华侨城Ａ2006年第三季度报告
股票简称:华侨城A 股票代码:000069
深圳华侨城控股股份有限公司2006年第三季度季度报告全文
1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担
个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无
法保证或存在异议。
1.3 所有董事均出席董事会
1.4 本报告期财务报告未经审计
1.5 公司负责人董事长刘平春先生、主管会计工作负责人董事、总裁姚军先生及会
计机构负责人（会计主管人员）财务总监刘升勇先生声明：保证季度报告中财务报告的真
实、完整。
2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
股票简称 华侨城A 变更前简称（如有）
股票代码 000069
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李珂晖 郭金
联系地址 深圳市南山区华侨城办公大楼三楼 深圳市南山区华侨城办公大楼三楼
电话 0755棗26909069 0755棗26936078
传真 0755棗26600517 0755棗26600517
电子信箱 IR@octholding.com gjxlb@126.com
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末比上年度期末增
本报告期末 上年度期末
减（％）
总资产 6,878,123,133.42 5,238,311,526.61 31.30%
股东权益（不含少数
2,709,319,848.81 2,633,715,929.67 2.87%
股东权益）
每股净资产 2.438 2.37 2.87%
调整后的每股净资产 2.292 2.299 -0.30%
本报告期比上年同期增减
报告期 年初至报告期期末
（％）
经营活动产生的现金
139,001,730.50 165,052,567.06 -38.98%
流量净额
每股收益 0.078 0.268 21.88%
每股收益（注） - -
净资产收益率 3.21% 10.99% 增加0.30个百分点
扣除非经常性损益后
3.29% 11.00% 增加0.39个百分点
的净资产收益率
非经常性损益项目 金额
营业外收支净额 -2,018,790.29
短期投资收益 1,270,446.21
资产减值准备转回 372,513.47
所得税影响 112,251.61
少数股东损益影响 -38,964.06
合计 -302,543.06
2.2.2 财务报表
2.2.2.1 资产负债表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年9月30日 单位：（人民币）元
期末数 上年度末数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 282,175,710.37 48,179,650.65 365,278,914.89 92,560,336.54
短期投资 0.00 0.00 14,716,986.53 14,716,986.53
应收票据 0.00 0.00 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00 0.00 0.00
应收账款 8,341,714.82 111,893.15 11,955,822.19 784,899.17
其他应收款 55,680,942.83 68,193,416.34 29,503,590.80 6,757,321.60
预付账款 112,571,873.16 154,369.60 79,482,677.57 78,700.00
应收补贴款 0.00 0.00 0.00 0.00
存货 947,603,944.19 3,649,224.70 666,766,986.05 3,228,668.64
待摊费用 1,459,487.03 801,065.00 1,175,169.61 811,377.56
一年内到期的长期
0.00 0.00 0.00 0.00
债权投资
其他流动资产 0.00 0.00 0.00 0.00
流动资产合计 1,407,833,672.40 121,089,619.44 1,168,880,147.64 118,938,290.04
长期投资：
长期股权投资 1,890,160,460.47 2,514,367,227.97 1,553,687,932.05 2,178,534,554.52
长期债权投资 0.00 0.00 0.00 0.00
长期投资合计 1,890,160,460.47 2,514,367,227.97 1,553,687,932.05 2,178,534,554.52
合并价差
固定资产：
固定资产原价 1,642,656,488.95 945,390,331.05 1,634,382,321.88 946,896,415.85
减：累计折旧 772,627,528.01 359,507,840.62 703,065,094.74 313,216,951.14
固定资产净值 870,028,960.94 585,882,490.43 931,317,227.14 633,679,464.71
减：固定资产减
14,940,964.57 12,000,000.00 15,068,475.20 12,000,000.00
值准备
固定资产净额 855,087,996.37 573,882,490.43 916,248,751.94 621,679,464.71
工程物资 0.00 0.00 0.00 0.00
在建工程 2,533,911,860.22 26,447,214.14 1,489,184,277.18 4,039,680.88
固定资产清理 0.00 0.00 0.00 0.00
固定资产合计 3,388,999,856.59 600,329,704.57 2,405,433,029.12 625,719,145.59
无形资产及其他资
产：
无形资产 18,489,143.93 484,661.03 19,390,341.12 1,211,652.95
长期待摊费用 158,075,195.60 14,016,961.81 75,743,599.31 16,931,439.34
其他长期资产 14,564,804.43 0.00 15,176,477.37 0.00
无形资产及其他资
191,129,143.96 14,501,622.84 110,310,417.80 18,143,092.29
产合计
递延税项：
递延税款借项 0.00 0.00 0.00 0.00
资产总计 6,878,123,133.42 3,250,288,174.82 5,238,311,526.61 2,941,335,082.44
流动负债：
短期借款 2,499,000,000.00 474,000,000.00 1,010,000,000.00 245,000,000.00
应付票据 79,849,995.00 0.00 28,745,000.00 0.00
应付账款 43,619,062.20 18,027,192.45 151,424,518.61 21,168,874.66
预收账款 969,067,790.44 148,100.94 683,436,587.32 118,073.00
应付工资 12,545,115.36 2,461,558.98 19,540,585.22 2,046,094.84
应付福利费 11,562,470.41 3,699,099.31 10,607,586.03 3,044,595.72
应付股利 0.00 0.00 0.00 0.00
应交税金 -77,310,716.45 -640,506.80 -36,726,802.22 3,644,981.36
其他应交款 -1,396,230.14 0.00 -794,181.76 0.00
其他应付款 114,453,520.17 27,266,002.77 58,807,228.37 20,044,806.93
预提费用 33,548,770.74 16,006,878.36 19,992,143.90 12,551,726.26
预计负债 0.00 0.00 0.00 0.00
一年内到期的长期
0.00 0.00 0.00 0.00
负债
其他流动负债 0.00 0.00 0.00 0.00
流动负债合计 3,684,939,777.73 540,968,326.01 1,945,032,665.47 307,619,152.77
长期负债：
长期借款 113,636,364.00 0.00 300,000,000.00 0.00
应付债券 0.00 0.00 0.00 0.00
长期应付款 54,000,000.00 0.00 54,000,000.00 0.00
专项应付款 0.00 0.00 0.00 0.00
其他长期负债 0.00 0.00 0.00 0.00
长期负债合计 167,636,364.00 0.00 354,000,000.00 0.00
递延税项：
递延税款贷项 0.00 0.00 0.00 0.00
负债合计 3,852,576,141.73 540,968,326.01 2,299,032,665.47 307,619,152.77
少数股东权益 316,227,142.88 0.00 305,562,931.47 0.00
所有者权益（或股东
权益）：
实收资本（或股本） 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）
1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00 1,111,205,242.00
净额
资本公积 349,573,304.62 349,573,304.62 349,573,304.62 349,573,304.62
盈余公积 253,619,455.68 253,619,455.68 253,619,455.68 253,619,455.68
其中：法定公益
0.00 0.00 66,605,149.04 66,605,149.04
金
未分配利润 994,921,846.51 994,921,846.51 919,317,927.37 919,317,927.37
其中：现金股利
未确认的投资损失
外币报表折算差额
所有者权益（或股
2,709,319,848.81 2,709,319,848.81 2,633,715,929.67 2,633,715,929.67
东权益）合计
负债和所有者权益
6,878,123,133.42 3,250,288,174.82 5,238,311,526.61 2,941,335,082.44
（或股东权益）合计
法定代表人：刘平春 主管会计机构负责人：姚军 会计机构负责人：刘升勇
2.2.2.2 本报告期利润及利润分配表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年7-12月 单位：（人民币）元
项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 289,921,834.93 106,545,361.24 192,329,599.73 103,748,202.15
减：主营业务成本 140,724,611.20 32,953,427.90 95,908,567.62 33,787,348.89
主营业务税金
7,238,685.86 3,113,966.58 4,765,925.91 2,941,443.66
及附加
二、主营业务利润（亏
141,958,537.87 70,477,966.76 91,655,106.20 67,019,409.60
损以“-”号填列）
加：其他业务利润
9,078,380.26 3,136,904.25 4,974,117.29 2,986,579.98
（亏损以“-”号填列）
减：营业费用 16,316,554.69 3,399,148.26 7,111,731.19 3,134,805.83
管理费用 41,842,454.74 27,907,478.90 33,717,644.30 26,421,300.89
财务费用 9,905,525.98 2,834,932.05 3,931,582.63 4,295,832.14
三、营业利润（亏损
82,972,382.72 39,473,311.80 51,868,265.37 36,154,050.72
以“-”号填列）
加：投资收益（亏
34,407,248.64 55,549,899.37 26,749,602.40 40,928,703.01
损以“-”号填列）
补贴收入 0.00 0.00 0.00 0.00
营业外收入 53,657.26 22,210.00 339,633.26 26,950.23
减：营业外支出 2,479,605.74 2,443,645.28 118,773.20 86,871.90
四、利润总额（亏损
114,953,682.88 92,601,775.89 78,838,727.83 77,022,832.06
以“-”号填列）
减：所得税 16,668,013.12 5,592,289.19 8,311,732.98 5,414,119.35
少数股东损益 11,276,183.06 0.00 -1,081,717.86 0.00
加：未确认的投资
损失本期发生额
五、净利润（亏损以
87,009,486.70 87,009,486.70 71,608,712.71 71,608,712.71
“-”号填列）
加：年初未分配利
907,912,359.81 907,912,359.81 723,433,816.36 723,433,816.36
润
其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00
六、可供分配的利润 994,921,846.51 994,921,846.51 795,042,529.07 795,042,529.07
减：提取法定盈余
0.00 0.00 0.00 0.00
公积
提取法定公益
0.00 0.00 0.00 0.00
金
提取职工奖励
及福利基金
提取储备基金
提取企业发展
基金
利润归还投资
七、可供投资者分配
994,921,846.51 994,921,846.51 795,042,529.07 795,042,529.07
的利润
减：应付优先股股
利
提取任意盈余
公积
应付普通股股
利
转作资本（或
股本）的普通股股利
八、未分配利润 994,921,846.51 994,921,846.51 795,042,529.07 795,042,529.07
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门
或被投资单位所得收 0.00 0.00 0.00 0.00
益
2．自然灾害发生的
0.00 0.00 0.00 0.00
损失
3．会计政策变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
4．会计估计变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
5．债务重组损失 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00
法定代表人：刘平春 主管会计机构负责人：姚军 会计机构负责人：刘升勇
2.2.2.3 年初到报告期末利润及利润分配表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年1-6月 单位：（人民币）元
年初到报告期末 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 611,159,121.04 255,060,438.77 487,314,602.06 248,941,616.67
减：主营业务成本 309,256,365.33 95,833,845.80 243,901,270.79 92,743,758.58
主营业务税金
15,051,281.63 7,478,766.31 12,087,969.21 7,127,325.87
及附加
二、主营业务利润（亏
286,851,474.08 151,747,826.66 231,325,362.06 149,070,532.22
损以“-”号填列）
加：其他业务利润
18,113,109.91 8,396,839.37 13,572,443.77 7,969,790.63
（亏损以“-”号填列）
减：营业费用 32,907,120.38 11,556,314.53 25,772,381.73 14,521,726.57
管理费用 100,247,243.13 67,638,164.15 80,952,823.32 54,868,385.43
财务费用 12,394,625.13 6,098,192.88 16,738,971.53 17,991,416.48
三、营业利润（亏损
159,415,595.35 74,851,994.47 121,433,629.25 69,658,794.37
以“-”号填列）
加：投资收益（亏
180,136,369.17 236,529,967.76 204,043,562.13 248,852,216.20
损以“-”号填列）
补贴收入 0.00 0.00 0.00 0.00
营业外收入 521,267.42 35,001.50 468,540.88 40,950.23
减：营业外支出 2,540,057.71 2,486,040.17 333,150.84 229,268.30
四、利润总额（亏损
337,533,174.23 308,930,923.56 325,612,581.42 318,322,692.50
以“-”号填列）
减：所得税 29,023,995.28 11,085,956.02 19,364,775.21 10,420,571.43
少数股东损益 10,664,211.41 0.00 -1,654,314.86 0.00
加：未确认的投资
损失本期发生额
五、净利润（亏损以
297,844,967.54 297,844,967.54 307,902,121.07 307,902,121.07
“-”号填列）
加：年初未分配利
919,317,927.37 919,317,927.37 487,140,408.00 487,140,408.00
润
其他转入 0.00 0.00 0.00 0.00
六、可供分配的利润 1,217,162,894.91 1,217,162,894.91 795,042,529.07 795,042,529.07
减：提取法定盈余
公积
提取法定公益
金
提取职工奖励
及福利基金
提取储备基金
提取企业发展
基金
利润归还投资
七、可供投资者分配
1,217,162,894.91 1,217,162,894.91 795,042,529.07 795,042,529.07
的利润
减：应付优先股股
0.00 0.00 0.00 0.00
利
提取任意盈余
0.00 0.00 0.00 0.00
公积
应付普通股股
222,241,048.40 222,241,048.40 0.00 0.00
利
转作资本（或
0.00 0.00 0.00 0.00
股本）的普通股股利
八、未分配利润 994,921,846.51 994,921,846.51 795,042,529.07 795,042,529.07
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门
或被投资单位所得收 0.00 0.00 0.00 0.00
益
2．自然灾害发生的
0.00 0.00 0.00 0.00
损失
3．会计政策变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
4．会计估计变更增
加（或减少）利润总 0.00 0.00 0.00 0.00
额
5．债务重组损失 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00
法定代表人：刘平春 主管会计机构负责人：姚军 会计机构负责人：刘升勇
2.2.2.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：深圳华侨城控股股份有限公司 2006年1－9月 单位：（人民币）元
年初到报告期末
项目
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 891,845,395.10 253,094,702.52
收到的税费返还 0.00 0.00
收到的其他与经营活动有关的现金 199,413,905.52 94,023,910.16
现金流入小计 1,091,259,300.62 347,118,612.68
购买商品、接受劳务支付的现金 485,157,851.49 49,766,493.36
支付给职工以及为职工支付的现金 102,615,707.78 47,532,160.40
支付的各项税费 99,902,256.28 30,448,713.32
支付的其他与经营活动有关的现金 238,530,918.01 155,112,614.40
现金流出小计 926,206,733.56 282,859,981.48
经营活动产生的现金流量净额 165,052,567.06 64,258,631.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 16,878,000.00 15,000,000.00
取得投资收益所收到的现金 1,502,827.28 60,191,919.74
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所
607,707.21 5,500.00
收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
现金流入小计 18,988,534.49 75,197,419.74
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所
1,192,146,343.40 24,178,214.18
支付的现金
投资所支付的现金 160,000,000.00 160,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
现金流出小计 1,352,146,343.40 184,178,214.18
投资活动产生的现金流量净额 -1,333,157,808.91 -108,980,794.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 0.00 0.00
借款所收到的现金 2,772,720,000.00 917,720,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 28,088,624.96 0.00
现金流入小计 2,800,808,624.96 917,720,000.00
偿还债务所支付的现金 1,460,083,636.00 688,720,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 255,697,031.51 228,643,814.28
支付的其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00
现金流出小计 1,715,780,667.51 917,363,814.28
筹资活动产生的现金流量净额 1,085,027,957.45 356,185.72
四、汇率变动对现金的影响 -25,920.12 -14,708.37
五、现金及现金等价物净增加额 -83,103,204.52 -44,380,685.89
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 297,844,967.54 297,844,967.54
加：计提的资产减值准备 116,333.31 0.00
固定资产折旧 83,823,011.93 46,376,826.81
无形资产摊销 1,151,197.19 726,991.92
长期待摊费用摊销 5,072,573.00 3,135,120.73
待摊费用减少（减：增加） -335,821.42 10,312.56
预提费用增加（减：减少） 3,021,363.64 -915,514.56
处置固定资产、无形资产和其他长期
-379,481.97 0.00
资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失 1,935,405.78 1,934,355.18
财务费用 15,299,464.21 7,765,812.91
投资损失（减：收益） -180,075,119.21 -236,529,967.76
递延税款贷项（减：借项） 0.00 0.00
存货的减少（减：增加） -259,109,048.37 -420,556.06
经营性应收项目的减少（减：增加） -52,896,122.26 -66,245,656.12
经营性应付项目的增加（减：减少） 238,919,632.28 10,575,938.05
其他 0.00 0.00
少数股东损益 10,664,211.41 0.00
经营活动产生的现金流量净额 165,052,567.06 64,258,631.20
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本 0.00 0.00
一年内到期的可转换公司债券 0.00 0.00
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 282,175,710.37 48,179,650.65
减：现金的期初余额 365,278,914.89 92,560,336.54
加：现金等价物期末余额 0.00 0.00
减：现金等价物期初余额 0.00 0.00
现金及现金等价物净增加额 -83,103,204.52 -44,380,685.89
法定代表人：刘平春 主管会计机构负责人：姚军 会计机构负责人：刘升勇
2.3 报告期末股东总数及前十名股东持股数
报告期末股东总数 7,221户
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件股份的数量 种类（A、B、H股或其它）
景福证券投资基金 18,863,924 A股
嘉实服务增值行业证券投资基金 16,814,627 A股
科瑞证券投资基金 15,266,095 A股
易方达策略成长证券投资基金 14,814,946 A股
丰和价值证券投资基金 13,672,579 A股
全国社保基金一零六组合 13,289,123 A股
中国平安人寿保险股份有限公司－分红－
13,189,121 A股
团险分红
易方达价值精选股票型证券投资基金 12,698,968 A股
泰和证券投资基金 11,358,997 A股
全国社保基金一零四组合 9,949,829 A股
3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
本公司为投资控股型企业，目前投资领域主要涉及旅游和房地产业。本公司的主营业务主要是旅游业务。
占公司主营业务收入10％以上的行业为旅游业。本报告期内，本公司实现主营业务收入28,992.18万元，实现主营业务利润14,195.85万元，实现营业利润8,297.24万元，比去年同期增加59.97%，原因是由于北京欢乐谷主题公园开业。
报告期内，公司参股的房地产和波托菲诺项目取得了较好的收益，使得本公司的投资收益达到3,440.72万元，比去年同期增加28.63%。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率（％）
旅游业 28,992.18 14,072.46 51.46%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
主营业务分产品情况
门票收入 20,702.76 8,480.16 59.04%
旅游团费收入 5,074.90 4,842.56 4.58%
商品销售收入 1,685.97 647.91 61.57%
其他收入 1,528.56 101.82 93.34%
合计 28,992.18 14,072.46 51.46%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用√不适用
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（利润率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用√不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
非经营性资金占用及清欠进展情况
□适用√不适用
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
3.7 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 特殊承诺 承诺履行情况
华侨城集团公司持有的股票自获得上市流通权之日起，至少在二十四个月
内不上市交易或者转让；在此之后的十二个月内，通过证券交易所挂牌交易出
华侨城 售的股份不超过公司总股本的百分之五，之后的二十四个月内通过证券交易所
未触及
集团公司 挂牌交易出售的股份不超过公司总股本的百分之十。上述承诺禁售的股份包括
华侨城集团原持有的流通股份及因执行对价安排的相应新增股份，但不包括权
证行权所认购的股份。
华侨城 华侨城集团公司承诺在所持非流通股份获得上市流通权后的5年内，对本公
未触及
集团公司 司的持股比例不低于40%。
华侨城集团公司承诺在本次股权分置改革完成后的连续三年，提出公司现
华侨城集团
金分红比例不低于当期实现可分配利润的40%的年度股东大会议案，并保证在股 未触及
公司
东大会表决时对该议案投赞成票。
3.8 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的情况说明
□适用√不适用
深圳华侨城控股股份有限公司董事会
董事长 刘平春
二○○六年十月三十日
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