新 黄 浦：2008年第一季度报告
证券代码：600638 证券简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司2008年第一季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人董事长王伟旭先生、主管会计工作负责人财务总监胡少波先生及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
币种：人民币
本报告期末
本报告期末 上年度期末 比上年度期
末增减(%)
总资产(元) 3,720,887,147.66 3,638,090,560.07 2.28
所有者权益（或股东权益）(元) 2,462,844,658.34 2,421,894,171.05 1.69
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 4.3888 4.3158 1.69
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 156,898,502.59 245.17
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.2796 245.17
本报告期比上
年初至报告期期
报告期 年
末
同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 40,957,424.79 40,957,424.79 5.96
基本每股收益(元) 0.073 0.073 5.80
扣除非经常性损益后基本每股收益(元) 0.073 0.073 65.91
稀释每股收益(元) 0.073 0.073 5.80
增加0.0671个
全面摊薄净资产收益率(%) 1.663 1.663
百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益 增加62.76个
1.665 1.665
率(%) 百分点
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额(元)
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -49,651.24
所得税影响 12,412.81
合计 -37,238.43
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 133,287
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件流
股东名称（全称） 种类
通股的数量
1、上海众鑫建材实业有限公司 5,675,897 人民币普通股
2、上海新黄浦（集团）有限责任
5,190,000 人民币普通股
公司
3、中国银行－嘉实沪深300指数
2,861,929 人民币普通股
证券投资基金
4、上海华晨实业公司 2,106,000 人民币普通股
5、申银万国证券股份有限公司 2,091,600 人民币普通股
6、爱建证券有限责任公司 1,772,010 人民币普通股
7、中国建设银行－博时裕富证券
1,551,513 人民币普通股
投资基金
8、上海欣达房产服务公司 1,400,000 人民币普通股
9、上海华宇房地产咨询公司 1,110,397 人民币普通股
10、上海市浦东新区房地产（集
1,087,716 人民币普通股
团）有限公司
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
单位:人民币元
资产负债表项目 2008年3月31日 2007年12月31日 增减额 增减比例%
应收帐款 76,078,054.45 23,741,754.82 52,336,299.63 220.44
预付帐款 127,440,129.11 37,784,840.00 89,655,289.11 237.28
其他应收款 58,504,746.20 166,830,042.81 -108,325,296.61 -64.93
长期待摊费用 61,432,186.26 9,500,712.11 51,931,474.15 546.61
应交税费 33,173,409.15 18,028,463.33 15,144,945.82 84.01
变化原因说明：
1、应收帐款：期末较年初增加，主要系公司本期结转销售收入相应增加应收销售尾款。
2、预付帐款：期末较年初增加，主要系下属怡隆公司报告期预付金光小区土地出让金暂付款。
3、其他应收款：期末较年初减少，主要系公司报告期其他应收往来款收回。
4、长期待摊费用：期末较年初增加，主要系下属弘浦公司报告期收购金沙谷项目发生厂房改造工程支出。
5、应交税费：期末较年初增加，主要系公司报告期盈利增加相应增加相关应交税费。
利润表项目 2008年1—3月 2007年1—3月 增减额 增减比例%
营业收入 203,438,641.24 326,678,759.67 -123,240,118.43 -37.73
营业成本 132,451,490.59 238,583,404.36 -106,131,913.77 -44.48
销售费用 4,765,406.14 3,234,694.00 1,530,712.14 47.32
管理费用 10,892,405.43 16,298,798.48 -5,406,393.05 -33.17
财务费用 9,692,708.14 6,974,598.15 2,718,109.99 38.97
资产减值损失 -2,341,986.32 8,317,568.60 -10,659,554.92 -128.16
投资收益 18,864,635.48 1,662,081.66 17,202,553.82 1,035.00
营业外收入 47,998.60 20,711,399.81 -20,663,401.21 -99.77
变化原因说明：
1、营业收入:较去年同期减少，主要系公司一季度商品贸易收入较去年同期有所减少。
2、营业成本:较去年同期减少，主要系公司一季度销售收入减少相应结转成本减少。
3、销售费用:较去年同期增加，主要系公司增加同一控制下的并表公司期货公司相应增加销售费用。
4、管理费用:较去年同期减少，主要系公司因出租房产应缴纳的房产税本期调整列入了主营业务成本，使得管理费用有所下降。
5、财务费用:较去年同期增加，主要系贷款规模较去年同期增加。
6、资产减值损失:较去年同期减少，主要系对外应收款项较去年同期对比减少程度大。
7、投资收益:较去年同期增加，主要系公司投资项目实现投资收益。
8、营业外收入:较去年同期减少，主要系公司本期未体现财政补贴收入。
同比增减
现金流量表项目 2008年1—3月 2007年1—3月
（%）
237.42
经营活动产生的现金流量净额 520,977,246.57 154,398,351.64
筹资活动产生的现金流量净额 -23,548,277.07 148,731,435.82 -115.83
变化原因说明：
1、经营活动产生的现金流量净额:较去年同期增加，主要系公司因房产销售收入的增加带来的现金流及应收款项的收回较去年同期增加所致。
2、筹资活动产生的现金流量净额:较去年同期减少，主要系公司借款收到的现金较去年同期大幅减少。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
2008年1月31日，公司接中国证券登记结算有限责任公司上海分公司《股权司法冻结及司法划转通知》（2008司冻077号），获悉上海市黄浦区国有资产监督管理委员会诉公司实际控制人中国华闻投资控股有限公司财产保全一案，上海市第一中级人民法院于2008年1月30日，将中国华闻投资控股有限公司控股的上海新华闻投资有限公司所持有的本公司75,653,409股限售流通股（占本公司总股本的13.48%）予以司法冻结，冻结期限为2008年1月30日至2009年1月29日，本次冻结包含在此期间产生的孽息。
截止本报告期末，该事项法院正在审理中，尚无新的审理进展情况，一旦有新的情况，公司会及时履行信息披露义务。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
公司于2006年5月11日实施了股权分置改革方案。
上海新华闻投资有限公司承诺：新华闻持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。
黄浦区国资委承诺：黄浦区国资委持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让，另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。
以上承诺事项均按承诺履行。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5证券投资情况
□适用√不适用
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人：王伟旭
2008年4月19日
4附录
4.1
合并资产负债表
2008年3月31日
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,116,915,897.98 1,021,894,699.76
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 4,100,000.00
应收账款 76,078,054.45 23,741,754.82
预付款项 127,440,129.11 37,784,840.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 58,504,746.20 166,830,042.81
买入返售金融资产
存货 158,514,893.83 153,980,091.46
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 66,814,093.83 73,322,872.94
流动资产合计 1,608,367,815.40 1,477,554,301.79
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 61,400.00 70,650.00
持有至到期投资 5,000,000.00 5,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 342,314,442.69 342,397,579.69
投资性房地产 1,673,901,921.57 1,776,140,956.42
固定资产 13,170,646.44 12,936,573.36
在建工程 12,597,694.65 10,485,464.30
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 545,101.98 573,641.54
开发支出
商誉
长期待摊费用 61,432,186.26 9,500,712.11
递延所得税资产 2,095,938.67 2,030,680.86
其他非流动资产 1,400,000.00 1,400,000.00
非流动资产合计 2,112,519,332.26 2,160,536,258.28
资产总计 3,720,887,147.66 3,638,090,560.07
流动负债：
短期借款 314,000,000.00 314,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 7,622,144.76 6,396,736.20
预收款项 64,792,541.24 64,153,914.62
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金 6,403.45 2,602.82
应付职工薪酬 3,233,101.06 2,288,563.66
应交税费 33,173,409.15 18,028,463.33
应付利息 188,825.00
应付股利 21,392,198.02 21,397,798.02
其他应付款 136,204,632.71 122,646,905.30
应付分保账款
保险合同准备金 1,134,075.49 1,016,335.89
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 114,380,284.22 94,643,438.37
流动负债合计 696,127,615.10 644,574,758.21
非流动负债：
长期借款 486,670,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 4,315,317.02 4,400,480.27
其他非流动负债
非流动负债合计 490,985,317.02 504,400,480.27
负债合计 1,187,112,932.12 1,148,975,238.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00
资本公积 1,099,245,317.50 1,099,252,255.00
减：库存股
盈余公积 200,320,119.95 200,320,119.95
一般风险准备
未分配利润 602,115,232.89 561,157,808.10
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,462,844,658.34 2,421,894,171.05
少数股东权益 70,929,557.20 67,221,150.54
所有者权益合计 2,533,774,215.54 2,489,115,321.59
负债和所有者总计 3,720,887,147.66 3,638,090,560.07
公司法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华
母公司资产负债表
2008年3月31日
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司 单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 534,887,391.72 326,223,862.03
交易性金融资产
应收票据
应收账款 88,677,469.54 12,729,744.84
预付款项 37,000,000.00 37,000,000.00
应收利息
应收股利
其他应收款 396,552,361.21 527,821,872.06
存货 36,894,663.66 36,894,663.66
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,094,011,886.13 940,670,142.59
非流动资产：
可供出售金融资产 61,400.00 70,650.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,030,183,657.29 1,030,266,794.29
投资性房地产 1,064,423,260.01 1,162,122,963.43
固定资产 6,385,215.88 6,489,393.76
在建工程 10,267,850.70 8,652,695.80
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 817,924.40 39,546.28
其他非流动资产
非流动资产合计 2,112,139,308.28 2,207,642,043.56
资产总计 3,206,151,194.41 3,148,312,186.15
流动负债：
短期借款 250,000,000.00 250,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 4,584,633.76 4,584,633.76
预收款项 16,101,348.20 9,877,636.35
应付职工薪酬 629,209.40 150,477.16
应交税费 20,330,642.39 4,254,098.91
应付利息
应付股利 21,392,198.02 21,397,798.02
其他应付款 84,030,172.00 60,346,892.26
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 397,068,203.77 350,611,536.46
非流动负债：
长期借款 486,670,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 4,315,317.02 4,400,480.27
其他非流动负债
非流动负债合计 490,985,317.02 504,400,480.27
负债合计 888,053,520.79 855,012,016.73
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 561,163,988.00 561,163,988.00
资本公积 1,129,340,951.20 1,129,347,888.70
减：库存股
盈余公积 200,064,115.28 200,064,115.28
未分配利润 427,528,619.14 402,724,177.44
所有者权益（或股东权益）合计 2,318,097,673.62 2,293,300,169.42
负债和所有者（或股东权益）合计 3,206,151,194.41 3,148,312,186.15
公司法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华
4.2
合并利润表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 206,329,034.14 327,632,909.84
其中：营业收入 203,438,641.24 326,678,759.67
利息收入 535,600.78 323,611.59
已赚保费
手续费及佣金收入 2,354,792.12 630,538.58
二、营业总成本 166,693,649.83 292,282,119.22
其中：营业成本 132,451,490.59 238,583,404.36
利息支出
手续费及佣金支出 150,606.69 273,674.49
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额 117,739.60 31,526.94
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 10,965,279.56 18,567,854.20
销售费用 4,765,406.14 3,234,694.00
管理费用 10,892,405.43 16,298,798.48
财务费用 9,692,708.14 6,974,598.15
资产减值损失 -2,341,986.32 8,317,568.60
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 18,864,635.48 1,662,081.66
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 58,500,019.79 37,012,872.28
加：营业外收入 47,998.60 20,711,399.81
减：营业外支出 97,649.84
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 58,450,368.55 57,724,272.09
减：所得税费用 13,784,537.10 18,095,775.78
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 44,665,831.45 39,628,496.31
归属于母公司所有者的净利润 40,957,424.79 38,652,137.82
少数股东损益 3,708,406.66 976,358.49
六、每股收益： 0.069
0.073
（一）基本每股收益 0.073 0.069
（二）稀释每股收益 0.073 0.069
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元。
公司法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华
母公司利润表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入 158,606,865.14 231,326,331.92
减：营业成本 100,351,313.26 156,068,489.15
营业税金及附加 8,828,057.63 17,029,512.10
销售费用 279,388.25 213,236.66
管理费用 6,142,861.50 11,548,630.12
财务费用 9,538,132.56 4,055,588.31
资产减值损失 3,184,227.63 9,375,581.71
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 1,238,333.76
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 31,521,218.07 33,035,293.87
加：营业外收入 20,000,000.00
减：营业外支出
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 31,521,218.07 53,035,293.87
减：所得税费用 6,716,776.37 16,587,309.73
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 24,804,441.70 36,447,984.14
公司法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华
4.3
合并现金流量表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 140,172,159.13 117,669,674.29
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 380,805,087.44 36,728,677.35
经营活动现金流入小计 520,977,246.57 154,398,351.64
购买商品、接受劳务支付的现金 123,806,490.17 99,967,140.94
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 7,818,263.95 9,907,758.61
支付的各项税费 10,475,262.79 10,463,241.70
支付其他与经营活动有关的现金 222,143,837.35 142,137,124.11
经营活动现金流出小计 364,243,854.26 262,475,265.36
经营活动产生的现金流量净额 156,733,392.31 -108,076,913.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 17,908,360.52
取得投资收益收到的现金 1,039,411.96 1,023,931.66
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 7,493.85 -845.50
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 18,955,266.33 1,023,086.16
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 57,119,183.35 44,497,950.77
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 57,119,183.35 44,497,950.77
投资活动产生的现金流量净额 -38,163,917.02 -43,474,864.61
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 450,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 454,500,000.00
偿还债务支付的现金 13,330,000.00 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 10,218,277.07 5,768,564.18
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 23,548,277.07 305,768,564.18
筹资活动产生的现金流量净额 -23,548,277.07 148,731,435.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 95,021,198.22 -2,820,342.51
加：期初现金及现金等价物余额 1,021,894,699.76 682,482,953.40
六、期末现金及现金等价物余额 1,116,915,897.98 679,662,610.89
公司法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华
母公司现金流量表
2008年1-3月
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 85,691,814.16 21,634,730.19
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 155,959,876.17 68,307,766.41
经营活动现金流入小计 241,651,690.33 89,942,496.60
购买商品、接受劳务支付的现金 2,651,609.84 5,335,641.29
支付给职工以及为职工支付的现金 2,692,079.91 6,887,294.51
支付的各项税费 733,898.64 5,870,321.47
支付其他与经营活动有关的现金 3,040,301.04 114,520,282.47
经营活动现金流出小计 9,117,889.43 132,613,539.74
经营活动产生的现金流量净额 232,533,800.90 -42,671,043.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,321,470.76
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 -845.50
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,321,470.76 -845.50
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,643,464.90 738,277.24
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,643,464.90 738,277.24
投资活动产生的现金流量净额 -321,994.14 -739,122.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 450,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 450,000,000.00
偿还债务支付的现金 13,330,000.00 300,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 10,218,277.07 5,768,564.18
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 23,548,277.07 305,768,564.18
筹资活动产生的现金流量净额 -23,548,277.07 144,231,435.82
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 208,663,529.69 100,821,269.94
加：期初现金及现金等价物余额 326,223,862.03 161,715,405.90
六、期末现金及现金等价物余额 534,887,391.72 262,536,675.84
公司法定代表人：王伟旭 主管会计工作负责人：胡少波 会计机构负责人：段铭华 的现金 450,0