亿城股份：2007年年度报告
证券代码：000616 证券简称：亿城股份
亿城集团股份有限公司二〇〇七年度报告正文
二〇〇七年度报告正文 致股东 尊敬的各位股东：
过去的2007年给我们留下了很多深刻的记忆。美国次债风波、人民币升值速度加快、CPI的上升，引发了通货膨胀的担忧。《物权法》的颁布实施；政府对房地产行业的宏观调控政策频频出台；房地产市场在经历了一轮快速上涨之后，进入了调整期。宏观经济和行业的不确定性增大。
外部环境的变化给了我们更大的压力，我们在既定的战略下，克服了种种困难，稳步前行，向股东交出了一份满意的答卷。
报告期内，公司营业收入20.73亿元，同比增长47%，实现归属于母公司所有者的净利润2.98亿元，同比增长116%，净资产22.66亿元，同比增长179%。
公司着力打造了两条产品线。以华府品牌为代表的消费升级类产品线，在万城华府的基础上，西山华府项目成功实现了产品的复制、改进和升级。以苏州新天地为代表的民生类产品线获得了市场的高度认可。
在融资方面，通过公开增发筹集资金12亿元，改善了公司的财务状况，为公司的发展提供了重要的资金保障。同时，公司的资产规模上了一个台阶，净资产规模达到近23亿元。
在项目拓展方面，我们坚持自己一贯的土地获取的理念和原则，寻找符合公司战略且价格合理的项目资源。年内，我们成功获取了秦皇岛项目和苏州胥口镇项目，增加土地储备38万平米，取得了秦皇岛项目二期2013亩的一级开发权，参与了沈阳棋盘山项目1000亩的一级开发，为公司的未来持续稳定增长打下了坚实的基础。
我们清醒地认识到，房地产行业的门槛不断提高，和众多大型房地产企业相比，我们的规模依然偏小，发展仍是我们的首要任务。这要求我们关注企业的利益相关者，以亿城这个上市公司平台为核心搭建全体利益相关者的事业体系，以“公平分享，共同进步”为准则，建立起利益相关者分享的机制，吸纳更多的个人和群体加入到亿城的这个事业大家庭来，把亿城的事业做的更大、更强，为利益相关者带来物质和精神上的双重满足。
我们将一如既往地专注于专业能力的提升，持续提高资源获取能力和价值创造能力，完善公司治理结构，加强与广大股东的交流，向广大股东提供满意的投资回报。
我们将继续完善公司的薪酬考核体系，向全体员工提供有竞争力的薪酬和福利，给所有优秀的员工提供晋升的机会，在适当的时机实施股权激励方案，让企业核心人员与公司的发展紧密联系在一起。强调人文关怀的企业文化，满足员工精神层面的需求。
我们向客户提供优质住宅的同时，强调客户服务的重要性。通过服务为业主创造附加价值，满足业主优质生活的需求。
作为“和谐社会的价值创造者”，我们始终不忘企业作为社会公民的责任和义务，我们将始终关注社会公众的利益，关心弱势群体，注重环境保护，诚实守信，稳健经营，为构建和谐社会尽一份力。
最后，我代表公司的管理层真诚地感谢广大投资者对公司的信任，感谢全体员工的辛勤工作，感谢所有业主对公司的认可，感谢所有朋友的关心和支持。
董事长 宫晓冬
2008年3月13日 重要提示：
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司实有董事10名，出席会议董事10名。
公司董事长宫晓冬、财务总监乔铁强、财务机构负责人裴雪梅声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。 释义
除非另有说明，以下简称在本报告中之含义如下：
公司、本公司、亿城股份：指 亿城集团股份有限公司
乾通实业： 指 乾通科技实业有限公司，原名北京乾通科技实业有限公司，公司的
第一大股东
汇邦投资： 指 洋浦高盛汇邦投资有限公司，原名天津市汇邦商贸有限公司，公司
第二大股东
百年投资： 指 洋浦百年投资有限公司，原名天津百年投资有限公司，公司第三大
股东
万城置地： 指 北京万城置地房地产开发有限公司，公司全资子公司
北京亿城： 指 北京亿城房地产开发有限公司，公司全资子公司
天津亿城： 指 天津亿城地产有限公司，公司全资子公司
江苏亿城： 指 江苏亿城地产有限公司，公司全资子公司
北京亿城山水： 指 北京亿城山水房地产开发有限公司，公司全资子公司
北京阳光四季： 指 北京阳光四季花园房地产开发有限公司，公司全资子公司
大连阳光四季： 指 大连阳光四季房地产开发有限公司，公司全资子公司
亿城教育： 指 大连亿城教育投资有限公司，公司全资子公司
深圳道勤： 指 深圳市道勤投资有限公司，公司全资子公司
科新教育： 指 云南科新教育投资有限公司，公司控股子公司
亿城物业： 指 北京亿城物业管理有限公司，公司全资子公司
阳台山旅游： 指 北京阳台山旅游经营管理有限公司,公司的合营公司
第一章公司基本情况简介
1、公司法定中文名称： 亿城集团股份有限公司
中文名称缩写： 亿城股份
公司法定英文名称： YELAND GROUP CO.,LTD.
英文名称缩写： YELAND
2、公司法定代表人： 宫晓冬先生
3、公司董事会秘书： 陈志延先生
证券事务代表： 孙福君先生
联系 地址： 北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城中心A座17层
电 话： (010)58816885
传 真： (010)58816666
电子 信箱： yeland@yeland.com.cn
4、公司注册地址： 辽宁省大连市中山区中山路124号
公司办公地址： 北京市海淀区长春桥路11号万柳亿城中心A座17层
邮政 编码： 100089
公司国际互联网网址： http://www.yeland.com.cn
公司电子信箱： yeland@yeland.com.cn
5、公司选定的信息披露报纸：中国证券报、证券时报
登载公司年度报告的国际互联网网址: http://www.cninfo.com.cn
年度报告备置地点： 公司董事会办公室
6、公司股票上市交易所： 深圳证券交易所
公司股票简称： 亿城股份
公司股票代码： 000616
7、公司首次注册登记时间：1993年5月27日
首次注册登记地点： 大连市工商行政管理局
8、企业法人营业执照注册号：大工商企法字2102001100258
9、税务登记号码：210202241278804
10、公司聘请的会计师事务所名称：大连华连会计师事务所
办公地址：大连市中山区同兴街67号邮电万科大厦24层
第二章会计数据和业务数据摘要
一、本年度主要会计数据
营业利润 477,230,794.62元
利润总额 464,205,337.11元
归属于上市公司股东的净利润 297,602,973.97元
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 311,189,057.21元
经营活动产生的现金流量净额 -236,958,955.26元
注：扣除非经常性损益总金额为-13,586,083.24元，涉及项目及金额如下：
1、处置非流动资产损益：-8,444,189.51元
2、其他营业外收支：-4,503,606.00元
3、所得税影响：-638,287.73元
二、截止报告期末公司前三年的主要会计数据和财务指标
单位：人民币元
本年末比上
2006年末 2005年末
2007年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 5,349,118,225.01 3,741,227,203.77 3,730,833,307.98 43.38% 2,458,921,405.86 2,452,403,671.92
股东权益 2,266,483,341.08 821,692,924.06 811,261,190.56 179.38% 689,502,903.88 684,389,008.09
流动资产 4,637,947,655.61 3,139,427,005.21 3,139,542,451.68 47.73% 2,153,377,697.30 2,153,377,697.30
流动负债 1,981,118,434.62 2,277,073,036.96 2,277,073,036.96 -13.00% 1,375,232,792.13 1,375,232,792.13
归属于上市公司股东的每股净资产 5.65 2.64 2.61 116.48% 2.43 2.41
本年比上年
2006年度 2005年度
2007年度 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入 2,073,758,881.35 1,407,294,861.95 1,407,294,861.95 47.36% 680,599,783.18 680,599,783.18
利润总额 464,205,337.11 252,752,055.75 248,005,126.76 87.18% 45,414,670.42 46,609,716.46
归属于上市公司股东的净利润 297,602,973.97 142,785,190.40 137,642,205.24 116.21% 32,188,731.86 33,064,520.82
归属于上市公司股东的扣除非经常
311,189,057.21 139,693,254.82 134,550,269.66 131.28% 1,766,891.43 2,642,680.39
性损益后的净利润
基本每股收益 0.86 0.46 0.44 95.45% 0.11 0.12
稀释每股收益 0.86 0.46 0.44 95.45% 0.11 0.12
全面摊薄净资产收益率 13.13% 17.38% 16.97% -22.63% 4.67% 4.83%
加权平均净资产收益率 28.21% 18.85% 17.83% 58.22% 4.70% 4.87%
经营活动产生的现金流量净额 -236,958,955.26 -315,251,504.75 24.83% -4,769,195.53
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.59 -1.01 41.58% -0.02
按中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号》编制的利润表附表：
净资产收益率（%） 每股收益（元）
报告期利润
全面摊薄 加权平均 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 13.13% 28.21% 0.86 0.86
扣除非经常性损益后归属于公司普通
13.73% 29.50% 0.90 0.90
股股东的净利润
第三章股本变动及股东情况
一、股份变动情况表 单位：股
变动前 变动增减（＋，－） 变动后
比例 发行 公积金 比例
数量 送股 其他 小计 数量
（%） 新股 转股 （%）
一、有限售条件股份 134,726,207 43.314 3,000,000 13,472,620 -20,107,517 -3,634,897 131,091,310 32.667
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 134,726,207 43.314 3,000,000 13,472,620 -20,107,517 -3,634,897 131,091,310 32.667
其中：
境内非国有法人持股 134,722,388 43.313 3,000,000 13,472,238 -20,107,517 -3,635,279 131,087,109 32.666
境内自然人持股 3,819 0.001 382 382 4,201 0.001
４、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 176,319,561 56.686 56,150,000 17,631,956 20,107,517 93,889,473 270,209,034 67.333
1、人民币普通股 176,319,561 56.686 56,150,000 17,631,956 20,107,517 93,889,473 270,209,034 67.333
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 311,045,768 100 59,150,000 31,104,576 0 90,254,576 401,300,344 100
限售股份变动情况表
年初限售 本年解除 本年增加 年末限售 解除限
股东名称 限售原因
股数 限售股数 限售股数 股数 售日期
股改限售
乾通科技实业有限公司 74,849,997 0 7,484,999 82,334,996
股份
股改限售
洋浦高盛汇邦投资有限公司 40,700,000 17,107,517 4,070,000 27,662,483 注1
股份
股改限售
洋浦百年投资有限公司 19,172,391 0 1,917,239 21,089,630
股份
2009年9
李新宜 3,819 0 382 4,201 监事持股
月10日
注1：股权分置改革形成的限售股份的解除限售日期请参阅本章"股东情况介绍"中的"前10名股东中原非流通股股东持有股份的限售条件"。
二、证券发行与上市情况
（一）前3年历次证券发行情况
发行日期 证券种类 发行价格 发行数量 上市日期 获准上市数量
5615万股无限售股份于当日上市流
2007年11 人民币 2007年11
20.29元 5915万股 通；网下A类投资者获配的300万
月9日 普通股 月23日
股限售期自新股上市之日起一个月。
（二）报告期内公司股份变动情况说明
1、公司2007年4月3日召开的2006年度股东大会审议通过了《公司2006年度利润分配方案》：以2006年末总股本311,045,768股为基数，向全体股东按每10股送红股1股，共计送红股31,104,576股，送股完成后公司总股本增至342,150,344股。报告期内本利润分配方案已实施完毕，股权登记日为2007年5月16日，除权除息日为2007年5月17日。
2、2007年7月18日，公司原非流通股股东汇邦投资所持本公司股份中的17,107,517股解除限售条件。
3、经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]378号文核准，公司于报告期内实施了公开增发A股股票的方案，发行A股股票5915万股。发行完成后，公司总股本增至401,300,344股。
（三）公司目前无内部职工股。
三、股东情况介绍
（一）股东持股情况（截止2007年12月31日）
股东总数 56,033户
前10名股东持股情况
报告期内 持有有限 质押或冻
持股 报告期末
股东名称 股东性质 股份增减 售条件股 结的股份
比例 持股总数
变动 份数量 数量
乾通科技实业有限公司 境内非国有法人 20.52% 7,484,999 82,334,996 82,334,996 14,474,307
洋浦高盛汇邦投资有限公司 境内非国有法人 11.16% 4,070,000 44,770,000 27,662,483 27,662,483
洋浦百年投资有限公司 境内非国有法人 5.26% 1,917,239 21,089,630 21,089,630 21,089,630
华夏红利混合型开放式证券投资基金 其他 3.59% 14,405,137
诺德价值优势股票型证券投资基金 其他 3.51% 14,100,000
鹏华动力增长混合型证券投资基金 其他 1.99% 8,000,000
长城消费增值股票型证券投资基金 其他 1.42% 5,698,830
诺安股票证券投资基金 其他 0.72% 2,899,858
北京齐天科技发展有限公司 其他 0.72% 2,882,444
友邦华泰盛世中国股票型开放式证券投资基金 其他 0.65% 2,610,110
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
洋浦高盛汇邦投资有限公司 17,107,517 人民币普通股
华夏红利混合型开放式证券投资基金 14,405,137 人民币普通股
诺德价值优势股票型证券投资基金 14,100,000 人民币普通股
鹏华动力增长混合型证券投资基金 8,000,000 人民币普通股
长城消费增值股票型证券投资基金 5,698,830 人民币普通股
诺安股票证券投资基金 2,899,858 人民币普通股
北京齐天科技发展有限公司 2,882,444 人民币普通股
友邦华泰盛世中国股票型开放式证券投资基金 2,610,110 人民币普通股
博时价值增长证券投资基金 2,000,000 人民币普通股
王崇九 1,800,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明 截止报告末，上述股东中，洋浦高盛汇邦投资有限公司与洋浦百年投资有限
公司为受相同股东控制的关联企业，除此之外，前三名股东间及前三名股东与其
他股东间不存在关联关系或一致行动人情形；未知其他股东间是否存在关联关系
或属于一致行动人的情形。
（二）前10名股东中原非流通股股东持有股份的限售条件
序 有限售条件股东 持有的有限售 新增可上市交
可上市交易时间 限售条件
号 名称 条件股份数量 易股份数（股）
2008年7月18日 17,107,517
乾通科技实业有
1 82,334,996 2009年7月18日 17,107,517
限公司
2010年7月18日 48,119,962
洋浦高盛汇邦投 2008年7月18日 17,107,517 [注3]
2 27,662,483
资有限公司（注1） 2009年7月18日 10,554,966
洋浦百年投资有 2007年7月18日 17,107,517
3 21,089,630
限公司 （注2） 2008年7月18日 3,982,113
注1：2006年7月公司实施股权分置改革方案时，由于汇邦投资所持股份已质押4070万股而无法全部支付其按比例应承担的对价安排，经与百年投资友好协商，百年投资为汇邦投资垫付其应承担的对价安排的差额379,625股（因公司实施2006年的利润分配方案，该部分股份增至417,588股）。汇邦投资在办理其持有的限售股份上市流通时，必须先向百年投资偿还垫付股份或经百年投资同意后，由亿城股份向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。
注2：如果不为汇邦投资垫付对价，则报告期末百年投资持有公司股份为21,507,218股。报告期内，百年投资可申请其所持本公司股份中占总股本5%的有限售条件股份于2007年7月18日上市流通，因其所持股份已全部冻结，故暂未申请。
注3：汇邦投资与百年投资的限售条件均为《股权分置改革管理办法》的规定，即：非流通股股东所持有的公司原非流通股股份自改革方案实施之日（2006年7月18日）起，在十二个月内不上市交易，在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
乾通实业在股改方案中有追送对价的承诺，作为配套安排，乾通实业承诺：所持有的公司原非流通股股份自改革方案实施之日起二十四个月内不上市交易，在二十四个月期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
（三）公司控股股东情况
乾通科技实业有限公司期初持有本公司股份74,849,997股，占公司总股本的24.06%，为本公司第一大股东。因公司实施2006年度利润分配方案，其持股数增加7,484,999股，报告期末其持有本公司股份82,334,996股，占公司总股本的20.52%，仍为公司第一大股东。乾通科技实业有限公司基本情况如下：
法定代表人：林尤雄
注册资本：人民币10,000万元
成立日期：1999年12月6日
经营范围：法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
股权关系结构图：见公司与实际控制人的产权与控制关系图。
（四）公司实际控制人情况
宫晓冬、侯莹为本公司实际控制人，各自的基本情况为：
是否取得其他国家或
姓名 国籍 最近五年的职业及职务
地区的居留权
宫晓冬 中国 否 2006年至今任本公司董事长
2003年至今任乾通科技实业有限公司董事、海
南耀博实业投资有限公司董事
侯 莹 中国 否 2002至2007年任乾通科技实业有限公司董事、
海南耀博实业投资有限公司董事
公司与实际控制人的产权与控制关系为：
宫晓冬50% 侯莹50%
海南耀博实业投资有限公司84% 宫晓冬8% 侯莹8%
乾通科技实业有限公司20.52%
亿城集团股份有限公司
（五）其他持股10%以上（含10%）的股东情况
洋浦高盛汇邦投资有限公司期初持有本公司股份40,700,000股，占公司总股本的13.08%，为本公司第二大股东。因公司报告期内实施2006年度利润分配方案，其持有本公司股份增加4,070,000股，报告期末其持股数为44,770,000股，占公司总股本的11.16%。截至报告期末，公司第三大股东洋浦百年投资有限公司与其为受相同股东控制的关联方，报告期末百年投资持有本公司股份21,089,630股，占公司总股本的5.26%。报告期末汇邦投资与百年投资合计持有本公司16.42%的股份。
洋浦高盛汇邦投资有限公司的基本情况为：
法定代表人：武庄
注册资本：人民币2000万元
成立日期：2000年10月13日
经营范围：对房地产投资咨询；对教育投资；水资源开发，高新技术开发，电子产业、民用通讯器材开发，海洋资源项目开发及相关技术咨询服务。（凡需行政许可的项目凭许可证经营） 第四章董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事、高级管理人员
（一）基本情况
性 出生 持股情况(股)
姓名 任职期间(年) 职务
别 年月 期初 +- 期末
宫晓冬 男 1969.11 2006.3-2009.3 董事长 0 0 0
田 源 男 1954.8 2006.3-2009.3 独立董事 0 0 0
冼国明 男 1954.9 2006.3-2009.3 独立董事 0 0 0
蒋殿春 男 1965.2 2006.3-2009.3 独立董事 0 0 0
郝生根 男 1962.7 2006.3-2009.3 独立董事 0 0 0
鄂俊宇 男 1970.9 2006.3-2009.3 董事、总裁 0 0 0
孙 勇 男 1970.2 2006.3-2009.3 董事、常务副总裁 0 0 0
张丽萍 女 1968.10 2006.3-2009.3 董事、副总裁 0 0 0
刘云飞 男 1971.8 2006.3-2009.3 董事、副总裁 0 0 0
马 寅 男 1974.4 2006.3-2009.3 董事、副总裁 0 0 0
林尤雄 男 1965.8 2008.1-2009.3 董事 0 0 0
郑力齐 男 1971.3 2006.3-2009.3 监事会召集人 0 0 0
汪 恒 女 1970.8 2006.3-2009.3 监事 0 0 0
李新宜 女 1972.3 2006.3-2009.3 监事 5092 509 5601
林 强 男 1974.4 2006.3-2009.3 副总裁 0 0 0
乔铁强 女 1969.11 2008.1-2009.3 财务总监 0 0 0
陈志延 男 1970.3 2006.3-2009.3 董事会秘书 0 0 0
注：1、因报告期内公司实施2006年度利润分配方案，李新宜持股数增加509股。
2、在股东单位任职情况：
姓名 本公司职务 任职股东单位名称 股东单位职务 任职期间
宫晓冬 董事长 乾通科技实业有限公司 董事 2003年起
林尤雄 董事 乾通科技实业有限公司 董事长 2005年起
3、独立董事田源已于报告期后辞职。
（二）主要工作经历和在除股东单位以外的其他单位任职或兼职情况
董事长宫晓冬先生：
1969年11月出生，经济学博士。2000年2月至2003年12月，任控股子公司北京亿城房地产开发有限公司董事长；2000年4月至2002年8月，任大连渤海饭店（集团）股份有限公司副总经理；2006年3月至今，任亿城股份董事长。
宫晓冬先生自2000年起在本公司任职。
独立董事冼国明先生：
1954年9月出生，经济学博士，博士生导师。1993年12月至2002年3月历任南开大学国经所副所长、所长；1996年9月至2000年8月任南开大学研究生院副院长；1999年12月至今任南开大学跨国公司研究中心（教育部人文社科重点研究基地）主任；2000年8月至今任南开大学泰达学院院长；2005年12月至今任南开大学校长助理。现任南开大学校长助理、南开大学泰达学院院长、南开大学跨国公司研究中心主任。
冼国明先生自2002年8月起任本公司独立董事。
独立董事蒋殿春先生：
1965年2月出生，经济学博士，教授，博士生导师，日本京都大学大学院经济学研究科博士后研究员（1998.10-2000.10）。2000年10月至今，任南开大学经济学院国际经济研究所教授、副所长；2000年10月至今，任南开大学跨国公司研究中心研究员；2001年7月至今，任南开大学证券与公司财务研究中心副主任。
蒋殿春先生自2006年3月起任本公司独立董事。
独立董事郝生根先生：
1962年7月出生，硕士，注册会计师、资产评估师、律师。2000年4月至2003年11月，任广东高域会计师事务所副总经理；2003年11月至今，任广州衡运会计师事务所副主任会计师。
郝生根先生自2006年3月起任本公司独立董事。
董事、总裁鄂俊宇先生：
1970年9月出生，EMBA。1998年1月至2002年7月任中国光大房地产开发有限公司副总经理；2002年8月至2006年3月任亿城股份副总经理；2002年9月至今任北京万城置地房地产开发有限公司总经理；2003年至2005年3月任北京三里屯新天地置业有限公司总经理；2004年至2005年3月任亿城股份北京区域公司总经理；2006年3月至今，任亿城股份董事、总裁。
鄂俊宇先生自2002年起进入本公司。
董事、常务副总裁孙勇先生：
1970年2月出生，经济学硕士。2000年5月至2001年4月任国泰君安证券公司经纪业务总部副总监；2001年3月至2001年8月任国泰君安证券公司机构客户交易部总经理；2001年8月至2003年9月任渤海证券公司总裁助理；2003年10月至2004年2月任金港信托投资有限公司副总裁；2004年2月至2004年6月任香港尚展投资有限公司总裁；2005年2月至今，任亿城股份董事、常务副总裁。
孙勇先生自2005年起进入本公司。
董事、副总裁张丽萍女士：
1968年10月出生，会计学学士。2000年6月至2001年3月，任北京星标投资有限公司财务部经理；2001年3月至2006年3月，历任亿城股份财务经理、财务总监；2006年3月至2008年2月，任亿城股份北京区域公司总经理；2006年3月至今，任亿城股份董事、副总裁。
张丽萍女士自2001年起进入本公司。
董事、副总裁刘云飞先生：
1971年8月出生，硕士。1992年至1999年任核工业部中核房地产公司项目经理；1999年至2001年任广西阳光股份有限公司前期开发部主任；2001年起进入本公司，历任北京亿城房地产开发有限公司总经理、天津亿城地产有限公司总经理、亿城股份天津区域公司总经理、亿城股份总经理助理、亿城股份北京区域公司副总经理等职；现任亿城股份董事、副总裁。
刘云飞先生自2001年起进入本公司。
董事、副总裁马寅先生：
1974年4月出生，北京大学国际MBA在读。2002年至2003年任顺驰（中国）集团总裁助理，2003年至2004年任顺驰（华东）集团公司总经理；2004年至2005年任天津亿城地产有限公司董事副总经理，2005年起历任亿城股份总经理助理、亿城股份北京区域公司副总经理、亿城股份江苏区域公司总经理等职；2006年3月至今任亿城股份副总裁；2007年4月至今亿城股份董事，现任亿城股份董事、副总裁。
马寅先生自2004年起进入本公司。
董事林尤雄先生：
林尤雄，男，1965年8月出生。2000年开始在乾通科技实业有限公司任职，先后任副总经理、总经理，2005年起至今任乾通科技实业有限公司董事长。
林尤雄先生自2008年起任本公司董事。
监事会召集人郑力齐先生：
1971年3月出生，经济学硕士。2000年6月至今，历任亿城股份董事会秘书、亿城股份副总经理、亿城股份北京区域公司副总经理等职。现任亿城股份人力资源总监。
郑力齐先生自2000年起进入本公司。
监事汪恒女士：
1970年8月出生，中国注册会计师协会个人会员，国际注册内部审计师（CIA），硕士。1995年3月至1996年3月任新天期货经纪有限公司结算部经理，1996年3月至2001年7月任新疆大学经济管理学院讲师，2001年7月起历任亿城股份监察审计部经理、副总经理。现任亿城股份监察审计部副总经理。
汪恒女士自2001年起进入本公司。
监事李新宜女士：
1972年3月出生，经济学硕士。2001年11月至2003年11月任北大方正宽带科技有限公司预算主管，2003年11月至今历任北京阳光四季花园房地产开发有限公司财务经理、财务部经理。现任亿城股份财务管理中心财务经理。
李新宜女士自2003年起进入本公司。
副总裁林强先生：
1974年4月出生，法学硕士。2000年2月至2002年8月，任海口美兰机场股份有限公司董事长助理；2002年8月至今，任亿城股份副总裁。
林强先生自2002年起进入本公司。
财务总监乔铁强先生：
1969年11月出生，商学硕士。1992年7月至2000年8月先后在中国银行长春市分行、中国光大银行长春分行国际业务部任职；2000年8月加入亿城集团股份有限公司，2005年1月至2006年7月任天津亿城地产有限公司财务总监、副总经理；2006年8月至2008年1月，任亿城股份北京区域公司副总经理；2008年1月至今，任亿城股份财务总监。
董事会秘书陈志延先生：
1970年3月出生，南开大学金融学硕士。1999年至2001年任深圳市红荔储汇证券业务部总经理助理，2001年至2005年任深圳市摩登仓建材有限公司副总经理，2006年起任亿城股份董事会秘书。现任亿城股份董事会秘书。
陈志延先生自2006年起进入本公司。
（三）年度报酬情况
2007年度，董事、监事、高级管理人员从公司获得的报酬总额为871.64万元，具体情况如下：
1、董事、监事报酬情况
目前，除独立董事津贴外，公司未设立其他董事、监事津贴，兼任公司行政职务的董事、监事均根据行政职务确定薪酬。未担任公司公司行政职务的董事、监事年度报酬情况为：
序号 姓名 职务 2007年度报酬（万元）
1 宫晓冬 董事长 36.00
2 田 源 独立董事 10.00
3 冼国明 独立董事 10.00
4 蒋殿春 独立董事 10.00
5 郝生根 独立董事 10.00
合计 76.00
2、高级管理人员及兼任公司行政职务的董事、监事报酬情况
公司将薪酬制度作为引导员工行为的一种管理手段，作为公司核心价值观的一个具体体现。薪酬制度以公平、分享、市场、效率为原则，为员工提供有市场竞争力的薪资水平。公司对高级管理人员实行在一定范围内浮动的年薪制。高级管理人员的实际薪酬由董事会按照薪酬制度，依据绩效考核情况确定。
现任高级管理人员及兼任公司行政职务的现任董事、监事中，2007年在公司任职的人员共计11人（含财务总监乔铁强先生），2007年度报酬合计795.64万元，人均72.33万元，其中在100-150万元之间的4人，在50-100万元之间的4人，50万元以下的3人。
3、公司现任董事、监事及高级管理人员中2007年末在任人员均不存在在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴的情况。
二、报告期内公司董事、监事选举或离任及高级管理人员的新聘或解聘情况
2006年12月，因工作变动，李强辞去公司董事职务；2007年4月5日召开的公司2007年第三次临时股东大会增补马寅为公司第四届董事会董事。
报告期内，因个人原因，周海冰辞去公司董事职务；2008年1月18日召开的公司2008年第一次临时股东大会增补林尤雄为公司第四届董事会董事。
报告期内，因个人原因，刘猛辞去公司副总裁职务。
报告期内无其他董事、监事选举或离任及高级管理人员的新聘或解聘情况。
三、公司员工情况
公司在职员工总数610人，包括：管理人员32人，行政人员87人，财务人员68人，生产人员169人，客服人员（含安保人员）158人，销售人员46人，研发拓展人员50人。其中房地产开发业员工301人，包括：管理人员18人，行政人员51人，财务人员47人，工程技术及成本控制人员60人，客服人员29人，销售人员46人，研发拓展人员49人。
需公司承担部分费用的离退休人员人数为259人。
教育程度分布情况为：硕士及以上学历35人，本科学历193人，专科学历165人，高中及其他学历176人。 第五章公司治理结构
一、公司治理状况
公司严格按照《公司法》、《证券法》等有关法律、法规的要求，不断完善公司法人治理结构，建立健全现代企业制度，提高公司运作的规范性与透明度，公司治理状况符合中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件要求。
(一)公司治理规章制度
公司已经形成了以《公司章程》为核心的完善的公司制度体系，包括《公司章程》、《内部控制大纲》以及基本管理制度、业务规章和操作流程等。
(二)股东及股东大会
公司根据《上市公司股东大会规则》及公司《股东大会议事规则》的要求，召集、召开股东大会，平等对待所有股东，保障中小股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利。公司的经营决策均按照法律法规及公司制度履行审批程序，控股股东及实际控制人均遵循《公司法》、《公司章程》及公司相关制度的规定，规范地行使权利。
(三)董事会、专门委员会与独立董事
公司根据国家相关规定及《公司章程》的要求，制定了《董事会议事规则》、《董事会专门委员会实施细则》等相关内部规章，对董事会、各专门委员会的组成与机构、职责与授权、会议制度、议事程序、信息披露、董事会决议的执行与反馈等进行了规定。公司董事会的召集、召开与记录等均符合上述规则；公司董事勤勉尽责、分工明确，拥有较高的专业技术水平。
公司根据国家相关规定及《公司章程》的要求，制定了《独立董事制度》。在实际工作中，公司独立董事表现出与独立性相符合的客观公正性，起到了作为股东利益尤其是中小股东利益代言人的作用，在董事会决策中充分发挥各自的专业优势，切实履行了独立董事的职责。2007年度，公司未有独立董事对董事会议项提出异议的情形。报告期内，公司董事会召开会议19次，独立董事出席董事会的情况为：
独立董事 本年应参加董事会 亲自出席 委托出席 缺席
姓名 次数 （次） （次） （次）
田 源 19 16 0 3
冼国明 19 17 0 2
19 17 0 2
蒋殿春
19 18 0 1
郝生根
(四)监事会
公司根据国家相关规定及《公司章程》的要求，制定了《监事会议事规则》，对监事会的构成、监事的任职资格、监事会的召集与召开程序、会议记录等均做了明确的规定，并严格遵照执行；公司各位监事勤勉尽责，严格履行其监督职责。
(五)高级管理人员
公司制定了《总裁工作细则》等相关管理制度，对公司总裁及其他高级管理人员的任职资格、工作职责与权限、工作程序、责任追究等方面进行了规定。公司高级管理人员严格遵守公司章程及各项制度，忠实履行工作职责，维护公司和全体股东的利益。
(六)公司的独立性
公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务等方面做到了相互独立。公司高级管理人员均在公司领取薪酬，在股东单位不担任除董事、监事以外的其他任何行政职务；公司拥有独立完整的生产经营系统及各项固定资产、无形资产和流动资产；公司设立了独立的财务部门，建立了独立的会计核算体系和财务管理制度，开设了独立的银行账户，独立作出财务决策；公司设立了独立的组织机构，并保持了运作的独立性；公司建立了独立完整的生产经营体系，具有独立完整的业务及自主经营能力。
(七)公司的透明情况
公司通过建立健全并有效执行信息管理制度，保持了较高的透明度。公司建立了《信息披露管理制度》和《重大信息内部报告制度》，明确了重大信息的范围和内容，指定董事会秘书为对外发布信息的主要负责人，确定了重大信息的内部保密原则。公司还制定了投资者关系管理制度及细则，规范了公司对外接待、网上路演等投资者关系活动，确保信息披露的公平性。公司指定公司董事会秘书作为投资者关系管理负责人，安排专人做好投资者来访的接待工作，并详细做好各次接待的资料存档工作；设立并披露了董秘信箱，指定专人负责公司与投资者的联系电话、传真及电子邮箱；在公司网站上建立投资者管理专栏，力求创建更好的投资者沟通平台；积极、主动地联系、走访投资者；不定期地举行投资者见面会，加强与投资者沟通的时效性。
二、公司内部控制自我评价
(一)综述
公司的内部控制以确保国家法律、法规、规章及其他相关管理规定的贯彻执行、提高公司经营管理的效率、保证公司经营管理目标的实现、保护公司财产的安全完整以及提高公司透明度为目的。
公司已经建立起由内部控制大纲、基本管理制度、业务规章及操作流程等组成的系统的内部控制制度体系，涵盖了公司的生产经营、财务会计、人力资源、信息系统、法律事务、印鉴管理、对分子公司的管理及上市公司规范运作等各方面，并得到了有效的贯彻执行。
为持续提高内部控制水平，保证各项内部控制制度持续有效地运行，公司不仅在组织架构、岗位设置及职责分工上建立了相关部门之间、岗位之间的制衡和监督机制，明确了管理层对内控情况进行持续监督的责任，还设立了监察审计部。监察审计部的主要职责是监督检查内部控制制度的执行情况，评价内部控制有效性，提出完善内部控制和纠正错弊的建议，组织开展企业内部财务审计、工程审计和风险防范等专项业务。公司监察审计部向董事会所属的审计委员会提交工作报告，汇报内审工作，并将审计委员会的意见和要求融入部门的工作计划中。 报告期内，公司按照中国证监会和大连证监局的要求，深入开展了公司治理专项活动。在公司自查的基础上，2007年7月，大连证监局对本公司的治理专项活动情况进行了现场检查和验收，肯定了本公司在公司治理专项活动中取得的成绩，并对进一步提高公司治理水平提出了深刻、务实的指导性意见。公司对此高度重视，又进行了更深入的整改工作，对《信息披露管理制度》等制度进行了完善，对董事会专门委员会与监事会的运作进行了进一步规范，对投资者关系管理工作进行了细化。2007年9月17日，公司圆满完成了公司治理专项活动，对外披露了《亿城集团股份有限公司公司治理整改报告》。 公司认识到，房地产行业是一个高风险的行业。作为地产上市公司，公司面临的风险分别来源于企业外部与企业内部，其中外部风险因素主要包括政策法规、宏观经济形势以及地产行业竞争格局的变化；内部风险主要来源于公司治理结构及管理体系的缺陷。为此，公司一方面将加强行业环境研究，不断增强对外部环境中风险因素的识别与反应能力，提高战略和经营决策的预见性、前瞻性，同时切实提高自身的核心竞争力，增强抗击外部风险的能力；另一方面，不断完善公司治理机制和内部管理制度体系，规范运作，科学管理，稳健经营，切实增强对管理和经营风险的管控能力。 (二)重点控制活动
1、公司控股子公司控制结构及持股比例图表
亿城股份对控股子公司实行相对集中的管理控制。控股子公司的董事、监事、高级管理人员大部分由亿城股份本部向控股子公司股东会、董事会推荐聘任。通常，董事长、总经理、财务负责人三个核心岗位由公司推荐人员担任。公司制订了《分子公司管理制度》和《重大信息内部报告制度》，其中对子公司发生的重要事项的报告和披露做了严格的规定，确保子公司发生的重要事项的报告和紧急处理有章可循；公司财务部每月接收审阅子公司财务报表，监察审计部每年开展子公司内部财务审计、高管人员岗位调整后的审计。
2、公司关联交易内部控制情况
为加强公司关联交易管理，确保公司的关联交易行为不损害公司和全体股东的利益，根据中国证监会和深圳证券交易所相关规范性文件、财政部《企业会计准则--关联方披露》及《公司章程》的规定，公司制定了《关联交易管理制度》，对关联交易的类型、关联交易价格的确定、关联交易的审批权限和程序、关联交易的信息披露等予以明确规定，从制度上保证了关联交易能够规范履行决策程序。近三年，公司与控股股东及其控股的其他关联单位未发生实质性关联交易。
3、公司对外担保内部控制情况
为加强公司对外经济担保业务的管理，规避担保风险，根据有关法律、行政法规、部门规章的有关规定，公司在章程中明确了股东大会、董事会关于对外担保事项的审批权限，在《对外担保管理制度》中对被担保人条件、担保范围及方式、担保的审批和管理作出了明确具体的规定。报告期内公司的对外担保事项均规范、及时地履行了审批程序及信息披露义务。公司对于销售房地产项目时提供给客户的阶段性按揭担保，必须取得被担保房屋的权属抵押，故担保的风险是可控的。
4、公司募集资金使用内部控制情况
为规范公司募集资金的管理和运用，保护投资者的权益，公司制定了《募集资金管理办法》，对募集资金存储、审批、使用、变更、监督和责任追究等内容进行了明确规定。公司严格按照股东大会批准的募集资金用途使用募集资金，并对募集资金投入项目的进度和资金使用情况进行跟踪；公司董事会和监事会对募集资金使用情况进行监督，定期就募集资金的使用情况进行检查。公司2007年内的募集资金使用情况符合相关制度的规定，符合募集资金时的承诺。大连华连会计师事务所对此出具了审核报告。
5、公司重大投资内部控制情况
首先，在《公司章程》中明确了股东大会、董事会对重大投资的审批权限，《公司章程》附件《董事会议事规则》则对对外担保、重大投资的审议程序做了细致的规定。
其次，为确保公司投资的安全和增值，做到投资管理科学化、程序化、规范化，提高资金运用效率，保障股东权益，公司制定了《投资管理制度》，对房地产开发项目投资、对外股权投资、资产收购等重大投资的行为予以规范，通过采用科学的项目评估方法，对投资项目进行技术经济论证，并根据公司的发展战略和经营目标，依据《公司章程》及《投资管理制度》所规定的程序形成决策意见。
6、公司信息披露内部控制情况
为规范公司及相关义务人的信息披露工作，加强信息披露事务管理和投资者关系管理，保护投资者合法权益，公司制定有《信息披露管理制度》、《投资者关系管理制度》和《投资者关系管理工作实施细则》。公司依据上述制度开展信息披露和投资者关系管理工作。公司各部门及所属各子公司设有专门的信息披露联络人，负责与公司董事会办公室联系信息披露的报告、公告事宜。公司管理严格，保密制度执行良好；对投资者，不论是机构亦或个人，一律一视同仁，公平对待，有效杜绝了信息的不当外泄。
(三)问题及整改计划
报告期内，公司对内控制度进行了全面修订和完善，使公司内控体系达到较为完备的程度，但完善内部控制是一项长期的动态工程，不能一蹴而就，需要根据外部环境的变化和公司的发展不断进行修改、完善和补充。同时，随着公司业务的发展和规模的扩大，公司管理的资产和所属子公司不断增加，加大了内部管控的难度。所以，进一步提升公司的治理水平，加强内部控制的执行力度，是公司重要的长期管理目标之一。
今后，公司将继续严格恪守中国证监会的有关规定及深圳证券交易所《内部控制指引》的要求，不断完善并严格执行公司内部控制制度，保证财务管理、重大投资决策、关联交易决策和其他内部工作程序规范、执行严格，注意切实发挥风险监管部门在内部控制制度检查和评估、风险防范方面的作用。
(四)对内部控制的整体评价
报告期内，公司现有的内控制度已覆盖了公司运营的各层面和各环节，形成了规范的管理体系，能够预防和及时发现、纠正公司运营过程中可能出现的错误，保护公司资产的安全和完整，保证信息披露的真实性、准确性和及时性。从全公司看，企业内部控制得到切实加强，企业经营遵守了国家法律、法规、规章及其他相关规定，具有较好的经济效益和效率。
(五)独立董事对公司内部控制自我评价的意见
公司内部控制制度体系完备，内部控制重点活动按公司内部控制各项制度的规定进行，公司对子公司、关联交易、对外担保、募集资金使用、重大投资、信息披露的内部控制严格、充分、有效。公司未有违反深圳证券交易所《上市公司内部控制指引》及公司内部控制制度的情形发生。公司内部控制自我评价符合公司内部控制的实际情况。
(六)监事会对公司内部控制自我评价的意见
公司已建立了完整的内部控制体系，并得到有效运行，现行内部控制制度的切实执行能够有效防止或发现公司运营过程中出现的重要错误或舞弊行为。 第六章股东大会情况简介
2007年度，公司共召开七次股东大会。
2007年1月6日，公司召开2007年第一次临时股东大会。此次会议决议公告已于2007年1月8日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
2007年2月27日，公司召开2007年第二次临时股东大会。此次会议决议公告已于2月28日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
2007年4月3日，公司召开2006年度股东大会。此次会议决议公告已于4月4日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
2007年4月5日，公司召开2007年第三次临时股东大会。此次会议决议公告已于4月6日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
2007年5月11日，公司召开2007年第四次临时股东大会。此次会议决议公告已于5月12日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
2007年8月14日，公司召开2007年第五次临时股东大会。此次会议决议公告已于8月15日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。
2007年10月25日，公司召开2007年第六次临时股东大会。此次会议决议公告已于10月26日在《中国证券报》、《证券时报》上刊登。 第七章董事会报告
一、报告期内公司经营情况的回顾
(一)对市场环境和政策变化的分析与应对
从1998年我国住房制度改革以来，经过近十年的发展，房地产行业逐渐壮大。在国民经济高速发展、人民币升值、人口红利、城市化进程加快等因素的推动下，从2004年起，房地产行业产值在国民生产总值中所占比重超过20%，房地产业成为了国民经济的重要支柱产业之一。
但是，国内房地产市场由于仍处于发展初期，在快速发展过程中也出现了一些问题。2007年，部分区域、部分城市的房地产市场出现了非理性繁荣的局面，天价拿地频频出现，投机性需求被过分放大，房价上涨速度过快，影响了市场的健康发展和社会的和谐安宁，也受到政府更加密切的关注，一系列的宏观调控政策迅速出台，调控的频度、力度和广度均高于以往。在行业政策方面，国务院出台政策，加大力度建设政府保障性住房，各地方政府陆续出台工作细则，贯彻执行2006年7月七大部委联合发布的90/70政策。在土地政策方面，国土资源部下发了《关于加大闲置土地处置力度的通知》，加大土地清查力度，对闲置土地采取征收闲置费或收回的政策。在金融政策方面，中央银行收缩银根，年内连续十次上调存款准备金率，12月召开的中央经济工作会议上，提出了从紧的货币政策，商业银行提高开发贷款审批的要求，严格控制开发贷款的对象和数量。有关部门颁布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买第二套房的贷款提高首付要求，并上浮利率。在税收方面，税务部门严格实行土地增值税清缴。在此背景下，房地产公司在获取土地资源、融资、经营销售、税务等各个环节都面临着严峻考验，行业波动成为必然，行业波动促使了行业整合期的到来。我们认为，在行业的整合期，对于优秀的房地产企业而言，波动意味着机遇。
2007年，优秀的企业在行业竞争中优势凸现。在土地要素市场，规划方案成为拿地评分的重要评判因素，具备出色专业能力的公司才有可能赢取要素市场的认可。在资本市场，规范透明的公司治理成为企业受到监管部门和投资人的认同的重要标准，而优秀企业借助资本市场能够实现企业规模加速扩张。在产品销售市场，品牌价值凸现，优秀的企业品牌更能取得消费者的信赖，品牌溢价为企业带来显著的价值和收益。
2007年，美国次贷危机这一全球经济重大事件虽然没有直接影响我国的房地产市场，但是在一个全球化时代，作为中国最大的贸易顺差来源国，美国经济的衰退必然会间接影响到中国经济，更重要的是次贷危机警示我们繁荣的背后可能隐藏着巨大的风险，促使我们重新审视当前的市场，提高自身的风险控制意识。
对于这样的市场环境，公司管理层高度重视，经过反复论证，提出了以差异化作为战略的基本方针，明确了以"和谐社会下的价值创造者"作为亿城的战略定位，着力打造了两条产品路线-棑消费升级类"和"民生类"，以此作为战略定位的有力支撑。公司通过对市场高度认可的万城华府项目及华府品牌的归纳与提炼，形成了比较成熟的消费升级类产品线--华府品牌产品线。公司将西山华府项目定位于进一步延展华府品牌产品线的的核心项目，力争在万城华府的基础上，进行复制、改进和提升，在实现西山华府项目价值的最大化的同时，打造出更加成熟的华府品牌产品线。公司一贯积极探索符合行业政策的产品路线，针对"90/70斃嘈筒方醒蟹ⅲ蛟炝嗣裆嗖废摺９驹谒罩菘⒌囊诔切绿斓叵钅浚怀◇
了"满足首次置业客户需求、低总价、小户型"的民生类产品优势，获得市场高度认可，首期开盘约500套房当日售罄，为公司进一步开发高品质民生类产品奠定了良好的基础。
我们深入挖掘住房消费的特性，认识到住房消费具有"当期购买、后续使用"的特点，归纳出"房地产＝投资＋制造＋服务"这一理念，不仅高度重视产品品质，更加强化客户服务，将高品质的产品中融入高附加值的客户服务，通过提高产品的附加价值和性价比，获得市场的认可。报告期内，我们充分考虑到消费升级类产品的客户对产品具有精细化、人性化等要求，组织了"华府会"，搭建了与客户沟通的良好平台，提升了产品附加值，为进一步延伸华府品牌的奠定了基础。
我们将两条产线匹配发展，重视整体布局的协调性，强调公司整体运作的财务稳健性。民生类产品客户主要为初次置业者，需求刚性，受市场因素影响较小，强调快速开发与周转，消费升级类产品，深入挖掘产品的价值，精耕细作，强调创造附加价值。我们一如既往的以投资的视角，张弛有道的获取土地、开发项目，同时积极探索新的发展机遇。我们感到经过改革开放三十年的发展和积累，中国人民的消费升级浪潮已经到来，对此进行了深入的研讨，并付之于行动。报告期内，获取了秦皇岛项目，并取得秦皇岛项目相邻地块2013亩土地的一级开发权，进入休闲消费类特色地产开发新领域。
(二)报告期总体经营情况
1、公司战略实施情况
基于对环境和企业自身的理解，公司制定了"和谐社会下的价值创造者"的发展战略，成功实现了资源获取能力、产品开发与运营能力、品牌影响力的提升，取得了显著成果。
(1)资源获取
在融资方面，公司在报告期内通过公开增发新股成功募集资金约12亿元。
在项目获取方面，公司在报告期内延续了环渤海区域和长三角区域并举的策略。在环渤海区域，获取了秦皇岛项目，新增土地储备24万平方米，并取得秦皇岛项目相邻地块2013亩土地的一级开发权，开拓公司发展空间，进入休闲消费类特色地产开发新领域。参与了沈阳棋盘山1000亩土地的一级开发。在长三角区域，获取了苏州胥口镇项目，新增土地储备14万平方米，进一步发挥公司在苏州较高的市场认可度。
(2)产品开发与运营
2007年，公司项目开发与运营取得明显进步，顺利完成了开竣工和销售计划。报告期内，新开工面积约34万平方米，竣工交付面积约15万平方米。当年公司结算项目面积16.5万平方米，结算收入20亿元，同比增长47%。
(3)品牌影响力
公司的品牌价值持续提升，巩固了主流品牌发展商的地位。报告期内，在《中国房地产报》、新浪网、北京名牌资产评估有限公司联合组织的房地产企业品牌价值排行榜中，公司品牌价值9.85亿，位列2007北京房地产品牌价值10强第六，连续三次荣获经济观察报、新浪网联合评选的"2007中国蓝筹地产"殊荣，中华全国房地产企业联合会等机构评选的"2007年中国房地产企业200强金球奖"，中国住交会组委会、中国住交会主流媒体宣传联盟评选的"CIHAF 2007年度中国名企"。
公司投资价值快速提升，赢得了市场的认同和赞誉。报告期内，企业财富创造能力跻身国务院发展研究中心企业研究所等机构共同评选的前十强，博鳌 21世纪房地产论坛2007届年会、21世纪经济报道联合评选的"2007年度最具投资价值地产上市公司"。
公司实现了产品路线创新，高度的社会责任感获得赞誉。报告期内，荣获"2007年度中国和谐地产建设典范企业"、2007-2008"改变城市、影响中国"十大地产领袖企业的称号。民生类产品亿城新天地项目，荣获建设部科学技术委员会、建设部科技发展促进中心等机构评选的"创新风暴 2007中国最具品牌成长力创新示范楼盘"。
2、公司整体经营情况
报告期内，公司经营业绩继续保持高速增长，这与公司处于快速发展阶段以及所投资的房地产产品特点相匹配，是公司在提高专业能力、提升品牌价值方面不懈努力的结果，是价值创造能力增强的外在表现。
2007年较上 2006年度 2006年较上
2007年度 2005年度
年增减幅度 (调整后) 年增减幅度
营业收入 2,073,758,881.35 47.36% 1,407,294,861.95 106.77% 680,599,783.18
归属于上市公司
297,602,973.97 116.21% 137,642,205.24 327.61% 32,188,731.86
股东的净利润
由于价值创造能力的增强，公司的运营效率不断提升，资产周转能力与盈利能力达到行业先进水平。同时，公司的资本规模不断扩大，资产质量不断提高，资产结构不断优化，可结算项目资源（已完工项目、在建项目、拟开发项目）稳步增长，为公司实现可持续发展奠定了坚实的基础。
公司2005-2007年资产周转能力指标
项目 2007年度 2006年度(调整前) 2005年度(调整前)
资产周转率 0.46 0.45 0.30
存货周转率 0.50 0.49 0.36
应收账款周转率 75.13 80.61 15.96
公司2005-2007年盈利能力指标
项目 2007年度 2006年度(调整前) 2005年度(调整前)
房地产业务毛利率 40.86% 34.08% 23.91%
公司主营业务综合毛利率 41.10% 34.42% 26.60%
加权平均净资产收益率 28.21% 18.85% 4.70%
每股收益（元）* 0.86 0.46 0.11
公司2006及2007年资产结构
占总资产的 2006年12月31日 占总资产的
项目 2007年12月31日
比例 (调整前) 比例
流动资产 463,794.77 86.70% 313,954.25 84.15%
其中：货