浙江安平创业投资股份有限公司2002年半年度报告摘要
重要提示
本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况,报告全文同时刊载于上海交易所网站：http??//www.sse.com.cn。投资者在作出重大决策之前,应当仔细阅读半年度报告全文。
公司半年度财务报告未经审计。
独立董事姚先国先生、董事刘索加先生因出差未能出席此次董事会,分别委托刘全民董事、林俊波董事代为出席并表决。
一、`重要提示`
本公司董事会及董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要的目的仅是为公众提供公司上半年的简要情况,报告全文同时刊载于上海交易所网站：http??//www.sse.com.cn。投资者在作出重大决策之前,应当仔细阅读半年度报告全文。
公司半年度财务报告未经审计。
独立董事姚先国先生、董事刘索加先生因出差未能出席此次董事会,分别委托刘全民董事、林俊波董事代为出席并表决。
二、`公司基本情况`
一 公司基本情况
1、公司股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：浙江创业
股票代码：600840
2、公司董事会秘书：林俊波
联系地址：杭州市体育场路479号7楼
联系电话：0571-87055977、87055978
传真：0571-87055977、87055978
电子信箱：mail＠600840.com.cn
证券事务代表：王微
联系电话：0571-87055979
传真：0571-87055978
电子信箱：mail＠600840.com.cn
二 主要财务数据和指标
财 务 指 标 2002年1-6月 2001年1-6月
净利润 元 1,565,112.90 3,173,980.23
扣除非经常性损益后的净利润 元 -502,936.19 3,603,568.43
每股收益 元/股 0.011 0.023
全面摊薄净资产收益率 % 0.973 1.93
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 % -0.316 0.022
每股经营活动产生的现金流量净额 元/股 -1.602 -0.313
财 务 指 标 2002年6月30日 2001年12月31日
股东权益 不含少数股东权益 元 160,788,809.34 159,166,192.01
每股净资产 元/股 1.151 1.139
调整后每股净资产 元/股 1.107 1.091
注：扣除非经常性损益项目和涉及金额： 单位：元
1 营业外收入 3,363,022.57 其中处理固定资产净收益为27,727.22
2 营业外支出 276,382.14 其中处理固定资产净损失为39,323.43
3 扣除所得税影响（按33%计算） 1,018,591.34
合计 2,068,049.09
三、 股本变动和`主要股东持股情况`
1、股本变动情况：报告期内公司股份总数及结构未发生变化。
2、报告期末股东总数 ：27013户。
3、主要股东持股情况：
截止2002年6月30日,公司前十名股东持股情况：
股 东 名 称 持股数 股 持股比例 % 报告期增减 股份性质
宁波嘉源实业发展有限公司 30,550,854 21.86 0 法人股
杭州市财务开发公司 15,000,000 10.73 0 法人股
浙江新湖集团股份有限公司 9,982,500 7.14 0 法人股
绍兴市国有资产经营公司 7,183,614 5.14 0 国家股
温州三瑞投资有限公司 6,993,939 5.00 0 法人股
裕隆基金 2,300,138 1.65 ＋2,300,138 流通股
海通证券股份有限公司 2,000,000 1.43 0 法人股
富元咨询 1,000,000 0.72 0 法人股
胡建平 697,950 0.50 0 流通股
长江证券 521,009 0.37 ＋521,009 流通股
注：
1 公司第三大股东浙江新湖集团股份有限公司是公司第一大股东宁波嘉源实业发展有限公司的控股股东,两家公司合计持有本公司29%的股份。前十名大股东中其他法人股东无关联关系,流通股股东关联关系不详。
2 报告期内,因货款需要,股东单位浙江新湖集团股份有限公司将其持有的″浙江创业″法人股9,982,500股及其控股子公司宁波嘉源实业发展有限公司持有的″浙江创业″法人股30,550,854股,共计40,533,354股质押给中国光大银行杭州西湖支行,质押期限为2002年5月23日至2003年4月30日。
3 报告期内,主要股东所持有的本公司股票无冻结或托管事项。
4 前十名股东中代表国家持股的单位：绍兴市国有资产经营公司。
（5）报告期内,控股股东及控股股东的股份未发生变化。
四、董事、监事、`高级管理人员`情况
1、报告期内公司董事、监事、高级管理人员所持有的公司股份无变化。
2、报告期内公司无新聘或解聘董事、监事、高级管理人员情况。
五、`管理层讨论与分析`
一 公司在当前和将来的一定时期内,面临着较高的财务成本和管理成本压力,主要原因是：公司投资的上海房地产项目所需资金巨大,资产负债率已达到较高比例,财务成本较高,而所投资的房地产项目还未到收获期,新项目的成本支出以及公司原有的低效资产和大量冗员,给公司盈利带来很大的压力。这也是公司在主营业务转型期所遇到的主要矛盾,随着公司所投资房地产项目开发进程的不断推进,这一矛盾有望在明后年以后逐渐得到缓解。
二 经营成果和财务状况简要分析：
1、主营业务收入、主营业务利润、净利润及现金等价物净增加额同比增减变化
项 目 金 额 元 增减比率 %
本期数 上年同期数
主营业务收入 59,008,736.69 88,125,561.39 --33.04
主营业务利润 7,475,745.06 9,540,964.94 --21.65
净利润 1,565,112.90 3,173,980.23 --50.69
现金及现金等价物净增加额 63,978,933.23 57,522,541.31 11.22
其中： 1 主营业务收入较上年同期减少33.04% ,主要原因是：石化贸易收入减少2214万元；（2）主营业务利润较上年同期减少21.65%,主要原因是：VOD及弱电网络收入下降,成本上升使主营业务利润减少536万元；（3）净利润较上年同期减少50.69%系主营业务利润减少所为；（4）现金及现金等价物净增加额较上年同期上升11.22%系借入资金及预售房款增加所致。
2、总资产、股东权益与期初相比的变化
项 目 金 额 元 增减比率 %
本期数 期初数
总资产 1,146,880,787.86 823,921,367.62 39.20
股东权益 160,788,809.34 159,166,192.01 1.02
其中： 1 总资产同比增加39.20% ,主要原因：由于房地产项目投入的需要增加银行和其他借款28800万元；房地产项目预售收入增加3858万元。
三 报告期经营情况
1、报告期公司主营业务范围包括：房地产、有线电视付费点播系统（VOD）的研制生产和销售,电子计算机网络系统及软件研发和技术服务,贸易,宾馆。
报告期,随着公司业务向房地产业的转型,原有的石化贸易、VOD及弱电网络等业务规模有一定压缩,以控制成本风险,集中精力做好房地产主业。公司在绍兴的资产得到进一步盘活,以800万元的价格整体转让了绍兴城南家俱市场。公司集中精力抓好对上海和温州房地产项目的管理,上海新湖明珠城 一期：新湖云庭 工程已开工,温州瓯北罗马城一期工程主体已结顶。
2、主要经营业务
行 业 主营业务收入 元 主营业务成本 元 主营利润（元）
石化贸易 49,968,672.44 46,691,163.58 3,277,508.86
VOD及弱电网络 5,550,211.98 4,782,792.13 767,419.85
宾馆物业服务 2,299,501.60 476,456.05 1,823,045.55
3、对报告期净利润产生重大影响的其它经营业务
公司以800万元价格整体转让了绍兴城南家俱市场,此次转让实现利润327万元。
四 投资情况
报告期内无募集资金或报告期之前募集资金延续到报告期内使用的情况。
五 上半年公司围绕着年初制定的″大力强化房地产主业,确保绍兴存量资产保值增值、盘活变现″的工作目标开展工作,基本达到了年初的预想：
1、上半年主营业务收入5901万元,完成上半年计划数的114%,期间费用1182万元,控制在上半年计划数的90%。
2、加强对房地产项目管理,塑造良好的品牌形象。4月28日上海新湖明珠城一期顺利奠 基,温州瓯北罗马城一期工程主体已结顶。密切银企合作,树立公司良好的资信度,上半年公司未出现因融资不畅而影响工程进度的情况。
3、进一步盘活变现绍兴存量资产,以800万元的价格整体转让了绍兴城南家俱市场。
4、本着精练高效原则,合理调整了公司人才结构,围绕房地产主业,聘请了一批具有博士、硕士学位的专业人员；同时精简了一些低效部门和富余人员。
六 下半年经营计划
1、下半年,若温州瓯北罗马城项目预售收入能达到会计收入确认标准,则全年计划累计实现主营业务收入 17000万元；若温州瓯北罗马城项目预售收入不能达到会计收入确认标准,则计划累计实现主营业务收入 10000万元。
2、对已开工的房地产楼盘,着重抓好项目的进度、质量、销售、成本控制。上海新湖云庭项目力争在下半年开始一期预售；温州瓯北罗马城A、K、L三幢力争竣工,小区其余十幢全部结顶。同时做好土地资源的储备工作。
3、积极开辟新的融资渠道,确保项目顺利进行。
4、努力寻找客源力争使绍兴现有房产的招租率达到100%,同时尽可能盘活变现。
5、在积极、稳妥做好国内石化贸易的同时,充分利用下属子公司浙江省石化工贸有限公司已被国家对外贸易经济合作部批准为外贸公司的优势,开拓进出口业务,力争在外贸经营方面有所突破。
6、完善责任考核, 加强成本控制。全年累计期间费用力争控制在3000万元。
7、加强职工队伍建设,在合理调整人才结构的同时,提高现有员工的素质,从而提高全员劳动生产率。
七 预警：三季度可能出现累计亏损。
六、`重要事项`
1、报告期内,公司无以前期间拟定、在报告期实施的利润分配方案、公积金转增股本方案或发行新股方案。
2、报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
3、根据六届三次董事会决议,公司于2002年3月20日与绍兴洪亮房地产置换有限公司签署《城南家俱市场转让协议》,以800万元的价格整体转让绍兴城南家俱市场。原城南家俱市场的所有资产、负债、债权相应转让给对方。目前转让资金已全部到位。本次转让有利于公司解决原有存量资产,进一步突出新的主业 该事项公告刊登于2002年3月21的《中国证券报》和《上海证券报》 。
4、报告期内公司无重大关联交易事项。
5、重大合同及其履行情况
1 报告期内无托管、承包、租赁其他公司资产或其他公司托管、承包、租赁本公司资产的事项。
2 担保合同及履行情况 单位：万元
被担保公司 借款银行 金 额 期 限
上海新湖房地产开发有限公司 农行上海普陀支行 4000 2001.7.31--2004.4.16
4000 2001.7.31-2004.5.25
4000 2001.8.1-2004.3.15
4000 2001.8.9-2004.2.26
4000 2001.8.9-2004.7.6
4000 2001.10.18-2004.6.15
6000 2001.10.25-2003.10.24
12000 2002.4.30-2005.4.28
温州新湖房地产开发有限公司 浦发银行温州支行 1000 2002.3.4-2003.3.4
浙江高新信息技术有限公司 中行杭州高新支行 200 2002.1.31-2002.10.31
200 2002.4.19-2003.1.18
工行杭州开元支行 300 2002.1.18-2002.9.25
中信杭州平海支行 300 2002.3.29--2002.11.29
杭州经济技术开发区 建行杭州之江支行 1000 2001.11.26--2002.12.25
兆兴商贸有限公司
500 2002.6.6-2002.12.6
500 2002.6.6-2002.12.6
浙江医药股份有限公司 工行杭州众安支行 3000 2002.3.21-2002.9.14
2000 2002.5.17-2002.11.16
招商银行杭州分行 1000 2002.3.21-2002.9.21
1000 2002.3.28-2002.9.28
1000 2002.4.17-2002.10.17
被担保公司 担保类型
上海新湖房地产开发有限公司 连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
温州新湖房地产开发有限公司 连带责任担保
浙江高新信息技术有限公司 连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
杭州经济技术开发区 连带责任担保
兆兴商贸有限公司
连带责任担保
连带责任担保
浙江医药股份有限公司 连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
连带责任担保
3 报告期内无委托他人进行现金资产管理事项。
6、报告期内,公司或持有公司股份5%以上 含5% 的股东没有发生或以前期间发生但延续到报告期的对公司经营成果、财务状况可能产生重要影响的承诺事项。
七、`财务报告` 未经审计
一 会计报表 见附表
1、资产负债表
2、利润及利润分配表
3、现金流量表
二 会计报表附注
1、公司执行财政部颁布的《企业会计准则》和《企业会计制度》,本报告期的主要会计政策和会计估计没有发生变化。
2、合并报表范围发生变更的内容和原因：与上年同期相比,因绍兴市创业资产管理有限公司为独立法人,本期列入合并范围。2001年本公司及本公司全资子公司杭州经济技术开发区兆兴商贸有限公司分别受让温州新湖房地产开发有限公司50%和25%的股权,受让基准日为2001年8月31日,股权受让实施后本公司实际持有温州新湖房地产开发有限公司100%的股权,本期列入合并范围。
八、`备查文件`
（一）载有公司董事长亲笔签名的半年度报告；
（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表；
（三）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
（四）公司章程；
（五）其它有关资料。
浙江安平创业投资股份有限公司
董事长：刘全民
二00二年八月七日