光彩建设2005年第三季度报告
光彩建设集团股份有限公司2005年第三季度报告
1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均出席董事会
1.4 本报告期财务报告未经审计
1.5 公司董事长卢志强先生、总裁李明海先生、财务总监匡文先生、资产财务部总
经理林明生先生郑重声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
股票简称 光彩建设 变更前简称（如有）南油物业
股票代码 000046
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈家华 张宇
深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦深圳市福田区福华一路深圳国际商会大厦
联系地址
A座十六楼 A座十六楼
电话 (0755)82985998-216 0755)82985998-238
传真 (0755)82985866 0755)82985859
电子信箱 cjh@gcjs.com.cn zy@gcjs.com.cn
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末比上年度期末增
本报告期末 上年度期末
减（％）
总资产 3,192,307,187.62 3,102,551,558.20 2.89%
股东权益（不含少数
1,106,245,676.13 1,092,836,725.31 1.23%
股东权益）
每股净资产 3.147 3.731 -15.65%
调整后的每股净资产 3.133 3.709 -15.53%
本报告期比上年同期增减
报告期 年初至报告期期末
（％）
经营活动产生的现金
114,867,338.39 42,896,868.39 -20.59%
流量净额
每股收益 0.006 0.059 -70.33%
每股收益（注） 0.006 - -
净资产收益率 0.21% 1.87% -0.41%
扣除非经常性损益后
0.21% 1.86% -0.42%
的净资产收益率
非经常性损益项目 金额
营业外收入 95,479.55
营业外支出 -263,948.42
补贴收入 715,125.97
股权投资差额摊销 -362,679.67
合计 183,977.43
2.2.2 财务报表
2.2.2.1 资产负债表
单位：（人民币）元
境内报表
期末数 上年度末数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 431,363,613.65 325,950,089.86 281,030,069.89 88,755,198.08
短期投资 100,000.00 0.00 100,000.00 0.00
应收票据 0.00 0.00 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00 0.00 0.00
应收账款 58,712,762.56 29,314,599.09 132,187,134.70 69,420,550.39
其他应收款 167,977,728.09 957,952,888.09 74,777,241.38 835,472,723.33
预付账款 326,512,241.44 300,000,000.00 327,753,564.90 575,703,816.02
应收补贴款 0.00 0.00 0.00 0.00
存货 1,755,822,102.46 247,365,463.47 1,831,775,429.58 366,914,100.69
待摊费用 0.00 0.00 0.00 0.00
一年内到期的长期
0.00 0.00 0.00 0.00
债权投资
其他流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00
流动资产合计 2,740,488,448.20 1,860,583,040.51 2,647,623,440.45 1,936,266,388.51
长期投资：
长期股权投资 383,289,259.15 889,730,323.40 383,651,938.82 887,873,685.58
长期债权投资 0.00 0.00 0.00 0.00
长期投资合计 383,289,259.15 889,730,323.40 383,651,938.82 887,873,685.58
合并价差 3,288,499.15 0.00 3,651,178.82 0.00
固定资产：
固定资产原价 63,706,753.41 41,991,507.90 64,903,999.34 42,237,971.90
减：累计折旧 18,045,275.26 8,651,460.15 16,549,458.53 7,852,184.13
固定资产净值 45,661,478.15 33,340,047.75 48,354,540.81 34,385,787.77
减：固定资产减
2,674,819.26 2,674,819.26 2,674,819.26 2,674,819.26
值准备
固定资产净额 42,986,658.89 30,665,228.49 45,679,721.55 31,710,968.51
工程物资 0.00 0.00 0.00 0.00
在建工程 19,954,897.54 0.00 19,797,889.29 0.00
固定资产清理 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产合计 62,941,556.43 30,665,228.49 65,477,610.84 31,710,968.51
无形资产及其他资
产：
无形资产 0.00 0.00 0.00 0.00
长期待摊费用 214,109.12 139,169.90 336,459.51 139,169.90
其他长期资产 5,373,814.72 5,363,386.99 5,462,108.58 5,449,391.88
无形资产及其他资
5,587,923.84 5,502,556.89 5,798,568.09 5,588,561.78
产合计
递延税项：
递延税款借项 0.00 0.00 0.00 0.00
资产总计 3,192,307,187.62 2,786,481,149.29 3,102,551,558.20 2,861,439,604.38
流动负债：
短期借款 1,063,700,000.00 476,000,000.00 1,169,800,000.00 570,000,000.00
应付票据 30,000,000.00 0.00 65,000,000.00 0.00
应付账款 129,216,745.58 71,364,826.33 174,019,130.06 119,725,981.81
预收账款 5,757,158.87 3,159,946.00 21,761,359.61 14,731,719.00
应付工资 0.00 0.00 868.91 868.91
应付福利费 2,435,322.75 681,129.44 1,951,839.73 363,838.27
应付股利 0.00 0.00 0.00 0.00
应交税金 89,962,846.97 25,626,638.86 99,088,943.15 19,892,132.36
其他应交款 569,959.07 878.24 606,172.62 515.11
其他应付款 166,709,762.12 747,358,222.77 139,168,515.20 897,491,992.09
预提费用 11,694,347.61 0.00 780,021.00 0.00
预计负债 0.00 0.00 10,000,000.00 10,000,000.00
一年内到期的长期
0.00 0.00 80,000,000.00 80,000,000.00
负债
其他流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
流动负债合计 1,500,046,142.97 1,324,191,641.64 1,762,176,850.28 1,712,207,047.55
长期负债：
长期借款 357,648,000.00 353,648,000.00 54,000,000.00 54,000,000.00
应付债券 0.00 0.00 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00 6,740,000.00 0.00
专项应付款 0.00 0.00 0.00 0.00
其他长期负债 0.00 0.00 0.00 0.00
长期负债合计 357,648,000.00 353,648,000.00 60,740,000.00 54,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项 0.00 0.00 0.00 0.00
负债合计 1,857,694,142.97 1,677,839,641.64 1,822,916,850.28 1,766,207,047.55
少数股东权益 228,367,368.52 0.00 186,797,982.61 0.00
所有者权益（或股东
权益）：
实收资本（或股本） 351,481,450.00 351,481,450.00 292,901,209.00 292,901,209.00
减：已归还投资 0.00 0.00 0.00 0.00
实收资本（或股本）
351,481,450.00 351,481,450.00 292,901,209.00 292,901,209.00
净额
资本公积 409,352,298.37 409,352,298.37 438,642,419.37 438,642,419.37
盈余公积 91,221,562.90 91,221,562.90 91,221,562.90 91,221,562.90
其中：法定公益
29,518,245.33 29,518,245.33 29,518,245.33 29,518,245.33
金
未分配利润 254,190,364.86 256,586,196.38 270,071,534.04 272,467,365.56
其中：现金股利 0.00 0.00 7,322,530.23 7,322,530.23
未确认的投资损失 0.00 0.00 0.00 0.00
外币报表折算差额 0.00 0.00 0.00 0.00
所有者权益（或股
1,106,245,676.13 1,108,641,507.65 1,092,836,725.31 1,095,232,556.83
东权益）合计
负债和所有者权益
3,192,307,187.62 2,786,481,149.29 3,102,551,558.20 2,861,439,604.38
（或股东权益）合计
2.2.2.2 本报告期利润及利润分配表
单位：（人民币）元
境内报表
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 108,131,852.90 45,794,513.71 162,146,798.00 78,101,114.60
减：主营业务成本 80,374,598.16 35,019,169.32 122,658,495.23 53,966,299.81
主营业务税金
5,428,357.13 2,313,151.58 8,536,396.08 3,944,722.89
及附加
二、主营业务利润（亏
22,328,897.61 8,462,192.81 30,951,906.69 20,190,091.90
损以“-”号填列）
加：其他业务利润
836,761.17 619,374.74 3,600.00
（亏损以“-”号填列）
减：营业费用 6,188,017.79 820,805.13 8,783,411.66 2,005,282.74
管理费用 6,674,329.54 3,401,328.83 6,712,476.16 3,092,553.05
财务费用 8,448,728.50 44,258.56 11,569,297.15 2,681,917.94
三、营业利润（亏损
1,854,582.95 4,195,800.29 4,506,096.46 12,413,938.17
以“-”号填列）
加：投资收益（亏
-362,679.67 -1,290,442.41 0.00 -6,064,940.14
损以“-”号填列）
补贴收入 361,383.30 0.00 0.00 0.00
营业外收入 18,518.01 7,153.00 34,796.12 31,410.00
减：营业外支出 122,552.12 12,483.00 187,189.92 650.00
四、利润总额（亏损
1,749,252.47 2,900,027.88 4,353,702.66 6,379,758.03
以“-”号填列）
减：所得税 -237,732.69 628,570.54 -711,221.10 0.00
少数股东损益 -284,472.18 0.00 -1,314,834.27 0.00
加：未确认的投资
0.00 0.00 0.00 0.00
损失本期发生额
五、净利润（亏损以
2,271,457.34 2,271,457.34 6,379,758.03 6,379,758.03
“-”号填列）
加：年初未分配利
288,531,557.75 290,927,389.27 240,338,795.59 240,338,795.59
润
其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00
六、可供分配的利润 290,803,015.09 293,198,846.61 246,718,553.62 246,718,553.62
减：提取法定盈余
0.00 0.00 0.00 0.00
公积
提取法定公益
0.00 0.00 0.00 0.00
金
提取职工奖励
0.00 0.00 0.00 0.00
及福利基金
提取储备基金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取企业发展
0.00 0.00 0.00 0.00
基金
利润归还投资 0.00 0.00 0.00 0.00
七、可供投资者分配
290,803,015.09 293,198,846.61 246,718,553.62 246,718,553.62
的利润
减：应付优先股股
0.00 0.00 0.00 0.00
利
提取任意盈余
0.00 0.00 0.00 0.00
公积
应付普通股股
7,322,530.23 7,322,530.23 6,102,108.53 6,102,108.53
利
转作资本（或
29,290,120.00 29,290,120.00 24,408,434.00 24,408,434.00
股本）的普通股股利
八、未分配利润 254,190,364.86 256,586,196.38 216,208,011.09 216,208,011.09
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门
或被投资单位所得收 0.00 0.00 0.00 0.00
益
2．自然灾害发生的
0.00 0.00 0.00 0.00
损失
3．会计政策变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
4．会计估计变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
5．债务重组损失 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00
2.2.2.3 年初到报告期末利润及利润分配表
单位：（人民币）元
境内报表
年初到报告期末 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 424,008,504.61 175,268,963.31 528,575,787.08 192,215,047.10
减：主营业务成本 319,007,539.73 131,971,112.86 395,772,709.59 135,388,542.66
主营业务税金
21,773,928.28 8,853,594.30 27,830,871.79 9,709,058.42
及附加
二、主营业务利润（亏
83,227,036.60 34,444,256.15 104,972,205.70 47,117,446.02
损以“-”号填列）
加：其他业务利润
2,409,071.43 0.00 924,723.37 12,200.00
（亏损以“-”号填列）
减：营业费用 16,935,667.58 3,040,705.37 25,801,888.75 6,373,623.29
管理费用 17,361,807.13 8,468,374.86 19,918,708.89 11,919,572.83
财务费用 24,014,622.67 -65,934.65 34,801,179.44 7,281,540.44
三、营业利润（亏损
27,324,010.65 23,001,110.57 25,375,151.99 21,554,909.46
以“-”号填列）
加：投资收益（亏
-362,679.67 3,474,240.32 43,939.75 96,794.82
损以“-”号填列）
补贴收入 715,125.97 0.00 0.00 0.00
营业外收入 95,479.55 25,675.72 345,872.24 48,106.66
减：营业外支出 263,948.42 103,583.00 858,276.75 1,130.00
四、利润总额（亏损
27,507,988.08 26,397,443.61 24,906,687.23 21,698,680.94
以“-”号填列）
减：所得税 6,452,621.12 5,665,962.56 2,600,606.22 0.00
少数股东损益 323,885.91 0.00 607,400.07 0.00
加：未确认的投资
0.00 0.00 0.00 0.00
损失本期发生额
五、净利润（亏损以
20,731,481.05 20,731,481.05 21,698,680.94 21,698,680.94
“-”号填列）
加：年初未分配利
270,071,534.04 272,467,365.56 225,019,872.68 225,019,872.68
润
其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00
六、可供分配的利润 290,803,015.09 293,198,846.61 246,718,553.62 246,718,553.62
减：提取法定盈余
0.00 0.00 0.00 0.00
公积
提取法定公益
0.00 0.00 0.00 0.00
金
提取职工奖励
0.00 0.00 0.00 0.00
及福利基金
提取储备基金 0.00 0.00 0.00 0.00
提取企业发展
0.00 0.00 0.00 0.00
基金
利润归还投资 0.00 0.00 0.00 0.00
七、可供投资者分配
290,803,015.09 293,198,846.61 246,718,553.62 246,718,553.62
的利润
减：应付优先股股
0.00 0.00 0.00 0.00
利
提取任意盈余 0.00 0.00 0.00 0.00
公积
应付普通股股
7,322,530.23 7,322,530.23 6,102,108.53 6,102,108.53
利
转作资本（或
29,290,120.00 29,290,120.00 24,408,434.00 24,408,434.00
股本）的普通股股利
八、未分配利润 254,190,364.86 256,586,196.38 216,208,011.09 216,208,011.09
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门
或被投资单位所得收 0.00 0.00 0.00 0.00
益
2．自然灾害发生的
0.00 0.00 0.00 0.00
损失
3．会计政策变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
4．会计估计变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
5．债务重组损失 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00
2.2.2.4 年初到报告期末现金流量表
单位：（人民币）元
境内报表
年初到报告期末
项目
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 487,934,527.46 206,302,080.70
收到的税费返还 726,640.22 0.00
收到的其他与经营活动有关的现金 79,108,024.81 82,914,578.70
现金流入小计 567,769,192.49 289,216,659.40
购买商品、接受劳务支付的现金 278,381,440.74 42,485,847.62
支付给职工以及为职工支付的现金 25,236,653.24 7,208,701.94
支付的各项税费 44,861,591.28 10,903,863.14
支付的其他与经营活动有关的现金 176,392,638.84 84,218,266.77
现金流出小计 524,872,324.10 144,816,679.47
经营活动产生的现金流量净额 42,896,868.39 144,399,979.93
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益所收到的现金 0.00 0.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资
221,760.00 720.00
产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
现金流入小计 221,760.00 720.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资
631,884.56 17,596.00
产所支付的现金
投资所支付的现金 0.00 0.00
支付的其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
现金流出小计 631,884.56 17,596.00
投资活动产生的现金流量净额 -410,124.56 -16,876.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 41,320,500.00 0.00
借款所收到的现金 613,586,010.84 300,586,010.84
收到的其他与筹资活动有关的现金 1,337,678.57 232,891.94
现金流入小计 656,244,189.41 300,818,902.78
偿还债务所支付的现金 496,038,010.84 174,938,010.84
分配股利、利润或偿付利息所支付的现
52,077,455.44 32,814,589.37
金
支付的其他与筹资活动有关的现金 243,654.98 216,246.50
现金流出小计 548,359,121.26 207,968,846.71
筹资活动产生的现金流量净额 107,885,068.15 92,850,056.07
四、汇率变动对现金的影响 -38,268.22 -38,268.22
五、现金及现金等价物净增加额 150,333,543.76 237,194,891.78
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 20,731,481.05 20,731,481.05
加：计提的资产减值准备 -1,782,010.00 -1,782,010.00
固定资产折旧 2,049,551.32 1,287,130.10
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 55,288.82 0.00
待摊费用减少（减：增加） 0.00 0.00
预提费用增加（减：减少） 10,914,326.61 0.00
处置固定资产、无形资产和其他
-5,496.05 12,483.00
长期资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失 116,763.62 0.00
财务费用 24,014,622.67 -65,934.65
投资损失（减：收益） 362,679.67 -3,474,240.32
递延税款贷项（减：借项） 0.00 0.00
存货的减少（减：增加） 110,349,274.33 128,536,190.10
经营性应收项目的减少（减：增
-36,906,362.93 207,451,764.63
加）
经营性应付项目的增加（减：减
-87,327,136.63 -208,435,477.17
少）
其他 0.00 138,593.19
少数股东损益 323,885.91 0.00
经营活动产生的现金流量净额 42,896,868.39 144,399,979.93
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本 0.00 0.00
一年内到期的可转换公司债券 0.00 0.00
融资租入固定资产 0.00 0.00
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 431,363,613.65 325,950,089.86
减：现金的期初余额 281,030,069.89 88,755,198.08
加：现金等价物期末余额 0.00 0.00
减：现金等价物期初余额 0.00 0.00
现金及现金等价物净增加额 150,333,543.76 237,194,891.78
2.3 报告期末股东总数及前十名流通股股东持股表
报告期末股东总数 55,272
前十名流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有流通股的数量 种类（A、B、H股或其它）
白春芬 1,210,814.00A股
孙爱茹 1,115,000.00A股
张会娟 846,697.00A股
胡梅 676,477.00A股
黄惠婷 623,082.00A股
李芬桃 600,134.00A股
陈烈乾 563,120.00A股
刘满仓 540,000.00A股
蔡一野 515,266.00A股
张保莲 474,960.00A股
3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本 毛利率（％）
房地产开发与经营业 37,729.86 28,708.98 23.91%
其他行业 4,670.99 3,191.78 31.67%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
主营业务分产品情况
房地产 37,729.86 28,708.98 23.91%
其他 4,670.99 3,191.76 31.67%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴
收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说
明）
□适用√不适用
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用√不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、本公司于2005年7月14日实施2004年度分红派息方案及资本公积金转增股本方案：向全体股东每10股送
红股1股；向全体股东每10股转增1股；向全体股东每10股派发0.25元现金（含税）。分红派息及转增后总
股本增至351,481,450股。2、中国建设银行于2005年7月批准我公司16亿元人民币的一般额度授信，授信额
度将全部用于公司在北京、深圳等地的房地产项目开发。（详见本公司于2005年7月28日刊登在《中国证券
报》、《证券时报》的相关公告。）公司于2005年9月23日与中国建设银行股份有限公司深圳市分行、中国
建设银行股份有限公司北京长安支行签订《人民币资金借款合同》，就16亿元人民币一般额度授信中的13
亿元人民币，订立具体借款合同。该13亿元人民币借款将用于北京东风乡项目的开发，借款期限为3年。3、
本公司与合利建筑有限公司因在合作开发深圳荟芳园项目过程中发生的纠纷已经全部解决。（详见本公司
于2005年9月10日刊登在《中国证券报》、《证券时报》的相关公告。）4、本公司于2005年9月6日收到泛
海建设控股有限公司转来的中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司出具的《过户登记确认书》。根据
《过户登记确认书》，光彩事业投资集团有限公司将99,004,473股（82,503,728股再加上光彩建设2004年
分红派息股份，总数仍占光彩建设总股本的28.17%）光彩建设股份转让给泛海建设控股有限公司事项，已
经完成过户手续。5、本公司第一大股东泛海建设控股有限公司（以下简称“泛海建设控股”）和第二大股
东光彩事业投资集团有限公司（以下简称“光彩投资集团”）于2005年9月23日签署《股权转让协议》，泛
海建设控股同意受让光彩投资集团持有的光彩建设20%的股份（70,290,714股，含权）。本次转让完成后，
泛海建设控股将持有光彩建设169,295,187股股份，占光彩建设总股本的48.17%，为光彩建设第一大股东，
该股份性质仍为社会法人股。光彩投资集团将不再持有本公司股份。（详见本公司于2005年9月28日刊登在
《中国证券报》、《证券时报》的提示性公告及光彩投资集团《股东持股变动报告书》、泛海建设控股《收
购报告书摘要》。）
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
√适用□不适用
根据《企业会计制度》和相关会计准则有关问题解答(四)，将以出租为目的出租开发产品的帐面价值，
在资产负债表中的“存货”项目调至“其他长期资产”项目。
本报告期将原列入“存货”的出租开发产品（期初余额5,449,391.88元）调入“其他长期资产”，此
调整不影响报告期利润。
3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅
度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
3.7 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
□适用√不适用