北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。 1.2 公司全体董事出席董事会会议。 1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.4 公司负责人赵川，主管会计工作负责人王蔚蔚及会计机构负责人（会计主管人员）张洪涛应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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股票简称 大龙地产
股票代码 600159
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号
邮政编码 101300
公司国际互联网网址 www.dldc.com.cn
电子信箱 dldc@dldc.com.cn
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2.2 联系人和联系方式
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董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王成福
联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号
电话 010-69445636 010-69446339
传真 010-69446339 010-69446339
电子信箱 mazhifang2005@tom.com haluahalu@hotmail.com
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§3 会计数据和业务数据摘要：
单位:元 币种:人民币
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主要会计数据 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
调整前 调整后 调整前 调整后
营业收入 325,937,462.93 464,744,179.48 464,744,179.48 -26.87 -26.87 278,001,276.92
利润总额 56,730,604.96 37,352,467.37 44,716,339.37 51.88 26.87 24,503,129.36
归属于上市公司股东 35,352,198.47 22,603,209.76 29,584,169.16 56.40 19.50 13,148,334.23
的净利润
归属于上市公司股东 35,236,578.92 22,576,233.75 29,557,193.15 56.08 19.21 13,845,074.46
的扣除非经常性损益
的净利润
基本每股收益 0.11 0.07 0.10 57.14 10 0.04
稀释每股收益 0.11 0.07 0.10 57.14 10 0.04
扣除非经常性损益后 0.11 0.07 0.10 57.14 10 0.04
的基本每股收益
全面摊薄净资产收益 2.89 7.37 9.38 下降4.48个 下降6.49个 4.60
率（%） 百分点 百分点
加权平均净资产收益 4.55 7.66 9.55 下降3.11个 下降5个百 7.44
率（%） 百分点 分点
扣除非经常性损益后 2.88 7.37 9.37 下降4.49个 下降6.49个 4.85
全面摊薄净资产收益 百分点 百分点
率（%）
扣除非经常性损益后 4.53 7.65 9.94 下降3.12个 下降5.41个 7.83
的加权平均净资产收 百分点 百分点
益率（%）
经营活动产生的现金 -1,116,229,002.29 18,433,917.61 18,433,917.61 -6155.30 -6155.30 15,661,546.56
流量净额
每股经营活动产生的 -2.69 0.06 0.06 -4583.33 -6825 0.05
现金流量净额
总资产 3,075,414,549.04 1,150,331,776.50 1,159,164592.13 167.35 165.31 1,219,382,337.95
所有者权益（或股东 1,228,167,940.45 306,511,658.87 320,099,302.70 300.69 283.68 285,715,569.37
权益）
归属于上市公司股东 2.96 1.00 1.05 196 181.90 0.94
的每股净资产
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
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扣除非经常性损益的明细项目 2007年
1．营业外收入 189,501.56
2．营业外支出 16,935.07
3．投资收益 0
小计 172,566.49
减：所得税影响 56,946.94
扣除所得税后金额 115,619.55
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采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用 3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金 其他 小计 数量 比例(%)
转股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持 168,892,238 55.37 168,892,238 40.697
股
3、其他内资持 110,000,000 110,000,000 110,000,000 26.506
股
其中：
境内法人持股 110,000,000 110,000,000 110,000,000 26.506
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份 168,892,238 55.37 110,000,000 110,000,000 278,892,238 67.203
合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通 136,109,378 44.63 136,109,378 32.797
股
2、境内上市的
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
无限售条件流通 136,109,378 44.63 136,109,378 32.797
股份合计
三、股份总数 305,001,616 100 110,000,000 110,000,000 415,001,616 100
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日
期
北京市顺义大龙城乡 148,528,394 15,250,081 133,278,313 股权分置改 2007年2月6
建设开发总公司 革后股东承 日
诺
北京顺鑫农业发展集 50,864,006 15,250,081 35,613,925 股权分置改 2007年2月6
团有限公司 革后股东承 日
诺
力天集团有限公司 11,000,000 11,000,000 非公开发行 2008年11月
8日
江苏达冠实业投资有 11,000,000 11,000,000 非公开发行 2008年11月
限公司 8日
北京翰运天程国际投 11,000,000 11,000,000 非公开发行 2008年11月
资有限公司 8日
闽兴恒昌（北京）投 11,000,000 11,000,000 非公开发行 2008年11月
资担保股份有限公司 8日
上海丽华房地产有限 11,000,000 11,000,000 非公开发行 2008年11月
公司 8日
华夏基金管理公司 11,000,000 11,000,000 非公开发行 2008年11月
8日
中节能投资有限公司 30,000,000 30,000,000 非公开发行 2008年11月
8日
北京浩成投资管理有 5,000,000 5,000,000 非公开发行 2008年11月
限公司 8日
北京宏泰兴华投资管 9,000,000 9,000,000 非公开发行 2008年11月
理有限公司 8日
合计 199,392,400 30,500,162 110,000,000 278,892,238 — —
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4.2 股东数量和持股情况
单位:股
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报告期末股东总数 22,877
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 持有有限售条件股 质押或冻结的股份数量
份数量
北京市顺义大龙城乡建设 国有法人 35.79 148,528,394 133,278,313 质押0
开发总公司
北京顺鑫农业发展集团有 国有法人 12.26 50,864,006 35,613,925 质押0
限公司
中节能投资有限公司 其他 7.23 30,000,000 30,000,000 质押0
闽兴恒昌（北京）投资担 其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押0
保股份有限公司
上海丽华房地产有限公司 其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押0
北京翰运天程国际投资有 其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押0
限公司
力天集团有限公司 其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押0
江苏达冠实业投资有限公 其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押0
司
华夏基金管理有限公司 其他 2.65 11,000,000 质押0
北京宏泰兴华投资管理有 其他 2.17 9,000,000 9,000,000 质押0
限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京顺鑫农业发展集团有限公司 15,250,081 人民币普通股
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 15,250,081 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资 6,780,664 人民币普通股
基金
鑫恒期货经纪有限公司 2,631,000 人民币普通股
深圳南方财务顾问有限公司 2,575,205 人民币普通股
中国建设银行－诺德价值优势股票型证券投资 2,051,157 人民币普通股
基金
新顺平安（北京）消防技术服务有限公司 1,869,497 人民币普通股
张正彪 1,637,000 人民币普通股
田英 1,550,000 人民币普通股
姜萍 1,294,306 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他流通股股东之间不存在关
联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
人；未知其他流通股东是否属于一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关
联关系。其他股东之间关联关系未知。
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 法人代表：赵川 注册资本：100,000,000元 成立日期：1987年6月3日 主要经营业务或管理活动：房地产开发、商品房销售；承办生活资料消费品市场，北京市顺义区西辛建材市场 (2)实际控制人情况
实际控制人名称：北京市顺义区国有资产监督管理委员会 成立日期：2004年7月5日 主要经营业务或管理活动：国有资产监督管理 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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姓名 职务 性 年 任期起止日期 年 年 变 报告期 报告期被授予的股权激励情况 是否在股东单位或其他关联单位领取
别 龄 初 末 动 内从公 可行 已行 行权 期末股 报酬?
持 持 原 司领取 权股 权数 价 票市价
股 股 因 的税前 数 量
数 数 报酬总
额(万
元)
赵川 董事 男 53 2005年2月17 10.5 否
长 日～2008年1
月14日
陈红 总经 男 36 2005年2月17 10 否
理 日～2008年1
月14日
顾光 董事 男 52 2005年2月17 11 否
明 、副 日～2008年1
总经 月14日
理
袁振 董事 男 46 2005年2月17 0 是
东 日～2008年1
月14日
李绍 董事 男 53 2005年2月17 0 是
林 日～2008年1
月14日
张松 董事 男 43 2005年2月17 0 是
涛 日～2008年1
月14日
刘有 独立 男 60 2005年2月17 3 否
录 董事 日～2008年1
月14日
阎学 独立 男 56 2005年2月17 3 否
通 董事 日～2008年1
月14日
米丽 独立 女 59 2005年2月17 3 否
萍 董事 日～2008年1
月14日 |