光彩建设集团股份有限公司二○○四年第三季度报告
1重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整
性负个别及连带责任。
1.2 公司季度财务报告未经审计。
1.3 公司董事长卢志强先生、总裁李明海先生、财务总监匡文先生、
资产财务部总经理林明生先生郑重声明：保证季度报告中财务报告的
真实、完整。
2公司基本情况
2.1公司基本信息
股票简称 光彩建设 股票代码
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈家华 张宇
联系地址 深圳市福田区福华一路深 深圳市福田区福华一路深圳国际商
圳国际商会大厦A座十六楼 会大厦A座十六楼
电话 (0755)82985998-215 (0755)82985998-238
传真 (0755)82985866 (0755)82985859
电子邮箱 cjh@gcjs. com.cn zy@gcjs.com.cn
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
本报告期末
本报告期末 上年度期末
比上年度期
末增减（％）
总资产 3,307,914,012.99 3,384,601,204.49 -2.27
股东权益（不含
1,025,638,695.79 1,010,042,123.38 1.54
少数股东权益）
每股净资产 3.502 4.138 -15.38
调整后的每股净 -15.47
3.480 4.117
资产
本报告期比
年初至报告期期
报告期 上年同期增
末
减
经营活动产生的 —
144,654,584.47 352,511,795.75
现金流量净额
每股收益 0.022 0.074 -56%
净资产收益率 0.62% 2.12% 减少0.69个百分
点
扣除非经常性损 0.63% 2.17% 减少0.79个百分
点
益后的净资产收
益率
非经常性损益项目 金额
营业外收入 345,872.24
营业外支出 858,276.75
合计 -512,404.51
备注：“每股净资产”比上年同期减少15.38%，“每股收益”本报告
期比上年同期下降56%，主要系公司于2004年7月14日实施公司2003年
度分红派息及资本公积金转增股本方案（向全体股东每10股送红股1
股、每10股转增1股、向全体股东每10股派发现金红利0.25元）所致。
2.2.2利润表
利润表（合并）
编制单位：光彩建设集团股份有限公司 单位：人民币元
项目 2004年7-9月 2004年1-9月 2003年7-9月 2003年1-9月
一、主营业务收入 162,146,798.00 528,575,787.08 106,277,270.79 291,331,808.27
减：主营业务成本 122,658,495.23 395,772,709.59 58,696,559.38 195,680,862.55
主营业务税金及附加 8,536,396.08 27,830,871.79 6,717,414.98 17,700,070.94
二、主营业务利润 30,951,906.69 104,972,205.7 40,863,296.43 77,950,874.78
加：其他业务利润 619,374.74 924,723.37 59,470.56 201,187.18
减：营业费用 8,783,411.66 25,801,888.75 6,522,913.92 17,742,502.88
管理费用 6,712,476.16 19,918,708.89 5,195,748.83 13,044,358.21
财务费用 11,569,297.15 34,801,179.44 2,490,965.99 8,303,810.94
三、营业利润 4,506,096.46 25,375,151.99 26,713,138.25 39,061,389.93
加：投资收益 -- 43,939.75 58,651.90 808,605.77
补贴收入 -- -- -- --
营业外收入 34,796.12 345,872.24 6,557.79 147,422.55
减：营业外支出 187,189.92 858,276.75 1,011,932.82 1,385,071.11
四、利润总额 4,353,702.66 24,906,687.23 25,766,415.12 38,632,347.14
减：所得税 -711,221.10 2,600,606.22 9,718,947.10 17,825,115.17
少数股东损益 -1,314,834.27 607,400.07 3,115,563.53 6,134,866.00
五、净利润 6,379,758.03 21,698,680.94 12,931,904.49 14,672,365.97
利润表（母公司） 单位：人民币元
项 目
2004年7-9月 2004年1-9月 2003年7-9月 2003年1-9月
一、主营业务收入 78,101,114.60 192,215,047.10 722,589.48 2,635,394.40
减：主营业务成本 53,966,299.81 135,388,542.66 83,052.14 2,234,625.37
主营业务税金及附加 3,944,722.89 9,709,058.42 37,574.64 69,291.41
二、主营业务利润 20,190,091.90 47,117,446.02 601,962.70 331,477.62
加：其他业务利润 3,600.00 12,200.00 2,600.00 5,600.00
减：营业费用 2,005,282.74 6,373,623.29 161,913.89 518,025.03
管理费用 3,092,553.05 11,919,572.83 3,003,520.88 8,914,967.54
财务费用 2,681,917.94 7,281,540.44 2,374,398.69 8,073,516.17
其中：汇兑损失 -
三、营业利润 12,413,938.17 21,554,909.46 -4,935,270.76 -17,169,431.12
加：投资收益 -6,064,940.14 96,794.82 17,870,024.41 31,932,472.57
补贴收入 - - -
营业外收入 31,410.00 48,106.66 3,246.32 4,195.92
减：营业外支出 650.00 1,130.00 6,095.48 94,871.40
四、利润总额 6,379,758.03 21,698,680.94 12,931,904.49 14,672,365.97
五、净利润 6,379,758.03 21,698,680.94 12,931,904.49 14,672,365.97
2.３报告期末股东总人数及前十名流通股东持股表
报告期末股东总数 54,733
前十名流通股东持股情况
股东名称 期末持有流通股的数量 种类（A、B、H股或其他）
项城市永达建筑装饰有限 5,618,281 A
公司
白春芬 1,337,212 A
徐天宝 1,192,664 A
曹桂英 1,169,797 A
孙爱茹 1,028,784 A
开封市航天家电有限公司 897,293 A
刘满仓 727,684 A
张会娟 705,581 A
刘振标 646,032 A
刘三保 600,563 A
3管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
公司在2004年半年度报告中，曾基于“公司在建项目的建设进展
顺利，房地产销售工作有序展开”的原因，预测“年初至下一报告期
期末的累计净利润与上年同期相比有较大幅度增长”。报告期内，公司
按既定计划进行可售项目的营销推广，较好完成了销售任务，其中于
2004年9月23日正式开盘销售的深圳“光彩新天地公寓”项目更是得
到市场的高度认可；严格成本控制，销售利润率得到保障；完善薪酬
与绩效管理体系，并以此为契机致力于房地产业各项专业能力的提升。
主营业务收入及净利润与去年同期相比获得大幅度增长。截止报告期
末，公司实现主营业务收入528,575,787.08元，较上年同期增长81.43
%；实现净利润21,698,680.94元，较上年同期增长47.89%。
3.1.1占主营收入或主营业利润总额10%以上的主营行业或产品情况
适用 □不适用
√
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
房地产 481,028,821.85 362,943,086.97 24.55
工业产品 35,835,545.16 23,674,723.47 33.94
物业管理 11,711,420.07 9,154,899.15 21.83
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
□适用 不适用
√
3.1.3报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、
投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一
报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用 √不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原
因说明
□适用 不适用
√
3.1.5主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的
情况及其原因说明
□适用 不适用
√
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
适用 □不适用
√
公司于2004年7月14日实施公司2003年度分红派息及资本公积
金转增股本方案：向全体股东每10股送红股1股、向全体股东每10
股转增1股、向全体股东每10股派发现金红利0.25元。
经公司董事会批准，修改后的《公司薪资管理制度》（试行）和《公
司绩效管理办法》（试行）自2004年7月起开始实施。
经深圳商报社、深圳市十大中介公司联合评审，公司在深圳开发
的“光彩新世纪家园”项目凭着持续的热销势头，一举夺得“2004年
深圳地产市场热销新盘”称号。
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原
因说明
□适用 不适用
√
3.4经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说
明
□适用 不适用
√
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年
同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
适用 □不适用
√
公司预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比有较大
幅度增长。得益于公司2004年度深圳地区新推出楼盘的良好销售业绩
及北京地区楼盘持续热销，公司2004年度主营业务收入将得到大幅度
增长，利润也将大幅度增加。
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 不适用
√
4 备查文件目录
4.1 载有公司董事长亲笔签名的公司2004年第三季度报告正文。
4.2 载有公司法定代表人、财务总监、资产财务部总经理签名并盖章
的会计报表。
4.3 报告期内公司在《中国证券报》、《证券时报》上刊登的所有公司
文件的正本及公告的原稿。
光彩建设集团股份有限公司董事会
二○○四年十月二十二日
资产负债表（合并）
单位名称：光彩建设集团股份有限公司 2004年9月30日
负债及所有者
资产 年初数 期末数 年初数 期末数
（股东）权益
流动资产： 流动负债：
货币资金240,404,481.31 184,006,008.77 短期借款 1,465,800,000.00 1,320,800,000.00
短期投资 8,184,170.65 100,000.00 应付票据 120,000,000.00 100,000,000.00
应收票据150,000.00 - 应付帐款 121,748,158.74 229,698,563.18
应收股利 预收账款 10,702,473.23 41,628,374.00
应收利息 应付工资 - -
应收账款156,813,114.01 132,568,068.39 应付福利费2,200,634.21 1,976,469.40
其他应收
款 67,723,332.68 69,387,758.87 应付股利 - -
预付账款355,685,585.70 370,736,540.15 应交税金 80,676,503.72 71,666,697.40
应收补贴
款 其他应交款603,712.86 595,861.58
存货 2,112,497,490.97 2,109,072,810.47 其他应付款66,166,351.01 198,331,866.22
待摊费用 - - 预提费用 283,295.85 592,133.87
一年内到
期的长期债
权投资 预计负债 10,000,000.00 10,000,000.00
其他流动 一年内到期
资产 的长期负债 250,000,000.00 80,000,000.00
其他流动负
债
流动资产合
计 2,941,458,175.32 2,865,871,186.65 流动负债合计2,128,181,129.62 2,055,289,965.65
长期投资： 长期负债：
长期股权
投资 384,134,751.70 383,892,965.26 长期借款 80,000,000.00 60,000,000.00
长期债权
投资 应付债券
长期投资
合计 384,134,751.70 383,892,965.26 长期应付款
专项应付款
其他长期负
固定资产： 债
固定资产
原价 65,593,197.12 66,946,792.44 长期负债合计80,000,000.00 60,000,000.00
减：累
计折旧 14,632,680.75 17,379,985.11
固定资产
净值 50,960,516.37 49,566,807.33 递延税项：
减：
固定资产减 递延税款贷
值准备 2,674,819.26 2,674,819.26 项
固定资产 负 债
净额 48,285,697.11 46,891,988.07 合 计 2,208,181,129.62 2,115,289,965.65
工程物资
少数股东权
在建工程10,179,525.71 10,827,704.22 益：
固定资产 少数股东权
清理 益： 166,377,951.49 166,985,351.55
固定资产合
计 58,465,222.82 57,719,692.29 - -
所有者（股东）
权益：
无形资产及 实收资本
其他资产： （或股本） 244,084,341.00 292,901,207.00
减：已
无形资产 归还投资
实收资本
长期待摊 （或股本）净
费用 543,054.65 430,168.79 额 244,084,341.00 292,901,207.00
其他长期
资产 资本公积 463,050,853.37 438,642,420.37
无形资产及
其他资产合
计 543,054.65 430,168.79 盈余公积 77,887,056.33 77,887,056.33
其中：法
定公益金 25,073,409.81 25,073,409.81
递延税项： 未分配利润218,917,764.15 216,208,012.09
递延税款 未宣告发放
借项 的现金股利 6,102,108.53 -
所有者（股东）
权益合计 1,010,042,123.38 1,025,638,695.79
负债及所有者
资 产 （股东）权益
总 计 3,384,601,204.49 3,307,914,012.99 总计 3,384,601,204.49 3,307,914,012.99
资产负债表（本部）
单位名称：光彩建设集团股份有限公司（本部） 2004年9月30日
负债及所有者（股
资产 年初数 期末数 年初数 期末数
东）权益
流动资产： 流动负债：
货币资金 44,930,433.74 59,886,525.11 短期借款 963,000,000.00 660,000,000.00
短期投资 7,534,170.65 - 应付票据 35,000,000.00 35,000,000.00
应收票据 - 应付帐款
- 26,605,661.10 178,594,163.90
应收股利 预收账款 749,715.94 40,924,568.90
应收利息 应付工资 - -
应收账款 4,927,110.56 35,438,655.96 应付福利费 243,099.90 356,876.59
782,937,170.6
其他应收款 3 747,808,823.07 应付股利 - -
583,866,316.0
预付账款 2 577,366,316.02 应交税金 11,218.31 5,922,882.15
应收补贴款 其他应交款 625.75 207.85
375,459,098.2
存货 2 556,286,718.07 其他应付款 569,034,744.12 776,190,438.32
待摊费用 - - 预提费用 - -
一年内到期的
长期债权投资 预计负债 10,000,000.00 10,000,000.00
一年内到期的
其他流动资产 长期负债 - 80,000,000.00
其他流动负债
1,799,654,299. 1,604,645,065.1
流动资产合计 82 1,976,787,038.23 流动负债合计 2 1,786,989,137.71
长期投资： 长期负债：
861,969,646.7
长期股权投资7 863,657,040.67 长期借款 80,000,000.00 60,000,000.00
长期债权投资 应付债券
861,969,646.7
长期投资合计7 863,657,040.67 长期应付款
专项应付款
固定资产： 其他长期负债
固定资产原价41,987,025.90 42,179,447.90 长期负债合计 80,000,000.00 60,000,000.00
减：累计折
旧 6,429,248.63 7,501,157.94
固定资产净值 递延税项：
35,557,777.27 34,678,289.96
35,557,777.27 34,678,289.96
减：固定
资产减值准备 2,674,819.26 2,674,819.26 递延税款贷项
负 债 合1,684,645,065.1
固定资产净额32,882,958.01 32,003,470.70 计 2 1,846,989,137.71
工程物资
在建工程 - -少数股东权益：
固定资产清理 少数股东权益：- -
固定资产合计 32,882,958.01 32,003,470.70 - -
所有者（股东）权
益：
无形资产及其他 实收资本（或股
资产： 本） 244,084,341.00 292,901,207.00
减：已归还
无形资产 投资
实收资本（或股
长期待摊费用180,283.90 180,283.90 本）净额 244,084,341.00 292,901,207.00
其他长期资产 资本公积 463,050,853.37 438,642,420.37
无形资产及其他
资产合计 180,283.90 180,283.90 盈余公积 77,887,056.33 77,887,056.33
其中：法定
公益金 25,073,409.81 25,073,409.81
递延税项： 未分配利润 218,917,764.15 216,208,012.09
已宣告发放的
递延税款借项 现金股利 6,102,108.53 -
所有者（股东）权1,010,042,123.3
益合计 8 1,025,638,695.79
资 产 总2,694,687,188. 负债及所有者（股2,694,687,188.5
计 50 2,872,627,833.50 东）权益总计 0 2,872,627,833.50
现金流量表
单位名称：光彩建设集团股份有限 单位名称：光彩建设集团股份
公司（合并） 单位：元 有限公司（合并） 单位：元
项 目 本年累计金额 项 目 本年累计金额
经营活动产生的现金流 汇率变动对现金的
一、 量： 四、 影响额
销售商品、提供劳务收 现金及现金等价物
到的现金 635,358,446.56 五、 净增加额 -56,398,472.54
收到的税费返还 9,253.91
收到的其他与经营活动 补 充 资
有关的现金 188,880,633.15 料 本年累计金额
将净利润调节为经
现金流入小计 824,248,333.62 1、 营活动的现金流量：
购买商品、接受劳务支
付的现金 293,968,401.02 净利润 21,698,680.94
支付给职工以及为职工
支付的现金 24,367,578.23 加： 少数股东损益 607,400.07
计提的资产减值准
支付的各项税费 46,165,120.95 备 -
支付的其他与经营活动
有关的现金 107,235,437.67 固定资产折旧 2,778,598.64
现金流出小计 471,736,537.87 长期待摊费用摊销 89,109.98
经营活动产生的现金流 待摊费用的减少
量净额 352,511,795.75 （减：增加） -
投资活动产生的现金流 预提费用的增加
二、 量： （减：减少） 308,838.02
处置固定资产、无形
资产和其他长期资
收回投资所收到现金 8,393,571.57 产的损失（减：收益）15,437.80
取得投资收益所收到现
金 76,325.26 固定资产报废损失 -
处置固定资产、无形资
产和其他长期资产而收
到的现金净额 - 财务费用 34,801,179.44
收到的其他与投资活动
有关的现金 - 投资损失（减：收益）-43,939.75
递延税款贷项（减：
现金流入小计 8,469,896.83 借项） -
购建固定资产、无形资
产和其他长期资产所支 存货的减少（减：增
付的现金 2,408,710.70 加） 42,117,683.60
经营性应收项目的
投资所支付的现金 100,000.00 减少（减：增加） 8,140,316.93
支付的其他与投资活动 经营性应付项目的
有关的现金 - 增加（减：减少） 241,799,999.01
现金流出小计 2,508,710.70 其他 198,491.07
投资活动产生的现金流 经营活动产生的现
量净额 5,961,186.13 金流量净额 352,511,795.75
筹资活动产生的现金流 不涉及现金收支的
三、 量： 2、 投资和筹资活动：
吸收投资所收到的现金- 债务转为资本
一年内到期的可转
借款所收到的现金 425,800,000.00 换公司债券
收到的其他与筹资活动
有关的现金 2,035,973.33 融资租入固定资产
现金及现金等价物
现金流入小计 427,835,973.33 3、 净增加情况：
偿还债务所支付的现金760,800,000.00 现金的期末余额 184,006,008.77
分配股利、利润或偿还
利息所支付的现金 81,677,045.34 减： 现金的期初余额 240,404,481.31
支付的其他与筹资活动 现金等价物的期末
有关的现金 230,382.41 加： 余额 -
现金等价物的期初
现金流出小计 842,707,427.75 减： 余额 -
筹资活动产生的现金流 现金及现金等价物
量净额 -414,871,454.42 净增加额 -56,398,472.54