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股票简称:市北高新 股票代码:600604

2020年第一季度报告 
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公司代码:600604 900902                          公司简称:市北高新 市北 B股 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上海市北高新股份有限公司 
2020年第一季度报告正文 
2020年第一季度报告 
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一、 重要提示 
1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。 
 
1.3  公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人(会计主管人员)吴亦希
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 
 
1.4  本公司第一季度报告未经审计。 
 
二、 公司主要财务数据和股东变化 
2.1 主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 本报告期末 上年度末 
本报告期末比上年
度末增减(%) 
总资产 19,497,609,009.20 18,212,931,353.11 7.05 
归属于上市公司股东的净资
产 
6,440,956,439.41 6,275,784,607.69 2.63 
 年初至报告期末 上年初至上年报告期
末 
比上年同期增减
(%) 
经营活动产生的现金流量净
额 
-173,417,677.53 -571,517,934.50 不适用 
 年初至报告期末 上年初至上年报告期
末 
比上年同期增减
(%) 
营业收入 708,546,565.49 93,831,923.88 655.12 
归属于上市公司股东的净利
润 
165,171,831.72 11,940,944.86 1,283.24 
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 
162,635,687.15 12,052,125.66 1,249.44 
加权平均净资产收益率(%) 2.60 0.20 增加 2.40个百分点 
基本每股收益(元/股) 0.0882 0.0064 1,278.13 
稀释每股收益(元/股) 0.0882 0.0064 1,278.13 
 
公司主要财务数据的说明: 
营业收入较上年同期增加 655.12%的主要原因为本期园区产业载体销售增加所致,归属于上
市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释
每股收益相应增加。 
 
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非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期金额 说明 
非流动资产处置损益 62,296.80  
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免   
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助
除外 
719,728.64  
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 630,495.57  
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 
  
非货币性资产交换损益   
委托他人投资或管理资产的损益   
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备   
债务重组损益   
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等   
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益   
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益   
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益   
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生
的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 
1,146,473.66  
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回        
对外委托贷款取得的损益    
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
产生的损益 
  
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响 
  
受托经营取得的托管费收入   
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 163,673.83  
其他符合非经常性损益定义的损益项目   
少数股东权益影响额(税后) -25,699.73  
所得税影响额 -160,824.20  
合计 2,536,144.57  
 
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况
表 
单位:股 
股东总数(户) 140,254 
前十名股东持股情况 
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股东名称(全称) 
期末持股 
数量 
比例
(%) 
持有有限
售条件股
份数量 
质押或冻结情况 
股东性质 
股份状态 数量 
上海市北高新(集团)有限公司 844,465,512 45.08 0 无 0 国有法人 
市北高新集团(香港)有限公司 15,245,547 0.81 0 无 0 境外法人 
中国证券金融股份有限公司 8,461,036 0.45 0 未知  国有法人 
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL 
STOCK INDEX FUND 
7,096,715 0.38 0 未知  未知 
VANGUARD EMERGING MARKETS 
STOCK INDEX FUND 
5,203,124 0.28 0 未知  未知 
中国工商银行股份有限公司-中
证上海国企交易型开放式指数证
券投资基金 
4,454,322 0.24 0 未知  未知 
赵杨 4,083,043 0.22 0 未知  境内自然人 
周永山 3,511,501 0.19 0 未知  境内自然人 
VANGUARD GLOBAL EX-U.S. REAL 
ESTATE INDEX FUND, A SERIES OF 
VANGUARD INTERNATIONAL EQUITY 
INDEX FUNDS 
2,748,750 0.15 0 未知  未知 
陈秀国 2,703,460 0.14 0 未知  境内自然人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流
通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
上海市北高新(集团)有限公司 844,465,512 人民币普通股 844,465,512 
市北高新集团(香港)有限公司 15,245,547 境内上市外资股 15,245,547 
中国证券金融股份有限公司 8,461,036 人民币普通股 8,461,036 
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND 7,096,715 境内上市外资股 7,096,715 
VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND 5,203,124 境内上市外资股 5,203,124 
中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易
型开放式指数证券投资基金 
4,454,322 人民币普通股 4,454,322 
赵杨 4,083,043 人民币普通股 4,083,043 
周永山 3,511,501 人民币普通股 3,511,501 
VANGUARD GLOBAL EX-U.S. REAL ESTATE INDEX 
FUND, A SERIES OF VANGUARD INTERNATIONAL 
EQUITY INDEX FUNDS 
2,748,750 境内上市外资股 2,748,750 
陈秀国 2,703,460 境内上市外资股 2,703,460 
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、市北高新集团(香港)有限公司为上海市北高新(集团)
有限公司全资子公司,互为一致行动人。 
2、其余股东关联关系或一致行动未知。 
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无 
 
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表 
□适用 √不适用  
三、 重要事项 
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 
√适用 □不适用  
3.1.1 资产、负债构成与上年度相比发生重大变化的原因与分析 
单位:元  币种:人民币 
项目名称 期末余额 上年末余额 
增减变化
比例(%) 
主要原因 
货币资金 2,926,025,892.74 2,140,878,214.65 36.67 
本期产业载体销售增加
所致。 
应收账款 654,362,376.89 414,870,708.71 57.73 
本期产业载体销售增加
所致。 
在建工程 1,350,017.77 328,182.94 311.36 
本期按合同进程付款所
致。 
应付职工薪酬 846,655.29 7,952,380.72 -89.35 
本期支付上年末计提的
员工奖金所致。 
应付利息 68,755,901.87 37,238,069.00 84.64 
本期融资规模扩大所
致。 
一年内到期的
非流动负债 
1,942,698,226.65 1,342,578,350.44 44.70 
本期公司一年内到期的
流动资金贷款增加所
致。 
其他流动负债 63,285,936.82 34,336,042.50 84.31 
本期市北?壹中心预提
土地增值税影响所致。 
少数股东权益 2,150,451,238.11 1,273,770,184.96 68.83 
本期全资子公司欣云投
资与控股股东市北集团
共同出资设立上海云置
禾企业发展有限公司,
市北集团占比 40%,导致
少数股东权益较上年末
增加。 
 
3.1.2 费用构成与上年同期相比发生重大变化的原因与分析 
单位:元  币种:人民币 
项目名
称 
本年 1-3月 上年 1-3月 
增减变化比
例(%) 
主要原因 
营业收
入 
708,546,565.49 93,831,923.88 655.12 本期产业载体销售增加所致。 
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营业成
本 
341,917,436.68 49,524,498.83 590.40 
本期产业载体销售增加,导致成本
相应增加。 
税金及
附加 
48,856,227.33 841,243.00 5707.62 
本期产业载体销售增加,导致税金
相应增加。 
管理费
用 
14,352,045.31 10,357,190.40 38.57 本期日常费用增加所致。 
财务费
用 
65,482,606.17 45,777,822.87 43.04 本期融资规模扩大所致。 
公允价
值变动
收益 
1,146,473.66 17,615,241.26 -93.49 
本期交易性金融资产及其他非流
动金融资产的公允价值变动收益
减少所致。 
投资收
益 
-593,953.93 18,799,438.36 -103.16 
本期权益法项目实现利润较上年
同期减少所致。 
营业外
收入 
163,673.83 275,648.98 -40.62 
本期产业载体的租赁违约保证金
较上年同期减少所致。 
营业外
支出 
0.00 906,000.00 -100.00 本期未发生捐款支出。 
资产处
置收益 
62,296.80 0.00 不适用 本期资产处置获利所致。 
所得税
费用 
72,583,584.13 11,179,576.26 549.25 
本期营业收入增加,导致所得税费
用相应增加。 
 
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 
□适用 √不适用  
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项 
□适用 √不适用  
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明 
√适用 □不适用  
本期产业载体销售的增加导致归属于上市公司股东的净利润相比去年同期大幅上升,从而预
计公司上半年经营业绩与上年同期相比仍将大幅上升。公司产业载体销售的经营模式以面向大客
户销售为主,而大客户销售的特征是销售周期长、成交金额大,对公司阶段性经营业绩会造成一
定波动。敬请广大投资者谨慎决策,注意投资风险。 
 
公司名称 上海市北高新股份有限公司 
法定代表人 罗岚 
日期 2020年 4月 28日