光彩建设2005年第一季度报告
1重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 本季度报告中的财务报告未经审计。
1.3 公司董事长卢志强先生、总裁李明海先生、财务总监匡文先生、资产财务部
总经理林明生先生郑重声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况
2.1公司基本信息
股票简称 光彩建设 股票代码 000046
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈家华 张宇
联系地址 深圳市福田区福华一路深 深圳市福田区福华一路深圳国际商
圳国际商会大厦A座十六楼 会大厦A座十六楼
电话 (0755)82985998-215 (0755)82985998-238
传真 (0755)82985866 (0755)82985859
电子邮箱 cjh@gcjs. com.cn zy@gcjs.com.cn
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末
增减
总资产 3,032,373,878.71 3,102,551,558.20 -2.26%
股东权益（不含少数股 1.25%
1,106,442,805.52 1,092,836,725.31
东权益）
每股净资产 3.778 3.731 1.25%
调整后的每股净资产 3.759 3.709 1.35%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减
经营活动产生的现金 -216.60%
-84,574,857.66 -84,574,857.66
流量净额
每股收益 0.046 0.046 21.36%
净资产收益率 1.230% 1.230% 增加0.314个百分点
扣除非经常性损益后 1.213% 1.213% 增加0.258个百分点
的净资产收益率
非经常性损益项目 金额（人民币元）
营业外收入 38,940.31
营业外支出 91,956.66
补贴收入 242,756.41
合计 189,740.06
2.2.2利润表(附后)
2.3报告期末股东总数及前十名流通股东持股表
报告期末股东总数：55,785
前十名流通股东持股情况
股东名称 报告期末持有的流通股的数量 种类
孙爱茹 1,028,784 A
白春芬 1,009,012 A
刘满仓 727,684 A
张会娟 705,581 A
牛先丽 578,560 A
胡梅 547,064 A
李芬桃 500,112 A
刘公作 416,760 A
刘拴紧 394,583 A
张保莲 390,800 A
3管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
报告期内，公司北京、深圳地区房地产项目销售情况良好，在建项目施工
进度符合要求。公司进一步加强了业务流程管理，重点注意了成本控制力度，
使得在主营业务收入增幅不大的情况下，净利润水平与去年同期相比获得了较
大幅度的提高；公司同时加强了企业内部控制体系的建设，注意防范和化解金
融和法律风险。
公司第一季度共实现主营业务收入185,081,427.97元，同比增长4.71%；
实现主营业务利润 38,348,719.34元，同比增长9.31%；实现净利润
13,606,080.21元，同比增长45.63%。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用 □不适用
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
房地产 170,355,619.20 126,602,974.99 25.68%
其他 14,725,808.77 10,498,652.32 28.71%
本报告期没有向关联方销售实现的收入。
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用 √不适用
3.1.3报告期利润构成情况
□适用 √不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.1.5主营业务盈利能力与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用 √不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
本公司于2004年12月28日在深圳与泛海建设控股有限公司签订《股权转让
协议书》，拟将本公司持有的海通证券股份有限公司3.43%股权（3亿股）转让给
泛海建设控股有限公司，转让价款为人民币3亿元。（详见本公司于2004年12月
2005年4月21日，本公司与泛海建设控股有限公司签订了一份《股权转让
补充协议》，《股权转让补充协议》主要是对《股权转让协议》的个别条款进行了
补充，增加了以中国证监会核准泛海建设控股公司的证券公司股东资格，作为剩
余价款支付和协议生效及终止的前提。该补充协议已经于2005年4月21日经公
司第五届董事会第五次临时会议以传真方式审议通过，将提交公司2004年度股东
大会审议（详见本公司于2005年4月23日刊登于《中国证券报》、《证券时报》
的相关公告）
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.4经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比
发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 √不适用
光彩建设集团股份有限公司董事会
二○○五年四月二十三日
利润表
编制单位：光彩建设集团股份有限公司 单位：人民币元
项目 2005年1-3月 2004年1-3月
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 185,081,427.97 85,573,517.20 176,750,425.12 63,742,537.60
减:主营业务成本 137,101,627.31 61,634,791.27 132,406,277.69 46,385,044.88
主营业务税金及附加 9,631,081.32 4,321,991.24 9,261,868.18 3,219,634.71
二、主营业务利润 38,348,719.34 19,616,734.69 35,082,279.25 14,137,858.01
加：其他业务利润 577,904.51 108,384.56 2,000.00
减：营业费用 6,623,674.74 1,657,218.91 8,414,668.68 1,759,971.68
管理费用 6,524,758.00 3,663,119.22 6,045,760.21 3,761,914.18
财务费用 8,879,033.59 729,821.77 9,726,356.98 209,040.87
三、营业利润 16,899,157.52 13,566,574.79 11,003,877.94 8,408,931.28
加：投资收益 2,147,489.03 285,726.18 928,339.95
补贴收入 242,756.41
营业外收入 38,940.31 5,220.72 18,748.40 5,841.00
减：营业外支出 91,956.66 91,100 408,835.03 480.00
四、利润总额 17,088,897.58 15,628,184.54 10,899,517.49 9,342,632.23
减：所得税 3,132,851.49 2,022,104.33 1,136,657.65
少数股东权益 349,965.88 420,227.61
五、净利润 13,606,080.21 13,606,080.21 9,342,632.23 9,342,632.23
资产负债表
编制单位：光彩建设集团股份有限公司 单位：人民币元
资产 2005年3月31日 2004年12月31日
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 136,440,129.65 31,268,702.19 281,030,069.89 88,755,198.08
短期投资 100,000.00 - 100,000.00 -
应收票据 - - - -
应收账款 71,889,840.10 49,356,004.39 132,187,134.70 69,420,550.39
其他应收款 103,261,505.60 947,371,291.69 74,777,241.38 835,472,723.33
预付账款 544,964,622.66 570,537,727.94 327,753,564.90 575,703,816.02
应收补贴款
存货 1,727,293,425.44 321,075,416.24 1,837,224,821.46 372,363,492.57
流动资产合计 2,583,949,523.45 1,919,609,142.45 2,653,072,832.33 1,941,715,780.39
长期投资：
长期股权投资 383,651,938.82 890,021,174.61 383,651,938.82 887,873,685.58
长期债权投资
长期投资合计 383,651,938.82 890,021,174.61 383,651,938.82 887,873,685.58
固定资产：
固定资产原价 64,575,579.21 42,237,971.90 64,903,999.34 42,237,971.90
减：累计折旧 17,242,994.22 8,212,235.43 16,549,458.53 7,852,184.13
固定资产净值 47,332,584.99 34,025,736.47 48,354,540.81 34,385,787.77
减：固定资产
减值准备 2,674,819.26 2,674,819.26 2,674,819.26 2,674,819.26
固定资产净额 44,657,765.73 31,350,917.21 45,679,721.55 31,710,968.51
在建工程 19,797,889.29 - 19,797,889.29 -
固定资产清理
固定资产合计 64,455,655.02 31,350,917.21 65,477,610.84 31,710,968.51
无形资产及其他资
产：
无形资产
长期待摊费用 304,807.71 139,169.90 336,459.51 139,169.90
其他长期资产 11,953.71 12,716.70
无形资产及其他资
产合计 316,761.42 139,169.90 349,176.21 139,169.90
递延税项：
递延税款借项
资产总计 3,032,373,878.71 2,841,120,404.17 3,102,551,558.20 2,861,439,604.38
资产负债表（续）
编制单位：光彩建设集团股份有限公司 单位：人民币元
2005年3月31日 2004年12月31日
负债及所有者（股
合并 母公司 合并 母公司
东）权益
流动负债：
短期借款 1,150,300,000.00 524,000,000.00 1,169,800,000.00 570,000,000.00
应付票据 35,000,000.00 65,000,000.00
应付帐款 152,593,256.57 97,566,666.97 174,019,130.06 119,725,981.81
预收账款 33,316,177.90 24,998,559.00 21,761,359.61 14,731,719.00
应付工资 868.91 868.91
应付福利费 1,993,187.81 575,187.74 1,951,839.73 363,838.27
应交税金 88,918,329.64 19,354,787.38 99,088,943.15 19,892,132.36
其他应交款 592,599.75 261.21 606,172.62 515.11
其他应付款 156,174,236.64 979,386,304.83 139,168,515.20 897,491,992.09
预提费用 395,086.39 780,021.00 -
预计负债 - 10,000,000.00 10,000,000.00
一年内到期的长
期负债 34,100,000.00 32,400,000.00 80,000,000.00 80,000,000.00
流动负债合计 1,653,382,874.70 1,678,281,767.13 1,762,176,850.28 1,712,207,047.55
长期负债：
长期借款 58,000,000.00 54,000,000.00 54,000,000.00 54,000,000.00
长期应付款 6,740,000.00 6,740,000.00
长期负债合计 64,740,000.00 54,000,000.00 54,000,000.00
60,740,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负 债 合
计 1,718,122,874.70 1,732,281,767.13 1,822,916,850.28 1,766,207,047.55
少数股东权益： -
少数股东权益： 207,808,198.49 186,797,982.61 -
所有者（股东）权益：
实收资本（或股
本） 292,901,209.00 292,901,209.00 292,901,209.00 292,901,209.00
实收资本（或股
本）净额 292,901,209.00 292,901,209.00 292,901,209.00 292,901,209.00
资本公积 438,642,419.37 438,642,419.37 438,642,419.37 438,642,419.37
盈余公积 91,221,562.90 91,221,562.90 91,221,562.90 91,221,562.90
其中：法定公
益金 29,518,245.33 29,518,245.33 29,518,245.33 29,518,245.33
未分配利润 283,677,614.25 286,073,445.77 270,071,534.04 272,467,365.56
其中:已宣告未发
放的现金股利 7,322,530.23 7,322,530.23 7,322,530.23 7,322,530.23
所有者（股东）权益
合计 1,106,442,805.52 1,108,838,637.04 1,092,836,725.31 1,095,232,556.83
负债及所有者（股
东）权益总计 3,032,373,878.71 2,841,120,404.17 3,102,551,558.20 2,861,439,604.38
现金流量表
（2005年1-3月）
编制单位：光彩建设集团股份有限公司 单位：人民币元
合并数 母公司数
项 目
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 283,295,365.70 115,913,903.20
收到的税费返还 242,756.41
收到的其他与经营活动有关的现
金 8,571,008.83 30,532,566.30
现金流入小计 292,109,130.94 146,446,469.50
购买商品、接受劳务支付的现金 214,557,145.35 16,767,197.21
支付给职工以及为职工支付的现
金 9,977,673.84 3,619,096.63
支付的各项税费 24,341,726.03 6,992,179.98
支付的其他与经营活动有关的现
金 127,807,443.38 73,157,169.80
现金流出小计 376,683,988.60 100,535,643.62
经营活动产生的现金流量净额 -84,574,857.66 45,910,825.88
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到现金
取得投资收益所收到现金
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产所支付的现金 98,424.00
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现
金
现金流出小计 98,424.00
投资活动产生的现金流量净额 -98,424.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 20,660,250.00
借款所收到的现金 34,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现
金 409,753.17 106,872.72
现金流入小计 55,070,003.17 106,872.72
偿还债务所支付的现金 95,400,000.00 93,600,000.00
分配股利、利润或偿还利息
所支付的现金 19,531,211.52 9,853,938.89
支付的其他与筹资活动有
关的现金 17,182.01 11,987.38
现金流出小计 114,948,393.53 103,465,926.27
筹资活动产生的现金流量
净额 -59,878,390.36 -103,359,053.55
四、汇率变动对现金的影响额 -38,268.22 -38,268.22
现金及现金等价物净增加
五、额 -144,589,940.24 -57,486,495.89
补充资料
将净利润调节为经营活动
1、的现金流量：
净利润 13,606,080.21 13,606,080.21
加：少数股东损益 349,965.88
固定资产折旧 718,262.97 360,051.30
长期待摊费用摊销 19,402.83
预提费用的增加（减：减少） -384,934.61
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产的损失（减：
收益） -21,989.99
财务费用 8,879,033.59 729,821.77
投资损失（减：收益） -2,147,489.03
存货的减少（减：增加） 118,998,896.02 59,717,000.95
经营性应收项目的减少
（减：增加） -183,730,533.59 -91,159,522.36
经营性应付项目的增加
（减：减少） -43,009,040.97 64,874,648.92
其他 -69,765.88
经营活动产生的现金流量
净额 -84,574,857.66 45,910,825.88
现金的期末余额 136,440,129.65 31,268,702.19
减：现金的期初余额 281,030,069.89 88,755,198.08
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加
额 -144,589,940.24 -57,486,495.89