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股票简称:冠城大通 股票代码:600067

                                     冠城大通股份有限公司 2021年第一季度报告正文 
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公司代码:600067                                               公司简称:冠城大通 
债券代码:163729                                               债券简称:20冠城 01 
 
 
 
 
 
 
 
 
冠城大通股份有限公司 
 
2021年第一季度报告正文 
                                     冠城大通股份有限公司 2021年第一季度报告正文 
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一、 重要提示 
1.1  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
1.2  公司全体董事出席董事会审议季度报告。 
1.3  公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人(会计主管人员)郑心亭
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 
1.4  本公司第一季度报告未经审计。 
 
二、 公司主要财务数据和股东变化 
2.1 主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 本报告期末 上年度末 
本报告期末比上
年度末增减(%) 
总资产 24,515,322,898.39 24,511,762,702.36 0.01 
归属于上市公司股东的净资产 8,065,455,120.53 8,036,140,008.84 0.36 
 年初至报告期末 
上年初至上年报告
期末 
比上年同期增减
(%) 
经营活动产生的现金流量净额 13,624,306.60 -504,600,763.26 不适用 
 年初至报告期末 
上年初至上年报告
期末 
比上年同期增减
(%) 
营业收入 2,121,486,232.07 852,096,071.94 148.97 
归属于上市公司股东的净利润 19,143,959.48 -75,650,710.75 不适用 
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 
-66,598,368.33 -71,582,379.86 不适用 
加权平均净资产收益率(%) 0.24 -0.98 不适用 
基本每股收益(元/股) 0.01 -0.05 不适用 
稀释每股收益(元/股) 0.01 -0.05 不适用 
 
 
 
非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期金额 说明 
非流动资产处置损益 68,334,852.90 
主要系转让北京京冠房
地产开发有限公司 100%
股权产生投资收益 
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返
还、减免 
  
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计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务
密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额
或定量持续享受的政府补助除外 
2,693,045.21  
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费   
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益 
  
非货币性资产交换损益   
委托他人投资或管理资产的损益   
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备 
  
债务重组损益   
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等   
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益 
  
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益 
  
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益   
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益 
14,554,226.57  
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
转回 
   
对外委托贷款取得的损益    
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益 
  
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响 
  
受托经营取得的托管费收入   
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 261,743.72  
其他符合非经常性损益定义的损益项目   
少数股东权益影响额(税后) -119,446.36  
所得税影响额 17,905.77  
合计 85,742,327.81  
 
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况
表 
单位:股 
股东总数(户) 49,525 
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前十名股东持股情况 
股东名称(全称) 
期末持股 
数量 
比例
(%) 
持有有限
售条件股
份数量 
质押或冻结情况 
股东性质 股份
状态 
数量 
福建丰榕投资有限公司 506,567,998 33.95 0 质押 46,000,000 
境内非国
有法人 
冠城大通股份有限公司
回购专用证券账户 
100,441,986 6.73 0 无  其他 
陕西省国际信托股份有
限公司-陕国投·冠城大
通第二期员工持股证券
投资集合资金信托计划 
38,122,450 2.55 0 无  其他 
STARLEX LIMITED 30,389,058 2.04 0 无  境外法人 
中央汇金资产管理有限
责任公司 
29,541,700 1.98 0 无  国有法人 
李晓珍 25,939,603 1.74 0 无  
境内自然
人 
林庄喜 24,600,000 1.65 0 无  
境内自然
人 
冠城大通股份有限公司
-第 1期员工持股计划 
22,544,331 1.51 0 无  其他 
上海德骥投资管理有限
公司 
12,316,423 0.83 0 无  
境内非国
有法人 
郭云平 8,928,227 0.60 0 无  
境内自然
人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流
通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
福建丰榕投资有限公司 506,567,998 人民币普通股 506,567,998 
冠城大通股份有限公司回购专用证券账
户 
100,441,986 人民币普通股 100,441,986 
陕西省国际信托股份有限公司-陕国
投·冠城大通第二期员工持股证券投资集
合资金信托计划 
38,122,450 人民币普通股 38,122,450 
STARLEX LIMITED 30,389,058 人民币普通股 30,389,058 
中央汇金资产管理有限责任公司 29,541,700 人民币普通股 29,541,700 
李晓珍 25,939,603 人民币普通股 25,939,603 
林庄喜 24,600,000 人民币普通股 24,600,000 
冠城大通股份有限公司-第 1期员工持
股计划 
22,544,331 人民币普通股 22,544,331 
上海德骥投资管理有限公司 12,316,423 人民币普通股 12,316,423 
郭云平 8,928,227 人民币普通股 8,928,227 
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上述股东关联关系或一致行动的说明 福建丰榕投资有限公司和 Starlex Limited为一致行动
人,陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·冠城大通
第二期员工持股证券投资集合资金信托计划、冠城大
通股份有限公司-第 1期员工持股计划为公司正在实
施的员工持股计划持股账户。公司未知其他前十名流
通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
说明 
 
 
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表 
□适用 √不适用  
三、 重要事项 
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 
√适用 □不适用  
单位:元 
报表项目 
期末余额(或本
期金额) 
期初余额(或上期
金额) 
变动比率 变动原因 
交易性金
融资产 
92,291,148.30    154,483,764.67    -40.26% 
主要受赎回收益凭证和售出
部分股票基金影响所致 
应收票据 1,563,858.00    2,313,858.00    -32.41% 
主要受房地产业务期末持有
票据较年初减少影响所致 
使用权资
产 
4,327,449.14    
 
不适用 受执行新租赁准则影响所致 
应付票据 166,292,371.81    117,567,648.63    41.44% 
主要受房地产业务增加应付
票据影响所致 
其他流动
负债 
130,582,309.77    98,844,892.16    32.11% 
主要受房地产业务未结转预
收房款增加使得随预收房款
收取的增值税销项税增加影
响所致 
租赁负债 996,144.87     不适用 受执行新租赁准则影响所致 
长期应付
款 
 418,496.90    -100.00% 受执行新租赁准则影响所致 
营业收入 2,121,486,232.07    852,096,071.94    148.97% 
主要受本期电磁线业务销量
较上年同期增加且原材料铜
价上涨而使电磁线销售单价
较上年同期上涨以及房地产
业务本期结算面积较上年同
期增加影响所致 
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营业成本 1,774,255,145.06    683,805,865.91    159.47% 
主要受本期电磁线业务销量
较上年同期增加且原材料铜
价较上年同期上涨以及房地
产业务本期结算面积较上年
同期增加影响所致 
税金及附
加 
85,601,327.48    46,608,087.32    83.66% 
主要受本期房地产结算收入
较上年同期增加使得土地增
值税增加影响所致 
销售费用 52,896,151.46    21,388,450.63    147.31% 
主要受本期房地产结算较上
年同期增加使得销售代理费
增加,以及房地产业务营销
推广力度较上年同期加大而
相应增加广告宣传费等因素
影响所致 
研发费用 35,870,046.76    21,451,441.57    67.22% 
主要受电磁线业务增加研发
投入影响所致 
财务费用 91,821,745.56    59,492,296.21    54.34% 
主要受汇率波动影响本期汇
兑损失较上年同期增加影响
所致 
投资收益 71,616,026.14    1,445,345.84    4854.94% 
主要受本期转让北京京冠房
地产开发有限公司 100%股权
产生投资收益影响所致 
公允价值
变动收益 
2,781,277.40    -5,626,346.96    不适用 
主要受持有金融产品公允价
值变动影响所致 
信用减值
损失 
-2,855,210.10    3,933,276.12 -172.59% 
主要受电磁线业务应收款余
额增加而相应计提坏账准备
影响所致 
资产减值
损失 
-4,508,965.85    -10,364,116.08    不适用 
主要受本期新能源业务计提
存货跌价准备较上年同期减
少影响所致 
资产处置
收益 
-455,734.28    -23,155.14    不适用 
主要受本期子公司处置非流
动资产损失较上年同期增加
影响所致 
营业外支
出 
69,334.45    1,373,433.85 -94.95% 
主要受上期公益性捐赠支出
影响所致 
所得税费
用 
39,749,361.63    21,304,325.84 86.58% 
主要受本期实现利润增加影
响所致 
经营活动
产生的现
金流量净
额 
13,624,306.60    -504,600,763.26    不适用 
主要受本期销售回款较上年
同期增加影响所致 
投资活动
产生的现
178,790,771.73    -26,307,230.05    不适用 
主要受本期赎回收益凭证和
售出部分股票基金以及收到
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金流量净
额 
北京京冠股权转让款综合影
响所致 
筹资活动
产生的现
金流量净
额 
-155,839,618.87    14,467,069.77    -1177.20% 
主要受本期偿还金融机构贷
款以及子公司支付少数股东
股利综合影响所致 
 
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 
√适用 □不适用  
 
3.2.1 公司2021年第一季度(1-3月)房地产经营情况 
(1)2021年一季度,公司房地产业务实现合同销售面积7.87万平方米,同比增长206.23%,
合同销售额13.87亿元,同比增长254.73%,实现结算面积5.83万平方米,同比增长540.66%,结算
金额8.56亿元,同比增长352.91%。截至报告期末,公司房地产项目已收售房款尚未结算的金额为
14.36亿元。2021年1-3月,公司房地产业务开复工面积总计为112.30万平方米,竣工面积4.76万平
方米,报告期内无新增土地储备。 
(2)公司目前在建或在售的主要项目及剩余土地储备情况 
单位:万平方米 
项目名称 
公司权
益 
项目位置 

态 
占地
面积 
总建
筑面
积 
总可
售面
积 
本期
销售
面积 
剩余未
销售面
积 
本期
结算
面积 
剩余未
结算面
积 
冠城大通
蓝郡 
100% 南京六合区 

工 
60.74 101.34 84.21 0.15 8.57 0.43 8.68 
西北旺新
村项目 
73.82% 
北京海淀区
西北旺镇 

建 
41.51 110.49 100.3 0.09 53.72 0.03 60.28 
冠城大通
百旺府 
81.50% 
北京中关村
永丰高新技
术产业基地
东北侧 

建 
38.62 63.83 53.51 0.63 10.89 0.54 11.17 
冠城大通
棕榈湾 
100% 
南通市崇川
区 

工 
15.5 47.9 45.45 0.27 0.97 0.28 1.04 
冠城大通
广场 
100% 
福州海峡会
展中心东北
路西南侧 

建 
7.03 10.07 0 0 0 0 0 
冠城大通
悦山郡 
93% 
福州市永泰
赤壁 

建 
15.95 30.2 22.87 0 22.87 0 22.87 
铂珺花园 43.35% 
常熟滨江新
市区 

工 
6.96 25.28 18.47 0.94 6.27 3.66 7.01 
冠城大通
华熙阁 
100% 常熟虞山镇 

工 
4.3 12.34 8.37 0.45 1.62 0.85 4.33 
冠城大通
蓝湖庭 
100% 南京六合区 

建 
9.52 23.27 17.32 2.69 14.63 0 17.32 
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冠城大通
华玺 
100% 
福州市连江
县 

建 
3.45 12.11 6.95 0.43 4.31 0 6.95 
冠城大通
和棠瑞府 
34% 
南京市六合
区 

建 
3.13 9.16 6.62 1.68 2.93 0 6.62 
蝶泉湾 100% 
福州市连江
县 

工 
8.62 13.15 12.6 0.13 3.02 0 3.39 
冠城大通
华宸院 
100% 
南京市高淳
区 

建 
5.98 12.27 11.5 0.37 11 0 11.5 
合计 - - - 221.31  471.41  388.17  7.83  140.8  5.79  161.16  
(3)除上述主要开发项目外,公司还参股了梅里珺悦阁、璀璨悦宸、璀璨悦璟项目,主要情
况如下: 
单位:万平方米 
项目名称 
公司权
益 
项目位置 

态 
占地
面积 
总建
筑面
积 
总可
售面
积 
本期
销售
面积 
剩余未
销售面
积 
本期
结算
面积 
剩余未
结算面
积 
梅里珺悦
阁 
21.25% 常熟梅里 

工 
3.48 8.71 6.03 0.02 0 0.1 0 
璀璨悦宸 25% 宁德东侨区 

建 
8.69 27.98 21.14 0.51 0.15 0 21.14 
璀璨悦璟 25% 宁德东侨区 

建 
3.53 10.61 8 4.04 3.96 0 8 
合计 - - - 15.70 47.3 35.17 4.57 4.11 0.1 29.14 
(4)2021年1-3月,公司房地产出租总收入0.27亿元,占公司营业收入的1.25%,未达到公司
营业收入的10%。公司房地产出租主要为公司控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租
物业收入,其2021年1-3月出租写字楼的建筑面积约1.95万平方米,加权平均出租率71.36%,本报
告期租金收入约0.13亿元。 
3.2.2  2021年第一季度,公司电磁线业务实现产量2.15万吨,同比增长55.80%,实现销量1.98万
吨,同比增长59.68%,实现主营业务收入11.85亿元,同比增长96.30%;公司新能源业务板块共实
现主营业务收入合计1,002.06万元,同比增长122.52%。 
3.2.3 其他重要事项进展公告 
(1)经公司2020年第二次临时股东大会审议通过,公司拟分拆所属子公司大通(福建)新材
料股份有限公司至上海证券交易所主板上市,大通新材本次发行申请材料尚在中国证监会审核中。 
(2)2021年1月,经公司第十一届董事会第十七次(临时)会议审议通过,公司将持有的子
公司北京京冠房地产开发有限公司100%股权转让予北京世纪千里马商贸有限责任公司,转让价格
为21,150万元。截至报告期末,公司已收到全部转让款项并办理完毕工商变更手续。 
(3)报告期内,公司对控股子公司福建创鑫科技开发有限公司增资9,800万元,增资完成后,
公司持有福建创鑫科技开发有限公司股权由56.49%增加至91.36%。截至报告期末,本次增资工商
变更手续已办理完成。 
(4)报告期内,公司正在实施第一期、第二期员工持股计划。公司第一期员工持股计划相关
情况如下:①参与第一期员工持股计划的员工范围为公司董事(不含独立董事)、监事、高级管
理人员,与公司签订正式劳动合同的其他员工,与公司合并报表范围内下属子公司(含全资及控
股子公司)签订正式劳动合同的员工;②实施员工持股计划的资金来源为员工的合法薪酬、自筹
资金;③截至报告期末,公司第一期员工持股计划持有公司股票22,544,331股,占公司总股本的
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1.51%;④报告期内,公司第一期员工持股计划份额未发生变动;⑤报告期内第一期员工持股计
划由公司自行管理。 
公司第二期员工持股计划相关情况如下:①参与第二期员工持股计划的员工范围为公司董事
(不含独立董事)、监事、高级管理人员,与公司签订正式劳动合同的其他员工,与公司合并报
表范围内下属子公司(含全资及控股子公司)签订正式劳动合同的员工;②实施员工持股计划的
资金来源为员工的合法薪酬、自筹资金;③截至报告期末,公司第二期员工持股计划持有公司股
票38,122,450股,占公司总股本的2.55%;④报告期内,公司第二期员工持股计划份额持有人因离
职将其持有的员工持股计划份额转让给员工持股计划管理委员会指定的其他人,上述持有人处分
权利未引起员工持股计划总份额的变动;⑤报告期内资产管理机构为陕西省国际信托股份有限公
司,未发生变更。 
 
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项 
□适用 √不适用  
 
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明 
□适用 √不适用  
 
公司名称 冠城大通股份有限公司 
法定代表人 韩孝煌 
日期 2021年 4月 29日