上海新黄浦置业股份有限公司2003年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 本公司本季度财务报告未经审计。
1.3 本公司负责人董事长吴明烈先生、总经理陆却非先生、财务总监胡少波先
生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
股票简称 新黄浦 变更前简称（如有） 无
股票代码 600638
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李薇洁 无
联系地址 上海市北京东路668号西楼32层
电话 （021）63238888
传真 （021）63237777
电子邮箱 stock@600638.com
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 2,596,035,726.09 2,837,365,149.22 -8.51
股东权益（不含少数股东权益） 2,185,707,537.65 2,137,569,897.16 2.25
每股净资产 3.8950 3.8092 2.25
调整后的每股净资产 3.8624 3.7747 2.32
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 76,877,784.43
每股收益 0.0131 0.0858 32.32%
净资产收益率 0.3356 2.2024 28.29%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 0.3462 2.2491 87.34%
非经常性损益项目 金额
1、营业外收入（税后） 22,671.46
2、营业外支出（税后） 1,044,341.62
合计 -1,021,670,16
2.2.2 利润表
利润表
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司 金额单位：元
项 目 行次 2003年7-9月 2002年7-9月
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 1 34,311,918.55 25,025,285.42 47,014,129.22 42,304,038.32
减：主营业务成本 2 14,058,666.50 7,768,979.87 31,870,398.88 30,247,967.88
主营业务税金及附加 3 1,864,351.35 1,353,356.50 2,580,201.36 2,133,986.59
二、主营业务利润 4 18,388,900.70 15,902,949.05 12,563,528.98 9,922,083.85
加：其他业务利润 5 1,316,692.32 - 136,130.16 -
减：营业费用 6 1,770,622.18 1,699,622.18 465,000.72 451,298.42
管理费用 7 7,216,758.54 6,571,916.29 1,478,842.74 2,877,195.77
财务费用 8 -1,166,804.08 -1,045,062.86 3,166,101.37 3,209,165.53
三、营业利润 10 11,885,016.38 8,676,473.44 7,589,714.31 3,384,424.13
加：投资收益 11 147,308.87 1,375,889.82 -1,038,587.91 1,562,753.09
补贴收入 12 - - - -
营业外收入 13 4,370.00 - 2,428,553.64 2,428,553.64
- - - -
减：营业外支出 14 350,000.00 350,000.00 - -
四、利润总额 15 11,686,695.25 9,702,363.26 8,979,680.04 7,375,730.86
减：所得税 16 4,214,554.11 2,998,207.07 3,146,143.59 1,831,214.27
减：少数股东损益 17 137,787.29 - 289,019.86 -
加：未确认投资损失 18 - - - -
- - - -
五、净利润 20 7,334,353.85 6,704,156.19 5,544,516.59 5,544,516.59
项 目 行次 2003年1-9月 2002年1-9月
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 1 316,113,885.94 285,819,446.49 418,403,609.19 125,116,388.26
减：主营业务成本 2 193,196,087.62 172,402,982.26 312,293,583.05 91,389,143.43
主营业务税金及附加 3 19,049,586.84 17,381,828.11 23,244,637.02 6,655,947.87
二、主营业务利润 4 103,868,211.48 96,034,636.12 82,865,389.12 27,071,296.96
加：其他业务利润 5 2,791,620.22 - 342,633.68 -
减：营业费用 6 13,001,747.55 12,842,918.95 1,770,832.16 1,670,523.86
管理费用 7 19,404,340.81 16,532,527.41 10,857,948.18 358,248.15
财务费用 8 -75,233.68 160,497.30 12,755,258.68 13,013,782.67
三、营业利润 10 74,328,977.02 66,498,692.46 57,823,983.78 12,028,742.28
加：投资收益 11 692,172.66 4,625,792.44 -1,514,555.54 26,360,509.08
补贴收入 12 - - - -
营业外收入 13 33,838.00 22,743.00 2,490,206.64 2,485,926.64
- - - -
减：营业外支出 14 1,558,718.84 1,558,718.84 15,581.02 15,165.96
四、利润总额 15 73,496,268.84 69,588,509.06 58,784,053.86 40,860,012.04
减：所得税 16 24,984,750.81 22,224,526.86 19,634,291.86 4,811,029.58
减：少数股东损益 17 373,877.54 - 3,100,779.54 -
加：未确认投资损失 18 - - - -
- - - -
五、净利润 20 48,137,640.49 47,363,982.20 36,048,982.46 36,048,982.46
2.3报告期末股东总人数
至报告期末股东总人数为106351。
§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
2003年前三季度，公司在董事会的领导下，按照年初公司制定的发展方向和经济
目标，加强了对商品房项目“平江三期智荟苑”的交付及其它善后工作的管理；
同时，公司进一步加大了对“科技京城”、“新黄浦金融大厦”等物业的租售力
度、提升物业管理的水准，使公司所有物业的出租率得以提高。本季度公司实现
主营收入为34,311,918元，比上年同期减少27.02 %，实现净利润 7,334,353 元
，比上年同期增长32.28 %。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用 □不适用
分行业或分产品 主营业务收入(1-9月) 主营业务成本(1-9月) 毛利率(%)
1、房地产业 312,917,304.74 191,145,467.88 38.92%
2、工业 3,196,581.20 2,050,619.74 35.85%
合计 316,113,885.94 193,196,087.62 38.88%
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用 √不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收
益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大
变动及原因的说明）
√适用 □不适用
项目 2003年7-9月 2003年1-6月
金额 占利润总额(%) 金额 占利润总额(%)
主营业务利润 18,388,900.70 157.35 85,479,310.78 138.29
其他业务利润 1,316,692.32 11.27 1,474,927.90 2.39
期间费用 7,820,576.64 66.92 24,510,278.04 39.65
投资收益 147,308.87 1.26 544,863.79 0.88
营业外收支净额 -345,630.00 -2.96 -1,179,250.84 -1.91
说明：本报告期(7-9月)主营业务利润占利润总额比例提升的主要原因是, 本期
主营业务利润率相比较前一报告期主营业务利润率有所提高,而本期期间费用相
对于前一报告期投入较大所致。
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其
原因说明
□适用 √不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比
发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 √不适用
上海新黄浦置业股份有限公司
董事长：吴明烈
二○○三年十月二十八日