荣安地产:2020年年度报告查看PDF公告

股票简称:荣安地产 股票代码:000517

荣安地产股份有限公司 2020年年度报告全文
1
荣安地产股份有限公司
2020年年度报告
2021年 03月
荣安地产股份有限公司
2020
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2
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主
管人员)郑书林声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投
资者的实质承诺,敬请投资者认真阅读本年度报告全文,并特别关注本年度报
告全文“第四节
.

.
公司未来发展的展望”中的风险因素。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以 3,183,922,485.00股为基
数,向全体股东每 10股派发现金红利 0.35元(含税),送红股 0股(含税),
不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义
........................................................................................................5
第二节 公司简介和主要财务指标
....................................................................................................9
第三节 公司业务概要
......................................................................................................................12
第四节 经营情况讨论与分析
..........................................................................................................31
第五节 重要事项
..............................................................................................................................50
第六节 股份变动及股东情况
..........................................................................................................56
第七节 优先股相关情况
..................................................................................................................56
第八节 可转换公司债券相关情况
..................................................................................................56
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
..........................................................................57
第十节 公司治理
..............................................................................................................................58
第十一节 公司债券相关情况
..........................................................................................................65
第十二节 财务报告
..........................................................................................................................70
第十三节 备查文件目录
..................................................................................................................74
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局
荣安地产、公司、本公司 指 荣安地产股份有限公司
荣安集团 指 荣安集团股份有限公司
报告期 指 2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日
元 指 人民币元
林语沁雪 指 宁波岳林荣安置业有限公司开发的奉化区岳林街道大成路两侧地段 II-03b地块
林语秋月 指 宁波荣友置业有限公司开发的奉化区宁波南部新城 JK05-01-03i地块
宁波柳岸闻莺 指 宁波荣新置业有限公司开发的宁波鄞州区 YZ08-06-b2(首南地段)地块
文澜望庄 指 宁波荣信置业有限公司开发的鄞州区 JD10-A1-1/7(宁穿路地段)地块
嘉兴林语芳庭 指 嘉兴荣美置业有限公司开发的嘉兴市经济技术开发区经开 2020-15地块
万松荣安府 指 瑞安荣启置业有限公司开发的瑞安市莘塍中单元 10-12号地块
棠樾 指 台州荣升置业有限公司开发的台州市台土告字[2020]011号地块
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 荣安地产 股票代码 000517
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣安地产股份有限公司
公司的中文简称 荣安地产
公司的外文名称(如有) RONGAN PROPERTYCO.,LTD.
公司的外文名称缩写(如有)
RONGAN PROPERTY
公司的法定代表人 王久芳
注册地址 浙江省宁波市海曙区灵桥路
513
号(
14-12

注册地址的邮政编码 315010
办公地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路
700
号荣安大厦
18F

A
)、
19F

20F
办公地址的邮政编码 315100
公司网址
http

//www.rongan.com.cn/
电子信箱 stock@000517.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 邓华堂 郑思思
联系地址
浙江省宁波市鄞州区天童南路
700
号荣安大厦
18F

A

浙江省宁波市鄞州区天童南路
700
号荣安大厦
18F

A

电话 0574-87312566 0574-87312566
传真
0574-87310668 0574-87310668
电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》和《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
深圳证券交易所(
http://www.szse.cn/
)、巨潮资讯网

http://www.cninfo.com.cn/

公司年度报告备置地点 董事会办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码
913302001440685655
公司上市以来主营业务的
变化情况(如有)
公司股票于 1993年 8月 6日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无
缝钢管及其延伸产品。1999年 10月 31日,公司召开股东大会审议通过章程修正案,变更
后主营范围为:通讯设备(除无线电发射设备)、电子网络产品的开发、研制;计算机软件
开发、研制。2009年 6月 8日,公司召开股东大会审议通过章程修正案,变更后主营业务
范围为:房地产开发、经营;物业服务;房屋租赁;建筑材料、装饰材料、机械电器设备、
五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售;市政工程施工;工业与民用建筑工程;
实业投资。2013年 5月 18日,公司召开股东大会审议通过章程修正案,公司经营范围增加
“建筑智能化工程”。
历次控股股东的变更情况
(如有)
公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。
1999
年,公司经过重大资产重组,控股股东变
更为深圳市新海投资控股有限公司。
2009

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日,荣安集团股份有限公司通过定向增
发方式持有本公司
78.02%
股份,成为本公司当前第一大股东。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106号万达广场商务楼 B座 20楼
签字会计师姓名 游世秋、杨贤武
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2020

2019
年 本年比上年增减
2018

营业收入(元) 11,177,718,084.72 6,662,579,240.61 67.77% 3,967,768,925.60
归属于上市公司股东的净利润
(元)
1,742,518,728.02 1,888,856,434.53 -7.75% 608,483,095.43
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润(元)
1,798,863,354.70 1,793,448,071.13 0.30% 583,115,617.00
经营活动产生的现金流量净额
(元)
-10,728,252,476.63 467,792,350.51 -2,393.38% -2,715,771,337.88
基本每股收益(元/股) 0.5473 0.5932 -7.74% 0.1911
稀释每股收益(元
/
股)
0.5473 0.5932 -7.74% 0.1911
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加权平均净资产收益率 23.24% 32.79% -9.55% 13.56%
2020年末 2019年末
本年末比上年末增

2018年末
总资产(元) 67,767,966,376.20 40,012,668,955.75 69.37% 24,315,861,566.81
归属于上市公司股东的净资产
(元)
8,209,908,451.30 6,704,926,964.89 22.45% 4,748,691,858.81
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位:元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入
498,593,912.95 2,751,247,228.40 809,680,581.71 7,118,196,361.66
归属于上市公司股东的净利润 19,709,910.25 692,778,960.59 15,985,999.94 1,014,043,857.24
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
102,255,265.68 688,867,846.48 6,670,786.95 1,001,069,455.59
经营活动产生的现金流量净额 -345,998,902.30 -2,478,503,633.09 -36,060,297.73 -7,867,689,643.51
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位:元
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项目 2020年金额 2019年金额 2018年金额 说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲
销部分)
-141,813.92 -46,103.63 47,295.54
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)
49,093,257.32 10,871,711.81 15,003,871.01
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
-147,267,522.74 105,858,126.84 7,024,892.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,733,450.90 -735,228.47 -3,585,336.03
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,562,595.76 259,622.44 15,873,570.02
长期股权投资处置收益 26,812,801.44 7,296,449.15
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 5,550.63 2,740.10
减:所得税影响额 -18,320,805.81 27,848,855.46 8,591,073.26
少数股东权益影响额(税后) -3,149.92 250,099.38 405,741.35
合计 -56,344,626.68 95,408,363.40 25,367,478.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
(一)报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素
报告期内,公司主营业务为房地产开发与销售,公司拥有房地产开发一级资质,房地产开发主要以商品住宅为主,商业
地产为辅。在房地产开发区域布局上,公司紧紧围绕国家城市群发展规划进行战略布局,重点在长三角城市群、成渝城市群、
中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群进行项目拓展,不断深耕浙江本土。
2020年,公司扎根宁波、杭州、嘉兴、重庆、台州、温州等城市,不断提高品牌竞争优势,扩大当地市场占有率。从产
品定位上,公司主要开发满足刚性需求(包括首次置业和改善型置业)的中高档精装修商品住宅,用心打造安居、乐居、宜
居的住宅精品,提升城市品位;在商业办公型产品定位上,公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较
高的商业办公、商业综合体项目进行开发,适度持有高回报率的商业物业,为公司取得长期稳定的现金流,促进公司持续稳
健发展。
报告期内,公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想,注重提升品牌价值,倾力打造人性化、高品质产品,严格控制
拿地成本,适度增加土地储备,以实现规模与利润的平衡增长。公司所开发住宅产品主要面向改善型客户,坚持做精做专房
地产主业,销售去化良好,品牌溢价能力进一步显现。
(二)报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位
2020年,面对严峻复杂的国内外环境,特别是新冠肺炎疫情的严重冲击,中国经济回稳复苏、保持较强的韧性,“十三
五”规划圆满收官。房地产行业在中央“房住不炒”的总体思想指导下和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控措施下,
各地因城施策,房地产市场基本保持稳定,行业整体规模增速放缓,市场整体容量趋于饱和,房地产市场存量竞争时代已经
到来,行业集中度将不断上升。同时,国家高度重视防范房地产领域相关金融风险,明确不将房地产作为短期刺激经济的手
段,房地产行业资金监管从严,有效降低了房地产行业负债水平及相关金融风险,也为进一步落实房地产长效管理机制奠定
了坚实的基础。
公司位列中国房地产开发百强企业第64位(由中国企业评价协会、清华大学房地产研究院、中指研究院中国房地产top10
研究组联合测评),获评中国房地产开发企业区域运营10强(由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合测评)具有
丰富的房地产开发经验,在长三角区域内已形成较强的市场竞争力和较高的品牌知名度,并围绕国家城市群发展战略规划逐
步扩大全国布局。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产
报告期末长期股权投资较期初增加 68.97%,主要系报告期公司房地产合作开发项目增多,参股公司相
应增加所致。
固定资产 报告期公司固定资产无重大变化。
无形资产 报告期公司无形资产无重大变化。
在建工程 报告期公司在建工程无重大变化。
应收账款
报告期末应收账款较上期增加 167.64%,主要系报告期公司合作开发项目增多,应收参股公司的工程款、
咨询服务费增加所致。
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预付款项 报告期末预付款项较上期增加 73.12%,主要系期末预付土地款 2.36亿所致。
存货 报告期末存货较上期增加 98.13%,主要系报告期公司新增土储及开发项目较上期增多所致。
合同资产 报告期末合同资产较上期增加 100.00%,主要系执行新收入准则所致。
其他流动资产 报告期末其他流动资产较上期增加 39.26%,主要系报告期开发项目增多,预缴及待抵扣税款增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司以企业文化为基础,以市场化运作为依托,结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势,逐步确立了
具有荣安特色的核心竞争力。
1
、科学的管理机制
公司建立了流程管理体系及绩效管理体系,贯彻实施标准化运营,优化流程环节,进行充分授权,加强资金预算管理,
不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流
程,使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位,最大限度地保证了公司各个项目按照统一
标准、流程进行开发,保证了工程质量与效率,并且形成了标准化的运营体系。
2
、拥有一流的开发团队和合作伙伴
荣安地产是一家拥有二十多年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的发展过程中,公司培育并形成了一个知识结
构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有二十多年的房地产开发管理
经验,市场意识敏锐并超前,在公司发展的关键时期能把握住机会,做出有利于公司持续性发展的战略决策;公司总经理及
其它高管人员、城市公司总经理,他们是投融资、财务管理、营销、工程建设等方面的专家能手,在房地产行业具有较高的
理论水平及丰富的实践经验。这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。公司实施快速开工、
快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式,大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。
同时,荣安地产一直与优秀企业保持着战略合作伙伴关系,如浙江绿城建筑设计有限公司、浙江南方建筑勘察设计院、
西门子、科勒、汉斯格雅、上海三菱、亚厦股份、棕榈园林等合作单位均是行业中的佼佼者,荣安坚信,只有一流的团队,
一流的合作单位才能打造一流的产品,创造一流的业绩。
在土地市场竞争日益激烈的环境下,公司积极与招商地产、绿城、阳光城、新希望、滨江集团、旭辉、金科等品牌开发
商进行强强联合,合作开发房地产项目,通过合作的方式使公司利益最大化,并积累了丰富的合作开发管理经验,能够有效
控制风险。
3
、理性、灵活的土地储备策略
公司严格遵守拿地操作规范,秉持

宁可少拿一块地,不可拿错一块地

的原则,积极拓宽拿地渠道,严控土地成本,增
加优质土地储备。报告期内,公司通过合作、公开市场竞拍等方式增加土地储备,土地区位优势明显,且当地房地产市场健
康稳定发展。理性、灵活的土地储备策略为公司未来发展奠定了坚实的基础。
4
、区域品牌优势
通过多年耕耘和积淀,公司在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力,尤其是在宁波市场已具有
较强的品牌溢价能力。位列中国房地产开发百强企业第64位(由中国企业评价协会、清华大学房地产研究院、中指研究院中
国房地产top10研究组联合测评),获评中国房地产开发企业区域运营10强(由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院
联合测评)。公司秉持精品理念,开发的产品屡获人居环境奖,宁波荣安府项目荣获国家级“广厦奖”,树立了“住宅专家、
豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕,无论走到哪里都将精品理念带到哪里,为当地市场打造安居、乐居、
宜居的住宅精品,成为当地市场“品质地产”的有力倡导者,为公司树立起良好的客户口碑,极大地提升了公司跨区域发展
的品牌影响力。
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5
、稳健的财务管理
现金流是企业的生命线,利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平,积极拓宽融资渠道,优化
资产结构,降低融资成本,控制财务风险。多年来,公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。公司坚持快速开工、
快速开盘、快速回笼资金的开发策略,确保充足的现金流,增强公司抗风险能力。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
(一)2020年房地产市场分析
2020
年,国内房地产市场继续维持稳定态势:一方面国家严格抑制非理性的投资投机需求,抑制房价过快上涨;另一
方面调控政策不断出台,
9
月份出台“三条红线”融资监管新规倒逼房企降杠杆,
12
月底出台银行贷款集中度管理,从资金
监管角度防止资金过渡流入房地产行业,始终围绕“房住不炒、稳房价、稳地价、稳预期”,不让经济过度依赖房地产。同
时,各地政府根据市场情况积极因城施策,加快构建房地产市场发展的长效机制防范化解房地产市场风险以确保市场平稳运
行。
根据国家统计局数据显示,2020年,全国房地产开发投资 141,443亿元,较去年增长 6.7%。其中,住宅投资 104,446
亿元,增长 7.6%,住宅投资占房地产开发投资的比重为 73.84%。房地产开发企业土地购置面积 25,536万平方米,较去年同
比下降 1.1%。商品房销售面积 176,086万平方米,较去年同比上升 2.64%,其中,住宅销售面积增长 3.2%。商品房销售额
173,613亿元,较去年同比增长 8.7%,其中,住宅销售额增长 10.8%。截止 2020年底,房地产开发景气指数为 100.76,处
于适度景气水平。
(二)报告期经营情况总结
报告期内,公司主营业务为房地产开发与销售。
2020
年全国房地产销售形势相对平稳。公司在适度增加土地储备的同
时,抓住有利的市场销售形势,加速推盘,加大销售力度,快速去化,加快资金回流,取得了较好的销售业绩。报告期内,
公司及所投资的公司实现住宅签约收入
448.12
亿元,住宅销售回款
377.50
亿元。公司
2020
年的营业收入约为
112
亿元,主
要来自于公司竣工项目的结转。
1、新增土地储备项目
报告期内,公司及所投资的公司新增土地储备计容建筑面积 305.36万平方米。主要土地储备情况如下:
序号 宗地名称 所在位置
土地
规划
土地面积

M
2)
计容建筑
面积
(M
2
)
取得方式
权益比例

%

土地总价款
(万元)
权益对价
(万元)
1
奉化区宁南贸易物流区二十九
号地块
浙江宁波 住宅 58,192 145,480 招拍挂 100.00% 148,099 148,099
2
鄞州区 JS-08-e2地块 浙江宁波 住宅 48,386 87,095 招拍挂 100.00% 161,561 161,561
3
奉化区岳林街道大成路两侧地
段 II-03b地块
浙江宁波 住宅 53,901 118,582 招拍挂 100.00% 131,152 131,152
4
奉化区宁波南部新城
JK05-01-03i地块
浙江宁波 住宅 73,669 169,439 招拍挂 100.00% 196,718 196,718
5
江北区 JB16-02-8a、JB16-02-8e
(姚江新区 5#-1、5#-2)地块
浙江宁波 商住 88,930 150,713 招拍挂 65.00% 291,329 189,364
6
鄞州区YZ08-06-b2地块(首南地
段)
浙江宁波 住宅 21,423 38,561 招拍挂 51.00% 101,065 51,543
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序号
宗地名称 所在位置
土地
规划
土地面积
(M2)
计容建筑
面积(M2)
取得方式
权益比例
(%)
土地总价款
(万元)
权益对价
(万元)
7
鄞州区
JD10-A1-1/7
(宁穿路地
段)地块
浙江宁波 商住
38,602 120,941
招拍挂
100.00% 265,264 265,264
8
北仑区小浃江片区青墩 8#-1地

浙江宁波 住宅 23,416 46,832 招拍挂 100.00% 60,303 60,303
9
奉化区金钟路东侧舒前村住宅
一号(
FH24-03-01gi

FH24-03-03a
)地块
浙江宁波 住宅
51,792 112,634
招拍挂
100.00% 124,118 124,118
10
杭政储出【2020】14号申花单
元 GS0403-R21-14地块
浙江杭州 住宅 17,849 44,623 招拍挂 100.00% 132,552 132,552
11
杭政储出【
2020

15
号三塘单

XC0506-R21-18
地块
浙江杭州 住宅
24,839 59,614
招拍挂
100.00% 179,413 179,413
12 经开 2020-11号地块 浙江嘉兴 住宅 54,717 109,433 招拍挂 100.00% 109,870 109,870
13
东至锦云路,北至同德路,西至
振兴路,南至锦云路
浙江嘉兴 住宅 30,085 60,171 招拍挂 100.00% 52,349 52,349
14
2020平-60号平湖经济技术开发
区解放西路北侧、规划道路西侧
地块
浙江嘉兴 商住 46,813 102,989 招拍挂 100.00% 96,023 96,023
15 平湖 2020平-70号 浙江嘉兴 住宅 30,817 49,308 招拍挂 100.00% 47,924 47,924
16
温州市三溪片区瓯海中心南单
元 A-02地块
浙江温州 商住 41,442 135,104 招拍挂 100.00% 109,000 109,000
17 茶白片区梧田南单元 B-14地块 浙江温州 商住 43,726 122,869 招拍挂 25.90% 165,637 42,900
18
瑞安市瑞祥单元 04-26、04-27
地块
浙江温州 商住 32,856 85,425 招拍挂 100.00% 118,855 118,855
19
瑞安市莘塍中单元
10-12
地块公
开出让部分地块
浙江温州 商住
42,685 123,292
招拍挂
100.00% 175,653 175,653
20
椒江区路桥北环线以北、银座北
街以东住宅地块
浙江台州 住宅 43,737 87,474 招拍挂 100.00% 56,800 56,800
21
椒江区中心大道以西、规划道路
一以北地块
浙江台州 商住 75,972 182,333 招拍挂 30.00% 104,100 31,230
22 镜湖新区大越路东侧 3号地块 浙江绍兴 住宅 50,494 144,918 招拍挂 51.00% 200,500 102,255
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14
2、公司可售资源情况
截至报告期末,公司及所投资的公司总可售建筑面积 281.96万平方米,其中公司权益占比约为 65%。
序号 区域名称 总可售建筑面积(万 M2) 可售资源占比
1 宁波
149.76 53.11%
2 长三角区域(不含宁波)
115.02 40.79%
3 其他区域
17.18 6.10%
总计 281.96 100%
注:长三角区域包括:杭州、嘉兴、宁波、舟山、台州、温州、绍兴等城市,其他区域包括:重庆、西安等城市。
3、公司主要项目开发情况
报告期内,公司及所投资的公司新开工面积 270.93万平方米,竣工面积约 265.34万平方米,期末在建建筑面积约 425.56
万平方米。主要房地产项目开发情况如下:
城市
/区域
项目名称
所在
位置
项目
业态
权益
比例
开工时间
开发
进度
土地面积
(㎡)
规划计容
建筑面积
(㎡)
本期竣
工面积
(㎡)
累计竣
工面积
(㎡)
预计总投
资金额
(万元)
累计投资
总金额
(万元)


桃李郡 宁波 住宅
100.00% 2018

3

20
日 竣工
27,980 55,960 55,960 55,960 114,218 103,149
星空里 宁波 商业 100.00% 2018年 3月 2日 竣工 33,458 110,411 110,411 110,411 94,545 81,996
新悦府(西) 宁波 住宅 51.00% 2018年 8月 28日 竣工 57,724 86,586 86,586 86,586 86,573 78,234
新悦府
(

)
宁波 住宅
51.00% 2018

8

28
日 竣工
38,211 57,317 57,317 57,317 51,143 47,534
湖畔樾山 宁波 住宅 66.67% 2018年 9月 12日 竣工 54,003 69,664 69,664 69,664 111,875 105,783
桃源西溪里 宁波 商住 60.00% 2018年 9月 30日 竣工 26,376 52,752 52,752 52,752 99,733 95,290
嵩南府 宁波 住宅
100.00% 2018

12

3
日 竣工
48,586 87,455 87,455 87,455 77,575 61,131
劝学里 宁波 住宅 100.00% 2019年 3月 15日 在建 35,655 78,441 - - 178,799 150,380
侯潮府 宁波 商住 100.00% 2018年 7月 27日 竣工 66,178 183,747 137,829 137,829 108,944 96,474
涌清府 宁波 住宅
100.00% 2018

9

28
日 竣工
65,998 98,997 98,997 98,997 135,902 126,297
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城市
/区域
项目名称
所在
位置
项目
业态
权益
比例
开工时间
开发
进度
土地面积
(㎡)
规划计容
建筑面积
(㎡)
本期竣
工面积
(㎡)
累计竣
工面积
(㎡)
预计总投
资金额
(万元)
累计投资
总金额
(万元)


望江南润园 宁波 商住
100.00%
2019

10

28

在建
24,149 55,543
- -
180,309 117,578
江枫晓月府 宁波 商住 100.00% 2019年 11月 7日 在建 13,741 41,223 - - 116,136 86,259
柳岸风荷里 宁波 住宅
100.00% 2019

9

30
日 在建
24,691 46,913
- -
154,428 119,361
春和景明 宁波 住宅
100.00%
2019

11

11

在建
29,749 59,498
- -
102,837 74,288
奉化林语春

宁波 住宅 100.00% 2020年 4月 21日 在建 58,192 145,480 - - 229,346 183,563
林语芳庭 宁波 住宅
100.00% 2020

6

24
日 在建
48,386 87,095
- -
235,244 182,651
林语沁雪 宁波 住宅
100.00% 2020

9

18
日 在建
53,901 118,582
- -
217,725 146,793
林语秋月 宁波 住宅 100.00%
2020年 10月 19

在建 73,669 169,439 - - 319,669 205,590
宁波柳岸闻

宁波 住宅
51.00%
2020

11

20

在建
21,423 38,561
- -
146,615 103,037
文澜望庄 宁波 商住
100.00%
2020

12

31

在建
38,602 120,941
- -
412,155 272,647











玉水观邸 杭州 住宅 100.00% 2017年 3月 6日 竣工 44,297 110,739 - 110,739 131,915 131,685
柳岸闻莺 杭州 住宅
100.00%
2017

12

24

在建
42,509 85,018
- -
180,541 172,614
祥宸府 杭州 住宅
49.00%
2019

10

30

在建
43,923 105,415
- -
376,535 317,396
春月杭宁府 杭州 住宅 100.00% 2020年 6月 23日 在建 17,849 44,623 - - 183,543 144,983
春熙上和湾 杭州 商住
100.00% 2020

9

18
日 在建
24,839 59,614
- -
256,183 192,758
海上明月 嘉兴 住宅
100.00% 2018

4

4
日 竣工
61,641 110,954 110,954 110,954 109,397 99,694
桐乡荣安府 嘉兴 住宅 100.00% 2018年 8月 27日 竣工 55,191 137,977 137,977 137,977 150,656 139,478
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城市
/区域
项目名称
所在
位置
项目
业态
权益
比例
开工时间
开发
进度
土地面积
(㎡)
规划计容
建筑面积
(㎡)
本期竣
工面积
(㎡)
累计竣
工面积
(㎡)
预计总投
资金额
(万元)
累计投资
总金额
(万元)











汇隽公馆 嘉兴 住宅
51.00%
2018

10

18

在建
39,735 71,523
- -
123,143 101,878
嘉兴晴雪园 嘉兴 住宅 50.00% 2020年 5月 11日 在建 91,791 201,940 - - 309,192 182,782
悦珑庭 嘉兴 住宅 50.00% 2020年 5月 15日 在建 62,345 124,691 - - 196,385 127,311
堂樾庄 嘉兴 住宅
100.00% 2020

9

29
日 在建
54,717 109,433
- -
227,869 120,743
嘉兴林语芳

嘉兴 住宅 100.00%
2020年 12月 15

在建 30,085 60,171 - - 97,384 53,195
万卷风华 嘉兴 住宅
50.00% 2019

9

18
日 在建
69,331 148,953
- -
233,029 192,304
东宸佳园 温州 住宅 50.00% 2018年 8月 28日 在建 47,248 103,944 - - 172,341 166,487
都会雅园 温州 住宅
50.00% 2018

8

21
日 在建
36,181 72,362
- -
108,256 103,504
瑞安荣安府 温州 商住
100.00% 2019

7

4
日 在建
68,413 171,032
- -
308,544 203,495
誉瓯园 温州 商住 100.00% 2020年 6月 19日 在建 41,442 135,104 - - 233,252 129,042
都会传奇 温州 商住
50.00%
2018

10

12

竣工
36,816 72,371 102,979 102,979 124,003 122,821
万松荣安府 温州 商住 100.00% 2020年 12月 2日 在建 42,685 123,292 - - 284,838 189,303
金成华府 台州 住宅 100.00% 2020年 2月 21日 在建 41,222 103,055 - - 169,656 117,956
东宸华庭 台州 住宅 100.00%
2018年 10月 27

在建 9,004 22,510 - - 35,787 30,162
棠樾 台州 住宅 100.00% 2020年 9月 29日 在建 43,737 87,474 - - 125,344 75,195
其 他
区 域
明月江南 重庆 住宅
100.00% 2017

11

6
日 竣工
24,736 72,305 - 72,305 69,924 67,707
重庆林语春

重庆 住宅
100.00% 2018

6

28
日 竣工
69,285 193,573 193,573 193,573 168,612 165,270
柳岸潮鸣 重庆 住宅
100.00% 2019

1

30
日在建
19,222 21,144
- -
43,760 34,476
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17
城市
/区域
项目名称
所在
位置
项目
业态
权益
比例
开工时间
开发
进度
土地面积
(㎡)
规划计容
建筑面积
(㎡)
本期竣
工面积
(㎡)
累计竣
工面积
(㎡)
预计总投
资金额
(万元)
累计投资
总金额
(万元)




公园天下 重庆 商住
50.00% 2018

4

2
日 竣工
63,909 122,066 96,395 174,316 115,545 107,345
九龙壹号 重庆 住宅
100.00%
2019

11

19

在建
40,040 80,080
- -
190,686 133,232
芙蓉印月 西安 商住 100.00% 2020年 4月 9日 在建 12,806 43,467 - - 66,000 41,283
4、公司主要项目销售情况
报告期内,公司及所投资的公司实现住宅签约收入 448.12亿元,住宅销售回款 377.50亿元。公司主要房地产项目销售
情况如下:
区域
项目
名称
所在
位置
项目
业态
权益
比例
计容建
筑面积
(㎡)
可售面
积(㎡)
累计预售
(销售)面
积(㎡)
本期预售
(销售)面
积(㎡)
本期预售
(销售)金
额(万元)
累计结
算面积
(㎡)
本期结
算面积
(㎡)
本期结
算金额
(万元)
宁波
新悦府 宁波 住宅
51.00% 143,903 152,011 134,317 24,049 25,510 98,932 98,932 102,224
桃李郡 宁波 住宅 100.00% 55,960 62,423 60,930 6,423 12,025 55,200 55,200 110,508
桃源西溪里 宁波 商住
60.00% 52,752 55,970 49,347 4,806 7,304 33,977 33,977 71,370
嵩南府 宁波 住宅
100.00% 87,455 93,222 80,977 8,933 9,007 77,244 77,244 76,838
湖畔樾山 宁波 住宅
66.67% 69,664 71,096 65,292 14,678 27,418 - - -
春和景明 宁波 住宅 100.00% 59,498 65,776 61,921 61,921 114,464 - - -
柳岸风荷里 宁波 住宅
100.00% 46,913 46,590 44,851 44,851 154,610 - - -
望江南润园 宁波 住宅
100.00% 55,543 60,743 38,966 38,966 146,559 - - -
江枫晓月府 宁波 住宅
100.00% 41,223 40,049 20,242 20,242 77,940 - - -
侯潮府 宁波 住宅 100.00% 183,747 106,640 95,289 47,294 41,422 75,115 75,115 65,600
涌清府 宁波 住宅
100.00% 98,997 115,459 66,310 37,201 48,491 44,833 44,833 57,797
林语春风 宁波 住宅
100.00% 145,480 161,230 155,005 155,005 287,839 - - -
林语芳庭 宁波 住宅
100.00% 87,095 97,870 51,084 51,084 139,725 - - -
林语秋月 宁波 住宅 100.00% 169,439 184,035 10,362 10,362 20,215 - - -
林语沁雪 宁波 住宅
100.00% 118,582 129,672 21,589 21,589 39,627 - - -
长三角
区域
祥宸府 杭州 住宅
49.00% 105,415 85,298 18,045 18,045 85,498 - - -
海上明月 嘉兴 住宅
100.00% 110,954 109,797 104,115 25,148 25,819 90,373 90,373 102,905
桐乡荣安府 嘉兴 住宅 100.00% 137,977 98,899 98,914 17,799 35,795 49,827 49,827 92,874
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18
区域
项目
名称
所在
位置
项目
业态
权益
比例
计容建
筑面积
(㎡)
可售面
积(㎡)
累计预售
(销售)面
积(㎡)
本期预售
(销售)面
积(㎡)
本期预售
(销售)金
额(万元)
累计结
算面积
(㎡)
本期结
算面积
(㎡)
本期结
算金额
(万元)











嘉兴晴雪园 嘉兴 住宅
50.00% 201,940 163,318 151,318 151,318 294,478 - - -
悦珑庭 嘉兴 住宅
50.00% 124,691 121,511 116,072 116,072 211,765 - - -
万卷风华 嘉兴 住宅
50.00% 147,331 136,493 135,335 134,422 261,895 - - -
瑞安荣安府 温州 住宅
100.00% 171,032 164,897 163,142 72,089 174,394 - - -
东宸佳园 温州 住宅
50.00% 103,944 102,114 70,541 34,272 45,268 - - -
誉瓯园 温州 商住
100.00% 135,104 126,936 16,219 16,219 38,026 - - -
万松荣安府 温州 商住
100.00% 123,292 116,681 29,010 29,010 64,843 - - -
金成华府 台州 住宅
100.00% 103,055 136,765 93,178 97,649 172,996 - - -
东宸华庭 台州 住宅
100.00% 22,510 23,178 15,534 7,830 10,812 - - -




明月江南 重庆 住宅
100.00% 72,305 92,671 73,052 5,815 3,435 63,066 63,066 53,319
九龙一号 重庆 商住
100.00% 80,080 120,164 3,744 3,744 6,374 - - -
重庆林语春

重庆 住宅 100.00% 193,573 247,683 184,593 13,456 14,067 115,655 28,827 25,824
柳岸潮鸣 重庆 住宅
100.00% 21,144 42,873 10,111 8,190 15,414 - - -
公园天下 重庆 商住 50.00% 122,066 169,788 121,409 17,654 10,234 121,246 76,324 76,854
芙蓉印月 西安 商住
100.00% 43,467 38,938 16,194 16,194 29,605 - - -
5、公司主要房地产出租情况
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例
可出租面积
(㎡)
累计已出租面
积(㎡)
平均出租率
宁波荣安大厦 宁波 写字楼 100.00% 37,837 33,758 89.22%
杭州荣安大厦 杭州 写字楼
100.00% 31,606 28,556 90.35%
6、土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
7、公司融资情况
单位:万元
融资途径 期末融资余额
融资成本区间
/

均融资成本
期限结构
1年之内 1-2年 2-3年 3年以上
银行贷款 944,456.86 3.85%-7.8% 186,529.36 299,543.50 402,384.00 56,000.00
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债券 67,000.00 8% 67,000.00
信托融资 536,600.00 8.8%-11% 275,000.00 261,600.00
其他 45,000.00 11.5% 45,000.00
合计 1,593,056.86 3.85%-11.5% 506,529.36 561,143.50 402,384.00 123,000.00
8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为
92.26
亿元,本报告期,公司不存在因承
担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的
10%
以上的情形。
9、公司员工跟投项目情况
董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)
□ 适用 √ 不适用
(三)发展战略和未来一年经营计划
1、发展战略
公司将继续坚持“以战略为导向,向管理要效益,控制风险,稳健发展”的经营发展思路,继续坚持以房地产开发为绝对
核心主业,将房地产做大、做强、做精、做专,兼顾建筑施工等相关产业的发展。房地产开发业务注重更加全面均衡的发展,
在规模快速增长的同时不断提升盈利能力,坚持快速开发策略,快速回笼资金,保证现金流绝对安全。公司将以具备优势的
全国化城市布局、充足高质量的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、优质的产品与服务、高回报率的持有型物业经营,
构筑长期竞争优势,充分发挥产品和品牌的溢价能力,有效利用规模化带来的成本控制优势,为公司长期稳定健康发展奠定
坚实的基础。
2、公司2021年经营计划
2021年,公司将着重提升投资质量,加快资金周转率;继续严把品质关,坚持品质立身;提高资金效率,拓宽融资渠道;
升级激励机制,提升组织效能,整合资源继续紧密围绕房地产核心业务,聚焦国家级城市群,深耕战略布局区域,力争在所
进入区域的市场具有较高的市场占有率和领先的运营管理水平。
在土地储备方面,公司将紧紧围绕国家城市群发展规划进行战略布局,重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、
京津冀城市群进行项目拓展,不断深耕浙江本土,扎根宁波,杭州、嘉兴、温州、台州、重庆、西安等城市,继续提高品牌
竞争优势,扩大当地市场占有率。
房地产项目营造方面,公司2021年预计交付项目:劝学里、星空里、湖畔樾山、春和景明、柳岸闻莺、汇隽公馆、崇德
府、东宸华庭、新都会、汀兰雅苑、国瑞府、东宸佳园、都会雅园等项目。
营销与招商方面,根据2020年土地储备增加情况,结合报告期末商品房库存情况,公司及所投资的公司2021年计划实现
销售签约收入约500亿元。
2021年计划开盘项目:姚江晴雨、宁波柳岸闻莺、文澜望庄、春和汀语、林语笙花、堂樾庄、嘉兴林语芳庭等项目。
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
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2、收入与成本
(1)营业收入构成
单位:元
2020年 2019年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 11,177,718,084.72 100% 6,662,579,240.61 100% 67.77%
分行业
房屋销售 10,067,140,945.41 90.06% 6,216,129,386.23 93.30% 61.95%
建筑施工 890,635,349.02 7.97% 265,942,378.13 3.99% 234.90%
物业服务 31,200,554.40 0.28% 92,323,285.45 1.39% -66.21%
销售代理 287,714.90 0.00% - - 100.00%
房屋租赁 55,480,610.58 0.50% 59,054,860.50 0.89% -6.05%
咨询服务费 128,408,592.01 1.15% 17,779,696.75 0.27% 622.22%
其他 4,564,318.40 0.04% 11,349,633.55 0.16% -59.78%
分产品
房屋销售 10,067,140,945.41 90.06% 6,216,129,386.23 93.30% 61.95%
建筑施工 890,635,349.02 7.97% 265,942,378.13 3.99% 234.90%
物业服务 31,200,554.40 0.28% 92,323,285.45 1.39% -66.21%
销售代理 287,714.90 0.00% - - 100.00%
房屋租赁 55,480,610.58 0.50% 59,054,860.50 0.89% -6.05%
咨询服务费 128,408,592.01 1.15% 17,779,696.75 0.27% 622.22%
其他 4,564,318.40 0.04% 11,349,633.55 0.16% -59.78%
分地区
宁波地区 6,115,276,865.03 54.71% 5,178,501,165.57 77.73% 18.09%
宁波以外地区 5,062,441,219.69 45.29% 1,484,078,075.04 22.27% 241.12%
(2)占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位:元
营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比上
年同期增减
营业成本比上
年同期增减
毛利率比上年
同期增减
分行业
房屋销售
10,067,140,945.41 7,326,891,207.68 27.22% 61.95% 108.33% -16.20%
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分产品
房屋销售 10,067,140,945.41 7,326,891,207.68 27.22% 61.95% 108.33% -16.20%
分地区
宁波地区 6,115,276,865.03 4,311,278,882.98 29.50% 18.09% 45.56% -13.30%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
(3)公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2020年 2019年 同比增减
房地产开发经营
结转收入 万元
1,117,771.81 666,257.92 67.77%
存货 万元 4,915,779.46 2,481,056.89 98.13%
在建房屋建筑面积 万平方米
281.27 272.88 3.07%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
结转收入较上年同期增加67.77%,原因为报告期交付楼盘较上期增加所致;存货期末余额较上年同期期末增加98.13%,
原因系报告期增加土地储备及开发项目较上期增加所致。
(4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
(5)营业成本构成
行业和产品分类
单位:元
行业分类 项目
2020年 2019年
同比增减
金额
占营业成本
比重
金额
占营业成本
比重
房屋销售 房屋销售 7,326,891,207.68 89.30% 3,517,015,144.92 90.40% 108.33%
建筑施工 建筑施工
822,551,538.68 10.02% 256,734,469.01 6.60% 220.39%
物业服务 物业服务 29,444,965.25 0.36% 84,801,322.61 2.18% -65.28%
销售代理 销售代理
- - - - -
房屋租赁 房屋租赁 26,219,604.97 0.32% 28,496,750.01 0.73% -7.99%
咨询服务费 咨询服务费
- - - - -
其他 其他 - - 3,324,937.31 0.09% -100.00%
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单位:元
产品分类 项目
2020年 2019年
同比增减
金额
占营业成本
比重
金额
占营业成
本比重
房屋销售 房屋销售 7,326,891,207.68 89.30% 3,517,015,144.92 90.40% 108.33%
建筑施工 建筑施工
822,551,538.68 10.02% 256,734,469.01 6.60% 220.39%
物业服务 物业服务 29,444,965.25 0.36% 84,801,322.61 2.18% -65.28%
销售代理 销售代理
- - - - -
房屋租赁 房屋租赁 26,219,604.97 0.32% 28,496,750.01 0.73% -7.99%
咨询服务费 咨询服务费
- - - - -
其他 其他 - - 3,324,937.31 0.09% -100.00%
说明:无
(6)报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
①本期新设子公司
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波嘉越企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波钇旺置业有限公司 100.00%
宁波嘉卓企业管理咨询有限公司 100.00% 嘉兴钇宇置业有限公司 100.00%
宁波永卓企业管理咨询有限公司 100.00% 嘉兴荣耀置业有限公司 100.00%
宁波方桥荣安置业有限公司 100.00% 瑞安荣启置业有限公司 100.00%
宁波旭美企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波荣友置业有限公司 100.00%
宁波宏悦企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波荣越置业有限公司 65.00%
嘉兴钇华置业有限公司 100.00% 宁波荣新置业有限公司 51.00%
嘉兴钇美置业有限公司 100.00% 宁波荣信置业有限公司 100.00%
嘉兴钇豪置业有限公司 100.00% 台州越安企业管理有限公司 100.00%
嘉兴钇昇置业有限公司 100.00% 台州蕴安企业管理有限公司 100.00%
嘉兴钇康置业有限公司 100.00% 温州康益置业有限公司 100.00%
杭州康旺置业有限公司 100.00% 温州康睿置业有限公司 100.00%
杭州康睿置业有限公司 100.00% 嘉兴荣美置业有限公司 100.00%
台州荣华置业有限公司 100.00% 宁波康迪贸易有限公司 100.00%
温州荣丰置业有限公司 100.00% 宁波绍安企业管理有限公司 51.00%
西安荣旺置业有限公司 100.00% 宁波康源房地产销售代理有限公司 100.00%
浙江康衡工程造价咨询有限公司 100.00% 瑞安康华置业有限公司 100.00%
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名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
杭州康丰置业有限公司 100.00% 瑞安康兆置业有限公司 100.00%
台州荣宇置业有限公司 100.00% 绍兴荣安置业有限公司 51.00%
台州荣升置业有限公司 100.00% 宁波康安投资有限公司 100.00%
台州荣安企业管理咨询有限公司 100.00% 上海荣远企业管理有限公司 100.00%
台州荣宁企业管理咨询有限公司 65.00% 宁波荣汇置业有限公司 100.00%
瑞安康耀置业有限公司 100.00% 宁波旭洋企业管理有限公司 100.00%
温州康诚企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波旭锐企业管理有限公司 100.00%
重庆荣宽企业管理有限公司 100.00% 宁波嘉品企业管理有限公司 100.00%
重庆荣兰企业管理有限公司 100.00% 宁波嘉衡企业管理有限公司 100.00%
重庆荣爵企业管理有限公司 100.00% 宁波康发置业有限公司 100.00%
宁波荣美置业有限公司 100.00% 宁波佳安企业管理咨询有限公司 51.00%
宁波嘉良企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波嘉苑企业管理有限公司 51.00%
宁波旭禾企业管理咨询有限公司 51.00% 宁波旭发企业管理有限公司 51.00%
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 100.00% 浙江博苑建设有限公司 100.00%
杭州康鸣置业有限公司 100.00% 平湖荣昇置业有限公司 100.00%
台州益安企业管理有限公司 100.00% 平湖荣华置业有限公司 100.00%
重庆投创房地产开发有限责任公司 100.00% 嘉兴钇进置业有限公司 100.00%
西安康耀企业管理咨询有限公司 100.00% 嘉兴钇恒置业有限公司 100.00%
康荣贸易(香港)有限公司 100.00% 杭州杭悦居餐饮管理有限公司 100.00%
宁波岳林荣安置业有限公司 100.00% HonorSteadyCo.,Ltd 100.00%
②本期注销子公司
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波泰智信管理咨询有限公司
100.00%
宁波康阳房地产销售有限公司
100.00%
焦作荣安房地产开发有限公司 100.00% 宁波荣香贸易有限公司 100.00%
荣安康源(万宁)置业有限公司 60.00% 嘉兴荣钇置业有限公司 100.00%
杭州康衡工程咨询管理有限公司 100.00%
③本期处置子公司
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波荣安物业服务有限公司 100% 焦作市大豫物业服务有限公司 100%
宁波甬悦居餐饮服务有限公司
100%
杭州杭悦居餐饮管理有限公司
100%
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(7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
(8)主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额(元) 669,629,912.75
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 5.99%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 5.99%
公司前 5大客户资料
序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例
1 客户一 229,060,288.79 2.05%
2 客户二 183,749,458.05 1.64%
3 客户三 113,904,236.67 1.02%
4 客户四 91,506,508.62 0.82%
5 客户五 51,409,420.62 0.46%
合计 -- 669,629,912.75 5.99%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额(元) 21,437,623,443.40
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
69.84%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前
5
名供应商资料
序号 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例
1
宁波市自然资源和规划局
13,037,929,557.00 42.47%
2 杭州市规划和自然资源局 3,119,650,000.00 10.16%
3
绍兴市自然资源和规划局
2,005,000,000.00 6.53%
4 瑞安市自然资源和规划局 1,756,526,300.00 5.72%
5
嘉兴市自然资源和规划局
1,518,517,586.40 4.96%
合计 -- 21,437,623,443.40 69.84%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
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3、费用
单位:元
2020

2019
年 同比增减 重大变动说明
销售费用 360,911,221.87 380,103,208.45 -5.05%
主要系因疫情影响,营销推广相应减少,以及根据新收入
准则调整销售佣金至其他流动资产所致。
管理费用
191,333,875.96 177,890,215.31 7.56%
本期开发项目增加,项目管理人员增多所致。
财务费用 52,889,783.26 130,225,508.44 -59.39% 本期计提合作项目财务资助利息,冲减利息费用所致。
研发费用
68,651,191.93 100.00%
本期下属建筑公司增加对建筑工艺的研发投入所致。
4、研发投入
√ 适用 □ 不适用
公司研发投入情况:
2020年 2019年 变动比例
研发人员数量(人) 38 -
研发人员数量占比 3.89% -
研发投入金额(元) 68,651,191.93 -
研发投入占营业收入比例 0.61% -
研发投入资本化的金额(元) - -
资本化研发投入占研发投入的比例 - -
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内,公司全资子公司浙江天苑景观建设有限公司以房地产项目为载体,不断研发和创新施工技术、施工工艺,
积极探索建设过程中新技术、新工艺给项目带来的优势效益,提高企业综合实力。截至本报告期末,在研课题21项,申报专
利4个,已经获得专利1项。
研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位:元
项目 2020年 2019年 同比增减
经营活动现金流入小计
46,908,796,494.52 39,647,551,336.23 18.31%
经营活动现金流出小计 57,637,048,971.15 39,179,758,985.72 47.11%
经营活动产生的现金流量净额
-10,728,252,476.63 467,792,350.51 -2,393.38%
投资活动现金流入小计 15,196,551,861.12 4,331,766,690.79 250.82%
投资活动现金流出小计
14,339,645,231.48 3,415,207,601.51 319.88%
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年年度报告全文
26
投资活动产生的现金流量净额 856,906,629.64 916,559,089.28 -6.51%
筹资活动现金流入小计 24,982,386,555.86 9,565,986,503.23 161.16%
筹资活动现金流出小计 13,921,112,333.29 5,746,893,595.70 142.24%
筹资活动产生的现金流量净额 11,061,274,222.57 3,819,092,907.53 189.63%
现金及现金等价物净增加额 1,189,928,375.58 5,203,444,347.32 -77.13%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
公司经营活动产生的现金流量净额较上期减少系本期公司获取土地储备增加、开发项目增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位:元
金额
占利润总额
比例
形成原因说明
是否具有
可持续性
投资收益
191,183,533.11 8.36%
主要是由于权益法核算的合作项目交付结转所致 否
公允价值变动损益 -147,267,522.74 -6.44% 主要是由于其他非流动金融资产公允价值变动所致 否
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
公司
2020
年起首次执行新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目
√ 适用 □ 不适用
单位:元
2020
年末
2020
年初
比重增减 重大变动说明
金额
占总资产比

金额
占总资产
比例
货币资金
8,627,884,728.46 12.73% 6,997,153,293.65 17.45% -4.72%
应收账款 203,856,668.84 0.30% 76,167,151.21 0.19% 0.11%
存货
49,157,794,616.83 72.54% 24,668,185,510.64 61.51% 11.03%
主要系开发项目增
多所致
投资性房地产 392,121,407.96 0.58% 418,341,012.93 1.04% -0.46%
长期股权投资
2,141,024,198.03 3.16% 1,267,128,375.01 3.16% 0.00%
固定资产 22,567,089.33 0.03% 24,171,645.95 0.06% -0.03%
在建工程
- - - - -
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2020
年年度报告全文
27
短期借款 2,625,952,487.66 3.87% 1,835,206,397.93 4.58% -0.71%
长期借款 10,220,562,166.24 15.08% 4,550,714,217.78 11.35% 3.73%
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位:元
项目 期初数
本期公允
价值变动
损益
计入权益的
累计公允价
值变动
本期计提
的减值
本期购买金

本期出售金

其他
变动
期末数
金融资产
其他非流
动金融资

535,782,06
5.70
-147,267,52
2.74
532,000.00 37,000.00
389,009,5
42.96
上述合计
535,782,06
5.70
-147,267,52
2.74
532,000.00 37,000.00
389,009,5
42.96
金融负债 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容:无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末金额 受限制的原因
货币资金
505,704,943.69
其中:银行承兑保证金
100,000,000.00
如明细项目所列
保函保证金
5,704,943.69
如明细项目所列
贷款保证金 400,000,000.00 如明细项目所列
存货 24,880,409,772.96 详见财务报告七.9.(4)
投资性房地产 391,434,877.50 为取得借款设定抵押
固定资产 13,574,155.64 为取得借款设定抵押
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
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年年度报告全文
28
报告期投资额(元) 上年同期投资额(元) 变动幅度
1,043,219,800.00 498,879,296.00 109.11%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
(1)证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
(2)衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位:元
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2020
年年度报告全文
29
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
杭州荣美置
业有限公司
子公司
房地产开
发、经营
450,000,00
0.00
882,361,25
9.91
440,661,59
3.48
2,075,669,
428.43
652,732,29
8.16
489,371,39
9.97
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
宁波荣安物业服务有限公司 出售 影响较小
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 出售 影响较小
焦作市大豫物业服务有限公司 出售 影响较小
杭州杭悦居餐饮管理有限公司 出售 影响较小
主要控股参股公司情况说明:无
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
1、行业发展趋势
在坚持

房子是用来住的、不是用来炒的

的指导方针下,中国房地产市场将进一步持续健康发展。在

稳房价、稳地价、
稳预期、因城施策

的房地产调控政策指引下,住房政策将和人口、土地、金融政策加强协同效用,未来大城市的住房突出
问题将得到有效缓解,住房市场体系、保障体系将不断完善。
房地产行业管理红利时代来临,周转能力强是管理红利的重要体现之一。房企通过提高执行效率、实施精细管理来提高
资金周转速度。同时,近年来头部房企在非住宅领域纷纷尝试轻资产化运营,在物业、租赁、办公、商业、文旅、养老等非
住宅领域拓展加速。在区域发展进程、市场周期、外界环境变化、供需支撑度不同等因素影响下,重点区域房地产市场发展
行情存在一定分化,区域分化将带来结构性机会。粤港澳大湾区、长三角、成渝、京津冀、长江中游城市群等五大城市群将
是未来中国房地产市场发展的主要动力。
2、未来面临的风险及对策
(1)政策风险
公司主营业务为房地产住宅市场的开发,房地产行业属国家重点调控对象,受国家宏观调控政策影响较大。如果不能适
应国家政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
因此,公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究,把握国家经济形势的变化,及时采取应对措施,理性投资,优化产品结
构,把控项目开发节奏,顺势而为。
(2)资金风险
房地产企业是资本密集型企业,现金流是企业的生命线。一方面企业需要大量的资金投入;另一方面,房地产项目开发
周期长,企业必须能够有效分配有限的资金,完成项目开发。国家通过金融、税务等措施来调控房地产市场,进而影响公司
的财务管理和资金筹措,给公司的战略执行带来风险。
随着公司业务规模的不断扩大,资金需求量的增加,公司将积极采取措施,合理安排融资计划并运用各项融资工具,在
融资、贷款利率等环节加强资金管理,确保资金链安全,并尽可能的降低财务费用。
(3)项目运营风险
房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和较强的地域特征。一个完整的房地产项目运
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
30
作和开发流程复杂,从开发土地的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理,其中任何一个环节出现问题,都会造成项目
预期经营目标难以如期实现。因此,房地产项目的运营风险贯穿项目开发的整个过程。
公司将坚持

不囤地、不捂盘

的原则,快速开发,快速回笼资金。在项目定位上,公司重点关注刚性需求和首次改善需
求人群,积极推出适销产品。在项目开发上,公司依托标准化体系建设,实现快速开发,严控项目里程碑节点,有效缩短项
目开发周期;在项目销售上,公司以合理的产品定价和灵活的营销策略,实现项目的快速去化。在成本管控上,全面执行费
用预算、实时跟踪控制。通过合理管控,全面提高项目经营能力和管理水平,提升产品品质,降低业务经营风险。

4
)人力资源风险
公司积极的项目拓展策略导致公司经营规模、业务区域范围不断扩大。而每一个新进城市都需要一支优秀高效的团队来
运营,并且需要快速熟悉当地的政策、人文环境,团队成员之间的相互协作也需要磨合,对项目公司能否按照公司要求的开
发节奏快速开发项目带来一定的风险。
公司将继续广揽适合企业发展的各类专业人才,加强人才梯队建设和内部培训,通过不断完善

选、用、育、留

的人力
资源管理体系,打造业内一流的经营团队。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间
接待
地点
接待方式
接待对
象类型
接待对象
谈论的主要内容及
提供的资料
调研的基本情况索引
2020年 01月 01日
-2020年 12月 31日
公司 电话沟通 个人 个人投资者
电话咨询公司的基
本情况、经营状况

-
2020

11

20
日 公司 实地调研 机构 民生证券
公司的基本情况、
经营状况等
详见公司于
2020

11

23
日披露于巨潮资
讯网的《荣安地

:000517
荣安地产调
研活动信息
20201123

接待次数 945
接待机构数量
1
接待个人数量 944
接待其他对象数量
0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
31
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近
3
年(包括本报告期)的普通股股利分配方案(预案)、资本公积金转增股本方案(预案)情况
1、2020年度利润分配预案:以2020年12月31日的公司总股本3,183,922,485股为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.35
元(含税),不派送红股,不以公积金转增股本。
2、2019年度利润分配方案:以2019年12月31日的公司总股本3,183,922,485股为基数,向全体股东每10股派发现金红利1.00
元(含税),不派送红股,不以公积金转增股本。
3、2018年度利润分配方案:公司
2018
年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表:
单位:元
分红
年度
现金分红金额
(含税)
分红年度合并报
表中归属于上市
公司普通股股东
的净利润
现金分红
金额占合
并报表中
归属于上
市公司普
通股股东
的净利润
的比率
以其他方式
(如回购股
份)现金分
红的金额
以其他方
式现金分
红金额占
合并报表
中归属于
上市公司
普通股股
东的净利
润的比例
现金分红总额
(含其他方
式)
现金分红总
额(含其他
方式)占合
并报表中归
属于上市公
司普通股股
东的净利润
的比率
2020年 111,437,286.98 1,742,518,728.02 6.40% 0.00 0.00% 111,437,286.98 6.40%
2019

318,392,248.50 1,888,856,434.53 16.86% 0.00 0.00% 318,392,248.50 16.86%
2018年 0.00 608,483,095.43 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
√ 适用 □ 不适用

10
股送红股数(股)
0.00
每 10股派息数(元)(含税) 0.35

10
股转增数(股)
0.00
分配预案的股本基数(股) 3,183,922,485.00
现金分红金额(元)(含税)
111,437,286.98
以其他方式(如回购股份)现金分红金额(元) 0.00
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
32
现金分红总额(含其他方式)(元) 111,437,286.98
可分配利润(元) 1,537,356,368.51
现金分红总额(含其他方式)占利润分配总额
的比例
100.00%
本次现金分红情况
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到
20%
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
荣安地产股份有限公司经天衡会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司 2020年度合并归属于全体股东的净利润
为 1,742,518,728.02元,期末合并报表中可供分配的利润为 6,458,589,266.83元。公司(母公司)期初未分配利润
579,002,905.46元,母公司 2020年实现净利润 1,418,606,346.17元,按母公司净利润的 10%,提取法定盈余公积
141,860,634.62元,利润分配 318,392,248.50元。报告期末累计可供股东分配利润 1,537,356,368.51元。
基于公司经营情况及未来发展战略需要,公司以 2020年 12月 31日总股本 3,183,922,485股为基数,向全体股东(每
10股)派发现金股利 0.35元(含税),不派送红股,不以公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 无
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺

资产重组时所
作承诺
荣安集
团股份
有限公

其他承诺
荣安集团股份有限公司与成功信息
产业(集团)股份有限公司(公司
原名)签订《成功信息产业(集团)
股份有限公司与荣安集团股份有限
公司关于认购非公开发行股票的协
议书》确定的资产交割日之前的荣
安集团拟注入成功信息产业(集团)
股份有限公司的八家子公司已开发
完成的项目,如需补交土地增值税
的,由荣安集团全额承担;八家子
公司注入上市公司后开发完成的项
目,如果根据相关法律规定需补交
的土地增值税,由荣安集团全额承
担。
2007年 12
月 07日
荣安集团
股份有限
公司严格
履行该项
承诺。
荣安集
其他承诺
对于成功信息产业(集团)股份有 2008年 01 荣安集团
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
33
团股份
有限公

限公司通过以新增股份购买荣安集
团股份有限公司相关资产所获得的
土地储备,如果因违反我国有关法
律法规或相关合同约定被土地主管
部门无偿收回、或重组后的甬成功
被征收土地闲置费,荣安集团将按
注入甬成功时该土地使用权的评估
值或被实际征收的土地闲置费予以
全额补偿。

08
日 股份有限
公司严格
履行该项
承诺。
荣安集
团股份
有限公

关于同业竞
争、关联交
易、资金占
用方面的承

在作为甬成功控股股东期间,将尽
可能避免和减少与甬成功之间的关
联交易,对于无法避免或者有合理
原因而发生的关联交易,将遵循公
正、公平、公开的原则,依法签订
协议,履行合法程序,按照有关法
律法规、《深圳证券交易所股票上
市规则》以及甬成功《公司章程》
等有关规定履行信息披露义务和办
理相关手续,保证不通过关联交易
损害甬成功及其他股东的合法权
益。
2008年 07
月 14日
荣安集团
股份有限
公司严格
履行该项
承诺。
荣安集
团股份
有限公

关于同业竞
争、关联交
易、资金占
用方面的承


1
)在作为成功信息产业(集团)
股份有限公司控股股东期间,荣安
集团及控制的企业不直接或间接从
事与甬成功构成同业竞争的业务,
也不投资与甬成功存在直接或间接
竞争的企业或项目;(
2
)若发现荣
安集团及控制的企业直接或间接从
事与成功信息产业(集团)股份有
限公司构成同业竞争的业务,或投
资、计划投资与上述业务相关的与
甬成功存在直接或间接竞争的企业
或项目,成功信息产业(集团)股
份有限公司有权要求荣安集团及其
控制的企业停止从事上述竞争业
务、停止实施上述竞争以及停止投
资上述相关的企业。如荣安集团及
其控制的企业已经完成投资的,成
功信息产业(集团)股份有限公司
有权要求荣安集团及其控制的企业
转让该项目的相关股权或经营该等
业务或企业。
2007

08

03

荣安集团
股份有限
公司严格
履行该项
承诺。
荣安集 关于同业竞 荣安集团股份有限公司承诺在作为
2007

09
荣安集团
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
34
团股份
有限公

争、关联交
易、资金占
用方面的承

甬成功控股股东期间,将保证与甬
成功在人员、资产、财务、机构、
业务等方面相互独立。

03
日 股份有限
公司严格
履行该项
承诺。
荣安集
团股份
有限公

关于同业竞
争、关联交
易、资金占
用方面的承

荣安集团股份有限公司及重组后的
成功信息产业(集团)股份有限公
司不会与王久林、王久松实际控制
的房地产公司合作开发房地产项
目。
2007年 11
月 15日
荣安集团
股份有限
公司严格
履行该项
承诺。
首次公开发行
或再融资时所
作承诺

股权激励承诺 无
其他对公司中
小股东所作承


承诺是否按时
履行

如承诺超期未
履行完毕的,应
当详细说明未
完成履行的具
体原因及下一
步的工作计划
不适用
2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说

□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
35
执行新收入准则导致的会计政策变更
根据财会〔2017〕22号《关于修订印发《企业会计准则第 14号——收入》的通知》,财政部对《企业会计准则第 14
号——收入》进行了修订,新收入准则引入了收入确认计量的 5步法模型,并对特定交易(或事项)增加了更多的指引。
公司根据新收入准则的相关规定,将首次执行日尚未完成合同的累计影响数调整至 2020年年初留存收益以及财务报表
其他相关项目金额,未对 2019 年度的比较财务报表进行调整。
执行新收入准则对本年年初资产负债表相关项目的影响列示如下:
合并财务报表
单位:元
项目
2019

12

31

2020

1

1
日 调整数 备注
存货
24,810,568,887.89 24,668,185,510.64 -142,383,377.25

1
合同资产 135,264,208.39 135,264,208.39 注 1
其他流动资产 1,441,774,380.31 1,575,265,382.56 133,491,002.25 注 2
递延所得税资产 437,118,452.32 403,745,701.75 -33,372,750.57 注 2
预收款项
18,733,745,396.86 -18,733,745,396.86

3
合同负债
17,198,265,199.77 17,198,265,199.77

3
其他流动负债
1,535,480,197.09 1,535,480,197.09

3
未分配利润 5,092,482,314.51 5,176,323,421.93 83,841,107.42 注 2、注 1
少数股东权益 43,975,556.94 53,133,532.34 9,157,975.40 注 2
注 1: 本公司根据新收入准则将已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的
资产确认为合同资产;
注 2:本公司根据新收入准则将为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的,确认为
一项资产,并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益,对首次执行日尚未完成合同对
应的合同取得增量成本累计影响数调整 2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目;

3
:本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
母公司财务报表
单位:元
项目
2019

12

31

2020

1

1
日 调整数 备注
预收款项
220,553.90 -220,553.90

1
合同负债
210,051.33 210,051.33

1
其他流动负债
10,502.57 10,502.57

1
注 1: 本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
执行新收入准则对本年度财务报表相关项目的影响列示如下:
①对资产负债表项目的影响
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
36
科目 合并 母公司
备注
其他流动资产
154,403,935.09

2
递延所得税资产 -38,600,983.78
未分配利润 100,210,688.20
少数股东权益
15,592,263.11
合同资产 220,451,141.06
注 1
存货 -232,053,832.69
递延所得税资产
2,900,672.91
未分配利润 -8,702,018.72
合同负债 24,554,373,913.92 220,484.83

3
其他流动负债
2,220,001,683.11 11,024.24
预收账款 -26,774,375,597.03 -231,509.07
②对利润表项目的影响
科目 合并 母公司
备注
销售费用 -20,912,932.84
注 2
所得税费用 5,228,233.21
资产减值损失 7,119,168.86
注 1
所得税费用 -1,779,792.22
注 1:本公司根据新收入准则将已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的
资产确认为合同资产,且对合同资产计提预期信用损失;
注 2:本公司根据新收入准则将为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的,确认
为一项资产,并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益;
注 3:本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
①本期新设子公司
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
37
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波嘉越企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波钇旺置业有限公司 100.00%
宁波嘉卓企业管理咨询有限公司 100.00% 嘉兴钇宇置业有限公司 100.00%
宁波永卓企业管理咨询有限公司 100.00% 嘉兴荣耀置业有限公司 100.00%
宁波方桥荣安置业有限公司 100.00% 瑞安荣启置业有限公司 100.00%
宁波旭美企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波荣友置业有限公司 100.00%
宁波宏悦企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波荣越置业有限公司 65.00%
嘉兴钇华置业有限公司 100.00% 宁波荣新置业有限公司 51.00%
嘉兴钇美置业有限公司 100.00% 宁波荣信置业有限公司 100.00%
嘉兴钇豪置业有限公司 100.00% 台州越安企业管理有限公司 100.00%
嘉兴钇昇置业有限公司 100.00% 台州蕴安企业管理有限公司 100.00%
嘉兴钇康置业有限公司 100.00% 温州康益置业有限公司 100.00%
杭州康旺置业有限公司 100.00% 温州康睿置业有限公司 100.00%
杭州康睿置业有限公司 100.00% 嘉兴荣美置业有限公司 100.00%
台州荣华置业有限公司 100.00% 宁波康迪贸易有限公司 100.00%
温州荣丰置业有限公司 100.00% 宁波绍安企业管理有限公司 51.00%
西安荣旺置业有限公司 100.00% 宁波康源房地产销售代理有限公司 100.00%
浙江康衡工程造价咨询有限公司 100.00% 瑞安康华置业有限公司 100.00%
杭州康丰置业有限公司 100.00% 瑞安康兆置业有限公司 100.00%
台州荣宇置业有限公司 100.00% 绍兴荣安置业有限公司 51.00%
台州荣升置业有限公司 100.00% 宁波康安投资有限公司 100.00%
台州荣安企业管理咨询有限公司 100.00% 上海荣远企业管理有限公司 100.00%
台州荣宁企业管理咨询有限公司 65.00% 宁波荣汇置业有限公司 100.00%
瑞安康耀置业有限公司 100.00% 宁波旭洋企业管理有限公司 100.00%
温州康诚企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波旭锐企业管理有限公司 100.00%
重庆荣宽企业管理有限公司 100.00% 宁波嘉品企业管理有限公司 100.00%
重庆荣兰企业管理有限公司 100.00% 宁波嘉衡企业管理有限公司 100.00%
重庆荣爵企业管理有限公司 100.00% 宁波康发置业有限公司 100.00%
宁波荣美置业有限公司 100.00% 宁波佳安企业管理咨询有限公司 51.00%
宁波嘉良企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波嘉苑企业管理有限公司 51.00%
宁波旭禾企业管理咨询有限公司 51.00% 宁波旭发企业管理有限公司 51.00%
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 100.00% 浙江博苑建设有限公司 100.00%
杭州康鸣置业有限公司 100.00% 平湖荣昇置业有限公司 100.00%
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
38
台州益安企业管理有限公司 100.00% 平湖荣华置业有限公司 100.00%
重庆投创房地产开发有限责任公司 100.00% 嘉兴钇进置业有限公司 100.00%
西安康耀企业管理咨询有限公司 100.00% 嘉兴钇恒置业有限公司 100.00%
康荣贸易(香港)有限公司 100.00% 杭州杭悦居餐饮管理有限公司 100.00%
宁波岳林荣安置业有限公司 100.00% HonorSteadyCo.,Ltd 100.00%
②本期注销子公司
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波泰智信管理咨询有限公司 100.00% 宁波康阳房地产销售有限公司 100.00%
焦作荣安房地产开发有限公司 100.00% 宁波荣香贸易有限公司 100.00%
荣安康源(万宁)置业有限公司
60.00%
嘉兴荣钇置业有限公司
100.00%
杭州康衡工程咨询管理有限公司
100.00%
③本期处置子公司
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波荣安物业服务有限公司
100%
焦作市大豫物业服务有限公司
100%
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 100% 杭州杭悦居餐饮管理有限公司 100%
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬(万元)
135
境内会计师事务所审计服务的连续年限 12
境内会计师事务所注册会计师姓名 游世秋、杨贤武
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 游世秋 3年、杨贤武 5年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
本报告期,公司聘请天衡会计师事务所(特殊普通合伙)为公司 2020年度内部控制审计机构。
十、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
39
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内,公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
2017年12月,公司召开第十届董事会第十三次临时会议、2017年第五次临时股东大会审议通过《荣安地产项目跟投制
度》,将项目经营效益和跟投员工个人收益直接挂钩,实现收益共享、风险共担。
报告期内,新增员工跟投项目1个,项目交付后员工跟投退出项目2个,具体情况如下:
项目名称 员工跟投投入金额(万元) 投资金额占比 分红金额(万元) 退出情况
金成华府
640.00 5.00%
未分红 未退出
明月江南
115.00 0.43% -16.23
已退出
海上明月
201 2.01% 81.52
已退出
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
40
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
(1)托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
(2)承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
(3)租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
(1)担保情况
单位:万元
公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保对象名称
担保额度 担保额 实际发生日 实际担保
担保类型 担保期
是否履 是否为
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
41
相关公告
披露日期
度 期 金额 行完毕 关联方
担保
杭州荣福置业有限
公司
2019年 9
月 24日
150,00
0
2019年 12月
19日
126,000
连带责任
保证
二年 否 否
杭州滨沁房地产开
发有限公司
2019

12

16

9,900
2019

12

17

3,383
连带责任
保证
二年 否 否
宁波康丰置业有限
公司
2020

3

13

15,000
2020

4

26

12,000
质押 三年 否 否
嘉兴荣阳置业有限
公司
2020年 3
月 13日
80,000
2020年 5月
22日
40,000
连带责任
保证
三年 否 否
台州椒江方远荣安
阳光城置业有限公

2020年 6
月 15日
33,000
2020年 8月 4

29,100
连带责任
保证
二年 否 否
温州荣耀置业有限
公司
2020年 10
月 13日
38,850
2020年 11月
23日
2,590
连带责任
保证
三年 否 否
报告期内审批的对外担保额度合
计(A1)
166,850
报告期内对外担保实际
发生额合计(A2)
83,690
报告期末已审批的对外担保额度
合计(A3)
326,750
报告期末实际对外担保
余额合计(A4)
213,073
公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额度
相关公告
披露日期
担保
额度
实际发生日期
实际担保
金额
担保类型 担保期
是否履
行完毕
是否为
关联方
担保
浙江天苑景观建设
有限公司
2018年 3
月 1日
10,000
2019年1月21

10,000
连带责任
保证
二年 否 否
苍南荣安置业有限
公司
2018

8

29

35,000
2018

10

27

7,918
连带责任
保证
三年 否 否
温岭荣安置业有限
公司
2018年 11
月 17日
20,000
2019年1月31

5,000
连带责任
保证
二年 否 否
象山荣安置业有限
公司
2018

8

29

60,000
2019

5

31

29,000
连带责任
保证
二年 否 否
2019年 4
月 20日
5,000
浙江天苑景观建设
有限公司
2019

2

23

7,600
2019

11

28

7,600
连带责任
保证
二年 否 否
宁波康南置业有限
公司
2019年 10
月 29日
80,000
2020年2月24

41,007
连带责任
保证
二年 否 否
宁波投创荣安置业
有限公司
2019

11

15

60,000
2019

11

15

50,000
连带责任
保证
二年 否 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
42
浙江天苑景观建设
有限公司
2020

3

25

20,000
2020

3

23

20,000
连带责任
保证
二年 否 否
浙江天苑景观建设
有限公司
2020年 4
月 3日
3,000
2020年 4月 1

3,000
连带责任
保证
二年 否 否
浙江天苑景观建设
有限公司
2020

6

5

8,000
2020

6

5

8,000
连带责任
保证
二年 否 否
杭州香华投资管理
有限公司
2019年 4
月 20日
50,000
2019年8月19

15,000
连带责任
保证
二年 否 否
台州荣城置业有限
公司
2020

6

5

61,400
2020

6

3

58,400
连带责任
保证
二年 否 否
西安康瀚置业有限
责任公司
2020年 5
月 28日
26,000
2020年5月21

20,756
连带责任
保证
三年 否 否
宁波欢乐购广场开
发有限公司
2020

6

9

80,000
2020

6

5

80,000
连带责任
保证
二年 否 否
重庆康锦置业有限
公司
2020年 6
月 9日
65,000
2020年6月10

65,000
连带责任
保证
二年 否 否
瑞安荣安置业有限
公司
2020

8

6

50,000
2020

7

30

45,000
连带责任
保证
二年 否 否
温州荣丰置业有限
公司
2020年 8
月 6日
45,000
2020年 8月 5

32,000
连带责任
保证
三年 否 否
宁波方桥荣安置业
有限公司
2020

8

6

90,000
2020

7

29

90,000
连带责任
保证
三年 否 否
杭州康丰置业有限
公司
2020年 9
月 22日
60,000
2020年9月21

60,000
连带责任
保证
二年 否 否
杭州康浩置业有限
公司
2020

9

22

45,000
2020

9

15

45,000
连带责任
保证
二年 否 否
浙江天苑景观建设
有限公司
2020年 9
月 22日
20,000
2020年9月18

14,209
连带责任
保证
二年 否 否
宁波荣美置业有限
公司
2020

9

22

100,00
0
2020

9

23

100,000
连带责任
保证
二年 否 否
宁波荣信置业有限
公司
2020年 10
月 9日
85,000
2020年9月25

85,000
连带责任
保证
三年 否 否
台州荣升置业有限
公司
2020

10

26

60,000
2020

10

23

57,000
连带责任
保证
二年 否 否
嘉兴荣耀置业有限
公司
2020年 10
月 26日
100,00
0
2020年 10月
27日
79,000
连带责任
保证
二年 否 否
瑞安荣启置业有限
公司
2020

10

29

130,00
0
2020

11

26

46,000
连带责任
保证
三年 否 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
43
2020

12

4

64,400
连带责任
保证
二年 否 否
宁波荣友置业有限
公司
2020年 10
月 29日
120,00
0
2020年 12月
10日
95,000
连带责任
保证
二年 否 否
宁波岳林荣安置业
有限公司
2020

10

29

80,000
2020

12

9

80,000
连带责任
保证
三年 否 否
绍兴荣安置业有限
公司
2020年 10
月 29日
32,640
2020年 10月
28日
65,280
连带责任
保证
二年 否 否
2020

12

19

32,640
2020

10

28

连带责任
保证
二年 否 否
宁波荣腾贸易有限
公司
2020年 11
月 17日
5,000
2020年 11月
25日
5,000
连带责任
保证
二年 否 否
宁波荣信置业有限
公司
2020

11

26

84,980
2020

11

20

84,980
连带责任
保证
三年 否 否
宁波康发置业有限
公司
2020年 11
月 26日
80,000
2020年 11月
20日
80,000
连带责任
保证
三年 否 否
重庆康锦置业有限
公司
2020

11

17

60,000
2020

11

17

22,200
连带责任
保证
二年 否 否
宁波荣越置业有限
公司
2020年 11
月 17日
61,000
2020年 11月
17日
61,000
连带责任
保证
二年 否 否
宁波荣新置业有限
公司
2020

11

26

22,950
2020

11

24

20,400
连带责任
保证
三年 否 否
报告期内审批对子公司担保额度
合计(B1)
1,627,610
报告期内对子公司担保
实际发生额合计(B2)
1,527,632
报告期末已审批的对子公司担保
额度合计(B3)
1,955,210
报告期末对子公司实际
担保余额合计(B4)
1,652,150
子公司对子公司的担保情况
担保对象名称
担保额
度相关
公告披
露日期
担保额

实际发生日期
实际担保
金额
担保类型 担保期
是否履
行完毕
是否为
关联方
担保

报告期内审批对子公司担保额度
合计(C1)
0
报告期内对子公司担保
实际发生额合计(C2)
0
报告期末已审批的对子公司担保
额度合计(C3)
0
报告期末对子公司实际
担保余额合计(C4)
0
公司担保总额(即前三大项的合计)
报告期内审批担保额度合计
1,794,460
报告期内担保实际发生
1,611,322
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
44

A1+B1+C1
) 额合计(
A2+B2+C2

报告期末已审批的担保额度合计
(A3+B3+C3)
2,281,960
报告期末实际担保余额
合计(A4+B4+C4)
1,865,223
实际担保总额(即
A4+B4+C4
)占公司净资产的比例
227.19%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(
D

0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
务担保余额(E)
1,672,252
担保总额超过净资产
50%
部分的金额(
F

932,611
上述三项担保金额合计(D+E+F) 1,865,223
对未到期担保,报告期内已发生担保责任或可能承担连带清
偿责任的情况说明(如有)

违反规定程序对外提供担保的说明(如有) 不适用
采用复合方式担保的具体情况说明:无
(2)违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
(1)委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位:万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有资金 51,400 5,537.05 0
合计
51,400 5,537.05 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
(2)委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
45
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
社会责任报告全文披露日期:2021年 3月 23日。
社会责任报告全文披露索引:巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn),荣安地产股份有限公司《2020年度社会责任报告》。
2、履行精准扶贫社会责任情况
报告期内,公司未开展精准扶贫工作。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
序号 披露公告内容 刊登日期
刊载的报刊名称及版面
证券
时报
证券
日报
中国
证券报
上海
证券报
1
2020-001 荣安地产股份有限公司第十届董事会第四十六次临时会
议决议公告
2020/1/4 B107 C74 B071 64
2 2020-002 关于对外提供财务资助的公告
3 2020-003 关于对对外投资事项进行授权管理的公告
4 2020-004
关于对外担保预计情况的公告
5
2020-005
荣安地产股份有限公司关于召开
2020
年第一次临时股东
大会的通知
6 2020-006
关于股东部分股权质押的公告
7 2020-007
关于股东部分股权解除质押的公告
2020/1/18 B005 C31 B030 62
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
46
8
2020-008
荣安地产股份有限公司
2020
年第一次临时股东大会决议公

2020/1/21 B148 C4 B079 55
9 2020-009
关于股东部分股权质押的公告
10 2020-010
荣安地产股份有限公司
2019
年度业绩预告
2020/1/22 B029 D83 B007 192
11
2020-011 荣安地产股份有限公司第十届董事会第四十七次临时会议
决议公告
2020/3/14 B005 C58 B038 15
12 2020-012 关于对外提供财务资助的公告
13 2020-013 关于对外提供担保的公告
14
2020-014 荣安地产股份有限公司关于召开 2020年第二五次临时股
东大会的通知
15 2020-015 荣安地产股份有限公司关于对外提供担保的进展公告 2020/3/26 B020 C53 B029 47
16
2020-016 荣安地产股份有限公司 2020年第二次临时股东大会决议
公告
2020/3/31 B076 C138 B028 123
17 2020-017 荣安地产股份有限公司关于对外提供担保的进展公告 2020/4/10 B149 C108 B022 111
18 2020-018
荣安地产股份有限公司
2019
年度业绩快报
2020/4/15 B164 C182 B074 249
19 2020-019
荣安地产股份有限公司
2020
年第一季度业绩预告
20 2020-020
关于对外提供担保的进展公告
2020/4/25 B012 C58 B015 54
21
2020-021
荣安地产股份有限公司第十届董事会第四十八次会议决议
公告
2020/4/29 B544 C571 B279 424
22 2020-022
荣安地产股份有限公司关于
2019
年度利润分配预案的公告
23 2020-023 荣安地产股份有限公司 2019年年度报告摘要
24 2020-024 荣安地产股份有限公司 2020年第一季度报告正文
25 2020-025 荣安地产股份有限公司关于公司会计政策变更的公告
26
2020-026 荣安地产股份有限公司关于召开 2019年度股东大会的通

27
2020-027 荣安地产股份有限公司第十届监事会第十二次会议决议公

28 2020-028 荣安地产股份有限公司关于召开 2019年度股东大会的通知
29 2020-029 关于股东部分股权质押的公告
2020/5/21 B084 C85 B053 66
30 2020-030
荣安地产股份有限公司
2019
年度股东大会决议公告
31 2020-031
关于对外提供担保的进展公告
2020/5/28 B020 C66 B039 77
32 2020-032
关于对外提供财务资助进展的公告
2020/5/30 B001 C84 B118 115
33 2020-033 2019
年年度权益分派实施公告
34 2020-034
关于对外提供担保的进展公告
2020/6/6 B108 C87 B059 12
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
47
35 2020-035
关于对外提供担保的进展公告
2020/6/10 B025 C64 B043 59
36 2020-036
第十届董事会第四十九次临时会议决议公告
2020/6/15 B009 C13 B006 21
37 2020-037
第十届监事会第十三次临时会议决议公告
38 2020-038 关于修改公司章程的公告
39 2020-039 关于对使用短期闲置资金购买理财产品进行授权的公告
40 2020-040 关于对外提供担保的公告
41 2020-041 关于全资子公司对外投资设立子公司的公告
42
2020-042 荣安地产股份有限公司关于召开 2020年第三次临时股东
大会的通知
43 2020-043 关于对外提供担保进展公告
2020/6/19 B009 C102 B040 123
44 2020-044 第十届董事会第五十次临时会议决议公告
45 2020-045
关于对外提供担保进展公告
2020/6/29 B025 C81 B023 103
46
2020-046
荣安地产股份有限公司
2020
年第三次临时股东大会决议
公告
2020/7/3 B164 C102 B024 102
47 2020-047
关于选举产生职工代表董事、职工代表监事的公告
48
2020-048
荣安地产股份有限公司第十一届董事会第一次临时会议决
议公告
2020/7/3 B64 C123 B042 122
49
2020-049
荣安地产股份有限公司第十一届监事会第一次临时会议决
议公告
50 2020-050 关于部分董事、监事发生变动的公告
51 2020-051 关于 2020年累计新增借款情况的公告 2020/7/6 巨潮资讯网
52
2020-052 荣安地产股份有限公司第十一届董事会第二次临时会议
决议公告
2020/7/14 B8 C96 B063 144
53 2020-053 关于转让子公司股权暨关联交易的公告
54 2020-054 关于对外提供财务资助的公告
55 2020-055 关于续聘会计师事务所的公告
56
2020-056 荣安地产股份有限公司关于召开 2020年第四次临时股东
大会的通知
57 2020-057
关于股东部分股权解除质押的公告
2020/7/15 B116 C93 B067 156
58 2020-058
关于转让子公司股权暨关联交易的补充公告
2020/7/16 B13 C94 B016 93
59 2020-059
关于股东部分股权解除质押的公告
60 2020-060
关于股东部分股权质押的公告
2020/7/21 B9 C92 B025 146
61 2020-061
关于对外提供财务资助的进展公告
2020/7/24 B85 C120 B051 143
62 2020-062 2020年第四次临时股东大会决议公告 2020/7/31 B12 C126 B023 139
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
48
63 2020-063 “15
荣安债

本息兑付暨摘牌公告
2020/8/5
巨潮资讯网
64 2020-064
关于对外提供担保的进展公告
2020/8/6 B12 C89 B010 121
65 2020-065
关于累计对外提供担保情况的公告
66 2020-066 第十一届董事会第三次会议决议公告
2020/8/27 B145 C31 B126 189
67 2020-067 第十一届监事会第二次会议决议公告
68 2020-068 荣安地产股份有限公司 2020年半年度报告摘要
69 2020-069 关于全资子公司对外投资设立子公司的公告
70 2020-070 关于签订日常关联交易协议的公告
71 2020-071 关于对外提供财务资助的公告
72 2020-072 关于股票交易异常波动的公告 2020/8/29 B4 B4 B004 102
73 2020-073
第十一届董事会第四次临时会议决议公告
2020/8/31 B7 D26 B052 13574 2020-074
关于对外投资设立子公司的公告
75 2020-075
关于对外提供担保的进展公告
76 2020-076
关于
2020
年累计新增借款情况的公告
2020/9/5
巨潮资讯网
77 2020-077
第十一届董事会第五次临时会议决议公告
2020/9/7 B1 D32 B053 113
78 2020-078 关于与关联方共同投资暨关联交易的公告
79 2020-079 关于对外提供担保的进展公告 2020/9/22 B14 D7 B034 147
80 2020-080 关于对外提供担保的进展公告 2020/10/10 B14 C15 B037 39
81 2020-081 第十一届董事会第六次临时会议决议公告
2020/10/13 B96 D16 B068 72
82 2020-082 关于对外提供财务资助的公告
83 2020-083 关于对外提供担保的公告
84 2020-084 关于召开 2020年第五次临时股东大会的通知
85 2020-085
关于对控股子公司提供担保的进展公告
2020/10/26 B17 D53 B012 112
86 2020-086
第十一届董事会第七次临时会议决议公告
2020/10/29 B8 D127 B193 202
87 2020-087
荣安地产股份有限公司
2020
年第三季度报告正文
88 2020-088
关于对控股子公司提供担保的公告
89 2020-089
关于对控股子公司增资的公告
90 2020-090 第十一届董事会第七次临时会议决议公告
91 2020-091 第十一届监事会第三次临时会议决议公告
92 2020-092 关于召开 2020年第六次临时股东大会的提示性公告
93 2020-093 关于对控股子公司提供担保的进展公告
2020/10/30 B350 D187 B336 310
94 2020-094 2020年第五次临时股东大会决议公告
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
49
95 2020-095
关于召开
2020
年第六次临时股东大会的提示性公告
2020/11/13 B29 D25 B031 64
96 2020-096 2020
年第六次临时股东大会决议公告
2020/11/17
B69 D35 B057 85
97 2020-097
关于对控股子公司提供担保的进展公告
B8 B037 83
98 2020-098 关于对控股子公司提供担保的进展公告 2020/11/26 B17 D21 B045 50
99 2020-099 第十一届董事会第八次临时会议决议公告
2020/11/28 B11 C26 B022 37
100 2020-100 关于对外提供财务资助的公告
101 2020-101 关于对外提供担保的公告
102 2020-102 关于召开 2020年第七次临时股东大会的通知
103 2020-103 关于股东部分股权解除质押的公告
104 2020-104 2020年第七次临时股东大会决议公告 2020/12/15 B13 D24 B036 64
105 2020-105
第十一届董事会第九次临时会议决议公告
2020/12/16 B84 D49 B066 127
106 2020-106
关于对外担保预计情况的公告
107 2020-107
关于与关联方共同投资暨关联交易的公告
108 2020-108
关于对控股子公司增资的公告
109 2020-109
关于召开
2021
年第一次临时股东大会的通知
110 2020-110 关于对控股子公司提供担保的进展公告 2020/12/19 B9 C29 B236 53
111 2020-111 第十一届董事会第十次临时会议决议公告
2020/12/26 B4 C41 B023 67
112 2020-112 关于对外提供财务资助的公告
113
2020-113 荣安地产股份有限公司关于召开 2021年第二次临时股东
大会的通知
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
50
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位:股
本次变动前 本次变动增减(+,-) 本次变动后
数量 比例
发行新

送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份
710,677
,669
22.32% 0 0 0
-112,50
0
-112,50
0
710,56
5,169
22.32%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2
、国有法人持股
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股
710,677
,669
22.32% 0 0 0
-112,50
0
-112,50
0
710,56
5,169
22.32%
其中:境内法人持股
1,655,2
08
0.05% 0 0 0 0 0
1,655,2
08
0.05%
境内自然人持股
709,022
,461
22.27% 0 0 0
-112,50
0
-112,50
0
708,90
9,961
22.27%
4
、外资持股
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中:境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份
2,473,2
44,816
77.68% 0 0 0 112,500 112,500
2,473,3
57,316
77.68%
1
、人民币普通股
2,473,2
44,816
77.68% 0 0 0 112,500 112,500
2,473,3
57,316
77.68%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3
、境外上市的外资股
0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数
3,183,9
22,485
100.00
%
0 0 0 0 0
3,183,9
22,485
100.00
%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
公司原财务总监宋长虹任期届满6个月,股票解除限售。
股份变动的批准情况
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
51
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位:股
股东名称 期初限售股数
本期增加限售
股数
本期解除限售
股数
期末限售
股数
限售原因 解除限售日期
宋长虹 112,500 0 112,500 0 任期届满 6个月 2020.12.23
合计
112,500 0 112,500 0 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行(不含优先股)情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位:股
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
52
报告期末普
通股股东总

43,722
年度报告披露
日前上一月末
普通股股东总

49,547
报告期末表决
权恢复的优先
股股东总数(如
有)(参见注 8)
0
年度报告披露
日前上一月末
表决权恢复的
优先股股东总
数(如有)(参
见注 8)
0
持股 5%以上的股东或前 10名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比

报告期
末持股
数量
报告期
内增减
变动情

持有有
限售条
件的股
份数量
持有无
限售条
件的股
份数量
质押或冻结情况
股份状态 数量
荣安集团股份
有限公司
境内非国有法

47.93%
1,525,9
39,995
0 0
1,525,9
39,995
质押 1,165,650,000
王久芳 境内自然人 28.69%
913,50
0,000
-31500
000
685,12
5,000
228,375
,000
深圳市新海投
资控股有限公

国有法人 5.14%
163,65
7,953
0 0
163,657
,953
上海迎水投资
管理有限公司
-迎水聚宝 13
号私募证券投
资基金
其他 0.99%
31,500,
000
315000
00
0
31,500,
000
刘少明 境内自然人 0.64%
20,300,
000
203000
00
0
20,300,
000
香港中央结算
有限公司
境外法人 0.47%
15,107,
712
708649
8
0
15,107,
712
宁波舟山港集
团有限公司
国有法人 0.25%
8,021,2
14
0 0
8,021,2
14
严心平 境内自然人 0.25%
7,821,6
07
782160
7
0
7,821,6
07
姚杰聪 境内自然人 0.17%
5,538,9
89
553898
9
0
5,538,9
89
宫和霞 境内自然人 0.17%
5,447,8
03
0 0
5,447,8
03
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10名股东的情况(如有)
(参见注 3)

上述股东关联关系或一致行动的
说明

10
名股东中,荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人关系,除此外,本
公司未知其他前
10
名股东之间及前
10
名无限售条件股东之间是否存在关联关系或
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
53
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前 10名无限售条件股东持股情况
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类
股份种类 数量
荣安集团股份有限公司
1,525,939,995
人民币普通股
1,525,939,995
王久芳 228,375,000 人民币普通股 228,375,000
深圳市新海投资控股有限公司
163,657,953
人民币普通股
163,657,953
上海迎水投资管理有限公司-迎
水聚宝 13号私募证券投资基金
31,500,000 人民币普通股 31,500,000
刘少明
20,300,000
人民币普通股
20,300,000
香港中央结算有限公司 15,107,712 人民币普通股 15,107,712
宁波舟山港集团有限公司
8,021,214
人民币普通股
8,021,214
严心平 7,821,607 人民币普通股 7,821,607
姚杰聪
5,538,989
人民币普通股
5,538,989
宫和霞 5,447,803 人民币普通股 5,447,803

10
名无限售流通股股东之间,
以及前
10
名无限售流通股股东和

10
名股东之间关联关系或一致
行动的说明

10
名无限售条件普通股股东中,荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人
关系,除此外,本公司未知其他前
10
名股东之间及前
10
名无限售条件股东之间是
否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
前 10名普通股股东参与融资融券
业务情况说明(如有)(参见注 4)
前10名股东中,荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123,000,000
股,刘少明通过信用交易担保账户持股 20,300,000股,严心平通过信用交易担保账
户持股 7,821,607股。
公司前
10
名普通股股东、前
10
名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10名普通股股东、前 10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质:自然人控股
控股股东类型:法人
控股股东名称
法定代表人
/
单位负责人
成立日期 组织机构代码 主要经营业务
荣安集团股份有限
公司
王久芳
1999年 11月
19日
913302007204
008701
房地产开发、经营;物业服务;工业与民用建筑、市
政工程施工;通用机械设备制造(限于分支机构经
营);旅游项目开发;教育投资;建材、装饰材料、注
塑机、电动工具、钢铁材料、家用电器、卫生洁
具的批发、零售;工程技术研发;自营和代理各类货
物和技术的进出口,但国家限定经营或禁止进出口
的货物和技术除外。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
54
控股股东报告期内
控股和参股的其他
境内外上市公司的
股权情况

控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质:境内自然人
实际控制人类型:自然人
实际控制人姓名
与实际控制人关

国籍 是否取得其他国家或地区居留权
王久芳 本人 中国 否
王丛玮 本人 中国 否
主要职业及职务
王久芳现任荣安集团股份有限公司董事长、荣安地产股份有限公司董事长;王丛玮现
任荣安集团股份有限公司董事、荣安地产股份有限公司董事、总经理
过去
10
年曾控股的境内外上市
公司情况

实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
55
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
56
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
57
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
58
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
姓名 职务
任职状

性别 年龄
任期起
始日期
任期终
止日期
期初持
股数
(股)
本期增
持股份
数量
(股)
本期减
持股份
数量
(股)
其他增
减变动
(股)
期末持
股数
(股)
王久芳 董事长 现任 男
58
2020

07

01

2023

06

30

945,00
0,000
0
31,500,
000
0
913,50
0,000
王丛玮
董事、
总经理
现任 男 34
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
0 0 0 0 0
俞康麒
董事、
副总经

现任 男
51
2020

07

01

2023

06

30

150,00
0
0 0 0
150,00
0
蓝冬海
董事、
副总经

现任 男 45
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
63,281 0 0 0 63,281
邱妘
独立董

离任 女
58
2017

06

22

2020

06

21

0 0 0 0 0
蒋岳祥
独立董

现任 男 57
2020年
07月
01日
2022年
06月
29日
0 0 0 0 0
郭站红
独立董

现任 男
47
2020

07

01

2023

06

21

0 0 0 0 0
杨华军
独立董

现任 男 45
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
0 0 0 0 0
张蔚欣 董事 现任 女
51
2020

07

01

2023

06

30

0 0 0 0 0
张怀满
监事会
主席
离任 男 49
2017年
06月
22日
2020年
06月
21日
0 0 0 0 0
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
59
余亚萍 监事 离任 女 57
2017年
06月
22日
2020年
06月
21日
0 0 0 0 0
刘琰 监事 离任 女 42
2017年
06月
22日
2020年
06月
21日
0 0 0 0 0
韩铭 监事 离任 男 51
2017年
06月
22日
2020年
06月
21日
0 0 0 0 0
朱强 监事 离任 男 39
2017年
06月
22日
2020年
06月
21日
0 0 0 0 0
唐惠琴 监事 现任 女 47
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
0 0 0 0 0
石敏波 监事 现任 男 41
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
0 0 0 0 0
朱科杰 监事 现任 男 29
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
0 0 0 0 0
邓华堂
董事会
秘书
现任 男 39
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
0 0 0 0 0
郑伟红
财务总

现任 女 46
2020年
07月
01日
2023年
06月
30日
0 0 0 0 0
合计 -- -- -- -- -- --
945,21
3,281
0
31,500,
000
0
913,71
3,281
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
徐小峰 董事 聘任 2020年 07月 01日 换届
邱妘 独立董事 任期满离任
2020

06

21
日 换届
杨华军 独立董事 聘任 2020年 07月 01日 换届
张怀满 监事会主席 任期满离任
2020

06

21
日 换届
刘琰 监事 任期满离任 2020年 06月 21日 换届
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
60
韩铭 监事 任期满离任 2020年 06月 21日 换届
朱强 监事 任期满离任 2020年 06月 21日 换届
余亚萍 监事 任期满离任 2020年 06月 21日 换届
唐惠琴 监事 聘任 2020年 07月 01日 换届
石敏波 监事 聘任 2020年 07月 01日 换届
朱科杰 监事 聘任 2020年 07月 01日 换届
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
王久芳,男,
1963

12
月出生,汉族,本科,高级经济师、高级工程师。现任荣安地产股份有限公司董事长、荣安集团
股份有限公司董事长。现任社会职务:浙江省工商联常委、浙江民进企业家联谊会会长、省光彩事业促进会副会长,宁波市
商会副会长、宁波中华文化促进会副主席等。曾任浙江省政协委员、宁波市政协委员、宁波市工商联副主席。
王丛玮,男,
1987

7
月出生,汉族,本科。现任荣安地产股份有限公司总经理,荣安地产股份有限公司第十一届董事
会董事,宁波市荣安贤和教育基金会理事长,宁波市第十五届政协委员,宁波鄞州区留创会副会长。曾任荣安地产股份有限
公司第九、十届董事会董事、总经理等职。
蓝冬海,男,
1976

1
月出生,汉族,中共党员,本科,工程师。现任荣安地产股份有限公司副总经理,荣安地产股份
有限公司第十一届董事会董事。曾任荣安集团股份有限公司总裁助理、副总裁,荣安地产股份有限公司第八、九、十届董事
会董事、副总经理等职。
俞康麒,男,
1970

8
月出生,汉族,中共党员,硕士,高级工程师、造价工程师。现任荣安地产股份有限公司副总经
理,荣安地产股份有限公司第十一届董事会董事。曾任宁波房地产总公司北仑分公司部门经理,宁波市市政房地产开发公司
部门经理,荣安集团股份有限公司副总裁,荣安地产股份有限公司第八、九、十届董事会董事、副总经理等职。
张蔚欣,女,
1970

4
月出生,汉族,中共党员,本科,高级会计师。现任北京市华远集团有限公司财务部经理、监事,
荣安地产股份有限公司第十一届董事会董事。曾任北京市华远集团有限公司子公司山釜餐厅有限公司财务部会计、北京市华
远集团有限公司财务部出纳、北京市华远集团有限公司子公司北京万泰生物药业有限公司财务部经理、北京市华远集团有限
公司财务部会计、荣安地产第九届监事会监事、荣安地产第十届董事会董事。
徐小峰,男,
1986

12
月出生,汉族,中共党员,本科,一级建造师。现任荣安地产股份有限公司第十一届董事会董事、
宁波城市公司总经理。曾任荣安地产股份有限公司宁波城市公司常务副总经理等职。
蒋岳祥,男,
1964

12
月出生,汉族,浙江大学
MIS
硕士、管理学博士,瑞士伯尔尼大学理学院统计学博士。现任荣安
地产股份有限公司独立董事,浙江大学经济学院教授、博士生导师,浙江省计量经济学会副会长,浙江省质量学会副会长,
山西证券股份有限公司独立董事,英洛华科技股份有限公司独立董事,国信证券股份有限公司独立董事。曾任浙江大学经济
学院金融系副主任、系主任、经济学院院长助理、经济学院副院长、党委书记、太原双塔刚玉股份有限公司独立董事、横店
集团东磁股份有限公司独立董事、普洛药业股份有限公司独立董事。
郭站红,男,
1974

4
月出生,汉族,民商法学硕士、经济法学博士。现任荣安地产股份有限公司独立董事,宁波大学
法学院副教授,民商法学研究所副所长,浙江省高校人文社科重点研究基地执行主任,宁波杉杉股份有限公司独立董事,宁
波力隆企业集团有限公司独立董事。
杨华军,男,
1976
年出生,汉族,上海财经大学财务管理专业博士。拥有注册会计师、律师、注册税务师资格以及独立
董事资格,现为浙江万里学院会计系副教授,现任荣安地产股份有限公司独立董事、宁波海运股份有限公司独立董事、广博
集团股份有限公司独立董事、华瑞电器股份有限公司独立董事、宁波三星医疗电气股份有限公司独立董事。
唐惠琴,女,
1973

12
月出生,汉族,本科,高级会计师。现任荣安地产股份有限公司第十一届监事会主席、公司审计
监察部经理。曾任荣安地产股份有限公司资金部经理等职。
石敏波,男,
1979

10
月出生,汉族,中共党员,本科,建筑工程师,二级建造师。现任荣安地产股份有限公司第十一
届监事会监事、公司招采合约中心经理。曾任荣安地产股份有限公司招采合约部经理等职。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
61
朱科杰,男,
1991

12
月出生,汉族,中共党员,本科,中级会计师。现任荣安地产股份有限公司第十一届监事会监事,
荣安集团股份有限公司财务经理。曾任安永华明会计师事务所高级审计员等职。
邓华堂,男,
1982

10
月出生,汉族,中共党员,本科。现任荣安地产股份有限公司董事会秘书、董事会办公室主任。
曾任荣安地产股份有限公司销售案场经理、材料采购部主管、董事长秘书、运营管控部经理、证券事务代表等职,于
2017

8
月取得深圳证券交易所颁发的董事会秘书资格证书。
郑伟红,女,
1975

11
月出生,汉族,中共党员,本科,高级会计师、经济师、税务师。现任荣安地产股份有限公司财
务总监,曾任公司财务管理部经理、公司会计、宁波城市公司财务经理。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员
姓名
股东单位名称
在股东单位担任
的职务
任期起始日期 任期终止日期
在股东单位是否
领取报酬津贴
王久芳 荣安集团股份有限公司 董事长 1999年 11月 19日 - 否
王丛玮 荣安集团股份有限公司 董事
2014

04

01

-

朱科杰 荣安集团股份有限公司 财务经理 2018年 04月 02日 - 是
蓝冬海 荣安集团股份有限公司 董事
2007

06

20

-

张蔚欣 北京市华远集团有限公司 财务部经理 2010年 10月 27日 - 是
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员
姓名
其他单位名称
在其他单位
担任的职务
任期起始日期 任期终止日期
在其他单位是
否领取报酬津

蒋岳祥 浙江大学 教授 2009年 04月 02日 - 是
蒋岳祥 国信证券股份有限公司 独立董事 2017年 12月 21日 - 是
蒋岳祥 山西证券股份有限公司 独立董事 2015年 05月 20日 2020年 12月 10日 是
蒋岳祥 英洛华科技股份有限公司 独立董事 2015年 09月 15日 - 是
郭站红 宁波大学 教授 2009年 10月 01日 - 是
郭站红 宁波杉杉股份有限公司 独立董事 2017年 05月 12日 2020年 05月 17日 是
郭站红 宁波力隆企业集团有限公司 独立董事 2016年 05月 20日 - 是
杨华军 浙江万里学院 教师 2002年 02月 01日 - 是
杨华军 华瑞电器股份有限公司 独立董事 2015年 12月 20日 2021年 01月 07日 是
杨华军 宁波海运股份有限公司 独立董事 2018年 04月 26日 - 是
杨华军 广博集团股份有限公司 独立董事 2020年 03月 06日 - 是
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
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年年度报告全文
62
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核机制。董事会薪酬与考核委员会根据公司经营指标及管理
指标的完成情况,年末由薪酬与考核委员会进行综合考核,对公司高级管理人员决定年度报酬。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位:万元
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
从公司获得的
税前报酬总额
是否在公司关
联方获取报酬
王久芳 董事长 男
58
现任
0

王丛玮 董事、总经理 男 34 现任 135.4 否
俞康麒 董事、副总经理 男
51
现任
106.8

蓝冬海 董事、副总经理 男 45 现任 106.8 否
徐小峰 董事 男
34
现任
180

邱妘 独立董事 女 58 离任 4.1 否
蒋岳祥 独立董事 男
57
现任
12.9

郭站红 独立董事 男 47 现任 12.9 否
杨华军 独立董事 男
45
现任
8.7

张蔚欣 董事 女 51 现任 0 是
张怀满 监事会主席 男
49
离任
61.2

余亚萍 监事 女 57 离任 0 是
刘琰 监事 女
42
离任
56.1

韩铭 监事 男 51 离任 65 否
朱强 监事 男
39
离任
0

唐惠琴 监事 女 47 现任 65 否
石敏波 监事 男
41
现任
60.6

朱科杰 监事 男 29 现任 0 是
邓华堂 董事会秘书 男
39
现任
88.5

郑伟红 财务总监 女 46 现任 88.5 否
合计
-- -- -- -- 1,052.5 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
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2020
年年度报告全文
63
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量(人) 142
主要子公司在职员工的数量(人)
835
在职员工的数量合计(人) 977
当期领取薪酬员工总人数(人)
977
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数(人) 3
专业构成
专业构成类别 专业构成人数(人)
生产人员
325
销售人员 274
技术人员
158
财务人员 161
行政人员
59
合计 977
教育程度
教育程度类别 数量(人)
硕士及以上
38
本科 609
大专及以下
330
合计 977
2、薪酬政策
公司的薪酬理念是以岗位价值为导向,以绩效成绩为牵引,按照市场化原则,向员工提供业内富有竞争力的薪酬,吸纳
和保有优秀人才。明确薪酬分配的导向和分配规则,留住关键员工,提高工作效率,并分享公司发展所带来的收益,公司薪
酬水平保持在具有相对市场竞争力的水平上,公司内部不同职务序列、不同部门、不同职位员工之间的薪酬相对公平合理,
根据员工的贡献度决定员工的薪酬。公司实行多样化的激励机制。公司员工实行绩效薪酬体系,包括固定部分和浮动部分组
成。固定部分主要包括基本工资等;浮动部分主要包括绩效奖金、福利等。切实有效的优化落实公司薪酬激励体系。
3、培训计划
公司进一步深化人才培养体系,持续开展针对新任干部的将才训练营、针对储备干部的少将训练营、针对营销系统销
售精英的尖兵训练营、针对内部讲师的匠才训练营、针对社招新员工的新锐训练营、针对校招毕业生的菁锐训练营等。延续
荣安大讲堂,打造荣安的课程研发中心,讲师培育中心。搭建内部在线学习平台“荣安云学堂”,利用视频课程、在线直播、
在线签到、考试、数据统计等功能,实现无纸化和随时随地想学就学,扩充公司的培训知识库,也提高了培训效率。
2020年度,公司累计开展公司级培训约120场,在线课程新增940门,累计学习时长74250小时,人均学时76.5小时,
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2020
年年度报告全文
64
做到培训覆盖全员。
4、劳务外包情况
√ 适用 □ 不适用
劳务外包的工时总数(小时)
28,512,412
劳务外包支付的报酬总额(元) 1,140,496,483.02
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
65
第十节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等有关法律法规的规定及中国证监会的监管要求,制定了较
为健全的法人治理规范。报告期内,公司股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会各专业委员会、经理层的职责明确,
议事程序规范。公司治理情况符合中国证监会有关文件的要求。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
本公司与控股股东五分开情况:
1、业务:本公司主要业务独立于控股股东,拥有独立的销售系统,主要房产项目的建筑、销售等均独立完成;
2
、人员:本公司与控股股东在劳动、人事及薪酬方面相互独立;
3、资产:本公司资产完整,与控股股东产权关系明确;
4、机构:本公司组织机构独立于控股股东,不存在与控股股东合署办公的情况;
5
、财务:本公司在机构上设置了独立的财务部门,有独立的会计核算体系;财务人员均系公司专职工作人员,与控股
股东没有任何人事关系;公司开设独立的银行账户;独立纳税。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型
投资者参
与比例
召开日期 披露日期 披露索引
2020年第一次临
时股东大会
临时股东大会 0.14% 2019年 01月 20日 2020年 01月 21日
巨潮资讯网:《2020
年第一次临时股东大
会决议公告》(公告编
号:2020-008)
2020
年第二次临
时股东大会
临时股东大会
0.18% 2020

03

30

2020

03

31

巨潮资讯网:《
2020
年第二次临时股东大
会决议公告》(公告编
号:
2020-016

2019
年度股东大
年度股东大会 0.19% 2020年 05月 20日 2019年 05月 22日
巨潮资讯网:《
2019
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
66
会 年年度股东大会决议
公告》(公告编号:
2020-030

2020年第三次临
时股东大会
临时股东大会 4.22% 2020年 07月 01日 2019年 07月 02日
巨潮资讯网:《2020
年第三次临时股东大
会决议公告》(公告编
号:2020-046)
2020
年第四次临
时股东大会
临时股东大会
0.40% 2020

07

30

2020

07

31

巨潮资讯网:《
2020
年第四次临时股东大
会决议公告》(公告编
号:
2020-063

2020年第五次临
时股东大会
临时股东大会 4.26% 2020年 10月 29日 2019年 10月 30日
巨潮资讯网:《2020
年第五次临时股东大
会决议公告》(公告编
号:2020-094)
2020
年第六次临
时股东大会
临时股东大会
0.41% 2019

09

12

2020

11

17

巨潮资讯网:《
2020
年第六次临时股东大
会决议公告》(公告编
号:
2020-096

2020年第七次临
时股东大会
临时股东大会 0.39% 2020年 12月 14日 2020年 12月 15日
巨潮资讯网:《2020
年第七次临时股东大
会决议公告》(公告编
号:2020-104)
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事姓名
本报告期应
参加董事会
次数
现场出席董
事会次数
以通讯方式
参加董事会
次数
委托出席董
事会次数
缺席董事会
次数
是否连续两
次未亲自参
加董事会会

出席股东大
会次数
邱妘 5 1 4 0 0 否 3
蒋岳祥
15 4 11 0 0

5
郭站红 15 3 12 0 0 否 5
杨华军
10 3 7 0 0

4
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
67
连续两次未亲自出席董事会的说明:无
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明:
根据《公司法》、《证券法》、《公司章程》等相关法规、制度要求,公司独立董事能够认真履行职责
,
能够按时参加
董事会行使权利,对公司重大决策、内控制度建设、关联交易、经营事项、信息披露发表独立意见,向公司2019年度股东大
会述职,在公司治理、规范运作、维护中小股东合法权益等方面发挥了重要作用。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、董事会战略委员会履职情况
公司董事会战略委员会主要负责对公司长期发展战略和重大投资决策进行研究并提出建议。
2020
年房地产市场和政策变
化较大
,
战略委员会在对市场销售情况及时跟踪分析的基础上重点对房地产政策变化、区域项目拓展、融资渠道拓宽等方面
进行研究
,
及时指导公司战略规划和经营策略。
2020

4

27

,
第十届董事会战略委员会召开
2020
年第一次会议
,
审议通过了《荣安地产股份有限公司战略评估报告》、
《董事会战略委员会
2019
年度履职情况汇总报告》。
2、董事会审计委员会履职情况
公司董事会审计委员会严格遵守《董事会审计委员会年报工作规程》,与年审会计师事务所进行沟通与协调工作,在公

2019
年度年报编制以及财务审计过程中,认真做好各项工作,包括通过现场和电话方式了解公司报告期内的基本经营情况;
审阅公司财务会计报表,出具了相关的书面审阅意见;与会计师事务所年审会计师进行沟通;督促会计师事务所严格按照审
计计划开展审计工作,确保在预定时间内顺利完成审计工作;对会计师事务所从事上年度公司审计工作进行评估等。
2020

4

27

,
第十届董事会审计委员会召开
2020
年第一次会议
,
审议通过了《董事会审计委员会
2019
年度履职情况汇
总报告》、《2019年度内部控制自我评价报告》、《2019年度报告及摘要》、《关于公司会计政策变更的议案》。
2020

7

6

,
第十一届董事会审计委员会召开
2020
年第二次会议,审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》。
3、董事会提名委员会履职情况
公司董事会提名委员会负责研究制定公司董事、高级管理人员的选择标准和程序,对公司董事、高级管理人员的人选进
行审查并提出建议,报告期内为公司换届选举提名了董事、监事候选人。
2020

4

27

,
第十届董事会提名委员会召开
2020
年第一次会议
,
审议通过了《董事会提名委员会
2019
年度履职情况汇总
报告》。
2020

5

28

,
第十届董事会提名委员会召开
2020
年第二次会议
,
审议通过了《关于提名第十一届董事会董事候选人的议
案》。
4、董事会薪酬与考核委员会履职情况
公司董事会薪酬与考核委员会根据公司经营目标的完成情况和高管人员的绩效评价标准,拟定了公司高管人员
2019
年度
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
68
薪酬方案
,
审议通过上述薪酬方案后向董事会提报公司高管人员
2019
年度薪酬方案。
2020年4月27日,第十届董事会薪酬与考核委员会召开2020年第一次会议,审议通过了《2019年度公司高级管理人员薪酬安
排的议案》、《薪酬与考核委员会2019年度履职情况汇总报告》。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司对高级管理人员实行经营任务指标、管理任务指标双考核机制。董事会薪酬与考核委员会根据公司经营指标及管理
指标的完成情况,年末由薪酬与考核委员会进行综合考核,并结合公司年度销售考核指标,对公司高级管理人员决定年度报
酬。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2021年 03月 23日
内部控制评价报告全文披露索引
巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)荣安地产股份有限公司《2020年度内部控制
自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的比例
91.20%
纳入评价范围单位营业收入占公司合
并财务报表营业收入的比例
97.53%
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
定性标准
(1)重大缺陷:①控制环境无效;②高
级管理层中的任何程度的舞弊行为;③
注册会计师发现当期财务报告存在重大
错报,而内部控制在运行过程中未能发
现该错报;④公司审计委员会和内部审
计部对内部控制的监督无效。(2)重要
缺陷:①未依照公认会计准则选择和应
用会计政策;②未建立反舞弊程序和控
制措施;③对于非常规或特殊交易的账
(1)重大缺陷:①决策程序导致重大
失误;②重要业务缺乏制度控制或系
统性失效,且缺乏有效的补偿性控制;
③中高级管理人员和高级技术人员
流失严重;④内部控制评价的结果特
别是重大缺陷未得到整改;⑤其他对
公司产生重大负面影响的情形。(2)
重要缺陷:①决策程序导致出现一般
性失误;②重要业务制度或系统存在
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
69
务处理没有建立相应的控制机制或没有
实施且没有相应的补偿性控制;④对于
期末财务报告过程的控制存在一项或多
项缺陷且不能合理保证编制的财务报表
达到真实、准确的目标。(
3
)一般缺陷:
未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其他
内部控制缺陷。
缺陷;③关键岗位业务人员流失严
重;④内部控制评价的结果特别是重
要缺陷未得到整改;⑤其他对公司产
生较大负面影响的情形。(
3
)一般
缺陷
:
未构成重大缺陷、重要缺陷标
准的其他内部控制缺陷。
定量标准
(1)重大缺陷:利润总额的 5%≤潜在
错报金额。(2)重要缺陷:利润总额的
3.5%≤潜在错报金额<利润总额的 5%。
(3)一般缺陷:潜在错报金额<利润总
额的 3.5%。
(1)重大缺陷:利润总额的 5%≤潜
在错报金额。(2)重要缺陷:利润
总额的 3.5%≤潜在错报金额<利润
总额的 5%。(3)一般缺陷:潜在错
报金额<利润总额的 3.5%。
财务报告重大缺陷数量(个)
0
非财务报告重大缺陷数量(个) 0
财务报告重要缺陷数量(个)
0
非财务报告重要缺陷数量(个) 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为,荣安地产于
2020

12

31
日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期
2021

03

23

内部控制审计报告全文披露索引
详见公司披露在巨潮资讯网上的《荣安地产股份有限公司 2020年度内部控制审计
报告》
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
70
第十一节 公司债券相关情况
一、公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日
债券余额
(万元)
利率 还本付息方式
荣安地产股份有
限公司
2015
年公
司债券
15
荣安债
112262
2015

08

07

2020

08

07

0.00 8.00%
每年付息一次,
到期一次还本,
最后一期利息
随本金的兑付
一起支付。
荣安地产股份有
限公司 2020年公
司债券(第一期)
20荣安
01
149027
2020年 01月
13日
2025年01月
13日
5,000 8.00%
每年付息一次,
到期一次还本,
最后一期利息
随本金的兑付
一起支付。
荣安地产股份有
限公司
2020
年公
司债券(第二期)
20
荣安
02
149199
2020

08

12

2025

08

12

62,000 8.00%
每年付息一次,
到期一次还本,
最后一期利息
随本金的兑付
一起支付。
公司债券上市或转让的交易场

深圳证券交易所
投资者适当性安排 无
报告期内公司债券的付息兑付
情况
公司于2020年8月7日,完成荣安地产股份有限公司2015年公司债券的本息兑付和摘牌工
作。详见公司于2020年8月4日在巨潮资讯网披露的公司《“15荣安债”本息兑付暨摘牌公
告》。(公告编号:2020-063)
公司债券附发行人或投资者选
择权条款、可交换条款等特殊
条款的,报告期内相关条款的
执行情况(如适用)。
不适用
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人:
名称
东亚前海证
券有限责任
公司
办公地址
深圳市福田
区中心四路
1
号嘉里建
设广场第一
联系人
马广方、黄
安頔
联系人电话
021-3817566
7
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
71
座第
23

名称
西南证券股
份有限公司
办公地址
重庆市江北
区桥北苑 8

联系人 王宇、唐异 联系人电话
023-6378643
3
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构:
名称 联合信用评级有限公司 办公地址 天津市和平区曲阜道 80号
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的,变更的原
因、履行的程序、对投资者利益的影响
等(如适用)
不适用
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的
程序
募集资金按照《募集说明书》列明的用途使用并履行相关的程序。
年末余额(万元) 0.00
募集资金专项账户运作情况 募集资金专项帐户按照相关约定运作。
募集资金使用是否与募集说明书承诺
的用途、使用计划及其他约定一致
一致
四、公司债券信息评级情况
1

2020

1

8
日,因公开发行公司债券,联合信用评级有限公司对公司出具了《荣安地产股份有限公司
2020
年公司债
券(第一期)信用评级报告》(联合【
2020

011
号),本次公司债券信用等级为
AA

2、2020年6月10日,联合信用评级有限公司对公司2015年公司债券出具了《荣安地产股份有限公司公司债券2020年跟踪
评级报告》(联合【2020】1147号),本次公司债券信用等级为AA;
3、2020年8月7日,因公开发行公司债券,联合信用评级有限公司对公司出具了《荣安地产股份有限公司2020年公司债
券(第二期)信用评级报告》(联合【2020】2576号),本次公司债券信用等级为AA。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
公司发行的公司债券的偿债资金主要来源于公司日常经营所产生的利润和现金流。报告期内,公司偿债计划及其他保障
措施未发生变更,与《募集说明书》一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内,公司未召开过债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内,债券受托管理人按约定履行相关职责。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
72
八、截至报告期末公司近
2
年的主要会计数据和财务指标
单位:万元
项目
2020

2019
年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 250,241.63 239,195.24 4.62%
流动比率
139.27% 130.80% 8.47%
资产负债率 84.46% 83.13% 1.33%
速动比率
32.86% 38.78% -5.92%
EBITDA全部债务比 15.56% 26.82% -11.26%
利息保障倍数
2.48 3.94 -37.06%
现金利息保障倍数 -10.23 2.37 -531.65%
EBITDA
利息保障倍数
2.49 3.99 -37.59%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率
100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
利息保障倍数较上期减少37.06%,EBITDA利息保障倍数较上期减少37.59%,主要原因为本期开发项目增加,利息支出
较上年增加。
现金利息保障倍数较上期减少531.65%,主要原因为本期开发项目增加,开发项目资金投入较上年增加。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
□ 适用 √ 不适用
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司在银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。报告期内,公司获取银
行借款
932,666.86
万元,归还银行借款
611,430
万元,截止
2020

12

31
日,公司获得的银行授信额度为
3,326,400.00
万元,借
款余额为
944,456.86
万元。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内,公司严格按照债券募集说明书相关约定来执行。
十二、报告期内发生的重大事项
截至2020年6月30日,公司累计新增借款超过上年末净资产的20%。根据《公司债券发行与交易管理办法》和《深圳证
券交易所公司债券上市规则》等相关规定,公司对2020年累计新增借款情况进行公告,相关内容详见2020年7月6日披露于巨
潮资讯网的《荣安地产股份有限公司关于2020年累计新增借款情况的公告》(公告编号:2020-051)。
截至
2020

8

31
日,公司累计新增借款超过上年末净资产的
40%
。根据《公司债券发行与交易管理办法》和《深圳证
券交易所公司债券上市规则》等相关规定,公司对
2020
年累计新增借款情况进行公告,相关内容详见
2020

9

4
日披露于巨
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
73
潮资讯网的《荣安地产股份有限公司关于
2020
年累计新增借款情况的公告》(公告编号:
2020-076
)。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
74
第十二节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期
2021

03

19

审计机构名称 天衡会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 天衡审字(
2021

00291

注册会计师姓名 游世秋 杨贤武
审计报告正文
荣安地产股份有限公司全体股东:
一、审计意见
我们审计了荣安地产股份有限公司(以下简称荣安地产公司)财务报表,包括
2020

12

31
日的合并及母公司资产负债
表,
2020
年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了荣安地产公司2020年12月31日的
合并及母公司财务状况以及2020年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的

注册会计师对财务报表审计的责任

部分进一步
阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于荣安地产公司,并履行了职业道德方面的
其他责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行
审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。审计过程中,我们将房地产开发项目的收入确认及存货跌价
准备计提及识别为关键审计事项。
(一)房地产开发项目的收入确认
1
、关键审计事项描述
公司主要从事房地产项目开发、经营,如本财务报告五、39所述,房地产开发产品销售同时满足下列条件时,公司确
认相关收入:
房地产开发项目已经竣工并验收合格,达到合同约定的完工开发产品移交条件;销售合同已经签订,履行了销售合同规
定的主要义务;价款已全部取得或虽部分取得,但其余应收款项确信能够收回;已按合同约定办理完房地产开发产品实物移
交手续。
如本财务报告七、
61
所述,于
2020
年度,公司营业收入为人民币
1,117,771.81
万元,其中房产销售收入为人民币
1,006,714.09
万元,占公司营业收入的
90.06%
。由于房地产开发项目销售收入是荣安地产公司的关键业绩指标,因此,我们
将房地产开发项目的收入确认识别为关键审计事项。
2、审计中的应对
我们实施的审计程序主要包括:
(1)评价与测试房地产开发业务收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性;
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
75

2
)评估公司有关房地产开发项目的收入确认相关会计政策是否符合企业会计准则规定;
(3)检查相关房地产开发项目竣工验收备案表、销售合同和销售台账记录等,以确认是否符合交付的条件;就本期交
付的房产确认销售收入的项目,选取样本,检查销售合同及交房手续单、验房单、结算表等可以证明房产已达到交付条件的
支持性文件,以评价相关房产销售收入是否已按照既定的收入确认政策进行确认;
(4)对已达到交付条件尚未交付的房产,了解并核实应交付未交付之原因;

5
)检查报表日前后的收入确认情况,检查交付手续单、验房单、结算表等可以证明房产交付情况的支持性文件,以
确定相关房产销售收入是否在恰当的期间确认;
(6)检查各房地产项目预售情况,获取各房地产项目本年开盘预售进度,检查房屋预售证取得情况、销售合同、收款
凭证等,检查住房建设主管部门商品房销售的网上备案情况,与财务信息核对一致。
(二)存货跌价准备计提
1
、关键审计事项描述
公司开发成本及开发产品的账面价值合计金额重大,如本财务报告五、15所述,存货可变现净值按存货的估计售价减
去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
如本财务报告七、9所述,截止 2020年 12月 31日公司存货账面余额为 4,919,941.88万元,计提存货跌价准备金额 4,162.41
万元。在计提存货跌价准备时,公司管理层需对所开发项目的建造成本作出估计,并估算每个开发项目的预期未来售价(参
考附近地段房地产项目的交易价格)和未来销售费用以及相关销售税金等,该过程涉及重大的管理层判断和估计。由于存货
对公司资产的重要性,且估计开发项目的建造成本和未来售价存在固有风险,我们将公司对开发项目的存货跌价准备计提识
别为关键审计事项。
2
、审计中的应对
我们实施的审计程序主要包括:
(1)我们评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行的
有效性;

2
)评价管理层所采用的可变现净值的估算方法,并将估算中采用的关键估计和假设,与市场可获取的信息和公司的
销售预算计划进行分析比较;
(3)我们获取公司编制的各项目减值测试计算表,对公司预计的各项目预计售价、建造成本、期间费用、税费等要素
进行复核,以判断公司存货减值准备计提的准确性。
四、其他信息
荣安地产公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括荣安地产
2020
年度报告中涵盖的信息,但不
包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过
程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在这方面,我们无任何事项需要
报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以使财
务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时,管理层负责评估荣安地产公司的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适用),并运用持
续经营假设,除非管理层计划清算荣安地产公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督荣安地产公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
76
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报
告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊
或错误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是
重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,我们也执行以下工作:
(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以应对这些风险,并获取充分、
适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

2
)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。
(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导致对荣安地产公司持续经
营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要
求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致荣安地产公司不能持续经营。

5
)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容,并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(6)就荣安地产公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对合并财务报表发表审计意见。我
们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我们在审计中识别出的值得关注
的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所
有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关键审计事项。我们在审计报
告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成
的负面后果超过在公众利益方面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为:元
1、合并资产负债表
编制单位:荣安地产股份有限公司
2020

12

31

单位:元
项目 2020年 12月 31日 2019年 12月 31日
流动资产:
货币资金 8,627,884,728.46 6,997,153,293.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 55,370,500.00
衍生金融资产
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
77
应收票据
应收账款 203,856,668.84 76,167,151.21
应收款项融资
预付款项 280,327,373.65 161,927,164.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,785,025,608.00 3,828,613,287.81
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 49,157,794,616.83 24,810,568,887.89
合同资产 220,451,141.06
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,007,792,740.41 1,441,774,380.31
流动资产合计 64,338,503,377.25 37,316,204,165.09
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,141,024,198.03 1,267,128,375.01
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 389,009,542.96 535,782,065.70
投资性房地产 392,121,407.96 418,341,012.93
固定资产 22,567,089.33 24,171,645.95
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 7,684,998.97 6,066,590.24
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
78
长期待摊费用
递延所得税资产 467,317,037.72 437,118,452.32
其他非流动资产 1,882,075.47
非流动资产合计 3,429,462,998.95 2,696,464,790.66
资产总计 67,767,966,376.20 40,012,668,955.75
流动负债:
短期借款 2,625,952,487.66 1,835,206,397.93
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 100,000,000.00 9,755,000.00
应付账款 4,420,630,528.70 2,312,651,537.91
预收款项 18,733,745,396.86
合同负债 24,554,373,913.92
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 38,041,245.59 73,055,415.16
应交税费 733,242,302.79 577,483,312.71
其他应付款 9,035,393,245.30 2,453,678,522.43
其中:应付利息
应付股利 2,273,144.55 2,107,623.75
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,470,159,919.05 2,532,716,617.22
其他流动负债 2,220,001,683.11
流动负债合计 46,197,795,326.12 28,528,292,200.22
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款 10,220,562,166.24 4,550,714,217.78
应付债券 663,704,901.83
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79
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 16,056,505.00 16,056,505.00
长期应付职工薪酬
预计负债 98,742,390.11 91,838,452.37
递延收益
递延所得税负债 39,184,588.27 76,865,058.55
其他非流动负债
非流动负债合计 11,038,250,551.45 4,735,474,233.70
负债合计 57,236,045,877.57 33,263,766,433.92
所有者权益:
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积 -1,709,424,039.84 -1,706,437,939.31
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 276,820,739.31 134,960,104.69
一般风险准备
未分配利润 6,458,589,266.83 5,092,482,314.51
归属于母公司所有者权益合计 8,209,908,451.30 6,704,926,964.89
少数股东权益 2,322,012,047.33 43,975,556.94
所有者权益合计 10,531,920,498.63 6,748,902,521.83
负债和所有者权益总计 67,767,966,376.20 40,012,668,955.75
法定代表人:王久芳 主管会计工作负责人:郑伟红 会计机构负责人:郑书林
2、母公司资产负债表
单位:元
项目 2020年 12月 31日 2019年 12月 31日
流动资产:
货币资金 2,013,738,650.04 1,546,579,045.10
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80
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 147,018,173.42 96,809,026.89
应收款项融资
预付款项 286,806.04 272,707.37
其他应收款 13,471,364,237.96 14,333,687,858.10
其中:应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 15,632,407,867.46 15,977,348,637.46
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,958,802,737.80 2,481,324,784.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,635,560.05 6,635,560.05
投资性房地产 686,530.46 1,033,987.58
固定资产 2,865,830.10 4,089,466.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,062,998.97 6,056,208.18
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 6,723,111.44 9,575,842.82
其他非流动资产 1,882,075.47
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非流动资产合计 4,982,658,844.29 2,508,715,849.53
资产总计 20,615,066,711.75 18,486,064,486.99
流动负债:
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 7,061,772.10 6,039,982.16
预收款项 220,553.90
合同负债 220,484.83
应付职工薪酬 1,537,940.68 5,933,719.25
应交税费 49,620,551.63 68,834,717.10
其他应付款 14,107,050,379.11 13,049,538,256.75
其中:应付利息
应付股利 2,273,144.55 2,107,623.75
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 22,954,919.05 692,806,617.22
其他流动负债 11,024.24
流动负债合计 14,188,457,071.64 13,823,373,846.38
非流动负债:
长期借款
应付债券 663,704,901.83
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 663,704,901.83
负债合计 14,852,161,973.47 13,823,373,846.38
所有者权益:
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82
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积 726,690,568.79 726,690,568.79
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 314,935,315.98 173,074,681.36
未分配利润 1,537,356,368.51 579,002,905.46
所有者权益合计 5,762,904,738.28 4,662,690,640.61
负债和所有者权益总计 20,615,066,711.75 18,486,064,486.99
3、合并利润表
单位:元
项目
2020
年度
2019
年度
一、营业总收入 11,177,718,084.72 6,662,579,240.61
其中:营业收入
11,177,718,084.72 6,662,579,240.61
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本
8,963,983,514.57 4,771,761,670.60
其中:营业成本 8,205,107,316.58 3,890,372,623.86
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 85,090,124.97 193,170,114.54
销售费用
360,911,221.87 380,103,208.45
管理费用 191,333,875.96 177,890,215.31
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研发费用 68,651,191.93
财务费用 52,889,783.26 130,225,508.44
其中:利息费用 209,860,267.55 221,328,726.22
利息收入 164,722,908.32 99,270,968.38
加:其他收益 49,093,257.32 10,871,711.81
投资收益(损失以“-”号
填列)
191,183,533.11 245,885,171.23
其中:对联营企业和合营企
业的投资收益
160,802,585.28 238,326,359.54
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填
列)
净敞口套期收益(损失以
“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)
-147,267,522.74 105,858,126.84
信用减值损失(损失以“-”
号填列)
-3,023,141.08 -78,830,926.74
资产减值损失(损失以“-”
号填列)
-10,524,136.27 -36,570,222.47
资产处置收益(损失以“-”
号填列)
-91,148.17 -24,675.93
三、营业利润(亏损以“-”号填列) 2,293,105,412.32 2,138,006,754.75
加:营业外收入 3,462,024.72 8,420,791.80
减:营业外支出 10,246,141.37 9,177,447.97
四、利润总额(亏损总额以“-”号
填列)
2,286,321,295.67 2,137,250,098.58
减:所得税费用 508,591,387.11 381,325,964.51
五、净利润(净亏损以“-”号填列) 1,777,729,908.56 1,755,924,134.07
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列)
1,760,112,489.30 1,749,942,725.53
2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列)
17,617,419.26 5,981,408.54
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 1,742,518,728.02 1,888,856,434.53
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2.少数股东损益 35,211,180.54 -132,932,300.46
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 1,777,729,908.56 1,755,924,134.07
归属于母公司所有者的综合收
益总额
1,742,518,728.02 1,888,856,434.53
归属于少数股东的综合收益总

35,211,180.54 -132,932,300.46
八、每股收益:
(一)基本每股收益 0.5473 0.5932
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(二)稀释每股收益 0.5473 0.5932
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。
法定代表人:王久芳 主管会计工作负责人:郑伟红 会计机构负责人:郑书林
4、母公司利润表
单位:元
项目
2020
年度
2019
年度
一、营业收入 180,348,087.93 118,957,243.70
减:营业成本
347,457.12 4,855,526.48
税金及附加 838,709.86 1,054,359.86
销售费用
45,283.02
管理费用 46,532,525.54 40,801,429.98
研发费用
财务费用 -24,954,507.88 -14,479,382.39
其中:利息费用
62,676,150.25 56,170,477.56
利息收入 89,908,692.60 70,661,383.97
加:其他收益
471,395.45 152,146.35
投资收益(损失以“-”
号填列)
1,222,157,765.24 467,511,754.55
其中:对联营企业和合营
企业的投资收益
1,928,567.77 25,328,664.75
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益(损失以“-”
号填列)
净敞口套期收益(损失以
“-”号填列)
公允价值变动收益(损失
以“-”号填列)
信用减值损失(损失以“
-

号填列)
44,446,538.68 -142,680,272.14
资产减值损失(损失以“-”
号填列)
资产处置收益(损失以“
-

号填列)
-91,148.17 -24,675.93
二、营业利润(亏损以“-”号填
列)
1,424,523,171.47 411,684,262.60
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加:营业外收入 183,796.10 0.06
减:营业外支出 2,224,315.26 143,908.76
三、利润总额(亏损总额以“-”
号填列)
1,422,482,652.31 411,540,353.90
减:所得税费用 3,876,306.14 16,600,090.08
四、净利润(净亏损以“-”号填
列)
1,418,606,346.17 394,940,263.82
(一)持续经营净利润(净亏
损以“-”号填列)
1,403,652,557.28 394,940,263.82
(二)终止经营净利润(净亏
损以“-”号填列)
14,953,788.89
五、其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差

7.其他
六、综合收益总额 1,418,606,346.17 394,940,263.82
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七、每股收益:
(一)基本每股收益
(二)稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位:元
项目 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现

19,937,178,216.85 16,247,562,829.47
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现

收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现

拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现

26,971,618,277.67 23,399,988,506.76
经营活动现金流入小计
46,908,796,494.52 39,647,551,336.23
购买商品、接受劳务支付的现

30,543,880,942.36 13,922,168,482.87
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现

拆出资金净增加额
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支付利息、手续费及佣金的现

支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
现金
291,708,080.79 253,245,240.46
支付的各项税费 1,225,124,680.10 1,145,327,624.77
支付其他与经营活动有关的现

25,576,335,267.90 23,859,017,637.62
经营活动现金流出小计 57,637,048,971.15 39,179,758,985.72
经营活动产生的现金流量净额 -10,728,252,476.63 467,792,350.51
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金 14,996,614,384.97 4,326,945,109.65
取得投资收益收到的现金 199,760,000.00 3,819,405.90
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
177,476.15 1,002,175.24
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现

投资活动现金流入小计 15,196,551,861.12 4,331,766,690.79
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
9,152,361.25 6,010,345.70
投资支付的现金 14,329,242,264.37 3,356,333,560.61
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
31,356,226.48
支付其他与投资活动有关的现

1,250,605.86 21,507,468.72
投资活动现金流出小计 14,339,645,231.48 3,415,207,601.51
投资活动产生的现金流量净额 856,906,629.64 916,559,089.28
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金 2,153,000,000.00
其中:子公司吸收少数股东投
资收到的现金
2,153,000,000.00
取得借款收到的现金 14,920,368,612.09 7,792,900,000.00
收到其他与筹资活动有关的现

7,909,017,943.77 1,773,086,503.23
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筹资活动现金流入小计 24,982,386,555.86 9,565,986,503.23
偿还债务支付的现金 7,883,534,300.00 3,900,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
1,232,032,581.42 593,404,342.26
其中:子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现

4,805,545,451.87 1,252,889,253.44
筹资活动现金流出小计 13,921,112,333.29 5,746,893,595.70
筹资活动产生的现金流量净额 11,061,274,222.57 3,819,092,907.53
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,189,928,375.58 5,203,444,347.32
加:期初现金及现金等价物余

6,932,251,409.19 1,728,807,061.87
六、期末现金及现金等价物余额 8,122,179,784.77 6,932,251,409.19
6、母公司现金流量表
单位:元
项目 2020年度 2019年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现

129,337,535.10 162,693,974.20
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现

151,546,269,257.27 78,276,533,419.63
经营活动现金流入小计
151,675,606,792.37 78,439,227,393.83
购买商品、接受劳务支付的现

2,076,604.96 4,027,873.55
支付给职工以及为职工支付的
现金
25,361,398.53 20,531,252.26
支付的各项税费 25,884,875.96 8,386,108.98
支付其他与经营活动有关的现

149,568,891,434.51 76,521,736,408.48
经营活动现金流出小计 149,622,214,313.96 76,554,681,643.27
经营活动产生的现金流量净额
2,053,392,478.41 1,884,545,750.56
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
90
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金 2,563,162,600.00 139,884,800.00
取得投资收益收到的现金 1,200,784,149.84 442,183,089.80
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
200,000.00 321,238.94
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
21,889,000.00
收到其他与投资活动有关的现

投资活动现金流入小计 3,786,035,749.84 582,389,128.74
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金
3,278,585.74 4,226,129.50
投资支付的现金 4,985,390,363.28 1,205,620,000.00
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现

投资活动现金流出小计 4,988,668,949.02 1,209,846,129.50
投资活动产生的现金流量净额 -1,202,633,199.18 -627,457,000.76
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 662,630,000.00
收到其他与筹资活动有关的现

3,450,000.00 3,450,000.00
筹资活动现金流入小计 666,080,000.00 3,450,000.00
偿还债务支付的现金 672,664,300.00
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金
377,015,374.29 53,813,144.00
支付其他与筹资活动有关的现

筹资活动现金流出小计 1,049,679,674.29 53,813,144.00
筹资活动产生的现金流量净额 -383,599,674.29 -50,363,144.00
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 467,159,604.94 1,206,725,605.80
加:期初现金及现金等价物余

1,546,579,045.10 339,853,439.30
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
91
六、期末现金及现金等价物余额 2,013,738,650.04 1,546,579,045.10
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位:元
项目
2020
年度
归属于母公司所有者权益
少数
股东
权益
所有
者权
益合



其他权益工具
资本
公积
减:
库存

其他
综合
收益
专项
储备
盈余
公积
一般
风险
准备
未分
配利

其他 小计








一、上年期末
余额
3,1
83,
922
,48
5.0
0
-1,7
06,4
37,9
39.3
1
134,
960,
104.
69
5,09
2,48
2,31
4.51
6,70
4,92
6,96
4.89
43,9
75,5
56.9
4
6,74
8,90
2,52
1.83
加:会计
政策变更
83,8
41,1
07.4
2
83,8
41,1
07.4
2
9,15
7,97
5.40
92,9
99,0
82.8
2

期差错更正

一控制下企
业合并


二、本年期初
余额
3,1
83,
922
,48
5.0
0
-1,7
06,4
37,9
39.3
1
134,
960,
104.
69
5,17
6,32
3,42
1.93
6,78
8,76
8,07
2.31
53,1
33,5
32.3
4
6,84
1,90
1,60
4.65
三、本期增减
变动金额(减
少以“-”号
填列)
-2,9
86,1
00.5
3
141,
860,
634.
62
1,28
2,26
5,84
4.90
1,42
1,14
0,37
8.99
2,26
8,87
8,51
4.99
3,69
0,01
8,89
3.98
(一)综合收
1,74 1,74 35,2 1,77
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
92
益总额
2,51
8,72
8.02
2,51
8,72
8.02
11,1
80.5
4
7,72
9,90
8.56
(二)所有者
投入和减少
资本
-2,9
86,1
00.5
3
-2,9
86,1
00.5
3
2,23
3,66
7,33
4.45
2,23
0,68
1,23
3.92
1
.所有者投
入的普通股
2,15
3,00
0,00
0.00
2,15
3,00
0,00
0.00
2.其他权益
工具持有者
投入资本
3
.股份支付
计入所有者
权益的金额
4.其他
-2,9
86,1
00.5
3
-2,9
86,1
00.5
3
80,6
67,3
34.4
5
77,6
81,2
33.9
2
(三)利润分

141,
860,
634.
62
-460
,252,
883.
12
-318
,392,
248.
50
-318
,392,
248.
50
1.提取盈余
公积
141,
860,
634.
62
-141
,860,
634.
62
2
.提取一般
风险准备
3.对所有者
(或股东)的
分配
-318
,392,
248.
50
-318
,392,
248.
50
-318
,392,
248.
50
4
.其他
(四)所有者
权益内部结

1
.资本公积
转增资本(或
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
93
股本)
2.盈余公积
转增资本(或
股本)
3
.盈余公积
弥补亏损
4.设定受益
计划变动额
结转留存收

5
.其他综合
收益结转留
存收益
6.其他
(五)专项储

1.本期提取
2
.本期使用
(六)其他
四、本期期末
余额
3,1
83,
922
,48
5.0
0
-1,7
09,4
24,0
39.8
4
276,
820,
739.
31
6,45
8,58
9,26
6.83
8,20
9,90
8,45
1.30
2,32
2,01
2,04
7.33
10,5
31,9
20,4
98.6
3
上期金额
单位:元
项目
2019年年度
归属于母公司所有者权益
少数
股东
权益
所有
者权
益合



其他权益工具
资本
公积
减:
库存

其他
综合
收益
专项
储备
盈余
公积
一般
风险
准备
未分
配利













一、上年期末
余额
3,1
83,
922
,48
5.0
0
-1,7
05,9
13,4
55.8
5
95,4
66,0
78.3
1
3,17
5,21
6,75
1.35
4,74
8,69
1,85
8.81
19,90
8,544
.94
4,768
,600,
403.7
5
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
94
加:会计
政策变更
67,9
03,1
55.0
1
67,9
03,1
55.0
1
67,90
3,155
.01
前期差错更

同一控制下
企业合并
其他
二、本年期初
余额
3,1
83,
922
,48
5.0
0
-1,7
05,9
13,4
55.8
5
95,4
66,0
78.3
1
3,24
3,11
9,90
6.36
4,81
6,59
5,01
3.82
19,90
8,544
.94
4,836
,503,
558.7
6
三、本期增减
变动金额(减
少以“-”号
填列)
-524
,483.
46
39,4
94,0
26.3
8
1,84
9,36
2,40
8.15
1,88
8,33
1,95
1.07
24,06
7,012
.00
1,912
,398,
963.0
7
(一)综合收
益总额
1,88
8,85
6,43
4.53
1,88
8,85
6,43
4.53
-132,
932,3
00.46
1,755
,924,
134.0
7
(二)所有者
投入和减少
资本
-524
,483.
46
-524
,483
.46
156,9
99,31
2.46
156,4
74,82
9.00
1.所有者投
入的普通股
160,0
00,00
0.00
160,0
00,00
0.00
2.其他权益
工具持有者
投入资本
3.股份支付
计入所有者
权益的金额
4.其他
-524
,483.
46
-524
,483
.46
-3,00
0,687
.54
-3,52
5,171
.00
(三)利润分

39,4
94,0
26.3
-39,
494,
026.
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
95
8 38
1.提取盈余
公积
39,4
94,0
26.3
8
-39,
494,
026.
38
2
.提取一般
风险准备
3.对所有者
(或股东)的
分配
4
.其他
(四)所有者
权益内部结

1
.资本公积
转增资本(或
股本)
2.盈余公积
转增资本(或
股本)
3
.盈余公积
弥补亏损
4.设定受益
计划变动额
结转留存收

5
.其他综合
收益结转留
存收益
6.其他
(五)专项储

1.本期提取
2
.本期使用
(六)其他
四、本期期末
余额
3,1
83,
922
,48
5.0
-1,7
06,4
37,9
39.3
134,
960,
104.
69
5,09
2,48
2,31
4.51
6,70
4,92
6,96
4.89
43,97
5,556
.94
6,748
,902,
521.8
3
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
96
0 1
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位:元
项目
2020年度
股本
其他权益工具
资本
公积
减:库
存股
其他
综合
收益
专项
储备
盈余
公积
未分
配利

其他
所有者
权益合

优先

永续

其他
一、上年期末
余额
3,183
,922,
485.0
0
726,69
0,568.
79
173,07
4,681.
36
579,
002,
905.
46
4,662,69
0,640.61
加:会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年期初
余额
3,183
,922,
485.0
0
726,69
0,568.
79
173,07
4,681.
36
579,
002,
905.
46
4,662,69
0,640.61
三、本期增减
变动金额(减
少以“-”号
填列)
141,86
0,634.
62
958,
353,
463.
05
1,100,21
4,097.67
(一)综合收
益总额
1,41
8,60
6,34
6.17
1,418,60
6,346.17
(二)所有者
投入和减少资

1
.所有者投入
的普通股
2.其他权益工
具持有者投入
资本
3.股份支付计
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
97
入所有者权益
的金额
4.其他
(三)利润分

141,86
0,634.
62
-460,
252,
883.
12
-318,392
,248.50
1.提取盈余公

141,86
0,634.
62
-141,
860,
634.
62
2
.对所有者
(或股东)的
分配
-318,
392,
248.
50
-318,392
,248.50
3.其他
(四)所有者
权益内部结转
1.资本公积转
增资本(或股
本)
2
.盈余公积转
增资本(或股
本)
3.盈余公积弥
补亏损
4
.设定受益计
划变动额结转
留存收益
5.其他综合收
益结转留存收

6
.其他
(五)专项储

1
.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末
3,183 726,69 314,93 1,53 5,762,90
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
98
余额
,922,
485.0
0
0,568.
79
5,315.
98
7,35
6,36
8.51
4,738.28
上期金额
单位:元
项目
2019年年度
股本
其他权益工具
资本
公积
减:库
存股
其他
综合
收益
专项储

盈余
公积
未分配
利润
其他
所有者
权益合









一、上年期末
余额
3,18
3,92
2,48
5.00
726,6
90,56
8.79
133,5
80,65
4.98
223,55
6,668.0
2
4,267,75
0,376.79
加:会计
政策变更

期差错更正


二、本年期初
余额
3,18
3,92
2,48
5.00
726,6
90,56
8.79
133,5
80,65
4.98
223,55
6,668.0
2
4,267,75
0,376.79
三、本期增减
变动金额(减
少以“-”号
填列)
39,49
4,026
.38
355,44
6,237.4
4
394,940,
263.82
(一)综合收
益总额
394,94
0,263.8
2
394,940,
263.82
(二)所有者
投入和减少
资本
1.所有者投
入的普通股
2.其他权益
工具持有者
投入资本
3.股份支付
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
99
计入所有者
权益的金额
4.其他
(三)利润分

39,49
4,026
.38
-39,494
,026.38
1.提取盈余
公积
39,49
4,026
.38
-39,494
,026.38
2
.对所有者
(或股东)的
分配
3.其他
(四)所有者
权益内部结

1.资本公积
转增资本(或
股本)
2
.盈余公积
转增资本(或
股本)
3.盈余公积
弥补亏损
4
.设定受益
计划变动额
结转留存收

5.其他综合
收益结转留
存收益
6
.其他
(五)专项储

1
.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末
余额
3,18
3,92
726,6
90,56
173,0
74,68
579,00
2,905.4
4,662,69
0,640.61
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
100
2,48
5.00
8.79 1.36 6
三、公司基本情况
荣安地产股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)的前身为成功信息产业(集团)股份有限公司,成立于1989年5月19
日,系经宁波市人民政府甬政[1989]24号文批准,由宁波机床总厂股份制改组设立。经公司2008年第一次临时股东大会决议
同意,并经中国证券监督管理委员会证监许可[2008]1341号文核准,公司向荣安集团股份有限公司发行股份828,000,000股,
收购荣安集团股份有限公司所拥有的八家公司股权和三处房产,公司注册资本变更为1,061,307,495元;2009年4月14日,公
司取得变更后的企业法人营业执照。
本公司统一社会信用代码
/
注册号
:913302001440685655
。总部位于宁波市鄞州区天童南路
700
号荣安大厦
18F

A
)、
19F

20F

本财务报告批准报出日:2021年3月19日。
本公司及所属子公司主要从事房地产开发、经营;建设工程承包等。于2020年度,纳入合并财务报表范围的主体包括本
公司及受本公司控制的170家子公司,并无控制的结构化主体;有关子公司的情况参见本财务报告九“在其他主体中的权益”。
本公司报告期内合并范围变动情况详见本财务报告八“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会计准则
-
基本准则》及具体会计准
则、应用指南、解释以及其他相关规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。
2、持续经营
公司已评价自报告期末起至少
12
个月的持续经营能力,本公司管理层相信公司能自本财务报表批准日后不短于
12
个月的
可预见未来期间内持续经营。因此,本公司以持续经营为基础编制截至
2020

12

31
日止的财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:
本公司根据实际生产经营特点,依据相关企业会计准则的规定,对收入确认、应收款项坏账准备、固定资产折旧等交易
和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计,详见本财务报告五
“12
、应收款项


“24
、固定资产


“39
、收入

描述。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关
信息。
2、会计期间
以公历1月1日起至12月31日止为一个会计年度。
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101
3、营业周期
本公司的营业周期从房产开发至销售变现,一般在12个月以上,具体周期根据开发项目情况确定,并以其营业周期作
为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1
)同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的,为同一控制下企业合并。合并
方在企业合并中取得的资产和负债,以被合并方的资产、负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方
合并财务报表中的账面价值为基础,进行相关会计处理。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行
股份面值总额)的差额,调整资本公积(股本溢价),资本公积(股本溢价)不足以冲减的,调整留存收益。合并日为合并
方实际取得对被合并方控制权的日期。
通过多次交易分步实现的同一控制下企业合并,合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资,在取得原股
权之日与合并方和被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日与合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权
益变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

2
)非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的,为非同一控制下企业合并。购买方支付的合并成本
是为取得被购买方控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券在购买日的公允价值之和。付出资产的公
允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
购买方在购买日对合并成本进行分配,确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值。合并成
本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认
净资产公允价值份额的差额,计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公
允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收
益以及其他所有者权益变动的,与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益,由于被投资
方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
6、合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,包括本公司及本公司的子公司(指被本公司控制的主体,包括企业、被
投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等)。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止
包含于合并财务报表中。
本公司通过同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,视同被合并子公司在本公司最终控制方
对其实施控制时纳入合并范围,并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。
本公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并当期财务报表时,以购买日确定的各项可辨认资产、负
债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整,并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。
子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时,在编制合并财务报表时按本公司的会计期间或会计政策对子
公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。
内部交易发生的未实现损失,有证据表明该损失是相关资产减值损失的,则不予抵消。
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。
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102
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的,其余额应当冲减少数
股东权益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进
行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计
算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益、其他所有者权益变动,在丧失控制权时转为当期投资收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而
产生的其他综合收益除外。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,需考虑各项交易是否构成一揽子交易,处置对子公司股
权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处
理:(
1
)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;(
2
)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;(
3

一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;(
4
)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
不属于一揽子交易的,对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理;若各项交易属于一揽子交易的,将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子
公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
合营企业,是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
共同经营的合营方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理:
(一)确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产;(二)确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同
承担的负债;(三)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入;(四)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的
收入;(五)确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营方向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外),在该资产等由共同经营出售给第三方之前,应当仅
确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减
值》等规定的资产减值损失的,合营方应当全额确认该损失。
合营方自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外),在将该资产等出售给第三方之前,应当仅确认因该交易产
生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号—资产减值》等规定的资产减值
损失的,合营方应当按其承担的份额确认该部分损失。
对共同经营不享有共同控制的参与方,如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的,应当按照前述规
定进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
发生外币交易时,采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。
于资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币,所产生的折算差额,除根据借款费用
核算方法应予资本化的,计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目,于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇
率折算。
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10、金融工具
金融工具,是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
(1)金融工具的确认和终止确认
当本公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的,应当终止确认:(一)收取该金融资产现金流量的合同权利终止。(二)转移了收取
金融资产现金流量的权利,或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务;并且实质上转让了金
融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,或虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但
放弃了对该金融资产的控制。
金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的,终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。
对于以常规方式购买或出售金融资产的,公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债,或者在交易日终止确
认已出售的资产。
(2)金融资产的分类和计量
在初始确认金融资产时本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将金融资产划分为:以
摊余成本计量的金融资产;以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产;以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
1)金融资产的初始计量:
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接
计入当期损益;对于其他类别的金融资产,相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不
考虑重大融资成分的应收款,本公司按照预期有权收取的对价初始计量。
2)金融资产的后续计量:
①以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致,即在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付,且公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标的,本公司将其分类为以摊余成
本计量的金融资产。该金融资产采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量,其摊销、减值及终止确认产生的利得或损失,
计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致,即在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付,且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标的,本公司将
其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该金融资产采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及
汇兑差额确认为当期损益,其余公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益转出,计入当期损益。
③指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认时,本公司将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本
公司将其相关股利收入计入当期损益,其公允价值变动计入其他综合收益。该金融资产终止确认时,之前计入其他综合收益
的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益,不计入当期损益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
包括分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产。
本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产,分类为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
在初始确认时,为消除或显著减少会计错配,本公司可将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产。
(3)金融资产转移的确认依据和计量方法
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本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认该金融资产;保留了金融资产所有权
上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,未保留对该金融资产控制的,终止确认该金
融资产并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;保留了对该金融资产控制的,按照继续涉入被转移金融
资产的程度继续确认有关金融资产,并相应确认相关负债。

4
)金融负债的分类和计量
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
1
)金融负债的初始计量
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,相关交易费用直接
计入当期损益;对于以摊余成本计量的金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。
2
)金融负债的后续计量
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。
交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具),按照公允价值进行后续计量,除与套期会计有关外,公允价值变动
计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,由本公司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他
综合收益;终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。其余公允价值变
动计入当期损益。如果前述会计处理会造成或扩大损益中的会计错配,将该金融负债的全部利得或损失(包括企业自身信用
风险变动的影响金额)计入当期损益。
②其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同外的其他金融负债
分类为以摊余成本计量的金融负债,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。

5
)金融资产和金融负债的抵销
同时满足下列条件的,金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示:具有抵销已确认金额的法定权
利,且该种法定权利是当前可执行的;计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

6
)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具,采用估值技术确定其
公允价值。在估值时,本集团釆用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场参与者
在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值,并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察
输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,使用不可观察输入值。

7
)金融工具减值(不含应收款项)
1
)减值准备的确认方法
本公司以预期信用损失为基础,对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具投资、财务担保合同等计提减值准备并确认信用减值损失。
本公司在评估预期信用损失时,考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。
本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加,如果某项金融工具在资产负债
表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率,则表明该项金融工具的信用风
险显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加,处于第一阶段,本公司按照未来
12
个月内预期信用损失的金额计量损失准备;
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值,处于第二阶段,本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备;金融工具自初始确认后已发生信用减值的,处于第三阶段,本公司按照整个存续期的预期信用损失计
量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加,按照未来
12
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个月内的预期信用损失计量损失准备。
11、应收票据

12、应收账款
本公司应收款项主要包括应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、债权投资、其他债权投资和长期应收款。
对于因销售产品或提供劳务而产生的应收款项及租赁应收款,本公司按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计
量损失准备。
对其他类别的应收款项,本公司在每个资产负债表日评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已经显著增加,如果
某项金融工具在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定的预计存续期内的违约概率,则表
明该项金融工具的信用风险显著增加。通常情况下,如果逾期超过30日,则表明应收款项的信用风险已经显著增加。
如果信用风险自初始确认后未显著增加,处于第一阶段,本公司按照未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备;
如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值,处于第二阶段,本公司按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备;应收款项自初始确认后已发生信用减值的,处于第三阶段,本公司按照整个存续期的预期信用损失计
量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的应收款项,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显著增加,按照未来12
个月内的预期信用损失计量损失准备。
除单独评估信用风险的应收款项外,本公司根据信用风险特征将其他应收款项划分为若干组合 ,在组合基础上计算预
期信用损失:
单独评估信用风险的应收款项,如:与对方存在争议或涉及诉讼、仲裁的应收款项;已有明显迹象表明债务人很可能
无法履行还款义务的应收款项等。
除了单独评估信用风险的应收款项外,本公司基于共同风险特征将应收款项划分为不同的组别,在组合的基础上评估
信用风险。不同组合的确定依据:
项目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收票据——银行承兑汇票组合 银行承兑汇票
参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预
测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期
信用损失。
应收票据——商业承兑汇票组合 商业承兑汇票
参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预
测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期
信用损失。
应收账款
——
账龄组合 按照账龄划分
参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预
测,编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表,计
算预期信用损失。
其他应收款——应收联营/合营企业款
款项性质
参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预
测,通过违约风险敞口和未来 12个月内或整个存续期预期信用
损失率,计算预期信用损失。
其他应收款——应收少数股东组合
其他应收款——保证金及押金组合
其他应收款
——
应收其他组合
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对于划分为账龄组合的应收款项,本公司参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,编制应收
款项账龄与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失:
账 龄 应收款项计提比例(%)
1年以内(含 1年) 5%
1至 2年 10%
2至 3年 30%
3至 4年 60%
4至 5年 80%
5
年以上
100%
13、应收款项融资
对于合同现金流量特征与基本借贷安排相一致,且公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又
以出售为目标的应收票据及应收账款,本公司将其分类为应收款项融资,以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。应收
款项融资采用实际利率法确认的利息收入、减值损失及汇兑差额确认为当期损益,其余公允价值变动计入其他综合收益。终
止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益转出,计入当期损益。
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
与本财务报告五之“12 应收款项”的预期信用损失的确定方法及会计处理方法一致。
15、存货

1
)存货的分类
本公司存货包括原材料、开发成本、开发产品、周转材料等。
(2)开发用土地的核算方法:本公司取得开发用土地计入开发成本,按成本核算对象进行分摊和明细核算。项目开发
时,开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

3
)公共配套设施费用的核算方法:公共配套设施费用包括住宅小区中非营业性的文教、行政管理、市政公用配套设
施,其所发生的成本费用列入存货
-
开发成本,按住宅小区可销售面积分摊。本期完工的开发产品,若该开发产品应分摊的
公共配套设施费用尚未发生或尚未支付完毕,则预提尚未发生或尚未支付完毕的公共配套设施费用,计入该开发产品成本。

4
)存货发出的计价及摊销
本公司各类存货取得时按实际成本计价,交付时采用销售面积平均法计价。

5
)周转材料的摊销方法
周转材料包括包装物和低值易耗品,在领用时采用一次转销法进行摊销。
(6)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。
期末,按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备,计入当期损益;以前减记存货价值的影响因素已经
消失的,减记的金额应当予以恢复,并在原已计提的存货跌价准备金额内转回,转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、
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单价较低的存货,按存货类别计提存货跌价准备。
(7)存货的盘存制度
本公司存货采用永续盘存制。
16、合同资产
合同资产是指本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利,且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。本公
司拥有的无条件(即,仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法,与本财务报告五之“12、应收款项”的预期信用损失的确定方法及会
计处理方法一致。
17、合同成本
(1)取得合同的成本
本公司为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的,确认为一项资产,并采用与该资
产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。若该项资产摊销期限不超过一年的,在发生时计入当期
损益。本公司为取得合同发生的其他支出,在发生时计入当期损益,明确由客户承担的除外。

2
)履行合同的成本
本公司为履行合同发生的成本,不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满足下列条件的,确认为一项资产:
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关;②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源;③该成本预期能够
收回。确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。
(3)合同成本减值
合同成本账面价值高于下列两项的差额的,计提减值准备,并确认为资产减值损失:①因转让与该资产相关的商品预期
能够取得的剩余对价;②为转让该相关商品估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化,使得前款①减②的差额高于合同成本账面价值的,应当转回原已计提的资产减值准
备,并计入当期损益,但转回后的合同成本账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
18、持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:
(一)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;
(二)出售极可能发生,即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年内完成。有关
规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的,应当已经获得批准。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时,其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净
额的,将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有
待售资产减值准备。
19、债权投资

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20、其他债权投资

21、长期应收款

22、长期股权投资

1
)重大影响、共同控制的判断标准
①本公司结合以下情形综合考虑是否对被投资单位具有重大影响:是否在被投资单位董事会或类似权利机构中派有代
表;是否参与被投资单位财务和经营政策制定过程;是否与被投资单位之间发生重要交易;是否向被投资单位派出管理人员;
是否向被投资单位提供关键技术资料。
②若本公司与其他参与方均受某合营安排的约束,任何一个参与方不能单独控制该安排,任何一个参与方均能够阻止其
他参与方或参与方组合单独控制该安排,本公司判断对该项合营安排具有共同控制。

2
)投资成本确定
①企业合并形成的长期股权投资,按以下方法确定投资成本:
A、对于同一控制下企业合并形成的对子公司投资,以在合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中
账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。
分步实现的同一控制下企业合并,在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值
的份额,确定长期股权投资的初始投资成本;初始投资成本与达到合并前长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份
新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积(资
/
股本溢价),资本公积不足冲减的,冲减留存收益。合并日之前持
有的股权投资,因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益暂不进行会计处理,直至处置该项
投资时采用与投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理;因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权益其他变动,暂不进行会计处理,直至处置该项投资时转入当期损益。
其中,处置后的剩余股权根据本准则采用成本法或权益法核算的,其他综合收益和其他所有者权益应按比例结转,处置后的
剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的,其他综合收益和其他所有者权益应全部结转。
B
、对于非同一控制下企业合并形成的对子公司投资,以企业合并成本作为投资成本。
追加投资能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的,以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新
增投资成本之和,作为改按成本法核算的初始投资成本;购买日之前持有的被购买方的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益,在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的
股权投资按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》有关规定进行会计处理的,原计入其他综合收益的累计公
允价值变动应当在改按成本法核算时转入当期损益。
②除企业合并形成的长期股权投资以外,其他方式取得的长期股权投资,按以下方法确定投资成本:
A
、以支付现金取得的长期股权投资,按实际支付的购买价款作为投资成本。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资,按发行权益性证券的公允价值作为投资成本。
③因追加投资等原因,能够对被投资单位单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的,应当按照《企业会计准则

22

——
金融工具确认和计量》确定的原持有股权的公允价值加上新增投资成本之和,作为改按权益法核算的初始投资
成本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的,其公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计
公允价值变动应当转入改按权益法核算的当期损益。

3
)后续计量及损益确认方法
①对子公司投资
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109
在合并财务报表中,对子公司投资按本财务报告五、
6
进行处理。
在母公司财务报表中,对子公司投资采用成本法核算,在被投资单位宣告分派的现金股利或利润时,确认投资收益。
②对合营企业投资和对联营企业投资
对合营企业投资和对联营企业投资采用权益法核算,具体会计处理包括:
对于初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额包含在长期股权投资成本中;对
于初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资
成本。
取得对合营企业投资和对联营企业投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分
别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的现金股利或利润应分得的部
分,相应减少长期股权投资的账面价值。
在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础
确定,对于被投资单位的会计政策或会计期间与本公司不同的,权益法核算时按照本公司的会计政策或会计期间对被投资单
位的财务报表进行必要调整。与合营企业和联营企业之间内部交易产生的未实现损益按照持股比例计算归属于本公司的部
分,在权益法核算时予以抵消。内部交易产生的未实现损失,有证据表明该损失是相关资产减值损失的,则全额确认该损失。
对合营企业或联营企业发生的净亏损,除本公司负有承担额外损失义务外,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上
构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。被投资企业以后实现净利润的,在收益分享额弥补未确认的亏损分担额
后,恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积。处置该项投资时,将原计入资本公积的部分按相应比例转入当期损益。

4
)处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益,采用权益法核算的长期股权投资,处置时,
采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础,按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位共同控制或重大影响的,处置后的剩余股权按《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》核算,其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。原股
权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,应当在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债
相同的基础进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位控制的,在编制个别财务报表时,处置后的剩余股权能够对被投资单
位实施共同控制或重大影响的,改按权益法核算,并对剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。处置后剩余股权
不能对被投资单位实施共同控制或重大影响的,按《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计
处理,其在丧失控制权之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
(1)投资性房地产分为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
(2)投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量。

3
)本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
①对于建筑物,参照固定资产的后续计量政策进行折旧。
②对于土地使用权,参照无形资产的后续计量政策进行摊销。

4
)投资性房地产减值测试方法及减值准备计提方法本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定投资性房地产
是否存在减值的迹象,对存在减值迹象的投资性房地产进行减值测试,估计其可收回金额。可收回金额的估计结果表明投资
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110
性房地产的可收回金额低于其账面价值的,投资性房地产的账面价值会减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,
计入当期损益,同时计提相应的减值准备。
投资性房地产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
24、固定资产
(1)确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
(2)折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法
20-40

5% 4.75%-2.38%
机器设备 年限平均法 10-15年 5% 9.50%-6.33%
运输设备 年限平均法
4-5

5% 23.75%-19.00%
办公设备 年限平均法 3-5年 5% 31.67%-19.00%
(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

25、在建工程
在建工程在达到预定可使用状态时,按实际发生的全部支出转入固定资产核算。
26、借款费用

1
)借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合
资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用计入当期损益。

2
)当资产支出已经发生、借款费用已经发生且为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动
已经开始时,开始借款费用的资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过
3
个月的,暂停借款费用的资本化。当所购建或者生产的资产达到预定可使用或者可销售状态时,停止借款费用的资本化,
以后发生的借款费用计入当期损益。
(3)借款费用资本化金额的计算方法
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款所发生的借款费用(包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅
助费用、外币专门借款本金和利息的汇兑差额),其资本化金额为在资本化期间内专门借款实际发生的借款费用减去尚未动
用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款所发生的借款费用(包括借款利息、折价或溢价的摊销),
其资本化金额根据在资本化期间内累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率
计算确定。
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111
27、生物资产

28、油气资产

29、使用权资产

30、无形资产
(1)计价方法、使用寿命、减值测试
(1)无形资产按照取得时的成本进行初始计量。

2
)无形资产的摊销方法
①对于使用寿命有限的无形资产,在使用寿命期限内,采用直线法摊销;本公司至少于每年年度终了对无形资产的使用
寿命及摊销方法进行复核。
②对于使用寿命不确定的无形资产,不摊销。于每年年度终了,对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核,如
果有证据表明其使用寿命是有限的,则估计其使用寿命,并按其使用寿命进行摊销。

3
)无形资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定无形资产是否存在减值的迹象,对存在减值迹象的无形资产进行减值
测试,估计其可收回金额。此外,无论是否存在减值迹象,本公司至少于每年年度终了对使用寿命不确定的无形资产估计其
可收回金额。可收回金额的估计结果表明无形资产的可收回金额低于其账面价值的,无形资产的账面价值会减记至可收回金
额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的减值准备。
无形资产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
(2)内部研究开发支出会计政策
①划分公司内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的具体标准
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前,将研
究成果或其他知识应用于一项或若干项计划或设计,以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品或获得新工序等。
②研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。开发阶段的支出,同时满足下列条件的,予以资本化:
A
、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;
B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图;
C
、无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形
资产将在内部使用的,应当证明其有用性;
D
、有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
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112
31、长期资产减值
本公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在
建工程、 采用成本模式计量的生产性生物资产 、油气资产、 无形资产等长期资产是否存在减值的迹象,对存在减值迹象
的长期资产进行减值测试,估计其可收回金额。此外,无论是否存在减值迹象,本公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿
命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试,估计其可收回金额。
可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的,其账面价值会减记至可收回金额,减记的金额
确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的减值准备。
可收回金额是指资产(或资产组、资产组组合,下同)的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现
值两者之间较高者。
资产组是可以认定的最小资产组合,其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关
的资产组成。在认定资产组时,主要考虑该资产组能否独立产生现金流入,同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以
及对资产使用或者处置的决策方式等。
资产的公允价值减去处置费用后的净额,是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转
移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值,按照资产在持续
使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量,选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。
与资产组或者资产组组合相关的减值损失,先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值,再根据资产组或
者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值,但抵减后的各资产
的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额(如可确定的)、该资产预计未来现金流量的现值(如可确定
的)和零三者之中最高者。
前述长期资产减值损失一经确认,在以后会计期间不得转回。
32、长期待摊费用
长期待摊费用按其受益期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益的,将尚未摊销的该项目的摊余
价值全部转入当期损益。
33、合同负债
合同负债,是指本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。同一合同下的合同资产和合同负债以净
额列示。
34、职工薪酬
(1)短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司在职工提供服务的会计期间,将应付的职
工薪酬确认为负债。
本公司按规定参加由政府机构设立的职工社会保障体系,包括基本养老保险、医疗保险、住房公积金及其他社会保障制
度,相应的支出于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(2)离职后福利的会计处理方法

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(3)辞退福利的会计处理方法
在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议,本公司在下列
两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所
提供的辞退福利时;本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)其他长期职工福利的会计处理方法

35、租赁负债

36、预计负债

1
)与或有事项相关的义务同时满足下列条件的,应当确认为预计负债:
①该义务是企业承担的现时义务;
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业;
③该义务的金额能够可靠地计量。

2
)预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
如所需支出存在一个连续范围,且该范围内各种结果发生的可能性相同的,最佳估计数按照该范围内的中间值确定。
在其他情况下,最佳估计数分别下列情况处理:
①或有事项涉及单个项目的,按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的,按照各种可能结果及相关概率计算确定。
37、股份支付

38、优先股、永续债等其他金融工具

39、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务控制权时,按照分摊至该项履约义务的交易价格确认
收入。
合同中包含两项或多项履约义务的,本公司在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比
例,将交易价格分摊至各单项履约义务。对于附有质量保证条款的销售,如果该质量保证在向客户保证所销售商品或服务符
合既定标准之外提供了一项单独的服务,该质量保证构成单项履约义务。否则,本公司按照《企业会计准则第13号——或有
事项》规定对质量保证责任进行会计处理。
交易价格,是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,但不包含代第三方收取的款项以及本公司
预期将退还给客户的款项。合同中存在可变对价的,本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数。包含
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可变对价的交易价格,不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在应付客户
对价的,除非该对价是为了向客户取得其他可明确区分商品或服务的,本公司将该应付对价冲减交易价格,并在确认相关收
入与支付
(
或承诺支付
)
客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。合同中如果存在重大融资成分,本公司将根据合同中的融资
成分调整交易价格;对于控制权转移与客户支付价款间隔未超过一年的,本公司不考虑其中的融资成分。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权,来判断从事交易时本公司的身份是主要责任
人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的,本公司为主要责任人,按照已收或应收对价总
额确认收入;否则,本公司为代理人,按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入,该金额按照已收或应收对价总额
扣除应支付给其他相关方的价款后的净额确定。
公司收入主要来源于以下业务类型:

1
) 房地产销售
公司与客户之间的商品销售合同通常仅包含转让商品房的单项履约义务。公司通常在综合考虑下列因素的基础上,以商
品房的控制权转移时点确认收入:在房地产开发项目已经竣工并验收合格,达到合同约定的完工开发产品移交条件;销售合
同已经签订,履行了销售合同规定的履约义务;价款已全部取得或虽部分取得,但其余应收款项确信能够收回;已按合同约
定办理完开发产品的实物移交手续。
公司在客户取得商品房控制权时点,确认销售收入的实现。

2
)工程施工
公司与客户之间的建造合同通常包含工程施工等履约义务,由于客户能够控制公司履约过程中的在建资产,公司将其作
为在某一时段内履行的履约义务,按照履约进度确认收入,履约进度不能合理确定的除外。公司按照投入法,根据累计已发
生的成本占预计总成本的比例确定工程施工的履约进度。对于履约进度不能合理确定时,公司已经发生的成本预计能够得到
补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。

3
)咨询服务
本公司在提供咨询服务过程中确认收入。

4
)物业服务
本公司在提供物业服务过程中确认收入。

5
)出租物业
本公司在租赁合同约定的租赁期内按直线法确认收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况:无
40、政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产,不包括政府作为所有者投入的资本。政府补助分为与
资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。本公司将所取得的用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助界定为与
资产相关的政府补助;其余政府补助界定为与收益相关的政府补助。若政府文件未明确规定补助对象,则采用以下方式将补
助款划分为与收益相关的政府补助和与资产相关的政府补助:(1)政府文件明确了补助所针对的特定项目的,根据该特定
项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金额的相对比例进行划分,对该划分比例需在每个资产负债表日进行
复核,必要时进行变更;(2)政府文件中对用途仅作一般性表述,没有指明特定项目的,作为与收益相关的政府补助。
政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不
能够可靠取得的,按照名义金额计量。
政府补助同时满足下列条件的,予以确认:(1)企业能够满足政府补助所附条件;(2)企业能够收到政府补助。与企
业日常活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助,计
入营业外收入。
与收益相关的政府补助,用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关成本费用或
损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关
成本。
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与资产相关的政府补助,确认为递延收益或冲减相关资产的账面价值。并在相关资产使用寿命内按照按照平均年限方法
分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生
毁损的,应当将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外,当期所得税费用和递延所得税费用(或收益)
计入当期损益。
当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税,加上对以前年度应交所得税的调
整。
资产负债表日,如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,那么
当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定,按照预期收回资产或清偿债务
期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额,包括能够结转以后年度抵扣的亏损
和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形成的
暂时性差异,不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。
资产负债表日,根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式,依据已颁布的税法规定,按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日,递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示:
(1)纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利;
(2)递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税
主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内,涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
42、租赁
(1)经营租赁的会计处理方法
租入资产
经营租赁租入资产的租金费用在租赁期内按直线法确认为相关资产成本或费用。或有租金在实际发生时计入当期损益。
租出资产
经营租赁租出资产所产生的租金收入在租赁期内按直线法确认为收入。经营租赁租出资产发生的初始直接费用,直接计
入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
(2)融资租赁的会计处理方法

43、其他重要的会计政策和会计估计
终止经营,是指满足下列条件之一的已被本公司处置或划归为持有待售的、在经营和编制财务报表时能够单独区分的组
成部分:①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区;②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要
经营地区进行处置计划的一部分;③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
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终止经营的会计处理方法参见本财务报告五之
“18
、持有待售资产

相关描述。
44、重要会计政策和会计估计变更
(1)重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
国家相关法律法规变更:财政部于 2017
年 7月 5日修订并发布的《企业会计准则
第 14号—收入》(财会[2017]22 号)
公司于 2020年 4月 27日召开第十届董
事会第四十八次会议和第十届监事会第
十二次会议审议通过了《关于公司会计政
策变更的议案》
巨潮资讯网:《关于公司会计政
策变更的公告》(公告编号:
2020-025)
根据财会〔2017〕22号《关于修订印发《企业会计准则第 14号——收入》的通知》,财政部对《企业会计准则第 14
号——收入》进行了修订,新收入准则引入了收入确认计量的 5步法模型,并对特定交易(或事项)增加了更多的指引。
公司根据新收入准则的相关规定,将首次执行日尚未完成合同的累计影响数调整至
2020
年年初留存收益以及财务报表
其他相关项目金额,未对
2019
年度的比较财务报表进行调整。
执行新收入准则对本年年初资产负债表相关项目的影响列示如下:
合并财务报表
单位:元
项目 2019年 12月 31日 2020年 1月 1日 调整数 备注
存货
24,810,568,887.89 24,668,185,510.64 -142,383,377.25

1
合同资产
135,264,208.39 135,264,208.39

1
其他流动资产
1,441,774,380.31 1,575,265,382.56 133,491,002.25

2
递延所得税资产 437,118,452.32 403,745,701.75 -33,372,750.57 注 2
预收款项 18,733,745,396.86 -18,733,745,396.86 注 3
合同负债 17,198,265,199.77 17,198,265,199.77 注 3
其他流动负债
1,535,480,197.09 1,535,480,197.09

3
未分配利润
5,092,482,314.51 5,176,323,421.93 83,841,107.42

2
、注
1
少数股东权益
43,975,556.94 53,133,532.34 9,157,975.40

2
注 1: 本公司根据新收入准则将已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的
资产确认为合同资产;

2
:本公司根据新收入准则将为取得合同发生的增量成本
(
即不取得合同就不会发生的成本
)
预期能够收回的,确认为
一项资产,并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益,对首次执行日尚未完成合同对
应的合同取得增量成本累计影响数调整
2020
年年初留存收益以及财务报表其他相关项目;
注 3:本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
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母公司财务报表
单位:元
项目 2019年 12月 31日 2020年 1月 1日 调整数 备注
预收款项 220,553.90 -220,553.90 注 1
合同负债
210,051.33 210,051.33

1
其他流动负债
10,502.57 10,502.57

1

1
: 本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
执行新收入准则对本年度财务报表相关项目的影响列示如下:
①对资产负债表项目的影响
科目 合并 母公司
备注
其他流动资产 154,403,935.09
注 2
递延所得税资产
-38,600,983.78
未分配利润 100,210,688.20
少数股东权益 15,592,263.11
合同资产
220,451,141.06

1
存货 -232,053,832.69
递延所得税资产 2,900,672.91
未分配利润
-8,702,018.72
合同负债 24,554,373,913.92 220,484.83
注 3
其他流动负债 2,220,001,683.11 11,024.24
预收账款
-26,774,375,597.03 -231,509.07
②对利润表项目的影响
科目 合并 母公司
备注
销售费用
-20,912,932.84
注 2
所得税费用
5,228,233.21
资产减值损失
7,119,168.86
注 1
所得税费用 -1,779,792.22
注 1:本公司根据新收入准则将已向客户转让商品而有权收取对价的权利且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的
资产确认为合同资产,且对合同资产计提预期信用损失;
注 2:本公司根据新收入准则将为取得合同发生的增量成本(即不取得合同就不会发生的成本)预期能够收回的,确认
为一项资产,并采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行推销,计入当期损益;
注 3:本公司根据新收入准则将已收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务确认为合同负债。
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2020
年年度报告全文
118
(2)重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
(3)2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位:元
项目
2019

12

31

2020

01

01
日 调整数
流动资产:
货币资金
6,997,153,293.65 6,997,153,293.65
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
76,167,151.21 76,167,151.21
应收款项融资
预付款项
161,927,164.22 161,927,164.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款
3,828,613,287.81 3,828,613,287.81
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货
24,810,568,887.89 24,668,185,510.64 -142,383,377.25
合同资产 135,264,208.39 135,264,208.39
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
1,441,774,380.31 1,575,265,382.56 133,491,002.25
流动资产合计 37,316,204,165.09 37,442,575,998.48 126,371,833.39
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年年度报告全文
119
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 1,267,128,375.01 1,267,128,375.01
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 535,782,065.70 535,782,065.70
投资性房地产 418,341,012.93 418,341,012.93
固定资产 24,171,645.95 24,171,645.95
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,066,590.24 6,066,590.24
开发支出
商誉 7,856,648.51 7,856,648.51
长期待摊费用
递延所得税资产 437,118,452.32 403,745,701.75 -33,372,750.57
其他非流动资产
非流动资产合计 2,696,464,790.66 2,663,092,040.09 -33,372,750.57
资产总计 40,012,668,955.75 40,105,668,038.57 92,999,082.82
流动负债:
短期借款 1,835,206,397.93 1,835,206,397.93
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 9,755,000.00 9,755,000.00
应付账款 2,312,651,537.91 2,312,651,537.91
预收款项 18,733,745,396.86 -18,733,745,396.86
合同负债 17,198,265,199.77 17,198,265,199.77
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
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2020
年年度报告全文
120
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 73,055,415.16 73,055,415.16
应交税费 577,483,312.71 577,483,312.71
其他应付款 2,453,678,522.43 2,453,678,522.43
其中:应付利息
应付股利 2,107,623.75 2,107,623.75
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
2,532,716,617.22 2,532,716,617.22
其他流动负债 1,535,480,197.09 1,535,480,197.09
流动负债合计 28,528,292,200.22 28,528,292,200.22
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款 4,550,714,217.78 4,550,714,217.78
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 16,056,505.00 16,056,505.00
长期应付职工薪酬
预计负债 91,838,452.37 91,838,452.37
递延收益
递延所得税负债 76,865,058.55 76,865,058.55
其他非流动负债
非流动负债合计 4,735,474,233.70 4,735,474,233.70
负债合计 33,263,766,433.92 33,263,766,433.92
所有者权益:
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
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2020
年年度报告全文
121
资本公积 -1,706,437,939.31 -1,706,437,939.31
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 134,960,104.69 134,960,104.69
一般风险准备
未分配利润 5,092,482,314.51 5,176,323,421.93 83,841,107.42
归属于母公司所有者权益
合计
6,704,926,964.89 6,788,768,072.31 83,841,107.42
少数股东权益 43,975,556.94 53,133,532.34 9,157,975.40
所有者权益合计 6,748,902,521.83 6,841,901,604.65 92,999,082.82
负债和所有者权益总计 40,012,668,955.75 40,105,668,038.57 92,999,082.82
调整情况说明
母公司资产负债表
单位:元
项目
2019

12

31

2020

01

01
日 调整数
流动资产:
货币资金
1,546,579,045.10 1,546,579,045.10
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
96,809,026.89 96,809,026.89
应收款项融资
预付款项
272,707.37 272,707.37
其他应收款 14,333,687,858.10 14,333,687,858.10
其中:应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 15,977,348,637.46 15,977,348,637.46
非流动资产:
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2020
年年度报告全文
122
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 2,481,324,784.84 2,481,324,784.84
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 6,635,560.05 6,635,560.05
投资性房地产 1,033,987.58 1,033,987.58
固定资产 4,089,466.06 4,089,466.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 6,056,208.18 6,056,208.18
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 9,575,842.82 9,575,842.82
其他非流动资产
非流动资产合计 2,508,715,849.53 2,508,715,849.53
资产总计 18,486,064,486.99 18,486,064,486.99
流动负债:
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 6,039,982.16 6,039,982.16
预收款项 220,553.90 -220,553.90
合同负债 210,051.33 210,051.33
应付职工薪酬 5,933,719.25 5,933,719.25
应交税费 68,834,717.10 68,834,717.10
其他应付款 13,049,538,256.75 13,049,538,256.75
其中:应付利息
应付股利 2,107,623.75 2,107,623.75
持有待售负债
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2020
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123
一年内到期的非流动
负债
692,806,617.22 692,806,617.22
其他流动负债 10,502.57 10,502.57
流动负债合计 13,823,373,846.38 13,823,373,846.38
非流动负债:
长期借款
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 13,823,373,846.38 13,823,373,846.38
所有者权益:
股本 3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积 726,690,568.79 726,690,568.79
减:库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 173,074,681.36 173,074,681.36
未分配利润 579,002,905.46 579,002,905.46
所有者权益合计 4,662,690,640.61 4,662,690,640.61
负债和所有者权益总计 18,486,064,486.99 18,486,064,486.99
(4)2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
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124
45、其他

六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 房地产销售 10%、9%、5%
城市维护建设税 缴纳的流转税额
7%

5%
企业所得税 应纳税所得额 25%
土地增值税
[

]
教育费附加 缴纳的流转税额 3%
地方教育费附加 缴纳的流转税额
2%
增值税 建筑、安装工程 10%、9%、3%
增值税 租赁收入
5%
增值税 物业管理 6%
增值税 商品销售
13%
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明:无
2、税收优惠
(1)西部大开发税收优惠
根据国家发展和改革委员会颁布的《西部地区鼓励类产业目录》(发改委令
2014
年第
15
号)、《产业结构调整指导目
录(
2019
年本)(修正)》,财政部、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》(财税
[2011]58
号),《重庆市绿色建筑评价标识管理办法》
(
试行
)
渝建
[2011]117
号相关规定,本公司之子公司重庆康甬置业有限公司企业
所得税按
15%
的税率计缴。
3、其他
注:房地产开发企业按所在地主管税务机关规定,暂按预售收入额的
1.5%-3%
预缴土地增值税,待所开发的房产项目达
到规定清算条件后,按四级超率累进税率进行土地增值税清算。增值额未超过扣除项目金额
50.00%
的部分,税率为
30.00%

增值额超过扣除项目金额
50.00%
、未超过扣除项目金额
100.00%
的部分,税率为
40.00%
;增值额超过扣除项目金额
100.00%

未超过扣除项目金额
200.00%
的部分,税率为
50.00%
;增值额超过扣除项目金额
200.00%
的部分,税率为
60.00%
。建造普
通标准住宅,增值额未超过扣除项目金额
20.00%
的,免征土地增值税。
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2020
年年度报告全文
125
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位:元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 64,291.75 121,525.48
银行存款 8,122,115,493.02 6,932,129,883.71
其他货币资金 505,704,943.69 64,901,884.46
合计 8,627,884,728.46 6,997,153,293.65
其他说明:其他货币资金明细详见本报告七、81
2、交易性金融资产
单位:元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
55,370,500.00
其中:
信托保障基金
55,370,500.00
其中:
合计
55,370,500.00
其他说明:无
3、衍生金融资产

4、应收票据

5、应收账款
(1)应收账款分类披露
单位:元
类别
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备
账面价

账面余额 坏账准备
账面价

金额 比例 金额
计提比
金额 比例 金额
计提比
荣安地产股份有限公司
2020
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126
例 例
其中:
按组合计提坏账
准备的应收账款
216,30
4,282.8
9
100.00
%
12,447,
614.05
5.75%
203,85
6,668.8
4
83,446,
438.94
100.00
%
7,279,2
87.73
8.72%
76,167,1
51.21
其中:
账龄分析法组合
216,30
4,282.8
9
100.00
%
12,447,
614.05
5.75%
203,85
6,668.8
4
83,446,
438.94
100.00
%
7,279,2
87.73
8.72%
76,167,1
51.21
合计
216,30
4,282.8
9
100.00
%
12,447,
614.05
5.75%
203,85
6,668.8
4
83,446,
438.94
100.00
%
7,279,2
87.73
8.72%
76,167,1
51.21
按单项计提坏账准备:无
按组合计提坏账准备:
单位:元
名称
期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合
216,304,282.89 12,447,614.05 5.75%
合计 216,304,282.89 12,447,614.05 --
确定该组合依据的说明:期末无单项金额不重大并单项计提坏账准备的应收账款
按账龄披露
单位:元
账龄 账面余额
1年以内(含 1年) 207,058,196.70
1至 2年 3,395,608.25
2至 3年 5,850,477.94
合计 216,304,282.89
(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况:
单位:元
类别 期初余额
本期变动金额
期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析法组

7,279,287.73 6,016,181.94 -847,855.62 12,447,614.05
合计
7,279,287.73 6,016,181.94 -847,855.62 12,447,614.05
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127
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:无
(3)本期实际核销的应收账款情况

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位:元
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额
慈溪市金桂置业有限公司 44,000,000.00 20.34% 2,200,000.00
杭州荣福置业有限公司 43,921,618.63 20.31% 2,196,080.93
嘉兴荣阳置业有限公司 25,600,000.00 11.83% 1,280,000.00
宁波康丰置业有限公司 25,202,678.82 11.65% 1,260,133.94
温州金耀房地产开发有限公司 22,962,711.14 10.62% 1,148,135.56
合计 161,687,008.59 74.75%
(5)因金融资产转移而终止确认的应收账款

(6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

6、应收款项融资

7、预付款项
(1)预付款项按账龄列示
单位:元
账龄
期末余额 期初余额
金额 比例 金额 比例
1年以内 264,744,608.58 94.45% 147,758,147.63 91.25%
1

2

1,413,748.48 0.50% 2,419,016.59 1.49%
2至 3年 2,419,016.59 0.86% 11,750,000.00 7.26%
3
年以上
11,750,000.00 4.19%
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合计 280,327,373.65 -- 161,927,164.22 --
账龄超过 1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:无
(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
往来单位名称 与本公司关系 金额 账龄
占其预付账款
总额比例
备注
平湖市自然资源和规划局 非关联方 235,894,000.00 1年以内 84.16% 预付土地款
福临门金融控股(深圳)有限公司 非关联方 14,137,016.59 2年以上 5.04% 预付项目配套费
宁波徽甬空调设备有限公司 非关联方 11,856,648.00 1年以内 4.23% 预付项目材料款
宁波保税区天益装潢材料有限公司 非关联方 2,608,365.20 1年以内 0.93% 预付项目材料款
宁波宇驰盛田国际贸易有限公司 非关联方 2,338,994.30 1年以内 0.83% 预付项目材料款
合计 266,835,024.09 95.19%
其他说明:无
8、其他应收款
单位:元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 3,785,025,608.00 3,828,613,287.81
合计
3,785,025,608.00 3,828,613,287.81
(1)应收利息

(2)应收股利

(3)其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位:元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收合营企业款
2,203,532,342.17 2,234,351,829.01
备用金 400,000.00 188,609.70
保证金及押金
105,755,331.20 1,545,416,161.11
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
129
代收代付维修基金 34,909,977.69 13,098,610.18
垫付水电费 8,506,072.24 7,156,118.12
应收少数股东往来 1,620,615,451.76 235,921,458.47
其他 36,899,972.92 21,568,079.82
合计 4,010,619,147.98 4,057,700,866.41
2)坏账准备计提情况
单位:元
坏账准备
第一阶段 第二阶段 第三阶段
合计
未来
12
个月预期
信用损失
整个存续期预期信用损

(
未发生信用减值
)
整个存续期预期信用损失
(
已发生信用减值
)
2020年 1月 1日余额 229,087,578.60 229,087,578.60
2020

1

1
日余额在
本期
—— —— —— ——
本期计提 -2,993,040.86 -2,993,040.86
本期核销
-26,000.00 -26,000.00
其他变动 -474,997.76 -474,997.76
2020

12

31
日余额
225,593,539.98 225,593,539.98
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位:元
账龄 账面余额
1年以内(含 1年) 3,923,237,766.77
1

2

39,163,744.03
2至 3年 27,126,080.61
3
年以上
21,091,556.57
3至 4年 1,710,121.45
4

5

1,119,008.00
5年以上 18,262,427.12
合计
4,010,619,147.98
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况:
单位:元
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
130
类别 期初余额
本期变动金额
期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收账款
坏账准备
229,087,57
8.60
-2,993,040.8
6
-26,000.00 -474,997.76 225,593,539.98
合计
229,087,57
8.60
-2,993,040.8
6
-26,000.00 -474,997.76 225,593,539.98
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:无
4)本期实际核销的其他应收款情况
单位:元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 26,000.00
其中重要的其他应收款核销情况:无
5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位:元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
占其他应收款
期末余额合计
数的比例
坏账准备期末
余额
宁波奉化浙加房地产开发
有限公司
合营企业财务资助 933,261,061.92 1年以内 23.27% 46,663,053.10
宁波市赫江置业有限公司 合营企业财务资助
527,655,209.80 1
年以内
13.16% 26,382,760.49
宁波开晟投资有限公司 应收少数股东往来 515,435,192.00 1年以内 12.85% 25,771,759.60
杭州荣福置业有限公司 合营企业财务资助
344,072,344.54 1
年以内
8.58% 17,203,617.23
杭州弘誉房地产开发有限
公司
应收少数股东往来 305,324,922.70 1年以内 7.61% 15,266,246.13
合计
-- 2,625,748,730.96 -- 65.47%
131,287,436.5
5
6)涉及政府补助的应收款项

7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款

荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
131
8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

9、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求

(1)存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第
3
号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类:
单位:元
项目
期末余额 期初余额
账面余额
存货跌价准备
或合同履约成
本减值准备
账面价值 账面余额
存货跌价准备
或合同履约成
本减值准备
账面价值
开发成本
44,944,305,170
.75
28,899,336.67
44,915,405,834
.08
24,154,939,738
.15
36,570,222.47
24,118,369,515
.68
开发产品
4,255,113,590.
11
12,724,807.36
4,242,388,782.
75
550,177,269.37 361,274.41 549,815,994.96
合计
49,199,418,760
.86
41,624,144.03
49,157,794,616
.83
24,705,117,007
.52
36,931,496.88
24,668,185,510
.64
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况:
单位:元
项目名

开工时

预计竣
工时间
预计总
投资
期初余

本期转
入开发
产品
本期其
他减少
金额
本期
(开发
成本)
增加
期末余

利息资
本化累
计金额
其中:
本期利
息资本
化金额
资金来

欢乐家
园酒店
式办公
大楼
2020

10

15

2023

04

15

103,00
0,000.0
0
12,898,
265.67
117,548
.27
13,015,
813.94
其他
劝学里
2019年
03月
15日
2021年
06月
28日
1,787,9
90,000.
00
1,278,7
70,159.
17
128,36
7,397.5
3
1,407,1
37,556.
70
39,791,
191.90
18,231,
902.12
银行贷
款;其

堇里
2018

03

02

2019

11

22

150,38
0,000.0
0
116,931
,799.70
127,18
2,294.0
4
10,250,
494.34
其他
江枫晓 2019年 2022年 1,161,3 611,347 149,94 761,28 52,998, 52,307, 信托融
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
132
月府
11

07

06

21

56,800.
00
,494.36 1,032.9
7
8,527.3
3
375.23 936.88

;


嵩南府
2018年
12月
03日
2020年
12月
15日
775,74
6,700.0
0
490,47
6,937.9
8
570,53
1,669.4
5
80,054,
731.47
银行贷
款;其

玉水观

2017

03

06

2019

08

19

1,319,1
50,000.
00
1,125,6
88,517.
40
1,114,5
15,984.
03
-11,172
,533.37
银行贷

;


桃李郡
2018年
03月
20日
2020年
12月
15日
1,142,1
80,000.
00
915,114
,552.20
969,12
8,554.1
7
54,014,
001.97
银行贷
款;其

重庆明
月江南
2017

11

06

2019

12

25

699,24
0,300.0
0
548,26
5,252.4
1
600,10
8,785.8
2
51,843,
533.41
银行贷

;


星空里
2018年
03月
02日
2020年
12月
31日
945,45
0,000.0
0
572,44
5,032.8
0
183,82
5,688.3
1
756,27
0,721.1
1
30,757,
561.37
30,757,
561.37
信托融
资;其

重庆林
语春风
2018

06

28

2020

12

25

1,686,1
20,000.
00
1,086,0
60,613.
12
1,491,0
60,791.
23
405,00
0,178.1
1
银行贷

;


海上明

2018年
04月
04日
2020年
09月
01日
1,093,9
70,000.
00
833,79
1,819.2
2
878,87
0,812.0
4
45,078,
992.82
信托融
资;其

柳岸闻

2017

12

24

2021

01

21

1,805,4
10,000.
00
1,468,7
61,138.
48
141,97
8,944.7
4
1,610,7
40,083.
22
8,312,1
69.51
银行贷

;


柳岸潮

2019年
01月
30日
2021年
06月
30日
437,60
0,000.0
0
271,26
0,223.4
5
39,145,
875.47
310,40
6,098.9
2
5,567,8
04.13
1,529,1
33.97
银行贷
款;其

侯潮府
2018

07

27

2020

11

15

819,44
0,000.0
0
583,26
3,881.4
1
660,94
7,937.9
9
77,684,
056.58
信托融

;


侯潮府
商业
2018年
09月
01日
2021年
05月
31日
270,00
0,000.0
0
193,02
9,293.8
9
31,665,
678.20
224,69
4,972.0
9
11,204,
426.36
11,204,
426.36
信托融
资;其

竹径雲

2018

05

18

2020

11

05

215,72
0,000.0
0
68,738,
462.25
140,39
4,388.9
0
71,655,
926.65
其他
新悦府
(东)
2018

08

2020

09

511,430
,000.00
358,09
8,913.2
438,04
3,371.3
79,944,
458.07
银行贷

;

荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
133
28

30

8 5

新悦府
(西)
2018年
08月
28日
2020年
09月
30日
865,73
0,000.0
0
626,01
4,119.7
4
726,30
5,825.4
9
100,29
1,705.7
5
银行贷
款;其

桐乡荣
安府
2018

08

27

2020

11

30

1,506,5
60,000.
00
1,021,4
50,474.
64
1,291,0
69,119.
72
269,61
8,645.0
8
银行贷

;


湖畔樾

2018年
09月
12日
2021年
01月
30日
1,118,7
50,000.
00
832,14
9,496.9
5
104,09
2,284.2
8
936,24
1,781.2
3
22,968,
589.14
2,166,6
17.97
银行贷
款;其

涌清府
2018

09

28

2020

12

10

1,359,0
20,000.
00
1,026,9
03,412.
64
1,185,7
01,732.
23
158,79
8,319.5
9
银行贷

;


东宸佳

2018年
08月
28日
2021年
01月
30日
1,723,4
10,000.
00
1,298,6
46,650.
47
130,37
7,331.9
3
1,429,0
23,982.
40
75,299,
510.45
24,536,
922.23
银行贷
款;其

桃源西
溪里
2018

09

30

2020

12

15

997,33
0,000.0
0
682,15
9,933.4
6
847,02
5,631.8
5
164,86
5,698.3
9
银行贷

;


汇隽公

2018年
10月
18日
2021年
03月
30日
1,231,4
30,000.
00
943,16
4,711.7
2
34,802,
709.32
977,96
7,421.0
4
14,428,
554.95
180,55
5.98
银行贷
款;其

东宸华

2018

10

27

2021

04

19

357,87
0,000.0
0
242,84
5,458.6
7
40,151,
217.92
282,99
6,676.5
9
11,660,
330.06
6,084,9
32.41
银行贷

;


都会雅

2018年
08月
21日
2021年
07月
18日
1,082,5
60,000.
00
804,16
6,762.4
9
56,892,
780.96
861,05
9,543.4
5
36,073,
400.22
10,250,
810.82
银行贷
款;其

瑞安荣
安府
2019

07

04

2022

03

30

3,085,4
37,779.
00
1,671,6
32,908.
64
257,98
4,941.3
8
1,929,6
17,850.
02
100,74
6,118.0
8
80,500,
697.17
银行贷

;


九龙壹

2019年
11月19

2022年
03月
01日
1,906,8
62,400.
00
1,140,8
25,954.
91
164,98
5,116.2
2
1,305,8
11,071.
13
36,214,
598.00
36,214,
598.00
信托融
资;其

望江南
润园
2019

10

28

2022

03

01

1,803,0
90,000.
00
1,005,3
61,328.
83
138,51
7,104.4
7
1,143,8
78,433.
30
17,115,
337.75
17,115,
337.75
银行贷

;


芙蓉印

2020年
04月
09日
2022年
04月
01日
660,00
0,000.0
0
275,27
5,732.4
8
110,318
,550.83
385,59
4,283.3
1
11,879,
954.68
11,879,
954.68
信托融
资;其

荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
134
春和景

2019年
11月 11

2021年
10月
06日
1,028,3
70,000.
00
590,67
9,739.5
4
125,40
1,122.2
0
716,08
0,861.7
4
13,960,
666.73
13,609,
980.62
银行贷
款;其

柳岸风
荷里
2019年
09月
30日
2021年
10月
30日
1,544,2
80,000.
00
1,019,5
57,269.
18
142,59
2,688.1
5
1,162,1
49,957.
33
22,899,
577.07
22,899,
577.07
银行贷
款;其

金成华

2020年
02月
21日
2022年
06月
05日
1,696,5
60,000.
00
439,16
3,427.0
0
695,12
9,892.1
9
1,134,2
93,319.
19
19,759,
771.68
19,759,
771.68
银行贷
款;其

悦珑庭
2020年
05月
15日
2022年
06月
30日
1,963,8
50,000.
00
1,233,4
11,121.
39
1,233,4
11,121.
39
11,047,
922.35
11,047,
922.35
银行贷
款;其

奉化林
语春风
2020年
04月
21日
2022年
07月
01日
2,293,4
60,000.
00
1,803,4
68,110.
56
1,803,4
68,110.
56
32,533,
844.03
32,533,
844.03
银行贷
款;其

春月杭
宁府
2020年
06月
23日
2022年
08月11

1,835,4
28,000.
00
1,437,3
62,579.
47
1,437,3
62,579.
47
5,391,2
50.00
5,391,2
50.00
银行贷
款;其

誉瓯园
2020年
06月
19日
2022年
10月
31日
2,332,5
20,000.
00
1,266,4
53,191.
97
1,266,4
53,191.
97
22,770,
798.45
22,770,
798.45
银行贷
款;其

春熙上
和湾
2020年
09月
18日
2022年
09月
10日
2,561,8
30,000.
00
1,916,9
53,787.
65
1,916,9
53,787.
65
13,786,
788.88
13,786,
788.88
银行贷
款;其

棠樾
2020年
09月
29日
2022年
10月
31日
1,253,4
40,000.
00
743,17
5,930.9
7
743,17
5,930.9
7
14,597,
284.37
14,597,
284.37
信托融
资;其

林语芳

2020年
06月
24日
2022年
09月
20日
2,352,4
40,000.
00
1,811,9
04,797.
53
1,811,9
04,797.
53
40,081,
376.48
40,081,
376.48
信托融
资;其

林语沁

2020年
09月
18日
2023年
01月
09日
2,177,2
51,000.
00
1,451,6
00,140.
39
1,451,6
00,140.
39
2,559,8
04.25
2,559,8
04.25
信托融
资;其

堂樾庄
2020年
09月
29日
2022年
06月
30日
2,278,6
90,000.
00
1,204,0
96,853.
65
1,204,0
96,853.
65
17,669,
019.73
17,669,
019.73
银行贷
款;信
托融资
万松荣
安府
2020年
12月
02日
2023年
04月
30日
2,848,3
83,000.
00
1,881,5
08,134.
23
1,881,5
08,134.
23
21,439,
844.43
21,439,
844.43
银行贷
款;信
托融资
林语秋 2020年 2023年 3,196,6 2,047,5 2,047,5 26,769, 26,769, 信托融
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
135

10

19

01

15

85,000.
00
76,537.
50
76,537.
50
161.27 161.27

;


姚江晴

2021年
01月
21日
2023年
06月
29日
4,516,6
50,000.
00
2,923,0
94,311.
36
2,923,0
94,311.
36
9,059,2
64.33
9,059,2
64.33
信托融
资;其

宁波柳
岸闻莺
2020

11

20

2023

04

30

1,466,1
50,400.
00
1,030,1
20,860.
41
1,030,1
20,860.
41
13,905,
854.28
13,905,
854.28
银行贷

;

托融资
文澜望

2020年
12月
31日
2023年
06月
05日
4,121,5
53,100.
00
2,725,8
03,441.
71
2,725,8
03,441.
71
34,728,
399.36
34,728,
399.36
信托融
资;其

经开
2020-1
5
号地
块项目
2020

12

15

2023

03

01

973,84
0,000.0
0
531,82
6,340.5
4
531,82
6,340.5
4
其他
中央公

2021年
01月
15日
2023年
05月
31日
3,476,2
90,000.
00
2,026,1
80,890.
44
2,026,1
80,890.
44
15,893,
399.26
15,893,
399.26
信托融
资;其

春和汀

2021

01

04

2023

05

30

1,029,3
43,700.
00
310,31
3,718.8
4
310,31
3,718.8
4
其他
金钟路
项目
2020年
12月
31日
2023年
04月11

2,075,4
43,900.
00
1,251,1
85,468.
10
1,251,1
85,468.
10
9,557,4
62.43
9,557,4
62.43
信托融
资;其

合计
-- --
79,644,
692,07
9.00
24,154,
939,73
8.15
11,040,
886,89
8.31
0.00
31,830,
252,33
0.91
44,944,
305,17
0.75
823,42
9,411.2
1
651,02
2,190.9
8
--
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息:
单位:元
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
利息资本化
累计金额
其中:本期利息
资本化金额
心尚园
2019年
01月 05

6,116,851.89 140,153.85 2,161,302.49 4,095,703.25 644,523.98
荣和公馆
2012年
11月 28

3,132,141.34 704,958.08 2,427,183.26
晴雪园
2019年
11月 01

45,522,772.69 41,908,668.47 3,614,104.22 995,699.43
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
136
香园二期
2018年
06月 15

1,333,836.91 927,190.90 406,646.01
香园一期
项目
2016年
12月 23

10,276,500.46 2,546,536.87 7,729,963.59
诚品园
2018年
10月 23

37,905,589.55 6,780.45 21,350,895.74 16,561,474.26
宁海凤凰
城一期
2016年
12月 29

5,846,749.96 4,006,997.20 1,839,752.76
宁海凤凰
城二期
2018年
09月 10

14,597,314.07 9,604,665.17 4,992,648.90
台州荣安
华府
2013年
12月 09

1,321,649.21 1,321,649.21
台州金域
华府
2015年
12月 21

4,188,941.42 0.00 1,833,752.31 2,355,189.11
嘉兴荣安

2019年
11月 01

301,518,987.8
9
15,532,665.
08
293,343,020.2
8
23,708,632.69 10,995,442.47
桃花源郡
2019年
10月 01

97,546,642.33 948,718.75 68,332,857.05 30,162,504.03 2,981,986.51
香园(三
期)
2019年
08月 01

16,345,292.73 15,761,528.87 583,763.86 356,872.05
琴湾北-
月园
2015年
12月 01

4,523,998.92 0.00 3,484,488.47 1,039,510.45
堇里
2019年
11月 22

127,182,29
4.04
126,300,500.8
0
881,793.24
嵩南府
2020年
12月 15

570,531,66
9.45
483,614,520.0
6
86,917,149.39 19,300,823.13 6,279,716.85
荣安望江 2014年 2,240,570.2
2,240,570.20 0.00
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
137

06

11

0
玉水观邸
2019年
08月 19

1,114,515,9
84.03
1,101,559,645.
43
12,956,338.60 15,935,706.66
桃李郡
2020

12

15

969,128,55
4.17
870,181,126.8
7
98,947,427.30 41,197,156.06 9,157,112.31
重庆明月
江南
2019年
12月 25

600,108,78
5.82
486,459,690.7
0
113,649,095.12 13,403,661.61
重庆林语
春风
2020

09

30

1,491,060,7
91.23
199,160,720.2
4
1,291,900,070.
99
85,934,084.25 65,326,157.56
海上明月
2020年
09月 01

878,870,81
2.04
693,502,400.0
8
185,368,411.96 40,978,874.93
侯潮府
2020

11

15

660,947,93
7.99
477,334,779.0
7
183,613,158.92 26,819,500.55 1,305,156.23
竹径雲山
2020年
11月 05

140,394,38
8.90
15,916,881.66 124,477,507.24
新悦府
(东)
2020

09

30

438,043,37
1.35
278,877,224.3
5
159,166,147.00 20,130,390.12 55,033.57
新悦府
(西)
2020年
09月 30

726,305,82
5.49
498,503,364.9
6
227,802,460.53 12,531,007.79 241,554.65
桐乡荣安

2020

11

30

1,291,069,1
19.72
634,566,915.0
6
656,502,204.66 29,224,866.46 7,071,094.08
涌清府
2020年
12月 10

1,185,701,7
32.23
504,549,134.1
8
681,152,598.05 67,316,974.30 43,233,348.89
桃源西溪

2020

12

15

847,025,63
1.85
516,085,130.3
4
330,940,501.51 24,105,196.43 12,371,854.90
合计 --
550,177,269.3
7
11,059,755,
786.64
7,354,819,465.
90
4,255,113,590.
11
412,852,766.7
3
145,041,029.04
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
138
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”:无
(2)存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况:
按性质分类:
单位:元
项目 期初余额
本期增加金额 本期减少金额
期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本
36,570,222.47 -6,322,919.45 1,347,966.35 28,899,336.67
开发产品 361,274.41 12,363,532.95 12,724,807.36
合计
36,931,496.88 6,040,613.50 1,347,966.35 41,624,144.03 --
(3)存货期末余额中利息资本化率的情况
单位:元
项目名称 本期利息资本化金额 利息资本化率 利息资本化累计金额
柳岸潮鸣
1,529,133.97 7.00% 5,567,804.13
九龙壹号
36,214,598.00 10.50% 36,214,598.00
芙蓉印月
11,879,954.68 7.80% 11,879,954.68
劝学里
18,231,902.12 5.23% 39,791,191.90
星空里 30,757,561.37 8.80% 30,757,561.37
晴雨里 9,059,264.33 11.00% 9,059,264.33
江枫晓月府 52,307,936.88 11.00% 52,998,375.23
湖畔樾山 2,166,617.97 4.62% 22,968,589.14
侯潮府-商业 11,204,426.36 8.50% 11,204,426.36
东宸佳园 24,536,922.23 7.25% 75,299,510.45
都会雅园 10,250,810.82 8.00% 36,073,400.22
瑞安荣安府
80,500,697.17 11.50% 100,746,118.08
誉瓯园
22,770,798.45 4.75% 22,770,798.45
林语沁雪
2,559,804.25 6.60% 2,559,804.25
汇隽公馆
180,555.98 6.50% 14,428,554.95
堂樾庄
17,669,019.73 4.75% 17,669,019.73
悦珑庭 11,047,922.35 5.00% 11,047,922.35
东宸华庭 6,084,932.41 6.51% 11,660,330.06
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
139
金成华府
19,759,771.68 4.79% 19,759,771.68
春熙上和湾
13,786,788.88 8.80% 13,786,788.88
春月杭宁府
5,391,250.00 5.70% 5,391,250.00
柳岸闻莺 - 5.23% 8,312,169.51
中央公园 15,893,399.26 11.00% 15,893,399.26
春和景明 13,609,980.62 4.99% 13,960,666.73
奉化林语春风 32,533,844.03 5.46% 32,533,844.03
万松荣安府 21,439,844.43 7.52% 21,439,844.43
棠樾 14,597,284.37 4.79% 14,597,284.37
文澜望庄 34,728,399.36 11.00% 34,728,399.36
柳岸风荷里
22,899,577.07 4.99% 22,899,577.07
望江南润园
17,115,337.75 4.75% 17,115,337.75
林语秋月
26,769,161.27 11.00% 26,769,161.27
林语芳庭
40,081,376.48 9.50% 40,081,376.48
宁波柳岸闻莺
13,905,854.28 4.99% 13,905,854.28
金钟路项目 9,557,462.43 11.00% 9,557,462.43
合计 651,022,190.98 823,429,411.21
(4)存货受限情况
按项目披露受限存货情况:
单位:元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
春和景明
590,679,739.54
抵押借款
瑞安荣安府 1,671,632,908.64 抵押借款
东宸佳园
1,298,646,650.47 1,429,023,982.40
抵押借款
劝学里 1,278,770,159.17 抵押借款
九龙壹号
1,140,825,954.91 1,305,811,071.13
抵押借款
林语春风 1,086,060,613.12 抵押借款
涌清府
1,026,903,412.64 681,152,598.05
抵押借款
桐乡荣安府 1,021,450,474.64 抵押借款
望江南润园
1,005,361,328.83 1,143,878,433.30
抵押借款
汇隽公馆 943,164,711.72 抵押借款
桃李郡
915,114,552.20
抵押借款
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
140
湖畔樾山 832,149,496.95 抵押借款
都会雅园 804,166,762.49 抵押借款
侯潮府 776,293,175.30 抵押借款
桃源西溪里 682,159,933.46 抵押借款
新悦府(西) 626,014,119.74 抵押借款
江枫晓月府 611,347,494.36 761,288,527.33 抵押借款
星空里 572,445,032.80 抵押借款
嵩南府 490,476,937.98 抵押借款
嘉兴荣安府 301,518,987.89 抵押借款
芙蓉印月 275,275,732.47 385,594,283.31 抵押借款
柳岸潮鸣 271,260,223.45 抵押借款
东宸华庭 242,845,458.67 282,996,676.59 抵押借款
星空里 50,000,000.00
法院查封【详见财务报告十四、2、(3)
未决诉讼】
春熙上和湾 1,916,953,787.65 抵押借款
春月杭宁府 1,437,362,579.47 抵押借款
奉化林语春风 1,803,468,110.56 抵押借款
金成华府 1,134,293,319.19 抵押借款
林语芳庭 1,811,904,797.53 抵押借款
林语沁雪 1,451,600,140.39 抵押借款
林语秋月 2,047,576,537.50 抵押借款
柳岸风荷里 1,162,149,957.33 抵押借款
宁波柳岸闻莺 1,030,120,860.41 抵押借款
堂樾庄 1,204,096,853.65 抵押借款
棠樾 743,175,930.97 抵押借款
万松荣安府 1,881,508,134.23 抵押借款
誉瓯园 1,266,453,191.97 抵押借款
合计 18,514,563,861.44 24,880,409,772.96 --
10、合同资产
单位:元
项目
期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 232,053,832.69 11,602,691.63 220,451,141.06 142,383,377.25 7,119,168.86 135,264,208.39
荣安地产股份有限公司
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年年度报告全文
141
合计 232,053,832.69 11,602,691.63 220,451,141.06 142,383,377.25 7,119,168.86 135,264,208.39
合同资产的账面价值在本期内发生的重大变动金额和原因:无
本期合同资产计提减值准备情况
单位:元
项目 本期计提 本期转回 本期转销
/
核销 原因
建造合同 4,483,522.77 根据会计政策计提
合计
4,483,522.77 --
其他说明:
合同资产的账面价值在本期内未发生重大变动。
本公司的合同资产主要涉及与合营企业的建造合同。本公司根据合同约定履行建造义务,并按约定收取款项。当本公司
取得该无条件收取对价的权利时,合同资产将转为应收账款。
11、持有待售资产

12、一年内到期的非流动资产

13、其他流动资产
单位:元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本
154,403,935.09 133,491,002.25
预缴及待抵扣税款 1,851,276,876.59 1,430,139,380.31
理财产品
11,635,000.00
其他 2,111,928.73
合计
2,007,792,740.41 1,575,265,382.56
其他说明:无
14、债权投资

15、其他债权投资

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年年度报告全文
142
16、长期应收款

17、长期股权投资
单位:元
被投资
单位
期初余

(

面价

)
本期增减变动
期末余

(

面价

)
减值准
备期末
余额
追加投

减少投

权益法
下确认
的投资
损益
其他综
合收益
调整
其他权
益变动
宣告发
放现金
股利或
利润
计提减
值准备
其他
一、合营企业
重庆美
荣房地
产开发
有限公

26,091,
726.29
62,000,
905.50
88,092,
631.79
宁波恒
香企业
管理咨
询有限
公司
259,00
0,000.0
0
-6,025,
430.06
252,97
4,569.9
4
宁波康
瑞企业
管理咨
询有限
公司
281,38
1,064.9
5
47,021,
581.33
-149,76
0,000.0
0
178,64
2,646.2
8
台州市
中梁宇
置业有
限公司
宁波荣
安教育
投资管
理有限
公司
32,364,
190.57
2,328,3
01.90
34,692,
492.47
温州康
晟置业
有限公

125,00
0,000.0
0
-399,73
4.13
124,60
0,265.8
7
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
143
桐乡荣
正置业
有限公

12,090,
934.08
-22,500
,000.00
85,938,
124.79
-50,000
,000.00
25,529,
058.87
杭州臻
昱达房
地产开
发有限
公司
29,674,
421.82
6,603,3
05.28
36,277,
727.10
宁波宣
宜投资
管理有
限公司
142,89
9,488.5
9
-8,859,
933.29
134,03
9,555.3
0
宁波合
煜投资
管理有
限公司
25,670,
938.94
-29,700
,000.00
8,573,2
07.99
4,544,1
46.93
宁波世
枭投资
管理有
限公司
23,535,
605.92
-29,700
,000.00
21,562,
240.40
15,397,
846.32
杭州震
大投资
有限公

2,105,0
83.29
46,550,
000.00
-48,655
,083.29
浙江锦
森投资
管理有
限公司
21,862,
487.69
21,862,
487.69
余姚中
珉置业
有限公

34,473,
091.29
34,473,
091.29
重庆融
全实业
有限公

41,989,
300.00
-4,260,
594.42
37,728,
705.58
重庆南
锦联房
地产开
发有限
16,595,
682.50
22,321,
544.75
38,917,
227.25
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
144
公司
杭州火
丰投资
管理有
限公司
107,13
8,183.6
7
-6,792,
868.35
100,34
5,315.3
2
慈溪市
金桂置
业有限
公司
17,241,
288.44
17,241,
288.44
瑞安市
新城亿
弘房地
产开发
有限公

77,874,
866.58
3,264,5
54.03
81,139,
420.61
杭州昌
益商务
信息咨
询有限
公司
【注
1

杭州浙
加企业
管理有
限公司
【注 2】
台州经
开方远
荣安置
业有限
公司
2,931,8
10.08
-1,142,
670.07
1,789,1
40.01
台州椒
江方远
荣安置
业有限
公司
7,160,9
02.17
-5,345,
035.36
1,815,8
66.81
台州椒
江方远
荣安阳
光城置
业有限
公司
15,000,
000.00
-6,842,
625.38
8,157,3
74.62
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
145
杭州滨
哲企业
管理有
限公司
329,00
1,055.7
0
-30,039
,346.45
298,96
1,709.2
5
嘉兴钇
和置业
有限公
司【注
3】
嘉兴睿
钇置业
有限公

150,61
2,419.8
6
310,00
0.00
-18,486
,628.05
132,43
5,791.8
1
宁波康
丰置业
有限公

200,00
0,000.0
0
-20,720
,510.01
179,27
9,489.9
9
宁波侨
安企业
管理咨
询有限
公司
300,00
0,000.0
0
-7,913,
651.51
292,08
6,348.4
9
小计
1,267,1
28,375.
01
987,84
9,300.0
0
-81,900
,000.00
167,70
6,523.0
2
-199,76
0,000.0
0
2,141,0
24,198.
03
二、联营企业
合计
1,267,1
28,375.
01
987,84
9,300.0
0
-81,900
,000.00
167,70
6,523.0
2
-199,76
0,000.0
0
2,141,0
24,198.
03
其他说明
【注 1】认缴出资额 500万,占注册资本的 15%,截止 2020年 12月 31日尚未出资;
【注
2
】认缴出资额
11040
万,占注册资本的
30%
,截止
2020

12

31
日尚未出资;
【注 3】认缴出资额 50万,占注册资本的 50%,截止 2020年 12月 31日尚未出资;
18、其他权益工具投资

19、其他非流动金融资产
单位:元
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
146
项目 期末余额 期初余额
按公允价值计量的权益工具 389,009,542.96 535,782,065.70
合计 389,009,542.96 535,782,065.70
其他说明:
被投资单位 期末余额 在被投资单位持股比例
GlusenseLtd 6,635,560.05 2.78%
苏州太平国发通融贰号投资企业(有限合伙)
[

1] 338,861,420.16 40.00%
宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业(有限合伙)[注 2] 22,757,562.75 14.81%
泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)[注 3] 10,000,000.00 7.42%
江苏长泰药业有限公司[注 3] 10,000,000.00 1.42%
跟投项目[注 4] 755,000.00
合计 389,009,542.96
[

1]
:本公司以有限合伙人身份投资苏州太平国发通融贰号投资企业(有限合伙),占出资总额的
40%

[

2]
:本公司以有限合伙人身份投资宁波梅山保税港区久友稳和投资管理合伙企业(有限合伙)久友美科
-
医药医疗大
健康产业基金第三期,出资
1,000.00
万元,占出资总额的
14.81%

[注 3]:本公司之子公司宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司与江苏长泰药业有限公司签订增资协议,由宁波梅山
保税港区荣胜资产管理有限公司等股东对江苏长泰药业有限公司进行增资,其中宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司以
1000万元认缴 154.76万股,占新增后股本的 1.42%;另外,泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)为江苏长泰
药业有限公司原股东,新股东增资后泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持有江苏长泰药业有限公司 22.78%
的股权,宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司同时与蒋志君签订财产份额转让协议,约定蒋志君以 1000万元将其持有
的泰州法尔麦斯企业管理咨询合伙企业(有限合伙)7.42%财产份额转让给宁波梅山保税港区荣胜资产管理有限公司;
[

4]
:为发挥员工积极性公司设立

跟投项目

基金,公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份
参与该等基金公司投资,公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金公司投资,各基金公司作为少数股东再参与本公司各
地产项目公司投资。
20、投资性房地产
(1)采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位:元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.
期初余额
607,651,464.00 607,651,464.00
2.本期增加金额

1
)外购
(2)存货\固定资产\在建工程转入
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
147
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额 607,651,464.00 607,651,464.00
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 189,310,451.07 189,310,451.07
2.本期增加金额 26,219,604.97 26,219,604.97
(1)计提或摊销 26,219,604.97 26,219,604.97
3.本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额 215,530,056.04 215,530,056.04
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3、本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 392,121,407.96 392,121,407.96
2.期初账面价值 418,341,012.93 418,341,012.93
(2)采用公允价值计量模式的投资性房地产

21、固定资产
单位:元
项目 期末余额 期初余额
固定资产
22,567,089.33 24,171,645.95
合计 22,567,089.33 24,171,645.95
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
148
(1)固定资产情况
单位:元
项目 房屋及构筑物 机器设备 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值:
1.
期初余额
22,328,344.09 2,475,725.90 5,700,156.63 14,508,720.54 45,012,947.16
2.本期增加金

2,035,398.24 516,673.10 1,408,240.96 3,960,312.30

1
)购置
2,035,398.24 516,673.10 1,408,240.96 3,960,312.30
(2)在建工
程转入

3
)企业合
并增加
3.
本期减少金

57,538.84 391,762.67 2,773,466.71 3,222,768.22
(1)处置或
报废
57,538.84 391,762.67 2,773,466.71 3,222,768.22
4.期末余额 22,328,344.09 4,453,585.30 5,825,067.06 13,143,494.79 45,750,491.24
二、累计折旧
1.期初余额 7,737,072.18 2,328,624.88 1,484,510.34 9,291,093.81 20,841,301.21
2.
本期增加金

1,017,116.27 168,239.58 915,913.18 2,441,874.82 4,543,143.85
(1)计提 1,017,116.27 168,239.58 915,913.18 2,441,874.82 4,543,143.85
3.本期减少金

30,295.51 105,250.77 2,065,496.87 2,201,043.15

1
)处置或
报废
30,295.51 105,250.77 2,065,496.87 2,201,043.15
4.
期末余额
8,754,188.45 2,466,568.95 2,295,172.75 9,667,471.76 23,183,401.91
三、减值准备
1.
期初余额
2.本期增加金


1
)计提
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2020
年年度报告全文
149
3.本期减少金

(1)处置或
报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价

13,574,155.64 1,987,016.35 3,529,894.31 3,476,023.03 22,567,089.33
2.期初账面价

14,591,271.91 147,101.02 4,215,646.29 5,217,626.73 24,171,645.95
(2)暂时闲置的固定资产情况

(3)通过融资租赁租入的固定资产情况

(4)通过经营租赁租出的固定资产

(5)未办妥产权证书的固定资产情况

(6)固定资产清理

22、在建工程

23、生产性生物资产
(1)采用成本计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
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2020
年年度报告全文
150
(2)采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□ 适用 √ 不适用
24、油气资产
□ 适用 √ 不适用
25、使用权资产

26、无形资产
(1)无形资产情况
单位:元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 其他 合计
一、账面原值
1.
期初余

10,882,351.30 10,882,351.30
2.本期增
加金额
630,973.48 2,679,000.00 3,309,973.48

1
)购

630,973.48 2,679,000.00 3,309,973.48
(2)内
部研发

3
)企
业合并增加
3.
本期减少
金额
(1)处

4.期末余

11,513,324.78 2,679,000.00 14,192,324.78
二、累计摊销
1.期初余

4,815,761.06 4,815,761.06
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151
2.本期增
加金额
1,634,564.75 57,000.00 1,691,564.75
(1)计

1,634,564.75 57,000.00 1,691,564.75
3.本期减
少金额
(1)处

4.期末余

6,450,325.81 57,000.00 6,507,325.81
三、减值准备
1.期初余

2.本期增
加金额
(1)计

3.本期减
少金额
(1)处置
4.期末余

四、账面价值
1.期末账
面价值
5,062,998.97 2,622,000.00 7,684,998.97
2.期初账
面价值
6,066,590.24 6,066,590.24
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
(2)未办妥产权证书的土地使用权情况

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152
27、开发支出

28、商誉
(1)商誉账面原值
单位:元
被投资单位名称或形成
商誉的事项
期初余额
本期增加 本期减少
期末余额
企业合并形成的 处置
浙江天苑景观建设有限
公司
7,856,648.51 7,856,648.51
合计
7,856,648.51 7,856,648.51
(2)商誉减值准备
说明商誉减值测试过程、关键参数(如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等)及商誉减值损失的确认方法:
商誉减值测试:上述子公司合并后仍作为独立的经济实体运行,减值测试时将其视为一个资产组,根据相关资产组提供
的产品或劳务的市场情况,合理测算资产组的未来现金流。综合考虑被购买方净资产收益率及其变化趋势等因素,确定未来
现金流之现值时的折现率。与资产组或者资产组组合相关的减值损失,先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面
价值,再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价
值。
商誉减值测试方法及关键参数:将被投资单位账面价值加上商誉,与被投资单位资产预计未来现金流量的现值进行比较,
如资产预计未来现金流量的现值小于被投资单位账面价值加上商誉,则需要计提商誉减值。
29、长期待摊费用

30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1)未经抵销的递延所得税资产
单位:元
项目
期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 243,645,306.24 60,719,074.54 214,025,789.06 53,506,447.27
内部交易未实现利润
661,772,781.13 165,443,195.28 312,938,400.25 78,234,600.06
可抵扣亏损 1,153,585,784.59 279,645,764.25 1,219,560,019.01 304,889,983.78
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153
其他 439,949.74 109,987.43 1,949,684.84 487,421.21
合计 2,059,443,821.70 505,918,021.50 1,748,473,893.16 437,118,452.32
(2)未经抵销的递延所得税负债
单位:元
项目
期末余额 期初余额
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
其他权益工具投资公
允价值变动
49,128,144.11 12,282,036.03 196,395,666.84 49,098,916.71
评估增值 107,610,208.91 26,902,552.24 111,064,567.36 27,766,141.84
待转销合同取得成本
154,403,935.09 38,600,983.78 133,491,002.25 33,372,750.57
合计 311,142,288.11 77,785,572.05 440,951,236.45 110,237,809.12
(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位:元
项目
递延所得税资产和负
债期末互抵金额
抵销后递延所得税资
产或负债期末余额
递延所得税资产和负
债期初互抵金额
抵销后递延所得税资
产或负债期初余额
递延所得税资产 38,600,983.78 467,317,037.72 33,372,750.57 403,745,701.75
递延所得税负债 38,600,983.78 39,184,588.27 33,372,750.57 76,865,058.55
(4)未确认递延所得税资产明细
单位:元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 47,622,683.45 66,391,743.01
可抵扣亏损
193,427,946.73 155,301,345.40
合计 241,050,630.18 221,693,088.41
(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位:元
年份 期末金额 期初金额 备注
2025
年度
46,014,093.31
2024年度 75,742,895.85 46,734,361.08
2023
年度
43,551,537.59 71,623,564.79
2022年度 22,445,482.90 25,543,012.16
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2021年度 5,673,937.08 7,078,933.36
2020年度 4,321,474.01
合计 193,427,946.73 155,301,345.40 --
其他说明:无
31、其他非流动资产
单位:元
项目
期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付软件购置款
1,882,075.47 1,882,075.47
合计 1,882,075.47 1,882,075.47
其他说明:无
32、短期借款
(1)短期借款分类
单位:元
项目 期末余额 期初余额
质押借款
190,000,000.00
担保借款 728,088,612.09 436,000,000.00
抵押担保借款
1,700,000,000.00 1,398,000,000.00
短期借款利息 7,863,875.57 1,206,397.93
合计
2,625,952,487.66 1,835,206,397.93
短期借款分类的说明:无
(2)已逾期未偿还的短期借款情况

33、交易性金融负债

34、衍生金融负债

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35、应付票据
单位:元
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 100,000,000.00 9,755,000.00
合计
100,000,000.00 9,755,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00元。
36、应付账款
(1)应付账款列示
单位:元
项目 期末余额 期初余额
应付工程及材料款
2,881,513,464.96 2,239,280,422.79
应付费用 82,473,985.74 73,371,115.12
应付土地款
1,456,643,078.00
合计 4,420,630,528.70 2,312,651,537.91
(2)账龄超过 1年的重要应付账款
单位:元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
宁波华宇建设有限公司 19,314,956.00 工程项目施工款,按合同约定或协商付款期
合计
19,314,956.00 --
其他说明:无
37、预收款项

38、合同负债
单位:元
项目 期末余额 期初余额
预收售房款
24,545,950,854.15 17,170,209,860.73
预收租金 8,423,059.77 20,319,468.31
其他
7,735,870.73
合计 24,554,373,913.92 17,198,265,199.77
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报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位:元
项目 变动金额 变动原因
预收售房款 7,375,740,993.42 公司预售项目增多
合计 7,375,740,993.42 ——
预售金额前五的项目收款信息:
单位:元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 瑞安荣安府 593,729,839.45 3,396,245,896.33 2022年 03月 30日 99.84%
2
劝学里
1,015,448,722.02 1,997,023,777.06 2021

06

28

96.13%
3 柳岸闻莺 1,673,995,498.76 1,681,724,856.56 2021年 1月 21日 100.00%
4
悦珑庭
1,614,296,843.12 2022

06

30

96.90%
5 柳岸风荷里 1,418,445,986.24 2021年 10月 30日 95.29%
39、应付职工薪酬
(1)应付职工薪酬列示
单位:元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 73,032,711.20 258,478,087.29 293,503,110.26 38,007,688.23
二、离职后福利-设定
提存计划
22,703.96 2,652,996.00 2,642,142.60 33,557.36
合计 73,055,415.16 261,131,083.29 296,145,252.86 38,041,245.59
(2)短期薪酬列示
单位:元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 72,899,191.63 228,678,562.58 263,715,668.06 37,862,086.15
2
、职工福利费
114,891.25 15,997,169.70 15,987,273.77 124,787.18
3、社会保险费 18,628.32 3,656,917.87 3,655,601.29 19,944.90
其中:医疗保险费
16,427.85 3,558,080.50 3,555,022.83 19,485.52
工伤保险费 321.47 82,893.16 82,755.25 459.38
生育保险费
1,879.00 15,944.21 17,823.21
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4、住房公积金 6,609,976.32 6,609,976.32
5、工会经费和职工教育经费 3,535,460.82 3,534,590.82 870.00
合计 73,032,711.20 258,478,087.29 293,503,110.26 38,007,688.23
(3)设定提存计划列示
单位:元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1
、基本养老保险
21,921.00 2,548,032.25 2,537,693.41 32,259.84
2、失业保险费 782.96 104,963.75 104,449.19 1,297.52
合计
22,703.96 2,652,996.00 2,642,142.60 33,557.36
其他说明:无
40、应交税费
单位:元
项目 期末余额 期初余额
增值税
39,007,455.29 99,182,204.68
企业所得税 575,775,986.00 358,492,616.59
个人所得税
3,763,269.26 1,850,096.44
城市维护建设税 641,003.55 8,000,842.70
土地增值税
101,491,995.96 95,921,052.97
教育费附加 451,405.10 2,403,721.10
其他
12,111,187.63 11,632,778.23
合计 733,242,302.79 577,483,312.71
其他说明:无
41、其他应付款
单位:元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 2,273,144.55 2,107,623.75
其他应付款
9,033,120,100.75 2,451,570,898.68
合计 9,035,393,245.30 2,453,678,522.43
(1)应付利息

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(2)应付股利
单位:元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,273,144.55 2,107,623.75
合计
2,273,144.55 2,107,623.75
其他说明,包括重要的超过 1年未支付的应付股利,应披露未支付原因:无
(3)其他应付款
1)按款项性质列示其他应付款
单位:元
项目 期末余额 期初余额
押金和保证金
379,901,671.40 334,650,201.40
合营企业资金往来 3,010,177,987.99 1,466,094,979.75
代收购房相关费用
96,220,241.90 49,919,848.23
少数股东往来 5,481,085,706.04 548,896,728.85
其他
65,734,493.42 52,009,140.45
合计 9,033,120,100.75 2,451,570,898.68
2)账龄超过 1年的重要其他应付款
单位:元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
嘉兴荣旺置业有限公司 236,200,000.00 合营企业结余资金分配
温州金耀房地产开发有限公司
130,590,000.00
合营企业结余资金分配
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 125,745,486.56 合营企业结余资金分配
台州市中梁宇置业有限公司
289,004,760.00
合营企业结余资金分配
合计 781,540,246.56 --
其他说明:无
42、持有待售负债

43、一年内到期的非流动负债
单位:元
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项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 2,447,205,000.00 1,839,910,000.00
一年内到期的应付债券 22,954,919.05 692,806,617.22
合计 2,470,159,919.05 2,532,716,617.22
其他说明:一年内到期的长期借款、应付债券中无属于逾期借款获得展期的情况。
44、其他流动负债
单位:元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额
2,220,001,683.11 1,535,480,197.09
合计 2,220,001,683.11 1,535,480,197.09
短期应付债券的增减变动:无
45、长期借款
(1)长期借款分类
单位:元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款
716,500,000.00 433,800,000.00
抵押担保借款 11,775,980,000.00 5,945,900,000.00
担保借款
150,000,000.00
分期付款的长期借款利息 25,287,166.24 10,924,217.78
其中:一年内到期的长期借款
-2,447,205,000.00 -1,839,910,000.00
合计 10,220,562,166.24 4,550,714,217.78
长期借款分类的说明:无
其他说明,包括利率区间:无
46、应付债券
(1)应付债券
单位:元
项目 期末余额 期初余额
15
荣安债
692,806,617.22
20荣安 01 51,958,107.72
20
荣安
02 634,701,713.16
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其中:一年内到期的应付债券 -22,954,919.05 -692,806,617.22
合计 663,704,901.83
(2)应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)
单位:元
债券名

面值
发行日

债券期

发行金

期初余

本期发

按面值
计提利

溢折价
摊销
本期偿

减:一
年内到
期的应
付债券
期末余

15荣安
债【注
1】
1,200,0
00,000.
00
2015年
8月 7

5年
1,189,2
00,000.
00
692,80
6,617.2
2
32,167,
259.18
1,503,5
67.60
726,47
7,444.0
0
20
荣安
01
【注
2

50,000,
000.00
2020

1

13

5

47,590,
000.00
47,590,
000.00
3,868,4
93.16
499,61
4.56
3,868,4
93.16
48,089,
614.56
20荣安
02【注
3】
620,00
0,000.0
0
2020年
8月 12

5年
615,04
0,000.0
0
615,04
0,000.0
0
19,086,
425.89
575,28
7.27
19,086,
425.89
615,61
5,287.2
7
合计 -- -- --
1,851,8
30,000.
00
692,80
6,617.2
2
662,63
0,000.0
0
55,122,
178.23
2,578,4
69.43
726,47
7,444.0
0
22,954,
919.05
663,70
4,901.8
3
(3)可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

注 1:经中国证券监督管理委员会 2015年 4月 1日《关于核准荣安地产股份有限公司公开发行公司债券的批复》(证
监许可[2015]517号)核准,本公司于 2015年 8月 7日向社会公开发行公司债券 120,000.00万元,债券票面利率 6.50%,存
续期限为 5年,经深圳证券交易所深圳上[2015]430号文同意,在深圳证券交易所挂牌交易。公司已于 2020年 8月兑付完毕。

2
:公司已于
2019

1

11
日获得中国证券监督管理委员会证监许可
[2019]58
号文核准公开发行面值不超过
6.7
亿
元的公司债券。本次债券采取分期发行的方式,分两期在本期发行完毕。本期债券的总发行规模为人民币
6.7
亿元,采取网
下面向合格投资者询价配售的方式,票面利率为
8%

47、租赁负债

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48、长期应付款
单位:元
项目 期末余额 期初余额
专项应付款 16,056,505.00 16,056,505.00
合计
16,056,505.00 16,056,505.00
(1)按款项性质列示长期应付款

(2)专项应付款
单位:元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
特色小镇项目资
金【注】
16,056,505.00 16,056,505.00
合计
16,056,505.00 16,056,505.00 --
其他说明:
【注】为子公司河南大豫置业有限公司收到河南省修武县西村乡财税所用于青云大道(当阳峪村段)东侧地块地产项目
开发配套建设特色小镇资金。
49、长期应付职工薪酬

50、预计负债
单位:元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
其他 98,742,390.11 91,838,452.37 合营企业亏损分摊
合计
98,742,390.11 91,838,452.37 --
其他说明,包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明:无
51、递延收益

52、其他非流动负债

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53、股本
单位:元
期初余额
本次变动增减(
+

-

期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数
3,183,922,485.00 3,183,922,485.00
其他说明:无
54、其他权益工具

55、资本公积
单位:元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价(股本溢价)
-1,706,437,939.31 2,986,100.53 -1,709,424,039.84
合计 -1,706,437,939.31 2,986,100.53 -1,709,424,039.84
其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:
【注】:本期部分跟投项目达到合伙协议约定的职工退出时点,公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工
投资退出,收购成本与少数股东持有的净资产份额差异调整资本公积
1,790,444.37
元;另外少数股东对子公司豁免债务利息
调整资本公积
1,195,656.16
元。
56、库存股

57、其他综合收益

58、专项储备

59、盈余公积
单位:元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 134,960,104.69 141,860,634.62 276,820,739.31
合计
134,960,104.69 141,860,634.62 276,820,739.31
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盈余公积说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:无
60、未分配利润
单位:元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 5,092,482,314.51 3,175,216,751.35
调整期初未分配利润合计数(调增
+
,调减
-

83,841,107.42 67,903,155.01
调整后期初未分配利润 5,176,323,421.93 3,243,119,906.36
加:本期归属于母公司所有者的净利润
1,742,518,728.02 1,888,856,434.53
减:提取法定盈余公积 141,860,634.62 39,494,026.38
应付普通股股利
318,392,248.50
期末未分配利润 6,458,589,266.83 5,092,482,314.51
调整期初未分配利润明细:
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润 0.00元。
2)
、由于会计政策变更,影响期初未分配利润
83,841,107.42
元。
3)
、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润
0.00
元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0.00元。
5)
、其他调整合计影响期初未分配利润
0.00
元。
61、营业收入和营业成本
单位:元
项目
本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务
10,989,264,563.73 8,178,887,711.61 6,574,395,049.81 3,858,550,936.54
其他业务 188,453,520.99 26,219,604.97 88,184,190.80 31,821,687.32
合计
11,177,718,084.72 8,205,107,316.58 6,662,579,240.61 3,890,372,623.86
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
收入相关信息:
单位:元
合同分类 本期金额 合计
商品类型 11,177,718,084.72 11,177,718,084.72
其中:
房屋销售 10,067,140,945.41 10,067,140,945.41
建筑施工
890,635,349.02 890,635,349.02
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物业服务
31,200,554.40 31,200,554.40
销售代理 287,714.90 287,714.90
房屋租赁
55,480,610.58 55,480,610.58
咨询服务费 128,408,592.01 128,408,592.01
其他 4,564,318.40 4,564,318.40
按经营地区分类
11,177,718,084.72 11,177,718,084.72
其中:
宁波地区
6,115,276,865.03 6,115,276,865.03
宁波以外地区 5,062,441,219.69 5,062,441,219.69
与履约义务相关的信息:无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息:
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为
0.00
元,其中,元预计将于年度
确认收入,元预计将于年度确认收入,元预计将于年度确认收入。
其他说明:无
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息:
单位:元
序号 项目名称 收入金额
1 玉水观邸 2,075,669,428.43
2
桃李郡
1,013,835,052.33
3 海上明月 944,081,615.18
4
桐乡荣安府
852,055,963.16
5 嵩南府 704,932,851.29
62、税金及附加
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税
22,963,621.66 26,790,042.43
教育费附加 17,189,539.30 19,234,025.63
房产税
7,445,915.72 8,128,235.16
土地使用税 8,252,485.69 8,071,985.04
印花税
13,894,999.98 12,407,156.39
营业税 71,073.79
土地增值税
15,343,562.62 118,467,596.10
合计 85,090,124.97 193,170,114.54
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其他说明:无
63、销售费用
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
广告宣传费 106,526,348.26 184,594,050.85
职工薪酬
71,073,053.14 52,155,825.96
装修费 54,337,184.60 22,772,192.13
销售佣金
89,980,812.44 102,647,739.18
其他 38,993,823.43 17,933,400.33
合计
360,911,221.87 380,103,208.45
其他说明:无
64、管理费用
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 108,970,809.27 104,742,864.90
交际应酬费 15,700,947.24 12,956,003.40
办公会务费 6,905,091.97 7,757,011.65
差旅及交通费用 6,686,043.19 7,326,368.69
水电费 4,012,007.24 4,832,436.75
聘请中介机构费用 29,301,586.74 20,645,529.79
固定资产折旧 4,175,937.20 2,934,244.64
其他 15,581,453.11 16,695,755.49
合计 191,333,875.96 177,890,215.31
其他说明:无
65、研发费用
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,383,345.61
材料费
49,094,245.37
其他 18,173,600.95
合计
68,651,191.93
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其他说明:无
66、财务费用
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 209,860,267.55 221,328,726.22
减:利息收入
164,722,908.32 99,270,968.38
银行手续费 7,752,424.03 8,167,750.60
合计
52,889,783.26 130,225,508.44
其他说明:无
67、其他收益
单位:元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
财政扶持 47,321,177.21 8,899,182.02
其他政府补助 1,772,080.11 1,972,529.79
合计 49,093,257.32 10,871,711.81
68、投资收益
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
160,802,585.28 238,326,359.54
处置长期股权投资产生的投资收益 26,812,801.44 7,296,449.15
处置其他非流动金融资产取得的投资收益
5,550.63 2,740.10
理财产品收益 3,562,595.76 259,622.44
合计
191,183,533.11 245,885,171.23
其他说明:无
69、净敞口套期收益

70、公允价值变动收益
单位:元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
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权益工具公允价值变动损益 -147,267,522.74 105,858,126.84
合计 -147,267,522.74 105,858,126.84
其他说明:无
71、信用减值损失
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失
2,993,040.86 -76,925,031.10
应收账款坏账损失 -6,016,181.94 -1,905,895.64
合计
-3,023,141.08 -78,830,926.74
其他说明:无
72、资产减值损失
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值
损失
-6,040,613.50 -36,570,222.47
十二、合同资产减值损失 -4,483,522.77
合计
-10,524,136.27 -36,570,222.47
其他说明:无
73、资产处置收益
单位:元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益
-91,148.17 -24,675.93
合计 -91,148.17 -24,675.93
74、营业外收入
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
计入当期非经常性损益的金

违约金收入
2,253,590.02 3,312,219.93 2,253,590.02
罚款收入 894,732.31 3,676,388.90 894,732.31
其他
313,702.39 1,432,182.97 313,702.39
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合计 3,462,024.72 8,420,791.80 3,462,024.72
计入当期损益的政府补助:无
75、营业外支出
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
计入当期非经常性损益的金

对外捐赠 6,946,367.70 707,300.00 6,946,367.70
各项基金
101,314.13 475,579.76 101,314.13
滞纳金及罚款 2,007,622.61 2,746,210.51 2,007,622.61
其他
1,140,171.18 5,195,536.51 1,140,171.18
固定资产报废损失 50,665.75 52,821.19 50,665.75
合计
10,246,141.37 9,177,447.97 10,246,141.37
其他说明:无
76、所得税费用
(1)所得税费用表
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 611,338,779.25 499,438,641.98
递延所得税费用
-102,747,392.14 -118,112,677.47
合计 508,591,387.11 381,325,964.51
(2)会计利润与所得税费用调整过程
单位:元
项目 本期发生额
利润总额 2,286,321,295.67
按法定/适用税率计算的所得税费用 571,580,323.92
子公司适用不同税率的影响 -905,471.73
调整以前期间所得税的影响 -25,779,987.17
非应税收入的影响 -30,132,771.25
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,862,006.39
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
亏损的影响
4,839,385.44
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研发费用加计扣除影响 -12,872,098.49
所得税费用 508,591,387.11
其他说明:无
77、其他综合收益

78、现金流量表项目
(1)收到的其他与经营活动有关的现金
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款项等
1,180,086,125.42 433,234,384.25
收到退回土地拍卖保证金 25,566,398,000.00 22,729,295,700.00
房屋租赁收入
55,480,610.58 59,054,860.50
利息收入 117,970,991.94 160,672,578.09
收到的政府补助
49,093,257.32 10,871,711.81
其他 2,589,292.41 6,859,272.11
合计
26,971,618,277.67 23,399,988,506.76
收到的其他与经营活动有关的现金说明:无
(2)支付的其他与经营活动有关的现金
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款项等 13,512,761.88 1,055,660,959.42
支付的土地拍卖保证金
25,159,618,000.00 22,397,750,700.00
支付的各项费用 372,890,365.65 403,141,471.42
其他
30,314,140.37 2,464,506.78
合计 25,576,335,267.90 23,859,017,637.62
支付的其他与经营活动有关的现金说明:无
(3)收到的其他与投资活动有关的现金

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(4)支付的其他与投资活动有关的现金
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司收到的现金净额 1,250,605.86 21,507,468.72
合计
1,250,605.86 21,507,468.72
支付的其他与投资活动有关的现金说明:无
(5)收到的其他与筹资活动有关的现金
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
收到少数股东的往来款项 7,909,017,943.77 1,773,086,503.23
合计 7,909,017,943.77 1,773,086,503.23
收到的其他与筹资活动有关的现金说明:无
(6)支付的其他与筹资活动有关的现金
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
支付借款保证金
490,500,000.00
归还少数股东支付的项目开发款 4,311,235,475.44 1,249,364,082.44
收购少数股东股权
3,809,976.43 3,525,171.00
合计 4,805,545,451.87 1,252,889,253.44
支付的其他与筹资活动有关的现金说明:无
79、现金流量表补充资料
(1)现金流量表补充资料
单位:元
补充资料 本期金额 上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量: -- --
净利润
1,777,729,908.56 1,755,924,134.07
加:资产减值准备 13,547,277.35 115,401,149.21
固定资产折旧、油气资产折耗、
生产性生物资产折旧
30,762,748.82 31,759,542.72
使用权资产折旧
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无形资产摊销 1,691,564.75 1,283,193.26
长期待摊费用摊销 330,803.72
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失(收益以“-”号填
列)
91,148.17 46,103.63
固定资产报废损失(收益以
“-”号填列)
50,665.75
公允价值变动损失(收益以
“-”号填列)
147,267,522.74 -105,858,126.84
财务费用(收益以“-”号填
列)
209,860,267.55 221,328,726.22
投资损失(收益以“-”号填
列)
-191,183,533.11 -245,885,171.23
递延所得税资产减少(增加以
“-”号填列)
-68,799,569.18 -144,577,209.18
递延所得税负债增加(减少以
“-”号填列)
-32,452,237.07 26,464,531.71
存货的减少(增加以“-”号
填列)
-23,787,964,347.39 -10,047,068,312.01
经营性应收项目的减少(增加
以“-”号填列)
1,049,354,326.42 -725,154,566.86
经营性应付项目的增加(减少
以“-”号填列)
10,121,791,780.01 9,583,797,552.09
其他
经营活动产生的现金流量净额 -10,728,252,476.63 467,792,350.51
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活
动:
-- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况: -- --
现金的期末余额 8,122,179,784.77 6,932,251,409.19
减:现金的期初余额 6,932,251,409.19 1,728,807,061.87
加:现金等价物的期末余额
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,189,928,375.58 5,203,444,347.32
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(2)本期支付的取得子公司的现金净额

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

(4)现金和现金等价物的构成
单位:元
项目 期末余额 期初余额
一、现金
8,122,179,784.77 6,932,251,409.19
其中:库存现金 64,291.75 121,525.48
可随时用于支付的银行存款
8,122,115,493.02 6,932,129,883.71
三、期末现金及现金等价物余额 8,122,179,784.77 6,932,251,409.19
其他说明:无
80、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项:无
81、所有权或使用权受到限制的资产
单位:元
项目 期末账面价值 受限原因
存货 24,880,409,772.96 详见财务报告七.9.(4)
固定资产
13,574,155.64
为取得借款设定抵押
货币资金
其中:银行承兑保证金
100,000,000.00
如明细项目所列
保函保证金 5,704,943.69 如明细项目所列
贷款保证金
400,000,000.00
如明细项目所列
投资性房地产 391,434,877.50 为取得借款设定抵押
合计
25,791,123,749.79 --
其他说明:无
82、外币货币性项目

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83、套期

84、政府补助
(1)政府补助基本情况
单位:元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
财政扶持
47,321,177.21
其他收益
47,321,177.21
其他政府补助 1,772,080.11 其他收益 1,772,080.11
(2)政府补助退回情况
□ 适用 √ 不适用
85、其他

八、合并范围的变更
1、非同一控制下企业合并

2、同一控制下企业合并

3、反向购买
交易基本信息、交易构成反向购买的依据、上市公司保留的资产、负债是否构成业务及其依据、合并成本的确定、按照
权益性交易处理时调整权益的金额及其计算:无
4、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√ 是 □ 否
单位:元
子公
司名
股权
处置
股权
处置
股权
处置
丧失
控制
丧失
控制
处置
价款
丧失
控制
丧失
控制
丧失
控制
按照
公允
丧失
控制
与原
子公
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称 价款 比例 方式 权的
时点
权时
点的
确定
依据
与处
置投
资对
应的
合并
财务
报表
层面
享有
该子
公司
净资
产份
额的
差额
权之
日剩
余股
权的
比例
权之
日剩
余股
权的
账面
价值
权之
日剩
余股
权的
公允
价值
价值
重新
计量
剩余
股权
产生
的利
得或
损失
权之
日剩
余股
权公
允价
值的
确定
方法
及主
要假

司股
权投
资相
关的
其他
综合
收益
转入
投资
损益
的金

宁波
荣安
物业
服务
有限
公司
(合
并)
31,270
,000.0
0
100.00
%
股权
转让
2020
年 07
月 31

支付
股权
转让
价款,
办妥
工商
变更
手续
26,812
,801.4
4
0.00% 0.00 0.00 0.00
处置
股权
交易
价款
其他说明:
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
5、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况:
①本期新设子公司
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波嘉越企业管理咨询有限公司
100.00%
宁波钇旺置业有限公司
100.00%
宁波嘉卓企业管理咨询有限公司
100.00%
嘉兴钇宇置业有限公司
100.00%
宁波永卓企业管理咨询有限公司
100.00%
嘉兴荣耀置业有限公司
100.00%
宁波方桥荣安置业有限公司
100.00%
瑞安荣启置业有限公司
100.00%
宁波旭美企业管理咨询有限公司
100.00%
宁波荣友置业有限公司
100.00%
宁波宏悦企业管理咨询有限公司
100.00%
宁波荣越置业有限公司
65.00%
嘉兴钇华置业有限公司
100.00%
宁波荣新置业有限公司
51.00%
嘉兴钇美置业有限公司
100.00%
宁波荣信置业有限公司
100.00%
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
175
嘉兴钇豪置业有限公司 100.00% 台州越安企业管理有限公司 100.00%
嘉兴钇昇置业有限公司 100.00% 台州蕴安企业管理有限公司 100.00%
嘉兴钇康置业有限公司 100.00% 温州康益置业有限公司 100.00%
杭州康旺置业有限公司 100.00% 温州康睿置业有限公司 100.00%
杭州康睿置业有限公司 100.00% 嘉兴荣美置业有限公司 100.00%
台州荣华置业有限公司 100.00% 宁波康迪贸易有限公司 100.00%
温州荣丰置业有限公司 100.00% 宁波绍安企业管理有限公司 51.00%
西安荣旺置业有限公司 100.00% 宁波康源房地产销售代理有限公司 100.00%
浙江康衡工程造价咨询有限公司 100.00% 瑞安康华置业有限公司 100.00%
杭州康丰置业有限公司 100.00% 瑞安康兆置业有限公司 100.00%
台州荣宇置业有限公司 100.00% 绍兴荣安置业有限公司 51.00%
台州荣升置业有限公司 100.00% 宁波康安投资有限公司 100.00%
台州荣安企业管理咨询有限公司 100.00% 上海荣远企业管理有限公司 100.00%
台州荣宁企业管理咨询有限公司 65.00% 宁波荣汇置业有限公司 100.00%
瑞安康耀置业有限公司 100.00% 宁波旭洋企业管理有限公司 100.00%
温州康诚企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波旭锐企业管理有限公司 100.00%
重庆荣宽企业管理有限公司 100.00% 宁波嘉品企业管理有限公司 100.00%
重庆荣兰企业管理有限公司 100.00% 宁波嘉衡企业管理有限公司 100.00%
重庆荣爵企业管理有限公司 100.00% 宁波康发置业有限公司 100.00%
宁波荣美置业有限公司 100.00% 宁波佳安企业管理咨询有限公司 51.00%
宁波嘉良企业管理咨询有限公司 100.00% 宁波嘉苑企业管理有限公司 51.00%
宁波旭禾企业管理咨询有限公司 51.00% 宁波旭发企业管理有限公司 51.00%
杭州杭鸣企业管理咨询有限公司 100.00% 浙江博苑建设有限公司 100.00%
杭州康鸣置业有限公司 100.00% 平湖荣昇置业有限公司 100.00%
台州益安企业管理有限公司 100.00% 平湖荣华置业有限公司 100.00%
重庆投创房地产开发有限责任公司 100.00% 嘉兴钇进置业有限公司 100.00%
西安康耀企业管理咨询有限公司 100.00% 嘉兴钇恒置业有限公司 100.00%
康荣贸易(香港)有限公司 100.00% 杭州杭悦居餐饮管理有限公司 100.00%
宁波岳林荣安置业有限公司 100.00% HonorSteadyCo.,Ltd 100.00%
②本期注销子公司
名称 归属母公司权益比例 名称 归属母公司权益比例
宁波泰智信管理咨询有限公司 100.00% 宁波康阳房地产销售有限公司 100.00%
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
176
焦作荣安房地产开发有限公司
100.00%
宁波荣香贸易有限公司
100.00%
荣安康源(万宁)置业有限公司 60.00% 嘉兴荣钇置业有限公司 100.00%
杭州康衡工程咨询管理有限公司 100.00%
6、其他
报告期内,未发生同一控制下企业合并、反向购买等情况。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
(1)企业集团的构成
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质
持股比例
取得方式
直接 间接
杭州香华投资
管理有限公司
浙江杭州 浙江杭州 房屋租赁 100.00% 反向购买
宁波康美房屋
租赁有限公司
浙江宁波 浙江宁波 房屋租赁
100.00%
设立
宁波永元置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
5.00% 95.00% 反向购买
宁波市人民房
地产开发有限
公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
90.00% 10.00%
反向购买
宁波荣安房地
产开发有限公

浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 反向购买
宁波荣和置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00%
设立
宁波荣居置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
杭州荣安置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发、
经营
100.00%
设立
宁波投创荣安
置业有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波东钱湖荣
安置业有限公

浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00%
设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
177
台州荣安置业
有限公司
浙江台州 浙江台州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
台州荣方建设
房地产开发有
限公司
浙江台州 浙江台州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁海荣安置业
有限公司
浙江宁海 浙江宁海
房地产开发、
经营
100.00% 设立
浙江天苑景观
建设有限公司
浙江宁波 浙江宁波 工程承包 100.00%
非同一控制下
企业合并
宁波康晟房地
产销售代理有
限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产销售代

100.00% 设立
宁波康柏投资
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波
实业投资、投
资管理
100.00% 设立
宁波康恺投资
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波
实业项目投资
管理;实业项
目投资
100.00% 设立
杭州荣圣投资
管理有限公司
浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
宁波康瀚投资
有限公司
浙江宁波 浙江宁波 投资管理 48.60% 51.40% 分立
上海香安资产
管理股份有限
公司
中国(上海)
自由贸易试验

中国(上海)
自由贸易试验

资产管理,投
资管理
90.00% 10.00% 设立
宁波荣宝资产
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波
资产管理,投
资管理
100.00% 设立
宁波梅山保税
港区荣胜资产
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波
资产管理,投
资管理
100.00% 设立
宁波荣美企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
杭州荣美置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波康茂房地
产销售代理有
限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产销售代

100.00% 设立
嘉兴荣安置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
178
宁波康梁房地
产开发有限公

浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波康全企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波康旺置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波康鹏置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
杭州康瀚投资
有限公司
浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
RONGANAUS
TRALIAHOL
DINGSPTYLT
D
澳大利亚 澳大利亚 投资管理 100.00% 设立
宁波欢乐购广
场开发有限公

浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00%
非同一控制下
企业合并
河南大豫置业
有限公司
河南焦作 河南焦作
房地产开发、
经营
51.00%
非同一控制下
企业合并
宁波海洋置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00%
非同一控制下
企业合并
台州庆达企业
管理咨询有限
公司
浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波英泽企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
重庆市康瀚置
业有限公司
重庆 重庆
房地产开发、
经营
100.00% 设立
杭州润美投资
有限公司
浙江杭州 浙江杭州 投资管理 100.00% 设立
嘉兴睿和企业
管理咨询有限
公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴 企业管理咨询 100.00% 设立
台州鸿茂企业
管理咨询有限
公司
浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波荣腾贸易
浙江宁波 浙江宁波 贸易 100.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
179
有限公司
重庆康甬置业
有限公司
重庆 重庆
房地产开发、
经营
100.00% 设立
杭州运先投资
管理有限公司
浙江杭州 浙江杭州 投资管理
100.00%
设立
海盐荣安置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
杭州荣德置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发、
经营
100.00%
设立
郑州康瀚置业
有限公司
河南郑州 河南郑州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
重庆市康创置
业有限公司
重庆 重庆
房地产开发、
经营
98.62%
设立
浙江高盛房地
产开发有限公

浙江台州 浙江台州
房地产开发、
经营
51.00% 设立
康泰贸易(香
港)有限公司
香港 香港 贸易
100.00%
并购
宏盛贸易(香
港)有限公司
香港 香港 贸易 100.00% 并购
宁波璟悦企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询
100.00%
设立
宁波益泰企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波森尼企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询
66.67%
设立
杭州康业投资
有限公司
浙江杭州 浙江杭州 实业投资 100.00% 设立
河南荣安置业
有限公司
河南郑州 河南郑州
房地产开发、
经营
100.00%
设立
余姚荣耀置业
有限公司
浙江余姚 浙江余姚
房地产开发经

51.00% 设立
余姚荣恒置业
有限公司
浙江余姚 浙江余姚
房地产开发经

51.00%
设立
嘉兴佳钇企业
管理有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴 企业管理服务 51.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
180
桐乡荣安置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
陕西荣安澳祥
置业有限公司
陕西西安 陕西西安
房地产开发、
经营
51.00% 设立
宁波荣慈置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
66.67% 设立
象山荣安置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
苍南荣安置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
50.00% 设立【注 1】
宁波荣港置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
60.00% 设立
嘉善荣安置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
51.00% 设立
温岭荣安置业
有限公司
浙江温岭 浙江温岭
房地产开发、
经营
100.00% 设立
温州荣安房地
产开发有限公

浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
苍南县梁汇置
业有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
50.00% 设立【注 2】
宁波江北区隆
顺恒丰企业管
理咨询合伙企
业(有限合伙)
浙江宁波 浙江宁波 企业咨询管理 100.00% 购买【注 3】
宁波江北区康
德海鹏企业管
理咨询合伙企
业(有限合伙)
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 购买【注 3】
宁波江北区康
煜企业管理合
伙企业(有限
合伙)
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 购买【注 3】
宁波陈婆渡置
业有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00%
非同一控制下
企业合并
杭州康浩置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
重庆康锦置业
有限公司
重庆市 重庆市
房地产开发、
经营
100.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
181
宁波荣丰置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
西安康瀚置业
有限责任公司
陕西西安 陕西西安
房地产开发、
经营
100.00% 设立
西安荣瑞置业
有限公司
陕西西安 陕西西安
房地产开发、
经营
100.00% 设立
西安康晟置业
有限公司
陕西西安 陕西西安
房地产开发、
经营
100.00% 设立
西安投创荣安
置业有限公司
陕西西安 陕西西安
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波荣德置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇坤置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
50.00% 设立【注 4】
宁波康南置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波恒厚装饰
有限公司
浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立
宁波荣达绿化
工程有限公司
浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立
宁波恒缘企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波荣新企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
台州荣城置业
有限公司
浙江台州 浙江台州
房地产开发、
经营
95.00% 设立
嘉兴钇宏置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
重庆恒翠企业
管理咨询有限
公司
重庆市 重庆市 企业管理咨询 100.00% 设立
重庆恒宽企业
管理咨询有限
公司
重庆市 重庆市 企业管理咨询 100.00% 设立
重庆恒品企业
管理咨询有限
公司
重庆市 重庆市 企业管理咨询 100.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
182
嘉兴荣越置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
50.00% 设立【注 4】
HonorSteadyC
o.,Ltd
BVI BVI 投资管理 100.00% 设立
宁波康园建筑
劳务有限公司
浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100.00% 设立
星空海(宁波)
商业管理咨询
有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
瑞安荣安置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
西安荣旺置业
有限公司
西安曲江新区 西安曲江新区
房地产开发、
经营
100.00% 设立
杭州康睿置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
杭州康旺置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇豪置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇美置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波嘉越企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波嘉卓企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波江北区香
茂腾美企业管
理咨询合伙企
业(有限合伙)
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 购买【注 3】
宁波永卓企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波方桥荣安
置业有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波旭美企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
183
宁波宏悦企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
嘉兴钇华置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
浙江康衡工程
造价咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
杭州康丰置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
台州荣宇置业
有限公司
浙江台州 浙江台州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
台州荣升置业
有限公司
浙江台州 浙江台州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
台州荣宁企业
管理咨询有限
公司
浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 65.00% 设立
宁波荣美置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
瑞安康耀置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
西安康耀企业
管理咨询有限
公司
陕西西安 陕西西安 企业管理咨询 100.00% 设立
台州荣华置业
有限公司
浙江台州 浙江台州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
温州荣丰置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇康置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇昇置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
台州荣安企业
管理咨询有限
公司
浙江台州 浙江台州
社会经济咨询
服务
100.00% 设立
温州康诚企业
管理咨询有限
公司
浙江温州 浙江温州
社会经济咨询
服务
100.00% 设立
重庆荣宽企业
重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
184
管理有限公司
重庆荣兰企业
管理有限公司
重庆 重庆 企业管理 100.00% 设立
重庆荣爵企业
管理有限公司
重庆 重庆 企业管理
100.00%
设立
宁波嘉良企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波
社会经济咨询
服务
100.00% 设立
宁波旭禾企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波
社会经济咨询
服务
51.00%
设立
杭州杭鸣企业
管理咨询有限
公司
浙江杭州 浙江杭州
社会经济咨询
服务
100.00% 设立
杭州康鸣置业
有限公司
浙江杭州 浙江杭州
房地产开发经

100.00%
设立
台州益安企业
管理有限公司
浙江台州 浙江台州
社会经济咨询
服务
100.00% 设立
重庆投创房地
产开发有限责
任公司
重庆 重庆
房地产开发经

100.00%
设立
康荣贸易(香
港)有限公司
香港 香港 贸易 100.00% 设立
宁波岳林荣安
置业有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00%
设立
宁波钇旺置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇宇置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00%
设立
嘉兴荣耀置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
瑞安荣启置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00%
设立
宁波荣友置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波荣越置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
65.00%
设立
宁波荣新置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
51.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
185
宁波荣信置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
台州越安企业
管理有限公司
浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立
台州蕴安企业
管理有限公司
浙江台州 浙江台州 企业管理咨询 100.00% 设立
温州康益置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
温州康睿置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴荣美置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波康迪贸易
有限公司
浙江宁波 浙江宁波 贸易 100.00% 设立
宁波绍安企业
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立
宁波康源房地
产销售代理有
限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
瑞安康华置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
瑞安康兆置业
有限公司
浙江温州 浙江温州
房地产开发、
经营
100.00% 设立
绍兴荣安置业
有限公司
浙江绍兴 浙江绍兴
房地产开发、
经营
51.00% 设立
宁波康安投资
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
上海荣远企业
管理有限公司
上海 上海 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波荣汇置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波旭洋企业
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波旭锐企业
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波嘉品企业
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
宁波嘉衡企业
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 100.00% 设立
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
186
宁波康发置业
有限公司
浙江宁波 浙江宁波
房地产开发、
经营
100.00% 设立
宁波佳安企业
管理咨询有限
公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立
宁波嘉苑企业
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立
宁波旭发企业
管理有限公司
浙江宁波 浙江宁波 企业管理咨询 51.00% 设立
浙江博苑建设
有限公司
浙江宁波 浙江宁波 工程施工 100.00% 购买【注 5】
平湖荣昇置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
平湖荣华置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇进置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
嘉兴钇恒置业
有限公司
浙江嘉兴 浙江嘉兴
房地产开发、
经营
100.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明:
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据:
注 1:本公司之子公司宁波荣安房地产开发有限公司与温州鹿盛置业有限公司、杭州兴耀开发集团有限公司合资设立苍
南荣安有限公司,其中宁波荣安房地产开发有限公司持股比例为 50%,温州鹿盛置业有限公司持股比例 35%,杭州兴耀开
发集团有限公司持股比例为 15%。根据合作开发协议及章程规定,宁波荣安房地产开发有限公司在股东大会、董事会等公
司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。
注 2:本公司之子公司宁波康瀚投资有限公司与浙江梁辰房地产开发有限公司合资设立苍南县梁汇置业有限公司,其中
宁波康瀚投资有限公司持股比例为 50%,浙江梁辰房地产开发有限公司持股比例 50%。根据合作开发协议及章程规定,宁
波康瀚投资有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。

3
:为发挥员工积极性,公司设立

跟投项目

基金,公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份
参与该等基金投资,公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资,各基金再参与各地产项目公司投资。部分跟投项目
达到合伙协议约定的职工退出约定时点,公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
注 4:本公司之子公司嘉兴荣安置业有限公司与上海盈式贸易有限公司签署合作开发框架协议,协议约定,双方合作开
发嘉兴荣安置业有限公司持股 100%股权的嘉兴钇坤置业有限公司于 2019年 12月 24日成功竞得的嘉兴市【经开 2019-21】
地块,协议约定甲乙双方各自占股 50%。2019年 12月 30日嘉兴钇坤置业有限公司持股 100%的公司嘉兴荣越置业有限公司
与嘉兴市自然资源和规划局签订土地出让协议,由嘉兴荣越置业有限公司开发嘉兴市【经开 2019-21】地块。2020年 5月
25日,嘉兴钇坤置业有限公司完成股权变更登记手续,上海盈式贸易有限公司持有其 50%的股权。根据合作开发协议及章
程规定,嘉兴荣安置业有限公司在股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。
注 5:2020年 12月 15日本公司之子公司宁波康恺投资管理有限公司与杭州天渝实业有限公司签订股权转让协议,约定
以 267.9万元收购其子公司浙江博苑建设有限公司 100%股权,浙江博苑建设有限公司由杭州天渝实业有限公司分立设立,
承继其土建总承包贰级二级资质专业资质,截止 2020年 12月 31日浙江博苑建设有限公司账面资产负债均为零,本次收购
不构成业务,因此不构成非同一控制下的企业合并,股权收购款与账面净资产的差异做为无形资产核算。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
187

6
:截止
2020

12

31
日,本公司下列子公司股权已用于借款质押:
公司名称 质押股权比例
象山荣安置业有限公司
100%
杭州康丰置业有限公司 100%
杭州康浩置业有限公司 100%
宁波方桥荣安置业有限公司
100%
宁波康南置业有限公司 100%
宁波荣美置业有限公司 100%
宁波荣友置业有限公司
100%
宁波岳林荣安置业有限公司 100%
瑞安荣启置业有限公司 100%
西安康瀚置业有限责任公司
100%
重庆康锦置业有限公司 100%
宁波旭美企业管理咨询有限公司 60%
宁波荣新企业管理咨询有限公司
55%
台州荣宁企业管理咨询有限公司 63%
宁波荣越置业有限公司 65%
宁波绍安企业管理有限公司
99%
绍兴荣安置业有限公司 100%
其他说明:无
(2)重要的非全资子公司
单位:元
子公司名称
少数股东
持股比例
本期归属于少数股东
的损益
本期向少数股东宣告
分派的股利
期末少数股东权益余

宁波荣港置业有限公司
40.00% 28,066,512.29 563,637,333.54
嘉兴钇坤置业有限公司(合并) 50.00% -12,774,059.61 207,225,940.39
台州荣宁企业管理咨询有限公司
(合并)
35.00% -4,877,595.24 814,122,404.76
宁波旭禾企业管理咨询有限公司
(合并)
49.00% -2,998,440.65 487,001,559.35
其他不重要的非全资子公司
27,794,763.75 250,024,809.29
合计 35,211,180.54 2,322,012,047.33
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明:无
其他说明:无
荣安地产股份有限公司
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年年度报告全文
188
(3)重要非全资子公司的主要财务信息
单位:元
子公
司名

期末余额 期初余额
流动
资产
非流
动资

资产
合计
流动
负债
非流
动负

负债
合计
流动
资产
非流
动资

资产
合计
流动
负债
非流
动负

负债
合计
宁波
荣港
置业
有限
公司
1,870,
823,35
9.36
185,95
0,864.
89
2,056,
774,22
4.25
647,68
0,890.
39
647,68
0,890.
39
1,432,
718,80
8.62
20,284
,776.1
1
1,453,
003,58
4.73
914,07
6,531.
60
200,00
0,000.
00
1,114,
076,53
1.60
嘉兴
钇坤
置业
有限
公司
(合
并)
2,361,
699,73
8.79
10,943
,019.6
9
2,372,
642,75
8.48
1,965,
619,07
2.20
1,965,
619,07
2.20
188,11
6,250.
65
2,476,
004.84
190,59
2,255.
49
198,02
0,450.
00
198,02
0,450.
00
台州
荣宁
企业
管理
咨询
有限
公司
(合
并)
4,755,
829,03
6.77
4,645,
328.80
4,760,
474,36
5.57
2,434,
410,35
1.96
2,434,
410,35
1.96
宁波
旭禾
企业
管理
咨询
有限
公司
(合
并)
1,392,
701,07
5.26
2,034,
028.77
1,394,
735,10
4.03
120,85
4,370.
67
280,00
0,000.
00
400,85
4,370.
67
单位:元
子公司名

本期发生额 上期发生额
营业收入 净利润
综合收益
总额
经营活动
现金流量
营业收入 净利润
综合收益
总额
经营活动
现金流量
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2020
年年度报告全文
189
宁波荣港
置业有限
公司
671,098,43
8.46
70,166,280
.73
70,166,280
.73
-632,883,1
71.23
-40,449,75
5.97
-40,449,75
5.97
329,845,50
4.37
嘉兴钇坤
置业有限
公司(合
并)
-25,548,11
9.21
-25,548,11
9.21
163,295,45
9.50
-7,428,194.
51
-7,428,194.
51
6,750.65
台州荣宁
企业管理
咨询有限
公司(合
并)
-13,935,98
6.39
-13,935,98
6.39
-2,643,897,
475.31
宁波旭禾
企业管理
咨询有限
公司(合
并)
-6,119,266.
64
-6,119,266.
64
-1,191,336,
812.06
其他说明:无
(4)使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
本公司不存在使用企业集团资产和清偿企业集团债务存在重大限制的情形。
(5)向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
本公司不存在向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供财务支持或其他支持,或者有意图提供此类支持的情形。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
(1)在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
为发挥员工积极性,公司设立

跟投项目

基金,公司子公司宁波康晟房地产销售代理有限公司以普通合伙人身份参与该
等基金投资,公司跟投员工以有限合伙人身份参与该等基金投资,各基金再参与各地产项目公司投资。本期部分跟投项目达
到合伙协议约定的职工退出约定时点,公司以收购职工持有基金份额的形式实现跟投项目职工投资退出。
(2)交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位:元
重庆市康瀚置业有限公司 海盐荣安置业有限公司
--
现金
977,664.00 2,829,276.00
--非现金资产的公允价值 10,000.00
购买成本/处置对价合计 987,664.00 2,829,276.00
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2020
年年度报告全文
190
减:按取得
/
处置的股权比例计算的子公司净资产份额
968,126.49 1,058,369.14
差额 19,537.51 1,770,906.86
其中:调整资本公积
19,537.51 1,770,906.86
其他说明:无
3、在合营安排或联营企业中的权益
(1)重要的合营企业或联营企业
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质
持股比例 对合营企业或
联营企业投资
的会计处理方

直接 间接
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营
40.00% 40.00%
宁波宣宜投资管理有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 48.04% 48.04%
杭州滨哲企业管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营
33.00% 33.00%
嘉兴睿钇置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 50.00% 50.00%
宁波恒香企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营
25.90% 25.90%
温州康晟置业有限公司 浙江温州 浙江温州 房地产开发经营 25.00% 25.00%
宁波康丰置业有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营
50.00% 50.00%
宁波侨安企业管理咨询有限公司 浙江宁波 浙江宁波 房地产开发经营 50.00% 50.00%
重庆美荣房地产开发有限公司 重庆 重庆 房地产开发经营
50.00% 50.00%
桐乡荣正置业有限公司 浙江嘉兴 浙江嘉兴 房地产开发经营 50.00% 50.00%
浙江锦森投资管理有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开发经营
24.80% 24.80%
(2)重要合营企业的主要财务信息
单位:元
荣安地产股份有限公司
2020
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191
期末余额
/
本期发生额 期初余额
/
上期发生额
重庆美荣
房地产开
发有限公

宁波康瑞
企业管理
咨询有限
公司
桐乡荣正
置业有限
公司
宁波宣宜
投资管理
有限公司
杭州滨哲
企业管理
有限公司
嘉兴睿钇
置业有限
公司
宁波恒香
企业管理
咨询有限
公司
温州康晟
置业有限
公司
宁波康丰
置业有限
公司
宁波侨安
企业管理
咨询有限
公司
浙江锦森
投资管理
有限公司
重庆美荣
房地产开
发有限公

宁波康瑞
企业管理
咨询有限
公司
桐乡荣正
置业有限
公司
宁波宣宜
投资管理
有限公司
杭州滨哲
企业管理
有限公司
嘉兴睿钇
置业有限
公司
浙江锦森
投资管理
有限公司
流动资产
721,556,7
43.99
692,797,3
63.53
169,960,7
34.23
3,751.88
4,077,210
,856.81
2,472,495
,351.34
2,163,107
,890.95
1,238,237
,537.48
1,585,508
,470.79
5,188,713
,646.29
515,813,5
96.10
980,340,7
06.44
1,839,342
,617.59
656,048,9
16.07
38.24
2,039,557
,537.22
1,569,041
,803.98
3,553,815
,924.97
其中:现金和现金
等价物
69,747,05
3.39
20,393,46
4.01
17,183,27
0.16
3,751.88
644,489,5
76.05
363,410,5
32.52
393,695,6
67.02
3,469,428
.40
380,663,7
44.51
501,338,4
35.64
75,479,05
9.66
72,759,27
5.64
62,168,01
6.57
70,215,63
3.77
38.24
277,098,6
06.25
64,583,28
6.19
273,186,3
51.87
非流动资产
1,181,558
.12
8,427,058
.02
1,344,204
.43
279,105,4
29.35
31,395,50
5.55
13,603,86
6.18
7,673,378
.80
546,393.3
5
13,828,55
4.38
10,688,49
3.00
1,384,055
.11
1,287,776
.42
21,772,12
1.61
8,773,981
.15
297,547,2
75.45
1,009,034
.65
1,264,801
.72
39,913,88
0.69
资产合计
722,738,3
02.11
701,224,4
21.55
171,304,9
38.66
279,109,1
81.23
4,108,606
,362.36
2,486,099
,217.52
2,170,781
,269.75
1,238,783
,930.83
1,599,337
,025.17
5,199,402
,139.29
517,197,6
51.21
981,628,4
82.86
1,861,114
,739.20
664,822,8
97.22
297,547,3
13.69
2,040,566
,571.87
1,570,306
,605.70
3,593,729
,805.66
流动负债
546,481,1
53.35
254,617,8
05.85
120,246,8
20.93
87,975.00
3,202,661
,788.89
2,226,964
,063.33
1,094,045
,478.46
740,382,8
67.34
840,778,0
45.18
3,574,811
,765.62
429,042,4
58.94
929,445,0
30.28
1,157,662
,076.82
640,641,0
29.06
82,975.00
943,593,6
75.81
849,198,1
95.42
3,713,641
,677.98
非流动负债 71,885.19
100,000,0
00.00
400,000,0
00.00
456,250,0
00.00
- - - -
100,000,0
00.00
425,000,0
00.00
-
负债合计
546,553,0
38.54
254,617,8
05.85
120,246,8
20.93
87,975.00
3,202,661
,788.89
2,226,964
,063.33
1,194,045
,478.46
740,382,8
67.34
1,240,778
,045.18
4,031,061
,765.62
429,042,4
58.94
929,445,0
30.28
1,157,662
,076.82
640,641,0
29.06
82,975.00
1,043,593
,675.81
1,274,198
,195.42
3,713,641
,677.98
少数股东权益
584,167,6
76.68
- - - - - - -
归属于母公司股
东权益
176,185,2
63.57
446,606,6
15.70
51,058,11
7.73
279,021,2
06.23
905,944,5
73.47
259,135,1
54.19
976,735,7
91.29
498,401,0
63.49
358,558,9
79.99
584,172,6
96.99
88,155,19
2.27
52,183,45
2.58
703,452,6
62.38
24,181,86
8.16
297,464,3
38.69
996,972,8
96.06
296,108,4
10.28
-119,911,
872.32
按持股比例计算
的净资产份额
88,092,63
1.79
178,642,6
46.28
25,529,05
8.87
134,039,5
55.30
298,961,7
09.25
129,567,5
77.10
252,974,5
69.94
124,600,2
65.87
179,279,4
90.00
292,086,3
48.50
21,862,48
7.68
26,091,72
6.29
281,381,0
64.95
12,090,93
4.08
142,899,4
88.59
329,001,0
55.70
148,054,2
05.14
-29,738,1
44.34
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
192
调整事项
--商誉
--其他
2,868,214
.72
2,558,214
.72
29,738,14
4.33
对合营企业权益
投资的账面价值
88,092,63
1.79
178,642,6
46.28
25,529,05
8.87
134,039,5
55.30
298,961,7
09.25
132,435,7
91.81
252,974,5
69.94
124,600,2
65.87
179,279,4
89.99
292,086,3
48.49
21,862,48
7.69
26,091,72
6.29
281,381,0
64.95
12,090,93
4.08
142,899,4
88.59
329,001,0
55.70
150,612,4
19.86
-
存在公开报价的
合营企业权益投
资的公允价值
营业收入
513,621,0
68.92
215,468,9
31.39
539,146,0
12.00
1,964,377
.08
1,370,097
.25
163,974.4
3
1,180,406
.84
3,006,187
,237.33
227,589,9
11.21
3,039,886
,047.04
- - - -
961,450.1
4
财务费用
-612,144.
53
-158,404.
98
-128,168.
59
1,286.36
-3,938,15
9.71
-892,113.
87
-107,860.
31
-9,872.24
11,397,50
8.92
24,410,36
1.64
-1,731,27
7.69
-399,562.
95
-727,193.
07
-137,186.
23
1,785.18
-191,302.
53
-6,166.24
988,196.8
8
所得税费用
21,882,67
2.53
39,204,32
5.23
57,292,08
3.20
-321.59
-30,342,7
74.20
-12,324,4
18.70
-7,673,37
8.80
-532,468.
31
-13,813,6
73.34
-10,553,2
08.77
69,355,68
8.21
5,256,626
.32
231,883,5
92.62
-5,516,37
2.27
409,356.2
0
-1,009,03
4.65
659,320.4
4
-21,503,3
38.13
净利润
124,001,8
10.99
117,553,9
53.32
171,876,2
49.57
-18,443,1
32.46
-91,028,3
22.59
-36,973,2
56.09
-23,264,2
08.71
-1,598,93
6.51
-41,441,0
20.01
-31,659,6
26.33
208,067,0
64.59
29,787,54
9.10
683,396,1
10.52
-16,579,2
26.03
-16,158,1
18.66
-3,027,10
3.94
1,844,839
.72
-64,510,0
14.37
综合收益总额
124,001,8
10.99
117,553,9
53.32
171,876,2
49.57
-18,443,1
32.46
-91,028,3
22.59
-36,973,2
56.09
-23,264,2
08.71
-1,598,93
6.51
-41,441,0
20.01
-31,659,6
26.33
208,067,0
64.59
29,787,54
9.10
68339611
0.52
-1657922
6.03
-1615811
8.66
-3027103
.94
1844839.
72
-6451001
4.37
本年度收到的来
自合营企业的股

149,760,0
00.00
50,000,00
0.00
其他说明:无
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年年度报告全文
193
(3)重要联营企业的主要财务信息

(4)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位:元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业:
-- --
投资账面价值合计 412,519,642.75 325,051,685.54
下列各项按持股比例计算的合计数
-- --
--净利润 6,686,575.14 -19,037,085.53
联营企业:
-- --
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--
综合收益总额
6,686,575.14 -19,037,085.53
其他说明:无
(5)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
被投资单位向本公司转移资金未受到限制。
(6)合营企业或联营企业发生的超额亏损

(7)与合营企业投资相关的未确认承诺

(8)与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

4、重要的共同经营

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
本公司不存在未纳入合并财务报表范围的结构化主体。
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2020
年年度报告全文
194
6、其他

十、与金融工具相关的风险
本公司的主要金融工具包括权益投资、应收及其他应收款、借款、公司债券、应付账款、其他应付款及银行存款等。相
关金融工具详情于各附注披露。这些金融工具导致的主要风险是利率风险、信用风险、流动风险。本公司管理层管理及监控
该等风险,以确保及时和有效地采取适当的措施。
1、信用风险
本公司的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。管理层已制定适当的信用政策,并且不断监察这些信用
风险的敞口。
本公司持有的货币资金,主要存放于商业银行等金融机构,管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况,存在较
低的信用风险。
应收账款方面,由于本公司通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项,因此信用风险较小。本公司尚未发生大
额应收账款逾期的情况。
应收第三方的其他应收款主要包括合作项目财务资助、押金、保证金以及代垫款等项目,本公司根据相关业务的发展需
要对该类款项实施管理。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。除本财务报告十四、2之(1)所载本公
司作出的财务担保,以及为所属子公司、合营企业提供的财务担保外,本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险
的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在本财务报告十四、2之(1)及本财务报告十二、5
之(4)披露。另外,本公司对合营企业之担保进行信用减值测试,不存在预期信用损失。
2、利率风险
本公司面临的利率风险主要来源于借款,按浮动利率获得的借款使本公司面临现金流量利率风险。假定其他因素不变,
截止
2020

12

31
日,利率每上升
50
个基点将会导致公司增加利息支出以及减少税前利润人民币
3019.44
万元。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动,并且已应用于本公司所有按浮动利率获得的借款。
3、流动风险
管理流动风险时,本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控,以满足本公司经营需要、并降低现
金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。
本公司持有的金融负债按未折现剩余合同义务到期期限分析如下
(单位:万元)
项目
期末余额
账面价值 1年以内 1至 3年 三年以上
短期借款 262,595.25 262,595.25
应付票据 10,000.00 10,000.00
应付账款 442,063.05 442,063.05
应付职工薪酬 3,804.12 3,804.12
其他应付款 903,539.32 903,539.32
一年内到期的非流动负债 247,015.99 247,015.99
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2020
年年度报告全文
195
长期借款 1,022,056.22 966,056.22 56,000.00
应付债券 67,000.00 67,000.00
小计 2,958,073.95 1,869,017.73 966,056.22 123,000.00
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位:元
项目
期末公允价值
第一层次公允价值
计量
第二层次公允价值
计量
第三层次公允价值
计量
合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
其他非流动金融资产 338,861,420.16 50,148,122.80 389,009,542.96
持续以公允价值计量的资产总额 338,861,420.16 50,148,122.80 389,009,542.96
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
3、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司分类为第二层次公允价值计量项目主要包括通过基金公司持有的上市权益性投资。公允价值计量方法为按照基金
管理协议根据上市权益性投资在活跃市场中的标价计算确定。
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本公司分类为第三层次公允价值计量项目主要包括非上市权益性投资。本公司对于非上市权益性投资采用估值模型确定
公允价值。估值技术包括市场比较法、最近融资价格法等。
5、持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析

6、持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时点的政策

荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
196
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因

8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况

9、其他

十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
母公司对本企业
的持股比例
母公司对本企业
的表决权比例
荣安集团股份有限公司 浙江宁波 房地产开发经营 50,000万元 47.93% 47.93%
本企业的母公司情况的说明:
注:王久芳和王丛玮父子分别持有荣安集团股份有限公司
50%
股权。
本公司实际控制人为王久芳,王久芳直接持有本公司 28.69%股权。
本企业最终控制方是王久芳。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见本财务报告九、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见本财务报告九、2。
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下:
合营或联营企业名称 与本企业关系
重庆美荣房地产开发有限公司 合营企业
宁波荣安教育投资管理有限公司 合营企业
台州市中梁宇置业有限公司 合营企业
浙江锦森投资管理有限公司 合营企业
宁波合煜投资管理有限公司 合营企业
宁波世枭投资管理有限公司 合营企业
杭州臻昱达房地产开发有限公司 合营企业
余姚中珉置业有限公司 合营企业
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
197
重庆南锦联房地产开发有限公司 合营企业
杭州昌益商务信息咨询有限公司 合营企业
慈溪市金桂置业有限公司 合营企业
台州经开方远荣安置业有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安置业有限公司 合营企业
杭州震大投资有限公司 合营企业
嘉兴钇和置业有限公司 合营企业
重庆融全实业有限公司 合营企业
宁波恒香企业管理咨询有限公司 合营企业
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 合营企业
杭州滨哲企业管理有限公司 合营企业
杭州火丰投资管理有限公司 合营企业
宁波康丰置业有限公司 合营企业
宁波康瑞企业管理咨询有限公司 合营企业
宁波侨安企业管理咨询有限公司 合营企业
宁波宣宜投资管理有限公司 合营企业
瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 合营企业
桐乡荣正置业有限公司 合营企业
温州康晟置业有限公司 合营企业
杭州浙加企业管理有限公司 合营企业
其他说明:无
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
宁波香安企业管理有限公司 同受一方控制
宁波荣安资产管理有限公司 同受一方控制
宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 同受一方控制
嘉兴荣旺置业有限公司 合营企业宁波康瑞企业管理咨询有限公司之子公司
德信地产(岱山)有限公司 合营企业宁波合煜投资管理有限公司之子公司
舟山德通置业有限公司 合营企业宁波世枭投资管理有限公司之子公司
宁波康华置业有限公司 合营企业宁波荣安教育投资管理有限公司之子公司
浙江德盛置业有限公司 合营企业浙江锦森投资管理有限公司之子公司
温州金耀房地产开发有限公司 合营企业杭州火丰投资管理有限公司之子公司
宁波涌韬置业有限公司 合营企业宁波宣宜投资管理有限公司共同控制的企业
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
198
乐清昌悦置业有限公司 合营企业杭州昌益商务信息咨询有限公司之子公司
杭州荣福置业有限公司 合营企业杭州震大投资有限公司之子公司
桐乡荣金置业有限公司 合营企业嘉兴睿钇置业有限公司之子公司
重庆筑品房地产开发有限公司 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司
重庆融美实业有限公司 合营企业重庆融全实业有限公司之子公司
嘉兴荣阳置业有限公司 合营企业嘉兴钇和置业有限公司之子公司
杭州滨沁房地产开发有限公司 合营企业杭州滨哲企业管理有限公司之子公司
舟山亿发置业有限公司 其他关联方
舟山亿泉置业有限公司 其他关联方
嘉兴盛融辉房地产开发有限公司 合营企业杭州臻昱达房地产开发有限公司之子公司
宁波奉化浙加房地产开发有限公司 合营企业杭州浙加企业管理有限公司之子公司
宁波荣安物业服务有限公司 同受一方控制
宁波市赫江置业有限公司 合营企业宁波侨安企业管理咨询有限公司之子公司
宁波甬悦居餐饮服务有限公司 同受一方控制
瑞安荣弘置业有限责任公司 合营企业温州康晟置业有限公司之子公司
温州荣耀置业有限公司 合营企业宁波恒香企业管理咨询有限公司之子公司
张怀满 监事
邓华堂 董秘
其他说明:无
5、关联交易情况
(1)购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位:元
关联方 关联交易内容 本期发生额
获批的交易额

是否超过交
易额度
上期发生额
宁波甬悦居餐饮服务有限公
司【注 1】
餐饮服务(8-12
月)
711,880.00
40,000,000.00

-
宁波荣安物业服务有限公司
【注 1】
物业服务(8-12
月)
13,904,759.90
出售商品
/
提供劳务情况表
单位:元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
荣安集团股份有限公司【注 1】 餐饮服务 97,869.91 104,249.51
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
199
台州市中梁宇置业有限公司 品牌服务 1,296,132.07 1,296,226.40
舟山亿发置业有限公司 品牌服务 1,769,066.38 4,889,842.33
舟山亿泉置业有限公司 品牌服务 454,368.79 985,849.06
温州金耀房地产开发有限公司 品牌服务 2,833,647.92
舟山德通置业有限公司 咨询服务 235,849.05 728,155.34
杭州荣福置业有限公司 咨询服务 41,352,201.25
杭州滨沁房地产开发有限公司 咨询服务 3,031,173.51
重庆南锦联房地产开发有限公司 咨询服务 150,754.72 201,886.80
重庆美荣房地产开发有限公司 咨询服务 1,147,547.17 1,845,682.25
重庆筑品房地产开发有限公司 咨询服务 1,616,060.33
嘉兴荣阳置业有限公司 咨询服务 24,150,943.49
宁波康丰置业有限公司 咨询服务 16,324,138.46
温州荣耀置业有限公司 咨询服务 3,622,683.39
嘉兴盛融辉房地产开发有限公司 咨询服务 1,941,747.60
余姚中珉置业有限公司 咨询服务 594,339.61 735,849.04
桐乡荣正置业有限公司 咨询服务 721,317.62 553,419.40
台州市中梁宇置业有限公司 咨询服务 1,655,000.00 2,629,056.61
德信地产(岱山)有限公司 咨询服务 235,849.05 728,155.34
慈溪市金桂置业有限公司 咨询服务 4,460,830.04 1,271,586.06
瑞安市新城亿弘房地产开发有限
公司
咨询服务 3,268,867.93 1,867,924.53
宁波涌韬置业有限公司 咨询服务 2,816,525.00 2,472,301.89
乐清昌悦置业有限公司 咨询服务 1,444,736.20
台州椒江方远荣安置业有限公司 咨询服务 1,801,886.79 1,745,283.02
台州经开方远荣安置业有限公司 咨询服务 377,358.49 259,433.96
台州椒江方远荣安阳光城置业有
限公司
咨询服务 1,271,258.73
桐乡荣金置业有限公司 咨询服务 13,502,479.84
宁波市赫江置业有限公司 销售代理 106,731.13
台州椒江方远荣安置业有限公司
【注 1】
物业服务 699,136.05 973,700.52
台州经开方远荣安置业有限公司
【注 1】
物业服务 1,261.79
嘉兴荣阳置业有限公司【注 1】 物业服务 527,724.75
舟山亿发置业有限公司【注 1】 物业服务 1,240,462.09 1,365,700.00
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
200
舟山亿泉置业有限公司【注 1】 物业服务 445,918.65 474,100.00
温州金耀房地产开发有限公司 工程施工 22,660,854.66 51,964,048.23
桐乡荣正置业有限公司 工程施工 4,028,690.57 20,941,713.37
宁波康华置业有限公司 工程施工 350,532.11 8,012,043.02
重庆筑品房地产开发有限公司 工程施工 45,350,948.95
慈溪市金桂置业有限公司 工程施工 49,909,553.99 89,802,499.47
杭州荣福置业有限公司 工程施工 183,749,458.10 34,958,978.31
桐乡荣金置业有限公司 工程施工 91,506,508.62 21,294,546.21
宁波康丰置业有限公司 工程施工 51,409,420.62
嘉兴荣阳置业有限公司 工程施工 229,060,288.80
宁波市赫江置业有限公司 工程施工 113,904,236.70
邓华堂 房屋销售 2,630,395.41
张怀满 房屋销售 2,968,760.00
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明:

1
:宁波荣安物业服务有限公司及其子公司宁波甬悦居餐饮服务有限公司于
2020

7

31
日转让给同受实际控制人控制
的企业宁波香安企业管理有限公司,该等公司与关联交易方
2020

1-7
月交易金额作为关联交易金额披露。
(2)关联受托管理/承包及委托管理/出包情况

(3)关联租赁情况
本公司作为出租方:
单位:元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
荣安集团股份有限公司 办公楼租赁 149,476.20 142,002.85
宁波荣安资产管理有限公司 办公楼租赁
93,857.14 46,928.57
宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 办公楼租赁 55,619.04 27,809.53
宁波荣安物业服务有限公司【注
1
】 办公楼租赁
253,472.25
宁波甬悦居餐饮服务有限公司【注 1】 办公楼租赁 198,412.70
本公司作为承租方:无
关联租赁情况说明:
注 1:宁波荣安物业服务有限公司及其子公司宁波甬悦居餐饮服务有限公司于 2020年 7月 31日转让给同受实际控制人
控制的企业宁波香安企业管理有限公司,2020年 8-12月与该等公司交易金额作为关联交易披露。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
201
(4)关联担保情况
本公司作为担保方:
单位:元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
担保是
否已经
履行完

浙江天苑景观建设有限公司
30,000,000.00 2020

04

09

2021

04

08
日 否
浙江天苑景观建设有限公司 200,000,000.00 2020年 03月 26日 2021年 03月 26日 否
浙江天苑景观建设有限公司
30,000,000.00 2020

01

02

2021

01

02
日 否
浙江天苑景观建设有限公司 46,000,000.00 2020年 12月 30日 2021年 12月 30日 否
浙江天苑景观建设有限公司
80,000,000.00 2020

06

08

2021

06

07
日 否
浙江天苑景观建设有限公司 100,000,000.00 2020年 12月 25日 2021年 12月 25日 否
浙江天苑景观建设有限公司
9,112,800.00 2020

09

28

2021

09

27
日 否
浙江天苑景观建设有限公司 22,993,700.00 2020年 09月 29日 2021年 09月 27日 否
浙江天苑景观建设有限公司
29,884,400.00 2020

10

23

2021

10

22
日 否
浙江天苑景观建设有限公司 80,097,700.00 2020年 10月 30日 2021年 10月 29日 否
宁波荣腾贸易有限公司
50,000,000.00 2020

11

25

2021

11

24
日 否
杭州香华投资管理有限公司 150,000,000.00 2019年 08月 20日 2034年 08月 20日 否
象山荣安置业有限公司
290,000,000.00 2019

05

31

2022

04

03
日 否
宁波投创荣安置业有限公司 100,000,000.00 2019年 12月 19日 2021年 06月 19日 否
宁波投创荣安置业有限公司
75,200,000.00 2019

12

26

2021

03

26
日 否
宁波投创荣安置业有限公司 88,300,000.00 2019年 12月 26日 2021年 06月 26日 否
宁波投创荣安置业有限公司
10,000,000.00 2019

12

31

2021

03

31
日 否
宁波投创荣安置业有限公司 48,000,000.00 2020年 01月 19日 2021年 07月 19日 否
宁波投创荣安置业有限公司
14,800,000.00 2020

02

18

2021

05

18
日 否
宁波投创荣安置业有限公司 163,700,000.00 2020年 02月 18日 2021年 08月 18日 否
宁波康南置业有限公司
194,025,000.00 2020

02

28

2022

02

24
日 否
宁波康南置业有限公司 23,320,000.00 2020年 04月 16日 2021年 10月 16日 否
宁波康南置业有限公司
136,370,000.00 2020

04

16

2022

02

24
日 否
宁波康南置业有限公司 56,355,000.00 2020年 05月 21日 2022年 02月 24日 否
宁波方桥荣安置业有限公司
15,000,000.00 2020

08

25

2021

02

25
日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 30,000,000.00 2020年 08月 25日 2021年 08月 25日 否
宁波方桥荣安置业有限公司
60,000,000.00 2020

08

25

2022

02

25
日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 195,000,000.00 2020年 08月 25日 2022年 07月 29日 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
202
宁波方桥荣安置业有限公司 3,750,000.00 2020年 09月 03日 2021年 03月 03日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 7,500,000.00 2020年 09月 03日 2021年 09月 03日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 15,000,000.00 2020年 09月 03日 2022年 03月 03日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 48,750,000.00 2020年 09月 03日 2022年 07月 29日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 15,000,000.00 2020年 10月 14日 2021年 04月 14日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 30,000,000.00 2020年 10月 14日 2021年 10月 14日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 60,000,000.00 2020年 10月 14日 2022年 04月 14日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 195,000,000.00 2020年 10月 14日 2022年 07月 29日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 7,500,000.00 2020年 10月 26日 2021年 04月 26日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 15,000,000.00 2020年 10月 26日 2021年 10月 26日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 30,000,000.00 2020年 10月 26日 2022年 04月 26日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 97,500,000.00 2020年 10月 26日 2022年 07月 29日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 3,750,000.00 2020年 11月 13日 2021年 05月 13日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 7,500,000.00 2020年 11月 13日 2021年 11月 13日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 15,000,000.00 2020年 11月 13日 2022年 05月 13日 否
宁波方桥荣安置业有限公司 48,750,000.00 2020年 11月 13日 2022年 07月 29日 否
宁波荣美置业有限公司 25,000,000.00 2020年 09月 29日 2022年 09月 29日 否
宁波荣美置业有限公司 200,000,000.00 2020年 09月 29日 2021年 09月 29日 否
宁波荣美置业有限公司 400,000,000.00 2020年 09月 29日 2022年 03月 29日 否
宁波荣美置业有限公司 299,300,000.00 2020年 09月 29日 2022年 09月 29日 否
宁波荣美置业有限公司 75,700,000.00 2020年 10月 13日 2022年 09月 29日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 1,000,000.00 2020年 12月 14日 2021年 06月 11日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 239,000,000.00 2020年 12月 14日 2021年 12月 11日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 1,000,000.00 2020年 12月 14日 2022年 06月 11日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 239,000,000.00 2020年 12月 14日 2022年 12月 11日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 1,000,000.00 2020年 12月 14日 2023年 06月 11日 否
宁波岳林荣安置业有限公司 319,000,000.00 2020年 12月 14日 2023年 12月 10日 否
宁波荣友置业有限公司 950,000,000.00 2020年 12月 25日 2022年 01月 25日 否
杭州康浩置业有限公司 200,000,000.00 2020年 09月 24日 2022年 02月 16日 否
杭州康浩置业有限公司 250,000,000.00 2020年 11月 05日 2022年 02月 16日 否
杭州康丰置业有限公司 100,000.00 2020年 09月 27日 2021年 09月 27日 否
杭州康丰置业有限公司 304,900,000.00 2020年 09月 27日 2021年 09月 27日 否
杭州康丰置业有限公司 295,000,000.00 2020年 09月 29日 2021年 09月 27日 否
嘉兴荣耀置业有限公司 400,000,000.00 2020年 11月 01日 2023年 10月 26日 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
203
嘉兴荣耀置业有限公司 300,000,000.00 2020年 11月 13日 2023年 10月 26日 否
嘉兴荣耀置业有限公司 90,000,000.00 2020年 11月 16日 2023年 10月 26日 否
温岭荣安置业有限公司 12,500,000.00 2019年 01月 31日 2021年 06月 21日 否
温岭荣安置业有限公司 12,500,000.00 2019年 01月 31日 2021年 12月 21日 否
温岭荣安置业有限公司 5,000,000.00 2019年 04月 25日 2021年 06月 21日 否
温岭荣安置业有限公司 5,000,000.00 2019年 04月 25日 2021年 12月 21日 否
温岭荣安置业有限公司 7,500,000.00 2019年 06月 27日 2021年 06月 21日 否
温岭荣安置业有限公司 7,500,000.00 2019年 06月 27日 2021年 12月 21日 否
台州荣城置业有限公司 584,000,000.00 2020年 06月 10日 2023年 06月 02日 否
台州荣升置业有限公司 570,000,000.00 2020年 10月 26日 2023年 10月 22日 否
温州荣丰置业有限公司 320,000,000.00 2020年 08月 07日 2023年 08月 07日 否
瑞安荣启置业有限公司 100,000,000.00 2020年 12月 14日 2023年 12月 13日 否
瑞安荣启置业有限公司 30,000,000.00 2020年 12月 24日 2023年 11月 30日 否
瑞安荣启置业有限公司 80,000,000.00 2020年 12月 25日 2023年 11月 30日 否
瑞安荣启置业有限公司 120,000,000.00 2020年 12月 25日 2023年 12月 13日 否
瑞安荣启置业有限公司 130,000,000.00 2020年 12月 31日 2023年 12月 13日 否
瑞安荣启置业有限公司 1,000,000.00 2020年 12月 15日 2022年 07月 05日 否
瑞安荣启置业有限公司 409,500,000.00 2020年 12月 15日 2022年 01月 05日 否
瑞安荣启置业有限公司 180,100,000.00 2020年 12月 15日 2022年 07月 05日 否
瑞安荣启置业有限公司 39,000,000.00 2020年 12月 23日 2022年 01月 05日 否
瑞安荣启置业有限公司 14,400,000.00 2020年 12月 23日 2022年 07月 05日 否
西安康瀚置业有限责任公司 129,725,000.00 2020年 05月 27日 2021年 11月 26日 否
西安康瀚置业有限责任公司 77,835,000.00 2020年 05月 27日 2022年 05月 26日 否
重庆康锦置业有限公司 50,000,000.00 2020年 12月 11日 2022年 03月 11日 否
重庆康锦置业有限公司 65,000,000.00 2020年 12月 25日 2022年 03月 25日 否
重庆康锦置业有限公司 12,500,000.00 2020年 12月 25日 2022年 09月 25日 否
重庆康锦置业有限公司 30,000,000.00 2020年 12月 30日 2022年 03月 30日 否
重庆康锦置业有限公司 14,500,000.00 2020年 12月 30日 2022年 06月 30日 否
重庆康锦置业有限公司 50,000,000.00 2020年 12月 31日 2022年 03月 31日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 450,000,000.00 2020年 06月 12日 2021年 12月 12日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 102,000,000.00 2020年 07月 24日 2021年 12月 12日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 183,900,000.00 2020年 07月 30日 2021年 12月 12日 否
宁波欢乐购广场开发有限公司 64,100,000.00 2020年 08月 07日 2021年 12月 12日 否
重庆康锦置业有限公司 526,500,000.00 2020年 06月 18日 2021年 06月 18日 否
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
204
重庆康锦置业有限公司 13,500,000.00 2020年 06月 18日 2021年 12月 17日 否
重庆康锦置业有限公司 110,000,000.00 2020年 06月 30日 2021年 06月 30日 否
宁波荣新置业有限公司 204,000,000.00 2020年 11月 27日 2023年 11月 26日 否
苍南荣安置业有限公司 20,440,000.00 2018年 10月 31日 2021年 10月 15日 否
苍南荣安置业有限公司 58,735,000.00 2019年 01月 02日 2022年 01月 02日 否
瑞安荣安置业有限公司 450,000,000.00 2020年 08月 03日 2021年 01月 08日 否
宁波荣信置业有限公司 850,000,000.00 2020年 10月 10日 2021年 10月 10日 否
宁波荣信置业有限公司 849,800,000.00 2020年 11月 30日 2021年 11月 30日 否
宁波康发置业有限公司 800,000,000.00 2020年 11月 27日 2021年 11月 27日 否
宁波荣越置业有限公司 610,000,000.00 2020年 11月 20日 2021年 06月 20日 否
绍兴荣安置业有限公司 652,800,000.00 2020年 11月 02日 2022年 05月 01日 否
宁波康丰置业有限公司 120,000,000.00 2020年 05月 06日 2023年 05月 06日 否
台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 291,000,000.00 2020年 08月 06日 2023年 08月 05日 否
嘉兴荣阳置业有限公司 400,000,000.00 2020年 05月 28日 2023年 05月 21日 否
杭州滨沁房地产开发有限公司 33,825,000.00 2020年 01月 21日 2021年 11月 27日 否
杭州荣福置业有限公司 1,260,000,000.00 2019年 12月 20日 2022年 12月 20日 否
温州荣耀置业有限公司 25,900,000.00 2020年 12月 16日 2023年 11月 19日 否
本公司作为被担保方
控股股东荣安集团股份有限公司为合并范围内公司提供担保:
被担保对象 担保金额(万元) 担保起始日 担保到期日
担保是否履行
完毕
收取担保费
(万元)
浙江天苑景观建设有限公司 5,000.00 2019/1/28 2020/1/9 是
宁波海洋置业有限公司
3,000.00 2019/2/1 2020/4/7

宁波海洋置业有限公司
28,000.00 2019/2/1 2020/7/31

重庆康甬置业有限公司
5,400.00 2019/2/1 2020/9/1

荣安地产股份有公司
28,400.00 2020/8/18 2025/8/18

浙江天苑景观建设有限公司
5,000.00 2020/1/21 2021/1/21

台州荣升置业有限公司 20,240.00 2020/10/26 2023/10/22 否
温州荣丰置业有限公司 30,700.00 2020/8/7 2023/8/7 否 245.6
宁波荣港置业有限公司 15,000.00 2018/11/30 2021/6/30 否
绍兴荣安置业有限公司 128,000.00 2020/11/2 2022/5/1 否
宁波方桥荣安置业有限公司 60,000.00 2020/4/27 2020/10/28 是
宁波荣美置业有限公司 53,000.00 2020/6/28 2020/9/20 是
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
205
合计
381,740.00
控股股东荣安集团股份有限公司为合营企业提供担保:
被担保对象 担保金额(万元) 担保起始日 担保到期日
担保是否履行
完毕
收取担保费(万
元)
慈溪市金桂置业有限公司 21,166.95 2018/11/26 2020/5/26 是 104.55
重庆筑品房地产开发有限公司 5,280.00 2020/4/17 2023/6/29 否
实际控制人为合并范围内公司提供担保:
担保方 被担保对象 担保金额(万元) 担保起始日 担保到期日
担保是否履行完

王久芳 瑞安荣安置业有限公司 45,000.00 2020/8/3 2021/1/8 否
王久芳 绍兴荣安置业有限公司 128,000.00 2020/11/2 2022/5/1 否
王久芳 宁波荣友置业有限公司 68,000.00 2020/9/4 2020/12/17 是
王久芳 宁波方桥荣安置业有限公司
60,000.00 2020/4/27 2020/10/28

王久芳 宁波荣美置业有限公司
53,000.00 2020/6/28 2020/9/20

(5)关联方资金拆借

(6)关联方资产转让、债务重组情况

(7)关键管理人员报酬
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 10,525,000.00 6,504,000.00
(8)其他关联交易
①控股股东购买公司发行的债券
根据《荣安地产股份有限公司 2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告》,公司于 2020年 1月
13日面向合格投资者公开发行荣安地产股份有限公司 2020年公司债券(第一期)(简称“20荣安 01”),实际发行规模
为 5000万元人民币,票面利率为 8%,全部由宁波荣安资产管理有限公司购买。宁波荣安资产管理有限公司已通过二级市
场转让上述债券,截至本报告期末,宁波荣安资产管理有限公司不再持有上述债券。
公司控股股东荣安集团股份有限公司通过二级市场买入“20荣安 01”,截至报告期末,持有债券余额为 2,358,400.00
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
206
元。
②向实际控制人控制的企业出售子公司股权
2020年 7月 16日,本公司及子公司宁波荣安房地产开发有限公司与本公司实际控制人控制的企业宁波香安企业管理有
限公司(以下简称“香安企管”)签订《股权转让协议》,将本公司持有的宁波荣安物业服务有限公司的 100%股权以 3127
万元的价格转让给香安企管。该交易事项于 2020年 7月 10日经公司第十一届董事会第二次临时会议审议通过。本次交易作
价参考天津中联资产评估有限责任公司出具的《中联评报字 2020D-0043号资产评估报告》,按照收益法进行评估的荣安物
业服务有限公司股东全部权益价值为 3,127.00万元。2020年 7月 28日,三方完成股权转让交割手续。
③与实际控股人控制的企业合资成立公司
A、2020年 9月 3日,公司与控股股东控制的企业宁波荣安资产管理有限公司合资设立宁波绍安企业管理有限公司,其
中本公司出资比例占比 51%,宁波荣安资产管理有限公司出资比例占比为 49%,根据章程及合作开发协议,本公司在股东大
会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。
B、2020年 12月 16日,公司与控股股东控制的企业宁波荣安资产管理有限公司合资设立宁波佳安企业管理咨询有限公
司,其中本公司出资比例占比 51%,宁波荣安资产管理有限公司出资比例占比为 49%,根据章程及合作开发协议,本公司在
股东大会、董事会等公司权力机关均拥有过半数表决权,本公司将其纳入合并报表范围内。
6、关联方应收应付款项
(1)应收项目
单位:元
项目名称 关联方
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 宁波市赫江置业有限公司 106,731.13 5,336.56
应收账款 杭州荣福置业有限公司
43,921,618.63 2,196,080.93
应收账款 宁波康丰置业有限公司 25,202,678.82 1,260,133.94
应收账款 嘉兴荣阳置业有限公司
25,600,000.00 1,280,000.00
应收账款 德信地产(岱山)有限公司 250,000.00 12,500.00
应收账款 宁波康华置业有限公司
5,116,496.17 255,824.81 13,139,657.80 656,982.89
应收账款 台州市中梁宇置业有限公司 343,500.00 17,175.00 864,200.00 43,210.00
应收账款 桐乡荣正置业有限公司
11,178,677.03 558,933.85 3,170,083.12 158,504.16
应收账款 慈溪市金桂置业有限公司 44,000,000.00 2,200,000.00 1,005,637.60 50,281.88
应收账款 温州金耀房地产开发有限公司
22,962,711.14 1,148,135.56 23,046,533.57 1,152,326.68
应收账款 重庆筑品房地产开发有限公司 12,243,448.82 612,172.44
应收账款 台州椒江方远荣安置业有限公司
2,857,960.06 142,898.00
应收账款 桐乡荣金置业有限公司 9,836,379.20 491,818.96
应收账款 舟山亿发置业有限公司
350,124.34 17,506.22 2,688,584.47 134,429.22
应收账款 舟山亿泉置业有限公司 830,763.22 41,538.16 985,849.06 49,292.45
应收账款 宁波涌韬置业有限公司
2,985,516.50 149,275.83 1,795,643.18 89,782.16
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
207
应收账款 台州经开方远荣安置业有限公司 275,000.00 13,750.00
应收账款 温州荣耀置业有限公司 3,622,683.39 181,134.17
应收账款
台州椒江方远荣安阳光城置业有
限公司
1,347,534.25 67,376.71
其他应收款 宁波合煜投资管理有限公司 26,700,000.00 1,335,000.00 23,400,008.35 1,170,000.42
其他应收款 宁波世枭投资管理有限公司 5,250,000.00 262,500.00
其他应收款 慈溪市金桂置业有限公司 63,212,921.30 3,160,646.07
其他应收款 杭州昌益商务信息咨询有限公司 7,838,301.38 391,915.07 7,838,301.38 391,915.07
其他应收款 杭州火丰投资管理有限公司 31,250.00 1,562.50 31,250.00 1,562.50
其他应收款 宁波恒香企业管理咨询有限公司 27,785,520.00 1,389,276.00
其他应收款 温州荣耀置业有限公司 103,498,804.82 5,174,940.24
其他应收款 宁波宣宜投资管理有限公司 37,975.00 1,898.75 37,975.00 1,898.75
其他应收款
宁波奉化浙加房地产开发有限公

933,261,061.92 46,663,053.10
其他应收款 杭州荣福置业有限公司 344,072,344.54 17,203,617.23
其他应收款 温州康晟置业有限公司 182,200,245.28 9,110,012.26
其他应收款 瑞安荣弘置业有限责任公司 2,300,000.00 115,000.00
其他应收款 宁波市赫江置业有限公司 527,655,209.80 26,382,760.49
其他应收款 宁波侨安企业管理咨询有限公司 29,510,000.00 1,475,500.00
其他应收款 杭州滨哲企业管理有限公司 232,242,450.00 11,612,122.50
其他应收款 杭州震大投资有限公司 891,598,000.00 44,579,900.00
其他应收款 嘉兴钇和置业有限公司 480,969,900.00 24,048,495.00
其他应收款 台州椒江方远荣安置业有限公司 69,412,500.00 3,470,625.00
其他应收款 台州经开方远荣安置业有限公司 6,438,750.00 321,937.50
其他应收款 桐乡荣金置业有限公司 366,062,077.78 18,303,103.89
其他应收款 重庆融美实业有限公司 16,950,595.20 847,529.76
其他应收款 重庆筑品房地产开发有限公司 18,641,629.43 932,081.47 70,907,100.00 3,545,355.00
(2)应付项目
单位:元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
合同负债
-
预收租金 荣安集团股份有限公司
71,179.14 71,179.14
合同负债-预收租金 宁波荣安资产管理有限公司 44,693.88 44,693.88
合同负债
-
预收租金 宁波市鄞州荣安投资管理有限公司
26,485.27 26,485.27
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
208
其他应付款 宁波康丰置业有限公司 137,486,079.48
其他应付款 嘉兴钇和置业有限公司 314,530,100.00
其他应付款 嘉兴荣阳置业有限公司 364,582,550.05
其他应付款 重庆融全实业有限公司 2,339,300.00
其他应付款 宁波世枭投资管理有限公司 300,000.00
其他应付款 宁波荣安教育投资管理有限公司 31,750,000.00 31,750,000.00
其他应付款 嘉兴荣旺置业有限公司 236,200,000.00 445,000,000.00
其他应付款 余姚中珉置业有限公司 30,833,543.12 20,833,543.12
其他应付款 温州金耀房地产开发有限公司 130,590,000.00 130,000,000.00
其他应付款 宁波康瑞企业管理咨询有限公司 17,972,664.58 167,732,664.58
其他应付款 重庆南锦联房地产开发有限公司 17,446,700.00 17,035,876.73
其他应付款 重庆美荣房地产开发有限公司 75,745,900.00 75,745,900.00
其他应付款 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 125,745,486.56 120,117,092.80
其他应付款 台州市中梁宇置业有限公司 289,004,760.00 284,838,693.33
其他应付款 杭州荣福置业有限公司 348.77
其他应付款 浙江锦森投资管理有限公司 12,400,000.00 12,400,000.00
其他应付款 桐乡荣正置业有限公司 47,542,000.00 115,042,000.00
其他应付款 宁波涌韬置业有限公司 171,500,000.00 45,325,000.00
其他应付款 杭州臻昱达房地产开发有限公司 65,073,860.42 273,860.42
其他应付款 杭州滨哲企业管理有限公司 464,057,550.00
其他应付款 台州椒江方远荣安置业有限公司 118,687,500.00
其他应付款 台州经开方远荣安置业有限公司 21,186,250.00
其他应付款 台州椒江方远荣安阳光城置业有限公司 167,000,000.00
其他应付款 桐乡荣金置业有限公司 151,403,743.78
其他应付款 慈溪市金桂置业有限公司 16,800,000.00
其他应付款 荣安集团股份有限公司 12,000.00 12,000.00
其他应付款 宁波荣安资产管理有限公司 836,182,500.00 7,600.00
其他应付款 宁波市鄞州荣安投资管理有限公司 4,500.00 4,500.00
应付账款 宁波荣安物业服务有限公司 17,813,123.84
应付债券 荣安集团股份有限公司 2,540,869.09
7、关联方承诺

荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
209
8、其他

十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况

5、其他

十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
截止
2020

12

31
日,本公司无需要披露的重大承诺事项。
2、或有事项
(1)资产负债表日存在的重要或有事项
(1)按照房地产公司经营惯例,房地产开发商为商品房承购人向银行提供按揭贷款担保,该住房抵押贷款保证责任在
购房人取得房屋所有权并办妥抵押登记手续后解除。截止 2020年 12月 31日公司之各子公司所提供担保住房按揭贷款余额
为 92.26 亿元,由于截止目前承购人未发生违约,且该等房产目前的市场价格高于售价,本公司认为与提供该等担保相关
的风险较小。

2
)资产抵押
A、存货抵押参见财务报告七、81。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
210
B
、投资性房地产抵押参见财务报告七、
81

(3)未决诉讼
(2)公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他

十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项

2、利润分配情况
单位:元
拟分配的利润或股利 111,437,286.98
经审议批准宣告发放的利润或股利
0.00
3、销售退回

4、其他资产负债表日后事项说明

十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正

2、债务重组

3、资产置换

荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
211
4、年金计划

5、终止经营
项目
本期发生额
收入 费用 利润总额【注】 所得税费用 净利润
归属于母公司所
有者的终止经营
利润
物业管理 55,595,511.63 58,886,805.85 23,521,507.22 5,904,087.96 17,617,419.26 17,617,419.26
其他说明:本期利润总额含股权处置收益。
6、分部信息
(1)报告分部的确定依据与会计政策
基于本公司内部管理现实,无需划分报告分部。
(2)报告分部的财务信息

(3)公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因

(4)其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项

8、其他
荣安集团承诺,荣安集团与成功信息产业(集团)股份有限公司(即本公司前身)签订《股份认购协议》确定的注入本
公司的
8
家公司开发项目,如需补交土地增值税的,由荣安集团全额承担。报告期无应由荣安集团承担的补交土地增值税之
情形。
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
212
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
(1)应收账款分类披露
单位:元
类别
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备
账面价

账面余额 坏账准备
账面价

金额 比例 金额
计提比

金额 比例 金额
计提比

其中:
按组合计提坏账
准备的应收账款
154,75
5,972.0
2
100.00
%
7,737,7
98.60
5.00%
147,01
8,173.4
2
101,90
4,238.8
4
100.00
%
5,095,2
11.95
5.00%
96,809,0
26.89
其中:
账龄分析法组合
154,75
5,972.0
2
100.00
%
7,737,7
98.60
5.00%
147,01
8,173.4
2
101,90
4,238.8
4
100.00
%
5,095,2
11.95
5.00%
96,809,0
26.89
合计
154,75
5,972.0
2
100.00
%
7,737,7
98.60
5.00%
147,01
8,173.4
2
101,90
4,238.8
4
100.00
%
5,095,2
11.95
5.00%
96,809,0
26.89
按单项计提坏账准备:无
按组合计提坏账准备:
单位:元
名称
期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄分析法组合 154,755,972.02 7,737,798.60 5.00%
合计
154,755,972.02 7,737,798.60 --
确定该组合依据的说明:无
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备,请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息:
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位:元
账龄 账面余额
1
年以内(含
1
年)
154,755,972.02
合计 154,755,972.02
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
213
(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况:
单位:元
类别 期初余额
本期变动金额
期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
账龄分析法组合 5,095,211.95 2,642,586.65 7,737,798.60
合计
5,095,211.95 2,642,586.65 7,737,798.60
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:
报告期内,无以前期间已单项测试计提全额坏账准备或计提坏账准备的比例较大,但在以后期间又全额收回或转回的应
收款项。
(3)本期实际核销的应收账款情况
报告期,本公司无实际核销的应收账款。
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位:元
单位名称 应收账款期末余额
占应收账款期末余额合计数
的比例
坏账准备期末余额
杭州荣福置业有限公司
38,533,333.33 24.91% 1,926,666.67
宁波荣居置业有限公司 20,542,264.82 13.27% 1,027,113.24
宁波方桥荣安置业有限公司
19,008,245.54 12.28% 950,412.28
宁波康南置业有限公司 15,376,676.63 9.94% 768,833.83
宁波荣丰置业有限公司
13,826,303.22 8.93% 691,315.16
合计 107,286,823.54 69.33%
(5)因金融资产转移而终止确认的应收账款

(6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

2、其他应收款
单位:元
项目 期末余额 期初余额
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214
其他应收款 13,471,364,237.96 14,333,687,858.10
合计 13,471,364,237.96 14,333,687,858.10
(1)应收利息

(2)应收股利

(3)其他应收款
1)其他应收款按款项性质分类情况
单位:元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
备用金
134,909.70
单位往来 14,178,447,965.83 15,087,934,784.23
保证金及押金
12,064.00 26,064.00
其他 287,536.63 64,554.00
合计
14,178,747,566.46 15,088,160,311.93
2)坏账准备计提情况
单位:元
坏账准备
第一阶段 第二阶段 第三阶段
合计
未来
12
个月预期信
用损失
整个存续期预期信
用损失
(
未发生信用
减值
)
整个存续期预期信
用损失
(
已发生信用
减值
)
2020年 1月 1日余额 754,472,453.83 754,472,453.83
2020

1

1
日余额在本期 —— —— —— ——
本期计提 -47,089,125.33 -47,089,125.33
2020

12

31
日余额
707,383,328.50 707,383,328.50
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位:元
账龄 账面余额
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215
1年以内(含 1年) 14,178,670,948.46
2至 3年 12,064.00
3年以上 64,554.00
4至 5年 64,554.00
合计 14,178,747,566.46
3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况:
单位:元
类别 期初余额
本期变动金额
期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款坏账
准备
754,472,453.83 -47,089,125.33 707,383,328.50
合计 754,472,453.83 -47,089,125.33 707,383,328.50
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:无
4)本期实际核销的其他应收款情况
本期无重要的其他应收款核销情况
5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位:元
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
占其他应收款期
末余额合计数的
比例
坏账准备期末余

宁波宏悦企业管理
咨询有限公司
子公司往来 4,603,963,000.00 1年以内 32.47% 230,198,150.00
杭州杭鸣企业管理
咨询有限公司
子公司往来
1,853,660,000.00 1
年以内
13.07% 92,683,000.00
宁波康瀚投资有限
公司
子公司往来 1,367,585,022.81 1年以内 9.65% 68,379,251.14
宁波荣美置业有限
公司
子公司往来
1,348,414,270.00 1
年以内
9.51% 67,420,713.50
宁波方桥荣安置业
有限公司
子公司往来 1,320,155,000.00 1年以内 9.31% 66,007,750.00
合计
-- 10,493,777,292.81 -- 74.01% 524,688,864.64
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2020
年年度报告全文
216
6)涉及政府补助的应收款项

7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款

8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

3、长期股权投资
单位:元
项目
期末余额 期初余额
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,799,509,979.46 4,799,509,979.46 2,448,960,594.27 2,448,960,594.27
对联营、合营
企业投资
159,292,758.34 159,292,758.34 32,364,190.57 32,364,190.57
合计 4,958,802,737.80 4,958,802,737.80 2,481,324,784.84 2,481,324,784.84
(1)对子公司投资
单位:元
被投资单位
期初余额
(
账面
价值
)
本期增减变动
期末余额
(
账面
价值
)
减值准备期
末余额
追加投

减少投资
计提减值
准备
其他
杭州香华投
资管理有限
公司
219,022,581.90 219,022,581.90
宁波荣安物
业服务有限
公司
1,950,614.81 -1,950,614.81
宁波永元置
业有限公司
3,937,481.16 3,937,481.16
宁波市人民
房地产开发
有限公司
299,415,066.79 299,415,066.79
宁波荣安房
地产开发有
870,293,060.71 870,293,060.71
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
217
限公司
宁波康瀚投
资有限公司
652,757,714.03 652,757,714.03
宁波康柏投
资管理有限
公司
5,000,000.00 5,000,000.00
宁波康恺投
资管理有限
公司
5,180,000.00 5,180,000.00
宁波康晟房
地产销售代
理有限公司
6,200,000.00 6,200,000.00
宁波东钱湖
荣安置业有
限公司
10,000,000.00 10,000,000.00
上海香安资
产管理股份
有限公司
9,000,000.00 9,000,000.00
宁波荣宝资
产管理有限
公司
10,000,000.00 10,000,000.00
宁波康茂房
地产销售代
理有限公司
1,000,000.00 1,000,000.00
宁波梅山保
税港区荣胜
资产管理有
限公司
4,074.87 4,074.87
象山荣安置
业有限公司
5,000,000.00 5,000,000.00
宁波荣港置
业有限公司
240,000,000.00
600,000
,000.00
840,000,000.00
台州荣城置
业有限公司
50,000,000.00
73,500,
000.00
123,500,000.00
西安康瀚置
业有限责任
公司
10,200,000.00 10,200,000.00
宁波康南置
业有限公司
50,000,000.00 50,000,000.00
宁波嘉越企
100,000
100,000,000.00
荣安地产股份有限公司
2020
年年度报告全文
218
业管理咨询
有限公司
,000.00
宁波嘉卓企
业管理咨询
有限公司
1,000,0
00.00
1,000,000.00
宁波旭美企
业管理咨询
有限公司
2,000,0
00.00
2,000,000.00
宁波荣新企
业管理咨询
有限公司
1,000,0
00.00
1,000,000.00
杭州康睿置
业有限公司
1,000,0
00.00
1,000,000.00
台州荣华置
业有限公司
1,000,0
00.00
1,000,000.00
宁波绍安企
业管理有限
公司
51,000,
000.00
51,000,000.00
嘉兴钇华置
业有限公司
1,000,0
00.00
1,000,000.00
台州荣宁企
业管理咨询
有限公司
1,521,0
00,000.
00
1,521,000,000.0
0
合计
2,448,960,594.2
7
2,352,5
00,000.
00
-1,950,614.81
4,799,509,979.4
6
(2)对联营、合营企业投资
单位:元
投资单

期初余

(

面价

)
本期增减变动
期末余

(

面价

)
减值准
备期末
余额
追加投

减少投

权益法
下确认
的投资
损益
其他综
合收益
调整
其他权
益变动
宣告发
放现金
股利或
利润
计提减
值准备
其他
一、合营企业
宁波荣
安教育
投资管
理有限
32,364,
190.57
2,328,3
01.90
34,692,
492.47
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2020
年年度报告全文
219
公司
温州康
晟置业
有限公

125,00
0,000.0
0
-399,73
4.13
124,60
0,265.8
7
小计
32,364,
190.57
125,00
0,000.0
0
1,928,5
67.77
159,29
2,758.3
4
二、联营企业
合计
32,364,
190.57
125,00
0,000.0
0
1,928,5
67.77
159,29
2,758.3
4
(3)其他说明

4、营业收入和营业成本
单位:元
项目
本期发生额 上期发生额
收入 成本 收入 成本
主营业务 4,631,359.48 4,580,859.48
其他业务 180,348,087.93 347,457.12 114,325,884.22 274,667.00
合计 180,348,087.93 347,457.12 118,957,243.70 4,855,526.48
其他说明:无
5、投资收益
单位:元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
1,200,784,149.84 442,183,089.80
权益法核算的长期股权投资收益 1,928,567.77 25,328,664.75
处置长期股权投资产生的投资收益
19,445,047.63
合计 1,222,157,765.24 467,511,754.55
6、其他

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年年度报告全文
220
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位:元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -141,813.92
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受
的政府补助除外)
49,093,257.32
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融
资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资
收益
-147,267,522.74
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
-6,733,450.90
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,562,595.76
长期股权投资处置收益
26,812,801.44
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 5,550.63
减:所得税影响额
-18,320,805.81
少数股东权益影响额 -3,149.92
合计
-56,344,626.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及
把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
目,应说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
每股收益
基本每股收益(元
/
股) 稀释每股收益(元
/
股)
归属于公司普通股股东的净利润 23.24% 0.5473 0.5473
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东
的净利润
23.99% 0.5650 0.5650
3、境内外会计准则下会计数据差异
(1)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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221
(2)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
(3)境内外会计准则下会计数据差异原因说明,对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的,应注
明该境外机构的名称
4、其他

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年年度报告全文
222
第十三节 备查文件目录
1
、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表;
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件;
3、报告期内在《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》上公告并披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿;
4
、其他相关资料。
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董事长:王久芳
二○二一年三月二十三日