南山控股:2020年半年度报告摘要查看PDF公告

股票简称:南山控股 股票代码:002314

深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2020年半年度报告摘要 
  1  
证券代码:002314                     证券简称:南山控股                    公告编号:2020-056 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 
2020年半年度报告摘要 
一、重要提示 
本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。 
非标准审计意见提示 
□ 适用 √ 不适用  
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 
□ 适用 √ 不适用  
公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。 
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 
□ 适用 √ 不适用  
二、公司基本情况 
1、公司简介 
股票简称 南山控股 股票代码 002314 
股票上市交易所 深圳证券交易所 
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 蒋俊雅 刘逊 
办公地址 
深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路
8号赤湾总部大厦 26楼 
深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路
8号赤湾总部大厦 26楼 
电话 0755-26853551 0755-26853551 
电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn 
2、主要会计数据和财务指标 
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 
√ 是 □ 否  
追溯调整或重述原因 
同一控制下企业合并 
 本报告期 
上年同期 
本报告期比上年同
期增减 
调整前 调整后 调整后 
营业收入(元) 1,515,256,591.65 2,497,782,036.72 2,497,782,036.72 -39.34% 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2020年半年度报告摘要 
  2  
 本报告期 
上年同期 
本报告期比上年同
期增减 
调整前 调整后 调整后 
归属于上市公司股东的净利润(元) -229,180,247.45 156,365,874.79 154,771,108.25 -248.08% 
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润(元) 
-256,358,848.13 133,753,073.97 132,159,150.79 -293.98% 
经营活动产生的现金流量净额(元) -3,210,982,306.31 222,496,599.79 195,665,593.50 -1,741.06% 
基本每股收益(元/股) -0.0846 0.0577 0.0572 -247.90% 
稀释每股收益(元/股) -0.0846 0.0577 0.0572 -247.90% 
加权平均净资产收益率 -2.75% 1.91% 1.84% 减少 4.59个百分点 
 本报告期末 
上年度末 
本报告期末比上年
度末增减 
调整前 调整后 调整后 
总资产(元) 49,540,730,916.82 33,152,524,571.18 43,015,504,957.52 15.17% 
归属于上市公司股东的净资产(元) 8,050,579,579.18 8,231,630,453.31 8,411,501,047.28 -4.29% 
3、公司股东数量及持股情况 
单位:股 
报告期末普通股股东总数 44,487 
报告期末表决权恢
复的优先股股东总
数(如有) 

前 10名股东持股情况 
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 
持有有限售条件的
股份数量 
质押或冻结情况 
股份状态 数量 
中国南山开发(集团)股份
有限公司 
暂未分类的国有
法人 
50.58% 1,369,660,401 1,369,235,649   
赤晓企业有限公司 境内非国有法人 10.45% 282,880,000    
上海南山房地产开发有限
公司 
暂未分类的国有
法人 
7.40% 200,479,137 200,479,137   
China Logistics Holding(12) 
PTE.LTD. 境外法人 
6.10% 165,222,356    
招商证券香港有限公司 国有法人 0.44% 11,882,243    
中央汇金资产管理有限责
任公司 
国有法人 0.39% 10,549,600    
中国石油天然气集团公司
企业年金计划-中国工商
银行股份有限公司 
基金、理财产品等 0.37% 10,153,935    
中国建设银行股份有限公
司-交银施罗德稳健配置
混合型证券投资基金 
基金、理财产品等 0.37% 10,004,249    
招商银行股份有限公司-
交银施罗德创新领航混合
型证券投资基金 
基金、理财产品等 0.28% 7,519,212    
俞志翔 境内自然人 0.24% 6,618,715    
上述股东关联关系或一致行动的说明 
中国南山开发(集团)股份有限公司直接持有赤晓企业有限公司 100%股份,
通过深圳市海湾发展管理有限公司间接持有上海南山房地产开发有限公司
100%股份。除此之外,本公司未知其他股东之间是否存在关联关系,也未知
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  3  
其他股东之间是否属于一致行动人。 
参与融资融券业务股东情况说明(如有) 股东俞志翔通过信用账户持有公司 6,618,715股股份。 
4、控股股东或实际控制人变更情况 
控股股东报告期内变更 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期控股股东未发生变更。 
实际控制人报告期内变更 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期实际控制人未发生变更。 
5、公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期无优先股股东持股情况。 
6、公司债券情况 
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 
否 
三、经营情况讨论与分析 
1、报告期经营情况简介 
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求 
2020年上半年,新冠疫情对全球经济发展和世界政经格局造成重大冲击,贸易结构调整及摩擦加剧进一步加大经济下行
的压力。在国内外形势较为复杂的情况下,中国稳步推进复工复产,积极发力基建促进经济复苏,但由疫情引发的需求不足
和预期恶化让我国经济复苏仍存在一定不确定性。 
受疫情影响,武汉等疫情重点区域冰封,各项目复工延迟,工程进度整体延迟2-3个月,影响房地产项目销售和结转,
致使公司上半年业绩表现不佳;但与此同时,公司仓储物流业务不断提升管理能力,把握行业发展趋势并抓住国内政策机遇,
优化创新宝湾物流商业模式,逐步建立“募投管退”的资产管理能力;房地产开发业务坚持“区域深耕、布局重点城市”的
战略,结合国内经济战略走向,抓住城市群发展的契机,创新运用多种方式进行项目拓展,巩固公司可持续发展能力;产城
业务开始实质性运作,项目实现多业态梯队式发展,并取得阶段性成果。具体如下: 
(1)仓储物流业务 
1)经营指标完成情况 
2020年上半年,宝湾物流业务实现营业收入54,242万元,同比上升20%;净利润4,030万元,同比上升31%;疫情下,仓
库平均使用率仍保持为95.3%。主要园区情况如下: 
园区 2020年上半年仓库使用率(%) 2019年上半年仓库使用率(%) 增减变动(%) 
上海宝山宝湾 100 100 0 
上海松江宝湾 100 100 0 
无锡惠山宝湾 100 100 0 
嘉兴宝湾 100 79 21 
嘉兴嘉善宝湾 100 100 0 
杭州北宝湾 100 100 0 
绍兴上虞宝湾 85 83 2 
天津塘沽宝湾 91 73 18 
廊坊经开宝湾 100 100 0 
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  4  
园区 2020年上半年仓库使用率(%) 2019年上半年仓库使用率(%) 增减变动(%) 
天津滨港宝湾 100 100 0 
青岛胶州宝湾 97 89 8 
北京空港宝湾 100 100 0 
天津津南宝湾 94 69 25 
南通港闸宝湾 97 78 19 
南京空港宝湾 96 100 -4 
昆山花桥宝湾 100 100 0 
无锡江阴宝湾 82 63 19 
广州黄埔宝湾 100 100 0 
佛山三水宝湾 65 - - 
佛山南海宝湾 100 100 0 
贵阳空港宝湾 96 100 -4 
成都龙泉宝湾 100 99 1 
成都新都宝湾 100 100 0 
重庆西彭宝湾 80 - - 
武汉汉南宝湾 88 68 20 
合肥肥东宝湾 99 99 0 
鄂州葛店宝湾 92 81 11 
西安空港宝湾 98 100 -2 
西安临潼宝湾 69 - - 
注:仓库使用率为年度加权平均使用率。 
2)2020年上半年宝湾物流项目投拓情况 
根据公司战略规划要求,投资方面将聚焦重点、热点区域,通过多元化的土地获取方式,获取优质的项目。2020年上半
年实现了天津、武汉等城市的项目签约。 
3)创新融资渠道 
2020年4月15日,“宝湾物流控股有限公司2020年度第一期资产支持票据(疫情防控债)”成功发行,发行规模14亿元,
优先级信用评级为AAA,票面利率3.17%,创造了CMBN产品的历史最低水平。资产支持证券的成功发行凸显了资本市场对
宝湾物流资产质量的高度认可和对公司未来发展的信心。 
4)优化商业模式 
公司把握行业发展趋势,抓住国内政策机遇,积极推动公募或类REITs的发行,打造业务滚动发展的资本闭环和可持续
发展模式。报告期内,宝湾物流资产证券化方案已通过股东大会审议,后续工作稳步推进中。  
5)各宝湾物流园项目工程进展情况 
2020年上半年,受疫情影响,复工复产推迟,叠加梅雨季影响,各项目工期都有不同程度的延后,截至目前,暂未有新
项目竣工,在建项目的竣工将集中在下半年。 
 
(2)房地产开发业务 
报告期内房地产开发业务的主要经营及管理工作如下: 
①多项举措应对突发疫情冲击,防控业绩下滑风险。上半年在“新冠”疫情冲击下,不同城市房地产市场出现不同程度调
整。为应对突发疫情影响,公司实施多项应急举措,从优化运营体系,加强组织协同,加快项目开发效率,提高资金效益等
方面,合力攻坚克难完成业绩目标。 
②坚守“区域深耕,布局重点城市”的城市布局战略。在土地市场价格不断攀升,目标城市政策逐步收紧的情况下,公司
严控风险,谨慎获取高溢价地块。报告期内,公司通过招拍挂方式,1月获得成都WH10(251/21):2019-069号地块,6月获得
武汉P(2020)048号地块。 
③积极推进业务发展模式转型,加强盈利稳定性和抗风险能力。报告期内,公司产业园项目武汉光谷自贸港实现满园招
租;维乐城作为社区商业项目探索,年内出租率达92%,开业率达81%;文旅项目合肥三食六巷出租率接近85%;长租公寓
项目南通寓颜家出租率接近60%。同时,适度培育资产管理能力,持续探索在项目开发周期不同阶段的债权、股权及管理输
出等多元化业务形态。 
④密切关注政策变化,提高资金效率,积极扩宽融资渠道。公司抓住疫情政策窗口机会,积极尝试与合作金融机构开展
多种形式融资业务,为业务发展提供坚实的资金保障。 
报告期内,在疫情冲击的客观现实、中央“房住不炒”基调下,房地产市场整体降温,房地产企业销售去化承压。2020
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年上半年房地产销售金额19亿元,新增土地储备面积13.7万平米,新增土地储备计容建筑面积46.4万平米。 
2020年上半年主要经营指标完成情况如下:  
1)新增土地储备项目 
宗地或项目
名称 
所在位置 
土地规划用
途 
土地面积
(㎡) 
计容建筑面
积(㎡) 
土地取得方
式 
权益比例 
土地总价款
(万元) 
权益对价(万
元) 
WH10(251/2
1):2019-069
号 
成都武侯区 
住宅、商服
(商业) 
74,425 265,549 招拍挂 51% 178,714 91,144 
P(2020)048
号 
武汉东湖高
新区 
住宅 28,528.74 71,200 招拍挂 100% 96,225 96,225 
K104-0038 
深圳市南山
区 
住宅、商业及
公共配套 
33,926 127,300 城市更新 50.98% 61,116 31,157 
2)累计土地储备情况 
项目/区域名称 总占地面积(万㎡) 总建筑面积(万㎡) 剩余可开发建筑面积(万㎡) 
华东区域 20.70 37.72 37.72 
华中区域 43.18 82.84 82.84 
成都 7.44 26.55 26.55 
深圳 3.39 12.73 12.73 
总计 74.71 159.84 159.84 
3)主要项目开发情况 
城市/区
域 
项目名
称 
所在位
置 
项目业
态 
权益比
例 
开工时
间 
开发进
度 
完工进
度 
土地面
积(㎡) 
规划计
容建筑
面积
(㎡) 
本期竣
工面积
(㎡) 
累计竣
工面积
(㎡) 
预计总
投资金
额(万
元) 
累计投
资总金
额(万
元) 
苏州 
南山?维
拉 
吴中区
甪直镇 
住宅 100% 2015.03 100% 73% 173,640 486,965 0 354,247 433,102 396,904  
苏州 南山楠 高新区 住宅 100% 2017.06 100% 55% 95,072 190,124 0 103,993 436,214 418,275  
苏州 
观枫四
季花园 
高新区 住宅 100% 2018.09 100% 0% 55,105 109,938 0 0 431,762 359,060  
南通 
南山国
际社区
(一、
二期) 
港闸区 
住宅、
商业及
办公 
100% 2013.03 89% 89% 90,793 270,299 0 240,397 201,233 191,225  
合肥 
南山?柠
檬郡 
新站区 住宅 100% 2018.03 100% 0% 38,300 76,574 0 0 109,700 102,700  
合肥 
南山?三
食六巷 
庐江县
汤池镇 
商业 100% 2016.03 49% 49% 63,200 38,500 0 18,724 32,000 28,007  
无锡 
无锡车
联网小
镇 
锡山区 
住宅、
商业及
办公 
100% 2019.12 34% 0% 100,473 192,890 0 0 280,000 120,948  
长沙 
南山?十
里天池
(二期) 
岳麓区 
住宅、
小学 
100% 2018.07 100% 100% 43,000 72,038 0 72,038 37,486 37,486  
长沙 
南山?十
里天池
(三期) 
岳麓区 
住宅、
商业 
100% 2019.07 88% 0% 74,600 156,388 0 0 119,607 85,120  
长沙 
南山?梅
溪一方 
岳麓区 
住宅、
商业 
100% 2019.01 99% 0% 47,545 242,482 0 0 334,000 230,038  
武汉 
十里星
空 
黄陂区 住宅 100% 2017.05 100% 100% 25,416 53,374 0 53,374 67,799 64,494  
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  6  
城市/区
域 
项目名
称 
所在位
置 
项目业
态 
权益比
例 
开工时
间 
开发进
度 
完工进
度 
土地面
积(㎡) 
规划计
容建筑
面积
(㎡) 
本期竣
工面积
(㎡) 
累计竣
工面积
(㎡) 
预计总
投资金
额(万
元) 
累计投
资总金
额(万
元) 
武汉 南山府 
东湖高
新 
住宅、
商业 
100% 2020.05 2% 0% 39,550 98,875 0 0 210,000 127,653  
深圳 海祥阁 
南山区
赤湾 
住宅 50.98% 2018.06 100% 0% 8,965 16,137 0 0 53,600 38,460 
注:1、上述项目可能因为规划调整等原因导致项目的计划投资以及计容积率面积等指标发生变化;2、上表中包含了公
司控股的主要尚未结转完毕的项目,未包含零星的尾盘项目。 
4)主要项目销售情况 
城市/区
域 
项目名
称 
所在位
置 
项目业
态 
权益比
例 
计容建
筑面积
(㎡) 
可售面
积(㎡) 
累计预
售(销
售)面积
(㎡) 
本期预
售(销
售)面积
(㎡) 
本期预
售(销
售)金额
(万元) 
累计结
算面积
(㎡) 
本期结
算面积
(㎡) 
本期结
算金额
(万元) 
苏州 
南山?维
拉 
吴中区
甪直镇 
住宅 100% 486,965 491,684 457,381 140 323 325,844 8,392 12,655 
苏州 南山楠 高新区 住宅 100% 190,124 192,906 165,826 48,175 115,457 84,560 6,482 15,300 
苏州 柠府 高新区 住宅 100% 150,126 156,684 156,684 0 1,369 156,657 0 1,369 
南通 
南山国
际社区 
港闸区 
住宅、商
业及办
公 
100% 270,299 226,962 226,962 0 0 226,962 0 0 
合肥 
南山?柠
檬郡 
新站区 
住宅、商
业 
100% 76,574 78,922 76,849 3,420 4,441 0 0 0 
长沙 
南山?十
里天池
(二期) 
岳麓区 住宅 100% 72,038 58,782 58,782 0 0 58,782 0 0 
长沙 
南山?十
里天池
(三期) 
岳麓区 
住宅、商
业 
100% 156,388 153,463 114,248 35,207 29,109 0 0 0 
长沙 
南山?梅
溪一方 
岳麓区 
住宅、商
业 
100% 242,482 245,700 175,061 26,940 32,168 0 0 0 
武汉 
十里星
空 
黄陂区 住宅 100% 53,374 52,746 47,405 129 149 46,204 2,303 2,700 
无锡 
无锡车
联网小
镇 
锡山区 
住宅、商
业及办
公 
100% 192,890 155,582 3,299 3,299 5,990 0 0 0 
注:苏州南山楠项目本期销售金额含车位销售金额 2,630万元;苏州柠府本期销售金额含车位销售金额 1,369万元。 
5)主要项目出租情况 
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积(㎡) 
累计已出租面积
(㎡) 
平均出租率 
赤湾物业 深圳南山区 综合楼、幼儿园 100% 4,212  3,116  74% 
维乐邻里生活广
场 
苏州吴中区 集中商业 100% 26,919  24,745  92% 
金城 1958 苏州姑苏区 会所 100% 852  852  100% 
南山寓颜家 南通港闸区 长租公寓 100% 9,055  5,247  58% 
南山国际社区 南通港闸区 街铺 100% 4,192 834  20% 
南山?三食六巷 
合肥庐江县汤池
镇 
商业 100% 17,882  15,115  85% 
南山光谷自贸港 武汉东湖开发区 办公 69.23% 49,518  48,381  98% 
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  7  
6)土地一级开发情况 
√ 适用 □ 不适用  
项目
名称 
所在位
置 
权益比
例 
预计总
投资金
额(万
元) 
累计投
资金额
(万
元) 
规划平
整土地
面积
(㎡) 
累计平
整土地
面积
(㎡) 
本期平
整土地
面积
(㎡) 
累计销
售面积
(㎡) 
本期销
售面积
(㎡) 
累计结
算土地
面积
(㎡) 
本期结
算土地
面积
(㎡) 
累计一
级土地
开发收
入(万
元) 
本期一
级土地
开发收
入(万
元) 
款项回
收情况
(万
元) 
新马
路 1
号 
成都武
侯区新
马路 1
号 
100% 115,000 113,290 114,667 114,667 0 0 0 0 0 40,608 14,026 0 
7)融资途径 
融资途径 期末融资余额 
融资成本区间/平
均融资成本 
期限结构 
1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 
银行贷款 536,980.00 4.75%-5.94%  62,000.00 100,000.00 374,980.00 
票据 50,000.00 4.13% 50,000.00    
债券 38,500.00 5.50%  38,500.00   
非银行类贷款 209,000.00 5.13%-6.525 %  120,000.00 89,000.00  
合计 834,480.00 4.13%-6.525% 50,000.00 220,500.00 189,000.00 374,980.00 
8)发展战略和未来一年经营计划 
未来,房地产开发业务将坚守“区域深耕、布局重点城市”的发展战略,继续深耕已布局区域,持续提升运营管理能力,
加强产品创新,打造精品化项目。积极探索多元化业务转型创新,探索在项目开发周期不同阶段的债权、股权及管理输出等
多元化业务形态。2020年下半年,疫情对业务影响仍存在较大的不确定性,公司将持续关注并跟踪疫情影响,持续做好项目
销售,加快项目结转及销售回款工作,全力确保公司2020年度业绩目标的实现。 
9)向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 
√ 适用 □ 不适用  
截至2020年6月30日,公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保余额为104,596.63万元。 
10)董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高) 
□ 适用 √ 不适用  
 
(3)产城综合开发业务 
报告期内,产城综合开发业务克服疫情影响不利因素,各项工作稳步推进。新都产业园作为首个标准工业园区项目,上
半年提前实现满租运营;德阳科技园按计划完成阶段性建设和经营目标;重庆南山汽车港项目获取土地约352.5亩,包括住
宅用地182.8亩和商业用地169.7亩,并明确项目整体开发思路;合肥岗集物流小镇项目获取物流用地387亩,稳步推进启动区
建设和产业招商工作;上海长三角国际影视中心项目按计划获取工业用地76.6亩,各项工作有序开展;大别山毕昇康养新城
项目已获取土地135亩,包括住宅用地109亩和商业用地26亩。2020年上半年主要经营指标完成情况如下:  
1)新增土地储备 
城市 项目名称 土地规划用途 
土地面积 
(m2) 
计容建筑面积 
(m2) 
权益比例 土地取得方式 
合肥 岗集物流小镇 工业 258,406 301,563 60% 招拍挂 
上海 长三角国际影视中心 工业 51,043 102,086 50% 招拍挂 
重庆 重庆汽车港 住宅、商业 234,981 339,500 100% 招拍挂 
英山 大别山毕昇康养新城 住宅、商业 89,927 104,276 65% 招拍挂 
注:岗集物流小镇新增土地、湖北英山项目规划方案还未完全确定,计容建筑面积为拟建筑面积,后续有调整的可能。 
2)期末累计土地情况 
项目名称 
总占地面积 
(万㎡) 
总拟建计容面积 
(万㎡) 
剩余可开发计容建筑面积 
(万㎡) 
德阳科技园 31.4 28.3 21.6 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2020年半年度报告摘要 
  8  
项目名称 
总占地面积 
(万㎡) 
总拟建计容面积 
(万㎡) 
剩余可开发计容建筑面积 
(万㎡) 
岗集物流小镇 36.8 43.0 30.2 
长三角国际影视中心 5.1 10.2 10.2 
重庆汽车港 37.5 55.5 55.5 
大别山毕昇康养新城 9.0 10.4 10.4 
总计 119.8 147.4 127.9 
3)主要项目开发情况 
城市/
区域 
项目名称 所在位置 
项目
业态 
权益比
例 
开工时
间 
开发进
度 
完工进
度 
土地面
积(㎡) 
规划计
容建筑
面积
(㎡) 
本期竣
工面积
(㎡) 
累计竣
工面积
(㎡) 
预计总
投资金
额(万
元) 
累计投
资总金
额(万
元) 
合肥 岗集物流
小镇(一
期A地块) 
岗集 物流
仓储 
60% 2019.11 100% 0% 110,212 128,762 0 0 22,870 4,000 
成都 新都科技
园 
新都区 工业
厂房 
100% 2016.08 100% 100% 196,001 115,392 0 115,400 20,334 19,605 
德阳 德阳科技
园(一期) 
广汉市 工业
厂房 
100% 2019.10 33% 0% 93,334 67,257 0 0 15,730 10,000 
4)项目出租情况 
城市 项目名称 出租类型 权益比例 计容建筑面积(㎡) 
可出租厂房面积 
(㎡) 
累计已出租厂房
面积 
(㎡) 
平均出租率 
(%) 
成都 新都产业园 工业厂房 100% 115,392 108,038 108,038 100% 
西安 西安智造园 工业厂房 100% 42,800 33,662 12,760 37.9% 
2、涉及财务报告的相关事项 
(1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 
√ 适用 □ 不适用  
2017年,财政部颁布了修订的《企业会计准则第14号——收入》(简称“新收入准则”)。本集团自2020年1月1日开始按
照新修订的上述准则进行会计处理,根据衔接规定,对可比期间信息不予调整,首日执行新准则与现行准则的差异追溯调整
本报告期期初留存收益。 
     新收入准则为规范与客户之间的合同产生的收入建立了新的收入确认模型。根据新收入准则,确认收入的方式应当反
映主体向客户转让商品或提供服务的模式,收入的金额应当反映主体因向客户转让这些商品或服务而预计有权获得的对价金
额。同时,新收入准则对于收入确认的每一个环节所需要进行的判断和估计也做出了规范。 
     执行新收入准则对2020年期间财务报表的影响如下: 
合并资产负债表 
 报表数 假设按原准则 影响   
其他流动资产 2,309,144,633.33 2,277,529,649.49 31,614,983.84 
其他非流动资产 651,840,749.17 643,740,868.37 8,099,880.80 
递延所得税负债  22,556,456.37   12,760,427.22   9,796,029.15  
预收账款  3,697,889.02  8,831,512,104.37    -8,827,814,215.35  
合同负债    7,003,620,985.23     0.00 7,003,620,985.23 
其他流动负债 4,315,234,942.09 3,687,020,877.63 628,214,064.46 
其他非流动负债 4,123,636,572.70 2,927,657,407.04 1,195,979,165.66 
未分配利润 2,368,162,476.96 2,338,243,641.47   29,918,835.49 
合并利润表 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2020年半年度报告摘要 
  9  
 报表数 假设按原准则 影响   
销售费用 86,915,932.80 93,197,342.88 -6,281,410.08 
所得税费用 29,895,726.37 28,458,060.87 1,437,665.50 
公司资产负债表 
 报表数 假设按原准则 影响   
预收款项 418,758.00 3,510,240.26 -3,091,482.26 
合同负债 2,745,864.73 0.00 2,745,864.73 
其他流动负债 2,185,854,935.35 2,185,509,317.82 345,617.53 
 
新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理 
根据《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》,可以对新冠肺炎疫情相关租金减让根据该规定选择采用简化方法。
作为出租人,本集团对于2020年1月1日起发生的经营租赁的相关租金减让,采用了该会计处理规定中的简化方法,相关租金
减让减少本期利润的金额为人民币1,819,740.19元。 
上述会计政策变更引起的追溯调整对财务报表的主要影响如下: 
本集团 
2020年期间 
 按原准则列示的 新收入准则影响 按新准则列示的 
  账面价值 重分类 重新计量 账面价值 
 2019年12月31日   2020年1月1日 
其他流动资产 1,889,724,023.83 31,265,663.65 0.00 1,920,989,687.48 
其他非流动资产 609,173,822.96 2,167,790.91 0.00 611,341,613.87 
递延所得税负债 20,446,957.65 8,358,363.65 0.00 28,805,321.30 
未分配利润 2,729,319,019.28 25,075,090.91 0.00 2,754,394,110.19 
预收账款 6,156,339,616.59 -6,151,713,979.70 0.00 4,625,636.89 
合同负债 0.00 5,645,767,078.31 0.00 5,645,767,078.31 
其他流动负债 3,026,466,334.64 505,946,901.39 0.00 3,532,413,236.03 
本公司 
2020年期间 
 按原准则列示的 新收入准则影响 按新准则列示的 
  账面价值  重分类 重新计量  账面价值 
 2019年12月31日   2020年1月1日 
预收账款 4,009,605.44 -3,401,553.46 0.00 608,051.98 
合同负债 0.00 3,021,271.00 0.00 3,021,271.00 
其他流动负债 1,356,830,195.84 380,282.46 0.00 1,357,210,478.30 
(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 
□ 适用 √ 不适用  
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。 
(3)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明 
√ 适用 □ 不适用  
注销子公司 
本年度,因项目公司停止营业多年,经其董事会批准,本集团注销苏州南山置业有限公司、深圳市南山开发置业有限公
司 。截至2020年6月30日,该等公司已完成全部注销手续。 
 
本年新纳入合并范围的子公司如下: 
名称 新增方式 
广东宝湾股权投资基金管理有限公司 新设 
成都市南控智汇科技产业发展有限公司 新设 
重庆香云置业有限公司 新设 
云泉居置业英山有限公司 新设 
深圳市新南山控股(集团)股份有限公司 2020年半年度报告摘要 
  10  
碧泉园置业英山有限公司 新设 
南通旭南房地产开发有限公司 新设 
成都南瑜置业有限公司 新设 
成都香云山旅游文化发展有限公司 新设 
深圳市前海景湾设计咨询有限公司 新设 
成都南横置业有限公司 新设