广东明珠:广东明珠集团股份有限公司2020年年度报告查看PDF公告

股票简称:广东明珠 股票代码:600382

                                                                 2020年年度报告 
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公司代码:600382                                           公司简称:广东明珠 
 
 
 
 
 
 
 
 
广东明珠集团股份有限公司 
2020年年度报告 
 
 
 
 
 
 
 
 
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重要提示 
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
 
三、 华兴会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了无法表示意见的审计报告,本公司董事
会、监事会对相关事项已有详细说明,请投资者注意阅读。 
详见本报告第五节第四点说明。 
  
四、 公司负责人彭胜、主管会计工作负责人钟金龙及会计机构负责人(会计主管人员)王莉芬声
明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
 
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
经华兴会计师事务所(特殊普通合伙)审计,按照《公司章程》规定,母公司2020年实现净
利润342,211,115.40元,本年度计提法定公积金(盈余公积)34,221,111.54元,2020年母公司可
供分配的利润307,990,003.86元,提议按2020年末股本788,933,815股为基数,每10股派1元现金
红利(含税),共派现金78,893,381.50元(含税),占母公司当年可供分配利润的25.62%。派送
现金红利后母公司累计剩余未分配利润为229,096,622.36元,结转2021年度。公司本年度不实施
资本公积金转增股本。该利润分配预案待2020年年度股东大会通过后实施。 
 
六、 前瞻性陈述的风险声明 
√适用 □不适用  
本报告中所涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资
风险。 
 
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
是 
 
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 
否 
 
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 
否 
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十、 重大风险提示 
1、公司股票可能存在被实施风险警示及可能被暂停或终止上市的风险  
因公司 2020年度财务会计报告被会计师事务所出具无法表示意见的审计报告,根据《上海证
券交易所股票上市规则》第 13.3.2条的相关规定,公司股票预计会被实施退市风险警示。同时,
根据《上海证券交易所股票上市规则》第 13.3.12 条的相关规定:“上市公司股票因第 13.3.2 条
规定情形被实施退市风险警示后,公司出现第 13.3.12 条所列示情形之一的, 由上海证券交易
所决定终止股票上市。敬请广大投资者注意投资风险。  
2、公司存在内部控制重大缺陷  
华兴会计师事务所(特殊普通合伙)为公司出具了否定意见的内部控制审计报告。详见本报
告第九节第八点说明。敬请广大投资者注意投资风险。 
3、其他风险 
公司已在本年度报告中详细描述公司面临风险,敬请投资者予以关注,详见本年度报告“经
营情况讨论与分析”等有关章节中关于公司面临风险的描述。 
 
十一、 其他 
√适用 □不适用  
本报告所披露的财务报表数据,除特别注明之外,“期初”指 2020年 1月 1日。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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目录 
 
第一节 释义..................................................................................................................................... 5 
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 8 
第四节 经营情况讨论与分析 ....................................................................................................... 16 
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 34 
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 52 
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 58 
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 59 
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 67 
第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 74 
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 75 
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 213 
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第一节 释义 
一、 释义 
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 
常用词语释义 
公司、本公司、广东明珠 指 广东明珠集团股份有限公司 
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 
PPP 模式项目 指 兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目 
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元,中国法定流通货币单位 
报告期 指 2020年 1月 1日至 2020年 12月 31日 
项目公司、城镇运营公司 指 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 
 
 
第二节 公司简介和主要财务指标 
一、 公司信息 
公司的中文名称 广东明珠集团股份有限公司 
公司的中文简称 广东明珠 
公司的外文名称 Guangdong Mingzhu Group Co.,Ltd 
公司的外文名称缩写 GDMZH 
公司的法定代表人 彭胜 
 
二、 联系人和联系方式 
 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 欧阳璟 李杏 
联系地址 广东省兴宁市官汕路99号 广东省兴宁市官汕路99号 
电话 0753-3327282 0753-3327282 
传真 0753-3338549 0753-3338549 
电子信箱 gdmzh@gdmzh.com gdmzh@gdmzh.com 
 
三、 基本情况简介 
公司注册地址 兴宁市官汕路99号 
公司注册地址的邮政编码 514500 
公司办公地址 广东省兴宁市官汕路99号 
公司办公地址的邮政编码 514500 
公司网址 http://www.gdmzh.com 
电子信箱 600382@gdmzh.com 
 
四、 信息披露及备置地点 
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》 
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn 
公司年度报告备置地点 本公司董事会办公室 
 
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五、 公司股票简况 
公司股票简况 
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股 上海证券交易所 广东明珠 600382  
 
六、 其他相关资料 
公司聘请的会计师事务所
(境内) 
名称 华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 
办公地址 福建省福州市鼓楼区湖东路 152 号中山大厦 
B座 7-9楼 
签字会计师姓名 张腾、潘小泉 
 
七、 近三年主要会计数据和财务指标 
(一) 主要会计数据 
单位:元  币种:人民币 
 
主要会计数据 2020年 2019年 
本期比上年同期
增减(%) 
2018年 
营业收入 568,279,740.00 1,186,105,451.13 -52.09 718,506,577.57 
归属于上市公司股东的净利润 333,754,417.78 371,003,912.38 -10.04 388,142,365.08 
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 
335,418,504.75 373,628,125.07 -10.23 308,642,314.17 
经营活动产生的现金流量净额 215,390,457.71 393,405,597.42 -45.25 187,302,116.48 
 
2020年末 2019年末 
本期末比上年同
期末增减(%) 
2018年末 
归属于上市公司股东的净资产 6,360,029,155.22 6,000,413,839.33 5.99 5,470,541,582.71 
总资产 8,140,066,818.54 7,788,548,910.82 4.51 6,954,318,268.58 
 
(二) 主要财务指标 
主要财务指标 2020年 2019年 本期比上年同期增减(%) 2018年 
基本每股收益(元/股) 0.42 0.47 -10.64 0.64 
稀释每股收益(元/股) 0.42 0.47 -10.64 0.64 
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 0.43 0.47 -8.51 0.51 
加权平均净资产收益率(%) 5.40 6.40 减少 1个百分点 7.35 
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 5.43 6.45 减少 1.02个百分点 5.84 
 
注:上表中2019年的主要财务指标是以公司2020年实施资本公积转增股本后的总股本788,933,815
股为基数计算得出。 
 
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 
□适用 √不适用  
八、 境内外会计准则下会计数据差异 
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况 
□适用 √不适用  
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(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况 
□适用 √不适用  
(三) 境内外会计准则差异的说明: 
□适用 √不适用  
 
九、 2020年分季度主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 
第一季度 
(1-3月份) 
第二季度 
(4-6月份) 
第三季度 
(7-9月份) 
第四季度 
(10-12月份) 
营业收入 170,914,847.79 182,432,224.70 169,530,959.95 45,401,707.56 
归属于上市公司股东的净利润 110,515,963.62 107,526,597.43 110,444,559.82 5,267,296.91 
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
后的净利润 
109,564,932.55 118,439,834.68 110,104,073.67 -2,690,336.15 
经营活动产生的现金流量净额 28,355,701.89 -26,260,937.15 -17,377,312.01 230,673,004.98 
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 
□适用  √不适用  
 
十、 非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
非经常性损益项目 2020年金额 附注(如适用) 2019年金额 2018年金额 
非流动资产处置损益 42,789.04 发生额明细详见
附注五(三十七) 
  
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费 
14,890,045.94 发生额明细详见
附注五(三十五) 
 109,687,618.26 
委托他人投资或管理资产的损益     118,687.01 
对外委托贷款取得的损益     60,121.86 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,512,455.48 发生额明细详见
附注五   (三十
八)、(三十九) 
-2,320,467.77 1,421,009.31 
少数股东权益影响额 -4,229,371.59   -883,861.86 -3,965,526.42 
所得税影响额 -855,094.88   580,116.94 -27,821,859.11 
合计 -1,664,086.97   -2,624,212.69 79,500,050.91 
 
十一、 采用公允价值计量的项目 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 
对当期利润的影
响金额 
广东大顶矿业股份有限公司 416,356,700.00 523,782,800.00 107,426,100.00  
龙江银行股份有限公司 159,943,884.34 151,175,755.02 -8,768,129.32  
广东明珠集团深圳投资有限公司 355,632,300.00 345,720,400.00 -9,911,900.00  
广东兴宁农村商业银行股份有限公司 132,557,040.00 132,557,040.00 -  
广东云山汽车有限公司 36,614,400.00 32,198,200.00 -4,416,200.00  
广东明珠珍珠红酒业有限公司 118,995,900.00 117,697,000.00 -1,298,900.00  
合计 1,220,100,224.34 1,303,131,195.02 83,030,970.68  
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十二、 其他 
□适用 √不适用  
第三节 公司业务概要 
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 
(一)报告期内公司从事的主要业务和经营模式 
报告期内,公司开展的业务包括:参与 PPP模式项目合作,致力于土地一级开发;参与共同
合作投资房地产开发项目;经营贸易业务;参与实业投资;对公司现有物业对外出租等。 
其中,报告期内公司所从事的主要业务的经营模式为: 
1、贸易业务 
以钢材、五金配件等为交易标的的贸易业务是公司多年来持续经营的主业之一。公司充分发
挥上市公司的品牌、资金、资源、信誉等优势,在获得下游客户需求信息后,及时组织有关人员
开展采购工作,先后分别与供应商、客户洽谈、确定交易条件并签订合同,严格按照内部控制要
求做好风险控制,坚持货比多家并以产品最优性价比为选择标的产品的首要标准,选择信誉良好
的客户作为长期合作伙伴。结合贸易合同执行和实际交易情况,公司在销售业务中允许客户以商
业承兑汇票分期支付货款。报告期内,公司与上游供应商、下游客户均能按照合同权利与义务履
行贸易业务,各方保持了良好的合作关系。 
 
2、共同合作投资房地产开发项目 
自 2016年 12月起,公司之全资子公司广东明珠集团置地有限公司、公司之控股子公司广东
明珠集团广州阀门有限公司通过共同合作投资的方式参与了房地产开发项目,具体情况如下: 
(1)“鸿贵园”房地产开发项目 
公司于 2016年 12月 1 日召开第八届董事会 2016年第九次临时会议,同意公司(含控股子公
司)投资人民币 5.90亿元参与兴宁市鸿源房地产开发有限公司(以下简称“鸿源房地产”)的“鸿
贵园”(Ⅰ区、Ⅱ区)房地产开发项目(以下简称“鸿贵园开发项目”)的合作投资。鸿贵园开
发项目位于广东省兴宁市宁新大岭村,该项目Ⅰ区和Ⅱ区总建筑面积约 58.66万平方米。其中,项
目Ⅰ区(1#至 25#楼)规划总用地面积约 4.47万平方米,总建筑面积约 23.89万平方米;项目Ⅱ
区(1#至 32#楼)规划总用地面积约 6.05万平方米,总建筑面积约 34.77万平方米。 
2016 年 12 月 5 日,公司之全资子公司广东明珠集团置地有限公司(以下简称“置地公司”
或“明珠置地”)与鸿源房地产签订了关于鸿贵园开发项目的《共同合作投资合同》(编号:
MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1),约定双方合作期限为 48 个月,合作期内由置地公司分期向鸿源房
地产出资 5.90 亿元的项目资金,用于鸿源房地产支付鸿贵园开发项目的建筑工程款。合作期内,
鸿源房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配利润。合作
期满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、
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销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,鸿源房地产可将销售收入在提取下一
月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资项目的资金
安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。 
2019 年 2 月 1 日,置地公司与鸿源房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1)之补充协议》,约定如果发生鸿源房地产未能按原合同的约定履行
其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,鸿源房地产无条件按照置地公
司的要求处置开发项目及鸿源房地产股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还鸿源房地产
欠置地公司的款项;鸿源房地产应当在 2019年 11月 30日前确定第三方受让置地公司在《共同合
作投资合同》项下权利义务,或向置地公司支付鸿源房地产欠置地公司的全部款项。置地公司也
有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-013)。 
2019 年 11 月 1 日,置地公司与鸿源房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-HYFDC2016.12.05— 1)之补充协议二》,约定除原合同和补充协议规定外,鸿源房地产
还应完全按照置地公司的要求和具体措施管理项目, 防范项目风险,保证置地公司全额收回出资
及产生的相关利润;鸿源房地产应当在 2021年 11月 15 日前向置地公司支付全部出资及产生的相
关利润;在 2021年 11月 15 日前及鸿源房地产向置地公司支付全部欠付款前,鸿源房地产应按照
原合同规定的年分配率向置地公司分配利润及履行原合同和补充协议规定的各项义务(详见公告
临 2019-054)。 
(2)“经典名城”房地产开发项目 
公司于 2016年 12月 1 日召开第八届董事会 2016年第九次临时会议,同意公司(含控股子公
司)投资人民币 5.60亿元,参与广东富兴贸易有限公司(以下简称“富兴贸易”)的“经典名城”
房地产开发项目(以下简称“经典名城开发项目”)的合作投资。经典名城开发项目位于广东省
梅州兴宁纺织路,该项目规划用地面积 62,886.26平方米,总建筑面积 303,633.98平方米。其中,
项目一期规划用地面积 17,209.02 平方米,建筑面积 80,160.76 平方米;项目二期规划用地面积
45,677.24平方米,建筑面积 223,473.22平方米。 
2016年 12月 19日,公司之控股子公司广东明珠集团广州阀门有限公司(以下简称“广州阀
门公司”)与富兴贸易签订了关于经典名城开发项目的《共同合作投资合同》(编号:
GZFM-FXMY2016.12.19—1),约定双方合作期限为 36个月,合作期内由广州阀门公司分期向富兴
贸易出资 5.60 亿元的项目资金,用于富兴贸易支付经典名城开发项目的建筑工程款。合作期内,
富兴贸易承诺以广州阀门公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向广州阀门公司分配利润。
合作期满,广州阀门公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项
目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,富兴贸易可将销售收入在提
取下一月份建设资金后的余额用于返还广州阀门公司出资额。为保证广州阀门公司参与本次合作
投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。 
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2019 年 2 月 1 日,广州阀门公司与富兴贸易签订了《共同合作投资合同(编号:
GZFM-FXMY2016.12.19-1)之补充协议》,约定如果发生富兴贸易未能按原合同的约定履行其应尽
的义务或广州阀门公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,富兴贸易无条件按照广州阀门公
司的要求处置开发项目及富兴贸易股权,处置所得款项由广州阀门公司监管并优先偿还富兴贸易
欠广州阀门公司的款项;富兴贸易应当在 2019年 11月 30日前确定第三方受让广州阀门公司在《共
同合作投资合同》项下权利义务,或向广州阀门公司支付富兴贸易欠广州阀门公司的全部款项。
广州阀门公司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 
2019-013)。 
2019 年 11 月 1 日,广州阀门公司与富兴贸易签订了《共同合作投资合同(编号:
GZFM-FXMY2016.12.19—1)之补充协议二》,约定除原合同和补充协议规定外,富兴贸易还应完
全按照广州阀门公司的要求和具体措施管理项目,防范项目风险,保证广州阀门公司全额收回出
资及产生的相关利润;富兴贸易应当在 2021年 11月 15 日前向广州阀门公司支付全部出资及产生
的相关利润;在 2021年 11月 15日前及富兴贸易向广州阀门公司支付全部欠付款前,富兴贸易应
按照原合同规定的年分配率向广州阀门公司分配利润及履行原合同和补充协议规定的各项义务
(详见公告临 2019-054)。 
(3)“怡景花园”房地产开发项目 
公司于 2017年 1月 12 日召开第八届董事会 2017年第一次临时会议,同意公司(含控股子公
司)投资人民币 3.00亿元参与梅州佳旺房地产有限公司(以下简称“佳旺房地产”)的“怡景花
园”房地产开发项目(以下简称“怡景花园开发项目”)的合作投资。怡景花园开发项目位于广
东省梅州市梅江区三角镇宫前村,该项目占地面积约为 48,394平方米,总建筑面积约为 198,861
平方米。 
2017年 1月 16日,置地公司与佳旺房地产签订了关于怡景花园开发项目的《共同合作投资
合同》(编号:MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16—1),约定双方合作期限为 36个月,合作期内由置
地公司分期向佳旺房地产出资 3.00亿元的项目资金,用于佳旺房地产支付开发项目的建筑工程款。
合作期内,佳旺房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配
利润。合作期满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的
项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,佳旺房地产可将销售收入
在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资
项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。 
2018年 7月 3日,置地公司与佳旺房地产签订了《共同合作投资合同》之补充合同 1号(编
号:MZHZHD-MZHJWFDC2018.07.03-补 1),约定置地公司增加对怡景花园开发项目共同合作投资
款项额度人民币 3.00亿元,增加投资后置地公司向怡景花园开发项目共同合作投资款项总额度为
人民币 6.00亿元。 
                                                                 2020年年度报告 
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2019 年 2 月 1 日,置地公司与佳旺房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16-1)之补充协议 2号》,约定如果发生佳旺房地产未能按原合同的约
定履行其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,佳旺房地产无条件按照
置地公司的要求处置开发项目及佳旺房地产股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还佳旺
房地产欠置地公司的款项;佳旺房地产应当在 2019年 11月 30日前确定第三方受让置地公司在《共
同合作投资合同》项下权利义务,或向置地公司支付佳旺房地产欠置地公司的全部款项。置地公
司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-013)。 
2019 年 11 月 1 日,置地公司与佳旺房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16—1)之补充协议 3 号》,约定除原合同和补充协议规定外,佳旺房
地产还应完全按照置地公司的要求和具体措施管理项目, 防范项目风险,保证置地公司全额收回
出资及产生的相关利润;佳旺房地产应当在 2021年 11月 15日前向置地公司支付全部出资及产生
的相关利润;在 2021年 11月 15日前及佳旺房地产向置地公司支付全部欠付款前,佳旺房地产应
按照原合同规定的年分配率向置地公司分配利润及履行原合同和补充协议规定的各项义务(详见
公告临 2019-054)。 
2021年 4月 23日, 佳旺房地产与置地公司就佳旺房地产以其所有的“怡景花园”项目部
分预售商品房(包括住宅、商铺)、项目建筑区划内的用于停放汽车的部分车位权益抵偿部分应
付款项 248,482,200.00元的事宜签署了《抵债协议》(编号:JWFDCDZ20210423),未抵偿部分
由佳旺房地产继续按照合作合同的约定履行还款义务。(详见公告临 2021-005)。 
(4)“泰宁华府”房地产开发项目 
公司于 2018年 7月 3日召开第八届董事会 2018年第六次临时会议,同意广州阀门公司投资
人民币 2.10亿元参与肇庆星越房地产开发有限公司(以下简称“星越房地产”)的“泰宁华府”
房地产开发项目(以下简称“泰宁华府开发项目”)的合作投资。泰宁华府开发项目位于广东省
肇庆市 110区端州一路西侧,该项目占地面积约为 15,072.00平方米,总建筑面积约为 50,417.47
平方米。 
2018年 7月 3日,广州阀门公司与星越房地产签订了关于泰宁华府开发项目的《共同合作投
资合同》(编号:GZHFM-ZHQXY2018.07.03-01),约定双方合作期限为 24个月,合作期内由广州
阀门公司分期向星越房地产出资 2.10亿元的项目资金,用于星越房地产支付开发项目的建筑工程
款。合作期内,星越房地产承诺以广州阀门公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向广州
阀门公司分配利润。合作期满,广州阀门公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管
账户对合作项目的项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,星越房
地产可将销售收入在提取下一月份建设资金后的余额用于返还广州阀门公司出资额。为保证广州
阀门公司参与本次合作投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供
担保。 
                                                                 2020年年度报告 
12 / 213 
 
2019 年 4 月 18 日,广州阀门公司与星越房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
GZHFM-ZHQXY2018.07.03-01)之补充协议》,约定如果发生星越房地产未能按原合同的约定履行
其应尽的义务或广州阀门公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,星越房地产无条件按照广
州阀门公司的要求处置开发项目及星越房地产股权,处置所得款项由广州阀门公司监管并优先偿
还星越房地产欠广州阀门公司的款项;星越房地产应当在 2020年 6月 30 日前确定第三方受让广
州阀门公司在《共同合作投资合同》项下权利义务,或向广州阀门公司支付星越房地产欠广州阀
门公司的全部款项。广州阀门公司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利
义务(详见公告临 2019-027)。 
2019 年 11 月 1 日,广州阀门公司与星越房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
GZHFM-ZHQXY2018.07.03—01)之补充协议二》,约定除原合同和补充协议规定外,星越房地产还
应完全按照广州阀门公司的要求和具体措施管理项目,防范项目风险,保证广州阀门公司全额收
回出资及产生的相关利润;星越房地产应当在 2021年 6 月 30 日前向广州阀门公司支付全部出资
及产生的相关利润;在 2021 年 6月 30日前及星越房地产向广州阀门公司支付全部欠付款前,星
越房地产应按照原合同规定的年分配率向广州阀门公司分配利润及履行原合同和补充协议规定的
各项义务(详见公告临 2019-054)。 
(5)“联康城”房地产开发项目 
公司于 2018年 7月 26 日召开第八届董事会 2018年第九次临时会议,同意置地公司投资人民
币 6.00亿元参与兴宁市祺盛实业有限公司(以下简称“祺盛实业”)的“联康城(六、七期)”
房地产开发项目(以下简称“联康城开发项目”)的合作投资。联康城开发项目位于广东省兴宁
市兴城兴宁大道西侧,该项目占地面积约 88,665.37平方米,总建筑面积约 434,661.48 平方米。 
2018年 7月 26日,置地公司与祺盛实业签订了关于联康城开发项目的《共同合作投资合同》
(编号:MZHZHD-QSHSHY2018.07.26-01),约定双方合作期限为 60个月,合作期内由置地公司分
期向祺盛实业出资 6.00亿元的项目资金,用于祺盛实业支付开发项目的建筑工程款。合作期内,
祺盛实业承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配利润。合作期
满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、销
售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,祺盛实业可将销售收入在提取下一月份
建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资项目的资金安全
性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。 
2019 年 4 月 18 日,置地公司与祺盛实业签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-QSHSHY2018.07.26-01)之补充协议》,约定如果发生祺盛实业未能按原合同的约定履行
其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,祺盛实业无条件按照置地公司
的要求处置开发项目及祺盛实业股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还祺盛实业欠置地
公司的款项;祺盛实业应当在 2020年 12月 30日前确定第三方受让置地公司在《共同合作投资合
                                                                 2020年年度报告 
13 / 213 
 
同》项下权利义务,或向置地公司支付祺盛实业欠置地公司的全部款项。置地公司也有权向任何
第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-027)。 
2019 年 11 月 1 日,置地公司与祺盛实业签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-QSHSHY2018.07.26—01)之补充协议二》,约定除原合同和补充协议规定外,祺盛实业还
应完全按照置地公司的要求和具体措施管理项目, 防范项目风险,保证置地公司全额收回出资及
产生的相关利润;祺盛实业应当在 2021年 11月 15日前向置地公司支付全部出资及产生的相关利
润;在 2021年 11月 15日前及祺盛实业向置地公司支付全部欠付款前,祺盛实业应按照原合同规
定的年分配率向置地公司分配利润及履行原合同和补充协议规定的各项义务(详见公告临
2019-054)。 
(6)“弘和帝璟” 房地产开发项目 
公司于 2018年 12月 11日召开第九届董事会 2018年第一次临时会议,同意置地公司投资人
民币 1.68亿元参与兴宁市正和房地产开发有限公司(以下简称“正和房地产”)的“弘和帝璟”
房地产开发项目(以下简称“弘和帝璟开发项目”)的合作投资。弘和帝璟开发项目位于广东省
兴宁市兴福路西侧、锦绣大道北侧,该项目占地面积约 17,244.81平方米,总建筑面积约 82,796.52
平方米。 
2018年 12月 11日,置地公司与正和房地产签订了关于弘和帝璟开发项目的《共同合作投资
合同》(编号:MZHZHD—ZHHFDC20181211—01),约定双方合作期限为 18个月,合作期内由置地
公司分期向正和房地产出资 1.68亿元的项目资金,用于正和房地产支付开发项目的建筑工程款。
合作期内,正和房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配
利润。合作期满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的
项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,正和房地产可将销售收入
在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资
项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。 
2019 年 4 月 18 日,置地公司与正和房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-ZHHFDC20181211-01)之补充协议》,约定如果发生正和房地产未能按原合同的约定履行
其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,正和房地产无条件按照置地公
司的要求处置开发项目及正和房地产股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还正和房地产
欠置地公司的款项;正和房地产应当在 2020年 3月 30 日前确定第三方受让置地公司在《共同合
作投资合同》项下权利义务,或向置地公司支付正和房地产欠置地公司的全部款项。置地公司也
有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-027)。 
2019 年 11 月 1 日,置地公司与正和房地产签订了《共同合作投资合同(编号:
MZHZHD-ZHHFDC20181211—01)之补充协议二》,约定除原合同和补充协议规定外,正和房地产还
应完全按照置地公司的要求和具体措施管理项目, 防范项目风险,保证置地公司全额收回出资及
                                                                 2020年年度报告 
14 / 213 
 
产生的相关利润;正和房地产应当在 2021年 3月 30 日前向置地公司支付全部出资及产生的相关
利润;在 2021年 3 月 30日前及正和房地产向置地公司支付全部欠付款前,正和房地产应按照原
合同规定的年分配率向置地公司分配利润及履行原合同和补充协议规定的各项义务(详见公告临
2019-054)。 
2021年 3月 26日,置地公司和正和房地产签署了《抵债协议》(编号:ZHHFDCDZ20210326),
合作合同自正和房地产法定代表人陈清平按《抵债协议》约定办理完毕股权出质的工商登记手续
并将相关证明文件交付给置地公司时自动终止(详见公告临 2021-004)。 
3、兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目 
2014年 11月 3日,公司召开第七届董事会 2014年第七次临时会议审议通过了《关于参与“兴
宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目”投资暨签订的议案》(详见公告临
2014-037)。2014年 11月 20日,公司与政府方、恩平市二建集团有限公司(该公司于 2017年 8
月 4日更名为“广东旺朋建设集团有限公司”,以下简称“恩平二建”或“旺朋集团”)签订《兴
宁市南部新城首期范围土地一级开发及部分公共设施建设合作协议》(以下简称“《合作协议》”)
等,该等协议的签订已经兴宁市第十四届人大常委会第 28次会议审议通过。  
(1)土地一级开发的业务模式:  
兴宁市人民政府、兴宁市土地储备和征地服务中心(以下合称“政府方”)指定兴宁市城市
投资发展有限公司与公司、恩平二建共同成立广东明珠集团城镇运营开发有限公司(以下简称“项 
目公司”),政府方授权项目公司作为兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项 
目(以下简称“南部新城项目”)的唯一开发主体。项目公司开发取得的收益按股权比例分别向
政府方和社会资本方进行分配。  
项目公司的主要义务:  
1) 为南部新城项目的征地、拆迁、安置、补偿工作提供资金;  
2) 完成南部新城项目的土地平整、道路管网、安置房建设、公共设施建设工作并提供资金, 
建成后归政府方所有;  
3) 项目公司为上述 1)和 2)提供的资金不超过 75.379亿元。  
政府方的主要义务: 
1) 完成南部新城项目的征地、拆迁、安置、补偿工作;  
2) 南部新城项目直接成本超过 75.379亿元后,由政府方筹集和提供相关资金;  
3) 通过招拍挂方式出让南部新城项目范围内不少于 6,000亩的商住用地且每亩出让价格不 
低于 191万元/亩,并将相关土地出让收入扣除基金和税费后支付给项目公司;  
4) 向项目公司支付贷款利息专项资金和亏损弥补专项资金;  
5) 根据公司和恩平二建缴纳的项目公司注册资金,按照 7.36%的年利率,每月向公司和恩平
二建支付投资弥补专项资金。 
                                                                 2020年年度报告 
15 / 213 
 
(二)报告期内行业情况说明 
1、贸易业务:突如其来的新冠肺炎疫情带来的冲击前所未有,全国上下统筹推进疫情防控和
经济社会发展工作,在一系列政策作用下,中国经济运行先降后升、稳步复苏,今年贸易行业面
对较大的风险挑战,总体平稳。在国家继续强化“脱虚向实”发展理念的背景下,兴宁地区的钢
材、五金配件等市场需求基本存续,为公司贸易业务提供了较为稳定的基础。贸易业务一般具有
“高周转、低毛利”的经营特点,报告期内,公司继续发挥上市公司的品牌、资金、信誉等优势,
以满足当地企业需求为导向,在控制风险的前提下,实现了公司贸易业务持续平稳发展。 
2、实业投资:多年来,公司秉承实业投资的发展方向,针对不同投资对象,分别采用股权投
资或共同合作方式实现投资:股权投资方面,坚持“价值投资”理念,投资涉足酒业、铁矿、金
融、汽车制造等行业,预期可实现较好的投资收益;公司控股子公司继续通过共同合作投资模式
参与房地产开发项目。 
3、参与 PPP模式项目:土地一级开发是资金密集型行业,在一级开发过程中,征地补偿、房
屋拆迁、土地平整、基础设施配套等都需要投入大量资金,引进社会资本进行土地一级开发的 PPP
模式是当前土地一级开发的创新举措和未来的发展趋势。国务院指出:发展 PPP 模式有利于使广
大人民群众享受到优质高效的公共服务、利于培育经济增长新动力,促进打造大众创业、万众创
新和增加公共产品、公共服务“双引擎”。公司自 2014 年 11 月通过 PPP模式参与兴宁市南部新
城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目以来,在兴宁市城镇化建设加速发展及兴宁市土地
市场前景日益看好的背景下,充分发挥上市公司的融资竞争优势,促使公司获得集中资金致力于
土地一级开发项目,有利于推进该项目的实施进程,实现公司预期收益。 
 
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 
√适用 □不适用  
 
主要资产 重大变化说明 
应收票据 应收票据比上年年末余额减少 61.35%,主要是本报告期公司按合同约定收回贸易业务货款所致。 
应收账款 应收账款比上年年末余额减少 62.86%,主要是本报告期公司按照合同约定收到贸易款项所致。 
预付款项 预付款项比上年年末余额减少 93.86%,主要是本报告期公司预付的采购货物到货结转所致。 
其他应收款 其他应收款比上年年末余额增加 758.70%,主要是本报告期公司按科目重分类将逾期的共同合作利
润收入转入所致。 
其中:应收利
息 
应收利息比上年年末余额增加 100.00%,主要是本报告期公司按科目重分类将逾期的共同合作利润
收入转入所致。 
存货 存货比上年年末余额增加 37,755.13%,主要是本报告期公司按新收入准则将其他流动资产转入存
货列示所致。 
一年内到期的
非流动资产 
一年内到期的非流动资产比上年年末余额增加 100.00%,主要是本报告期公司按合同约定将一年内
到期的共同合作投资款转入所致。 
其他流动资产 其他流动资产比上年年末余额减少 98.78%,主要是本报告期公司按新收入准则将其他流动资产转
至存货列示所致。 
长期股权投资 长期股权投资比上年年末余额增加 100.00%,主要是本报告期公司增加投资所致。 
固定资产 固定资产比上年年末余额减少 32.42%,主要是本报告期公司清理报废固定资产所致。 
                                                                 2020年年度报告 
16 / 213 
 
递延所得税资
产 
递延所得税资产比上年年末余额增加 144.97%,主要是本报告期公司按新金融工具准则计提的信用
减值损失增加相应计提的递延所得税资产增加所致。 
其他非流动资
产 
其他非流动资产比上年年末余额减少 88.76%,主要是本报告期公司按合同约定将一年内到期的共
同合作投资款转出所致。 
预收款项 预收款项比上年年末余额减少 100.00%,主要是本报告期公司按照新收入准则将预收款项转至合同
负债列示所致。 
合同负债 合同负债比上年年末余额增加 100.00%,主要是本报告期公司按照新收入准则将预收款项转至合同
负债列示所致。 
应交税费           应交税费比上年年末余额增加 50.64%,主要是本报告期公司较上年同期应交的企业所得税增加所
致。   
其他流动负债           其他流动负债比上年年末余额减少 46.26%,主要是本报告期公司计提的长期借款应付利息减少所
致。 
长期借款 长期借款比上年年末余额减少 60.00%,主要是本报告期公司按合同约定将一年内到期的长期借款
转出所致。 
递延所得税负
债 
递延所得税负债比上年年末余额增加 34.29%,主要是本报告期公司按新金融工具准则计提的递延
所得税负债增加所致。 
实收资本(或
股本) 
实收资本(或股本)比上年年末余额增加 30.00%,主要是本报告期公司按 2019 年度利润分配方案
以资本公积转增股本所致。 
 
三、 报告期内核心竞争力分析 
√适用 □不适用  
1、拥有优质资产的优势。公司通过 PPP模式参与土地一级开发建设,得到国家大力鼓励和支
持,该项目已持续为公司带来稳定收入;公司参股的优质铁矿企业,属国民经济发展所必须的资
源型产业,近年来为公司获取了丰厚的投资回报,有效地促进了公司效益稳步增长;公司参股的
金融类企业,是国民经济扶持发展的金融服务产业,预计能为公司带来稳定投资回报。 
  2、高效灵活的投资经验。公司近年来主要深耕于投资领域,发展价值投资,在管理团队不
断提高投资能力的同时,积累了丰富的投资管理经验,构建了结构简单、成本可控的业务模式,
有利于公司资本发展多元化经营,达到进、退灵敏,易于挖掘新的利润增长点。 
 
第四节 经营情况讨论与分析  
一、经营情况讨论与分析 
报告期内,公司继续致力于战略调整工作。面对复杂的宏观经济环境和各种内外部挑战,公
司经营层在董事会的正确领导下,本着对公司利益和股东利益负责任的态度,发扬同心同德,团
结合作精神,秉承“致力实业投资,做优做强广东明珠”的经营理念,以“稳健经营”、“风险
控制”为核心,强化内部管理,不断提升经营业绩和管理水平,努力完成公司的经营目标。 
报告期内公司实现营业收入 568,279,740.00 元,比上年同期减少 52.09%;实现营业利润
684,468,177.65元,比上年同期减少 14.43%;实现利润总额 672,955,722.17元,比上年同期减
少 15.63%;实现净利润 498,666,594.27 元,比上年同期减少 17.00%;实现归属于母公司所有者
                                                                 2020年年度报告 
17 / 213 
 
的净利润 333,754,417.78 元,比上年同期减少 10.04%;实现扣除非经常性损益的归属于母公司
所有者的净利润 335,418,504.75元,比上年同期减少 10.23%。 
 
报告期内主要经营情况: 
1、报告期内,公司继续发挥“政府主导、企业运作、合作共赢”的 PPP模式合作优势,通过
进一步集中资源致力于兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目,继续增加资
金投入力度,实现项目建设进度稳步推进。 
截至 2020年 12月 31日,项目公司累计已投入约 402,578.72万元,其中,征地拆迁方面已
投入约 179,403.52万元,建设成本方面(含安置房、基础设施(道路、桥梁、管网等)、公共设
施(三所学校、四馆一场))已投入约 223,175.20万元;截至 2020年 12月 31日,公司累计已
取得土地一级开发业务相关收入之投资弥补专项资金 97,559.46 万元。 
截至 2020年 12月 31日,南部新城项目稳步推进中,其中: 
1)征地拆迁工作方面:南部新城首期一级开发范围内已经省人民政府批准农转用及征收手
续用地面积 8,152.556 亩(含安置房、公共设施建设项目等用地),正在实施征地拆迁范围面积
约 6,884亩。至目前已完成征地拆迁范围面积约 2621.5261 亩(含安置房、生活留用地、公共设
施建设项目等用地)。 
2)设施建设方面: 
三所实验学校工程:幼儿园工程已竣工验收合格并移交,小学工程、中学工程已全部移交,
正在办理验收结算手续。 
迎宾大道(兴宁大道)工程:路面工程中具备施工条件的部分已完成施工并移交,正在办理
验收结算手续。 
道路、桥梁工程:兴旺大桥全桥整体工程量包含附属工程、部分人行天桥全桥主体工程均已
完成施工并移交,正在办理验收结算手续。 
兴宁市民广场(四馆一场)工程:已完成四馆一场的三通一平施工及项目部营地建设施工;
已完成兴宁图书档案馆所有桩基 129根、所有地基与基础工程、所有内外防护架及高支模钢管架
的搭设、主体钢筋混凝土框架结构施工、主体砌体砌筑工程、主体二次结构钢筋混凝土工程、主
体所有内脚手架拆除,50%外脚手架拆除。 
安置房工程:福兴安置区三期具备施工条件的部分已完成桩基工程,部分楼宇正在进行筏板
基础等工作,部分楼宇已完成垫层浇筑,部分楼宇已封顶。 
亲水公园工程:已完成项目三通一平;已完成项目部营地建设施工;已完成场地测量放样、
原地表清理;已完成新建河堤挡墙基础及墙身施工;已完成新建河堤挡墙拆除,变更河堤挡墙基
础及墙身施工;已完成东西侧 90%沿江步道基础土方平整;已完成东西侧道路土方填筑 70,000.00
                                                                 2020年年度报告 
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立方,完成路基基底换填片石 720.00 米;已完成东西侧污水管道 1,215m 污水井 61 个,雨水管道
442米雨水井 12个;已完成西侧道路 KO+679.131至 KO+980路基碾压及弯沉试验、园建场地整形。  
3)土地出让方面: 
截至 2020年 12月 31日,南部新城首期土地一级开发累计出让土地合计 250.13 亩,项目公
司累计收到相关土地出让款项合计 87,586.52万元。其中,本报告期内南部新城首期土地一级开
发范围内新增土地出让 2 宗,宗地编号为 PM-B20118、PM-B20120,经核定,地块 PM-B20118、
PM-B20120合计亩数为:93.56 亩,扣除相关基金和税费后的土地出让价款共 23,650.21 万元,相
关基金及税费中属于兴宁市本级收入的款项共 9,578.16万元,合计 33,228.37万元,项目公司已
于 2020年 11月 26日收到该款项(详见公告临 2020-046)。 
2020 年 1 月 22 日,兴宁市人民政府及兴宁市土地储备和征地服务中心、公司、旺朋集团、
城镇运营公司签署了《关于南部新城首期土地一级开发项目之备忘录之四》,其主要内容如下:
①鉴于土地招拍挂市场的情况变化以及南部新城首期范围内的基础设施及配套公共设施建设尚不
完善,现阶段南部新城首期范围内土地的出让价格将难以体现其潜在价值,各方同意 2019年度及
之前每一单独年度内,南部新城首期范围内通过招拍挂出让的住宅和商业用地按照已经出让的土
地面积予以确认。②兴宁市人民政府将进一步加快南部新城首期范围内的征地拆迁工作,同时对未
启动土地房屋征收程序的地块依法启动相关征收程序,加大土地收储力度;进一步加快完成南部新
城首期范围内较为成熟地块的征地拆迁及整理工作,完善基础设施及配套公共设施,加大招商引
资力度,加快推出土地市场供应;进一步加快南部新城首期范围内未报批土地的报批工作(详见
公告临 2020-009)。 
根据《合作协议》及其备忘录的约定,兴宁市政府承诺南部新城首期范围内可通过招拍挂出
让的住宅和商业用地面积不少于 6,000亩,并将在开发周期内以招拍挂出让的形式全部出让完毕,
如果应出让土地中的任何一部分土地未能或没有确定为住宅或商业用地或未能或没有以招拍挂出
让的形式进行出让,公司有权要求兴宁市政府给予补偿。 
公司将按照《合作协议》和其他相关协议约定与兴宁市政府部门积极协商,加快推进南部新
城首期范围内的基础设施及配套公共设施建设工作,并督促兴宁市政府加快南部新城项目土地出
让进度。 
2、公司之全资子公司广东明珠集团置地有限公司(以下简称“置地公司”)投资人民币 5.90
亿元参与兴宁市鸿源房地产开发有限公司的“鸿贵园”(Ⅰ区、Ⅱ区)房地产开发项目的合作投
资;公司之控股子公司广东明珠集团广州阀门有限公司(以下简称“广州阀门公司”)投资人民
币 5.60亿元参与广东富兴贸易有限公司的“经典名城”房地产开发项目的合作投资;置地公司共
投资人民币 6.00 亿元参与梅州佳旺房地产有限公司的“怡景花园”房地产开发项目的合作投资;
广州阀门公司投资人民币 2.10 亿元参与肇庆星越房地产开发有限公司的“泰宁华府”房地产开
发项目的合作投资;置地公司投资人民币 6.00亿元参与兴宁市祺盛实业有限公司的“联康城(六、
                                                                 2020年年度报告 
19 / 213 
 
七期)”房地产开发项目的合作投资;置地公司投资人民币 1.68亿元参与兴宁市正和房地产开发
有限公司的“弘和帝璟”房地产开发项目的合作投资。截至本报告期末,公司之全资子公司及控
股子公司进行共同合作投资的金额为 268,901.03 万元,报告期内实现共同合作投资业务收益
45,429.09万元。 
3、在原有金融机构的融资业务基础上,公司继续平稳开展贸易业务,充分发挥熟悉本地客户
需求的优势,在了解下游客户需求的基础上,及时组织在全国范围内开展产品采购工作,以产品
质优价优为公司选择供应商的首要标准。本报告期内实现贸易业务收入 3,147.69万元。 
4、报告期内,公司继续加强与参、控股公司的沟通、管理工作。截至本报告期末,按照公司
投资的参控股公司的利润分配方案,公司母公司共收到参控股公司分红款 24,488.06 万元。其中
收到子公司的分红款 22,234.71万元。 
5、通过加强内控规范,严格审查各项支出,减少费用开支;不断完善各项规章制度,提升内
部控制管理水平,各部门通力合作保证公司日常业务管理工作顺利开展;加强岗位培训,推进人
才引进工作,不断提升公司的人才竞争优势;通过多种渠道依法依规传递公司重大信息,保证与
投资者的及时沟通,增强投资者对公司的了解与信心。 
 
二、报告期内主要经营情况 
报告期内公司实现营业收入 568,279,740.00元,比上年同期减少 52.09%;实现营业利润
684,468,177.65元,比上年同期减少 14.43%;实现利润总额 672,955,722.17元,比上年同期减
少 15.63%;实现净利润 498,666,594.27元,比上年同期减少 17.00%;实现归属于母公司所有者
的净利润 333,754,417.78元,比上年同期减少 10.04%;实现扣除非经常性损益的归属于母公司
所有者的净利润 335,418,504.75元,比上年同期减少 10.23%。 
(一) 主营业务分析 
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 
单位:元  币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 
营业收入 568,279,740.00 1,186,105,451.13 -52.09 
营业成本 151,210,836.40 265,113,912.87 -42.96 
销售费用 63,911.52  100.00 
财务费用 32,692,176.08 26,105,113.34 25.23 
其中:利息费用 28,019,780.29 20,717,707.08 35.25 
投资收益 490,335,426.64 12,700,656.00 3,760.71 
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -569,316.85  -100.00 
信用减值损失(损失以“-”填列) -164,175,460.50 -81,449,939.61 101.57 
营业外收入 6,320,308.00 12,631,432.23 -49.96 
经营活动产生的现金流量净额 215,390,457.71 393,405,597.42 -45.25 
投资活动产生的现金流量净额 118,557,917.27 -250,876,394.09 147.26 
筹资活动产生的现金流量净额 -357,130,487.21 -75,089,830.26 -375.60 
 
                                                                 2020年年度报告 
20 / 213 
 
2. 收入和成本分析 
√适用 □不适用  
报告期内公司实现贸易类业务收入 31,476,853.84元,比上年同期减少 66.63%,贸易类业务
成本 29,525,961.19元,比上年同期减少 66.56%,毛利率比上年同期减少 0.19个百分点。 
报告期内公司实现一级土地开发业务收入 530,352,349.52 元,比上年同期增加 20.08%,一
级土地开发业务成本为117,536,715.86元,比上年同期减少31.91%,毛利率比上年同期增加16.92
个百分点。 
  
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况 
单位:元  币种:人民币 
主营业务分行业情况 
分行业 营业收入 营业成本 
毛利率
(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
营业成本
比上年增
减(%) 
毛利率比上年增减(%) 
贸易类 31,476,853.84 29,525,961.19 6.20 -66.63 -66.56 减少 0.19个百分点 
一级土地开发业务 530,352,349.52 117,536,715.86 77.84 20.08 -31.91 增加 16.92个百分点 
合计 561,829,203.36 147,062,677.05 73.82 4.82 -43.63 增加 22.50个百分点 
主营业务分产品情况 
分产品 营业收入 营业成本 
毛利率
(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
营业成本
比上年增
减(%) 
毛利率比上年增减(%) 
建材、五金配件 31,476,853.84 29,525,961.19 6.20 -66.63 -66.56 减少 0.19个百分点 
一级土地开发业务 530,352,349.52 117,536,715.86 77.84 20.08 -31.91 增加 16.92个百分点 
合计 561,829,203.36 147,062,677.05 73.82 4.82 -43.63 增加 22.50个百分点 
主营业务分地区情况 
分地区 营业收入 营业成本 
毛利率
(%) 
营业收
入比上
年增减
(%) 
营业成本
比上年增
减(%) 
毛利率比上年增减(%) 
华南地区 561,829,203.36 147,062,677.05 73.82 4.82 -43.63 增加 22.50个百分点 
合计 561,829,203.36 147,062,677.05 73.82 4.82 -43.63 增加 22.50个百分点 
 
(2). 产销量情况分析表 
□适用 √不适用  
 
(3). 成本分析表 
单位:元 
分行业情况 
分行业 成本构成项目 本期金额 
本期占
总成本
比例
(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金
额较上
年同期
变动比
例(%) 
情况 
说明 
贸易类 商品采购成本 29,525,961.19 20.08 88,293,823.21 33.84 -66.56  
                                                                 2020年年度报告 
21 / 213 
 
一级土地开发业务 一级土地开发业务 117,536,715.86 79.92 172,610,749.00 66.16 -31.91  
合计  147,062,677.05 100.00 260,904,572.21 100.00 -43.63  
分产品情况 
分产品 成本构成项目 本期金额 
本期占
总成本
比例
(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金
额较上
年同期
变动比
例(%) 
情况 
说明 
建材、五金配件 商品采购成本 29,525,961.19 20.08 88,293,823.21 33.84 -66.56  
一级土地开发业务 一级土地开发业务 117,536,715.86 79.92 172,610,749.00 66.16 -31.91  
合计  147,062,677.05 100.00 260,904,572.21 100.00 -43.63  
 
(4). 主要销售客户及主要供应商情况 
√适用 □不适用  
前五名客户销售额 3,147.69 万元,占年度销售总额 100.00%;其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0万元,占年度销售总额 0 %。 
前五名供应商采购额 2,758.56万元,占年度采购总额 93.44%;其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0万元,占年度采购总额 0%。 
 
其他说明 
前 5名客户及销售额 
单位:元  币种:人民币 
客户名称 销售额 占年度销售总额比例 是否存在关联关系 
兴宁市新和金钢铁材料有限公司 16,274,685.78 51.70% 否 
广东鸿源盛世建筑工程有限公司 6,563,752.20 20.85% 否 
兴宁市桓胜贸易有限公司 4,777,397.66 15.18% 否 
广东旺朋建设集团有限公司 3,861,018.20 12.27% 否 
合计 31,476,853.84 100.00%  
 
前 5名供应商及采购额 
单位:元  币种:人民币 
供应商名称 采购额 占年度采购总额比例 是否存在关联关系 
梅州市鑫润源贸易有限公司 10,602,332.33 35.91% 否 
广州广富包装机械有限公司 5,392,920.38 18.27% 否 
广东高全商贸有限公司 4,689,511.48 15.88% 否 
广州市化兴科学仪器有限公司 4,256,637.17 14.42% 否 
梅州市梅县区塔牌混凝土有限
公司程江分公司 
2,644,177.04 8.96% 
否 
合计 27,585,578.40 93.44%  
 
3. 费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 变动原因 
销售费用 63,911.52  100.00 主要是本报告期公司成立独立的贸
                                                                 2020年年度报告 
22 / 213 
 
易部门将贸易业务费用转入所致。 
财务费用 32,692,176.08 26,105,113.34 25.23 主要是本报告期公司支付的融资费
用增加及收到的存款利息减少所致。 
其中:利息费用 28,019,780.29 20,717,707.08 35.25 主要是本报告期公司支付的融资费
用增加所致。 
信用减值损失(损
失以“-”填列) 
-164,175,460.50 -81,449,939.61 101.57 主要是本报告期公司计提的共同合
作项目预期信用减值增加所致。 
 
4. 研发投入 
(1). 研发投入情况表 
□适用  √不适用  
(2). 情况说明 
□适用 √不适用  
5. 现金流 
√适用 □不适用  
 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 变动原因 
经营活动产生的现
金流量净额 
215,390,457.71 393,405,597.42 -45.25% 主要是本报告期公司按新
收入准则将收到的共同合
作利润收入转出所致。 
投资活动产生的现
金流量净额 
118,557,917.27 -250,876,394.09 147.26% 主要是本报告期公司按新
收入准则将收到的共同合
作利润收入转入所致。 
筹资活动产生的现
金流量净额 
-357,130,487.21 -75,089,830.26 -375.60% 主要是本报告期公司归还
金融机构借款及分配股利
增加所致。 
 
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 资产、负债情况分析 
√适用  □不适用  
1. 资产及负债状况 
单位:元 
项目名称 本期期末数 
本期期
末数占
总资产
的比例
(%) 
上期期末数 
上期期
末数占
总资产
的比例
(%) 
本期期末金
额较上期期
末变动比例
(%) 
情况说明 
应收票据 25,161,910.22 0.31 65,098,395.15 0.84 -61.35 主要是本报告期公司
按合同约定收回贸易
业务货款所致。 
应收账款 14,200,514.81 0.17 38,232,127.16 0.49 -62.86 主要是本报告期公司
按照合同约定收到贸
易款项所致。 
预付款项 1,075,000.00 0.01 17,510,733.26 0.22 -93.86 主要是本报告期公司
                                                                 2020年年度报告 
23 / 213 
 
预付的采购货物到货
结转所致。 
其他应收款 44,569,599.11 0.55 5,190,351.40 0.07 758.70 主要是本报告期公司
按科目重分类将逾期
的共同合作利润收入
转入所致。 
其中:应收利息 39,190,813.90 0.48   100.00 主要是本报告期公司
按新收入准则将逾期
的共同合作利润收入
转入所致。 
存货 3,717,806,713.85 45.67 9,821,143.95 0.13 37,755.13 主要是本报告期公司
按新收入准则将其他
流动资产转入存货列
示所致。 
一年内到期的非流
动资产 
2,449,608,021.44 30.09   100.00 主要是本报告期公司
按合同约定将一年内
到期的共同合作投资
款转入所致。 
其他流动资产 43,945,498.93 0.54 3,604,068,532.98 46.27 -98.78 主要是本报告期公司
按新收入准则将其他
流动资产转入存货列
示所致。 
长期股权投资 521,006.00 0.01   100.00 主要是本报告期公司
增加投资所致。 
其他权益工具投资 1,303,131,195.02 16.01 1,220,100,224.34 15.67 6.81 主要是本报告期公司
按新金融工具准则对
持有的股权投资以公
允价值计量所致。 
固定资产 27,094,801.34 0.33 40,094,253.74 0.51 -32.42 主要是本报告期公司
清理报废固定资产所
致。 
递延所得税资产 66,712,909.98 0.82 27,233,253.08 0.35 144.97 主要是本报告期公司
按新金融工具准则计
提的信用减值损失增
加相应计提的递延所
得税资产增加所致。 
其他非流动资产 291,000,000.00 3.57 2,589,060,000.00 33.24 -88.76 主要是本报告期公司
按合同约定将一年内
到期的共同合作投资
款转出所致。 
预收款项                 6,460,217.67 0.08 -100.00 主要是本报告期公司
按照新收入准则将预
收款项转至合同负债
列示所致。 
合同负债 299,566.22 0.01   100.00 主要是本报告期公司
按照新收入准则将预
收款项转至合同负债
列示所致。 
应交税费               222,186,506.78 2.73 147,497,067.02 1.89 50.64 主要是本报告期公司
                                                                 2020年年度报告 
24 / 213 
 
较上年同期预缴纳的
企业所得税减少所
致。 
其他流动负债           440,333.34 0.01 819,333.34 0.01 -46.26 主要是本报告期公司
计提的长期借款应付
利息减少所致。 
长期借款 108,000,000.00 1.33 270,000,000.00 3.47 -60.00 主要是本报告期公司
按合同约定将一年内
到期的长期借款转出
所致。 
递延所得税负债 85,613,828.07 1.05 63,752,035.40 0.82 34.29 主要是本报告期公司
按新金融工具准则计
提的递延所得税负债
增加所致。 
 
2. 截至报告期末主要资产受限情况 
√适用  □不适用  
截至报告期末公司主要资产受限情况详见财务报告报表附注五-43。 
 
3. 其他说明 
□适用  √不适用  
 
(四) 行业经营性信息分析 
√适用  □不适用  
报告期内公司所从事的主要业务为:贸易、参与共同合作投资房地产开发项目等实业投资、
通过 PPP 模式参与土地一级开发。与公司主要业务相关的行业信息详见本年度报告中“报告期内
公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明”及“经营情况讨论与分析”章节内容。
                                                                 2020年年度报告 
25 / 213 
 
(五) 投资状况分析 
1、 对外股权投资总体分析 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
对外投资项目 报告期末余额 报告期初余额 增加比例(%) 主要原因 
股权投资 1,303,131,195.02 1,220,100,224.34 6.81 主要是本报告期公司按新金融工
具准则调整公允价值变动所致。 
非股权投资 2,449,608,021.44 2,589,060,000.00 -5.39 主要是本报告期公司共同合作投
资项目根据新金融工具准则计提
的信用减值损失增加所致。 
 
(1) 重大的股权投资 
□适用  √不适用  
 
(2) 重大的非股权投资 
√适用  □不适用  
1)共同合作投资业务: 
报告期内,公司共同合作投资项目的相关进展: 
单位:元  币种:人民币 
合作项目名称 鸿贵园 经典名城 怡景花园 泰宁华府 联康城 弘和帝璟 
计划投入金额 590,000,000.00 560,000,000.00 600,000,000.00 210,000,000.00 600,000,000.00 168,000,000.00 
计划投入时间 合作期内分期投入 
年初至报告期
末投入的金额 
- 3,374,796.00 -3,000,000.00 -4,500,000.00 455,000.00 23,200,000.00 
年初至报告期
末取得的收益
(不含税) 
101,599,528.68 93,059,018.24 101,070,868.30 34,724,811.25 98,611,531.03 25,225,118.00 
截至报告期末
累计已投入的
金额 
588,500,000.00 555,355,296.00 585,140,000.00 201,500,000.00 599,815,000.00 158,700,000.00 
截至报告期末
累计取得的收
益(不含税) 
410,430,966.40 337,065,309.78 304,552,313.14 87,797,641.33 205,019,215.32 52,045,636.96 
预计资金回收
时间 
2021 年 11 月 15 日
前 
2021 年 11 月 15 日
前 
2021 年 11 月 15 日
前 
2021年 6月 30日
前 
2021 年 11 月 15 日
前 
2021年 3月 30日
前 
注:截至本报告期末公司共同合作投资业务累计已投入金额 2,689,010,296.00 元,本报告期
末减值准备余额 239,402,274.56 元,本报告期期末余额 2,449,608,021.44元。在上述项目中,
兴宁市鸿源房地产开发有限公司、广东富兴贸易有限公司已出现相关应收利息逾期的情况,其中
应收兴宁市鸿源房地产开发有限公司逾期利息共 26,776,750.00元,为自 2020年 9月 5日至 2020
年 12月 5 日之间的利息,计提减值准备 1,191,521.07 元;应收广东富兴贸易有限公司逾期利息
共 16,483,796.53元,为自 2020年 10月 19日至 2020年 12月 19日之间的利息,计提减值准备
2,878,211.56元。主要是受到疫情及合作项目房产销售情况的影响所致;同时,为了保证合作项
                                                                 2020年年度报告 
26 / 213 
 
目投资款的回收性,公司在依法合规的情况下,对上述 2021年度到期的项目拟采取回款措施包括
但不限于现金收回、以资抵债、以股抵债等方式。 
截至 2020年 12月 31日,公司对外投资的六个合作项目工程进度如下: 
鸿贵园开发项目Ⅰ区 1-25栋已完成全面施工项目、各项验收及综合验收,已交房给客户;鸿
贵园Ⅱ区 1-32 栋已全部完成报建手续,1-32 栋已达预售状态,其中 1-11 栋内外装饰基本完工;
2-7 栋电梯已安装;2-11 栋主门框、公共防火门框、铝合金窗框已安装;12-18 栋主体框架已封
顶,砌体已完成,内抹灰已完成、外墙贴料已完成、外架已拆除;19-22 栋主体框架已完成,砌
体已完成、内外墙抹灰已完成、外墙贴料已完成、外架已拆除;23-24 栋主体框架已完成,砌体
已完成,外墙粗底 1-天面层、内墙抹灰已完成、外墙贴料已完成、外架已拆除;25-27栋主体框架
已完成、二次结构浇捣、砌砖 2层至天面层、内墙抹灰 2层至 17层、外墙粗底 12 至天面层; 28-30
栋主体框架已完成、砌体已完成,内抹灰 3至 17层、外墙粗底 12至天面层、外墙贴料 15至天面
层; 31-32栋主体框架已完成、砌墙 1至 3层。  
经典名城开发项目一期 A1、A2、D 栋外墙贴饰面砖完成 99%,外架拆除已完成,室内公共部
分装修完成 98%,窗扇完成 98%,周边回填已完成;B1、B2、B3、C1、C2栋外墙贴饰面砖完成 99.5%,
室内公共部分装修完成 98%;B1、B2、B3 栋窗扇安装完成 98%,南边室外管网已完成;C1、C2 栋
窗扇安装已完成;园林绿化完成 75%;二期拆迁完成 90%,支护施工工作暂停施工,其中搅拌桩已
完成 85%,项目报建正在办理中。 
怡景花园开发项目一期 1#楼至 3#楼现已取得规划核实确认书、消防竣工验收备案及人防工程
竣工验收备案;一期工程 5#楼至 7#楼均已取得建设工程竣工验收备案表;二期砼冠梁已完成,基
坑周边边坡锚杆和喷锚已完成,土方工作完成 145,000.00 立方米, 8#楼施工至二层底板、9#楼、
10#楼施工至±0基础、11#楼土方开挖,施工至负三层垫层;16#楼需调整户型需重新报建,修改
后的图纸正在审批中;二期已取得建设工程规划许可证和工程施工许可证。 
泰宁华府开发项目 1#楼-4#楼已办理预售许可证,节能和分户验收已经完成,准备人防、消
防、规划验收;1#楼-4#楼工程完成进度:主体装修及安装已完成;地下室及园林完成进度:地下
室人防施工已完成,地下室消防施工已完成,园林施工基本完成,低压电施工基本完成,正在进
行地坪漆施工。 
联康城开发项目正在进行前期准备工作,项目施工场内 “三通一平”工作已完成 98%,施工
临时用水、用电、电信网络已经安装可以使用,临时围墙已施工完成具备使用,场内临时道路路
基已完成 95%,场内临时排水系统已完成施工,地质勘察已完成,基坑支护桩施工已完成,土方
工程施工已完成 10%。 
弘和帝璟开发项目 1、2、3、5、6、7、8 栋楼已完成封顶,砖墙及批灰已全部完成,喷漆已
由上至下 25层已喷完,已拆架,所有公共部位已装修完毕;铝合金门窗工程全小区已完成窗框安
                                                                 2020年年度报告 
27 / 213 
 
装,已基本完成玻璃安装;各栋电梯已安装完毕,正在调试中;小区配套设施正在施工中,绿化
园林、天然气、自来水安装工程也已在施工中。 
 
(3) 以公允价值计量的金融资产 
√适用  □不适用  
 
 
(六) 重大资产和股权出售 
□适用  √不适用  
 
(七) 主要控股参股公司分析 
√适用  □不适用  
(1)广东明珠集团广州阀门有限公司 
 ① 基本情况 
单位:元 币种:人民币 
名称 广东明珠集团广州阀门有限公司 
注册资本 380,000,000.00 
本公司持股比例 90.00% 
经营范围  
阀门系列产品的制造、销售;销售:钢材,建筑材料,电器机械,五金,交
电,化工产品(不含危险化学品),水暖器材,百货,针、纺织品,棉纱;
货物、技术进出口(法律、行政法规禁止的除外;法律、行政法规限制的项
目需取得许可后方可经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动。) 
 
② 报告期内主要财务数据  
 单位:元 币种:人民币  
指 标 2020年12月31日 
资产总额  659,899,292.66 
净资产  531,895,189.88 
营业收入 - 
项   目 投资成本 本期公允价值变动 公允价值变动余额 期末公允价值 
广东大顶矿业股份有限公司 286,770,366.27 107,426,100.00 237,012,433.73 523,782,800.00 
龙江银行股份有限公司 71,077,188.02 -8,768,129.32 80,098,567.00 151,175,755.02 
广东明珠集团深圳投资有限公司 345,000,000.00 -9,911,900.00 720,400.00 345,720,400.00 
广东兴宁农村商业银行股份有限
公司 
125,320,000.00 - 7,237,040.00 132,557,040.00 
广东云山汽车有限公司 42,000,000.00 -4,416,200.00 -9,801,800.00 32,198,200.00 
广东明珠珍珠红酒业有限公司 100,310,128.44 -1,298,900.00 17,386,871.56 117,697,000.00 
合计 970,477,682.73 83,030,970.68 332,653,512.29 1,303,131,195.02 
                                                                 2020年年度报告 
28 / 213 
 
营业利润 -5,274,978.81 
净利润 -3,142,068.54 
 
(2)广东明珠集团置地有限公司 
 ① 基本情况 
单位:元 币种:人民币 
名称 广东明珠集团置地有限公司 
注册资本 1,500,000,000.00 
本公司持股比例 100.00% 
经营范围 
房地产开发、销售;实业投资;设备和物业租赁;国内贸易。(依法须经批准
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。) 
② 报告期内主要财务数据  
 单位:元 币种:人民币  
指 标 2020年12月31日 
资产总额  1,932,495,522.65 
净资产  1,767,297,784.76 
营业收入 - 
营业利润 286,151,994.67 
净利润 217,012,662.77 
注:本报告期广东明珠集团置地有限公司净利润占公司归属于上市公司股东的净利润比例为
65.02%。 
 
(3)广东明珠集团城镇运营开发有限公司 
 ① 基本情况 
单位:元 币种:人民币 
名称 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 
注册资本 3,000,000,000.00 
本公司持股比例 92.00% 
经营范围 
土地一级开发:城市基础设施、公共设施、市政公用设施开发建设;城市基
础设施、公共设施、市政公用设施经营管理;拆迁安置相关服务;能源及交
通行业投资及管理;教育产业投资及管理;文化传媒投资及管理;投资管理
咨询服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。) 
② 报告期内主要财务数据 
单位:元 币种:人民币  
指 标 2020年12月31日 
资产总额  3,784,103,665.03 
净资产  3,395,787,631.83 
营业收入 327,216,349.52 
                                                                 2020年年度报告 
29 / 213 
 
营业利润 220,372,423.12 
净利润 165,226,383.34 
注: 本报告期广东明珠集团城镇运营开发有限公司实现的净利润均属于归属于少数股东的损
益。 
 
2、参股公司  
(1)主要参股公司  
①广东大顶矿业股份有限公司 
 
单位:元 币种:人民币 
名称  广东大顶矿业股份有限公司 
注册资本  660,000,000.00 
本公司持股比例 19.90% 
经营范围  
许可经营项目:露天开采铁矿。一般经营项目:加工、销售:铁矿、有
色金属、黑色金属材料、非金属矿产品及原材料;电子、机械、建材产
品的加工、销售;货物进出口、技术进出口;实业开发投资。(依法须
经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。) 
②广东明珠集团深圳投资有限公司 
单位:元 币种:人民币 
名称  广东明珠集团深圳投资有限公司 
注册资本  2,300,000,000.00 
本公司持股比例 15.00% 
经营范围  投资兴办实业(具体项目另行申报);国内贸易(法律、行政法规、国
务院决定规定在登记前须批准的项目除外)。 
注: 公司直接持有广东明珠集团深圳投资有限公司出资比例为15.00%,公司还通过参股公司
(广东大顶矿业股份有限公司)间接持有广东明珠集团深圳投资有限公司出资比例为6.57%,合计
持有出资比例21.57%。 
③广东明珠珍珠红酒业有限公司 
单位:元 币种:人民币 
名称  广东明珠珍珠红酒业有限公司 
注册资本  1,473,190,000.00 
本公司持股比例 7.78% 
经营范围  
制造、销售:白酒、黄酒、其他酒(其他发酵酒、配制酒、其他蒸馏酒)
(食品生产、销售);生产、采购酿酒原辅材料;茶、酒文化推广、展
览、培训;餐饮服务;旅馆业(酒店);农业旅游观光;茶叶、大米加
工(食品生产)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经
营活动。) 
④广东齐昌顺建筑材料有限公司 
 
                                                                 2020年年度报告 
30 / 213 
 
单位:元 币种:人民币 
名称  广东齐昌顺建筑材料有限公司 
注册资本  10,000,000.00 
本公司持股比例 19.00% 
经营范围  
非金属矿石子、砂、石粉建筑材料的加工、生产和销售;商品混凝土搅
拌产品及其制品(含混凝土预制件、混凝土管桩、装备式预制件)、人
造石地砖的生产和销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动) 
注:公司于2021年4月28日召开第九届董事会第十次会议,审议通过了《关于转让广东齐昌
顺建筑材料有限公司股权的议案》,公司将所持有的广东齐昌顺建筑材料有限公司的全部股权转
让给珠海市泰然建材有限公司(详见公告临2021-012)。本次股权转让完成后,公司将不再持有
广东齐昌顺建筑材料有限公司的股权。 
 
(2)其他参股公司  
 
单位:元 币种:人民币 
参股公司名称 本公司持股比例 
广东云山汽车有限公司 15.00% 
广东兴宁农村商业银行股份有限公司 9.78% 
龙江银行股份有限公司 1.08% 
 
(八) 公司控制的结构化主体情况 
□适用  √不适用  
 
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 
(一) 行业格局和趋势 
√适用  □不适用  
公司是以实业投资、贸易业务及通过 PPP模式合作项目致力于土地一级开发为主的上市公司。
公司通过集中资源、资金优势参与实体企业的投资扩展,积极参与国家倡导的城镇运营开发建设,
行业发展前景广阔。当前国家宏观政策、行业竞争格局预计将有利于促进公司经营方向的良性发
展。随着经济发展程度的不断提高,预计未来实业投资发展及城镇运营开发建设推进的趋势会不
断扩展。 
 
(二) 公司发展战略 
√适用  □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
31 / 213 
 
公司坚持以实业投资发展及城镇运营开发建设,全力做好 PPP模式合作项目为主的经营思路,
紧跟国家宏观政策规划方向,不断寻求促进公司发展、有利于实现公司稳定盈利的投资项目,在
实现有效控制风险的前提下实施投资,致力于将企业做好、做优、做强、做大,为社会做出更大
贡献,为市场提供优质服务,为员工创造美好生活,为股东创造更大价值,将“广东明珠”建成
具有生命力的企业。 
 
(三) 经营计划 
√适用  □不适用  
1、经营目标 
2021年在以实业投资发展及城镇运营开发建设,全力做好 PPP模式合作项目为主的经营思路
基础上,加强与共同合作投资方的沟通,跟进共同合作投资房地产开发项目,实现预期收益;按
照公司与兴宁市政府签订的合作协议,进一步做好兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共
设施建设项目的投入工作;做好现有土地资源的开发利用等工作。 
2、工作思路 
继续贯彻落实科学发展观,紧跟国家宏观政策规划方向,秉承依法依规经营的宗旨,倡导“真、
正、纯”理念,以市场需求为导向,继续全面疏理公司各项业务,及时发现不足并深化整改,继
续致力于各投资项目的风险节点排查,规避投资风险,进一步加强内部控制,全力实现公司平稳、
健康、可持续发展,努力把“广东明珠”建设成具有生命力的企业。 
3、工作安排 
(1)积极配合做好每次董事会、股东大会的召开工作;持续制定人才吸收,实现人才的梯队
建设;继续加强企业文化建设和人员素质培养,从而提高员工的整体素质,增强企业竞争力。 
近年来,在精简化、年轻化经营层团队的带领下,公司各项业务均充满活力,实现了长足进
展。长期以来,公司始终坚持“一次性把工作做好”的企业成本观,有效地提升了公司的管理效
率,调动了全体员工的积极性。为保持公司业务的持续扩展,公司各岗位人员需不断加强和补充,
2020年度,在人力资源和经营管理方面,进一步加强人力资源建设,建立和完善人才招聘、培养
和使用科学化管理体系;进一步优化组织架构,提高管理效率。报告期内,公司根据现状,进一
步优化工作流程,清晰经营、管理主体权责,提升公司管理水平和运营效率,为实现公司发展目
标提供有力的组织保障。 
(2)积极协调各部门配合公司董事会办公室做好:信息披露管理、投资者关系管理、与监管
层及交易所等证券监管机构的沟通协调管理工作等。 
                                                                 2020年年度报告 
32 / 213 
 
结合国内证券市场规范化从严监管的要求,在公司信息披露管理方面,公司将秉承严格按照
《证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等的要求,加强应披露信息的管理和披露工作,切
实做到真实、准确、完整、及时地披露信息,努力提高信息披露质量,依法依规增强信息披露透
明度。通过不断完善与外界的沟通机制,有效地维护公司和广大投资者的合法权益,创建和谐的
投资氛围。当出现可能对公司产生重大影响的事项时,公司将快速采取应对措施,及时加强与投
资者、监管部门、交易所等部门的联系、沟通和协调等工作,争取获得理解与支持,积极维护公
司形象及发展,防止公司出现异常情况从而给股东带来损失。在重大事项决策前,通过多种渠道
充分展示公司的经营思路及发展方向,为股东创造更大价值。 
(3)依法依规经营,持续推进 PPP项目投入力度和项目建设力度,加快将项目开发地块推向
市场步伐,实现项目收益稳步发展。公司将持续加强以下工作:落实 PPP项目资金使用计划,继
续扩展项目融资渠道满足项目后续资金需求,跟踪合同中约定的权利和义务,以及政府对开发地
块的挂牌出让计划,落实对挂牌出让地块的资金回笼工作等。 
(4)持续加强对各共同合作投资项目的建设进程跟踪以及对项目建成房产的销售进度跟踪,
及时关注被投资方的行业发展变化及其财务状况、经营情况等,确保公司应获取利润及投资成本
的安全回收,努力实现 2020年度预期收益;持续加强对公司及控股公司法人治理及各项经营业务
的规范和检查,积极关注参股公司和合作投资项目的经营情况,及时防范投资风险。 
(5)积极开拓符合公司预期的投资项目,充分利用公司资源优势扩展投资规模;继续扩展贸
易业务规模,努力增加贸易收入和利润;加强公司出租物业的管理,确保出租物业的安全和租金
收入及时回收,从而促进公司整体经济效益的健康、持续、平稳发展。 
(6)坚守上市公司法人治理及内部控制规范化的要求,始终坚持以“让执行制度成为习惯”
的企业经营宗旨,提高各项工作规范化、制度化水平,业务流程做到"事前调研审查,事中跟踪落
实,事后稽核检查"。及时做好经营风险排查,排除风险隐患,切实维护公司利益。 
 
(四) 可能面对的风险 
√适用  □不适用  
2021年,公司将继续关注如下风险: 
(1)PPP模式合作项目公司关于兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目
在开发过程中可能出现合作相关方未能严格履行的风险,目前存在政府征地拆迁工作不及预期,导
致建设项目及后续的土地出让进展缓慢的风险。 
                                                                 2020年年度报告 
33 / 213 
 
(2)共同合作投资项目未来可能受到产业政策、市场竞争、内部经营管理、国家政策调控、
新冠疫情等不可控等因素影响,在项目实施过程中存在一定的不确定性,可能存在经营情况未达
预期的投资风险;其中“怡景花园”房地产开发项目、“弘和帝璟”房地产开发项目已进行部分
或全部以资抵债,一定程度上降低了这两个项目投资资金回收的风险,但公司因此取得的房产等
抵债资产可能存在价格波动的风险。 
(3)贸易业务开展过程中上游供应商未能按约定供货、下游客户未能及时回款的风险。 
(4)参股公司经营受产业政策等因素影响而对公司投资预期产生的不确定性。 
(5)华兴会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2020 年度财务报告出具了无法表示意见的
审计报告【华兴审字[2021]21003090015 号】,根据《上海证券交易所股票上市规则》第 13.3.2
条的相关规定,公司股票预计会被实施退市风险警示。若公司股票因前述情形被实施退市风险警
示后,公司出现了《上海证券交易所股票上市规则》第 13.3.12 条所列示情形之一的,公司将有
被上海证券交易所决定终止股票上市的风险。 
针对上述可能面对的风险,公司在 2021年度将继续作为重点工作安排进行风险排查,进一步
完善 PPP 模式项目公司对兴宁市南部新城首期土地一级开发项目实施过程中的相关内部控制制度,
及时跟踪签约各方责、权、利的执行情况,严格按照相关协议的约定开展兴宁市南部新城首期土
地一级开发及部分公共设施建设工作;对共同合作投资的各项目严格依照合同约定做好项目建设
的跟踪检查,公司将与合作对方积极沟通,采取适当的策略、管理措施加强风险管控,确保 2021
年到期的合作项目相关款项正常回收,若款项回收遇到阻力,公司将在依法合规的情形下及时采
取有效的回收措施,维护公司资产安全;对贸易业务采取加强客户信用评价及合同评审、合同管
理跟踪等工作,切实做好贸易业务中新合同签订、物资验收及流转、货款回笼等的跟踪工作,全
面防止贸易风险的发生;加强对参股公司的经营状况跟踪了解、分析、调研,及时防范、降低因
对参股公司经营风险可能导致公司的投资损失,加强对投资企业管理的风险控制;公司将继续积
极配合会计师事务所取得更有利材料证据,采取多种措施积极应对本次无法表示意见所形成的各
项意见基础,尽快消除相关事项的不利影响,保持公司持续、稳定、健康的发展。 
 
(五) 其他 
□适用  √不适用  
 
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 
□适用  √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
34 / 213 
 
第五节 重要事项 
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案 
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 
√适用  □不适用  
1、现金政策分红的制定及调整情况 
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》及《上市公司监管指
引第 3 号—上市公司现金分红》等相关文件要求,为明确公司对股东的合理投资回报,按照《公
司章程》中有关利润分配的条款,公司于 2019年 3月 26日召开第九届董事会第二次会议,审议
通过了《关于制订<广东明珠集团股份有限公司三年(2018-2020 年)股东回报规划>的议案》,
该议案已经公司 2018 年年度股东大会审议通过。 
2、现金分红的执行情况 
公司 2019年度现金分红的执行情况如下: 
公司于 2020年 5 月 8日召开 2019年年度股东大会,审议通过了《关于 2019年度利润分配预
案的议案》的议案,决定按 2019年末股本 606,872,165 股为基数,每 10股派 0.60 元现金红利(含
税),共派现金 36,412,329.90元(含税),占母公司当年可供分配利润的 11.44%。派送现金红
利后母公司累计剩余未分配利润为 2,689,714,776.69 元,结转 2020年度,同时以资本公积向全
体股东每 10股转增 3 股,共计转增 182,061,650 股,转增后公司总股本增加至 788,933,815 股。
该利润分配方案及资本公积转增股本于 2020年 7月 7日实施完毕。2019年度公司利润分配符合
公司章程规定及股东大会决议的要求;独立董事对公司利润分配方案发表独立意见,认为 2019
年度利润分配方案中现金分红水平合理;中小股东通过股东大会网络投票平台对该利润分配方案
进行表决,具有充分表达意见和诉求的机会。 
 
(二) 公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案 
单位:元  币种:人民币 
分红 
年度 
每 10股送
红股数
(股) 
每10股派
息数(元)
(含税) 
每 10股转
增数(股) 
现金分红的数
额 
(含税) 
分红年度合并报
表中归属于上市
公司普通股股东
的净利润 
占合并报表中归
属于上市公司普
通股股东的净利
润的比率(%) 
2020年 0 1.00 0 78,893,381.50 333,754,417.78 23.64 
2019年 0 0.60 3 36,412,329.90 371,003,912.38 9.81 
2018年 0 0.60 3 28,009,484.52 388,142,365.08 7.22 
公司根据当期经营情况和项目投资的资金需求计划,在充分考虑股东利益的基础上,充分听
取独立董事和监事的意见,确定 2020 年度利润分配预案。独立董事对公司 2020 年度利润分配预
                                                                 2020年年度报告 
35 / 213 
 
案发表了独立意见,认为利润分配预案中现金分红水平是合理的,符合公司实际和公司制定的现
金分红政策规定,符合《公司章程》等的有关规定,体现了公司长期持续分红的政策,有利于促
进公司长远发展利益,能够保障股东的稳定回报并有利于公司的健康、稳定、可持续发展,同意
公司董事会的利润分配预案。经华兴会计师事务所(特殊普通合伙)审计,按照《公司章程》规
定,母公司 2020 年实现净利润 342,211,115.40 元,本年度计提法定公积金(盈余公积)
34,221,111.54 元,2020 年母公司可供分配的利润 307,990,003.86 元,提议按 2020 年末股本
788,933,815 股为基数,每 10 股派 1 元现金红利(含税),共派现金 78,893,381.50 元(含税),
占母公司当年可供分配利润的 25.62%。派送现金红利后母公司累计剩余未分配利润为
229,096,622.36 元,结转 2021 年度。公司本年度不实施资本公积金转增股本。该利润分配预案
待 2020年年度股东大会通过后实施。 
 
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况 
□适用 √不适用  
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预
案的,公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 
□适用 √不适用  
二、承诺事项履行情况 
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项 
√适用 □不适用  
承诺
背景 
承诺 
类型 
承诺方 
承诺 
内容 
承诺时间及
期限 
是否有
履行期
限 
是否及
时严格
履行 
如未能及
时履行应
说明未完
成履行的
具体原因 
如未
能及
时履
行应
说明
下一
步计
划 
收购
报告
书或
权益
变动
报告
书中
所作
承诺 
 
解决
同业
竞争 
张坚力
及其控
制企业 
本人及本人控制企业合计持有上市公
司 5%以上股份期间:1、如本人及本人
控制的企业未来从任何第三方获得的
任何商业机会与上市公司及其下属公
司主营业务有竞争或可能形成竞争关
系,本人及本人控制的其他企业将立即
通知上市公司,在征得第三方允诺后,
尽力将该商业机会给予上市公司或其
下属公司;2、如上市公司及其下属公
司未来拟从事的业务与本人及本人控
承诺时间为
2018年 10
月 19日。 
承诺期限为
张坚力及其
控制企业合
计持有公司
5%以上股份
期间。 
是 是   
                                                                 2020年年度报告 
36 / 213 
 
 制的其他企业的业务构成直接或间接
的竞争关系,本人届时将以适当方式
(包括但不限于转让相关企业股权或
终止上述业务运营)解决;3、本人保
证绝不利用对上市公司及其下属公司
的了解和知悉的信息协助第三方从事、
参与或投资与上市公司及其下属公司
相竞争的业务或项目。本人保证将赔偿
上市公司及其下属公司因本人违反本
承诺而遭受或产生的任何损失或开支。
同时,本人将督促与本人存在关联关系
的自然人和企业同受本承诺函约束。 
解决
关联
交易 
张坚力
及其控
制企业 
1、尽量避免关联交易。本人及本人控
制企业与上市公司之间在进行确有必
要或无法规避的关联交易时,保证按市
场化原则和公允价格进行公平操作,按
相关法律、法规、规章等规范性文件及
上市公司章程的规定履行关联交易的
决策程序及信息披露义务,并保证以市
场公允价格与上市公司及下属子公司
进行交易,不利用该等交易从事任何损
害上市公司及下属子公司利益的行为。
本人保证不会通过关联交易损害上市
公司及其他股东的合法权益。2、本人
承诺不利用上市公司主要股东地位及
重大影响,谋求上市公司及下属子公司
在业务合作等方面给予本人及本人投
资的其他企业优于市场第三方的权利,
或谋求与上市公司及下属子公司达成
交易的优先权利,损害上市公司及其他
股东的合法利益。3、本人将杜绝一切
非法占用上市公司的资金、资产的行
为,在任何情况下,不要求上市公司向
本人及其关联方提供任何形式的担保。
4、本人保证将赔偿上市公司及其下属
公司因本人违反本承诺而遭受或产生
的任何损失或开支。 
承诺时间为
2018年 10
月 19日; 
承诺期限为
张坚力及其
控制企业合
计持有公司
5%以上股份
期间。 
是 是   
其他 张坚力
及其控
制企业 
1、保证上市公司资产独立完整本次权
益变动完成后,上市公司对自己全部资
产拥有完整、独立的所有权,与本公司
的资产严格分开,完全独立经营,不存
在混合经营、资产不明晰的情形。保证
本公司不以任何方式违法违规占用上
承诺时间为
2018年 10
月 19日; 
承诺期限为
张坚力及其
控制企业合
是 是   
                                                                 2020年年度报告 
37 / 213 
 
市公司的资金、资产。2、保证上市公
司人员独立上市公司将继续拥有独立
完整的劳动、人事管理体系,该等体系
与本人及本人控制的企业完全独立。上
市公司总经理、副总经理、财务总监、
董事会秘书等高级管理人员均专职任
职并领取薪酬。保证上市公司的财务人
员独立,不在本公司中兼职或领取报
酬。3、保证上市公司财务独立本次权
益变动完成后,上市公司将继续保持独
立的财务会计部门、独立的会计核算体
系和独立的财务管理制度。上市公司拥
有独立的银行账户,不存在与本人及本
人控制的其他企业共用银行账户的情
况,能够依法独立纳税,独立作出财务
决策,本公司不会干预上市公司的资金
使用。4、保证上市公司机构独立上市
公司将继续保持健全的股份公司法人
治理结构,拥有独立、完整的组织机构,
上市公司的股东大会、董事会、监事会、
管理层等按照法律、法规及公司章程的
规定独立行使职权。5、保证上市公司
业务独立上市公司拥有独立的经营管
理体系,有独立开展经营业务的资产、
人员、技术和场地,具有面向市场独立
自主持续经营的能力。保证尽量减少本
公司与上市公司的关联交易,无法避免
或有合理原因的关联交易则按照“公
开、公平、公正”的原则依法进行。本
次权益变动对上市公司的资产完整、人
员独立、财务独立、机构独立不会产生
影响。 
计持有公司
5%以上股份
期间。 
与再
融资
相关
的承
诺 
解决
关联
交易 
深圳市
金信安
投资有
限公
司、张
伟标 
在不对广东明珠及其全体股东的利益
构成不利影响的前提下,公司/本人及
公司/本人所控制的企业将尽其所能地
减少与广东明珠或其控股子公司的关
联交易;对于确有必要或无法避免的关
联交易,将按有关法律、法规、规范性
文件和广东明珠章程的规定履行决策
程序和信息披露义务,严格执行关联方
回避制度,按照市场化的原则和公允价
格进行交易,保证关联交易的公允性和
交易行为的透明度,确保不侵害广东明
承诺时间为
2015年 5月
18日;承诺
期限为长
期。 
是 是   
                                                                 2020年年度报告 
38 / 213 
 
珠及其中小股东的利益。 
与再
融资
相关
的承
诺 
解决
同业
竞争 
深圳市
金信安
投资有
限公
司、张
伟标 
除投资广东明珠及其附属公司外,本公
司/本人目前未从事其他与广东明珠有
竞争或可能有竞争的业务。除广东明珠
及其附属公司外,在本公司/本人持有
广东明珠股份(包括直接持股间接持
股)期间,本公司/本人及本公司/本人
控制的公司/企业不直接或间接参与经
营任何与广东明珠有竞争或可能有竞
争的业务;本公司/本人将来控制的公
司/企业也不直接或间接从事与广东明
珠有竞争或可能有竞争的业务;如本公
司或本公司/本人控制的公司/企业从
任何第三者获得的任何商业机会与广
东明珠有竞争或可能有竞争,则将立即
通知广东明珠,并将该商业机会或投资
让予广东明珠。如违反上述承诺,本公
司/本人愿意承担由此给广东明珠造成
的全部损失。 
承诺时间为
2015年 5月
18日;承诺
期限为长
期。 
是 是   
其他
承诺 
分红 公司 《广东明珠集团股份有限公司三年
(2018-2020 年)股东回报规划》: 在
当年盈利的条件下,且在无重大投资计
划或重大现金支出发生时,公司应当优
先采用现金方式分配股利,每年以现金
方式分配的利润不少于母公司当年实
现的可供分配利润的 10%,最近三年以
现金方式累计分配的利润不少于最近
三年母公司实现的年均可分配利润的
30%。 
2019年 4月
18日至
2020年度
利润分配方
案实施完毕
(已完成) 
是 是   
 
(二) 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目 
是否达到原盈利预测及其原因作出说明 
□已达到 □未达到 √不适用  
 
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响 
□适用 √不适用  
 
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
控股股东及其关联方非经营性占用上市公司资金的余额 报告期
内发生
报告期内已清欠情况 
期初金额 报告期内 期末余额 预计 清偿时间 报告期内 清 清欠金 清欠时
                                                                 2020年年度报告 
39 / 213 
 
发生额 偿还
方式 
的期间
占用、期
末归还
的总金
额 
清欠总额 欠

式 
额 间(月
份) 
0 29,100.00 29,185.83 现金
偿还 
2021.04.28 0 29,185.83 现


还 
0  
控股股东及其关联方非经营性占用资金的决
策程序 
公司于 2020年 11月 10日召开第九届董事会 2020 年第七次
临时会议,审议通过了由广东明珠集团股份有限公司(以下
简称“广东明珠”)、珠海市泰然建材有限公司(以下简称
“泰然建材”)和广东佳旺建设有限公司(以下简称“佳旺
建设”)共同出资人民币 10,000万元(注册资本:人民币壹
亿元)设立广东齐昌顺建筑材料有限公司(以下简称“齐昌
顺”),其中佳旺建设以货币资金出资 5,400 万元(占比 54%)、
泰然建材以货币资金出资 2,700 万元(占比 27%)、广东明
珠以货币资金出资 1,900万元(占比 19%)。 
报告期内新增非经营性资金占用的原因 华兴会计师事务所将公司向广东齐昌顺建筑材料有限公司提
供经营资金认定为关联交易,详见本报告第五节第四点说明。 
导致新增资金占用的责任人 实际控制人张坚力 
报告期末尚未完成清欠工作的原因 公司未能在报告期内认定齐昌顺公司为公司关联方,且未知
齐昌顺公司将公司所提供的经营资金全部用于向公司实际控
制人控制的企业广东大顶矿业股份有限公司支付预定货款的
保证金。 
已采取的清欠措施 截至 2021 年 4 月 28 日,公司已全额收回向齐昌顺提供的经
营资金及回报收益款。同日,公司召开第九届董事会第十次
会议,审议通过了《关于转让广东齐昌顺建筑材料有限公司
股权的议案》,公司将所持有的齐昌顺的全部股权转让给珠
海市泰然建材有限公司,从而与齐昌顺完成实质性剥离。 
预计完成清欠的时间 2021年 4月 28日 
控股股东及其关联方非经营性资金占用及清
欠情况的其他说明 
公司高度重视华兴事务所提出的有关资金性质的问题,组织
公司及子公司、实际控制人控制的企业开始了资金业务为主
的自查工作。若通过自查发现在公司贸易、子公司共同合作
投资项目、土地一级开发、对参股公司的管理等业务活动中
存在实际控制人及其关联方占用公司资金的情形,公司将尽
全力督促实际控制人及其关联方尽快筹措资金或采用资产抵
偿等方式尽快归还所占用的资金,维护上市公司资金安全。
2021 年 4 月 26 日,公司实际控制人之一张坚力先生向公司
发出《承诺函》,张坚力先生承诺自愿为公司控股股东、实
际控制人及其关联方发生的占用公司(包括公司控股子公司、
全资子公司)资金的偿还提供连带保证担保责任。若存在其
他资金占用的情况,公司亦将要求资金占用方尽快偿还所占
                                                                 2020年年度报告 
40 / 213 
 
用的资金并要求其实际控制人提供连带保证担保责任。 
 
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 
√适用 □不适用  
华兴会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“华兴事务所”)为本公司 2020年度财务报
告审计机构,华兴事务所为公司 2020年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告。根据《上
海证券交易所股票上市规则》、《公开发行证券的公司信息披露编报规则 14 号——非标准审计意
见及其涉及事项的处理》等有关规定的要求,公司董事会对该审计意见涉及事项说明如下: 
一、注册会计师无法表示意见审计报告涉及事项 
审计报告原文相关内容: 
(一)无法表示意见 
我们接受委托,审计广东明珠集团股份有限公司(以下简称广东明珠)财务报表,包括2020
年12月31日的合并及母公司资产负债表,2020年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 
我们不对后附的广东明珠财务报表发表审计意见。由于“形成无法表示意见的基础”部分所
述事项的重要性,我们无法获取充分、适当的审计证据以作为对财务报表发表审计意见的基础。 
(二)形成无法表示意见的基础 
1.关于一级土地开发项目 
如财务报表附注五、合并财务报表主要项目注释之(六)、(八)所述,广东明珠之子公司广
东明珠集团城镇运营开发有限公司(以下简称运营公司)负责开发运营的兴宁市南部新城首期土
地一级开发及部分公共设施建设项目(以下简称一级土地开发项目),我们注意到,截止2020年12
月31日,运营公司向上述一级土地开发项目的施工方广东旺朋建设集团有限公司(以下简称旺朋
建设)累计支付了21.58亿元,其中的6.77亿元已经兴宁市政府所属相关部门及单位审批、2.35
亿元已在2020年12月31日前收回并按7.36%的年利率收取了相应的资金占用费。上述支付给旺朋建
设尚未经兴宁市政府所属相关部门及单位审批的款项缺乏外部支持性资料以证实是否存在属于需
要收回并计提相应资金占用费的情形。截至审计报告日,我们未能获取充分、适当的审计证据判
断广东明珠与旺朋建设是否存在关联关系以及上述一级土地开发项目投入的款项性质、所形成资
产的可回收性和相关收益确认的恰当性。 
2.关于投资业务 
如财务报表附注五、合并财务报表主要项目注释之(五)、(七)、(十)及财务报表附注九、
公允价值的披露之(四)所述,截至2020年12月31日,广东明珠之子公司广东明珠集团置地有限
公司、广东明珠集团广州阀门有限公司与合作方共同合作对六个房地产开发项目进行投资形成的
一年内到期的非流动资产期末余额为26.89亿元,已计提减值准备2.39亿元;广东明珠持有的广东
                                                                 2020年年度报告 
41 / 213 
 
大顶矿业股份有限公司、广东明珠集团深圳投资有限公司、广东明珠珍珠红酒业有限公司、广东
云山汽车有限公司的股权投资成本期末余额为7.74亿,经评估的公允价值为10.19亿元。我们注意
到,在上述房地产合作项目2020年度出现相关利息逾期且在2020年12月31日尚未收回的情况,合
作项目相关的楼盘在2020年度存在开发进度慢、滞销、诉讼等经营状况;同时,上述合作方及广
东明珠持有股权的公司2020年度存在大额资金往来、经营亏损等状况。截至审计报告日,我们无
法就广东明珠与上述相关资金对手方是否存在关联关系以及上述投资款的资金去向、款项性质、
可回收性和公允价值的合理性获取充分、适当的审计证据。 
3.关于大额的资金往来 
如财务报表附注五、合并财务报表主要项目注释之(八)、(十五)所述,广东明珠于2020
年12月支付给关联方广东齐昌顺建筑材料有限公司2.91亿元资金并按7.36%的年利率收取资金回
报,上述资金及其回报已在2021年4月28日全部收回;此外,广东明珠在2020年度向其贸易业务供
应商广东高全商贸有限公司、梅州市鑫润源贸易有限公司及梅州市昇旺建材贸易有限公司累计预
付14.93亿元的采购款,上述预付采购款已在2020年12月31日前收回并按银行贷款平均利率收取了
相应的资金占用费。截至审计报告日,我们未能获取充分、适当的审计证据判断广东明珠与上述
贸易业务供应商是否存在关联关系以及上述资金往来的款项性质、商业理由和商业实质。 
上述1-3事项,我们无法确定其对财务报表列报和披露的影响。 
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则,我们独立于广东明珠,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据
是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 
(三)管理层和治理层对财务报表的责任 
广东明珠管理层(以下简称管理层)负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现
公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重
大错报。 
在编制财务报表时,管理层负责评估广东明珠的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项
(如适用),并运用持续经营假设,除非管理层计划清算广东明珠、终止运营或别无其他现实的
选择。 
治理层负责监督广东明珠的财务报告过程。 
(四)注册会计师对财务报表审计的责任 
我们的责任是按照中国注册会计师审计准则的规定,对广东明珠的财务报表执行审计工作,
以出具审计报告。但由于“形成无法表示意见的基础”部分所述的事项,我们无法获取充分、适
当的审计证据以作为发表审计意见的基础。 
                                                                 2020年年度报告 
42 / 213 
 
按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于广东明珠,并履行了职业道德方面的其他责
任。 
二、董事会关于无法表示意见的审计意见的说明如下: 
华兴事务所对公司出具了无法表示意见的审计报告,公司董事会尊重其独立判断。董事会将
组织公司董事、监事、高管等积极采取有效措施,尽快消除无法表示意见审计报告涉及的事项及
影响,以保证公司持续、健康发展。董事会将持续关注并监督管理层采取相应措施,尽快解决所
涉及的相关事项,维护广大投资者的利益。 
三、公司已采取及将要采取消除该事项及影响的具体措施 
公司对华兴事务所出具无法表示意见审计报告涉及的事项高度重视,为保证公司持续经营能
力,尽快消除无法表示意见的相关事项及其影响,结合公司目前实际情况,公司已采取及将要采
取的措施如下: 
1.关于土地一级开发项目 
运营公司根据《兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设合作协议》及各项工
程相关合同的具体约定,向一级土地开发项目的施工方旺朋建设支付工程款等款项,以此保证相
关工程顺利开工。项目建设过程中,旺朋建设根据工程进度申请工程款,但工程款的结算需经兴
宁市政府所属相关部门及单位审批,因此存在部分工程结算进度与工程施工进度不完全匹配的情
况。 
对于运营公司向旺朋建设预付 2.35亿元的情况,运营公司已在 2020年度资产负债表日前向
旺朋建设全额收回了该预付款,并按银行贷款平均利率收取相应的资金占用费。 
为切实推进一级土地开发项目,保障公司的利益,公司将督促运营公司持续加强一级土地开
发项目相关工程建设的过程管控,严格把控资金支付,维护上市公司资金资产安全。 
2.关于投资业务 
公司聘请了具有证券、期货从业资格的广东中广信资产评估有限公司对六个共同合作投资项
目的价值以及部分参股公司的公允价值进行评估,评估结果是评估公司基于其独立、专业作出的
判断,公司尊重评估公司出具的评估结果并据此进行相关财务处理。 
(1)共同合作投资项目 
2020年内“鸿贵园”房地产开发项目和“经典名城”房地产开发项目的合作方出现未能按照
合作合同约定及时支付利润分配款(财务资助利息)的情况。对此,公司始终高度重视,并督促
相关子公司积极采取多种方式进行催收、沟通、交涉等工作,探讨了多种预计可行的解决方案,
但截至目前,前述两个合作方均未向相关子公司支付逾期利润分配款。同时,考虑到全部共同合
作投资项目合作合同的期限都将在 2021年内届满,公司积极与所有合作方就公司如何回收投资款
等款项进行沟通,截至目前,“弘和帝璟”房地产开发项目通过以资抵债的方式实现了投资款等的
全额回收,“怡景花园”房地产开发项目通过以资抵债实现了投资款的部分回收。公司将继续加强
                                                                 2020年年度报告 
43 / 213 
 
与其他合作方的沟通,对其经营状况进行持续跟踪了解与分析。若公司对相关款项的回收遇到阻
力,公司将在依法合规的情况下及时采取相关回收措施,包括但不限于现金收回、以资抵债、以
股抵债等方式,必要时通过法律途径维护公司的合法权益。公司必将严格履行信息披露义务,及
时公告共同合作投资项目的进展。 
经公司自查,公司与前述六个合作方不存在《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联关
系。 
(2)股权投资 
公司聘请了具有证券、期货从业资格的广东中广信资产评估有限公司对公司部分参股公司的
公允价值进行评估,评估结果是评估公司基于其独立、专业作出的判断,公司尊重评估公司出具
的评估结果并据此进行相关财务处理。公司虽未参与任一参股公司的日常经营管理,但将继续加
强与所有参股公司的沟通,进一步提高公司的投资收益。 
3.关于大额的资金往来 
(1)齐昌顺公司 
截至 2021年 4月 28日,公司已全额收回向齐昌顺提供的经营资金及回报收益款。同日,公
司召开第九届董事会第十次会议,审议通过了《关于转让广东齐昌顺建筑材料有限公司股权的议
案》,公司将所持有的齐昌顺的全部股权转让给珠海市泰然建材有限公司,从而与齐昌顺完成实质
性剥离。 
(2)贸易业务 
针对公司贸易业务中出现的向部分供应商预付较大额度的采购款但该等供应商未能按合同约
定供货的情况,公司已在 2020年度资产负债表日前向该等供应商收回了相应的预付款,并按银行
贷款平均利率收取相应的资金占用费,及时维护了上市公司利益。同时,公司认识到了自身对贸
易业务等管理工作的不足之处,将组织贸易业务相关人员加强对相关法律法规的学习,改进贸易
业务的全过程管理,完善对供应商、客户的信用管控,进一步维护公司业务安全发展。 
经公司自查,公司与前述贸易供应商不存在《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联关
系。 
4.公司高度重视华兴事务所提出的有关资金性质的问题,组织公司及子公司、实际控制人控
制的企业开始了资金业务为主的自查工作。若通过自查发现在公司贸易、子公司共同合作投资项
目、土地一级开发、对参股公司的管理等业务活动中存在实际控制人及其关联方占用公司资金的
情形,公司将尽全力督促实际控制人及其关联方尽快筹措资金或采用资产抵偿等方式尽快归还所
占用的资金,维护上市公司资金安全。2021 年 4 月 26 日,公司实际控制人之一张坚力先生向公
司发出《承诺函》,张坚力先生承诺自愿为公司控股股东、实际控制人及其关联方发生的占用公司
(包括公司控股子公司、全资子公司)资金的偿还提供连带保证担保责任。若存在其他资金占用
                                                                 2020年年度报告 
44 / 213 
 
的情况,公司亦将要求资金占用方尽快偿还所占用的资金并要求其实际控制人提供连带保证担保
责任。 
5.公司董事会将组织控股股东、实际控制人、公司及子公司中高层管理人员,就企业内部控
制规范、上市公司规范运作基本要求、《证券法》等相关法律法规规定进行学习,提高相关人员规
范运作意识。公司将继续加强公司治理,进一步完善内控管理制度;同时,公司将不断规范关联
方交易的实施,继续完善关联方名单的动态管理,严格落实关联方交易跟进和信息披露规定,确
保公司关联方交易控制程序有效执行。对内控执行上的缺陷,公司将要求全员加强学习,保障各
项规章制度的有效落实,降低制度流程的运行风险,使内部控制真正为企业发展提供监督保障作
用,促进公司健康、稳定、可持续发展。 
6.公司将继续以保护上市公司基本利益,维护广大投资者合法权益为前提,采取有效措施尽
快消除上述不确定因素对公司的影响。在所涉事项取得进展或消除影响后,公司将根据《上市公
司信息披露管理办法》等相关规定,及时履行相应的信息披露义务,保护上市公司及全体股东利
益。 
 
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 
□适用  √不适用  
 
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 
□适用  √不适用  
 
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况 
√适用  □不适用  
公司已就更换会计师事务所事项与原审计机构广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙)
(以下简称“正中珠江”)进行了事先沟通,征得了其理解和支持,正中珠江知悉本事项并确认
无异议。 
 
(四)其他说明 
□适用  √不适用  
 
六、聘任、解聘会计师事务所情况 
单位:元  币种:人民币 
 原聘任 现聘任 
                                                                 2020年年度报告 
45 / 213 
 
境内会计师事务所名称 广东正中珠江会计师事务所(特殊
普通合伙) 
华兴会计师事务所(特殊普通
合伙) 
境内会计师事务所报酬 700,000 700,000 
境内会计师事务所审计年限 21 1 
 
 名称 报酬 
内部控制审计会计师事务所 华兴会计师事务所(特殊普通合伙) 300,000 
 
聘任、解聘会计师事务所的情况说明 
√适用 □不适用  
公司于 2020年 5 月 8日召开的 2019年度股东大会审议并通过了《关于变更会计师事务所的
议案》,同意聘任华兴会计师事务所(特殊普通合伙)为公司 2020年度的审计机构,由华兴会计
师事务所(特殊普通合伙)承担公司 2020年度财务报告审计、内部控制审计等审计业务。同时,
不再聘任广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙)为公司的审计机构。 
 
审计期间改聘会计师事务所的情况说明 
□适用  √不适用  
七、面临暂停上市风险的情况 
(一)导致暂停上市的原因 
□适用  √不适用  
 
(二)公司拟采取的应对措施 
□适用 √不适用  
 
八、面临终止上市的情况和原因 
□适用  √不适用  
 
九、破产重整相关事项 
□适用 √不适用  
 
十、重大诉讼、仲裁事项 
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项  
 
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况 
□适用 √不适用  
 
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 
√适用  □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
46 / 213 
 
据公司向控股股东、实际控制人了解,公司控股股东及实际控制人诚信情况良好,不存在未履
行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。 
 
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 
□适用 √不适用  
 
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 
股权激励情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
员工持股计划情况 
□适用  √不适用  
 
其他激励措施 
□适用 √不适用  
 
十四、重大关联交易 
(一) 与日常经营相关的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
47 / 213 
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 
□适用  √不适用  
 
(三) 共同对外投资的重大关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(四) 关联债权债务往来 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
关联方 关联关系 
向关联方提供资金 
关联方向上市公司 
提供资金 
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额 
广东齐昌顺
建筑材料有
限公司 
联营公司  29,100.00 29,100.00    
         
合计  29,100.00 29,100.00    
关联债权债务形成原因 公司未能在报告期内认定齐昌顺公司为公司关联方,且未知齐昌顺
公司将公司所提供的经营资金全部用于向公司实际控制人控制的
企业广东大顶矿业股份有限公司支付预定货款的保证金。 
关联债权债务对公司的影响  
 
(五) 其他 
√适用  □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
48 / 213 
 
1、根据公司于 2018 年 7月 3 日召开的第八届董事会 2018年第六次临时会议决议精神,公司
向银行及其他金融机构申请综合授信。此次融资由公司实际控制人或其一致行动人等为公司该等
授信业务提供担保,担保方式包括但不限于:由公司实际控制人或其一致行动人等提供连带责任
保证担保、公司实际控制人或其一致行动人等以其控制的公司所合法拥有的、产权清晰的资产提
供抵(质)押担保,公司无需对上述担保方就该贷款业务提供反担保。董事会决议有效期为自董
事会通过之日起至 2018年 11月 15日止(详见公告临 2018-035)。公司实际控制人或其一致行动
人等为公司向中国工商银行股份有限公司、广东兴宁农村商业银行股份有限公司、中国银行股份
有限公司申请贷款提供了担保。 
2、公司于 2019年 8月 28日召开第九届董事会 2019年第五次临时会议,审议通过了《关于
联合开发明珠城项目并涉及关联交易事项的议案》,同意公司、公司之子公司广东明珠集团置地有
限公司(以下简称“明珠置地”)与本公司关联方兴宁市众益福贸易有限公司(以下简称“众益
福贸易”)、广东明珠集团深圳投资有限公司(以下简称“深圳投资”)以各方持有的相关地块进
行统一规划、联合报建、统一建设开发“明珠城”项目,并在项目进展符合法律规定条件和其他
条件后,明珠置地将购买众益福贸易全部股权或众益福贸易及深圳投资在“明珠城”项目的全部
项目权益(包括土地使用权、在建工程(如有)及其他权益),购买价格在有资质的第三方机构评
估的基础上经各方协商确定。鉴于董事会审议通过的该议案中涉及关联交易的具体实施方式及金
额尚未确定,未达到召开股东大会的必要条件,公司董事会决定取消原定于 2019年 9月 16日召
开的 2019年第三次临时股东大会,待该项目实际工作进展达到召开股东大会审议条件之时将再行
召开股东大会审议(详见公告:临 2019-051,临 2019-053)。截止 2020年 12月 31日,公司(包
括明珠置地)按约定比例累计支付属于公司承担的该项目设计咨询费等合计 3,133,611.38元。 
3、根据公司于 2020 年 1月 3 日召开的第九届董事会 2020年第一次临时会议决议精神,公司
向银行及其他金融机构申请综合授信。此次融资由公司实际控制人或其一致行动人等为公司该等
授信业务提供担保,担保方式包括但不限于:由公司实际控制人或其一致行动人等提供连带责任
保证担保、公司实际控制人或其一致行动人等以其控制的公司所合法拥有的、产权清晰的资产提
供抵(质)押担保,公司无需对上述担保方就该贷款业务提供反担保。董事会决议有效期为自董
事会通过之日起至 2020年 12月 31日止(详见公告临 2020-003)。报告期内,公司实际控制人或
其一致行动人等为公司向中国工商银行股份有限公司、广东兴宁农村商业银行股份有限公司、厦
门国际银行股份有限公司珠海分行申请贷款提供了担保。 
 
                                                                 2020年年度报告 
49 / 213 
 
十五、重大合同及其履行情况 
(一) 托管、承包、租赁事项 
1、 托管情况 
□适用 √不适用  
 
2、 承包情况 
□适用 √不适用  
 
3、 租赁情况 
□适用 √不适用  
 
(二) 担保情况 
√适用 □不适用  
单位: 元  币种: 人民币 
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 
担保方 
担保方与
上市公司
的关系 
被担
保方 
担保
金额 
担保发生
日期(协
议签署
日) 
担保 
起始日 
担保 
到期日 
担保
类型 
担保是否已
经履行完毕 
担保是
否逾期 
担保逾
期金额 
是否存
在反担
保 
是否为
关联方
担保 
关联 
关系 
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保) 0 
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保) 0 
公司及其子公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 1,350,000,000.00 
报告期末对子公司担保余额合计(B) 1,350,000,000.00 
公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 
担保总额(A+B) 1,350,000,000.00 
担保总额占公司净资产的比例(%) 21.23 
其中: 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 0 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供
的债务担保金额(D) 

担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 0 
上述三项担保金额合计(C+D+E) 0 
 
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况 
1. 委托理财情况 
(1) 委托理财总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
50 / 213 
 
 
(2) 单项委托理财情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(3) 委托理财减值准备 
□适用  √不适用  
 
2. 委托贷款情况 
(1) 委托贷款总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(2) 单项委托贷款情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(3) 委托贷款减值准备 
□适用  √不适用  
 
3. 其他情况 
□适用  √不适用  
 
(四) 其他重大合同 
□适用  √不适用  
 
十六、其他重大事项的说明 
□适用 √不适用  
 
十七、积极履行社会责任的工作情况 
(一) 上市公司扶贫工作情况  
√适用 □不适用  
1. 精准扶贫规划 
√适用 □不适用  
为深入贯彻 2020 年中央一号文件精神,进一步发挥上市公司在服务国家脱贫攻坚战略中的作
用,公司于 2020年 6 月 28日召开了第九届董事会 2020年第四次临时会议,审议通过了《关于
                                                                 2020年年度报告 
51 / 213 
 
2020年度扶贫捐赠的议案》,同意公司在 2020年继续向兴宁市永和镇大成村民委员会(以下简
称“大成村民委员”)捐赠扶贫资金 1,660.00万元(详见公司公告临 2021-030)。 
 
2. 年度精准扶贫概要 
√适用 □不适用  
报告期内,公司已向大成村民委员会捐赠扶贫资金 1,660.00 万元,由大成村民委员会将该
扶贫资金全额作为注册资本投入到产业扶贫公司,用于产业扶贫公司发展当地产业、支持村民就
业创业和保障子女教育等,助力兴宁市脱贫攻坚工作切实做到脱真贫、真脱贫、不返贫。 
 
3. 精准扶贫成效 
□适用 √不适用  
4. 后续精准扶贫计划 
□适用 √不适用  
 
(二) 社会责任工作情况 
√适用  □不适用  
公司作为一家以实业投资、贸易业务及通过以 PPP 模式合作项目致力于土地一级开发为主的
上市公司,积极参与国家城镇化建设,一贯注重企业经济效益与社会效益的同步共赢。2019年度
公司认真遵守国家法律、法规、政策的要求,始终依法经营、积极纳税、发展就业岗位,支持、
带动了地方经济的发展。未发生过有损于社会经济发展、环境保护等社会责任的事项。 
2020年 2月,公司为助力早日战胜新型冠状病毒肺炎疫情,向兴宁市慈善会捐助人民币 100
万元,用于支持疫情防控工作。本次对外捐赠事项是公司积极履行上市公司社会责任的重要体现,
为国家和社会抗击疫情提供有力支持(详见公告:临 2020-011)。 
 
(三) 环境信息情况 
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明 
√适用 □不适用  
经核查,公司不属于《梅州市 2020年重点排污单位名录》中公示的重点排污单位。 
 
                                                                 2020年年度报告 
52 / 213 
 
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明 
□适用 √不适用  
 
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 
□适用 √不适用  
 
(四) 其他说明 
□适用  √不适用  
 
十八、可转换公司债券情况 
□适用 √不适用  
 
第六节 普通股股份变动及股东情况 
 
一、 普通股股本变动情况 
(一) 普通股股份变动情况表 
1、 普通股股份变动情况表 
单位:股 
 本次变动前 本次变动增减(+,-) 本次变动后 
数量 
比例
(%) 



股 

股 
公积金转股 

他 
小计 数量 
比例
(%) 
一、有限售条件股份          
二、无限售条件流通
股份 
606,872,165 100.00   182,061,650  182,061,650 788,933,815 100.00 
1、人民币普通股 606,872,165 100.00   182,061,650  182,061,650 788,933,815 100.00 
2、境内上市的外资股          
3、境外上市的外资股          
4、其他          
三、普通股股份总数 606,872,165 100.00   182,061,650  182,061,650 788,933,815 100.00 
 
2、 普通股股份变动情况说明 
√适用  □不适用  
2020年 5月 8日,公司召开 2019年年度股东大会,审议通过了《关于公司 2019年度利润分
配预案的议案》,以公司期末余额的总股本 606,872,165股为基数,向全体股东每 10股派发现金
股利人民币 0.60元(含税),共计派发现金股利 36,412,329.90元(含税),同时以资本公积向
                                                                 2020年年度报告 
53 / 213 
 
全体股东每 10股转增 3股,共计转增 182,061,650股,转增后公司总股本增加至 788,933,815
股。公司 2019年度利润分配方案及资本公积转增股本于 2020年 7月 7日实施完毕。 
 
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有) 
√适用  □不适用  
2020年 5月 8日,公司股东大会审议通过了《关于公司 2019年度利润分配预案的议案》,
以公司期末余额的总股本 606,872,165股为基数,向全体股东每 10股派发现金股利人民币 0.60
元(含税),共计派发现金股利 36,412,329.90元(含税),同时以资本公积向全体股东每 10
股转增 3股,共计转增 182,061,650股,转增后公司总股本增加至 788,933,815 股,转增后公司
每股收益为 0.28元,每股净资产为 7.83元。 
 
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
□适用  √不适用  
(二) 限售股份变动情况 
□适用 √不适用  
 
二、 证券发行与上市情况 
(一) 截至报告期内证券发行情况 
□适用 √不适用  
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明): 
□适用  √不适用  
 
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 
√适用  □不适用  
2020年 5月 8日,公司股东大会审议通过了《关于公司 2019年度利润分配预案的议案》,
以公司期末余额的总股本 606,872,165股为基数,向全体股东每 10股派发现金股利人民币 0.60
元(含税),共计派发现金股利 36,412,329.90元(含税),同时以资本公积向全体股东每 10
股转增 3股,共计转增 182,061,650股,转增后公司总股本增加至 788,933,815 股。公司 2019
年度利润分配方案及资本公积转增股本于 2020年 7月 7日实施完毕。 
 
(三) 现存的内部职工股情况 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
54 / 213 
 
三、 股东和实际控制人情况 
(一) 股东总数 
截止报告期末普通股股东总数(户) 40,658 
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 39,305 
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户) 0 
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户) 0 
 
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
(全称) 
报告期内增
减 
期末持股数
量 
比例
(%) 
持有有限
售条件股
份数量 
质押或冻结情况 
股东 
性质 
股份 
状态 
数量 
深圳市金信安投资有限公司 44,698,694 193,694,341 24.55 0 
无 
0 境内非国有
法人 
兴宁市金顺安投资有限公司 24,857,866 107,717,420 13.65 0 
质押 
60,000,000 境内非国有
法人 
兴宁市众益福投资有限公司 13,250,679 57,419,608 7.28 0 
无 
0 境内非国有
法人 
深圳市慈益商贸有限公司 1,801,256 8,470,776 1.07 0 
未知 
0 境内非国有
法人 
王新进 2,668,081 2,668,081 0.34 0 未知 0 境内自然人 
滕佩甬 583,693 2,610,003 0.33 0 未知 0 境外自然人 
张杨 846,039 2,250,169 0.29 0 未知 0 境内自然人 
卓汉松 136,480 1,900,000 0.24 0 未知 0 境内自然人 
徐锡娟 223,340 1,900,000 0.24 0 未知 0 境内自然人 
兴宁市财政局 434,583 1,883,194 0.24 0 未知 0 国有法人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
深圳市金信安投资有限公司 193,694,341 人民币普通股 193,694,341 
兴宁市金顺安投资有限公司 107,717,420 人民币普通股 107,717,420 
兴宁市众益福投资有限公司 57,419,608 人民币普通股 57,419,608 
深圳市慈益商贸有限公司 8,470,776 人民币普通股 8,470,776 
王新进 2,668,081 人民币普通股 2,668,081 
滕佩甬 2,610,003 人民币普通股 2,610,003 
张杨 2,250,169 人民币普通股 2,250,169 
卓汉松 1,900,000 人民币普通股 1,900,000 
徐锡娟 1,900,000 人民币普通股 1,900,000 
兴宁市财政局 1,883,194 人民币普通股 1,883,194 
                                                                 2020年年度报告 
55 / 213 
 
上述股东关联关系或一致行动
的说明 
1、深圳市金信安投资有限公司、兴宁市金顺安投资有限公司、兴宁市众益福投资有
限公司属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、深圳市金信安投资
有限公司、兴宁市金顺安投资有限公司、兴宁市众益福投资有限公司与上述其他股东
不存在关联关系。公司未知其他无限售条件股东是否属于《上市公司收购管理办法》
中规定的一致行动人,也未知其他无限售条件股东之间是否存在关联关系。 
表决权恢复的优先股股东及持
股数量的说明 
无。 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
□适用 √不适用  
 
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东 
□适用 √不适用  
 
四、 控股股东及实际控制人情况 
(一) 控股股东情况 
1 法人 
√适用 □不适用  
名称 深圳市金信安投资有限公司 
单位负责人或法定代表人 张伟标 
成立日期 1995年 10月 19日 
主要经营业务 投资兴办实体(具体项目另申报);国内商业、物资供销业(不含
专营专控专卖商品);经济信息咨询(国家有专项规定的除外)。 
报告期内控股和参股的其他境内外上市公
司的股权情况 
无 
其他情况说明 无 
 
2 自然人 
□适用 √不适用  
3 公司不存在控股股东情况的特别说明 
□适用  √不适用  
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期 
□适用  √不适用  
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 
√适用  □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
56 / 213 
 
 
(二) 实际控制人情况 
1 法人 
□适用 √不适用  
2 自然人 
√适用 □不适用  
姓名 张伟标 
国籍 中国 
是否取得其他国家或地区居留权 否 
主要职业及职务 现任:广东省兴宁市明珠酒店有限公司董事长兼总经理、兴宁市明
珠投资集团有限公司董事长兼总经理、深圳市金信安投资有限公司
董事长兼总经理、兴宁市明珠物业有限公司执行董事兼总经理。 
过去 10年曾控股的境内外上市公司情况 无 
姓名 张坚力 
国籍 中国 
是否取得其他国家或地区居留权 是 
主要职业及职务 现任:广东明珠养生山城有限公司、兴宁市众益福贸易有限公司、
广东明珠健康养生有限公司等多家公司董事长兼总经理,兴宁市众
益福投资有限公司、广东众益福健康养生有限公司、广东明珠置业
有限公司、兴宁市金顺安投资有限公司等多家公司执行董事兼总经
理,深圳市众益福实业发展有限公司、广东众益福医药科技有限公
司等多家公司董事长。 
过去 10年曾控股的境内外上市公司情况 无 
 
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 
□适用  √不适用  
 
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期 
□适用  √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
57 / 213 
 
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
√适用  □不适用  
 
注:上图兴宁明珠投资全称“兴宁市明珠投资集团有限公司”;明珠酒店全称“广东省兴宁市明
珠酒店有限公司”;深圳市众益福全称“深圳市众益福实业发展有限公司”。 
 
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 
□适用  √不适用  
 
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 
□适用  √不适用  
 
 
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
法人股东名称 
单位负责人或
法定代表人 
成立日期 
组织机构 
代码 
注册资本 
主要经营业务或管
理活动等情况 
兴宁市金顺安投
资有限公司 
张伟标 2015年 04月 28日 914414813382005521 20,000.00 股权投资;实业投
资;高新技术产业投
资、国家政策范围内
允许的其他产业投
资;投资信息咨询;
商业物资供销业的
批发、零售。(依法
须经批准的项目,经
相关部门批准后方
                                                                 2020年年度报告 
58 / 213 
 
可开展经营活动。) 
情况说明 无 
 
六、 股份限制减持情况说明 
□适用 √不适用  
 
第七节 优先股相关情况 
□适用 √不适用  
 
 
                                                                 2020年年度报告 
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 
一、持股变动情况及报酬情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
√适用 □不适用  
单位:股 
姓名 职务(注) 

别 
年龄 
任期起始日
期 
任期终止日
期 
年初持股
数 
年末持股
数 
年度内股份
增减变动量 
增减变动
原因 
报告期内从
公司获得的
税前报酬总
额(万元) 
是否在公司
关联方获取
报酬 
张坚力 董事长 男 57 2018-11-16 2020-07-02 0 0 0  60.79 是 
彭胜 董事长 男 46 2020-07-23 2021-11-15 0 0 0  54.44 否 
欧阳璟 
副董事长、董事
会秘书 
男 52 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  90.29 
否 
张文东 董事、总裁 男 36 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  82.46 否 
钟金龙 董事、财务总监 男 33 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  73.30 否 
李杏 董事 女 30 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  56.20 否 
钟健如 董事 男 46 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  55.95 否 
胡轶 独立董事 男 48 2018-11-16 2020-01-20 0 0 0  0.60 否 
王志伟 独立董事 男 64 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  12.00 否 
吴美霖 独立董事 女 47 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  12.00 否 
李华式 独立董事 男 49 2020-01-20 2021-11-15 0 0 0  11.28 否 
周小华 监事会主席 男 56 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  64.38 是 
张东霞 监事 女 48 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  58.45 是 
幸柳斌 监事 男 32 2018-11-16 2021-11-15 0 0 0  52.95 否 
合计 / / / / /    / 685.09 / 
 
姓名 主要工作经历 
张坚力 男,1963年出生,1977年毕业于永和中学。1978年参加工作,历任深圳宝安区友谊球阀厂厂长、广东明珠集团股份有限公司第一届至第
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四届董事会董事长,曾任广东省第十届人民代表大会代表、兴宁市政协副主席、梅州市工商联副主席、兴宁市工商联主席、河源市政协
常委、广东明珠集团股份有限公司第九届董事会董事长。现任:深圳市众益福实业发展有限公司、广东众益福医药科技有限公司董事长,
广东明珠养生山城有限公司、广东明珠健康养生有限公司等多家公司董事长兼总经理,深圳市金顺安资本管理有限公司、兴宁市众益福
投资有限公司、广东明珠置业有限公司、兴宁市金顺安投资有限公司等多家公司执行董事兼总经理。 
彭胜 男,1974年 12月出生,大学本科。曾任深圳市众益福实业发展有限公司董事兼综合部副总经理、深圳市金信安投资有限公司董事、广东
大顶矿业股份有限公司董事兼总经理、深圳市金安顺商贸有限公司董事长兼总经理、连平县金顺安物流配送有限公司董事长兼总经理、
兴宁市明珠商贸有限公司执行董事兼总经理、广东明珠集团深圳投资有限公司董事长兼总经理。现任广东明珠集团股份有限公司第九届
董事会董事长、广东明珠集团城镇运营开发有限公司董事长、广东明珠集团置地有限公司董事长、广东明珠集团广州阀门有限公司董事
长兼总经理。 
欧阳璟 男,1968 年出生,大学本科。1993 年至 1999 年在深圳市宝安区友谊球阀厂工作。2000 年 3 月始在广东明珠集团股份有限公司工作,历
任公司第三届董事会秘书、副总经理,公司第四届董事会秘书、常务副总裁,公司第五届董事会董事、总裁,公司第六届董事会董事、
总裁,公司第七届董事会副董事长,公司第八届董事会副董事长,现任广东明珠集团股份有限公司第九届董事会副董事长、董事会秘书,
广东明珠集团广州阀门有限公司董事,广东明珠集团置地有限公司董事,广东明珠集团城镇运营开发有限公司董事。 
张文东 男,1984 年出生,大专毕业,2007 年 7 月毕业于深圳信息职业技术学院金融与实务专业,2007 年 9 月至 2011 年 6 月服务于中信建投证
券有限责任公司宝安营业部,期间历任理财规划师、营销主管等职务。2011 年 7 月始在广东明珠集团股份有限公司工作,任广东明珠集
团股份有限公司第六届董事会董事长、第七届董事会董事长、第八届董事会董事长。现任广东明珠集团股份有限公司第九届董事会董事、
总裁。 
钟金龙 男,1987 年出生,中共党员,本科学历,会计师,2009 年 7 月毕业于嘉应学院经济与管理学院财务管理专业,2009 年 7 月至 2010 年 5
月在广东明珠集团股份有限公司工作,任会计、主办会计;2010年 5月至 2015年 10月在广东明珠养生山城有限公司工作,任财务主管、
财务负责人;2012 年 2 月至 2015 年 10 月在广东明珠珍珠红酒业有限公司工作,任董事、财务总监,曾任广东明珠集团股份有限公司第
八届董事会董事、财务总监,现任广东明珠集团股份有限公司第九届董事会董事、财务总监。 
李杏 女,1991 年出生,广东外语外贸大学经济学学士,中国政法大学经济法硕士,中国法学会会员、兴宁市法学会理事。曾任浦发银行深圳
罗岗支行公司客户经理助理、农业银行深圳分行客户经理等。2015 年 4 月至今服务于广东明珠集团股份有限公司,历任广东明珠集团股
份有限公司第八届董事会董事、董事会秘书、证券事务代表(兼)、综合部经理(兼),现任广东明珠集团股份有限公司第九届董事会
董事、法规部经理(兼)、证券事务代表(兼)。 
钟健如 男,1974年出生,1997年毕业于嘉应大学金融系,中共党员,1997年 9月始服务于广东明珠集团股份有限公司,历任广东明珠集团股份
有限公司证券投资部管理员、财务部会计、主办会计、主管、副经理、经理、财务结算中心总经理助理、财务结算中心副总经理,第五
届、第六届、第七届董事会董事、董事会秘书、财务总监等职,曾荣获“兴宁市十大杰出青年”称号,第八届董事会董事、总裁。现任
公司党委副书记、共青团委书记、广东明珠集团股份有限公司第九届董事会董事、广东明珠集团置地有限公司总经理、广东明珠集团城
镇运营开发有限公司总经理。 
                                                                 2020年年度报告 
61 / 213 
 
胡轶 男,1972 年出生,中共党员,毕业于华中科技大学,知识产权法学士,民商法硕士,研究生学历,中国执业律师。1995 年至 2000 年在
广东省科技评估中心从事科技评估工作,2000年至 2005年任国信联合律师事务所专职律师,2005年至 2008年任广东中信协诚律师事务
所专职律师、合伙人,2008 年至 2012年任国信联合律师事务所专职律师、合伙人,2012年至 2013年任国信信扬律师事务所专职律师、
合伙人,2013 年至 2017 年任国信信扬(南沙)律师事务所专职律师、合伙人,2017 年至--2018 年任国信信扬律师事务所专职律师、合
伙人,2018 年至 2020 年 3 月任北京市康达(广州)律师事务所专职律师、合伙人,2020 年 3 月至今任北京大成(广州)律师事务所专
职律师,曾任广东明珠集团股份有限公司第九届董事会独立董事。 
王志伟 男,1956 年出生,中共党员,高级经济师、经济学硕士。历任广东发展银行总行副行长、广发证券股份有限公司党委书记董事长、广发
基金管理有限公司董事长等职。广东省第十届政协委员,中南财经政法大学、江西财经大学客座教授,曾任上海证券交易所理事、中国
证券投资基金协会公司治理专业委员会委员、广东省政府决策咨询顾问委员会企业家委员、中山大学顾问董事会委员等社会职务,现任
广东明珠集团股份有限公司第九届董事会独立董事。 
吴美霖 女,1973 年出生,高级会计师,本科学历,中山大学会计学专业。1994 年 7 月至 2002 年 8 月任职广东三茂铁路实业发展有限公司事业
部财务主管/经理;2002年 9 月至 2006 年 5月任职广州市天誉房地产开发有限公司财务管理部经理;2006 年 5 月-2012 年 6 月任职广物
集团--物通实业投资有限公司总会计师;2015 年 3 月至今任职广州臻圆融资租赁有限公司副总经理,现任广东明珠集团股份有限公司第
九届董事会独立董事。 
李华式 男,1971 年出生,中共党员,毕业于中山大学法律系,经济法学士,中国执业律师。1993 年 7 月至 2000 年 3 月在中国工商银行广东省
分行工作,先后在办公室、法律处任专职法务人员,副主任科员,经济师;2000年 3月至 2003年 9月在中国华融资产管理公司广州办事
处工作,历任综合部、资产管理部高级副经理(副处级)、法律评估部负责人(副处主管工作);任办事处工会副主席、资产处置审查
委员会委员、资产评估审查委员会委员;2004 年 3 月至今,任广东安华理达律师事务所合伙人,党支部书记。现任广东明珠集团股份有
限公司第九届董事会独立董事。 
周小华 男,1965年出生,中共党员,助理经济师。1987年 1月毕业于梅州市工业学校企业管理专业,中专文化。1987年 2月进入广东明珠集团
股份有限公司以来,从事车间管理、技术改造、企业法律顾问、文秘、证券事务等工作,曾任文秘科副科长、文秘主管、办公室副主任、
主任、证券部总经理、董事长秘书、证券事务代表、公司第七届董事会董事、公司机关支部书记,公司第八届监事会主席、公司党委书
记。现任广东明珠集团股份有限公司党委书记、公司第九届监事会监事会主席、公司工会主席。 
张东霞 女,1972 年出生,大专文化,1997 年 11 月始服务于广东明珠集团股份有限公司,历任广东明珠集团股份有限公司办公室信息员、证券
部主管、董事会办公室主管、公司办公室副主任(分管证券事务业务)、证券事务代表、监事会监事、公司机关支部书记,现任广东明
珠集团股份有限公司第九届监事会监事、公司机关支部书记。 
幸柳斌 男,1988年出生,中共党员,硕士研究生, 2011年 7月本科毕业于广东商学院华商学院财务管理专业;2015年 12月硕士毕业于华中科
技大学软件工程领域工程硕士专业;曾在 2009 年 10 月-2010 年 10 月期间任广东商学院华商学院学生会主席,期间,获得广东商学院华
商学院“优秀学生干部称号”, 2011年 7月至 2012年 11月在中国建设银行股份有限公司广州水荫路支行工作,曾任广东明珠集团股份
有限公司第七届董事会董事、广东明珠集团股份有限公司第八届董事会董事,现任广东明珠集团股份有限公司第九届监事会监事。 
                                                                 2020年年度报告 
62 / 213 
 
 
其它情况说明 
√适用 □不适用  
公司独立董事胡轶先生因个人工作变动原因,于 2019年 11月 27日向公司董事会提出辞职申请,申请辞去公司第九届董事会独立董事职务,并同时
辞去董事会提名委员会主任委员、董事会审计委员会委员及董事会战略委员会委员职务。公司于 2020年 1月 20日召开了 2020年第一次临时股东大会,
会议通过了《关于补选公司第九届董事会独立董事的议案》,同意聘任李华式先生作为公司第九届董事会独立董事,并同意李华式先生接任胡轶先生担
任的公司董事会提名委员会主任委员、董事会审计委员会委员及董事会战略委员会委员的职务。 
公司董事会于 2020年 7月 2日收到原第九届董事会董事长张坚力先生的辞职报告,张坚力先生的辞职报告自送达公司董事会时生效,张坚力先生辞
职后,不再担任公司的任何职务(详见公告临 2020-032)。2020年 7月 23日,公司召开 2020年第二次临时股东大会,审议通过了《补选彭胜先生为公
司第九届董事会董事的议案》,公司第九届董事会召开 2020年第六次临时会议,审议通过了《关于选举公司第九届董事会董事长及增补董事会专门委员
会委员的议案》。公司董事长变更为彭胜先生(详见公告临 2020-037、临 2020-038)。 
 
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
□适用 √不适用  
 
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 
(一) 在股东单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 
张坚力 兴宁市众益福投资有限公司 执行董事兼总经理 2015年 4月 28日 - 
张坚力 兴宁市金顺安投资有限公司 执行董事兼总经理 2018年 10月 18日 2021年 10月 17日 
在股东单位任职情况的说明  
 
(二) 在其他单位任职情况 
√适用 □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
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任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期 
张坚力 广东明珠集团广州阀门有限公司 董事长 2018年 12月 10日 2020年 6月 22日 
张坚力 广东明珠集团置地有限公司 董事长 2018年 11月 22日 2020年 10月 13日 
张坚力 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 董事长 2018年 12月 5日 2020年 11月 20日 
张坚力 广东明珠养生山城有限公司 董事长兼总经理 2010年 4月 8日 - 
张坚力 深圳市众益福实业发展有限公司 董事长 2011年 10月 9日 2020年 10月 9日 
张坚力 兴宁市众益福贸易有限公司 董事长兼总经理 2013年 1月 30日 - 
张坚力 广东众益福健康养生有限公司 执行董事兼总经理 2017年 6月 9日 2020年 6月 8日 
张坚力 广东明珠健康养生有限公司 董事长 2017年 12月 27日 - 
张坚力 广东明珠健康养生有限公司 总经理 2017年 12月 27日 - 
张坚力 香港众益福有限公司 董事 2011年 7月 13日 - 
张坚力 广东明珠置业有限公司 执行董事兼总经理 2018年 4月 18日 2021年 4月 17日 
张坚力 广东众益福医药科技有限公司 董事长 2018年 1月 4日 2021年 1月 3日 
张坚力 PROSPERITY FORTUNE INFINITE PTY LTD   Chairman 2018年 11月 1日 - 
彭胜 广东明珠集团广州阀门有限公司 董事长 2020年 7月 23日 2023年 7月 23日 
彭胜 广东明珠集团置地有限公司 董事长 2020年 10月 13日 2023年 10月 13日 
彭胜 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 董事长 2020年 11月 20日 2023年 11月 20日 
欧阳璟 广东明珠集团广州阀门有限公司 董事 2020年 7月 23日 2023年 7月 23日 
欧阳璟 广东明珠集团置地有限公司 董事 2020年 10月 13日 2023年 10月 13日 
欧阳璟 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 董事 2020年 11月 20日 2023年 11月 20日 
张文东 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 总经理 2017年 11月 20日 2020年 11月 20日 
钟金龙 广东明珠集团广州阀门有限公司 董事、财务负责人 2020年 7月 23日 2023年 7月 23日 
钟金龙 广东明珠集团置地有限公司 董事、财务负责人 2020年 10月 13日 2023年 10月 13日 
钟金龙 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 财务负责人 2020年 11月 20日 2023年 11月 20日 
钟健如 广东明珠集团置地有限公司 总经理 2020年 10月 13日 2023年 10月 13日 
钟健如 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 总经理 2020年 11月 20日 2023年 11月 20日 
周小华 广东明珠集团广州阀门有限公司 监事 2020年 7月 23日 2023年 7月 23日 
周小华 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 监事 2020年 11月 20日 2023年 11月 20日 
周小华 广东大顶矿业股份有限公司 监事 2019年 06月 18日 2022年 6月 17日 
                                                                 2020年年度报告 
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周小华 广东齐昌顺建筑材料有限公司 监事主席 2020年 11月 11日 2023年 11月 10日 
张东霞 广东明珠集团置地有限公司 监事 2020年 10月 13日 2023年 10月 13日 
张东霞 广东明珠集团城镇运营开发有限公司 监事 2020年 11月 20日 2023年 11月 20日 
张东霞 广东大顶矿业股份有限公司 监事 2019年 06月 18日 2022年 6月 17日 
张东霞 广东齐昌顺建筑材料有限公司 监事 2020年 11月 11日 2023年 11月 10日 
幸柳斌 广东齐昌顺建筑材料有限公司 监事 2020年 11月 11日 2023年 11月 10日 
在其他单位任职情况
的说明 
 
 
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况 
√适用 □不适用  
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 公司董事、监事和高级管理人员报酬根据《公司董事、监事和高级管理人员年薪制方案》(2018修订
稿)执行,该方案业经公司第九届董事会 2018 年第一次临时会议决议通过,并提交 2018 年 12 月 27
日召开的 2018年第三次临时股东大会审议通过。独立董事每人年度津贴为 12万元。 
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 公司董事、监事和高级管理人员的年薪总额由基本年薪和绩效年薪两部分组成,即年薪总额=基本年
薪+绩效年薪。基本年薪的核算以人民币 353,000.00元为年薪基准数,以 1.0-2.0为年薪核算系数,
绩效年薪以人民币 176,500.00元为基准数,以 0-2.0为绩效年薪发放系数,绩效年薪实发数=基准数
*绩效年薪发放系数。董事、高级管理人员的绩效年薪发放系数由董事会薪酬与考核委员会依据绩效
考评结果决定,绩效评价标准和程序由董事会薪酬与考核委员会自行规定和执行,并将各年度考评结
果报送董事会备案。监事的绩效年薪发放系数参照该年度董事绩效年薪发放系数执行;独立董事每人
年度津贴为 12万元。 
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况 685.09万元 
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获
得的报酬合计 
685.09万元 
 
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
√适用 □不适用  
姓名 担任的职务 变动情形 
胡轶 独立董事 离任 
                                                                 2020年年度报告 
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李华式 独立董事 选举 
张坚力 董事长、董事 离任 
彭胜 董事长、董事 选举 
 
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明 
√适用 □不适用  
1、公司于 2018年 12月 24日收到中国证券监督管理委员会广东监管局(以下简称“广东证监局”)《行政监管措施决定书【2018】113号(关于
对广东明珠集团股份有限公司全体董事采取责令参加培训措施的决定)》及《行政监管措施决定书【2018】114号(关于对广东明珠集团股份有限公司
采取责令改正措施的决定)》(以下简称“《决定》”)。 
公司针对《决定》提及的问题和要求,制定相应的整改措施,指定整改责任人,严格按照广东证监局的要求积极落实整改,并于 2019年 1月 23日
召开第九届董事会 2019年第三次临时会议,审议通过了《关于确认公司现场检查整改报告的议案》(相关整改内容及整改情况详见公告临 2019-010)。
公司已按相关要求,安排时任全体董事参加了相关培训。 
2、公司于 2019年 5月 10日收到上海证券交易所(以下简称“上交所”)《上证公处函【2019】0118号(关于对广东明珠集团股份有限公司及有
关责任人予以通报批评的决定)》(以下简称“决定”)。公司针对《决定》提及的问题和要求,将严格按照法律、法规及《股票上市规则》的规定,
规范运作,认真履行信息披露义务;董事、监事、高级管理人员将履行忠实勤勉义务,促使公司规范运作,并保证公司及时、公平、真实、准确和完整
地披露所有重大信息。
                                                                 2020年年度报告 
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六、母公司和主要子公司的员工情况 
(一) 员工情况 
母公司在职员工的数量 28 
主要子公司在职员工的数量 35 
在职员工的数量合计 63 
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数 
 
专业构成 
专业构成类别 专业构成人数 
生产人员  
销售人员 5 
技术人员  
财务人员 18 
行政人员 40 
合计 63 
教育程度 
教育程度类别 数量(人) 
研究生 2 
本科 31 
专科 16 
高中及同等学历 14 
合计 63 
 
(二) 薪酬政策 
√适用  □不适用  
根据企业的经营理念和管理模式,遵照国家有关劳动人事管理政策和公司其他有关规章制度
制订了《广东明珠集团股份有限公司工资制度方案》及《广东明珠集团股份有限公司员工薪资实
施细则》,并根据市场实际情况适时调整《广东明珠集团股份有限公司员工薪资实施细则》。公
司现采用结构工资制:主要由基本工资(参考地区当期最低工资标准执行)、岗位工资(以员工
岗位责任、劳动绩效、劳动态度、劳动技能等指标综合考核员工报酬,适当向经营风险大、责任
重大、技术含量高、有定量工作指标的岗位倾斜)、各种津贴(包括有行车补助、出差津贴、加
班补贴等)。 
 
(三) 培训计划 
√适用  □不适用  
公司紧紧围绕企业发展的总体要求,充分发挥综合部(人力资源)的职能作用,深入了解各
岗位员工技能的现状和薄弱点,有针对性分层次地推进员工教育培训工作,有针对性引进高素质
人才。根据各类管理人员和各岗位人员的专业技能特点以及企业发展需要,不断加强管理和培训
安排,突出重点,坚持整体推动,以提高职工的思想道德水准,诠释爱岗敬业精神,熟练业务技
术本领,树立团队协作意识,增强自我管理能力,为公司发展做贡献。 
 
                                                                 2020年年度报告 
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(四) 劳务外包情况 
□适用 √不适用  
七、其他 
□适用  √不适用  
 
 
第九节 公司治理 
一、 公司治理相关情况说明 
√适用  □不适用  
公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《公司章程》及中国证监会和上海证
券交易所发布的有关上市公司治理规范性文件的要求,不断完善法人治理结构,健全治理机制和
规章制度。报告期内,公司股东大会、董事会、监事会和管理层等各职能部门均按照各项内控制
度规范化运作,切实维护公司及全体股东的合法权益。 
1、股东与股东大会:公司严格按照《公司章程》和《股东大会议事规则》的要求召集、召开
股东大会;严格遵守有关法律法规和表决程序的规定,聘请律师见证公司历次股东大会;公司平
等对待所有股东,确保中小股东与大股东享有平等地位,确保所有股东充分行使自己的权利。 
2、控股股东与上市公司:公司控股股东通过股东大会依法行使出资人权利,没有超越股东大
会直接或间接干预公司的决策和经营活动。控股股东与上市公司在人员、资产、财务、机构和业
务方面做到“五分开”,公司董事会、监事会和管理层能够独立规范运作,未发生大股东占用上
市公司资金和资产的情况。公司已建立防止控股股东及其附属企业占用上市公司资金、侵害上市
公司利益的长效机制,并在《公司章程》中明确了相关条款。 
3、董事与董事会:2020 年度,公司董事会拥有董事 9 人,其中独立董事 3 人,占董事会成
员的三分之一。公司董事会人数和人员构成符合《上市公司治理准则》和《公司章程》的规定。
公司董事会下设战略与发展委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员
会,其中审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会由独立董事担任主任委员,审计委员会中
有一名独立董事是会计专业人士。公司全体董事会成员根据《公司法》、《证券法》等相关法律法
规及公司制定的《公司章程》、《董事会议事规则》等规定以诚信、勤勉、尽责的态度认真履行职
责,切实维护公司全体股东的利益。 
4、监事和监事会:2020 年度,公司监事会成员 3 人,公司监事会人数和人员构成符合《上
市公司治理准则》和《公司章程》的规定。监事会成员本着对股东负责的精神,按照公司《监事
会议事规则》认真履行职责,对公司财务以及公司董事、管理层履行职责的合法合规性进行监督,
维护公司及股东的合法权益。 
5、绩效评价与激励约束机制:公司董事会根据年度经营指标的完成情况,贯彻实施股东大会
通过的《公司董事、监事及高级管理人员年薪制方案》及其调整方案,对经营者的积极性、主动
                                                                 2020年年度报告 
68 / 213 
 
性和创造性起到了良好的作用。公司经理人员的聘任公开、透明,符合法律、法规和《公司章程》
的规定。 
6、相关利益者:公司能够充分尊重和维护银行及其它债权人、职工、客户、供应商、社区等
利益相关者的合法权益,积极参与公益事业,重视公司的社会责任,推动公司稳健和可持续发展。 
7、信息披露与透明度:公司按照《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》以及公司《信
息披露事务管理制度》的规定,加强公司及控股子公司的信息披露制度化,依法履行信息披露义
务。在信息披露工作方面,公司始终秉持公平、公正的原则,保障中小股东知情权,充分维护投
资者利益,落实信息披露工作中的真实性、准确性、及时性和完整性的要求,使所有股东有平等
的机会获得信息。 
8、投资者关系:公司重视投资者关系的沟通与交流,董事会指定专门的部门和工作人员负责
信息披露和投资者关系管理工作,加强与中小股东的沟通,认真听取各方对公司发展的建议和意
见,及时反馈给董事会,切实保障中小股东的合法权益。  
报告期内,公司于2020年4月23日通过网络平台组织召开了广东明珠集团股份有限公司2019
年度业绩说明会,于 2020年 5月 18 日参与投资者集体接待日活动,公司董事长、总裁、财务总
监、董事会秘书等通过网络互动与投资者进行了在线交流,让广大投资者更加全面深入了解公司
情况,并取得了良好的效果。 
 
 
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明原因 
□适用 √不适用  
 
二、 股东大会情况简介 
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 
2020年第一次临时股东大会 2020年 01月 20日 www.see.com.cn 2020年 1月 21日 
2019年年度股东大会 2020年 05月 08日 www.see.com.cn 2020年 5月 9日 
2020年第二次临时股东大会 2020年 07月 23日 www.see.com.cn 2020年 7月 24日 
 
股东大会情况说明 
√适用 □不适用  
报告期内,公司共召开 3次股东大会,包括:1次年度股东大会,2次临时股东大会,3次股
东大会议案均顺利通过。 
 
三、 董事履行职责情况 
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况 
董事 
姓名 
是否独
立董事 
参加董事会情况 
参加股东
大会情况 
本年应参
加董事会
次数 
亲自出
席次数 
以通讯
方式参
加次数 
委托出
席次数 
缺席 
次数 
是否连续两
次未亲自参
加会议 
出席股东
大会的次
数 
张坚力 否 6 6 6 0 0 否 2 
                                                                 2020年年度报告 
69 / 213 
 
彭胜 否 5 5 0 0 0 否 1 
欧阳璟 否 12 12 2 0 0 否 3 
张文东 否 12 12 2 0 0 否 3 
钟健如 否 12 12 2 0 0 否 3 
钟金龙 否 12 12 2 0 0 否 3 
李杏 否 12 12 2 0 0 否 3 
胡轶 是 1 1 1 0 0 否 1 
王志伟 是 12 12 12 0 0 否 3 
吴美霖 是 12 12 12 0 0 否 2 
李华式 是 11 10 10 1 0 否 3 
 
连续两次未亲自出席董事会会议的说明 
□适用 √不适用  
 
年内召开董事会会议次数 12 
其中:现场会议次数 0 
通讯方式召开会议次数 1 
现场结合通讯方式召开会议次数 11 
 
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况 
□适用 √不适用  
 
(三) 其他 
□适用  √不适用  
 
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,存在异议事项的,
应当披露具体情况 
√适用  □不适用  
1、报告期内,公司董事会审计委员会根据中国证监会、上海证券交易所有关规定及公司审计
委员会工作细则,并按上海证券交易所《关于做好上市公司 2020年年度报告披露工作的通知》的
要求,审计委员会本着勤勉尽责的原则,认真履行职责,主要负责公司内、外部审计的监督、核
查和沟通工作,重点关注了公司 2020年年度报告的审计工作。 
(一)在注册会计师进场前,认真听取、审阅了华兴事务所对公司年报审计的工作计划及相
关资料,就审计的总体策略提出了具体意见和要求,并一同协商相关的时间安排。 
(二)在年审注册会计师审计过程中,审计委员会对审计工作进行了督促,与年审注册会计
师就审计过程中发现的问题进行了充分的沟通和交流。审计委员会认为:公司财务会计报表依据
公司会计政策编制,会计政策运用恰当,会计估计合理,符合新企业会计准则、企业会计制度及
财务部发布的有关规定要求;公司财务会计报表纳入合并范围的单位及报告内容完整,报表合并
基础准确;公司财务会计报表内容客观、真实、准确,未发现有重大错报、漏报情况。但提请公
司及注册会计师重点关注并严格按照新企业会计准则处理好资产负债表日后事项、关联方非经营
性资金占用等,以保证财务报表的公允性、真实性及完整性。 
                                                                 2020年年度报告 
70 / 213 
 
(三)按照相关规定要求,在华兴事务所出具 2020年年度审计报告初步审计意见后,审阅了
其编制的 2020年年度财务会计报表,并发表意见。同意将华兴事务所审计的公司 2020年年度财
务会计报表提交公司董事会审议。 
公司审计委员会具有审查公司内控制度、监督公司内部审计制度及其实施的职能。经审计委
员会授权,公司审计部作为公司内控自我评价部门,负责公司 2020年度内部控制自我评价的具体
组织实施工作,并按照《基本规范》要求分别对公司 2020年度财务报告和非财务报告相关内部控
制进行了评价,形成了《广东明珠集团股份有限公司 2020年内部控制评价报告》(以下简称《2020
年评价报告》)。审计委员会认真审阅公司《2020年度内部控制评价报告》认为:公司按照《公
司法》、《证券法》、《企业内部控制基本规范》及配套指引等相关规定的要求,结合公司实际
情况,建立了较为完善的公司治理结构和内部控制制度。报告期内,公司根据有关规定对截至 2020
年 12月 31日的内部控制设计与运行的有效性进行自我评价并形成了《内部控制评价报告》,基
本上反映了公司 2020 年度的内部控制情况,除华兴事务所在 2020年审计报告和内部控制审计报
告中提到的重大缺陷外,审计委员会未发现其他财务报告和非财务报告相关内部控制存在重大缺
陷或重要缺陷。公司严格执行各项法律、法规、规章公司章程以及内部管理制度,股东大会、董
事会、监事会、经营层规范运作,切实保障了公司和股东的合法权益。 
公司审计委员会于 2020年 1月 6日召开了 2019 年度审计会计师与独立董事、审计委员会沟
通会(会计师进场审计前);于 2020年 4月 6 日召开了 2019 年度审计会计师与审计委员会沟通
会(出具初步审计报告结果);于 2020 年 4 月 16 日召开了公司第九届董事会审计委员会 2020
年第一次会议,审计通过了《关于<公司董事会审计委员会 2019年度履职情况报告>的议案》、《关
于公司 2019年度的财务报告的议案》、《关于<公司 2019年度内部控制评价报告>的议案》、《关
于<公司 2019年度内部控制审计报告>的议案》、《关于建议公司变更会计师事务所的议案》、《关
于<公司募集资金 2019 年度存放与使用情况的专项报告>的议案》、《关于会计政策变更的议案》、
《关于 2019年度计提资产减值准备的议案》;于 2020 年 4月 27日召开了公司第九届董事会审计
委员会 2020 年第二次会议,审议通过了《关于公司 2020 年第一季度的财务报告的议案》、《关
于会计政策变更的议案》;于 2020年 8月 7日召开了公司第九届董事会审计委员会 2020年第三
次会议,审议通过了《关于公司 2020年半年度财务报告的议案》;于 2020年 10月 10 日召开了
公司第九届董事会审计委员会 2020 年第四次会议,审议通过了《关于公司 2020 年第三季度财务
报告的议案》;于 2020 年 12月 24 日召开了广东明珠集团股份有限公司 2020 年度审计会计师与
审计委员会沟通会(年度沟通会议)。 
2、公司董事会战略委员会于 2020年 4月 16 日召开公司第九届董事会战略委员会 2020年第
一次会议,审议通过了《关于公司 2020年的发展情况讨论与分析的议案》;于 2020年 11月 4
日召开公司第九届董事会战略委员会 2020年第二次会议,审议通过了《关于参与投资设立广东齐
昌顺建筑材料有限公司的议案》。 
                                                                 2020年年度报告 
71 / 213 
 
3、公司董事会提名委员会于 2020年 4月 6日召开公司第九届董事会提名委员会 2020年第一
次会议,审议通过了《关于 2019年年度总结的议案》;于 2020年 7月 7日召开公司第九届董事
会提名委员会 2020年第二次会议,审议通过了《关于提名彭胜先生为公司补选董事候选人的议案》。 
4、公司董事会薪酬与考核委员于 2020年 2月 19日召开公司第九届董事会薪酬与考核委员会
2020年第一次会议,审议通过了《关于确定 2019年度董监高绩效年薪发放系数的议案》;于 2020
年 4月 16日召开公司第九届董事会薪酬与考核委员会 2020年第二次会议,审议通过了《关于 2019
年年度报告中披露的董事及高管人员所得薪酬的议案》。 
 
五、 监事会发现公司存在风险的说明 
□适用 √不适用  
 
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明 
□适用  √不适用  
 
存在同业竞争的,公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划 
□适用  √不适用  
 
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况 
√适用  □不适用  
公司对高级管理人员的考评机制主要是依据《广东明珠集团股份有限公司董事、监事及高级
管理人员年薪制方案》为原则确定。报告期内,公司董事会下设的薪酬与考核委员会委员根据《广
东明珠集团股份有限公司薪酬与考核委员会工作细则》对公司高级管理人员薪酬进行了认真审核,
认为公司在报告期内向高级管理人员发放薪酬的实际情况与《关于广东明珠集团股份有限公司董
事、监事及高级管理人员年薪制方案》一致。 
报告期内,公司未实施股权激励。 
 
八、 是否披露内部控制自我评价报告 
√适用 □不适用  
公司第九届董事会第十次会议审议通过《广东明珠集团股份有限公司 2020 年内部控制评价报
告》,全文将于 2021 年 4月 30日在上海证券交易所网站披露。 
 
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 
√适用 □不适用  
华兴事务所对公司 2020年度内部控制的有效性进行审计,并出具了否定意见的《内部控制审
计报告》。根据上海证券交易所《股票上市规则》等有关规定,公司董事会对涉及事项专项说明
如下: 
九、 内部控制审计报告的相关情况说明 
√适用  □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
72 / 213 
 
广东明珠集团股份有限公司(以下简称“公司”)聘请华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
(以下简称“华兴事务所”)为公司 2020年度财务报告内部控制审计机构;华兴事务所对公司
2020年度财务报告内部控制的有效性出具了否定意见的审计报告(华兴审字[2021]21003090023
号)。根据中国证监会、上海证券交易所的有关规定,公司董事会对否定意见涉及事项说明如下: 
一、导致否定意见的事项 
内审报告原文相关内容: 
重大缺陷是内部控制中存在的、可能导致不能及时防止或发现并纠正财务报表出现重大错误
的一项控制缺陷或多项控制缺陷的组合。 
广东明珠的财务报告内部控制存在以下重大缺陷: 
1.关于支付一级土地开发项目相关款项 
截止 2020年 12月 31日,运营公司向上述一级土地开发项目的施工方广东旺朋建设集团有限
公司(以下简称旺朋建设)累计支付了 21.58亿元,其中的 6.77亿元已经兴宁市政府所属相关部
门及单位审批、2.35亿元已在 2020年 12月 31日前收回并按 7.36%的年利率收取了相应的资金占
用费。上述支付给旺朋建设尚未经兴宁市政府所属相关部门及单位审批的款项缺乏外部支持性资
料以证实是否存在属于需要收回并计提相应资金占用费的情形。上述资金往来业务没有采取相应
的资金监管措施,与资金活动相关的财务报告内部控制存在重大缺陷。 
2.关于预付采购款 
2020年度,广东明珠向其贸易业务供应商广东高全商贸有限公司、梅州市鑫润源贸易有限公
司及梅州市昇旺建材贸易有限公司累计预付14.93亿元的采购款,上述预付采购款已在2020年12
月31日前收回并按银行贷款平均利率收取了相应的资金占用费。上述资金往来业务没有按照相关
规定履行审批程序和信息披露义务,也没有采取相应的资金安全监管措施,与资金活动相关的财
务报告内部控制存在重大缺陷。 
3.关于共同投资合作项目 
截至 2020年 12月 31日,广东明珠之子公司广东明珠集团置地有限公司与兴宁市鸿源房地产
开发有限公司、梅州佳旺房地产有限公司、兴宁市祺盛实业有限公司、兴宁市正和房地产开发有
限公司以及广东明珠之子公司广东明珠集团广州阀门有限公司与广东富兴贸易有限公司、肇庆星
越房地产开发有限公司共同合作对房地产开发项目进行投资形成的一年内到期的非流动资产期末
余额为 26.89亿元,已提减值准备 2.39亿元。我们注意到,在上述房地产合作项目 2020年度出
现相关利息逾期且在 2020年 12月 31日尚未收回的情况,合作项目相关的楼盘在 2020年度存在
开发进度慢、滞销、诉讼等经营状况,合作方 2020年度存在大额资金往来、经营亏损等状况。2020
年度,广东明珠未及时就上述合作项目投资款的安全性采取相应的应对措施,也没有根据相关合
同约定对资金使用进行监管,与投资活动相关的财务报告内部控制存在重大缺陷。 
4.关于为关联方提供经营资金 
广东明珠于2020年12月支付给关联方广东齐昌顺建筑材料有限公司2.91亿元资金并按7.36%
                                                                 2020年年度报告 
73 / 213 
 
的年利率收取资金回报,上述资金及其回报已在2021年4月28日全部收回。上述关联方交易没有按
照相关规定履行审批程序和信息披露义务,与关联方交易相关的财务报告内部控制存在重大缺陷。 
广东明珠在与资金业务、投资业务、购销业务的关联交易管理中缺少主动识别、获取、确认、
审批、披露等机制,与之相关的财务报告内部控制运行失效。 
有效的内部控制能够为财务报告及相关信息的真实完整提供合理保证,而上述重大缺陷使广
东明珠内部控制失去这一功能。 
广东明珠管理层已识别出上述重大缺陷,并将其包含在企业内部控制评价报告中。在广东明
珠2020年财务报表审计中,我们已经考虑了上述重大缺陷对审计程序的性质、时间安排和范围的
影响。本报告对我们在2021年4月28日对广东明珠2020年财务报表出具的审计报告产生影响。 
截止 2020年 12月 31日,运营公司向上述一级土地开发项目的施工方广东旺朋建设集团有限
公司(以下简称旺朋建设)累计支付了 21.58亿元,其中的 6.77亿元已经兴宁市政府所属相关部
门及单位审批 2.35亿元已在 2020年 12月 31日前收回并按 7.36%的年利率收取了相应的资金占
用费。上述支付给旺朋建设尚未经兴宁市政府所属相关部门及单位审批的款项缺乏外部支持性资
料以证实是否存在属于需要收回并计提相应资金占用费的情形。上述资金往来业务没有采取相应
的资金监管措施,与资金活动相关的财务报告内部控制存在重大缺陷。 
(2)关于预付采购款 
2020年度,广东明珠向其贸易业务供应商广东高全商贸有限公司、梅州市鑫润源贸易有限公
司及梅州市昇旺建材贸易有限公司累计预付 14.93亿元的采购款,上述预付采购款已在 2020年
12月 31日前收回并按银行贷款平均利率收取了相应的资金占用费。上述资金往来业务没有按照
相关规定履行审批程序和信息披露义务,也没有采取相应的资金安全监管措施,与资金活动相关
的财务报告内部控制存在重大缺陷。 
(3)关于共同投资合作项目 
截至 2020年 12月 31日,广东明珠之子公司广东明珠集团置地有限公司与兴宁市鸿源房地产
开发有限公司、梅州佳旺房地产有限公司、兴宁市祺盛实业有限公司、兴宁市正和房地产开发有
限公司以及广东明珠之子公司广东明珠集团广州阀门有限公司与广东富兴贸易有限公司、肇庆星
越房地产开发有限公司共同合作对房地产开发项目进行投资形成的一年内到期的非流动资产期末
余额为 26.89亿元,已提减值准备 2.39亿元。我们注意到,在上述房地产合作项目 2020年度出
现相关利息逾期且在 2020年 12月 31日尚未收回的情况,合作项目相关的楼盘在 2020年度存在
开发进度慢、滞销、诉讼等经营状况,合作方 2020年度存在大额资金往来、经营亏损等状况。2020
年度,广东明珠未及时就上述合作项目投资款的安全性采取相应的应对措施,也没有根据相关合
同约定对资金使用进行监管,与投资活动相关的财务报告内部控制存在重大缺陷。 
(4)关于为关联方提供经营资金 
广东明珠于2020年 12月支付给关联方广东齐昌顺建筑材料有限公司2.91亿元资金并按7.36%
的年利率收取资金回报,上述资金及其回报已在 2021 年 4月 28日全部收回。上述关联方交易没
                                                                 2020年年度报告 
74 / 213 
 
有按照相关规定履行审批程序和信息披露义务,与关联方交易相关的财务报告内部控制存在重大
缺陷。 
广东明珠在与资金业务、投资业务、购销业务的关联交易管理中缺少主动识别、获取、确认、
审批、披露等机制,与之相关的财务报告内部控制运行失效。 
有效的内部控制能够为财务报告及相关信息的真实完整提供合理保证,而上述重大缺陷使广
东明珠内部控制失去这一功能。 
广东明珠管理层已识别出上述重大缺陷,并将其包含在企业内部控制评价报告中。在广东明
珠 2020年财务报表审计中,我们已经考虑了上述重大缺陷对审计程序的性质、时间安排和范围的
影响。本报告对我们在 2021年 4 月 28日对广东明珠 2020年财务报表出具的审计报告产生影响。 
二、董事会意见及否定意见对公司内部控制有效性的影响程度 
公司董事会充分尊重并同意《内部控制审计报告》中会计师的意见。公司管理层已识别出上
述重大缺陷,并将其包含在企业内部控制评价报告中。在公司 2020 年财务报表审计中,审计会
计师已经考虑了上述重大缺陷对审计程序的性质、时间安排和范围的影响。 
三、消除该事项及其影响的的具体措施 
公司董事会对上述事项非常重视,已进行深入讨论,并责成公司管理层从制度建设、内控执
行与监督等方面进行整改 
1.严格按照《广东明珠集团股份有限公司董事会关于无法表示意见审计报告涉及事项的专项
说明》“三、公司已采取及将要采取消除相关事项及其影响的具体措施”落实相关整改工作,尽
快消除有关事项的不利影响。 
2.继续完善内部控制制度建设,及时对现有内控体系文件进行修订与维护,重点关注关联交
易、资金使用、合同执行跟踪等关键业务模块,规范内控制度执行,保证实际执行情况与内控制
度要求一致,充分发挥内部控制体系对于加强企业管理、管控重大风险的积极作用,保证公司在
所有重大方面保持有效的内部控制。 
3.加强全体董事、监事、高级管理人员及相关部门人员对法律法规、规范性文件及业务知识
的学习,不断提高各级管理人员的履职能力,切实提高公司规范运作能力和水平,杜绝此类问题
再次发生,维护公司全体股东权益。 
是否披露内部控制审计报告:是 
内部控制审计报告意见类型:否定意见 
 
十、 其他 
□适用  √不适用  
 
第十节 公司债券相关情况 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
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第十一节 财务报告 
审计报告 
√适用 □不适用  
广东明珠集团股份有限公司全体股东: 
一、无法表示意见 
我们接受委托,审计广东明珠集团股份有限公司(以下简称广东明珠)财务报表,包括2020
年12月31日的合并及母公司资产负债表,2020年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流
量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。 
我们不对后附的广东明珠财务报表发表审计意见。由于“形成无法表示意见的基础”部分所
述事项的重要性,我们无法获取充分、适当的审计证据以作为对财务报表发表审计意见的基础。 
二、形成无法表示意见的基础 
1.关于一级土地开发项目 
如财务报表附注五、合并财务报表主要项目注释之(六)、(八)所述,广东明珠之子公司
广东明珠集团城镇运营开发有限公司(以下简称运营公司)负责开发运营的兴宁市南部新城首期
土地一级开发及部分公共设施建设项目(以下简称一级土地开发项目),我们注意到,截止2020
年12月31日,运营公司向上述一级土地开发项目的施工方广东旺朋建设集团有限公司(以下简称
旺朋建设)累计支付了21.58亿元,其中的6.77亿元已经兴宁市政府所属相关部门及单位审批2.35
亿元已在2020年12月31日前收回并按7.36%的年利率收取了相应的资金占用费。上述支付给旺朋建
设尚未经兴宁市政府所属相关部门及单位审批的款项缺乏外部支持性资料以证实是否存在属于需
要收回并计提相应资金占用费的情形。截至审计报告日,我们未能获取充分、适当的审计证据判
断广东明珠与旺朋建设是否存在关联关系以及上述一级土地开发项目投入的款项性质、所形成资
产的可回收性和相关收益确认的恰当性。 
2.关于投资业务 
如财务报表附注五、合并财务报表主要项目注释之(五)、(七)、(十)及财务报表附注
九、公允价值的披露之(四)所述,截至2020年12月31日,广东明珠之子公司广东明珠集团置地
有限公司、广东明珠集团广州阀门有限公司与合作方共同合作对六个房地产开发项目进行投资形
                                                                 2020年年度报告 
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成的一年内到期的非流动资产期末余额为26.89亿元,已计提减值准备2.39亿元;广东明珠持有的
广东大顶矿业股份有限公司、广东明珠集团深圳投资有限公司、广东明珠珍珠红酒业有限公司、
广东云山汽车有限公司的股权投资成本期末余额为7.74亿,经评估的公允价值为10.19亿元。我们
注意到,在上述房地产合作项目2020年度出现相关利息逾期且在2020年12月31日尚未收回的情况,
合作项目相关的楼盘在2020年度存在开发进度慢、滞销、诉讼等经营状况;同时,上述合作方及
广东明珠持有股权的公司2020年度存在大额资金往来、经营亏损等状况。截至审计报告日,我们
无法就广东明珠与上述相关资金对手方是否存在关联关系以及上述投资款的资金去向、款项性质、
可回收性和公允价值的合理性获取充分、适当的审计证据。 
3.关于大额的资金往来 
如财务报表附注五、合并财务报表主要项目注释之(八)、(十五)所述,广东明珠于2020
年12月支付给关联方广东齐昌顺建筑材料有限公司2.91亿元资金并按7.36%的年利率收取资金回
报,上述资金及其回报已在2021年4月28日全部收回;此外,广东明珠在2020年度向其贸易业务供
应商广东高全商贸有限公司、梅州市鑫润源贸易有限公司及梅州市昇旺建材贸易有限公司累计预
付14.93亿元的采购款,上述预付采购款已在2020年12月31日前收回并按银行贷款平均利率收取了
相应的资金占用费。截至审计报告日,我们未能获取充分、适当的审计证据判断广东明珠与上述
贸易业务供应商是否存在关联关系以及上述资金往来的款项性质、商业理由和商业实质。 
上述1-3事项,我们无法确定其对财务报表列报和披露的影响。 
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则,我们独立于广东明珠,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据
是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 
三、管理层和治理层对财务报表的责任 
广东明珠管理层(以下简称管理层)负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现
公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重
大错报。 
                                                                 2020年年度报告 
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在编制财务报表时,管理层负责评估广东明珠的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项
(如适用),并运用持续经营假设,除非管理层计划清算广东明珠、终止运营或别无其他现实的
选择。 
治理层负责监督广东明珠的财务报告过程。 
四、注册会计师对财务报表审计的责任 
我们的责任是按照中国注册会计师审计准则的规定,对广东明珠的财务报表执行审计工作,
以出具审计报告。但由于“形成无法表示意见的基础”部分所述的事项,我们无法获取充分、适
当的审计证据以作为发表审计意见的基础。 
按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于广东明珠,并履行了职业道德方面的其他责
任。 
 
华兴会计师事务所 
(特殊普通合伙) 
 中国注册会计师:张 腾 
         (项目合伙人) 
  中国注册会计师:潘小泉 
中国福州市 
  
二○二一年四月二十八日 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                 2020年年度报告 
78 / 213 
 
 
财务报表 
合并资产负债表 
2020年 12月 31日 
编制单位: 广东明珠集团股份有限公司 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年 12月 31日 2019 年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金 1 78,337,356.86 101,519,469.09 
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据 2 25,161,910.22 65,098,395.15 
应收账款 3 14,200,514.81 38,232,127.16 
应收款项融资    
预付款项 4 1,075,000.00 17,510,733.26 
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款 5 44,569,599.11 5,190,351.40 
其中:应收利息  39,190,813.90  
应收股利    
买入返售金融资产    
存货 6 3,717,806,713.85 9,821,143.95 
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产 7 2,449,608,021.44  
其他流动资产 8 43,945,498.93 3,604,068,532.98 
流动资产合计  6,374,704,615.22 3,841,440,752.99 
非流动资产:    
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 9 521,006.00  
其他权益工具投资 10 1,303,131,195.02 1,220,100,224.34 
其他非流动金融资产    
投资性房地产 11 65,429,628.62 58,634,976.05 
固定资产 12 27,094,801.34 40,094,253.74 
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 13 11,472,662.36 11,985,450.62 
开发支出    
商誉    
                                                                 2020年年度报告 
79 / 213 
 
长期待摊费用    
递延所得税资产 14 66,712,909.98 27,233,253.08 
其他非流动资产 15 291,000,000.00 2,589,060,000.00 
非流动资产合计  1,765,362,203.32 3,947,108,157.83 
资产总计  8,140,066,818.54 7,788,548,910.82 
流动负债:    
短期借款 16 361,387,177.09 380,539,591.88 
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 17 14,350,870.19 15,489,564.54 
预收款项   6,460,217.67 
合同负债 18 299,566.22  
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬 19 2,447,624.31 2,424,981.63 
应交税费 20 222,186,506.78 147,497,067.02 
其他应付款 21 2,288,213.80 3,240,912.98 
其中:应付利息    
应付股利    
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债 22 294,000,000.00 270,000,000.00 
其他流动负债 23 440,333.34 819,333.34 
流动负债合计  897,400,291.73 826,471,669.06 
非流动负债:    
保险合同准备金    
长期借款 24 108,000,000.00 270,000,000.00 
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债 14 85,613,828.07 63,752,035.40 
其他非流动负债    
非流动负债合计  193,613,828.07 333,752,035.40 
负债合计  1,091,014,119.80 1,160,223,704.46 
所有者权益(或股东权益):    
实收资本(或股本) 25 788,933,815.00 606,872,165.00 
                                                                 2020年年度报告 
80 / 213 
 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 26 1,626,611,384.57 1,808,673,034.57 
减:库存股    
其他综合收益 27 249,490,134.22 187,216,906.21 
专项储备    
盈余公积 28 313,725,092.16 279,503,980.62 
一般风险准备    
未分配利润 29 3,381,268,729.27 3,118,147,752.93 
归属于母公司所有者权益(或股东权益)
合计 
 6,360,029,155.22 6,000,413,839.33 
少数股东权益  689,023,543.52 627,911,367.03 
所有者权益(或股东权益)合计  7,049,052,698.74 6,628,325,206.36 
负债和所有者权益(或股东权益)总计  8,140,066,818.54 7,788,548,910.82 
 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
 
母公司资产负债表 
2020年 12月 31日 
编制单位:广东明珠集团股份有限公司  
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020 年 12月 31日 2019 年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金  11,312,125.26 100,641,381.56 
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据  25,161,910.22 65,098,395.15 
应收账款 1 14,200,514.81 38,232,127.16 
应收款项融资    
预付款项  1,075,000.00 17,510,733.26 
其他应收款 2 203,022,051.71 130,591,837.53 
其中:应收利息    
应收股利    
存货    
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产  9,996,344.13 525,579.07 
流动资产合计  264,767,946.13 352,600,053.73 
非流动资产:    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 3 4,642,197,488.85 4,641,676,482.85 
其他权益工具投资  1,303,131,195.02 1,220,100,224.34 
                                                                 2020年年度报告 
81 / 213 
 
其他非流动金融资产    
投资性房地产  65,429,628.62 58,634,976.05 
固定资产  27,035,795.69 40,004,947.40 
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产  11,462,106.78 11,971,728.48 
开发支出    
商誉    
长期待摊费用    
递延所得税资产  6,936,051.24 7,062,267.32 
其他非流动资产  291,000,000.00  
非流动资产合计  6,347,192,266.20 5,979,450,626.44 
资产总计  6,611,960,212.33 6,332,050,680.17 
流动负债:    
短期借款  361,387,177.09 380,539,591.88 
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款  12,967,087.30 14,105,781.65 
预收款项   6,460,217.67 
合同负债  299,566.22  
应付职工薪酬  2,353,954.31 2,331,111.63 
应交税费  32,864,156.52 17,636,364.96 
其他应付款  2,292,965.31 218,116,112.98 
其中:应付利息    
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债  9,000,000.00  
其他流动负债    
流动负债合计  421,164,906.75 639,189,180.77 
非流动负债:    
长期借款  108,000,000.00  
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债  85,613,828.07 63,752,035.40 
其他非流动负债    
非流动负债合计  193,613,828.07 63,752,035.40 
负债合计  614,778,734.82 702,941,216.17 
所有者权益(或股东权益):    
                                                                 2020年年度报告 
82 / 213 
 
实收资本(或股本)  788,933,815.00 606,872,165.00 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积  1,658,040,633.71 1,840,102,283.71 
减:库存股    
其他综合收益  249,490,134.22 187,216,906.21 
专项储备    
盈余公积  303,012,114.03 268,791,002.49 
未分配利润  2,997,704,780.55 2,726,127,106.59 
所有者权益(或股东权益)合
计 
 5,997,181,477.51 5,629,109,464.00 
负债和所有者权益(或股东权
益)总计 
 6,611,960,212.33 6,332,050,680.17 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
 
合并利润表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年度 2019年度 
一、营业总收入  568,279,740.00 1,186,105,451.13 
其中:营业收入 30 568,279,740.00 1,186,105,451.13 
利息收入    
已赚保费    
手续费及佣金收入    
二、营业总成本  210,014,317.53 317,426,269.31 
其中:营业成本 30 151,210,836.40 265,113,912.87 
利息支出    
手续费及佣金支出    
退保金    
赔付支出净额    
提取保险责任准备金净额    
保单红利支出    
分保费用    
税金及附加 31 5,646,557.57 5,811,059.47 
销售费用 32 63,911.52  
管理费用 33 20,400,835.96 20,396,183.63 
研发费用    
财务费用 34 32,692,176.08 26,105,113.34 
其中:利息费用  28,019,780.29 20,717,707.08 
利息收入  254,340.00 274,245.91 
加:其他收益    
投资收益(损失以“-”号填列) 35 490,335,426.64 12,700,656.00 
其中:对联营企业和合营企业的投资
收益 
 -569,316.85  
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益 
   
                                                                 2020年年度报告 
83 / 213 
 
汇兑收益(损失以“-”号填列)    
净敞口套期收益(损失以“-”号填
列) 
   
公允价值变动收益(损失以“-”号
填列) 
   
信用减值损失(损失以“-”号填列) 36 -164,175,460.50 -81,449,939.61 
资产减值损失(损失以“-”号填列)    
资产处置收益(损失以“-”号填列) 37 42,789.04  
三、营业利润(亏损以“-”号填列)  684,468,177.65 799,929,898.21 
加:营业外收入 38 6,320,308.00 12,631,432.23 
减:营业外支出 39 17,832,763.48 14,951,900.00 
四、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 672,955,722.17 797,609,430.44 
减:所得税费用 40 174,289,127.90 196,794,881.02 
五、净利润(净亏损以“-”号填列)  498,666,594.27 600,814,549.42 
(一)按经营持续性分类 
1.持续经营净利润(净亏损以“-”
号填列) 
 498,666,594.27 600,814,549.42 
2.终止经营净利润(净亏损以“-”
号填列) 
   
(二)按所有权归属分类 
1.归属于母公司股东的净利润(净亏
损以“-”号填列) 
 333,754,417.78 371,003,912.38 
2.少数股东损益(净亏损以“-”号
填列) 
 164,912,176.49 229,810,637.04 
六、其他综合收益的税后净额  62,273,228.01 59,841,813.01 
(一)归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额 
 62,273,228.01 59,841,813.01 
1.不能重分类进损益的其他综合收
益 
 62,273,228.01 59,841,813.01 
(1)重新计量设定受益计划变动额    
(2)权益法下不能转损益的其他综
合收益 
   
(3)其他权益工具投资公允价值变
动 
 62,273,228.01 59,841,813.01 
(4)企业自身信用风险公允价值变
动 
   
2.将重分类进损益的其他综合收益    
(1)权益法下可转损益的其他综合
收益 
   
(2)其他债权投资公允价值变动    
(3)金融资产重分类计入其他综合
收益的金额 
   
(4)其他债权投资信用减值准备    
(5)现金流量套期储备    
(6)外币财务报表折算差额    
(7)其他    
(二)归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额 
   
                                                                 2020年年度报告 
84 / 213 
 
七、综合收益总额  560,939,822.28 660,656,362.43 
(一)归属于母公司所有者的综合收
益总额 
 396,027,645.79 430,845,725.39 
(二)归属于少数股东的综合收益总
额 
 164,912,176.49 229,810,637.04 
八、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)  0.42 0.47 
(二)稀释每股收益(元/股)  0.42 0.47 
 
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被合并方实现
的净利润为: 0 元。 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
母公司利润表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年度 2019年度 
一、营业收入 4 63,350,669.33 337,100,550.40 
减:营业成本 4 57,480,288.43 124,056,397.99 
税金及附加  1,571,775.74 1,473,841.62 
销售费用  63,911.52  
管理费用  17,114,173.39 17,872,483.87 
研发费用    
财务费用  31,978,174.77 24,143,898.08 
其中:利息费用  28,019,780.29 20,717,707.08 
利息收入  231,832.23 178,597.69 
加:其他收益    
投资收益(损失以“-”号填列) 5 455,999,874.13 234,552,913.67 
其中:对联营企业和合营企业的投资
收益 
 -569,316.85  
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益 
   
净敞口套期收益(损失以“-”号填
列) 
   
公允价值变动收益(损失以“-”号
填列) 
   
信用减值损失(损失以“-”号填列)  -5,751,968.56 3,635,709.55 
资产减值损失(损失以“-”号填列)    
资产处置收益(损失以“-”号填列)  42,789.04  
二、营业利润(亏损以“-”号填列)  405,433,040.09 407,742,552.06 
加:营业外收入  1,779,691.42 795,573.48 
减:营业外支出  17,640,133.38 14,951,900.00 
三、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 389,572,598.13 393,586,225.54 
减:所得税费用  47,361,482.73 39,799,910.66 
四、净利润(净亏损以“-”号填列)  342,211,115.40 353,786,314.88 
(一)持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 342,211,115.40 353,786,314.88 
                                                                 2020年年度报告 
85 / 213 
 
(二)终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
   
五、其他综合收益的税后净额  62,273,228.01 59,841,813.01 
(一)不能重分类进损益的其他综合
收益 
 62,273,228.01 59,841,813.01 
1.重新计量设定受益计划变动额    
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益 
   
3.其他权益工具投资公允价值变动  62,273,228.01 59,841,813.01 
4.企业自身信用风险公允价值变动    
(二)将重分类进损益的其他综合收
益 
   
1.权益法下可转损益的其他综合收
益 
   
2.其他债权投资公允价值变动    
3.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额 
   
4.其他债权投资信用减值准备    
5.现金流量套期储备    
6.外币财务报表折算差额    
7.其他    
六、综合收益总额  404,484,343.41 413,628,127.89 
七、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)    
(二)稀释每股收益(元/股)    
 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
 
合并现金流量表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年度 2019年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金  640,740,257.05 1,252,413,386.74 
客户存款和同业存放款项净增
加额 
   
向中央银行借款净增加额    
向其他金融机构拆入资金净增
加额 
   
收到原保险合同保费取得的现
金 
   
收到再保业务现金净额    
保户储金及投资款净增加额    
收取利息、手续费及佣金的现金    
拆入资金净增加额    
回购业务资金净增加额    
代理买卖证券收到的现金净额    
收到的税费返还    
                                                                 2020年年度报告 
86 / 213 
 
收到其他与经营活动有关的现
金 
41 6,575,896.49 12,906,218.14 
经营活动现金流入小计  647,316,153.54 1,265,319,604.88 
购买商品、接受劳务支付的现金  246,307,119.48 126,505,527.89 
客户贷款及垫款净增加额    
存放中央银行和同业款项净增
加额 
   
支付原保险合同赔付款项的现
金 
   
拆出资金净增加额    
支付利息、手续费及佣金的现金    
支付保单红利的现金    
支付给职工及为职工支付的现
金 
 8,669,386.89 7,458,834.58 
支付的各项税费  147,210,597.70 245,789,279.47 
支付其他与经营活动有关的现
金 
41 29,738,591.76 492,160,365.52 
经营活动现金流出小计  431,925,695.83 871,914,007.46 
经营活动产生的现金流量净额  215,390,457.71 393,405,597.42 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金  2,101,035,086.13 205,700,000.00 
取得投资收益收到的现金  431,274,515.09 12,700,656.00 
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额 
 69,902.91  
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额 
   
收到其他与投资活动有关的现
金 
41   
投资活动现金流入小计  2,532,379,504.13 218,400,656.00 
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金 
 356,704.73 2,667,050.09 
投资支付的现金  2,413,464,882.13 466,610,000.00 
质押贷款净增加额    
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额 
   
支付其他与投资活动有关的现
金 
41   
投资活动现金流出小计  2,413,821,586.86 469,277,050.09 
投资活动产生的现金流量净额  118,557,917.27 -250,876,394.09 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金    
其中:子公司吸收少数股东投资
收到的现金 
   
取得借款收到的现金  513,000,000.00 413,500,000.00 
收到其他与筹资活动有关的现
金 
41  5,201,875.00 
筹资活动现金流入小计  513,000,000.00 418,701,875.00 
偿还债务支付的现金  670,900,000.00 398,382,549.73 
分配股利、利润或偿付利息支付  196,197,645.81 90,129,252.40 
                                                                 2020年年度报告 
87 / 213 
 
的现金 
其中:子公司支付给少数股东的
股利、利润 
 103,800,000.00 6,916,000.00 
支付其他与筹资活动有关的现
金 
41 3,032,841.40 5,279,903.13 
筹资活动现金流出小计  870,130,487.21 493,791,705.26 
筹资活动产生的现金流量净额  -357,130,487.21 -75,089,830.26 
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响 
   
五、现金及现金等价物净增加额  -23,182,112.23 67,439,373.07 
加:期初现金及现金等价物余额  101,519,469.09 34,080,096.02 
六、期末现金及现金等价物余额  78,337,356.86 101,519,469.09 
 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
 
母公司现金流量表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2020年度 2019年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金  130,743,835.90 347,945,817.61 
收到的税费返还    
收到其他与经营活动有关的现
金 
 2,011,523.65 974,171.17 
经营活动现金流入小计  132,755,359.55 348,919,988.78 
购买商品、接受劳务支付的现金  46,984,085.78 156,422,357.53 
支付给职工及为职工支付的现
金 
 7,521,443.81 6,309,702.09 
支付的各项税费  33,593,515.56 67,333,677.16 
支付其他与经营活动有关的现
金 
 26,704,024.12 26,421,164.68 
经营活动现金流出小计  114,803,069.27 256,486,901.46 
经营活动产生的现金流量净额  17,952,290.28 92,433,087.32 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金  1,487,099,882.13  
取得投资收益收到的现金  244,880,621.62 234,552,913.67 
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额 
 69,902.91  
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额 
   
收到其他与投资活动有关的现
金 
 203,136,000.00  
投资活动现金流入小计  1,935,186,406.66 234,552,913.67 
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金 
 356,704.73 2,589,952.93 
投资支付的现金  1,779,999,882.13 351,430,000.00 
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额 
   
                                                                 2020年年度报告 
88 / 213 
 
支付其他与投资活动有关的现
金 
   
投资活动现金流出小计  1,780,356,586.86 354,019,952.93 
投资活动产生的现金流量净额  154,829,819.80 -119,467,039.26 
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金    
取得借款收到的现金  513,000,000.00 413,500,000.00 
收到其他与筹资活动有关的现
金 
  76,248,575.00 
筹资活动现金流入小计  513,000,000.00 489,748,575.00 
偿还债务支付的现金  415,900,000.00 330,882,549.73 
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金 
 63,684,524.98 48,665,667.58 
支付其他与筹资活动有关的现
金 
 295,526,841.40 5,279,903.13 
筹资活动现金流出小计  775,111,366.38 384,828,120.44 
筹资活动产生的现金流量净额  -262,111,366.38 104,920,454.56 
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响 
   
五、现金及现金等价物净增加额  -89,329,256.30 77,886,502.62 
加:期初现金及现金等价物余额  100,641,381.56 22,754,878.94 
六、期末现金及现金等价物余额  11,312,125.26 100,641,381.56 
 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
 
 
 
                                                                 2020年年度报告 
89 / 213 
 
 
合并所有者权益变动表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
 2020 年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本(或股
本) 
其他权
益工具 
资本公积 




股 
其他综合收益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 


债 

他 
一、上年
年末余额 
606,872,165.00    1,808,673,034.57  187,216,906.21  279,503,980.62  3,118,147,752.93  6,000,413,839.33 627,911,367.03 6,628,325,206.36 
加:会计
政策变更 
               
前期差错
更正 
               
同一控制
下企业合
并 
               
其他                
二、本年
期初余额 
606,872,165.00    1,808,673,034.57  187,216,906.21  279,503,980.62  3,118,147,752.93  6,000,413,839.33 627,911,367.03 6,628,325,206.36 
三、本期
增减变动
金额(减
少以
“-”号
填列) 
182,061,650.00    -182,061,650.00  62,273,228.01  34,221,111.54  263,120,976.34  359,615,315.89 61,112,176.49 420,727,492.38 
(一)综
合收益总
额 
      62,273,228.01    333,754,417.78  396,027,645.79 164,912,176.49 560,939,822.28 
                                                                 2020年年度报告 
90 / 213 
 
(二)所
有者投入
和减少资
本 
               
1.所有者
投入的普
通股 
               
2.其他权
益工具持
有者投入
资本 
               
3.股份支
付计入所
有者权益
的金额 
               
4.其他                
(三)利
润分配 
        34,221,111.54  -70,633,441.44  -36,412,329.90 -103,800,000.00 -140,212,329.90 
1.提取盈
余公积 
        34,221,111.54  -34,221,111.54     
2.提取一
般风险准
备 
               
3.对所有
者(或股
东)的分
配 
          -36,412,329.90  -36,412,329.90 -103,800,000.00 -140,212,329.90 
4.其他                
(四)所
有者权益
内部结转 
182,061,650.00    -182,061,650.00           
1.资本公
积转增资
本(或股
本) 
182,061,650.00    -182,061,650.00           
                                                                 2020年年度报告 
91 / 213 
 
2.盈余公
积转增资
本(或股
本) 
               
3.盈余公
积弥补亏
损 
               
4.设定受
益计划变
动额结转
留存收益 
               
5.其他综
合收益结
转留存收
益 
               
6.其他                
(五)专
项储备 
               
1.本期提
取 
               
2.本期使
用 
               
(六)其
他 
               
四、本期
期末余额 
788,933,815.00    1,626,611,384.57  249,490,134.22  313,725,092.16  3,381,268,729.27  6,360,029,155.22 689,023,543.52 7,049,052,698.74 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                 2020年年度报告 
92 / 213 
 
项目 
 2019 年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本 (或股
本) 
其他权益工
具 
资本公积 
减:
库存
股 
其他综合收益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 


债 

他 
一、上
年年末
余额 
466,824,742.00    1,948,720,457.57    244,125,349.13  2,810,871,034.01  5,470,541,582.71 404,775,226.59 5,875,316,809.30 
加:会
计政策
变更 
      127,375,093.20    -339,077.45  127,036,015.75 241,503.40 127,277,519.15 
前期差
错更正 
               
同一控
制下企
业合并 
               
其他                
二、本
年期初
余额 
466,824,742.00    1,948,720,457.57  127,375,093.20  244,125,349.13  2,810,531,956.56  5,597,577,598.46 405,016,729.99 6,002,594,328.45 
三、本
期增减
变动金
额(减
少以
“-”
号填
列) 
140,047,423.00    -140,047,423.00  59,841,813.01  35,378,631.49  307,615,796.37  402,836,240.87 222,894,637.04 625,730,877.91 
(一)
综合收
益总额 
      59,841,813.01    371,003,912.38  430,845,725.39 229,810,637.04 660,656,362.43 
                                                                 2020年年度报告 
93 / 213 
 
(二)
所有者
投入和
减少资
本 
               
1.所有
者投入
的普通
股 
               
2.其他
权益工
具持有
者投入
资本 
               
3.股份
支付计
入所有
者权益
的金额 
               
4.其他                
(三)
利润分
配 
        35,378,631.49  -63,388,116.01  -28,009,484.52 -6,916,000.00 -34,925,484.52 
1.提取
盈余公
积 
        35,378,631.49  -35,378,631.49  -   
2.提取
一般风
险准备 
               
3.对所
有者
(或股
东)的
分配 
          -28,009,484.52  -28,009,484.52 -6,916,000.00 -34,925,484.52 
4.其他                
                                                                 2020年年度报告 
94 / 213 
 
(四)
所有者
权益内
部结转 
140,047,423.00    -140,047,423.00        -   
1.资本
公积转
增资本
(或股
本) 
140,047,423.00    -140,047,423.00        -   
2.盈余
公积转
增资本
(或股
本) 
               
3.盈余
公积弥
补亏损 
               
4.设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益 
               
5.其他
综合收
益结转
留存收
益 
               
6.其他                
(五)
专项储
备 
               
1.本期
提取 
               
2.本期                
                                                                 2020年年度报告 
95 / 213 
 
使用 
(六)
其他 
               
四、本
期期末
余额 
606,872,165.00    1,808,673,034.57  187,216,906.21  279,503,980.62  3,118,147,752.93  6,000,413,839.33 627,911,367.03 6,628,325,206.36 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
 
母公司所有者权益变动表 
2020年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
 2020 年度 
实收资本 (或股本) 
其他权益
工具 
资本公积 




股 
其他综合收益 



备 
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优

股 


债 

他 
一、上年年末余额 606,872,165.00    1,840,102,283.71  187,216,906.21  268,791,002.49 2,726,127,106.59 5,629,109,464.00 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 606,872,165.00    1,840,102,283.71  187,216,906.21  268,791,002.49 2,726,127,106.59 5,629,109,464.00 
三、本期增减变动金额(减少以“-”号
填列) 
182,061,650.00    -182,061,650.00  62,273,228.01  34,221,111.54 271,577,673.96 368,072,013.51 
(一)综合收益总额       62,273,228.01   342,211,115.40 404,484,343.41 
(二)所有者投入和减少资本            
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本            
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他            
(三)利润分配         34,221,111.54 -70,633,441.44 -36,412,329.90 
1.提取盈余公积         34,221,111.54 -34,221,111.54  
2.对所有者(或股东)的分配          -36,412,329.90 -36,412,329.90 
                                                                 2020年年度报告 
96 / 213 
 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转 182,061,650.00    -182,061,650.00       
1.资本公积转增资本(或股本) 182,061,650.00    -182,061,650.00       
2.盈余公积转增资本(或股本)            
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转留存收益            
5.其他综合收益结转留存收益            
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 788,933,815.00    1,658,040,633.71  249,490,134.22  303,012,114.03 2,997,704,780.55 5,997,181,477.51 
 
 
项目 
 2019 年度 
实收资本 (或股
本) 
其他权益工
具 
资本公积 




股 
其他综合收益 



备 
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 优

股 


债 

他 
一、上年年末余额 466,824,742.00    1,980,149,706.71    233,412,371.00 2,435,310,889.13 5,115,697,708.84 
加:会计政策变更       127,375,093.20   418,018.59 127,793,111.79 
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 466,824,742.00    1,980,149,706.71  127,375,093.20  233,412,371.00 2,435,728,907.72 5,243,490,820.63 
三、本期增减变动金额(减少以“-”号
填列) 
140,047,423.00    -140,047,423.00  59,841,813.01  35,378,631.49 290,398,198.87 385,618,643.37 
(一)综合收益总额       59,841,813.01   353,786,314.88 413,628,127.89 
(二)所有者投入和减少资本            
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入资本            
3.股份支付计入所有者权益的金额            
4.其他            
                                                                 2020年年度报告 
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(三)利润分配         35,378,631.49 -63,388,116.01 -28,009,484.52 
1.提取盈余公积         35,378,631.49 -35,378,631.49  
2.对所有者(或股东)的分配          -28,009,484.52 -28,009,484.52 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转 140,047,423.00    -140,047,423.00       
1.资本公积转增资本(或股本) 140,047,423.00    -140,047,423.00       
2.盈余公积转增资本(或股本)            
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转留存收益            
5.其他综合收益结转留存收益            
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 606,872,165.00    1,840,102,283.71  187,216,906.21  268,791,002.49 2,726,127,106.59 5,629,109,464.00 
法定代表人:彭胜 主管会计工作负责人:钟金龙 会计机构负责人:王莉芬 
 
 
 
                                                                 2020年年度报告 
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一、 公司基本情况 
1. 公司概况 
√适用  □不适用  
(1)历史沿革 
广东明珠集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)于 1993年 9月 18日经广东省经
济体制改革委员会“粤股审[1993]61 号”批准由原广东明珠球阀集团公司改组为广东明珠球阀集团
股份有限公司(2003年 5月 14日更名为广东明珠集团股份有限公司)。经中国证券监督管理委员会
证监发行字[2000]189号文核准,公司于 2001年 1月 4日在上海证券交易所上网发行 6000万股人民
币普通股股票(A股),发行价格每股人民币 5.50元。2001年 1月 11日公司在广东省工商行政管理
局进行变更登记,营业执照注册号为 440000000023440,股本为人民币 170,873,300 元。股票简称“广
东明珠”,股票代码为“600382”。 
2006年 6月 12日,公司进行股权分置改革,按非流通股股东向全体流通股股东每 10股支付 3.3
股对价的方案实施。股权分置改革实施后,公司总股本 170,873,300股,均为流通股,其中:有限售
条件的股份为 91,073,300股,占公司总股本的 53.30%;无限售条件的股份为 79,800,000 股,占公
司总股本的 46.70%。 
根据 2007年 9月 12日股东大会决议及修改后章程的规定,公司以 2007年 10月 18日为股权登
记日及总股本 170,873,300 股为基数,以资本公积 170,873,300.00元向全体股东同比例转增股份总
额 170,873,300股,转增后公司股本变更为 341,746,600股。 
 根据公司 2015 年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司非公开发行 A 股股票方案的议案》
及 2016年第一次临时股东大会通过的《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》,
并经中国证券监督管理委员会《关于核准广东明珠集团股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监
许可[2016]1507号)核准,公司向符合中国证监会相关规定条件的特定投资者发行人民币普通股(A
股)125,078,142.00 股,每股发行价格为 15.99 元,募集资金总额为人民币 1,999,999,490.58 元。
变更后的认缴资本(股本)为人民币 466,824,742.00 元。 
根据公司 2019年 4 月 18日的股东大会及修改后章程的规定,公司以 2018 年 12月 31 日的总股
本 466,824,742 股为基数,以资本公积 140,047,423.00 元向全体股东同比例转增股份总额
140,047,423股,转增后公司股本变更为 606,872,165 股。 
2020年5月8日,公司股东大会审议通过了关于2019年度利润分配及资本公积转增股本的议案,
以公司期末余额的总股本 606,872,165股为基数,向全体股东每 10股派发现金股利人民币 0.60元(含
                                                                 2020年年度报告 
99 / 213 
 
税),共计派发现金股利 36,412,329.90元(含税),同时以资本公积向全体股东每 10股转增 3股,
共计转增 182,061,650股,转增后公司总股本增加至 788,933,815股。 
截止 2020年 12月 31日,公司总股本为 788,933,815 股,均为无限售条件流通股。 
(2)企业注册地、组织形式和总部地址 
企业注册地:兴宁市官汕路 99号。 
组织形式:公司已根据《公司法》和《公司章程》的规定,设置了股东大会、董事会、监事会、
总裁等组织机构,股东大会是公司的最高权力机构。 
总部地址:兴宁市官汕路 99号。 
(3)企业的业务性质和主要经营活动 
公司行业性质:批发业。 
主要经营活动:以贸易、实业投资及一级土地开发业务为主。 
(4)财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日 
本财务报告经公司董事会于 2021年 4月 28日批准对外报出。 
 
2. 合并财务报表范围 
√适用  □不适用  
本公司已将全部子公司均纳入合并财务报表范围,合并报表范围及其变化情况详见本附注六,持
有子公司股权比例及表决权比例等情况详见本附注七。 
 
二、 财务报表的编制基础 
1. 编制基础 
公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照《企业会计准则——基本准则》和其
他各项具体会计准则、应用指南、准则解释及其他相关规定(以下合称企业会计准则)进行确认和计
量,在此基础上结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15号——
财务报告的一般规定》(2014年修订)的规定,编制财务报表。 
 
2. 持续经营 
√适用  □不适用  
公司自本报告期末起至少 12个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事项。 
 
                                                                 2020年年度报告 
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三、 重要会计政策及会计估计 
具体会计政策和会计估计提示: 
√适用 □不适用  
以下披露内容已涵盖本公司实际业务经营特点制定的具体会计政策及会计估计。 
 
1. 遵循企业会计准则的声明 
公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果、
所有者权益变动和现金流量等有关信息。 
 
2. 会计期间 
本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。 
 
3. 营业周期 
√适用  □不适用  
公司以 12个月作为一个营业周期。 
 
4. 记账本位币 
公司的记账本位币为人民币。 
 
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
√适用  □不适用  
(1)同一控制下企业合并:本公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日在被合并方资产、
负债(包括最终控制方收购被合并方而形成的商誉)在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资
本公积中的资本溢价或股本溢价,资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的,调整留存收益。 
(2)非同一控制下企业合并:本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负
债按照公允价值计量,公允价值与其账面价值的差额,计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的差额,对合并中取得的资产、负债的公允价值、作为合并对价的非现
金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核,复核结果表明所确定的各项可辨认资产和负债的
公允价值确定是恰当的,将企业合并成本低于取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额之间的差额,
计入合并当期的营业外收入。 
                                                                 2020年年度报告 
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通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并,合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已
经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和;对于购买日之前已经持有的被购买方的股权,按
照购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投益收益。购买日之
前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益,采用与被投资单位直接处置相关
资产或负债相同的基础进行会计处理,除净损益、其他综合收益和利润分配外的其他股东权益变动,
转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工具投资,该权益工具投资在
购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存收益。 
(3)企业合并中相关费用的处理:为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用及
其他相关管理费用,于发生时计入当期损益;作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费
用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。 
 
6. 合并财务报表的编制方法 
√适用  □不适用  
(1)合并报表编制范围 
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定,不仅包括根据表决权(或类似权利)本身或者
结合其他安排确定的子公司,也包括基于一项或多项合同安排决定的结构化主体。控制,是指投资方
拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方
的权力影响其回报金额。 
(2)合并程序 
合并财务报表以公司和其子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,编制合并财务报表。 
公司统一子公司所采用的会计政策及会计期间,使子公司采用的会计政策、会计期间与公司保持一致。
在编制合并财务报表时,遵循重要性原则,抵销母公司与子公司、子公司与子公司之间的内部往来、
内部交易及权益性投资项目。 
子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中
净利润项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益
中所享有份额而形成的余额,冲减少数股东权益。 
①增加子公司以及业务 
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务,编制合并资产负债表时,调整合并资
产负债表的期初数;编制利润表时,将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利
                                                                 2020年年度报告 
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润纳入合并利润表;合并现金流量表时,将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳
入合并现金流量表;同时应当对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报告主体自最终控制方
开始控制时点起一直存在。 
在报告期内因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务,编制合并资产负债表
时,不调整合并资产负债表的期初数。编制利润表时,将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、
费用、利润纳入合并利润表。编制现金流表时,将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现
金流量表。 
公司以子公司的个别财务报表反映为在购买日公允价值基础上确定的可辨认资产、负债及或有
负债在本期资产负债表日的金额进行编制合并财务报表。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额,经复核后,计入当期损益。 
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并的,在合并财务报表中,对于购买日之前持有的被
购买方的股权,应当按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的长期股权投资在权益法核算下的其他综合收益,采用
与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,除净损益、其他综合收益和利润分
配外的其他股东权益变动,转为购买日所属当期损益。对于购买日之前持有的被购买方的其他权益工
具投资,该权益工具投资在购买日之前累计在其他综合收益的公允价值变动转入留存收益。 
②处置子公司以及业务 
A.一般处理方法 
在报告期内,本公司处置子公司以及业务,则该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表;该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。 
公司因处置部分股权投资等原因丧失了对原有子公司控制权的,在合并财务报表中,对于剩余股
权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和,
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益,
在丧失控制权时采用与子公司直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,因原有子公司相关
的除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益,在丧失控制权时
转为当期损益。 
                                                                 2020年年度报告 
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B.分步处置股权至丧失控制权 
企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,如果处置对子公司股权投资直
至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交
易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份
额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合下列一种或多种情况,通常表明应
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理: 
(A)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的; 
(B)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果; 
(C)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生; 
(D)一项交易单独考虑时是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。 
③购买子公司少数股权 
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日
(或合并日)开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的
资本溢价或股本溢价,资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的,调整留存收益。 
④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资 
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股
权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整合并资产负
债表中的资本公积中的资本溢价或股本溢价,资本公积中的资本溢价或股本溢价不足冲减的,调整留
存收益。 
 
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 
√适用  □不适用  
合营安排是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排分为共同经营和合营企
业。 
(1)共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本公司确认
与共同经营中利益份额相关的下列项目: 
①确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产; 
②确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债; 
                                                                 2020年年度报告 
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③确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入; 
④按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入; 
⑤确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。 
(2)合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本公司按照长期股权投资
有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。 
 
8. 现金及现金等价物的确定标准 
公司在编制现金流量表时,将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时
具备期限短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很
小的投资,确定为现金等价物。受到限制的银行存款,不作为现金流量表中的现金及现金等价物。 
 
9. 外币业务和外币报表折算 
√适用  □不适用  
(1)外币业务 
发生外币业务时,外币金额按交易发生日的即期汇率折算为人民币入账,期末按照下列方法对外
币货币性项目和外币非货币性项目进行处理: 
①外币货币性项目,采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认或者
前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,计入当期损益。 
②以历史成本计量的外币非货币性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算,不改变其记账本位
币金额。 
③对以公允价值计量的外币非货币性项目,按公允价值确定日即期汇率折算,由此产生的汇兑损
益计入当期损益或其他综合收益。 
④外币汇兑损益除与购建或者生产符合资本化条件的资产有关的外币专门借款产生的汇兑损益,
在资产达到预定可使用或者可销售状态前计入符合资本化条件的资产的成本,其余均计入当期损益。 
(2)外币财务报表的折算 
①资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除“未
分配利润”项目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。 
②利润表中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率折算。 
③按照上述折算产生的外币财务报表折算差额,计入其他综合收益。处置境外经营时,将与该境
外经营相关的外币财务报表折算差额,自所有者权益项目转入处置当期损益。 
                                                                 2020年年度报告 
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④现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目,在
现金流量表中单独列示。 
 
10. 金融工具 
√适用  □不适用  
当公司成为金融工具合同的一方时,确认与之相关的一项金融资产或金融负债。 
(1)金融资产的分类、确认依据和计量方法 
公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将金融资产划分为三类:
 以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。 
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,
相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产,相关交易费用计入初始确认金额。对于
公司初始确认的应收账款未包含《企业会计准则第14号——收入》所定义的重大融资成分或根据《企
业会计准则第14号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的融资成分的,按照预期有权收取的对
价的交易价格进行初始计量。 
①以摊余成本计量的金融资产 
公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标,且此类金融资产的合同现金流
量特征与基本借贷安排相一致,即在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。公司对于此类金融资产,采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量,其摊销或
减值产生的利得或损失,计入当期损益。 
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产 
公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标,且此类金融
资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致。此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他
综合收益,但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当期损益。 
对于非交易性权益工具投资,公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出,相关投资从发行方的角度符合权
益工具的定义。公司将该类金融资产的相关股利收入计入当期损益,公允价值变动计入其他综合收益。
当该金融资产终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失将从其他综合收益转入留存收益,
                                                                 2020年年度报告 
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不计入当期损益。 
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
除上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,
公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。此外,在初始
确认时,公司为了消除或显著减少会计错配,将部分金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产。此类金融资产按公允价值进行后续计量,公允价值变动计入当期损益。 
(2)金融负债的分类、确认依据和计量方法 
公司金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金
融负债。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,相关交易费用直接计入当期损益,
其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。 
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍
生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。 
交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具),按照公允价值进行后续计量,除与套期会计有
关外,公允价值变动计入当期损益。 
公司在金融负债初始确认时,被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,由公
司自身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益,且终止确认该负债时,计入其他综合收
益的自身信用风险变动引起的其公允价值累计变动额转入留存收益。其他公允价值变动计入当期损益。
若按上述方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配
的,公司将该金融负债的全部利得或损失(包括企业自身信用风险变动的影响金额)计入当期损益。 
②其他金融负债 
除不符合终止确认条件的金融资产转移或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保
合同外的其他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。 
(3)金融资产和金融负债的公允价值确定方法 
存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具,
采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
                                                                 2020年年度报告 
107 / 213 
 
他信息支持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值,并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的
情况下,才使用不可观察输入值。 
(4)金融资产转移的确认依据和计量方法 
金融资产转移的确认 
情形 确认结果 
已转移金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬 
终止确认该金融资产(确认新资产/负债) 
既没有转移也没有保留金
融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬 
放弃了对该金融资产的控制 
未放弃对该金融资产的控制 
按照继续涉入被转移金融资产的程度确认有关资产
和负债 
保留了金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬 
继续确认该金融资产,并将收到的对价确认为金融负债 
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。 
①金融资产整体转移满足终止确认条件的,应当将下列两项金额的差额计入当期损益:被转移金
融资产在终止确认日的账面价值;因转移金融资产而收到的对价,与原直接计入其他综合收益的公允
价值变动累计额(涉及转移的金融资产为《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》第十八条分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形)之和。 
②转移金融资产的一部分,且该被转移部分整体满足终止确认条件的,应当将转移前金融资产整
体的账面价值,在终止确认部分和继续确认部分(在此种情形下,所保留的服务资产应当视同继续确
认金融资产的一部分)之间,按照转移日各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计
入当期损益:终止确认部分在终止确认日的账面价值;终止确认部分收到的对价(包括获得的所有新
资产减去承担的所有新负债),与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的
金额(涉及部分转移的金融资产为《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》第十八条分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形)之和。 
金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认所转移的金融资产整体,并将收到的对价确认为
一项金融负债。 
(5)金融负债的终止确认条件 
金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的,应当终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。
如存在下列情况: 
                                                                 2020年年度报告 
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①公司将用于偿付金融负债的资产转入某个机构或设立信托,偿付债务的义务仍存在的,不应当
终止确认该金融负债。 
②公司(借入方)与借出方之间签订协议,以承担新金融负债方式替换原金融负债(或其一部分),
且合同条款实质上是不同的,公司应当终止确认原金融负债(或其一部分),同时确认一项新金融负
债。 
金融负债(或其一部分)终止确认的,公司将其账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产
或承担的负债)之间的差额,计入当期损益。 
(6)金融资产减值 
①减值准备的确认方法 
公司对以摊余成本计量的金融资产(含应收款项)、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资和租赁应收款以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。此外,对合
同资产、贷款承诺及财务担保合同,也应按照本部分所述会计政策计提减值准备和确认信用减值损失。 
预期信用损失,是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失,是
指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间
的差额,即全部现金短缺的现值。 
除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外,公司在每个资产负债表日评估相关金融资产的信
用风险自初始确认后是否已显著增加。如果信用风险自初始确认后并未显著增加,处于第一阶段,本
公司按照相当于该金融资产未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确
认后已显著增加但尚未发生信用减值的,处于第二阶段,本公司按照相当于该金融资产整个存续期内
预期信用损失的金额计量损失准备;如果金融资产自初始确认后已经发生信用减值的,处于第三阶段,
本公司按照相当于该金融资产整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。本公司在评估预期信
用损失时,考虑在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状
况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。 
未来12个月内预期信用损失,是指因资产负债表日后12个月内(若金融资产的预计存续期少于12
个月,则为预计存续期)可能发生的金融资产违约事件而导致的预期信用损失,是整个存续期预期信
用损失的一部分。 
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,本公司假设其信用风险自初始确认后并未显
                                                                 2020年年度报告 
109 / 213 
 
著增加,选择按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。 
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融资产,按照其未扣除减值准备的
账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融资产,按照其账面余额减已计提减值准
备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。 
②已发生减值的金融资产 
本公司对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时,该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息: 
A.发行方或债务人发生重大财务困难; 
B.债务人违反合同,如偿付利息或本金违约或逾期等; 
C.债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步; 
D.债务人很可能破产或进行其他财务重组; 
E.发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失; 
F.以大幅折扣购买或源生一项金融资产,该折扣反映了发生信用损失的事实。 
金融资产发生信用减值,有可能是多个事件的共同作用所致,未必是可单独识别的事件所致。 
③购买或源生的已发生信用减值的金融资产 
公司对购买或源生的已发生信用减值的金融资产,在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日,将整个存续期内预期信用损失的
变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信用损失
小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额,也将预期信用损失的有利变动确认为减
值利得。 
④信用风险显著增加的判断标准 
如果某项金融资产在资产负债表日确定的预计存续期内的违约概率显著高于在初始确认时确定
的预计存续期内的违约概率,则表明该项金融资产的信用风险显著增加。除特殊情况外,本公司采用
未来12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计,以确定自初
始确认后信用风险是否显著增加。 
⑤评估金融资产预期信用损失的方法 
                                                                 2020年年度报告 
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本公司基于单项和组合评估金融资产的预期信用损失。对信用风险显著不同的金融资产单项评估
信用风险,如:应收关联方款项;应收政府机关单位款项;已有明显迹象表明债务人很可能无法履行
还款义务的应收款项等。 
除了单项评估信用风险的金融资产外,本公司基于共同风险特征将金融资产划分为不同的组别,
在组合的基础上评估信用风险。 
⑥金融资产减值的会计处理方法 
公司在资产负债表日计算各类金融资产的预计信用损失,由此形成的损失准备的增加或转回金额,
作为减值损失或利得计入当期损益。  
公司实际发生信用损失,认定相关金融资产无法收回,经批准予以核销的,直接减记该金融资产
的账面余额。已减记的金融资产以后又收回的,作为减值损失的转回计入收回当期的损益。 
(7)财务担保合同 
财务担保合同,是指债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时,发行方向蒙
受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量。不属于指
定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同,在初始确认后,按照资产负
债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定的累计摊销额后的
余额,以两者之中的较高者进行后续计量。 
(8)衍生金融工具 
衍生金融工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值计量,并以其公允价值进行后续计量。公
允价值为正数的衍生金融工具确认为一项资产,公允价值为负数的衍生金融工具确认为一项负债。 
除与套期会计有关外,衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失,直接计入当期损益。 
(9)金融资产和金融负债的抵销 
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,没有相互抵销。但是,同时满足下列条件的,以
相互抵销后的净额在资产负债表内列示: 
① 公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利,且该种法定权利现在是可执行的; 
② 公司计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 
(10)权益工具 
权益工具是指能证明拥有公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。公司发行(含再融
                                                                 2020年年度报告 
111 / 213 
 
资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。公司不确认权益工具的公允价值变动。与权
益性交易相关的交易费用从权益中扣减。 
公司对权益工具持有方的各种分配(不包括股票股利),作为利润分配,减少所有者权益。发放
的股票股利不影响所有者权益总额。 
 
11. 应收票据 
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。本公司认为
所持有的银行承兑汇票的承兑银行信用评级较高,不存在重大的信用风险,也未计提损失准备。本公
司持有的商业承兑汇票的预期信用损失的确定方法及会计处理方法与应收账款的预期信用损失的确
定方法及会计处理方法一致。基于应收票据的信用风险特征,将其划分为不同组合: 
项目 确定组合的依据 
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行 
商业承兑汇票 以承兑人的信用风险划分 
 
12. 应收账款 
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司对于《企业会计准则第14号——收入》所规定的、不含重大融资成分(包括根据该准则
不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况)的应收款项,按照相当于整个存续期内预期信用损失的
金额计量其损失准备。 
本公司以共同风险特征为依据,按照客户类别等共同信用风险特征将应收账款分为不同组别: 
项目 确定组合的依据 
组合1:应收贸易业务客户 按照客户类别作为信用风险特征 
组合2:应收一级土地开发业务客户 按照客户类别作为信用风险特征 
组合3:应收其他业务客户 按照客户类别作为信用风险特征 
对于划分组合的应收账款,公司参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预
测,编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失。 
 
                                                                 2020年年度报告 
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13. 应收款项融资 
√适用 □不适用  
应收款项融资反映资产负债表日以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收票据和应收
账款等。会计处理方法参见本会计政策之第(十)项金融工具中划分为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产相关处理。 
 
14. 其他应收款 
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
对其他应收款按历史经验数据和前瞻性信息,确定预期信用损失。本公司依据其他应收款信用
风险自初始确认后是否已经显著增加,采用相当于未来12个月内、或整个存续期的预期信用损失的金
额计量减值损失。 
本公司以共同风险特征为依据,将其他应收款分为不同组别: 
项目 确定组合的依据 
其他应收款组合1 应收利息 
其他应收款组合2 应收股利 
其他应收款组合3 应收保证金及押金 
其他应收款组合4 应收其他单位往来 
其他应收款组合5 应收个人往来 
 
15. 存货 
√适用  □不适用  
(1)存货的分类 
公司存货是指在生产经营过程中持有以备销售,或者仍然处在生产过程,或者在生产或提供劳务
过程中将消耗的材料、物资或支出等,包括各类原材料、包装物、低值易耗品、开发产品、开发成本
(包括房地产开发及一级土地开发)等。 
(2)存货取得和发出的计价方法 
存货按照成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。应计入存货成本的
借款费用,按照《企业会计准则第17号——借款费用》处理。投资者投入存货的成本,应当按照投资
合同或协议约定的价值确定,但合同或协议约定价值不公允的除外。 
发出存货的计价方法:采用加权平均法核算。 
                                                                 2020年年度报告 
113 / 213 
 
(3)存货的盘存制度 
采用永续盘存制。 
(4)低值易耗品及包装物的摊销方法 
采用“一次摊销法”核算。 
(5)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备计提方法 
期末存货按成本与可变现净值孰低计价,存货期末可变现净值低于账面成本的,按差额计提存货
跌价准备。可变现净值,是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用以及相关税费后的金额。 
①存货可变现净值的确定依据:为生产而持有的材料等,用其生产的产成品的可变现净值高于成
本的,该材料仍然按照成本计量;材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的,该材料应当
按照可变现净值计量。 
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货,其可变现净值应当以合同价格为基础计算。企业持
有存货的数量多于销售合同订购数量的,超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。 
②存货跌价准备的计提方法:按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备;但
对于数量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。 
 
16. 合同资产 
(1). 合同资产的确认方法及标准 
√适用 □不适用  
合同资产,是指本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利,且该权利取决于时间流逝之
外的其他因素。如本公司向客户销售两项可明确区分的商品,因已交付其中一项商品而有权收取款项,
但收取该款项还取决于交付另一项商品的,本公司将该收款权利作为合同资产。  
 
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
对于合同资产,无论是否包含重大融资成分,本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损
失的金额计量其损失准备,由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损
益。 
本公司在资产负债表日计算合同资产预期信用损失,如果该预期信用损失大于当前合同资产减
值准备的账面金额,将其差额确认为减值损失;每个资产负债表日重新计量预期信用损失,由此形成
                                                                 2020年年度报告 
114 / 213 
 
的损失准备的转回金额,确认为减值利得。 
 
17. 持有待售资产 
√适用  □不适用  
(1)划分为持有待售的依据 
本公司将同时满足下列条件的组成部分(或非流动资产)确认为持有待售类别: 
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售; 
②出售极可能发生,即企业已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将
在一年内完成。有关规定要求企业相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的,应当已经获得批准。 
确定的购买承诺,是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议,该协议包含交易价格、
时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款,使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。 
(2)持有待售的会计处理方法 
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时,其账面价值高于
公允价值减去出售费用后的净额的,将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额,减记的金额
确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。后续资产负债表日持有待售
的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金额予以恢复,并在划分为持有待
售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资
产减值损失不得转回。 
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额,先抵减处置组中商誉的账面价值,再根据处
置组中各项非流动资产账面价值所占比重,按比例抵减其账面价值。持有待售的处置组确认的资产减
值损失后续转回金额,根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重,按比例增加其账面
价值。 
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销,持有待售的处置组中负债
的利息和其他费用继续予以确认。 
公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时,将尚未确认的利得或损失计入当期损益。 
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非
流动资产从持有待售的处置组中移除时,按照以下两者孰低计量: 
①划分为持有待售类别前的账面价值,按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、
摊销或减值等进行调整后的金额; 
                                                                 2020年年度报告 
115 / 213 
 
②可收回金额。 
 
18. 债权投资 
(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
对于债权投资、其他债权投资,本公司于每个资产负债表日,根据交易对手和风险敞口的各种
类型,考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预
期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本会计政策之第(十)项金融工具的规定。 
 
19. 其他债权投资 
(1). 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
对于债权投资、其他债权投资,本公司于每个资产负债表日,根据交易对手和风险敞口的各种
类型,考虑历史的违约情况与行业前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。预
期信用损失的确定方法及会计处理方法参见本会计政策之第(十)项金融工具的规定。 
 
20. 长期应收款 
(1). 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司长期应收款包括应收融资租赁款及其他长期应收款。 
对由《企业会计准则第21 号——租赁》规范的交易形成的应收融资租赁款按照相当于整个存续
期内预期信用损失的金额计量损失准备。 
对其他长期应收款,本公司于每个资产负债表日,根据交易对手和风险敞口的各种类型,考虑历
史的违约情况与合理的前瞻性信息或各种外部实际与预期经济信息确定预期信用损失。 
本公司依据其信用风险自初始确认后是否已经显著增加,采用相当于未来12 个月内、或整个存
续期的预期信用损失的金额计量长期应收款减值损失。除了单项评估信用风险的长期应收款外,基于
其信用风险特征,将其划分为不同组合: 
项目 确定组合的依据 
正常类长期应收款 本组合为未逾期风险正常的长期应收款 
逾期长期应收款 本组合为出现逾期风险较高的长期应收款 
 
                                                                 2020年年度报告 
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21. 长期股权投资 
√适用  □不适用  
(1)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据 
共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制
权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时,首先判断所有参与方或参与方组合是
否集体控制该安排,如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动,则认
为所有参与方或一组参与方集体控制该安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集
体控制该安排的参与方一致同意,当且仅当相关活动的决策要求集体控制该安排的参与方一致同意时,
才形成共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的,不构成共同控制。
判断是否存在共同控制时,不考虑享有的保护性权利。 
重大影响是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时,考虑投资方直接或
间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为
对被投资方单位的股权后产生的影响,包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可
转换公司债券等的影响。对外投资符合下列情况时,一般确定为对投资单位具有重大影响:①在被投
资单位的董事会或类似权力机构中派有代表;②参与被投资单位财务和经营政策的制定过程;③与被
投资单位之间发生重要交易;④向被投资单位派出管理人员;⑤向被投资单位提供关键技术资料。直
接或通过子公司间接拥有被投资企业20%以上但低于50%的表决权股份时,一般认为对被投资单位具有
重大影响。 
(2)初始投资成本确定 
①企业合并形成的长期股权投资 
A.同一控制下的企业合并,以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券
作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的
份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制
的,在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额,确
定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长期股权投
资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本溢价或股本溢价,
资本溢价或股本溢价不足冲减的,冲减留存收益。 
B.非同一控制下的企业合并,在购买日按照《企业会计准则第20号——企业合并》的相关规定确
                                                                 2020年年度报告 
117 / 213 
 
定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单
位实施控制的,按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本法核算的初始
投资成本。 
②除企业合并形成的长期股权投资以外,其他方式取得的长期股权投资,按照下列规定确定其初
始投资成本: 
A.以支付现金取得的长期股权投资,应当按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资
成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。 
B.以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 
C.通过非货币性资产交换取得的长期股权投资,其初始投资成本按照《企业会计准则第7号——
非货币性资产交换》确定。 
D.通过债务重组取得的长期股权投资,其初始投资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》
确定。 
(3)后续计量和损益确认方法 
①成本法核算:能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,采用成本法核算。采用成本法核算
时,追加或收回投资调整长期股权投资的成本。采用成本法核算的长期股权投资,除取得投资时实际
支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,公司应当按照享有被投资单位宣
告发放的现金股利或利润确认投资收益,不再划分是否属于投资前和投资后被投资单位实现的净利润。 
②权益法核算:对被投资单位共同控制或重大影响的长期股权投资,除对联营企业的权益性投资,
其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的,
无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响,公司按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和
计量》的有关规定,对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益外,采用权益法
核算。采用权益法核算时,公司取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损
益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;
公司按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权投资的账面价
值;公司对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,应当调整
长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,公司负有承担额外损失
义务的除外。被投资单位以后实现净利润的,公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确
                                                                 2020年年度报告 
118 / 213 
 
认收益分享额。公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认
资产的公允价值为基础,对被投资单位的净利润进行调整,并且将公司与联营企业及合营企业之间发
生的内部交易损益予以抵销,在此基础上确认投资损益。公司与被投资单位发生的内部交易损失,按
照《企业会计准则第8号——资产减值》等规定属于资产减值损失的则全额确认。如果被投资单位采
用的会计政策及会计期间与公司不一致的,按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表
进行调整,并据以确认投资损益。 
对于首次执行日之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资,如存在与该投资相关的
股权投资借方差额,按原剩余期限直线法摊销,摊销金额计入当期损益。 
③处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款差额,计入当期损益。采用权益法核算的长期
股权投资,因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的,处置该项投资时
将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期损益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或
净资产变动而产生的其他综合收益除外。 
 
22. 投资性房地产 
(1). 如果采用成本计量模式的: 
折旧或摊销方法 
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土
地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。当公司能够取得与投资性房地
产相关的租金收入或增值收益以及投资性房地产的成本能够可靠计量时,公司按购置或建造的实际支
出对其进行初始计量。 
公司在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。在成本模式下,公司按照本会
计政策之第(二十二)项固定资产及折旧和第(二十五)项无形资产的规定,对投资性房地产进行计
量,计提折旧或摊销。当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利
益时,应当终止确认该项投资性房地产。公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产
毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 
 
23. 固定资产 
(1). 确认条件 
√适用 □不适用  
固定资产系使用寿命超过一个会计年度,为生产商品、提供劳务、出租或经营管理所持有的有
                                                                 2020年年度报告 
119 / 213 
 
形资产。 
 
(2). 折旧方法 
√适用 □不适用  
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率 年折旧率 
房屋建筑物 年限平均法 5-50 3% 1.94%-19.4% 
机器设备 年限平均法 10-15 3% 6.47%-9.7% 
运输设备 年限平均法 5-10 3% 9.7%-19.4% 
办公设备 年限平均法 5-10 3% 9.7%-19.4% 
公司于每年年度终了,对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。 
 
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 
√适用  □不适用  
公司租赁资产符合下列一项或数项标准的,认定为融资租赁固定资产: 
①在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人; 
②承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的
公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权; 
③ 即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上; 
④ 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出
租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值; 
⑤ 租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。 
在租赁开始日,公司将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租
入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用,融
资租入固定资产的折旧政策与自有固定资产一致。 
 
24. 在建工程 
√适用  □不适用  
在建工程以实际成本计价。其中为工程建设项目而发生的借款利息支出和外币折算差额按照《企
业会计准则第17号——借款费用》的有关规定资本化或计入当期损益。在建工程在达到预计使用状态
之日起不论工程是否办理竣工决算均转入固定资产,对于未办理竣工决算手续的待办理完毕后再作调
整。 
 
                                                                 2020年年度报告 
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25. 借款费用 
√适用  □不适用  
(1)借款费用资本化的确认原则 
借款费用包括因借款发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用,以及因外币借款而发生的汇兑
差额。公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应予以资本化,
计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。 
符合资本化条件的资产,包括需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 
借款费用同时满足下列条件,开始资本化: 
A、资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转
移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出; 
B、借款费用已发生; 
C、为使资产达到预计可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 
(2)借款费用资本化的期间 
为购建或者生产符合资本化条件的资产发生的借款费用,满足上述资本化条件的,在该资产达到
预定可使用或者可销售状态前所发生的,计入该资产的成本,若资产的购建或者生产活动发生非正常
中断,并且中断时间连续超过3个月,暂停借款费用的资本化,将其确认为当期费用,直至资产的购
建或者生产活动重新开始;当所购建或生产的资产达到预定可使用或者销售状态时,停止其借款费用
的资本化。在达到预定可使用或者可销售状态后所发生的借款费用,于发生当期直接计入财务费用。 
(3)借款费用资本化金额的计算方法 
在资本化期间内,每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额,按照下列规定确
定: 
A、为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息
费用,减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额确定。 
B、为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借
款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息
金额。 
 
                                                                 2020年年度报告 
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26. 无形资产 
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试 
√适用 □不适用  
无形资产按实际成本计量。外购的无形资产,其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于
使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。采用分期付款方式购买无形资产,购买无形资产的价款
超过正常信用条件延期支付,实际上具有融资性质的,无形资产的成本为购买价款的现值。投资者投
入的无形资产的成本,应当按照投资合同或协议约定的价值确定,在投资合同或协议约定价值不公允
的情况下,应按无形资产的公允价值入账。通过非货币性资产交换取得的无形资产,其初始投资成本
按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定。通过债务重组取得的无形资产,其初始投
资成本按照《企业会计准则第12号——债务重组》确定。以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无
形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值;以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产
按公允价值确定其入账价值。 
公司于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产自无形资产可供使用时起,
至不再作为无形资产确认时止,采用直线法分期平均摊销,计入损益。对于使用寿命不确定的无形资
产不进行摊销。 
公司于每年年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。如果无形资
产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的,改变摊销期限和摊销方法。公司在每个会计期间对使用
寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核。如果有证据表明无形资产的使用寿命是有限的,估计其
使用寿命,并按上述规定处理。 
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注三、(二十七)“长期资产减值”。 
 
(2). 内部研究开发支出会计政策 
√适用 □不适用  
研究开发项目研究阶段支出与开发阶段支出的划分标准:研究阶段支出指为获取并理解新的科学
或技术知识而进行的独创性的有计划调查所发生的支出;开发阶段支出是指在进行商业性生产或使用
前,将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计,以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、
产品等所发生的支出。 
公司内部自行开发的无形资产,在研究开发项目研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。开发
项目开发阶段的支出,只有同时满足下列条件的,才能确认为无形资产: 
A、完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性; 
                                                                 2020年年度报告 
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B、具有完成该无形资产并使用或出售的意图; 
C、无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资
产自身存在市场,无形资产将在内部使用的,应当证明其有用性; 
D、有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售
无形资产; 
E、归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。 
对于以前期间已经费用化的开发阶段的支出不再调整。 
 
27. 长期资产减值 
√适用  □不适用  
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产等长期资
产,于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账
面价值的,按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认,
如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资
产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。 
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。本公司进行商誉减值测试,对于因企业合并形成的商誉
的账面价值,自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分
摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时,按照各资产组
或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难
以可靠计量的,按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额
的比例进行分摊。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产
组或者资产组组合存在减值迹象的,先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可
收回金额,并与相关账面价值相比较,确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合
进行减值测试,比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值(包括所分摊的商誉的账面价值部分)
与其可收回金额,如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,确认商誉的减值损
失。 
上述资产减值损失一经确认,在以后会计期间不予转回。 
 
                                                                 2020年年度报告 
123 / 213 
 
28. 长期待摊费用 
√适用  □不适用  
长期待摊费用是指公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用,
包括以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。长期待摊费用在相关项目的受益期内平均摊
销。 
 
29. 合同负债 
(1). 合同负债的确认方法 
√适用 □不适用  
合同负债反映本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。本公司在向 客户转让商
品之前,客户已经支付了合同对价或本公司已经取得了无条件收取合同对价权利的,在客户实际支付
款项与到期应支付款项孰早时点,按照已收或应收的金额确认合同负债。 
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示,不同合同下的合同资产和合同负债不予抵销。 
 
30. 职工薪酬 
(1). 短期薪酬的会计处理方法 
√适用  □不适用  
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付
的职工薪酬,离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间,将应付的短期薪酬确
认为负债,并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。 
 
(2). 离职后福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
离职后福利是指公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关系后,提供的各
种形式的报酬和福利,短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。
其中,设定提存计划,是指向独立的基金缴存固定费用后,本公司不再承担进一步支付义务的离职后
福利计划;设定受益计划,是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。 
①设定提存计划 
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险。在职工为本公司提供服务的会计期间,按以当地
规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额,确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。 
在职工提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当期损
益或相关资产成本。 
                                                                 2020年年度报告 
124 / 213 
 
②设定受益计划 
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服
务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成
部分: 
A.服务成本,包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中,当期服务成本,是
指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额;过去服务成本,是指设定受益计划修
改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。 
B.设定受益计划净负债或净资产的利息净额,包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的
利息费用以及资产上限影响的利息。 
C.重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。 
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本,本公司将上述第A和B项计入当期损
益;第C项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益,但可以在权益范围内转移这些在其
他综合收益中确认的金额。 
 
(3). 辞退福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
辞退福利是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或者为鼓励职工自愿接受
裁减而给予职工的补偿。公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪
酬负债,并计入当期损益:公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;
公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 
 
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
其他长期职工福利,是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬,包括长期
带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。本公司向职工提供的其他长期职工福利,符合设定
提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规定进行处理;除上述情形外的其他长期职工福利,按照
设定受益计划的有关规定,确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末,公司将其他
长期职工福利产生的福利义务归属于职工提供服务期间,并计入当期损益或相关资产成本。 
 
31. 预计负债 
√适用  □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
125 / 213 
 
公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件,则将其确认为负债:(1)该义务是公司承
担的现时义务;(2)该义务的履行可能导致经济利益的流出;(3)该义务的金额能够可靠地计量。 
预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿,并且补偿金额在基本确定能收到时,
作为资产单独确认,确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。预计负债按照履行相关现时义务
所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值
等因素。货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。 
在资产负债表日,公司对预计负债的账面价值进行复核,有确凿证据表明该账面价值不能真实
反映当前最佳估计数的,按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。 
 
32. 股份支付 
√适用  □不适用  
(1)股份支付的种类 
公司的股份支付分为以现金结算的股份支付和以权益结算的股份支付。 
以权益结算的股份支付,按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的,在授予
日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用,相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到
规定业绩条件才可行权的,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权权益工具数量的最佳估计为
基础,按照权益工具授予日的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行
权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。 
以现金结算的股份支付,按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允
价值计量。授予后立即可行权的,在授予日以公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用,相应增
加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付,在等待
期内的每个资产负债表日,以对可行权情况的最佳估计为基础,按照公司承担负债的公允价值金额,
将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日,
对负债的公允价值重新计量,其变动计入当期损益。 
(2)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理 
无论已授予的权益工具的条款和条件如何修改,甚至取消权益工具的授予或结算该权益工具,
公司都应至少确认按照所授予的权益工具在授予日的公允价值来计量获取的相应的服务,除非因不能
满足权益工具的可行权条件(除市场条件外)而无法可行权。 
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具(因未满足可行权条
                                                                 2020年年度报告 
126 / 213 
 
件而被取消的除外),处理如下: 
①将取消或结算作为加速可行权处理,立即确认原本应在剩余等待期内确认的金额。 
②在取消或结算时支付给职工的所有款项均应作为权益的回购处理,回购支付的金额高于该权
益工具在回购日公允价值的部分,计入当期费用。 
③如果向职工授予新的权益工具,并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代
被取消的权益工具的,公司应以处理原权益工具条款和条件修改相同的方式,对所授予的替代权益工
具进行处理。 
 
33. 收入 
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策 
√适用 □不适用  
2020年1月1日起适用: 
收入是本公司在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济
利益的总流入。 
本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控
制权,是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益,也包括有能力阻止其他方主导该
商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。 
 交易价格是本公司因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取的款项
以及本公司预期将退还给客户的款项。在确定合同交易价格时,如果存在可变对价,本公司按照期望
值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数,并以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入
极可能不会发生重大转回的金额计入交易价格。合同中如果存在重大融资成分,本公司将根据客户在
取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格,该交易价格与合同对价之间的差额,在合
同期间内采用实际利率法摊销,对于客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的,本公司
不考虑其中的融资成分。因转让商品而有权向客户收取的对价是非现金形式时,本公司按照非现金对
价在合同开始日的公允价值确定交易价格。非现金对价公允价值不能合理估计的,本公司参照其承诺
向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。本公司预期将退还给客户的款项,除了为自客户取得
其他可明确区分商品外,将该应付对价冲减交易价格。应付客户对价超过自客户取得的可明确区分商
品公允价值的,超过金额作为应付客户对价冲减交易价格。自客户取得的可明确区分商品公允价值不
能合理估计的,本公司将应付客户对价全额冲减交易价格。在对应付客户对价冲减交易价格进行会计
                                                                 2020年年度报告 
127 / 213 
 
处理时,本公司在确认相关收入与支付(或承诺支付)客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入。 
合同中包含两项或多项履约义务的,本公司在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务,按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量
收入。交易价格发生后续变动的,本公司按照在合同开始日所采用的基础将该后续变动金额分摊至合
同中的履约义务。对于因合同开始日之后单独售价的变动不再重新分摊交易价格。 
满足下列条件之一的,本公司属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约
义务:  
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益; 
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品; 
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。 
对于在某一时段内履行的履约义务,本公司在该段时间内按照履约进度确认收入,但是,履约进
度不能合理确定的除外。本公司按照投入法(或产出法)确定提供服务的履约进度。当履约进度不能
合理确定时,本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到
履约进度能够合理确定为止。 
对于在某一时点履行的履约义务,本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户
是否已取得商品控制权时,本公司会考虑下列迹象: 
①本公司就该商品享有现时收款权利,即客户就该商品负有现时付款义务; 
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有了该商品的法定所有权; 
③本公司已将该商品实物转移给客户,即客户已占有该商品实物; 
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬;  
⑤客户已接受该商品。  
与公司取得收入的主要活动相关的具体确认方法: 
公司主要从事贸易类产品销售及一级土地开发业务,各项业务的收入具体确认原则如下: 
业务类型 具体收入确认原则 
贸易产品销售 
公司依据签订的销售合同发出货物,客户对收到货物进行验收、相关的控制权转
移至客户后确认销售收入。 
                                                                 2020年年度报告 
128 / 213 
 
业务类型 具体收入确认原则 
一级土地开发业务 
公司根据与政府部门签订的相关合同,在完成相关履约义务且一级土地招拍挂成
交后,根据招拍挂的土地面积及历次招拍挂面积确认相关一级土地开发业务收入。 
 
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况 
√适用 □不适用  
本公司对于同类业务采用相同的收入确认会计政策。2020年1月1日前适用: 
①销售商品 
在公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;公司既没有保留通常与所有权相联系
的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益
很可能流入企业;相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时,确认销售商品收入的实现。 
②让渡资产使用权 
提供资金的利息收入,按照他人使用公司货币资金的时间和实际利率计算确定;他人使用公司非
现金资产,发生的使用费收入按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。让渡资产使用权
收入应同时满足下列条件的,予以确认: 
A、相关的经济利益很可能流入企业; 
B、收入的金额能够可靠地计量。 
③提供劳务 
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,在满足收入的金额能够可靠计量、相关的
经济利益很可能流入公司、交易的完工进度能够可靠确定、交易中已发生的和将发生的成本能够可靠
计量等条件时,确认提供劳务的收入。 
在资产负债表日提供劳务交易的结果不能够可靠估计的,分别下列情况处理: 
A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,
并按相同的金额结转劳务成本。 
B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的,应当将已经发生的劳务成本转入当期损益,不
确认提供劳务收入。 
公司主要从事贸易产品销售、一级土地开发业务及合作投资业务,在满足上述原则时确认收入,
各项业务的具体收入确认原则如下: 
业务类型 具体收入确认原则 
                                                                 2020年年度报告 
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业务类型 具体收入确认原则 
贸易产品销售 公司依据签订的销售合同发出货物,客户收到货物并对产品验收后确认销售收入。 
一级土地开发相关业务 
公司取得土地出让资料、政府专项款的下拨文件及其他相关证据时确认为主营业务
收入或其他业务收入。 
合作投资业务 
公司与合作方对实业项目进行共同合作开发的投资业务,在合作期根据投资额及投
资时间计算确认为其他业务收入。 
④建造合同 
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下,本公司于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收
入和合同费用。 
合同完工进度的确定方法:本公司根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定建
造合同完工百分比。 
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足:A、合同总收入能够可靠地计量;B、与合同相关的
经济利益很可能流入企业;C、实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量;D、合同完工进度
和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。 
本公司于资产负债表日按照合同总收入乘以完工程度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金
额,确认为当期合同收入;同时,按照合同预计总成本乘以完工程度扣除以前会计期间累计已确认费
用后的金额,确认为当期合同费用。 
合同预计总成本超过合同总收入的,将预计损失确认为当期费用。 
 
34. 合同成本 
√适用 □不适用  
合同成本包括取得合同发生的增量成本及合同履约成本。 
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本 (如销售佣金等) 。该成本
预期能够收回的,本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、除预期
能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。     
为履行合同发生的成本,不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围的,且同时满
足下列条件的,本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产: 
(1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本; 
                                                                 2020年年度报告 
130 / 213 
 
(2)该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源; 
(3)该成本预期能够收回。 
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认
相同的基础进行摊销,计入当期损益。 
与合同成本有关的资产,其账面价值高于下列两项差额的,本公司对超出部分计提减值准备,并
确认为资产减值损失: 
(1)企业因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价; 
(2)为转让该相关商品估计将要发生的成本。 
以前期间减值的因素之后发生变化,使得(1)减(2)的差额高于该资产账面价值的,应当转回
原已计提的资产减值准备,并计入当期损益,但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备
情况下该资产在转回日的账面价值。 
 
35. 政府补助 
√适用 □不适用  
(1)政府补助的类型 
政府补助,是指公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产,包括与资产相关的政府补
助和与收益相关的政府补助。 
与资产相关的政府补助,是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。 
与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。 
(2)政府补助的确认原则和确认时点 
政府补助的确认原则: 
①公司能够满足政府补助所附条件; 
②公司能够收到政府补助。 
政府补助同时满足上述条件时才能予以确认。 
(3)政府补助的计量 
①政府补助为货币性资产的,公司按照收到或应收的金额计量; 
②政府补助为非货币性资产的,公司按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义
金额计量(名义金额为人民币1元)。 
(4)政府补助的会计处理方法 
                                                                 2020年年度报告 
131 / 213 
 
①与资产相关的政府补助,在取得时冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。确认为递延
收益的,在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,
直接计入当期损益。 
②与收益相关的政府补助,分别下列情况处理: 
A.用于补偿公司以后期间的相关成本费用或损失的,在取得时确认为递延收益,并在确认相关
成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本。 
B. 用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的,在取得时直接计入当期损益或冲减相关成本。 
③对于同时包含于资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,可以区分的,则分不同部分分
别进行会计处理;难以区分的,则整体归类为与收益相关的政府补助。 
④与公司日常经营相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。财政将贴息资金直接拨付给公司的,公司将对应
的贴息冲减相关借款费用。 
⑤已确认的政府补助需要退回的,分别下列情况处理: 
A.初始确认时冲减相关资产账面价值的,调整资产账面价值。 
B.存在相关递延收益的,冲减相关递延收益账面金额,超出部分计入当期损益。 
C.属于其他情况的,直接计入当期损益。 
 
36. 递延所得税资产/递延所得税负债 
√适用  □不适用  
公司在取得资产、负债时,确定其计税基础。资产、负债的账面价值与其计税基础存在的暂时
性差异,按照规定确认所产生的递延所得税资产或递延所得税负债。 
(1)递延所得税资产的确认 
①公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限,确认由可抵扣暂时性差异
产生的递延所得税资产。但是,同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所
得税资产不予确认:①该项交易不是企业合并;②交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得
额(或可抵扣亏损)。 
②公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,同时满足下列条件的,
确认相应的递延所得税资产:①暂时性差异在可预见的未来很可能转回;②未来很可能获得用来抵扣
可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 
                                                                 2020年年度报告 
132 / 213 
 
③对于按照税法规定可以结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,视同可抵扣暂时性差异处理,
以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所得税资产。 
(2)递延所得税负债的确认 
①除下列交易中产生的递延所得税负债以外,公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税
负债:A、商誉的初始确认;B、同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认:该项
交易不是企业合并;交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)。 
②公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异,确认相应的递延所得税
负债。但是,同时满足下列条件的除外:A、投资企业能够控制暂时性差异转回的时间;B、该暂时性
差异在可预见的未来很可能不会转回。 
 
37. 租赁 
(1). 经营租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
对于经营租赁的租金,出租人、承租人在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益。出租
人、承租人发生的初始直接费用,计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。 
 
(2). 融资租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
①承租人的会计处理 
在租赁期开始日,将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租
入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。在
租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始
直接费用(下同),计入租入资产价值。在计算最低租赁付款额的现值时,能够取得出租人租赁内含
利率的,采用租赁内含利率作为折现率;否则,采用租赁合同规定的利率作为折现率。无法取得出租
人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的,采用同期银行贷款利率作为折现率。未确认融资费用
在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资费用。 
公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取
得租赁资产所有权的,在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资
产所有权的,在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。或有租金在实际发生时计
入当期损益。 
                                                                 2020年年度报告 
133 / 213 
 
②出租人的会计处理 
在租赁期开始日,出租人将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁
款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值
之和的差额确认为未实现融资收益。 
未实现融资收益在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资收入。 
或有租金在实际发生时计入当期损益。 
 
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
38. 其他重要的会计政策和会计估计 
√适用  □不适用  
(1)回购本公司股份 
公司回购自身权益工具支付的对价和交易费用,应当减少所有者权益。 
公司按法定程序报经批准采用收购本公司股票方式减资,按注销股票面值总额减少股本,购回股
票支付的价款(含交易费用)与股票面值的差额调整所有者权益,超过面值总额的部分,依次冲减资
本公积(股本溢价)、盈余公积和未分配利润;如低于面值总额的,低于面值总额的部分增加资本公
积(股本溢价)。公司回购自身权益工具,不确认利得或损失。 
公司回购的股份在注销或者转让之前,作为库存股管理,回购股份的全部支出转作库存股成本,
同时进行备查登记。 
库存股转让时,转让收入高于库存股成本的部分,增加资本公积(股本溢价);低于库存股成本的
部分,依次冲减资本公积(股本溢价)、盈余公积、未分配利润。 
公司回购其普通股形成的库存股不参与公司利润分配,公司将其作为在资产负债表中所有者权益
的备抵项目列示。 
(2)终止经营 
终止经营是满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划归为持有待售的、在经营和编制财
务报表时能够单独区分的组成部分: 
① 该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区; 
② 该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部分; 
③ 该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。 
                                                                 2020年年度报告 
134 / 213 
 
 
39. 重要会计政策和会计估计的变更 
(1). 重要会计政策变更 
√适用 □不适用  
会计政策变更的内容和原因 审批程序 
备注(受重要影响的报
表项目名称和金额) 
2017年 7月,财政部颁布了修订的《企业会计准
则第 14号——收入》(财会〔2017〕22号),并
要求境内上市的企业自 2020年 1月 1日起施行新
收入准则。本公司自规定之日起开始执行。 
已经董事会审议批准 详见其他说明(1) 
2020年 6月,财政部发布了《新冠肺炎疫情相关
租金减让会计处理规定》(财会〔2020〕10号),
自 2020年 6月 19日起施行。本公司自规定之日
起开始执行。 
已经董事会审议批准 详见其他说明(2) 
2019年 12月,财政部发布了《企业会计准则解
释第 13号》(财会〔2019〕21号),自 2020年 1
月 1日起施行。本公司自规定之日起开始执行。 
已经董事会审议批准 详见其他说明(3) 
其他说明: 
(1)2017年 7月 5日,财政部颁布了修订的《企业会计准则第 14号——收入》(财会〔2017〕
22号),并要求境内上市的企业自 2020年 1月 1日起施行新收入准则。新收入准则具体政策详见附
注三、(三十三)。 
公司自 2020年 1月 1日起执行新收入准则,新收入准则要求首次执行该准则的累积影响数调整
首次执行当期期初(即 2020 年 1月 1日)留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不
予调整。此项会计政策变更已经公司董事会审议通过,采用变更后会计政策编制的 2020年度合并利
润表及母公司利润表各项目、2020年度合并资产负债表及母公司资产负债表各项目,与假定采用变
更前会计政策编制的这些报表项目相比,除部分财务报表科目重分类外,没有重大影响,相应财务报
表项目变动详见附注 三、(三十九)3.2020年起首次执行新收入准则调整首次执行当年年初财务报
表相关项目情况。 
(2)2020年 6月 19 日,财政部发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》(财会〔2020〕
10号),自 2020年 6月 19日起施行,允许企业对 2020年 1月 1日至该规定施行日之间发生的相关
租金减让进行调整。按照该规定,对于满足一定条件的,由新冠肺炎疫情直接引发的租金减让提供了
简化方法。如果企业选择采用简化方法,则不需要评估是否发生租赁变更,也不需要重新评估租赁分
类。 
                                                                 2020年年度报告 
135 / 213 
 
本公司对于属于该规定适用范围的租金减让全部选择采用简化方法进行会计处理并对 2020年 1
月 1日至该规定施行日之间发生的相关租金减让根据该规定进行相应调整。该会计政策处理规定对本
公司财务报表无重大影响。 
(3)2019年 12月 10日,财政部发布了《企业会计准则解释第 13号》(财会〔2019〕21号),
自 2020年 1月 1日起施行,不要求追溯调整。 
A.关联方认定 
《企业会计准则解释第 13号》明确了以下情形构成关联方:企业与其所属企业集团的其他成员
单位(包括母公司和子公司)的合营企业或联营企业;企业的合营企业与企业的其他合营企业或联营
企业。此外还明确了仅仅同受一方重大影响的两方或两方以上的企业不构成关联方,并补充说明了联
营企业包括联营企业及其子公司,合营企业包括合营企业及其子公司。 
B.业务的定义 
《企业会计准则解释第 13号》完善了业务构成的三个要素,细化了构成业务的判断条件,同时
引入“集中度测试”选择,以在一定程度上简化非同一控制下取得组合是否构成业务的判断等问题。 
本公司自 2020年 1月 1日起执行《企业会计准则解释第 13号》,比较财务报表不做调整,执行该解
释未对本公司的财务状况、经营成果和关联方披露产生重大影响。 
 
(2). 重要会计估计变更 
□适用 √不适用  
 
(3). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 
√适用 □不适用  
 
合并资产负债表 
单位:元  币种:人民币 
项目 2019年 12月 31 日 2020年 1月 1日 调整数 
流动资产:    
货币资金 101,519,469.09 101,519,469.09  
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据 65,098,395.15 65,098,395.15  
应收账款 38,232,127.16 38,232,127.16  
应收款项融资    
                                                                 2020年年度报告 
136 / 213 
 
预付款项 17,510,733.26 17,510,733.26  
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款 5,190,351.40 5,190,351.40  
其中:应收利息    
应收股利    
买入返售金融资产    
存货 9,821,143.95 3,584,900,274.86 3,575,079,130.91 
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产 3,604,068,532.98 28,989,402.07 -3,575,079,130.91 
流动资产合计 3,841,440,752.99 3,841,440,752.99  
非流动资产: 
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资    
其他权益工具投资 1,220,100,224.34 1,220,100,224.34  
其他非流动金融资产    
投资性房地产 58,634,976.05 58,634,976.05  
固定资产 40,094,253.74 40,094,253.74  
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 11,985,450.62 11,985,450.62  
开发支出    
商誉    
长期待摊费用    
递延所得税资产 27,233,253.08 27,233,253.08  
其他非流动资产 2,589,060,000.00 2,589,060,000.00  
非流动资产合计 3,947,108,157.83 3,947,108,157.83  
资产总计 7,788,548,910.82 7,788,548,910.82  
流动负债:  
短期借款 380,539,591.88 380,539,591.88  
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
                                                                 2020年年度报告 
137 / 213 
 
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 15,489,564.54 15,489,564.54  
预收款项 6,460,217.67  -6,460,217.67 
合同负债  6,460,217.67 6,460,217.67 
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬 2,424,981.63 2,424,981.63  
应交税费 147,497,067.02 147,497,067.02  
其他应付款 3,240,912.98 3,240,912.98  
其中:应付利息    
应付股利    
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债 270,000,000.00 270,000,000.00  
其他流动负债 819,333.34 819,333.34  
流动负债合计 826,471,669.06 826,471,669.06  
非流动负债:  
保险合同准备金    
长期借款 270,000,000.00 270,000,000.00  
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债 63,752,035.40 63,752,035.40  
其他非流动负债    
非流动负债合计 333,752,035.40 333,752,035.40  
负债合计 1,160,223,704.46 1,160,223,704.46  
所有者权益(或股东权益):  
实收资本(或股本) 606,872,165.00 606,872,165.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 1,808,673,034.57 1,808,673,034.57  
                                                                 2020年年度报告 
138 / 213 
 
减:库存股    
其他综合收益 187,216,906.21 187,216,906.21  
专项储备    
盈余公积 279,503,980.62 279,503,980.62  
一般风险准备    
未分配利润 3,118,147,752.93 3,118,147,752.93  
归属于母公司所有者权益(或股
东权益)合计 
6,000,413,839.33 6,000,413,839.33 
 
少数股东权益 627,911,367.03 627,911,367.03  
所有者权益(或股东权益)合计 6,628,325,206.36 6,628,325,206.36  
负债和所有者权益(或股东权益)
总计 
7,788,548,910.82 7,788,548,910.82 
 
 
各项目调整情况的说明: 
□适用 □不适用  
(1)因执行新收入准则,公司将原列报在“其他流动资产”的 3,575,079,130.91元调整至“存货”
列报。 
(2)因执行新收入准则,公司将原列报在“预收款项”的与合同相关的预收款 6,460,217.67元调整
至“合同负债”列报。 
 
母公司资产负债表 
       单位:元  币种:人民币 
项目 2019年 12月 31 日 2020年 1月 1日 调整数 
流动资产: 
货币资金 100,641,381.56 100,641,381.56  
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据 65,098,395.15 65,098,395.15  
应收账款 38,232,127.16 38,232,127.16  
应收款项融资    
预付款项 17,510,733.26 17,510,733.26  
其他应收款 130,591,837.53 130,591,837.53  
其中:应收利息    
应收股利    
存货    
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产 525,579.07 525,579.07  
流动资产合计 352,600,053.73 352,600,053.73  
非流动资产: 
债权投资    
                                                                 2020年年度报告 
139 / 213 
 
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 4,641,676,482.85 4,641,676,482.85  
其他权益工具投资 1,220,100,224.34 1,220,100,224.34  
其他非流动金融资产    
投资性房地产 58,634,976.05 58,634,976.05  
固定资产 40,004,947.40 40,004,947.40  
在建工程    
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产    
无形资产 11,971,728.48 11,971,728.48  
开发支出    
商誉    
长期待摊费用    
递延所得税资产 7,062,267.32 7,062,267.32  
其他非流动资产    
非流动资产合计 5,979,450,626.44 5,979,450,626.44  
资产总计 6,332,050,680.17 6,332,050,680.17  
流动负债: 
短期借款 380,539,591.88 380,539,591.88  
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 14,105,781.65 14,105,781.65  
预收款项 6,460,217.67  -6,460,217.67 
合同负债  6,460,217.67 6,460,217.67 
应付职工薪酬 2,331,111.63 2,331,111.63  
应交税费 17,636,364.96 17,636,364.96  
其他应付款 218,116,112.98 218,116,112.98  
其中:应付利息    
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债    
其他流动负债    
流动负债合计 639,189,180.77 639,189,180.77  
非流动负债: 
长期借款    
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
                                                                 2020年年度报告 
140 / 213 
 
租赁负债    
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债 63,752,035.40 63,752,035.40  
其他非流动负债    
非流动负债合计 63,752,035.40 63,752,035.40  
负债合计 702,941,216.17 702,941,216.17  
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 606,872,165.00 606,872,165.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 1,840,102,283.71 1,840,102,283.71  
减:库存股    
其他综合收益 187,216,906.21 187,216,906.21  
专项储备    
盈余公积 268,791,002.49 268,791,002.49  
未分配利润 2,726,127,106.59 2,726,127,106.59  
所有者权益(或股东权益)合计 5,629,109,464.00 5,629,109,464.00  
负债和所有者权益(或股东权益)
总计 
6,332,050,680.17 6,332,050,680.17  
 
各项目调整情况的说明: 
√适用 □不适用  
(1)因执行新收入准则,公司将原列报在“预收款项”的与合同相关的预收款 6,460,217.67元调整
至“合同负债”列报。 
 
(4). 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明 
√适用 □不适用  
公司自 2020年 1月 1日起执行新收入准则,新收入准则要求首次执行该准则的累积影响数调整
首次执行当期期初(即 2020 年 1月 1日)留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不
予调整。 
 
四、 税项 
1. 主要税种及税率 
主要税种及税率情况 
√适用 □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
141 / 213 
 
税种 计税依据 税率 
增值税 销售货物或提供应税劳务过程中产生的增值额 13%、9%、6%、5%、3% 
城市维护建设税 应交增值税额 7% 
教育费附加 应交增值税额 3% 
地方教育附加 应交增值税额 2% 
企业所得税 应纳税所得额 25% 
 
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 
√适用 □不适用  
纳税主体名称 所得税税率(%) 
广东明珠集团股份有限公司 25 
广东明珠集团广州阀门有限公司 25 
广东明珠集团置地有限公司 25 
广东明珠集团城镇运营开发有限公司 25 
 
2. 税收优惠 
□适用  √不适用  
 
3. 其他 
□适用  √不适用  
五、 合并财务报表项目注释 
1、 货币资金 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
库存现金 4,577.49 3,199.57 
银行存款 78,332,779.37 101,516,269.52 
合计 78,337,356.86 101,519,469.09 
 
2、 应收票据 
(1). 应收票据分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
银行承兑票据   
商业承兑票据 25,161,910.22 65,098,395.15 
合计 25,161,910.22 65,098,395.15 
 
(2). 期末公司已质押的应收票据 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
142 / 213 
 
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 
□适用 √不适用  
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末转应收账款金额 
商业承兑票据 7,967,450.03 
合计 7,967,450.03 
 
                                                                 2020年年度报告 
143 / 213 
 
 
(5). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提比
例(%) 
金额 比例(%) 金额 
计提比
例(%) 
按组合计提坏账
准备 
25,674,803.61 100.00 512,893.39 2.00 25,161,910.22 65,796,097.99 100.00 697,702.84 1.06 65,098,395.15 
其中: 
商业承兑票据 25,674,803.61 100.00 512,893.39 2.00 25,161,910.22 65,796,097.99 100.00 697,702.84 1.06 65,098,395.15 
合计 25,674,803.61 / 512,893.39 / 25,161,910.22 65,796,097.99 / 697,702.84 / 65,098,395.15 
 
                                                                 2020年年度报告 
144 / 213 
 
 
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
组合计提项目:商业承兑票据 
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收票据 坏账准备 计提比例(%) 
商业承兑票据:    
1年以内(含 1年) 25,674,803.61 512,893.39 2.00 
合计 25,674,803.61 512,893.39 2.00 
 
按组合计提坏账的确认标准及说明 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 转销或核销 
按组合计提坏账准备 697,702.84  184,809.45  512,893.39 
合计 697,702.84  184,809.45  512,893.39 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(7). 本期实际核销的应收票据情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
3、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
145 / 213 
 
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1 年以内 
其中:1年以内分项 
 11,006,961.41 
1 年以内小计 11,006,961.41 
1 至 2年 3,285,943.71 
2 至 3年 35,536.67 
3 年以上  
3 至 4年  
4 至 5年 2,100,856.21 
5 年以上 1,168,553.33 
坏账准备 -3,397,336.52 
合计 14,200,514.81 
 
                                                                 2020年年度报告 
146 / 213 
 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
金额 比例(%) 金额 
计提比
例(%) 
金额 比例(%) 金额 
计提比
例(%) 
按组合计提坏账准备 17,597,851.33 100.00 3,397,336.52 19.31 14,200,514.81 48,698,902.34 100.00 10,466,775.18 21.49 38,232,127.16 
其中: 
应收贸易业务客户 17,597,851.33 100.00 3,397,336.52 19.31 14,200,514.81 48,698,902.34 100.00 10,466,775.18 21.49 38,232,127.16 
合计 17,597,851.33 / 3,397,336.52 / 14,200,514.81 48,698,902.34 / 10,466,775.18 / 38,232,127.16 
 
                                                                 2020年年度报告 
147 / 213 
 
 
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
组合计提项目:应收贸易业务客户 
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
应收贸易业务客户:    
1年以内(含 1年) 11,006,961.41 249,317.28 2.27 
1-2年(含 2年) 3,285,943.71 265,868.33 8.09 
2-3年(含 3年) 35,536.67 7,702.34 21.67 
3-4年(含 4年)    
4-5年(含 5年) 2,100,856.21 1,705,895.24 81.20 
5 年以上 1,168,553.33 1,168,553.33 100.00 
合计 17,597,851.33 3,397,336.52 19.31 
 
按组合计提坏账的确认标准及说明: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或
转回 
转销或
核销 
其他变动 
按组合计提的坏账准备 10,466,775.18 481,550.79   -7,550,989.45 3,397,336.52 
合计 10,466,775.18 481,550.79   -7,550,989.45 3,397,336.52 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
 
 
                                                                 2020年年度报告 
148 / 213 
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额 
第一名 7,967,450.03 45.28%  371,908.54  
第二名 5,192,895.84 29.51%  117,623.62  
第三名 2,100,856.21 11.94% 1,705,895.24 
第四名 1,132,559.25 6.44% 25,653.46 
第五名  475,912.00  2.70%  475,912.00  
合计  16,869,673.33  95.87%  2,696,992.86  
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
√适用  □不适用  
 
项目 资产转移方式 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失 
应收贸易业务客户 出售 7,550,989.45 758,006.00 
合计 
 
7,550,989.45 758,006.00 
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
√适用  □不适用  
截止 2020年 12月 31日,无转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额。 
4、 预付款项 
(1). 预付款项按账龄列示 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 
期末余额 期初余额 
金额 比例(%) 金额 比例(%) 
1年以内 225,000.00 20.93 17,510,733.26 100.00 
1至 2年 850,000.00 79.07   
合计 1,075,000.00 100.00  17,510,733.26 100.00 
 
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称 期末余额 占预付账款期末余额合计数的比例 
第一名 850,000.00 79.07% 
                                                                 2020年年度报告 
149 / 213 
 
第二名 225,000.00 20.93% 
合计 1,075,000.00 100.00% 
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
5、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息 39,190,813.90  
其他应收款 5,378,785.21 5,190,351.40 
合计 44,569,599.11 5,190,351.40 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收共同合作投资项目逾期利息 39,190,813.90  
合计 39,190,813.90  
 
应收共同合作投资项目逾期利息具体项目如下: 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
应收共同合作投
资项目逾期利息 
43,260,546.53 4,069,732.63 39,190,813.90    
合计 43,260,546.53 4,069,732.63 39,190,813.90    
1)应收兴宁市鸿源房地产开发有限公司逾期利息共 26,776,750.00元,为自 2020 年 9月 5日至 2020
年 12月 5日之间的利息,计提减值准备 1,191,521.07 元; 
2)应收广东富兴贸易有限公司逾期利息共 16,483,796.53元,为自 2020年 10月 19日至 2020年 12
月 19日之间的利息,计提减值准备 2,878,211.56元。 
                                                                 2020年年度报告 
150 / 213 
 
 
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预期信用
损失(已发生信用减
值) 
2020年1月1日余额     
2020年1月1日余额在
本期 
    
--转入第二阶段     
--转入第三阶段     
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提  4,069,732.63  4,069,732.63 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2020年12月31日余额  4,069,732.63  4,069,732.63 
 
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
√适用  □不适用  
本期计提、收回或转回的坏账准备情况 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 
应收共同合作投资项
目逾期利息 - 4,069,732.63 - - - 4,069,732.63 
合计 - 4,069,732.63 - - - 4,069,732.63 
 
(4). 应收股利 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
151 / 213 
 
(5). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(7). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
 5,489,881.68 
1年以内小计 5,489,881.68 
1至 2年 234.64 
2至 3年 1,425.00 
3年以上  
3至 4年 10,658.61 
4至 5年  
5年以上 5,347,651.55 
坏账准备 -5,471,066.27 
合计 5,378,785.21 
 
(8). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
保证金及押金 5,405,201.68 5,326,003.13 
单位往来款 5,428,272.46 7,326,961.71 
个人往来款 16,377.34 944,823.50 
合计 10,849,851.48 13,597,788.34 
 
(9). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计 
                                                                 2020年年度报告 
152 / 213 
 
未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期
信用损失(未发生
信用减值) 
整个存续期预期
信用损失(已发
生信用减值) 
2020年1月1日余额 124,863.37 944.92 8,281,628.65 8,407,436.94 
2020年1月1日余额在本期     
--转入第二阶段 -24.61 24.61   
--转入第三阶段     
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提 67,103.17 5,104.42  72,207.59 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动 -74,601.16  -2,933,977.10 -3,008,578.26 
2020年12月31日余额 117,340.77 6,073.95 5,347,651.55 5,471,066.27 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(10). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或
转回 
转销或
核销 
其他
变动 
按组合计提的坏账准备 8,407,436.94 72,207.59 - - -3,008,578.26 5,471,066.27 
合计 8,407,436.94 72,207.59 - - -3,008,578.26 5,471,066.27 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(11). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
                                                                 2020年年度报告 
153 / 213 
 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款期末余
额合计数的比例(%) 
坏账准备期末余额 
第一名 保证金及押金 5,359,101.68 1年以内 49.39 112,541.14 
第二名 单位往来款 2,000,000.00 5年以上 18.43 2,000,000.00 
第三名 单位往来款 660,000.00 5年以上 6.08 660,000.00 
第四名 单位往来款 408,139.00 5年以上 3.76 408,139.00 
第五名 单位往来款 408,076.96 5年以上 3.76 408,076.96 
合计 / 8,835,317.64 / 81.42 3,588,757.10 
 
(13). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
√适用  □不适用  
 
项目 资产转移方式 终止确认金额 
与终止确认相关的利得
或损失 
往来款 出售 3,008,578.26 301,994.00 
合计 
 
3,008,578.26 301,994.00 
 
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
√适用  □不适用  
截止 2020年 12月 31日,无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额。 
                                                                 2020年年度报告 
154 / 213 
 
 
6、 存货 
(1). 存货分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
存货跌价准备/合同
履约成本减值准备 
账面价值 账面余额 
存货跌价准备/合同
履约成本减值准备 
账面价值 
合同履约成本       
房地产开发成本 9,821,143.95  9,821,143.95 9,821,143.95  9,821,143.95 
一级土地开发成本 3,707,985,569.90  3,707,985,569.90 3,575,079,130.91  3,575,079,130.91 
合计 3,717,806,713.85  3,717,806,713.85 3,584,900,274.86  3,584,900,274.86 
 
                                                                 2020年年度报告 
155 / 213 
 
 
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备 
□适用 √不适用  
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 
√适用  □不适用  
存货年末余额中含有借款费用资本化金额为 129,202,724.50元。 
 
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
√适用  □不适用  
(1)一级土地开发项目具体情况: 
2014年11月20日,根据公司与兴宁市政府签订的《兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公
共设施建设合作协议》及相关合同(以下简称“合作协议”),公司与兴宁市城市投资发展有限公司、
恩平市二建集团有限公司共同出资组建广东明珠集团城镇运营开发有限公司(以下简称“运营公
司”),由运营公司负责开发运营“兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目”(以
下简称“南部新城项目”),开发周期自合作协议签订之日起五年,如运营公司未能在上述开发周期
内完成该项目,可根据项目实际开发进度延长两年。非运营公司原因导致项目开发延缓,项目开发周
期相应延长。南部新城项目总预算的直接成本为人民币75.379亿元,如累计投入成本超过总预算或单
项投入成本超过合作协议单项预算的,由兴宁市政府负责筹措相应资金。 
根据上述合作协议,运营公司项目收益组成为:A.兴宁市政府扣除属于兴宁市本级收入的相关
基金及税费后的合作范围内所有土地出让款、土地出让前的土地利用收益、基础设施和拟建公共设施
的运营收益;B.兴宁市政府每月向运营公司支付与南部新城项目实际发生的贷款利息相等的专项资金;
C.如运营公司在任何年度经审计后当年出现亏损的,兴宁市政府将在下一年向运营公司支付数额与其
当年亏损额相等的专项资金。 
根据上述合作协议,兴宁市政府根据公司缴纳的运营公司注册资本按照7.36%的年利率每月向公
司支付专项资金(投资弥补专项资金)。 
根据上述合作协议,2015年及其后每一单独年度内,南部新城首期范围内通过招拍挂出让的住
宅和商业用地不少于1500亩,直至南部新城首期范围内所有可供出让土地均出让完毕,但经合作协议
各方就各年度土地出让面积另行书面协商一致的情况除外。 
截止2020年12月31日,南部新城首期范围内通过招拍挂出让的住宅和商业用地的面积累计为
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250.1309亩;南部新城首期一级开发范围内已经省人民政府批准农转用寄征收手续用地面积8152.556
亩(含安置房、公共设施建设项目等用地),正在实施征地拆迁范围约6884亩,至目前已完成征地拆
迁范围面积约2574.4585亩(含安置房、公共设施建设项目等用地)。 
截止2020年12月31日,运营公司累计支付给兴宁市政府的拆迁补偿款及工作经费17.57亿元;累
计支付施工方广东旺朋建设集团有限公司的款项为19.23亿元(未包括报告期退回2.35亿元款项),
其中6.77亿元已经兴宁市政府所属相关部门及单位审批。 
(2)期末按照单个存货项目以可变现净值低于账面成本差额计提存货跌价准备,公司存货可变现
净值根椐估计售价减去至完工估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税金后的金额确定。 
截止2020年12月31日,存货余额不存在单个存货项目可变现净值低于账面成本而需计提存货跌
价准备的情形。 
 
7、 一年内到期的非流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
合作项目投资 2,449,608,021.44 - 
合计 2,449,608,021.44 - 
 
期末重要的债权投资和其他债权投资: 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
(1)合作项目投资情况: 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
兴宁市鸿源房地
产开发有限公司 
588,500,000.00  588,500,000.00  588,500,000.00 26,120,000.00 562,380,000.00 
梅州佳旺房地产
有限公司 
585,140,000.00 82,118,400.00 503,021,600.00  588,140,000.00 18,060,000.00 570,080,000.00 
广东富兴贸易有
限公司 
555,355,296.00 96,969,774.56 458,385,521.44  551,980,500.00 30,880,500.00 521,100,000.00 
兴宁市祺盛实业
有限公司  
599,815,000.00  599,815,000.00  599,360,000.00  599,360,000.00 
兴宁市正和房地
产开发有限公司  
158,700,000.00  158,700,000.00  135,500,000.00 2,890,000.00 132,610,000.00 
肇庆星越房地产
开发有限公司  
201,500,000.00 60,314,100.00 141,185,900.00  206,000,000.00 2,470,000.00 203,530,000.00 
合计 2,689,010,296.00 239,402,274.56 2,449,608,021.44  2,669,480,500.00 80,420,500.00 2,589,060,000.00 
 
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(2)减值准备计提情况 
减值准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预期
信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预
期信用损失
(已发生信用
减值) 
2020年1月1日余额  80,420,500.00  80,420,500.00 
2020年1月1日余额在本期 —— —— —— —— 
--转入第二阶段     
--转入第三阶段     
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提  158,981,774.56  158,981,774.56 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2020年12月31日余额  239,402,274.56  239,402,274.56 
 
(3)2016年 12月 5日,根据公司之子公司广东明珠集团置地有限公司(以下简称“明珠置地”)
与兴宁市鸿源房地产开发有限公司(以下简称“鸿源地产”)签订的《共同合作投资合同》,明珠
置地自合同生效日起分期多次向鸿源地产出资总额不超过 5.9亿元,用于支付鸿源地产所拥有的位
于广东省兴宁市宁新大岭村的“鸿贵园”房地产开发项目的工程建筑款,鸿源地产自出资的次月起
以 18%的年分配率向明珠置地分配利润,合作期限为 48个月,鸿源地产自房地产开发项目销售收
入之月实现起逐月返还投资款,至合作期限满当月还清所有投资款。何全君、何柏东、何权霖、钟
春香为鸿源地产履行合同提供个人连带责任保证担保,钟春香以其持有鸿源地产的股权为该公司履
行合同提供质押担保,广东鸿源集团有限公司为鸿源地产履行合同提供连带责任保证担保并以其持
有兴宁市鸿源建筑工程有限公司的股权为鸿源地产履行合同提供质押担保,鸿源地产以该合同所述
的开发项目为其履行合同提供抵押担保(尚未办妥抵押登记手续),明珠置地与鸿源地产对项目资
金、销售收入款项、施工情况实施共同监管。 
2019年 2月 1日,明珠置地与鸿源地产签订补充协议,约定鸿源地产停止办理开发项目抵押
登记手续,但如果鸿源地产未能按约定履行相关义务,需按明珠置地要求的任何方式处置开发项目
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或股权,所得款项优先偿还所欠明珠置地的款项;同时,协议约定鸿源地产需在 2019年 11月 30
日前确定明珠置地认可的第三方,由第三方受让明珠置地在上述合同的全部权利义务,由第三方或
鸿源地产在 2019年 11月 30日前支付按原合同约定应付明珠置地的全部款项;同时,还约定了明
珠置地有权向任何第三方转让合同项下相关的权利和义务。 
2019年 11月 1日,明珠置地与鸿源地产签订了补充协议,将上述合同的到期日由 2019年 11
月 30日修改为 2021年 11月 15日。 
(4)2017年 1月 16日,明珠置地与梅州佳旺房地产有限公司(以下简称“佳旺地产”)签订
的《共同合作投资合同》和 2018年 7月 3号签订的《共同合作投资合同》之补充合同 1号,明珠
置地自合同生效日起分期多次向佳旺地产出资总额不超过 6亿元,用于支付佳旺地产所拥有的位于
广东省梅州市梅江区三角镇梅塘村、宫前村(梅塘东路以南)的“怡景花园”房地产开发项目的工
程建筑款,佳旺地产自出资的次月起以 18%的年分配率向公司分配利润,合作期限为 36个月,佳
旺地产自房地产开发项目销售收入之月实现起逐月返还投资款,至合作期限满当月还清所有投资款。
钟聪芳以其持有广东佳旺房地产有限公司的股权为佳旺地产履行合同提供质押担保,广东佳旺房地
产有限公司为佳旺地产履行合同提供连带责任保证担保并以其持有佳旺地产的股权为佳旺地产履
行合同提供质押担保,佳旺地产以该合同所述的开发项目为其履行合同提供抵押担保(尚未办妥抵
押登记手续),明珠置地与佳旺地产对项目资金、销售收入款项、施工情况实施共同监管。 
2019年 2月 1日,明珠置地与佳旺地产签订补充协议,约定佳旺地产停止办理开发项目抵押
登记手续,但如果佳旺地产未能按约定履行相关义务,需按明珠置地要求的任何方式处置开发项目
或股权,所得款项优先偿还所欠明珠置地的款项;同时,协议约定佳旺地产需在 2019年 11月 30
日前确定明珠置地认可的第三方,由第三方受让明珠置地在上述合同的全部权利义务,由第三方或
佳旺地产在 2019年 11月 30日前支付按原合同约定应付明珠置地的全部款项;同时,还约定了明
珠置地有权向任何第三方转让合同项下相关的权利和义务。 
2019年 11月 1日,明珠置地与佳旺地产签订了补充协议,将上述合同的到期日由 2019年 11
月 30日修改为 2021年 11月 15日。 
(5)2018年 7月 26日,明珠置地与兴宁市祺盛实业有限公司(以下简称“祺盛实业”)签订
的《共同合作投资合同》,明珠置地自合同生效日起分期多次向祺盛实业出资总额不超过 6亿元,
用于支付祺盛实业所拥有位于广东省兴宁市城南社区兴宁大道西侧“联康城”(第六、七期)房地
产开发项目的合作投资。祺盛实业自出资的次月起以 18%的年分配率向明珠置地分配利润,合作期
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限为 60个月,祺盛实业自房地产开发项目销售收入之月实现起逐月返还投资款,至合作期限满当
月还清所有投资款。刘伟权为祺盛实业履行合同提供个人连带责任保证担保,叶庆香、黄浪涛以其
持有祺盛实业的股权为该公司履行合同提供质押担保,祺盛实业以该合同所述的开发项目为其履行
合同提供抵押担保(尚未办妥抵押登记手续),明珠置地与祺盛实业对项目资金、销售收入款项、
施工情况实施共同监管。 
2019年 4月 18日,明珠置地与祺盛实业签订补充协议,约定祺盛实业停止办理开发项目抵押
登记手续,但如果祺盛实业未能按约定履行相关义务,需按明珠置地要求的任何方式处置开发项目
或股权,所得款项优先偿还所欠明珠置地的款项;同时,协议约定祺盛实业需在 2020年 12月 30
日前确定明珠置地认可的第三方,由第三方受让明珠置地在上述合同的全部权利义务,由第三方或
祺盛实业在 2020年 12月 30日前支付按原合同约定应付明珠置地的全部款项;同时,还约定了明
珠置地有权向任何第三方转让合同项下相关的权利和义务。 
2019年 11月 1日,明珠置地与祺盛实业签订了补充协议,将上述合同的到期日由 2020年 12
月 30日修改为 2021年 11月 15日。 
(6)2018年12月11日,明珠置地与兴宁市正和房地产开发有限公司(以下简称“正和地产”)
签订的《共同合作投资合同》,明珠置地自合同生效日起分期多次向正和地产出资总额不超过 1.68
亿元,用于支付正和地产所拥有的位于广东省兴宁市兴福路西侧、锦绣大道北侧的“弘和帝璟”房
地产开发项目的工程建筑款,正和地产自出资的次月起以 18%的年分配率向明珠置地分配利润,合
作期限为 18个月,正和地产自房地产开发项目销售收入之月起逐月返还投资款,至合作期限满当
月返还所有投资款。陈清平为正和地产履行合同提供个人连带责任保证担保并以其持有正和地产的
股权为该公司履行合同提供质押担保,正和地产以该合同所述的开发项目为其履行合同提供抵押担
保(尚未办妥抵押登记手续),明珠置地与正和地产对项目资金、销售收入款项、施工情况实施共
同监管。 
2019年 4月 18日,明珠置地与正和地产签订补充协议,约定正和地产停止办理开发项目抵押
登记手续,但如果正和地产未能按约定履行相关义务,需按明珠置地要求的任何方式处置开发项目
或股权,所得款项优先偿还所欠明珠置地的款项;同时,协议约定正和地产需在 2020年 3月 30
日前确定明珠置地认可的第三方,由第三方受让明珠置地在上述合同的全部权利义务,由第三方或
正和地产在 2020年 3月 30日前支付按原合同约定应付明珠置地的全部款项;同时,还约定了明珠
置地有权向任何第三方转让合同项下相关的权利和义务。 
                                                                 2020年年度报告 
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2019年 11月 1日,明珠置地与正和地产签订了补充协议,将上述合同的到期日由 2020年 3
月 30日修改为 2021年 3月 30日。 
(7)2016年 12月 19日,根据公司之子公司广东明珠集团广州阀门有限公司(以下简称“广州
阀门”)与广东富兴贸易有限公司(以下简称“广东富兴”)签订的《共同合作投资合同》,广州
阀门自合同生效日起分期多次向广东富兴出资总额不超过 5.6亿元,用于支付广东富兴所拥有的位
于广东省兴宁市纺织路 88号的“经典名城”房地产开发项目的工程建筑款,广东富兴自出资的次
月起以 18%的年分配率向广州阀门分配利润,合作期限为 36个月,广东富兴自房地产开发项目销
售收入实现之月起逐月返还投资款,至合作期限满当月还清所有投资款。徐毅坚、陈云香为广东富
兴履行合同提供个人连带责任保证担保,广东科美实业有限公司为广东富兴履行合同提供连带责任
保证担保,徐毅坚以其持有广东富兴的股权为该公司履行合同提供质押担保,广东富兴摩托车实业
有限公司为广东富兴履行合同提供连带责任保证担保并以其持有广东富兴的股权为该公司履行合
同提供质押担保,广东富兴以该合同所述的开发项目为其履行合同提供抵押担保(尚未办妥抵押登
记手续),广州阀门与广东富兴对项目资金、销售收入款项、施工情况实施共同监管。 
2019年 2月 1日,广州阀门与广东富兴签订补充协议,约定广东富兴停止办理开发项目抵押
登记手续,但如果广东富兴未能按约定履行相关义务,需按广州阀门要求的任何方式处置开发项目
或股权,所得款项优先偿还所欠广州阀门的款项;同时,协议约定广东富兴需在 2019年 11月 30
日前确定广州阀门认可的第三方,由第三方受让广州阀门在上述合同的全部权利义务,由第三方或
广东富兴在 2019年 11月 30日前支付按原合同约定应付广州阀门的全部款项;同时,还约定了广
州阀门有权向任何第三方转让合同项下相关的权利和义务。 
2019年 11月 1日,广州阀门与广东富兴签订了补充协议,将上述合同的到期日由 2019年 11
月 30日修改为 2021年 11月 15日。 
(8)2018年 7月 3日,广州阀门与肇庆星越房地产开发有限公司(以下简称“肇庆星越”)签
订的《共同合作投资合同》,广州阀门自合同生效日起分期多次向肇庆星越出资总额不超过 2.1
亿元,用于支付肇庆星越所拥有的位于广东省肇庆市 110区端州一路西侧“泰宁华府”房地产开发
项目的工程建筑款,肇庆星越自出资的次月起以 18%的年分配率向广州阀门分配利润,合作期限为
24个月,肇庆星越自房地产开发项目销售收入之月起逐月返还投资款,至合作期限满当月返还所
有投资款。孙岭山、杨成杰、陈清平为肇庆星越履行合同提供个人连带责任保证担保,兴宁市丰源
实业有限公司以其持有肇庆星越的股权为该公司履行合同提供质押担保,肇庆星越以该合同所述的
                                                                 2020年年度报告 
161 / 213 
 
开发项目为其履行合同提供抵押担保(尚未办妥抵押登记手续),广州阀门与肇庆星越对项目资金、
销售收入款项、施工情况实施共同监管。 
2019年 4月 18日,广州阀门与肇庆星越签订补充协议,约定肇庆星越停止办理开发项目抵押
登记手续,但如果肇庆星越未能按约定履行相关义务,需按广州阀门要求的任何方式处置开发项目
或股权,所得款项优先偿还所欠广州阀门的款项;同时,协议约定肇庆星越需在 2020年 6月 30
日前确定广州阀门认可的第三方,由第三方受让广州阀门在上述合同的全部权利义务,由第三方或
肇庆星越在 2020年 6月 30日前支付按原合同约定应付广州阀门的全部款项;同时,还约定了广州
阀门有权向任何第三方转让合同项下相关的权利和义务。 
2019年 11月 1日,广州阀门与肇庆星越签订了补充协议,将上述合同的到期日由 2020年 6
月 30日修改为 2021年 6月 30日。 
(9)在上述项目中,兴宁市鸿源房地产开发有限公司、广东富兴贸易有限公司已出现相关应收
利息逾期的情况,主要是受到疫情及合作项目房产销售情况的影响所致;同时,部分楼盘在 2020
年度存在开发进度慢、滞销、诉讼等经营状况,为了保证合作项目投资款的回收性,公司在依法合
规的情况下,对上述 2021年度到期的项目拟采取回款措施包括但不限于现金收回、以资抵债、以
股抵债等方式。 
(10)公司聘请了广东中广信资产评估有限公司协助管理层对上述合作项目投资进行减值测
试,并于 2021年 4月出具了《广东明珠集团股份有限公司拟编制财务报告涉及的金融资产预期信
用损失的资产评估报告》(中广信评报字[2021]第 036 号),根据公司与上述评估机构的沟通,鉴
于上述投资项目将于 2021年分别到期后不再续期,本次评估按照房地产开发项目所在公司在评估
基准日所持有的待售房地产、土地,以及出质的股权计算其逾期信用损失。按照共同合作投资合同,
各项目均有多名担保人为项目的如约履行提供了个人或公司连带责任保证担保,及将被评估单位质
押给委托方。按照具体情况及可操作性,本次评估仅考虑第一还款来源,即借款人生产经营活动及
与其相关的发展与其生产直接用于归还贷款方的现金流量,并没有考虑借款人无法偿还贷款时,通
过处理贷款担保,即处置抵押物、质押物或者对担保人进行追索所得的款项等其他还款来源。 
 
8、 其他流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
待抵扣进项税额 72,362.83 525,579.07 
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合作项目、提供资金资助应计利息 43,873,136.10 28,463,823.00 
合计 43,945,498.93 28,989,402.07 
 
其他说明 
(1)应计利息为按合同约定,根据每月计息日至 2020年 12月 31日期间对合作项目及提供资金
资助计提的利息,具体如下: 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 
减值
准备 
账面价值 
兴宁市鸿源房地产开发有限公司 7,650,500.00 173,290.50 7,477,209.50 7,650,500.00  7,650,500.00 
梅州佳旺房地产有限公司 4,453,300.00  4,453,300.00 4,396,050.00  4,396,050.00 
广东富兴贸易有限公司 3,331,531.78 581,713.88 2,749,817.90 3,232,233.00  3,232,233.00 
兴宁市祺盛实业有限公司  8,397,410.00  8,397,410.00 8,314,040.00  8,314,040.00 
兴宁市正和房地产开发有限公司  2,207,700.00  2,207,700.00 1,987,000.00  1,987,000.00 
肇庆星越房地产开发有限公司  2,804,250.00  2,804,250.00 2,884,000.00  2,884,000.00 
广东旺朋建设集团有限公司 5,859,467.40  5,859,467.40    
广东高全商贸有限公司 6,448,946.65  6,448,946.65    
梅州市昇旺建材贸易有限公司 1,310,242.50  1,310,242.50    
梅州市鑫润源贸易有限公司 1,306,534.37  1,306,534.37    
广东齐昌顺建筑材料有限公司 858,257.78  858,257.78    
合计 44,628,140.48 755,004.38 43,873,136.10 28,463,823.00  28,463,823.00 
注:上述应计广东高全商贸有限公司、梅州市鑫润源贸易有限公司及、梅州市昇旺建材贸易有
限公司及广东旺朋建设集团有限公司的利息形成原因如下:报告期内 2020年度,公司向其贸易业务
供应商广东高全商贸有限公司、梅州市鑫润源贸易有限公司及梅州市昇旺建材贸易有限公司累计预付
14.93亿元的采购款,后因这三家供应商未能按合同约定供货,公司在资产负债表日前收回该等预付
采购款并按银行贷款平均利率计提相应的资金占用费;同时,公司向其一级土地开发项目的施工方广
东旺朋建设集团有限公司预付了 2.35亿元工程款,已在资产负债表日前收回该等工程款并按 7.36%
的年利率收取相应的资金占用费。 
截至本财务报告的批准报出日上述应计资金占用费已全额收回。 
(2)减值准备计提情况 
其他流动资产坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期
信用损失(未发生
信用减值) 
整个存续期预期
信用损失(已发生
信用减值) 
                                                                 2020年年度报告 
163 / 213 
 
其他流动资产坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期
信用损失(未发生
信用减值) 
整个存续期预期
信用损失(已发生
信用减值) 
2020年1月1日余额     
2020年1月1日余额在本期 —— —— —— —— 
--转入第二阶段     
--转入第三阶段     
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提  755,004.38  755,004.38 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2020年12月31日余额  755,004.38  755,004.38 
 
9、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 



额 
本期增减变动 
期末余额 







额 
追加投资 



资 
权益法下确
认的投资损
益 
其他综
合收益
调整 





动 
宣告发
放现金
股利或
利润 
计提减
值准备 

他 
一、合营企业 
小计            
二、联营企业 
广东齐昌顺
建筑材料有
限公司 
 1,900,000.00  -1,378,994.00      521,006.00  
小计  1,900,000.00  -1,378,994.00      521,006.00  
合计  1,900,000.00  -1,378,994.00      521,006.00  
 
其他说明 
                                                                 2020年年度报告 
164 / 213 
 
上述权益法核算的联营企业情况详见本附注十(三)。 
 
10、 其他权益工具投资 
(1). 其他权益工具投资情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
广东大顶矿业股份有限公司 523,782,800.00 416,356,700.00 
广东明珠集团深圳投资有限公司 345,720,400.00 355,632,300.00 
广东云山汽车有限公司 32,198,200.00 36,614,400.00 
广东明珠珍珠红酒业有限公司 117,697,000.00 118,995,900.00 
龙江银行股份有限公司 151,175,755.02 159,943,884.34 
广东兴宁农村商业银行股份有限公司 132,557,040.00 132,557,040.00 
合计 1,303,131,195.02 1,220,100,224.34 
                                                                 2020年年度报告 
165 / 213 
 
 
(2). 非交易性权益工具投资的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期确认的股
利收入 
累计利得 累计损失 
指定为以公允价值计
量且其变动计入当期
其他综合收益的金额 
其他综合收
益转入留存
收益的金额 
指定为以公允价
值计量且其变动
计入其他综合收
益的原因 
其他综合收
益转入留存
收益的原因 
广东大顶矿业股份有限公司 13,134,000.00 177,759,325.30  80,569,575.00  非交易性持有 无 
广东明珠集团深圳投资有限公司  540,300.00  -7,433,925.00  非交易性持有 无 
广东云山汽车有限公司   7,351,350.00 -3,312,150.00  非交易性持有 无 
广东明珠珍珠红酒业有限公司  13,040,153.67  -974,175.00  非交易性持有 无 
龙江银行股份有限公司  60,073,925.25  -6,576,096.99  非交易性持有 无 
广东兴宁农村商业银行股份有限公司 9,399,499.20 5,427,780.00    非交易性持有 无 
合计 22,533,499.20 256,841,484.22 7,351,350.00 62,273,228.01    
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
166 / 213 
 
 
11、 投资性房地产 
投资性房地产计量模式 
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产 
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋、建筑物 合计 
一、账面原值   
1.期初余额 110,585,503.91 110,585,503.91 
2.本期增加金额 15,555,089.13 15,555,089.13 
(1)外购   
(2)存货\固定资产\在建工程转入 15,555,089.13 15,555,089.13 
(3)企业合并增加   
3.本期减少金额   
(1)处置   
(2)其他转出   
4.期末余额 126,140,593.04 126,140,593.04 
二、累计折旧和累计摊销    
1.期初余额 51,927,104.23 51,927,104.23 
2.本期增加金额 8,416,569.27 8,416,569.27 
(1)计提或摊销 2,881,284.96 2,881,284.96 
(2)固定资产累计折旧转入 5,535,284.31 5,535,284.31 
3.本期减少金额   
(1)处置   
(2)其他转出   
4.期末余额 60,343,673.50 60,343,673.50 
三、减值准备    
1.期初余额 23,423.63 23,423.63 
2.本期增加金额 343,867.29 343,867.29 
(1)计提   
(2)固定资产转入 343,867.29 343,867.29 
3、本期减少金额   
(1)处置   
(2)其他转出   
4.期末余额 367,290.92 367,290.92 
四、账面价值    
1.期末账面价值 65,429,628.62 65,429,628.62 
2.期初账面价值 58,634,976.05 58,634,976.05 
 
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
                                                                 2020年年度报告 
167 / 213 
 
□适用 √不适用  
 
12、 固定资产 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
固定资产 27,094,801.34 40,094,253.74 
合计 27,094,801.34 40,094,253.74 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
固定资产 
(1). 固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 机器设备 办公设备 合计 
一、账面原值:     
1.期初余额 73,086,733.51 8,079,737.18 6,879,154.03 88,045,624.72 
2.本期增加金额  238,951.75 117,752.98 356,704.73 
(1)购置  238,951.75 117,752.98 356,704.73 
(2)在建工程转入     
(3)企业合并增加     
3.本期减少金额 15,555,089.13 807,384.66 701,134.77 17,063,608.56 
(1)处置或报废  807,384.66 701,134.77 1,508,519.43 
(2)转至投资性房地产 15,555,089.13   15,555,089.13 
4.期末余额 57,531,644.38 7,511,304.27 6,295,772.24 71,338,720.89 
二、累计折旧     
1.期初余额 33,550,324.13 6,149,766.91 4,831,029.02 44,531,120.06 
2.本期增加金额 3,269,326.46 116,607.73 231,563.33 3,617,497.52 
(1)计提 3,269,326.46 116,607.73 231,563.33 3,617,497.52 
3.本期减少金额 5,535,284.31 734,561.00 597,771.17 6,867,616.48 
(1)处置或报废  734,561.00 597,771.17 1,332,332.17 
(2)转至投资性房地产 5,535,284.31             5,535,284.31 
4.期末余额 31,284,366.28 5,531,813.64 4,464,821.18 41,281,001.10 
三、减值准备     
1.期初余额 1,070,132.28 1,323,772.78 1,026,345.86 3,420,250.92 
2.本期增加金额     
(1)计提     
3.本期减少金额 343,867.29 35,786.45 77,678.73 457,332.47 
(1)处置或报废  35,786.45 77,678.73 113,465.18 
                                                                 2020年年度报告 
168 / 213 
 
(2)转至投资性房地 343,867.29             343,867.29 
4.期末余额 726,264.99 1,287,986.33 948,667.13 2,962,918.45 
四、账面价值     
1.期末账面价值 25,521,013.11 691,504.30 882,283.93 27,094,801.34 
2.期初账面价值 38,466,277.10 606,197.49 1,021,779.15 40,094,253.74 
 
(2). 暂时闲置的固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注 
房屋建筑物 4,138,381.81 2,823,553.81 286,283.79 1,028,544.21  
机器设备 660,500.00 638,245.06 2,439.94 19,815.00  
办公设备 1,711,102.71 1,164,256.10 466,991.83 79,854.78  
合计 6,509,984.52 4,626,054.97 755,715.56 1,128,213.99  
 
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
(4). 通过经营租赁租出的固定资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末账面价值 
房屋建筑物 16,632,029.97 
机器设备 238,458.58 
合计 16,870,488.55 
 
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因 
精铸厂房 7,695,210.63 简易建筑 
简易仓库 1,567,213.26 简易建筑 
热处理厂房 6,990,549.98 简易建筑 
房屋附属工程 801,609.94 简易建筑 
广州办事处 38,172.59 简易建筑 
合计 17,092,756.40   
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
                                                                 2020年年度报告 
169 / 213 
 
精铸厂房(精密铸造车间)和热处理厂房(热处理车间)该两处建筑物,因竣工日期距今较为久
远、部分申办资料缺失等历史遗留问题而无法办理产权证书。简易仓库和房屋附属工程属于公司自建
建筑,主要用于非生产性的辅助用途,该等建筑物可替代性较高。广州办事处所处房屋属于兴宁市政
府驻广州办事处(以下简称“驻穗办”),是兴宁市政府在上世纪八十年代兴建的房产,当时公司尚
未转制,属于国有企业,故在兴宁市政府统一组织下参与支持驻穗办建设,而后分配到驻穗办房产的
一部分作为公司的广州办事处,该部分房产无法办理单独的产权证书。前述建筑物不属于违规建筑,
未办理产权证书不会影响公司对该等房屋的实际占有、使用和收益,也不会影响公司正常的生产经营。
以上尚未办妥产权证的固定资产折旧或减值的具体核算方法及其列报披露符合企业会计准则的相关
规定。 
 
固定资产清理 
□适用 √不适用  
 
13、 无形资产 
(1). 无形资产情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 土地使用权      电脑软件 合计 
一、账面原值    
1.期初余额 23,867,597.11 150,433.96 24,018,031.07 
2.本期增加金额    
(1)购置    
(2)内部研发 
   
 
(3)企业合并增加    
3.本期减少金额    
(1)处置    
4.期末余额 23,867,597.11 150,433.96 24,018,031.07 
二、累计摊销    
1.期初余额 11,920,606.91 111,973.54 12,032,580.45 
2.本期增加金额 502,009.92 10,778.34 512,788.26 
(1)计提 502,009.92 10,778.34 512,788.26 
3.本期减少金额    
(1)处置    
4.期末余额 12,422,616.83 122,751.88 12,545,368.71 
三、减值准备    
                                                                 2020年年度报告 
170 / 213 
 
1.期初余额    
2.本期增加金额    
(1)计提    
3.本期减少金额    
(1)处置    
4.期末余额    
四、账面价值    
1.期末账面价值 11,444,980.28 27,682.08 11,472,662.36 
2.期初账面价值 11,946,990.20 38,460.42 11,985,450.62 
 
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
14、 递延所得税资产/ 递延所得税负债 
(1). 未经抵销的递延所得税资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 
资产减值准备 257,049,839.95 64,262,459.99 103,547,412.34 25,886,853.08 
其他权益工具投资公允价值变动 9,801,800.00 2,450,449.99 5,385,600.00 1,346,400.00 
合计 266,851,639.95 66,712,909.98 108,933,012.34 27,233,253.08 
 
(2). 未经抵销的递延所得税负债 
√适用 □不适用  
 
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税负债 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税负债 
其他权益工具投资公允价值变动 342,455,312.29 85,613,828.07 255,008,141.61 63,752,035.40 
合计 342,455,312.29 85,613,828.07 255,008,141.61 63,752,035.40 
 
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 
□适用 √不适用  
(4). 未确认递延所得税资产明细 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
171 / 213 
 
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
15、 其他非流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减


备 
账面价值 
账面余额 减


备 
账面价值 
合作项目投资    2,589,060,000.00  2,589,060,000.00 
为联营企业提供
经营资金 
291,000,000.00  291,000,000.00    
合计 291,000,000.00  291,000,000.00 2,589,060,000.00  2,589,060,000.00 
 
其他说明: 
1.上述合作项目投资均在 2021年到期,故在“一年内到期的非流动资产”中列报。 
2.为联营企业提供经营资金具体事项: 
公司于 2020年 11月 10日召开第九届董事会 2020 年第七次临时会议,审议通过了由广东明珠
集团股份有限公司(以下简称“广东明珠”)、珠海市泰然建材有限公司(以下简称“泰然建材”)
和广东佳旺建设有限公司(以下简称“佳旺建设”)共同出资人民币 10,000万元(注册资本:人民
币壹亿元)设立广东齐昌顺建筑材料有限公司(以下简称“齐昌顺”),其中佳旺建设以货币资金出
资 5,400万元(占比 54%)、泰然建材以货币资金出资 2,700万元(占比 27%)、广东明珠以货币资
金出资 1,900万元(占比 19%)。 
根据三方股东于 2020 年 11月 10日签订的《投资协议》,齐昌顺成立后,因生产经营发展等原
因出现资金需求缺口,各股东应按照各自的出资比例向齐昌顺公司提供经营资金(经营资金年回报收
益率为不超过年 7.36%,经营资金回报收益每月结算并支付),如部分股东未能按比例足额提供经营
资金,不足份额资金允许由其他有能力提供资金的股东提供。股东向齐昌顺提供的经营资金不应超过
人民币 5亿元。股东提供的经营资金期限不超过 5年(每笔经营资金的期限分别计算)。 
(1)经营资金金额及期限 
                                                                 2020年年度报告 
172 / 213 
 
2020年 12月 3日,齐昌顺根据《投资协议》的约定,向全部股东发出《函告》,拟按照全部股
东的出资比例向全部股东筹集经营资金人民币 3亿元整,用于支付生产经营所需款项。 
2020年 12月 7日,泰然建材与佳旺建设分别向齐昌顺发出《复函》,明确放弃按照其出资比例
提供经营资金,并同意由广东明珠提供全部的经营资金人民币 3亿元整,三方股东及齐昌顺于 2020
年 12月 14日为该事项签订了《经营资金协议》。 
截止 2020年 12月 31日,广东明珠已累计向齐昌顺支付经营资金 2.91亿元,每笔经营资金的
到期日不晚于广东明珠提供的第一笔经营资金之日起 5年届满之日(第一笔经营资金提供日为 2020
年 12月 15日),剩余 900万元的经营资金,广东明珠已于 2021年 1月向齐昌顺支付。 
(2)经营资金的用途 
根据上述《经营资金协议》约定,广东明珠向齐昌顺提供的每笔经营资金只能用于齐昌顺自身
的生产经营,未经广东明珠的同意,齐昌顺不得将经营资金用于其他用途。齐昌顺需接受广东明珠对
其使用经营资金的监督。广东明珠有权要求齐昌顺提供每笔经营资金的用途证明文件,包括但不限于
发票、银行支付凭证、对账单等。 
(3)特殊约定 
在齐昌顺实现净资产收益率不低于 7.36%时(以年度审计报告为准),允许各股东在各自对齐昌顺
提供的经营资金额度范围内对齐昌顺实施增资。未缴纳齐昌顺设立时应缴纳的注册资本的股东,其对
齐昌顺提供的经营资金额度只转为该次对齐昌顺增资的款项,该股东于齐昌顺设立时应缴纳的注册资
本,仍由该等股东继续履行缴纳义务。 
如果齐昌顺实现净资产收益率不低于 7.36% 时(以年度审计报告为准),除上述各股东在各自对
齐昌顺提供的经营资金额度范围内对齐昌顺实施增资外,广东明珠对齐昌顺的其他全部增资有优先认
购权。如果广东明珠书面确认不行使该优先认购权,其他股东或其他方有权在广东明珠不行使优先认
购权的部分认购齐昌顺增发的股权。 
(4)经营资金的保全措施 
根据《投资协议》约定,齐昌顺的股东提供经营资金期间,未提供经营资金的股东及提供经营
资金数额低于其出资比例的股东,应将其对齐昌顺的出资额(股权)质押给提供经营资金及超出其出资
比例提供经营资金的股东,为齐昌顺向提供经营资金及超出其出资比例提供经营资金的股东偿还所有
经营资金及经营资金回报收益而提供担保。如果未提供经营资金的股东或提供经营资金数额低于其出
资比例的股东的股权质押登记手续因任何原因未能完成,则未办理股权质押登记手续的股东需要对齐
                                                                 2020年年度报告 
173 / 213 
 
昌顺向提供经营资金及超出其出资比例提供经营资金的股东偿还经营资金和经营资金回报收益的义
务承担连带保证责任。 
2020年 12月 14日,泰然建材和佳旺建设已分别和广东明珠签署《股权质押协议》,将其各自
持有的齐昌顺全部股权质押给广东明珠,以担保齐昌顺向广东明珠偿还的经营资金、回报收益及其他
所有应付款项。 
2020年 12月 14日,泰然建材和佳旺建设已分别和公司签署《保证合同》,约定其各自向广东
明珠提供连带责任保证,以担保齐昌顺向广东明珠偿还所有经营资金、回报收益及其他所有应付款项。
该等保证责任直至其各自办理完毕上述股权质押的登记手续之日终止。2020年 12月 29日,泰然建
材和佳旺建设已完成其各自齐昌顺股权出质的登记手续,上述《保证合同》终止。 
 
16、 短期借款 
(1). 短期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
抵押借款 140,000,000.00 40,000,000.00 
保证借款 20,000,000.00 159,900,000.00 
信用借款   
保证、质押借款 200,000,000.00 130,000,000.00 
抵押、质押借款  50,000,000.00 
应计未到付息日的短期借款利息 1,387,177.09 639,591.88 
合计 361,387,177.09 380,539,591.88 
短期借款分类的说明:公司按借款条件对短期借款进行分类。 
 
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况 
□适用 √不适用  
 
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下: 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
17、 应付账款 
(1). 应付账款列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年以内 970,817.06 3,188,469.35 
                                                                 2020年年度报告 
174 / 213 
 
1至 2年 1,078,957.94 1,383,782.89 
2至 3年 1,383,782.89  
3年以上 10,917,312.30 10,917,312.30 
合计 14,350,870.19 15,489,564.54 
 
(2). 账龄超过 1年的重要应付账款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
江苏春兰清洁能源研究院有限公司 1,970,414.00 尚未到结算期 
广东旺朋建设集团有限公司 1,383,782.89 尚未到结算期 
合计 3,354,196.89 / 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
18、 合同负债 
(1). 合同负债情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年以内  6,160,651.45 
3年以上 299,566.22 299,566.22 
合计 299,566.22 6,460,217.67 
 
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
□适用 √不适用  
其他说明: 
√适用 □不适用  
截止2020年12月31日,合同负债期末余额中不存在预收持有本公司5%(含5%)以上表决权的股东
及关联方款项。 
 
19、 应付职工薪酬 
(1). 应付职工薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、短期薪酬 2,424,981.63 8,648,213.97 8,625,571.29 2,447,624.31 
二、离职后福利-设定提存计划  10,242.93 10,242.93  
                                                                 2020年年度报告 
175 / 213 
 
三、辞退福利  35,325.00 35,325.00  
四、一年内到期的其他福利     
合计 2,424,981.63 8,693,781.90 8,671,139.22 2,447,624.31 
 
(2). 短期薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、工资、奖金、津贴和补贴 2,416,203.26 8,357,633.53 8,334,960.93 2,438,875.86 
二、职工福利费  71,170.00 71,170.00  
三、社会保险费  80,361.26 80,361.26  
其中:医疗保险费  75,879.07 75,879.07  
工伤保险费  85.99 85.99  
生育保险费  4,396.20 4,396.20  
四、住房公积金  22,860.00 22,860.00  
五、工会经费和职工教育经费 8,778.37 116,189.18 116,219.10 8,748.45 
六、短期带薪缺勤     
七、短期利润分享计划     
合计 2,424,981.63 8,648,213.97 8,625,571.29 2,447,624.31 
 
(3). 设定提存计划列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
1、基本养老保险  9,917.67 9,917.67  
2、失业保险费  325.26 325.26  
3、企业年金缴费     
合计  10,242.93 10,242.93  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
20、 应交税费 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
增值税 4,824,128.44 4,259,990.48 
企业所得税 216,622,221.23 142,558,246.99 
个人所得税 92,000.88 90,248.55 
城市维护建设税 335,614.89 298,199.34 
房产税 61,043.81 60,897.64 
                                                                 2020年年度报告 
176 / 213 
 
教育费附加 143,834.96 127,799.71 
印花税 11,772.60 16,484.50 
地方教育附加 95,889.97 85,199.81 
合计 222,186,506.78 147,497,067.02 
注:截止 2020年 12月 31日,公司之子公司广东明珠集团城镇运营开发有限公司存在逾期未交
企业所得税 4,800万元,已于 2021年 1月补缴。 
其他说明: 
主要税项适用税率参见本附注四。 
 
21、 其他应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付利息   
应付股利   
其他应付款 2,288,213.80 3,240,912.98 
合计 2,288,213.80 3,240,912.98 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应付利息 
(1). 分类列示 
□适用 √不适用  
 
应付股利 
(2). 分类列示 
□适用 √不适用  
 
其他应付款 
(1). 按款项性质列示其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
补偿款 622,633.14 1,528,633.82 
押金及保证金 1,165,906.44 1,255,637.93 
其他款项 499,674.22 456,641.23 
合计 2,288,213.80 3,240,912.98 
                                                                 2020年年度报告 
177 / 213 
 
 
(2). 账龄超过 1年的重要其他应付款 
□适用 √不适用  
其他说明: 
√适用 □不适用  
期末公司不存在超过一年的重要其他应付款。 
 
22、 1年内到期的非流动负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年内到期的长期借款 294,000,000.00 270,000,000.00 
合计 294,000,000.00 270,000,000.00 
 
23、 其他流动负债 
其他流动负债情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应计长期借款利息 440,333.34 819,333.34 
合计 440,333.34 819,333.34 
 
短期应付债券的增减变动: 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
24、 长期借款 
(1). 长期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押、保证借款 108,000,000.00 270,000,000.00 
合计 108,000,000.00 270,000,000.00 
 
长期借款分类的说明: 
公司按借款条件对长期借款进行分类。 
 
其他说明,包括利率区间: 
√适用 □不适用  
长期借款年利率区间:5.225%至 7.50%。 
                                                                 2020年年度报告 
178 / 213 
 
 
25、 股本 
√适用 □不适用  
 
单位:元  币种:人民币 
 
期初余额 
本次变动增减(+、一) 
期末余额 



股 

股 
公积金转股 其他 小计 
股份
总数 
606,872,165.00   182,061,650.00  182,061,650.00 788,933,815.00 
其他说明: 
股本历年变动具体情况参见本附注一。 
26、 资本公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
资本溢价(股本溢价) 1,802,571,128.00  182,061,650.00 1,620,509,478.00 
其他资本公积 6,101,906.57   6,101,906.57 
合计 1,808,673,034.57  182,061,650.00 1,626,611,384.57 
                                                                 2020年年度报告 
179 / 213 
 
其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
资本公积本期减少是公司以资本公积转增股本的减少数。 
27、 其他综合收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 
本期发生金额 
期末余额 本期所得税
前发生额 
减:
前期
计入
其他
综合
收益
当期
转入
损益 
减:
前期
计入
其他
综合
收益
当期
转入
留存
收益 
减:所得税费
用 
税后归属于
母公司 
税后
归属
于少
数股
东 
一、不能重分类进
损益的其他综合收
益 
187,216,906.21 83,030,970.68   20,757,742.67 62,273,228.01  249,490,134.22 
其他权益工具投资
公允价值变动 
187,216,906.21 83,030,970.68   20,757,742.67 62,273,228.01  249,490,134.22 
二、将重分类进损
益的其他综合收益 
        
其他综合收益合计 187,216,906.21 83,030,970.68   20,757,742.67 62,273,228.01  249,490,134.22 
 
28、 盈余公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
法定盈余公积 279,503,980.62 34,221,111.54  313,725,092.16 
合计 279,503,980.62 34,221,111.54  313,725,092.16 
盈余公积说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
本期增加的盈余公积系根据母公司净利润的10%计提的法定盈余公积。 
 
29、 未分配利润 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期 上期 
调整前上期末未分配利润 3,118,147,752.93 2,810,871,034.01 
调整期初未分配利润合计数(调增+,调减-)  -339,077.45 
调整后期初未分配利润 3,118,147,752.93 2,810,531,956.56 
加:本期归属于母公司所有者的净利润 333,754,417.78 371,003,912.38 
减:提取法定盈余公积 34,221,111.54 35,378,631.49 
提取任意盈余公积   
提取一般风险准备   
应付普通股股利 36,412,329.90 28,009,484.52 
                                                                 2020年年度报告 
180 / 213 
 
转作股本的普通股股利   
期末未分配利润 3,381,268,729.27 3,118,147,752.93 
 
2020年 5月 8日,公司股东大会审议通过了关于 2019 年度利润分配及资本公积转增股本的
议案,以公司期末余额的总股本 606,872,165股为基数,向全体股东每 10股派发现金股利人民币
0.60元(含税),共计派发现金股利 36,412,329.90元(含税),同时以资本公积向全体股东每
10 股转增 3股,共计转增 182,061,650 股,转增后公司总股本增加至 788,933,815股。 
调整期初未分配利润明细: 
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润 0 元。 
2、由于会计政策变更,影响期初未分配利润 0 元。 
3、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润 0 元。 
4、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0 元。 
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。 
 
30、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 561,829,203.36 147,062,677.05 536,005,772.41 260,904,572.21 
其他业务 6,450,536.64 4,148,159.35 650,099,678.72 4,209,340.66 
合计 568,279,740.00 151,210,836.40 1,186,105,451.13 265,113,912.87 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合同分类 贸易业务 一级土地开发业务 合计 
商品类型      
按经营地区分类      
其中:广东省内 31,476,853.84 530,352,349.52 561,829,203.36 
广东省外      
按经营地区合计 31,476,853.84 530,352,349.52 561,829,203.36 
市场或客户类型      
其中:贸易类客户 31,476,853.84  31,476,853.84 
政府方   530,352,349.52 530,352,349.52 
按客户类型合计 31,476,853.84 530,352,349.52 561,829,203.36 
合同类型      
合计 31,476,853.84 530,352,349.52 561,829,203.36 
 
合同产生的收入说明: 
□适用 √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
181 / 213 
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
√适用 □不适用  
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 1.86
亿元,其中: 
1.86亿元预计将于 2021年度及以后年度结转确认收入。 
 
31、 税金及附加 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
城市维护建设税 2,420,350.97 2,500,715.46 
教育费附加 1,037,293.30 1,074,592.07 
房产税 1,247,182.39 1,248,728.98 
土地使用税 169,106.76 168,341.42 
印花税 81,095.30 102,286.80 
地方教育附加 691,528.85 716,394.74 
合计 5,646,557.57 5,811,059.47 
 
32、 销售费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 58,516.24  
差旅费用 5,395.28  
合计 63,911.52  
 
33、 管理费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 8,621,710.87 8,875,654.23 
折旧与摊销 2,863,411.39 4,163,431.07 
业务招待费 1,991,595.71 1,356,749.16 
咨询费  1,015,177.76 
中介机构费 4,507,057.02 2,086,279.54 
办公费 689,717.05 843,291.82 
差旅费 82,178.02 115,612.44 
信息披露费 351,320.76 320,000.01 
绿化费 364,000.00 377,400.00 
修理费 86,375.67 206,135.69 
保安费 547,505.34 528,896.84 
其他费用 295,964.13 507,555.07 
                                                                 2020年年度报告 
182 / 213 
 
合计 20,400,835.96 20,396,183.63 
 
34、 财务费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息支出 28,019,780.29 20,717,707.08 
减:利息收入 -254,340.00 -274,245.91 
手续费等 4,926,735.79 5,661,652.17 
合计 32,692,176.08 26,105,113.34 
 
35、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 -1,378,994.00  
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 22,533,499.20 12,700,656.00 
债权投资在持有期间取得的利息收入 14,080,368.79  
共同合作投资项目取得的利息收入 454,290,875.50  
提供经营资金取得的利息收入 809,677.15  
合计 490,335,426.64 12,700,656.00 
 
36、 信用减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
坏账损失 -368,948.93 -1,029,439.61 
合作项目预期信用减值损失 -163,806,511.57 -80,420,500.00 
合计 -164,175,460.50 -81,449,939.61 
 
37、 资产处置收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
固定资产处置收益 42,789.04  
合计 42,789.04  
 
38、 营业外收入 
营业外收入情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
赔偿收入等 5,260,308.00 12,631,432.23 5,260,308.00 
出售债权收益 1,060,000.00  1,060,000.00 
合计 6,320,308.00 12,631,432.23 6,320,308.00 
                                                                 2020年年度报告 
183 / 213 
 
 
计入当期损益的政府补助 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
39、 营业外支出 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
对外捐赠 17,600,000.00 14,951,900.00 17,600,000.00 
固定资产报废损失 35,608.21  35,608.21 
其他 197,155.27  197,155.27 
合计 17,832,763.48 14,951,900.00 17,832,763.48 
 
其他说明: 
上述对外捐赠本期发生额分别为公司向兴宁市慈善会捐助人民币100万元用于支持疫情防控
工作(详见公告临 2020-011)及公司通过向兴宁市永和镇大成村民委员会捐赠定向帮扶资金
1,660.00万元(详见公告临 2020-030)。 
 
40、 所得税费用 
(1). 所得税费用表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
当期所得税费用 212,664,734.80 217,157,365.92 
递延所得税费用 -38,375,606.90 -20,362,484.90 
合计 174,289,127.90 196,794,881.02 
 
(2). 会计利润与所得税费用调整过程 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 
利润总额 672,955,722.17 
按法定/适用税率计算的所得税费用 168,238,930.54 
子公司适用不同税率的影响  
调整以前期间所得税的影响  
非应税收入的影响  
转回出售债权的递延所得税资产的影响 2,668,258.22 
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 8,670,565.44 
非应税收入(包括投资收益)的影响 -5,288,626.30 
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响  
                                                                 2020年年度报告 
184 / 213 
 
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响  
所得税费用 174,289,127.90 
注:非应税收入(包括投资收益)的影响主要为其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入。 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
41、 现金流量表项目 
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到的银行存款利息 254,340.00 274,245.91 
收到的赔偿收入 5,260,308.00 12,631,972.23 
收到的其他款项 1,061,248.49  
合计 6,575,896.49 12,906,218.14 
 
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付的一级土地开发相关款项  462,323,085.88 
捐赠支出 17,600,000.00 14,951,900.00 
支付营业费用和管理费用等 9,605,649.12 7,321,053.67 
支付的金融机构手续费 1,200,324.63 5,661,652.17 
支付的其他款项 1,332,618.01 1,902,673.80 
合计 29,738,591.76 492,160,365.52 
 
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金 
□适用 √不适用  
 
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金 
□适用 √不适用  
 
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到的借款保证金  5,201,875.00 
合计  5,201,875.00 
 
 
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
                                                                 2020年年度报告 
185 / 213 
 
支付的借款保证金及手续费 3,032,841.40 5,279,903.13 
合计 3,032,841.40 5,279,903.13 
 
42、 现金流量表补充资料 
(1). 现金流量表补充资料 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
补充资料 本期金额 上期金额 
1.将净利润调节为经营活动现金流量:   
净利润 498,666,594.27 600,814,549.42 
加:资产减值准备   
信用减值损失 164,175,460.50 81,449,939.61 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 6,498,782.48 7,890,299.82 
使用权资产摊销   
无形资产摊销 512,788.26 482,471.91 
长期待摊费用摊销   
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益
以“-”号填列) 
-42,789.04  
固定资产报废损失(收益以“-”号填列) 35,608.21  
公允价值变动损失(收益以“-”号填列)   
财务费用(收益以“-”号填列) 31,052,621.69 20,717,707.08 
投资损失(收益以“-”号填列) -490,335,426.64 -12,700,656.00 
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列) -38,375,606.89 -20,362,484.90 
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列)   
存货的减少(增加以“-”号填列) -105,459,495.94 -1,411,617.06 
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列) 57,324,664.24 13,043,183.00 
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列) 91,337,256.57 -6,805,458.58 
其他  -289,712,336.88 
经营活动产生的现金流量净额 215,390,457.71 393,405,597.42 
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:   
债务转为资本   
一年内到期的可转换公司债券   
融资租入固定资产   
3.现金及现金等价物净变动情况:   
现金的期末余额 78,337,356.86 101,519,469.09 
减:现金的期初余额 101,519,469.09 34,080,096.02 
加:现金等价物的期末余额   
减:现金等价物的期初余额   
现金及现金等价物净增加额 -23,182,112.23 67,439,373.07 
 
 
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
 
 
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
186 / 213 
 
 
(4). 现金和现金等价物的构成 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 78,337,356.86 101,519,469.09 
其中:库存现金 4,577.49 3,199.57 
可随时用于支付的银行存款 78,332,779.37 101,516,269.52 
二、现金等价物   
三、期末现金及现金等价物余额 78,337,356.86 101,519,469.09 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
43、 所有权或使用权受到限制的资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末账面价值 受限原因 
存货 9,821,143.95 为本公司银行借款设置抵押担保 
固定资产 8,428,256.71 为本公司银行借款设置抵押担保 
无形资产 9,195,182.13 为本公司银行借款设置抵押担保 
投资性房地产 65,044,186.21 为本公司银行借款设置抵押担保 
其他权益工具投资 151,175,755.02 为本公司银行借款设置抵押担保 
合计 243,664,524.02 / 
 
其他说明: 
注:除上述受限资产外,根据 2016年 9月 28日、2020年 8月 25日与各银行签订的借款合
同、保证合同及质押合同,本公司及子公司广东明珠集团城镇运营开发有限公司将本附注五-(六)
-3 所披露的与兴宁市南部新城一级土地开发项目相关的全部权益和收益为公司银行借款提供质
押担保。 
 
六、 合并范围的变更 
1、 非同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
2、 同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
3、 反向购买 
□适用 √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
187 / 213 
 
4、 处置子公司 
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
5、 其他原因的合并范围变动 
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
188 / 213 
 
七、 在其他主体中的权益 
1、 在子公司中的权益 
(1). 企业集团的构成 
√适用 □不适用  
子公司 
名称 
主要经
营地 
注册地 业务性质 
持股比例
(%) 取得 
方式 直
接 

接 
广东明珠集团广州阀门有限公司 广州市 广东省广州市黄埔区黄埔
东路 5号东城广场 1609房 
制造业 90  投资设立 
广东明珠集团置地有限公司 兴宁市 兴宁市官汕路 99号 房地产开发 100  投资设立 
广东明珠集团城镇运营开发有限公司 兴宁市 兴宁市官汕路 99号 5楼 土地一级开发 92  投资设立 
 
(2). 重要的非全资子公司 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
子公司名称 
少数股东持股 
比例 
本期归属于少数
股东的损益 
本期向少数股东
宣告分派的股利 
期末少数股东权
益余额 
广东明珠集团广州阀门有限公司 10% -314,206.85 3,800,000.00 53,189,518.99 
广东明珠集团城镇运营开发有限公司 8% 165,226,383.34 100,000,000.00 635,834,024.53 
 
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明: 
√适用 □不适用  
注:2014年 11月 20日,公司与兴宁市政府签订的《兴宁市南部新城首期土地一级开发及部
分公共设施建设合作协议》及相关合同(以下简称“合作协议”),公司与兴宁市城市投资发展
有限公司、恩平市二建集团有限公司共同出资组建广东明珠集团城镇运营开发有限公司负责开发
运营兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目。根据合作协议,广东明珠集团
城镇运营开发有限公司的可分配利润需优先分配给兴宁市城市投资发展有限公司,优先分配利润
以兴宁市政府向广东明珠集团城镇运营开发有限公司支付的贷款利息专项资金、亏损弥补专项资
金以及兴宁市政府向公司、恩平市二建集团有限公司支付的投资弥补专项资金之和为限,可供分
配利润在扣除优先分配利润后仍有剩余的,剩余部分按照广东明珠集团城镇运营开发有限公司各
股东在项目公司的实际已缴出资的比例进行分配。 
根据上述规定,广东明珠集团城镇运营开发有限公司本期实现的净利润均为归属于少数股东
的损益。 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
189 / 213 
 
 
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
子公司名称 期末余额 期初余额 
 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 




债 
负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 
广东明珠集团广州阀门有限公司 61,910.03 4,079.90 65,989.93 12,800.41  12,800.41 21,743.98 73,450.23 95,194.21 37,890.49 - 37,890.49 
广东明珠集团城镇运营开发有限公司 378,405.28 5.09 378,410.37 38,831.60  38,831.60 394,427.13 7.90 394,435.03 34,378.91 27,000.00 61,378.91 
 
 
子公司名称 
本期发生额 上期发生额 
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 
广东明珠集团广州阀门有限公司  -314.21 -314.21 -1,738.83 12,350.15 4,185.51 4,185.51 4,954.60 
广东明珠集团城镇运营开发有限公司 32,721.63 16,522.64 16,522.64 7,436.53 47,532.21 22,562.51 22,562.51 1,644.42 
 
 
                                                                 2020年年度报告 
190 / 213 
 
 
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 
□适用 √不适用  
 
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 
□适用 √不适用  
 
3、 在合营企业或联营企业中的权益 
√适用 □不适用  
(1). 重要的合营企业或联营企业 
□适用  √不适用  
 
(2). 重要合营企业的主要财务信息 
□适用  √不适用  
 
(3). 重要联营企业的主要财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
广东齐昌顺建筑材料有限公司 广东齐昌顺建筑材料有限公司 
流动资产   
非流动资产   
资产合计   
流动负债   
非流动负债   
负债合计   
少数股东权益   
归属于母公司股东权益   
按持股比例计算的净资产份额   
调整事项   
--商誉   
--内部交易未实现利润   
--其他   
对联营企业权益投资的账面价值 521,006.00  
存在公开报价的联营企业权益投
资的公允价值 
  
营业收入   
净利润 -1,378,994.00  
终止经营的净利润   
其他综合收益   
                                                                 2020年年度报告 
191 / 213 
 
综合收益总额 -1,378,994.00  
本年度收到的来自联营企业的股
利 
  
 
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 
□适用  √不适用  
 
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 
□适用  √不适用  
 
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损 
□适用  √不适用  
 
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺 
□适用  √不适用  
 
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 
□适用  √不适用  
 
4、 重要的共同经营 
□适用 √不适用  
 
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
八、 与金融工具相关的风险 
√适用 □不适用  
本公司的金融工具系包括应收款项、应收票据、其他权益工具投资、其他非流动资产(包括
一年内到期)、应付款项、短期借款、长期借款及其他金融负债等,各项金融工具的详细情况说
明见本附注五相关项目。公司风险管理的目标是在风险和收益之间取得恰当的平衡下,力求降低
金融风险对公司经营业绩的负面影响降到最低水平。公司经营管理层全面负责风险管理目标和政
策的确定,并对风险管理目标和政策承担最终责任。公司在经营过程中面临各种金融风险主要包
括信用风险、市场风险和流动性风险,具体情况如下: 
 
(一)信用风险 
                                                                 2020年年度报告 
192 / 213 
 
公司的信用风险主要与应收款项、应收票据、其他非流动资产和共同合作投资项目形成的一
年内到期的非流动资产有关,可能引起本公司财务损失的最大风险主要来自于合同另一方未能履
行义务而导致本公司金融资产产生损失的风险,即预期信用损失。 
为降低信用风险,公司对信用风险按组合分类进行管理,在业务发生前端执行风险把控及信
用审批制度,对于新客户,对其信用状况进行评估,特别针对合作投资项目,要求合作方提供足
额的资产进行担保或提供个人连带责任担保。在合作期,指定了专人对这些投资项目进行追踪管
理,并持续关注其资产、负债、利润及资金状况。期末管理层对这些金融投资的减值及回收情况
进行风险评估及测试,聘请专业机构对投资项目进行减值测试,管理层认为必要时,采取针对性
的保障措施。 
(二)市场风险 
公司的市场风险主要源于金融工具的公允价值及未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险,市场价格(主要包括但不限于利率风险、合作项目当地房价及产品价格等)波动可能会引
起借款利息费用、权益工具投资利得或合作项目定期收益的不能及时回收风险而影响公司经营业
绩。 
公司面临的利率风险主要来源于银行借款的利率波动。公司通过建立良好的银企关系,对授
信额度、授信品种以及授信期限进行合理的设计,保障银行授信额度充足,满足公司各类短期融
资需求。并且通过拓宽融资渠道,提高公司信用评级,合理降低利率波动风险。 
公司为降低合作项目当地房价波动风险指定了专人对这些权益投资和投资项目进行追踪管理,
及时关注其收益是否按合同约定期间收回,监控被投资公司留存收益分配情况及未来资金使用计
划;对于收益长期不能得到保障的,管理层及时对这些投资项目进行评估处理或采取相应措施。 
(三)流动性风险 
流动风险,是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中
控制。财务部门通过监控现金余额、可变现的其他资产以及对未来 12个月现金流量的滚动预测,
确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。 
 
九、 公允价值的披露 
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末公允价值 
第一层次公
允价值计量 
第二层次公
允价值计量 
第三层次公允价值
计量 
合计 
一、持续的公允价值计量     
(一)交易性金融资产     
(二)其他债权投资     
(三)其他权益工具投资     
                                                                 2020年年度报告 
193 / 213 
 
其中:广东兴宁农村商业银行股份
有限公司 
  132,557,040.00 132,557,040.00 
广东大顶矿业股份有限公司   523,782,800.00 523,782,800.00 
广东明珠集团深圳投资有限公司   345,720,400.00 345,720,400.00 
广东云山汽车有限公司   32,198,200.00 32,198,200.00 
广东明珠珍珠红酒业有限公司   117,697,000.00 117,697,000.00 
龙江银行股份有限公司   151,175,755.02 151,175,755.02 
(四)投资性房地产     
(五)生物资产     
持续以公允价值计量的资产总额   1,303,131,195.02 1,303,131,195.02 
(六)交易性金融负债     
持续以公允价值计量的负债总额     
二、非持续的公允价值计量     
(一)持有待售资产     
非持续以公允价值计量的资产总额    
 
 
非持续以公允价值计量的负债总额     
 
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 
√适用  □不适用  
公司第一层次公允价值计量项目的市价为交易所等活跃市场期末时点收盘价。 
 
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
√适用  □不适用  
公司第二层次公允价值计量项目采用的估值技术根据该资产或负债的特征对输入值进行调整,
特征包括资产状况或所在位置、输入值与类似资产或负债的相关程度、可观察输入值所在市场的
交易量和活跃程度等,本层次输入值在几乎整个期限内是可观察的,包括活跃市场中类似资产或
负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价;除报价以外的其他可观察输入值,包
括在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等;市场验证的输入
值等。 
公司使用重要的不可观察输入值对第二层次输入值进行调整,且该调整对公允价值计量整体
而言是重要的,公允价值计量结果应当划分为第三层次。 
报告期内,公司不存在持续和非持续第二层次公允价值计量项目。 
 
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
√适用  □不适用  
(1)截止 2020年 12月 31日,持续第三层次公允价值计量项目情况如下: 
项  目 期末余额公允价值 估值技术 重要参数 对公允价值影响及范围区间 
广东大顶矿业股份有限公司 523,782,800.00 收益法 估计未来矿价 估计价格越高,公允价值越高,
                                                                 2020年年度报告 
194 / 213 
 
主要产品预计未来价格为380
元/吨、460元/吨左右 
年销量 
年销量越高,公允价值越高,
175万吨左右 
折现率 
折现率越高,公允价值越低,
具体为10.99% 
流动性折扣 
流动性折扣越高,公允价值越
低,在12%-14%之间 
广东明珠集团深圳投资有限公司 345,720,400.00 
成本法 
重置价格 
重置价格越高,估值越高,与
各项资产当前价格正相关 
广东云山汽车有限公司 32,198,200.00 
流动性折扣 
流动性折扣越高,公允价值越
低,在12%-14%之间 广东明珠珍珠红酒业有限公司 117,697,000.00 
龙江银行股份有限公司 151,175,755.02 
上市公司
比较法 
流动性折扣 
流动性折扣越高,公允价值越
低,在16%-18%之间 
广东兴宁农村商业银行股份有限
公司 
132,557,040.00 
最近融资
价格法 
最近融资价格 
最近融资价格越高,公允价值
越高,2.2元/股 
合  计 1,303,131,195.02    
注 1:公司聘请广东中广信资产评估有限公司协助公司管理层对广东大顶矿业股份有限公司、
广东明珠集团深圳投资有限公司、广东云山汽车有限公司、广东明珠珍珠红酒业有限公司的公允
价值进行评估,于 2021年 4月出具了《广东明珠集团股份有限公司以财务报告为目的拟进行公允
价值计量金融资产涉及的其他权益工具投资的资产评估报告》(中广信评报字[2021]第 035号),
上述单位评估所依据的财务报表未经审计;对于不存在相同或相似资产活跃市场的,或者不能可
靠地以收益法进行评估的资产,采用成本法进行评估(包括大额的往来款等),其评估结论仅在
相关资产的价值可以通过资产未来运营得以全额回收的前提下成立。 
注 2:上述股权投资单位广东大顶矿业股份有限公司、广东明珠集团深圳投资有限公司、广
东明珠珍珠红酒业有限公司、广东云山汽车有限公司存在大额资金往来或经营亏损等状况。 
(2)报告期内,公司对上述项目按持续第三层次公允价值计量,不存在非持续第三层次公
允价值计量项目。 
 
5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析 
√适用  □不适用  
(1)持续的第三层次公允价值计量项目的期初与期末账面价值间的调节信息情况如下: 
                                                                 2020年年度报告 
195 / 213 
 
项目 期初余额 





级 





级 
本期利得或损失总额 
购买、
发行、
出售、
结算 
期末余额 
对于报告期末持
有的资产,计入
损益的当期未实
现利得或损失的
变动 
计入
损益 
计入其他综
合收益 
计入递延所
得资产/负债 
购 
买 
其 
他 
其他权
益工具
投资 
1,220,100,224.34    62,273,228.01 20,757,742.67   1,303,131,195.02 - 
(2)不可观察参数敏感性分析 
公司金融工具第三层次公允价值的公允价值于若干情况下采用估值模型计量,该等模型依据
的假设,并无相同工具的可观察现行市场交易价格支持,也不是以可观察市场数据为基础,不可
观察参数敏感性分析如下: 
①公司持续的第三层次公允价值计量项目是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的其他权益工具投资,不可观察参数的变化对当期的净利润不会产生影响; 
②不可观察参数采用合理可行的替代假设产生的正、负 10%之间变动时,对本期计入其他综
合收益影响在正、负 623万元之间。 
 
6、 持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时点的政
策 
√适用  □不适用  
报告期内,持续的公允价值计量项目未发生各层级之间的情形。 
 
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因 
√适用  □不适用  
报告期内,公司估值技术未发生变更。 
 
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 
√适用  □不适用  
不以公允价值计量的金融资产和金融负债主要包括:应收账款、其他应收款、其他非流动资
产(含一年内到期)、应付账款、其他应付款、短期借款、长期借款和一年内到期的非流动负债,
这些金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。 
 
9、 其他 
□适用  √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
196 / 213 
 
十、 关联方及关联交易 
1、 本企业的母公司情况 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 
母公司对本
企业的持股
比例(%) 
母公司对本
企业的表决
权比例(%) 
深圳市金信安投资有限公司 深圳市福田区 各种经济实体的投资 7,298 24.55 24.55 
 
本企业的母公司情况的说明 
无 
本企业最终控制方是张坚力、张伟标 
其他说明: 
无 
2、 本企业的子公司情况 
本企业子公司的情况详见附注 
√适用  □不适用  
本公司之子公司情况参见七、在其他主体中的权益附注(一)。 
 
3、 本企业合营和联营企业情况 
本企业重要的合营或联营企业详见附注 
√适用 □不适用  
 
联营企业名称 
主要经营
地 
注册地 业务性质 
持股比例
(%) 对合营企业或联营企业投资的
会计处理方法 
直接 间接 
广东齐昌顺建筑材
料有限公司 
河源市 
广东省河源市连
平县油溪镇蕉园
村(矿区办公楼三
楼) 
非金属矿
物制品业 
19  联营企业,采用权益法核算 
 
报告期内,上述联营企业与本公司发生关联方交易事项详见十、关联方及关联交易附注(五)。 
 
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
4、 其他关联方情况 
√适用 □不适用  
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 
兴宁市众益福投资有限公司 实际控制人控制的企业、持有公司 5%以上股权 
兴宁市明珠投资集团有限公司 实际控制人控制的企业、持有公司 5%以上股权 
广东省兴宁市明珠酒店有限公司 实际控制人控制的企业 
兴宁市明珠物业有限公司 实际控制人控制的企业 
深圳市众益福实业发展有限公司 实际控制人控制的企业 
                                                                 2020年年度报告 
197 / 213 
 
广东明珠养生山城茶文化产业链有限公司 实际控制人控制的企业 
广东大顶矿业股份有限公司 实际控制人控制的企业 
广东明珠集团深圳投资有限公司 实际控制人控制的企业 
广东明珠珍珠红酒业有限公司 实际控制人控制的企业 
广东明珠养生山城有限公司 实际控制人控制的企业 
广东明珠珍珠红酒业销售有限公司 实际控制人控制的企业 
广东明珠健康养生有限公司 实际控制人控制的企业 
广东众益福医药科技有限公司 实际控制人控制的企业 
兴宁市众益福贸易有限公司 实际控制人控制的企业 
兴宁市明珠富拓实业有限公司 实际控制人控制的企业 
广东明珠置业有限公司 实际控制人控制的企业 
兴宁市明珠特色农业有限公司 实际控制人控制的企业 
兴宁市明珠富拓实业有限公司 实际控制人控制的企业 
彭胜 董事长 
张文东 董事、总裁 
欧阳璟 副董事长、董事会秘书 
钟金龙 董事、财务总监 
钟健如 董事 
李杏 董事 
王志伟 独立董事 
吴美霖 独立董事 
李华式 独立董事 
胡轶 前独立董事 
周小华 监事会主席 
幸柳斌 监事 
张东霞 监事 
廖银娇 张伟标之妻子 
赖伟娟 张坚力之妻子 
其他关联方 
根据相关规定属于关联方的关联自然人及关联企
业,但由于未发生关联交易,根据重要性原则,未
全部列示 
 
5、 关联交易情况 
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
采购商品/接受劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
广东明珠珍珠红酒业销售有限公司 采购酒类、茶叶和矿泉水 588,511.00 1,317,173.00 
兴宁市明珠富拓实业有限公司 采购花生油和高山茶油 1,950.00 57,798.00 
广东众益福医药科技有限公司 采购山药和酒 1,223,360.00 4,399.40 
 
出售商品/提供劳务情况表 
□适用 √不适用  
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 
□适用 √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
198 / 213 
 
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 
本公司受托管理/承包情况表: 
□适用 √不适用  
关联托管/承包情况说明 
□适用 √不适用  
 
本公司委托管理/出包情况表 
□适用 √不适用  
关联管理/出包情况说明 
□适用 √不适用  
 
(3). 关联租赁情况 
本公司作为出租方: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入 
广东明珠珍珠红酒业有限公司 房屋建筑物 1,983,897.12 1,696,566.65 
广东明珠养生山城有限公司 房屋建筑物 167,142.87 163,428.60 
广东明珠养生山城茶文化产业
链有限公司 
房屋建筑物 10,971.48 10,971.48 
广东明珠珍珠红酒业销售有限
公司 
房屋建筑物 191,542.80 190,723.76 
兴宁市明珠物业有限公司 房屋建筑物  7,771.44 
广东明珠健康养生有限公司 房屋建筑物 21,211.44 21,564.77 
广东众益福医药科技有限公司 房屋建筑物  287,361.90 
兴宁市明珠投资集团有限公司 房屋建筑物 9,142.86 8,380.90 
广东明珠置业有限公司 房屋建筑物 23,314.32 15,542.88 
兴宁市明珠特色农业有限公司 房屋建筑物 125.72 345.73 
 
本公司作为承租方: 
□适用 √不适用  
关联租赁情况说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 关联担保情况 
本公司作为担保方 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕 
张坚力、张文东、兴宁市众益
福贸易有限公司 
30,000,000.00 2018.7.13 2020.7.12 是 
张伟标、廖银娇 60,000,000.00 2018.9.29 2023.9.15 否 
张坚力、赖伟娟 60,000,000.00 2019.2.2 2023.9.15 否 
兴宁市众益福贸易有限公司 60,000,000.00 2019.9.6 2021.9.6 否 
张伟标 150,000,000.00 2019.9.5 2024.9.11 否 
本公司作为被担保方 
□适用 √不适用  
关联担保情况说明 
                                                                 2020年年度报告 
199 / 213 
 
√适用 □不适用  
关联担保情况说明: 
上述担保金额是根据关联方与贷款方所签订担保合同约定的最高担保额度,担保方式包括以
关联方资产提供担保及关联方提供个人连带责任担保。 
 
(5). 关联方资金拆借 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 
拆入 
- - - - - 
 
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 
拆出 
广东齐昌顺建筑材料有限公司 291,000,000.00 2020-12-15 2021-04-28 年利率 7.36% 
     
注:上述款项及利息已在本财务报告批准日全部收回。 
 
(6). 关联方资产转让、债务重组情况 
□适用 √不适用  
 
(7). 关键管理人员报酬 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
关键管理人员人数 13 12 
关键管理人员报酬 6,850,854.41 6,917,013.15 
 
(8). 其他关联交易 
√适用  □不适用  
2019年 8月 28日,公司董事会审议通过了关于联合开发明珠城项目并涉及关联交易事项的
议案,同意公司、公司之子公司广东明珠集团置地有限公司(以下简称“明珠置地”)与本公司
关联方兴宁市众益福贸易有限公司(以下简称“众益福贸易”)、广东明珠集团深圳投资有限公
司(以下简称“深圳投资”)以各方持有的相关地块进行统一规划、联合报建、统一建设开发“明
珠城”项目,并在项目进展符合法律规定条件和其他条件后,明珠置地将购买众益福贸易全部股
权或众益福贸易及深圳投资在“明珠城”项目的全部项目权益(包括土地使用权、在建工程(如
有)及其他权益),购买价格在有资质的第三方机构评估的基础上经各方协商确定。 
鉴于董事会审议通过的上述议案中联合开发明珠城项目并涉及关联交易的具体实施方式及金
额尚未确定,未达到召开股东大会的必要条件,公司董事会决定取消原定于 2019年 9月 16日召
开的 2019年第三次临时股东大会,待该项目实际工作进展达到召开股东大会审议条件之时将再行
                                                                 2020年年度报告 
200 / 213 
 
召开股东大会审议,截止 2020年 12月 31日,本公司(包括明珠置地)按约定比例累计支付应属
于本公司承担的该项目设计咨询费等合计 3,133,611.38元。 
 
6、 关联方应收应付款项 
(1). 应收项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
其他非流动资产 广东齐昌顺建筑材料有限公司 291,000,000.00    
资产 广东齐昌顺建筑材料有限公司 858,257.78    
 
(2). 应付项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 
其他应付款 广东明珠珍珠红酒业有限公司 347,182.00 347,182.00 
其他应付款 广东明珠珍珠红酒业销售有限公司 33,520.00 33,520.00 
其他应付款 广东明珠养生山城有限公司 31,200.00 28,600.00 
其他应付款 广东明珠养生山城茶文化产业链有限公司 1,920.00 1,920.00 
其他应付款 广东明珠健康养生有限公司 3,268.00 3,724.00 
其他应付款 广东明珠置业有限公司 4,080.00 4,080.00 
其他应付款 兴宁市明珠投资集团有限公司 1,600.00 1,600.00 
其他应付款 兴宁市明珠特色农业有限公司  99.00 
 
7、 关联方承诺 
√适用  □不适用  
关联方承诺详见本报告第五节第二项(一)“公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司
等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项。” 
 
8、 其他 
□适用  √不适用  
 
十一、 股份支付 
1、 股份支付总体情况 
□适用 √不适用  
 
2、 以权益结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
3、 以现金结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
                                                                 2020年年度报告 
201 / 213 
 
4、 股份支付的修改、终止情况 
□适用  √不适用  
 
5、 其他 
□适用  √不适用  
 
十二、 承诺及或有事项 
1、 重要承诺事项 
□适用 √不适用  
 
2、 或有事项 
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项 
□适用  √不适用  
 
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明: 
□适用  √不适用  
 
3、 其他 
□适用  √不适用  
 
十三、 资产负债表日后事项 
1、 重要的非调整事项 
√适用 □不适用  
1.2021年 3 月 26 日,根据公司之全资子公司广东明珠集团置地有限公司(以下简称明珠置
地)、兴宁市正和房地产开发有限公司(以下简称正和房地产)、陈清平(正和房地产的实际控
制人)签订的《抵债协议》,明珠置地与正和房地产共同合作投资“弘和帝璟”房地产开发项目
将于 2021年 3月 30日,鉴于正和房地产预计无法及时偿还在合作合同项下欠付置地公司的出资
款、合作利润、补偿款及其他所有应付款项合计 167,789,099.20 元(以下简称应付款项),经
协商,正和房地产以“弘和帝璟”项目部分资产及配套车位使用费抵偿其所欠置地公司的应付款
项,本次上述所有抵债资产的公允价值根据广东中广信资产评估有限公司评估并出具评估基准日
为 2021年 3月 19日的《兴宁市正和房地产开发有限公司拟以资产抵偿欠广东明珠集团置地有限
公司债务涉及的“弘和帝璟”的部分未售住宅、商铺及车位使用权价值资产评估报告》(中广信
评报字[2021]第 101 号)作为依据确认。 
2. 2021年 4月 23日,根据明珠置地、梅州佳旺房地产有限公司(以下简称佳旺房地产)、
广东佳旺房地产有限公司、钟聪芳签订的《抵债协议》,佳旺房地产以其所有的“怡景花园”项
目的部分预售商品房(包括住宅、商铺)、项目建筑区划内的用于停放汽车的部分车位权益抵偿
部分所欠明珠置地 248,482,200.00元的合作项目补偿款、利息及出资款,上述所有抵债资产的公
允价值根据广东中广信资产评估有限公司评估并出具评估基准日为 2021年 3月 31日的《梅州佳
旺房地产有限公司拟以资产抵偿欠广东明珠集团置地有限公司债务涉及的“尚江府”的部分未售
                                                                 2020年年度报告 
202 / 213 
 
住宅、商铺及车位使用权价值资产评估报告》(中广信评报字[2021]第 149 号)作为依据确认;
此外,2021年 4 月 26 日,明珠置地收到佳旺房地产以货币资金 28,000,000.00 元偿还合作项目
投资款。 
2、 利润分配情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
拟分配的利润或股利 78,893,381.50 
经审议批准宣告发放的利润或股利 78,893,381.50 
2021年 4月 28日,公司董事会审议通过了关于公司 2020年度利润分配的议案,以公司 2020
年 12月 31日的总股本 788,933,815股为基数,向全体股东每 10股派发现金股利人民币 1元(含
税),共计派发现金股利 78,893,381.50元(含税),不实施资本公积金转增股本。该议案尚需
经公司股东大会审议通过后方可执行。 
 
3、 销售退回 
□适用 √不适用  
 
4、 其他资产负债表日后事项说明 
√适用  □不适用  
无。 
截止本财务报表批准报出日,除上述事项外,公司不存在其他需要披露的资产负债表日后事项。 
 
十四、 其他重要事项 
1、 前期会计差错更正 
(1). 追溯重述法 
□适用 √不适用  
 
(2). 未来适用法 
□适用 √不适用  
2、 债务重组 
□适用 √不适用  
 
3、 资产置换 
(1). 非货币性资产交换 
□适用  √不适用  
 
(2). 其他资产置换 
□适用  √不适用  
 
4、 年金计划 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
203 / 213 
 
 
5、 终止经营 
□适用 √不适用  
 
6、 分部信息 
(1). 报告分部的确定依据与会计政策 
√适用  □不适用  
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定业务分部。本公司的业务分部
是指同时满足下列条件的组成部分: 
① 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用; 
② 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,以决定向其配置资源、评价其业绩; 
③ 能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。 
本公司以业务分部为基础确定报告分部,满足下列条件之一的业务分部确定为报告分部: 
① 该经营分部的分部收入占所有分部收入合计的 10%或者以上; 
② 该分部的分部利润(亏损)的绝对额,占所有盈利分部利润合计额或者所有亏损分部亏
损合计额的绝对额两者中较大者的 10%或者以上; 
③ 该分部的分部资产占所有分部资产合计额的 10%或者以上。 
按上述会计政策确定的报告分部的经营分部的对外交易收入合计额占合并总收入的比重未达
到 75%时,增加报告分部的数量,按下述规定将其他未作为报告分部的经营分部纳入报告分部的
范围,直到该比重达到 75%: 
①将管理层认为披露该经营分部信息对会计信息使用者有用的经营分部确定为报告分部; 
②将该经营分部与一个或一个以上的具有相似经济特征、满足经营分部合并条件的其他经营
分部合并,作为一个报告分部。 
分部间转移价格参照市场价格确定,与各分部共同使用的资产、相关的费用按照收入比例在
不同的分部之间分配。 
 
(2). 报告分部的财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 贸易分部 一级土地开发分部 房地产
分部 
分部间
抵销 
合计 
主营营业收入 31,476,853.84 530,352,349.52   561,829,203.36 
主营营业成本 29,525,961.19 117,536,715.86   147,062,677.05 
受公司业务经营和管理模式的影响,不同分部之间存在统一经营、统一管理及资金调拨的情
况,不对各报告分部的资产总额和负债总额进行区分,故上述分部的财务信息不披露资产总额和
负债总额,仅披露合并抵消后的主营业务收入、成本。 
 
                                                                 2020年年度报告 
204 / 213 
 
(3). 公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因 
□适用  √不适用  
 
(4). 其他说明 
□适用  √不适用  
 
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 
□适用  √不适用  
 
8、 其他 
□适用  √不适用  
十五、 母公司财务报表主要项目注释 
1、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
 11,006,961.41 
1年以内小计 11,006,961.41 
1至 2年 3,285,943.71 
2至 3年 35,536.67 
3年以上  
3至 4年  
4至 5年 2,100,856.21 
5年以上 1,168,553.33 
坏账准备 -3,397,336.52 
合计 14,200,514.81 
 
                                                                 2020年年度报告 
205 / 213 
 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提
比例
(%) 
按单项计提坏账
准备 
          
其中: 
按组合计提坏账
准备 
17,597,851.33 100.00 3,397,336.52 19.31 14,200,514.81 48,698,902.34 100.00 10,466,775.18 21.49 38,232,127.16 
其中: 
应收贸易业务客
户 
17,597,851.33 100.00 3,397,336.52 19.31 14,200,514.81 48,698,902.34 100.00 10,466,775.18 21.49 38,232,127.16 
应收一级土地开
发业务客户 
          
合计 17,597,851.33 / 3,397,336.52 / 14,200,514.81 48,698,902.34 / 10,466,775.18 / 38,232,127.16 
 
                                                                 2020年年度报告 
206 / 213 
 
 
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
组合计提项目:应收贸易业务客户 
单位:元  币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
应收贸易业务客户    
1年以内(含 1年) 11,006,961.41 249,317.28 2.27 
1-2年(含 2年) 3,285,943.71 265,868.33 8.09 
2-3年(含 3年) 35,536.67 7,702.34 21.67 
3-4年(含 4年)    
4至 5年 2,100,856.21 1,705,895.24 81.20 
5年以上 1,168,553.33 1,168,553.33 100.00 
合计 17,597,851.33 3,397,336.52 19.31 
 
按组合计提坏账的确认标准及说明: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回
或转
回 
转销或
核销 
其他变动 
按组合计提的坏账准备 10,466,775.18 481,550.79   -7,550,989.45 3,397,336.52 
合计 10,466,775.18 481,550.79   -7,550,989.45 3,397,336.52 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
其中重要的应收账款核销情况 
□适用 √不适用  
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用  □不适用  
 
单位名称 应收账款期末余额 占应收账款期末余额合计数的比例 坏账准备期末余额 
                                                                 2020年年度报告 
207 / 213 
 
第一名  7,967,450.03 45.28%  371,908.54  
第二名 5,192,895.84 29.51%  117,623.62  
第三名 2,100,856.21 11.94% 1,705,895.24 
第四名 1,132,559.25 6.44% 25,653.46 
第五名  475,912.00  2.70%  475,912.00  
合计  16,869,673.33  95.87%  2,696,992.86  
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
√适用  □不适用  
 
项目 资产转移方式 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失 
应收贸易业务客户 出售 7,550,989.45 758,006.00 
合计 
 
7,550,989.45 758,006.00 
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
应收股利   
其他应收款 203,022,051.71 130,591,837.53 
合计 203,022,051.71 130,591,837.53 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
□适用 √不适用  
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
                                                                 2020年年度报告 
208 / 213 
 
 
应收股利 
(4). 应收股利 
□适用 √不适用  
(5). 重要的账龄超过 1 年的应收股利 
□适用 √不适用  
(6). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
 210,663,001.68 
1年以内小计 210,663,001.68 
1至 2年 234.64 
2至 3年 1,425.00 
3年以上  
3至 4年 10,658.61 
4至 5年  
5年以上 2,939,574.59 
坏账准备 -10,592,842.81 
合计 203,022,051.71 
 
(2). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
子公司往来款 205,173,600.00 127,548,800.00 
保证金及押金 5,405,201.68 5,326,003.13 
单位往来款 3,019,715.50 4,918,404.75 
个人往来款 16,377.34 944,823.50 
合计 213,614,894.52 138,738,031.38 
 
(3). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预期
信用损失 
整个存续期预期信用损
失(未发生信用减值) 
整个存续期预期信用损
失(已发生信用减值) 
                                                                 2020年年度报告 
209 / 213 
 
2020年1月1日余额 2,271,697.24 944.92 5,873,551.69 8,146,193.85 
2020年1月1日余额在
本期 
    
--转入第二阶段 -24.61 24.61   
--转入第三阶段     
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提 5,450,122.80 5,104.42  5,455,227.22 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动 -74,601.16  -2,933,977.10 -3,008,578.26 
2020年12月31日余额 7,647,194.27 6,073.95 2,939,574.59 10,592,842.81 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(4). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或
转回 
转销或
核销 
其他变动 
按组合计提的坏账
准备 
8,146,193.85 5,455,227.22   -3,008,578.26 10,592,842.81 
合计 8,146,193.85 5,455,227.22   -3,008,578.26 10,592,842.81 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
(5). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
第一名 子公司往来款 103,714,800.00 1年以内 48.55 3,806,333.16 
第二名 子公司往来款 101,458,800.00 1年以内 47.50 3,723,537.96 
第三名 保证金及押金 5,359,101.68 1年以内 2.51 112,541.14 
第四名 单位往来款 660,000.00 5年以上 0.31 660,000.00 
第五名 单位往来款 408,139.00 5年以上 0.19 408,139.00 
合计 / 211,600,840.68 / 99.06 8,710,551.26 
 
                                                                 2020年年度报告 
210 / 213 
 
(7). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
√适用  □不适用  
 
项目 资产转移方式 终止确认金额 与终止确认相关的利得或损失 
往来款 出售 3,008,578.26 301,994.00 
合计 
 
3,008,578.26 301,994.00 
 
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
3、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 



备 
账面价值 账面余额 



备 
账面价值 
对子公司投资 4,641,676,482.85  4,641,676,482.85 4,641,676,482.85  4,641,676,482.85 
对联营、合营企业投资 521,006.00  521,006.00    
合计 4,642,197,488.85  4,642,197,488.85 4,641,676,482.85  4,641,676,482.85 
 
 
(1). 对子公司投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 期初余额 
本期
增加 
本期
减少 
期末余额 
本期计
提减值
准备 
减值准
备期末
余额 
广东明珠集团广州阀门有限公司 385,200,000.00   385,200,000.00   
广东明珠集团置地有限公司 1,496,476,482.85   1,496,476,482.85   
广东明珠集团城镇运营开发有限
公司 
2,760,000,000.00   2,760,000,000.00   
合计 4,641,676,482.85   4,641,676,482.85   
 
(2). 对联营、合营企业投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
投资 期 本期增减变动 期末 减值
                                                                 2020年年度报告 
211 / 213 
 
单位 初 

额 
追加投资 



资 
权益法下确认的
投资损益 







整 





动 
宣告
发放
现金
股利
或利
润 
计提减
值准备 

他 
余额 准备
期末
余额 
一、合营企业 
小计            
二、联营企业 
广东齐昌顺
建筑材料有
限公司 
 1,900,000.00  -1,378,994.00      521,006.00  
小计  1,900,000.00  -1,378,994.00      521,006.00  
合计  1,900,000.00  -1,378,994.00      521,006.00  
 
4、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 56,858,989.85 53,332,129.08 127,858,212.44 119,847,057.33 
其他业务 6,491,679.48 4,148,159.35 209,242,337.96 4,209,340.66 
合计 63,350,669.33 57,480,288.43 337,100,550.40 124,056,397.99 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
□适用 √不适用  
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
5、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
成本法核算的长期股权投资收益 222,347,122.42 221,852,257.67 
权益法核算的长期股权投资收益 -1,378,994.00  
处置长期股权投资产生的投资收益   
交易性金融资产在持有期间的投资收益   
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收
入 
22,533,499.20 12,700,656.00 
债权投资在持有期间取得的利息收入 8,552,569.36  
                                                                 2020年年度报告 
212 / 213 
 
其他债权投资在持有期间取得的利息收入   
处置交易性金融资产取得的投资收益   
处置其他权益工具投资取得的投资收益   
处置债权投资取得的投资收益   
处置其他债权投资取得的投资收益   
一级土地开发弥补专项收入 203,136,000.00  
提供经营资金取得的利息收入 809,677.15  
合计 455,999,874.13 234,552,913.67 
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
十六、 补充资料 
1、 当期非经常性损益明细表 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 金额 说明 
非流动资产处置损益 42,789.04 发生额明细详见附注五(三十七) 
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免     
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国
家统一标准定额或定量享受的政府补助除外) 
   
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,890,045.94 发生额明细详见附注五(三十五) 
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益 
   
非货币性资产交换损益    
委托他人投资或管理资产的损益    
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值
准备 
   
债务重组损益    
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等    
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损
益 
   
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
净损益 
   
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益    
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有
交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益 
   
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回    
对外委托贷款取得的损益    
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益 
   
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次
性调整对当期损益的影响 
   
受托经营取得的托管费收入    
                                                                 2020年年度报告 
213 / 213 
 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 
-11,512,455.48 发生额明细详见附注五  (三十
八)、(三十九) 
其他符合非经常性损益定义的损益项目    
所得税影响额 -855,094.88   
少数股东权益影响额 -4,229,371.59   
合计 -1,664,086.97   
 
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。 
□适用 √不适用  
 
2、 净资产收益率及每股收益 
√适用 □不适用  
报告期利润 
加权平均净资产
收益率(%) 
每股收益 
基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净利润 5.40 0.42 0.42 
扣除非经常性损益后归属于公司普
通股股东的净利润 
5.43 0.43 0.43 
 
3、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
4、 其他 
□适用  √不适用  
第十二节 备查文件目录 
 
备查文件目录 载有公司法定代表人、财务总监、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 
备查文件目录 
载有华兴会计师事务所(特殊普通合伙)盖章、注册会计师签名并盖章的
审计报告原件。 
备查文件目录 
报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》上公开披露
过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 
备查文件目录 公司在董事会办公室备置有上述文件的原件供查阅。 
 
董事长:彭胜 
董事会批准报送日期:2021年 4月 28日  
 
 
修订信息 
□适用 √不适用