沈阳房天股份有限公司2001年中期报告
重要提示：本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
一、公司简介
（一）公司法定中文名称: 沈阳房天股份有限公司
A股简称：辽 房 天
A股代码：0558
公司法定英文名称：SHENYANG FANGTIAN CO.，LTD.
英文名称缩写：
（二） 公司注册地址：沈阳市苏家屯区金钱松路９号
公司办公地址：沈阳市和平区南京南街１９２号博龙大厦６楼
邮政编码：110005
公司网址：HTTP://WWW.
（三） 法定代表人姓名：徐暐晧
（四） 公司董事会秘书：刘峰
联系电话：024-23327772
传真：024-23327946
电子信箱：liufeng02@263.net
联系地址：沈阳市和平区和平南街１９２号博龙大厦
证券事务代表：黄波
联系电话：024-23327948
传真：024-23327946
电子信箱：huangpo05@sina.com.cn
（五）公司中报备置地点：公司管理部
（六） 公司股票上市地：深圳证券交易所
（七） 信息披露媒体：
网站：HTTP://WWW.cninfo.com.cn
定期报告刊登报刊：中国证券报
《证券时报》
《中国证券报》
（八）经营范围 ：房地产开发，物业管理，档口使用权出租、出售，商品配送、仓储运输。
二、主要财务数据和指标
单位：元
项目 2001年1月1日至 2000年1月1日至 调整后2000年度
2001年6月30日 2000年6月30日 财务指标
净利润（元） 5,729,388.11 4,518,157.63 9,792,222.54
扣除非经常性损益后的净利润 6,004,688.24 5,266,028.01 2,237,858.27
每股收益（元） 0.05 0.04 0.08
净资产收益率（％） 3.38 2.76 5.98
2001年6月30日 2000年6月30日
总资产 358,536,207.02 514,779,785.62 531,201,217.26
资产负债率 52.73 68.18 69.17
股东权益（元）（不包含少
数股东权益） 169,478,466.25 163,809,615.99 163,751,276.14
每股净资产（元/股） 1.45 1.40 1.40
调整后的每股净资产（元/股） 1.41 1.29 1.37
每股经营活动产生的现金流量净额 －0.21 0.015 0.183
三、股本变动及股东情况
（一）、股本变动情况
股本变动情况表 单位：万股
股本结构 期初数 本期配 本期送 本期公积 增发
股 股 金转增股
本
一、尚未流通股份
1、发起人股份 6,666.00
国家拥有股份
境内法人持有股份 6,666.00
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股
3、内部职工股
4、优先股或其他
尚未流通股份合计 6,666.00
二、已流通股份
1、境内上市的人民币普通股 5,050.44
2、境内上市外资股
3、境外上市外资股
4、其他
已流通股份合计 5,050.44
三、股份 11,716.44
总数
股本结构 本期其他变 期末数
动
一、尚未流通股份
1、发起人股份 6,666.00
国家拥有股份
境内法人持有股份 6,666.00
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股
3、内部职工股
4、优先股或其他
尚未流通股份合计 6,666.00
二、已流通股份
1、境内上市的人民币普通股 5,050.44
2、境内上市外资股
3、境外上市外资股
4、其他
已流通股份合计 5,050.44
三、股份 11,716.44
总数
本期股份总数及结构变动情况说明：
本期股份总数及结构无变动。
（二）、主要股东持股情况介绍
1、公司主要股东持股情况
2001年6月30日前在册，拥有公司股份前十名股东情况。
名次 股东名称 本期末持 本期持股 持股占总
股数 变动增减 股本比例
（股） 情况（+-）(%)
1 辽宁韦叶物业发展有限公司 26,747,600 未变动 22.83
2 沈阳绿都房产开发有限公司 10,000,000 未变动 8.54
3 沈阳万华建设投资有限公司 7,739,150 未变动 6.61
4 沈阳利源投资管理咨询有限公司 2,403,750 未变动 2.05
5 山西爱德投资有限公司 2,025,000 未变动 1.73
6 北京仁达国际信息工程有限公司 1,815,000 未变动 1.55
7 沈阳大和国际商务有限公司 1,600,000 未变动 1.37
8 北京房地产开发经营总公司 1,210,000 未变动 1.03
9 中国人寿保险股份有限公司沈分公司 1,210,000 未变动 1.03
10 海南昌旺经济信息咨询有限公司 1,000,000 未变动 0.85
名次 股东名称 持有股份 股份性质
的质押或
冻结情况
1 辽宁韦叶物业发展有限公司 法人股
2 沈阳绿都房产开发有限公司 法人股
3 沈阳万华建设投资有限公司 法人股
4 沈阳利源投资管理咨询有限公司 法人股
5 山西爱德投资有限公司 法人股
6 北京仁达国际信息工程有限公司 法人股
7 沈阳大和国际商务有限公司 法人股
8 北京房地产开发经营总公司 法人股
9 中国人寿保险股份有限公司沈分公司 法人股
10 海南昌旺经济信息咨询有限公司
2、十大股东持股相关情况说明:
公司前十名股东无关联关系。无战略投资者或一般法人配售而成为前十名股东的情况。
四、经营情况的回顾与展望
（一）、公司报告期内主要经营情况：
1、公司主营业务的范围及其经营状况：
房地产开发、建筑工程投资、工程承包，商品房销售，物业租赁经营；国内商品贸易，仓储、货物配送服务，物业管理（由下属公司经营）.
公司主要全资附属企业及控股企业子公司的经营情况及业绩
（1）公司的子公司――沈阳新房天房产开发有限公司在经营期内由于沈阳市房地产开发政策发生较大变动，以及公司流动资金不足，未开展新项目的开发，仅对"房天文化家园"库存的商业网点、积压商品及车库进行了清盘销售，为公司回收一定的资金。
（2）公司的子公司――沈阳新房天物业管理有限公司，通过对"房天文化家园"实施全面的物业管理，实现园内绿化、楼体美化、小区个性化，塑造出"房天地产"的品牌效应。该公司通过员工培训和市场调研等积极有效的发展措施，锻炼了员工队伍，提高了员工整体素质，为公司开拓业务奠定的坚实的基础。
（3）沈阳浑河商务有限公司在经营期内，针对公司在沈阳――浑河商品交易市场的现有资源，开展力量大量市场调研，确定了以家居用品、装饰材料流通服务为内容，以仓储式、会员制、开架自选为方式，以网络营销、物流配送为手段的集约型、区域性、专业化的商品市场经营项目。经过充分的前期准备，该项目的一期营业项目将于下半年进入试营业状态。
2、对公司利润产生重大影响的其他业务经营活动：
无
（二）、公司投资情况
1、募集资金的运用和结果（单位:万元）
募集资 承诺投 承诺运 项目总 项目预 实际投 实际投 实际投
金的方 资项目 用日期 投资 计收益 资项目 资金额 资日期
式
其他 无 ０
2、尚未使用的募集资金去向：
无
3、项目变更原因、程序和披露情况：
无
4、项目进度及收益情况：
无
5、非募集资金的投资、进度及收益情况：
无
（三）、下半年计划：
1、公司针对宏观经济环境的变化和国家有关政策的要求所要着重进行的工作：
经过上半年的经营调整，公司将进步入快速发展轨道，为此公司将在实施新增发行的同时，重点完成以下经营工作：
1、针对公司在沈阳--中国浑河商品交易市场的存量资产，积极变现资产及融通资金，与有关专业机构合作，开办"华顿家居装饰广场"，即改善公司存量资产的运营效果，又为公司开辟商品流通新业务。
2、利用新大股东--华顿国际投资有限公司的经营资源，在北京寻求新的投资项目，实施跨地区的房地产开发战略，为公司主营业务的发展确立新的增长点
3、积极寻找住宅开发项目，坚决扩大住宅开发业务的经营规模，以"房天地产"传统品牌为基础，进一步扩大公司商品住宅品牌的市场占有率，提高住宅开发业务对公司的业绩贡献水平。
2、公司针对上半年生产经营过程中存在的问题拟采取的措施和对策：在经营期内，资金紧张一直是公司发展的瓶颈问题。公司自资产重组以来，一直没有增量资金的注入，致使公司传统、成熟的住宅开发业务停滞不前，浑河大市场存量资产无法大规模开展新兴业务，严重影响了公司的进一步发展。为此，在提高公司自身运营资金周转效率和争取银行贷款的同时，公司按照中国证监会的有关政策，根据公司主营业发展的需要，公司将在下半年申请发行新股，通过募集增量资金解决发展资金短缺问题。
3、其他：
无
五、重要事项
（一）、公司中期拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案：
公司中期不分配，也不进行公积金转增股本。
（二）、公司上年度利润分配方案、公积金转增股本方案及其执行情况，报告期内配股方案的实施情况：
公司上年度不分配，也不进行公积金转增股本。
（三）、报告期内公司重大诉讼、仲裁事项：
报告期内公司没有重大诉讼、仲裁事项发生。
（四）、报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项的简要情况及进程，说明上述事项对公司财务状况和经营成果的影响：公司将所拥有的沈阳浑河商品交易市场1#交易大厅固定资产及负债与沈阳今天在线传播有限公司拥有的沈阳浑河商品交易市场2#交易大厅固定资产进行对等置换，置换协议于2001年六月二十七日签字生效。
本次置换出资产的账面值为189,806,389.86元人民币，负债为148,052,377.44元人民币，评估净值为46,254,129.56元人民币。本次置换进资产的账面值为48,109,108.16元人民币，负债为零，评估净值为48,130,182.00元人民币。本次置换入资产的入帐价值为置换出资产的帐面值及相关税费。
置换完成后，公司拥有沈阳浑河商品交易市场2号厅完整的产权，有利于公司对该资产的统一管理和经营，为公司开展家居装饰商品集约化市场创造了良好的条件。
（五）、报告期内公司重大关联交易事项
1、购销商品、提供劳务发生的关联交易：
无
2、资产、股权转让发生的关联交易：
无
3、公司与关联方（包括未纳入合并范围的子公司）存在股权、债务往来、担保等事项的，应该披露形成的原因及其对公司的影响：
无
4、其他重大关联交易：
无
（六）、上市公司与控股股东在人员、资产、财务上的“三分开”情况说明：
上市公司与控股股东在人员方面已经分开。
上市公司与控股股东在资产方面已经分开。
上市公司与控股股东在财务方面已经分开。
本公司与控股股东在人员、资产、财务上未完全分开的原因及整改措施：
无
（七）、托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁上市公司资产的事项：
托管、承包、租赁情况说明：
无
（八）、其他重大合同及其履行情况：
无
（九）、公司对外担保事项：
无
（十）、报告期内公司更改名称或股票简称的说明：
根据公司生产经营和业务发展的需要，公司拟更名为"华顿时代投资股份有限公司"，公司简称变更为"华顿投资"。公司章程第一章第四条的公司注册名称修改为华顿时代投资股份有限公司（Wisdom Time Investment Co.,Ltd）。
（十一）、公司或持股5%以上股东对公开披露承诺事项的履行情况：
报告期内公司或持股5%以上股东没有在指定报纸和网站上披露承诺事项。
（十二）、董事会对会计师事务所出具的保留意见、否定意见、拒绝表示意见或有解释性说明的中期审计报告所涉及事项进行说明：
无
（十三）、监事会对会计师事务所出具的保留意见、否定意见、拒绝表示意见或有解释性说明的中期审计报告所涉及事项进行说明：
无
（十四）、其它重大事项：
无
六、财务报告
本公司中期财务会计报告经境内审计,被出具无保留意见报告。
沈阳房天股份有限公司
2001年中期会计报表
资产负债表
会企01表
单位：元
编制单位：沈阳房天股份有限公司
资产 2001.6.30 2000.12.31
流动资产：
货币资金 679881.18 31420055.64
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 51562.75 4021020.86
其他应收款 28917271.86 18538873.67
预付帐款 10065000.00
应收补贴款
存货 842000.00 842000.00
待摊费用 276000.00
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 40831715.79 54821950.17
长期投资：
长期股权投资 43259067.86 67408748.96
长期债权投资 37080.00 37080.00
长期投资合计 43296147.86 67445828.96
固定资产：
固定资产原价 261849008.99 201766688.50
减：累计折旧 3807066.19 6629853.05
固定资产净值 258041942.80 195136835.45
减：固定资产减值准备 644842.50 584679.71
固定资产净额 257397100.30 194552155.74
工程物资
在建工程 0.00 203157631.84
固定资产清理
固定资产合计 257397100.30 397709787.58
无形资产及其他资产：
无形资产 38475691.61 32519680.12
长期待摊费用
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 38475691.61 32519680.12
递延税项：
递延税款借项
资产总计 380000655.56 552497246.83
负债及股东权益
流动负债：
短期借款 79540000.00 79540000.00
应付票据
应付帐款 2843986.17 3112114.16
预收帐款 0.00 149328691.04
应付工资 580855.12 598855.12
应付福利费 134457.79 162958.32
应付股利 1176822.08 1176822.08
应交税金 24080734.32 10981708.46
其他应交款 516365.34 102484.60
其他应付款 69623914.84 115110631.06
预提费用 16038680.71 12720520.98
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 194535816.37 372834785.82
长期负债：
长期借款 18540480.00 18542944.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 18540480.00 18542944.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 213076296.37 391377729.82
少数股东权益
股东权益
股本（实收资本） 117164373.00 117164373.00
减：已归还投资
股本（实收资本）净额 117164373.00 117164373.00
资本公积 133097997.95 133097997.95
盈余公积 6066056.85 6068254.85
其中：法定公益金
未分配利润 -89404068.61 -95211108.79
股东权益合计 166924359.19 161119517.01
负债及股东权益总计 380000655.56 552497246.83
合并资产负债表
会企01表
单位：元
编制单位：沈阳房天股份有限公司
资产 2001.6.30 2000.12.31
流动资产：
货币资金 973931.56 35343187.00
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 51562.75 62009.25
其他应收款 31189325.29 21510183.99
预付帐款 11486035.82 1388879.52
应收补贴款
存货 15733611.24 11721188.08
待摊费用 276000.00
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 59710466.66 70025447.84
长期投资：
长期股权投资 1996200.61 24367863.20
长期债权投资 37080.00 37080.00
长期投资合计 2033280.61 24404943.20
固定资产：
固定资产原价 263304291.76 208785985.49
减：累计折旧 4314775.94 7080867.58
固定资产净值 258989515.82 201705117.91
减：固定资产减值准备 672474.68 611603.65
固定资产净额 258316768.14 201093514.26
工程物资
在建工程 0.00 203157631.84
固定资产清理
固定资产合计 258316768.14 404251146.10
无形资产及其他资产：
无形资产 38475691.61 32519680.12
长期待摊费用
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 38475691.12 32519680.12
递延税项：
递延税款借项
资产总计 358536207.02 531201217.26
负债及股东权益
流动负债：
短期借款 81040000.00 81040000.00
应付票据
应付帐款 8972156.01 9842111.75
预收帐款 9315763.09 159221928.18
应付工资 580855.12 598855.12
应付福利费 328475.60 300343.53
应付股利 1176822.08 1176822.08
应交税金 32153837.60 18941653.06
其他应交款 670196.06 251507.92
其他应付款 20171165.37 64743945.37
预提费用 16107989.84 12789830.11
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 170517260.77 348906997.12
长期负债：
长期借款 18540480.00 18542944.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 18540480.00 18542944.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 189057740.77 367449941.12
少数股东权益
股东权益
股本（实收资本） 117164373.00 117164373.00
减：已归还投资
股本（实收资本）净额 117164373.00 117164373.00
资本公积 133097997.95 133097997.95
盈余公积 6066056.85 6068254.85
其中：法定公益金
未分配利润 -86849961.55 -92579349.66
股东权益合计 169478466.25 163751276.14
负债及股东权益总计 358536207.02 531201217.26
利润及利润分配表
编制单位：沈阳房天股份有限公司 会企02表
单位：元
项目 2001年1-6月 2000年1-6月 按《企业会计制度》
调整后2000年度
一、主营业务收入 20276313.60 6519729.44 8063152.64
减：折扣与折让
主营业务收入净额 20276313.60 6519729.44 8063152.64
减：主营业务成本 2977316.88 2813393.76 5626787.52
主营业务税金及附加 1125335.41 352844.98 447504.97
二、主营业务利润 16173661.31 3353490.70 1988860.15
加：其他业务利润 0.00 11750.67 -777788.71
减：营业费用
管理费用 4650055.27 1844732.66 2535773.27
财务费用 3667194.84 3977931.55 8015883.78
三、营业利润 7856411.20 -2457422.84 -9340585.61
加：投资收益 -1980279.67 7892716.59 9656533.53
补贴收入
营业外收入 0.00 0.00 9959194.92
减：营业外支出 69091.35 2807870.38 3933456.01
四、利润总额 5807040.18 2627423.37 6341686.83
减：所得税
减:少数股东本期损益
五、净利润 5807040.18 2627423.37 6341686.83
加：期初未分配利润 -95211108.79 -101552795.62 -101552795.62
其他转入
六、可供分配的利润 -89404068.61 -98925372.25 -95211108.79
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
七、可供股东分配的利润 -89404068.61 -98925372.25 -95211108.79
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -89404068.61 -98925372.25 -95211108.79
合并利润及利润分配表
编制单位：沈阳房天股份有限公司 会企02表
单位：元
项目 2001年1-6月 2000年1-6月 按《企业会计制度》
调整后2000年度
一、主营业务收入 22130154.04 33983020.02 54668529.41
减：折扣与折让
主营业务收入净额 22130154.04 33983020.02 54668529.41
减：主营业务成本 4265515.15 20473322.16 35753861.63
主营业务税金及附加 1244679.48 1877057.64 3780301.14
二、主营业务利润 16619959.41 11632640.22 15134366.64
加：其他业务利润 -2966.38 120463.72 -492268.60
减：营业费用 2727.00 47063.26 77959.82
管理费用 6900697.73 2417888.47 4739382.83
财务费用 3711846.44 4022124.20 8079165.72
三、营业利润 6001721.86 5266028.01 1745589.67
加：投资收益 -202261.16 2060000.00 2060000.00
补贴收入
营业外收入 0.00 0.00 9979494.92
减：营业外支出 70072.59 2807870.38 3992862.05
四、利润总额 5729388.11 4518157.63 9792222.54
减：所得税
减:少数股东本期损益
五、净利润 5729388.11 4518157.63 9792222.54
加：期初未分配利润 -92579349.66 -102412201.20 -102412201.20
其他转入 0.00 0.00 40629.00
六、可供分配的利润 -86849961.55 -97894043.57 -92579349.66
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
七、可供股东分配的利润 -86849961.55 -97894043.57 -92579349.66
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -86849961.55 -97894043.57 -92579349.66
资产负债表附表1： 资产减值准备明细表
项 目 期初余额 本期增加数 本期转回数 期末余额
一、坏账准备合 3,267,737.32 1,133,937.99 4,401,675.31
计
其中：应收 20,223.25 10,446.50 30,669.75
账款
其他 3,247,514.07 1,123,491.49 4,371,005.56
应收款
二、短期投资跌
价准备合计
其中：股票
投资
债券
投资
三、存货跌价准
备合计
其中：库存
商品
原材
料
四、长期投资减 433,799.39 433,799.39
值准备合计
其中：长期 433,799.39 433,799.39
股权投资
长期
债权投资
五、固定资产减 631,636.98 631,636.98
值准备合计
其中：房 401,246.28 401,246.28
屋、建筑物
机器 230,390.70 230,390.70
设备
六、无形资产减
值准备
其中：专利
权
商标
权
七、在建工程减
值准备
八、委托贷款减
值准备
资产负债表附表2： 股东权益增减变动表
项 目 本 期 数 上 期 数
一、实收资本（或股本）：
期初余额 117,164,373.00 117,164,373.00
本期增加数
其中：资本公积转入
盈余公积转入
利润分配转入
新增资本（或股
本）
本期减少数
期末余额 117,164,373.00 117,164,373.00
二、资本公积：
期初余额 133,097,997.95 133,097,997.95
本期增加数
其中：资本（或股本）溢
价
接受损赠非现金资
产准备
接受现金捐赠
股权投资准备
拨款转入
外币资本折算差额
资本评估增值准备
其他资本公积
本期减少数
其中：转增资本（或股
本）
期末余额 133,097,997.95 133,097,997.95
三、法定和任意盈余公积：
期初余额 6,066,056.85 7,676,752.56
本期增加数
其中：从净利润中提取数
其中：法定盈余公积
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
法定公益金转入数
本期减少数 2,198.00 1,608,497.71
其中：弥补亏损 2,198.00 1,608,497.71
转增资本（或股
本）
分派现金股利或利
润
分派股票股利
期末余额 6,066,056.85 6,068,254.85
其中：法定盈余公 6,066,056.85 6,068,254.85
积
储备基金
企业发展基
金
四、法定公益金
期初余额 6,710,270.42
本期增加数
其中：从净利润中提取数
本期减少数 6,710,270.42
其中：集体福利支出 6,710,270.42
期末余额
五、未分配利润：
期初未分配利润 -91,967,746.01 -102,412,201.20
本期净利润 5,122,947.80 10,444,455.19
本期利润分配
期末未分配利润 -86,844,798.21 -91,967,746.01
利润表附表
报告期利润 全面摊薄净资 加权平均净资 全面摊薄每股
产收益率(%) 产收益率(%) 收益(元/股)
主营业务利润 9.81 9.63 0.142
营业利润 3.52 3.56 0.051
净利润 3.02 3.07 0.044
扣除非经常性 3.52 3.57 0.050
损益后的净利润
报告期利润 加权平均每股
收益(元/股)
主营业务利润 0.140
营业利润 0.050
净利润 0.040
扣除非经常性 0.050
损益后的净利润
现金流量表
编制: 沈阳房天股份有限公司 年度:2001年1至6月 单位: 人民币元
项目 合并报表
一、经营活动产生的现金流量： 19,714,301.27
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 5,742,067.56
现金流入小计 25,456,368.83
购买商品、接受劳务支付的现金 991,060.26
支付给职工以及为职工支付的现金 998,617.46
支付的各项税费 77,410.97
支付的其他与经营活动有关的现金 48,288,878.63
现金流出小计 50,355,967.32
经营活动产生的现金流量净额 -24,899,598.49
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 1,000.00
收到的其他与
投资活动有关的现金
现金流入小计 1,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
投资所支付的现金 9,024,850.00
支付的其他与
投资活动有关的现金
现金流出小计 9,024,850.00
投资活动产生的现金流量净额 -9,023,850.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 445,806.95
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计 445,806.95
筹资活动产生的现金流量净额 -445,806.95
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -34,369,255.44
补充资料：
1.将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 5,122,947.80
加：少数股东损益
计提的资产减值准备 1,765,574.97
固定资产折旧 3,172,964.15
无形资产摊销 386,388.51
长期待摊费用摊销
待摊费用减少（减：增加） -276,000.00
预提费用增加（减：减少） 3,393,075.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失（减：收益） 8,928.56
固定资产报废损失
财务费用 3,714,121.48
投资损失(减：收益) 202,261.16
递延税款贷项(减：借项)
存货的减少(减：增加) -4,012,423.16
经营性应收 -3,681,159.64
项目的减少(减：增加)
经营性应付 -34,696,278.22
项目的增加(减：减少)
其他
经营活动产生的现金流量净额 -24,899,598.49
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 973,931.56
减:现金的期初余额 35,343,187.00
现金等价物的期末余额
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -34,369,255.44
项目 母公司报表
一、经营活动产生的现金流量： 19,000,000.00
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 2,870,913.21
现金流入小计 21,870,913.21
购买商品、接受劳务支付的现金 65,107.00
支付给职工以及为职工支付的现金 466,538.46
支付的各项税费 50,000.00
支付的其他与经营活动有关的现金 42,608,368.31
现金流出小计 43,190,013.77
经营活动产生的现金流量净额 -21,319,100.56
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 1,000.00
收到的其他与
投资活动有关的现金
现金流入小计 1,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
投资所支付的现金 9,024,850.00
支付的其他与
投资活动有关的现金
现金流出小计 9,024,850.00
投资活动产生的现金流量净额 -9,023,850.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 397,223.90
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计 397,223.90
筹资活动产生的现金流量净额 -397,223.90
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -30,740,174.46
补充资料：
1.将净利润调节为经营活动的现金流量：
净利润 5,200,599.87
加：少数股东损益
计提的资产减值准备 1,080,376.35
固定资产折旧 3,114,649.59
无形资产摊销 386,388.51
长期待摊费用摊销
待摊费用减少（减：增加） -276,000.00
预提费用增加（减：减少） 3,393,075.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资产损失（减：收益） 8,928.56
固定资产报废损失
财务费用 3,666,851.53
投资损失(减：收益) 2,013,876.24
递延税款贷项(减：借项)
存货的减少(减：增加)
经营性应收 -10,605,521.41
项目的减少(减：增加)
经营性应付 -29,302,325.70
项目的增加(减：减少)
其他
经营活动产生的现金流量净额 -21,319,100.56
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 679,881.18
减:现金的期初余额 31,420,055.64
现金等价物的期末余额
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -30,740,174.46
沈阳房天股份有限公司
2001年度会计报表附注
（一）、主要编制方法:
1、不符合会计核算前提的说明：
无。
2、重要会计政策和会计估计说明：
本公司原执行《股份有限公司会计制度》及其有关规定，2001年1月1日起执行《企业会计制度》、《企业会计准则》及其补充规定。有关会计政策变更及其影响说明如下：
（1）公司原不计提固定资产减值准备，2001年1月1日起改为按单项固定资产可收回金额低于帐面价值的差额部分提取固定资产减值准备。
（2）公司原不计提在建工程减值准备，2001年1月1日起改为按单项在建工程可收回金额低于帐面价值的差额部分提取固定资产减值准备。
（3）公司原不计提无形资产减值准备，2001年1月1日起改为按单项无形资产可收回金额低于帐面价值的差额计提无形资产减值准备。
（4）开办费原按五年摊销，2001年1月1日起改为发生时计入当期损益。以上会计政策采用未来适用法，对期初未分配利润无影响。
3、会计政策变更及影响:
会计政策变更的说明：
本公司原执行《股份有限公司会计制度》及其有关规定，2001年1月1日起执行《企业会计制度》、《企业会计准则》及其补充规定。有关会计政策变更及其影响说明如下：
（1）公司原不计提固定资产减值准备，2001年1月1日起改为按单项固定资产可收回金额低于帐面价值的差额部分提取固定资产减值准备。
（2）公司原不计提在建工程减值准备，2001年1月1日起改为按单项在建工程可收回金额低于帐面价值的差额部分提取固定资产减值准备。
（3）公司原不计提无形资产减值准备，2001年1月1日起改为按单项无形资产可收回金额低于帐面价值的差额计提无形资产减值准备。
（4）开办费原按五年摊销，2001年1月1日起改为发生时计入当期损益。以上会计政策采用未来适用法，对期初未分配利润无影响。
4、会计估计变更及影响:
会计估计变更的说明：
本公司原执行《股份有限公司会计制度》及其有关规定，2001年1月1日起执行《企业会计制度》、《企业会计准则》及其补充规定。有关会计政策变更及其影响说明如下：
（1）公司原不计提固定资产减值准备，2001年1月1日起改为按单项固定资产可收回金额低于帐面价值的差额部分提取固定资产减值准备。
（2）公司原不计提在建工程减值准备，2001年1月1日起改为按单项在建工程可收回金额低于帐面价值的差额部分提取固定资产减值准备。
（3）公司原不计提无形资产减值准备，2001年1月1日起改为按单项无形资产可收回金额低于帐面价值的差额计提无形资产减值准备。
（4）开办费原按五年摊销，2001年1月1日起改为发生时计入当期损益。以上会计政策采用未来适用法，对期初未分配利润无影响。
5、重大会计差错更正的说明：
无
6、坏帐核算方法:
采用备抵法核算。
(1).应收帐款核算方法:
采用帐龄分析法:
帐龄期限 计提比例(%)
1年以内 5.00
1-2年以内 10.00
2-3年以内 30.00
3年以上 50.00
(2).其他应收款核算方法:
采用帐龄分析法:
帐龄期限 计提比例(%)
1年以内 5.00
1-2年以内 10.00
2-3年以内 30.00
3年以上 50.00
7、新会计准则和制度及其补充规定对公司2000年度财务状况和经营成果的影响:
无
8、其他:
无
（二）、合并报表范围:
1、合并报表范围发生变化的内容、理由：
无
应纳入合并范围而未进行合并报表处理的原因：
无
（三）、收入情况：
项 目 本期确认的收入金额(元)
销售及出租档口使用权 20,276,313.60
房地产开发 1,628,259.44
物业管理 225,581.00
行业间抵减
合计 22,130,154.04
（四）、所得税的会计处理方法：
本公司所得税采用应付税款法。
（五）、会计报表主要项目注释: (金额单位:人民币元)
注1、货币资金
项目 期初数 期末数
现金 1,758.74 397.55
银行存款 35,341,428.26 973,534.01
其他货币资金
合计 35,343,187.00 973,931.56
注2、应收帐款
*合并会计报表附注
帐龄 期初金额 期初比例 期初坏帐 期末金额 期末比例
(%) 准备 (%)
1年以内
1-2年 47,009.25 63.52
2-3年 36,562.75 63.52
3年以上 15,000.00 36.48 15,000.00 36.48
其中：应
收持股5%
以上股份
股东的金
额
合计 62,009.25 100.00 51,562.75 100.00
帐龄 期末坏帐
准备
1年以内
1-2年
2-3年
3年以上
其中：应
收持股5%
以上股份
股东的金
额
合计
*母公司会计报表附注
帐龄 期初金额 期初比例 期初坏帐 期末金额 期末比例
(%) 准备 (%)
1年以内 3,959,011.61 98.06
1-2年 47,009.25 1.23
2-3年 36,562.75 63.52
3年以上 15,000.00 0.17 15,000.00 36.48
其中：应
收持股5%
以上股份
股东的金
额
合计 4,021,020.86 99.46 51,562.75 100.00
帐龄 期末坏帐
准备
1年以内
1-2年
2-3年
3年以上
其中：应
收持股5%
以上股份
股东的金
额
合计
注3、其他应收款
帐龄 期初金额 期初比例 期初坏帐 期末金额 期末比例
(%) 准备(元) (%)
1年以内 16,727,261.72 70.41 25,726,681.97 75.83
1-2年 2,203,302.46 9.79 1,690,535.70 5.57
2-3年 800,273.84 4.57 1,650,206.71 8.19
3年以上 1,779,345.97 15.23 2,121,900.91 10.41
其中：应
收持股5%
以上股份
股东的金
额
合计 21,510,183.99 100.00 31,189,325.29 100.00
帐龄 期末坏帐
准备(元)
1年以内
1-2年
2-3年
3年以上
其中：应
收持股5%
以上股份
股东的金
额
合计
注4、预付帐款
帐龄 期初金额 期初比例(%) 期末金额 期末比例(%)
1年以内 1,269,059.52 91.37 10,675,149.30 92.94
1-2年 105,000.00 7.56 691,066.52 6.02
2-3年 14,820.00 1.07 105,000.00 0.91
3年以上 14,820.00 0.13
合计 1,388,879.52 100.00 11,486,035.82 100.00
注5、存货及存货跌价准备
项 目 期初金额 期初跌价准备 期末金额 期末跌价准备
库存商品 2,000.00 2,000.00
周转房 5,446,155.14
开发成本 242,696.44
开发产品 10,636,491.64 9,445,456.10
库存产品 840,000.00 840,000.00
合计 11,721,188.08 15,733,611.24
注6、待摊费用
类别 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
房租 276,000.00 276,000.00
合计 276,000.00 276,000.00
注7、长期股权投资
*合并会计报表附注
股票投资
被投资 股份类 股票数 持股比 初始投 市价总 减值准 备注
公司名 别 量(股) 例% 资成本 值(元) 备(元)
称 (元)
大连北 法人股 450,000 0.58 930,000.00
大车行
其他股权投资
被投资 投资期 投资金 持股比 本期权 累计权 减值准 备 注
公司名 限 额(元) 例% 益增减 益增减 备(元)
称 额(元) 额(元)
北京中 长期 1,500,000.00 18.75
大房地
产信息
咨询有
限公司
广东省 21,937,863.20 100.00
中山金
阳实业
公司
注8、长期债权投资
*合并会计报表附注
债券投资
债券种 年利率 初始投 到期日 期初应 本期利 期末应 减值准
类及面 (%) 资成本 收利息 息 收利息 备
值
电力债 无息 33,000.00 1997-
券 01-01
沈海热 12 3,000.00 1993- 1,080.00
电债券 01-01
注9、长期投资
*合并会计报表附注
项目 期初余额(元) 本期增加(元) 本期减少(元)
一、长期股权 24,367,863.20 22,371,662.50 1,996,200.61
投资
其中：对子公 21,937,863.20 21,937,863.20
司投资
对合营企业投 2,430,000.00 433,799.39 1,996,200.61
资
对联营企业投
资
长期债券投资 37,080.00 37,080.00
其中：国债投
资
三、其他股权
投资
合计 24,404,943.20 22,371,662.50 2,033,280.61
*母公司会计报表附注
项目 期初余额(元) 本期增加(元) 本期减少(元)
一、长期股权 67,435,671.90 24,183,277.67 43,252,395.23
投资
其中：对子公 65,005,672.90 23,749,478.28 41,256,194.62
司投资
对合营企业投 2,430,000.00 433,799.39 1,996,200.61
资
对联营企业投
资
长期债券投资 37,080.00 37,080.00
其中：国债投
资
三、其他股权
投资
合计 67,472,752.90 24,183,277.67 43,289,475.23
注10、固定资产原值
项目 期初数 本期增加 本期减少
房屋及建筑物 205,025,877.26 255,460,885.49 200,946,079.20
运输设备 2,840,816.85 104,490.00 156,290.00
其他生产设备 73,868.77
仪器及试验 530,607.09 35,200.00
设备
其他生产用 314,815.52 20,100.00
具
合计 208,785,985.49 255,620,675.49 201,102,369.22
合计 417,571,970.98 511,241,350.98 402,204,738.42
项目 期末数 备注
房屋及建筑物 259,540,683.53
运输设备 2,789,016.85
其他生产设备 73,868.77
仪器及试验 565,807.09
设备
其他生产用 334,915.52
具
合计 263,304,291.76
合计 526,608,583.52
注11、累计折旧
项目 期初数 本期增加 本期减少
房屋及建筑物 5,104,349.38 3,069,112.38 5,861,236.99
运输设备 1,511,469.15 113,483.17 81,518.36
生产设备 61,592.15 702.72
仪器及试验 337,807.61 16,334.18
设备
其他生产用 65,649.29 12,978.62
具
合计 7,080,867.58 3,212,611.07 5,942,755.35
合计 14,161,735.16 6,425,222.14 11,885,510.70
项目 期末数 备注
房屋及建筑物 2,312,224.77
运输设备 1,543,433.96
生产设备 62,294.87
仪器及试验 354,141.79
设备
其他生产用 78,627.91
具
合计 4,350,723.30
合计 8,701,446.60
注12、固定资产净值
项目 期初数 本期增加 本期减少
房屋及建筑物 199,921,527.88 261,322,122.48 204,416,437.88
运输设备 1,329,347.70 186,008.36 407,295.93
生产设备 12,276.62 7,574.72
仪器及试验 192,799.48 35,200.00 78,697.28
设备
其他生产用 249,166.23 20,100.00 36,620.46
具
合计: 201,705,117.91 261,563,430.84 204,946,617.27
合计 403,410,235.82 523,126,861.68 409,893,243.54
项目 期末数 备注
房屋及建筑物 256,827,212.48
运输设备 1,108,060.13
生产设备 4,701.90
仪器及试验 149,302.20
设备
其他生产用 232,654.77
具
合计: 258,321,931.48
合计 516,643,862.96
注13、在建工程
工程名 期初数 本期增 本期转 其他减 期末数
称 加 入固定 少数
资产
浑河市 203,157,631.84 203,157,631.84
场纺织
天地
合计 203,157,631.84 203,157,631.84
工程名 资金来 项目进
称 源 度
浑河市 自筹 1.00
场纺织
天地
合计
注14、无形资产
种 实际成 期初数 本期增 本期转
类 本 加 出
土地使用权 6,342,400.00 6,342,400.00
档口使 32,575,269.32 32,519,680.12
用权
合计 38,917,669.32 32,519,680.12 6,342,400.00
合计 77,835,338.64 65,039,360.24 12,684,800.00
种 本期摊 期末数 剩余摊
类 销 销期限
土地使用权 52,853.63 6,289,546.67 49年
档口使 333,535.18 32,186,144.94 48年
用权
合计 386,388.51 38,475,691.61 38,475,691.61
合计 772,777.32 76,951,383.22
注15、短期借款
借款类别 期初数 期末数 备注
抵押借款 34,240,000.00 34,240,000.00
担保借款 46,800,000.00 46,800,000.00
信用借款
合计 81,040,000.00 81,040,000.00
注16、应付帐款
期初数 期末数
9,842,111.75 8,972,156.01
其中无欠持本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的款项。
注17、预收帐款
期初数 期末数
159,221,928.18 9,315,763.09
预收帐款9,315,763.09元，账龄分析如下:
1年以内 314,753.13
1- 2年 4,522,899.20
2- 3年 1,192,136.62
3年以上 3,285,974.14
合 计 9,315,763.09
其中:
预收的商品房款9,183,371.46元
项目名称 期初余额 期末余额 竣工时间
房天文化家园一期 5,850,749.35 5,745,749.35 1998年12月
三好 3,291,138.00 2,866,138.00 1999年1月
南寺 76,634.35 76,634.35 1992年
多福一期 100,000.00 100,000.00 1991年
戴云山 144,849.76 144,849.76 1997年10月
房天文化家园二期 250,000.00 250,000.00 1999年12月
合 计 9,713,371.46 9,183,371.46
②预收物业管理费132,391.63元。
其中无欠持本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的款项。
注18、应付工资：
应付工资580,855.12元，为未付职工工资款。
注19、应付福利费：
应付福利费 328,475.60元，为计提未用的职工福利费。
注20、应付股利
主要投资者 金 额 欠付原因
法人股股东 1,176,822.08 资金紧张
合计 1,176,822.08
系1994年法人股股利未付出部分。
注21、应交税金
税 项 期初数(元) 期末数(元)
营业税 6,736,606.15 17,503,593.63
增值税 93,396.22 93,396.22
城建税 398,589.19 398,589.19
房产税 2,777,818.58 4,391,251.59
土地增值税 455,804.10 473,887.29
企业所得税 4,399,514.88 4,399,514.88
固定资产投资方向调节税 4,079,923.94 4,079,923.94
印花税 58,291.95
合计 18,941,653.06 32,153,837.60
合计 37,883,306.12 63,552,286.29
注22、其他应交款：
其他应交款670,196.06元，为应交的教育费附加及住房公积金。
注23、其他应付款
期初数 期末数
64,742,945.37 20,171,165.37
主要是与其他公司往来款。
注24、预提费用
类 别 期初数 期末数 结余原因
货款利息 12,720,520.98 16,038,680.71
配套设施费 69,309.13 69,309.13
其它
合计 12,789,830.11 16,107,989.84
合计 25,579,660.22 32,215,979.68
注25、长期借款
借款单位 金额 借款期限(年) 年利率% 借款条件
建行国际业务 13,077,660.00 99.12-00.11 浮动 抵押
部
中国信托投资 5,462,820.00 95.2-97.2 浮动 担保
公司
注26、股本
见股本变动情况表。
注27、资本公积
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价 130,152,263.58 130,152,263.58
接收捐赠资产
准备
住房周转金收
入
资产评估增值
准备
股权投资准备
被投资单位接
受捐赠准备
被投资单位评
估增值准备
被投资单位股
权投资准备
被投资单位外
币指标折算差
额
其它资本公积 2,945,734.37 2,945,734.37
转入
合计 133,097,997.95 133,097,997.95
注28、盈余公积
项目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定公积金 6,068,254.85 2,198.00 6,066,056.85
公益金
任意盈余公积
合计 6,068,254.85 2,198.00 6,066,056.85
注29、未分配利润
项 目 金 额
未分配利润 -91,967,746.01
合计 -91,967,746.01
注30、主营业务收入
*母公司会计报表附注:
主营业务种类 本期发生数(元) 上年同期发生数(元)
营业收入 22,130,154.04 33,983,020.02
营业成本 4,265,515.15 20,473,322.16
合计 26,395,669.19 54,456,342.18
注31、主营业务成本
*母公司会计报表附注:
主营业务种类 本期发生数(元) 上年同期发生数(元)
营业成本 4,265,515.15 20,473,322.16
合计 4,265,515.15 20,473,322.16
注32、财务费用
类 别 本期发生数 上年同期发生数
利息支出 3,763,966.68 4,059,335.54
减:利息收入 50,829.24 34,533.34
汇兑损失
减:汇兑收益 2,464.00 2,678.00
其 他 1,173.00
合计 3,711,846.44 4,022,124.20
注33、投资收益
*合并会计报表附注
项 目 本期金额 上年同期金额
股票投资收益 -202,261.16 2,060,000.00
债权投资收益
非控股公司分配来的利润
年末调整的被投资公司所
有者权益净增减额（+-）
其他
合计 -202,261.16 2,060,000.00
*母公司会计报表附注
项 目 本期金额 上年同期金额
股票投资收益 -2,013,876.24 7,892,716.59
债权投资收益
非控股公司分配来的利润
年末调整的被投资公司所
有者权益净增减额（+-）
其他
合计 -2,013,876.24 7,892,716.59
注34、营业外支出
项 目 本期发生数(元) 上年同期发生数(元)
处理固定资产净损失 8,928.56 8,928.56
固定资产减值准备 631,636.98
合计 640,565.54 8,928.56
（六）、分行业资料 单位：元
行业 上年同期 本期营业 上年同期 本期营业
营业收入 收入 营业成本 成本
销售及出 6,519,729.44 20,276,313.60 2,813,393.76 2,977,316.88
售档口使
用权
房地产开 27,463,290.58 1,628,259.44 19,550,662.66 1,264,542.76
物业管理 225,581.00 97,162.73
行业间抵 -1,890,734.26 -73,507.22
减
合计 33,983,020.02 22,130,154.04 20,473,322.16 4,265,515.15
合计 67,966,040.04 44,260,308.08 40,946,644.32 8,531,030.30
行业 上年同期 本期营业
营业毛利 毛利
销售及出 3,706,335.68 17,298,996.72
售档口使
用权
房地产开 7,912,627.92 363,716.68
物业管理 128,418.27
行业间抵 1,890,734.26 73,507.22
减
合计 13,509,697.86 17,864,638.89
合计 27,019,395.72 35,729,277.78
（七）、关联方关系及其交易的披露
1.存在控制关系的关联方情况:
(1)存在控制关系的关联方:
企业名称 注册地址 主营业务 关联方关系 经济性质或 法定代表人
性质 类型
辽宁韦叶物 沈阳 物业管理服 母公司 民营企业 尚维业
业发展有限 务
公司
(2)存在控制关系的关联方的注册资本及其变化: （单位：万元）
企业名称 期初数 本期增加数 本期减少数 期末数
辽宁韦叶物业 10,000,000.00 100,000,000.00
发展有限公司
合计 10,000,000.00 100,000,000.00
(3)存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化: （单位：元）
企业名称 期初金额 期初百分 本期增加 本期减少 期末金额
比% 数 数
辽宁韦叶 26,747,600.00 22.83 26,747,600.00
物业发展
有限公司
合计 26,747,600.00 22.83 26,747,600.00
企业名称 期末百分
比%
辽宁韦叶 22.83
物业发展
有限公司
合计 22.83
2.不存在控制关系的关联方情况:
企业名称 关联方关系性质
沈阳万华建设投资有限公司 其他
（八）、非货币性交易:
公司将所拥有的沈阳浑河商品交易市场1#交易大厅固定资产及负债与沈阳今天在线传播有限公司拥有的沈阳浑河商品交易市场2#交易大厅固定资产进行对等置换，置换协议于2001年六月二十七日签字生效。
本次置换出资产的账面值为189,806,389.86元人民币，负债为148,052,377.44元人民币，评估净值为46,254,129.56元人民币。本次置换进资产的账面值为48,109,108.16元人民币，负债为零，评估净值为48,130,182.00元人民币。本次置换入资产的入帐价值为置换出资产的帐面值及相关税费。
置换完成后，公司拥有沈阳浑河商品交易市场2号厅完整的产权，有利于公司对该资产的统一管理和经营，为公司开展家居装饰商品集约化市场创造了良好的条件。
（九）、或有事项
本公司本年度没有需要说明的或有事项。
（十）、资产负债表日后事项:
１、为改善公司财务结构，提高公司资产运营能力，完善公司经营和管理的需要，公司拟用法定盈余公积金、资本公积股本溢价弥补2000年期末未分配利润：
项目 弥补前 弥补后
法定盈余公积金 6,066,056.85 0.00
资 本 公 积 金 133,097,997.95 44,564,549.66
未 分 配 利 润 -94,599,505.14 0.00
由于公司盈余公积全部是法定盈余公积金，因此未分配利润先用法定盈余公积金弥补，再用资本公积金弥补。用公积金弥补未分配利润（累计亏损）的方案在实施中，上述数据以经审计的公司2001年中期财务报告为准。
2、公司拟更名为"华顿时代投资股份有限公司"，简称变更为"华顿投资"。经营范围变更为"企业发展投资，建筑工程投资，房产经营管理，家居用品、建筑装饰材料批发、零售；房地产开发，物业管理（下属公司经营）"
（十一）、季节性、周期性收入：
无
（十二）、资产重组：
1.资产置换:
置换次数：1次 资产置换金额:8,986.31万元 换出资产评估值:4,625.41万元
换出资产帐面值:4,175.40万元 换出资产作价:4,625.41万元
换入资产评估值:4,813.02万元 换入资产帐面值:4,810.91万元
换入资产作价:4,625.41万元
是否关联交易:否 资产置换是否改变主营业务:否
资产置换情况:
公司将所拥有的沈阳浑河商品交易市场1#交易大厅固定资产及负债与沈阳今天在线传播有限公司拥有的沈阳浑河商品交易市场2#交易大厅固定资产进行对等置换，置换协议于2001年六月二十七日签字生效。
本次置换出资产的账面值为189,806,389.86元人民币，负债为148,052,377.44元人民币，评估净值为46,254,129.56元人民币。本次置换进资产的账面值为48,109,108.16元人民币，负债为零，评估净值为48,130,182.00元人民币。本次置换入资产的入帐价值为置换出资产的帐面值及相关税费。
置换完成后，公司拥有沈阳浑河商品交易市场2号厅完整的产权，有利于公司对该资产的统一管理和经营，为公司开展家居装饰商品集约化市场创造了良好的条件。
2.资产重组是否改变主营业务:否
（十三）、企业合并、分立的说明:
无
（十四）、其它重要事项：
沈阳万华建设投资有限公司与辽宁韦叶物业发展有限公司于2001年1月17日签定了《关于定向转让沈阳房天股份有限公司法人股股权的协议书》，辽宁韦叶业发展有限公司以协议方式将其所持有的本公司的法人股26,747,600股，占总股本的22.83%，全部转让给沈阳万华建设投资有限公司。本次转让完成后，辽宁韦叶业发展有限公司持有本公司法人股26,747,600股，占总股本的22.83%，成为本公司第一大股东。
辽宁韦叶物业发展有限公司和华顿国际投资有限公司于2001年5月6日签定《关于定向转让沈阳房天股份有限公司法人股股权的协议书》，辽宁韦叶物业发展有限公司以协议方式将其所持有的本公司的法人股26,747,600股，占总股本的22.83%，全部转让给华顿国际投资有限公司。本次转让完成后，华顿国际投资有限公司持有本公司法人股26,747,600股，占总股本的22.83%，成为本公司第一大股东。
七、备查文件
包括下列文件：
（一）载有董事长亲笔签名的中期报告文本；
（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人（如设置总会计师，需为总会计师）、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表；
（三）如经审计，载有会计师事务所盖章、注册会计师亲笔签字并盖章的审计报告正本；
（四）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
（五）公司章程；
（六）在其他证券市场公布的中期报告文本。
文件存放地：公司管理部
董事长 崔旭
沈阳房天股份有限公司
2001-08-05
——————————————————————————————————————
沈阳房天股份有限公司董事会关于二OO一年度中期报告的更正公告
本公司2001年度中期报告已于2001年8月7日在《中国证券报》和《证券时报》同时刊登，现对该报告中的有关事项更正公告如下：
由于会计政策变更，根据公司董事会决议，公司依据《企业会计制度》中国证监会计字[2001〗14号文、实施财政部会字[2001〗17号文的有关规定，对固定资产、在建工程、无形资产及委托贷款计提减值准备。新会计准则和制度及其补充规定对该2000年度财务状况和经营成果的影响是：
项目 报告期数 调整前2000年 调整后2000年 调整前与调整
期末数 期末数 后增减
总资产 58,536,207.02 531,812,820.91 531,201,217.26 611,603.65
应收帐款 51,562.75 62,009.25 62,009.25 0
存 货 15,733,611.24 11,721,188.08 11,721,188.08 0
长期投资 2,033,280.61 24,404,943.20 24,404,943.20 0
固定资产 258,316,768.14 404,862,749.75 404,251,146.10 611,603.65
长期负债 18,540,480.00 18,542,944.00 18,542,944.00 0
股东权益 169,478,466.25 164,362,879.79 163,751,276.14 611,603.65
主营业务利润 16,619,959.41 15,134,366.64 15,134,366.64 0
净 利 润 5,729,388.11 10,403,826.19 9,792,222.54 611,603.65
会计数据与业务数据摘要：
项目 2001年1月1日至 2000年1月1日至 调整后2000年度
2001年6月30日 2000年6月30日 财务指标
净利润（元） 5,729,388.11 4,518,157.63 9,792,222.54
扣除非经常性损益后的净利润 6,004,688.24 5,266,028.01 2,237,858.27
每股收益（元） 0.05 0.04 0.08
净资产收益率（％） 3.38 2.76 5.98
2001年6月30日 2000年6月30日
总资产 358,536,207.02 514,779,785.62 531,201,217.26
资产负债率 52.73 68.18 69.17
股东权益（元）（不包含少
数股东权益） 169,478,466.25 163,809,615.99 163,751,276.14
每股净资产（元/股） 1.45 1.40 1.40
调整后的每股净资产（元/股） 1.41 1.29 1.37
每股经营活动产生的现金流量净额 －0.21 0.015 0.183
对于上述补充公告，特向投资者致歉。
附：变更后资产负债表及利润分配表
沈阳房天股份有限公司
董事会
二OO一年九月一日
资产负债表
会企01表
单位：元
编制单位：沈阳房天股份有限公司
资产 2001.6.30 2000.12.31
流动资产：
货币资金 679881.18 31420055.64
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 51562.75 4021020.86
其他应收款 28917271.86 18538873.67
预付帐款 10065000.00
应收补贴款
存货 842000.00 842000.00
待摊费用 276000.00
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 40831715.79 54821950.17
长期投资：
长期股权投资 43259067.86 67408748.96
长期债权投资 37080.00 37080.00
长期投资合计 43296147.86 67445828.96
固定资产：
固定资产原价 261849008.99 201766688.50
减：累计折旧 3807066.19 6629853.05
固定资产净值 258041942.80 195136835.45
减：固定资产减值准备 644842.50 584679.71
固定资产净额 257397100.30 194552155.74
工程物资
在建工程 0.00 203157631.84
固定资产清理
固定资产合计 257397100.30 397709787.58
无形资产及其他资产：
无形资产 38475691.61 32519680.12
长期待摊费用
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 38475691.61 32519680.12
递延税项：
递延税款借项
资产总计 380000655.56 552497246.83
负债及股东权益
流动负债：
短期借款 79540000.00 79540000.00
应付票据
应付帐款 2843986.17 3112114.16
预收帐款 0.00 149328691.04
应付工资 580855.12 598855.12
应付福利费 134457.79 162958.32
应付股利 1176822.08 1176822.08
应交税金 24080734.32 10981708.46
其他应交款 516365.34 102484.60
其他应付款 69623914.84 115110631.06
预提费用 16038680.71 12720520.98
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 194535816.37 372834785.82
长期负债：
长期借款 18540480.00 18542944.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 18540480.00 18542944.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 213076296.37 391377729.82
少数股东权益
股东权益
股本（实收资本） 117164373.00 117164373.00
减：已归还投资
股本（实收资本）净额 117164373.00 117164373.00
资本公积 133097997.95 133097997.95
盈余公积 6066056.85 6068254.85
其中：法定公益金
未分配利润 -89404068.61 -95211108.79
股东权益合计 166924359.19 161119517.01
负债及股东权益总计 380000655.56 552497246.83
合并资产负债表
会企01表
单位：元
编制单位：沈阳房天股份有限公司
资产 2001.6.30 2000.12.31
流动资产：
货币资金 973931.56 35343187.00
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收帐款 51562.75 62009.25
其他应收款 31189325.29 21510183.99
预付帐款 11486035.82 1388879.52
应收补贴款
存货 15733611.24 11721188.08
待摊费用 276000.00
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 59710466.66 70025447.84
长期投资：
长期股权投资 1996200.61 24367863.20
长期债权投资 37080.00 37080.00
长期投资合计 2033280.61 24404943.20
固定资产：
固定资产原价 263304291.76 208785985.49
减：累计折旧 4314775.94 7080867.58
固定资产净值 258989515.82 201705117.91
减：固定资产减值准备 672474.68 611603.65
固定资产净额 258316768.14 201093514.26
工程物资
在建工程 0.00 203157631.84
固定资产清理
固定资产合计 258316768.14 404251146.10
无形资产及其他资产：
无形资产 38475691.61 32519680.12
长期待摊费用
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 38475691.12 32519680.12
递延税项：
递延税款借项
资产总计 358536207.02 531201217.26
负债及股东权益
流动负债：
短期借款 81040000.00 81040000.00
应付票据
应付帐款 8972156.01 9842111.75
预收帐款 9315763.09 159221928.18
应付工资 580855.12 598855.12
应付福利费 328475.60 300343.53
应付股利 1176822.08 1176822.08
应交税金 32153837.60 18941653.06
其他应交款 670196.06 251507.92
其他应付款 20171165.37 64743945.37
预提费用 16107989.84 12789830.11
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 170517260.77 348906997.12
长期负债：
长期借款 18540480.00 18542944.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 18540480.00 18542944.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 189057740.77 367449941.12
少数股东权益
股东权益
股本（实收资本） 117164373.00 117164373.00
减：已归还投资
股本（实收资本）净额 117164373.00 117164373.00
资本公积 133097997.95 133097997.95
盈余公积 6066056.85 6068254.85
其中：法定公益金
未分配利润 -86849961.55 -92579349.66
股东权益合计 169478466.25 163751276.14
负债及股东权益总计 358536207.02 531201217.26
利润及利润分配表
编制单位：沈阳房天股份有限公司 会企02表
单位：元
项目 2001年1-6月 2000年1-6月 按《企业会计制度》
调整后2000年度
一、主营业务收入 20276313.60 6519729.44 8063152.64
减：折扣与折让
主营业务收入净额 20276313.60 6519729.44 8063152.64
减：主营业务成本 2977316.88 2813393.76 5626787.52
主营业务税金及附加 1125335.41 352844.98 447504.97
二、主营业务利润 16173661.31 3353490.70 1988860.15
加：其他业务利润 0.00 11750.67 -777788.71
减：营业费用
管理费用 4650055.27 1844732.66 2535773.27
财务费用 3667194.84 3977931.55 8015883.78
三、营业利润 7856411.20 -2457422.84 -9340585.61
加：投资收益 -1980279.67 7892716.59 9656533.53
补贴收入
营业外收入 0.00 0.00 9959194.92
减：营业外支出 69091.35 2807870.38 3933456.01
四、利润总额 5807040.18 2627423.37 6341686.83
减：所得税
减:少数股东本期损益
五、净利润 5807040.18 2627423.37 6341686.83
加：期初未分配利润 -95211108.79 -101552795.62 -101552795.62
其他转入
六、可供分配的利润 -89404068.61 -98925372.25 -95211108.79
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
七、可供股东分配的利润 -89404068.61 -98925372.25 -95211108.79
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -89404068.61 -98925372.25 -95211108.79
合并利润及利润分配表
编制单位：沈阳房天股份有限公司 会企02表
单位：元
项目 2001年1-6月 2000年1-6月 按《企业会计制度》
调整后2000年度
一、主营业务收入 22130154.04 33983020.02 54668529.41
减：折扣与折让
主营业务收入净额 22130154.04 33983020.02 54668529.41
减：主营业务成本 4265515.15 20473322.16 35753861.63
主营业务税金及附加 1244679.48 1877057.64 3780301.14
二、主营业务利润 16619959.41 11632640.22 15134366.64
加：其他业务利润 -2966.38 120463.72 -492268.60
减：营业费用 2727.00 47063.26 77959.82
管理费用 6900697.73 2417888.47 4739382.83
财务费用 3711846.44 4022124.20 8079165.72
三、营业利润 6001721.86 5266028.01 1745589.67
加：投资收益 -202261.16 2060000.00 2060000.00
补贴收入
营业外收入 0.00 0.00 9979494.92
减：营业外支出 70072.59 2807870.38 3992862.05
四、利润总额 5729388.11 4518157.63 9792222.54
减：所得税
减:少数股东本期损益
五、净利润 5729388.11 4518157.63 9792222.54
加：期初未分配利润 -92579349.66 -102412201.20 -102412201.20
其他转入 0.00 0.00 40629.00
六、可供分配的利润 -86849961.55 -97894043.57 -92579349.66
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
七、可供股东分配的利润 -86849961.55 -97894043.57 -92579349.66
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润 -86849961.55 -97894043.57 -92579349.66