泛海建设2006年第三季度报告
证券代码：000046 证券简称：泛海建设 公告编号：2006-049
泛海建设集团股份有限公司2006年第三季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均出席董事会。
1.4 本报告期财务报告未经审计。
1.5 公司董事长卢志强、公司总裁李明海、公司财务总监匡文及公司资产财务部总经理林明生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
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股票简称 泛海建设 变更前简称（如有） G泛海
股票代码 000046
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈家华 张宇
联系地址 深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦A座十六楼 深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦A座十六楼
电话 82985998-216 82985998-238
传真 82985866 82985859
电子信箱 cjh@gcjs.com.cn zy@gcjs.com.cn
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2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减
总资产 4,409,016,904.94 3,789,825,695.63 16.34%
股东权益（不含少数股 1,201,868,683.77 1,159,986,295.29 3.61%
东权益）
每股净资产 3.42 3.30 3.61%
调整后的每股净资产 3.33 3.26 2.15%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减
经营活动产生的现金流 95,655,624.31 -365,708,514.37 -16.73%
量净额
每股收益 -0.003 0.119 -150.00%
每股收益（注） -0.003 - -
净资产收益率 -0.10% 3.48% 减少0.31个百分点
扣除非经常性损益后的 -0.11% 3.75% 减少0.32个百分点
净资产收益率
非经常性损益项目 金额
营业外收支净额 -3,741,126.93
股权投资差额摊销 -362,679.66
处理短期投资损益 19,199.68
补贴收入 862,912.83
合计 -3,221,694.08
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2.2.2 财务报表
2.2.2.2 本报告期利润及利润分配表
2006年7—9月 单位：（人民币）元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 20,831,197.23 470,507.00 108,131,852.90 45,794,513.71
减：主营业务成本 14,537,048.85 133,083.06 80,374,598.16 35,019,169.32
主营业务税金及附加 1,094,291.14 23,692.60 5,428,357.13 2,313,151.58
二、主营业务利润（亏损 5,199,857.24 313,731.34 22,328,897.61 8,462,192.81
以“-”号填列）
加：其他业务利润（亏损 910,484.78 0.00 836,761.17 0.00
以“-”号填列）
减：营业费用 2,560,527.06 680.04 6,188,017.79 820,805.13
管理费用 5,012,741.97 2,007,328.27 6,674,329.54 3,401,328.83
财务费用 8,780.33 -192,517.46 8,448,728.50 44,258.56
三、营业利润（亏损以“ -1,471,707.34 -1,501,759.51 1,854,582.95 4,195,800.29
-”号填列）
加：投资收益（亏损以“ -120,893.22 378,086.20 -362,679.67 -1,290,442.41
-”号填列）
补贴收入 390,695.72 0.00 361,383.30 0.00
营业外收入 5,920.79 200.00 18,518.01 7,153.00
减：营业外支出 123,136.00 82,670.00 122,552.12 12,483.00
四、利润总额（亏损以“ -1,319,120.05 -1,206,143.31 1,749,252.47 2,900,027.88
-”号填列）
减：所得税 -104,568.44 0.00 -237,732.69 628,570.54
少数股东损益 -8,408.30 0.00 -284,472.18 0.00
加：未确认的投资损失本 0.00 0.00 0.00 0.00
期发生额
五、净利润（亏损以“- -1,206,143.31 -1,206,143.31 2,271,457.34 2,271,457.34
”号填列）
加：期初未分配利润 339,848,700.78 342,244,532.30 288,531,557.75 290,927,389.27
其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00
六、可供分配的利润 338,642,557.47 341,038,388.99 290,803,015.09 293,198,846.61
减：提取法定盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00
提取法定公益金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取职工奖励及福利基金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取储备基金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取企业发展基金 0.00 0.00 0.00 0.00
利润归还投资 0.00 0.00 0.00 0.00
七、可供投资者分配的利 338,642,557.47 341,038,388.99 290,803,015.09 293,198,846.61
润
减：应付优先股股利 0.00 0.00 0.00 0.00
提取任意盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00
应付普通股股利 0.00 0.00 7,322,530.23 7,322,530.23
转作资本（或股本）的普 0.00 0.00 29,290,120.00 29,290,120.00
通股股利
八、未分配利润 338,642,557.47 341,038,388.99 254,190,364.86 256,586,196.38
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被 0.00 0.00 0.00 0.00
投资单位所得收益
2．自然灾害发生的损失 0.00 0.00 0.00 0.00
3．会计政策变更增加（ 0.00 0.00 0.00 0.00
或减少）利润总额
4．会计估计变更增加（ 0.00 0.00 0.00 0.00
或减少）利润总额
5．债务重组损失 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00
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2.2.2.3 年初到报告期末利润及利润分配表
2006年1—9月 单位：（人民币）元
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项目 年初到报告期末 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 99,708,753.50 3,813,938.80 424,008,504.61 175,268,963.31
减：主营业务成本 70,490,583.26 1,650,810.63 319,007,539.73 131,971,112.86
主营业务税金及附加 3,824,733.13 248,079.29 21,773,928.28 8,853,594.30
二、主营业务利润（亏损 25,393,437.11 1,915,048.88 83,227,036.60 34,444,256.15
以“-”号填列）
加：其他业务利润（亏损 2,911,983.81 0.00 2,409,071.43 0.00
以“-”号填列）
减：营业费用 8,251,880.97 226,798.30 16,935,667.58 3,040,705.37
管理费用 14,039,322.95 5,964,984.26 17,361,807.13 8,468,374.86
财务费用 190,737.72 -364,432.13 24,014,622.67 -65,934.65
三、营业利润（亏损以“ 5,823,479.28 -3,912,301.55 27,324,010.65 23,001,110.57
-”号填列）
加：投资收益（亏损以“ 41,656,520.02 45,890,154.23 -362,679.67 3,474,240.32
-”号填列）
补贴收入 862,912.83 0.00 715,125.97 0.00
营业外收入 51,533.77 15,245.80 95,479.55 25,675.72
减：营业外支出 3,792,660.70 110,710.00 263,948.42 103,583.00
四、利润总额（亏损以“ 44,601,785.20 41,882,388.48 27,507,988.08 26,397,443.61
-”号填列）
减：所得税 2,681,017.23 0.00 6,452,621.12 5,665,962.56
少数股东损益 38,379.49 0.00 323,885.91 0.00
加：未确认的投资损失本 0.00 0.00 0.00 0.00
期发生额
五、净利润（亏损以“- 41,882,388.48 41,882,388.48 20,731,481.05 20,731,481.05
”号填列）
加：年初未分配利润 296,760,168.99 299,156,000.51 270,071,534.04 272,467,365.56
其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00
六、可供分配的利润 338,642,557.47 341,038,388.99 290,803,015.09 293,198,846.61
减：提取法定盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00
提取法定公益金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取职工奖励及福利基金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取储备基金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取企业发展基金 0.00 0.00 0.00 0.00
利润归还投资 0.00 0.00 0.00 0.00
七、可供投资者分配的利 338,642,557.47 341,038,388.99 290,803,015.09 293,198,846.61
润
减：应付优先股股利 0.00 0.00 0.00 0.00
提取任意盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00
应付普通股股利 0.00 0.00 7,322,530.23 7,322,530.23
转作资本（或股本）的普 0.00 0.00 29,290,120.00 29,290,120.00
通股股利
八、未分配利润 338,642,557.47 341,038,388.99 254,190,364.86 256,586,196.38
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被 0.00 0.00 0.00 0.00
投资单位所得收益
2．自然灾害发生的损失 0.00 0.00 0.00 0.00
3．会计政策变更增加（ 0.00 0.00 0.00 0.00
或减少）利润总额
4．会计估计变更增加（ 0.00 0.00 0.00 0.00
或减少）利润总额
5．债务重组损失 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00
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2.3 报告期末股东总数及前十名股东持股数
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报告期末股东总数 26,493
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件股份的数量 种类（A、B、H股或其它）
长城证券有限责任公司 12,224,114 A股
中国工商银行-广发策略优选混合型证 10,909,135 A股
券投资基金
黄木顺 8,809,234 A股
赵双玖 3,110,062 A股
中国工商银行-广发稳健增长证券投资 2,617,729 A股
基金
中国工商银行-南方稳健成长贰号证券 2,504,959 A股
投资基金
中国银行-易方达策略成长证券投资基 2,179,326 A股
金
中国银行-华夏回报证券投资基金 1,749,981 A股
中国工商银行-普丰证券投资基金 1,713,182 A股
中国银行-易方达平稳增长证券投资基 1,675,100 A股
金
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§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率
房地产开发与经营 4,163.06 2,648.52 36.38%
工业产品 4,159.34 3,110.46 25.22%
物业管理 1,648.48 1,290.08 21.74%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
主营业务分产品情况
房地产 5,811.54 3,938.60 32.23%
工业产品 4,159.34 3,110.46 25.22%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
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3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
√ 适用 □ 不适用
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因受房地产开发周期性因素影响，公司以前年度开发的房产进入销售尾期,在建的房地产项目尚未产生销售收入,本期主营业务收入较
上年同期减少80.74%.
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3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□ 适用 √ 不适用
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（利润率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
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公司于报告期内披露了公司第五届董事会第十七次临时会议决议，拟在公司实施管理层股票期权激励计划。计划草案及相关文件已在
《中国证券报》、《证券时报》上披露。详见2006年9月28日《中国证券报》、《证券时报》和巨潮网上公司公告。该计划尚需报中
国证监会审核备案并报公司股东大会审议。报告期内，中国证监会发审委审核通过了公司非公开发行股票的申请，2006年10月8日公
司领取了中国证监会证监发行字[2006]88号《关于核准泛海建设集团股份有限公司非公开发行股票的通知》，核准公司发行不超过4
亿股股份；同时公司股东泛海建设控股有限公司也领取了中国证监会证监公司字[2006]214号《关于同意豁免泛海建设控股有限公司
要约收购泛海建设集团股份有限公司股份义务的批复》，豁免了因认购公司非公开发行的4亿股股份而触发的要约收购义务。报告期
内，公司所属深圳市泛海物业管理有限公司更名为泛海物业管理有限公司，完成了注册资本增至5000万元的工商变更登记手续。
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非经营性资金占用及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□ 适用 √ 不适用
3.7 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
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股东名称 特殊承诺 承诺履行情况
泛海建设控股有限公司 承诺内容详见2006年4月12日刊登在《 未触及
中国证券报》、《证券时报》、巨潮
网上的公司公告及2006年8月5日刊登
在《中国证券报》、《证券时报》、
巨潮网上的公司半年度报告。
光彩事业投资集团有限公司 承诺内容详见2006年4月12日刊登在《 未触及
中国证券报》、《证券时报》、巨潮
网上的公司公告及2006年8月5日刊登
在《中国证券报》、《证券时报》、
巨潮网上的公司半年度报告。
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3.8 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的情况说明
□ 适用 √ 不适用