证券代码：600159 证券简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2007年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人赵川，主管会计工作负责人王蔚蔚及会计机构负责人（会计主管人员）张洪涛应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2 .1基本情况简介
股票简称 大龙地产
股票代码 600159
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号
邮政编码 101300
公司国际互联网网址 www.dldc.com.cn
电子信箱 dldc@dldc.com.cn
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王成福
联系地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号
电话 010-69445636 010-69446339
传真 010-69446339 010-69446339
电子信箱 mazhifang2005@tom.com haluahalu@hotmail.com
3会计数据和业务数据摘要：
单位:元币种:人民币
2006年 本年比上年增减(%)
主要会计数据 2007年 2005年
调整前 调整后 调整前 调整后
营业收入 325,937,462.93 464,744,179.48 464,744,179.48 -29.87 -29.87 278,001,276.92
利润总额 56,730,604.96 37,352,467.37 44,716,339.37 51.88 26.87 24,503,129.36
归属于上市公司股 35,352,198.47 22,603,209.76 29,584,169.16 56.40 19.50 13,148,334.23
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 35,236,578.92 22,576,233.75 29,557,193.15 56.08 19.21 13,845,074.46
损益的净利润
基本每股收益 0.11 0.07 0.10 57.14 10 0.04
稀释每股收益 0.11 0.07 0.10 57.14 10 0.04
扣除非经常性损益
0.11 0.07 0.10 57.14 10 0.04
后的基本每股收益
全面摊薄净资产收 2.89 7.37 9.38 下降4.48 下降6.49个 4.60
益率（%） 个百分点 百分点
加权平均净资产收 3.11 5
4.55 7.66 9.55 下降 下降 个百 7.44
益率（%） 个百分点 分点
扣除非经常性损益
2.88 7.37 9.37 下降4.49 下降6.49
后全面摊薄净资产 4.85
个百分点 个百分点
收益率（%）
扣除非经常性损益
下降3.12 下降5.41
后的加权平均净资 4.53 7.65 9.94 7.83
个百分点 个百分点
产收益率（%）
经营活动产生的现 -1,116,229,002.29 18,433,917.61 18,433,917.61 -6155.30 -6155.30 15,661,546.56
金流量净额
每股经营活动产生
-2.69 0.06 0.06 -4583.33 -4,583.33 0.05
的现金流量净额
总资产 3,075,414,549.04 1,150,331,776.50 1,159,164,592.13 167.35 165.31 1,219,382,337.95
所有者权益（或股
1,221,841,937.00 306,511,658.87 320,099,302.70 298.63 281.71 285,715,569.37
东权益）
归属于上市公司股 2.94 1.00 1.05 194 180 0.94
东的每股净资产
非经常性损益项目
√适用□不适用
扣除非经常性损益的明细项目 2007年
1．营业外收入 189,501.56
2．营业外支出 16,935.07
3．投资收益 0
小计 172,566.49
减：所得税影响 56,946.94
扣除所得税后金额 115,619.55
采用公允价值计量的项目
□适用√不适用
3.3境内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 送 其 比例
数量 发行新股 金转 小计 数量
(%) 股 他 (%)
股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人
168,892,238 55.37 168,892,238 40.697
持股
3、其他内资
110,000,000 110,000,000 110,000,000 26.506
持股
其中：
境内法人持
110,000,000 110,000,000 110,000,000 26.506
股
境内自然人
持股
4、外资持股
其中：
境外法人持
股
境外自然人
持股
有限售条件
168,892,238 55.37 110,000,000 110,000,000 278,892,238 67.203
股份合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普
136,109,378 44.63 136,109,378 32.797
通股
2、境内上市
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
无限售条件
流通股份合 136,109,378 44.63 136,109,378 32.797
计
三、股份总数 305,001,616 100 110,000,000 110,000,000 415,001,616 100
限售股份变动情况表
√适用□不适用
单位:股
年初限售股 本年解除限 本年增加限售 年末限售股 限售原 解除限
股东名称
数 售股数 股数 数 因 售日期
股权分
北京市顺义大
置改革 2007年
龙城乡建设开 148,528,394 15,250,081 133,278,313
后股东 2月6日
发总公司
承诺
股权分
北京顺鑫农业
置改革 2007年
发展集团有限 50,864,006 15,250,081 35,613,925
后股东 2月6日
公司
承诺
2008年
力天集团有限 非公开
11,000,000 11,000,000 11月8
公司 发行
日
2008年
江苏达冠实业 非公开
11,000,000 11,000,000 11月8
投资有限公司 发行
日
北京翰运天程 2008年
非公开
国际投资有限 11,000,000 11,000,000 11月8
发行
公司 日
闽兴恒昌（北 2008年
非公开
京）投资担保 11,000,000 11,000,000 11月8
发行
股份有限公司 日
2008年
上海丽华房地 非公开
11,000,000 11,000,000 11月8
产有限公司 发行
日
2008年
华夏基金管理 非公开
11,000,000 11,000,000 11月8
公司 发行
日
2008年
中节能投资有 非公开
30,000,000 30,000,000 11月8
限公司 发行
日
2008年
北京浩成投资 非公开
5,000,000 5,000,000 11月8
管理有限公司 发行
日
北京宏泰兴华 2008年
非公开
投资管理有限 9,000,000 9,000,000 11月8
发行
公司 日
合计 199,392,400 30,500,162 110,000,000 278,892,238 — —
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 22,877
前十名股东持股情况
持股比例 持有有限售条件 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 股份数量 量
北京市顺义大龙城乡
国有法人 35.79 148,528,394 133,278,313 质押 0
建设开发总公司
北京顺鑫农业发展集
国有法人 12.26 50,864,006 35,613,925 质押 0
团有限公司
中节能投资有限公司 其他 7.23 30,000,000 30,000,000 质押 0
闽兴恒昌（北京）投资
其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押 0
担保股份有限公司
上海丽华房地产有限
其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押 0
公司
北京翰运天程国际投
其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押 0
资有限公司
力天集团有限公司 其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押 0
江苏达冠实业投资有
其他 2.65 11,000,000 11,000,000 质押 0
限公司
华夏基金管理有限公
其他 2.65 11,000,000 质押 0
司
北京宏泰兴华投资管
其他 2.17 9,000,000 9,000,000 质押 0
理有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
北京顺鑫农业发展集团有限公司 15,250,081 人民币普通股
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 15,250,081 人民币普通股
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券
6,780,664 人民币普通股
投资基金
鑫恒期货经纪有限公司 2,631,000 人民币普通股
深圳南方财务顾问有限公司 2,575,205 人民币普通股
中国建设银行－诺德价值优势股票型证券
2,051,157 人民币普通股
投资基金
新顺平安（北京）消防技术服务有限公司 1,869,497 人民币普通股
张正彪 1,637,000 人民币普通股
田英 1,550,000 人民币普通股
姜萍 1,294,306 人民币普通股
公司控股股东北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与其他流通股股东之
间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
中规定的一致行动人；未知其他流通股东是否属于一致行动人，也未知其
他流通股东之间是否存在关联关系。其他股东之间关联关系未知。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
法人代表：赵川
注册资本：100,000,000元
成立日期：1987年6月3日
主要经营业务或管理活动：房地产开发、商品房销售；承办生活资料消费品市场，北京市顺义区西辛建材市场
(2)实际控制人情况
实际控制人名称：北京市顺义区国有资产监督管理委员会
成立日期：2004年7月5日
主要经营业务或管理活动：国有资产监督管理
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
是否
报告期被授予的股权激励情况
在股
报告期
东单
年 年 内从公
变 位或
初 末 司领取
性 年 动 其他
姓名 职务 任期起止日期 持 持 的税前 可行 已行 期末
别 龄 原 行权 关联
股 股 报酬总 权股 权数 股票
因 价 单位
数 数 额(万 数 量 市价
领取
元)
报酬
津贴
2005年2月17
董事
赵川 男 53 日～2008年1月 10.5 否
长
14日
2005年2月17
总经
陈红 男 36 日～2008年1月 10 否
理
14日
董
2005年2月17
顾光 事、
男 52 日～2008年1月 11 否
明 副总
14日
经理
2005年2月17
袁振
董事 男 46 日～2008年1月 0 是
东
14日
2005年2月17
李绍
董事 男 53 日～2008年1月 0 是
林
14日
2005年2月17
张松
董事 男 43 日～2008年1月 0 是
涛
14日
2005年2月17
刘有 独立
男 60 日～2008年1月 3 否
录 董事
14日
2005年2月17
阎学 独立
男 56 日～2008年1月 3 否
通 董事
14日
2005年2月17
米丽 独立
女 59 日～2008年1月 3 否
萍 董事
14日
董事
马志 2004年5月28
会秘 男 37 7.5 否
方 日～
书
监事 2005年2月17
许晓
会主 男 38 日～2008年1月 3.5 是
刚
席 14日
2005年2月17
戴兰
监事 女 47 日～2008年1月 6 否
荣
14日
2005年2月17
张尚
监事 男 55 日～2008年1月 0 是
云
14日
副总 男 58 2005年2月17日～
房满红 10 否
经理 2008年1月14日
2005年2月17
冯国 副总
男 51 日～2008年1月 10 否
宾 经理
14日
2005年10月24
王蔚 财务
女 55 日～2008年10 9 否
蔚 总监
月24日
合计 / / / / / 86.5 / / /
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
报告期内，面对国家宏观调控，行业整合的发展契机，公司管理层在董事会的领导下，不断规范管理，科学决策，以实现股东利益最大化为目标，积极开拓公司主营业务，提高公司盈利水平，较好的完成了全年工作。
截止2007年年末，公司总资产为3,075,414,549.04元，比上一年度提高了165.31％；净资产为1,228,167,940.45元，比上一年度提高了281.90％。实现营业收入为325,937,462.93元，其中房地产行业193,934,179.40元，比去年下降了50.08%，建筑行业132,003,283.53元，比上年提高了73.12％。归属于母公司所有者的净利润34,383,101.01元，实现每股收益0.11元，比2006年调整前提高了57.14%，比2006年调整后提高了10%。
在项目建设方面，北京市宣武区大龙新都项目拆迁工作正有条不紊的进行，其中A6地块拆迁工作已经完成95％，A7地块拆迁工作也按计划进行中。满洲里裕龙园区项目一期已经进入工程建设期，其中商业楼部分已基本完工；裕龙花园三区及仓苑公寓项目主体工程已经完成，进入工程外装阶段，这2个项目均能在2008年实现销售；王府进西部会馆项目前期拆迁工作已经完成，进入工程建设的前期准备工作。望潮嘉园(滨河高层续建)于2007年12月21日开始开盘销售，截至2007年年末，实现销售收入114,534,191.00元。
在融资方面，公司报告期内非公开发行1.1亿股，募集资金总额8.8亿元（含发行费用），公司资本实力进一步提高。公司同建设银行、工商银行、兴业银行、交通银行等各金融机构保持了良好的合作关系，公司项目资金能够得到保障。
在土地储备方面，截至年报披露日公司新增土地储备351320.2平方米，合同地价合计55835万元。在拓展布局上，新增土地储备分布在内蒙古满洲里市、广东中山市。公司对进入新区域保持谨慎态度，在充分的市场调研基础上做出决策。我们认为，避开市场竞争激烈一线城市，进入房地产泡沫危险相对小的二三线城市，选择一些收益有保证的项目，不仅可以降低经营风险，而且可以有效的提高开发效率。这与公司的经营方向是一致的。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
分行业或 营业利 营业收入比 营业成本比上 营业利润率比
营业收入 营业成本
分产品 润率（%）上年增减(%) 年增减(%) 上年增减(%)
行业
增加7.08个百
房地产开发 193,934,179.40 123,816,809.84 16.12 -50.08 -56.99
分点
增加6.61个百
建筑施工 132,003,283.53 100,638,556.91 19.16 73.12 60.81
分点
毛利率比去年
产品 毛利率
增减（％）
增加12.56个百
裕龙五区 45,852,110.40 31,212,324.72 46.90 -87.39 -88.47
分点
西辛高层 & |