证券代码：000007 证券简称：ST达声
深圳市赛格达声股份有限公司2007年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均已出席
1.4深圳鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读。
1.5公司负责人练卫飞、主管会计工作负责人赵谦及会计机构负责人（会计主管人员）魏翔声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 ST达声
股票代码 000007
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市华强北路现代之窗大厦A座25楼
注册地址的邮政编码 518031
办公地址 深圳市华强北路现代之窗大厦A座25楼
办公地址的邮政编码 518031
公司国际互联网网址 --
电子信箱 stock0007@126.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 夏斓
联系地址 深圳市华强北路现代之窗大厦A座25楼
电话 0755-83280053
传真 0755-83280089
电子信箱 stock0007@126.com
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 185,307,680.02 193,741,857.74 196,490,967.74 -5.69% 350,588,377.25 354,182,808.81
利润总额 11,094,995.72 -105,496,485.22 -129,914,882.12 6,309,093.96 6,753,565.14
归属于上市公司
11,553,947.37 -91,523,394.48 -122,687,784.03 8,295,596.55 8,308,827.57
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-37,608,951.69 -52,357,975.48 -64,514,903.13 -3,444,006.85 -3,430,775.81
常性损益的净利
润
经营活动产生的
87,031,105.53 24,038,286.54 24,038,286.54 262.05% 134,859,770.19 134,859,770.19
现金流量净额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 737,182,927.60 805,877,586.43 781,482,531.41 -5.67% 854,288,325.12 854,301,556.14
所有者权益（或股
-23,344,327.52 -10,503,219.88 -34,898,274.89 87,893,471.05 87,906,702.07
东权益）
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
本年比上年
2007年 2006年 2005年
增减（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益 0.0625 -0.49 -0.6633 0.06 0.05786
稀释每股收益 0.0625 -0.49 -0.6633 0.06 0.05786
扣除非经常性损
益后的基本每股 -0.2033 -0.28 -0.3488 -0.02 -0.0239
收益
全面摊薄净资产
9.44% 9.45%
收益率
加权平均净资产
10.09% 10.11%
收益率
扣除非经常性损
益后全面摊薄净 -3.92% -3.90%
资产收益率
扣除非经常性损
益后的加权平均 -4.19% -4.17%
净资产收益率
每股经营活动产
0.47 0.13 0.13 261.54% 0.94 0.94
生的现金流量净
额
本年末比上
2007年末 2006年末 年末增减 2005年末
（％）
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司
股东的每股净资 -0.126 -0.057 -0.189 0.61 0.6122
产
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 60,325,402.14
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -1,228,870.85
其他 -9,933,632.23
合计 49,162,899.06
采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 699,281.43 0.00 -699,281.43 -399,281.43
合计 699,281.43 0.00 -699,281.43 -399,281.43
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
-23,826,47 -23,826,47
一、有限售条件股份64,032,703 34.62% 40,206,226 21.74%
1、国家持股
2、国有法人持股 7,131,968 3.86% -7,131,968 -7,131,968
-16,694,50 -16,694,50
3、其他内资持股 56,900,735 30.76% 40,206,226 21.74%
其中：境内非国有 -16,694,50 -16,694,50
56,900,735 30.76% 40,206,226 21.74%
法人持股 9 9
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
120,932,66 144,759,13
二、无限售条件股份 65.38% 23,826,477 23,826,477 78.26%
120,932,66 144,759,13
1、人民币普通股 65.38% 23,826,477 23,826,477 78.26%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
184,965,36 184,965,36
三、股份总数 100.00% 0 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
股改承诺至2009
广州博融投资有 2009年08月14
40,206,226 0 0 40,206,226年8月14日方解
限公司 日
除限售
北京电子城有限 股改承诺限售期 2008年08月28
7,684,550 7,684,550 0 0
责任公司 满 日
深圳赛格股份有 股改承诺限售期 2008年08月28
7,131,968 7,131,968 0 0
限公司 满 日
深圳市智雄电子 股改承诺限售期 2008年08月28
4,095,000 4,095,000 0 0
有限公司 满 日
广州市银灏实业 股改承诺限售期 2008年08月28
2,673,216 2,673,216 0 0
发展有限公司 满 日
深圳三环电阻有 股改承诺限售期 2008年08月28
873,600 873,600 0 0
限公司 满 日
上海致真投资咨 股改承诺限售期 2008年08月28
682,500 682,500 0 0
询有限公司 满 日
上海申攀商贸有 股改承诺限售期 2008年08月28
500,000 500,000 0 0
限公司 满 日
上海昊硕商贸有 股改承诺限售期 2008年08月28
182,500 182,500 0 0
限公司 满 日
深圳市建筑机械 股改承诺限售期 2008年08月28
3,143 3,143 0 0
动力公司 满 日
合计 64,032,703 23,826,477 0 40,206,226 － －
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 18,608
前10名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
境内非国有法
广州博融投资有限公司 21.74% 40,206,226 40,206,226 40,206,226
人
境内非国有法
北京电子城有限责任公司 2.70% 4,996,262 0 0
人
境内非国有法
深圳市智雄电子有限公司 2.21% 4,095,000 0 4,095,000
人
上海雅盈商务信息咨询有限 境内非国有法
1.68% 3,113,503 0 0
公司 人
广州市银灏实业发展有限公 境内非国有法
1.45% 2,673,216 0 0
司 人
夏琴 境内自然人 1.14% 2,117,227 0 0
向丽达 境内自然人 0.87% 1,607,377 0 0
李斌 境内自然人 0.74% 1,370,000 0 0
张忠豪 境内自然人 0.70% 1,314,417 0 0
夏章满 境内自然人 0.70% 1,288,272 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京电子城有限责任公司 4,996,262 人民币普通股
深圳市智雄电子有限公司 4,095,000 人民币普通股
上海雅盈商务信息咨询有限公司 3,113,503 人民币普通股
广州市银灏实业发展有限公司 2,673,216 人民币普通股
夏琴 2,117,227 人民币普通股
向丽达 1,607,377 人民币普通股
李斌 1,370,000 人民币普通股
张忠豪 1,314,417 人民币普通股
夏章满 1,288,272 人民币普通股
朱晓丹 1,283,000 人民币普通股
1、根据对广州博融投资有限公司询证，广州博融投资与持股第二至第十名股东不存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行
其余股东之间未进行询证，未知其是否存在关联关系。2、由于条件限制，公司未对前十名流通
动的说明
股东进行询证，未知前十名流通股东之间是否存在关联关系；
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
报告期内公司控股股东为广州博融投资有限公司，法定代表人：李成碧，注册资本18000万元，成立于2003年7月12日，经营范围：以自有资金投资、投资策划及咨询顾问。
报告期内广州博融投资有限公司之控股股东为李成碧女士，中国籍，未取得其他国家或地区的居留权。曾任电子工业部107信箱技术员，成都电子研究所车间主任、产品开发部主任、工程师，成都市羽龙土地整理公司董事、副总经理，广州广博粤科汽车租赁有限公司董事长。现任广州博融投资有限公司法定代表人、执行董事，本公司副董事长。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内报告期被授予的股权激励情是否在股
年初 年末 从公司领 况 东单位或
任期起始任期终止 变动
姓名 职务 性别 年龄 持股 持股 取的报酬 可行 已行 期末其他关联
日期 日期 原因 行权
数 数 总额（万 权股 权数 股票单位领取
元） 价
数 量 市价 薪酬
2004年 2008年
李成碧 董事长 女 69 09月14 02月01 0 0 0 26.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
王亿鑫 董事 男 26 09月14 02月01 0 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2006年 2008年
王 宾 董事 男 48 10月26 02月01 0 0 0 15.40 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
何素英 董事 女 42 09月14 02月01 0 0 0 13.50 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
朱龙清 董事 男 47 09月14 02月01 0 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2004年 2008年
王洪福 董事 男 59 0 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
09月14 02月01
日 日
2004年 2008年
董事总经
蔡国麟 男 36 09月14 02月01 0 0 0 26.00 0 0 0.00 0.00否
理
日 日
2004年 2008年
陈德棉 独立董事男 46 09月14 02月01 0 0 0 2.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
宋金铭 独立董事男 76 09月14 02月01 0 0 0 2.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
孙献军 独立董事男 45 09月14 02月01 0 0 0 2.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
朱汉杨 独立董事男 68 09月14 02月01 0 0 0 2.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
陈国良 监事 男 74 09月14 02月01 0 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
李平平 监事 男 45 09月14 02月01 0 0 0 6.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
应华东 监事 男 39 09月14 02月01 0 0 0 0.00 0 0 0.00 0.00是
日 日
2004年 2008年
赵 谦 总会计师男 60 09月14 02月01 0 0 0 12.00 0 0 0.00 0.00否
日 日
2004年 2008年
董事会秘
夏斓 男 37 09月14 02月01 0 0 0 12.00 0 0 0.00 0.00否
书
日 日
合计 - - - - - 0 0 - 118.90 0 0 - - -
上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量
□适用√不适用
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
（一）、公司主营业务收入、主营业务利润、净利润的同比变动情况及其原因。
单位：人民币元
项目 _报告期_ 上一报告期_ 变动原因
营业收入 185,307,680.02 196,490,967.74 报告期内房地产销售减少
营业利润 -952,350.91 -92,961,303.93_ 报告期内营业成本及资产减值损失减少
归属于母公司股东的净利润 11,553,947.37 -122,687,784.03 报告期内溢价处置子公司股权
报告期内公司利润构成或利润来源有较大变动，主要是本期公司减值准备较上期有所减少，本期溢价处置所持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90%股权，本期公司拍卖部份资产带来营业外收入较上期有所增加，本期的营业外支出项目较上期有较大的减少。
前一报告期公司曾披露拟处置公司持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90％及拟采取各种方式盘活公司沉淀的资产东莞山水天地度假村有限公司的土地资源，在报告期内公司已经完成处置所持有的新疆深发房地产开发投资有限公司90％股权，盘活了沉淀的部分资产，为公司取得了发展经营和开展新项目投资的宝贵资金；东莞山水天地度假村有限公司土地资源盘活事项尚无进展。
报告期内公司仍以房地产和酒店业为主，公司房地产由于在行业内规模偏小，受制于资金规模较小，加之房地产行业正处于国家强力调控状态，因此公司没有新开展地产行业的新项目开发。
报告期内公司主要的酒店经营为格兰德假日酒店、厦门亚洲海湾大酒店，由于竞争激烈，报告期内格兰德假日酒店客房出租率为85.24％比去年下降2.19个百分点，加之物价上涨，经营成本增加，但公司克服了各种困难公司实现利润有所增加。厦门亚洲海湾投资有限公司（厦门酒店），2007年综合客房出租率仅为51.7％，经营继续亏损，但该公司已经逐步形成了回头客源，市场在逐步打开。
报告期内公司房地产租赁和管理业务情况：报告期内公司拥有的房产租赁率平均达到95％以上，由于部分物业被拍卖还债，因此公司租赁收入较上年同期有所下降；物业管理收入较为稳定，但由于物价上涨导致成本有所增加。公司目前面临的主要困难为房地产行业规模偏小，在国家调控的情况下抗风险能力较弱；酒店行业盈利尽管比较稳定，但对于公司的利润增长贡献有限，不能支撑公司的债务规模；公司的物业租赁和管理业务由于涉及债务纠纷，经营前景存在众多不确定性。因此为改善经营状况，寻找适合公司实际的投资项目，公司先后与多个资源类项目进行了接触，但截至报告期末，尚未能有任何进展。
（二）报告期内公司主要业务开展情况分析：
（1）、酒店业业务情况：厦门酒店完成经营收入5591万元，由于摊销增加及采购成本上升过快，导致经营亏损428万元；格兰德假日酒店实现经营收入4189万元，主营业务利润出现下降，主要原因是由于竞争激烈客房入住率下降及餐饮业物价上升所导致的；
（2）、物业租赁及管理业务情况：报告期内实现收入4029万元，，由于公司报告期部分物业被拍卖还债，因此租赁收入较前一报告期有所下降，物业管理的收入处于较为稳定，但对于公司利润贡献不大。
（3）、房地产开发经营情况：报告期内公司房地产开发经营业务处于停顿状态，公司正在尝试以各种方式启动东莞山水天地度假村有限公司所属土地的盘活工作，截至报告期末尚无任何进展。
（三）、对公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局。
公司主业之一的房地产行业：公司在房地产行业内的主要业务有房地产开发与销售、自有物业租赁、物业管理。房地产开发与销售方面，由于国家持续的房地产行业调控，加上公司在房地产行业内规模偏小，面临竞争劣势，因此公司在房地产开发与销售方面迟迟未能开展经营；公司自有物业均处查封状态，一旦债权人申请强制执行，公司自有物业租赁业务将面临大幅萎缩；公司物业管理经营稳定正常。
公司主业之二的酒店行业：位于深圳CBD附近的格兰德假日酒店经营较为稳定，但是由于附近新近开业数家酒店，正面临激烈竞争；厦门酒店位置较好，设施完备，尽管附近有新开业的国宾馆竞争，该酒店的经营已逐步走上正轨。但酒店业经营面临物价上涨侵蚀利润的情形，且利润增长有限。
公司由于历史包袱沉重，仅仅依靠目前的物业租赁和酒店行业经营收入不能支撑公司的财务状况，因此公司正面临较大的财务和经营危机。
2、公司管理层所关注的未来公司发展机遇和挑战以及公司发展战略。
公司新任管理层到位后，针对公司目前主营业务不突出，主业之一的房地产业务受制于行业调控和在行业内规模偏小，一直未能启动新地产项目开发；公司主业之二的酒店业务盈利能力不强的现状。决定尽快启动公司新项目的运作。
经过前任及新任管理层的长时间的考察，经过多个行业的分析考察研究，决定将积极寻找规模适合公司实力的资源类新项目，以便能够迅速改善公司的经营状况，回报股东。
在新的年度里，公司拟开展以下几方面工作：（1）、积极展开新项目的筛选和运作，尽快选定项目进行投资形成新的利润来源；（2）、积极运作启动东莞山水天地度假村有限公司的现有资源的盘活工作，采取合作、转让等多种方式启动山水天地现有土地资源的盘活；（3）、酒店业：开展特色经营，厉行控制成本，适时调整经营策略；（4）、物业管理及租赁：整合公司现有物业和管理资源，争取拓展新的业务范围，做好自有物业的租赁；（5）、积极与各担保方、债权银行或债权人协商，争取以债务重组方式来解决公司逾期贷款的转贷工作或减债工作。
（四）、公司实现未来发展战略所需的资金需求及使用计划，以及资金来源情况：
公司目前尚未选定项目进行投资，未能确定实现公司新项目投资运作的资金需求；公司拟在新的年度挤出部分宝贵的资金与债权人进行债务重组工作；公司目前间接融资渠道不畅，为化解公司面临的资金紧缺状况，公司不排除引入战略合作者等各种方式尽快使公司经营走出困境。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 营业利润率(%) 营业收入比上 营业成本比上 营业利润率比上
年增减（%） 年增减（%） 年增减（%）
房地产行业 3,959.00 2,286.00 42.26% -33.19% -58.64% 35.53%
停车费 403.00 0.00 100.00% 28.91% 0.00% 0.00%
旅游饮食业 11,039.00 1,644.00 85.11% 10.37% 19.87% -1.19%
物业管理 1,493.00 1,052.00 29.54% 9.50% 16.50% -4.25%
房屋租赁 1,259.00 90.00 92.85% -28.19% -35.46% 0.78%
典当业 19.00 0.00 100.00% 2.24% 0.00% 0.00%
主营业务分产品情况
房地产 |