华发股份：2008年第一季度报告
珠海华发实业股份有限公司2008年第一季度报告
目录
目录 1
§1 重要提示 2
§2 公司基本情况 2
§3 重要事项 4
§4 附录 5
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）何玉冰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种：人民币
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年
度期末增减(%)
总资产(元) 10,156,331,555.34 9,241,185,991.14 9.90
所有者权益（或股东权益）(元) 2,062,219,657.26 1,969,244,802.52 4.72
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 3.26 6.23 -47.67
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 266,882,065.23 911.78
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.42 425.00
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期
增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 122,287,955.00 122,287,955.00 120.81
基本每股收益(元) 0.19 0.19 5.56
扣除非经常性损益后基本每股收益(元) 0.19 0.19 5.56
稀释每股收益(元) 0.19 0.19 5.56
全面摊薄净资产收益率(%) 5.93 5.93 增加2.61个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) 5.84 5.84 增加2.53个百分点
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额(元)
除上述各项之外的其他营业外收支净额 2,199,694.00
所得税影响 -395,944.92
合计 1,803,749.08
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
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报告期末股东总数（户） 34,569
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数 种类
量
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 16,098,140 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 16,000,000 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 15,366,582 人民币普通股
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 15,300,478 人民币普通股
中国建设银行－上投摩根成长先锋股票型证券 13,514,914 人民币普通股
投资基金
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投 13,044,042 人民币普通股
资基金
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投 12,116,600 人民币普通股
资基金
中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基 11,844,146 人民币普通股
金
中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投 11,650,000 人民币普通股
资基金
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资 11,020,364 人民币普通股
基金
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2.3公司第一季度简要经营情况
报告期内，受港珠澳大桥投资方案确定、广珠铁路复工、广珠轻轨即将通车、澳门经济飞速发展等诸多利好因素刺激，珠海房地产市场在国家房地产宏观调控政策影响下，虽然整体增长幅度与2007年高峰期相比有所回落，但是仍保持了良好的发展势头，全市商品住房交易量、交易价格同比、环比均有稳定增长，且澳门客户在珠海置业势头增加明显。
报告期内，公司充分重视房地产宏观调控相关政策及对市场的影响，及时相应调整公司的开发、销售策略。基于对房地产市场较为准确的预测，公司早于2007年11月开始提前推出了华发世纪城二期的销售，至报告期末实现整体销售率超过90%，合同销售金额27.68亿元，销售单价逐月稳步提升，且3月份的成交量超过1月份和2月份的总和。同时，华发新城五期、华发世纪城二、三期、华发水郡和中山生态园等在建房地产项目工程开发进展顺利，为下半年全面开盘销售打下了坚实的基础。
报告期内，由于各项目预售情况良好，工程进展顺利，公司实现营业收入和净利润分别比上年同期增长102%和120.81%，达到6.80亿元和1.22亿元；预收楼款达39.55亿元，较2007年末33.69亿元增长17.39%；货币资金21亿元，较2007年末15.72亿元增长33.59%；公司经营活动产生的现金流入为12.47亿元，经营活动产生的现金流量净额为2.67亿元，比上年同期增长911.78%，每股经营活动产生的现金流量净额为0.42元/股，比上年同期增长425%；从银行等金融机构筹资取得借款收到的现金为8亿元。上述财务数据表明公司在销售业绩保持了快速增长的基础上，经营活动现金流量情况良好，融资渠道畅顺，偿债压力较小。报告期内公司向原股东配售股份申请获得中国证券监督管理委员会审核通过。本次配股方案如顺利实施，公司资产规模将大幅增加，现金流更加充沛，企业核心竞争力将进一步增强。
去年下半年以来，全国土地市场价格同比回落明显，对于经营及资金状况较好的公司是实施业务扩张较好的机会。经过多年在管理、人才、资金等方面的准备，报告期内公司已在四川成都及重庆市、广西南宁市设立了常驻办事处，并将逐步向其它目标市场扩张，在从区域性公司向全国性房地产开发公司的方向上迈出了坚实的一步。
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
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单位：万元
项目 期末数 期初数 增减率 变动原因
货币资金 210,040 157,216 33.60% 销售回笼资金增加
预付帐款 77,041 52,642 46.35% 支付中山两块土地地价
其他应收款 1,333 3,680 -63.78% 代垫款项减少
长期待摊费用 1,092 469 132.84% 华发世纪城配套工程筹建
应交税费 -6,313 3,984 -258.46% 预售楼款增加导致上交税金增加
一年内至期的非流动负债 43,000 于2009年3月31日前到期的长期借款单独列示
股本 63,192 31,596 100.00% 资本公积转增股本
资本公积 40,030 71,626 -44.11% 资本公积转增股本
项目 本期金额 上期金额 增减率 变动原因
营业总收入 68,029 33,625 102.32% 预收及结转收入增加
营业成本 34,525 20,978 64.58% 结转收入增加
营业税金及附加 8,744 2,055 325.50% 结转收入增加
销售费用 2,554 1,852 37.90% 销售业务扩大导致费用增加
管理费用 6,866 2,468 178.20% 公司业务扩大导致费用增加
所得税 3,789 1,138 232.95% 利润增加
经营活动产生的现金流量净额 26,688 2,638 911.68% 销售回笼资金大幅增加
投资活动产生的现金流量净额 -1,039 -75,227 98.62% 减少投资支出
筹资活动产生的现金流量净额 27,174 67,435 -59.70% 新增贷款到位的同时，归还到期贷款金额大于
去年同期
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司2007 年度利润分配及资本公积金转增股本方案已于2008 年2 月27日实施，公司总股本增加至631,915,078股。 2、公司向原股东配售股份申请已于2008年4月7日获得中国证券监督管理委员会证监许可[2008]491号文《关于核准珠海华发实业股份有限公司配股的批复》核准，公司董事局将根据上述核准文件要求和股东大会的授权办理本次配股发行股票的相关事宜。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
珠海经济特区华发集团公司、珠海华发物业管理服务有限公司、珠海经济特区华发汽车展销中心承诺除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2) 股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。履行正常。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长100%以上，主要原因为公司各房地产项目预售面积、金额大幅增长，且工程进度较为理想，因此结算面积及金额均大幅增长，导致公司净利润大幅增长。
3.5 证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元
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序号 证券代码 证券简称 期末持有数量 （ 初始投资金额 期末账面值 期初账面值 会计核算科目
股）
1 601328 交通银行 1,192,024 1,192,024 9,239,884 9,239,884 可供出售的金融资产
合计 － －
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珠海华发实业股份有限公司
法定代表人：袁小波
2008年4月29日
§4 附录
4.1 合并资产负债表
2008年3月31日
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,100,397,210.86 1,572,160,301.58
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 140,416.59 18,000.00
预付款项 770,410,413.28 526,416,426.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 13,329,919.30 36,803,662.77
买入返售金融资产
存货 5,444,427,505.58 5,278,821,781.26
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 8,328,705,465.61 7,414,220,172.22
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 9,239,884.00 9,239,884.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,400,000.00 2,400,000.00
投资性房地产
固定资产 34,749,835.37 33,906,802.10
在建工程 215,333.90 215,333.90
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,757,196,341.27 1,763,561,675.36
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,919,141.00 4,686,971.11
递延所得税资产 12,905,554.19 12,955,152.45
其他非流动资产
非流动资产合计 1,827,626,089.73 1,826,965,818.92
资产总计 10,156,331,555.34 9,241,185,991.14
流动负债：
短期借款 310,000,000.00 310,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 319,380,408.68 319,438,497.23
预收款项 3,954,862,823.43 3,369,326,266.87
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 1,596,498.42 1,882,454.91
应交税费 -63,130,120.33 39,839,361.20
应付利息
应付股利
其他应付款 244,150,393.00 256,861,850.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 430,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 5,196,860,003.20 4,297,348,430.21
非流动负债：
长期借款 2,600,000,000.00 2,675,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 1,448,614.80 1,448,614.80
其他非流动负债
非流动负债合计 2,601,448,614.80 2,676,448,614.80
负债合计 7,798,308,618.00 6,973,797,045.01
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 631,915,078.00 315,957,539.00
资本公积 400,298,807.09 716,256,346.09
减：库存股
盈余公积 164,688,877.36 164,688,877.36
一般风险准备
未分配利润 865,316,894.81 772,342,040.07
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,062,219,657.26 1,969,244,802.52
少数股东权益 295,803,280.08 298,144,143.61
所有者权益合计 2,358,022,937.34 2,267,388,946.13
负债和所有者总计 10,156,331,555.34 9,241,185,991.14
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公司法定代表人：袁小波主管会计工作负责人：俞卫国会计机构负责人：何玉冰
母公司资产负债表
2008年3月31日
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
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项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 831,183,705.40 808,984,716.87
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 20,189,945.57 740,249.95
应收利息
应收股利
其他应收款 3,481,102,328.53 3,940,973,631.52
存货 850,870,157.15 974,588,081.18
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,183,346,136.65 5,725,286,679.52
非流动资产：
可供出售金融资产 9,239,884.00 9,239,884.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 739,265,183.80 739,265,183.80
投资性房地产
固定资产 12,769,691.15 12,570,526.86
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 9,967,593.59 10,007,463.96
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 4,991,171.55 4,991,171.55
其他非流动资产
非流动资产合计 776,233,524.09 776,074,230.17
资产总计 5,959,579,660.74 6,501,360,909.69
流动负债：
短期借款 310,000,000.00 310,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 &nbs