华鑫股份:2016年半年度报告摘要查看PDF公告

股票简称:华鑫股份 股票代码:600621


 
公司代 码:600621                              公司简 称: 华鑫 股份 
 
上 海 华 鑫 股 份 有限 公 司 
2016 年 半 年 度 报告 摘 要 
一 重 要提 示 
1.1 本半年 度报告摘要来自半年度报 告全文,投资者欲了解详 细内容,应当仔细阅读同 时刊载于
上海证 券交 易所 网站 等中 国证监 会指 定网 站上 的半 年度报 告全 文。 
1.2 公司简 介 
公司股 票简 况 
股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 
A股 上海证 券交 易所 华鑫股 份 600621 上海金 陵 
 
联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 
姓名 胡之奎 张建涛 
电话 021-34612017 021-34698813 
传真 021-34698990 021-34698990 
电子信 箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com 
 
二 主 要财 务数据 和股 东情况 
2.1 公司主 要财 务数 据 
单位: 元  币种 :人 民币 
 
本报告 期末 上年度 末 
本报告 期末 比上 年度 末
增减(%) 
总资产 3,918,643,399.10 3,599,592,623.71 8.86 
归 属 于 上 市 公 司 股
东的净 资产 
1,954,310,189.55 1,850,479,016.15 5.61 
 本报告 期 
(1-6 月) 
上年同 期 
本报告 期比 上年 同期 增
减(%) 
经 营 活 动 产 生 的 现
金流量 净额 
-343,853,622.18 -62,092,865.95 不适用 
营业收 入 406,676,159.04 298,542,678.85 36.22 
归 属 于 上 市 公 司 股
东的净 利润 
142,223,120.15 156,906,492.65 -9.36 
归 属 于 上 市 公 司 股
东 的 扣 除 非 经 常 性
140,594,726.15 155,847,939.43 -9.79 2 
 
损益的 净利 润 
加 权 平 均 净 资 产 收
益率(%) 
7.42 8.52 减少1.10 个 百分 点 
基本每 股收 益 (元 /
股) 
0.27 0.30 -10.00 
稀释每 股收 益 (元 /
股) 
0.27 0.30 -10.00 
 
2.2 前十名 股东 持股 情况 表 
                                                                  单位: 股 
截止报 告期 末股 东总 数( 户) 44,316 
截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数( 户) 0 
前 10 名股 东持 股情 况 
股东名 称 
股东性
质 
持股比
例(%) 
持股 
数量 
持有有 限
售条件 的
股份数 量 
质押或 冻结 的股
份数量 
华鑫置 业 (集团 ) 有限 公司 国有法
人 
26.62 139,517,522   无   
国华人 寿保 险股 份有 限公
司-分 红三 号 
境内非
国有法
人 
10.00 52,408,252   未知   
上海由 由 (集团 ) 股份 有限
公司 
境内非
国有法
人 
2.33 12,200,770   未知   
上海益 民食 品一 厂( 集团 )
有限公 司 
国有法
人 
1.30 6,831,436   未知   
交通银 行股 份有 限公 司- 长
信量化 先锋 混合 型证 券投
资基金 
境 内非
国有法
人 
0.66 3,485,000   未知   
张洁茜 境内自
然人 
0.50 2,640,800   未知   
顾嫒娟 境内自
然人 
0.48 2,500,800   未知   
张逸仑 境内自
然人 
0.47 2,468,703   未知   
李湘南 境内自
然人 
0.42 2,205,200   未知   
香港中 央结 算有 限公 司 境外法
人 
0.29 1,514,965   未知   
上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 公司第 一大 股东 华鑫 置业 与其他 九位 股东 之间 不存 在关
联关系 ,公 司未 知其 他股 东之间 是否 存在 关联 关系 。 
表决权恢复的优先股股东及持股数量
的说明 
  3 
 
2.3 截止报 告期 末的 优先 股 股 东总数 、前 十名 优先 股 股 东情况 表 
     不适 用 
2.4 控股股 东或 实际 控制 人变 更情况 
     不适 用 
三 管 理层 讨论与 分析 
    报 告期 内, 公司 实现 营业收 入 40,667.62 万元 , 比上 年同 期增 加 36.22% , 其中 房地 产业 务收
入 36,795.08 万 元, 占 90.48% ,归 属于 上市 公司 股 东净利 润 14,222.31 万元 ,比上 年同 期减 少
9.36% 。 
    报 告期 内, 公司 出售 金领之 都 A 区 6 号 楼、8 号楼及 市区 其他 零星 房地 产。地 处上 海市 中 心
福州 路 666 号 上海 华鑫 海 欣大厦 (公 司持 有该 大厦 产权人 上海 金欣 联合 发展 有限公 司 50% 股 权)
平均出 租 率96.36% 。 
    报 告期 内, 公司 的相 关项目 建设 取得 了一 定进 展: 
    1 、金 领之 都一 区二 期 已完成 竣工 备案 ,计 划年 内完成 产证 办理 ; 
    2 、奥 仑项 目启 动了 项 目策划 定位 研究 和概 念方 案设计 ; 
    3 、青 剑湖 项目 取得 了 预售许 可证 ,并 开始 对外 预售; 
    4 、PDP 项 目完 成了 受 让资产 的审 议程 序, 计划 年内完 成过 户, 并争 取开 工; 
    5 、松 江园 区的 项目 公 司华勍 企业 首期 注册 资本 已到位 ,争 取年 内完 成园 区平 台 公司 的认 定 ;     
    6 、杨 思园 区正 在制 定 改造开 发方 案; 
    7 、推 进智 慧园 区建 设 ,完善 了符 合公 司特 点的 智慧园 区建 设标 准。 
    公司 2016 年上 半年 主 要经营 数据 : 
    1 、公 司及 控股 子公 司 无新增 土地 面积 ,无 新开 工面积 ; 
    2 、公 司及 控股 子公 司 新竣工 面积 为 76,221 平 方 米; 
    3 、公 司及 控股 子公 司 合同销 售面 积 为20,814.13 平方 米, 合同 销售 金额 为 31,349.42 万 元; 
    4、 公司 及控 股子 公司 出租房 地产 总面 积为121,327.17 平 方米 , 实 现房 地产 租金收 入3,661.22
万元。 
( 一) 主营业务分析 
1 财务报表相关科目变 动分 析表 
单位: 元  币种: 人民 币 
科目 本期数 上年同 期数 变动比 例(%) 
营业收 入 406,676,159.04 298,542,678.85 36.22 
营业成 本 106,705,041.99 83,960,990.07 27.09 
销售费 用 6,312,664.54 3,577,007.89 76.48 
管理费 用 44,536,811.28 21,238,512.97 109.70 
财务费 用 25,286,371.84 13,517,936.32 87.06 
经营活 动产 生的 现金 流量 净额 -343,853,622.18 -62,092,865.95 不适用 
投资活 动产 生的 现金 流量 净额 -48,699,941.13 2,244,773.31 -2,269.48 
筹资活 动产 生的 现金 流量 净额 240,232,374.46 -344,901,242.03 169.65 
研发支 出       4 
 
 
营业收 入变 动原 因说 明: 营 业收入 本期 比上 期增 加 108,133,480.19 元, 增加 比 例为 36.22% ,
增加原 因主 要为 销售 面积 增加导 致收 入增 加。 
营业成 本变 动 原 因说 明: 营 业成本 本期 比上 期增 加 22,744,051.92 元 ,增 加比 例为 27.09% ,
增加原 因主 要为 销售 面积 增加导 致成 本增 加。  
销售费 用变 动原 因说 明: 销 售费用 本期 比上 期增 加 2,735,656.65 元 , 增加比 例 为 76.48%,增
加原因 主要 为房产 销售 收入 增加 ,相 应费 用增 加 。 
管理费 用变 动原 因说 明: 管 理费用 本期 比上 期增 加 23,298,298.31 元 ,增 加比 例为 109.70% ,
增加原 因主 要为 公司 管理 业务量 增加 ,人 员同 比增 加及本 期并 表单 位奥 仑实 业 费用 增加 所致 。  
财务费 用变 动原 因说 明: 财务 费用 本期 比上 期增 加11,768,435.52 元 ,增 加比 例为 87.06% ,
增加原 因主 要系 本期 借款 增加及 部分 建设 项目 完工 ,利息 资本 化停 止 , 同时 公司项 目投 入增 加,
资金余 量减 少, 利息 收入 相应减 少 所 致。 
经营活 动产 生的 现金 流量 净额 变 动原 因说 明: 经营 活 动产生 的现 金流 量净 额 本 期比上 期减 少
281,760,756.23 元 ,减 少 比例 为 453.77% ,减 少原 因主要 为销 售房 产回 笼资 金减少 ,以 及公 司收
购PDP 项目 房地 产支 付云 赛智联 股份 有限 公司 预付 款 251,991,300.00 元。  
投资活 动产 生的 现金 流量 净额 变 动原 因说 明: 投资 活 动产生 的现 金流 量净 额 本 期比上 期减 少
50,944,714.44 元, 减少 比例 为 2269.48% , 减少 原 因主要 为公 司支 付收 购奥 仑股权 尾款 ,另 下属
子公司 出租 公司 购入 营运 车辆等 固定 资产 所致 。 
筹资活 动产 生的 现金 流量 净额 变 动原 因说 明: 筹资 活 动产生 的现 金流 量净 额 本 期比上 期增 加
585,133,616.49 元 ,增 加 比例 为 169.65% ,增 加原 因主要 为借 款取 得的 现金 增加。 
 
( 二) 行业、产品或地区经 营情 况分析 
 
1、 主营业务分 行业、分 产品 情况 
单位: 元  币种: 人民 币 
主营业 务分 行业 情况 
分行业 营业收 入 营业成 本 
毛利率
(% ) 
营业收 入
比上年 增
减(% ) 
营业成 本
比上年 增
减(% ) 
毛利率 比
上年增 减
(% ) 
运输 20,489,288.60 14,046,300.82 31.45 -4.64 -2.10 减少 1.77
个百分 点 
房地产 367,950,804.65 77,212,044.77 79.02 41.08 38.36 增加 0.42
个百分 点 
主营业 务分 产品 情况 
分产品 营业收 入 营业成 本 
毛利率
(% ) 
营业收 入
比上年 增
减(% ) 
营业成 本
比上年 增
减(% ) 
毛利率 比
上年增 减
(% ) 
运输 20,489,288.60 14,046,300.82 31.45 -4.64 -2.10 减少 1.77
个百分 点 
房地产 367,950,804.65 77,212,044.77 79.02 41.08 38.36 增加 0.42
个百分 点 
 
主营业 务分 行业 和分 产品 情况的 说明 5 
 
     报告 期内 ,公 司实 现 主营业 务收 入 38,844.01 万元, 其中 房地 产主 营业 务收 入 36,795.08 万
元,同 比上 年增 加约 41.08% , 出 租汽 车服 务收 入 2,048.93 万元,同 比上 年减 少 4.64% , 本期 增加 了房
屋销售 面积 ,导 致主 营业 务收入 较上 年增 加。 
 
2、 主营业务分地区情况 
单位: 元  币种 :人 民币 
地 区 营业收 入 营业收 入比 上年 增减 (% ) 
上海 388,440,093.25 37.60 
    
 
( 三) 核心竞争力分析 
公司成功 开发 了市中 心甲 级写字楼 华鑫 海欣大 厦及 金桥开发 区商 务园区 金领 之都,公 司在 商
务园区 地产 开发 运营 方面 积累了 丰富 的经 验, 具有 经验丰 富的 管理 团队 ; 
公司始终 将客 户的满 意度 放在第一 位, 专注于 为客 户提供优 质的 服务, 赢得 了较好的 商业 信
誉; 
公司具备 完善 的内部 管理 体系,覆 盖了 项目前 期的 可行性研 究、 资源获 取、 项目规划 、项 目
施工、 产品 销售、 客户 服 务等多 个环 节, 在项 目评 估、 销 售策 划等 方面 具有 较强的 市场 把握 能力 。 
报告期内 ,公 司在主 业项 目拓展及 智慧 园区建 设方 面取得了 一定 的进展 ,为 公司未来 的发 展
奠定了 一定 的基 础。 
 
( 四) 投资状况分析 
1、 对外股权投资总体分 析 
(1) 证券投资情况 
□ 适用 √ 不适 用  
 
 6 
 
(2) 持有其他上市公司股 权情 况 
√ 适用 □ 不适 用  
单位: 元 
证券代码 证券简称 最初投资成本 期初持股比例(% ) 期末持股比例(% ) 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动 会计核算科目 股份来源 
600610 中毅达 1,411,476.00             35,946,240.00       3,772,890.00 可供出售金融资产 外购 
合计 1,411,476.00 / / 35,946,240.00       3,772,890.00 / / 
 
(3) 持有金融企业股权情 况 
√ 适用 □ 不适 用  
所持对象名称 最初投资金额(元) 期初持股比例(% ) 期末持股比例(% ) 期末账面价值(元) 报告期损益(元) 报告期所有者权益变动(元) 会计核算科目 股份来源 
华鑫证券 80,000,000.00 8 8 264,085,238.49 10,342,673.58 -2,858,650.31 长期股权投资 初始投资 
上海银行 635,900.00             635,900.00 0  可供出售金融资产 外购 
合计 80,635,900.00 / / 264,721,138.49 10,342,673.58 -2,858,650.31 / / 
 
2 、 非金融类公司委托理 财及 衍生品投资的情况 
(1) 委托理财情况 
□ 适用 √ 不适 用  
(2) 委托贷款情况 
□ 适用 √ 不适 用  
 
(3) 其他投资理财及衍生 品投 资情况 
□ 适用 √ 不适 用  
 7 
 
3、 募集资金使用情况 
(1) 募集资金总体使用情 况 
□ 适用 √ 不适 用  
(2) 募集资金承诺项目情 况 
□ 适用 √ 不适 用  
(3) 募集资金变更项目情 况 
□ 适用 √ 不适 用  
 
4、 主要子公司、参股公 司分 析 
                                                                      单位 :万 元 
公司名称 主要产品或服务 持股比例 注册资本 总资产 净资产 净利润 
上海金陵投资有限公司 物业管理 100% 3,520 38,302 34,715 567 
上海金陵出租汽车服务有限公司 汽车出租营运 100% 3,080 11,395 5,489 139 
上海普林电路板有限公司 电路板生产 100% 4,223 6,520 6,553   2  
上海普林电子有限公司 仪表元器制造 75% USD350 689 -9,855 5  
上海金陵置业有限公司 房地产开发与经营 100% 1,980 25,586 8,688 4 
上海择励实业有限公司 资产管理等 100% 1,000 21,062 18,741 1,715 
上海择鑫置业有限公司  房地产开发与经营 68% 6,000 50,153 2,016 -1,399 
苏州工业园区青剑湖置业有限公司 房地产开发、实业投资 51% 10,000 34,097 13,971 -400 
上海奥仑实业有限公司 自有房屋租赁 100% 24,000 30,694 21,041 -624 
上海华勍企业发展有限公司 房地产开发与经营 51% 30,000 100 100 0 
上海金欣联合发展有限公司 房地产租赁管理 50% 11,660 25,496 20,328 1,736 
上海力敦行房地产经纪有限公司 房地产经纪、物业管理 50% 500 2,045 1,644 343 
上海鑫敦实业有限公司 建筑装修装饰工程 50% 100 1,439 677 200 
上海华鑫智城 科技有限公司 设计咨询 35% 300 267 258 -42 
华鑫证券有限责任公司 证券投资 8% 160,000 1,700,228 356,654 13,238 
注: 
1 、 青剑湖置业于 2016 年 7 月 7 日完成增资,注册资本由 10,000 万元增至 16,800 万元,公 司仍持有 51% 股权。 
2 、 报告期内, 公司与云赛智联股份有限公司、 上海英智瑞科技有限公司合资成立上海华鑫智城科技有限公司。 该
合资公司注册资本 300 万元, 其中公司出资 105 万元, 占 35% ; 云赛智联股份有限公司出资 60 万元, 占 20%;上
海英智瑞科技有限公司出资 135 万元,占 45% 。华鑫智城的 成立,有利于提升公司园区服务品质和服务水平,有
利于 加快上海智慧园区创新服 务体系的建设、开创智慧园区 可复制的运营新模式,有利于 形成园区产业链发展的
化学效应和乘数效应。 
 
业绩变 动 30%以上                                                     单位: 万元 
公司名 称 
2016 年1-6 月
净利润 
2015 年 1-6 月
净利润 
同比 原因 
上海金 陵投 资有 限公 司 567 342 65.79% 房屋租 赁业 务等 调整 所致 
上海金 陵置 业有 限公 司 4 1,279 -99.69% 销售房 产减 少所 致 
上海择 励实 业有 限公 司 1,715 1,240 38.31% 房产配 套收 入增 加所 致  
上海择 鑫置 业有 限公 司  -1,399 -1,032 35.56% 资金成 本费 用 增 加所 致 8 
 
苏 州 工 业 园 区 青 剑 湖 置 业
有限公 司 
-400 -91 339.56% 销售费 用大 幅增 加所 致 
上海奥 仑实 业有 限公 司 -624 0 
 
2015 年12 月收 购的 股权 
上海鑫 敦实 业有 限公 司 200 323 -38.08% 业务调 整所 致 
华鑫证 券有 限责 任公 司 13,238 26,881 -50.75% 经营业 绩减 少所 致 
 
单个子 公司 的净 利润 或单 个参股 公司 的投 资收 益对 公司净 利润 影响 达 到 10% 以上的 情况 如下 : 
                                                         ( 单位 :万 元 ) 
公司名 称 2016 年 1-6 月净 利润 占净利 润总 额的 比重 
上海择 励实 业有 限公 司 1,715.48 13.12% 
上海择 鑫置 业有 限公 司  -1,399.08 -10.70% 
 
投资收 益中 占 比 10% 以上 的股权 投资 项目 (单 位: 万元) : 
公司名 称 2016 年 1-6 月确 认投 资收 益 占投资 收益 总额 的比 重 
上海金 欣联 合发 展有 限公 司 867.97 40.21% 
华鑫证 券有 限责 任公 司 1,034.27 47.91% 
 
5、 非募集资金项目情况 
√ 适用 □ 不适 用  
单位: 万元  币种: 人 民币 
项目名 称 
项目金
额 
项目进
度 
本报告 期投 入金
额 
累计实 际投 入金
额 
项目收 益情
况 
松 江 园 区 支 付 工 程 建
设款 
   0 26,709 -263 
金 桥 园 区 支 付 工 程 建
设款 
   3,275 144,434 18,850 
合计   / 3,275 171,143 / 
 
 
四 涉 及财 务报告 的相 关事项 
4.1 与上年度 财务 报告相 比, 会计政策 、会 计估计 发生 变化的, 公司 应当说 明情 况、原因 及其 影
响。 
    不 适用 
4.2 报告期内 发生 重大会 计差 错更正需 追溯 重述的 ,公 司应当说 明情 况、更 正金 额、原因 及其 影
响。 
    不 适用 9 
 
4.3 与上年 度财 务报 告相 比, 对财务 报表 合并 范围 发生 变化的 ,公 司应 当作 出具 体说明 。 
报告期 内, 上 海华 勍企 业 发展有 限公 司 因 首期 注册 资本到 位, 纳入 公司 财务 报表合 并范 围。 
4.4 半年度财 务报 告已经 审计 ,并被出 具非 标准审 计报 告的,董 事会 、监事 会应 当对涉及 事项 作
出说明 。  
    不 适用 
 
 
 
董事长 :毛 辰  
上海华 鑫股 份有 限公 司 
2016 年 8 月 25 日