证券代码：600067 证券简称：冠城大通
冠城大通股份有限公司2007年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3福建立信闽都会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人韩国龙，主管会计工作负责人林湜及会计机构负责人（会计主管人员）李春声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 冠城大通
股票代码 600067
上市交易所 上海证券交易所
福建省福州市开发区快安延伸区创新楼;福
注册地址和办公地址
建省福州市五一中路32号元洪大厦26层
邮政编码 350005
公司国际互联网网址 www.gcdt.net
电子信箱 gcdt@gcdt.net
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖林寿 余坦锋
福建省福州市五一中路32号元洪大厦 福建省福州市五一中路32号元洪大厦26
联系地址
26层 层
电话 0591-83350026 0591-83353338
传真 0591-87110586 0591-87110586
电子信箱 xiao@gcdt.net lawyerytf@126.com
3会计数据和业务数据摘要：
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
本年比上年增减
主要会计数据 2007年 2006年 2005年
(%)
营业收入 4,624,548,925.27 3,896,874,112.57 18.67 2,645,922,278.95
利润总额 335,053,876.26 282,458,393.50 18.62 206,600,338.34
归属于上市公司股东的净利润 206,946,042.29 180,892,308.22 14.40 125,157,163.70
归属于上市公司股东的扣除非经
191,725,276.67 125,770,558.97 52.44 95,163,548.67
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -457,481,643.88 -601,092,158.45 不适用 638,077,837.24
本年末比上年末
2007年末 2006年末 2005年末
增减(%)
总资产 6,835,475,670.82 5,403,801,131.31 26.49 4,139,733,757.52
所有者权益（或股东权益） 989,791,086.44 791,011,308.65 25.13 616,081,017.71
3.2主要财务指标
单位:元
主要财务指标 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
基本每股收益 0.43 0.38 增加13.16个百分点 0.26
稀释每股收益 0.43 0.38 增加13.16个百分点 0.26
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.40 0.26 增加53.85个百分点 0.20
全面摊薄净资产收益率％ 20.91 22.87 减少1.96个百分点 20.32
加权平均净资产收益率％ 23.23 25.68 减少2.45个百分点 22.32
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收
19.37 15.90 增加3.47个百分点 15.45
益率％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
21.52 17.85 增加3.67个百分点 16.97
收益率％
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.95 -1.62 不适用 1.98
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减(%) 2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产 2.06 2.13 -3.29 1.91
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 12,478,068.34
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一
2,472,823.46
标准定额或定量享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部
门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用 -
费除外
企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公
允价值产生的损益
非货币性资产交换损益 -
委托投资损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -
债务重组损益 -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -1,774,186.09
与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 -
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -947,046.34
其他非经常性损益项目 3,312,542.35
减：所得税影响数 120,722.93
减：少数股东损益（扣税后） 200,713.17
合计 15,220,765.62
采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
交易性金融资产 — — 0 2,343,618.97
可供出售金融资产 2,516,342.4 6,173,258.85 3,656,916.45 5,395,184.67
合计 2,516,342.4 6,173,258.85 3,656,916.45 7,738,803.64
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
积
比例 比例
数量 发行新股 送股 金 其他 小计 数量
(%) (%)
转
股
一、有限售条件股份
1、国家
持股
2、国有
法人持
股
3、其他
内资持 107,026,045 28.85 7,748,116 -18,199,893 -10,451,777 96,574,268 20.09
股
其中：
境内法
107,026,045 28.85 7,748,116 -18,199,893 -10,451,777 96,574,268 20.09
人持股
境内自
然人持
股
4、外资
72,720,000 6,079,392 78,799,392 78,799,392 16.39
持股
其中：
境外法
72,720,000 6,079,392 78,799,392 78,799,392 16.39
人持股
境外自
然人持
股
有限售
条件股 107,026,045 28.85 72,720,000 13,827,508 -18,199,893 68,347,615 175,373,660 36.48
份合计
二、无限售条件流通股份
1、人民
币普通 263,959,141 71.15 23,266,246 18,199,893 41,466,139 305,425,280 63.52
股
2、境内
上市的
外资股
3、境外
上市的
外资股
4、其他
无限售
条件流
263,959,141 71.15 23,266,246 18,199,893 41,466,139 305,425,280 63.52
通股份
合计
三、股份
370,985,186 100 72,720,000 37,093,754 0 109,813,754 480,798,940 100
总数
限售股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
年初限售股 本年解除限 本年增加限 年末限售股 解除限
股东名称 限售原因
数 售股数 售股数 数 售日期
福建丰榕投资有限 2009年1
81,488,899 0 8,960,342 90,449,241 股改承诺
公司 月5日
定向发行时，
STARLEX LIMITED
承诺：本次新增股 2010年5
STARLEX LIMITED 0 0 78,799,392 78,799,392
份自发行结束之 月23日
日起36个月内不
转让
未签署同意股权
分置改革方案。由
福州建银贸易公司 5,652,480 0 472,547 6,125,027 大股东代为先行 不确定
垫付，目前仍处于
限售。
2007年
中国建设银行福建
5,539,430 3,854,657 -1,684,773 0 不适用 10月30
省分行直属支行
日
福州景科投资有限 2007年1
6,700,735 6,700,735 0 0 不适用
公司 月5日
福州市投资管理公 2007年1
4,065,451 4,065,451 0 0 不适用
司 月5日
福州市福保贸易公 2007年1
2,395,712 2,395,712 0 0 不适用
司 月5日
2007年1
福州锅炉厂 471,883 471,883 0 0 不适用
月5日
上海海立（集团） 2007年1
471,883 471,883 0 0 不适用
股份有限公司 月5日
2007年1
福建省机械设备 239,572 239,572 0 0 不适用
月5日
合计 107,026,045 18,199,893 86,547,508 175,373,660 — —
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 25,714
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 股份数量 量
福建丰榕投资有限公司 境内非国有法人 26.74 128,571,611 90,449,241 质押 69,900,000
STARLEX LIMITED 境外法人 16.39 78,799,392 78,799,392 未知
华夏成长证券投资基金 其它 2.71 13,051,876 0 未知
交通银行－华夏蓝筹核心
其它 2.19 10,513,715 0 未知
混合型证券投资基金(LOF)
中国人寿保险(集团)公司
其它 1.96 9,413,136 0 未知
－传统－普通保险产品
中国人寿保险股份有限公
司－分红－个人分红－ 其它 1.94 9,344,540 0 未知
005L－FH002沪
中国建设银行－华夏优势
其它 1.67 8,043,550 0 未知
增长股票型证券投资基金
中国农业银行－鹏华动力
增长混合型证券投资基金 其它 1.66 8,000,000 0 未知
(LOF)
兴业银行股份有限公司－
光大保德信红利股票型证 其它 1.35 6,503,551 0 未知
券投资基金
福州建银贸易公司 其它 1.27 6,125,027 6,125,027 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
福建丰榕投资有限公司 38,122,370 人民币普通股
华夏成长证券投资基金 13,051,876 人民币普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金
10,513,715 人民币普通股
(LOF)
中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产
9,413,136 人民币普通股
品
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红
9,344,540 人民币普通股
－005L－FH002沪
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资
8,043,550 人民币普通股
基金
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券投资
8,000,000 人民币普通股
基金(LOF)
兴业银行股份有限公司－光大保德信红利股票
6,503,551 人民币普通股
型证券投资基金
中国再保险(集团)公司－集团本级－集团自有
5,527,640 人民币普通股
资金－007G－ZY001沪
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 5,509,500 人民币普通股
公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：福建丰榕投资有限公司
法人代表：薛黎曦
注册资本：314,000,000元
成立日期：2000年6月14日
主要经营业务或管理活动：对工业、农业、基础设施、能源和国家允许举办的企业的投资、批发、代购代销；电子产品、建筑材料、化工产品（不含危险品）、金属材料、计算机及软件、办公设备；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（以上范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定）
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：薛黎曦
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：福建丰榕投资有限公司
最近五年内职务：董事长
实际控制人姓名：韩国龙
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:香港居留权
最近五年内职业：中国海淀集团有限公司、冠城大通股份有限公司
最近五年内职务：董事局主席、董事长
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
报告期被授予的股权激励情况 是否
报告期 在股
变 内从公 东单
性 年 任期起止日 年初持 年末持 动 司领取 可行 已行 期末 位或
姓名 职务 行权
别 龄 期 股数 股数 原 的报酬
权股 权数 股票 其他
价
因 总额(万 数 量 市价 关联
元) 单位
领取
2007年12月
韩国 董事
男 53 28日～2010 0 0 28.36 — — — — 否
龙 长
年12月28日
2007年12月
韩孝 副董
男 31 28日～2010 0 0 - — — — — 是
煌 事长
年12月28日
董
2007年12月
韩孝 事、
男 34 28日～2010 0 0 28.22 — — — — 否
捷 总经
年12月28日
理
董
事、 2007年12月
刘华 常务 女 38 28日～2010 0 0 21.54 — — — — 否
副总 年12月28日
经理
2007年12月
薛黎
董事 女 31 28日～2010 0 0 - — — — — 是
曦
年12月28日
2007年12月
商建
董事 男 56 28日～2010 0 0 - — — — — 是
光
年12月28日
2007年12月
陈金 独立
男 39 28日～2010 0 0 3.00 — — — — 否
山 董事
年12月28日
2007年12月
独立
陈玲 女 45 28日～2010 0 0 - — — — — 否
董事
年12月28日
2007年12月
伍长 独立
男 45 28日～2010 0 0 - — — — — 否
南 董事
年12月28日
陈道 监事 男 64 2007年12月 25,867 28,029 送 23.26 — — — — 否
彤 会主 28日～2010 红
席 年12月28日 股
2007年12月
林常
监事 男 43 28日～2010 0 0 - — — — — 否
青
年12月28日
2007年12月
陈曦 监事 男 45 28日～2010 0 0 8.88 — — — — 否
年12月28日
2007年12月
韩国 副总
男 50 28日～2010 0 0 21.64 — — — — 否
建 经理
年12月28日
2007年12月 送
官伟 副总
男 45 28日～2010 15,467 16,760 红 14.69 — — — — 否
源 经理
年12月28日 股
2007年12月
林思 副总
男 37 28日～2010 0 0 18.84 — — — — 否
雨 经理
年12月28日
2007年7月1
财务
林湜 女 54 日～2010年 0 0 13.86 — — — — 否
总监
12月28日
2007年12月
肖林
董秘 男 35 28日～2010 0 0 10.00 — — — — 否
寿
年12月28日
2004年12月
石涛 董事 男 45 20日～2007 0 0 － — — — — 否
年12月28日
2004年12月
黄渝 独立
男 68 20日～2007 0 0 3.00 — — — — 否
祥 董事
年12月28日
2004年12月
郑时 独立
男 66 20日～2007 0 0 3.00 — — — — 否
龄 董事
年12月28日
合计 / / / / 41,334 44,789 / 198.29 — — / / /
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
报告期内，在公司董事会的领导下，管理层秉承“梦想、激情、创新”的企业精神，克服宏观环境和市场环境变化带来的不利因素，把握机遇，使得公司房地产业务规模、经营业绩等持续增长，公司漆包线业务得到巩固和平稳发展。
1、2007年公司所处行业的市场环境
2007年，公司所处的房地产和漆包线两大主业所面临的宏观环境和市场环境均发生了较大变化。
房地产业务方面，2007年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。央行年内6次上调了贷款利息至年末的7.47%，四季度又紧急控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利息。2007年12月中央经济工作会议又提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”。同时，国家加大了保障性住房的供应，部分城市还在年内增加了建设用地的供应量。“银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度，提高了资金的使用成本；土地、住房政策的调整加剧了市场的竞争。宏观调控的实施和细化将进一步导致行业整合和集中度的提高，开发实力、品牌、资源整合能力成为竞争优势之关键。如何适应宏观政策和行业走势的变化，对我们来说既是一次严峻的挑战，更是难的的发展机遇。
漆包线业务方面，一是漆包线原材料铜杆的价格居高不下，行业的毛利水平继续呈下降趋势；二是由于该行业对资金使用成本较为敏感，连续六次加息，使得行业的平均毛利率进一步下降，加剧了该行业的生存压力。
2、2007年公司整体经营情况
上述宏观环境的变化，增加了公司的资金成本，增大了公司资金筹措的压力，客观上给公司的经营带来一定的压力，但同时也将公司的品牌和技术优势凸显出来。报告期内，公司整体经营业绩保持健康稳定的发展态势。
报告期公司实现营业收入4,624,548,925.27元，较上年同期实际实现数增长30.13％，较上年同期按新会计准则调整后增长18.67％；实现利润总额335,053,876.26元，较上年同期实际实现数增长77.36％,较上年同期按新会计准则调整后增长18.62％；实现净利润206,946,042.29元，较上年同期实际实现数增长81.78％，较上年同期按新会计准则调整后增长14.40％；但同时公司也注意到在宏观调控及产业政策调整趋势的不确定性、通货膨胀的压力及市场竞争日趋激烈等外部因素下，对公司有效推进战略，取得预期经营成果将产生较大的不利因素，与同行企业相比，公司资产及股本规模等还有待进一步提升，公司的筹资渠道尚需多样化。
（1）房地产业务方面
报告期内，公司房地产业务增长迅速，报告期内公司房地产业务共完成结算面积162，532.20平方米，实现主营业务收入11.63亿元，较上年同期实际实现数增长43.65％，较上年同期按新会计准则调整后增长0.97％；实现利润总额3.289亿元，较上年同期实际实现数增长109.93％，较上年同期按新会计准则调整后增长37.19％。
其中：公司控股子公司——北京太阳宫房地产开发有限公司报告期内主要进行太阳星城F区二期项目开发，报告期内实现结算面积20,191.09平方米，实现营业收入2.79亿元，较上年同比减少42.42％，实现了利润总额1.52亿元，较上年同比增长36.04％。
公司控股子公司——北京京冠房地产开发有限公司报告期内主要进行太阳星城E区及广渠门项目开发，报告期内实现结算面积60,444.36平方米，实现营业收入6亿元，较上年同比增长73.91％，实现了利润总额1.58亿元，较上年同比增长90.36％。
公司控股子公司——福建华事达房地产有限公司报告期内主要进行“鼓楼庭院”项目开发，报告期内实现结算面积30,459.62平方米，实现营业收入1.51亿元，较上年同比减少44.49％，实现了利润总额4136.65万元，较上年同比减少36.38％。
公司控股子公司——桂林鸿达置业发展有限公司报告期内主要进行清秀花园、清秀庭院两个项目开发，报告期内实现结算面积13,483.46平方米，实现营业收入4585.34万元，较上年同比减少19.72％，实现了利润总额804.5万元，较上年同比减少36.42％。
公司控股子公司——衡阳华丰房地产开发有限公司主要进行“冠城江景”项目，报告期内实现结算面积37，954.07平方米，实现营业收入9421.1万元，实现了利润总额535.84万元。
房地产作为公司重点发展的业务，公司除加快存量项目的开发外，报告期内还通过如下措施，增强了公司房地产业务的可持续的发展能力。一是完成了向Starlex Limited定向发行7272万股新股购买其持有的北京京冠房地产开发有限公司100%的股权；二是收购了北京海淀科技园建设股份有限公司28%股权，同时另外21%股权的收购工作正在进行之中；三是收购了北京冠城正业房地产开发有限公司20％的股权，使本公司所持股份增加到60%。通过上述措施有效地增加了公司的土地储备，增强了公司房地产业务的竞争力。
（2）漆包线业务方面
报告期内，公司漆包线业务在不利的市场环境下，取得平稳发展。报告期内公司实现漆包线产量5.32万吨，同比增长21.46％，实现销售5.44万吨，同比增长25.06％，实现主营业务收入33.15亿元，同比增长28.99％，实现利润总额4511.94万元，同比减少8.83％。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量3.28万吨，比去年同期增长20.6％，实现销量3.3万吨，比去年同期增加22.22％，实现主营收入20.30亿元，比去年同期增长26.24％。
江苏大通漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量2.04万吨，比去年同期增长23.47％，实现销量2.14万吨，比去年同期增长29.99％，实现主营收入12.85亿元，比去年同期增长33.43％。
此外，为了进一步增强公司股本实力，改善公司资产结构和融资结构，充分利用资本市场加快公司业务的发展。报告期内公司董事会和股东大会审议并通过了关于公司向不特定对象公开发行A股股票的议案，目前方案尚待中国证监会核准。
为了进一步完善公司治理结构，健全公司激励约束机制，有效调动管理者和重要骨干的积极性，吸引和保留优秀管理人才和业务骨干，公司于报告期内，审议通过了《冠城大通股份有限公司首期股权激励计划（草案）》，通过一次性无偿授予激励对象1500万份股票期权的方式，对公司优秀管理人员和业务骨干实施股权激励，为公司的长远发展和股东利益的最大化奠定了基础。
公司严格恪守公民与社会责任，加强环境保护及节能减排，在房地产业务方面提倡“绿色住宅”，对公司开发的房地产项目除满足国家建筑节能规范外，同时还对部分项目提出了超出国家标准的节能要求。在漆包线业务方面采用先进的环保设施处理在漆包线生产过程产生的噪音和有毒、有害气体。
3、风险与对策分析
房地产业务风险
1）宏观政策风险
公司所处的房地产业与国民经济状况联系极为密切，受经济发展周期和国家的宏观经济政策影响较大。2007年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实。2007年12月中央经济工作会议又提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”。同时，国家加大了保障性住房的供应，部分城市还在年内增加了建设用地的供应量。“银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度；土地、住房政策的调整加剧了市场的竞争。
公司认为在国家的宏观调控下，房地产市场将步入调整期，房地产利润、价格趋于合理化。上述政策无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程，有品牌、实力、管理能力较强的公司将获得较大发展空间，并获得更多的政策支持。
针对上述风险，公司将进一步加大房地产开发的专业化水平、增强品牌竞争力，规范运作，提高公司房地产业务的整体竞争能力。
2）项目开发风险
房地产项目开发投资大，合作单位多，涉及规划、国土、建设、房管、消防、环保等多个政府部门的审批和监管，造成公司对项目开发控制的难度较大。同时，住宅地产项目开发周期较长，项目从获得土地至依法获准销售通常需要几年的时间。在经营过程中，如果未能对各项目开发周期进行合理规划，公司可能面临阶段性的资金不足或闲置，导致经营业绩波动。
针对项目开发的风险，公司实施完善的项目投资决策管理、项目方案管理、项目预(决)算管理制度，保证了企业项目投资决策的程序化、规范化；保证项目方案实施的科学性。
3）房地产市场变化风险
住房制度改革和城镇化步伐的加快，有效地拉动了我国住宅市场需求。近年来国内房地产价格连续上涨，一些热点地区甚至呈现连续快速上涨的局面。尤其是一线城市，房地产价格的快速大幅上涨可能导致行业投资过度膨胀，造成行业大起大落，从而损害房地产行业的长期健康发展。
针对上述风险，公司将凭借以往积累的市场经验，充分运用初步形成的品牌优势、良好的市场形象增加公司产品的市场竞争力，进一步降低该风险。
漆包线业务风险：
1）市场需求结构风险
特种漆包线的主要市场是家电行业和机电行业，随着上述行业在环保、高效、节能、变频等技术上的不断创新，对漆包线的要求也由原来的单一要求高耐热等级转变为要求特种漆包线在结构和涂层方面进行创新、并能附加各种特殊功能。
针对上述风险公司将进一步适应市场的需要，加大对新产品的研发力度以满足市场新的需求。
2）市场竞争加剧，行业毛利降低
随着漆包线行业的高速发展，民营企业、外资企业等一批新的市场参与者不断进入此行业，使行业的市场竞争日趋激烈，目前� |