*ST中 房2006年中期报告
中房置业股份有限公司
600890
2006年半年度报告
目 录
一、重要提示 1
二、公司基本情况 1
三、股本变动及股东情况 2
四、董事、监事和高级管理人员 4
五、管理层讨论与分析 4
六、重要事项 7
七、财务报告 12
八、备查文件目录 49
一、重要提示
1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
2、公司全体董事出席董事会会议。 3、公司半年度财务报告未经审计。 4、公司负责人韩旭升，主管会计工作负责人赵琦，会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)基本情况简介
1、 公司法定中文名称：中房置业股份有限公司 公司英文名称：CRED HOLDING CO., LTD 2、 公司A股上市交易所：上海证券交易所 公司A股简称：*ST中房 公司A股代码：600890 3、 公司注册地址：北京市宣武区广安门外大街377号1号楼200房间 公司办公地址：北京市海淀区苏州街18号院长远天地大厦2号楼2201号 邮政编码：100080 公司国际互联网网址：www.CRED.com 公司电子信箱：600890@126.com 4、 公司法定代表人：韩旭升 5、 董事会秘书：张涛 电话：010-82608987 传真：010-82614311 E-mail：tchang@263.net 联系地址：北京市海淀区苏州街18号院长远天地大厦2号楼2201号 公司证券事务代表：桂红植 电话：010-82608847 传真：010-82614311 E-mail：guihz@163.com 联系地址：北京市海淀区苏州街18号院长远天地大厦2号楼2201号 6、 公司信息披露报纸名称：中国证券报,上海证券报 登载公司中期报告的中国证监会指定国际互联网网址：www.sse.com.cn 公司中期报告备置地点：公司证券部 7、 公司其他基本情况：
公司首次注册登记日期：1993年6月12日 公司首次注册登记地点：长春市工商行政管理局 公司变更注册登记日期：2003年9月28日 公司变更注册登记地点：北京市工商行政管理 公司法人营业执照注册号：1100001617668 公司税务登记号码：国税：11010424383849X 地税：11010424383849X000
(二)主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
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本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年
度期末增减（％）
流动资产 316,793,993. 395,844,857.8 -19.97
99 9
流动负债 239,773,134. 239,900,409.4 -0.05
58 3
总资产 605,569,100. 611,596,003.7 -0.99
58 6
股东权益（不含少数 348,661,190. 354,538,524.7 -1.66
股东权益） 47 0
每股净资产(元) 0.72 0.73 -1.37
调整后的每股净资产( 0.72 0.72 -1.37
元)
报告期（1－6 上年同期 本报告期比上年同
月） 期增减（％）
净利润 -7,797,334.2 -42,948,579.6 81.84
3 3
扣除非经常性损益的 -7,665,612.8 -8,600,705.27 10.87
净利润 3
每股收益(元) -0.0161 -0.089 82.02
净资产收益率(%) -2.24 -7.70 增加5.46个百分点
经营活动产生的现金 96,490,875.1 36,532,327.80 164.12
流量净额 9
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2、扣除非经常性损益项目和金额
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目 金额
违约金及罚款收入净额 -131,721.40
合计 -131,721.40
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三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
单位：股
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报告期末股东总 19,889
数
前十名股东持股情况
股东名称 股东 持股 持股总数 报告 股份 持有非 质押或冻结
性质 比例 期内 类别 流通股 的股份数量
(%) 增减 数量
中国房地 国有 29.7 144,387, 未流 144,387 冻结144,387
产开发集 股东 8 013 通 ,013 ,013质押72,
团公司 193,506
上海唯亚 其他 22.0 106,667, 未流 106,667 冻结106,667
实业投资 0 219 通 ,219 ,219
有限公司
江门市蓬 其他 1.12 5,746,00 未流 5,746,0 未知
江区荣盛 0 通 00
实业有限
公司
南京君悦 其他 0.94 4,563,00 未流 4,563,0 未知
投资咨询 0 通 00
有限公司
江阴金环 其他 0.84 4,061,30 已流 未知
纱业有限 0 通
公司
武汉华汉 其他 0.75 3,613,58 3,313 已流 未知
投资管理 4 ,584 通
有限公司
江阴广卓 其他 0.75 3,612,20 已流 未知
商贸有限 0 通
公司
中国农业 其他 0.68 3,305,02 已流 未知
银行上海 9 通
市分行
海南大宏 其他 0.65 3,132,18 已流 未知
物业投资 5 通
公司
广州市宇 未知 0.59 2,873,00 未流 2,873,0 未知
华商业配 0 通 00
送有限公
司
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前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股的数 股份种类
量
江阴金环纱业有限公司 4,061,300 人民币普通股
武汉华汉投资管理有限公司 3,613,584 人民币普通股
江阴广卓商贸有限公司 3,612,200 人民币普通股
中国农业银行上海市分行 3,305,029 人民币普通股
海南大宏物业投资公司 3,132,185 人民币普通股
巨化集团公司设备材料公司 2,155,142 人民币普通股
耿道洪 1,007,364 人民币普通股
佛山市顺德区网盈电脑科技 723,589 人民币普通股
有限公司
陈德贵 538,834 人民币普通股
程文端 507,300 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行 未知上述股东间是否存在关联关系或一致行
动关系的说明 动人的情况。未知上述前十名流通股东与前
十名股东之间是否存在关联关系或一致行动
人的情况。
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1）因招商银行股份有限公司深圳罗湖支行与中房集团南方置业有限公司、中国房地产开发集团公司借款纠纷一案，广东省汕尾市城区人民法院依法继续冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司72,193,506股国有法人股，冻结期限自2005年7月28日至2006年1月27日止。2006年1月16日依法续冻，冻结期限自2006年1月16日至2006年7月15日止。同时冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司56,613,507股国有法人股，冻结期限自2005年7月28日至2006年7月27日止。2006年7月11日继续冻结128,807,013股国有法人股（其中72,193,506股已质押），冻结期限自2006年7月11日至2007年1月10日止 。 2）因广东发展银行股份有限公司深圳华富支行与中国房地产开发集团公司、中房集团南方置业有限公司、深圳市中城银浦房地产开发有限责任公司纠纷一案，广东省深圳市中级人民法院依法轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司56,613,500股国有法人股，冻结期限自2006年4月11日至2007年4月10日止。 3）兰州铁路公安局依法轮候冻结了中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股国有法人股，冻结期限自2006年5月12日至2006年11月11日止。 4）因天津兴华科技有限公司诉中国房地产开发集团公司一案，北京市西城区人民法院依法轮候冻结中国房地产开发集团公司持有的本公司144,387,013股国有法人股（其中72,193,506股已质押），冻结期限自2006年7月18日至2007年7月17日止 。 5）因长春长铃集团有限公司诉上海唯亚实业投资有限公司股权转让纠纷一案，吉林省高级人民法院依法继续冻结了上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司106,667, 219股社会法人股，冻结期限自2005年8月11日至2006年2月11日止，2006年2月9日依法继续冻结，冻结期限自2006年2月9日至2006年8月8日止。 6）因上海银行股份有限公司江浦支行诉上海唯亚实业投资有限公司一案，上海市第二中级人民法院依法轮候冻结了上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司106,667, 219股社会法人股，冻结期限自2006年4月25日至2007年4月24日止。 7）兰州铁路公安局依法轮候冻结了上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司106,667, 219股社会法人股，冻结期限自2006年7月3日至2007年7月2日止。 2、控股股东及实际控制人变更情况 本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。 (二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
1、2006年5月23日，公司五届七次董事会审议通过了黄国兴先生因工作变动辞去财务总监职务的议案。 2、2006年6月15日，公司五届八次董事会审议通过了根据总经理的提名聘任杨松柏先生为公司副总经理的议案。 3、2006年6月27日，公司五届九次董事会审议通过了张钟声、王洪波两位董事因个人原因辞去董事职务的议案。 4、2006年6月27日，公司五届九次董事会审议通过了增补杨松柏、邓鲁先生为公司董事候选人的议案，尚需提交股东大会审议通过。
五、管理层讨论与分析
(一)管理层讨论与分析
报告期内，公司管理层围绕房地产主业扎实有序进行房地产项目，加大力度解决历史遗留问题。报告期内，由于确认收入的项目较少，实现主营业务收入16,464,503元，较上年同期下降70.60％，净利润-7,797,334.23元，较上年同期增长81.84％。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
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分行 主营业务收入 主营业务成 主营业 主营 主营业 主营业务
业或 本 务利润 业务 务成本 利润率比
分产 率(%) 收入 比上年 上年同期
品 比上 同期增 增减（%
年同 减（％ ）
期增 ）
减（
％）
分行
业
房地 16,464,503.0 9,138,126.0 38.99 -70.6 -77.83 增加18.1
产 0 0 0 3个百分
点
分产
品
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其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0元人民币。 2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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地区 主营业务收入 主营业务收入比上年同期增
减（％）
北京地区 16,464,503.00 -70.60
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3、主要控股公司的经营情况及业绩
单位：（万元）
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公司名称 投资比 业务性质 主要产品 注 资产 净利
例 或服务 册 规模 润
资
本
北京中房长远房 80％ 房地产开发经 长远天地 5,0 17,21 391
地产开发有限责 营 大厦、莲 00 2
任公司 花晴园小
区
中房集团华北城 80％ 房地产开发经 房地产项 3,6 6,113 -139
市建设投资有限 营 目开发 00
公司
中房上海房产营 90％ 房地产营销 营销商品 5,0 1,926 -9
销有限公司 房 00
上海中房恒城企 90％ 高科技项目投 项目开发 6,0 21,81 -471
业管理有限公司 资开发、房地 00 2
产经营
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(三)公司投资情况
1、募集资金总体使用情况 公司于1997年通过配股募集资金19,030.4万元人民币，已累计使用14,907.4万元人民币，其中本年度已使用0万元人民币，尚未使用4,123万元人民币。尚未使用募集资金去向暂用于了流动资金。
2、募集资金承诺项目情况
单位:万元 币种:人民币
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承诺项目 拟投入 是否 实际投入 预计收 实际收益 是否 是否
名称 金额 变更 金额 益 符合 符合
项目 计划 预计
进度 收益
50万辆整 6,104.7 否 2,611.2 否 否
车项目
华铃配套 8,034 否 8,034 是 是
件项目
摩托车配 1,221.7 否 1,000 否 否
套件技改
项目
22万台摩 2,291.4 是 0 否 否
托车发动
机项目
28万台摩 8,889.3 是 0 否 否
托车发动
机项目
合计 26,541. / 11,645.2 / /
1
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1)、50万辆整车项目：项目拟投入6,104.7万元人民币，实际投入2,611.2万元人民币。前次募集资金承诺投资6,104.7万元，实际投资2,611.2万元，未投的余额是为完善该项目所追加的投资，因摩托车市场的变化和东南亚金融风波的影响，合资双方决定在不影响项目效果的情况下停止追加投资。 2)、华铃配套件项目： 项目拟投入8,034万元人民币，实际投入8,034万元人民币。 3)、摩托车配套件技改项目：项目拟投入1,221.7万元人民币，实际投入1,000万元人民币。 该项目承诺投资1,221.7 万元，实际投资1,000万元补充流动资金，已形成了与50万辆整车配套的生产能力。 4)、22万台摩托车发动机项目: 项目拟投入2,291.4万元人民币，实际投入0万元人民币。公司原计划投资的年产22万台摩托车发动机合资项目，前次募集资金承诺投资2,291.4万元，未实施。主要因公司调整投资结构及产品结构，于1998年11月将长春长铃发动机有限公司51％股权转让给本公司的控股股东长铃集团有限公司，转让后本公司不再持有该公司股权，故此投资不再进行。 5)、28万台摩托车发动机项目: 项目拟投入8,889.3万元人民币，实际投入0万元人民币。 该项目承诺投资8,889.3万元,未实施。该项目与年产22万台摩托车发动机项目都是为公司年产50万辆摩托车配套的项目，由于近几年摩托车市场的变化，行业竞争十分激烈，至使公司50万辆摩托车的生产能力不能正常发挥，在这种情况下，再进行28万台摩托车发动机项目的投资已属无效益投资。为此合资双方根据市场情况决定暂不进行投资，切实保护投资者的利益。 3、募集资金变更项目情况
单位:万元 币种:人民币
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承诺项 对应原 变更后 实际投 预计收 产生收 是否符 是否符
目名称 承诺项 项目拟 入金额 益 益情况 合计划 合预计
目名称 投入金 进度 收益
额
增资华 22万台 2,331 2,331 是 是
铃配套 摩托车
件项目 发动机
项目
成立北 剩余募 765 765 是 是
京中企 集资金
联合信
息网络
技术有
限公司
汽车配 剩余募 4,300 177 否 否
套件冲 集资金
压中心
技改项
目
合计 / 7,396 3,273 / /
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1）增资华铃配套件项目：公司变更原计划投资项目22万台摩托车发动机项目，变更后新项目拟投入2,331万元人民币，实际投入2,331万元人民币。 2）成立北京中企联合信息网络技术有限公司：公司变更原计划投资项目剩余募集资金，变更后新项目拟投入765万元人民币，实际投入765万元人民币。 3）汽车配套件冲压中心技改项目：公司变更原计划投资项目剩余募集资金，变更后新项目拟投入4,300万元人民币，实际投入177万元人民币。本公司2000年4月7日召开的三届五次董事会通过了将97年配股剩余4300万元资金改为投资于汽车配套件冲压中心技改项目，投资总额4300万元。该项目实际已投资177万元，尚剩余4123万元。考虑到汽车零部件行业竞争异常激烈，尤其是加入WTO后，随着国外资本的涌入，我国汽车零部件业将进入整合调整阶段，势必加大新的投资风险，所以2002年1月28日经公司三届十五次董事会决议，并经2002年3月1日2002年第一次临时股东大会审议通过了暂停4300万元投资的议案。 4、非募集资金项目情况 由本公司控股子公司北京中房长远房地产开发有限责任公司1,219.69万元人民币受让中国房地产开发集团公司持有的本公司控股子公司中房集团华北城市建设投资有限公司20％股权。
(四)公司财务状况、经营成果分析
公司管理层对会计师事务所上年度“非标意见”涉及事项的变化及处理情况说明：
会计师事务所因处置公司第二大股东上海唯亚持有的本公司22％股权受价值确定的审计范围的限制，为本公司2005年年度财务报告出具了非标准无保留审计意见。目前该股权已由吉林省高级人民法院拍卖。公司管理层正密切关注该事情进展情况。
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内，公司按照新的上市规则及北京证监局的有关要求，修订了《公司章程》，完善了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》，制定了《累积投票实施细则》等基础性制度，进一步完善了公司治理。
(二)重大诉讼仲裁事项
诉讼1、本公司于2005年4月7日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控告甘肃证券有限责任公司及其兰州和政路营业部对本公司的投资资金不但未尽谨慎保管义务，还未经本公司同意随意处置本公司资产。甘肃省高级人民法院于2005年4月13日受理了此案。2005年10月18日本公司接到甘肃省高级人民法院（2005）甘民二初字第20-2号民事裁定书。该院在审理本公司诉被告一甘肃证券有限责任公司、被告二甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券营业部、第三人深圳市慧真科技开发有限公司国债投资纠纷一案中，根据最高人民法院明传 “关于对以甘肃证券有限责任公司及其所属证券营业部、服务部和关联公司为被告的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知” 的通知精神，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第一款第（六）项之规定，裁定本案中止诉讼。本案中止诉讼后，此笔137,659,400.00元国债投资资金收回面临重大风险，本公司敬请广大投资者注意投资风险。 目前该案件尚无新的进展。本公司将密切关注此诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。 诉讼2、本公司于2004年10月18日向上海市高级人民法院提起诉讼,控告武汉证券有限责任公司上海新港路营业部(被告一)、武汉证券有限责任公司(被告二)在未经本公司授权的情况下,擅自处置本公司的财产（9750万元国债）。上海市高级人民法院将此案转由上海市第二中级人民法院审理，上海市第二中级人民法院于2004年10月26日受理了此案。2005年9月8日本公司接到上海市第二中级人民法院（2004）沪二中民（商）初字第340号民事裁定书。因该院在审理原告本公司诉被告一武汉证券有限责任公司上海新港路营业部、被告二武汉证券有限公司（有关诉讼事项详见2004年12月2日上海证券报上公告）、第三人上海嘉恒实业发展有限公司、上海唯亚实业投资有限公司、上海豪迈发电机设备有限公司国债交易纠纷一案中，根据最高人民法院明传 “关于对以武汉证券有限公司及其附属机构为被告、第三人、协助执行人的民商事案件暂缓受理、暂缓审理、暂缓执行的通知” 本案需暂缓审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第一款第（六）项之规定，裁定本案中止诉讼。本案中止诉讼后，此笔国债投资资金收回面临重大风险，本公司敬请广大投资者注意投资风险。 目前该案件尚无新的进展。本公司将密切关注此诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。 诉讼3、2004年8月24日，本公司作为独立请求权第三人参加长春长铃集团有限公司诉上海唯亚实业投资有限公司股权转让纠纷一案，吉林省高级人民法院依法继续冻结了上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司106,667,219股社会法人股。 2005年3月17日吉林省高级人民法院一审判决上海唯亚实业投资有限公司给付本公司股权转让补偿款9439万元，上海唯亚实业投资有限公司将长春长铃集团有限公司购买本公司所属的配件、附件两公司转让款6060万元给付本公司。 上海唯亚实业投资有限公司不服上述判决，向中华人民共和国最高人民法院提起了上诉。2006年1月23日，经中华人民共和国最高人民法院审理查明，上海唯亚实业投资有限公司上诉理由没有事实依据和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判；二审案件受理费784960元，由上海唯亚实业投资有限公司承担。本判决为终审判决。 受吉林省高级人民法院的委托，2006年8月3日，吉林省瑞泽拍卖有限公司与吉林省华艺拍卖有限公司联合公开拍卖了上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司社会法人股106,667,219股（占总股本22％）。经过公开竞价，天津中维商贸有限公司竞得以上股权，拍卖成交金额1.355亿元。 此股权过户完成以后，天津中维商贸有限公司将持有本公司社会法人股106,667,219股，将成为本公司第二大股东。 至目前公司尚未收到吉林省高级人民法院的裁定书。公司将密切关注上述诉讼事项的进展情况，并按有关规定及时履行信息披露义务。
(三)资产交易事项
收购资产情况
2006年6月13日，本公司向公司控股股东中国房地产开发集团公司购买中国房地产开发集团公司持有的本公司控股子公司中房集团华北城市建设投资有限公司20％股权，该资产的帐面价值为1,108.81万元人民币，评估价值为1,219.69万元人民币，实际购买金额为1,219.69万元人民币，本次收购价格的确定依据是以2005年12月31日为基准日，以双方认可的评估机构出具的评估价值的基础上上浮10%计算，该事项已于2006年6月17日刊登在中国证券报、上海证券报上。本次关联交易可以进一步增强公司主营业务，改善对子公司的管理，优化资源配置，有利于增强核心竞争力，提高盈利能力，符合公司及公司全体股东的利益。
(四)报告期内公司重大关联交易事项
1、关联债权债务往来
单位:元 币种:人民币
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关联方名称 与上市公司的 上市公司向关联 关联方向上市公司
关系 方提供资金 提供资金
发生 余额 发生 余额
额 额
上海唯亚实业投资 第二大股东 44,705.00
有限公司
长铃酒花有限公司 控股子公司 6,904,710
.71
中国房地产开发集 控股股东 0
团公司
天津乾成置业有限 参股子公司 22,905,02
公司 5.73
中房天津公司 控股股东的下 3,726,765
属公司 .13
华通置业公司 控股股东的下 0
属公司
上海唯亚实业投资 第二大股东 1,800,000
有限公司 .00
长春长铃集团有限 原控股股东 62,498,95
公司 8.24
长春长铃摩托车有 原控股股东下 91,583,58
限公司 属公司 4.52
长春长铃发动机有 原控股股东下 4,716,998
限公司 属公司 .56
长春长铃集团销售 原控股股东下 4,409,211
有限公司 属公司 .51
长春长铃摩托车销 原控股股东下 11,104,45
售有限公司 属公司 9.20
吉林省长铃鑫泰房 原控股股东下 85,000.00
地产开发有发公司 属公司
上海唯亚实业投资 第二大股东 779,858.59
有限公司
北京中企联合信息 控股子公司 5,218,476.
网络技术有限公司 48
广瀚电子科技（苏 参股子公司 5,175,000.
州）有限公司 41
中房新技术公司 控股股东的下 3,805,464.
属公司 98
中房军安工程公司 控股股东的下 850,000.00
属公司
中房大连公司 控股股东的下 1,800,000.
属公司 00
中房物业管理有限 控股股东的下 268,735.00
公司 属公司
广瀚电子科技（苏 参股子公司 202,505.84
州）有限公司
合计 / 209,779,4 18,100,041
18.60 .30
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报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元人民币，上市公司向控股股东及其子公司提供资金的余额3,726,765.13元人民币。 报告期末，前大股东长春长铃集团及其附属企业股权转让时遗留下来的资金占用总额为174,398,212.03元。以上款项中，2006年1月23日最高人民法院终审判决由上海唯亚实业投资有限公司向本公司支付股权转让款9439万元及长铃集团购买附件、配件两分公司款6060万元，共计15499万元。2006年8月3日，吉林省高级人民法院拍卖了上海唯亚持有的本公司22％股权，拍卖总额13550万元。根据2005年7月8日，本公司与长铃集团达成的《和解协议》，上海唯亚22％股权拍卖款用于抵偿长铃集团购买附件、配件两分公司及长铃集团下属公司欠本公司的债务外，不足部分将由长铃集团指定下属相应能力公司承担差额部分债务。
2006年上半年资金被占用情况及清欠进展情况
2006年下半年非经营性资金占用清欠方案实施时间表
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计划还款时间 清欠方式 清欠金额（万元 备注
）
2006年12月底 其它 17,546.68
合计 -- 17,546.68 --
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(五)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(六)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(七)租赁情况
本报告期公司无租赁事项。
(八)担保情况
本报告期公司无担保事项。
(九)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十)承诺事项履行情况
报告期内或持续到报告期内，公司或持股5%以上股东没有承诺事项。
未股改公司的股改工作时间安排说明：
目前公司第二大股东上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司22％股权已经拍卖，但尚未完成股权过户。公司将积极敦促大股东及新的第二大股东等非流通股股东进行股权分置改革，争取在年底之前完成。
(十一)聘任、解聘会计师事务所情况
公司半年度财务报告未经审计。
(十二)公司、董事会、董事受处罚及整改情况
报告期内公司、公司董事会及董事均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
(十三)其它重大事项
本报告期内公司无其它重大事项。
(十四)信息披露索引
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事项 刊载的报刊名称及版面 刊载日期 刊载的互
联网网站
及检索路
径
2005年度业绩预亏公 中国证券报C04版、上海证 2006年1月 www.sse.c
告 券报C15版 6日 om.cn
大股东股权司继续法 中国证券报A16版、上海证 2006年1月 www.sse.c
冻结公告 券报C11版 18日 om.cn
五届四次董事会决议 中国证券报C02版、上海证 2006年1月 www.sse.c
公告及召开2006年第 券报C02版 20日 om.cn
一次临时股东会通知
第二大股东股权继续 中国证券报C08版、上海证 2006年2月 www.sse.c
司法冻结公告 券报C12版 11日 om.cn
诉讼进展公告 中国证券报C20版、上海证 2006年2月 www.sse.c
券报C32版 21日 om.cn
2006年第一次临时股 中国证券报C02版、上海证 2006年3月 www.sse.c
东会决议 券报C10版 17日 om.cn
大股东股权司法轮候 中国证券报B09版、上海证 2006年4月 www.sse.c
冻结公告 券报C20版 14日 om.cn
2005年年度报告摘要 中国证券报版C49-50、上 2006年4月 www.sse.c
海证券报C35-36版 20日 om.cn
五届五次董事会决议 中国证券报C49版、上海证 2006年4月 www.sse.c
公告 券报C36版 20日 om.cn
五届五次董事会决议 中国证券报C49版、上海证 2006年4月 www.sse.c
公告 券报C36版 20日 om.cn
股票实行退市风险警 中国证券报C49版、上海证 2006年4月 www.sse.c
示的公告 券报C36版 20日 om.cn
2005年报全文及摘要 中国证券报C58版、上海证 2006年4月 www.sse.c
更正公告 券报19版 21日 om.cn
第二大股东股权司法 中国证券报B89版、上海证 2006年4月 www.sse.c
轮候冻结公告 券报B160版 22日 om.cn
2006年第一季度报告 中国证券报C70版、上海证 2006年4月 www.sse.c
券报B92版 25日 om.cn
股价异常波动公告 中国证券报C06版、上海证 2006年4月 www.sse.c
券报B15版 26日 om.cn
第二大股东股权司法 中国证券报B89版、上海证 2006年4月 www.sse.c
轮候冻结公告 券报B160版 29日 om.cn
股价异常波动公告 中国证券报B28版、上海证 2006年5月 www.sse.c
券报B22版 8日 om.cn
大股东股权司法轮候 中国证券报版B07、上海证 2006年5月 www.sse.c
冻结公告 券报B36版 17日 om.cn
股价异常波动公告 中国证券报A15版、上海证 2006年5月 www.sse.c
券报A09版 18日 om.cn
五届七次董事会决议 中国证券报C07版、上海证 2006年5月 www.sse.c
公告及召开2005年度 券报B12版 25日 om.cn
股东大会通知
五届三次监事会决议 中国证券报C07版、上海证 2006年5月 www.sse.c
公告 券报B12版 25日 om.cn
股价异常波动公告 中国证券报C07版、上海证 2006年5月 www.sse.c
券报B12版 25日 om.cn
股价异常波动公告 中国证券报C23版、上海证 2006年5月 www.sse.c
券报B42版 31日 om.cn
2005年报全文及摘要 中国证券报C10版、上海证 2006年6月 www.sse.c
更正公告 券报B07版 15日 om.cn
五届八次董事会决议 中国证券报C02版、上海证 2006年6月 www.sse.c
公告 券报B09版 17日 om.cn
受让华北公司20％股 中国证券报C02版、上海证 2006年6月 www.sse.c
权关联交易公告 券报B09版 17日 om.cn
2005年年度股东大会 中国证券报C12版、上海证 2006年6月 www.sse.c
决议公告 券报B23版 28日 om.cn
五届九次董事会决议 中国证券报C12版、上海证 2006年6月 www.sse.c
公告 券报B23版 28日 om.cn
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七、财务报告
一）本财务报告未经审计。
二）会计报表 资产负债表 2006年06月30日
编制单位: 中房置业股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
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项目 附注 合并 母公司
合 母 期末数 期初数 期末数 期初数
并 公
司
流动资产：
货币资金 68,837,86 128,832,0 151,194. 48,356.70
9.53 42.10 86
短期投资 949,997.3 969,998.4
8 3
应收票据
应收股利 353,995. 2,343,523
03 .11
应收利息
应收账款 831,705.6 1,209,705 800,412. 800,412.1
6 .66 16 6
其他应收款 182,663,4 192,088,1 147,071, 146,562,7
06.90 87.50 589.10 89.10
预付账款 1,547,363 1,739,523 190,000.0
.20 .20 0
应收补贴款
存货 61,959,37 70,977,51
0.19 6.16
待摊费用 4,281.13 27,884.84
一年内到期的长
期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 316,793,9 395,844,8 148,377, 149,945,0
93.99 57.89 191.15 81.07
长期投资：
长期股权投资 67,343,74 71,068,91 252,364, 255,717,5
5.60 5.37 839.38 96.56
长期债权投资
长期投资合计 67,343,74 71,068,91 252,364, 255,717,5
5.60 5.37 839.38 96.56
其中：合并价差 41,831,23 44,790,78
0.15 6.31
其中：股权投资
差额
固定资产：
固定资产原价 134,570,2 133,522,4 34,044,8 32,952,01
54.88 70.88 68.85 8.85
减：累计折旧 18,344,88 16,245,04 13,876,6 13,506,85
5.95 9.32 47.13 3.24
固定资产净值 116,225,3 117,277,4 20,168,2 19,445,16
68.93 21.56 21.72 5.61
减：固定资产减 14,699,27 14,699,27 14,699,2 14,699,27
值准备 2.68 2.68 72.68 2.68
固定资产净额 101,526,0 102,578,1 5,468,94 4,745,892
96.25 48.88 9.04 .93
工程物资
在建工程 119,865,0 42,060,37
65.58 2.16
固定资产清理
固定资产合计 221,391,1 144,638,5 5,468,94 4,745,892
61.83 21.04 9.04 .93
无形资产及其他
资产：
无形资产 40,199.16 43,509.46 27,840.2 28,758.57
9
长期待摊费用 200.00
其他长期资产
无形资产及其他 40,199.16 43,709.46 27,840.2 28,758.57
资产合计 &