华鑫股份:2015年年度报告查看PDF公告

股票简称:华鑫股份 股票代码:600621

2015 年年度报告 
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公司代码:600621                                                  公司简称:华鑫股份 
 
 
上海华鑫股份有限公司 
2015 年 年 度报 告 
重要提 示 
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
 
三、 众华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
 
四、 公司负责人毛辰、 主管会计工作负责人曹宇及会计机构负责人 (会计主管人员) 徐民伟声明:
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
 
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
    以2015年末总股本524,082,351股(每股面值1元)为基数,向全体股东按每10股派送现金红
利0.75元(含税),共计派送现金红利39,306,176.33元(占合并报表中归属于上市公司股东的净
利润的30.15%),尚余未分配利润328,119,445.95元。 
 
六、 前瞻性陈述的风险声明 
    本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述,该计划不构成公司对投
资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。 
 
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
否 
 
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 
否 
 
九、 重大风险提示 
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项, 敬请阅读第四节“管理层讨论与分析”中“公
司关于公司未来发展的讨论与分析”之“(四)可能面对的风险”有关内容。 
 
 
  2015 年年度报告 
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目录 
第一节 释义 ..................................................................................................................................... 3 
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 7 
第四节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 8 
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 18 
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 28 
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 31 
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 32 
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 39 
第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 41 
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 42 
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 133 2015 年年度报告 
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第一节 释义 
一、 释义 
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 
常用词语释义 
公司/华鑫股份 指 上海华鑫股份有限公司 
仪电集团/仪电控股 指 上海仪电(集团)有限公司(原上海仪电控股(集团)公司) 
华鑫置业 指 华鑫置业(集团)有限公司 
金领之都/金领之都 A 区 指 上海市浦东新区金海路 1000号、新金桥路 1888号房地产 
金领之都 B 区 指 上海市浦东新区唐陆路502号和唐陆路568弄1-19号房地产 
金领之都 C 区/朕天园 指 
上海市浦东新区宣桥镇汇技路 988 号 1 幢、5-24 幢、26-34
幢和汇技路209号 1幢、2 幢房地产 
择鑫置业 指 上海择鑫置业有限公司 
青剑湖置业 指 苏州工业园区青剑湖置业有限公司 
金陵出租 指 上海金陵出租汽车服务有限公司 
仪电资产 指 上海仪电资产经营管理(集团)有限公司 
华鑫证券 指 华鑫证券有限责任公司 
摩根士丹利华鑫证券 指 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司 
浙江国盛 指 浙江国盛钢结构有限公司 
松江园区 指 上海市松江区广富林路 5155号、文俊路 182号房地产 
华勍企业 指 上海华勍企业发展有限公司 
松江开发公司 指 上海松江经济技术开发建设集团有限公司 
奥仑实业 指 上海奥仑实业有限公司 
奥仑项目 指 
奥仑实业于 2010 年通过出让方式取得的上海市青浦工业园
区内面积为 126,488.70平方米的工业用地 
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 
 
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第二节 公司简 介和主要财务指标 
一、 公司信息 
公司的中文名称 上海华鑫股份有限公司 
公司的中文简称 华鑫股份 
公司的外文名称 SHANGHAI CHINAFORTUNE CO.,LTD 
公司的外文名称缩写 SHCF 
公司的法定代表人 毛辰 
 
二、 联系人和联系方式 
 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 胡之奎 张建涛 
联系地址 上海市田林路142号G楼6楼 上海市田林路142号G楼6楼 
电话 021-34612017 021-34698813 
传真 021-34698990 021-34698990 
电子信箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com 
 
三、 基本情况简介 
公司注册地址 中国(上海)自由贸易试验区金海路1000号 
公司注册地址的邮政编码 201206 
公司办公地址 上海市田林路142号G楼6楼 
公司办公地址的邮政编码 200233 
公司网址 www.shchinafortune.com 
电子信箱 shcf@shchinafortune.com 
 
四、 信息披露及备置地点 
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报 
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.see.com.cn 
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 
 
五、 公司股票简况 
公司股票简况 
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股 上海证券交易所 华鑫股份 600621 上海金陵 
 
六、 其他相关资料 
公司聘请的会计师事务所(境
内) 
名称 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 
办公地址 上海市中山南路100号金外滩国际广场 6层 
签字会计师姓名 沈蓉、陈振宇 
 
七、 近三年主要会计数据和财务指标 
(一) 主要会计数据 
单位:元  币种:人民币 
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主要会计数据 2015年 2014年 
本期比上年同期
增减(%) 
2013年 
营业收入 365,338,046.42 597,387,036.46 -38.84 1,116,827,780.65 
归属于上市公司股东
的净利润 
130,387,303.66 154,744,885.52 -15.74 296,024,307.22 
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润 
113,347,766.99 149,038,981.91 -23.95 298,137,264.08 
经营活动产生的现金
流量净额 
-16,390,197.89 -17,037,340.98       445,352,358.60 
 
2015年末 2014年末 
本期末比上年同
期末增减(%) 
2013年末 
归属于上市公司股东
的净资产 
1,850,479,016.15 1,753,233,247.18 5.55 1,672,872,304.29 
总资产 3,599,592,623.71 3,657,677,766.91 -1.59 3,376,603,937.54 
期末总股本 524,082,351.00 524,082,351.00       524,082,351.00 
 
(二) 主要财务指标 
主要财务指标 2015年 2014年 
本期比上年同期增减
(%) 
2013年 
基本每股收益(元/股) 0.2488 0.2953 -15.74 0.5648 
稀释每股收益(元/股) 0.2488 0.2953 -15.74 0.5648 
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/
股) 
0.2163 0.2844 -23.95 0.5689 
加权平均净资产收益率(%) 7.22 9.03 减少1.81个百分点 19.06 
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率(%) 
6.28 8.70 减少2.42个百分点 19.19 
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 
    报告期内,公司基本每股收益为 0.2488元,扣除非经常性损益后的基本每股收益为 0.2163
元, 加权平均净资产收益率和扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率分别为 7.22%和 6.28%,
各主要财务指标较上二年均有所降低,主要原因为2015年度公司房产销售下降所致。 
 
八、 境内外会计准则下会计数据差异 
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况 
□适用 √不适用  
 
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况 
□适用 √不适用  
 
九、 2015年分季度主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 
第一季度 
(1-3月份) 
第二季度 
(4-6月份) 
第三季度 
(7-9月份) 
第四季度 
(10-12 月份) 
营业收入 128,193,469.12 170,349,209.73 42,227,875.53 24,567,492.04 
归属于上市公司股东 49,981,361.56 106,925,131.09 28,801,455.75 -55,320,644.74 2015 年年度报告 
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的净利润 
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
后的净利润 
49,378,184.68 106,469,754.75 25,884,381.68 -68,384,554.12 
经营活动产生的现金
流量净额 
-9,457,890.24 -52,634,975.71 -150,781,508.42 196,484,176.48 
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 
□适用 √不适用  
 
十、 非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
非经常性损益项目 2015 年金额 附注(如适用) 2014 年金额 2013 年金额 
非流动资产处置损益 1,141,255.53   4,082,296.62 -263,173.15 
计入当期损益的政府
补助,但与公司正常经
营业务密切相关,符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外 
6,337,100.00       6,713,269.00 11,738,849.00 
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费 
    755,600.00 57,866.67 
企业重组费用,如安置
职工的支出、整合费用
等 
    -19,157,998.00 -19,052,867.97 
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回 
80,000.00       3,026,375.51 7,170,209.59 
受托经营取得的托管
费收入 
9,132,403.49 受托经营取得的托管费
收入金额为
9,679,282.98元,扣除
对应的流转税金金额为
546,879.49 元,净额为
9,132,403.49元。 
            
除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 
1,268,652.71   8,291,818.76 -459.00 
少数股东权益影响额           -15,532.30 
所得税影响额 -919,875.06   1,994,541.72 -1,747,849.70 
合计 17,039,536.67       5,705,903.61 -2,112,956.86 
 
十一、 采用公允价值计量的项目 
单位:元  币种:人民币 
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 
对当期利润的影响
金额 
SH600610中毅达 19,340,640.00 30,915,720.00 11,575,080.00       
合计 19,340,640.00 30,915,720.00 11,575,080.00       
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第三节 公司业 务概要 
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 
公司所从事的主要业务为商务不动产的开发与经营,公司的经营模式以租售结合为主。2015
年公司的主要经营业绩来源于上海金桥金领之都园区办公物业以及部分存量物业的销售与租赁。 
2015年,公司业务所在城市上海市租售市场均总体稳中有升,继续保持较好发展态势。 
行业情况说明详见第四节 “管理层讨论与分析” 之三 “公司关于未来发展的讨论与分析” (一)
“行业竞争格局和发展趋势”。 
 
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 
公司可供出售的金融资产期末余额比期初余额增加1,157.51万元,增加比例为 57.32%,增
加原因为本年公司持有的中毅达股票公允价值变动增加 1,157.51万元。 
公司投资性房地产原值期末余额比期初余额增加 46,663.49 万元,增加比例为 85.43%,增加
原因主要为本年公司收购奥仑实业100%股权,合并范围增加奥仑实业,其持有投资性房地产原值
为36,500万元,另外从存货中转入投资性房地产原值为 13,071.26万元。 
    公司在建工程期末余额比期初余额减少 145.60 万元,减少比例为45.82%,减少原因主要为
部分装修项目陆续完工,转入长期待摊费用。 
 
三、 报告期内核心竞争力分析 
公司成功开发了市中心甲级写字楼华鑫海欣大厦及金桥开发区商务园区金领之都,公司在商
务园区地产开发运营方面积累了丰富的经验,具有经验丰富的管理团队; 
公司始终将客户的满意度放在第一位,专注于为客户提供优质的服务,赢得了较好的商业信
誉; 
公司具备完善的内部管理体系,覆盖了项目前期的可行性研究、资源获取、项目规划、项目
施工、产品销售、客户服务等多个环节, 在项目评估、 销售策划等方面具有较强的市场把握能力。 
报告期内,公司在主业项目拓展方面取得了进展,为公司未来的发展奠定了一定的基础。 
报告期内,公司与松江开发公司共同投资成立华勍企业,拟开发上海市松江区域土地面积约 
500亩地块。 
报告期内, 公司以28,500万元受让奥仑实业100%股权, 奥仑项目面积达126,488.70平方米。 
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第四节 管理层 讨论与分析 
一、管理层讨论与分析 
报告期内,公司进一步加强市场营销、工程建设、设计研发等方面团队的建设,积极推进组织
构架、机制管控、绩效考核、人才储备等方面的深化改革,加快转型发展,探索智慧园区建设,努
力成为浦东新区园区开发平台公司,盘活现有存量资源,基本确定了松江园区合作开发的路径,
公司努力拓展市场,土地资源储备工作有了实质性的进展。 
报告期内,公司实现营业收入 36,534万元,归属于上市公司股东的净利润 13,039万元,每
股收益0.2488元。 
在房地产市场营销工作方面: 
报告期内,公司与房地产业务相关的收入27,961万元,出售单价较以往同类型产品提升15%
以上。地处上海市中心福州路 666号的华鑫海欣大厦(原金陵海欣大厦,公司持有该大厦产权人
上海金欣联合发展有限公司 50%股权)平均出租率98.02%。 
公司在营销方式上进行了创新:加强品牌建设、信息化建设,推进精准营销和组合营销,并
通过实施O2O项目“金领荟”提升客户体验;同时积极打造众创空间,为企业提供产业孵化基地
和政策服务平台,进一步加强资产管理,保证房地产项目的保值增值和运营效率。 
报告期内,公司全资子公司上海金陵投资有限公司取得了上海物业服务企业二级资质。 
在房地产市场拓展工作方面: 
1、报告期内,公司与松江开发公司投资设立华勍企业,拟开发松江区约 500亩地块; 
2、报告期内,公司通过受让奥仑实业100%股权,拟开发青浦区约 190亩地块。 
在工程项目建设工作方面: 
报告期内,公司苏州青剑湖项目如期开工;2016 年1月 8日,公司金领之都一区二期已完成
竣工备案。 
在非主业调整工作方面: 
报告期内,公司完成金陵出租委托仪电资产经营管理工作;完成浦东杨思上南路 3120号地块
的清退工作,上海金陵电机股份有限公司已全部搬迁。 
在融资工作方面: 
报告期内,公司启动了 75,000万元公司债的发行工作,并积极研究和探索设立产业基金、股
权合作、资产证券化等多渠道、社会化融资模式,打开公司前端融资瓶颈;通过银行项目开发贷
等解决项目后端融资问题;积极探索通过房地产证券化等方式,盘活公司持有的存量资产,为公
司后续项目拓展提供保障。 
在组织架构与人力资源工作方面: 
报告期内,公司按“专业化、市场化、职业化”的要求优化了部门职能和设置;按“市场化
标准、公开化、择优选聘、配置”等原则进行了中层干部选聘,引进专业人才。 
在法人治理与内控建设工作方面: 
报告期内,公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及
上海证券交易所《上市公司现金分红指引》的规定,结合公司实际情况,公司利润分配政策作了
修订。公司根据监管部门新的要求修订了《公司章程》、《公司股东大会议事规则》、《公司独
立董事工作制度》,对公司高管及骨干进行了《上市公司规范运作与诚信建设》的培训,积极推
动上市公司的规范运作。 
公司将进一步聚焦于商务不动产,致力于成为智慧产业社区的开发商和运营商、城市更新开
发的践行者。为此,公司将努力提高社会化资源的获取能力、项目规模化的管理能力、价值链的
整合能力、核心部门和关键岗位的市场化及专业能力,加强规范运作,促进公司健康稳定发展,
为股东争取更大的价值回报。 
 
二、报告期内主要经营情况 
    报告期内,公司总计实现营业收入 36,534万元,同比上年减少 38.84%;其中主营业务收入
32,150万元,其他业务收入 4,384万元,分别较上年下降 42.89%和增长27.38%;主营业务收入
中房地产及相关业务收入占比为 87%,公司的经营以上海地区为主,并开始向周边地区拓展。 2015 年年度报告 
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报告期内实现归属于上市公司股东的净利润13,039万元,同比上年减少 15.74%;归属于公
司普通股股东的加权平均净资产收益率7.22%, 较上年同期减少 1.81%; 本报告期每股收益 0.2488
元。 
 
(一) 主营业务分析 
利润表及现金流量表相关科目变动分析表 
单位:元  币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 
营业收入 365,338,046.42 597,387,036.46 -38.84 
营业成本 206,997,233.59 305,366,545.57 -32.21 
销售费用 10,317,052.03 10,364,031.09 -0.45 
管理费用 52,227,351.69 51,509,305.99 1.39 
财务费用 27,611,517.62 28,417,223.40 -2.84 
经营活动产生的现金流量净额 -16,390,197.89 -17,037,340.98 3.80 
投资活动产生的现金流量净额 -166,341,033.11 -30,080,075.06 -452.99 
筹资活动产生的现金流量净额 -323,041,462.50 -94,209,257.76 -242.90 
研发支出 455,550.90     
 
 
1. 收入和成本分析 
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 
单位:元  币种:人民币 
主营业务分行业情况 
分行业 营业收入 营业成本 
毛利率
(%) 
营业收入比上年
增减(%) 
营业成本比上年
增减(%) 
毛利率比上年增减 (%) 
运输 41,887,077.60 28,796,378.68 31.25 -6.92 -6.81 减少 0.08 个百分点 
房地产 279,609,742.17 148,457,649.97 46.91 -43.73 -31.21 减少 9.66 个百分点 
主营业务分产品情况 
分产品 营业收入 营业成本 
毛利率
(%) 
营业收入比上年
增减(%) 
营业成本比上年
增减(%) 
毛利率比上年增减 (%) 
运输 41,887,077.60 28,796,378.68 31.25 -6.92 -6.81 减少 0.08 个百分点 
房地产 279,609,742.17 148,457,649.97 46.91 -43.73 -31.21 减少 9.66 个百分点 
主营业务分地区情况 
分地区 营业收入 营业成本 
毛利率
(%) 
营业收入比上年
增减(%) 
营业成本比上年
增减(%) 
毛利率比上年增减 (%) 
上海 321,496,819.77 177,254,028.65 44.87 -42.89 -35.80 减少 6.09 个百分点 
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 
    报告期内,公司实现主营业务收入 32,150万元,其中房地产业务收入27,961万元,出租汽
车服务收入4,189万元,同比上年减少约 43.73%和6.92%,产品销售集中在上海地区。同时,根
据公司发展战略对非房产业务逐步调整退出的要求,工业制造业务已完全退出,本年无收入。为
保持长期稳定的经营,公司拟增加经营性物业的持有,本期减少了房产的销售面积,导致主营收
入较上年减少。 
(2). 成本分析表 
单位:元 
分行业情况 
分行业 
成本构
成项目 
本期金额 
本期占
总成本
比例(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金
额较上
年同期
变动比
例(%) 
情况 
说明 2015 年年度报告 
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工业       29,363,470.48 0.10 -100.00   
运输   28,796,378.68 0.14 30,901,079.79 0.10 -6.81   
房地产   148,457,649.97 0.72 215,814,383.33 0.71 -31.21   
成本分析其他情况说明 
    报告期内,公司主营业务成本 17,725万元,其中房地产业务成本14,846万元,出租汽车服
务业成本2,880万元。房地产业务成本比去年同期减少 31.21%,主要系房产销售收入减少,相应
主营业务成本减少。 
 
 
2. 费用 
报告期内, 公司销售费用1,032万元, 同比减少0.45%; 管理费用5,223万元, 同比增加1.39%,
主要是增加了受托管理业务,相应费用支出有所增加;财务费用2,761万元,同比减少 2.84%。     
整体而言,三项期间费用与上年度基本持平。所得税费用1,103万元,同比下降 63.92%,主
要系收入规模下降, 导致本期利润总额较上期减少, 及本部以前年度可弥补亏损的抵扣影响所致。 
 
3. 研发投入 
研发投入情况表 
单位:元 
本期费用化研发投入 170,990.90 
本期资本化研发投入 284,560.00 
研发投入合计 455,550.90 
研发投入总额占营业收入比例(%) 0.12 
公司研发人员的数量 3 
研发人员数量占公司总人数的比例(%) 0.28 
研发投入资本化的比重(%) 62.47 
 
4. 现金流 
报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额为-1,639 万元,与上年比较净流量基本持平,
由于销售规模下降本期回笼资金相应减少。 
投资活动产生的现金流量净额为-16,634万元,投资活动现金净流量较上年大幅减少,主要
系股权收购投资支出较上年大幅增加所致。 
筹资活动产生的现金流量净额为-32,304万元,较上年同期大幅下降,主要系本年度借款净
增加额少于上年。 
 
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 
√适用 □不适用  
    报告期内,公司确认投资收益 6,714.99万元,较上年同期增长 173.5%,占本年度利润总额
的54.23%。其中对联营企业和合营企业的投资收益6,239.03万元,较上年同期增长 231.97%,主
要系权益法核算单位华鑫证券本期盈利有较大增长,本公司按股权比例确认投资收益 4,047.97
万元,较上年同期增长 424.17%。该企业从事证券行业,收入和利润存在较大的波动性。同时,
合营企业上海金欣联合发展有限公司本年度利润亦有所增长,本公司按股权比例确认投资收益
1,751.93万元,较上年同期增长 37.64%,主要原因为该公司部分专用设备折旧年限到期,专用设
备的年折旧额较上年减少556 万元,该企业从事房屋租赁管理业务,总体利润比较平稳。 
 
(三) 资产、负债情况分析 
资产及负债状况 
单位:元 2015 年年度报告 
11 / 134 
 
项目名称 本期期末数 
本期期末
数占总资
产的比例
(%) 
上期期末数 
上期期末
数占总资
产的比例
(%) 
本期期末
金额较上
期期末变
动比例
(%) 
情况
说明 
货币资金 574,699,091.16 15.97 1,080,471,784.63 29.54 -46.81   
应 收 账 款
原值 
10,054,830.16 0.28 56,644,329.86 1.55 -82.25   
可 供 出 售
金融资产 
31,768,456.00 0.88 20,193,376.00 0.55 57.32   
投 资 性 房
地产原值 
1,012,882,417.12 28.14 546,247,490.14 14.93 85.43   
在建工程 1,721,468.20 0.05 3,177,492.60 0.09 -45.82   
长 期 待 摊
费用 
8,206,352.71 0.23 507,573.91 0.01 1,516.78   
应付账款 21,968,532.69 0.61 69,414,839.21 1.90 -68.35   
预收账款 211,878,496.65 5.89 127,257,778.24 3.48 66.50   
一 年 内 到
期 的 非 流
动负债 
169,000,000.00 4.69 479,970,000.00 13.12 -64.79   
长期借款 698,033,809.52 19.39 480,000,000.00 13.12 45.42   
其 他 综 合
收益 
28,286,567.11 0.79 14,260,690.21 0.39 98.35   
其他说明 
货币资金期末余额比期初余额减少 50,577万元,减少比例为 46.81%,减少原因主要为支付
投资奥仑实业款项 26,618万元,偿债净支出22,194万元。 
应收账款原值期末余额比期初余额减少 4,659万元,减少比例为82.25%,减少原因主要为本
年收回洪业化工集团股份有限公司等主要客户期初应收账款 4,674万元。 
可供出售的金融资产期末余额比期初余额增加 1,158 万元,增加比例为57.32%,增加原因主
要为本年公司持有的中毅达股票公允价值变动增加1,158万元。 
投资性房地产原值期末余额比期初余额增加 46,663万元,增加比例为85.43%,增加原因主
要为本年公司合并范围增加奥仑实业, 其持有投资性房地产原值为 36,500 万元及从存货中转入投
资性房地产原值为13,071万元。 
在建工程期末余额比期初余额减少 146万元,减少比例为45.82%,减少原因主要为部分装修
项目陆续完工,转入长期待摊费用。 
长期待摊费用期末余额比期初余额增加 770万元,增加比例为 1,516.78%,增加原因主要为
部分装修项目陆续完工,从在建工程转入。 
应付账款期末余额比期初余额减少 4,745万元,减少比例为 68.35%,减少原因主要系公司本
年支付金桥工程款522 万元及金桥一区一期工程款460 万元 ; 子公司上海择励实业有限公司本期
清偿工程款412万元;子公司择鑫置业支付宣桥镇汇技路房产物业款项4,721 万元。 
预收账款期末余额比期初余额增加 8,462万元,增加比例为 66.50%,增加原因主要为与上海
致坤投资管理有限公司签订购房协议,预收房款11,916万元。 
    一年内到期的非流动负债期末余额比期初余额减少31,097万元,减少比例为 64.79%,减少
原因主要为上期一年内到期的长期借款 47,997万元已于本期全部偿还;同时长期借款中 16,900
万元将于2016年年内到期,本期将其转入一年内到期的非流动负债核算。 
长期借款期末余额比期初余额增加 21,803万元,增加比例为45.42%,增加原因主要为子公
司择鑫置业借入 19,379万元,子公司奥仑实业借入 7,900万元。 
 其他综合收益期末余额比期初余额增加1,403万元,增加比例为98.35%。增加原因主要系
本年公司持有的可供出售金融资产中毅达股票公允价值增加及权益法核算单位华鑫证券其他综合
收益增加所致。 2015 年年度报告 
12 / 134 
 
(四) 行业经营性信息分析 
房地产行业经营性信息分析 
1. 报告期内房地产储备情况 
√适用□不适用  
 

号 
持有待开发
土地的区域 
持有待开发
土地的面积
(平方米) 
一级土
地整理
面积(平
方米) 
规划计容
建筑面积
(平方米) 
是/否涉及合
作开发项目 
合作开发
项目涉及
的面积(平
方米) 
合作开发
项目的权
益占比
(%) 
1 上海青浦 126,488.70 0 252,977.4 否     
2 上海松江 333,333 0 533,333 是 333,333 51 
 
2. 报告期内房地产开发投资情况 
√适用□不适用  
单位:万元  币种:人民币 

号 
地区 项目 
经营
业态 
在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 
项目用地面
积(平方米) 
项目规划计
容建筑面积
(平方米) 
总建筑面
积(平方
米) 
在建建筑
面积(平
方米) 
已竣工
面积(平
方米) 
总投资额 
报告期
实际投
资额 

江苏
苏州 
青剑湖 
商业
类住
宅 
在建项目 31,789.34 79,217 110,914 110,914 0 64,568 7,916 

上海
浦东 
金领之
都一区
二期 
工业
办公 
在建项目 21,103.5 63,310.4 76,221 76,221 0 34,486 19,082 
 
3. 报告期内房地产销售情况 
√适用□不适用  
序号 地区 项目 经营业态 
可供出售面积
(平方米) 
已预售面积
(平方米) 
1 上海浦东 金领之都 B区 工业办公 2,487.98   
2 上海浦东 金领之都 C区 工业办公 1,762.00   
3 上海浦东 商城路 367号 工业办公 4,406.00   
 
4. 报告期内房地产出租情况 
√适用□不适用  
单位:万元  币种:人民币 

号 
地区 项目 经营业态 
出租房地产的建
筑面积(平方米) 
出租房地产的
租金收入 
是否采用公允
价值计量模式 
1 上海浦东 金领之都 A区 工业办公 72,687.25 5,850.10 否 
2 上海松江 松江项目 工业办公 9705.37 191.03 否 
3 上海浦东 上南路 3120号 工业办公 701.00 121.24 否 
4 上海浦东 商城路 367号 工业办公 7,481.40 507.30 否 
5 上海徐汇 宜山路 801号 工业办公 13,034.00 443.21 否 2015 年年度报告 
13 / 134 
 
6 上海闸北 沪太路 1082号 工业办公 4,616.00 157.22 否 
 
5. 报告期内公司财务融资情况 
√适用□不适用  
单位:万元  币种:人民币 
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 
108,703.38 5.92 946.52 
 
6. 其他说明 
□适用√不适用  
 
(五) 投资状况分析 
对外股权投资总体分析-----重大的股权投资 
 
投资设立上海华勍企业发展有限公司 
2015年 8月 28日,公司第八届董事会第九次会议审议通过了《公司关于签署合作协议的议
案》 。 公司与松江开发公司共同投资成立华勍企业, 以开发上海市松江工业区松开 V-4B 号等约 500
亩地块。华勍企业首期注册资本30,000万元,其中:公司出资 15,300万元,占 51%;松江开发
公司出资 14,700万元,占 49%。华勍企业主要定位于引进检验检测、智能电子、智能溯源、生
命科学等领域行业龙头企业,打造相关产业链,把项目建设成为融研发、办公、商业、休闲、居
住为一体的一站式复合型智慧产业社区。 
报告期内,华勍企业已完成工商设立登记。 
受让上海奥仑实业有限公司 100%股权 
2015年 12月 18 日,公司第八届董事会第十三次会议审议通过了《公司关于受让上海奥仑实
业有限公司100%股权的议案》。公司以2.85亿元受让自然人朱世超和朱丽萍分别持有的奥仑实
业95%与5%的股权。奥仑项目面积达 126,488.70平方米,位于上海市青浦区崧泽大道 9638 号,
地块号为沪青园工 08-028号。目前已建成 4 幢建筑(1 号楼、2 号楼、1 号厂房、2 号厂房),
其余用地待开发。奥仑项目距离城区较近,具有交通优势,地铁 17 号线贯通及崧泽高架道路的
规划,将使得奥仑项目与虹桥枢纽、国家会展中心的联系更加密切,受大虹桥区域辐射的影响,
奥仑项目可承接市区办公的外溢需求,项目具有一定经济价值和增值空间。 
报告期内,奥仑实业已完成工商变更登记。 
 
(六) 主要控股参股公司分析 
主要子公司、参股公司分析                                                单位:万元 
公司名称 主要产品或服务 持股比例 注册资本 总资产 净资产 净利润 
上海金陵投资有限公司 物业管理 100% 3,520 37,561 34,149 662 
上海金陵出租汽车服务有限公司 汽车出租营运 100% 3,080 10,564 5,350 246 
上海普林电路板有限公司 电路板生产 100% 4,223 6,513 6,551 22 
上海普林电子有限公司 仪表元器制造 75% USD350 684 -9,860 -24 
上海金陵置业有限公司 房地产开发与经营 100% 1,980 23,253 8,684 1,273 
上海择励实业有限公司 资产管理等 100% 1,000 20,320 17,025 2,527 
上海择鑫置业有限公司  
房地产开发与经营 68% 6,000 50,258 3,416 -2,226 
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 房地产开发、实业投资 51% 10,000 27,940 14,372 -500 
上海奥仑实业有限公司 自有房屋租赁 100% 24,000 31,862 21,665 0 
上海金欣联合发展有限公司 房地产租赁管理 50% 11,660 24,934 18,592 3,613 
上海力敦行房地产经纪有限公司 房地产经纪、物业管理 50% 500 1,731 1301 551 2015 年年度报告 
14 / 134 
 
上海鑫敦实业有限公司 建筑装修装饰工程 50% 100 691 477 327 
华鑫证券有限责任公司 证券投资 8% 160,000 1,961,172 346,989 51,537 
 
业绩变动30%以上                                                     单位:万元 
公司名称 
2015 年
净利润 
2014 年
净利润 
同比 原因 
上海金陵投资有限公司 662 1,325 -50.04% 房屋租赁业务等调整所致 
上海普林电子有限公司 -24 1,263 -101.90% 去年同期有坏账损失转回 
上海金陵置业有限公司 1,273 2,696 -52.78% 销售房产减少所致 
上海择励实业有限公司 2,527 7,360 -65.67% 
房产配套收入减少,所得税大
幅增加,由代征改为查账征收 
上海择鑫置业有限公司  -2,226 -358 
 
资金成本费用大幅增加所致 
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 -500 -26 
 
去年只发生 12 月的费用 
上海金欣联合发展有限公司 3,613 2,655 36.08% 
部分专用设备折旧年限到期,
折旧计提额减少 
上海力敦行房地产经纪有限公司 551 158 248.73% 业务调整所致 
上海鑫敦实业有限公司 327 844 -61.26% 业务调整所致 
华鑫证券有限责任公司 51,537 12,692 306.06% 经营业绩增长 
2015年12月通过股权受让方式获取奥仑实业 100%股权,该子公司的取得对本公司报告期经
营业绩无直接影响,详见本公司 2015年度财务报告附注 6.1 项。 
 
单个子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上的情况如下: 
                                                                     (单位:万元) 
公司名称 2015年主营业务收入 2015年主营业务利润 2015年净利润 
上海金陵置业有限公司 5,367 2,482 1,273 
上海择励实业有限公司 119,502 4,327 2,527 
上海择鑫置业有限公司  1,298 149 -2,226 
上海金欣联合发展有限公司 8,156 6,586 3,613 
华鑫证券有限责任公司 264,447 194,053 51,537 
 
投资收益中占比10%以上的股权投资项目(单位:万元): 
公司名称 2015年确认投资收益 占投资收益总额的比重 
上海金欣联合发展有限公司 1,751.93 26.09% 
华鑫证券有限责任公司 4,047.97 60.28% 
 
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 
(一) 行业竞争格局和发展趋势 
1、全国房地产行业竞争格局及发展趋势分析 
国家统计局数据显示,2015年,全国房地产开发投资 95,979亿元,比上年名义增长 1.0%(扣
除价格因素实际增长2.8%) , 增速比1-11 月份回落 0.3个百分点。 其中, 住宅投资 6.46万亿元,
同比增长0.4%,占房地产开发投资的比重为 67.3%。房地产办公楼投资0.62万亿元,同比增长
10.1%;商业营业用房投资 1.46万亿元,同比增长 1.8%。 
商品房销售面积12.85亿平方米, 同比增长6.5%; 商品房销售额8.73万亿元, 同比增长14.4%。
其中办公楼销售面积0.29亿平方米, 同比增长16.2%, 办公楼销售额0.38万亿元, 同比增长26.9%;
商业营业用房销售0.93亿平方米,同比增长1.9%;商业营业用房销售额0.88万亿元,同比减少
0.7%。 2015 年年度报告 
15 / 134 
 
回顾 2015 年,房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,供需两端宽松政策频出,5 次降
准降息、叠加降首付比例,以及二手房交易税费政策的调整促进市场量价逐步回升,行业运行的
政策环境显著改善。 
2015 年末,全国商品房待售面积(已竣工的可售面积)攀升至 7.19 亿平米,其中办公楼待
售面积0.33亿平方米, 同比增长 24.7%; 商业营业用房待售面积 1.47亿平方米, 同比增长 24.6%。 
按照 2015 年销售面积,去化周期为 6.7 个月,同比增长 15.6%,增速从 2013 年起开始下
滑、但依然远高于销售面积同比 6.5%的增速。高库存导致城市分化加剧,一线城市量价齐涨,三
四线城市整体销售增速明显落后于一二线城市。 
报告期内,改善型需求脱颖而出,全国一线和部分二线城市的改善性需求占比显著提升。 
TOP10、TOP20 房地产企业的合同销售金额增速远超行业平均增速,行业集中度继续提高,企
业分化不断加剧。 
展望 2016 年,房地产行业将进入增速换挡期,预计 2016年上半年的房地产市场依然会延
续 2015 年以来的上升行情,但行业各指标强势反弹的可能性不大,下半年或出现平稳调整。 
2、上海房地产市场有关情况 
2015年,上海完成房地产开发投资额 3,468.94 亿元,同比上年增长8.2%,但增速较 2014年
回落了5.5个百分点。其中,住宅投资 1,813.32亿元,增长 5.1%;商业营业用房投资 467.67亿
元,增长2.1%;办公楼投资 654.54亿元,增长幅度最大,达到22.4%。 
2015年,上海商品房新开工面积为 2,605万平方米,同比大幅下降6.4%,相比 2014 年增速
回落9.2个百分点;竣工面积 2,647.18万平方米,增长 14.4%。商品房销售面积 2,431.36万平
方米,增长16.6%;全年商品房销售额 5,093.55亿元,增长 45.5%,其中住宅销售额 4,319.93
亿元,增长47.8%,住宅物业销售额占全市总体销售额比例达到 84.8%。 
2015年, 上海成交土地可建建筑面积 1,938万平方米, 同比大幅下降39.3%; 2014年和2015
年, 上海连续两年成交土地可建面积负增长。 于此相对应的是, 2015年上海土地成交均价为 8,499
元/平方米,土地成交价格创历史新高。 
2015年,上海办公楼市场供应量大幅增加,较 2014年放量约60%,达到480万平方米;尽管
成交量同步有所放大, 但受到持有要求的制约, 成交量约为 286万平方米, 全年成交均价约 31,000
元/平方米。从不同区域看,黄浦、老静安等传统上海核心区域以及陆家嘴及其辐射板块,写字楼
空置率保持在5%以下,平均租金增幅达 6.1%;但外环线以外区域,由于地段不佳、需求有限等
因素,面临较为激烈的竞争。 
3、浦东金桥地区市场有关情况 
2015年, 公司金领之都项目所处的上海金桥区域市场处于产业结构调整期, 传统汽车产业 (含
新能源汽车)、通讯产业等持续发展,机器人、3D打印、新兴金融、视讯等新产业推动区域产业
转型升级,区域整体市场表现为量增价平,主要原因是锦绣申江、万国企业中心、达之路产业园
等园区供应量还是很大,但随着中环线金桥段贯通,地铁 12线通车,9 号线及 14号线的建设规
划落实,区域市场呈现进一步向好走势。 
    4、公司的优势与困难 
公司的优势与机会主要有以下几个方面: 
(1)公司在房地产综合运营方面积累了丰富的经验, 公司金领之都项目荣获上海市优秀物业管
理项目、2015年上海市四新产业基地称号; 
(2)公司金领之都 A区项目已归入上海自贸区板块,有利于公司经济效益的提升; 
(3)上海轨道12号线已于2015年底全线通车,以及9 号线延伸段已开工建设,有助于公司金
领之都A区项目价值的提升; 
(4)公司金领之都项目已发展至 C区,具备一定规模及品牌知名度; 
(5)公司已全面退出制造业,松江园区具备开发条件; 
(6)公司控股股东加大对公司的支持力度,已作出承诺,并已将相关业务委托公司经营管理; 
(7)客户与渠道网络不断完善,有利于客户资源积累; 
(8)公司通过品牌建设和传播,在行业内与相关开发商、基金建立了战略合作伙伴关系,增强
了市场竞争力和抵御市场风险的能力。 
公司的不足与面临的困难主要有以下几个方面: 
(1)公司受规模限制,单一主体竞标市场化土地项目竞争力不强; 2015 年年度报告 
16 / 134 
 
(2)国内经济增长速度的持续下滑导致工业地产市场需求相对疲弱; 
(3)公司金领之都周边竞争项目众多; 
(4)房地产政策和税制改革具有不确定性。 
 
(二) 公司发展战略 
    公司坚持以中高档商务不动产运营为主,择机、适度进入其他相关领域;致力于成为“智慧
产业社区开发商和运营商”,为智慧社区、智慧楼宇开发、运营、服务全产业链进行整体解决;
以上海城市更新为契机,做中国城市更新的践行者。 
具体而言,公司将通过下列具体措施,实现战略目标: 
1、 充分利用公司及系统内现有资源、 积极盘活公司及系统内资产, 实现现有资源价值最大化,
确保公司持续稳定发展; 
2、根据公司自身情况,确定重点拓展区域,与区域所在地政府、一级土地开发商、大型国有
产业集团等合作,锁定目标项目,重点推进; 
3、继续通过控股、相对控股、参股等方式合作进行项目开发; 
4、坚持扎根上海精耕细作的同时,选择长三角1-2小时经济圈的有关城市,探索跨区域项目
拓展,结合公司自身发展短中长期目标,从项目规模、去化速度、开发模式等多角度考量,与上
海项目形成互补; 
5、在坚持商务不动产为主的前提下,择机、适度进入住宅、养老等非商务不动产领域,增强
公司抗风险能力和可持续发展能力; 
6、在机制管控、绩效考核、人才储备等管理模式方面继续深化改革。 
 
(三) 经营计划 
    2016年, 公司将以体制机制改革为动力, 以资源整合为抓手, 优化开发理念, 提升专业能力,
提高运营效率,全面提升资源获取、价值链整合、价值链运作三大“市场化”竞争力,全面完成
各项工作目标。 
    项目开发建设方面:争取松江园区年内开工、杨思上南路地块年内改造项目开工、苏州青剑
湖项目主体工程结构封顶。 
    盘活存量、 资源拓展方面: 取得实质性的突破, 充分利用浦东新区园区开发平台公司的条件,
大力推进存量资源盘活;充分利用公司优势,采用合作开发的方式加大社会资源拓展。 
    推进智慧园区建设方面:形成和完善符合公司特点的智慧园区建设规范标准。 
    探索社会融资,深化资金管理方面:探索新的融资渠道和方式,保障规模扩张资金需求;推
进和强化资金集中管理,控制风险、提高经济效益。 
 
(四) 可能面对的风险 
1、房地产开发的市场风险: 
宏观经济下行导致商办物业需求下降带来的租售去化压力。 
    应对措施:加速去化可售物业,尽快回笼资金。 
2、经营风险: 
    公司现有土地储备不足,市场化拿地又面临地价高企的经营压力。 
    应对措施:积极利用、盘活公司及系统内现有不动产资源,择机、适度进入其它相关领域,
增强公司抗风险能力和可持续发展能力。 
    3、融资风险: 
    公司自有资金无法满足土地储备、开发的需要,需提高财务杠杆融资。 
    应对措施:加强财务管理,寻求多渠道融资方案,争取控股股东支持。 
    4、政策风险: 
    2015年,公司以成为上海及中国城市更新的践行者、领导者为愿景,但城市更新的土地及运
营等相关政策近几年一直在不断变化,对项目开发和盘活具有较大影响。 2015 年年度报告 
17 / 134 
 
    应对措施:充分利用公司国有控股的企业属性,争取政策支持;加快项目前期运作节奏,在
政策可控情况下,尽快推进项目开发落地;公司将积极争取成为浦东新区的园区开发平台公司,
参与金桥园区功能转型升级的有关工作。 
四、公司因不适用准则规定或特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 
□适用 √不适用   2015 年年度报告 
18 / 134 
 
 
第五节 重要事 项 
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 
报告期内,公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及
上海证券交易所《上市公司现金分红指引》的规定,结合公司实际情况,对公司的利润分配政策
作了修订。 
报告期内,公司2014年度利润分配方案的实施符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要
求,分红标准和比例明确、清晰,决策程序和机制完备,独立董事履职尽责并发挥了应有的作用。 
    公司2015年度利润分配预案为:以2015年末总股本524,082,351股(每股面值1元)为基数,
向全体股东按每10股派送现金红利0.75元(含税),共计派送现金红利39,306,176.33元(占合并
报表中归属于上市公司股东的净利润的30.15%),尚余未分配利润328,119,445.95元。 
 
(二) 公司近三年(含报告期)的普通股利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 
单位:元  币种:人民币 
分红 
年度 
每10股送
红股数
(股) 
每10股派
息数(元)
(含税) 
每10股转
增数(股) 
现金分红的数
额 
(含税) 
分红年度合并报
表中归属于上市
公司股东的净利
润 
占合并报表
中归属于上
市公司股东
的净利润的
比率(%) 
2015年   0.75   39,306,176.33 130,387,303.66 30.15 
2014年   0.9   47,167,411.59 154,744,885.52 30.48 
2013年   1.7   89,093,999.67 296,024,307.22 30.10 
  
 
(三) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配预案的,
公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 
□适用 √不适用  2015 年年度报告 
19 / 134 
 
 
二、承诺事项履行情况 
√适用 □不适用  
(一) 公司、股东、实际控制人、收购人、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
承诺背景 
承诺 
类型 


方 
承诺 
内容 
承诺时间及期
限 
是否
有履
行期
限 
是否
及时
严格
履行 
收购报告书
或权益变动
报告书中所
作承诺 
解决
同业
竞争 



业 
2014 年6 月26 日, 公司接到第一大股东华鑫置业 《关于避免与上海华鑫股份有限公司同业竞争的补充承诺函》 ,
主要内容为:  
华鑫置业于 2012年 3月 20 日披露了权益变动报告书。在权益变动报告书中华鑫置业对上市公司作出了承诺事
项,具体内容如下: 
“在现阶段,华鑫置业与公司(指上市公司)存在一定程度的同业竞争问题。公司近年来主营业务逐步由电子
制造业向商务物业开发转变。由于历史原因,华鑫置业目前尚拥有一定数量的商务物业,该等物业大多由老工业厂
房改造而成,尽管华鑫置业拥有的商务物业与公司拥有的物业在开发定位、土地性质、所处区域和目标客户等方面
均有明显的不同,华鑫置业现拥有的项目主要分布在漕河泾地区,公司现拥有的项目主要分布在金桥工业园区和松
江工业园区,但华鑫置业与公司在业务内容上存在一定的类同。 
对此,华鑫置业明确:凡公司参与竞标的项目,华鑫置业其及下属子公司均不参与竞标;在政策允许和条件成
熟的情况下,华鑫置业考虑通过适当方式将相关业务与资产逐步注入到公司,使公司成为唯一的运作平台,从根本
上解决前述同业竞争问题。” 
    对照中国证监会《上市公司监管指引第 4 号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承
诺及履行》及上海证监局《关于进一步做好辖区上市公司和相关方承诺及履行工作的通知》的有关要求,华鑫置业
对原有承诺事项补充如下: 
1、在同业竞争存在的情况下,凡上市公司参与竞标的项目,华鑫置业其及下属子公司均不参与竞标;华鑫置
业于 2017年 12 月31 日前,以市场化的方式逐步将存在同业竞争情况的相关业务与资产注入到上市公司,使上市
公司成为华鑫置业下属唯一的商务不动产运作平台。 
2、华鑫置业现注册资本为人民币 202,100 万元,具有二级房地产开发资质。华鑫置业在产品策划、营销服务、
成本控制、客户导向等方面具备较强的专业能力,华鑫品牌在区域市场上也有一定的影响,具备履约能力。 
3、鉴于华鑫置业的相关业务与资产注入需要履行以下程序: 
(1)、履行国有产权转让的审批等手续;(2)、上市公司股东大会审议批准、上市公司股东大会同意华鑫置业免
于发出股份收购要约(如需);(3)、中国证监会的核准(如需); (4) 、有关股权的其他股东在同等条件下放弃
优先购买权等。 
为此,若华鑫置业拟注入的相关业务与资产未取得上述任一批准导致未能在承诺期限内注入上市公司,华鑫置
业将在未获审批事实发生之日起 6 个月内采取将未获审批之有关业务与资产托管给上市公司,或对外转让给无关
联第三方等届时相关监管规定允许的方式解决同业竞争问题。 
2014年6月26
日至 2017 年
12 月31 日 
是 是 2015 年年度报告 
20 / 134 
 
其他承诺 
股份
限售 



业 
2015 年7 月11 日,公司控股股东华鑫置业承诺 12 个月内不通过二级市 
场减持公司股份。 
2015年7月11
日至2016年7
月10 日 
    
 
注:报告期内,为推进与公司之间同业竞争的解决,华鑫置业将相关业务委托公司管理和实施,具体内容详见公司于 2015年8月6日披露的《公司关于
签署委托管理协议暨关联交易公告》。 
 
 
 
 2015 年年度报告 
21 / 134 
 
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 
□适用 √不适用  
 
四、董事会对会计师事务所 “非标准审计报告 ”的说明 
(一) 董事会、监事会对会计师事务所 “非标准审计报告 ”的说明 
□适用 √不适用  
 
(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明 
□适用 √不适用  
 
五、聘任、解聘会计师事务所情况 
单位:元  币种:人民币 
 现聘任 
境内会计师事务所名称 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 
境内会计师事务所报酬 636,000.00 
境内会计师事务所审计年限 25 
 
 名称 报酬 
内部控制审计会计师事务所 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 348,740.00 
 
聘任、解聘会计师事务所的情况说明 
√适用 □不适用  
    2015年 6月 29日,公司2014年度股东大会审议通过了《公司关于聘任2015年度审计机构
的议案》,同意聘任众华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2015年度审计机构,负责对公司
2015年度财务报表及内部控制进行审计。 
 
六、破产重整相关事项 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
22 / 134 
 
七、重大诉讼、仲裁事项 
√适用 □不适用  
(一) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
报告期内: 
起诉
(申
请)方 
应诉(被申
请)方 
诉讼
仲裁
类型 
诉讼(仲裁)基本情况 
诉讼(仲裁)涉
及金额 
诉讼(仲
裁)是否形
成预计负
债及金额 
诉讼(仲裁)进展情况 诉讼(仲裁)审理结果及影响 
诉讼(仲裁)判
决执行情况 
公司 
上海金陵电
子网络股份
有限公司、
上海广播电
视技术研究
所有限公
司、北京元
德和机电设
备有限公司 
占有
物返
还纠
纷 
公司诉请:(1)、三被告共同
返还坐落于上海市宜山路801号
院内的 E9 房产约 726.08 平方
米;(2)、第一被告以每日 2.3
元/平方米标准支付E9 房产的占
有使用费(自 2011 年 1 月 1 日
起计算至三被告实际交付房产
之日止,暂计至 2014 年 7 月 31
日, 共计 1,422,278.6 元) ; (3)、
三被告共同承担本案诉讼费。 
1,422,278.6 否 
2014 年 12 月 1 日,上海市徐汇区
人民法院判决:(1)、三被告于判
决生效后二十日内搬离上海市宜山
路 801 号E9 房屋, 上述房屋由公司
收回;(2)、第一被告于判决生效
后十日内向公司支付自 2011 年 1
月 1 日起至实际搬离之日止按每年
52,0490 元标准计算的房屋使用
费。 案件受理费 23,535.70 元,由三
被告分担。第一、二被告不服判决,
提起上诉。 
  2015 年 9 月14 日,上海市第一中级人民法
院判决:驳回上诉,维持原判。二审案件受理
费 23,495.70 元,由上诉人上海金陵电子网络
股份有限公司、上海广播电视技术研究所有限
公司承担。 
截止报告期
末,三被告已
向公司返还占
有物;第一被
告已支付公司
房屋使用费
2,081,960 元 
浙江
国盛
钢结
构有
限公
司 
奥仑实业 
建设
工程
施工
合同
纠纷 
2015 年 4 月 6 日,浙江国盛钢
结构有限公司(以下简称“浙江
国盛”)诉请:奥仑实业返还/
支付工程进度款、结算款、质保
金,赔偿逾期支付/返还的损失,
律师代理费、诉讼费保全费共计
9,862,037.11 元。 
9,862,037.11 否 
2015年4月7日上海市青浦区人民
法院立案受理此案,经法院主持调
解,2016 年2 月2 日,双方当事人
达成调解协议。 
调解协议内容: (1) 、原告浙江国盛应于 2016
年 2 月 16 日前交付被告奥仑实业金额为人民
币 8,333,115.30 元的发票,被告奥仑实业应
于2016年2月19日前支付原告浙江国盛工程
余款人民币 7,333,115.30 元;(2)、原告浙
江国盛自愿放弃其余诉讼请求;(3)、双方
就涉案工程全部事宜再无其他任何争议,包括
但不仅限于要求原告维修、返工等;(4)、
案件受理费 40,417.10 元,保全费人民币
5,000 元,均由原告浙江国盛负担;鉴定费
300,000 元,由被告奥仑实业负担。 
  
 
 2015 年年度报告 
23 / 134 
 
 
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况 
□适用 √不适用  
 
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 
    报告期内,公司及其控股股东不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿
等情况。 
 
十、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励情况及其影响 
□适用 √不适用  
 
十一、重大关联交易 
√适用 □不适用  
(一) 与日常经营相关的关联交易 
 
1、 临时公告未披露的事项 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联交易方 
关联关
系 
关联交易
类型 
关联交易内
容 
关联交易定
价原则 
关联交易金额 
关联交易结
算方式 
上海宝通汎球电子有
限公司 
其他关
联人 
购买商品 购买商品 与非关联方
相同 
342,723.00 银行转账 
上海宝通汎球电子有
限公司  
其他关
联人 
接受劳务 接受劳务 与非关联方
相同 
1,101,493.46 银行转账 
上海华鑫物业管理顾
问有限公司 
其他关
联人 
接受劳务 接受劳务 与非关联方
相同 
158,130.00 银行转账 
上海金陵智能电表有
限公司 
其他关
联人 
提供劳务 提供劳务 与非关联方
相同 
1,074,306.66 银行转账 
华鑫置业(集团)有限
公司 
控股股
东 
提供劳务 提供劳务 与非关联方
相同 
227,310.17 银行转账 
华鑫置业(集团)有限
公司 
控股股
东 
提供劳务 受托管理公
司业务 
与非关联方
相同 
9,679,282.98 银行转账 
上海华鑫物业管理顾
问有限公司 
控股股
东 
购买商品 承租房屋 与非关联方
相同 
885,535.00 银行转账 
上海金陵智能电表有
限公司 
其他关
联人 
销售商品 出租房屋 与非关联方
相同 
2,107,175.28 银行转账 
合计 / 15,575,956.55 / 
 
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易 
1、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(三) 共同对外投资的重大关联交易 
1、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
24 / 134 
 
(四) 关联债权债务往来 
1、 临时公告未披露的事项 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联关系 
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 
期初 
余额 
发生额 
期末 
余额 
期初 
余额 
发生额 
期末 
余额 
华鑫置业(集团)有限公司 控股股东  9,679,282.98 9,679,282.98         
上海无线电二十厂有限公司      9,982,989.78  9,982,989.78 
合计   9,679,282.98 9,679,282.98 9,982,989.78       9,982,989.78 
关联债权债务形成原因   
关联债权债务对公司的影响   
 
(五) 其他 
1、公司委托关联方仪电资产对金陵出租实施整体经营管理 
2015年6月8日,公司第八届董事会第六次会议审议通过了《公司关于签署托管经营协议暨关联交易的议案》,公司同意仪电资产对公司全资子公
司金陵出租实施整体经营管理。具体内容详见本节“十三、重大合同及其履行情况之(一)托管、承包、租赁事项”,以及公司于 2015年6月9日披露的
《公司关于签署托管经营协议暨关联交易公告》。 
2、公司受托管理华鑫置业相关业务 
2015年8月5日,公司第八届董事会第八次会议审议通过了《公司关于签署委托管理协议暨关联交易的议案》。为了进一步整合相关经营资源,提
高公司运营效益,推进公司控股股东华鑫置业与公司之间同业竞争问题的解决,公司受托经营华鑫置业的相关业务。具体内容详见公司于2015年8月6
日披露的《公司关于签署委托管理协议暨关联交易公告》。 
3、公司聘请摩根士丹利华鑫证券为发行公司债券主承销商 
2015年12月 31 日,公司第八届董事会第十四次会议审议通过了《公司关于聘请发行公司债券主承销商暨关联交易的议案》,公司决定聘请摩根士
丹利华鑫证券作为发行本次公司债券的主承销商。根据双方拟签订的承销协议,本次公司债券发行完成后,公司需向摩根士丹利华鑫证券支付不超过发
行总规模 1%的承销佣金,合计不超过人民币 750万元。具体内容详见公司于2016年1月4日披露的《公司关于聘请发行公司债券主承销商暨关联交易
公告》。 
4、公司向公司债券担保人华鑫置业提供反担保 
2015年12月 31 日,公司第八届董事会第十四次会议审议通过了《公司关于向公司债券担保人提供发担保暨关联交易的议案》,公司将所持有的华
鑫证券有限责任公司的 8%股权以及上海金欣联合发展有限公司的 50%股权质押给本次公司债券担保人华鑫置业,作为公司向华鑫置业在其担保责任范围
内提供的反担保。具体内容详见公司于 2016年 1月 4日披露的《公司关于向公司债券担保人提供反担保暨关联交易公告》。 2015 年年度报告 
25 / 134 
 
十二、重大合同及其履行情况 
(一) 托管、承包、租赁事项 
√适用 □不适用  
1、 托管情况 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
委托方
名称 
受托方
名称 
托管资
产情况 
托管资产涉
及金额 
托管起始
日 
托管终止
日 
托管 
收益 
托管收益
确定依据 
托管收益对
公司影响 
是否关
联交易 
关联 
关系 
公司 
仪电资
产 
金陵出
租 
详见托管
情况说明1 
2015年7
月1日 
2018年12
月31日 
详见托管
情况说明1 
详见托管
情况说明1 
详见托管情
况说明1 
是 
其他关
联人 
华鑫置
业 
公司 
华鑫置
业 
详见托管情
况说明2 
2015年 
8月5日 
2017年12
月31日 
详见托管
情况说明2 
详见托管
情况说明2 
详见托管情
况说明2 
是 
控股股
东 
托管情况说明: 
    1、2015年6月8 日,公司第八届董事会第六次会议审议通过了《公司关于签署托管经营协
议暨关联交易的议案》,公司同意仪电资产对公司全资子公司金陵出租实施整体经营管理。 
    金陵出租成立于1992年,住所:上海市浦东新区康桥镇康士路17号150室,法定代表人:
史建华,注册资本:3,080万元,经营范围:出租汽车业务(凭许可证经营)、汽车配件销售。 
根据《2014年审计报告》记载,截到 2014年12月 31 日,金陵出租总资产 10,176.68万元,
净资产7,042.24万元;主营收入 4,500.05万元。 
公司与仪电资产双方确认,金陵出租 2012-2014 三年的平均净利润为285 万元,仪电资产完
成公司对金陵出租的业绩要求后,公司方才支付相应的业绩报酬。若届时金陵出租经审计的净利
润在285-360万元(含 360 万元)之间,在285-360 万元(含360万元)区间内,公司向仪电资
产支付实际净利润与285万元差额的100 %;若届时标的公司经审计的净利润在 360万元以上,
在285-360万元 (含360万元) 区间内, 公司向仪电资产支付实际净利润与285万元差额的 100 %;
在360万元以上部分,公司向仪电资产支付实际净利润与 360万元差额的85 %;若金陵出租于托
管期内年度净利润低于 285 万元(含 285万元)或亏损,先以下一年度净利润弥补至 285万元(含
285万元)后,仪电资产方可获得业绩报酬。 
 
2、2015年8月5 日,公司第八届董事会第八次会议审议通过了《公司关于签署委托管理协
议暨关联交易的议案》。为了进一步整合相关经营资源,提高公司运营效益,推进公司控股股东
华鑫置业与公司之间同业竞争问题的解决,公司受托经营华鑫置业的相关业务。 
华鑫置业成立于1992 年9月 5日,住所:上海市四平路 419号 5 楼-6楼,法定代表人:陈
靖,注册资本:人民币 202,100万元,经营范围:商品房开发、经营,委托代建,咨询服务,销
售建筑材料。 
截至2014年 12月 31 日,华鑫置业总资产914,084.30 万元,净资产462,842.19 万元,2014
年度华鑫置业营业收入 288,599.51万元(含华鑫股份 59,738.70万元),净利润 48,969.38万元
(业经审计)。公司完成受委托的业务经营目标后,华鑫置业支付公司托管费用。托管费按华鑫
置业主营业务收入(不含华鑫股份主营业务收入以及存续的系统内往来的主营收入)分段计算,5
亿元以下(含5亿元)按2.5%计,超过5亿元但小于 10亿元(含 10 亿)的部分,按 2%计,大于
10亿元的部分,按1.5%计。年托管费不足 1,250万元,按 1,250万元计。 
 
2、 承包情况 
□适用 √不适用  
 
3、 租赁情况 
□适用 √不适用  
 
(二) 担保情况 
√适用 □不适用  2015 年年度报告 
26 / 134 
 
单位: 亿元  币种: 人民币 
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 


方 
担保方与
上市公司
的关系 
被担
保方 
担保金
额 
担保发生日
期(协议签
署日) 
担保 
起始日 
担保 
到期日 
担保
类型 
担保是否
已经履行
完毕 
担保
是否
逾期 
担保
逾期
金额 
是否存
在反担
保 
是否为
关联方
担保 
关联 
关系 

司 
公司本部 
仪电
集团 
3.85 
2014 年 6 月
25日 
2014年6
月27日 
2023年5
月15日 
连带
责任
担保 
否 否   否 是 
间接
控股
股东 

司 
公司本部 
择鑫
置业 
1.9379 
2015 年 7 月
27日 
2020年7
月27日 
2022年7
月26日 
连带
责任
担保 
否 否   否 否 
控股
子公
司 
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保) 0 
报告期末担保余额合计 (A) (不包括对子公司的担保) 3.85 
公司及其子公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 1.9379 
报告期末对子公司担保余额合计(B) 1.9379 
公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 
担保总额(A+B) 5.7879 
担保总额占公司净资产的比例(%)   
其中: 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 3.85 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供
的债务担保金额(D) 
1.9379 
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)   
上述三项担保金额合计(C+D+E) 
5.7879 
 
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况 
1、 委托理财情况 
□适用 √不适用  
 
2、 委托贷款情况 
□适用 √不适用  
 
3、 其他投资理财及衍生品投资情况 
√适用 □不适用  
投资类型 签约方 投资份额 投资期限 产品类型 投资盈亏 
是否涉
诉 
其他投资理财 华鑫证券有限责任公司 5,700.63 万份 无固定管理期限 集合资产管理 
4,536,799.52 
否 
 
十三、其他重大事项的说明 
□适用 √不适用  
 
十四、积极履行社会责任的工作情况 
(一) 社会责任工作情况 
1、作为房地产企业,公司努力为客户提供高质量的环境友好型产品和人性化的优质服务,优
化资源配置,加快产品创新,不断提升服务品质,赢得了较好的口碑。 2015 年年度报告 
27 / 134 
 
2、作为上市公司,公司努力为投资者提供利润回报,2015年6月,公司实施了 2014 年度利
润分配方案,每股派发现金红利 0.09 元, 共计4,716.7 万元。2015年度,公司实现净利润 13,039
万元, 每股收益0.2488 元。 2015年度利润分配预案为: 每股派发现金红利0.075 元, 共计 3,930.6
万元。 
3、在员工权益保护方面,公司遵照《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同
法》等劳动和社会保障方面的法律、法规,依法保护职工的合法权益, 建立和完善包括薪酬体系、
激励机制等在内的用人制度,保障职工依法享有劳动权利和履行劳动义务。职工从入职之日起,
公司即与之签订劳动合同,按规定参加各类社会保险。公司建立了员工社会保险制度、住房公积
金制度,依法为员工缴纳保险费用。公司员工享有国家法律、法规和公司制度规定的休息日、节
假日、带薪年休假和其他各类假期。 
2015年度,共计补助在职职工138人次;并对退休职工中孤老等五种特殊人员进行帮困,共
对退休困难职工补助2162人次。对外,致力于智慧社区的构建和城市更新的实践,为客户、为社
区、为政府提供更为融合的环境与关系。 
公司高度重视人性关怀,为全体员工提供了健康体检,报告期内,公司员工劳动合同签订率
达 100%,参保率 100%。2015 年,公司连续 12 届24 年被评为“上海市文明单位”。 
4、公司积极承担应尽的责任和义务,努力塑造良好的企业形象,依法经营、照章纳税。 
5、公司热心参与公益活动。报告期内,公司工会与黄浦区小东门街道阳光之家签署了“爱心
共建协议”,与该机构建立长期志愿者爱心援助机制,为残障人士提供适合的各类公益活动,引
导他们参加文化教育和康复训练,鼓励他们走出家庭,融入社会,为他们参与社会生活创造了条
件。 
6、2015 年上海市城市公共艺术季华鑫站活动期间,华鑫股份、华鑫置业与社区民间非营利
组织徐汇区虹梅庭公益服务中心共同举办了 20 余场的主题活动。活动围绕“科技+社区”、“产
业园区白领精神生活建设”、 “老城区居民体验城市更新变迁脉络”等方面展开, 参与人数4,000
余人次。 
 
2016年,公司将以更高的社会责任感服务股东、服务社区、服务社会。在不断提升企业经营
管理水平、增强企业可持续发展能力、提高企业经济效益的同时,积极回报社会股东,保护债权
人和员工的合法权益,诚信对待供应商和客户,积极参与社会公益事业和生态环境保护工作,在
更多的领域更好的为承担和履行企业的社会责任做出应有的贡献。 
十五、可转换公司债券情况 
□适用 √不适用  
  2015 年年度报告 
28 / 134 
 
第六节 普通股 股份变动及股东情 况 
一、 普通股股本变动情况 
(一) 普通股股份变动情况表 
1、 普通股股份变动情况表 
报告期内,公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。 
(二) 限售股份变动情况 
□适用 √不适用  
 
二、 股东和实际控制人情况 
(一) 股东总数 
截止报告期末普通股股东总数(户) 51,326 
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 48,512 
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)   
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户)   
 
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
(全称) 
报告期内增
减 
期末持股数量 
比例
(%) 
持有有限
售条件股
份数量 
质押或冻
结情况 
股东 
性质 

份 

态 

量 
华鑫置业(集团)有限
公司 
0 139,517,522 26.62   
无 
  国有法人 
国华人寿保险股份有限
公司-分红三号   
52,408,252 52,408,252 10.00   未
知 
  境内非国有法
人 
上海由由(集团)股份
有限公司 
0 12,200,770 2.33   未
知 
  境内非国有法
人 
上海益民食品一厂(集
团)有限公司 
0 6,831,436 1.30   未
知 
  国有法人 
顾嫒娟   81,200 2,370,000 0.45   未
知 
  境内自然人 
安志祥 1,580,000 1,580,000 0.30   未
知 
  境内自然人 
香港中央结算有限公司   1,428,645 1,430,145 0.27   未
知 
  境外法人 
中国农业银行股份有限
公司-新华行业轮换灵
活配置混合型证券投资
基金 
1,174,700 1,174,700 0.22   

知 
  境内非国有法
人 
刘奇   1,074,851 1,074,851 0.21   未
知 
  境内自然人 
朱启明 1,028,800 1,028,800 0.20   未
知 
  境内自然人 2015 年年度报告 
29 / 134 
 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 
持有无限售条件流通股的数
量 
股份种类及数量 
种类 数量 
华鑫置业(集团)有限公司 139,517,522 人民币普通股 139,517,522 
国华人寿保险股份有限公司-分红
三号   
52,408,252 
人民币普通股 
52,408,252 
上海由由(集团)股份有限公司 12,200,770 人民币普通股 12,200,770 
上海益民食品一厂(集团)有限公司 6,831,436 人民币普通股 6,831,436 
顾嫒娟 2,370,000 人民币普通股 2,370,000 
安志祥 1,580,000 人民币普通股 1,580,000 
香港中央结算有限公司 1,430,145 人民币普通股 1,430,145 
中国农业银行股份有限公司-新华
行业轮换灵活配置混合型证券投资
基金 
1,174,700 
人民币普通股 
1,174,700 
刘奇 1,074,851 人民币普通股 1,074,851 
朱启明 1,028,800 人民币普通股 1,028,800 
上述股东关联关系或一致行动的说
明 
公司第一大股东华鑫置业与其他九位股东之间不存在关联
关系。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。 
 
三、 控股股东及实际控制人情况 
(一) 控股股东情况 
1 法人 
名称 华鑫置业(集团)有限公司 
单位负责人或法定代表人 陈靖 
成立日期 1992年 9月 5日 
主要经营业务 商品房开发、经营,委托代建,咨询服务,销售建筑材料。 
 
2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 
 
 
(二) 实际控制人情况 
1 法人 
名称 上海市国有资产监督管理委员会 
单位负责人或法定代表人 金兴明 
成立日期 2003年 8月 1日 
 2015 年年度报告 
30 / 134 
 
2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
 
 
四、 其他持股在百分之十以上的法人股东 
单位:万元  币种:人民币 
法人股东
名称 
单位负责
人或法定
代表人 
成立日期 
组织机构 
代码 
注册资本 主要经营业务或管理活动等情况 
国华人寿
保险股份
有限公司 
刘益谦 
2007年11
月 08日 
667832286 280,000 
人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各
类人身保险业务;上述业务的再保险业
务;国家法律、法规允许的保险资金运用
业务;经中国保监会批准的其他业务。 
情况说明   
 
五、 股份限制减持情况说明 
□适用√不适用  
  2015 年年度报告 
31 / 134 
 
 
第七节 优先股 相关情况 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
32 / 134 
 
第八节 董事、 监事、高级管理人 员和员工情况 
一、持股变动情况及报酬情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
√适用 □不适用  
单位:股 
姓名 职务(注) 性别 年龄 
任期起始日
期 
任期终止
日期 
年初持股
数 
年末持股
数 
年度内股份
增减变动量 
增减变动
原因 
报告期内从
公司获得的
税后报酬总
额(万元) 
是否在公司
关联方获取
报酬 
毛辰 董事长 男 51 2015/6/29 2017/4/24            是 
陈靖 董事长 (离
任) 
男 40 2014/4/25 2015/6/8      77.04 是 
陈隽玮 独立董事
(离任) 
男 58 2014/4/25 2015/6/22      2.48 否 
孙金云 独立董事 男 43 2014/4/25 2017/4/24      4.76 否 
魏嶷 独立董事 男 66 2014/4/25 2017/4/24      4.76 是 
陆怡皓 独立董事 男 51 2015/6/29 2017/4/24      2.48 否 
曹宇 董事 男 54 2014/4/25 2017/4/24       是 
曹宇 总经理 男 54 2015/8/5 2017/4/24      14.74 否 
张融华 董事 男 59 2015/6/29 2017/4/24            是 
张融华 副董事长 男 59 2015/8/5 2017/4/24            是 
张融华 监事会主
席(离任) 
男 59 2014/4/25 2015/6/8       是 
龙乔溪 董事 男 54 2015/6/29 2017/4/24      73.59 否 
龙乔溪 职工监事
(离任) 
男 54 2014/4/25 2015/6/8       否 
李鑫 董事 男 35 2015/6/29 2017/4/24       是 
徐民伟 董事 男 56 2014/4/25 2017/4/24       是 
徐民伟 总会计师 男 56 2015/8/5 2017/4/24      14.83 否 
田明 董事(离 男 41 2014/4/25 2015/6/8       否 2015 年年度报告 
33 / 134 
 
任) 
田明 总会计师
(离任) 
男 41 2014/4/25 2015/8/5      55.84 否 
严俊亮 董事(离
任) 
男 41 2014/4/25 2015/6/8                 是 
严俊亮 副总经理 男 41 2015/8/5 2017/4/24      17.44 否 
陈靖 监事会主
席 
男 40 2015/6/29 2017/4/24       是 
奚志伟 监事 男 56 2014/4/25 2017/4/24       是 
唐瑛 职工监事 女 48 2014/4/25 2017/4/24           60.46 否 
陆晓冬 职工监事 男 45 2015/6/29 2017/4/24      28.8 否 
何咏 监事 男 51 2014/4/25 2017/4/24      10.5 是 
徐珏 副总经理 女 40 2015/12/18 2017/4/24       否 
蔡勇 副总经理 男 42 2014/4/25 2017/4/24      66.57 否 
陶力 副总经理 男 50 2014/4/25 2017/4/24      73.76 否 
胡之奎 董事会秘
书 
男 50 2014/4/25 2017/4/24      57.41 否 
合计 / / / / /    / 565.46 / 
 
 
姓名 主要工作经历 
毛辰 上海对外经济贸易实业公司副总经理,上海张江(集团)有限公司副总经理,仪电集团总裁物业事务助理、物业管理业务总监、总裁助
理兼不动产事业部总经理、副总裁,华鑫置业党委书记、董事长、总裁,公司董事长。 
陈隽玮 中国化工华东供销公司进出口处处长,海南东方明珠房地产公司副总经理,上海一百集团房地产公司副总经理,上海信虹房地产公司总
经理,上海海泰房地产集团有限公司董事长助理,方兴地产(中国)有限公司投资副总监,泰康之家投资有限公司上海业务发展中心投
资总监,公司独立董事(离任)。 
孙金云 中国玻璃工业设计研究院工程师,复旦大学中国市场营销研究中心研究员,复旦大学管理学院教师,公司独立董事。 
魏嶷 安徽滁县大王中学教师,同济大学教授,博士生导师,公司独立董事。 
陆怡皓 上海交通大学应用化学系讲师、团委副书记、交大昂立集团副总经理,上海远东航空技术进出口公司贸易部经理(期间任驻美国、加拿
大贸易代表),上海市张江高新科技产业园进出口公司总经理,上海张江高科技园区开发股份有限公司董事、总经理、党委副书记,上
海张江(集团)有限公司总经理助理(期间兼任上海张江火炬园投资开发有限公司总经理,上海张江火炬创投有限公司总经理,上海张2015 年年度报告 
34 / 134 
 
江生物医药投资有限公司总经理,上海张江企业信用促进中心理事长),上海惠天然投资控股集团有限公司总裁,公司独立董事。 
陈靖 上海广电计算机有限公司新品发展部经理,上海广电(集团)有限公司宽带网络分公司党政办主任,上海广电信息产业股份有限公司团
委书记,上海广电通讯网络有限公司运行管理本部部长、党委副书记、纪委书记,上海广电(集团)有限公司党委办公室副主任、主任、
党委宣传部部长,上海广电信息产业股份有限公司党委副书记(期间挂职上海市国有资产监督管理委员会宣传处副处长),仪电集团总
裁事务部总经理、人力资源部总经理、党委干部部部长、党委委员、工会主席、副总裁,华鑫置业副董事长、党委副书记、执行董事,
公司董事长、总经理、党委副书记、公司监事会主席。 
曹宇 上海港务局外高桥港区三(四)期工程指挥部总指挥助理,上海国际港口工程咨询有限公司副总经理,上海洋山港一期工程建设监理部
总监理工程师,上海青浦新城区建设发展(集团)有限公司副总经理、总工程师,上海淀山湖新城发展有限公司副总经理,华鑫置业副
总裁、常务副总裁、总裁,公司副总经理、董事、总经理。 
张融华 上海仪表钢模厂团总支书记兼生产调度员、副厂长、厂长,仪电集团电子仪表分公司调整办主任、副总经理,上海仪电商社有限公司党
委书记、执行董事兼总经理,剑腾液晶显示(上海)有限公司副总经理,上海有色金属(集团)有限公司党委书记、董事长兼总经理,
华鑫置业党委副书记、总裁,公司监事会主席、董事、副董事长。 
龙乔溪 中国人民解放军总后勤部青藏兵站部主管会计、汽车连连长,第二军医大学报主编,第二军医大学第二、第三附属医院政治部副主任、
主任,公司纪委书记、副总经理、党委副书记、党委书记、监事、董事。 
李鑫 上海金陵表面贴装有限公司车间主任助理、市场部经理助理,公司投资管理部经理助理,上海阿尔卑斯电子有限公司采购一课课长,杭
州金陵科技有限公司副总经理、董事长兼总经理,上海颐广电子有限公司执行董事、总经理,上海仪电电子股份有限公司副总经理,上
海索广电子有限公司副总经理,仪电集团战略企划部总经理,公司董事。 
徐民伟 上海市粮食局工业处财务科副科长、财务处处长助理、副处长、处长,上海长江经济发展(集团)有限公司计划财务部经理,复星集团
上海科技创新公司财务部经理,上海广电信息产业股份有限公司监察审计部副主任,上海广电数字音像电子有限公司总会计师,上海夏
普电器有限公司财务本部副统辖,上海广电(集团)有限公司财务经济部副经理、经理,上海广电信息产业股份有限公司董事,上海仪
电电子股份有限公司董事,仪电集团财务部副总经理,华鑫置业财务总监,公司董事、总会计师。 
唐瑛 上海阿尔卑斯电子有限公司制造部部长,公司行政事务部经理,上海金陵表面贴装有限公司副总经理,公司工会主席、纪委书记,公司
监事。 
何咏 上海无线电模具厂财务科科员、科长,上海华旭微电子公司财务部部长,上海仪电科技有限公司财务部经理,上海长望气象科技有限公
司总会计师,长发集团长江投资实业股份有限公司审计监察室主任、BT 项目事业部总经理,华鑫置业综合事务部副总经理,公司审计监
察部总经理、监事。 
奚志伟 上海第四服装厂团支部书记,上海东昌服装厂财务科长,上海由由实业总公司财务经理,上海由由(集团)股份有限公司董事、财务总
监,公司监事。 
陆晓冬 上海新新机器厂技工学校教务主任、劳动人事处副处长,上海扎努西电气机械有限公司人力资源部部长,上海双桦汽车空调配件有限公
司副总经理,江西鸿源数显公司上海分公司经理,华鑫证券有限公司党委书记助理(挂职),公司人力资源部副总经理、总经理、组织
部部长、党委书记助理,公司监事。 2015 年年度报告 
35 / 134 
 
田明 上海舒天(集团)有限公司财务主管,大昌行汽车集团华东总部财务部主任、副经理,上海广电(集团)有限公司财务经济部主管,上
海仪电电子股份有限公司财务会计部经理,上海广电信息产业股份有限公司总会计师,公司董事、总会计师(离任)。 
严俊亮 上海市诚南房地产开发公司经营部经理,上海白领企业发展有限公司房产部总监,上海信虹房地产开公司经营部经理,上海房屋销售有
限公司地产运营部总监,易居中国上海克尔瑞信息技术服务公司资讯中心副总监,建发房产上海公司总经理助理,经纬集团有限公司总
裁助理,华鑫置业副总裁,公司董事、副总经理。 
徐珏 共青团上海市委管理信息部科员、副主任科员、主任科员、部长助理、副部长、部长(期间:上海世博会青年高峰论坛文稿信息组副组
长),上海市国有资产监督管理委员会信息化管理处副处长(正处级),华鑫置业挂职锻炼担任副总裁,上海市国有资产监督管理委员
会信息化管理处副处长(正处级)兼上海市国有资产信息中心副主任,公司副总经理。 
陶力 上海金陵电子设备公司技术部经理,上海金陵表面贴装有限公司总经理助理、副总经理,杭州金陵科技有限公司副总经理、总经理,上
海普林电路板有限公司副总经理、总经理,公司投资管理部经理、总经理助理、副总经理。 
蔡勇 上海仪电物业开发有限公司业务主管、分公司经理助理、副总经理、总经理,仪电集团物业开发部主管,上海华鑫物业管理顾问有限公
司总经理助理、副总经理,公司副总经理。 
胡之奎 上海科技大学教师,上海交通大学教师,上海仪电电子股份有限公司投资部科员、总经理办公室主任助理、股份制办公室副主任,上海
上市公司资产重组领导小组办公室科员,上海仪电电子股份有限公司董事会秘书兼董事会办公室主任,公司董事会秘书 
 
 2015 年年度报告 
36 / 134 
 
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
□适用√不适用  
 
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 
(一) 在股东单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 股东单位名称 
在股东单位担任的
职务 
任期起始日期 任期终止日期 
毛辰 仪电集团 副总裁 2011-09-01   
陈靖 仪电集团 副总裁 2015-09-07   
陈靖 仪电集团 工会主席 2014-11-05   
陈靖 华鑫置业 执行董事 2015-06-02   
张融华 华鑫置业 总经理 2015-08-05   
李鑫 仪电集团 战略企划部总经理 2012-05-01   
奚志伟 上海由由(集团)股
份有限公司 
董事、财务总监 2000-04-01   
在股东单位任职
情况的说明 
  
 
(二) 在其他单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 其他单位名称 
在其他单位担任的
职务 
任期起始日期 任期终止日期 
陈隽玮(离任) 泰康之家投资有限公
司 
上海业务发展中心
投资总监 
2010-10-01   
孙金云 复旦大学管理学院 教师 2002-01-01   
魏嶷 同济大学 教师 1981-01-01   
陆怡皓 上海惠天然投资控股
集团有限公司 
总裁 2015-01-01   
在其他单位任职
情况的说明 
  
 
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 
董事、监事、高级管理人员报酬的
决策程序 
根据其所担任职务和岗位工作业绩由公司董事会薪酬与考核
委员会拟定考核方案提交董事会确定;独立董事津贴根据公
司所在地区收入水平,参考同行业上市公司的大致水平,由
公司董事会提出议案,交公司股东大会审议决定。 
董事、监事、高级管理人员报酬确
定依据 
根据其所任职务,按照公司相关薪酬与考评管理办法获取劳
动报酬,享受相应待遇。 
董事、监事和高级管理人员报酬的
实际支付情况 
按公司的考核制度及相关程序发放。 
报告期末全体董事、监事和高级管
理人员实际获得的报酬合计 
565.46 万元 (税后)。 
 
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 
毛辰 董事长 选举 股东大会、董事会选举 2015 年年度报告 
37 / 134 
 
陈靖 董事长 离任 辞职 
陈隽玮 独立董事 离任 任职到期 
田明 董事、总会计师 离任 辞职 
严俊亮 董事 离任 辞职 
张融华 副董事长 选举 股东大会、董事会选举 
龙乔溪 董事 选举 股东大会选举 
李鑫 董事 选举 股东大会选举 
陆怡皓 独立董事 选举 股东大会选举 
陈靖 监事会主席 选举 股东大会、监事会选举 
张融华 监事会主席 离任 辞职 
龙乔溪 职工监事 离任 辞职 
陆晓冬 职工监事 选举 职代会选举 
严俊亮 副总经理 聘任 董事会聘任 
徐珏 副总经理 聘任 董事会聘任 
 
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 
□适用 √不适用  
 
六、母公司和主要子公司的员工情况 
(一) 员工情况 
母公司在职员工的数量 135 
主要子公司在职员工的数量 949 
在职员工的数量合计 1,084 
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数 
21 
专业构成 
专业构成类别 专业构成人数 
生产人员 899 
销售人员 20 
技术人员 25 
财务人员 20 
行政人员 120 
合计 1,084 
教育程度 
教育程度类别 数量(人) 
硕士 17 
本科 71 
大专 55 
高中/中专 221 
初中以下 720 
合计 1,084 
 
(二) 薪酬政策 
公司实行月度固定薪酬与年度绩效考核相结合的薪酬政策。 
 2015 年年度报告 
38 / 134 
 
(三) 培训计划 
公司培训计划分为新员工入职培训和在职员工岗位业务培训。入职培训主要由公司人力资源
部组织实施,岗位业务主要针对不同岗位业务特点和内容聘请行业专职培训机构实施。 
2015 年,根据发展需要,公司积极做好前期调研,制定培训计划,并有目的、分层次的推进
计划落实。 
2015年,公司举行了 5次内训, 1次专业性培训。 
2015年,公司开展了为期三个月体验式培训,参训人员 10 人,外部公开课24 人次。培训覆
盖率 100%。通过年度培训工作的开展,强化了公司人才队伍业务知识和岗位技能,提高了能力素
质和管理水平,促进了公司管理。 
  2015 年年度报告 
39 / 134 
 
 
 
第九节 公司治 理 
一、 公司治理相关情况说明 
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律、法规和规章的
要求,结合公司实际情况,建立并不断完善公司治理结构和各项规章制度,明确了决策、执行、
监督等方面的职责权限,形成权力机构、决策机构、 监督机构与经理层之间权责分明、 各司其职、
有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构。 
报告期内,公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以及
上海证券交易所《上市公司现金分红指引》的规定,结合公司实际情况,公司利润分配政策作了
修订。 
报告期内,公司根据监管部门新的要求修订了《公司章程》、《公司股东大会议事规则》、
《公司独立董事工作制度》,对公司高管及骨干进行了《上市公司规范运作与诚信建设》的培训,
积极推动上市公司的规范运作。 
公司将继续按照监管部门有关法律法规的要求, 不断深化公司治理建设, 努力降低经营风险,
强化信息披露, 加强公司内部控制, 切实提高公司的规范运作水平, 维护公司和股东的合法权益。 
 
    公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明原因 
报告期内,未发现公司治理与《公司法》及中国证监会相关规定的要求存在差异。 
二、 股东大会情况简介 
会议届次 召开日期 
决议刊登的指定
网站的查询索引 
决议刊登的披露日期 
2014 年年度股东大会 2015年6月 29日 www.sse.com.cn 2015年 6月 30日 
2015 年第一次临时股东大会 2015年11月 25 日 www.sse.com.cn 2015年 11月 26 日 
 
 
三、 董事履行职责情况 
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况 
董事 
姓名 
是否独
立董事 
参加董事会情况 
参加股东
大会情况 
本年应参
加董事会
次数 
亲自出
席次数 
以通讯
方式参
加次数 
委托出
席次数 
缺席 
次数 
是否连续两
次未亲自参
加会议 
出席股东
大会的次
数 
毛辰 否 8 8 1 0 0 否 2 
陈靖 否 2 2 1 0 0 否 0 
曹宇 否 11 11 2 0 0 否 2 
陈隽玮 是 3 3 1 0 0 否 0 
孙金云 是 11 5 1 6 0 是 1 
魏嶷 是 11 11 2 0 0 否 2 
陆怡皓 是 8 8 1 0 0 否 2 
张融华 否 8 8 1 0 0 否 2 
李鑫 否 8 5 1 3 0 是 1 
龙乔溪 否 8 7 1 0 0 否 2 
徐民伟 否 11 8 2 1 0 否 2 
田明 否 2 2 1 0 0 否 0 
严俊亮 否 2 2 1 0 0 否 0 
 2015 年年度报告 
40 / 134 
 
连续两次未亲自出席董事会会议的说明 
    独立董事孙金云先生、董事李鑫先生因工作原因,曾连续两次未亲自参加董事会会议,分别
委托其他独立董事、董事出席会议,并代为行使表决权。 
 
年内召开董事会会议次数 11 
其中:现场会议次数 9 
通讯方式召开会议次数 2 
现场结合通讯方式召开会议次数 0 
 
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
独立董事对公司有关事项提出异议的说明 
报告期内,公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。 
 
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,存在异议事项的,
应当披露具体情况 
    报告期内,公司董事会下设专门委员会履行了职责。战略委员会对公司三年行动计划、十三
五规划进行了讨论和分析;审计委员会对公司财务报告、审计工作  及聘任内控审计机构进行了
监督和审议;关联交易控制委员会对公司的关联交易进行了审核;薪酬与考核委员会对 2015 年度
公司经营者薪酬和绩效进行了讨论;提名委员会对董事、高级管理人员进行了资格审核,发表了
意见。 
 
五、 监事会发现公司存在风险的说明 
监事会对报告期内的监督事项无异议。 
 
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明 
存在同业竞争的,公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划: 
    具体内容详见本报告“第五节《重要事项》之二、承诺事项履行情况”。 
 
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况 
根据《公司董事会薪酬与考核委员会实施细则》,并结合公司实际经营状况,公司于报告期
末对高级管理人员进行了2015年度绩效考核评价,依照公司全年经营目标完成情况,决定公司高
级管理人员的报酬。公司还将继续完善相应制度,稳定管理层队伍,逐步形成切合公司实际有效
的高级管理人员考评和激励机制。 
 
八、 是否披露内部控制自我评价报告 
√适用 □不适用  
 
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 
□适用 √不适用  
 
九、 内部控制审计报告的相关情况说明 
是否披露内部控制审计报告:是 
 
 2015 年年度报告 
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第十节 公司债 券相关情况 
□适用 √不适用  
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第十一节 财务报告 
审计报告 
√适用 □不适用  
审计报告 
 
众会字(2016)第 1168号 
 
上海华鑫股份有限公司全体股东: 
 
我们审计了后附的上海华鑫股份有限公司(以下简称华鑫股份)财务报表,包括 2015 年 12 月
31日的合并及公司资产负债表, 2015年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及
公司所有者权益变动表以及财务报表附注。 
 
一、管理层对合并及公司财务报表的责任 
编制和公允列报财务报表是华鑫股份管理层的责任,这种责任包括:(1)按照企业会计准则的
规定编制财务报表,并使其实现公允反映;(2)设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表
不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 
 
二、注册会计师的责任 
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道
德守则,计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 
审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时,注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制,以设计恰当的审计程
序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性,以及评价财务
报表的总体列报。 
我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 
 
三、审计意见 
我们认为,华鑫股份财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了华
鑫股份 2015年 12月 31 日的合并及公司财务状况以及 2015 年度的合并及公司经营成果和合并及
公司现金流量。 
 
 
 
众华会计师事务所(特殊普通合伙)                    中国注册会计师    沈蓉  
 
 
 
                                                    中国注册会计师    陈振宇 
 
 
 
中国,上海                                          二〇一六年三月十七日 
 
 2015 年年度报告 
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财务报表 
合并资产负债表 
2015年 12月31 日 
编制单位: 上海华鑫股份有限公司 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 期末余额 期初余额 
流动资产:  
货币资金 5.1 574,699,091.16 1,080,471,784.63 
结算备付金       
拆出资金       
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产 
      
衍生金融资产       
应收票据 5.4 50,000.00 500,000.00 
应收账款 5.5 743,202.41 47,332,702.11 
预付款项 5.6 3,059,079.89 2,324,995.66 
应收保费       
应收分保账款       
应收分保合同准备金       
应收利息       
应收股利 5.8 2,354,169.86 2,354,169.86 
其他应收款 5.9 24,885,721.47 31,470,937.29 
买入返售金融资产       
存货 5.10 1,363,574,848.45 1,349,124,620.39 
划分为持有待售的资产       
一年内到期的非流动资产       
其他流动资产 5.12 17,143,130.53 60,000,000.00 
流动资产合计   1,986,509,243.77 2,573,579,209.94 
非流动资产:  
发放贷款和垫款       
可供出售金融资产 5.13 31,768,456.00 20,193,376.00 
持有至到期投资       
长期应收款       
长期股权投资 5.16 389,835,642.31 336,989,832.37 
投资性房地产 5.17 907,673,014.34 448,537,008.89 
固定资产 5.18 139,398,558.09 140,263,303.06 
在建工程 5.19 1,721,468.20 3,177,492.60 
工程物资       
固定资产清理       
生产性生物资产       
油气资产       
无形资产 5.24 92,442,300.50 92,462,731.38 
开发支出       
商誉       
长期待摊费用 5.27 8,206,352.71 507,573.91 
递延所得税资产 5.28.1 42,037,587.79 41,967,238.76 
其他非流动资产       
非流动资产合计   1,613,083,379.94 1,084,098,556.97 2015 年年度报告 
44 / 134 
 
资产总计   3,599,592,623.71 3,657,677,766.91 
流动负债:  
短期借款 5.29 220,000,000.00 270,000,000.00 
向中央银行借款       
吸收存款及同业存放       
拆入资金       
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债 
      
衍生金融负债       
应付票据       
应付账款 5.33 21,968,532.69 69,414,839.21 
预收款项 5.34 211,878,496.65 127,257,778.24 
卖出回购金融资产款       
应付手续费及佣金       
应付职工薪酬 5.35  124,159.80 265,767.43 
应交税费 5.36 76,913,716.97 79,182,742.42 
应付利息 5.37 1,705,584.10 2,371,555.83 
应付股利 5.38 687,056.62 687,056.62 
其他应付款 5.39 269,379,843.24 301,180,419.42 
应付分保账款       
保险合同准备金       
代理买卖证券款       
代理承销证券款       
划分为持有待售的负债       
一年内到期的非流动负债 5.41 169,000,000.00 479,970,000.00 
其他流动负债       
流动负债合计   971,657,390.07 1,330,330,159.17 
非流动负债:    
长期借款 5.43 698,033,809.52 480,000,000.00 
应付债券       
其中:优先股       
永续债       
长期应付款       
长期应付职工薪酬       
专项应付款       
预计负债       
递延收益       
递延所得税负债 5.28.2 7,376,061.00 4,482,291.00 
其他非流动负债       
非流动负债合计   705,409,870.52 484,482,291.00 
负债合计   1,677,067,260.59 1,814,812,450.17 
所有者权益  
股本 5.50 524,082,351.00 524,082,351.00 
其他权益工具       
其中:优先股       
永续债       
资本公积 5.52 217,532,690.10 217,532,690.10 
减:库存股       2015 年年度报告 
45 / 134 
 
其他综合收益 5.54 28,286,567.11 14,260,690.21 
专项储备       
盈余公积 5.56 196,173,021.63 183,957,950.36 
一般风险准备       
未分配利润 5.57 884,404,386.31 813,399,565.51 
归属于母公司所有者权益合计   1,850,479,016.15 1,753,233,247.18 
少数股东权益   72,046,346.97 89,632,069.56 
所有者权益合计   1,922,525,363.12 1,842,865,316.74 
负债和所有者权益总计   3,599,592,623.71 3,657,677,766.91 
法定代表人:毛辰          主管会计工作负责人:曹宇           会计机构负责人:徐民伟 
 
母公司资产负债表 
2015年 12月31 日 
编制单位:上海华鑫股份有限公司  
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 期末余额 期初余额 
流动资产:  
货币资金   446,755,679.47 983,912,304.83 
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产 
      
衍生金融资产       
应收票据     500,000.00 
应收账款 15.1 110,830.09 271,960.42 
预付款项   23,985.37 29,710.15 
应收利息   21,933,583.06 3,015,584.44 
应收股利   40,471,905.26 24,397,849.67 
其他应收款 15.2 456,044,653.88 587,680,686.75 
存货   454,898,925.78 387,661,899.93 
划分为持有待售的资产       
一年内到期的非流动资产       
其他流动资产   17,143,130.53 60,000,000.00 
流动资产合计   1,437,382,693.44 2,047,469,996.19 
非流动资产:  
可供出售金融资产   31,551,620.00 19,976,540.00 
持有至到期投资       
长期应收款       
长期股权投资 15.3 947,336,591.76 609,261,915.96 
投资性房地产   480,093,124.49 434,394,075.33 
固定资产   115,555,609.66 119,694,883.93 
在建工程   746,634.00 605,634.00 
工程物资       
固定资产清理       
生产性生物资产       
油气资产       
无形资产   14,092,666.32 14,113,097.20 
开发支出       
商誉       
长期待摊费用   269,997.30       2015 年年度报告 
46 / 134 
 
递延所得税资产   41,970,643.37 41,911,337.61 
其他非流动资产               
非流动资产合计   1,631,616,886.90 1,239,957,484.03 
资产总计   3,068,999,580.34 3,287,427,480.22 
流动负债:  
短期借款   220,000,000.00 270,000,000.00 
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债 
      
衍生金融负债       
应付票据       
应付账款   4,669,121.95 15,255,664.34 
预收款项   200,007,841.11 102,721,024.08 
应付职工薪酬   107,157.13 244,729.97 
应交税费   71,366,308.88 75,272,541.81 
应付利息   1,296,022.39 2,097,507.08 
应付股利   687,056.62 687,056.62 
其他应付款   620,522,876.64 615,438,708.67 
划分为持有待售的负债       
一年内到期的非流动负债   169,000,000.00 479,970,000.00 
其他流动负债       
流动负债合计   1,287,656,384.72 1,561,687,232.57 
非流动负债:  
长期借款   443,700,000.00 480,000,000.00 
应付债券       
其中:优先股       
永续债       
长期应付款       
长期应付职工薪酬       
专项应付款       
预计负债       
递延收益       
递延所得税负债   7,376,061.00 4,482,291.00 
其他非流动负债               
非流动负债合计   451,076,061.00 484,482,291.00 
负债合计   1,738,732,445.72 2,046,169,523.57 
所有者权益:  
股本   524,082,351.00 524,082,351.00 
其他权益工具       
其中:优先股       
永续债       
资本公积   214,299,572.60 214,299,572.60 
减:库存股       
其他综合收益   28,286,567.11 14,260,690.21 
专项储备       
盈余公积   196,173,021.63 183,957,950.36 
未分配利润   367,425,622.28 304,657,392.48 
归属于公司所有者权益合计   1,330,267,134.62 1,241,257,956.65 
所有者权益合计   1,330,267,134.62 1,241,257,956.65 2015 年年度报告 
47 / 134 
 
负债和所有者权益总计   3,068,999,580.34 3,287,427,480.22 
法定代表人:毛辰           主管会计工作负责人:曹宇           会计机构负责人:徐民伟 
 
合并利润表 
2015年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 本期发生额 上期发生额 
一、营业总收入   365,338,046.42 597,387,036.46 
其中:营业收入 5.58 365,338,046.42 597,387,036.46 
利息收入       
已赚保费       
手续费及佣金收入       
二、营业总成本   317,403,348.46 433,220,052.36 
其中:营业成本 5.58 206,997,233.59 305,366,545.57 
利息支出       
手续费及佣金支出       
退保金       
赔付支出净额       
提取保险合同准备金净额       
保单红利支出       
分保费用       
营业税金及附加 5.59 20,330,193.53 53,535,926.92 
销售费用 5.60 10,317,052.03 10,364,031.09 
管理费用 5.61 52,227,351.69 51,509,305.99 
财务费用 5.62 27,611,517.62 28,417,223.40 
资产减值损失 5.63 -80,000.00 -15,972,980.61 
加:公允价值变动收益(损失以“-”号
填列) 
      
投资收益(损失以“-”号填列) 5.65 67,149,910.57 24,552,248.36 
其中: 对联营企业和合营企业的投资
收益 
  62,390,291.69 18,794,169.05 
汇兑收益(损失以“-”号填列)       
三、营业利润(亏损以“-”号填列)   115,084,608.53 188,719,232.46 
加:营业外收入 5.66 10,330,751.49 14,934,782.09 
其中:非流动资产处置利得   1,255,708.24 4,569,347.82 
减:营业外支出 5.67 1,583,743.25 20,876,796.99 
其中:非流动资产处置损失   114,452.71 1,412,288.48 
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)       123,831,616.77 182,777,217.56 
减:所得税费用 5.68 11,030,035.70 30,567,987.97 
五、净利润(净亏损以“-”号填列)   112,801,581.07 152,209,229.59 
归属于母公司所有者的净利润   130,387,303.66 154,744,885.52 
少数股东损益   -17,585,722.59 -2,535,655.93 
六、其他综合收益的税后净额 5.69 14,025,876.90 14,710,057.04 
归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额 
  14,025,876.90 14,710,057.04 
(一) 以后不能重分类进损益的其他综
合收益 
      
1.重新计量设定受益计划净负债或      2015 年年度报告 
48 / 134 
 
净资产的变动 
2.权益法下在被投资单位不能重分
类进损益的其他综合收益中享有的份额 
      
(二) 以后将重分类进损益的其他综合
收益 
  14,025,876.90 14,710,057.04 
1.权益法下在被投资单位以后将重
分类进损益的其他综合收益中享有的份额 
  5,344,566.90 1,263,184.04 
2.可供出售金融资产公允价值变动
损益 
  8,681,310.00 13,446,873.00 
3.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益 
      
4.现金流量套期损益的有效部分       
5.外币财务报表折算差额       
6.其他       
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额 
      
七、综合收益总额   126,827,457.97 166,919,286.63 
归属于母公司所有者的综合收益总额   144,413,180.56 169,454,942.56 
归属于少数股东的综合收益总额   -17,585,722.59 -2,535,655.93 
八、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)   0.25 0.30 
(二)稀释每股收益(元/股)   0.25 0.30 
法定代表人:毛辰           主管会计工作负责人:曹宇           会计机构负责人:徐民伟 
 
母公司利润表 
2015年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 本期发生额 上期发生额 
一、营业收入 15.4 117,749,903.74 219,125,178.74 
减:营业成本 15.4 54,650,065.87 86,843,272.19 
营业税金及附加   5,731,119.11 31,219,256.35 
销售费用   13,401.00 1,442,166.96 
管理费用   32,819,979.11 35,628,769.53 
财务费用   -3,213,012.35 26,715,971.01 
资产减值损失   237,223.05 -12,634,418.15 
加:公允价值变动收益(损失以“-”号
填列) 
    
投资收益(损失以“-”号填列) 15.5 86,528,410.42 24,552,248.36 
其中:对联营企业和合营企业的投资
收益 
  62,390,291.69 18,794,169.05 
二、营业利润(亏损以“-”号填列)   114,039,538.37 74,462,409.21 
加:营业外收入   3,710,795.08 532,572.60 
其中:非流动资产处置利得   830,794.08 19,574.60 
减:营业外支出   65,415.46 19,433,241.36 
其中:非流动资产处置损失   64,792.43 275,243.36 
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)   117,684,917.99 55,561,740.45 
减:所得税费用   -4,465,794.67 16,455,578.75 
四、净利润(净亏损以“-”号填列)   122,150,712.66 39,106,161.70 2015 年年度报告 
49 / 134 
 
归属于公司所有者的净利润   122,150,712.66 39,106,161.70 
五、其他综合收益的税后净额   14,025,876.90 14,710,057.04 
归属于公司所有者的其他综合收益税后净额   14,025,876.90 14,710,057.04 
(一)以后不能重分类进损益的其他综合
收益 
      
1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动 
      
2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额 
      
(二)以后将重分类进损益的其他综合收
益 
  14,025,876.90 14,710,057.04 
1.权益法下在被投资单位以后将重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额 
  5,344,566.90 1,263,184.04 
2.可供出售金融资产公允价值变动损益   8,681,310.00 13,446,873.00 
3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益 
      
4.现金流量套期损益的有效部分       
5.外币财务报表折算差额       
6.其他       
六、综合收益总额   136,176,589.56 53,816,218.74 
归属于公司所有者的综合收益总额   136,176,589.56 53,816,218.74 
七、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)       
(二)稀释每股收益(元/股)       
法定代表人:毛辰           主管会计工作负责人:曹宇           会计机构负责人:徐民伟 
 
合并现金流量表 
2015年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 本期发生额 上期发生额 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金   491,370,741.76 1,007,676,827.54 
客户存款和同业存放款项净增加额       
向中央银行借款净增加额       
向其他金融机构拆入资金净增加额       
收到原保险合同保费取得的现金       
收到再保险业务现金净额       
保户储金及投资款净增加额       
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产净增加额 
      
收取利息、手续费及佣金的现金       
拆入资金净增加额       
回购业务资金净增加额       
收到的税费返还       
收到其他与经营活动有关的现金 5.70.1 50,045,981.28 220,590,844.89 
经营活动现金流入小计   541,416,723.04 1,228,267,672.43 
购买商品、接受劳务支付的现金   336,475,196.34 926,255,559.18 
客户贷款及垫款净增加额       2015 年年度报告 
50 / 134 
 
存放中央银行和同业款项净增加额       
支付原保险合同赔付款项的现金       
支付利息、手续费及佣金的现金       
支付保单红利的现金       
支付给职工以及为职工支付的现金   64,626,037.32 109,201,369.52 
支付的各项税费   61,557,514.24 117,451,932.46 
支付其他与经营活动有关的现金 5.70.2 95,148,173.03 92,396,152.25 
经营活动现金流出小计   557,806,920.93 1,245,305,013.41 
经营活动产生的现金流量净额   -16,390,197.89 -17,037,340.98 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金   68,762,289.71 95,602,862.82 
取得投资收益收到的现金   19,648,667.53 8,221,872.07 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额 
  2,194,850.00 10,978,152.51 
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额 
      
收到其他与投资活动有关的现金       
投资活动现金流入小计   90,605,807.24 114,802,887.40 
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金 
  11,587,818.87 8,990,879.16 
投资支付的现金         60,000,000.00 
质押贷款净增加额       
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额 
5.71.2 245,359,021.48 75,892,083.30 
支付其他与投资活动有关的现金           
投资活动现金流出小计   256,946,840.35 144,882,962.46 
投资活动产生的现金流量净额   -166,341,033.11 -30,080,075.06 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金         19,200,000.00 
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金         19,200,000.00 
取得借款收到的现金   607,490,000.00 870,000,000.00 
发行债券收到的现金       
收到其他与筹资活动有关的现金 5.70.3 7,000,000.00   
筹资活动现金流入小计   614,490,000.00 889,200,000.00 
偿还债务支付的现金   829,426,190.48 810,020,000.00 
分配股利、利润或偿付利息支付的现金   108,105,272.02 158,389,257.76 
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润       
支付其他与筹资活动有关的现金 5.70.4       15,000,000.00 
筹资活动现金流出小计   937,531,462.50 983,409,257.76 
筹资活动产生的现金流量净额   -323,041,462.50 -94,209,257.76 
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响   0.03 -44,091.50 
五、现金及现金等价物净增加额   -505,772,693.47 -141,370,765.30 
加:期初现金及现金等价物余额   1,080,471,784.63 1,221,842,549.93 
六、期末现金及现金等价物余额   574,699,091.16 1,080,471,784.63 
法定代表人:毛辰           主管会计工作负责人:曹宇           会计机构负责人:徐民伟 
 
母公司现金流量表 
2015年 1—12月 2015 年年度报告 
51 / 134 
 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 本期发生额 上期发生额 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金   217,130,825.05 595,743,436.20 
收到的税费返还     
收到其他与经营活动有关的现金   336,711,182.95 72,388,024.11 
经营活动现金流入小计   553,842,008.00 668,131,460.31 
购买商品、接受劳务支付的现金   162,001,460.97 324,801,196.67 
支付给职工以及为职工支付的现金   22,559,055.43 61,059,008.69 
支付的各项税费   32,092,977.11 78,845,440.90 
支付其他与经营活动有关的现金   205,085,074.02 148,152,783.35 
经营活动现金流出小计   421,738,567.53 612,858,429.61 
经营活动产生的现金流量净额   132,103,440.47 55,273,030.70 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金   68,762,289.71 95,602,862.82 
取得投资收益收到的现金   22,953,111.79 11,178,192.26 
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额 
  983,400.00 590,434.19 
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额 
      
收到其他与投资活动有关的现金       
投资活动现金流入小计   92,698,801.50 107,371,489.27 
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金 
  672,349.42 1,124,688.26 
投资支付的现金    176,746,000.00 
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额 
  266,183,092.69  
支付其他与投资活动有关的现金     
投资活动现金流出小计   266,855,442.11 177,870,688.26 
投资活动产生的现金流量净额   -174,156,640.61 -70,499,198.99 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金       
取得借款收到的现金   413,700,000.00 870,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关的现金   7,000,000.00   
筹资活动现金流入小计   420,700,000.00 870,000,000.00 
偿还债务支付的现金   810,970,000.00 810,020,000.00 
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金 
  104,833,425.22 158,389,257.76 
支付其他与筹资活动有关的现金         15,000,000.00 
筹资活动现金流出小计   915,803,425.22 983,409,257.76 
筹资活动产生的现金流量净额   -495,103,425.22 -113,409,257.76 
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响 
      
五、现金及现金等价物净增加额   -537,156,625.36 -128,635,426.05 
加:期初现金及现金等价物余额   983,912,304.83 1,112,547,730.88 
六、期末现金及现金等价物余额   446,755,679.47 983,912,304.83 
法定代表人:毛辰           主管会计工作负责人:曹宇           会计机构负责人:徐民伟 
 2015 年年度报告 
52 / 134 
 
 
合并所有者权益变动表 
2015年1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
股本 
其他权益工
具 
资本公积 
减:库
存股 
其他综合收益 
专项
储备 
盈余公积 
一般
风险
准备 
未分配利润 优

股 


债 

他 
一、上年期末余额 524,082,351.00    217,532,690.10  14,260,690.21  183,957,950.36   813,399,565.51 89,632,069.56 1,842,865,316.74 
加:会计政策变更               
前期差错更正               
同一控制下企业合
并 
              
其他               
二、本年期初余额 524,082,351.00    217,532,690.10  14,260,690.21  183,957,950.36   813,399,565.51 89,632,069.56 1,842,865,316.74 
三、本期增减变动金额
(减少以“-”号填
列) 
                14,025,876.90  12,215,071.27   71,004,820.80 -17,585,722.59 79,660,046.38 
(一)综合收益总额            14,025,876.90     130,387,303.66 -17,585,722.59 126,827,457.97 
(二)所有者投入和减
少资本 
              
1.股东投入的普通股               
2. 其他权益工具持有者
投入资本 
              
3. 股份支付计入所有者
权益的金额 
              
4.其他                    
(三)利润分配              12,215,071.27   -59,382,482.86       -47,167,411.59 
1.提取盈余公积                 12,215,071.27   -12,215,071.27   
2.提取一般风险准备                           
3.对所有者(或股东)                    -47,167,411.59       -47,167,411.59 2015 年年度报告 
53 / 134 
 
的分配 
4.其他                           
(四)所有者权益内部
结转 
                          
1.资本公积转增资本
(或股本) 
                          
2.盈余公积转增资本
(或股本) 
                          
3.盈余公积弥补亏损                           
4.其他                           
(五)专项储备                           
1.本期提取                           
2.本期使用                           
(六)其他                           
四、本期期末余额 524,082,351.00                   217,532,690.10       28,286,567.11       196,173,021.63   884,404,386.31 72,046,346.97 1,922,525,363.12 
 
 
项目 
上期 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
股本 
其他权益工
具 
资本公积 
减:库
存股 
其他综合收益 
专项
储备 
盈余公积 
一般风
险准备 
未分配利润 优

股 


债 

他 
一、上年期末余额 524,082,351.00    217,532,690.10  -449,366.83  180,047,334.19   751,659,295.83  1,672,872,304.29 
加:会计政策变更               
前期差错更正                    
同一控制下企业合
并 
                   
其他                    
二、本年期初余额 524,082,351.00    217,532,690.10  -449,366.83  180,047,334.19   751,659,295.83  1,672,872,304.29 
三、本期增减变动金额
(减少以“-”号填
列) 
      14,710,057.04  3,910,616.17   61,740,269.68 89,632,069.56 169,993,012.45 
(一)综合收益总额       14,710,057.04     154,744,885.52 -2,535,655.93 166,919,286.63 2015 年年度报告 
54 / 134 
 
(二)所有者投入和减
少资本 
            92,167,725.49 92,167,725.49 
1.股东投入的普通股             92,167,725.49 92,167,725.49 
2.其他权益工具持有者
投入资本 
              
3.股份支付计入所有者
权益的金额 
              
4.其他               
(三)利润分配         3,910,616.17   -93,004,615.84  -89,093,999.67 
1.提取盈余公积         3,910,616.17   -3,910,616.17   
2.提取一般风险准备                           
3.对所有者(或股东)
的分配 
                    -89,093,999.67       -89,093,999.67 
4.其他                           
(四)所有者权益内部
结转 
                          
1.资本公积转增资本
(或股本) 
                          
2.盈余公积转增资本
(或股本) 
                          
3.盈余公积弥补亏损                           
4.其他                           
(五)专项储备                           
1.本期提取                           
2.本期使用                           
(六)其他                           
四、本期期末余额 524,082,351.00                   217,532,690.10       14,260,690.21       183,957,950.36   813,399,565.51 89,632,069.56 1,842,865,316.74 
法定代表人:毛辰                                 主管会计工作负责人:曹宇                                    会计机构负责人:徐民伟 
 2015 年年度报告 
55 / 134 
 
母公司所有者权益变动表 
2015年1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期 
股本 
其他权益工具 
资本公积 
减:库存
股 
其他综合收益 
专项储
备 
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
优先
股 
永续
债 

他 
一、上年期末余额 524,082,351.00              214,299,572.60  14,260,690.21  183,957,950.36 304,657,392.48 1,241,257,956.65 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 524,082,351.00         214,299,572.60  14,260,690.21  183,957,950.36 304,657,392.48 1,241,257,956.65 
三、本期增减变动金额(减少以“-”
号填列) 
           14,025,876.90  12,215,071.27 62,768,229.80 89,009,177.97 
(一)综合收益总额       14,025,876.90        122,150,712.66 136,176,589.56 
(二)所有者投入和减少资本            
1.股东投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本            
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他            
(三)利润分配         12,215,071.27 -59,382,482.86 -47,167,411.59 
1.提取盈余公积              12,215,071.27 -12,215,071.27  
2.对所有者(或股东)的分配          -47,167,411.59 -47,167,411.59 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转                 
1.资本公积转增资本(或股本)                 
2.盈余公积转增资本(或股本)            
3.盈余公积弥补亏损            
4.其他            
 (五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他                 
四、本期期末余额 524,082,351.00    214,299,572.60  28,286,567.11  196,173,021.63 367,425,622.28 1,330,267,134.62 2015 年年度报告 
56 / 134 
 
 
项目 
上期 
股本 
其他权益工具 
资本公积 
减:库
存股 
其他综合收益 
专项
储备 
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
优先
股 
永续
债 
其他 
一、上年期末余额 524,082,351.00         213,850,205.77    180,047,334.19 358,555,846.62 1,276,535,737.58 
加:会计政策变更          449,366.83  -449,366.83     
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 524,082,351.00    214,299,572.60  -449,366.83  180,047,334.19 358,555,846.62 1,276,535,737.58 
三、 本期增减变动金额 (减少以“-”
号填列) 
      14,710,057.04  3,910,616.17 -53,898,454.14 -35,277,780.93 
(一)综合收益总额       14,710,057.04   39,106,161.70 53,816,218.74 
(二)所有者投入和减少资本            
1.股东投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本            
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他            
(三)利润分配         3,910,616.17 -93,004,615.84 -89,093,999.67 
1.提取盈余公积              3,910,616.17 -3,910,616.17       
2.对所有者(或股东)的分配          -89,093,999.67 -89,093,999.67 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转            
1.资本公积转增资本(或股本)            
2.盈余公积转增资本(或股本)                 
3.盈余公积弥补亏损            
4.其他            
 (五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 524,082,351.00    214,299,572.60  14,260,690.21  183,957,950.36 304,657,392.48 1,241,257,956.65 
法定代表人:毛辰                                     主管会计工作负责人:曹宇                                会计机构负责人:徐民伟 
 2015 年年度报告 
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1. 公司基本情况 
1.1.公司概况 
上海华鑫股份有限公司(原名上海金陵股份有限公司,以下简称“本公司”或“公司”)为境
内公开发行A股股票并在上海证券交易所上市的股份有限公司。 本公司于1992 年5月经上海市经
济委员会沪经企(1992)303 号文批准改制成为股份有限公司,于 1992 年 11 月 5 日取得由国家工
商行政管理部门颁发的 150129800号企业法人营业执照,公司股票于1992年 12 月 2 日在上海证
券交易所上市交易。本公司统一社会信用代码为 9131000013220382XX,注册资本为人民币
52,408.24万元,注册地址为上海市浦东新区金海路 1000 号。 
 
经国务院国资委《关于上海金陵股份有限公司国有股东所持股份无偿划转有关问题的批复》
(国资产权[2011]330 号)批复,公司原控股股东上海仪电(集团)有限公司于 2011 年 12 月将所
持公司全部股份 139,517,522 股无偿划转至华鑫置业(集团)有限公司。本次股份划转后,华鑫
置业(集团)有限公司持有公司 139,517,522 股股份,占总股本的 26.62%,成为本公司的控股股
东。 
 
经本公司第21次股东大会(2011年会) 审议通过, 并经上海市工商行政管理局核准, 自 2013
年1月24日起,本公司名称由“上海金陵股份有限公司”变更为“上海华鑫股份有限公司”,公
司英文名称亦由“SHANGHAI JINLING CO., LTD”变更为“SHANGHAI CHINAFORTUNE CO., LTD”。
公司经营范围变更为:房地产开发经营,自有房屋租赁,物业管理,工程管理服务,建筑装修装
饰工程,对高新技术产业投资,实业投资,投资管理,生产经营机电产品、网络设备、电力设备、
建筑材料,提供相关服务,包括公共安全设施的设计、施工、安装诸方面业务;经营自产产品和
相关技术的出口及内销,生产自需的原辅材料、 设备等和相关技术的进口, 承办“三来一补”(依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。经公司申请,并经上海证券交易所
核准, 公司证券简称自2013年2月8日起由 “上海金陵” 变更为 “华鑫股份” , 公司证券代码 (600621)
不变。 
 
1.2.合并财务报表范围 
 
子公司全称 企业类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本 持股比例(%) 表决权比例 
上海金陵出租汽车服务有限公司 有限公司 上海 史建华 汽车出租营运 3,080 万元 100.00 100.00 
上海金陵投资有限公司 有限公司 上海 陶力 物业管理 3,520 万元 100.00 100.00 
上海普林电路板有限公司 有限公司 上海 曹远建 电路板生产 4,223.46万元 100.00 100.00 
上海普林电子有限公司 中外合资 上海 陶亚华 仪表元器制造 USD350 万元 75.00 75.00 
上海金陵置业有限公司 有限公司 上海 陶力 房地产开发与经营 1,980万元 100.00 100.00 
上海择励实业有限公司 有限公司 上海 陶力 物业管理等 1,000 万元 100.00 100.00 
上海择鑫置业有限公司 有限公司 上海 陶力 房地产开发与经营 6,000万元 68.00 68.00 
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 有限公司 苏州 蔡勇 房地产开发与经营 10,000 万元 51.00 51.00 
上海奥仑实业有限公司 有限公司 上海 严俊亮 自有房屋租赁 24,000 万元 100.00 100.00 
 
2. 财务报表的编制基础 
2.1.编制基础 
本公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照《企业会计准则—基本准则》
和其他各项会计准则的规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。 
 
2.2.持续经营 
经本公司评估,自本报告期末起的 12 个月内,本公司持续经营能力良好,不存在导致对本公
司持续经营能力产生重大怀疑的因素。 
 
3. 重要会计政策及会计估计 
具体会计政策和会计估计提示: 2015 年年度报告 
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3.1.遵循企业会计准则的声明 
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求, 真实、 完整地反映了本公司的财务状况、
经营成果、所有者权益变动和现金流量等有关信息。 
 
3.2.会计期间 
会计期间自公历 1月 1日起至 12 月31日止。 
 
3.3.营业周期 
除房地产行业以外,公司经营业务的营业周期较短,以 12 个月作为资产和负债的流动性
划分标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现,一般在 12 个月以上,具体周期根
据开发项目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 
 
3.4.记账本位币 
记账本位币为人民币。 
 
3.5.同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
3.5.1 同一控制下的企业合并 
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的,认定
为同一控制下的企业合并。 
合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的,在合并日按照被合并
方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差
额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
合并方以发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额
作为股本,长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额,调整资本公积;资本
公积不足冲减的,调整留存收益。 
合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于
发生时计入当期损益。 
3.5.2 非同一控制下的企业合并 
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的,认定为非同一控制下的企
业合并。 
购买方通过一次交换交易实现的企业合并,合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的
控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并
发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生时计入当期损益;
购买方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券
的初始确认金额。 
购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成
本大于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成
本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,计入当期损益。 
3.5.3 因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的 
在编制个别财务报表时,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按
成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益,在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购
买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行
会计处理的,原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。 
在合并财务报表中,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价
值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方2015 年年度报告 
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的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与其相关的其他综合收益等应当转为购买日所属
当期收益。 
 
3.6.合并财务报表的编制方法 
3.6.1 合并范围 
合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。合并财务报表的合并范围以控制为基础予以
确定。 
3.6.2 控制的依据 
投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力
运用对被投资方的权力影响其回报金额,视为投资方控制被投资方。相关活动,系为对被投资方
的回报产生重大影响的活动。 
3.6.3 决策者和代理人 
代理人仅代表主要责任人行使决策权,不控制被投资方。投资方将被投资方相关活动的决策
权委托给代理人的,将该决策权视为自身直接持有。 
在确定决策者是否为代理人时,公司综合考虑该决策者与被投资方以及其他投资方之间的关
系。 
1)存在单独一方拥有实质性权利可以无条件罢免决策者的,该决策者为代理人。 
2)除1)以外的情况下,综合考虑决策者对被投资方的决策权范围、其他方享有的实质性权
利、决策者的薪酬水平、决策者因持有被投资方中的其他权益所承担可变回报的风险等相关因素
进行判断。 
3.6.4 投资性主体 
当同时满足下列条件时,视为投资性主体: 
1)该公司是以向投资者提供投资管理服务为目的,从一个或多个投资者处获取资金; 
2)该公司的唯一经营目的,是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报; 
3)该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。 
属于投资性主体的,通常情况下符合下列所有特征: 
1)拥有一个以上投资; 
2)拥有一个以上投资者; 
3)投资者不是该主体的关联方; 
4)其所有者权益以股权或类似权益方式存在。 
如果母公司是投资性主体,则母公司仅将为其投资活动提供相关服务的子公司(如有)纳入合
并范围并编制合并财务报表;其他子公司不予以合并,母公司对其他子公司的投资按照公允价值
计量且其变动计入当期损益。 
投资性主体的母公司本身不是投资性主体,则将其控制的全部主体,包括那些通过投资性主
体所间接控制的主体,纳入合并财务报表范围。 
3.6.5 合并程序 
子公司所采用的会计政策或会计期间与本公司不一致的,按照本公司的会计政策或会计期间
对子公司财务报表进行必要的调整;或者要求子公司按照本公司的会计政策或会计期间另行编报
财务报表。 
合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及合并所有者(股东)权益变动表分别以本
公司和子公司的资产负债表、利润表、现金流量表及所有者(股东)权益变动表为基础,在抵销
本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流
量表及合并所有者(股东)权益变动表的影响后,由本公司合并编制。 
本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益,全额抵销“归属于母公司所有者的
净利润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益,按照本公司对该子公司的分
配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售
资产所发生的未实现内部交易损益,应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公
司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。 
子公司所有者权益中不属于本公司的份额,作为少数股东权益,在合并资产负债表中所有者
权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,在合2015 年年度报告 
60 / 134 
 
并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权
益的份额, 在合并利润表中综合收益总额项目下以 “归属于少数股东的综合收益总额” 项目列示。
有少数股东的,在合并所有者权益变动表中增加“少数股东权益”栏目,反映少数股东权益变动
的情况。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的
份额的,其余额仍应当冲减少数股东权益。 
本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务,编制合并资产负债表时,
调整合并资产负债表的期初数;编制合并利润表时,将该子公司以及业务合并当期期初至报告期
末的收入、费用、利润纳入合并利润表;编制现金流量表时,将该子公司以及业务合并当期期初
至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表;同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后
的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。     
因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务,编制合并资产负债表时,不调
整合并资产负债表的期初数; 编制合并利润表时, 将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、
费用、利润纳入合并利润表;编制合并现金流量表时,将该子公司购买日至报告期末的现金流量
纳入合并现金流量表。 
本公司在报告期内处置子公司以及业务,编制合并资产负债表时,不调整合并资产负债表的
期初数;编制合并利润表时,将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利
润表;编制合并现金流量表时,将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量
表。 
3.6.6 特殊交易会计处理 
3.6.6.1 购买子公司少数股东拥有的子公司股权 
在合并财务报表中,因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有
子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价或股本
溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
3.6.6.2 不丧失控制权的情况下处置对子公司长期股权投资 
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资,在合并财务报表中,处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,
应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
3.6.6.3处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权时,对于剩余股权的处理 
在编制合并财务报表时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,在丧失控制权时转为当期投资收益。 
3.6.6.4 企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权,且该多次交易属于
一揽子交易的处理 
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,应当将各项交易作为
一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与
处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧
失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 
判断分步处置股权至丧失控制权过程的各项交易是否属于一揽子交易的原则如下: 
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通
常表明多次交易事项属于一揽子交易: 
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的; 
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果; 
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生; 
4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的 
 
3.7.合营安排分类及共同经营会计处理方法 
3.7.1 合营安排的分类 
合营安排分为共同经营和合营企业。 
3.7.2共同经营参与方的会计处理 2015 年年度报告 
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合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规定进行
会计处理: 
1)确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产; 
2)确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债; 
3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入; 
4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入; 
5)确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。 
合营方向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外),在该资产等由共同经营出售
给第三方之前,仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的
资产发生符合《企业会计准则第 8号——资产减值》等规定的资产减值损失的,合营方全额确认
该损失。 
合营方自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外),在将该资产等出售给第三方之前,
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会
计准则第8号——资产减值》 等规定的资产减值损失的, 合营方按其承担的份额确认该部分损失。 
对共同经营不享有共同控制的参与方,如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关
负债的,按照上述方法进行会计处理;否则,按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。 
 
3.8.现金及现金等价物的确定标准 
列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款,现金等价物是指持有的
期限短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风
险很小的投资。 
 
3.9.外币业务和外币报表折算 
3.9.1 外币业务 
外币业务按业务发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。 
于资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币,所产生的折
算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生的汇兑差额按资本化的原
则处理外,直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目,于资产负债表日采用交易
发生日的即期汇率折算。 
3.9.2 外币财务报表的折算 
以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算
成记账本位币,所有者权益中除未分配利润项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非
记账本位币编制的利润表中的收入与费用项目,采用交易发生日的即期汇率折算成记账本位币。
上述折算产生的外币报表折算差额,在其他综合收益中核算。以非记账本位币编制的现金流量表
中各项目的现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响
额,在现金流量表中单独列示。 
 
3.10.金融工具 
3.10.1 金融工具的确认和终止确认 
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 
金融资产满足下列条件之一的,终止确认: 
1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止; 
2)该金融资产已转移,且符合《企业会计准则第 23 号-金融资产转移》规定的金融资产终
止确认条件。 
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,终止确认该金融负债或其一部分。 
3.10.2 金融资产的分类 
金融资产于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款
项、可供出售金融资产和持有至到期投资。金融资产的分类取决于本公司对金融资产的持有意图
和持有能力。 2015 年年度报告 
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1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括持有目的为短期内出售的金融资产,
该资产在资产负债表中以交易性金融资产列示。 
2) 应收款项 
应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产,包括应收
账款、其他应收款和长期应收款等。 
3) 可供出售金融资产 
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分为其他
类的金融资产。 自资产负债表日起 12个月内将出售的可供出售金融资产在资产负债表中列示为一
年内到期的非流动资产。 
4) 持有至到期投资 
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定,且管理层有明确意图和能力持有
至到期的非衍生金融资产。 自资产负债表日起 12 个月内到期的持有至到期投资在资产负债表中列
示为一年内到期的非流动资产。 
3.10.3 金融资产的计量 
金融资产于本公司成为金融工具合同的一方时,按公允价值在资产负债表内确认。以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产,取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益。其他
金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值进行后
续计量,但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,按照成本计量;
应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法,以摊余成本计量。 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动损益;
在资产持有期间所取得的利息或现金股利以及在处置时产生的处置损益,计入当期损益。 
除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外,可供出售金融资产公允价值变动计入
所有者权益,待该金融资产终止确认时,原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。
可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算利息,计入投资收益;可供出售权益工具投
资的现金股利,于被投资单位宣告发放股利时计入投资收益。 
3.10.4 金融资产转移的确认依据和计量方法 
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认该金融资产;
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产。 
金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益: 
1)所转移金融资产的账面价值; 
2)因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融
资产为可供出售金融资产的情形)之和。 
因金融资产转移获得了新金融资产或承担了新金融负债的,在转移日按照公允价值确认该金
融资产或金融负债(包括看涨期权、看跌期权、担保负债、远期合同、互换等),并将该金融资
产扣除金融负债后的净额作为上述对价的组成部分。 
公司与金融资产转入方签订服务合同提供相关服务的(包括收取该金融资产的现金流量,并
将所收取的现金流量交付给指定的资金保管机构等),就该服务合同确认一项服务资产或服务负
债。服务负债应当按照公允价值进行初始计量,并作为上述对价的组成部分。 
金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部
分和未终止确认部分(在此种情况下,所保留的服务资产视同未终止确认金融资产的一部分)之
间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益: 
1)终止确认部分的账面价值; 
2)终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部
分的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。 
原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额,按照金融资产终
止确认部分和未终止确认部分的相对公允价值,对该累计额进行分摊后确定。 
3.10.5 金融负债的分类 2015 年年度报告 
63 / 134 
 
金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债和初始确认时
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 
3.10.6 金融负债的计量 
金融负债于本公司成为金融工具合同的一方时,按公允价值在资产负债表内确认。以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债,取得时发生的相关交易费用直接计入当期损益;其他
金融负债的相关交易费用计入初始确认金额。 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,按照公允价值后续计量,且不扣除将来
结清金融负债时可能发生的交易费用。其他金融负债,采用实际利率法,按照摊余成本进行后续
计量。 
3.10.7 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法 
存在活跃市场的金融资产或金融负债,采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不
存在活跃市场的,采用估值技术确定其公允价值,估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方
最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量
折现法和期权定价模型等。 
3.10.8 金融资产减值测试方法及会计处理方法 
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本公司于资产负债表日对金融资产
的账面价值进行检查,如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的,计提减值准备。 
以摊余成本计量的金融资产发生减值时, 按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损
失)现值低于账面价值的差额,计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复,且客
观上与确认该损失后发生的事项有关,原确认的减值损失予以转回,计入当期损益。 
当可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度或非暂时性下降,原直接计入所有者权益的因
公允价值下降形成的累计损失计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资,在期
后公允价值上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以转
回,计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资,在期后公允价值上升且客观上
与确认原减值损失后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以转回,直接计入所有者权益。在
活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资发生的减值损失,如果在以后期
间价值得以恢复,也不予转回。 
 
3.11.应收款项 
3.11.1单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项 
单项金额重大的判断依据或金额标准 
对于单项金额重大的应收款项, 当存在客观证据表明本公
司将无法按应收款项的原有条款收回所有款项时, 计提相
应的坏账准备。单项金额重大的金额标准为 1,000万以
上。 
单项金额重大并单项计提坏账准备的
计提方法 
根据该款项预计未来现金流量现值低于其账面价值的差
额,单独进行减值测试,计提坏账准备。 
 
3.11.2按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项: 
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法(账龄分析法、余额百分比法、其他方法) 
组合1 账龄分析法 
组合2 其他方法 
 
组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的 
√适用 □不适用  
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%) 
1-6 个月 0 0 
7-12个月 10 10 
1-2年 60 60 2015 年年度报告 
64 / 134 
 
2-3年 99 99 
3年以上 100 100 
 
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的 
□适用 √不适用  
 
组合中,采用其他方法计提坏账准备的 
√适用 □不适用  
组合名称 方法说明 
非货款债权类别 
根据以前年度与之相同或相类似的、 具有类似信用风险特征的应收款项组
合的实际损失率为基础, 结合现时情况确定本年度各项组合计提坏账准备
的比例,据此计算本年度应计提的坏账准备。 
 
3.11.3 单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项: 
单项计提坏账准备的理由 
当存在客观证据表明本公司将无法按应收款项的
原有条款收回所有款项时,计提相应的坏账准备。 
坏账准备的计提方法 
根据该款项预计未来现金流量现值低于其账面价
值的差额,单独进行减值测试,计提坏账准备。 
 
3.12.存货 
3.12.1 存货的类别 
存货包括开发成本、开发产品、原材料、在产品、产成品和周转材料等,按成本与可变现净
值孰低列示。 
3.12.2 发出存货的计价方法 
存货发出时的成本按加权平均法核算,产成品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正
常生产能力下按照一定方法分配的制造费用。周转材料包括低值易耗品和包装物等。 
3.12.3 开发成本的核算方法 
开发用土地按取得时实际成本入账。在开发建设过程中发生的土地征用及搬迁补偿费、前期
工程费、基础设施费和配套设施费等,属于直接费用的直接计入开发成本;需在各地块间分摊的
费用,按受益面积分摊计入。属于难以辨认或难以合理分摊的费用性成本支出实际发生时直接计
入当期主营业务成本。公共配套设施按实际发生额核算。不能有偿转让的公共配套设施按受益面
积分摊计入开发项目的开发成本。 
3.12.4 确定不同类别存货可变现净值的依据 
存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备,计入当期损益。可变现净值,是指在日
常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。公司确定存货的可变现净值,以取得的确凿证据为基础,并且考虑持有存货的目的、资
产负债表日后事项的影响等因素。 
为生产而持有的材料等,用其生产的产成品的可变现净值高于成本的,该材料仍然按照成本
计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的,该材料按照可变现净值计量。 
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货,其可变现净值以合同价格为基础计算。持有存
货的数量多于销售合同订购数量的,超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 
3.12.5 存货的盘存制度 
存货盘存制度采用永续盘存制。 
3.12.6 低值易耗品和包装物的摊销方法 
低值易耗品在领用时采用五五摊销法核算成本。 
包装物在领用时采用一次转销法核算成本。 
 
3.13.划分为持有待售资产 
同时满足下列条件的资产,确认为持有待售资产: 2015 年年度报告 
65 / 134 
 
1)该资产必须在其当期状况下仅根据出售此类资产的通常和惯用条款即可立即出售; 
2)公司已经就处置该部分资产作出决议; 
3)公司已经与受让方签订了不可撤销的转让协议; 
4)该项转让将在一年内完成。 
 
3.14.长期股权投资 
3.14.1 共同控制、重大影响的判断标准 
按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与
方一致同意后才能决策,则视为共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制
某项安排的,不视为共同控制。 
对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定,则视为对被投资单位实施重大影响。 
3.14.2 初始投资成本确定 
企业合并形成的长期股权投资,按照本附注“3.5 同一控制下和非同一控制下企业合并的会
计处理方法”的相关内容确认初始投资成本;除企业合并形成的长期股权投资以外,其他方式取
得的长期股权投资,按照下述方法确认其初始投资成本: 
1)以支付现金取得的长期股权投资,应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始
投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 
2)以发行权益性证券取得的长期股权投资,应当按照发行权益性证券的公允价值作为初始投
资成本。 与发行权益行证券直接相关的费用, 应当按照 《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》
的有关规定确定。 
3) 在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提
下,非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本,
除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,以换
出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 
4)通过债务重组取得的长期股权投资,其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 
3.14.3 后续计量及损益确认方法 
3.14.3.1 成本法后续计量 
公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算,长期股权投资按照初始投
资成本计价。 追加或收回投资调整长期股权投资的成本。 被投资单位宣告分派的现金股利或利润,
确认为当期投资收益。 
3.14.3.2 权益法后续计量 
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算,长期股权投资的初始投资成
本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调整长期股权投资的初始投资
成本; 长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,
其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。 
采用权益法核算时,投资方取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的
净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账
面价值;投资方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股
权投资的账面价值;投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益
的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。投资方在确认应享有被投资单位
净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础,对被投资单位的净
利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的,按照投资方的
会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整, 并据以确认投资收益和其他综合收益等。 
投资方确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被
投资单位净投资的长期权益减记至零为限,投资方负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以
后实现净利润的,投资方在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额。 
投资方计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时,与联营企业、合营企业之间发生的
未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分,予以抵销,在此基础上确认投2015 年年度报告 
66 / 134 
 
资收益。投资方与被投资单位发生的未实现内部交易损失,按照《企业会计准则第 8 号——资产
减值》等的有关规定属于资产减值损失的,全额确认。 
投资方对联营企业的权益性投资,其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包
括投连险基金在内的类似主体间接持有的,无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响,投资
方都按照金融工具政策的有关规定,对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入
损益,并对其余部分采用权益法核算。 
3.14.3.3 因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制
的处理 
按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值
加上新增投资成本之和,作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为可供出
售金融资产的,其公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计公允价值变
动转入改按权益法核算的当期损益。 
3.14.3.4处置部分股权的处理 
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处置后的剩余股
权改按本附注“金融工具”的政策核算,其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价
值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用
权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的,在编制个别财务报表时,处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余
股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整;处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控
制或施加重大影响的,改按本附注“金融工具”的有关政策进行会计处理,其在丧失控制之日的
公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。在编制合并财务报表时,按照本附注“合并财务报
表的编制方法”的相关内容处理。 
3.14.3.5对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的处理 
分类为持有待售资产的对联营企业或合营企业的权益性投资,以账面价值与公允价值减去处
置费用孰低的金额列示,公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额,确认为资产减值损失。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资,采用权益法进行会计处理。已划分为持有待售的
对联营企业或合营企业的权益性投资,不再符合持有待售资产分类条件的,从被分类为持有待售
资产之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表作相应调整。 
3.14.3.6 处置长期股权投资的处理 
处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资, 在处置该项投资时, 采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础,
按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。 
 
3.15.投资性房地产 
投资性房地产包括已出租持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物,以实际
成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出,在相关的经济利益很可能流入本公司且其
成本能够可靠的计量时,计入投资性房地产成本;否则,在发生时计入当期损益。 
如果采用成本计量模式的: 
折旧或摊销方法 
本公司采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率对建
筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率
列示如下: 
类别 预计使用寿命(年) 预计净残值率(%) 年折旧(摊销)率(%) 
建筑物 20-48 4 2 至4.8 
土地使用权 权证剩余年限 - - 
 2015 年年度报告 
67 / 134 
 
3.16.固定资产 
3.16.1 确认条件 
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认: 
1) 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; 
2) 该固定资产的成本能够可靠地计量。 
 
3.16.2 折旧方法 
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%) 
房屋及建筑物 直线法 20-48 4至 5 2 至4.8 
通用设备 直线法 10 4至 5 9.5 至9.6 
专用设备 直线法 6 4至 5 15.83至 16 
运输设备 直线法 8 4至 5 11.88至 12 
其他设备 直线法 8 4至 5 11.88至 12 
 
3.17.在建工程 
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使
用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费
用。在建工程在达到预定可使用状态时,转入固定资产并自次月起开始计提折旧。 
 
3.18.借款费用 
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的
购建的借款费用,在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建
活动已经开始时,开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资
本化,其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断,并且中断时间
连续超过3个月,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建活动重新开始。 
在资本化期间内,专门借款(指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项)
以专门借款当期实际发生的利息费用,减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额;一般借款则根据累计资产支出超过
专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资
本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 
借款存在折价或者溢价的,按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额,
调整每期利息金额。 
 
3.19.无形资产 
3.19.1计价方法、使用寿命、减值测试 
无形资产包括土地使用权、出租车牌照及非专利技术等。无形资产以实际成本计量。公司制
改建时国有股股东投入的无形资产,按国有资产管理部门确认的评估值作为入账价值。 
土地使用权按产权证约定的使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权
与建筑物之间合理分配的,全部作为固定资产。 
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调
整。 
出租车牌照为无限期使用,故归类至使用寿命不确定的无形资产,并于每年年度终了对该无
形资产使用寿命进行复核,并进行减值测试。 
 2015 年年度报告 
68 / 134 
 
3.19.2内部研究开发支出会计政策 
根据内部研究开发项目支出的性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性,
分为研究阶段支出和开发阶段支出。 
研究阶段的支出,于发生时计入当期损益;开发阶段的支出,同时满足下列条件的,确认为
无形资产: 
1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; 
2)管理层具有完成该无形资产并使用或出售的意图; 
3)能够证明该无形资产将如何产生经济利益; 
4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出
售该无形资产; 
5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 
不满足上述条件的开发阶段的支出,于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出不
在以后期间确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出,自该项目
达到预定可使用状态之日起转为无形资产。 
当开发支出的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额。 
 
3.20.长期资产减值 
在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,至少
每年进行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等,
于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的,按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用
后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计
算并确认,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的
可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。前述资产减值损失一经确认,如
果在以后期间价值得以恢复,也不予转回。 
 
3.21.长期待摊费用 
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊
期限在一年以上的各项费用,按预计受益期间分期平均摊销,并以实际支出减去累计摊销后的净
额列示。 
 
3.22.职工薪酬 
3.22.1短期薪酬的会计处理方法 
在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或
相关资产成本。 发生的职工福利费, 在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。
职工福利费为非货币性福利的,按照公允价值计量。为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生
育保险费等社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费和职工教育经费,在职工为公
司提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额,并确认
相应负债,计入当期损益或相关资产成本。 
在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时,确认与累积带薪缺勤相关的职工
薪酬,并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。在职工实际发生缺勤的会计期间确认与
非累积带薪缺勤相关的职工薪酬。 
利润分享计划同时满足下列条件时,公司确认相关的应付职工薪酬: 
1)因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务; 
2)因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。 
3.22.2离职后福利的会计处理方法 
3.22.2.1 设定提存计划 2015 年年度报告 
69 / 134 
 
公司在职工为其提供服务的会计期间,将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,
并计入当期损益或相关资产成本。根据设定提存计划,预期不会在职工提供相关服务的年度报告
期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的,公司将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职
工薪酬。 
3.22.2.2 设定受益计划 
公司对设定受益计划的会计处理包括下列四个步骤: 
1) 根据预期累计福利单位法,采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务
变量等做出估计,计量设定受益计划所产生的义务,并确定相关义务的归属期间。公司将设定受
益计划所产生的义务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。 
2) 设定受益计划存在资产的,公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价
值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,公
司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。 
3) 确定应当计入当期损益的金额。 
4) 确定应当计入其他综合收益的金额。 
公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服
务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计
划福利水平显著高于以前年度时,按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务
而导致企业第一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期
间。 
报告期末,公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为:服务成本、设定受益计划净负
债或净资产的利息净额,以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。 
在设定受益计划下,公司在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用: 
1)修改设定受益计划时。 
2)企业确认相关重组费用或辞退福利时。 
公司在设定受益计划结算时,确认一项结算利得或损失。 
3.22.3辞退福利的会计处理方法 
公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入
当期损益: 
1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。 
2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 
公司按照辞退计划条款的规定,合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。 
3.22.4其他长期职工福利的会计处理方法 
公司向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划条件的,按照关于设定提存计划的
有关政策进行处理。 
除上述情形外,公司按照关于设定受益计划的有关政策,确认和计量其他长期职工福利净负
债或净资产。在报告期末,将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分: 
1)服务成本。 
2)其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额。 
3)重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。 
为简化相关会计处理,上述项目的总净额应计入当期损益或相关资产成本。 
长期残疾福利水平取决于职工提供服务期间长短的,公司在职工提供服务的期间确认应付长
期残疾福利义务;长期残疾福利与职工提供服务期间长短无关的,公司在导致职工长期残疾的事
件发生的当期确认应付长期残疾福利义务。 
 
3.23.预计负债 
对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务,其履行很可能导致经济利益的流出,在该
义务的金额能够可靠计量时,确认为预计负债。对于未来经营亏损,不确认预计负债。 
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现2015 年年度报告 
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金流出进行折现后确定最佳估计数;因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价
值的增加金额,确认为利息费用。 
于资产负债表日, 对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整, 以反映当前的最佳估计数。 
 
3.24.收入 
收入的金额按照本公司在日常经营活动中销售商品和提供劳务时,已收或应收合同或协议价
款的公允价值确定。收入按扣除增值税、商业折扣、销售折让及销售退回的净额列示。 
与交易相关的经济利益能够流入本公司,相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动
的特定收入确认标准时,确认相关的收入。 
3.24.1 销售商品 
商品销售在商品所有权上的主要风险和报酬已转移给买方,本公司不再对该商品实施继续管
理权和实际控制权,与交易相关的经济利益很可能流入企业,并且与销售该商品相关的收入和成
本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。 
3.24.2 提供劳务 
提供的劳务在同一会计年度开始并完成的,在劳务已经提供,收到价款或取得收取价款的证
据时,确认营业收入的实现;劳务的开始和完成分属不同会计年度的,在劳务合同的总收入、劳
务的完成程度能够可靠地确定,与交易相关的价款能够流入,已经发生的成本和为完成劳务将要
发生的成本能够可靠地计量时,按完工百分比法确认营业收入的实现;长期合同工程在合同结果
已经能够合理地预见时,按结账时已完成工程进度的百分比法确认营业收入的实现。 
3.24.3 让渡资产使用权 
让渡资产使用权取得的利息收入和使用费收入,在与交易相关的经济利益能够流入企业,且
收入的金额能够可靠地计量时,确认收入的实现。 
 
3.25.政府补助 
3.25.1与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 
与资产相关的政府补助, 是指公司取得的、 用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助,确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配,计入当期损益。
但是,按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。 
3.25.2与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 
与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与收益相关的政府
补助, 用于补偿公司以后期间的相关费用或损失的, 确认为递延收益, 并在确认相关费用的期间,
计入当期损益;用于补偿公司已发生的相关费用或损失的,直接计入当期损益。 
 
3.26.递延所得税资产/递延所得税负债 
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异)计算确认。 对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所
得额的可抵扣亏损,视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异,不确认相
应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合
并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异,不确认相应的递延所得税资产和递
延所得税负债。于资产负债表日,递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计量。 
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限。 
对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税
负债,予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可
能不会转回的,不予确认。 
 2015 年年度报告 
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3.27.租赁 
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租
赁。 
3.27.1经营租赁的会计处理方法 
经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。 
3.27.2融资租赁的会计处理方法 
按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,租
入资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确认融资费用,在租赁期内按实际利率法摊
销。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额以长期应付款列示。 
 
3.28.重要会计政策和会计估计的变更 
3.28.1重要会计政策变更 
□适用 √不适用  
本公司2015 年度未发生重要的会计政策变更事项。 
 
3.28.2重要会计估计变更 
□适用 √不适用  
本公司2015年度未发生重要的会计估计变更事项。 
 
4. 税项 
4.1.主要税种及税率 
税种 计税依据 税率 
增值税 应纳税增值额(应纳税额按应纳
税销售额乘以适用税率扣除当
期允计抵扣的进项税后的余额
计算) 
除子公司上海金陵出租汽车服
务有限公司的出租车营运收入
适用增值税征收率 3%外, 其他适
用增值税率17%。 
营业税 应纳税销售额 3%、5% 
城市维护建设税 应缴纳的流转税 5%、7% 
教育费附加 应缴纳的流转税 2%、3% 
企业所得税 应纳税所得额 25% 
土地增值税 按土地增值税有关条例规定 按超率累进税率 30%-60% 
房产税 房屋原值的70%-80% 1.2%  
房产税 出租收入 12% 
 
4.2.存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 
√适用 □不适用  
纳税主体名称 所得税税率 
上海金陵投资有限公司 以核定利润率10%征收 25%的所得税 
 
5. 合并财务报表项目注释 
5.1.货币资金 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
库存现金 45,630.87 22,087.36 
银行存款 574,651,972.98 1,080,443,877.89 
其他货币资金 1,487.31 5,819.38 2015 年年度报告 
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合计 574,699,091.16 1,080,471,784.63 
其中:存放在境外的款项总额     
其他说明 
货币资金期末余额比期初余额减少 505,772,693.47元,减少比例为46.81%,减少原因主要
为支付投资上海奥仑实业有限公司款项 266,183,092.69元,偿债净支出221,936,190.48元。 
 
5.2.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
□适用 √不适用  
 
5.3.衍生金融资产 
□适用 √不适用  
 
5.4.应收票据 
5.4.1应收票据分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
银行承兑票据 50,000.00 500,000.00 
商业承兑票据     
合计 50,000.00 500,000.00 
 
5.4.2期末公司已质押的应收票据 
□适用 √不适用  
 
5.4.3期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据: 
□适用 √不适用  
 
5.4.4期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 
□适用 √不适用  
 
 
 2015 年年度报告 
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5.5.应收账款 
5.5.1应收账款分类披露 
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 比例(%) 金额 
计提比例
(%) 
金额 比例(%) 金额 
计提比例
(%) 
单项金额重大并单独
计提坏账准备的应收
账款 
                    
按信用风险特征组合
计提坏账准备的应收
账款 
1,441,145.23 14.33 697,942.82 48.43 743,202.41 48,030,644.93 84.79 697,942.82 1.45 47,332,702.11 
单项金额不重大但单
独计提坏账准备的应
收账款 
8,613,684.93 85.67 8,613,684.93 100.00   8,613,684.93 15.21 8,613,684.93 100.00       
合计 10,054,830.16 / 9,311,627.75 / 743,202.41 56,644,329.86 / 9,311,627.75 / 47,332,702.11 
 
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
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组合中,按账龄分析法计提坏账准备的应收账款: 
√适用□不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例 
1-6 个月 743,202.41     
1年以内小计 743,202.41     
1至2年       
2至3年       
3年以上 697,942.82 697,942.82 100.00% 
3至4年       
4至5年       
5年以上       
合计 1,441,145.23 697,942.82 48.43% 
确定该组合依据的说明: 
按账龄分析法计提坏账准备的应收账款系应收货款性质。 
 
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款: 
□适用√不适用  
 
组合中,采用其他方法计提坏账准备的应收账款: 
 
非货款债权类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
暂借非关联公司款项 - - 273,652.39 - 
合计 - - 273,652.39 - 
 
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款 
单位:元  币种:人民币 
应收账款内容 账面余额 坏账准备 
计提比
例 
计提理由 
Circuitronix  3,636,939.80 3,636,939.80 100.00% 国际法律诉讼, 预计难以收回 
东杰电气(上海)有限公司 2,169,284.66 2,169,284.66 100.00% 已法律诉讼, 判决后难以执行 
江苏新科数字技术股份有限
公司 
1,665,415.44 1,665,415.44 100.00% 
经法院调解达成一致, 无法收
回 
ANSALDO STS USA  266,683.09 266,683.09 100.00% 涉及质量赔偿 
PREVENTs.r.l 205,298.35 205,298.35 100.00% 涉及质量赔偿 
one Electronics(ONE) 183,964.26 183,964.26 100.00% 已无业务往来, 长期无法收回 
QM ELECTRONICS CO.LTD 151,751.42 151,751.42 100.00% 存在对账差异, 长期无法收回 
Remontech Inc.  135,177.72 135,177.72 100.00% 已无业务往来, 长期无法收回 
其他 16 家 199,170.19 199,170.19 100.00% 
存在长期对账差异等, 预计难
以收回 
合计 8,613,684.93 8,613,684.93   
 
5.5.2本期计提、收回或转回的坏账准备情况: 
本期计提坏账准备金额 0.00 元;本期收回以前年度已核销的应收账款金额为80,000.00元。 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  2015 年年度报告 
75 / 134 
 
 
5.5.3本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
 
5.5.4按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况: 
 
单位名称 
款项的
性质 
期末余额 账龄 
占应收账款期末余额
合计数的比例(%) 
坏账准备期末
余额 
Circuitronix  货款 3,636,939.80 3年以上 36.17 3,636,939.80 
东杰电气(上海)有限公司 货款 2,169,284.66 3年以上 21.57 2,169,284.66 
江苏新科数字技术股份有
限公司 
货款 1,665,415.44 3年以上 16.56 1,665,415.44 
ANSALDO STS USA  货款 266,683.09 3年以上 2.65 266,683.09 
PREVENTs.r.l 货款 205,298.35 3年以上 2.04 205,298.35 
合计   7,943,621.34 
 
78.99 7,943,621.34 
 
5.5.5本报告期末应收账款中无持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东单位欠款。 
 
5..5.6应收关联方款项情况详见本财务报表附注 10.6.1。 
 
其他说明: 
5..5.7 应收账款原值期末余额比期初余额减少 46,589,499.70 元,减少比例为 82.25%,减
少原因主要为本年收回洪业化工集团股份有限公司等主要客户期初应收账款 46,738,117.87 元。 
 
5.6.预付款项 
5.6.1预付款项按账龄列示 
单位:元  币种:人民币 
账龄 
期末余额 期初余额 
金额 比例(%) 金额 比例(%) 
1年以内 2,914,058.27 95.27 2,212,265.59 95.15 
1至2年 101,036.25 3.30 92,730.07 3.99 
2至3年 23,985.37 0.78 20,000.00 0.86 
3年以上 20,000.00 0.65             
合计 3,059,079.89 100.00 2,324,995.66 100.00 
 
5.6.2按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况: 
 
单位名称 
与本公司
关系 
金额 年限 
占预付账款
总额比例 (%) 
未结算原因 
中华联合财产保险股
份有限公司 
非关联方 1,526,638.90 1 年以内 49.91 预付车辆保险费 
太平洋财产保险股份
有限公司 
非关联方 1,017,759.27 1 年以内 33.27 预付车辆保险费 
上海市电力公司 非关联方 141,563.85 1 年以内 4.63 电费预付款 
上海福龙时装服饰有
限公司 
非关联方 101,036.25 0~2年 3.30 预付押金 2015 年年度报告 
76 / 134 
 
上海福龙时装服饰有
限公司 
非关联方 101,036.25 1 年以内 3.30 预付租金 
合计  2,888,034.52  94.41  
 
5.6.3 本报告期末预付账款中无持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东单位欠款。 
 
5.6.4 本报告期末预付账款中无预付关联方款项。 
 
5.7.应收利息 
□适用 √不适用  
 
5.8.应收股利 
√适用 □不适用  
5.8.1应收股利 
单位:元  币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
上海金陵电机股份有限公司 2,354,169.86 2,354,169.86 
合计 2,354,169.86 2,354,169.86 
 
5.8.2重要的账龄超过 1年的应收股利: 
√适用□不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 
是否发生减值及
其判断依据 
上海金陵电机股份有限公司 2,354,169.86 1年以上 资金支持 否 
合计 2,354,169.86 / / / 
 2015 年年度报告 
77 / 134 
 
5.9.其他应收款 
5.9.1其他应收款分类披露 
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提比例
(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提比例
(%) 
单项金额重大并单独计提坏账准
备的其他应收款 
                    
按信用风险特征组合计提坏账准
备的其他应收款 
24,885,721.47 99.98     24,885,721.47 31,470,937.29 99.98     31,470,937.29 
单项金额不重大但单独计提坏账
准备的其他应收款 
4,800.00 0.02 4,800.00 100       4,800.00 0.02 4,800.00 100.00       
合计 24,890,521.47 / 4,800.00 / 24,885,721.47 31,475,737.29 / 4,800.00 / 31,470,937.29 
 
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款 
□适用 √不适用  
 
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款: 
□适用√不适用  
 
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款: 
□适用√不适用  
 2015 年年度报告 
78 / 134 
 
组合中,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款: 
√适用 □不适用  
 
非货款债权类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
押金、保证金等 4,391,672.58  7,658,647.58  
应收关联方款项 9,679,282.98    
暂付非关联公司款项 10,814,765.91  23,812,289.71  
合计 24,885,721.47  31,470,937.29  
 
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款 
单位:元  币种:人民币 
其他应收款内容 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由 
上海宏豪办公设备有限公司 4,800.00 4,800.00 100.00% 多次催讨已无法收回 
合计 4,800.00 4,800.00   
 
5.9.2本期计提、收回或转回的坏账准备情况: 
本期计提坏账准备金额 0.00元;本期收回或转回坏账准备金额0.00 元。 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
5.9.3本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
5.9.4其他应收款按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
押金、保证金等 4,391,672.58 7,658,647.58 
应收关联方款项 9,679,282.98       
暂付非关联公司款项 10,819,565.91 23,817,089.71 
合计 24,890,521.47 31,475,737.29 
 
5.9.5按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款
期末余额合计
数的比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
华鑫置业(集团)有限公司 托管款项 9,679,282.98 1年以内 38.89   
上海金陵电机股份有限公司 往来款 8,000,000.00 1-2年 32.14   
杨思食堂 备用金 937,231.22 1-2年 3.77   
自然人 垫付事故费 470,657.68 1年以内 1.89   
上海宇洋投资发展有限公司 租房押金 211,414.08 2-3年 0.85   
合计 / 19,298,585.96 / 77.54   
 2015 年年度报告 
79 / 134 
 
5.9.6本报告期末其他应收款中应收持公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东单位欠款情
况见本财务报表附注 10.6.1。 
 
5.9.7本报告期末其他应收款中无应收关联方款项。 
 
5.9.8涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
5.10.存货 
5.10.1存货分类 
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 



备 
账面价值 账面余额 



备 
账面价值 
开发成本 604,862,970.37   604,862,970.37 465,587,616.31   465,587,616.31 
开发产品 758,661,288.63   758,661,288.63 883,494,395.13   883,494,395.13 
原材料 11,664.95   11,664.95 11,664.95   11,664.95 
库存商品 38,924.50   38,924.50 30,944.00   30,944.00 
在产品             
周转材料             
消耗性生
物资产 
            
建造合同
形成的已
完工未结
算资产 
            
合计 1,363,574,848.45   1,363,574,848.45 1,349,124,620.39   1,349,124,620.39 
 
5.10.2期末建造合同形成的已完工未结算资产情况: 
□适用 √不适用  
 
5.11.划分为持有待售的资产 
□适用 √不适用  
 
5.12.其他流动资产 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
溢交企业所得税 17,143,130.53       
理财产品-鑫财富智享6号       60,000,000.00 
合计 17,143,130.53 60,000,000.00 
 
5.13.可供出售金融资产 
√适用 □不适用  2015 年年度报告 
80 / 134 
 
5.13.1可供出售金融资产情况 
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
减值
准备 
账面价值 账面余额 
减值
准备 
账面价值 
可供出售债务工具:             
可供出售权益工具: 31,768,456.00   31,768,456.00 20,193,376.00   20,193,376.00 
   按公允价值计量的 30,915,720.00   30,915,720.00 19,340,640.00   19,340,640.00 
按成本计量的 852,736.00   852,736.00 852,736.00   852,736.00 
合计 31,768,456.00   31,768,456.00 20,193,376.00   20,193,376.00 
 
5.13.2期末按公允价值计量的可供出售金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 
可供出售债务
工具 
合计 
权益工具的成本/债务工具的摊余成本 1,411,476.00   1,411,476.00 
公允价值 30,915,720.00   30,915,720.00 
累计计入其他综合收益的公允价值变动
金额 
22,128,183.00   22,128,183.00 
已计提减值金额       
 
 
5.13.3期末按成本计量的可供出售金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资 
单位 
账面余额 减值准备 
在被投资单位
持股比例(%) 
本期现金红
利 
期初 

期 

加 

期 

少 
期末 

初 

期 

加 

期 

少 

末 
上海银行 635,900.00     635,900.00         <5 222,819.36 
中国浦发机械工
业股份有限公司 
216,836.00     216,836.00         <5       
合计 852,736.00     852,736.00         / 222,819.36 
 
5.13.4报告期内可供出售金融资产减值的变动情况 
□适用 √不适用  
 
5.13.5 可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关
说明: 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
81 / 134 
 
5.13.6 其他说明 
可供出售的金融资产期末余额比期初余额增加 11,575,080.00元,增加比例为 57.32%,增加
原因主要为本年公司持有的中毅达股票公允价值变动增加 11,575,080.00元。 
 
5.14.持有至到期投资 
□适用 √不适用  
 
期末重要的持有至到期投资: 
□适用 √不适用  
 
5.15.长期应收款 
□适用 √不适用  
 
 2015 年年度报告 
82 / 134 
 
5.16.长期股权投资 
√适用□不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 
减值准备
期末余额 
追加
投资 
减少
投资 
权益法下确认
的投资损益 
其他综合收益
调整 
其他权
益变动 
宣告发放现金股
利或利润 
计提减
值准备 
其他 
一、合营企业            
上海金欣联合发展有
限公司 
106,969,014.30     17,519,300.25     10,128,591.87     114,359,722.68   
上海力敦行房地产经
纪有限公司 
4,540,826.57     2,755,799.85     790,826.56     6,505,799.86   
上海鑫敦实业有限公
司 
4,719,630.22     1,635,457.12     3,969,630.22     2,385,457.12   
小计 116,229,471.09     21,910,557.22     14,889,048.65     123,250,979.66   
二、联营企业            
华鑫证券有限责任公
司 
210,776,913.85     40,479,734.47 5,344,566.90         256,601,215.22   
上海无线电二十厂有
限公司 
9,983,447.43                 9,983,447.43   
小计 220,760,361.28             40,479,734.47 5,344,566.90                         266,584,662.65   
合计 336,989,832.37     62,390,291.69 5,344,566.90   14,889,048.65     389,835,642.31   
 
 2015 年年度报告 
83 / 134 
 
5.17.投资性房地产 
√适用 □不适用  
投资性房地产计量模式 
5.17.1采用成本计量模式的投资性房地产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计 
一、账面原值    
1.期初余额 478,501,533.13 67,745,957.01 546,247,490.14 
2.本期增加金额 301,148,685.36 194,563,943.36 495,712,628.72 
(1)外购       
(2) 存货\固定资产\在建工
程转入 
130,712,628.72   130,712,628.72 
(3)企业合并增加 170,436,056.64 194,563,943.36 365,000,000.00 
3.本期减少金额 20,416,651.74 8,661,050.00 29,077,701.74 
(1)处置 17,547,173.27 2,937,011.18 20,484,184.45 
(2)其他转出 2,869,478.47 5,724,038.82 8,593,517.29 
4.期末余额 759,233,566.75 253,648,850.37 1,012,882,417.12 
二、累计折旧和累计摊销    
1.期初余额 81,147,820.04 16,562,661.21 97,710,481.25 
2.本期增加金额 14,851,275.18 1,333,657.20 16,184,932.38 
(1)计提或摊销 14,851,275.18 1,333,657.20 16,184,932.38 
3.本期减少金额 6,015,702.20 2,670,308.65 8,686,010.85 
(1)处置 3,314,114.87 895,788.21 4,209,903.08 
(2)其他转出 2,701,587.33 1,774,520.44 4,476,107.77 
4.期末余额 89,983,393.02 15,226,009.76 105,209,402.78 
三、减值准备    
1.期初余额       
2.本期增加金额       
(1)计提       
3、本期减少金额       
(1)处置       
(2)其他转出       
4.期末余额       
四、账面价值    
1.期末账面价值 669,250,173.73 238,422,840.61 907,673,014.34 
2.期初账面价值 397,353,713.09 51,183,295.80 448,537,008.89 
 
5.17.2未办妥产权证书的投资性房地产情况: 
□适用 √不适用  
 
5.17.3其他说明 
投资性房地产原值期末余额比期初余额增加 466,634,926.98元,增加比例为85.43%,增加
原因主要为本年公司合并范围增加上海奥仑实业有限公司,其持有投资性房地产原值为
365,000,000.00元及从存货中转入投资性房地产原值为 130,712,628.72元。 
 2015 年年度报告 
84 / 134 
 
5.18.固定资产 
5.18.1固定资产情况 
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 通用设备 专用设备 运输工具 其他设备 合计 
一、账面原值:       
1.期初余额 142,573,150.52 18,697,329.98 3,953,753.14 51,410,225.65 241,240.90 216,875,700.19 
2.本期增加金
额 
    411,433.39 11,838,317.75 5,099.00 12,254,850.14 
(1)购置     411,433.39 11,838,317.75 5,099.00 12,254,850.14 
(2)在建工
程转入 
            
(3)企业合
并增加 
            
3.本期减少金
额 
  1,318,707.10 898,364.45 15,730,686.20   17,947,757.75 
(1)处置或
报废 
  1,318,707.10 898,364.45 15,730,686.20   17,947,757.75 
4.期末余额 142,573,150.52 17,378,622.88 3,466,822.08 47,517,857.20 246,339.90 211,182,792.58 
二、累计折旧       
1.期初余额 27,293,748.17 10,966,740.31 2,892,590.69 33,270,783.53 138,508.44 74,562,371.14 
2.本期增加金
额 
3,116,191.90 893,211.68 238,779.12 7,855,723.71 7,023.81 12,110,930.22 
(1)计提 3,116,191.90 893,211.68 238,779.12 7,855,723.71 7,023.81 12,110,930.22 
3.本期减少金
额 
  1,239,046.42 808,494.57 14,891,551.87   16,939,092.86 
(1)处置或
报废 
  1,239,046.42 808,494.57 14,891,551.87   16,939,092.86 
4.期末余额 30,409,940.07 10,620,905.57 2,322,875.24 26,234,955.37 145,532.25 69,734,208.50 
三、减值准备       
1.期初余额   1,901,817.62 148,208.37     2,050,025.99 
2.本期增加金
额 
            
(1)计提             
3.本期减少金
额 
            
(1)处置或
报废 
            
4.期末余额   1,901,817.62 148,208.37     2,050,025.99 
四、账面价值       
1.期末账面价
值 
112,163,210.45 4,855,899.69 995,738.47 21,282,901.83 100,807.65 139,398,558.09 
2.期初账面价
值 
115,279,402.35 5,828,772.05 912,954.08 18,139,442.12 102,732.46 140,263,303.06 
 
5.18.2暂时闲置的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
5.18.3通过融资租赁租入的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
5.18.4通过经营租赁租出的固定资产 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
85 / 134 
 
5.18.5未办妥产权证书的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
5.18.6本期计提折旧 12,110,930.22元。 
 
5.19.在建工程 
√适用 □不适用  
5.19.1在建工程情况 
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
办公楼装修 974,834.20   974,834.20 2,363,058.60   2,363,058.60 
华鑫总部装修 635,634.00   635,634.00 605,634.00   605,634.00 
11号楼装修               208,800.00   208,800.00 
杨思房屋修理 111,000.00   111,000.00               
合计 1,721,468.20   1,721,468.20 3,177,492.60   3,177,492.60 
 
5.19.2重要在建工程项目本期变动情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目
名称 


数 
期初 
余额 
本期增加金
额 









额 
本期其他减
少金额 
期末 
余额 
工程
累计
投入
占预
算比

(%) 
工程
进度 
利息
资本
化累
计金
额 

中:
本期
利息
资本
化金
额 
本期
利息
资本
化率
(%) 
资金
来源 
办公
楼装
修 
  
2,363,058.60 3,604,957.64   4,993,182.04 974,834.20 
          
自筹 
华鑫
总部
装修 
  
605,634.00 30,000.00         635,634.00 
          
自筹 
11号
楼装
修 
  
208,800.00 3,291,200.00   3,500,000.00       
          
自筹 
杨思
房屋
修理 
  
      111,000.00         111,000.00 
          
自筹 
合计   3,177,492.60 7,037,157.64   8,493,182.04 1,721,468.20 / /     / / 
 
5.19.3本期计提在建工程减值准备情况: 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
86 / 134 
 
5.19.4其他说明 
在建工程期末余额比期初余额减少 1,456,024.40元,减少比例为45.82%,减少原因主要为
部分装修项目陆续完工,转入长期待摊费用。 
 
5.20.工程物资 
□适用 √不适用  
 
5.21.固定资产清理 
□适用 √不适用  
 
5.22.生产性生物资产 
□适用 √不适用  
 
5.23.油气资产 
□适用 √不适用  
 
5.24.无形资产 
5.24.1 无形资产情况 
单位:元  币种:人民币 
项目 出租车牌照费 土地使用权 房屋使用权 商标权 电脑软件 合计 
一、账面原值       
    1.期初余
额 
78,348,301.31 16,746,441.65 154,043.85 1,537.99 102,564.11 95,352,888.91 
2.本期增
加金额 
        356,200.00 356,200.00 
(1)购置 
        356,200.00 356,200.00 
(2)内部
研发 
            
 
(3)企业
合并增加 
            
    3.本期减
少金额 
            
(1)处置 
            
   4.期末余额 78,348,301.31 16,746,441.65 154,043.85 1,537.99 458,764.11 95,709,088.91 
二、累计摊销       
1.期初余
额 
  2,718,814.56 154,043.85 205.12 17,094.00 2,890,157.53 
2.本期增
加金额 
  
343,078.08     33,552.80 376,630.88 
(1)计
提 
  
343,078.08     33,552.80 376,630.88 
3.本期减
少金额 
          0.00 
 (1)处
置 
            
4.期末余
额 
  3,061,892.64 154,043.85 205.12 50,646.80 3,266,788.41 2015 年年度报告 
87 / 134 
 
三、减值准备       
1.期初余
额 
            
2.本期增
加金额 
            
(1)计
提 
            
3.本期减
少金额 
            
(1)处置 
            
4.期末余
额 
            
四、账面价值       
    1.期末账
面价值 
78,348,301.31 13,684,549.01 0.00 1,332.87 408,117.31 92,442,300.50 
    2.期初账
面价值 
78,348,301.31 14,027,627.09   1,332.87 85,470.11 92,462,731.38 
 
5.24.2 未办妥产权证书的土地使用权情况: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因 
沪太路1082号 1,366,943.52 因规划原因办证暂停 
 
5.25.开发支出 
□适用 √不适用  
 
5.26.商誉 
□适用 √不适用  
 
5.27.长期待摊费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额 
改良支出 294,153.91 3,538,250.80 258,449.50   3,573,955.21 
装修费 213,420.00 5,293,179.04 874,201.54   4,632,397.50 
合计 507,573.91 8,831,429.84 1,132,651.04   8,206,352.71 
其他说明: 
长期待摊费用期末余额比期初余额增加 7,698,778.80 元,增加比例为1516.78%,增加原因
主要为部分装修项目陆续完工,从在建工程转入。 
 
5.28.递延所得税资产/ 递延所得税负债 
5.28.1未经抵销的递延所得税资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差 递延所得税 可抵扣暂时性差 递延所得税 2015 年年度报告 
88 / 134 
 
异 资产 异 资产 
资产减值准备         
内部交易未实现利润         
可抵扣亏损 98,601,307.55 24,650,326.88 98,364,084.45 24,591,021.12 
预收房租 267,777.68 66,944.42 223,604.60 55,901.15 
预提土地增值税 69,281,265.92 17,320,316.49 69,281,265.92 17,320,316.49 
合计 168,150,351.15 42,037,587.79 167,868,954.97 41,967,238.76 
可弥补亏损(注):本公司持股 75%的子公司上海普林电子有限公司于年末已经资不抵债,由于
本公司对该子公司存在债权,故本公司认为该子公司的超额亏损将形成本公司的债权损失,如该
子公司清算完成,本公司的损失 9,860.13万元能抵减本公司的应纳税所得额,故对此确认递延所
得税资产2,465.03万元。 
 
5.28.2 未经抵销的递延所得税负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
 
期末余额 期初余额 
应纳税暂时性
差异 
递延所得税 
负债 
应纳税暂时性
差异 
递延所得税 
负债 
非同一控制企业合并资
产评估增值 
        
可供出售金融资产公允
价值变动 
29,504,244.00 7,376,061.00 17,929,164.00 4,482,291.00 
合计 29,504,244.00 7,376,061.00 17,929,164.00 4,482,291.00 
 
5.28.3以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债: 
□适用 √不适用  
5.28.4 未确认递延所得税资产明细 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 2,841,613.44 2,841,613.44 
可抵扣亏损 47,515,543.61 16,175,981.36 
合计 50,357,157.05 19,017,594.80 
 
5.28.5 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
年份 期末金额 期初金额 备注 
2015年 不适用 3,934,681.36   
2016年 20,233,288.81 20,233,288.81   
2017年 17,920,678.23 17,920,678.23   
2018年 22,073,929.03 22,073,929.03   
2019年 94,090,806.03 541,347.99   
2020年 35,743,472.34       未经税务机关认定 
合计 190,062,174.44 64,703,925.42 / 
 
 2015 年年度报告 
89 / 134 
 
5.29.短期借款 
√适用 □不适用  
5.29.1短期借款分类 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款     
抵押借款     
保证借款     
信用借款 220,000,000.00 270,000,000.00 
商业承兑汇票贴现     
合计 220,000,000.00 270,000,000.00 
 
5.29.2已逾期未偿还的短期借款情况 
□适用 √不适用  
本期已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元。 
 
5.30.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
□适用 √不适用  
 
5.31.衍生金融负债 
□适用 √不适用  
 
5.32.应付票据 
□适用 √不适用  
 
5.33.应付账款 
5.33.1应付账款列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年以内 18,423,137.32 62,575,606.66 
1—2年 1,314,698.26 5,407,413.44 
2—3年 978,878.00 1,137,519.95 
3年以上 1,251,819.11 294,299.16 
合计 21,968,532.69 69,414,839.21 
 
5.33.2账龄超过 1年的重要应付账款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
百世建设集团有限公司 504,367.00 工程未完工 
上海建工五建集团 400,000.00 质保金 
暂估金桥一区一期工程款 557,275.00 工程未完工 
暂估金桥三区一期工程款 932,220.95 工程未完工 
合计 2,393,862.95 / 
 2015 年年度报告 
90 / 134 
 
5.33.3 本报告期末应付账款中无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项。 
 
5.33.4 本报告期末应付账款中应付关联方款项见本财务报表附注 10.6.2。 
 
5.33.5 其他说明 
应付账款期末余额比期初余额减少 47,446,306.52元,减少比例为68.35%,减少原因主要系
公司本年支付金桥工程款5,221,303.70元及金桥一区一期工程款 4,598,655.00 元 ;子公司上
海择励实业有限公司本期清偿工程款4,122,576.80元; 子公司上海择鑫置业有限公司支付宣桥镇
汇技路房产物业款项47,207,728.36元。 
 
5.34.预收款项 
5.34.1预收账款项列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年以内 166,625,496.65 127,210,278.24 
1—2年 45,253,000.00 47,500.00 
合计 211,878,496.65 127,257,778.24 
 
5.34.2账龄超过 1年的重要预收款项 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
商城路项目预收款 45,253,000.00 未完成 
合计 45,253,000.00 / 
 
5.34.3本报告期末预收账款中无预收持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项。 
 
5.34.4本报告期末预收账款中无预收关联方款项。 
 
5.34.5期末建造合同形成的已结算未完工项目情况: 
□适用 √不适用  
 
5.34.6其他说明 
预收账款期末余额比期初余额增加 84,620,718.41元,增加比例为66.50%,增加原因主要为
与上海致坤投资管理有限公司签订购房协议,预收房款119,157,683.20元。 
 
5.35.应付职工薪酬 
5.35.1应付职工薪酬列示: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、短期薪酬 265,767.43 62,721,106.83 62,862,714.46 124,159.80 
二、离职后福利-设定提存计划   15,184,356.28 15,184,356.28   
三、辞退福利   551,040.30 551,040.30   2015 年年度报告 
91 / 134 
 
四、一年内到期的其他福利         
合计 265,767.43 78,456,503.41 78,598,111.04 124,159.80 
 
5.35.2短期薪酬列示: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、工资、奖金、津贴和补贴   42,704,153.03 42,704,153.03   
二、职工福利费   2,930,441.29 2,930,441.29   
三、社会保险费   7,301,995.98 7,301,995.98   
其中:医疗保险费   6,319,942.66 6,319,942.66   
工伤保险费   414,501.26 414,501.26   
生育保险费   567,552.06 567,552.06   
四、住房公积金   7,970,714.97 7,970,714.97   
五、工会经费和职工教育经费 265,767.43 1,293,943.96 1,435,551.59 124,159.80 
六、短期带薪缺勤         
七、短期利润分享计划         
八、其他短期薪酬   519,857.60 519,857.60   
合计 265,767.43 62,721,106.83 62,862,714.46 124,159.80 
 
5.35.3设定提存计划列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
1、基本养老保险   12,291,700.52 12,291,700.52   
2、失业保险费   838,366.91 838,366.91   
3、企业年金缴费   2,054,288.85 2,054,288.85   
合计   15,184,356.28 15,184,356.28   
 
5.36.应交税费 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
增值税 -473,869.76 -484,979.42 
消费税     
营业税 1,719,861.62 -94,762.37 
城市维护建设税 104,599.83 -19,530.96 
企业所得税 4,193,762.12 11,650,411.83 
个人所得税 978,261.27 1,116,014.21 
土地使用税 480,844.73 480,844.73 
教育费附加 92,455.57 -469.43 
河道维护费 18,349.57 -235.42 
房产税 518,186.10 518,186.10 
土地增值税 69,281,265.92 66,017,263.15 
合计 76,913,716.97 79,182,742.42 
 
5.37.应付利息 
√适用 □不适用  2015 年年度报告 
92 / 134 
 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
分期付息到期还本的长期借款利息 1,360,695.21 1,655,840.42 
短期借款应付利息 344,888.89 441,666.66 
应付少数股东借款利息   274,048.75 
企业债券利息     
划分为金融负债的优先股\永续债利息     
合计 1,705,584.10 2,371,555.83 
 
重要的已逾期未支付的利息情况: 
□适用 √不适用  
 
5.38.应付股利 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
普通股股利 687,056.62 687,056.62 
划分为权益工具的优先股\永续债股利     
合计 687,056.62 687,056.62 
其他说明,包括重要的超过 1年未支付的应付股利,应披露未支付原因: 
超过1年未支付的应付股利系由于对方未领取。 
 
5.39.其他应付款 
5.39.1按款项性质列示其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
暂收非关联公司款项 154,001,060.11 186,195,684.23 
暂收关联公司款项 9,982,989.78 9,982,989.78 
收购奥仑股权尾款 19,045,773.17       
应付项目款 38,629,905.42 56,141,104.36 
往来款 15,811,660.43 16,578,872.63 
押金及保证金 27,805,599.00 28,661,849.64 
其他 4,102,855.33 3,619,918.78 
合计 269,379,843.24 301,180,419.42 
 
5.39.2 账龄超过 1年的重要其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
上海无线电二十厂 9,982,989.78 待结转 
上海畅沿企业发展有限公司 5,000,000.00 待结转 
国华人寿保险股份有限公司 3,272,271.62 维修基金 
中国质量认证中心 1,511,602.05 维修基金 
水礼置业(上海)有限公司 1,111,492.00 维修基金 
金礼置业(上海)有限公司 1,048,243.00 维修基金 
合计 21,926,598.45 / 
 2015 年年度报告 
93 / 134 
 
5.39.3 本报告期末其他应付款中无应付持有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东款项。 
 
5.39.4 本报告期末其他应付款中应付关联方款项见本财务报表附注 10.6.2。 
 
5.40.划分为持有待售的负债 
□适用 √不适用  
 
5.41. 1年内到期的非流动负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年内到期的长期借款 169,000,000.00 479,970,000.00 
其中:信用借款 139,000,000.00 479,970,000.00 
保证借款 30,000,000.00  
1年内到期的应付债券     
1年内到期的长期应付款     
合计 169,000,000.00 479,970,000.00 
 
其他说明: 
一年内到期的非流动负债期末余额比期初余额减少310,970,000.00元, 减少比例为64.79%,
减少原因主要为上期一年内到期的长期借款 479,970,000.00元已于本期全部偿还; 同时长期借款
中169,000,000.00元将于 2016年年内到期,本期将其转入一年内到期的非流动负债核算。 
 
5.42.其他流动负债 
短期应付债券的增减变动: 
□适用 √不适用  
 
5.43.长期借款 
√适用 □不适用  
5.43.1长期借款分类 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款     
抵押借款 254,333,809.52   
保证借款 243,700,000.00 180,000,000.00 
信用借款 200,000,000.00 300,000,000.00 
合计 698,033,809.52 480,000,000.00 
长期借款分类的说明: 
 
贷款单位 借款起始日 借款终止日 币种 利率 (%) 期末余额 期初余额 
厦门国际银行 2015-5-7 2017-5-7 人民币 4.75 50,000,000.00  
 
厦门国际银行 2014-5-15 2017-5-13 人民币 6.00 100,000,000.00 160,000,000.00 
中信银行 2013-10-16 2016-10-16 人民币 5.75 
 
40,000,000.00 
中国进出口银行上海分行 2014-6-27 2019-5-15 人民币 5.5935 100,000,000.00 130,000,000.00 
中国进出口银行上海分行 2014-8-22 2019-11-15 人民币 5.5935 25,000,000.00 25,000,000.00 2015 年年度报告 
94 / 134 
 
 
其他说明,包括利率区间: 
借款利率区间:4.75%-6.00% 
 
5.43.2抵押借款系本公司的子公司上海择鑫置业有限公司于2015年7月27日以所属该公司
的汇技路房地产作抵押,向中国光大银行上海市西支行借款 19,379.00万元,到期日为 2020年7
月27日,该房地产为向上海若兰投资有限公司购买,已取得沪房地浦字(2015)第209811 等号
上海市房地产权证。截止2015年 12月 31 日,长期借款余额为 175,333,809.52 元。同时,本公
司与上海若兰投资有限公司为该项融资共同提供连带责任保证担保。 
公司本年收购的子公司上海奥仑实业有限公司,于2011年8月24日向中国农业银行定西路
支行借款1亿元, 到期日为 2018年8月23日, 以房地产权证沪房地青字 (2010)第 015886、 015887
号作为抵押,截止 2015年12月31日,长期借款余额为 79,000,000.00 元。 
 
5.43.3 本公司向中国进出口银行上海分行借款 2.437亿元系由上海仪电(集团)有限公司提
供担保。详见附注 10.5.4.2。 
 
5.43.4 长期借款期末余额比期初余额增加 218,033,809.52 元,增加比例为 45.42%,增加原
因主要为子公司上海择鑫置业有限公司借入 193,790,000.00元, 子公司上海奥仑实业有限公司借
入79,000,000.00元。 
 
5.44.应付债券 
□适用 √不适用  
 
5.45.长期应付款 
□适用 √不适用  
 
5.46.长期应付职工薪酬 
□适用 √不适用  
 
5.47.专项应付款 
□适用 √不适用  
 
中国进出口银行上海分行 2014-9-23 2020-5-15 人民币 5.5935 13,000,000.00 13,000,000.00 
中国进出口银行上海分行 2014-11-21 2020-5-15 人民币 5.5935 12,000,000.00 12,000,000.00 
中国进出口银行上海分行 2015-1-7 2020-11-15 人民币 5.5935 23,000,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-2-2 2021-5-15 人民币 5.5935 27,000,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-2-6 2021-5-15 人民币 5.5935 3,000,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-5-4 2021-5-15 人民币 5.5935 2,800,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-5-29 2021-11-15 人民币 5.5935 4,200,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-6-19 2021-11-15 人民币 5.5935 11,000,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-7-29 2021-11-15 人民币 5.5935 9,000,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-10-14 2021-11-15 人民币 5.5935 9,500,000.00 
 
中国进出口银行上海分行 2015-11-27 2021-11-15 人民币 5.5935 4,200,000.00 
 
南京银行上海分行 2014-5-15 2017-5-13 人民币 6 50,000,000.00 80,000,000.00 
平安银行黄浦支行 2014-12-1 2016-12-1 人民币 6 
 
20,000,000.00 
中国光大银行股份有限公司上
海市西支行 
2015-8-27 2020-7-27 人民币 5.45 175,333,809.52 
 
中国农业银行定西路支行 2011-8-24 2018-8-23 人民币 5.145 79,000,000.00 
 
合计 
    
698,033,809.52 480,000,000.00 2015 年年度报告 
95 / 134 
 
5.48.预计负债 
□适用 √不适用  
 
5.49.递延收益 
□适用 √不适用  
 
5.50.股本 
单位:元  币种:人民币 
 
期初余额 
本次变动增减(+、一) 
期末余额 发行 
新股 
送股 
公积金 
转股 
其他 小计 
股份总数 524,082,351           524,082,351 
其他说明: 
5.50.1 根据本公司 2005年股东会通过的《上海金陵股份有限公司股权分置改革方案》,2008
年10月 21日,有限售条件的流通股 94,670,355股上市转为流通股。 
 
5.50.2 上述期末股本与本公司注册资本一致,已经上海众华沪银会计师事务所有限公司于
2001年5月 14日出具沪众会字(2001)第0906号验资报告验证。 
 
5.51.其他权益工具 
□适用 √不适用  
 
5.52.资本公积 
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
资本溢价(股本溢价) 214,299,572.60     214,299,572.60 
其他资本公积 3,233,117.50     3,233,117.50 
合计 217,532,690.10     217,532,690.10 
 
5.53.库存股 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
96 / 134 
 
5.54.其他综合收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期初 
余额 
本期发生金额 
期末 
余额 
本期所得税前发
生额 
减:前期计入其他综
合收益当期转入损益 
减:所得税费
用 
税后归属于母公
司 
税后归属
于少数股
东 
一、以后不能重分类进损益的其他综
合收益 
              
其中:重新计算设定受益计划净负债
和净资产的变动 
              
  权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额 
              
二、以后将重分类进损益的其他综合
收益 
14,260,690.21 16,919,646.90   2,893,770.00 14,025,876.90   28,286,567.11 
其中:权益法下在被投资单位以后将
重分类进损益的其他综合收益中享有
的份额 
813,817.21 5,344,566.90     5,344,566.90   6,158,384.11 
  可供出售金融资产公允价值变动损
益 
13,446,873.00 11,575,080.00   2,893,770.00 8,681,310.00   22,128,183.00 
  持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益 
              
  现金流量套期损益的有效部分               
  外币财务报表折算差额               
其他综合收益合计 14,260,690.21 16,919,646.90   2,893,770.00 14,025,876.90   28,286,567.11 
其他说明,包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整: 
其他综合收益期末余额比期初余额增加14,025,876.90元,增加比例为 98.35%。增加原因主要系本年公司持有的可供出售金融资产中毅达股票公允
价值增加及权益法核算单位华鑫证券有限责任公司其他综合收益增加所致。2015 年年度报告 
97 / 134 
 
5.55.专项储备 
□适用 √不适用  
 
5.56.盈余公积 
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
法定盈余公积 183,957,950.36 12,215,071.27   196,173,021.63 
任意盈余公积         
储备基金         
企业发展基金         
其他         
合计 183,957,950.36 12,215,071.27   196,173,021.63 
盈余公积说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
本年盈余公积增加原因为按本年母公司净利润的10%计提法定盈余公积。 
 
5.57.未分配利润 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期 上期 
调整前上期末未分配利润 813,399,565.51 751,659,295.83 
调整期初未分配利润合计数(调增+,调减-)     
调整后期初未分配利润 813,399,565.51 751,659,295.83 
加:本期归属于母公司所有者的净利润 130,387,303.66 154,744,885.52 
减:提取法定盈余公积 12,215,071.27 3,910,616.17 
提取任意盈余公积     
提取一般风险准备     
应付普通股股利 47,167,411.59 89,093,999.67 
转作股本的普通股股利     
期末未分配利润 884,404,386.31 813,399,565.51 
 
5.58.营业收入和营业成本 
5.58.1 营业收入和营业成本 
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 321,496,819.77 177,254,028.65 562,970,550.69 276,078,933.60 
其他业务 43,841,226.65 29,743,204.94 34,416,485.77 29,287,611.97 
合计 365,338,046.42 206,997,233.59 597,387,036.46 305,366,545.57 
 
5.58.2 主营业务(分行业)  
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
工业 - - 21,061,562.99 29,363,470.48 
运输 41,887,077.60 28,796,378.68 45,000,481.90 30,901,079.79 
房地产 279,609,742.17 148,457,649.97 496,908,505.80 215,814,383.33 
合计 321,496,819.77 177,254,028.65 562,970,550.69 276,078,933.60 
 2015 年年度报告 
98 / 134 
 
5.58.3 主营业务(分产品) 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
电子产品 - - 21,061,562.99 29,363,470.48 
出租车服务 41,887,077.60 28,796,378.68 45,000,481.90 30,901,079.79 
房产销售及服务 279,609,742.17 148,457,649.97 496,908,505.80 215,814,383.33 
合计 321,496,819.77 177,254,028.65 562,970,550.69 276,078,933.60 
 
5.58.4 主营业务(分地区) 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
上海 321,496,819.77 177,254,028.65 562,970,550.69 276,078,933.60 
合计 321,496,819.77 177,254,028.65 562,970,550.69 276,078,933.60 
 
5.58.5 公司前五名客户的营业收入情况 
客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%) 
上海市浦东新区人民政府陆家嘴街道办事处 57,278,000.00 15.68 
上海建工七建集团有限公司 51,768,614.29 14.17 
上海汇笠贸易有限公司 27,379,435.00 7.49 
上海值道能源投资发展有限公司 26,183,827.09 7.17 
福鹰光学科技(上海)有限公司 12,210,660.00 3.34 
合 计 174,820,536.38 47.85 
 
5.58.6 其他说明 
营业收入本期比上期减少 232,048,990.04 元,减少比例为 38.84%,减少原因主要为销售面
积大幅下降导致收入减少。营业成本本期比上期减少 98,369,311.98元,减少比例为 32.21%,减
少原因主要为房产销售收入减少,相应营业成本减少。 
 
5.59.营业税金及附加 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
消费税     
营业税 11,303,588.69 18,885,967.55 
城市维护建设税 646,762.47 1,193,399.95 
教育费附加 645,858.98 1,164,322.24 
资源税     
增值税 1,330,546.60 1,377,311.65 
河道管理费 115,866.32 218,951.72 
土地增值税 6,287,570.47 30,695,973.81 
合计 20,330,193.53 53,535,926.92 
 
其他说明: 
营业税金及附加本期比上期减少 33,205,733.39 元,减少比例为62.03%,减少原因主要为房
产销售收入减少,相应税金减少。 
 2015 年年度报告 
99 / 134 
 
5.60.销售费用 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 6,004,698.24 4,971,249.05 
营销推广费 3,100,069.80 2,955,611.83 
咨询费 120,000.00 1,442,692.74 
运输包装费 41,260.25 321,040.00 
交际费 69,048.50 230,978.90 
办公费 40,909.96 200,138.00 
佣金   136,184.33 
差旅费 71,259.00 53,714.00 
物业管理费 164,905.00   
租赁费 640,429.62   
固定资产折旧 110.66   
其他 64,361.00 52,422.24 
合计 10,317,052.03 10,364,031.09 
 
5.61.管理费用 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 35,557,982.41 31,819,089.42 
中介机构服务费 4,044,459.05 4,055,147.60 
业务招待费 698,290.34 1,852,797.20 
折旧费 324,088.20 592,535.22 
劳防费 73,061.37 1,592,148.49 
会务费 109,410.00 56,810.00 
办公费用 613,202.47 540,063.67 
差旅费 878,728.15 802,914.85 
租赁费 2,255,932.14 1,026,943.00 
劳务费 1,872,912.76 2,704,112.80 
长期待摊费用摊销 128,117.94 363,625.53 
车辆使用费 353,821.44 68,085.00 
水电费 221,814.99 259,753.43 
修理费 166,826.40 138,952.92 
其他 4,928,704.03 5,636,326.86 
合计 52,227,351.69 51,509,305.99 
 
5.62.财务费用 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息支出 51,016,271.41 69,420,282.26 
减:利息收入 -23,462,043.60 -44,097,085.68 
利息净支出 27,554,227.81 25,323,196.58 
加:汇兑净损失/(净收益) -0.03 44,091.50 
银行手续费 57,289.84 3,049,935.32 
合计 27,611,517.62 28,417,223.40 
 2015 年年度报告 
100 / 134 
 
5.63.资产减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
一、坏账损失 -80,000.00 -3,027,056.78 
二、存货跌价损失   -12,945,923.83 
三、可供出售金融资产减值损失     
四、持有至到期投资减值损失     
五、长期股权投资减值损失     
六、投资性房地产减值损失     
七、固定资产减值损失     
八、工程物资减值损失     
九、在建工程减值损失     
十、生产性生物资产减值损失     
十一、油气资产减值损失     
十二、无形资产减值损失     
十三、商誉减值损失     
十四、其他     
合计 -80,000.00 -15,972,980.61 
其他说明: 
资产减值损失本期与上期相比,变动幅度 99.50%,原因主要为本期未发生大额应收款坏账准
备等的转回。 
 
5.64.公允价值变动收益 
□适用 √不适用  
 
5.65.投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 62,390,291.69 18,794,169.05 
处置长期股权投资产生的投资收益   925,236.28 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
期间的投资收益 
    
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
得的投资收益 
    
持有至到期投资在持有期间的投资收益     
可供出售金融资产等取得的投资收益 222,819.36 204,251.08 
处置可供出售金融资产取得的投资收益     
丧失控制权后,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得     
其他 4,536,799.52 4,628,591.95 
合计 67,149,910.57 24,552,248.36 
 
其他说明: 
投资收益发生额本期比上期增加42,597,662.21元,增加173.50%,主要系权益法核算单位华
鑫证券有限责任公司本期盈利增加所致。 2015 年年度报告 
101 / 134 
 
5.66.营业外收入 
5.66.1 营业外收入 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 
非流动资产处置利得合计 1,255,708.24 4,569,347.82 1,255,708.24 
其中:固定资产处置利得 1,255,708.24 4,569,347.82 1,255,708.24 
无形资产处置利得       
债务重组利得       
非货币性资产交换利得       
接受捐赠       
政府补助 6,337,100.00 6,713,269.00 6,337,100.00 
无法支付的应付款项       3,373,343.70       
罚款收入 167.40 8,062.60 167.40 
赔偿收入 2,601,389.64  2,601,389.64 
其他 136,386.21 270,758.97 136,386.21 
合计 10,330,751.49 14,934,782.09 10,330,751.49 
 
5.66.2 计入当期损益的政府补助 
√适用 □不适用  
 单位:元  币种:人民币 
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关 
财政扶持资金 6,337,100.00 6,713,269.00 与收益相关 
合计 6,337,100.00 6,713,269.00 / 
 
5.66.3 其他说明: 
营业外收入发生额本期比上期减少 4,604,030.60元,减少 30.83%,主要系上期上海普林电
子有限公司存在无法支付的应付款项计入营业外收入的情况,金额为3,373,343.70元;同时去年
处置固定资产利得比本期增加 3,313,639.58元。 
 
5.67.营业外支出 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额 
非流动资产处置损失合计 114,452.71 1,412,288.48 114,452.71 
其中:固定资产处置损失 114,452.71 1,412,288.48 114,452.71 
无形资产处置损失       
债务重组损失       
非货币性资产交换损失       
对外捐赠       
职工安置费   19,157,998.00   
罚没支出 500.00 250.00 500.00 
土地延期开发违约金额 1,468,667.51   1,468,667.51 
其他 123.03 306,260.51 123.03 
合计 1,583,743.25 20,876,796.99 1,583,743.25 
 
其他说明: 2015 年年度报告 
102 / 134 
 
营业外支出发生额本期比上期减少 19,293,053.74元,减少92.41%,减少原因主要系上期有
支付上海金陵雷戈勃劳伊特电机有限公司职工安置费用 19,157,998.00元。 
 
5.68.所得税费用 
5.68.1 所得税费用表 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
当期所得税费用 11,100,384.73 18,647,460.55 
递延所得税费用 -70,349.03 11,920,527.42 
合计 11,030,035.70 30,567,987.97 
 
5.68.2 其他说明 
所得税费用本期比上期减少 19,537,952.27元,减少比例为 63.92%,减少原因主要为本期利
润总额较上期减少58,945,600.79 元及本部以前年度可弥补亏损87,352,429.30 元。 
 
5.68.3 会计利润与所得税费用调整过程: 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 
利润总额 123,831,616.77 
按法定/适用税率计算的所得税费用 30,957,904.19 
子公司适用不同税率的影响 -906,583.72 
调整以前期间所得税的影响 -3,553,754.15 
非应税收入的影响 -6,319,915.44 
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 469,943.91 
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响       
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 -70,349.03 
利用以前年度可抵扣亏损对所得税影响 -9,574,210.06 
所得税费用 11,030,035.70 
 
5.69.其他综合收益 
详见附注 5.54。 
 
5.70.现金流量表项目 
5.70.1收到的其他与经营活动有关的现金: 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息收入 23,462,043.60 44,097,085.68 
租房押金、保证金等 20,992,204.21   
财政扶持金 5,257,100.00 6,713,269.00 
收到上海市国库收付中心款项   1,080,000.00 
收到上海上投资本管理有限公司款项   29,406,267.00 
收到上海若兰投资有限公司款项   139,015,401.64 
其他 334,633.47 278,821.57 
合计 50,045,981.28 220,590,844.89 
 
 2015 年年度报告 
103 / 134 
 
5.70.2支付的其他与经营活动有关的现金: 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
保证金、押金 5,749,333.12 4,549,314.70 
销售服务费,咨询费,佣金等 5,326,418.15 4,534,488.90 
交际应酬费 787,212.84 2,083,776.10 
车费、运输费 421,442.46 389,125.00 
审计、评估、律师费用 2,997,591.43 4,055,147.60 
办公费 807,299.20 3,790,136.99 
劳动保护费 127,741.30 1,592,148.49 
各类会务费用 522,516.99 56,810.00 
差旅费 1,345,001.44 856,628.85 
劳务费 1,709,141.36 2,704,112.80 
个人款项 1,193.55   
租赁费、物业费 4,116,021.38 2,392,919.10 
修理费 75,985.40 138,952.92 
保险费 133,987.81   
水电费 238,610.68 259,753.43 
退回上海上投资本管理有限公司意向金 29,406,267.00   
其他费用 1,444,320.92 5,942,837.37 
支付苏州君地鸿赞置业有限公司往来款 39,938,088.00 59,050,000.00 
合计 95,148,173.03 92,396,152.25 
 
5.70.3 收到的其他与筹资活动有关的现金 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到上海金陵电机股份有限公司还款 7,000,000.00   
合计 7,000,000.00   
 
5.70.4 支付的其他与筹资活动有关的现金 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
暂借上海金陵电机股份有限公司用
于职工安置费   
15,000,000.00 
合计   15,000,000.00 
 
5.71.现金流量表补充资料 
5.71.1现金流量表补充资料 
单位:元  币种:人民币 
补充资料 本期金额 上期金额 
1.将净利润调节为经营活动现金流量:   
净利润 112,801,581.07 152,209,229.59 
加:资产减值准备 -80,000.00 -15,972,980.61 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 28,295,862.60 29,629,342.49 
无形资产摊销 376,630.88 360,223.36 
长期待摊费用摊销 1,132,651.04 1,160,495.37 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益 -1,141,255.53 -3,157,059.34 2015 年年度报告 
104 / 134 
 
以“-”号填列) 
固定资产报废损失(收益以“-”号填列)     
公允价值变动损失(收益以“-”号填列)     
财务费用(收益以“-”号填列) 51,682,243.11 69,374,373.76 
投资损失(收益以“-”号填列) -67,149,910.57 -24,552,248.36 
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列) -70,349.03 11,920,527.42 
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列)   
存货的减少(增加以“-”号填列) -14,450,228.06 -12,637,818.13 
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列) 45,520,631.29 -151,516,365.70 
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列) -173,308,054.69 -73,855,060.83 
其他   
经营活动产生的现金流量净额 -16,390,197.89 -17,037,340.98 
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:   
债务转为资本     
一年内到期的可转换公司债券     
融资租入固定资产     
3.现金及现金等价物净变动情况:   
现金的期末余额 574,699,091.16 1,080,471,784.63 
减:现金的期初余额 1,080,471,784.63 1,221,842,549.93 
加:现金等价物的期末余额             
减:现金等价物的期初余额             
现金及现金等价物净增加额 -505,772,693.47 -141,370,765.30 
 
5.71.2本期支付的取得子公司的现金净额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 金额 
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 266,183,092.69 
其中:上海奥仑实业有限公司 266,183,092.69 
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物 20,824,071.21 
其中:上海奥仑实业有限公司 20,824,071.21 
加:以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物   
其中:上海奥仑实业有限公司   
取得子公司支付的现金净额 245,359,021.48 
 
5.71.3 本期收到的处置子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
 
5.71.4现金和现金等价物的构成 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 574,699,091.16 1,080,471,784.63 
其中:库存现金 45,630.87 22,087.36 
  可随时用于支付的银行存款 574,651,972.98 1,080,443,877.89 
  可随时用于支付的其他货币资金 1,487.31 5,819.38 
  可用于支付的存放中央银行款项     
  存放同业款项     2015 年年度报告 
105 / 134 
 
  拆放同业款项     
二、现金等价物     
其中:三个月内到期的债券投资     
三、期末现金及现金等价物余额 574,699,091.16 1,080,471,784.63 
其中:母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等
价物 
    
 
5.72.所有权或使用权受到限制的资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金     
应收票据     
存货 436,868,961.08 长期借款抵押 
固定资产     
无形资产     
投资性房地产 427,579,889.85 长期借款抵押 
合计 864,448,850.93 / 
其他说明: 
上海择鑫置业有限公司于2015年 7月 27日以所属该公司的汇技路房地产作抵押,向中国光
大银行上海市西支行借款19,379.00万元,到期日为 2020年7月27日,该房地产为向上海若兰
投资有限公司购买,并取得沪房地浦字(2015)第 209811等号上海市房地产权证。截止2015年
12 月 31 日,长期借款余额为 175,333,809.52 元,该房地产账面价值为 499,448,850.93 元,抵
押金额为175,333,809.52元。 
公司本年收购的子公司上海奥仑实业有限公司,于2011年8月24日向中国农业银行定西路
支行借款1亿元, 到期日为 2018年8月23日, 以房地产权证沪房地青字 (2010)第 015886、 015887
号作为抵押,该房地产账面价值为 365,000,000.00元,截止 2015年12月 31 日,长期借款余额
为79,000,000.00 元。 
 
5.73.外币货币性项目 
□适用 √不适用  
 
5.74.套期 
□适用 √不适用  
 
6. 合并范围的变更 
6.1.非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
6.1.1本期发生的非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被购买方名
称 
股权取得时
点 
股权取得成本 
股权取得
比例 
(%) 
股权取
得方式 
购买日 购买日的确定依据 
上海奥仑实
业有限公司 
2015年12
月23日 
285,228,865.86 100 受让 
2015年 12
月23日 
参与合并各方已办理了
必要的财产权交接手续 2015 年年度报告 
106 / 134 
 
 
6.1.2合并成本及商誉 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合并成本 上海奥仑实业有限公司 
--现金 285,228,865.86 
--非现金资产的公允价值   
--发行或承担的债务的公允价值   
--发行的权益性证券的公允价值   
--或有对价的公允价值   
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值   
--其他   
合并成本合计 285,228,865.86 
减:取得的可辨认净资产公允价值份额 285,228,865.86 
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额   
 
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明: 
支付对价是双方一致确认并同意目标股权的公允价值,根据经上海财瑞资产评估有限公司沪
财瑞评报(2015)2054号评估报告确定的上海奥仑实业有限公司 2015年 10月 31日净资产价值
28,522.89万元为基础确定。 
 
6.1.3被购买方于购买日可辨认资产、负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 上海奥仑实业有限公司 
购买日公允价值 购买日账面价值 
资产: 399,510,168.97 334,685,095.46 
货币资金 463,283.97 463,283.97 
应收款项 
    
存货 
    
固定资产     
无形资产     
预付款项  1,421,720.00 
其他应收款 34,046,885.00 34,046,885.00 
在建工程 365,000,000.00 295,327,773.12 
长期待摊费用  3,425,433.37 
负债: 114,281,303.11 113,777,378.94 
借款 86,503,924.17 86,000,000.00 
应付款项 17,777,378.94 17,777,378.94 
递延所得税负债     
预计负债 10,000,000.00 10,000,000.00 
净资产 285,228,865.86 220,907,716.52 
减:少数股东权益     
取得的净资产 285,228,865.86 220,907,716.52 
 
可辨认资产、负债公允价值的确定方法: 2015 年年度报告 
107 / 134 
 
根据经上海财瑞资产评估有限公司沪财瑞评报(2015)2054号评估报告确定的上海奥仑实业
有限公司2015年 10月 31日净资产价值为基础确定。 
企业合并中承担的被购买方的或有负债: 
截至2015年 12月 31 日止,上海奥仑实业有限公司存在一起未结诉讼,系原告浙江国盛钢结
构有限公司诉上海奥仑实业有限公司工程合同纠纷。诉讼过程中,上海奥仑实业有限公司位于上
海市青浦区菘泽大道9638号厂区的浦区工业园5 街坊 20/12丘土地使用权(权证编号:沪房地青
字(2010)第 015887号,土地面积 108598.30平方米)被上海市青浦区人民法院正式查封,限制
起始日期为2015年5月20 日,预计结束日期为2018 年5月 19 日。 
2016年 2月 2日,上海奥仑实业有限公司与浙江国盛钢结构有限公司就该项诉讼事件达成调
解意向,详见附注13.4。 
 
6.1.4购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失 
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 
□适用 √不适用  
 
6.2.同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
 
6.3.反向购买 
□适用 √不适用  
 
6.4.处置子公司 
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 
□适用√不适用  
 
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 
□适用√不适用  
 
7. 在其他主体中的权益 
7.1.在子公司中的权益 
√适用 □不适用  
7.1.1企业集团的构成 
子公司 
名称 
主要经
营地 
注册
地 
业务性质 
持股比例(%) 
取得 
方式 直接 间接 
上海金陵出租汽车服务有限公司 上海 上海 汽车出租营运 100  设立 
上海金陵投资有限公司 上海 上海 物业管理 100  设立 
上海普林电子有限公司 上海 上海 仪表元器制造 75  设立 
上海普林电路板有限公司 上海 上海 电路板生产 100  非同一控制下企业合并 
上海金陵置业有限公司 上海 上海 房地产开发与经营 100  设立 
上海择励实业公司 上海 上海 物业管理等 100  设立 
上海择鑫置业有限公司 上海 上海 房地产开发与经营 68  设立 
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发、实业投 51  非同一控制下企业合并 
上海奥仑实业有限公司 上海 上海 自有房屋租赁 100  非同一控制下企业合并 
上海无线电二十厂有限公司 上海 上海 制造业 100  同一控制下企业合并 
 
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明: 
本年度本公司无上述情况。 
 2015 年年度报告 
108 / 134 
 
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据: 
本公司持有 100%股权的上海无线电二十厂有限公司清算中,由清算组控制。 
 
7.1.2重要的非全资子公司 
单位:元  币种:人民币 
子公司名称 
少数股东
持股比例 
本期归属于少数
股东的损益 
本期向少数股东
宣告分派的股利 
期末少数股东
权益余额 
上海普林电子有限公司 25%              
上海择鑫置业有限公司 32% -15,136,774.34       1,625,442.63 
苏州工业园区青剑湖置业有
限公司 
49% -2,448,948.25  70,420,904.34 
 
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明: 
无子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的情形。 
 
其他说明: 
根据公司与上海若兰投资有限公司签订的投资协议规定,上海若兰投资有限公司对上海择鑫
置业有限公司的投资比例为 32%,实际分利比例为68%。 2015 年年度报告 
109 / 134 
 
7.1.3重要非全资子公司的主要财务信息 
单位:元  币种:人民币 
子公司名称 
期末余额 期初余额 
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 
非流动
负债 
负债合计 
上海普林电子有限公
司 
5,354,351.69 1,488,380.59 6,842,732.28 105,444,039.83       105,444,039.83 6,268,473.37 1,488,380.59 7,756,853.96 106,120,938.46  106,120,938.46 
上海择鑫置业有限公
司 
439,477,598.82 63,107,068.95 502,584,667.77 293,095,795.56 175,333,809.52 468,429,605.08 503,323,343.98 218,871.78 503,542,215.76 447,127,190.80  447,127,190.80 
苏州工业园区青剑湖
置业有限公司 
279,389,759.47 12,145.97 279,401,905.44 135,685,774.14  135,685,774.14 248,016,121.62  248,016,121.62 99,302,136.75  99,302,136.75 
 
 
子公司名称 
本期发生额 上期发生额 
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 
上海普林电子有限公司       -237,223.05 -237,223.05 -914,121.71 23,529,620.20 12,634,418.15 12,634,418.15 -22,670,131.68 
上海择鑫置业有限公司 12,984,879.16 -22,259,962.27 -22,259,962.27 -178,149,752.96  -3,584,975.04 -3,584,975.04 -50,880,794.57 
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 4,500.00 -4,997,853.57 -4,997,853.57 2,562,007.09       -199,740.62 -199,740.62 430,259.38 
 
 
 2015 年年度报告 
110 / 134 
 
7.2.在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 
□适用 √不适用  
 
7.3.在合营企业或联营企业中的权益 
√适用 □不适用  
7.3.1重要的合营企业或联营企业 
单位:元  币种:人民币 
合营企业或联营企业名称 
主要经
营地 
注册地 业务性质 
持股比例
(%) 对合营企业或联营企业
投资的会计处理方法 直
接 
间接 
华鑫证券有限责任公司 上海 深圳 证券投资 8  权益法 
上海金欣联合发展有限公
司 
上海 上海 房屋租赁管理 50  权益法 
上海力敦行房地产经纪有
限公司 
上海 上海 
房地产经纪、物
业管理 
50  权益法 
上海鑫敦实业有限公司 
上海 上海 
建筑装修装饰工
程 
50  权益法 
 
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明: 
本公司无合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的情况。 
 
持有20%以下表决权但具有重大影响,或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据: 
本公司为华鑫证券有限责任公司第四大股东,在华鑫证券董事会中派出董事1 名,参与该公司日
常经营决策,并对该公司具有重大影响。 
 2015 年年度报告 
111 / 134 
 
7.3.2重要合营企业的主要财务信息 
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
上海金欣联合发展
有限公司 
上海力敦行房地产经
纪有限公司 
上海鑫敦实业有
限公司 
上海金欣联合发展
有限公司 
上海力敦行房地产经
纪有限公司 
上海鑫敦实业有
限公司 
流动资产 9,031,462.99 17,311,327.74 6,906,903.92 10,239,099.55 13,621,217.23 9,843,425.12 
其中: 现金和现
金等价物 
8,730,022.22 1,150,001.89 275,762.02 10,226,083.78 4,740,231.09 102,049.22 
非流动资产 240,303,986.14  1,150.25 248,018,541.00  2,220.53 
资产合计 249,335,449.13 17,311,327.74 6,908,054.17 258,257,640.55 13,621,217.23 9,845,645.65 
       
流动负债 53,418,283.47 4,299,728.03 2,137,139.93 49,717,009.22 4,539,564.11 406,385.21 
非流动负债 10,000,000.00   38,500,000.00   
负债合计 63,418,283.47 4,299,728.03 2,137,139.93 88,217,009.22 4,539,564.11 406,385.21 
       
少数股东权益       
归属于母公司股东
权益 
185,917,165.66 13,011,599.71 4,770,914.24 170,040,631.33 9,081,653.12 9,439,260.44 
       
按持股比例计算的
净资产份额 
92,958,582.83 6,505,799.86 2,385,457.12 85,020,315.67 4,540,826.57 4,719,630.22 
调整事项 21,401,139.85   21,948,698.63   
--商誉            
--内部交易未实现
利润 
      
--其他 21,401,139.85   21,948,698.63   
对合营企业权益投
资的账面价值 
114,359,722.68 6,505,799.86 2,385,457.12 106,969,014.30 4,540,826.57 4,719,630.22 
       
存在公开报价的合            2015 年年度报告 
112 / 134 
 
营企业权益投资的
公允价值 
       
营业收入 81,561,356.08 19,216,135.48 5,686,711.48 77,303,707.18 13,819,661.68 11,508,619.90 
财务费用 1,324,523.26 -48,091.17 -7,499.90 3,882,078.65 -36,693.68 -2,722.74 
所得税费用 12,356,190.70 490,449.90 1,137,386.20 8,850,651.81 360,424.32 233,042.41 
净利润 36,133,718.07 5,511,599.71 3,270,914.24 26,551,955.44 1,581,653.12 8,438,153.19 
终止经营的净利润       
其他综合收益       
综合收益总额 36,133,718.07 5,511,599.71 3,270,914.24 26,551,955.44 1,581,653.12 8,438,153.19 
       
本年度收到的来自
合营企业的股利 
10,128,591.87 790,826.56 3,969,630.22  5,479,615.18 4,982.62 
 2015 年年度报告 
113 / 134 
 
7.3.3重要联营企业的主要财务信息 
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
华鑫证券有限责任公司 华鑫证券有限责任公司 
流动资产 17,856,005,219.47 9,565,941,987.27 
非流动资产 1,755,710,992.87 1,241,776,897.61 
资产合计 19,611,716,212.34 10,807,718,884.88 
流动负债 13,539,031,404.92 6,557,079,680.16 
非流动负债 2,602,793,568.31 1,362,684,391.33 
负债合计 16,141,824,973.23 7,919,764,071.49 
少数股东权益 262,376,048.92 253,243,390.23 
归属于母公司股东权益 3,207,515,190.19 2,634,711,423.16 
   
按持股比例计算的净资产份额 256,601,215.22 210,776,913.85 
调整事项   
--商誉        
--内部交易未实现利润   
--其他   
对联营企业权益投资的账面价值 256,601,215.22 210,776,913.85 
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值        
营业收入 2,200,253,377.80 1,187,240,808.70 
净利润 515,374,627.63 126,920,545.32 
终止经营的净利润   
其他综合收益 67,650,613.71 20,613,432.97 
综合收益总额 583,025,241.34 147,533,978.29 
本年度收到的来自联营企业的股利  800,000.00 
 
7.4.重要的共同经营 
□适用 √不适用  
 
8. 与金融工具相关的风险 
□适用 √不适用  
 
9. 公允价值的披露 
√适用 □不适用  
9.1.以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末公允价值 
第一层次公允价
值计量 
第二层次公允价
值计量 
第三层次公允价
值计量 
合计 
一、持续的公允价值计量         
(一)以公允价值计量且
变动计入当期损益的金融
资产 
        
1. 交易性金融资产         
(1)债务工具投资         
(2)权益工具投资         2015 年年度报告 
114 / 134 
 
(3)衍生金融资产         
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益的
金融资产 
        
(1)债务工具投资         
(2)权益工具投资         
(二)可供出售金融资产 30,915,720.00             30,915,720.00 
(1)债务工具投资         
(2)权益工具投资 30,915,720.00             30,915,720.00 
(3)其他         
(三)投资性房地产         
1.出租用的土地使用权         
2.出租的建筑物         
3.持有并准备增值后转让
的土地使用权 
        
(四)生物资产         
1.消耗性生物资产         
2.生产性生物资产         
持续以公允价值计量的资
产总额 
30,915,720.00             30,915,720.00 
 
9.2.持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 
持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据为相同资产或负债在活跃市场上未
经调整的报价 
 
10. 关联方及关联交易 
10.1.本企业的母公司情况 
单位:万元  币种:人民币 
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 
母公司对本企
业的持股比例
(%) 
母公司对本企业
的表决权比例(%) 
华鑫置业 (集
团) 有限公司 
上海 房地产业 202,100 26.62 26.62 
本企业最终控制方是上海仪电(集团)有限公司 
 
10.2.本企业的子公司情况 
本公司子公司情况详见附注:7.1。 
 
10.3.本企业合营和联营企业情况 
本公司重要的合营或联营企业详见附注 7.3。 
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下 
□适用 √不适用  
 
10.4.其他关联方情况 
√适用 □不适用  
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 2015 年年度报告 
115 / 134 
 
杭州金陵科技有限公司 集团兄弟公司 
上海沪工汽车电器有限公司 集团兄弟公司 
上海飞乐音响股份有限公司 集团兄弟公司 
上海华鑫物业管理顾问有限公司 集团兄弟公司 
上海宝通汎球电子有限公司 集团兄弟公司 
上海金陵智能电表有限公司 集团兄弟公司 
 
10.5.关联交易情况 
10.5.1购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
√适用 □不适用  
10.5.1.1采购商品/接受劳务情况表 
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
上海宝通汎球电子有限公司 购买商品 342,723.00  
上海宝通汎球电子有限公司 接受劳务 1,101,493.46 1,775,093.46 
上海华鑫物业管理顾问有限公司 接受劳务 158,130.00 180,720.00 
 
10.5.1.2出售商品/提供劳务情况表 
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
上海沪工汽车电器有限公司 出售商品   1,832,088.38 
杭州金陵科技有限公司 出售商品   1,374.62 
上海金陵智能电表有限公司 提供劳务 1,074,306.66 900,913.47 
华鑫置业(集团)有限公司 提供劳务 227,310.17   
 
10.5.2 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 
√适用 □不适用  
本公司受托管理/承包情况表: 
单位:元  币种:人民币 
委托方/出包
方名称 
受托方/承
包方名称 
受托/承
包资产类
型 
受托/承
包起始日 
受托/承包
终止日 
托管收益/承
包收益定价依
据 
本期确认的托管收益
/承包收益 
华鑫置业(集
团)有限公司 
上海华鑫股
份有限公司 
股权托管 2015 年8
月 5 日 
2017 年12
月 31 日 
受托业务经营
目标 
9,679,282.98 
关联托管/承包情况说明 
10.5.2.1华鑫置业(集团)有限公司(以下简称“华鑫置业”) 为本公司第一大股东,持
股比例26.62%, 2015年 8月5 日, 本公司与华鑫置业签订 《委托管理协议》 (以下简称“协议”),
华鑫置业将相关业务委托公司进行管理和实施,托管期限为自协议签署之日起生效,至 2017年
12月 31 日止。 
 
托管事项主要内容为 1、对项目业务的全过程管理:包括但不限于项目资源选择、产品定位、
可行性分析及投资立项、规划和设计、 招投标、项目具体实施及供应商选择、 项目的营销及租赁、
物业管理、经营目标和计划的制定,并可将具体业务委托第三方,公司在实施该管理权限中涉及
的重大事项应事前征得华鑫置业的同意。2、对股权的管理:除华鑫置业所持有的公司的股权外的
其他所有股权的日常管理,但对于增资、减资、股权出让、清算及标的企业的董事会、监事会、
高级管理人员委派等重大事项应事前征得华鑫置业的同意, 相关股权的收益权仍归属于华鑫置业。
3、对资金筹措:包括但不限于资金的筹集与使用安排。 
 2015 年年度报告 
116 / 134 
 
10.5.2.2本公司在完成受委托的业务经营目标后,华鑫置业需支付本公司托管费用。托管费
用按华鑫置业主营业务收入(不含华鑫股份主营业务收入以及存续的系统内往来的主营收入)分
段计算,5亿元以下(含 5亿元)按2.5%计,超过 5亿元但小于10 亿元(含 10 亿)的部分,按2%
计,大于 10 亿元的部分,按 1.5%计。年托管费不足1250万元,按1250万元计。华鑫置业于次
年1月底前按照年度预算数预付托管费用,4月底前结清。 
 
10.5.3 关联租赁情况 
√适用 □不适用  
10.5.3.1本公司作为出租方: 
单位:元  币种:人民币 
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入 
上海金陵智能电表有限公司 房屋 2,107,175.28 2,353,168.96 
 
10.5.3.2本公司作为承租方: 
单位:元  币种:人民币 
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 
上海华鑫物业管理
顾问有限公司 
房屋 885,535.00 885,535.00 
 
10.5.4 关联担保情况 
√适用 □不适用  
10.5.4.1本公司作为担保方 
10.5.4.1.1担保上海择鑫置业有限公司 
单位:亿元  币种:人民币 
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履
行完毕 
上海择鑫置业有限公司 1.94 2015年 8月 27日 2020年 7月 27日 否 
 
10.5.4.1.2担保上海仪电(集团)有限公司事项 
根据2013年 4月 20日公司2012年度股东大会审议通过的 《公司关于向中国进出口银行上海
分行申请总额不超过7 亿元人民币的贷款及为上海仪电(集团)有限公司提供反担保暨关联方交
易的议案》,公司于2014年 6月 25日与仪电集团签署《反担保协议书》,按约分别于 8月 19
日、9月 17 日将公司所持有的上海金陵投资有限公司 100%股权和上海择励实业有限公司 100%股
权质押给实际控制人上海仪电(集团)有限公司,为仪电集团对本公司的担保提供反担保。 
 
10.5.4.2本公司作为被担保方 
单位:亿元  币种:人民币 
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履
行完毕 
上海仪电(集团)有限公司 3.85 2014年 6月 27日 2023年 5月 15日 否 
 
关联担保情况说明 
本公司作为担保方: 
上海择鑫置业有限公司(以下简称“择鑫置业” )为本公司的子公司,持股比例为 68%,上海
若兰投资有限公司对择鑫置业持股比例为 32%。 本公司通过择鑫置业受让上海若兰投资有限公司
所持有的南汇朕天园32 幢房地产,该房产建筑面积约 12.06 万平方米,总金额约 4.94 亿元。
择鑫置业向金融机构融资不超过 2.5 亿元,用以支付上述交易的部分款项。公司与上海若兰投资
有限公司为该项融资共同提供连带责任保证担保。截至 2015年12月 31 日止,择鑫置业借款余额
为1.753亿元。 2015 年年度报告 
117 / 134 
 
 
本公司作为被担保方: 
公司向中国进出口银行上海分行申请 3.85 亿元出口基地建设贷款,为了降低融资成本,上海
仪电(集团)有限公司为这项贷款提供担保,担保金额为3.85亿元,担保起始日 2014年 6月27
日,到期日2023年5月 15 日。截至 2015年12月 31 日止,上海仪电(集团)有限公司实际担保
余额为2.437亿元。 
 
10.5.5关联方资金拆借 
□适用 √不适用  
 
10.5.6关联方资产转让、债务重组情况 
□适用 √不适用  
 
10.5.7 关键管理人员报酬 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
关键管理人员报酬 565.46 441.35 
 
10.5.8 其他关联交易 
上海仪电资产经营管理(集团)有限公司(以下简称“仪电资产”)为上海仪电(集团)有
限公司的子公司。本公司委托仪电资产对本公司全资子公司上海金陵出租汽车服务有限公司(以
下简称“金陵出租”)实施整体经营管理。2015 年 6 月 8 日,本公司与仪电资产签订《托管经
营协议》(以下简称“协议”), 托管经营期限为自仪电资产整体接管金陵出租之日(2015年7
月1日)起至 2018 年 12 月 31 日止。 
本公司保留对金陵出租股权的处分权(含转让、赠与、质押等)、收益分配权、财务状况及
重大事项审批权, 除此之外对金陵出租经营管理事项和部分股东权利委托给仪电资产管理和行使,
全面管理金陵出租的生产、经营、业务、党群、安全、稳定和治安综合治理工作,并保持现有经
营场地租赁合同期内经营场地不变。托管经营目标:金陵出租每年经审计的净利润应不低于人民
币 285 万元。托管费用:金陵出租经审计的净利润在 285-360 万元(含 360 万元)之间,本公
司向仪电资产支付实际净利润与 285 万元差额的 100%; 金陵出租经审计的净利润在 360 万元以
上,在 285-360 万元(含360 万元)区间内,本公司向仪电资产支付实际净利润与 285 万元差
额的 100%;在360 万元以上部分,本公司向仪电资产支付实际净利润与 360 万元差额的 85%;
净利润低于 285 万元(含 285 万元) 或亏损,先以下一年度净利润弥补至 285 万元(含 285 万
元)后,仪电资产方可参照前 2条获得业绩报酬。 
本年金陵出租经审计的净利润为 245.73万元。 
 
10.6.关联方应收应付款项 
√适用 □不适用  
10.6.1 应收项目 
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
应收账款 上海金陵智能电表有限公司 187,389.49       190,258.68   
其他应收款 华鑫置业(集团)有限公司 9,679,282.98               
 2015 年年度报告 
118 / 134 
 
10.6.2 应付项目 
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 
其他应付款 上海无线电二十厂有限公司 9,982,989.78 9,982,989.78 
应付账款 上海飞乐音响股份有限公司       82,898.00 
应付账款 上海宝通汎球电子有限公司 145,111.46   
 
 
11. 股份支付 
11.1.股份支付总体情况 
□适用 √不适用  
 
11.2.以权益结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
11.3.以现金结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
12. 承诺及或有事项 
12.1.重要承诺事项 
√适用 □不适用  
12.1.1资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 
本公司已于2005 年9 月获得了位于松江工业区西部园区的松开V-4B 地块的土地使用权,
地块用途为一类工业用地,占地面积 200,515 平方米(约 300 亩),总建筑面积约 32 万平方米,
容积率为1.6。自 2006 年至 2008 年,公司在该地块上相继建成总计约6万平方米的厂房,作为
生产及辅助用房。 2008 年以后, 根据主业转型的发展战略, 公司计划将该地块上的厂房搬迁改造,
开发生产性服务园区。为有利于取得松江区政府有关部门对公司规划项目的支持和帮助,根据第
七届董事会临时会议(2011-4)决议,公司董事会同意补缴市政配套费1.5亿元人民币。目前,
由本公司与上海松江经济技术开发建设集团有限公司共同设立的项目公司上海华勍企业发展有限
公司已于2015年 11月 27日成立。 
 
12.1.2除上述事项外,截至本财务报告批准报出日止,本公司未发生影响本财务报表阅读和
理解的重要承诺事项。 
 
12.2.或有事项 
□适用 √不适用  
截至本财务报告批准报出日止,本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的重要或有事项。 
 
13. 资产负债表日后事项 
13.1.重要的非调整事项 
□适用 √不适用  
 
13.2.利润分配情况 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
119 / 134 
 
13.3.销售退回 
□适用 √不适用  
 
13.4.资产负债表日后事项说明 
截至2015年12月 31 日止,本公司全资子公司上海奥仑实业有限公司存在一起未结诉讼,系
原告浙江国盛钢结构有限公司诉上海奥仑实业有限公司工程合同纠纷。诉讼过程中,上海奥仑实
业有限公司位于上海市青浦区菘泽大道9638号厂区的浦区工业园 5街坊 20/12 丘土地使用权 (权
证编号:沪房地青字(2010)第015887号,土地面积 108,598.30平方米)被上海市青浦区人民
法院正式查封,限制起始日期为 2015年5月20 日,预计结束日期为 2018年5 月 19 日。2016年
2月2日,经上海市青浦区人民法院主持调解,双方就该项诉讼事件达成调解意向,上海奥仑实
业有限公司应支付工程余款为7,333,115.30元。 
 
13.5.其他说明 
2015年 11月 25 日,本公司 2015 年第一次临时股东大会审议通过了《公司关于发行公司债
券的议案》,本公司拟发行总额不超过人民币 7.5 亿元(含 7.5 亿元)、期限不超过 7 年(含 
7 年)的公司债券,同时决定提请本公司控股股东华鑫置业(集团)有限公司(以下简称“华鑫
置业”)为本次公司债券提供全额无条件的不可撤销的连带责任保证担保。为规避风险,确保国
有资产的安全, 本公司将所持有的华鑫证券有限责任公司的 8%股权以及上海金欣联合发展有限公
司的 50%股权质押给本次公司债券担保人华鑫置业,作为本公司向华鑫置业在其担保责任范围内
提供的反担保。2016年 1月20日,本公司2016 年第一次临时股东大会审议通过了《公司关于向
公司债券担保人提供反担保暨关联交易的议案》。 
 
13.6.除上述事项外,截至本财务报告批准报出日止,本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的
重大资产负债表日后事项。 
 
14. 其他重要事项 
14.1.前期会计差错更正 
□适用 √不适用  
 
14.2.债务重组 
□适用 √不适用  
 
14.3.资产置换 
□适用 √不适用  
 
14.4.年金计划 
□适用 √不适用  
 
14.5.终止经营 
□适用 √不适用  
 
14.6.分部信息 
□适用 √不适用  
 2015 年年度报告 
120 / 134 
 
14.7.其他 
经2010年11月 18日召开的第六届董事会第十次会议审议通过, 本公司拟将全资子公司上海
金陵出租汽车服务有限公司 20%股权以人民币35,102,728.05 元转让给上海海博出租汽车有限公
司。截止本财务报告日,该项股权转让协议未签订。2015年6月8日,本公司与上海仪电资产经
营管理(集团)有限公司签订《托管经营协议》,委托上海仪电资产经营管理(集团)有限公司
对公司全资子公司上海金陵出租汽车服务有限公司实施整体经营管理。鉴于本公司已将金陵出租
委托上海仪电资产经营管理(集团)有限公司经营管理,且本公司迄今未就金陵出租 20%股权转
让事宜签署任何法律文件,2016年3月 17 日,本公司第八届董事会第十五次会议通过了《关于
终止转让上海金陵出租汽车服务有限公司20%股权事项的议案》。 
 
经2010年6月29 日第十九次股东大会审议通过,本公司拟以人民币86,109,845.59 元受让
实际控制人上海仪电(集团)有限公司所有的上南路3120号、 3140号土地使用权。 上南路3120号、
3140号土地性质为工业用地,面积 48,372.00平方米,地处上海浦东新区杨思镇。该项交易于本
年内尚未完成。 
 
上海普林电子有限公司经批准提前终止经营。该子公司于 2013年年末进入清算阶段,由清算
组开展清算工作,截止本财务报表日,清算工作仍未结束。另外,2015年9月公司决定启动上海
普林电路板有限公司的清算程序,并通过报纸刊登了清算公告。 
 2015 年年度报告 
121 / 134 
 
15. 母公司财务报表主要项目注释 
15.1.应收账款 
15.1.1 应收账款分类披露: 
单位:元  币种:人民币 
种类 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提比例
(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提比例
(%) 
单项金额重大并单独计提坏账准备的
应收账款 
                    
按信用风险特征组合计提坏账准备的
应收账款 
741,416.72 100.00 630,586.63 85.05 110,830.09 902,547.05 100.00 630,586.63 69.87 271,960.42 
单项金额不重大但单独计提坏账准备
的应收账款 
                    
合计 741,416.72 / 630,586.63 / 110,830.09 902,547.05 / 630,586.63 / 271,960.42 
 
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款: 
□适用√不适用 2015 年年度报告 
122 / 134 
 
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的应收账款: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
1年以内    
其中:1 年以内分项    
1-6 个月 110,830.09     
 7-12个月           
1年以内小计 110,830.09         
3年以上 630,586.63 630,586.63 100.00 
合计 741,416.72 630,586.63 85.05 
确定该组合依据的说明: 
按账龄分析法计提坏账准备的应收账款系应收货款性质。 
 
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款: 
□适用 √不适用  
 
15.1.2 本期计提、收回或转回的坏账准备情况: 
本期计提坏账准备金额0.00元;本期收回以前年度已核销的应收账款金额为80,000.00元。 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
15.1.3本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
 
其中重要的应收账款核销情况 
□适用 √不适用  
 
15.1.4 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况: 
 
单位名称 
款项的性
质 
期末余额 账龄 
占应收账款期
末余额合计数
的比例(%) 
坏账准备期
末余额 
上海盛昌天华电子公司 货款 89,757.79 3 年以上 12.11 89,757.79 
新疆无线电一厂 货款 88,265.15 3 年以上 11.90 88,265.15 
安庆福斯特电器有限公司 货款 84,023.83 3 年以上 11.33 84,023.83 
上海金伟磁性厂 货款 67,325.37 3 年以上 9.08 67,325.37 
上海如家沪太路酒店管理有
限公司 
货款 65,135.02 1 年以内 8.79   
合计   394,507.16   53.21 329,372.14 
 2015 年年度报告 
123 / 134 
 
15.2.其他应收款 
15.2.1 其他应收款分类披露: 
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提比
例(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提比
例(%) 
单项金额重大并单独
计提坏账准备的其他
应收款 
105,500,621.57 19.76 77,761,207.55 73.71 27,739,414.02 105,500,621.57 15.86 77,523,984.50 73.48 27,976,637.07 
按信用风险特征组合
计提坏账准备的其他
应收款 
428,305,239.86 80.24        428,305,239.86 559,704,049.68 84.14   559,704,049.68 
单项金额不重大但单
独计提坏账准备的其
他应收款 
                    
合计 533,805,861.43 / 77,761,207.55 / 456,044,653.88 665,204,671.25 / 77,523,984.50 / 587,680,686.75 
 
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款: 
√适用□不适用  
单位:元  币种:人民币 
其他应收款(按单位) 
期末余额 
其他应收款 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 
上海普林电子有限公司 105,500,621.57 77,761,207.55 73.71 经营状况不佳,按普林电子所有者权益计提坏账 
合计 105,500,621.57 77,761,207.55 / / 2015 年年度报告 
124 / 134 
 
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款: 
□适用√不适用  
 
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款: 
□适用 √不适用  
 
组合中,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款: 
 
非货款债权类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
押金、保证金等 3,313,347.90       
应收关联方款项 9,679,282.98       
暂借非关联公司款项 9,996,836.91       
暂借子公司款项 405,315,772.07   559,704,049.68   
合计 428,305,239.86   559,704,049.68   
 
确定该组合依据的说明: “按组合计提坏账准备的其他应收款” 系以非货款债权类别为组合特征。 
15.2.2 本期计提、收回或转回的坏账准备情况: 
本期计提坏账准备金额 237,223.05元;本期收回或转回坏账准备金额0.00元。 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
15.2.3本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
15.2.4 其他应收款按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
押金、保证金等 3,313,347.90   
应收关联方款项 9,679,282.98   
暂借非关联公司款项 9,996,836.91   
暂借子公司款项 510,816,393.64 665,204,671.25 
合计 533,805,861.43 665,204,671.25 
 
15.2.5 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
上海金陵置业
有限公司 
往来款 140,425,772.07 1-2年 26.31   
苏州工业园区
青剑湖置业有
限公司 
往来款 133,000,000.00 0-2年 24.92   2015 年年度报告 
125 / 134 
 
上海择鑫置业
有限公司 
往来款 131,890,000.00 0-2年 24.71   
上海普林电子
有限公司 
往来款 105,500,621.57 1-2年 19.76 77,761,207.55 
华鑫置业(集
团)有限公司 
往来款 9,679,282.98 1 年以内 1.81       
合计 / 520,495,676.62 / 97.51 77,761,207.55 
 
15.2.6涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  2015 年年度报告 
126 / 134 
 
15.3.长期股权投资 
√适用 □不适用  
15.3.1 长期股权投资情况表 
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
对子公司投资 588,324,496.88 20,840,100.00 567,484,396.88 303,095,631.02 20,840,100.00 282,255,531.02 
对联营、合营企业投资 379,852,194.88       379,852,194.88 327,006,384.94       327,006,384.94 
合计 968,176,691.76 20,840,100.00 947,336,591.76 630,102,015.96 20,840,100.00 609,261,915.96 
 
15.3.2 对子公司投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额 
上海金陵出租汽车服务有限公司 34,664,000.00   34,664,000.00     
上海金陵投资有限公司 35,200,000.00   35,200,000.00     
上海普林电路板有限公司 55,862,083.59   55,862,083.59     
上海普林电子有限公司 20,840,100.00   20,840,100.00   20,840,100.00 
上海择鑫置业有限公司 40,800,000.00   40,800,000.00     
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 75,946,000.00   75,946,000.00     
上海金陵置业有限公司 19,800,000.00   19,800,000.00     
上海择励实业有限公司 10,000,000.00   10,000,000.00     
上海无线电二十厂有限公司 9,983,447.43   9,983,447.43     
上海奥仑实业有限公司  285,228,865.86  285,228,865.86     
合计 303,095,631.02 285,228,865.86  588,324,496.88   20,840,100.00 
 
 
 
 2015 年年度报告 
127 / 134 
 
15.3.3 对联营、合营企业投资 
√适用 □不适用  
 
单位:元  币种:人民币 
投资单位 期初余额 
本期增减变动 
期末余额 
减值准
备期末
余额 
追加
投资 
减少
投资 
权益法下确认
的投资损益 
其他综合收益
调整 
其他权
益变动 
宣告发放现金
股利或利润 
计提
减值
准备 

他 
一、 合营企业            
上海金欣联
合发展有限
公司 
106,969,014.30     17,519,300.25     10,128,591.87     114,359,722.68 
  
上海力敦行
房地产经纪
有限公司 
4,540,826.57     2,755,799.85     790,826.56     6,505,799.86 
  
上海鑫敦实
业有限公司 
4,719,630.22     1,635,457.12     3,969,630.22     2,385,457.12 
  
小计 116,229,471.09     21,910,557.22     14,889,048.65     123,250,979.66   
二、 联营企业            
华鑫证券有
限责任公司 
210,776,913.85     40,479,734.47 5,344,566.90         256,601,215.22   
小计 210,776,913.85     40,479,734.47 5,344,566.90         256,601,215.22   
合计 327,006,384.94     62,390,291.69 5,344,566.90   14,889,048.65     379,852,194.88   
 
 
 2015 年年度报告 
128 / 134 
 
15.4.营业收入和营业成本: 
15.4.1 营业收入及营业成本 
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 80,348,189.63 27,360,927.76 190,316,782.81 61,182,137.05 
其他业务 37,401,714.11 27,289,138.11 28,808,395.93 25,661,135.14 
合计 117,749,903.74 54,650,065.87 219,125,178.74 86,843,272.19 
其他说明: 
15.4.2主营业务(分行业) 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
房地产 80,348,189.63 27,360,927.76 190,316,782.81 61,182,137.05 
合计 80,348,189.63 27,360,927.76 190,316,782.81 61,182,137.05 
 
15.4.3主营业务(分产品) 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
房产销售及服务 80,348,189.63 27,360,927.76 190,316,782.81 61,182,137.05 
合计 80,348,189.63 27,360,927.76 190,316,782.81 61,182,137.05 
 
15.4.4主营业务(分地区) 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
上海 80,348,189.63 27,360,927.76 190,316,782.81 61,182,137.05 
合计 80,348,189.63 27,360,927.76 190,316,782.81 61,182,137.05 
 
15.4.5公司前五名客户的营业收入情况 
客户名称 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例(%) 
上海市浦东新区人民政府陆家嘴街道办事处 57,278,000.00 48.64 
上海择励实业有限公司 15,246,977.69 12.95 
上海金陵投资有限公司 4,341,196.66 3.69 
通联支付网络服务股份有限公司 2,587,621.23 2.20 
上海金陵电子网络股份有限公司 2,081,960.00 1.77 
合 计 81,535,755.58 69.25 
 
15.5.投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
成本法核算的长期股权投资收益 19,378,499.85   
权益法核算的长期股权投资收益 62,390,291.69 18,794,169.05 
处置长期股权投资产生的投资收益   925,236.28 
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 222,819.36 204,251.08 
其他 4,536,799.52 4,628,591.95 
合计 86,528,410.42 24,552,248.36 
 
 2015 年年度报告 
129 / 134 
 
15.5.1按权益法核算的长期股权投资收益 
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因 
华鑫证券有限责任公司 40,479,734.47 9,543,278.23 被投资单位净利润变动 
上海金欣联合发展有限公司 17,519,300.25 12,728,418.93 被投资单位净利润变动 
上海力敦行房地产经纪有限公司 2,755,799.85 790,826.56 被投资单位净利润变动 
上海金陵智能电表有限公司 
 
-1,242,424.73 
 
上海鑫敦实业有限公司 1,635,457.12 4,219,076.60 被投资单位净利润变动 
上海金陵雷戈勃劳伊特电机有限
公司  
-7,245,006.54 
 
合计 62,390,291.69 18,794,169.05   
 
15.5.2可供出售金融资产在持有期间的投资收益 
被投资单位 本期发生额 上期发生额 本期比上期增减变动的原因 
上海银行 222,819.36 204,251.08 分得股利 
 
15.6.1现金流量补充资料 
 
项目 本期发生额 上期发生额 
1.将净利润调节为经营活动现金流量: 
净利润 122,150,712.66 39,106,161.70 
加:资产减值准备 237,223.05 -12,634,418.15 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 19,427,672.71 16,915,058.93 
无形资产摊销 376,630.88 360,172.08 
长期待摊费用摊销 29,999.70 363,625.53 
处置固定资产、 无形资产和其他长期资产的损失 (收益以
“-”号填列) 
-766,001.65 255,668.76 
固定资产报废损失(收益以“-”号填列)     
公允价值变动损失(收益以“-”号填列)     
财务费用(收益以“-”号填列) 48,200,842.61 66,404,697.82 
投资损失(收益以“-”号填列) -86,528,410.42 -24,552,248.36 
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列) -59,305.76 11,926,380.97 
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列)     
存货的减少(增加以“-”号填列) -67,237,025.85 -130,540,531.29 
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列) 117,351,287.95 44,126,145.50 
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列) -21,080,185.41 43,542,317.21 
其他     
经营活动产生的现金流量净额 132,103,440.47 55,273,030.70 
2. 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:     
债务转为资本     
一年内到期的可转换公司债券     
融资租入固定资产     
3. 现金及现金等价物净变动情况:     
现金的年末余额 446,755,679.47 983,912,304.83 
减:现金的年初余额 983,912,304.83 1,112,547,730.88 
加:现金等价物的年末余额     
减:现金等价物的年初余额     
现金及现金等价物净增加额 -537,156,625.36 -128,635,426.05 2015 年年度报告 
130 / 134 
 
 
15.6.2现金和现金等价物的构成 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 446,755,679.47 983,912,304.83 
其中:库存现金  10,814.30 6,672.40 
可随时用于支付的银行存款 446,743,377.86 983,899,813.05 
可随时用于支付的其他货币资金 1,487.31 5,819.38 
二、现金等价物     
其中:三个月内到期的债券投资     
三、期末现金及现金等价物余额 446,755,679.47 983,912,304.83 
其中:母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价
物 
    
 
16. 补充资料 
16.1.1. 当期非经常性损益明细表 
单位:元  币种:人民币 
项目 金额 说明 
非流动资产处置损益 1,141,255.53   
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免 
    
计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外) 
6,337,100.00       
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费 
    
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益 
    
非货币性资产交换损益     
委托他人投资或管理资产的损益     
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备 
    
债务重组损益     
企业重组费用,如安置职工的支出、整合
费用等 
    
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益 
    
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益 
    
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益 
    
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益,以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益 
    
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回 
80,000.00       
对外委托贷款取得的损益     2015 年年度报告 
131 / 134 
 
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益 
    
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响 
    
受托经营取得的托管费收入 
9,132,403.49 受托经营取得的托管费收入金额为
9,679,282.98元,扣除对应的流转
税金金额为546,879.49元,净额为
9,132,403.49元。 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,268,652.71   
其他符合非经常性损益定义的损益项目     
所得税影响额 -919,875.06   
少数股东权益影响额     
合计 17,039,536.67       
 
16.2.净资产收益率及每股收益 
报告期利润 
加权平均净资产
收益率(%) 
每股收益 
基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净
利润 
7.22 0.25 0.25 
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润 
6.28 0.22 0.22 
 
加权平均净资产收益率=P0/(E0+NP÷2+Ei×Mi÷M0– Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0) 
其中:P0分别对应于归属于公司普通股股东的净利润、扣除非经常性损益后归属于公司普通
股股东的净利润;NP 为归属于公司普通股股东的净利润;E0为归属于公司普通股股东的期初净资
产;Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产;Ej为报告期回购
或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产;M0为报告期月份数;Mi 为新增净资产次
月起至报告期期末的累计月数;Mj为减少净资产次月起至报告期期末的累计月数;Ek为因其他交
易或事项引起的、归属于公司普通股股东的净资产增减变动;Mk为发生其他净资产增减变动次月
起至报告期期末的累计月数。 
2015年度归属母公司的净利润为130,387,303.66元;扣除非经常性损益后归属于公司普通股
股东的净利润为113,347,766.99元;股本年初、年末均为524,082,351元;归属于母公司的净资产
年末数为1,850,479,016.15元;加权平均净资产=年初净资产1,753,233,247.18+净利润
130,387,303.66/2-分配现金红利47,167,411.59×5/12+其他净资产增加14,025,876.90×
6/12=1,805,786,749.30元。 
 
16.3.境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
16.4.公司主要会计报表项目的异常情况及原因说明 
资产负债表项目 
项目 期末余额 期初余额 
与期初增
减百分比 
变动原因 
货币资金 574,699,091.16 1,080,471,784.63 -46.81% 见附注5.1 
应收账款原值 10,054,830.16 56,644,329.86 -82.25% 见附注5.5.7 
可供出售金融资产 31,768,456.00 20,193,376.00 57.32% 见附注5.13.4 
投资性房地产原值 1,012,882,417.12 546,247,490.14 85.43% 见附注5.17.3 
在建工程 1,721,468.20 3,177,492.60 -45.82% 见附注5.19.4 2015 年年度报告 
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长期待摊费用 8,206,352.71 507,573.91 1516.78% 见附注5.27 
应付账款 21,968,532.69 69,414,839.21 -68.35% 见附注5.33.5 
预收款项 211,878,496.65 127,257,778.24 66.50% 见附注5.34.6 
一年内到期的非流动负债 169,000,000.00 479,970,000.00 -64.79% 见附注5.41 
长期借款 698,033,809.52 480,000,000.00 45.42% 见附注5.43.1 
其他综合收益 28,286,567.11 14,260,690.21 98.35% 见附注5.54 
 
利润表项目 
项目 本期发生额 上期发生额 
与上期增
减百分比 
变动原因 
营业收入 365,338,046.42 597,387,036.46 -38.84% 见附注5.58.6 
营业成本 206,997,233.59 305,366,545.57 -32.21% 见附注5.58.6 
营业税金及附加 20,330,193.53 53,535,926.92 -62.03% 见附注5.59 
资产减值损失 -80,000.00 -15,972,980.61 -99.50% 见附注5.63 
投资收益 67,149,910.57 24,552,248.36 173.50% 见附注5.65 
营业外收入 10,330,751.49 14,934,782.09 -30.83% 见附注5.66.3 
营业外支出 1,583,743.25 20,876,796.99 -92.41% 见附注5.67 
所得税费用 11,030,035.70 30,567,987.97 -63.92% 见附注5.68.2 
 
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第十二节 备查文件目录 
 
备查文件目录 
载有公司法定代表人、财务负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报
表 
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 
备查文件目录 
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿 
董事长:毛辰 
董事会批准报送日期:2016年 3月 17 日 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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