更新时间:
07年年度
经营状况
2007年，公司实现营业收入823,769,797.81元，比上年同期增长124.44%；营业利润557,116,169.24元，比上年同期增加206%；归属于上市公司净利润465,939,193.60元，比上年同期增加182.01%；净资产收益率为13.54%，比上年同期上升3.87个百分点；每股经营活动所产生的现金流量净额为-0.392元。截止2007年12月31日，公司总资产为6,009,005,886.28元，归属于上市公司股东权益为3,441,595,762.86元，比上年同期分别增长90.66%和101.51%，资产负债率39.16%，比上年同期上升0.04个百分点。
报告期内，公司共计销售住宅11万平方米，签约销售128,588万元，结算面积3.7万平方米，结算收入48,971万元，已售待结转面积7.3万平方米。
报告期内，公司新增住宅地产项目2个（厦门项目及成都御岭湾项目），占地面积51.8万平米，规划总建筑面积28.0万平米。截至2007年12月31日，公司在建拟建项目共8个（深圳澜山、深圳卡罗社区、深圳78区、深圳61区、广州金域蓝湾、厦门鹭江海景、长沙北纬28度、成都御岭湾），占地面积155.4万平米，规划总建筑面积124.3万平米，其中2007年住宅新开工14.9万平米，竣工10.8万平米。
报告期内，公司可出租工业地产物业面积92.3万平米，全年出租率达到94.39%，租金收取率99.08%，与上年基本持平。
1）商品房开发：商品房销售收入48,970.52万元，比上年同期的353.39万元，增加48,617.13万元，增长137.57倍，主要是深圳COLOR社区年内开盘销售并结算。
2）来料加工：来料加工业收入12,839.48万元，比上年同期15,548.41万元，减少2,708.93万元，下降17.42%，主要原因是工人人数比上年同期减少及从2006年4月份开始，宝深信厂简化工缴费结算方式，公司减少工缴费收入。
3）房屋租赁：房屋租赁业收入15,142.85万元，比上年同期14,624.34万元，增加518.51万元，增长3.55%，主要是中粮地产集团中心年内入伙招商租金收入增加。
主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
经营成果和利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
整体财务状况与上年度相比发生重大变化的原因分析
对生产经营环境以及宏观政策、法规产生重大变化已经、正在或将要对公司的财务状况和经营成果产生重要影响的说明
完成盈利预测的情况
完成经营计划情况
董事会新年度的经营计划
（1）按照既定战略，加快住宅地产业务发展
1）适度增加土地储备；
2）加强在建项目管理，确保工程进度按计划完成；
①海滨城广场三期项目：做好剩余产品的销售和入伙、产权证办理等各项收尾工作。
②中粮澜山项目：抓好主体工程建设，计划年内竣工，做好产品的销售工作。
③中粮78区项目：一期（万福阁）要在08年内达到主体工程封顶，并做好开盘准备工作；二期计划于2008年11月开工。
④中粮61区项目：08年重点做好项目规划和工程报建工作，并争取年内动工。
⑤中粮长沙北纬28 项目：08年一期项目要达到主体工程竣工并开盘销售。
⑥中粮万科金域蓝湾项目：一、二期要在08年内完成主体结构封顶，同时做好销售工作，部分单位交付使用。
⑦厦门鹭江海景花园二期项目：做好主体结构封顶后的收尾工作，完成项目竣工备案。
⑧中粮 御◇湾项目：08年重点做好施工报建和主体工程建设，并争取在年内开盘销售。
（2）继续做好服务工作，巩固发展工业地产：
1）进一步提高服务质量和服务意识，加强与客户的沟通，密切关注客户的想法和动态，健全有效的沟通机制；加强对驻厂员工的业务培训，不断提高他们的综合素质；尽可能地帮助外商留住工人，努力解决招工难问题。
2）通过旧城改造实现产业升级。
3）按同类合并的原则整合资源，提高管理效率。
4）充分利用好现有的土地资源，加快规划和施工。
①68区3期2.4万平方米厂房争取在08年10月开工。
②做好67区3.6万平方米土地的招商工作。
（3）经营保障计划
1）通过改进管控模式，完善流程体系，提高价值链各环节运营效率，提高现有项目资源的开发、销售和资金周转速度。
2）继续深化客户细分和目标客户研究工作，打造客户价值提升体系，形成竞争优势。
3）加强团队建设，继续引进专业人才，优化人员结构。强化绩效考核，确保公司年度经营计划顺利实现。