华鑫股份:2015年年度报告摘要查看PDF公告

股票简称:华鑫股份 股票代码:600621


 
公司代 码:600621                                                  公 司简称 :华 鑫股 份 
 
 
上 海 华 鑫 股 份 有限 公 司 
2015 年 年 度 报 告摘 要 
一 重 要提 示 
1.1 为全面 了解本公司的经营成果、 财务状况及未来发展规划 ,投资者应当到上海证券 交易所网
站等中 国证 监会 指定 网站 上仔细 阅读 年度 报告 全文 。 
1.2 本公司 董事 会、 监事 会及 董事、 监事 、 高 级管 理人 员保证 年度 报告 内容 的真 实、 准 确、 完整 ,
不存在 虚假 记载 、误 导性 陈述或 重大 遗漏 ,并 承担 个别和 连带 的法 律责 任。 
1.3 公司全 体董 事出 席董 事会 会议。 
 
 
1.4 众华会 计师 事务 所( 特殊 普通合 伙) 为本 公司 出具 了标准 无保 留意 见的 审计 报告。 
 
1.5 公司简 介 
公司股 票简 况 
股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 
A 股 上海证 券交 易所 华鑫股 份 600621 上海金 陵 
 
联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 
姓名 胡之奎 张建涛 
电话 021-34612017 021-34698813 
传真 021-34698990 021-34698990 
电子信 箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com 
 
1.6 以 2015 年 末总 股本 524,082,351 股 ( 每股 面值 1 元) 为基数 , 向 全体 股东 按每 10 股 派送 现金
红利 0.75 元( 含税 ) , 共 计派送 现金 红利 39,306,176.33 元 (占 合并 报表 中归 属于上 市公 司
股东的 净利 润 的 30.15% ) ,尚余 未分 配利 润 328,119,445.95 元。 
 2 
 
二 报 告期 主要业 务或 产品简 介 
    公 司所 从事的 主要 业 务为商 务不动 产的 开发 与 经营, 公司的 经营 模式 以 租售结 合为主 。2015
年公司 的主 要经 营业 绩来 源于上 海金 桥金 领之 都园 区办公 物业 以及 部分 存量 物业的 销售 与租 赁。        
    2015 年, 公司 业务 所 在城市 上海 市租 售市 场均 总体稳 中有 升, 继续 保持 较好发 展态 势。   
    行 业情况 说明 详见 公 司年报全 文 第 四节“ 管理 层讨论与 分析 ”之三 “公 司关于未 来发 展的讨
论与分 析” (一) “行 业竞 争格局 和发 展趋 势” 。 
三 会 计数 据和财 务指 标摘要 
单位: 元  币种 :人 民币 
 
2015 年 2014年 
本年比 上年 
增减(%) 
2013 年 
总资产 3,599,592,623.71 3,657,677,766.91 -1.59 3,376,603,937.54 
营业收 入 365,338,046.42 597,387,036.46 -38.84 1,116,827,780.65 
归 属 于 上 市 公
司 股 东 的 净 利
润 
130,387,303.66 154,744,885.52 -15.74 296,024,307.22 
归 属 于 上 市 公
司 股 东 的 扣 除
非 经 常 性 损 益
的净利 润 
113,347,766.99 149,038,981.91 -23.95 298,137,264.08 
归 属 于 上 市 公
司 股 东 的 净 资
产 
1,850,479,016.15 1,753,233,247.18 5.55 1,672,872,304.29 
经营活动产 生
的 现 金 流 量 净
额 
-16,390,197.89 -17,037,340.98 3.80 445,352,358.60 
期末总 股本 524,082,351.00 524,082,351.00   524,082,351.00 
基 本 每 股 收 益
(元/ 股) 
0.2488 0.2953 -15.74 0.5648 
稀 释 每 股 收 益
(元/ 股) 
0.2488 0.2953 -15.74 0.5648 
加 权 平 均 净 资
产收益 率(%) 
7.22 9.03 减少1.81 个 百分
点 
19.06 
 
四 2015 年 分季度 的主 要财 务指 标 
单 位: 元  币种 :人 民币 
 
第一季 度 
(1-3 月份 ) 
第二季 度 
(4-6 月份 ) 
第三季 度 
(7-9 月份 ) 
第四季 度 
(10-12 月份 ) 
营业收 入 128,193,469.12 170,349,209.73 42,227,875.53 24,567,492.04 
归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利
润 
49,981,361.56 106,925,131.09 28,801,455.75 -55,320,644.74 3 
 
归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除
非经常 性损 益后 的净 利润 
49,378,184.68 106,469,754.75 25,884,381.68 -68,384,554.12 
经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净
额 
-9,457,890.24 -52,634,975.71 -150,781,508.42 196,484,176.48 
 
五 股 本及 股东情 况 
5.1 普通股 股东 和表 决权 恢复 的优先 股股 东数 量及 前 10 名股 东持 股情 况表 
 
                                                                  单位: 股 
截止报 告期 末普 通股 股东 总数( 户) 51,326 
年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数 ( 户 ) 48,512 
截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数( 户)   
年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数 (户 )   
前 10 名股 东持 股情 况 
股东名 称 
(全称 ) 
报告期 内增
减 
期末持 股数
量 
比例
(%) 
持有有
限售条
件的股
份数量 
质押或 冻结 情况 
股东 
性质 
股份 
状态 
数量 
华鑫置 业 ( 集团) 有
限公司 
0 139,517,522 26.62   无   国有法
人 
国华人 寿保 险股 份
有限公 司- 分红 三
号 
52,408,252 52,408,252 10.00   未知   境内非
国有法
人 
上海由 由 ( 集团) 股
份有限 公司 
0 12,200,770 2.33   未知   境内非
国有法
人 
上海益 民食 品一 厂
(集团) 有限 公司 
0 6,831,436 1.30   未知   国有法
人 
顾嫒娟 81,200 2,370,000 0.45   未知   境内自
然人 
安志祥 1,580,000 1,580,000 0.30   未知   境内自
然人 
香港中 央结 算有 限
公司 
1,428,645 1,430,145 0.27   未知   境外法
人 
中国农 业银 行股 份
有限公 司- 新华 行
业轮换 灵活 配置 混
合型证 券投 资基 金 
1,174,700 1,174,700 0.22   未知   境内非
国有法
人 
刘奇 1,074,851 1,074,851 0.21   未知   境内自
然人 
朱启明 1,028,800 1,028,800 0.20   未知   境内自4 
 
然人 
上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的
说明 
公司第 一大 股东 华鑫 置业 与其他 九位 股东 之间 不存 在关联 关
系。公 司未 知其 他股 东之 间是否 存在 关联 关系 。 
表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股
数量的 说明 
  
 
 
5.2 公司与 控股 股 东 之间 的产 权及控 制关 系的 方框 图 
 
 
公司与 实际 控制 人之 间的 产权及 控制 关系 的方 框图 
 
 
六 管 理层 讨论与 分析 
报告期 内, 公司 进一 步加 强市场 营销 、 工 程建 设、 设计研 发等 方面 团队 的建 设,积 极推 进组 织
构架 、 机 制管 控 、 绩 效考 核、 人才 储备 等方 面 的 深 化改革,加 快转 型发 展 , 探 索智慧 园区 建设 , 努
力成为 浦 东新 区 园区 开发 平台公司 ,盘 活现有 存量 资源,基 本确 定了松 江园 区合作开 发的 路径,
公司努 力拓 展市 场, 土地 资源储 备工 作有 了实 质性 的进展 。 
报告期 内, 公司 实现 营业 收入 36,534 万元 , 归 属于 上市公 司股 东的 净利 润 13,039 万 元, 每
股收 益0.2488 元。 
在房地产市场营销工 作方 面: 
报告期 内 , 公 司与 房地 产 业务相 关的 收 入27,961 万 元, 出售 单价 较以 往同 类 型产品 提 升15%5 
 
以上。 地处 上海 市中 心福 州路 666 号 的华 鑫海 欣大 厦(原 金陵 海欣 大厦 ,公 司持有 该大 厦产 权 人
上海金 欣联 合发 展有 限公 司 50% 股权 )平 均出 租率98.02% 。 
公司在营 销方 式上进 行了 创新:加 强品 牌建设 、信 息化建设 ,推 进精准 营销 和组合营 销, 并
通过实 施 O2O 项 目“ 金领 荟”提 升客 户体 验; 同时 积极打 造众 创空 间, 为企 业提供 产业 孵化 基 地
和政策 服务 平台 ,进 一步 加强资 产管 理, 保证 房地 产项目 的保 值增 值和 运营 效率。 
报告期 内, 公司 全资 子公 司上海 金陵 投资 有限 公司 取得了 上海 物业 服务 企业 二级资 质。 
在房地产市场拓展工作 方面 : 
1 、报 告期 内, 公司 与松 江 开发公 司投 资设 立华 勍企 业,拟 开发 松江 区 约 500 亩地块 ; 
2 、报 告期 内, 公司 通过 受 让奥仑 实 业100% 股 权, 拟 开发青 浦区 约 190 亩 地块 。 
在工程项目建设工作 方面 : 
报告期 内, 公司 苏州 青剑 湖项目 如期 开工 ;2016 年1 月8 日, 公 司 金 领之 都一 区二期 已完 成
竣工备 案。 
在非主业调整工作方面 : 
报告期 内 , 公 司 完 成金 陵 出租委托 仪 电资 产 经 营管 理 工作 ; 完成 浦东 杨思 上 南路 3120 号地块
的 清退 工作 ,上 海金陵 电 机股份 有限 公司 已 全 部搬 迁 。 
在融资工作方面: 
报告期 内, 公司 启动 了 75,000 万 元公 司债 的发 行工 作, 并 积极 研究 和探 索设 立产业 基金 、 股
权合作、 资产 证券化 等多 渠道、社 会化 融资模 式, 打开公司 前端 融资瓶 颈; 通过银行 项目 开发贷
等解决项 目后 端融资 问题 ;积极探 索 通 过房地 产证 券化等方 式, 盘活公 司持 有的存量 资产 ,为公
司后续 项目 拓展 提供 保障 。 
在组织架构与人力资 源工 作方面: 
报告期内 ,公 司按“ 专业 化、市场 化、 职业化 ”的 要求优化 了部 门职能 和设 置;按“ 市场 化
标准、 公开 化、 择优 选聘 、配置 ”等 原则 进行 了中 层干部 选聘 ,引 进专 业人 才。 
在法人治理与内控建 设工 作方面: 
报告期内 ,公 司根据 中国 证监会《 关于 进一步 落实 上市公司 现金 分红有 关事 项的通知 》以 及
上海证券 交易 所《上 市公 司现金分 红指 引》的 规定 ,结合公 司实 际情况 ,公 司利润分 配政 策作了
修订。 公司根 据监管 部门 新的要 求修订 了《公 司章 程》 、 《公 司股 东大会 议事 规则》 、 《 公司 独立董
事工作 制度 》 , 对 公司 高管 及骨干 进行 了 《 上市 公司 规范运 作与 诚信 建设 》 的 培训, 积极 推动 上市
公司的 规范 运作 。 
公司将进 一步 聚焦于 商务 不动产, 致力 于成为 智慧 产业社区 的开 发商和 运营 商、城市 更新 开
发的践行 者。 为此, 公司 将努力提 高社 会化资 源的 获取能力 、项 目规模 化的 管理能力 、价 值链的
整合能力 、核 心部门 和关 键岗位的 市场 化及专 业能 力,加强 规范 运作, 促进 公司健康 稳定 发展,
为股东 争取 更大 的价 值回 报。 
 
七 涉 及财 务报告 的相 关事项 
7.1 与 上年度 财务 报告相 比, 会计政策 、会 计估计 和核 算方法发 生变 化的, 公司 应当说明 情况 、
原因及 其影 响。 
   不适用   6 
 
7.2 报告期内 发生 重大会 计差 错更正需 追溯 重述的 ,公 司应当说 明情 况、更 正金 额、原因 及其 影
响。 
不适用 
 
7.3 与上年 度财 务报 告相 比, 对财务 报表 合并 范围 发生 变化的 ,公 司应 当作 出具 体说明 。 
2015 年12 月 18 日 , 公 司 第八届 董事 会第 十三 次会 议审议 通过 了 《公 司关 于 受让上 海奥 仑实
业有限 公 司100% 股 权的 议 案》 。 公司 以 28,500 万元 受让自 然人 朱世 超和 朱丽 萍分别 持有 的 奥 仑实
业95% 与5% 的股 权。 截至2015 年12 月 31 日, 公司 已 基本支 付完 毕, 并办 理了 相应的 股权 转让 手
续,因 此本 期公 司将 奥仑 实业纳 入合 并范 围 
 
7.4 年度财务 报告 被会计 师事 务所出具 非标 准审计 意见 的,董事 会、 监事会 应当 对涉及事 项作 出
说明。 
不适用    
 
 
 
 
董事长 :毛 辰  
上海华 鑫股 份有 限公 司 
2016 年 3 月 17 日