上海世茂股份有限公司2003年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 邵运杰独立董事因出差未能出席公司第三届董事会第二十三次会议。
1.3 公司本季度报告未经审计。
1.4 公司董事长许荣茂先生、财务总监管红艳女士及财务主管周鹤俦女士声明：
保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 公司基本信息
股票简称 世茂股份 变更前简称 万象集团
股票代码 600823
董事会秘书 证券事务代表
姓名 葛卫东 俞峰
联系地址 上海市广东路500号世界贸易大厦3008室 上海市广东路500号世界贸易
大厦3008室
电话 （021）63620099 （021）63620099
传真 （021）63620999 （021）63620999
电子邮箱 600823@shimao.com.cn 600823@shimao.com.cn
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产（万元） 1,136,184,819.96 681,682,146.32 66.67%
股东权益（不含少数股东权益）（万元） 474,562,009.30 473,576,319.91 0.
21%
每股净资产（元/股） 2.01 2.00 0.5%
调整后的每股净资产（元/股） 2.00 2.00 -
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额（万元） -119,376,035.00 -326,369,620.93 -*
每股收益（元/股） -0.016 0.004 -*
净资产收益率（%） -0.79% 0.21% -*
扣除非经常性损益后的净资产收益率% -0.85% -2.62% -*
*由于本报告期及上年同期该指标为负数，不具有可比性，故忽略。
非经常性损益项目 报告期 年初至报告期期末
营业外收支净额： 459,522.60 406,232.43
处置被投资单位股权收益 - 19,594,447.52
所得税影响数： -151,642.46 -6,600,224.38
合计 307,880.14 13,400,455.57
2.2.2 利润表：见附表
2.3 报告期末股东总人数。
截止2003年9月30日，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的
公司股东共有52666户。
§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
截至报告期末，公司实现主营业务收入2,518,855.45元、主营业务利润1,280,2
57.76元、净利润985,689.39元。报告期内，公司采取积极措施推动各在建项目
的建设进程。公司控股子公司福建世茂投资发展有限公司开发的“福州世茂外滩
花园项目”1号楼及4号楼已经进入基础施工阶段。该公司开发的“南京世茂外滩
新城项目”目前也已进入前期筹备阶段。公司子公司世茂建设参与开发的“世茂
湖滨花园项目”已预售楼盘，客户踊跃认购，销售情况喜人。为提高公司主营业
务盈利能力，公司拟以持有的上海世茂国际广场有限责任公司18.375%股权与参
股公司上海世茂建设有限公司持有的上海世茂湖滨房地产有限公司50%股权进行
置换。如该资产置换事项能得到实施，将对提高公司经营业绩奠定坚实基础。报
告期内，公司继续加大主营业务拓展力度，积极寻找新的房地产项目，为主营业
务持续、稳定增长奠定基础。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用 □不适用
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
房屋出租收入 2,518,855.45 1,100,377.62 56.31
其中：关联交易 － － －
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用 √不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资
收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重
大变动及原因的说明）
□适用 √不适用
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及
其原因说明
□适用 √不适用
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司拟与参股公司上海世茂建设有限公司进行资产置换。如果该资产置换事项得
到实施，将有助于公司提高经营业绩。
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用 √不适用
3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用 √不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比
发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
若公司与世茂建设进行资产置换事宜能够在年内实施完毕，且置入的“世茂湖
滨花园”项目中一期公寓及别墅区商品房按照合同在年内交房，则公司预计：本
年度实现的净利润将比上年同期有较大幅度的增长。
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用 √不适用
上海世茂股份有限公司
董事会
2003年10月20日
利润表
2003年第三季度
编制单位：上海世茂股份有限公司 金额单位：元
项目 行次 2003年7-9月 2002年7-9月 2003年1-9月 2002年1-9月
母公司 合并 母公司 合并 母公司 合并 母公司 合并
一、主营业务收入 1 828,588.15 828,588.15 936,735.90 936,735.90 2,518,
855.45 2,518,855.45 2,073,467.10 2,073,467.10
减：主营业务成本 2 366,792.54 366,792.54 - - 1,100,377.62 1,100,377.6
2 - -
主营业务税金及附加 3 45,572.34 45,572.34 52,056.23 52,056.23 138,220.
07 138,220.07 114,040.70 114,040.70
二、主营业务利润 4 416,223.27 416,223.27 884,679.67 884,679.67 1,280,
257.76 1,280,257.76 1,959,426.40 1,959,426.40
加：其他业务利润 5 567,765.15 567,765.15 - - 567,765.15 567,765.15 67
,757.57 67,757.57
减：营业费用 6 252,004.12 252,004.12 90,357.79 90,357.79 597,075.53 5
97,075.53 477,046.52 477,046.52
管理费用 7 2,270,983.48 2,270,983.48 2,043,344.48 2,736,367.88 8,014,
400.19 8,014,400.19 5,893,852.20 6,982,455.69
财务费用 8 4,231,245.63 4,231,245.63 2,783,892.60 2,725,025.81 11,507
,558.10 11,507,558.10 6,141,355.94 5,942,552.46
三、营业利润 10 -5,770,244.81 -5,770,244.81 -4,032,915.20 -4,667,071.
81 -18,271,010.91 -18,271,010.91 -10,485,070.69 -11,374,870.70
加：投资收益 11 565,192.19 565,192.19 -298,936.72 24,483.15 20,159,63
9.71 20,159,639.71 7,433,820.52 7,887,361.27
补贴收入 12 - - - - - - 2,000,000.00 2,000,000.00
营业外收入 13 504,400.00 504,400.00 33,248.87 33,248.87 504,400.00 50
4,400.00 2,560,285.06 2,560,285.06
减：营业外支出 14 44,877.40 44,877.40 46,037.97 46,037.97 98,167.57 9
8,167.57 438,629.79 438,629.79
四、利润总额 15 -4,745,530.02 -4,745,530.02 -4,344,641.02 -4,655,377.
76 2,294,861.23 2,294,861.23 1,070,405.10 634,145.84
减：所得税 16 -1,014,157.27 -1,014,157.27 -531,853.80 -531,853.80 1,3
09,171.84 1,309,171.84 - -
减：少数股东损益 17 - - - -310,736.74 - - - -436,259.26
加：未确认的投资损失 18 - - - - - - - -
五、净利润 20 -3,731,372.75 -3,731,372.75 -3,812,787.22 -3,812,787.22
985,689.39 985,689.39 1,070,405.10 1,070,405.10
董事长：许荣茂 财务总监：管红艳 编制人：周鹤俦