天房发展：2007年年度报告
证券代码：600322 证券简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司2007年年度报告
一、重要提示1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2、公司十二名董事出席董事会会议。
独立董事孔繁昌因在国外未能参加本次会议。3、中喜会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。4、公司负责人张勇，主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。二、公司基本情况简介1、公司法定中文名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司法定中文名称缩写：天房发展
公司英文名称：Tianjin Realty Development（Group）Co., Ltd.
公司英文名称缩写：TJRP2、公司法定代表人：张勇3、公司董事会秘书：陈长来
电话：022-23317185
传真：022-23317185
E-mail：tffz@sina.com
联系地址：天津市和平区常德道80号
公司证券事务代表：杨新喆
电话：022-23317185
传真：022-23317185
E-mail：tffz@sina.com
联系地址：天津市和平区常德道80号4、公司注册地址：天津市和平区常德道80号
公司办公地址：天津市和平区常德道80号
邮政编码：300050
公司国际互联网网址：http://www.tfgroup.com.cn
公司电子信箱：tffz@sina.com5、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《上海证券报》
登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点：公司董事会办公室6、公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：天房发展
公司A股代码：6003227、其他有关资料
公司首次注册登记日期：1993年2月25日
公司首次注册登记地点：天津市和平区常德道80号
公司第1次变更注册登记日期：2007年12月12日
公司第1次变更注册登记地址：天津市和平区常德道80号
公司法人营业执照注册号：1200001010222
公司税务登记号码：120101103064779
公司组织结构代码：10306477-9
公司聘请的境内会计师事务所名称：中喜会计师事务所有限责任公司
公司聘请的境内会计师事务所办公地址：北京市西城区西长安街88号首都时代广场422室三、主要财务数据和指标：
(一)本报告期主要财务数据
单位:元币种:人民币
项目 金额
营业利润 91,122,762.09
利润总额 96,004,750.86
归属于上市公司股东的净利润 56,179,237.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 52,908,304.52
经营活动产生的现金流量净额 -1,750,787,422.54
(二)扣除非经常性损益项目和金额
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 608,389.10
除上述各项之外的其他营业外收支净额 2,662,543.38
合计 3,270,932.48
(三)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币
2006年 本年比上年
主要会计数据 2007年 2005年
调整后 调整前 增减(%)
营业收入 2,001,050,001.63 990,349,445.74 990,063,509.14 102.05 700,280,111.70
利润总额 96,004,750.86 52,760,098.92 52,372,716.70 81.96 43,196,924.07
归属于上市公司股东
56,179,237.00 37,028,140.65 33,241,276.52 51.72 21,639,134.58
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 52,908,304.52 37,889,871.51 33,241,276.52 39.64 31,955,995.17
的净利润
基本每股收益 0.06 0.04 0.078 50.00 0.051
稀释每股收益 0.06 0.04 0.078 50.00 0.051
扣除非经常性损益后
0.06 0.04 0.081 50.00 0.075
的基本每股收益
全面摊薄净资产收益 减少25.39个
1.44 1.93 1.76 1.288
率（%） 百分点
加权平均净资产收益 增加22.55个
2.50 2.04 1.96
率（%） 百分点
扣除非经常性损益后
减少31.82个
全面摊薄净资产收益 1.35 1.98 2.03 1.902
百分点
率（%）
扣除非经常性损益后
增加12.44个
的加权平均净资产收 2.35 2.09 2.01 1.895
百分点
益率（%）
经营活动产生的现金
-1,750,787,422.54 -189,172,312.53 -189,172,312.53 -825.50 -148,502,887.42
流量净额
每股经营活动产生的 -1.583 -0.223 -0.446 -609.87
现金流量净额
2006年末 本年末比上
2007年末 2005年末
调整后 调整前 年末增减(%)
总资产 8,131,553,792.17 5,079,862,041.60 5,047,190,487.45 60.07 4,173,613,468.75
所有者权益（或股东
3,646,729,320.77 1,712,061,978.48 1,683,868,367.39 113.00 1,679,896,991.57
权益）
归属于上市公司股东
3.298 2.020 3.974 63.27 3.819
的每股净资产
四、股本变动及股东情况
(一)股本变动情况
1、股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 送 比例
数量 发行新股 公积金转股 其他 小计 数量
(%) 股 (%)
一、有限售条件股份
1、国
家持 106,388,262 25.11 64,885,166 106,388,262 171,273,428 277,661,690 25.11
股
2、国
有法
人持
股
3、其
他内
50,468,500 11.91 193,400,000 50,468,500 -100,937,000 142,931,500 193,400,000 17.49
资持
股
其
中：
境内
法人 50,468,500 11.91 193,400,000 50,468,500 -100,937,000 142,931,500 193,400,000 17.49
持股
境内
自然
人持
股
4、外
资持
股
其
中：
境外
法人
持股
境外
自然
人持
股
有限
售条
156,856,762 37.02 258,285,166 156,856,762 -100,937,000 314,204,928 471,061,690 42.60
件股
份合
计
二、无限售条件流通股份
1、人
民币
266,850,655 62.98 266,850,655 100,937,000 367,787,655 634,638,310 57.40
普通
股
2、境
内上
市的
外资
股
3、境
外上
市的
外资
股
4、其
他
无限
售条
件流
266,850,655 62.98 266,850,655 100,937,000 367,787,655 634,638,310 57.40
通股
份合
计
三、
股份 423,707,417 100 258,285,166 423,707,417 681,992,583 1,105,700,000 100
总数
股份变动的批准情况
天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行股票的发行方案已经2007年3月24日召开的公司五届十二次董事会会议和2007年4月16日召开的2006年度股东大会审议通过。
2007年9月5日，本次发行申请经中国证监会发行审核委员会审议通过，并于2007年9月25日获得中国证监会证监发行字【2007】314号文件核准。
公司董事会根据上述核准文件要求和公司股东大会的授权办理了本次发行相关事宜，本次共发行258,285,166股。2007年10月19日，经中国证券登记结算有限责任公司上海分公司批准，公司办理了本次发行新增股份的登记及股份限售手续。2、限售股份变动情况表
单位:股
年初限售股 本年解除 本年增加限 年末限售股
股东名称 限售原因 解除限售日期
数 限售股数 售股数 数
天津市房地产开发 股改及非公
212,776,524 64,885,166 277,661,690 2010年10月19日
经营有限公司 开发行
渤海证券有限责任
24,000,000 24,000,000 非公开发行 2008年10月20日
公司
上海锦江国际投资
20,000,000 20,000,000 非公开发行 2008年10月20日
管理有限公司
南方工业资产管理
25,000,000 25,000,000 非公开发行 2008年10月20日
有限公司
宏大兴业投资控股
20,000,000 20,000,000 非公开发行 2008年10月20日
有限公司
深圳市津房物业发
20,000,000 20,000,000 非公开发行 2008年10月20日
展有限公司
易方达基金管理有
25,000,000 25,000,000 非公开发行 2008年10月20日
限公司
齐鲁证券有限公司 22,000,000 22,000,000 非公开发行 2008年10月20日
深圳建设（集团）有
20,000,000 20,000,000 非公开发行 2008年10月20日
限公司
长江证券有限责任
17,400,000 17,400,000 非公开发行 2008年10月20日
公司
合计 212,776,524 258,285,166 471,061,690 — —
3、证券发行与上市情况
(1)前三年历次证券发行情况
单位:股币种:人民币
股票及其衍生 发行价格 获准上市交易 交易终止
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 （元） 数量 日期
A股普通股 2007年10月19日 7.55 258,285,166 2007年10月19日
天津市房地产发展（集团）股份有限公司非公开发行股票的发行方案已经2007年3月24日召开的公司五届十二次董事会会议和2007年4月16日召开的2006年度股东大会审议通过。
2007年9月5日，本次发行申请经中国证监会发行审核委员会审议通过，并于2007年9月25日获得中国证监会证监发行字【2007】314号文件核准。
公司董事会根据上述核准文件要求和公司股东大会的授权办理了本次发行相关事宜，本次共发行258,285,166股。2007年10月19日，经中国证券登记结算有限责任公司上海分公司批准，公司办理了本次发行新增股份的登记及股份限售手续。
(2)公司股份总数及结构的变动情况
报告期末公司股份总数为1,105,700,000股。
公司内部职工股发行日期为1992年7月20日，发行价格每股人民币1.6元，发行数量为147,563,000股，1999年10月30日按照50%的比例缩股后，数量为73,781,500股，该部分股份已在2004年8月6日（社会公众股发行之日起三年后）上市流通。
2006年公司实施股权分置改革，由天津市房地产开发经营集团有限公司向全部流通股股东按每10股送3.7股的比例支付流通对价，合计向流通股股东支付72,069,155股，法人股股东不支付对价也不享受对价，该部分股份已在2006年3月28日上市流通。法人股股份于股权分置改革后锁定12个月于2007年3月28日上市流通。
公司于2007年6月11日实施了资本公积金转赠股本，转赠比例为10：10股，转赠后股本总数为847,414,834股。
公司于2007年10月19日实施了非公开发行，本次发行股份总数258,285,166股，其中对天津市房地产开发经营集团有限公司发行64,885,166股锁定期36个月，对其他9名特定投资者发行193,400,000股锁定期12个月，本次发行后公司股份总数1,105,700,000股。
(3)现存的内部职工股情况
本报告期末公司无内部职工股。
(二)股东情况1、股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 194,981
前十名股东持股情况
持有有限售
持股比例 报告期内增 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数 条件股份数
(%) 减 量
量
天津市房地产开
发经营集团有限 国有法人 25.11 277,661,690 64,885,166 277,661,690 质押 64,885,166
公司
南方工业资产管
其他 2.33 25,740,000 25,000,000 未知
理有限责任公司
渤海证券有限责
其他 2.30 25,465,950 25,000,000 未知
任公司
齐鲁证券有限公
其他 1.99 22,000,000 22,000,000 未知
司
深圳市建设(集
其他 1.82 20,146,500 20,000,000 未知
团)有限公司
上海锦江国际投
其他 1.81 20,000,000 20,000,000 未知
资管理有限公司
宏大兴业投资控
其他 1.81 20,000,000 20,000,000 未知
股有限公司
深圳市津房物业
其他 1.81 20,000,000 20,000,000 未知
发展有限公司
长江证券有限责
其他 1.57 17,400,000 17,400,000 未知
任公司
交通银行－科瑞
其他 0.91 10,000,000 10,000,000 未知
证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国农业银行－益民创新优势混合型证券投资
2,487,885 人民币普通股
基金
陈渭萍 2,163,292 人民币普通股
中国长城资产管理公司 2,000,000 人民币普通股
深圳市建鹏达房地产开发有限公司 2,000,000 人民币普通股
中国农业生产资料集团公司 2,000,000 人民币普通股
中国电子财务有限责任公司 1,590,000 人民币普通股
DEUTSCHE BANK AKTIENGESELLSCHAFT 1,561,514 人民币普通股
徐州汉字茶源茶艺有限公司 1,532,174 人民币普通股
广东广控集团有限公司 1,500,000 人民币普通股
渤海证券有限责任公司 1,465,950 人民币普通股
未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或属于
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
未知前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位:股
持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况
序
有限售条件股东名称 售条件股份 新增可上市交 限售条件
号 可上市交易时间
数量 易股份数量
1．天津市房地产开发经营集团有
限公司承诺，所持有的本公司非流
天津市房地产开发经
1 277,661,690 2009年3月28日 212,776,524 通股股份取得流通权后，在十二个
营集团有限公司
月法定锁定期满后的二十四个月
内，不通过证券交易所挂牌交易方
式出售。
2、所持有的本公司非流通股股份
取得流通权后，在三十六个月的承
诺锁定期满后的三十六个月内，当
价格低于5.0元/股（若自非流通
股股份获得流通权之日起至出售
股份期间有派息、送股、资本公积
转增股本、增资扩股等事项，则对
该价格作相应调整）时，不通过证
券交易所挂牌交易方式出售。
3、非公开发行认购股份，自发行
股份登记之日起锁定36个月
南方工业资产管理有 非公开发行认购股份，自发行股份
2 25,000,000 2008年10月20日 25,000,000
限公司 登记之日起锁定12个月。
渤海证券有限责任公 非公开发行认购股份，自发行股份
3 24,000,000 2008年10月20日 24,000,000
司 登记之日起锁定12个月。
非公开发行认购股份，自发行股份
4 齐鲁证券有限公司 22,000,000 2008年10月20日 22,000,000
登记之日起锁定12个月。
上海锦江国际投资管 非公开发行认购股份，自发行股份
5 20,000,000 2008年10月20日 20,000,000
理有限公司 登记之日起锁定12个月。
宏大兴业投资控股有 非公开发行认购股份，自发行股份
6 20,000,000 2008年10月20日 20,000,000
限公司 登记之日起锁定12个月。
深圳市津房物业发展 非公开发行认购股份，自发行股份
7 20,000,000 2008年10月20日 20,000,000
有限公司 登记之日起锁定12个月。
深圳建设（集团）有 非公开发行认购股份，自发行股份
8 20,000,000 2008年10月20日 20,000,000
限公司 登记之日起锁定12个月。
长江证券有限责任公 非公开发行认购股份，自发行股份
9 17,400,000 2008年10月20日 17,400,000
司 登记之日起锁定12个月。
交通银行－科瑞证券 非公开发行认购股份，自发行股份
10 10,000,000 2008年10月20日 10,000,000
投资基金 登记之日起锁定12个月。
2、控股股东及实际控制人简介
(1)法人控股股东情况控股股东名称：天津市房地产开发经营集团有限公司法人代表：马鹤亭注册资本：540,080,000元成立日期：1999年7月6日主要经营业务或管理活动：国家授权资产投资、控股；房地产、销售等
天津市房地产开发经营集团有限公司是国有股东授权代表单位，代表天津市国有资产监督管理委员会持有国家股，并对股份公司的国有股权进行管理，行使出资者权利。
(2)控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
(3)公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
3、其他持股在百分之十以上的法人股东
截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。
五、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事、高级管理人员情况
单位:股
报告 报告期被授予的股 是否
持
期内 权激励情况 在股
有
从公 东单
本 被授
股 司领 位或
公 予的 期
任期 任期 份 取的 可 已 其他
性 年 年初持 年末持 司 限制 变动 末
姓名 职务 起始 终止 增 报酬 行 行 行 关联
别 龄 股数 股数 的 性股 原因 股
日期 日期 减 总额 权 权 权 单位
股 票数 票
数 (万 股 数 价 领取
票 量 市
元) 数 量 报
期 价
（税 酬、
权
前） 津贴
2006 2008
年7 年5
张勇 董事长 男 43 是
月27 月10
日 日
2005 2008
董事、 年5 年5
张建台 男 52 24.2 否
总经理 月11 月10
日 日
2005 2008 公积
董事、
年5 年5 4,1 金转
王大铮 总会计 男 54 4,110 8,220 20.3 否
月11 月10 10 赠股
师
日 日 本
2005 2008
董事、
年5 年5
陈长来 董事会 男 54 20.3 否
月11 月10
秘书
日 日
2005 2008
周永斌 董事 男 55 年5 年5 14.6 否
月11 月10
日 日
2005 2008 公积
年5 年5 11, 金转
乔小明 董事 男 54 11,645 23,290 是
月11 月10 645 赠股
日 日 本
2005 2008
年5 年5
郭乃勤 董事 男 55 否
月11 月10
日 日
2005 2008
年5 年5
白小龙 董事 男 53 是
月11 月10
日 日
2005 2008 公积
独立董 年5 年5 6,8 金转
孔繁昌 男 64 6,850 13,700 3.00 否
事 月11 月10 50 赠股
日 日 本
2005 2008
独立董 年5 年5
罗永泰 男 61 3.00 否
事 月11 月10
日 日
2005 2008
独立董 年5 年5
朱玉栓 男 41 3.00 否
事 月11 月10
日 日
2005 2008
独立董 年5 年5
徐春立 男 47 3.00 否
事 月11 月10
日 日
2005 2008 公积
独立董 年5 年5 金转
王建廷 男 47 685 1,370 685 3.00 否
事 月11 月10 赠股
日 日 本
2005 2008
监事会 年5 &nb