大名城:2020年半年度报告全文查看PDF公告

股票简称:大名城 股票代码:600094

2020年半年度报告 
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公司代码:600094 、900940                 公司简称:大名城 、大名城 B 
 
 
 
 
 
 
 
上海大名城企业股份有限公司 
2020年半年度报告 
 
 
 
 
 
 
 
  
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重要提示 
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法
律责任。 
 
 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
 
 
三、 本半年度报告未经审计。 
 
四、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人(会计主管人员)
郑国强声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
 
 
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
无 
 
 
六、 前瞻性陈述的风险声明 
√适用 □不适用  
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者实质承
诺,敬请投资者注意投资风险。 
 
 
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
否 
 
 
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 
否 
 
 
九、 重大风险提示 
报告期内,不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。 
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十、 其他 
□适用 √不适用  
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目录 
第一节 释义....................................................................................................................5 
第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................5 
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................7 
第四节 重要事项 .........................................................................................................17 
第五节 普通股股份变动及股东情况 .........................................................................27 
第六节 优先股相关情况 .............................................................................................29 
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................30 
第八节 公司债券相关情况 .........................................................................................31 
第九节 财务报告 .........................................................................................................35 
第十节 备查文件目录 ...............................................................................................171 
 
  
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第一节 释义 
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 
常用词语释义 
报告期、本报告期 指 2020年 1月 1日至 6月 30日 
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 
交易所,上交所 指 上海证券交易所 
公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司 
名城企业集团 指 名城企业管理集团有限公  
上海秀弛 指 上海秀弛实业有限公司 
上海御雄 指 上海御雄实业有限公司 
上海名城钰 指 上海名城钰企业发展有限公司 
大名城商管 指 上海大名城商业管理有限公司 
名城福建 指 名城地产(福建)有限公司 
福州顺泰 指 福州顺泰地产有限公司 
名城永泰 指 名城地产(永泰)有限公司 
名城福清 指 大名城(福清)房地产开发有限公司 
杭州名振 指 杭州名振实业有限公司 
南京顺泰 指 南京顺泰置业有限公司 
名城南昌 指 南昌名城房地产开发有限公司 
名城兰州 指 名城地产(兰州)有限公司 
甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司 
兰州顺泰 指 兰州顺泰房地产开发有限公司 
名城长乐 指 福州市长乐区名城房地产开发有限公司 
名城金控 指 深圳名城金控(集团)有限公司 
 
 
第二节 公司简介和主要财务指标 
一、 公司信息 
公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司 
公司的中文简称 大名城 
公司的外文名称 GREATTOWN HOLDINGS LTD. 
公司的外文名称缩写 GREATTOWN 
公司的法定代表人 俞锦 
 
 
二、 联系人和联系方式 
 董事会秘书  证券事务代表 
姓名 张燕琦 迟志强 
联系地址 上海市长宁区红宝石路500号东银
中心B栋29楼 
上海市长宁区红宝石路500号东银
中心B栋29楼 
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电话 021-62470088 021-62478900 
传真 021-62479099 021-62479099 
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn 
 
 
三、 基本情况变更简介 
公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区 
公司注册地址的邮政编码 201103 
公司办公地址 上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼 
公司办公地址的邮政编码 201103 
公司网址 http://www.greattown.cn 
电子信箱 dmc@greattown.cn 
报告期内变更情况查询索引 无 
 
四、 信息披露及备置地点变更情况简介 
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券
时报》、《证券日报》、《香港商报》 
登载半年度报告的中国证监会指定网站
的网址 
www.sse.com.cn 
公司半年度报告备置地点 公司证券部 
报告期内变更情况查询索引 无 
 
五、 公司股票简况 
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股 上海证券交易所 大名城 600094  
B股 上海证券交易所 大名城B 900940  
 
六、 其他有关资料 
□适用 √不适用  
 
七、 公司主要会计数据和财务指标 
(一) 主要会计数据 
单位:元  币种:人民币 
 
主要会计数据 
本报告期 
(1-6月) 
上年同期 
本报告期
比上年同
期增减
(%) 
营业收入 7,669,010,748.93 4,397,041,727.35 74.41 
归属于上市公司股东的净利
润 
302,275,960.76 275,336,598.60 9.78% 
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归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 
297,600,130.15 277,386,508.80 7.29 
经营活动产生的现金流量净
额 
1,912,138,362.98 2,814,964,447.57 -32.07 
 本报告期末 上年度末 
本报告期
末比上年
度末增减
(%) 
归属于上市公司股东的净资
产 
12,912,300,731.45 12,921,030,428.11 -0.07 
总资产 40,753,943,197.13 41,952,591,028.53 -2.86 
 
 
 
(二) 主要财务指标 
 
主要财务指标 
本报告期 
(1-6月) 
上年同期 
本报告期比上
年同期增减(%) 
基本每股收益(元/股) 0.1221 0.1112 9.80 
稀释每股收益(元/股) 0.1221 0.1112 9.80 
扣除非经常性损益后的基本每
股收益(元/股) 
0.1202 0.1121 7.23 
加权平均净资产收益率(%) 2.33 2.22 增加0.11个百
分点 
扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率(%) 
2.30 2.23 增加0.07个百
分点 
 
公司主要会计数据和财务指标的说明 
□适用 √不适用  
 
八、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
九、 其他 
□适用 √不适用  
 
第三节 公司业务概要 
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 
公司以房地产为主业,专业从事住宅地产和商业地产的开发,发展成为全国一流
的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。公司
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秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念 ,专注于房地产开发和运营,勇作“造
城先行者”,通过“大名城”产品和服务,用心为客户营造一个更加和谐的居住社区,
创造一种更加美好的生活方式。 
 
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 
□适用 √不适用  
报告期内核心竞争力分析 
√适用 □不适用  
公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”,实现高质量发展;内外兼修,坚
持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。 
区域布局上,加快以聚焦城市群为导向的全国性布局。继续聚焦发展一、二线城
市,并深耕已进入城市。将大力发展以上海为核心的长三角一体化城市群项目的获取,
以上海为中心延拓至杭州、南京、苏州、嘉兴及嘉善等区域城市;继续保持以福州(含
厦门)为核心的东南区域的市场占比优势和品牌优势;着力开拓以深圳为核心的粤港
澳大湾区城市群项目的落地,积极切入深圳“三旧”改造项目。 
(一) 谨慎经营、安全经营,保持稳定自有现金流。 
公司财务稳健,保持合理负债率、合理债务结构。公司坚持低融资成本、稳杠杆
融资策略,在融资模式上采取权益性融资与债务性融资并举。截至 2020年 6月 30日,
公司资产负债率为 65.06%,剔除预收账款后的资产负债率为 43.59%,净负债率为
35.95%,现金短债比为 1.28。 
(二) 货值结构合理,流动性高。 
公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市,流动性高;公司土地
储备中一二级联动获取的土地成本优势明显。 
(三) 注重产品品质与服务。 
深耕核心城市项目,提升公司产品的品牌影响力,从规划设计到项目建设全流程,
贯穿对于产品品质及细节的追求,力求打造精美产品。进一步优化产品结构、升级产
品品质,注重客户体验优化服务。 
(四)内生及外延发展共生模式保障公司长远发展。 
公司聚焦城市群的区域布局,在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度;在
港珠澳大湾区保持公司传统稳健的内生式发展模式,积极开展一二级联动开发,介入
旧城改造、棚户区改造等三旧项目。 
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三、 报告期内主要经营情况 
房地产市场简述 
2020年上半年,新冠疫情对我国经济发展带来较大冲击,中央多次强调要加强逆
周期调节力度,保持流动性合理充裕。与此同时,为充分释放国内消费潜能,新型城
镇化与区域发展战略的推进力度加大,土地审批权限下放、完善生产要素的市场化配
置以及加快老旧小区改造等,释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面,2020
年上半年,中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位,落实城市主体责任,落实稳
地价稳房价稳预期目标。 
疫情影响下,报告期内,房地产行业经历了停摆-重启-回升的过程,投资、销售、
拿地等重要指标增幅创下 20年历史低位后修复回升。到 5月,销售金额同比已增 14%、
开发投资额已与近2年月均相当,足以见证中国房地产业具有强大韧性。但与此同时,
行业下行压力仍如影相随,受疫情冲击下中部和东北地区销售表现恢复仍不理想,下
半年行业依旧处于承压而行的反复、波动阶段。 
展望下半年,经济方面,在国内疫情得到基本控制的前提下,国内经济存在逐季
向好预期,但仍存在多种不确定性。货币政策整体保持宽松基调,但边际放松空间有
限。 
预计全国房地产市场下半年将呈现“市场规模调整,房价以稳为主,新开工稳中
有升,投资较快增长”的格局。房地产调控政策方面,坚持“房住不炒”定位不变,
政策改善空间缩小,房地产金融监管或将针对性趋严。 
2020年,中央接连发文推动新型城镇化建设和区域一体化协同发展。5月,两会
政府工作报告中,强调要深入推进城镇化,发展中心城市和城市群综合带动作用,同
时要加快落实区域发展战略,深入推进京津冀协同发展,粤港澳大湾区建设、长三角
一体化发展,并推动成渝地区双城经济圈建设。 
 
公司主要经营情况 
2020年上半年,在调控政策不放松,房地产金融监管依然从严的环境下,公司克
服困难,逐步恢复疫情带来的影响,积极把握市场需求节奏,创新营销策略,完成半
年度既定目标。 
1、 经营业绩稳健提升,总体负债安全可控 
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公司坚持“利润与规模并重,以利润为导向”的战略方针,追求品质经营、谨慎
经营和安全经营的原则,继续稳杠杆、控负债率,同时加快去化和周转,充沛公司现
金流。 
报告期内公司符合收入确认条件的房地产销售面积较上期增加,带来本期房地产
销售收入同比增长,实现营业收入 76.69亿元,同比增长 74.41%,实现归属上市公司
净利润 3.02亿元,同比增长 9.78%。本期营业收入与净利润非同比增长,主要系本期
综合毛利率较上年下降,而综合毛利率下降主要系本期新增结转项目中华东区域毛利
率较低,且收入权重占比更高。华东区域毛利率低主要是本期结转的南京大名城,紫
金九号因为受限价调控等影响单价同比下降,而同时,华东区域本身的土地成本较高,
项目预证推迟也带来资本化利息推高,一减一增,导致了毛利降低。 
报告期内加大土地投资力度,经营性现金流同比呈现下降趋势但持续为正,经营
活动产生的现金流量净流入 19.12 亿元。截至报告期末,公司货币资金余额 60.48
亿元,资产负债率65.06%,扣除预收账款资产负债率为 43.59%,公司净负债率 35.95%,
现金短债比为 1.28。 
2、房地产业务开拓发展 
报告期内,公司采取线上线下营销相结合,创新营销策略,积极化解疫情带来的
不利影响,实现签约面积 39.50万平方米,累计实现销售金额 70.64亿元,续建在建
面积 250.90万平方米。 
在房地产项目投资布局上,坚定布局新型城镇化重点发展方向,贯彻公司发展战
略,继续深耕长三角一体化区域、东南沿海区域项目,积极落实深圳旧改项目的逐步
落地。同时,基于房地产市场城市分化加剧的发展趋势,坚定地将投资重心转向聚焦
具备长期支撑力的热点城市,加快拿地节奏,投资高能级重点城市中的发展潜力区域,
保障公司房地产业务规模增长。 
截至报告披露日,公司先后竞得上海临港科技城、临港奉贤、松江永丰、青浦朱
家角,福州金山等优质地块,总计土地面积 465亩,土地投资金额 78亿元。 
公司一直密切关注临港新片区的发展机遇。2019年 11月 3日,习近平总书记考
察上海时,对临港新片区提出了“五个重要”的重要指示要求,集聚海内外人才开展
国际创新协同的重要基地、统筹发展在岸业务和离岸业务的重要枢纽、企业走出去发
展壮大的重要跳板、更好利用两个市场两种资源的重要通道、参与国际经济治理的重
要试验田。2020年上半年,公司敏锐地把握上海临港所处的作为“长三角一体化”、
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“临港自由贸易试验区”等国家重点战略的发展契机,在临港片区一举获取总计 254
亩优质土地。 
公司看好临港新片区未来的发展。在上海市委市政府临港新片区 2020-2022年建
设的路线图和任务书--《行动方案》中提到,城市功能加快完善,其中将新增建设各
类住房总建筑面积 900 万平方米;教育、卫生、养老等社区公共服务设施 15 分钟可
达;着力增强海内外人才集聚能力。未来公司将继续深耕上海临港新片区,并围绕临
港新片区关于打造完善城市功能配套,提升宜居度和吸引力,打造人性化城市、人文
化环境、人情味生活的区域发展要求,做好适配产品的研发和迭代,提升产品力,升
级产品品质和服务,进而提升公司区域发展动力。 
3、把握融资窗口积极融资,提升资金风险防范能力 
一方面,优化债务结构,加速回款增加现金流等,增强企业的抗风险能力。 另
一方面,在房地产融资受限的融资环境下,积极拓展直接融资工具进行融资。 
报告期内,公司把握融资窗口期,积极融资。 
2020 年 7 月底,公司获得中国证监会关于公司向专业投资者公开发行公司债券
15.24亿元的注册批复。 
2020年 8月,公司启动项目收益票据发行计划,拟向中国银行间市场交易商协会
申请注册发行不超过人民币 10亿元的项目收益票据,目前正在申报中。 
公司购房尾款资产支持专项计划 10亿元正在上海证券交易所反馈阶段。 
(一) 主营业务分析 
1 财务报表相关科目变动分析表 
单位:元  币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 
营业收入 7,669,010,748.93 4,397,041,727.35 74.41 
营业成本 6,437,267,548.28 2,717,410,086.90 136.89 
销售费用 144,874,269.16 121,766,110.35 18.98 
管理费用 189,065,808.53 136,508,457.94 38.50 
财务费用 212,296,936.92 464,275,933.63 -54.27 
经营活动产生的现金流量
净额 
1,912,138,362.98 2,814,964,447.57 -32.07 
投资活动产生的现金流量
净额 
211,331,522.38 921,632,546.82 -77.07 
筹资活动产生的现金流量
净额 
313,861,841.86 -2,790,449,911.9 不适用 
 
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营业收入变动原因说明:公司预售房源本期交付面积较上期增加所致 
营业成本变动原因说明:公司预售房源本期交付面积较上期增加所致 
销售费用变动原因说明:主要系本期新增项目,加大营销所致 
管理费用变动原因说明:主要系本期系管理人员新增所致 
财务费用变动原因说明:公司债务规模较上年同期下降所致 
研发费用变动原因说明:不适用 
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期新增土地支出所致 
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系本期处置部分金融资产收回投资
款所致 
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:公司偿还到期债务所致 
2 其他 
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 
□适用 √不适用  
 
(2) 其他 
√适用 □不适用  
 
主营业务分行业情况 
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
房地产板块 7,584,753,201.61 6,415,678,477.88 15.41 74.07 
金控板块 124,724.38  100.00 -16.21 
主营业务分产品情况 
分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
商品房销售 7,584,753,201.61 6,415,678,477.88 15.41 74.07 
金融投资及租赁 124,724.38   100.00 -16.21 
主营业务分地区情况 
分地区 营业收入 营业成本 毛利率(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
华东区域 5,681,845,877.00 5,117,108,552.72 9.94 -66.47 
东南区域 1,505,099,595.92 1,029,845,283.90 31.58 -38.58 
西北区域 397,932,453.07 268,724,641.26 32.47 688.66 
 
注:综合毛利率=Σ (单项目毛利率*单项目收入加权占比)  
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本期综合毛利率较上年下降,主要系本期新增结转项目中华东区域的南京大名城,
紫金九号毛利率同比下降,且收入权重占比更高。 
(1) 新增结转项目中低毛利率项目收入加权比重同比增加:华东区域本期收入
占比为 74.91%。 
(2) 新增项目毛利率同比下降,具体原因如下: 
a. 预售价格受政府宏观调控及销售规范影响,新增结转项目销售单价同比
下降。 
b. 新增结转项目土地招拍挂获取成本较上期其他结转项目同比增加,导致
土地成本推高项目总成本,降低了毛利率。 
c. 新增结转项目受调控影响,预售证办理推迟从而导致在建项目专项借款
占用时间同比增加,带来资本化利息增加所致。 
 
序号 
持有待开发土
地的区域 
持有待开发
土地的面积
(平方米) 
一级
土地
整理
面积
(平

米) 
规划计容建筑
面积(平方米) 
是/否涉
及合作开
发项目 
合作开发项
目涉及的面
积(平方米) 
合作
开发
项目
的权
益占
比(%) 
1 东南区域 82,657.00  179,734.50 否   
2 西北区域 918,210.70  2,085,048.18 是 371,565.40 49 
3 长三角区域 208,237.80  292,134.78 否   
 
 
序号 
持有待开
发土地的
区域 
持有待开发土地
的面积(平方米) 
是/否涉及
合作开发
项目 
合作开发项目涉
及的面积(平方
米) 
合作开发项目
的权益占比
(%) 
1 大湾区 33.72万 是 33.72万 51 
 
1. 报告期内房地产开发投资情况 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
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号 
地区 项目 
经营
业态 
在建项目
/新开工
项目/竣
工项目 
项目用地面
积(平方米) 
项目规划计
容建筑面积
(平方米) 
总建筑面积
(平方米) 
在建建筑面
积(平方米) 
已竣工面积
(平方米) 
总投资额 
报告期实际
投资额 
1 东南 福清紫金轩 住宅 在建项目 61,003.00 183,009.00 233,166.71 233,166.71  230,000.00 10,753.30 
2 东南 
长乐大名城
二期 
住宅 在建项目 51,341.00 126,676.73 171,932.90 171,932.90  193,000.00 9,234.81 
3 东南 
永泰东部旅
游新城(2#、
4#地块) 
商住 在建项目 105,465.00 207,243.78 275,414.22 275,414.22 126,660.25 101,237.37 60,190.06 
4 东南 
福清中联名
城三区 
住宅 在建项目 128,086.00 320,215.00 419,917.19 419,917.19  206,718.77 3,080.20 
5 东南 南昌大名城 住宅 在建项目 48,625.78 106,976.72 137,724.00 137,724.00  270,000.00 6,050.73 
6 东南 
福清永鸿名
城花园 
住宅 在建项目 38,212.00 114,636.00 149,257.80 149,257.80  94,612.00 2,039.80 
7 东南 
福建名城港
湾九区 
住宅 在建项目 18,577.24 46,442.16 77,548.86 77,548.86  111,454.00 4,150.77 
8 华东 杭州大名城 住宅 在建项目 28,608.00 63,001.83 91,778.23 91,778.23  180,000.00 6,164.68 
9 华东 杭州随塘 住宅 在建项目 50,888.00 61,065.60 98,272.00 98,272.00  158,269.00 8,408.59 
10 华东 杭州雍澜府 住宅 在建项目 25,655.00 46,179.00 69,529.21 69,529.21  118,539.00 4,386.56 
11 西北 
兰州东部科
技新城一期
(F地块) 
住宅 在建项目 68,774.70 36,703.00 49,320.00 49,320.00  28,583.00 0.20 
12 西北 
兰州东部科
技新城二期
(7-2地块) 
商业 在建项目 44,371.70 71,648.80 104,046.03 104,046.03  68,000.00 1,142.01 
13 西北 
兰州东部科
技新城二期
( 10-2 地
块) 
商住 在建项目 38,020.70 109,980.10 158,699.17 158,699.17  49,714.00 4,569.82 
14 西北 
兰州东部科
技新城二期
(20地块) 
商住 在建项目 76,735.00 171,183.37 219,500.13 219,500.13  89,376.00 3,124.05 
15 西北 
兰州东部科
技新城二期
(21地块) 
住宅 在建项目 122,650.90 183,976.35 219,215.61 219,215.61  52,612.00 5,998.53 
16 西北 
兰州东部科
技新城二期
(3.4) 
住宅 
部分竣工
项目 
1516,69.50 450,619.90 492,500.60 203,727.76 288,772.84 145,000.00 778.30 
17 西北 
兰州东部科
技新城二期
(13#) 
住宅 新开工 28,233.40 79,025.52 103,158.23 103,158.23   503.50 
18 东南 
名城港湾三
区二期 
住宅 新开工 41,397.39 91,074.26 142,272.24 142,272.24  90,492.00 2,897.94 
 
 
2. 报告期内房地产销售情况 
√适用  □不适用  
序号 地区 项目 经营业态 
可供出售面积 
(平方米) 
已预售面积 
(平方米) 
1 华东 常州大名城 住宅 731,182.00 731,182.00 
2 华东 上海大名城名郡 住宅 80,882.98 80,882.98 
3 华东 上海大名悦华庭 住宅 98,217.15 97,506.13 
4 华东 上海大名城紫金轩 住宅 68,941.04 68,689.95 
5 华东 杭州大名城 住宅 56,274.01 48,700.05 
6 华东 南京大名城 住宅 87,663.54 87,379.53 
2020年半年度报告 
15 / 171 
 
7 华东 杭州随塘 住宅 59,962.41 57,643.00 
8 华东 杭州雍澜府 住宅 45,533.14 32,689.10 
9 西北 兰州东部科技新城一期 住宅 1,504,933.84 1,480,301.84 
10 西北 兰州东部科技新城二期 商住 999,440.95 737,270.56 
11 西北 兰州名城城市广场 商办 467,665.14 232,146.12 
12 东南 名城港湾 住宅 2,418,034.96 2,292,129.18 
13 东南 福州名城城市广场 综合体 303,372.53 191,834.92 
14 东南 永泰东部旅游新城 住宅 546,790.20 459,223.49 
15 东南 长乐大名城 住宅 166,930.26 166,930.26 
16 东南 长乐名城紫金轩 住宅 136,694.86 108,005.46 
17 东南 福清中联名城 住宅 448,825.18 394,374.47 
18 东南 福清大名城 商住 179,774.57 150,743.87 
19 东南 名城永鸿紫金轩 住宅 96,114.61 31,789.56 
20 东南 南昌大名城 住宅 48,836.18 16,312.37 
21 东南 长乐泰禾名城 住宅 85,679.37 85,679.37 
  合计   8,631,748.92 7,551,414.21 
 
 
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 资产、负债情况分析 
√适用 □不适用  
1. 资产及负债状况 
单位:元 
项目名称 本期期末数 
本期期
末数占
总资产
的比例
(%) 
上年同期期末数 
上年同期
期末数占
总资产的
比例(%) 
本期期
末金额
较上年
同期期
末变动
比例(%) 
情况说明 
货币资金  6,047,930,819.38 14.84 3,812,672,749.14 9.09 58.63 
主要系本期
经营活动净
流入所致 
交易性金融资产  23,297,560.00 0.06 13,545,760.00 0.03 71.99 
主要系本期
新增信托保
证基金所致 
其他权益工具投资  47,754,884.87 0.12 513,263,610.00 1.22 -90.70 
主要系本期
处置股票所
致  
其他非流动金融资
产  
7,020,440.00 0.02 3,215,440.00 0.01 118.34 
主要系本期
新增信托保
2020年半年度报告 
16 / 171 
 
证基金所致 
短期借款  126,787,062.67 0.31 615,391,938.93 1.47 -79.40 
主要系本期
偿还到期债
务所致  
应付票据  335,460,088.66 0.82 685,448,177.70 1.63 -51.06 
主要系票据
到期兑付所
致 
预收款项 4,762,313.45 0.01 32,334,233.26 0.08 -85.27 
主要系执行
新收入准则
科目重分类
所致 
应付职工薪酬  1,011,984.69 0.00 27,172,176.52 0.06 -96.28 
主要系支本
期支付上期
薪酬所致 
一年内到期的非流动
负债  
4,268,210,725.66 10.47 2,526,905,416.66 6.02 68.91 
主要系借款
重分类所致 
其他综合收益  
-220,404,035.58 -0.54 -23,713,711.92 -0.06 829.44 
主要系股票
公允价值变
动所致 
 
 
2. 截至报告期末主要资产受限情况 
√适用 □不适用  
 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金 288,369,660.65 作为各类保证金 
存货 10,577,015,523.81 融资 
固定资产 350,942,619.19 融资 
投资性房地产 455,134,541.95 融资 
合计 11,671,462,345.60 融资 
 
3. 其他说明 
□适用 √不适用  
 
(四) 投资状况分析 
1、 对外股权投资总体分析 
√适用 □不适用  
报告期内对 
 
(1) 重大的股权投资 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
17 / 171 
 
(2) 重大的非股权投资 
□适用 √不适用  
 
(3) 以公允价值计量的金融资产 
√适用 □不适用  
 
项目 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润
的影响 
交易性金融资产 13,545,760.00 23,297,560.00 9,751,800.00 126,629.97 
其他权益工具投资 513,263,610.00 47,754,884.87 -465,508,725.13  
其他非流动金融资产 3,215,440.00 7,020,440.00 3,805,000.00  
 
 
(五) 重大资产和股权出售 
√适用 □不适用  
2016年 11月 10日公司第六届董事会第五十九次会议,2016年 11月 29日公司
2016年第三次临时股东大会,审议通过了公司以人民币 73,453万元的价格将原控股
子公司兰州高新开发建设有限公司 80%的股权转让给兰州高科投资发展集团公司(现
已更名为兰州高科投资(控股)集团有限公司)。报告期内,公司对兰州高科投资(控
股)集团有限公司及兰州高新开发建设有限公司的其他应收款总计 5.62亿元已协商
收回。 
 
 
(六) 主要控股参股公司分析 
√适用 □不适用  
单位:万元 币种:人民币 
序号 公司名称 营业收入 营业利润 净利润 
1 上海秀驰实业有限公司 168,232.73 18,458.38 14,808.71 
 
 
(七) 公司控制的结构化主体情况 
□适用 √不适用  
 
第四节 重要事项 
一、 股东大会情况简介 
会议届次 召开日期 
决议刊登的指定网站
的查询索引 
决议刊登的披露日
期 
2020年半年度报告 
18 / 171 
 
2020年第一次临时
股东大会 
2020-02-12 上海证券交易所网站 2020-02-13 
2020年第二次临时
股东大会 
2020-03-27 上海证券交易所网站 2020-03-28 
2019年年度股东大
会 
2020-05-29 上海证券交易所网站 2020-05-30 
2020年第三次临时
股东大会 
2020-07-10 上海证券交易所网站 2020-07-11 
2020年第四次临时
股东大会 
2020-08-14 上海证券交易所网站 2020-08-15 
 
股东大会情况说明 
√适用 □不适用  
上述股东大会的议案全部审议通过,不存在否决议案的情况。 
 
二、 利润分配或资本公积金转增预案 
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 
是否分配或转增 否 
每 10股送红股数(股)  
每 10股派息数(元)(含税)  
每 10股转增数(股)  
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 
无 
 
三、 承诺事项履行情况 
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或
持续到报告期内的承诺事项 
√适用 □不适用  
承诺背景 
承诺 
类型 
承诺
方 
承诺 
内容 
承诺时间及期限 
是否
有履
行期
限 
是否
及时
严格
履行 
如未能
及时履
行应说
明未完
成履行
的具体
原因 
如未
能及
时履
行应
说明
下一
步计
划 
与股改相
关的承诺 
                       
           
收购报告
书或权益
变动报告
其他 名城
企业

关于
避免
与上
2009-10-23 长
期有效 
否 是 不适用 不适
用 
2020年半年度报告 
19 / 171 
 
书中所作
承诺 
团、
福州
创元
贸易
有限

司、
俞培
俤先
生 
市公
司同
业竞
争的
承诺,
关于
规范
和减
少关
联交
易的
承诺,
关于
维护
上市
公司
独立
性的
承诺 
           
与重大资
产重组相
关的承诺 
           
           
与首次公
开发行相
关的承诺 
           
           
与再融资
相关的承
诺 
           
           
与股权激
励相关的
承诺 
           
           
其他对公
司中小股
东所作承
诺 
           
           
其他承诺 
           
           
 
 
2020年半年度报告 
20 / 171 
 
四、 聘任、解聘会计师事务所情况 
聘任、解聘会计师事务所的情况说明 
□适用 √不适用  
 
审计期间改聘会计师事务所的情况说明 
□适用 √不适用  
 
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 
□适用 √不适用  
 
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明 
□适用 √不适用  
 
五、 破产重整相关事项 
□适用 √不适用  
 
六、 重大诉讼、仲裁事项 
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项  
 
七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况 
□适用 √不适用  
 
八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 
√适用 □不适用  
报告期内,公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数
额较大的债务到期未清偿等情况。 
 
九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 
√适用 □不适用  
事项概述 查询索引 
公司共赢发展员工持股计划
第一期第一次持有人会议决
议 
公司公告(2020-017) 
公司共赢发展员工持股计划
第一期的实施进展及完成情
况 
公司公告(2020-018、029、065) 
2020年半年度报告 
21 / 171 
 
 
 
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 
股权激励情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
员工持股计划情况 
□适用 √不适用  
 
其他激励措施 
□适用 √不适用  
 
十、 重大关联交易 
(一) 与日常经营相关的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
 
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
 
4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
22 / 171 
 
 
(三) 共同对外投资的重大关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
 
(四) 关联债权债务往来 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
√适用 □不适用  
(1)2020年 5月 29日,经公司 2019年年度股东大会审议批准《关于公司控股股东、
实际控制人及其关联人向公司提供财务资金支持的关联交易议案》,名城企业集团以
其持有的资金向公司提供借款余额不超过 50亿元的资金支持,资金成本不超过公司
同等条件的对外融资成本。(2020-054) 
(2)依据上述决议批准,根据公司整体发展战略的需要和资金安排,名城企业集团
本期向公司及控股子公司提供阶段资金支持,截至报告期末名城企业集团提供的资金
支持余额为 28,626.80万元。 
(3)期末控股股东及一致行动人对公司的担保余额为 14,000.00万元,其中: 
担保方 被担保方 担保金额(万
元) 
担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完
毕 
名城悦华酒店
(福州)有限
公司、俞培俤 
名城地产(福
建)有限公司 
14,000.00 2013-8-6 2023-8-6 否 
 
3、 临时公告未披露的事项 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 
关联
关系 
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金 
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额 
福州英家皇道物
业管理有限公司 
联营
公司 
4,829,295.53  4,829,295.53    
福州名城物业管 联营    234,767.51  234,767.51 
2020年半年度报告 
23 / 171 
 
理有限公司 公司 
杭州弘招城房地
产开发有限公司 
联营
公司 
   25,259,716.00 44,200,000.00 69,459,716.00 
福州市万曦房地
产有限公司  
联营
公司 
   15,857,087.92  15,857,087.92 
福建中联城实业
有限公司 
参股
股东 
550,125,000.00 166,500,000.00 716,625,000.00    
杭州北隆房地产
开发有限公司 
联营
公司 
   4,305,430.55 36,300,000.00 40,605,430.60 
合计 554,954,295.53 166,500,000.00 716,454,295.53 45,657,001.98 80,500,000.00 126,157,002.03 
关联债权债务形成原因 主要系日常经营活动中与关联方发生的垫付款项。 
关联债权债务对公司经
营成果及财务状况的影
响 
 
 
 
(五) 其他重大关联交易 
□适用 √不适用  
 
(六) 其他 
□适用 √不适用  
 
十一、 重大合同及其履行情况 
1 托管、承包、租赁事项 
□适用 √不适用  
 
2 担保情况 
√适用 □不适用  
单位: 亿元  币种: 人民币 
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 


方 










系 



方 
担保
金额 
担保发生
日期(协议
签署日) 
担保 
起始日 
担保 
到期日 



型 









毕 





期 
担保
逾期
金额 






保 







保 

联 

系 


司 



部 
杭州
弘招
城房
地产
开发
有限
公司 
0.83 2019-1-25 2019-3-4 2021-12-31 连



否 否    是 联


司 
2020年半年度报告 
24 / 171 
 

保 


司 



部 
杭州
北隆
房地
产开
发有
限公
司 
0.42 2019-5-29 2019-5-29 2021-5-28 连




保 
否 否    是 联


司 
报告期内担保发生额合计(不包括对子公
司的担保) 
 
报告期末担保余额合计(A)(不包括对
子公司的担保) 
1.25 
公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 31.77 
报告期末对子公司担保余额合计(B) 85.09 
公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 
担保总额(A+B) 86.34 
担保总额占公司净资产的比例(%) 60.61 
其中: 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额(C) 
 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额(D) 
 
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)  
上述三项担保金额合计(C+D+E)  
未到期担保可能承担连带清偿责任说明  
担保情况说明  
(1)公司为全资子公司大名城(福清)房地产开发有限公司提供担保余额 7.46 亿
元   
 (2)公司为控股子公司福清益源房地产开发有限公司提供担保余额 1.27亿元   
 (3)公司为控股子公司福州市长乐区名城房地产开发有限公司提供担保余额 7.17
亿元   
 (4)公司为全资子公司甘肃名城房地产开发有限公司提供担保余额 1.5亿元   
 (5)公司为全资子公司杭州名振实业有限公司提供担保余额 1.64亿元   
 (6)公司为全资子公司兰州玖城房地产开发有限公司提供担保余额 2.7亿元   
 (7)公司为全资子公司名城地产(福建)有限公司提供担保余额 27.88亿元   
 (8)公司为控股子公司名城地产(福清)有限公司提供担保余额 3.96亿元   
 (9)公司为全资子公司名城地产(永泰)有限公司提供担保余额 7.57亿元   
 (10)公司为全资子公司名城国际控股有限公司提供担保余额 0.42亿元   
 (11)公司为全资子公司南昌名城房地产开发有限公司提供担保余额 6.7亿元   
 (12)公司为全资子公司南京顺泰置业有限公司提供担保余额 13.5亿元   
 (13)公司为全资子公司上海大名城贸易有限公司提供担保余额 0.3亿元   
 (14)公司为全资子公司上海名城实业有限公司提供担保余额 1.46亿元   
2020年半年度报告 
25 / 171 
 
 (15)公司为全资子公司上海秀弛实业有限公司提供担保余额 1.56亿元 
3 其他重大合同 
□适用 √不适用  
 
十二、 上市公司扶贫工作情况 
□适用 √不适用  
 
十三、 可转换公司债券情况 
□适用 √不适用  
 
十四、 环境信息情况 
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 
□适用 √不适用  
 
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 
□适用 √不适用  
 
十五、 其他重大事项的说明 
(一) 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及
其影响 
√适用 □不适用  
财政部于 2017年修订发布了《企业会计准则第 14 号—收入》,要求在境内外
同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务
报告的企业,自 2018年 1月 1日起施行;其他境内上市企业,自 2020年 1月 1日起
施行该会计准则。 
本次变更后,公司于 2020年 1月 1日开始执行修订后的《企业会计准则第 14
号—收入》。其余未变更部分仍执行财政部前期颁布的各项具体会计准则、企业会计
准则应用指南、企业会计准则解释公告及其他相关规定。修订后的收入准则将现行的
收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型;以控制权转移替代风险报酬转移
作为收入确认时点的判断标准;对于包含多重交易安排的合同的会计处理提供了更明
2020年半年度报告 
26 / 171 
 
确的指引;对于某些特定交易(或事项)的收入确认和计量给出了明确规定。 执行
新收入准则预计不会对公司经营成果产生重大影响,且不会对财务报表产生重大影响。
本次执行新收入准则后公司 2020年年初未分配利润调整金额为 0元,少数股东权益
调整金额为 0元。 
 
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响 
□适用 √不适用  
 
(三) 其他 
√适用 □不适用  
1、 报告期内获得房地产项目的情况 
(1)2020年 2月 24日,公司全资子公司名城地产(福建)有限公司经公开竞投
的方式,以人民币 71,000万元获得上海市规划和自然资源局公开挂牌转让的位于临
港奉贤园区一地块,地块名称:临港奉贤园区二期 04FX-0002单元 B1002地块,出让
面积:51,782.3平方米。具体内容详见公司公告(2020-015)。 
(2)2020年 2月 27日,公司全资子公司名城地产(福建)有限公司经公开竞投,
以人民币 24.6亿元获得福州市自然资源和规划局公开挂牌转让的位于福州仓山一地
块,地块编号:宗地 2020-11号,出让面积:44,217平方米。具体内容详见公司公告
(2020-016)。 
(3)2020年 5月 20日,公司全资子公司上海名城钰企业发展有限公司经公开竞
投,以人民币 158,725万元获得上海市规划和自然资源局公开挂牌转让的位于上海松
江永丰街道一地块,地块名称:松江区永丰街道 H单元 H24-07号地块,出让面积:
47,475.8平方米。具体内容详见公司公告(2020-051)。 
(4)2020年 6月 9日,公司全资子公司上海名城钰企业发展有限公司经公开竞投,
以人民币113,475万元获得上海市青浦区规划和自然资源局公开挂牌转让的位于上海
青浦区朱家角镇一地块,地块名称:上海青浦区朱家角镇淀园路西侧 D06-01地块,
出让面积:48,626.4平方米。具体内容详见公司公告(2020-057)。 
(5)2020年 6月 12日,公司全资子公司上海名城钰企业发展有限公司经公开竞
投,获得上海市规划和自然资源局公开挂牌转让的位于上海临港两地块: 
地块一名称:临港科技城 D06-01地块,出让面积:28,319.9平方米,成交价格:
人民币 43,489万元。 
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27 / 171 
 
地块二名称:临港科技创新城 B02-02地块,出让面积:32,033.4平方米,成交价
格:人民币 69,142万元。 
具体内容详见公司公告(2020-058)。 
(6)2020年 7月 9日,公司全资子公司嘉兴名恒投资有限公司和嘉兴名峻投资管
理有限公司经公开竞投,以人民币 81,422万元获得上海市规划和自然资源局公开挂牌
转让的位于上海临港新片区奉贤园区地块,地块名称:自贸区临港新片区奉贤园区二
期 04FX-0002单元 B1101、B1201、B1301地块,出让面积:71,349.7平方米。具体内
容详见公司公告(2020-071)。 
 
2、报告期内公司融资事项 
(1)2020年 7月 30日,公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上
海大名城企业股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》(证监许可
【2020】1557号):同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过 152,400万元公
司债券的注册申请;批复自同意注册之日起 24个月内有效。具体内容详见公司公告
(2020-085)。 
(2)2020年 7月 29日公司第八届董事局第二次会议,2020年 8月 14日公司 2020
年第四次临时股东大会,审议通过了公司拟发行项目收益票据等相关议案:公司全资
子公司兰州顺泰房地产开发有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行
不超过人民币 10亿元(含 10亿元)的项目收益票据。具体内容详见公司公告(2020-082、
083、088)。 
3、报告期内公司分红派息事项 
2020年 7月 2日,公司完成 2019年年度权益分派实施事项。以公司总股本
2,475,325,057股为基数,每股派发现金红利 0.03 元(含税),共计向全体股东派
发现金红利 74,259,751.71元。具体内容详见公司公告(2020-061)。 
第五节 普通股股份变动及股东情况 
一、 股本变动情况 
(一) 股份变动情况表 
1、 股份变动情况表 
报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。 
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2、 股份变动情况说明 
□适用 √不适用  
 
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标
的影响(如有) 
□适用 √不适用  
 
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
□适用 √不适用  
 
(二) 限售股份变动情况 
□适用 √不适用  
二、 股东情况 
(一) 股东总数: 
截止报告期末普通股股东总数(户) 72,207 
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数
(户) 

 
 
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
(全称) 
报告期内
增减 
期末持股
数量 


(%) 
持有有
限售条
件股份
数量 
质押或冻结情况 
股东
性质 
股份
状态 
数量 
名城企业管理集团有
限公司 
0 235,587,483 9.52 0 
质押 
116,000,000 境内非
国有法
人 
俞丽 0 171,457,717 6.93 0 
无 
0 境外自
然人 
陈华云 0 125,842,450 5.08 0 
质押 
10,000,000 境外自
然人 
俞锦 0 123,766,253 5.00 0 
质押 
73,550,000 境外自
然人 
金元顺安基金-宁波
银行-西部信托-大
名城定增事务管理类
单一资金信托计划 
-5,320,000 108,122,028 4.37 0 
无 
0 境内非
国有法
人 
俞培明 0 100,000,000 4.04 0 
无 
0 境内自
然人 
中国证券金融股份有
限公司 
0 74,013,172 2.99 0 
无 
0 国有法
人 
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29 / 171 
 
俞凯 0 50,000,000 2.02 0 
无 
0 境外自
然人 
华鑫国际信托有限公
司-华鑫信托·国鑫
23号集合资金信托计
划 
0 49,500,000 2.00 0 
无 
0 境内非
国有法
人 
华夏人寿保险股份有
限公司-自有资金 
+48,690,751 48,690,751 1.97 0 
无 
0 境内非
国有法
人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 
持有无限售条
件流通股的数
量 
股份种类及数量 
种类 数量 
名城企业管理集团有限公司 235,587,483 人民币普通股 235,587,483 
俞丽 171,457,717 人民币普通股 123,766,253 
境内上市外资股 47,691,464 
陈华云 125,842,450 人民币普通股 125,842,450 
俞锦 123,766,253 人民币普通股 123,766,253 
金元顺安基金-宁波银行-西部信托-大名城定
增事务管理类单一资金信托计划 
108,122,028 
人民币普通股 
108,122,028 
俞培明 100,000,000 人民币普通股 100,000,000 
中国证券金融股份有限公司 74,013,172 人民币普通股 74,013,172 
俞凯 50,000,000 人民币普通股 50,000,000 
华鑫国际信托有限公司-华鑫信托·国鑫 23号
集合资金信托计划 
49,500,000 
人民币普通股 
49,500,000 
华夏人寿保险股份有限公司-自有资金 48,690,751 人民币普通股 48,690,751 
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、名城企业管理集团有限公司系公司控股股东。 
2、俞培俤先生系公司实际控股人。陈华云女士、俞锦先生、
俞丽女士、俞凯先生、俞培明先生分别系俞培俤先生的配偶、
儿子、女儿、儿子、兄弟。 
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无 
 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
□适用 √不适用  
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东 
□适用 √不适用  
三、 控股股东或实际控制人变更情况 
□适用 √不适用  
 
 
 
第六节 优先股相关情况 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
30 / 171 
 
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 
一、持股变动情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 
□适用 √不适用  
 
 
其它情况说明 
□适用 √不适用  
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
□适用 √不适用  
□适用 √不适用  
 
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
√适用 □不适用  
姓名 担任的职务 变动情形 
董云雄 监事会主席 选举 
郑启福 独立董事 选举 
陈方 副总经理 聘任 
王文贵 监事会主席 离任 
马洪 独立董事 离任 
 
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 
□适用 √不适用  
 
三、其他说明 
□适用 √不适用  
  
2020年半年度报告 
31 / 171 
 
第八节 公司债券相关情况 
√适用 □不适用  
一、 公司债券基本情况 
单位:亿元  币种:人民币 
债券名
称 
简称 代码 发行日 到期日 
债券余
额 
利率
(%) 
还本付
息方式 
交易场
所 
上海大名
城企业股
份有限公
司 2015年
公开发行
公司债券
(第一
期) 
15名城 01 136017 2015年 11
月 4日 
2020年 11
月 4日 
12.24 7.88% 按年付
息,到期
一次还本 
上海证券
交易所 
 
公司债券付息兑付情况 
□适用 √不适用  
 
公司债券其他情况的说明 
√适用 □不适用  
1. 2020年 5月 29日披露《上海大名城企业股份有限公司公开发行公司债券 2020年
跟踪评级报告》。 
2. 2020年 6月 22日披露《2015年公开发行公司债券(第一期)、2016年公开发行公
司债券(第一期)受托管理事务报告(2019年度)》。 
 
 
二、 公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式 
 
债券受托管理人 
名称 中信建投证券股份有限公司 
办公地址 上海市浦东新区浦东南路 528号上海证券
大厦北塔 2203室 
联系人 赵军 
联系电话 021-68801584 
资信评级机构 
名称 联合信用评级有限公司 
办公地址 北京市朝阳区建国门外大街 2号PICC大厦
12层 
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
报告期内,公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更。 
 
2020年半年度报告 
32 / 171 
 
三、 公司债券募集资金使用情况 
√适用 □不适用  
公司“15 名城 01”公开发行公司债券,募集资金总额为人民币 16.00亿元,已
按募集说明书上列明的用途使用完毕。 
 
四、 公司债券评级情况 
√适用 □不适用  
评级机构:联合信用评级有限公司 
2020年 5月 27日联合信用评级对公司 2015年已发行的“15名城 01”公开发行公
司债券进行了评级(跟踪),公司主体及债项信用等级为 AA+,评级展望为“稳定”。 
 
五、 报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况 
√适用 □不适用  
报告期内公司债券增信机制、偿债计划其他偿债保障措施未发生变更,与募集说
明书的相关承诺一致。 
 
六、 公司债券持有人会议召开情况 
√适用 □不适用  
报告期内,公司未召开债券持有人会议。 
 
七、 公司债券受托管理人履职情况 
√适用 □不适用  
公司 2015年公开发行公司债券(第一期)的受托管理人为中信建投证券股份有
限公司。报告期内,中信建投证券股份有限公司严格按照相关法规及约定履行受托管
理职责,持续督导公司履行信息披露及债券兑付兑息义务。  
2020年 6月 22日,中信建投证券股份有限公司在上海证券交易所网站披露了《上
海大名城企业股份有限公司 2015年公开发行公司债券(第一期)、2016年公开发行公
司债券(第一期)受托管理事务报告(2019年度)》,就公司 2019年度经营以及财务
情况、募集资金使用情况、债券跟踪评级等情况进行了披露。 
 
八、 截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标  
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
主要指标 本报告期末 上年度末 
本报告期末比
上年度末增减
(%) 
变动原因 
2020年半年度报告 
33 / 171 
 
流动比率 1.68 1.66 1.20  
速动比率 0.38 0.28 35.71  
资产负债率(%) 65.06 65.98 -1.39  
贷款偿还率(%) 100 100   
 
本报告期 
(1-6月) 
上年同期 
本报告期比上
年同期增减
(%) 
变动原因 
EBITDA利息保障倍数 1.89 1.54 22.73  
利息偿付率(%) 100 100   
 
九、 关于逾期债项的说明 
□适用 √不适用  
 
十、 公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况 
√适用 □不适用  
                                                           单位:亿元  币
种:人民币 
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 
债券 
余额 
利率 
还本付息
方式 
交易
场所 
上海大名城企
业股份有限公
司 2018年非公
开发行司债券 
(第一期、品种
一) 
18名城 01 150489 2018-8-8 2021-8-8 2.351 8.20% 
按年付
息,到期
一次还本 
上海
证券
交易
所 
 
报告期内债券兑付情况: 
1.  2020年 8月 10日,公司按期完成“18名城 01”付息工作,付息期间为 2019年
8月 9日到 2020年 8月 8日。 
2.  2020年 8月 10日,公司按期完成“18名城 01”回售工作,根据中国证券登记结
算有限责任公司上海分公司的统计,“18名城 01”回售金额为 64,900,000.00
元。回售实施完毕后,“18名城 01”债券余额为 235,100,000元。 
 
十一、 公司报告期内的银行授信情况 
√适用 □不适用  
截至报告期期末公司取得的银行授信总额为 671.60亿元,已用信金额为 450.02亿元。 
 
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况 
√适用 □不适用  
报告期内,公司均严格履行公司债券募集说明书相关约定及承诺,合规使用募集
资金,按时兑付公司债券利息及回售债券,未有损害债券投资者利益的情况发生。 
2020年半年度报告 
34 / 171 
 
 
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响 
√适用 □不适用  
1.公司本期期末对外担保余额为 1.25亿元;本期对子公司担保发生额为 31.77亿元;
期末对子公司担保余额为 85.09亿元;  
2. 公司资产负债率为 65.06%,剔除预收账款后的资产负债率为 43.59%,净负债率为
35.95%,现金短债比为 1.28。  
3.报告期内公司销售增长带来经营现金流为正数,经营现金流大幅回正。  
4.截至报告期末公司短期借款及一年内到期非流动负债金额为 43.95亿元,截至报告
出具日公司已兑付债券 0.649亿元,其他借款 11.51亿元。到期偿债风险可控。 公
司目前整体债务水平处于同行业的合理区间内,预计不会对公司偿债能力产生重大影
响。  
 报告期内除上述事项外,公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条
列示的其 他重大事项。 
 
2020年半年度报告 
35 / 171 
 
第九节 财务报告 
一、 审计报告 
□适用 √不适用  
 
二、 财务报表 
合并资产负债表 
2020年 6月 30日 
编制单位: 上海大名城企业股份有限公司 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年 6月 30日 2019年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金  6,047,930,819.38 3,812,672,749.14 
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产  23,297,560.00 13,545,760.00 
衍生金融资产    
应收票据  200,000.00  
应收账款  220,164,390.54 217,371,527.58 
应收款项融资    
预付款项  93,235,854.99 91,986,124.77 
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款  1,273,830,734.08 1,609,481,699.72 
其中:应收利息    
应收股利    
买入返售金融资产    
存货  27,382,999,760.23 30,234,736,922.02 
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资
产 
   
其他流动资产  289,018,648.98 355,808,472.58 
流动资产合计  35,330,677,768.20 36,335,603,255.81 
非流动资产:    
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资  1,079,490,211.32 1,100,309,457.64 
其他权益工具投资  47,754,884.87 513,263,610.00 
2020年半年度报告 
36 / 171 
 
其他非流动金融资产  7,020,440.00 3,215,440.00 
投资性房地产  2,663,928,779.77 2,306,314,188.45 
固定资产  610,213,038.18 621,967,045.71 
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产  2,934,611.28 3,138,974.94 
开发支出    
商誉    
长期待摊费用  20,627,291.01 20,724,365.70 
递延所得税资产  991,296,172.50 1,048,054,690.28 
其他非流动资产    
非流动资产合计  5,423,265,428.93 5,616,987,772.72 
资产总计  40,753,943,197.13 41,952,591,028.53 
流动负债:    
短期借款  126,787,062.67 615,391,938.93 
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据  335,460,088.66 685,448,177.70 
应付账款  4,002,104,800.94 4,600,186,243.62 
预收款项  4,762,313.45 9,601,585,621.83 
合同负债  8,752,995,872.72  
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬  1,011,984.69 27,172,176.52 
应交税费  1,549,781,976.13 1,779,957,372.47 
其他应付款  1,942,430,181.92 2,091,771,738.11 
其中:应付利息    
应付股利  5,961,602.85  
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负
债 
 4,268,210,725.66 2,526,905,416.66 
其他流动负债    
流动负债合计  20,983,545,006.84 21,928,418,685.84 
非流动负债:    
2020年半年度报告 
37 / 171 
 
保险合同准备金    
长期借款  5,221,551,443.31 5,439,681,501.35 
应付债券  299,452,054.74 299,223,315.99 
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债  11,094,623.06 11,358,391.96 
其他非流动负债    
非流动负债合计  5,532,098,121.11 5,750,263,209.30 
负债合计  26,515,643,127.95 27,678,681,895.14 
所有者权益(或股东权益):    
实收资本(或股本)  2,475,325,057.00 2,475,325,057.00 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积  5,836,485,917.34 5,836,485,917.34 
减:库存股    
其他综合收益  -220,404,035.58 -23,713,711.92 
专项储备    
盈余公积  319,210,445.22 319,210,445.22 
一般风险准备    
未分配利润  4,501,683,347.47 4,313,722,720.47 
归属于母公司所有者权
益(或股东权益)合计 
 12,912,300,731.45 12,921,030,428.11 
少数股东权益  1,325,999,337.73 1,352,878,705.28 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 14,238,300,069.18 14,273,909,133.39 
负债和所有者权益
(或股东权益)总计 
 40,753,943,197.13 41,952,591,028.53 
 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
 
母公司资产负债表 
2020年 6月 30日 
编制单位:上海大名城企业股份有限公司  
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年 6月 30日 2019年 12月 31日 
2020年半年度报告 
38 / 171 
 
流动资产:    
货币资金  293,637,688.13 344,614,887.39 
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款    
应收款项融资    
预付款项  241,787.69  
其他应收款  9,009,766,213.16 7,608,377,546.62 
其中:应收利息    
应收股利  489,620,023.86  
存货    
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资
产 
   
其他流动资产    
流动资产合计  9,303,645,688.98 7,952,992,434.01 
非流动资产:    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资  10,333,665,770.77 10,243,665,770.77 
其他权益工具投资    
其他非流动金融资产    
投资性房地产  7,972,512.64 8,100,413.80 
固定资产  62,660,239.40 64,109,360.10 
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产    
开发支出    
商誉    
长期待摊费用  135,201.25 297,442.75 
递延所得税资产  157,476,082.50 189,258,869.79 
其他非流动资产    
非流动资产合计  10,561,909,806.56 10,505,431,857.21 
资产总计  19,865,555,495.54 18,458,424,291.22 
流动负债:    
短期借款    
交易性金融负债    
2020年半年度报告 
39 / 171 
 
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款  338,368.78 338,368.78 
预收款项    
合同负债    
应付职工薪酬    
应交税费  1,177,836.47 2,439,537.36 
其他应付款  5,605,456,078.79 5,637,639,525.54 
其中:应付利息    
应付股利  5,961,602.85  
持有待售负债    
一年内到期的非流动负
债 
 1,311,621,925.95 1,255,153,473.55 
其他流动负债    
流动负债合计  6,918,594,209.99 6,895,570,905.23 
非流动负债:    
长期借款    
应付债券  299,452,054.74 299,223,315.99 
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债    
其他非流动负债    
非流动负债合计  299,452,054.74 299,223,315.99 
负债合计  7,218,046,264.73 7,194,794,221.22 
所有者权益(或股东权
益): 
   
实收资本(或股本)  2,475,325,057.00 2,475,325,057.00 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积  8,452,319,667.36 8,452,319,667.36 
减:库存股    
其他综合收益    
专项储备    
盈余公积  224,236,528.38 224,236,528.38 
未分配利润  1,495,627,978.07 111,748,817.26 
所有者权益(或股东  12,647,509,230.81 11,263,630,070.00 
2020年半年度报告 
40 / 171 
 
权益)合计 
负债和所有者权益
(或股东权益)总计 
 19,865,555,495.54 18,458,424,291.22 
 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
 
 
合并利润表 
2020年 1—6月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度 
一、营业总收入  7,669,010,748.93 4,397,041,727.35 
其中:营业收入  7,669,010,748.93 4,397,041,727.35 
利息收入    
已赚保费    
手续费及佣金收入    
二、营业总成本  7,192,490,294.97 3,684,342,649.28 
其中:营业成本  6,437,267,548.28 2,717,410,086.90 
利息支出    
手续费及佣金支出    
退保金    
赔付支出净额    
提取保险责任准备金净
额 
   
保单红利支出    
分保费用    
税金及附加  208,985,732.08 244,382,060.46 
销售费用  144,874,269.16 121,766,110.35 
管理费用  189,065,808.53 136,508,457.94 
研发费用    
财务费用  212,296,936.92 464,275,933.63 
其中:利息费用    
利息收入    
加:其他收益  1,022,330.39 2,142,472.65 
投资收益(损失以“-”
号填列) 
 -21,377,951.98 919,163.94 
其中:对联营企业和合
营企业的投资收益 
 -21,504,581.95 -41,121,802.85 
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益(损
失以“-”号填列) 
   
汇兑收益(损失以“-”    
2020年半年度报告 
41 / 171 
 
号填列) 
净敞口套期收益(损失
以“-”号填列) 
   
公允价值变动收益(损
失以“-”号填列) 
  -51,162,372.25 
信用减值损失(损失以
“-”号填列) 
 28,166,045.41  
资产减值损失(损失以
“-”号填列) 
  -915,603.76 
资产处置收益(损失以
“-”号填列) 
 -69,526.21 23,445.59 
三、营业利润(亏损以“-”
号填列) 
 484,261,351.57 663,706,184.24 
加:营业外收入  9,042,892.12 4,023,745.68 
减:营业外支出  2,925,754.66 7,046,266.16 
四、利润总额(亏损总额以
“-”号填列) 
 490,378,489.03 660,683,663.76 
减:所得税费用  127,481,895.82 186,781,180.54 
五、净利润(净亏损以“-”
号填列) 
 362,896,593.21 473,902,483.22 
(一)按经营持续性分类 
1.持续经营净利润(净亏
损以“-”号填列) 
 362,896,593.21 473,902,483.22 
2.终止经营净利润(净亏
损以“-”号填列) 
   
(二)按所有权归属分类 
1.归属于母公司股东的净
利润(净亏损以“-”号填列) 
 302,275,960.76 275,336,598.60 
2.少数股东损益(净亏损
以“-”号填列) 
 60,620,632.45 198,565,884.62 
六、其他综合收益的税后净额  -196,690,323.66 -60,468,759.36 
(一)归属母公司所有者的
其他综合收益的税后净额 
 -196,690,323.66 -60,468,759.36 
1.不能重分类进损益的其
他综合收益 
 -197,375,659.28 -60,468,759.36 
(1)重新计量设定受益计划变
动额 
   
(2)权益法下不能转损益的其
他综合收益 
   
(3)其他权益工具投资公允价
值变动 
 -197,375,659.28 
 
-60,468,759.36 
(4)企业自身信用风险公允价
值变动 
   
2020年半年度报告 
42 / 171 
 
2.将重分类进损益的其他
综合收益 
 685,335.62  
(1)权益法下可转损益的其他
综合收益 
 685,335.62  
(2)其他债权投资公允价值变
动 
   
(3)金融资产重分类计入其他
综合收益的金额 
   
(4)其他债权投资信用减值准
备 
   
(5)现金流量套期储备    
(6)外币财务报表折算差额    
(7)其他    
(二)归属于少数股东的其
他综合收益的税后净额 
   
七、综合收益总额  166,206,269.55 413,433,723.86 
(一)归属于母公司所有者
的综合收益总额 
 105,585,637.10 214,867,839.24 
(二)归属于少数股东的综
合收益总额 
 60,620,632.45 198,565,884.62 
八、每股收益:     
(一)基本每股收益(元/股)  0.1221 0.1112 
(二)稀释每股收益(元/股)  0.1221 0.1112 
 
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被
合并方实现的净利润为: 0 元。 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
 
母公司利润表 
2020年 1—6月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度 
一、营业收入  161,226,173.10 91,138,204.87 
减:营业成本    
税金及附加  157,458.35 281,878.74 
销售费用    
管理费用  38,237,018.05 25,690,142.23 
研发费用    
财务费用  23,736,206.51 132,902,131.05 
其中:利息费用    
利息收入    
加:其他收益  100,983.15  
2020年半年度报告 
43 / 171 
 
投资收益(损失以“-”
号填列) 
 1,362,790,550.64  
其中:对联营企业和合营
企业的投资收益 
   
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益(损失以
“-”号填列) 
   
净敞口套期收益(损失以
“-”号填列) 
   
公允价值变动收益(损失
以“-”号填列) 
   
信用减值损失(损失以
“-”号填列) 
 27,938,584.92  
资产减值损失(损失以
“-”号填列) 
  -7,559.68 
资产处置收益(损失以
“-”号填列) 
 164.65  
二、营业利润(亏损以“-”号
填列) 
 1,489,925,773.55 -67,743,506.83 
加:营业外收入  8,320.00  
减:营业外支出  12,393.74 4,055.05 
三、利润总额(亏损总额以“-”
号填列) 
 1,489,921,699.81 -67,747,561.88 
减:所得税费用  31,782,787.29 -16,936,890.47 
四、净利润(净亏损以“-”号
填列) 
 1,458,138,912.52 -50,810,671.41 
(一)持续经营净利润(净
亏损以“-”号填列) 
   
(二)终止经营净利润(净
亏损以“-”号填列) 
   
五、其他综合收益的税后净额    
(一)不能重分类进损益的其
他综合收益 
   
1.重新计量设定受益计划
变动额 
   
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益 
   
3.其他权益工具投资公允
价值变动 
   
4.企业自身信用风险公允
价值变动 
   
(二)将重分类进损益的其他
综合收益 
   
2020年半年度报告 
44 / 171 
 
1.权益法下可转损益的其
他综合收益 
   
2.其他债权投资公允价值
变动 
   
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额 
   
4.其他债权投资信用减值
准备 
   
5.现金流量套期储备    
6.外币财务报表折算差额    
7.其他    
六、综合收益总额  1,458,138,912.52 -50,810,671.41 
七、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/
股) 
   
(二)稀释每股收益(元/
股) 
   
 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
 
 
合并现金流量表 
2020年 1—6月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附
注 
2020年半年度 2019年半年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金  6,886,698,133.78 6,847,608,826.87 
客户存款和同业存放款项净增加
额 
   
向中央银行借款净增加额    
向其他金融机构拆入资金净增加
额 
   
收到原保险合同保费取得的现金    
收到再保业务现金净额    
保户储金及投资款净增加额    
收取利息、手续费及佣金的现金    
拆入资金净增加额    
回购业务资金净增加额    
代理买卖证券收到的现金净额    
收到的税费返还   742,591.09 
收到其他与经营活动有关的现金  145,204,379.31 651,332,211.19 
2020年半年度报告 
45 / 171 
 
经营活动现金流入小计  7,031,902,513.09 7,499,683,629.15 
购买商品、接受劳务支付的现金  3,720,979,983.27 2,958,130,670.64 
客户贷款及垫款净增加额    
存放中央银行和同业款项净增加
额 
   
支付原保险合同赔付款项的现金    
拆出资金净增加额    
支付利息、手续费及佣金的现金    
支付保单红利的现金    
支付给职工及为职工支付的现金  157,755,449.58 129,472,064.55 
支付的各项税费  668,759,060.26 1,075,389,818.87 
支付其他与经营活动有关的现金  572,269,657.00 521,726,627.52 
经营活动现金流出小计  5,119,764,150.11 4,684,719,181.58 
经营活动产生的现金流量净
额 
 1,912,138,362.98 2,814,964,447.57 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金  237,451,677.63 303,024,067.09 
取得投资收益收到的现金   41,959,558.30 
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额 
 193,347.29 33,200.00 
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额 
  602,700,000.00 
收到其他与投资活动有关的现金    
投资活动现金流入小计  237,645,024.92 947,716,825.39 
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金 
 6,193,702.54 12,721,278.57 
投资支付的现金  20,119,800.00 13,363,000.00 
质押贷款净增加额    
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额 
   
支付其他与投资活动有关的现金    
投资活动现金流出小计  26,313,502.54 26,084,278.57 
投资活动产生的现金流量净
额 
 211,331,522.38 921,632,546.82 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金    
其中:子公司吸收少数股东投资
收到的现金 
   
取得借款收到的现金  3,424,426,575.02 2,966,300,000.00 
收到其他与筹资活动有关的现金  1,003,010,000.00 310,000,000.00 
筹资活动现金流入小计  4,427,436,575.02 3,276,300,000.00 
偿还债务支付的现金  2,447,517,967.39 4,877,359,513.35 
2020年半年度报告 
46 / 171 
 
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金 
 472,964,542.66 542,990,398.55 
其中:子公司支付给少数股东的
股利、利润 
   
支付其他与筹资活动有关的现金  1,193,092,223.11 646,400,000.00 
筹资活动现金流出小计  4,113,574,733.16 6,066,749,911.90 
筹资活动产生的现金流量净额  313,861,841.86 -2,790,449,911.90 
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响 
 -25,149.12 -71,346.70 
五、现金及现金等价物净增加额  2,437,306,578.10 946,075,735.79 
加:期初现金及现金等价物余额  3,322,254,580.63 1,695,744,179.57 
六、期末现金及现金等价物余额  5,759,561,158.73 2,641,819,915.36 
 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
 
母公司现金流量表 
2020年 1—6月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现
金 
 6,279,654.64 47,616,081.10 
收到的税费返还    
收到其他与经营活动有关的现
金 
 4,145,419.87 7,219,029.38 
经营活动现金流入小计  10,425,074.51 54,835,110.48 
购买商品、接受劳务支付的现
金 
   
支付给职工及为职工支付的现
金 
 27,613,420.97 17,402,421.37 
支付的各项税费  2,125,092.96 3,742,750.70 
支付其他与经营活动有关的现
金 
 12,899,333.98 14,472,396.91 
经营活动现金流出小计  42,637,847.91 35,617,568.98 
经营活动产生的现金流量净额  -32,212,773.40 19,217,541.50 
二、投资活动产生的现金流量:     
收回投资收到的现金    
取得投资收益收到的现金    
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额 
 450.00 600.00 
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额 
   
2020年半年度报告 
47 / 171 
 
收到其他与投资活动有关的现
金 
 21,236,254,756.41  
投资活动现金流入小计  21,236,255,206.41 600.00 
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金 
 99.00 6,198.00 
投资支付的现金  90,000,000.00  
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额 
   
支付其他与投资活动有关的现
金 
 22,281,561,552.23  
投资活动现金流出小计  22,371,561,651.23 6,198.00 
投资活动产生的现金流量
净额 
 -1,135,306,444.82 -5,598.00 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金    
取得借款收到的现金    
收到其他与筹资活动有关的现
金 
 7,263,975,116.01 10,049,029,243.00 
筹资活动现金流入小计  7,263,975,116.01 10,049,029,243.00 
偿还债务支付的现金   357,210,068.08 
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金 
 68,217,835.32 81,342,243.80 
支付其他与筹资活动有关的现
金 
 6,079,226,822.92 9,719,902,000.00 
筹资活动现金流出小计  6,147,444,658.24 10,158,454,311.88 
筹资活动产生的现金流量
净额 
 1,116,530,457.77 -109,425,068.88 
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响 
 11,561.19 1,816.66 
五、现金及现金等价物净增加额  -50,977,199.26 -90,211,308.72 
加:期初现金及现金等价物余
额 
 344,614,887.39 93,901,821.46 
六、期末现金及现金等价物余额  293,637,688.13 3,690,512.74 
 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
2020年半年度报告 
48 / 171 
 
合并所有者权益变动表 
2020年 1—6月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
2020年半年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本 (或股
本) 
其他权益工具 
资本公积 
减:
库存
股 
其他综合收益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 


债 

他 
一、上年期末余额 2,475,325,057.00    5,836,485,917.34  -23,713,711.92  319,210,445.22  4,313,722,720.47  12,921,030,428.11 1,352,878,705.28 14,273,909,133.39 
加:会计政策变更                
前期差错更正                
同一控制下企
业合并 
               
其他                
二、本年期初余额 2,475,325,057.00    5,836,485,917.34  -23,713,711.92  319,210,445.22  4,313,722,720.47  12,921,030,428.11 1,352,878,705.28 14,273,909,133.39 
三、本期增减变动金
额(减少以“-”号
填列) 
      -196,690,323.66    187,960,627.00  -8,729,696.66 -26,879,367.55 -35,609,064.21 
(一)综合收益总额       -196,690,323.66    302,275,960.76  105,585,637.10 60,620,632.45 166,206,269.55 
(二)所有者投入和
减少资本 
               
1.所有者投入的普
通股 
               
2.其他权益工具持
有者投入资本 
               
3.股份支付计入所
有者权益的金额 
               
4.其他                
(三)利润分配           -74,259,751.71  -74,259,751.71 -87,500,000.00 -161,759,751.71 
1.提取盈余公积                
2.提取一般风险准
备 
               
3.对所有者(或股
东)的分配 
          -74,259,751.71  -74,259,751.71 -87,500,000.00 -161,759,751.71 
4.其他                
(四)所有者权益内
部结转 
          -40,055,582.05  -40,055,582.05  -40,055,582.05 
1.资本公积转增资                
2020年半年度报告 
49 / 171 
 
本(或股本) 
2.盈余公积转增资
本(或股本) 
               
3.盈余公积弥补亏
损 
               
4.设定受益计划变
动额结转留存收益 
               
5.其他综合收益结
转留存收益 
          -40,055,582.05  -40,055,582.05  -40,055,582.05 
6.其他                
(五)专项储备                
1.本期提取                
2.本期使用                
(六)其他                
四、本期期末余额 2,475,325,057.00    5,836,485,917.34  -220,404,035.58  319,210,445.22  4,501,683,347.47  12,912,300,731.45 1,325,999,337.73 14,238,300,069.18 
 
 
项目 
 2019年半年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本(或股本) 
其他权益工具 
资本公积 
减:
库存
股 
其他综合收益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 


债 

他 
一、上年期末余额 2,475,325,057.00    5,836,485,917.34  -113,863,067.41  319,210,445.22  3,637,396,148.33  12,154,554,500.48 1,098,354,303.37 13,252,908,803.85 
加:会计政策变更       15,794,799.10    -15,794,799.10     
前期差错更
正 
               
同一控制下
企业合并 
               
其他                
二、本年期初余额 2,475,325,057.00    5,836,485,917.34  -98,068,268.31  319,210,445.22  3,621,601,349.23  12,154,554,500.48 1,098,354,303.37 13,252,908,803.85 
三、本期增减变动
金额(减少以
“-”号填列) 
      -60,468,759.36    226,045,696.73  165,576,937.37 198,565,884.62 364,142,821.99 
(一)综合收益总
额 
      -60,468,759.36    275,336,598.60  214,867,839.24 198,565,884.62 413,433,723.86 
(二)所有者投入
和减少资本 
               
1.所有者投入的
普通股 
               
2.其他权益工具                
2020年半年度报告 
50 / 171 
 
持有者投入资本 
3.股份支付计入
所有者权益的金
额 
               
4.其他                
(三)利润分配           -49,290,901.87  -49,290,901.87  -49,290,901.87 
1.提取盈余公积                
2.提取一般风险
准备 
               
3.对所有者(或
股东)的分配 
          -49,290,901.87  -49,290,901.87  -49,290,901.87 
4.其他                
(四)所有者权益
内部结转 
               
1.资本公积转增
资本(或股本) 
               
2.盈余公积转增
资本(或股本) 
               
3.盈余公积弥补
亏损 
               
4.设定受益计划
变动额结转留存
收益 
               
5.其他综合收益
结转留存收益 
               
6.其他                
(五)专项储备                
1.本期提取                
2.本期使用                
(六)其他                
四、本期期末余额 2,475,325,057.00    5,836,485,917.34  -158,537,027.67  319,210,445.22  3,847,647,045.96  12,320,131,437.85 1,296,920,187.99 13,617,051,625.84 
 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
 
母公司所有者权益变动表 
2020年 1—6月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
 2020年半年度 
实收资本 (或
股本) 
其他权益工具 
资本公积 减:库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
优先股 永续债 其他 
2020年半年度报告 
51 / 171 
 
一、上年期末余额 2,475,325,057
.00 
   8,452,319,66
7.36 
   224,236,528.
38 
111,748,817.26 11,263,630,070.00 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 2,475,325,057
.00 
   8,452,319,66
7.36 
   224,236,528.
38 
111,748,817.26 11,263,630,070.00 
三、本期增减变动金额(减少以“-”
号填列) 
         1,383,879,160.8

1,383,879,160.81 
(一)综合收益总额          1,458,138,912.5

1,458,138,912.52 
(二)所有者投入和减少资本            
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本            
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他            
(三)利润分配          -74,259,751.71 -74,259,751.71 
1.提取盈余公积            
2.对所有者(或股东)的分配          -74,259,751.71 -74,259,751.71 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转            
1.资本公积转增资本(或股本)            
2.盈余公积转增资本(或股本)            
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转留存收益            
5.其他综合收益结转留存收益            
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 2,475,325,057
.00 
   8,452,319,66
7.36 
   224,236,528.
38 
1,495,627,978.0

12,647,509,230.81 
 
 
项目 
 2019年半年度 
实收资本 (或股本) 
其他权益工具 
资本公积 
减:库存
股 
其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
优先
股 
永续
债 
其他 
一、上年期末余额 2,475,325,057.00    8,452,319,667.36    224,236,528.38 255,538,844.94 11,407,420,097.68 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 2,475,325,057.00    8,452,319,667.36    224,236,528.38 255,538,844.94 11,407,420,097.68 
三、本期增减变动金额(减少以“-”
号填列) 
         -100,101,573.28 -100,101,573.28 
(一)综合收益总额          -50,810,671.41 -50,810,671.41 
2020年半年度报告 
52 / 171 
 
(二)所有者投入和减少资本            
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本            
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他            
(三)利润分配          -49,290,901.87 -49,290,901.87 
1.提取盈余公积            
2.对所有者(或股东)的分配          -49,290,901.87 -49,290,901.87 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转            
1.资本公积转增资本(或股本)            
2.盈余公积转增资本(或股本)            
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转留存收益            
5.其他综合收益结转留存收益            
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 2,475,325,057.00    8,452,319,667.36    224,236,528.38 155,437,271.66 11,307,318,524.40 
 
 
法定代表人:俞锦 主管会计工作负责人:郑国强 会计机构负责人:郑国强 
 
2020年半年度报告 
53 / 171 
 
三、 公司基本情况 
1. 公司概况 
√适用 □不适用  
(一)公司历史沿革 
上海大名城企业股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)原名上海华源
股份有限公司,由常州华源化学纤维有限公司、中国华源公司有限公司、上海中国纺
织国际科技产业城发展公司、锡山市长苑丝织厂、江苏秋艳(集团)公司作为发起人
共同组建,于 1996年 6月 26日经国务院证券委员会以证委发〔1996〕21号文批准,
向社会公众公开发行境内上市外资股(B股)股票。1996年 7月 18日经上海市人民
政府以外经沪股份制字〔1996〕002号文批准设立股份公司。公司发行的 B股于 1996
年 7月 26日在上海证券交易所挂牌上市交易。1997年 6月 18日经中国证券监督委员
会以证监发字〔1997〕354号文批准,公司向社会公众公开发行境内上市内资股(A
股)股票,公司发行的 A股于 1997年 7月 3日在上海证券交易所挂牌上市交易。本
公司统一社会信用代码:913100006073563962。 
公司设立时注册资本为人民币 183,530,000.00元,经历年增资扩股、缩股后注
册资本变更为 472,084,983.00元,折合 472,084,983股(每股面值人民币 1元)。
2011年 6月 9日,中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)向本公司下
发《关于核准上海华源股份有限公司向福州东福实业发展有限公司等发行股份购买资
产的批复》(证监许可[2011]927号),核准本公司向名城企业管理集团有限公司(以
下简称“名城企业集团”)曾用名福州东福实业发展有限公司,及其一致行动人福州
锦昌贸易有限公司(以下简称“锦昌贸易”)、福州三嘉制冷设备有限公司(以下简
称“三嘉制冷”)、福州创元贸易有限公司(以下简称“创元贸易”)发行股份
1,039,471,959股,上述股权变更登记手续已于 2011年 6月 20日经中国证券登记结
算有限责任公司上海分公司办理完毕。 
2014年 4月,中国证监会向本公司下发《关于核准上海大名城企业股份有限公司
2013年度非公开发行股票的批复》(证监许可[2014]428号),核准本公司非公开发
行不超过 6亿股。截至 2014年 9月 24日,本公司已收到上述募集资金净额人民币
2,959,970,000.00元,其中增加股本 500,000,000.00元,增加资本公积人民币
2,459,970,000.00元。截至 2015年 12月 31日,公司注册资本为 2,011,556,942.00
元,折合 2,011,556,942股(每股面值人民币 1元)。 
2020年半年度报告 
54 / 171 
 
2016年 6月 17日,中国证券会出具了《关于核准上海大名城企业股份有限公司
非公开发行股票的批复》(证监许可[2016]1327号),核准本公司非公开发行不超过
46,511.63万股股票。截止到 2016年 9月 14日,本公司已收到上述募集资金净额人
民币 4,760,703,763.83元,其中增加股本 463,768,115.00元,增加资本公积
4,296,935,648.83元。截至 2017年 12月 31日,公司注册资本为 2,475,325,057.00
元,折合 2,475,325,057股(每股面值人民币 1元)。 
(二)公司类型:股份有限公司(中外合资、上市) 
(三)公司经营期限:1996年 7月 18日至不约定期限 
(四)本公司注册地为上海市闵行区红松东路 1116号 1幢 5楼 A区,总部办公
地址为上海市红宝石路 500号东银中心 B栋 29楼;现法定代表人为俞锦。 
(五)公司所属行业性质、业务范围及主要产品 
公司所属行业为房地产开发与经营业。 
公司经营范围:房地产综合开发,建造、销售商品房;物业管理,物业租赁;公
共基础设施开发与建设;建筑装饰安装工程;从事新能源科技领域的技术开发、技术
咨询、技术服务、技术转让,新能源汽车的销售;生产、加工、销售生物制品、农药
及中间体(限分支机构经营)、药品原料及制剂(限分支机构经营)、保健品(限分
支机构经营)、新型建材、包装材料、现代通讯信息新材料及相关器件;上述产品的
研究开发、技术咨询和售后服务;经营进出口业务。(涉及配额、许可证或国家专项
管理的,应凭证经营或按国家有关规定另行报批)。【依法须经批准的项目,经相关
部门批准后方可开展经营活动】 
(六)公司的控股股东及实际控制人 
本公司的控股股东为名城企业管理集团有限公司,其唯一股东为利伟集团有限公
司。 
本公司的实际控制人为俞培俤先生。 
(七)财务报表报出日 
本财务报告于二○二○年八月二十六日经本公司董事会批准报出。 
 
 
2. 合并财务报表范围 
√适用 □不适用  
2020年半年度报告 
55 / 171 
 
本期合并财务报表范围变化及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和
“八、在其他主体中的权益”。 
 
 
四、 财务报表的编制基础 
1. 编制基础 
本财务报表以公司持续经营假设为基础,根据实际发生的交易事项,按照企业会
计准则的有关规定,并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。 
 
2. 持续经营 
√适用 □不适用  
公司自报告期末起 12个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事项。 
 
五、 重要会计政策及会计估计 
具体会计政策和会计估计提示: 
□适用 √不适用  
 
1. 遵循企业会计准则的声明 
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准
则及其应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)的要求,真实完
整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。 
此外,本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报
规则第 15号——财务报告的一般规定》(2014年修订)以及《关于上市公司执行新
企业会计准则有关事项的通知》(会计部函〔2018〕453号)的列报和披露要求。 
 
2. 会计期间 
本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。 
 
3. 营业周期 
√适用 □不适用  
本公司以 12个月作为一个经营周期,并以其作为资产和负债的流动性划分标准。 
 
4. 记账本位币 
本公司的记账本位币为人民币。 
 
2020年半年度报告 
56 / 171 
 
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
√适用 □不适用  
1.同一控制下企业合并的会计处理方法 
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并,企业合并
中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价
值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值
总额)的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法 
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额的差额,确认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额,首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以
及合并成本的计量进行复核,经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。 
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并,应按以下顺序处理: 
(1)调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的,
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当
期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、
其他所有者权益变动的,转为购买日所属当期收益,由于被投资方重新计量设定受益
计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 
(2)确认商誉(或计入当期损益的金额)。将第一步调整后长期股权投资初始
投资成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较,前者大于后者,差
额确认为商誉;前者小于后者,差额计入当期损益。 
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形 
(1)判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一
揽子交易”的原则 
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多
种情况,通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理: 
1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的; 
2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果; 
3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生; 
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4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。 
(2)分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”
的会计处理方法 
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,应当将各
项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权
之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务
报表中应当确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 
在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行
重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应
享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当
期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益,应当在丧失控制权时转为
当期投资收益。 
(3)分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交
易”的会计处理方法 
处置对子公司的投资未丧失控制权的,合并财务报表中处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积(资本溢价或股本溢价),资本溢价
不足冲减的,应当调整留存收益。 
处置对子公司的投资丧失控制权的,在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按
照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允
价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产
的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的
其他综合收益,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 
 
6. 合并财务报表的编制方法 
√适用 □不适用  
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由本
公司按照《企业会计准则第 33号——合并财务报表》编制。 
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司
一致,如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并财务报表
时,按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取
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得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。合并财
务报表以本公司及子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,按照权益法调整对
子公司的长期股权投资后,由本公司编制。 
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合
并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。 
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下
和合并利润表中净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数
股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额,冲减少数股东权益。 
在报告期内,若因同一控制下企业合并增加子公司的,则调整合并资产负债表的
期初数;将子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;将
子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表,同时对比较报表的
相关项目进行调整,视同合并后的报告主体在以前期间一直存在。 
在报告期内,若因非同一控制下企业合并增加子公司的,则不调整合并资产负债
表期初数;将子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;该子
公司自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。通过多次交易分步实现非
同一控制下企业合并时,对于购买日之前持有的被购买方的股权,本公司按照该股权
在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。
购买日之前持有的被购买方的股权涉及收益的,与其相关的其他综合收益转为购买日
所属当期投资收益。 
在报告期内,本公司处置子公司,则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润
纳入合并利润表;该子公司期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。因处置部
分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时,对于处置后的剩余股权投资,
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余
股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算
的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益,在丧失控制权时转为当期投资收益。 
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有
子公司的可辨认净资产份额之间的差额,以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对
子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产
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份额的差额,均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本
溢价不足冲减的,调整留存收益。 
 
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 
√适用 □不适用  
1.合营安排的认定和分类 
合营安排,是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有
下列特征:(1)各参与方均受到该安排的约束;(2)两个或两个以上的参与方对该
安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排,对该安排具有共同控
制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。 
共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动
必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。 
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营,是指合营方享有该安排相关资产
且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业,是指合营方仅对该安排的净资产享有
权利的合营安排。 
2.合营安排的会计处理 
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关
企业会计准则的规定进行会计处理:(1)确认单独所持有的资产,以及按其份额确
认共同持有的资产;(2)确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负
债;(3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入;(4)按其份额确认共
同经营因出售产出所产生的收入;(5)确认单独所发生的费用,以及按其份额确认
共同经营发生的费用。 
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2号——长期股权投资》的规定对合
营企业的投资进行会计处理。 
 
8. 现金及现金等价物的确定标准 
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持
有的期限短(一般是指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额
现金、价值变动风险很小的投资。 
 
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9. 外币业务和外币报表折算 
√适用 □不适用  
1.外币业务折算 
外币交易在初始确认时,采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负
债表日,外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算,因汇率不同而产生的汇兑
差额,除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外,
计入当期损益;以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折
算,不改变其人民币金额;以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定
日的即期汇率折算,差额计入当期损益或其他综合收益。 
2.外币财务报表折算 
资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权
益项目除“未分配利润”项目外,其他项目采用交易发生日的即期汇率折算;利润表
中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财
务报表折算差额,确认为其他综合收益。 
 
10. 金融工具 
√适用 □不适用  
1.金融工具的确认和终止确认 
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 
以常规方式买卖金融资产,按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金
融资产,是指按照合同条款的约定,在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融
资产。交易日,是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。 
满足下列条件的,终止确认金融资产(或金融资产的一部分,或一组类似金融资
产的一部分),即从其账户和资产负债表内予以转销: 
(1)收取金融资产现金流量的权利届满; 
(2)转移了收取金融资产现金流量的权利,或在“过手协议”下承担了及时将
收取的现金流量全额支付给第三方的义务;并且(a)实质上转让了金融资产所有权
上几乎所有的风险和报酬,或(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有
权上几乎所有的风险和报酬,但放弃了对该金融资产的控制。 
2.金融资产分类和计量 
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本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资
产的合同现金流量特征分类为:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。金融资产的后续计量取决于其分类。 
本公司对金融资产的分类,依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现
金流量特征进行分类。 
(1)以摊余成本计量的金融资产 
金融资产同时符合下列条件的,分类为以摊余成本计量的金融资产:本公司管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标;该金融资产的合同条款规定,
在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于此类金融资产,采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量,其摊销或减值产
生的利得或损失,均计入当期损益。 
(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资 
金融资产同时符合下列条件的,分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产:本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又
以出售金融资产为目标;该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,
仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产,采用公允
价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。
除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外,此类金融资产的公
允价值变动作为其他综合收益确认,直到该金融资产终止确认时,其累计利得或损失
转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入,计入当期损益。 
(3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资 
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产,仅将相关股利收入计入当期损益,公允价值变
动作为其他综合收益确认,直到该金融资产终止确认时,其累计利得或损失转入留存
收益。 
(4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产之外的金融资产,分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产。在初始确认时,为了能够消除或显著减少会计错配,可以将金融资产指定为以公
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允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产,采用公允价值进
行后续计量,所有公允价值变动计入当期损益。 
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时,才对所有受影响的相关金融资
产进行重分类。 
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接计入
当期损益,其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。 
3.金融负债分类和计量 
本公司的金融负债于初始确认时分类为:以摊余成本计量的金融负债与以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债:(1)该项指定能够消除或显著减少会计错配;(2)根据
正式书面文件载明的公司风险管理或投资策略,以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价,并在公司内部以此为基础向关键管理
人员报告;(3)该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。 
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债,相关交易费用直接计入当期损益,其他金融负债的相关交易费用
计入其初始确认金额。 
金融负债的后续计量取决于其分类: 
(1)以摊余成本计量的金融负债 
对于此类金融负债,采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量。 
(2)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债(含属
于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债。 
4.金融工具抵销 
同时满足下列条件的,金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内
列示:具有抵销已确认金额的法定权利,且该种法定权利是当前可执行的;计划以净
额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 
5.金融资产减值 
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本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资和财务担保合同等,以预期信用损失为基础确认损失准备。信用
损失,是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期
收取的所有现金流量之间的差额,即全部现金短缺的现值。 
本公司考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,以单项或组合的方式对
以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产(债务工具)的预期信用损失进行估计。 
(1)预期信用损失一般模型 
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加,本公司按照相当于该金融
工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备;如果该金融工具的信用风险
自初始确认后并未显著增加,本公司按照相当于该金融工具未来 12个月内预期信用
损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失
或利得计入当期损益。 
通常逾期超过 30日,本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加,除非有
确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。 
具体来说,本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过
程分为三个阶段,对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法: 
第一阶段:信用风险自初始确认后未显著增加 
对于处于该阶段的金融工具,公司应当按照未来 12个月的预期信用损失计量损
失准备,并按其账面余额(即未扣除减值准备)和实际利率计算利息收入(若该工具
为金融资产,下同)。 
第二阶段:信用风险自初始确认后己显著增加但尚未发生信用减值 
对于处于该阶段的金融工具,公司应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计
量损失准备,并按其账面余额和实际利率计算利息收入。 
第三阶段:初始确认后发生信用减值 
对于处于该阶段的金融工具,公司应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计
量损失准备,但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用
减值的金融资产,公司应当按其摊余成本(账面余额减已计提减值准备,也即账面价
值)和实际利率计算利息收入。 
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对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产,公司应当仅将初始确认后整个存
续期内预期信用损失的变动确认为损失准备,并按其摊余成本和经信用调整的实际利
率计算利息收入。 
(2)本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,选择不与其初始
确认时的信用风险进行比较,而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加
的假定。 
如果公司确定金融工具的违约风险较低,借款人在短期内履行其支付合同现金流
量义务的能力很强,并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化,也不一
定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力,那么该金融工具可被视为具有
较低的信用风险。 
(3)应收款项及租赁应收款 
本公司对于《企业会计准则第 14号——收入》所规定的、不含重大融资成分(包
括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况)的应收款项,采用预期信
用损失的简化模型,始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。 
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21号——租赁》规
范的租赁应收款,本公司作出会计政策选择,选择采用预期信用损失的简化模型,即
按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。 
6.金融资产转移 
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认
该金融资产;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融
资产。 
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别
下列情况处理:放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产并确认产生的资产
和负债;未放弃对该金融资产控制的,按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有
关金融资产,并相应确认有关负债。 
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的,按照金融资产的账面价值
和财务担保金额两者之中的较低者,确认继续涉入形成的资产。财务担保金额,是指
所收到的对价中,将被要求偿还的最高金额。 
 
 
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11. 应收票据 
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司对于《企业会计准则第 14号——收入》所规定的、不含重大融资成分(包
括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况)的应收款项,采用预期信
用损失的简化模型,即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备,
由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损益。 
对于包含重大融资成分的应收款项,本公司选择采用预期信用损失的简化模型,
即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。 
预期信用损失的简化模型:始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
失准备 
本公司考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,以单项或组合的方式对
应收票据预期信用损失进行估计。 
1.对于低风险业务形成的应收票据根据业务性质单独计提减值。 
2.以组合为基础计量预期信用损失,本公司按照相应的信用风险特征组合预计信
用损失计提比例。 
本公司以应收票据预计存续期的历史违约损失率为基础,并根据前瞻性估计予以
调整。在每个资产负债表日,本公司都将分析前瞻性估计的变动,并据此对历史违约
损失率进行调整。 
 
 
12. 应收账款 
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司对于《企业会计准则第 14号——收入》所规定的、不含重大融资成分(包
括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况)的应收款项,采用预期信
用损失的简化模型,即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备,
由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损益。 
对于包含重大融资成分的应收款项,本公司选择采用预期信用损失的简化模型,
即始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。 
预期信用损失的简化模型:始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损
失准备 
本公司考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,以单项或组合的方式对
应收账款预期信用损失进行估计。并采用预期信用损失的简化模型,始终按照整个存
续期的预期信用损失计量损失准备。计提方法如下: 
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1.期末对有客观证据表明其已发生减值的应收款项单独进行减值测试,根据其预
计未来现金流量现值低于其账面价值的差额,确认减值损失,计提坏账准备。 
2.当单独金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时,而在组合的基础
上评估信用风险是否显著增加是可行的。本公司在以前年度应收账款实际损失率、对
未来回收风险的判断及信用风险特征分析的基础上,确定预期信用损失率并据此计提
坏账准备。 
组合名称 计提方法 
信用风险特征组合 预期信用损失 
对于划分信用风险特征组合的应收款项,本公司参考历史信用损失经验,结合当
前状况以及对未来经济状况的预测,计算预期信用损失。 
 
 
 
13. 应收款项融资 
□适用 √不适用  
 
14. 其他应收款 
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司对其他应收款采用预期信用损失的一般模型详见五、重要会计政策及会计
估计 10.金融工具进行处理。 
 
 
15. 存货 
√适用 □不适用  
1.存货的分类 
本公司存货分为开发成本、开发产品、周转材料、库存商品等。 
2.发出存货的计价方法 
本公司存货取得时按实际成本计价。存货发出时采用个别计价法计价。 
开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、
开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时,
采用个别计价法确定其实际成本。 
开发用土地的核算方法:纯土地开发项目,其费用支出单独构成土地开发成本;
连同房产整体开发的项目,其费用可分清负担对象,一般按实际面积分摊计入商品房
成本。 
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公共配套设施费用的核算办法:不能有偿转让的公共配套设施,按受益比例定标
准分配计入商品房成本;能有偿转让的公共配套设施,以各配套设施项目独立作为成
本核算对象,归集所发生的成本。 
维修基金的核算方法:按房地产开发项目所在地相关文件规定,维修基金在开发
产品销售(预售)时,计提计入有关开发产品的开发成本,向购房人收取计入其他应
付款,并统一上缴维修基金管理部门。 
质量保证金的核算方法:质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。
在开发产品保修期内发生的维修费,冲减质量保证金;在开发产品约定的保修期届满,
质量保证金余额退还施工单位。 
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 
存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用以及相关税费后的金额。 
本公司期末存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备。本公司通常按照
单个存货项目计提存货跌价准备;期末,以前减记存货价值的影响因素已经消失的,
存货跌价准备在原已计提的金额内转回。 
4.存货的盘存制度 
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。 
5.低值易耗品和包装物的摊销方法 
(1)低值易耗品 
按照一次转销法进行摊销。 
(2)包装物 
按照使用次数分次进行摊销。 
 
 
16. 合同资产 
(1). 合同资产的确认方法及标准 
□适用 √不适用  
 
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
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17. 持有待售资产 
□适用 √不适用  
 
18. 债权投资 
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
19. 其他债权投资 
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
20. 长期应收款 
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
21. 长期股权投资 
√适用 □不适用  
1.投资成本的确定 
(1)同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承
担债务或发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照被合并方所有者权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投
资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公
积(资本溢价或股本溢价);资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
分步实现同一控制下企业合并的,应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方
账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投
资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本
公积(资本溢价或股本溢价),资本公积不足冲减的,冲减留存收益。 
(2)非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价
值作为其初始投资成本。 
(3)除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作
为其初始投资成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为
其初始投资成本;投资者投入的,按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成
本(合同或协议约定价值不公允的除外)。 
2.后续计量及损益确认方法 
2020年半年度报告 
69 / 171 
 
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采
用成本法核算;对具有共同控制或重大影响的长期股权投资,采用权益法核算。 
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价
款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分
派的现金股利或利润,确认为当期投资收益,并同时根据有关资产减值政策考虑长期
投资是否减值。 
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本;长期股权投资的初始
投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当
期损益,同时调整长期股权投资的成本。 
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的
净损益的份额,确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资
单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,
按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交
易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失
的,应全额确认),对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派
的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确
认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投
资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义务的除外。对于
被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计
入所有者权益。 
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据 
控制,是指拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回
报,并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额;重大影响,是指投资方对被投
资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定。 
4.长期股权投资的处置 
(1)部分处置对子公司的长期股权投资,但不丧失控制权的情形 
部分处置对子公司的长期股权投资,但不丧失控制权时,应当将处置价款与处置
投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。 
2020年半年度报告 
70 / 171 
 
(2)部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形 
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的,对于处置的股权,应结
转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值,出售所得价款与处置长期股权投资
账面价值之间差额,确认为投资收益(损失);同时,对于剩余股权,应当按其账面
价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施
共同控制或重大影响的,应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。 
5.减值测试方法及减值准备计提方法 
对子公司、联营企业及合营企业的投资,在资产负债表日有客观证据表明其发生
减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。 
 
 
22. 投资性房地产 
(1). 如果采用成本计量模式的 
折旧或摊销方法 
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权
和已出租的建筑物。 
2.投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与
固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日,有迹象表明投
资性房地产发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。 
投资性房地产残值率、预计使用寿命和年折旧率如下: 
投资性房地产类别 预计使用寿命(年) 预计净残值率(%) 年折旧率(%) 
房屋及建筑物 20-40 4 2.40-4.80 
公司对存在减值迹象的,估计其可收回金额,可收回金额低于其账面价值的,确
认相应的减值损失。 
投资性房地产减值损失一经确认,不再转回。 
 
 
 
23. 固定资产 
(1). 确认条件 
√适用 □不适用  
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过
一个会计年度的有形资产。 
2020年半年度报告 
71 / 171 
 
固定资产以取得时的实际成本入账,并从其达到预定可使用状态的次月起采用年
限平均法提折旧。固定资产在同事满足下列条件时予以确认: 
(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入公司; 
(2)该固定资产的成本能够可靠地计量。 
 
(2). 折旧方法 
√适用 □不适用  
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率 年折旧率 
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80 
机械设备 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20 
运输设备 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20 
办公设备及其
他 
年限平均法 3-5 4 19.20-32.00 
固定资产折旧采用年限平均法分类计提,提供固定资产类别、预计使用寿命和预
计净残值率确定折旧率。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为公
司提供经济利益,则选择不同折旧率或折旧方法,分别计提折旧。 
融资租赁方式租入的固定资产,能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有
权,在租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。 
 
 
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 
√适用 □不适用  
符合下列一项或数项标准的,认定为融资租赁:(1)在租赁期届满时,租赁资
产的所有权转移给承租人;(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价
款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确
定承租人将会行使这种选择权;(3)即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资
产使用寿命的大部分[通常占租赁资产使用寿命的 75%以上(含 75%)];(4)承租人
在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值[90%
以上(含 90%)];出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始
日租赁资产公允价值[90%以上(含 90%)];(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大
改造,只有承租人才能使用。 
融资租入的固定资产,按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现
值中较低者入账,按自有固定资产的折旧政策计提折旧。 
 
2020年半年度报告 
72 / 171 
 
 
24. 在建工程 
√适用 □不适用  
1.在建工程的类别 
在建工程以立项项目分类核算。 
2.在建工程结转为固定资产的标准和时点 
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出,作为固
定资产的入账价值。所建造的固定资产在建工程已达到预定可使用状态,但尚未办理
竣工决算的,自达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或者工程实际成本
等,按估计的价值转入固定资产,并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧,
待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不调整原已计提的折旧额。 
3.在建工程的减值测试方法、减值准备计提方法 
公司在每期末判断在建工程是否存在可能发生减值的迹象。 
在建工程存在减值迹象的,估计其可收回金额。有迹象表明一项在建工程可能发
生减值的,公司以单项在建工程为基础估计其可收回金额。公司难以对单项在建工程
的可收回金额进行估计的,以该在建工程所属的资产组为基础确定资产组的可收回金
额。 
可收回金额根据在建工程的公允价值减去处置费用后的净额与在建工程预计未
来现金流量的现值两者之间较高者确定。 
当在建工程的可收回金额低于其账面价值的,将在建工程的账面价值减记至可收
回金额,减记的金额确认为在建工程减值损失,计入当期损益,同时计提相应的在建
工程减值准备。 
在建工程的减值损失一经确认,在以后会计期间不再转回。 
 
25. 借款费用 
√适用 □不适用  
1.借款费用资本化的确认原则 
本公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,
予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损
益。 
2.借款费用资本化期间 
2020年半年度报告 
73 / 171 
 
(1)当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1)资产支出已经发生;2)
借款费用已经发生;3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生
产活动已经开始。 
(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中
断时间连续超过 3个月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当
期费用,直至资产的购建或者生产活动重新开始。 
(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,
借款费用停止资本化。 
3.借款费用资本化金额 
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际
发生的利息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用
的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确
定应予资本化的利息金额;为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的,
根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化
率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 
 
26. 生物资产 
□适用 √不适用  
 
27. 油气资产 
□适用 √不适用  
 
28. 使用权资产 
□适用 √不适用  
 
29. 无形资产 
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试 
√适用 □不适用  
①公司取得无形资产时按成本进行初始计量; 
外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到
预定用途所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质
上具有融资性质的,无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 
2020年半年度报告 
74 / 171 
 
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产,以该无形资产的公允价值为基础确定
其入账价值,并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额,
计入当期损益; 
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠
计量的前提下,非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定
其入账价值,除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠;不满足上述前提的
非货币性资产交换,以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的
成本,不确认损益。 
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定
其入账价值;以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其
入账价值。 
内部自行开发的无形资产,其成本包括:开发该无形资产时耗用的材料、劳务成
本、注册费、在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的
利息费用,以及为使该无形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。 
②后续计量 
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。 
对于使用寿命有限的无形资产,在为公司带来经济利益的期限内按直线法摊销,
具体年限如下: 
项目 摊销年限(年) 
土地使用权 40-70 
电脑软件 2-5 
 
 
 
(2). 内部研究开发支出会计政策 
□适用 √不适用  
 
30. 长期资产减值 
√适用 □不适用  
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。 
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,
每年都应当进行减值测试。 
存在下列迹象的,表明资产可能发生了减值: 
2020年半年度报告 
75 / 171 
 
(1)资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用
而预计的下跌;(2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市
场在当期或者将在近期发生重大变化,从而对企业产生不利影响;(3)市场利率或
者其他市场投资报酬率在当期已经提高,从而影响企业计算资产预计未来现金流量现
值的折现率, 导致资产可收回金额大幅度降低;(4)有证据表明资产已经陈旧过时
或者其实体已经损坏;(5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置;
(6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期,如资产所
创造的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额
等;(7)其他表明资产可能已经发生减值的迹象。 
资产存在减值迹象的,应当估计其可收回金额。 
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现
金流量的现值两者之间较高者确定。 
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到
可销售状态所发生的直接费用等。 
资产预计未来现金流量的现值,应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所
产生的预计未来现金流量,选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计
资产未来现金流量的现值,应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现
率等因素。 
可收回金额的计量结果表明,资产的可收回金额低于其账面价值的,应当将资产
的账面价值减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同
时计提相应的资产减值准备。 
 
 
 
31. 长期待摊费用 
√适用 □不适用  
长期待摊费用按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果
长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全
部转入当期损益。 
 
32. 合同负债 
合同负债的确认方法 
√适用 □不适用  
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产
或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向 客户转让商品或提供服务的义务列
示为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。 
2020年半年度报告 
76 / 171 
 
 
33. 职工薪酬 
(1)、短期薪酬的会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司在职工为其提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并
计入当期损益,其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。 
对于利润分享计划的,在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬: 
(1) 本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务; 
(2) 因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。 
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内,不需要
全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬,该利润分享计划适用其他长期职工福利
的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金,属于奖金计划,比
照短期利润分享计划进行处理。 
 
(2)、离职后福利的会计处理方法 
√适用 □不适用  
(1)设定提存计划 
本公司在职工为其提供服务的会计期间,将根据设定提存计划计算的应缴存金额
确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。预期不会在职工提供相关服务的年度
报告期结束后十二个月内支付全部应缴存金额的,按确定的折现率将全部应缴存金额
以折现后的金额计量应付职工薪酬。 
(2)设定受益计划 
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归
属于职工提供服务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务
将导致其享有的设定受益计划福利水平显著高于以前年度时,本公司按照直线法将累
计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而导致本公司第一次产生设定受益计
划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期间。在确定该归属期间
时,不考虑仅因未来工资水平提高而导致设定受益计划义务显著增加的情况。 
报告期末,本公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分: 
 ①服务成本,包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。 
2020年半年度报告 
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②设定受益计划净负债或净资产的利息净额,包括计划资产的利息收益、设定受
益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。 
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。 
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本,上述第①项和第②项
计入当期损益;第③项计入其他综合收益。 
 
(3)、辞退福利的会计处理方法 
√适用 □不适用  
辞退福利主要包括: 
(1)在职工劳动合同尚未到期前,不论职工本人是否愿意,本公司决定解除与
职工的劳动关系而给予的补偿。 
(2)在职工劳动合同尚未到期前,为鼓励职工自愿接受裁减而给予的补偿,职
工有权利选择继续在职或接受补偿离职。 
公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负
债,并计入当期损益: 
① 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时; 
② 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 
辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的,适用短期薪
酬的相关规定;辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的,适用
其他长期职工福利的有关规定。 
 
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法 
√适用 □不适用  
向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有
关规定进行处理,除此之外的其他长期职工福利,按设定受益计划的有关规定确认和
计量其他长期职工福利净负债或净资产。 
 
 
34. 租赁负债 
□适用 √不适用  
 
35. 预计负债 
√适用 □不适用  
2020年半年度报告 
78 / 171 
 
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务
成为本公司承担的现时义务,履行该义务很可能导致经济利益流出本公司,且该义务
的金额能够可靠的计量时,本公司将该项义务确认为预计负债。 
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计
量,并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。 
 
36. 股份支付 
√适用 □不适用  
1.股份支付的种类 
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 
2.权益工具公允价值的确定方法 
(1)存在活跃市场的,按照活跃市场中的报价确定。 
(2)不存在活跃市场的,采用估值技术确定,包括参考熟悉情况并自愿交易的
各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允
价值、现金流量折现法和期权定价模型等。 
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据 
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。 
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 
(1)以权益结算的股份支付 
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付,在授予日按照权益
工具的公允价值计入相关成本或费用,相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达
到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付,在等待期内的每
个资产负债表日,以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础,按权益工具授予日的
公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用,相应调整资本公积。 
换取其他方服务的权益结算的股份支付,如果其他方服务的公允价值能够可靠计
量的,按照其他方服务在取得日的公允价值计量;如果其他方服务的公允价值不能可
靠计量,但权益工具的公允价值能够可靠计量的,按照权益工具在服务取得日的公允
价值计量,计入相关成本或费用,相应增加所有者权益。 
(2)以现金结算的股份支付 
2020年半年度报告 
79 / 171 
 
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付,在授予日按本公司
承担负债的公允价值计入相关成本或费用,相应增加负债。完成等待期内的服务或达
到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付,在等待期内的每
个资产负债表日,以对可行权情况的最佳估计为基础,按本公司承担负债的公允价值,
将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。 
(3)修改、终止股份支付计划 
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值,本公司按照权益工具公允价值的
增加相应地确认取得服务的增加;如果修改增加了所授予的权益工具的数量,本公司
将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加;如果本公司按照有利于
职工的方式修改可行权条件,公司在处理可行权条件时,考虑修改后的可行权条件。 
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值,本公司继续以权益工具在授予日的
公允价值为基础,确认取得服务的金额,而不考虑权益工具公允价值的减少;如果修
改减少了授予的权益工具的数量,本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来
进行处理;如果以不利于职工的方式修改了可行权条件,在处理可行权条件时,不考
虑修改后的可行权条件。 
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具(因
未满足可行权条件而被取消的除外),则将取消或结算作为加速可行权处理,立即确
认原本在剩余等待期内确认的金额。 
 
37. 优先股、永续债等其他金融工具 
□适用 √不适用  
 
38. 收入 
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策 
√适用 □不适用  
1.销售商品 
对已将商品所有权上的主要风险或报酬转移给购货方,不再对该商品实施继续管
理权和实际控制权,相关的收入已经取得或取得了收款的凭据,且与销售该商品有关
的成本能够可靠地计量时,确认商品销售收入的实现。 
本公司房地产业务收入确认的具体方法如下: 
已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方,不再对该房产实施继续管理权
和实际控制权,相关的收入已经收到或取得了收款的证据,并且与销售该房产有关的
2020年半年度报告 
80 / 171 
 
成本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格,签
订了销售合同,取得了买方付款证明,并办理完成商品房实物移交手续时,确认收入
的实现。对已通知买方在规定时间内办理商品房实物移交手续,而买方未在规定时间
内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的,在其他条件符合的情况下,在通知
所规定的时限结束后即确认收入的实现。 
2.提供劳务 
(1)按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入的依据和方法 
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完工百分比法确认提
供劳务收入。提供劳务交易的完工进度,依据已完工作的测量确定。  
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额,但已收或应收的合同
或协议价款不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以
前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额,确认当期提供劳务收入;同时,按照
提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额,
结转当期劳务成本。 
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的,分别下列情况处理: 
1)已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的劳务成本金额确
认提供劳务收入,并按相同金额结转劳务成本。 
2)已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的,将已经发生的劳务成本计入当
期损益,不确认提供劳务收入。 
(2)物业管理在物业管理服务已提供,与物业管理服务相关的经济利益能够流
入企业,与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时,确认物业管理收入的实现。 
3.让渡资产使用权 
与资产使用权让渡相关的经济利益能够流入及收入的金额能够可靠地计量时,本
公司确认收入。 
4.房地产收入确认时间的具体判断标准 
(1)土地销售收入 
转让、销售土地,在签订有关转让和销售合同、已将土地移交给买方、取得交地
证明,并且符合前述“销售商品收入”时,确认营业收入的实现。 
(2)房地产销售收入 
转让、销售商品房和商业用房,在签订有关转让和销售合同、已将商品房移交给
买方、经业主方验收并签署验收证明,并且符合前述“销售商品收入”时,确认营业
收入的实现。 
(3)出租物业收入 
2020年半年度报告 
81 / 171 
 
具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书、履行了合同规定的义务,
且价款已经取得或确信可以取得、出租投资性房地产成本能够可靠地计量。 
 
 
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况 
□适用 √不适用  
 
39. 合同成本 
√适用 □不适用  
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一
项资产。  
增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本,初始确认计入其他非流动资
产。  
上述与合同成本有关的资产,采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基
础,在履约义务履行的时点进行摊销,计入当期损益。  
上述与合同成本有关的资产,账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预
期能够取得剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的,超出部分应
当计提减值准备,并确认为资产减值损失。  
计提减值准备后,如果以前期间减值的因素发生变化,使得上述两项差额高于该
资产账面价值的,转回原已计提的资产减值准备,并计入当期损益,但转回后的资产
账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。 
 
40. 政府补助 
√适用 □不适用  
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。 
2.政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量;政府补助为非货币性
资产的,按照公允价值计量,公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。 
3.政府补助采用总额法: 
(1)与资产相关的政府补助,确认为递延收益,在相关资产使用寿命内按照合
理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。 
2020年半年度报告 
82 / 171 
 
(2)与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关费用或损失的,确认为
递延收益,在确认相关费用的期间,计入当期损益;用于补偿已发生的相关费用或损
失的,直接计入当期损益。 
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,区分不同部分
分别进行会计处理;难以区分的,整体归类为与收益相关的政府补助。 
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益
或冲减相关成本费用;将与本公司日常活动无关的政府补助,应当计入营业外收支。 
6.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和
财政将贴息资金直接拨付给本公司两种情况处理: 
(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行,由贷款银行以政策性优惠利率向本公司
提供贷款的,本公司选择按照下列方法进行会计处理: 
以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用,实际收
到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用
实际利率法摊销,冲减相关借款费用。 
(2)财政将贴息资金直接拨付给本公司的,本公司将对应的贴息冲减相关借款
费用。 
 
 
41. 递延所得税资产/递延所得税负债 
√适用 □不适用  
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认
的项目按照税法规定可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),
按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延
所得税负债。 
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得
额为限。资产负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用
来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 
3.资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资
产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。 
2020年半年度报告 
83 / 171 
 
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包
括下列情况产生的所得税:(1)企业合并;(2)直接在所有者权益中确认的交易或
者事项。 
 
42. 租赁 
(1). 经营租赁的会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或
确认为当期损益,发生的初始直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时
计入当期损益。 
本公司为出租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益,发
生的初始直接费用,除金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损
益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 
 
(2). 融资租赁的会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司为承租人时,在租赁期开始日,本公司以租赁开始日租赁资产公允价值与
最低租赁付款额现值中两者较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为
长期应付款的入账价值,其差额为未确认融资费用,发生的初始直接费用,计入租赁
资产价值。在租赁期各个期间,采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 
本公司为出租人时,在租赁期开始日,本公司以租赁开始日最低租赁收款额与初
始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁
收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
在租赁期各个期间,采用实际利率法计算确认当期的融资收入。 
 
 
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
 
43. 其他重要的会计政策和会计估计 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
84 / 171 
 
44. 重要会计政策和会计估计的变更 
(1). 重要会计政策变更 
√适用 □不适用  
会计政策变更的内容和原因 审批程序 
备注(受重要影响的报表项
目名称和金额) 
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了
《关于修订印发 (企业会计准则-14 
号)的 通知》财会(2017)22 号, 以
下简称“新收入准 则”,要求在境内
外同时 上市的的企业以及境外上 市
的并采用国际财务报告 准则自 2018 
年 1 月 1 日起施行;其他境内上市 
企业,自 2020 年 1 月 1 日起施行。
本公司编制 2020 年半年度财务报表 
时,执行相关会计准则, 并按照有关
的衔接规定进 行了处理。 
 合并:年初预收减少
9,569,251,388.57元;年初
合同负债增加
9,569,251,388.57元 
母公司:无影响 
: 
(2). 重要会计估计变更 
□适用 √不适用  
 
(3). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表
相关情况 
√适用 □不适用  
合并资产负债表 
单位:元  币种:人民币 
项目 2019年 12月 31日 2020年 1月 1日 调整数 
流动资产:    
货币资金 3,812,672,749.14 3,812,672,749.14  
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产 13,545,760.00 13,545,760.00  
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款 217,371,527.58 217,371,527.58  
应收款项融资    
预付款项 91,986,124.77 91,986,124.77  
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备
金 
   
其他应收款 1,609,481,699.72 1,609,481,699.72  
其中:应收利息    
2020年半年度报告 
85 / 171 
 
应收股利    
买入返售金融资产    
存货 30,234,736,922.02 30,234,736,922.02  
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流
动资产 
   
其他流动资产 355,808,472.58 355,808,472.58  
流动资产合计 36,335,603,255.81 36,335,603,255.81  
非流动资产: 
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 1,100,309,457.64 1,100,309,457.64  
其他权益工具投资 513,263,610.00 513,263,610.00  
其他非流动金融资
产 
3,215,440.00 3,215,440.00  
投资性房地产 2,306,314,188.45 2,306,314,188.45  
固定资产 621,967,045.71 621,967,045.71  
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 3,138,974.94 3,138,974.94  
开发支出    
商誉    
长期待摊费用 20,724,365.70 20,724,365.70  
递延所得税资产 1,048,054,690.28 1,048,054,690.28  
其他非流动资产    
非流动资产合计 5,616,987,772.72 5,616,987,772.72  
资产总计 41,952,591,028.53 41,952,591,028.53  
流动负债: 
短期借款 615,391,938.93 615,391,938.93  
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据 685,448,177.70 685,448,177.70  
应付账款 4,600,186,243.62 4,600,186,243.62  
预收款项 9,601,585,621.83 32,334,233.26 -9,569,251,388.57 
合同负债  9,569,251,388.57 9,569,251,388.57 
卖出回购金融资产    
2020年半年度报告 
86 / 171 
 
款 
吸收存款及同业存
放 
   
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬 27,172,176.52 27,172,176.52  
应交税费 1,779,957,372.47 1,779,957,372.47  
其他应付款 2,091,771,738.11 2,091,771,738.11  
其中:应付利息    
应付股利    
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流
动负债 
2,526,905,416.66 2,526,905,416.66  
其他流动负债    
流动负债合计 21,928,418,685.84 21,928,418,685.84  
非流动负债: 
保险合同准备金    
长期借款 5,439,681,501.35 5,439,681,501.35  
应付债券 299,223,315.99 299,223,315.99  
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债 11,358,391.96 11,358,391.96  
其他非流动负债    
非流动负债合计 5,750,263,209.30 5,750,263,209.30  
负债合计 27,678,681,895.14 27,678,681,895.14  
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 5,836,485,917.34 5,836,485,917.34  
减:库存股    
其他综合收益 -23,713,711.92 -23,713,711.92  
专项储备    
盈余公积 319,210,445.22 319,210,445.22  
一般风险准备    
2020年半年度报告 
87 / 171 
 
未分配利润 4,313,722,720.47 4,313,722,720.47  
归属于母公司所有
者权益(或股东权益)
合计 
12,921,030,428.11 12,921,030,428.11  
少数股东权益 1,352,878,705.28 1,352,878,705.28  
所有者权益(或股
东权益)合计 
14,273,909,133.39 14,273,909,133.39  
负债和所有者
权益(或股东权益)总
计 
41,952,591,028.53 41,952,591,028.53  
 
各项目调整情况的说明: 
□适用 √不适用  
 
母公司资产负债表 
       单位:元  币种:人民币 
项目 2019年 12月 31日 2020年 1月 1日 调整数 
流动资产: 
货币资金 344,614,887.39 344,614,887.39  
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款    
应收款项融资    
预付款项    
其他应收款 7,608,377,546.62 7,608,377,546.62  
其中:应收利息    
应收股利    
存货    
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动
资产 
   
其他流动资产    
流动资产合计 7,952,992,434.01 7,952,992,434.01  
非流动资产: 
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 10,243,665,770.77 10,243,665,770.77  
其他权益工具投资    
其他非流动金融资产    
投资性房地产 8,100,413.80 8,100,413.80  
2020年半年度报告 
88 / 171 
 
固定资产 64,109,360.10 64,109,360.10  
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产    
开发支出    
商誉    
长期待摊费用 297,442.75 297,442.75  
递延所得税资产 189,258,869.79 189,258,869.79  
其他非流动资产    
非流动资产合计 10,505,431,857.21 10,505,431,857.21  
资产总计 18,458,424,291.22 18,458,424,291.22  
流动负债: 
短期借款    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 338,368.78 338,368.78  
预收款项    
合同负债    
应付职工薪酬    
应交税费 2,439,537.36 2,439,537.36  
其他应付款 5,637,639,525.54 5,637,639,525.54  
其中:应付利息    
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动
负债 
1,255,153,473.55 1,255,153,473.55  
其他流动负债    
流动负债合计 6,895,570,905.23 6,895,570,905.23  
非流动负债: 
长期借款    
应付债券 299,223,315.99 299,223,315.99  
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债    
其他非流动负债    
2020年半年度报告 
89 / 171 
 
非流动负债合计 299,223,315.99 299,223,315.99  
负债合计 7,194,794,221.22 7,194,794,221.22  
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 2,475,325,057.00 2,475,325,057.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 8,452,319,667.36 8,452,319,667.36  
减:库存股    
其他综合收益    
专项储备    
盈余公积 224,236,528.38 224,236,528.38  
未分配利润 111,748,817.26 111,748,817.26  
所有者权益(或股东
权益)合计 
11,263,630,070.00 11,263,630,070.00  
负债和所有者权
益(或股东权益)总计 
18,458,424,291.22 18,458,424,291.22  
 
各项目调整情况的说明: 
□适用 √不适用  
 
(4). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明 
□适用 √不适用  
 
45. 其他 
□适用 √不适用  
 
六、 税项 
1. 主要税种及税率 
主要税种及税率情况 
√适用 □不适用  
税种 计税依据 税率 
增值税 销售货物或提供应税劳务 3、5、6、9、10、13、16 
城市维护建设税 应缴流转税税额 7、5、1 
企业所得税 应纳税所得额 25、20、9 
江海堤防工程维护管理
费 
上年销售收入或营业收入 0.09 
河道工程修建维护管理
费 
应缴流转税税额 1 
房产税 从价计征的,按房产原值一
次减除 10%-30%后余值的
1.2%计缴;从租计征的,按
1.2、12 
2020年半年度报告 
90 / 171 
 
租金收入的 12%计缴 
土地使用税 土地面积 0.8、1、2.4、3、4、5、6、
8、16元/㎡ 
印花税 根据合同性质确定适用税
率,权利证照 
0.005-0.1 
车船使用税 应税车辆船舶 定额税率 
 
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 
√适用 □不适用  
纳税主体名称 所得税税率(%) 
西藏康盛投资管理有限公司 9.00 
上海大名城商业管理有限公司 20.00 
上海歌韬实业有限公司 20.00 
嘉兴名恒投资有限公司 20.00 
 
 
2. 税收优惠 
√适用 □不适用  
1.企业所得税税收优惠政策 
(1)根据西藏自治区人民政府公告 2011年第 14号规定,对设在西藏自治区的
各类企业,在 2011年至 2020年期间,继续按 15%的税率征收企业所得税;根据西藏
自治区人民政府公告 2018年第 25号第六条第 14点规定,吸纳我区农牧民、残疾人
员、享受城市最低生活保障人员、高校毕业生及退役士兵五类人员就业人数达到企业
职工总数30%(含本数)以上的或吸纳西藏常住人口就业人数达到企业职工总数 70%(含
本数)以上的,自 2018年 1月 1日至 2021年 12月 31日,免征企业所得税地方分享
部分。本公司设立在西藏地区的公司按 9%计征企业所得税。 
(2)根据财政部税务总局财税 2019年第 13号规定,自 2019年 1月 1日至 2021
年 12月 31日,对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100万元的部分,减按 25%计
入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过 100万元但
不超过 300万元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。 
(3)根据国家税务总局福建省税务局公告 2019年第 4号规定,自所属期 2019
年 1月 1日起,公司福建地区企业销售未完工开发产品的计税毛利率位于福州市城区
为 15%,位于除福州市城区以外的其他地方的,计税毛利率为 10%。 
2.增值税税收优惠政策 
2020年半年度报告 
91 / 171 
 
根据财政部税务总局海关总署公告 2019年第 39号规定,自 2019年 4月 1日起,
试行增值税期末留抵税额退税制度,同时符合以下条件的纳税人,可以向主管税务机
关申请退还增量留抵税额:(1)自 2019年 4月税款所属期起,连续六个月(按季纳
税的,连续两个季度)增量留抵税额均大于零,且第六个月增量留抵税额不低于 50
万元;(2)纳税信用等级为 A级或者 B级;(3)申请退税前 36个月未发生骗取留
抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的;(4)申请退税前 36个月未因偷税
被税务机关处罚两次及以上的;(5)自 2019年 4月 1日起未享受即征即退、先征后
返(退)政策的。 
 
3. 其他 
□适用 √不适用  
 
七、 合并财务报表项目注释 
1、 货币资金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
库存现金 173,154.41 350,736.73 
银行存款 6,013,211,931.03 3,689,625,069.77 
其他货币资金 34,545,733.94 122,696,942.64 
合计 6,047,930,819.38 3,812,672,749.14 
其中:存放在境外
的款项总额 
  
 
其他说明: 
期末存在抵押、冻结等对使用有限款项 288,369,660.65元。 
 
2、 交易性金融资产 
√适用 □不适用  
    单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产 
23,297,560.00 13,545,760.00 
其中: 
权益工具投资 23,297,560.00 13,545,760.00 
指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产 
  
其中: 
2020年半年度报告 
92 / 171 
 
合计 23,297,560.00 13,545,760.00 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
3、 衍生金融资产 
□适用 √不适用  
 
4、 应收票据 
(1). 应收票据分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
银行承兑票据 200,000.00  
商业承兑票据   
合计 200,000.00  
 
(2). 期末公司已质押的应收票据 
□适用 √不适用  
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 
□适用 √不适用  
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 
□适用 √不适用  
(5). 按坏账计提方法分类披露 
□适用 √不适用  
(6). 坏账准备的情况 
□适用 √不适用  
 
(7). 本期实际核销的应收票据情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
5、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
2020年半年度报告 
93 / 171 
 
  
  
1年以内小计 13,614,525.21 
1至 2年 2,479,833.33 
2至 3年 48,006,170.00 
3年以上  
3至 4年 178,738,310.00 
4至 5年  
5年以上  
合计 242,838,838.54 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 

别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 








备 
226,744,480.00 93.37 22,674,448.00 10.00 204,070,032.0 227,318,680.00 94.68 22,731,868.00 10.00 204,586,812.00 
其中: 




















款 
     227,318,680.00 94.68 22,731,868.00 10.00 204,586,812.00 
            








备 
16,094,358.54 6.63   16,094,358.54 12,784,715.58 5.32   12,784,715.58 
2020年半年度报告 
94 / 171 
 
其中: 



















款 
16,094,358.54 6.63   16,094,358.54 12,784,715.58 5.32   12,784,715.58 

计 
242,838,838.5 / 22,674,448.00 / 220,164,390.54 240,103,395.58 100 22,731,868.00 / 217,371,527.58 
 
 
 
按单项计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 
政府补助购房款 226,744,480.00 22,674,448.00 10  
合计 226,744,480.00 22,674,448.00 10 / 
 
按单项计提坏账准备的说明: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或转
回 
转销
或核
销 
其他
变动 
坏账准备 22,731,868.00  57,420.00   22,674,448.00 
合计 22,731,868.00  57,420.00   22,674,448.00 
2020年半年度报告 
95 / 171 
 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用 □不适用  
 
 与本公司关系 金额 占应收账款总
额的比例(%) 
坏账准备余额 
阿兰贝尔幼儿园 非关联方 2,479,833.33 1.02  
福建省融智金控资
产管理有限公司 
非关联方 
1,737,292.00 0.72  
朱泽黑 非关联方 1,544,001.52 0.64  
甘肃滟金瑞宸餐饮
管理有限公司 
非关联方 
1,499,500.40 0.62  
北京元培新民教育
科技发展有限公司 
非关联方 
1,116,428.57 0.46  
合计  8,377,055.82 3.45  
 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用 √不适用  
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
6、 应收款项融资 
□适用 √不适用  
 
7、 预付款项 
(1).  预付款项按账龄列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2020年半年度报告 
96 / 171 
 
账龄 
期末余额 期初余额 
金额 比例(%) 金额 比例(%) 
1年以内 86,368,175.62 92.63 85,308,294.03 92.73 
1至 2年 3,736,944.77 4.01 4,248,190.23 4.62 
2至 3年 1,975,700.00 2.12 1,274,605.91 1.39 
3年以上 1,155,034.60 1.24 1,155,034.60 1.26 
合计 93,235,854.99 100.00 91,986,124.77 100.00 
 
 
(2).  按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 
√适用 □不适用  
 
单位名称 
与本公
司关系 
金额 
占预付款项总
额的比例(%) 
时间 未结算原因 
兰州西汉园林景观有限公司 非关联方 19,734,221.84 16.91 一年以内 项目尚未结算 
兰州御品建筑装饰工程有限公司 非关联方 21,748,896.82 18.63 一年以内 项目尚未结算 
甘肃中石油昆仑燃气建安投资有
限公司 
非关联方 10,107,787.00 8.66 一年以内 
项目尚未结算 
福建省建中建筑工程有限公司 非关联方 7,000,000.00 6.00 一年以内 
项目尚未结算 
福建融能机电工程有限公司 非关联方 5,223,169.04 4.48 一年以内 项目尚未结算 
合计  63,814,074.70 54.64   
 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
8、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
应收股利   
其他应收款 1,273,830,734.08 1,609,481,699.72 
合计 1,273,830,734.08 1,609,481,699.72 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1).  应收利息分类 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
97 / 171 
 
(2).  重要逾期利息 
□适用 √不适用  
(3).  坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收股利 
(1). 应收股利 
□适用 √不适用  
(2). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(4). 按账龄披露 
√适用□不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
  
  
1年以内小计 462,028,978.24 
1至 2年 311,497,698.34 
2至 3年 385,347,142.40 
3年以上 114,956,915.10 
3至 4年  
4至 5年  
5年以上  
合计 1,273,830,734.08 
 
(5). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
2020年半年度报告 
98 / 171 
 
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
押金、保证金 67,745,590.28 73,715,188.02 
往来款 31,193,177.40 208,428,403.83 
垫付款 209,966,586.18 110,472,742.16 
合作项目款 964,925,380.22 902,081,689.52 
股权转让款  354,530,000.00 
合计 1,273,830,734.08 1,649,228,023.53 
 
(6). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 
未来 12个月
预期信用损
失 
整个存续期预期
信用损失(未发
生信用减值) 
整个存续期预期
信用损失(已发
生信用减值) 
2020年 1月 1
日余额 
 39,746,323.81  39,746,323.81 
2020年 1月 1
日余额在本期 
    
--转入第二阶
段 
    
--转入第三阶
段 
    
--转回第二阶
段 
    
--转回第一阶
段 
    
本期计提  200,774.55  200,774.55 
本期转回  28,309,399.96  28,309,399.96 
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2020年 6月 30
日余额 
 11,637,698.40  11,637,698.40 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
99 / 171 
 
(7). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 




销 
其他
变动 
单项认定
计提坏账
准备的其
他应收款 
28,064,131.14  28,052,982.19   11,148.95 
按信用风
险特征组
合计提坏
账准备的
其他应收
款 
11,682,192.67 200,774.55 256,417.77   11,626,549.45 
合计 39,746,323.81 200,774.55 28,309,399.96   11,637,698.40 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 转回或收回金额 收回方式 
兰州高科投资(控股)集团有限
公司 
17,726,500.00 
协议收回 
兰州高新开发建设有限公司 10,326,482.19 协议收回 
合计 28,052,982.19 / 
 
(8). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(9). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 
款项的性
质 
期末余额 账龄 
占其他应收款
期末余额合计
数的比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
福建中联城
实业有限公
司 
合作项目
款 
716,625,000.00 1年以内 
1-2年 
2-3年 
  
2020年半年度报告 
100 / 171 
 
福鼎泰禾房
地产开发有
限公司 
合作项目
款 
106,078,237.82 1-2年   
招商局地产
(杭州)有限
公司 
合作项目
款 
84,222,142.40 1-2年   
海通恒信国
际租赁有限
公司 
保证金 20,000,000.00 2-3年   
深圳市坪山
田心街道合
作股份有限
公司新屋地
分公司 
保证金 13,000,000.00 2-3年   
合计 / 939,925,380.22 /   
 
 
(10). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
 
(11). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用 √不适用  
 
(12). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
9、 存货 
(1).  存货分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
2020年半年度报告 
101 / 171 
 
账面余额 






/









备 
账面价值 账面余额 






/









备 
账面价值 
开发产品 11,473,391,912.84  11,473,391,912.84 13,862,628,301.19  13,862,628,301.19 
开发成本 15,908,800,120.61  15,908,800,120.61 16,370,493,827.63  16,370,493,827.63 
库存商品 807,726.78  807,726.78 1,614,793.20  1,614,793.20 
合计 27,382,999,760.23  27,382,999,760.23 30,234,736,922.02  30,234,736,922.02 
 
开发产品分类如下: 
      
项目名称 
最近一期竣
工时间 
期初数 本期增加 本期减少 期末数 
名城港湾 2018年 3,562,880,589.71 
 
474,597,492.35 3,088,283,097.36 
名城城市广场 2016年 1,067,106,162.51 5,231,610.47 4,393,755.36 1,067,944,017.62 
长乐大名城 2017年 26,127,104.33 
 
4,025,987.96 22,101,116.37 
兰州东部科技新城一
期 
2015年 478,199,816.10 -597,457.00 38,586,199.33 439,016,159.77 
常州大名城 2016年 34,799,475.36 
  
34,799,475.36 
紫金九号 2019年 2,996,417,915.34 
 
2,085,248,925.83 911,168,989.51 
上海大名城尚苑 2016年 123,319,837.83 
  
123,319,837.83 
永泰东部旅游新城
(3#、5#、6#、8#地块) 
2019年 1,307,748,886.44 1,244,570,421.85 366,205,640.21 2,186,113,668.08 
兰州东部科技新城二
期 
2019年 901,092,084.29 5,758,542.90 216,172,759.70 690,677,867.49 
兰州城市综合体 2018年 2,927,415,880.71 
 
397,255,383.27 2,530,160,497.44 
中联名城(一、二区) 2018年 424,110,771.72 
 
185,654,136.61 238,456,635.11 
泰禾名城 2019年 13,409,776.85 
 
1,424,490.49 11,985,286.36 
南京大名城 2019年 
 
3,345,108,751.70 3,215,743,487.16 129,365,264.54 
合计 
 
13,862,628,301.19 4,600,071,869.92 6,989,308,258.27 11,473,391,912.84 
注 1:本期增加变动除新增完工项目外,均系竣工决算金额与原暂估金额差异导致调
整项目整体成本。 
注 2:本期减少明细情况: 
2020年半年度报告 
102 / 171 
 
项目名称 
 本期转入   本期转入   减少  
 本期销售   本期减少合计  
 投资性房地产   固定资产   其他  
名城港湾 575,432.83 
  
474,022,059.52 474,597,492.35 
名城城市广场 
   
4,393,755.36 4,393,755.36 
长乐大名城 
   
4,025,987.96 4,025,987.96 
兰州东部科技新城一期 
   
38,586,199.33 38,586,199.33 
常州大名城 
    

紫金九号 
   
2,085,248,925.83 2,085,248,925.83 
上海大名城尚苑 
    

永泰东部旅游新城 241,153.74 
  
365,964,486.47 366,205,640.21 
兰州东部科技新城二期 
   
216,172,759.70 216,172,759.70 
兰州城市综合体 383,289,700.94 
  
13,965,682.33 397,255,383.27 
中联名城(一、二区) 
   
185,654,136.61 185,654,136.61 
泰禾名城 
   
1,424,490.49 1,424,490.49 
南京大名城 
   
3,215,743,487.16 3,215,743,487.16 
合计 384,106,287.51  
 
6,605,201,970.76 6,989,308,258.27 
 
开发成本分类如下: 
项目 
 最近一
期开工时
间  
 预计下期竣
工时间  
 预计总投
资(万元)  
 期初余额   期末余额  



备 
名城港湾三区 2014年 2022年 90,942.00 280,893,310.14 309,872,738.66 
 
长乐名城紫金轩 2017年 2020年 193,000.00 1,405,425,159.38 1,497,773,294.71 
 
永泰东部旅游新城(1#、2#、
4#地块) 
2018年 2020年 174,070.96 642,669,805.00 95,718,794.39 
 
中联名城(三区) 2019年 2021年 206,718.77 896,943,346.24 927,745,314.74 
 
兰州东部科技新城一期(F
区) 
2013年 2021年 28,583.00 159,832,838.16 159,834,814.16 
 
兰州东部科技新城二期 2018年 2019年 800,000.00 2,511,640,443.13 2,751,568,543.42 
 
名城港湾九区 2018年 2021年 111,454.00 877,969,323.28 919,477,013.43 
 
南昌大名城 2018年 2021年 270,000.00 1,826,010,324.19 1,886,517,579.76 
 
福清紫金轩 2017年 2020年 230,000.00 1,865,020,205.29 1,972,553,174.03 
 
杭州大名城 2018年 2020年 180,000.00 1,681,191,671.61 1,742,838,432.73 
 
永鸿名城花园一期、二期 2018年 2021年 94,612.00 869,885,112.85 890,283,108.20 
 
南联邱屋城市更新项目 2018年 
  
11,057,556.77 13,428,119.35 
 
南京大名城 
   
3,341,954,731.59  
 
凯邦公馆 2020年 2022年 
 
 1,229,820,921.15 
 
上海松江永丰项目 
    
317,481,871.50 
 
上海临港奉贤园北区 2020年 2022年 
  
741,621,643.24 
 
上海青浦朱家角项目 
    
227,002,757.14 
 
上海临港奉贤园南区 
    
225,262,000.00 
 
合计 
   
16,370,493,827.63 15,908,800,120.61 
 
 
(2).  存货跌价准备及合同履约成本减值准备 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
103 / 171 
 
(3).  存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 
√适用 □不适用  
本期期末余额含有借款费用资本化的金额为 2,192,203,147.01元。 
 
(4).  合同履约成本本期摊销金额的说明 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
10、 合同资产 
(1). 合同资产情况 
□适用 √不适用  
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
□适用 √不适用  
(3). 本期合同资产计提减值准备情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
11、 持有待售资产 
□适用 √不适用  
 
12、 一年内到期的非流动资产 
□适用 √不适用  
 
13、 其他流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
减免税款   
期末留底进项税额 289,018,648.98 232,042,515.09 
预缴税金  123,765,957.49 
合计 289,018,648.98 355,808,472.58 
 
14、 债权投资 
(1). 债权投资情况 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
104 / 171 
 
(2). 期末重要的债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
15、 其他债权投资 
(1). 其他债权投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 期末重要的其他债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
16、 长期应收款 
(1) 长期应收款情况 
□适用 √不适用  
(2) 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 
□适用 √不适用  
 
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
17、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 







额 
2020年半年度报告 
105 / 171 
 



资 



资 
权益法下确认
的投资损益 
其他综
合收益
调整 





动 
宣告发放现金股利或利润 





备 

他 
  
一、合营企业            
小计            
二、联营企业            
福州名城物业管
理有限公司 
3,265,165.89   92,925.89      3,358,091.78  
福州英家皇道物
业管理有限公司 
166,657.89         166,657.89  
黄河财产保险股
份有限公司 
320,093,755.39   -911,017.67 685,335
.62 
    319,868,073.34  
福州市万曦房地
产有限公司 
228,780,286.76   -70.66      228,780,216.10  
浙江钱江新能源
科技有限公司 
29,255,787.78   -10,380,712.85      18,875,074.93  
长安财通资产管
理有限公司 
0.00         0.00  
嘉兴瀚昶股权投
资合伙企业(有限
合伙) 
1,000,000.00         1,000,000.00  
杭州普润星融股
权投资合伙企业
(有限合伙) 
473,091,541.02   -4,350,608.19      468,740,932.83  
上海名城商业管
理合伙企业(有限
合伙) 
29,951.23   -21.83      29,929.41  
杭州弘招城房地
产开发有限公司 
36,586,587.03   -5,629,217.71      30,957,369.32  
杭州北隆房地产
开发有限公司 
8,039,724.65   -325,858.93      7,713,865.72  
小计 1,100,309,457.64   -21,504,581.95 685,335
.62 
    1,079,490,211.32  
合计 
1,100,309,457.64   -21,504,581.95 685,335
.62 
    1,079,490,211.32  
 
 
18、 其他权益工具投资 
(1). 其他权益工具投资情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
权益工具的成本 271,045,654.95 541,741,753.74 
累计计入其他综合收益的公允价
值变动金额 
-223,290,770.08 -28,478,143.74 
合计 47,754,884.87 513,263,610.00 
 
 
(2). 非交易性权益工具投资的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期确 累计 累计损失 其他综合收益转入 指定为 其他综合收
2020年半年度报告 
106 / 171 
 
认的股
利收入 
利得 留存收益的金额 以公允
价值计
量且其
变动计
入其他
综合收
益的原
因 
益转入留存
收益的原因 
浙江东
阳中广
影视文
化股份
有限公
司 
  - 17,892,000.00  
公司战
略性投
资 
 
江苏博
信投资
控股股
份有限
公司 
  -205,398,770.08 -39,807,421.16 
公司战
略性投
资 
出售股票 
合计   -223,090,770.08 -39,807,421.16   
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
19、 其他非流动金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
信托保障基金 7,020,440.00 3,215,440.00 
合计 7,020,440.00 3,215,440.00 
 
20、 投资性房地产 
投资性房地产计量模式 
(1).  采用成本计量模式的投资性房地产 
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋、建筑物 土地使用权 
在建
工程 
合计 
一、账面原值     
1.期初余额 2,207,209,577.52 265,771,149.98  2,472,980,727.5 
2.本期增加金
额 
384,106,287.51   384,106,287.51 
(1)外购     
2020年半年度报告 
107 / 171 
 
(2)存货\固
定资产\在建工程
转入 
384,106,287.51   384,106,287.51 
(3)企业合并
增加 
    
3.本期减少金
额 
8,529,082.68   8,529,082.68 
(1)处置 8,529,082.68   8,529,082.68 
(2)其他转出     
4.期末余额 2,582,786,782.35 265,771,149.98  2,848,557,932.33 
二、累计折旧和累
计摊销 
    
1.期初余额 132,077,036.05 34,589,503.00  166,666,539.05 
2.本期增加
金额 
13,620,594.25 4,946,701.92  18,567,296.17 
(1)计提或摊
销 
13,620,594.25 4,946,701.92  18,567,296.17 
3.本期减少
金额 
604,682.66   604,682.66 
(1)处置 604,682.66   604,682.66 
(2)其他转出     
4.期末余额 145,092,947.64 39,536,204.92  184,629,152.56 
三、减值准备     
1.期初余额     
2.本期增加
金额 
    
(1)计提     
3、本期减少
金额 
    
(1)处置     
(2)其他转
出 
    
4.期末余额     
四、账面价值     
1.期末账面价
值 
2,437,693,834.71 226,234,945.06  2,663,928,779.77 
2.期初账面价
值 
2,075,132,541.47 231,181,646.98  2,306,314,188.45 
 
(2).  未办妥产权证书的投资性房地产情况: 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
108 / 171 
 
 
 
21、 固定资产 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
固定资产 610,213,038.18 621,967,045.71 
合计 610,213,038.18 621,967,045.71 
 
 
固定资产 
(1).  固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 
办公设备及其
他 
合计 
一、账面原
值: 
     
1.期初
余额 
692,436,456.20 695,638.49 71,050,811.36 33,457,647.12 797,640,553.17 
2.本期
增加金额 
 564,500.00  656,244.54 1,220,744.54 
(1)购置  564,500.00  656,244.54 1,220,744.54 
(2)在建工
程转入 
     
(3)企业合
并增加 
     
3.本
期减少金额 
  942,093.42 584,617.97 1,526,711.39 
(1)处置或
报废 
  942,093.42 584,617.97 1,526,711.39 
4.期末
余额 
692,436,456.20 1,260,138.49 70,108,717.94 33,529,273.69 797,334,586.32 
二、累计折
旧 
     
1.期初
余额 
99,612,961.26 410,043.70 48,859,773.77 26,790,728.73 175,673,507.46 
2.本期
增加金额 
9,189,280.26 28,569.72 2,504,980.47 962,605.91 12,685,436.36 
(1)计提 9,189,280.26 28,569.72 2,504,980.47 962,605.91 12,685,436.36 
3.本期   680,689.61 556,706.07 1,237,395.68 
2020年半年度报告 
109 / 171 
 
减少金额 
(1)处置或
报废 
  680,689.61 556,706.07 1,237,395.68 
4.期末
余额 
108,802,241.52 438,613.42 50,684,064.63 27,196,628.57 187,121,548.14 
三、减值准
备 
     
1.期初
余额 
     
2.本期
增加金额 
     
(1)计提      
3.本期
减少金额 
     
(1)处置或
报废 
     
4.期末
余额 
     
四、账面价
值 
     
1.期末
账面价值 
583,634,214.68 821,525.07 19,424,653.31 6,332,645.12 610,213,038.18 
2.期初
账面价值 
592,823,494.94 285,594.79 22,191,037.59 6,666,918.39 621,967,045.71 
 
(2).  暂时闲置的固定资产情况 
□适用 √不适用  
(3).  通过融资租赁租入的固定资产情况 
□适用 √不适用  
(4).  通过经营租赁租出的固定资产 
□适用 √不适用  
 
(5).  未办妥产权证书的固定资产情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
 
固定资产清理 
□适用 √不适用  
 
 
2020年半年度报告 
110 / 171 
 
22、 在建工程 
项目列示 
□适用 √不适用  
 
在建工程 
(1).  在建工程情况 
□适用 √不适用  
 
(2).  重要在建工程项目本期变动情况 
□适用 √不适用  
(3).  本期计提在建工程减值准备情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
工程物资 
□适用 √不适用  
 
 
23、 生产性生物资产 
(1).  采用成本计量模式的生产性生物资产 
□适用√不适用  
(2).  采用公允价值计量模式的生产性生物资产 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
24、 油气资产 
□适用 √不适用  
 
 
25、 使用权资产 
□适用 √不适用  
 
 
26、 无形资产 
(1).  无形资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 土地使用 专利权 非专利技术   合计 
2020年半年度报告 
111 / 171 
 
权 
一、账面原值      
    1.期初余额   3,974,945.96  3,974,945.96 
2.本期增加金额   218,986.84  218,986.84 
(1)购置   218,986.84  218,986.84 
(2)内部研发 
     
 
(3)企业合并
增加 
     
    3.本期减少金额      
(1)处置      
   4.期末余额   4,193,932.80  4,193,932.80 
二、累计摊销      
1.期初余额   835,971.02  835,971.02 
2.本期增加金额   423,350.50  423,350.50 
(1)计提   423,350.50  423,350.50 
3.本期减少金额      
 (1)处置      
4.期末余额   1,259,321.52  1,259,321.52 
三、减值准备      
1.期初余额      
2.本期增加金额      
(1)计提      
3.本期减少金额      
(1)处置      
4.期末余额      
四、账面价值      
    1.期末账面价值   2,934,611.28  2,934,611.28 
    2.期初账面价值   3,138,974.94  3,138,974.94 
 
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0% 
 
(2).  未办妥产权证书的土地使用权情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
27、 开发支出 
□适用 √不适用  
 
 
2020年半年度报告 
112 / 171 
 
28、 商誉 
(1). 商誉账面原值 
□适用 √不适用  
(2). 商誉减值准备 
□适用 √不适用  
 
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息 
□适用 √不适用  
 
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增
长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失
的确认方法 
□适用 √不适用  
 
(5). 商誉减值测试的影响 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
29、 长期待摊费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 
其他减
少金额 
期末余额 
办公室装修 20,404,585.89 4,753,971.16 4,650,465.37  20,508,091.68 
酒店装修 319,779.81  200,580.48  119,199.33 
合计 20,724,365.70 4,753,971.16 4,851,045.85  20,627,291.01 
 
 
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债 
(1). 未经抵销的递延所得税资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 
递延所得税 
资产 
可抵扣暂时性差异 
递延所得税 
资产 
资产减值准备 33,365,971.44 8,329,359.96 62,137,248.01 15,533,828.11 
内部交易未实
现利润 
    
可抵扣亏损 1,030,800,759.88 257,700,189.97 1,224,487,260.07 274,997,149.52 
2020年半年度报告 
113 / 171 
 
预售房款的相
关税金 
2,901,066,490.28 725,266,622.57 3,019,842,718.75 754,960,679.71 
其他权益工具
投资 
  28,478,143.74 2,563,032.94 
合计 3,965,233,221.60 991,296,172.50 4,334,945,370.57 1,048,054,690.28 
 
 
 
(2). 未经抵销的递延所得税负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
应纳税暂时性
差异 
递延所得税 
负债 
应纳税暂时性
差异 
递延所得税 
负债 
资产评估增值 44,378,492.24 11,094,623.06 45,433,567.84 11,358,391.96 
合计 44,378,492.24 11,094,623.06 45,433,567.84 11,358,391.96 
 
 
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 
□适用 √不适用  
(4). 未确认递延所得税资产明细 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 39,989,011.65 64,258,580.22 
可抵扣亏损 842,027,076.10 650,312,353.66 
合计 882,016,087.75 714,570,933.88 
 
 
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
年份 期末金额 期初金额 备注 
2020 47,464,182.19 47,464,182.19  
2021 91,153,974.17 91,153,974.17  
2022 99,388,509.30 99,388,509.30  
2023 388,471,916.42 196,757,193.98  
2024 215,548,494.02 215,548,494.02  
合计 842,027,076.10 650,312,353.66 / 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
114 / 171 
 
 
31、 其他非流动资产 
□适用 √不适用  
 
32、 短期借款 
(1).  短期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款   
抵押借款 126,336,575.02 612,890,000.00 
保证借款   
信用借款   
加:借款应付利息 450,487.65 2,501,938.93 
合计 126,787,062.67 615,391,938.93 
 
(2).  已逾期未偿还的短期借款情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
33、 交易性金融负债 
□适用 √不适用  
 
34、 衍生金融负债 
□适用 √不适用  
 
35、 应付票据 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
种类 期末余额 期初余额 
商业承兑汇票 335,460,088.66 685,448,177.70 
银行承兑汇票   
合计 335,460,088.66 685,448,177.70 
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。 
 
36、 应付账款 
(1).  应付账款列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2020年半年度报告 
115 / 171 
 
项目 期末余额 期初余额 
货款 10,365,474.20 22,244,324.80 
工程款 3,863,505,696.23 4,441,040,567.06 
广告及代理款 102,645,656.23 103,247,018.63 
物业管理费 25,542,643.30 24,313,510.70 
租赁费 45,330.98 120,570.36 
其他  9,220,252.07 
合计 4,002,104,800.94 4,600,186,243.62 
 
(2).  账龄超过 1年的重要应付账款 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
37、 预收款项 
(1). 预收账款项列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
预收租金 4,342,350.62 5,530,551.36 
其他 419,962.83 26,803,681.90 
合计 4,762,313.45 32,334,233.26 
 
(2). 账龄超过 1年的重要预收款项 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
38、 合同负债 
(1). 合同负债情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
预收房款 8,752,995,872.72 9,569,251,388.57 
合计 8,752,995,872.72 9,569,251,388.57 
 
 
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
116 / 171 
 
 
39、 应付职工薪酬 
(1). 应付职工薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、短期薪酬 26,907,671.24 127,847,766.95 153,769,582.03 985,856.16 
二、离职后福利-
设定提存计划 
31,685.28 2,334,924.00 2,340,480.75 26,128.53 
三、辞退福利 232,820.00 1,412,566.80 1,645,386.80  
四、一年内到期的
其他福利 
    
合计 27,172,176.52 131,595,257.75 157,755,449.58 1,011,984.69 
 
 
(2). 短期薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、工资、奖金、津
贴和补贴 
26,637,767.06 112,075,948.47 137,942,424.54 771,290.99 
二、职工福利费 73,972.42 6,529,439.69 6,589,662.11 13,750.00 
三、社会保险费 13,385.31 2,831,389.97 2,838,674.37 6,100.91 
其中:医疗保险费 13,385.31 2,597,318.86 2,605,837.02 4,867.15 
工伤保险费  38,658.18 38,658.18  
生育保险费  195,412.93 194,179.17 1,233.76 
四、住房公积金 137,580.00 5,693,643.10 5,817,778.10 13,445.00 
五、工会经费和职工
教育经费 
44,966.45 717,345.72 581,042.91 181,269.26 
六、短期带薪缺勤     
七、短期利润分享计
划 
    
合计 26,907,671.24 127,847,766.95 153,769,582.03 985,856.16 
 
 
(3). 设定提存计划列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
1、基本养老保险 29,821.44 2,248,747.5

2,253,968.0

24,600.96 
2、失业保险费 1,863.84 86,176.41 86,512.68 1,527.57 
2020年半年度报告 
117 / 171 
 
3、企业年金缴费     
合计 
31,685.28 2,334,924.0

2,340,480.7

26,128.53 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
40、 应交税费 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
增值税 8,952,787.35 64,964,668.57 
企业所得税 211,256,770.73 300,251,522.02 
个人所得税 1,339,459.69 1,886,985.08 
城市维护建设税 412,372.31 2,909,212.55 
土地增值税 1,326,214,350.39 1,403,839,419.94 
教育费附加 623,217.17 4,345,773.58 
房产税 76,196.22 234,029.61 
印花税 13,574.50 16,764.30 
土地使用税  541,693.48 
其他 893,247.77 967,303.34 
合计 1,549,781,976.13 1,779,957,372.47 
 
41、 其他应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付利息   
应付股利 5,961,602.85  
其他应付款 1,936,468,579.07 2,091,771,738.11 
合计 1,942,430,181.92 2,091,771,738.11 
 
应付利息 
□适用 √不适用  
 
应付股利 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
2020年半年度报告 
118 / 171 
 
普通股股利 5,961,602.85  
划分为权益工具的优先股
\永续债股利 
  
优先股\永续债股利-   
优先股\永续债股利   
应付股利   
应付股利-   
合计 5,961,602.85  
 
其他应付款 
(1). 按款项性质列示其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
往来借款 1,250,000,000.00 1,686,501,274.16 
暂收款 91,281,441.74 120,717,833.16 
押金、保证金 5,000,000.00 103,423,130.91 
项目合作款 224,139,609.47 118,379,893.47 
应付股东借款 286,268,041.11 31,744,961.11 
其他 79,779,486.75 31,004,645.30 
合计 1,936,468,579.07 2,091,771,738.11 
 
(2). 账龄超过 1年的重要其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
中国华融资产管理股份有
限公司湖南分公司 
600,000,000.00 
未到期 
合计 600,000,000.00 / 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
42、 持有待售负债 
□适用 √不适用  
 
43、 1年内到期的非流动负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年内到期的长期借款 2,906,590,000.00 1,187,620,000.00 
1年内到期的应付债券 1,226,429,728.85 1,229,987,569.83 
2020年半年度报告 
119 / 171 
 
1年内到期的长期应付款 35,083,225.82 68,903,294.19 
1年内到期的租赁负债   
加:1年内到期的应付利息 100,107,770.99 40,394,552.64 
合计 4,268,210,725.66 2,526,905,416.66 
 
44、 其他流动负债 
□适用 √不适用  
 
45、 长期借款 
(1).  长期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款   
抵押借款 5,221,551,443.31 5,439,681,501.35 
保证借款   
信用借款   
合计 5,221,551,443.31 5,439,681,501.35 
 
其他说明,包括利率区间: 
√适用 □不适用  
1.68%-11.50% 
 
46、 应付债券 
(1). 应付债券 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
上海大名城企业股份有限公
司 2015 年公开发行公司债
券(第一期) 
1,226,429,728.85 1,229,987,569.83 
上海大名城企业股份有限公
司 2018年非公开发行公司
债券(第一期) 
299,452,054.74 299,223,315.99 
减:一年内到期的应付债券 -1,226,429,728.85 -1,229,987,569.83 
合计 299,452,054.74 299,223,315.99 
 
 
(2). 应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工
具) 
√适用 □不适用  
2020年半年度报告 
120 / 171 
 
单位:元  币种:人民币 
债券 
名称 
面值 
发行 
日期 
债券 
期限 
发行 
金额 
期初 
余额 
本期 
发行 
按面值计提
利息 
溢折价摊销 
本期 
偿还 
期末 
余额 
15名城 01 100 2015.11.4 3+2 1,584,000,000.00 1,229,987,569.83  63,153,293.08 -3,557,840.98  1,226,429,728.85 
18名城 01 100 2018.8.8 2+1 298,613,207.54 299,223,315.99  22,038,904.02 228,738.75  299,452,054.74 
合计 / / / 1,882,613,207.54 1,529,210,885.82  85,192,197.10 -3,329,102.23  1,525,881,783.59 
 
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明 
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
□适用 √不适用  
 
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
其他金融工具划分为金融负债的依据说明 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
47、 租赁负债 
□适用 √不适用  
 
 
48、 长期应付款 
项目列示 
□适用 √不适用  
 
长期应付款 
□适用 √不适用  
 
专项应付款 
□适用 √不适用  
 
49、 长期应付职工薪酬 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
121 / 171 
 
50、 预计负债 
□适用 √不适用  
 
51、 递延收益 
递延收益情况 
□适用 √不适用  
 
涉及政府补助的项目: 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
52、 其他非流动负债 
□适用 √不适用  
 
 
53、 股本 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
期初余额 
本次变动增减(+、一) 
期末余额 发行 
新股 
送股 
公积
金 
转股 
其他 小计 
股份总
数 
2,475,325,057.00      2,475,325,057.00 
 
54、 其他权益工具 
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
□适用 √不适用  
 
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明,以及相关会计处理的依据: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
55、 资本公积 
√适用 □不适用  
2020年半年度报告 
122 / 171 
 
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
资本溢价(股本溢
价) 
5,442,214,542.25   5,442,214,542.25 
其他资本公积 394,271,375.09   394,271,375.09 
合计 5,836,485,917.34   5,836,485,917.34 
 
 
56、 库存股 
□适用 √不适用  
 
57、 其他综合收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期初 
余额 
本期发生金额 
期末 
余额 
本期所得税前发生
额 
减:
前期
计入
其他
综合
收益
当期
转入
损益 
减:前期计入其他
综合收益当期转
入留存收益 






用 
税后归属于母公司 








东 
一、不能重分类进损益
的其他综合收益 
-25,915,110.80 -237,431,241.33  -40,055,582.05  -197,375,659.28  -223,290,770.08 
其中:重新计量设定受
益计划变动额 
        
  权益法下不能转损益
的其他综合收益 
        
其他权益工具投资公
允价值变动 
-25,915,110.80 -237,431,241.33  -40,055,582.05  -197,375,659.28  -223,290,770.08 
企业自身信用风险公
允价值变动 
        
二、将重分类进损益的
其他综合收益 
2,201,398.88 685,335.62    685,335.62  2,886,734.50 
其中:权益法下可转损
益的其他综合收益 
2,201,398.88 685,335.62    685,335.62  2,886,734.50 
其他债权投资公允价
值变动 
        
金融资产重分类计入
其他综合收益的金额 
        
其他债权投资信用减
值准备 
        
  现金流量套期储备         
  外币财务报表折算差
额 
        
其他综合收益合计 -23,713,711.92 -236,745,905.71  -40,055,582.05  -196,690,323.66  -220,404,035.58 
 
 
58、 专项储备 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
123 / 171 
 
59、 盈余公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
法定盈余公积 293,023,076.35   293,023,076.35 
任意盈余公积 26,187,368.87   26,187,368.87 
合计 319,210,445.22   319,210,445.22 
 
60、 分配利润 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期 上年度 
调整前上期末未分配利润 4,313,722,720.47 3,637,396,148.33 
调整期初未分配利润合计数(调
增+,调减-) 
 -15,794,799.10 
调整后期初未分配利润 4,313,722,720.47 3,621,601,349.23 
加:本期归属于母公司所有者的
净利润 
302,275,960.76 743,559,126.35 
减:提取法定盈余公积   
提取任意盈余公积   
提取一般风险准备   
应付普通股股利 74,259,751.71 49,290,901.87 
其他综合收益结转留存收益 40,055,582.05 2,146,853.24 
期末未分配利润 4,501,683,347.47 4,313,722,720.47 
调整期初未分配利润明细: 
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润 0 元。 
2、由于会计政策变更,影响期初未分配利润 0 元。 
3、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润 0 元。 
4、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0 元。 
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。 
 
61、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 7,584,877,925.99 6,415,678,477.88 4,357,478,057.81 2,689,584,638.59 
其他业务 84,132,822.94 21,589,070.40 39,563,669.54 27,825,448.31 
合计 7,669,010,748.93 6,437,267,548.28 4,397,041,727.35 2,717,410,086.90 
 
2020年半年度报告 
124 / 171 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
□适用 √不适用  
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
62、 税金及附加 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
营业税 932,758.33 428,929.98 
城市维护建设税 19,059,299.73 5,658,326.00 
教育费附加 16,515,692.79 5,363,199.69 
房产税 2,428,705.45 4,504,851.55 
土地使用税 1,712,871.43 3,295,622.26 
车船使用税 29,840.04 25,644.82 
印花税 4,878,959.00 4,016,421.80 
土地增值税 163,142,029.73 218,510,381.54 
其他 285,575.58 2,578,682.82 
合计 208,985,732.08 244,382,060.46 
 
 
63、 销售费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
广告宣传费及佣金 83,581,442.36 62,779,436.42 
职工薪酬 35,859,462.82 24,992,346.61 
办公费用 4,946,952.20 3,956,886.04 
财产折旧摊销 1,036,318.16 1,511,597.82 
业务招待费 467,203.81 3,094,257.26 
差旅费用 258,045.00 2,155,888.23 
物业管理费 14,729,067.18 18,379,818.42 
租赁费 1,289,948.07 2,217,375.65 
其他 2,705,829.56 2,678,503.90 
合计 144,874,269.16 121,766,110.35 
 
 
2020年半年度报告 
125 / 171 
 
64、 管理费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 76,556,825.64 57,580,194.95 
办公费用 19,392,396.42 13,118,847.33 
业务招待费 15,456,376.01 13,320,837.24 
顾问咨询费 40,281,873.86 10,580,078.40 
财产折旧摊销 7,789,274.13 7,696,732.45 
差旅费用 13,725,941.97 12,625,544.94 
商业保险费 147,383.54 492,853.59 
租赁费 8,078,057.23 10,621,742.21 
其他 7,637,679.73 10,471,626.83 
合计 189,065,808.53 136,508,457.94 
 
65、 研发费用 
□适用 √不适用  
 
66、 财务费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息支出 236,978,961.34 472,913,767.08 
减:利息收入 -24,975,759.31 -9,527,211.19 
金融机构服务费 318,300.45 818,031.04 
汇兑损益(收益以“-”号填列) -24,565.56 71,346.70 
合计 212,296,936.92 464,275,933.63 
 
67、 其他收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
与经营活动相关的政府补助 743,560.32 2,142,472.65 
其他与日常活动相关的项目 278,770.07  
合计 1,022,330.39 2,142,472.65 
 
68、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 -21,504,581.95 -41,121,802.85 
2020年半年度报告 
126 / 171 
 
处置长期股权投资产生的投资收
益 
  
交易性金融资产在持有期间的投
资收益 
  
其他权益工具投资在持有期间取
得的股利收入 
  
债权投资在持有期间取得的利息
收入 
  
其他债权投资在持有期间取得的
利息收入 
  
处置交易性金融资产取得的投资
收益 
126,629.97 41,891,020.90 
处置其他权益工具投资取得的投
资收益 
  
处置债权投资取得的投资收益   
处置其他债权投资取得的投资收
益 
 149,945.89 
合计 -21,377,951.98 919,163.94 
 
69、 净敞口套期收益 
□适用 √不适用  
 
70、 公允价值变动收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 
交易性金融资产  -51,162,372.25 
其中:衍生金融工具产生的公
允价值变动收益 
  
交易性金融负债   
按公允价值计量的投资性房地
产 
  
合计  -51,162,372.25 
 
71、 信用减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
其他应收款坏账损失 28,166,045.41  
债权投资减值损失   
其他债权投资减值损失   
长期应收款坏账损失   
2020年半年度报告 
127 / 171 
 
合同资产减值损失   
合计 28,166,045.41  
 
72、 资产减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
一、坏账损失  -915,603.76 
二、存货跌价损失及合同履约
成本减值损失 
  
三、长期股权投资减值损失   
四、投资性房地产减值损失   
五、固定资产减值损失   
六、工程物资减值损失   
七、在建工程减值损失   
八、生产性生物资产减值损失   
九、油气资产减值损失   
十、无形资产减值损失   
十一、商誉减值损失   
十二、其他   
合计  -915,603.76 
 
73、 资产处置收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
固定资产处置 -69,526.21 23,445.59 
合计 -69,526.21 23,445.59 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
74、 营业外收入 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性
损益的金额 
非流动资产处置
利得合计 
   
其中:固定资产处
置利得 
   
无形资产    
2020年半年度报告 
128 / 171 
 
处置利得 
债务重组利得    
非货币性资产交
换利得 
   
接受捐赠    
政府补助    
其他 9,042,892.12 4,023,745.68 9,042,892.12 
合计 9,042,892.12 4,023,745.68 9,042,892.12 
 
 
计入当期损益的政府补助 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
75、 营业外支出 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性
损益的金额 
非流动资产处置
损失合计 
26,442.21 8,454.96 26,442.21 
其中:固定资产处
置损失 
26,442.21 8,454.96 26,442.21 
无形资产
处置损失 
   
债务重组损失    
非货币性资产交
换损失 
   
对外捐赠 2,230,000.00 1,100,000.00 2,230,000.00 
其他 669,312.45 5,937,811.2 669,312.45 
合计 2,925,754.66 7,046,266.16 2,925,754.66 
 
 
76、 所得税费用 
(1) 所得税费用表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
当期所得税费用 73,550,179.88 210,124,294.57 
递延所得税费用 53,931,715.94 -23,343,114.03 
合计 127,481,895.82 186,781,180.54 
2020年半年度报告 
129 / 171 
 
 
(2) 会计利润与所得税费用调整过程 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 
利润总额 490,378,489.03 
按法定/适用税率计算的所得税费用 122,594,622.26 
子公司适用不同税率的影响 356,098.22 
调整以前期间所得税的影响 11,148,264.61 
非应税收入的影响 5,376,145.49 
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,846,431.00 
使用前期未确认递延所得税资产的可抵
扣亏损的影响 
-32,093,990.77 
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂
时性差异或可抵扣亏损的影响 
17,254,325.02 
所得税费用 127,481,895.82 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
77、 其他综合收益 
√适用 □不适用  
详见附注 
 
78、 现金流量表项目 
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
资金往来 120,228,620.00 641,805,000.00 
利息收入 24,975,759.31 9,527,211.19 
合计 145,204,379.31 651,332,211.19 
 
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
期间费用 224,749,868.80 172,030,401.48 
捐赠 2,230,000.00 1,100,000.00 
资金往来 345,289,788.20 348,596,226.04 
合计 572,269,657.00 521,726,627.52 
2020年半年度报告 
130 / 171 
 
 
 
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金 
□适用 √不适用  
 
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金 
□适用 √不适用  
 
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
股东资金支持 343,010,000.00  
非银行金融机构融资 660,000,000.00 310,000,000.00 
合计 1,003,010,000.00 310,000,000.00 
 
 
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
股东资金支持 88,486,920.00 41,200,000.00 
偿还资管及租赁类融资 1,104,605,303.11 605,200,000.00 
合计 1,193,092,223.11 646,400,000.00 
 
79、 现金流量表补充资料 
(1) 现金流量表补充资料 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
补充资料 本期金额 上期金额 
1.将净利润调节为经营活动现
金流量: 
   
净利润 362,896,593.21 473,902,483.22 
加:资产减值准备  915,603.76 
信用减值损失 -28,166,045.41  
固定资产折旧、油气资产折耗、
生产性生物资产折旧 
31,252,732.53 31,938,843.09 
使用权资产摊销   
无形资产摊销 423,350.50 203,890.69 
长期待摊费用摊销 4,851,045.85 4,930,260.39 
处置固定资产、无形资产和其他 69,526.21 -1,990.63 
2020年半年度报告 
131 / 171 
 
长期资产的损失(收益以“-”
号填列) 
固定资产报废损失(收益以
“-”号填列) 
26,442.21  
公允价值变动损失(收益以
“-”号填列) 
 -51,162,372.25 
财务费用(收益以“-”号填
列) 
236,954,395.78 472,985,113.78 
投资损失(收益以“-”号填
列) 
21,377,951.98 -919,163.94 
递延所得税资产减少(增加以
“-”号填列) 
54,195,484.84 -18,474,279.62 
递延所得税负债增加(减少以
“-”号填列) 
-263,768.90 -4,868,834.41 
存货的减少(增加以“-”号填
列) 
2,693,924,401.22 716,377,390.52 
经营性应收项目的减少(增加以
“-”号填列) 
321,944,345.88 1,542,941,983.46 
经营性应付项目的增加(减少以
“-”号填列) 
-1,787,348,092.92 -353,804,480.49 
其他   
经营活动产生的现金流量净额 1,912,138,362.98 2,814,964,447.57 
2.不涉及现金收支的重大投资
和筹资活动: 
   
债务转为资本   
一年内到期的可转换公司债券   
融资租入固定资产   
3.现金及现金等价物净变动情
况: 
   
现金的期末余额 5,759,561,158.73 2,641,819,915.36 
减:现金的期初余额 3,322,254,580.63 1,695,744,179.57 
加:现金等价物的期末余额   
减:现金等价物的期初余额   
现金及现金等价物净增加额 2,437,306,578.10 946,075,735.79 
 
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
 
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
132 / 171 
 
(4) 现金和现金等价物的构成 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 5,759,561,158.73 3,322,254,580.63 
其中:库存现金 173,154.41 350,736.73 
  可随时用于支付的银行存
款 
5,733,211,931.03 3,219,625,069.77 
  可随时用于支付的其他货
币资金 
26,176,073.29 102,278,774.13 
  可用于支付的存放中央银
行款项 
  
  存放同业款项   
  拆放同业款项   
二、现金等价物   
其中:三个月内到期的债券投
资 
  
三、期末现金及现金等价物余
额 
5,759,561,158.73 3,322,254,580.63 
其中:母公司或集团内子公司
使用受限制的现金和现金等价
物 
288,369,660.65 490,418,168.51 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
80、 所有者权益变动表项目注释 
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项: 
□适用 √不适用  
 
81、 所有权或使用权受到限制的资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金 288,369,660.65 作为各类保证金 
存货 10,577,015,523.81 融资 
固定资产 350,942,619.19 融资 
投资性房地产 455,134,541.95 融资 
合计 11,671,462,345.60 / 
 
2020年半年度报告 
133 / 171 
 
82、 外币货币性项目 
(1). 外币货币性项目 
√适用 □不适用  
单位:元 
项目 期末外币余额 折算汇率 
期末折算人民币 
余额 
货币资金 - -  
其中:美元 111,403.80 7.0795 788,683.20 
   欧元    
   港币    
应收账款 - -  
其中:美元    
   欧元    
   港币    
长期借款 - -  
其中:美元    
   欧元    
   港币    
(2). 境外经营实体说明,包括对于重要的境外经营实体,应披露其境外主要经营地、
记账本位币及选择依据,记账本位币发生变化的还应披露原因 
□适用 √不适用  
 
83、 套期 
□适用 √不适用  
 
84、 政府补助 
1. 政府补助基本情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
种类 金额 列报项目 
计入当期损益的金
额 
稳岗补贴 156,694.76 其他收益 156,694.76 
企业发展金 586,865.56 其他收益 586,865.56 
合计 743,560.32  743,560.32 
 
2. 政府补助退回情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
85、 其他 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
134 / 171 
 
八、 合并范围的变更 
1、 非同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
 
2、 同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
 
3、 反向购买 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
135 / 171 
 
4、 处置子公司 
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 
□适用√不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形 
□适用√不适用  
 
5、 其他原因的合并范围变动 
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况: 
√适用 □不适用  
 
序号 公司名称 注册地 业务性质 注册资本(万元) 是否合并报表 子公司级次 
1 上海翀廷置业有限公司 上海 房地产开发 22000.00 是 2 
2 福州凯邦房地产开发有限公
司 
福州 房地产开发 120000.00 
是 

3 福州奥蓝实业有限公司 福州 房地产开发 1,000.00 是 4 
4 福州宏安投资有限公司 福州 房地产开发 1,000.00 是 4 
5 上海泰伯置业有限公司 上海 房地产开发 50,000.00 是 3 
6 上海璞涵置业有限公司 上海 房地产开发 1,000.00 是 4 
7 上海昉翀置业有限公司 上海 房地产开发 1,000.00 是 3 
8 上海苏翀置业有限公司 上海 房地产开发 35,000.00 是 3 
9 厦门金榕茂安投资有限公司 厦门 投资 1,000.00 是 3 
10 厦门榕翁百泰投资有限公司 厦门 投资 1,000.00 是 3 
 
2020年半年度报告 
136 / 171 
 
 
6、 其他 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
137 / 171 
 
九、 在其他主体中的权益 
1、 在子公司中的权益 
(1). 企业集团的构成 
√适用 □不适用  
子公司 
名称 
主要经营
地 
注册地 业务性质 
持股比例(%) 取得 
方式 直接 间接 
名城汇
(上海)
投资有限
公司 
上海市 上海市 投资 100  投资设立 
赢今(上
海)贸易
有限公司 
上海市 上海市 贸易 100  投资设立 
上海名城
实业有限
公司 
上海市 上海市 贸易 51 49 投资设立 
上海大名
城贸易有
限公司 
上海市 上海市 贸易 100  投资设立 
上海名城
钰企业发
展有限公
司 
上海市 上海市 房地产 51 49 投资设立 
上海歌韬
实业有限
公司 
上海市 上海市 投资 100  投资设立 
上海佰升
诗企业管
理有限公
司 
上海市 上海市 商业管理 100  投资设立 
上海福悛
实业有限
公司 
上海市 上海市 投资管理 100  投资设立 
上海凯悛
实业有限
公司 
上海市 上海市 投资管理 100  投资设立 
上海锦弢
贸易有限
公司 
上海市 上海市 建材贸易 100  投资设立 
名城地产
(兰州)
有限公司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州大名 甘肃省兰 甘肃省兰 物业经营 100  投资设立 
2020年半年度报告 
138 / 171 
 
城商厦有
限公司 
州市 州市 及管理 
兰州大名
城贸易有
限公司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
贸易 100  投资设立 
兰州大名
城酒店管
理有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
酒店管理 100  投资设立 
甘肃名城
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州铭悦
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州新和
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州新顺
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
51  投资设立 
兰州新亚
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州恒尚
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州海华
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州和城
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
兰州悦华
房地产开
发有限公
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
2020年半年度报告 
139 / 171 
 
司 
兰州玖城
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
51 49 投资设立 
兰州江丰
房地产开
发有限公
司 
甘肃省兰
州市 
甘肃省兰
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
名城地产
(福建)
有限公司 
福建省福
州市 
福建省福
州市 
房地产开
发 
100  投资设立 
福州凯远
商业管理
有限公司 
福建省福
州市 
福建省福
州市 
商业管理 100  投资设立 
名城汇
(北京)
投资管理
有限公司 
北京市 北京市 管理咨询 100  投资设立 
东福名城
(常州)
置业发展
有限公司 
江苏省常
州市 
江苏省 房地产开
发 
100  投资设立 
深圳名城
金控(集
团)有限
公司 
上海市 广东省深
圳市 
证券投资 100  投资设立 
上海锦墅
贸易有限
公司 
上海市 上海市 贸易 100  投资设立 
上海大名
城商业管
理有限公
司 
上海市 上海市 租赁和商
务 
70  投资设立 
名城国际
控股有限
公司 
香港 香港 投资 100  投资设立 
福州市长
乐区名城
房地产开
发有限公
司 
福建省福
州市 
福建省福
州市 
房地产开
发 
49 51 投资设立 
名城地产
(永泰)
福建省福
州市 
福建省福
州市 
房地产开
发 
25 75 投资设立 
2020年半年度报告 
140 / 171 
 
有限公司 
深圳金顺
隆实业有
限公司 
广东省深
圳市 
广东省深
圳市 
投资 100  投资设立 
 
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明: 
无 
 
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投
资单位的依据: 
无 
 
对于纳入合并范围的重要的结构化主体,控制的依据: 
无 
 
确定公司是代理人还是委托人的依据: 
无 
 
其他说明: 
无 
 
(2). 重要的非全资子公司 
□适用 √不适用  
 
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息 
□适用 √不适用  
 
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制: 
□适用 √不适用  
 
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 
□适用 √不适用  
3、 在合营企业或联营企业中的权益 
√适用 □不适用  
2020年半年度报告 
141 / 171 
 
(1). 重要的合营企业或联营企业 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合营企业
或联营企
业名称 
主要经营
地 
注册地 业务性质 
持股比例(%) 对合营企业或
联营企业投资
的会计处理方
法 
直接 间接 
杭州普润
星融股权
投资合伙
企业(有
限公司) 
浙江省 浙江省 金融投资  36.84 权益法 
 
(2). 重要合营企业的主要财务信息 
□适用 √不适用  
(3). 重要联营企业的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
杭州普润星融股权
投资合伙企业(有
限公司) 
杭州普
润星融
股权投
资合伙
企业
(有限
公司) 
杭州普润星融股权
投资合伙企业(有
限公司) 
杭州普
润星融
股权投
资合伙
企业(有
限公司) 
流动资产 21,707,073.00  34,277,132.75  
非流动资产 1,245,000,000.00  1,245,000,000.00  
资产合计 1,266,707,073.00  1,279,277,132.75  
流动负债 -5,604,714.92  -4,843,598.00  
非流动负债     
负债合计 -5,604,714.92  -4,843,598.00  
少数股东权益     
归属于母公司股东权
益 
    
按持股比例计算的净
资产份额 
468,740,932.83  473,091,541.02  
调整事项     
--商誉     
--内部交易未实现利
润 
    
--其他     
2020年半年度报告 
142 / 171 
 
对联营企业权益投资
的账面价值 
468,740,932.83  473,091,541.02  
存在公开报价的联营
企业权益投资的公允
价值 
    
营业收入 867,731.05  635,101.61  
净利润 -11,809,468.49  -24,731,730.35  
终止经营的净利润     
其他综合收益     
综合收益总额 -11,809,468.49  -24,731,730.35  
本年度收到的来自联
营企业的股利 
    
 
 
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
合营企业: 
投资账面价值合计   
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润   
--其他综合收益   
--综合收益总额   
   
联营企业: 
投资账面价值合计 610,749,278.49 627,217,916.62 
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润 -17,153,973.76 -59,181,250.49 
--其他综合收益 685,335.62 7,317,525.58 
--综合收益总额 -16,468,638.14 -51,863,724.91 
 
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 
□适用 √不适用  
 
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损 
□适用 √不适用  
 
 
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
143 / 171 
 
 
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 
□适用 √不适用  
 
4、 重要的共同经营 
□适用 √不适用  
 
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用 √不适用  
 
十、 与金融工具相关的风险 
√适用 □不适用  
本公司的主要金融工具,包括货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款等。
这些金融工 
具的主要目的在于为本公司的运营融资。本公司具有多种因经营而直接产生的其
他金融资产和负 
债,如应收账款和应付账款等。 
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。 
(一)金融工具分类 
1.资产负债表日的各类金融资产的账面价值 
(1)2020年6月30日 
金融资产项目 
以摊余成本计量的金
融资产 
以公允价值计量且
其变动计入当期损
益的金融资产 
以公允价值计量且其
变动计入其他综合收
益的金融资产 
合计 
货币资金 6,047,930,819.38   6,047,930,819.38 
交易性金融资产  23,297,560.00  23,297,560.00 
应收票据 200,000.00   200,000.00 
应收账款 220,164,390.54   220,164,390.54 
其他应收款 1,273,830,734.08   1,273,830,734.08 
其他权益工具投资   47,754,884.87 47,754,884.87 
其他非流动金融资产  7,020,440.00  7,020,440.00 
2020年半年度报告 
144 / 171 
 
(2)2019年12月31日 
金融资产项目 
以摊余成本计量
的金融资产 
以公允价值计量且
其变动计入当期损
益的金融资产 
以公允价值计量且其
变动计入其他综合收
益的金融资产 
合计 
货币资金 3,812,672,749.14    3,812,672,749.14  
交易性金融资产  13,545,760.00   13,545,760.00  
应收账款  217,371,527.58    217,371,527.58  
其他应收款 1,609,481,699.72      1,609,481,699.72 
其他权益工具投资   513,263,610.00  513,263,610.00  
其他非流动金融资产  3,215,440.00   3,215,440.00  
 
2.资产负债表日的各类金融负债的账面价值 
(1)2020年6月30日 
金融负债项目 
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债 
其他金融负债 合计 
短期借款  126,787,062.67 126,787,062.67 
应付票据  335,460,088.66 335,460,088.66 
长期借款  5,221,551,443.31 5,221,551,443.31 
应付账款  4,002,104,800.94 4,002,104,800.94 
其他应付款  1,936,468,579.07 1,936,468,579.07 
应付股利  5,961,602.85 5,961,602.85 
一年内到期的非流动负债  4,268,210,725.66 4,268,210,725.66 
应付债券  299,452,054.74 299,452,054.74 
 
(2)2019年12月31日 
金融负债项目 
以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债 
其他金融负债 合计 
短期借款  615,391,938.93 615,391,938.93 
应付票据  685,448,177.70 685,448,177.70 
长期借款  5,439,681,501.35 5,439,681,501.35 
应付账款  4,600,186,243.62 4,600,186,243.62 
其他应付款  2,091,771,738.11 2,091,771,738.11 
一年内到期的非流动负债  2,526,905,416.66 2,526,905,416.66 
应付债券  299,223,315.99 299,223,315.99 
(二)信用风险 
2020年半年度报告 
145 / 171 
 
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策,需对所
有要求采用信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外,本公司对应收账款余额进
行持续监控,以确保本公司不致面临重大坏账风险。对于未采用相关经营单位的记账
本位币结算的交易,除非本公司信用控制部门特别批准,否则本公司不提供信用交易
条件。 
本公司其他金融资产包括货币资金、其他应收款等,这些金融资产的信用风险源
自交易对手违约,最大风险敞口等于这些工具的账面金额。 
由于本公司仅与经认可的且信誉良好的第三方进行交易,所以无需担保物。信用
风险集中按照客户、地理区域和行业进行管理。由于本公司的应收账款客户群广泛地
分散于不同的地区,因此在本公司内部不存在重大信用风险集中。本公司对应收账款
余额未持有任何担保物或其他信用增级。 
信用风险显著增加判断标准 
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已
显著增加。 
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时,本公司考虑在无须付出不必要的
额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息,包括基于本公司历史数据的定性和定
量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信
用风险特征的金融工具组合为基础,通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风
险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变
化情况。 
当触发以下一个或多个定量、定性标准时,本公司认为金融工具的信用风险已发
生显著增加: 
? 定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例 
? 定性标准主要债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等 
已发生信用减值资产的定义 
为确定是否发生信用减值,本公司所采用的界定标准,与内部针对相关金融工具
的信用风险管理目标保持一致,同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发
生信用减值时,主要考虑以下因素: 
? 发行方或债务人发生重大财务困难; 
? 债务人违反合同,如偿付利息或本金违约或逾期等; 
? 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他
情况下都不会做出的让步; 
? 债务人很可能破产或进行其他财务重组; 
2020年半年度报告 
146 / 171 
 
? 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失; 
? 以大幅折扣购买或源生一项金融资产,该折扣反映了发生信用损失的事实; 
金融资产发生信用减值,有可能是多个事件的共同作用所致,未必是可单独识别
的事件所致。 
预期信用损失计量的参数 
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值,本公司对不同的资产
分别以12 个月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关
键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交
易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息,建
立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。 
相关定义如下: 
? 违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期,无法履行其偿付义务
的可能性。本公司的违约概率以应收款项历史迁移率模型为基础进行调整,加入前瞻
性信息,以反映当前宏观经济环境下债务人违约概率; 
? 违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对
手的类型、追索的方式和优先级,以及担保品的不同,违约损失率也有所不同。违约
损失率为违约发生时风险敞口损失的百分比,以未来12个月内或整个存续期为基准进
行计算; 
? 违约风险敞口是指,在未来12个月或在整个剩余存续期中,在违约发生时,本
公司应被偿付的金额。 
 
前瞻性信息 
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过
进行历史数据分析,识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。 
本公司因应收账款和其他应收款产生的信用风险敞口的量化数据,参见七、合并
财务报表项目注释 5和七、合并财务报表项目注释 8中。 
(三)流动性风险 
本公司及各子公司负责其自身的现金流量预测。本公司财务部门在汇总各公司现
金流量预测的基础上,在合并层面持续监控短期和长期的资金需求,以确保维持充裕
的现金储备和可供随时变现的有价证券。 
金融负债按未折现的合同现金流量所作的到期期限分析: 
项目 2020年 6月 30日 
2020年半年度报告 
147 / 171 
 
1年以内 1年以上 合计 
短期借款 126,787,062.67  126,787,062.67 
应付票据 335,460,088.66  335,460,088.66 
长期借款  5,221,551,443.31 5,221,551,443.31 
应付账款 4,002,104,800.94  4,002,104,800.94 
其他应付款 1,336,468,579.07 600,000,000.00 1,936,468,579.07 
应付股利 5,961,602.85  5,961,602.85 
一年内到期的非流动负债 4,268,210,725.66  4,268,210,725.66 
应付债券  299,452,054.74 299,452,054.74 
 
续上表: 
项目 
2019年 12月 31日 
1年以内 1年以上 合计 
短期借款 615,391,938.93   615,391,938.93  
应付票据 685,448,177.70  685,448,177.70 
长期借款  5,439,681,501.35   5,439,681,501.35  
应付账款 4,600,186,243.62  4,600,186,243.62 
其他应付款 943,607,135.51 1,148,164,602.60 2,091,771,738.11 
一年内到期的非流动负债 2,526,905,416.66  2,526,905,416.66 
应付债券  299,223,315.99  299,223,315.99  
 
 
(四)市场风险 
市场风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险。市场风险主要包括利率风险、外汇风险和其他价格风险。 
1.利率风险 
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。 
本公司因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与以浮动利率计息的
一年内到期的非流动负债(详见附注六、(二十四))和长期借款(详见附注六、(二
十五))有关。该等借款占计息债务总额比例并不重大,本公司认为面临利率风险敞
口并不重大;本公司目前并无利率对冲的政策。 
在管理层进行敏感性分析时,25~50个基点的增减变动被认为合理反映了利率变
化的可能范围,基于上述浮动利率计息的一年内到期的非流动负债按到期日按时偿还、
2020年半年度报告 
148 / 171 
 
长期借款在一个完整的会计年度内将不会被要求偿付的假设基础上,在其他变量不变
的情况下,利率上升。 
项目 
本期 
基准点增加/(减少) 利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/(减少) 
人民币 25个基点 -5,275,025.00/+5,275,025.00 -5,275,025.00/+5,275,025.00 
人民币 50个基点 -10,550,050.00/+10,550,050.00 -10,550,050.00/+10,550,050.00 
续上表: 
项目 
上期 
基准点增加/(减少) 利润总额/净利润增加/(减少) 股东权益增加/(减少) 
人民币 25个基点 -1,820,000.00/+1,820,000.00 -1,820,000.00/+1,820,000.00 
人民币 50个基点 -3,640,000.00/+3,640,000.00 -3,640,000.00/+3,640,000.00 
2.汇率风险 
本公司主要经营活动都在中国境内并以人民币结算,无明显汇率风险。 
3.权益工具投资价格风险 
权益工具投资价格风险,是指权益性证券的公允价值因股票指数水平和个别证券
价值的变化而降低的风险。 
截至2019年12月31日,本公司暴露于因归类为交易性权益工具投资和其他权益工
具投资的个别权益工具投资而产生的权益工具投资价格风险之下。本公司持有的上市
权益工具投资在上海证券交易所上市,并在资产负债表日以市场报价计量。 
 
 
 
十一、 公允价值的披露 
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末公允价值 
第一层次公允
价值计量 
第二层次公允
价值计量 
第三层次公允
价值计量 
合计 
一、持续的公允价值计量     
(一)交易性金融资产  23,297,560.00  23,297,560.00 
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产 
 23,297,560.00  23,297,560.00 
(1)债务工具投资     
(2)权益工具投资  23,297,560.00  23,297,560.00 
2020年半年度报告 
149 / 171 
 
(3)衍生金融资产     
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产 
    
(1)债务工具投资     
(2)权益工具投资     
(二)其他债权投资     
(三)其他权益工具投资 47,754,884.87   47,754,884.87 
(四)投资性房地产     
1.出租用的土地使用权     
2.出租的建筑物     
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权 
    
(五)生物资产     
1.消耗性生物资产     
2.生产性生物资产     
(六)其他非流动金融资产  7,020,440.00  7,020,440.00 
持续以公允价值计量的
资产总额 
47,754,884.87 30,318,000.00  78,072,884.87 
(六)交易性金融负债     
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债 
    
其中:发行的交易性债券     
衍生金融负债     
其他     
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债 
    
     
     
持续以公允价值计量的
负债总额 
    
二、非持续的公允价值计
量 
    
(一)持有待售资产     
     
     
非持续以公允价值计量
的资产总额 
   
 
 
     
     
2020年半年度报告 
150 / 171 
 
非持续以公允价值计量
的负债总额 
    
 
 
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 
√适用 □不适用  
持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据为截至资产负债表日,
能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。 
 
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息 
√适用 □不适用  
本公司持续和非持续第二层次公允价值计量项目,主要采用合同约定的预期收益
计算方式,间接确定其公允价值。 
 
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息 
□适用 √不适用  
 
5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观
察参数敏感性分析 
□适用 √不适用  
 
6、 持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转
换时点的政策 
□适用 √不适用  
 
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因 
□适用 √不适用  
 
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 
□适用 √不适用  
 
9、 其他 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
151 / 171 
 
十二、 关联方及关联交易 
1、 本企业的母公司情况 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 
母公司对
本企业的
持股比例
(%) 
母公司对本企
业的表决权比
例(%) 
名城企业管理集
团有限公司 
福州市 商务服务业 1000万美元 9.52 9.52 
 
企业最终控制方是俞培俤 
 
2、 本企业的子公司情况 
√适用 □不适用  
本企业子公司的情况详见附注 
 
3、 本企业合营和联营企业情况 
本企业重要的合营或联营企业详见附注 
√适用 □不适用  
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3 
 
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下 
√适用 □不适用  
合营或联营企业名称 与本企业关系 
福州名城物业管理有限公司 联营企业 
杭州弘招城房地产开发有限公司 联营企业 
福州英家皇道物业管理有限公司 联营企业 
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业 
福州万曦房地产有限公司 联营企业 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
4、 其他关联方情况 
√适用 □不适用  
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 
利伟集团有限公司 控股股东名城企业集团之控股股东 
俞锦 实际控制人直系亲属 
俞丽 实际控制人直系亲属 
福建中联城实业有限公司 子公司的参股股东 
2020年半年度报告 
152 / 171 
 
酒钢集团兰州聚东房地产开发有限
公司 
子公司的参股股东 
福建永鸿投资发展有限公司 子公司的参股股东 
嘉诚中泰文化艺术投资管理有限公
司 
原参股股东 
西藏诺信资本管理有限公司 原参股股东 
 
 
5、 关联交易情况 
(1).  购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
采购商品/接受劳务情况表 
□适用 √不适用  
出售商品/提供劳务情况表 
□适用 √不适用  
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 
□适用 √不适用  
 
(2).  关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 
本公司受托管理/承包情况表: 
□适用 √不适用  
关联托管/承包情况说明 
□适用 √不适用  
 
本公司委托管理/出包情况表: 
□适用 √不适用  
关联管理/出包情况说明 
□适用 √不适用  
 
(3).  关联租赁情况 
本公司作为出租方: 
□适用 √不适用  
本公司作为承租方: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 
实际控制人直系
亲属 
商务办公用房 
1,147,890.00 1,147,890.00 
 
关联租赁情况说明 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
153 / 171 
 
(4).  关联担保情况 
本公司作为担保方 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履行完
毕 
杭州弘招城房
地产开发有限
公司 
82,892,000.00 2019-3-14 2021-12-31 否 
杭州北隆房地
产开发有限公
司 
41,897,388.02 2019-5-29 2021-5-28 否 
 
本公司作为被担保方 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履行
完毕 
福建中联城实
业有限公司 
12,150.00 2020-6-22 2023-6-22 
否 
福建中联城实
业有限公司 
20,205.00 2019-3-21 2021-10-25 
否 
福建永鸿投资
发展有限公司 
12,201.00 2019-8-22 2022-8-22 
否 
俞培俤 14,000.00 2013-08-06 2023-08-06 否 
 
关联担保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(5).  关联方资金拆借 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 
拆入 
名城企业管理集
团有限公司 
76,060,000.00 2020/1/21 2021/1/20  
名城企业管理集
团有限公司 
8,550,000.00 2020/2/17 2021/2/16  
名城企业管理集
团有限公司 
8,400,000.00 2020/2/25 2021/2/24  
名城企业管理集
团有限公司 
90,000,000.00 2020/4/26 2021/4/26  
名城企业管理集 160,000,000.00 2020/6/11 2021/6/11  
2020年半年度报告 
154 / 171 
 
团有限公司 
杭州弘招城房地
产开发有限公司 
3,400,000.00 2020/5/27 2021/5/27  
杭州弘招城房地
产开发有限公司 
34,000,000.00 2020/6/4 2021/6/4  
杭州弘招城房地
产开发有限公司 
6,800,000.00 2020/6/4 2021/6/4  
杭州北隆房地产
开发有限公司 
9,900,000.00 2020/1/14 2021/1/13  
杭州北隆房地产
开发有限公司 
16,500,000.00 2020/3/27 2021/3/26  
杭州北隆房地产
开发有限公司 
9,900,000.00 2020/6/2 2021/6/1  
福建中联城实业
有限公司  
20,000,000.00 2019/4/2 2020/4/1  
福建中联城实业
有限公司  
10,000,000.00 2019/4/2 2020/4/1  
福建中联城实业
有限公司 
62,000,000.00 2019/3/25 2020/3/24  
拆出 
名城企业管理集
团有限公司 
60,000,000.00 2020/1/21 2021/1/20  
名城企业管理集
团有限公司 
14,206,714.02 2019/11/22 2020/11/21  
名城企业管理集
团有限公司 
2,229,360.72 2019/9/10 2020/9/9  
名城企业管理集
团有限公司 
12,050,845.26 2020/4/13 2021/4/12  
福建中联城实业
有限公司 
30,000,000.00 2020/1/22 2021/1/21  
福建中联城实业
有限公司 
45,000,000.00 2020/3/18 2021/3/18  
福建中联城实业
有限公司 
62,000,000.00 2020/6/28 2021/6/27  
福建中联城实业
有限公司 
121,500,000.00 2020/6/23 2021/6/23  
 
 
(6).  关联方资产转让、债务重组情况 
□适用 √不适用  
(7).  关键管理人员报酬 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
155 / 171 
 
 
(8).  其他关联交易 
□适用 √不适用  
 
6、 关联方应收应付款项 
(1).  应收项目 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
其他应收款 
福建中联
城实业有
限公司 
654,625,000.00  550,125,000.00  
其他应收款 
福州英家
皇道物业
管理有限
公司 
4,829,295.53 438,589.56 4,829,295.53 438,589.56 
 
(2).  应付项目 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 
其他应付款 
名城企业集团有限
公司 
286,268,041.11 31,744,961.11 
其他应付款 
杭州弘招城房地产
开发有限公司 
69,459,716.00 25,259,716.00 
其他应付款 
杭州北隆房地产开
发有限公司 
40,605,430.55 4,305,430.55 
其他应付款 
福州万曦房地产有
限公司 
15,857,087.92 15,857,087.92 
其他应付款 
福州名城物业管理
有限公司 
234,767.51 234,767.51 
 
 
7、 关联方承诺 
□适用 √不适用  
 
8、 其他 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
156 / 171 
 
十三、 股份支付 
1、 股份支付总体情况 
□适用 √不适用  
 
2、 以权益结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
 
3、 以现金结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
 
4、 股份支付的修改、终止情况 
□适用 √不适用  
 
5、 其他 
□适用 √不适用  
 
十四、 承诺及或有事项 
1、 重要承诺事项 
√适用 □不适用  
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 
截至 2020年 6月 30日,本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为
14,000,864,936.54元。 
 
2、 或有事项 
(1).  资产负债表日存在的重要或有事项 
□适用 √不适用  
 
(2).  公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明: 
□适用 √不适用  
 
3、 其他 
□适用 √不适用  
 
十五、 资产负债表日后事项 
1、 重要的非调整事项 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
157 / 171 
 
2、 利润分配情况 
□适用 √不适用  
3、 销售退回 
□适用 √不适用  
 
4、 其他资产负债表日后事项说明 
√适用 □不适用  
(1)2020年 7月 9日,公司全资子公司嘉兴名恒投资有限公司和嘉兴名峻投资管
理有限公司经公开竞投,以人民币 81,422万元获得上海市规划和自然资源局公开挂牌
转让的位于上海临港新片区奉贤园区地块,地块名称:自贸区临港新片区奉贤园区二
期 04FX-0002单元 B1101、B1201、B1301地块,出让面积:71,349.7平方米。具体内
容详见公司公告(2020-071)。 
 
(2)2020年 7月 30日,公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上海
大名城企业股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》(证监许可
【2020】1557号):同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过 152,400万元公
司债券的注册申请;批复自同意注册之日起 24个月内有效。具体内容详见公司公告
(2020-085)。 
(3)2020年 7月 29日公司第八届董事局第二次会议,2020年 8月 14日公司 2020
年第四次临时股东大会,审议通过了公司拟发行项目收益票据等相关议案:公司全资
子公司兰州顺泰房地产开发有限公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行
不超过人民币 10亿元(含 10亿元)的项目收益票据。具体内容详见公司公告(2020-082、
083、088)。 
 
 
十六、 其他重要事项 
1、 前期会计差错更正 
(1).  追溯重述法 
□适用 √不适用  
(2).  未来适用法 
□适用 √不适用  
2、 债务重组 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
158 / 171 
 
3、 资产置换 
(1).  非货币性资产交换 
□适用 √不适用  
 
(2).  其他资产置换 
□适用 √不适用  
 
4、 年金计划 
□适用 √不适用  
 
5、 终止经营 
□适用 √不适用  
 
 
6、 分部信息 
(1).  报告分部的确定依据与会计政策 
√适用 □不适用  
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部,以经营
分部为基础 
确定报告分部并披露分部信息。 
  经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分:(1)该组成部分能够在日
常活动中产生收入、发生费用;(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成
果,以决定向其配置资源、评价其业绩;(3)本公司能够取得该组成部分的财务状况、
经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征,并
且满足一定条件的,则可合并为一个经营分部。 
 
 
(2).  报告分部的财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 房地产业务 金融投资业务 分部
间抵
销 
合计 
一、对外交易收入 7,668,886,024.55 124,724.38  7,669,010,748.93 
二、分部间交易收入     
三、对联营和合营企业
的投资收益 
-6,773,239.08 -14,731,342.87  -21,504,581.95 
2020年半年度报告 
159 / 171 
 
四、资产减值损失     
五、信用减值损失 28,170,556.93 -4,511.52  28,166,045.41 
六、折旧费和摊销费 36,430,383.77 96,745.11  36,527,128.88 
七、利润总额(亏损总
额) 
497,351,453.66 -6,972,964.63  490,378,489.03 
八、所得税费用 110,183,187.82 17,298,708.00  127,481,895.82 
九、净利润(净亏损) 387,168,265.84 -24,271,672.63  362,896,593.21 
十、资产总额 37,602,564,375.76 3,117,069,579.70  40,719,633,955.46 
十一、负债总额 26,009,394,550.59 465,977,732.84  26,475,372,283.43 
 
(3).  公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说
明原因 
□适用 √不适用  
 
(4).  其他说明 
□适用 √不适用  
 
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 
□适用 √不适用  
 
8、 其他 
√适用 □不适用  
1、 报告期内获得房地产项目的情况 
(1)2020年 2月 24日,公司全资子公司名城地产(福建)有限公司经公开竞投
的方式,以人民币 71,000万元获得上海市规划和自然资源局公开挂牌转让的位于临
港奉贤园区一地块,地块名称:临港奉贤园区二期 04FX-0002单元 B1002地块,出让
面积:51,782.3平方米。具体内容详见公司公告(2020-015)。 
(2)2020年 2月 27日,公司全资子公司名城地产(福建)有限公司经公开竞投,
以人民币 24.6亿元获得福州市自然资源和规划局公开挂牌转让的位于福州仓山一地
块,地块编号:宗地 2020-11号,出让面积:44,217平方米。具体内容详见公司公告
(2020-016)。 
(3)2020年 5月 20日,公司全资子公司上海名城钰企业发展有限公司经公开竞
投,以人民币 158,725万元获得上海市规划和自然资源局公开挂牌转让的位于上海松
江永丰街道一地块,地块名称:松江区永丰街道 H单元 H24-07号地块,出让面积:
47,475.8平方米。具体内容详见公司公告(2020-051)。 
2020年半年度报告 
160 / 171 
 
(4)2020年 6月 9日,公司全资子公司上海名城钰企业发展有限公司经公开竞投,
以人民币113,475万元获得上海市青浦区规划和自然资源局公开挂牌转让的位于上海
青浦区朱家角镇一地块,地块名称:上海青浦区朱家角镇淀园路西侧 D06-01地块,
出让面积:48,626.4平方米。具体内容详见公司公告(2020-057)。 
(5)2020年 6月 12日,公司全资子公司上海名城钰企业发展有限公司经公开竞
投,获得上海市规划和自然资源局公开挂牌转让的位于上海临港两地块: 
地块一名称:临港科技城 D06-01地块,出让面积:28,319.9平方米,成交价格:
人民币 43,489万元。 
地块二名称:临港科技创新城 B02-02地块,出让面积:32,033.4平方米,成交价
格:人民币 69,142万元。 
具体内容详见公司公告(2020-058)。 
 
 
十七、 母公司财务报表主要项目注释 
1、 应收账款 
(1).  按账龄披露 
□适用 √不适用  
(2).  按坏账计提方法分类披露 
□适用 √不适用  
(3).  坏账准备的情况 
□适用 √不适用     
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
 
(4).  本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
 
(5).  按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
□适用 √不适用  
 
(6).  因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用 √不适用  
 
(7).  转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
161 / 171 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
应收股利 489,620,023.86  
其他应收款 8,520,146,189.30 7,608,377,546.62 
合计 9,009,766,213.16 7,608,377,546.62 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
□适用 √不适用  
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收股利 
(4). 应收股利 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
名城地产(永泰)有限公司 75,642,231.97  
福州长乐区名城房地产开发有
限公司 
29,863,675.83  
名城地产(兰州)有限公司 384,114,116.06  
合计 489,620,023.86  
 
(5). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
162 / 171 
 
(6). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(7). 按账龄披露 
√适用□不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
  
  
1年以内小计 8,520,146,189.30 
1至 2年  
2至 3年  
3年以上  
3至 4年  
4至 5年  
5年以上  
  
  
合计 8,520,146,189.30 
 
(8). 按款项性质分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
往来款 8,516,594,807.60 7,074,979,118.65 
应收股权转让款  561,282,622.83 
押金保证金 3,441,400.00 161,400.00 
代付款 109,981.70 26,833.65 
合计 8,520,146,189.30 7,636,449,975.13 
 
(9). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来 12个月
预期信用损
整个存续期预期
信用损失(未发
整个存续期预期
信用损失(已发
2020年半年度报告 
163 / 171 
 
失 生信用减值) 生信用减值) 
2020年 1月 1
日余额 
 28,072,428.51  28,072,428.51 
2020年 1月 1
日余额在本期 
    
--转入第二阶
段 
    
--转入第三阶
段 
    
--转回第二阶
段 
    
--转回第一阶
段 
    
本期计提  114,397.27  114,397.27 
本期转回  28,052,982.19  28,052,982.19 
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2020年 6月 30
日余额 
 133,843.59  133,843.59 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
√适用 □不适用  
应收股权转让款本期协议收回,前期计提的信用减值损失转回。 
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(10). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 
转销
或核
销 
其他
变动 
单项认定 28,064,131.14  28,052,982.19   11,148.95 
组合认定 8,297.37 114,397.27    122,694.64 
合计 28,072,428.51 114,397.27 28,052,982.19   133,843.59 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 转回或收回金额 收回方式 
兰州高新开发建设有限公司 10,326,482.19 协议收回 
2020年半年度报告 
164 / 171 
 
兰州高科投资(控股)集团有限
公司 
17,726,500.00 协议收回 
合计 28,052,982.19 / 
 
(11). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
其他应收款核销说明: 
□适用 √不适用  
 
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 
款项的性
质 
期末余额 账龄 
占其他应收款
期末余额合计
数的比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
上海御雄实业有限
公司 
关联方往
来 
1,917,590,912.39 1年以内 
385年以
上 
22.51  
兰州顺泰房地产开
发有限公司 
关联方往
来 
1,421,835,004.80 1年以内 
1-2年 
2-3年 
3年以上 
16.69  
名城地产(福建)有
限公司 
关联方往
来 
824,345,647.40 1年以内 9.68  
上海名城实业有限
公司 
关联方往
来 
500,529,311.09 1年以内 5.87  
上海翀廷置业有限
公司 
关联方往
来 
500,000,000.00 1年以内 5.87  
合计 / 5,164,300,875.68 / 60.62  
 
(13). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用 √不适用  
 
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2020年半年度报告 
165 / 171 
 
3、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 



备 
账面价值 账面余额 



备 
账面价值 
对子公司投
资 
10,333,665,770.77  10,333,665,770.77 10,243,665,770.77  10,243,665,770.77 
对联营、合
营企业投资 
      
合计 10,333,665,770.77  10,333,665,770.77 10,243,665,770.77  10,243,665,770.77 
 
 
(1) 对子公司投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 期初余额 本期增加 



少 
期末余额 







备 
减值
准备
期末
余额 
名城地产(福建)有
限公司 
4,229,656,500.77   4,229,656,500.77   
东福名城(常州)置
业发展有限公司 
1,278,779,200.00   1,278,779,200.00   
上海大名城贸易有
限公司 
20,000,000.00   20,000,000.00   
名城汇(北京)投资
管理有限公司 
30,000,000.00   30,000,000.00   
名城地产(兰州)有
限公司 
500,000,000.00   500,000,000.00   
名城汇(上海)投资
有限公司 
1,000,000.00   1,000,000.00   
赢今(上海)贸易有
限公司 
1,000,000.00   1,000,000.00   
上海名城实业有限
公司 
51,000,000.00   51,000,000.00   
兰州大名城商厦有 1,000,000.00   1,000,000.00   
2020年半年度报告 
166 / 171 
 
限公司 
甘肃名城房地产开
发有限公司 
100,000,000.00   100,000,000.00   
兰州大名城贸易有
限公司 
10,000,000.00   10,000,000.00   
兰州大名城酒店管
理有限公司 
1,000,000.00   1,000,000.00   
上海名城钰企业发
展有限公司 
51,000,000.00   51,000,000.00   
兰州新顺房地产开
发有限公司 
178,500,000.00   178,500,000.00   
兰州海华房地产开
发有限公司 
30,000,000.00   30,000,000.00   
兰州江丰房地产开
发有限公司 
30,000,000.00   30,000,000.00   
兰州悦华房地产开
发有限公司 
30,000,000.00   30,000,000.00   
兰州恒尚房地产开
发有限公司 
30,000,000.00   30,000,000.00   
兰州新和房地产开
发有限公司 
10,000,000.00 90,000,000.00  100,000,000.00   
兰州铭悦房地产开
发有限公司 
10,000,000.00   10,000,000.00   
兰州新亚房地产开
发有限公司 
10,000,000.00   10,000,000.00   
兰州玖城房地产开
发有限公司 
51,000,000.00   51,000,000.00   
兰州和城房地产开
发有限公司 
10,000,000.00   10,000,000.00   
上海凯悛实业有限
公司 
1,000,000.00   1,000,000.00   
上海歌韬实业有限
公司 
10,000,000.00   10,000,000.00   
深圳名城金控(公
司)有限公司 
3,000,000,000.00   3,000,000,000.00   
上海锦墅贸易有限
公司 
1,000,000.00   1,000,000.00   
福州凯远商业管理
有限公司 
100,000,000.00   100,000,000.00   
上海佰升诗企业管
理有限公司 
10,000,000.00   10,000,000.00   
上海锦弢贸易有限
公司 
1,000,000.00   1,000,000.00   
2020年半年度报告 
167 / 171 
 
名城国际控股有限
公司 
130,504,000.00   130,504,000.00   
上海大名城商业管
理有限公司 
7,000,000.00   7,000,000.00   
名城地产(永泰)有
限公司 
172,226,070.00   172,226,070.00   
福州市长乐区名城
房地产开发有限公
司 
147,000,000.00   147,000,000.00   
合计 10,243,665,770.77 90,000,000.00  10,333,665,770.77   
 
 
(2) 对联营、合营企业投资 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
4、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务     
其他业务 161,226,173.10  91,138,204.87  
合计 161,226,173.10  91,138,204.87  
 
(2). 合同产生的收入情况 
□适用 √不适用  
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
5、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
2020年半年度报告 
168 / 171 
 
成本法核算的长期股权投资收益 1,362,790,550.64  
权益法核算的长期股权投资收益   
处置长期股权投资产生的投资收
益 
  
交易性金融资产在持有期间的投
资收益 
  
其他权益工具投资在持有期间取
得的股利收入 
  
债权投资在持有期间取得的利息
收入 
  
其他债权投资在持有期间取得的
利息收入 
  
处置交易性金融资产取得的投资
收益 
  
处置其他权益工具投资取得的投
资收益 
  
处置债权投资取得的投资收益   
处置其他债权投资取得的投资收
益 
  
合计 1,362,790,550.64  
 
6、 其他 
□适用 √不适用  
 
十八、 补充资料 
1、 当期非经常性损益明细表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 金额 说明 
非流动资产处置损益 -95,968.42   
越权审批或无正式批准文件的税收返
还、减免 
   
计入当期损益的政府补助(与企业业
务密切相关,按照国家统一标准定额
或定量享受的政府补助除外) 
   
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费 
   
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益 
   
非货币性资产交换损益    
2020年半年度报告 
169 / 171 
 
委托他人投资或管理资产的损益    
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备 
   
债务重组损益    
企业重组费用,如安置职工的支出、
整合费用等 
   
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益 
   
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益 
   
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益 
   
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外,持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍
生金融负债产生的公允价值变动损
益,以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收
益 
126,629.97   
单独进行减值测试的应收款项、合同
资产减值准备转回 
   
对外委托贷款取得的损益    
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益 
   
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期损
益的影响 
   
受托经营取得的托管费收入    
除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 
6,143,579.67   
其他符合非经常性损益定义的损益项
目 
   
所得税影响额 -1,452,585.47   
少数股东权益影响额 -45,825.14   
合计 4,675,830.61   
 
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明
原因。 
□适用 √不适用  
2020年半年度报告 
170 / 171 
 
2、 净资产收益率及每股收益 
√适用 □不适用  
报告期利润 
加权平均净资
产收益率(%) 
每股收益 
基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的
净利润 
2.33 0.1221 0.1221 
扣除非经常性损益后归属
于公司普通股股东的净利
润 
2.30 0.1202 0.1202 
 
3、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
4、 其他 
□适用 √不适用  
 
 
2020年半年度报告 
171 / 171 
 
 
第十节 备查文件目录 
 
备查文件目录 
载有法定代表人、主管会计工作负责人和会计机构负责人签名
并盖章的会计报表。 
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过得所有公司文件
的正本及公告的原稿。 
  
 
董事长:俞培俤  
董事会批准报送日期:2020年 08月 26日  
 
 
修订信息 
□适用 √不适用