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股票简称:北辰实业 股票代码:601588

2021年第一季度报告 
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公司代码:601588                                                  公司简称:北辰实业 
 
 
 
 
 
 
 
北京北辰实业股份有限公司 
2021年第一季度报告正文 
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一、 重要提示 
1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。 
 
1.3  公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人(会计主管人员)高小杰
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 
 
1.4  本公司第一季度报告未经审计。 
 
二、 公司主要财务数据和股东变化 
2.1 主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 本报告期末 上年度末 
本报告期末比上年
度末增减(%) 
总资产 80,704,955,026 86,443,456,322 -6.64 
归属于上市公司股东的净资产 17,372,602,858 17,049,145,829 1.90 
 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%) 
经营活动产生的现金流量净额 474,336,331 -660,927,139 171.77 
 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%) 
营业收入 6,554,010,341 2,484,153,878 163.83 
归属于上市公司股东的净利润 323,457,029 197,102,141 64.11 
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 
307,577,686 191,722,289 60.43 
加权平均净资产收益率(%) 1.98 0.92 增加 1.06个百分点 
基本每股收益(元/股) 0.09 0.05 80.00 
稀释每股收益(元/股) 0.09 0.05 80.00 
 
非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期金额 
非流动资产处置损益 24,152 
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 
16,717,242 
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,384,339 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,198,622 
少数股东权益影响额(税后) -113,923 
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所得税影响额 -5,331,089 
合计 15,879,343 
 
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况
表 
单位:股 
股东总数(户) 148,671 
前十名股东持股情况 
股东名称(全称) 
期末持股 
数量 
比例(%) 
持有有限
售条件股
份数量 
质押或冻结情
况 
股东性质 
股份
状态 
数量 
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 34.482 0 无 0 国有法人 
HKSCC NOMINEES LIMITED 687,022,199 20.404 0 无 0 境外法人 
王府井集团股份有限公司 125,300,000 3.721 0 无 0 国有法人 
中航鑫港担保有限公司 73,573,353 2.185 0 无 0 国有法人 
香港中央结算有限公司 38,135,521 1.133 0 无 0 境外法人 
杨柳 23,500,000 0.698 0 无 0 境内自然人 
张荣明 14,942,715 0.444 0 无 0 境内自然人 
钱周健 11,511,594 0.342 0 无 0 境内自然人 
索强 9,333,500 0.277 0 无 0 境内自然人 
刘文科 9,171,200 0.272 0 无 0 境内自然人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
北京北辰实业集团有限责任公司 1,161,000,031 人民币普通股 1,161,000,031 
HKSCC NOMINEES LIMITED 687,022,199 境外上市外资股 687,022,199 
王府井集团股份有限公司 125,300,000 人民币普通股 125,300,000 
中航鑫港担保有限公司 73,573,353 人民币普通股 73,573,353 
香港中央结算有限公司 38,135,521 人民币普通股 38,135,521 
杨柳 23,500,000 人民币普通股 23,500,000 
张荣明 14,942,715 人民币普通股 14,942,715 
钱周健 11,511,594 人民币普通股 11,511,594 
索强 9,333,500 人民币普通股 9,333,500 
刘文科 9,171,200 人民币普通股 9,171,200 
上述股东关联关系或一致行动的说明 
第 2大股东 HKSCC NOMINEES LIMITED拥有的公司 H股股份,为代表多个客户持有;第 3
大股东王府井集团股份有限公司与本公司控股股东北辰集团的实际控制人均为北京市人
民政府国有资产监督管理委员会;未知其余股东是否属于《上市公司收购管理办法》规
定的一致行动人。 
 
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表 
□适用 √不适用  
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2.4 公司一季度简要经营情况 
2021年 1-3月,就房地产开发而言,在土地储备方面,公司无新增房地产储备,总土地储备
686.18万平方米,权益土地储备 611.09万平方米;在工程建设方面,公司无新开工面积,开复
工面积 511.13万平方米,同比下降 22.81%,竣工面积 11.43万平方米;在项目销售方面,公司
实现销售面积 14.07万平方米,同比上升 59.70%,权益销售面积 11.82万平方米,同比上升 63.26%,
销售金额 26.12亿元,同比上升 60.74%,权益销售金额 20.79亿元,同比上升 56.20%,结算面积
48.39万平方米,同比上升 188.55%,结算金额 61.74亿元,同比上升 185.70%。 
2021年 1-3月,就持有型物业而言,会议中心业态,项目总建筑面积 32.88万平方米,实现
总经营收入 5,179.30万元;写字楼业态,项目总建筑面积 44.84万平方米,实现总经营收入
16,304.39万元;酒店业态,项目总建筑面积 28.43万平方米,实现总经营收入 5,694.57万元;
公寓业态,项目总建筑面积 18.43万平方米,实现总经营收入 4,025.39万元。 
 
三、 重要事项 
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 2021年 3月 31日 2020年 12月 31日 增减变动金额 
增减变动比
率(%) 
主要变动原因 
应付职工薪酬 57,114,578 94,763,362 -37,648,784 -39.73 
主要是由于公司本期
支付上年末计提的工
资所致 
应付债券 3,166,013,891 4,659,803,453 -1,493,789,562 -32.06 
主要是由于公司本期
按偿还期限重分类至
一年内到期的非流动
负债所致 
项目 2021年 1-3月 2020年 1-3月 增减变动金额 
增减变动比
率(%) 
主要变动原因 
营业收入 6,554,010,341 2,484,153,878 4,069,856,463 163.83 
主要是由于公司本期
发展物业受结算周期
的影响,可结算面积
增加所致 
营业成本 5,117,831,350 1,553,000,949 3,564,830,401 229.54 
主要是由于公司本期
营业收入增加所致 
税金及附加 518,965,202 270,426,782 248,538,420 91.91 
主要是由于公司本期
营业收入增加相应结
转税金增加所致 
销售费用 127,895,000 60,960,623 66,934,377 109.80 
主要是由于公司本期
销售代理费等营销费
用增加所致 
财务费用 141,683,783 105,432,770 36,251,013 34.38 主要是由于公司本期
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利息费用增加所致 
投资收益 -922,586 10,465,814 -11,388,400 -108.82 
主要是由于公司本期
合联营企业亏损所致 
利润总额 457,873,716 329,151,566 128,722,150 39.11 
主要是由于公司本期
营业收入增加所致 
所得税费用 140,765,874 85,005,928 55,759,946 65.60 
主要是由于公司本期
利润总额增加所致 
归属于母公司股
东的净利润 
323,457,029 197,102,141 126,354,888 64.11 
主要是由于公司本期
利润增加所致 
基本每股收益 0.09 0.05 0.04 80.00 
主要是由于公司本期
归属于普通股股东的
净利润增加所致 
项目 2021年 1-3月 2020年 1-3月 增减变动金额 
增减变动比
率(%) 
主要变动原因 
经营活动产生的
现金流量净额 
474,336,331 -660,927,139 1,135,263,470 171.77 
主要是由于公司本期
销售商品、提供劳务
收到的现金增加所致 
投资活动产生的
现金流量净额 
-163,547,348 -3,024,973 -160,522,375 -5,306.57 
主要是由于公司本期
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产
支付的现金增加所致 
筹资活动产生的
现金流量净额 
-2,307,643,329 -2,827,656 -2,304,815,673 -81,509.76 
主要是由于公司本期
偿还到期债务所致 
 
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 
√适用 □不适用  
为提升本公司资产完整性和经营稳定性,2019年9月27日,本公司第八届董事会第四十五次会
议审议通过,拟以现金收购控股股东北辰集团持有的亚运村大宗地土地使用权,最终转让价格以
具备相关资格的第三方资产评估机构对转让地块所进行评估,且经北京市人民政府国有资产监督
管理委员会所核准的评估价值为依据,由北辰集团和本公司确认后提交本公司股东大会和H股类别
股东会议审议。目前相关工作与条件尚未完备,若有最新消息,本公司将及时作进一步公告。详
情请见2019年9月28日刊登于上海证券交易所网站的《北辰实业关联交易公告》(公告编号:临
2019-046)、《北辰实业关于控股股东拟变更有关承诺事项的公告》(公告编号:临2019-047)
及2020年1月2日、2020年7月1日及2020年12月31日刊登于上海证券交易所网站的《北辰实业H股公
告》等系列公告。 
 
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项 
□适用 √不适用  
 
2021年第一季度报告 
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3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明 
□适用 √不适用  
 
 
 
 
 
公司名称: 北京北辰实业股份有限公司 
法定代表人: 李伟东 
日期: 2021年 4月 28日