三木集团:2018年半年度报告摘要查看PDF公告

股票简称:三木集团 股票代码:000632

福建三木集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要 

证券代码:000632                      证券简称:三木集团                      公告编号:公告编号 :2018-49 
福建三木集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要 
一 、 重 要 提示 
本半年度报告摘要来自半年度报告全文, 为全面了解本公司的经营成果、 财务状况及未来发展规划, 投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。 
公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证半年度报告内容的真实、 准确、 完整, 不存在虚假记载、 误导性陈 述
或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
公司负责人卢少辉、 主管会计工作负责人林廷香及会计机构负责人(会计主管人员)郑惠芳声明: 保证本半年度报告中财务报
告的真实、准确、完整。 
所有董 事均已出席了审议本报告的董事会会议。 
非标准审计意见提示 
□ 适用 √ 不适用  
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 
□ 适用 √ 不适用  
公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。 
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 
□ 适用 √ 不适用  
二 、 公 司 基本 情 况 
1 、 公 司简 介 
股票简称 三木集团 股票代码 000632 
股票上市交易所 深圳证券交易所 
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 吴静 林艺圃 
办公地址 
福建省福州市台江区江滨西大道 118 号
IFC 福州国际金 融中心 41 层 
福建省福州市台江区江滨西大道 118 号
IFC 福州国际金 融中心 41 层 
电话 0591-38170632 0591-38170632 
电子信箱 zqsw@san-mu.com zqsw@san-mu.com 
2 、 主 要财 务数 据 和 财务指 标 
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 
□ 是 √ 否  
 本报告期 上年同期 
本报告期比上年同期增
减 
营业收入(元) 3,481,247,032.08 2,115,273,490.98 64.58% 
归属于上市公司股东的净利润(元) 13,853,804.01 5,010,943.56 176.47% 
归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润(元) 
12,126,144.54 -713,658.24 1,799.15% 福建三木集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要 

经营活动产生的现金流量净额(元) 280,068,136.33 214,747,091.04 30.42% 
基本每股收益(元/ 股) 0.0298 0.0108 175.93% 
稀释每股收益(元/ 股) 0.0298 0.0108 175.93% 
加权平均净资产收益率 1.08% 0.40% 0.68% 
 本报告期末 上年度末 
本报告期末比上年度末
增减 
总资产(元) 7,383,924,898.18 7,047,409,385.45 4.78% 
归属于上市公司股东的净资产(元) 1,284,164,520.52 1,270,312,839.83 1.09% 
3 、 公 司股 东数 量 及 持股情 况 
单位:股 
报告期末普通股股东总数 29,435 
报告期末表决权恢复的优
先股股东总数(如有) 
 
前 10 名股东持 股情况 
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 
质押或冻结情况 
股份状态 数量 
福建三联投
资有限公司 
国有法人 18.06% 84,086,401    
福建阳光集
团上海实业
有限公司 
境内非国有
法人 
12.57% 58,504,858    
林明正 境内自然人 4.96% 23,108,838    
云南国际信
托有限公司
-源盛恒瑞
11 号集合资
金信托计划 
其他 2.92% 13,600,000    
华鑫国际信
托有限公司
-华鑫信
托· 价值回报
80 号证券投
资集合资金
信托计划 
其他 2.60% 12,097,941    
陈萍 境内自然人 2.47% 11,479,833    
渤海国际信
托股份有限
公司-渤海
信托· 恒利丰
239 号单一资
金信托 
其他 1.76% 8,175,442    
林文融 境内自然人 1.15% 5,335,900    
林荣 境内自然人 1.10% 5,110,000    
云南国际信
托有限公司
-云信-锐
意 2017 -3 号
证券投资集
合资金信托
其他 1.10% 5,110,000    福建三木集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要 

计划 
上述股东关联关系或一致行
动的说明 
1、 上述股东中, 福建三联投资有限公司与其他股东之间不存在关联关系, 也不属于 《 上
市公司持股变动信息披露管理办法》 中规定的一致行动 人。2、 除此之 外, 公司董事会未
接到其他人回函,也未接到有关要求披露一致行动关系的公告函件。3、除上述情形外,
未知其他流通股股东之间是否存在关联关系,也未知其他流通股股东是否属于《上市公
司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 
4 、 控 股股 东或 实 际 控制人 变 更 情况 
控股股东报告期内变更 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期控股股东未发生变更。 
实际控制人报告期内变更 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期实际控制人未发生变更。 
5 、 公 司优 先股 股 东 总数及 前 10 名 优先 股 股 东持股 情 况 表 
□ 适用 √ 不适用  
公司 报告期无优先股股东持股情况。 
6 、 公 司债 券情 况 
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 
否 
三 、 经 营 情况 讨 论 与 分析 
1 、 报 告期 经营 情 况 简介 
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 
否 
2018年上半年度, 公司继续着力打造以 “ 房地产开发 ” 、 “ 经营性物业运营管理” 、 “ 进出口贸易 ” 为核心的三大业务板块, 三
驾马车共同推动公司稳健发展。 房地产方面, 继续以福州、 武夷山、 青岛为核心, 以点带面, 持续深耕优势区域并寻求合适
的新项目; 经营性物业运营管理方面, 公司加大整合力 度, 挖掘现有资源, 依托优异的自然条件, 努力将运营项目打造成 为
区域城市的文旅商业中心;进出口贸易方面,继续探索转型之路,跨境电商进出口业务和综合服务平台项目增长势头良好。
期内,公司实现营业收入达到34.81 亿元,营业利润8,954.61万元,归属于上市公司股东的净利润为1,385.38万元。 
 
报告期内, 公司积极关注房地产市场政策走向, 根据政府对房地产宏观调控的节奏, 合理安排在建项目开发建设和销售进度。
房地产业务以 “ 三木·水岸君山” 、 “三木·海立方 ” 、 “ 三木·空港小镇璟云”项目为核心,继续做好后续开发和销售工 作。
马尾 “ 三木 · 水 岸君山 ” 项目由全资子公司福建沁园春房地产开发有限公司负责开发。 根据市场需求变化, 定位于刚改型客
户, 持续优化产品设计, 努力提高项目品质和品位, 有针对性地加大项目宣传和销售力度, 取 得 不错的效果, 期内公司按 既
定计划推进项目的开发和销售工作, 实现合同签约额3.07 亿元; 马尾 “ 三木 · 海立方 ” 由全资子公司福建三木滨江建设发展
有限公司负责开发。 海立方项目地处马尾老城区中心, 毗邻马尾滨江广场, 项目总占地面积18744.9m
2
, 总建筑面积84522.6m
2

规划建筑3 栋,产品类型为37.47-65.65m
2
的5.7米层高的soho产品,该项目通过层高创新,成为福州的革新性产品,该项目
正在稳步推进开发工作, 预计下半年实现开盘销售。 武夷山 “ 营地B2” 项目由全资子公司福建武夷山三木实业有限公司负开
发,项目以商业别墅为主,层高9 米,充分利用计容面积,提高产品溢价,同时,采用双拼商业别墅设计,提高产品品质。
“三木 · 空港小镇璟云”项目由控股孙公司青岛胶东新城投资发展有限公司负责开发, “ 三木 · 空港小镇”二期地块璟云项
目距离青岛胶东国际机场距离较近, 以小高层和酒店式公寓为主, 目前正在推进前期开发工作。 同时, 公司积极探索新的发
展思路, 尝试以股权合作形式获取开发项目, 上半年以增资形式投资福清金森缘房地产有限公司股权, 该公司负责福清铂玥
府项目 (福清市2017-10” 号地块) 的开发, 该 投资事项 工商变更办理完成后, 公司将持有福清金森缘房地产有限公司33.33%
股权。 
 福建三木集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要 

经营性物业运营管理方面, 长沙黄兴南路步行街项目由长沙三兆实业开发有限公司负责运营。 近年来, 受到电商冲击, 线下
消费规模缩减, 同时大型综合体和商业地产项目急剧增加, 对商业地产项目运营提出了更高的要求, 长沙公司秉持可持续发
展的中心思想, 加强招商运营, 持续优化步行街业态和环境, 充 分利用地铁一号线开通的有利条件, 加大引进 “ 目的性消费 ”
及 “体验式消费 ” 商家的力度,实现差异化经营,实现营业收入5926.41万元;武夷山自驾游营地项目由福建武夷山三木自
驾游营地有限公司负责运营, 根据 “ 自遊小 镇 ” 自然条件, 积极推进以温泉为核心的市场定位, 努力把项目打造成武夷山景
区的新名片,温泉项目已完成总平设计,即将推进施工和运营工作。 
 
公司控股的商贸企业在集团的支持下继续稳步发展, 与房地产业务形成良性互动, 并努力探寻转型之路。 报告期内, 轻工公
司继续保持传统贸易业务规模, 主动寻求业务转型, 探索公司新的盈利增 长点, 增加跨境电商进出口业务和综合服务平台项
目,期内跨境电商进出口业务取得了较大的发展,实现营业收入3.27 亿元,同比增长245.64% ,2018年上半年度,轻工公司
实现营业收入7.57 亿元。 三木建发公司转换经营思路, 寻求新的业务模式和贸易品种, 注重把控贸易和汇率风险, 期内实现
营业收入10.83亿元。 
 
按《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》(2017年修订)第五条的规定,披露公司的房地
产储备、房地产开发、房地产销售的情况等,具体内容如下: 
1 、土地储备情况 
⑴ 、新增土地 
无 
⑵、累计土地储备 
截止本报告期末, 公司通过不同方式共取得133.09 万平方 米计容建筑面积的土地储备。 公司现有土地储备的楼价较低, 为项
目后续开发带来较大的优势,取得土地的楼面地价平均为982.78 元/m
2
。 
区域 计 容 建筑 面积( 万 m2 ) 土 地 款( 万元) 楼 面 价( 元/m2 ) 
福州 96.72 107,018.93 1,106.48 
青岛 15.02 8,709.40 579.87 
武夷山 21.35 15,070.00 705.85 
合计 133.09 130,798.33 982.78 
 
2 、房地产项 目开发销售情况 
本报告期,公司房地产项目开发实际投资1.98亿元,预售面积1.69 万平方 米。 
区域 项 目 名称 项 目 业态 
项目状
态 
权 益 比例
(% ) 
计划投
资额
(万
元) 
本报告
期实际
投资额
( 万 元) 
占地面
积(万
m2) 
规划
计容
建筑
面积
(万
m2 ) 
可售面
积(万
m2) 
累 计 竣工
面 积 (万
m2 ) 
本报
告期
预售
面积
(万
m2) 
福州 
水岸君山
A 地块 
住宅 竣工 100% 
55,361
.63 
 20.57 12.06 10.72 12.13  
水岸君山
B 地块 
住宅 在建 100% 
135,90
0.00 
6,809.3

28.60 15.29 14.85 8.02 1.69 
水岸君山
C 地块 
住宅 在建 100% 
105,30
0.00 
5,673.7

10.80 12.74 12.72 11.00  
三木海立
方项目 
综合 在建 100% 
72,000
.00 
2,025.8

1.87 5.45 6.71 - - 
琅岐九龙
商业中心 
综合 在建 70% 
39,000
.00 
1,005.2

4.20 8.82 10.02 6.99 - 
金玉山庄 住宅 竣工 100% 
12,164
.97 
306.81 0.98 1.13 1.10 1.13 - 
家天下 综合 竣工 100% 
140,00
0.00 
 17.12 28.79 26.89 26.89  
人才公寓
一期 
住宅 竣工 75.71% 
39,300
.00 
- 5.53 9.38 7.92 7.92  
三木幸福
里 
住宅 在建 100% 
54,328
.27 
2,733.5

1.91 3.06 3.68 - - 福建三木集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要 

小计    
653,35
4.87 
18,554.
47 
91.58 96.72 94.61 74.08 1.69 
青岛 
三木.空港
小镇1#地
块 
综合 竣工 40.80% 
26,468
.00 
495.08 5.43 6.53 6.91 7.10  
三木.空港
小镇2#地
块 
住宅 储备 40.80% 
33,960
.00 
 5.66 8.49 8.49   
小计    
60,428
.00 
495.08 11.09 15.02 15.40 7.10 - 
武夷山 
自遊小镇
项目A 地
块 
综合 竣工 100% 
24,660
.00 
54.23 5.20 3.38 2.01 4.88  
自遊小镇
项目B 地
块 
商服 在建 100% 
46,284
.00 
14.20 29.46 3.83 - 1.72  
自遊小镇
项目C 地
块 
综合 竣工 100% 
95,725
.00 
656.67 21.79 14.14 15.63 13.24  
小计    
166,66
9.00 
725.10 56.45 21.35 17.64 19.84 - 
区 域 汇总 总计    
880,45
1.87 
19,774
.66 
159.12 
133.0

127.65 101.02 1.69 
 
注1:本报告期预售面积指本报告期达到预售条件的面积。 
 
3 、房地产项目结算情况 
本报告期,公司房地产项目共完成结算面积5.26 万平方米,结算金额70,519.69万元。 
区域  项 目 名称  本 报 告期 结算面 积 (万 m2 )   本报 告 期结 算金 额 (万 元)  
福州  
水岸君山B 地块  2.99 40,245.92 
水岸君山C 地块  1.72 21,587.06 
武夷山  
自遊小镇项目A 地块  0.01 224.91 
自遊小镇项目C 地块  0.41 7,538.90 
青 岛  三木.空港小镇1#地块  0.12 901.13 
其 他 尾盘  0.01 21.77 
 合计  5.26 70,519.69 
 
2 、 涉 及财 务报 告 的 相关事 项 
(1 ) 与上 一会 计 期 间财务 报 告 相比, 会 计 政策、 会 计 估计和 核 算 方法发 生 变 化的情 况 说 明 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。 
(2 ) 报告 期内 发 生 重大会 计 差 错更正 需 追 溯重述 的 情 况说明 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 福建三木集团股份有限公司 2018 年半年度报告摘要 

(3 ) 与上 一会 计 期 间财务 报 告 相比, 合 并 报表范 围 发 生变化 的 情 况说明 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。