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股票简称:大名城 股票代码:600094

2020年第一季度报告 
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公司代码:600094、900940                           公司简称:大名城、大名城 B 
 
 
 
 
 
 
 
上海大名城企业股份有限公司 
2020年第一季度报告正文 
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一、 重要提示 
1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。 
 
1.3  公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人(会计主管人员)郑国强
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 
 
1.4  本公司第一季度报告未经审计。 
 
二、 公司主要财务数据和股东变化 
2.1 主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 本报告期末 上年度末 
本报告期末比上年度末增
减(%) 
总资产 42,726,097,333.64 41,952,591,028.53 1.84 
归属于上市公司股东的净
资产 
12,912,574,561.45 12,921,030,428.11 -0.07 
 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%) 
经营活动产生的现金流量
净额 
2,079,423,118.17 1,208,086,219.75 72.13 
 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%) 
营业收入 2,382,404,888.52 1,667,580,999.34 42.87 
归属于上市公司股东的净
利润 
118,999,911.07 158,830,375.12 -25.08 
归属于上市公司股东的扣
除非经常性损益的净利润 
108,685,506.99 159,237,366.41 -31.75 
加权平均净资产收益率
(%) 
0.92 1.30 减少 0.38个百分点 
基本每股收益(元/股) 0.0481 0.0642 -25.08 
稀释每股收益(元/股) 0.0481 0.0642 -25.08 
 
非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期金额 说明 
非流动资产处置损益 -91,119.09  
越权审批,或无正式批准文件,或   
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偶发性的税收返还、减免 
计入当期损益的政府补助,但与公
司正常经营业务密切相关,符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外 
  
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费 
  
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益 
  
非货币性资产交换损益   
委托他人投资或管理资产的损益 2,487,628.34  
因不可抗力因素,如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备 
  
债务重组损益   
企业重组费用,如安置职工的支出、
整合费用等 
  
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益 
  
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益 
  
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益 
  
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外,持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益,以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益 
  
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回 
   
对外委托贷款取得的损益    
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益 
  
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响 
  
受托经营取得的托管费收入   
除上述各项之外的其他营业外收入 11,419,343.27  
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和支出 
其他符合非经常性损益定义的损益
项目 
  
少数股东权益影响额(税后) -47,040.01  
所得税影响额 -3,454,408.43  
合计 10,314,404.08  
 
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况
表 
单位:股 
股东总数(户) 56,710 
前十名股东持股情况 
股东名称(全称) 
期末持股 
数量 
比例
(%) 
持有有限
售条件股
份数量 
质押或冻结情况 
股东性
质 
股份状
态 
数量 
名城企业管理集团有
限公司 
235,587,483 9.52 0 质押 116,000,000 
境内非
国有法
人 
俞丽 171,457,717 6.93 0 无 0 
境外自
然人 
陈华云 125,842,450 5.08 0 质押 10,000,000 
境外自
然人 
俞锦 123,766,253 5.00 0 质押 49,350,000 
境外自
然人 
金元顺安基金-宁波
银行-西部信托-大
名城定增事务管理类
单一资金信托计划 
113,442,028 4.58 0 无 0 
境内非
国有法
人 
俞培明 100,000,000 4.04 0 无 0 
境内自
然人 
中国证券金融股份有
限公司 
74,013,172 2.99 0 无 0 
国有法
人 
金鹰基金-广发银行
-万向信托-万向信
托-星辰 4号事务管
理类单一资金信托 
54,979,712 2.22 0 无 0 
境内非
国有法
人 
俞凯 50,000,000 2.02 0 无 0 
境外自
然人 
华鑫国际信托有限公
司-华鑫信托·国鑫
23号集合资金信托计
划 
49,500,000 2.00 0 无 0 
境内非
国有法
人 
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前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流
通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
名城企业管理集团有限公司 235,587,483 人民币普通股 235,587,483 
俞丽 171,457,717 
人民币普通股 123,766,253 
境外上市外资
股 
47,691,464 
陈华云 125,842,450 人民币普通股 125,842,450 
俞锦 123,766,253 人民币普通股 123,766,253 
金元顺安基金-宁波银行-西部信托
-大名城定增事务管理类单一资金信
托计划 
115,942,028 人民币普通股 115,942,028 
俞培明 100,000,000 人民币普通股 100,000,000 
中国证券金融股份有限公司 99,000,000 人民币普通股 99,000,000 
金鹰基金-广发银行-万向信托-万
向信托-星辰 4号事务管理类单一资
金信托 
74,013,172 人民币普通股 74,013,172 
俞凯 56,579,712 人民币普通股 56,579,712 
华鑫国际信托有限公司-华鑫信
托·国鑫 23号集合资金信托计划 
51,853,214 人民币普通股 51,853,214 
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、名城企业管理集团有限公司系公司控股股东。 
2、俞培俤先生系公司实际控股人。陈华云女士、俞锦先
生、俞丽女士、俞凯先生、俞培明先生分别系俞培俤先生
的配偶、儿子、女儿、儿子、兄弟。 
表决权恢复的优先股股东及持股数量
的说明 
无 
 
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表 
□适用 √不适用  
三、 重要事项 
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 
√适用 □不适用  
 
项目名称 
本期期末数/本期
累计数 
上年年末数/上年同
期数 
增减额 
本期较上期
变动比例
(%) 
变动说明 
货币资金 5,429,237,258.24 3,812,672,749.14 1,616,564,509.10 42.40 
主要系本期销售回款增加所
致 
预付款项 120,005,789.32 91,986,124.77 28,019,664.55 30.46 主要系本期支付工程款所致 
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其他权益工具投资 102,064,753.21 513,263,610.00 -411,198,856.79 -80.11 主要系本期处置股票所致 
其他非流动金融资产 
 
3,215,440.00 -3,215,440.00 -100.00 主要系本期偿还债务所致 
短期借款 126,303,427.72 615,391,938.93 -489,088,511.21 -79.48 主要系本期偿还债务所致 
应付职工薪酬 467,130.93 27,172,176.52 -26,705,045.59 -98.28 
主要系本期发放上期职工薪
酬所致 
其他应付款 1,383,770,404.18 2,091,771,738.11 -708,001,333.93 -33.85 主要系本期偿还债务所致 
一年内到期的非流动负
债 
4,549,141,583.97 2,526,905,416.66 2,022,236,167.31 80.03 
主要系一年内到期债务较上
年增加 
递延所得税负债 66,299,189.62 11,358,391.96 54,940,797.66 483.70 
主要系公允价值变动导致得
递延所得税负债所致 
其他综合收益 -151,169,489.65 -23,713,711.92 -127,455,777.73 537.48 
主要系公允价值变动导致得
其他综合收益所致 
营业收入 2,382,404,888.52 1,667,580,999.34 714,823,889.18 42.87 
主要系本期可结转面积较上
期增加 
营业成本 1,789,454,202.20 1,101,427,537.63 688,026,664.57 62.47 
主要系本期可结转面积较上
期增加 
税金及附加 107,957,348.56 71,811,566.06 36,145,782.50 50.33 
主要系本期可结转面积较上
期增加 
销售费用 47,725,601.48 34,249,453.94 13,476,147.54 39.35 
主要系本期可结转面积较上
期增加 
其他收益 132,161.33 1,440,004.47 -1,307,843.14 -90.82 
主要系本期收到政府补助减
少所致 
投资收益 5,477,963.02 -9,769,364.80 15,247,327.82 不适用 
主要系收回理财产品的投资
收益增加所致 
公允价值变动收益 
 
81,106,711.36 -81,106,711.36 -100.00 
主要系本期金融资产的公允
价值变动损益均计入其他综
合收益所致 
信用减值损失 27,240,278.67 553,409.89 26,686,868.78 4822.26 
主要系本期兰州股权转让款
对应的信用减值损失转回所
致 
营业外收入 8,917,920.13 1,831,217.33 7,086,702.80 386.99 主要系本期违约金增加所致 
 
公司本期销售情况: 
单位:平方米 
项目区域 持股比例 项目位置 物业形态   当期签约面积     累计签约面积     当期结算面积     累计结算面积   
 东南  
100%/55%
/51% 
福州/南昌 商住/综合体 31,773.25  3,767,937.95      53,396.51  3,433,534.71  
 华东  100% 上海/江苏/杭州 商住 50,724.53  1,161,836.50      23,887.70  943,262.25  
 西北  100%/51% 兰州 商住/综合体 54,425.39  2,363,603.85      32,539.02  2,103,723.99  
 合计        136,923.17    7,293,378.30     109,823.23  6,480,520.95  
 
 
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 
√适用 □不适用  
1、 报告期内获得房地产项目的情况 
(1)2020年2月24日,公司全资子公司名城地产(福建)有限公司经公开竞
投的方式,以人民币71,000万元获得上海市规划和自然资源局公开挂牌转让的位
于临港奉贤园区一地块,地块名称:临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块,
出让面积:51,782.3平方米。具体内容详见公司公告(2020-015)。 
(2)2020年2月27日,公司全资子公司名城地产(福建)有限公司经公开竞
投,以人民币24.6亿元获得福州市自然资源和规划局公开挂牌转让的位于福州仓
山一地块,地块编号:宗地2020-11号,出让面积:44,217平方米。具体内容详见
公司公告(2020-016)。 
 
2、关于公司债券融资 
2020年3月10日公司第七届董事局第三十四次会议,2020年3月27日公司2020
年第二次临时股东大会,审议通过了公司公开发行公司债券方案等相关议案,公
司拟面向专业投资者公开发行公司债券不超过人民币60亿元(含60亿元)。具体
内容详见公司公告(2020-023、027)。截至本报告期末正在准备申报阶段。 
 
3、 关于公司员工持股计划 
2020年2月26日,上海大名城企业股份有限公司共赢发展员工持股计划第一期
召开第一次持有人会议,会议审议通过《公司员工持股计划第一期管理办法》、
《关于选举公司员工持股计划第一期管理委员会委员的议案》和《关于刻制员工
持股计划管理委员印章的议案》。具体内容详见公司公告(2020-017)。 
公司每月公告本次员工持股计划实施进展情况。截至本报告出具日,第一期
员工持股计划通过二级市场竞价交易方式累计买入公司A股股票31,875,600股(买
入期间:2020年2月至3月),买入均价6.524元/股。具体内容详见公司关于员工
持股计划进展的相关公告(2020-018、029)。 
 
4、2016年11月10日公司第六届董事会第五十九次会议,2016年11月29日公司
2016年第三次临时股东大会,审议通过了公司以人民币73,453万元的价格将原控
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股子公司兰州高新开发建设有限公司80%的股权转让给兰州高科投资发展集团公
司(现已更名为兰州高科投资(控股)集团有限公司)。截至本报告披露日,公
司对兰州高科投资(控股)集团有限公司及兰州高新开发建设有限公司的其他应
收款总计5.62亿元已协商收回。 
 
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项 
□适用 √不适用  
 
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明 
□适用 √不适用  
 
公司名称 上海大名城企业股份有限公司 
法定代表人 俞锦 
日期 2020年 4月 29日