莱茵置业2006年第三季度报告
证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2006-035
莱茵达置业股份有限公司2006年第三季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均出席董事会
1.4 本报告期财务报告未经审计
1.5 公司负责人高继胜、会计机构负责人吕顺龙声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
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股票简称 莱茵置业 变更前简称（如有） 辽房天A
股票代码 000558
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐逸波
联系地址 辽宁省沈阳市苏家屯区红椿路88号甲
电话 024-89191955
传真 024-89191955
电子信箱 gufen@zjlander.com
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2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（
％）
总资产 733,711,701.12 748,128,152.30 -1.93%
股东权益（不含少数股东 154,981,045.55 148,875,964.21 4.10%
权益）
每股净资产 1.32 1.27 3.94%
调整后的每股净资产 1.28 1.23 4.07%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量 -44,254,423.47 -22,875,593.14 78.15%
净额
每股收益 -0.0063 0.0517 -167.74%
每股收益（注） -0.0063 - -
净资产收益率 -0.48% 3.90% -166.67%
扣除非经常性损益后的净 -0.41% 4.06% -157.74%
资产收益率
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非经常性损益项目 金额
营业外收入 111,411.00
营业外支出 362,138.01
合计 -250,727.01
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2.2.2 财务报表
2.2.2.2 本报告期利润及利润分配表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2006年7—9月 单位：（人民币）元
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项目 本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 59,152,165.77 28,952,745.50
减：主营业务成本 46,033,199.19 15,094,124.37
主营业务税金及附加 4,385,191.09 1,586,742.66
二、主营业务利润（亏损 8,733,775.49 12,271,878.47
以“-”号填列）
加：其他业务利润（亏损 753,187.50 742,050.00
以“-”号填列）
减：营业费用 817,125.29 14,050.00 1,525,082.69
管理费用 4,349,738.75 3,628,409.46 3,875,925.72 2,570,587.06
财务费用 574,768.61 566,701.67 503,245.46 537,975.12
三、营业利润（亏损以“ 3,745,330.34 -3,467,111.13 6,367,624.60 -3,108,562.18
-”号填列）
加：投资收益（亏损以“ -755,365.14 105,530.37 -471,848.32 -381,013.74
-”号填列）
补贴收入
营业外收入 1,000.00 1,000.00 72,251.61 72,251.00
减：营业外支出 102,585.44 100.00 553,459.66 506,499.00
四、利润总额（亏损以“ 2,888,379.76 -3,360,680.76 5,414,568.23 -3,923,823.92
-”号填列）
减：所得税 1,939,466.31 3,994,070.62
少数股东损益 1,688,645.19 335,898.31
加：未确认的投资损失本
期发生额
五、净利润（亏损以“- -739,731.74 -3,360,680.76 1,084,599.30 -3,923,823.92
”号填列）
加：年初未分配利润 -14,864,983.53 -19,292,260.49 -18,844,453.15 -30,960,611.62
其他转入
六、可供分配的利润 -15,604,715.27 -22,652,941.25 -17,759,853.85 -34,884,435.54
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利 -15,604,715.27 -22,652,941.25 -17,759,853.85 -34,884,435.54
润
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普
通股股利
八、未分配利润 -15,604,715.27 -22,652,941.25 -17,759,853.85 -34,884,435.54
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被
投资单位所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（
或减少）利润总额
4．会计估计变更增加（
或减少）利润总额
5．债务重组损失
6．其他
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法定代表人：高继胜 主管会计机构负责人：吕顺龙 会计机构负责人：吕顺龙
2.2.2.3 年初到报告期末利润及利润分配表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2006年1—9月 单位：（人民币）元
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项目 年初到报告期末 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 140,004,764.07 96,889,853.91
减：主营业务成本 105,879,602.83 58,324,812.88
主营业务税金及附加 9,759,789.92 5,641,627.14
二、主营业务利润（亏损 24,365,371.32 32,923,413.89
以“-”号填列）
加：其他业务利润（亏损 753,187.50 742,050.00
以“-”号填列）
减：营业费用 3,888,585.15 22,910.00 4,309,479.57
管理费用 16,596,274.13 13,174,379.10 12,492,397.28 8,010,207.37
财务费用 2,744,745.96 2,819,724.98 2,333,578.51 2,377,081.69
三、营业利润（亏损以“ 1,888,953.58 -15,274,964.08 13,787,958.53 -10,387,289.06
-”号填列）
加：投资收益（亏损以“ 12,791,786.48 14,381,421.63 -1,415,244.96 -1,143,041.22
-”号填列）
补贴收入
营业外收入 111,411.00 111,411.00 355,936.79 72,251.00
减：营业外支出 362,138.01 214,408.03 773,014.51 509,499.00
四、利润总额（亏损以“ 14,430,013.05 -996,539.48 11,955,635.85 -11,967,578.28
-”号填列）
减：所得税 4,105,486.98 7,006,377.23
少数股东损益 4,272,839.57 -207,744.79
加：未确认的投资损失本
期发生额
五、净利润（亏损以“- 6,051,686.50 -996,539.48 5,157,003.41 -11,967,578.28
”号填列）
加：年初未分配利润 -21,656,401.77 -21,656,401.77 -22,916,857.26 -22,916,857.26
其他转入
六、可供分配的利润 -15,604,715.27 -22,652,941.25 -17,759,853.85 -34,884,435.54
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利 -15,604,715.27 -22,652,941.25 -17,759,853.85 -34,884,435.54
润
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作资本（或股本）的普
通股股利
八、未分配利润 -15,604,715.27 -22,652,941.25 -17,759,853.85 -34,884,435.54
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被
投资单位所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（
或减少）利润总额
4．会计估计变更增加（
或减少）利润总额
5．债务重组损失
6．其他
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法定代表人：高继胜 主管会计机构负责人：吕顺龙 会计机构负责人：吕顺龙
2.3 报告期末股东总数及前十名股东持股数
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报告期末股东总数 12,500
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件股份的数量 种类（A、B、H股或其它）
杭州紫光轩艺术品有限公司 981,179 A股
徐美琴 889,702 A股
张素芬 700,000 A股
陶晓燕 636,500 A股
王美罗 625,000 A股
许富 465,400 A股
刘晓英 403,900 A股
陈虹兆 391,100 A股
高宏绩 390,173 A股
王以国 375,100 A股
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§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率（％）
房地产开发与经营业 13,990.20 10,579.74 24.38%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
主营业务分产品情况
扬州地区 12,852.75 9,706.47 24.48%
嘉善地区 245.77 129.08 47.48%
沈阳地区 891.68 744.19 16.54%
其中：关联交易 0.00 0.00 0.00%
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3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
√ 适用 □ 不适用
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公司的主营业务为房地产开发，体现了一定的周期性，如建设周期长，前期投入大，同时地域及气候条件也对房地产项目产生一定的
影响，从而造成公司房地产主营业务具有较强的阶段性。
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3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
√ 适用 □ 不适用
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项目_2006年1-9月_2005年1-9月_增减%_金额_占利润的比例%_金额_占利润的比例%_主营业务利润_24,365,371.32_168.85%_32,923,4
13.89_275.38%_-25.99%其他业务利润_753,187.50_5.22%___100.00%期间费用_23,229,605.24_160.98%_19,135,455.36_160.05%21.4
0%投资收益_12,791,786.48_88.65%_-1,415,244.96_-11.84%_1003.86%补贴收入_____营业外收支净额_-250,727.01_-1.74%_-417,07
7.72_-3.49%_-39.88%利润总额_14,430,013.05_100.00%_11,955,635.85_100%_20.70%
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3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（利润率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
非经营性资金占用及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
√ 适用 □ 不适用
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2006年3月为整合本公司现有的资源并基于目前证券市场股权分置改革的相关考虑，本公司以无形资产─档口使用权与莱茵达集团有
限公司持有的仪征莱茵达置业有限公司44%股权及扬州莱茵达置业有限公司16%股权实施置换交易，工商登记变更手续已完成，将2006
年3月31日确定为股权购买日。本期对仪征莱茵达置业有限公司4-9月份的会计报表纳入了合并范围权益比例变为95%。本公司直接持
有扬州公司16%股权，同时通过子公司浙江南方莱茵达置业有限公司持有扬州公司51.84%股权，本期对扬州莱茵达置业有限公司4-9月
份的会计报表纳入了合并范围权益比例变为67.84%。2006年4月公司以193万元的价格出让了沈阳莱茵达物业有限公司100%的股权。截
止2006年4月30日，工商登记变更手续已完成，将2006年4月30日确定为股权出让日。本期对沈阳莱茵达物业有限公司1-4月份的会计
报表纳入了合并范围。2006年4月公司以4666万元的价格出让了沈阳莱茵达房产开发有限公司100%的股权。已于2006年5月12日完成工
商登记变更手续，并在2006年6月28日收到的股权转让款达到50%以上,将2006年6月30日确定为股权出让日。本期对沈阳莱茵达房产开
发有限公司1-6月份的会计报表纳入了合并范围。
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3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□ 适用 √ 不适用
3.7 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√ 适用 □ 不适用
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股东名称 特殊承诺 承诺履行情况
莱茵达集团有限公司 在满足追送条件下，向股权登记日登 在中国证券登记结算公司深圳分公司已办理完毕拟追送股份
记在册的持有股份的高管人员及无限 的锁定手续。
售条件的流通股股东追送500万股股份
，限追送一次。
莱茵达集团有限公司 持有的非流通股股份自获得上市流通 办理完毕相关手续
权之日起，在三十六个月内不上市交
易或转让。
南京蓝本新型建材有限责任公 持有的非流通股股份自获得上市流通 办理完毕相关手续
司 权之日起，在三十六个月内不上市交
易或转让。
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3.8 截止本次季报公告日，未进入股改程序公司的情况说明
适用 √ 不适用
莱茵达置业股份有限公司
董事长：高继胜
2006年10月15日
955,635.85_100%_20.70%
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3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（利润率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
非经营性资金占用及清欠进展情况
□ 适用 √ 不适用
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
√ 适用 □ 不适用
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2006年3月为整合本公司现有的资源并基于目前证券市场股权分置改革的相关考虑，本公司以无形资产─档口使用权与莱茵达集团有
限公司持有的仪征莱茵达置业有限公司44%股权及扬州莱茵达置业有限公司16%股权实施置换交易，工商登记变更手续已完成，将2006
年3月31日确定为股权购买日。本期对仪征莱茵达置业有限公司4-9月份的会计报表纳入了合并范围权益比例变为95%。本公司直接持
有扬州公司16%股权，同时通过子公司浙江南方莱茵达置业有限公司持有扬州公司51.84%股权，本期对扬州莱茵达置业有限公司4-9月
份的会计