南山控股:2018年第一季度报告正文查看PDF公告

股票简称:南山控股 股票代码:002314

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

证券代码:002314                       证券简称:南山控股                   公告编号:2018-037 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 
2018 年第一季度报告正文 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

第一节 重 要 提示 
公 司 董 事 会 、 监 事 会 及 董 事 、 监 事 、 高 级 管 理 人 员 保 证 季 度 报 告 内 容 的 真
实 、 准 确 、 完 整 , 不 存 在 虚 假 记 载 、 误 导 性 陈 述 或 者 重 大 遗 漏 , 并 承 担 个 别 和
连 带 的 法 律 责 任 。 
所 有 董 事 均 已 出 席 了 审 议 本 次 季 报 的 董 事 会 会 议 。 
公 司 负 责 人 田 俊 彦 、 主 管 会 计 工 作 负 责 人 马 志 宏 及 会 计 机 构 负 责 人(会计主
管人员) 李 昆 声 明 : 保 证 季 度 报 告 中 财 务 报 表 的 真 实 、 准 确 、 完 整 。 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

第二节 公 司 基本 情 况 
一 、 主 要 会计 数 据 和 财务 指 标 
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 
□ 是 √ 否  
 本报告期 上年同期 
本报告期比上年同期增
减 
营业收入(元) 791,101,614.12 321,206,314.17 146.29% 
归属于上市公司股东的净利润(元) -34,897,075.66 -74,836,176.09 53.37% 
归属于上 市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润(元) 
-36,753,714.38 -83,568,226.63 56.02% 
经营活动产生的现金流量净额(元) -1,849,507,568.70 -479,926,457.30 -285.37% 
基本每股收益(元/ 股) -0.0186 -0.0429 53.37% 
稀释每股收益(元/ 股) -0.0186 -0.0429 53.37% 
加权平均净资产收益率 -0.59% -1.25% 0.66% 
 本报告期末 上年度末 
本报告期末比上年度末
增减 
总资产(元 ) 17,567,337,252.58 16,533,124,650.86 6.26% 
归属于上市公司股东的净资产(元) 5,855,036,248.35 5,889,933,324.01 -0.59% 
非经常性损益项目和金额 
√ 适用 □ 不适用  
单位:元 
项目 年初至报告期期末金额 说明 
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部
分) 
-220,585.63  
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,097,556.12  
减:所得税影响额 41,400.76  
  少数股东权益 影响额(税后) -21,068.99  
合计 1,856,638.72 -- 
对公司根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 定义界定的非经常性损益项目, 以及把 《 公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 —— 非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目, 应
说明原因 
√ 适用 □ 不适用  
项目 涉及金额(元) 原因 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

增值税减免收入 827,536.95 经常性业务产生 
二 、 报 告 期末 股 东 总 数及 前 十 名 股东 持 股 情 况表 
1 、 普 通股 股东 总 数 和表决 权 恢 复的优 先 股 股东数 量 及 前 10 名 股 东 持股情 况 表 
 
单位:股 
报告期末普通股股东总数 46,416 
报告期末表决权恢复的优先股股
东总数(如有) 

前 10 名股东持 股情况 
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 
持有有限售条
件的股份数量 
质押或冻结情况 
股份状态 数量 
中国南山开发
(集团)股份
有限公司 
境内非国有法人 50.03% 939,275,881 939,275,881   
赤晓企业有限
公司 
境内非国有法人 15.07% 282,880,000    
上海南山房地
产开发有限公
司 
境内非国有法人 10.68% 200,479,137 200,479,137   
中华联合财产
保险股份有限
公司-传统保
险产品 
其他 0.64% 12,083,241    
中央汇金资产
管理有限责任
公司 
国有法人 0.56% 10,549,600    
倪细卿 境内自然人 0.16% 2,990,000    
林镇泉 境内自然人 0.16% 2,953,595    
宁波宁聚资产
管理中心(有
限合伙)-宁
聚事件驱动 2
号证券投资基
金 
其他 0.16% 2,924,075    
艾江霞 境内自然人 0.14% 2,644,800    
熊晓霞 境内自然人 0.14% 2,555,400    
前 10 名无限售 条件股东持股情况 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

股东名称 持有无限售条件股份数量 
股份种类 
股份种类 数量 
赤晓企业有限公司 282,880,000 人民币普通股 282,880,000 
中华联合财产保险股份有限公司
-传统保险产品 
12,083,241 人民币普通股 12,083,241 
中央汇金资产管理有限责任公司 10,549,600 人民币普通股 10,549,600 
倪细卿 2,990,000 人民币普通股 2,990,000 
林镇泉 2,953,595 人民币普通股 2,953,595 
宁波宁聚资产管理中心(有限合
伙) -宁聚事件驱动 2 号证券 投资
基金 
2,924,075 人民币普通股 2,924,075 
艾江霞 2,644,800 人民币普通股 2,644,800 
熊晓霞 2,555,400 人民币普通股 2,555,400 
李小彬 2,454,027 人民币普通股 2,454,027 
傅允怀 2,375,133 人民币普通股 2,375,133 
上述股东关联关系或一致行动的
说明 
中国南山开发 (集 团) 股份有 限公司直接持有赤晓企业有限公司 100% 股份, 通过深
圳市海湾发展管理有限公司间接持有上海南山房地产开发有限公司 100% 股份。 除此
之外,本公司未知其他股东之间是否存在关联关系,也未知其他股东之间是否属于
一致行动人。 
前 10 名普通股 股东参与融资融券
业务情况说明(如有) 
宁波宁聚资产管理中心(有限合伙)-宁聚事件驱动 2 号证券投资基金通过信用账
户持有公司 2,924,075 股股票。 
公司前 10 名普 通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 
□ 是 √ 否  
公司前 10 名普 通股股东 、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 
2 、 公 司优 先股 股 东 总数及 前 10 名 优先 股 股 东持股 情 况 表 
□ 适用 √ 不适用  深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

第三节 重 要 事项 
一 、 报 告 期主 要 财 务 数据 、 财 务 指标 发 生 变 动的 情 况 及 原因 
√ 适用 □ 不适用  
货币资金减少39.78% ,主要系 本期支付购地款所致; 
应收票据减少43.25% ,主要系 本期集成房屋事业部和华南建材事业部应收票据背书与供应商结算货款所致; 
预付款项增加113.51%,主要 系本期集成房屋事业部预付出口材料款增加; 
应收利息增加129.49% ,主要 系集成事业部新增定期美元存款尚未到期,计提利息所致; 
其他应收款减少73.72% ,主 要系地产公司收回拍地保证金所致; 
存货增加53.69% ,主要系地产公司本期支付购地款所致; 
其他流动资产增加46.32% , 主要系地产公司预交税费、待抵扣进项税增加所致; 
在建工程增加151.78% ,主要 系地产公司和集成事业部在建工程增加所致; 
长期待摊费用增加40.02% , 主要系地产公司租用场地、营销中心装修工程所致; 
短期借款增加80%,主 要系本期短期借款增加所致; 
营业收入增加146.29% ,主要 系地产公司本期结算面积较上年同期增加所致; 
营业成本增加86.98% ,主要系 地产公司本期结算面积较上年同期增加所致; 
税金及附加增加2,115.09% , 主要系地产公司本期结算面积较上年同期增加,且结转项目的土地增值税较高所致; 
财务费用增加32.11% ,主要系本期地产公司外部借款利息支出增加以及华南建材事业部、集成房屋事业部汇兑损失增加所
致; 
资产减值损失减少88.52% , 主要系上期海邻公司坏账损失减少所致; 
投资收益增加94.29% ,主要系 联营企业本年较上年同期的盈利增加所致; 
营业外收入减少72.77% ,主 要系集成房屋上年同期获得政府补助而本期无所致; 
营业外支出减少92.62% ,主 要系上年同期地产公司支付员工资助款而本期无所致; 
所得税费用增加1,346.24% , 主要系地产公司本期结算面积较上年同期增加所致; 
少数股东损益增加754.45% , 主要系地产公司盈利较上年同期增加所致; 
收到的税费返还增加61.58% ,主要系本期集成房屋事业部和华南建材事业部出口退税较上年同期增加所致; 
收到其他与经营活动有关的现金增加1,322.2% ,主要系地产公司 收回拍地保证金所致; 
购买商品、接受劳务支付的现金增加650.05% ,主要系本期地产公司支付购地款增加所致; 
支付其他与经营活动有关的现金减少77.2% ,主要系上年同期地产公司支付拍地保证而本期没有所致; 
取得投资收益收到的现金减少100%,主要系上期收到联营企业现金分红而本期没有所致; 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额减少57.77% ,主要系本期集成房屋事业部处置旧品租赁资产回款
较上年同期减少所致; 
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金增加45.74% ,主 要系本期地产公司在建工 程投资增加所致; 
投资支付的现金增加45.74% ,主要系本期支付给联营企业的投资款减少所致; 
支付其他与投资活动有关的现金增加1,985.6% ,主要系本期成都公司支付一级土地开发拆迁款增加所致; 
取得借款收到的现金增加4,873.82% ,主要系 本期借款较上年同期增加所致; 
偿还债务支付的现金减少97.29% ,主要系本期偿还借款减少所致; 
分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加164.34% ,主 要系本期偿还借款利息增加所致; 
汇率变动对现金及现金等价物的影响增加198.53% ,主要 系本期汇率变动汇兑损失增加所致。 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

二 、 重 要 事项 进 展 情 况及 其 影 响 和解 决 方 案 的分 析 说 明 
√ 适用 □ 不适用  
  公司发行A 股股份换股吸收合并深基地重大资产重组事项于2018年2月12日获得中国证券监督管理委员会的核准批复,目
前该事项正在实施中。 
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 
公司发行 A 股 股份换股吸收合并深基
地重大资产重组事项获得中国证券监
督管理委员会的核准批复 
2018 年 02 月 23 日 巨潮资讯网 
三 、 公 司 实际 控 制 人 、股 东 、 关 联方 、 收 购 人以 及 公 司 等承 诺 相 关 方在 报 告 期 内超 期 未 履 行
完 毕 的 承 诺事 项 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。 
四、对 2018 年 1-6 月 经 营 业 绩 的预 计 
2018 年 1-6 月 预计的经营业绩情况:业绩亏损 
业绩亏损 
2018 年 1-6 月 净利润(万元) -11,000

至 1,000 
2017 年 1-6 月 归属于上市公司股东的净利润
(万元) 
13,705 
业绩变动的原因说明 
由于房地产企业的本期结转面积较上期减少,本期房地产业务的利润较
上期下降。 
 
注 1 :公司发行 A 股股份换股吸收合并深基地重大资产重组事项于 2018 年 2 月 12 日 获得中国证券监督管理委员会的核准
批复,目前正在实施中。若 2018 年 6 月 30 日前新南山控股吸并石油基地成功,则公司 2018 年 1-6 月业绩预测范围调整至
-14,000 万元至 1,000 万元。 同时, 为保证口径一致, 追溯调整 2017 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润为盈利 14,812 万
元。 
五 、 以 公 允价 值 计 量 的金 融 资 产 
□ 适用 √ 不适用  
六 、 违 规 对外 担 保 情 况 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期无违规对外担保情况。 深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2018 年第一季度报告正文 

七 、 控 股 股东 及 其 关 联方 对 上 市 公司 的 非 经 营性 占 用 资 金情 况 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 
八 、 报 告 期内 接 待 调 研、 沟 通 、 采访 等 活 动 登记 表 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。