华鑫股份:2016年年度报告摘要(修订版)查看PDF公告

股票简称:华鑫股份 股票代码:600621

 

 
公司代 码:600621                                                  公 司简称 :华 鑫股 份 
 
 
上 海 华 鑫 股 份 有限 公 司 
2016 年 年 度 报 告摘 要 
一 重 要提 示 
1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文, 为全 面了 解本公 司的 经营 成果 、财 务状况 及未 来发 展 规
划,投资者应当到上 海证 券交易所网站等中国 证监 会指定媒体上仔细阅 读年 度报告全文。 
2 本公司董事会、 监事会及 董事、 监事、 高级管理人 员保证年度报告内容 的真 实、 准确、 完整,
不存在虚假记载、误 导性 陈述或重大遗漏,并 承担 个别和连带的法律责 任。 
3 未出席董事情况 
未出席 董事 职务 未出席 董事 姓名 未出席 董事 的原 因说 明 被委托 人姓 名 
独立董 事 陆怡皓 个人原因 孙金云 
董事 樊志强 工作原 因 曹宇 
4 众华会计师事务所( 特殊 普通合伙) 为本公司 出具 了标准无保留意见的 审计 报告。 
5 经董事会审议的报告 期利 润分配预案或公积金 转增 股本预案 
鉴于公司 正在 进行重 大资 产置换及 发行 股份购 买资 产并募集 配套 资金暨 关联 交易,且 目前 本
次交易 将 进入 实施阶 段。 为确保本 次交 易顺利 实施 ,亦为公 司发 展以及 股东 利益的长 远考 虑,公
司不进 行 2016 年度 利润 分 配, 也 不进 行资 本公 积金 转增股 本。 待本 次 交 易实 施完毕 后, 公司 将根
据实际 情况 及法 律、 法规 、规范 性文 件与 公司 章程 的相关 规定 适时 制定 利润 分配方 案。 
 
二 公 司基 本情况 
1 公司简介 
公司股 票简 况 
股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 
A 股 上海证 券交 易所 华鑫股 份 600621 上海金 陵 
 
联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 
姓名 胡之奎 张建涛 
办公地 址 上海市 田林 路142 号G 楼6 楼 上海市 田林 路142 号G 楼6 楼 
电话 021-34612017 021-34698813 
电子信 箱 huzk@shchinafortune.com zhangjt@shchinafortune.com 
 
2 报告期公司主要业务 简介 
   公 司目 前所 从事 的主 要 业务为 商务 不动 产的 开发 与经营 , 公司 的经 营模 式为 租售结 合 。 围 绕 “ 智 

 
慧城市整 体解 决方案 提供 商、运营 商” 的战略 定位 ,公司作 为专 业的中 高档 商务不动 产开 发商,
坚持打 造智 慧产 业社 区建 设的新 模式 ,致 力成 为城 市更新 开发 的领 先者 。 
依托高品 质商 务及产 业园 区成功案 例, 公司以 输出 智慧产业 社区 建设为 抓手 ,在打造 智慧 产业社
区的过程 中, 公司致 力于 智慧园区 建设 标准和 体系 的形成。 在上 海国资 存量 土地的盘 活开 发、国
有开发 园区 平台 力争 有所 突破。 
    2016 年 公司 的 主 要经营 业 绩 来 源 于上 海 金 桥金领 之 都 园 区 办公 物 业 以及部 分 存 量 物 业的 销
售与租 赁。 
    2016 年, 公司 业务 所 在城市 上海 市商 务地 产租 售市场 总体 平稳 。 
    公 司主 要会 计数 据和 财务指 标 
2.1 近 3 年的主要会计数据和 财务指标 
单位: 元  币种 :人 民币 
 
2016 年 2015年 
本年比 上年 
增减(%) 
2014 年 
总资产 4,375,482,147.96 3,599,592,623.71 21.55 3,657,677,766.91 
营业收 入 609,343,267.73 365,338,046.42 66.79 597,387,036.46 
归 属 于 上 市 公
司 股 东 的 净 利
润 
154,215,505.27 130,387,303.66 18.27 154,744,885.52 
归 属 于 上 市 公
司 股 东 的 扣 除
非 经 常 性 损 益
的净利 润 
108,040,286.13 113,347,766.99 -4.68 149,038,981.91 
归 属 于 上 市 公
司 股 东 的 净 资
产 
1,968,547,112.32 1,850,479,016.15 6.38 1,753,233,247.18 
经营活动产生
的 现 金 流 量 净
额 
-439,961,128.59 -16,390,197.89 -2,584.29 -17,037,340.98 
基 本 每 股 收 益
(元/ 股) 
0.29 0.25 16.00 0.30 
稀 释 每 股 收 益
(元/ 股) 
0.29 0.25 16.00 0.30 
加 权 平 均 净 资
产收益 率(%) 
8.08 7.22 增加0.86 个 百分
点 
9.03 
2.2 报告期分季度的主要 会计 数据 
单位: 元  币种 :人 民币 
 
第一季 度 
(1-3 月份 ) 
第二季 度 
(4-6 月份 ) 
第三季 度 
(7-9 月份 ) 
第四季 度 
(10-12 月份 ) 
营业收 入 344,021,356.99 62,654,802.05 45,564,756.98 157,102,351.71 
归 属 于 上 市 公 司 股
东的净 利润 
119,825,176.71 22,397,943.44 955,210.08 11,037,175.04  

 
归 属 于 上 市 公 司 股
东 的 扣 除 非 经 常 性
损益后 的净 利润 
118,433,830.62 22,160,895.53 -10,780,672.21 -21,773,767.81 
经 营 活 动 产 生 的 现
金流量 净额 
-137,949,972.12 -205,903,650.06 -35,119,021.24 -60,988,485.17 
 
季度数 据与 已披 露定 期报 告数据 差异 说明 
□适用 √ 不适 用  
3 股本及股东情况 
3.1 普通股股东和表决权 恢复 的优先股股东数量及 前 10 名股东持股情况表 
 
                                                                  单位: 股 
截止报 告期 末普 通股 股东 总数( 户) 43,384 
年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数 ( 户 ) 41,302 
截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数( 户)   
年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数 (户 )   
前 10 名股 东持 股情 况 
股东名 称 
(全称 ) 
报告期 内增
减 
期末持 股数
量 
比例
(%) 
持有有
限售条
件的股
份数量 
质押或 冻结 情况 
股东 
性质 
股份 
状态 
数量 
华鑫置 业 ( 集团) 有
限公司 
0 139,517,522 26.62   无   国有法
人 
国华人 寿保 险股 份
有限公 司- 分红 三号 
0 52,408,252 10.00   未知   境内非
国有法
人 
绿地金 融投 资控 股
集团有 限公 司 
12,502,598 12,502,598 2.39   未知   境内非
国有法
人 
上海由 由 ( 集团) 股
份有限 公司 
0 12,200,770 2.33   未知   境内非
国有法
人 
上海益 民食 品一 厂
(集团 )有 限公 司 
0 6,831,436 1.30   未知   国有法
人 
中国国 际金 融股 份
有限公 司 
6,149,249 6,149,249 1.17   未知   国有法
人 
陶美英 5,842,926 5,842,926 1.11   未知   境内自
然人 
丁碧霞 4,256,583 4,256,583 0.81   未知   境内自
然人 
朱小妹 4,130,104 4,130,104 0.79   未知   境内自
然人  

 
中国工 商银 行股 份
有限公 司- 易方 达安
心回报 债券 型证 券
投资基 金 
3,526,954 3,526,954 0.67   未知   境内非
国有法
人 
上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的
说明 
公司第 一大 股东 华鑫 置业 与其他 九位 股东 之间 不存 在关联 关
系。公 司未 知其 他股 东之 间是否 存在 关联 关系 。 
表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股
数量的 说明 
  
 
3.2 公司与控股股东之间 的 产 权及控制关系的方框 图 
√适用 □ 不适 用  
 
3.3 公司与实际控制人之 间的 产权及控制关系的方 框图 
√适用 □ 不适 用  
 
 
三 经 营情 况讨论 与分 析 
1 报告期 内主 要经 营情 况 
    报告 期 内, 公司 进一 步加强 市场 营销 、 工 程建 设、 设 计研 发等 方面 团队 的建设,积 极推 进组 织
架构、 机制 管控、 绩效 考 核、 人 才储 备等 方面 的深 化改革,加 快转 型发 展, 探 索智慧 园区 建设 , 取
得浦东新 区园 区开发 平台 公司认定 。在 盘活现 有存 量资源方 面, 基本确 定了 松江园区 合作 开发的
路径。 在拓 展市 场方 面相 应的土 地资 源储 备工 作也 有了实 质性 的进 展。 
    报 告期 内, 公司 实现 营业收 入 60,934.33 万 元 ,归属 于上 市公 司股 东的 净利润 15,421.55 万
元,每 股收 益0.29 元。 
    在房地产市场营销工 作方面:  

 
    报 告期 内, 公司 与房 地产业 务 相 关的 收入48,830.06 万元 。地 处上 海市 中心福 州路 666 号的
华鑫海欣 大厦 (原金 陵海 欣大厦, 公司 持有该 大厦 产权人上 海金 欣联合 发展 有限公 司 50% 股权 )
平均出 租 率97.81% 。 
    报 告期内 ,公 司邀请 国际著名 品牌 咨询公 司制 定华鑫整 体品 牌策划 ,基 本明确了 华鑫 品牌的
内涵,以 及企 业的定 位、 愿景、使 命和 企业文 化。 华鑫的开 发理 念和品 质得 到行业内 外及 市场认
可。 
    在房地产市场拓展工 作方面: 
    报 告期 内, 公司 受让 了 PDP 项目 , 拟 进行 二次 开发 , 项目 规划 用地 上可 建面积 约 15.7 万平 方
米 。 
    在工程项目建设 工作 方面: 
    报 告期 内, 公司 青剑 湖置业 项目 全面 结构 封顶 ;2016 年 11 月 ,公 司金 领之都 一区 二期 项 目
取得产 证。 
    在融资工作方面 : 
    报 告期内 ,公 司积极 研究和探 索设 立产业 基金 、股权合 作、 资产证 券化 等多渠道 、社 会化融
资模式, 打开 公司前 端融 资瓶颈; 通过 银行项 目开 发贷等解 决项 目后端 融资 问题;积 极探 索通过
房地产 证券 化等 方式 ,盘 活公司 持有 的存 量资 产, 为公司 后续 项目 拓展 提供 保障。 
    在组织架构与人 力资 源工作方面: 
    报 告期内 ,公 司继续 按“专业 化、 市场化 、职 业化”的 要求 优化部 门职 能和设置 ;以 “ 市场
化标准、 公开 化方法 、择 优选聘、 配置 ”为原 则, 市场招聘 和内 部竞聘 相结 合,完成 了中 层干部
聘任。 统一 和完 善了 薪酬 绩效管 理体 系。 根据 优化 的组织 架构 和岗 位编 制, 完成了 定岗 定薪 工作 ;
完善 了KPI 考核 方案 ,建 立和形 成了 全覆 盖的 绩效 考核机 制。 
    在法人治理与内控建 设工作方面: 
    报 告期 内, 公司 根据 中国证 监会 《上 市公 司监 管指引 3 号 —上 市公 司现 金分红 》等 相关 文 件
规定, 结合 公司 实际 情况 ,对公 司分红 政 策作 了修 订。 
    报 告期内 ,公 司根据 监管部门 新的 要求修 订了 《公司章 程》 、 《 公司 股东 大会议事 规则》 、 《公
司董事 会议 事规 则》 、 《公 司总经 理工 作细 则》 、 《公 司募集 资金 管理 办法 》 , 积 极推动 上市 公司 的规
范运作 。 
    公 司致力 于成 为智慧 产业社区 的开 发商和 运营 商、城市 更新 开发的 践行 者。为此 ,公 司将努
力提高社 会化 资源的 获取 能力、项 目规 模化的 管理 能力、价 值链 的整合 能力 、核心部 门和 关键岗 

 
位的市 场化 及专 业能 力, 加强规 范运 作, 促进 公司 健康稳 定发 展, 为股 东创 造更大 的价 值 。 
 
2 导致暂 停上 市的 原因 
□适用 √不 适用  
 
3 面临终 止上 市的 情况 和原 因 
□适用 √ 不适 用  
 
4 公司对 会计 政策 、会 计估 计变更 原因 及影 响的 分析 说明 
□适用 √ 不适 用 
5 公司对 重大 会计 差错 更正 原因及 影响 的分 析说 明 
□适 用 √ 不适 用 
 
6 与上年 度财 务报 告相 比, 对财务 报表 合并 范围 发生 变化的 ,公 司应 当作 出具 体说明 。 
√适用 □ 不适 用 
    报 告期 内, 上 海华 勍 企业发 展有 限公 司 因 首期 注册资 本到 位, 纳入 公司 财务报 表合 并范 围。 
    本 期合 并报表 范围 及其 变动 情况 详 见 公司 2016 年年度 报告 “第 十一 节财 务报告 ”之 “6、合
并范围 的变 更” 及 “7 、 在 其他主 体中 的权 益 ” 。 
 
7   其他 
    根 据公 司 2016 年 11 月 7 日董 事会 审议 通过 的 《关于 公司 重大 资产 置换 及发行 股份 购买 资产
并募集 配套 资金 暨关 联交 易的议 案》 的相 关决 议,2016 年 公司 进行 了重 大资 产重组 , 上 述重 组完
成后, 公司 将直 接持 有华 鑫证 券 100% 股 权。 
    2016 年11 月 25 日, 公司2016 年第 三次 临时 股 东大会 审议 通过 了本 次重 大资产 重组 方案 。 
    2017 年3 月2 日, 经 中国证 监会 上市 公司 并购 重组审 核委 员会 召开 的 2017 年第 10 次工 作会
议审核 ,公 司重 大资 产置 换及发 行股 份购 买资 产并 募集 配 套资 金方 案获 得无 条件通 过。 
    本 次重组 完成 后,公司 通过置 出房 地产开 发业 务相关资 产和 负债, 将由 商务不动 产的 开发与
经营转变 为以 证券服 务业 务为主的 上市 公司。 保留 的持有型 物业 市值较 高, 能够为华 鑫证 券的长
期发展 提供 战略 性资 金保 障。 
 
董事长 :毛 辰  
上海华 鑫股 份有 限公 司 
2017 年 3 月 16 日