中房置业股份有限公司2004年第三季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2公司四届二十二次董事会以通讯方式审议通过了本报告，应到八位董事全部
出席会议。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司董事长殷友田先生、总经理万军先生、财务总监潘顺新先生声明：保证
季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况
2.1公司基本信息
股票简称 中房股份 变更前简称（如有）长春长铃
股票代码 600890
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张涛 桂红植
联系地址 北京市东城区西滨河路9号中成大厦北京市东城区西滨河路9号中成大厦
14层 14层
电话 010-64218263 010-64218124
传真 010-64218126 010-64218126
电子信箱 tchang@263.net guihz@163.com
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减
（％）
总资产(元) 1,994,255,319.05 2,180,796,511.13 -8.55
股东权益（不含少 674,534,847.46 707,755,893.56 -4.69
数股东权益）(元)
每股净资产(元) 1.39 1.46 -4.79
调整后的每股净 1.39 1.46 -4.79
资产(元)
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
（7－9月） （1－9月）
经营活动产生的 -92,879,954.24
现金流量净额
(元)
每股收益(元) -0.014 -0.078 -1500
净资产收益率（%） -0.97 -5.58 下降
1.03个百分点
扣除非经常性损 -0.60 -1.15 下降1.21个百分点
益后的净资产收
益率（%）
非经常性损益项目 金额
股权投资差额摊销 -7,702,228.35
短期投资跌价准备 -21,227,099.49
税收滞纳金及罚款 -1,405,681.52
罚款收入 5,400.00
合计 -30,329,609.36
2.2.2利润表
利润表
单位:元币种:人民币未经审计
本期数(7-9)月 上年同期数(7-9)月
项目 编号
合并 母公司 合并 母公司
一.主营业务收 1 167,651.00 122,164,402.35
入
主营业务收入净额 2 167,651.00 122,164,402.35
主营业务成本 3 24,780.85 87,307,940.66
主营业务税金及附 4 8,920.81 6,600,924.20
加
二.主营业务利 5 133,949.34 28,255,537.49
润
加：其他业务利润 6 277,359.51
减：营业费用 71,658,486.00 5,863,001.15
管理费用 83,467,222.08 1,371,520.48 4,060,398.26 1,929,451.37
财务费用 9 -922,338.89 -19,028.39 87,896.59 -25,390.74
三.营业利润 10-4,069,419.85-1,352,492.09 18,521,601.00-1,904,060.63
加：投资收益 11-2,852,818.78-5,217,217.35-3,121,273.49 2,357,660.88
补贴收入 12
营业外收入 13 63,822.09
减：营业外支出 14 780.30 29,313.65 13,127.22
四.利润总额 15-6,923,018.93-6,569,709.44 15,434,835.95 440,473.03
减：所得税 16 7,039,910.69
少数股东损益 17 -277,456.22 7,943,645.53
未确认的投资损失 18 -75,853.27 10,806.70
五.净利润 19-6,569,709.44-6,569,709.44 440,473.03 440,473.03
利润表
单位:元币种:人民币未经审计
年初至报告期数(1-9)月 上年同期数(1-9)月
项目 编号
合并 母公司 合并 母公司
一.主营业务收 1 41,614,699.00 360,347,189.78 27,350.43
入
主营业务收入净额 2 41,614,699.00 360,347,189.78 27,350.43
主营业务成本 327,105,410.22 291,781,471.44 38,178.53
主营业务税金及附 4 2,255,993.42 19,512,020.94
加
二.主营业务利 5 12,253,295.36 49,053,697.40 -10,828.10
润
加：其他业务利润 6 171,625.92 1,800,331.33 -231,178.70
减：营业费用 7 9,727,751.79 6,638,051.46
管理费用 811,920,598.09 4,973,254.32 8,497,908.64 4,521,626.29
财务费用 9-2,552,192.62 -40,416.33 206,988.97 -535,536.55
三.营业利润 10-6,671,235.98-4,932,837.99 35,511,079.66-4,228,096.54
加：投资收益 11-29,631,159.20-31,695,859.32-9,363,805.73 6,582,673.68
补贴收入 12 4,448.45
营业外收入 13 5,400.00 400.00 71,618.93 1,500.00
减：营业外支出 14 1,405,681.52 1,404,901.22 29,845.65 13,127.22
四.利润总额 15-37,702,676.70-38,033,198.53 26,193,495.66 2,342,949.92
减：所得税 16 924,478.53 -366,405.72 13,775,595.52
少数股东损益 17 -732,802.59 10,432,310.41
未确认的投资损失 18 -227,559.83 -357,360.19
五.净利润 19-37,666,792.81-37,666,792.81 2,342,949.92 2,342,949.92
加：年初未分配利 20 37,259,493.58 37,410,699.48 31,158,488.12 33,935,336.46
润
其他转入 21
六.可供分配的 22 -407,299.23 -256,093.33 33,501,438.04 36,278,286.38
利润
减：提取法定盈余 23
公积金
提取法定公益金 24
提取职工奖励及福 25
利基金
提取储备基金 26
提取企业发展基金 27
利润归还投资 28
七.可供股东分 29 -407,299.23 -256,093.33 33,501,438.04 36,278,286.38
配的利润
减：应付优先股股 30
利
提取任意盈余公积 31
金
应付普通股股利 32
转作股本的普通股 33
股利
八.未分配利润 34 -407,299.23 -256,093.33 33,501,438.04 36,278,286.38
2.3前十名流通股股东持股表
单位：股
报告期末股东总数（户） 19,931户
前十名流通股股东持股情况
种类
期末持有（A、
股东名称（全称） 流通股的B、H
数量 股或
其它）
深圳市唯美特信息咨询有限公司 A
8,622,451
海南大宏物业投资公司 6,872,446A
武汉证券股份有限公司 3,773,584A
中国农业银行上海市分行 3,305,029A
巨化集团公司设备材料公司 2,155,142A
耿道洪 1,007,364A
薛慧杰 771,163A
周裕明 550,000A
陈德贵 538,834A
韩定嫁 488,935A
说明：本公司2004年半年报中披露的流通股第一大股东为甘肃证券有限责任公
司，持有本公司流通股37,896,068股。根据甘肃证券提供给中国证券登记结算
有限责任公司上海分公司的信息，该部分股票属于其客户提供的交收抵押品。本
公司根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司提供的客户明细，对报告期
前十名流通股股东重新进行了排列。其中，深圳市唯美特信息咨询有限公司持有
的证券因甘肃证券资金交收透资，被中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
作为抵押品暂扣。特此说明。
3管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
公司属于房地产行业，公司的收入和利润主要来源于房地产开发收入，房地
产开发具有周期较长的特点。本报告期内，公司房地产开发项目按计划正常进行，
尚未进行工程决算，因此主营业务收入较上年同期明显减少。
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
□适用√不适用
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收
益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大
变动及原因的说明）
□适用√不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其
原因说明
□适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、本报告期内，中国证券监督管理委员会北京监管局自2004年6月8日至
17日对公司进行了巡回检查，并于7月27日下达了整改通知书，公司针对整改
通知书中提出的有关问题，多次召开专题会议自查、落实整改，提出了整改措施，
并经北京监管局核准后于2004年8月27日在《上海证券报》进行公告，目前相
关问题已按照整改措施进行了整改或正在整改中。
2、2004年7月13日，本公司大股东中国房地产开发集团公司持有的本公司
72,193,507股国有法人股被冻结。2004年7月30日中国房地产开发集团公司持
有的本公司另外72,193,506股国有法人股被冻结，该部分股权已于2003年8
月29日被质押。
3、2004年8月24日，本公司第二大股东上海唯亚实业投资有限公司持有的
本公司106,667,129股社会法人股被冻结。
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.4经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比
发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
殷友田
2004-10-22
4附录：
资产负债表
单位:元币种:人民币未经审计
期末数 期初数
项目 编号
合并 母公司 合并 母公司
资产
流动资产： 1
货币资金 2 312,293,495.49 5,896,900.89 555,567,536.34 16,944,904.25
短期投资 3 203,761,765.70202,799,765.70 224,988,865.19 223,988,865.19
应收票据 4
应收股利 5 0.00
应收利息 6 0.00
应收帐款 7 2,009,736.47 1,141,222.21 8,202,027.54 1,000,402.21
其他应收款 8 250,072,783.81115,242,508.71 228,889,765.98 115,299,345.50
预付帐款 9 8,569,881.22 60,446,655.27
应收补贴款 10 0.00
存货 11 951,828,843.57 2,135,132.73 829,239,421.83 2,135,132.73
待摊费用 12 29,230.58
一年内到期的 13
长期债券投资
其他流动资产 14
流动资产合计 151,728,565,736.84327,215,530.241,907,334,272.15 359,368,649.88
长期投资： 16
长期股权投资 17 175,533,687.63392,716,990.55 183,937,747.31 398,702,150.35
长期债券投资 18
长期投资合计 19 175,533,687.63392,716,990.55 183,937,747.31 398,702,150.35
其中:合并价差 20 52,195,136.50 56,629,011.07
固定资产： 21
固定资产原价 22 47,895,514.15 32,710,418.85 46,295,341.15 32,710,418.85
减：累计折旧 23 15,898,857.47 11,935,801.03 13,443,471.82 10,591,736.24
固定资产净值 24 31,996,656.68 20,774,617.82 32,851,869.33 22,118,682.61
减：固定资产减 25 358,129.67 358,129.67
值准备
固定资产净额 26 31,638,527.01 20,774,617.82 32,493,739.66 22,118,682.61
工程物资 27
在建工程 28 56,604,748.32
固定资产清理 29
固定资产合计 30 88,243,275.33 20,774,617.82 32,493,739.66 22,118,682.61
无形资产及其 31
他资产：
无形资产 32 1,912,619.25 1,688,761.21 57,030,752.01 2,149,813.73
长期待摊费用 33
其他长期资产 34
无形及其他资 35 1,912,619.25 1,688,761.21 57,030,752.01 2,149,813.73
产合计
递延税项： 36
递延税款借项 37
资产合计 381,994,255,319.05742,395,899.822,180,796,511.13 782,339,296.57
资产负债表
（续）
负债
流动负债： 39
短期借款 40 70,000,000.00
应付票据 41
应付帐款 42 42,701,466.49 8,170,490.14 138,355,191.51 8,220,490.14
预收帐款 431,003,777,520.97 892,073,104.48
应付工资 44 198,635.50 1,100,000.00
应付福利费 45 3,640,639.42 2,702,758.11 3,586,558.40 2,558,881.81
应付股利 46 3,047,788.48 3,047,788.48 3,133,978.48 3,133,978.48
应交税金 47 -68,098,964.14 -398,371.20 -22,818,582.43 125,816.74
其他应交款 48 -1,484,512.07 45.45 -1,209,407.95 45.45
其他应付款 49 77,372,918.88 57,150,331.85 59,709,677.27 63,432,034.15
预提费用 50
预计负债 51
一年内到期的 52
长期负债
其他流动负债 53
流动负债合计 541,061,155,493.53 70,673,042.831,143,930,519.76 77,471,246.77
长期负债： 55
长期借款 56 180,000,000.00 250,000,000.00
应付债券 57
长期应付款 58 55,000,000.00 55,000,000.00
专项应付款 59 200,000.00 200,000.00
其他流动负债 60
长期负债合计 61 235,200,000.00 305,200,000.00
递延税项： 62
递延税款贷项 63
负债合计: 641,296,355,493.53 70,673,042.831,449,130,519.76 77,471,246.77
少数股东权益: 65 23,364,978.06 23,910,097.81
股东权益： 66
股本 67 484,850,997.00484,850,997.00 484,850,997.00 484,850,997.00
减：已归还投资 68
股本净额 69 484,850,997.00484,850,997.00 484,850,997.00 484,850,997.00
资本公积 70 105,932,184.77105,932,184.77 101,410,584.77 101,410,584.77
盈余公积 71 87,492,883.40 81,195,768.55 87,492,883.40 81,195,768.55
其中：公益金 72 28,713,766.53 26,668,429.07 28,713,766.53 26,668,429.07
未分配利润 73 -407,299.23 -256,093.33 37,259,493.58 37,410,699.48
未确认的投资 74 -3,333,918.48 -3,258,065.19
损失
股东权益合计 75 674,534,847.46671,722,856.99 707,755,893.56 704,868,049.80
负债和股东权 761,994,255,319.05742,395,899.822,180,796,511.13 782,339,296.57
益合计
企业负责人：殷友田 主管会计工作负责人：潘顺新 会计机构负责人：黄国兴
现金流量表
单位:元币种:人民币未经审计
项目 编号 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量： 1
销售商品、提供劳务收到的现金 2 220,382,682.87
收到的税费返还 3 6,139,906.06 366,405.72
收到的其他与经营活动有关的现 4 247,156,815.14 700,000.00
金
现金流入小计 5 473,679,404.07 1,066,405.72
购买商品、接受劳动支付的现金 6 236,221,117.39
交付给职工以及为职工支付的现 7 3,790,878.37 1,180,613.42
金
支付的各项税费 8 51,624,755.09 650,378.13
支付的其他与经营活动有关的现 9 274,922,607.46 10,197,227.53
金
现金流出小计 10 566,559,358.31 12,028,219.08
经营活动产生的现金流量净额 11 -92,879,954.24 -10,961,813.36
二、投资活动产生的现金流量： 12
收回投资所收到的现金 13
取得投资收益所收到的现金 14
处置固定资产、无形资产和其他长 15
期资产而收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现 16
金
现金流入小计 17
购建固定资产、无形资产和其他长 18 3,740,552.52
期资产所支付的现金
投资所支付的现金 19
支付的其他与投资活动有关的现 20
金
现金流出小计 21 3,740,552.52
投资活动产生的现金流量净额 22 -3,740,552.52
三、筹资活动产生的现金流量： 23
吸收投资所收到的现金 24
其中:子公司吸收少数股东权益性 25
投资收到的现金
取得借款所收到的现金 26
收到的其他与筹资活动有关的现 27 3,639,347.12
金
现金流入小计 28 3,639,347.12
偿还债务所支付的现金 29 140,000,000.00
分配股利、利润和偿付利息所支付 30 10,290,967.67 86,190.00
的现金
支付的其他与筹资活动有关的现 31 1,913.54
金
现金流出小计 32 150,292,881.21 86,190.00
筹资活动产生的现金流量净额 33 -146,653,534.09 -86,190.00
四、汇率变动对现金的影响 34
五、现金及现金等价物净增加额 35 -243,274,040.85 -11,048,003.36
现金流量表（续）
1.将净利润调节为经营活动现金 36
流量：
净利润 37 -37,666,792.81 -37,666,792.81
加：未确认投资损失 38 -227,559.83
加：少数股东损益 39 -732,802.59
资产损失准备 40 1,354,826.63
固定资产折旧 41 2,076,119.26 1,344,064.79
无形资产摊销 42 653,763.96 461,052.52
长期待摊费用摊销 43
待摊费用减少（减：增加） 44 -29,230.58
预提费用增加（减：减少） 45
处置固定资产、无形资产和其他长 46
期资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失 47
财务费用 48 -2,413,935.58 -40,416.33
投资损失（减：收益） 49 29,631,159.20 31,695,859.32
递延税款贷项（减：借项） 50
存货的减少（减：增加） 51 -122,589,421.74
经营性应收项目的减少（减：增加） 52 41,247,680.95 -43,566.91
经营性应付项目的增加（减：减少） 53 -8,893,761.11 -6,712,013.94
其他 54 4,710,000.00
经营活动产生的现金流量净额 55 -92,879,954.24 -10,961,813.36
2.不涉及现金收支的投资和筹资 56
活动：
债务转为资本 57
一年内到期的可转换公司债券 58
融资租入固定资产 59
3.现金及现金等价物净增加情况： 60
现金的期末余额 61 312,293,495.49 5,896,900.89
减；现金的期初余额 62 555,567,536.34 16,944,904.25
加：现金等价物的期末余额 63
减：现金等价物的期初余额 64
现金及现金等价物净增加额 65 -243,274,040.85 -11,048,003.36
企业负责人：殷友田 主管会计工作负责人：潘顺新 会计机构负责人：黄国兴