招商地产2007年半年度报告
招商局地产控股股份有限公司2007年半年度报告
公告编号：【CMPD】2007－049
重要提示、释义及目录
（一）重要提示
本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
没有董事对半年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
本报告期财务会计报告未经审计。
（二）释 义
除非另有说明，以下简称在本报告中之含义如下：
本公司、公司、招商地产：招商局地产控股股份有限公司
蛇口工业区：招商局蛇口工业区有限公司
深圳招商地产：深圳招商房地产有限公司
招商供电：深圳招商供电有限公司
招商水务：深圳招商水务有限公司
【注】本报告中财务数据或金额的本位币均为人民币元（有特别说明的除外）。
（三）目 录
公司基本情况……………………………………………………………………………………2
股本变动和主要股东持股情况…………………………………………………………………4
董事、监事、高级管理人员情况………………………………………………………………6
董事会报告………………………………………………………………………………………7
重要事项…………………………………………………………………………………………13
财务报告…………………………………………………………………………………………18
备查文件…………………………………………………………………………………………80
第二节 公司基本情况
（一）基本情况
1、公司法定中、英文名称及缩写：
中文名全称：招商局地产控股股份有限公司
中文名简称：招商地产
英文名全称：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD.
英文名简称：CMPD
2、公司法定代表人：孙承铭
3、董事会秘书：陈 宇
董事会证券事务代表：刘 宁
联系地址： 深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼
邮政编码： 518067
电子信箱： investor@cmpd.cn
联系电话： （0755）26819600
传 真： （0755）26819680
4、公司注册地址：深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼
公司办公地址：深圳南山区蛇口工业区新时代广场9楼
邮政编码：518067
电子信箱：investor@cmpd.cn
5、公司选定的信息披露报刊：《中国证券报》、《证券时报》和《香港商报》
中国证监会指定信息披露国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点：本公司董事会秘书处
6、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
公司股票第二上市交易所：新加坡交易所
股票简称：招商地产、招商局B
股票代码： 000024、200024
七、其他有关资料
1、公司首次注册日期：1990年9月19日
2、公司首次注册地点：深圳市
3、企业法人营业执照注册号：企股粤深总字第101828号
4、税务登记号码：国税深字440300618845136、地税登字440305618845136
5、公司聘请的会计师事务所名称、办公地址
（1）境 内：德勤华永会计师事务所有限公司
办公地址：上海市延安东路外滩中心30楼
（2）境 外：德勤·关黄陈方会计师行
办公地址：香港中环干诺道中111号永安中心26F
（二）主要财务数据和指标
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增
减（％）
调整前 调整后 调整前 调整后
总资产 14,211,951,147 14,201,844,482 12,335,778,343 0.07% 15.21%
归属于母公司股东权益 5,180,727,228 4,338,186,414 3,453,712,567 19.42% 50.00%
每股净资产 7.06 7.01 5.58 0.71% 26.52%
报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减（
％）
调整前 调整后 调整前 调整后
营业利润 510,665,365 172,198,384 176,993,418 196.56% 188.52%
利润总额 530,682,282 174,745,659 194,611,459 203.69% 172.69%
净利润(归属于母公司所有者的净利润) 417,246,419 138,865,458 161,138,493 200.47% 158.94%
扣除非经常性损益后的净利润(同上) 415,216,818 136,280,825 160,211,896 204.68% 159.17%
基本每股收益 0.635/股 0.224/股 0.260/股 183.48% 144.23%
稀释每股收益 0.635/股 0.224/股 0.260/股 183.48% 144.23%
净资产收益率（加权） 9.65% 3.61% 5.70% 167.31% 69.30%
经营活动产生的现金流量净额 -1,689,354,444 507,769,305 -432.70%
每股经营活动产生的现金流量净额 -2.301/股 0.821/股 -380.27%
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非经常性损益项目
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非经常性损益项目 金额
处置固定资产损益 -12,482
公司其他各项营业外收支净额 2,532,487
所得税及少数股东损益的影响 -490,404
合计 2,029,601
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按《公开发行证券公司信息披露编报规则（第9号）》计算的指标：
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利润指标 净资产收益率（%） 每股收益（元）
全面摊薄 加权平均 基本 稀释
归属于母公司股东的净利润 8.05 9.65 0.635 0.635
扣除非经常性损益后的净利润 8.01 9.60 0.632 0.632
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按国际会计准则调整对净利润和净资产的影响(单位：万元)
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2007年1-6月净利润 2007年6月30日净资产
按照中国会计标准 43,605 552,036
根据国际会计准则调整：
资产置换调整 -726 -12,249
商誉调整 - 116,813
少数股东权益调整 25 2,008
递延税项调整 127 -4,535
其他 -123 1,760
按国际会计准则计算 42,908 655,833
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【注】以上差异主要由于国际会计准则对于公司以前年度资产置换和商誉的处理与中国会计准则的不同而引起。
第三节 股本变动和主要股东持股情况
（一）股份变动情况表 （单位：股）
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本次 本次变动增减（＋，－） 本次
变动前 变动后
数量 比例 发行 送股 公积金 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件 177,214,346 28.64% 0 0 0 43,147,465 43,147,465 220,361,811 30.02%
股份
1、国家持股 0 0 0 0 0 0 0 0 0
2、国有法人持股 147,426,958 23.82% 0 0 43,135,614 43,135,614 190,562,572 25.96%
3、其他内资持股 173,942 0.03% 0 0 0 11,851 11,851 185,793 0.03%
其中:境内法人持 0 0 0 0 0 0 0 0 0
股
境内自然人持股( 173,942 0.03% 0 0 11,851 11,851 185,793 0.03%
高管股)
４、外资持股 29,613,446 4.79% 0 0 0 0 0 29,613,446 4.03%
其中:境外法人持 29,461,546 4.76% 0 0 0 0 0 29,461,546 4.01%
股
境外自然人持股( 151,900 0.02% 0 0 0 0 0 151,900 0.02%
高管股)
二、无限售条件 441,608,326 71.36% 0 0 0 72,160,226 72,160,226 513,768,552 69.98%
股份
1、人民币普通股 244,992,912 39.59% 0 0 0 72,160,226 72,160,226 317,153,138 43.20%
2、境内上市的外 196,615,414 31.77% 0 0 0 0 0 196,615,414 26.78%
资股
3、境外上市的外 0 0 0 0 0 0 0 0 0
资股
4、其他 0 0 0 0 0 0 0 0 0
三、股份总数 618,822,672 100.00% 0 0 0 115,307,691 115,307,691 734,130,363 100.00%
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说明：本公司于2006年8月30日发行了15.1亿元可转换公司债券，报告期内因转股使公司股本增加115,307,691股。
（二）截止2007年6月30日，本公司股东总数为13,600户，其中A股股东总数8,901户，B股股东总数为4,699户。
（三）前十大股东持股情况（单位：股）
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股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数 质押或冻结的股份数
量 量
招商局蛇口工业区有限公司 国有法人 25.96% 190,562,572 190,562,572 0
FULLSPACEINVESTMENTLIMITED 境外法人 8.55% 62,762,700 0 0
招商证券香港有限公司 境外法人 4.06% 29,809,646 29,461,546 0
FOXTROTINTERNATIONALLIMITE 境外法人 2.52% 18,480,000 0 0
D
ORIENTUREINVESTMENTLTD 境外法人 2.42% 17,735,430 0 0
全国社保基金一零八组合 境内非国有法人 1.53% 11,200,000 0 未知
中国工商银行－广发策略优选 境内非国有法人 1.32% 9,700,565 0 未知
混合型证券投资基金
GSIS/AGOLDENCHINAMASTERFUN 境外法人 1.25% 9,174,977 0 未知
D
全国社保基金一零二组合 境内非国有法人 1.21% 8,889,279 0 未知
中国农业银行－交银施罗德精 境内非国有法人 1.16% 8,500,000 0 未知
选股票证券投资基金
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
FULLSPACEINVESTMENTLIMITED 62,762,700 境内上市外资股
FOXTROTINTERNATIONALLIMITED 18,480,000 境内上市外资股
ORIENTUREINVESTMENTLTD 17,735,430 境内上市外资股
全国社保基金一零八组合 11,200,000 人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基 9,700,565 人民币普通股
金
GSIS/AGOLDENCHINAMASTERFUND 9,174,977 境内上市外资股
全国社保基金一零二组合 8,889,279 人民币普通股
中国农业银行－交银施罗德精选股票证券投资基 8,500,000 人民币普通股
金
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基 7,092,180 人民币普通股
金
HTHK/CMGFSGUFP-CMGFIRSTSTATECHINAGROWTHFD 6,984,983 境内上市外资股
上述股东关联关系或一致行动 (1)达峰国际股份有限公司、全天域投资有限公司、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED、ORIENTUREINVES
的说明 TMENTLTD为蛇口工业区的全资子公司；(2)全国社保基金一零八组合、全国社保基金一零二组合同属
博时基金管理有限公司管理。
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第四节 董事、监事、高级管理人员情况
（一）报告期内，董事、监事、高级管理人员持有本公司股份的变动情况（单位：股）
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姓名 职务 年初持股数 本期增持 本期减持股 期末持股数 变动原因
股份数量 份数量
贺建亚 副总经理 38,522 6,000 0 44,522 二级市场买入
孟才 副总经理 29,200 5,851 0 35,051 可转换公司债券转股
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（二）报告期内董事、监事、高级管理人员的新聘或解聘情况。
2007年6月6日，本公司第五届董事会召开临时会议，以通讯表决的形式审议通过了《关于同意杨百千辞去公司副总经理职务的议案》，由于工作变动，杨百千受聘蛇口工业区副总经理，董事会同意他辞去公司副总经理职务的申请。杨百千仍担任公司董事。
第五节 董事会报告
董事会讨论与分析
2007年是公司的“效率年”，是各个项目大干快上的一年，是公司利润上台阶的一年，也是在复杂多变的政策和市场环境中考验管理层判断力和公司整体执行力的一年。
报告期内，公司在全国各地的多个项目开盘销售，花园城三期2#公寓、龙岗依山郡一期公寓、依山郡二期住宅、苏州依云水岸二期均取得了较理想的销售业绩，主营收入、营业利润和净利润都实现了同比翻番的增长，其中核心业务房地产开发的收入增幅更达到了400%。
报告期内，公司成功地引入战略合作伙伴，分别与香港九龙仓和南山开发以合作开发方式取得佛山和苏州的新项目，协议收购珠海源丰公司、北京白家庄商业项目，多管齐下加快土地储备的积累，进一步巩固完善全国战略布局。截止到本报告公告日，公司2007年新增土地储备建筑面积168.05万平方米，新进驻佛山、珠海两个二线城市，已在全国11个城市拓展了34个房地产开发项目，实现公司分散房地产区域性风险的目标。
在资本市场上，公司顺利完成了15.1亿可转换公司债券转股工作，实现99.96%的转股率，反映出投资者对公司价值的认同和远景的普遍看好。报告期末至本报告披露日，公司向大股东蛇口工业区非公开发行A股、融资总额23亿的申请获中国证券监督管理委员会发行审核委员会有条件通过。在货币市场上，公司同样取得了丰硕的成果，获得了132亿银行综合授信额度。充足的资金储备为公司加快全国多区域性发展提奠定了坚实的基础。
目前全国宏观经济持续快速增长，上半年GDP增长了11.5%，但国内经济环境、政策环境越来越复杂，房地产行业进入政策密集调控阶段，市场各方在认识上不太统一。一方面，宏观经济持续快速增长、人民币升值、城市化进程加快、人口红利效应释放、消费升级等等因素，使房地产行业发展前景看好；另一方面，宏观调控政策不断出台、加息周期到来、房价上涨过急以及民众对房价过高不满情绪等因素，又使房地产行业承受着巨大的压力，行业系统性风险日益增加。
但是不管经济周期的起伏，不管房价高低，既然我们选择了地产行业，那么“提高效率、苦练内功”就是我们永远的追求。基于对上述情况的认识和判断，下半年公司重点加强以下几个方面的工作：
加快现有项目的开发周转速度，研究缩短项目开发周期的有效途径；
积极加大新项目储备力度，更加关注产业带支持下潜力巨大的二、三线城市；
发掘新的价值增长点，尝试携手科技、工业领域的优秀企业进行科技地产、工业地产的合作开发，探索一种地价适中、规模较大且便于复制的新开发模式；
着力培育现金流资产，增强抵御风险的能力，并凭借自身持有较多优良投资型物业的优势，积极拓展新的融资渠道，进一步实现公司融资形式的多元化。
我们相信，房地产行业在政府宏观调控的引导下，在经济强劲增长、城市化进程加快以及融资方式多元化的大环境下，将更加健康、持续地发展。
报告期内主要经营情况
1、经营成果情况
单位：人民币万元
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项目 2007年1—6月 2006年1—6月 增减（±%）
营业收入 171,737 83,812 104.91%
营业利润 51,067 17,699 188.53%
归属于母公司所有者的净利润 41,725 16,114 158.94%
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【注】变动原因说明：
①营业收入：报告期内公司营业收入较上年同期显著增长，主要受益于核心业务房地产开发业务的高增长。
②营业利润及净利润：报告期内营业利润总额和净利润增幅分别达到188.53%和158.94%，除房地产开发业务收入增长外，报告期内对联营企业及合营企业的投资收益较上年同期增长8,070万元，增幅为890.10%。
2、财务状况
单位：人民币亿元
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项目 2007.06.30 2006.12.31 增减（±%） 主要变动原因
总资产 142.12 123.36 16% 房地产开发项目增加
货币资金 10.11 9.95 5% 房地产业务规模扩大，需增加资金储备
其他应收款 14.67 5.90 168% 预付的土地前期款增加
长期股权投资 4.39 2.68 64% 新增合营公司及其他股权投资
存货 91.47 83.08 10% 房地产开发项目增加
投资性房地产 15.55 15.94 -7% 出租物业摊销
短期借款 27.95 18.01 20% 增加房地产开发项目投入
应付账款 3.52 11.28 -69% 支付了上年末未付地价
应交税费 0.78 1.70 -54% 支付了上年末未付的土地契税
其他应付款 12.19 6.23 96% 应付子公司外部股东的往来款增加
长期借款 32.80 23.70 38% 增加房地产开发项目投入
应付债券 - 13.87 -100% 可转换公司债券于本期全部转股或赎回
股东权益 55.20 36.13 53% 报告期内可转债转股增加及新增净利润
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3、主营业务情况
(1) 主营业务分行业
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分行业 营业收入 营业成本 营业毛利 毛利率
金额（万 比上年增 占总额 金额（万 比上年增 占总额 金额（万 比上年增 占总额 利润率 比上年增
元） 减（%） 的比重 元） 减（%） 的比重 元） 减（%） 的比重 （％） 减（%）
房地产开发 101,936 400.97% 59.36% 58,423 387.74% 55.41% 43,513 419.91% 65.63% 42.69% 3.79%
与销售
出租物业的 17,109 21.78% 9.96% 8,345 18.38% 7.92% 8,764 25.12% 13.22% 51.22% 2.81%
经营
园区供电供 32,258 -0.01% 18.78% 25,253 -1.17% 23.95% 7,005 6.64% 10.57% 21.72% 6.68%
水
物业管理 12,297 -4.75% 7.16% 9,690 -4.33% 9.19% 2,607 -6.3% 3.93% 21.20% -1.62%
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【注】变动原因说明：
房地产开发与销售业务：
报告期内，房地产开发与销售收入、成本和利润都实现了大幅增长，主要原因为：一是本期销售结转面积大幅增长，销售结转面积10.34万平方米，比上年同期增加7万平方米，同比增幅达210%；二是本年房地产市场销售形势良好，销售价格上升所致。
出租物业经营业务：
报告期内，租赁市场情况良好，公司着力加强对新租物业的经营管理，使出租收入得到较大提升。
房地产开发与销售
报告期内，公司新推出花园城三期2＃地块公寓、依山郡一期公寓、二期住宅和苏州依云水岸二期项目，销售面积达到12.38万平方米，取得了理想的销售业绩。
出租物业经营
公司租赁物业分为别墅、公寓、写字楼、厂房和商铺五大类别，标志性建筑主要为鲸山别墅、泰格公寓、金融中心、科技大厦和花园城中心，主要集中在深圳。报告期内，物业平均出租率达到90％以上，累计出租面积达到288万平方米，出租收入及利润持续增长。
供电供水配套业务
公司拥有供水供电综合服务体系，与房地产开发经营相配套，形成完整的产业结构。报告期内，工业区内推进产业结构升级调整，园区内工业企业外迁，售水量和售电量下降，使得供水、供电收入受到暂时影响。对此，公司积极向园区外发展，报告期内来源于园区外的收入大幅提高。随着园区外业务的不断扩展，供水供电配套业务将得到新的发展。
物业管理
报告期内，公司进一步提升物业管理与开发业务的协同作战能力，加强物业售后服务，并在全国积极拓展其他业务，管理面积达到1,488万平方米。
(2) 主营业务分地区情况
单位：人民币万元
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地区 营业收入 营业收入比上年增减
深圳 109,088 37.75%
上海 55,462 8703.49%
苏州 3,081 5035.00%
其他 4,106 4.45%
合计： 171,737 104.91%
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变动原因：因上年同期公司开发的上海、苏州项目未取得结转收入，故本期上海、苏州地区的营业收入较上年同期大幅增加。
4、经营中的困难和问题
在加快项目拓展与开发速度、加大全国战略布局步伐的同时，公司密切关注宏观经济形势与市场环境的变化，提高对行业出现阶段性、区域性拐点的预见性，继续积极拓展多元化融资渠道、大力扩充土地储备、优化开发流程，避免资金资源充实度和营运周转速度给公司发展壮大带来的制约。
（三）投资情况
1、报告期内募集资金使用情况
公司在报告期内未募集资金，以下系以前报告期募集资金延续使用到本期的情况（单位：万元）：
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募集资金总额 148,166 本报告期已使用募集资金总额 5,569
已累计使用募集资金总额 148,166
承诺项目 拟投入金额 是否变更项 实际投入金 累计已实现利润总额 是否符合计划进 是否符合预计收
目 额 情况 度 益
兰溪谷二期 49,166 否 49,166 - 注1 注1
花园城中心 30,000 否 30,000 389 是 是
依山郡 52,500 否 52,500 11,245 注2 是
花园城三期2＃地块 16,500 否 16,500 35,479 是 是
合计 148,166 148,166 47,113
未达到计划进度和收益的说 注1：为了适应市场变化，公司决定对兰溪谷二期进行装修后销售，因此推迟竣工时间，报告期内未产
明（分具体项目） 生收益。注2：依山郡项目分三期开发，一期已竣工并结转毛利11,245万元，二期除22栋外已于4月份开
盘预售，预计年内完工入伙，三期处于初步设计后期。
变更原因及变更程序说明（ 由于扣除发行费用后实际募集的资金净额148,166万元，与可转债募集说明书的预计金额151,000万元存
分具体项目） 在差异，因此公司将兰溪谷二期项目的募集资金投入计划修改为49,166万元。
尚未使用的募集资金用途及 不适用
去向
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2、重大非募集资金投资项目的实际进度和收益情况（单位：万元）
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项目名称 报告期投资额 项目进度 本年收益情况
海运中心 2,808 公共部分装修 未形成收益
海月华庭 1,713 基坑支护工程和总包工程开标工作已完成 未形成收益
观澜项目 1,740 前期策划 未形成收益
北京(公园1872 11,501 一期地下室施工，二期前期策划 未形成收益
天津西康项目 765 前期策划 未形成收益
天津卫津南 4,135 一期前期策划 未形成收益
南京国际金融中心 3,591 公共部分装修、总平施工 未形成收益
南京依云溪谷 3,678 一期工程封顶，二期进入施工图深化阶段 未形成收益
苏州依云水岸 5,323 二期部分结构封顶，三期前期策划 实现毛利(扣除营业税)1,122万元
上海依云听香园 8,122 一期完工，二期前期策划 实现毛利(扣除营业税)11,790万元
上海颛桥 1,299 一期前期策划 未形成收益
广州番禺项目 1,290 前期策划 未形成收益
重庆江湾城 1,503 完成拆迁，土地平整 未形成收益
珠海项目（A地块） 22,490 前期策划 未形成收益
苏州吴中项目 60,386 前期策划 未形成收益
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3、新投资公司情况
（1）2007年1月18日，天津招胜房地产有限公司设立，注册资本为人民币3,000万元，业务范围为房地产开发、商品房销售、房屋租赁、建筑装饰、房地产经纪代理、物业管理、家具租赁、家用电器租赁。（国家有专项规定的按专营专项规定办理）。本公司与控股子公司深圳招商地产各占其60%和40%的股份。
（2）2007年1月31日，上海招商闵盛置业有限公司设立，注册资本为人民币3,000万元，业务范围为房地产开发及商品房销售、租赁，室内装潢服务，建筑材料销售（涉及行政许可的，凭许可证经营）。本公司控股子公司深圳招商地产拥有其100%的权益。
（3）2007年3月13日，本公司全资子公司招商局地产（北京）有限公司收购了北京恒世华融房地产开发有限公司40%股权，股权收购价格为人民币24,220,904元。2007年4月10日，本公司2006年年度股东大会通过了《关于深圳市蛇口大众投资有限公司收购北京恒世华融房地产开发有限公司16%股权的议案》，同意将招商局地产（北京）有限公司持有的北京恒世华融房地产开发有限公司16%股权出让给大股东蛇口工业区之全资子公司深圳市蛇口大众投资有限公司。截止本报告披露日，上述股权转让已完成工商变更手续。北京恒世华融房地产开发有限公司注册资本为人民币5,000万元，业务范围为房地产开发和销售自行开发后的商品房，招商局地产(北京)有限公司持有其24%的股权。
（4）2007年5月22日，佛山鑫城房地产有限公司设立，注册资本为2,900万美元，本公司控股子公司广州招商房地产有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司嘉森国际有限公司各占其50%的权益。该公司目前尚处于筹办期，本公司拥有实际控制权。
（5）2007年5月30日，苏州招商南山地产有限公司设立，注册资本为人民币10,000万元，业务范围为房地产开发经营，房屋租赁及销售。房地产经纪代理；物业管理；室内装璜服务；建筑材料的销售。本公司和深圳市南山开发实业有限公司各占其60%和40%的权益。
（6）2007年6月1日，深圳市招商安业投资发展有限公司设立，注册资本为人民币500万元，业务范围为投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业（不含专营、专控、专卖商品）。深圳招商地产和深圳市安业地产控股有限公司各占其51%和49%的权益。
（7）2007年6月5日，本公司子公司深圳招商地产收购了珠海源丰房地产有限公司51%的股权，收购价格为人民币408万元。该公司注册资本为人民币800万元，业务范围为单项房地产开发。
4、新增土地储备投资情况（期初至本报告披露日）
（1）2007年1月17日，本公司与深圳市南山开发实业有限公司以人民币8.68亿元联合购得苏州市吴中经济技术开发区一幅地块面积为569,317平方米的土地使用权。
（2）2007年2月1日，本公司控股子公司广州招商房地产有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司嘉森国际有限公司以人民币9.5亿元联合购得佛山市中心组团新城区一幅地块面积为459,408.6平方米的土地使用权。
（3）2007年6月5日，本公司子公司深圳招商地产收购了珠海源丰房地产有限公司51%的股权，获得该公司持有的位于珠海市香洲区前山镇翠微村一幅地块面积为61,469平方米的土地使用权。
（4）2007年7月26日，本公司控股子公司苏州招商南山地产有限公司以人民币3.18亿元购得苏州市吴中经济技术开发区一幅地块面积为94,432.3平方米的土地使用权。
（5）2007年7月26日，本公司子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司旭全有限公司以人民币10.1亿元联合购得苏州工业园区一幅地块面积为183,598.62平方米的土地使用权。
（四）下半年经营计划修改计划
报告期内，未曾对年度经营计划进行修改。
第六节 重要事项
（一）公司治理情况
本公司积极按照《公司法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律法规要求，规范公司运作。公司法人治理结构的实际状况与上述文件的要求不存在差异。
报告期内，根据中国证监会《关于开展加强上市治理专项活动有关事项的通知》以及深圳证监局和深圳证券交易所关于公司治理专项活动相关文件的要求，本公司就公司治理情况进行了自查，2007年6月29日，本公司第五届董事会召开临时会议，审议通过了公司《2007年年公司治理自查报告和整改计划》，该报告以及公司治理相关文件制度已披露于巨潮资讯网和深圳证券交易所网站“公司治理专项活动”专门网页。本公司将依据公司治理自查结果认真落实整改计划。
报告期内，本公司董事会详细制定了下设各专门委员会的工作细则，对公司内部控制、信息披露、投资者关系管理等各方面的工作做出了进一步规范，通过了《董事会薪酬与考核委员会工作细则》、《董事会审计委员会工作细则》、《董事会战略委员会工作细则》、《内部控制制度》、《信息披露事务管理制度》、《接待与推广工作制度》、《董监事及高级管理人员所持本公司股份及其变动管理制度》等制度，上述制度的制定和实施将使本公司运作更加规范、透明，将进一步获得投资者的广泛认同。
（二）2006年度利润分配方案的执行情况
本公司于2007年4月10日召开了2006年年度股东大会，确定2006年度利润分配方案为：自2006年度净利润中，以2006年12月31日总股本618,822,672股计算，每10股派发现金红利2.50元（含税），共计派付现金红利人民币154,705,668元；本次不进行资本公积金转增股本。鉴于本公司发行的可转换公司债券“招商转债”，自2007年3月1日起进入转股期，公司总股本开始增加，本公司2006年年度股东大会同时决定了以分红派息股权登记日收市时的总股本为基准实施派息计划，2006年度拟派发现金红利总额不变，即154,705,668元，每股现金红利则按公司新股本重新计算。
本公司于2007年5月23日在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网http://www.cninfo.com.cn上刊登了《2006年度分红派息公告》，公告了实施2006年度利润分配相关事宜，确定分红派息股权登记日为2007年5月28日，除权除息日为2007年5月29日。
由于本公司发行的可转换公司债券“招商转债”转股的原因，截至2007年5月28日本公司总股本由2006年年末的618,822,672股增至734,130,363股，根据本公司确定的2006年度利润分配方案，派发现金总额为人民币154,705,668元，以公司总股本734,130,363股为基数实施派息计划，每10股最后派息金额为2.107332元（含税，扣税后A股中个人股东、投资基金实际每10股派1.896598元现金。B股暂不扣税）。本公司于2007年5月28日和5月29日连续两次发布了《2006年度分红派息补充公告》，公告了上述分红派息结果。
报告期内，公司已顺利完成分红派息工作。
（三）2007年半年度利润分配预案
公司2007年半年度不进行利润分配，也不进行公积金转赠股本。
（四）重大诉讼、仲裁事项
报告期内，本公司无其他重大诉讼、仲裁事项。
（五）持有其他上市公司股权情况
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证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
例
000004 ST国农 15,050,013 5.58% 6,633,917 - -
000012 南玻A 3,593,400 0.09% 12,545,650 - 9,924,893
合计 18,643,413 - 19,179,567 - 9,924,893
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（六）重大资产收购、出售及资产重组事项
报告期内，本公司无重大资产收购、出售及资产重组事项。
（七）重大关联交易
1、报告期内本公司无购销商品、提供劳务的重大关联交易。
2、报告期内本公司无资产收购、出售的重大关联交易。
3、报告期期末公司与关联方存在的债权、债务或担保事项
（1）截至2007年6月30日止，控股股东蛇口工业区为本公司及其子公司的银行借款提供折合人民币146,496万元的担保，为本公司之子公司的银行承兑汇票提供人民币22,477万元的担保；
（2）截至2007年6月30日止，本公司应付控股股东蛇口工业区人民币1,066万元；
（3）截至2007年6月30日止，本公司应付联营公司招商局光明科技园有限公司人民币2,540万元；
（4）截至2007年6月30日止，本公司应付控股股东之子公司深圳市招商创业有限公司人民币1,588万元；
（5）截至2007年6月30日止，本公司应付正在清算的子公司招商港务（新加坡）有限公司人民币6,065万元；
（6）截至2007年6月30日止，本公司应收联营公司北京恒世华融地产有限公司人民币31,763万元；
（7）截至2007年6月30日止，本公司应收合营公司深圳招商华侨城投资有限公司人民币29,364万元；
（8）截至2007年6月30日止，本公司应收合营公司漳州招商房地产有限公司人民币6,752万元；
（9）截至2007年6月30日止，本公司短期银行借款余额包括招商银行新时代支行受蛇口工业区的委托向本公司发放的人民币30,000万元的一年期委托贷款。
（10）截至2007年6月30日止，本公司长期银行借款余额包括招商银行新时代支行受蛇口工业区的委托向本公司发放的人民币50,000万元的三年期委托贷款。
上述事项对本公司无重大影响。
4、其他关联交易
（1）招商水务向大股东蛇口工业区及其控股子公司提供生产用水。
（2）招商供电向大股东蛇口工业区及其控股子公司提供生产用电。
（3）土地使用关联交易
本公司供电供水业务的设施、设备以及办公场所均设在蛇口；房地产业