陆 家 嘴：2007年年度报告
证券代码：600663 证券简称：陆家嘴
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2007年年度报告
一、重要提示1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏 ，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。2、公司全体董事出席董事会会议。3、德豪国际上海众华沪银会计师事务 所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已作详细说明，请投资者注意阅读。4、公司董事长 杨 小明、总经理李晋昭，主管会计工作负责人胡习及会计机构负责人（会计主管人员）倪智勇应当声明：保证年度报告中财务报告 的真实 、 完整。二、公司基本情况简介1、公司法定中文名称：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
公司法定中文名称缩写：陆家嘴
公司英文名称：Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.,Ltd.
公司英文名称缩写：SLDC2、公司法定代表人：杨小明3、公司董事会秘书：毕海琳
电话：（021）58878888－650
传真：（021）58873688
E-mail：hlbi@ljz. com. cn
联系地址：中国上海市浦东大道981号4、公司注册地址：中国上海市浦东大道981号
公司办公地址：中国上海市浦东大道981号
邮政编码：200135
公司国际互联网网址：www.ljz.com.cn
公司电子信箱：invest@ljz.com.cn5、公司信息披露报纸名称：上海证券报、香港文汇报
登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点：中国上海市浦东大道981号6、公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：陆家嘴
公司A股代码：600663
公司B股上市交易所：上海证券交易所
公司B股简称：陆家B股
公司B股代码：9009327、其他有关资料
公司首次注册登记日期：1992年8月30日
公司首次注册登记地点：中国上海市浦东大道981号
公司法人营业执照注册号：企股沪总字第019040号
公司税务登记号码：310046527299021
公司聘请的境内会计师事务所名称：德豪国际上海众华沪银会计师事务所
公司聘请的境内会计师事务所办公地址：上海延安东路550号海洋大厦12楼上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2007年年度报告三、主要财务数据和指标：
(一)本报告期主要财务数据
单位:元币种:人民币
项目 金额
营业利润 863,997,822.68
利润总额 878,645,162.75
归属于上市公司股东的净利润 754,249,167.66
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 742,776,284.41
经营活动产生的现金流量净额 338,549,071.58
(二)境内外会计准则差异
单位:元币种:人民币
净利润 净资产
项目
本期数 上期数 期初数 期末数
按中国会计制度 862,088,822.78 1,133,999,922.35 8,104,294,634.03 9,249,118,634.86
按国际会计准则调
整的分项及合计：
递延所得税资产 59,130,244.41
内部交易未实现利
11,195,000.00
润
计提职工奖福基金
-156,309.31 -83,346,323.66
记入费用
少数股东损益 -2,283,251.96
权益法由权益转入
173,921.43
损益
商誉摊销 -777,420.28
按国际会计准则 861,932,513.47 1,118,092,092.29 8,104,294,634.03 9,249,118,634.86
(三)扣除非经常性损益项目和金额
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 1,937,524.29
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部
门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用 2,073,399.84
费除外
除上述各项之外的其他营业外收支净额 10,788,286.04
少数股东权益影响数 -3,326,326.92
合计 11,472,883.25
(四)报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币
2006年 本年 2005年
主要
比上
会计 2007年
调整后 调整前 年增 调整后 调整前
数据
减(%)
营业
2,051,007,390.61 2,868,433,978.12 2,868,433,978.12 -28.50 1,131,809,715.45 1,131,809,715.45
收入
利润 878,645,162.75 1,351,605,937.26 1,350,828,516.98 -34.99 588,684,060.51 587,906,640.23
总额
归属
于上
市公
司股 754,249,167.66 604,918,123.82 588,476,310.87 24.69 590,502,442.25 569,966,625.03
东的
净利
润
归属
于上
市公
司股
东的
扣除 742,776,284.41 487,080,014.39 462,379,654.80 52.50 576,158,099.25 555,622,282.03
非经
常性
损益
的净
利润
基本
每股 0.4038 0.3239 0.3151 24.69 0.3162 0.3052
收益
稀释
每股 0.4038 0.3239 0.3151 24.69 0.3162 0.3052
收益
扣除
非经
常性
损益
0.3977 0.2608 0.2476 52.50 0.3085 0.2975
后的
基本
每股
收益
全面
摊薄 增加
净资 0.69
9.19 8.49 8.73 9.19 8.98
产收 个百分
益率 点
（%）
加权
平均 增加
净资 1.12
10.00 8.88 8.92 9.24 9.12
产收 个百分
益率 点
（%）
扣除
非经
常性
损益 增加
后全 2.21
9.05 6.84 6.86 8.96 8.76
面摊 个百分
薄净 点
资产
收益
率（%）
扣除
非经 增加
2.70
常性 9.85 7.15 7.01 9.01 8.90
个百分
损益
点
后的
加权
平均
净资
产收
益率
（%）
经营
活动
产生
的现 338,549,071.58 939,715,820.51 939,897,124.26 -63.97 906,534,799.02 909,298,613.39
金流
量净
额
每股
经营
活动
产生
0.18 0.50 0.50 -63.97 48.54 48.69
的现
金流
量净
额
2006年末 本年 2005年末
末比
2007年末 上年
调整后 调整前 调整后 调整前
末增
减(%)
总资
14,303,813,977.33 12,782,603,294.94 12,335,599,364.89 11.90 11,104,351,248.30 11,011,288,592.53
产
所有
者权
益（或 8,210,365,371.88 7,122,011,413.74 6,737,813,386.26 15.28 6,428,196,968.53 6,344,084,836.44
股东
权益）
归属
于上
市公
司股
4.40 3.81 3.61 15.28 3.44 3.40
东的
每股
净资
产
(五)采用公允价值计量的项目
单位:元币种:人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
中卫国脉 98,956,550.55 201,096,318.81 102,139,768.26 0
招商银行 287,769,128.00 697,083,774.00 409,314,646.00 0
交通银行 90,385,911.00 84,125,411.00 0
申能股份 22,368,600.00 53,886,600.00 31,518,000.00 0
豫园商城 13,961,067.12 49,578,424.08 35,617,356.96 0
白猫股份 2,815,560.00 4,811,400.00 1,995,840.00 0
百联股份 2,821,331.70 6,829,343.40 4,008,011.70 0
新黄浦 501,120.00 2,229,120.00 1,728,000.00 0
合计 429,193,357.37 1,105,900,891.29 670,447,033.92 0
以上项目期末均在可供出售金融资产科目中核算。其中所持有的交通银行股权在报告期期初列在长期股权投资核算（初始投资成本为6,260,500元），报告期内交通银行在A股上市，所以在期末列入可供出售金融资产科目核算。四、股本变动及股东情况
(一)股本变动情况1、股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 发行 送 比例
数量 金转 其他 小计 数量
(%) 新股 股 (%)
股
一、有限售条件股份
1、国家持股 1,067,736,437 57.17 1,067,736,437 57.17
2、国有法人持
8,820,000 0.47 -8,820,000 -0.47
股
3、其他内资持
64,820,163 3.47 -64,820,163 -3.47
股
其中：
境内法人持股
境内自然人持
股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持
股
有限售条件股
份合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通
216,707,400 11.6 73,640,163 3.94 290,347,563 15.54
股
2、境内上市的
509,600,000 27.29 509,600,000 27.29
外资股
3、境外上市的
外资股
4、其他
无限售条件流
通股份合计
三、股份总数 1,867,684,000 100 1,867,684,000 100
2、限售股份变动情况表
单位:股
年初限售股 本年解除限售股 本年增加限售 年末限售 限售
股东名称 解除限售日期
数 数 股数 股数 原因
上海国际信托投资有
56,000,163 56,000,163 2007年1月8日
限公司
申银万国证券股份有
8,820,000 8,820,000 2007年1月8日
限公司
上海陆家嘴(集团)有
8,820,000 8,820,000 2007年1月8日
限公司
合计 73,640,163 73,640,163 — —
3、证券发行与上市情况
(1)前三年历次证券发行情况
截止本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况。
(2)公司股份总数及结构的变动情况
报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。
(3)现存的内部职工股情况
本报告期末公司无内部职工股。
(二)股东情况1、股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 149,181
前十名股东持股情况
股东性 持股比 持有有限售条 质押或冻结
股东名称 持股总数 报告期内增减
质 例(%) 件股份数量 的股份数量
上海陆家嘴(集团)有限 国有法
57.64% 1,076,556,437 1,067,736,437 1,067,736,437
公司 人
上海国际信托投资有限 国有法
3.00% 56,000,163
公司 人
SCBHK A/C KG
INVESTMENTS ASIA 其他 2.04% 38,057,032 38,057,032 未知
LIMITED
DAIWA SECURITIES SMBC
HONG KONG LTD-CLIENTS 其他 0.80% 14,897,751 14,897,751 未知
ACCOUNT
JPMCB/LGT BANK IN
LIECHTENSTEIN 其他 0.52% 9,657,700 9,657,700 未知
AKTIENGESELLSCHAFT
申银万国证券股份有限 国有法
0.47% 8,820,000
公司 人
境内非
中国工商银行－广发聚
国有法 0.41% 7,609,532 未知
富开放式证券投资基金
人
TOYO SECURITIES ASIA
其他 0.40% 7,405,346 -3,086,323 未知
LTD. A/C CLIENT
SBCHK A/C CREDIT
AGRICOLE A/C COMPAGNIE
其他 0.39% 7,280,000 -1,420,000 未知
FINANCIERE EDMOND DE
ROTHSCHILD
海通－中行－渣打银行
其他 0.35% 6,515,114 6,515,114 未知
(香港)有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
上海国际信托投资有限公司 56,000,163 人民币普通股
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED 38,057,032 境内上市外资股
DAIWA SECURITIES SMBC HONG KONG LTD-
14,897,751 境内上市外资股
CLIENTS ACCOUNT
JPMCB/LGT BANK IN LIECHTENSTEIN
9,657,700 境内上市外资股
AKTIENGESELLSCHAFT
上海陆家嘴(集团)有限公司 8,820,000 人民币普通股
申银万国证券股份有限公司 8,820,000 人民币普通股
中国工商银行－广发聚富开放式证券投资基
7,609,532 人民币普通股
金
TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT 7,405,346 境内上市外资股
SBCHK A/C CREDIT AGRICOLE A/C COMPAGNIE
7,280,000 境内上市外资股
FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD
海通－中行－渣打银行(香港)有限公司 6,515,114 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司未知上述股东是否存在关联关系或者属于一致行动人。
上海陆家嘴（集团）有限公司授权经营的国家股1,067,736,437股,原在上海国有资产监督管
理委员会的帐户内,2007年11月根据国资委的通知,现划入上海陆家嘴(集团)公司股票帐户内。
本报告期末A股股东为71,218户,B股股东为77,963户。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位:股
有限售条件股份可上市交易情况
序 持有的有限售条
有限售条件股东名称 新增可上市交 限售条件
号 件股份数量 可上市交易时间
易股份数量
上海陆家嘴(集团)有限 股权分置改革方案实施之日
1 1,067,736,437 2009年1月5日 93,384,200
公司 起3年内不上市交易
2、控股股东及实际控制人简介
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：上海陆家嘴(集团)有限公司
法人代表：杨小明
注册资本：1,743,195,704元
成立日期：1990年8月1日
主要经营业务或管理活动：房地产开发经营,市政基础设施建设投资,投资咨询,实体投资,国
内贸易(除专项规定),资产管理经营,信息
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督委员会
(3)控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
(4)公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
上海市国有资产监督管理委员会
上海市浦东新区国有资监督管理委员会
100%
上海陆家嘴（集团）有限公司
57.64%
本公司3、其他持股在百分之十以上的法人股东
截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。
五、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事、高级管理人员情况
单位:股
被 报告期被授予的 是否
持
授 股权激励情况 在股
有 报告期
予 东单
本 内从公
的 位或
公 司领取 期
任期 任期 限 股份 可 已 其他
姓 职 性 年 年初持 年末持 司 变动 的报酬 末
起始 终止 制 增减 行 行 行 关联
名 务 别 龄 股数 股数 的 原因 总额 股
日期 日期 性 数 权 权 权 单位
股 (万元) 票
股 股 数 价 领取
票 （税 市
票 数 量 报
期 前） 价
数 酬、
权
量 津贴
2005 2008
杨 董 年5 年5
小 事 男 55 月 月 4,050 4,050 是
明 长 30 29
日 日
2005 2008
毛 年5 年5
董
德 男 57 月 月 是
事
明 30 29
日 日
2005 2008
徐 年5 年5
董
而 男 40 月 月 是
事
进 30 29
日 日
2005 2008
施 年5 年5
董
国 男 54 月 月 是
事
华 30 29
日 日
2005 2008
瞿 年5 年5
董
承 男 51 月 月 否
事
康 30 29
日 日
2005 2008
独
姚 年5 年5
立
锡 男 74 月 月 5 否
董
棠 30 29
事
日 日
陆 独 2005 2008
启 立 男 61 年5 年5 5 否
耀 董 月 月
事 30 29
日 日
2007 2008
独
冯 年6 年5
立
正 男 65 月 月 2.5 否
董
权 29 29
事
日 日
监 2007 2008
吴 事 年9 年5
福 会 男 59 月 月 否
潮 主 14 29
席 日 日
监
2005 2008
事
年5 年5
严 会
男 55 月 月 1,215 1,215 是
军 副
30 29
主
日 日
席
二级
市场
2005 2008
购
荀 年5 年5
监 入，
九 男 53 月 月 11,050 12,350 1300 否
事 其中
斤 30 29
1100
日 日
股是
B股。
2006 2008
职
年6 年5
陈 工
男 38 月 月 26.88 否
松 监
22 29
事
日 日
2007 2008
职
陶 年9 年5
工
剑 女 34 月 月 23.80 否
监
雯 14 29
事
日 日
2007
2008
年
李 总 年5
10
晋 经 男 46 月 4.97 否
月
昭 理 29
11
日
日
2005 2008
副
孙 年5 年5
总
家 男 60 月 月 34.54 否
经
祥 30 29
理
日 日
竺 副 2005 2008
女 54 33.98 否
家 总 年5 年5
颖 经 月 月
理 30 29
日 日
2005 2008
副
年5 年5
朱 总
男 51 月 月 17,337 17,337 37.94 否
蔚 经
30 29
理
日 日
2005 2008
副
年5 年5
蒋 总
女 50 月 月 35.54 否
平 经
30 29
理
日 日
2005 2008
B股，
毕 年5 年5
董 二级
海 女 40 月 月 7,000 11,000 4,000 26.43 否
秘 市场
琳 30 29
购入
日 日
合
/ / / / / / / / 236.58 / / /
计
董事、监事、高级管理人员最近5年的主要工作经历：
(1)杨小明,2003年至2004年6月任上海金桥（集团）有限公司总经理；现任上海陆家嘴（集团）有限公司总经理兼党委书记、本公司董事长。
(2)毛德明,2003年至2004年12月任上海张江（集团）有限公司副总经理；现任上海陆家嘴（集团）有限公司副总经理。
(3)徐而进,2003年至2005年1月任上海外高桥（集团）有限公司投资管理部副总经理、总经理；2005年1月至2007年10任上海陆家嘴（集团）有限公司总经理助理；现任上海陆家嘴（集团）有限公司副总经理。
(4)施国华, 2003年至2007年10月任上海陆家嘴（集团）有限公司计财部经理，现任本公司副总经理。
(5)瞿承康,2003年至今任上海国际集团投资管理有限公司副总经理。
(6)姚锡棠,2003年至今任浦东改革发展研究院院长。
(7)陆启耀,2003年至今任上海中原律师事务所律师。
(8)冯正权,2003年至今上海财经大学MBA学院教授
(9)吴福潮,2003年至2007年8月任浦东新区人大常委会办公室副主任。
(10)严军,2003年至2005年任上海陆家嘴（集团）有限公司副总经理；现任上海陆家嘴（集团）有限公司党委副书记。
(11)荀九斤,2002年至2004年4月任上海张江（集团）有限公司财务总监；2004年4月至2005年4月任上海金桥（集团）有限公司专职监事；现任上海陆家嘴（集团）有限公司专职监事。
(12)陈松,2003年至2006年6月任审计室副主任、主任，现任资产管理部总经理。
(13)陶剑雯,2003年至2004年12月任上海金桥出口加工区开发股份有限公司工业建筑事业部总经理助理，2005年1月至今任本公司法务部总经理。
(14)李晋昭,2003年至2004年7月任上海外高桥保税区新发展有限公司副总经理，2004年7月至2006年3月任上海外高桥保税区股份有限公司副总经理，2006年3月至2007年10月任上海外高桥保税区新发展有限公司党委书记、总经理，2007年10月至今任本公司总经理。
(15)孙家祥,2003年至今任本公司副总经理。
(16)竺家颖,2003年至2005年5月任本公司市政建设分公司副经理、租售中心主任；现任本公司副总经理。
(17)朱蔚,2003年至今任本公司副总经理。
(18)蒋平,2003年至今任本公司副总经理。
(19)毕海琳,2003年至2005年5月任本公司投资部副经理、资产管理部副总经理；现任本公司董事会秘书。
(二)在股东单位任职情况
是否领
任期终
姓名 股东单位名称 担任的职务 任期起始日期 取报酬