华建集团:2019年年度报告查看PDF公告

股票简称:华建集团 股票代码:600629

2019年年度报告 
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公司代码:600629                                           公司简称:华建集团 
 
 
 
 
 
 
 
 
华东建筑集团股份有限公司 
2019年年度报告 
 
 
 
 
 
 
 
 
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重要提示 
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
 
三、 众华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
 
四、 公司负责人秦宝华、主管会计工作负责人吴峰宇及会计机构负责人(会计主管人员)何静声
明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
 
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
    公司拟以2019年度权益分派股权登记日的总股本为基数,向公司登记在册的全体股东每10股
派发现金红利1.2元人民币(含税),共计分配人民币约64,098,364.56元。本预案尚需提交股东
大会审议批准后实施。 
 
六、 前瞻性陈述的风险声明 
√适用 □不适用  
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请
投资者注意投资风险。 
 
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
否 
 
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 
否 
 
九、 重大风险提示 
公司已在本报告中描述了可能存在的风险,敬请查阅第四节《经营情况讨论与分析》中关于
公司未来发展的讨论与分析。 
 
十、 其他 
□适用 √不适用  
 
  
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目录 
第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4 
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 8 
第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 10 
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 24 
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 38 
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 48 
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 49 
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 56 
第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 59 
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 60 
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 213 
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第一节 释义 
一、 释义 
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 
常用词语释义 
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 
上交所 指 上海证券交易所 
上海国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会 
现代集团 指 上海现代建筑设计(集团)有限公司 
国盛集团 指 上海国盛(集团)有限公司 
公司、本公司、华建集
团 
指 华东建筑集团股份有限公司 
华东设计院 指 华东建筑设计研究院有限公司 
华东总院 指 华东建筑设计研究院有限公司华东建筑设计研究总院 
都市总院 指 华东建筑设计研究院有限公司华东都市建筑设计研究总院 
上海院 指 上海建筑设计研究院有限公司 
现代建设咨询 指 上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司 
水利院 指 上海市水利工程设计研究院有限公司 
环境院 指 上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司 
Wilson、威尔逊 指 Wilson&Associates,LLC 
韵筑公司 指 上海韵筑投资有限公司 
武汉正华 指 武汉正华建筑设计有限公司 
华中中心 指 华东建筑设计研究院有限公司华中分公司 
西北中心 指 华东建筑设计研究院有限公司陕西西北中心 
西南中心 指 华东建筑设计研究院有限公司重庆西南中心 
华南中心 指 华东建筑设计研究院有限公司华南分公司 
雄安设计院 指 华东建筑设计研究院有限公司河北雄安分公司 
江咨集团 指 江西省咨询投资集团有限公司 
无锡市政院 指 无锡市政设计研究院有限公司 
华建国际 指 华东建筑集团(国际)有限公司 
华建数创 指 华建数创(上海)科技有限公司 
现代华盖 指 上海现代华盖建筑设计研究院有限公司 
现代置业公司 指 上海现代建筑设计集团置业有限公司 
景域园林 指 上海景域园林建设发展有限公司 
元 指 中国法定货币元 
 
 
 
第二节 公司简介和主要财务指标 
一、 公司信息 
公司的中文名称 华东建筑集团股份有限公司 
公司的中文简称 华建集团 
公司的外文名称 Arcplus Group PLC 
公司的外文名称缩写 Arcplus 
公司的法定代表人 秦宝华 
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二、 联系人和联系方式 
 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 徐志浩 谢俊士 
联系地址 上海市石门二路258号23楼 上海市石门二路258号22楼 
电话 021-52524567 021-62464018 
传真 021-62464000 021-62464018 
电子信箱 IR@arcplus.com.cn IR@arcplus.com.cn 
 
三、 基本情况简介 
公司注册地址 上海市黄浦区西藏南路1368号五层501室 
公司注册地址的邮政编码 200011 
公司办公地址 上海市石门二路258号 
公司办公地址的邮政编码 200041 
公司网址 www.arcplus.com.cn 
电子信箱 IR@arcplus.com.cn 
 
四、 信息披露及备置地点 
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报 
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 
公司年度报告备置地点 董事会办公室 
 
五、 公司股票简况 
公司股票简况 
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股 上海证券交易所 华建集团 600629 棱光实业 
 
六、 其他相关资料 
公司聘请的会计师事务所
(境内) 
名称 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 
办公地址 上海市中山南路 100号金外滩国际广场 6楼 
签字会计师姓名 刘文华、王旭智 
 
七、 近三年主要会计数据和财务指标 
(一) 主要会计数据 
单位:元  币种:人民币 
 
主要会计数据 2019年 2018年 
本期
比上
年同
期增
减(%) 
2017年 
营业收入 7,170,891,182.86 5,958,919,916.66 20.34 5,289,745,002.50 
归属于上市公司股东的
净利润 
272,501,987.02 263,540,732.70 3.40 256,411,168.89 
归属于上市公司股东的 234,548,818.06 216,674,164.86 8.25 215,535,400.69 
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扣除非经常性损益的净
利润 
经营活动产生的现金流
量净额 
421,394,364.85 338,073,328.56 24.65 407,213,953.73 
 
2019年末 2018年末 
本期
末比
上年
同期
末增
减(%
) 
2017年末 
归属于上市公司股东的
净资产 
2,923,678,311.68 2,697,690,239.18 8.38 2,482,114,202.98 
总资产 10,222,587,972.67 8,484,849,666.81 20.48 7,403,521,911.15 
 
 
(二) 主要财务指标 
 
主要财务指标 2019年 2018年 
本期比上年同
期增减(%) 
2017年 
基本每股收益(元/股) 0.5209 0.5081 2.52 0.5125 
稀释每股收益(元/股) 0.5209 0.5081 2.52 0.5125 
扣除非经常性损益后的基本每股
收益(元/股) 
0.4477 0.4178 7.16 0.5207 
加权平均净资产收益率(%) 9.68 10.18 减少0.50个百
分点 
12.48 
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率(%) 
8.33 8.37 减少0.04个百
分点 
10.49 
 
注:根据企业会计准则的相关规定,本期计算基本每股收益时因实施限制性股票而增加的股份未
包括在内,同时计算稀释每股收益时考虑了实施限制性股票对股份稀释的影响。 
 
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 
√适用 □不适用  
本报告期公司以资本公积转增股本,按调整后的股份数重新计算比较期间每股收益,重新计
算的 2018年基本每股收益由 0.6098元调整为 0.5081元,重新计算的 2017年基本每股收益由
0.6195元调整为 0.5125元。 
 
八、 境内外会计准则下会计数据差异 
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况 
□适用 √不适用  
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况 
□适用 √不适用  
(三) 境内外会计准则差异的说明: 
□适用 √不适用  
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九、 2019年分季度主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 
第一季度 
(1-3月份) 
第二季度 
(4-6月份) 
第三季度 
(7-9月份) 
第四季度 
(10-12月份) 
营业收
入 
1,557,729,828.28 1,866,292,992.45 1,499,444,216.43 2,247,424,145.70 
归属于
上市公
司股东
的净利
润 
81,815,629.80 87,136,775.00 55,947,191.84 47,602,390.38 
归属于
上市公
司股东
的扣除
非经常
性损益
后的净
利润 
59,183,254.53 84,506,575.85 44,597,140.07 46,261,847.61 
经营活
动产生
的现金
流量净
额 
-468,875,660.30 132,690,445.63 76,056,117.84 681,523,461.68 
 
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 
□适用  √不适用  
 
十、 非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
非经常性损益项目 2019年金额 
附注(如
适用) 
2018年金额 2017年金额 
非流动资产处置损益 625,583.48   5,345,334.19 1,881,799.70 
计入当期损益的政府补助,但与
公司正常经营业务密切相关,符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外 
48,045,100.00   53,282,727.50 49,202,830.41 
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外,持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益,以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益 
1,972,101.66     
除上述各项之外的其他营业外 -1,163,997.42   1,590,585.74 1,711,704.67 
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收入和支出 
其他符合非经常性损益定义的
损益项目 
     
少数股东权益影响额 -3,810,986.69   -3,360,667.00 -3,035,995.66 
所得税影响额 -7,714,632.07   -9,991,412.59 -8,884,570.92 
合计 37,953,168.96   46,866,567.84 40,875,768.20 
 
 
十一、 采用公允价值计量的项目 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 
对当期利润的影响
金额 
权益工具投资 473,194,666.34 735,406,416.95 262,211,750.61 1,972,101.66 
合计 473,194,666.34 735,406,416.95 262,211,750.61 1,972,101.66 
当期变动数中,新增投资成本 25,300万元,新增合并范围增加投资 724万元,因公允价值变动增
加 197万元,合计当期变动 26,221万元。 
 
十二、 其他 
□适用 √不适用  
第三节 公司业务概要 
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 
1、 主营业务  
华建集团是一家以前瞻科技为依托的高新技术上市企业,公司定位为以工程设计咨询为核心, 
为城镇建设提供高品质综合解决方案的集成服务供应商。公司主营业务领域涵盖建筑、规划、市
政、水利等多个行业,并紧紧依托建筑设计核心业务,积极开展包含工程勘察、规划设计、工程
设计、市政设计、水利工程设计、风景园林设计、建设装饰设计、历史建筑保护和利用设计、建
筑声学设计、全过程工程咨询、项目管理、建设工程承包(EPC)、工程监理、建设工程投资控制、
科技咨询、项目策划及可行性研究等业务。  
2、 经营模式  
公司承接业务一般通过招投标模式(公开招标、邀请招标)和客户直接委托模式两种方式。  
(1)招投标模式  
招投标模式是工程设计行业较为通行的业务承接模式。获取项目信息后,公司将组织相关部
门进行现场踏勘,同时研究、分析客户提供的资料、文件,在此基础上开展项目评审,综合考虑 客
户要求、设计费用、设计周期、分包服务等多方面因素,确定是否承接该项目。评审通过后,公
司将结合项目具体内容与设计部门的人员配置,指派符合项目要求的设计部门组织洽谈和投标工
作。  
(2)客户直接委托模式  
对于部分不属于前述法律规定必须进行招投标且客户不要求招投标的部分项目,公司在取得
客户提供的项目信息,完成项目前期调查研究,通过项目评审后,直接接受客户的委托,与客户
签订业务合同。 
3、 行业情况说明  
从行业发展环境来看,经济稳中有变,迈向高质量发展;国家持续深化改革,推进步伐不断
加快;城市建设方式升级,推进城乡与区域协调发展;建设美丽中国,引领绿色生态发展,技术
更新迭代不断加快,建筑行业的优化升级、技术创新发展面临新要求。  
从外部投资环境看,在“稳投资”“补短板”的政策推动下,基建投资整体企稳,温和回暖。
道路、铁路、公路运输建设投资的增长促进了基建投资的复苏,资金投向供需共同受益的民生建
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设等短板领域。2019年全年固定资产投资区域分化显著,表现为中部地位维持高位、西部地区缓
慢提升、东部地区平稳发展。 
从国家政策层面来看,2019年,国务院、国家发展改革委、住建部等出台了一系列政策法规,
不断推进工程建设领域的建设管理体制改革、深化招标投标改革,必将会促进我国工程行业的进
一步稳定健康发展。国家发展改革委、住建部联合印发《关于推进全过程工程咨询服务发展的指
导意见》,提出在房屋建筑和市政基础设施领域推进全过程工程咨询服务发展。一系列政策的出
台,传递出了推动工程建设组织模式改革、促进工程领域企业提高综合竞争力的重要信号,为进
一步完善工程建设组织模式,提高投资效益、工程建设质量和运营效率奠定了基础,也标志着全
过程工程咨询服务已开始向纵深发展。 
从市场竞争环境来看,随着国家宏观经济下行压力,国际贸易摩擦加剧、市场风险升温等外
部环境的变化,市场经营难度较去年只增不降,国内热点区域竞争激烈;市场需求增量与存量并
存,对服务模式提出新要求,服务产品转型和产品结构调整成为企业谋求市场竞争力的重要发展
战略。  
行业总体发展的现状方面,当前勘察设计行业正在步入一个全新发展阶段,行业持续增长与
竞争加剧的挑战并存、市场需求驱动与企业内生变革驱动并存、竞争格局深化演进与企业商业模
式创新加速、行业信息化技术创新发展驱动的数字时代已经到来。新发展阶段的到来,同时也给
相关企业带来巨大挑战和无限机遇。行业发展规模持续扩张,从业人员快速增长;营业收入和新
签合同保持增长,但增速均有所回落,地区及行业发展呈现差异性。  
市场监管的现状方面,强化事中事后监管,优化诚信评价机制;多项行业“放管服”改革政
策实施推进,各地纷纷出台政策持续优化营商环境、深化工程建设项目审批制度改革;资质管理
向“宽准入、严监管、强服务”的方向转变;强化工程质量管理,落实工程质量追踪工作;持续
推动工程建设组织模式优化;完善信息化管理,提升项目及人员管理效率。  
业务发展的现状方面,业务结构多元化,传统勘察设计业务与工程总承包业务并行增长;设
计业务平稳发展,其中按细分领域来看建筑设计领域为设计收入主要来源,交通设计领域设计收
入增速接近 100%,按细分区域来看华东地区设计收入超千亿,西南地区增长迅速;工程咨询业务
未来增速较快,各区域工程咨询业务均衡发展,华东华北地区需求较大;工程总承包业务主要在
专项设计、建筑设计与工业设计中开展,华东地区工程总承包业务开展规模位居首位,行业工程
总承包利润率有待提升。 
 
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 
√适用 □不适用  
报告期内,公司完成了收购景域园林 51%的股权,自 2019年 12月 1日起纳入公司合并报表
范围,上述重大事项对公司期末会计报表项目和财务指标产生一定影响。 
 
三、 报告期内核心竞争力分析 
√适用 □不适用  
公司是一家以专业技术服务为主的上市企业,公司定位为以工程设计咨询为核心,为城镇建
设提供高品质综合解决方案的集成服务供应商。旗下拥有华东总院、都市总院、上海院、现代建
设咨询、水利院、环境院、Wilson等十余家分子公司和专业机构。公司连续十多年被美国《工程
新闻纪录》(ENR)列入“全球工程设计公司 150 强”企业。目前,公司的核心竞争力主要体现
在以下四个方面: 
1、相关多元的业务布局和全生命周期的服务方式 
公司坚持城镇建设综合服务商的定位,坚持相关多元化战略,在选择产品(或服务)方面,
基于已经拥有的技术优势和市场优势,在巩固建筑设计咨询传统优势的同时,积极横向拓展市政
基础设施领域,业务覆盖规划建筑、水利、市政交通、环境景观等领域,业务环节涵盖了投资、
策划、规划、设计、建造、运维、改造与更新等全生命周期,在公司所从事的业务领域中,努力
构建起独一无二的市场地位,形成竞争对手难以模仿的竞争优势。 
2、高品质的市场服务和差异化的竞争策略 
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身处完全竞争的行业领域,作为行业内国有企业的优秀代表,公司依托技术优势、人才优势
和组织方式优势,始终以为客户提供高品质的服务体验和解决方案为目标,坚持“有所为、有所
不为”的产品竞争策略,聚焦中高端市场,区别于竞争对手,走差异化的道路。公司将继续深化
“大经营、大项目”的市场策略,强化对外整体竞争优势的同时,内部分子公司之间通过贯彻“差
异化”的策略,分别聚焦于不同的细分市场,或者区别于专业(专业化),或者区别于区域(区
域化),形成各自的“拳头产品”。 
3、较高的品牌认知度与良好的品牌美誉度 
公司在全国主要城市设计了一批具有较高知名度的标志性建筑,包括国家会展中心(上海),
港珠澳大桥珠海口岸、世博文化中心、虹桥综合交通枢纽、上海浦东国际机场、上海光源工程、
质子重离子医院、八万人体育场、乌鲁木齐国际机场北区航站区等,在超高层、机场、综合交通
枢纽、医疗、体育、教育、观演、文旅、物流等建筑领域具有较强的市场竞争优势,以及城市公
园、郊野公园等市政景观领域,形成了良好的市场口碑。在 2019年美国《工程新闻记录》(ENR)
“全球工程设计公司 150强”中,公司位列第 60位,较上一年度上升 3位。在首次参与的英国权
威建筑杂志《Building Design》世界建筑设计公司 100强评选中,公司位列全球第 28位,为中
国大陆参评公司第一,公司品牌的认知度与美誉度持续提升。 
4、明显的人才优势及深厚的技术积累 
作为一家智力密集型企业,团队的创造力与丰富经验决定了企业的技术水平和行业竞争力。
截止 2019年底,公司总人数超 8000人,注册执业资格人员超 1600人,拥有中国工程院院士 2
人,中国勘察设计大师 9名。公司高端人才在行业内名列前茅,人才优势进一步夯实。作为一家
有着近 70年工程实践的企业,公司技术研发及应用能力强,依托大量的高端技术人才,公司掌握
了大量核心专业技术(如超高层建筑分析与设计技术、软土地区建筑深基础设计关键技术、大跨
度空间结构分析与设计技术、BIM 技术、建筑工业化技术等),并将这些技术应用到全国大型项
目建设中,对高端复杂项目形成了强大的技术支撑,这些人才与技术,成为了公司核心竞争力的
重要来源。 
第四节 经营情况讨论与分析  
一、经营情况讨论与分析 
2019 年,公司全年新签合同总额 102亿元,同比增长 5.89%;营业收入 71.7亿元,同比增
长 20.34%;归母净利润 2.725亿元,同比增长 3.4%。新签合同中,工程设计新签合同额 61.35
亿元,同比增长 6.10%;工程总承包新签合同额 33.13亿元,同比增长 5.28%;工程技术管理服
务新签合同额 6.26亿元,同比增长 19.02%;工程勘察新签合同额 1.32 亿元,比上年微降。 
2019年,公司继续加强大客户战略合作管理,与海南省海口市人民政府、中铁二十四局集团
有限公司、中铁置业集团有限公司、上海临港经济发展(集团)有限公司、上海玻机智能幕墙股
份有限公司、上海克络蒂材料科技发展有限公司、浙江菠萝密旅游度假区有限公司、Sabah urban 
developmentment corporation等 8家单位签订战略合作协议,正式建立战略合作关系。 
公司在 2019 年公布的 ENR 全球工程设计企业 150强中位列 60位,较前一年上升 3位;首
次参与英国权威建筑杂志《Building Design》世界建筑设计公司 100强评选,位列全球第 28位,
在参评的中国大陆建筑设计公司中排名第一。  
1、大型高端项目市场稳定增长  
2019年,公司新签 1000 万元以上设计咨询类合同 123 项,占比新签合同总额 31.23%。新签
大型设计类项目中,包括杭州萧山国际机场三期项目新建航站楼及陆侧交通中心工程、北外滩贯
通和综合改造提升项目一期工程、上海大歌剧院、杭州国际博览中心二期项目、黄浦区淮海中路
街道 123、124、132(北块)街坊地块项目、国家会展中心提升工程设计总承包项目、上海国际体
育中心整体改造工程、达摩院南湖园区设计总承包项目、前滩 21-02地块项目、21-03地块项目、
宁波市第一医院异地建设(一期)、桃浦智创城核心区 603地块项目、广西宜州金山湖生态文教
特色小镇项目、三明市第一医院生态新城分院建设项目、大理市洱海流域湖滨缓冲带生态修复与
湿地建设工程等。 
2019年,新签 5000 万元以上工程承包类合同 14 项,占比新签合同总额 19.50%。新签项目
包括新世界内部装修和外立面维修 EPC项目、海口人民剧场及配套项目设计施工工程总承包项目、
海口会展工场改建项目设计施工总承包项目、上海市 322-01地块工程 设计与施工一体化项目、
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福建船政特色历史文化街区 EPC项目、凤台宾馆翻新改造工程设计施工一体化项目)、港沿镇园
艺村乡村振兴示范村建设工程设计施工一体化项目等。  
2、各业务板块业绩明显增长  
2019年,工程设计板块在宏观环境持续向好的背景下,延续增长趋势,新签合同额 61.35亿
元,同比增长 5.91%,占新签合同总额的 60%;其中建筑设计核心主业新签合同额为 48.77亿元,
同比增长 9.23%,水利工程、市政公用设计、设计城市规划编制、文物保护工程勘察设计均有明
显增长。 
工程承包业务板块稳定发展,新签合同额 33.13亿元,同比增长 5.28%,占新签合同总额的
32.5%;新签 5000 万元以上工程承包类合同 14 项。 
工程技术管理服务板块持续增长,新签合同额 6.26亿元,同比增长 19.02%;其中:工程咨
询、工程监理、招标代理业务同比增长。2019年,承接 1000万元以上工程技术管理服务项目 6
项,业务范围涵盖全过程咨询、项目管理、工程监理。工程勘察业务板块新签合同额 1.32亿元,
业务占比 1.3%。  
3、全国化战略稳步推进  
2019 年公司继续推进“全国化”战略。加强区域中心及内地分支机构建设与管理,持续推进
区域中心建设,优化区域中心管理模式,提高公司对区域市场的全方位支持,提升资源调配效率。
2019年完成海南分公司挂牌;通过整合区域内市场资源,构建以区域中心为平台,打造全过程产
业链各业务板块的属地化发展。同步加强对内地机构的技术支撑,公司专业总师带队与分支机构进
行技术交流和咨询,进一步提升公司对分支机构原创技术支撑的针对性和有效性。同时,各地市
场开拓工作积极推进,从签约项目区域分布上看,除上海市外,浙江省、海南省、江苏省、湖北
省、广东省、福建省、安徽省新签合同额均超过 3 亿元。  
4、海外业务继续增长 
2019年国际市场环境愈发复杂,竞争愈发激烈。公司紧密围绕“一带一路”倡议和“中非合
作”国家战略,通过设计主业带动工程咨询,业务和品牌建设均取得稳步发展。2019年,公司海
外项目签约额总计为 5.24亿元,占公司新签合同总额的 5.13%。从市场分布上看,除了传统的东
南亚等重点海外市场,海外项目正逐步拓展到美洲、欧洲和大洋洲等发达国家,在公司“十三五”
的 2016-2019 期间,海外业务保持了稳定发展的良好态势,项目分布于四大洲三十多个国家。逐
步完善海外、援外双轮驱动的市场发展模式,积极参与商务部援外成套项目投标,聚焦体育、医
疗、学校等专项化领域,推进以建筑师负责制为指引的全过程服务,成功签约援赞比亚国际会议
中心,援几内亚议会大厦,援老挝万象纳塞通中学等一批有影响力的重大工程。 
 
(一) 主营业务分析 
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 
单位:元  币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 
营业收入 7,170,891,182.86 5,958,919,916.66 20.34 
营业成本 5,547,939,389.81 4,442,619,185.27 24.88 
销售费用 75,402,780.30 75,151,296.06 0.33 
管理费用 906,373,078.88 809,187,888.35 12.01 
研发费用 270,489,042.43 238,036,409.64 13.63 
财务费用 -1,497,491.26 -466,299.68 -221.14 
其他收益 36,618,174.63 19,189,465.28 90.82 
信用减值损失 -56,853,516.47   
资产减值损失 -53,957,488.57 -114,707,732.84 -52.96 
经营活动产生的现金流量净额 421,394,364.85 338,073,328.56 24.65 
投资活动产生的现金流量净额 -516,491,964.18 -333,075,064.52 -55.07 
筹资活动产生的现金流量净额 -166,243,617.25 53,146,347.23 -412.80 
 
2019年年度报告 
12 / 213 
 
(1)营业收入变动原因:主要是公司继续加强大经营管理,整合各业务板块优势及资源,三大主
业板块收入较上年同期均有所增加,其中工程承包业务增幅明显。 
(2)营业成本变动原因:主要是公司外地项目占比增加,受地方保护影响,成本中专业分包增加
较大,导致营业成本增幅高于收入增加幅度。 
(3)管理费用变动原因:主要是开拓市场(区域中心建设及合并范围增加)、职工薪酬、租赁及
物业管理、募投资产摊销等成本有所增加。 
(4)研发费用变动原因:本期大力实施科技创新,提升科技创新竞争力,加大研发投入。 
(5)财务费用变动原因:主要是利息收支净额增加,同时汇兑损失较去年同期减少。 
(6)其他收益变动原因:主要是本期新增进项税加计抵减以及按实际研发投入情况结转的政府补
助类科研补助金额较上期增加。 
(7)信用减值损失变动原因:主要系本期坏账损失按新金融工具准则规定调整至信用减值损失列
示所致,根据准则同口径调整上期数后,信用减值损失较去年同期下降 23.69%,主要是集团加强
运营精细化管理,提高应收账款回款率,坏账损失较上年同期减少。 
(8)资产减值损失变动原因:主要系本期坏账损失按新金融工具准则规定调整至信用减值损失列
示所致,根据准则同口径调整上期数后,资产减值损失较去年同期增加 34.20%,主要是计提的商
誉减值损失较上年同期增加。 
(9)经营活动产生的现金流量净额变动原因:经营活动产生的现金净流出较上年同期减少的主要
原因是主业板块实收较上年同期增加所致。 
(10)投资活动产生的现金流量净额变动原因:投资活动产生的现金净流出较上年同期增加的主
要原因是本期对外投资支付的现金较上年同期增加。 
(11)筹资活动产生的现金流量净额变动原因:筹资活动产生的现金净流出较上年同期增加的主
要原因是公司控制融资规模,归还借款减少新增融资,同时支付股利较上年同期增加。 
 
 
2. 收入和成本分析 
√适用 □不适用  
报告期内,公司实现主营业务收入 71.57亿元,比上年同期增长 20.38%;实现主营业务成本
55.42亿元,比上年增长 24.95%。 
  
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 
单位:元  币种:人民币 
主营业务分行业情况 
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
营业成
本比上
年增减
(%) 
毛利率比上
年增减(%) 
服务业 7,157,223,564.84 5,542,441,317.47 22.56 20.38 24.95 减少2.84个
百分点 
主营业务分产品情况 
分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
营业成
本比上
年增减
(%) 
毛利率比上
年增减(%) 
工程设
计 
4,053,668,934.75 2,674,142,084.73 34.03 7.31 8.99 减少1.01个
百分点 
工程承
包 
2,490,557,036.60 2,425,544,441.28 2.61 56.11 55.12 增加0.62个
百分点 
工程技
术管理
608,853,752.56 437,443,658.59 28.15 8.74 6.51 增加1.50个
百分点 
2019年年度报告 
13 / 213 
 
及勘察 
信息化
服务及
销售 
4,143,840.93 5,311,132.87 -28.17 -67.99 -31.52 减少 68.26
个百分点 
合计 7,157,223,564.84 5,542,441,317.47 22.56 20.38 24.95 减少2.84个
百分点 
主营业务分地区情况 
分地区 营业收入 营业成本 毛利率(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
营业成
本比上
年增减
(%) 
毛利率比上
年增减(%) 
上海本
地项目 
3,206,207,952.99 2,541,255,375.68 20.74 9.50 7.77 增加1.28个
百分点 
外地项
目 
3,644,776,746.06 2,828,475,547.24 22.40 36.92 51.70 减少7.56个
百分点 
海外项
目 
306,238,865.79 172,710,394.55 43.60 -13.91 -18.98 增加3.52个
百分点 
合计 7,157,223,564.84 5,542,441,317.47 22.56 20.38 24.95 减少2.84个
百分点 
 
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 
公司通过深化实施“大经营”机制,加强外经拓展,持续推进区域中心建设,加强设计为牵头的
总承包业务拓展和管理等,三大主业板块均较同比增长,其中工程承包业务同比增长 56.11%。 
 
(2). 产销量情况分析表 
□适用 √不适用  
 
 
(3). 成本分析表 
单位:元 
分行业情况 
分行
业 
成本构成
项目 
本期金额 
本期占
总成本
比例(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金
额较上
年同期
变动比
例(%) 

况 

明 
服务
业 
人工、分
包、直接
等 
5,542,441,317.47 100.00 4,435,738,223.57 100.00 24.95  
分产品情况 
分产
品 
成本构成
项目 
本期金额 
本期占
总成本
比例(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金
额较上
年同期
变动比
例(%) 

况 

明 
工程
设计 
人工、分
包、直接
等 
2,674,142,084.73 48.25 2,453,639,855.78 55.32 8.99  
2019年年度报告 
14 / 213 
 
工程
承包 
人工、分
包、直接
等 
2,425,544,441.28 43.76 1,563,634,891.83 35.25 55.12  
工程
技术
管理
及勘
察 
人工、分
包、直接
等 
437,443,658.59 7.89 410,707,753.47 9.26 6.51  
信息
化服
务及
销售 
人工、分
包、直接
等 
5,311,132.87 0.10 7,755,722.49 0.17 -31.52  
 
成本分析其他情况说明 
无 
 
(4). 主要销售客户及主要供应商情况 
√适用 □不适用  
前五名客户销售额 82,539.14万元,占年度销售总额 11.50%;其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0万元,占年度销售总额 0 %。 
 
前五名供应商采购额 30,985.07万元,占年度采购总额 8.50%;其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 5,875.85万元,占年度采购总额 1.61%。 
 
其他说明 
无 
 
3. 费用 
√适用 □不适用  
 
科目 本期数 上年同期数 
变动比例
(%) 
主要原因 
销售费用 75,402,780.30 75,151,296.06 0.33 
 
管理费用 906,373,078.88 809,187,888.35 12.01 
主要是开拓市场(区域中心
建设及合并范围增加)、职
工薪酬、租赁及物业管理、
募投资产摊销等成本有所增
加。 
研发费用 270,489,042.43 238,036,409.64 13.63 
本期大力实施科技创新,提
升科技创新竞争力,加大研
发投入。 
财务费用 -1,497,491.26 -466,299.68 -221.14 
主要是利息收支净额增加,
同时汇兑损失较去年同期减
少。 
2019年年度报告 
15 / 213 
 
 
4. 研发投入 
(1). 研发投入情况表 
√适用  □不适用  
单位:元 
本期费用化研发投入 270,489,042.43 
本期资本化研发投入 7,863,138.57 
研发投入合计 278,352,181.00 
研发投入总额占营业收入比例(%) 3.88 
公司研发人员的数量 499 
研发人员数量占公司总人数的比例(%) 6.30 
研发投入资本化的比重(%) 2.82 
 
 
(2). 情况说明 
□适用 √不适用  
 
5. 现金流 
√适用 □不适用  
 
科目 本期数 上年同期数 
变动比
例(%) 
主要原因 
经营活动产生的
现金流量净额 
421,394,364.85 338,073,328.56 24.65 
经营活动产生的现金净
流入较上年同期减少的
主要原因是主业板块实
收较上年同期增加所
致。 
投资活动产生的
现金流量净额 
-516,491,964.18 -333,075,064.52 -55.07 
投资活动产生的现金净
流出较上年同期增加的
主要原因是本期对外投
资支付的现金较上年同
期增加。 
筹资活动产生的
现金流量净额 
-166,243,617.25 53,146,347.23 -412.80 
筹资活动产生的现金净
流出较上年同期增加的
主要原因是公司控制融
资规模,归还借款减少
新增融资,同时支付股
利较上年同期增加。 
 
 
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 资产、负债情况分析 
√适用  □不适用  
2019年年度报告 
16 / 213 
 
1. 资产及负债状况 
单位:元 
项目名称 本期期末数 
本期期
末数占
总资产
的比例
(%) 
上期期末数 
上期期
末数占
总资产
的比例
(%) 
本期期末
金额较上
期期末变
动比例(%) 
情况说明 
存货 3,151,048,361.68 30.82 2,181,074,121.93 25.71 44.47 主要是随着公
司收入规模增
加,在执行项
目数量增加以
及本期发生非
同一控制下企
业合并新增子
公司景域园林
期末工程施工
存货所致 
长期应收
款 
233,387,270.46 2.28    主要是合同中
包含重大融资
成分的工程项
目应收账款,
按其收款计划
分类至长期应
收款列示 
可供出售
金融资产 
  470,744,993.41 5.55 -100.00 主要是公司本
期执行新金融
工具准则,根
据准则要求对
金融资产进行
重新分类。 
其他权益
工具投资 
9,707,700.00 0.09    主要是公司本
期执行新金融
工具准则,根
据准则要求对
金融资产进行
重新分类。 
其他非流
动金融资
产 
725,698,716.95 7.10    主要是公司本
期执行新金融
工具准则,根
据准则要求对
金融资产进行
重新分类,同
时对外投资增
加。 
应付账款 3,250,765,170.84 31.80 2,480,693,922.77 29.24 31.04 增加原因主要
系本期发生非
同一控制下企
业合并新增景
域园林期末工
程承包业务应
2019年年度报告 
17 / 213 
 
付分包款所
致。 
 
其他说明 
无 
 
2. 截至报告期末主要资产受限情况 
√适用  □不适用  
 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金 20,314,004.55 涉诉事项被冻结资金(注 1) 
货币资金 6,773,686.41 履约及保函保证金 
应收账款 10,171,646.70 子公司用于借款质押(注 2) 
固定资产 252,248,274.82 子公司用于借款抵押(注 3) 
合计 289,507,612.48 / 
注 1:公司子公司建设咨询和现代环境因合同纠纷被申请财产保全而被冻结的资金,详见本报告
“或有事项”相关描述。 
注 2:公司新增合并范围景域园林,该应收款质押系收购日前发生的借款质押,详见本报告“重
要承诺事项”相关描述。 
注 3:公司合并范围控股子公司武汉正华、武汉时代,该些固定资产抵押系收购日前发生的借款
抵押,详见本报告“重要承诺事项”相关描述。 
 
3. 其他说明 
□适用  √不适用  
 
(四) 行业经营性信息分析 
√适用  □不适用  
2020年是国家经营性事业单位改革收官年,国有企业“双百综合改革”完成年和新一轮“国
企改革三年行动方案”起始年,也是“十三五”规划最后一年和开展“十四五”规划谋篇布局的
关键一年。改革与发展两大重要命题将在这一年相互交汇、相互影响。 
从行业总体发展趋势来看,稳中求进和高质量发展成为主要的导向。行业格局走向深度重组
洗牌阶段,重组整合持续提速;勘察设计行业国有单位的体制改革不断深化,与行业重组整合将
进一步呈现深度联动的趋势;通过以股权为纽带,实现产业链纵向或横向的资源整合重组,将成
为增强企业市场竞争能力的有效途径。新的行业生态将不断重塑,行业属性被重新定义,企业定
位多样化特征明显;市场化进程加快,对外开放与国际融合加强。  
基于新兴市场空间趋势来看,数据与技术成为业务创新发展的重要切入点;加强跨界资源整
合,补充关键发展要素;跳岀工程建设产业链,向后端运营管理延伸。国家战略的重点区域雄安、
粤港澳大湾区、长三角一体化、上海临港自贸区、海南自贸区等将成为市场的重要热点区域。 
从工程建设组织模式趋势来看,全过程工程咨询模式方面,清单式服务为客户需求热点,确
立一体化思维,深化各环节之间的融合,与建筑师负责制同步推进,发展项目集成化管理,以 BIM
的应用为支撑,全过程服务需重新定义。  
目前,工程勘察设计行业面临的问题主要体现在:规模化扩张取得成效,但离高质量增长仍
有一定差距;行业监管政策落实不到位;行业与技术的融合不够紧密;行业人才供给与需求失衡。 
 
2019年年度报告 
18 / 213 
 
(五) 投资状况分析 
1、 对外股权投资总体分析 
√适用 □不适用  
聚焦公司“十三五”发展战略规划,通过对外投资业务带动主业发展,补足产业链短板,设
立或参与和主业相关的创新、股权类基金,加强头后管理,提高投资收益,为公司在战略业务发
展、产融结合、市场布局优化及产业链整合等方面开创一个全新局面。 
报告期内,公司董事会过会投资项目 2个,投资总额 2.89亿元;2019年实际投资金额 4.91
亿元。 
 
(1) 重大的股权投资 
√适用  □不适用  
公司第九届董事会第三十六次会议审议通过了《关于全资子公司华东建筑设计研究院有限公
司同比例增资无锡市政设计研究院有限公司的议案》,同意华东院公司以现金方式出资人民币
2,800万元同比例增资无锡市政院。2019年 4月 1日,华东院公司完成现金增资,实缴人民币 2,800
万元。 
公司第九届董事会第四十次会议审议通过了《关于收购上海景域园林建设发展有限公司 51%
股权暨增资项目的议案》,同意公司拟以不高于 21,063万元收购上海景域园林建设发展有限公司
(以下简称“景域园林”)51%股权,同时,双方约定,交割日后股东按出资比例对景域园林进行
人民币 1亿元的增资,公司需对景域园林增资 5,100万元。2019年 10月 29日,华建集团与股权
转让方签署《股权转让协议》及《业绩承诺协议》;2019年 11月 27日,华建集团与股权转让方
签署《股权转让协议之补充协议》;2020年 1月 10日,景域园林完成股权转让相关工商变更登
记;2020年 3月 3日,景域园林完成同比例增资工商变更登记。 
2017年 7月 18日,公司第九届董事会第十九次会议(临时会议)审议通过《关于上海地铁
上盖平板设施建设基金项目的决议》,同意公司下属子公司上海韵筑投资有限公司(以下简称“韵
筑公司”)投资作为有限合伙人参与投资上海地铁上盖平板设施建设基金(有限合伙)(后更名
为申通金浦新产业投资基金),韵筑公司认缴出资 4亿元。2019年 7月 2日,韵筑公司完成实缴
基金份额人民币 1.83亿元。截至报告期末,韵筑公司已完成全部认缴份额出资。 
2018年 12月 24日,公司第九届董事会第三十三次会议审议通过了《关于调整联和-临港-华
建合作基金(暂定名)投资方案的议案》,参与基金更名为上海联升承源创业投资基金(暂定名),
韵筑公司出资份额与出资比例维持不变。2019年,韵筑公司完成实缴基金份额人民币 7,000万元。
截至报告期末,韵筑公司剩余认缴出资人民币 3,000万元。 
2018年 10月 30日,公司第九届董事会第三十二次会议审议通过了《关于设立上海诚鼎华建建筑
产业股权投资基金(暂定名)的议案》,同意韵筑公司于上海城投(集团)有限公司控股子公司
上海城投控股股份有限公司共同设立上海诚鼎华建建筑产业股权投资基金(暂定名),其中韵筑
公司拟认缴出资人民币 2亿元。2019年 5月 8日,韵筑公司与其他 4家合伙人签署《上海诚鼎华
建投资管理合伙企业(有限合伙)合伙协议》及《补充协议》,并于 2019年 5月 9日取得上海诚
鼎华建投资管理合伙企业(有限合伙)(简称“基金管理公司”)。2019年,韵筑公司完成对基
金管理公司全部实缴出资人民币 175万元,基金管理公司完成中基协备案(备案编码 P1070512);
2019年 12月 24日,扬州市华建诚鼎股权投资合伙企业(有限合伙)(简称“华建诚鼎基金”)
取得营业执照;2019年 12月 31日,韵筑公司完成对华建诚鼎基金的第一期实缴出资人民币 6,000
万元;2020年 1月 16日,华建诚鼎基金完成中基协备案(备案编码 SJN388)。 
 
2019年年度报告 
19 / 213 
 
(2) 重大的非股权投资 
□适用  √不适用  
 
(3) 以公允价值计量的金融资产 
√适用  □不适用  
详见本报告第二节“十一、采用公允价值计量的项目”所述。 
 
(六) 重大资产和股权出售 
□适用  √不适用  
 
(七) 主要控股参股公司分析 
√适用  □不适用  
单位:万元 
公司名称 公司类型 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润 
华东设计院 子公司 3,000 783,176.03 106,599.62 698,673.25 26,860.75 
韵筑公司 子公司 100,000.00 79,793.70 79,451.14 - 2,901.20 
现代华盖 子公司 300.00 2,013.21 344.08 227.03 1.77 
华建国际 子公司 500(港币) 1,799.72 -73.27 1,104.45 90.24 
华建数创 子公司 13,616.44 13,154.52 11,662.74 2,383.32 -965.05 
景域园林 子公司 2,500.00 104,304.15 25,417.43 69,776.37 6,380.88 
江咨集团 参股公司 20,000.00 214,343.84 69,272.37 76,274.89 6,143.63 
注:上述净资产为期末归属于母公司净资产,净利润为本期归属于母公司净利润。 
1、华东建筑设计研究院有限公司为公司下属全资子公司,是一家以建筑设计为核心的现代科
技 型公司,主营业务领域涵盖建筑、规划、市政、水利等多个行业,并紧紧依托建筑设计核心业
务,积极开展包含工程技术管理服务、工程设计、工程承包、工程勘察等项目全过程的一体化服
务,主要包括建筑工程设计、水利工程设计、历史建筑保护和利用设计、环境与装饰设计、市政
工程设计、建筑声学设计、项目管理、工程承包、工程监理、项目可行性研究、投资控制、科技
咨询等。 
2、上海韵筑投资有限公司为公司下属全资子公司,主要经营范围为新能源、新材料专业领域
内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务,创业投资,实业投资,投资管理,投资咨询,
财 务管理,资产管理,企业管理咨询。 
3、上海现代华盖建筑设计研究院有限公司为公司下属全资子公司,主要经营范围为建筑工程
设 计,城市规划及市政设计,室内装潢设计、监理,建筑项目可行性研究及商务咨询。 
4、华东建筑集团(国际)有限公司为公司下属全资子公司,注册地为中国香港,经营范围为
建 筑工程、城市规划、市政工程的设计和技术咨询服务等。 
5、华建数创(上海)科技有限公司为公司下属控股子公司,持股比例 73%,主要经营范围涵
盖建筑、信息、软件科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务,计算机系统集成,
建筑专业建设工 程设计,自有设备租赁,品牌策划,企业管理,商务信息咨询,展览展示服务,
企业形象策划, 建筑材料、机电设备、计算机软硬件的销售。2018年 10月 30日,公司第九届
三十二次董事会审议通过了《华建数创(上海)科技有限公司增资混改方案》,同意华建数创推
进混合所有制改革,并于 2018年 12月 10日在上海联合产权交易所公开挂牌。2019年 7月 8日,
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20 / 213 
 
华建数创与 4名意向投资者签署《增资扩股协议》,成交价为人民币 4,633万元。2020年 4月 16
日,华建数创收到营业执照,已就本次增资混改完成了工商变更登记手续。 
6、上海景域园林建设发展有限公司为公司 2019年收购的控股子公司,持股比例 51%,主要
经营范围为园林绿化设计、施工及养护管理,苗木、花卉、五金建材、装潢材料、机械设备、工
艺品(象牙及其制品除外)、五金工具销售,物业管理,室内装潢设计,电脑图文设计制作,彩
扩,摄影,环保工程,市政建设工程施工,房屋建设工程施工,土石方建设工程专业施工,城市
及道路照明建设工程专业施工,机电设备安装建设工程专业施工,建筑装修装饰建设工程专业施
工,地基与基础建设工程专业施工,水利水电建设工程施工,水利专业建设工程设计,建筑专业
建设工程设计,古建筑园林施工,企业形象策划,商务信息咨询,道路货物运输,旅游咨询,市
场营销策划。在完成景域园林 51%股权的交割后,公司协调各方积极推进景域园林各股东按出资
比例对景域园林进行人民币1亿元的增资的相关事宜,景域园林于2020年3月3日收到营业执照,
已就本次增资完成了工商变更登记手续。自 2019年 12月起,公司将景域园林纳入合并财务报表
范围。  
7、江西省咨询投资集团有限公司为公司下属参股公司,主要经营范围为资产管理和股权管理;
资产运营和资本运营;投资收益的管理及再投资;招标代理及咨询服务,政府采购业务代理,国
际招标业务代理;工程技术咨询服务;工程项目管理及咨询服务;节能项目咨询服务;信息平台、
信息技术和数据分析运用服务;企业管理咨询服务;省国资委授权的其他业务。 
 
(八) 公司控制的结构化主体情况 
□适用  √不适用  
 
二、公司关于公司未来发展的讨论与分析 
(一) 行业格局和趋势 
√适用  □不适用  
1、行业格局迈向深度调整阶段  
经过多年的充分竞争,我国建筑设计行业已经由同质化无序竞争,逐步向差异化、特色化竞
争发展,基本形成了以少数国有大型设计企业、优秀民营设计企业、知名外资设计企业为主导,
大量中小型设计企业为辅的市场竞争格局。当前行业面临的市场需求,随着装配式建筑、BIM等
新技术的应用以及工程总承包、全过程工程咨询等商业模式的推广,进一步向集成化、一体化、
垂直化、产业化和服务化方向发展,行业在细分市场、区域、市场定位几个维度,竞争格局全方
位分化。这意味着过去分段管理模式下的任务式、项目式、阶段性服务供给难以满足市场需求。
为此,设计行业围绕新型的市场需求作出调整,改变自身的发展策略,行业格局呈现出两极化的
发展趋势,部分企业站在价值链高端,具有综合化、一体化、集成化优势,还有一部分专精特色
化单位完善配套支撑,未来也会有很好的生存空间;原有的中间层会逐渐减少,主动向两端靠拢。  
2、立足产业视角构建产品思维 
商业模式方面,过去行业内的价值链流向单一,随着动态、多边市场的构建,由于建筑设计
企业在建筑业处于前端和核心环节,天然具有打造全产业链的商业模式的优势,因此,未来建筑
设计企业将更多的从产业链角度出发,逐步向上下游业务延伸,重视前段的咨询、策划与后端的
运营管理,拓展工程总承包、全过程工程咨询等业务,整合大数据贯穿于从策划、建造到运营的
全过程,从而真正实现价值提升与再造。同时,产品化导向将强调设计企业的资源整合能力,不
仅是对工程建设产业链上下游资源的整合,还包括对数据、信息、资本的整合、接入建筑的使用
与运营环节。设计与设计企业之间,设计与其他产业之间栅格分明的商业关系将被打破,取而代
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21 / 213 
 
之的是构建融合生态圈。设计企业基于市场需求的变化,通过资本、专项技术、信息技术、产品
与外部生态伙伴不断关联,实现价值的重塑。  
3、立足客户需求推动工程建设组织模式的优化  
面对市场需求的多样性,以工程总承包、全过程工程咨询等集成化服务将成为未来主要服务
模式之一。一方面服务内涵不断拓展延伸,随着业主的需求变化,在工程建设组织创新要求下,
未来全过程服务模式更加多样化、多元化,包括 EPC、EPCM、BOT、PP等各类延伸式模式。另一方
面基于客户定制化需求提供清单式服务,随着服务能力体系逐步完善,设计企业能够在工程建设
全产业链上为客户提供任意所需的服务组合。  
4、基于环境的变化以及资源禀赋差异,企业发展定位呈现多元化  
随着外部环境的变化,进一步带来市场需求的改变,企业结合多年来积累的资源和能力,重
新思考企业的发展定位以应对复杂、多变的外部发展环境。随着企业商业模式创新的步伐加快,
当前设计企业的发展定位已经出现了较大的分化,呈现出多样化的发展态势。过去设计企业同质
化竞争比较激烈,企业更多的是按照规模、细分行业、企业性质去进行划分。随着工程总承包业
务的兴起,部分企业从单纯的设计企业转为工程公司,走向工程化的发展道路;客户集成化、一
体化需求的提出,促使设计企业向综合类的专业技术服务商转型,为客户提供垂直体化服务,同
时也有企业聚焦特色专精化发展定位,为业主提供高品质专项服务。 
 
(二) 公司发展战略 
√适用  □不适用  
2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,面对中美贸易摩擦,产业经济结构
调整、新旧动能转换等复杂的环境,国内外形势存在很大的不确定性,尤其是受新冠肺炎疫情的
影响,经济下行的压力进一步加大。我国在基础设施、民生等领域还有不少短板,预计国家将逐
步加大在“补短板”领域和“新基建”领域的投资,不断加码 5G、人工智能、工业互联网、智慧
城市、教育医疗、城市停车场、生态治理等新型基建和补短板工程,以对冲经济下行压力。 
2020年,公司将按照“全面市场化、跨界集成化、高新专业化、深度国际化”的四化战略,
以为城镇建设提供综合解决方案的战略定位,在巩固建筑领域优势的同时,加强市政基础设施领
域的拓展,积极获取机场、教育、医院、环境治理、生态环保等“补短板”领域的投资机遇,并
将公司优势与市场需求相结合,向数据中心、智慧工程、智慧建筑等“新基建”领域拓展。 
2020年,借助国资国企综合改革契机,公司将围绕“深化改革、创新转型、优化管理、提质
增效”的要求,通过技术创新和管理创新,释放人员潜力,增强企业活力,培育新兴动能,提升
运作效率,推动集团高质量发展,确保“十三五”规划目标的实现。 
 
(三) 经营计划 
√适用  □不适用  
2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,站在“两个一百年”奋斗目标的历
史交汇点上,面临中美贸易摩擦,产业经济结构调整、新旧动能转换等更加复杂的环境,国内外
形势存在很大的不确定性,经济下行的压力仍然严峻,2019年第三季度 GDP增速已降至 6%,预计
“十四五”期间,经济增速大概率会保持 6%以下,2020年的经营将面临更大的调整。 
2019年中央经济工作会议明确提出“我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变”,
基建投资和房地产消费维持稳定增长,仍是我国经济的核心驱动力。 
2020年机遇与挑战并存,将紧抓京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设、
雄安新区建设、临港新片区建设、城市更新、美丽中国、乡村振兴战略,数字中国和智慧城市建
设等机遇和建设热点,及时出击,精准布局,围绕“深化改革、创新转型、优化管理、提质增效”
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的要求,通过技术创新和管理创新培育新动能,推动企业高质量发展,确保“十三五”规划目标
的实现。 
深化实施“大经营”机制,建立集成化协调管理机制。聚焦重点区域、重大项目、重要专项、
大客户,发挥公司的集成化服务优势,提升资源的整合能力。加大区域市场的开拓力度,提高内
地市场开拓的动力和活力,理顺区域市场的管理体制机制,继续推进区域中心建设,加强对区域
中心的管理与支持,带动各业务板块在区域市场的开展;持续拓展海外市场,围绕“一带一路”
倡议,深挖东南亚及非洲市场,打造海外巿场管理的“助推器”计划。 
加强公司品牌管理和宣传。根据《公司品牌三年行动计划》,通过“提速度,强主业、优管
理”,增强企业发展优势,提升品牌影响力;加强公司品牌宣传“一盘棋”的传媒打造,优化宣
传平台,推动市场开拓和企业价值提升。 
深耕专项化领域,做大做优专项化业务。加强专项化发展战略的研究和市场调研与分析,加
大对专项化领域的支持力度,在经营、技术和专家团队等方面实现资源共享,打造专项化服务全
产业链,为各分子公司专项化发展提供有力保障;聚焦设计引领的城市更新专项 EPC项目;大力
建设海洋专项化团队和专家人才梯队。择机整合市政基础设施板块,提高公司“集成供应商”的
服务能力。 
继续结合相关配套政策,抓住政策窗口期,继续做大做强工程总承包板块,提高项目盈利能
力,提升自身管理能力,加强风险管控能力,提高履约率。根据政策双资质要求,启动并完成企
业施工资质申报工作。 
打造全过程工程咨询专业服务能力。国家发改委和住建部发布的《关于推进全过程工程咨询
服务的指导意见(征求意见稿)》,大力推进集投资咨询、招标代理、勘察、设计、监理、造价、
项目管理为一体的全过程咨询服务,满足建设单位对一体化服务的需求;公司要抓住行业发展新
机遇,在全过程咨询发展的热点区域积极开拓市场,拓展新兴业务;同时努力打造提升业务能力,
建设咨询和申元咨询等单位要积极推进基于工程咨询的全过程咨询服务,华东总院、上海院等设
计单位要积极探索推进基于设计的全过程咨询服务,形成特色和优势,树立专业品牌;在完成公
司全过程咨询研究课题的基础上,建立服务的标准化和菜单化,并培养和建立一支有行业影响力
的专业队伍。 
加强资本运作管理,推进增量发展。探索 “一体两翼四辐射”的投资定位,开展主业并购类
投资和创新类投资;助力辐射工程、设计、科创、信息四大战略业务板块。聚焦主业投资,补强
产业链短板,继续寻找跟踪增量发展目标,拓展创新投资机会。优化存量,结合公司组织架构调
整,优化股权结构。 
 
(四) 可能面对的风险 
√适用  □不适用  
1、宏观经济风险  
2020年伊始,新型冠状病毒肺炎疫情肆虐全球,经济增长不确定性加剧,国际环境继续深刻
演变,贸易保护主义、地缘政治动荡将增大全球市场波动。新型冠状病毒肺炎对全国各行各业均
产生极大冲击,对建筑业也造成较大影响。建筑业涉及链条长、地域广、人员多,企业复工后,
短时间内面临无法满员复工、地方或行业管制、交通阻隔等影响,对正常的项目进度和工作开展
均造成一定影响。疫情对下一步的经济影响还难以确定,这为经济前景添加了不确定性因素。  
2、政策风险  
随着住建部和国家发改委联合发布《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》对
工程总承包企业的双资质要求,将给企业的总承包业务带来新的挑战和要求。建筑师负责制政策
的执行将对传统造价咨询、监理等业务带来不小的冲击。上海开展试点的全过程工程咨询业务,
对公司跨专业的产业链融合、集成化管理能力提出了更高的要求。 
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3、市场经营风险 
公司的国内经营区域已经覆盖全国,海外业务拓展也形成了初步的海外市场布局。未来政府
简政放权深化改革的力度不断加大,招标投标、计费机制、企业资质、执业资格等方面改革新政
使 市场机制的决定性作用得到充分显现,勘察设计市场将进一步开放,同时目前行业内细分领域
开放程度不一、部分区域地方保护的现象依然存在,行业的市场新秩序在破旧立新中逐渐形成,
在新的市场环境中如何做差异化、去同质化的市场经营,强化自身核心竞争能力、集成能力,是
公司面临的市场开拓风险。在各地政府财力有限的情况下,大型央企施工企业在区域开发中用资
金优势撬动项目的优势愈发凸显,对于公司在区域市场的发展造成一定的影响。  
4、项目管理风险  
随着公司业务的不断扩大,公司承接的项目遍布全国和海外,按合同要求完成好每个项目,
为业主提供优质的集成化服务,需要公司具有有效的项目管理能力和资源整合能力。对内加强信
息、项目、人力资源、资金等内部资源的调配和管理,对外与客户、政府部门、施工单位、监理
单位等建立良好的沟通与协调,都对公司的项目管理能力提出了更高要求。海外业务的开拓,公
司还要应对与国际项目运营模式、合同管理、海外规范、语言、文化、政治等与国际接轨的要求,
对公司经营发展带来一定风险。  
5、人力资源风险  
公司所从事的工程设计咨询等工程技术服务属于智力密集型高科技行业。作为轻资产型行业,
专业人才数量和高素质人才对于公司在行业竞争中取得优势地位具有重要作用。随着公司业务领 
域的扩展、发展规模的扩大、海外市场的开拓、新兴业务板块的增多,以及新技术的推广,人才
对企业的未来发展起着重要的推动作用。如何建立人才激励机制、保持人才稳定,避免核心专业
技术人才和优秀管理人才的流失,满足人才规模和素质与公司发展战略相适应,人才结构和布局
与公司发展转型相协调的发展需求,将是公司长远发展过程中亟待解决的重要课题。  
6、投资并购整合风险  
近几年,公司通过投资、并购、参股等多种方式积极推进公司的战略部署,公司 2014年收购
了威尔逊、2017年收购了武汉正华、2019年收购了景域园林,虽然公司在收购后对标的公司进行
了管理整合和资源支持,但由于中外法律法规、会计税务制度、商业惯例等经营环境,以及不同
体制下的企业文化方面存在一定差异,投资并购后能否达到预期效益存在一定不确定性。 
 
(五) 其他 
□适用  √不适用  
 
三、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 
□适用  √不适用  
  
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第五节 重要事项 
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 
√适用  □不适用  
经众华会计师事务所(特殊普通合伙)按企业会计准则审计确认,本公司 2019年报表(单体)实现净利润为 153,321,935.29元,根据《公司法》
和《公司章程》的规定提取 10%法定盈余公积金 15,332,193.53元后,期末可供股东分配的利润为人民币 192,517,963.23元,期末资本公积金为人民币
2,219,765,188.12元。 
    公司考虑新型冠状病毒肺炎疫情影响,为不影响公司正常经营和长远发展,同时兼顾股东的即期利益和长远利益,拟以 2019 年度权益分派股权登
记日的总股本为基数,向本司登记在册的全体股东每 10股派发现金红利 1.2元人民币(含税),共计分配人民币约 64,098,364.56元(含税)。 
 
(二) 公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 
单位:元  币种:人民币 
分红 
年度 
每 10股
送红股数
(股) 
每 10股派
息数(元)
(含税) 
每 10股转
增数(股) 
现金分红的数额 
(含税) 
分红年度合并报表中归属
于上市公司普通股股东的
净利润 
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的
净利润的比率(%) 
2019年 0 1.2 0 64,098,364.56 272,501,987.02 23.52 
2018年 0 1.8 2 80,122,955.76 263,540,732.7 30.40 
2017年 0 1.5 0 64,831,219.80 256,411,168.89 25.28 
 
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况 
□适用 √不适用  
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预案的,公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和
使用计划 
□适用 √不适用  
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二、承诺事项履行情况 
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
√适用 □不适用  
承诺背景 
承诺 
类型 
承诺
方 
承诺 
内容 
承诺时间及
期限 
是否
有履
行期
限 
是否
及时
严格
履行 
如未能及
时履行应
说明未完
成履行的
具体原因 
如未能
及时履
行应说
明下一
步计划 
与重大资
产重组相
关的承诺 
股份
限售 
现代
集团 
现代集团因本次交易获得的华建集团股份,自发行结束之日起三十六
(36)个月内不得上市交易或转让。本次交易完成后 6个月内如华建集
团股票连续 20个交易日的收盘价低于发行价,或者交易完成后 6个月
期末收盘价低于发行价的,现代集团所持有的华建集团股票的锁定期自
动延长 6个月。如本次交易所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏,被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查
的,在形成调查结论以前,现代集团不转让在华建集团拥有权益的股份,
并于收到立案稽查通知的两个交易日内将暂停转让的书面申请和股票
账户提交华建集团董事会,由董事会代其向证券交易所和登记结算公司
申请锁定;未在两个交易日内提交锁定申请的,授权董事会核实后直接
向证券交易所和登记结算公司报送现代集团的身份信息和账户信息并
申请锁定;董事会未向证券交易所和登记结算公司报送现代集团的身份
信息和账户信息的,授权证券交易所和登记结算公司直接锁定相关股
份。如调查结论发现存在违法违规情节,现代集团承诺锁定股份自愿用
于相关投资者赔偿安排。本次交易结束后,现代集团由于华建集团送股、
转增股本等原因增加的华建集团股份,现代集团承诺亦遵守上述约定。 
自本次发行
股份购买资
产部分的股
份发行结束
之日起三十
六个月 
是 是   
解决
同业
竞争 
现代
集团 
在本次交易完成后,现代集团及现代集团控制的其他企业不会直接或间
接经营任何与华建集团及其下属公司经营的业务构成竞争或可能构成
竞争的业务;如现代集团及现代集团控制的企业现有业务或该等企业为
长期 是 是   
2019年年度报告 
26 / 213 
 
进一步拓展业务范围,与华建集团及其下属公司经营的业务产生竞争,
则现代集团及现代集团控制的企业将采取停止经营产生竞争的业务的
方式,或者采取将产生竞争的业务纳入华建集团的方式,或者采取将产
生竞争的业务转让给无关联关系第三方等合法方式,使现代集团及现代
集团控制的企业不再从事与华建集团主营业务相同或类似的业务。此
外,现代集团现持有上海兰德公路工程咨询设计有限公司 56.5%的股
权。现代集团将在完成对上海兰德公路工程咨询设计有限公司的培育后
择机将上海兰德公路工程咨询设计有限公司注入华建集团。 
解决
关联
交易 
现代
集团 
现代集团承诺今后严格控制关联交易事项,尽量避免和减少现代集团及
其控制的其他公司与华建集团之间的关联交易,杜绝非法占用华建集团
的资金、资产的行为。对于无法避免的关联交易,将本着“公开、公平、
公正”的市场化原则,依法签订关联交易合同,并按照有关法律、法规
和公司章程的规定履行批准程序;关联交易价格依照与无关联关系的独
立第三方进行相同或相似交易时的价格圈定,保证关联交易价格具有公
允性;保证按照有关法律、法规和公司章程的规定履行关联交易的信息
披露义务。本次交易完成后,现代集团将向华建集团租用上海市静安区
石门二路 258号(现代建筑设计大厦南楼)部分面积用于办公,届时现
代集团租用办公用房的租金将根据市场公允价格确定。现代集团下属子
公司上海现代建筑设计集团物业管理有限公司将继续为华建集团提供
物业管理服务,物业管理服务费用标准将根据市场公允价格确定。 
长期 是 是   
置入
资产
价值
保证
及补
偿 
现代
集团 
现代集团承诺如标的资产发生减值,则现代集团向华建集团补偿股份。
如股份不足以补偿的,现代集团应以现金予以补偿。因标的资产在华建
集团占用、使用期间发生毁损、灭火造成资产减损的除外。 
2017、2018
及 2019年
度 
是 是   
其他承诺 其他 现代 现代集团承诺不越权干预华建集团经营管理活动,不侵占华建集团利 长期 是 是   
2019年年度报告 
27 / 213 
 
集团 益。 
盈利
预测
及补
偿 
现代
集团 
现代集团承诺无锡市政院 28%股权资产 2018年、2019年、2020年实现
的合并报表口径扣除非经常性损益后的净利润累计不低于人民币
2441.75万元;若无锡市政院 28%股权资产实际截至 2020年累计净利润
低于累计承诺利润,现代集团将对华东设计院进行现金补偿。 
2018、2019
及 2020年
度 
是 是   
 
 
2019年年度报告 
28 / 213 
 
(二) 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目 
是否达到原盈利预测及其原因作出说明 
√已达到 □未达到 □不适用  
本公司于 2017年 2月 28日发生非同一控制下企业合并购买武汉正华 51%股权,原股东对武
汉正华 2017年度、2018年度、2019年度业绩情况作出承诺,截止本年末武汉正华已完成业绩承
诺。 
本公司于 2019年 11月 30日发生非同一控制下企业合并购买景域园林 51%股权,原股东对景
域园林 2019年度、2020年度、2021年度、2022年度业绩情况作出承诺,截止本年末景域园林完
成 2019年度业绩承诺。 
 
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响 
□适用 √不适用  
 
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 
□适用 √不适用  
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 
□适用 √不适用  
 
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 
√适用  □不适用  
1.重要的会计政策变更 
根据财政部《关于修订印发 2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)和《关
于修订印发合并财务报表格式(2019版)的通知》(财会[2019]16号),本公司对财务报表格式
进行了相应调整。 
 
财政部于 2017年颁布了修订后的《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》、《企业会
计准则第 23号——金融资产转移》、《企业会计准则第 24号——套期会计》,以及《企业会计
准则第 37号——金融工具列报》。本公司自 2019年 1月 1日起施行前述准则,并根据前述准则
关于衔接的规定,于 2019年 1月 1日对财务报表进行了相应的调整。 
 
财政部于2019年先后发布了《关于印发修订<企业会计准则第7号——非货币性资产交换>的通知》
(财会[2019]8号)和《关于印发修订<企业会计准则第 12号——债务重组>的通知》(财会[2019]9
号),通知规定对于 2019年 1月 1日起至相关准则施行日之间发生的交易,应根据相关准则进行
调整。对 2019年 1 月 1 日之前发生的交易,不需要进行追溯调整。 
 
具体影响详见本报告第十一节财务报告“五、重要会计政策及会计估计 41”所述。 
 
2.本报告期无重要的会计估计变更。 
 
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 
□适用  √不适用  
2019年年度报告 
29 / 213 
 
 
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况 
□适用  √不适用  
 
(四)其他说明 
□适用  √不适用  
 
六、聘任、解聘会计师事务所情况 
单位:元  币种:人民币 
 现聘任 
境内会计师事务所名称 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 
境内会计师事务所报酬 2,050,000.00 
境内会计师事务所审计年限 5年 
 
 名称 报酬 
内部控制审计会计师事务所 众华会计师事务所(特殊普通合伙) 600,000.00 
 
聘任、解聘会计师事务所的情况说明 
□适用 √不适用  
 
审计期间改聘会计师事务所的情况说明 
□适用  √不适用  
七、面临暂停上市风险的情况 
(一)导致暂停上市的原因 
□适用  √不适用  
 
(二)公司拟采取的应对措施 
□适用 √不适用  
 
八、面临终止上市的情况和原因 
□适用  √不适用  
 
九、破产重整相关事项 
□适用 √不适用  
 
十、重大诉讼、仲裁事项 
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项  
 
2019年年度报告 
30 / 213 
 
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况 
□适用 √不适用  
 
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 
□适用  √不适用  
 
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 
√适用 □不适用  
事项概述 查询索引 
2019年 3月 29日,公司在
中国证券登记结算有限责
任公司上海分公司办理完
成了公司 2018年限制性股
票激励计划限制性股票的
登记工作。 
详情请见公司刊登于上海证券交易所的公告《华东建筑集团股
份有限公司 2018年限制性股票激励计划(草案修订稿)摘要公告》
(临 2019-005)、《华东建筑集团股份有限公司关于向激励对象授
予限制性股票的公告》(临 2019-014)、《华东建筑集团股份有限
公司关于公司 2018年限制性股票激励计划授予结果的公告》(临
2019-017)。 
 
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 
股权激励情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用  √不适用  
 
员工持股计划情况 
□适用  √不适用  
 
其他激励措施 
□适用 √不适用  
 
十四、重大关联交易 
(一) 与日常经营相关的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
√适用 □不适用  
事项概述 查询索引 
2019年 4月 30日,公司召开第九届董事会
第三十七次会议,审议通过了《关于预计 2019
年度日常关联交易额度的议案》,预计公司 2019
年度关联交易金额约为 1.042亿元。 
详见 2019 年 4 月 30 日刊登于上海证券
交易所的公告《华东建筑集团股份有限公司
关于 2019年日常关联交易预计情况的公告》。 
2019 年 8月 8日,公司召开第九届董事会
第三十九次会议,审议通过了《关于增加公司
详见 2019 年 8 月 10 日刊登于上海证券
交易所公告《关于增加 2019年度日常关联交
2019年年度报告 
31 / 213 
 
2019年度日常关联交易预计额度的议案》,申请
增加 2019年度日常关联交易金额 6,000万元。 
易预计额度的公告》 
2019年 9月 24日,公司召开第九届董事会
第四十次会议,审议通过了《关于增加公司 2019
年度日常关联交易预计额度的议案》,增加了公
司 2019年度日常关联交易预计额度 250万元。 
详见 2019 年 9 月 25 日刊登于上海证券
交易所的公告《华东建筑集团股份有限公司
关于增加 2019年度日常关联交易预计额度的
公告》。 
 
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 
□适用  √不适用  
 
(三) 共同对外投资的重大关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(四) 关联债权债务往来 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
2019年年度报告 
32 / 213 
 
 
3、 临时公告未披露的事项 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联关系 
向关联方提供资金 
关联方向上市公司 
提供资金 
期初余
额 
发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额 
上海现代
建筑设计
(集团)有
限公司 
母公司    34,262,179.82 0.00 34,262,179.82 
         
合计    34,262,179.82 0.00 34,262,179.82 
关联债权债务形成原因 经营代收代付等 
关联债权债务对公司的影
响 
对公司生产经营成果及财务状况无重大影响 
 
 
(五) 其他 
□适用  √不适用  
 
十五、重大合同及其履行情况 
(一) 托管、承包、租赁事项 
1、 托管情况 
□适用 √不适用  
 
2、 承包情况 
□适用 √不适用  
 
3、 租赁情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 




称 




称 





况 
租赁资产涉及
金额 
租赁起始
日 
租赁终止日 租赁收益 







据 
租赁
收益
对公
司影
响 





易 



系 
2019年年度报告 
33 / 213 
 





司 









司 


楼 
7,121,981.31 2019.1.1 2019.12.31 不适用 不

用 
不适
用 
是 母







司 


司 





团 


楼 
不适用  2019.1.1 2019.12.31 3,434,945.71 市




格 
关联
交易
价格

允,
无损
害上
市公
司利
益 
是 母

司 


司 



业 


楼 
不适用  2019.1.1 2019.12.31 650,946.55 市




格 
关联
交易
价格

允,
无损
害上
市公
司利
益 
是 母







司 
 
租赁情况说明 
无 
 
(二) 担保情况 
√适用 □不适用  
单位: 元  币种: 人民币 
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 
担保
方 
担保
方与
上市
公司
的关
被担
保方 
担保金
额 
担保
发生
日期
(协议
签署
担保 
起始
日 
担保 
到期
日 
担保
类型 
担保
是否
已经
履行
完毕 
担保
是否
逾期 
担保逾
期金额 
是否
存在
反担
保 
是否
为关
联方
担保 
关联 
关系 
2019年年度报告 
34 / 213 
 
系 日) 
                     
                     
报告期内担保发生额合计(不包括对子公
司的担保) 
 
报告期末担保余额合计(A)(不包括对
子公司的担保) 
 
公司及其子公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 309,385,770.51 
报告期末对子公司担保余额合计(B) 270,545,760.53 
公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 
担保总额(A+B) 270,545,760.53 
担保总额占公司净资产的比例(%) 9.25 
其中: 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额(C) 
 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额(D) 
76,984,783.13 
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)  
上述三项担保金额合计(C+D+E) 76,984,783.13 
未到期担保可能承担连带清偿责任说明  
担保情况说明  
1、报告期内对子公司担保发生额合计 309,385,770.51元,其中华东设计院为全资或控股子公司
开展业务而开具的银行保函金额为 268,612,930.51元;华东设计院为子公司威尔逊开具信用证担
保 600万美元,威尔逊实际用款 580万美元。 
2、报告期末对子公司担保余额合计 270,545,760.53元,其中华东设计院为全资或控股子公司开
展业务而开具的银行保函金额为 194,623,920.53元;华东设计院为子公司威尔逊开具信用证担保
1100万美元,威尔逊实际用款 1080万美元。 
 
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况 
1. 委托理财情况 
(1) 委托理财总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(2) 单项委托理财情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
2019年年度报告 
35 / 213 
 
(3) 委托理财减值准备 
□适用  √不适用  
 
2. 委托贷款情况 
(1) 委托贷款总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(2) 单项委托贷款情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(3) 委托贷款减值准备 
□适用  √不适用  
 
3. 其他情况 
□适用  √不适用  
 
(四) 其他重大合同 
□适用  √不适用  
 
十六、其他重大事项的说明 
□适用 √不适用  
 
十七、积极履行社会责任的工作情况 
(一) 上市公司扶贫工作情况  
√适用 □不适用  
1. 精准扶贫规划 
□适用 √不适用  
 
2. 年度精准扶贫概要 
□适用 √不适用  
 
3. 精准扶贫成效 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
指    标 数量及开展情况 
2019年年度报告 
36 / 213 
 
一、总体情况 
其中:1.资金 68.6339 
2.物资折款 23.91 
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人) 5 
二、分项投入 
1.教育脱贫 
其中:1.1资助贫困学生投入金额 2.1539 
1.2资助贫困学生人数(人) 16 
1.3改善贫困地区教育资源投入金额 23.98 
2.兜底保障 
2.1帮助贫困残疾人投入金额 2.71 
3.社会扶贫 
其中:3.1东西部扶贫协作投入金额 21.45 
3.2定点扶贫工作投入金额 37.25 
3.3扶贫公益基金 5 
 
4. 后续精准扶贫计划 
□适用 √不适用  
 
(二) 社会责任工作情况 
√适用  □不适用  
参见公司于 2020年 4月 30日于上交所网站公布的《社会责任报告》。 
 
(三) 环境信息情况 
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 
□适用 √不适用  
 
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 
□适用 √不适用  
 
(四) 其他说明 
□适用  √不适用  
 
2019年年度报告 
37 / 213 
 
十八、可转换公司债券情况 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
38 / 213 
 
第六节 普通股股份变动及股东情况 
 
一、 普通股股本变动情况 
(一) 普通股股份变动情况表 
1、 普通股股份变动情况表 
单位:股 
 本次变动前 本次变动增减(+,-) 本次变动后 
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例(%) 
一、有限售条件股份 59,334,425 13.7 +12,919,400  +14,450,765  +27,370,165 86,704,590 16.23 
1、国家持股          
2、国有法人持股 59,334,425 13.7   +11,866,885  +11,866,885 71,201,310 13.33 
3、其他内资持股   +12,919,400  +2,583,880  +15,503,280 15,503,280 2.90 
其中:境内非国有法人持股          
境内自然人持股   +12,919,400  +2,583,880  +15,503,280 15,503,280 2.90 
4、外资持股          
其中:境外法人持股          
境外自然人持股          
二、无限售条件流通股份 372,873,707 86.3   +74,574,741  +74,574,741 447,448,448 83.77 
1、人民币普通股 372,873,707 86.3   +74,574,741  +74,574,741 447,448,448 83.77 
2、境内上市的外资股          
3、境外上市的外资股          
4、其他          
三、普通股股份总数 432,208,132 100 +12,919,400  +89,025,506  +101,944,906 534,153,038 100 
 
 
2019年年度报告 
39 / 213 
 
2、 普通股股份变动情况说明 
√适用  □不适用  
1、2019年 3月 29日,公司限制性股票完成授予登记,向激励对象增发 12,919,400股公司 A股股票; 
2、2019年 6月 27日,公司以资本公积向全体股东每 10股转增 2股,共计转增 89,025,506股公司 A股股票。 
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有) 
√适用  □不适用  
2019年 3月 29日,公司实施限制性股票激励计划并完成非公开发行股份授予登记,向激励对象增发 12,919,400股公司 A股股票,公司总股本变更
为 445,127,532股。 
2019年 6月 27日,公司以资本公积向全体股东每 10股转增 2股,共计转增 89,025,506股公司 A股股票,公司总股本变更为 534,153,038股。本
次股份变动致使 2019年每股净资产等指标被摊薄,如按照股本变动前总股本 432,208,132股计算,2019年每股收益、每股净资产分别为 0.63元、6.76
元。按照股本变动后总股本 534,153,038股同时不考虑限制性股票股份增加数后计算(即股本数为 518,649,758股),2019年基本每股收益、每股净资
产分别为 0.52元、5.64元。 
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
□适用  √不适用  
(二) 限售股份变动情况 
√适用 □不适用  
单位: 股 
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期 
限制性股票激励
对象 
0 0 +15,503,280 15,503,280 股票激励锁定 详见刊登于的上海证券
交易所网站上的公告 
上海现代建筑设
计(集团)有限
公司 
59,334,425 0 +11,866,885 71,201,310 自发行股份购买资产发行结
束之日起 36个月内不上市交
易或转让 
2020.3.3 
合计 59,334,425 0 +27,370,165 86,704,590 / / 
 
2019年年度报告 
40 / 213 
 
二、 证券发行与上市情况 
(一) 截至报告期内证券发行情况 
□适用 √不适用  
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明): 
□适用  √不适用  
 
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 
√适用  □不适用  
报告期内,公司实施了限制性股票激励计划非公开发行增加股份 12,919,400股,资本公积转增股本增加股份 89,025,506股,变更后公司总股本为
534,153,038股。报告期,公司兼并收购景域园林、武汉新时代、发行限制性股票等,使公司资产负债规模增加,期末资产总额由年初的 84.85亿元增
加至 102.23亿元,负债总额由年初的 56.11亿元增加至 69.46亿元,资产负债率由年初的 66.13%增加至 67.95%。 
 
(三) 现存的内部职工股情况 
□适用 √不适用  
三、 股东和实际控制人情况 
(一) 股东总数 
截止报告期末普通股股东总数(户) 16,983 
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 16,232 
 
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
(全称) 
报告期内增
减 
期末持股数量 比例(%) 持有有限售条件股份数量 
质押或冻结情况 
股东 
性质 
股份 
状态 
数量 
2019年年度报告 
41 / 213 
 
上海现代建筑设计(集团)
有限公司 
+48,491,071 290,946,423 54.47 71,201,310 
无 
 国有法人 
上海国盛(集团)有限公
司 
+13,216,694 79,300,162 14.85  
未知 
 国有法人 
董敏 +4,048,000 4,048,000 0.76  未知  境内自然人 
中国工商银行股份有限公
司-中证上海国企交易型
开放式指数证券投资基金 
+1,299,145 3,221,268 0.60  
未知 
 其他 
张小鹏 +2,688,000 2,688,000 0.50  未知  境内自然人 
财通基金-工商银行-陕
西省国际信托-陕国
投·稳健 5号定向投资集
合资金信托计划       
+386,779 2,320,671 0.43  
未知 
 其他 
侍倩 +1,965,720 1,965,720 0.37  未知  境内自然人 
上海电科诚鼎智能产业投
资合伙企业(有限合伙) 
296,004 1,776,023 0.33  
未知 
 其他 
上海市北高新股份有限公
司 
276,270 1,657,621 0.31  
未知 
 其他 
杨启明 292,500 1,555,000 0.29  未知  境内自然人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
上海现代建筑设计(集团)有限公司 219,745,113 人民币普通股 219,745,113 
上海国盛(集团)有限公司 79,300,162 人民币普通股 79,300,162 
董敏 4,048,000 人民币普通股 4,048,000 
中国工商银行股份有限公司-中证上海国
企交易型开放式指数证券投资基金 
3,221,268 
人民币普通股 
3,221,268 
2019年年度报告 
42 / 213 
 
张小鹏 2,688,000 人民币普通股 2,688,000 
财通基金-工商银行-陕西省国际信托-陕
国投·稳健 5号定向投资集合资金信托计
划 
2,320,671 
人民币普通股 
2,320,671 
侍倩 1,965,720 人民币普通股 1,965,720 
上海电科诚鼎智能产业投资合伙企业(有
限合伙) 
1,776,023 
人民币普通股 
1,776,023 
上海市北高新股份有限公司 1,657,621 人民币普通股 1,657,621 
杨启明 1,555,000 人民币普通股 1,555,000 
上述股东关联关系或一致行动的说明 上海现代建筑设计(集团)有限公司和上海国盛(集团)有限公司均为受上海市国有资产监督管理委员会
监管的国有企业;除上述情形外,公司未知上述股东之间是否存在关联关系。 
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
说明 
无。 
 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
√适用 □不适用  
单位:股 
序号 有限售条件股东名称 持有的有限售条件股份数量 
有限售条件股份可上市交易情况 
限售条件 
可上市交易时间 
新增可上市交易股份
数量 
1 上海现代建筑设计(集团)
有限公司 
71,201,310 2020.3.3 71,201,310 自发行股份购买资产发行结
束之日起 36个月内不上市交
易或转让 
2 张桦 258,000   见说明 
3 龙革 232,200   见说明 
4 夏冰 232,200   见说明 
2019年年度报告 
43 / 213 
 
5 徐志浩 232,200   见说明 
6 周静瑜 232,200   见说明 
7 成红文 232,200   见说明 
8 吴峰宇 232,200   见说明 
9 沈迪 161,160   见说明 
10 高承勇 122,520   见说明 
上述股东关联关系或一致行动的说
明 
上述 2-10名股东均为公司限制性股票激励计划的激励对象。上述股东所持限售条件股票可上市交易时间、新增
可上市交易股份数量及限售条件详见上海证券交易所网站。 
 
 
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东 
□适用 √不适用  
四、 控股股东及实际控制人情况 
(一) 控股股东情况 
1 法人 
√适用 □不适用  
名称 上海现代建筑设计(集团)有限公司 
单位负责人或法定代表人 秦宝华 
成立日期 1998年 3月 12日 
主要经营业务 资产经营、建筑和市政设计,城市规划设计,工程总承包,建筑装修装饰工程专业承包及施工,智能建筑工程专
业承包及设计和施工,房屋建筑工程施工总承包,机电设备安装专业承包,钢结构工程专业承包,房屋质量检测,
建筑工程咨询,工程项目管理,国内贸易(除专项规定外),承包境外工程及境内国际招标工程,上述境外工程
所需的设备、材料出口,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员(不含海员),城市及道路照明工程专业承
包及照明设备的技术开发、技术咨询、技术服务。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 
报告期内控股和参股的其他境内外 报告期内无控股和参股其他境内外上市公司 
2019年年度报告 
44 / 213 
 
上市公司的股权情况 
其他情况说明 无 
 
2 自然人 
□适用 √不适用  
3 公司不存在控股股东情况的特别说明 
□适用  √不适用  
 
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期 
□适用  √不适用  
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 
√适用  □不适用  
 
 
2019年年度报告 
45 / 213 
 
(二) 实际控制人情况 
1 法人 
□适用 √不适用  
2 自然人 
□适用 √不适用  
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 
□适用  √不适用  
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 
□适用  √不适用  
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
□适用  □不适用  
2019年年度报告 
46 / 213 
 
 
 
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 
□适用  √不适用  
 
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 
□适用  √不适用  
 
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东 
√适用 □不适用  
2019年年度报告 
47 / 213 
 
单位:元  币种:人民币 
法人股东名称 
单位负责人或
法定代表人 
成立日期 
组织机构 
代码 
注册资本 主要经营业务或管理活动等情况 
上海国盛(集
团)有限公司 
寿伟光 2007年 9月 26日 91310000667805050M 20066000000.00 开展以非金融为主,金融为辅的投资,资本运作与资产
管理,产业研究,社会经济咨询。【依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动】 
情况说明 上海国盛(集团)有限公司为受上海市国有资产监督管理委员会监管的国有企业。 
 
六、 股份限制减持情况说明 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
48 / 213 
 
 
第七节 优先股相关情况 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
49 / 213 
 
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 
一、持股变动情况及报酬情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
√适用 □不适用  
单位:股 
姓名 职务(注) 

别 

龄 
任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 年末持股数 
年度内股份
增减变动量 
增减变动
原因 
报告期内从公司
获得的税前报酬
总额(万元) 
是否在公
司关联方
获取报酬 
秦宝华 董事长 男 54 2018-09-11 2020-06-30 0 0 0  70.91 否 
张桦 董事、 
总经理 
男 57 2015-09-01 2020-06-30 102,600 381,119 +278,519 限制性股
票激励及
转增股本 
106.80 否 
李安 董事 女 59 2015-09-01 2020-06-30 0 0 0  0 是 
王玲 职工董事 女 44 2015-09-01 2020-06-30 0 84,000 +84,000 限制性股
票激励及
转增股本 
63.22 否 
卓福民 独立董事 男 67 2015-09-01 2020-06-30 0 0 0  10 否 
朱建弟 独立董事 男 54 2015-09-01 2020-06-30 0 0 0  10 否 
盛雷鸣 独立董事 男 49 2015-09-01 2020-06-30 0 0 0  10 否 
张晓明 监事会 
副主席 
男 60 2015-12-25 2019-12-23 0 0 0  97.5 否 
周青 监事 男 57 2018-05-22 2020-06-30 0 0 0  0 否 
张铁 监事 男 39 2015-09-01 2020-06-30 0 0 0  68.8 否 
夏明 监事 男 55 2015-09-01 2020-06-30 0 0 0  61.44 否 
沈迪 副总经理、
总建筑师 
男 59 2015-09-01 2020-06-30 28,100 194,880 +166,780 限制性股
票激励及
转增股本 
93.92 否 
龙革 副总经理 男 51 2015-09-01 2020-06-30 55,000 298,200 +243,200 限制性股
票激励及
95.88 否 
2019年年度报告 
50 / 213 
 
转增股本 
徐志浩 副总经理、
董事会秘
书 
男 54 2015-09-01 2020-06-30 38,000 277,800 +239,800 限制性股
票激励及
转增股本 
91.85 否 
夏冰 副总经理 男 51 2015-09-01 2020-06-30 38,200 278,040 +239,840 限制性股
票激励及
转增股本 
93.25 否 
周静瑜 副总经理 女 46 2016-11-29 2020-06-30 28,300 266,160 +237,860 限制性股
票激励及
转增股本 
82.63 否 
高承勇 总工程师 男 60 2015-09-01 2019-12-03 28,500 156,721 +128,221 限制性股
票激励及
转增股本 
87.84 否 
成红文 运营总监 男 56 2016-03-17 2020-06-30 28,200 266,040 +237,840 限制性股
票激励及
转增股本 
96.00 否 
吴峰宇 财务副总
监 
男 44 2017-01-26 2020-06-30 16,300 251,760 +235,460 限制性股
票激励及
转增股本 
76.00 否 
合计 / / / / / 363,200 2,454,720 +2,091,520 / 1,216.04 / 
 
 
姓名 主要工作经历 
秦宝华 曾任上海市基础工程有限公司董事长、总经理、党委副书记,上海建工集团股份有限公司副总裁,上海市建筑科学研究院(集团)有限
公司党委书记、董事长。现任上海现代建筑设计(集团)有限公司董事长,本公司董事长,党委书记。 
张 桦 曾任华东建筑设计研究院有限公司董事、总经理、党委副书记、财务负责人,上海现代建筑设计(集团)有限公司董事、总经理、党委
副书记。现任上海现代建筑设计(集团)有限公司董事,本公司董事、总经理、党委副书记。 
李 安 曾任上海市国有资产监督管理委员会产权处处长、产权事务中心主任。现任上海国盛(集团)有限公司董事、副总裁,本公司董事。 
王 玲 曾任都市院党委副书记、纪委书记、工会主席,华东建筑设计研究院有限公司工会主席,上海现代建筑设计(集团)有限公司工会主席。
现任本公司工会主席、职工董事。 
卓福民 曾任上海现代建筑设计(集团)有限公司董事。现任源星资本董事长/管理合伙人,本公司独立董事。 
2019年年度报告 
51 / 213 
 
朱建弟 现任立信会计师事务所(特殊普通合伙)首席合伙人、董事长、主任会计师,本公司独立董事。 
盛雷鸣 曾任上海市律师协会会长、党委副书记,华东政法大学教师等职,现任北京观韬中茂律师事务所合伙人会议主席,北京观韬中茂(上海)
律师事务所合伙人律师,兼任中华全国律师协会副会长,上海市法学会副会长,上海市信息法律协会会长,上海市人大代表,上海市法
官检察官遴选(惩戒)委员会委员,华东政法大学等多所高校兼职教授和硕导,本公司等多家上市公司独立董事。 
张晓明 曾任华东建筑设计研究院有限公司纪委书记、监事会主席,上海现代建筑设计(集团)有限公司纪委书记、监事会副主席,本公司监事
会主席。现任上海现代建筑设计(集团)有限公司监事会主席,本公司监事会副主席、纪委书记。现已退休。 
周 青 曾任上海市委组织部机关党委、办公室、经济干部处主任科员,上海市委组织部经济干部处副处级调研员,上海中星(集团)有限公司
党委副书记、纪委书记,上海中星(集团)有限公司副总经理。现任本公司监事。 
张 铁 曾任上海现代建筑设计(集团)有限公司董事会办公室副主任兼团委书记、工会副主席,华东设计院团委书记、工会副主席。现任本公
司工会副主席、职工监事。 
夏 明 曾任上海现代建筑设计(集团)有限公司投资部主任、监察审计室主任。现任本公司审计室(监事会办公室)主任、职工监事。 
沈 迪 曾任上海现代建筑设计(集团)有限公司副总经理、总建筑师,华东建筑设计研究院有限公司副总经理、总建筑师。现任本公司副总经
理、总建筑师。 
龙 革 曾任上海现代建筑设计(集团)有限公司总经理助理、上海现代建筑设计(集团)有限公司副总经理,华东建筑设计研究院有限公司副
总经理。现任本公司副总经理。 
徐志浩 曾任上海现代建筑设计集团上海现代工程咨询有限公司党委书记、董事长,上海现代建筑设计(集团)有限公司副总经理,华东建筑设
计研究院有限公司副总经理。现任公司副总经理、董事会秘书。 
夏 冰 曾任上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司党委书记、董事长,上海现代建筑设计(集团)有限公司副总经理,华东建筑设计研
究院有限公司副总经理。现任本公司副总经理。 
周静瑜 曾任华东建筑设计研究院有限公司北京分公司副总经理,上海现代建筑设计(集团)有限公司海外事业部副总经理兼国际公司副总经理,
本公司海外事业部主任兼国际公司总经理、经营部主任兼国际公司总经理。现任本公司副总经理。 
高承勇 曾任上海现代建筑设计(集团)有限公司技术发展部主任、信息中心主任、副总工程师、总工程师,华东建筑设计研究院有限公司总工
程师,本公司总工程师。现已退休。 
成红文 曾任上海建筑设计研究院有限公司副总经理,华东建筑设计研究院有限公司党委副书记、总经理,上海现代建筑设计(集团)有限公司
巡视员兼集团经营管理部主任,上海现代建筑设计(集团)有限公司运营总监兼经营部主任、运营部主任等职。现任本公司运营总监。 
吴峰宇 曾任上海东海船舶修造厂财会处处长助理、上海外高桥造船有限公司资财管理部副部长、上海江南长兴造船有限责任公司资财管理部副
部长、江苏太平洋造船集团股份有限公司总会计师、上海现代建筑设计(集团)有限公司财务总监等职务。现任本公司财务副总监。 
 
其它情况说明 
√适用 □不适用  
上述报告期内从公司获得的税前报酬总额为 2019年 1月 1日至 2019年 12月 31日期间的报酬,较 2018年税前报酬下降,主要原因有二: 
2019年年度报告 
52 / 213 
 
一是,2018年度起职业经理人中长期激励从激励基金方式调整为限制性股票,2018年报告期内报酬包含了 2017年度的激励基金,2019年报告期内无此
项报酬。 
二是,根据上级薪酬主管部门的相关规定,公司领导人员任期激励按照 6:2:2的比例分三年经任期考核后核定并发放,2018年了发放 2015-2017年任期
激励的 60%,2019年发放该任期激励的 20%。 
 
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
√适用 □不适用  
单位:股 
姓名 职务 
年初持有限制性
股票数量 
报告期新授予限制性
股票数量 
限制性股票的 
授予价格(元) 
已解锁
股份 
未解锁股份 
期末持有限制性
股票数量 
报告期末市价(
元) 
张桦 董事、总经理 0 215,000 5.86 0 258,000 258,000 8.69 
沈迪 副总经理、总
建筑师 
0 134,300 5.86 0 161,160 161,160 8.69 
龙革 副总经理 0 193,500 5.86 0 232,200 232,200 8.69 
徐志浩 副总经理、董
事会秘书 
0 193,500 5.86 0 232,200 232,200 8.69 
夏冰 副总经理 0 193,500 5.86 0 232,200 232,200 8.69 
周静瑜 副总经理 0 193,500 5.86 0 232,200 232,200 8.69 
高承勇 总工程师  0 102,100 5.86 0 122,520 122,520 8.69 
成红文 运营总监 0 193,500 5.86 0 232,200 232,200 8.69 
吴峰宇 财务副总监 0 193,500 5.86 0 232,200 232,200 8.69 
王玲 职工董事 0 70,000 5.86 0 84,000 84,000 8.69 
合计 / 0 1,682,400 / 0 2,018,880 2,018,880 / 
备注: 
 
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 
(一) 在股东单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 
秦宝华 上海现代建筑设计(集团)有限公司 董事长 2018-09  
2019年年度报告 
53 / 213 
 
张桦 上海现代建筑设计(集团)有限公司 董事 2000-06  
张晓明 上海现代建筑设计(集团)有限公司 监事会主席 2008-12  
李安 上海国盛(集团)有限公司 董事、副总裁 2014-08  
在股东单位任职情况的说明  
 
(二) 在其他单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 
卓福民 源星资本 董事长/管理合伙人 2011-8  
卓福民 碧生源控股有限公司 非执行董事 2010-9  
卓福民 大全新能源有限公司 独立董事 2010-7  
卓福民 上置集团有限公司 独立非执行董事 2010-11  
卓福民 分众传媒信息技术股份有限公司 独立董事 2016-1  
卓福民 国药控股股份有限公司 独立非执行董事 2016-3  
卓福民 上海畅联国际物流股份有限公司 独立董事 2016-9  
卓福民 大众交通(集团)股份有限公司 独立董事 2018-5  
朱建弟 立信会计师事务所(特殊普通合伙) 首席合伙人、董事长、主任
会计师 
2011  
盛雷鸣 观韬中茂律师事务所 合伙人会议主席、律师 2016-4  
盛雷鸣 中华全国律师协会 副会长 2011-12  
盛雷鸣 上海市法学会 兼职副会长 2018-10  
盛雷鸣 上海城投控股股份有限公司 独立董事 2017-3  
盛雷鸣 国药集团药业股份有限公司 独立董事 2015-1  
盛雷鸣 上海永继电气股份有限公司 独立董事 2016-12  
盛雷鸣 上海新华传媒股份有限公司 独立董事 2017-9  
盛雷鸣 上海瑞力金融信息服务有限公司 董事 2015-12  
盛雷鸣 上海羿胜投资合伙企业(有限合伙) 执行事务合伙人 2015-10  
盛雷鸣 上海菁菁体育发展有限公司 监事 2017-8  
盛雷鸣 上海振华重工(集团)股份有限公司 独立董事 2019-6  
高承勇 上海力岱结构工程技术有限公司  董事 2013-1  
2019年年度报告 
54 / 213 
 
成红文 上海兰德公路工程咨询设计有限公司 董事长 2014-9  
在其他单位任职情况的说明 无 
 
 
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 
√适用 □不适用  
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 公司独立董事年度津贴由董事会拟定,并经股东大会审议批准。独立董事年度津贴为每年税前 10万元人
民币。非独立董事不以董事职务在公司领取薪酬,公司监事不以监事职务在公司领取报酬。 
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 根据公司经营业绩和个人任期年度考核结果确定薪酬。 
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情
况 
公司董事长的年度薪酬由上海市国有资产监督管理委员会核定;公司高级管理人员的年度薪酬由董事会
根据《华东建筑集团股份有限公司职业经理人考核与薪酬管理办法(2017 年度-2020 年度)》核定;其
余人员的年度薪酬由相关的管理机构依据相应的考核与薪酬办法核定。 
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际
获得的报酬合计 
2019年报告期内,现任公司董事、监事、高级管理人员从公司领取报酬合计为 1216.04万元。 
 
 
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
√适用 □不适用  
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 
张晓明 监事会副主席 离任 到龄退休 
高承勇 总工程师 离任 到龄退休 
 
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
55 / 213 
 
 
六、母公司和主要子公司的员工情况 
(一) 员工情况 
母公司在职员工的数量 32 
主要子公司在职员工的数量 8,413 
在职员工的数量合计 8,445 
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数 
347 
专业构成 
专业构成类别 专业构成人数 
销售人员 126 
技术人员 7,422 
财务人员 106 
行政人员 791 
合计 8,445 
教育程度 
教育程度类别 数量(人) 
大学本科(含)及以上 7,639 
大学本科以下 806 
合计 8,445 
 
(二) 薪酬政策 
√适用  □不适用  
公司严格依照相关法律法规,定时足额发放员工薪酬、缴纳各项社会保险和公积金。公司建
立了以公平为基础、效率为导向、岗位为核心、绩效为依据的富有竞争力的激励型薪酬分配机制。
公司现行的薪酬政策主要包含下列方面:  
1、实行人工成本和工资总额预算调控和管理;  
2、公司高管和下属公司经营者实行目标责任书制度,对目标责任完成情况进行考核,根据考核结
果核定薪酬水平。  
3、员工的薪酬水平与岗位、工作量和个人绩效等直接挂钩,并根据公司经营效益进行调节。其中:
生产和技术人员的工作量根据人工时确定,管理和行政人员的薪酬增幅一般不超过生产和技术人
员。 
 
(三) 培训计划 
√适用  □不适用  
人才资源是体现公司价值的核心资源,公司历来高度重视人才培养和培训工作,自成立以来,
培养造就了一批各领域专业出众、行业知名、国内领先的领军人才,培育了一大批技术精湛、术
有专攻的中高级人才。 
2019年培训工作围绕公司战略,主要目标为:实施人才能力提升工程;加强公司核心技术人
才队伍培养;聚焦高端技术人才培养: 
实施“岗位胜任力提升培训”。加强干部能力提升,举办第 2期公司“‘一把手’管理能力提升
高级研修班”、落实公司干部上岗能力提升菜单式培训 146人次;开展人才岗位适应性培训,组
织公司 823名公司新员工培训。 
实施“人才专业能力提升培训”。加强项目经理培训,组织公司“第二期执行建筑师暨 EPC
项目经理高级研修班”;加强海外设计人才能力提升,组织第 6期俄勒冈大学青年设计师培训团
赴美参训、选派技术骨干参加北欧可持续设计大师班。 
2019年获评全国工程勘察设计大师 2人、上海市科技精英 1人、市青年科技启明星 2人、市
扬帆计划 2人、市人才资金资助 1人等等。 
2019年年度报告 
56 / 213 
 
(四) 劳务外包情况 
□适用 √不适用  
七、其他 
□适用  √不适用  
 
 
第九节 公司治理 
一、 公司治理相关情况说明 
√适用  □不适用  
为规范公司长期运作、健康发展,公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理
准则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规的规定,建立了股东大会、董事会、监
事会及经营层分权制衡的企业组织制度和企业运行机制。2019年,公司积极完善治理规范,公司
治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。 
1、关于控股股东与上市公司:公司控股股东上海现代建筑设计(集团)有限公司行为规范,
没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为,控股股东通过股东大会依法行
使出资人权利。 
2、关于股东与股东大会:公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》和有关法律、
法规的要求,召集、召开股东大会,并聘请律师对股东大会的合法性出具法律意见书,保证所有
股东对公司重大事项的知情权、参与权和表决权,确保所有股东享有平等地位,并能够充分行使
自己的权利,尤其是中小股东的平等地位及合法权益,保证了股东大会的合法有效性。2019年,
公司共召开了 3次股东大会,并形成 20项决议。 
3、关于董事与董事会:2019年,公司共有七名董事,其中独立董事三名、职工董事一名。
董事的选聘、董事会的人数和人员构成符合法律、法规和《公司章程》的要求。公司全体董事能
够按照公司《董事会议事规则》以认真负责的态度出席董事会,并运用其丰富的知识和经验,在
确定公司的经营发展战略、制订年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案、完善公司内部控
制机制等方面倾注了大量的时间和精力,为实现股东最大利益,诚信、勤勉、尽责地履行职责。 
2019年,第九届董事会共召开了 8次董事会会议。共形成 41项决议。公司董事会会议程序
符合规定,会议记录完整、真实,会议相关信息披露及时、准确、充分。公司三名独立董事均能
严格按照公司《独立董事工作制度》的要求履行职责,对公司重大决策能发表个人的独立意见。 
公司董事会下设战略与投资委员会、审计与风险控制委员会、薪酬与考核委员会、提名委员
会、预算管理委员会五个专门委员会作为董事会的工作机构,并制定了实施细则,对专门委员会
的人员组成、职责权限、工作程序、议事规则等内容作了明确规定。各委员会分工明确,权责分
明,有效运作。专门委员会委员均按各自职责范围认真审阅和讨论相关事项,形成意见后再提交
董事会审议,充分发挥了各专门委员会在战略规划、重大投资项目、内审工作、预算控制、高管
选聘、薪酬体系等方面的作用,保证了公司决策的科学性。 
2019年,公司共召开战略与投资委员会会议 4次,主要是对公司战略规划、投资项目的预审。
审计与风险控制委员会会议 5次,主要对公司财务报告、风险防控等方面的预审;薪酬与考核委
员会会议 2次,对公司经营层绩效考核和股票激励方案进行预审;预算管理委员会会议 1次,对
2019年度预算进行预审。 
4、关于监事与监事会:2019年,公司共有四名监事,其中职工监事两名,由公司职工通过
民主选举产生。 
监事会按照相关法律法规的规定,本着对股东负责的精神认真履行职责,对董事会日常运作、
公司财务状况、经营情况、关联交易以及董事、高管履行职责等合法、合规性进行监督。 
2019年,第九届监事会共召开了 6次监事会会议。 
5、关于绩效评价与激励约束机制:2019年,根据公司与国资监管机构沟通及公司实际情况,
对曾于 2018 年 12 月董事会审议通过的《华东建筑集团股份有限公司 2018年限制性股票激励计
划(草案)》及其摘要中有关激励对象的范围、激励数量等内容进行了修订。 
2019年年度报告 
57 / 213 
 
6、关于信息披露与透明度:公司严格按照《信息披露事务管理制度》等相关规定,真实、准
确、及时、完整地进行信息披露,确定《上海证券报》及上交所网站为公司指定信息披露的报纸
和网址。2019年,公司完成了 63项临时公告的披露,没有发生刊登更正公告的情况,使投资者
及时、公平、准确、完整地了解到公司状况。 
7、关于内幕知情人登记管理:《华东建筑集团股份有限公司内幕信息知情人管理制度》中
明确了“内幕信息及知情人管理”内容,严格规范内幕信息的保密管理及在内幕信息依法公开披
露前的内幕信息知情人登记管理和重大事项进程备忘录填报等各项内容。2019年,公司严格按照
中国证监会和公司制度的规定,持续做好对重大披露事项的内幕信息知情人登记备案管理和内幕
信息保密工作,并进行事前提醒,杜绝相关内幕知情人利用内幕信息进行交易的行为发生。2019
年,公司未发生任何泄露内幕信息、内幕交易等违法违规行为。 
8、关于高级管理层:公司高级管理层全面负责公司的生产经营管理工作,总经理、副总经理、
董事会秘书等高级管理人员均能忠实履行职务,工作勤勉、尽责。董事会与监事会能够对公司经
营层实施有效的监督和制约。 
9、关于投资者关系及相关利益者:公司严格按照中国证监会和上交所相关规定、《董事会
秘书工作细则》等相关规定,通过多种媒体线上线下加强公司与投资者之间的沟通,提升公司治
理水平,保护投资者合法权益。 
公司法人治理是一项长期、持续的工作,公司将按照监管部门发布的法律法规的要求,继续
深化公司治理,及时修订公司治理制度,根据国家有关部门颁布的内部控制基本规范及指引要求
精神,不断完善公司内部管理制度,切实提高公司规范运作水平,维护公司和广大股东的合法权
益,建立提高公司治理水平的长效机制,促进公司快速健康发展。 
另外,2019年,公司治理与中国证监会相关规定的要求无重大差异。 
10、独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
2019年,公司独立董事未对公司本年度的董事会议案提出异议,均表决同意。也无弃权的情
况。 
 
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明原因 
□适用 √不适用  
 
二、 股东大会情况简介 
会议届次 召开日期 
决议刊登的指定网
站的查询索引 
决议刊登的披露日期 
2018年年度股东大会 2019-06-12 www.sse.com.cn 
临 2019-032号 
2019-06-13 
2019年第一次临时股东大会 2019-03-20 www.sse.com.cn 
临 2019-010号 
2019-03-21 
2019年第二次临时股东大会 2019-10-11 www.sse.com.cn 
临 2019-051号 
2019-10-12 
 
股东大会情况说明 
√适用 □不适用  
报告期内,公司共召开了 3次股东大会,股东大会的具体情况详见上述对应日期在上交所网
站上发布的股东大会决议公告。 
 
三、 董事履行职责情况 
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况 
董事 
姓名 
是否独
立董事 
参加董事会情况 
参加股东
大会情况 
本年应参
加董事会
亲自出
席次数 
以通讯
方式参
委托出
席次数 
缺席 
次数 
是否连续两
次未亲自参
出席股东
大会的次
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次数 加次数 加会议 数 
秦宝华 否 8 8 6 0 0 否 2 
张桦 否 8 8 6 0 0 否 3 
李安 否 8 8 6 0 0 否 0 
卓福民 是 8 8 7 0 0 否 1 
朱建弟 是 8 8 6 0 0 否 1 
盛雷鸣 是 8 8 6 0 0 否 1 
王玲 否 8 8 6 0 0 否 3 
连续两次未亲自出席董事会会议的说明 
□适用 √不适用  
 
年内召开董事会会议次数 8 
其中:现场会议次数 1 
通讯方式召开会议次数 6 
现场结合通讯方式召开会议次数 1 
 
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
□适用 √不适用  
 
 
(三) 其他 
□适用  √不适用  
 
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,存在异议事项的,
应当披露具体情况 
□适用  √不适用  
 
五、 监事会发现公司存在风险的说明 
□适用 √不适用  
 
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明 
□适用  √不适用  
 
存在同业竞争的,公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 
□适用  √不适用  
 
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况 
√适用  □不适用  
2019年 3月 4日,公司建立了对高级管理人员及核心骨干层的激励机制及考评机制,详情请
见公司刊登于上海证券交易所的公告《华东建筑集团股份有限公司 2018年限制性股票激励计划
(草案修订稿)摘要公告》(临 2019-005)、《华东建筑集团股份有限公司关于向激励对象授予
限制性股票的公告》(临 2019-014)、《华东建筑集团股份有限公司关于公司 2018年限制性股
票激励计划授予结果的公告》(临 2019-017)。 
 
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八、 是否披露内部控制自我评价报告 
√适用 □不适用  
公司对截至 2019年 12月 31日的内部控制有效性进行了评价,形成了《华东建筑集团股份有
限公司 2019年度内部控制评价报告》,详情请见公司于 2020年 4月 30日披露于上海证券交易所
网站的公告(http://www.sse.com.cn)。 
 
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 
□适用 √不适用  
 
九、 内部控制审计报告的相关情况说明 
√适用  □不适用  
众华会计师事务所(特殊普通合伙)按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业
准则的相关要求,对公司 2019年 12月 31日的财务报告内部控制的有效性进行了审计,出具了标
准无保留意见的《华东建筑集团股份有限公司 2019年度内部控制审计报告》,报告详见上海证券
交易所网站(http://www.sse.com.cn)。 
是否披露内部控制审计报告:是 
 
 
十、 其他 
□适用  √不适用  
 
第十节 公司债券相关情况 
□适用 √不适用  
 
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第十一节 财务报告 
一、 审计报告 
√适用 □不适用  
众会字(2020)第 1827号 
 
华东建筑集团股份有限公司全体股东: 
 
一、审计意见 
我们审计了华东建筑集团股份有限公司(以下简称“华建集团”)财务报表,包括 2019 年
12月 31日的合并及公司资产负债表,2019年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、
合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。 
我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了华建
集团2019年12月31日的合并及公司财务状况以及2019年度的合并及公司经营成果和现金流量。 
 
二、形成审计意见的基础 
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则,我们独立于华建集团,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据
是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 
 
三、关键审计事项 
关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。 
 
 
 
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三、关键审计事项(续) 
(一)采用完工百分比法确认的营业收入 
1、事项描述 
如财务报表附注 5.35.2所示,华建集团 2019年度实现工程设计收入和工程技术咨询管理与
勘察收入合计 466,252.27万元,占营业收入比例为 65.02%;实现的工程承包收入 249,055.70万
元,占营业收入比例为34.73%。上述两项收入合计715,307.97万元,占营业收入的比例为99.75%,
均系采用完工百分比法确认营业收入。又如财务报表附注 3.29.1.1所述,工程设计和工程技术咨
询管理与勘察收入在提供劳务交易结果能可靠估计,劳务总收入和总成本能够可靠计量、劳务的
完工程度能够可靠确定及与交易相关的经济利益能够流入公司,区分业务各阶段,在提交阶段成
果并取得外部证据如业主签收证明、政府批文、第三方审验证明及其他能够证明该阶段工作已完
成的合理证据时,按项目完工进度和项目工时进度两者孰低确认期末完工百分比,并据此确认收
入;另如财务报表附注 3.29.1.2所述工程承包收入在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠
估计的,采用建造合同完工百分比法确认收入。提供劳务交易的完工进度,依据已完工作的测量
确定。 
由于在采用完工百分比法确认收入,执行合同过程中需对预计总收入、预计总成本和预计总
工时、完工进度及获取的外部证据进行持续的评估和修订,该些都涉及华建集团管理层(以下简
称“管理层”)的重大估计及判断,而管理层作出这类估计和判断时,一般以过往经验、项目规
划、对安排的内在风险及不确定性评估等因素作为根据,不确定性包括施工延误或履约问题等。
这些估计和判断如有变更,可能对收入及成本产生重大影响,因此我们将采用完工百分比法确认
的收入识别为关键审计事项。 
2、审计应对 
我们对采用完工百分比法确认的收入所执行的审计程序主要包括: 
(1)对与收入确认相关的关键内部控制的设计及执行有效性进行了评估和测试; 
(2)通过查阅项目业务合同及与管理层的访谈,了解和评估项目预计总收入、预计总成本和
预计总工时的编制方法的合理性和变动的审批; 
(3)获取工程设计和工程技术咨询管理与勘察项目清单,选取项目样本,检查各项目取得的
外部证据,并结合项目业务合同和工时进度复核项目期末的累计完工百分比;结合外部证据的签
署时间检查收入是否被确认在恰当的会计期间; 
(4)获取工程承包项目建造合同台账,选取项目样本,实地查看工程形象进度,检查各项目
取得的外部证据,结合项目业务合同与业主对项目工作量的确认,复核项目期末的累计完工百分
比;结合外部证据的签署时间检查收入是否被确认在恰当的会计期间; 
(5)将工程承包项目预计总成本的组成项目核对至采购合同等支持性文件,以识别预计总成
本是否完整; 
(6)通过重新计算,复核采用完工百分比法确认的营业收入是否准确。 
2019年年度报告 
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三、关键审计事项(续) 
(二)应收账款坏账准备 
1、事项描述 
截止 2019年 12月 31日,如财务报表附注 5.3.1所示,应收账款账面余额 253,312.06万元,
坏账准备 45,772.86 万元,应收账款净额 207,539.20 万元,占资产总额的比例为 20.30%;又如
财务报表附注 3.10.7所述,管理层对于应收账款,无论是否存在重大融资成分,均按照整个存续
期的预期信用损失计量损失准备。当单项应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时,
华建集团依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合,在组合基础上计算预期信用损失。如果
有客观证据表明某项应收账款已经发生信用减值,则应对该应收账款单项计提坏准备并确认预期
信用损失。对于划分为组合的应收账款,华建集团参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对
未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。 
对于应收账款可能的违约风险敞口、组合的划分以及结合当前状况及对未来经济状况的预测
而确认的各组合预期信用损失率涉及管理层的重大估计及判断,若应收账款不能按期收回或无法
收回而发生坏账对财务报表影响较为重大,因此我们将应收账款坏账准备识别为关键审计事项。 
 
2、审计应对 
我们对应收账款坏账准备的计提所执行的审计程序主要包括: 
(1)对与信用政策及应收账款管理相关的关键内部控制的设计及执行有效性进行了评估和测
试; 
(2)与管理层沟通,了解华建集团的坏账准备计提政策,评估相关坏账准备计提政策的合理
性; 
(3)复核用于确认坏账准备的信息,包括检查应收账款各组合的分类、应收账款账龄计算的
准确性、客户财务能力、客户以往付款历史及期后收款情况以及应收账款函证回函情况; 
(4)对于单独认定的应收账款,了解并获取管理层对应收账款进行单项认定的相关考虑及客
观证据,关注管理层是否充分识别已发生减值的项目,复核管理层对预计未来可获得的现金流量
做出估计的依据和合理性; 
(5)对于按照信用风险特征组合计算预期信用损失的应收账款,评估管理层基于历史信用损
失经验并结合当前状况对不同组合估计的预期信用损失率的合理性,评估管理层对前瞻性信息调
整的合理性并选取样本测试应收账款的组合分类和账龄划分的准确性,重新计算迁徙率、历史损
失率以及预期信用损失计提金额是否准确。 
2019年年度报告 
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三、关键审计事项(续) 
(三)商誉减值测试 
1、事项描述 
截止 2019年 12月 31日,如财务报表附注 5.18所示,华建集团因非同一控制下企业合并形
成的商誉账面原值为 33,273.83万元,商誉减值准备为 11,739.92万元。 
根据企业会计准则的规定,管理层至少应当在每年年度终了对商誉进行减值测试,以确定是
否需要计提商誉减值准备。当商誉所在资产组或资产组组合出现特定减值迹象时,应及时进行商
誉减值测试,并恰当考虑该减值迹象的影响。管理层按照资产的公允价值减去处置费用后的净额
与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定商誉所在资产组或资产组组合的可回收金
额,并通过比较可收回金额与该资产组或资产组组合及商誉的账面价值,对商誉进行减值测试。
其中,采用资产的公允价值减去处置费用后的净额确定可回收金额时,涉及到管理层对处置费用
的估计及判断;采用资产预计未来现金流量的现值确定可回收金额时,涉及到对现金流量净现值
估值模型的运用,并包含了复合增长率、毛利率及折现率等关键假设参数。 
由于商誉减值测试过程较为复杂,且现金流量净现值估值模型中重要参数的确定涉及管理层
的重大估计及判断,因此我们将商誉减值测试识别为关键审计事项。 
 
2、审计应对 
我们对商誉减值测试所执行的审计程序主要包括: 
(1)对与商誉减值测试相关的关键内部控制的设计及执行有效性进行了评估和测试; 
(2)复核管理层对商誉所在资产组或资产组组合的划分是否合理,是否将商誉账面价值在资
产组或资产组组合之间恰当分摊; 
(3)复核管理层对商誉减值迹象的判断是否合理; 
(4)获取并复核管理层编制的商誉所在资产组或资产组组合可收回金额的计算表,比较商誉
所在资产组或资产组组合的账面价值与其可收回金额的差异,复核未来现金流量净现值以及商誉
减值金额的计算是否正确; 
(5)复核进行商誉减值测试所依据的基础数据是否准确、所选取的关键参数(包括营业收入
增长率、毛利率、折现率等)是否恰当,评价所采取的关键假设、所作出的重大估计和判断、所
选取的价值类型是否合理,分析减值测试方法与价值类型是否匹配; 
(6)将相关资产组或资产组组合本年度实际数据与以前年度预测数据进行对比,以评价管理
层对现金流量预测的可靠性及是否可能存在管理层偏向的迹象; 
(7)根据商誉减值测试结果,复核和评价商誉的列报和披露是否准确和恰当。 
 
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四、其他信息 
华建集团管理层对其他信息负责。其他信息包括华建集团 2019年年度报告中涵盖的信息,但
不包括财务报表和我们的审计报告。 
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。 
结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 
基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在这
方面,我们无任何事项需要报告。 
 
五、管理层和治理层对财务报表的责任 
华建集团管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、
执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 
在编制财务报表时,管理层负责评估华建集团的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项,
并运用持续经营假设,除非管理层计划清算华建集团、终止运营或别无其他现实的选择。 
治理层负责监督华建集团的财务报告过程。 
 
六、注册会计师对财务报表审计的责任 
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的。 
在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,我们
也执行以下工作: 
1、识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以应对这
些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪
造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于
未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 
2、了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。 
3、评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 
 
 
2019年年度报告 
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六、注册会计师对财务报表审计的责任(续) 
4、对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导致
对华建集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们
得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表
中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日
可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致华建集团不能持续经营。 
5、评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露),并评价财务报表是否公允反映相关
交易和事项。 
6、就华建集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。 
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施。 
从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少
数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。 
 
 
 
 
众华会计师事务所(特殊普通合伙)          中国注册会计师      刘文华(项目合伙人) 
                                             
 
 
 
                                         中国注册会计师      王旭智 
 
 
 
中国,上海                            2020年 4月 28日 
 
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二、 财务报表 
合并资产负债表 
2019年 12月 31日 
编制单位: 华东建筑集团股份有限公司 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2019年 12月 31日 2018年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金  1,399,493,665.47 1,652,048,745.70 
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产    
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产 
   
衍生金融资产    
应收票据  140,495,050.76 93,618,713.07 
应收账款  2,075,392,021.00 1,928,039,654.25 
应收款项融资    
预付款项  21,378,159.88 19,235,662.30 
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款  186,962,596.24 159,768,392.34 
其中:应收利息    
应收股利    
买入返售金融资产    
存货  3,151,048,361.68 2,181,074,121.93 
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产  64,040,526.59 53,105,377.76 
流动资产合计  7,038,810,381.62 6,086,890,667.35 
非流动资产:      
发放贷款和垫款    
债权投资    
可供出售金融资产   470,744,993.41 
其他债权投资    
持有至到期投资    
长期应收款  233,387,270.46  
长期股权投资  350,054,587.42 230,982,879.79 
其他权益工具投资  9,707,700.00  
其他非流动金融资产  725,698,716.95  
投资性房地产  84,941,300.45 87,437,111.74 
固定资产  1,236,513,207.05 1,170,155,982.12 
在建工程  19,454,896.84 5,491,144.67 
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产  146,708,442.92 96,563,935.91 
2019年年度报告 
67 / 213 
 
开发支出  38,862,228.01 30,999,089.44 
商誉  215,339,059.27 192,035,269.03 
长期待摊费用  50,697,377.69 63,301,395.23 
递延所得税资产  72,412,803.99 50,247,198.12 
其他非流动资产    
非流动资产合计  3,183,777,591.05 2,397,958,999.46 
资产总计  10,222,587,972.67 8,484,849,666.81 
流动负债:      
短期借款  540,055,741.08 434,483,417.30 
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债 
   
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款  3,250,765,170.84 2,480,693,922.77 
预收款项  1,578,210,112.61 1,311,211,495.01 
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬  608,872,713.76 635,948,070.70 
应交税费  224,366,572.82 118,071,360.07 
其他应付款  455,644,938.15 258,589,023.69 
其中:应付利息    
应付股利  29,300,084.62 8,098,266.26 
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债  62,886,296.08 80,535,867.35 
其他流动负债    
流动负债合计  6,720,801,545.34 5,319,533,156.89 
非流动负债:      
保险合同准备金    
长期借款  150,291,096.18 245,594,333.75 
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益  26,680,078.41 24,846,937.41 
递延所得税负债  48,176,303.46 21,272,491.51 
其他非流动负债    
非流动负债合计  225,147,478.05 291,713,762.67 
负债合计  6,945,949,023.39 5,611,246,919.56 
2019年年度报告 
68 / 213 
 
所有者权益(或股东权益):      
实收资本(或股本)  58,823,529.00 58,823,529.00 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积  1,462,988,436.92 1,431,329,950.75 
减:库存股    
其他综合收益  40,757,347.96 41,892,823.93 
专项储备    
盈余公积  88,461,630.02 88,461,630.02 
一般风险准备    
未分配利润  1,272,647,367.78 1,077,182,305.48 
归属于母公司所有者权益
(或股东权益)合计 
 2,923,678,311.68 2,697,690,239.18 
少数股东权益  352,960,637.60 175,912,508.07 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 3,276,638,949.28 2,873,602,747.25 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
 10,222,587,972.67 8,484,849,666.81 
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
 
母公司资产负债表 
2019年 12月 31日 
编制单位:华东建筑集团股份有限公司  
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2019年 12月 31日 2018年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金  1,072,034,780.49 1,272,475,653.47 
交易性金融资产    
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产 
   
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款  1,656,722.95  
应收款项融资    
预付款项    
其他应收款  720,342,252.08 686,813,422.07 
其中:应收利息    
应收股利  150,000,000.00 151,534,613.03 
存货    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产  45,773,481.78 44,651,639.29 
流动资产合计  1,839,807,237.30 2,003,940,714.83 
非流动资产:    
2019年年度报告 
69 / 213 
 
债权投资    
可供出售金融资产    
其他债权投资    
持有至到期投资    
长期应收款    
长期股权投资  2,337,441,688.65 1,837,964,370.89 
其他权益工具投资    
其他非流动金融资产    
投资性房地产  704,924,009.57 725,651,722.01 
固定资产  190,405,207.32 183,298,679.32 
在建工程  17,216,046.01 3,049,747.82 
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产  7,797,600.46 4,510,842.11 
开发支出    
商誉    
长期待摊费用    
递延所得税资产    
其他非流动资产    
非流动资产合计  3,257,784,552.01 2,754,475,362.15 
资产总计  5,097,591,789.31 4,758,416,076.98 
流动负债:    
短期借款    
交易性金融负债    
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债 
   
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款  845,206.68  
预收款项    
应付职工薪酬  13,327,292.20 16,288,872.10 
应交税费  38,798,262.70 341,061.83 
其他应付款  278,456,806.37 7,759,784.60 
其中:应付利息  -  
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债    
其他流动负债  1,839,913,528.46 1,907,505,138.67 
流动负债合计  2,171,341,096.41 1,931,894,857.20 
非流动负债:    
长期借款    
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
2019年年度报告 
70 / 213 
 
预计负债    
递延收益  1,498,018.90 1,091,139.63 
递延所得税负债    
其他非流动负债    
非流动负债合计  1,498,018.90 1,091,139.63 
负债合计  2,172,839,115.31 1,932,985,996.83 
所有者权益(或股东权益):    
实收资本(或股本)  534,153,038.00 432,208,132.00 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积  2,219,765,188.12 2,219,956,934.94 
减:库存股  75,657,684.00  
其他综合收益  -534,643.41 -562,782.55 
专项储备    
盈余公积  54,508,812.06 39,176,618.53 
未分配利润  192,517,963.23 134,651,177.23 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 2,924,752,674.00 2,825,430,080.15 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
 5,097,591,789.31 4,758,416,076.98 
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
 
合并利润表 
2019年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2019年度 2018年度 
一、营业总收入  7,170,891,182.86 5,958,919,916.66 
其中:营业收入  7,170,891,182.86 5,958,919,916.66 
利息收入    
已赚保费    
手续费及佣金收入    
二、营业总成本  6,836,778,721.50 5,603,632,602.20 
其中:营业成本  5,547,939,389.81 4,442,619,185.27 
利息支出    
手续费及佣金支出    
退保金    
赔付支出净额    
提取保险责任准备金净额    
保单红利支出    
分保费用    
税金及附加  38,071,921.34 39,104,122.56 
销售费用  75,402,780.30 75,151,296.06 
管理费用  906,373,078.88 809,187,888.35 
研发费用  270,489,042.43 238,036,409.64 
财务费用  -1,497,491.26 -466,299.68 
2019年年度报告 
71 / 213 
 
其中:利息费用  38,288,605.03 26,128,359.57 
利息收入  44,802,398.25 33,916,352.91 
加:其他收益  36,618,174.63 19,189,465.28 
投资收益(损失以“-”号填
列) 
 66,736,614.76 55,884,372.80 
其中:对联营企业和合营企业
的投资收益 
 29,566,670.77 22,489,543.00 
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益 
   
汇兑收益(损失以“-”号填
列) 
   
净敞口套期收益(损失以“-”
号填列) 
   
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列) 
 1,972,101.66  
信用减值损失(损失以“-”
号填列) 
 -56,853,516.47  
资产减值损失(损失以“-”
号填列) 
 -53,957,488.57 -114,707,732.84 
资产处置收益(损失以“-”
号填列) 
 952,344.10 3,712,768.39 
三、营业利润(亏损以“-”号填列)  329,580,691.47 319,366,188.09 
加:营业外收入  49,039,460.90 55,632,194.45 
减:营业外支出  2,485,118.94 758,881.21 
四、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 376,135,033.43 374,239,501.33 
减:所得税费用  57,620,579.41 67,785,357.07 
五、净利润(净亏损以“-”号填列)  318,514,454.02 306,454,144.26 
(一)按经营持续性分类 
1.持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 318,514,454.02 306,454,144.26 
2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
   
(二)按所有权归属分类 
1.归属于母公司股东的净利润
(净亏损以“-”号填列) 
 272,501,987.02 263,540,732.70 
2.少数股东损益(净亏损以“-”
号填列) 
 46,012,467.00 42,913,411.56 
六、其他综合收益的税后净额  4,922,723.43 16,866,523.30 
(一)归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额 
 4,922,723.43 16,866,523.30 
1.不能重分类进损益的其他综
合收益 
   
(1)重新计量设定受益计划变动
额 
   
(2)权益法下不能转损益的其他
综合收益 
   
(3)其他权益工具投资公允价值
变动 
   
2019年年度报告 
72 / 213 
 
(4)企业自身信用风险公允价值
变动 
   
2.将重分类进损益的其他综合
收益 
 4,922,723.43 16,866,523.30 
(1)权益法下可转损益的其他综
合收益 
 28,139.14 -81,170.60 
(2)其他债权投资公允价值变动    
(3)可供出售金融资产公允价值
变动损益 
  507,773.66 
(4)金融资产重分类计入其他综
合收益的金额 
   
(5)持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益 
   
(6)其他债权投资信用减值准备    
(7)现金流量套期储备(现金流
量套期损益的有效部分) 
   
(8)外币财务报表折算差额  4,894,584.29 16,439,920.24 
(9)其他    
(二)归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额 
   
七、综合收益总额  323,437,177.45 323,320,667.56 
(一)归属于母公司所有者的综合
收益总额 
 277,424,710.45 280,407,256.00 
(二)归属于少数股东的综合收益
总额 
 46,012,467.00 42,913,411.56 
八、每股收益:      
(一)基本每股收益(元/股)  0.5209 0.5081 
(二)稀释每股收益(元/股)  0.5209 0.5081 
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
母公司利润表 
2019年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2019年度 2018年度 
一、营业收入  49,169,986.89 41,065,428.50 
减:营业成本  20,727,712.44 20,727,712.44 
税金及附加  7,576,145.92 7,436,500.14 
销售费用   - 
管理费用  62,141,334.70 56,894,110.08 
研发费用  622,613.81 755,804.38 
财务费用  -3,700,065.76 -12,067,891.89 
其中:利息费用  21,766,697.32 17,307,326.86 
利息收入  25,522,836.23 29,436,023.09 
加:其他收益  513,020.73 229,099.92 
投资收益(损失以“-”号填
列) 
 191,579,666.08 160,052,103.87 
其中:对联营企业和合营企业  11,579,666.08 10,052,103.87 
2019年年度报告 
73 / 213 
 
的投资收益 
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益 
   
净敞口套期收益(损失以“-”
号填列) 
   
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列) 
   
信用减值损失(损失以“-”
号填列) 
 -56,345.97  
资产减值损失(损失以“-”
号填列) 
  12,024.00 
资产处置收益(损失以“-”
号填列) 
   
二、营业利润(亏损以“-”号填列)  153,838,586.62 127,612,421.14 
加:营业外收入  40,000.69 1,501.14 
减:营业外支出  556,652.02 300,000.00 
三、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 153,321,935.29 127,313,922.28 
减:所得税费用    
四、净利润(净亏损以“-”号填列)  153,321,935.29 127,313,922.28 
(一)持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 153,321,935.29 127,313,922.28 
(二)终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
   
五、其他综合收益的税后净额  28,139.14 -81,170.60 
(一)不能重分类进损益的其他综
合收益 
   
1.重新计量设定受益计划变动
额 
   
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益 
   
3.其他权益工具投资公允价值
变动 
   
4.企业自身信用风险公允价值
变动 
   
(二)将重分类进损益的其他综合
收益 
 28,139.14 -81,170.60 
1.权益法下可转损益的其他综
合收益 
 28,139.14 -81,170.60 
2.其他债权投资公允价值变动    
3.可供出售金融资产公允价值
变动损益 
   
4.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额 
   
5.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益 
   
6.其他债权投资信用减值准备    
7.现金流量套期储备(现金流量
套期损益的有效部分) 
   
2019年年度报告 
74 / 213 
 
8.外币财务报表折算差额    
9.其他    
六、综合收益总额  153,350,074.43 127,232,751.68 
七、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)    
(二)稀释每股收益(元/股)    
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
 
 
 
合并现金流量表 
2019年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2019年度 2018年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现
金 
 7,369,379,619.68 6,097,197,911.61 
客户存款和同业存放款项净
增加额 
   
向中央银行借款净增加额    
向其他金融机构拆入资金净
增加额 
   
收到原保险合同保费取得的
现金 
   
收到再保业务现金净额    
保户储金及投资款净增加额    
收取利息、手续费及佣金的现
金 
   
拆入资金净增加额    
回购业务资金净增加额    
代理买卖证券收到的现金净
额 
   
收到的税费返还    
收到其他与经营活动有关的
现金 
 250,071,081.47 250,614,384.88 
经营活动现金流入小计  7,619,450,701.15 6,347,812,296.49 
购买商品、接受劳务支付的现
金 
 3,487,823,378.88 2,808,595,531.81 
客户贷款及垫款净增加额    
存放中央银行和同业款项净
增加额 
   
支付原保险合同赔付款项的
现金 
   
拆出资金净增加额    
支付利息、手续费及佣金的现
金 
   
2019年年度报告 
75 / 213 
 
支付保单红利的现金    
支付给职工及为职工支付的
现金 
 2,790,915,715.44 2,389,265,865.73 
支付的各项税费  311,473,353.22 303,943,049.16 
支付其他与经营活动有关的
现金 
 607,843,888.76 507,934,521.23 
经营活动现金流出小计  7,198,056,336.30 6,009,738,967.93 
经营活动产生的现金流
量净额 
 421,394,364.85 338,073,328.56 
二、投资活动产生的现金流量:      
收回投资收到的现金   300,000.00 
取得投资收益收到的现金  37,443,046.27 41,570,654.61 
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额 
 956,199.04 5,291,888.66 
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额 
   
收到其他与投资活动有关的
现金 
 3,805,175.75 10,638,890.34 
投资活动现金流入小计  42,204,421.06 57,801,433.61 
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金 
 113,869,059.95 88,024,798.28 
投资支付的现金  342,750,000.00 275,057,149.81 
质押贷款净增加额    
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额 
 102,077,325.29 26,680,000.00 
支付其他与投资活动有关的
现金 
  1,114,550.04 
投资活动现金流出小计  558,696,385.24 390,876,498.13 
投资活动产生的现金流
量净额 
 -516,491,964.18 -333,075,064.52 
三、筹资活动产生的现金流量:      
吸收投资收到的现金  118,307,684.00 2,484,108.00 
其中:子公司吸收少数股东投
资收到的现金 
 42,650,000.00 2,484,108.00 
取得借款收到的现金  639,134,260.00 771,493,500.00 
收到其他与筹资活动有关的
现金 
   
筹资活动现金流入小计  757,441,944.00 773,977,608.00 
偿还债务支付的现金  761,022,814.38 584,785,533.51 
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金 
 162,662,746.87 136,045,727.26 
其中:子公司支付给少数股东
的股利、利润 
 42,680,361.92 36,151,902.80 
支付其他与筹资活动有关的
现金 
   
筹资活动现金流出小计  923,685,561.25 720,831,260.77 
筹资活动产生的现金流
量净额 
 -166,243,617.25 53,146,347.23 
四、汇率变动对现金及现金等价  243,509.26 -8,232,716.03 
2019年年度报告 
76 / 213 
 
物的影响 
五、现金及现金等价物净增加额  -261,097,707.32 49,911,895.24 
加:期初现金及现金等价物余
额 
 1,633,503,681.83 1,583,591,786.59 
六、期末现金及现金等价物余额  1,372,405,974.51 1,633,503,681.83 
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
 
母公司现金流量表 
2019年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2019年度 2018年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现
金 
 52,004,043.44 45,316,770.08 
收到的税费返还    
收到其他与经营活动有关的
现金 
 24,526,153.17 24,195,459.76 
经营活动现金流入小计  76,530,196.61 69,512,229.84 
购买商品、接受劳务支付的现
金 
   
支付给职工及为职工支付的
现金 
 27,449,090.25 32,477,363.19 
支付的各项税费  7,576,145.92 7,436,500.14 
支付其他与经营活动有关的
现金 
 23,861,537.31 15,978,026.71 
经营活动现金流出小计  58,886,773.48 55,891,890.04 
经营活动产生的现金流量净
额 
 17,643,423.13 13,620,339.80 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金    
取得投资收益收到的现金  181,534,613.03 12,638,530.49 
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额 
   
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额 
   
收到其他与投资活动有关的
现金 
 326,189,002.22 411,580,111.13 
投资活动现金流入小计  507,723,615.25 424,218,641.62 
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金 
 42,954,937.97 14,910,087.81 
投资支付的现金  254,750,000.00 231,300,000.00 
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额 
 77,279,394.10  
支付其他与投资活动有关的
现金 
 357,000,000.00 237,050,000.00 
投资活动现金流出小计  731,984,332.07 483,260,087.81 
投资活动产生的现金流  -224,260,716.82 -59,041,446.19 
2019年年度报告 
77 / 213 
 
量净额 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金  75,657,684.00  
取得借款收到的现金   10,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关的
现金 
 100,000,000.00 535,697,685.65 
筹资活动现金流入小计  175,657,684.00 545,697,685.65 
偿还债务支付的现金   10,000,000.00 
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金 
 101,868,254.94 85,949,316.03 
支付其他与筹资活动有关的
现金 
 67,613,008.35  
筹资活动现金流出小计  169,481,263.29 95,949,316.03 
筹资活动产生的现金流
量净额 
 6,176,420.71 449,748,369.62 
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响 
   
五、现金及现金等价物净增加额  -200,440,872.98 404,327,263.23 
加:期初现金及现金等价物余
额 
 1,272,475,653.47 868,148,390.24 
六、期末现金及现金等价物余额  1,072,034,780.49 1,272,475,653.47 
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
 
 
 
2019年年度报告 
78 / 213 
 
 
合并所有者权益变动表 
2019年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
 2019年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权
益 
所有者权益合
计 
实收资本(或
股本) 
其他权益工
具 
资本公积 
减:
库存
股 
其他综合收
益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 
  


股 


债 

他 
一、上年期末余额 58,823,529.00    1,431,329,950.75  41,892,823.93  88,461,630.02  1,077,182,305.48  2,697,690,239.18 175,912,508.07 2,873,602,747.25 
加:会计政策变更       -6,058,199.40    3,086,031.04  -2,972,168.36 -1,306,551.92 -4,278,720.28 
前期差错更正                
同一控制下企业
合并 
               
其他                
二、本年期初余额 58,823,529.00    1,431,329,950.75  35,834,624.53  88,461,630.02  1,080,268,336.52  2,694,718,070.82 174,605,956.15 2,869,324,026.97 
三、本期增减变动金
额(减少以“-”号
填列) 
    31,658,486.17  4,922,723.43    192,379,031.26  228,960,240.86 178,354,681.45 407,314,922.31 
(一)综合收益总额       4,922,723.43    272,501,987.02  277,424,710.45 46,012,467.00 323,437,177.45 
(二)所有者投入和
减少资本 
    31,658,486.17        31,658,486.17 196,224,394.73 227,882,880.90 
1.所有者投入的普通
股 
    5,563,010.77        5,563,010.77 37,086,989.23 42,650,000.00 
2.其他权益工具持有
者投入资本 
               
3.股份支付计入所有
者权益的金额 
    26,095,475.40        26,095,475.40  26,095,475.40 
4.其他              159,137,405.50 159,137,405.50 
(三)利润分配           -80,122,955.76  -80,122,955.76 -63,882,180.28 -144,005,136.04 
1.提取盈余公积                
2.提取一般风险准备                
3.对所有者(或股东)
的分配 
          -80,122,955.76  -80,122,955.76 -63,882,180.28 -144,005,136.04 
4.其他                
2019年年度报告 
79 / 213 
 
(四)所有者权益内
部结转 
               
1.资本公积转增资本
(或股本) 
               
2.盈余公积转增资本
(或股本) 
               
3.盈余公积弥补亏损                
4.设定受益计划变动
额结转留存收益 
               
5.其他综合收益结转
留存收益 
               
6.其他                
(五)专项储备                
1.本期提取                
2.本期使用                
(六)其他                
四、本期期末余额 58,823,529.00    1,462,988,436.92  40,757,347.96  88,461,630.02  1,272,647,367.78  2,923,678,311.68 352,960,637.60 3,276,638,949.28 
 
 
项目 
 2018年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权
益 
所有者权益合
计 实收资本 
(或股本) 
其他权益工
具 
资本公积 
减:
库存
股 
其他综合收
益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 


债 

他 
一、上年期末余额 58,823,529.00    1,431,329,950.75  25,026,300.63  88,461,630.02  878,472,792.58  2,482,114,202.98 169,274,958.03 2,651,389,161.01 
加:会计政策变更                
前期差错更正                
同一控制下企业
合并 
               
其他                
二、本年期初余额 58,823,529.00    1,431,329,950.75  25,026,300.63  88,461,630.02  878,472,792.58  2,482,114,202.98 169,274,958.03 2,651,389,161.01 
三、本期增减变动金
额(减少以“-”号
填列) 
      16,866,523.30    198,709,512.90  215,576,036.20 6,637,550.04 222,213,586.24 
(一)综合收益总额       16,866,523.30    263,540,732.70  280,407,256.00 42,913,411.56 323,320,667.56 
(二)所有者投入和
减少资本 
             2,578,398.47 2,578,398.47 
2019年年度报告 
80 / 213 
 
1.所有者投入的普通
股 
             2,484,108.00 2,484,108.00 
2.其他权益工具持有
者投入资本 
               
3.股份支付计入所有
者权益的金额 
               
4.其他              94,290.47 94,290.47 
(三)利润分配           -64,831,219.80  -64,831,219.80 -38,854,259.99 -103,685,479.79 
1.提取盈余公积                
2.提取一般风险准备                
3.对所有者(或股东)
的分配 
          -64,831,219.80  -64,831,219.80 -38,854,259.99 -103,685,479.79 
4.其他                
(四)所有者权益内
部结转 
               
1.资本公积转增资本
(或股本) 
               
2.盈余公积转增资本
(或股本) 
               
3.盈余公积弥补亏损                
4.设定受益计划变动
额结转留存收益 
               
5.其他综合收益结转
留存收益 
               
6.其他                
(五)专项储备                
1.本期提取                
2.本期使用                
(六)其他                
四、本期期末余额 58,823,529.00    1,431,329,950.75  41,892,823.93  88,461,630.02  1,077,182,305.48  2,697,690,239.18 175,912,508.07 2,873,602,747.25 
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
 
母公司所有者权益变动表 
2019年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
 2019年度 
实收资本 其他权益工具 资本公积 减:库存股 其他综合收 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
2019年年度报告 
81 / 213 
 
(或股本) 益 
优先
股 
永续
债 

他 
       
一、上年期末余额 432,208,132.00    2,219,956,934.94  -562,782.55  39,176,618.53 134,651,177.23 2,825,430,080.15 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 432,208,132.00    2,219,956,934.94  -562,782.55  39,176,618.53 134,651,177.23 2,825,430,080.15 
三、本期增减变动金额
(减少以“-”号填
列) 
101,944,906.00    -191,746.82 75,657,684.00 28,139.14  15,332,193.53 57,866,786.00 99,322,593.85 
(一)综合收益总额       28,139.14   153,321,935.29 153,350,074.43 
(二)所有者投入和减
少资本 
12,919,400.00    88,833,759.18 75,657,684.00     26,095,475.18 
1.所有者投入的普通
股 
12,919,400.00    62,738,284.00 75,657,684.00      
2.其他权益工具持有
者投入资本 
           
3.股份支付计入所有
者权益的金额 
    26,095,475.18      26,095,475.18 
4.其他            
(三)利润分配         15,332,193.53 -95,455,149.29 -80,122,955.76 
1.提取盈余公积         15,332,193.53 -15,332,193.53  
2.对所有者(或股东)
的分配 
         -80,122,955.76 -80,122,955.76 
3.其他            
(四)所有者权益内部
结转 
89,025,506.00    -89,025,506.00       
1.资本公积转增资本
(或股本) 
89,025,506.00    -89,025,506.00       
2.盈余公积转增资本
(或股本) 
           
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动
额结转留存收益 
           
5.其他综合收益结转
留存收益 
           
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
2019年年度报告 
82 / 213 
 
四、本期期末余额 534,153,038.00    2,219,765,188.12 75,657,684.00 -534,643.41  54,508,812.06 192,517,963.23 2,924,752,674.00 
 
 
项目 
 2018年度 
实收资本 
(或股本) 
其他权益工具 资本公积 减:库存股 
其他综合收
益 
专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
优先
股 
永续
债 

他 
       
一、上年期末余额 432,208,132.00    2,219,956,934.94  -481,611.95  26,445,226.30 84,899,866.98 2,763,028,548.27 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 432,208,132.00    2,219,956,934.94  -481,611.95  26,445,226.30 84,899,866.98 2,763,028,548.27 
三、本期增减变动金
额(减少以“-”号
填列) 
      -81,170.60  12,731,392.23 49,751,310.25 62,401,531.88 
(一)综合收益总额       -81,170.60   127,313,922.28 127,232,751.68 
(二)所有者投入和
减少资本 
           
1.所有者投入的普通
股 
           
2.其他权益工具持有
者投入资本 
           
3.股份支付计入所有
者权益的金额 
           
4.其他            
(三)利润分配         12,731,392.23 -77,562,612.03 -64,831,219.80 
1.提取盈余公积         12,731,392.23 -12,731,392.23  
2.对所有者(或股东)
的分配 
         -64,831,219.80 -64,831,219.80 
3.其他            
(四)所有者权益内
部结转 
           
1.资本公积转增资本
(或股本) 
           
2.盈余公积转增资本
(或股本) 
           
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动
额结转留存收益 
           
5.其他综合收益结转            
2019年年度报告 
83 / 213 
 
留存收益 
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 432,208,132.00    2,219,956,934.94  -562,782.55  39,176,618.53 134,651,177.23 2,825,430,080.15 
 
法定代表人:秦宝华 主管会计工作负责人:吴峰宇 会计机构负责人:何静 
 
 
 
2019年年度报告 
84 / 213 
 
三、 公司基本情况 
1. 公司概况 
√适用  □不适用  
1.1公司总体情况 
 
华东建筑集团股份有限公司(以下简称“公司”)原名上海棱光实业股份有限公司(以下简称“棱
光实业”),由全民所有制企业上海石英玻璃厂改制而成,于 1992年 5月 19日经上海市建委(1992)
第 434号文批准,采用募集方式设立的股份有限公司。公司股票于 1993年 2月 9日在上海证券交
易所上市交易,股票代码 600629,股本总额 33,799,000股,每股面值人民币 1元整,其中原上
海石英玻璃厂以其全部净资产折股 1,879.9万股,向社会法人公开发行 400万股,向社会个人公
开发行 1,100万股。 
 
1994年 6月根据公司股东大会决议及修改后的章程规定,并经上海市证券管理办公室核准(沪办
(94)第 54号),本公司以未分配利润和资本公积按每股送 0.2股比例送增合计 6,759,800股,
并在送增股基础上再按 1股配发 0.3股比例,增配 12,167,640股,每股面值 1元整,注册资本和
股本俱增至人民币 52,726,440元整。 
 
1996年 5月根据公司股东大会决议及修改后的章程规定,并经上海市证券管理办公室核准(沪证
办(1996)087号),本公司以未分配利润按每 10股派送 1.5股比例送红股 7,908,966股,每股
面值 1元整,注册资本和股本俱增至人民币 60,635,406元整。 
 
1997年 3月根据公司股东大会决议及修改后的章程规定,并经上海证券管理办公室(沪证办(1996)
234号)及中国证券监督管理委员会(证监上字(1996)34号)批复,本公司按 1:0.26比例向全
体股东配股 15,817,932股,每股面值 1元整,注册资本和股本俱增至人民币 76,453,338元整。 
 
1997年 6月根据公司股东大会决议及修改后的章程规定,本公司以未分配利润按每 10股派送 1.5
股比例送红股 11,468,001股,以资本公积按每 10股转增 6.5股比例送增 49,694,548股,每股面
值 1元整,注册资本和股本俱增至人民币 137,615,887元整。 
 
1998年 4月根据公司股东大会决议及修改后的章程规定,本公司以未分配利润按每 10股派送 1
股比例送红股 13,761,711股,每股面值 1元整,注册资本和股本俱增至人民币 151,377,598元整。 
 
2008年 1月根据公司股东大会决议并经中国证券监督管理委员会核准(证监公司字[2007] 150
号),本公司向上海建材(集团)有限公司(以下简称“建材集团”)发行 117,622,929股人民
币普通股换购建材集团相关资产,每股面值 1元整,注册资本和股本俱增至人民币 269,000,527
元整。 
 
2010年 10月根据公司股东大会决议并经中国证券监督管理委员会核准(证监许可[2010] 1305
号),本公司向建材集团发行 20,999,317股人民币普通股换购建材集团相关资产,每股面值 1
元整,注册资本和股本俱增至人民币 289,999,844元整。 
 
2011年 7月根据公司股东大会决议及修改后章程的规定,本公司以资本公积按每 10股送增 2股
比例转增股本 57,999,969股,每股面值 1元整,注册资本和股本俱增至人民币 347,999,813元整。 
 
建材集团于 2014年 5月 15日与上海国盛(集团)有限公司(以下简称“国盛集团”)签订《股
份无偿划转协议》,将其持有的本公司全部占比 71.93%计 250,308,302股份,无偿划予国盛集团,
且业于 2014年 8月更妥相应工商登记,本公司控股股东由建材集团变更为国盛集团。 
 
国盛集团于 2014年 10月 24日与上海现代建筑设计(集团)有限公司(以下简称“现代集团”)
签订《股份无偿划转协议》,并于 2014年 12月分别经国务院和上海市国有资产监督管理委员会
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批复同意,将其持有的本公司占比 49.44%计 172,060,550股份,无偿划予现代集团,且业于 2015
年 8月 13日完成股权登记变更,本公司控股股东由国盛集团变更为现代集团。 
 
根据 2014年 12月 31日本公司临时股东大会决议批准的重大资产置换及发行股份购买资产暨关联
交易(草案)及相应修订后章程草案,并经 2015年 6月 26日中国证券监督管理委员会证监许可
[2015]1415号《关于核准上海棱光实业股份有限公司重大资产重组及向上海现代建筑设计(集团)
有限公司发行股份购买资产的批复》核准,本公司以全部资产和负债与现代集团持有的华东建筑
设计研究院有限公司(以下简称“华东设计院”)100%股权资产进行置换,本公司置出净资产于
2014年3月31日的公允价值为969,269,000.00元整,现代集团置入本公司之标的华东设计院100%
股权资产于该日的公允价值为 1,089,274,100.00元整,置换入标的股权资产的差额部分
120,005,100.00元按本公司与现代集团签订的重组协议所定每股 10.85元折合,由本公司向现代
集团非公开发行人民币普通股 11,060,377股,每股面值人民币 1元整。非公开增发股份换购之华
东设计院 100%股权资产于 2015年 8月 26日更妥相应工商登记过户至本公司名下;本公司为此非
公开增发的股份 11,060,377股已于 2015年 9月 10日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公
司办理完毕股份登记手续。本次发行完成后,本公司总股本增至 359,060,190股,现代集团持有
本公司股份数量增至 183,120,927股,占比增至 51%。 
 
根据本公司 2015年第一次临时股东大会审议通过的《关于变更公司名称的提案》以及 2015年 10
月 8日更妥的工商登记及新的营业执照,本公司名称由原上海棱光实业股份有限公司变更为华东
建筑集团股份有限公司。 
 
根据本公司 2016年 8月 25日召开的 2016年第一次临时股东大会决议,及 2017年 1月 3日中国
证券监督管理委员会证监许可[2017]3号《关于核准华东建筑集团股份有限公司向上海现代建筑
设计(集团)有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》核准,本公司以非公开发行股
份的方式向现代集团购买其拥有的坐落于上海市静安区石门二路 258号(现代建筑设计大厦南楼)
以及上海市静安区石门二路 266号、268号(现代建筑设计大厦北楼)的房屋及对应的土地使用
权(以下合称“标的资产”)。根据本公司与现代集团协商确定,标的资产评估值及交易价格为
人民币 970,711,200元,按公司与现代集团签订的重组协议以每股 16.36元折合,由公司向现代
集团非公开发行人民币普通股 59,334,425股,每股面值人民币 1元整。非公开增发股份购买之标
的资产于 2017年 2月 27日更妥相应不动产权登记过户至本公司名下;本公司为此非公开增发的
股份 59,334,425股已于 2017年 3月 2日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕
股份登记手续。本次发行完成后,本公司注册资本和股本俱增人民币 418,394,615元整。 
 
同时,本公司进行配套融资,向不超过 10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金,
募集资金总额不超过 28,000万元,所募配套资金在扣除发行费用后将用于现代建筑设计大厦信息
化改造项目,每股价格不低于发行期首日 2017年 2月 28日前二十个交易日股票交易均价的 90%,
即不低于 18.76元。最终,本公司非公开发行人民币普通股 13,813,517股,每股面值 1元,每股
价格 20.27元,扣除发行费用后实际募集配套资金净额为 271,836,782.24元,并于 2017年 3月
16日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完毕股份登记手续。本次配套融资完成后,
本公司注册资本和股本俱增至人民币 432,208,132元整。 
 
根据本公司分别于 2019年 3月 3日召开的第九届董事会第三十五次会议(临时会议)、2019年 3
月 20日召开的 2019年第一次临时股东大会审议通过的《关于<华东建筑集团股份有限公司 2018
年限制性股票激励计划(草案修订稿)>及其摘要的议案》,及 2019年 3月 12日上海市国有资产
监督管理委员会印发的沪国资委分配(2019)43号《关于同意华建集团实施限制性股票激励计划
的批复》,本公司通过非公开发行股份的方式向 339名激励对象授予 12,919,400股限制性股票,
每股面值人民币 1元整,授予价格为 5.86元/股,于 2019年 3月 29日由中国证券登记结算有限
责任公司上海分公司登记发行生效。本次发行完成后,本公司注册资本和股本俱增至人民币
445,127,532元整。 
 
2019年年度报告 
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2019年 6月根据本公司股东大会审议通过的《关于 2018年度利润分配预案的议案》及修改后的
公司章程规定,本公司以资本公积按每 10股转增 2股比例转增股本 89,025,506股,每股面值 1
元整,由中国证券登记结算有限责任公司上海分公司于 2019年 6月 27日登记生效。本次资本公
积转增股本后,本公司注册资本和股本俱增至人民币 534,153,038元整。 
 
    截止本报告期末,本公司注册资本为人民币 534,153,038元,类型为股份有限公司(上市),
住所为上海市黄浦区西藏南路 1368号五层 501室,实际办公地址为上海市石门二路 258号,法定
代表人为秦宝华 先生;经营期限为自成立日起至不约定期限;经营范围为建设工程设计、建筑专
业建设工程设计、水利专业建设工程设计、市政专业建设工程设计;岩土工程勘察、水文地质勘
察、工程测量勘察;建筑智能化建设工程设计施工一体化、消防设施建设工程设计施工一体化、
建筑装饰装修建设工程设计施工一体化、建筑幕墙建设工程设计施工一体化;建设工程监理服务,
建设工程造价咨询,建设工程招标代理,建设工程检测,建设工程审图,信息技术研发、信息技
术咨询、信息技术服务,股权投资,实业投资,投资管理,投资咨询,资产经营,资产管理,出
版物经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) 
 
本财务报告的批准报出日为 2020年 4月 28日。 
 
1.2 华东设计院基本情况 
 
华东设计院于 1993年 7月 22日根据上海市建设委员会沪建经(93)第 0361号《关于给华东建筑
设计院办理工商注册登记的函》申请办理工商注册登记,改制为注册资金人民币 6,600万元的全
民所有制企业。 
 
根据 1997年 10月 26日沪委发(1997)351号《中共上海市委、上海市人民政府关于同意组建上
海现代建筑设计(集团)有限公司的批复》,华东设计院和上海建筑设计研究院合并组建成立现
代集团,并根据上海市国有资产管理委员会 1998年 1月 5日沪国资委授(1998)1号《关于授权
上海现代建筑设计(集团)有限公司统一经营上海现代建筑设计(集团)有限公司国有资产的批
复》,华东设计院成为现代集团全资子公司。 
 
1998年 5月,华东设计院依据勘察设计企业财务接轨要求,申请变更企业注册资金,按账面实收
资本减资为人民币 2,198万元,并于 1998年 6月 25日办妥工商变更登记。 
 
1999年 6月 30日,经现代集团批准,根据《华东建筑设计研究院改制协议书》和新的公司章程,
华东设计院改制为有限责任公司并更为现名,变更注册资本为人民币 3,000万元,其中现代集团
投资人民币 1,950万元,占比 65%;新增股东上海建筑技术投资发展有限公司,投资人民币 1,050
万元,占比 35%,于 1999年 7月 23日办妥工商变更登记。上述改制实收资本业经华申会计师事
务所审验确认,于 1999年 7月 16日出具华会发(99)第 709号《验资报告》。  
 
2000年 11月 27日,根据华东设计院股东会决议及 2000年第 013485号《上海市产权交易合同》
和 0000632号《上海技术产权交易所产权转让交割单》,华东设计院原股东上海建筑技术投资发
展有限公司将其持有的华东设计院 35%股权按基准日账面净资产比例作价人民币 1,050万元转让
给上海建筑设计研究院有限公司。 
 
2007年 11月 18日,根据华东设计院股东会决议及 07022027号《上海市产权交易合同》和 0004259
号《上海联合产权交易所产权交易凭证》,华东设计院原股东上海建筑设计研究院有限公司将其
持有的华东设计院 35%股权按经审计的基准日账面净资产比例作价人民币 2,513.08万元转让给现
代集团。 
 
2012年 12月 28日,根据上海市国有资产监督管理委员会的沪国资委改革(2012)466号《关于
同意上海现代建筑设计(集团)有限公司整体改制上市事宜的批复》,拟定以华东设计院为主体
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整体改制上市。现代集团通过(2012年)29号《关于同意上海建筑设计研究院有限公司等 11家
公司股权无偿划转的决议》、(2012年)41号《关于同意集团业务、资质和人员转移的决议》、
(2012年)42号《关于同意集团资产转让予华东院的决议》和(2013年)01号《关于设立华东
建筑设计研究院有限公司华东建筑设计研究总院等十一家分公司的决议》,完成以华东设计院为
主体整体改制上市的主要业务及核心组织架构。 
 
2015年 8月 26日,根据本公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易(草案)及本公司
与现代集团签订的《重组协议》及《重组协议之补充协议》,华东设计院作为置入资产整体过户
至本公司完成借壳上市,成为本公司法律上子公司和会计主体母公司。 
 
华东设计院拥有的甲级或壹级行业资质如下所示: 
(1)建筑行业(建筑工程)甲级资质; 
(2)市政行业(给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、城市隧道工程)专业甲级资质; 
(3)水利行业设计甲级资质; 
(4)风景园林专项设计甲级资质; 
(5)建筑装饰工程设计专项甲级资质; 
(6)城乡规划编制甲级资质; 
(7)文物保护工程勘察设计甲级资质; 
(8)工程造价咨询甲级资质; 
(9)工程招标代理甲级资质; 
(10)工程勘察专业类(岩土工程(勘察))甲级资质; 
(11)工程监理(房屋建筑工程)甲级资质; 
(12)人民防空工程建设监理甲级资质; 
(13)房屋建筑工程施工总承包壹级资质; 
(14)建筑装修装饰工程专业承包壹级资质; 
(15)地基与基础工程专业承包壹级资质。 
 
    截止本报告期末,华东设计院注册资本为人民币 3,000万元,由本公司 100%持有,类型为有
限责任公司(法人独资),住所为上海市汉口路 151号,总部地址为上海市石门二路 258号,法
定代表人为秦宝华 先生;经营期限为自成立日起至不约定期限;经营范围为建筑专业建设工程设
计、市政专业建筑工程设计、水利专业建设工程设计、公路专业建设工程设计、风景园林建设工
程专项设计、建设装饰建设工程专项设计、幕墙建设工程专项设计、钢结构建设工程专项设计、
智能化建设工程专项设计、照明建设工程专项设计、消防建设工程项目管理、城乡规划编制、工
程勘察和测量、特种设备(压力管道)设计、建设工程招标代理、建设工程领域内的技术服务、
技术转让、技术开发和技术咨询、从事货物及技术的进出口业务、房屋建设工程施工、公路建设
工程施工、水利水电建设工程施工、市政公用建设工程施工、机电安装建设工程施工、环保建设
工程专业施工、环境工程建设工程专项设计、资产管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批
准后方可开展经营活动) 
 
2. 合并财务报表范围 
√适用  □不适用  
2.1 本年度纳入合并财务报表编制范围的子公司 
子公司名称 子公司级次 
华东建筑集团股份有限公司 上市壳公司注 
华东建筑设计研究院有限公司 
会计上母公司法律
上一级子公司 
 
上海现代华盖建筑设计研究院有限公司(以下简称“华盖院”) 一级子公司 
华东建筑集团(国际)有限公司(以下简称“华建国际”) 一级子公司 
上海韵筑投资有限公司(以下简称“韵筑投资”) 一级子公司 
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华建数创(上海)科技有限公司(以下简称“华建数创”) 一级子公司 
华建盛裕(上海)建筑科技有限公司(以下简称“华建盛裕”) 二级子公司 
上海景域园林建设发展有限公司(以下简称“景域园林”) 一级子公司 
鞍山景域园林建设发展有限公司(以下简称“鞍山景域”) 二级子公司 
上海新乡恋文化发展有限公司(以下简称“新乡恋”) 二级子公司 
上海乡遇文化旅游发展有限公司(以下简称“乡遇文化”) 三级子公司 
上海景青绿环境科技有限公司(以下简称“景青绿”) 二级子公司 
上海耀域园林绿化有限公司(以下简称“耀域园林”) 二级子公司 
上海建筑设计研究院有限公司(以下简称“上海院”) 二级子公司 
上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司(以下简称“现代建设咨询”) 二级子公司 
上海筑京现代建筑技术信息咨询有限公司(以下简称“筑京公司”) 三级子公司 
上海现咨建设工程审图有限公司(以下简称“审图公司”) 三级子公司 
上海现代申都建筑监理咨询有限公司(以下简称“申都监理”) 三级子公司 
上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司(以下简称“环境院”) 二级子公司 
上海现代境源环艺设计工程有限公司(以下简称“境源环艺”) 三级子公司 
上海申元工程投资咨询有限公司(以下简称“申元咨询”) 二级子公司 
上海申元岩土工程有限公司(以下简称“申元岩土”) 二级子公司 
上海市水利工程设计研究院有限公司(以下简称“水利院”) 二级子公司 
上海华瀛建筑科技有限公司 二级子公司 
武汉正华建筑设计有限公司(以下简称“武汉正华”) 二级子公司 
华建新时代(武汉)工程设计有限公司(以下简称“华建新时代”) 三级子公司 
上海艺卡迪投资发展有限公司(以下简称“艺卡迪”) 二级子公司 
Lineage   Wa, Inc. 三级子公司 
Wilson   & Associates,LLC(以下简称“Wilson公司”) 三级子公司 
Wilson   Purchasing, LLC 四级子公司 
Wilson   Shanghai Company Limited 四级子公司 
Wilson   Associates Interior Architectural Design Private Limited 四级子公司 
Wilson   Asia Interior Architectural Design Company Limited 四级子公司 
Wilson   Associates Paris 四级子公司 
Wilson   & Associates Bangkok Co., LTD 四级子公司 
Wilson   Associates London Limited 四级子公司 
Wilson   Associates Tokyo Co., Ltd. 四级子公司 
 
以上子公司基本情况详见本财务报告九“在其他主体中的权益”所述。 
 
注:如本财务报告三“公司基本情况”所述,本公司 2015年 7月 1日完成重大资产置换及发行股
份购买资产暨关联交易符合非上市公司(现代集团)以所持有的对子公司投资(华东设计院)等
资产为对价取得上市公司(本公司)的控制权,构成反向购买的交易实质。本合并财务报表按反
向购买的原则进行编制,华东设计院为会计上的母公司,本公司在合并财务报表中为子公司。 
 
2.2 合并范围变动情况 
 
2.2.1 非同一控制下企业合并 
 
根据本公司董事会于 2018年 12月 29日审议通过的《关于受让武汉时代建筑设计有限公司 53.17%
股权项目的决议》(华建董字(2018)第 52号),子公司华东设计院及武汉正华分别以现金受让华
建新时代 5%和 48.17%股权,从而合计持有华建新时代 53.17%股权而将其纳入合并范围。  
 
根据本公司董事会于 2019年 9月 24日审议通过的《关于收购上海景域园林建设发展有限公司 51%
股权暨增资项目的议案》(华建董字(2019)第 35 号),本公司以现金受让景域园林 51%股权而
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将其纳入合并范围。 
 
除上述外,合并范围无变动。本期发生的非同一控制下企业合并情况详见本财务报告八“合并范围
的变更”所述。 
 
四、 财务报表的编制基础 
1. 编制基础 
如本财务报告三“公司基本情况”所述,本公司于 2015年完成的重大资产置换及发行股份购买资
产暨关联交易符合非上市公司(现代集团)以所持有的对子公司投资(华东设计院)等资产为对
价取得上市公司(本公司)的控制权,构成反向购买的交易实质。 
 
由于本公司在本次重组交易时未持有构成业务的资产或负债,根据财政部 2009年 3月 13日发布
的《关于非上市公司购买股权实现间接上市会计处理的复函》(财会便 [2009]17 号)、《财政
部关于做好执行会计准则企业 2008年年报工作的通知》(财会函[2008]60号)和《企业会计准
则第 20号—企业合并》的相关规定,按照权益性交易的原则,不确认商誉或当期损益。 
 
本合并财务报表按反向购买的原则,以华东设计院为报告主体进行编制。合并财务报表会计主体
系法律上的子公司华东设计院,华东设计院的资产、负债在并入合并财务报表时,以其在合并前
的账面价值进行确认和计量。合并财务报表中权益性工具的金额包括华东设计院合并前权益性工
具的金额以及假设在重组中为完成反向购买而新发行的权益性工具的金额,但权益性工具的结构
反映的是本公司发行在外的权益性证券的数量和种类。 
 
除上述反向购买的编制原则外,本公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照《企
业会计准则—基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。 
 
财政部于 2017年颁布了修订后的《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》、《企业会
计准则第 23号——金融资产转移》、《企业会计准则第 24号——套期会计》,以及《企业会计
准则第 37号——金融工具列报》。本公司自 2019年 1月 1日起执行前述准则,并根据前述准则
关于衔接的规定,于 2019年 1月 1日对财务报表进行了相应的调整。 
 
财政部于2019年先后颁布了修订后的《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》(财会〔2019〕
8号)和修订后的《企业会计准则第 12号——债务重组》(财会〔2019〕9号)。本公司自 2019
年 1月 1日起执行前述准则。 
 
根据财政部《关于修订印发 2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)和《关
于修订印发合并财务报表格式(2019版)的通知》(财会〔2019〕16号),本公司对财务报表格
式进行了相应调整。 
 
2. 持续经营 
√适用  □不适用  
经本公司评估,自本报告期末起的 12个月内,本公司持续经营能力良好,不存在导致对本公司持
续经营能力产生重大怀疑的因素。 
 
五、 重要会计政策及会计估计 
具体会计政策和会计估计提示: 
√适用 □不适用  
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。 
 
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1. 遵循企业会计准则的声明 
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 
 
2. 会计期间 
本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。 
 
3. 营业周期 
√适用  □不适用  
本公司营业周期为 12个月。 
 
4. 记账本位币 
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币,本公司及境内子公司以人民币
为记账本位币;境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定记账本位币,主要为美
元、港币及新加坡元。编制本财务报表时采用的货币为人民币。 
 
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
√适用  □不适用  
5.1 同一控制下的企业合并 
 
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的,认定为同
一控制下的企业合并。 
 
合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的,在合并日按照被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额,
调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
 
合并方以发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为
股本,长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额,调整资本公积;资本公积
不足冲减的,调整留存收益。 
 
合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生
时计入当期损益。 
 
5.2 非同一控制下的企业合并 
 
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的,认定为非同一控制下的企业合
并。 
 
购买方通过一次交换交易实现的企业合并,合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制
权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并发生
的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生时计入当期损益;购买
方作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初
始确认金额。 
 
购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大
于合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小
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于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,计入当期损益。 
 
5.3 因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的 
 
在编制个别财务报表时,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本
法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,
在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日
之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计
处理的,原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。 
 
在合并财务报表中,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进
行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股
权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与其相关的其他综合收益等应当转为购买日所属当期
收益。 
 
6. 合并财务报表的编制方法 
√适用  □不适用  
6.1 合并范围 
 
合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。 
 
6.2 控制的依据 
 
投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用
对被投资方的权力影响其回报金额,视为投资方控制被投资方。相关活动,系为对被投资方的回
报产生重大影响的活动。 
 
6.3 决策者和代理人 
 
代理人仅代表主要责任人行使决策权,不控制被投资方。投资方将被投资方相关活动的决策权委
托给代理人的,将该决策权视为自身直接持有。 
 
在确定决策者是否为代理人时,公司综合考虑该决策者与被投资方以及其他投资方之间的关系。 
1)存在单独一方拥有实质性权利可以无条件罢免决策者的,该决策者为代理人。 
2)除 1)以外的情况下,综合考虑决策者对被投资方的决策权范围、其他方享有的实质性权利、
决策者的薪酬水平、决策者因持有被投资方中的其他权益所承担可变回报的风险等相关因素进行
判断。 
 
6.4 投资性主体 
 
当同时满足下列条件时,视为投资性主体: 
1)该公司是以向投资者提供投资管理服务为目的,从一个或多个投资者处获取资金; 
2)该公司的唯一经营目的,是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报; 
3)该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。 
 
属于投资性主体的,通常情况下符合下列所有特征: 
1)拥有一个以上投资; 
2)拥有一个以上投资者; 
3)投资者不是该主体的关联方; 
4)其所有者权益以股权或类似权益方式存在。 
 
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如果母公司是投资性主体,则母公司仅将为其投资活动提供相关服务的子公司(如有)纳入合并范
围并编制合并财务报表;其他子公司不予以合并,母公司对其他子公司的投资按照公允价值计量
且其变动计入当期损益。 
 
投资性主体的母公司本身不是投资性主体,则将其控制的全部主体,包括那些通过投资性主体所
间接控制的主体,纳入合并财务报表范围。 
 
6.5 合并程序 
 
子公司所采用的会计政策或会计期间与本公司不一致的,按照本公司的会计政策或会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整;或者要求子公司按照本公司的会计政策或会计期间另行编报财务
报表。 
 
合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及合并所有者(股东)权益变动表分别以本公司
和子公司的资产负债表、利润表、现金流量表及所有者(股东)权益变动表为基础,在抵销本公
司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表
及合并所有者(股东)权益变动表的影响后,由本公司合并编制。 
 
本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益,全额抵销“归属于母公司所有者的净利
润”。子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益,按照本公司对该子公司的分配比例
在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所
发生的未实现内部交易损益,应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有
者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。 
 
子公司所有者权益中不属于本公司的份额,作为少数股东权益,在合并资产负债表中所有者权益
项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,在合并利
润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的
份额,在合并利润表中综合收益总额项目下以“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。有
少数股东的,在合并所有者权益变动表中增加“少数股东权益”栏目,反映少数股东权益变动的
情况。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额的,其余额仍应当冲减少数股东权益。 
 
本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务,编制合并资产负债表时,调整
合并资产负债表的期初数;编制合并利润表时,将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的
收入、费用、利润纳入合并利润表;编制现金流量表时,将该子公司以及业务合并当期期初至报
告期末的现金流量纳入合并现金流量表;同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报
告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。 
 
因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务,编制合并资产负债表时,不调整合
并资产负债表的期初数;编制合并利润表时,将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费
用、利润纳入合并利润表;编制合并现金流量表时,将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳
入合并现金流量表。 
 
本公司在报告期内处置子公司以及业务,编制合并资产负债表时,不调整合并资产负债表的期初
数;编制合并利润表时,将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表;
编制合并现金流量表时,将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。 
 
6.6 特殊交易会计处理 
 
6.6.1 购买子公司少数股东拥有的子公司股权 
 
在合并财务报表中,因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
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司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价或股本溢
价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
 
6.6.2 不丧失控制权的情况下处置对子公司长期股权投资 
 
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资,在合并财务报表中,处置价款与处
置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,应
当调整资本公积(资本溢价或股本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
 
6.6.3 处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权时,对于剩余股权的处理 
 
在编制合并财务报表时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或
合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲减商
誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,在丧失控制权时转为当期投资收益。 
 
6.6.4企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权,且该多次交易属于一揽子交
易的处理 
 
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,应当将各项交易作为一项
处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控
制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 
 
判断分步处置股权至丧失控制权过程的各项交易是否属于一揽子交易的原则如下: 
 
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表
明多次交易事项属于一揽子交易: 
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的; 
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果; 
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生; 
4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。 
 
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 
√适用  □不适用  
7.1 合营安排的分类 
 
合营安排分为共同经营和合营企业。 
 
7.2 共同经营参与方的会计处理 
 
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规定进行会计
处理: 
1)确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产; 
2)确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债; 
3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入; 
4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入; 
5)确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。 
 
合营方向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外),在该资产等由共同经营出售给第
三方之前,仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产
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发生符合《企业会计准则第 8号——资产减值》等规定的资产减值损失的,合营方全额确认该损
失。 
 
合营方自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外),在将该资产等出售给第三方之前,仅确
认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准
则第 8号——资产减值》等规定的资产减值损失的,合营方按其承担的份额确认该部分损失。 
 
对共同经营不享有共同控制的参与方,如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债
的,按照上述方法进行会计处理;否则,按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。 
 
8. 现金及现金等价物的确定标准 
列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款,现金等价物是指持有的期限
短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很
小的投资。 
 
9. 外币业务和外币报表折算 
√适用  □不适用  
9.1 外币业务 
 
外币业务按业务发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。 
 
于资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币,所产生的折算差
额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生的汇兑差额按资本化的原则处
理外,直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目,于资产负债表日采用交易发生
日的即期汇率折算。 
 
9.2 外币财务报表的折算 
 
以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算成记
账本位币,所有者权益中除未分配利润项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非记账
本位币编制的利润表中的收入与费用项目,采用报告期的平均汇率折算成记账本位币。上述折算
产生的外币报表折算差额,在其他综合收益中核算。以非记账本位币编制的现金流量表中各项目
的现金流量采用报告期的平均汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响额,在现金流量表
中单独列示。 
 
10. 金融工具 
√适用  □不适用  
10.1 金融工具的确认和终止确认 
 
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 
 
对于以常规方式购买或出售金融资产的,本公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债,
或者在交易日终止确认已出售的资产,同时确认处置利得或损失以及应向买方收取的应收款项。 
 
金融资产满足下列条件之一的,终止确认: 
1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止; 
2)该金融资产已转移,且本公司转移了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬; 
3)该金融资产已转移,且本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,
但是,本公司未保留对该金融资产的控制。 
 
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金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的,本公司终止确认该金融负债(或该部分金融负
债)。 
 
10.2 金融资产的分类 
 
根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将金融资产划分为以下三类: 
1)以摊余成本计量的金融资产。 
2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。 
3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 
 
1)以摊余成本计量的金融资产 
 
金融资产同时符合下列条件的,本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产: 
(1)本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。 
(2)该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。 
 
2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具投资) 
 
金融资产同时符合下列条件的,本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产: 
(1)本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。 
(2)该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额
为基础的利息的支付。 
 
3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
 
按照本条第 1)项分类为以摊余成本计量的金融资产和按照本条第 2)项分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具投资)之外的金融资产,本公司将其分类为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 
 
在初始确认时,本公司可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产(非交易性权益工具投资),并按照规定确认股利收入。该指定一经做出,不得
撤销。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的,该金融资产分类为
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 
 
10.3 金融负债的分类 
 
除下列各项外,本公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债: 
1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债(含属于金融负债的
衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 
2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。 
3)不属于本条第 1)项或第 2)项情形的财务担保合同,以及不属于本条第 1)项情形的以低于
市场利率贷款的贷款承诺。 
在非同一控制下的企业合并中,本公司作为购买方确认的或有对价形成金融负债的,该金融负债
按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。 
 
在初始确认时,为了提供更相关的会计信息,本公司可以将金融负债指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融负债,该指定满足下列条件之一: 
1)能够消除或显著减少会计错配。 
2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略,以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价,并在本公司内部以此为基础向关键管理人员报告。 
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该指定一经做出,不得撤销。 
 
10.4 嵌入衍生工具 
 
嵌入衍生工具,是指嵌入到非衍生工具(即主合同)中的衍生工具。 
 
混合合同包含的主合同属于金融工具确认和计量准则规范的资产的,本公司将该混合合同作为一
个整体适用该准则关于金融资产分类的相关规定。 
 
混合合同包含的主合同不属于金融工具确认和计量准则规范的资产,且同时符合下列条件的,本
公司从混合合同中分拆嵌入衍生工具,将其作为单独存在的衍生工具处理:  
1)嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关。  
2)与嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义。  
3)该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。 
 
10.5 金融工具的重分类 
 
本公司改变管理金融资产的业务模式时,对所有受影响的相关金融资产进行重分类。本公司对所
有金融负债均不得进行重分类。 
 
本公司对金融资产进行重分类,自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理。重分类日,是
指导致本公司对金融资产进行重分类的业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天。 
 
10.6 金融工具的计量 
 
1)初始计量 
 
本公司初始确认金融资产或金融负债,按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金
融负债,相关交易费用应当计入初始确认金额。 
 
2)后续计量 
 
初始确认后,本公司对不同类别的金融资产,分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。 
 
初始确认后,本公司对不同类别的金融负债,分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入当
期损益或以其他适当方法进行后续计量。 
 
金融资产或金融负债的摊余成本,以该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果
确定: 
1)扣除已偿还的本金。 
2)加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊
销额。 
3)扣除累计计提的损失准备(仅适用于金融资产)。 
 
本公司按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定,
但下列情况除外:  
1)对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产,本公司自初始确认起,按照该金融资产的摊余
成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。 
2)对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产,本公司在
后续期间,按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本公司按照上述政策对
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金融资产的摊余成本运用实际利率法计算利息收入的,若该金融工具在后续期间因其信用风险有
所改善而不再存在信用减值,并且这一改善在客观上可与应用上述政策之后发生的某一事件相联
系(如债务人的信用评级被上调),本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息
收入。 
 
10.7 金融工具的减值 
 
1)减值项目 
 
本公司以预期信用损失为基础,对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备: 
(1)分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产。 
(2)租赁应收款。 
(3)贷款承诺和财务担保合同。 
 
本公司持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型,包括以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融资产,指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
(非交易性权益工具投资),以及衍生金融资产。 
 
2)减值准备的确认和计量 
 
除了对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产以及始终按照相当于整个存续期内预期信用损
失的金额计量损失准备的金融资产之外,本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风
险自初始确认后是否已显著增加,并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其
变动: 
 
如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加,处于第一阶段,本公司按照相当于该金
融工具未来 12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备,无论本公司评估信用损失的基础是单
项金融工具还是金融工具组合,由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计
入当期损益。 
 
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加,处于第二阶段,本公司按照相当于该金融
工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。无论本公司评估信用损失的基础是单项
金融工具还是金融工具组合,由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入
当期损益。 
 
对于已发生信用减值的金融资产,处于第三阶段,本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日,本公司将整个存续期
内预期信用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个
存续期内预期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额,本公司也将
预期信用损失的有利变动确认为减值利得。 
 
对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具投资),本公司在其
他综合收益中确认其损失准备,并将减值损失或利得计入当期损益,且不应减少该金融资产在资
产负债表中列示的账面价值。 
 
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准
备,但在当期资产负债表日,该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的,
本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损
失准备,由此形成的损失准备的转回金额应当作为减值利得计入当期损益。 
 
本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据时,本公司在组合
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基础上评估信用风险是否显著增加。 
 
对于适用本项政策有关金融工具减值规定的各类金融工具,本公司按照下列方法确定其信用损失: 
(1)对于金融资产,信用损失为本公司收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现
值。 
(2)对于租赁应收款项,信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差
额的现值。 
(3)对于未提用的贷款承诺,信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下,本公司应
收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。 
(4)对于财务担保合同,信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额,减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。 
(5)对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产,信用损失
为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。 
 
3)信用风险显著增加 
 
本公司通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表
日所确定的预计存续期内的违约概率,来判定金融工具信用风险是否显著增加。除特殊情形外,
本公司采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估
计,以确定自初始确认后信用风险是否已显著增加。 
 
本公司确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的,可以假设该金融工具的信用风险
自初始确认后并未显著增加。通常逾期超过 30日,本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增
加,除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。 
 
4)应收票据及应收账款减值 
 
对于不存在重大融资成分的应收票据及应收账款,本公司按照整个存续期的预期信用损失计量损
失准备。对于存在重大融资成分的应收票据及应收账款,本公司选择按照预期信用损失三阶段模
型确认预期信用损失。 
 
当单项应收票据及应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时,本公司依据信用风险特
征将应收票据及应收账款划分为若干组合,在组合基础上计算预期信用损失。如果有客观证据表
明某项应收票据及应收账款已经发生信用减值,则本公司对该应收票据及应收账款单项计提坏准
备并确认预期信用损失。对于划分为组合的应收票据及应收账款,本公司参考历史信用损失经验,
结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计
算预期信用损失。 
 
应收票据及应收账款组合: 
组合名称 确定组合依据 
低风险应收票据 
未逾期的银行承兑汇票以及承兑人为国有企业、非 ST上市公司、信用
良好且历史不存在到期未承兑情形的公司或存在相关担保的商业承兑
汇票 
高风险应收票据 除分类为低风险应收票据外的其他应收票据 
设计咨询业务组合 建筑设计业务、工程技术咨询管理与勘察业务产生的应收账款 
工程承包业务组合 除合同中包含重大融资成分外工程承包业务产生的应收账款 
信息化业务组合 本公司信息化服务及销售业务产生的应收账款 
其他业务组合 其他业务产生的应收账款 
重大融资业务组合 合同中包含重大融资成分的业务产生的应收账款,并按其流动性进行
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分类,于“一内到期的非流动资产”或“长期应收款”列示 
 
5)其他应收款减值 
 
按照 10.7 2)中的描述确认和计量减值。 
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时,本公司依据信用风险特征将其他
应收款划分为若干组合,在组合基础上计算预期信用损失。如果有客观证据表明某项其他应收款
已经发生信用减值,则本公司对该其他应收款单项计提坏准备并确认预期信用损失。对于划分为
组合的其他应收款,本公司参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,
通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,确认预期信用损失。 
 
组合名称 确定组合依据 
合并范围内关联方组合 
因本公司开立集团资金池主账户实现集团内资金统筹而对合并范围
内关联方日常资金划拨及零星代垫费用款项 
押金及保证金组合 
本公司为承接和执行业务而支付的各类投标保证金、履约保证金以
及因房屋和其他资产租赁而支付的各类押金 
员工备用金组合 经审批由员工支取的用于日常经营活动的备用金 
账龄组合 除上述三类组合外其余因资金垫付或拆借发生的往来款 
 
6)长期应收款减值 
 
详见 4)应收票据及应收账款减值中“重大融资业务组合”。 
 
10.8 利得和损失 
 
本公司将以公允价值计量的金融资产或金融负债的利得或损失计入当期损益,除非该金融资产或
金融负债属于下列情形之一: 
1)属于《企业会计准则第 24号——套期会计》规定的套期关系的一部分。 
2)是一项对非交易性权益工具的投资,且本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。 
3)是一项被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,该负债由本公司自身信用
风险变动引起的其公允价值变动应当计入其他综合收益。 
4)是一项分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具投资),其减
值损失或利得和汇兑损益之外的公允价值变动计入其他综合收益。 
 
本公司只有在同时符合下列条件时,才能确认股利收入并计入当期损益: 
1)本公司收取股利的权利已经确立; 
2)与股利相关的经济利益很可能流入本公司; 
3)股利的金额能够可靠计量。 
 
以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失,在终止确认、
按照本项重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时,计入当期损益。本公司将一项以摊余成本
计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的,按照该资产在重
分类日的公允价值进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入当期损益。将一项以摊余成
本计量的金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的,按照该金
融资产在重分类日的公允价值进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入其他综合收益。
以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失,在终止确认时
计入当期损益或在按照实际利率法摊销时计入相关期间损益。 
 
对于本公司将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,该金融负债所
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产生的利得或损失按照下列规定进行处理: 
1)由本公司自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额,计入其他综合收益; 
2)该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。 
按照本条第 1)规定对该金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会
计错配的,本公司将该金融负债的全部利得或损失(包括本公司自身信用风险变动的影响金额)
计入当期损益。该金融负债终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综
合收益中转出,计入留存收益。 
 
本公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的,
当该金融资产终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计
入留存收益。 
 
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产所产生的所有利得或损失(债务工
具投资),除减值损失或利得和汇兑损益之外,均计入其他综合收益,直至该金融资产终止确认或
被重分类。但是,采用实际利率法计算的该金融资产的利息计入当期损益。该金融资产终止确认
时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出,计入当期损益。本公
司将该金融资产重分类为其他类别金融资产的,对之前计入其他综合收益的累计利得或损失转出,
调整该金融资产在重分类日的公允价值,并以调整后的金额作为新的账面价值。 
 
10.9 报表列示 
 
本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,在“交易性金融资产”科目
中列示。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的以公允价值计量且其变动计入当
期损益的非流动金融资产,在“其他非流动金融资产”科目列示。 
 
本公司将分类为以摊余成本计量的长期债权投资,在“债权投资”科目中列示。自资产负债表日
起一年内到期的长期债权投资,在“一年内到期的非流动资产”科目列示。本公司购入的以摊余
成本计量的一年内到期的债权投资,在“其他流动资产”科目列示。 
 
本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的长期债权投资,在“其他债权投资”
科目列示。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价值,在“一年内到期的非
流动资产”科目列示。本公司购入的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的一年内到期的
债权投资,在“其他流动资产”科目列示。 
 
本公司将指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资,在“其他
权益工具投资”科目列示。 
 
本公司承担的交易性金融负债,以及本公司持有的直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债,在“交易性金融负债”科目列示。 
 
10.10 权益工具 
 
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含
再融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理,与权益性交易相关的交易费用从权益
中扣减。本公司不确认权益工具的公允价值变动。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配
处理,发放的股票股利不影响所有者权益总额。 
 
11. 应收票据 
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
详见 10 金融工具政策描述。 
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12. 应收账款 
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
详见 10 金融工具政策描述。 
 
13. 应收款项融资 
√适用 □不适用  
当应收票据和应收账款同时满足以下条件时,本公司将其划分为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产,相关具体会计处理方式见 10金融工具,在报表中列示为应收款项融资: 
1) 合同现金流量为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付; 
2) 本公司管理应收票据和应收账款的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标。 
 
14. 其他应收款 
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
详见 10 金融工具政策描述。 
 
15. 存货 
√适用  □不适用  
15.1 存货的类别 
 
存货主要为:(1)设计咨询项目——处在履约过程中的未完工设计、咨询成本,主要为未到达收
入确认时点前发生的设计人工成本、直接成本和分包成本;(2)工程施工项目——累计已发生的
成本和累计已确认的毛利之和大于累计已办理结算的合同价款的差额为工程施工项目的已施工未
结算款,在存货中列示(累计已发生的施工成本和累计已确认的毛利之和小于累计已办理结算的
合同价款的差额为已结算未完工款,在预收账款中反映)。 
 
15.2 发出存货的计价方法 
 
存货发出采用按项目的个别计价法。 
 
15.3 未完工设计咨询项目成本的核算方法 
 
资产负债表日按项目归集实际已发生的超过可按完工进度部分所结转的人工成本、直接成本和分
包成本,于该设计项目正常执行并己提供及后续将提供之工作量成果能可靠计量,且相应的经济
利益能可靠流入为基础,确认为未完工设计项目的设计、咨询成本,于存货项下列示。 
 
15.4 确定不同类别存货可变现净值的依据 
 
资产负债表日,单个项目存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备,计入当期损益。可
变现净值,是指在日常活动中,该项目存货按合同的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本
以及相关税费后的金额。公司确定存货的可变现净值,以取得的确凿证据为基础,并且考虑持有
存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。 
 
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货,其可变现净值以合同价格为基础计算。持有存货的
数量多于销售合同订购数量的,超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 
 
15.5 存货的盘存制度 
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存货盘存制度采用永续盘存制。 
 
16. 持有待售资产 
√适用  □不适用  
16.1划分为持有待售资产的条件 
 
同时满足下列条件的非流动资产或处置组,确认为持有待售资产: 
1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售; 
2)出售极可能发生,即公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在
一年内完成。有关规定要求公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的,已经获得批准。 
 
确定的购买承诺,是指公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议,该协议包含交易价格、
时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款,使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。 
 
16.2持有待售的非流动资产或处置组的计量 
 
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时,其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的,将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额,减记的金
额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。 
 
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组,公司在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额,以两者孰低计量。除公
司合并中取得的非流动资产或处置组外,由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净
额作为初始计量金额而产生的差额,计入当期损益。 
 
公司在资产负债表日重新计量持有待售的处置组时,首先按照相关会计准则规定计量处置组中资
产和负债的账面价值,然后按照上款的规定进行会计处理。 
 
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额,先抵减处置组中商誉的账面价值,再根据处置
组中适用准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重,按比例抵减其账面价值。 
 
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金
额予以恢复,并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当期损
益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。 
 
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金额予
以恢复,并在划分为持有待售类别后适用准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内
转回,转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值,以及适用准则计量规定的非流动资产在
划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。 
 
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额,根据处置组中除商誉外适用准则计量规定
的各项非流动资产账面价值所占比重,按比例增加其账面价值。 
 
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销,持有待售的处置组中负债的
利息和其他费用继续予以确认。 
 
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流
动资产从持有待售的处置组中移除时,按照以下两者孰低计量: 
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1)划分为持有待售类别前的账面价值,按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、
摊销或减值等进行调整后的金额; 
2)可收回金额。 
 
公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时,将尚未确认的利得或损失计入当期损益。 
 
17. 债权投资 
(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
18. 其他债权投资 
(1). 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
19. 长期应收款 
(1). 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
详见 10 金融工具政策描述 
 
20. 长期股权投资 
√适用  □不适用  
20.1 共同控制、重大影响的判断标准 
 
按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策,则视为共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项
安排的,不视为共同控制。 
 
对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制
这些政策的制定,则视为对被投资单位实施重大影响。 
 
20.2 初始投资成本确定 
 
企业合并形成的长期股权投资,按照本附注“3.5同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处
理方法”的相关内容确认初始投资成本;除企业合并形成的长期股权投资以外,其他方式取得的
长期股权投资,按照下述方法确认其初始投资成本: 
1)以支付现金取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本
包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 
2)以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
与发行权益性证券直接相关的费用,按照《企业会计准则第 37号——金融工具列报》的有关规定
确定。 
3)在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下,
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本,除非
有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,以换出资
产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。 
4)通过债务重组取得的长期股权投资,其初始投资成本按照公允价值为基础确定。 
 
20.3 后续计量及损益确认方法 
 
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20.3.1 成本法后续计量 
 
公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算,长期股权投资按照初始投资成
本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确
认为当期投资收益。 
 
20.3.2 权益法后续计量 
 
公司对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算,长期股权投资的初始投资成本大
于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调整长期股权投资的初始投资成本;
长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差
额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。 
 
采用权益法核算时,投资方取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损
益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价
值;投资方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权投
资的账面价值;投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其
他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。投资方在确认应享有被投资单位净损
益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础,对被投资单位的净利润
进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的,按照投资方的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整,并据以确认投资收益和其他综合收益等。 
 
投资方确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资
单位净投资的长期权益减记至零为限,投资方负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实
现净利润的,投资方在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额。 
 
投资方计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时,与联营企业、合营企业之间发生的未实
现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分,予以抵销,在此基础上确认投资收
益。投资方与被投资单位发生的未实现内部交易损失,按照《企业会计准则第 8号——资产减值》
等的有关规定属于资产减值损失的,全额确认。 
 
投资方对联营企业的权益性投资,其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投
连险基金在内的类似主体间接持有的,无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响,投资方都
按照金融工具政策的有关规定,对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益,
并对其余部分采用权益法核算。 
 
20.3.3 因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的处理 
 
按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和,作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为可供出售金
融资产的,其公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转
入改按权益法核算的当期损益。 
 
20.3.4处置部分股权的处理 
 
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处置后的剩余股权改
按本附注“金融工具”的政策核算,其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之
间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益
法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。 
 
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因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的,在编制个别财务报表时,处置后的
剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权
视同自取得时即采用权益法核算进行调整;处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或
施加重大影响的,改按本附注“金融工具”的有关政策进行会计处理,其在丧失控制之日的公允
价值与账面价值间的差额计入当期损益。在编制合并财务报表时,按照本附注“合并财务报表的
编制方法”的相关内容处理。 
 
20.3.5对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的处理 
 
分类为持有待售资产的对联营企业或合营企业的权益性投资,以账面价值与公允价值减去处置费
用孰低的金额列示,公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额,确认为资产减值损失。对于
未划分为持有待售资产的剩余权益性投资,采用权益法进行会计处理。已划分为持有待售的对联
营企业或合营企业的权益性投资,不再符合持有待售资产分类条件的,从被分类为持有待售资产
之日起采用权益法进行追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表作相应调整。 
 
20.3.6 处置长期股权投资的处理 
 
处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。采用权益法核算的
长期股权投资,在处置该项投资时,采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础,按
相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。 
 
21. 投资性房地产 
(1). 如果采用成本计量模式的: 
折旧或摊销方法 
投资性房地产为包含土地使用权的已出租或持有并准备增值后转让的建筑物,以实际成本进行初
始计量。与投资性房地产有关的后续支出,在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可
靠的计量时,计入投资性房地产成本;否则,在发生时计入当期损益。 
 
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率对建筑物计提
折旧。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率列示如下: 
 
类  别 预计使用寿命(年) 预计残值率(%) 年折旧率(%) 
房屋建筑物 35 5.00 2.71 
 
 
22. 固定资产 
(1). 确认条件 
√适用 □不适用  
22.1 固定资产确认条件 
 
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的
有形资产。固定资产同时满足下列条件的,才能予以确认: 
1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; 
2)该固定资产的成本能够可靠地计量。 
 
22.2 固定资产初始计量和后续计量 
 
购置或新建的固定资产按取得时的实际成本进行初始计量。与固定资产有关的后续支出,在相关
的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠的计量时,计入固定资产成本;对于被替换的部
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分,终止确认其账面价值;所有其他后续支出于发生时计入当期损益。当固定资产被处置、或者
预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或
毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 
 
 
(2). 折旧方法 
√适用 □不适用  
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率 年折旧率 
房屋建筑物 年限平均法 20、35 5.00 4.75、2.71 
专用设备 年限平均法 5 5.00 19.00 
运输工具 年限平均法 4 10.00 22.50 
办公家具 年限平均法 5 5.00 19.00 
电子设备 年限平均法 3 0.50 33.17 
其他设备 年限平均法 5 5.00 19.00 
于每年年度终了,对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核并作适当调整。 
 
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 
□适用  √不适用  
 
23. 在建工程 
√适用  □不适用  
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状
态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。
在建工程在达到预定可使用状态时,转入固定资产并自次月起开始计提折旧。 
 
24. 借款费用 
√适用  □不适用  
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建
的借款费用,在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动
已经开始时,开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化,
其后发生的借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断,并且中断时间连续超
过 3个月,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建活动重新开始。 
 
在资本化期间内,专门借款(指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项)以专
门借款当期实际发生的利息费用,减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额;一般借款则根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。 
 
借款存在折价或者溢价的,按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额,调整
每期利息金额。 
 
25. 生物资产 
□适用  √不适用  
 
26. 油气资产 
□适用  √不适用  
 
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27. 使用权资产 
□适用 √不适用  
 
28. 无形资产 
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试 
√适用 □不适用  
无形资产包括自行开发的专利权、软件著作权、购入的各类财务、设计软件及因收购子公司而以
其公允价值计价的软件著作权、行业资质、商标权、合同权益及土地使用权。 
 
专利权按法律规定的有效年限平均摊销;软件著作权按法律规定的保护期和预计使用年限两者孰
短平均摊销;购入的软件,若存在合同规定的收益年限或法律规定的有效年限,按两者孰短平均
摊销;若合同和法律均未规定相关年限的,按 4年平均摊销;因收购子公司而评估增值的行业资
质按 10年平均摊销,当该子公司失去相应行业资质时剩余金额一次摊销;因收购子公司而评估增
值的合同权益按该些合同平均履约完毕年限 3年平均摊销;子公司 Wilson & Associates,LLC商
标权属使用寿命不确定的无形资产不予摊销,而在期末对其进行减值测试。 
 
当无形资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值均低于无形资产账
面价值时,确认无形资产存在减值迹象。无形资产存在减值迹象的,其账面价值减记至可收回金
额。可收回金额根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。 
 
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。 
 
(2). 内部研究开发支出会计政策 
√适用 □不适用  
根据内部研究开发项目支出的性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性,分为
研究阶段支出和开发阶段支出。 
 
研究阶段的支出,于发生时计入当期损益;开发阶段的支出,同时满足下列条件的,确认为无形
资产: 
1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; 
2)管理层具有完成该无形资产并使用或出售的意图; 
3)能够证明该无形资产将如何产生经济利益; 
4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该
无形资产; 
5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 
 
不满足上述条件的开发阶段的支出,于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出不在以
后期间确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出,自该项目达到
预定可使用状态之日起转为无形资产。 
 
当开发支出的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额。 
 
29. 长期资产减值 
√适用  □不适用  
在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,至少每年
进行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等,于资
产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价
值的,按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
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净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并
确认,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可收
回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。前述资产减值损失一经确认,如果在
以后期间价值得以恢复,也不予转回。 
 
30. 长期待摊费用 
√适用  □不适用  
长期待摊费用包括经营租入固定资产改良及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限
在一年以上的各项费用,按预计受益期间分期平均摊销,并以实际支出减去累计摊销后的净额列
示。 
 
其中房屋装修费用,发生金额在 1,000万元以上的,按 6年平均摊销;发生金额在 100万元至 1,000
万元之间的,按 3年平均摊销;发生金额低于 100万元的,直接计入当期损益。 
 
31. 职工薪酬 
(1). 短期薪酬的会计处理方法 
√适用  □不适用  
在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或相关
资产成本。发生的职工福利费,在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职
工福利费为非货币性福利的,按照公允价值计量。为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育
保险费等社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费和职工教育经费,在职工为公司
提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额,并确认相
应负债,计入当期损益或相关资产成本。 
 
在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时,确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬,
并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积
带薪缺勤相关的职工薪酬。 
 
利润分享计划同时满足下列条件时,公司确认相关的应付职工薪酬: 
1)因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务; 
2)因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。 
 
(2). 离职后福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
设定提存计划 
 
公司在职工为其提供服务的会计期间,将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计
入当期损益或相关资产成本。根据设定提存计划,预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结
束后十二个月内支付全部应缴存金额的,公司将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪
酬。 
 
本公司未设定受益计划。 
 
(3). 辞退福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期
损益: 
1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。 
2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 
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公司按照辞退计划条款的规定,合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。 
 
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
公司向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划条件的,按照关于设定提存计划的有关
政策进行处理。 
 
长期残疾福利水平取决于职工提供服务期间长短的,公司在职工提供服务的期间确认应付长期残
疾福利义务;长期残疾福利与职工提供服务期间长短无关的,公司在导致职工长期残疾的事件发
生的当期确认应付长期残疾福利义务。 
 
32. 租赁负债 
□适用 √不适用  
 
33. 预计负债 
√适用  □不适用  
对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务,其履行很可能导致经济利益的流出,在该义务
的金额能够可靠计量时,确认为预计负债。对于未来经营亏损,不确认预计负债。 
 
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事项有
关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流
出进行折现后确定最佳估计数;因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的
增加金额,确认为利息费用。 
 
于资产负债表日,对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整,以反映当前的最佳估计数。 
 
34. 股份支付 
√适用  □不适用  
34.1 股份支付的种类 
 
根据结算方式分为以权益结算的涉及职工的股份支付、以现金结算的涉及职工的股份支付 
 
34.2 权益工具公允价值的确定方法 
 
本公司以发行自身权益工具实施的限制性股票激励计划,权益工具的公允价值按该激励计划经本
公司股东大会审议通过之日的收盘价确定。 
 
34.3 确认可行权权益工具最佳估计的依据 
 
以资产负债表日最新取得的可行权职工人数、报告年度经审计的可行权业绩指标完成情况等后续
信息为可行权权益工具最佳估计的依据。 
 
34.4 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 
 
以权益结算的涉及职工的股份支付,授予后立即可行权的,按照授予日权益工具的公允价值计入
成本费用和资本公积;授予后须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的,在等待期
内的每个资产负债表日,以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础,按照权益工具授予日的公
允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。 
 
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以现金结算的涉及职工的股份支付,授予后立即可行权的,按照授予日本公司承担负债的公允价
值计入相关成本或费用和相应负债;授予后须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权
的,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权情况的最佳估计为基础,按照本公司承担负债
的公允价值金额,将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应负债。 
 
35. 优先股、永续债等其他金融工具 
□适用  √不适用  
 
36. 收入 
√适用  □不适用  
收入的金额按照本公司在日常经营活动中销售商品和提供劳务时,已收或应收合同或协议价款的
公允价值确定。收入按扣除增值税、商业折扣、销售折让及销售退回的净额列示。 
 
与交易相关的经济利益能够流入本公司,相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特
定收入确认标准时,确认相关的收入。 
 
36.1 提供劳务 
 
36.1.1 工程设计、咨询、勘察 
 
合同服务期在 6个月以下,且合同金额小于 50万元的项目,不区分设计业务各阶段,在项目全部
完工时一次性确认收入及成本。其余项目在提供劳务交易结果能可靠估计,劳务总收入和总成本
能够可靠计量、劳务的完工程度能够可靠确定及与交易相关的经济利益能够流入公司,区分业务
各阶段,在提交阶段成果并取得外部证据如业主签收证明、政府批文、第三方审验证明及其他能
够证明该阶段工作已完成的合理证据时按完工百分比法确认收入。 
 
于资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以项目完工进度或收款进度两者孰低后扣除以前会计期
间累计已确认提供劳务收入后的金额,确认为当期提供劳务收入;同时,按照收入确认时点提供
劳务所归集已发生的项目成本,扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额,结转当期劳务
成本。 
 
上述项目完工进度为项目实际已提供人工标准有效工时除以项目预计标准总工时;收款进度为按
合同阶段应收款项占合同预计总收入的比例。 
 
提供劳务交易结果不能可靠估计的,于资产负债表日对已经发生的劳务成本按预计能否得到补偿
分别处理,已经发生的能够得到补偿的劳务成本按其已发生金额确认提供劳务收入,并结转已经
发生的劳务成本;已经发生的劳务成本预计不能得到补偿的,已经发生的劳务成本计入当期损益,
不确认提供劳务收入。 
 
于资产负债表日对预计合同总成本将超过合同总收入的预计损失确认为当期费用。 
 
36.1.2 工程承包 
 
于资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完工百分比法确认提供劳务收入。提
供劳务交易的完工进度,依据已完工作的测量确定。按照已收或应收的合同或协议价款确定提供
劳务收入总额。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认
提供劳务收入后的金额,确认当期提供劳务收入;同时,按照提供劳务估计总成本乘以完工进度
扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额,结转当期劳务成本。于资产负债表日提供劳务
交易结果不能够可靠估计的,合同成本能够收回的,合同收入根据能够收回的实际合同成本予以
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确认,合同成本在其发生的当期确认为合同费用;合同成本不能收回的,于成本发生时立即确认
为当期费用,不确认合同收入。 
 
36.1.3 BT项目 
 
BT项目的经营方式为“建设-移交(Build-Transfer)”,即政府或代理公司与 BT项目公司签订
市政工程的投资建设回购协议,并授权 BT项目公司代理其实施投融资职能进行市政工程建设,工
程完工后移交政府,政府根据回购协议在规定的期限内支付回购资金(含投资回报)。项目建设
期公司对于所提供的建造服务参照前述“36.1.2 工程承包”的相关政策确认建造期间的收入和
成本,因此发生的利息支出参照本附注“24借款费用”的相关政策确认;项目建设完成移交时,
公司根据购买协议约定的回购总额确认长期应收款原值,根据项目建设期确认的工程施工及工程
毛利合计数确认工程结算金额即长期应收款现值,并据此采用实际利率法,对长期应收款按摊余
成本进行后续计量,于回购期内确认相应的利息收入。 
 
36.2 销售商品 
 
本公司的销售商品主要系与设计主业相关的软硬件销售,在该类商品所有权上的主要风险和报酬
已转移给买方,本公司完成软硬件的安装调试并取得业主确认,与交易相关的经济利益很可能流
入企业,并且与销售该商品相关的收入和成本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。 
 
36.3 让渡资产使用权 
 
让渡资产使用权取得的房租收入、使用费收入和利息收入,在与交易相关的经济利益能够流入企
业,且收入的金额能够可靠地计量时,确认收入的实现。 
 
37. 政府补助 
√适用 □不适用  
37.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 
 
与资产相关的政府补助,确认为递延收益,在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计
入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、
转让、报废或发生毁损的,应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。 
 
37.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 
 
用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关成本费用或损
失的期间,计入当期损益;用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益。 
 
37.3同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助 
 
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,区分不同部分分别进行会计处理;
难以区分的,应当整体归类为与收益相关的政府补助。 
 
37.4 政府补助在利润表中的核算 
 
与企业日常活动相关的政府补助,应当按照经济业务实质,计入其他收益。与企业日常活动无关
的政府补助,应当计入营业外收支。 
 
37.5 政府补助退回的处理 
 
已确认的政府补助需要退回的,在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理: 
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(1)初始确认时冲减相关资产账面价值的,调整资产账面价值; 
(2)存在相关递延收益的,冲减相关递延收益账面余额,超出部分计入当期损益; 
(3)属于其他情况的,直接计入当期损益。 
 
38. 递延所得税资产/递延所得税负债 
√适用  □不适用  
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应纳税
暂时性差异和可抵扣暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得
额的可抵扣亏损,视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异,不确认相应
的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合
并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异,不确认相应的递延所得税资产和递
延所得税负债。于资产负债表日,递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计量。 
 
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减
的应纳税所得额为限。 
 
对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税资产和递延所得税负债,
予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会
转回的,不予确认。 
 
39. 租赁 
(1). 经营租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。其他的租赁为经营租赁。 
 
经营租赁的租金支出在租赁期内按照直线法计入相关资产成本或当期损益。 
 
(2). 融资租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,租入资
产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额为未确认融资费用,在租赁期内按实际利率法摊销。
最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额以长期应付款列示。 
 
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
40. 其他重要的会计政策和会计估计 
√适用  □不适用  
商誉 
 
商誉为股权投资成本超过应享有的被投资单位于投资取得日的公允价值份额的差额,或者为非同
一控制下企业合并成本超过企业合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日的公允价值份额的
差额。 
 
企业合并形成的商誉在合并财务报表上单独列示。购买联营企业和合营企业股权投资成本超过投
资时应享有被投资单位的公允价值份额的差额,包含于长期股权投资。 
 
非同一控制下企业合并的对价一般包括收购或购并该类公司股权所对应的可辨认净资产价值及其
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溢价(商誉),公司于每年年度终了对商誉进行减值测试,以确定是否需要计提商誉减值准备。当
商誉所在资产组或资产组组合出现特定减值迹象时,应及时进行商誉减值测试,并恰当考虑该减
值迹象的影响。若包含商誉的资产组或资产组组合存在减值,应先抵减分摊至资产组或资产组组
合中商誉的账面价值;再按比例抵减其他各项资产的账面价值。如本附注七、27商誉所示,本公
司因非同一控制下企业合并Wilson公司、景域园林、武汉正华以及华建新时代而产生商誉,本公
司对前述企业合并形成的商誉,按照其公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金净流量的
现值两者之间较高者确定商誉所在资产组或资产组组合的可收回金额,并据此计算和确认期末商
誉减值准备。 
 
41. 重要会计政策和会计估计的变更 
(1). 重要会计政策变更 
√适用 □不适用  
 
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称和金额) 
根据财政部《关于修订印发 2019年度一
般企业财务报表格式的通知》(财会
〔2019〕6号)和《关于修订印发合并财
务报表格式(2019版)的通知》(财会
[2019]16号),本公司对财务报表格式
进行了相应调整。 
财政部相关
文件 
在资产负债表中,原报表项目“应收票据及应收账款”
分拆为“应收票据”和“应收账款”,对比数据亦相应
调整,其中:应收票据本期末余额 140,495,050.76元,
上期末余额 93,618,713.07元;应收账款本期末余额
2,075,392,021.00元,上期末余额 1,928,039,654.25
元;原报表项目“应付票据及应付账款”分拆为“应付
票据”和“应付账款”,对比数据亦相应调整,其中:
应付票据本期末和上期末余额俱 0.00元;应付账款本期
末余额 3,250,765,170.84元,上期末余额
2,480,693,922.77元;金融工具的利息重分类至相应金
融工具的账面余额中,对比数据亦相应调整,其中:其
他应收款期末余额中应收利息 541,236.11元、期初余额
中应收利息 960,854.58元分别调整至其他流动资产列
示;其他应付款期末余额中应付利息 1,355,847.09元调
整至短期借款 712,781.08元、一年内到期的非流动负债
643,066.01元列示;期初余额中应付利息 1,154,247.74
元分别调整至短期借款 167,417.30元、一年内到期的非
流动负债 986,830.44元列示。 
财政部于 2017年颁布了修订后的《企业
会计准则第 22号——金融工具确认和计
量》、《企业会计准则第 23号——金融
资产转移》、《企业会计准则第 24号—
—套期会计》,以及《企业会计准则第
37号——金融工具列报》。本公司自 2019
年 1月 1日起施行前述准则,并根据前
述准则关于衔接的规定,于 2019年 1月
1日对财务报表进行了相应的调整。 
经本公司 
第九届董事
会第三十七
次会议审议
通过 
详见本附注首次执行新金融工具准则调整首次执行当年
年初财务报表相关项目情况。 
财政部于 2019年先后发布了《关于印发
修订<企业会计准则第 7号——非货币性
资产交换>的通知》(财会[2019]8号)
和《关于印发修订<企业会计准则第 12
号——债务重组>的通知》(财会[2019]9
号),通知规定对于 2019年 1月 1日起
至相关准则施行日之间发生的交易,应
根据相关准则进行调整。对 2019年 1 月
1 日之前发生的交易,不需要进行追溯
调整。 
财政部相关
文件 
对本期财务报表无重大影响。 
 
其他说明 
关于本公司执行《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》的说明: 
 
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新金融工具准则将金融资产分为三类:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产,以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在新金融
工具首次施行日,本公司以管理金融资产的业务模式以及该资产的合同现金流量特征对金融资产
进行重新分类。新金融工具准则以“预期信用损失法”替代了原金融工具准则中的“已发生损失
法”。本公司按照新金融工具准则相关规定,于准则施行日,对金融工具进行以下调整: 
 
1、本公司将以前年度分类为可供出售金融资产的权益工具及债务工具投资重新分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产(其他非流动金融资产)和不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(其他权益工具投资)。 
2、本公司根据“预期信用损失法”对金融工具的减值情况进行了评估,经本公司评估,新金融工
具准则要求下的预期信用损失法对本年合并及公司财务报表所列示的金额或披露并无重大影响。 
 
本公司因执行新金融工具准则对 2019年 1月 1日合并及公司资产负债表各项目的影响请见本附注
首次执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况。 
 
除上述会计政策变更外,本报告期其他主要会计政策未发生变更。 
 
(2). 重要会计估计变更 
□适用 √不适用  
 
(3). 2019年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项
目情况 
√适用 □不适用  
合并资产负债表 
单位:元  币种:人民币 
项目 2018年 12月 31日 2019年 1月 1日 调整数 
流动资产:    
货币资金 1,652,048,745.70 1,652,048,745.70  
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产 不适用   
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产 
 不适用  
衍生金融资产    
应收票据 93,618,713.07 93,618,713.07  
应收账款 1,928,039,654.25 1,920,402,040.09 -7,637,614.16 
应收款项融资 不适用   
预付款项 19,235,662.30 19,235,662.30  
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款 159,768,392.34 159,768,392.34  
其中:应收利息    
应收股利    
买入返售金融资产    
存货 2,181,074,121.93 2,181,074,121.93  
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产 53,105,377.76 53,105,377.76  
2019年年度报告 
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流动资产合计 6,086,890,667.35 6,079,253,053.19 -7,637,614.16 
非流动资产: 
发放贷款和垫款    
债权投资 不适用   
可供出售金融资产 470,744,993.41 不适用 -470,744,993.41 
其他债权投资 不适用   
持有至到期投资  不适用  
长期应收款    
长期股权投资 230,982,879.79 230,982,879.79  
其他权益工具投资 不适用 9,707,700.00 9,707,700.00 
其他非流动金融资产 不适用 463,486,966.34 463,486,966.34 
投资性房地产 87,437,111.74 87,437,111.74  
固定资产 1,170,155,982.12 1,170,155,982.12  
在建工程 5,491,144.67 5,491,144.67  
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 96,563,935.91 96,563,935.91  
开发支出 30,999,089.44 30,999,089.44  
商誉 192,035,269.03 192,035,269.03  
长期待摊费用 63,301,395.23 63,301,395.23  
递延所得税资产 50,247,198.12 52,350,444.07 2,103,245.95 
其他非流动资产    
非流动资产合计 2,397,958,999.46 2,402,511,918.34 4,552,918.88 
资产总计 8,484,849,666.81 8,481,764,971.53 -3,084,695.28 
流动负债: 
短期借款 434,483,417.30 434,483,417.30  
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债 不适用   
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债 
 不适用  
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 2,480,693,922.77 2,480,693,922.77  
预收款项 1,311,211,495.01 1,311,211,495.01  
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬 635,948,070.70 635,948,070.70  
应交税费 118,071,360.07 118,071,360.07  
其他应付款 258,589,023.69 258,589,023.69  
其中:应付利息    
应付股利 8,098,266.26 8,098,266.26  
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债 80,535,867.35 80,535,867.35  
2019年年度报告 
116 / 213 
 
其他流动负债    
流动负债合计 5,319,533,156.89 5,319,533,156.89  
非流动负债: 
保险合同准备金    
长期借款 245,594,333.75 245,594,333.75  
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益 24,846,937.41 24,846,937.41  
递延所得税负债 21,272,491.51 22,466,516.51 1,194,025.00 
其他非流动负债    
非流动负债合计 291,713,762.67 292,907,787.67 1,194,025.00 
负债合计 5,611,246,919.56 5,612,440,944.56 1,194,025.00 
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 58,823,529.00 58,823,529.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 1,431,329,950.75 1,431,329,950.75  
减:库存股    
其他综合收益 41,892,823.93 35,834,624.53 -6,058,199.40 
专项储备    
盈余公积 88,461,630.02 88,461,630.02  
一般风险准备    
未分配利润 1,077,182,305.48 1,080,268,336.52 3,086,031.04 
归属于母公司所有者权益(或
股东权益)合计 
2,697,690,239.18 2,694,718,070.82 -2,972,168.36 
少数股东权益 175,912,508.07 174,605,956.15 -1,306,551.92 
所有者权益(或股东权益)
合计 
2,873,602,747.25 2,869,324,026.97 -4,278,720.28 
负债和所有者权益(或股
东权益)总计 
8,484,849,666.81 8,481,764,971.53 -3,084,695.28 
 
各项目调整情况的说明: 
√适用 □不适用  
详见 40.1 重要会计政策变更 
 
母公司资产负债表 
       单位:元  币种:人民币 
项目 2018年 12月 31日 2019年 1月 1日 调整数 
流动资产: 
货币资金 1,272,475,653.47 1,272,475,653.47  
交易性金融资产 不适用   
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产 
 不适用  
2019年年度报告 
117 / 213 
 
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款    
应收款项融资 不适用   
预付款项    
其他应收款 686,813,422.07 686,813,422.07  
其中:应收利息    
应收股利 151,534,613.03 151,534,613.03  
存货    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产 44,651,639.29 44,651,639.29  
流动资产合计 2,003,940,714.83 2,003,940,714.83  
非流动资产: 
债权投资 不适用   
可供出售金融资产  不适用  
其他债权投资 不适用   
持有至到期投资  不适用  
长期应收款    
长期股权投资 1,837,964,370.89 1,837,964,370.89  
其他权益工具投资 不适用   
其他非流动金融资产 不适用   
投资性房地产 725,651,722.01 725,651,722.01  
固定资产 183,298,679.32 183,298,679.32  
在建工程 3,049,747.82 3,049,747.82  
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 4,510,842.11 4,510,842.11  
开发支出    
商誉    
长期待摊费用    
递延所得税资产    
其他非流动资产    
非流动资产合计 2,754,475,362.15 2,754,475,362.15  
资产总计 4,758,416,076.98 4,758,416,076.98  
流动负债: 
短期借款    
交易性金融负债 不适用   
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债 
 不适用  
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款    
预收款项    
应付职工薪酬 16,288,872.10 16,288,872.10  
应交税费 341,061.83 341,061.83  
其他应付款 7,759,784.60 7,759,784.60  
其中:应付利息    
2019年年度报告 
118 / 213 
 
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债    
其他流动负债 1,907,505,138.67 1,907,505,138.67  
流动负债合计 1,931,894,857.20 1,931,894,857.20  
非流动负债: 
长期借款    
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益 1,091,139.63 1,091,139.63  
递延所得税负债    
其他非流动负债    
非流动负债合计 1,091,139.63 1,091,139.63  
负债合计 1,932,985,996.83 1,932,985,996.83  
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 432,208,132.00 432,208,132.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 2,219,956,934.94 2,219,956,934.94  
减:库存股    
其他综合收益 -562,782.55 -562,782.55  
专项储备    
盈余公积 39,176,618.53 39,176,618.53  
未分配利润 134,651,177.23 134,651,177.23  
所有者权益(或股东权益)
合计 
2,825,430,080.15 2,825,430,080.15  
负债和所有者权益(或股
东权益)总计 
4,758,416,076.98 4,758,416,076.98  
各项目调整情况的说明: 
□适用 √不适用  
 
(4). 2019年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明 
□适用 √不适用  
 
42. 其他 
□适用  √不适用  
 
六、 税项 
1. 主要税种及税率 
主要税种及税率情况 
√适用 □不适用  
税种 计税依据 税率 
2019年年度报告 
119 / 213 
 
增值税 应纳税增值额(应纳税额按应纳
税销售额乘以适用税率扣除当
期允计抵扣的进项税后的余额
计算) 
6.00、9.00(原为 10.00)13.00
(原为 16.00) 
增值税 应纳税销售额乘以征收率(小规
模纳税人) 
3.00 
城市维护建设税 应纳流转税额 1.00、5.00、7.00 
教育费附加 应纳流转税额 4.00、5.00 
企业所得税 应纳税所得额 15.00、16.50、17.00 
20.00、25.00、33.00 
 
注:根据《国家税务总局关于深化增值税改革有关事项的公告》(财政部 税务总局 海关总署公
告 2019年第 39号)规定:自 2019年 4月 1日起,增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值
税应税销售行为或者进口货物,原适用 16%税率的,税率调整为 13%;原适用 10%税率的,税率调
整为 9%。自 2019年 4月 1日至 2021年 12月 31日,允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可
抵扣进项税额加计 10%,抵减应纳税额。 
 
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 
√适用 □不适用  
纳税主体名称 所得税税率(%) 
华东建筑设计研究院有限公司 15.00 
上海建筑设计研究院有限公司 15.00 
上海现代建筑设计集团工程咨询有限公司 15.00 
上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司 15.00 
上海市水利工程设计研究院有限公司 15.00 
上海申元岩土工程有限公司 15.00 
武汉正华建筑设计有限公司 15.00 
上海筑京现代建筑技术信息咨询有限公司 15.00 
华建数创(上海)科技有限公司 15.00 
华东建筑集团(国际)有限公司 16.50 
Wilson & Associates,LLC Singapore branch 
office 
17.00 
上海现代申都建筑监理咨询有限公司 20.00 
上海耀域园林绿化有限公司 20.00 
Wilson  Associates Paris 33.00 
 
2. 税收优惠 
√适用  □不适用  
华东设计院于 2017年换取由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海市地
方税务局共同颁发的 GF201731000360号高新技术企业资格证书,本报告期内企业所得税税率为
15%。 
 
子公司上海院于 2017年换取由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海市
地方税务局共同颁发的 GR201731000223号高新技术企业资格证书,本报告期内企业所得税税率为
15%。 
 
子公司现代建设咨询于 2019年取得由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和
上海市地方税务局共同颁发的 GR201931000409号高新技术企业证书,本报告期内企业所得税税率
为 15%。 
2019年年度报告 
120 / 213 
 
 
子公司水利院于 2017年换取由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海市
地方税务局共同颁发的 GR201731000060号高新技术企业资格证书,本报告期内企业所得税税率为
15%。 
 
子公司环境院于 2019年换取由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海市
地方税务局共同颁发的 GR201931001439号高新技术企业证书,本报告期内企业所得税税率为 15%。 
 
子公司申元岩土于 2019年取得由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海
市地方税务局共同颁发的 GR201931002029号高新技术企业证书,本报告期内企业所得税税率为
15%。 
 
子公司武汉正华于 2019年通过高新技术企业复审换取由湖北省科学技术厅、湖北省财政厅、湖北
省国家税务局和湖北省地方税务局共同颁发的 GR201942002712号高新技术企业资格证书,本报告
期内企业所得税税率为 15%。 
 
子公司筑京公司于 2017年换取由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海
市地方税务局共同颁发的 GR201731000722号高新技术企业资格证书,本报告期内企业所得税税率
为 15%。 
 
子公司华建数创于 2019年取得由上海科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海
市地方税务局共同颁发的 GR201931003617号高新技术企业证书,本报告期内企业所得税税率为
15%。 
 
子公司华建国际注册于香港,本报告期内适用香港利得税 16.5%税率。 
 
Wilson & Associates,LLC Singapore branch office系子公司 Wilson & Associates,LLC设立
于新加坡的办公室,本报告期内适用新加坡所得税 17%税率。 
 
根据财政部、税务总局发布的《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕
13号):“自 2019年 1月 1日至 2021年 12月 31日,对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100
万元的部分,减按 25%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过
100万元但不超过 300万元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。”
子公司申都监理、耀域园林本报告期应纳税所得额不超过 300万元,适用的所得税税率为 20%。 
 
Wilson Associates Paris系子公司 Wilson & Associates,LLC设立于法国巴黎的子公司,本报
告期内适用法国所得税 33%税率。 
3. 其他 
√适用  □不适用  
子公司Wilson & Associates,LLC按照美国税法是一个税务穿透体,自身不是一个纳税主体,其取
得的所有收入由其股东按合伙方式分配收入和费用并各自分别计缴税收。位于美国的全资子公司
Lineage Wa, Inc.持有Wilson & Associates,LLC 49%股权,其在美国的综合所得税率为 0%,位于中
国的全资子公司艺卡迪公司持有Wilson & Associates,LLC 51%股权,其在中国的所得税率为 25%。 
 
七、 合并财务报表项目注释 
1、 货币资金 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
2019年年度报告 
121 / 213 
 
库存现金 654,553.54 782,210.75 
银行存款 1,371,044,630.49 1,632,309,284.52 
其他货币资金 27,794,481.44 18,957,250.43 
合计 1,399,493,665.47 1,652,048,745.70 
其中:存放在境外的
款项总额 
5,550,790.17 19,768,313.73 
其他说明 
所有权受到限制的货币资金 
项  目 期末余额 期初余额 
保函保证金 6,773,686.41 2,038,722.64 
被冻结资金 20,314,004.55 16,506,341.23 
合  计 27,087,690.96 18,545,063.87 
 
本公司所有权受到限制的货币资金俱系在其他货币资金中,2019年 12月 31日其他货币资金中保
函保证金及被冻结资金情况详见本附注“承诺及或有事项”和“所有权或使用权受到限制的资产”
所述。 
 
 
2、 交易性金融资产 
□适用 √不适用  
 
3、 衍生金融资产 
□适用 √不适用  
 
 
4、 应收票据 
(1). 应收票据分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
银行承兑票据 28,817,381.00 18,789,444.67 
商业承兑票据 111,677,669.76 74,829,268.40 
合计 140,495,050.76 93,618,713.07 
 
(2). 期末公司已质押的应收票据 
□适用 √不适用  
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额 
银行承兑票据 3,236,360.00  
商业承兑票据 51,849,588.64  
合计 55,085,948.64  
 
 
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
122 / 213 
 
(5). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 
坏账准
备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
金额 
比例
(%) 

额 
计提
比例
(%) 
金额 
比例
(%) 

额 
计提
比例
(%) 
按单项计提
坏账准备 
          
其中: 
            
            
按组合计提
坏账准备 
140,495,050.76 100.00   140,495,050.76 93,618,713.07 100.00   93,618,713.07 
其中: 
低风险应收
票据 
140,495,050.76 100.00   140,495,050.76 93,618,713.07 100.00   93,618,713.07 
高风险应收
票据 
          
合计 140,495,050.76 /  / 140,495,050.76 93,618,713.07 /  / 93,618,713.07 
 
 
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
组合计提项目:风险组合应收票据 
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收票据 坏账准备 计提比例(%) 
低风险应收票据 140,495,050.76   
高风险应收票据    
合计 140,495,050.76   
按组合计提坏账的确认标准及说明 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备的情况 
□适用 √不适用  
 
(7). 本期实际核销的应收票据情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
√适用 □不适用  
应收票据期末余额较年初余额增加 46,876,337.69元,增加比例为 50.07%,增加原因主要系公司
加强项目收款管理使得票据结算增加所致。 
2019年年度报告 
123 / 213 
 
 
5、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
6个月以内 1,210,721,635.08 
6个月-1年 360,687,803.46 
1年以内小计 1,571,409,438.54 
1至 2年  384,058,223.05 
2至 3年 224,513,183.06 
3至 4年  142,477,211.07 
4至 5年 71,151,828.02 
5年以上 139,510,713.86 
合计 2,533,120,597.60 
2019年年度报告 
124 / 213 
 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
按单项计提坏账
准备 
39,154,375.80 1.55 24,942,004.57 63.70 14,212,371.23 29,097,935.96 1.29 14,415,884.73 49.54 14,682,051.23 
其中: 
            
            
按组合计提坏账
准备 
2,493,966,221.80 98.45 432,786,572.03 17.35 2,061,179,649.77 2,220,039,410.57 98.71 314,319,421.71 14.16 1,905,719,988.86 
其中: 
设计咨询业务组
合 
1,833,293,120.20 72.37 360,092,021.22 19.64 1,473,201,098.98 1,679,968,930.16 74.69 295,006,737.22 17.56 1,384,962,192.94 
工程承包业务组
合 
656,823,940.35 25.93 72,606,412.02 11.05 584,217,528.33 537,898,583.00 23.92 19,292,703.03 3.59 518,605,879.97 
信息化业务组合 3,849,161.25 0.15 88,138.79 2.29 3,761,022.46 2,171,897.41 0.10 19,981.46 0.92 2,151,915.95 
合计 2,533,120,597.60 / 457,728,576.60 / 2,075,392,021.00 2,249,137,346.53 / 328,735,306.44 / 1,920,402,040.09 
 
2019年年度报告 
125 / 213 
 
 
按单项计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 
其中:单项金额超过 100
万的明细 
    
安徽省东方金河房地产
开发有限公司 
11,132,075.51 5,210,736.40 46.81 
按预计可回收金额与
账面余额之差额计提 
Devisha   
infrastructure 
private limited 
6,577,399.02 6,577,399.02 100.00 预计无法收回 
UNION SUN   
INTERNATIONAL 
3,564,502.10 3,564,502.10 100.00 预计无法收回 
山东黄金置业有限公司 2,278,755.01 706,793.11 31.02 
按预计可回收金额与
账面余额之差额计提 
THE ONE RITZ   
CARLTON 
2,011,140.79 2,011,140.79 100.00 预计无法收回 
ISLAND RESORT   
DEVELOPMENT, THE 
LAGOONS IN MALE ATOLL, 
MALDIVES 
2,044,841.21 2,044,841.21 100.00 预计无法收回 
其余单项金额不超过
100万元的应收账款汇
总 
11,545,662.16 4,826,591.94 41.80 
按预计可回收金额与
账面余额之差额计提 
合计 39,154,375.80 24,942,004.57 63.70 / 
 
按单项计提坏账准备的说明: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
组合计提项目:设计咨询业务组合 
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
6个月以内 886,334,695.34 7,356,577.96 0.83 
6个月-1年 226,900,959.94 14,113,239.61 6.22 
1年以内小计 1,113,235,655.28 21,469,817.57 1.93 
1-2年 272,566,715.09 63,726,097.84 23.38 
2-3年 179,275,206.48 65,596,798.06 36.59 
3-4年 104,468,893.23 58,356,323.74 55.86 
4-5年 57,726,177.43 44,922,511.32 77.82 
5年以上 106,020,472.69 106,020,472.69 100.00 
合计 1,833,293,120.20 360,092,021.22 19.64 
 
组合计提项目:工程承包业务组合 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
6个月以内 321,580,278.49 2,058,113.78 0.64 
6个月-1年 132,744,343.52 6,106,239.80 4.60 
1年以内小计 454,324,622.01 8,164,353.58 1.80 
2019年年度报告 
126 / 213 
 
1-2年 110,090,857.41 18,131,964.22 16.47 
2-3年 41,179,492.84 11,563,201.59 28.08 
3-4年 33,014,621.75 17,986,365.93 54.48 
4-5年 13,350,042.59 11,896,222.95 89.11 
5年以上 4,864,303.75 4,864,303.75 100.00 
合计 656,823,940.35 72,606,412.02 11.05 
 
组合计提项目:信息化业务组合 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
6个月以内 2,806,661.25 23,295.29 0.83 
6个月-1年 1,042,500.00 64,843.50 6.22 
合计 3,849,161.25 88,138.79 2.29 
 
按组合计提坏账的确认标准及说明: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回
或转
回 
转销
或核
销 
其他变动 
按单项
计提坏
账准备 
14,415,884.73 10,526,119.84    24,942,004.57 
按组合
计提坏
账准备 
314,319,421.71 47,968,377.59   70,498,772.73 432,786,572.03 
其中:             
设计咨
询业务
组合 
295,006,737.22 63,276,825.99     1,808,458.01 360,092,021.22 
工程承
包业务
组合 
19,292,703.03 -15,376,605.73     68,690,314.72 72,606,412.02 
信息化
业务组
合 
19,981.46 68,157.33       88,138.79 
合计 328,735,306.44 58,494,497.43   70,498,772.73 457,728,576.60 
 
(1)因子公司Wilson公司外币报表折算差额导致本期坏账准备其他变动 915,392.98元; 
(2)因子公司华建国际外币报表折算差额导致本期坏账准备其他变动 145,171.42元; 
(3)因本期非同一控制下企业合并子公司华建新时代而增加坏账准备 747,893.61元; 
(4)因本期非同一控制下企业合并子公司景域园林而增加坏账准备 68,690,314.72元。 
2019年年度报告 
127 / 213 
 
 
以上 1-3 项其他变动合计 1,808,458.01 元按该些子公司业务情况分类至设计咨询业务组合;第 4
项其他变动 68,690,314.72元按该子公司业务情况分类至工程承包业务组合。 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称 
与本公司关
系 
期末余额 坏账准备 账龄 
占应收账款余
额比例(%) 
棕榈生态城镇发展股份
有限公司 
非关联方 78,662,075.68 20,172,120.78 6个月-5年 3.11 
中国二十冶集团有限公
司 
非关联方 46,873,954.96 1,497,322.67 6个月-2年 1.85 
东方影都融创投资有限
公司 
非关联方 25,044,046.42 160,281.90 6个月以内 0.99 
乌鲁木齐临空开发建设
投资集团有限公司 
非关联方 24,100,000.00 1,029,667.95 1年以内 0.95 
上海市静安区绿化管理
中心 
非关联方 21,981,820.00 1,011,163.72 6个月-1年 0.87 
合计  196,661,897.06 23,870,557.02  7.77 
 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
√适用  □不适用  
因部分项目业主与本公司款项结算之约定,子公司华东设计院、申元咨询、武汉正华分别与深圳
市前海一方商业保理有限公司、中化商业保理有限公司等保理公司签订了《公开型无追索权国内
保理合同》,根据保理合同约定,本公司将部分项目的应收账款转让给保理公司,并终止确认该
些应收账款。2019年因上述金融资产转移而终止确认的应收账款金额为 36,488,167.40元,相应
由本公司承担的贴现费用为 1,889,942.72元。 
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
√适用  □不适用  
期末工程承包业务组合应收账款中,子公司景域园林因彭越浦楔形公共绿地一期工程项目而产生
的对上海市北高新(集团)有限公司应收账款 5,834,342.43元以及因市北高新技术服务园区
N070501单元 14-06地块商办用房项目配套绿化工程而产生的对上海市北高新欣云投资有限公司
应收账款 4,337,304.27元作为为本附注“短期借款”所述其期末短期质押借款的质押物。 
 
6、 应收款项融资 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
128 / 213 
 
 
 
7、 预付款项 
(1). 预付款项按账龄列示 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 
期末余额 期初余额 
金额 比例(%) 金额 比例(%) 
1年以内 19,600,228.38 91.68 17,683,655.43 91.93 
1至 2年 1,337,769.72 6.26 416,197.97 2.16 
2至 3年 415,302.88 1.94 1,110,950.00 5.78 
3年以上 24,858.90 0.12 24,858.90 0.13 
合计 21,378,159.88  100.00  19,235,662.30  100.00  
账龄超过 1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明: 
无 
 
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称/款项性质 
与本公司关
系 
预付金额 账龄 
占预付账款
总额比例(%) 
上海喜盈置业有限公司 非关联方 2,570,065.69 1年以内 12.02 
上海东美航空有限公司 非关联方 2,112,195.00 1年以内 9.88 
大康控股集团有限公司 非关联方 1,300,000.00 1年以内 6.08 
上海维仕美电器制造有限公司 非关联方 1,093,804.00 1年以内 5.12 
预付湾谷科技园二期购置意向金 非关联方 1,000,000.00 1年以内 4.68 
合  计  8,076,064.69  37.78 
 
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
8、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
应收股利   
其他应收款 186,962,596.24 159,768,392.34 
合计 186,962,596.24 159,768,392.34 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
129 / 213 
 
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
应收股利 
□适用 √不适用  
(1). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
(2). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
6个月以内 59,987,959.15 
6个月-1年 41,037,979.37 
1年以内小计 101,025,938.52 
1至 2年 21,928,309.23 
2至 3年 21,731,337.47 
3年以上 16,602,890.64 
3至 4年  
4至 5年  
5年以上 28,331,393.50 
合计 189,619,869.36 
注:3年以上为 3-5年。 
 
(2). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
押金及保证金 155,403,919.34 130,236,114.77 
员工备用金 28,386,026.70 25,615,979.48 
其他往来款 5,829,923.32 6,145,402.76 
合计 189,619,869.36 161,997,497.01 
 
 
2019年年度报告 
130 / 213 
 
(3). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预期信
用损失(已发生信
用减值) 
2019年1月1日余
额 
1,505,301.07  723,803.60 2,229,104.67 
2019年1月1日余
额在本期 
    
--转入第二阶段     
--转入第三阶段 -227,900.00  227,900.00  
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提 306,019.04   306,019.04 
本期转回  -1,900,000.00  -1,900,000.00 
本期转销   -47,000.00 -47,000.00 
本期核销     
其他变动 169,149.41 1,900,000.00  2,069,149.41 
2019年12月31日
余额 
1,752,569.52  904,703.60 2,657,273.12 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(4). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 
转销或核
销 
其他变动 
押金及保证金 826,011.11 275,876.77  -47,000.00 42,968.10 1,097,855.98 
员工备用金 128,079.90 -12,277.00   26,123.96 141,926.86 
其他往来款 1,275,013.66 42,419.27 -1,900,000.00  2,000,057.35 1,417,490.28 
合计 2,229,104.67 306,019.04 -1,900,000.00 -47,000.00 2,069,149.41 2,657,273.12 
 
其他变动的说明: 
(1)因子公司Wilson公司外币报表折算差额导致本期坏账准备其他变动 536.71元,俱系押金及
保证金组合坏账准备; 
(2)因子公司华建国际外币报表折算差额导致本期坏账准备其他变动 12.49元,俱系押金及保证
金组合坏账准备 
(3)因本期非同一控制下企业合并子公司华建新时代而增加坏账准备 12,708.69元,其中押金及
保证金组合坏账准备 12,663.36元,员工备用金组合坏账准备 45.33元;  
(4)因本期非同一控制下企业合并子公司景域园林而增加坏账准备 2,055,891.52元,其中押金及
保证金组合坏账准备 29,755.54元,员工备用金组合坏账准备 26,078.63元,其他往来款组合坏账
准备 2,000,057.35元。 
2019年年度报告 
131 / 213 
 
 
以上 1-4 项坏账准备其他变动,其中押金及保证金组合合计 42,968.10 元,员工备用金组合合计
26,123.96元,其他往来款组合合计 2,000,057.35元,总计 2,069,149.41元。 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 转回或收回金额 收回方式 
沈阳森波园林工程有限公司 1,900,000.00 货币资金 
合计 1,900,000.00 / 
 
(5). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款
期末余额合计
数的比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
成都文旅龙门山旅游投
资有限公司 
履约保证金 18,150,000.00 5年以上 9.57 90,750.00 
海口市龙华区劳动保障
监察大队 
履约保证金 14,329,782.50 
6个月-1
年 
7.56 71,648.91 
上海喜盈置业有限公司 房租押金 10,057,351.12 
6个月-1
年 
5.30 50,286.76 
上海市普陀区教育基建
管理中心 
质保金 5,090,000.00 2-3年 2.68 25,450.00 
上海久事(集团)有限公
司 
房租押金 2,795,797.43 
3-5年及 
5年以上 
1.47 13,978.99 
合计 / 50,422,931.05 / 26.58 252,114.66 
 
 
(7). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用  √不适用  
 
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
2019年年度报告 
132 / 213 
 
9、 存货 
(1). 存货分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
跌价
准备 
账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 
库存商品 551,918.86  551,918.86 1,021,585.30 96,462.73 925,122.57 
建造合同形
成的已完工
未结算资产 
1,406,490,010.55  1,406,490,010.55 742,778,597.05  742,778,597.05 
未完工设计
咨询及勘察
成本 
1,743,898,369.53  1,743,898,369.53 1,436,665,276.71  1,436,665,276.71 
低值易耗品 108,062.74  108,062.74 705,125.60  705,125.60 
合计 3,151,048,361.68  3,151,048,361.68 2,181,170,584.66 96,462.73 2,181,074,121.93 
 
(2). 存货跌价准备 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 
本期增加金额 本期减少金额 
期末余额 
计提 其他 
转回或转
销 
其他 
库存商品 96,462.73   96,462.73   
合计 96,462.73   96,462.73   
期初计提存货跌价准备的Microsoft HoloLens商业套件(VR眼镜)随本期实际对外销售价格高于
原其账面余额而转回。 
 
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 
□适用  √不适用  
 
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 余额 
累计已发生成本 7,523,299,671.29 
累计已确认毛利 733,311,886.08 
减:预计损失  
已办理结算的金额 6,850,121,546.82 
建造合同形成的已完工未结算资产 1,406,490,010.55 
 
其他说明 
√适用  □不适用  
存货期末余额较年初余额增加 969,974,239.75元,增加比例为 44.47%,增加原因主要系随本公司
业务量增长以及本期发生非同一控制下企业合并新增子公司景域园林的期末工程施工存货所致。 
 
2019年年度报告 
133 / 213 
 
10、 持有待售资产 
□适用 √不适用  
 
 
11、 一年内到期的非流动资产 
□适用 √不适用  
期末重要的债权投资和其他债权投资: 
□适用 √不适用  
其他说明 
无 
 
12、 其他流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
待抵扣进项税 53,371,716.22 52,144,523.18 
预缴税费 10,127,574.26  
七天通知存款应收利息 541,236.11 936,713.01 
募集资金专户应收利息  24,141.57 
合计 64,040,526.59 53,105,377.76 
 
其他说明 
无 
 
13、 债权投资 
(1). 债权投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 期末重要的债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
14、 其他债权投资 
(1). 其他债权投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 期末重要的其他债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
2019年年度报告 
134 / 213 
 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
15、 长期应收款 
(1). 长期应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 折现
率区
间 
账面余额 
坏账准
备 
账面价值 
账面余
额 
坏账准
备 
账面价
值 
融资租赁款        
其中:未实现融
资收益 
       
分期收款销售商品        
分期收款提供劳务 233,387,270.46  233,387,270.46    5年期
银行贷
款利率 
合计 233,387,270.46  233,387,270.46    / 
 
本公司长期应收款系合同中包含重大融资成分的工程项目应收账款,按其收款计划分类至长期应
收款列示,该工程项目已完工交付,按收款计划约定本公司于 2018 年 12 月 31 日至 2022 年 12
月 31日期间每半年收款,并按未支付款项余额和 5年期银行贷款利率计息,截至本报告期末本公
司已按计划累计收回本金 155,591,513.64元,累计收取利息 39,222,114.58元。 
(2). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
(3). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 
□适用  √不适用  
 
(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2019年年度报告 
135 / 213 
 
 
 
 
 
2019年年度报告 
136 / 213 
 
16、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 
减值准备
期末余额 追加投资 
减少
投资 
权益法下确认
的投资损益 
其他综合收
益调整 
其他权益
变动 
宣告发放现
金股利或利
润 
计提减
值准备 
其他 
一、合营企业 
            
            
小计            
二、联营企业 
上海现代建筑设计
集团物业管理有限
公司 
873,102.30   285,392.58   -273,102.28   885,392.60  
上海浦砾珐住宅工
业有限公司 
8,259,772.14   435,998.79      8,695,770.93  
江西省咨询投资集
团有限公司 
151,634,198.45   11,579,666.08  28,139.14    163,242,003.67  
无锡市政设计研究
院有限公司 
70,215,806.90 28,000,000.00  18,440,257.86      116,656,064.76  
上海诚鼎华建投资
管理合伙企业(有
限合伙) 
 1,750,000.00  -1,174,644.54      575,355.46  
扬州市华建诚鼎股
权投资合伙企业
(有限合伙) 
 60,000,000.00        60,000,000.00  
小计 230,982,879.79 89,750,000.00  29,566,670.77  28,139.14 -273,102.28   350,054,587.42  
合计 230,982,879.79 89,750,000.00  29,566,670.77  28,139.14 -273,102.28   350,054,587.42  
 
其他说明 
1、本期子公司华东设计院对无锡市政设计研究院有限公司按持股比例 28%与其他股东进行同比例增资而追加投资 2,800万元。 
2、本期由子公司韵筑投资参与设立扬州市华建诚鼎股权投资合伙企业(有限合伙),出资额 6,000万元,持股比例为 33.06%,该基金尚在募集期而未
进行对外投资。 
2019年年度报告 
137 / 213 
 
 
17、 其他权益工具投资 
(1). 其他权益工具投资情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
宁国宁港水安城市建设有限责任公司
5%股权投资 
8,099,700.00 8,099,700.00 
南京江北新区地下空间研究院有限公
司 5%股权投资 
1,500,000.00 1,500,000.00 
中原百货集团股份有限公司<1%股权
投资 
108,000.00 108,000.00 
现代城设建筑设计有限公司   
合计 9,707,700.00 9,707,700.00 
 
 
(2). 非交易性权益工具投资的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期确
认的股
利收入 
累计利得 累计损失 
其他综合收益转
入留存收益的金
额 
指定为以公允价
值计量且其变动
计入其他综合收
益的原因 
其他综合收
益转入留存
收益的原因 
宁国宁港水安城市建设
有限责任公司 
    
不以交易为目的
初始确认时指定 
不适用 
南京江北新区地下空间
研究院有限公司 
    
不以交易为目的
初始确认时指定 
不适用 
中原百货集团股份有限
公司 
 31,164.00   
不以交易为目的
初始确认时指定 
不适用 
现代城设建筑设计有限
公司 
  4,293.38  
不以交易为目的
初始确认时指定 
不适用 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
18、 其他非流动金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
上海银行(601229)股票 845,441股 8,023,235.09 7,277,293.41 
上海新江湾城投资发展有限公司 4%股权投资 134,604,157.91 133,238,495.93 
上海城创城市更新股权投资基金合伙企业 11%股权投资 100,022,699.47 99,195,077.00 
上海申通金浦一期新产业股权投资基金合伙企业49.94%股
权投资 
405,201,700.00 221,776,100.00 
上海联升承源创业投资合伙企业(有限合伙)10.53%股权
投资 
68,607,275.53  
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司 16.67%股权投资 5,838,039.09  
武汉中鄂联房地产股份有限公司 0.36%股权投资 1,401,609.86  
建研科技股份有限公司 3.12%股权投资 2,000,000.00 2,000,000.00 
合计 725,698,716.95 463,486,966.34 
2019年年度报告 
138 / 213 
 
 
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
1、上海银行股票为上市流通股,因管理层暂无出售计划而将其于其他非流动金融资产列示,期末
公允价值按上海证券交易所 2019年度最后一个交易日之收盘价确定。 
2、本公司对建研科技股份有限公司 3.12%股权投资,因投资比例及金额均较小,且每年收取稳定
的现金分红,因此期末公允价值以投资成本确认。 
3、其余金融资产,本公司聘请评估机构采用相关估值技术确认期末公允价值。 
19、 投资性房地产 
投资性房地产计量模式 
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产 
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计 
一、账面原值     
1.期初余额 91,950,906.81   91,950,906.81 
2.本期增加金额     
3.本期减少金额     
4.期末余额 91,950,906.81   91,950,906.81 
二、累计折旧和累计摊销     
1.期初余额 4,513,795.07   4,513,795.07 
2.本期增加金额 2,495,811.29   2,495,811.29 
(1)计提或摊销 2,495,811.29   2,495,811.29 
3.本期减少金额     
4.期末余额 7,009,606.36   7,009,606.36 
三、减值准备     
1.期初余额     
2.本期增加金额     
3、本期减少金额     
4.期末余额     
四、账面价值     
1.期末账面价值 84,941,300.45   84,941,300.45 
2.期初账面价值 87,437,111.74   87,437,111.74 
 
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
√适用 □不适用  
本公司董事会认为:上述期末投资性房地产未发生可收回金额低于其账面价值的情况而毋须计提
减值准备。 
 
20、 固定资产 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
固定资产 1,236,513,207.05 1,170,155,982.12 
固定资产清理   
2019年年度报告 
139 / 213 
 
合计 1,236,513,207.05 1,170,155,982.12 
2019年年度报告 
140 / 213 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
固定资产 
(1). 固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 专用设备 运输工具 办公家具 电子设备 其他设备 合计 
一、账面原值:        
1.期初余额 1,224,178,118.44 29,295,858.00 74,199,334.23 22,385,360.03 106,481,657.89 237,849.37 1,456,778,177.96 
2.本期增加金额 80,332,697.00 10,910,876.47 6,405,728.79 4,245,064.30 33,478,648.28 735,679.14 136,108,693.98 
(1)购置 4,703,414.92 10,876,277.95 4,061,426.37 4,057,988.36 17,971,689.58 735,679.14 42,406,476.32 
(2)在建工程转入     14,776,724.02  14,776,724.02 
(3)企业合并增加 75,543,787.46 34,598.52 2,344,302.42 71,599.12 847,761.79  78,842,049.31 
(4)外币报表折算 85,494.62     115,476.82 -117,527.11  83,444.33 
3.本期减少金额  1,052,503.60 5,185,257.78 330,883.19 6,077,929.57  12,646,574.14 
(1)处置或报废  1,052,503.60 5,185,257.78 330,883.19 6,077,929.57  12,646,574.14 
4.期末余额 1,304,510,815.44 39,154,230.87 75,419,805.24 26,299,541.14 133,882,376.60 973,528.51 1,580,240,297.80 
二、累计折旧          
1.期初余额 113,798,976.86 19,164,167.78 60,813,982.38 14,284,873.43 78,357,701.87 202,493.52 286,622,195.84 
2.本期增加金额 40,541,754.20 3,830,283.35 3,198,167.36 2,920,778.28 17,747,809.32 746,503.40 68,985,295.91 
(1)计提 40,521,612.88 3,830,283.35 3,198,167.36 2,819,851.46 17,906,178.22 746,503.40 69,022,596.67 
(2)外币报表折算 20,141.32     100,926.82 -158,368.90  -37,300.76 
3.本期减少金额  917,376.17 4,686,968.87 313,363.40 5,962,692.56  11,880,401.00 
(1)处置或报废  917,376.17 4,686,968.87 313,363.40 5,962,692.56  11,880,401.00 
4.期末余额 154,340,731.06 22,077,074.96 59,325,180.87 16,892,288.31 90,142,818.63 948,996.92 343,727,090.75 
三、减值准备          
1.期初余额        
2.本期增加金额        
3.本期减少金额        
4.期末余额        
四、账面价值          
1.期末账面价值 1,150,170,084.38 17,077,155.91 16,094,624.37 9,407,252.83 43,739,557.97 24,531.59 1,236,513,207.05 
2.期初账面价值 1,110,379,141.58 10,131,690.22 13,385,351.85 8,100,486.60 28,123,956.02 35,355.85 1,170,155,982.12 
2019年年度报告 
141 / 213 
 
 
2019年年度报告 
142 / 213 
 
 
(2). 暂时闲置的固定资产情况 
□适用 √不适用  
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况 
□适用 √不适用  
(4). 通过经营租赁租出的固定资产 
□适用 √不适用  
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
√适用 □不适用  
期末固定资产中子公司武汉正华所拥有的原值为 261,350,035.41 元、账面价值为 206,238,582.06
元、建筑面积为 18,851.59平方米位于武汉市石桥一路的房屋建筑物(房产权证号为武房权证岸字
第 2015000364-2015000370 号、第 2015000383-2015000385 号、第 2015000400 号和第
2015000408-2015000411 号)作为本附注所述 5,643,230.07 元一年内到期的长期借款和附注所述
15,679,812.86元长期借款的抵押物。 
 
期末固定资产中子公司华建新时代所拥有的原值为 51,151,259.93 元、账面价值为 46,009,692.76
元、建筑面积为 1,806.12平方米位于江岸区后湖乡跃进村、姑嫂树村汉口花园二期D区商场 1层、
2层、3层(房产权证号分别为武房权证市字第 2013021945号、武房权证市字第 2013026360号、
武房权证市字第 2013021946号)用于向中国银行股份有限公司武汉江岸支行进行抵押担保并取得
融资额度人民币 800万元,抵押期限自 2019年 12月 17日至 2022年 12月 30日,并于 2020年 1
月 3日实际提取借款 800万元。 
 
期末固定资产中账面价值为 4,703,414.92元的、建筑面积为 131.85平方米位于上海市崇明区的房
屋建筑物相关的不动产权证正在办理中。 
 
本公司董事会认为:上述期末固定资产未发生可收回金额低于其账面价值的情况而毋须计提减值
准备。 
 
固定资产清理 
□适用 √不适用  
 
21、 在建工程 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
在建工程 19,454,896.84 5,491,144.67 
工程物资   
合计 19,454,896.84 5,491,144.67 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
143 / 213 
 
在建工程 
(1). 在建工程情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
虚拟化桌面及服
务器 
1,494,339.63  1,494,339.63 2,316,989.20  2,316,989.20 
协同设计云平台 758,643.58  758,643.58 732,758.62  732,758.62 
局域网改造建设 7,925,749.99  7,925,749.99    
数据中心机房改
造 
6,161,206.62  6,161,206.62    
企业大数据平台 876,106.19  876,106.19    
华东设计总院房
屋装修改造 
1,387,162.11  1,387,162.11    
西北中心房屋装
修改造 
   2,441,396.85  2,441,396.85 
上海院房屋装修
改造 
851,688.72  851,688.72    
合计 19,454,896.84  19,454,896.84 5,491,144.67  5,491,144.67 
2019年年度报告 
144 / 213 
 
 
(2). 重要在建工程项目本期变动情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 预算数 
期初 
余额 
本期增加金额 
本期转入固定
资产金额 
本期其他减少
金额 
期末 
余额 
工程累
计投入
占预算
比例(%) 
工程进度 
利息资本
化累计金
额 
其中:本
期利息资
本化金额 
本期利息
资本化率
(%) 
资金来源 
虚拟化桌面
及服务器 
22,910,000.00 2,316,989.20 15,684,742.88 14,776,724.02 1,730,668.43 1,494,339.63 78.58 80.00    募集资金 
协同设计云
平台 
4,540,000.00 732,758.62 25,884.96   758,643.58 16.71 20.00    募集资金 
局域网改造
建设 
16,000,000.00  7,925,749.99   7,925,749.99 49.54 70.00    募集资金 
数据中心机
房改造 
12,100,000.00  6,845,672.65  684,466.03 6,161,206.62 56.58 75.00    募集资金 
企业大数据
平台 
1,000,000.00  876,106.19   876,106.19 87.61 85.00    募集资金 
华东设计总
院房屋装修
改造 
1,590,000.00  1,387,162.11   1,387,162.11 87.24 85.00    自筹 
西北中心房
屋装修改造 
3,800,000.00 2,441,396.85 1,379,874.97  3,821,271.82  100.56 100.00    自筹 
上海院房屋
装修改造 
1,320,000.00  851,688.72   851,688.72 64.52 65.00    自筹 
合计 63,260,000.00 5,491,144.67 34,976,882.47 14,776,724.02 6,236,406.28 19,454,896.84 / /   / / 
 
 
(3). 本期计提在建工程减值准备情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
√适用 □不适用  
在建工程期末余额较年初余额增加 13,963,752.17元,增加比例为 254.30%,增加原因主要系本公司加强信息安全建设进行集团数据中心及局域网升级
改造所致。 
2019年年度报告 
145 / 213 
 
 
工程物资 
(4). 工程物资情况 
□适用 √不适用  
 
 
22、 生产性生物资产 
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产 
□适用 √不适用  
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
23、 油气资产 
□适用 √不适用  
 
 
24、 使用权资产 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
146 / 213 
 
 
25、 无形资产 
(1). 无形资产情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 土地使用权 软件 软件著作权 
武汉正华建筑行
业甲级资质 
专利权 商标权 在手合同权益 合计 
一、账面原值         
    1.期初余额  67,491,465.12 8,017,935.85 3,800,000.00 1,057,279.84 61,082,480.00  141,449,160.81 
2.本期增加金额 1,213,367.00 22,381,558.32 5,028,157.00  122,519.43 1,005,700.00 40,220,260.00 69,971,561.75 
(1)购置  18,638,384.56   122,519.43   18,760,903.99 
(2)内部研发        
 
 
(3)企业合并增加 1,213,367.00 3,743,173.76 5,028,157.00    40,220,260.00 50,204,957.76 
(4)外币报表折算        1,005,700.00   1,005,700.00 
    3.本期减少金额         
   4.期末余额 1,213,367.00 89,873,023.44 13,046,092.85 3,800,000.00 1,179,799.27 62,088,180.00 40,220,260.00 211,420,722.56 
二、累计摊销          
1.期初余额  41,909,683.28 1,472,776.31 696,666.67 806,098.64   44,885,224.90 
2.本期增加金额 20,222.78 17,263,308.16 979,170.16 380,000.00 67,124.20  1,117,229.44 19,827,054.74 
(1)计提 20,222.78 17,263,308.16 979,170.16 380,000.00 67,124.20  1,117,229.44 19,827,054.74 
3.本期减少金额         
4.期末余额 20,222.78 59,172,991.44 2,451,946.47 1,076,666.67 873,222.84  1,117,229.44 64,712,279.64 
三、减值准备          
1.期初余额         
2.本期增加金额         
3.本期减少金额         
2019年年度报告 
147 / 213 
 
4.期末余额         
四、账面价值          
    1.期末账面价值 1,193,144.22 30,700,032.00 10,594,146.38 2,723,333.33 306,576.43 62,088,180.00 39,103,030.56 146,708,442.92 
    2.期初账面价值  25,581,781.84 6,545,159.54 3,103,333.33 251,181.20 61,082,480.00  96,563,935.91 
 
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 1.63% 
 
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
√适用 □不适用  
本公司董事会认为:上述期末无形资产未发生可收回金额低于其账面价值的情况而毋须计提减值准备。 
 
无形资产期末余额较年初余额增加 50,144,507.01元,增加比例为 51.93%,增加原因主要系本期发生非同一控制下企业合并新增子公司景域园林期末于
合并日评估增值的在手合同权益所致。 
 
26、 开发支出 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期初 
余额 
本期增加金额 本期减少金额 期末 
余额 内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益 
协同设计云平台 8,251,648.86 81,500.23    8,333,149.09 
建筑设计专业软件 4,416,469.59 -90,150.41    4,326,319.18 
专家知识库平台 1,365,778.78 -203,617.14    1,162,161.64 
BIM虚拟仿真平台 10,847,917.17 389,502.28    11,237,419.45 
虚拟化桌面及服务器 2,659,155.40 282,876.81    2,942,032.21 
建筑数字魔方平台 1,914,457.39 1,803,068.54    3,717,525.93 
建筑数据管理系统 1,168,402.13     1,168,402.13 
HoloGIS数字底图平
台 
198,499.38     198,499.38 
2019年年度报告 
148 / 213 
 
数创协同办公平台 176,760.74     176,760.74 
智慧建筑大脑 AIFM数
字 
 4,598,345.90    4,598,345.90 
孪生综合运营平台  1,001,612.36    1,001,612.36 
合计 30,999,089.44 7,863,138.57    38,862,228.01 
 
其他说明 
上述开发支出全部系子公司华建数创及华建盛裕根据内部立项报告而自主开发的建筑设计相关应用项目,期末各项目总体开发进度约 90%,正在进行相
关产品测试并申请软件著作权证书。 
本期负数发生额系上期计提待发放的研发人员年终奖因项目开发进度未达预期,最终未实际发放于本期转回而相应核减原计入内部开发支出的金额所致。 
 
27、 商誉 
(1). 商誉账面原值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 
本期增加 本期减少 
期末余额 
企业合并形成的 外币折算变动 处置 
Wilson & Associates,LLC 221,451,209.45  3,646,110.66  225,097,320.11 
武汉正华建筑设计有限公司 32,903,259.67    32,903,259.67 
华建新时代(武汉)工程设计有限公司  7,710,231.58   7,710,231.58 
上海景域园林建设发展有限公司  67,027,461.43   67,027,461.43 
合计 254,354,469.12 74,737,693.01 3,646,110.66  332,738,272.79 
 
2019年年度报告 
149 / 213 
 
 
(2). 商誉减值准备 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位名称
或形成商誉的事
项 
期初余额 
本期增加 
本期减
少 期末余额 
计提 外币折算变动 处置 
Wilson & 
Associates,LLC 
62,319,200.09 54,053,951.30 1,026,062.13  117,399,213.52 
武汉正华建筑设
计有限公司 
     
华建新时代(武
汉)工程设计有
限公司 
     
上海景域园林建
设发展有限公司 
     
合计 62,319,200.09 54,053,951.30 1,026,062.13  117,399,213.52 
 
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息 
√适用 □不适用  
 
项  目 
Wilson公司 
(美元) 
武汉正华 
(人民币) 
华建新时代 
(人民币) 
景域园林 
(人民币) 
购买日 2014年 2月 28日 2017年 2月 28日 2019年 2月 28日 2019年 11月 30日 
购买股权比
例(%) 
100.00 51.00 53.17 51.00 
购买价格 58,739,449.00 151,980,000.00 32,463,566.67 210,630,000.00 
标的股权可
辨认 
净资产的公
允价值 
26,472,983.00 119,076,740.33 24,753,335.09 143,602,538.57 
商誉 32,266,466.00 32,903,259.67 7,710,231.58 67,027,461.43 
期末折算汇
率 
6.9762 1.00 1.00 1.00 
商誉折算人
民币金额 
225,097,320.11 32,903,259.67 7,710,231.58 67,027,461.43 
购买日本公司认定Wilson公司所拥有的长期资产及剔除短期付息债务和溢余资金(如有)后的营
运资金为唯一资产组,本年末商誉所在资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产
组一致。 
 
购买日本公司认定景域园林所拥有的长期资产及剔除短期付息债务和溢余资金(如有)后的营运
资金为唯一资产组,本年末商誉所在资产组与购买日所确定的资产组一致。 
 
购买日本公司分别认定武汉正华和华建新时代其各自所拥有的长期资产及剔除短期付息债务和溢
余资金(如有)后的营运资金为唯一资产组,因本期通过子公司华东设计院和武汉正华分别现金
受让华建新时代 5%和 48.17%股权从而合计持有其 53.17%股权,华建新时代的日常经营管理主要
由子公司武汉正华负责,且武汉正华与华建新时代注册地同为湖北武汉市,主要经营地同为华中
地区,主营业务同为房地产行业的建筑设计,均高度重合,因此本年末本公司将武汉正华和华建
新时代商誉分别对应的资产组予以整合,以武汉正华合并华建新时代后的合并报表层面所拥有的
长期资产及剔除短期付息债务和溢余资金(如有)后的营运资金作为武汉正华和华建新时代合并
2019年年度报告 
150 / 213 
 
商誉所在的资产组,相应其商誉金额亦合并进行期末减值测试。 
 
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失的确认方法 
√适用 □不适用  
本公司在进行商誉减值测试时,对 Wilson公司和景域园林商誉所在资产组的可收回金额按照相应
资产组的预计未来现金流量现值确认;因管理层拟以 2019年 12月 31日为基准日通过公开挂牌的
方式转让持有的武汉正华 51%全部股权(含武汉正华持有的华建新时代 48.17%股权),而对武汉
正华及华建新时代合并商誉所在资产组的可收回金额按照期末公允价值减去预计处置费用后的净
额确认,并分别参考或利用了上海财瑞资产评估有限公司和上海东洲资产评估有限公司的工作成
果。 
 
在对 Wilson公司和景域园林商誉所在资产组的未来现金流量现值进行预测时,采用了管理层批准
的前述各资产组五年期的财务预算为基础,并按照标的公司主要经营地的无风险报酬率和各自综
合所得税率计算其对应的税前折现率,相关具体参数列示如下: 
 
关键参数 Wilson公司 景域园林 
预测期平均收入增长率 6.10% 5.73% 
预测期平均销售毛利率 49.32% 20.85% 
稳定期永续增长率 0.00% 0.00% 
税前折现率 12.15% 17.20% 
预测期 5年 5年 
 
对武汉正华及华建新时代商誉所在资产组期末公允价值,参考了上海财瑞资产评估有限公司出具
的《华东建筑设计研究院有限公司拟公开挂牌转让其持有的武汉正华建筑设计有限公司 51%股权
行为涉及的武汉正华建筑设计有限公司股东全部权益价值评估报告》(沪财瑞评报字(2020)第
2011号)中对武汉正华和华建新时代股东全部权益的评估值,调整为资产组相同口径并减去管理
层预计的挂牌处置费用后确认。 
 
(5). 商誉减值测试的影响 
√适用 □不适用  
  
商誉减值测试过程 
Wilson公司 
(美元) 
景域园林 
(人民币) 
武汉正华 
及华建新时代 
(人民币) 
商誉账面价值 23,186,270.16 67,027,461.43 40,613,491.25 
未确认归属于少数股
东权益的商誉价值 
 64,398,933.53 38,406,766.07 
包含未确认归属于少
数股东权益的商誉价
值 
23,186,270.16 131,426,394.96 79,020,257.32 
资产组账面价值 36,352,067.23 391,395,996.25 324,128,735.02 
包含商誉的资产组账
面价值 
59,538,337.39 522,822,391.21 403,148,992.34 
资产组可收回金额 51,790,000.00 592,650,500.00 422,217,626.68 
商誉减值金额 7,748,337.39   
归属于少数股东的商
誉减值 
   
归属于本公司的商誉 7,748,337.39   
2019年年度报告 
151 / 213 
 
减值 
折算汇率 6.9762   
商誉减值金额(人民
币) 
54,053,951.30   
 
根据商誉减值测试结论,期末本公司对 Wilson公司的商誉计提减值准备人民币 54,053,951.30
元。 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
28、 长期待摊费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 
其他减少金
额 
期末余额 
房屋装修 63,301,395.23 13,643,352.67 26,306,159.12  50,638,588.78 
阿里云服务  62,988.12 4,199.21  58,788.91 
合计 63,301,395.23 13,706,340.79 26,310,358.33  50,697,377.69 
 
其他说明: 
本期增加金额中,装修增加 12,697,910.18元,企业合并增加 887,764.11元,外币报表折算增加
120,666.50元。 
 
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债 
(1). 未经抵销的递延所得税资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差
异 
递延所得税 
资产 
可抵扣暂时性差
异 
递延所得税 
资产 
资产减值准备 368,262,229.21 62,415,159.79 283,621,456.17 46,669,322.55 
可抵扣亏损 466,445.49 69,966.82   
计提但尚未发放的工
资和奖金 
55,162,172.37 8,274,325.85 33,996,765.01 5,099,514.75 
限制性股票公允价值
变动限制性股票公允价
值变动 
8,387,879.51 1,266,209.89 2,326,427.07 581,606.77 
其他非流动金融资产
公允价值变动 
1,548,566.56 387,141.64   
合计 433,827,293.14 72,412,803.99 319,944,648.25 52,350,444.07 
 
递延所得税资产期末余额较年初余额增加 20,062,359.92元,增加比例为 38.32%,增加原因主要
系随期末坏账准备余额增加对应确认的递延所得税资产增加及本期发生非同一控制下企业合并新
增子公司景域园林所致。 
 
(2). 未经抵销的递延所得税负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2019年年度报告 
152 / 213 
 
项目 
期末余额 期初余额 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税 
负债 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税 
负债 
非同一控制企业合并资
产评估增值 
219,883,198.78 43,034,143.99 127,358,138.57 19,103,720.79 
其他非流动金融资产公
允价值变动 
19,537,283.51 4,096,997.37 11,903,393.41 2,263,119.01 
子公司改制资产评估增
值 
6,967,747.36 1,045,162.10 7,331,178.15 1,099,676.71 
合计 246,388,229.65 48,176,303.46 146,592,710.13 22,466,516.51 
 
递延所得税负债期末余额较年初余额增加 25,709,786.95 元,增加比例为 114.44%,增加原因主
要系本期发生非同一控制下企业合并新增景域园林及华建新时代于合并日可辨认资产评估增值所
对应确认的递延所得税负债所致。 
 
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 
□适用 √不适用  
 
(4). 未确认递延所得税资产明细 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 209,522,834.03 109,762,911.14 
可抵扣亏损 203,073,185.11 268,282,651.51 
合计 412,596,019.14 378,045,562.65 
 
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
年份 期末金额 期初金额 备注 
2019年  94,137,145.58  
2020年 44,968,098.05 45,755,270.75  
2021年 43,369,491.77 48,214,258.02  
2022年 26,511,067.13 31,894,274.86  
2023年 42,026,963.71 48,281,702.30  
2024年 46,197,564.45   
合计 203,073,185.11 268,282,651.51 / 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
30、 其他非流动资产 
□适用 √不适用  
 
 
2019年年度报告 
153 / 213 
 
31、 短期借款 
(1). 短期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款 7,500,000.00  
抵押借款   
保证借款 57,500,000.00  
信用借款 474,342,960.00 434,316,000.00 
短期借款应付利息 712,781.08 167,417.30 
合计 540,055,741.08 434,483,417.30 
短期借款分类的说明: 
期末质押借款的质押物系子公司景域园林在执行的彭越浦楔形公共绿地一期工程项目以及市北高
新技术服务园区 N070501单元 14-06地块商办用房项目配套绿化工程所产生的应收账款,详见本
附注“应收账款”所述。 
 
期末保证借款的担保人系子公司景域园林少数股东及其关联人,详见本附注“关联方担保情况”
所述。 
 
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况 
□适用 √不适用  
 
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下: 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
32、 交易性金融负债 
□适用 √不适用  
 
 
33、 衍生金融负债 
□适用 √不适用  
 
34、 应付票据 
(1). 应付票据列示 
□适用 √不适用  
 
35、 应付账款 
(1). 应付账款列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付设计咨询业务直接成本 
及分包款 
1,644,997,731.42 1,388,680,463.41 
应付工程承包业务分包款 1,605,767,439.42 1,092,013,459.36 
合计 3,250,765,170.84 2,480,693,922.77 
2019年年度报告 
154 / 213 
 
 
(2). 账龄超过 1年的重要应付账款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
项目 1 25,325,693.92 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 2 22,908,506.99 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 3 19,834,717.29 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 4 17,122,225.41 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 5 12,664,528.61 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 6 12,009,434.82 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 7 11,677,578.77 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 8 10,731,557.09 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 9 10,629,210.74 项目尚在进行,款项尚未结算 
项目 10 10,222,095.71 项目尚在进行,款项尚未结算 
合计 153,125,549.35 / 
 
其他说明 
√适用 □不适用  
应付账款期末余额较年初余额增加 770,071,248.07元,增加比例为 31.04%,增加原因主要系本期
发生非同一控制下企业合并新增景域园林期末工程承包业务应付分包款所致。 
 
36、 预收款项 
(1). 预收账款项列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
设计咨询业务预收款 1,386,924,723.17 1,111,790,025.06 
工程承包业务预收款 191,285,389.44 199,421,469.95 
合计 1,578,210,112.61 1,311,211,495.01 
 
(2). 账龄超过 1年的重要预收款项 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
项目 1 7,889,395.83 尚未达到结算条件 
项目 2 6,749,035.47 尚未达到结算条件 
项目 3 6,306,665.09 尚未达到结算条件 
项目 4 5,754,716.98 尚未达到结算条件 
项目 5 5,605,377.36 尚未达到结算条件 
项目 6 5,504,596.00 尚未达到结算条件 
项目 7 5,500,943.42 尚未达到结算条件 
项目 8 5,126,657.53 尚未达到结算条件 
合计 48,437,387.68 / 
 
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2019年年度报告 
155 / 213 
 
项目 金额 
累计已发生成本 4,494,074,639.29 
累计已确认毛利 271,701,874.80 
减:预计损失  
已办理结算的金额 4,957,061,903.53 
建造合同形成的已完工未结算项目 -191,285,389.44 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
 
37、 应付职工薪酬 
(1). 应付职工薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、短期薪酬 635,815,360.70 2,576,267,478.52 2,603,539,963.69 608,542,875.53 
二、离职后福利-设定提存计划  198,115,990.20 197,786,151.97 329,838.23 
三、辞退福利 132,710.00 599,796.00 732,506.00  
四、一年内到期的其他福利     
合计 635,948,070.70 2,774,983,264.72 2,802,058,621.66 608,872,713.76 
 
 
(2). 短期薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、工资、奖金、津贴和补贴 625,414,249.95 2,201,319,456.99 2,228,595,332.35 598,138,374.59 
二、职工福利费  90,721,416.48 90,721,416.48  
三、社会保险费  124,728,751.65 123,927,035.04 801,716.61 
其中:医疗保险费  106,747,516.72 106,554,443.44 193,073.28 
工伤保险费  2,423,183.38 2,413,918.47 9,264.91 
生育保险费  10,262,108.77 10,241,507.35 20,601.42 
残疾人就业保障金  5,295,942.78 4,717,165.78 578,777.00 
其他社会保险     
四、住房公积金  118,897,180.64 118,751,660.64 145,520.00 
五、工会经费和职工教育经费 10,401,110.75 40,600,672.76 41,544,519.18 9,457,264.33 
六、短期带薪缺勤     
七、短期利润分享计划     
合计 635,815,360.70 2,576,267,478.52 2,603,539,963.69 608,542,875.53 
 
(3). 设定提存计划列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
1、基本养老保险  189,638,368.31 189,318,847.00 319,521.31 
2、失业保险费  4,178,420.99 4,168,104.07 10,316.92 
3、企业年金缴费  4,299,200.90 4,299,200.90  
合计  198,115,990.20 197,786,151.97 329,838.23 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
156 / 213 
 
 
38、 应交税费 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
增值税 103,667,358.89 53,366,911.63 
企业所得税 48,135,855.98 31,268,459.25 
个人所得税 26,291,226.14 25,346,573.31 
城市维护建设税 3,446,731.37 3,952,298.43 
教育费附加 2,862,475.90 3,304,226.40 
房产税 573,747.79 481,265.22 
土地使用税 18,044.21 18,012.64 
总承包项目代扣代缴 
和其他税及规费 
804,026.64 333,613.19 
代扣代缴景域园林少数股东 
股权转让个人所得税 
38,567,105.90  
合计 224,366,572.82 118,071,360.07 
其他说明: 
应交税费期末余额较年初余额增加 106,295,212.75元,增加比例为 90.03%,增加原因主要系本
期发生非同一控制下企业合并新增子公司景域园林期末应交增值税以及因支付股权转让款而代扣
代缴的其自然人股东个人所得税增加所致,该代扣代缴的个人所得税已于 2020年 1月 8日缴纳。 
 
39、 其他应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付利息   
应付股利 29,300,084.62 8,098,266.26 
其他应付款 426,344,853.53 250,490,757.43 
合计 455,644,938.15 258,589,023.69 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应付利息 
(1). 分类列示 
□适用 √不适用  
 
应付股利 
(2). 分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付股利-应付子公司申元咨
询少数股东股利 
 8,098,266.26 
2019年年度报告 
157 / 213 
 
应付股利-应付子公司武汉正
华少数股东股利 
29,300,084.62  
合计 29,300,084.62 8,098,266.26 
其他说明,包括重要的超过 1年未支付的应付股利,应披露未支付原因: 
期末无超过 1年未支付的应付股利。 
 
其他应付款 
(1). 按款项性质列示其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
收取的押金、保证金 52,998,540.00 24,182,433.50 
收取的外部单位委托科研经
费结余 
8,021,770.05 15,401,632.99 
代扣代缴员工五险一金 9,864,615.99 7,693,502.07 
应付报销款及其他应付费用 69,802,164.80 76,340,198.57 
收购子公司武汉正华股权进
度款 
10,800,000.00 18,900,000.00 
收购子公司景域园林股权进
度款 
94,783,500.00  
限制性股票回购义务 75,657,684.00  
暂收款及往来款 104,416,578.69 107,972,990.30 
合计 426,344,853.53 250,490,757.43 
 
(2). 账龄超过 1年的重要其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
上海现代建筑设计(集团)有
限公司 
34,262,179.82 
原业务转移项目应收账尚未全
部收回而未与对方进行清算 
合计 34,262,179.82 / 
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
其他应付款期末余额较年初余额增加 197,055,914.46元,增加比例为 76.20%,增加原因主要系
本期实施限制性股票激励计划而按发行限制性股票募集金额等额确认回购义务以及本期发生非同
一控制下企业合并购买景域园林 51%股权期末按收购协议约定尚未支付的股权转让款增加所致。 
 
40、 持有待售负债 
□适用 √不适用  
 
41、 1年内到期的非流动负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年内到期的长期借款 62,243,230.07 79,549,036.91 
长期借款应付利息 643,066.01 986,830.44 
合计 62,886,296.08 80,535,867.35 
2019年年度报告 
158 / 213 
 
其他说明: 
期末一年内到期的抵押借款 5,643,230.07元,抵押物系子公司武汉正华的房屋建筑物,详见本附
注“固定资产”所述。 
 
期末一年内到期的质押借款 56,600,000.00元,质押物系子公司华东设计院所持有的武汉正华 51%
股权。本公司拟以 2019年 12月 31日为基准日通过公开挂牌的方式转让持有的武汉正华 51%全部
股权而于期后 2020年 3月 16日将该笔长期借款悉数归还,相应股权亦解除质押,详见本附注“资
产负债表日期后事项”所述。 
 
42、 其他流动负债 
其他流动负债情况 
□适用  √不适用  
短期应付债券的增减变动: 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
43、 长期借款 
(1). 长期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款  68,600,000.00 
抵押借款 15,679,812.86 21,323,042.93 
保证借款 5,000,000.00  
信用借款 129,000,000.00 154,600,000.00 
应付票据融资 611,283.32 1,071,290.82 
合计 150,291,096.18 245,594,333.75 
长期借款分类的说明: 
期末抵押借款的抵押物系子公司武汉正华的房屋建筑物,详见本附注“固定资产”所述。 
 
期末保证借款的担保人系子公司景域园林少数股东及其关联人,详见本附注“关联方担保情况”
所述。 
 
期末信用借款系子公司现代建设咨询为执行工程项目申请的专项借款,本期该借款发生的利息费
用随工程项目上期末已竣工移交而停止资本化,全部计入财务费用。 
 
应付票据融资系子公司 Wilson公司与资产租赁公司做出应付票据融资安排,期末金额为美元
87,624.11元,按月归还支付。 
 
其他说明,包括利率区间: 
√适用 □不适用  
 
贷款单位 借款起始日 
借款 
终止日 
币种 年利率(%) 原币金额 折人民币金额 
招商银行武
汉花桥支行 
2013/6/25 2023/6/25 人民币 5.39 15,679,812.86 15,679,812.86 
中国工商银 2018/6/6 2021/5/28 人民币 4.75 99,200,000.00 99,200,000.00 
2019年年度报告 
159 / 213 
 
行静安支行 
中国工商银
行静安支行 
2018/6/29 2021/5/28 人民币 4.75 29,800,000.00 29,800,000.00 
南京银行上
海分行 
2019/3/19 2022/2/24 人民币 6.50 5,000,000.00 5,000,000.00 
合    计      149,679,812.86 
长期借款期末余额较年初余额减少 95,303,237.57元,减少比例为 38.81%,减少原因主要系按计
划归减少还以及子公司华东设计院为购买武汉正华股权而配套的并购专项借款 5,660万元期末分
类至一年内到期的非流动负债列报减少所致。 
 
44、 应付债券 
(1). 应付债券 
□适用 √不适用  
(2). 应付债券的增减变动:(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具) 
□适用 √不适用  
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 
□适用  √不适用  
 
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明 
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
□适用 √不适用  
 
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
其他金融工具划分为金融负债的依据说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
45、 租赁负债 
□适用 √不适用  
 
46、 长期应付款 
项目列示 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
长期应付款 
(1). 按款项性质列示长期应付款 
□适用 √不适用  
 
 
2019年年度报告 
160 / 213 
 
专项应付款 
(2). 按款项性质列示专项应付款 
□适用 √不适用  
 
47、 长期应付职工薪酬 
□适用 √不适用  
 
48、 预计负债 
□适用 √不适用  
 
 
49、 递延收益 
递延收益情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因 
政府补助 24,846,937.41 23,983,435.40 22,150,294.40 26,680,078.41  
合计 24,846,937.41 23,983,435.40 22,150,294.40 26,680,078.41 / 
 
递延收益均系本公司及子公司收到的国家级和上海市级政府单位委托用于与主业相关且日常性的
未完科研经费结余,按对应研究课题,当期实际发生的科研费用同时列入研发费用与其他收益科
目,待研究课题委托单位验收通过后,该课题结余科研经费一次性转入当期其他收益。 
 
涉及政府补助的项目: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 



目 
期初余额 
本期新增补助
金额 
本期
计入
营业
外收
入金
额 
本期计入其他
收益金额 



动 
期末余额 
与资
产相
关/与
收益
相关 





余 
24,846,937.41 23,983,435.40  22,150,294.40  26,680,078.41 
与收
益相
关 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
50、 其他非流动负债 
□适用 √不适用  
 
 
2019年年度报告 
161 / 213 
 
51、 股本 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
期初余额 
本次变动增减(+、一) 
期末余额 发行 
新股 
送股 
公积金 
转股 
其他 小计 
股份总
数 
432,208,132 12,919,400  89,025,506  101,944,906 534,153,038 
其他说明: 
本公司于 2019年 3月实施限制性股票激励计划,通过非公开发行股份的方式向 339名激励对象授
予 12,919,400股限制性股票;于 2019年 6月进行年度利润分配,以资本公积按每 10股转增 2股
比例转增股本 89,025,506 股;资本公积转增后本公司注册资本和股本俱增至人民币 534,153,038
元整。 
 
反向购买合并报表的股本金额 
项  目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
股本金额-华东
设计院 
58,823,529.00   58,823,529.00 
 
股本金额反映的是会计上母公司华东设计院合并前权益性工具的金额 30,000,000.00元以及假设
在 2015年重组中为完成反向收购取得本公司 51%股权而新发行的股本 28,823,529.00元的两者合
计额。华东设计院原股本人民币 30,000,000.00元,业经华申会计师事务所于 1999年 7月 16日
出具的华会发(99)第 709号《验资报告》审验确认,本期未发生变动。本公司本期增发及转增
的股份于反向购买合并报表中计入资本公积。 
 
 
52、 其他权益工具 
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
□适用 √不适用  
 
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明,以及相关会计处理的依据: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
53、 资本公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
资本溢价(股本
溢价) 
1,421,660,326.51 89,025,506.00 89,025,506.00 1,421,660,326.51 
其他资本公积 9,669,624.24 107,316,170.17 75,657,684.00 41,328,110.41 
其中:     
资产评估增值 9,669,624.24     9,669,624.24 
发行限制性股  75,657,684.00 75,657,684.00  
2019年年度报告 
162 / 213 
 
票并确认回购
义务 
限制性股票股
权激励 
 26,095,475.40  26,095,475.40 
子公司少数股
东出资溢价 
 5,563,010.77  5,563,010.77 
合计 1,431,329,950.75 196,341,676.17 164,683,190.00 1,462,988,436.92 
 
其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
(1)本公司于 2019年 6月进行年度利润分配,以资本公积按每 10股转增 2股比例转增股本
89,025,506股,本公司资本溢价减少 89,025,506元,转增的股本在反向购买合并报表中计入资
本公积而相应等额增加。 
(2)本公司于 2019年 3月实施限制性股票激励计划,通过非公开发行股份的方式向 339名激励
对象授予 12,919,400股限制性股票相应增加股本 12,919,400元,增加资本溢价 62,738,284元,
并同时确认 75,657,684元的限制性股票回购义务计入库存股。上述非公开发行的限制性股票在反
向购买合并报表计入资本公积而与资本溢价合计增加 75,657,684元,同时确认的库存股亦计入资
本公积而相应等额减少。 
(3)根据限制性股票激励计划和相应解锁条件而相应确认本期应摊销的限制性股票股权激励费用
并等额计入其他资本公积 26,095,475.40元。 
(4)本期子公司华建数创进行国有控股混合所有制改制,从而引进战略投资者,其单方面按每股
1.26元进行增资,第一次增资完成后本公司对华建数创持股比例由原 100%降至 78.49%,并按改
制后持股比例享有战略投资者出资溢价而增加资本公积 5,563,010.77元。 
 
54、 库存股 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
163 / 213 
 
 
55、 其他综合收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期初 
余额 
本期发生金额 
期末 
余额 
本期所得税前
发生额 
减:前期计入
其他综合收益
当期转入损益 
减:前期计入
其他综合收益
当期转入留存
收益 
减:所得税费
用 
税后归属于母
公司 
税后归属于少
数股东 
一、不能重分
类进损益的其
他综合收益 
        
二、将重分类
进损益的其他
综合收益 
35,834,624.53 4,922,723.43    4,922,723.43  40,757,347.96 
其中:权益法
下可转损益的
其他综合收益 
-562,782.55 28,139.14    28,139.14  -534,643.41 
  外币财务报
表折算差额 
36,397,407.08 4,894,584.29    4,894,584.29  41,291,991.37 
其他综合收益
合计 
35,834,624.53 4,922,723.43    4,922,723.43  40,757,347.96 
 
其他说明,包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整: 
无 
2019年年度报告 
164 / 213 
 
 
56、 专项储备 
□适用 √不适用  
 
 
57、 盈余公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
法定盈余公积 88,461,630.02   88,461,630.02 
合计 88,461,630.02   88,461,630.02 
盈余公积说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
无 
 
58、 未分配利润 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期 上期 
调整前上期末未分配利润 1,077,182,305.48 878,472,792.58 
调整期初未分配利润合计数(调增+,
调减-) 
3,086,031.04  
调整后期初未分配利润 1,080,268,336.52 878,472,792.58 
加:本期归属于母公司所有者的净利
润 
272,501,987.02 263,540,732.70 
减:提取法定盈余公积   
提取任意盈余公积   
提取一般风险准备   
应付普通股股利 80,122,955.76 64,831,219.80 
转作股本的普通股股利   
期末未分配利润 1,272,647,367.78 1,077,182,305.48 
调整期初未分配利润明细: 
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润 3,086,031.04 元。 
2、由于会计政策变更,影响期初未分配利润 0 元。 
3、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润 0 元。 
4、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0 元。 
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。 
6、本公司于 2019年 6月进行年度利润分配,以完成限制性股票激励计划后的股本 445,127,532
股为基数,向全体股东每 10股转增 2股并派送现金红利 1.8元(含税),总计分配 80,122,955.76
元。 
 
59、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 7,157,223,564.84 5,542,441,317.47 5,945,675,528.20 4,435,738,223.57 
2019年年度报告 
165 / 213 
 
其他业务 13,667,618.02 5,498,072.34 13,244,388.46 6,880,961.70 
合计 7,170,891,182.86 5,547,939,389.81 5,958,919,916.66 4,442,619,185.27 
 
其他说明: 
 
主营业务(分行业) 
 
项  目 本期发生额 上期发生额 
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本 
工程设计 4,053,668,934.75 2,674,142,084.73 3,777,362,551.88 2,453,639,855.78 
工程承包 2,490,557,036.60 2,425,544,441.28 1,595,430,124.44 1,563,634,891.83 
工程技术
咨询管理
与勘察 
608,853,752.56 437,443,658.59 559,936,166.23 410,707,753.47 
信息化服
务及销售 
4,143,840.93 5,311,132.87 12,946,685.65 7,755,722.49 
合计 7,157,223,564.84 5,542,441,317.47 5,945,675,528.20 4,435,738,223.57 
 
本报告期营业收入前五名客户情况 
客户名称 2019年度 
占公司营业收入 
的比例(%) 
客户 1 311,716,844.23 4.35 
客户 2 279,879,635.89 3.90 
客户 3 114,976,788.96 1.60 
客户 4 68,454,889.47 0.95 
客户 5 50,363,274.31 0.70 
合  计 825,391,432.86 11.50 
 
60、 税金及附加 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
城市维护建设税 13,910,713.05 14,477,924.14 
教育费附加 9,016,939.17 9,490,313.24 
房产税 9,433,784.59 9,424,877.65 
土地使用税 152,016.31 223,487.36 
印花税 4,925,152.44 4,470,812.63 
其他税费 633,315.78 1,016,707.54 
合计 38,071,921.34 39,104,122.56 
其他说明: 
无 
61、 销售费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
薪酬类费用 53,979,132.05 50,212,507.85 
营销行政费 16,059,620.48 18,347,693.21 
房租物业费 2,266,319.73 1,878,696.45 
2019年年度报告 
166 / 213 
 
折旧摊销费 153,926.02 135,025.44 
广告宣传费 608,897.89 1,553,876.30 
股权激励费用 73,052.74  
其  他 2,261,831.39 3,023,496.81 
合计 75,402,780.30 75,151,296.06 
其他说明: 
无 
 
62、 管理费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
薪酬类费用 422,792,807.79 367,062,277.88 
房租物业费 197,779,210.28 179,799,688.93 
折旧摊销费 104,613,827.62 95,437,002.67 
办公费用 47,369,386.26 50,589,034.84 
业务招待费 28,139,297.25 30,938,960.16 
业务招待费 17,279,487.98 21,551,864.76 
中介机构服务费 15,727,392.76 16,133,174.23 
水电煤气费 11,146,102.76 10,715,106.65 
协作咨询费 6,216,986.49 5,955,335.94 
广告宣传费 4,952,616.39 3,868,242.81 
网络维护费 2,635,713.01 5,313,005.07 
文印晒图费 5,354,719.87 5,406,123.26 
业务资料费 634,428.72 1,272,415.50 
股权激励费用 25,563,694.28  
其  他 16,167,407.42 15,145,655.65 
合计 906,373,078.88 809,187,888.35 
其他说明: 
无 
 
63、 研发费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
人员薪酬费用 214,102,929.17 181,218,909.46 
房租物业费 16,836,783.94 17,195,727.22 
材料设备购置费 10,658,696.76 13,647,115.52 
交通差旅费 4,249,478.57 4,602,740.56 
协作咨询费 8,976,138.58 6,658,981.96 
折旧摊销费 4,017,248.40 3,073,913.78 
学术交流会务费 768,245.66 1,656,564.73 
业务资料费 2,493,205.14 862,460.01 
专家评审及测试费 3,542,980.87 402,506.41 
其他相关办公费 4,843,335.34 8,717,489.99 
合计 270,489,042.43 238,036,409.64 
 
其他说明: 
2019年年度报告 
167 / 213 
 
无 
 
64、 财务费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息费用 38,288,605.03 26,128,359.57 
减:利息收入 -44,802,398.25 -33,916,352.91 
利息净支出 -6,513,793.22 -7,787,993.34 
汇兑净损失 1,142,332.67 3,263,045.63 
保理费用 1,889,942.72 3,130,377.46 
银行手续费 1,984,026.57 928,270.57 
合计 -1,497,491.26 -466,299.68 
其他说明: 
无 
 
65、 其他收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
个人所得税扣缴手续费返还 1,222,434.02 3,171,752.28 
上海市稳岗补贴 2,123,290.45 1,970,280.88 
职工教育经费补贴 346,900.00  
可抵扣进项税加计抵减 10,775,255.76  
计入递延收益的科研经费本
期结转 
22,150,294.40 14,047,432.12 
合计 36,618,174.63 19,189,465.28 
其他说明: 
其他收益本期金额较上期金额增加 17,428,709.35元,增加比例为 90.82%,主要系本期有新增可
抵扣进项税加计抵减和递延收益结转增加共同影响所致。 
 
 
66、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 29,566,670.77 22,489,543.00 
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产在持有期间的投资收益 
37,169,943.99  
可供出售金融资产在持有期间取得的
投资收益 
 31,762,264.00 
处置子公司产生的投资收益  1,632,565.80 
合计 66,736,614.76 55,884,372.80 
其他说明: 
本报告期不存在投资收益汇回存在重大限制的情形。 
 
67、 净敞口套期收益 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
168 / 213 
 
 
 
68、 公允价值变动收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 
交易性金融资产   
其中:衍生金融工具产生的公允价
值变动收益 
  
交易性金融负债   
按公允价值计量的投资性房地产   
其他非流动金融资产 1,972,101.66  
合计 1,972,101.66  
 
其他说明: 
无 
 
69、 信用减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
其他应收款坏账损失 1,640,980.96  
应收账款坏账损失 -58,494,497.43  
合计 -56,853,516.47  
其他说明: 
无 
 
 
70、 资产减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
一、坏账损失  -74,499,528.48 
二、存货跌价损失 96,462.73 -96,462.73 
三、可供出售金融资产减值损失  -0.86 
四、持有至到期投资减值损失   
五、长期股权投资减值损失   
六、投资性房地产减值损失   
七、固定资产减值损失   
八、工程物资减值损失   
九、在建工程减值损失   
十、生产性生物资产减值损失   
十一、油气资产减值损失   
十二、无形资产减值损失   
十三、商誉减值损失 -54,053,951.30 -40,111,740.77 
十四、其他   
合计 -53,957,488.57 -114,707,732.84 
其他说明: 
2019年年度报告 
169 / 213 
 
资产减值损失本期金额较上期金额减少 60,750,244.27 元,减少比例为 52.96%,减少原因主要系
本期坏账损失按新金融工具准则规定计入信用减值损失及商誉减值损失计提金额增加两者相抵所
致。 
 
 
71、 资产处置收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
处置固定资产利得或损失 952,344.10 3,712,768.39 
合计 952,344.10 3,712,768.39 
其他说明: 
无 
 
72、 营业外收入 
营业外收入情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
政府补助 48,045,100.00 53,282,727.50 48,045,100.00 
违约金及赔款收入 177,315.62 355,208.18 177,315.62 
专利权作价对外投资
评估增值 
 1,500,000.00  
其  他 817,045.28 494,258.77 817,045.28 
合计 49,039,460.90 55,632,194.45 49,039,460.90 
 
计入当期损益的政府补助 
√适用 □不适用  
 单位:元  币种:人民币 
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 
与资产相关/与收益相
关 
政府产业扶持资金 48,045,100.00 53,282,727.50 与收益相关 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
73、 营业外支出 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
非流动资产处置损
失合计 
326,760.62 88,038.00 326,760.62 
其中:固定资产处置
损失 
326,760.62 88,038.00 326,760.62 
对外捐赠 851,209.00 457,465.00 851,209.00 
2019年年度报告 
170 / 213 
 
房屋租赁违约金 656,013.00  656,013.00 
罚款赔款支出 579,052.97 41,030.63 579,052.97 
其  他 72,083.35 172,347.58 72,083.35 
合计 2,485,118.94 758,881.21 2,485,118.94 
其他说明: 
无 
 
74、 所得税费用 
(1). 所得税费用表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
当期所得税费用 67,600,901.33 78,520,940.95 
递延所得税费用 -2,648,349.16 -9,796,874.62 
汇算清缴差异 -7,331,972.76 -938,709.26 
合计 57,620,579.41 67,785,357.07 
 
(2). 会计利润与所得税费用调整过程 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 
利润总额 376,135,033.43 
按法定/适用税率计算的所得税费用 56,420,255.01 
子公司适用不同税率的影响 1,910,225.07 
调整以前期间所得税的影响 -7,331,972.76 
非应税收入的影响 -8,772,500.53 
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 6,194,824.98 
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
损的影响 
-8,149,912.12 
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异或可抵扣亏损的影响 
36,501,864.36 
高新技术企业加计扣除的影响 -18,806,313.83 
小型微利企业所得额优惠的影响 -345,890.77 
所得税费用 57,620,579.41 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
75、 其他综合收益 
√适用 □不适用  
详见本附注七、55“其他综合收益” 
 
76、 现金流量表项目 
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2019年年度报告 
171 / 213 
 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到的财政补贴款 48,045,100.00 53,282,727.50 
收到的人才奖励款 9,548,900.00 9,464,152.00 
收到的科研经费 23,983,435.40 17,901,865.78 
收回项目投标保证金及押金 105,310,887.88 131,240,141.57 
收到的利息收入 41,416,840.97 25,942,846.56 
收回保函保证金、履约保证金及被
冻结资金 
18,073,292.75 4,784,836.50 
其  他 3,692,624.47 7,997,814.97 
合计 250,071,081.47 250,614,384.88 
收到的其他与经营活动有关的现金说明: 
无 
 
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
费用性支出 477,676,382.97 401,758,429.87 
本期发放的人才奖励款 1,889,000.00 7,401,700.00 
支付项目投标保证金 101,662,585.95 81,665,674.43 
支付保函保证金、履约保证金及被
冻结资金 
26,615,919.84 17,108,716.93 
合计 607,843,888.76 507,934,521.23 
支付的其他与经营活动有关的现金说明: 
无 
 
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
募集资金利息收入 3,805,175.75 8,598,890.34 
收回对鑫圆监理委贷借款  2,040,000.00 
合计 3,805,175.75 10,638,890.34 
收到的其他与投资活动有关的现金说明: 
无 
 
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
处置子公司收到的现金与子公司持
有现金的差额  
1,114,550.04 
合计  1,114,550.04 
支付的其他与投资活动有关的现金说明: 
无 
 
2019年年度报告 
172 / 213 
 
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 
□适用 √不适用  
 
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 
□适用 √不适用  
 
 
77、 现金流量表补充资料 
(1). 现金流量表补充资料 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
补充资料 本期金额 上期金额 
1.将净利润调节为经营活动现金流
量: 
  
净利润 318,514,454.02 306,454,144.26 
加:资产减值准备 110,811,005.04 114,707,732.84 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧 
71,249,351.18 62,936,493.88 
使用权资产摊销   
无形资产摊销 18,383,603.92 11,567,921.29 
长期待摊费用摊销 26,310,358.33 30,356,405.72 
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(收益以“-”号填列) 
-952,344.10 -3,712,768.39 
固定资产报废损失(收益以“-”号填
列) 
326,760.62 88,038.00 
公允价值变动损失(收益以“-”号填
列) 
-1,972,101.66  
财务费用(收益以“-”号填列) 34,370,828.91 39,324,138.15 
投资损失(收益以“-”号填列) -66,736,614.76 -55,884,372.80 
递延所得税资产减少(增加以“-”
号填列) 
-942,499.05 -8,538,914.13 
递延所得税负债增加(减少以“-”
号填列) 
-1,705,850.11 -1,257,960.49 
存货的减少(增加以“-”号填列) -547,594,971.96 -203,580,979.11 
经营性应收项目的减少(增加以“-”
号填列) 
-40,131,555.27 -651,673,558.09 
经营性应付项目的增加(减少以“-”
号填列) 
475,368,464.34 698,787,007.43 
其他 26,095,475.40 -1,500,000.00 
经营活动产生的现金流量净额 421,394,364.85 338,073,328.56 
2.不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动: 
  
债务转为资本   
一年内到期的可转换公司债券   
融资租入固定资产   
3.现金及现金等价物净变动情况:   
现金的期末余额 1,372,405,974.51 1,633,503,681.83 
减:现金的期初余额 1,633,503,681.83 1,583,591,786.59 
2019年年度报告 
173 / 213 
 
加:现金等价物的期末余额   
减:现金等价物的期初余额   
现金及现金等价物净增加额 -261,097,707.32 49,911,895.24 
注 1:“资产减值准备”包括“信用减值损失”和“资产减值损失”。 
注 2:“其他”项系本期股权激励费用摊销金额。 
 
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 金额 
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 109,742,960.77 
其中:华建新时代(武汉)工程设计有限公司 32,463,566.67 
     上海景域园林建设发展有限公司 77,279,394.10 
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物 15,765,635.48 
其中:华建新时代(武汉)工程设计有限公司 5,216,521.11 
     上海景域园林建设发展有限公司 10,549,114.37 
加:以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 8,100,000.00 
其中:武汉正华建筑设计有限公司 8,100,000.00 
取得子公司支付的现金净额 102,077,325.29 
其他说明: 
无 
 
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
 
 
(4). 现金和现金等价物的构成 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 1,372,405,974.51 1,633,503,681.83 
其中:库存现金 654,553.54 782,210.75 
  可随时用于支付的银行存款 1,371,044,630.49 1,632,309,284.52 
  可随时用于支付的其他货币资
金 
706,790.48 412,186.56 
二、现金等价物   
三、期末现金及现金等价物余额 1,372,405,974.51 1,633,503,681.83 
其中:母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物 
27,087,690.96 18,545,063.87 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
78、 所有者权益变动表项目注释 
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项: 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
174 / 213 
 
79、 所有权或使用权受到限制的资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金 6,773,686.41 保函保证金 
货币资金 1,900,366.93 涉诉事项冻结(注 1) 
货币资金 18,413,637.62 涉诉事项冻结(注 2) 
应收账款 10,171,646.70 借款质押物(注 3) 
固定资产 252,248,274.82 借款抵押物(注 4) 
合计 289,507,612.48 / 
 
其他说明: 
注 1:系子公司现代建设咨询因工程项目纠纷而被业主起诉并申请财产保全而冻结的银行存款,
现代建设咨询已提出反诉,目前针对该涉诉工程项目正在进行司法鉴定,管理层结合工程项目的
实际工作量及业主已确认工作量判断该涉诉事项风险较小。 
 
注 2:系子公司环境院因工程项目纠纷而被分包方起诉并申请财产保全而冻结的银行存款,详见
本附注“承诺及或有事项”所述。 
 
注 3:用于短期借款质押物的应收账款详见本附注“应收账款”所述。 
 
注 4:用于借款抵押物的固定资产详见本附注“固定资产”所述。 
 
80、 外币货币性项目 
(1). 外币货币性项目 
√适用 □不适用  
单位:元 
项目 期末外币余额 折算汇率 
期末折算人民币 
余额 
货币资金 - -  
其中:美元 2,242,362.89 6.9762 15,643,171.99 
   欧元 82,457.53 7.76065 639,923.69 
   港币 67,184.36 0.89578 60,182.41 
   新加坡元 35,007.17 5.1569 180,528.43 
   阿联酋拉迪姆 328,827.57 1.89958 624,633.60 
   泰铢 1,313,745.24 0.23126 303,813.51 
   日元 4,370,795.00 0.06382 278,942.17 
   英镑 69,411.32 9.30718 646,023.96 
应收账款 - -  
其中:美元 29,782,718.23 6.9762 207,770,198.92 
   欧元    
   港币    
长期借款 - -  
其中:美元 87,624.11 6.9762 611,283.32 
其他应收款 - -  
其中:美元 2,314,925.60 6.9762 16,149,383.97 
其中:港币 264,644.68 0.89578 237,063.41 
短期借款 - -  
2019年年度报告 
175 / 213 
 
其中:美元 10,800,000.00 6.9762 75,342,960.00 
应付账款 - -  
其中:美元 2,024,299.21 6.9762 14,121,916.15 
其中:港币 1,550,200.00 0.89578 1,388,638.16 
其他应付款 - -  
其中:美元 3,114,531.15 6.9762 21,727,592.21 
其中:港币 2,096,160.66 0.89578 1,877,698.80 
 
其他说明: 
无 
 
(2). 境外经营实体说明,包括对于重要的境外经营实体,应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据,记账本位币发生变化的还应披露原因 
√适用 □不适用  
本公司子公司 Wilson & Associates,LLC公司注册地位于美国,其主要经营地位于美国、新加坡、
迪拜等地区,记账本位币为美元;本公司子公司华建国际公司注册地及主要经营地位于中国香港,
记账本位币为港币。 
 
81、 套期 
□适用 √不适用  
 
 
82、 政府补助 
(1). 政府补助基本情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额 
政府产业扶持资金 48,045,100.00 营业外收入 48,045,100.00 
科研经费 26,680,078.41 递延收益 22,150,294.40 
注 1:科研经费 26,680,078.41元,该金额是递延收益中尚未使用的科研经费的期末余额。 
 
注 2:科研经费计入当期损益金额 22,150,294.40元,该金额是本期实际发生的科研费用列入研发
费用同时从递延收益转入其他收益的金额。 
 
(2). 政府补助退回情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
无 
 
83、 其他 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
176 / 213 
 
 
八、 合并范围的变更 
1、 非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被购买方名
称 
股权取得时
点 
股权取得成本 
股权取得比
例 
(%) 
股权取得方
式 
购买日 
购买日的确定
依据 
购买日至期末被购
买方的收入 
购买日至期末被购
买方的净利润 
华建新时代
(武汉)工
程设计有限
公司 
2019年 2月
28日 
32,463,566.67 53.17% 现金购买 2019年 2月
28日 
注 1 55,874,800.94 8,393,793.44 
上海景域园
林建设发展
有限公司 
2019年 11月
30日 
210,630,000.00 51.00% 现金购买 2019年 11
月 30日 
注 2 152,005,663.32 23,762,072.01 
 
其他说明: 
注 1:根据本公司董事会通过的《关于受让武汉时代建筑设计有限公司 53.17%股权项目的决议》(华建董字(2018)第 52号),子
公司华东设计院及武汉正华分别以现金受让华建新时代 5%和 48.17%股权,并于 2019年 3月 1日支付第一笔股权转让款。根据股权转
让协议约定,支付第一笔股权转让款后,本公司有权向华建新时代委派董事、监事从而取得实质控制权,将其纳入合并范围。 
 
注 2:根据本公司董事会通过的《关于收购上海景域园林建设发展有限公司 51%股权暨增资项目的决议》(华建董字(2019)第 35号),
本公司以现金受让景域园林 51%股权,并于 2019年 11月 29日支付第一笔股权转让款。根据股权转让协议约定,支付第一笔股权转让
款后,本公司有权向景域园林委派董事、监事从而取得实质控制权,将其纳入合并范围。
2019年年度报告 
177 / 213 
 
 
 
(2). 合并成本及商誉 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合并成本 华建新时代(武汉)工程设计
有限公司 
上海景域园林建设发展
有限公司 
--现金 32,463,566.67 210,630,000.00 
--非现金资产的公允价值   
--发行或承担的债务的公允价值   
--发行的权益性证券的公允价值   
--或有对价的公允价值   
--购买日之前持有的股权于购买日的
公允价值 
  
--其他   
合并成本合计 32,463,566.67 210,630,000.00 
减:取得的可辨认净资产公允价值份
额 
24,753,335.09 143,602,538.57 
商誉/合并成本小于取得的可辨认净
资产公允价值份额的金额 
7,710,231.58 67,027,461.43 
 
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明: 
无 
 
大额商誉形成的主要原因: 
无 
 
其他说明: 
无 
2019年年度报告 
178 / 213 
 
 
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 华建新时代(武汉)工程设计有限公司 上海景域园林建设发展有限公司 
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 
资产: 79,604,775.22 38,571,599.42 998,781,208.45 930,151,836.07 
流动资产 19,102,705.70 19,102,705.70 902,988,996.97 902,988,996.97 
其他非流
动金融资
产 
7,239,648.95 800,000.00       - 
固定资产 48,317,103.54 16,751,789.07 30,524,945.77 7,563,120.25 
无形资产 3,036,987.67 8,775.29 47,167,970.09 1,500,423.23 
其他非流
动资产 
1,908,329.36 1,908,329.36 18,099,295.62 18,099,295.62 
负债: 33,047,070.09 22,788,776.13 717,845,634.42 700,688,291.32 
流动负债 22,788,776.13 22,788,776.13 695,688,291.32 695,688,291.32 
非流动负
债 
10,258,293.96 - 22,157,343.10 5,000,000.00 
净资产 46,557,705.13 15,782,823.29 280,935,574.03 229,463,544.75 
减:少数股
东权益 
21,804,370.04 7,391,096.15 137,333,035.46 112,111,741.11 
取得的净
资产 
24,753,335.09 8,391,727.14 143,602,538.57 117,351,803.64 
 
2019年年度报告 
179 / 213 
 
 
可辨认资产、负债公允价值的确定方法: 
华建新时代可辨认资产、负债根据上海财瑞资产评估有限公司评估并出具的沪财瑞评
报字(2018)第 2036号《华东建筑设计研究院有限公司和武汉正华建筑设计有限公
司拟受让武汉时代建筑设计有限公司 53.17%股权行为涉及的武汉时代建筑设计有限
公司股东全部权益价值评估报告》中评估价值确定。 
 
景域园林可辨认资产、负债根据上海东洲资产评估有限公司评估并出具的东洲评报字
(2020)第 0470号《华东建筑集团股份有限公司收购上海景域园林建设发展有限公
司股权于收购日的合并对价分摊项目资产评估报告》中评估价值确定。 
 
企业合并中承担的被购买方的或有负债: 
无 
其他说明: 
无 
 
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失 
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 
□适用 √不适用  
 
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明 
□适用  √不适用  
 
(6). 其他说明 
□适用  √不适用  
 
2、 同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
 
3、 反向购买 
□适用 √不适用  
 
4、 处置子公司 
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
180 / 213 
 
 
5、 其他原因的合并范围变动 
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
九、 在其他主体中的权益 
1、 在子公司中的权益 
(1). 企业集团的构成 
√适用 □不适用  
子公司 
名称 
主要经营
地 
注册地 业务性质 
持股比例(%) 取得 
方式 直接 间接 
华东建筑设计研究院有
限公司(注 1) 
上海 上海 建筑设计 100.00  非同一控
制下企业
合并反向
购买 
上海建筑设计研究院有
限公司 
上海 上海 建筑设计  100.00 同一控制
下企业合
并 
上海现代建筑设计集团
工程建设咨询有限公司 
上海 上海 建筑设
计、咨询
和工程总
承包 
 100.00 同一控制
下企业合
并 
上海筑京现代建筑技术
信息咨询有限公司 
上海 上海 建筑咨询  100.00 同一控制
下企业合
并 
上海现咨建设工程审图
有限公司 
上海 上海 建筑审图  100.00 投资设立 
上海现代申都建筑监理
咨询有限公司 
上海 上海 工程监理  100.00 同一控制
下企业合
并 
上海现代建筑装饰环境
设计研究院有限公司 
上海 上海 建筑装
饰、景观
设计及工
程 
 51.00 同一控制
下企业合
并 
上海现代境源环艺设计
工程有限公司注 2 
上海 上海 建筑设计  40.00 同一控制
下企业合
并 
上海市水利工程设计研
究院有限公司 
上海 上海 水利工程
及设计 
 100.00 同一控制
下企业合
并 
上海申元岩土工程有限
公司 
上海 上海 岩土工程
勘测及设
计 
 100.00 同一控制
下企业合
并 
上海申元工程投资咨询 上海 上海 工程咨询  51.00 同一控制
2019年年度报告 
181 / 213 
 
有限公司 及勘察 下企业合
并 
上海华瀛建筑科技有限
公司 
上海 上海 建筑设计  100.00 投资设立 
武汉正华建筑设计有限
公司 
武汉 武汉 建筑设计  51.00 非同一控
制下企业
合并 
华建新时代(武汉)工程
设计有限公司 
武汉 武汉 建筑设计  53.17 非同一控
制下企业
合并 
上海艺卡迪投资发展有
限公司 
上海 上海 实业投资  100.00 投资设立 
Lineage Wa, Inc. 美国德克
萨斯州 
美国特拉
华州 
投资管理  100.00 非同一控
制下企业
合并 
Wilson & 
Associates,LLC 
美国德克
萨斯州 
美国特拉
华州 
建筑设计  100.00 非同一控
制下企业
合并 
Wilson Purchasing, LLC 美国德克
萨斯州 
美国德克
萨斯州 
装修材料
采购 
 100.00 非同一控
制下企业
合并 
Wilson Shanghai 
Company Limited 
上海 上海 建筑设计  100.00 非同一控
制下企业
合并 
Wilson Associates 
InteriorArchitectural 
Design Private Limited 
印度科钦 印度科钦 建筑设计  100.00 非同一控
制下企业
合并 
Wilson Asia Interior 
Architectura Design 
Company Limited 
中国澳门 中国澳门 建筑设计  100.00 非同一控
制下企业
合并 
Wilson Associates 
Paris 
法国巴黎 法国巴黎 建筑设计  100.00 投资设立 
Wilson & Associates 
Bangkok Co., LTD 
泰国曼谷 泰国曼谷 建筑设计  100.00 投资设立 
Wilson Associates 
London Limited 
英国伦敦 英国伦敦 建筑设计  100.00 投资设立 
Wilson Associates 
Tokyo Co., Ltd 
日本东京 日本东京 建筑设计  100.00 投资设立 
上海现代华盖建筑设计
研究院有限公司 
上海 上海 建筑设计 100.00  同一控制
下企业合
并 
华东建筑集团(国际)有
限公司 
中国香港 中国香港 建筑设计 100.00  同一控制
下企业合
并 
上海韵筑投资有限公司 上海 上海 投资管理 100.00  投资设立 
华建数创(上海)科技有
限公司 
上海 上海 建筑信息
技术开发
及服务 
78.49  投资设立 
华建盛裕(上海)建筑科
技有限公司 
上海 上海 建筑信息
技术开发
 51.00 投资设立 
2019年年度报告 
182 / 213 
 
及服务 
上海景域园林建设发展
有限公司 
上海 上海 园林绿化
工程 
51.00  非同一控
制下企业
合并 
鞍山景域园林建设发展
有限公司 
鞍山市 鞍山市 园林绿化
设计及工
程 
 100.00 非同一控
制下企业
合并 
上海新乡恋文化发展有
限公司 
上海 上海 商务服务  60.00 非同一控
制下企业
合并 
上海乡遇文化旅游发展
有限公司 
上海 上海 商务服务  51.00 非同一控
制下企业
合并 
上海景青绿环境科技有
限公司 
上海 上海 市政工程  100.00 非同一控
制下企业
合并 
上海耀域园林绿化有限
公司 
上海 上海 园林绿化
工程 
 100.00 非同一控
制下企业
合并 
注:华东建筑设计研究院有限公司系本公司法律上的子公司,会计上的母公司,见本附注“基本情
况”所述。 
 
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明: 
无 
 
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投
资单位的依据: 
子公司环境院虽持有境源环艺公司 40%股权,但根据境源环艺公司章程及董事会成员
构成,环境院在该公司董事会 7名成员中委派 4名,其表决权比例为 57.14%,且由环
境院委派财务主管,对其生产经营和财务政策具有决策权而实际控制遂将其纳入合并
范围。 
 
对于纳入合并范围的重要的结构化主体,控制的依据: 
无 
 
确定公司是代理人还是委托人的依据: 
无 
 
其他说明: 
无 
 
(2). 重要的非全资子公司 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
子公司名称 
少数股东持股 
比例 
本期归属于少数股
东的损益 
本期向少数股东宣
告分派的股利 
期末少数股东权
益余额 
上海现代建筑 49.00 19,939,882.50 14,300,418.63 25,913,656.87 
2019年年度报告 
183 / 213 
 
装饰环境设计
研究院有限公
司 
上海申元工程
投资咨询有限
公司 
49.00 10,277,007.48 8,632,044.07 22,244,433.46 
武汉正华建筑
设计有限公司 
49.00 3,469,188.53 40,949,717.58 101,202,953.58 
上海景域园林
建设发展有限
公司 
49.00 11,643,415.28  149,614,481.75 
华建数创(上
海)科技有限公
司 
21.51 -2,075,379.56  26,681,609.67 
 
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
2019年年度报告 
184 / 213 
 
 
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
子公
司名
称 
期末余额 期初余额 
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 
上海
现代
建筑
装饰
环境
设计
研究
院有
限公
司 
1,289,423,831.36 4,712,904.74 1,294,136,736.10 1,239,709,149.43 560,000.00 1,240,269,149.43 1,005,667,329.21 3,662,433.14 1,009,329,762.35 964,589,733.36  964,589,733.36 
上海
申元
工程
投资
咨询
有限
公司 
94,121,932.96 11,339,560.56 105,461,493.52 58,406,691.34 1,636,513.12 60,043,204.46 99,749,750.99 8,472,030.93 108,221,781.92 81,606,615.46 1,498,750.00 83,105,365.46 
武汉
正华
建筑
设计
有限
公司 
108,498,697.16 292,488,258.36 400,986,955.52 122,405,888.81 43,518,444.26 165,924,333.07 177,570,358.98 234,247,103.87 411,817,462.85 88,206,391.74 40,426,763.72 128,633,155.46 
上海
景域
园林
建设
发展
有限
公司 
1,012,756,301.83 97,506,864.84 1,110,263,166.67 783,867,170.42 21,805,424.83 805,672,595.25 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 
华建
数创
(上
海)科
技有
限公
司 
80,093,554.33 51,451,617.94 131,545,172.27 13,347,871.50 196,362.53 13,544,234.03 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 
 
2019年年度报告 
185 / 213 
 
 
子公司名称 
本期发生额 上期发生额 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金流
量 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金流
量 
上海现代建筑装饰环境设
计研究院有限公司 
1,075,546,444.35 40,693,637.75 40,693,637.75 -5,579,633.66 858,256,784.48 29,253,995.71 29,253,995.71 127,367,903.62 
上海申元工程投资咨询有
限公司 
242,722,879.64 20,973,484.64 20,973,484.64 28,123,508.30 219,299,430.63 17,616,416.46 17,616,416.46 17,383,020.20 
武汉正华建筑设计有限公
司 
230,351,378.68 7,079,976.57 7,079,976.57 6,834,583.11 237,363,191.32 40,756,678.15 40,756,678.15 58,916,445.59 
上海景域园林建设发展有
限公司 
152,005,663.32 23,762,072.01 23,762,072.01 80,516,526.85 不适用 不适用 不适用 不适用 
华建数创(上海)科技有
限公司 
23,833,160.41 -9,650,515.09 -9,650,515.09 -15,093,967.19 不适用 不适用 不适用 不适用 
 
其他说明: 
无 
 
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 
□适用 √不适用  
 
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
186 / 213 
 
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 
□适用 √不适用  
3、 在合营企业或联营企业中的权益 
√适用 □不适用  
(1). 重要的合营企业或联营企业 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合营企业或联营
企业名称 
主要经营地 注册地 业务性质 
持股比例(%) 对合营企业或联营企业投资
的会计处理方法 直接 间接 
江西省咨询投资
集团有限公司 
南昌 南昌 招标咨询与融资租
赁 
34.00  权益法 
无锡市政设计研
究院有限公司 
无锡 无锡 市政公用设计及工
程服务 
 28.00 权益法 
 
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明: 
无 
 
持有 20%以下表决权但具有重大影响,或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据: 
无 
 
(2). 重要合营企业的主要财务信息 
□适用  √不适用  
 
(3). 重要联营企业的主要财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
江西省咨询投资集团有 无锡市政设计研究院有 江西省咨询投资集团有 无锡市政设计研究院有
2019年年度报告 
187 / 213 
 
限公司 限公司 限公司 限公司 
流动资产 926,822,199.10 644,826,178.87 803,071,034.73 524,764,376.75 
非流动资产 1,216,916,203.31 39,347,311.66 929,581,673.82 42,067,491.59 
资产合计 2,143,738,402.41 684,173,490.53 1,732,652,708.55 566,831,868.34 
     
流动负债 944,325,723.26 396,058,136.41 692,494,659.76 444,487,611.03 
非流动负债 506,688,991.57 199,488.99 402,590,187.80 286,455.97 
负债合计 1,451,014,714.83 396,257,625.40 1,095,084,847.56 444,774,067.00 
     
少数股东权益 309,238,814.48  288,223,591.49  
归属于母公司股东权益 383,484,873.10 287,915,865.13 349,344,269.50 122,057,801.34 
按持股比例计算的净资产份额 130,384,856.85 80,616,442.24 118,777,051.63 34,176,184.38 
调整事项 32,857,146.82 36,039,622.52 32,857,146.82 36,039,622.52 
--商誉 32,356,072.77 35,970,472.71 32,356,072.77 35,970,472.71 
--内部交易未实现利润     
--其他 501,074.05 69,149.81 501,074.05 69,149.81 
对联营企业权益投资的账面价值 762,748,911.25 1,465,986,226.41 599,427,629.06 415,357,741.37 
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值 34,057,841.42 65,858,063.78 29,565,011.38 43,423,775.32 
     
营业收入 762,748,911.25 1,465,986,226.41 599,427,629.06 415,357,741.37 
净利润 34,057,841.42 65,858,063.78 29,565,011.38 43,423,775.32 
终止经营的净利润   -117,942.29  
其他综合收益 82,762.18  -238,737.05  
综合收益总额 34,140,603.60 65,858,063.78 29,326,274.33 43,423,775.32 
     
本年度收到的来自联营企业的股利   9,538,530.49  
 
其他说明 

2019年年度报告 
188 / 213 
 
 
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
合营企业:   
   
投资账面价值合计   
下列各项按持股比例计算的
合计数 
  
--净利润   
--其他综合收益   
--综合收益总额   
   
联营企业:   
   
投资账面价值合计 70,156,518.99 9,132,874.44 
下列各项按持股比例计算的
合计数 
  
--净利润 -453,253.17 278,782.04 
--其他综合收益   
--综合收益总额 -453,253.17 278,782.04 
 
其他说明 
注:子公司韵筑投资参与设立的扬州市华建诚鼎股权投资合伙企业(有限合伙),对其持股比例
为 33.06%,期末账面价值 6,000万元系投资成本,由于该基金尚在募集期未进行对外投资而将其
汇总于不重要的联营企业中列示。 
 
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 
□适用  √不适用  
本报告期不存在联营企业向本公司转移资金能力受到限制的情形,亦不存在有限售条件的长期股
权投资。 
 
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损 
□适用  √不适用  
 
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺 
□适用  √不适用  
 
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 
□适用  √不适用  
 
4、 重要的共同经营 
□适用 √不适用  
 
 
2019年年度报告 
189 / 213 
 
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
十、 与金融工具相关的风险 
√适用 □不适用  
本公司的金融工具包括:货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、
其他权益工具投资、其他非流动金融资产、短期借款、长期借款、应付账款、其他应
付款等。这些金融工具的持有目的主要在于为本公司用于日常营运或投资。与这些金
融工具有关的风险,以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本
公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之
内。 
 
1、风险管理目标和政策 
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡,将风险对本公司经
营业绩的负面影响降低到最低水平,使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该
风险管理目标,本公司风险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险,
建立适当的风险承受底线和进行风险管理,并及时可靠地对各种风险进行监督,将风
险控制在限定的范围之内。 
 
2、信用风险 
 
信用风险,是指金融工具的一方不履行义务,造成另一方发生财务损失的风险。 
 
在本公司与对方履行服务合同义务的过程中,如可能合同发生违约的情况,由项目经
理及时向运营部汇报,说明原因,明确责任。运营部及时通报财务部中止项目成本报
销的发生,待明确法律责任后统计项目损失,并通过合同双方协商或法律途径来尽可
能减小由于对方信用风险而产生的财务损失。 
 
本公司由运营部负责应收款项管理,监督项目经理及时对业主书面确认并对已开具送
达发票的应收账款进行催收,并按应收账款账龄制定了不同力度的催收形式;同时本
公司根据历史发生坏账的水平进行了坏账率估计,报告期末对各项应收款项的可收回
性进行分析,并对可能发生的坏账损失计提坏账准备。本公司通过上述制度的安排及
执行,有效的控制了重大信用风险。 
 
3、流动性风险 
 
流动性风险,是指在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。 
 
2019年年度报告 
190 / 213 
 
管理流动风险时,本公司管理层认为保持充分的现金及现金等价物并对其进行监控,
保持健康的流动比例和速冻比例,以满足本公司经营需要,并降低现金流量波动的影
响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。 
 
本公司的金融资产主要系货币资金、应收票据、应收账款、其他权益工具投资及其他
非流动金融资产。于 2019年 12月 31日,本公司认为这些金融资产除附注所示受限
的货币资金外无重大变现限制。 
 
本公司的金融负债主要系因经营而直接产生的通常需结合应收账款收款情况而支付
的应付账款,以及按约定还款计划需到期偿还的短期借款和长期借款。本公司认为可
以通过上述金融资产的及时变现以及营运资金收支安排,筹集足够资金以偿还到期的
各类金融负债,不存在重大流动性风险。 
 
4、市场风险 
 
金融工具的市场风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发
生波动的风险,包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。 
 
4.1 汇率风险 
 
汇率风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风
险。汇率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。 
 
本公司以外币进行计价的金融工具主要系位于美国的全资子公司 Wilson公司及其下
属子公司因正常经营而产生的以美元计价的各类金融工具,以及子公司华建国际因正
常经营而产生的以港币计价的各类金融工具。上述外币计价的金融工具在各报表期末
折算为人民币,其因汇率波动而产生的差额计入其他综合收益而不直接影响本公司的
当期净利润。 
 
4.2 利率风险 
 
利率风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风
险。利率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具。浮动利率借款令本
公司面临现金流量利率风险;固定利率借款令本公司面临公允价值利率风险。本公司
面临的利率风险主要来源于银行借款,目前本公司长期借款余额主要系工程项目专项
资金,一般与业主约定承担并结算由本公司因资金垫付而产生的时间成本,因此面临
的利率风险不大;短期借款主要系公司为平衡资金安排所借,公司通过建立良好的银
企关系,对授信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计,保障银行授信额度充
足,满足公司各类短期融资需求。 
 
本公司的借款利率情况:子公司华东设计院短期借款利率固定为 3.915%和 4.1325%,
长期借款利率固定为 4.75%;子公司 Wilson公司美元短期借款利率为 3个月
LIBOR+1.30%;子公司景域园林短期借款利率固定位 5.50%、6.53%、7.35%和 11%;子
公司武汉正华长期借款利率固定为 5.39%;子公司景域园林长期借款利率固定为 6.50%。
2019年年度报告 
191 / 213 
 
由于武汉正华及景域园林系本公司非同一控制下企业合并购买的子公司,其原作为民
营企业借款利率较高,收购后本公司将统一管理子公司的对外投融资权利,并逐步将
景域园林的短期借款进行置换从而降低其资金成本。 
 
4.3 其他价格风险 
 
其他价格风险,是指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险,无
论这些变动是由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的,还是由于与市场
内交易的所有类似金融工具有关的因素而引起的。其他价格风险主要源于本公司提供
劳务的价格的变化。 
 
受行业发展影响,以及同行业竞争对手影响,本公司面临相应的议价风险。本公司将
加强销售机会甄别,保证项目品质;提升项目附加值,提升设计收费水平;加强项目
运营管理,控制运营成本。加强品牌建设与推广,提高品牌知名度和美誉度,充分发
挥已有的基础条件和先发优势,不断有效整合在技术、人才、品牌等方面的优势,不
断增强科技创新和建筑原创质量,提升自主创新和成果转化能力,强化自身核心竞争
力,提升市场竞争力。加强专项化产品投入,树立细分市场专项化品牌与优势,保持
专项领域竞争优势。 
 
十一、 公允价值的披露 
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末公允价值 
第一层次公允价
值计量 
第二层次公允价
值计量 
第三层次公允价
值计量 
合计 
一、持续的公允价值计量     
(一)交易性金融资产     
(二)其他债权投资     
(三)其他权益工具投资   9,707,700.00 9,707,700.00 
(四)投资性房地产     
(五)生物资产     
(六)其他非流动金融资
产 
8,023,235.09  717,675,481.86 725,698,716.95 
     
持续以公允价值计量的
资产总额 
8,023,235.09  727,383,181.86 735,406,416.95 
(六)交易性金融负债     
持续以公允价值计量的
负债总额 
    
二、非持续的公允价值计
量 
    
(一)持有待售资产     
非持续以公允价值计量
的资产总额 
   
 
 
2019年年度报告 
192 / 213 
 
非持续以公允价值计量
的负债总额 
    
 
 
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 
√适用  □不适用  
本公司以公允价值计量的已上市上海银行股票,因管理层拟长期持有而列报于其他非
流动金融资产,期末公允价值按上海证券交易所 2019年度最后一个交易日之收盘价
确定。 
 
本公司无非持续第一层次公允价值计量的资产和负债。 
 
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
□适用  √不适用  
 
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
√适用  □不适用  
本公司持续采用第三层次公允价值计量的主要系本公司及子公司投资的非重大影响
非上市公司股权,其期末公允价值的确定主要利用了评估机构的相关工作,采用市场
法、收益法和资产基础法等评估方法进行评估,并考虑了本公司内部投资回报率、相
关金融资产的未来现金流量等信息。 
 
本公司无非持续第三层次公允价值计量的资产和负债。 
 
5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析 
□适用  √不适用  
 
6、 持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时点的政
策 
□适用  √不适用  
 
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因 
□适用  √不适用  
 
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 
□适用  √不适用  
 
9、 其他 
□适用  √不适用  
2019年年度报告 
193 / 213 
 
十二、 关联方及关联交易 
1、 本企业的母公司情况 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 
母公司对本企
业的持股比例
(%) 
母公司对本企业
的表决权比例(%) 
上海现代建
筑设计(集
团)有限公司 
上海 资产经营 12,800.00 54.47 54.47 
 
本企业的母公司情况的说明 
上海市国有资产监督管理委员会。 
 
本企业最终控制方是上海市国有资产监督管理委员会 
其他说明: 
无 
2、 本企业的子公司情况 
本企业子公司的情况详见附注“在子公司中的权益”所述。 
□适用  √不适用  
 
3、 本企业合营和联营企业情况 
本企业重要的合营或联营企业详见附注“在合营企业或联营企业中的权益”所述。 
□适用 √不适用  
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下 
√适用 □不适用  
合营或联营企业名称 与本企业关系 
上海现代建筑设计集团物业管理有限公
司 
联营企业 
上海浦砾珐住宅工业有限公司 联营企业 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
4、 其他关联方情况 
√适用 □不适用  
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 
上海现代建筑设计集团置业有限公司 母公司的全资子公司 
上海兰德公路工程咨询设计有限公司 母公司的控股子公司 
上海众合地产开发有限公司 其他 
江西鼎源工程咨询有限公司 其他 
 
其他说明 
上海众合地产开发有限公司系本公司母公司的联营企业。 
2019年年度报告 
194 / 213 
 
江西鼎源工程咨询有限公司系本公司联营企业江西省咨询投资集团有限公司的子公
司。 
 
5、 关联交易情况 
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
采购商品/接受劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
上海现代建筑设计(集团)
有限公司  
接受图文杂志服务 283,018.86  
上海现代建筑设计集团物
业管理有限公司 
接受物业服务 58,758,548.62 55,695,802.53 
上海兰德公路工程咨询设
计有限公司 
接受分包劳务 1,291,719.34  
江西鼎源工程咨询有限公
司 
接受分包劳务 3,744,697.63  
 
 
出售商品/提供劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
上海现代建筑设计(集团)
有限公司 
提供劳务 1,571,915.93 135,849.06 
上海现代建筑设计集团物
业管理有限公司 
提供信息管理服务 56,603.77 56,603.76 
上海兰德公路工程咨询设
计有限公司 
提供劳务 725,558.59  
上海众合地产开发有限公
司 
提供劳务 7,513,200.46 21,005,600.97 
无锡市政设计研究院有限
公司 
提供劳务 3,496,220.52 605,204.51 
江西省咨询投资集团有限
公司 
提供劳务 205,849.06  
 
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 
□适用 √不适用  
 
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 
本公司受托管理/承包情况表: 
□适用 √不适用  
关联托管/承包情况说明 
□适用 √不适用  
 
本公司委托管理/出包情况表 
2019年年度报告 
195 / 213 
 
□适用 √不适用  
关联管理/出包情况说明 
□适用 √不适用  
 
(3). 关联租赁情况 
本公司作为出租方: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入 
上海现代建筑设计
(集团)有限公司 
办公楼 3,434,945.71 1,310,912.35 
上海现代建筑设计
集团物业管理有限
公司 
办公楼 650,946.55 545,975.49 
 
本公司作为承租方: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 
上海现代建筑设计
集团置业有限公司 
办公楼 7,121,981.31 6,694,070.11 
 
关联租赁情况说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 关联担保情况 
本公司作为担保方 
□适用 √不适用  
本公司作为被担保方 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履行完
毕 
上海现代建筑设
计(集团)有限
公司 
8,635,502.60 2013/6/17 2022/9/30 否 
朱国宝、刘东波、
陈月会 
30,000,000.00 2019/4/8 2020/4/7 否 
刘东波、陈月会、
牟万东、郁惠花、
杨青 
21,000,000.00 2019/9/3 2020/8/30 否 
刘东波、陈月会、
牟万东、郁惠花、
朱晨富夫妇、杨
青 
6,500,000.00 2019/9/11 2020/9/10 否 
牟万东、郁惠花、 5,000,000.00 2019/3/19 2022/2/24 否 
2019年年度报告 
196 / 213 
 
牟郁 
 
关联担保情况说明 
√适用 □不适用  
关联担保情况说明:现代集团系在中国建设银行上海第六支行开立银行保函形式为本
公司提供担保;其余自然人系子公司景域园林的少数股东及其关联人,为景域园林短
期及长期借款提供担保。 
 
(5). 关联方资金拆借 
□适用 √不适用  
(6). 关联方资产转让、债务重组情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
上海现代建筑设计 
(集团)有限公司 
受让无锡市政设计
研究院有限公司
28%股权 
 57,988,000.00 
与上述关联方资产转让相关的承诺事项及补偿安排见本附注“承诺及或有事项”所
述。 
 
(7). 关键管理人员报酬 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
关键管理人员报酬 988.30 1,481.57 
2019年度、2018年度本公司关键管理人员包括董事、独立董事、总经理、副总经理和总工程师分
别为 15人、16人,其中在本公司领取报酬的分别为 14人、15人;2018年 11月本公司董事长由
秦云 先生变更为秦宝华 先生导致 2018年度管理人员多 1人次。 
 
(8). 其他关联交易 
□适用  √不适用  
 
6、 关联方应收应付款项 
(1). 应收项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
应收账款 
上海现代建筑
设计(集团)
有限公司 
849,725.13 474,656.46 849,725.13 339,890.05 
应收账款 
无锡市政设计
研究院有限公
司 
1,042,500.00 8,652.75 254,000.00 18,000.00 
应收账款 上海兰德公路 23,400.00 1,455.48 78,000.00  
2019年年度报告 
197 / 213 
 
工程咨询设计
有限公司 
 
(2). 应付项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 
应付账款 
上海现代建筑设计
(集团)有限公司 
150,000.00 150,000.00 
应付账款 
江西鼎源工程咨询有
限公司 
2,593,006.70  
其他应付款 
上海现代建筑设计
(集团)有限公司 
34,262,179.82 34,262,179.82 
 
 
7、 关联方承诺 
√适用  □不适用  
7.1 现代集团对本公司发行股份购买现代建筑设计大厦的承诺及补偿安排 
 
7.1.1 发行股份购买资产方案概述 
 
根据本公司与现代集团于 2016年 8月签署的《发行股份购买资产协议》,和 2016年
8月 25日召开的 2016年第一次临时股东大会决议,本公司以非公开发行股份的方式
向现代集团购买其拥有的坐落于上海市静安区石门二路 258号(现代建筑设计大厦南
楼)以及上海市静安区石门二路 266号、268号(现代建筑设计大厦北楼)的房屋及
对应的土地使用权(以下合称“标的资产”)。2017年 1月 3日,中国证券监督管理
委员会下发《关于核准华东建筑集团股份有限公司向上海现代集团设计(集团)有限
公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可[2017]3号),核准本次
交易。本次交易之标的资产业于 2017年 2月 27日更妥相应房地产权证登记过户至本
公司名下,并交割至本公司。2017年 3月 2日,本公司本次交易增发股份业经中国证
券登记结算有限责任公司上海分公司登记发行生效。2017年 6月 2日,本公司取得上
海市工商行政管理局换发的《企业法人营业执照》,本次发行股份购买资产实施完毕。 
 
2016年 10月本公司与现代集团签署了《发行股份购买资产之标的资产减值补偿协议》
(以下简称“标的资产减值补偿协议”)约定,现代集团对本次交易之标的资产减值
测试和补偿安排如下: 
 
7.1.2 减值补偿期间 
 
标的资产减值补偿测算期间为本次交易实施完毕(指资产过户实施完毕)后连续三个
会计年度(含完成当年)。根据标的资产过户登记完成时间,标的资产减值补偿期间
为 2017年度、2018年度、2019年度。 
 
7.1.3 标的资产交易作价 
 
2019年年度报告 
198 / 213 
 
根据上海财瑞评估出具的沪财瑞评报(2016)2032号标的资产评估报告,以 2016年
3月 31日为评估基准日,标的资产评估价值为 970,711,200元。经交易双方协商确定,
标的资产交易价格为人民币 970,711,200元。 
 
7.1.4 减值测试的安排 
 
交易双方应在补偿测算期间的每一个会计年度结束后共同聘请具有证券业务资格的
会计师事务所对标的资产进行减值测试,并在补偿期间每一年的上市公司年度审计报
告出具之前或之日出具相应的减值测试审核报告。 
 
7.1.5 补偿义务与补偿方式 
 
如标的资产发生减值,则现代集团应向本公司补偿股份。如股份不足以补偿的,现代
集团应以现金予以补偿。因标的资产在本公司占用、使用期间发生毁损、灭失造成资
产减损的除外。 
 
现代集团在符合相关法律法规要求的前提下,应按照下列顺序对华建集团进行补偿: 
 
(1)由现代集团以本次重组取得的尚未转让的股份进行补偿,具体如下:应补偿股
份数量=标的资产期末减值额÷本次交易购买资产发行股份的发行价格—补偿期限内
已补偿的股份数,其中本次发行股份价格为 16.36元/股。标的资产期末减值额为标
的资产交易作价减去期末标的资产的评估值并扣除补偿测算期间内的股东增资、减值、
接受赠与以及利润分配的影响。在逐年计算补偿测算期间现代集团应补偿股份时,按
照上述公式计算的当期补偿股份数量小于 0时,按 0取值,即已经补偿的股份不冲回。
华建集团在补偿测算期间内实施转增或股票股利分配的,则补偿股份数量相应调整为:
当年应补偿股份数量(调整后)=当年应补偿股份数×(1+转增或送股比例)。以上
所补偿的股份由华建集团以 1元总价回购。若现代集团上述应补偿股份回购并注销事
宜因未获得华建集团股东大会审议通过或因未获得相关债权人认可等原因而无法实
施的,则现代集团承诺在上述情形发生后的 2个月内,将该等股份按照本次补偿的股
权登记日在册的华建集团其他股东各自所持华建集团股份占华建集团其他股东所持
全部华建集团股份的比例赠送给华建集团其他股东。现代集团同意,若华建集团在补
偿测算期间内有现金分红的,其按上述公式计算的应补偿股份在回购股份实施前上述
年度累计获得的分红收益,应随之赠送给华建集团。 
 
(2)按照以上方式计算出的补偿金额仍不足以补偿的,不足部分由现代集团以自有
或自筹现金补偿。 
 
7.2 现代集团对本公司受让无锡市政设计研究院有限公司 28%股权的承诺及补偿安排 
 
7.2.1 股权转让方案概述 
 
根据本公司 2017年 12月 22日第九届董事会第二十三次会议(临时会议)审议通过
的《关于华东建筑设计研究院有限公司以现金受让无锡市政设计研究院有限公司 28%
股权暨关联交易的决议》,同意子公司华东设计院以支付现金方式受让现代集团持有
2019年年度报告 
199 / 213 
 
的无锡市政设计研究院有限公司(以下简称“无锡市政院”)28%股权(以下简称“标
的股权”)。上述股权转让交易业于 2018年 1月 24日取得上海联合产权交易所出具
的(A2类-非挂牌类)产权交易凭证确认,交易价格为人民币 5,798.80万元;无锡市
政院业于 2018年 2月 2日更妥工商登记。 
 
2018年 1月华东设计院与现代集团签署了《关于股权转让协议之盈利补偿协议》(以
下简称“盈利补偿协议”)约定,现代集团对本次交易之标的股权业绩承诺和补偿安
排如下: 
 
7.2.2 业绩承诺期间 
 
标的股权业绩承诺期间为本次交易实施完毕(指股权登记实施完毕)后连续三个会计
年度(含完成当年)。根据标的股权登记完成时间,标的股权业绩承诺期间为 2018
年度、2019年度、2020年度。 
 
7.2.3 标的股权业绩承诺 
 
根据《拟置入资产评估报告》预测,现代集团承诺标的股权 2018年度、2019年度、
2020年度实现的扣除非经常性损益后的归属于本公司的净利润合计不低于人民币
2,441.75万元。其中每年的业绩承诺情况如下: 
补偿主体 业绩承诺资产 
归属于本公司的业绩承诺金额(万元) 
2018年 2019年 2020年 
现代集团 
无锡市政院 
28%股权 
742.92 811.47 887.36 
 
7.2.4 实际业绩与承诺业绩差异的确定 
 
交易双方一致确认,在标的股权业绩承诺期间的每一个会计年度结束后由华东设计院
聘请具有证券从业资格的会计师事务所对无锡市政院扣除非经常性损益后的净利润
进行审计并出具《专项审核报告》。标的股权业绩承诺的差异根据《专项审核报告》
的结果及华东设计院按股权比例应享有的部分计算确定。 
 
7.2.5 补偿义务与补偿方式 
 
在标的股权 2020年度《专项审核报告》出具后,若标的股权实际截至 2020年累计实
现的业绩低于累计承诺业绩,现代集团应以下列方式计算的金额对华东设计院进行现
金补偿: 
 
标的股权业绩承诺补偿现金金额=(标的股权累计承诺业绩-标的股权累计实际实现业
绩)÷标的股权累计承诺业绩×标的股权交易价格 
 
现代集团应于《专项审核报告》出具后三十个工作日内履行相应的补偿义务。 
 
7.2.6 现代集团对业绩承诺期限届满后的标的股权减值测试及补偿安排 
2019年年度报告 
200 / 213 
 
 
在上述标的股权业绩承诺期限届满时,由华东设计院聘请的会计师事务所对标的股权
进行减值测试,并在 2020年度《专项审核报告》出具后三十个工作日内出具《减值
测试报告》。 
 
根据减值测试的结果,若标的股权于 2020年 12月 31日较交易价格相比的减值金额
大于业绩承诺补偿现金金额,则现代集团应以下列方式计算的金额就标的股权减值情
况向华东设计院另行现金补偿: 
 
标的股权减值补偿现金金额=标的股权期末减值额-业绩承诺补偿现金金额 
 
现代集团应于《减值测试报告》出具后三十个工作日内履行相应的补偿义务。 
 
 
8、 其他 
□适用  √不适用  
 
十三、 股份支付 
1、 股份支付总体情况 
√适用 □不适用  
单位:股  币种:人民币 
公司本期授予的各项权益工具总额 92,911,362.00 
公司本期行权的各项权益工具总额  
公司本期失效的各项权益工具总额  
公司期末发行在外的股票期权行权价格的
范围和合同剩余期限 
不适用 
公司期末发行在外的其他权益工具行权价
格的范围和合同剩余期限 
不适用 
其他说明 
根据上海市国有资产监督管理委员会《关于同意华建集团实施限制性股票激励计划的
批复》(沪国资委分配(2019)43号) 及本公司于 2019年 3月 20日召开的 2019
年第一次临时股东大会审议通过的《关于<华东建筑集团股份有限公司 2018年限制性
股票激励计划(草案修订稿)>及其摘要的议案》,本公司截止 2019年 3月 20日向
公司董事、高级管理人员、公司管理和技术骨干、其他对公司发展有重大贡献的员工
合计 339名激励对象非公开发行了 12,919,400股限制性股票,并收到该 339名激励
对象缴存的出资款净额 75,657,684.00元,其中新增注册资本和股本 12,919,400.00
元,溢余 62,738,284.00元计为本公司资本公积。2019年 3月 29日,本公司本次激
励计划授予的股份业经中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记发行生效。 
 
本次限制性股票激励计划授予的限制性股票自股份登记完成之日起 24个月内为锁定
期,锁定期满后的 36个月为解锁期。在锁定期内,激励对象根据激励计划获授的限
制性股票予以锁定,不得转让、用于担保或偿还债务;激励对象因获授的限制性股票
而取得的股票股利、资本公积转增股本、配股股份同时锁定,不得在二级市场出售或
以其他方式转让,该等股票的解除锁定期与相对应的限制性股票相同。在解锁期间,
2019年年度报告 
201 / 213 
 
激励对象分别自限制性股票授予登记完成之日起 24个月后的首个交易日起至 36个月
内的最后一个交易日当日止、36个月后的首个交易日起至 48个月内的最后一个交易
日当日止、48个月后的首个交易日起至 60个月内的最后一个交易日当日止的 3个解
锁期间按 1/3、1/3、1/3比例解锁,但激励对象为 贵公司董事、高级管理人员的,
还需额外满足在任职期间每年转让的股份不得超过其所有持有公司股份总数的 25%;
在离职后半年内,不得转让其所持有的公司股份;以及在本计划限制性股票最后一次
解除限售时,获授限制性股票总量的 20%(及就该等股票分配的股票股利(如有))
限售至任期满后兑现的规定。当期解锁条件未成就的,限制性股票不得解锁或递延至
下期解锁。锁定期满后,本公司为满足解锁条件的激励对象办理解锁事宜,未满足解
锁条件的激励对象持有的限制性股票由本公司统一回购注销。 
 
2、 以权益结算的股份支付情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日股票的收盘价减去授予价格 
可行权权益工具数量的确定依据 根据本年末取得的可行权职工人数、可行权业
绩指标完成情况等后续信息进行估计 
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无 
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 26,095,475.40 
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 26,095,475.40 
 
其他说明 
无 
 
3、 以现金结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
 
4、 股份支付的修改、终止情况 
□适用  √不适用  
 
5、 其他 
□适用  √不适用  
 
十四、 承诺及或有事项 
1、 重要承诺事项 
√适用 □不适用  
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 
本公司资产质押及抵押情况详见本附注“79.使用受限的资产”、“5.应收账款”、
“20.固定资产”所述。 
 
除上述事项外,截至 2019年 12月 31日,本公司未发生影响本财务报表阅读和理解
的其他重大承诺事项。 
2019年年度报告 
202 / 213 
 
 
2、 或有事项 
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项 
√适用  □不适用  
2.1 截至 2019年 12月 31日,子公司景域园林存于银行 700,000.00元保函保证金;
子公司现代建设咨询存于银行 4,000,322.00元保函保证金;子公司水利院存于银行
1,600,000.00元保函保证金;子公司武汉正华存于银行 375,000.00元保函保证金;
子公司Wilson公司存于银行美元14,100.00元折合人民币98,364.41元保函保证金。
上述保证金对应的项目倶正常履约,不存在违约风险。 
 
2.2子公司环境院与上海锦绣投资管理有限公司(以下简称“锦绣投资”)签订了上
海临港新城中心区 WNW-A1-14-1地块、WNW-A1-14-2地块、WSW-A1-3-2地块工程施工
项目合同,合同闭口总价为 39,850万元,目前锦绣投资仍拖欠环境院 8,200万元工
程款未支付,环境院已于 2019年 7月 2日向上海市浦东新区人民法院就上述工程施
工合同涉及的锦绣投资履约情况提起诉讼,并依法申请了财产保全冻结锦绣投资
8,200万元财产。由于新冠肺炎疫情影响,目前该案件中止审理。同时,因上述项目
施工之需,环境院与相关单位签订了建筑材料采购合同,且由于锦绣投资拖欠工程款,
导致环境院亦相应未及时支付采购款而被该些供应商提起诉讼或仲裁,并相应冻结了
环境院 18,413,637.62元银行存款。上述供应商对环境院的诉讼或仲裁基本已一审判
决和裁定,环境院亦按照判决和裁定情况计提足额负债。结合该些涉诉案件经办律师
及环境院对工程项目实际履约情况,环境院就该工程项目发生损失的可能性不大,项
目收益情况则视最终司法审价和法院判决而定。 
 
2.3 除上述事项外,截至 2019年 12月 31日,本公司不存在其他需要披露的重大或
有事项。 
 
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明: 
□适用  √不适用  
 
3、 其他 
□适用  √不适用  
 
十五、 资产负债表日后事项 
1、 重要的非调整事项 
□适用 √不适用  
2、 利润分配情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
拟分配的利润或股利  
经审议批准宣告发放的利润或股利 64,098,364.56 
注:拟每 10股派送现金红利 1.2元(含税)。 
 
2019年年度报告 
203 / 213 
 
3、 销售退回 
□适用 √不适用  
 
4、 其他资产负债表日后事项说明 
√适用  □不适用  
根据本公司于 2020年 3月 27日召开的第九届董事会第四十三次会议审议通过的《关于公开挂牌
转让华东院公司持有的武汉正华 51%股权的议案》,本公司拟以 2019 年 12 月 31 日为基准日,
按武汉正华股权对应评估值与原收购股权价格孰高原则,通过上海联合产权交易所公开挂牌,以
现金交易的方式转让持有的武汉正华 51%股权。本次交易完成后,本公司将不再持有武汉正华股
权从而合并范围减少该子公司。期末本公司以武汉正华 51%股权质押向工商银行静安支行申请的 5
年期并购专项借款人民币 5,660万于 2020年 3月 16日已全部归还,相应股权亦解除质押。截至
本财务报告批准日 2020年 4月 28日,本公司不存在为武汉正华提供担保及委托武汉正华理财的
情形。 
 
除上述事项外,截至本财务报告批准日 2020年 4月 28日,本公司未发生其他影响本财务报表阅
读和理解的重大资产负债表日后事项。 
 
十六、 其他重要事项 
1、 前期会计差错更正 
(1). 追溯重述法 
□适用 √不适用  
(2). 未来适用法 
□适用 √不适用  
2、 债务重组 
□适用 √不适用  
 
3、 资产置换 
(1). 非货币性资产交换 
□适用  √不适用  
 
(2). 其他资产置换 
□适用  √不适用  
 
4、 年金计划 
□适用 √不适用  
 
5、 终止经营 
□适用 √不适用  
 
6、 分部信息 
(1). 报告分部的确定依据与会计政策 
√适用  □不适用  
2019年年度报告 
204 / 213 
 
本公司经营主业为建筑设计行业,除主要经营地位于美国的 Lineage Wa, Inc.公司和
Wilson & Associates,LLC公司及其下属子公司及主要经营地位于香港的华建国际公
司外,本公司及其他子公司主要经营地均位于中国境内,处于相同的经营环境而面对
相同的市场风险和其他不确定性因素。基于上述原则,本公司将主要经营地位于美国
的 Lineage Wa, Inc.公司和 Wilson & Associates,LLC公司及其下属子公司及主要经
营地位于香港的华建国际公司单独确认为境外分部,其余分子公司构成境内分部。 
 
(2). 报告分部的财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 境内分部 境外分部 分部间抵销 合计 
营业收入 6,878,030,019.26 300,366,799.06 7,505,635.46 7,170,891,182.86 
营业成本 5,377,950,074.19 177,494,951.08 7,505,635.46 5,547,939,389.81 
利润总额 408,432,347.44 -32,297,314.01  376,135,033.43 
所得税费用 57,200,743.22 419,836.19  57,620,579.41 
净利润 351,231,604.22 -32,717,150.20  318,514,454.02 
资产总额 9,966,918,190.10 322,838,606.00 67,168,823.43 10,222,587,972.67 
负债总额 6,809,943,149.49 203,174,697.33 67,168,823.43 6,945,949,023.39 
 
(3). 公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因 
□适用  √不适用  
 
(4). 其他说明 
□适用  √不适用  
 
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 
□适用  √不适用  
 
8、 其他 
√适用  □不适用  
除上述事项外,截至 2019年 12月 31日,本公司不存在其他需要披露的其他重要事
项。 
十七、 母公司财务报表主要项目注释 
1、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
6个月以内 934,312.62 
6个月-1年 778,593.65 
1年以内小计 1,712,906.27 
合计 1,712,906.27 
 
2019年年度报告 
205 / 213 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
按单项计提
坏账准备 
          
其中: 
按组合计提
坏账准备 
1,712,906.27 100 56,183.32 3.28 1,656,722.95      
其中: 
其他业务组
合 
1,712,906.27 100 56,183.32 3.28 1,656,722.95      
            
合计 1,712,906.27 / 56,183.32 / 1,656,722.95  /  /  
 
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
组合计提项目:其他业务组合 
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
6个月以内 934,312.62 7,754.79 0.83 
6个月-1年 778,593.65 48,428.53 6.22 
合计 1,712,906.27 56,183.32 3.28 
按组合计提坏账的确认标准及说明: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或转
回 
转销或核
销 
其他变动 
其他业务组
合 
 56,183.32    56,183.32 
合计  56,183.32    56,183.32 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
2019年年度报告 
206 / 213 
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
其中重要的应收账款核销情况 
□适用 √不适用  
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称 
与本公司
关系 
期末余额 坏账准备 账龄 
占应收账款余
额比例(%) 
华东建筑设
计研究院有
限公司市政
工程设计院 
关联方 1,712,906.27 56,183.32 1年以内 100.00 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用  √不适用  
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
应收股利 150,000,000.00 151,534,613.03 
其他应收款 570,342,252.08 535,278,809.04 
合计 720,342,252.08 686,813,422.07 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
□适用 √不适用  
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
2019年年度报告 
207 / 213 
 
□适用 √不适用  
 
(4). 应收股利 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
华东建筑设计研究院有限公司 150,000,000.00 150,000,000.00 
上海现代华盖建筑设计研究院有限
公司 
 1,534,613.03 
合计 150,000,000.00 151,534,613.03 
期末俱系对全资子公司当年利润分配形成的应收股利,无超过 1年的应收股利。 
对期末及期初的应收股利也无计提坏账准备的情况。 
 
(5). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
(6). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
6个月以内 287,802,411.53 
6个月-1年  
1年以内小计 287,802,411.53 
1至 2年 282,540,003.20 
合计 570,342,414.73 
 
(2). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
合并范围内关联方 570,309,885.73 535,278,809.04 
员工备用金 32,529.00  
合计 570,342,414.73 535,278,809.04 
 
(3). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计 
2019年年度报告 
208 / 213 
 
未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预期信
用损失(已发生信
用减值) 
2019年1月1日余
额 
    
2019年1月1日余
额在本期 
    
--转入第二阶段     
--转入第三阶段     
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提 162.65   162.65 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2019年12月31日
余额 
162.65   162.65 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(4). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或转
回 
转销或核销 其他变动 
合并范围内
关联方 
      
员工备用金  162.65    162.65 
合计  162.65    162.65 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
(5). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2019年年度报告 
209 / 213 
 
单位名称 
款项的
性质 
期末余额 账龄 
占其他应收
款期末余额
合计数的比
例(%) 
坏账准备 
期末余额 
华东建筑设计研究院有限公
司 
资金拆借 509,570,564.83 
6个月以内
及 1-2年 
89.34  
上海现代建筑设计集团工程
建设咨询有限公司 
资金拆借 50,000,000.00 6个月以内 8.77  
上海申元岩土工程有限公司 资金拆借 8,000,000.00 6个月以内 1.40  
华东建筑设计研究院有限公
司上海地下空间与工程设计
研究院 
资金拆借 2,500,000.00 1-2年 0.44  
华东建筑集团(国际)有限公
司 
代垫费用 149,317.70 6个月以内 0.03  
合计 / 570,219,882.53 / 99.98  
 
(7). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用  √不适用  
 
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
2019年年度报告 
210 / 213 
 
 
3、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
对子公司投资 2,174,199,684.98  2,174,199,684.98 1,686,330,172.44  1,686,330,172.44 
对联营、合营企业投资 163,242,003.67  163,242,003.67 151,634,198.45  151,634,198.45 
合计 2,337,441,688.65  2,337,441,688.65 1,837,964,370.89  1,837,964,370.89 
 
(1). 对子公司投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
本期计提减值
准备 
减值准备期末余
额 
华东建筑设计研究院有限公司 1,096,321,473.31 22,293,988.92  1,118,615,462.23   
上海韵筑投资有限公司 480,910,172.44 254,924,037.54  735,834,209.98   
上海现代华盖建筑设计研究院有限公司 9,698,525.69   9,698,525.69   
华东建筑集团(国际)有限公司 1.00   1.00   
华建数创(上海)科技有限公司 99,400,000.00 21,486.08  99,421,486.08   
上海景域园林建设发展有限公司  210,630,000.00  210,630,000.00   
合计 1,686,330,172.44 487,869,512.54  2,174,199,684.98   
 
(2). 对联营、合营企业投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
投资 
单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 
减值
准备
期末
余额 
追加
投资 
减少
投资 
权益法下确
认的投资损
其他综合
收益调整 
其他权
益变动 
宣告发放
现金股利
计提减值
准备 
其他 
2019年年度报告 
211 / 213 
 
益 或利润 
一、合营企业 
小计            
二、联营企业 
江西省咨询投资集团
有限公司 
151,634,198.45   11,579,666.08 28,139.14     163,242,003.67 
 
小计 151,634,198.45   11,579,666.08 28,139.14     163,242,003.67  
合计 151,634,198.45   11,579,666.08 28,139.14     163,242,003.67  
 
其他说明: 
关于对子公司投资本期增加的说明: 
(1)因本公司以发行自身权益工具实施限制性股票激励计划,按被激励对象归属于子公司的股权激励费用,本公司确认为对子公司的长期股权投资,同
时确认其他资本公积。根据限制性股票激励计划和相应解锁条件,本公司管理层预计本期解锁条件可以成就,而按前述原则确认应由子公司分摊的股权
激励费用,其中华东设计院应分摊 22,293,988.92元、韵筑投资应分摊 174,037.54元、华建数创应分摊 21,486.08元而分别增加对该些子公司的长期股
权投资; 
(2)因子公司韵筑投资本期新增对外投资而本公司对其增资 254,750,000.00元; 
(3)本期发生非同一控制下企业合并而现金购买景域园林 51%股权,按股权取得成本 210,630,000元增加对其投资。 
2019年年度报告 
212 / 213 
 
 
4、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务     
其他业务 49,169,986.89 20,727,712.44 41,065,428.50 20,727,712.44 
合计 49,169,986.89 20,727,712.44 41,065,428.50 20,727,712.44 
 
其他说明: 
其他业务俱系本公司除自用外对合并范围内子公司及合并范围外公司出租现代建筑设计大厦而确
认的房租收入及配比的房屋建筑物折旧成本。 
 
5、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
成本法核算的长期股权投资收益 180,000,000.00 150,000,000.00 
权益法核算的长期股权投资收益 11,579,666.08 10,052,103.87 
合计 191,579,666.08 160,052,103.87 
其他说明: 
本报告期不存在投资收益汇回存在重大限制的情形。 
 
本期成本法核算的长期股权投资收益系子公司华东设计院宣告发放的现金股利 180,000,000.00
元。 
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
十八、 补充资料 
1、 当期非经常性损益明细表 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 金额 说明 
非流动资产处置损益 625,583.48   
计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外) 
48,045,100.00   
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益,以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益 
1,972,101.66   
2019年年度报告 
213 / 213 
 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,163,997.42   
其他符合非经常性损益定义的损益项目    
   
   
所得税影响额 -7,714,632.07   
少数股东权益影响额 -3,810,986.69   
合计 37,953,168.96   
 
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。 
□适用 √不适用  
2、 净资产收益率及每股收益 
√适用 □不适用  
报告期利润 
加权平均净资产
收益率(%) 
每股收益 
基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净
利润 
9.68% 0.5209 0.5209 
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润 
8.33% 0.4477 0.4477 
 
 
3、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
4、 其他 
□适用  √不适用  
 
 
第十二节 备查文件目录 
 
备查文件目录 
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖
章的会计报表 
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 
备查文件目录 
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告原件 
董事长:秦宝华 
董事会批准报送日期:2020年 4月 28日  
 
 
修订信息 
□适用 √不适用