鲁商置业:2018年年度报告摘要查看PDF公告

股票简称:鲁商置业 股票代码:600223

 
 
公司代 码:600223                                                  公 司简称 :鲁 商置 业 
 
 
 
 
 
 
 
 
鲁 商 置 业 股 份 有限 公 司 
2018 年 年 度 报 告摘 要 
 
 
 
 
 
 
 
 
 1 
 
 
一 重 要提 示 
1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文, 为全 面了 解本公 司的 经营 成果 、财 务状况 及未 来发 展规
划,投 资者 应当 到上 海证 券交易 所网 站等 中国 证监 会指定 媒体 上仔 细阅 读年 度报告 全文 。 
2 本 公 司 董 事 会 、 监 事 会 及 董 事 、 监 事 、 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 、 准 确 、 完
整,不 存在 虚假 记载 、误 导性陈 述或 重大 遗 漏 ,并 承担个 别和 连带 的法 律责 任。 
 
3 公司全 体董 事出 席董 事会 会议。 
 
4 大信会 计师 事务 所( 特殊 普通合 伙) 为本 公司 出具 了标准 无保 留意 见的 审计 报告。 
 
5 经董事 会审 议的 报告 期利 润分配 预案 或公 积金 转增 股本预 案 
经大信 会计 师事 务所 (特 殊普通 合伙 ) 审 计, 公司 2018 年度 实现 归属 于母 公司 所有者 的净 利
润 162,060,307.83 元 ,母 公 司 2018 年度 实现 净利 润 393,015,036.62 元。 母公 司年 初未分 配利 润 
-329,517,367.52 元, 本年 提 取法定 盈余 公 积 6,349,766.91 元, 加本 年实 现净 利 润 393,015,036.62
元,期 末可 供股 东分 配的 利润 为 57,147,902.19 元。 
本着回 报股 东、 促进 公司 可持续 发展 的原 则, 公司 拟定 2018 年 利润 分配 预案 为: 以 2018 年
12 月 31 日的 总股 本 1,000,968,000 股 为基 数, 向 全体 股 东每 10 股派 发现 金红 利 0.50 元(含税) , 共计
派发股 利 50,048,400.00 元 ,剩余 未分 配利 润( 母公 司)7,099,502.19 元结 转以 后年度 。资 本公 积金
不转增 股本 。上 述预 案尚 需经公 司 2018 年 年度 股东 大会审 议批 准后 方可 实施 。 
 
二 公 司基 本情况 
1 公司简 介 
公司股 票简 况 
股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 
A 股 上海证 券交 易所 鲁商置 业 600223   
 
 
联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 
姓名 李璐 代玮玉 
办公地 址 山东省 济南 市经 十路9777 号 山东省 济南 市经 十路9777 号 
电话 0531-66699999 0531-66699999 
电子信 箱 600223Lszy@163.com 600223Lszy@163.com 
 2 
 
2 报告期 公司 主要 业务 简介 
报告期内 ,公 司主要 从事 房地产开 发与 经营管 理、 医药健康 、物 业管理 等业 务,累计 地产 开
发项 目 40 余个, 省内 以济 南、 青 岛为 核心, 重点 布 局烟台 、 临 沂、 济 宁、 菏 泽等城 市, 省外 已布
局至北京 、重 庆、黑 龙江 等省市, 形成 了精品 住宅 、城市综 合体 、大型 购物 中心、高 端写 字楼、
星级酒店 等产 品系列 。物 业管理的 经营 规模随 公司 开发项目 的增 加稳步 增长 ,外部市 场业 务进一
步扩展。 公司 还利用 自身 专业的项 目运 作和管 理能 力开展项 目代 建业务 ,打 造鲁商代 建品 牌;涉
足招商运 营、 设计服 务、 园林绿化 等业 务,进 一步 延伸了房 地产 开发链 ,为 公司持续 健康 发展提
供支撑 。 
近年来, 公司 开始进 行医 药康养产 业转 型探索 。报 告期内, 公司 积极响 应新 旧动能转 换工 程
号召,加 快 健 康产业 的发 展。临沂 知春 湖国际 生态 健康城构 建起 全生态 、医 养结合的 全新 颐养模
式,鲁商 福瑞 达国际 颐养 中心被评 为山 东省首 批医 养结合示 范单 位,嵌 入式 小微社区 养老 服务中
心在多个 项目 中正式 落地 。公司通 过收 购山东 福瑞 达医药集 团有 限公司 ,进 一步完善 了医 药康养
产业链条 , “地 产+ 医 养” 发展模式 基本 成型。 山东 福瑞达医 药集 团有限 公司 主要从事 药品 、保健
食品、化 妆品 、生物 技术 产品等的 研发 、生产 与销 售。山东 福瑞 达医药 集团 有限公司 及其 参控股
子公司 拥有 “明 仁” 、 “颐 莲” 、 “ 善颜 ” 、 “ 润舒 ” 、 “ 润洁” 、 “施 沛特 ”等 多个 知名品 牌。 
2018 年, 房地 产调 控政 策 持续深 化 , 在 “房 住不 炒 ” 和 “租 购并 举” 的基 调 下继续 构建 长短
结合的 制度 体系 , 住 房租 赁市场 建设 继续 提速 , 调 控政策 更加 强调 “因 城施 策、 分 类调 控” , 地方
政府适机 出台 调控政 策的 主动性明 显增 强,各 地继 续坚持房 地产 市场调 控目 标不动摇 、力 度不放
松,落实 地方 调控主 体责 任,确保 房地 产市场 平稳 健康发展 。在 短期政 策影 响、长期 政策 预期和
市场力 量的 共同 作用 下 , 房地产 市场 已出 现一 定程 度回落 。2018 年 , 我 国医 药行业 三大 终端 六大
市场药 品销 售额 实 现 17131 亿 元 , 同 比增 长 6.3% , 医药健 康行 业具 有广 阔的 发展前 景 , 市 场潜 力
巨大, 受到 国家 产业 政策 的大力 支持 。 
公司在房 地产 开发方 面具 有丰富的 项目 运作和 管理 经验,未 来公 司将根 据市 场发展趋 势, 按
照既定 的区 域发 展战 略, 注重高 质量 发展 , 以 幸福 生活服 务商 为己 任。 同时 , 继续 推进 公司 转型,
大力推动 医药 康养业 的快 速发展, 以做 大做强 为目 标,开展 资本 、产品 、技 术、市场 多个 领域的
合作和 战略 扩张 。 
3 公司主 要会 计数 据和 财务 指标 
3.1 近 3 年的 主要 会计 数据 和 财务指 标 
单位: 元  币种 :人 民币 3 
 
 
2018 年 
2017 年 
本年比
上年 
增减(%) 
2016 年 
调整后 调整前 调整后 调整前 
总资产 48,878,339,967.88 45,062,054,820.41 43,394,898,932.65 8.47 43,923,103,794.72 42,525,357,657.67 
营业收入 8,821,312,533.20 8,286,546,155.76 7,548,771,288.66 6.45 8,225,194,816.28 7,645,921,649.99 
归 属 于 上 市 公 司
股东的净 利润 
162,060,307.83 128,068,255.54 105,361,220.96 26.54 110,740,019.33 92,372,107.88 
归 属 于 上 市 公 司
股 东 的 扣 除 非 经
常 性 损 益 的 净 利
润 
128,109,072.05 138,240,069.57 138,240,069.57 -7.33 90,521,293.20 90,521,293.20 
归 属 于 上 市 公 司
股东的净 资产 
2,437,188,671.63 2,690,039,350.07 2,331,537,872.05 -9.40 2,561,971,094.53 2,226,176,651.09 
经 营 活 动 产 生 的
现金流量 净额 
2,095,276,854.30 1,636,737,114.59 1,555,133,569.22 28.02 -2,395,910,742.31 -2,468,118,717.22 
基 本 每 股 收 益 (
元/股) 
0.16 0.13 0.11 23.08 0.11 0.09 
稀 释 每 股 收 益 (
元/股) 
0.16 0.13 0.11 23.08 0.11 0.09 
加 权 平 均 净 资 产
收益率(% ) 
6.32 4.88 4.62 增加
1.44 个
百分点 
4.42 4.23 
 
3.2 报告期 分季 度的 主要 会计 数据 
单位: 元  币种 :人 民币 
 
第一季度 
(1-3 月份) 
第二季度 
(4-6 月份) 
第三季度 
(7-9 月份) 
第四季度 
(10-12 月份) 
营业收入 947,620,692.81 1,733,281,081.74 2,775,375,102.81 3,365,035,655.84 
归属于上 市公司 股东的 净利 润 20,961,039.34 48,257,354.72 56,185,925.51 36,655,988.26 
归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经
常性损益 后的净 利润 
16,871,828.76 27,820,771.03 54,061,765.80 29,354,706.46 
经营活动 产生的 现金流 量净 额 -689,978,855.98 1,513,865,687.99 190,371,028.85 1,081,018,993.44 
 
季度数 据与 已披 露定 期报 告数据 差异 说明 
√适用  □ 不适 用  
2018 年 12 月底 ,公 司 受让 山 东 省 商 业集 团 有 限公司 持 有 的 山 东福 瑞 达 医药集 团 有 限 公司
100% 股权 , 公 司根 据会 计 准则的 相 关 规定 , 同 一控 制下的 企业 合并 视同 合并 后的报 告主 体在 以前
期间一直 存在 ,因此 在合 并当期编 制合 并财务 报表 时,对财 务报 表的相 关项 目进行了 追溯 调整,
导致分 季度 主要 财务 数据 与已披 露定 期报 告数 据存 在差异 。 
 
4 股本及 股东 情况 
4.1 普通股 股东 和表 决权 恢复 的优先 股股 东数 量及 前 10 名股东持 股情 况表 
 4 
 
单位: 股 
截止报 告期 末普 通股 股东 总数( 户) 31,358 
年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数 (户 ) 29,506 
截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数( 户)   
年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数 (户 )   
前 10 名 股东 持股 情况 
股东名 称 
(全称 ) 
报告期 内
增减 
期末持 股
数量 
比例
(%) 
持有有
限售条
件的股
份数量 
质押或 冻结 情况 
股东 
性质 
股份 
状态 
数量 
山东省 商业 集团 有限
公司 
0 530,722,779 53.02 0 无 0 国有法
人 
上海方 大投 资管 理有
限责任 公司 
40,216,000 40,216,000 4.02 0 无 0 未知 
山东省 国有 资产 投资
控股有 限公 司 
0 20,660,111 2.06 0 无 0 国有法
人 
博山万 通达 建筑 安装
公司 
0 19,500,000 1.95 0 质押 19,500,000 境内非
国有法
人 
山东世 界贸 易中 心 0 19,220,000 1.92 0 无 0 国有法
人 
鲁商集 团有 限公 司 0 17,210,000 1.72 0 无 0 国有法
人 
淄博市 城市 资产 运营
有限公 司 
0 12,156,250 1.21 0 无 0 国有法
人 
淄博第 五棉 纺织 厂 0 5,590,000 0.56 0 质押 5,590,000 境内非
国有法
人 
凌国胜 28,500 5,252,200 0.52 0 无 0 未知 
靳玉德 2,038,429 4,506,400 0.45 0 无 0 未知 
上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的
说明 
前十名 股东 及前 十名 无限 售条件 股东 中, 山东 省商 业集团 有
限公司 、山 东世 界贸 易中 心、鲁 商集 团有 限公 司存 在关联 关
系,博 山万 通达 建筑 安装 公司和 淄博 第五 棉纺 织厂 存在关 联
关系, 其他 股东 关联 关系 未知。 
 
4.2 公司与 控股 股东 之间 的 产 权及控 制关 系的 方框 图 
√适用  □ 不适 用  
 5 
 
 
4.3 公司与 实际 控制 人之 间的 产权及 控制 关系 的方 框图 
√适用 □ 不适 用  
 
4.4 报告期 末公 司优 先股 股东 总数及 前 10 名股东 情况 
□ 适用  √ 不适 用  
5 公司债 券情况 
□ 适用  √ 不适 用  
三 经 营情 况讨论 与分 析 
1 报告期 内主 要经 营情 况 
2018 年 , 公 司实 现营 业收 入 88.21 亿元 , 同 比增 长 6.45% , 实现 利润 总额 4.58 亿 元, 实现 归属
于母公 司所 有者 的净 利 润 1.62 亿元, 分别 同比 增 长 48.78% 和 26.54% ; 截至 2018 年 12 月 31 日 , 公 司
总资产 488.78 亿 元, 同比 增长 8.47% ,净 资产 24.37 亿元, 同比 降低 9.40% 。 其 中,公 司于 2018 年
12 月底 受让 的山 东福 瑞达 医药集 团有 限公 司 ,2018 年实现 营业 收 入 8.58 亿元 , 实 现利 润总 额 0.72
亿元 , 实 现归 属于 母公 司 所有者 的净 利 润 0.37 亿元 , 截 至 2018 年 12 月 31 日 , 山 东福 瑞达 医药 集
团有限 公司 总资 产 13.96 亿 元,净 资 产 3.36 亿元 。 
2018 年 12 月 底, 公 司受 让 山东省 商业 集团 有限 公司 持有的 山东 福瑞 达医 药集 团有限 公 司 100%
股权, 公司 将持 有的 泰安 银座房 地产 开发 有限 公 司 97% 股权 、 东 营银 座房 地产 开发有 限公 司 100%
股权和 济宁 鲁商 置业 有限 公司 100% 股 权转 让给 山东 省商业 集团 有限 公司 , 并 以现金 方式 支付 对价
12,079.37 万 元。 本次 交易 方山东 省商 业集 团有 限公 司为公 司第 一大 股东 ,山 东福瑞 达医 药集 团 有
限公司 与本 公司 为同 受山 东省商 业 集 团有 限公 司控 制的公 司, 根据 《企 业会 计准则 第 20 号 —— 企
业合并》 的相 关规定 ,同 一控制下 的企 业合并 视同 合并后的 报告 主体在 以前 期间一直 存在 ,因此
在合并当 期编 制合并 财务 报表时, 对合 并资产 负债 表的期初 数进 行了调 整, 同时也对 比较 报表的
相关项 目进 行了 调整 ,公 司 2017 年 调整 后的 营业 收 入 82.87 亿 元, 利润 总额 3.08 亿元 ,归 属于 母
公司所 有者 的净 利润 1.28 亿元, 与调 整前 相比 增加 9.77% ,21.80%% ,21.55% ; 截至 2017 年 12 月6 
 
31 日, 调整 后的 公司 总资 产 450.62 亿元 ,净 资产 26.90 亿元 ,与 调整 前相 比增 加 3.84% 和 15.38% 。 
 
2 导致暂 停上 市的 原因 
□适用  √ 不适 用  
 
3 面临终 止上 市的 情况 和原 因 
□适用  √ 不适 用  
 
4 公司对 会计 政策 、会 计估 计变更 原因 及影 响的 分析 说明 
√适用 □不 适用  
1 、公 司对 会计 政策 变更 的 原因 及 影响 的分 析说 明  
(1 ) 中华 人民 共和 国财 政 部(以 下简 称 “ 财政部 ” )于 2017 年 3 月 修订 发布 了 《企业 会计 准
则第 22 号 —— 金融 工具 确认和 计量 》 、 《 企业 会计 准则 第 23 号—— 金融 资产 转移》 、 《企 业会 计准
则第 24 号—— 套期 会计 》 、 《 企 业 会计 准则 第 37 号—— 金融 工具 列报 》 , 并要求 境内 上市 的企 业
自 2019 年 1 月 1 日 起施 行 新金融 工具 相关 会计 准则 。  
新金融 工具 准则 的主 要变 化: 金 融资 产的 分类 由现行 “ 四 分类 ” 改为 “三分类”, 调 整非 交易
性权益工 具投 资的会 计处 理; 金融 资产 减值损 失准 备计 提由 “已 发生损 失法 ”变更 为 “预 期损失
法” ;在 金融 资产 转移 的判 断原则 及其 会计 处理 等方 面 有所 调整 和完 善 , 金 融 工具披 露要 求也 相应
调整。 
(2 )2018 年 6 月 15 日 ,财政部发 布了《 关于修 订印发 2018 年度一 般企 业财务报表 格式
的通知 》 ( 财会 【2018 】15 号) , 对一 般企 业财 务报 表部 分 项目 列报 进行 了调 整。 
公司根据 通知 的相关 要求 ,对财务 报表 相关项 目进 行列报调 整, 并对可 比会 计期间的 比较 数
据进行相 应调 整 ,对 财务 状况、经 营 成 果和现 金流 量不产生 影响 。 主要 列报 项目及其 内容 影响如
下: 
单位: 元  币种 :人 民币 
会计政策变更内容和原因 
受影响的报
表项目名称 
本期受影响的报
表项目金额 
上期重述金额 上期列报的报表项目及金额 
1. 应收票据和应收账款合
并列示 
应收票据及
应收账款 
180,470,881.65 157,145,608.22 
应收票据:56,078,476.80   
应收账款:101,067,131.42 
2. 应收利息、 应收股利并其
他应收款项目列示 
其他应收款 264,843,932.58 580,396,043.40 
应收利息:236,712.78      
其他应收款:580,159,330.62 
3. 应付票据和应付账款合
并列示 
应付票据及
应付账款 
5,901,979,107.82 4,915,816,000.00 
应付票据:200,238,712.33 
应付账款:4,715,577,287.67 
4. 应付利息、 应付股利计入
其他应付款项目列示 
其他应付款 14,710,194,027.41 13,665,673,198.38 
应付利息:118,396,760.40 
应付股利:150,000,000.00 
其他应付款 :13,397,276,437.98 
5. 管理费用列报调整 管理费用 267,796,053.29 236,169,024.19 管理费用:236,169,024.19 
6. 研发费用单独列示 研发费用 30,132,732.61 24,169,177.11 — 7 
 
 
2 、 董事 会 、 监事 会、 独立 董事 和 会计 师 事 务所 关于 会计政 策变 更的 意见 
公司第 十届 董事 会第 四次 会议 于 2019 年 3 月 28 日 召开, 会议 审议 通过 了《 关于会 计政 策 变
更的议 案》 。 董 事会 认为 : 本次会 计政 策变 更是 公司 根据财 政部 相关 文件 要求 进行的 合理 变更 , 符
合相关规 定和 公司实 际情 况,决策 程序 符合有 关法 律、法规 和《 公司章 程》 等规定, 不存 在损害
公司及 股东 利益 的情 形。  
公司独立 董事 马涛、 朱南 军对本次 会计 政策变 更发 表独立意 见: 公司本 次会 计政策变 更是 根
据财政部 文件 的要求 而做 出,变更 后的 会计政 策符 合财政部 的相 关规定 ,不 存在损害 公司 及全体
股东利益 的情 形。变 更后 的会计政 策能 够更加 客观 、公正地 反映 公司财 务状 况和经营 成果 ,为投
资者提供 更可 靠、更 准确 的会计信 息。 本次会 计政 策的变更 程序 符合相 关法 律、法规 和《 公司章
程》的 规定 。 
监事会 认为 : 本次 公司 会 计政策 变更 是根 据财 政 部 2017 年修 订和 颁布 的企 业 会计准 则对 公司
会计政策 进行 的相应 变更 ,符合财 政部 规定和 公司 实际情况 。本 次会计 政策 变更程序 符合 有关法
律、法 规和 《公 司章 程》 的规定 ,不 存在 损害 公司 和股东 利益 的情 况 。 
5 公司对 重大 会计 差错 更正 原因及 影响 的分 析说 明 
□适用 √不 适用  
 
6 与上年 度财 务报 告相 比, 对财务 报表 合并 范围 发生 变化的 ,公 司应 当作 出具 体说明 。 
√适 用 □不 适用  
本公司将 山东 省鲁商 置业 有限公司 、山 东银座 地产 有限公司 、山 东省商 业房 地产开发 有限 公
司、北京 银座 合智房 地产 开发有限 公司 、鲁商 福瑞 达健康投 资有 限公司 、山 东福瑞达 医药 集团有
限公司、 东悦 控股有 限公 司七家子 公司 及鲁商 置业 青岛有限 公司 等孙公 司纳 入本年度 合并 财务报
表范围 。具 体详 见 “ 本附 注八、 合并 范围 的变 更 ” 、“本 附注 九、 在其 他主 体中的 权益 ”。