股票简称：泛海建设 股票代码：000046

    根据国家权威部门发布的信息，报告期国家宏观经济运行总体处于稳定状态，未偏离预期方向，保持了“平稳较快”的态势。 
    由于美国次贷危机蔓延，美国经济不稳定因素增加，对国际经济包括我国经济均有不同程度的影响。石油、农产品等大宗商品价格大幅上扬，近期虽有所回落，但后期走势具有较大的不确定性。受此影响，短期内，我国通货膨胀压力难以得到根本的缓解。 
    这表明，国家宏观调控继续从紧的主基调不会改变。 
    另一方面，支撑我国经济发展基础因素，即工业化、城市化、市场化和国际化进程，并未发生大的变化。政府把“保持经济平稳较快发展，控制物价过快上涨”确定为下一阶段的调控目标，在这一目标和相应的政策支持下，预计我国经济将保持良好的发展势头。 
    在此宏观背景下，我国房地产业的前景仍然可以期待。近年来，我国房地产业快速发展，到2007年达到高峰，楼市一度呈现产销两旺的局面，但楼价过高，市场泡沫显现。即使没有宏观调控，行业自身也需要进行适当调整，否则，我国房地产也难以持续发展。2008年年初以来，房地产行业调整力度逐渐加大，市场交易大幅萎缩，不少地区的商品房交易价格下跌，这既是宏观调控政策的影响，也是行业发展过程中其内在调整的必然结果。 
    但应清楚认识到，我国房地产发展的基础没变，国民经济还将保持较高的增长，城市化进程还将继续，人口红利短期内不会消失，尤其是在宏观调控导致市场供给放缓的情况下，市场的真实需求实际在放大，供求关系的不平衡必然孕育并催生房地产业的新一轮发展。因此，尚在进行的房地产行业调整虽然尚未结束，房地产市场目前的低迷状况可能还将延续到2009年甚至更长的时间，但无论如何，伴随着我国改革开放成长、与民众生活息息相关的、具有相当市场化程度的房地产业绝不会崩盘。严冬过后是春天，过高的楼价会下降到合理的水平，商品房供给结构会得到优化，运作规范实力雄厚的房地产开发企业将获得更多的发展机遇，我国房地产业必将步入健康有序发展的轨道。 
    基于以上的判断，公司董事会认为，公司要坚定信心，坚定对房地产主营业务的选择和发展方向，认真应对本轮调整带来的巨大挑战，不断克服困难，力争在这一轮竞争中按计划推进各项业务，同时，争取寻找机遇，抓住机会，以求得更好、更快、更大发展。 
    2007年以来公司资产规模不断扩大，项目储备和开发规模不断增加。当前，公司所面临的主要问题和困难，一是资金需求大相对偏紧，二是公司综合管理能力，特别是大项目开发能力亟待提高。 
    报告期内，董事会根据形势变化对公司融资方案及时进行了调整，以保证年度融资计划能够得到更好的落实。 
    针对业务量增加、管理问题突出的情况，董事会于年初及时调整了公司管理架构，重新配置了人力资源，特别加强了规划设计、工程、营销管理力量，加强了风险防范，相关制度、运作流程的补充修订预计在下半年内完成。 
    2008年下半年，为了更好地应对、适应不断变化的外部环境，公司将重点开展以下几个方面的工作：
    1、不断提高决策水平。根据客观经济形势和市场变化，加强对政策与市场环境的分析，深入进行市场和产品的研究，积极调整经营策略，做到知变、应变、善变、快变，力争在新的发展环境中，取得先机。
    2、进一步加强内控制度建设。报告期内，公司强化了北京管理总部的职能，对现有管理架构、人员配置、岗位职责等进行了较大幅度的调整。公司将在此基础上，完善内部机构职能，建立适应公司资产规模、适应公司长远发展的新的管理模式，建立、健全全面、有效的企业内控制度。 
    3、认真落实客户至上的理念，落实公司董事会精细化管理的要求，切实抓好工程管理、售后服务，确保项目建设质量和服务质量。以此为目标，总结经验，学习先进，强化监督，落实内控要求，全面提升公司开发能力。 
    4、争取完成公司2008年度公开增发A股计划，积极拓展多种融资渠道，以增强公司项目开发能力和持续发展能力。 
    5、抓好品牌建设，深化投资者关系管理工作。一方面，公司将努力打造优质地产项目，不断提升“泛海建设”的品牌知名度。另一方面，提升和丰富投资者关系管理的内涵，拓展工作思路，在项目开发经营、企业宣传、公司治理多方面着手，形成有效开展投资者关系管理工作的有利环境，并在此基础上建设以透明、诚信为特征的公司股权文化。
主营业务分行业、产品情况表 单位：(人民币)万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%)  营业收入比上年同期增减(%)  营业成本比上年同期增减(%)  毛利率比上年同期增减(%) 
房地产开发与经营 93,484.62  46,342.49  50.43%  -48.69%  -61.53%  16.55% 
物业管理 2,216.54  1,678.44  24.28%  41.55%  46.48%  -2.55% 
其他电子设备制造 5,523.23  4,337.87  21.46%  42.09%  44.64%  -1.39% 
主营业务分产品情况
房地产 93,484.62  46,342.49  50.43%  -48.69%  -61.53%  16.55% 
物业管理 2,216.54  1,678.44  24.28%  41.55%  46.48%  -2.55% 
消防电子产品 5,523.23  4,337.87  21.46%  42.09%  44.64%  -1.39% 
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为2,316.48万元。