中国国际贸易中心股份有限公司2005第一季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并
对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2公司第一季度报告由全体董事以书面决议方式审议通过。
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人及会计机构负责人、副总经理梁师麟先生
声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1公司基本信息
股票简称 中国国贸 变更前简称(如有)
股票代码 600007
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴荣柯 常虹 董波
联系地址 北京市建国门外大街1号 北京市建国门外大街1号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度期末
期末增减（％）
总资产(千元) 4,568,183 4,496,241 1.60%
股东权益(不含少数股东权
2,593,868 2,536,128 2.28%
益)(千元)
每股净资产(元) 3.24 3.17 2.28%
调整后的每股净资产(元) 3.00 2.92 2.72%
本报告期比上年同期
报告期 年初至报告期期末
增减（％）
经营活动产生的现金流量净额
113,612 113,612 9.45%
(千元)
每股收益(元) 0.07 0.07 12.77%
净资产收益率(%) 2.23% 2.23% 0.20%
扣除非经常性损益后的净资产
2.23% 2.23% 0.20%
收益率(%)
非经常性损益项目 金额(千元)
违约罚款收入 8
处置固定资产净损失 (25)
公益性捐赠 (99)
其他支出 (41)
所得税影响数 52
合计 (105)
2.2.2利润表
单位:千元币种:人民币审计类型:未经审计
本期数(1?月) 上年同期数(1?月)
项目 编号
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 179,650 161,944
减：主营业务成本 (68,033) (67,050)
主营业务税金及附加 (8,997) (8,120)
二、主营业务利润 102,620 86,774
加：其他业务利润
减：营业费用 (1,837) (1,275)
管理费用 (11,877) (11,968)
加：财务收入/(费用) (5,181) 199
三、营业利润 83,725 73,730
加：投资收益 1,746 1,407
补贴收入
营业外收入 8 182
减：营业外支出 (166) (108)
四、利润总额 85,313 75,211
减：所得税 (27,577) (24,359)
少数股东损益
五、净利润 57,736 50,852
2.3报告期末股东总数及前十名流通股股东持股表
单位：股
报告期末股东总数（户） 78,593
前十名流通股股东持股情况
种类（A、B、H股或其
股东名称(全称) 期末持有流通股的数量
它）
中国工商银行-申万巴黎盛利精选证券投资基金 1,587,824 A股
中国光大银行股份有限公司-光大保德信量化核
1,370,224 A股
心证券投资基金
中国建设银行-博时裕富证券投资基金 1,081,451 A股
黄忠 490,460 A股
姚志刚 435,234 A股
招商银行股份有限公司-长城久泰中信标普300
359,427 A股
指数证券投资基金
兴和证券投资基金 270,268 A股
中卫国脉通信股份有限公司 260,000 A股
卢惠娣 254,237 A股
宣晓东 245,800 A股
3管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
2005年第一季度，公司整体上保持了稳定良好的经营态势。报告期内，公司实现主营业务收入人
民币179,650千元，比去年同期增长10.93%；主营业务利润人民币102,620千元，比去年同期增长
18.26%；实现税后利润人民币57,736千元，比去年同期增长13.54%。国贸写字楼和商城继续保持了
较好的出租率和租金水平，国贸公寓通过加大宣传促销以及密切与代理商的合作，使出租率较去年同
期有较大增长。国贸写字楼平均出租率为99.52%,平均租金为38.12美元/每平米每月；国贸商城出租
率为98.16%,平均租金为57.02美元/每平米每月；国贸公寓的平均出租率为73.42%,平均租金为29.55
美元/每平米每月。
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位:千元币种:人民币审计类型:未经审计
分行业 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
物业出租 179,650 68,033 57.12%
其中:关联交易 9,749 相对应的成本无法单独核定
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外
收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用√不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
3.2.1 2005年1月1日，公司与控股股东中国国际贸易中心有限公司续签《二期物业中心委托经营管理
协议》，中国国际贸易中心有限公司继续委托公司经营管理双方共同所有的二期物业中心，期限为一年，
自2005年1月1日起至2005年12月31日止。
3.2.2公司与关联方国贸建设（香港）有限公司2005年内持续发生的关联交易事项已于2005年3月23
日披露在《中国证券报》和《上海证券报》上，并经公司于2005年4月25日召开的2004年度股东大
会审议批准。报告期内，公司共收取国贸建设（香港）有限公司支付的租金8,020千元人民币。上述
租金价格均按市场原则确定。
3.2.3 2005年3月23日，公司收到中国网络通信集团有限公司代中国网络通信有限公司向本公司支付
的股权转让价款人民币3,539,950元。至此，中国网络通信有限公司应向本公司支付的北京时代网星科
技有限公司19.402%的股权转让价款已全部付清。
3.2.4重大合同及其履行情况
公司三期工程土地出让合同的履行情况已在2004年年度报告中进行了披露，公司正在抓紧与相关方
面积极协商。
3.3或有事项
根据本公司1998年11月17日临时股东大会决议，本公司其他长期负债项下列示的1.5亿美元有关
的资本化，计划在1999年股票发行上市五年之后才考虑进行。该笔负债在上述五年内不计利息。截
至2004年3月12日，该项负债自1999年股票发行上市完成之日起已满五年。
2005年3月21日，中国国际贸易中心有限公司（以下简称国贸中心）书面通知本公司，要求本公司
通过以向国贸中心发行流通股股份的方式，对应付其1.5亿美元债务进行资本化；并要求本公司向其
支付该笔债务自2004年3月13日至本公司将债务资本化完成日止期间的利息，利息水平相当于人民
银行基准贷款利率；同时，希望本公司尽快拟订上述债务资本化的具体方案，以便国贸中心作出决策。
国贸中心持有本公司的股份为法人股，由于向法人股东定向增发流通股目前尚无先例，因此，向国贸
中心定向增发流通股需待有关部门批准后方可进行。向国贸中心支付利息属于关联交易，按照相关规
定，须在国贸中心回避的情况下经股东大会批准。如需支付利息，可能会对本公司利润有较大影响。
3.4会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.5经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.6预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
□适用√不适用
3.7公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
法定代表人:洪敬南
日期: 2005年4月26日
4附录
资产负债表
2005年3月31日
单位:千元币种:人民币审计类型:未经审计
期末数 期初数
项目 编号
合并 母公司 合并 母公司
流动资产
货币资金 269,921 170,893
短期投资
应收票据 33
应收股利
应收利息
应收账款 6,580 4,751
其他应收款 7,027 7,672
预付账款 3,319 7,101
应收补贴款
存货 9,485 9,162
待摊费用 2,988 3,311
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 299,320 202,923
长期投资
长期股权投资 18,846 17,108
长期债权投资
长期投资合计 18,846 17,108
其中：合并价差
固定资产
固定资产原价 4,378,269 4,372,781
减：累计折旧 (1,697,816) (1,666,730)
固定资产净值 2,680,453 2,706,051
减：固定资产减值准备 (10,478) (10,478)
固定资产净额 2,669,975 2,695,573
工程物资
在建工程 1,388,739 1,385,734
固定资产清理
固定资产合计 4,058,714 4,081,307
无形资产及其他资产
无形资产
长期待摊费用 191,303 194,903
其它长期资产
无形资产及其他资产合计 191,303 194,903
递延税项
递延税款借项
资产总计 4,568,183 4,496,241
流动负债
短期借款 450,000 450,000
应付票据
应付账款 3,493 1,581
预收账款 57,431 45,115
应付工资 99 124
应付福利费 1,349 1,142
应付股利
应付利息
应交税金 34,098 28,512
其他应交款
其他应付款 171,158 169,743
预提费用 15,212 22,421
预计负债
一年内到期的长期借款
其他流动负债
流动负债合计 732,840 718,638
长期负债
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债 1,241,475 1,241,475
长期负债合计 1,241,475 1,241,475
递延税项
递延税款贷项
负债合计 1,974,315 1,960,113
少数股东权益
股东权益
股本 800,000 800,000
资本公积 921,221 921,221
盈余公积 253,882 253,882
其中：法定公益金 112,002 112,002
未分配利润 620,557 562,821
其中：拟分配现金股利 156,000 156,000
外币报表折算差额 (1,792) (1,796)
股东权益合计 2,593,868 2,536,128
负债和股东权益总计 4,568,183 4,496,241
现金流量表
2005年1?月
单位:千元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 编号 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 177,854
收到的税费返回
收到的其他与经营活动有关的现金 15,742
现金流入小计 193,596
购买商品、接受劳务支付的现金 (960)
支付给职工以及为职工支付的现金 (8,359)
支付的各项税费 (38,527)
支付的其他与经营活动有关的现金 (32,138)
现金流出小计 (79,984)
经营活动产生的现金流量净额 113,612
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期
(9,187)
资产所支付的现金
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 (9,187)
投资活动产生的现金流量净额 (9,187)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投
资收到的现金
借款所收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的
(5,380)
现金
其中：子公司支付少数股东股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股
东的现金
现金流出小计 (5,380)
筹资活动产生的现金流量净额 (5,380)
四、汇率变动对现金的影响 (17)
五、现金净增加额 99,028