南山控股:2020年第一季度报告正文查看PDF公告

股票简称:南山控股 股票代码:002314

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2020年第一季度报告正文 

证券代码:002314                   证券简称:南山控股                    公告编号:2020-024 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 
2020年第一季度报告正文 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2020年第一季度报告正文 

第一节 重要提示 
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。 
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。 
公司负责人田俊彦、主管会计工作负责人沈启盟及会计机构负责人(会计主
管人员)曾鹏声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 
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第二节 公司基本情况 
一、主要会计数据和财务指标 
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 
√ 是 □ 否  
追溯调整或重述原因 
同一控制下企业合并 
 本报告期 
上年同期 
本报告期比上年
同期增减 
调整前 调整后 调整后 
营业收入(元) 727,488,833.12 603,422,054.42 603,422,054.42 20.56% 
归属于上市公司股东的净利润(元) -82,741,056.10 -130,617,765.83 -131,662,267.51 37.16% 
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润(元) 
-98,037,435.99 -157,764,033.95 -158,808,535.63 38.27% 
经营活动产生的现金流量净额(元) -4,205,188,802.04 611,842,711.69 593,411,730.47 -808.65% 
基本每股收益(元/股) -0.0306 -0.0482 -0.0486 37.04% 
稀释每股收益(元/股) -0.0306 -0.0482 -0.0486 37.04% 
加权平均净资产收益率 -0.99% -1.63% -1.64% 0.65% 
 本报告期末 
上年度末 
本报告期末比上
年度末增减 
调整前 调整后 调整后 
总资产(元) 45,341,259,924.17 43,015,504,957.52 43,015,504,957.52 5.41% 
归属于上市公司股东的净资产(元) 8,364,730,447.08 8,411,501,047.28 8,411,501,047.28 -0.56% 
非经常性损益项目和金额 
√ 适用 □ 不适用  
单位:元 
项目 年初至报告期期末金额 说明 
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分) 323,708.37  
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外) 
3,179,354.61  
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 13,091,754.46 房地产业务的逾期补偿款。 
减:所得税影响额 673,070.57  
  少数股东权益影响额(税后) 625,366.98  
合计 15,296,379.89 -- 
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因 
√ 适用 □ 不适用  
项目 涉及金额(元) 原因 
其他收益 239,140.53 正常经营业务产生 
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表 
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表 
单位:股 
报告期末普通股股东总数 47,734 
报告期末表决权恢复的优先股股
东总数(如有) 

前 10名股东持股情况 
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 
持有有限售条件
的股份数量 
质押或冻结情况 
股份状态 数量 
中国南山开发(集
团)股份有限公司 
暂未分类的国有法人 50.58% 1,369,660,401 1,369,235,649   
赤晓企业有限公司 境内非国有法人 10.45% 282,880,000    
上海南山房地产开
发有限公司 
暂未分类的国有法人 7.40% 200,479,137 200,479,137   
China Logistics 
Holding(12) 
PTE.LTD. 
境外法人 6.10% 165,222,356    
招商证券香港有限
公司 
国有法人 0.44% 11,882,243    
中央汇金资产管理
有限责任公司 
国有法人 0.39% 10,549,600    
香港中央结算有限
公司 
境外法人 0.37% 10,031,607    
俞志翔 境内自然人 0.24% 6,618,715    
GUOTAI JUNAN 
SECURITIES(HO
NGKONG) 
LIMITED 
境外法人 0.14% 3,830,052    
倪细卿 境内自然人 0.11% 2,900,000    
前 10名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 
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股份种类 数量 
赤晓企业有限公司 282,880,000 人民币普通股 282,880,000 
China Logistics Holding(12) PTE.LTD. 165,222,356 人民币普通股 165,222,356 
招商证券香港有限公司 11,882,243 人民币普通股 11,882,243 
中央汇金资产管理有限责任公司 10,549,600 人民币普通股 10,549,600 
香港中央结算有限公司 10,031,607 人民币普通股 10,031,607 
俞志翔 6,618,715 人民币普通股 6,618,715 
GUOTAI JUNAN 
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 
3,830,052 人民币普通股 3,830,052 
倪细卿 2,900,000 人民币普通股 2,900,000 
林镇泉 2,880,065 人民币普通股 2,880,065 
申万宏源证券(香港)有限公司 2,826,368 人民币普通股 2,826,368 
上述股东关联关系或一致行动的说明 
中国南山开发(集团)股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司 100%股份,通过
深圳市海湾发展管理有限公司间接持有上海南山房地产开发有限公司 100%股份。
除此之外,本公司未知其他股东之间是否存在关联关系,也未知其他股东之间是否
属于一致行动人。 
前 10名股东参与融资融券业务情况说明
(如有) 
股东俞志翔通过信用账户持有公司 6,618,715股股份。 
公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易 
□ 是 √ 否  
公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 
2、公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表 
□ 适用 √ 不适用  
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第三节 重要事项 
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因 
√ 适用 □ 不适用  
项目 本报告期末 上年期末 变动比例 说明 
货币资金 4,189,999,507.11  6,805,544,402.63  -38.43% 主要系本期支付拍地保证金和土地款所致。 
应收票据 47,048,140.83  68,941,119.80  -31.76% 主要系本期制造业业务使用承兑汇票支付货款所致。 
应收款项融资 22,795,780.06  35,410,354.75  -35.62% 主要系本期制造业业务使用银行汇票支付货款所致。 
预付款项 134,315,299.69  91,208,996.18  47.26% 主要系本期制造业业务预付防疫项目材料款所致。 
其他应收款 3,577,614,981.84  1,461,654,837.57  144.76% 主要系本期房地产业务支付拍地保证金所致。 
长期应收款 983,235.60  211,975.20  363.84% 主要系本期应收客户融资租赁款增加所致。 
其他非流动资产 2,075,235,516.88  609,173,822.96  240.66% 主要系本期产城综合开发业务预付土地价款所致。 
短期借款 2,837,150,945.81  1,952,545,812.49  45.31% 主要系本期新增短期银行借款所致。 
应付票据 627,668,159.72  184,156,374.88  240.83% 主要系本期使用商票支付货款增加所致。 
应付账款 1,352,093,085.29  2,048,744,972.26  -34.00% 主要系本期支付土地款、工程款所致。 
预收款项 0.00  6,156,339,616.59  -100.00% 主要系本期适用新收入准则所致。 
合同负债 6,429,554,524.99  0.00  - 主要系本期适用新收入准则所致。 
应付职工薪酬 85,870,589.49  126,150,761.54  -31.93% 主要系本期支付奖金所致。 
长期借款 8,267,174,636.83  6,180,740,545.44  33.76% 主要系本期新增长期银行借款所致。 
项目 本报告期 上年同期 变动比例 说明 
税金及附加 47,738,661.09  30,574,150.46  56.14% 主要系本期计提房产税、土地使用税增加所致。 
销售费用 39,013,926.45  58,305,048.16  -33.09% 
主要系本期房地产业务中介代理费、制造业业务销售人
工和运输费用等费用减少所致。 
财务费用 127,407,750.51  97,841,833.17  30.22% 主要系本期有息负债增加使借款利息支出增加所致。 
其他收益 2,647,511.43  1,343,567.49  97.05% 主要系本期稳岗补贴和增值税加计抵减增加所致。 
投资收益 24,513,239.44  42,536,276.16  -42.37% 主要系上期处置子公司海邻机械股权收益所致。 
资产处置收益 241,039.56  -598,096.17  140.30% 主要系制造业业务本期处置固定资产所致。 
营业外支出 196,854.81  34,139,403.74  -99.42% 主要系上期处置子公司海邻机械债权损失所致。 
所得税费用 16,924,622.99  6,083,216.32  178.22% 主要系本期部分房地产项目公司盈利所致。 
归属于母公司所有者的
净利润 
-82,741,056.10  -131,662,267.51  37.16% 主要系本期部分房地产项目公司结算盈利所致。 
少数股东损益 2,061,428.13  13,874,295.47  -85.14% 主要系本期非全资子公司盈利减少所致。 
收到的税费返还 4,115,609.51  6,572,075.08  -37.38% 主要系本期制造业业务退税减少所致。 
收到其他与经营活动有
关的现金 
236,033,680.63  510,161,750.24  -53.73% 主要系本期房地产业务收到暂收代付款减少所致。 
购买商品、接受劳务支
付的现金 
3,428,574,836.52  793,014,589.17  332.35% 
主要系本期房地产业务支付土地款及拍地保证金增加
所致。 
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支付的各项税费 316,104,772.44  512,707,026.04  -38.35% 主要系本期房地产业务支付土增税、所得税减少所致。 
支付其他与经营活动有
关的现金 
2,337,237,245.75  227,467,236.07  927.51% 主要系本期房地产业务支付拍地保证金增加所致。 
处置固定资产、无形资
产和其他长期资产收回
的现金净额 
512,850.00  2,819,112.71  -81.81% 主要系本期收到的处置长期资产款项减少所致。 
处置子公司及其他营业
单位收到的现金净额 
10,000,000.00  67,703,979.57  -85.23% 
主要系本期收到处置子公司及其他营业单位款项减少
所致。 
收到其他与投资活动有
关的现金 
80,927,161.24  430,353,510.53  -81.20% 主要系本期房地产业务收回联营公司借款减少所致。 
取得子公司及其他营业
单位支付的现金净额 
78,000,000.00  8,175,671.00  854.05% 主要系本期宝湾物流支付子公司股权收购款所致。 
支付其他与投资活动有
关的现金 
60,005,468.80  335,689,038.96  -82.12% 主要系本期房地产业务支付联营公司借款减少所致。 
偿还债务支付的现金 2,008,300,000.00  4,095,670,357.78  -50.97% 主要系本期偿还借款减少所致。 
分配股利、利润或偿付
利息支付的现金 
219,632,746.91  128,523,149.65  70.89% 主要系本期支付银行借款利息增加所致。 
支付其他与筹资活动有
关的现金 
18,834,000.00  5,157,340.00  265.19% 主要系本期支付贷款手续费、银行托管费增加所致。 
汇率变动对现金及现金
等价物的影响 
643,593.41  -1,370,435.30  146.96% 主要系本期汇率变动汇兑收益增加所致。 
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 
√ 适用 □ 不适用  
     经公司第五届董事会第三十二次会议及2019年第三次临时股东大会审议,同意公司控股子公司宝湾物流以其下属子公司
持有的无锡宝湾物流园、成都新都宝湾物流园、成都龙泉宝湾物流园、武汉宝湾物流园4个物流园项目作为标的资产,通过
设立资产支持票据信托,向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币15 亿元的资产支持票据。2020年3
月,宝湾物流收到交易商协会下发的《接受注册通知书》,交易商协会决定接受宝湾物流资产支持票据注册,注册金额为14
亿元,注册额度自通知书落款之日起2年内有效。2020年4月15日,“宝湾物流控股有限公司2020年度第一期资产支持票据信
托”成立。具体内容详见2019年12月7日、2019年12月24日、2020年3月25日及2020年4月16日《证券时报》、《中国证券报》
和巨潮资讯网上的相关公告。 
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引 
董事会同意宝湾物流申请发行资产支持票据 2019年 12月 07日 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn) 
股东大会同意宝湾物流申请发行资产支持票据 2019年 12月 24日 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn) 
宝湾物流资产支持票据发行获准注册 2020年 03月 25日 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn) 
"宝湾物流控股有限公司 2020年度第一期资产
支持票据信托"成立 
2020年 04月 16日 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn) 
股份回购的实施进展情况 
□ 适用 √ 不适用  
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况 
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□ 适用 √ 不适用  
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。 
四、证券投资情况 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期不存在证券投资。 
五、委托理财 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期不存在委托理财。 
六、衍生品投资情况 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期不存在衍生品投资。 
七、违规对外担保情况 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期无违规对外担保情况。 
八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。 
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 
√ 适用 □ 不适用  
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 
2020年 02月 19日 电话沟通 机构 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn) 
2020年 03月 04日 书面问询 其他 巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn) 
 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 
2020年4月30日