上海建工:上海建工2020年年度报告_全文查看PDF公告

股票简称:上海建工 股票代码:600170

公司代码:600170                                           公司简称:上海建工 
 
 
 
 
 
 
 
 
上海建工集团股份有限公司 
2020年年度报告 
 
 
 
 
 
 
 
 
                         2020年年度报告 
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重要提示 
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
 
三、 立信会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
 
四、 公司负责人徐征、主管会计工作负责人尹克定及会计机构负责人(会计主管人员)王红顺声
明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
 
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
2020年度利润分配预案为:以公司总股本8,904,397,728股为基数,每10股派发现金红利1.45
元(含税),预计分配利润1,291,137,670.56元,剩余未分配利润结转下一次分配。本预案须经
公司股东大会批准后实施。 
公司通过回购专用账户所持有本公司股份,不参与本次利润分配。如在本公告披露之日起至
实施权益分派股权登记日期间,因回购股份致使公司总股本发生变动的,公司拟维持每股分配比
例不变,相应调整分配总额。如后续总股本发生变化,将另行公告具体调整情况。 
 
六、 前瞻性陈述的风险声明 
√适用 □不适用  
本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请广大投资者注意
投资风险。 
 
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
否 
 
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 
否 
 
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 
否 
十、 重大风险提示 
未来公司可能面临的主要风险参阅本报告第四节第三部分之“(四)可能面对的风险”。 
 
十一、 其他 
□适用 √不适用  
 
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目录 
第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4 
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 8 
第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 12 
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 32 
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 43 
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 47 
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 48 
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 54 
第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 56 
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 59 
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 254 
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第一节 释义 
一、 释义 
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 
常用词语释义 
上海建工、公司、集团 指 上海建工集团股份有限公司 
建工总公司、控股股东 指 上海建工(集团)总公司 
国盛集团 指 上海国盛(集团)有限公司 
一建集团 指 上海建工一建集团有限公司,为公司全资子公司 
四建集团 指 上海建工四建集团有限公司,为公司全资子公司 
七建集团 指 上海建工七建集团有限公司,为公司全资子公司 
市政总院 指 上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司,为公司全资子公司 
建材科技 指 上海建工建材科技集团股份有限公司,为公司全资子公司 
“三全”战略 指 全国化发展、全产业链协同联动、打造建筑全生命周期服务商 
五大事业群 指 建筑施工、设计咨询、房产开发、城市建设投资、建材工业 
六大新兴业务 指 城市更新、生态环境、水利水务、工业化建造、建筑服务业、新基
建领域 
1+7+X区域市场布局 指 “1”——长江三角洲城市群,包括江苏、浙江、安徽。“7”——
华南区域,包括广东、广西、福建;中原区域,包括江西、湖北、
湖南、河南;京津冀区域,包括北京、天津、河北;西南区域,包
括四川、重庆、云南;东北区域,包括辽宁、吉林、黑龙江;以及
雄安新区和海南自贸区。“X”——聚焦经济发达地区的省会城市、
沿海城市群重点城市和“一带一路”战略中的新兴城市。 
PPP 指 政府与社会资本合作,Public-Private-Partnership的缩写 
EPC 指 设计、采购、施工总承包,Engineering-Procurement-Construction
的缩写 
 
 
第二节 公司简介和主要财务指标 
一、 公司信息 
公司的中文名称 上海建工集团股份有限公司 
公司的中文简称 上海建工 
公司的外文名称 Shanghai Construction Group Co., Ltd. 
公司的外文名称缩写 SCG 
公司的法定代表人 徐征 
 
二、 联系人和联系方式 
 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 李胜 施栋 
联系地址 上海市东大名路666号 上海市东大名路666号 
电话 021-35100838 021-35318170 
传真 021-55886222 021-55886222 
电子信箱 ir@sgc.com.cn ir@scg.com.cn 
 
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三、 基本情况简介 
公司注册地址 中国(上海)自由贸易试验区福山路33号 
公司注册地址的邮政编码 200120 
公司办公地址 上海市虹口区东大名路666号 
公司办公地址的邮政编码 200080 
公司网址 www.scg.com.cn 
电子信箱 ir@scg.com.cn 
 
四、 信息披露及备置地点 
公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 
公司年度报告备置地点 公司证券部 
 
五、 公司股票简况 
公司股票简况 
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股 上海证券交易所 上海建工 600170 G建工 
 
六、 其他相关资料 
公司聘请的会计师事务所(境内) 
名称 立信会计师事务所 
办公地址 上海市南京东路 61号新黄浦金融大厦 
签字会计师姓名 何旭春、项琦 
 
七、 近三年主要会计数据和财务指标 
(一) 主要会计数据 
单位:百万元  币种:人民币 
 
主要会计数据 2020年 2019年 
本期比上年同
期增减(%) 
2018年 
营业收入 231,327.23 205,496.71 12.57 170,545.78 
归属于上市公司股东的净利润 3,350.85 3,930.21 -14.74 2,779.87 
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
益的净利润 
2,568.91 2,926.91 -12.23 2,448.25 
经营活动产生的现金流量净额 315.99 4,549.21 -93.05 2,395.96 
 
2020年末 2019年末 
本期末比上年同
期末增减(%) 
2018年末 
归属于上市公司股东的净资产 36,680.49 33,054.14 10.97 31,076.82 
总资产 321,356.73 257,280.90 24.91 215,917.66 
 
(二) 主要财务指标 
主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 
基本每股收益(元/股) 0.34 0.41 -17.07 0.29 
稀释每股收益(元/股) 0.34 0.41 -17.07 0.29 
扣除非经常性损益后的基本每股收益
(元/股) 
0.25 0.29 -13.79 0.25 
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加权平均净资产收益率(%) 11.11 14.23 减少3.12个百分点 10.71 
扣除非经常性损益后的加权平均净资
产收益率(%) 
8.36 10.49 减少2.13个百分点 9.41 
 
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 
□适用 √不适用  
 
八、 境内外会计准则下会计数据差异 
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况 
□适用 √不适用  
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况 
□适用 √不适用  
(三) 境内外会计准则差异的说明: 
□适用 √不适用  
 
九、 2020年分季度主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 
第一季度 
(1-3月份) 
第二季度 
(4-6月份) 
第三季度 
(7-9月份) 
第四季度 
(10-12月份) 
营业收入 40,553,757,187.25 63,591,025,316.76 61,275,493,726.66 65,906,955,778.22 
归属于上市公司股
东的净利润 
123,898,876.93 1,119,317,463.24 999,793,137.50 1,107,839,790.03 
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益后的净利润 
358,516,824.48 964,077,161.97 733,472,641.67 512,838,537.39 
经营活动产生的现
金流量净额 
-16,003,916,584.80 -2,466,410,413.73 288,824,593.86 18,497,491,349.54 
 
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 
□适用  √不适用  
 
十、 非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
非经常性损益项目 2020年金额 
附注
(如适
用) 
2019年金额 2018年金额 
非流动资产处置损益 7,238,569.04   22,435,351.90 18,246,932.98 
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性
的税收返还、减免 
      
计入当期损益的政府补助,但与公司正常
经营业务密切相关,符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外 
496,756,102.23   402,465,495.71 352,074,842.64 
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费 
          
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益 
75,786.17   276,661.10 193,171.28 
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非货币性资产交换损益       
委托他人投资或管理资产的损益       
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备 
      
债务重组损益     41,996.00 5,550.00 
企业重组费用,如安置职工的支出、整合
费用等 
      
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益 
      
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益 
      
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益 
      
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益,以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益 
442,451,232.66   889,344,425.74 8,400,357.66 
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回 
      
对外委托贷款取得的损益       
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益 
      
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响 
      
受托经营取得的托管费收入       
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,782,264.60   -13,758,103.69 32,005,311.22 
其他符合非经常性损益定义的损益项目       
     
     
少数股东权益影响额 -153,851,836.70   -290,527,232.83 -77,477,405.63 
所得税影响额 56,513.39   -6,983,223.93 -1,833,342.06 
合计 781,944,102.19   1,003,295,370.00 331,615,418.09 
 
 
十一、 采用公允价值计量的项目 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 
对当期利润的影
响金额 
交易性金融资产 3,152,499,005.64 2,634,031,074.66 -518,467,930.98 30,527,842.54 
应收款项融资 5,116,834,432.35 5,219,963,581.36 103,129,149.01  
其他权益工具投资 764,007,075.93 682,259,037.40 -81,748,038.53  
其他非流动金融资产 1,857,439,448.52 3,095,849,556.52 1,238,410,108.00 359,928,114.83 
合计 10,890,779,962.44 11,632,103,249.94 741,323,287.50 390,455,957.37 
 
十二、 其他 
□适用 √不适用  
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第三节 公司业务概要 
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 
经过多年发展,公司形成了以建筑施工业务为基础,房产开发业务和城市建设投资业务为两
翼,设计咨询业务和建材工业业务为支撑的主营业务架构。在“全国化发展、全产业链协同联动、
打造建筑全生命周期服务商”三全战略引领下,公司着力通过五大事业群(建筑施工、设计咨询、
房产开发、城市建设投资、建材工业)和六大新兴业务(城市更新、生态环境、水利水务、工业
化建造、建筑服务业、新基建领域)联动协同发展,实现建筑全产业链的增值效应。 
“十三五“期间,公司实现了营业收入和新签合同额的快速增长,行业地位进一步提升。在
立足上海市场的同时,公司持续拓展国内市场,巩固深化海外市场。公司的发展目标是成为国际
一流的建筑全生命周期服务商。 
目前,公司五大主营事业群为: 
(一)建筑施工业务 
建筑行业产业联系广、技术发展有空间、就业吸纳能力有容量,是我国国民经济发展的支柱
行业。建筑施工是上海建工传统优势业务,涵盖涉及超高层建筑、宾馆商贸楼宇、文化体育建筑、
公共交通工程(高架立交道路、高速公路、地铁、隧道、桥梁等)、地下空间开发、园林绿化工
程、工业建筑、环保工程、水利水电工程等多个领域。公司拥有的建筑业主要资质包括建筑工程
施工总承包特级资质、市政公用工程施工总承包特级资质、市政行业工程设计甲级资质以及建筑
行业(建筑工程)设计甲级资质等。通过与设计、投资业务协同发展,公司该板块的业务经营模
式涵盖单一施工合同、设计施工一体化合同、EPC合同等。 
自 1953年创立以来,上海建工参与和见证了国家和上海市建设的巨大变迁,为社会奉献了一
大批经典工程和传世之作。东方明珠、金茂大厦、上海环球金融中心、上海中心、南浦大桥、卢
浦大桥、东海大桥、上海国际赛车场、虹桥综合交通枢纽、世博工程建筑、500KV静安变电站、
上海光源、浦东国际机场、国家会展中心(上海)等一大批工程都是上海建工人的经典作品。在
建设发展过程中,上海建工在超高层建造技术、深基础施工技术、大跨度钢结构吊装、盾构与顶
管施工、水工施工、机电设备安装、港口船坞施工、轨道交通施工等多个领域形成了成套技术,
不少处于国内外领先地位,工程承包方式也提升为施工总承包、工程总承包,集团总承包、总集
成的水平不断提高,为业主提供建设全过程服务的能力进一步增强。公司在 2020年 ENR“全球最
大 250家承包商”中排名第 9位,为我国省市级建筑企业集团最高排名。 
地域布局上,公司持续推进“全国化”战略纵深发展,紧密围绕“长三角一体化、粤港澳大
湾区、京津冀协调发展、海南全面深化改革开放”等国家战略,在提升上海市场占有率的基础上,
巩固深化“1+7+X”国内区域市场拓展格局。上海市场是公司品牌创立地,公司作为上海城市建设
主力军,近年来参与了 50%以上的市重大工程。上海外国内市场是公司业务增长的关键市场,近
年来新签合同额逐年提升。 
公司海外工程市场开拓足迹遍布亚洲、非洲、拉丁美洲和加勒比地区,以及北美、欧洲、太
平洋地区等几十个国家和地区,曾先后承建了柬埔寨国家公路、巴萨河大桥、眉公河大桥、金边
港集装箱码头、俄罗斯圣彼得堡波罗的海明珠、中国驻美国大使馆、赞比亚体育场、多米尼克大
学城和国宾馆、马拉维国际会议中心、特多儿童医院、伊朗德黑兰高速公路、比利时天堂公园等
数百项工程。上海建工连续多年荣获“中国对外承包工程优秀企业”“跨国经营先进企业”“中
国对外承包工程企业社会责任金奖”“中国对外优惠贷款项目最佳执行企业”等殊荣。 
(二)设计咨询业务 
设计咨询是公司核心业务之一,与建筑施工行业密切相关,设计咨询贯穿建设周期始终,引
导“建筑产品”决策、规划、设计、实施、验收、使用和维修的全生命周期。这些业务对集团主
营业务有着显著的市场先导作用,是集团“全产业链”协同发展的重要环节。工程勘察设计、管
理咨询最能体现出建筑企业竞争差异性,是建筑行业由“量”向“质”转变过程中最重要的抓手。 
通过整合设计资源,完善设计资质,上海建工加快向规划咨询、项目管理、运营维护等产业
链延伸,集团各大设计咨询企业提升了全过程服务能力,设计咨询的产业联动先导作用持续增强。 
目前,公司拥有国家企业技术中心 1家,上海市企业技术中心 15家,上海市工程技术研究中
心 12家,国家高新技术企业 22家。公司设计咨询业务涵盖市政工程、建筑工程、园林工程、环
保工程、建筑智能化、工程勘察、造价咨询、招标代理、项目管理等诸多领域,具有建筑行业、
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市政行业、风景园林等专业的最高设计资质,设计咨询从业人员超 6,000名。近年来,公司(或
下属子公司)牵头主编或修订了综合管廊、地下空间、绿地设计等行业标准和规范;在海绵城市、
水系治理、生态修复、建筑工业化、土壤治理、3D打印建筑等新兴领域的技术积累不断转化为项
目落地。 
(三)房产开发业务 
公司房产开发业务包含房地产开发建设、销售、租赁以及物业管理等服务,相关业务主要由
全资子公司建工房产负责。建工房产多年来按照“住宅为主和多元并举”的方针,主要以开发中
高档住宅和保障性住房为主,辅以商业写字楼、标准厂房。建工房产开发的周康杭大型居住社区
等保障性居住社区获评“全国保障性住房工程质量示范项目”。在立足上海市场的同时,近年来
公司也在积极开拓其他重点城市的房地产开发业务,业务已覆盖区域涉足天津、南京、苏州、南
昌、徐州等地,以优质的工程质量和服务获得了业主好评。2020年,建工房产荣膺中国房地产 TOP10
研究组、中指研究院“2020中国房地产百强企业”荣誉。 
近年来,公司房产业务板块打造了以生态、科技、环保为显著特征的“海玥系”精品楼盘,
分布于国内五座城市。办公楼、酒店、商业和工业园区等经营性资产规模稳步增长。经多年发展,
房产开发业务对公司其它主营业务的拉动作用进一步增强,多年来共计拉动施工承包、设计咨询、
建材工业等业务新签合同额累计数百亿元。开发项目方面,截至 2020年末,公司商住房在建项目
建筑面积约 201万平米,保障房在建项目建筑面积约 89万平米;项目储备方面,截至 2020年末,
公司持有待开发项目建筑面积约 56.29万平方米;销售方面,2020年内公司新签房产预售合同约
92亿元,对应建筑面积约 50万平米。 
(四)城市建设投资业务 
公司城市建设投资业务主要是以 PPP(即政府与社会资本合作)方式投资、建设包括道路交
通、旧区改造、交通枢纽等在内的市政基础设施项目。典型的业务模式为经过招投标程序,中标
后与政府或政府授权的建设单位签订 PPP投资协议或其他形式的融资建设协议。公司将按协议约
定负责项目投资资金的筹措和投入,完成基础设施项目的建设工作,并按约在标的设施的服务购
买、运营维护过程中,收取资金并获得投资回报。 
报告期内,公司在青岛和常熟新签了 2项 PPP项目,在上海和海南参与投资了 2项城市更新
项目。公司城市建设投资项目建设如期推进,有效拉动公司其他主营业务的协同发展。 
(五)建材工业业务 
建材工业业务板块是工程承包业务的关联细分行业,可以为公司的建筑施工业务提供支持,
有利于提升公司业务的协同效应,并增强公司与客户的粘合度。作为公司业务的重要组成部分,
公司该业务板块目前的主要产品涉及商品混凝土及预制构件、钢结构、中央空调等。 
公司全资子公司上海建工建材科技集团股份有限公司是全球第六大、全国第三大、上海地区
最大的商品混凝土生产企业,占据上海地区约 50%市场份额,具有预拌商品混凝土及预制构件生
产最高资质,可生产各种强度等级的混凝土及特种混凝土和各类混凝土预制构件,商品混凝土年
产能达 4,000万立方米以上。公司通过持续地技术创新,掌握了各种预拌混凝土先进生产工艺,
多次获得国家和上海市科技进步奖。产品质量、设备设施、生产技术、管理能力均属国内一流水
平。 
在前述五大主营事业群基础上,集团重点发展六大新兴业务: 
(一)城市更新业务 
近年来,公司在城市更新业务领域继续巩固上海市场先发优势,努力探索“理念+产品”推广,
强化建筑再造关键技术,致力于塑造城市更新品牌形象,在建筑修缮改建(历史保护建筑、旧区
旧改、工业遗存与产业园区、商业设施等),历史地区保护性开发(城市历史风貌街区、古镇古
城保护性开发等),城市基础设施改建与提升(交通枢纽、桥梁隧道、轨交公交、公路道路、综
合管廊等)等方面取得显著成绩。 
报告期内,集团城市更新业务在建合同总额约 1,028亿元。其中一建集团承建的黄浦区 123、
124地块项目中的原比乐中学旧址,在数字化精确控制下,整栋 7,500吨建筑转向 60度,移动 65
米,创造了上海保留建筑位移的又一新高。杨树浦水厂深度处理改造 EPC工程开工,下属市政总
院紧扣“水质保证、环境保护、运营保障、文物保全”的“四保”建设思路,通过运用数字化、
智慧化管理手段,解决现场施工、文物保护等重难点,深度改造这座国内最早、远东地区最大的
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水厂。四建集团承建的上海音乐厅修缮、上海犹太难民纪念馆扩建工程,是上海市极具代表性的
历史保留建筑,工程于 2020年里按时竣工。 
(二)生态环境业务 
生态环境业务包括园林景观、土壤修复(场地调查、设计、施工、药剂、装备;农田、工业、
矿山等)、流域治理(湖泊与水源地治理修复、城市河道综合治理、湿地修复治理、生态景观水
环境构建、农业面源污染治理修复等)、废弃物处理(生活垃圾、建筑垃圾、危废医废处理、回
收利用等)、噪声与光污染防治(机场防护屏、高架防护屏)等。 
报告期内,集团下属子公司园林集团城市绿化景观提升方面在建合同额达 255亿,多项大型
工程(滴水湖环湖 80米景观带工程、赣州蓉江新区公园环境综合治理及道路绿化工程(EPC)项
目)有序推进。土壤修复方面,作为集团新的发展领域和方向,目前已涉及在建工程 15项,合同
总造价约 14.8亿元,上海辰山植物园绿化种植土壤修复二、三期工程、上海桃浦智创城核心区场
地污染土壤与地下水修复工程 4个地块等工程施工项目正顺利推进,获得阶段性胜利。 
(三)水利水务业务 
水利水务是公司重点发展的业务之一,主要涵盖了了水利工程(环保疏浚、驳岸与堤防、水
工泵闸、水坝水库、农田水利等)、海绵城市与内涝防控、原水与供水系统、污水排放系统、污
水收集与处理、污泥处理、中水回用、智慧水务、市政管网综合修复改造等。未来五年,公司计
划大力拓展上海市场,并在国内市场形成突破,同时增强专业公司实力,延伸水务技术引领,加
快推动水电建设公司形成水利和市政资质双一级、港航资质二级,加强相关产业联动。 
报告期内,集团水利水务板块在建合同额达 454亿元,杨浦水厂、长兴水厂深度处理改造、
罗泾水厂深度处理改造等工程相继开工。崇明城桥水厂、月浦水厂、苏州河深隧工程试验段的工
程正稳定推进施工中。白龙港污水处理厂提标改造工程、污泥处理二期、石洞口污水处理厂污泥
处理二期、泰和水厂、竹园污水处理一期等工程于 2020年内按时交付并网通水使用。 
(四)工业化建造业务 
公司近年来努力推动预制构件生产的标准化、集成化,项目现场施工的装配化、精益化,以
及建筑工业化与智能建造的协同发展,在装配式、钢结构住宅、交通基础设施预制装配(高架、
高速、道路、桥梁、隧道等)、空气净化与洁净空调系统集成、新型建材与部品构件、3D打印等
领域取得了重大突破。 
报告期内,集团在工业化建造方面注入大量研发和投入,至今已在三个城市建立 4家规模化
的 PC构件加工厂,从业人员已达 1,200多人,PC构件年产量达到 25万立方,实现营收约 8亿元。
施工方面,集团下属各子集团各类涉及住宅 PC及预制构件的各类工程,在建合同额逾千亿元,规
模将持续发展和扩大。 
(五)建筑服务业 
建筑服务业主要包括运营维护(建筑智慧运维、道路桥梁养护、轨道交通维保、其他运营维
护等)、建筑电商(含供应链金融)、融资租赁等。公司旨在加快发展运营维护业务,以服务为
初心,营造供应链良性生态圈,探索供应链金融领域相关业务,并进一步开拓建筑领域相关的市
场化租赁业务。 
报告期内,集团在智慧建筑建造及管理、电子商务平台、后续的运营运维等方面做出了全面
的发展规划和目标。建行 E点通业务融资超过 10亿;商旅平台上线率突破 50%;在运营运维方面,
四建集团于 2019年 6月成立了专业的道路养护团队,投入各类设备约 30余台,目前在建养护合
同总价约 6.17亿元。 
(六)新基建领域 
新基建领域是未来发展的重要新兴领域,主要包括智慧城市(芯片厂房、数据中心、通信设
施、城市基础设施与工业互联网结合)、新型交通设施(高速磁浮、通用机场、城际铁路等)、
新型能源设施(钍基熔盐堆核能、风能、太阳能工程设施)、新材料与装备配套等。 
报告期内,集团参与了智慧城市、新型交通设施、新型能源设施等工程建设。目前钍基熔盐
堆核能系统实验平台配套项目(三标段)工程已于 2020年 10月基本竣工,各项基建指标符合核能
实验要求。基础集团中标的虹桥—浦东机场联络线采用了矩形大盾构推进,为整个工程的全面开
工做好了坚实的准备。 
 
                         2020年年度报告 
11 / 254 
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 
□适用 √不适用  
 
三、 报告期内核心竞争力分析 
√适用 □不适用  
上海建工是一家有着 60多年历史渊源的大型建设集团,参与了大量的国内知名建筑物的建设。
从 20世纪 90年代以来,上海建工创造了一系列新纪录:世界跨度最大的钢拱桥--卢浦大桥、世
界第一条高速磁浮列车商业营运线、国内第一座外海大桥--东海大桥、468米的上海东方明珠广
播电视塔、420.5米的金茂大厦、492米的环球金融大厦、610米广州电视塔、632米的上海中心
大厦、全球最大的展览场馆—国展中心(上海)、上海迪士尼度假区等,在中国乃至世界的建筑
史上留下了不朽的业绩。 
公司施工承包、设计咨询、城市建设投资、建材工业、房产开发五大事业群营业规模持续增
长,综合实力逐年增强。自 1998年起,公司连年进入美国《工程新闻纪录》(ENR)杂志评选的
“全球最大的 250家国际工程承包商”的前 50名,其中 2020年度位列第 9名。年内,公司以 423
位排名首次迈入世界 500强。与此同时,公司逐步发展了城市更新、生态环境、水利水务、化工
业化建造、建筑服务业和新基建领域这六大新兴业务,更好地为转型发展“建筑全生命周期服务
商”服务。 
同时,公司持续推进“全国化”战略纵深发展。紧密围绕“长三角一体化、粤港澳大湾区、
京津冀协调发展、海南全面深化改革开放”等国家战略,在提升上海市场占有率的基础上,巩固
深化“1+7+X”国内区域市场拓展格局。在海外市场,公司在巩固好非洲、东南亚、南太平洋等传
统根据地市场的同时,适时拓展中亚等其他有潜力的区域市场。 
目前,公司的市场竞争力主要体现在以下五方面: 
1、经济规模质量效益不断提升,形成品牌优势。公司在上海和全国主要城市设计、建造了一
批具有国际水平的超高层建筑、综合交通枢纽、文化体育设施、市政设施等,塑造了“上海建工”
的优质品牌形象,公司的“SCG”商标获得国家工商总局认定的“中国驰名商标”的称号。 
2、全国化布局与全产业链服务,形成市场优势。集团立足上海、布局全国、拓展海外,重点
区域、重点城市的市场日趋成熟。公司围绕服务国家战略,事业群协同联动,新兴业务发展迅猛,
正加快从工程承包商向建筑服务商升级转型,为客户提供建筑全生命周期服务。 
3、拥有一批行业领军人物和团队,形成人才优势。经过一系列重大工程的建设,公司培育了
包括中国工程院院士、设计大师、领军人物在内的大量行业精英。在市政工程设计、超高层建筑
施工、大跨度桥梁、超大型钢结构安装、地下空间开发等多个领域,公司已拥有一批具有国际水
平的专业团队,科技创新能力较强。 
4、以科技创新推进产业现代化,形成技术优势。集团在工业化、数字化、绿色化三位一体融
合发展上取得长足进步,积极参与国家级科研项目课题并取得突破,牵头获得一系列国家科技奖,
建立了多元化的研发平台,国家级企业技术中心建设水平行业领先。 
5、具有一系列行业高等级资质。经过多年的努力,公司及下属子公司已在主营业务领域内获
得了一系列的行业最高等级资质。主要资质如下(但不限于): 
资质名称 等级 
建筑工程施工总承包 特级 
市政公用工程施工总承包 特级 
房地产开发企业资质 一级 
公路工程施工总承包 一级 
机电安装工程施工总承包 一级 
水利水电工程施工总承包 一级 
地基基础工程专业承包 一级 
建筑装修装饰工程专业承包 一级 
钢结构工程专业承包 一级 
桥梁工程专业承包 一级 
石油化工工程施工总承包 一级 
起重设备安装工程专业承包 一级 
建筑幕墙工程专业承包 一级 
                         2020年年度报告 
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冶炼工程施工总承包 一级 
消防设施工程专业承包 一级 
电子与智能化工程专业承包 一级 
港口与航道工程施工总承包 二级 
电力工程施工总承包 二级 
环保工程专业承包 三级 
建筑行业(建筑工程)工程设计资质 甲级 
市政行业工程设计资质 甲级 
工程设计综合资质 甲级 
建筑智能化系统设计专项 甲级 
风景园林工程设计专项 甲级 
建筑幕墙工程设计专项 乙级 
轻型钢结构工程设计专项 乙级 
岩土工程勘察资质 乙级 
文物保护工程勘察设计资质 丙级 
工程测绘资质 甲级 
工程咨询单位资格 甲级 
工程勘察综合类 甲级 
工程勘察专业类岩土工程(勘察) 甲级 
工程造价咨询资质 甲级 
城乡规划编制资质 甲级 
工程咨询单位资格(机械) 甲级 
预拌商品混凝土专业承包 不分级 
对外承包工程资格 不分级 
 
第四节 经营情况讨论与分析  
一、经营情况讨论与分析 
2020年,上海建工集团股份有限公司按照“对标国际一流,聚焦核心能力”的要求,统筹做
好疫情防控和复工复产,强化五大事业群,培育六大新兴业务,稳扎推进“三全”战略,促进科
技创新、数字化转型、服务商转型。2020年经营规模保持两位数增长,为“十三五”发展画上了
圆满句号,在手订单进一步充实,为“十四五”发展奠定了坚实基础。年内,集团以 423位排名
首次稳步迈入世界 500强,连续四年在 ENR全球最大 250家承包商中排名第 9位,获评鲁班奖、
詹天佑奖、国优奖等数量位居行业前列。 
 
二、报告期内主要经营情况 
报告期,凭借自身综合优势和正确的举措,公司取得了四方面经济发展成效: 
一是营业收入、新签合同等关键规模指标持续增长,“十三五”期间的复合增长率全部达到
两位数,在手订单进一步充实,为后五年持续发展奠定了基础。公司在抓好疫情控制的同时,重
点推动建筑施工、建材工业、设计咨询核心事业群发展,全力推进全国 2,300多项在建工程复工,
在下半年有效扭转了因疫情产生的开局不利,全年实现了营业收入 2,313.27亿元,同比上年增长
12.57%;实现归属上市公司股东的净利润 33.51亿元。2020年末,集团建筑施工业务在手订单进
一步充实,总金额达 4,604.54亿元,较上年末增长 19.6%。 
二是上海市场市占率稳定,重点外省市区域市场拓展好于预期。报告期,公司年度新签合同
额为 3,867.84亿元,较上年同期增长 7.2%;“十三五”期间,年度新签合同复合增长率达 18.1%。
其中,外省市市场新签合同额约占该类新签合同总额 36.6%、海外市场新签合同额约占该类新签
合同总额的 1.1%。上海与外省市市场新签合同金额比例近 6:4。 
三是五大事业群发展稳中向好,六大新兴业务(城市更新、生态环境、水利水务、工业化建
造、建筑服务业、新基建领域)的新签合同额保持较快增长。在建筑施工业务方面,全年新签建
筑施工合同额累计 3,129.15亿元,较上年增长 3.4%,“十三五”期间复合增长率达 18.3%。 
设计咨询业务方面,全年新签设计咨询合同累计约 209.67亿元,较上年增长 11.7%,“十三
五”期间复合增长率为 26.9%。 
                         2020年年度报告 
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建筑相关工业方面,全年新签销售合同累计 206.00亿元,较上年增长 17.5%,“十三五”期
间复合增长率为 23.5%。全年生产商品混凝土 4,246.7万立方米,混凝土预制构件 60.8万立方米,
钢构件约 27.1万吨。 
房地产业务方面,全年新签房产预售合同 92.42亿元,对应总销售面积 49.58万平米(其中
保障房销售合同额、销售面积分别为 23.94亿元、23.33万平米),年内新增待开发项目建筑面
积 8万平米,新增新开工项目建筑面积 33.43万平米。 
城市建设投资业务方面,公司在青岛和常熟新签了 2项 PPP项目,在上海和海南参与投资了
2项城市更新项目,总计投资合同金额为 85.27亿元。 
四是科技创新、数字化转型、服务商转型战略目标明确,实践效果初显。新产业与新技术在
培育成长和产业化过程中,成为新的规模增长极和利润增长点。建筑技术服务、建筑设施设备智
慧运维、城市道路养护、轨交车站维保、核能建设、电子商务、融资租赁等新业态逐步成为上海
建工建筑全生命周期服务商转型的支点。 
 
报告期,建筑施工、设计咨询和建材工业三大核心主营业务毛利增长显著,增速分别达到
19.64%、35.20%和 68.14%,此外,城市建设投资的毛利增速也达到了 18.21%。近三年公司各细分
板块的营业毛利情况如下表所示: 
单位:百万元 
分板块 
2018年度营业
毛利 
年度占比 
2019年度营业
毛利 
年度占比 
2020年度营业
毛利 
年度占比 
建筑施工 9,946 51.85% 12,105 57.24% 14,482 64.72% 
建材工业 576 3.00% 1,017 4.81% 1,710 7.64% 
设计咨询 1,343 7.00% 1,247 5.90% 1,686 7.53% 
城市建设投资 847 4.42% 1,154 5.46% 1,363 6.09% 
房产开发 5,010 26.12% 3,733 17.65% 1,320 5.90% 
 
(一) 主营业务分析 
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 
单位:元  币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 
营业收入 231,327,232,008.89 205,496,707,808.35 12.57 
营业成本 208,950,708,151.71 184,357,931,024.01 13.34 
销售费用 712,042,721.52 678,938,451.35 4.88 
管理费用 5,947,554,185.11 5,609,792,081.53 6.02 
研发费用 8,114,047,327.65 6,219,718,567.98 30.46 
财务费用 1,879,589,399.46 1,699,515,535.68 10.60 
经营活动产生的现金流量净额 315,988,944.87 4,549,212,209.80 -93.05 
投资活动产生的现金流量净额 -8,176,045,934.10 -3,008,307,413.56 171.78 
筹资活动产生的现金流量净额 14,280,864,745.14 9,719,481,520.07 46.93 
 
 
 
2. 收入和成本分析 
√适用 □不适用  
近三年内公司五大板块业务营业收入如下表所示: 
单位:百万元 
分板块 
2018年度营业
收入 
年度占比 
2019年度营业
收入 
年度占比 
2020年度营业
收入 
年度占比 
建筑施工 128,364 75.27% 166,342 80.95% 193,928 83.83% 
建材工业 5,025 2.95% 12,187 5.93% 14,877 6.43% 
房产开发 22,882 13.42% 10,062 4.90% 6,311 2.73% 
设计咨询 4,228 2.48% 4,337 2.11% 5,405 2.34% 
                         2020年年度报告 
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城市建设投资 859 0.50% 1,195 0.58% 1,431 0.62% 
 
从上述营业收入数据可见,建筑施工业务是公司收入的主要来源。报告期,公司建筑施工业
务规模进一步扩大,收入增长 276亿元;建材工业、设计咨询、城市建设投资业务营业收入较上
年同期均获得 20%左右增长,为公司年度营收增长奠定了基础;房产开发业务由于疫情及调控政
策影响,年内销售、交房规模减少,收入发生较大下滑。 
 
近三年内公司五大板块业务营业成本如下表所示: 
单位:百万元 
分板块 
2018年度营业
成本 
年度占比 
2019年度营业
成本 
年度占比 
2020年度营业
成本 
年度占比 
建筑施工 118,417 78.23% 154,237 83.66% 179,446 85.88% 
建材工业 4,450 2.94% 11,170 6.06% 13,167 6.30% 
房产开发 17,872 11.81% 6,329 3.43% 4,991 2.39% 
设计咨询 2,885 1.91% 3,090 1.68% 3,719 1.78% 
城市建设投资 12 0.01% 42 0.02% 68 0.03% 
 
从上述营业成本数据可见,公司五大板块业务成本结构相对稳定,建筑施工业务成本仍是公
司成本的主要构成部分。建筑施工、建材工业、设计咨询、城市建设投资业务营业成本随业务规
模同步增长,与各自收入占比相符。 
  
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 
单位:元  币种:人民币 
主营业务分行业情况 
分行业 营业收入 营业成本 
毛利
率(%) 
营业收入
比上年增
减(%) 
营业成本
比上年增
减(%) 
毛利率比上年增减
(%) 
建筑、承包、施工  193,927,690,782.42 179,445,962,043.93 7.47 16.58 16.34 增加 0.19个百分点 
设计、咨询服务 5,405,374,291.19 3,719,023,302.69 31.20 24.63 20.34 增加 2.45个百分点 
建筑工业  14,877,198,888.51 13,166,804,267.25 11.50 22.07 17.87 增加 3.15个百分点 
房产开发  6,310,680,728.11 4,990,720,901.65 20.92 -37.28 -21.15 减少 16.18个百分点 
城市基础设施投资建设 1,431,457,869.68 68,106,682.19 95.24 19.74 63.89 减少 1.28个百分点 
成套设备及其他商品进出口  4,960,199,915.49 4,858,065,439.85 2.06 -24.32 -23.85 减少 0.60个百分点 
工程项目管理咨询与劳务派遣
及其他业务 
2,427,918,613.03 1,511,361,487.57 37.75 -16.63 -7.95 减少 5.87个百分点 
黄金销售业务 963,351,053.16 368,904,657.67 61.71 51.91 -13.68 增加 29.10个百分点 
主营业务分产品情况 
分产品 营业收入 营业成本 
毛利
率(%) 
营业收入
比上年增
减(%) 
营业成本
比上年增
减(%) 
毛利率比上年增减
(%) 
一般民用建筑 63,135,706,937.95 58,920,959,163.83 6.68 5.01 5.33 减少 0.28个百分点 
30-50层民用建筑 1,395,194,689.98 1,282,214,761.56 8.10 24.18 23.27 增加 0.68个百分点 
50层以上民用建筑 309,158,569.72 278,101,660.70 10.05 -84.42 -84.61 增加 1.13个百分点 
工业建筑 7,797,762,410.16 7,245,014,686.41 7.09 27.61 26.89 增加 0.53个百分点 
市政建筑 15,304,185,073.00 14,099,184,148.61 7.87 5.51 4.05 增加 1.29个百分点 
公共设施建筑 49,096,659,843.59 44,985,787,881.27 8.37 24.57 22.96 增加 1.20个百分点 
建筑装饰工程 7,120,405,318.83 6,320,890,047.07 11.23 39.97 43.35 减少 2.09个百分点 
总承包工程 41,645,432,093.53 38,948,851,143.88 6.48 38.17 38.01 增加 0.11个百分点 
石料销售 287,867,642.72 70,996,856.17 75.34 -31.38 -59.41 增加 17.03个百分点 
城市基础设施投资建设  1,431,457,869.68 68,106,682.19 95.24 19.74 63.89 减少 1.28个百分点 
设计、咨询服务 5,405,374,291.19 3,719,023,302.69 31.20 24.63 20.34 增加 2.45个百分点 
销售商品混凝土材料 12,762,954,144.87 11,492,389,312.98 9.96 27.24 20.96 增加 4.67个百分点 
混凝土构件 1,126,653,084.90 1,009,528,880.95 10.40 -5.51 -6.10 增加 0.56个百分点 
混凝土加工设备 2,734,057.23 2,167,065.36 20.74 -70.71 -74.17 增加 10.63个百分点 
                         2020年年度报告 
15 / 254 
园林绿化 8,123,185,845.66 7,364,958,550.60 9.33 3.41 5.62 减少 1.90个百分点 
房地产开发 6,310,680,728.11 4,990,720,901.65 20.92 -37.28 -21.15 减少 16.18个百分点 
其他建筑工业 696,989,958.79 591,722,151.79 15.10 30.17 43.86 减少 8.08个百分点 
成套设备及其他商品进出口  4,960,199,915.49 4,858,065,439.85 1.76 -12.77 -12.23 减少 0.60个百分点 
其他商品贸易 134,251,955.52 117,166,714.64 12.73 -86.87 -88.02 增加 8.43个百分点 
黄金销售业务 963,351,053.16 368,904,657.67 61.71 51.91 -13.68 增加 29.10个百分点 
其他 2,427,918,613.03 1,511,361,487.57 37.75 -16.63 -7.95 减少 5.87个百分点 
主营业务分地区情况 
分地区 营业收入 营业成本 
毛利
率(%) 
营业收入
比上年增
减(%) 
营业成本
比上年增
减(%) 
毛利率比上年增减
(%) 
中国大陆地区 224,194,544,475.99 202,851,899,755.27 9.52 12.45 13.08 减少 0.50个百分点 
其他国家地区 6,109,327,665.60 5,277,049,027.53 13.62 26.01 34.35 减少 5.36个百分点 
 
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 
1、城市基础设施投资建设营业成本较上年增加 63.89%,主要系随着投资规模扩大,公司及
项目公司各类借款增加,财务费用(贷款利息费用)相比去年增加 3.5亿元 
2、黄金销售业务营业收入较上年增加 51.91%,营业成本较上年减少 13.68%,主要系公司投
资的厄立特里亚国扎拉矿业公司(详见公司临 2012-029号公告)金矿生产销售规模和销售均价
较上年均显著提升,且当年度金矿勘探支出较上年下降。 
根据科卡金矿已探明的储量(详见公司临 2020-066号公告),预计该公司后续年度仍将为公
司提供稳定的利润贡献。 
单位:万元 
黄金业务 2018年度 2019年度 2020年度 
营业收入 90,687 63,417 96,335 
营业成本 76,499 42,736 36,890 
黄金销售量(盎司)  107,356 65,700 80,069 
 
 
(2). 产销量情况分析表 
□适用 √不适用  
 
(3). 成本分析表 
单位:元 
分行业情况 
分行业 成本构成项目 本期金额 
本期占总
成本比例
(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金额
较上年同
期变动比
例(%) 

况 

明 
建筑、承包、施工    179,445,962,043.93 86.22 154,237,141,952.92 84.14 16.34   
设计、咨询服务   3,719,023,302.69 1.79 3,090,481,333.39 1.69 20.34   
建筑工业   13,166,804,267.25 6.33 11,170,361,379.70 6.09 17.87   
房产开发   4,990,720,901.65 2.40 6,329,207,234.56 3.45 -21.15   
城市基础设施投资建设   68,106,682.19 0.03 41,556,384.10 0.02 63.89   
成套设备及其他商品进
出口 
  4,858,065,439.85 2.33 6,379,891,325.36 3.48 -23.85   
其他业务   1,511,361,487.57 0.73 1,641,825,176.65 0.90 -7.95   
黄金销售业务   368,904,657.67 0.18 427,364,550.91 0.23 -13.68   
分产品情况 
分产品 成本构成项目 本期金额 
本期占总
成本比例
(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金额
较上年同
期变动比
例(%) 

况 

明 
民用建筑 小计 58,920,959,163.83 100 55,940,239,690.89 100.00 5.33   
                         2020年年度报告 
16 / 254 
  人工费 10,959,298,404.47 18.6 13,145,956,327.36 22.05 -16.63   
  材料费 41,598,197,169.66 70.6 32,954,395,201.90 60.49 26.23   
  机械费 1,001,656,305.79 1.7 2,824,982,104.39 5.02 -64.54   
  其他直接费 1,237,340,142.44 2.1 2,584,439,073.72 4.59 -52.12   
  间接费用 4,124,467,141.47 7 4,430,466,983.52 7.85 -6.91   
工业建筑 小计 7,245,014,686.41 100 5,709,802,046.55 100.00 26.89   
  人工费 2,340,139,743.72 32.3 1,867,105,269.23 31.31 25.34   
  材料费 3,412,401,917.31 47.1 2,680,181,080.65 48.62 27.32   
  机械费 485,415,984.00 6.7 375,704,974.66 6.69 29.20   
  其他直接费 420,210,851.82 5.8 332,310,479.11 5.82 26.45   
  间接费用 586,846,189.61 8.1 454,500,242.91 7.56 29.12   
市政建筑 小计 14,099,184,148.61 100 13,550,375,718.91 100.00 4.05   
  人工费 3,792,680,535.99 26.9 3,532,582,949.92 27.30 7.36   
  材料费 7,599,460,256.11 53.9 6,321,250,272.87 45.78 20.22   
  机械费 845,951,048.93 6 1,524,417,268.38 11.03 -44.51   
  其他直接费 211,487,762.24 1.5 905,165,098.02 6.68 -76.64   
  间接费用 1,649,604,545.40 11.7 1,266,960,129.72 9.21 30.20   
公共建筑 小计 44,985,787,881.27 100 36,584,926,294.41 100.00 22.96   
  人工费 15,115,224,728.11 33.6 14,085,196,623.35 37.50 7.31   
  材料费 23,932,439,152.84 53.2 15,241,280,294.25 43.52 57.02   
  机械费 1,709,459,939.49 3.8 3,003,622,448.77 7.92 -43.09   
  其他直接费 1,619,488,363.73 3.6 2,238,997,489.22 5.55 -27.67   
  间接费用 2,609,175,697.11 5.8 2,015,829,438.82 5.51 29.43   
30层以上建筑 小计 1,282,214,761.56 100 1,040,175,064.82 100.00 23.27   
  人工费 476,983,891.30 37.2 471,407,339.37 40.25 1.18   
  材料费 561,610,065.56 43.8 373,214,813.26 40.92 50.48   
  机械费 91,037,248.07 7.1 72,812,254.54 6.98 25.03   
  其他直接费 66,675,167.60 5.2 54,713,208.41 5.26 21.86   
  间接费用 85,908,389.02 6.7 68,027,449.24 6.59 26.28   
50层以上建筑 小计 278,101,660.70 100 1,807,514,818.30 100.00 -84.61   
  人工费 103,175,716.12 37.1 726,982,459.92 40.20 -85.81   
  材料费 121,252,324.07 43.6 723,548,181.77 41.25 -83.24   
  机械费 29,200,674.37 10.5 193,404,085.56 10.80 -84.90   
  其他直接费 20,301,421.23 7.3 150,385,232.88 7.02 -86.50   
  间接费用 4,171,524.91 1.5 13,194,858.17 0.73 -68.39   
装饰工程 小计 6,320,890,047.07 100 4,409,544,971.03 100.00 43.35   
  人工费 2,117,498,165.77 33.5 983,328,528.54 24.52 115.34   
  材料费 3,982,160,729.65 63 3,239,692,690.22 71.25 22.92   
  其他直接费 56,888,010.42 0.9 79,371,809.48 1.80 -28.33   
  间接费用 164,343,141.22 2.6 107,151,942.80 2.43 53.37   
总承包工程 小计 38,948,851,143.88 100 28,221,391,043.07 100.00 38.01   
  人工费 10,438,292,106.56 26.8 6,349,812,984.69 21.22 64.39   
  材料费 22,512,435,961.16 57.8 16,537,735,151.24 59.56 36.13   
  机械费 1,363,209,790.04 3.5 2,497,593,107.31 9.15 -45.42   
  其他直接费 2,336,931,068.63 6 1,981,141,651.22 7.04 17.96   
  间接费用 2,297,982,217.49 5.9 855,108,148.61 3.03 168.74   
石料销售 小计 70,996,856.17 100 174,925,518.61 100.00 -59.41   
  人工费 11,288,500.13 15.9 26,886,052.21 15.37 -58.01   
  材料费 39,829,236.31 56.1 95,509,333.16 54.60 -58.30   
                         2020年年度报告 
17 / 254 
  机械费 19,879,119.73 28 52,530,133.24 30.03 -62.16   
城市基础设施投资建
设  
小计 68,106,682.19 100 41,556,384.10 100.00 63.89   
  其他成本 68,106,682.19 100 41,556,384.10 100.00 63.89   
设计服务 小计 3,719,023,302.69 100 3,090,481,333.39 100.00 20.34   
  人工费 2,216,537,888.40 59.6 1,798,660,136.03 58.23 23.23   
  设计分包成本 587,605,681.83 15.8 521,673,249.08 16.85 12.64   
  其他 914,879,732.46 24.6 770,147,948.28 24.92 18.79   
销售商品混凝土材料 小计 11,492,389,312.98 100 9,500,622,604.86 100.00 20.96   
  人工费 666,558,580.15 5.8 684,994,889.81 7.22 -2.69   
  材料费 8,837,647,381.68 76.9 7,624,249,640.40 80.24 15.91   
  运输成本 1,149,238,931.30 10 686,895,014.33 7.23 67.31   
  制造成本 838,944,419.85 7.3 504,483,060.32 5.31 66.30   
混凝土构件 小计 1,009,528,880.95 100 1,075,095,868.35 100.00 -6.10   
  人工费 115,086,292.43 11.4 121,055,794.78 11.38 -4.93   
  材料费 724,841,736.52 71.8 775,144,121.08 72.02 -6.49   
  机械费 126,191,110.12 12.5 135,032,041.06 12.52 -6.55   
  制造成本 43,409,741.88 4.3 43,863,911.43 4.08 -1.04   
混凝土加工设备 小计 2,167,065.36 100 8,391,279.15 100.00 -74.17   
  人工费 294,720.89 13.6 1,132,822.69 13.50 -73.98   
  材料费 1,774,826.53 81.9 6,889,240.18 82.10 -74.24   
  制造成本 97,517.94 4.5 369,216.28 4.40 -73.59   
园林绿化 小计 7,364,958,550.60 100 6,973,172,304.94 100.00 5.62   
  人工费 2,253,677,316.48 30.6 2,581,468,387.29 36.11 -12.70   
  材料费 4,728,303,389.49 64.2 3,522,846,648.46 50.75 34.22   
  机械费 81,014,544.06 1.1 161,777,597.47 2.99 -49.92   
  其他直接费 213,583,797.97 2.9 196,643,459.00 2.83 8.61   
  间接费用 88,379,502.61 1.2 510,436,212.72 7.32 -82.69   
房地产开发 小计 4,990,720,901.65 100 6,329,207,234.56 100.00 -21.15   
  土地成本 1,886,492,500.82 37.8 2,957,005,619.99 48.02 -36.20   
  前期费用 104,805,138.93 2.1 107,596,522.99 1.70 -2.59   
  建安成本 2,116,065,662.30 42.4 2,164,588,874.22 33.85 -2.24   
  配套成本 304,433,975.00 6.1 367,094,019.60 5.02 -17.07   
  期间费用 264,508,207.79 5.3 194,939,582.82 3.01 35.69   
  利息成本 314,415,416.80 6.3 537,982,614.94 8.40 -41.56   
进出口业务 小计 4,740,898,725.21 100 5,401,582,757.55 100.00 -12.23   
  材料费 4,105,618,296.03 86.6 4,770,677,891.47 88.32 -13.94   
  劳务成本 635,280,429.18 13.4 630,904,866.08 11.68 0.69   
其他 小计 2,589,155,011.67 100 3,458,824,404.10 100.00 -25.14   
  劳务成本 1,214,313,700.47 46.9 1,622,880,410.40 46.92 -25.18   
  材料费 1,374,841,311.20 53.1 1,835,943,993.70 53.08 -25.12   
 
(4). 主要销售客户及主要供应商情况 
√适用 □不适用  
前五名客户销售额 749,719.07万元,占年度销售总额 3.24%;其中前五名客户销售额中关联
方销售额 0万元,占年度销售总额 0 %。 
 
前五名供应商采购额 911,705.91万元,占年度采购总额 4.44%;其中前五名供应商采购额中
关联方采购额 0万元,占年度采购总额 0%。 
                         2020年年度报告 
18 / 254 
 
其他说明 
报告期,公司来自前五名客户的营业收入总额为 74.97亿元,占营业收入的 3.24%,相对比
重较低,表明公司对上述客户的依赖程度不高,公司经营的独立性和持续经营能力较强。具体情
况如下: 
单位:元 
客户名称 销售金额 占营业收入比例(%) 
深圳市住宅工程管理站 1,661,339,935.76 0.72% 
新银河娱乐有限公司 1,616,472,896.20 0.70% 
上海临港新城投资建设有限公司 1,485,996,973.71 0.64% 
上海浦东工程建设管理有限公司 1,404,871,962.72 0.61% 
上海城投水务(集团)有限公司 1,328,508,947.21 0.57% 
合计 7,497,190,715.60 3.24% 
 
报告期,公司向前五名供应商采购的总额为 91.17亿元,占营业成本的 4.44%,相对比重较
低,表明公司对上述供应商的依赖程度不高,公司经营的独立性和持续经营能力较强。具体情况
如下: 
单位:元 
客户名称 采购金额 占营业收入比例(%) 
上海东服建筑劳务有限公司 3,116,372,583.12 1.52% 
上海金舒建筑劳务有限公司 1,796,475,782.42 0.87% 
上海建服建筑工程有限公司 1,470,051,168.99 0.72% 
上海第一建筑服务有限公司 1,387,648,119.16 0.68% 
上海虎鑫建筑劳务有限公司 1,346,511,427.98 0.66% 
合计 9,117,059,081.67 4.44% 
 
 
3. 费用 
□适用 √不适用  
4. 研发投入 
(1). 研发投入情况表 
√适用  □不适用  
单位:元 
本期费用化研发投入 8,114,047,327.65 
本期资本化研发投入 0 
研发投入合计 8,114,047,327.65 
研发投入总额占营业收入比例(%) 3.51 
公司研发人员的数量 8,826 
研发人员数量占公司总人数的比例(%) 18.05 
研发投入资本化的比重(%) 0 
 
(2). 情况说明 
□适用 √不适用  
 
5. 现金流 
√适用 □不适用  
单位:百万元 
项目名称 本期期末数 上期期末数 本期期末金额 情况说明 
                         2020年年度报告 
19 / 254 
较上期期末变
动比例(%) 
经营活动产生的
现金流量净额 
315.99 4,549.21 -93.05 
本期经营活动产生的的现金流量净额减少 42亿
元,主要是购买商品及接受劳务所支付的现金较上
年同期增加 260亿元。 
投资活动产生的
现金流量净额 
-8,176.05 -3,008.31 171.78 
本期投资活动产生的现金流量净额减少 51亿元,
主要是公司投资活动支付的拟持有到期的定期存
款本金较上年同期增加 50亿元。 
筹资活动产生的
现金流量净额 
14,280.86 9,719.48 46.93 
本期投筹资活动产生的现金流量净额增加 45.6亿
元亿元,主要是公司借款收到现金增加 163亿元,
其中收到发行各类债券 121亿元。 
 
 
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 资产、负债情况分析 
√适用  □不适用  
1. 资产及负债状况 
单位:元 
项目名称 本期期末数 
本期
期末
数占
总资
产的
比例
(%) 
上期期末数 
上期
期末
数占
总资
产的
比例
(%) 
本期期末
金额较上
期期末变
动比例
(%) 
情况说明 
其他应收款 6,946,573,201.09 2.16 5,102,371,191.66 1.98 36.14 主要系报告期第三方往来款较上年同期增加所致 
合同资产 38,907,929,592.58 12.11   100.00 系公司报告期执行新收入准则,本期新增的合同资产
所致 
一年内到期的非
流动资产 
1,412,712,280.97 0.44 1,069,584,919.54 0.42 32.08 主要系报告期 BT及 PPP项目一年内到期的长期应收款
增加所致 
其他流动资产 3,528,719,842.13 1.10 2,672,010,768.48 1.04 32.06 主要系报告期预交税金增加重分类所致 
长期应收款 14,029,622,542.28 4.37 21,917,628,153.86 8.52 -35.99 主要系报告期 BT及 PPP项目应收款项减少所致 
其他非流动金融
资产 
3,095,849,556.52 0.96 1,857,439,448.52 0.72 66.67 主要系报告期以公允价值计量金融资产增加所致 
在建工程 718,450,768.50 0.22 484,838,908.75 0.19 48.18 主要系报告期新增自建海瑞克气垫式盾构机所致 
无形资产 3,041,990,174.45 0.95 2,132,311,762.17 0.83 42.66 主要系报告期新增 PPP项目特许经营权所致 
商誉 570,255,405.77 0.18 114,133,452.08 0.04 399.64 主要系报告期收购上海格林曼环境技术有限公司和天
津住宅建设发展集团有限公司所致 
长期待摊费用 523,843,058.86 0.16 338,060,116.44 0.13 54.96 主要系报告期经营租入固定资产改良增加所致 
递延所得税资产 1,088,658,109.69 0.34 809,000,233.14 0.31 34.57 主要系报告期资产减值准备及信用减值准备增加所致 
其他非流动资产 22,069,078,127.89 6.87 389,581,467.60 0.15 5,564.82 系公司报告期执行新收入准则,本期新增的重分类合
同资产所致 
短期借款 9,686,608,793.49 3.02 5,821,804,016.21 2.26 66.39 主要系报告期公司及子公司净增加信用借款 12 亿元
和保证借款 13亿元所致 
应付账款 124,425,316,865.01 38.72 76,541,684,887.28 29.75 62.56 主要系报告期应付第三方未结算款项增加所致 
预收款项 25,675,592.26 0.01 56,141,342,203.04 21.82 -99.95 系公司报告期执行新收入准则,原已结算尚未完工不
再在预收款项科目中列报,重分类至合同负债所致 
合同负债 33,604,335,962.05 10.46   100.00 系公司报告期执行新收入准则,本期新增的合同负债
及部分预收款项重分类至本科目所致 
应付职工薪酬 1,374,679,936.05 0.43 830,501,601.75 0.32 65.52 主要系报告期预提的职工短期薪金增加所致 
一年内到期的非
流动负债 
18,039,510,454.41 5.62 7,991,541,778.41 3.11 125.73 主要系报告期重分类至本科目的一年内到期长期借款
增加所致 
其他流动负债 862,982,063.20 0.27 188,535,677.61 0.07 357.73 系公司报告期代转销项税额增加所致 
应付债券 6,385,005,454.97 1.99 96,984,000.00 0.04 6,483.57 系公司报告期新增发行 6亿美元境外债券和 25亿元境
内债券所致 
长期应付款 2,455,682,031.23 0.76 1,140,089,000.80 0.44 115.39 系公司报告期应付融资租赁款增加所致 
预计负债 13,096,936.42 0.00 6,002,194.11 0.00 118.20 系公司报告期未决诉讼增加所致 
                         2020年年度报告 
20 / 254 
递延所得税负债 868,892,192.66 0.27 429,763,249.68 0.17 102.18 系公司报告期非同一控制下企业合并增加所致 
其他权益工具 8,690,000,000.00 2.71 6,500,000,000.00 2.53 33.69 主要系本报告期新发行债券 51.9亿元所致 
其他综合收益 -159,514,148.62 -0.05 -85,530,145.70 -0.03 86.50 主要系报告期其他权益工具投资公允价值变动增加所
致 
专项储备 6,761,132.95 0.00 2,384,562.98 0.00 183.54 主要系本报告期安全生产费结余增加所致 
少数股东权益 7,218,000,245.82 2.25 3,118,906,998.63 1.21 131.43 主要系子公司收到少股东投资 43亿元所致 
 
2. 截至报告期末主要资产受限情况 
□适用  √不适用  
 
3. 其他说明 
□适用  √不适用  
 
(四) 行业经营性信息分析 
√适用  □不适用  
建筑行业经营性信息分析 
1. 报告期内竣工验收的项目情况 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计 
项目数(个) 203 58 325 110 141 837 
总金额 5,218,581.43 1,250,747.18 1,586,917.31 225,201.91 366,551.27 8,647,999.10 
 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
项目地区 项目数量(个) 总金额 
境内 826 8,522,366.67 
境外 11 125,632.43 
    其中: 
老挝 1 244.03 
柬埔寨 1 40,166.45 
萨摩亚 1 5,953.59 
科摩罗 1 12,876.28 
赞比亚 2 8,210.52 
蒙古 1 36,837.81 
肯尼亚 1 7,629.36 
柬埔寨 1 5,343.42 
尼泊尔 1 4,184.73 
马尔代夫 1 4,186.24 
总计 837 8,647,999.10 
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
2. 报告期内在建项目情况 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计 
                         2020年年度报告 
21 / 254 
项目数量
(个) 
1,300 241 1,677 589 195 4,002 
总金额 59,892,059.45 6,486,756.87 16,010,250.16 2,210,956.38 1,927,604.23 86,527,627.09 
 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
项目地区 项目数量(个) 总金额 
境内 3,955 84,510,623.35 
境外 47 2,017,003.74 
    其中: 
澳门 6 475,246.00 
东帝汶 5 60,704.95 
几内亚 2 1,108.93 
加拿大 4 15,962.95 
柬埔寨 7 336,448.51 
美国 4 390,783.71 
萨摩亚 2 16,656.96 
塞内加尔 1 6,117.37 
特立尼达和多巴哥 1 101,993.39 
瓦努阿图 1 2,181.92 
香港 3 86,099.00 
津巴布韦 1 62,626.71 
越南 1 89,236.52 
乌兹别克斯坦 3 247,092.00 
缅甸 1 20,097.09 
马来西亚 1 24,591.47 
老挝 1 998.26 
哈萨克 3 79,058.00 
总计 4,002 86,527,627.09 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
3. 在建重大项目情况 
√适用  □不适用  
单位:亿元  币种:人民币 
项目名称 
业务 
模式 
项目 
金额 
工期 




比 
本期
确认
收入 
累计
确认
收入 
本期
成本
投入 
累计
成本
投入 
截至
期末
累计
回款
金额 









期 









期 
常州市武进区龙江路高架南延工
程项目 
融资合
同模式 
14.33 2010.5- 
2013.1 
100 1.26 12.92 - 14.33 12.97 是 是 
常州市中吴大道等工程项目 融资合
同模式 
4.67 2010.5- 
2014.4 
100 0.01 5.04 - 4.67 6.24 是 是 
无锡市胡埭地区杨胡路等道路工
程 
融资合
同模式 
4.79 2012.6- 
2017.10 
100 - 1.09 - 4.79 5.91 是 是 
                         2020年年度报告 
22 / 254 
九龙湖新城起步区市政基础设施
工程(一二期) 
融资合
同模式 
8.04 2013.5- 
2019.3 
57  - 0.58 - 4.61 4.21 否 是 
南昌市前湖大道快速路工程(西
外环-朝阳大桥)项目 
融资合
同模式 
20.42 2014.9- 
2019.8 
86 0.73 1.91 - 17.64 8.14 是 是 
南昌市前湖大道快速路前湖立交
工程项目 
融资合
同模式 
5.22 2016.11- 
2019.8 
89 0.01 0.01 - 4.63 3.55 是 是 
泰州市高港区田许线改扩建工程
项目 
融资合
同模式 
8.69 2014.3- 
2018.1 
100 0.01 2.16 0.29 8.69 9.47 是 是 
金武路改建工程(武进段)投资
建设项目 
融资合
同模式 
5.20 2014.5- 
2017.11 
100 0.10 1.27 - 5.20 4.63 是 是 
宜宾市大溪口至南广交通改造及
景观工程 
融资合
同模式 
7.20 2015.4- 
2018.1 
100 - 1.74   - 7.70 9.06 是 是 
宜宾市翠屏区岷江新区起步区基
础设施及公用公建投融资建设项
目 
融资合
同模式 
30.00 2015.12- 
2018.12 
44 0.70 2.93 2.13 13.31 5.43 否 是 
温州市瓯江口新区一期市政工程
PPP项目 
融资合
同模式 
85.33 2015.11- 
2021.11 
53 2.75 8.35 0.93 44.94 7.23 否 是 
三河新居项目一期工程、新苗新
区工程、九花小区工程项目融资
建设一标段 
融资合
同模式 
4.54 2016.3- 
2018.6 
89 0.20 0.92 - 4.05 2.21 是 是 
都江堰市滨江新区基础设施
(PPP)项目 
融资合
同模式 
46.00 2016.8- 
2018.8 
63 1.25 6.28 0.38 29.10 5.08 否 是 
安吉经济开发区新型城镇化建设
政府与社会资本合作项目 
融资合
同模式 
38.37 2016.8- 
2020.7 
50 0.74 2.53 2.08 19.31 3.79 是 是 
泰州市高港区凤栖湖景区投融资
建设项目 
融资合
同模式 
13.00 2016.7- 
2019.7 
33 0.23 1.45 0.59 4.31 0.31 是 是 
温州市七都大桥北钗桥工程 融资合
同模式 
21.13 2017.5- 
2021.3 
61 0.66 1.50 2.28 12.94 - 是 是 
肇庆市火车站综合体建设项目
PPP项目 
融资合
同模式 
15.26 2016.12- 
2019.12 
76 0.84 0.85 0.05 11.57 0.45 是 是 
四会市道路改造综合 PPP项目 融资合
同模式 
18.97 2017.10- 
2019.10 
23 0.12 0.25 0.19 4.41 0.85 否 是 
眉山市交通及社会事业建设项目
(PPP模式) 
融资合
同模式 
69.99 2018.11- 
2022.11 
69 2.57 6.64 7.56 48.24 - 否 是 
常合高速公路茅山互通至金坛滨
湖新城连接线工程(PPP)项目 
融资合
同模式 
22.08 2017.9- 
2019.9 
87 1.36 1.36 - 19.28 3.00 是 是 
南京桥林新城医院项目(PPP模
式) 
融资合
同模式 
11.80 2017.3- 
2019.3 
0  - - - - - 否 是 
济宁市西郊苗圃升级改造(凤凰
台植物公园)PPP项目 
融资合
同模式 
7.16 2018.7- 
2019.12 
64 0.54 0.54 0.01 4.62 - 是 是 
秦望区块搬迁安置房工程 PPP项
目 
融资合
同模式 
24.30 2018.9- 
2021.9 
37    - - 2.37 9.01 - 是 是 
织里镇文体中心 PPP项目 融资合
同模式 
8.40 2018.12- 
2020.12 
57   - - 2.79 4.80 - 否 是 
珠海市西部中心城区(金湾区)
海绵城市试点 PPP项目 
融资合
同模式 
17.07 2019.1- 
2021.1 
20   - - 0.01 3.38 - 否 是 
228国道洞头灵昆段工程 PPP项
目 
融资合
同模式 
20.95 2018.12- 
2021.12 
42 0.33 0.40 1.64 8.78 - 是 是 
西湖大学建设工程 PPP项目 融资合
同模式 
43.63 2019.2- 
2021.12 
60   - - 14.86 26.21 - 是 是 
日照市东港区东关片区棚户区改
造配套基础设施 PPP项目 
融资合
同模式 
17.68 2019.7- 
2022.7 
3   - - 0.30 0.53 - 否 是 
江川体育活动中心 PPP项目 融资合 3.06 2019.5- 42  - - 0.71 1.29 - 否 是 
                         2020年年度报告 
23 / 254 
同模式 2021.5 
 
其他说明 
√适用  □不适用  
因政府规划、合同调整等原因,部分项目进度未达预期。 
 
4. 报告期内累计新签项目 
√适用 □不适用  
报告期内累计新签项目数量 9,021(个),金额 3,338.82 亿元人民币。其中,建筑施工业务
累计新签 4,585项合同,合同额约为 3,129.15亿元;设计咨询业务累计新签 4,436项合同,合同
额约为 209.67亿元。 
5. 报告期末在手订单情况 
√适用 □不适用  
报告期末在手订单总金额 4,604.54亿元人民币。其中,已签订合同但尚未开工项目金额
480.82亿元人民币,在建项目中未完工部分金额 4,123.72亿元人民币。 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
6. 其他说明 
□适用  √不适用  
 
(五) 投资状况分析 
1、 对外股权投资总体分析 
√适用 □不适用  
报告期,公司对合营企业、联营企业和其他长期股权投资的情况如下: 
单位:元 
项目 期初余额 期末余额 增幅(%) 
合营企业 38,871,197.11 69,466,303.95 78.71% 
联营企业 4,496,311,036.10 5,599,307,626.57 24.53% 
小计 4,535,182,233.21 5,668,773,930.52 25.00% 
 
 
(1) 重大的股权投资 
√适用  □不适用  
2020年 4月 20日,上海建工第八届董事会第九次会议审议通过了《上海建工集团股份有限
公司关于收购天津住宅集团 51%股权的议案》,拟收购天津津诚国有资本投资运营有限公司(简
称“津诚资本”)所持有的天津住宅建设发展集团有限公司(简称“天住集团”)51%股权。 
2020年 5月 22日,公司与津诚资本、天住集团签署了《关于天津住宅建设发展集团有限公
司混合所有制改革之股权转让协议》。 
2020年 10月 9日,本次股权收购已完成股权转让交割及股东变更工商登记。天住集团取得
了天津市市场监督管理委员会换发的《营业执照》。收购完成后,上海建工持有天住集团 51%的
股权、津诚资本持有天住集团 49%的股权。(详见公司在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)
披露的《上海建工关于股权收购完成工商变更登记的公告》,公告编号:临 2020-071) 
 
(2) 重大的非股权投资 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
                         2020年年度报告 
24 / 254 
项目名称 项目金额 
项目 
进度 
本报告期 
投入金额 
累计实际 
投入金额 
项目收益情况(万元) 
报告期内实
现收益 
累计实现收
益 
常州市武进区龙江路高架南延工
程项目 
143,266.04 
已竣工
决算 
- 143,266.04 12,550.83 129,152.77 
常州市中吴大道等工程项目 46,650.23 
已竣工
决算 
- 46,650.23 88.53 50,412.31 
无锡市胡埭地区杨胡路等道路工
程 
47,948.58 
已竣工
决算 
- 47,948.58 - 10,941.22 
九龙湖新城起步区市政基础设施
工程(一二期) 
80,400.00 
已竣工
未决算 
- 46,143.68 - 5,823.57 
南昌市前湖大道快速路工程(西
外环-朝阳大桥)项目 
204,200.00 
已竣工
未决算 
- 176,370.22 7,316.21 19,132.00 
南昌市前湖大道快速路前湖立交
工程项目 
52,200.00 
已竣工
未决算 
- 46,276.25 70.61 70.61 
泰州市高港区田许线改扩建工程
项目 
86,905.50 
已竣工
决算 
2,895.27 86,905.50 1,176.23 21,649.22 
金武路改建工程(武进段)投资
建设项目 
51,970.29 
已竣工
决算 
- 51,970.29 976.27 12,733.01 
宜宾市大溪口至南广交通改造及
景观工程 
72,047.30 
已竣工
未决算 
- 76,991.84 - 17,363.02 
宜宾市翠屏区岷江新区起步区基
础设施及公用公建投融资建设项
目 
300,000.00 在建 21,263.54 133,132.26 6,983.12 29,298.39 
温州市瓯江口新区一期市政工程
PPP项目 
853,360.00 在建 9,331.37 449,404.50 27,467.18 83,541.16 
三河新居项目一期工程、新苗新
区工程、九花小区工程项目融资
建设一标段 
45,407.33 
已竣工
未决算 
- 40,517.35 1,990.67 9,196.48 
都江堰市滨江新区基础设施
(PPP)项目 
460,000.00 在建 3,752.73 290,968.23 12,450.72 62,790.77 
安吉经济开发区新型城镇化建设
政府与社会资本合作项目 
383,725.00 在建 20,760.07 193,078.86 7,416.41 25,256.03 
泰州市高港区凤栖湖景区投融资
建设项目 
130,000.00 在建 5,942.86 43,072.38 2,261.13 14,466.85 
温州市七都大桥北钗桥工程 211,310.12 在建 22,813.63 129,429.27 6,644.24 14,986.99 
肇庆市火车站综合体建设项目
PPP项目 
152,600.00 
已竣工
未决算 
500.00 115,705.32 8,440.21 8,450.93 
四会市道路改造综合 PPP项目 189,700.00 在建 1,687.43 44,104.13 1,171.05 2,519.53 
眉山市交通及社会事业建设项目
(PPP模式) 
699,879.00 在建 75,627.65 482,377.65 25,705.01 66,436.40 
常合高速公路茅山互通至金坛滨
湖新城连接线工程(PPP)项目 
220,838.00 
已交工
未决算 
- 192,779.35 13,608.93 13,608.93 
南京桥林新城医院项目(PPP模
式) 
118,036.20 未开工 - -  - - 
济宁市西郊苗圃升级改造(凤凰
台植物公园)PPP项目 
71,647.22 
已竣工
未决算 
143.36 46,157.95 5,383.38 5,383.38 
秦望区块搬迁安置房工程 PPP项
目 
243,000.00 在建 23,707.79 90,057.22 - - 
织里镇文体中心 PPP项目 83,980.00 在建 27,882.00 48,008.40 - - 
                         2020年年度报告 
25 / 254 
珠海市西部中心城区(金湾区)
海绵城市试点 PPP项目 
170,720.35 在建 1,304.82 33,751.74 - - 
228国道洞头灵昆段工程 PPP项
目 
209,512.27 在建 16,429.10 87,772.32 3,329.07 3,990.11 
西湖大学建设工程 PPP项目 436,284.00 在建 148,559.53 262,104.06 -   - 
日照市东港区东关片区棚户区改
造配套基础设施 PPP项目 
176,823.48 在建 3,028.59 5,331.98 - - 
江川体育活动中心 PPP项目 30,622.00 在建 7,096.09 12,854.06 - - 
青岛轨道交通产业示范区一期建
设项目政府和社会资本合作
(PPP)项目 
478,172.00 在建 78,913.60 78,913.60 - - 
 
 
(3) 以公允价值计量的金融资产 
√适用  □不适用  
单位:元 
被投资公司名称 股权性质 股数 期末公允价值 期初公允价值 会计核算科目 
浦发银行 上市公司流通股 8,913,521 86,282,883.3 110,260,254.77 交易性金融资产 
交通银行 上市公司流通股 6,082,626 27,250,164.5 34,245,184.38 交易性金融资产 
城投控股 上市公司流通股 0 0.0 7,733,291.28 交易性金融资产 
东方明珠 上市公司流通股 0 0.0 278,815.68 交易性金融资产 
东方证券 上市公司限售股 133,523,008 1,552,872,583.0 1,436,707,566.08 交易性金融资产 
中国电建 上市公司流通股 51,480,051 199,803,228.4 223,338,414.74 交易性金融资产 
张家界 上市公司流通股 11,930,164 57,770,351.5 62,362,795.07 交易性金融资产 
国投资本 上市公司流通股 39,973,351 553,000,551.7 605,517,252.33 交易性金融资产 
新和成 上市公司流通股 0 0.0 166,408,137.97 交易性金融资产 
太极集团 上市公司流通股 6,510,416 86,770,312.0 74,101,893.24 交易性金融资产 
康尼机电 上市公司流通股 7,249,126 40,565,852.6 38,365,152.30 交易性金融资产 
格林美 上市公司流通股 0 0.0 44,547,871.97 交易性金融资产 
浦江国际 上市公司流通股 11,362,000 29,715,147.7 43,239,505.25 交易性金融资产 
JINMAO INV ORD NPV 上市公司流通股 0 0.0 103,810,678.80 交易性金融资产 
合计     2,634,031,074.66 2,950,916,813.86   
 
 
(六) 重大资产和股权出售 
□适用  √不适用  
 
(七) 主要控股参股公司分析 
√适用  □不适用  
本报告期,净利润占本公司净利润 10%以上的子公司共 5家,情况如下: 
单位:万元 
子公司名称 注册资本 总资产 净资产 净利润 
上海建工建材科技集团股份有限公司 30,000 2,865,966.98 252,757.32 57,938.61 
上海市市政工程设计研究总院(集团)有限公司 50,000 1,183,210.60 327,298.86 53,856.15 
上海建工四建集团有限公司 100,000 1,886,757.75 203,402.69 43,346.17 
上海建工一建集团有限公司 100,000 2,095,849.77 178,501.08 41,670.73 
上海建工七建集团有限公司 100,000 1,691,984.39 190,009.76 38,023.19 
                         2020年年度报告 
26 / 254 
注:本表所列示“净资产”含少数股东权益、“净利润”包含少数股东损益。 
 
 
1、上海建工建材科技集团股份有限公司创立于 1953年,主要从事预拌混凝土、预制构件和
石料的制造和销售,是产销量全国第三、世界第六的预拌混凝土生产企业,也是上海地区预制构
件生产销售的龙头企业之一。公司业务主要集中在长三角地区的上海、南京、苏州、嘉兴等大中
型城市,并且逐步向成都、南昌等全国其他地区布局。 
该公司设立以来坚持科技创新,始终坚持清洁生产、绿色生产、工厂化生产,秉承数字化、
智能化、信息化发展理念,围绕前沿技术与重大工程,加大科技自主创新与攻关,在攻克大体积
混凝土、超高泵送混凝土等先进技术的基础上,研发出一批具备市场竞争力的绿色环保高端精品
混凝土、特种混凝土和新型预拌混凝土及生产工艺,取得国家专利 179项,其中发明专利 57项,
相关产品性能达到世界领先水平。 
该公司始终围绕预拌混凝土的前沿技术开展科技创新工作,瞄准预拌混凝土和预制构件两大
产品的核心技术目标,拥有新产品、新工艺、新技术、新材料的研发和应用基地,为重大工程和
难点工程提供了全面的技术支撑。公司承担和参与了国家级科研项目 4项、省部级科研项目 10
余项;先后获得国家科技进步奖 3项、省部级科技进步奖 30余项、中国土木工程詹天佑奖 4项。
公司主编或参编了国家标准 5项、行业标准 6项和上海市地方标准 40余项。 
 
 
2、上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司成立于 1954年,从事规划、工程设计和咨
询、工程建设总承包及项目管理全过程服务。现拥有综合交通、地下空间与地下工程学科和规划、
给水、排水、道路、桥梁、结构、轨道交通、固废、建筑、水利水运、环境工程、城市园林景观、
燃气、热力、设备、技术经济、信息技术、勘察、施工管理和工程总承包等专业,覆盖基础设施
建设行业各领域,综合实力位居国内同行前列。2008年获得首批国家工程设计综合资质甲级证书。 
上海市政总院现有员工 4,800余人,拥有 1位中国工程院院士、6位全国工程勘察设计大师、
9位上海市领军人才、9位上海市优秀技术带头人、40多位享受国务院特殊津贴专家、100多位在
职教授级高级工程师、19位上海市启明星。中国工程院院士、总院资深总师林元培获永久性小行
星命名。共有 9个管理部门、17家设计(研究)院、21家投资子公司。建有院士工作室、大师工
作室。博士后工作站具有独立招收博士后资格,上海市科技启明星项目计划 C类资助依托企业。 
该院秉承“科学创新,诚信奉献”的企业精神,贡献社会,造福民生,累计完成 16,000多项
各类工程勘察设计咨询和 EPC总承包,项目遍布全国所有省、市、自治区;坚持“全国化、全过
程”战略,聚焦重点,优化“1+4+10”市场布局,先后成立 26家沪外分支机构,实现重点城市实
体化分公司的全覆盖,沪外市场营业收入占比 70%以上;坚持科技创新,历年来累计获得国家级
科技进步奖 12项,省、部级科技进步奖 169项次,詹天佑土木工程大奖 17项,有 1,000余项勘
察、设计、咨询、规划获得各类奖项,专利申请量达 1,600余项,授权专利 800余项。 
 
 
3、上海建工四建集团有限公司成立于 1964年 2月,主营业务涵盖建筑设计、房屋建筑、市
政公用、公路专业承包等。具有房屋建筑工程总承包特级、市政公用工程施工总承包一级、机电
安装工程总承包一级、建筑行业(建筑工程)设计甲级及其他多项专业资质。 
依靠领先的科技水平,精良的施工装备,先进的施工工艺和严格精细的科学管理,该公司先
后奉献了上海博物馆、上海大剧院、上海八万人体育场、上海科技馆、世博会中国馆、世博文化
中心、东方艺术中心、港汇广场等精品工程,参与了轨道交通、磁浮示范线、外滩综合改造、虹
桥机场综合枢纽、中外环线等城市基础设施建设。在立足上海的同时,集团积极拓展长三角和华
南等沪外市场,承建了南京紫峰大厦、常州客运中心、无锡红豆国际广场、杭州来福士、湖州月
亮酒店、济南绿地普利中心、广州佛山东平广场等一大批地标性建筑和南京、无锡、常州、温州
等地的市政工程建设。 
                         2020年年度报告 
27 / 254 
该司所承建项目质量信誉深受业主、同行和社会各界的普遍赞扬,获上海市“白玉兰”奖近
200项,国家鲁班奖 27项,并三获创鲁班奖突出贡献奖。该司以其良好的信誉和突出的业绩,还
先后荣获全国用户满意企业、全国创文明行业先进企业、中国建筑业竞争力百强企业、上海市文
明单位,两次被授予全国“五一”劳动奖状,被上海市政府特色命名为“精品先锋”,被中共中
央、国务院授予“上海世博会先进集体”。 
 
 
4、上海建工一建集团有限公司成立于 1953年,主营业务涵盖房屋建设,市政公用建设,化
工石油建设,机电安装,公路施工等,具有房屋建筑施工总承包特级资质和建筑行业(建筑工程)
甲级设计资质。该公司从业人员总数达到 4,500余人,各类经济、技术人员 2,000余人,一、二
级建造师 400余人。 
  该公司始终坚持“和谐为本、追求卓越”的核心理念和“上海一建、勇攀第一”的核心价值
观,始终不渝地贯彻“一建工程、一流质量”的方针,在上海城市建设中奉献了许多标志性建筑,
先后承建了东方明珠广播电视塔、88层的金茂大厦、101层的环球金融中心、世茂国际广场、恒
隆广场、浦东国际机场、杨浦大桥、东海大桥、卢浦大桥、广州新电视塔等一大批重大知名工程。
一建集团承建的高 632 米的“中华第一高楼”上海中心大厦,第六次刷新了上海城市建筑的新高
度,同时也使一建集团在国内超高层建筑施工中保持了建筑高度之最纪录。一建集团承建的一大
批工程荣获国家金奖、银奖、鲁班奖、市政金奖、新中国成立六十周年百项经典暨精品工程和上
海市白玉兰奖等,成为上海市建筑施工企业中获工程奖级别最高、种类最多的企业之一。 
该公司以较高的整体素质和良好的业绩,获得了社会各界的一致认可,先后荣获了“国家质
量管理奖”、“全国企业管理优秀奖(金马奖)”、“中国企业管理杰出贡献奖”、“全国优秀
施工企业”、“全国用户满意企业”、“全国质量效益型先进施工企业”、“中国建筑业竞争力
百强企业”、“全国文明单位”、全国“五一劳动奖状”、“上海市质量金奖企业”、“上海市
质量管理奖”、“上海市实施卓越绩效管理先进企业”、上海市“守合同、重信用”百家优秀企
业等荣誉称号,并被上海市人民政府授予重点实事工程“建设先锋”称号。 
 
 
5、上海建工七建集团有限公司立于 1964年,主营业务涵盖各类大型工业、公共和民用建筑
工程、装饰工程、市政工程、公路工程等总承包施工、专业承包施工和建筑工程设计,拥有国家
建筑工程施工总承包特级、建筑行业甲级设计资质。 
  该公司确立了“上海领先、全国一流、国际知名”的企业发展战略目标,坚持以市场为导向、
服务顾客为宗旨、项目为重心、创新为动力,不断提升管理能级,承建了华亭宾馆、世博中心、
世博轴、国家会展中心、虹桥综合交通枢纽、浦东国际机场、杨浦大桥、上海磁悬浮工程、迪士
尼、北京京西宾馆、天津市文化中心商业体、俄罗斯波罗的海明珠工程等一大批国家、省、直辖
市级重大工程以及境外工程,以工程质量优、建设进度快、文明施工、善打硬仗、诚信服务而称
誉业界。 
  该司外拓市场、内抓管理,经营地域立足上海,遍布北京、天津、河北、陕西、山东、安徽、
海南等国内 14个省、直辖市,在通过 GB/T国家质量、职业健康安全与环境管理体系认证后,积
极导入推行卓越绩效管理模式,促进了企业施工规模、品牌和综合实力持续较快发展,先后荣获
国家优质工程鲁班奖、银质奖、詹天佑大奖、国家市政金奖、全国用户满意工程、上海优质工程
“白玉兰”奖、上海市政金奖等 300余项;联合国、国家、部、市科技进步奖等 100余项次。 
 
(八) 公司控制的结构化主体情况 
√适用  □不适用  
 
合伙企业名 
总认缴
金额 
截至 2020
年底实缴
金额  
公司及
子公司
实缴金
普通合伙
人 
有限合伙人 已投资或拟投资项目 
信息披露索
引 
                         2020年年度报告 
28 / 254 
额 
上海建工安盈投
资管理中心(有限
合伙) 
50.10 7.62 3.00 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工建恒股权投资基金
合伙企业(有限合伙)、平安
资产管理有限责任公司、中信
信托有限责任有限公司 
徐汇国开滨江梦中心项
目(已退出) 
公告临
2015-048 
上海建工钛合企
业管理中心(有限
合伙) 
50.01 21.68 7.77 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工建恒股权投资基金
合伙企业(有限合伙)、太平
资产管理有限公司 
安吉经济开发区新型城
镇化建设政府与社会资
本合作(PPP)项目 
公告临
2016-020、
临 2016-
058 
上海建工合西企
业管理中心(有限
合伙) 
50.51 45.75 5.05 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工房产有限公司、上海
国际信托有限公司、上海建工
集团投资有限公司 
建工房产河西 38、39地
块房地产开发项目 
公告临
2016-021、
临 2016-
050 
上海建工建盈企
业管理中心(有限
合伙) 
40.01 - - 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工建恒股权投资基金
合伙企业(有限合伙)、易方
达资产管理有限公司 
 
公告临
2015-036、
临 2016-
058 
上海建工仲颖企
业管理中心(有限
合伙) 
100.01 9.05 1.82 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工建恒股权投资基金
合伙企业(有限合伙)、中银
资产管理有限公司 
都江堰市滨江新区基础
设施 PPP项目 
公告临
2015-036、
临 2016-
067 
宁波梅山保税港
区民钥投资管理
合伙企业(有限合
伙) 
1.01 1.001 1.001 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工建恒股权投资基金
合伙企业(有限合伙)、上海
建工四建集团有限公司 
虹口科创中心项目 
公告临
2017-020、
临 2017-
032 
上海建工建恒股
权投资基金合伙
企业(有限合伙) 
30.10 30.10 30.10 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工集团投资有限公司、
上海建工一建集团有限公司、
上海建工二建集团有限公司、
上海建工四建集团有限公司、
上海建工五建集团有限公司、
上海建工七建集团有限公司、
上海市基础工程集团有限公
司、上海市机械施工集团有限
公司、上海园林(集团)有限
公司、上海市政工程设计研究
院(集团)有限公司、上海建
工集团股份有限公司、上海市
安装工程集团有限公司、上海
市建筑装饰工程集团有限公
司 
上海建工安盈投资管理
中心(有限合伙)、上
海建工钛合企业管理中
心(有限合伙)、上海
建工合西企业管理中心
(有限合伙)、上海建
工建盈企业管理中心
(有限合伙)、上海建
工仲颖企业管理中心
(有限合伙)、宁波梅
山保税港区民钥投资管
理合伙企业(有限合
伙)、苏州建赢浦瑞创
业投资中心(有限合伙) 
公告临
2015-024、
临 2015-
054 
上海建工安功股
权投资基金合伙
企业(有限合伙) 
20.20 11.04 6.56 
上海建工
安皓股权
投资基金
管理有限
公司 
上海建工集团投资有限公司、
珠海安石宜颖投资中心(有限
合伙) 
杨树浦电厂项目 
临 2018-
040号 
苏州建赢浦瑞创
业投资中心(有限
合伙) 
2.01 2.01 2.01 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工建恒股权投资基金
合伙企业(有限合伙)、上海
市建筑装饰工程集团有限公
司 
路发广场项目 
临 2019-
005号 
苏州建赢睿信创
业投资中心(有限
合伙) 
3.01 0.21 0.21 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工集团投资有限公司、
上海市建筑装饰工程集团有
限公司 
上海临港新业坊商创股
权投资基金合伙企业
(有限合伙)  
临 2019-
021号 
苏州建赢睿跖创
业投资中心(有限
合伙) 
0.0011 0.0011 0.0011 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工四建集团有限公司  
临 2019-
022号 
上海西九企业管
理合伙企业(有限
合伙) 
10.21 9.45 9.45 
上海建工
股权投资
基金管理
有限公司 
上海建工集团投资有限公司、
上海建工集团股份有限公司 
临港西九宫格项目 
临 2020-
047号 
上海彤航企业管
理合伙企业(有限
合伙) 
3.00 2.18 2.18 
上海建工
股权投资
基金管理
上海建工集团股份有限公司、
上海建工建恒股权投资基金
合伙企业(有限合伙)、上海
海南自贸区国际旅游消
费中心项目 
 
                         2020年年度报告 
29 / 254 
有限公司 申亚投资控股(集团)有限公
司 
资管计划合同名 总募集
金额 
已购买份
额 
资管计
划管理
人 
劣后级资
管份额购
买人 
优先级资管计划购买人 投资项目 信息披露索
引(公告编
号) 
锐懿资产-上海建
工 1 号专项资产
管理计划 
21.76 12.16 上 海 锐
懿 资 产
管 理 有
限公司 
上海建工
建恒股权
投资基金
合伙企业 
中国建设银行股份有限公司
上海市分行 
温州市瓯江口新区一期
市政工程 PPP项目 
临 2015 -
036号 
 
 
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 
(一) 行业格局和趋势 
√适用  □不适用  
一、国内宏观经济分析 
2020年,我国国民经济领域各行各业在党中央坚强领导下深入贯彻党的十九大和十九届二中、
三中、四中、五中全会精神,按照党中央、国务院决策部署,沉着冷静应对风险挑战,坚持高质
量发展方向不动摇,统筹疫情防控和经济社会发展,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”
任务,我国经济运行逐季改善、逐步恢复常态,在全球主要经济体中唯一实现经济正增长,脱贫
攻坚战取得全面胜利,决胜全面建成小康社会取得决定性成就。 
回顾 2020年,我国 GDP总值为人民币 101.60万亿元,同比增速为 2.3%,在全球主要经济体
中唯一实现经济正增长;三大攻坚战取得决定性成就,551万农村贫困人口全部实现脱贫;新产
业新业态新模式逆势成长;城乡区域协调发展稳步推进。展望 2021年,我国将以推动高质量发展
为主题,以深化供给侧结构性改革为主线,以改革创新为根本动力,坚持系统观念,巩固拓展疫
情防控和经济社会发展成果,更好统筹发展和安全,科学精准实施宏观政策,努力保持经济运行
在合理区间,坚持扩大内需战略,强化科技战略支撑,扩大高水平对外开放,保持社会和谐稳定,
确保“十四五”开好局起好步。 
二、中国建筑行业分析 
受 2020年全球新冠肺炎疫情的持续影响,2021将是经济复苏的关键之年,世界正处于百年
未有之大变局,国际机制和秩序正在重构,大国关系处在深刻调整中。现阶段,双循环新发展格
局正加速构建,我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有变。我国政府继续实施积极的财政
政策和稳健的货币政策,确保了经济长期向好的发展大趋势,也对建筑业未来高质量发展提出了
更高的要求。 
据国家统计局数据显示,2020年全年我国建筑业总产值为 26.4万亿元,同比增长 6.2%;建
筑业增加值为 7.30万亿元,同比增长 3.5%,显示出我国建筑业维持了稳健的发展趋势。 
具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润 8,303亿元,同比增长 0.3%,其中国有控
股企业利润为 2,871亿元,增长 4.7%;全年全社会固定资产投资 52.73万亿元,同比增长 2.7%,
其中基础设施投资增长 0.9%;全年房地产开发投资 14.14万亿元,同比增长 7.0%;行业整体维持
了平稳发展的态势。 
2020年,建筑业及上下游产业受新冠疫情负面影响,在建项目施工进度、市场招投标工作都
有所延宕,行业稳健增长的趋势在短期内受到扰动。对此,政府及有关部门出台了相关刺激政策,
行业内企业也积极响应宏观引导,努力克服现实困难,促进行业健康有序发展。 
展望行业发展,“一带一路”合作倡议、“粤港澳大湾区”、“长三角一体化”以及“海南
自由贸易港建设”国家战略的顺利推进,相关领域的固定资产投资预期将推动我国建筑业健康发
展。与此同时,“新型城镇化”“新基建”“基建补短板”所催生的庞大业务需求仍将为建筑业
提供广阔发展机遇。 
2021年 1~3月,我国固定资产投资完成额(不含农户)95,994亿元,同比增长 25.6%,较
2019年 1~3月份增长 6.0%,两年平均增长 2.9%,其中基础设施投资(不含电力、热力、燃气及
水生产和供应业)同比增长 29.7%,显著增加。2021年 1~3月份,全国房地产开发投资 27,576
亿元,同比增长 25.6%(其中住宅投资 20,624亿元,增长 28.8%);较 2019年 1~3月份增长 15.9%,
两年平均增长 7.6%。房屋施工、竣工与新开工面积同比增长 11.2%、22.9%与 28.2%(其中住宅施
                         2020年年度报告 
30 / 254 
工、竣工与新开工面积同比增长 11.6%、27.1%与 30.1%)。全社会固定资产投资的强劲恢复,将
为集团实现新年度经营目标提供充足的客户需求。 
国家住建部 2021年工作会议指出,未来将加快发展“中国建造”,推动建筑产业转型升级。
加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展,建设建筑产业互联网平台。完善装配式建筑标准
体系,大力推广钢结构建筑,深入实施绿色建筑创建行动。这些政策为集团转型发展提供了有利
的政策条件。 
三、上海市场分析 
根据上海市住建委公开信息,2020年上海市重大工程、实事项目建设任务全面完成,重大工
程完成投资 1,708亿元,同比增长 16.8%;上海市 2021年重大工程建设投资计划显示,全年计划
投资 1,730亿元,涉及正式项目 166项,其中新开工项目 18项,建成项目 20项,安排预备项目
47项。这些重大工程项目聚焦长三角生态绿色一体化发展示范区、中国(上海)自由贸易试验区临
港新片区、虹桥国际开放枢纽等重点区域,以加快推进科创产业和重大基础设施等重要领域项目
建设为主。上述投资数据显示出上海市的固定资产投资规模及建设施工市场需求在过去几年内保
持了健康平稳的增长态势,所规划的重大工程投资建设计划在未来将持续为建筑施工及上下游产
业链企业提供业务发展机遇。 
单位:亿元 
 2018年度 2019年度 2020年度 
全国固定资产投资(不含农户) 635,63 551,478 518,907 
第一产业投资 22,413 12,633 13,302 
第二产业投资 237,899 163,070 149,154 
第三产业投资 375,324 375,775 356,451 
上海重大工程建设投资 1,419 1,462 1,708 
 
综上所述,建筑市场持续健康发展的基本面并没有改变,公司主营业务仍处于重要的战略机
遇期,未来我们将继续坚定信心,推进深化改革,加快转型升级,努力成为国际一流的建筑全生
命周期服务商。 
 
(二) 公司发展战略 
√适用  □不适用  
综合研判宏观形势,公司判断未来一段时期内我国城市建设需求仍将稳定、可持续。为适应
整体宏观经济形势需求,公司的发展目标是成为国际一流的建筑全生命周期服务商。经过多年发
展,公司形成了以建筑和土木工程业务为基础,房地产开发业务和城市建设投资业务为两翼,工
程设计咨询业务和建筑材料业务为支撑的主营业务架构,并于近年着力发展了城市更新、生态环
境、水利水务、化工业化建造、建筑服务业和新基建领域六项新兴业务。 
为实现上述战略目标,公司在科技创新、数字化转型、服务商转型等方面确定了系列管理策
略,并逐年推进。在科技创新上,公司对接国家战略,对接行业发展,坚持创新推动发展,强化
“国家队”意识,以国家企业技术中心为平台,以世界一流、中国领先为标准,大力实施科技创
新驱动战略。公司面向世界科技前沿,聚焦核心业务和新兴业务,提升集团科技创新能力,有力
支撑“三全”战略的实施。在数字化转型上,公司完成了覆盖集团管理业务领域的 i.SCG信息化
工程;实现信息化与数字化建造、工业互联网应用相融合的格局;探索集团产业互联网生态平台;
打造大数据应用能力,助力集团全产业链发展。在服务商转型上,公司以服务价值创造推动核心
业务发展,以数字建造为依托布局建筑服务业,以客户服务为导向构建生态型产业圈,通过加速
从建造商向服务商转型进程,形成“建造+服务+平台”的业务模式,实现企业向价值链高端迁移。 
多年来,公司注重内控体系建设、强化企业自身社会责任,获得了利益相关者的赞同和认可。
未来,公司将在巩固自身优势的同时,致力于业务领域拓展、业务模式创新,为业主提供全程、
综合的建筑服务;同时,利用资本市场开发开放契机,筹划好投融资工作,不断增强盈利能力,
持续回报股东。公司将通过全体职工的共同努力,抓住时代赋予的重大战略机遇,把上海建工打
造成为国际一流的建筑全生命周期服务商。 
 
                         2020年年度报告 
31 / 254 
(三) 经营计划 
√适用  □不适用  
2021年是“十四五”发展开局之年。公司的生产经营的预期目标为实现营业收入额 2,464亿
元,新签合同额 4,400亿元。新的一年里,上海建工将继续推进转型升级,积极对接国家战略,
努力把握市场机遇,克服疫情对企业生产经营的不利影响,保持经营业绩稳中有进,实现更高质
量发展,更好地回馈股东、员工和社会。公司将着重做好以下几点: 
一、抓好“十四五”开局,在全国市场主动作为 
集团“十四五”规划是顺应国家战略的发展蓝图,要找到结合点和发力点,在发展大局中加
快行动,在“1+7+X”市场布局中主动作为,深刻理解新发展格局内涵,增强全国化资源配置能力,
持续优化信息、人才、技术、资金等要素的管理体系,形成更有竞争力的体制机制,融入属地市
场、引领属地市场。 
二、强化科技创新,为企业发展创造先机 
一方面要关注当下,做好现有技术的深化应用、课题研究、标准编制等,为项目实施提供支
撑;另一方面要着眼未来,开展前瞻性研究,加大技术储备。努力提升数字化技术研发和应用能
力,打造智慧设计、智慧加工、智慧建造、智慧运维和智慧更新的数字化平台,加快上海建工数
字化转型步伐。 
三、把握定位,坚持高质量可持续发展 
在提升核心竞争力、行业引领力、全球影响力上下更大功夫,努力成为世界一流企业。对照
集团第三次党代会目标,加快“六个一流”行业标杆企业建设步伐,着力推动资源要素向战略目
标聚集,实现更高质量、更有效率、更可持续发展。 
四、坚持打造适应新发展格局的高素质干部队伍 
继续加大干部队伍培养力度,将重大工程、重点区域、重要发展领域和艰苦环境培养锻炼作
为选拔干部的重要依据。坚持“对工作有激情、对企业有忠诚、对事业有担当、对职工有感情”
用人选拔导向,加快培养青年干部。持续优化和创新激励机制,根据战略导向完善不同层级的激
励体系。 
 
(四) 可能面对的风险 
√适用  □不适用  
政策风险:公司涉足的建筑施工及设计咨询、房产开发、城市建设投资和建材工业等五大业
务都是政策敏感型产业,国家的货币政策、税收政策、财政政策及其他宏观和行业调控政策都将
对企业发展造成重大影响。对此,公司将密切关注国家相关政策的变化,调整公司投资业务的规
模、保障房及商品住宅开发的业务比例,加快周转速度,降低风险。 
财务风险:公司建筑施工及设计咨询、相关工业和基础设施投资业务都受制于业主方的财务
状况。未来,行业上游若出现严重的房产滞销、业主方财务紧张,这些负面影响将一定程度上传
递到公司相关业务。对此,公司将加强企业内部的资金统筹和预算管理,强化风险意识和内控制
度,同时拓展融资渠道,加快投资回收,提高公司抵御财务风险的能力。 
市场风险:随着上海城市建设水平的逐年提高,本地建筑市场需求规模增长放缓,公司需要
继续推进“全国化”战略,加大在外省市市场、海外市场的拓展力度和业务规模,公司管理成本、
市场运作风险相应提高。对此,公司在立足上海,有目的、有策略地开拓和巩固国内市场的过程
中,将进一步提高属地化经营的力度,有效降低运营成本。 
不可抗力影响:“新冠病毒”肺炎疫情于 2020年 1月开始蔓延,未来仍存在不确定性。各个
国家和地区采取了积极的防控措施,疫苗注射开始普及,但部分工程项目施工进度仍受影响。疫
情对集团主营业务所处各行业后续影响程度,将取决于疫情形势、宏观政策、产业上下游景气度
等因素。公司将在切实做好疫控工作的基础上,竭力推进业务拓展,并就其对本集团未来财务状
况、经营成果等方面的影响展开持续评估。 
 
(五) 其他 
□适用  √不适用  
 
                         2020年年度报告 
32 / 254 
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 
□适用  √不适用  
 
第五节 重要事项 
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 
√适用  □不适用  
公司 2018年年度股东大会审议通过了《公司未来三年(2019~2021年度)股东回报规划》,
相关规定如下:“三、未来三年(2019~2021年度)具体的股东回报计划 
1、利润分配形式:公司可采取现金、股票或者现金股票相结合的方式分配股利。公司应优先
考虑采取现金方式分配股利。 
2、利润分配的期间间隔:原则上公司应按年将可供分配的利润进行分配,公司也可以进行中
期现金分红。 
3、现金分红比例:公司年度内分配的现金红利金额(包括当年实施的以现金为对价,采用要
约或集中竞价方式回购股份的金额)与年度归属于公司股东的净利润之比应符合公司章程的规定,
但经股东大会特别决议同意的情形除外。 
未来三年,若公司可供分配利润持续增长,在不影响公司持续经营和偿债能力的情况下,公
司各年度分配的现金红利金额(包括当年实施的以现金为对价,采用要约或集中竞价方式回购股
份的金额)不低于 2018年度现金分红金额。 
4、发放股票股利的条件:若公司增长快速,在保证足额现金分红比例及公司股本规模合理的
前提下,董事会可提议采取股票或者现金股票相结合的方式分配股利。 
公司派发现金、股票股利的比例应满足以下要求: 
若公司无重大资金支出安排的,现金分红在该次利润分配中所占比例最低应达到 80%;若公
司有重大资金支出安排的,现金分红在该次利润分配中所占比例最低应达到 40%。 
重大资金支出是指公司及控股的子公司未来 12个月内拟对外投资、收购资产、固定资产投资
等累计支出达到或者超过公司最近一个会计年度经审计净资产的 10%。” 
《公司未来三年(2019~2021年度)股东回报规划》全文已在上海证券交易所网站披露。 
公司 2019年度利润分配已委托中国证券登记结算有限责任公司于 2020年 7月实施完毕。 
 
(二) 公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 
单位:元  币种:人民币 
分红 
年度 
每 10股
送红股
数(股) 
每 10股
派息数
(元)(含
税) 
每 10股
转增数
(股) 
现金分红的数额 
(含税) 
分红年度合并报表
中归属于上市公司
普通股股东的净利
润 
占合并报表中
归属于上市公
司普通股股东
的净利润的比
率(%) 
2020年 0 1.45 0 1,291,137,670.56 3,350,849,267.70 38.53 
2019年 0 1.40 0 1,246,615,681.92 3,930,207,378.10 31.72 
2018年 0 1.35 0 1,202,093,693.28 2,779,866,799.83 43.24 
 
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 现金分红的金额 比例(%) 
2020年 8,581,756.32 0.26 
                         2020年年度报告 
33 / 254 
注:2020年度,公司采用集中竞价方式回购股份的金额为 858.1756万元(不含交易费用),按
相关规定,上述回购金额纳入年度现金分红的相关比例计算,即公司拟实施的年度现金分红方案
加报告期内以现金方式回购股份金额,合计现金分红比例为 38.79%。 
 
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预
案的,公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 
□适用 √不适用  
二、承诺事项履行情况 
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项 
√适用 □不适用  
承诺背
景 
承诺
类型 
承诺
方 
承诺内容 
承诺时
间及期
限 
是否
有履
行期
限 
是否
及时
严格
履行 
收购报
告书或
权益变
动报告
书中所
作承诺 
解决
同业
竞争 
建工
总公
司 
承诺内容之一:针对 2011年实施的资产重组中外经集团未整体注入上市
公司,海外业务同业竞争问题,建工总公司承诺:承诺外经集团今后不再
从事与上市公司相同的海外业务。承诺内容之二:针对 2011年资产重组
完成后,避免潜在同业竞争的问题,建工总公司承诺:(1)建工总公司
以及控股子公司将不会直接或间接地以任何方式(包括但不限于独自经
营,合资经营和拥有在其他公司或企业的股票或权益)从事与上市公司的
业务有竞争或可能构成竞争的业务或活动;(2)本次重组完成后,建工
总公司在中国境内外不再承接新的建筑总承包业务,该类业务全部由上市
公司独立负责和开展。 
长期 否 是 
其他 建工
总公
司 
针对 2011年实施的资产重组,建工总公司为设立上海外经,实施了相关
股权划转(详见公司《发行股份购买资产暨关联交易报告书》(修订稿)
第 39页),建工总公司承诺:若因上述股权划转行为导致相应划出方无
力偿还债务,在相关权利人对划转行为提出异议,要求划入方等承担赔偿
责任或进行追索债权的情形下,建工总公司将承担该等赔偿责任。 
法律诉
讼有效
期内 
否 是 
解决
同业
竞争 
国盛
集团 
经国务院国有资产监督管理委员会及上海市国有资产监督管理委员会核
准,2015年 7月 21日,公司控股股东建工总公司将其持有的公司 29.00%
的国有股份转予国盛集团(详见公司《关于国有股份无偿划转完成的公告》
(编号:   临 2015-032))。针对避免同业竞争,国盛集团出具如下承
诺:“1、本公司保证在作为上海建工股东期间,不会直接或间接参与或
进行与上海建工主营业务存在直接或间接竞争的任何业务活动;不向其他
业务与上海建工相同、相近或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机
构、组织或个人提供专有技术或提供销售渠道、客户信息等商业秘密;不
经营有损于上海建工利益的业务、不生产经营与上海建工相同的产品;如
因任何原因引起与上海建工发生同业竞争,将积极采取有效措施,放弃此
类同业竞争;2、本公司愿意承担因违反上述承诺而给上海建工造成的全
部经济损失。” 
长期 否 是 
解决
关联
交易 
国盛
集团 
经国务院国有资产监督管理委员会及上海市国有资产监督管理委员会核
准,2015年 7月 21日,公司控股股东建工总公司将其持有的公司 29.00%
的国有股份转予国盛集团(详见公司《关于国有股份无偿划转完成的公告》
(编号:   临 2015-032))。针对减少及规范关联交易,国盛集团出具
如下承诺:“1、本公司将尽可能地避免和减少与上海建工的关联交易;
对无法避免或者有合理原因而发生的关联交易,将遵循市场公正、公平、
公开的原则,并依法签订协议,履行合法程序,按照上海建工现行有效的
《公司章程》、有关法律法规和《上海证券交易所上市规则》等有关规定
履行信息披露义务和办理有关报批程序,保证不通过关联交易损害上海建
工及其他股东的合法权益。2、因本公司未履行本承诺函中所作的承诺而
对上海建工造成的一切损失,本公司将承担赔偿责任。” 
长期 否 是 
与重大
资产重
组相关
的承诺 
其他 建工
总公
司 
针对 2010年实施的重大资产重组标的资产在重组前涉及的相关划转(详
见公司《发行股份购买资产暨关联交易报告书》(修订稿)第 212-214
页),建工总公司承诺:若因上述股权划转行为导致相应划出方无力偿还
债务,在相关权利人对划转行为提出异议,要求划入方等承担赔偿责任或
法律诉
讼有效
期内 
否 是 
                         2020年年度报告 
34 / 254 
进行追索债权的情形下,建工总公司将承担该等赔偿责任。 
 
 
 
(二) 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目 
是否达到原盈利预测及其原因作出说明 
□已达到 □未达到 √不适用  
 
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响 
□适用 √不适用  
 
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 
□适用 √不适用  
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 
□适用 √不适用  
 
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 
√适用  □不适用  
报告期内,公司自 2020年 1月 1日执行《企业会计准则第 14号——收入》,自 2020年第一
季度起按新准则要求进行会计报表披露,不重述 2019年可比数,仅对期初留存收益、存货、合同
资产、合同负债、预收账款等相关报表项目金额进行调整。本次会计政策变更是根据财政部相关
规定进行的合理变更,不对公司财务报表产生重大影响(详见公司临 2020-029号公告) 
 
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 
□适用  √不适用  
 
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况 
□适用  √不适用  
 
(四)其他说明 
□适用  √不适用  
 
六、聘任、解聘会计师事务所情况 
单位:万元  币种:人民币 
 现聘任 
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所 
境内会计师事务所报酬 1,912 
境内会计师事务所审计年限 8年 
 
 名称 报酬 
内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所 280 
财务顾问 海通证券股份有限公司 47.7 
 
聘任、解聘会计师事务所的情况说明 
□适用 √不适用  
                         2020年年度报告 
35 / 254 
 
审计期间改聘会计师事务所的情况说明 
□适用  √不适用  
七、面临暂停上市风险的情况 
(一)导致暂停上市的原因 
□适用  √不适用  
 
(二)公司拟采取的应对措施 
□适用 √不适用  
 
八、面临终止上市的情况和原因 
□适用  √不适用  
 
九、破产重整相关事项 
□适用 √不适用  
 
十、重大诉讼、仲裁事项 
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项  
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 
√适用 □不适用  
事项概述及类型 查询索引 
2018年 12月 12日,公司全资子公司上海建工七建集团有限公司 
(原告),因《川沙新镇 C-04地块(局部)住宅、宾馆项目 A地块(C-04-20
地块)工程施工总承包合同》之业主上海浦东山佳实业有限公司(被告)
在合同履行过程中,其大股东上海蓝鲸投资管理有限公司向上海市浦东
新区人民法院申请山佳实业强制清算(案号(2018)沪 0115强清 4号)
而无法继续进行工程结算,故向山佳实业提起工程款确权诉讼,请求判
决支付工程款 322,320,062元及逾期利息,确认原告对上述工程款享有
建设工程价款优先受偿权,并由被告承担诉讼费。 
截至 2020年 12月 31日,本案尚未开庭审理。 
《上海建工关于子公司
涉及诉讼的公告》(公
告编号:临 2018-039) 
2019年 12月 26日,公司全资子公司上海建工七建集团有限公司
收到天津市第一中级人民法院传票。天津市中医药研究院附属医院(原
告)与天津陆津房地产开发有限公司(被告),上海建工七建集团有限
公司(被告)财产损害赔偿纠纷一案,天津市第一中级人民法院于 2019
年 12月 13日立案(案号(2019)津 01民初 1312号)。本诉讼原告请
求法院判令二被告赔偿其房屋拆除、重建、加固费用、员工安置费、收
入损失等共计 2.8亿元,并承担诉讼费用。 
截至 2020年 12月 31日,本案尚未开庭审理。 
《上海建工关于子公司
涉及诉讼的公告》(公
告编号:临 2019-057) 
2020年 7月 16日,公司因《东方之门项目建设工程施工总承包合
同》之业主苏州乾宁置业有限公司(被申请人)拖欠工程款等严重的违约
行为,向上海仲裁委员会对上述业主提起仲裁,请求判令被申请人向申
请人支付工程款 4.82亿元及逾期利息 0.52亿元,确认申请人对上述工
程款享有建设工程价款优先受偿权,并由被申请人承担申请人的律师费
170万元,以及本案的仲裁费。 
上海仲裁委员会于 2021年 2月 4日出具了(2020)沪仲案字第 1713
号裁决书,对公司主要仲裁请求均予以支持。目前,本案件已审理终结,
但尚未执行。 
《上海建工关于公司涉
及仲裁的公告》(临
2020-055号公告) 
《上海建工于仲裁结果
的公告》(临 2021-012
号公告) 
                         2020年年度报告 
36 / 254 
2018年 8月,公司全资子公司上海建工四建集团有限公司(原告),
因上海佳程广场项目联合业主上海佳程企业发展有限公司(被告一)、
上海栩宽企业发展有限公司(被告二)拖欠工程款等严重的违约行为,
向上海市高级人民法院对上述业主及其股东北京佳程房地产开发有限
公司(被告三)提起诉讼,请求判决解除相关工程总承包协议,并支付
工程进度款、停窝工损失及逾期付款利息等相关款项。 
2018年 8月 2日,上海市高级人民法院发出(2018)沪民初 60号
受理通知书,正式受理本案。 
2020 年 9 月,原告向上海市高级人民法院提交了《变更诉讼请求
申请书》,就本案诉讼请求事项作了变更,请求判决被告一、被告二支
付工程款、停窝工损失及逾期利息(暂计)共计为 583,821,427.72元。 
2020年 12月 30日,上海市高级人民法院出具了(2018)沪民初
60 号民事判决书。该一审判决,对原告关键诉讼请求均予以支持,且
判决支持的工程款项优先受偿。 
2021 年 1 月,上海市高级人民法院通知四建集团,上海佳程企业
发展有限公司因不服(2018)沪民初 60号判决书,提起上诉。 
《上海建工于子公司涉
及诉讼的公告》(公告
编号:临 2018-027) 
《上海建工关于诉讼进
展的公告》(公告编号:
临 2020-070) 
《上海建工关于诉讼进
展的公告》(公告编号:
临 2021-001) 
《上海建工关于诉讼进
展的公告》(公告编号:
临 2021-011) 
2020年 1月,公司全资子公司上海建工四建集团有限公司(原告)
因上海梅陇南方商务区项目业主上海城开集团龙城置业有限公司(被
告),在项目完成竣工验收且工程结算后仍拖欠大量工程款,故向上海
市第一中级人民法院(徐汇区虹桥路 1200号)提起诉讼,请求法院判
令解除相关协议,判令被告向原告支付已结算工程剩余工程款及逾期利
息 388,690,064.59元,并承担诉讼费用。 
2020 年 1 月 14 日,上海市第一中级人民法院出具(2020)沪 01
民初 18号受理通知书,正式受理本案。2020年 8月 21日,上海建工
四建集团有限公司收到了上海市第一中级人民法院关于上述诉讼的民
事判决书((2020)沪 01民初 18号),该一审判决对原告诉讼请求予
以支持。 
2020年 8月 27日,上海城开集团龙城置业有限公司不服(2020)
沪 01民初 18号民事判决书,并提起上诉,请求:1、判令依法撤销一
审判决第 2项并依法改判不予支付人民币 7,000万元保修保证金;2、
案件受理费由被上诉人承担。 
2021年 1月 21日,四建集团收到了上海市高级人民法院出具的《民
事判决书》([2020]沪民终 600号)。上海市高级人民法院判决:驳回
上诉,维持原判。本诉讼案件已经上海市高级人民法院终审判决,但尚
未执行完毕。 
《上海建工于子公司涉
及诉讼的公告》(公告
编号:临 2020-007) 
《上海建工于诉讼进展
的公告》(公告编号:
临 2020-064) 
《上海建工关于诉讼进
展的公告》(公告编号:
临 2020-076) 
《上海建工于诉讼进展
的公告》(公告编号:
临 2021-009) 
 
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 
□适用 √不适用  
 
(三) 其他说明 
□适用  √不适用  
 
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况 
□适用 √不适用  
 
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 
□适用  √不适用  
 
                         2020年年度报告 
37 / 254 
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 
√适用 □不适用  
事项概述 查询索引 
上海建工集团股份有限公司董事会、2019年年度股东大会审议通过了
《上海建工核心员工持股计划(2020-2022年)》。截至 2020年 9月 10
日,公司员工持股计划证券账户依照方案完成了 2020年度股票购买,在
上海证券交易所二级市场交易系统累计买入本公司股票 3,319,456股,约
占公司总股本的 0.037%,成交金额为人民币 10,635,998.86元(不含手续
费),成交均价约为人民币 3.20元/股。公司本期员工持股计划购买的股
票将按照方案规定予以锁定 24个月,锁定期为 2020年 9月 11日至 2022
年 9月 10日。 
《上海建工关于核
心员工持股计划
(2020-2022年)完成
股票购买的公告》
(临 2020-068号公
告) 
经中国证监会、国有资产监督管理机构核准,公司于 2017年 2月实
施核心员工持股计划暨非公开发行股票事项,4,542名符合条件的员工按
规定缴款参与员工持股计划,合计缴款 12.59亿元。公司向本次员工持股
计划发行的人民币普通股(A 股)350,830,083股,于 2017年 2月 28日
完成股份登记手续。上述股份限售期为 36个月,已于 2020年 3月 2日限
售期满,可上市交易。 
临2016-013号公告、
公司 2015年度股东
大会资料、临
2017-001号公告、临
2017-010号公告、临
2020-016号公告 
 
 
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 
股权激励情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
员工持股计划情况 
□适用  √不适用  
 
其他激励措施 
√适用 □不适用  
2016年 10月 27日,公司第七届董事会第五次会议审议通过了《公司激励基金计划(2016年
度~2020年度)》,同意公司在 2016年至 2020年连续五个会计年度,在达到提取激励基金的约
束条件的情况下,每年提取一定金额的激励基金授予激励对象(不包含公司股东大会选举的董事、
监事人员)。2020年 4月 29日,公司第八届董事会薪酬与考核委员会审议通过了《公司激励基
金计划 2019年度实施方案》,同意公司依照经审计的 2019年度财务报告指标,对符合激励条件
的 105名激励对象(不包含公司股东大会选举的董事、监事人员、公司总裁、副总裁、总工程师、
总经济师、总会计师)实施激励。 
2017年 4月 27日,公司第七届董事会第八次会议审议通过了《公司职业经理人激励基金计
划(2017年度~2019年度)》,同意公司依照本激励基金计划,在 2017年度~2019年度连续三
个会计年度,在达到提取激励基金的约束条件的情况下,每年提取一定金额的激励基金授予公司
职业经理人(具体岗位为:公司总裁、副总裁、总工程师、总经济师、总会计师)激励对象。2020
年 6月 23日,公司第八届董事会薪酬与考核委员会审议通过了《职业经理人 2019年度业绩考核
和薪酬方案》,同意对 11位职业经理人的 2019年度业绩考核和薪酬方案,并按《公司职业经理
人激励基金计划(2017年度~2019年度)》相关规定实施激励。 
 
                         2020年年度报告 
38 / 254 
十四、重大关联交易 
(一) 与日常经营相关的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
 
4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 
□适用  √不适用  
 
(三) 共同对外投资的重大关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(四) 关联债权债务往来 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
                         2020年年度报告 
39 / 254 
(五) 其他 
□适用  √不适用  
 
十五、重大合同及其履行情况 
(一) 托管、承包、租赁事项 
1、 托管情况 
□适用 √不适用  
 
2、 承包情况 
□适用 √不适用  
 
3、 租赁情况 
□适用 √不适用  
 
(二) 担保情况 
√适用 □不适用  
单位: 亿元  币种: 人民币 
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 
担保方 
担保方与
上市公司
的关系 
被担保方 
担保
金额 
担保发生日
期(协议签
署日) 
担保 
起始日 
担保 
到期日 
担保
类型 
担保是否
已经履行
完毕 
担保
是否
逾期 
担保
逾期
金额 
是否存
在反担
保 
是否为
关联方
担保 
关联 
关系 
上海建工(浙
江)水利水电
建设有限公司 
全资子公
司 
浙江江能
建设有限
公司 
0.02 2017.4.1 2017.4.1   连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津天筑
建材有限
公司 
0.53 2016.9.13 2016.9.13 2021.9.18 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津天筑
建材有限
公司 
0.05 2020.4.10 2020.4.10 2021.4.7 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津天筑
建材有限
公司 
0.10 2019.4.19 2019.4.19 2021.4.1 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津工业
化建筑有
限公司 
0.20 2019.12.24 2019.12.24 2021.12.24 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津工业
化建筑有
限公司 
0.40 2020.1.13 2020.1.13 2021.1.13 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津工业
化建筑有
限公司 
0.05 2020.4.9 2020.4.9 2021.4.7 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津工业
化建筑有
限公司 
0.08 2020.4.23 2020.4.23 2021.4.22 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津新岸
创意产业
投资有限
公司 
1.97 2019.1.11 2019.1.11 2024.1.14 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
天津住宅建设
发展集团有限
公司 
控股子公
司 
天津住宅
集团地产
投资有限
10.74 2015.4.20 2015.4.20 2025.4.20 连带
责任
担保 
否 否  是 否   
                         2020年年度报告 
40 / 254 
公司 
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)  
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保) 14.14 
公司及其子公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计  
报告期末对子公司担保余额合计(B) 387.51 
公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 
担保总额(A+B) 401.65 
担保总额占公司净资产的比例(%)  
其中: 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 0 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D) 14.14 
担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 218.25 
上述三项担保金额合计(C+D+E) 232.39 
未到期担保可能承担连带清偿责任说明  
担保情
况说明 
截至2020年末,公司尚在担保期的担保累计金额为401.65亿元,低于经公司2019年度股东大会批准的总额为831亿的对外
担保总额,其中:因公司(或子公司)融资出具的担保余额为178.45亿元;公司为下属子公司施工承包业务中提供的投标保函
反担保、履约保函反担保、预付款保函反担保、工程维修质量保函反担保、财产保全保函反担保余额为223.20亿元。 
上述担保中,公司(或子公司)对外担保14.14亿元。其中,上海建工(浙江)水利水电建设有限公司在2018年3月被收购
前已为浙江江能建设有限公司开具的工程保函提供连带责任担保,截至2020年末尚未解除的保函余额为0.02亿元,被担保方与
公司无关联关系。天津住宅建设发展集团有限公司在2020年10月前为其收购前已剥离的子公司提供连带责任担保,截至2020年
末尚未解除的余额为14.12亿元。 
 
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况 
1. 委托理财情况 
(1) 委托理财总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(2) 单项委托理财情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(3) 委托理财减值准备 
□适用  √不适用  
 
2. 委托贷款情况 
(1) 委托贷款总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(2) 单项委托贷款情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
                         2020年年度报告 
41 / 254 
(3) 委托贷款减值准备 
□适用  √不适用  
 
3. 其他情况 
□适用  √不适用  
 
(四) 其他重大合同 
□适用  √不适用  
 
十六、其他重大事项的说明 
□适用 √不适用  
 
十七、积极履行社会责任的工作情况 
(一) 上市公司扶贫工作情况  
√适用 □不适用  
1. 精准扶贫规划 
√适用 □不适用  
公司以立足自身优势为基础,全面贯彻《国务院关于印发“十三五”脱贫攻坚规划的通知》、
《中国证监会关于发挥资本市场作用服务国家脱贫攻坚战略的意见》指导精神,开展精准扶贫工
作,创新扶贫工作方式方法,提高扶贫实效,在发展企业自身的同时,力求更加全面地履行社会
责任,共享企业发展成果。 
 
2. 年度精准扶贫概要 
√适用 □不适用  
报告期,公司积极贯彻实施国家相关帮扶脱贫策略,积极践行与农村地区对口帮扶,向广西
师宗县、甘肃省会宁县、上海市崇明区、松江区等地帮扶捐赠共计捐赠人民币 590万元;踊跃参
与社会扶贫,向上海市慈善基金会、蓝天下的至爱慈善募捐、武汉市江岸区慈善总会、浙江绍兴
市十字会等社会慈善组织共计捐赠人民币超 60万元。 
 
3. 精准扶贫成效 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
指    标 数量及开展情况 
一、总体情况 
其中:1.资金 650.32 
2.物资折款 213.14 
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人) 11 
二、分项投入 
1.产业发展脱贫 
其中:1.1产业扶贫项目类型 
√ 农林产业扶贫  
□ 旅游扶贫  
√ 电商扶贫  
□ 资产收益扶贫  
□ 科技扶贫  
□ 其他  
1.2产业扶贫项目个数(个) 6 
1.3产业扶贫项目投入金额 559.69 
                         2020年年度报告 
42 / 254 
2.转移就业脱贫 
2.2职业技能培训人数(人/次) 8 
2.3帮助建档立卡贫困户实现就业人数(人) 8 
3.易地搬迁脱贫 
4.教育脱贫 
其中:4.1资助贫困学生投入金额 0.92 
4.2资助贫困学生人数(人) 5 
4.3改善贫困地区教育资源投入金额 10.20 
5.健康扶贫 
其中:5.1贫困地区医疗卫生资源投入金额 55.22 
6.生态保护扶贫 
7.兜底保障 
8.社会扶贫 
8.2定点扶贫工作投入金额 111.06 
9.其他项目 
其中:9.1项目个数(个) 12 
9.2投入金额 126.37 
9.3帮助建档立卡贫困人口脱贫数(人) 11 
9.4其他项目说明  危房改造、修筑房屋、浇筑地坪等 
三、所获奖项(内容、级别) 
“全国脱贫攻坚先进集体荣誉”称号 
赣州市蓉江新区脱贫攻坚先进典型表彰和脱贫攻坚奉献奖 
 
 
4. 后续精准扶贫计划 
√适用 □不适用  
2021年公司将继续贯彻实施国家脱贫攻坚战略,积极响应证监会发布的“发挥资本市场作用、
服务国家脱贫攻坚战略”的扶贫政策。 
 
(二) 社会责任工作情况 
√适用  □不适用  
详见公司在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露的《2020年度社会责任报告》。 
 
(三) 环境信息情况 
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明 
√适用 □不适用  
全面倡导绿色发展:上海建工视保护和改善城乡环境质量和职工健康为己任,积极践行“青
山绿水就是金山银山”发展理念,不断建立健全公司环境保护管理体系,减少施工生产经营过程
对环境保护的破坏,并积极发挥自身专业能力,布局土壤修复、污水处理、海绵城市等新兴业务,
力求为城市、乡村环境修复、改善作出贡献。 
公司将环境保护工作贯彻到生产经营全过程,要求全集团所有成员: 
尽可能重复使用或循环使用耗材;尽量减少使用不可再生资源(材料、燃料和能源);尽量
减少制造、排放噪音、三废(气体、固体和液体),并确保遵守所有的法规要求;在进行经营决
策时同步考虑环境影响和污染预防要求,优先采用环境友好型材料、设备和新技术/工艺;鼓励、
引导业务合作方采取环保管理政策。 
                         2020年年度报告 
43 / 254 
系统制定环境保护内部制度:公司根据《环境保护法》、《城市建筑垃圾管理规定》及其他
与环境保护、建设工程文明施工相关的法规、制度,制订了集团《环境保护管理指引》《环境保
护管理规范》,细化了集团环境保护工作要点和实施要求,在总部及各子公司均成立了以行政正
职为第一负责人,各层级职能部门各司其职,“组织——制度——考核”闭环运作的环境保护管
理组织体系。 
公司导入 GB/T 24001-2016《环境管理体系要求及使用指南》,确保环境保护工作有序可控,
防治施工生产过程中产生的废水、废气、粉尘、噪音、震动和各类固体废弃物的排放对工地周边
的影响,采取系统评价方式识别、评价、控制生产过程对环境的影响因素。 
报告期,公司及重要子公司无环境责任及节能减排重大违规违纪事件。公司及下属重要子公司均
不属于国家环境保护部门公布的重点排污单位。 
 
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 
□适用 √不适用  
 
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 
□适用 √不适用  
 
(四) 其他说明 
□适用  √不适用  
 
十八、可转换公司债券情况 
□适用 √不适用  
 
第六节 普通股股份变动及股东情况 
 
一、 普通股股本变动情况 
(一) 普通股股份变动情况表 
1、 普通股股份变动情况表 
报告期内,公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。 
 
2、 普通股股份变动情况说明 
□适用  √不适用  
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有) 
□适用  √不适用  
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
√适用  □不适用  
公司第八届董事会第四次会议审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份的议案》,并
于 2019年 12月 3日开始首次回购。2019年度,公司累计回购股票 15,800,000股;2020年度,
公司累计回购股票 2,657,984股。截至 2020年 5月 20日,回购期限届满,公司实际回购公司股
份共计 18,457,984股,占公司总股本的 0.21%,回购均价 3.45元/股,使用资金总额 6,369万元
(不含交易费用)。(详见公司临 2020-042号公告) 
2020年 3月 2日,公司核心员工持股计划专户“长江养老保险股份有限公司-长江养老企业
员工持股计划专项养老保障管理产品-上海建工”持有的 417,487,799股股份限售期满,可上市
交易。(详见公司临 2020-016号公告) 
                         2020年年度报告 
44 / 254 
(二) 限售股份变动情况 
□适用 √不适用  
 
二、 证券发行与上市情况 
(一) 截至报告期内证券发行情况 
□适用 √不适用  
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明): 
□适用  √不适用  
 
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 
□适用  √不适用  
 
(三) 现存的内部职工股情况 
□适用 √不适用  
三、 股东和实际控制人情况 
(一) 股东总数 
截止报告期末普通股股东总数(户) 169,604 
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 164,437 
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户) 0 
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户) 0 
 
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
(全称) 
报告期内增减 期末持股数量 
比例
(%) 
持有有
限售条
件股份
数量 
质押或冻结
情况 股东 
性质 股份 
状态 

量 
上海建工(集团)总公司 0 2,688,670,545 30.19 0 无 0 国有法人 
国盛集团-国际金融-15国盛 EB担保及信托
财产专户 
0 1,200,943,893 13.49 0 
无 
0 其他 
上海国盛(集团)有限公司 0 836,759,155 9.40 0 无 0 国有法人 
长江养老保险股份有限公司-长江养老企业员
工持股计划专项养老保障管理产品-上海建工 
-7,975,173 409,512,626 4.60 0 
无 
0 其他 
中国证券金融股份有限公司 0 266,241,736 2.99 0 无 0 国有法人 
香港中央结算有限公司 -144,032,537 162,398,887 1.82 0 无 0 境外法人 
中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交
易型开放式指数证券投资基金 
-5,091,143 60,979,240 0.68 0 
无 
0 其他 
中央汇金资产管理有限责任公司 0 53,950,982 0.61 0 无 0 国有法人 
博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理
计划 
0 43,766,883 0.49 0 
无 
0 其他 
易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产
管理计划 
0 43,766,883 0.49 0 
无 
0 其他 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 
持有无限售条件
流通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
上海建工(集团)总公司 2,688,670,545 人民币普通股 2,688,670,545 
国盛集团-国际金融-15国盛 EB担保及信托财产专户 1,200,943,893 人民币普通股 1,200,943,893 
上海国盛(集团)有限公司 836,759,155 人民币普通股 836,759,155 
长江养老保险股份有限公司-长江养老企业员工持股计划专项养老保障
管理产品-上海建工 
409,512,626 
人民币普通股 
409,512,626 
                         2020年年度报告 
45 / 254 
中国证券金融股份有限公司 266,241,736 人民币普通股 266,241,736 
香港中央结算有限公司 162,398,887 人民币普通股 162,398,887 
中国工商银行股份有限公司-中证上海国企交易型开放式指数证券投资
基金 
60,979,240 
人民币普通股 
60,979,240 
中央汇金资产管理有限责任公司 53,950,982 人民币普通股 53,950,982 
博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划 43,766,883 人民币普通股 43,766,883 
易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划 43,766,883 人民币普通股 43,766,883 
上述股东关联关系或
一致行动的说明 
上海建工(集团)总公司为公司控股股东。 
“长江养老保险股份有限公司-长江养老企业员工持股计划专项养老保障管理产品-上海建工”为公
司核心员工持股计划专户,由长江养老保险股份有限公司受托管理。 
“国盛集团-国际金融-15国盛 EB担保及信托财产专户”为国盛集团发行可交换公司债设立的专项
账户。 
公司未知其他股东间有何关联关系或一致行动。 
 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
□适用 √不适用  
 
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东 
□适用 √不适用  
 
四、 控股股东及实际控制人情况 
(一) 控股股东情况 
1 法人 
√适用 □不适用  
名称 上海建工(集团)总公司 
单位负责人或法定代表人 徐征 
成立日期 1994年 1月 6日 
主要经营业务 承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目,从事各类货物
及技术进出口业务,房屋建设工程施工,市政公用建设工程施工,
建筑材料销售,自有机械设备租赁,自有房地产租赁,投资咨询,
实业投资;向境外派遣劳务人员(不含海员)。 
报告期内控股和参股的其他境
内外上市公司的股权情况 
截至 2020,除持有本公司股份外,建工总公司持有华夏银行(上海
A股代码:600015)无限售流通股 5,466.24万股。 
 
2 自然人 
□适用 √不适用  
3 公司不存在控股股东情况的特别说明 
□适用  √不适用  
 
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期 
□适用  √不适用  
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 
√适用  □不适用  
 
 
                         2020年年度报告 
46 / 254 
(二) 实际控制人情况 
1 法人 
√适用 □不适用  
名称 上海市国有资产监督管理委员会 
 
2 自然人 
□适用 √不适用  
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 
□适用  √不适用  
 
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 
□适用  √不适用  
 
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
√适用  □不适用  
 
 
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 
□适用  √不适用  
 
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 
□适用  √不适用  
 
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
法人股东名称 
单位负责人
或法定代表
人 
成立日期 组织机构代码 注册资本 
主要经营业务或管理
活动等情况 
上海国盛(集团)
有限公司 
寿伟光 2007年 9月
26日 
91310000667805050M 2,006,600 开展以非金融为主,金
融为辅的投资,资本运
作与资产管理,产业研
究,社会经济咨询。 
 
六、 股份限制减持情况说明 
□适用 √不适用  
 
                         2020年年度报告 
47 / 254 
第七节 优先股相关情况 
□适用 √不适用  
 
 
                         2020年年度报告 
48 / 254 
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 
一、持股变动情况及报酬情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
√适用 □不适用  
单位:股 
姓名 职务(注) 性别 年龄 
任期起始日
期 
任期终止日
期 
年初持股
数 
年末持股
数 
年度内股份
增减变动量 
增减变动原因 
报告期内从公司
获得的税前报酬
总额(万元) 
是否在公
司关联方
获取报酬 
徐征 董事长 男 60 2019-06-28 2022-06-28 72,642 72,642 0  142.44 否 
卞家骏 董事、总裁 男 59 2019-06-28 2022-06-28 264,700 264,700 0  165.00 否 
范希平 董事 男 65 2019-06-28 2022-06-28 0 0 0  - 否 
潘久文 董事 男 57 2019-11-20 2022-06-28 0 0 0  - 否 
胡奕明 独立董事 女 57 2019-11-20 2022-06-28 0 0 0  8.50 否 
梁卫彬 独立董事 女 49 2019-06-28 2022-06-28 0 0 0  8.50 否 
厉明 独立董事 男 57 2019-06-28 2022-06-28 0 0 0  8.50 否 
殷红霞 职工董事 女 46 2020-11-17 2022-06-28 0 0 0  111.17 否 
周平 监事会主席 男 61 2019-06-28 2022-06-28 0 0 0  - 否 
邵浙民 监事 女 53 2019-06-28 2022-06-28 0 0 0  - 否 
施正峰 职工监事 男 58 2019-11-20 2022-06-28 0 0 0  110.85 否 
廉永梅 职工监事 女 49 2020-11-17 2022-06-28 0 0 0  79.30 否 
叶卫东 副总裁 男 54 2019-06-28 2022-06-28 245,000 245,000 0  147.00 否 
蔡国强 副总裁 男 58 2019-06-28 2022-06-28 245,800 245,800 0  147.00 否 
薛永申 副总裁、总经济师 男 52 2019-06-28 2022-06-28 164,300 164,300 0  147.00 否 
徐建东 副总裁 男 50 2019-06-28 2022-06-28 393,227 393,227 0  147.00 否 
龚剑 总工程师 男 60 2019-06-28 2022-06-28 248,200 248,200 0  148.50 否 
尹克定 总会计师 男 57 2019-06-28 2022-06-28 248,600 248,600 0  148.50 否 
李胜 董事会秘书 男 45 2019-06-28 2022-06-28 0 0 0  100.34 否 
张立新 原董事 男 60 2019-06-28 2020-11-17 0 0 0  119.85 否 
何士林 原监事 男 56 2019-06-28 2020-07-28 0 0 0  127.74 否 
                         2020年年度报告 
49 / 254 
张超 原职工监事 男 56 2019-06-28 2020-11-17 0 0 0  65.22 否 
林锦胜 原副总裁 男 60 2019-06-28 2021-01-28 248,100 248,100 0  141.08 否 
房庆强 原副总裁 男 61 2019-06-28 2021-01-28 248,400 388,400 140,000 二级市场增持 141.08 否 
汤伟 原副总裁 男 60 2019-06-28 2021-01-28 248,400 248,400 0  141.08 否 
合计 / / / / / 2,627,369 2,767,369 140,000 / 2,355.65 / 
 
姓名 主要工作经历 
徐征 曾任上海建工(集团)总公司董事、总经理,上海建工集团股份有限公司总裁、第六届董事会、第七届董事会董事长;现任上海建工(集团)
总公司董事长,上海建工集团股份有限公司党委书记、第八届董事会董事长。 
卞家骏 曾任上海市第四建筑有限公司总经理、党委副书记、上海建工(集团)总公司总经理助理、副总经理、上海建工集团股份有限公司副总裁、
总经济师、第七届董事会董事;现任上海建工集团股份有限公司第八届董事会董事、党委副书记、总裁。 
范希平 曾任上海申迪(集团)有限公司党委书记、董事长;现任上海建工集团股份有限公司第八届董事会董事、上海联和投资有限公司董事。 
潘久文 曾任上海浦东审计事务所主任会计师;现任上海上审会计师事务所有限公司董事长、主任会计师,上海建工集团股份有限公司第八届董事会
董事。 
胡奕明 曾任上海财经大学教授,浙江牧高笛户外用品股份有限公司独立董事,上海建工集团股份有限公司第七届董事会独立董事;现任上海交通大
学安泰经济与管理学院教授、公司财务研究中心主任,亚太管理会计师指导委员会委员,中国会计学会理事,巨星医疗控股有限公司独立非
执行董事,德邦证券股份有限公司独立董事,光明食品(集团)有限公司外部董事,上海建工集团股份有限公司第八届董事会独立董事。 
梁卫彬 曾任汇丰环球投资银行董事总经理,招商证券(香港)有限公司副执行总裁,上海柯灵展新化工有限公司副董事长,上海建工集团股份有限
公司第七届董事会独立董事;现任上海生物医药产业股权投资基金管理有限公司合伙人,上海建工集团股份有限公司第八届董事会独立董事。 
厉明 曾任上海四维律师事务所主任、合伙人,上海炫动传播股份有限公司独立董事,宁波 GQY 视讯股份有限公司独立董事;现任上海四维乐马律
师事务所合伙人,西上海汽车服务股份有限公司独立董事,上海建工集团股份有限公司第八届董事会独立董事。 
殷红霞 曾任上海建工四建集团有限公司党委副书记、纪委书记;现任上海建工集团股份有限公司第八届董事会职工董事、工会主席、党委组织处处
长、人力资源部总经理、外事处处长,上海市建筑教育培训服务中心有限公司董事长。 
周平 曾任上海市闸北区委副书记、区长,上海市静安区委副书记、区长,上海市奉贤区委书记,上海建工集团股份有限公司第六届监事会、第七
届监事会主席;现任上海建工集团股份有限公司第八届监事会主席,百联集团有限公司监事会主席。 
邵浙民 曾任上海市国有资产监督管理委员会直属单位管理办公室副主任、产权管理处副处长;现任上海市国有资产监督管理委员会公司治理处二级
调研员,上海建工集团股份有限公司第八届监事会监事。 
施正峰 曾任上海建工(集团)总公司办公室主任、党委办公室副主任,上海建工集团股份有限公司第六届监事会监事、第七届监事会职工监事;现
任上海建工集团股份有限公司第八届监事会职工监事、副总经济师、总裁事务部总经理、党委办公室副主任。 
廉永梅 曾任上海市基础工程集团有限公司工会主席、上海建工集团股份有限公司第七届监事会职工监事;现任上海建工集团股份有限公司第八届监
事会职工监事、工会副主席。 
                         2020年年度报告 
50 / 254 
叶卫东 曾任上海市第二建筑有限公司总经理、党委副书记,上海建工二建集团有限公司董事长、党委书记,上海建工集团股份有限公司第六届董事
会职工董事、工会主席;现任上海建工集团股份有限公司副总裁。 
蔡国强 曾任上海市安装工程有限公司副总经理,上海市机械施工有限公司总经理、党委副书记,上海建工集团股份有限公司工程总监;现任上海建
工集团股份有限公司副总裁。 
薛永申 曾任上海市第一建筑有限公司总经理、党委副书记,上海建工一建集团有限公司党委书记、董事长;现任上海建工集团股份有限公司副总裁、
总经济师。 
徐建东 曾任上海市安装工程有限公司总经理、党委副书记,上海市安装工程集团有限公司党委书记、董事长;现任上海建工集团股份有限公司副总
裁。 
龚剑 曾任上海市第一建筑有限公司总工程师,上海建工(集团)总公司常务副总工程师,上海建工集团股份有限公司常务副总工程师;现任上海
建工集团股份有限公司总工程师。 
尹克定 曾任上海建工(集团)总公司南方分公司总会计师,上海市第二建筑有限公司总会计师,上海建工集团股份有限公司副总会计师、资产财务
部总经理,东方证券股份有限公司监事;现任上海建工集团股份有限公司总会计师,上海浦东中银富登村镇银行有限责任公司董事。 
李胜 曾任上海建工集团股份有限公司第五届、第六届董事会证券事务代表,第六届、第七届董事会董事会秘书;现任上海建工集团股份有限公司
第八届董事会董事会秘书。 
张立新 曾任上海市机械施工有限公司总经理、副董事长、董事长、党委书记,上海建工集团股份有限公司第五届董事会职工董事,第六届、第七届、
第八届董事会董事,工会主席、党委副书记、组织处长。 
何士林 曾任上海电气集团上海锅炉厂有限公司党委书记、纪委书记、工会主席,上海建工集团股份有限公司第六届、第七届、第八届监事会副主席;
现任上海建工集团股份有限公司纪委书记。 
张超 曾任上海建工四建集团有限公司工会主席,上海建工集团股份有限公司第七届董事会职工董事,第七届、第八届监事会职工监事,工会副主
席;现任上海市工程建设咨询监理有限公司董事长。 
林锦胜 曾任上海第七建筑有限公司副总经理,上海建工(集团)总公司总经理助理、副总经理,上海建工集团股份有限公司第四届董事会董事、总
经理、副总裁。 
房庆强 曾任上海建工(集团)总公司总承包部副经理,上海建工(集团)总公司总经理助理、副总工程师、副总经理,上海建工集团股份有限公司
副总裁。 
汤伟 曾任上海市政工程设计研究总院院长、党委副书记,上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司总裁(院长)、党委副书记、董事长,上
海建工集团股份有限公司副总裁。 
 
其它情况说明 
□适用 √不适用  
 
                         2020年年度报告 
51 / 254 
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
□适用 √不适用  
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 
(一) 在股东单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 
徐征 上海建工(集团)总公司 董事长 2015年 2月  
叶卫东 上海建工(集团)总公司 董事 2017年 3月  
蔡国强 上海建工(集团)总公司 董事 2017年 3月  
 
(二) 在其他单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 
范希平 上海联和投资有限公司 董事 2021年 3月  
潘久文 上海上审会计师事务所有限公司 主任会计师、董事长 1998年 8月  
胡奕明 上海交通大学 教授 2005年 1月  
胡奕明 巨星医疗控股有限公司 独立董事 2016年 2月  
胡奕明 德邦证券股份有限公司 独立董事 2017年 10月  
胡奕明 光明食品(集团)有限公司 外部董事 2018年 2月  
胡奕明 浙江牧高迪户外用品股份有限公司 独立董事 2018年 10月 2020年 3月 
梁卫彬 上海生物医药产业股权投资基金管理有限公司 合伙人 2020年 10月  
梁卫彬 上海柯灵展新化工有限公司 副董事长 2020年 3月 2020年 12月 
厉明 上海四维乐马律师事务所 合伙人 1995年 11月  
厉明 西上海汽车服务股份有限公司 独立董事 2015年 2月  
殷红霞 上海市建筑教育培训服务中心有限公司 董事长 2019年 8月  
周平 百联集团有限公司 监事会主席 2020年 7月  
尹克定 上海浦东中银富登村镇银行有限责任公司 董事 2014年 6月  
尹克定 东方证券股份有限公司 监事 2014年 10月 2021年 3月 
张超 上海市工程建设咨询监理有限公司 董事长 2020年 3月  
 
                         2020年年度报告 
52 / 254 
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 
√适用 □不适用  
董事、监事、高
级管理人员报
酬的决策程序 
在公司领取报酬的董事、监事、高级管理人员的收入均是其作为公司管理人
员的收入。每年年初根据公司的总体发展战略和年度的经营目标确定高级管理人
员的考核指标;年末,根据指标的完成情况确定报酬。 
董事、监事、高
级管理人员报
酬确定依据 
2016年 10月 27日,公司第七届董事会第五次会议审议通过了《公司激励基
金计划(2016年度~2020年度)》,同意公司在 2016年至 2020年连续五个会
计年度,在达到提取激励基金的约束条件的情况下,每年提取一定金额的激励基
金授予激励对象(不包含公司股东大会选举的董事、监事人员)。 
2017年 4月 27日,公司第七届董事会第八次会议审议通过了《公司职业经
理人激励基金计划(2017年度~2019年度)》,同意公司依照本激励基金计划,
在 2017年度~2019年度连续三个会计年度,在达到提取激励基金的约束条件的
情况下,每年提取一定金额的激励基金授予公司职业经理人(具体岗位为:公司
总裁、副总裁、总工程师、总经济师、总会计师)激励对象。 
董事、监事和高
级管理人员报
酬的实际支付
情况 
2020年 4月 29日,公司第八届董事会薪酬与考核委员会审议通过了《公司
激励基金计划 2019年度实施方案》,同意公司依照经审计的 2019年度财务报告
指标,对符合激励条件的 105名激励对象(不包含公司股东大会选举的董事、监
事人员、公司总裁、副总裁、总工程师、总经济师、总会计师)实施激励。 
2020年 6月 23日,公司第八届董事会薪酬与考核委员会审议通过了《职业
经理人 2019年度业绩考核和薪酬方案》,同意对 11位职业经理人的 2019年度
业绩考核和薪酬方案,并按《公司职业经理人激励基金计划(2017 年度~2019
年度)》相关规定实施激励。 
报告期末全体
董事、监事和高
级管理人员实
际获得的报酬
合计 
2020年度,公司董事、监事、高级管理人员从公司领取报酬合计为 2,355.65
万元。 
 
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
√适用 □不适用  
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 
殷红霞 职工董事 选举 经公司职工民主选举担任。 
廉永梅 职工监事 选举 经公司职工民主选举担任。 
张立新 董事 离任 因年龄原因辞去董事职务。 
何士林 监事会副主席 离任 因工作职责变动辞去监事会副
主席及监事职务。 
张超 职工监事 离任 因工作变动辞去职工监事职
务。 
林锦胜 副总裁 离任 因年龄原因辞去高管职务。 
房庆强 副总裁 离任 因年龄原因辞去高管职务。 
汤伟 副总裁 离任 因年龄原因辞去高管职务。 
 
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 
□适用 √不适用  
 
六、母公司和主要子公司的员工情况 
(一) 员工情况 
母公司在职员工的数量 1,709 
                         2020年年度报告 
53 / 254 
主要子公司在职员工的数量 46,900 
在职员工的数量合计 48,609 
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 10,749 
专业构成 
专业构成类别 专业构成人数 
生产人员 23,029 
技术人员 19,457 
财务人员 1,996 
行政人员 4,127 
合计 48,609 
教育程度 
教育程度类别 数量(人) 
研究生及以上 4,543 
本科 26,737 
专科 11,913 
中专 2,369 
高中及以下 3,047 
合计 48,609 
 
(二) 薪酬政策 
√适用  □不适用  
一,按照工资总额管理要求,继续实行集团工资总额预算管理;二,根据企业经济效益情况,
结合上海市工资增长指导线,制定职工人均工资增长目标;三,严格执行上海市在岗职工最低工
资保障线,并建立集团内部在岗职工最低工资保障线;四,修订各子企业及所属单位的目标责任
状考核制度,完善员工绩效考核与薪酬挂钩制度;五,完善中长期激励机制,实施集团激励基金
计划,凝聚骨干人才;六,推行集团职业发展通道工作,完善员工薪酬结构。 
报告期内公司工资薪金实际执行情况和计划情况基本相符。 
 
(三) 培训计划 
√适用  □不适用  
一、人才培养体系基础不断夯实。自发布以来持续推动各单位人才培养体系方案与集团战略
发展需求的密切结合。2020年度开设各类条线培训班,包括人力资源、商务管理、安全工程、保
卫消防、财务实务等各类培训班。2020年度,集团层面举办培训班级参训学员数超过 5,000人。 
二、集团培训不断推出精品核心课程。截止至 2020年年底,集团先后开发上线必修课程近
300门,通用管理课程 100余门,覆盖企业发展战略、精神文明建设等多个模块的课程体系。外
埠员工通过线上学习,实现全领域无时差同步学习。基本形成以集团管理学院为中心、子集团管
理学院分院为基础的培训大格局。2020年,在线学习平台共计开设课程数为 63门,累计参训学
员人次超过 8万人次。 
三、管理学院/分院格局规模再上新台阶。2020年集团启动开发党校、管理学院崇明校区项
目开工仪式。管理学院崇明校区是集团打造高端专业人才培养平台,加快推进“SCG-E”人才培养
计划、推动“全国化”员工培训全覆盖的重要举措。2020年 9月,第四分院、基础专业分院、建
材科技分院授牌成立。目前,集团由管理学院/党校牵头,共计九家单位成立管理分院。 
 
(四) 劳务外包情况 
√适用 □不适用  
劳务外包的工时总数 175,359,970工日 
劳务外包支付的报酬总额 3,097,371万元 
 
                         2020年年度报告 
54 / 254 
七、其他 
□适用  √不适用  
 
 
第九节 公司治理 
一、 公司治理相关情况说明 
√适用  □不适用  
2007年以来,公司依照《企业内部控制基本规范》及其他相关法律法规,逐步建立了一套符
合公司实际情况的内部控制制度。报告期内,公司按照中共中央《关于在深化国有企业改革中坚
持党的领导加强党的建设的若干意见》和全国国有企业党的建设工作会议精神,继续贯彻落实各
项工作要求,把加强党的领导与完善公司治理统一起来,坚持党委领导核心和政治核心作用;明
确了党组织的部门设置、职能分工、工作任务;落实好“三重一大”事项的决策和事实。 
2020年,公司继续加强内控建设,进一步做好制度完善工作,根据相关法律法规及公司自身
业务发展情况,不断完善公司的各类企业管理制度,并聘请专业咨询机构服务内控自评工作。报
告期,公司股东大会、董事会、经营管理层和子公司在各自的权责范围内各行其职、各负其责,
保证了公司运行的有效可控。公司按照风险导向原则对集团主要单位、业务和事项以及高风险领
域重点开展内控自我评价,半年度及年度重点内控评价的单位包含公司本部、3家事业部(总承
包部、投资事业部和海外事业部)和下属 17家子集团、子公司(一建集团、二建集团、四建集团、
五建集团、七建集团、装饰集团、建工设计院、安装集团、机施集团、基础集团、华建公司、建
工房产、园林集团、市政总院、外经集团、建材科技、建工投资)。上述单位资产总额占公司合
并财务报表资产总额的 86.52%,营业收入合计占公司合并财务报表营业收入总额的 97.15%。 
在开展内控自评的同时,公司聘请立信会计师事务所就公司财务报告内部控制有效性开展审
计。公司内控自评及会计师事务所审计结果表明,公司现行的内控体系能有效保证企业经营管理
合法合规、资产安全、信息披露真实完整,现行治理结构能有效防范和化解经营风险和道德风险。 
 
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明原因 
□适用 √不适用  
 
二、 股东大会情况简介 
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 
决议刊登的
披露日期 
2020 年第一次
临时股东大会 
2020 年 2
月 25日 
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/
announcement/c/2020-02-26/600170_20200226_4.pdf 
2020年 2月
26日 
2019 年年度股
东大会 
2020 年 6
月 23日 
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/
announcement/c/2020-06-24/600170_20200624_1.pdf 
2020年 6月
24日 
 
股东大会情况说明 
□适用 √不适用  
 
三、 董事履行职责情况 
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况 
董事 
姓名 
是否独
立董事 
参加董事会情况 
参加股东
大会情况 
本年应参
加董事会
次数 
亲自出
席次数 
以通讯
方式参
加次数 
委托出
席次数 
缺席 
次数 
是否连续两
次未亲自参
加会议 
出席股东
大会的次
数 
徐征 否 10 10 0 0 0 否 2 
                         2020年年度报告 
55 / 254 
卞家骏 否 10 10 0 0 0 否 2 
范希平 否 10 9 1 0 0 否 2 
潘久文 否 10 10 0 0 0 否 2 
胡奕明 是 10 9 1 0 0 否 2 
梁卫彬 是 10 10 0 0 0 否 2 
厉明 是 10 10 0 0 0 否 2 
殷红霞 否 0 0 0 0 0 否 0 
张立新 否 10 10 0 0 0 否 2 
张超 否 10 10 0 0 0 否 2 
 
连续两次未亲自出席董事会会议的说明 
□适用 √不适用  
 
年内召开董事会会议次数 10 
其中:现场会议次数 8 
通讯方式召开会议次数 0 
现场结合通讯方式召开会议次数 2 
 
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
□适用 √不适用  
 
(三) 其他 
□适用  √不适用  
 
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,存在异议事项的,
应当披露具体情况 
□适用  √不适用  
 
五、 监事会发现公司存在风险的说明 
□适用 √不适用  
 
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明 
□适用  √不适用  
 
存在同业竞争的,公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 
□适用  √不适用  
 
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况 
√适用  □不适用  
2016年 10月 27日,公司第七届董事会第五次会议审议通过了《公司激励基金计划(2016年
度~2020年度)》,同意公司在 2016年至 2020年连续五个会计年度,在达到提取激励基金的约
束条件的情况下,每年提取一定金额的激励基金授予激励对象(不包含公司股东大会选举的董事、
监事人员)。2020年 4月 29日,公司第八届董事会薪酬与考核委员会审议通过了《公司激励基
金计划 2019年度实施方案》,同意公司依照经审计的 2019年度财务报告指标,对符合激励条件
的 105名激励对象(不包含公司股东大会选举的董事、监事人员、公司总裁、副总裁、总工程师、
总经济师、总会计师)实施激励。 
                         2020年年度报告 
56 / 254 
2017年 4月 27日,公司第七届董事会第八次会议审议通过了《公司职业经理人激励基金计
划(2017年度~2019年度)》,同意公司依照本激励基金计划,在 2017年度~2019年度连续三
个会计年度,在达到提取激励基金的约束条件的情况下,每年提取一定金额的激励基金授予公司
职业经理人(具体岗位为:公司总裁、副总裁、总工程师、总经济师、总会计师)激励对象。2020
年 6月 23日,公司第八届董事会薪酬与考核委员会审议通过了《职业经理人 2019年度业绩考核
和薪酬方案》,同意对 11位职业经理人的 2019年度业绩考核和薪酬方案,并按《公司职业经理
人激励基金计划(2017年度~2019年度)》相关规定实施激励。 
 
八、 是否披露内部控制自我评价报告 
√适用 □不适用  
公司按规定在上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)披露《2020年度内部控制评价报告》。 
 
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 
□适用 √不适用  
 
九、 内部控制审计报告的相关情况说明 
□适用  √不适用  
是否披露内部控制审计报告:是 
内部控制审计报告意见类型:标准的无保留意见 
 
十、 其他 
□适用  √不适用  
 
第十节 公司债券相关情况 
√适用 □不适用  
一、公司债券基本情况 
单位:亿元  币种:人民币 
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 
债券
余额 
利率
(%) 
还本付息方式 
交易场
所 
上海建工集团股份有限公
司公开发行 2018年可续
期公司债券(第一期) 
18沪建 Y1 143977 2018年 8
月 20日 
2021年 8
月 20日 
20 5.15 在发行人不行使递延
支付利息选择权的情
况下,每年付息一次 
上海证
券交易
所 
上海建工集团股份有限公
司公开发行 2018年可续
期公司债券(第二期) 
18沪建 Y3 136955 2018年 10
月 10日 
2023年 10
月 10日 
15 5.45 在发行人不行使递延
支付利息选择权的情
况下,每年付息一次 
上海证
券交易
所 
 
公司债券付息兑付情况 
√适用  □不适用  
2020年 8月 20日,公司向债券“18沪建 Y1”的持有人以票面利率 5.15%,支付了自 2019
年 8月 20日至 2020年 8月 19日期间的利息。(详见 18沪建 Y12020年付息公告) 
2020年 10月 12日,公司向债券“18沪建 Y3”的持有人以票面利率 5.45%,支付了自 2019
年 10月 10日至 2020年 10月 9日期间的利息。(详见 18沪建 Y32020年付息公告) 
 
公司债券其他情况的说明 
□适用 √不适用  
 
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式 
 
                         2020年年度报告 
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债券受托管理人 
名称 海通证券股份有限公司 
办公地址 上海市黄浦区广东路 689号 
联系人 陆晓静、郑云桥 
联系电话 010-88027168 
资信评级机构 
名称 上海新世纪资信评估投资服务有限公司 
办公地址 上海市汉口路 398号华盛大厦 14F 
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
三、公司债券募集资金使用情况 
√适用  □不适用  
根据《公司公开发行 2018年可续期公司债券(第一期)募集说明书》相关内容,公司发行的
2018年可续期公司债券(第一期)债券募集资金均严格按照约定用于偿还公司各类借款、补充流
动资金;根据《公司公开发行 2018年可续期公司债券(第二期)募集说明书》相关内容,公司发
行的 2018年可续期公司债券(第二期)债券募集资金均严格按照约定用于偿还公司各类借款、补
充流动资金。 
截至 2020年 12月 31日,公司债券募集资金使用和募集资金专项账户运作情况均与募集说明
书一致,专项账户余额 193.51万元。(上述两期债券共用一个募集资金专项账户) 
 
四、公司债券评级情况 
√适用  □不适用  
上海新世纪资信评估投资服务有限公司跟踪评级报告(评级时间 2020年 6月 19日)维持公
司 AAA主体信用等级,评级展望为稳定;维持“18沪建 Y1”债项 AAA信用等级;维持“18沪建
Y3”债项 AAA信用等级。(详见公司于上海证券交易所网站披露的《上海建工集团股份有限公司及
其发行的 18沪建 Y1与 18沪建 Y3跟踪评级报告》)。 
 
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况 
√适用  □不适用  
报告期内公司债券无担保情况,公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它 
偿债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。 报告期内,公司对专项偿债账户的使用情况与募
集说明书的相关承诺一致。 
 
六、公司债券持有人会议召开情况 
√适用  □不适用  
报告期内,公司未召开债券持有人会议。 
 
七、公司债券受托管理人履职情况 
√适用  □不适用  
报告期内,公司债券受托管理人按约定履行职责。 
 
八、截至报告期末公司近 2年的会计数据和财务指标 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
主要指标 2020年 2019年 
本期比上年同
期增减(%) 
变动原因 
息税折旧摊销前利润 9,169,553,630.86 9,951,522,676.22 -7.86   
                         2020年年度报告 
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流动比率 1.16 1.21 -4.13  
速动比率 0.63 0.67 -5.97  
资产负债率(%) 86.34 85.94 0.47   
EBITDA全部债务比 0.03 0.05 -33.33 主要是由于公司债务比较
上年同期增加 563亿元 
利息保障倍数 1.74 2.72 -36.03 主要是由于息税前利润较
上年同期减少 24亿元 
现金利息保障倍数 1.28 3.07 -58.31 主要是由于本期经营活动
产生的的现金流量净额减
少 42亿元 
EBITDA利息保障倍数 2.37 3.47 -31.70 主要是由于息税折旧摊销
前利润较上年同期减少 
贷款偿还率(%) 1 1.00 0.00  
利息偿付率(%) 1 1.00 0.00  
 
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况 
√适用  □不适用  
报告期内,公司债券受托管理人按约定履行职责。 
 
十、公司报告期内的银行授信情况 
√适用  □不适用  
截至报告期末,公司共获得的授信总额合计 2,413.42亿元。其中,已使用授信 958.04亿元,
剩余未使用授信额度为 1,455.38亿元。报告期内,公司银行贷款按时偿还。 
 
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况 
√适用  □不适用  
报告期内,公司严格执行上述公司债券募集说明书的相关约定和承诺。为充分、有效地维护
债券持有人的利益,公司做了相关工作安排,包括安排专门部门与人员、严格执行资金管理计划、
充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等,确保公司债券的及时安全付息、兑
付。 
 
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响 
□适用  √不适用 
                         2020年年度报告 
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第十一节 财务报告 
一、 审计报告 
√适用 □不适用  
信会师报字[2021] 第 ZA11822号 
 
上海建工集团股份有限公司全体股东: 
 
一、审计意见 
 
我们审计了上海建工集团股份有限公司(以下简称上海建工)财务报表,包括 2020年 12月
31日的合并及母公司资产负债表,2020年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 
我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了上海
建工 2020年 12月 31日的合并及母公司财务状况以及 2020年度的合并及母公司经营成果和现金
流量。 
 
二、形成审计意见的基础 
 
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则,我们独立于上海建工,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据
是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 
 
三、关键审计事项 
 
关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。我们
确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。 
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的 
(一)工程承包合同收入确认 
如财务报表附注三/(二十七)和三/(三十
三)所述,上海建工对于所提供的工程承包
服务,根据履约进度在一段时间内确认收
入。履约进度主要根据工程性质,按工程管
理部门提供的产值统计资料确认的已完成
工作量占预计总工作量的比例确定。管理层
在工程开始时预估工程的预计总收入,并于
合同执行过程中持续评估和修订,预计总收
入、履约进度的确定涉及管理层的重大会计
估计,因此我们拟将其认定为关键审计事
项。 
(1)测试与工程承包服务合同预算编制和收入确
认相关的内部控制; 
(2)获取主要工程承包服务合同样本,检查预计
总收入,评价管理层所作估计是否适当; 
(3)选取工程承包服务合同样本,检查预计总工
作量、已完成工作量所依据相关资料,对合同履
约进度进行复核; 
(4)抽取工程承包服务合同样本,对工程形象进
度进行现场查看,与工程管理部门讨论确认工程
的完工进度,并与账面记录进行比较,对异常偏
差进行进一步的检查程序。 
(二)应收账款和合同资产的减值 
如财务报表附注三/(十)、三/(十二)和
三/(三十三)所述,上海建工以预期信用
损失为基础,对应收账款和合同资产进行减
值会计处理并确认损失准备。管理层考虑所
有可获得的合理且有依据的信息(包括前瞻
(1)测试管理层对于应收账款和合同资产日常管
理及减值测试相关的内部控制; 
(2)复核管理层对应收账款和合同资产预期信用
损失进行评估的相关考虑及客观证据; 
(3)对于单独确定信用损失的应收账款和合同资
                         2020年年度报告 
60 / 254 
性信息)进行预期信用损失的评估,涉及管
理层运用重大会计估计和判断,因此,应收
账款和合同资产的减值拟认定为关键审计
事项。  
 
产选取样本,复核管理层对预期收取的现金流量
做出估计的依据及合理性;  
(4)对于管理层按照组合计量预期信用损失的应
收账款和合同资产,复核和评价管理层使用的预
期信用损失模型的适当性及管理层参照历史信用
损失经验并结合前瞻性信息确定的损失准备计提
比例的合理性。 
 
四、其他信息 
 
上海建工管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括上海建工 2020年年度报
告中涵盖的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。 
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。 
结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。 
基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在这
方面,我们无任何事项需要报告。 
 
五、管理层和治理层对财务报表的责任 
 
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行和维
护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 
在编制财务报表时,管理层负责评估上海建工的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项
(如适用),并运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。 
治理层负责监督上海建工的财务报告过程。 
 
六、注册会计师对财务报表审计的责任 
 
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的。 
在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,我们
也执行以下工作: 
(1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以应对
这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 
(2)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。 
(3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 
(4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导
致对上海建工持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我
们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报
表中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告
日可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致上海建工不能持续经营。 
(5)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容,并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。 
(6)就上海建工中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。 
                         2020年年度报告 
61 / 254 
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如适用)。 
从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少
数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。 
 
立信会计师事务所                     中国注册会计师:何旭春 
(特殊普通合伙)                     (项目合伙人) 
 
 
                                       中国注册会计师:项  琦 
 
 
 
中国?上海                             二 O二一年四月二十二日 
 
二、 财务报表 
合并资产负债表 
2020年 12月 31日 
编制单位: 上海建工集团股份有限公司 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注五 2020年 12月 31日 2019年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金 (一) 78,466,377,542.86 66,093,788,808.80 
结算备付金     
拆出资金     
交易性金融资产 (二) 2,634,031,074.66 3,152,499,005.64 
衍生金融资产    
应收票据 (三) 844,560,853.34 992,645,290.83 
应收账款 (四) 44,187,510,101.16 36,382,708,474.79 
应收款项融资 (五) 5,208,463,581.36 5,116,834,432.35 
预付款项 (六) 2,547,946,558.06 2,609,985,958.70 
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款 (七) 6,946,573,201.09 5,102,371,191.66 
其中:应收利息   87,185,010.47 
应收股利  7,379,185.36 10,286,720.03 
买入返售金融资产    
存货 (八) 71,171,702,665.48 88,042,901,462.95 
其中:已完工尚未结算款    44,584,658,091.77 
合同资产 (九) 38,907,929,592.58  
持有待售资产     
一年内到期的非流动资产 (十) 1,412,712,280.97 1,069,584,919.54 
其他流动资产 (十一) 3,528,719,842.13 2,672,010,768.48 
                         2020年年度报告 
62 / 254 
流动资产合计   255,856,527,293.69 211,235,330,313.74 
非流动资产:    
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款 (十二) 14,029,622,542.28 21,917,628,153.86 
长期股权投资 (十三) 5,668,773,930.52 4,535,182,233.21 
其他权益工具投资 (十四) 682,259,037.41 764,007,075.93 
其他非流动金融资产 (十五) 3,095,849,556.52 1,857,439,448.52 
投资性房地产 (十六) 5,908,503,416.62 4,969,343,961.23 
固定资产 (十七) 8,102,922,128.89 7,734,039,382.43 
在建工程 (十八) 718,450,768.50 484,838,908.75 
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 (十九) 3,041,990,174.45 2,132,311,762.17 
开发支出     
商誉 (二十) 570,255,405.77 114,133,452.08 
长期待摊费用 (二十一) 523,843,058.86 338,060,116.44 
递延所得税资产 (二十二) 1,088,658,109.69 809,000,233.14 
其他非流动资产 (二十三) 22,069,078,127.89 389,581,467.60 
非流动资产合计   65,500,206,257.40 46,045,566,195.36 
资产总计   321,356,733,551.09 257,280,896,509.10 
流动负债:    
短期借款 (二十四) 9,686,608,793.49 5,821,804,016.21 
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据 (二十五) 11,870,782,144.18 11,131,206,593.91 
应付账款 (二十六) 124,425,316,865.01 76,541,684,887.28 
预收款项 (二十七) 25,675,592.26 56,141,342,203.04 
其中:已结算尚未完工款    45,447,289,088.80 
合同负债 (二十八) 33,604,335,962.05  
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬 (二十九) 1,374,679,936.05 830,501,601.75 
应交税费 (三十) 4,714,386,355.48 3,954,255,488.92 
其他应付款 (三十一) 15,544,005,646.92 12,121,558,314.82 
其中:应付利息   223,679,985.67 
应付股利  11,403,775.36 3,649,372.24 
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债 (三十二) 18,039,510,454.41 7,991,541,778.41 
其他流动负债 (三十三) 862,982,063.20 188,535,677.61 
                         2020年年度报告 
63 / 254 
流动负债合计   220,148,283,813.05 174,722,430,561.95 
非流动负债:    
保险合同准备金    
长期借款 (三十四) 47,081,681,791.36 44,189,370,794.24 
应付债券 (三十五) 6,385,005,454.97 96,984,000.00 
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款 (三十六) 2,455,682,031.23 1,140,089,000.80 
长期应付职工薪酬 (三十七) 289,444,116.00 296,488,097.00 
预计负债 (三十八) 13,096,936.42 6,002,194.11 
递延收益 (三十九) 165,922,638.94 173,018,009.04 
递延所得税负债 (二十二) 868,892,192.66 429,763,249.68 
其他非流动负债 (四十) 50,231,681.65 53,705,996.65 
非流动负债合计   57,309,956,843.23 46,385,421,341.52 
负债合计   277,458,240,656.28 221,107,851,903.47 
所有者权益(或股东权益):    
实收资本(或股本) (四十一) 8,904,397,728.00 8,904,397,728.00 
其他权益工具 (四十二) 8,690,000,000.00 6,500,000,000.00 
其中:优先股     
永续债   8,690,000,000.00 6,500,000,000.00 
资本公积 (四十三) 2,208,850,005.41 2,200,006,546.37 
减:库存股 (四十四) 63,704,768.29 55,121,123.98 
其他综合收益 (四十五) -159,514,148.62 -85,530,145.70 
专项储备 (四十六) 6,761,132.95 2,384,562.98 
盈余公积 (四十七) 1,896,263,993.70 1,513,091,171.63 
一般风险准备     
未分配利润 (四十八) 15,197,438,705.84 14,074,908,867.70 
归属于母公司所有者权益
(或股东权益)合计 
  36,680,492,648.99 33,054,137,607.00 
少数股东权益   7,218,000,245.82 3,118,906,998.63 
所有者权益(或股东权
益)合计 
  43,898,492,894.81 36,173,044,605.63 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
  321,356,733,551.09 257,280,896,509.10 
 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
母公司资产负债表 
2020年 12月 31日 
编制单位:上海建工集团股份有限公司  
单位:元  币种:人民币 
项目 附注十四 2020年 12月 31日 2019年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金  15,681,038,163.67 14,012,876,302.42 
交易性金融资产  1,552,872,583.04 1,436,707,566.08 
衍生金融资产    
                         2020年年度报告 
64 / 254 
应收票据    
应收账款 (一) 4,172,828,318.53 3,769,461,530.09 
应收款项融资 (二) 472,764,580.63 523,039,438.58 
预付款项  393,371,205.55 266,338,448.36 
其他应收款 (三) 7,743,640,763.04 3,847,615,312.01 
其中:应收利息   9,442,286.34 
应收股利  244,247,450.17 222,137,450.17 
存货  433,407,426.18 10,985,623,053.70 
其中:已完工尚未结算款   10,503,554,739.48 
合同资产  7,367,135,767.63  
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产  6,136,546,749.42 6,202,147,870.02 
流动资产合计  43,953,605,557.69 41,043,809,521.26 
非流动资产:    
债权投资  50,000,000.00  
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 (四) 28,506,975,889.68 21,821,905,134.58 
其他权益工具投资   676,316,843.68 792,070,898.93 
其他非流动金融资产   2,372,319,742.35 475,540,713.36 
投资性房地产   39,023,772.31 40,850,191.03 
固定资产   935,936,385.34 1,023,609,074.35 
在建工程   122,469,620.18 9,033,446.70 
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产  25,526,155.19 26,199,112.51 
开发支出    
商誉    
长期待摊费用    
递延所得税资产    
其他非流动资产  1,580,789,120.23 44,145.32 
非流动资产合计  34,309,357,528.96 24,189,252,716.78 
资产总计  78,262,963,086.65 65,233,062,238.04 
流动负债:    
短期借款  3,792,485,398.71 2,492,947,655.79 
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据  6,122,535.07  
应付账款  19,572,701,904.39 13,817,401,023.50 
预收款项  1,742,976.19 11,863,761,668.88 
其中:已结算尚未完工款   10,468,230,664.30 
合同负债  5,764,732,055.93  
应付职工薪酬  22,676,639.98 22,009,995.92 
应交税费  46,205,450.13 20,163,689.65 
其他应付款  12,539,740,754.86 11,144,886,057.73 
其中:应付利息    
                         2020年年度报告 
65 / 254 
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债  113,510,977.93 1,500,000,000.00 
其他流动负债  5,913,793.30 4,875,700.11 
流动负债合计  41,865,832,486.49 40,866,045,791.58 
非流动负债:    
长期借款  5,700,000,000.00  
应付债券  2,000,000,000.00  
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款   195,186,336.16 
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益  213,274,327.87 15,357,698.34 
递延所得税负债  189,097,267.07 214,863,159.56 
其他非流动负债    
非流动负债合计  8,102,371,594.94 425,407,194.06 
负债合计  49,968,204,081.43 41,291,452,985.64 
所有者权益(或股东权益):    
实收资本(或股本)  8,904,397,728.00 8,904,397,728.00 
其他权益工具  8,690,000,000.00 6,500,000,000.00 
其中:优先股    
永续债  8,690,000,000.00 6,500,000,000.00 
资本公积  3,695,151,297.49 3,695,151,297.49 
减:库存股  63,704,768.29 55,121,123.98 
其他综合收益  -91,464,410.83 -41,867,344.85 
专项储备    
盈余公积  1,884,783,233.13 1,501,610,411.06 
未分配利润  5,275,595,925.72 3,437,438,284.68 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 28,294,759,005.22 23,941,609,252.40 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
 78,262,963,086.65 65,233,062,238.04 
 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
 
合并利润表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注五 2020年度 2019年度 
一、营业总收入   231,327,232,008.89 205,496,707,808.35 
其中:营业收入 (四十九) 231,327,232,008.89 205,496,707,808.35 
利息收入    
已赚保费    
手续费及佣金收入    
                         2020年年度报告 
66 / 254 
二、营业总成本   226,414,091,643.34 200,419,181,866.34 
其中:营业成本 (四十九) 208,950,708,151.71 184,357,931,024.01 
利息支出    
手续费及佣金支出    
退保金    
赔付支出净额    
提取保险责任准备金净额    
保单红利支出    
分保费用    
税金及附加 (五十) 810,149,857.89 1,853,286,205.79 
销售费用 (五十一) 712,042,721.52 678,938,451.35 
管理费用 (五十二) 5,947,554,185.11 5,609,792,081.53 
研发费用 (五十三) 8,114,047,327.65 6,219,718,567.98 
财务费用 (五十四) 1,879,589,399.46 1,699,515,535.68 
其中:利息费用   2,311,100,848.54 2,100,898,202.94 
利息收入   634,430,434.57 551,420,819.24 
加:其他收益 (五十五) 158,608,691.57 96,396,818.81 
投资收益(损失以“-”号
填列) 
  358,631,409.96 248,043,837.24 
其中:对联营企业和合营企
业的投资收益 
  34,957,712.07 84,858,065.29 
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益 
   
汇兑收益(损失以“-”号
填列) 
   
净敞口套期收益(损失以
“-”号填列) 
   
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列) 
 390,455,957.37 869,049,911.02 
信用减值损失(损失以“-”
号填列) 
 -1,209,705,574.57 -922,808,234.94 
资产减值损失(损失以“-”
号填列) 
 -539,565,887.41 -1,923,695.01 
资产处置收益(损失以“-”
号填列) 
 20,891,691.31 27,338,175.05 
三、营业利润(亏损以“-”号填
列) 
 4,092,456,653.78 5,393,622,754.18 
加:营业外收入  377,913,812.66 318,139,572.37 
减:营业外支出  56,640,138.83 28,301,095.66 
四、利润总额(亏损总额以“-”
号填列) 
 4,413,730,327.61 5,683,461,230.89 
减:所得税费用  1,191,420,721.67 1,371,213,950.69 
五、净利润(净亏损以“-”号填
列) 
 3,222,309,605.94 4,312,247,280.20 
(一)按经营持续性分类 
1.持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 3,222,309,605.94 4,312,247,280.20 
2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
   
                         2020年年度报告 
67 / 254 
(二)按所有权归属分类 
1.归属于母公司股东的净利润
(净亏损以“-”号填列) 
 3,350,849,267.70 3,930,207,378.11 
2.少数股东损益(净亏损以
“-”号填列) 
 -128,539,661.76 382,039,902.09 
六、其他综合收益的税后净额  -96,603,907.00 -69,333,286.28 
(一)归属母公司所有者的其他
综合收益的税后净额 
 -73,984,002.92 -65,920,988.36 
1.不能重分类进损益的其他综
合收益 
 -67,207,987.97 -49,644,863.11 
(1)重新计量设定受益计划变动
额 
 -11,893,235.20 1,407,355.13 
(2)权益法下不能转损益的其他
综合收益 
   
(3)其他权益工具投资公允价值
变动 
 -55,314,752.77 -51,052,218.24 
(4)企业自身信用风险公允价值
变动 
   
2.将重分类进损益的其他综合
收益 
 -6,776,014.95 -16,276,125.25 
(1)权益法下可转损益的其他综
合收益 
   
(2)其他债权投资公允价值变动    
(3)金融资产重分类计入其他综
合收益的金额 
   
(4)其他债权投资信用减值准备    
(5)现金流量套期储备    
(6)外币财务报表折算差额  -6,776,014.95 -16,276,125.25 
(7)其他    
(二)归属于少数股东的其他综
合收益的税后净额 
 -22,619,904.08 -3,412,297.92 
七、综合收益总额  3,125,705,698.94 4,242,913,993.92 
(一)归属于母公司所有者的综
合收益总额 
 3,276,865,264.78 3,864,286,389.75 
(二)归属于少数股东的综合收
益总额 
 -151,159,565.84 378,627,604.17 
八、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)  0.34 0.41 
(二)稀释每股收益(元/股)  0.34 0.41 
 
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被合并方实现
的净利润为: 0 元。 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
 
母公司利润表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
                         2020年年度报告 
68 / 254 
项目 
附注十
四 
2020年度 2019年度 
一、营业收入 (五) 44,155,928,977.35 39,640,931,751.04 
减:营业成本 (五) 42,507,782,917.83 38,556,974,285.93 
税金及附加   63,626,996.66 67,119,193.27 
销售费用    
管理费用  579,733,897.49 523,193,560.01 
研发费用  312,679,037.74 101,771,682.88 
财务费用  208,243,080.66 95,745,568.22 
其中:利息费用  293,330,673.60 169,844,371.82 
利息收入   94,739,853.34 
加:其他收益   14,717,255.28 10,731,364.82 
投资收益(损失以“-”号填列) (六) 3,372,721,400.57 1,516,797,164.89 
其中:对联营企业和合营企业的投
资收益 
  -17,097,214.51 -159,492.25 
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益 
   
净敞口套期收益(损失以“-”号填
列) 
   
公允价值变动收益(损失以“-”
号填列) 
 107,944,045.95 372,815,848.38 
信用减值损失(损失以“-”号填列)  -98,799,111.25 -71,650,749.99 
资产减值损失(损失以“-”号填列)  -5,961,730.24  
资产处置收益(损失以“-”号填
列) 
 171,757.21 -11,694.16 
二、营业利润(亏损以“-”号填列)  3,874,656,664.49 2,124,809,394.67 
加:营业外收入  29,956,620.78 51,068,473.85 
减:营业外支出  12,004,339.66 12,445,371.60 
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)  3,892,608,945.61 2,163,432,496.92 
减:所得税费用  32,665,681.08 77,610,376.23 
四、净利润(净亏损以“-”号填列)  3,859,943,264.53 2,085,822,120.69 
(一)持续经营净利润(净亏损以“-”
号填列) 
 3,859,943,264.53 2,085,822,120.69 
(二)终止经营净利润(净亏损以“-”
号填列) 
   
五、其他综合收益的税后净额  -49,597,065.98 -59,315,578.96 
(一)不能重分类进损益的其他综合收
益 
 -49,534,839.70 -59,338,858.28 
1.重新计量设定受益计划变动额    
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益 
   
3.其他权益工具投资公允价值变动  -49,534,839.70 -59,338,858.28 
4.企业自身信用风险公允价值变动    
(二)将重分类进损益的其他综合收益  -62,226.28 23,279.32 
1.权益法下可转损益的其他综合收益    
2.其他债权投资公允价值变动    
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额 
   
4.其他债权投资信用减值准备    
                         2020年年度报告 
69 / 254 
5.现金流量套期储备    
6.外币财务报表折算差额  -62,226.28 23,279.32 
7.其他    
六、综合收益总额  3,810,346,198.55 2,026,506,541.73 
七、每股收益:      
(一)基本每股收益(元/股)  0.40 0.23 
(二)稀释每股收益(元/股)  0.40 0.23 
 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
 
合并现金流量表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注五 2020年度 2019年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金  223,255,757,042.76 201,066,734,483.96 
客户存款和同业存放款项净增加
额 
   
向中央银行借款净增加额    
向其他金融机构拆入资金净增加
额 
   
收到原保险合同保费取得的现金    
收到再保业务现金净额    
保户储金及投资款净增加额    
收取利息、手续费及佣金的现金    
拆入资金净增加额    
回购业务资金净增加额    
代理买卖证券收到的现金净额    
收到的税费返还   87,841,028.44 81,179,080.02 
收到其他与经营活动有关的现金 (六十五) 11,028,663,277.46 10,686,144,780.27 
经营活动现金流入小计   234,372,261,348.66 211,834,058,344.25 
购买商品、接受劳务支付的现金   195,094,532,331.94 169,095,363,687.76 
客户贷款及垫款净增加额    
存放中央银行和同业款项净增加
额 
   
支付原保险合同赔付款项的现金    
拆出资金净增加额    
支付利息、手续费及佣金的现金    
支付保单红利的现金    
支付给职工及为职工支付的现金   12,909,948,146.85 12,271,900,853.87 
支付的各项税费   5,596,668,274.69 6,651,870,995.37 
支付其他与经营活动有关的现金 (六十五) 20,455,123,650.31 19,265,710,597.45 
经营活动现金流出小计   234,056,272,403.79 207,284,846,134.45 
经营活动产生的现金流量净
额 
  315,988,944.87 4,549,212,209.80 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金   833,957,537.07 999,427,555.96 
                         2020年年度报告 
70 / 254 
取得投资收益收到的现金   303,095,362.17 145,777,307.07 
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额 
  84,957,639.49 60,174,559.59 
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额 
    
收到其他与投资活动有关的现金 (六十五) 2,006,045,574.57 893,258,366.66 
投资活动现金流入小计   3,228,056,113.30 2,098,637,789.28 
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金 
  2,511,584,519.26 2,271,255,328.85 
投资支付的现金   2,949,443,151.68 2,706,831,130.15 
质押贷款净增加额    
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额 
  175,752,258.95 19,475,405.83 
支付其他与投资活动有关的现金 (六十五) 5,767,322,117.51 109,383,338.01 
投资活动现金流出小计   11,404,102,047.40 5,106,945,202.84 
投资活动产生的现金流量净
额 
  -8,176,045,934.10 -3,008,307,413.56 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金   4,377,261,036.05 332,905,600.00 
其中:子公司吸收少数股东投资
收到的现金 
  4,377,261,036.05 332,905,600.00 
取得借款收到的现金   44,647,512,245.57 28,313,126,133.46 
收到其他与筹资活动有关的现金     
筹资活动现金流入小计   49,024,773,281.62 28,646,031,733.46 
偿还债务支付的现金   28,873,879,288.95 14,344,707,538.33 
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金 
  5,368,042,646.62 4,568,136,850.62 
其中:子公司支付给少数股东的
股利、利润 
  15,480,284.03 40,134,421.98 
支付其他与筹资活动有关的现金 (六十五) 501,986,600.91 13,705,824.44 
筹资活动现金流出小计   34,743,908,536.48 18,926,550,213.39 
筹资活动产生的现金流量净
额 
  14,280,864,745.14 9,719,481,520.07 
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响 
  -46,906,526.95 31,910,908.94 
五、现金及现金等价物净增加额   6,373,901,228.96 11,292,297,225.25 
加:期初现金及现金等价物余额   65,143,203,984.03 53,850,906,758.78 
六、期末现金及现金等价物余额   71,517,105,212.99 65,143,203,984.03 
 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
 
 
母公司现金流量表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注
十四 
2020年度 2019年度 
                         2020年年度报告 
71 / 254 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金  41,471,659,723.60 43,328,038,026.23 
收到的税费返还    
收到其他与经营活动有关的现金  6,443,063,204.58 6,220,346,195.85 
经营活动现金流入小计  47,914,722,928.18 49,548,384,222.08 
购买商品、接受劳务支付的现金  39,460,577,468.76 40,364,651,097.03 
支付给职工及为职工支付的现金  833,099,301.41 794,831,830.15 
支付的各项税费  277,910,466.75 341,920,551.73 
支付其他与经营活动有关的现金  7,229,308,693.90 3,101,273,051.51 
经营活动现金流出小计  47,800,895,930.82 44,602,676,530.42 
经营活动产生的现金流量净额  113,826,997.36 4,945,707,691.66 
二、投资活动产生的现金流量:      
收回投资收到的现金  258,034,644.41 2,578,365,892.16 
取得投资收益收到的现金  3,367,708,615.08 1,510,092,077.44 
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额 
 1,793,010.28 3,282,556.25 
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额 
   
收到其他与投资活动有关的现金  4,098,416,213.46 1,549,567,342.45 
投资活动现金流入小计  7,725,952,483.23 5,641,307,868.30 
购建固定资产、无形资产和其他长期资
产支付的现金 
 469,463,625.23 451,083,434.74 
投资支付的现金  8,680,111,482.20 2,648,436,644.91 
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额 
   
支付其他与投资活动有关的现金  5,177,215,529.82 1,444,700,000.00 
投资活动现金流出小计  14,326,790,637.25 4,544,220,079.65 
投资活动产生的现金流量净额  -6,600,838,154.02 1,097,087,788.65 
三、筹资活动产生的现金流量:      
吸收投资收到的现金    
取得借款收到的现金  15,883,100,000.00 1,009,024,357.00 
收到其他与筹资活动有关的现金    
筹资活动现金流入小计  15,883,100,000.00 1,009,024,357.00 
偿还债务支付的现金  6,299,024,357.00 711,620,562.83 
分配股利、利润或偿付利息支付的现金  1,821,554,365.15 1,683,014,624.93 
支付其他与筹资活动有关的现金  46,459,142.30 4,933,153.72 
筹资活动现金流出小计  8,167,037,864.45 2,399,568,341.48 
筹资活动产生的现金流量净额  7,716,062,135.55 -1,390,543,984.48 
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响  4,218,114.83 -2,456,659.54 
五、现金及现金等价物净增加额  1,233,269,093.72 4,649,794,836.29 
加:期初现金及现金等价物余额  13,978,294,028.02 9,328,499,191.73 
六、期末现金及现金等价物余额  15,211,563,121.74 13,978,294,028.02 
 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
 
 
                         2020年年度报告 
72 / 254 
 
合并所有者权益变动表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
 2020年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本(或股本) 
其他权益工具 
资本公积 减:库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 
一般
风险
准备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 
永续债 

他 
一、上年年末余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  2,200,006,546.37 55,121,123.98 -85,530,145.70 2,384,562.98 1,513,091,171.63  14,074,908,867.70  33,054,137,607.00 3,118,906,998.63 36,173,044,605.63 
加:会计政策变更         -2,821,504.38  -231,927,344.50  -234,748,848.88 -5,090,241.87 -239,839,090.75 
前期差错更正                
同一控制下企业合并                
其他                
二、本年期初余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  2,200,006,546.37 55,121,123.98 -85,530,145.70 2,384,562.98 1,510,269,667.25  13,842,981,523.20  32,819,388,758.12 3,113,816,756.76 35,933,205,514.88 
三、本期增减变动金额(减
少以“-”号填列) 
  2,190,000,000.00  8,843,459.04 8,583,644.31 -73,984,002.92 4,376,569.97 385,994,326.45  1,354,457,182.64  3,861,103,890.87 4,104,183,489.06 7,965,287,379.93 
(一)综合收益总额       -73,984,002.92    3,350,849,267.70  3,276,865,264.78 -151,159,565.84 3,125,705,698.94 
(二)所有者投入和减少资
本 
  2,190,000,000.00  8,843,459.04 8,583,644.31       2,190,259,814.73 4,521,599,234.05 6,711,859,048.78 
1.所有者投入的普通股              4,376,654,045.79 4,376,654,045.79 
2.其他权益工具持有者投入
资本 
  2,190,000,000.00          2,190,000,000.00  2,190,000,000.00 
3.股份支付计入所有者权益
的金额 
               
4.其他     8,843,459.04 8,583,644.31       259,814.73 144,945,188.26 145,205,002.99 
(三)利润分配         385,994,326.45  -1,996,392,085.06  -1,610,397,758.61 -266,256,179.15 -1,876,653,937.76 
1.提取盈余公积         385,994,326.45  -385,994,326.45     
2.提取一般风险准备                
3.对所有者(或股东)的分
配 
          -1,244,031,564.16  -1,244,031,564.16 -266,256,179.15 -1,510,287,743.31 
4.其他           -366,366,194.45  -366,366,194.45  -366,366,194.45 
(四)所有者权益内部结转                
1.资本公积转增资本(或股
本) 
               
2.盈余公积转增资本(或股
本) 
               
3.盈余公积弥补亏损                
4.设定受益计划变动额结转
留存收益 
               
5.其他综合收益结转留存收
益 
               
6.其他                
(五)专项储备        4,376,569.97     4,376,569.97  4,376,569.97 
1.本期提取        3,098,322,067.25     3,098,322,067.25  3,098,322,067.25 
2.本期使用        3,093,945,497.28     3,093,945,497.28  3,093,945,497.28 
(六)其他                
四、本期期末余额 8,904,397,728.00  8,690,000,000.00  2,208,850,005.41 63,704,768.29 -159,514,148.62 6,761,132.95 1,896,263,993.70  15,197,438,705.84  36,680,492,648.99 7,218,000,245.82 43,898,492,894.81 
 
                         2020年年度报告 
73 / 254 
 
项目 
 2019年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本 (或股
本) 
其他权益工具 
资本公积 减:库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 
一般
风险
准备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 
永续债 

他 
一、上年年末余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  2,200,870,974.75  561,192,568.47  1,242,612,943.31  11,667,743,645.90  31,076,817,860.43 4,229,419,893.65 35,306,237,754.08 
加:会计政策变更       -580,801,725.81  61,896,016.25  198,983,749.04  -319,921,960.52 -17,496,009.21 -337,417,969.73 
前期差错更正                
同一控制下企业合并                
其他                
二、本年期初余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  2,200,870,974.75  -19,609,157.34  1,304,508,959.56  11,866,727,394.94  30,756,895,899.91 4,211,923,884.44 34,968,819,784.35 
三、本期增减变动金额(减
少以“-”号填列) 
    -864,428.38 55,121,123.98 -65,920,988.36 2,384,562.98 208,582,212.07  2,208,181,472.76  2,297,241,707.09 -1,093,016,885.81 1,204,224,821.28 
(一)综合收益总额       -65,920,988.36    3,930,207,378.11  3,864,286,389.75 378,627,604.17 4,242,913,993.92 
(二)所有者投入和减少资
本 
    -864,428.38 55,121,123.98       -55,985,552.36 -1,437,464,971.62 -1,493,450,523.98 
1.所有者投入的普通股              -1,430,169,400.00 -1,430,169,400.00 
2.其他权益工具持有者投入
资本 
               
3.股份支付计入所有者权益
的金额 
               
4.其他     -864,428.38 55,121,123.98       -55,985,552.36 -7,295,571.62 -63,281,123.98 
(三)利润分配         208,582,212.07  -1,722,025,905.35  -1,513,443,693.28 -34,179,518.36 -1,547,623,211.64 
1.提取盈余公积         208,582,212.07  -208,582,212.07     
2.提取一般风险准备                
3.对所有者(或股东)的分
配 
          -1,202,093,693.28  -1,202,093,693.28 -34,179,518.36 -1,236,273,211.64 
4.其他           -311,350,000.00  -311,350,000.00  -311,350,000.00 
(四)所有者权益内部结转                
1.资本公积转增资本(或股
本) 
               
2.盈余公积转增资本(或股
本) 
               
3.盈余公积弥补亏损                
4.设定受益计划变动额结转
留存收益 
               
5.其他综合收益结转留存收
益 
               
6.其他                
(五)专项储备        2,384,562.98     2,384,562.98  2,384,562.98 
1.本期提取        2,622,168,202.64     2,622,168,202.64  2,622,168,202.64 
2.本期使用        2,619,783,639.66     2,619,783,639.66  2,619,783,639.66 
(六)其他                
四、本期期末余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  2,200,006,546.37 55,121,123.98 -85,530,145.70 2,384,562.98 1,513,091,171.63  14,074,908,867.70  33,054,137,607.00 3,118,906,998.63 36,173,044,605.63 
 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
                         2020年年度报告 
74 / 254 
母公司所有者权益变动表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
 2020年度 
实收资本 (或股
本) 
其他权益工具 
资本公积 减:库存股 其他综合收益 
专项
储备 
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
优先股 永续债 其他 
一、上年年末余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  3,695,151,297.49 55,121,123.98 -41,867,344.85  1,501,610,411.06 3,437,438,284.68 23,941,609,252.40 
加:会计政策变更         -2,821,504.38 -25,393,538.43 -28,215,042.81 
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  3,695,151,297.49 55,121,123.98 -41,867,344.85  1,498,788,906.68 3,412,044,746.25 23,913,394,209.59 
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)   2,190,000,000.00   8,583,644.31 -49,597,065.98  385,994,326.45 1,863,551,179.47 4,381,364,795.63 
(一)综合收益总额       -49,597,065.98   3,859,943,264.53 3,810,346,198.55 
(二)所有者投入和减少资本   2,190,000,000.00   8,583,644.31     2,181,416,355.69 
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本   2,190,000,000.00        2,190,000,000.00 
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他      8,583,644.31     -8,583,644.31 
(三)利润分配         385,994,326.45 -1,996,392,085.06 -1,610,397,758.61 
1.提取盈余公积         385,994,326.45 -385,994,326.45  
2.对所有者(或股东)的分配          -1,244,031,564.16 -1,244,031,564.16 
3.其他          -366,366,194.45 -366,366,194.45 
(四)所有者权益内部结转            
1.资本公积转增资本(或股本)            
2.盈余公积转增资本(或股本)            
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转留存收益            
5.其他综合收益结转留存收益            
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 8,904,397,728.00  8,690,000,000.00  3,695,151,297.49 63,704,768.29 -91,464,410.83  1,884,783,233.13 5,275,595,925.72 28,294,759,005.22 
 
 
项目 
 2019年度 
实收资本 (或股
本) 
其他权益工具 
资本公积 减:库存股 其他综合收益 
专项
储备 
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
优先股 永续债 其他 
一、上年年末余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  3,695,151,297.49  611,689,603.01  1,231,132,182.74 2,516,577,923.04 23,458,948,734.28 
加:会计政策变更       -594,241,368.90  61,896,016.25 557,064,146.30 24,718,793.65 
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  3,695,151,297.49  17,448,234.11  1,293,028,198.99 3,073,642,069.34 23,483,667,527.93 
                         2020年年度报告 
75 / 254 
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)      55,121,123.98 -59,315,578.96  208,582,212.07 363,796,215.34 457,941,724.47 
(一)综合收益总额       -59,315,578.96   2,085,822,120.69 2,026,506,541.73 
(二)所有者投入和减少资本      55,121,123.98     -55,121,123.98 
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本            
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他      55,121,123.98     -55,121,123.98 
(三)利润分配         208,582,212.07 -1,722,025,905.35 -1,513,443,693.28 
1.提取盈余公积         208,582,212.07 -208,582,212.07  
2.对所有者(或股东)的分配          -1,202,093,693.28 -1,202,093,693.28 
3.其他          -311,350,000.00 -311,350,000.00 
(四)所有者权益内部结转            
1.资本公积转增资本(或股本)            
2.盈余公积转增资本(或股本)            
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转留存收益            
5.其他综合收益结转留存收益            
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 8,904,397,728.00  6,500,000,000.00  3,695,151,297.49 55,121,123.98 -41,867,344.85  1,501,610,411.06 3,437,438,284.68 23,941,609,252.40 
 
法定代表人:徐征 主管会计工作负责人:尹克定 会计机构负责人:王红顺 
 
 
 
                         2020年年度报告 
76 / 254 
三、 公司基本情况 
1. 公司概况 
√适用  □不适用  
上海建工集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)系经上海市人民政府[1998]
第 19号文批准,由上海建工(集团)总公司(以下简称“建工总公司”)作为独家发起人,并采
用募集方式向社会公开发行 A股设立的股份有限公司。本公司的母公司为建工总公司,实际控制
人为上海市国有资产监督管理委员会。本公司的企业法人统一社会信用代码:91310000631189305E。
本公司于 1998年 6月在上海证券交易所上市,设立时总股本为 537,000,000元,每股面值 1元。 
2001年 10月,本公司经中国证监会证监发行字[2001]73号文核准进行了配股,以 1999年
12月 31日的总股份 537,000,000为基数,每 10股配 3股。2002年,本公司向全体股东每 10股
送 2股。经过上述变更后,本公司总股本为 71,929.80万元。 
于 2005年 10月 19日,经上海市国有资产监督管理委员会《关于上海建工股份有限公司股权
分置改革有关问题的批复》(沪国资委产[2005]641号)批准,并经于 2005年 10月 31日召开的股
权分置改革相关股东会议审议通过:本公司唯一非流通股股东建工总公司向全体流通股股东支付
对价股份,使其持有的非流通股股份获得上市流通的权利。建工总公司向流通股股东支付对价股
份总计 7,956万股,即每 10股流通股获得 3.4股对价股份。 
本公司经中国证券监督管理委员会《关于核准上海建工股份有限公司向上海建工(集团)总公
司发行股份购买资产的批复》(证监许可[2010]615号)核准,2010年 6月向控股股东建工总公司
非公开发行股份 322,761,557股,用以收购建工总公司持有的 12家公司的股权和 9处房屋土地资
产。截至 2010年 12月 31日,本公司实际已发行股份的股本为人民币 104,205.96万元,其中建
工总公司及社会公众股股东分别持有本公司总股本的 69.91%及 30.09%。 
2010年,经本公司四届董事会二十五次会议及 2009年度股东大会审议通过,本公司更名为
上海建工集团股份有限公司,并于 2010年 7月 5日在办理了工商变更手续。 
本公司经中国证券监督管理委员会《关于核准上海建工股份有限公司向上海建工(集团)总公
司发行股份购买资产的批复》(证监许可[2011]1163号)核准,2011年 8月 1日向控股股东建工总
公司非公开发行股份 114,301,930股,用以收购建工总公司持有的上海外经集团控股有限公司 100%
的股权以及上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司 100%的股权。截至 2011年 12月 31日,
本公司实际已发行股份的股本为人民币 115,636.15万元,其中建工总公司及社会公众股股东分别
持有本公司总股本的 72.88%及 27.12%。 
2012年经本公司 2011年度股东大会批准,本公司于 2012年 5月 11日实施了 2011年度利润
分配,即每 10股送 5股并以资本公积金每 10股转增 5股。截至 2012年 12月 31日,本公司实际
已发行股份的股本为人民币 231,272.30万元,其中建工总公司及社会公众股股东分别持有本公司
总股本的 72.88%及 27.12%。 
2013年经本公司 2012年度股东大会批准,本公司于 2013年 7月 17日实施了 2012年度利润
分配,即每 10股派发现金红利 2.10元并以资本公积金每 10股转增 2股。利润分配实施完毕后,
本公司的总股本由 2,312,722,974股增加为 2,775,267,568股。 
2014年经本公司 2013年度股东大会批准,本公司于 2014年 6月 18日实施了 2013年度利润
分配,即每 10股派发现金红利 2.00元并以资本公积金每 10股转增 3股。利润分配实施完毕后,
本公司的总股本由 2,775,267,568股增加为 3,607,847,838股。 
根据本公司 2014年度第一次临时股东大会决议、第六届董事会第九次会议决议,并经中国证
券监督管理委员会《关于核准上海建工集团股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可
[2014]971号)的批复核准,2014年 10月向符合中国证监会相关规定条件的特定投资者发行人民
币普通股(A股)963,855,421股。该次定向增发实施完毕后,本公司的总股本由 3,607,847,838
股增加为 4,571,703,259股。 
2015年经本公司 2014年度股东大会批准,本公司于 2015年 5月 12日实施了 2014年度利润
分配,即每 10股派发现金红利 2.00元并以资本公积金每 10股转增 3股。利润分配实施完毕后,
本公司的总股本由 4,571,703,259股增加为 5,943,214,237股。 
2016年经本公司 2015年度股东大会批准,本公司于 2016年 5月 17日实施了 2015年度利润
分配,即每 10股派发现金红利 1.50元并以资本公积金每 10股转增 2股。利润分配实施完毕后,
本公司的总股本由 5,943,214,237股增加为 7,131,857,084股。 
                         2020年年度报告 
77 / 254 
根据本公司 2015年年度股东大会决议、第六届董事会第廿九次会议决议、第七届董事会第三
次会议决议,并经中国证券监督管理委员会《关于核准上海建工集团股份有限公司非公开发行股
票的批复》(证监许可[2016]3217号)的批复,核准本公司非公开发行不超过 368,735,376股新
股。本公司于 2017年 2月向符合中国证监会相关规定条件的特定投资者发行人民币普通股(A股)
350,830,083股。该次定向增发实施完毕后,本公司的总股本由 7,131,857,084股增加为
7,482,687,167.00股。 
2017年经本公司 2016年度股东大会批准,本公司于 2017年 5月 18日实施了 2016年度利润
分配,即每 10股派发现金红利 1.30元并以资本公积金每 10股转增 1.9股。利润分配实施完毕后,
本公司的总股本由 7,482,687,167.00股增加为 8,904,397,728.00股。 
截止 2020年 12月 31日,本公司累计发行股本总数 8,904,397,728.00股,公司注册资本为
8,904,397,728.00元。 
本公司及子公司(以下合称“本集团”)主要从事房屋建筑工程总承包、专业施工、设计、装
饰、园林绿化设计施工工程总承包、房地产开发经营、石料开采及混凝土加工制造、市政工程建
设项目管理、城市基础设施投资建设项目、成套设备及其他商品贸易、扎拉矿业开采,以及工程
项目管理咨询与劳务派遣。公司注册地:中国(上海)自由贸易试验区福山路 33号,总部办公地:
上海市东大名路 666号。 
本财务报表业经公司董事会于 2021年 4月 22日批准报出。 
 
2. 合并财务报表范围 
√适用  □不适用  
 
子公司及结构化主体名称 
上海建工一建集团有限公司 珠海市申基建筑工程有限公司 
上海一建投资发展有限公司 上海康益海洋工程有限公司 
上海建工集团(澳门)有限公司 天津申基建筑工程有限公司 
上海一建安装工程有限公司 江苏申基重工有限公司 
上海一建建筑装饰有限公司 上海市机械施工集团有限公司 
上海建工江苏建设有限公司 上海沪北建筑装饰工程有限公司 
四川上建建设有限公司 上海机施建筑设计咨询有限公司 
上海一建东顺建筑工程有限公司 上海舒志建筑工程有限公司 
上海建工二建集团有限公司 上海建工地下工程技术有限公司 
上海建二机械施工有限公司 上海建工(江苏)钢结构有限公司 
上海艺高装饰工程有限公司 上海园林(集团)有限公司 
上海协力营造劳务有限公司 上海市园林设计研究总院有限公司 
上海建工集团江西建设有限公司 上海园林绿化建设有限公司 
湖北上建工华中建设有限公司 上海景观实业发展有限公司 
上海建工四建集团有限公司 上海市园林工程有限公司 
上海四建工程设备有限公司 上海虹桥花卉市场经营管理有限公司 
上海四建安装工程有限公司 上海花圃发展有限公司 
上海四建装饰工程有限公司 上海新园林实业有限公司 
上海四建实业有限公司 泉州市园崎建设管理有限公司 
上海新都装饰工程有限公司 上海林艺园林建设有限公司 
上海新丽装饰工程有限公司 上海上园建筑劳务有限公司 
广东申粤建设有限公司 上海花卉交易中心有限公司 
上海市政建设有限公司 上海琸域环境工程有限公司 
上海欣升城建工程有限公司 赣州申蓉园林工程有限公司 
上海欣致建设工程项目管理有限公司 赣州申海园林规划设计有限公司 
上海上勤建设发展有限公司 上海琸源水生态环境工程有限公司 
                         2020年年度报告 
78 / 254 
海南申海建设有限公司 慈溪市申隆园林工程有限公司 
上海建工五建集团有限公司 上海上园机械设备科技有限公司 
上海建工(辽宁)建设有限公司 上海格林曼环境技术有限公司 
上海五建安装工程有限公司 上海上园苗木有限公司 
上海五建装饰工程有限公司 上海建工常州武进中吴大道建设有限公司 
上海建工五建集团吉林建设有限公司 上海建工集团大连建筑工程有限公司 
广东上建建筑工程有限公司 上海建工常州武进高架建设有限公司 
蚌埠沪建建筑工程有限公司 上海建工集团无锡杨胡路建设管理有限公司 
珠海申建建筑工程有限公司 上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司 
广西沪建建筑工程有限公司 上海市政工程设计科学研究所有限公司 
陕西上建建筑工程有限公司 上海水业设计工程有限公司 
上海建工七建集团有限公司 上海市政工程造价咨询有限公司 
上海建工集团(西北)有限责任公司 上海斯美印务有限公司 
上海芜江建筑劳务有限公司 上海市政工程设计研究总院集团佛山斯美设计院有限公司 
上海捷筑设备租赁有限公司 上海市政工程检测中心有限公司 
上海宇厦建筑工程有限公司 上海市政交通设计研究院有限公司 
上海七建实业有限公司 上海市政工程设计研究总院集团浙江市政设计院有限公司 
天津上建建设有限公司 上海斯美设计审图咨询有限公司 
上海市建筑装饰工程集团有限公司 上海市政工程设计研究总院集团第七设计院有限公司 
上海迪生木业有限公司 上海市政工程设计研究总院集团第十市政设计院有限公司 
上海伟伦建筑设计有限公司 上海市政工程设计研究总院集团第六设计院有限公司 
上海迪伦新型材料有限公司 大同市政工程设计研究有限公司 
上海市建工设计研究总院有限公司 上海市政工程设计有限公司 
上海市建设机械检测中心有限公司 上海城市交通设计院有限公司 
上海凯迪工程咨询有限公司 上海市政工程设计研究总院集团广东有限公司 
上海久创建设管理有限公司 肇庆市汇建火车站综合体建设发展有限公司 
上海建浩工程顾问有限公司 呼和浩特市政工程设计研究院有限公司 
青岛上建设计研究有限公司 上海市政工程设计研究总院集团新疆有限公司 
上海建工房产有限公司 上海市政预制技术开发有限公司 
上海建工佳龙房产有限公司 上海申环环境工程有限公司 
上海振新物业管理有限公司 上海建工(浙江)水利水电建设有限公司 
上海建工锦龙房产有限公司 上海外经集团控股有限公司 
上海建工达龙房产有限公司 上海市机械设备成套(集团)有限公司 
上海三凌科技创业有限公司 上海机电设备招标有限公司 
徐州沪建房产有限公司 上海浦东设备招标有限公司 
上海建工汇福置业发展有限公司 上海浦东机械设备成套有限公司 
上海建工东煦房产有限公司 上海浦成机电设备招标有限公司 
上海盛唐置业有限公司 上海市工程设备监理有限公司 
上海建工九龙房产有限公司 上海市净化技术装备成套有限公司 
上海建工宝龙房产有限公司 上海设备租赁有限公司 
上海悦和投资发展有限公司 上海市机械设备成套集团工程有限公司 
上海嘉定高科技园区建设有限公司 亚同环保水处理江阴有限公司 
上海建工虹口房产有限公司 上海外经国际商务服务有限公司 
上海建工楠汇房产有限公司 上海外经国际人力资源有限公司 
上海建工悦建房产有限公司 上海外经因私出入境咨询服务有限公司 
上海建工东悦房产有限公司 上海申成民欣汽车销售服务有限公司 
上海达豪置业有限公司 上海成加新能源有限公司 
                         2020年年度报告 
79 / 254 
上海建工汇瑞置业发展有限公司 上海成套浦星汽车销售服务有限公司 
上海建工诚闵房产有限公司 南通申成汽车销售服务有限公司 
上海建昊置业有限公司 上海建工(香港)有限公司 
上海爱利特房地产有限公司 厄立特里亚国扎拉矿业有限公司 
上海浩江房产有限公司 上海成阳新能源有限公司 
苏州恒业房地产开发有限公司 上海市机械设备成套(集团)新加坡公司 
上海建工集团江西投资发展有限公司 上海成昶新能源科技有限公司 
上海建工集团江西九龙湖第二市政建设有限公司 上海建工(美国)有限公司 
上海建工集团江西东湖第一建设有限公司 上海建工广场项目公司 
上海青腾房地产有限公司 上海建工(美国)工程公司 
上海建翼投资发展有限公司 上海建工(美国)资产管理有限公司 
上海东翼房产有限公司 一号酒店投资有限公司 
南京奥和房地产开发有限公司 二号酒店投资有限公司 
南京奥建置业有限公司 SCG Mima Towers LLC 
徐州沪建全山房地产有限公司 SCG Mima One LLC 
上海建工惠城置业发展有限公司 SCG Mima Holding LLC 
上海启贤置业有限公司 百老汇酒店公寓 
苏州恒翌房地产开发有限责任公司 Investel Resorts Management LLC 
江西贤业房产有限公司 Investel Garden Holdings LLC 
南京奥益房地产开发有限公司 Investel Garden Resorts LLC 
上海爱利特酒店管理有限公司 上海建工海湾度假酒店投资公司 
江西建豪房地产有限责任公司 Kuafu Mima LLC 
上海金腾房产有限公司 Mima Towers LLC 
上海建工金山建设发展有限公司 上海建工昆山中环建设有限公司 
南京奥盈房地产开发有限公司 上海建工集团江西九龙湖市政建设有限公司 
南京海玥物业管理有限公司 珠海市申海建筑工程有限公司 
上海建工盛贤置业发展有限公司 上海建工集团泰州田许线建设有限公司 
上海建工敬贤置业发展有限公司 上海建工常州武进金武路建设有限公司 
上海青玥房产有限公司 上海国际旅游度假区工程建设有限公司 
天津津玥房地产开发有限责任公司 上海建工集团南昌前湖建设有限公司 
上海建缘房产有限公司 上海建工集团宜宾大溪口建设有限公司 
上海建工汇新置业发展有限公司 上海建工集团成都建设工程有限公司 
上海悦恒建设发展有限公司 上海建工集团温州七都大桥建设有限公司 
上海悦茗建设发展有限公司 上海建工集团温州瓯江口建设有限公司 
南京奥玥装饰有限公司 四会市会建道路改造建设发展有限公司 
上海建工建材科技集团股份有限公司 
(原“上海建工材料工程有限公司”) 
上海城市空间建筑设计有限公司 
(原“上海正继建筑设计有限公司”) 
湖州新开元碎石有限公司 上海建工集团眉山建设工程有限公司 
上海浦东预拌混凝土有限公司 常州市金坛区茅山旅游大道建设有限公司 
上海东南混凝土有限公司 南京桥院建设管理有限公司 
上海同玖混凝土有限公司 上海建工集团温州瓯江口交通工程建设有限公司 
上海同舜混凝土有限公司 珠海市金湾区建金生态城市建设有限公司 
上海建工嘉罗混凝土有限公司 湖州织里文体中心建设发展有限公司 
天津申益混凝土有限公司 上海合裕知识产权代理有限公司 
上海浦莲预拌混凝土有限公司 济宁市凤凰台建设有限公司 
上海富康建设有限公司 上海建工集团投资有限公司 
上海浦新预拌混凝土有限公司 上海建工集团泰州凤栖湖建设有限公司 
                         2020年年度报告 
80 / 254 
上海浦升混凝土有限公司 上海建工集团都江堰建设工程有限公司 
上海嘉南混凝土有限公司 上海建工集团安吉建设有限公司 
上海建工材料运输有限公司 上海中成融资租赁有限公司 
上海建工加建预拌混凝土有限公司 上海建工股权投资基金管理有限公司 
四川上建混凝土有限公司 上海建工建恒股权投资基金合伙企业(有限合伙) 
上海浦阳混凝土有限公司 上海建工安盈投资管理中心(有限合伙) 
上海建工材料环港预拌混凝土有限公司 上海建工合西企业管理中心(有限合伙) 
上海建康混凝土有限公司 上海建工钛合企业管理中心(有限合伙) 
上海虹翔混凝土有限公司 上海建工仲颖企业管理中心(有限合伙) 
昆山中环混凝土有限公司 上海建工建盈企业管理中心(有限合伙) 
昆山盛华混凝土有限公司 宁波梅山保税港区民钥投资管理合伙企业(有限合伙) 
上海建工常州建亚建筑构件制品有限公司 苏州建赢浦瑞创业投资中心(有限合伙) 
江西申洪新型材料有限公司 苏州建赢睿跖创业投资中心(有限合伙) 
苏州工业园区永盛混凝土制品有限公司 苏州建赢睿信创业投资中心(有限合伙) 
上海建工利仁混凝土有限公司 上海西九企业管理合伙企业(有限合伙) 
上海建工建华混凝土制品有限公司 上海彤航企业管理合伙企业(有限合伙) 
上海建工江西混凝土工程有限公司 嘉兴建翊投资有限公司 
湖州上建混凝土有限公司 上海建凡企业管理合伙企业(有限合伙) 
上海建工南桥混凝土有限公司 上海盈达丰资产运营管理有限公司 
上海建工谊建材料工程有限公司 上海建工海外(控股)有限公司 
上海建松预拌混凝土有限公司 上海建工海外(香港)有限公司 
南京新善恒基混凝土有限公司 显丰建设工程有限公司 
上海四和物业管理有限公司 丰华工程有限公司 
嘉兴上建市东混凝土有限公司 永达投资有限公司 
南京七坝港商品混凝土有限公司 Shanghai Construction Overseas Engineering Limited 
南通市上建市南混凝土有限公司 上海建工海外(蒙古)有限公司 
上海建工如安混凝土有限公司 Shanghai Construction Group (M) Sdn. Bhd. 
嘉兴上建市西混凝土有限公司 上海建工(加勒比)有限公司 
上海建工龙毓建材有限公司 上海建工(加拿大)有限公司 
南通上建建筑构件制品有限公司 上海建工电子商务有限公司 
苏州上建混凝土有限公司 上海兴裕贸易有限公司 
芜湖上建华星新型建材有限公司 上海兴尧商旅服务有限公司 
长兴上建长恒混凝土有限公司 上海兴豊信息咨询服务有限公司 
上海亚福水泥制品有限公司 上海建工羿云科技有限公司 
太仓上建同高混凝土有限公司 上海建工(柬埔寨)有限公司 
马鞍山上建深马混凝土有限公司 锐懿资产-上海建工 1号专项资产管理计划资产管理 
湖州上建华煜混凝土有限公司 上海建工装备工程有限公司 
镇江上建混凝土有限公司 上海建工集团宜宾翠屏建设有限公司 
江苏上建舜杰预制构件有限公司 上海闵川体育发展有限公司 
上建广亚工程材料有限公司 日照沪建城市开发建设有限公司 
扬州上建混凝土有限公司 青岛轨交园区沪建投资开发有限公司 
苏州上建杭鑫混凝土有限公司 海南省沪建建设有限公司 
无锡良兴混凝土有限公司 天津住宅建设发展集团有限公司 
江西上建市西混凝土工程有限公司 天津华厦建设发展股份有限公司 
舟山上建豪州混凝土有限公司 天津住宅集团津滨置业有限公司 
海门上建混凝土有限公司 天津华厦津典置业有限公司 
嘉兴上建禾兴混凝土有限公司 天津住宅集团滨海置业有限公司 
                         2020年年度报告 
81 / 254 
嘉兴上建宏成混凝土有限公司 迁安市华厦房地产开发有限公司 
马鞍山上建双诚商品砼有限公司 天津华厦盛隆置业有限公司 
上海七构混凝土构件有限公司 天津丸荣房地产开发有限公司 
芜湖上建华星联强混凝土有限公司 天津梅江建设发展股份有限公司 
盐城上建万圆混凝土有限公司 天津华嘉置业有限公司 
江苏恒基混凝土有限公司 天津住宅集团津城置业有限公司 
常熟上建汉东建筑科技有限公司 天津万津城置业有限公司 
无锡联友混凝土有限公司 西安华安置业有限公司 
绍兴上建舜兴混凝土有限公司 天津华兴置业发展有限公司 
上海浦荣混凝土有限公司 天津华青置业有限公司 
江西上建昌东混凝土工程有限公司 天津华富置业有限公司 
南通市通州沪盛混凝土有限公司 天津津城华新置业有限公司 
上饶上建同泰混凝土有限公司 天津住宅集团(西安)建筑产业有限公司 
苏州爱富希商品混凝土股份有限公司 天津天谊置业有限责任公司 
上海跃港混凝土有限公司 天津天住嘉合置业发展有限公司 
宁波上建环球建材有限公司 天津天住城市建设发展有限公司 
宁波城西上建环球建材有限公司 天津住宅集团建设工程总承包有限公司 
宁波城南上建环球建材有限公司 天津住总机电设备安装有限公司 
上海建工南航预拌混凝土有限公司 天津华惠安信装饰工程有限公司 
上海华东建筑机械厂有限公司 天津市中望龙腾科技发展有限公司 
上海华机工贸实业有限公司 天津住宅集团建材科技有限公司 
上海洲海建筑工程有限公司 天津华厦物业管理发展有限公司 
上海市安装工程集团有限公司 天津住宅科学研究院有限公司 
上海上安机电设计事务所有限公司 天津住研建科工程技术有限公司 
上海上安机械施工有限公司 天津建科建筑节能环境检测有限公司 
上海建安化工设计有限公司 天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司 
上海安装(大连)工程有限公司 天津住研建筑工程设计有限公司 
上海华谊建设有限公司 天津新天正信息技术有限责任公司 
上海上安物业管理有限公司 天津市天正信息系统工程咨询有限公司 
广东申安建设科技有限公司 天津津城住宅产业投资基金管理有限公司 
上海新晃空调设备股份有限公司 天津龙城投资发展有限公司 
上海新晃制冷机械有限公司 天津住宅集团房地产经营有限公司 
上海新晃建筑节能有限公司 天津天住领寓不动产管理服务有限公司 
上海新晃空调设备安装工程有限公司 天津天住华捷停车管理有限公司 
上海市基础工程集团有限公司 天津市华鑫房地产经营有限责任公司 
上海申宝建筑工程有限公司 天津天住百龄健康产业发展有限公司 
上海继宝建筑劳务有限公司 金谷?开源?恒业铂金大厦财产权信托 
华电金泰(北京)投资基金管理有限公司 2020年度第一期飞驰-建瓴单一资金信托 
 
本报告期合并范围变化情况详见本附注“八、合并范围的变更”。 
本公司子公司的相关信息详见本附注“九、在其他主体中的权益”。 
 
四、 财务报表的编制基础 
1. 编制基础 
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”),以及中国
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证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
的相关规定编制。 
 
2. 持续经营 
√适用  □不适用  
本财务报表以持续经营为基础编制。 
公司不存在可能导致对公司自报告期末起 12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或
情况。 
 
五、 重要会计政策及会计估计 
具体会计政策和会计估计提示: 
√适用 □不适用  
以下披露内容已涵盖了本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。 
 
1. 遵循企业会计准则的声明 
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司 2020年 12
月 31日的合并及母公司财务状况以及 2020年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 
 
2. 会计期间 
本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。 
 
3. 营业周期 
√适用  □不适用  
本公司营业周期为 12个月。 
 
4. 记账本位币 
本公司的记账本位币为人民币。 
 
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
√适用  □不适用  
同一控制下企业合并:合并方在企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并
方而形成的商誉),按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为
基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)
的差额,调整资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。 
非同一控制下企业合并:合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额,计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。 
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益;为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 
 
6. 合并财务报表的编制方法 
√适用  □不适用  
1、 合并范围 
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合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,合并范围包括本公司及全部子公司。控制,是
指公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用
对被投资方的权力影响其回报金额。 
 
2、 合并程序 
本公司将整个企业集团视为一个会计主体,按照统一的会计政策编制合并财务报表,反映本
企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交
易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的,全额确认该部分损失。如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并财务报表时,按本公司的会计政策、会
计期间进行必要的调整。 
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额,
冲减少数股东权益。 
(1)增加子公司或业务 
在报告期内,因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,将子公司或业务合并当期期初至
报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表,同时对合并财务报表的期初数和比较报表的
相关项目进行调整,视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。 
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的,在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资,在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之
间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。 
在报告期内,因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,以购买日确定的各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。 
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对于购买日之前持有的被购
买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入
当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、
权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。   
(2)处置子公司 
①一般处理方法 
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时,对于处置后的剩余股权投资,
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉
之和的差额,计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损
益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动,在丧失控制权时转为当期投资收益。   
②分步处置子公司 
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表明该多次交易事项为一揽子交
易: 
ⅰ.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的; 
ⅱ.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果; 
ⅲ.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生; 
ⅳ.一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。 
各项交易属于一揽子交易的,将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理;在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在
合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 
各项交易不属于一揽子交易的,在丧失控制权之前,按不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的股权投资进行会计处理;在丧失控制权时,按处置子公司一般处理方法进行会计处理。 
(3)购买子公司少数股权 
                         2020年年度报告 
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因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,
资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。 
(4)不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资 
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲
减的,调整留存收益。 
 
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 
√适用  □不适用  
合营安排分为共同经营和合营企业。 
共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。 
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目: 
(1)确认本公司单独所持有的资产,以及按本公司份额确认共同持有的资产; 
(2)确认本公司单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同承担的负债; 
(3)确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入; 
(4)按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入; 
(5)确认单独所发生的费用,以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。 
本公司对合营企业的投资采用权益法核算,详见本附注“五、(21)长期股权投资”。 
 
8. 现金及现金等价物的确定标准 
现金,是指本集团的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期
限短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险
很小的投资。 
 
9. 外币业务和外币报表折算 
√适用  □不适用  
资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除“未
分配利润”项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目,采用按
照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。本集团采用年初和年末平均
汇率对利润表中的收入和费用项目进行折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额,在资
产负债表所有者权益项目下其他综合收益列示。 
处置境外经营时,将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额,自所有者权益项目转入处
置当期损益。 
 
10. 金融工具 
√适用  □不适用  
本公司在成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产、金融负债或权益工具。 
1、 金融工具的分类 
根据本集团管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,金融资产于初始确认
时分类为:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,
分类为以摊余成本计量的金融资产: 
- 业务模式是以收取合同现金流量为目标; 
- 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。 
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具): 
- 业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标; 
                         2020年年度报告 
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- 合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。 
对于非交易性权益工具投资,本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具)。该指定在单项投资的基础上作出,且相
关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。 
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时,
如果能够消除或显著减少会计错配,本公司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产 
金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余
成本计量的金融负债。 
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债: 
1)该项指定能够消除或显著减少会计错配。 
2)根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略,以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价,并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。 
3)该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。 
 
2、 金融工具的确认依据和计量方法 
(1)以摊余成本计量的金融资产 
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资
等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额;不包含重大融资成分的应收账
款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款,以合同交易价格进行初始计量。 
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。 
收回或处置时,将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。 
(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具) 
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)包括应收款项融资、其
他债权投资等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允
价值进行后续计量,公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之
外,均计入其他综合收益。 
终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损
益。 
(3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具) 
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具)包括其他权益工具投资
等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后
续计量,公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。 
终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。 
(4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公
允价值进行后续计量,公允价值变动计入当期损益。 
(5)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等,
按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量,
公允价值变动计入当期损益。 
终止确认时,其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。 
(6)以摊余成本计量的金融负债 
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、
应付债券、长期应付款,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。 
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。 
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终止确认时,将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。 
 
3、 金融资产终止确认和金融资产转移 
满足下列条件之一时,本公司终止确认金融资产: 
- 收取金融资产现金流量的合同权利终止; 
- 金融资产已转移,且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方; 
- 金融资产已转移,虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬,但是未保留对金融资产的控制。 
发生金融资产转移时,如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,则不终止确认
该金融资产。 
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时,采用实质重于形式的原则。 
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益: 
(1)所转移金融资产的账面价值; 
(2)因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)的情形)之和。 
金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部
分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当
期损益: 
(1)终止确认部分的账面价值; 
(2)终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债
务工具)的情形)之和。 
金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认该金融资产,所收到的对价确认为一项金融
负债。 
 
4、 金融负债终止确认 
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则终止确认该金融负债或其一部分;本公司若
与债权人签定协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的,则终止确认现存金融负债,并同时确认新金融负债。 
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的,则终止确认现存金融负债或其一部
分,同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。 
金融负债全部或部分终止确认时,终止确认的金融负债账面价值与支付对价(包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。 
本公司若回购部分金融负债的,在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值,
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。 
 
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法 
存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具,采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值,并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下,才使用不可观察输入值。 
 
6、 金融资产减值的测试方法及会计处理方法 
本集团以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的金融资产(债务工具)和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。 
                         2020年年度报告 
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本集团考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息,以
发生违约的风险为权重,计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额,确认预期信用损失。 
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加,本集团按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备;如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加,本公司按照相当于该金融工具未来 12个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形
成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损益。 
本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化,以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。通常逾期超过 90日,本集团即认为该金融工具的信用风险已显著增加,除非
有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。 
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低,本集团即认为该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。 
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值,则本集团在单项基础上对该金融资产
计提减值准备。 
对于由《企业会计准则第 14号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产,无
论是否包含重大融资成分,本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失
准备。根据业务性质,本集团信用组合区分为:“建筑、承包、设计、施工组合”、“BT及 PPP
项目组合”、“融资租赁组合”、“其他组合”。 
对于租赁应收款,本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失
准备。 
对于融资租赁业务、BT及 PPP业务形成的长期应收款,采用一般金融资产的减值方法,即按
照自初始确认后信用风险是否已显著增加分别按照相当于未来 12个月的预期信用损失(阶段一)
或整个存续期的预期信用损失(阶段二和阶段三)计量损失准备。 
本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的,直接减记该金融资产的
账面余额。 
 
11. 应收票据 
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
12. 应收账款 
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
13. 应收款项融资 
□适用 √不适用  
 
14. 其他应收款 
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
15. 存货 
√适用  □不适用  
1、 存货的分类和成本 
存货分类为:在产品、周转材料、主要材料、结构件、机械配件、备品备件、库存苗木及花
卉、产成品、开发产品和开发成本等。 
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存货按成本进行初始计量,存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和
状态所发生的支出。 
 
2、 发出存货的计价方法 
除周转材料外,其他存货在领用或发出时按加权平均法计价。 
 
3、 不同类别存货可变现净值的确定依据 
资产负债表日,存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的,
应当计提存货跌价准备。可变现净值,是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。 
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货,在正常生产经营过程中,
以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值;需要经过加
工的材料存货,在正常生产经营过程中,以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值;为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货,其可变现净值以合同价格为基础计算,若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的,超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 
计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失,导致存货的可变现净值
高于其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入当期损益。 
 
4、 存货的盘存制度 
采用永续盘存制。 
 
5、 低值易耗品和包装物的摊销方法 
(1)低值易耗品采用一次转销法;   
(2)包装物采用一次转销法。   
 
6、 开发成本和开发产品 
(1)开发成本和开发产品的内容 
开发产品和开发成本包括土地使用权、建筑开发成本、资本化的借款费用、其他直接和间接
开发费用。开发产品结转主营业务成本时按实际总成本于已售和未售开发产品间按建筑面积比例
分摊核算。 
(2)开发用土地的核算方法 
纯土地开发项目,其费用支出单独构成土地开发成本; 
连同房产整体开发的项目,其费用可分清负担对象的,一般按实际面积分摊计入开发产品(开
发成本)。 
(3)公共配套设施费用的核算方法 
不能有偿转让的公共配套设施:按受益比例确定标准分配计入开发产品(开发成本); 
能有偿转让的公共配套设施:以各配套设施项目作为成本核算对象,归集所发生的成本。 
 
16. 合同资产 
(1). 合同资产的确认方法及标准 
√适用 □不适用  
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条
件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。 
 
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
                         2020年年度报告 
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合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、10.金融工具”中的“6、
金融资产减值的测试方法及会计处理方法”。 
17. 持有待售资产 
√适用  □不适用  
主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资产或处
置组收回其账面价值的,划分为持有待售类别。 
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别: 
(1)根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售; 
(2)出售极可能发生,即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计
出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的,已经
获得批准。 
划分为持有待售的非流动资产(不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产)
或处置组,其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的,账面价值减记至公允价值减去出
售费用后的净额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值
准备。 
 
18. 债权投资 
(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
19. 其他债权投资 
(1). 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
20. 长期应收款 
(1). 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
21. 长期股权投资 
√适用  □不适用  
1、 共同控制、重大影响的判断标准 
共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的,被投资单位为本公司的合营企业。 
重大影响,是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的,被投资单位为
本公司联营企业。 
 
2、 初始投资成本的确定 
(1)企业合并形成的长期股权投资 
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,在合并日按照取得被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额,调整资本公积中的股本溢价;资本公
积中的股本溢价不足冲减时,调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位
实施控制的,按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整股本溢价,股本溢价不
足冲减的,冲减留存收益。 
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对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,按照购买日确定的合并成本
作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。 
(2)通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资 
以支付现金方式取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。 
以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 
 
3、 后续计量及损益确认方法 
(1)成本法核算的长期股权投资 
公司对子公司的长期股权投资,采用成本法核算,除非投资符合持有待售的条件。除取得投
资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,公司按照享有被投
资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。 
(2)权益法核算的长期股权投资 
对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,不调整长期股权投资的初始投资成本;初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,计入当期损益,同时调整
长期股权投资的成本。 
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资
收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他
综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动(简称“其他所有者权益变动”),调整长期股
权投资的账面价值并计入所有者权益。 
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时,以取得投
资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础,并按照公司的会计政策及会计期间,对被投资
单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。 
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分,予以抵销,在此基础上确认投资收益,但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投
资单位发生的未实现内部交易损失,属于资产减值损失的,全额确认。 
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损,除负有承担额外损失义务外,以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业
或联营企业以后实现净利润的,公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分
享额。 
(3)长期股权投资的处置 
处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益。 
部分处置权益法核算的长期股权投资,剩余股权仍采用权益法核算的,原权益法核算确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转,其他所有
者权益变动按比例结转入当期损益。 
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,原股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理,其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损
益。 
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的,在编制个别财务报表时,剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整,对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转,因采用权益法核算确认的其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益;剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,确
认为金融资产,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益,对于取得被投
资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。 
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权,属于一揽子交易的,各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理;在丧失控制权之前每一次处置价
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款与所处置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额,在个别财务报表中,先确认为其他
综合收益,到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的,对每一项
交易分别进行会计处理。 
 
22. 投资性房地产 
(1). 如果采用成本计量模式的: 
折旧或摊销方法 
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物)。   
与投资性房地产有关的后续支出,在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时,
计入投资性房地产成本;否则,于发生时计入当期损益。 
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和土地
使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率列示如下: 
投资性房地产类别 预计使用寿命 预计净残值率(%) 年折旧(摊销)率(%) 
房屋、建筑物 30至 40年 5 2.4至 3.2 
土地使用权 30至 40年 0 2.5至 3.3 
投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产或无
形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时,自改变之日起,将固定资产或无形资
产转换为投资性房地产。发生转换时,以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 
当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后计入当期损益。 
公司对存在减值迹象的,估计其可收回金额,可收回金额低于其账面价值的,确认相应的减
值损失。投资性房地产减值损失一经确认,不再转回。 
 
23. 固定资产 
(1). 确认条件 
√适用 □不适用  
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有,并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认: 
(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; 
(2)该固定资产的成本能够可靠地计量。 
固定资产按成本(并考虑预计弃置费用因素的影响)进行初始计量。 
与固定资产有关的后续支出,在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时,
计入固定资产成本;对于被替换的部分,终止确认其账面价值;所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。 
 
(2). 折旧方法 
√适用 □不适用  
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率 年折旧率 
房屋及建筑物 年限平均法 5至 40 5 2.4至 19.0 
机器设备 年限平均法 3至 10 5 9.5至 31.7 
运输设备 年限平均法 4至 8 5 11.9至 23.8 
生产设备 年限平均法 3至 10 5 9.5至 31.7 
办公设备及其他设备 年限平均法 2至 8 5 11.9至 47.5 
仪器及实验设备 年限平均法 3至 10 5 9.5至 31.7 
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固定资产折旧采用年限平均法或工作量法分类计提,根据固定资产类别、预计使用寿命和预
计净残值率确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产,则在未来期间按扣除减值准备后的账面
价值及依据尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为
企业提供经济利益,则选择不同折旧率或折旧方法,分别计提折旧。 
融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能合理确定租赁期届
满时将会取得租赁资产所有权的,在租赁资产尚可使用年限内计提折旧;无法合理确定租赁期届
满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折
旧。 
专项设备主要为盾构机,预计净残值率为 5%,按工作量法计提折旧,计入相关合同履约成本。 
临时设施按项目预计施工年限平均摊销。 
对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。 
 
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 
√适用  □不适用  
公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的,确认为融资租入资产: 
(1)租赁期满后租赁资产的所有权归属于本集团; 
(2)公司具有购买资产的选择权,购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值; 
(3)租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分; 
(4)租赁开始日的最低租赁付款额现值,与该资产的公允价值不存在较大的差异。 
(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。 
公司在承租开始日,将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产
的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认的融资费。 
 
24. 在建工程 
√适用  □不适用  
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可
使用状态时,转入固定资产并自次月起开始计提折旧。 
 
25. 借款费用 
√适用  □不适用  
1、 借款费用资本化的确认原则 
公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,
计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。 
符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 
 
2、 借款费用资本化期间 
资本化期间,指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。 
借款费用同时满足下列条件时开始资本化:  
(1)资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;  
(2)借款费用已经发生;  
(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用停止资本化。 
 
3、 暂停资本化期间 
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符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3个月
的,则借款费用暂停资本化;该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序,则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益,直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。 
 
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法 
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当期实际发生的
借款费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额,来确定借款费用的资本化金额。 
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款,根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。 
在资本化期间内,外币专门借款本金及利息的汇兑差额,予以资本化,计入符合资本化条件
的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损
益。 
 
26. 生物资产 
□适用  √不适用  
 
27. 油气资产 
□适用  √不适用  
 
28. 使用权资产 
□适用 √不适用  
 
29. 无形资产 
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试 
√适用 □不适用  
1、 无形资产的计价方法 
本集团无形资产包括土地使用权(不包含房地产企业已开发的土地)、境外土地所有权、地下
停车场使用权、体育场包厢使用权、矿产资源开采权、香港政府工程施工牌照、经营性租赁车辆
牌照、超市品牌特许经营权、计算机软件、PPP特许经营权、客户关系、未结订单及其他。 
(1)公司取得无形资产时按成本进行初始计量; 
外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,无
形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。 
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产,以所放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资
产达到预定用途所发生的税金等其他成本确定其入账价值,并将所放弃债权的公允价值与账面价
值之间的差额,计入当期损益。 
在非货币性资产交换具有商业实质,且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量时,以
公允价值为基础计量。如换入资产和换出资产的公允价值均能可靠计量的,对于换入的无形资产,
以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入的无形资产的初始投资成本,除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠。非货币性资产交换不具有商业实质,或换入资产和换出资
产的公允价值均不能可靠计量的,对于换入的无形资产,以换出资产的账面价值和应支付的相关
税费作为换入无形资产的初始投资成本。 
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值;
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。 
                         2020年年度报告 
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内部自行开发的无形资产,其成本包括:开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、
在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用,以及为使该无
形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。 
公司制改建时国有股股东投入的无形资产,以国有资产管理部门确认的评估值/重估值为基础
调整无形资产的入账价值。其他国有股股东投入的无形资产,按国有资产授权经营单位批准的价
值计量。 
外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的,全部作为固定资产或
投资性房地产。 
(2)后续计量 
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。 
对于使用寿命有限的无形资产,在为企业带来经济利益的期限内摊销;无法预见无形资产为
企业带来经济利益期限的,视为使用寿命不确定的无形资产,不予摊销。 
 
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况 
本集团无形资产中土地使用权、地下停车场使用权、体育场包厢使用权、矿产资源开采权、
经营性租赁车辆牌照、超市品牌特许经营权、计算机软件、PPP特许经营权、客户关系及未结订
单按预计使用年限平均摊销。 
矿产资源开采权按实际开采量占矿产资源开采权可开采总量的比例进行摊销。 
每年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。经复核,本年期
末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。 
3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序 
无形资产 使用寿命不确定的判断依据 对使用寿命进行复核的程序 
境外土地所有权 
依据当地法律,所有权人对土
地的所有权没有年限限制 
每期末确认相关法律对土地所有
权期限的规定是否发生变更 
香港政府工程施工牌照 牌照未设置使用期限 
每期末确认对该些施工牌照的使
用期限是否发生变更 
 
 
(2). 内部研究开发支出会计政策 
□适用 √不适用  
 
30. 长期资产减值 
√适用  □不适用  
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的
无形资产、油气资产等长期资产,于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。减值测试结
果表明资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金
额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以
该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产,
无论是否存在减值迹象,至少在每年年度终了进行减值测试。 
本集团进行商誉减值测试,对于因企业合并形成的商誉的账面价值,自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关的资产组组合。相关的
资产组或者资产组组合,是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。在将商
誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时,按照各资产组或者资产组组合的公允价值
占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的,按照各
资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。 
                         2020年年度报告 
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在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的,先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可收回
金额,并与相关账面价值相比较,确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试,比较其账面价值与可收回金额,如可收回金额低于账面价值的,减值损失金额
首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值,再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减
值损失一经确认,在以后会计期间不予转回。 
 
31. 长期待摊费用 
√适用  □不适用  
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。 
1、 摊销方法 
长期待摊费用在受益期内平均摊销。 
 
2、 摊销年限 
经营租入固定资产改良支出:剩余租赁期与改良的租赁资产尚可使用年限中较短者; 
其他长期待摊费用:根据受益期在 3-5年内摊销。 
 
32. 合同负债 
(1). 合同负债的确认方法 
√适用 □不适用  
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。 
 
33. 职工薪酬 
(1). 短期薪酬的会计处理方法 
√适用  □不适用  
本公司在职工为本集团提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当
期损益或相关资产成本。 
本集团为职工缴纳的社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费和职工教育经费,
在职工为本集团提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。 
本集团发生的职工福利费,在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本,其
中,非货币性福利按照公允价值计量。 
 
(2). 离职后福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
(1)设定提存计划 
本集团按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险,在职工为本集团提供服
务的会计期间,按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额,确认为负债,并计入当期损益
或相关资产成本。此外,本集团还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。
本集团按职工工资总额的一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费,相应支出计入当期损益或
相关资产成本。 
(2)设定受益计划 
本集团根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供
服务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。 
                         2020年年度报告 
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设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定
受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,本集团以设定受益计划的盈余和资产上限
两项的孰低者计量设定受益计划净资产。 
所有设定受益计划义务,包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付
的义务,根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量
公司债券的市场收益率予以折现。 
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相
关资产成本;重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益,并且在后
续会计期间不转回至损益,在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分
全部结转至未分配利润。 
在设定受益计划结算时,按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额,
确认结算利得或损失。 
 
(3). 辞退福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
本集团向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计
入当期损益:公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 
 
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
本集团为现已符合条件的具有劳动关系人员,包括现有内部退养人员和不在岗残疾人员等提
供长期带薪缺勤福利。其会计处理方法同本附注“五、33.(2).设定受益计划”,但其产生的服务
成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额、重新计量其他长期职工福利净负债或净资
产所产生的变动,均计入当期损益或相关资产成本。 
 
34. 租赁负债 
□适用 √不适用  
 
35. 预计负债 
√适用  □不适用  
与诉讼、债务担保、亏损合同、重组事项等或有事项相关的义务同时满足下列条件时,本公
司将其确认为预计负债:   
(1)该义务是本公司承担的现时义务; 
(2)履行该义务很可能导致经济利益流出本公司; 
(3)该义务的金额能够可靠地计量。 
 
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。 
在确定最佳估计数时,综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 
所需支出存在一个连续范围,且该范围内各种结果发生的可能性相同的,最佳估计数按照该
范围内的中间值确定;在其他情况下,最佳估计数分别下列情况处理: 
? 或有事项涉及单个项目的,按照最可能发生金额确定。 
? 或有事项涉及多个项目的,按照各种可能结果及相关概率计算确定。 
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的,补偿金额在基本确定能够收到时,
作为资产单独确认,确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。 
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核,有确凿证据表明该账面价值不能反
映当前最佳估计数的,按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 
 
                         2020年年度报告 
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36. 股份支付 
√适用  □不适用  
本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为
基础确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。 
1、 以权益结算的股份支付及权益工具 
以权益结算的股份支付换取职工提供服务的,以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授
予后立即可行权的股份支付交易,在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用,相应
增加资本公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易,
在等待期内每个资产负债表日,本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计,按照授予日公允
价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用,相应增加资本公积。 
如果修改了以权益结算的股份支付的条款,至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此
外,任何增加所授予权益工具公允价值的修改,或在修改日对职工有利的变更,均确认取得服务
的增加。 
在等待期内,如果取消了授予的权益工具,则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理,将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益,同时确认资本公积。但是,如果授予
新的权益工具,并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的,
则以与处理原权益工具条款和条件修改相同的方式,对所授予的替代权益工具进行处理。 
 
2、 以现金结算的股份支付及权益工具 
以现金结算的股份支付,按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易,本公司在授予日按照承担负债的公允价值计
入相关成本或费用,相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行
权的股份支付交易,在等待期内的每个资产负债表日,本公司以对可行权情况的最佳估计为基础,
按照本公司承担负债的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用,并相应计入负债。在
相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日,对负债的公允价值重新计量,其变动计入当期
损益。 
 
37. 优先股、永续债等其他金融工具 
√适用  □不适用  
本公司根据所发行优先股/永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式,在初
始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。 
本公司发行的永续债/优先股等金融工具满足以下条件之一,在初始确认时将该金融工具整体
或其组成部分分类为金融负债:   
(1)存在本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产履行的合同义务; 
(2)包含交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务; 
(3)包含以自身权益进行结算的衍生工具(例如转股权等),且该衍生工具不以固定数量的
自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产进行结算; 
(4)存在间接地形成合同义务的合同条款; 
(5)发行方清算时永续债与发行方发行的普通债券和其他债务处于相同清偿顺序的。 
不满足上述任何一项条件的永续债/优先股等金融工具,在初始确认时将该金融工具整体或其
组成部分分类为权益工具。 
 
38. 收入 
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策 
√适用 □不适用  
本集团在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务控制权,是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。 
                         2020年年度报告 
98 / 254 
合同中包含两项或多项履约义务的,本集团在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务。本集团按照分摊至各单项履
约义务的交易价格计量收入。 
交易价格是指本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方
收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本集团根据合同条款,结合其以往的习惯做法确定交
易价格,并在确定交易价格时,考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付
客户对价等因素的影响。本集团以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的,本集团按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格,并在合同期间内采用实际
利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。 
满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行履约义
务: 
? 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。 
? 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。 
? 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本集团在整个合同期内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。 
对于在某一时段内履行的履约义务,本集团在该段时间内按照履约进度确认收入,但是,履
约进度不能合理确定的除外。本集团根据已完成的合同工作量与合同预计总工作量的比例确定履
约进度。当履约进度不能合理确定时,已经发生的成本预计能够得到补偿的,本集团按照已经发
生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。 
对于在某一时点履行的履约义务,本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时,本集团考虑下列迹象: 
? 本集团就该商品或服务享有现时收款权利,即客户就该商品或服务负有现时付款义务。 
? 本集团已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权。 
? 本集团已将该商品实物转移给客户,即客户已实物占有该商品。 
? 本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有权
上的主要风险和报酬。 
? 客户已接受该商品或服务等。 
与本集团取得收入的主要活动相关的具体会计政策描述如下: 
(1)工程承包合同收入 
本集团与客户之间的工程承包合同通常包括房屋建筑建设、基础设施建设等履约义务,由于
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品,本集团将其作为某一时段内履行的履约义务,根据
履约进度在一段时间内确认收入,履约进度不能合理确定的除外。本集团根据已完成的合同工作
量与合同预计总工作量的比例确定履约进度。对于履约进度不能合理确定时,本集团已经发生的
成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。
合同成本不能收回的,在发生时立即确认为合同费用,不确认合同收入。 
(2)勘察设计服务收入 
由于本集团履约过程中所提供的设计勘察服务具有不可替代用途,且本集团在整个合同期间
内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项,本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务,
按照履约进度确认收入,履约进度不能合理确定的除外。对于履约进度不能合理确定时,本集团
已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合
理确定为止。 
(3)房地产销售收入 
对于根据销售合同条款、各地法律及监管要求,满足在某一时段内履行履约义务条件的房地
产销售,本集团在该段时间内按履约进度确认收入;其他房地产销售在房产完工并验收合格,签
订具有法律约束力的销售合同并达到销售合同约定的交付条件,在客户取得相关商品或服务控制
权时,确认销售收入的实现。 
(4)销售商品收入 
本集团销售商品并在客户取得相关商品的控制权时,根据历史经验,按照期望值法确定折扣
金额,按照合同对价扣除预计折扣金额后的净额确认收入。 
                         2020年年度报告 
99 / 254 
(5)BT及 PPP业务收入 
项目建设期间,本集团对所提供的建造服务按照上文工程承包合同的会计政策确认相关收入
和成本。 
合同规定建造完成后的一定期间内,本集团可以无条件收取确定金额的货币资金或其他金融
资产的,在确认收入的同时确认合同资产。待本集团取得无条件的收取对价的权利时,将合同资
产转入金融资产核算;合同规定在建造完成后,本集团在从事经营的一定期间内有权利向获取服
务的对象收取费用,但收费金额不确定的,该权利不构成一项无条件收取确定金额的货币资金或
其他金融资产的权利的,确认为一项无形资产,于相关基础设施项目落成后,在特许经营期内以
直线法进行摊销。 
运营期内,当提供服务时,确认相应的收入;发生的日常维护或修理费用,确认为当期费用。 
 
2020年 1月 1日前的会计政策 
本集团的收入金额是按照日常经营活动中实施建造合同、提供劳务、销售商品和开发产品时,
已收或应收合同或协议价款的公允价值确定。与交易相关的经济利益能够流入本集团,相关的收
入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时,确认相关的收入: 
1、 建造合同收入 
本集团在建造合同的结果能够可靠估计时,根据完工百分比法在资产负债表日确认建造合同
收入和费用。根据工程管理部门提供的产值统计资料确认已完成的工作量,合同完工进度按已完
成的工作量占预计总工作量的比例确定。建造合同的结果能够可靠估计是指同时具备下列条件: 
(1)合同收入能够可靠地计量; 
(2)与合同相关的经济利益很可能流入本集团; 
(3)在资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定; 
(4)为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分并且能够可靠地计量,以便实际合同成
本能够与以前的预计成本相比较。 
当建造合同的结果不能可靠地估计,本集团根据能够收回的实际合同成本确认建造合同收入,
合同成本在其可确认的发生当期确认为费用。建造合同预计总成本超过预计总收入的预计损失确
认为当期费用。 
 
2、 按完工百分比法确认提供劳务的收入 
本集团在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完工百分比法确认提供劳
务收入。提供劳务交易的完工进度,依据已完工作的测量确定。 
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额,但已收或应收的合同或协议价款
不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认
提供劳务收入后的金额,确认当期提供劳务收入;同时,按照提供劳务估计总成本乘以完工进度
扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额,结转当期劳务成本。 
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的,分别下列情况处理: 
①已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收
入,并按相同金额结转劳务成本。 
②已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的,将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确
认提供劳务收入。 
 
3、 销售商品收入 
本集团已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方;本集团既没有保留与所有权相联
系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经
济利益很可能流入本集团;相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时,本集团确认商品销
售收入实现。 
国内销售:由公司发货后并由财务部门开具销售发票给客户,在收到客户确认收货的凭据后,
公司确认销售收入的实现; 
出口销售:相关货物在报关通过并装运发货后确认销售收入。 
 
                         2020年年度报告 
100 / 254 
4、 销售开发产品收入 
本集团出售开发产品的收入在开发产品完工并验收合格,签订具有法律约束力的销售合同,
将开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方,本集团既没有保留通常与所有权相联系的
继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制,并符合上述销售商品收入确认的其他条件时
确认。 
本集团将确认收入前预售开发产品所收取的款项列示于资产负债表预收账款项下。 
 
5、 让渡资产使用权收入 
与交易相关的经济利益很可能流入本集团,收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确
定让渡资产使用权收入金额: 
(1)利息收入,按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定; 
(2)经营租赁收入,按照直线法在租赁期内确定。 
 
6、 BT项目及 PPP项目收入 
项目建造期间,本集团对所提供的建造服务按照建造合同准则确认相关收入和成本。当结果
能够可靠地估计时,建造合同收入按应收取对价的公允价值计量,同时确认“长期应收款”,待
收到业主支付的款项后,冲减长期应收款。 
 
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况 
□适用 √不适用  
 
39. 合同成本 
√适用 □不适用  
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。 
本集团为履行合同而发生的成本,不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的,
在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产: 
?  该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。 
?  该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源。 
?  该成本预期能够收回。 
本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一项资产。 
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销;但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的,本集团在发生时将其计入当期损益。  
与合同成本有关的资产,其账面价值高于下列两项的差额的,本集团对超出部分计提减值准
备,并确认为资产减值损失: 
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价; 
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。 
以前期间减值的因素之后发生变化,使得前述差额高于该资产账面价值的,本集团转回原已
计提的减值准备,并计入当期损益,但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下
该资产在转回日的账面价值。 
 
40. 政府补助 
√适用 □不适用  
1、 类型 
政府补助,是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产,分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。 
与资产相关的政府补助,是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 
                         2020年年度报告 
101 / 254 
若政府补助的文件中规定用于购建固定资产、无形资产等长期资产补助金额的,按照文件规
定确认与资产相关的补助;若文件中未明确规定的,按照实际发生情况确认。除与资产相关的政
府补助外,其他均为与收益相关的政府补助。 
 
2、 会计处理 
与资产相关的政府补助,冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的,在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益(与本集团日常活动相关的,计入
其他收益;与本集团日常活动无关的,计入营业外收入); 
与收益相关的政府补助,用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收
益,并在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益(与本集团日常活动相关的,计入其他
收益;与本集团日常活动无关的,计入营业外收入)或冲减相关成本费用或损失;用于补偿本集
团已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益(与本集团日常活动相关的,计入其他收
益;与本集团日常活动无关的,计入营业外收入)或冲减相关成本费用或损失。 
本集团取得的政策性优惠贷款贴息,区分以下两种情况,分别进行会计处理: 
(1)财政将贴息资金拨付给贷款银行,由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提供贷款的,
本集团以实际收到的借款金额作为借款的入账价值,按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。 
(2)财政将贴息资金直接拨付给本集团的,本集团将对应的贴息冲减相关借款费用。 
 
41. 递延所得税资产/递延所得税负债 
√适用  □不适用  
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收
益)的交易或者事项产生的所得税外,本集团将当期所得税和递延所得税计入当期损益。 
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。 
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产,以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所得税资产。 
对于应纳税暂时性差异,除特殊情况外,确认递延所得税负债。 
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括: 
?  商誉的初始确认; 
?  既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事
项。 
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异,确认递延所得税负债,除
非本集团能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时,确认递延所得税资
产。 
资产负债表日,对于递延所得税资产和递延所得税负债,根据税法规定,按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。 
资产负债表日,本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。 
当拥有以净额结算的法定权利,且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。 
资产负债表日,递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
示: 
?  纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利; 
                         2020年年度报告 
102 / 254 
?  递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得
税相关或者是对不同的纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的
期间内,涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。 
 
42. 租赁 
(1). 经营租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
(1)公司租入资产所支付的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法进行分摊,
计入当期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,计入当期费用。 
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金总额中扣
除,按扣除后的租金费用在租赁期内分摊,计入当期费用。 
(2)公司出租资产所收取的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法进行分摊,
确认为租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,计入当期费用;如金额较大
的,则予以资本化,在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。    
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金收入总额中扣
除,按扣除后的租金费用在租赁期内分配。 
 
(2). 融资租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
(1)融资租入资产:公司在承租开始日,将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中
较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未
确认的融资费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用,在资产租赁期间内摊销,计入财务
费用。公司发生的初始直接费用,计入租入资产价值。 
(2)融资租出资产:公司在租赁开始日,将应收融资租赁款,未担保余值之和与其现值的差
额确认为未实现融资收益,在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易
相关的初始直接费用,计入应收融资租赁款的初始计量中,并减少租赁期内确认的收益金额。 
 
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
43. 其他重要的会计政策和会计估计 
√适用  □不适用  
1、 勘探及开发支出 
发生的勘探及开发支出按单一探矿区可独立辨认的收益区域归集。只有当满足以下条件时,
勘探支出才会资本化或暂时资本化:受益区域的开采权是现时的并且可以通过成功开发和商业利
用或出售该受益区域收回成本;或受益区域的开发尚未达到可判断是否存在可开采储量且与开采
相关的重要工作尚在进行中。 
对各受益区域的支出进行定期审核以确定继续资本化该等支出的恰当性。废弃区域的累计支
出在决定废弃的期间予以全部冲销。当有证据或者环境显示该项资产的账面价值可能超过可收回
金额,需要评价勘探及开发支出的账面金额是否存在减值。 
当生产开始时,相关区域的累计支出按照经济可开采储量的耗用率在该区域的服务年限内摊
销。 
于企业合并中取得的勘探及开发资产,以其于收购日的公允价值确认。根据资产性质分别列
示为在建工程或无形资产。 
 
2、 设定受益计划 
对于设定受益离职后福利和其他长期福利计划,本集团于资产负债表日进行精算估值,以预
期累积福利单位法确定提供福利的成本。 
                         2020年年度报告 
103 / 254 
本集团对于提供的如下设定受益离职后福利和其他长期福利的负债和费用聘请独立精算师进
行精算评估: 
(1)符合条件的离退休人员和已故员工遗属等非劳动关系人员的补充离职后福利; 
(2)符合条件的内部退养人员、不在岗残疾人员等现有具有劳动关系人员的离岗薪酬持续福
利; 
(3)本集团于精算评估中参考同期国债收益率确定折现率,根据中国法定退休年龄确定正常
退休年龄,并以《China Life Insurance Mortality Table(2010-2013)——CL5/CL6up2中国
人寿保险业经验生命表(2010-2013)》向后平移两年作为死亡率。 
 
3、 重要会计估计及其关键假设 
本集团根据历史经验和其他因素,包括对未来事项的合理预期,对所采用的重要会计估计和
关键判断进行持续的评价。 
下列重要会计估计及关键假设存在会导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整
的重要风险: 
(1)工程承包合同 
根据履约进度确认的建造及服务合同的收入及费用需要由本集团做出相关判断。如果预计建
造及服务合同将发生损失,则此类损失应确认为当期费用。本集团根据建造及服务合同预算来预
计可能发生的损失,由于工程承包合同业务的特性,导致合同签订日期与项目完成日期往往归属
于不同会计期间。在合同进展过程中,本集团持续复核及修订合同预算中的成本及费用,并对合
同进度进行复核。如果出现可能会导致合同收入、合同成本或完工进度发生变更的情况,则会进
行修订。修订导致的估计收入或成本的增加或减少,将会在修订期间的利润表中反映。 
(2)房地产开发成本 
本集团确认开发成本时需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出重大估计和判断。当房
地产开发项目的最终决算成本和预算成本不一致时,其差额将影响相应的开发产品、开发成本和
主营业务成本。 
(3)递延所得税资产和递延所得税负债 
递延所得税资产和递延所得税负债按照预期该递延所得税资产收回或递延所得税负债清偿时
的适用税率进行计量。递延所得税资产的确认以本集团很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的应纳税所得额为限。 
本集团按已颁布或实际上已完成立法的税收法律,以及预期递延所得税资产转回的未来期间
本集团的盈利情况的最佳估计来确认递延所得税资产。但估计未来盈利或未来应纳税所得额需要
进行大量的判断及估计,并同时结合税务筹划策略。不同的判断及估计会影响递延所得税资产确
认的金额。本集团将于每个资产负债表日对作出的盈利情况的预计及其他估计进行重新评定。 
(4)房地产开发涉及的税项 
房地产开发业务需要缴纳多种税项。在正常的经营活动中,很多交易和事项的最终税务处理
都存在不确定性。在计提土地增值税和所得税等税金时,本集团需要作出重要估计。如果这些税
务事项的最终认定结果与最初入账的金额存在差异,该差异将对作出上述最终认定期间计提的税
金金额产生影响。 
(5)金融工具和合同资产减值 
本集团采用预期信用损失模型对金融工具和合同资产的减值进行评估,应用预期信用损模型
需要做出重大判断和估计,需考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。在做出这些判断
和估计时,本集团根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人
信用风险的预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提,已计提的减值准备可能并不等于
未来实际的减值损失金额。 
 
4、 财务担保对销售影响的判断 
在正常的商业环境下,本集团与购房客户签订房屋销售合同。如果购房客户需要从银行获取
按揭贷款以支付房款,本集团将与购房客户和银行达成三方按揭担保贷款协议。在该协定下,购
房客户需支付至少购房款总额的 20%-30%作为首付款,而本集团将为银行向购房客户发放的抵押
                         2020年年度报告 
104 / 254 
贷款提供阶段性连带责任保证担保,担保时限一般为 6个月至 2年不等。该项阶段性连带责任保
证担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解除。 
在三方按揭贷款担保协议下,本集团仅在担保时限内需要对购房客户尚未偿还的按揭贷款部
分向银行提供担保。银行仅会在购房者违约不偿还按揭贷款的情况下向本集团追索。 
 
根据本集团销售类似开发产品的历史经验,本集团相信,在阶段性连带责任保证担保期间内,
因购房客户无法偿还抵押贷款而导致本集团向银行承担担保责任的比率很低且本集团可以通过向
购房客户追索因承担阶段性连带责任保证担保责任而支付的代垫款项,在购房客户不予偿还的情
况下,本集团可以根据相关购房合同的约定通过优先处置相关房产的方式避免发生损失。因此,
本集团认为该财务担保对开发产品的销售收入确认没有影响。 
 
44. 重要会计政策和会计估计的变更 
(1). 重要会计政策变更 
√适用 □不适用  
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注(受重要影响的报表项目名称和金额) 
(1)部分原按照完工百分比法确
认收入的合同,因不满足在一段
时间确认收入的条件,改为按控
制权转移时点确认收入。 
 合同负债增加 9,859,776.34元; 
少数股东权益减少 4,831,290.41元; 
未分配利润减少 5,028,485.93元。 
(2)原确认为销售费用的佣金作
为合同取得成本资本化。 
 其他流动资产增加 10,266,981.33元; 
其他非流动资产增加 8,010,954.92元; 
递延所得税负债增加 2,669,754.43元; 
少数股东权益增加 392,758.62元; 
未分配利润增加 15,215,423.20元。 
(3)将与工程承包合同、勘察设
计服务、PPP 项目等投资项目相
关,不满足无条件收款权的已完
工未结算、应收账款重分类至合
同资产,将与建造合同相关的已
结算未完工、与工程承包合同、
勘察设计服务、PPP 项目等投资
项目相关的预收款项重分类至合
同负债。将同一合同下的合同资
产和合同负债以净额列示。 
 应收账款减少 79,499,945.39元; 
存货减少 44,584,658,091.77元; 
合同资产增加 30,399,912,566.22元; 
合同资产减值准备增加 168,806,466.21元; 
长期应收款减少 7,728,403,185.64元; 
长期应收款减值准备减少 9,889,817.85元; 
其他非流动资产增加 19,397,190,781.59元; 
其他非流动资产减值准备增加 138,858,478.60元; 
递延所得税资产增加 52,133,107.85元; 
预收款项减少 56,118,524,401.68元; 
合同负债增加 53,310,980,971.47元; 
其他流动负债增加 212,085,555.22元; 
递延所得税负债减少 54,522.88元; 
少数股东权益减少 651,710.08元; 
盈余公积减少 2,821,504.38元; 
未分配利润减少 242,114,281.77元。 
其他说明 
(1)执行《企业会计准则第 14号——收入》(2017年修订)(以下简称“新收入准则”) 
财政部于 2017年度修订了《企业会计准则第 14号——收入》。修订后的准则规定,首次执
行该准则应当根据累积影响数调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间
信息不予调整。 
本集团自 2020年 1月 1日起执行新收入准则。根据准则的规定,本集团仅对在首次执行日尚
未完成的合同的累积影响数调整 2020年年初留存收益以及财务报表其他相关项目金额,比较财务
报表不做调整。 
与原收入准则相比,执行新收入准则对 2020年度财务报表相关项目的影响如下: 
                         2020年年度报告 
105 / 254 
受影响的资产负债表项目 
对 2020年 12月 31日余额的影响金额 
合并 母公司 
存货-原值 -50,951,233,159.55 -8,991,462,531.19 
合同资产-原值 39,183,359,561.36 7,402,792,067.12 
其他流动资产 15,979,425.04  
长期应收款-原值 -10,239,909,532.87  
其他非流动资产-原值 22,038,779,624.21 1,588,670,464.07 
合同负债 33,607,569,177.05 5,764,732,055.93 
预收账款 -33,609,359,818.49 -5,764,732,055.93 
所有者权益 48,766,559.63  
受影响的利润表项目 
对 2020年度发生额的影响金额 
合并 母公司 
营业收入 6,204,827.83  
销售费用 -28,697,981.94  
 
(2)执行《企业会计准则解释第 13号》 
财政部于 2019年 12月 10日发布了《企业会计准则解释第 13号》(财会〔2019〕21号,以
下简称“解释第 13号”),自 2020年 1月 1日起施行,不要求追溯调整。 
①关联方的认定 
解释第 13号明确了以下情形构成关联方:企业与其所属企业集团的其他成员单位(包括母公
司和子公司)的合营企业或联营企业;企业的合营企业与企业的其他合营企业或联营企业。此外,
解释第 13号也明确了仅仅同受一方重大影响的两方或两方以上的企业不构成关联方,并补充说明
了联营企业包括联营企业及其子公司,合营企业包括合营企业及其子公司。 
②业务的定义 
解释第 13号完善了业务构成的三个要素,细化了构成业务的判断条件,同时引入“集中度测
试”选择,以在一定程度上简化非同一控制下取得组合是否构成业务的判断等问题。 
本集团自 2020年 1月 1日起执行解释第 13号,比较财务报表不做调整,执行解释第 13号未
对本集团财务状况和经营成果产生重大影响。 
 
(3)执行《碳排放权交易有关会计处理暂行规定》 
财政部于 2019年 12月 16日发布了《碳排放权交易有关会计处理暂行规定》(财会[2019]22
号),适用于按照《碳排放权交易管理暂行办法》等有关规定开展碳排放权交易业务的重点排放
单位中的相关企业(以下简称重点排放企业)。该规定自 2020年 1月 1日起施行,重点排放企业
应当采用未来适用法应用该规定。 
本集团自 2020年 1月 1日起执行该规定,比较财务报表不做调整,执行该规定未对本集团财
务状况和经营成果产生重大影响。 
 
(4)执行《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》 
财政部于 2020年 6月 19日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》(财会〔2020〕
10号),自 2020年 6月 19日起施行,允许企业对 2020年 1月 1日至该规定施行日之间发生的
相关租金减让进行调整。按照该规定,对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延
期支付租金等租金减让,企业可以选择采用简化方法进行会计处理。 
本集团对于属于该规定适用范围的租金减让全部选择采用简化方法进行会计处理并对 2020
年 1月 1日至该规定施行日之间发生的相关租金减让根据该规定进行相应调整。 
                         2020年年度报告 
106 / 254 
本集团作为承租人采用简化方法处理相关租金减让冲减本期营业成本、管理费用和销售费用
合计人民币 0.00元。 
本集团作为出租人采用简化方法处理相关租金减让冲减本期营业收入人民币 11,552,945.64
元。 
 
(2). 重要会计估计变更 
□适用 √不适用  
 
 
(3). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 
√适用 □不适用  
合并资产负债表 
单位:元  币种:人民币 
项目 2019年 12月 31日 2020年 1月 1日 调整数 
流动资产:    
货币资金 66,093,788,808.80 66,093,788,808.80  
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产 3,152,499,005.64 3,152,499,005.64  
衍生金融资产    
应收票据 992,645,290.83 992,645,290.83  
应收账款 36,382,708,474.79 36,303,208,529.40 -79,499,945.39 
应收款项融资 5,116,834,432.35 5,116,834,432.35  
预付款项 2,609,985,958.70 2,609,985,958.70  
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款 5,102,371,191.66 5,102,371,191.66  
其中:应收利息    
应收股利    
买入返售金融资产    
存货 88,042,901,462.95 43,458,243,371.18 -44,584,658,091.77 
其中:已完工尚未结算款 44,584,658,091.77  44,584,658,091.77 
合同资产  30,231,106,100.01 30,231,106,100.01 
持有待售资产    
一年内到期的非流动资
产 
1,069,584,919.54 1,069,584,919.54  
其他流动资产 2,672,010,768.48 2,682,277,749.81 10,266,981.33 
流动资产合计 211,235,330,313.74 196,812,545,357.92 -14,422,784,955.82 
非流动资产: 
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款 21,917,628,153.86 14,199,114,786.07 -7,718,513,367.79 
长期股权投资 4,535,182,233.21 4,535,182,233.21  
其他权益工具投资 764,007,075.93 764,007,075.93  
其他非流动金融资产 1,857,439,448.52 1,857,439,448.52  
投资性房地产 4,969,343,961.23 4,969,343,961.23  
                         2020年年度报告 
107 / 254 
固定资产 7,734,039,382.43 7,734,039,382.43  
在建工程 484,838,908.75 484,838,908.75  
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 2,132,311,762.17 2,132,311,762.17  
开发支出    
商誉 114,133,452.08 114,133,452.08  
长期待摊费用 338,060,116.44 338,060,116.44  
递延所得税资产 809,000,233.14 861,133,340.99 52,133,107.85 
其他非流动资产 389,581,467.60 19,655,924,725.51 19,266,343,257.91 
非流动资产合计 46,045,566,195.36 57,645,529,193.33 11,599,962,997.97 
资产总计 257,280,896,509.10 254,458,074,551.25 -2,822,821,957.85 
流动负债: 
短期借款 5,821,804,016.21 5,821,804,016.21  
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据 11,131,206,593.91 11,131,206,593.91  
应付账款 76,541,684,887.28 76,541,684,887.28  
预收款项 56,141,342,203.04 22,817,801.36 -56,118,524,401.68 
其中:已结算尚未完工款 45,447,289,088.80  45,447,289,088.80 
合同负债  53,320,840,747.81 53,320,840,747.81 
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬 830,501,601.75 830,501,601.75  
应交税费 3,954,255,488.92 3,954,255,488.92  
其他应付款 12,121,558,314.82 12,121,558,314.82  
其中:应付利息    
应付股利    
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负
债 
7,991,541,778.41 7,991,541,778.41  
其他流动负债 188,535,677.61 400,621,232.83 212,085,555.22 
流动负债合计 174,722,430,561.95 172,136,832,463.30 -2,585,598,098.65 
非流动负债: 
保险合同准备金    
长期借款 44,189,370,794.24 44,189,370,794.24  
应付债券 96,984,000.00 96,984,000.00  
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款 1,140,089,000.80 1,140,089,000.80  
长期应付职工薪酬 296,488,097.00 296,488,097.00  
                         2020年年度报告 
108 / 254 
预计负债 6,002,194.11 6,002,194.11  
递延收益 173,018,009.04 173,018,009.04  
递延所得税负债 429,763,249.68 432,378,481.23 2,615,231.55 
其他非流动负债 53,705,996.65 53,705,996.65  
非流动负债合计 46,385,421,341.52 46,388,036,573.07 2,615,231.55 
负债合计 221,107,851,903.47 218,524,869,036.37 -2,582,982,867.10 
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 8,904,397,728.00 8,904,397,728.00  
其他权益工具 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00  
其中:优先股 0.00 0.00  
永续债 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00  
资本公积 2,200,006,546.37 2,200,006,546.37  
减:库存股 55,121,123.98 55,121,123.98  
其他综合收益 -85,530,145.70 -85,530,145.70  
专项储备 2,384,562.98 2,384,562.98  
盈余公积 1,513,091,171.63 1,510,269,667.25 -2,821,504.38 
一般风险准备    
未分配利润 14,074,908,867.70 13,842,981,523.20 -231,927,344.50 
归属于母公司所有者权
益(或股东权益)合计 
33,054,137,607.00 32,819,388,758.12 -234,748,848.88 
少数股东权益 3,118,906,998.63 3,113,816,756.76 -5,090,241.87 
所有者权益(或股东权
益)合计 
36,173,044,605.63 35,933,205,514.88 -239,839,090.75 
负债和所有者权益
(或股东权益)总计 
257,280,896,509.10 254,458,074,551.25 -2,822,821,957.85 
 
各项目调整情况的说明: 
□适用 √不适用  
 
母公司资产负债表 
       单位:元  币种:人民币 
项目 2019年 12月 31日 2020年 1月 1日 调整数 
流动资产: 
货币资金 14,012,876,302.42 14,012,876,302.42  
交易性金融资产 1,436,707,566.08 1,436,707,566.08  
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款 3,769,461,530.09 3,769,461,530.09  
应收款项融资 523,039,438.58 523,039,438.58  
预付款项 266,338,448.36 266,338,448.36  
其他应收款 3,847,615,312.01 3,847,615,312.01  
其中:应收利息    
应收股利    
存货 10,985,623,053.70 482,068,314.22 -10,503,554,739.48 
其中:已完工尚未结算款 10,503,554,739.48  -10,503,554,739.48 
合同资产  6,504,581,387.53 6,504,581,387.53 
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产 6,202,147,870.02 6,202,147,870.02  
                         2020年年度报告 
109 / 254 
流动资产合计 41,043,809,521.26 37,044,836,169.31 -3,998,973,351.95 
非流动资产: 
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 21,821,905,134.58 21,821,905,134.58  
其他权益工具投资 792,070,898.93 792,070,898.93  
其他非流动金融资产 475,540,713.36 475,540,713.36  
投资性房地产 40,850,191.03 40,850,191.03  
固定资产 1,023,609,074.35 1,023,609,074.35  
在建工程 9,033,446.70 9,033,446.70  
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 26,199,112.51 26,199,112.51  
开发支出    
商誉    
长期待摊费用    
递延所得税资产  9,405,014.60 9,405,014.60 
其他非流动资产 44,145.32 2,203,345,086.86 2,203,300,941.54 
非流动资产合计 24,189,252,716.78 26,401,958,672.92 2,212,705,956.14 
资产总计 65,233,062,238.04 63,446,794,842.23 -1,786,267,395.81 
流动负债: 
短期借款 2,492,947,655.79 2,492,947,655.79  
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 13,817,401,023.50 13,817,401,023.50  
预收款项 11,863,761,668.88  -11,863,761,668.88 
其中:已结算尚未完工款 10,468,230,664.30  -10,468,230,664.30 
合同负债  10,105,709,315.88 10,105,709,315.88 
应付职工薪酬 22,009,995.92 22,009,995.92  
应交税费 20,163,689.65 20,163,689.65  
其他应付款 11,144,886,057.73 11,144,886,057.73  
其中:应付利息    
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00  
其他流动负债 4,875,700.11 4,875,700.11  
流动负债合计 40,866,045,791.58 39,107,993,438.58 -1,758,052,353.00 
非流动负债: 
长期借款    
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款 195,186,336.16 195,186,336.16  
长期应付职工薪酬    
预计负债    
                         2020年年度报告 
110 / 254 
递延收益 15,357,698.34 15,357,698.34  
递延所得税负债 214,863,159.56 214,863,159.56  
其他非流动负债    
非流动负债合计 425,407,194.06 425,407,194.06  
负债合计 41,291,452,985.64 39,533,400,632.64 -1,758,052,353.00 
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 8,904,397,728.00 8,904,397,728.00  
其他权益工具 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00  
其中:优先股 0.00 0.00  
永续债 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00  
资本公积 3,695,151,297.49 3,695,151,297.49  
减:库存股 55,121,123.98 55,121,123.98  
其他综合收益 -41,867,344.85 -41,867,344.85  
专项储备    
盈余公积 1,501,610,411.06 1,498,788,906.68 -2,821,504.38 
未分配利润 3,437,438,284.68 3,412,044,746.25 -25,393,538.43 
所有者权益(或股东权
益)合计 
23,941,609,252.40 23,913,394,209.59 -28,215,042.81 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
65,233,062,238.04 63,446,794,842.23 -1,786,267,395.81 
 
各项目调整情况的说明: 
□适用 √不适用  
 
(4). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明 
□适用 √不适用  
 
45. 其他 
□适用  √不适用  
 
六、 税项 
1. 主要税种及税率 
主要税种及税率情况 
√适用 □不适用  
税种 计税依据 税率 
增值税 按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
础计算销项税额,在扣除当期允许抵扣的进项税
额后,差额部分为应交增值税 
3%、9%、13% 
消费税   
营业税   
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 1%、5%、7% 
企业所得税 按应纳税所得额计缴 15%、20%、25% 
教育费附加 按实际缴纳的增值税计征 5% 
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 四级超率累进制 30%-60% 
矿产资源税 按应税矿石类产品销售量计征 每吨 2元 
 
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 
√适用 □不适用  
                         2020年年度报告 
111 / 254 
纳税主体名称 所得税税率(%) 
本公司 25% 
上海建工一建集团有限公司(“一建集团”) 15% 
上海建工二建集团有限公司(“二建集团”) 15% 
上海建工四建集团有限公司(“四建集团”) 15% 
上海建工五建集团有限公司(“五建集团”) 15% 
上海建工七建集团有限公司(“七建集团”) 15% 
上海市建筑装饰工程集团有限公司(“装饰集团”) 15% 
上海市建工设计研究总院有限公司(“建工设计院”) 15% 
上海建工建材科技集团股份有限公司(“建材科技”) 15% 
上海市安装工程集团有限公司(“安装集团”) 15% 
上海市机械施工集团有限公司(“机施集团”) 15% 
上海市基础工程集团有限公司(“基础集团”) 15% 
上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司(“市政设计院”) 15% 
上海新晃空调设备股份有限公司(“新晃空调公司”) 15% 
上海建工无锡有限公司(“建工无锡公司”) 25% 
上海建工常州武进中吴大道建设有限公司(“建工武进中吴大道公司”) 25% 
上海建工常州武进高架建设有限公司(“建工武进高架公司”) 25% 
上海建工集团大连建筑有限公司(“建工大连公司”) 25% 
上海建工集团无锡杨胡路建设管理有限公司(“建工无锡杨胡路公司”) 25% 
上海建工昆山中环建设有限公司(“建工昆山中环公司”) 25% 
上海园林(集团)有限公司(“园林集团”) 15% 
上海建工集团无锡北中路建设管理有限公司(“建工无锡北中路公司”) 25% 
上海建工集团江西九龙湖市政建设有限公司(“建工江西九龙湖公司”) 25% 
上海建工集团泰州田许线建设有限公司(“建工泰州田许线公司”) 25% 
上海建工集团南昌前湖建设有限公司(“建工南昌前湖公司”) 25% 
上海建工常州武进金武路建设有限公司(“武进金武路公司”) 25% 
上海国际旅游度假区工程建设有限公司(“度假区工程公司”) 25% 
珠海市申海建筑工程有限公司(“珠海申海公司”) 25% 
上海华东建筑机械厂有限公司(“华建公司”) 25% 
上海建工房产有限公司(“建工房产”) 25% 
上海外经集团控股有限公司(“外经控股”) 25% 
上海建工集团宜宾大溪口建设有限公司(“建工宜宾建设公司”) 25% 
上海建工集团成都建设工程有限公司(“建工成都建设公司”) 25% 
上海建工集团温州七都大桥建设有限公司(“建工七都大桥公司”) 25% 
上海建工集团温州瓯江口建设有限公司(“建工温州瓯江口公司”) 25% 
上海建工集团投资有限公司(“建工集团投资公司”) 25% 
上海建工电子商务有限公司(“建工电商公司”) 25% 
四会市会建道路改造建设发展有限公司(“四会会建公司”) 25% 
肇庆市汇建火车站综合体建设发展有限公司(“汇建火车站公司”) 25% 
上海建工集团眉山建设工程有限公司(“建工眉山公司”) 25% 
常州市金坛区茅山旅游大道建设有限公司(“茅山旅游大道公司”) 25% 
上海建工集团温州瓯江口交通工程建设有限公司(“瓯江口交通公司”) 25% 
珠海市金湾区建金生态城市建设有限公司(“珠海金湾公司”) 25% 
湖州织里文体中心建设发展有限公司(“湖州织里公司”) 25% 
上海合裕知识产权代理有限公司(“合裕公司”) 20% 
济宁市凤凰台建设有限公司(“济宁凤凰台公司”) 25% 
上海建工装备工程有限公司(“建工装备公司”) 20% 
                         2020年年度报告 
112 / 254 
上海建工(浙江)水利水电建设有限公司(“浙江水电公司”) 25% 
南京桥院建设管理有限公司(“南京桥院公司”) 25% 
上海闵川体育发展有限公司(“闵川体育公司”) 25% 
上海建工羿云科技有限公司(“建工羿云科技公司”) 25% 
青岛轨交园区沪建投资开发有限公司(“青岛轨交公司”) 25% 
海南省沪建建设有限公司(“海南沪建公司”) 25% 
天津住宅建设发展集团有限公司(“天住集团”) 25% 
本集团二级境外子公司上海建工海外(控股)有限公司、上海建工(加勒比)有限公司、上
海建工(加拿大)有限公司、上海建工(美国)有限公司及上海建工(柬埔寨)有限公司适用当
地所得税税率。 
 
2. 税收优惠 
√适用  □不适用  
一建集团于 2019年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201931004532),该证书的有效期为
三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2019年 1月 1日起按
15%的税率缴纳企业所得税。 
二建集团于 2018年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201831003571),该证书的有效期为
三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2018年 1月 1日起按
15%的税率缴纳企业所得税。 
四建集团于 2018年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201831003553),该证书的有效期为
三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2018年 1月 1日起按
15%的税率缴纳企业所得税。 
五建集团于 2019年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201931001866),该证书有效期三年。
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2019年 1月 1日起按 15%税率
缴纳企业所得税。 
七建集团于 2018年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201831001140),该证书的有效期为
三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2018年 1月 1日起三年
内按 15%税率缴纳企业所得税。 
装饰集团于 2018年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201831001184),该证书的有效期为
三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2018年 1月 1日起三年
内按 15%税率缴纳企业所得税。 
建工设计院于 2020年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海
市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR202031003344),该证书的有效
期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2020年 1月 1日起
按 15%税率缴纳企业所得税。 
建材科技于 2019年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201931001493),该证书的有效期
为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条有关规定,自 2019年 1月 1日起三年
内按 15%税率缴纳企业所得税。 
全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室发布国科火字(2020)45号文《关于上海市
2019年第三批高新技术企业备案的复函》确认安装集团予以高新技术企业备案,证书编号为
GR201931004718,发证日期为 2019年 12月 6日,根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十
八条的有关规定,自 2019年 12月 6日起三年内按 15%税率缴纳企业所得税。 
                         2020年年度报告 
113 / 254 
机施集团于 2018年度取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局和上海
市地方税务局共同颁发的《高新技术企业证书》,证书编号 GR201831000585,证书有效期为 3年,
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2018年 1月 1日起三年内按
15%税率缴纳企业所得税。 
基础集团于 2018年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海市
地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR201831002082),该证书的有效期为
三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2018 年 1月 1日起
三年内按 15%税率缴纳企业所得税。 
市政设计院于 2020年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及上海
市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR202031001133),该证书的有效期
为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2020年 1月 1日起三
年内按 15%税率缴纳企业所得税。 
新晃空调公司于 2020年度取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、上海市国家税务局及
上海市地方税务局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR202031000485),该证书的有
效期为三年。根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2020年 1月 1
日起三年内按 15%税率缴纳企业所得税。 
园林集团于 2020年取得上海市科学技术委员会、上海市财政局、国家税务总局及上海市税务
局联合颁发的《高新技术企业证书》(证书编号为 GR202031000137),该证书的有效期为三年。
根据《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条的有关规定,自 2020年 1月 1日起按 15%的税
率缴纳企业所得税。 
根据国家税务总局公告 2019年第 2号,合裕公司 2020年资产总额、从业人数、年度应纳税
所得额指标符合小型微利企业认定,企业年应纳税所得额不超过 100万元的部分,减按 25%计入
应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过 100万元但不超过 300万
元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。 
根据国家税务总局公告 2019年第 2号,建工装备公司 2020年资产总额、从业人数、年度应
纳税所得额指标符合小型微利企业认定,企业年应纳税所得额不超过 100万元的部分,减按 25%
计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过 100万元但不超过 300
万元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。 
 
3. 其他 
□适用  √不适用  
 
七、 合并财务报表项目注释 
1、 货币资金 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
库存现金 9,086,652.66 7,902,893.92 
银行存款 77,253,917,532.04 65,169,001,607.58 
其他货币资金 1,203,373,358.16 916,884,307.30 
合计 78,466,377,542.86 66,093,788,808.80 
其中:存放在境外的款项总额 2,295,537,124.82 1,191,199,601.94 
 
其他说明 
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制,以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如
下: 
项目 期末余额 上年年末余额 
信用证保证金  20,684,936.98 
                         2020年年度报告 
114 / 254 
项目 期末余额 上年年末余额 
借款质押金 406,537,995.04 3,778,425.86 
银行保函及票据保证金 829,541,459.38 621,491,867.62 
履约保证金 89,103,945.89 99,002,737.39 
资产保全冻结(注) 348,330,600.44 137,403,720.69 
业务资质保证金 2,043.48  
房产项目货币资本金 32,295,246.50 67,777,001.12 
业主监管账户 152,290,178.91  
拟持有到期的定期存款本息 5,056,692,189.83  
其他 34,480,713.88 446,135.11 
合计 6,949,272,329.87 950,584,824.77 
 
注:资产保全冻结系本集团因诉讼事项被冻结银行存款,明细如下: 
二级公司名称 期末余额 
本公司 4,231,093.66 
一建集团 16,905,728.28 
二建集团 7,212,840.00 
四建集团 5,186,834.24 
五建集团 258,320,201.21 
七建集团 30,794,500.09 
安装集团 10,266,303.61 
园林集团 122,782.50 
天住集团 15,290,316.85 
合  计 348,330,600.44 
 
 
2、 交易性金融资产 
√适用 □不适用  
    单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 2,634,031,074.66 3,152,499,005.64 
其中: 
        权益工具投资 2,634,031,074.66 2,950,916,813.86 
        衍生金融资产  201,582,191.78 
指定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产   
其中: 
合计 2,634,031,074.66 3,152,499,005.64 
 
                         2020年年度报告 
115 / 254 
其他说明: 
√适用 □不适用  
权益工具投资情况 
被投资公司名称 股权性质 期末股数 期末公允价值 
浦发银行 上市公司流通股 8,913,521 86,282,883.28  
交通银行 上市公司流通股 6,082,626 27,250,164.48  
东方证券 上市公司流通股 133,523,008 1,552,872,583.04 
中国电建(注 1) 上市公司流通股 51,480,051 199,803,228.38 
张家界(注 2) 上市公司流通股 11,930,164 57,770,351.54 
国投资本(注 3) 上市公司流通股 39,973,351 553,000,551.69 
太极集团(注 4) 上市公司流通股 6,510,416 86,770,311.98 
康尼机电(注 5) 上市公司流通股 7,249,126 40,565,852.56 
浦江国际(注 6) 上市公司流通股 11,362,000 29,715,147.71 
合计     2,634,031,074.66 
注 1:通过诺德基金千金 139号特定客户资产管理计划投资取得。 
注 2:通过诺德基金千金 152号特定客户资产管理计划投资取得。 
注 3:通过诺德基金千金 169号特定客户资产管理计划投资取得。 
注 4:通过财通基金——上工 2号资产管理计划投资取得。 
注 5:通过诺德基金千金 180号特定客户资产管理计划投资取得。 
注 6:通过中海建工 QDII单一资金信托取得。 
 
3、 衍生金融资产 
□适用 √不适用  
 
4、 应收票据 
(1). 应收票据分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
银行承兑票据 20,024,017.00 5,244,180.00 
商业承兑票据 824,536,836.34 987,401,110.83 
合计 844,560,853.34 992,645,290.83 
 
(2). 期末公司已质押的应收票据 
□适用 √不适用  
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 
□适用 √不适用  
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 
□适用 √不适用  
(5). 按坏账计提方法分类披露 
□适用 √不适用  
按单项计提坏账准备: 
                         2020年年度报告 
116 / 254 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备的情况 
□适用 √不适用  
 
(7). 本期实际核销的应收票据情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
5、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
1年以内 33,235,536,668.87 
1年以内小计 33,235,536,668.87 
1至 2年 8,474,246,797.56 
2至 3年 2,519,052,680.90 
3年以上  
3至 4年 2,179,468,579.21 
4至 5年 1,207,295,235.66 
5年以上 1,430,001,707.75 
减:坏账准备 -4,858,091,568.79 
合计 44,187,510,101.16 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
 金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
 
按单项计提
坏账准备 
2,129,585,776.63 4.33 1,316,981,410.50 61.84 812,604,366.13 1,012,936,559.89 2.59 426,488,224.81 42.1 586,448,335.08 
其中: 
按组合计提
坏账准备 
46,916,015,893.32 95.67 3,541,110,158.29 7.55 43,374,905,735.03 38,072,712,087.14 97.41 2,355,951,892.82 6.18 35,716,760,194.32 
其中: 
合计 49,045,601,669.95 / 4,858,091,568.79 / 44,187,510,101.16 39,085,648,647.03 / 2,782,440,117.63 / 36,303,208,529.40 
 
                         2020年年度报告 
117 / 254 
 
按单项计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
账面余额 坏账准备 
计提比
例(%) 
计提理由 
都江堰兴市投资有限公司 441,926,640.07 39,773,397.61 9.00 逾期存在信用减值 
易生大集投资发展有限公司 431,106,729.00 217,999,309.00 50.57 预计存在收回风险 
天津经济技术开发区中区办公室 322,779,887.00 322,779,887.00 100.00 预计存在收回风险 
宜宾市翠屏区建设投资有限责任公司 171,717,748.73 10,388,923.80 6.05 逾期存在信用减值 
其他单项非重大 762,054,771.83 726,039,893.09 95.27 预计存在收回风险 
合计 2,129,585,776.63 1,316,981,410.50 61.84   
 
按单项计提坏账准备的说明: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
建筑、承包、设计、施工 43,300,536,408.30 3,374,053,530.17 7.79 
BT及 PPP项目 2,549,777,854.73 87,324,242.43 3.42 
融资租赁 7,702,695.19 319,291.44 4.15 
其他 1,057,998,935.10 79,413,094.25 7.51 
合计 46,916,015,893.32 3,541,110,158.29  
 
按组合计提坏账的确认标准及说明: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或
转回 
转销或核销 其他变动 
应收账款
坏账准备 
2,782,440,117.63 947,516,562.58  436,575.00 112,871,463.58 4,858,091,568.79 
合计 2,782,440,117.63 947,516,562.58  436,575.00 112,871,463.58 4,858,091,568.79 
 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
                         2020年年度报告 
118 / 254 
项目 核销金额 
实际核销的应收账款 436,575.00 
 
其中重要的应收账款核销情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序 
款项是否由关
联交易产生 
上海华欧家
具有限公司 
租金 436,575.00 工商吊销营业执照 公司董事会审批 否 
合计 / 436,575.00 / / / 
 
应收账款核销说明: 
□适用 √不适用  
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称 
期末余额 
应收账款 占应收账款合计数的比例(%) 坏账准备 
中国建筑第八工程局有限公司 1,012,460,689.85 2.06 58,912,013.09 
温州瓯江口产业集聚区土地储备中心 733,769,213.77 1.50 11,006,538.21 
眉山市交通运输局 704,225,892.92 1.44 10,563,388.39 
苏州乾宁置业有限公司 449,967,693.55 0.92 22,590,419.08 
上海新富港房地产发展有限公司 444,802,181.72 0.91 22,240,109.09 
合计 3,345,225,671.81 6.83 125,312,467.86 
 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用  √不适用  
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
6、 应收款项融资 
√适用 □不适用  
  单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收票据 5,463,939,660.48 5,346,154,735.28 
应收账款 5,435,529.10  
减:公允价值变动 -260,911,608.22 -229,320,302.93 
                         2020年年度报告 
119 / 254 
合计 5,208,463,581.36 5,116,834,432.35 
 
应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
1、 期末公司已质押的应收票据 
项目 期末已质押金额 
银行承兑汇票  
商业承兑汇票 110,303,177.62 
合计 110,303,177.62 
 
2、期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额 
银行承兑汇票 1,034,551,120.38 9,024,024.00 
商业承兑汇票   2,867,159,915.65 
合计 1,034,551,120.38 2,876,183,939.65 
 
3、 期末公司因出票人未履约而将其转为应收账款的票据 
项目 期末转应收账款金额 
商业承兑汇票 5,435,529.10 
合计 5,435,529.10 
 
 
 
 
7、 预付款项 
(1). 预付款项按账龄列示 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 
期末余额 期初余额 
金额 比例(%) 金额 比例(%) 
1年以内 2,148,953,837.18 84.34 2,227,316,979.38 85.34 
1至 2年 149,343,111.53 5.86 256,191,073.46 9.82 
2至 3年 202,058,246.66 7.93 42,930,379.78 1.64 
3年以上 47,591,362.69 1.87 83,547,526.08 3.20 
合计 2,547,946,558.06 100.00 2,609,985,958.70 100.00 
 
账龄超过 1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明: 
                         2020年年度报告 
120 / 254 
账龄超过一年且金额大于 1,000 万元的预付款项共计 6 户,金额合计 266,470,397.84元。
其中预付天津红桥区改造项目拆迁补偿款 179,505,007.12元,其余为尚未到结算期的预付工程及
货物采购款项。 
 
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 
√适用  □不适用  
 
预付对象 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例(%) 
天津红桥区改造项目拆迁补偿款 179,505,007.12 7.05 
HERRENKNECHT AG 140,026,093.96 5.50 
海关 86,938,140.27 3.41 
哈萨克斯坦 SPS Alians Grup公司 79,201,320.79 3.11 
日照新东港贸易有限公司 60,000,000.00 2.35 
合计 545,670,562.14 21.42 
 
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
8、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息  87,185,010.47 
应收股利 7,379,185.36 10,286,720.03 
其他应收款 6,939,194,015.73 5,004,899,461.16 
合计 6,946,573,201.09 5,102,371,191.66 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
定期存款  72,012,256.78 
委托贷款   
债券投资   
应收融资租赁租息  14,073,099.22 
应收保理费  1,099,654.47 
合计  87,185,010.47 
                         2020年年度报告 
121 / 254 
 
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
应收股利 
(4). 应收股利 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
上海地产园林发展有限公司 3,234,029.20 1,616,035.10 
上海泓柯投资管理合伙企业(有限合伙)  8,670,684.93 
天津住宅集团地产投资有限公司 4,145,156.16  
合计 7,379,185.36 10,286,720.03 
 
(5). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(7). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
1年以内 805,918,151.29 
1年以内小计 805,918,151.29 
1至 2年 3,473,325,328.40 
2至 3年 2,066,850,442.86 
3年以上  
3至 4年 483,018,488.24 
4至 5年 176,968,199.17 
5年以上 466,926,052.79 
减:坏账准备 -533,812,647.02 
                         2020年年度报告 
122 / 254 
合计 6,939,194,015.73 
 
 
(8). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
关联方往来款 367,825,965.71 280,350,962.78 
第三方往来款 3,536,945,952.75 1,369,119,496.53 
暂借款 183,446,482.04 14,700,319.43 
保证金、押金 2,228,292,680.94 2,830,980,038.63 
代垫款 222,771,215.87 225,387,253.63 
备用金 45,120,955.01 41,092,821.04 
暂付款 69,534,361.95 14,108,454.56 
待结算款 255,587,711.00 255,587,711.02 
其他 563,481,337.48 287,197,769.65 
合计 7,473,006,662.75 5,318,524,827.27 
 
 
(9). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预期
信用损失 
整个存续期预期信用损
失(未发生信用减值) 
整个存续期预期信用损
失(已发生信用减值) 
2020年1月1日余额 239,764,315.65 35,333,555.22 38,527,495.24 313,625,366.11 
2020年1月1日余额在
本期 
-2,925,998.75 2,175,998.75 750,000.00  
--转入第二阶段 -2,175,998.75 2,175,998.75   
--转入第三阶段 -750,000.00  750,000.00  
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提 111,552,369.24 533,459.72  112,085,828.96 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动 29,962,125.43 1,442,283.42 76,697,043.10 108,101,451.95 
2020年12月31日余额 378,352,811.57 39,485,297.11 115,974,538.34 533,812,647.02 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(10). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 转销或 其他
                         2020年年度报告 
123 / 254 
核销 变动 
其他应收
款坏账准
备 
313,625,366.11 112,085,828.96 108,101,451.95   533,812,647.02 
       
合计 313,625,366.11 112,085,828.96 108,101,451.95   533,812,647.02 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(11). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款期末余
额合计数的比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
天津住宅集团地
产投资有限公司 
往来款 1,919,378,039.93 0-2年 25.70 95,968,902.00 
上海友登实业有
限公司 
其他 589,910,000.00 1年以内 7.90 29,495,500.00 
上海市规划和自
然资源局 
其他保证金 528,000,000.00 1年以内 7.07 26,400,000.00 
深圳联新投资管
理有限公司 
其他 409,421,052.63 2-5年 5.48 20,471,052.63 
绿地地产集团有
限公司 
其他 370,000,000.00 0-3年 4.95 18,500,000.00 
合计   3,816,709,092.56   51.10 190,835,454.63 
 
(13). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用  √不适用  
 
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
√适用  □不适用  
按坏账计提方法分类披露 
类别 
期末余额 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 
按单项计提坏账准备 251,260,720.53 3.37 172,944,931.96 68.83 78,315,788.57 
按组合计提坏账准备 7,221,745,942.22 96.63 360,867,715.06 5.00 6,860,878,227.16 
                         2020年年度报告 
124 / 254 
其中:           
账龄组合 6,646,098,288.12 88.93 359,241,054.37 5.41 6,286,857,233.75 
押金保证金组合 575,647,654.10 7.70 1,626,660.69 0.28 574,020,993.41 
合计 7,473,006,662.75 100.00 533,812,647.02   6,939,194,015.73 
 
类别 
期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 
按单项计提坏账准备 73,900,864.63 1.39 73,861,050.46 99.95 39,814.17 
按组合计提坏账准备 5,244,623,962.64 98.61 239,764,315.65 4.57 5,004,859,646.99 
其中:      
账龄组合 4,199,053,118.82 78.95 231,768,606.57 5.52 3,967,284,512.25 
押金保证金组合 1,045,570,843.82 19.66 7,995,709.08 0.76 1,037,575,134.74 
合计 5,318,524,827.27 100.00 313,625,366.11  5,004,899,461.16 
 
按组合计提坏账准备 
名称 
期末余额 
其他应收款项 坏账准备 计提比例(%) 
账龄组合 6,520,236,753.70 359,241,054.37 5.51 
押金及保证金 563,140,940.74 1,626,660.69 0.29 
合计 7,083,377,694.44 360,867,715.06  
 
 
 
9、 存货 
(1). 存货分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
存货跌价准备/
合同履约成本减
值准备 
账面价值 账面余额 
存货跌价准备/
合同履约成本减
值准备 
账面价值 
原材料       
在产品 224,986,066.02  224,986,066.02 992,898,513.54  992,898,513.54 
库存商品       
周转材料 539,994,272.86  539,994,272.86 664,504,721.37  664,504,721.37 
消耗性生物资产       
合同履约成本       
产成品 3,200,614,381.91 15,471,616.04 3,185,142,765.87 2,484,298,026.84 16,497,818.57 2,467,800,208.27 
开发成本 57,038,284,100.14 557,243,573.87 56,481,040,526.27 33,767,528,177.05  33,767,528,177.05 
开发产品 9,039,949,910.12 234,561,362.90 8,805,388,547.22 3,735,958,233.52 1,861,671.08 3,734,096,562.44 
主要材料 1,338,387,421.33 2,469,756.57 1,335,917,664.76 1,398,289,768.73 179,865.26 1,398,109,903.47 
结构件 234,111,563.33  234,111,563.33 274,017,558.41  274,017,558.41 
                         2020年年度报告 
125 / 254 
机械配件 65,280,556.12  65,280,556.12 14,293,829.74  14,293,829.74 
备品备件 166,344,685.83  166,344,685.83 9,879,894.06  9,879,894.06 
库存苗木及花卉 133,496,017.20  133,496,017.20 135,114,002.83  135,114,002.83 
合计 71,981,448,974.86 809,746,309.38 71,171,702,665.48 43,476,782,726.09 18,539,354.91 43,458,243,371.18 
 
其中从事房地产业务情况 
项目 
期末余额 上年年末余额 
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值 
开发成本 57,038,284,100.14 557,243,573.87 56,481,040,526.27 33,767,528,177.05  33,767,528,177.05 
开发产品 9,039,949,910.12 234,561,362.90 8,805,388,547.22 3,735,958,233.52 1,861,671.08 3,734,096,562.44 
合计 66,078,234,010.26 791,804,936.77 65,286,429,073.49 37,503,486,410.57 1,861,671.08 37,501,624,739.49 
 
(1)开发成本 
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计投资总额 期末余额 上年年末余额 
南京 G68地块 2017年 6月 2020年 8月 1,147,071万元 9,084,254,865.71 7,989,434,690.15 
苏州 2016-WG-26号地块 2017年 8月 2021年 12月 927,882万元 3,393,594,276.40 6,713,336,180.45 
宣桥项目 05-02地块 2018年 8月 2020年 8月 635,000万元 5,415,746,080.66 4,490,542,080.32 
南京 G45地块 2018年 7月 2020年 7月 420,000万元 3,309,167,755.09 2,912,982,347.97 
金山区枫泾镇 04-05和 04-06
号商品房地块项目 
2018年 4月 2021年 4月 246,431万元 2,029,272,533.81 1,673,616,851.11 
BROADWAY ELITE 2015年 5月 2020年 12月 181,821万元 1,923,138,763.05 1,634,727,128.10 
青浦区华新镇新凤路东侧
25-01号地块 
未定 未定 未定 1,852,690,290.20 1,487,639,961.02 
天津海玥名邸 2019年 12月 2023年 6月 246,800万元 1,659,442,628.61 1,227,743,381.62 
浦江坤庭 2010年 10月 未定 564,319万元 552,008,782.06 984,007,839.27 
南昌 DAK2017002地块项目 2018年 3月 2021年 12月 140,000万元 1,019,387,487.32 917,270,137.08 
南昌湾里海玥名邸 2017年 1月 2020年 1月 138,000万元 544,668,830.79 889,747,059.06 
14-11A-02A地块保障性住房 2018年 7月 2020年 10月 100,529万元 741,054,818.62 587,581,844.31 
徐州屯里南 2016年 6月 2020年 5月 110,000万元  507,071,238.63 
12-23A-04A地块保障性住房
项目 
2018年 7月 2020年 10月 62,329万元 501,714,051.14 377,226,143.48 
惠南站城中村 2016年 6月 2025年 12月 500,000万元 2,624,827,026.36 1,362,739,061.57 
上海滩新昌城 1#7#地块 2015年 9月 未定 680,000万元 11,035,165,525.77 7,405,731.53 
康桥工业园区 E09B0-1地块 未定 未定 未定 582,991,146.51 4,456,501.38 
国际医学园区 22A-05地块 未定 未定 未定 246,574,199.35  
陈家镇 01-01项目 未定 未定 未定 264,647,607.12  
                         2020年年度报告 
126 / 254 
和苑二期土地整理项目 2017年 10月 2023年 11月 225277.5万元 1,491,470,584.80  
华城馨苑 2010年 12月 2016年 1月 75613.01万元 17,577,067.46  
密云路限价房项目 未开工  604,000万元 3,321,553,613.48  
淮和园 D地块商业 尚未开发 尚未开发 未定 72,089,193.75  
紫竹苑二期 2014年 7月 2020年 12月 173,645万元 907,737,107.26  
生态城 41号地翠谷园项目 2017年 4月 2021年 11月 294,200万元 2,145,873,844.56  
生态城 32号地博仕苑项目 2017年 3月 2021年 12月 94,300万元 705,733,205.20  
蓟州区住宅项目 43,770.00 2023年 6月 190,000万元 1,171,652,768.11  
调料一厂 2020年 3月 2022年 3月 99,471.02万元 373,120,035.44  
榆关道 未开工 未定 37,551.13万元 51,130,011.51  
合计    57,020,707,032.68 33,767,528,177.05 
 
(2)开发产品 
项目名称 竣工时间 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额 
SCG MIMA ONE 2018年 7月 1,106,026,805.27  137,402,634.10 968,624,171.17 
苏州 B-42商办地块 2017年 3月 552,928,022.53 14,656,155.41 8,480,430.64 559,103,747.30 
松江佘山北动迁房项目 2018年 1月 530,685,068.96 93,617,523.70 624,302,592.66  
朱家角 A3地块 2015年 12月 388,180,173.36 11,023,998.92 255,623,012.59 143,581,159.69 
宣桥项目 04-02保障性住房
项目 
2016年 12月 381,522,668.62 15,322,068.69 396,473,969.45 370,767.86 
朱家角 B1B2地块 2017年 11月 195,664,095.04 91,740,091.96 227,617,175.09 59,787,011.91 
赵巷(西郊锦庐) 2018年 8月 165,890,474.49  69,794,607.89 96,095,866.60 
南京奥和 B-3地块(海玥名
都) 
2018年 10月 160,893,596.07 42,935,468.75 108,598,654.32 95,230,410.50 
徐州汉源国际丽城 2013年 12月 51,912,837.26 430,663.57 19,243,032.69 33,100,468.14 
浦江颐城(128-2)尚院 2013年 10月 43,142,338.58 4,394,035.49 5,576,943.96 41,959,430.11 
南京 G52地块熙华府 2018年 10月 29,654,463.41  16,132,645.29 13,521,818.12 
海韵茗庭 2015年 12月 21,821,024.24  5,121,492.64 16,699,531.60 
海尚菊园 2005年 12月 21,643,422.06  1,657,527.82 19,985,894.24 
浦江颐城(128-3)晶寓 2014年 5月 17,167,549.75 43,508.03 672,358.46 16,538,699.32 
海尚逸苑 2007年 1月 14,180,152.28  1,608,806.89 12,571,345.39 
汇豪广场(吴中路 51号) 2015年 6月 12,243,053.91 361,541.62 13,979.49 12,590,616.04 
大唐国际公寓-大唐三期 2007年 11月 9,671,487.34 152,988.90 4,171,421.08 5,653,055.16 
徐州汉源国际华城 2011年 12月 8,583,985.95 1,461.83 68,627.19 8,516,820.59 
                         2020年年度报告 
127 / 254 
海尚乐苑 2010年 8月 6,089,592.74   6,089,592.74 
新航基地地块 2014年 10月 4,349,117.49 2,780,075.18  7,129,192.67 
南京 G52地块雍和府 2017年 7月 3,292,229.11  3,149,573.50 142,655.61 
海尚佳园 2010年 12月 2,175,143.79  212,845.00 1,962,298.79 
上海滩新昌城 6#地块 2006年 8月 2,098,526.01  171,053.46 1,927,472.55 
汇福家园 2013年 7月 723,321.13 60,101,899.70 23,369,618.75 37,455,602.08 
佳龙花园 2007年 4月 159,280.19   159,280.19 
龙兆苑车位(产权) 2003年 1月 63,280.17   63,280.17 
浦江坤庭 2017年 12月  523,747,636.00 523,747,636.00  
其他零星房源  5,196,523.77   5,196,523.77 
苏州 2016-WG-26号地块 2020年 10月  5,207,981,189.93 1,230,080,091.14 3,977,901,098.79 
徐州屯里南 2020年 6月  846,684,917.60 383,056,349.85 463,628,567.75 
双青新家园 1#荣畅园 2019年 11月  473,192,146.22  473,192,146.22 
云江新苑项目 2016年 6月  404,046,637.89 8,765,019.55 395,281,618.34 
紫竹苑项目一期 2020年 5月  704,071,501.89 436,512,269.81 267,559,232.08 
荣乐园和荣业园 
2018年 8月、
2019年 7月 
 212,640,096.35 1,135,758.61 211,504,337.74 
华城庭苑 2017年 5月  192,310,852.86 4,248,100.64 188,062,752.22 
和苑西区一期 2018年 5月  183,941,862.64 4,454,345.80 179,487,516.84 
睦华里 2011年 10月  86,860,469.21 6,181,754.37 80,678,714.84 
川水园 2014年 4月  76,703,404.93  76,703,404.93 
双青荣悦园项目 2019年 6月  69,134,739.48  69,134,739.48 
鼓楼商业街项目 2003年 8月  46,753,753.73  46,753,753.73 
荣翠园 2017年 12月  47,190,663.77 1,085,064.33 46,105,599.44 
万华里二期 2014年 6月  45,103,304.30 612,044.77 44,491,259.53 
荣居园 2014年 10月  38,437,771.66  38,437,771.66 
双青新家园 5#荣欢园 2019年 9月  55,256,114.98 17,197,769.80 38,058,345.18 
民畅园项目 2010年 4月  33,691,146.91  33,691,146.91 
海悦秋苑项目 2013年 9月  24,552,195.00  24,552,195.00 
荣康园 2015年 12月  23,845,408.56  23,845,408.56 
民盛园 2010年 11月  23,623,145.37  23,623,145.37 
淮祥园 C地块商业 2013年 8月  22,538,800.79  22,538,800.79 
民兴园 2010年 11月  20,314,621.63  20,314,621.63 
                         2020年年度报告 
128 / 254 
双青荣雅园项目 2015年 6月  18,285,995.09  18,285,995.09 
福雅花园项目 2010年 11月  17,826,774.18  17,826,774.18 
淮盛园 B地块商业 2013年 12月  17,358,874.00  17,358,874.00 
涟水园 2006年 10月  14,327,622.26  14,327,622.26 
万华里一期 2009年 9月  13,357,723.20  13,357,723.20 
荣华大厦 3-103 2008年 12月  10,212,032.56  10,212,032.56 
芳水园 2002年 11月  10,165,229.83  10,165,229.83 
淮兴园 A地块 2013年 5月  9,968,400.00  9,968,400.00 
怡和家园项目 2009年 10月  7,860,926.57  7,860,926.57 
淮和园 D地块 2012年 3月  6,177,000.00  6,177,000.00 
泉水园 2006年 10月  2,213,400.00  2,213,400.00 
荣华大厦 3-101 2008年 12月  1,784,703.09  1,784,703.09 
国际公寓 2008年 12月  808,340.00  808,340.00 
合计  3,735,958,233.52 9,830,530,884.23 4,526,539,207.63 9,039,949,910.12 
 
 
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 
本期增加金额 本期减少金额 
期末余额 
计提 其他 转回或转销 其他 
原材料       
在产品       
库存商品       
周转材料       
消耗性生物资产       
合同履约成本       
开发成本  7,583,408.96 549,660,164.91   557,243,573.87 
开发产品 1,861,671.08 232,699,691.82    234,561,362.90 
主要材料 179,865.26 2,289,891.31    2,469,756.57 
产成品 16,497,818.57  1,001,989.36 2,028,191.89  15,471,616.04 
合计 18,539,354.91 242,572,992.09 550,662,154.27 2,028,191.89  809,746,309.38 
 
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 
□适用  √不适用  
 
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
                         2020年年度报告 
129 / 254 
10、 合同资产 
(1). 合同资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
已完工尚未结算款 39,072,052,120.03 274,984,739.01 38,797,067,381.02 30,538,771,045.82 307,664,945.81 30,231,106,100.01 
已交付未结算 111,307,441.33 445,229.77 110,862,211.56    
合计 39,183,359,561.36 275,429,968.78 38,907,929,592.58 30,538,771,045.82 307,664,945.81 30,231,106,100.01 
 
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
□适用 √不适用  
(3). 本期合同资产计提减值准备情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因 
合同资产减值准备(包含
长期合同资产减值准备) 
295,964,218.02    
合计 295,964,218.02   / 
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
合同资产按减值计提方法分类披露 
类别 
期末余额 
账面余额 减值准备 
账面价值 
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 
按单项计提减值准备 1,082,457,765.48 2.76 123,141,487.56 11.38 959,316,277.92 
按组合计提减值准备 38,100,901,795.88 97.24 152,288,481.22 0.40 37,948,613,314.66 
其中:      
    建筑、承包、设计、施工 37,972,707,663.97 96.91 151,775,704.69 0.40 37,820,931,959.28 
    其他 128,194,131.91 0.33 512,776.53 0.40 127,681,355.38 
合计 39,183,359,561.36 100.00 275,429,968.78  38,907,929,592.58 
按单项计提减值准备: 
名称 
期末余额 
账面余额 减值准备 计提比例(%) 计提理由 
上海佳程广场项目 162,587,111.64 32,517,422.33 20.00 预计无法全部收回 
上海梅陇南方商务区项目 122,337,796.11 18,350,669.42 15.00 预计无法全部收回 
雷达精确制导全天候巡检仪产业基地建设项目 66,749,709.88 10,012,456.48 15.00 预计无法全部收回 
                         2020年年度报告 
130 / 254 
珠江国际项目 39,956,146.79 11,986,844.04 30.00 预计无法全部收回 
其余零星项目 690,827,001.06 50,274,095.29 7.28 预计无法全部收回 
合计 1,082,457,765.48 123,141,487.56   
 
 
11、 持有待售资产 
□适用 √不适用  
 
12、 一年内到期的非流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一年内到期的债权投资 74,238,429.78  
一年内到期的其他债权投资   
一年内到期的长期应收款(注) 1,338,473,851.19 1,069,584,919.54 
合计 1,412,712,280.97 1,069,584,919.54 
 
期末重要的债权投资和其他债权投资: 
□适用 √不适用  
 
13、 其他流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
合同取得成本 15,979,425.04 10,266,981.33 
应收退货成本   
应交增值税 971,044,026.83 681,199,563.41 
待抵扣进项税额 982,541,191.34 626,909,662.23 
待认证进项税额 155,802,881.38 238,615,509.60 
预缴税费 1,403,352,317.54 1,125,286,033.24 
合计 3,528,719,842.13 2,682,277,749.81 
 
其他说明 
与合同取得成本有关的资产相关的信息 
类别 年初余额 本期增加 本期摊销 
减值准备 
期末余额 摊销方法 本期
计提 
本期
转回 
为取得合同发
生的佣金支出 
10,266,981.33 91,724,043.15 86,011,599.44   15,979,425.04 
在相关收入
确认时摊销 
 
 
                         2020年年度报告 
131 / 254 
14、 债权投资 
(1). 债权投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 期末重要的债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
15、 其他债权投资 
(1). 其他债权投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 期末重要的其他债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
16、 长期应收款 
(1). 长期应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 折现率
区间 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值 
融资租赁款 1,932,586,225.13 170,177,860.52 1,762,408,364.61 2,317,625,162.49 113,360,794.91 2,204,264,367.58  
其中:未实现
融资收益 
231,465,823.10  231,465,823.10 297,701,184.05  297,701,184.05  
分期收款销售商品        
分期收款提供劳务        
BT及 PPP项目 12,340,124,044.43 107,974,953.67 12,232,149,090.76 19,730,242,213.42 7,773,513,075.41 11,956,729,138.01  
周庄镇周东污水处
理厂(注) 
35,065,086.91  35,065,086.91 38,121,280.48  38,121,280.48  
合计 14,307,775,356.47 278,152,814.19 14,029,622,542.28 22,085,988,656.39 7,886,873,870.32 14,199,114,786.07 / 
 
注:2009年 8月 17日,本集团下属外经集团子公司亚同环保与江苏江阴市周庄镇人民政府(以下
简称“周庄政府”)签订“江苏省江阴市周庄镇周东污水处理厂工程特许经营协议”(以下简称
“协议”)。根据协议,周庄政府赋予亚同环保执行周东污水处理厂污水处理的特许经营权,该项
特许经营权有效期为 30年。同时,周庄政府承诺在亚同环保提供经营服务的收费低于某一限定金
额的情况下,负责将有关差价补偿给亚同环保。因此,亚同环保将建造过程中支付的工程价款及
发生的其他建造成本确认为金融资产,账列长期应收款。于 2020年 12月 31日,亚同环保确认的
                         2020年年度报告 
132 / 254 
长期应收款为 36,170,591.02元(2019年 12月 31日:39,197,300.03元),其中一年内到期的金
额为 1,105,504.11元(2019年 12月 31日:1,076,019.55元)。2020年度,按照实际利率确认的
利息收入 1,823,998.33元 (2019年度:1,795,675.35元),计入当期损益。 
(2). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来 12个月预期
信用损失 
整个存续期预期信用损
失(未发生信用减值) 
整个存续期预期信用损
失(已发生信用减值) 
2020年1月1日余额 36,439,784.66 60,421,101.70 69,083,802.47 165,944,688.83 
2020年1月1日余额在本期 5,477,639.58 -28,436,194.24 22,958,554.66 - 
--转入第二阶段 -1,434,680.65 1,434,680.65 - - 
--转入第三阶段 -792,165.26 -22,166,389.40 22,958,554.66 - 
--转回第二阶段 7,704,485.49 -7,704,485.49 - - 
--转回第一阶段 - - - - 
本期计提 25,176,307.20 42,389,941.85 60,965,032.60 128,531,281.65 
本期转回 - - - - 
本期转销 - - - - 
本期核销 - - - - 
其他变动     
2020年12月31日余额 67,093,731.44 74,374,849.31 153,007,389.73 294,475,970.48 
 
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
(3). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 
□适用  √不适用  
 
(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明 
√适用 □不适用  
融资租赁款坏账计提情况 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来 12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信用损
失(未发生信用减值) 
整个存续期预期信用损
失(已发生信用减值) 
上年年末余额 14,079,422.86 30,197,569.58 69,083,802.47 113,360,794.91 
上年年末余额在本期         
--转入第二阶段 -123,428.30 123,428.30     
--转入第三阶段 -792,165.26 -22,166,389.40 22,958,554.66   
--转回第二阶段         
--转回第一阶段 7,704,485.49 -7,704,485.49     
                         2020年年度报告 
133 / 254 
本期计提 -4,926,938.24 778,971.25 60,965,032.60 56,817,065.61 
本期转回         
本期转销         
本期核销         
其他变动         
期末余额 15,941,376.55 1,229,094.24 153,007,389.73 170,177,860.52 
 
BT及 PPP项目明细情况 
项目 
期末余额 
长期应收款 
其中:一年内到期
的长期应收款 
坏账准备 
其中:一年内到期的长
期应收款坏账准备 
常州武进高架项目 1,161,782,390.01 41,901,116.44 4,647,129.56 167,604.47 
九龙湖市政建设项目 126,365,810.80  12,636,581.08  
泰州田许线建设项目 101,405,505.04 101,405,505.04 1,218,894.17 1,218,894.17 
常州武进金武路项目 111,365,835.54 74,244,202.00 445,463.34 296,976.81 
南昌前湖项目 1,172,443,576.94 840,559,378.96 18,770,821.66 13,457,355.65 
大溪口项目 60,553,078.92  242,212.31  
南昌青山湖还建房 7,722,884.15  30,891.54  
南昌青山湖还建房二期 7,999,157.47  31,996.63  
南昌湖滨西路 BT项目 2,665,514.78  10,662.06  
南昌九龙湖湖底项目 16,141,456.87  64,565.83  
温州瓯江口项目 575,210,836.09  2,300,843.34  
成都武侯项目 254,367,631.59 75,402,924.61 1,017,470.53 301,611.70 
都江堰项目 1,746,720,000.00  36,856,040.64  
安吉项目 705,000,000.00  2,820,000.00  
七都大桥项目 1,164,718,684.05  4,658,874.74  
四会会建大道项目 181,748,309.56  3,588,419.38  
肇庆火车站项目 909,569,928.27 31,226,470.31 3,638,279.71 124,905.88 
眉山项目 2,018,081,212.97  8,072,324.85  
茅山项目 1,655,881,140.15 181,638,952.62 6,623,524.56 726,555.81 
济宁凤凰台项目 296,461,741.65 7,312,953.40 1,185,846.97 29,251.81 
G228项目 400,000,000.00  1,600,000.00  
翠屏项目 439,727,148.95  11,525,732.26  
日照项目 1,414,154.55  5,656.61  
                         2020年年度报告 
134 / 254 
闵川项目 10,842,276.79  43,369.11  
珠海金湾项目 11,378,860.00  45,515.44  
青岛轨交小镇项目 554,248,412.67  2,216,993.65  
小计 13,693,815,547.81 1,353,691,503.38 124,298,109.97 16,323,156.30 
减:一年内到期的长期应收款 1,353,691,503.38   16,323,156.30 
 
合计 12,340,124,044.43   107,974,953.67 
 BT及 PPP项目计提情况 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来 12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信用损
失(未发生信用减值) 
整个存续期预期信用损
失(已发生信用减值) 
上年年末余额 29,130,223.86 33,343,487.91   62,473,711.77 
上年年末余额在本期  
 
    
--转入第二阶段 -1,311,252.35 -1,311,252.35     
--转入第三阶段         
--转回第二阶段         
--转回第一阶段         
本期计提 30,103,245.45 41,610,970.60   71,714,216.05 
本期转回         
本期转销         
本期核销         
其他变动 -6,769,862.06 -3,119,955.79   -9,889,817.85 
期末余额 51,152,354.90 73,145,755.07   124,298,109.97 
 
 
17、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
                         2020年年度报告 
135 / 254 
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 期初余额 
本期增减变动 期末余额 
减值准备
期末余额 
追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益 
其他综合
收益调整 
其他权
益变动 
宣告发放现金股
利或利润 
计提减
值准备 
其他   
一、合营企业 
苏州建嘉建筑构件制品有限公司 16,523,897.02   13,575,196.79      30,099,093.81  
无锡建安建筑构件制品有限公司 22,330,066.67   -1,885,076.00      20,444,990.67  
兴一建公司(注 1) 17,233.42   -676.47     -1,030.15 15,526.80  
中新天津生态城环境与绿色建筑实验中心有限公司(注 2)    951,734.45   -995,041.78  18,950,000.00 18,906,692.67  
小计 38,871,197.11   12,641,178.77   -995,041.78  18,948,969.85 69,466,303.95  
二、联营企业 
杭州富阳秦旺建设发展有限公司 255,521,380.01 50,400,000.00  899,669.07      306,821,049.08  
宁波中心大厦建设发展有限公司 245,388,515.07 180,000,000.00  -1,422,522.81      423,965,992.26  
上海麦斯特建工高科技建筑化工有限公司 19,124,770.82   2,098,355.53      21,223,126.35  
北京钓鱼台装饰工程有限公司 16,396,377.08   -3,500,094.01      12,896,283.07  
杭州沪建城市开发建设有限公司 1,078,571,842.06   -8,833,489.87      1,069,738,352.19  
浙江省上嘉建设有限公司  24,500,000.00  -6,339,132.42      18,160,867.58  
上海爱思考建筑装饰工程有限公司 753,995.01   -436,828.78      317,166.23  
上海东岸建工置业发展有限公司 223,611,164.93   -1,516,596.96      222,094,567.97  
上海地铁盾构设备工程有限公司 158,235,498.31   1,508,180.83   -9,000,000.00   150,743,679.14  
上海建工南航预拌混凝土有限公司(注 3) 7,948,524.78   3,306,046.78     -11,254,571.56   
南昌市盛恒建筑构件制品有限公司 11,397,339.88  -11,397,339.88         
无锡景鸿源供应链管理有限公司  658,989.89  18,371.91      677,361.80  
上海地产园林发展有限公司 16,753,171.80   1,083,225.42   -1,617,994.10   16,218,403.12  
上海申迪园林投资建设有限公司 55,201,018.35   14,905,002.31      70,106,020.66  
上海钦青花卉市场经营管理有限公司 1,438,813.30   -537,772.04      901,041.26  
赣州生态环境有限公司 5,004,883.71   2,129,355.51      7,134,239.22  
上海联合典当行有限公司 10,288,279.12   61,392.02   -210,000.00   10,139,671.14  
Fulton SCG Development LLC(注 4) 601,107,851.58   9,252,683.50     -45,709,305.50 564,651,229.58  
Three Fulton Square LLC(注 5) 576,791,059.21   -5,784,942.20     -37,119,995.06 533,886,121.95  
Fulton SCG Development Phase II LLC(注 6) 97,983,495.48   -2,618,788.53     -6,251,134.64 89,113,572.31  
上海电科智能系统股份有限公司 239,130,654.87   13,785,892.11   -12,000,000.00   240,916,546.98  
苏州东建驿和创业投资中心(有限合伙) 63,407,327.38 7,200,000.00  -2,914,051.33      67,693,276.05  
上海建工安功股权投资基金合伙企业(有限合伙) 656,972,050.27 2,517,526.00  4,463,885.02      663,953,461.29  
上海建工安皓股权投资基金管理有限公司 6,783,194.24   1,522,282.04      8,305,476.28  
上海和荻投资中心(有限合伙) 148,499,828.84   1,620,483.03      150,120,311.87  
上海临港新片区金港西九置业有限公司  940,800,000.00  -611,672.59      940,188,327.41  
天津滨海新区临碧房地产开发有限公司(注 7)    177,599.76     9,163,882.02 9,341,481.78  
小计 4,496,311,036.10 1,206,076,515.
89 
-11,397,339.88 22,316,533.30   -22,827,994.10  -91,171,124.74 5,599,307,626.57  
合计 
4,535,182,233.21 1,206,076,515.
89 
-11,397,339.88 34,957,712.07   -23,823,035.88  -72,222,154.89 5,668,773,930.52  
注 1:境外子公司上海建工集团(澳门)有限公司投资兴一建公司,公司参股比例 50.00%,采用权益法核算,本年“其他”增减变动系外币报表折算差
异。 
注 2:中新天津生态城环境与绿色建筑实验中心有限公司系本年本集团非同一控制下合并取得子公司天住集团之合营企业。 
注 3:本年收购该公司其他股东所持有的 33%股权,纳入合并范围,详见附注六/(一)。 
                         2020年年度报告 
136 / 254 
注 4:境外子公司上海建工广场项目公司参股投资 Three Fulton Square LLC,公司参股比例 49.99%,采用权益法核算,本年“其他”增减变动系外币
报表折算差异。 
注 5:境外子公司上海建工广场项目公司参股投资 Fulton SCG Development Phase II LLC,公司参股比例 49.99%,采用权益法核算,本年“其他”增
减变动系外币报表折算差异。 
注 6:天津滨海新区临碧房地产开发有限公司系本年本集团非同一控制下合并取得子公司天住集团之联营企业。 
注 7:天津津西华诚置业有限公司系本年本集团非同一控制下合并取得子公司天住集团之合营企业。 
注 8:天津津西华诚置业有限公司、天津市华桂房地产开发有限公司系本年本集团非同一控制下合并取得子公司天住集团之合营企业。本集团对该公司
的长期股权投资已出现超额亏损。 
                         2020年年度报告 
137 / 254 
18、 其他权益工具投资 
(1). 其他权益工具投资情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
非交易性权益工具 682,259,037.41 764,007,075.93 
合计 682,259,037.41 764,007,075.93 
 
(2). 非交易性权益工具投资的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期确认的
股利收入 
累计利得 累计损失 
其他综合收
益转入留存
收益的金额 
指定为以公允价值计
量且其变动计入其他
综合收益的原因 
其他综合收益
转入留存收益
的原因 
建银城投(上海)绿色环保股权投资
有限公司 
 24,602,980.54   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
上海浦东中银富登村镇银行有限责
任公司(原“上海浦东建信村镇银行
有限责任公司”) 
 6,693,986.95   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
上海中心大厦建设发展有限公司   132,868,096.50  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
国开精诚(北京)投资基金有限公司  3,692,969.35   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
国投维尔利(马桥)再生资源有限公
司 
    并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
深圳市建工房地产开发有限公司   1,452,850.73  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津津京玻壳股份有限公司   56,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
上海城市水资源开发利用国家工程
中心有限公司 
  2,971,255.94  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
上海佰岁建材实业有限公司   53,490.10  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
池州市水环境投资建设有限公司  77,436.66   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
首创生态环境(福州)有限公司   7,809.47  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
深圳市深水光明水环境有限公司   513,910.04  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
莆田中建木兰建设开发有限公司  76,461.24   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
北控(杭州)环境工程有限公司   34,877.57  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
芜湖市三峡一期水环境综合治理有
限责任公司(原“芜湖市三峡水环境
综合治理第一有限责任公司”) 
  975,004.16  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
芜湖市三峡二期水环境综合治理有
限责任公司 
  115,901.91  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
舟山市桑德水务有限公司   42,184.27  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
重庆市巴南区三峡水环境综合治理
有限责任公司 
  335,804.86  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
当涂县三峡一期水环境综合治理有
限责任公司 
  185,711.55  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
繁昌县三峡水环境综合治理有限责
任公司 
  127,539.85  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
宁波城建智造科技有限公司   1,249,563.54  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
徐州交通控股诚意桥梁工业化有限
公司 
  893,399.25  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
中招联合信息股份有限公司  1,200,000.00   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
上海临港控股股份有限公司 2,400,000.0

 61,000,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
                         2020年年度报告 
138 / 254 
天津津热工程集团有限公司   1,250,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津华祥古建筑工程有限责任公司   240,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津住一建筑工程总承包有限公司  109,954.11   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津住建热力工程有限公司   380,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津津热住宅供热有限公司   150,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津津热住建供热有限公司  30,000.00   并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津市天鸿基业路桥建设工程有限
公司 
  2,780,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津华联商厦股份有限公司     并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
天津住宅产业化投资股份有限公司   7,480,000.00  并非为交易目的而持
有的权益工具 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
19、 其他非流动金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 3,095,849,556.52 1,857,439,448.52 
合计 3,095,849,556.52 1,857,439,448.52 
 
 
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
 
项目 期末余额 上年年末余额 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 3,095,849,556.52 1,857,439,448.52 
其中:债务工具投资   
      权益工具投资 83,292,689.25 6,829,827.77 
      衍生金融资产   
      其他 3,012,556,867.27 1,850,609,620.75 
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产   
其中:债务工具投资   
      其他   
合计 3,095,849,556.52 1,857,439,448.52 
 
项目  期末余额  上年年末余额 
权益工具:   
常熟沪建环保水务有限公司 57,127,286.29   
                         2020年年度报告 
139 / 254 
上海临港东方君和股权投资管理有限公司 26,165,402.96 6,829,827.77 
小计 83,292,689.25 6,829,827.77 
其他:     
建信信托信托保障基金 50,000,000.00   
陕国投-上海建工股份永续集团资金信托计划信托保障基金 31,900,000.00   
陆家嘴国际信托有限公司保障基金 20,000,000.00   
上海城创城市更新股权投资基金合伙企业(有限合伙) 94,777,597.70 90,948,699.99 
上海临港东方君和科创产业股权投资基金合伙企业(有限合伙) 741,268,582.03 614,378,194.63 
上海国和二期现代服务业股权投资基金合伙企业(有限合伙) 161,046,295.65 144,976,777.06 
上海国方母基金一期股权投资合伙企业(有限合伙) 295,061,037.84 261,139,453.15 
上海国和海尧泛娱乐成长股权投资基金合伙企业(有限合伙) 16,756,694.60 14,446,748.36 
上海申创股权投资管理中心(有限合伙) 7,048,672.14 3,092,226.92 
上海泓柯投资管理合伙企业(有限) 101,094,193.15 203,336,760.00 
上海申创股权投资基金合伙企业(有限合伙) 588,066,240.27 255,953,374.36 
无锡诚鼎智慧城市创业股权投资合伙企业(有限合伙) 58,178,731.09 29,450,233.82 
宁波朴宏投资管理合伙企业(有限合伙) 217,184,011.50 212,795,717.00 
上海临港新业坊商创股权投资基金合伙企业(有限合伙) 20,527,531.98 20,091,435.46 
上海申创新动力股权投资管理中心(有限合伙) 5,731,704.41   
上海申创新动力股权投资基金合伙企业(有限合伙) 282,561,497.47   
深圳市领汇基石股权投资基金合伙企业(有限合伙) 86,814,321.99   
海南申亚东岸投资有限公司 234,539,755.45   
小计 3,012,556,867.27 1,850,609,620.75 
合计 3,095,849,556.52 1,857,439,448.52 
 
 
20、 投资性房地产 
投资性房地产计量模式 
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产 
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计 
一、账面原值     
1.期初余额 5,686,844,233.15 33,823,289.00  5,720,667,522.15 
2.本期增加金额 1,125,520,574.07   1,125,520,574.07 
(1)外购     
(2)存货\固定资产\在
建工程转入 
124,053,823.25   124,053,823.25 
(3)企业合并增加 1,038,374,985.15   1,038,374,985.15 
                         2020年年度报告 
140 / 254 
(4)外币报表折算差额 -36,908,234.33   -36,908,234.33 
3.本期减少金额 879,970.46   879,970.46 
(1)处置 879,970.46   879,970.46 
(2)其他转出     
4.期末余额 6,811,484,836.76 33,823,289.00  6,845,308,125.76 
二、累计折旧和累计摊销     
1.期初余额 676,563,672.96 11,182,824.44  687,746,497.40 
2.本期增加金额 184,672,238.75 838,535.64  185,510,774.39 
(1)计提或摊销 184,853,713.85 838,535.64  185,692,249.49 
(2)企业合并增加 1,096,661.15   1,096,661.15 
(3)外币报表折算差额 -1,278,136.25   -1,278,136.25 
3.本期减少金额 29,626.17   29,626.17 
(1)处置 29,626.17   29,626.17 
(2)其他转出     
4.期末余额 861,206,285.54 12,021,360.08  873,227,645.62 
三、减值准备     
1.期初余额 63,577,063.52   63,577,063.52 
2.本期增加金额     
(1)计提     
3、本期减少金额     
(1)处置     
(2)其他转出     
4.期末余额 63,577,063.52   63,577,063.52 
四、账面价值     
1.期末账面价值 5,886,701,487.70 21,801,928.92  5,908,503,416.62 
2.期初账面价值 4,946,703,496.67 22,640,464.56  4,969,343,961.23 
 
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 账面价值 未办妥产权证书原因 
美岸广场 2号楼 403,877,209.75 尚在办理中 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
21、 固定资产 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
固定资产 8,102,922,128.89 7,734,039,382.43 
固定资产清理   
合计 8,102,922,128.89 7,734,039,382.43 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
固定资产 
(1). 
                         2020年年度报告 
141 / 254 
(2). 固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 生产设备 
办公设备及其他设
备 
临时设施 专项设备 仪器及实验设备 合计 
一、账面原值:          
1.期初余额 7,261,443,148.12 2,988,208,468.70 378,968,765.20 602,482,669.25 1,042,171,099.80 3,580,071,131.61 421,017,236.97 155,414,146.57 16,429,776,666.22 
2.本期增加金额 840,341,680.54 233,327,916.67 58,550,025.35 74,024,256.39 106,230,029.10 1,238,740,831.58 15,939,525.24 47,222,572.30 2,614,376,837.17 
(1)购置 69,795,731.76 147,940,868.48 23,114,456.25 38,394,703.49 68,810,208.22 1,197,916,709.62 8,663,852.79 13,283,387.86 1,567,919,918.47 
(2)在建工程转入 120,686,205.56 130,187,664.04 3,459,746.34 31,454,053.12 26,046,024.97  8,759,674.18 6,270,892.35 326,864,260.56 
(3)企业合并增加 681,302,012.12 32,904,403.86 14,939,134.91 17,530,891.30 43,759,355.01 41,318,692.54  27,904,776.24 859,659,265.98 
(4)重分类 41,403,752.95 -26,856,357.39 20,370,816.57 -12,970,135.17 -20,458,975.24  -1,484,001.73 -5,099.99  
(5)外币报表折算差额 -72,846,021.85 -50,848,662.32 -3,334,128.72 -385,256.35 -11,926,583.86 -494,570.58  -231,384.16 -140,066,607.84 
3.本期减少金额 64,034,064.36 49,358,775.61 26,710,842.78 29,412,870.86 45,814,231.96 358,263,883.52 26,154,975.67 5,561,089.27 605,310,734.03 
(1)处置或报废 63,900,514.90 49,358,775.61 26,710,842.78 29,412,870.86 45,814,231.96 358,263,883.52 26,154,975.67 5,561,089.27 605,177,184.57 
(2)转入投资性房地产 133,549.46        133,549.46 
4.期末余额 8,037,750,764.30 3,172,177,609.76 410,807,947.77 647,094,054.78 1,102,586,896.94 4,460,548,079.67 410,801,786.54 197,075,629.60 18,438,842,769.36 
二、累计折旧                   
1.期初余额 2,199,116,112.15 1,657,560,218.92 252,091,813.03 336,319,152.27 693,852,376.31 3,059,045,382.76 390,552,536.45 107,199,691.90 8,695,737,283.79 
2.本期增加金额 353,301,718.16 267,903,886.15 54,491,943.35 52,960,803.90 117,608,064.84 1,294,641,283.05 3,050,330.81 34,319,259.20 2,178,277,289.46 
(1)计提 295,969,613.99 274,374,322.18 33,040,663.80 44,465,174.70 104,429,309.27 1,271,134,693.54 3,524,761.36 14,131,529.31 2,041,070,068.15 
(2)企业合并增加 61,067,362.87 19,208,246.62 9,681,190.57 12,974,366.39 33,392,827.55 23,988,795.83  20,359,522.30 180,672,312.13 
(3)重分类 10,392,184.17 -6,033,433.97 14,399,768.46 -4,288,063.52 -13,992,159.38  -474,430.55 -3,865.21  
(4)外币报表折算差额 -14,127,442.87 -19,645,248.68 -2,629,679.48 -190,673.67 -6,221,912.60 -482,206.32  -167,927.20 -43,465,090.82 
3.本期减少金额 24,729,123.51 44,651,241.50 19,076,423.06 25,340,396.80 38,593,978.47 358,263,883.52 24,847,226.89 3,058,444.35 538,560,718.10 
(1)处置或报废 24,729,123.51 44,651,241.50 19,076,423.06 25,340,396.80 38,593,978.47 358,263,883.52 24,847,226.89 3,058,444.35 538,560,718.10 
4.期末余额 2,527,688,706.80 1,880,812,863.57 287,507,333.32 363,939,559.37 772,866,462.68 3,995,422,782.29 368,755,640.37 138,460,506.75 10,335,453,855.15 
三、减值准备                   
1.期初余额          
2.本期增加金额 428,759.51    38,025.81    466,785.32 
(1)计提          
(2)企业合并增加 428,759.51    38,025.81    466,785.32 
3.本期减少金额          
(1)处置或报废          
4.期末余额 428,759.51    38,025.81    466,785.32 
四、账面价值                   
1.期末账面价值 5,509,633,297.99 1,291,364,746.19 123,300,614.45 283,154,495.41 329,682,408.45 465,125,297.38 42,046,146.17 58,615,122.85 8,102,922,128.89 
2.期初账面价值 5,062,327,035.97 1,330,648,249.78 126,876,952.17 266,163,516.98 348,318,723.49 521,025,748.85 30,464,700.52 48,214,454.67 7,734,039,382.43 
 
注:其他减少固定资产房屋及建筑物系债务人重新选择偿债方式,以货币资金获取已抵债房产的所有权。 
 
                         2020年年度报告 
142 / 254 
(3). 暂时闲置的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
(4). 通过融资租赁租入的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
(5). 通过经营租赁租出的固定资产 
□适用 √不适用  
(6). 未办妥产权证书的固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因 
深圳南山建工村项目 12,660,431.02 尚在办理中 
军工路 2800号 27,608,956.11 尚在办理中 
抵债房屋 24,233,312.66 尚在办理中 
新晃实验室 10,443,357.57 尚在办理中 
珠海横琴金贸房产 31,923,130.30 尚在办理中 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
固定资产清理 
□适用 √不适用  
 
22、 在建工程 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
在建工程 718,450,768.50 484,838,908.75 
工程物资   
合计 718,450,768.50 484,838,908.75 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
在建工程 
(1). 在建工程情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
在建工程 718,450,768.50  718,450,768.50 484,838,908.75  484,838,908.75 
工程物资       
合计 718,450,768.50  718,450,768.50 484,838,908.75  484,838,908.75 
 
 
(2). 
                         2020年年度报告 
143 / 254 
(3). 重要在建工程项目本期变动情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 预算数 期初余额 本期增加金额 
本期转入固定
资产金额 
本期其他减
少金额 
期末余额 
工程累计投入
占预算比例(%) 
工程进
度 
利息资本化累
计金额 
其中:本期利
息资本化金额 
本期利息资
本化率(%) 
资金来源 
四建集团办公室装修 30,000,000.00 283,018.87 16,237,150.50  283,018.87 16,237,150.50 54.12% 54.12%    自筹 
四建集团待安装设备 不适用 11,909,252.90 13,667,800.64 14,376,675.26  11,200,378.28 不适用 不适用    自筹 
安装集团漕泾基地 61,500,000.00 145,631.07 41,256,339.22  41,327.43 41,360,642.86 67.32% 67.32%    自筹 
机施集团南翔基地 60,037,814.71 42,941,452.59 557.00  31,386,400.00 11,555,609.59 71.52% 71.52%    自筹 
基础集团北横通道东线海瑞克
气垫式泥水平衡盾构机 
360,156,988.00  137,375,568.00   137,375,568.00 38.14% 38.14%    自筹 
基础集团硬 X射线管片外径
7000mm土压平衡盾构机 
28,000,000.00  14,000,000.00   14,000,000.00 50.00% 50.00%    自筹 
基础集团机场联络线 13.6m气垫
式泥水平衡盾构机 
257,560,000.00  25,160,000.00   25,160,000.00 9.77% 9.77%    自筹 
建材科技常熟市碧溪街道万盛
路 2号设备改造 
25,487,626.50  14,101,431.29 1,462,601.72  12,638,829.57 55.33% 55.33%    自筹 
INVESTEL RESORT MGT 3,687,190,000.00 189,734,690.18 22,279,334.04  13,190,479.29 198,823,544.93 5.75% 5.75% 12,024,886.06 5,954,480.19 6.00 借款和自筹 
凯悦酒店餐厅 193,957,872.42 7,525,302.63 24,804,601.28  1,316,140.85 31,013,763.06 16.67% 16.67%    自筹 
上海建工管理学院崇明校区修
缮 
201,795,327.05  120,821,142.62   120,821,142.62 59.87% 59.87%    自筹 
合计 4,905,685,628.68 252,539,348.24 429,703,924.59 15,839,276.98 46,217,366.44 620,186,629.41   12,024,886.06 5,954,480.19     
                         2020年年度报告 
144 / 254 
 
(4). 本期计提在建工程减值准备情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
工程物资 
(5). 工程物资情况 
□适用 √不适用  
 
23、 生产性生物资产 
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产 
□适用 √不适用  
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
24、 油气资产 
□适用 √不适用  
 
25、 使用权资产 
□适用 √不适用  
 
26、 无形资产 
(1). 
                         2020年年度报告 
145 / 254 
(2). 无形资产情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 土地使用权 专利权 




术 
体育场包厢使
用权 
矿产资源开采权 
地下车库停
车场使用权 
香港政府工程
施工牌照 
计算机软件 公房使用权 
经营性租赁车
辆牌照 
超市品牌特
许经营权 
境外土地所有权 未结订单 客户关系 PPP特许经营权 其他 合计 
一、账面原值 
                 
    1.期初余额 
1,231,026,227.27 30,417,118.86  6,500,000.00 1,318,277,845.33 695,000.00 26,874,000.00 87,515,768.12 3,236,747.00 13,362,900.00 141,509.43 496,502,705.01     3,214,549,821.02 
2.本期增加金额 
383,595,068.86 8,296,183.21   -81,902,373.89  -1,626,000.00 29,487,418.18 238,129,000.00   172,908,241.50 17,060,000.00 78,650,000.00 288,074,091.34 544,270.00 1,133,215,899.20 
(1)购置 
3,642,663.30       17,618,372.50    211,932,886.30     233,193,922.10 
(2)内部研发 
                 
 
(3)企业合并增加 348,566,005.56 8,296,183.21      11,869,045.68 238,129,000.00    17,060,000.00 78,650,000.00  544,270.00 703,114,504.45 
(4)在建工程转入 31,386,400.00                31,386,400.00 
(5)运营期转入               288,074,091.34  288,074,091.34 
(6)外币报表折算差额          -81,902,373.89  -1,626,000.00     -39,024,644.80     -122,553,018.69 
    3.本期减少金额 
4,566,215.32     97,500.00    869,100.00       5,532,815.32 
(1)处置 
4,566,215.32     97,500.00    869,100.00       5,532,815.32 
   4.期末余额 
1,610,055,080.81 38,713,302.07  6,500,000.00 1,236,375,471.44 597,500.00 25,248,000.00 117,003,186.30 241,365,747.00 12,493,800.00 141,509.43 669,410,946.51 17,060,000.00 78,650,000.00 288,074,091.34 544,270.00 4,342,232,904.90 
二、累计摊销 
        -0.000000067                         
1.期初余额 
235,366,937.41 22,019,152.92  2,950,000.00 549,034,223.85 148,878.04  64,652,093.84 1,700,663.70 1,369,320.51 9,759.27      877,251,029.54 
2.本期增加金额 
38,174,246.39 1,675,616.44  150,000.02 49,829,734.74 9,999.84  22,497,801.19 17,127,499.68 664,522.67   1,312,307.70 2,125,675.68 14,948,925.93 125,287.84 148,641,618.12 
(1)计提 
28,476,716.15 989,433.18  150,000.02 53,534,307.47 9,999.84  17,549,709.21 1,899,998.00 664,522.67   1,312,307.70 2,125,675.68 14,948,925.93 13,037.84 121,674,633.69 
(2)企业合并
增加 
9,697,530.24 686,183.26      4,948,091.98 15,227,501.68       112,250.00 30,671,557.16 
(3外币报表
折算差额) 
    -3,704,572.73            -3,704,572.73 
3.本期减少金额 
807,832.75     19,175.00    243,360.41       1,070,368.16 
 (1)处置 
807,832.75     19,175.00    243,360.41       1,070,368.16 
4.期末余额 
272,733,351.05 23,694,769.36  3,100,000.02 598,863,958.59 139,702.88  87,149,895.03 18,828,163.38 1,790,482.77 9,759.27  1,312,307.70 2,125,675.68 14,948,925.93 125,287.84 1,024,822,279.50 
三、减值准备 
        0.0000001                         
                         2020年年度报告 
146 / 254 
1.期初余额 
    200,776,769.31  4,210,260.00          204,987,029.31 
2.本期增加金额 
    -12,988,526.13  -254,740.00  83,676,687.77        70,433,421.64 
(1)计提 
                 
(2)企业合并
增加 
        83,676,687.77        83,676,687.77 
(3)外币报表
折算差额 
    -12,988,526.13  -254,740.00          -13,243,266.13 
3.本期减少金额 
                 
(1)处置 
                 
4.期末余额 
    187,788,243.18  3,955,520.00  83,676,687.77        275,420,450.95 
四、账面价值 
                                  
    1.期末账面价值 
1,337,321,729.76 15,018,532.71  3,399,999.98 449,723,269.67 457,797.12 21,292,480.00 29,853,291.27 138,860,895.85 10,703,317.23 131,750.16 669,410,946.51 15,747,692.30 76,524,324.32 273,125,165.41 418,982.16 3,041,990,174.45 
    2.期初账面价值 
995,659,289.86 8,397,965.94  3,550,000.00 568,466,852.17 546,121.96 22,663,740.00 22,863,674.28 1,536,083.30 11,993,579.49 131,750.16 496,502,705.01     2,132,311,762.17 
 
                         2020年年度报告 
147 / 254 
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
27、 开发支出 
□适用 √不适用  
 
28、 商誉 
(1). 商誉账面原值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位名称或形成商誉的
事项 
期初余额 
本期增加 本期减少 
期末余额 
企业合并形成的 外币报表折算差 处置 其他减少 
收购拉扎矿业形成的商誉 184,425,319.14  -11,930,728.26   172,494,590.88 
收购上海盛唐置业有限公司形
成的商誉 
89,656,668.00     89,656,668.00 
收购上海达豪置业有限公司形
成的商誉 
39,674,807.00     39,674,807.00 
收购上海建安化工设计有限公
司形成的商誉 
4,787,441.29     4,787,441.29 
收购上海新晃制冷机械有限公
司形成的商誉 
2,225,201.61     2,225,201.61 
收购上海华谊建设有限公司形
成的商誉 
4,736,653.92     4,736,653.92 
收购上海城市交通设计院有限
公司形成的商誉 
854,541.32     854,541.32 
收购上海建工(江苏)钢结构
有限公司形成的商誉 
33,186,974.18     33,186,974.18 
收购上海正继建筑设计有限公
司形成的商誉 
1,239,963.57     1,239,963.57 
收购上海建工(浙江)水利水
电建设有限公司形成的商誉 
100,524,405.10     100,524,405.10 
收购上海格林曼环境技术有限
公司形成的商誉 
 157,972,503.81    157,972,503.81 
收购天津住宅建设发展集团有
限公司形成的商誉 
 299,178,127.18    299,178,127.18 
合计 461,311,975.13 457,150,630.99 -11,930,728.26   906,531,877.86 
 
(2). 商誉减值准备 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位名称或形成商誉的
事项 
期初余额 
本期增加 本期减少 
期末余额 
计提 企业合并形成的 处置   
收购拉扎矿业形成的商誉(注
1) 
184,425,319.14   11,930,728.26  172,494,590.88 
收购上海盛唐置业有限公司形
成的商誉(注2) 
75,073,320.95  451,676.84   75,524,997.79 
收购上海达豪置业有限公司形
成的商誉(注3) 
24,001,602.07  577,000.46   24,578,602.53 
收购上海新晃制冷机械有限公
司形成的商誉 
2,225,201.61     2,225,201.61 
收购上海建工(江苏)钢结构
有限公司形成的商誉 
33,186,974.18     33,186,974.18 
收购上海建工(浙江)水利水
电建设有限公司形成的商誉 
28,266,105.10     28,266,105.10 
合计 347,178,523.05  1,028,677.30 11,930,728.26  336,276,472.09 
商誉的说明: 
注 1:本公司下属外经控股购买厄立特里亚国扎拉矿业 60%的股权所致,于 2017年 12月 31日已
全额计提减值准备,本年仅对外币报表折算差进行调整。 
                         2020年年度报告 
148 / 254 
注 2:收购上海盛唐置业有限公司形成的商誉,由于上海盛唐置业有限公司对外销售物业资产,
相关商誉已随物业资产的销售逐步转出。公司减值测试中,对可售物业建筑面积进行分摊计算。 
注 3:收购上海达豪置业有限公司形成的商誉,由于上海达豪置业有限公司对外销售物业资产及
对外出租物业资产,相关商誉已随物业资产的销售逐步转出。公司减值测试中,对可售物业建筑
面积等进行分摊计算。 
 
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息 
√适用 □不适用  
 
被投资单位名称或形成商誉的事
项 
商誉金额 所在资产组或资产组组合的相关信息 
收购上海盛唐置业有限公司形
成的商誉(注) 14,131,670.21 
收购上海盛唐置业有限公司形成的商誉系公司的全资子公司上海建工房产有限公司并购了上海盛唐置业有限公司 100%股权形
成,该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。 
收购上海达豪置业有限公司形
成的商誉(注) 
15,096,204.47 
收购上海达豪置业有限公司形成的商誉系公司全资子公司上海建工房产有限公司于 2008 年通过收购股权及增资方式达到持
有上海达豪置业有限公司 80%股权形成,该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。 
收购上海建安化工设计有限公
司形成的商誉 
4,787,441.29 
收购上海建安化工设计有限公司形成的商誉系公司的全资子公司上海市安装工程集团有限公司于 2011 年并购了上海建安化
工设计有限公司 100%股权形成,该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。 
收购上海华谊建设有限公司形
成的商誉 
4,736,653.92 
收购上海华谊建设有限公司形成的商誉系公司的全资子公司安装集团于 2012年 3月并购了上海华谊建设有限公司 60%股权形
成,该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。 
收购上海城市交通设计院有限
公司形成的商誉 
854,541.32 
收购上海城市交通设计院有限公司形成的商誉系公司的全资子公司市政设计院于 2014 年并购了上海城市交通设计院有限公
司 70%股权形成,该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。 
收购上海正继建筑设计有限公
司形成的商誉 
1,239,963.57 
收购上海正继建筑设计有限公司形成的商誉系公司的全资子公司市政设计院于 2016年 6月并购了上海正继建筑设计有限公司
100%股权形成,该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。 
收购上海建工(浙江)水利水电
建设有限公司形成的商誉 
72,258,300.00 
收购上海建工(浙江)水利水电建设有限公司形成的商誉系公司的全资子公司上海市政建设有限公司于 2018年 4月并购了上
海建工(浙江)水利水电建设有限公司 100%股权形成,该资产组与购买日及以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。 
收购上海格林曼环境技术有限
公司形成的商誉 
157,972,503.81 
收购上海格林曼环境技术有限公司形成的商誉系公司的全资子公司园林集团于 2020年 10月并购了上海格林曼环境技术有限
公司 100%股权形成。 
收购天津住宅建设发展集团有
限公司及其子公司形成的商誉 
299,178,127.18 收购形成的商誉系本公司于 2020年 10月并购了天津住宅建设发展集团有限公司 100%股权形成。 
合计 570,255,405.77   
注:收购上海盛唐置业有限公司形成的商誉及收购上海达豪置业有限公司形成的商誉,相关商誉
已随物业资产的销售逐步转出,本次减值测试中,对可售物业建筑面积进行分摊计算后的商誉进
行减值测试。 
 
 
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失的确认方法 
√适用 □不适用  
(1)测试方法 
                         2020年年度报告 
149 / 254 
公司聘请估值专家对不包含商誉及包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可
收回金额,并与相关资产组或者资产组组合的账面价值相比较,相关资产组或者资产组组合的可
收回金额高于其账面价值,确认商誉未减值。可收回金额是根据资产组的公允价值减去处置费用
后的净额与资产组预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。  
(2)重要假设 
① 相关资产组可回收金额评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提,有关资产的现
行市价以评估基准日的有效价格为依据; 
② 假设评估基准日后外部经济环境不会发生不可预见的重大变化;有关信贷利率、汇率、赋
税基准及税率,政策性征收费用等不发生重大变化; 
③ 假设评估对象在公开市场上进行交易,买卖双方在该市场都掌握了必要的市场信息,不因
任何利益抬高或降低评估对象的真实价值; 
④ 假设资产组所在单位的经营业务合法,并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营,
被评估资产现有用途不变并原地持续使用; 
⑤ 假设资产组所在单位和委托人提供的相关基础资料和财务资料真实、准确、完整; 
⑥ 除特殊说明外,未考虑资产组所在单位股权或相关资产可能承担的抵押、担保事宜对评估
结论的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的
影响; 
⑦ 假定资产组的收入、成本、费用于年度内均匀发生,并能获得稳定收益,且预测期后的各
期收益总体在预测期最后一期基础上维持不变。 
(3)关键参数 
被投资单位名称或形成商誉的事项 
收入增长
率(%) 
税前折现
率(%) 
预测期 
收购上海建安化工设计有限公司形成的商誉 32.15 12.6 5年 
收购上海华谊建设有限公司形成的商誉 5.52 16.75 5年 
收购上海城市交通设计院有限公司形成的商誉 12.70 12.45 5年 
收购上海城市空间建筑设计有限公司形成的商誉 4.33 15 3年 
收购上海建工(浙江)水利水电建设有限公司形成的商誉 5.80 16.55 5年 
收购上海格林曼环境技术有限公司形成的商誉 6.57 12.70 5年 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商
誉-天津住宅科学研究院有限公司 
3.00 12.30 5年 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商
誉-天津住研建科工程技术有限公司 
5.00 12.30 5年 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商
誉-天津建科建筑节能环境检测有限公司 
3.00 12.70 5年 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商
誉-天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司 
5.00 13.10 5年 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商
誉-天津住研建筑工程设计有限公司 
3.00 12.30 5年 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商 10.30 12.90 5年 
                         2020年年度报告 
150 / 254 
誉-天津新天正信息技术有限责任公司 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商
誉-天津市天正信息系统工程咨询有限公司 
36.04 12.30 5年 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商
誉-天津市华捷停车场管理服务有限公司 
35.41 13.70 5年 
注 1:收购上海盛唐置业有限公司形成的商誉、收购上海达豪置业有限公司形成的商誉考虑到资
产组涉及的主要资产为自行开发尚未销售的房地产,经过分析后采用公允价值减去处置费用以评
估在减值测试日的可收回金额。 
注 2:收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商誉包含 41家子公司,其中 8家采
用收益法进行商誉减值测试,其余 33家经过分析后采用公允价值减去处置费用以评估在减值测试
日的可收回金额。 
 
(5). 商誉减值测试的影响 
√适用 □不适用  
 
被投资单位名称或形成商誉的事项 商誉减值金额 
收购上海盛唐置业有限公司形成的商誉 0.00 
收购上海达豪置业有限公司形成的商誉 0.00 
收购上海建安化工设计有限公司形成的商誉 0.00 
收购上海华谊建设有限公司形成的商誉 0.00 
收购上海城市交通设计院有限公司形成的商誉 0.00 
收购上海正继建筑设计有限公司形成的商誉 0.00 
收购上海建工(浙江)水利水电建设有限公司形成的商誉 0.00 
收购上海格林曼环境技术有限公司形成的商誉 0.00 
收购天津住宅建设发展集团有限公司及其子公司形成的商誉 0.00 
合计 0.00 
 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
29、 长期待摊费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额 
经营租入固定资产改良 325,496,216.23 196,892,540.98 69,012,609.09 567,804.73 452,808,343.39 
租赁费及场地设施 7,131,102.39 21,822,746.72 19,204,392.46  9,749,456.65 
其他 5,432,797.82 64,275,135.83 8,068,501.83 354,173.00 61,285,258.82 
合计 338,060,116.44 282,990,423.53 96,285,503.38 921,977.73 523,843,058.86 
 
                         2020年年度报告 
151 / 254 
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债 
(1). 未经抵销的递延所得税资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 
递延所得税 
资产 
可抵扣暂时性差异 
递延所得税 
资产 
资产减值准备 4,486,846,213.10 928,221,173.23 3,116,256,130.81 585,476,489.19 
内部交易未实现利润 772,323,145.00 207,887,290.64 785,225,725.32 193,819,999.53 
可抵扣亏损 126,545,551.67 21,102,357.15 115,936,030.66 17,390,404.60 
固定资产折旧 9,313,726.82 2,328,431.70 9,597,337.56 2,399,334.39 
无形资产摊销 104,335.56 21,120.42 211,181.35 41,463.51 
应付职工辞退及离职后福利费 209,091,200.00 38,108,722.00 222,693,709.00 38,586,653.50 
预提费用 270,873,003.66 46,519,998.39 214,529,938.04 32,647,895.66 
预计负债 176,020.64 44,005.16   
递延收益 6,183,142.77 1,545,785.69 3,452,849.40 863,212.35 
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融工具的公允价值变动 
  248,763,889.63 62,190,972.41 
以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融工具的公允价值变动 
178,679,610.89 44,669,902.71 127,600,000.00 31,900,000.00 
合计 6,060,135,950.11 1,290,448,787.09 4,844,266,791.77 965,316,425.14 
 
(2). 未经抵销的递延所得税负债 
□适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
应纳税暂时性差异 
递延所得税 
负债 
应纳税暂时性差异 
递延所得税 
负债 
非同一控制企业合并资产评估增值 2,390,841,609.29 611,203,606.12 450,592,972.35 136,378,092.89 
其他债权投资公允价值变动     
其他权益工具投资公允价值变动     
资产评估增值 222,346,991.97 54,001,962.41 224,274,634.16 49,269,162.78 
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融工具的公允价值变动 
1,536,031,144.65 384,007,786.13 1,487,292,127.35 371,823,031.83 
以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融工具的公允价值变动 
  32,354,177.63 8,224,544.41 
合同取得成本 4,339,622.52 1,084,905.63   
其他 53,643,709.92 20,384,609.77 53,643,709.92 20,384,609.77 
合计 4,207,203,078.35 1,070,682,870.06 2,248,157,621.41 586,079,441.68 
 
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
递延所得税资产和
负债期末互抵金额 
抵销后递延所得税资
产或负债期末余额 
递延所得税资产和
负债期初互抵金额 
抵销后递延所得税资
产或负债期初余额 
递延所得税资产 201,790,677.40 1,088,658,109.69 156,316,192.00 809,000,233.14 
递延所得税负债 201,790,677.40 868,892,192.66 156,316,192.00 429,763,249.68 
 
                         2020年年度报告 
152 / 254 
(4). 未确认递延所得税资产明细 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 1,151,939,186.10 404,395,001.53 
可抵扣亏损 6,029,946,731.75 3,899,907,608.97 
合计 7,181,885,917.85 4,304,302,610.50 
 
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
年份 期末金额 期初金额 备注 
2020  169,163,896.95   
2021 453,391,509.41 438,574,081.94   
2022 539,619,391.84 429,925,751.55   
2023 1,296,315,509.43 1,134,032,237.13   
2024 1,741,796,586.05 1,728,211,641.40   
2025 1,998,823,735.02    
合计 6,029,946,731.75 3,899,907,608.97   
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
31、 其他非流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
合同取得成本 30,996,493.15  30,996,493.15 8,010,954.92  8,010,954.92 
合同履约成本       
应收退货成本       
合同资产 22,038,779,624.21 328,381,541.48 21,710,398,082.73 19,397,190,781.59 138,858,478.60 19,258,332,302.99 
预付收购股权款 236,286,008.67  236,286,008.67 252,467,559.67  252,467,559.67 
预付设备款 1,635,483.44  1,635,483.44 2,288,083.19  2,288,083.19 
项目准备金 69,592,148.24  69,592,148.24 134,538,730.88  134,538,730.88 
其他 20,169,911.66  20,169,911.66 287,093.86  287,093.86 
合计 22,397,459,669.37 328,381,541.48 22,069,078,127.89 19,794,783,204.11 138,858,478.60 19,655,924,725.51 
 
其他说明: 
与合同成本有关的资产相关的信息 
类别 年初余额 本期增加 
本期
摊销 
减值准备 
期末余额 摊销方法 
本期计提 本期转回 
为取得合同发
生的佣金支出 
8,010,954.92 22,985,538.23    30,996,493.15 
在相关收入
确认时摊销 
 
 
32、 短期借款 
(1). 短期借款分类 
√适用 □不适用  
                         2020年年度报告 
153 / 254 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款 505,075,622.74 193,642,535.13 
抵押借款 10,000,000.00 10,000,000.00 
保证借款 2,351,520,262.55 1,084,781,970.96 
信用借款 2,699,090,493.60 1,445,837,309.88 
承兑汇票贴现 370,871,414.47 132,979,616.28 
关联方委托借款 1,867,091,111.11 1,820,000,000.00 
非关联委托借款 594,645,975.00 738,000,000.00 
国内信用证贴现 619,888,255.84 396,562,583.96 
抵押加保证借款 549,498,331.22  
质押加抵押加保证借款 118,927,326.96  
合计 9,686,608,793.49 5,821,804,016.21 
 
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况 
□适用 √不适用  
 
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下: 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
33、 交易性金融负债 
□适用 √不适用  
 
34、 衍生金融负债 
□适用 √不适用  
 
35、 应付票据 
(1). 应付票据列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
种类 期末余额 期初余额 
商业承兑汇票 3,228,240,469.20 3,424,597,227.03 
银行承兑汇票 7,849,863,807.86 6,830,620,109.29 
不可撤销国内信用证 792,677,867.12 875,989,257.59 
合计 11,870,782,144.18 11,131,206,593.91 
 
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。 
 
36、 应付账款 
(1). 应付账款列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付第三方款项 123,653,508,722.25 74,956,429,279.43 
应付关联方款项 771,808,142.76 1,585,255,607.85 
                         2020年年度报告 
154 / 254 
合计 124,425,316,865.01 76,541,684,887.28 
 
(2). 账龄超过 1年的重要应付账款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局 135,070,000.00 工程未结算 
宣城市宣州区正金运输服务部 71,487,267.00 工程未结算 
上海城建物资有限公司 70,442,674.66 工程未结算 
安德里茨(中国)有限公司 51,111,264.52 工程未结算 
上海东服建筑劳务有限公司 50,727,450.68 工程未结算 
五冶集团上海有限公司 46,957,778.31 工程未结算 
温州市永建商品混凝土有限公司 46,065,726.99 工程未结算 
江苏天目建设集团有限公司 42,979,485.84 工程未结算 
宣城市金牛装卸搬运工程队 42,508,857.50 工程未结算 
上海东庆建筑劳务有限公司 40,640,614.34 工程未结算 
上海绿地建设(集团)有限公司 36,378,732.47 工程未结算 
南通昌平建筑安装工程劳务有限公司 36,199,999.90 工程未结算 
上海艺力建筑劳务有限公司 32,781,019.49 工程未结算 
上海浦飞建筑工程有限公司 31,355,259.47 工程未结算 
上海天基建筑劳务有限公司 30,314,019.56 工程未结算 
上海金舒建筑劳务有限公司 29,554,583.41 工程未结算 
中交三航局工程物资有限公司 28,145,543.41 工程未结算 
上海置辰智慧建筑集团股份有限公司 27,182,963.19 工程未结算 
上海建服建筑工程有限公司 27,153,110.30 工程未结算 
上海洪铺钢结构工程有限公司 26,325,806.03 工程未结算 
合计 903,382,157.07   
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
37、 预收款项 
(1). 预收账款项列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
预收工程/货款 21,000.00  
预收房产销售款 4,002,152.81  
其他 21,652,439.45 22,817,801.36 
合计 25,675,592.26 22,817,801.36 
 
(2). 账龄超过 1年的重要预收款项 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
                         2020年年度报告 
155 / 254 
38、 合同负债 
(1). 合同负债情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
已结算尚未完工款 21,783,965,050.83 42,639,067,938.48 
预收工程/货款 2,649,163,251.56 7,227,570,777.51 
预收房产销售款 9,167,572,533.23 3,444,342,255.48 
其他 3,635,126.43 9,859,776.34 
合计 33,604,335,962.05 53,320,840,747.81 
 
 
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
39、 应付职工薪酬 
(1). 应付职工薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、短期薪酬 793,199,281.93 12,686,271,682.93 12,170,464,811.67 1,309,006,153.19 
二、离职后福利-设定提存计划 37,302,319.82 786,923,893.35 758,552,430.31 65,673,782.86 
三、辞退福利  3,928,618.79 3,928,618.79  
四、一年内到期的其他福利     
     
     
合计 830,501,601.75 13,477,124,195.07 12,932,945,860.77 1,374,679,936.05 
 
(2). 短期薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、工资、奖金、津贴和补贴 726,833,135.29 10,185,118,730.95 9,701,025,759.82 1,210,926,106.42 
二、职工福利费  260,548,582.63 260,548,582.63  
三、社会保险费 20,377,534.26 549,594,356.35 533,551,293.05 36,420,597.56 
其中:医疗保险费 17,768,419.07 490,875,159.60 475,785,109.99 32,858,468.68 
工伤保险费 899,502.83 26,149,745.51 25,372,320.89 1,676,927.45 
生育保险费 1,709,612.36 32,569,451.24 32,393,862.17 1,885,201.43 
     
     
四、住房公积金 20,555,290.73 636,283,166.54 634,422,747.08 22,415,710.19 
五、工会经费和职工教育经费 21,451,967.08 251,371,328.32 240,083,634.36 32,739,661.04 
六、短期带薪缺勤     
七、短期利润分享计划     
八、其他短期薪酬 3,981,354.57 803,355,518.14 800,832,794.73 6,504,077.98 
     
合计 793,199,281.93 12,686,271,682.93 12,170,464,811.67 1,309,006,153.19 
 
                         2020年年度报告 
156 / 254 
(3). 设定提存计划列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
1、基本养老保险 35,317,492.88 667,276,388.79 640,177,274.79 62,416,606.88 
2、失业保险费 1,869,596.22 20,626,631.33 19,631,355.09 2,864,872.46 
3、企业年金缴费 115,230.72 99,020,873.23 98,743,800.43 392,303.52 
合计 37,302,319.82 786,923,893.35 758,552,430.31 65,673,782.86 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
40、 应交税费 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
增值税 739,589,514.04 619,321,095.04 
消费税   
营业税 63,735,994.50 62,232,714.22 
企业所得税 1,147,531,090.26 686,017,200.73 
个人所得税 183,585,571.33 154,955,384.03 
城市维护建设税 68,866,870.86 79,962,511.14 
房产税 23,156,086.48 7,476,461.33 
土地增值税 2,318,843,265.81 2,212,172,505.43 
教育费附加 52,527,376.89 55,679,790.10 
资源税 37,531,232.98 19,918,939.68 
契税 13,737,169.26  
土地使用税 2,954,091.16 1,704,450.36 
环境保护税 1,726,610.83 1,526,937.95 
矿产资源补偿费 3,821,584.62 3,821,584.62 
其他 56,779,896.46 49,465,914.29 
合计 4,714,386,355.48 3,954,255,488.92 
 
41、 其他应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付利息  223,679,985.67 
应付股利 11,403,775.36 3,649,372.24 
其他应付款 15,532,601,871.56 11,894,228,956.91 
合计 15,544,005,646.92 12,121,558,314.82 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
                         2020年年度报告 
157 / 254 
应付利息 
(1). 分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
分期付息到期还本的长期借款利息  128,377,502.68 
企业债券利息  78,706,781.68 
短期借款应付利息  3,411,554.91 
划分为金融负债的优先股\永续债利息   
接受的债务性权益投入的利息  13,184,146.40 
合计  223,679,985.67 
 
重要的已逾期未支付的利息情况: 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应付股利 
(2). 分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
普通股股利   
划分为权益工具的优先股\永续债股利   
应付股利-少数股东股利 11,403,775.36 3,649,372.24 
合计 11,403,775.36 3,649,372.24 
 
其他应付款 
(1). 按款项性质列示其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
关联方往来款 1,035,038,811.56 677,240,012.64 
第三方往来款 4,239,806,250.92 2,162,945,900.87 
房源预订款 450,644,431.98 730,363,635.19 
履约保证金 3,762,657,269.81 4,509,319,098.61 
押金及保证金 4,090,694,299.80 1,849,370,290.54 
工程项目承包风险金 125,809,184.69 108,661,561.18 
预提费用 240,882,957.92 267,389,796.02 
物业维修基金 25,428,418.50 10,115,813.44 
动拆迁补偿款 2,573,112.90 2,573,112.90 
职工保障基金 65,378,585.69 59,469,727.38 
其他 1,493,688,547.79 1,516,780,008.14 
合计 15,532,601,871.56 11,894,228,956.91 
 
(2). 账龄超过 1年的重要其他应付款 
√适用 □不适用  
                         2020年年度报告 
158 / 254 
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
杭州绿城橱柜有限公司 1,068,906,626.91 未到结算期 
天津市保障住房建设投资有限公司 357,169,618.37 未到结算期 
天津市红房拆迁有限公司 141,109,485.06 未到结算期 
天津市红桥区房地产管理局 140,609,568.92 未到结算期 
天津市红桥区建设管理委员会 100,000,000.00 未到结算期 
天津市丁字沽南北大街房屋拆迁工程项目指挥部 60,000,000.00 未到结算期 
上海东服建筑劳务有限公司 33,871,658.30 未到结算期 
上海市土地储备中心 33,858,616.80 未到结算期 
天津市红桥区土地整理中心 30,569,432.42 未到结算期 
上海森信建设集团有限公司 25,600,656.56 未到结算期 
上海域邦建设集团有限公司 24,825,000.00 未到结算期 
上海明鹏建设集团有限公司 21,003,173.96 未到结算期 
合计 2,037,523,837.30 / 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
42、 持有待售负债 
□适用 √不适用  
 
43、 1年内到期的非流动负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年内到期的长期借款 16,153,624,956.73 3,742,336,451.56 
1年内到期的应付债券 1,010,191,051.25 4,249,205,326.85 
1年内到期的长期应付款 875,694,446.43  
1年内到期的租赁负债   
合计 18,039,510,454.41 7,991,541,778.41 
 
其他说明: 
一年内到期的长期借款情况 
项目 期末余额 上年年末余额 
质押借款 529,504,440.32 302,393,573.00 
抵押借款 2,246,749,365.19 210,396,650.10 
保证借款 3,658,157,458.27 2,649,908,305.50 
信用借款 133,737,490.84 176,764,400.00 
关联方委托借款 401,596,527.78 60,000,000.00 
非关联方委托借款 3,750,928,652.49 50,000,000.00 
抵押加保证借款 544,566,187.92 51,000,000.00 
质押加保证借款 653,042,335.63 87,873,522.96 
                         2020年年度报告 
159 / 254 
接受的债务性权益投入 4,235,342,498.29 154,000,000.00 
合计 16,153,624,956.73 3,742,336,451.56 
 
44、 其他流动负债 
其他流动负债情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
短期应付债券   
应付退货款   
待转销项税额 862,982,063.20 400,621,232.83 
合计 862,982,063.20 400,621,232.83 
 
短期应付债券的增减变动: 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
45、 长期借款 
(1). 长期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款 2,856,019,035.10 1,671,822,123.70 
抵押借款 6,275,517,373.92 6,307,510,846.01 
保证借款 30,298,651,431.29 23,624,333,530.54 
信用借款 1,646,782,958.00 650,111,358.00 
关联方委托借款 880,000,000.00 1,280,000,000.00 
非关联方委托借款  1,488,000,000.00 
抵押加保证借款 1,127,685,993.05 893,887,935.99 
质押加保证借款 1,489,950,000.00 773,000,000.00 
接受的债务性权益投入 2,507,075,000.00 7,500,705,000.00 
合计 47,081,681,791.36 44,189,370,794.24 
 
其他说明,包括利率区间: 
□适用 √不适用  
 
46、 应付债券 
(1). 应付债券 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
上海中成融资租赁有限公司
2018年度第一期资产支持票据 
 96,984,000.00 
上海建工集团股份有限公司
2020年度第一期中期票据 
2,000,000,000.00  
                         2020年年度报告 
160 / 254 
天津住宅建设发展集团有限公
司 2017年度第一期中期票据 
500,000,000.00  
境外美元债券 3,885,005,454.97  
合计 6,385,005,454.97 96,984,000.00 
 
 
                         2020年年度报告 
161 / 254 
(2). 应付债券的增减变动:(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具) 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
债券 
名称 
面值 
发行 
日期 
债券 
期限 
发行 
金额 
期初 
余额 
本期 
发行 
按面值计提利息 溢折价摊销 
本期 
偿还 
期末 
余额 
上海中成融资租赁
有限公司 2018年度
第一期资产支持票
据 
100.00 2018/2/7 3年 390,000,000.00 96,984,000.00  4,443,326.31  78,586,692.93  
上海建工集团股份
有限公司 2020年度
第一期中期票据 
100.00 2020/8/7 5年   2,000,000,000.00 31,437,671.23   2,000,000,000.00 
天津住宅建设发展
集团有限公司 2017
年度第一期中期票
据 
100.00 2017/6/8 5年   511,481,164.38 9,375,000.00   500,000,000.00 
天津住宅建设发展
集团有限公司债权
融资计划 
100.00 2019/9/25 2年 930,000,000.00  930,000,000.00 18,600,000.00  17,153,333.33  
境外美元债券 100.00 2020/6/16 5年 3,914,940,000.00  3,914,940,000.00 47,653,163.12 3,383,885.31 74,203,822.85 3,885,005,454.97 
合计 / / / 5,234,940,000.00 96,984,000.00 7,356,421,164.38 111,509,160.66 3,383,885.31 169,943,849.11 6,385,005,454.97 
 
                         2020年年度报告 
162 / 254 
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 
□适用  √不适用  
 
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明 
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
□适用 √不适用  
 
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
其他金融工具划分为金融负债的依据说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
47、 租赁负债 
□适用 √不适用  
 
 
48、 长期应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
长期应付款 1,580,770,888.18 219,675,036.19 
专项应付款 874,911,143.05 920,413,964.61 
合计 2,455,682,031.23 1,140,089,000.80 
 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
长期应付款 
(1). 按款项性质列示长期应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 期末余额 
应付履约保证金 200,835,038.56 212,088,304.06 
融资租赁款 322,657,199.42  
固定资产重置准备 5,996,720.27 4,177,764.25 
保理融资 35,500,000.00  
维修基金 3,745,928.03 3,408,967.88 
应付分期支付设备购置款 6,089,801.07  
开源-上海建工房产铂金大厦资
产支持专项计划 
1,001,000,000.00  
                         2020年年度报告 
163 / 254 
其他 4,946,200.83  
合计 1,580,770,888.18 219,675,036.19 
 
专项应付款 
(2). 按款项性质列示专项应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因 
科研试
制费 
3,200,366.32 7,865,998.13 337,985.37 10,728,379.08   
矿山综
合利用
专项经
费 
763,891.82  763,891.82    
拆迁补
偿款 
913,534,706.47 10,945,952.19 63,212,894.69 861,267,763.97   
促进就
业专项
拨款 
2,915,000.00   2,915,000.00   
合计 920,413,964.61 18,811,950.32 64,314,771.88 874,911,143.05   
 
49、 长期应付职工薪酬 
√适用 □不适用  
(1). 长期应付职工薪酬表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、离职后福利-设定受益计划净负债 255,385,032.00 255,541,511.00 
二、辞退福利   
三、其他长期福利 34,059,084.00 40,946,586.00 
   
   
合计 289,444,116.00 296,488,097.00 
 
 
(2). 设定受益计划变动情况 
设定受益计划义务现值: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
一、期初余额 255,541,511.00 272,979,269.00 
二、计入当期损益的设定受益成本 7,921,387.00 7,483,388.00 
1.当期服务成本   
2.过去服务成本  -980,097.00 
3.结算利得(损失以“-”表示)   
4、利息净额 7,921,387.00 8,463,485.00 
三、计入其他综合收益的设定收益成 15,126,611.00 -840,404.00 
                         2020年年度报告 
164 / 254 
本 
1.精算利得(损失以“-”表示) 15,126,611.00 -840,404.00 
   
   
四、其他变动 -23,204,477.00 -24,080,742.00 
1.结算时支付的对价   
2.已支付的福利 -23,204,477.00 -24,080,742.00 
   
   
五、期末余额 255,385,032.00 255,541,511.00 
 
计划资产: 
□适用  √不适用  
设定受益计划净负债(净资产) 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
一、期初余额 255,541,511.00 272,979,269.00 
二、计入当期损益的设定受益成本 7,921,387.00 7,483,388.00 
三、计入其他综合收益的设定收益成
本 
15,126,611.00 -840,404.00 
四、其他变动 -23,204,477.00 -24,080,742.00 
五、期末余额 255,385,032.00 255,541,511.00 
 
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明: 
□适用 √不适用  
 
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明 
√适用 □不适用  
设定受益义务现值所依赖的重大精算假设如下: 
精算估计的重大假设 本期期末 上年年末 
折现率-离职后福利 3.25% 3.25% 
折现率-其他长期职工福利 3.00% 3.00% 
补充医疗福利年增长率 8.00% 8.00% 
原有非劳动关系人员补充养老福利年增长率 0.00%/4.50%/8.00% 0.00%/4.50%/8.00% 
原有非劳动关系人员统筹外丧葬费福利年增长率 0.00%/4.50% 0.00%/4.50% 
原有具有劳动关系人员的社会保险及住房公积金缴费年增长率 10.00% 10.00% 
原有具有劳动关系人员离岗生活费及其他补贴年增长率 4.50% 4.50% 
原有具有劳动关系人员统筹外丧葬费福利年增长率 4.50% 4.50% 
死亡率 
China Life Insurance Mortality 
Table (2010-2013) —CL5/CL6 up 2 
years中国人身保险业经验生命表
(2010-2013) —养老类业务男表/
女表向后平移 2 年 
China Life Insurance 
Mortality Table (2010-2013) 
—CL5/CL6 up 2 years中国人身
保险业经验生命表(2010-2013) 
—养老类业务男表/女表向后平
移 2 年 
 
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
基于一个假设发生变动而其他假设均保持不变,设定受益义务现值所依赖的重大精算假设的敏感
性分析如下: 
精算估计的重大假设 假设的变动幅度 
设定受益计划义务现值的变动幅度 
假设增加 假设减小 
                         2020年年度报告 
165 / 254 
精算估计的重大假设 假设的变动幅度 
设定受益计划义务现值的变动幅度 
假设增加 假设减小 
折现率 ±0.25% -5,890,301.00 6,151,498.00 
 
 
50、 预计负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 期末余额 形成原因 
对外提供担保    
未决诉讼 1,408,777.45 8,503,519.76  
产品质量保证    
重组义务    
待执行的亏损合同    
应付退货款    
其他    
客户补偿准备 
4,593,416.66 4,593,416.66 客户补偿准备系本集团子公司
建工房产根据历史经营及预期
计提的客户补偿准备,用于已
售房产的后续维修 
合计 6,002,194.11 13,096,936.42 / 
 
 
 
51、 递延收益 
递延收益情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因 
政府补助 
89,132,296.58 39,734,667.06 44,199,628.38 84,667,335.26 收到各项与
政府补助相
关的资金 
拆迁补偿
款(包含商
业拆迁补
偿) 
83,885,712.46  2,630,408.78 81,255,303.68 收到对因动
拆迁引起的
购建资产、
人员安置及
各类费用支
出的补偿款 
      
合计 173,018,009.04 39,734,667.06 46,830,037.16 165,922,638.94 / 
 
 
涉及政府补助的项目: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
负债项目 期初余额 本期新增补助 本期计入营业 本 其他 期末余额 与资产相关/
                         2020年年度报告 
166 / 254 
金额 外收入金额 期







额 
变动 与收益相关 
拆迁补偿款 80,057,022.26  2,190,859.77   77,866,162.49 与资产相关 
市政总院新建
总部大楼项目 
39,427,576.42  2,816,255.44   36,611,320.98 与资产相关 
零星项目 49,704,720.16 39,734,667.06 41,383,372.94   48,056,014.28 与收益相关 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
52、 其他非流动负债 
□适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
合同负债   
应付股权款 50,231,681.65 53,705,996.65 
   
合计 50,231,681.65 53,705,996.65 
 
 
53、 股本 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
期初余额 
本次变动增减(+、一) 
期末余额 发行 
新股 
送股 
公积金 
转股 
其他 小计 
股份总
数 
8,904,397,728.00      8,904,397,728.00 
 
 
                         2020年年度报告 
167 / 254 
54、 其他权益工具 
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
√适用 □不适用  
 
发行在外的金融工具 发行时间 会计分类 
股息率或利息
率 
发行价格 数量 金额 到期日或续期情况 转股条件 转换情况 
上海建工集团股份有限公司公开发行
2018年可续期公司债券(第一期) 
2018/8/20 其他权益工具-永续债 5.150% 100.00 20,000,000 2,000,000,000.00 2021年 8月 20日   
上海建工集团股份有限公司公开发行
2018年可续期公司债券(第二期) 
2018/10/10 其他权益工具-永续债 5.450% 100.00 15,000,000 1,500,000,000.00 2023年 10月 10日   
陕国投上海建工股份永续集合资金信托
计划 
2020/8/14 其他权益工具-永续债 5.300% 100.00 18,400,000 1,840,000,000.00 2025年 8月 14日   
陕国投上海建工股份永续集合资金信托
计划 
2020/9/27 其他权益工具-永续债 5.300% 100.00 13,500,000 1,350,000,000.00 2025年 9月 27日   
陆家嘴信托-祥瑞申城永续债集合资金
信托计划 
2020/12/9 其他权益工具-永续债 5.200% 100.00 20,000,000 2,000,000,000.00 2021年 12月 8日   
合计     86,900,000.00 8,690,000,000.00    
                         2020年年度报告 
168 / 254 
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
√适用 □不适用  
 
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明,以及相关会计处理的依据: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
1)本公司于 2017年 3月 6日发行起息日为 2017年 3月 6日,并可于 2020年及以后期间赎回的 2017年可续期公司债券,发行总额为人民币
1,000,000,000.00元。根据发行条款,该债券分为两个品种,品种一基础期限为 3年,以每 3个计息年度为 1个周期,在每个周期末,发行人有权行使
续期选择权,将本品种债券期限延长 1个周期(即延长 3年),或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券;品种二基础期限为 5年,以每 5个计息年
度为 1个周期,在每个周期末,发行人有权行使续期选择权,将本品种债券期限延长 1个周期(即延长 5年),或选择在该周期末到期全额兑付本品种
债券。此次发行债券为品种一,基础发行规模为 5亿元,可超额配售不超过 5亿元(含 5亿元)。 
发行人于该债券第 3个和期后每个付息日,在发生税务政策变更或会计准则变更的情况下,有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其孳息)
赎回该债券(“赎回权”)。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件,于该债券的每个付息日,本公司可自行选择将当期
利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将发行实际收到的金额作为
其他权益工具核算。 
发行在外的金融工具 
期初 本期增加 本期减少 期末 
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 
上海建工集团股份有限公司 2015年度第二期中
期票据 
20,000,000.00 2,000,000,000.00   20,000,000.00 2,000,000,000.00   
上海建工集团股份有限公司公开发行   2017 
年可续期公司债券(第一期)(品种一) 
10,000,000.00 1,000,000,000.00   10,000,000.00 1,000,000,000.00   
上海建工集团股份有限公司公开发行 2018年可
续期公司债券(第一期) 
20,000,000.00 2,000,000,000.00     20,000,000 2,000,000,000.00 
上海建工集团股份有限公司公开发行 2018年可
续期公司债券(第二期) 
15,000,000.00 1,500,000,000.00     15,000,000 1,500,000,000.00 
陕国投上海建工股份永续集合资金信托计划   18,400,000.00 1,840,000,000.00   18,400,000 1,840,000,000.00 
陕国投上海建工股份永续集合资金信托计划   13,500,000.00 1,350,000,000.00   13,500,000 1,350,000,000.00 
陆家嘴信托-祥瑞申城永续债集合资金信托计划   20,000,000.00 2,000,000,000.00   20,000,000 2,000,000,000.00 
合计 65,000,000 6,500,000,000.00 51,900,000 5,190,000,000.00 30,000,000 3,000,000,000.00 86,900,000 8,690,000,000.00 
                         2020年年度报告 
169 / 254 
该债券于前 3个计息年度的票面利率保持不变,为年利率 4.78%。自第 4个计息年度起,若本公司不行使赎回权,年利率每 3年以当期基准利率加上初
始利差再加上 300个基点重置一次。 
 
2)本公司于 2016年 10月 24日获得中国证监会“证监许可【2016】2388号”文核准面向合格投资者公开发行,核准规模为不超过 50亿元,本年度分
两次发行。根据发行条款,该债券分为两个品种,品种一基础期限为 3年,以每 3个计息年度为 1个周期,在每个周期末,发行人有权行使续期选择权,
将本品种债券期限延长 1个周期(即延长 3年),或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券;品种二基础期限为 5年,以每 5个计息年度为 1个周期,
在每个周期末,发行人有权行使续期选择权,将本品种债券期限延长 1个周期(即延长 5年),或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。本其债权
引入品种间回拨选择权,互拨比例不受限制。各品种的最终发行规模将根据网下询价结果,由发行人及主承销商协商一致,决定是否行使品种间回拨选
择权后最终确定,但各品种的最终发行规模总额合计不超过 40亿元(含 40亿元)。 
2018年 8月 20日发行起息日为 2018年 8月 20日,并可于 2021 年及以后期间赎回的 2018年可续期公司债券(第一期),发行总额为人民币 
2,000,000,000.00元。发行人于该债券第 3个和期后每个付息日,在发生税务政策变更或会计准则变更的情况下,有权按面值加应付利息(包括所有递
延支付的利息及其孳息)赎回该债券(“赎回权”)。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件,于该债券的每个付息日,
本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将
发行实际收到的金额作为其他权益工具核算。该债券于前 3个计息年度的票面利率保持不变,为年利率 5.15%。自第 4个计息年度起,若本公司不行使
赎回权,年利率每 3年以当期基准利率加上初始利差再加上 300个基点重置一次。 
2018年 10月 10日发行起息日为 2018年 10月 10日,并可于 2023 年及以后期间赎回的 2018年可续期公司债券(第二期),发行总额为人民币 
1,500,000,000.00元。发行人于该债券第 5个和期后每个付息日,在发生税务政策变更或会计准则变更的情况下,有权按面值加应付利息(包括所有递
延支付的利息及其孳息)赎回该债券(“赎回权”)。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件,于该债券的每个付息日,
本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将
发行实际收到的金额作为其他权益工具核算。该债券于前 3个计息年度的票面利率保持不变,为年利率 5.45%。自第 6个计息年度起,若本公司不行使
赎回权,年利率每 3年以当期基准利率加上初始利差再加上 300个基点重置一次。 
 
3)本公司于 2020年 8月 14日发行并可于 2025年及以后期间赎回的永续集合资金信托计划,发行总额为人民币 5,000,000,000.00元。根据发行条款,
该永续集合资金计划初始投资期限为 5年,各笔投资资金初始投资期限届满后,每一年为该笔投资的资金的一个延续投资期限。在首笔投资资金的投资
期限届满前至少提前九十日,发行人有权行使续期选择权,将各笔投资资金期限延续 1年,或选择在该周期末到期全额归还各笔投资资金本金余额合各
笔投资资金本金所有应支付但尚未支付的资金成本;信托计划此次实际向本公司划付投资资金 1,840,000,000.00元。 
发行人于该信托计划第 5个和期后每个付息日,在发生税务政策变更或会计准则变更的情况下,有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其
孳息)赎回该债券(“赎回权”)。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件,于该债券的每个付息日,本公司可自行选择
将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将发行实际收到的金
额作为其他权益工具核算。 
该信托计划于前 5个计息年度的票面利率保持不变,为年利率 5.3%。自第 6个计息年度起,若本公司不行使赎回权,年利率应在初始投资期限所适用的
年化固定投资收益率的基础上跃升 300个基点。 
                         2020年年度报告 
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4)本公司于 2020年 8月 14日发行并可于 2025年及以后期间赎回的永续集合资金信托计划,发行总额为人民币 5,000,000,000.00元。根据发行条款,
该永续集合资金计划初始投资期限为 5年,各笔投资资金初始投资期限届满后,每一年为该笔投资的资金的一个延续投资期限。在首笔投资资金的投资
期限届满前至少提前九十日,发行人有权行使续期选择权,将各笔投资资金期限延续 1年,或选择在该周期末到期全额归还各笔投资资金本金余额合各
笔投资资金本金所有应支付但尚未支付的资金成本;信托计划 2020年 9月 27日实际向本公司划付投资资金 1,350,000,000.00元。 
发行人于该信托计划第 5个和期后每个付息日,在发生税务政策变更或会计准则变更的情况下,有权按面值加应付利息(包括所有递延支付的利息及其
孳息)赎回该债券(“赎回权”)。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件,于该债券的每个付息日,本公司可自行选择
将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制。本公司将发行实际收到的金
额作为其他权益工具核算。 
该信托计划于前 5个计息年度的票面利率保持不变,为年利率 5.3%。自第 6个计息年度起,若本公司不行使赎回权,年利率应在初始投资期限所适用的
年化固定投资收益率的基础上跃升 300个基点。 
 
5)本公司于 2020年 12月 9日发行并可于 2025年及以后期间赎回的永续集合资金信托计划,发行总额为人民币 2,000,000,000.00元。根据发行条款,
该永续集合资金计划投资期限为无固定期限。信托计划 2020年 12月 9日实际向本公司划付投资资金 2,000,000,000.00元。 
发行人于该信托计划投资资金投放届满 6个月的对应日及之后任何一天,在发生税务政策变更或会计准则变更的情况下,有权按面值加应付利息(包括
所有递延支付的利息及其孳息)赎回该债券(“赎回权”)。除非发生可以由本公司自主决定从而控制其是否发生的强制付息事件,于该债券的每个付
息日,本公司可自行选择将当期利息以及按照条款已经递延的所有利息及其孳息推迟至下一个付息日支付,且不受到任何递延支付利息次数的限制。本
公司将发行实际收到的金额作为其他权益工具核算。 
该信托计划于第 1个计息年度的票面利率保持不变,为年利率 5.2%。自第 2个计息年度起,若本公司不行使赎回权,年利率应在初始投资期限所适用的
年化固定投资收益率的基础上跃升 300个基点,投资期内,利率跳升最高不超过 10%/年 
 
                         2020年年度报告 
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55、 资本公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
资本溢价(股本
溢价) 
1,591,597,984.50 31,215.71 0.0 1,591,629,200.21 
其他资本公积 608,408,561.87 8,812,243.33 0.00 617,220,805.20 
     
     
合计 2,200,006,546.37 8,843,459.04  2,208,850,005.41 
 
 
56、 库存股 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
库存股 55,121,123.98 8,583,644.31  63,704,768.29 
     
合计 55,121,123.98 8,583,644.31  63,704,768.29 
 
                         2020年年度报告 
172 / 254 
57、 其他综合收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期初 
余额 
本期发生金额 
期末 
余额 
本期所得税前发
生额 
减:前期计入其
他综合收益当期
转入损益 
减:前期计入其
他综合收益当期
转入留存收益 
减:所得税费用 
税后归属于母公
司 
税后归属于少数
股东 
一、不能重分类进损益的其
他综合收益 
-97,954,290.69 -91,597,989.66   -22,487,220.45 -67,207,987.97 -1,902,781.24 -165,162,278.66 
其中:重新计量设定受益计
划变动额 
-26,383,923.91 -15,126,611.00   -3,233,375.80 -11,893,235.20  -38,277,159.11 
  权益法下不能转损益的
其他综合收益 
        
其他权益工具投资公允
价值变动 
-71,570,366.78 -76,471,378.66   -19,253,844.65 -55,314,752.77 -1,902,781.24 -126,885,119.55 
企业自身信用风险公允
价值变动 
        
         
         
二、将重分类进损益的其他
综合收益 
12,424,144.99 -27,493,137.79    -6,776,014.95 -20,717,122.84 5,648,130.04 
其中:权益法下可转损益的
其他综合收益 
1,572,612.94       1,572,612.94 
其他债权投资公允价值
变动 
        
金融资产重分类计入其
他综合收益的金额 
        
其他债权投资信用减值
准备 
        
  现金流量套期储备         
  外币财务报表折算差额 10,851,532.05 -27,493,137.79    -6,776,014.95 -20,717,122.84 4,075,517.10 
         
         
其他综合收益合计 -85,530,145.70 -119,091,127.45   -22,487,220.45 -73,984,002.92 -22,619,904.08 -159,514,148.62 
 
                         2020年年度报告 
173 / 254 
 
58、 专项储备 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
安全生产费 2,384,562.98 3,098,322,067.25 3,093,945,497.28 6,761,132.95 
合计 2,384,562.98 3,098,322,067.25 3,093,945,497.28 6,761,132.95 
 
 
 
59、 盈余公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
法定盈余公积 1,510,269,667.25 385,994,326.45  1,896,263,993.70 
任意盈余公积     
储备基金     
企业发展基金     
其他     
合计 1,510,269,667.25 385,994,326.45  1,896,263,993.70 
 
 
60、 未分配利润 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期 上期 
调整前上期末未分配利润 14,074,908,867.70 11,667,743,645.90 
调整期初未分配利润合计数(调增+,
调减-) 
-231,927,344.50 198,983,749.04 
调整后期初未分配利润 13,842,981,523.20 11,866,727,394.94 
加:本期归属于母公司所有者的净利
润 
3,350,849,267.70 3,930,207,378.11 
减:提取法定盈余公积 385,994,326.45 208,582,212.07 
提取任意盈余公积   
提取一般风险准备   
应付普通股股利 1,244,031,564.16 1,202,093,693.28 
转作股本的普通股股利   
      支付永续债利息 366,366,194.45 311,350,000.00 
   
期末未分配利润 15,197,438,705.84 14,074,908,867.70 
 
调整期初未分配利润明细: 
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润-231,927,344.50 元。 
2、由于会计政策变更,影响期初未分配利润 0 元。 
3、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润 0 元。 
4、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0 元。 
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。 
 
                         2020年年度报告 
174 / 254 
61、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 

目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 



务 
230,303,872,141.59 208,128,988,782.80 204,225,030,695.31 183,317,829,337.59 



务 
1,023,359,867.30 821,719,368.91 1,271,677,113.04 1,040,101,686.42 

计 
231,327,232,008.89 208,950,708,151.71 205,496,707,808.35 184,357,931,024.01 
 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合同分类 合同-分部 合计 
商品类型     
建筑、承包、设计、施工 201,310,039,685.30 201,310,039,685.30 
建筑工业 14,424,653,265.05 14,424,653,265.05 
房地产开发业 6,023,623,179.80 6,023,623,179.80 
成套设备及其他商品贸易 5,035,391,102.29 5,035,391,102.29 
城市基础设施投资建设 1,392,689,073.81 1,392,689,073.81 
工程项目管理咨询与劳务派遣及
其他业务 
1,589,198,523.93 1,589,198,523.93 
黄金销售业务 963,351,053.16 963,351,053.16 
按经营地区分类     
中国大陆地区 224,630,318,596.23 224,630,318,596.23 
其他国家地区 6,108,627,287.11 6,108,627,287.11 
市场或客户类型     
      
      
合同类型     
      
      
按商品转让的时间分类     
在某一时点确认 28,596,396,047.16 28,596,396,047.16 
在某一时段内确认 202,142,549,836.18 202,142,549,836.18 
按合同期限分类     
      
      
按销售渠道分类     
      
                         2020年年度报告 
175 / 254 
      
合计   692,216,837,650.02 
 
合同产生的收入说明: 
□适用 √不适用  
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
3、 公司前五名客户的营业收入情况 
客户名称 营业收入总额 
占公司全部营业收入的比例
(%) 
深圳市住宅工程管理站 1,661,339,935.76  0.72  
新银河娱乐有限公司 1,616,472,896.20  0.70  
上海临港新城投资建设有限公司 1,485,996,973.71  0.64  
上海浦东工程建设管理有限公司 1,404,871,962.72  0.61  
上海城投水务(集团)有限公司 1,328,508,947.21  0.57  
合计 7,497,190,715.60  
 
 
62、 税金及附加 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
消费税   
营业税   
城市维护建设税 185,859,867.79 242,901,613.12 
教育费附加 165,748,525.26 187,778,523.52 
资源税 53,070,447.59 39,574,102.27 
房产税 115,044,565.77 118,162,153.07 
土地使用税 11,521,525.37 11,550,903.22 
车船使用税   
印花税 127,264,479.94 126,234,108.30 
土地增值税 61,521,927.72 1,021,943,699.45 
境外离岸税 19,749,932.72 42,420,019.63 
环境保护税 12,179,656.41 10,106,243.18 
其他 58,188,929.32 52,614,840.03 
合计 810,149,857.89 1,853,286,205.79 
 
                         2020年年度报告 
176 / 254 
 
63、 销售费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬及福利 252,805,129.24 219,711,779.33 
佣金代理费 238,169,140.51 246,706,474.03 
广告宣传费 89,339,921.09 78,659,866.55 
差旅交通费 8,480,241.10 14,868,630.95 
办公费 50,140,920.38 32,126,146.04 
运输费 366,027.55 8,380,563.17 
固定资产使用费 14,254,729.09 13,973,925.98 
业务招待费 4,815,876.54 6,089,189.01 
会务费 931,072.70 351,357.68 
其他 52,739,663.32 58,070,518.61 
合计 712,042,721.52 678,938,451.35 
 
64、 管理费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬及福利 4,313,580,596.65 4,122,575,416.00 
固定资产使用费 393,509,354.12 357,414,113.26 
办公费 379,159,974.93 386,480,540.61 
业务招待费 66,633,124.48 57,742,894.63 
差旅交通费 61,282,718.26 95,486,703.61 
无形资产摊销 41,115,096.29 26,252,881.48 
车辆使用费 24,000,994.33 17,980,386.30 
保险费 31,487,091.59 26,265,750.46 
长期待摊费用摊销 17,427,557.88 12,521,615.61 
低值易耗品 11,981,598.58 20,056,101.58 
修理费 98,758,121.53 46,192,420.37 
会务费 4,585,949.44 6,855,259.28 
劳务协作费 1,862,935.54 3,022,406.65 
其他 502,169,071.49 430,945,591.69 
合计 5,947,554,185.11 5,609,792,081.53 
 
65、 研发费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
直接材料 3,580,655,731.87 3,071,603,597.19 
人员费用 1,580,347,999.10 1,164,680,839.35 
折旧费 27,111,495.70 27,666,758.48 
租赁费用 138,002,587.15 86,146,956.95 
维修改造费 52,694,430.53 47,382,984.38 
无形资产摊销 2,824,047.41 2,200,503.83 
试剂、检测费用 656,659,601.60 772,044,534.37 
                         2020年年度报告 
177 / 254 
委外研发费用 297,347,770.03 179,790,025.59 
其他费用 1,778,403,664.26 868,202,367.84 
合计 8,114,047,327.65 6,219,718,567.98 
 
66、 财务费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息费用 2,311,100,848.54 2,100,898,202.94 
减:利息收入 -634,430,434.57 -551,420,819.24 
汇兑损益 19,159,552.08 -9,752,753.50 
福利精算影响 9,061,908.00 9,795,382.00 
其他 174,697,525.41 149,995,523.48 
合计 1,879,589,399.46 1,699,515,535.68 
 
67、 其他收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
政府补助 141,947,708.99 90,632,051.37 
进项税加计抵减 4,765,432.96 1,551,064.24 
代扣个人所得税手续费 11,612,991.46 4,186,923.37 
其他 282,558.16 26,779.83 
合计 158,608,691.57 96,396,818.81 
 
其他说明: 
计入其他收益的政府补助 
补助项目 本期金额 上期金额 
与资产相关/与收益
相关 
科研试制费 36,047,120.76 11,480,234.20 与收益相关 
拆迁补偿款 2,190,859.77 2,400,765.05 与收益相关 
其他 103,709,728.46 76,751,052.12 与收益相关 
合计 141,947,708.99 90,632,051.37  
 
 
 
68、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 34,957,712.07 84,858,065.29 
处置长期股权投资产生的投资收益 552,000.38  
交易性金融资产在持有期间的投资收
益 
41,236,888.47 43,018,330.96 
其他权益工具投资在持有期间取得的 2,400,000.00 11,563,543.31 
                         2020年年度报告 
178 / 254 
股利收入 
债权投资在持有期间取得的利息收入 928,477.18  
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入 
  
处置交易性金融资产取得的投资收益 51,995,275.29 20,168,826.20 
处置其他权益工具投资取得的投资收
益 
  
处置债权投资取得的投资收益   
处置其他债权投资取得的投资收益   
其他非流动金融资产在持有期间的投
资收益 
220,870,975.85 85,632,133.04 
处置其他非流动金融资产取得的投资
收益 
 125,688.52 
其他 5,690,080.72 2,677,249.92 
合计 358,631,409.96 248,043,837.24 
 
69、 净敞口套期收益 
□适用 √不适用  
 
 
70、 公允价值变动收益 
□适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 
交易性金融资产 30,527,842.54 726,140,064.35 
其中:衍生金融工具产生的公允价
值变动收益 
-1,582,191.78 1,582,191.78 
交易性金融负债   
按公允价值计量的投资性房地产   
其他非流动金融资产 359,928,114.83 142,909,846.67 
   
合计 390,455,957.37 869,049,911.02 
 
71、 信用减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
应收票据坏账损失 -8,571,803.92 87,929,730.11 
应收账款坏账损失 947,516,562.58 764,959,362.29 
其他应收款坏账损失 112,085,828.96 37,894,248.53 
债权投资减值损失   
其他债权投资减值损失   
长期应收款坏账损失 128,531,281.66 56,043,957.97 
合同资产减值损失   
应收款项融资减值损失 30,143,705.29 -24,019,063.96 
   
合计 1,209,705,574.57 922,808,234.94 
 
                         2020年年度报告 
179 / 254 
其他说明: 
注:本年因非同一控制下企业合并的天住集团于合并后执行新金融工具准则及新收入准则,增提
相应应收款项坏账准备。 
 
 
72、 资产减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
一、坏账损失   
二、存货跌价损失及合同履约成本
减值损失 
242,572,992.09 49,089.85 
三、长期股权投资减值损失   
四、投资性房地产减值损失   
五、固定资产减值损失   
六、工程物资减值损失   
七、在建工程减值损失   
八、生产性生物资产减值损失   
九、油气资产减值损失   
十、无形资产减值损失   
十一、商誉减值损失 1,028,677.30 1,874,605.16 
十二、其他   
合同资产减值损失 295,964,218.02   
合计 539,565,887.41 1,923,695.01 
 
 
73、 资产处置收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
处置固定资产利得 20,443,628.52 27,159,875.73 
处置无形资产利得 448,062.79 69,733.34 
其他  108,565.98 
合计 20,891,691.31 27,338,175.05 
 
 
74、 营业外收入 
营业外收入情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常
性损益的金额 
非流动资产处置利得合计    
其中:固定资产处置利得    
无形资产处置利得    
债务重组利得  41,996.00  
非货币性资产交换利得    
接受捐赠    
政府补助 346,185,274.91 308,180,746.45 346,185,274.91 
                         2020年年度报告 
180 / 254 
盘盈利得 100.07 10,000.56 100.07 
违约金、罚款收入 12,668,785.59 1,914,272.75 12,668,785.59 
无需支付款项 109,487.42 1,552,437.26 109,487.42 
拆迁补偿收入 11,453,763.05 1,861,739.47 11,453,763.05 
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益 
75,786.17 276,661.10 75,786.17 
其他 7,420,615.45 4,301,718.78 7,420,615.45 
合计 377,913,812.66 318,139,572.37 377,913,812.66 
 
 
 
计入当期损益的政府补助 
√适用 □不适用  
 单位:元  币种:人民币 
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关 
与收益相关的各地区政府补贴 343,369,019.47 305,364,491.01 与收益相关 
与资产相关的各地区政府补贴 2,816,255.44 2,816,255.44 与资产相关 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
75、 营业外支出 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
非流动资产处置损
失合计 
14,205,122.65 4,902,823.15 14,205,122.65 
其中:固定资产处置
损失 
14,205,122.65 4,902,823.15 14,205,122.65 
无形资产处
置损失 
   
债务重组损失    
非货币性资产交换
损失 
   
对外捐赠 15,297,071.30 13,455,774.96 15,297,071.30 
罚款滞纳金支出 4,758,913.36 7,287,651.16 4,758,913.36 
赔偿支出 12,669,438.21 1,144,501.81 12,669,438.21 
其他 9,709,593.31 1,510,344.58 9,709,593.31 
合计 56,640,138.83 28,301,095.66 56,640,138.83 
 
76、 所得税费用 
(1). 所得税费用表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
                         2020年年度报告 
181 / 254 
项目 本期发生额 上期发生额 
当期所得税费用 1,411,748,494.69 1,517,122,727.88 
递延所得税费用 -220,327,773.02 -145,908,777.19 
合计 1,191,420,721.67 1,371,213,950.69 
 
(2). 会计利润与所得税费用调整过程 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 
利润总额 4,413,730,327.61 
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,103,432,581.90 
子公司适用不同税率的影响 -330,470,999.52 
调整以前期间所得税的影响 -57,946,996.62 
非应税收入的影响 -47,794,549.22 
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 793,527.77 
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
损的影响 
-75,925,185.03 
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异或可抵扣亏损的影响 
742,184,653.45 
税率变动对期初递延所得税余额的影响 -76,859,993.08 
合伙企业由股东承担的所得税费用 45,970,481.61 
加计扣除(研发费、残疾人工资等) -111,962,799.59 
所得税费用 1,191,420,721.67 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
77、 其他综合收益 
□适用 √不适用  
 
78、 现金流量表项目 
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到各方往来 3,332,868,741.43 3,102,273,575.52 
收到业主方BT项目及PPP项目建设
资金本金 1,709,677,967.92 
2,498,676,830.63 
收到保证金 4,429,192,552.50 3,884,176,895.48 
收到代垫款 189,396,424.50 159,955,118.07 
收到政府补助 489,927,935.26 403,850,694.39 
其他 877,599,655.85 637,211,666.18 
合计 11,028,663,277.46 10,686,144,780.27 
 
 
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
                         2020年年度报告 
182 / 254 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付各方往来 5,110,698,087.78 2,732,214,101.52 
支付BT项目及PPP项目资金 5,161,140,712.73 5,980,528,543.67 
支付经营性费用 7,086,088,864.65 7,541,555,407.90 
支付押金及保证金 1,641,821,253.11 2,321,089,718.77 
支付垫付款 238,467,185.40 132,540,241.81 
支付捐赠支出 14,553,825.21 13,455,774.96 
其他 1,202,353,721.43 544,326,808.82 
合计 20,455,123,650.31 19,265,710,597.45 
 
 
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到利息收入 662,563,398.14 561,826,444.51 
收到动拆迁补偿 11,083,996.26 191,013,702.00 
收到委托贷款  85,200,000.00 
取得子公司收到的现金 1,332,398,180.17 55,218,220.15 
合计 2,006,045,574.57 893,258,366.66 
 
 
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付拆迁费用 18,859,119.86 23,911,557.61 
支付委托贷款  85,200,000.00 
支付安置费用  271,780.40 
拟持有到期的定期存款本金 5,004,575,697.65  
支付其他暂借款 743,887,300.00  
合计 5,767,322,117.51 109,383,338.01 
 
 
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 
□适用 √不适用  
 
 
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付发行债券相关费用 89,821,090.53 4,862,670.72 
支付股利手续费 704,516.10 683,153.72 
收购少数股东支付成本  8,160,000.00 
支付购买库存股 8,583,644.31  
                         2020年年度报告 
183 / 254 
支付子公司少数股东减资款 606,990.26  
支付融资、债权转让及保理相关款
项 402,270,359.71 
 
合计 501,986,600.91 13,705,824.44 
 
 
79、 现金流量表补充资料 
(1). 现金流量表补充资料 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
补充资料 本期金额 上期金额 
1.将净利润调节为经营活动现金流
量: 
  
净利润 3,222,309,605.94 4,312,247,280.20 
加:资产减值准备 539,565,887.41 1,923,695.01 
信用减值损失 1,209,705,574.57 922,808,234.94 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧 
2,226,762,317.64 1,967,987,586.90 
使用权资产摊销   
无形资产摊销 121,674,633.69 148,490,964.82 
长期待摊费用摊销 96,285,503.38 50,684,690.67 
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(收益以“-”号填列) 
-20,891,691.31 -27,338,175.05 
固定资产报废损失(收益以“-”号
填列) 
14,205,122.65 4,902,823.15 
公允价值变动损失(收益以“-”号
填列) 
-390,455,957.37 -869,049,911.02 
财务费用(收益以“-”号填列) 1,628,238,085.11 1,489,622,390.96 
投资损失(收益以“-”号填列) -358,631,409.96 -248,043,837.24 
递延所得税资产减少(增加以“-”
号填列) 
-161,249,851.74 -12,533,024.90 
递延所得税负债增加(减少以“-”
号填列) 
-59,077,921.28 -133,375,752.29 
存货的减少(增加以“-”号填列) -14,173,427,738.70 -12,048,485,133.24 
经营性应收项目的减少(增加以
“-”号填列) 
-14,434,009,482.99 -15,430,154,368.24 
经营性应付项目的增加(减少以
“-”号填列) 
20,854,986,267.83 24,419,524,745.13 
其他   
经营活动产生的现金流量净额 315,988,944.87 4,549,212,209.80 
2.不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动: 
  
债务转为资本   
一年内到期的可转换公司债券   
融资租入固定资产   
3.现金及现金等价物净变动情况:   
现金的期末余额 71,517,105,212.99 65,143,203,984.03 
减:现金的期初余额 65,143,203,984.03 53,850,906,758.78 
加:现金等价物的期末余额   
                         2020年年度报告 
184 / 254 
减:现金等价物的期初余额   
现金及现金等价物净增加额 6,373,901,228.96 11,292,297,225.25 
 
 
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 金额 
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 330,033,624.13 
其中:上海上勤建设发展有限公司 10,190,800.00 
        无锡联友混凝土有限公司 854.37 
        苏州爱富希商品混凝土股份有限公司 189,569.76 
        上海建工南航预拌混凝土有限公司  
        上海格林曼环境技术有限公司 221,300,000.00 
        天津住宅建设发展集团有限公司 98,352,400.00 
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物 1,492,330,031.80 
其中:上海上勤建设发展有限公司 16,507,777.30 
        无锡联友混凝土有限公司 2,159.34 
        苏州爱富希商品混凝土股份有限公司 170,369.76 
        上海建工南航预拌混凝土有限公司 18,199,528.39 
        上海格林曼环境技术有限公司 49,582,427.50 
        天津住宅建设发展集团有限公司 1,407,867,769.51 
加:以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 4,015,486.45 
其中:昆山盛华混凝土有限公司 1,200,000.00 
        无锡良兴混凝土有限公司 2,515,486.45 
        江苏恒基混凝土有限公司 300,000.00 
取得子公司支付的现金净额 -1,158,280,921.22 
 
 
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
 
 
(4). 现金和现金等价物的构成 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 71,517,105,212.99 65,143,203,984.03 
其中:库存现金 9,086,652.66 7,902,893.92 
  可随时用于支付的银行存款 71,392,353,500.00 65,029,597,886.89 
  可随时用于支付的其他货币资
金 
115,665,060.33 105,703,203.22 
  可用于支付的存放中央银行款
项 
  
  存放同业款项   
  拆放同业款项   
二、现金等价物   
                         2020年年度报告 
185 / 254 
其中:三个月内到期的债券投资   
   
   
三、期末现金及现金等价物余额 71,517,105,212.99 65,143,203,984.03 
其中:母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物 
  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
80、 所有者权益变动表项目注释 
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项: 
□适用 √不适用  
 
81、 所有权或使用权受到限制的资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金 6,947,833,820.27 详见附注五/(一) 
应收票据 198,140,016.95  详见附注十一/(一) 
存货 2,986,487,117.27  详见附注五/(五)、十
一/(一) 
固定资产 17,570,356,519.60  详见附注十一/(一) 
无形资产 1,085,019,127.30  详见附注十一/(一) 
投资性房地产 1,830,543,365.62  详见附注十一/(一) 
无形资产 329,144,838.91  详见附注十一/(一) 
长期应收款 4,339,596,387.89  详见附注十一/(一) 
合计 35,287,121,193.81   
 
 
82、 外币货币性项目 
(1). 外币货币性项目 
√适用 □不适用  
单位:元 
项目 期末外币余额 折算汇率 
期末折算人民币 
余额 
货币资金     2,591,558,888.65 
其中:美元 338,280,622.33 6.5249 2,207,247,232.64 
   欧元 794,702.91 8.0250 6,377,490.85 
   港币 42,500,524.25 0.8416 35,768,441.21 
   澳门元 197,307,057.85 0.8172 161,239,327.68 
   特立尼达和多巴哥元 143,802,490.41 0.9884 142,134,381.52 
   坚戈 676,987,426.56 0.0155 10,493,305.11 
   新加坡元 1,468,111.44 4.9314 7,239,844.76 
   加拿大元 1,163,323.96 5.1161 5,951,681.71 
   林吉特 2,391,984.49 1.6173 3,868,556.52 
   印度尼西亚盾 7,570,894,504.00 0.0005 3,785,447.25 
                         2020年年度报告 
186 / 254 
   萨摩亚塔拉 520,054.38 2.5974 1,350,789.25 
   乌兹别克斯坦苏姆 2,196,149,357.15 0.0006 1,317,689.61 
   缅甸元 219,483,040.00 0.0049 1,075,466.90 
   尼泊尔卢比 11,780,996.96 0.0556 655,023.43 
   瓦努阿图瓦图 9,827,006.00 0.0598 587,654.96 
   几内亚法郎 798,256,003.00 0.0007 558,779.20 
   厄立特里亚纳克法 1,046,703.69 0.4352 455,525.45 
   日元 6,858,118.00 0.0632 433,433.06 
   西非共同体法郎 25,061,983.00 0.0122 305,756.19 
   蒙古图格里克 74,544,974.61 0.0023 171,453.44 
   越南盾 410,706,965.00 0.0003 123,212.09 
   老挝基普 158,535,201.00 0.0007 110,974.64 
   科摩罗法郎 5,149,190.00 0.0163 83,931.80 
   卢菲亚 160,351.98 0.4241 68,005.27 
   毛利塔利亚新乌吉亚 393,397.55 0.1705 67,074.28 
   汤加潘加 15,263.40 2.8812 43,976.91 
   英镑 2,700.00 8.8903 24,003.81 
   津巴布韦元 422,251.89 0.0180 7,600.53 
   中非金融合作法郎 580,972.00 0.0121 7,029.76 
   肯尼亚先令 52,224.95 0.0597 3,117.83 
   赞比亚克瓦查 8,696.05 0.3083 2,680.99 
应收账款 - - 420,401,667.80 
其中:美元 1,620,602.28 6.5249 10,574,267.82 
   欧元    
   港币 45,151,888.00 0.8416 37,999,828.94 
   澳门元 311,548,887.32 0.8172 254,597,750.72 
  特立尼达和多巴哥元 58,280,237.59 0.9884 57,604,186.83 
  加拿大元 11,654,509.00 5.1161 59,625,633.49 
长期借款 - - 2,355,586,773.50 
其中:美元 361,015,000.00 6.5249 2,355,586,773.50 
   欧元    
   港币    
 
 
(2). 境外经营实体说明,包括对于重要的境外经营实体,应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据,记账本位币发生变化的还应披露原因 
□适用 √不适用  
 
83、 套期 
□适用 √不适用  
 
 
84、 政府补助 
(1). 政府补助基本情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额 
与收益相关的政府补 141,947,708.99 其他收益 141,947,708.99 
                         2020年年度报告 
187 / 254 
助 
与收益相关的政府补
助 
346,185,274.91 营业外收入 346,185,274.91 
 
(2). 政府补助退回情况 
□适用 √不适用  
 
 
85、 其他 
□适用 √不适用  
 
                         2020年年度报告 
188 / 254 
八、 合并范围的变更 
1、 非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 
股权取得比
例 
(%) 
股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 
购买日至期末被购买
方的收入 
购买日至期末被购买
方的净利润 
上海上勤建设发
展有限公司 
2020年 6月 9日 10,190,800.00 65.00 股权购买 2020年 6月 9日 取得公司控制权 33,831,912.19 -455,809.77 
无锡联友混凝土
有限公司 
2020年 3月 13日 854.37 100.00 股权购买 2020年 3月 13日 取得公司控制权  -1,307,342.14 
苏州爱富希商品
混凝土股份有限
公司 
2020年 9月 3日 189,569.76 100.00 股权购买 2020年 9月 3日 取得公司控制权 43,249,654.00 -3,956,937.68 
上海建工南航预
拌混凝土有限公
司 
2020年 12月 31日 16,446,280.16 33.00 股权购买 2020年 12月 31日 取得公司控制权   
上海格林曼环境
技术有限公司 
2020年 10月 31日 319,460,000.00 100.00 股权购买 2020年 10月 31日 取得公司控制权 46,930,104.29 13,847,834.03 
天津住宅建设发
展集团有限公司
(注) 
2020年 10月 9日 76,108,887.41 51.00 股权购买 2020年 10月 9日 取得公司控制权 1,289,148,085.03 -788,646,884.67 
 
其他说明: 
注:被购买方为天津住宅建设发展集团有限公司及其 40家子公司。 
                         2020年年度报告 
189 / 254 
(2). 合并成本及商誉 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合并成本 上海上勤建设发展有限
公司 
无锡联友混凝土
有限公司 
苏州爱富希商品混
凝土股份有限公司 
上海建工南航预拌
混凝土有限公司 
上海格林曼环境
技术有限公司 
天津住宅建设发
展集团有限公司 
--现金 10,190,800.00 854.37 189,569.76 16,446,280.16 319,460,000.00 76,108,887.41 
--非现金资产的公允价值       
--发行或承担的债务的公
允价值 
      
--发行的权益性证券的公
允价值 
      
--或有对价的公允价值       
--购买日之前持有的股权
于购买日的公允价值 
   16,944,652.28   
--其他       
合并成本合计 10,190,800.00 854.37 189,569.76 33,390,932.44 319,460,000.00 76,108,887.41 
减:取得的可辨认净资产
公允价值份额 
10,266,586.17 854.37 189,569.76 33,390,932.44 161,487,496.19 -109,347,005.34 
商誉/合并成本小于取得
的可辨认净资产公允价值
份额的金额 
-75,786.17    157,972,503.81 185,455,892.75 
 
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
上海上勤建设发展有限公司 无锡联友混凝土有限公司 
苏州爱富希商品混凝土股
份有限公司 
上海建工南航预拌混凝土有限公司
(注) 
上海格林曼环境技术有限公司 天津住宅建设发展集团有限公司 
购买日公允价值 
购买日账面价
值 
购买日公允价
值 
购买日账面价
值 
购买日公允
价值 
购买日账面
价值 
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 
                         2020年年度报告 
190 / 254 
资产: 45,475,102.69 38,105,131.49 14,914,220.49 14,914,220.49 189,569.76 189,569.76 423,341,789.80 419,224,478.63 218,844,298.61 120,125,908.89 25,003,353,932.83 23,304,071,149.82 
货币资金 16,507,777.30 16,507,777.30 2,159.34 2,159.34 170,369.76 170,369.76 18,199,528.39 18,199,528.39 49,582,427.50 49,582,427.50 1,870,954,202.00 1,870,954,202.00 
应收款项 16,761,220.09 16,761,220.09 14,912,061.15 14,912,061.15 19,200.00 19,200.00 303,790,004.11 303,790,004.11 20,695,437.40 20,695,437.40 7,837,409,256.06 7,837,409,256.06 
存货       43,279,341.63 42,785,116.50   12,500,447,014.80 11,571,497,691.34 
固定资产 372,917.00 47,042.10     22,741,841.37 19,256,914.29 2,371,816.38 1,646,216.12 653,033,593.78 215,755,365.77 
无形资产 2,600,000.00      120,000.00  99,605,131.00 1,612,341.54 486,441,128.52 242,961,652.48 
应收票据            27,792,400.00 27,792,400.00   7,177,923.39 7,177,923.39 
应收款项融资              350,000.00 350,000.00   
合同资产 2,157,007.77 2,157,007.77       45,404,261.87 45,404,261.87   
其他流动资产         224,679.68 224,679.68 275,479,744.77 275,479,744.77 
可供出售金融资
产 
               29,581,244.02 36,243,653.89 
长期股权投资           28,113,882.02 20,605,060.21 
投资性房地产 6,969,018.00 2,524,921.70         1,030,309,306.00 1,030,309,306.00 
在建工程              372,876.12 372,876.12 12,190,950.00 12,190,950.00 
商誉                113,722,234.43 39,210,162.50 
长期待摊费       1,693,741.65 1,675,582.69   83,649,182.14 83,649,182.14 
递延所得税资产 107,162.53 107,162.53     5,724,932.65 5,724,932.65 215,918.66 215,918.66 44,024,435.52 30,681,922.61 
其他非流动资产         21,750.00 21,750.00 30,819,835.38 29,945,076.66 
                          
负债: 29,680,354.73 28,943,357.61 14,913,366.12 14,913,366.12   382,927,982.63 382,927,982.63 57,356,802.42 42,549,043.96 24,980,275,570.72 24,610,097,694.60 
借款           3,121,977,326.96 3,121,977,326.96 
应付款项 27,809,998.83 27,809,998.83 14,913,366.12 14,913,366.12   381,311,077.63 381,311,077.63 26,041,402.62 26,041,402.62 13,469,738,893.51 13,469,728,893.51 
递延所得税负债 736,997.12        14,807,758.46  498,075,426.34 122,487,407.72 
应付票据                     674,749,870.67 674,749,870.67 
合同负债                 1,616,905.00 1,616,905.00 13,640,656.31 13,640,656.31   
一年内到期的非
流动负债 
               5,739,949,373.56 5,739,949,373.56 
其他流动负债 1,133,358.78 1,133,358.78       2,866,985.03 2,866,985.03 11,034,512.21 11,034,512.21 
长期借款           598,970,000.00 598,970,000.00 
应付债券           429,800,000.00 429,800,000.00 
长期应付款           431,174,629.47 431,174,629.47 
 预计负债           4,805,538.00 4,805,538.00 
 递延收益            5,420,142.50 
                          
净资产 15,794,747.96 9,161,773.88 854.37 854.37 189,569.76 189,569.76 40,413,807.17 36,296,496.00 161,487,496.19 77,576,864.93 23,078,362.11 -1,306,026,544.78 
减:少数股东权
益 
          237,484,254.92 104,458,852.91 
取得的净资产 15,794,747.96 9,161,773.88 854.37 854.37 189,569.76 189,569.76 40,413,807.17 36,296,496.00 161,487,496.19 77,576,864.93 -214,405,892.81 -1,410,485,397.69 
 
                         2020年年度报告 
191 / 254 
 
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失 
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被购买
方名称 
购买日之前原
持有股权在购
买日的账面价
值 
购买日之前原
持有股权在购
买日的公允价
值 
购买日之前原
持有股权按照
公允价值重新
计量产生的利
得或损失 
购买日之前原
持有股权在购
买日的公允价
值的确定方法
及主要假设 
购买日之前与
原持有股权相
关的其他综合
收益转入投资
收益的金额 
上海建
工南航
预拌混
凝土有
限公司 
11,254,571.56 16,944,652.28 5,690,080.72   
      
 
 
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值
的相关说明 
□适用  √不适用  
 
(6). 其他说明 
□适用  √不适用  
 
2、 同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
 
 
3、 反向购买 
□适用 √不适用  
 
4、 处置子公司 
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
 
5、 其他原因的合并范围变动 
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况: 
√适用 □不适用  
本年新设子公司 30家,清算注销子公司 4家。 
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
                         2020年年度报告 
192 / 254 
九、 在其他主体中的权益 
1、 在子公司中的权益 
(1). 企业集团的构成 
√适用 □不适用  
子公司 
名称 
主要经营地 注册地 业务性质 
持股比例(%) 取得 
方式 直接 间接 
上海建工一建集团有限
公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海建工二建集团有限
公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海建工四建集团有限
公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海建工五建集团有限
公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海建工七建集团有限
公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海市建筑装饰工程集
团有限公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海市建工设计研究总
院有限公司 
上海市 上海市 建筑设计 100.00  同一控制下
合并 
上海市安装工程集团有
限公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海市机械施工集团有
限公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海市基础工程集团有
限公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海建工建材科技集团
股份有限公司 
上海市 上海市 建筑工业 97.00 3.00 同一控制下
合并 
上海华东建筑机械厂有
限公司 
上海市 上海市 建筑施工机
械的生产及
销售 
100.00  同一控制下
合并 
上海建工房产有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00  同一控制下
合并 
上海园林(集团)有限
公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海市政工程设计研究
总院(集团)有限公司 
上海市 上海市 建筑设计 100.00  同一控制下
合并 
上海外经集团控股有限
公司 
上海市 上海市 境内外工程
承包、代理
进出口业务 
100.00  同一控制下
合并 
上海建工无锡有限公司 江苏省无锡
市 
江苏省无
锡市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工常州武进中吴
大道建设有限公司 
江苏省常州
市 
江苏省常
州市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工常州武进高架
建设有限公司 
江苏省常州
市 
江苏省常
州市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工集团大连建筑
工程有限公司 
辽宁省大连
市 
辽宁省大
连市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工集团无锡杨胡
路建设管理有限公司 
江苏省无锡
市 
江苏省无
锡市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工昆山中环建设 江苏省昆山 江苏省昆 城市基础设 100.00  设立 
                         2020年年度报告 
193 / 254 
有限公司 市 山市 施投资建设 
上海建工(美国)有限
公司 
美国特拉华
州 
美国特拉
华州 
建筑施工 100.00  设立 
珠海市申海建筑工程有
限公司 
广东省珠海
市 
广东省珠
海市 
建筑施工 100.00  设立 
上海建工集团江西九龙
湖市政建设有限公司 
江西省南昌
市 
江西省南
昌市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工集团泰州田许
线建设有限公司 
江苏省泰州
市 
江苏省泰
州市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工集团南昌前湖
建设有限公司 
江西省南昌
市 
江西省南
昌市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工常州武进金武
路建设有限公司 
江苏省常州
市 
江苏省常
州市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海国际旅游度假区工
程建设有限公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海建工(加拿大)有
限公司 
加拿大阿尔
伯塔 
加拿大阿
尔伯塔 
建筑施工 100.00  设立 
上海建工海外(控股)
有限公司 
中国香港 中国香港 投资管理 100.00  设立 
上海新晃空调设备股份
有限公司 
上海市 上海市 生产、销售
空调设备 
50.00  非同一控制
下合并 
上海建工集团宜宾大溪
口建设有限公司 
四川省宜宾
市 
四川省宜
宾市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工集团成都建设
工程有限公司 
四川省成都
市 
四川省成
都市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海建工集团投资有限
公司 
上海市 上海市 投资管理 100.00  设立 
上海建工(加勒比)有
限公司 
特立尼达和
多巴哥西班
牙港 
特立尼达
和多巴哥
西班牙港 
建筑施工 100.00  设立 
上海建工电子商务有限
公司 
上海市 上海市 电子商务 100.00  设立 
上海建工(柬埔寨)有
限公司 
柬埔寨堆谷
区 
柬埔寨堆
谷区 
建筑施工 100.00  设立 
上海建工集团温州瓯江
口建设有限公司 
浙江温州市 浙江温州
市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  非同一控制
下合并 
上海建工集团温州七都
大桥建设有限公司 
浙江省温州
市 
浙江温州
市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
四会市会建道路改造建
设发展有限公司 
广东省肇庆
市 
广东省肇
庆市 
城市基础设
施投资建设 
90.00  设立 
肇庆市汇建火车站综合
体建设发展有限公司 
广东省肇庆
市 
广东省肇
庆市 
城市基础设
施投资建设 
95.00  设立 
上海建工集团眉山建设
工程有限公司 
四川省眉山
市 
四川省眉
山市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
常州市金坛区茅山旅游
大道建设有限公司 
江苏省常州
市 
江苏省常
州市 
城市基础设
施投资建设 
70.00  设立 
上海建工集团温州瓯江
口交通工程建设有限公
司 
浙江温州市 浙江温州
市 
城市基础设
施投资建设 
95.00  设立 
珠海市金湾区建金生态
城市建设有限公司 
广东省珠海
市 
广东省珠
海市 
城市基础设
施投资建设 
69.98  设立 
湖州织里文体中心建设 浙江省湖州 浙江省湖 城市基础设 90.00  设立 
                         2020年年度报告 
194 / 254 
发展有限公司 市 州市 施投资建设 
南京桥院建设管理有限
公司 
江苏省南京
市 
江苏省南
京市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  设立 
上海合裕知识产权代理
有限公司 
上海市 上海市 商业服务 100.00  设立 
济宁市凤凰台建设有限
公司 
山东省济宁
市 
山东省济
宁市 
城市基础设
施投资建设 
90.00  设立 
上海建工装备工程有限
公司 
上海市 上海市 建筑施工 100.00  同一控制下
合并 
上海建工羿云科技有限
公司 
上海市 上海市 信息服务 100.00  设立 
上海建工集团宜宾翠屏
建设有限公司 
四川省宜宾
市 
四川省宜
宾市 
城市基础设
施投资建设 
100.00  非同一控制
下合并 
上海闵川体育发展有限
公司 
上海市 上海市 城市基础设
施投资建设 
80.00  设立 
上海建工(浙江)水利
水电建设有限公司 
浙江省绍兴
市 
浙江省绍
兴市 
建筑施工 100.00  非同一控制
下合并 
日照沪建城市开发建设
有限公司 
山东省日照
市 
山东省日
照市 
城市基础设
施投资建设 
90.00  设立 
海南省沪建建设有限公
司 
海南省海口
市 
海南省海
口市 
建筑施工 100.00  设立 
青岛轨交园区沪建投资
开发有限公司 
山东省青岛
市 
山东省青
岛市 
城市基础设
施投资建设 
90.00  设立 
天津住宅建设发展集团
有限公司 
天津市 天津市 房地产开发 51.00  非同一控制
下合并 
 
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位
的依据: 
合并范围内持股比例不足 50%,但纳入合并范围的公司: 
根据公司章程,本集团对上海建工东煦房产有限公司表决权比例足以形成控制,将该公司及
其子公司纳入合并范围 
持股比例超过 50%,但不纳入合并范围的公司: 
根据公司章程,本集团对杭州沪建城市开发建设有限公司、常熟沪建环保水务有限公司表决
权比例不足以形成控制,不纳入合并范围,采用权益法核算。 
 
 
 
(2). 重要的非全资子公司 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
子公司名称 
少数股东
持股比例 
本期归属于少数
股东的损益 
本期向少数股东
宣告分派的股利 
期末少数股东权益
余额 
南京奥建置业有限
公司 
49.00% 23,928,909.18  1,586,341,095.50 
上海启贤置业有限
公司 
50.00% 9,577,817.28 325,000,000.00 684,910,357.28 
厄立特里亚国扎拉
矿业有限公司 
40.00% 120,796,538.70  321,198,702.79 
                         2020年年度报告 
195 / 254 
上海建凡企业管理
合伙企业(有限合
伙) 
79.98% -495,903.29  3,999,504,096.71 
 
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
(3). 
                         2020年年度报告 
196 / 254 
(4). 重要非全资子公司的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
子公司名称 
期末余额 期初余额 
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 
南京奥建
置业有限
公司 
3,535,825,378.87 4,308.72 3,535,829,687.59 298,398,880.47  298,398,880.47 1,732,025,420.89 3,125.75 1,732,028,546.64 543,432,248.06  543,432,248.0

上海启贤
置业有限
公司 
1,675,104,409.46 47,715,709.36 1,722,820,118.82 352,999,404.29  352,999,404.29 1,026,604,967.84 45,447,466.11 1,072,052,433.95 371,387,353.98  371,387,353.9

厄立特里
亚国扎拉
矿业有限
公司 
622,615,420.67 871,407,676.78 1,494,023,097.45 670,609,369.96 20,416,970.51 691,026,340.47 396,892,147.05 1,103,451,154.99 1,500,343,302.04 831,378,122.22 113,316,787.39 944,694,909.6

上海建凡
企业管理
合伙企业
(有限合
伙) 
480,105.54 5,000,000,000.00 5,000,480,105.54 152.06  152.06       
 
 
子公司名称 
本期发生额 上期发生额 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金流
量 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金流
量 
南京奥建置业有限公司  48,834,508.54 48,834,508.54  124,940,587.08 46,533,141.80 46,533,141.80 -320,306,459.96 
上海启贤置业有限公司 49,505,606.79 19,155,634.56 19,155,634.56  3,929,033,493.43 645,727,898.21 645,727,898.21 -347,823,026.58 
厄立特里亚国扎拉矿业
有限公司 
963,351,053.16 301,991,346.76 257,566,567.63 299,604,596.40 634,167,314.18 67,741,199.33 75,453,241.26 406,663,487.82 
上海建凡企业管理合伙
企业(有限合伙) 
 -620,046.52 -620,046.52 -628,857.50     
 
                         2020年年度报告 
197 / 254 
 
 
(5). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 
□适用 √不适用  
 
(6). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 
√适用  □不适用  
 
结构化主体名称 控制依据 向其提供的财务支持 
上海建工安盈投资管理中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,同时认购了
劣后级 LP份额 
无 
上海建工建恒股权投资基金合伙
企业(有限合伙) 
合伙人均为本集团 无 
上海建工钛合企业管理中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,同时认购了
劣后级 LP份额,向优先级合伙人
提供回购承诺 
向优先级合伙人提供
回购承诺 
上海建工仲颖企业管理中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,同时认购了
劣后级 LP份额 
无 
上海建工合西企业管理中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,同时认购了劣后
级 LP份额,向优先级合伙人提供回购承
诺 
向优先级合伙人提供
回购承诺 
锐懿资产-上海建工 1 号专项资产
管理计划资产管理 
本集团拥有次级份额 承担差额补足责任 
上海建工建盈企业管理中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,尚未经营 不适用 
宁波梅山保税港区民钥投资管理
合伙企业(有限合伙) 
本集团为普通合伙人,执行合伙事
务并控制合伙企业 
无 
苏州建赢浦瑞创业投资中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,执行合伙事
务并控制合伙企业 
无 
苏州建赢睿跖创业投资中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,执行合伙事
务并控制合伙企业 
无 
苏州建赢睿信创业投资中心(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,执行合伙事
务并控制合伙企业 
无 
上海西九企业管理合伙企业(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,执行合伙事
务并控制合伙企业 
无 
上海彤航企业管理合伙企业(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,执行合伙事
务并控制合伙企业 
无 
上海建凡企业管理合伙企业(有限
合伙) 
本集团为普通合伙人,执行合伙事
务并控制合伙企业 
无 
华电金泰(北京)投资基金管理有
限公司 2020年度第一期飞驰-建瓴
单一资金信托 
本集团拥有次级份额 无 
金谷?开源?恒业铂金大厦财产权
信托 
本集团为增信主体 承担差额补足责任 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
                         2020年年度报告 
198 / 254 
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 
√适用 □不适用  
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明 
□适用  √不适用  
 
(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 上海建工东煦房产有限公司 
购买成本/处置对价  
--现金 171,164,871.00 
--非现金资产的公允价值  
    
    
购买成本/处置对价合计 171,164,871.00 
减:按取得/处置的股权比例计算的子公司净
资产份额 
171,133,655.29 
差额 31,215.71 
其中:调整资本公积 31,215.71 
调整盈余公积  
调整未分配利润  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
3、 在合营企业或联营企业中的权益 
√适用 □不适用  
(1). 重要的合营企业或联营企业 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合营企业或
联营企业名
称 
主要经营
地 
注册地 业务性质 
持股比例(%) 对合营企业或
联营企业投资
的会计处理方
法 
直接 间接 
合营企业:          
苏州建嘉建
筑构件制品
有限公司 
苏州市 苏州市 建筑构件
生产 
50.00  权益法核算 
无锡建安公
司建筑制品
有限公司 
无锡市 无锡市 建筑构件
生产 
50.00  权益法核算 
联营企业:          
杭州沪建城
市开发建设
有限公司 
杭州市 杭州市 城市基础
设施投资
建设 
99.00  权益法核算 
上海临港新
片区金港西
九置业有限
上海市 上海市 房地产开
发 
49.00  权益法核算 
                         2020年年度报告 
199 / 254 
公司 
上海建工安
功股权投资
基金合伙企
业(有限合
伙) 
上海市 上海市 股权投资 59.40  权益法核算 
富顿二号
(Fulton 
SCG   
Development 
LLC) 
美国 美国 房地产开
发 
49.99  权益法核算 
富顿三号
(Three   
Fulton 
Square LLC) 
美国 美国 房地产开
发 
49.99  权益法核算 
 
 
(2). 重要合营企业的主要财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
苏州建嘉建筑构
件制品有限公司 
无锡建安公司建筑
制品有限公司 
苏州建嘉建筑构件制
品有限公司 
无锡建安公司建筑
制品有限公司 
流动资产 167,677,420.17 79,455,183.44 114,454,721.16 112,640,311.45 
其中:现金和现
金等价物 
16,972,218.22 6,050,316.62 7,794,617.12 2,573,094.19 
非流动资产 10,823,062.85 18,547,608.99 11,298,798.44 17,658,547.81 
资产合计 178,500,483.02 98,002,792.43 125,753,519.60 130,298,859.26 
         
流动负债 118,302,295.40 57,112,811.09 92,705,725.57 85,638,725.92 
非流动负债     
负债合计 118,302,295.40 57,112,811.09 92,705,725.57 85,638,725.92 
         
少数股东权益     
归属于母公司股
东权益 
60,198,187.62 40,889,981.34 33,047,794.03 44,660,133.34 
         
按持股比例计算
的净资产份额 
30,099,093.81 20,444,990.67 16,523,897.02 22,330,066.67 
调整事项     
--商誉     
--内部交易未实
现利润 
    
--其他     
对合营企业权益
投资的账面价值 
30,099,093.81 20,444,990.67 16,523,897.02 22,330,066.67 
     
存在公开报价的
合营企业权益投
    
                         2020年年度报告 
200 / 254 
资的公允价值 
     
营业收入 79,731,768.81 20,749,561.97 60,874,357.22 106,517,330.14 
财务费用 3,459,496.53 1,017,175.79 3,418,493.50 1,548,053.88 
所得税费用 7,637,644.04 88,866.45 356,421.35 5,041,666.77 
净利润 27,150,393.58 -3,770,152.00 -7,812,012.54 13,980,912.72 
终止经营的净利
润 
    
其他综合收益     
综合收益总额 27,150,393.58 -3,770,152.00 -7,812,012.54 13,980,912.72 
     
本年度收到的来
自合营企业的股
利 
   5,000,000.00 
 
 
                         2020年年度报告 
201 / 254 
(3). 重要联营企业的主要财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
杭州沪建城市开发
建设有限公司 
上海临港新片区
金港西九置业有限
公司 
上海建工安功股权
投资基金合伙企业
(有限合伙) 
富顿二号
(FultonSCGDevel
opmentLLC) 
富顿三号
(ThreeFultonSq
uareLLC) 
杭州沪建城市开发
建设有限公司 
上海临港新
片区金港西
九置业有限
公司 
上海建工安功股权
投资基金合伙企业
(有限合伙) 
富顿二号
(FultonSCGDevelopm
entLLC) 
富顿三号
(ThreeFulto
nSquareLLC) 
流动资产 546,208,400.20 2,408,460,219.04 1,122,645,145.42 11,633,108.56 344,245,323.26 284,625,803.61  1,110,217,129.35 34,846,240.46 401,492,782.82 
非流动资产 
2,162,757,837.15 416,103.80  2,212,804,289.59 1,122,344,977.
27 
799,403,523.52   2,661,260,072.24 1,163,163,086.39 
资产合计 
2,708,966,237.35 2,408,876,322.84 1,122,645,145.42 2,224,437,398.15 1,466,590,300.
53 
1,084,029,327.13  1,110,217,129.35 2,696,106,312.70 1,564,655,869.21 
流动负债 2,122,447.25 490,124,634.25 4,921,046.27 155,733,800.27 50,232,171.02   4,203,576.71 331,477,061.84 53,705,996.65 
非流动负债 1,626,300,000.00   916,791,014.40 348,372,288.45    1,152,171,327.42 357,136,991.63 
负债合计 1,628,422,447.25 490,124,634.25 4,921,046.27 1,072,524,814.67 398,604,459.47   4,203,576.71 1,483,648,389.26 410,842,988.28 
少数股东权益           
归属于母公司股东
权益 
1,080,543,790.10 1,918,751,688.59 1,117,724,099.15 1,151,912,583.48 1,067,985,841.
06 
1,084,029,327.13  1,106,013,552.64 1,212,457,923.44 1,153,812,880.93 
按持股比例计算的
净资产份额 
1,069,738,352.19 940,188,327.41 663,953,822.55 575,841,100.48 533,886,121.95 1,078,565,694.38  656,972,050.27 606,107,715.93 576,791,059.21 
调整事项    -11,189,870.90  6,147.68   -4,999,864.35  
--商誉           
--内部交易未实现
利润 
   -11,189,870.90     -4,999,864.35  
--其他      6,147.68     
对联营企业权益投
资的账面价值 
1,069,738,352.19 940,188,327.41 663,953,461.29 564,651,229.58 533,886,121.95 1,078,571,842.06  656,972,050.27 601,107,851.58 576,791,059.21 
存在公开报价的联
营企业权益投资的
公允价值 
          
营业收入    790,174,917.10 162,014.40    496,328,214.75 1,245,546.00 
净利润 -8922717.03 -1,248,311.41 7,514,669.51 18,509,068.82 -11,572,198.84 -1,243,492.87  6,288,552.64 122,182,256.42 -4,590,962.29 
终止经营的净利润           
其他综合收益           
综合收益总额 -8922717.03 -1,248,311.41 7,514,669.51 18,509,068.82 -11,572,198.84 -1,243,492.87  6,288,552.64 122,182,256.42 -4,590,962.29 
本年度收到的来自
联营企业的股利 
          
 
                         2020年年度报告 
202 / 254 
 
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
合营企业: 
投资账面价值合计 18,922,219.47 17,233.42 
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润 951,057.98 -2,306.35 
--其他综合收益   
--综合收益总额 951,057.98 -2,306.35 
   
联营企业: 
投资账面价值合计 1,826,890,134.15 1,582,868,232.98 
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润 23,830,069.44 20,500,116.58 
--其他综合收益   
--综合收益总额 23,830,069.44 20,500,116.58 
 
 
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 
□适用  √不适用  
 
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损 
□适用  √不适用  
 
 
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺 
□适用  √不适用  
 
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 
□适用  √不适用  
 
4、 重要的共同经营 
□适用 √不适用  
 
 
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明: 
√适用 □不适用  
1、 未纳入合并财务报表范围的结构化主体基础信息 
2020 年 12 月 31 日,与本集团相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主
体主要从事产业基金,基金投资方向为城市更新等。 
2、 与权益相关资产负债的账面价值和最大损失敞口 
项目 财务报表列报科目 期末账面价值 最大损失敞口 
                         2020年年度报告 
203 / 254 
项目 财务报表列报科目 期末账面价值 最大损失敞口 
产业基金 长期股权投资 881,767,049.21 881,767,049.21 
3、 最大损失敞口的确定方法 
上述产业基金管理模式采用有限合伙制,本集团子公司投资公司为有限合伙人,以出资
额度为限承担损失。本集团对上述产业基金采用权益法核算,最大损失敞口为其在报告日账
面价值。 
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
十、 与金融工具相关的风险 
√适用 □不适用  
本集团在经营过程中面临各种金融风险:信用风险、市场风险和流动性风险。本集团整
体风险的管理计划针对金融市场的不可预见性,力求减少对本集团财务业绩的潜在不利影响。 
信用风险 
本集团对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收账款、其
他应收款、应收票据和长期应收款等。 
本集团银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行,本集团认为其不存在重大
的信用风险,不会产生因对方单位违约而导致的任何重大损失。 
此外,对于应收账款、其他应收款、应收票据和长期应收款,本集团设定相关政策以控
制信用风险。本集团基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它
因素诸如目前市场状况等评价客户的信用资质。本集团会定期与客户进行对账,对于信用记
录不良的客户,本集团会采用催款及取消信用期等方式,以确保本集团的整体信用风险在可
控的范围内。 
市场风险 
金融工具的市场风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生
波动的风险,包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。 
(1)利率风险 
利率风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
本公司面临的利率风险主要来源于银行长期借款等长期带息债务。浮动利率的金融负债使本
集团面临现金流量利率风险,固定利率的金融负债使本集团面临公允价值利率风险。本集团
根据当时市场环境来决定固定利率和浮动利率合同的相对比例。 
本集团总部财务部门持续监控集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本集
团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出,并对本集团的财务业绩产生重大的不
利影响,管理层会依据最新的市场状况及时做出调整,这些调整可能是进行互换的安排来降
低利率风险。于 2020年 12月 31日,本集团并无利率互换安排。 
                         2020年年度报告 
204 / 254 
于 2020年 12月 31日,在其他变量保持不变的情况下,如果以浮动利率计算的借款利率上
升或下降 100个基点,则本公司的净利润将减少或增加 508,259,827.07元(2019年 12月 31
日:482,852,062.62元)。管理层认为 100个基点合理反映了下一年度利率可能发生变动的合
理范围。 
(2)汇率风险 
本集团的主要经营位于中国境内,主要以人民币结算。但本集团已确认的外币资产和负
债及未来的外币交易依然存在外汇风险。本集团各经营单位自行负责外币交易和外币资产及
负债的规模,以最大程度降低面临的外汇风险;因外币交易和资产负债占本集团的交易和资
产负债的比例较低,于 2020年度及 2019年度,考虑成本效益本集团未签署重要的远期外汇
合约或货币互换合约。 
于 2020年 12月 31日,本集团持有的外币金融资产和外币性金融负债折算成人民币详见附
注“五/(六十八)外币货币性项目”。 
于 2020年 12月 31日,在所有其他变量保持不变的情况下,如果人民币对美元升值或贬值
5%,则公司将增加或减少净利润 32,818,689.15元(2018年 12月 31日:48,283,958.58元)。
管理层认为 5%合理反映了下一年度人民币对美元可能发生变动的合理范围。 
(3)其他价格风险 
本公司持有其他上市公司的权益投资,管理层认为这些投资活动面临的市场价格风险是
可以接受的。 
本公司持有的上市公司权益投资列示如下: 
项目 期末余额 上年年末余额 
交易性金融资产 2,634,031,074.66 3,152,499,005.64 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产   
可供出售金融资产   
其他非流动金融资产   
其他权益工具投资   
合计 2,634,031,074.66 3,152,499,005.64 
于 2020年 12月 31日,在所有其他变量保持不变的情况下,如果权益工具的价值上涨
或下跌 20%,则本公司将增加或减少净利润 526,806,214.93元(2019年 12月 31日:净利润
630,499,801.13元)。管理层认为 20%合理反映了下一年度权益工具价值可能发生变动的合理
范围。 
流动性风险 
流动风险,是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短
缺的风险。本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。 
本公司的管理层认为公司拥有充分的现金及现金等价物并对其进行监控,保持并维护信用,
与银行保持良好的合作关系,以满足本公司经营的需要,确保公司在所有合理预测的情况下
拥有充足的资金偿还债务。 
 
                         2020年年度报告 
205 / 254 
十一、 公允价值的披露 
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末公允价值 
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计 
一、持续的公允价值计量     
(一)交易性金融资产 1,666,405,630.80 967,625,443.86  2,634,031,074.66 
1.以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融资产 
1,666,405,630.80 967,625,443.86  2,634,031,074.66 
(1)债务工具投资     
(2)权益工具投资 1,666,405,630.80 967,625,443.86  2,634,031,074.66 
(3)衍生金融资产     
2. 指定以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产 
    
(1)债务工具投资     
(2)权益工具投资     
(二)其他债权投资     
(三)其他权益工具投资  220,911,139.77 461,347,897.64 682,259,037.41 
(四)投资性房地产     
1.出租用的土地使用权     
2.出租的建筑物     
3.持有并准备增值后转让的土地使用权     
(五)生物资产     
1.消耗性生物资产     
2.生产性生物资产     
(六)应收款项融资  5,219,963,581.36  5,219,963,581.36 
                         2020年年度报告 
206 / 254 
(七)其他非流动金融资产  2,485,904,310.13 609,945,246.39 3,095,849,556.52 
持续以公允价值计量的资产总额 1,666,405,630.80 8,894,404,475.12 1,071,293,144.03 11,632,103,249.95 
(六)交易性金融负债     
1.以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融负债 
    
其中:发行的交易性债券     
衍生金融负债     
其他     
2.指定为以公允价值计量且变动计入当
期损益的金融负债 
    
持续以公允价值计量的负债总额     
二、非持续的公允价值计量     
(一)持有待售资产     
非持续以公允价值计量的资产总额    
 
 
非持续以公允价值计量的负债总额     
                         2020年年度报告 
207 / 254 
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 
√适用  □不适用  
对于上市权益工具,公司以证券交易所在最近接资产负债表日的交易日的收盘价作为确定公
允价值的依据。 
 
 
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息 
√适用  □不适用  
对于上市主体股权投资,公司以估值日该股票在证券交易所上市交易的股票公允价值扣除必
要的费用后确认其公允价值。 
对于非上市主体股权投资,公司基于其资产负债表日的公允价值,确认持有的股权投资的公
允价值。 
 
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量
信息 
√适用  □不适用  
对于非上市主体股权投资,公司采用自对手方处获取估值报价,或使用估值技术确定其
公允价值,包括现金流贴现分析、净资产价值、市场可比法和期权定价模型等。这些金融工
具的公允价值可能基于对估值有重大影响的不可观测输入值,不可观测输入值包括加权平均
资本成本、流动性贴现、市净率等。 
 
 
                         2020年年度报告 
208 / 254 
5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析 
√适用  □不适用  
持续的第三层次公允价值计量项目的调节信息 
项目 上年年末余额 转入第三层次 转出第三层次 
当期利得或损失总额 购买、发行、出售和结算 
期末余额 
对于在报告期末持有的
资产,计入损益的当期
未实现利得或变动 
计入损益 计入其他综合收益 购买 其他增加(注) 出售 结算 
◆交易性金融资产            
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产 
           
—债务工具投资            
—权益工具投资            
—衍生金融资产            
—其他            
指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金
融资产 
           
—债务工具投资            
—其他            
◆应收款项融资            
◆其他债权投资            
◆其他权益工具投资 509,030,000.00 230,796,177.00 245,840,000.00  -78,068,023.70 14,779,698.45 30,650,045.89   461,347,897.64  
◆其他非流动金融资产 416,132,477.00   18,771,468.46  217,914,014.64  100,000,000.00  552,817,960.10 34,903,945.46 
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产 
416,132,477.00   18,771,468.46  217,914,014.64  100,000,000.00  552,817,960.10 34,903,945.46 
—债务工具投资            
—权益工具投资            
—衍生金融资产            
—其他 416,132,477.00   18,771,468.46  217,914,014.64  100,000,000.00  552,817,960.10 34,903,945.46 
指定为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金
融资产 
           
—债务工具投资            
—其他            
            
合计 925,162,477.00 230,796,177.00 245,840,000.00 18,771,468.46 -78,068,023.70 232,693,713.09 30,650,045.89 100,000,000.00  
1,014,165,857.
74 
34,903,945.46 
            
其中:与金融资产有关的
损益 
           
      与非金融资产有关
的损益 
           
                         2020年年度报告 
209 / 254 
 
 
6、 持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时
点的政策 
□适用  √不适用  
 
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因 
□适用  √不适用  
 
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 
□适用  √不适用  
 
9、 其他 
□适用  √不适用  
十二、 关联方及关联交易 
1、 本企业的母公司情况 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 
母公司对本企
业的持股比例
(%) 
母公司对本企业
的表决权比例
(%) 
建工总公司 上海市 
建筑工程承
包、施工、设
计和装饰 
30亿元 30.19 30.19 
 
 
本企业最终控制方是:上海建工(集团)总公司 
 
2、 本企业的子公司情况 
本企业子公司的情况详见附注 
√适用  □不适用  
本公司子公司的情况详见本附注“七、在其他主体中的权益”。 
 
3、 本企业合营和联营企业情况 
本企业重要的合营或联营企业详见附注 
√适用 □不适用  
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“七、在其他主体中的权益”。 
 
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营
企业情况如下 
√适用 □不适用  
合营或联营企业名称 与本企业关系 
上海地产园林发展有限公司 本公司之联营企业 
上海麦斯特建工高科技建筑化工有限公司 本公司之联营企业 
上海爱思考建筑装饰工程有限公司 本公司之联营企业 
苏州建嘉建筑构件制品有限公司 本公司之合营企业 
                         2020年年度报告 
210 / 254 
无锡建安建筑构件制品有限公司 本公司之合营企业 
上海地铁盾构设备工程有限公司 本公司之联营企业 
上海申迪园林投资建设有限公司 本公司之联营企业 
上海联合典当行有限公司 本公司之联营企业 
Three Fulton Square LLC 本公司之联营企业 
Fulton SCG Development LLC 本公司之联营企业 
Fulton SCG Development Phase II LLC 本公司之联营企业 
杭州富阳秦旺建设发展有限公司 本公司之联营企业 
杭州沪建城市开发建设有限公司 本公司之联营企业 
宁波中心大厦建设发展有限公司 本公司之联营企业 
上海东岸建工置业发展有限公司 本公司之联营企业 
上海建工安皓股权投资基金管理有限公司 本公司之联营企业 
上海电科智能系统股份有限公司 本公司之联营企业 
北京钓鱼台装饰工程有限公司 本公司之联营企业 
无锡景鸿源供应链管理有限公司 本公司之联营企业 
天津市华桂房地产开发有限公司 本公司之联营企业 
天津滨海新区临碧房地产开发有限公司 本公司之联营企业 
天津津西华诚置业有限公司 本公司之联营企业 
上海建工南航预拌混凝土有限公司 原本公司之联营企业 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
4、 其他关联方情况 
√适用 □不适用  
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 
上海建一实业有限公司 受同一母公司控制 
上海建二实业有限公司 受同一母公司控制 
上海建四实业有限公司 受同一母公司控制 
上海建五实业有限公司 受同一母公司控制 
上海益建建筑科技咨询有限公司 受同一母公司控制 
上海东庆建筑劳务有限公司 受同一母公司控制 
上海群利实业有限公司 受同一母公司控制 
上海枫景园林实业有限公司 受同一母公司控制 
上海市花木有限公司 受同一母公司控制 
上海建工医院 受同一母公司控制 
上海诚杰华建设工程咨询有限公司 受同一母公司控制 
上海市工程建设咨询监理有限公司 受同一母公司控制 
中国上海外经(集团)有限公司 受同一母公司控制 
上海托博莱特房产有限公司 受同一母公司控制 
上海申纬建筑装饰工程有限公司 受同一母公司控制 
上海中宇工程建设技术有限公司 受同一母公司控制 
上海地久保安服务有限公司 受同一母公司控制 
上海国际招标有限公司 受同一母公司控制 
上海金门进出口有限公司 受同一母公司控制 
上海五建实业有限公司 受同一母公司控制 
上海木材工业研究所有限公司 受同一母公司控制 
上海市建筑教育培训服务中心有限公司 受同一母公司控制 
上海新世纪实业有限公司 受同一母公司控制 
                         2020年年度报告 
211 / 254 
上海新宇工程建设监理有限公司 受同一母公司控制 
上海建工国际(加勒比)有限公司 受同一母公司控制 
上海建工出租汽车有限公司 受同一母公司控制 
上海城建物资有限公司 其他 
 
 
 
5、 关联交易情况 
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
采购商品/接受劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
上海东庆建筑劳务有限
公司 
分包工程成本 1,133,844,660.12 949,121,120.18 
上海群利实业有限公司 分包工程成本 322,461,394.10 540,296,064.40 
上海麦斯特建工高科技
建筑化工有限公司 
采购货物 100,888,918.99 93,255,295.97 
上海地铁盾构设备工程
有限公司 
接受劳务、分包工程
成本 
89,915,993.78 89,766,436.35 
上海地产园林发展有限
公司 
采购货物、分包工程
成本 
68,807,307.29 38,214,991.05 
上海电科智能系统股份
有限公司 
分包工程成本 61,663,282.04 13,818,073.33 
上海建工南航预拌混凝
土有限公司 
采购货物 48,065,392.06 133,089,949.15 
上海地久保安服务有限
公司 
保安纠察费 45,588,536.79 40,240,928.31 
上海建一实业有限公司 承插式脚手租赁费、
接受劳务 
21,499,483.12 15,084,787.33 
上海市工程建设咨询监
理有限公司 
监理费 16,453,664.37 16,469,374.55 
无锡景鸿源供应链管理
有限公司 
接受劳务 6,355,957.50  
上海诚杰华建设工程咨
询有限公司 
监理费、造价咨询费 5,801,623.11 4,843,397.15 
上海建四实业有限公司 租赁周转材料 4,895,276.50 38,941.00 
上海枫景园林实业有限
公司 
接受劳务、采购货物 2,571,274.68  
上海申迪园林投资建设
有限公司 
分包工程成本、采购
货物 
2,048,161.00 1,514,266.88 
上海爱思考建筑装饰工
程有限公司 
分包工程成本 1,926,605.52  
建工总公司 物业管理费、水电费 1,397,300.10 1,983,785.95 
上海建工医院 接受劳务 939,101.00 2,551,996.00 
上海益建建筑科技咨询
有限公司 
接受劳务 710,000.00 1,300,757.28 
上海市建筑教育培训服
务中心有限公司 
接受劳务 563,293.49 547,402.88 
上海市花木有限公司 采购货物、接受劳务 653,917.11 10,848,127.74 
                         2020年年度报告 
212 / 254 
上海建工出租汽车有限
公司 
接受劳务 394,538.73 143,605.00 
上海建二实业有限公司 物业管理费、水电费 337,024.62  
上海木材工业研究所有
限公司 
检测费、技术服务费 8,410.38 34,382.07 
上海城建物资有限公司 采购货物  603,362,498.64 
北京钓鱼台装饰工程有
限公司 
接受劳务  79,920.78 
上海国际招标有限公司 接受劳务  9,716.98 
 
 
出售商品/提供劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
杭州富阳秦旺建设发展
有限公司 
分包工程收入 580,683,840.00 308,881,195.30 
上海东岸建工置业发展
有限公司 
分包工程收入 219,657,431.18  
杭州沪建城市开发建设
有限公司 
分包工程收入 215,375,885.00 142,288,910.00 
宁波中心大厦建设发展
有限公司 
分包工程收入 170,307,008.94 58,515,881.70 
上海地铁盾构设备工程
有限公司 
分包工程收入、销售
货物 
96,061,624.81 5,104,731.26 
上海建工医院 分包工程收入、提供
劳务收入 
38,609,638.08 91,418,476.98 
上海五建实业有限公司 分包工程收入、提供
劳务收入 
33,057,347.72 24,042,678.00 
上海申迪园林投资建设
有限公司 
分包工程收入、提供
劳务收入 
31,175,477.06  
上海建工南航预拌混凝
土有限公司 
销售货物 25,694,440.45 34,871,043.33 
上海建二实业有限公司 分包工程收入、提供
劳务收入 
15,003,823.79 5,312,701.16 
上海枫景园林实业有限
公司 
分包工程收入、提供
劳务收入 
12,529,203.70 5,455,311.09 
建工总公司 分包工程收入、提供
劳务收入 
11,107,145.76 19,625,586.31 
上海建四实业有限公司 分包工程收入、提供
服务收入 
9,648,302.75  
上海建一实业有限公司 分包工程收入、提供
劳务收入 
6,302,748.13 10,665,452.29 
上海地产园林发展有限
公司 
分包工程收入、提供
劳务收入 
3,192,138.56  
上海市花木有限公司 分包工程收入、提供
劳务收入 
2,171,351.26 2,550,769.90 
上海电科智能系统股份
有限公司 
提供劳务收入、销售
货物 
4,157,479.66 356,091.52 
上海建七实业有限公司 分包工程收入、提供
服务收入 
1,043,266.39  
                         2020年年度报告 
213 / 254 
上海联合典当行有限公
司 
销售商品 849,056.64 918,849.60 
上海市建筑教育培训服
务中心有限公司 
分包工程收入、提供
劳务收入 
767,572.74 229,199.07 
上海市工程建设咨询监
理有限公司 
提供劳务收入 235,439.96  
苏州建嘉建筑构件制品
有限公司 
销售商品 29,866.02  
上海地久保安服务有限
公司 
提供劳务收入 22,416.00 44,821.00 
中国上海外经(集团)有
限公司 
提供劳务收入 5,242.72  
Fulton SCG Development 
LLC 
工程管理收入  1,037,955.00 
上海国际招标有限公司 分包工程收入  353,211.01 
上海益建建筑科技咨询
有限公司 
提供劳务收入  180,031.76 
 
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 
□适用 √不适用  
 
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 
本公司受托管理/承包情况表: 
□适用 √不适用  
关联托管/承包情况说明 
□适用 √不适用  
 
本公司委托管理/出包情况表 
□适用 √不适用  
关联管理/出包情况说明 
□适用 √不适用  
 
(3). 关联租赁情况 
本公司作为出租方: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
承租方名称 出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入 
上海建一实业有限公司 一建集团 房屋 5,684,148.60 5,684,148.60 
中国上海外经(集团)
有限公司 
外经控股 办公楼 3,644,283.04 2,628,571.56 
上海枫景园林实业有限
公司 
园林集团 房屋 3,238,419.05 3,238,419.04 
建工总公司 一建集团 房屋 1,283,230.47 1,283,230.47 
上海建二实业有限公司 二建集团 房屋 1,131,840.00 1,131,840.00 
上海市工程建设咨询监
理有限公司 
一建集团 房屋 522,871.43 522,871.43 
上海市工程建设咨询监
理有限公司 
建工房产 房屋 72,409.52  
上海市建筑教育培训服
务中心有限公司 
二建集团 房屋 25,000.00  
                         2020年年度报告 
214 / 254 
上海群利实业有限公司 五建集团 房屋 10,285.70 6,171.42 
 
 
本公司作为承租方: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
出租方名称 承租方名称 
租赁资产种
类 
本期确认的租赁费 
上期确认的租赁
费 
上海建二实业有限公司 二建集团 房屋 14,475,363.97 13,068,067.90 
建工总公司 材料公司 土地使用权
及房产 
12,952,380.95 12,952,380.95 
上海建一实业有限公司 一建集团 房屋 8,305,195.89 8,178,196.64 
上海枫景园林实业有限
公司 
园林集团 房屋 4,522,089.52 3,683,948.10 
建工总公司 安装集团 土地使用权
及房产 
4,160,000.00 4,160,000.00 
上海建一实业有限公司 本公司 房屋 3,447,619.05  
上海建四实业有限公司 四建集团 房屋 3,283,492.17 3,752,152.00 
上海建五实业有限公司 五建集团 房屋 3,170,282.18 74,135.81 
上海市花木有限公司 园林集团 房屋 3,136,190.48 99,166.67 
建工总公司 建工电商公司 房屋 1,478,380.95 1,344,000.00 
上海建工医院 上海继宝建筑劳
务有限公司 
房屋 597,030.00 500,000.00 
上海建工医院 上海申宝建筑工
程有限公司 
房屋 142,857.14 142,857.14 
建工总公司 基础集团 房屋 121,088.40 121,088.40 
上海新世纪实业有限公
司 
四建集团 房屋  208,192.00 
 
关联租赁情况说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 关联担保情况 
本公司作为担保方 
□适用 √不适用  
本公司作为被担保方 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
担保方 被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经
履行完毕 
建工总公司 安装集团 3,500,000.00 2015年 2022/3/1 否 
建工总公司 基础集团 69,799,927.00 2013年 2021/7/28 否 
建工总公司 装饰集团 1,200,000.00 2018年 2021/12/3 否 
建工总公司 建材科技 920,360,362.40 2020年 2021/5/7 否 
建工总公司 建工房产 15,592,110,558.5

2014年 2030/2/14 否 
建工总公司 华建公司 44,000,000.00 2020年 2021/2/2 否 
建工总公司 外经控股 75,437,569.77 2018年 2021/10/30 否 
建工总公司 建工美国公司 3,109,114,850.00 2018年 2023/2/24 否 
                         2020年年度报告 
215 / 254 
建工总公司 园林集团 11,320,347.12 2018年 2023/6/9 否 
建工总公司 建工武进高架公司 293,460,000.00 2011年 2026/3/13 否 
建工总公司 温州瓯江口建设公
司 
2,924,500,000.00 2017年 2030/4/1 否 
建工总公司 建工集团投资公司 7,969,850,000.00 2016年 2023/12/31 否 
建工总公司 建工眉山公司 3,100,000,000.00 2020年 2030/12/30 否 
建工总公司 建工七都大桥公司 1,000,000,000.00 2019年 2031/6/17 否 
建工总公司 湖州织里公司 322,414,000.00 2020年 2035/12/30 否 
建工总公司 瓯江口交通公司 489,950,000.00 2019年 2033/9/30 否 
建工总公司 闵川体育公司 50,364,831.73 2020年 2038/10/27 否 
建工总公司 建工水利公司 74,778,847.80 2020年 2023/1/13 否 
 
关联担保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(5). 关联方资金拆借 
□适用 √不适用  
(6). 关联方资产转让、债务重组情况 
□适用 √不适用  
 
(7). 关键管理人员报酬 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
关键管理人员报酬 2,355.65 2,312.74 
 
 
(8). 其他关联交易 
√适用  □不适用  
关联方委托贷款 
关联方 关联方 期末余额 年初余额 
短期借款    
 
上海托博莱特房产
有限公司 
1,817,032,291.67 1,750,000,000.00 
 
中国上海外经(集
团)有限公司 
 70,000,000.00 
 
上海枫景园林实业
有限公司 
50,058,819.44  
一年内到期的非流
动负债 
   
 上海建工医院  60,000,000.00 
 建工总公司 401,596,527.78  
长期借款    
 建工总公司 700,000,000.00 1,100,000,000.00 
 
中国上海外经(集
团)有限公司 
180,000,000.00 180,000,000.00 
 
                         2020年年度报告 
216 / 254 
利息支出 
对方单位 本期发生额 上期发生额 
建工总公司 47,381,250.00 44,412,402.24 
上海建工医院        237,500.00  2,889,583.33 
上海托博莱特房产有限公司 67,032,291.67 38,031,466.66 
中国上海外经(集团)有限公司 4,648,750.00 6,288,194.46 
上海枫景园林实业有限公司 171,111.11 
 
合计 119,470,902.77 91,621,646.69 
 
 
6、 关联方应收应付款项 
(1). 应收项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
应收账款       
  
上海地铁盾构设
备工程有限公司 
56,164,685.20 2,858,176.07 5,632,111.51 281,605.58 
  建工总公司 43,890,554.32 7,975,226.66 78,247,629.98 2,497,425.31 
  
上海申迪园林投
资建设有限公司 
16,783,775.33 839,188.77 3,313,564.00 165,678.20 
  
上海东岸建工置
业发展有限公司 
13,022,874.00 651,143.70 2,071,553.00  
  
上海枫景园林实
业有限公司 
5,775,127.00  5,775,127.00  
  
上海地产园林发
展有限公司 
5,176,871.22 387,043.33 4,031,995.22 297,605.27 
  上海建工医院 3,982,304.09 452,152.05 4,554,297.43 84,924.34 
  
上海建四实业有
限公司 
3,016,650.00    
  
上海电科智能系
统股份有限公司 
2,385,200.00 138,010.00   
  
上海建一实业有
限公司 
2,019,984.40 98,179.27 56,399.00  
  
Fulton SCG 
Development LLC 
671,001.14  1,046,430.00  
  
上海市建筑教育
培训服务中心有
限公司 
500,000.00 50,000.00 500,000.00  
  
天津津西华诚置
业有限公司 
376,128.00 56,419.20   
  
上海市花木有限
公司 
122,000.00  350,040.00  
  
杭州沪建城市开
发建设有限公司 
3,273.12  32,310,339.00  
  上海市工程建设 897.00 44.85 19,940,897.00 997,044.85 
                         2020年年度报告 
217 / 254 
咨询监理有限公
司 
  
上海建工南航预
拌混凝土有限公
司 
  56,429,137.21  
  
宁波中心大厦建
设发展有限公司 
  8,945,800.00 447,290.00 
  
上海五建实业有
限公司 
  2,480,000.00  
应收款项融
资 
      
  
上海电科智能系
统股份有限公司 
1,200,000.00    
预付款项       
  
上海地铁盾构设
备工程有限公司 
  2,230,000.00  
  
上海麦斯特建工
高科技建筑化工
有限公司 
  164,050.00  
  
上海市工程建设
咨询监理有限公
司 
16,039.00  16,039.00  
  
上海金门进出口
有限公司 
  200.00  
  
上海电科智能系
统股份有限公司 
69.08  69.08  
其他应收款       
  
天津市华桂房地
产开发有限公司 
122,464,476.52 6,123,223.83   
  
Fulton SCG 
Development 
Phase II LLC 
126,472,465.42  131,125,794.96  
  
天津滨海新区临
碧房地产开发有
限公司 
104,580,788.77 5,229,039.44   
  
上海东岸建工置
业发展有限公司 
5,180,000.00  36,000,000.00  
  
无锡建安建筑构
件制品有限公司 
2,912,302.60 116,492.10 12,302.60 615.13 
  
上海国际招标有
限公司 
2,392,800.00 110,750.00 1,609,000.00 79,699.99 
  
上海地铁盾构设
备工程有限公司 
2,000,000.00 100,000.00 2,001,454.15 100,072.71 
  
宁波中心大厦建
设发展有限公司 
1,300,000.00 65,000.00 1,500,000.00 75,000.00 
  建工总公司 363,852.00 18,192.60 363,852.00 18,192.60 
  
上海市工程建设
咨询监理有限公
司 
78,165.26 525.00 28,500.00 400.00 
  
上海东庆建筑劳
务有限公司 
48,028.30 2,401.42 40,680.00 2,034.00 
  上海建工安皓股 20,000.00 1,000.00 20,000.00  
                         2020年年度报告 
218 / 254 
权投资基金管理
有限公司 
  
上海中宇工程建
设技术有限公司 
11,179.56    
  上海建工医院 1,907.28    
  
上海建工南航预
拌混凝土有限公
司 
  54,316,345.57  
  
杭州富阳秦旺建
设发展有限公司 
  50,400,000.00 2,520,000.00 
  
Three Fulton 
Square LLC 
  1,883,574.00  
  
上海建一实业有
限公司 
  1,030,000.00 51,500.00 
  
苏州建嘉建筑构
件制品有限公司 
  19,459.50 972.98 
 
 
(2). 应付项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 
应付账款     
  上海东庆建筑劳务有限公司 404,438,756.21 480,076,471.93 
  
上海麦斯特建工高科技建筑化工
有限公司 
129,937,997.83 114,288,257.66 
  上海申迪园林投资建设有限公司 71,988,741.58 5,964,546.58 
  上海群利实业有限公司 62,601,888.39 78,571,195.83 
  上海建四实业有限公司 39,931,037.45 34,399,375.00 
  上海地产园林发展有限公司 13,541,948.63 14,524,508.30 
  上海地久保安服务有限公司 7,582,341.88 5,835,015.22 
  上海电科智能系统股份有限公司 6,918,688.19 501,319.81 
  建工总公司 6,800,000.00 6,800,000.00 
  上海地铁盾构设备工程有限公司 5,833,354.99 9,849,297.99 
  上海申纬建筑装饰工程有限公司 4,530,000.00 4,530,000.00 
  无锡景鸿源供应链管理有限公司 4,313,365.00  
  无锡建安建筑构件制品有限公司 3,742,964.18 4,242,964.18 
  上海市花木有限公司 3,547,629.23 2,396,523.00 
  上海建一实业有限公司 2,790,043.85 1,211,785.00 
  
上海市工程建设咨询监理有限公
司 
1,574,465.90 3,820,918.70 
  上海建五实业有限公司 883,770.00 883,770.00 
  
上海诚杰华建设工程咨询有限公
司 
491,840.00 1,302,906.81 
  
上海爱思考建筑装饰工程有限公
司 
156,797.69 156,797.69 
  上海新宇工程建设监理有限公司 98,699.60 98,699.60 
  上海木材工业研究所有限公司 70,000.00 70,000.00 
  上海建工出租汽车有限公司 18,869.00  
  北京钓鱼台装饰工程有限公司 14,442.79 14,442.79 
                         2020年年度报告 
219 / 254 
  上海国际招标有限公司 500.37 500.37 
  上海城建物资有限公司  732,712,167.80 
  
上海建工南航预拌混凝土有限公
司 
 82,248,143.59 
  上海益建建筑科技咨询有限公司  616,000.00 
  上海中宇工程建设技术有限公司  90,000.00 
  上海联合典当行有限公司  50,000.00 
应付票据     
  上海地铁盾构设备工程有限公司 52,025,558.00  
  上海东庆建筑劳务有限公司 5,434,849.50 92,972,331.44 
  
上海麦斯特建工高科技建筑化工
有限公司 
1,662,667.61  
  
上海建工南航预拌混凝土有限公
司 
 20,500,000.00 
其他应付款     
  杭州沪建城市开发建设有限公司 349,262,047.00 45,000,000.00 
  上海建四实业有限公司 211,884,666.00 213,574,630.00 
  上海东庆建筑劳务有限公司 195,465,475.11 140,653,389.00 
  建工总公司 182,886,065.05 185,229,063.58 
  上海建工国际(加勒比)有限公司 75,712,775.96 79,208,165.84 
  上海群利实业有限公司 5,773,218.53 7,058,664.65 
  上海枫景园林实业有限公司 5,652,611.91 1,130,522.39 
  上海电科智能系统股份有限公司 3,777,748.00 55,500.00 
  上海市花木有限公司 3,051,361.64 42,500.00 
  中国上海外经(集团)有限公司 1,010,217.65 32,267.66 
  上海国际招标有限公司 296,013.48 543,966.47 
  上海地久保安服务有限公司 185,221.23 110,000.00 
  
上海市建筑教育培训服务中心有
限公司 
47,290.00 12,490.00 
  上海新世纪实业有限公司 20,000.00 20,000.00 
  上海金门进出口有限公司 14,100.00 14,100.00 
  
上海建工南航预拌混凝土有限公
司 
 3,197,755.15 
  上海申迪园林投资建设有限公司  1,318,197.90 
  上海建一实业有限公司  37,000.00 
  上海建二实业有限公司  1,800.00 
预收款项     
  上海地铁盾构设备工程有限公司  58,486,481.25 
  Fulton SCG Development LLC  23,682,962.75 
  上海申迪园林投资建设有限公司  500,000.00 
  上海城建物资有限公司  6,600.00 
 
 
7、 关联方承诺 
□适用  √不适用  
 
8、 其他 
□适用  √不适用  
 
                         2020年年度报告 
220 / 254 
十三、 股份支付 
1、 股份支付总体情况 
□适用 √不适用  
 
2、 以权益结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
 
3、 以现金结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
 
4、 股份支付的修改、终止情况 
□适用  √不适用  
 
5、 其他 
□适用  √不适用  
 
十四、 承诺及或有事项 
1、 重要承诺事项 
√适用 □不适用  
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 
1、其他重大财务承诺事项 
(1)以资产抵押取得借款情况 
资产科目 抵押物名称 抵押物账面金额 借款本金金额 借款期限 
长期应收款 已出租融资租赁资产 57,309,689.51 17,226,234.68 
2017-7-20至
2022-6-5 
存货 SCGMIMAONE 982,104,160.96 629,750,723.50 
2019-12-19至
2022-12-18 
存货 BROADWAYELITE 1,923,138,763.05 965,469,746.95 
2019-12-11至
2021-6-11 
固定资产 
INVESTELHARBORRESORTS 
571,906,818.68 
570,176,904.70 
2017-9-8至
2021-1-10 无形资产 315,717,061.45 
固定资产 房屋建筑物 21,081,519.00 
10,000,000.00 
2020-7-1至
2021-6-28 无形资产 土地使用权 13,427,777.46 
固定资产 
上海市东大名路 666号 9-14层及地下两层车
位 
349,418,699.76 350,000,000.00 
2015-2-15至
2030-2-14 
投资性房地
产 
上海市浦东新区芳甸路 1356、1360、1364、
1368、1372、1376、1380、1384、1388、1398号,
樱花路 868号(不包括地下一层、地下二层、204
物业管理用房) 
774,060,990.18 583,900,000.00 
2017-5-19至
2026-11-7 
投资性房地
产 
佳木斯路 282、284、286、288-294、306、
308、310、312-318、328、330、332、334、338、
340、342、350号;佳木斯路 488号;营口路 606
号。营口路 578号、营口路 588号 101、102、103、
105、107、110、111、1001、1002、1003、1004、
1005、1006、1007、1008、1009、1010、1011、
1012、1013、1014室。 
30,799,471.58 22,181,250.00 
2014-02-28至
2023-12-31 
投资性房地
产 
嘉定区北和公路 255号 83349.03平方米沪房
地嘉字(2008)第 001957号 
82,765,306.83 113,500,000.00 
2015-03-19至
2027-03-18 
存货 
沪闵字不动产权(2018)第 058215号、沪闵
字不动产权(2018)第 049587号、沪房地闵字
(2018)第 049586号、沪闵字不动产权(2018)
第 010698号、沪房地闵字(2018)第 039254号、
沪房地闵字(2018)第 044942号、沪房地闵字
(2018)第 001387号 
282,941,103.29 2,040,000,000.00 
2019-6-18至
2034-6-17 
存货 沪(2018)浦字不动产权第 014276号建设土 5,555,611,965.73 1,611,174,346.05 2019-1-16至
                         2020年年度报告 
221 / 254 
资产科目 抵押物名称 抵押物账面金额 借款本金金额 借款期限 
地上兴建的所有建筑物及构筑物 2024-1-3 
存货 
赣(2018)新建区不动产权第 0010749号土
地使用权 
792,320,864.33 220,175,269.93 
2019-1-11至
2022-1-2 
存货 
沪(2017)金字不动产权 019037号/沪(2017)
金字不动产权 019047号/沪(2020)金字不动产
证明第 18003306号/沪(2020)金字不动产证明
第 18003307号 
2,035,043,511.24 726,000,000.00 
2019-1-4至
2022-1-3 
存货 
NO.2017G45地块土地使用权:苏(2018)宁
江不动产权第 0025987号 
1,960,087,618.17 576,685,988.96 
2019-1-23至
2022-7-10 
存货 津(2019)津南区不动产权第 1058721号 965,120,000.00 533,900,305.00 
2020-3-30至
2023-3-24 
存货 
青浦区华新镇新谊村(48/11丘)土地使用
权 
1,397,380,000.00 80,683,195.51 
2020-4-23至
2023-2-27 
存货 
天津市东丽区海渺路 11、13、15、17、7、9
号,天津市东丽区满江东道 148、150、152、154、
156、158、160、162、164、166、168、170、172、
174、176、178、180、182、184、186、188、190、
192、194、196、198、200、202号,东丽区登州
路与满江东道交口处西北侧华城庭苑配套公建二
-201至 233(津(2030)东丽区不动产权第 1002198
号至 1002264号) 
93,891,368.56 79,000,000.00 
2020-01-02至
2021-07-01 
存货 
滨海新区中新生态城中部片区(津(2016)
滨海新区中新天津生态城不动产权第 1008775
号) 
1,267,877,980.66 491,000,000.00 
2018-11-28至
2021-11-26 
存货 
河西区友谊路与珠江道交口 LS9-03、LS9-04、
LS9-06、LS9-207、LS9-301、LS9-303、LS9-304、
LS9-311、LS9-314、LS11-11、LS11-21、LS11-23、
LS11-27、LS11-35、LS11-45(房地证津字第
103010930574号、第 103010930575号、第
103010930577号、第 103010930587号、第
103010930597号、第 103010930604号、第
103010930607号、第 103010930616号、第
103010930618号、第 103010930630号、第
103010930633号、第 103010930644号、第
103010930665号、第 103010930667号、第
103010930672号) 
32,939,803.00 20,720,000.00 
2020-05-09至
2025-04-23 
投资性房地
产 
天津市和平区大沽路 138号 A座-105、
401-418、501-518、608-609、612、711、717-718、
901-918,天津市和平区大沽路 138号 A座 A-812,
和平区大沽路 138号 A-811、813-818(房地证和
平字第 010067594号、第 010067596号至第
010067599号、第 010067604号至第 010067644
号) 
94,567,250.00 60,000,000.00 
2020-09-25至
2021-08-25 
投资性房地
产 
天津市和平区保定道 35-37号新华大厦
A-1505(房地证和平字第 010032875号) 
5,919,041.10  20,000,000.00 
2020-02-27至
2021-02-27 
投资性房地
产 
天津市和平区保定道 35-37号新华大厦
A-1501、A-1506(房地证津字第 101020900294号、
第 101020900295号) 
7,479,480.722  30,000,000.00 
2020-07-14至
2021-01-13 
固定资产 
天津市宝坻区九园工业园 3号路 3-2号、3-1
号(津(2017)宝坻区不动产权第 1001672号、
第 1001673号);宝坻区九园工业园振工路西侧、
兴广道北侧(津(2017)宝坻区不动产权第 1001671
号、第 1001674号、第 1001675号); 
139,149,029.68 
200,000,000.00 
2019-12-03至
2021-06-11 
投资性房地
产 
南开区鼓楼北街 2-329、2-N1-235、2-N1-278、
2-N1-281、4-323、4-327、4-N3-234、4-N3-Z-221、
5-335、5-NE-276、6-312-1、6-313、6-314、6-315、
6-320、6-321、6-N5-214、6-N5-215、6-N5-217、
6-N5-223、6-N5-Z-201、7-304、8-306、8-308
至 8-312、8-N7-213,南开区鼓楼东街 2-101至
2-105、2-201至 2-229、2-301至 2-327、2-401
至 2-412、地下商 01至地下商 20、办公区、会议
室(津(2018)南开区不动产权第 1001290号、
第 1001292号、第 1001295号、第 1001297号、
第 1001300号、第 1001302号至第 1001340号、
第 1001356号至 1001358号、第 1001363号、第
1001365号、第 1001367号、第 1001369号、第
1001371号、第 1001372号、第 1001386号、第
1001391号、第 1001393号、第 1001394号、第
1001397号、第 1001398号、第 1001400号、第
1001402号至 1001409号、第 1001411号至
1001421号、第 1001423号至 1001426号、第
1001428号至第 1001430号、第 1001437号、第
1001438号、第 1001671号、第 1001673号、第
1001674号、第 1001676号至第 1001679号、第
1001681号至第 1001683号、第 1001689号至第
1001693号、第 1001695号、第 1001699号至第
1001701号、第 1001703号、第 1003606号、第
1003838号、第 1003842号、第 1005562号、第
1005564号至第 1005566号、第 1005568号、第
1005569号、第 1005571号至第 1005575号、第
224,399,972.39 
                         2020年年度报告 
222 / 254 
资产科目 抵押物名称 抵押物账面金额 借款本金金额 借款期限 
1005890号、第 1005891号) 
固定资产 
天津市南开区鼓楼东街东 4-3-301(房地证
津字第 104030902566号) 
6,643.65 20,000,000.00 
2020-02-28至
2021-02-28 
投资性房地
产 
天津市河西区围堤道 55号甲区 102、510、
513、516、524、602、605、607-611、613、615-617、
620、621、803-807、809-824、902-910、913-917、
919-924、1002-1011、1013-1021、1101-1103,
天津市河西区围堤道 55号天津市房地产交易大
厦乙区负 1-2、4-9层(房地证津字第
103020922735号、第 103020922737号、第
103020922738号、第 103030916116号、第
103030922739号、第 103030922741号至第
103030922746号、第 103030922748号、第
103030922750号、第 103030922752号至第
103030922754号、第 103030922756号、第
103030922757号、第 103030922759号至第
103030922761号、第 103030922763号至第
103030922767号、第 103030922769号至第
103030922771号、第 103030922773号、第
103030922776号、第 103030922778号至第
103030922782号、第 103030922784号至第
103030922793号、第 103030923301号至第
103030923315号、第 103030923318号至第
103030923320号、第 103030923322号至第
103030923324号、第 103030923414号、第
103030923415号、第 103030923417号至第
103030923419号、第 103030923421号至第
103030923426号、第 103030923428号至第
103030923431号) 
191,622,692.00 
100,000,000.00 
2020-12-28至
2021-12-28 
投资性房地
产 
天津市河西区围堤道 55号甲区 1012(房地
证津字第 103030922783号) 
3,027,814.00 
投资性房地
产 
天津市河西区围堤道 55号甲区 1012(房地
证津字第 103030922783号) 
二次抵押 
40,000,000.00 
2020-01-21至
2021-01-21 
固定资产 
天津市和平区重庆道 212号、214号(现 124
号)(房地证津字第 101020902210号) 
3,456,416.53 
投资性房地
产 
红桥区芥园道 25号(津(2019)红桥区不动
产权第 1001543号);红桥区芥园道 25号 201(津
(2019)红桥区不动产权第 1001542号);红桥
区芥园道 25号 202(津(2019)红桥区不动产权
第1001541号);红桥区芥园道 25号301(津(2019)
红桥区不动产权第 1001540号);红桥区芥园道
25号 302(津(2019)红桥区不动产权第 1001544
号); 
40,816,706.74 
天住集团在 2020年 9月被收购前,已抵押天津市和平区解放路 10-12号(房地证津字
第 101020801621 号),对与中国建设银行股份有限公司天津河东支行签订的 48,927,326.96
元短期借款合同提供担保;抵押天津市和平区赤峰道 12 号、76 号(房地证津字第
101020800098 号、第 101020752191 号),对与中国建设银行股份有限公司天津河东支行签
订的 70,000,000.00元短期借款合同提供担保;抵押天津市和平区哈尔滨道 70号、辽宁路 161
号(房地证津字第 101031202000号、第 101020752190号),对与渤海银行股份有限公司天
津分行签订的 580,000,000.00元长期借款合同提供担保。上述抵押资产期末所有权人为天津
国弘鸿瑞企业管理有限公司。 
 
                         2020年年度报告 
223 / 254 
2)以资产质押取得的借款 
资产科目 质押物名称 质押物账面金额 借款本金金额 借款期限 
长期应收款 应收融资租赁款 99,110,163.00 69,000,000.00 2020-12-21至 2021-12-20 
长期应收款 应收融资租赁款 188,211,491.00 128,090,000.00 2020-12-17至 2021-12-20 
长期应收款 应收融资租赁款 872,373,760.22 694,939,251.92 2017-7-20至 2022-6-5 
长期应收款 PPP项目收款权 1,651,388,869.14 1,438,689,407.00 2019-1-11至 2029-6-20 
长期应收款 
PPP项目收款权 
1,160,059,809.31 
1,000,000,000.00 2019-6-18至 2030-12-27 
应收账款 156,479,242.33 
应收账款 PPP项目收益权 41,660,774.62 490,624,280.08 2019-11-1至 2033-9-30 
应收款项融资 商业承兑汇票  110,303,177.62  111,472,663.05 2020-3-26至 2021-11-22  
长期应收款 PPP项目收款权 311,142,605.71 13,065,704.34 2019-9-20至 2033-9-9 
货币资金 定期存单 50,000,000.00元 50,075,000.00 47,500,000.00 2020-12-08至 2021-12-08 
货币资金 定期存单 6,000,000.00元 6,083,589.04 5,700,000.00 2020-05-20至 2021-05-19 
货币资金 定期存单 3,000,000.00元 3,040,315.07 2,850,000.00 2020-05-28至 2021-05-24 
货币资金 定期存单 6,000,000.00元 6,078,780.82 5,700,000.00 2020-06-02至 2021-06-02 
货币资金 定期存单 100,000,000.00元 104,029,216.44 99,000,000.00 2020-01-09至 2021-01-09 
货币资金 定期存单 20,000,000.00元 20,000,000.00 19,000,000.00 2020-02-19至 2021-02-19 
货币资金 定期存单 12,000,000.00元 12,000,000.00 11,400,000.00 2020-05-21至 2021-05-19 
 
对天津市保障住房建设投资有限公司天津市
棚户区定向安置房及配套基础设施(和苑西区一
期)项目 1,041,740,000.00元收款权 
 50,000,000.00 2020-01-13至 2021-01-13 
 
对天津市红桥区人民政府政府购买服务协议
2,625,133,800.00元收款权 
 1,098,884,536.98 2016-07-12至 2021-01-12 
  
对天津华青置业有限公司北辰区双青新家园
荣欢园限价商品房项目(双青新家园 5号地块)
70,320,586.00元收款权;对天津华富置业有限
公司津辰双青(挂)2011-139号地块(荣悦园)
限价商品房项目 120,754,773.00元收款权 
  70,000,000.00 2020-06-23至 2021-06-24 
  
对天津住宅建设发展集团有限公司河西区小
海地小二楼云江里地块定向安置经济适用房项
目 8,249,833.00元收款权 
  48,927,326.96 2018-08-31至 2022-05-30 
 南京奥和房地产开发有限公司 100%股权  600,000,000.00 2017-9-11至 2021-6-10 
  上海格林曼环境技术有限公司 100%股权   132,780,000.00 2020-10-10至 2025-10-9 
                         2020年年度报告 
224 / 254 
(3)其他重要的抵押质押事项 
2020年 9月 11日,建工房产公司以开源-上海建工房产铂金大厦资产支持专项计划的基
础资产【金谷·开源·恒业铂金大厦财产权信托】信托受益权产生的现金流作为直接还款来
源,以项目公司苏州恒业房地产开发有限公司持有的目标物业产生的物业运营净收入为优先 
A 级资产支持证券预期收益和本金的第一还款来源,设立“开源-上海建工房产铂金大厦资
产支持专项计划”,募集资金人民币 10.01 亿元。于专项计划存续期间,为确保全部义务的
履行,苏州恒业房地产开发有限公司以所有的并对外出租位于苏州市三香路 1337号的苏州
恒业铂金大厦 1-28层未出售的部分(2020年 12月 31日账面价值:存货 281,899,380.61元,
投资性房地产 375,084,640.08元)抵押给中国金谷国际信托有限责任公司,以有权处分的苏
州市三香路 1337号的苏州恒业铂金大厦再专项计划存续期间出租与运营产生的租金收入应
该账款及孳息等收益款项质押给中国金谷国际信托有限责任公司。本公司根据《增信安排协
议》的约定承担流动性支持义务、评级下调回购、运营收入不足回购、支付备付支持金等增
信义务。 
 
天住集团在 2020年 9月被收购前,已质押对天津市保障住房建设投资有限公司天津市
棚户区定向安置房及配套基础设施(和苑西区一期)项目 1,041,740,000.00元收款权,对
与招银金融租赁有限公司签订的融资租赁合同提供担保。该项融资租赁合同总价
500,000,000.00元,于 2020年 12月 31日尚余 264,845,526.87元,其中计入长期应付款
162,657,199.42元,计入一年内到期的非流动负债 102,188,327.45元。 
 
天住集团在 2020年 9月被收购前,已抵押投资性房地产天津市河西区解放南路名都新
园 9-4-301、9-4-302、15-1-13 底层商铺(津(2019)河西区不动产权第 1020273 号至第
1020275 号)、天津市和平区解放路 10-12 号(房地证津字第 101020801621 号),对与天
津津融资产管理有限公司签订的保理合同提供担保。于 2020年 12月 31日,抵押资产中天
津市河西区解放南路名都新园 9-4-301、9-4-302、15-1-13底层商铺(津(2019)河西区不
动产权第 1020273 号至第 1020275 号)账面价值 42,721,833.48 元,天津市和平区解放路
10-12 号(房地证津字第 101020801621 号)所有权人为天津国弘鸿瑞企业管理有限公司。
该项保理合同总金额 100,000,000.00元,于 2020年 12月 31日尚余 90,000,000.00元,计
入一年内到期的非流动负债。 
 
天住集团在 2020年 9月被收购前,已抵押天津市和平区赤峰道 12号、76号(房地证
津字第 101020800098号、第 101020752191号)、天津市和平区解放路 173-175号(房地证
津字第 101021007776号),对与天银金融租赁股份有限公司签订的融资租赁合同提供担保。
该项抵押资产期末所有权人为天津国弘鸿瑞企业管理有限公司。该项融资租赁合同总价
                         2020年年度报告 
225 / 254 
300,000,000.00元,于 2020年 12月 31日尚余 230,000,000.00元,其中计入长期应付款
160,000,000.00元,计入一年内到期的非流动负债 70,000,000.00元。 
天住集团在 2020 年 9 月被收购前,已抵押天津市和平路 129 号(房地证津和字第
070400000053 号)、天津市和平区包头道 14 号(房地证津字第 101020752194 号)、天津
市和平区新华路 112号(房地证津字第 101020751892号)、天津市和平区新华路 199号(房
地证津字第 101020751898 号)、天津市和平区营口道 74 号(房地证津字第 101020800007
号)、天津市解放路 100号至 104号(津 2016和平区不动产权第 1007624号)、天津市解
放路 125 号(房地证津和字第 070400000054 号)、天津市睦南道 71 号(房地证津和字第
070400000056号)、天津市山东路 112号(房地证津字第 101020752195号)、天津市杨福
荫路 11 号(房地证津字第 101020752192 号)、天津市重庆道 25 号(房地证津字第
101031300440 号)、,对与天津津融资产管理有限公司签订的保理合同提供担保。上述抵
押资产期末所有权人为天津国弘鸿瑞企业管理有限公司。该项保理合同总金额
200,000,000.00元,于 2020年 12月 31日尚余 200,000,000.00元,计入一年内到期的非
流动负债。 
 
与关联方相关的未确认承诺事项详见本附注“十、关联方及关联交易”部分相应内容;
与合营企业投资相关的未确认承诺详见本附注“X、在其他主体中的权益”部分相应内容。 
 
 
2、 或有事项 
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项 
√适用  □不适用  
(1)为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响 
建工房产的部分购房客户采取银行按揭(抵押贷款)方式购买商品房时,根据银行发放
个人购房抵押贷款的要求,建工房产分别为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性连带
责任保证担保。该担保责任在购房客户办理完毕房屋所有权证并办妥房产抵押登记手续后解
除。截至 2020年 12月 31日,借款人尚未到期的贷款余额为人民币 3,566,985,509.90元。
(截止 2019年 12月 31日,贷款余额为人民币 5,875,497,000.00元)。 
 
项目名称 本期金额 上期金额 
南京河西南部 21-12招商地块 800,000,000.00 1,300,000,000.00 
奥和海玥名都  626,740,000.00   
海玥瑄邸  517,947,000.00   
南昌湾里海玥名邸 489,386,000.00  
南京河西南部 21-11朗诗地块 473,307,009.90 1,900,000,000.00 
海尚盛苑  279,321,000.00   
海尚惠苑  215,130,000.00   
苏州海玥名都 7,451,500.00 23,567,000.00 
                         2020年年度报告 
226 / 254 
天津海玥名邸 2,370,000.00  
海玥名都  2,640,000,000.00 
浦江镇 125-3地块(紫郡)  11,930,000.00 
徐州海玥南山  154,923,000.00   
徐州汉源国际丽城  410,000.00   
合计 3,566,985,509.90 5,875,497,000.00 
 
上海建工(浙江)水利水电建设有限公司在 2018年 3月被收购前已为浙江江能建设有
限公司开具的工程保函提供连带担保责任。截至 2020年 12月 31日,尚未解除的保函余额
为人民币 1,818,269.00 元。(截至 2019 年 12 月 31 日,尚未解除的保函余额为人民币
22,658,661.35元。) 
天住集团在 2020年 9月被收购前,已质押 80,000,000.00元定期存单为天津工业化建
筑有限公司取得的 79,200,000.00元借款提供连带担保责任。截至 2020年 12月 31日,该
项担保责任尚未解除。 
天住集团在 2020年 9月被收购前,已抵押固定资产(房地证津字第 101020902210号)
及投资性房地产(津(2019)红桥区不动产权第 1001543号、津(2019)红桥区不动产权第
1001542号、津(2019)红桥区不动产权第 1001541号、津(2019)红桥区不动产权第 1001540
号及津(2019)红桥区不动产权第 1001544 号),为天津工业化建筑有限公司取得的
40,000,000.00元借款提供连带担保责任。截至 2020年 12月 31日,该项担保责任尚未解
除。 
 
(2)未决诉讼形成的或有负债及其财务影响 
七建集团与天津市中医药研究院附属医院诉讼事项 
2019年 12月,七建集团收到天津市第一中级人民法院传票,天津市中医药研究院附属
医院(原告,简称“天津中医院”)与天津陆津房地产开发有限公司(被告,简称“陆津房
地产”),七建集团(被告)财产损害赔偿纠纷一案。主要案件事实如下:2012 年 12 月,
天津中医院认为,七建集团在陆家嘴广场项目深基坑施工中引起该院使用之红桥区 354号房
屋损坏,并导致该院撤出相关医疗科室, 266名员工另行安置,同时,因房屋损坏致使 210
张床位不能使用。天津中医院请求法院判令二被告赔偿其房屋拆除、重建、加固费用、员工
安置费、收入损失等共计 2.8亿元,并承担诉讼费用。截止 2020年 12月 31日,法院已立
案受理,并已指定专业机构对房屋拆除、重建、加固部分的涉诉受损建筑进行重建造价及加
固方案设计和造价鉴定,七建集团方面已按照鉴定机构的要求提交了鉴定所需材料。赔偿金
额需在鉴定机构对重建及加固费用出具正式结论,再根据房屋受损情况、房屋折旧、双方过
错程度等确定责任承担比例,管理层暂无法确定诉讼对公司本期或期后利润的影响金额。 
 
 
                         2020年年度报告 
227 / 254 
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明: 
□适用  √不适用  
 
3、 其他 
□适用  √不适用  
 
十五、 资产负债表日后事项 
1、 重要的非调整事项 
□适用 √不适用  
2、 利润分配情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
拟分配的利润或股利 1,291,137,670.56 
经审议批准宣告发放的利润或股利  
根据公司 2021 年 4 月 22 日第八届董事会第十七次会议通过的议案,公司拟向全体
股 东每 10 股派发现金红利 1.45 元(含税)。截至 2020 年 12 月 31 日,公司总股本 
8,904,397,728 股,以此计算合计拟派发现金红利 1,291,137,670.56元(含税),剩余 未
分配利润结转下一次分配。公司通过回购专用账户所持有本公司股份(截至 2020 年 12 月 
31 日,公司回购股份数量总计为 18,457,984 股。最终以实施权益分派股权 登记日数据为
准),不参与本次利润分配。 
 
3、 销售退回 
□适用 √不适用  
 
4、 其他资产负债表日后事项说明 
√适用  □不适用  
1、终止所属子公司分拆至上海证券交易所主板上市 
本公司 2021年第一次临时股东大会于 2021年 2月 8日召开并通过了《上海建工集团股
份有限公司关于终止所属子公司分拆至上海证券交易所主板上市的议案》。公司所属子公司
建材科技向中国证监会提交了撤回首次公开发行并上市的申请,并收到《中国证监会行政许
可申请终止审查通知书》([2021]26 号)。中国证监会决定终止对建材科技首次公开发行
并上市申请的审查。 
2、天住总包与万绿园壹号业主涉诉事项 
2021 年 2 月 22 日天津住宅集团建设工程总承包有限公司(以下简称“天住总包”)对
海南旅控会展开发有限公司(以下简称“海南旅控”)向海南省海口市中级人民法院提起民
事诉讼。2014年天住总包与海南旅控签订《建设工程施工合同》,约定由天住总包承包海南
旅控发包的万绿园壹号(海口会展中心二期)项目,暂定合同总价为人民币 307,086,241.70
元。在主合同金额不变情况下,双方就外立面涂料、门窗及幕墙装饰工程、园林景观工程、
外立面、景观园林、公共部位精装修变更增项工程签订三份补充协议,协议合计暂定工程价
                         2020年年度报告 
228 / 254 
款为人民币 109,293,157.50元。天住总包已完成涉案工程的施工并交付,且向海南旅控报送
了结算文件,但是海南旅控并未依据合同约定在规定时间内进行审核,经天住总包统计该项
目已完成工程量造价合计为人民币 456,974,972.49 元(包含增项变更工程量)。截止起诉日海
南旅控仅向天住总包支付工程款人民币 303,913,796.05元,尚欠工程款人民币 153,061,176.44
元。天住总包起诉要求:(1)海南旅控向天住总包支付工程欠款人民币 153,061,176.44 元,
并支付逾期付款利息;(2)天住总包对涉案工程在上述欠款范围内享有优先受偿权。 
2021 年 3 月 19 日天住总包已经向海口市中级人民法院提交《财产保全申请书》,并提
交相应的保函,向法院申请对海南旅控名下的土地进行查封。截至报告出具日,该诉讼尚未
其他进展。 
截止 2020 年 12 月 31 日,天住总包对海南旅控应收账款余额人民币 89,081,900.07
元,按照 50%预计信用损失率计提减值准备。管理层基于对该事项的认知,认为其作出相应
的会计处理是适当的。 
 
 
十六、 其他重要事项 
1、 前期会计差错更正 
(1). 追溯重述法 
□适用 √不适用  
 
(2). 未来适用法 
□适用 √不适用  
 
2、 债务重组 
□适用 √不适用  
 
3、 资产置换 
(1). 非货币性资产交换 
□适用  √不适用  
 
(2). 其他资产置换 
□适用  √不适用  
 
4、 年金计划 
□适用 √不适用  
 
5、 终止经营 
□适用 √不适用  
 
 
                         2020年年度报告 
229 / 254 
6、 分部信息 
(1). 报告分部的确定依据与会计政策 
√适用  □不适用  
本集团管理层分别对建筑、承包、设计、施工、房产开发、建筑工业、城市基础设施投
资建设、成套设备及其他商品服务、扎拉矿业及工程项目管理咨询与劳务派遣及其他业务的
经营业绩进行评价,分部间转移价格参照向第三方销售所采用的价格确定,间接归属各分部
的费用按照收入比例在分部之间进行分配。
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(2). 报告分部的财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 建筑、承包、设计、
施工 
房产开发 建筑工业 城市基础设施投资
建设 
成套设备及其
他商品贸易 
扎拉矿业 工程项目管理咨
询与劳务派遣及
其他业务 
未分配金额 分部间抵销 合计 
一、对外交易收入 20,167,414.61 622,801.29 1,445,210.46 140,085.50 503,539.11 96,335.11 157,337.12 0.00 0.00 23,132,723.20 
二、分部间交易收入 544,323.88 1,368.90 733,856.07 2,856.22 73,625.73 0.00 93,454.53 0.00 1,449,485.33 0.00 
三、对联营和合营企业的
投资收益 
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4,929.49 1,433.72 3,495.77 
四、资产减值损失 -101,241.46 -57,055.03 -21,501.70 -19,727.05 13,982.11 0.00 -6,491.36 0.00 -17,107.34 -174,927.15 
五、折旧和摊销费用 182,107.78 18,732.10 15,790.07 1,504.47 1,471.39 15,280.46 10,523.81 0.00 969.86 244,440.22 
六、利润总额(亏损总额) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 781,612.85 340,239.82 441,373.03 
七、所得税费用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 118,142.03 -1,000.04 119,142.07 
八、净利润(净亏损) 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 663,470.82 341,239.86 322,230.96 
九、资产总额 23,571,050.92 8,255,431.38 2,776,964.53 3,125,522.64 439,249.83 170,692.21 3,183,655.46 0.00 9,386,893.61 32,135,673.36 
十、负债总额 19,026,343.72 7,499,023.68 2,501,304.86 1,685,250.70 404,792.08 135,872.81 2,085,180.83 0.00 5,591,944.61 27,745,824.07 
十一、其他重要的非现金
项目 
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 
对联营企业和合营企业
的长期股权投资 
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 564,121.03 0.00 564,121.03 
长期股权投资以外的其
他非流动资产增加额 
1,292,066.44 170,534.77 10,594.99 299,605.77 16,507.28 0.00 666,645.51 0.00 0.00 2,455,954.76 
                         2020年年度报告 
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(3). 公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因 
□适用  √不适用  
 
(4). 其他说明 
□适用  √不适用  
 
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 
□适用  √不适用  
 
8、 其他 
√适用  □不适用  
1)本公司与东方之门项目业主仲裁事项 
2020年 7月 16日,本公司因东方之门项目之业主苏州乾宁置业有限公司(下称“苏州乾宁”)
未按合同约定支付工程款,对上海仲裁委提出仲裁请求,向苏州乾宁主张工程款 4.73亿及相关逾
期利息 4,862万元,合计 5.23亿元。 
2005 年 4 月 12 日,苏州乾宁与上海建工(集团)总公司签订《东方之门项目建设工程施工
总承包合同》(下称“总承包合同”),合同暂定总价为 15 亿元。2011 年 1月 1 日,苏州乾宁、上
海建工(集团)总公司和本公司确认前述总承包合同的履约主体变更为本公司。2017 年 3 月 21
日,本公司按约完成合同义务,该项目已竣工验收。2020 年 1 月 20 日,本公司、苏州乾宁及江
苏信永中和工程管理有限公司签署《工程结算审定单》,决算审定价为 1,579,395,217.90元,苏州
乾宁已支付工程款 1,106,379,781.48元。2020年 7月 16日,本公司因苏州乾宁拖欠该项目工程款
向上海仲裁委提起仲裁请求。 
上海仲裁委已于 2021年 2月 4日出具(2020)沪仲案字第 1713号裁决书,裁决如下:(1)
苏州乾宁应于裁决作出之日起十日内向本公司支付工程款 467,992,030.78 元;(2)苏州乾宁应
于裁决作出之日起十日内向本公司支付逾期付款利息(计息基数、计息周期依裁决书);(3)本
公司在苏州乾宁拖欠工程款 467,992,030.78 元范围内,就其承建的东方之门项目的拍卖或折价
价款享有优先受偿权;(4)苏州乾宁应于裁决作出之日起十日内向本公司支付律师费 1,700,000 
元。(5)本案仲裁费用 3,018,522 元,由本公司承担 90,555.66 元,由苏州乾宁承担 2,927,966.34 
元;苏州乾宁应于本裁决作出之日起十日内向本公司支付仲裁费用 2,927,966.34 元。 
截止 2020 年 12 月 31 日,本公司应收账款余额为 4.4928 亿元,已计提减值准备 2,378.11
万元,计提比例约为 5%。管理层认为相关涉诉资产苏州乾宁已引进第三方对相关债权进行收购,
收购成功后相关欠款会得到偿付,预计可收回性较大。管理层基于对该事项的认知,认为相应的
会计处理是适当的。 
 
                         2020年年度报告 
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(2)一建集团与成都龙之梦项目业主诉讼事项 
2020年 10月,一建集团因成都龙之梦 A地块项目未付工程款事项向四川省成都市中级人民
法院提出诉讼并申请财产诉前保全,请求法院判令成都瑞峰支付拖欠工程款 5,566.62万元及相应
利息合计金额 6,070.63万元,并请求法院确认一建集团就该涉案项目工程折价拍卖等价款享有优
先受偿权。该项目已于 2018年 2月完成竣工验收备案。 
同月,一建集团因成都龙之梦 B地块项目未付工程款事项向四川省成都市中级人民法院提出
诉讼并申请财产诉前保全,请求法院判令成都晓峰支付拖欠工程款 10,137.63万元及相应利息合计
金额 11,655.86万元;并请求法院确认一建集团就该涉案项目工程折价拍卖等价款享有优先受偿权。
该项目已于 2016年 7月完成消防验收。 
2020年 10月 28日,四川省成都市中级人民法院就成都龙之梦项目 A地块查封成都瑞峰名下
4宗国有土地使用权及冻结 7个银行存款账户。2020年 12月 29日,成都瑞峰股东之一童锦泉以
个人名下 6,071万元的银行存单对诉讼进行担保并申请了财产保全置换,一建集团可依据生效判
决直接执行该存单。同日四川省成都市中级人民法院就成都龙之梦项目 B地块查封成都晓峰名下
1 宗国有土地使用权(不动产权证号成国用(2012)第 160号)及冻结 3个银行存款账户,保全
资产估值可以覆盖诉讼标的。 于 2021年 1月第一次开庭审理,一建集团向法院申请就涉案项目
进行司法审价,目前处于提供司法审价资料阶段。 
截止 2020年 12月 31日,一建集团账面龙之梦项目 A地块收账款余额 0元,合同资产余额
2,019.74 万元,按 15%单项计提坏账准备。因优先受偿权以结算完成后确定的应付款之日起算,
涉案项目未进行结算,因此根据法律规定尚在优先权主张时效内,管理层认为合同资产可收回的
可能性较高,其作出相应的会计处理是适当的。一建集团账面龙之梦项目 B地块应收账款余额 0
元,合同资产余额 3,267.60万元,按 30%单项计提坏账准备。因优先受偿权以结算完成后确定的
应付款之日起算,涉案项目未进行结算,因此根据法律规定尚在优先权主张时效内,管理层认为
合同资产可收回的可能性较高,其作出相应的会计处理是适当的。 
 
(3)二建集团与微乐服饰厂房业主诉讼事项 
2020年 7月,二建集团因服饰生产基地建设项目之业主上海微乐服饰有限公司(下称“微乐
服饰”)未按合同约定支付工程款,起诉微乐服饰主张工程款 1.73 亿及相关的逾期利息为 168
万元,诉讼标的合计 1.75亿元。 
2016 年二建集团与微乐服饰签订《新建高档服装服饰生产基地施工建设总承包合同》,合同
价暂定为 8.09亿元。至 2020年 4月,相关工程已验收合格并取得不动产权证,但微乐服饰始终
未配合办理最终结算。至 2020年 6月 30日,已收到该项目工程款 6.67亿元。由于微乐服饰的母
公司拉夏贝尔发生重大经营亏损,为避免二建集团利益受损,2020年 7月二建集团向上海市第一
中级人民法院递交起诉状。 
法院于 2020年 9月 15日第一次开庭, 微乐服饰已向法院提出司法鉴定,目前处于司法鉴定
                         2020年年度报告 
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过程中。同时,二建集团已向法院申请对涉诉财产的拍卖或折价价款享有优先受偿权。根据(2020)
沪 01民初 175号《上海市第一中级人民法院民事裁定书》和随附的《财产保全执行情况告知书》,
已冻结微乐服饰名下 8个银行账户共计 57.68万元银行存款,并查封微乐服饰名下位于上海市闵
行区潭竹路 58号的不动产。 
会计处理:截止 2020年 12月 31日,账面应收账款余额 3,247.34万元,已按 30%计提应收
账款坏账准备。因涉诉工程尚未完成结算工作,管理层认为二建集团应享有优先受偿权。且法院
已冻结微乐服饰的相关资产,预计可收回的可能性较大,管理层基于对该事项的认知,认为相应
的会计处理是适当的。 
 
(4)五建集团与棕榈滩海景城项目业主诉讼事项 
2020年 2月,五建集团因棕榈滩海景城项目之业主同丰公司未按合同约定支付工程款提起诉
讼,主张工程款 2.1337亿元及自起诉之日起相应的利息。 
2013年 6月 2日,五建集团与同丰公司签订《上海棕榈滩海景城 D2地块工程施工合同》,承
建奉贤棕榈滩海景城 1-4#公寓、2-4#商业项目。2016年 7月 8日,双方签订《工程施工补充协议》,
约定部分工程内容甩项,施工范围变更为土建、水电安装至毛坯面,精装修等其他项目由甲方另
行发包。2017年 3月底,五建集团完成施工内容并移交同丰公司,并于同年 4月 5日提交了送审
结算书,结算金额为 3.6714亿元。同丰公司已支付工程款 1.5377亿元。2020年 2月 11日,五建
集团因同丰公司拖欠该项目工程款向上海市第一中级人民法院提起诉讼。 
法院于 2020年 4月 22日和 7月 22日进行两次开庭审理。2020年 10月 24日,同丰公司宣
告进入破产重整程序。11 月 23 日,五建集团向其管理人申报债权,总金额共计 21,895.324 万元
(拖欠工程款 21,336.688 万元及利息 558.636万元),其中 21,336.688 万元为优先债权。根据
第一次债权人会议的资料,目前同丰公司账上资产总额 57.67亿元,其中存货 46.51亿元。目前,
五建集团已向法院提出司法审价的申请,同时轮候查封同丰公司名下位于上海市奉贤区奉新镇 1
街坊 28/14 丘的土地使用权及地上在建工程,查封期限为三年,自 2020 年 3 月 13 日起至 2023
年 3月 12日。 
截止 2020年 12月 31日,五建集团账面合同资产 7,597.32万元,按 50%单项计提坏账准备。
管理层认为五建集团享有优先受偿权,相较于其他债权最具优先性,且法院已轮候查封涉诉工程,
预计可收回的可能性较大,管理层基于对该事项的认知,认为相应的会计处理是适当的。 
 
(5)四建集团与上海城开集团龙城置业有限公司诉讼事项 
自 2012 年 12 月起,四建集团与上海城开集团龙城置业有限公司(以下简称“龙城置业”)
就上海梅陇南方商务区项目工程施工先后签订 5份合同,约定由四建集团负责协议范围内工程项
目的施工。至 2017 年 6 月 26 日,工程均已通过竣工验收。2019 年 7 月 1 日,双方签订《上
海梅陇南方商务区一、二、三期施工总承包工程结算协议》,确认结算协议的结算审定价合计为
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1,440,229,103 元。同日,双方签订了《上海梅陇南方商务区一、二、三期总承包竣工、结算款
的付款协议》(简称“付款协议”),约定龙城置业分期向四建集团支付已结算工程款;逾期支
付的,应按年(365 天)利率 4.35%,支付应付未付金额的逾期利息,直至清偿完毕。截至起诉
之日,按照付款协议约定,龙城置业应向原告支付到期工程款 1.44 亿元,但其仅支付了 1,000 万
元工程款。经四建集团多次函告,对方均未予理睬,违反了付款协议的约定。为此,四建集团向
上海市第一中级人民法院提起诉讼,要求判令:①请求法院判令解除双方签订的《上海梅陇南方
商务区一、二、三期总承包合同竣工、结算款的付款协议》;②请求判令龙城置业支付已结算工
程剩余工程款及逾期利息 388,690,064.59 元(工程款项 381,149,568.60 元及逾期付款利息 
7,540,495.99 元);③请求确认四建集团在上述诉讼请求范围内对涉案工程的折价或拍卖的价款
享有优先受偿权;④请求判决龙城置业承担诉讼费用。 
2020年 1月 14日,上海一中院出具(2020)沪 01民初 18号受理通知书,正式受理本案。
2020 年 1 月 18 日法院依四建集团财产保全申请,冻结龙城置业名下中信银行账户内存款
5,273,858.03元、浦发银行账户内存款 63,396.74元,冻结期限为一年;同时查封其名下位于闵行
区闵虹路 128号、136号、186号、196号、闵虹路 166弄 1号、2号、万源南路 99弄 1号—6号
不动产,查封期限为三年。8月 21日上海一中院做出一审判决:①确认四建集团与龙城置业《付
款协议》解除;②判令龙城置业支付剩余工程款 381,149,568.60 元及逾期付款利息,并支持四建
集团的优先受偿权。后龙城置业上诉,请求法院依法撤销一审判决第二项并依法改判不予支付人
民币 7000万元保修保证金。2021年 1月 19日,上海市高级人民法院审理查明,一审查明的事实
无误,驳回上诉,维持原判。 
截止 2020年 12月 31日,四建集团账面应收账款余额 11,033.68万元,合同资产余额 12,233.78
万元,按 15%计提减值准备。管理层认为目前案件已取得二审胜诉,并已经取得相应的财产保全,
预计可收回性较大,相应的会计处理是适当的。 
 
(6)四建集团与上海佳程广场项目联合体业主涉诉事项 
2018 年 8 月,四建集团因上海佳程广场项目联合体业主上海佳程企业发展有限公司(下称
“上海佳程”)、上海栩宽企业发展有限公司(下称“上海栩宽”)拖欠工程款向上海高院对上述业
主及其股东北京佳程房地产开发有限公司(下称“北京佳程”)提起诉讼,请求判决解除相关工
程总承包协议,并支付工程进度款、停工损失及逾期付款利息等相关款项 6.3 亿元(其中工程款 
5.38 亿元,进度款逾期利息 0.16 亿元,停窝工损失及利息 0.77 亿元)。根据(2018)沪民初 
60 号民事裁定书,冻结上海佳程、上海栩宽、北京佳程名下银行存款人民币约 6.34 亿元或者查
封、扣押其他同等价值的财产。该案历经多次预备庭审答辩、证据质证、工程造价司法审价以及
2020年 9月 9日正式庭审,双方就涉案合同是否应当解除;工程进度款欠款利息是否过高;停工
损失金额是否准确;工程实施中建设单位的借款是否应从尚欠工程款中扣除;被告三(北京佳程)
是否对被告一、二承担连带责任等问题进行了充分辩论。2020年 12月 30日,上海市高级人民法
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院作出一审判决:①判决双方涉案合同解除;②被告支付 3-1地块工程款 343,336,779.18元、逾
期付款利息 8,520,755.11元、61丘厂房工程款 146,718,589.93元、逾期付款利息 74,62,254.44
元;③被告支付 3-1停窝工损失 23,683,800元、61丘停窝工损失 17,352,500元;④被告支付工
程垫付款共计 1,210,000元;⑤就两项目工程款计 490,055,369.11元享有优先受偿权。其中 3-1
地块 343,336,779.18元工程款享有优先权,61丘厂房 146,718,589.93元工程款享有优先权。 
截止 2020年 12月 31日,四建集团应收账款余额 6,823.13万元,合同资产余额 16,258.71万
元,按 20%特殊计提坏账准备。管理层认为已冻结地块在 2009年拍卖价格为 5.48亿元,该地块
处于上海中心地带,未来拍卖价格应高于 2009年所取得的价格。且上海市高级人民法院作出一审
判决公司就两项目计 490,055,369.11 元享有优先受偿权。管理层预计可收回性较大,基于对该事
项的认知,认为相应的会计处理是适当的。 
 
(7)七建集团与雷达精确制导全天候巡检仪产业基地建设项目业主诉讼事项 
2020 年 10 月,七建集团因雷达精确制导全天候巡检仪产业基地建设项目之业主西安神洲雷
达(泾阳)科技有限公司(简称“西安神洲雷达”)未按合同约定支付项目工程款,起诉西安神洲
雷达主张工程款 1.25亿及相关的停工损失费、违约滞纳金、逾期利息(三项合计暂记金额为 2,918
万元)。主要案件事实如下:2019 年 5月,涉诉工程结构封顶完成并举行了封顶仪式。2019 年 6
月,七建集团向西安神洲雷达送交工作联系单,要求其按照合同约定支付相应工程款,一直未得
到西安神洲雷达的正式回复。2019年 7月,七建集团委托律师事务所向西安神洲雷达递交律师函,
要求其支付工程款并配合解决涉诉工程相应问题。2019 年 10 月,七建集团向陕西省咸阳市中级
人民法院递交起诉状。法院已立案受理七建集团的诉讼,目前暂未开庭审理,第一次开庭时间需
等法院通知。七建已向法院申请对涉案财产进行相应的保全,保全资产合计金额为 1.56亿元。 
法院根据七建集团的资产保全申请,对涉案财产进行依法冻结,保全资产合计为 1.56 亿元。
截止 2020年 12月 31日,法院已指定工程造价鉴定机构,对涉诉工程进行司法审价,七建集团已
按照鉴定机构的要求提交了鉴定所需材料。 
截止 2020年 12月 31日,七建集团账面合同资产余额为 6,674.97万元,按 15%计提合同资
产减值准备。管理层认为目前案件正处于司法审计阶段,公司已经取得相应的财产保全,且保全
资产价值高于工程款涉诉金额,预计可收回性较大,相应的会计处理是适当的。 
 
(8)七建集团与上海浦东山佳实业有限公司诉讼事项 
2018 年 12 月 12 日,七建集团向上海市浦东新区人民法院提起民事诉讼,主要事项为:自
2013 年 3 月 22 日始,七建集团为完成被告上海浦东山佳实业有限公司(以下简称“山佳实业”)
上海市浦东新区“川沙新镇 C-04 地块(局部)住宅、宾馆项目 A 地块(C-04-20 地块)”(以下
简称“川沙宾馆”)项目工程,先后签订四份“建设工程施工合同”。2018 年 1 月 16 日,涉诉
工程办理了建设工程竣工验收备案证书。2018 年 3 月 14 日,七建集团向山佳实业送交了结算审
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价的文件,送审造价总计 761,111,949 元。2018 年 7 月 9 日,山佳实业的大股东上海蓝鲸投资
管理有限公司向上海市浦东新区人民法院申请被告强制清算被浦东法院立案(案号为(2018)沪
0115 强清 4 号)。山佳实业的股东及清算义务人将对其债务承担相应民事责任。2018 年 9 月
28 日,七建集团向清算组申报了该项目债权,但是由于项目未结算,清算组未确认申报债权金额。
截止起诉之日,山佳实业共计支付原告工程款人民币 439,291,887 元,按照送审结算文件山佳实
业仍有人民币 322,320,062 元工程款未支付。七建集团已委托上海邦信阳中建中汇律师事务所、
上海市公义律师事务所向上海市浦东新区人民法院请求判决山佳实业支付工程款 322,320,062 
元、请求判令山佳实业支付自 2018 年 7 月 9 日起至判决生效之日止的逾期利息(暂计为
5,531,542.11 元)、请求确认七建集团对山佳实业的“川沙宾馆”工程项目的工程款享有建设工
程价款优先受偿权。 目前涉诉工程已由法院指定工程造价鉴定机构进行司法审价,七建集团已按
照鉴定机构的要求提交了鉴定所需材料。 
截止 2020 年 12 月 31 日,七建集团账面合同资产余额 9640.90万元,应收账款余额 243.62
万元,按 15%计提减值准备。管理层认为上海浦东山佳实业有限公司具备偿付能力,且公司享有
优先受偿权,上述款项预计可收回可能性较大。管理层基于对该事项的认知,认为相应的会计处
理是适当的。 
  
(9)一建集团与北京盘古氏投资有限公司诉讼事项 
2008年 2月 29日,一建集团与北京盘古氏投资有限公司(下称“北京盘古”)就盘古大观(A
座写字楼)机电专业施工工程签订了《盘古大观机电工程(A座写字楼)专业施工承包合同》。系
争工程在 2013年 9月 30日由北京盘古竣工验收。双方于 2013年 12月 13日签署《北京盘古氏投
资有限公司结算审核确认单》,确认工程最终结算价为 8,000万元。双方又于 2014年 7月 18日签
署了《北京盘古大观安装工程余款支付协议书》,由北京盘古分期还款,总额共计 27,370,363.36
元。 
一建集团于 2015 年 7 月 23 日向北京市朝阳区人民法院起诉北京盘古公司,主张工程款
18,370,363.36元及逾期付款利息 1,889,244.19元。 2016年 11月 22日,北京市朝阳区人民法院作
出(2015)朝民初字第 39824 号判决,判令北京盘古支付一建集团 1,700 万元,并承担以此为基
数,按银行同期同类贷款利率自 2013年 12月 29日起至实际支付之日的利息。一审法院认为,双
方签订的《还款协议书》真实有效,对于未到期的 5,370,363.36 元,因尚未到期,故驳回一建集
团诉讼请求,但一建集团可在该笔债权到期后另行主张。一建集团于 2017年 1月 6日再次起诉北
京盘古,要求其支付剩余工程款 5,370,363.36元及逾期利息。北京市朝阳法院已于 2017年 3月 16
日作出(2017)京 0105民初 2081号判决,判令北京盘古支付工程款 5,370,363.36元及相应利息。
一建集团于 2017年 4月 10日向法院申请强制执行。2018年 5月,一建集团向法院提出申请,请
求将本案被执行人北京盘古纳入失信被执行人名单,并在征信系统予以记录。北京市朝阳区法院
于 2018年 8月 5日对北京盘古作出限制消费令。北京盘古主要财产北京盘古大观楼已被北京市第
                         2020年年度报告 
237 / 254 
三中级人民法院拍卖执行,一建集团于 2019年 10月向北京市朝阳区法院提出参与分配申请并于
2020年 1月委托律师事务所代理本案执行阶段工作,截至目前案件未有进展。 
截止 2020年 12月 31日,北京盘古涉及多起诉讼案件,实际控制人受专案组调查,且目前所
有资产均处于查封冻结状态,该状态已持续 4年。管理层预计应收款项可收回的可能性较低,一
建集团账面应收账款余额全额计提坏账准备。管理层基于对该事项的认知,认为相应的会计处理
是适当的。 
 
(10)一建集团与上海宝莲城建设工程合同纠纷案 
2017 年 9 月,一建集团因上海宝莲城施工项目未付工程款事项向上海仲裁委员会提出仲裁,
申请裁决工程款 7,649.50万元及相应利息、管理费,合计金额 8,289.17万元。2017年 12月,仲
裁庭作出裁决,上海宝莲房地产公司应支付工程款 76, 495, 007. 05 元、逾期付款利息以及现场管
理费。仲裁庭确认一建集团就工程款和管理费范围内享有本项目优先受偿权。2018年一建集团收
回资金 5,000万元,2019年一建集团收回资金 1,707.37万元,2020年度收回 100万元,剩余工程
款及利息 842.13万元。 
截止 2020年 12月 31日,公司认为上海宝莲城具备回款能力,且本公司享有优先受偿权,管
理层预计可收回可能性较大,按信用组合正常计提 30%减值准备。管理层基于对该事项的认知,
认为相应的会计处理是适当的。 
 
(11)机施集团与漳州盛宇、信阳恒宇诉讼事项 
机施集团于 2014年 4月 7日就“漳州人民广场欢乐城项目”工程款 1.8亿元拖欠纠纷起诉漳州
盛宇房地产开发有限公司(以下简称盛宇公司)、信阳市恒宇房地产开发有限公司(以下简称恒宇
公司),并于 2014年 4月 28日提交财产保全申请,又于 2014年 5月 15日追加武汉朕宇房地产开
发有限公司(以下简称朕宇公司)为被告,并据此更改诉讼请求及追加财产保全。机施集团已向
福建省高院提出对所建工程的工程优先受偿权主张及申请查封共同被告名下财产。2014年 12月 3
日,福建省高院作出(2014)闵民初字第 38 号民事判决,要求盛宇公司支付拖欠的工程款
18,163.4379 万元及利息;同意机施集团在工程款 18,163.4379 万元的金额内对“漳州人民广场
欢乐城项目”工程折价或拍卖享有优先受偿权;判决朕宇公司对盛宇公司支付拖欠的工程款
18,163.4379万元及利息承担连带清偿责任。2015年朕宇公司向中华人民共和国最高人民法院提
起上诉,但未在规定时间内向法院预交上诉案件受理费,2015 年 7 月 23 日,中华人民共和国最
高人民法院作出(2015)民一终字第 141号民事判决,终审裁定自动撤回上诉。2020年 1月,机
施集团收到武汉朕宇介入的漳州项目工程款 1,199.65万元。 
截至 2020年 12月 31日,机施集团账面应收账款按 5%计提坏账准备。管理层基于对该事项
的认知,认为其作出相应的会计处理是适当的。 
 
                         2020年年度报告 
238 / 254 
(12)天住总包与云南海航广场?皇冠假日酒店业主涉诉事项 
2020 年 6 月 29 日天津住宅集团建设工程总承包有限公司(以下简称“天住总包”)对昆明扬
子江置业有限公司(以下简称“扬子江置业”)向云南省昆明市中级人民法院提起民事诉讼。天住
总包和扬子江置业于 2014年 12月 26日签订《云南海航广场?皇冠假日酒店项目施工总承包合同》,
由天住总包承建扬子江置业开发的位于昆明市环城西路 300 号的云南海航广场?皇冠假日酒店项
目,合同价格为固定综合单价包干人民币 255,547,405元,合同工期为 2014年 11月 1日到 2016
年 6月 30日。该项目合同内土建部分的已完成造价为人民币 238,692,305.70元,已签订增项补充
协议书的精装修部分已完成造价为人民币 938,409.15 元,合计该项目已完成工程造价为人民币
239,630,714.85元,施工中因设计变更或被告指令发生的增项费用为人民币 24,793,700.84元(含
已确认金额人民币 24,156,043.19元和审核中金额人民币 637,657.65元),截止起诉日扬子江置
业仅向天住总包支付工程款人民币 129,874,521.50元,尚欠工程款人民币 134,549,894.19元。
天住总包起诉要求:(1)解除双方签订的《云南海航广场?皇冠假日酒店项目施工总承包合同》;
(2)扬子江置业向天住总包支付合同内工程款人民币 109,756,193.35元及自 2018年 9月 1日至
实际付款之日的逾期付款利息;(3)扬子江置业向天住总包支付增项变更价款人民币
24,793,700.84 元;(4)扬子江置业向天住总包支付造成的原告各项损失人民币 20,277,073.4
元;(5)天住总包在扬子江置业欠付的前述款项内对工程享有优先受偿权。 
2020年 7月云南省昆明市中级人民法院作出(2020)云 01民初 2623号《民事裁定书》财产
保全及(2020)云 01执保 346号协助执行通知书,查封:扬子江置业名下位于昆明市环城西路与
西坝路交口土地使用权(证号昆国用(2011)第 00620号,面积 10,971.1平方米),查封期限为三
年,自 2020年 7月 20日至 2023年 7月 19日。2020年 11月 25日云南省昆明市中级人民法院作
出(2020)01民初 2623号《民事裁定书》驳回扬子江置业对本案管辖权提出的异议。截止 2020
年 12月 31日,该诉讼无其他进展。 
截止 2020 年 12 月 31 日,天住总包对扬子江置业应收账款余额为人民币 123,652,318.73
元,按照 50%预计信用损失率计提减值准备。管理层基于对该事项的认知,认为其作出相应的会
计处理是适当的。 
 
(13)天住总包与琼海御泉庄业主涉诉事项 
2020 年 10 月 9 日天住总包对琼海明道实业有限公司(以下简称“琼海明道”)向海南省第一
中级人民法院提起民事诉讼。2017年 6月 23日,天住总包与琼海明道签订《建设工程施工合同》
约定由天住总包承包琼海明道发包的琼海?御泉庄温泉文化旅游城工程,工程内容为 72 套别墅、
地下室、3#、4#楼建筑施工和配套工程,合同价款暂定为 2.5 亿元,最终工程造价以实际完成的
工程量执行结算。2018年 5月 28日工程联系单中琼海明道告知 4#楼首层施工时间等待通知,天
住总包多次致函询问复工事宜,琼海明道未予答复,截止起诉日该项目尚未复工且未按合同支付
已完成工程价款。天住总包起诉要求:(1)解除双方签订的《建设工程施工合同》;(2)琼海
                         2020年年度报告 
239 / 254 
明道支付工程款人民币 177,207,400元(实际金额以法院委托的造价鉴定结论为准),并支付自
起诉之日至实际付清之日至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息;
(3)琼海明道支付天住总包停工、窝工损失至撤场之日(暂计至 2020年 9月为人民币 25,640,500
元),并支付自起诉之日至实际付清之日至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利
率计算的利息;(4)天住总包在琼海明道应付工程款范围内对琼海?御泉庄温泉文化旅游城项目
在建工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 
2020年 12月 3日海南省第一中级人民法院作出(2020)琼 96民初 612号《民事裁定书》财
产保全及协助执行通知书,轮候查封琼海明道名下位于海南省琼海市嘉积镇温泉官塘管区
469002100031GB05003 号土地使用权(土地证号为琼海国用(2016)第 000100 号)及该土地地
上建筑物,查封限额人民币 202,847,900元,查封期限为三年。截止 2020年 12月 31日,该诉讼
无其他进展。 
截止 2020 年 12 月 31 日,天住总包对琼海明道应收账款余额人民币 142,302,900.00 元,
按照 50%预计信用损失率计提减值准备。管理层基于对该事项的认知,认为其作出相应的会计处
理是适当的。 
 
(14)天住总包与珠江国际业主涉诉事项 
2020年 12月 29日天住总包对天津市珠江国际物流市场有限公司(以下简称“珠江物流”)向
天津市第一中级人民法院申请诉前财产保全,2021年 1 月 12 日,向天津市第一中级人民法院提
起民事诉讼。2017年 4月 28日双方签订新建厂房及附属用房项目的《天津市建设工程施工合同》,
由天住总包承建珠江物流开发的位于天津市西青经济开发区大寺工业园洪泽路 32 号天津市珠江
国际物流市场有限公司新建厂房及附属用房项目,合同签约价格为人民币 32,635,463.00元,合同
为单价合同,合同工期为 2017年 4月 22日至 2017年 9月 18日。2017年 9月 27日,双方签订
珠江国际仓储基地项目(一期)的《天津市建设工程施工合同》,由天住总包承建珠江物流开发的
位于西青区大寺镇津安道 1号珠江国际仓储基地项目,合同签约价格为人民币 333,113,315元,
合同为单价合同,合同工期为 2017年 10月 1日到 2018年 12月 30日,合同签订后双方就案涉一
期项目签订《天津市建设工程施工合同(补充合同)》,将案涉一期项目总建筑面积调整为 216,988
平米,竣工日期延期至 2021年 12月 8日。上述两份合同签订后,天住总包依约进场施工,但珠
江物流始终未按合同约定及时、足额付款,且因项目需要以及被告资金困难的原因,天住总包为
其垫付农民工预储账户资金人民币 16,655,665.75元,但其至今未返还。截至到 2019年 6月天住
总包就两个标段已经施工完成的产值为人民币 244,311,075.00元,按照合同约定珠江物流应向天
津住总支付工程款人民币 171,017,752.50元,而实际支付工程款为人民币 76,500,000.00元,未
按约支付进度款为人民币 94,517,752.50元。天住总包起诉要求:(1)解除双方于 2017年 4月
28日签订的新建厂房及附属用房项目的《天津市建设工程施工合同》和 2017年 9月 27日签订的
珠江国际仓储基地项目(一期)的《天津市建设工程施工合同》以及《天津市建设工程施工合同
                         2020年年度报告 
240 / 254 
(补充合同)》;(2)珠江物流向天住总包支付工程款人民币 167,811,075.00元(其中按合同
未付进度款为人民币 94,517,752.5元)及至实际给付之日的逾期付款利息、违约金;(3)珠江
物流向天住总包支付各项损失人民币 21,282,430.87元;(4)珠江物流向天住总包支付垫付的农
民工预储账户资金人民币 16,655,665.75元;(5)天住总包在珠江物流欠付的前述款项内对案涉
工程拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。 
2020年 12月 29日天津市第一中级人民法院作出(2020)津 01财保 8号《民事裁定书》,裁
定:冻结珠江物流的银行存款 205,749,271.62 元或查封、扣押其同等价值的财产。2020 年 12 月
31 日天津市第一中级人民法院向天津西青区自然资源调查与登记中心发出《协助执行通知书》,
查封珠江物流名下坐落于天津市西青区大寺镇鸿泽路以西云泽路以东不动产权证号为
111051500287 及坐落于西青区大寺镇大寺工业园不动产权证号为 111051500222 土地共计两宗。
查封期限三年,自 2020年 12月 30日至 2023年 12月 29日。截至报告出具日,该诉讼尚未其他
进展。 
截止  2020 年  12 月  31 日,天住总包对珠江物流应收账款和合同资产余额人民币
163,389,346.79元,按照 30%预计信用损失率计提减值准备。管理层基于对该事项的认知,认为其
作出相应的会计处理是适当的。 
十七、 母公司财务报表主要项目注释 
1、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
1年以内 3,725,038,638.53 
1年以内小计 3,725,038,638.53 
1至 2年 329,376,767.75 
2至 3年 318,045,900.77 
3年以上  
3至 4年 61,668,935.28 
4至 5年 66,735,284.93 
5年以上 279,788.26 
减:坏账准备 -328,316,996.99 
合计 4,172,828,318.53 
 
 
                         2020年年度报告 
241 / 254 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 比例(%) 金额 
计提比例
(%) 
金额 比例(%) 金额 
计提比例
(%) 
按单项计提坏账准备 31,819.04  31,819.04 100.00  31,819.04  31,819.04 100.00  
其中: 
按组合计提坏账准备 4,501,113,496.48 100.00 328,285,177.95 7.29 4,172,828,318.53 4,024,631,611.08 100.00 255,170,080.99 6.34 3,769,461,530.09 
其中: 
 建筑、承包、设计、施工 4,122,947,391.68 91.60 328,285,177.95 7.96 3,794,662,213.73 3,987,315,483.28 99.07 255,170,080.99 6.40 3,732,145,402.29 
股份内关联方 378,166,104.80 8.40   378,166,104.80 37,316,127.80 0.93   37,316,127.80 
合计 4,501,145,315.52   100.00 328,316,996.99   4,172,828,318.53 4,024,663,430.12     100.00 255,201,900.03   3,769,461,530.09 
 
 
                         2020年年度报告 
242 / 254 
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
组合计提项目:建筑、承包、设计、施工 
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
建筑、承包、设计、施工 4,122,947,391.68 328,285,177.95 7.96 
股份内关联方 378,166,104.80   
合计 4,501,113,496.48 328,285,177.95  
 
按组合计提坏账的确认标准及说明: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 
应收账款坏账准备 255,201,900.03 73,115,096.96    328,316,996.99 
合计 255,201,900.03 73,115,096.96    328,316,996.99 
 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
其中重要的应收账款核销情况 
□适用 √不适用  
 
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称 
期末余额 
应收账款 
占应收账款
合计数的比
例(%) 
坏账准备 
苏州乾宁置业有限公司 449,272,349.55 9.98 23,781,079.55 
                         2020年年度报告 
243 / 254 
单位名称 
期末余额 
应收账款 
占应收账款
合计数的比
例(%) 
坏账准备 
上海绿地集团(吴江)置业有限公司 242,862,488.37 5.40 36,429,373.26 
中国港湾工程有限责任公司 187,115,308.82 4.16 37,423,061.76 
上海翌鑫置业有限公司 181,830,704.34 4.04 9,091,535.21 
上海建工集团眉山建设工程有限公司 155,739,518.00 3.46  
合计 1,216,820,369.08 27.04 106,725,049.78 
 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用  √不适用  
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息  9,442,286.34 
应收股利 244,247,450.17 222,137,450.17 
其他应收款 7,499,393,312.87 3,616,035,575.50 
合计 7,743,640,763.04 3,847,615,312.01 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
定期存款  938,447.50 
委托贷款  8,503,838.84 
债券投资   
合计  9,442,286.34 
                         2020年年度报告 
244 / 254 
 
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
(4). 应收股利 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
上海建工集团江西九龙湖市政建设有限公司 4,506,000.00 4,506,000.00 
湖州新开元碎石有限公司 182,160,839.50 182,160,839.50 
上海建工集团南昌前湖建设有限公司 31,386,000.00 31,386,000.00 
上海建工集团宜宾翠屏建设有限公司 4,084,610.67 4,084,610.67 
上海建工建恒股权投资基金合伙企业(有限合伙) 22,110,000.00  
合计 244,247,450.17 222,137,450.17 
 
 
(5). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
1年内 6,712,892,472.92 
1年以内小计 6,712,892,472.92 
1至 2年 690,567,197.21 
2至 3年 123,621,219.00 
3年以上  
3至 4年 18,647,640.07 
4至 5年 5,593,400.00 
                         2020年年度报告 
245 / 254 
5年以上 150,000.00 
减:坏账准备 52,078,616.33 
合计 7,499,393,312.87 
 
 
(2). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
企业间往来 6,776,948,309.39 3,212,878,973.48 
保证金等 730,816,170.84 342,590,338.30 
其他 43,707,448.97 85,699,857.44 
合计 7,551,471,929.20 3,641,169,169.22 
 
 
(3). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预期
信用损失 
整个存续期预期信用
损失(未发生信用减
值) 
整个存续期预期信用
损失(已发生信用减
值) 
2020年1月1日余额 25,133,593.72   25,133,593.72 
2020年1月1日余额在本
期 
    
--转入第二阶段     
--转入第三阶段     
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提 26,945,022.61   26,945,022.61 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2020年12月31日余额 52,078,616.33   52,078,616.33 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(4). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或转
回 
转销或核
销 
其他变动 
其他应收款坏账准备 25,133,593.72 26,945,022.61    52,078,616.33 
合计 25,133,593.72 26,945,022.61    52,078,616.33 
                         2020年年度报告 
246 / 254 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
(5). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款
期末余额合计
数的比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
天津住宅建设发展集团有限公司 关联方往来款 4,260,253,540.00 1年以内 56.42  
上海市规划和自然资源局 保证金 528,000,000.00 1年以内 6.99 26,400,000.00 
上海建工常州武进高架建设有限公司 关联方往来款 307,146,025.20 1年以内 4.07  
济宁市凤凰台建设有限公司 关联方往来款 287,000,000.00 1年以内 3.80  
上海建工集团温州瓯江口建设有限公司 关联方往来款 270,230,000.00 1年以内 3.58  
合计 / 5,652,629,565.20 / 74.86 26,400,000.00 
 
 
 
(7). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
 
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用  √不适用  
 
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
3、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
减值
准备 
账面价值 账面余额 
减值
准备 
账面价值 
对子公司投资 26,654,170,219.15  26,654,170,219.15 20,206,902,249.54  20,206,902,249.54 
对联营、合营企业投资 1,852,805,670.53  1,852,805,670.53 1,615,002,885.04  1,615,002,885.04 
合计 28,506,975,889.68  28,506,975,889.68 21,821,905,134.58  21,821,905,134.58 
  
 
                         2020年年度报告 
247 / 254 
(1). 对子公司投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
本期计提 
减值准备 
减值准备 
期末余额 
上海建工一建集团有限公司 600,000,000.00 400,000,000.00  1,000,000,000.00   
上海建工二建集团有限公司 600,000,000.00 400,000,000.00  1,000,000,000.00   
上海建工四建集团有限公司 712,642,250.98 400,000,000.00  1,112,642,250.98   
上海建工五建集团有限公司 600,000,000.00 400,000,000.00  1,000,000,000.00   
上海建工七建集团有限公司 600,000,000.00 400,000,000.00  1,000,000,000.00   
上海市建筑装饰工程集团有限公司 400,000,000.00   400,000,000.00   
上海市建工设计研究总院有限公司 147,500,000.00   147,500,000.00   
上海建工房产有限公司 1,241,019,533.97   1,241,019,533.97   
上海市安装工程集团有限公司 546,782,623.08   546,782,623.08   
上海市机械施工集团有限公司 615,085,073.89   615,085,073.89   
上海市基础工程集团有限公司 462,013,442.48   462,013,442.48   
上海建工建材科技集团股份有限公司 
(原上海建工材料工程有限公司) 
1,269,204,860.84  38,076,145.82 1,231,128,715.02   
上海园林(集团)有限公司 572,193,782.45 40,000,000.00  612,193,782.45   
上海华东建筑机械厂有限公司 321,984,504.14   321,984,504.14   
上海建工无锡有限公司 1,000,000.00   1,000,000.00   
上海建工常州武进中吴大道建设有限公司 1,000,000.00   1,000,000.00   
上海建工常州武进高架建设有限公司 400,000,000.00   400,000,000.00   
上海建工集团大连建筑工程有限公司 6,000,000.00   6,000,000.00   
上海市政工程设计研究总院(集团)有限公司 1,322,980,428.40   1,322,980,428.40   
上海外经集团控股有限公司 424,883,645.48   424,883,645.48   
上海建工集团无锡杨胡路建设管理有限公司 100,500,000.00   100,500,000.00   
上海建工昆山中环建设有限公司 315,000,000.00   315,000,000.00   
上海建工集团无锡北中路建设管理有限公司 6,000,000.00   6,000,000.00   
上海建工(美国)有限公司 118,908,400.00   118,908,400.00   
珠海市申海建筑工程有限公司 6,000,000.00   6,000,000.00   
上海建工集团江西九龙湖市政建设有限公司 42,000,000.00   42,000,000.00   
上海建工集团泰州田许线建设有限公司 180,000,000.00   180,000,000.00   
上海建工海外(控股)有限公司 997,616.00   997,616.00   
上海建工(加拿大)有限公司 583,918.24   583,918.24   
上海国际旅游度假区工程建设有限公司 86,359,052.35   86,359,052.35   
上海建工常州武进金武路建设有限公司 126,000,000.00   126,000,000.00   
上海建工集团南昌前湖建设有限公司 403,800,000.00   403,800,000.00   
上海新晃空调设备股份有限公司 182,999,238.17   182,999,238.17   
上海建工(江苏)钢结构有限公司 448,500,750.00 250,000,000.00  698,500,750.00   
上海建工装备工程有限公司 8,250,348.23 10,000,000.00  18,250,348.23   
                         2020年年度报告 
248 / 254 
上海建工集团宜宾大溪口建设有限公司 6,000,000.00   6,000,000.00   
上海建工集团投资有限公司 3,000,000,000.00 38,076,145.82  3,038,076,145.82   
上海建工(加勒比)有限公司 6,361,300.00   6,361,300.00   
上海上安物业管理有限公司 14,854,846.87   14,854,846.87   
上海建工(柬埔寨)有限公司 6,691,300.00   6,691,300.00   
上海建工电子商务有限公司 100,000,000.00   100,000,000.00   
上海市机械设备成套(集团)有限公司 234,779,239.64   234,779,239.64   
上海建工集团温州瓯江口建设有限公司 152,293,355.12   152,293,355.12   
上海建工集团温州七都大桥建设有限公司 475,000,000.00   475,000,000.00   
上海建工集团成都建设工程有限公司 98,000,000.00   98,000,000.00   
上海建工集团眉山建设工程有限公司 909,200,000.00   909,200,000.00   
四会市会建道路改造建设发展有限公司 341,962,000.00   341,962,000.00   
肇庆市汇建火车站综合体建设发展有限公司 434,818,440.00   434,818,440.00   
上海市政预制技术开发有限公司 30,000,000.00   30,000,000.00   
常州市金坛区茅山旅游大道建设有限公司 465,500,000.00   465,500,000.00   
济宁市凤凰台建设有限公司 64,483,200.00   64,483,200.00   
上海合裕知识产权代理有限公司 500,000.00   500,000.00   
上海兴舜信息科技有限公司 9,834,144.91   9,834,144.91   
上海闵川体育发展有限公司 25,760,000.00 25,684,008.00  51,444,008.00   
上海建工集团宜宾翠屏建设有限公司 10,118,554.30   10,118,554.30   
湖州织里文体中心建设发展有限公司 94,500,000.00   94,500,000.00   
日照沪建城市开发建设有限公司 63,000,000.00 63,000,000.00  126,000,000.00   
上海建工集团温州瓯江口交通工程建设有限公司 389,500,000.00   389,500,000.00   
珠海市金湾区建金生态城市建设有限公司 152,556,400.00 79,777,200.00  232,333,600.00   
上海建工(浙江)水利水电建设有限公司 251,000,000.00   251,000,000.00   
上海建工九龙房产有限公司  3,356,697,874.20  3,356,697,874.20   
天津住宅建设发展集团有限公司  76,108,887.41  76,108,887.41   
青岛轨交园区沪建投资开发有限公司  540,000,000.00  540,000,000.00   
海南省沪建开发建设有限公司  6,000,000.00  6,000,000.00   
上海悦恒建设发展有限公司       
合计 20,206,902,249.54 6,485,344,115.43 38,076,145.82 26,654,170,219.15   
                         2020年年度报告 
249 / 254 
(2). 对联营、合营企业投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
投资 
单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 
减值准备
期末余额 追加投资 减少投资 
权益法下确认的
投资损益 
其他综合收
益调整 
其他权益变
动 
宣告发放现金
股利或利润 
计提减值准备 其他 
一、合营企业 
            
            
小计            
二、联营企业 
杭州富阳秦旺建设
发展有限公司 
255,521,380.01 50,400,000.00  899,669.07      306,821,049.08  
宁波中心大厦建设
发展有限公司 
245,388,515.07 180,000,000.00  -1,422,522.81      423,965,992.26  
上海麦斯特建工高
科技建筑化工有限
公司 
19,124,770.82   2,098,355.53      21,223,126.35  
北京钓鱼台装饰工
程有限公司 
16,396,377.08   -3,500,094.01      12,896,283.07  
杭州沪建城市开发
建设有限公司 
1,078,571,842.06   -8,833,489.87      1,069,738,352.19  
浙江省上嘉建设有
限公司 
 24,500,000.00  -6,339,132.42      18,160,867.58  
小计 1,615,002,885.04 254,900,000.00  -17,097,214.51      1,852,805,670.53  
合计 1,615,002,885.04 254,900,000.00  -17,097,214.51      1,852,805,670.53  
 
 
    
                         2020年年度报告 
250 / 254 
 
4、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 43,702,803,094.87 42,479,088,746.26 39,225,444,045.22 38,532,822,803.90 
其他业务 453,125,882.48 28,694,171.57 415,487,705.82 24,151,482.03 
合计 44,155,928,977.35 42,507,782,917.83 39,640,931,751.04 38,556,974,285.93 
 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合同分类 合同收入 合计 
商品类型     
建筑、承包、设计、施工 44,143,794,414.43 44,143,794,414.43 
按经营地区分类    
中国大陆地区 42,699,953,453.24 42,699,953,453.24 
其他国家地区 1,443,840,961.19 1,443,840,961.19 
按商品转让的时间分类     
在某一段时间内确认 44,143,794,414.43 44,143,794,414.43 
合计 44,143,794,414.43 44,143,794,414.43 
 
合同产生的收入说明: 
□适用 √不适用  
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
 
 
 
5、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
成本法核算的长期股权投资收益 3,347,548,657.03 1,467,398,633.33 
权益法核算的长期股权投资收益 -17,097,214.51 -159,492.25 
处置长期股权投资产生的投资收益  4,208,632.23 
交易性金融资产在持有期间的投资收益 20,028,451.20 13,352,300.80 
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入  11,563,543.31 
债权投资在持有期间取得的利息收入 131,506.85  
                         2020年年度报告 
251 / 254 
其他债权投资在持有期间取得的利息收入   
处置交易性金融资产取得的投资收益   
处置其他权益工具投资取得的投资收益   
处置债权投资取得的投资收益   
处置其他债权投资取得的投资收益   
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 22,110,000.00 17,777,600.00 
其他  2,655,947.47 
合计 3,372,721,400.57 1,516,797,164.89 
 
 
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
十八、 补充资料 
1、 当期非经常性损益明细表 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 金额 说明 
非流动资产处置损益 7,238,569.04   
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免       
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除
外) 
496,756,102.23   
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费       
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益 
75,786.17   
非货币性资产交换损益       
委托他人投资或管理资产的损益       
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项
资产减值准备 
      
债务重组损益       
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等       
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益 
      
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益 
      
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益       
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益 
442,451,232.66   
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
备转回 
      
对外委托贷款取得的损益       
                         2020年年度报告 
252 / 254 
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益 
      
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期损益的影响 
      
受托经营取得的托管费收入       
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,782,264.60   
其他符合非经常性损益定义的损益项目       
所得税影响额 56,513.39   
少数股东权益影响额 -153,851,836.70   
合计 781,944,102.19   
 
 
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。 
□适用 √不适用  
 
2、 净资产收益率及每股收益 
√适用 □不适用  
报告期利润 
加权平均净资产收益
率(%) 
每股收益 
基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净利润 11.11 0.34 0.34 
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润 
8.36 0.25 0.25 
 
 
3、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
 
4、 其他 
√适用  □不适用  
本公司根据企业会计准则变更了相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述,重述后
的上年年初、上年年末合并资产负债表如下: 
项目 上年年初余额 上年年末余额 期末余额 
流动资产:    
  货币资金 54,589,600,864.84 66,093,788,808.80 78,466,377,542.86 
  结算备付金    
  拆出资金    
  交易性金融资产 2,271,282,383.86 3,152,499,005.64 2,634,031,074.66 
  衍生金融资产    
  应收票据 380,015,754.92 992,645,290.83 844,560,853.34 
  应收账款 25,263,060,164.39 36,382,708,474.79 44,187,510,101.16 
  应收款项融资 4,176,855,658.77 5,116,834,432.35 5,208,463,581.36 
  预付款项 2,757,063,258.96 2,609,985,958.70 2,547,946,558.06 
  应收保费    
  应收分保账款    
  应收分保合同准备金    
  其他应收款 6,563,714,455.16 5,102,371,191.66 6,946,573,201.09 
                         2020年年度报告 
253 / 254 
项目 上年年初余额 上年年末余额 期末余额 
  买入返售金融资产    
  存货 75,530,929,253.22 88,042,901,462.95 71,171,702,665.48 
  合同资产 不适用 不适用 38,907,929,592.58 
  持有待售资产    
  一年内到期的非流动资产 776,057,843.97 1,069,584,919.54 1,412,712,280.97 
  其他流动资产 2,630,766,291.85 2,672,010,768.48 3,528,719,842.13 
流动资产合计 174,939,345,929.94 211,235,330,313.74 255,856,527,293.69 
非流动资产:    
  发放贷款和垫款    
  债权投资 620,000,000.00   
  其他债权投资    
  长期应收款 18,762,538,397.35 21,917,628,153.86 14,029,622,542.28 
  长期股权投资 2,552,135,177.57 4,535,182,233.21 5,668,773,930.52 
  其他权益工具投资 614,477,158.64 764,007,075.93 682,259,037.41 
  其他非流动金融资产 1,456,176,318.89 1,857,439,448.52 3,095,849,556.52 
  投资性房地产 4,225,930,232.90 4,969,343,961.23 5,908,503,416.62 
  固定资产 8,095,445,233.69 7,734,039,382.43 8,102,922,128.89 
  在建工程 527,887,251.10 484,838,908.75 718,450,768.50 
  生产性生物资产    
  油气资产    
  无形资产 2,167,518,331.74 2,132,311,762.17 3,041,990,174.45 
  开发支出    
  商誉 116,008,057.24 114,133,452.08 570,255,405.77 
  长期待摊费用 120,334,843.75 338,060,116.44 523,843,058.86 
  递延所得税资产 802,756,117.26 809,000,233.14 1,088,658,109.69 
  其他非流动资产 579,870,129.39 389,581,467.60 22,069,078,127.89 
非流动资产合计 40,641,077,249.52 46,045,566,195.36 65,500,206,257.40 
资产总计 215,580,423,179.46 257,280,896,509.10 321,356,733,551.09 
流动负债:    
  短期借款 4,935,485,552.49 5,821,804,016.21 9,686,608,793.49 
  向中央银行借款    
  拆入资金    
  交易性金融负债    
  衍生金融负债    
  应付票据 7,826,360,066.30 11,131,206,593.91 11,870,782,144.18 
  应付账款 55,259,870,894.87 76,541,684,887.28 124,425,316,865.01 
  预收款项 56,433,011,032.15 56,141,342,203.04 25,675,592.26 
  合同负债 不适用 不适用 33,604,335,962.05 
  卖出回购金融资产款    
  吸收存款及同业存放    
  代理买卖证券款    
  代理承销证券款    
  应付职工薪酬 689,612,800.06 830,501,601.75 1,374,679,936.05 
  应交税费 3,639,152,177.66 3,954,255,488.92 4,714,386,355.48 
  其他应付款 10,378,442,747.16 12,121,558,314.82 15,544,005,646.92 
  应付手续费及佣金    
  应付分保账款    
  持有待售负债    
  一年内到期的非流动负债 5,128,077,952.10 7,991,541,778.41 18,039,510,454.41 
  其他流动负债 139,684,659.97 188,535,677.61 862,982,063.20 
流动负债合计 144,429,697,882.76 174,722,430,561.95 220,148,283,813.05 
非流动负债:    
  保险合同准备金    
  长期借款 29,598,014,199.55 44,189,370,794.24 47,081,681,791.36 
  应付债券 4,388,461,165.76 96,984,000.00 6,385,005,454.97 
                         2020年年度报告 
254 / 254 
项目 上年年初余额 上年年末余额 期末余额 
  其中:优先股    
        永续债    
  长期应付款 1,044,012,410.79 1,140,089,000.80 2,455,682,031.23 
  长期应付职工薪酬 320,615,876.00 296,488,097.00 289,444,116.00 
  预计负债 4,593,416.66 6,002,194.11 13,096,936.42 
  递延收益 191,139,945.82 173,018,009.04 165,922,638.94 
  递延所得税负债 582,232,427.10 429,763,249.68 868,892,192.66 
  其他非流动负债 52,836,070.67 53,705,996.65 50,231,681.65 
非流动负债合计 36,181,905,512.35 46,385,421,341.52 57,309,956,843.23 
负债合计 180,611,603,395.11 221,107,851,903.47 277,458,240,656.28 
所有者权益:    
  股本 8,904,397,728.00 8,904,397,728.00 8,904,397,728.00 
  其他权益工具 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00 8,690,000,000.00 
  其中:优先股    
        永续债 6,500,000,000.00 6,500,000,000.00 8,690,000,000.00 
  资本公积 2,200,870,974.75 2,200,006,546.37 2,208,850,005.41 
  减:库存股  55,121,123.98 63,704,768.29 
  其他综合收益 -19,609,157.34 -85,530,145.70 -159,514,148.62 
  专项储备  2,384,562.98 6,761,132.95 
  盈余公积 1,304,508,959.56 1,513,091,171.63 1,896,263,993.70 
  一般风险准备    
  未分配利润 11,866,727,394.94 14,074,908,867.70 15,197,438,705.84 
  归属于母公司所有者权益合计 30,756,895,899.91 33,054,137,607.00 36,680,492,648.99 
  少数股东权益 4,211,923,884.44 3,118,906,998.63 7,218,000,245.82 
所有者权益合计 34,968,819,784.35 36,173,044,605.63 43,898,492,894.81 
负债和所有者权益总计 215,580,423,179.46 257,280,896,509.10 321,356,733,551.09 
 
 
第十二节 备查文件目录 
 
备查文件目录 
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人
员)签名并盖章的财务报表。 
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 
备查文件目录 
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。 
 
 
 
董事长:徐征 
董事会批准报送日期:2021年 4月 22日  
 
 
修订信息 
□适用 √不适用