G 华 发2005年第三季度报告
珠海华发实业股份有限公司2005年第三季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人袁小波，主管会计工作负责人俞卫国，会计机构负责人（会计主管人员）杨红波
声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1公司基本信息
股票简称 G华发 变更前简称(如有) 华发股份
股票代码 600325
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈运涛 阮宏洲
联系地址 珠海拱北丽景花园华发大楼 珠海拱北丽景花园华发大楼
电话 0756-8282111 0756-8131632
传真 0756－8883298 0756-8883298
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度期末
度期末增减（％）
总资产(元) 2,813,804,901.88 2,315,293,870.30 21.53
股东权益(不含少数股东权
1,057,743,882.36 989,609,948.48 6.88
益)(元)
每股净资产(元) 5.29 4.95 6.87
调整后的每股净资产(元) 5.28 4.94 6.88
本报告期比上年同
报告期 年初至报告期期末
期增减（％）
经营活动产生的现金流量净
164,050,259.42 436,208,348.53 278.52
额(元)
每股收益(元) 0.09 0.44 16.88
净资产收益率(%) 1.64 8.33 增加0.01个百分点
扣除非经常性损益后的净资
1.64 5.86 增加0.01个百分点
产收益率(%)
非经常性损益项目 金额(元)
扣除资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 -882,410.42
中国证监会认定的其他非经常性损益项目 31,478,532.67
所得税影响数 -4,473,390.96
合计 26,122,731.29
2.2.2利润表
单位:元 币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
(7-9月) (7-9月) (7-9月) (7-9月)
一、主营业务收入 178,611,708.29 69,391,999.00 178,611,708.29 69,391,999.00
减：主营业务成本 123,888,031.11 38,244,802.67 120,207,905.73 38,244,802.67
主营业务税金及附加 11,330,265.93 4,302,303.93 11,073,925.93 4,302,303.93
二、主营业务利润（亏损以“-
43,393,411.25 26,844,892.40 47,329,876.63 26,844,892.40
”号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-
1,311,554.14 124,108.80 1,311,554.14 124,108.80
”号填列）
减:营业费用 5,226,244.56 5,016,914.22 3,988,734.40 4,550,399.71
管理费用 15,884,271.94 4,847,861.53 13,846,030.50 3,586,630.93
财务费用 4,491,439.26 -912,234.20 4,522,441.86 -899,317.07
三、营业利润（亏损以“-”号
19,103,009.63 18,016,459.65 26,284,224.01 19,731,287.63
填列）
加：投资收益（损失以“-”号
-597,541.26 -1,371,025.49
填列）
补贴收入
营业外收入 4,301,330.78 4,301,330.78
减：营业外支出 2,410.42 2,143.42
四、利润总额（亏损总额以“-
23,401,929.99 18,016,459.65 29,985,870.11 18,360,262.14
”号填列）
减：所得税 5,049,858.63 2,959,693.15 5,049,858.63 2,959,693.15
减：少数股东损益 1,030,060.88 -343,802.49
加：未确认投资损失(合并报表
填列)
五、净利润（亏损以“-”号填
17,322,010.48 15,400,568.99 24,936,011.48 15,400,568.99
列）
单位:元 币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
(1-9月) (1-9月) (1-9月) (1-9月)
一、主营业务收入 452,677,668.26 348,807,316.00 452,677,668.26 348,807,316.00
减：主营业务成本 287,158,133.96 248,940,982.17 283,478,008.58 248,940,982.17
主营业务税金及附加 28,362,862.39 21,551,653.58 28,106,522.39 21,551,653.58
二、主营业务利润（亏损以“-
137,156,671.91 78,314,680.25 141,093,137.29 78,314,680.25
”号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-
3,736,960.79 1,393,192.68 3,736,960.79 1,393,192.68
”号填列）
减:营业费用 16,502,672.85 12,540,908.99 12,434,440.44 11,108,454.83
管理费用 39,146,194.53 19,959,198.34 35,282,649.59 17,478,852.94
财务费用 12,075,700.42 -330,629.51 12,124,941.98 -295,964.03
三、营业利润（亏损以“-”号
73,169,064.90 47,538,395.11 84,988,066.07 51,416,529.19
填列）
加：投资收益（损失以“-”号
31,478,532.67 9,402.45 32,427,454.67 -2,918,505.77
填列）
补贴收入
营业外收入 4,301,330.78 5,000.00 4,301,330.78 5,000.00
减：营业外支出 882,410.42 802,143.42
四、利润总额（亏损总额以“-
108,066,517.93 47,552,797.56 120,914,708.10 48,503,023.42
”号填列）
减：所得税 19,932,584.05 7,713,229.38 19,932,584.05 7,713,229.38
减：少数股东损益 -950,225.86
加：未确认投资损失(合并报表
填列)
五、净利润（亏损以“-”号填
88,133,933.88 40,789,794.04 100,982,124.05 40,789,794.04
列）
2.3报告期末股东总数及前十名股东持股表（G股公司）
单位：股
报告期末股东总数（户） 34,411
前十名股东持股情况
种类（A、B、H股或其
股东名称(全称) 期末持有的股份数量
它）
珠海经济特区华发集团公司 58,660,881 A股
中国工商银行－国联安德盛小盘精选证券
4,740,772 A股
投资基金
珠海经济特区华发汽车展销中心 3,570,569 A股
珠海经济特区华发物业管理公司 3,570,568 A股
中国工商银行－南方避险增值基金 3,537,971 A股
中国工商银行－申万巴黎盛利精选证券投
3,064,691 A股
资基金
中国工商银行－兴业可转债混合型证券投
1,271,600 A股
资基金
杨叠清 1,194,231 A股
罗启德 717,350 A股
苏明 701,420 A股
3管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
本公司主要从事的业务为房地产开发与经营、物业租赁等。报告期内，公司各项业务稳步开展。
报告期内,国家针对部分地区房地产过热，价格上涨过快等现象所出台的一系列宏观调控政策开
始产生作用，全国房地产价格增长速度有所回落。以广州、深圳、珠海为代表的珠三角地区房地产市
场由于发展较稳健，因此仍能保持平稳。从整体上看，珠海市房地产业仍呈现良好的发展势态，主要
体现在：1、房地产总体价格多年来未有大幅度增长，楼价基本无泡沫；2、商品房销售面积大于竣工
面积，商品房空置面积持续下降；3、住宅平均价格稳中有升；4、消费者购房意愿强烈，房地产一、
二手市场交易活跃。
报告期内，针对房地产市场的变化情况，公司一方面加大市场营销力度，另一方面加快重点项目
的开发进度。本公司预售完毕了华发新城二期B区404套商品房,预售金额3.99亿元，该等预售金额
将随华发新城二期B区的竣工陆续确认收入。华发新城三期即将开工，初步预计2006年5月可进行
预售。
截至报告期末，本公司实现业务收入45,268万元，比去年同期增长30％；实现净利润8813万
元，比去年同期增长116％。
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币审计类型:未经审计
主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
分行业
房地产业 178,611,708.29 123,888,031.11 30.64
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
√适用□不适用
公司属于房地产行业，公司的主要收入与利润来自于房地产销售收入，房地产具有开发周期较长
的特点，其营业收入的确认具有特殊性，因此公司存在季度和年度之间收入与利润不均衡性。
3.1.3报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业
外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用√不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.4经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
□适用√不适用
3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
3.7公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况（G股公司）
√适用□不适用
股东名称 特殊承诺 承诺履行情况
自股权分置改革方案实 截至2005年10月21日收
施后的第一个交易日起两个 盘，华发集团增持计划已经完
珠海经济特区华发集团公司 月内，华发集团将通过上海 成，其所增持的本公司股份数额
证券交易所交易系统增持不 为5715601股，占本公司总股本
超过1000万股。 的2.8578％。
除满足中国证监会在
《关于上市公司股权分置改
革试点有关问题的通知》中
要求的条件外，只有同时满
足以下两个条件，才可以挂
牌出售所持有的股份：
(1)自股权分置改革方案实
珠海经济特区华发集团公司、珠 施后的第一个交易日起满36
海经济特区华发物业管理公司、 个月； 履行正常。
珠海经济特区华发汽车展销中心 (2)股权分置改革方案实施
后，当且仅当出现连续5个
交易日公司二级市场股票收
盘均价达到或超过截止2005
年6月18日前30个交易日
公司二级市场股票的收盘均
价6.41元上浮50%即9.62元
后。
公司名称:珠海华发实业股份有限公司
法定代表人:袁小波
日期: 2005年10月31日
4附录
资产负债表
2005年9月30日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
期末数 期初数 期末数 期初数
流动资产：
货币资金 186,381,525.06 568,963,014.89 239,276,711.68 516,986,730.38
短期投资 300,000.00 70,300,000.00
应收票据
应收股利
应收利息 464,625.00
应收账款
其他应收款 1,443,871.56 7,065,909.34 1,191,324,078.34 154,417,677.63
预付账款 24,315,374.25 576,455,719.38 27,389,474.25 25,628,417.08
应收补贴款
存货 1,117,372,559.92 1,037,725,179.86 740,362,224.00 718,028,587.44
待摊费用 410,365.76 13,292.58
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 1,329,923,696.55 2,190,523,116.05 2,198,352,488.27 1,485,826,037.53
长期投资：
长期股权投资 46,181,842.19 3,342,024.00 268,127,370.00 274,261,094.44
长期债权投资 310,000,000.00 270,000,000.00
长期投资合计 46,181,842.19 3,342,024.00 578,127,370.00 544,261,094.44
其中：合并价差 41,839,818.19
其中：股权投资差额
固定资产：
固定资产原价 12,802,249.33 16,754,455.17 7,848,114.46 14,138,459.30
减：累计折旧 2,753,547.89 2,727,327.71 2,233,771.57 2,572,363.40
固定资产净值 10,048,701.44 14,027,127.46 5,614,342.89 11,566,095.90
减：固定资产减值准备
固定资产净额 10,048,701.44 14,027,127.46 5,614,342.89 11,566,095.90
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 10,048,701.44 14,027,127.46 5,614,342.89 11,566,095.90
无形资产及其他资产：
无形资产 1,427,538,291.39 107,401,602.82 16,927,777.07 14,551,778.82
长期待摊费用
其他长期资产 112,370.31
无形资产及其他资产合计 1,427,650,661.70 107,401,602.82 16,927,777.07 14,551,778.82
递延税项：
递延税款借项
资产总计 2,813,804,901.88 2,315,293,870.33 2,799,021,978.23 2,056,205,006.69
流动负债：
短期借款 320,000,000.00 530,000,000.00 320,000,000.00 340,000,000.00
应付票据
应付账款 61,392,197.78 107,948,166.50 61,392,197.78 107,948,166.50
预收账款 549,912,270.94 108,717,281.24 531,893,370.94 108,717,281.24
应付工资
应付福利费 733,846.01 430,439.62 744,248.04 421,806.55
应付股利
应交税金 -2,986,856.62 27,104,036.61 -3,009,284.27 27,104,036.61
其他应交款 5,014,473.02 7,449,232.97 4,985,248.00 7,429,883.87
其他应付款 59,977,408.39 55,869,975.99 57,746,048.60 55,855,406.83
预提费用
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 994,043,339.52 837,519,132.93 973,751,829.09 647,476,581.60
长期负债：
长期借款 675,000,000.00 270,000,000.00 675,000,000.00 270,000,000.00
应付债券
长期应付款 87,017,680.00 156,458,080.00 87,017,680.00 156,458,080.00
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 762,017,680.00 426,458,080.00 762,017,680.00 426,458,080.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 1,756,061,019.52 1,263,977,212.93 1,735,769,509.09 1,073,934,661.60
少数股东权益 61,706,708.92
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00 200,000,000.00
资本公积 413,827,331.51 413,827,331.51 413,827,331.51 413,827,331.51
盈余公积 107,231,658.76 107,231,658.76 107,231,658.76 107,231,658.76
其中：法定公益金 33,507,183.64 33,507,183.64 33,507,183.64 33,507,183.64
未分配利润 336,684,892.09 248,550,958.21 342,193,478.87 241,211,354.82
拟分配现金股利 20,000,000.00 20,000,000.00
外币报表折算差额
减：未确认投资损失
所有者权益（或股东权益）
1,057,743,882.36 989,609,948.48 1,063,252,469.14 982,270,345.09
合计
负债和所有者权益（或股东
2,813,804,901.88 2,315,293,870.33 2,799,021,978.23 2,056,205,006.69
权益）总计
公司法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:
利润表
2005年7-9月
编制单位:珠海华发实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
(7-9月) (7-9月) (7-9月) (7-9月)
一、主营业务收入 178,611,708.29 69,391,999.00 178,611,708.29 69,391,999.00
减：主营业务成本 123,888,031.11 38,244,802.67 120,207,905.73 38,244,802.67
主营业务税金及附加 11,330,265.93 4,302,303.93 11,073,925.93 4,302,303.93
二、主营业务利润（亏损以“-
43,393,411.25 26,844,892.40 47,329,876.63 26,844,892.40
”号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-
1,311,554.14 124,108.80 1,311,554.14 124,108.80
”号填列）
减:营业费用 5,226,244.56 5,016,914.22 3,988,734.40 4,550,399.71
管理费用 15,884,271.94 4,847,861.53 13,846,030.50 3,586,630.93
财务费用 4,491,439.26 -912,234.20 4,522,441.86 -899,317.07
三、营业利润（亏损以“-”号
19,103,009.63 18,016,459.65 26,284,224.01 19,731,287.63
填列）
加：投资收益（损失以“-”号
-597,541.26 -1,371,025.49
填列）
补贴收入
营业外收入 4,301,330.78 4,301,330.78
减：营业外支出 2,410.42 2,143.42
四、利润总额（亏损总额以“-
23,401,929.99 18,016,459.65 29,985,870.11 18,360,262.14
”号填列）
减：所得税 5,049,858.63 2,959,693.15 5,049,858.63 2,959,693.15
减：少数股东损益 1,030,060.88 -343,802.49
加：未确认投资损失(合并报表
填列)
五、净利润（亏损以“-”号填
17,322,010.48 15,400,568.99 24,936,011.48 15,400,568.99
列）
加：年初未分配利润
其他转入
六、可供分配的利润 17,322,010.48 15,400,568.99 24,936,011.48 15,400,568.99
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金(合并
报表填列)
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的利润 17,322,010.48 15,400,568.99 24,936,011.48 15,400,568.99
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润(未弥补亏损以
17,322,010.48 15,400,568.99 24,936,011.48 15,400,568.99
“-”号填列)
公司法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:
利润表
2005年1-9月
编制单位:珠海华发实业股份有限公司 单位:元 币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
(1-9月) (1-9月) (1-9月) (1-9月)
一、主营业务收入 452,677,668.26 348,807,316.00 452,677,668.26 348,807,316.00
减：主营业务成本 287,158,133.96 248,940,982.17 283,478,008.58 248,940,982.17
主营业务税金及附加 28,362,862.39 21,551,653.58 28,106,522.39 21,551,653.58
二、主营业务利润（亏损以“-
137,156,671.91 78,314,680.25 141,093,137.29 78,314,680.25
”号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-
3,736,960.79 1,393,192.68 3,736,960.79 1,393,192.68
”号填列）
减:营业费用 16,502,672.85 12,540,908.99 12,434,440.44 11,108,454.83
管理费用 39,146,194.53 19,959,198.34 35,282,649.59 17,478,852.94
财务费用 12,075,700.42 -330,629.51 12,124,941.98 -295,964.03
三、营业利润（亏损以“-”号
73,169,064.90 47,538,395.11 84,988,066.07 51,416,529.19
填列）
加：投资收益（损失以“-”号
31,478,532.67 9,402.45 32,427,454.67 -2,918,505.77
填列）
补贴收入
营业外收入 4,301,330.78 5,000.00 4,301,330.78 5,000.00
减：营业外支出 882,410.42 802,143.42
四、利润总额（亏损总额以“-
108,066,517.93 47,552,797.56 120,914,708.10 48,503,023.42
”号填列）
减：所得税 19,932,584.05 7,713,229.38 19,932,584.05 7,713,229.38
减：少数股东损益 -950,225.86
加：未确认投资损失(合并报表
填列)
五、净利润（亏损以“-”号填
88,133,933.88 40,789,794.04 100,982,124.05 40,789,794.04
列）
加：年初未分配利润 248,550,958.21 183,625,741.34 241,211,354.82 183,625,741.34
其他转入
六、可供分配的利润 336,684,892.09 224,415,535.38 342,193,478.87 224,415,535.38
减：提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金(合并
报表填列)
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的利润 336,684,892.09 224,415,535.38 342,193,478.87 224,415,535.38
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
八、未分配利润(未弥补亏损以
336,684,892.09 224,415,535.38 342,193,478.87 224,415,535.38
“-”号填列)
公司法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:
现金流量表
2005年1-9月
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币审计类型:未经审计
项目 合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 853,148,672.96 835,129,772.96
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 228,491,555.26 222,491,555.26
现金流入小计 1,081,640,228.22 1,057,621,328.22
购买商品、接受劳务支付的现金 522,239,716.83 384,128,671.03
支付给职工以及为职工支付的现金 15,378,494.62 13,082,492.78
支付的各项税费 78,376,096.45 78,376,096.45
支付的其他与经营活动有关的现金 29,437,571.79 1,224,076,037.36
现金流出小计 645,431,879.69 1,699,663,297.62
经营活动产生的现金流量净额 436,208,348.53 -642,041,969.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 300,000.00 70,300,000.00
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金 30,705,016.84 42,637,976.58
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金 22,488,774.00 22,488,774.00
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计 53,493,790.84 135,426,750.58
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 853,128,287.22 3,029,457.90
投资所支付的现金 51,500,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金 112,590,000.00
现金流出小计 965,718,287.22 54,529,457.90
投资活动产生的现金流量净额 -912,224,496.38 80,897,292.68
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
借款所收到的现金 1,095,000,000.00 1,095,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 1,095,000,000.00 1,095,000,000.00
偿还债务所支付的现金 969,440,400.00 779,440,400.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 32,124,941.98 32,124,941.98
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计 1,001,565,341.98 811,565,341.98
筹资活动产生的现金流量净额 93,434,658.02 283,434,658.02
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -382,581,489.83 -277,710,018.70
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 88,133,933.88 100,982,124.05
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列)
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 2,054,324.80 3,328,717.97
固定资产折旧 1,009,229.14 644,417.13
无形资产摊销 79,740.75 79,740.75
长期待摊费用摊销
待摊费用减少（减：增加） -509,443.49
预提费用增加（减：减少）
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收益) -4,301,330.78 -4,301,330.78
固定资产报废损失
财务费用 12,075,700.42 12,124,941.98
投资损失（减：收益） -31,478,532.67 -32,427,454.67
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -79,647,380.06 -22,333,636.56
经营性应收项目的减少(减：增加) 446,817,027.48 -613,730,311.01
经营性应付项目的增加(减：减少) 7,469,562.02 -78,661,899.38
其他 -5,494,482.96 -7,747,278.88
经营活动产生的现金流量净额 436,208,348.53 -642,041,969.4
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 186,381,525.06 239,276,711.68
减：现金的期初余额 568,963,014.89 516,986,730.38
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -382,581,489.83 -277,710,018.70
公司法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人: