*ST中房2006年第一季度报告
中房置业股份有限公司2006年第一季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2董事张钟声先生，因出差未能出席会议，但委托韩旭升董事代为表决
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人韩旭升,主管会计工作负责人黄国兴,会计机构负责人孟长舒声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1公司基本信息
变更前简称(如
股票简称 *ST中房 长春长铃
有)
股票代码 600890
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张涛 桂红植
北京市海淀区苏州街18号院长远天地 北京市海淀区苏州街18号院长远天地
联系地址
大厦2号楼2201号 大厦2号楼2201号
电话 010-82608987 010-82608847
传真 010-82614311 010-82614311
电子信箱 tchang@263.net guihz@163.com
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度期末数 年度期末增减
（％）
总资产(元) 595,536,559.80 611,596,003.76 -2.63
股东权益（不含少数股东权益）(元) 349,765,257.97 354,538,524.70 -1.35
每股净资产(元) 0.72 0.73 -1.37
调整后的每股净资产(元) 0.72 0.73 -1.37
年初至报告期期 本报告期比上年
报告期
末 同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额(元) 12,569,335.51 12,569,335.51 128.92
每股收益(元) -0.014 -0.014 -7.69
减少2.97个百
净资产收益率(%) -1.91 -1.91
分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率 减少2.93个百
-1.87 -1.87
(%) 分点
非经常性损益项目 金额（单位：元）
罚款净支出 122,661.10
合计 122,661.10
2.2.2利润表
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 2,676,003.00 41,988,141.00
减：主营业务成本 2,521,666.88 30,990,889.39
主营业务税金及附加 147,180.16 0.02
二、主营业务利润（亏损以“-”号填
7,155.96 10,997,251.59
列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号填
676,383.04 -1,401,345.34
列）
减:营业费用 543,934.07 5,078,686.73
管理费用 4,803,173.41 9,275,056.33 1,211,041.60 1,518,358.10
财务费用 447,338.16 -537,220.30 315.00 -3,068.52
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -5,110,906.64 -4,220,616.51 -1,211,356.60 -1,515,289.58
加：投资收益（损失以“-”号填列） -1,820,629.20 -2,567,409.45 -5,481,910.13 -4,762,024.44
补贴收入
营业外收入 19,585.37 108,000.00
减：营业外支出 142,246.47 5,940.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填
-7,054,196.94 -6,685,965.96 -6,693,266.73 -6,277,314.02
列）
减：所得税 -128,748.00
减：少数股东损益 -360,930.21 -204,050.66
加：未确认投资损失(合并报表填列) 75,853.28
五、净利润（亏损以“-”号填列） -6,693,266.73 -6,277,314.02 -6,693,266.73 -6,277,314.02
2.3报告期末股东总数及前十名流通股股东持股表(未完成股权分置改革)
单位：股
报告期末股东总数（户） 17,993
前十名流通股股东持股情况
期末持有流通股的
股东名称(全称) 种类
数量
江阴金环纱业有限公司 4,061,300 人民币普通股
江阴广卓商贸有限公司 3,612,200 人民币普通股
中国农业银行上海市分行 3,305,029 人民币普通股
海南大宏物业投资公司 3,132,185 人民币普通股
巨化集团公司设备材料公司 2,155,142 人民币普通股
赵明海 1,442,871 人民币普通股
王建新 1,148,324 人民币普通股
耿道洪 1,007,364 人民币普通股
兰秀春 842,417 人民币普通股
陶红 800,000 人民币普通股
沈晓峰 800,000 人民币普通股
3管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
本报告期内，公司主营业务仍为房地产开发经营，实现主营业务收入267.60万元，较上年同期有较大幅度下降，主要是因为房地产项目尚未结算利润所致。本期净利润-6,693,266.73元,较上年同期下降6.63％。
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
分行业
房地产 2,676,003.00 2,521,666.88 5.77
分产品
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用√不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
公司第二大股东上海唯亚实业投资有限公司持有的本公司22％（占本公司非流通股总数的38.13％）的股权即将被拍卖，其持有人不确定，归属尚未明确。目前吉林省高级人民法院已指定长春市二道区人民法院执行，该法院正在执行程序中。
一旦22％股权明确归属，公司立即敦请非流通股东启动股改程序，争取在2006年年底前完成股改。
2006年第一季度期末资金被占用情况及清欠进展情况
√适用□不适用
单位:万元
大股东及其附属企业非经营性 期初数 期末数
占用上市公司资金的余额 17,815.80 17,815.80
清欠方式 清欠金额 清欠时间
现金清偿 375.98 2006年6月30日
其它 17,439.82 2006年12月30日
清欠进展情况
报告期末，大股东及其附属企业非经营性占用资金17815.80万元中，前大股东及其附属企业股权转让时遗留下来的资金占用总额为17439.82万元人民币，此部分资金偿还时间与第二大股东上海唯亚持有22％股权拍卖完成时间紧密相关。
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.4经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
3.7公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
□适用√不适用
中房置业股份有限公司
法定代表人：韩旭升
2006年4月25日
4附录
资产负债表
2006年3月31日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
期末数 期初数 期末数 期初数
流动资产：
货币资金 115,120,388.44 128,832,042.10 155,157.48 48,356.70
短期投资 969,998.43 969,998.43
应收票据
应收股利 1,067,211.93 2,343,523.11
应收利息
应收账款 831,705.66 1,209,705.66 800,412.16 800,412.16
其他应收款 192,329,684.52 192,088,187.50 146,568,589.10 146,562,789.10
预付账款 1,737,363.20 1,739,523.20 190,000.00 190,000
应收补贴款
存货 68,498,852.96 70,977,516.16
待摊费用 14,716.34 27,884.84
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 379,502,709.55 395,844,857.89 148,781,370.67 149,945,081.07
长期投资：
长期股权投资 69,248,362.86 71,068,915.37 252,155,686.43 255,717,596.56
长期债权投资
长期投资合计 69,248,362.86 71,068,915.37 252,155,686.43 255,717,596.56
其中：合并价差 43,311,008.22 44,790,786.31
其中：股权投资差额
固定资产：
固定资产原价 134,176,360.88 133,522,470.88 32,952,018.85 32,952,018.85
减：累计折旧 17,460,266.59 16,245,049.32 13,661,959.24 13,506,853.24
固定资产净值 116,716,094.29 117,277,421.56 19,290,059.61 19,445,165.61
减：固定资产减值准备 14,699,272.68 14,699,272.68 14,699,272.68 14,699,272.68
固定资产净额 102,016,821.61 102,578,148.88 4,590,786.93 4,745,892.93
工程物资
在建工程 44,726,831.33 42,060,372.16
固定资产清理
固定资产合计 146,743,652.94 144,638,521.04 4,590,786.93 4,745,892.93
无形资产及其他资产：
无形资产 41,834.45 43,509.46 28,279.57 28,758.57
长期待摊费用 200.00
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 41,834.45 43,709.46 28,279.57 28,758.57
递延税项：
递延税款借项
资产总计 595,536,559.80 611,596,003.76 405,556,123.60 410,437,329.13
流动负债：
短期借款 30,000,000.00 30,000,000.00
应付票据
应付账款 49,194,818.24 60,509,111.98 8,150,490.14 8,170,490.14
预收账款 56,054,081.50 25,531,582.00
应付工资 384,940.00
应付福利费 4,894,480.82 4,676,362.02 2,980,143.52 2,917,778.23
应付股利 3,045,253.48 3,045,253.48 3,045,253.48 3,045,253.48
应交税金 3,717,241.80 9,433,914.10 -390,481.21 -399,748.93
其他应交款 -13,486.64 88,990.73 45.45 45.45
其他应付款 82,082,773.21 106,230,255.12 53,060,646.32 53,220,218.13
预提费用
预计负债
一年内到期的长期负债
其他流动负债
流动负债合计 228,975,162.41 239,900,409.43 66,846,097.70 66,954,036.50
长期负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 228,975,162.41 239,900,409.43 66,846,097.70 66,954,036.50
少数股东权益 16,796,139.42 17,157,069.63
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 484,850,997.00 484,850,997.00 484,850,997.00 484,850,997.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 484,850,997.00 484,850,997.00 484,850,997.00 484,850,997.00
资本公积 111,693,528.77 109,773,528.77 111,693,528.77 109,773,528.77
盈余公积 94,408,764.01 94,408,764.01 81,195,768.55 81,195,768.55
其中：法定公益金 31,019,060.06 31,019,060.06 26,668,429.07 26,668,429.07
未分配利润 -341,188,031.81 -334,494,765.08 -339,030,268.42 -332,337,001.69
拟分配现金股利
外币报表折算差额
减：未确认投资损失
所有者权益（或股东权益）合计 349,765,257.97 354,538,524.70 338,710,025.90 343,483,292.63
负债和所有者权益（或股东权益）
595,536,559.80 611,596,003.76 405,556,123.60 410,437,329.13
总计
公司法定代表人:韩旭升主管会计工作负责人:黄国兴会计机构负责人:孟长舒
利润表
2006年1-3月
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 2,676,003.00 41,988,141.00
减：主营业务成本 2,521,666.88 30,990,889.39
主营业务税金及附加 147,180.16 0.02
二、主营业务利润（亏损以“-”号填
7,155.96 10,997,251.59
列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号填
676,383.04 -1,401,345.34
列）
减:营业费用 543,934.07 5,078,686.73
管理费用 4,803,173.41 9,275,056.33 1,211,041.60 1,518,358.10
财务费用 447,338.16 -537,220.30 315.00 -3,068.52
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -5,110,906.64 -4,220,616.51 -1,211,356.60 -1,515,289.58
加：投资收益（损失以“-”号填列） -1,820,629.20 -2,567,409.45 -5,481,910.13 -4,762,024.44
补贴收入
营业外收入 19,585.37 108,000.00
减：营业外支出 142,246.47 5,940.00
四、利润总额（亏损总额以“-”号填
-7,054,196.94 -6,685,965.96 -6,693,266.73 -6,277,314.02
列）
减：所得税 -128,748.00
减：少数股东损益 -360,930.21 -204,050.66
加：未确认投资损失(合并报表填列) 75,853.28
五、净利润（亏损以“-”号填列） -6,693,266.73 -6,277,314.02 -6,693,266.73 -6,277,314.02
公司法定代表人:韩旭升主管会计工作负责人:黄国兴会计机构负责人:孟长舒
现金流量表
2006年1-3月
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,794,319.26
收到的税费返还 2,000,000.00
收到的其他与经营活动有关的现金 28,461,490.38 1,276,311.18
现金流入小计 38,255,809.64 1,276,311.18
购买商品、接受劳务支付的现金 11,258,924.54
支付给职工以及为职工支付的现金 1,776,997.76 518,912.37
支付的各项税费 6,188,894.53 39,008.72
支付的其他与经营活动有关的现金 6,461,657.30 611,589.31
现金流出小计 25,686,474.13 1,169,510.40
经营活动产生的现金流量净额 12,569,335.51 106,800.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 25,670,349.17
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 25,670,349.17
投资活动产生的现金流量净额 -25,670,349.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
借款所收到的现金 20,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 20,000,000.00
偿还债务所支付的现金 20,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 610,640.00
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计 20,610,640.00
筹资活动产生的现金流量净额 -610,640.00
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -13,711,653.66 106,800.78
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -6,693,266.73 -6,693,266.73
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) -360,930.21
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备
固定资产折旧 1,212,531.91 155,106.00
无形资产摊销 1,675.01 479.00
长期待摊费用摊销 200.00
待摊费用减少（减：增加） 13,168.50
预提费用增加（减：减少）
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收
益)
固定资产报废损失
财务费用 380,762.43
投资损失（减：收益） 1,820,629.20 5,481,910.13
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） 2,478,663.20
经营性应收项目的减少(减：增加) 1,178,227.64 1,270,511.18
经营性应付项目的增加(减：减少) 12,537,674.56 -107,938.80
其他
经营活动产生的现金流量净额 12,569,335.51 106,800.78
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 115,120,388.44 155,157.48
减：现金的期初余额 128,832,042.10 48,356.70
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -13,711,653.66 106,800.78
公司法定代表人:韩旭升主管会计工作负责人:黄国兴会计机构负责人:孟长舒