华发股份2007年半年度报告
珠海华发实业股份有限公司2007年半年度报告
目录
一、重要提示 3
二、公司基本情况 3
三、股本变动及股东情况 4
四、董事、监事和高级管理人员 7
五、董事局报告 8
六、重要事项 11
七、财务会计报告 18
八、备查文件目录 85
一、重要提示
1、本公司董事局、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2、本次董事局会议共有十名董事出席，刘亚非董事由于因公出差在外，授权李光宁董事代为出席并行使表决权。 3、公司半年度财务报告已经天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司审计并出具了标准无保留意见的审计报告。 4、公司负责人袁小波、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）杨红波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、 公司法定中文名称：珠海华发实业股份有限公司 公司法定中文名称缩写：华发股份 公司英文名称：Huafa Industrial Co.,LTD.Zhuhai 公司英文名称缩写：Huafa Industrial share 2、 公司A股上市交易所：上海证券交易所 公司A股简称：华发股份 公司A股代码：600325 3、 公司注册地址：珠海拱北丽景花园华发大楼 公司办公地址：珠海拱北丽景花园华发大楼 邮政编码：519012 公司国际互联网网址：www.cnhuafas.com 公司电子信箱：zqb@cnhuafas.com 4、 公司法定代表人：袁小波 5、 公司董事局秘书：谢伟 电话：0756-8282111 传真：0756-8883298 E-mail：zqb@cnhuafas.com 联系地址：珠海拱北丽景花园华发大楼 公司证券事务代表：阮宏洲 电话：0756-8131632 传真：0756-8883298
E-mail：zqb@cnhuafas.com 联系地址：珠海拱北丽景花园华发大楼 6、 公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》 登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点：公司董事局秘书处及证券部 (二)主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％
）
总资产 7,576,411,420.87 5,514,614,626.30 37.39
所有者权益（或股东权益） 1,725,687,940.64 1,201,755,992.21 43.60
每股净资产(元) 5.46 4.62 18.18
报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减（％）
营业利润 130,672,781.81 87,593,612.12 49.18
利润总额 130,982,315.16 87,795,764.97 49.19
净利润 111,539,176.51 73,093,059.56 52.60
扣除非经常性损益的净利润 111,276,073.16 60,808,729.64 82.99
基本每股收益(元) 0.40 0.28 42.86
稀释每股收益(元) 0.40 0.28 42.86
净资产收益率(%) 6.46 6.61 减少0.15个百分点
经营活动产生的现金流量净额 247,199,170.98 281,071,308.51 -12.05
每股经营活动产生的现金流量净额 0.78 1.08 -0.28
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2、非经常性损益项目和金额
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目 金额
除上述各项之外的其他营业外收支净额 309,533.35
所得税影响额 -46,430.00
合计 263,103.35
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三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
单位:股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例（%） 发行新 送股 公积金转 其他 小计 数量 比例（%）
股 股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 78,112,342 30.04 78,112,342 24.72
3、其他内资持股
其中：境内非国有法
人持股
境内自然人持股 80,487,658 30.96 -80,487,658
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 101,400,000 39.00 136,445,197 237,845,197 75.28
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 260,000,000 100 315,957,539 100
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股份变动的批准情况
根据中国证券监督管理委员会证监发行字[2004]7号文有关内部职工股上市流通的批准，经本公司申请，暂不上市内部职工股及发行三年后上市流通内部职工股已于2007年2月12日开始上市流通。本次流通的暂不上市内部职工股及发行三年后上市流通内部职工股合计80,487,658股。 公司于2006年7月27日发行的4.3 亿元可转换公司债券(以下简称“华发转债”)自2007年1月29日开始进入转股期。从2007年1月29日至2007年4月2日(赎回登记日)已有429,756,000元的华发转债转为公司A股股票，累计转股55,957,539股；尚有244,000元的华发转债未转股，占华发转债发行总量的0.057%。经公司第五届董事局第六十次会议审议通过，决定行使华发转债赎回权，已赎回全部未转股的华发转债。
2、股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
鉴于公司发行的4.3 亿元可转换公司债券，公司可转换公司债券在2007年4月2日累计转股
55,957,539股，从2007 年4 月3 日起可转换公司债券已停止交易和转股。公司总股本由260,000,000股增至315,957,539股，按照有关规则加权平均计算的总股本为278,652,513股，股本的增加使每股收益减少0.03元,净资产收益率减少0.22个百分点。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
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报告期末股东总数 23,487
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比 持股总数 报告期内增减 持有有限售条 质押或冻结的股份数量
例(%) 件股份数量
珠海经济特区华发 国有法人 21.78 68,828,864 -1,521,000 68,828,864 无
集团公司
中国银行－嘉实稳 未知 3.32 10,494,430 10,494,430 未知
健开放式证券投资
基金
中国建设银行－华 未知 2.62 8,280,892 8,280,892 未知
安宏利股票型证券
投资基金
中国银行－易方达 未知 2.53 8,000,000 3,430,000 未知
积极成长证券投资
基金
全国社保基金一零 未知 2.14 6,792,468 780,338 未知
九组合
中国银行－南方高 未知 1.52 4,802,812 4,802,812 未知
增长股票型开放式
证券投资基金
珠海经济特区华发 国有法人 1.47 4,641,740 4,641,740 无
汽车展销中心
珠海华发物业管理 国有法人 1.47 4,641,738 4,641,738 无
服务有限公司
中国银行－易方达 未知 1.36 4,301,750 -268,250 未知
策略成长二号混合
型证券投资基金
中国银行－银华优 未知 1.31 4,149,232 4,149,232 未知
势企业(平衡型)证
券投资基金
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 10,494,430 人民币普通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 8,280,892 人民币普通股
中国银行－易方达积极成长证券投资基金 8,000,000 人民币普通股
全国社保基金一零九组合 6,792,468 人民币普通股
中国银行－南方高增长股票型开放式证券投资基金 4,802,812 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金 4,301,750 人民币普通股
中国银行－银华优势企业(平衡型)证券投资基金 4,149,232 人民币普通股
裕隆证券投资基金 3,600,000 人民币普通股
深圳市海丰源投资股份有限公司 3,196,459 人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 3,013,020 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 已知第一大股东珠海经济特区华发集团公司与其他流通股东不存在
关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
中规定的一致行动人；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东
持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知其他流通
股东之间是否存在关联关系。
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前十名股东中,代表国家持股的单位有：珠海经济特区华发集团公司、珠海经济特区华发汽车展销中心、珠海经济特区华发物业管理公司。上述股东中，珠海经济特区华发汽车展销中心和珠海经济特区华发物业管理公司均为第一大股东珠海经济特区华发集团公司的控股子公司，珠海经济特区华发集团公司的实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
2、前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
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序 有限售 持有的有限售 有限售条件股份可上市 限售条件
号 条件股 条件股份数量 交易情况
东名称 可上市 新增可上市交
交易时 易股份数量
间
1 珠海经 68,828,864 2008年8 68,828,864 除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》
济特区 月23日 中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的
华发集 股份：(1)自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月；(2)股
团公司 权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市场股票
收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市场股票
的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。
2 珠海经 4,641,740 2008年8 4,641,740 同上
济特区 月23日
华发汽
车展销
中心
3 珠海华 4,641,738 2008年8 4,641,738 同上
发物业 月23日
管理服
务有限
公司
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3、控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
(三)可转换公司债券情况
1、可转换债券发行情况 公司经中国证券监督管理委员会证监发行字【2006】50号文批准，于2006年7月27日采用优先向原A股股东配售，原A股股东放弃部分向社会公开发行的方式发行4.3亿元可转换公司债券（以下简称“华发转债”，转债代码：110325），期限为5年，自2006年7月27日（发行首日）起，至2011年7月27日（到期日）止。 2、可转换债券其他情况说明 自2007年1月29 日起华发转债开始转换为本公司发行的A 股股票(600325)。本公司《可转换公司债券募集说明书》中约定：在公司可转换债券转股期间，如果公司股票连续20个交易日的收盘价高于当期转股价格的130%时，公司有权以每张103元(含当期利息，含税)的价格赎回可转换债券。华发股份自2007年1月29日至2007年3月2日，已连续20个交易日的收盘价格高于当期转股价(7.68元/股)的130%(9.98元/股)。因此，根据上述约定和《上市公司证券发行管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》等有关规定，经公司第五届董事局第六十次会议审议通过，决定行使华发转债赎回权，将截至赎回登记日(2007年4月2日)收市后尚未转股的华发转债全部赎回，并已于2007年3月5日、3月7日、3月9日、4月2日连续四次在中国证监会指定的报刊和互联网网站上刊登《珠海华发实业股份有限公司关于“华发转债”赎回事宜的公告》。 截至2007 年4 月2 日已有429,756,000元华发转债转换为本公司发行的A 股股票，未转股的债券余额为244,000元。2007 年4月3日，公司已对未转股的华发转债按每张103元 (含当期利息，且当期利息含税，扣税后实际赎回价格为102.82元/张) 的价格全部进行赎回。从2007 年4 月3 日起华发转债已停止交易和转股，并且公司的“华发转债”（证券代码：110325）、“华发转股”（证券代码：190325）已于2007 年4月13日在上海证券交易所摘牌。 四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
单位：股
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姓名 职务 年初持股数 本期增持股份数 本期减持股份数 期末持股数 变动原因
量 量
冯永平 监事 3,380 800 2,580 按有关规定出售2
5%
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(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
1、2007年1月27日召开的公司第五届董事局第五十七次会议，审议通过陈运涛先生辞去董事局秘书，并聘请谢伟先生为董事局秘书。 2、经2007年5月15日召开的第五届董事局第六十八次会议审议通过，为了配合公司发展，同意刘克总裁提名，聘任赵晖先生为本公司副总裁，主管市场研发及拓展。 3、鉴于公司第五届董事局任期已满，经2007年5月15日召开的第五届董事局第六十八次会议审议通过推选袁小波先生、李光宁先生、刘克先生、刘亚非先生、王沛女士、俞卫国先生、吴东生先生、谭劲松先生、易健女士、景旭先生、陈杰平先生11人为公司第六届董事局董事候选人，其中谭劲松先生、易健女士、景旭先生、陈杰平先生4人为公司独立董事候选人。上述董事局换届事项已经2007年7月6日召开的2007年第一次临时股东大会审议通过。 4、鉴于公司第五届监事会任期已满，经2007年5月15日召开的第五届监事会第七次会议审议通过公司大股东珠海经济特区华发集团公司推选的林悟彪先生和公司职工代表大会推荐的冯永平先生、阮宏洲先生2人为公司第六届监事会监事候选人。上述监事会换届事项已经2007年7月6日召开的2007年第一次临时股东大会审议通过。
五、董事局报告
(一)董事局报告
1、报告期内公司经营情况的回顾 报告期内，国家继续对房地产实行宏观调控，央行连续上调存款准备金率和提高存贷款基准利率，以这种相对温和的货币政策间接调控房地产市场；同时，国家通过调控供求总量和供求结构，促进了房地产市场的健康发展。今年上半年，受惠于珠三角城市轻轨的建设、广珠铁路的复工、澳太高速的建设等基础设施的不断完善，以及澳门经济的强势带动（2006年澳门的人均GDP已经超过了香港），珠海经济继续保持了近年来的强劲增长势头，上半年GDP达到了749.60亿元，比去年同期增长16.1%。珠海房地产市场价格也表现稳中有升，据有关部门统计上半年珠海市区内新楼宇平均交易价格为6048.07元／平方米。 报告期公司继续坚持以房地产开发为主营业务，区域市场主要集中在珠海、中山两地，各项业务均取得了良好发展，各项经营数据较去年同期相比均有一定幅度的增长。2007年1－6月共实现营业收入721,051,597.25元，营业利润130,672,781.81元，分别比去年同期增长91.6％和49.18%；实现净利润111,539,176.51元，同比增长52.6％；经营活动产生的现金流量净额为247,199,170.98元。 报告期内公司各房地产项目工程建设进展顺利，华发新城三期年底之前将如期竣工；华发新城四期已经开始销售，预计2008年竣工；华发九洲已经封顶，样板房己经开放供购房者参观；华发世纪城一期完成了土建工程，正在进行精装修及园林绿化、景观工程；华发世纪城二期土建工程也已开工。 报告期内公司实现商品房销售收入704,448,586元，主要为华发新城三期结算金额651,728,863元，实现结算面积100,416.47平方米，剩余面积将在年底如期结算。 报告期内公司具备预售条件的房地产项目销售情况良好，华发新城四期可预售的住宅已实现预收款440,529,481.04元；中山华发生态园实现预收款78,560,500元；华发九洲已经进入预售期；华发世纪城一期也即将进入预售阶段。 为了增加土地储备，增强可持续发展后劲，报告期内公司还出资2.89亿元收购了珠海市世荣房产开发有限公司50%股权。该公司拥有占地面积为1,151,007.63平方米的华发水郡项目。同时，公司还于2007年4月份缴清华发新城西项目全部地价。截止到报告期末，公司已拥有土地储备约438万平方米。 2、公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因 (1)货币资金2007年6月30日较2007年1月1日减少52.20%，主要是本公司支付华发新城西项目土地出让金所致。 (2)预付账款2007年6月30日余额较2007年1月1日减少90.94%，主要系本公司2006年10月公开竞标获得华发新城西项目用地所预付的地价款及契税45,000万元本期已结转至无形资产核算。 (3)存货2007年6月30日余额较2007年1月1日增加68.43%，主要系本公司新增项目华发水郡及华发新城西项目设计开工所致。 (4)无形资产增加127,701万元，增长率256%，系本公司全资下属公司新增华发新城西项目部分地块所致。 (5)短期借款增加13,000万元，增长率130%，系本期新增贷款所致。 (6)应交税金2007年6月30日较2007年1月1日减少4282万元，主要是本期华发新城三期、四期预售房款增加幅度较大，预交流转税款增多，且华发新城三期绝大部分房屋尚未满足交付条件不能确认销售收入，导致应交营业税、城建税和土地增值税为负数较大所致。 (7)长期借款增加135,000万元，增长率73%，系本期新增贷款所致。 (8)应付债券减少41,142万元，降低率100%，系可转换公司债券转为公司股票所致。 (9)股本增加5596万元，系可转换公司债券转为公司股票所致。 (10)资本公积增加35,643万元，增长率99%，系可转换公司债券转为公司股票导致资本公积增加所致。 (11)营业收入增加34,471万元，增长率92%，主要系本期结转华发新城三期收入增加所致。 (12)营业成本和税金增加25,543万元，增长率97%，系收入同比例增加所致。 (13)销售费用增加2,378万元，增长率217%，主要随销售业务的扩大，广告费增加所致。 (14)管理费用增加1,677万元，增长率62%，主要是公司经营业务扩大，人工成本增加所致。 (15)财务费用减少778万元，主要是流动资金贷款利息减少259万元以及存款利息增加538万元所致。 (16)净利润11,154万元，比去年同期增长53%，主要系本期收入结转增加所致。 (17)现金流量状况：本期现金净流量增加-77,945万元，其中经营活动产生的现金流量为24,720万元；投资活动产生的现金流量为-242,313万元，主要系支付华发新城西地价和华发水郡股权转让款所致；筹资活动产生的现金流量为139,648万元，主要系本期新增贷款所致。 (二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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分行业 营业收入 营业成本 毛利率( 营业收入比上年同期 营业成本比上年同期 毛利率比上年同期增
或分产 %) 增减(%) 增减(%) 减(%)
品
分行业
房地产 704,448,586.00 467,020,261.88 33.70 89.68 95.40 减少1.95个百分点
行业
广告业 1,958,276.90
服务及 14,644,734.35 434,954.09 97.03 196.52 -48.14 增加14.01个百分点
代理业
分产品
商品房 704,448,586.00 467,020,261.88 33.70 89.68 95.40 减少1.95个百分点
销售收
入
广告费 1,958,276.90
收入
二手房 7,287,873.87 691.16
代理收
入
房租收 1,277,944.98 434,954.09 65.96 3.86 -48.14 增加34.13个百分点
入
管理及 6,078,915.50
服务收
入
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2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
珠海 721,051,597.25 91.60
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3、公司在经营中出现的问题与困难
国家宏观调控对房地产市场起着重要的影响作用，2007年，随着国家各项房地产调控政策的落实，对于房地产企业增强自身管理水平、融资能力以及控制风险能力提出了更高的要求。 随着国内多家知名房地产企业进入珠海市场,珠海房地产市场竞争日趋激烈,这对公司的开发、销售、经营运作能力提出了更高的要求。 本公司目前仍然以开发珠海和中山地区的房地产市场为主，若区域市场出现不景气的情况，则会给本公司的经营带来不良影响。
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况 公司于2006年通过发行可转债募集资金40,792.00万元，已累计使用40,792.00万元，其中本
年度已使用19,869万元，尚未使用0万元。
2、募集资金承诺项目情况
单位:万元 币种:人民币
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承诺项目名称 拟投入金额 是否变更 实际投入金额 预计收益 产生收益情况 是否符合 是否符合
项目 计划进度 预计收益
华发新城三期项 33,000 否 33,000 12,654.24 截止2007年6月30 是 是
目 日项目营业利润1
4,113万元。
华发新城四期项 7,792 否 7,792 7,007.53 截止2007年6月30 是 是
目 日项目尚未产生
收益。
合计 40,792 -- 40,792 19,661.77 -- --
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1) 华发新城三期项目 项目拟投入33,000万元，实际投入33,000万元，自2006年12月起住宅、车库陆续完工，预计
2007年12月全部完工。
2) 华发新城四期项目 项目拟投入7,792万元，实际投入7,792万元，预计2008年3月起陆续完工。
3、非募集资金项目情况 1) 华发.九洲 公司出资16,054万元投资该项目，已封顶，进入预售期。尚未产生收益。 2) 华发世纪城 公司出资153,354万元投资该项目，其中一期已封顶，二期已开工。尚未产生收益。 3)、中山华发生态庄园 公司出资59,682万元投资该项目，一期已封顶，进入预售期。尚未达到结算条件，尚未产生收益。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律法规的要求，加强信息披露工作，不断完善公司的法人治理结构，规范公司运作，董事局认为按照中国证监会《上市公司治理准则》的文件要求，公司法人治理的实际状况与该文件的要求不存在差异。报告期内公司还根据中国证监会证监公司字[2007]28号文《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通知》要求，本着实事求是的原则，对公司法人治理情况逐条对照，进行了认真地自查，并形成了《关于加强上市公司专项治理的自查报告和整改计划》，将在提交公司第六届董事局第三次会议审议后予以披露，接受公司股东和社会公众的监督评议。
(二)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
(三)资产交易事项
1、收购资产情况 2007年1月29日，本公司出资289,179,414元收购珠海市斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司50%股权，该公司净资产的帐面价值为382,439,826.65元，评估价值为578,358,826.65元，本次收购价格的依据是在评估值的基础上协商确定。该事项公告已刊登在2007年1月30日《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》上。上述股权转让的工商变更手续已完成。报告期内，由于华发水郡尚处于前期规划报建中，世荣公司实现净利润-612,378.49元。 2、出售资产情况
1）2007年5月25日经本公司第五届董事局第七十次会议审议通过了《关于本公司下属子公司铧创经贸、中山华发分别向GCREFINVESTMENTIILIMITED(以下简称"GCREFII")转让其持有的华融置业30%和20%股权的议案》，同时铧创经贸与GCREFII签署了《合作经营合同》，拟按出资比例共同投资64000万元开发华融置业拥有的华发新城西侧用地面积69998.74平方米的地块。该事项已于2007年5月30日刊登在《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》上。目前有关协议尚未得到有关审批部门批准。
2）2007年5月25日经本公司第五届董事局第七十次会议审议通过了《关于本公司下属子公司华发投资、华发文化分别向GCREFINVESTMENTILIMITED(以下简称"GCREFI")转让其持有的华纳置业30%和20%的股权的议案》，同时华发投资与GCREFI签署了《合作经营合同》，拟按出资比例共同投资96,000万元开发华纳置业拥有的华发新城西侧用地面积111,465.38平方米的地块。该事项已于2007年5月30日刊登在《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》上。目前有关协议尚未得到有关审批部门批准。
(四)报告期内公司重大关联交易事项
1、与日常经营相关的关联交易 （1） 购买商品、接受劳务的关联交易
单位:万元 币种:人民币
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关联方名称 关联交易内 关联交易定 关联交易 关联交易 占同类交易金额 关联交易结 市场价 关联交易对公司
容 价原则 价格 金额 的比例(%) 算方式 格 利润的影响
珠海经济特区华 房屋租赁及 市场价定格 54 54 100 现金
发集团公司 管理费 价
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本公司向控股股东珠海经济特区华发集团公司房屋租赁及管理费。
(五)托管情况
2001年1月1日本公司与华发集团签订《托管协议》，协议约定华发集团将其全资拥有的与房地产有关的生产经营性资产及相关业务（主要包括绿洋山庄）由本公司托管经营，双方以经国有资产管理部门确认的1999年12月31日资产评估净值14,884万元人民币作为托管资产价值；本公司负责托管资产的与房地产工程建设有关的管理工作、业务推广及销售工作等；托管期限自2001年1月1日起至有关托管资产销售完毕止；本公司承担与托管资产相关的管理费用，并按托管资产营业收入总额向华发集团收取8%的托管费用。本公司2007年1-6月未取得该等资产的托管收入；2006年1-6月取得华发集团托管费824,000.00元，根据关联方交易有关规定确认托管收入206,810.82元后余额617,189.18元计入资本公积。
(六)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(七)租赁情况
本报告期公司无租赁事项。
(八)担保情况
单位:元 币种:人民币
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公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期（协议 担保金额 担保类型 担保期 是否履行完 是否为关联方担保（是或
签署日） 毕 否）
购房按揭人 以前年度滚存 14,851,715.09 一般担保 1998～ 否 否
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计（A） 14,851,715.09
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 150,000,000
报告期末对子公司担保余额合计（B） 150,000,000
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 164,851,715.09
担保总额占公司净资产的比例 9.55%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
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1)以前年度，按照行业惯例，公司为购房按揭人提供商品房购房抵押贷款担保，担保金额为14,851,735.09元。 2)截止2007年6月30日，本公司为下属全资子公司珠海华发投资发展有限公司长期借款1.5亿元提供连带责任担保。 截止本报告日，本公司不存在因该担保事项而承担担保责任的事项。 (九)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十)承诺事项履行情况
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
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股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
珠海经济 除满足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知 报告期内未发 报告期内，华发集团将股改中
特区华发 》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持 生违反相关承 按照承诺增持的无限售条件股
集团公司 有的股份：(1)自股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满36个月； 诺的事项。 份中剩余的1,521,000股全部减
(2)股权分置改革方案实施后，当且仅当出现连续5个交易日公司二级市 持。
场股票收盘均价达到或超过截止2005年6月18日前30个交易日公司二级市
场股票的收盘均价6.41元上浮50%即9.62元后。
珠海经济 同上 报告期内未发
特区华发 生违反相关承
汽车展销 诺的事项。
中心
珠海华发 同上 报告期内未发
物业管理