信达地产:信达地产2021年半年度报告查看PDF公告

股票简称:信达地产 股票代码:600657

2021年半年度报告 
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公司代码:600657                                        公司简称:信达地产 
 
 
 
 
 
 
 
信达地产股份有限公司 
2021年半年度报告 
 
 
 
 
 
 
 
  
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重要提示 
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
 
三、 本半年度报告未经审计。 
 
四、 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人郭伟及会计机构负责人(财务总监)周慧芬声明:保
证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
 
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
无 
 
六、 前瞻性陈述的风险声明 
√适用 □不适用  
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请投
资者注意投资风险。 
 
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
否 
 
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 
否 
 
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 
否 
 
十、 重大风险提示 
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于
其他披露事项中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 
 
十一、 其他 
□适用 √不适用  
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目录 
第一节 释义 ..................................................................................................................................... 4 
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 6 
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 23 
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 25 
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 27 
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 40 
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 43 
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 43 
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 51 
 
 
备查文件目录 
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
公司会计报表。 
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有文件正文及公告原
稿。 
 
 
  
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第一节 释义 
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 
常用词语释义 
信达地产、公司 指 信达地产股份有限公司 
中国信达 指 中国信达资产管理股份有限公司 
信达投资 指 信达投资有限公司 
淮矿集团 指 淮南矿业(集团)有限责任公司 
海南建信 指 海南建信投资管理股份有限公司 
赣粤高速 指 江西赣粤高速公路股份有限公司 
崇远投资 指 北京崇远投资经营公司 
长淮信达地产 指 
长淮信达地产有限公司(更名前为淮矿地产有限责任公司,公
司 2018年收购其 100%股权) 
上海信达银泰 指 上海信达银泰置业有限公司 
浙江信达地产 指 浙江信达地产有限公司 
安徽信达房产 指 安徽信达房地产开发有限公司 
青岛信达置业 指 青岛信达置业有限公司 
新疆信达银通 指 新疆信达银通置业有限公司 
海南信达置业 指 海南信达置业有限公司 
沈阳信达置业 指 沈阳信达理想置业有限公司 
信达重庆房产 指 信达重庆房地产开发有限公司 
广东信达房产 指 广东信达地产有限公司 
深圳信达置业 指 深圳信达置业有限公司 
上海信达立人 指 上海信达立人投资管理有限公司 
北京信达房产 指 北京信达房地产开发有限公司 
北京始于信 指 北京始于信投资管理有限公司 
 
 
第二节 公司简介和主要财务指标 
一、 公司信息 
公司的中文名称 信达地产股份有限公司 
公司的中文简称 信达地产 
公司的外文名称 Cinda Real Estate Co.,Ltd. 
公司的外文名称缩写 Cinda Real Estate 
公司的法定代表人 郭伟 
 
二、 联系人和联系方式 
 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 陈戈 李谦 
联系地址 
北京市海淀区中关村南大街甲
18号北京国际大厦A座10层 
北京市海淀区中关村南大街甲
18号北京国际大厦A座10层 
电话 010-82190959 010-82190959 
传真 010-82190933 010-82190933 
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn 
 
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三、 基本情况变更简介 
公司注册地址 北京市东城区永内大街1号 
公司办公地址 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座 
公司办公地址的邮政编码 100081 
公司网址 www.cindare.com 
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn 
 
四、 信息披露及备置地点变更情况简介 
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 
公司半年度报告备置地点 董事会办公室 
 
五、 公司股票简况 
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥 
 
六、 其他有关资料 
□适用 √不适用  
 
七、 公司主要会计数据和财务指标 
(一) 主要会计数据 
单位:元 币种:人民币 
主要会计数据 
本报告期 
(1-6月) 
上年同期 
本报告期比上
年同期增减
(%) 
营业收入 4,876,395,092.73 10,224,974,816.93 -52.31 
归属于上市公司股东的净利润 470,665,906.07 905,346,121.94 -48.01 
归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润 
-24,792,291.02 955,187,301.61 -102.60 
经营活动产生的现金流量净额 2,933,482,817.96 2,535,365,803.44 15.70 
 本报告期末 上年度末 
本报告期末比
上年度末增减
(%) 
归属于上市公司股东的净资产 23,519,086,653.31 23,086,697,770.18 1.87 
总资产 98,818,696,366.91 94,278,648,054.25 4.82 
 
(二) 主要财务指标 
主要财务指标 
本报告期 
(1-6月) 
上年同期 
本报告期比上年同
期增减(%) 
基本每股收益(元/股) 0.17 0.32 -46.88 
稀释每股收益(元/股) 0.17 0.32 -46.88 
扣除非经常性损益后的基本每股收
益(元/股) 
-0.01 0.33 -103.03 
加权平均净资产收益率(%) 2.02 4.06 减少2.04个百分点 
扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率(%) 
-0.11 4.28 减少4.39个百分点 
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公司主要会计数据和财务指标的说明 
□适用 √不适用  
 
八、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
九、 非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
非经常性损益项目 金额 附注(如适用) 
非流动资产处置损益 111,261.72  
计入当期损益的政府补助,但
与公司正常经营业务密切相
关,符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享
受的政府补助除外 
15,900,829.04 主要为政府扶持款 
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费 
42,901,944.56 
对合营、联营企业收取的资金
占用费 
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外,持有
交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动
损益,以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益 
45,815,550.13 
为金融资产公允价值变动收
益 
除上述各项之外的其他营业
外收入和支出 
553,141,391.42 主要为收到的补偿款 
其他符合非经常性损益定义
的损益项目 
2,739,952.58 为理财产品收益 
所得税影响额 -165,152,732.36  
合计 495,458,197.09  
 
十、 其他 
□适用 √不适用  
 
第三节 管理层讨论与分析 
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 
(一)公司所从事的主要业务和经营模式 
公司以房地产开发为核心,以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持,坚持房地产开
发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式;同时以经济效益为核心,持续完善产品体系与城
市布局,努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司开发产品以住宅为主,重点关注首次置
业与改善型需求,同时适度开发写字楼和综合体。公司秉承“建筑传递梦想”的企业愿景,坚持
“理解客户需要,开发宜居产品,建设美好家园”的品牌价值观,在住宅领域形成了蓝系列、郡
系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大产品线,在办公领域形成了国际系列产品线,并努力
提高物业服务水平和商业运营能力。公司进入了北京、上海、广州、深圳、佛山、杭州、宁波、
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嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、天津、青岛、太原、海口、琼海、
重庆、乌鲁木齐、沈阳等近三十个城市,形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。 
作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司依托信达系统资源,发挥信达地产在房地产
开发方面的专业能力,打造专业化、差异化、特色化发展模式,努力成为具有核心竞争力的不动
产资源整合商。公司持续创新业务模式和盈利模式,努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利
润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。 
 
(二)行业情况 
我国房地产行业具有政策性、地域性、周期性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特
征。在调控政策影响下,各区域城市市场分化明显,房价水平涨跌互现。同时,房企自身的投融
资能力、组织管控能力和资源整合能力深刻影响自身发展水平。房地产行业的特征使得房企在定
位、模式、规模、布局、产品、管理等方面各具特色,总体呈现行业分工细化、房企差异化发展
的趋势。 
2021年上半年,全国房地产市场整体表现良好,全国房地产开发投资和商品房销售规模增长,
只是增速趋缓,重点城市市场热度不减,全国平均房价地价有所上涨,城市分化更加明显。与此
同时中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期,房地产金融审慎管理持续强化,地方政府加
快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度也在不断加强。年中,调控组合拳陆续发挥作
用,部分城市调控效果已经显现。 
整体来看,2021年上半年,我国房地产市场表现出很强的韧性,有利于稳投资、稳就业,为
我国经济平稳增长发挥了“压舱石”的作用。根据国家统计局数据,2021年上半年全国房地产开
发投资 72179 亿元,同比增长 15.0%;比 2019 年上半年增长 17.2%,两年平均增长 8.2%。2021
年上半年商品房销售额 92931亿元,同比增长 38.9%;比 2019年上半年增长 31.4%,两年平均增
长 14.7%。 
与此同时,房企优胜劣汰加剧。中指研究院发布的 2021年上半年中国房地产企业销售业绩排
行榜显示,上半年,销售额突破千亿的房企达到 19家,较去年同期增加 6家;销售额突破百亿的
房企有132家,较去年同期增加25家;百强房企权益销售额共计近5万亿元,市场份额达到56.6%,
较去年同期上升 2.1个百分点,其他中小房企的市场空间受到挤压。随着行业集中度的提高,竞
争将更加激烈,行业洗牌将加速,追求高质量发展的房企需要不断提升企业的核心竞争力,努力
形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式。 
 
二、 报告期内核心竞争力分析 
√适用 □不适用  
信达地产的核心竞争力主要体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五
个方面。 
(一)差异化的协同优势 
集团协同是公司最大的差异化优势。信达地产作为中国信达房地产开发业务运作平台,信达
系统资源能够为公司发展提供有力的支持,公司除从公开市场获取项目外,可以借助中国信达资
源,强化集团协同联动,发挥信达地产的专业作用,通过协同拓展、企业并购、操盘代建等多种
方式获取项目。随着房地产长效机制的深入推进和房地产金融审慎管理的持续加强,房地产行业
洗牌将加速进行,金融机构对于资产盘活、价值提升、监管代建、投后管理、专业咨询等房地产
专业服务的需求还将扩大,公司协同业务的领域还将继续延伸。报告期内,公司持续完善协同工
作机制,加强协同项目信息共享,开展协同项目经验交流,同时制订项目甄选标准,努力提高协
同项目成功转化率。 
(二)特色化的业务模式 
公司借助中国信达系统资源,强化集团协同联动,业务模式和盈利模式不断得到创新发展。
在业务模式方面,公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓
展;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等
多元化收入来源转变。随着房地产调控的持续深入,行业集中度将进一步提高,行业并购重组、
特殊机遇投资机会将不断增多,一些企业寻求委托代建、合作转让或剥离地产辅业,这为信达地
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产拓展协同业务带来了机遇。报告期内,公司持续收集研究行业并购与企业纾困案例,不断推广
可复制的协同业务模式,集团协同效应进一步显现。 
(三)标准化的管理体系 
公司重点在产品和管理两个方面提高标准化水平。公司不断推进产品标准化工程建设,目前
已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅产品线及国际系列写字楼产
品线。公司各项管理制度完备,通过信息化建设进一步提高了管理的标准化水平。报告期内,公
司进一步梳理产品线,加强产品聚焦,努力提炼具有自身特色文化内涵的建筑符号,围绕客户敏
感点、品牌形象、价值提升点,完善产品标准化体系,并加强对产品设计执行的跟踪,开展设计
后评估,努力提高产品力。报告期内,公司制订中长期信息化建设规划,成立信息科技管理委员
会,努力依托信息化手段,通过科技赋能,提升公司业务质效。 
(四)专业化的人才团队 
公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年,
积累了丰富的专业管理经验,人员团队较为稳定,员工忠诚度较高,企业凝聚力较强;房地产专
业开发能力得到市场检验,开发项目多次荣膺“广厦奖”、代建项目曾获得“鲁班奖”等国家级
奖项,产品品牌在部分区域市场有一定的影响力。报告期内,公司拓宽人才引进渠道,优化人才
队伍结构,推进干部年轻化、市场化、专业化、规范化建设;持续建设人才竞出、健康清新的用
人文化,进一步优化薪酬考核体系,强化激励约束机制;进一步加强青年骨干培养,开展公司系
统人才交流,努力为员工发展提供更大舞台。 
(五)干事业的企业文化 
公司崇尚真干、实干、苦干的工作作风,弘扬善谋善为、善作善成的干事文化。经过长期沉
淀,公司形成了“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”的企业精神。公司将企业文化建
设与经营管理融为一体,战略文化、执行文化、合规文化、合作文化深入人心,公司上下的大局
意识、协同意识、创新意识、责任意识不断增强,广大员工的担当精神、进取精神、敬业精神、
奉献精神持续彰显。公司倡导“实践中国人居梦想”的社会责任理念,认真履行社会责任,努力
赢得社会各界对公司的认可和信赖。报告期内,公司开展丰富多彩的企业文化活动,开展评先创
优工作,形成争先创优良好氛围;树立执行力文化,以结果为导向,以责任为载体,努力让高效
执行成为员工自觉的行动,让责任担当成为员工共同的规范。 
 
三、 经营情况的讨论与分析 
(一)房地产市场回顾与展望 
2021年上半年国内疫情防控局势稳定,宏观经济稳步增长,房地产开发投资增长速度逐步企
稳。国家统计局数据显示,2021年 1-6月,全国房地产开发投资 72179亿元,同比增长 15.0%,
增幅比 1-5月份收窄 3.3个百分点,增速逐月趋缓,如下图 1所示。与此同时,房地产开发企业
房屋施工、新开工、竣工的面积均有所增长,带动上下游产业链,有利于稳定就业。1-6 月份,
房地产开发企业房屋施工面积 873251 万平方米,同比增长 10.2%;房屋新开工面积 101288万平
方米,增长 3.8%;房屋竣工面积 36481万平方米,增长 25.7%。 
图 1:全国房地产开发投资增速 
 
1.9 
3.4 
4.6 
5.6 6.3 
6.8 
7.0 
38.3 
25.6 
21.6 
18.3 
15.0 
-10
0
10
20
30
40
2020年
1-6月
1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2021年
1-2月
1-3月 1-4月 1-5月 1-6月
(%)
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2021年上半年全国商品房销售金额、销售面积再创历史同期最高水平。国家统计局数据显示,
1-6月份,商品房销售面积 88635万平方米,同比增长 27.7%;比 2019年 1—6月份增长 17.0%,
两年平均增长 8.1%。商品房销售额 92931亿元,增长 38.9%;比 2019年 1—6月份增长 31.4%,
两年平均增长 14.7%。逐月来看,商品房销售规模增幅逐月趋缓,如下图 2所示,其中 1-6 月份
商品房销售面积增幅比 1-5月份收窄 8.6个百分点,销售额增幅比 1-5月份收窄 13.5个百分点。
由于 2020年销售规模增速前低后高,受基数影响,预计 2021年销售规模增速前高后低,下半年
销售增速有可能进一步趋缓。 
 
图 2:全国商品房销售面积及销售额增速 
 
 
虽然房企融资渠道收紧,但在销售增长的支撑下,上半年全国房地产开发企业到位资金依然
实现了增长。国家统计局数据显示,1-6月份,房地产开发企业到位资金 102898亿元,同比增长
23.5%;比 2019年 1-6月份增长 21.1%,两年平均增长 10.0%。其中,国内贷款 13465亿元,下降
2.4%;利用外资 42 亿元,下降 9.1%;自筹资金 30153 亿元,增长 11.9%;定金及预收款 39625
亿元,增长 49.7%;个人按揭贷款 16355亿元,增长 23.9%。逐月来看,如下图 3所示,上半年房
地产开发企业到位资金增幅逐月趋缓,其中 1-6月份房地产开发企业到位资金增幅比 1-5月份收
窄 6.4个百分点。 
 
图 3:全国房地产开发企业本年到位资金增速 
 
-8.4 
-5.8 
-3.3 -1.8 
0.0 1.3 
2.6 
104.9 
63.8 
48.1 
36.3 
27.7 
-5.4 
-2.1 1.6 
3.7 
5.8 
7.2 
8.7 
133.4 
88.5 
68.2 
52.4 
38.9 
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
2020年
1-6月
1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2021年
1-2月
1-3月 1-4月 1-5月 1-6月
(%)
商品房销售面积增速 商品房销售额增速
-1.9 
0.8 
3.0 
4.4 5.5 
6.6 8.1 
51.2 
41.4 
35.2 
29.9 
23.5 
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
2020年
1-6月
1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2021年
1-2月
1-3月 1-4月 1-5月 1-6月
(%)
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总体来看,2021年 1-6月份全国房地产开发投资和销售情况好于预期,但同时区域分化也很
明显。1-6 月份,东部地区房地产开发投资 38544 亿元,同比增长 13.6%;中部地区投资 15053
亿元,增长 22.7%;西部地区投资 15981亿元,增长 12.2%;东北地区投资 2601亿元,增长 11.8%。
相比西部和东北地区,东部和中部的投资活动更加活跃。1-6月份,东部地区商品房销售额 54169
亿元,增长 45.9%。中部地区商品房销售额 18582亿元,增长 41.3%。西部地区商品房销售额 17684
亿元,增长 22.1%。东北地区商品房销售额 2497亿元,增长 16.5%。东部和中部的销售表现明显
好于西部和东北地区。 
由于房地产市场具有较强的地域性特征,不同地区和城市市场分化明显,总体上一二线核心
城市市场热度较高,一些三四线边缘城市由于供应充足、库存积压,市场依然处于不温不火的状
态。报告期内,公司进入的长三角区域,杭州、宁波、嘉兴、合肥、芜湖等城市市场相对活跃,
北上广深四个一线城市的市场需求依然旺盛,但由于受到较为严厉的限价、限购、限贷等调控政
策影响,加之二手房的分流作用,住宅新房市场的成交量和成交价格受到一定的抑制。 
2021年上半年我国统筹疫情防控和经济社会发展,疫情防控常态化成效显著,经济运行持续
稳定恢复,客观上有利于增强房地产市场的信心,如果没有房地产调控政策的升级加码,房地产
市场的热度还将持续升温。上半年,各地在“稳地价、稳房价、稳预期”的宏观调控目标下,因
城施策更加灵活,在市场热度有所提高的情况下,重点城市纷纷出台调控政策,有利于市场预期
的稳定。 
2021 年 7 月 22日,国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作
电视电话会议,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺
激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康
发展。要牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地
产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地
资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。这
次会议对近期房地产市场定下了基本基调,对于市场预期将发挥重要的引导作用。展望 2021年下
半年的房地产市场形势,房地产长效机制建设将不断推向深入,调控趋严,市场趋稳,行业将进
一步回归理性。 
 
(二)公司主要经营工作情况 
报告期内,面对复杂的市场形势,公司贯彻落实“专业经营、效率至上、创造价值”的经营
理念,重点围绕“快回款,严考核;强协同,精投资;提能力,高效率;夯基础,稳发展”,着
力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式,扎实开展各项经营管理工作。 
报告期内,公司主要开展了以下工作: 
一是快回款,严考核。加强市场监测与政策研究,坚决贯彻“现金为王”的营销策略,提高
精准定价能力,加大去库存的力度,努力加快销售回款,提高资金周转速度。总部将销售计划分
解落实到所属公司和项目,强化销售考核,提高一线销售团队的战斗力,同时简化营销管理工作
流程,切实提高所属公司应对市场形势变化的快速反应能力。 
二是强协同,精投资。依托中国信达资源,强化集团协同联动,紧抓协同拓展、项目并购、
操盘代建、项目监管等业务机会,同时加强与外部企业的联合与合作,努力创新业务模式,扩大
公司业务来源,提高持续发展能力。加强区域与城市研究,综合考量效益、风险、能力等因素,
将资金、项目、人力等资源合理调配,努力做到精准投资,有效投放。 
三是提能力,高效率。重点提高产品设计、成本管控、市场营销、商业运营、物业管理等方
面的开发管理能力,以及尽职调查、价值判断、项目并购、投后管理等方面的协同业务水平。探
索推进“大运营”体系建设,加强项目全生命周期管理,努力实现快速开工、快速建设、快速销
售,进一步缩短现金流回正周期,提高项目运营效率。 
四是夯基础,稳发展。围绕战略规划、人力资源、财务管理、法律合规、信息技术等夯实基
础管理工作,同时加强资金统筹,拓展融资渠道,提高资金使用效率,保持公司持续稳健发展。
研究推进公司组织管控体系升级,加强人才队伍建设,充分调动广大员工的积极性和创造性,努
力增强组织的战斗力和执行力,为公司高质量发展提供坚强的组织保证。 
 
 
2021年半年度报告 
11 / 176 
 
(三)报告期内主要经营情况 
报告期内,公司实现营业收入 48.76亿元,比上年同期 102.25亿元减少 52.31%;实现净利
润 4.16亿元,较上年同期 11.10亿元下降 62.52%;归属母公司净利润 4.71亿元,比上年同期 9.05
亿元下降 47.96%。公司收入利润指标大幅减少的主要原因是上半年房产项目结转规模较上年同期
减少。 
截至 2021年 6月 30日,公司资产总额为 988.19亿元,较上年度末 942.79亿元增加 45.40
亿元;负债总额 742.68亿元,较上年度末 700.68亿元增加 42.00亿元;归属于母公司的所有者
权益为 235.19亿元,较上年度末 230.87亿元增加 4.32亿元;资产负债率为 75.16%,较上年度
末 74.32%增加 0.84个百分点。 
报告期内,公司累计实现房地产销售面积 69.29万平方米(其中合作项目权益销售面积 7.13
万平方米,代建项目销售面积 1.14万平方米);销售金额 161.04亿元(其中合作项目权益销售
金额 14.63亿元;代建项目销售金额 5.43亿元)。回款金额 154.53亿元(其中合作项目权益回
款金额 18.71亿元,代建项目回款金额 6.29亿元)。报告期内,新开工面积 105.50万平方米(其
中合作项目权益面积 14.07万平方米,无代建项目);公司竣工面积 15.17万平方米(其中合作
项目权益面积 8.03万平方米,无代建项目)。报告期内,公司新增储备计容规划建筑面积 85.78
万平方米(其中合作项目权益面积 50万平方米,代建项目 10.97万平方米)。截至 2021年 6月
30 日,公司储备项目计容规划建筑面积 275.06 万平方米(其中合作项目权益面积 66.91 万平方
米,代建项目 26.04万平方米),公司在建面积 585.97万平方米(其中合作项目权益面积 134.28
万平方米,代建项目 88.17万平方米)。公司房地产出租累计实现合同租金约 9,954万元。 
 
(四)房地产行业经营性信息分析 
1.报告期内房地产储备情况 
单位:平方米 

号 
持有待开
发土地的
区域 
持有待开发土地的 
名称 
持有待开发
土地的面积 
规划计容
建筑面积 
是/否
涉及合
作开发
项目 
合作开
发项目
涉及的
面积 
权益 
比例 
1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06地块 13,523 18,932 否 
 
100% 
2 宁波 集士港 4#地块二期剩余土地 6,940 16,397 否 
 
100% 
3 马鞍山 公园郡(金海岸名邸)剩余 103,026 88,017 是 88,017 80% 
4 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 
 
100% 
5 胶州 2019-22-3030、2019-22-2031 90,007 221,504 是 221,504 80% 
6 乌鲁木齐 雅山新天地 C区二期剩余土地 11,948 52,616 否  100% 
7 乌鲁木齐 
2015-wxg-011号地块(逸品南
山) 
19,747 11,848 否  100% 
8 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否  100% 
9 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70% 
10 广州 
炭步镇住宅地块(信达珺悦蓝
庭剩余) 
6,158 18,121 否  100% 
11 广州 东平路地块 72,704 106,365 否  100% 
12 合肥 
北郡小区(XZQTD156号地块)
剩余 
19,693 76,139 是 76,139 82% 
2021年半年度报告 
12 / 176 
 
13 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否  100% 
14 铜陵 铜陵 43号地块 33,985 61,030 否  100% 
15 芜湖 
东方龙城 9#、15#、16#、17#
地块 
90,759 260,363 是 260,363 60% 
16 合肥 BH202004 16,965 58,093 是 58,093 50% 
17 合肥 FD202001 6,746 21,578 是 21,578 51% 
18 合肥 长丰 2021-07地块 68,750 123,748 否  100% 
19 宁波 
九龙湖项目(镇海区
ZH09-03-02-03-a地块) 
114,988 124,385 否  100% 
合计 1,043,722 1,821,011  913,438  
说明:1、表中为公司合并范围项目; 
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理; 
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的,
均因项目规划调整导致; 
4、报告期内,公司储备项目计容规划建筑面积 275.06 万平方米(其中合作项目权益面积
66.91万平方米,代建项目 26.04万平方米)。 
 
 
 
2.报告期内房地产开发投资情况 
(1)期末在建项目情况 
单位:平方米、万元 

号 
地区 在建项目名称 
经营 
业态 
权益 
比例 
项目用地
面积 
项目规划
计容建筑
面积 
总建筑 
面积 
在建建筑
面积 
总投资额 
报告期
实际投
资额 

上海 
顾村 A 单元
10-05地块 
商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176 
529,639 30,837 
上海 
顾村 A 单元
10-03地块 
住宅 100% 55,667 72,314 179,438 179,438 
2 嘉兴 
信 达 君 望 里
(2018 嘉秀洲
-019号地块) 
商住 82% 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 3,407 

合肥 
信达·天御一
期 S1-15 号地
块 
商业 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 1,714 
合肥 
信达·天御一
期 S1-16 号地
块 
住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 1,755 
4 合肥 
信达·公园里
四期 
住宅 100% 46,092 66,031 94,841 94,841 104,131 4,269 
5 合肥 
银 信 广 场
( Q-10-2 地
块) 
办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 4,381 
6 合肥 
翡翠天际 A、C、
D地块 
住宅+
商办 
50% 116,159 272,613 372,666 372,666 501,304 29,502 
2021年半年度报告 
13 / 176 
 
7 合肥 信达庐阳府 
住宅+
商业 
100% 28,214 72,468 99,807 99,807 105,134 7,387 

马 鞍
山 
秀山信达城四
期(A地块)部
分 
住宅 100% 41,351 108,037 140,999 140,999 69,759 4,701 

马 鞍
山 
公园郡(金海
岸名邸)部分 
住宅 80% 171,917 319,791 465,826 465,826 280,642 12,981 
1

青岛 
信达金地·蓝
庭(HD-3035) 
商住 60% 53,485 149,754 199,677 199,677 171,957 19,868 
1

乌 鲁
木齐 
逸 品 南 山
( 2015-wxg-0
12号地块) 
住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 -1,530 
1

天津 六马路项目 
商业+
办公 
80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 7,538 
1

阜新 
信达泉天下一
期 
住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 2,066 
1

重庆 
信达滨江蓝庭
二期 
商住 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 2,662 
1

广州 
信达珺悦蓝庭
(一期) 
住宅 100% 32,259 81,273 100,860 100,860 
195,971 7,660 广州 信达珺悦公馆 商业 100% 16,203 35,647 51,579 51,579 
广州 
信达珺悦蓝庭
(二期) 
住宅 100% 23,382 73,640 114,812 114,812 
1

佛山 
珑桂蓝庭(容
桂 204号地) 
商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 26,796 1,077 
1

芜湖 
东方龙城 14#
地块 
商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 7,046 
1

淮南 龙泉广场 
住宅+
商业 
100% 11,589 44,196 58,132 58,132 17,487 1,785 
1

杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 5,569 
2

合肥 信园兰庭 住宅 51% 103,647 199,208 276,991 276,991 203,487 8,607 
2

合肥 锦绣蘭庭 
住宅+
商办 
50% 28,661 53,518 71,906 71,906 69,207 5,002 
2

淮南 舜耕学府 
住宅+
商业 
100% 62,436 117,520 157,409 157,409 159,595 33,697 
2

铜陵 鼎盛府 
住宅+
商业 
100% 78,242 140,979 192,624 192,624 305,635 2,787 
2

淮南 舜耕祥府 
住宅+
商业 
100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 31,154 
合计 1,362,557 2,590,027 3,635,184 3,635,184 3,751,013 235,921 
说明:1、表中为公司合并范围项目; 
2、公司在建面积 585.97万平方米(其中合作项目权益面积 134.28万平方米,代建项目 88.17
万平方米)。 
 
 
 
 
2021年半年度报告 
14 / 176 
 
(2)报告期内新开工项目情况 
单位:平方米、万元 
序号 地区 新开工项目 
经营
业态 
权益
比例 
项目用
地面积 
项目规
划计容
建筑面
积 
总建筑
面积 
新开工项
目建筑面
积 
总投 
资额 
报告期
实际投
资额 
1 马鞍山 
秀山新达城
A地块剩余 
办公 +
商业 
100% 11,097 29,378 36,219 36,219 17,701 1,191 
2 合肥 信园蓝庭 
住宅 +
商业 
51% 73,192 138,297 177,070 177,070 137,636 2,477 
3 淮南 舜耕学府 
住宅 +
商业 
100% 62,436 117,520 157,409 157,409 79,797 33,697 
4 铜陵 鼎盛府 
住宅 +
商业 
100% 78,242 140,979 192,624 192,624 167,781 5,130 
5 淮南 
舜 耕 祥 府
(20045) 
住宅 +
商业 
100% 64,609 123,524 164,573 164,573 88,000 30,206 
6 合肥 
翡翠天际 D
地块 
住宅 +
商业 
50% 16,125 49,573 71,501 71,501 76,800 1,696 
7 马鞍山 
公园郡 B2
地块 
住宅 +
商业 
80% 41,250 87,517 114,844 114,844 67,307 1,125 
合计 346,951 686,788 914,240 914,240 635,022 75,522 
说明:1、表中为公司合并范围项目; 
2、报告期内,新开工面积 105.50万平方米(其中合作项目权益面积 14.07万平方米,无代
建项目)。 
 
 
 
 
(3)报告期内竣工项目情况 
单位:平方米、万元 

号 
地区 竣工项目 
经营
业态 
权益
比例 
项目
用地
面积 
项目
规划
计容
建筑
面积 
总建筑
面积 
竣工项
目建筑
面积 
总投 
资额 
报告
期实
际投
资额 
1 淮南 舜耕华府三期 住宅 100% 19,457 30,007 36,003 36,003 20,030 3,096 
2 合肥 
庐阳府(御源公
馆) 
住宅 +
商办 
100% 16,163 32,326 35,369 35,369 42,322 2,613 
合计 35,620 62,333 71,372 71,372 62,352 5,709 
说明:1、表中为公司合并范围项目; 
2、报告期内,公司竣工面积 15.17万平方米(其中合作项目权益面积 8.03万平方米,无代
建项目)。 
 
 
 
 
 
 
 
2021年半年度报告 
15 / 176 
 
3.报告期内房地产销售情况 
单位:平方米 
序号 地区 项目 经营业态 
权益
比例
(%) 
可供出售
面积 
已售(含已预
售)面积 
1 上海 上城院子 住宅 100 15,157 14,758 
2 上海 上海院子 住宅 100 33,551 24,266 
3 深圳 金尊府 住宅 100 37,675 36,157 
4 宁波 格兰春晨 住宅 100 7,617 5,036 
5 宁波 格兰郡庭 住宅 100 458 0 
6 宁波 黉河街 27院 
商办(公
寓) 
100 3,257 817 
7 宁波 澜湖郡 住宅 90 377 0 
8 嘉兴 信达香格里 住宅 100 345 0 
9 嘉兴 翰林兰庭 住宅 100 2,266 633 
10 嘉兴 格兰上郡 住宅 100 1,568 0 
11 嘉兴 君望里 住宅 82 41,428 37,934 
12 杭州 信达滨江壹品 住宅 75 195 0 
13 杭州 东元府 住宅 100 1,848 0 
14 杭州 东莱府 住宅 100 21,167 9,006 
15 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 66.5 6,223 0 
16 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 66.5 7,151 238 
17 合肥 信达西山银杏 住宅 100 10,299 0 
18 合肥 新城国际 商办 100 5,435 0 
19 合肥 新城国际三期 D座 商办 100 11,606 0 
20 合肥 银信广场 办公 100 40,888 1,031 
21 合肥 信达天御 住宅、商办 100 50,624 5,421 
22 合肥 信达公园里 住宅 100 6,921 4,816 
23 合肥 翡翠天际 住宅 75 55,443 53,863 
24 合肥 锦绣蘭庭 住宅 50 44,424 43,199 
25 合肥 信园蓝庭 住宅 51 81,113 73,107 
26 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 100 109 0 
27 合肥 肥东东方樾府 住宅 60 40,574 16,263 
28 合肥 家天下北郡 住宅 81.37 3,546 0 
29 合肥 环美家天下 住宅 82 4,230 0 
30 合肥 万振东祥府 商铺 60 1,013 154 
31 合肥 溪岸观邸 住宅 100 1,257 252 
32 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 100 5,354 4,171 
33 合肥 信达庐阳府御园公馆 住宅 100 26,284 24,083 
34 马鞍山 秀山信达城 住宅 100 8,329 1,210 
35 马鞍山 信达公园郡 住宅 80 70,759 66,762 
36 芜湖 海上传奇 住宅 51 2,015 0 
37 芜湖 信达大厦 商办 100 1,661 0 
38 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 100 16,956 340 
39 芜湖 翡丽世家 住宅 100 54,436 30,225 
40 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 60 30,785 3,602 
41 芜湖 玥珑湾 住宅 100 13,954 12,044 
42 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 65 8,480 220 
43 六安 六安东方蓝海 住宅 100 5,329 460 
2021年半年度报告 
16 / 176 
 
44 淮南 山南舜耕华府 住宅 100 54,916 18,155 
45 淮南 山南舜耕樾府 住宅 100 73,655 20,696 
46 淮南 舜耕学府 住宅 100 9,619 901 
47 淮南 松石居 商铺 100 466 0 
48 淮南 龙泉广场 住宅 100 10,352 4,656 
49 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 100 122,506 21,562 
50 广州 珺悦蓝庭 住宅 100 34,356 10,719 
51 佛山 珑桂蓝庭 住宅 100 4,876 3,438 
52 太原 信达国际金融中心 商办 100 40,945 2,066 
53 青岛 蓝庭福邸 住宅 100 2,023 545 
54 青岛 信达金地蓝庭 住宅 60 59,914 42,432 
55 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 100 3,270 413 
56 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 100 6,134 112 
57 海口 信达·海天下三期Ⅱ区 住宅 100 1,073 0 
58 琼海 信达.银海御湖 住宅 100 1,518 249 
59 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 100 4,152 2,947 
60 重庆 信达斓郡 住宅 100 11,653 8,929 
61 重庆 信达国际 商办 100 36,804 0 
62 北京 北京东方蓝海 住宅 100 42,601 2,314 
合计    1,302,940 610,202 
说明:1、表中未含公司参股项目; 
2、公司累计实现销售金额 161.04亿元,销售面积 69.29万平方米,(其中合作项目权益
销售金额 14.63亿元,合作项目权益销售面积 7.13万平方米;代建项目销售金额 5.43亿元,代
建项目销售面积 1.14万平方米)。 
 
 
4.报告期内房地产出租情况 
单位:平方米、万元 

号 
地区 项目 
权益
比例
(%) 
经营
业态 
出租房地
产的建筑
面积 
可出租
面积 
已出租
面积 
出租房地
产的租金
收入 
是否采用
公允价值
计量模式 
1 郑州 郑州信达大厦 100 办公楼 11,121.31 9,754.06 8,806.17 241.22 否 
2 青岛 青岛世纪大厦 100 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 47.15 否 
3 青岛 千禧银杏苑会所 100 其他 1,798.00 630.00 630.00 5.16 否 
4 青岛 
千禧龙花园 10号楼
一楼大堂 
100 其他 1,059.08 631.21 393.50 15.58 否 
5 大连 大连博览酒店 100 办公楼 910.82 910.82 450.00 13.50 否 
6 南昌 南昌信达大厦 100 办公楼 19,593.44 19,593.44 18,564.18 127.40 否 
7 石家庄 石家庄万隆大厦 100 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 24.50 否 
8 广州 广州建和中心 100 办公楼 11,928.48 11,928.48 10,538.87 391.67 否 
9 上海 上海信达大厦 100 办公楼 22,226.90 19,827.08 16,149.45 1,196.66 否 
10 上海 银桥大厦 100 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 60.46 否 
11 北京 北京国际大厦 100 办公楼 10,718.26 4,500.89 3,254.41 653.43 否 
12 宁波 星汇金座 100 
商业
办公 
15,530.12 15,530.12 13,872.64 852.97 否 
13 宁波 亚细亚 100 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 44.65 否 
14 宁波 
华侨城中心路
671-679 
100 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 124.00 否 
2021年半年度报告 
17 / 176 
 
15 宁波 
北仑华山路 278号 1
幢 
100 商业 94.20 94.20 0.00 0.00 否 
16 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 100 商业 89.20 89.20 0.00 0.00 否 
17 台州 
椒江区江城南路
114-1、114-2、114-3
号 
100 商业 97.27 97.27 97.27 10.00 否 
18 合肥 新城国际 IFC生活荟 100 商业 11,542.40 7,469.60 7,398.29 319.00 否 
19 合肥 西山银杏同乐汇 100 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 332.90 否 
20 合肥 天御·邻里坊 100 商业 22,860.41 15,139.79 15,088.00 531.60 否 
21 合肥 家天下 82 商业 71,714.00 56,203.08 53,536.00 1,429.58 否 
22 芜湖 星悦汇 100 商业 26,137.05 24,631.24 22,334.71 786.60 否 
23 芜湖 东方龙城 60 商业 12,448.12 12,448.12 10,910.59 54.31 否 
24 淮南 上东锦城 100 商业 23,882.18 22,853.27 13,360.23 248.01 否 
25 淮南 支架村 100 商业 4,923.68 1,282.77 1,121.97 9.70 否 
26 淮南 水云庭 100 商业 17,781.33 15,358.00 12,358.00 151.48 否 
27 淮南 谢二西商业街 100 商业 42,653.08 42,653.08 38,785.73 607.50 否 
28 淮南 居仁村 100 商业 8,562.86 6,466.82 5,031.80 160.75 否 
29 淮南 新社西村 100 商业 10,176.68 10,176.68 5,427.95 105.15 否 
30 马鞍山 秀山信达城 100 商业 9,182.68 7,048.93 6,231.00 65.20 否 
31 重庆 重庆信达国际 100 
商业
办公 
58,454.43 29,695.84 26,324.54 1,192.00 否 
32 重庆 滨江蓝庭 100 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 27.80 否 
33 
乌鲁
木齐 
银通大厦部分房产 100 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,882.48 108.39 否 
34 
乌鲁
木齐 
信达雅山新天地幼儿
园 
100 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 15.30 否 
35 
乌鲁
木齐 
友好花园住宅 100 住宅 104.30 104.30 104.30 0.48 否 
合计 458,527.68 374,321.49 327,025.69 9,954.09   
 
 
报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项 
□适用 √不适用  
 
四、报告期内主要经营情况 
(一) 主营业务分析 
1 财务报表相关科目变动分析表 
单位:元 币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 
营业收入 4,876,395,092.73 10,224,974,816.93 -52.31 
营业成本 4,008,178,536.81 6,594,453,191.92 -39.22 
销售费用 156,541,935.19 191,870,460.15 -18.41 
管理费用 398,335,182.20 370,788,707.57 7.43 
财务费用 619,137,909.64 497,352,900.04 24.49 
研发费用 2,731,319.31 2,217,293.25 23.18 
经营活动产生的现金流量净额 2,933,482,817.96 2,535,365,803.44 15.70 
投资活动产生的现金流量净额 -4,071,827,416.05 -847,062,685.46 不适用 
筹资活动产生的现金流量净额 -749,047,707.18 1,698,255,054.03 -144.11 
2021年半年度报告 
18 / 176 
 
投资收益 645,259,840.00 301,388,120.20 114.10 
营业外收入 578,534,609.68 10,353,432.90 5,487.85 
所得税费用 265,753,084.44 784,756,508.80 -66.14 
营业收入变动原因说明:本期较上年同期房地产结转规模下降,营业收入下降。 
营业成本变动原因说明:本期较上年同期房地产结转规模下降,营业成本下降。 
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:项目投拓支付的现金较上年增加。 
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:偿还债务的现金流出较上年同期增加。 
投资收益变动原因说明:本期较上年同期联合营企业收益增加。 
营业外收入变动原因说明:报告期内收到项目补偿款。 
所得税费用变动原因说明:报告期内应纳税所得额较上年同期减少。 
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 
√适用 □不适用  
主营业务分行业情况: 
单位:元 币种:人民币 
分行业 营业收入 营业成本 
毛利
率(%) 
营业收入比
上年同期增
减(%) 
营业成本比
上年同期增
减(%) 
毛利率比上年
同期增减(%) 
房地产 4,277,566,400.22 3,600,566,778.00 15.83 -55.49 -42.75 
减少 18.73个
百分点 
物业管理
及出租 
280,941,526.12 218,838,435.69 22.11 33.22 8.33 
增加 17.90个
百分点 
合计 4,558,507,926.34 3,819,405,213.69 16.21 -53.58 -41.16 
减少 17.69个
百分点 
 
 
主营业务分产品情况: 
单位:元 币种:人民币 
分产品 营业收入 营业成本 
毛利
率(%) 
营业收入比
上年同期增
减(%) 
营业成本比
上年同期增
减(%) 
毛利率比上年
同期增减(%) 
住宅 3,782,184,481.20 3,238,863,568.00 14.37 -54.77 -43.53 
减少 17.04个
百分点 
商业 185,957,581.74 121,448,094.38 34.69 -53.23 -50.08 
减少 4.13个百
分点 
车位及
其他 
309,424,337.28 240,255,115.62 22.35 -63.64 -22.71 
减少 41.12个
百分点 
物业管
理及出
租 
280,941,526.12 218,838,435.69 22.11 33.22 8.33 
增加 17.90个
百分点 
合计 4,558,507,926.34 3,819,405,213.69 16.21 -53.58 -41.16 
减少 17.69个
百分点 
 
 
主营业务分地区情况: 
单位:元 币种:人民币 
分地区 营业收入 营业成本 
毛利
率(%) 
营业收入比
上年同期增
减(%) 
营业成本比
上年同期增
减(%) 
毛利率比上年
同期增减(%) 
合肥 721,166,716.62 530,106,536.04 26.49 18.22 7.04 
增加 7.67个百
分点 
杭州 11,595,712.63 9,216,995.79 20.51 -99.77 -99.76 
减少 3.03个百
分点 
嘉兴 670,494,628.60 584,735,157.98 12.79 -68.66 -33.69 
减少 45.99个
百分点 
2021年半年度报告 
19 / 176 
 
芜湖 318,089,905.45 252,781,397.10 20.53 -60.54 -41.94 
减少 25.46个
百分点 
铜陵 115,707,219.20 73,665,667.53 36.33 -40.91 -40.96 
增加 0.05个百
分点 
淮南 232,915,037.99 165,443,049.58 28.97 139.73 123.90 
增加 5.02个百
分点 
马鞍山 26,556,892.51 23,116,704.33 12.95 1415.68 2238.20 
减少 30.62个
百分点 
绍兴 60,215,374.28 33,652,059.95 44.11 -46.50 -53.12 
增加 7.89个百
分点 
六安 19,295,512.30 13,061,176.48 32.31 -90.25 -89.88 
减少 2.50个百
分点 
宁波 175,804,564.50 95,384,578.27 45.74 48.96 4.34 
增加 23.20个
百分点 
上海 2,077,205,536.83 1,941,478,877.06 6.53 1,533.33 2,484.09 
减少 34.39个
百分点 
北京 21,000,709.24 17,214,364.96 18.03 -87.53 -78.70 
减少 33.97个
百分点 
重庆 20,507,568.08 15,831,722.75 22.80 -82.21 -84.43 
增加 11.01个
百分点 
太原 39,907,894.27 33,043,911.89 17.20 11.28 -5.82 
增加 15.03个
百分点 
乌鲁木齐 14,899,332.80 9,581,363.25 35.69 21.92 13.88 
增加 4.54个百
分点 
其他 33,145,321.04 21,091,650.73 36.37 -69.17 -75.96 
增加 17.99个
百分点 
合计 4,558,507,926.34 3,819,405,213.69 16.21 -53.58 -41.16 
减少 17.69个
百分点 
 
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 资产、负债情况分析 
√适用 □不适用  
1. 资产及负债状况 
单位:元 
项目名称 本期期末数 
本期期
末数占
总资产
的比例
(%) 
上年期末数 
上年期
末数占
总资产
的比例
(%) 
本期期末
金额较上
年期末变
动比例
(%) 
情况说明 
货币资金 19,470,446,732.04 19.70 21,126,505,747.35 22.41 -7.84 无 
交易性金融
资产 
1,652,715,104.42 1.67 3,606,472,738.86 3.83 -54.17 
基金取得控制权并表,
对外投资余额减少 
其他应收款 
2,301,023,491.14 2.33 750,394,955.11 0.80 206.64 
主要为外部单位往来
款增加 
存货 54,410,353,970.56 55.06 49,106,488,226.61 52.09 10.80 无 
一年内到期
的非流动资
产 
1,015,373,489.04 1.03 4,422,682,807.13 4.69 -77.04 
因合营企业取得控制
权并表,对外投资余额
减少 
其他流动资
产 
5,348,968,984.51 5.41 2,665,552,725.52 2.83 100.67 本期新增资金拆借 
债权投资 2,749,583,136.62 2.78 1,779,581,843.31 1.89 54.51 本期新增债权投资 
投资性房地
产 
2,415,335,353.58 2.44 2,414,738,212.44 2.56 0.02 无 
2021年半年度报告 
20 / 176 
 
长期股权投
资 
3,829,922,097.20 3.88 3,244,349,599.18 3.44 18.05 无 
固定资产 402,820,834.68 0.41 410,205,407.17 0.44 -1.80 无 
使用权资产 42,776,931.31 0.04 46,837,581.12 0.05 -8.67 无 
短期借款 - - 480,806,666.63 0.51 -100.00 偿还短期借款 
合同负债 23,138,668,444.56 23.42 14,809,670,424.32 15.71 56.24 销售回款增加 
一年内到期
的非流动负
债 
9,921,535,408.69 10.04 18,609,867,177.44 19.74 -46.69 无 
长期借款 13,570,511,386.74 13.73 11,069,450,295.83 11.74 22.59 无 
应付债券 13,973,086,000.40 14.14 7,446,473,793.76 7.90 87.65 本期新发行债券 
租赁负债 24,200,304.52 0.02 37,042,641.44 0.04 -34.67 无 
 
2. 境外资产情况 
□适用 √不适用  
 
3. 截至报告期末主要资产受限情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金 513,723,823.77 借款保证金、按揭保证金等 
应收账款 5,214,139.70 用于借款质押 
存货 15,045,172,624.43 用于抵押取得借款 
投资性房地产 892,611,643.77 用于抵押取得借款 
长期股权投资 10,000,000.00 用于质押取得借款 
合计 16,466,722,231.67   
 
4. 其他说明 
□适用 √不适用  
 
(四) 投资状况分析 
1. 对外股权投资总体分析 
√适用 □不适用  
单位:亿元 币种:人民币 
项目 长期股权投资 交易性金融资产 
其他非流动
金融资产 
股权投资总额 
本年期末余额 38.30 8.80 0.20 47.30 
上年期末余额 32.44 8.67 0.34 41.45 
股权投资变动额 5.86 0.13 -0.14 5.85 
股权投资变动幅度(%) 18.06 1.50 -41.18 14.11 
 
(1) 重大的股权投资 
√适用 □不适用  
报告期内,公司未获取超过上年度经审计净资产 20%的重大股权投资。报告期内新获取的主
要股权投资情况如下: 
单位:万元 币种:人民币 
2021年半年度报告 
21 / 176 
 
公司名称 主要业务 主要合作方 
资金
来源 
报告期内
出资额 
持股比例
/实缴出
资比例% 
投资项目 
本期 
投资盈亏 
是否
涉诉 
备注 
六安业铭置
业有限公司 
房地产开
发与经营 
重庆华宇集团
有限公司 
自有
资金 
25,000.00 50.00 锦绣江山 -12.73 否 
本期盈亏为顺
流交易产生 
 
(2) 重大的非股权投资 
√适用 □不适用  
公司重大的非股权投资具体情况详见第三节(四)房地产行业经营性信息分析,报告期内房
地产开发投资情况。 
 
(3) 以公允价值计量的金融资产 
√适用 □不适用  
单位:万元 币种:人民币 
被投资资产名称 
资金
来源 
期初投资成
本 
期初账面价
值 
报告期内投资
成本变动 
本期公允
价值变动 
期末账面价值 
山东大宇株洲路项目 
自有
资金 
45,000.00 58,640.10 - - 58,640.10 
芜湖信丰投资中心(有限
合伙) 
自有
资金 
33,000.00 37,577.14 - 1,831.76 39,408.90 
芜湖沁玥股权投资管理
合伙企业 
自有
资金 
19,000.00 27,882.12 - - 27,882.12 
芜湖米兰时代投资中心
(有限合伙) 
自有
资金 
3,000.00 3,052.75 - 350.04 3,402.79 
乌鲁木齐商业银行 
自有
资金 
52.28 144.76 - 4.80 149.56 
宁波汇融沁齐股权投资
合伙企业(有限合伙)(注
1) 
自有
资金 
227,500.00 206,699.07 - -  - 
中投信用担保有限公司 
自有
资金 
3,000.00 - - - - 
中岱项目 
自有
资金 
4,800.00 4,817.94 - - 4,817.94 
芜湖信达庆诚投资中心
(有限合伙) 
自有
资金 
49,900.00 49,219.05 - 606.43 49,825.48 
中诚信托润银集合资金
信托计划 
自有
资金 
7,000.00 7,271.19 - 594.73 7,865.92 
河北国源房地产开发有
限公司 
自有
资金 
1,350.00 1,350.00 - - 1,350.00 
理财产品 
自有
资金 
- - 836.00 - 836.00 
宁波泓生羲和投资合伙
企业(有限合伙) 
自有
资金 
10,000.00 10,000.00 - 280.21 10,280.21 
金谷金诺 31号债权财产
事务管理类信托 
自有
资金 
21,000.00 21,833.40 - -915.23 20,918.17 
宁波梅山保税港区信喆
投资合伙企业(有限合
伙) 
自有
资金 
100,300.00 99,489.43 - 1,745.99 101,235.42 
芜湖沁安投资中心(有限
合伙) 
自有
资金 
50,000.00 49,500.00 - 1,154.92 50,654.92 
中天城投集团贵州文化
广场开发建设有限公司 
自有
资金 
1,600.00 2,049.41 -  - 2,049.41 
金谷汇信 5号财产权信 自有 - - 40,000.00 -1,072.09 38,927.91 
2021年半年度报告 
22 / 176 
 
托 资金 
合计   576,502.28 579,526.36 40,836.00 4,581.56 418,244.85 
注 1:报告期内,宁波汇融沁齐股权投资合伙企业(有限合伙)转为公司并表子公司。 
 
(五) 重大资产和股权出售 
□适用 √不适用  
 
(六) 主要控股参股公司分析 
√适用 □不适用  
单位:万元 币种:人民币 
主要子公司
名称 
主营业务 
占被投
资公司
权益的
比例(%) 
注册资本 总资产 净资产 净利润 
长淮信达地产 房地产开发等 100 513,664.32 1,992,948.85 993,654.08 18,835.55 
上海信达银泰 房地产开发等 100 41,827.58 1,623,417.91 77,751.46 -20,584.18 
浙江信达地产 房地产开发等 100 40,000.00 1,052,134.18 548,753.14 41,323.80 
安徽信达房产 房地产开发等 100 40,000.00 2,722,777.03 345,310.52 -3,689.58 
上海信达立人 
房地产经营管理、
房屋租赁等 
100 50,000.00 897,166.48 136,096.91 1,853.64 
广东信达地产 房地产开发等 100 30,000.00 594,431.61 30,289.74 -4,375.15 
说明:1、本表所列子公司均为公司控制的主要二级子公司,相关财务数据为各子公司合并财务报
表数据。全部二级子公司情况详见附注九、1“在子公司中的权益”; 
2、报告期内,对公司净利润影响超过 10%的公司有浙江信达地产(营业收入 2.54亿元,营
业利润 4.10亿元);长淮信达地产(营业收入 16.95亿元,营业利润 2.95亿元);上海信达银
泰(营业收入 20.93亿元,营业利润-5.48亿元); 
3、报告期内,公司新增并表子公司上海坤瓴投资有限公司、上海泰瓴置业有限公司、宁波
汇融沁齐股权投资合伙企业(有限合伙),其中上海坤瓴投资有限公司、上海泰瓴置业有限公司
为公司原合营公司; 
4、重要参股公司(非控股公司)情况详见财务报表附注七、12“长期股权投资”、七、2“交
易性金融资产”、七、13“其他非流动金融资产”及九、3“在合营企业或联营企业中的权益”。 
 
(七) 公司控制的结构化主体情况 
√适用 □不适用  
单位:万元 币种:人民币 
名称 
期末基
金规模 
控制方式/控制
权内容 
投资项目/简要
说明 
公司可获取的
利益 
公司承担
的风险 
存续期进展情
况/目前状态 
宁波汇融沁晖
投资合伙企业
(有限合伙) 
45,100 
公司为有限合
伙人,持股比例
99.78% 
以债权等形式投
资参与山东某存
量土地前期整理
项目的合作 
公司作为有限
合伙人按实缴
出资比例进行
收益分配 
以认缴的
出资为限
承担责任 
截止目前累计
出资 45,000万
元。目前基金运
作正常。 
宁波汇融沁源
股权投资合伙
企业(有限合
伙) 
60,100 
公司为有限合
伙人,持股比例
99.77% 
以股权形式投资
参与宁波某项目
运营 
公司作为有限
合伙人享有全
部可分配收益 
以认缴的
出资为限
承担责任 
截止目前累计
出资 43,425万
元。目前基金运
作正常。 
芜湖沁信股权
投资基金合伙
企业(有限合
伙) 
60,600 
公司为有限合
伙人,持股比例
68.22% 
以债权等形式投
资参与广东某地
块收储收益权 
公司作为有限
合伙按协议约
定享有可分配
收益 
以认缴的
出资为限
承担责任 
截止目前累计
出资 39,500万
元。目前基金运
作正常。 
2021年半年度报告 
23 / 176 
 
宁波汇融沁齐
股权投资合伙
企业(有限合
伙) 
250,100 
公司为有限合
伙人,持股比例
为 99.96% 
以债权等形式投
资参与上海某项
目开发 
公司作为有限
合伙按协议约
定享有可分配
收益 
以认缴的
出资为限
承担责任 
截止目前累计
出资 250,000
万元。目前基金
运作正常。 
 
五、其他披露事项 
(一) 可能面对的风险 
√适用 □不适用  
(1)市场风险 
政府坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产
长效机制,一些重点城市先后出台了调控升级政策。在持续深入的调控压力下,未来市场竞争将
更加激烈,房企要进一步加强销售工作。为此,公司将加强市场监测,制定灵活的营销策略,努
力提高精准定价能力和市场应变能力,加快销售回款。 
(2)行业风险 
行业集中度持续提高,房企优胜劣汰加剧,大型房企债务扩张受到限制,中小房企发展空间
受到挤压,行业洗牌将进一步加速。在融资渠道收紧、销售回款不畅的情况下,寻求合作、转让、
退出的房企案例有增无减,行业并购和特殊机遇投资机会将增多。为此,公司将强化集团协同联
动,创新协同业务模式,努力拓宽业务来源,提高持续发展能力。 
(3)利率风险 
房地产是资金密集型行业,当前房地产行业整体的资金成本还比较高,房企融资渠道还受到
一定的限制,不同房企融资成本分化严重。未来我国将进一步加强房地产金融审慎管理,严格房
地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,行业资金链整体趋紧。为此,
公司将创新融资方式,拓宽融资渠道,努力控制资金成本。 
(4)财务风险 
随着公司进入城市的增加、项目拓展以及项目开发的推进,公司稳步发展依然有一定的资金
需求。为此,公司将本着开源节流、量入为出的原则,根据市场形势与公司经营变化,合理安排
销售、开竣工和投融资计划,同时强化全面预算执行,加强资金统筹管理,提高资金使用效率,
保持公司财务稳健,确保现金流安全。 
 
(二) 其他披露事项 
□适用 √不适用  
 
第四节 公司治理 
一、 股东大会情况简介 
会议届次 召开日期 
决议刊登的指定网
站的查询索引 
决议刊登的披露
日期 
会议决议 
第九十一次(2021
年第一次临时)股
东大会 
2021 年 1 月 18
日 
www.sse.com.cn 
2021 年 1 月 19
日 
各项议案均审议
通过,不存在否
决议案的情况。 
第九十二次(2020
年度)股东大会 
2021 年 4 月 28
日 
www.sse.com.cn 
2021 年 4 月 29
日 
各项议案均审议
通过,不存在否
决议案的情况。 
 
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 
□适用 √不适用  
 
股东大会情况说明 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
24 / 176 
 
 
二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
√适用 □不适用  
姓名 担任的职务 变动情形 
郭  伟 
董事 选举 
总经理 聘任 
穆红波 
董事 选举 
副总经理 聘任 
陈  瑜 
董事 选举 
副总经理 聘任 
刘  瑜 总经理助理 聘任 
李  明 总经理助理 聘任 
张  宁 董事、副总经理 离任 
陈永照 董事、副总经理 离任 
张圣平 独立董事 离任 
 
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 
□适用 √不适用  
 
三、利润分配或资本公积金转增预案 
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 
是否分配或转增 否 
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 
本半年报告期内,公司无利润分配预案或公积金转增股本预案。 
 
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 
□适用 √不适用  
 
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 
股权激励情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
 
员工持股计划情况 
□适用 √不适用  
 
其他激励措施 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
25 / 176 
 
第五节 环境与社会责任 
一、 环境信息情况 
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 
□适用 √不适用  
 
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 
√适用 □不适用  
信达地产坚定不移地在绿色开发和环保领域持续深耕,积极推广绿色节能技术,构建绿色建
筑、绿色施工、绿色办公、绿色社区于一体的环保责任体系;倡导有利于可持续发展的工作、生
活方式,传播低碳环保理念,用实际行动描绘生态文明蓝图。 
信达地产坚持按照《绿色建筑评价标准》,开展绿色建筑设计,并实施绿色认证。 
雨水回收再利用。信达地产在苏州、马鞍山、合肥、青岛、深圳等城市的 6个项目中均采用
海绵城市设计,充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用,
在确保城市排水防涝安全的前提下,最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化,促进
雨水资源再利用和生态环境保护。 
绿色采购。信达地产参与采筑平台的联合采购,在产品采购中,为降低环境风险,保证产品
质量,采筑平台多措并举: 
(1)依据国家及地方相应环保政策法规,对工厂的安全、环保、原材料、人员等进行检查,
通过认证的供应商方可参加投标。 
(2)以客户满意度为准绳,提高影响室内环境、使用寿命的重要指标,采购绿色环保产品,
减少对环境污染的风险。 
(3)对进场材料进行复检复验,保证产品质量,防止以次充好,造成材料的污染和浪费。 
 
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 
√适用 □不适用  
可再生能源利用。信达地产利用可再生能源为建筑提供热能。宁波泛迪中心、嘉兴君望里、
合肥锦绣龙川、青岛金地·蓝庭等项目充分考虑节能和业主使用感受的有机结合,利用空气动能
和太阳能等可再生能源为建筑提供热能、电力,配备了空气源热水系统、空气源热泵系统,太阳
能光伏板、太阳能路灯等绿色产品。 
新能源车充电桩。信达地产积极支持新能源技术的推广应用,设置安装汽车智能充电桩,为
客户提供便捷、安全的充电服务,从源头上解决住宅区新能源车辆的规范化管理难题。 
公司始终坚持绿色、节能办公方式,将环境保护、节约资源的理念引入到日常工作和办公细节,
从点滴做起,切实践行绿色办公。 
开展社区节能。公司所属物业公司积极开展节能降耗措施,推广社区节能灯具,对老旧设备
设施改造;定期统计能耗数据,通过加强管理,杜绝用水用电“跑、冒、滴、漏”浪费。 
 
二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 
√适用 □不适用  
2021年公司继续响应党和政府的号召,坚持中央精准扶贫的基本方略,持续关注社会民生和
扶贫事业,结合行业特点和公司实际,坚决落实扶贫工作相关部署,将扶贫工作进一步落到实处。 
2021年半年度报告 
26 / 176 
 
为进一步践行公司社会责任,贯彻落实习近平总书记关于“三农”工作重要指示批示精神和
党中央、国务院关于乡村振兴的决策部署,2021 年 6 月 29 日,公司第十二届董事会第四次(临
时)会议审议通过了《关于向青海乐都捐赠 300万元振兴资金的议案》,同意向青海海东市乐都
区帮扶捐款,捐款金额总计 300万元,具体捐赠方式和支持项目授权公司管理层决策并组织实施。 
 
2021年半年度报告 
27 / 176 
 
第六节 重要事项 
 
一、承诺事项履行情况 
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
√适用 □不适用  
承诺背景 
承诺 
类型 
承诺
方 
承诺 
内容 
承诺时
间及期
限 
是否
有履
行期
限 
是否
及时
严格
履行 
如未能及时履行应说明未完
成履行的具体原因 
如未能
及时履
行应说
明下一
步计划 
与重大资
产重组相
关的承诺 
解决
同业
竞争 
中国
信达 
避免同业竞争的承诺 无 否 是 无 
依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
解决
同业
竞争 
信达
投资 
避免同业竞争的承诺 无 否 是 无 
依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
解决
同业
竞争 
淮矿
集团 
避免同业竞争的承诺 无 否 是 无 
依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
解决
关联
交易 
中国
信达 
减少并规范关联交易出具的承诺 无 否 是 无 
依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
解决
关联
交易 
信达
投资 
减少并规范关联交易出具的承诺 无 否 是 无 
依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
解决
关联
交易 
淮矿
集团 
减少并规范关联交易出具的承诺 无 否  是 无 依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
股份
限售 
中国
信达 
一、本公司通过本次交易而取得的信达地产的股份,自在上交所发
行上市之日起 36个月内不转让。 
二、本次交易完成后 6个月内如信达地产股票连续 20个交易日的收
盘价低于发行价,或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的,本
2017-7-19 是 是 无 
依承诺
履行 
2021年半年度报告 
28 / 176 
 
公司持有信达地产股票的锁定期自动延长 6个月。 
三、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏,被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的,
在案件调查结论明确以前,不转让本公司在信达地产拥有权益的股份。 
四、本次交易实施完成后,本公司因信达地产送股、转增股份等原
因增持的股份,亦应遵守上述约定。 
与重大资
产重组相
关的承诺 
股份
限售 
淮矿
集团 
一、本公司通过本次交易而取得的信达地产的股份,自在上交所发
行上市之日起 36个月内不转让。 
二、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏,被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的,
在案件调查结论明确以前,本公司不转让在该上市公司拥有权益的股份。 
三、本次交易实施完成后,本公司因信达地产送股、转增股份等原
因增持的股份,亦应遵守上述约定。 
2017-7-19 是 是 
公司向淮矿集团非公开发行股票
531,047,261股,限售期自股份上
市之日即 2018年 7月 24日起 36
个月。上述股份已于 2021年 7月
26 日解禁并上市流通,具体情况
请见《关于重大资产重组之部分
限售股解禁并上市流通的提示性
公告》(临 2021-029号)。 
已履行
完毕 
与重大资
产重组相
关的承诺 
置入
资产
价值
保证
及补
偿 
中国
信达 
就本次交易前淮矿地产下属公司安徽东方蓝海有限公司(以下简称
“安徽东方蓝海”)“安徽东方蓝海项目”开发事项,本公司作出确认
如下:鉴于淮矿地产下属子公司安徽东方蓝海 BHJ-01-1地块和 BHJ-02-1
地开发建设中未依照 BHJ-01-1地块和 BHJ-02-1地块的《国有建设用地
使用权出让合同》的《补充合同》(一)第四条规定对地块内居住项目
应达到绿色建筑一星级标准并获得国家相关主管部门的认定,以及第五
条规定对地块内住宅商品房全部精装修交付,安徽东方蓝海及淮矿地产
可能依照该地块《国有建设用地使用权出让合同》的《补充合同(一)》、
《补充合同(二)》承担相应违约责任。本公司确认,如淮矿地产或者
安徽东方蓝海应主管机关要求而承担的前述地块《国有建设用地使用权
出让合同》的《补充合同》(一)、《补充合同(二)》项下的违约责
任,本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产股东同意的方式对于淮
矿地产、安徽东方蓝海实际承担的违约责任的 60%进行赔偿。 
2017-7-19 否 是 无 
依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
置入
资产
价值
保证
及补
偿 
淮矿
集团 
 
就本次交易前淮矿地产下属公司安徽东方蓝海有限公司(以下简称
“安徽东方蓝海”)“安徽东方蓝海项目”开发事项,本公司作出确认
如下:鉴于淮矿地产下属子公司安徽东方蓝海 BHJ-01-1地块和 BHJ-02-1
地块开发建设中未依照 BHJ-01-1地块和 BHJ-02-1地块的《国有建设用
地使用权出让合同》的《补充合同》(一)第四条规定对地块内居住项
目应达到绿色建筑一星级标准并获得国家相关主管部门的认定,以及第
五条规定对地块内住宅商品房全部精装修交付,安徽东方蓝海及淮矿地
产可能依照该地块《国有建设用地使用权出让合同》的《补充合同》(一)、
《补充合同(二)》承担相应违约责任。本公司确认,如淮矿地产或者
2017-7-19 否 是 无 
依承诺
履行 
2021年半年度报告 
29 / 176 
 
安徽东方蓝海应主管机关要求而承担前述地块《国有建设用地使用权出
让合同》的《补充合同》(一)、《补充合同(二)》项下的违约责任,
本公司将以现金或届时淮矿地产及淮矿地产股东同意的方式对于淮矿地
产、安徽东方蓝海实际承担的违约责任金额的 40%进行赔偿。 
与重大资
产重组相
关的承诺 
置入
资产
价值
保证
及补
偿 
中国
信达 
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任公司(以下
简称“铜陵投资”)“西湖新区”一级开发项目相关事项,本公司作出
承诺如下:鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资于 2013年 10月收到铜陵
市西湖新区建设管理委员会(以下简称“管委会”)签发的《关于协商
处理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖新区土地一
级开发投资合同>的法律意见的函》,在该函件中提出以协商方式终止《共
同推进城市化工业化建设框架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发
投资合同》(以下合称“土地一级开发合同”),并在土地一级开发合
同终止后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行审计,铜陵投资与
管委会依据审计结果协商结算事宜,办理移交手续。经铜陵投资与管委
会协商,铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外,不再进行新项目
的开发建设。截至 2017年 10月 31日,铜陵投资投入开发成本累计人民
币 1,645,827,233.07 元,管 委 会已 经 支付 的款 项为 人 民 币
898,415,263.40 元,管委会尚未支付的款项为人民币 747,411,969.67
元。最终开发成本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为准。本公司
承诺,如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开
发成本(包括上述截至 2017年 10月 31日已投入部分以及自前述日期起
至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分)无法全部
从管委会收回相应款项而形成损失的,本公司将以现金或届时淮矿地产
及淮矿地产全体股东同意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实际
发生的损失金额的 60%承担赔偿责任。 
2018-1-18 否 是 
截至本报告期末,铜陵投资已自
管委会收回 61,849.82 万元,并
正就剩余款项(含孽息)积极与
铜陵市政府、管委会协商,尽快
实现相关债权的回收工作。 
依承诺
履行 
与重大资
产重组相
关的承诺 
置入
资产
价值
保证
及补
偿 
淮矿
集团 
就本次交易前淮矿地产下属公司淮矿铜陵投资有限责任公司(以下
简称“铜陵投资”)“西湖新区”一级开发项目相关事项,本公司作出
承诺如下:鉴于淮矿地产下属子公司铜陵投资于 2013年 10月收到铜陵
市西湖新区建设管理委员会(以下简称“管委会”)签发的《关于协商
处理<共同推进城市化工业化建设框架协议>和<铜陵市西湖新区土地一
级开发投资合同>的法律意见的函》,在该函件中提出以协商方式终止《共
同推进城市化工业化建设框架协议》和《铜陵市西湖新区土地一级开发
投资合同》(以下合称“土地一级开发合同”),并在土地一级开发合
同终止后由铜陵市审计局对铜陵投资实际投资额进行审计,铜陵投资与
管委会依据审计结果协商结算事宜,办理移交手续。经铜陵投资与管委
会协商,铜陵投资除继续完成已开工项目工程建设外,不再进行新项目
的开发建设。截至 2017年 10月 31日,铜陵投资投入开发成本累计人民
2018-1-18 否 是 
截至本报告期末,铜陵投资已自
管委会收回 61,849.82 万元,并
正就剩余款项(含孽息)积极与
铜陵市政府、管委会协商,尽快
实现相关债权的回收工作。 
依承诺
履行 
2021年半年度报告 
30 / 176 
 
币 1,645,827,233.07 元,管 委 会已 经 支付 的款 项为 人 民 币
898,415,263.40 元,管委会尚未支付的款项为人民币 747,411,969.67
元。最终开发成本及支付款数额以铜陵市审计局核查数据为准。本公司
承诺,如淮矿地产或者铜陵投资就“西湖新区”一级开发事项已投入开
发成本(包括上述截至 2017年 10月 31日已投入部分以及自前述日期起
至淮矿地产股权过户至信达地产之日止可能新增的投入部分)无法全部
从管委会收回相应款项而形成损失的,本公司将以现金或届时淮矿地产
及淮矿地产全体股东同意的其他方式对于淮矿地产、铜陵投资因此实际
发生的损失金额的 40%承担赔偿责任。 
注:2019年 1月 25日,中国信达收到财政部印发的《财政部关于信达公司协议转让信达地产股权有关事项的批复》(财金[2019]3号),财政部原
则同意中国信达将所持的 796,570,892股公司股份直接协议转让给信达投资;本次协议转让的股份过户登记手续已办理完成。信达投资出具了《关于继
续履行中国信达资产管理股份有限公司相关承诺事项之承诺函》,继续履行中国信达关于股份锁定的承诺:信达投资因本次交易取得的目标股份,自目标
股份在上海证券交易所发行上市之日起 36个月内不转让
2021年半年度报告 
31 / 176 
 
 
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 
□适用 √不适用  
 
三、违规担保情况 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
32 / 176 
 
四、半年报审计情况 
□适用 √不适用  
 
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 
□适用 √不适用  
 
六、破产重整相关事项 
□适用 √不适用  
 
七、重大诉讼、仲裁事项 
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项  
 
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况 
□适用 √不适用  
 
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 
□适用 √不适用  
 
十、重大关联交易 
(一) 与日常经营相关的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
33 / 176 
 
(三) 共同对外投资的重大关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
(四) 关联债权债务往来 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
关联方 关联关系 
向关联方提
供资金 
关联方向上市公司提供资金 



额 


额 



额 
期初余额 发生额 期末余额 
中国信达资产
管理股份有限
公司 
间接控股股东 0 0 0 849,618,063.90 -725,371,820.24 124,246,243.66 
淮南矿业集团
财务有限公司 
其他关联人 0 0 0 397,641,601.73 -397,641,601.73 0 
淮南矿业(集
团)有限责任
公司 
参股股东 0 0 0 0 239,106,200.00 239,106,200.00 
合计 0 0 0 1,247,259,665.63 -883,907,221.97 363,352,443.66 
关联债权债务形成原因 本表资金余额为公司与对方单位的借款、应付利息余额。 
关联债权债务对公司经营成果
及财务状况的影响 
关联债权债务的利息主要资本化处理。 
 
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 
√适用 □不适用  
1. 存款业务 
□适用 √不适用  
 
2. 贷款业务 
√适用 □不适用  
2021年半年度报告 
34 / 176 
 
单位:元 币种:人民币 
关联方 关联关系 贷款额度 
贷款利
率范围 
期初余额 本期发生额 
期末
余额 
淮南矿业集团
财务有限公司 
其他关联人 407,000,000.00 6.175% 397,000,000.00 -397,000,000.00 0 
合计 / / / 397,000,000.00 -397,000,000.00 0 
 
3. 授信业务或其他金融业务 
□适用 √不适用  
 
4. 其他说明 
□适用 √不适用  
 
(六) 其他重大关联交易 
□适用 √不适用  
 
(七) 其他 
□适用 √不适用  
 
十一、重大合同及其履行情况 
1 托管、承包、租赁事项 
√适用 □不适用  
 
(1) 托管情况 
□适用 √不适用  
 
(2) 承包情况 
□适用 √不适用  
 
(3) 租赁情况 
□适用 √不适用 
2021年半年度报告 
35 / 176 
 
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 
√适用 □不适用  
单位:万元 币种:人民币 
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 
担保方 
担保方
与上市
公司的
关系 
被担保方 担保金额 
担保发生
日期(协
议签署
日) 
担保 
起始日 
担保 
到期日 
担保类型 
主债务情
况 
担保是否
已经履行
完毕 
担保是否
逾期 
担保逾期
金额 
反担保情
况 
是否为关
联方担保 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
合肥宇信龙置
业有限公司 
14,700.00 
2019年 4
月 12日 
2019年 4
月 26日 
2022年
4月 26
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 2.92
亿元 
否 否 0 否 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
合肥宇信龙置
业有限公司 
45,000.00 
2019年 4
月 12日 
2019年 4
月 29日 
2022年
4月 26
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 5.83
亿元 
否 否 0 否 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
合肥宇信龙置
业有限公司 
18,968.75 
2019年 4
月 12日 
2019年 4
月 30日 
2022年
4月 26
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 2.53
亿元 
否 否 0 否 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
合肥瑞钰置业
有限公司 
76,500.00 
2019年 9
月 16日 
2019年 9
月 18日 
2022年
9月 16
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 8.6亿
元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
2,356.47 
2019年
10月 10
日 
2020年 1
月 10日 
2021年
1月 7日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0亿元 
是 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
3,833.97 
2019年
10月 10
日 
2020年 1
月 10日 
2021年
1月 10
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0亿元 
是 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
540.35 
2019年
10月 10
日 
2020年 1
月 17日 
2021年
1月 25
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0亿元 
是 否 0 否 否 
广东信达 全资子 广州启创置业 26.64 2019年 2020年 1 2021年 连带责任 主债务余 是 否 0 否 否 
2021年半年度报告 
36 / 176 
 
地产有限
公司 
公司 有限公司 10月 10
日 
月 19日 1月 25
日 
担保 额 0亿元 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
320.67 
2019年
10月 10
日 
2020年 4
月 28日 
2021年
4月 21
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0亿元 
是 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
1,032.48 
2019年
10月 10
日 
2020年 4
月 29日 
2021年
4月 21
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0亿元 
是 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
1,196.50 
2019年
10月 10
日 
2020年 5
月 28日 
2021年
5月 28
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0亿元 
是 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
2,354.36 
2019年
10月 10
日 
2020年 6
月 30日 
2021年
6月 30
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0亿元 
是 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
1,555.69 
2019年
10月 10
日 
2020年 7
月 30日 
2021年
8月 4日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.26
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
688.81 
2019年
10月 10
日 
2020年 8
月 28日 
2021年
8月 27
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.11
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
1,355.83 
2019年
10月 10
日 
2020年 8
月 28日 
2021年
8月 31
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.23
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
1,079.66 
2019年
10月 10
日 
2020年 9
月 28日 
2021年
9月 23
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.18
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
1,186.26 
2019年
10月 10
日 
2020年
10月 28
日 
2021年
10月 26
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.2亿
元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
508.81 
2019年
10月 10
2020年
11月 27
2021年
11月 30
连带责任
担保 
主债务余
额 0.08
否 否 0 否 否 
2021年半年度报告 
37 / 176 
 
公司 日 日 日 亿元 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
851.38 
2019年
10月 10
日 
2020年
12月 28
日 
2021年
12月 27
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.14
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
63.00 
2019年
10月 10
日 
2020年
12月 28
日 
2021年
12月 30
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.01
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
861.77 
2019年
10月 10
日 
2021年 1
月 29日 
2022年
1月 25
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.14
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
227.37 
2019年
10月 10
日 
2021年 2
月 1日 
2022年
1月 25
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.04
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
160.03 
2019年
10月 10
日 
2021年 2
月 2日 
2022年
1月 25
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.03
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
289.53 
2019年
10月 10
日 
2021年 2
月 7日 
2022年
2月 24
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.05
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
501.36 
2019年
10月 10
日 
2021年 3
月 29日 
2022年
3月 30
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.08
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
440.30 
2019年
10月 10
日 
2021年 4
月 28日 
2022年
4月 26
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.07
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
285.13 
2019年
10月 10
日 
2021年 5
月 28日 
2022年
5月 31
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.05
亿元 
否 否 0 否 否 
广东信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
广州启创置业
有限公司 
694.55 
2019年
10月 10
日 
2021年 6
月 28日 
2022年
6月 29
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 0.12
亿元 
否 否 0 否 否 
2021年半年度报告 
38 / 176 
 
长淮信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
武汉中城长信
置业有限公司 
63,700.00 
2019年
10月 25
日 
2019年
10月 25
日 
2021年
8月 2日 
连带责任
担保 
主债务余
额 3.5亿
元 
否 否 0 否 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
武汉中城长信
置业有限公司 
49,000.00 
2020年
12月 16
日 
2020年
12月 28
日 
2025年
12月 28
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 10亿
元 
否 否 0 否 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
武汉中城长信
置业有限公司 
29,400.00 
2020年
12月 16
日 
2021年 3
月 1日 
2025年
12月 28
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 6亿元 
否 否 0 否 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
杭州信达奥体
置业有限公司 
100,000.00 
2019年 9
月 9日 
2019年 9
月 11日 
2021年
9月 11
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 10亿
元 
否 否 0 是 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
杭州信达奥体
置业有限公司 
175,000.00 
2019年 9
月 12日 
2020年 1
月 17日 
2023年
1月 17
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 17.5
亿元 
否 否 0 是 否 
信达地产
股份有限
公司 
公司本
部 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
50,000.00 
2020年 9
月 4日 
2020年 9
月 18日 
2022年
8月 4日 
连带责任
担保 
主债务余
额 5亿元 
否 否 0 是 否 
浙江信达
地产有限
公司 
全资子
公司 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
85,000.00 
2021年 3
月 15日 
2021年 2
月 2日 
2023年
12月 21
日 
连带责任
担保 
主债务余
额 16.27
亿元 
否 否 0 否 否 
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保) -115,359.02 
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保) 612,027.41 
公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 136,687.62 
报告期末对子公司担保余额合计(B) 1,576,217.26 
公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 
担保总额(A+B) 2,188,244.67 
担保总额占公司净资产的比例(%) 89.13% 
2021年半年度报告 
39 / 176 
 
其中: 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 0 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D) 2,064,444.67 
担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 960,722.11 
上述三项担保金额合计(C+D+E) 3,025,166.78 
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无 
担保情况说明 无 
 
2021年半年度报告 
40 / 176 
 
2 其他重大合同 
□适用 √不适用  
 
十二、其他重大事项的说明 
□适用 √不适用  
 
 
第七节 股份变动及股东情况 
一、股本变动情况 
(一) 股份变动情况表 
1、 股份变动情况表 
报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。 
 
2、 股份变动情况说明 
□适用 √不适用  
 
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如
有) 
□适用 √不适用  
 
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
□适用 √不适用  
 
(二) 限售股份变动情况 
□适用 √不适用  
 
二、股东情况 
(一) 股东总数: 
截止报告期末普通股股东总数(户) 37,628 
 
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名称 
(全称) 
报告期内增
减 
期末持股数量 
比例
(%) 
持有有限售
条件股份数
量 
质押、标记或
冻结情况 
股东性质 
股份
状态 
数量 
信达投资有限公司 0 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0 国有法人 
淮南矿业(集团)
有限责任公司 
0 531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法人 
江西赣粤高速公路
股份有限公司 
-20,950,000 90,575,466 3.18 0 无 0 国有法人 
2021年半年度报告 
41 / 176 
 
中央汇金资产管理
有限责任公司 
0 36,633,400 1.28 0 无 0 国有法人 
中航证券-上海嘉
融投资管理有限公
司-中航证券兴航
12号单一资产管
理计划 
20,950,000 20,950,000 0.73 0 无 0 未知 
香港中央结算有限
公司 
-3,155,608 20,662,384 0.72 0 无 0 未知 
北京崇远投资经营
公司 
0 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人 
陈建钊 -742,800 10,500,000 0.37 0 无 0 境内自然人 
海南建信投资管理
股份有限公司 
0 10,369,100 0.36 0 无 0 国有法人 
曹慧利 3,840,291 8,781,891 0.31 0 无 0 境内自然人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
信达投资有限公司 774,518,291 
人民币普
通股 
774,518,291 
江西赣粤高速公路股份有限公司 90,575,466 
人民币普
通股 
90,575,466 
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 
人民币普
通股 
36,633,400 
中航证券-上海嘉融投资管理有
限公司-中航证券兴航 12号单一
资产管理计划 
20,950,000 
人民币普
通股 
20,950,000 
香港中央结算有限公司 20,662,384 
人民币普
通股 
20,662,384 
北京崇远投资经营公司 15,656,640 
人民币普
通股 
15,656,640 
陈建钊 10,500,000 
人民币普
通股 
10,500,000 
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 
人民币普
通股 
10,369,100 
曹慧利 8,781,891 
人民币普
通股 
8,781,891 
银华基金-农业银行-银华中证
金融资产管理计划 
7,178,284 
人民币普
通股 
7,178,284 
前十名股东中回购专户情况说明 无 
上述股东委托表决权、受托表决
权、放弃表决权的说明 
无 
2021年半年度报告 
42 / 176 
 
上述股东关联关系或一致行动的
说明 
本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海南建信投资管
理股份有限公司94.2%的股权;信达投资有限公司通过其他全资子
公司持有海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权;即信达投
资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%
的股权。 
本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司
江西昌泰高速公路有限责任公司(赣粤高速持股比例为76.67%)
分别持有上海嘉融投资管理有限公司97.22%、2.78%的股权,上海
嘉融投资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航12号单一资
产管理计划”的单一投资人。 
综上,信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权,
为公司的控股股东;江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持
有公司3.91%的股权。 
除此之外,上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 
表决权恢复的优先股股东及持股
数量的说明 
无 
 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
√适用 □不适用  
单位:股 

号 
有限售条件
股东名称 
持有的有限
售条件股份
数量 
有限售条件股份可上市交易情况 
限售条件 
可上市交易时间 
新增可上
市交易股
份数量 

信达投资有
限公司 
796,570,892 2022年 1月 24日 - 
自发行完成之日起 36 个月内不
得转让,且重组完成后 6个月内
信达地产股票连续 20 个交易日
的收盘价低于发价,或者重组完
成后 6个月期末收盘价低于发行
价格,锁定期自动延长 6个月。 

淮南矿业(集
团)有限责任
公司 
531,047,261 2021年 7月 26日 - 
自发行完成之日起 36 个月内不
得转让。 
上述股东关联关系
或一致行动的说明 
公司向淮矿集团非公开发行股票 531,047,261股,限售期自股份上市之日即 2018年
7月 24日起 36个月。上述股份已于 2021年 7月 26日解禁并上市流通,具体情况请
见《关于重大资产重组之部分限售股解禁并上市流通的提示性公告》(临 2021-029
号)。 
 
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东 
□适用 √不适用  
 
三、董事、监事和高级管理人员情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况 
□适用 √不适用  
 
其它情况说明 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
43 / 176 
 
 
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
□适用 √不适用  
 
(三) 其他说明 
□适用 √不适用  
 
四、控股股东或实际控制人变更情况 
□适用 √不适用  
 
第八节 优先股相关情况 
□适用 √不适用  
 
 
第九节 债券相关情况 
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具 
√适用 □不适用  
 
(一) 企业债券 
□适用 √不适用  
 
(二) 公司债券 
√适用 □不适用  
 
1. 公司债券基本情况 
单位:亿元 币种:人民币 
债券名称 简称 代码 
发行
日 
起息
日 
到期
日 
债券
余额 
利率
(%) 
还本付息方
式 
交易
场所 
投资
者适
当性
安排
(如
有) 
交易机
制 
是否
存在
终止
上市
交易
的风
险 
信达地产股份
有限公司
2021年面向
专业投资者公
开发行公司债
券(第一期)
(品种一) 
21信
地 01 
175664 
2021年
1月 21
日 
2021年
1月 25
日 
2026年
1月 25
日 
17.2

4.40 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
机构
投资
者 
竞价、报
价、询价
和协议
交易 
否 
信达地产股份
有限公司
2021年面向
专业投资者公
开发行公司债
券(第一期)
21信
地 02 
175665 
2021年
1月 21
日 
2021年
1月 25
日 
2026年
1月 25
日 
10.5

4.57 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
机构
投资
者 
竞价、报
价、询价
和协议
交易 
否 
2021年半年度报告 
44 / 176 
 
(品种二) 
信达地产股份
有限公司
2021年面向
专业投资者公
开发行公司债
券(第二期)
(品种一) 
21信
地 03 
175888 
2021年
3月 23
日 
2021年
3月 25
日 
2026年
3月 25
日 
20.2

4.50 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
机构
投资
者 
竞价、报
价、询价
和协议
交易 
否 
信达地产股份
有限公司
2021年面向
专业投资者公
开发行公司债
券(第二期)
(品种二) 
21信
地 04 
175889 
2021年
3月 23
日 
2021年
3月 25
日 
2026年
3月 25
日 
10.1

4.70 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
机构
投资
者 
竞价、报
价、询价
和协议
交易 
否 
信达地产股份
有限公司非公
开发行 2019
年公司债券
(第一期) 
19信
地 01 
151106 
2019年
1月 18
日 
2019年
1月 22
日 
2022年
1月 22
日 
0.00 2.00 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
机构
投资
者 
报价、询
价和协
议交易 
否 
信达地产股份
有限公司非公
开发行 2019
年公司债券
(第二期) 
19信
地 02 
151572 
2019年
5月 17
日 
2019年
5月 21
日 
2022年
5月 21
日 
0.00 2.00 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
机构
投资
者 
报价、询
价和协
议交易 
否 
信达地产股份
有限公司非公
开发行 2019
年公司债券
(第三期) 
19信
地 03 
151883 
2019年
7月 24
日 
2019年
7月 26
日 
2022年
7月 26
日 
0.00 2.00 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
机构
投资
者 
报价、询
价和协
议交易 
否 
信达地产股份
有限公司
2016年公司
债券(第一期) 
16信
地 01 
136251 
2016年
2月 29
日 
2016年
3月 1
日 
2021年
3月 1
日 
0.00 5.30 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
投资
者 
竞价、报
价、询价
和协议
交易 
否 
信达地产股份
有限公司
2016年公司
债券(第二期) 
16信
地 02 
136294 
2016年
3月 14
日 
2016年
3月 15
日 
2021年
3月 15
日 
0.00 5.10 
每年付息一
次,到期一次
还本,最后一
期利息随本金
的兑付一起支
付 
上海
证券
交易
所 
面向
合格
投资
者 
竞价、报
价、询价
和协议
交易 
否 
 
注:1、“16信地 01”、“16信地 02”、“21信地 01”、“21信地 02”、“21信地 03”、“21 
信地 04”为公开发行,“19信地 01”、“19信地 02”、“19信地 03”为非公开发行; 
2、“16信地 01”、“16信地 02”主承销商为信达证券股份有限公司、申万宏源证券承销保
荐有限责任公司;“19信地 01”、“19信地 02”、“19信地 03”主承销商为信达证券股份有限
公司、中信建投证券股份有限公司;“21信地 01”、“21信地 02”、21信地 03”、“21信地
04”主承销商为信达证券股份有限公司、中信证券股份有限公司。 
 
公司对债券终止上市交易风险的应对措施 
□适用 √不适用  
 
逾期未偿还债券 
2021年半年度报告 
45 / 176 
 
□适用 √不适用  
关于逾期债项的说明 
□适用 √不适用  
 
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 
√适用 □不适用  
 
2021年 1月 22日,“19信地 01”完成债券回售行权工作,调整后票面利率为 2.00%,回售
14亿元,存续 1亿元。 
2021年 5月 21日,“19信地 02”完成债券回售行权工作,调整后票面利率为 2.00%,回售
27亿元,存续 0亿元。 
2021年 7月 26日,“19信地 03”完成债券回售行权工作,调整后票面利率为 2.00%,回售
7亿元,存续 0亿元。 
“21信地 01”为 5年期,附第 2年末、第 4年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择
权。 
“21信地 02”为 5年期,附第 3年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。 
“21信地 03”为 5年期,附第 2年末、第 4年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择
权。 
“21信地 04”为 5年期,附第 3年末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权。 
报告期内,“21信地 01”、“21信地 02”、“21信地 03”、“21信地 04”均未到债券含
权条款行权日,未发生行权。 
 
3. 信用评级结果调整情况 
√适用 □不适用  
报告期内,公司主体及公司债券的信用评级结果无调整。 
中诚信国际信用评级有限责任公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的
基础上,于 2021年 5月 25日出具了《信达地产股份有限公司 2021公开发行公司债券(第一期、
第二期)跟踪评级报告(2021)》(信评委函字[2021]跟踪 0393号)。本次跟踪评级结果为:维持公
司主体信用等级为 AA+;评级展望为稳定;维持“21信地 01”、“21 信地 02”、“21 信地 03”、
“21信地 04”的债项信用等级为 AA+。 
跟踪评级结果及评级报告按照规定披露于上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)。 
 
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响 
√适用 □不适用  
公司发行的公司债券报告期内均未采取增信措施,公司严格执行公司债券募集说明书中约定
的偿债计划和其他偿债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。 
 
5. 公司债券其他情况的说明 
√适用 □不适用  
(1)公司债券募集资金使用情况 
公司公开发行公司债券“21 信地 01”、“21 信地 02”,募集资金总额为人民币 27.7 亿元,
扣除发行费用后用于偿还回售及到期公司债券的本金及利息,募集资金的使用与募集说明书约定
的一致,已按照募集资金运用计划使用完毕。 
公司公开发行公司债券“21 信地 03”、“21 信地 04”,募集资金总额为人民币 30.3 亿元,
扣除发行费用后用于偿还回售及到期公司债券的本金及利息,募集资金的使用与募集说明书约定
的一致,已按照募集资金运用计划使用完毕。 
公司严格遵循相关法律法规及公司内部资金管理制度,与监管银行、受托管理人签署账户及
资金三方监管协议,严格履行募集资金使用的内部审批程序,遵守募集说明书承诺的用途、使用
2021年半年度报告 
46 / 176 
 
计划及其他约定。公司对募集资金实行专户存储,确保专款专用,报告期内募集资金专项账户正
常运作。 
 
(2)公司债券受托管理人、咨信评级机构、会计师事务所联系方式 
债券受托管理人 
名称 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 
办公地址 北京市西城区太平桥大街 19号 
联系人 吴晓辉 
联系电话 010-88085911 
债券受托管理人 
名称 中信建投证券股份有限公司 
办公地址 北京市朝阳区安立路 66号 4号楼 
联系人 赵彬彬 
联系电话 010-85130372 
债券受托管理人 
名称 中信证券股份有限公司 
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48号中信证券大厦 
联系人 华龙 
联系电话 010-60837531 
资信评级机构 
名称 中诚信国际信用评级有限责任公司 
办公地址 
北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号
银河 SOHO6号楼 
会计师事务所 
名称 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙) 
办公地址 
北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大
厦 16层 
联系人 李娜 
联系电话 010-58152275 
报告期内,公司存续的各期公司债券受托管理人均未发生变更。 
“16信地 01”、“16信地 02”的债券受托管理人为申万宏源证券承销保荐有限责任公司,“19
信地 01”、“19信地 02”、“19信地 03”的债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司,“21信
地 01”、“21信地 02”、“21信地 03”、“21信地 04”的债券受托管理人为中信证券股份有限公
司。 
 
(3)公司债券付息兑付情况 
公司已于 2021年 1月 15日支付“19信地 01”2020年 1月 16日至 2021年 1月 15日期间的
利息及回售本金。经持有人会议决议,未回售部分的本金及对应的利息于 2021年 5月 11日完成
兑付。 
公司已于 2021年 3月 1日支付“16信地 01”2020年 3月 2日至 2021年 3月 1日期间的利
息及到期本金。 
公司已于 2021年 3月 15日支付“16信地 02”2020年 3月 16日至 2021年 3月 15日期间的
利息及到期本金。 
公司已于 2021年 5月 21日支付“19信地 02”2020年 5月 22日至 2021年 5月 21日期间的
利息及回售本金。 
公司已于 2021年 7月 26日支付“19信地 03”2020年 7月 27日至 2021年 7月 26日期间的
利息及回售本金。 
2021年半年度报告 
47 / 176 
 
报告期内,“21 信地 01”、“21 信地 02”、“21 信地 03”、“21 信地 04”尚未到首个付
息日。 
 
 
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具 
√适用 □不适用  
1. 非金融企业债务融资工具基本情况 
单位:亿元  币种:人民币 
债券名称 简称 代码 
发行
日 
起息
日 
到期日 
债券
余额 
利率
(%) 
还本付息方
式 
交易
场所 
投资
者适
当性
安排
(如
有) 
交易
机制 
是否
存在
终止
上市
交易
的风
险 
信达地产
股份有限
公司 2021
年度第一
期中期票
据 
21信达地
产 MTN001 
102100
050 
2021
年 1
月 11
日 
2021
年 1
月 13
日 
2024年
1月 13
日 
9.00 4.50 
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利息
随本金的兑
付一起支付 
银行
间债
券市
场 
面向
银行
间市
场合
格投
资者 
竞价、
报价、
询价
和协
议交
易 
否 
信达地产
股份有限
公司 2020
年度第一
期中期票
据 
20信达地
产 MTN001 
102001
033 
2020
年 5
月 19
日 
2020
年 5
月 21
日 
2023年
5月 21
日 
16.0

3.50 
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利息
随本金的兑
付一起支付 
银行
间债
券市
场 
面向
银行
间市
场合
格投
资者 
竞价、
报价、
询价
和协
议交
易 
否 
信达地产
股份有限
公司 2020
年度第二
期中期票
据 
20信达地
产 MTN002 
102001
516 
2020
年 8
月 11
日 
2020
年 8
月 13
日 
2023年
8月 13
日 
14.6

3.90 
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利息
随本金的兑
付一起支付 
银行
间债
券市
场 
面向
银行
间市
场合
格投
资者 
竞价、
报价、
询价
和协
议交
易 
否 
信达地产
股份有限
公司 2020
年度第三
期中期票
据 
20信达地
产 MTN003 
102002
312 
2020
年 12
月 15
日 
2020
年 12
月 17
日 
2023年
12月
17日 
9.80 5.00 
每年付息一
次,到期一
次还本,最
后一期利息
随本金的兑
付一起支付 
银行
间债
券市
场 
面向
银行
间市
场合
格投
资者 
竞价、
报价、
询价
和协
议交
易 
否 
信达地产
股份有限
公司 2019
年度第一
期资产支
持票据 
19信达地
产 ABN001
优先 A1 
081900
017 
2019
年 1
月 17
日 
2019
年 1
月 21
日 
2020年
1月 26
日 
0.00 5.20 
优先级按半
年还本付
息,次级无
期间收益 
银行
间债
券市
场 
面向
银行
间市
场合
格投
资者 
竞价、
报价、
询价
和协
议交
易 
否 
19信达地
产 ABN001
优先 A2 
081900
018 
2021年
1月 26
日 
0.00 5.30 否 
19信达地
产 ABN001
优先 A3 
081900
019 
2022年
1月 26
日 
0.60 5.50 否 
19信达地 081900 2023年 0.92 5.50 否 
2021年半年度报告 
48 / 176 
 
产 ABN001
优先 A4 
020 1月 26
日 
19信达地
产 ABN001
优先 A5 
081900
021 
2024年
1月 26
日 
1.00 5.50 否 
19信达地
产 ABN001
优先 A6 
081900
022 
2025年
1月 26
日 
1.07 5.50 否 
19信达地
产 ABN001
优先 A7 
081900
023 
2026年
1月 26
日 
1.15 5.50 否 
19信达地
产 ABN001
优先 A8 
081900
024 
2027年
1月 26
日 
1.24 5.50 否 
19信达地
产 ABN001
优先 A9 
081900
025 
2028年
1月 26
日 
1.32 5.50 否 
19信达地
产 ABN001
次级 
081900
026 
2028年
1月 26
日 
0.50 - 否 
注:1、“20信达地产 MTN001”、“ 20信达地产 MTN002”“ 20信达地产 MTN003”“ 21信达
地产 MTN001”主承销商为招商银行股份有限公司、中信银行股份有限公司;“19信达地产 ABN001”
主承销商为中国光大银行股份有限公司、江苏银行股份有限公司,受托人为中国金谷国际信托有
限责任公司; 
2、因四舍五入原因,“19信达地产 ABN001”期末余额与《信达地产股份有限公司 2019年度
第一期资产支持票据信托之资产运营报告(第五期)》披露金额有所差异; 
3、上表所填“发行日”,为债券发行起始日期。 
 
公司对债券终止上市交易风险的应对措施 
□适用 √不适用  
 
逾期未偿还债券 
□适用 √不适用  
关于逾期债项的说明 
□适用 √不适用  
 
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 
√适用 □不适用  
“20信达地产 MTN001”、“20信达地产 MTN002”、“20信达地产 MTN003”和“21信达地
产 MTN001”设置了交叉保护条款。报告期内,未发生投资者保护条款触发和执行的情况。 
“19信达地产 ABN001”为 3+3+3年期,于优先级 03票据和优先级 06票据到期日前的回售登
记期和赎回公告期内,投资人与发起机构分别具有回售选择权和赎回选择权。报告期内未到债券
含权条款行权日,未发生行权。 
 
3. 信用评级结果调整情况 
√适用 □不适用  
报告期内,公司主体及债务融资工具的信用评级结果无调整。 
中诚信国际信用评级有限责任公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的
基础上,于 2021年 5月 25日出具了《信达地产股份有限公司 2021年度跟踪评级报告》(信评委
2021年半年度报告 
49 / 176 
 
函字[2021]跟踪 0394 号)。本次跟踪评级结果为:维持公司主体信用等级为 AA+;评级展望为稳
定;维持“20信达地产 MTN001”、“20信达地产 MTN002”、“20信达地产 MTN003”、“21信
达地产 MTN001”的债项信用等级为 AA+。 
中诚信国际信用评级有限责任公司基于跟踪期内获得的资产运营报告、资产服务机构报告、
资金保管机构报告及其他基础资产的信息资料,对基础资产的信用表现、资产服务机构、差额支
付承诺人和资金保管机构的信用状况进行持续跟踪,于 2021年 7月 28日出具了《信达地产股份
有限公司 2019年度第一期资产支持票据 2021年度跟踪评级报告》(信评委函字[2021]跟踪 3411
号)。本次跟踪评级结果为:维持“19信达地产 ABN001”项下优先级资产支持票据的评级为 AAA。 
跟踪评级结果及评级报告按照规定披露于上海清算所网站(https://www.shclearing.com)。 
 
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响 
√适用 □不适用  
公司发行的中期票据均未采取增信措施,公司严格执行中期票据募集说明书中约定的偿债计
划和其他偿债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。 
公司发起的资产支持票据设置了优先/次级分层,次级全部由公司自持,同时公司将物业项目
的物业费收费权提供质押,并作为差额支付承诺人对优先级资产支持票据提供差额补足;公司已
按照 2020年 11月召开的资产支持票据持有人会议决议要求完成 12个新增物业项目的补充质押。
公司严格执行资产支持票据募集说明书中约定的偿债计划和其他偿债保障措施,相关计划和措施
均未发生变化。 
 
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明 
√适用 □不适用  
(1)债务融资工具募集资金使用情况 
公司发行“21信达地产 MTN001”,募集资金总额为人民币 9亿元,扣除发行费用后用于偿还
回售定向工具的本金及利息,募集资金的使用与募集说明书约定的一致,已按照募集资金运用计
划使用完毕。 
公司发行“20信达地产 MTN001”,募集资金总额为人民币 16亿元,扣除发行费用后用于偿还
到期中期票据的本金及利息,募集资金的使用与募集说明书约定的一致,已按照募集资金运用计
划使用完毕。 
公司发行“20信达地产 MTN002”,募集资金总额为人民币 14.6亿元,扣除发行费用后用于偿
还到期中期票据的本金及利息,募集资金的使用与募集说明书约定的一致,已按照募集资金运用
计划使用完毕。 
公司发行“20 信达地产 MTN003”,募集资金总额为人民币 9.8 亿元,扣除发行费用后用于偿
还到期中期票据、回售定向工具的本金及利息,募集资金的使用与募集说明书约定的一致,已按
照募集资金运用计划使用完毕。 
公司发起“19信达地产 ABN001”,募集资金总额为人民币 10亿元,实际用途为偿还系统内
金融机构借款,募集资金的使用与募集说明书约定的一致,已按照募集资金运用计划使用完毕。 
公司严格遵循相关法律法规及公司内部资金管理制度,与主承销商签署账户及资金监管协议,
严格履行募集资金使用的内部审批程序,遵守募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定。公
司对募集资金实行专户存储,确保专款专用,报告期内募集资金专项账户正常运作。 
 
(2)债务融资工具付息兑付情况 
根据“20信达地产 MTN001”兑付兑息安排,公司已于 2021年 5月 21日支付其在 2020年 5
月 22日至 2021年 5月 21日期间的利息。 
根据“20信达地产 MTN002”兑付兑息安排,公司已于 2021年 8月 13日支付其在 2020年 8
月 13日至 2021年 8月 12日期间的利息。 
根据“19信达地产 ABN001”兑付兑息安排,公司分别于 2021年 1月 26日、2021年 7月 26
日支付 2020年 7月 26日-2021年 1月 25日、2021年 1月 26日-2021年 7月 25日的利息,并兑
付优先 A2级全部剩余本金及优先 A3级部分本金。 
2021年半年度报告 
50 / 176 
 
报告期内,“20 信达地产 MTN003”、“21 信达地产 MTN001”尚未到首个付息日。 
 
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10% 
□适用 √不适用  
 
(五) 主要会计数据和财务指标 
√适用 □不适用  
单位:万元 币种:人民币 
主要指标 本报告期末 上年度末 
本报告期末比上
年度末增减(%) 
变动原因 
流动比率 1.85 1.62 14.20 无 
速动比率 0.67 0.66 1.52 无 
资产负债率(%) 75.16 74.32 1.13 无 
 
本报告期 
(1-6月) 
上年同期 
本报告期比上年
同期增减(%) 
变动原因 
扣除非经常性损益后净利润 -2,479.23 95,518.73 -102.60 
本期非经常
性损益金额
较大 
EBITDA全部债务比 0.04 0.07 -42.86 
本期利润减
少导致 
利息保障倍数 1.31 2.09 -37.32 
本期利润减
少导致 
现金利息保障倍数 3.54 4.70 -24.68 无 
EBITDA利息保障倍数 
1.34 2.14 -37.38 
本期利润减
少导致 
贷款偿还率(%) 100.00 100.00 0.00 无 
利息偿付率(%) 100.00 100.00 0.00 无 
 
二、可转换公司债券情况 
□适用 √不适用  
 
 
2021年半年度报告 
51 / 176 
 
第十节 财务报告 
一、 审计报告 
□适用 √不适用  
 
二、财务报表 
合并资产负债表 
2021年 6月 30日 
编制单位: 信达地产股份有限公司 
单位:元 币种:人民币 
项目 附注 2021年 6月 30日 2020年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金 七、1 19,470,446,732.04 21,126,505,747.35 
交易性金融资产 七、2 1,652,715,104.42 3,606,472,738.86 
应收票据 七、3 6,270,000.00 26,000,000.00 
应收账款 七、4 925,658,726.79 911,026,204.15 
预付款项 七、5 324,606,322.08 121,724,355.06 
其他应收款 七、6 2,301,023,491.14 750,394,955.11 
其中:应收利息  - - 
应收股利  980,000.00 - 
存货 七、7 54,410,353,970.56 49,106,488,226.61 
一年内到期的非流动资产 七、8 1,015,373,489.04 4,422,682,807.13 
其他流动资产 七、9 5,348,968,984.51 2,665,552,725.52 
流动资产合计  85,455,416,820.58 82,736,847,759.79 
非流动资产:    
债权投资 七、10 2,749,583,136.62 1,779,581,843.31 
长期应收款 七、11 30,940,657.33 29,666,894.05 
长期股权投资 七、12 3,829,922,097.20 3,244,349,599.18 
其他非流动金融资产 七、13 2,529,733,487.40 2,188,790,853.19 
投资性房地产 七、14 2,415,335,353.58 2,414,738,212.44 
固定资产 七、15 402,820,834.68 410,205,407.17 
使用权资产 七、16 42,776,931.31 46,837,581.12 
无形资产 七、17 5,483,396.63 9,387,191.05 
商誉 七、18 81,838,384.86 81,838,384.86 
长期待摊费用 七、19 10,258,403.77 13,758,562.41 
递延所得税资产 七、20 1,264,586,862.95 1,322,575,079.08 
其他非流动资产 七、21 - 70,686.60 
非流动资产合计  13,363,279,546.33 11,541,800,294.46 
资产总计  98,818,696,366.91 94,278,648,054.25 
流动负债:    
短期借款 七、22  480,806,666.63 
应付票据 七、23 19,132,595.74 30,614,330.63 
应付账款 七、24 3,475,899,308.33 4,236,135,642.42 
预收款项 七、25 32,638,509.90 35,959,357.26 
合同负债 七、26 23,138,668,444.56 14,809,670,424.32 
应付职工薪酬 七、27 841,635,723.65 981,014,067.38 
应交税费 七、28 3,148,187,498.36 3,997,814,077.95 
2021年半年度报告 
52 / 176 
 
其他应付款 七、29 5,603,680,711.09 7,784,016,384.61 
其中:应付利息  - - 
应付股利  731,383.20 731,383.20 
一年内到期的非流动负债 七、30 9,921,535,408.69 18,609,867,177.44 
流动负债合计  46,181,378,200.32 50,965,898,128.64 
非流动负债:    
长期借款 七、31 13,570,511,386.74 11,069,450,295.83 
应付债券 七、32 13,973,086,000.40 7,446,473,793.76 
租赁负债 七、33 24,200,304.52 37,042,641.44 
长期应付款 七、34 - 2,090,527.00 
预计负债 七、35 33,009,383.99 60,383,049.83 
递延收益 七、36 300,016,017.64 297,611,063.52 
递延所得税负债 七、20 186,043,709.26 189,097,792.35 
非流动负债合计  28,086,866,802.55 19,102,149,163.73 
负债合计  74,268,245,002.87 70,068,047,292.37 
所有者权益(或股东权益):    
实收资本(或股本) 七、37 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00 
资本公积 七、38 8,270,059,644.96 8,308,336,667.90 
未分配利润 七、39 12,397,148,413.35 11,926,482,507.28 
归属于母公司所有者权益
(或股东权益)合计 
 
23,519,086,653.31 23,086,697,770.18 
少数股东权益  1,031,364,710.73 1,123,902,991.70 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 
24,550,451,364.04 24,210,600,761.88 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
 
98,818,696,366.91 94,278,648,054.25 
 
公司负责人:郭伟 主管会计工作负责人:郭伟 会计机构负责人:周慧芬 
 
 
母公司资产负债表 
2021年 6月 30日 
编制单位:信达地产股份有限公司  
单位:元 币种:人民币 
项目 附注 2021年 6月 30日 2020年 12月 31日 
流动资产:    
货币资金  1,681,744,493.17 3,601,572,306.87 
交易性金融资产  1,310,650,020.85 1,307,950,020.85 
应收账款  351,118.02 351,118.02 
预付款项  10,982,132.52 1,415,117.71 
其他应收款 十七、1 3,675,412,658.24 1,723,160,814.06 
其中:应收利息  - - 
应收股利  1,194,000,000.00 1,194,000,000.00 
一年内到期的非流动资产  613,255,683.13 4,364,339,457.17 
其他流动资产  722,000,000.00 730,000,000.00 
流动资产合计  8,014,396,105.93 11,728,788,834.68 
非流动资产:    
债权投资  10,833,160,983.67 4,329,036,644.62 
2021年半年度报告 
53 / 176 
 
其他债权投资    
长期应收款  3,496,210,000.00 3,708,210,000.00 
长期股权投资 十七、2 13,751,289,016.53 13,751,291,875.72 
固定资产  7,152,030.70 7,634,004.67 
使用权资产  40,422,712.86 47,936,745.74 
无形资产  1,279,076.90 2,070,959.48 
长期待摊费用  2,204,648.08 3,736,403.48 
非流动资产合计  28,131,718,468.74 21,849,916,633.71 
资产总计  36,146,114,574.67 33,578,705,468.39 
流动负债:    
应付账款  158,632.52 1,168,632.52 
预收款项  - 170,956.86 
应付职工薪酬  120,669,948.10 144,133,029.51 
应交税费  6,855,399.97 8,956,998.43 
其他应付款  3,493,193,194.11 3,504,847.20 
一年内到期的非流动负债  2,699,636,945.82 9,852,146,358.69 
流动负债合计  6,320,514,120.52 10,010,080,823.21 
非流动负债:    
长期借款  620,000,000.00 740,000,000.00 
应付债券  13,973,086,000.40 7,446,473,793.76 
租赁负债  38,559,860.36 36,740,278.77 
递延所得税负债  7,800,000.00 7,800,000.00 
非流动负债合计  14,639,445,860.76 8,231,014,072.53 
负债合计  20,959,959,981.28 18,241,094,895.74 
所有者权益(或股东权益):    
实收资本(或股本)  2,851,878,595.00 2,851,878,595.00 
资本公积  11,038,896,001.74 11,038,896,001.74 
盈余公积  387,426,604.10 387,426,604.10 
未分配利润  907,953,392.55 1,059,409,371.81 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 15,186,154,593.39 15,337,610,572.65 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
 36,146,114,574.67 33,578,705,468.39 
 
公司负责人:郭伟 主管会计工作负责人:郭伟 会计机构负责人:周慧芬 
 
 
合并利润表 
2021年 1—6月 
单位:元 币种:人民币 
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度 
一、营业总收入  4,876,395,092.73 10,224,974,816.93 
其中:营业收入 七、40 4,876,395,092.73 10,224,974,816.93 
二、营业总成本  5,333,542,561.07 8,471,016,897.18 
其中:营业成本 七、40 4,008,178,536.81 6,594,453,191.92 
税金及附加 七、41 148,617,677.92 814,334,344.25 
销售费用 七、42 156,541,935.19 191,870,460.15 
管理费用 七、43 398,335,182.20 370,788,707.57 
2021年半年度报告 
54 / 176 
 
研发费用 七、44 2,731,319.31 2,217,293.25 
财务费用 七、45 619,137,909.64 497,352,900.04 
其中:利息费用  777,488,233.56 583,156,968.70 
利息收入  163,305,021.37 88,773,154.18 
加:其他收益 七、46 1,445,303.39 3,626,310.15 
投资收益(损失以“-”号填
列) 
七、47 645,259,840.00 301,388,120.20 
其中:对联营企业和合营企业
的投资收益 
 336,552,498.02 261,243,186.41 
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列) 
七、48 45,815,550.13 -147,595,821.95 
信用减值损失(损失以“-”
号填列) 
七、49 -38,864,286.71 3,615,997.91 
资产减值损失(损失以“-”
号填列) 
七、50 -82,308,730.65 -27,916,514.01 
资产处置收益(损失以“-”
号填列) 
七、51 111,261.72 105,808.68 
三、营业利润(亏损以“-”号填列)  114,311,469.54 1,887,181,820.73 
加:营业外收入 七、52 578,534,609.68 10,353,432.90 
减:营业外支出 七、53 10,937,692.61 2,761,739.34 
四、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 681,908,386.61 1,894,773,514.29 
减:所得税费用 七、54 265,753,084.44 784,756,508.80 
五、净利润(净亏损以“-”号填列)  416,155,302.17 1,110,017,005.49 
(一)按经营持续性分类 
1.持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 
416,155,302.17 1,110,017,005.49 
2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
   
(二)按所有权归属分类 
1.归属于母公司股东的净利润
(净亏损以“-”号填列) 
 
470,665,906.07 905,346,121.94 
2.少数股东损益(净亏损以“-”
号填列) 
 
-54,510,603.90 204,670,883.55 
六、其他综合收益的税后净额    
七、综合收益总额  416,155,302.17 1,110,017,005.49 
(一)归属于母公司所有者的综合
收益总额 
 
470,665,906.07 905,346,121.94 
(二)归属于少数股东的综合收益
总额 
 
-54,510,603.90 204,670,883.55 
八、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)  0.17 0.32 
(二)稀释每股收益(元/股)  0.17 0.32 
 
公司负责人:郭伟主管会计工作负责人:郭伟会计机构负责人:周慧芬 
母公司利润表 
2021年 1—6月 
单位:元 币种:人民币 
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度 
2021年半年度报告 
55 / 176 
 
一、营业收入 十七、3 317,925,357.42 540,698,467.36 
减:营业成本 十七、3   
税金及附加  1,389,971.15 2,531,446.32 
销售费用    
管理费用  54,251,472.49 50,422,212.75 
研发费用  2,731,319.31 2,217,293.25 
财务费用  413,864,359.86 556,720,999.72 
其中:利息费用  442,115,898.90 562,723,218.19 
利息收入  29,186,684.66 7,461,712.26 
加:其他收益  413,484.67 250,649.66 
投资收益(损失以“-”号填
列) 
十七、4 2,442,301.46 12,094,049.23 
其中:对联营企业和合营企业
的投资收益 
 -22,859.19 700,273.61 
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列) 
 - -1,035,792.03 
资产处置收益(损失以“-”
号填列) 
 
- -5,737.60 
二、营业利润(亏损以“-”号填列)  -151,455,979.26 -59,890,315.42 
加:营业外收入  - 5,692.17 
减:营业外支出  - 500,000.00 
三、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 
-151,455,979.26 -60,384,623.25 
减:所得税费用  - -258,948.01 
四、净利润(净亏损以“-”号填列)  -151,455,979.26 -60,125,675.24 
(一)持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 
-151,455,979.26 -60,125,675.24 
(二)终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 - - 
五、其他综合收益的税后净额  - - 
六、综合收益总额  -151,455,979.26 -60,125,675.24 
七、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)  不适用 不适用 
(二)稀释每股收益(元/股)  不适用 不适用 
 
公司负责人:郭伟主管会计工作负责人:郭伟会计机构负责人:周慧芬 
 
合并现金流量表 
2021年 1—6月 
单位:元 币种:人民币 
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金  13,035,670,970.81 7,350,041,422.88 
收到其他与经营活动有关的现金 七、55 21,758,545,350.52 3,366,038,693.15 
经营活动现金流入小计  34,794,216,321.33 10,716,080,116.03 
购买商品、接受劳务支付的现金  2,464,761,784.79 3,775,156,824.38 
支付给职工及为职工支付的现金  467,786,162.29 387,491,482.77 
支付的各项税费  2,084,993,583.27 2,334,629,143.49 
支付其他与经营活动有关的现金 七、55 26,843,191,973.02 1,683,436,861.95 
2021年半年度报告 
56 / 176 
 
经营活动现金流出小计  31,860,733,503.37 8,180,714,312.59 
经营活动产生的现金流量净额  2,933,482,817.96 2,535,365,803.44 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金  7,344,200,000.00 1,453,433,220.24 
取得投资收益收到的现金  325,524,988.36 134,786,237.01 
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额 
 
27,110.00 6,365.00 
收到其他与投资活动有关的现金 七、55 642,351,921.96 1,330,265,223.84 
投资活动现金流入小计  8,312,104,020.32 2,918,491,046.09 
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金 
 
4,249,588.95 4,544,020.17 
投资支付的现金  7,602,560,000.00 2,154,033,220.24 
支付其他与投资活动有关的现金 七、55 4,777,121,847.42 1,606,976,491.14 
投资活动现金流出小计  12,383,931,436.37 3,765,553,731.55 
投资活动产生的现金流量净额  -4,071,827,416.05 -847,062,685.46 
三、筹资活动产生的现金流量:    
取得借款收到的现金  15,784,922,068.67 6,233,475,300.00 
收到其他与筹资活动有关的现金 七、55 654,298,195.42 1,100,000,000.00 
筹资活动现金流入小计  16,439,220,264.09 7,333,475,300.00 
偿还债务支付的现金  13,994,481,639.83 3,840,732,855.29 
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金 
 
1,348,888,413.13 1,294,487,390.68 
其中:子公司支付给少数股东的股
利、利润 
 
- 12,000,000.00 
支付其他与筹资活动有关的现金 七、55 1,844,897,918.31 500,000,000.00 
筹资活动现金流出小计  17,188,267,971.27 5,635,220,245.97 
筹资活动产生的现金流量净额  -749,047,707.18 1,698,255,054.03 
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响 
   
五、现金及现金等价物净增加额  -1,887,392,305.27 3,386,558,172.01 
加:期初现金及现金等价物余额  20,844,115,213.54 14,185,408,399.21 
六、期末现金及现金等价物余额  18,956,722,908.27 17,571,966,571.22 
 
公司负责人:郭伟主管会计工作负责人:郭伟会计机构负责人:周慧芬 
 
 
 
 
 
母公司现金流量表 
2021年 1—6月 
单位:元 币种:人民币 
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度 
一、经营活动产生的现金流量:    
收到其他与经营活动有关的现金  7,062,945,106.48 4,471,910,021.45 
经营活动现金流入小计  7,062,945,106.48 4,471,910,021.45 
支付给职工及为职工支付的现金  64,852,666.15 49,233,807.92 
支付的各项税费  14,789,732.06 31,661,073.12 
支付其他与经营活动有关的现金  5,612,842,414.05 2,869,107,527.84 
2021年半年度报告 
57 / 176 
 
经营活动现金流出小计  5,692,484,812.26 2,950,002,408.88 
经营活动产生的现金流量净额  1,370,460,294.22 1,521,907,612.57 
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金  10,058,927,715.01 2,002,400,000.00 
取得投资收益收到的现金  26,429,709.73 498,571,214.80 
收到其他与投资活动有关的现金  143,500,000.00 - 
投资活动现金流入小计  10,228,857,424.74 2,500,971,214.80 
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金 
 
1,119,077.00 2,415,178.52 
投资支付的现金  7,981,114,486.00 1,635,701,500.00 
支付其他与投资活动有关的现金  5,183,100,000.00 - 
投资活动现金流出小计  13,165,333,563.00 1,638,116,678.52 
投资活动产生的现金流量净额  -2,936,476,138.26 862,854,536.28 
三、筹资活动产生的现金流量:    
取得借款收到的现金  6,686,340,000.00 1,900,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关的现金  880,000,000.00 - 
筹资活动现金流入小计  7,566,340,000.00 1,900,000,000.00 
偿还债务支付的现金  7,468,996,124.65 3,054,050,848.00 
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金 
 
410,845,283.31 647,065,659.39 
支付其他与筹资活动有关的现金  4,875,000.00 14,039,600.00 
筹资活动现金流出小计  7,884,716,407.96 3,715,156,107.39 
筹资活动产生的现金流量净额  -318,376,407.96 -1,815,156,107.39 
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响 
   
五、现金及现金等价物净增加额  -1,884,392,252.00 569,606,041.46 
加:期初现金及现金等价物余额  3,520,279,195.51 1,462,912,707.28 
六、期末现金及现金等价物余额  1,635,886,943.51 2,032,518,748.74 
 
公司负责人:郭伟主管会计工作负责人:郭伟会计机构负责人:周慧芬 
 
2021年半年度报告 
58 / 176 
 
合并所有者权益变动表 
2021年 1—6月 
单位:元 币种:人民币 
项目 
2021年半年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本(或股本) 资本公积 未分配利润 小计 
一、上年期
末余额 
2,851,878,595.00 8,308,336,667.90 11,926,482,507.28 23,086,697,770.18 1,123,902,991.70 24,210,600,761.88 
二、本年期
初余额 
2,851,878,595.00 8,308,336,667.90 11,926,482,507.28 23,086,697,770.18 1,123,902,991.70 24,210,600,761.88 
三、本期增
减变动金额
(减少以
“-”号填
列) 
- -38,277,022.94 470,665,906.07 432,388,883.13 -92,538,280.97 339,850,602.16 
(一)综合
收益总额 
- - 470,665,906.07 470,665,906.07 -54,510,603.90 416,155,302.17 
(二)所有
者投入和减
少资本 
- - - - - - 
1.所有者投
入的普通股 
- - - - - - 
(三)利润
分配 
- - - - - - 
(四)所有
者权益内部
结转 
- - - - - - 
(五)专项
储备 
- - - - - - 
(六)其他 - -38,277,022.94 - -38,277,022.94 -38,027,677.07 -76,304,700.01 
四、本期期
末余额 
2,851,878,595.00 8,270,059,644.96 12,397,148,413.35 23,519,086,653.31 1,031,364,710.73 24,550,451,364.04 
 
2021年半年度报告 
59 / 176 
 
 
项目 
2020年半年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权益 所有者权益合计 
实收资本(或股本) 资本公积 未分配利润 小计 
一、上年期末
余额 
2,851,878,595.00 8,308,336,667.90 10,709,635,779.24 21,869,851,042.14 890,197,894.78 22,760,048,936.92 
二、本年期初
余额 
2,851,878,595.00 8,308,336,667.90 10,709,635,779.24 21,869,851,042.14 890,197,894.78 22,760,048,936.92 
三、本期增减
变动金额(减
少以“-”
号填列) 
- - 620,158,262.44 620,158,262.44 69,751,597.59 689,909,860.03 
(一)综合收
益总额 
- - 905,346,121.94 905,346,121.94 204,670,883.55 1,110,017,005.49 
(二)所有者
投入和减少
资本 
- - - - - - 
(三)利润分
配 
- - -285,187,859.50 -285,187,859.50 -134,919,285.96 -420,107,145.46 
3.对所有者
(或股东)的
分配 
- - -285,187,859.50 -285,187,859.50 -134,919,285.96 -420,107,145.46 
(四)所有者
权益内部结
转 
- - - - - - 
(五)专项储
备 
- - - - - - 
四、本期期末
余额 
2,851,878,595.00 8,308,336,667.90 11,329,794,041.68 22,490,009,304.58 959,949,492.37 23,449,958,796.95 
 
公司负责人:郭伟主管会计工作负责人:郭伟会计机构负责人:周慧芬 
 
2021年半年度报告 
60 / 176 
 
母公司所有者权益变动表 
2021年 1—6月 
单位:元 币种:人民币 
项目 
2021年半年度 
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 11,038,896,001.74 387,426,604.10 1,059,409,371.81 15,337,610,572.65 
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 11,038,896,001.74 387,426,604.10 1,059,409,371.81 15,337,610,572.65 
三、本期增减变动金额(减少以“-”号
填列) 
- - - -151,455,979.26 -151,455,979.26 
(一)综合收益总额 - - - -151,455,979.26 -151,455,979.26 
(二)所有者投入和减少资本 - - - - - 
(三)利润分配 - - - - - 
(四)所有者权益内部结转 - - - - - 
(五)专项储备 - - - - - 
(六)其他 - - - - - 
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 11,038,896,001.74 387,426,604.10 907,953,392.55 15,186,154,593.39 
 
 
项目 
2020年半年度 
实收资本(或股本) 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计 
一、上年期末余额 2,851,878,595.00 11,038,896,001.74 300,229,066.04 559,819,388.81 14,750,823,051.59 
二、本年期初余额 2,851,878,595.00 11,038,896,001.74 300,229,066.04 559,819,388.81 14,750,823,051.59 
三、本期增减变动金额(减少以“-”号
填列) 
- - - -345,313,534.74 -345,313,534.74 
(一)综合收益总额 - - - -60,125,675.24 -60,125,675.24 
(二)所有者投入和减少资本 - - - - - 
(三)利润分配 - - - -285,187,859.50 -285,187,859.50 
1.提取盈余公积 - - - - - 
2.对所有者(或股东)的分配 - - - -285,187,859.50 -285,187,859.50 
3.其他 - - - - - 
2021年半年度报告 
61 / 176 
 
(四)所有者权益内部结转 - - - - - 
(五)专项储备 - - - - - 
(六)其他 - - - - - 
四、本期期末余额 2,851,878,595.00 11,038,896,001.74 300,229,066.04 214,505,854.07 14,405,509,516.85 
 
公司负责人:郭伟主管会计工作负责人:郭伟会计机构负责人:周慧芬 
 
2021年半年度报告 
62 / 176 
 
三、 公司基本情况 
1. 公司概况 
√适用 □不适用  
信达地产股份有限公司(以下简称“本公司”)是信达投资有限公司(以下简称“信达投资”)、
深圳市建信投资发展有限公司(以下简称“深圳建信”)、海南建信投资管理股份有限公司(以下简
称“海南建信”)、江西赣粵高速公路股份有限公司(以下简称“赣粵高速”)以及正元投资有限公
司(以下简称“正元投资”)于 2008年 12月共同设立的股份有限公司。本公司注册地为北京市,
总部位于北京市海淀区中关村南大街甲 18号北京国际大厦 A座。本公司及子公司(以下统称“本
公司”)主要从事房地产开发业务。 
本公司原名为北京市天桥百货股份有限公司,北京市天桥百货股份有限公司前身为北京天桥
百货商场(以下简称“天桥百货”)。天桥百货成立于 1953年,1984年 7月 20日发起设立成为股
份制企业,1993 年 5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字(1993)第 43号文批准,天桥百
货向社会公开发行股票并在上海证券交易所挂牌交易,本次发行后天桥百货总股本为 47,435,468
股。 
1994 年 1 月天桥百货实施每 10 股送 2 股、配售 8 股方案,股本增至 76,318,933 股;1998
年 4月天桥百货实施每 10股送 2股方案,股本增至 91,582,720股。 
1998年 12月 29日,北京北大青鸟有限责任公司通过协议方式受让天桥百货法人股,持有天
桥百货 15,349,870 股,占股本总额的 16.76%。股权转让后北京北大青鸟有限责任公司成为天桥
百货的第一大股东。天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有限公司(以下简称“天桥北大青
鸟”)。1999年 4月天桥北大青鸟实施每 10股送 3股方案,股本增至 119,057,536股;2000年 9
月天桥北大青鸟实施每 10股配售 3股方案,股本增至 137,752,179股;2001年 10月天桥北大青
鸟实施每 10股转增 3股方案,股本增至 179,077,832股;2003年 7月,天桥北大青鸟实施每 10
股派送红股 2股及每 10股转增 5股的利润分配和资本公积金转增股本方案,天桥北大青鸟股本变
更为 304,432,315股。 
2006年 7月 24日天桥北大青鸟召开第三十三次(临时)股东大会暨 A股市场相关股东会议,
审议通过了《北京天桥北大青鸟科技股份有限公司股权分置改革方案》。股权分置改革完成后,
天桥北大青鸟股本变为 497,034,936股。2006年 12月 20日北京北大青鸟有限责任公司持有的天
桥北大青鸟 63,578,766股股份因担保事项被辽宁省高级人民法院拍卖,北京东方国兴建筑设计有
限公司(以下简称“东方国兴”)竞得北京北大青鸟有限责任公司持有的天桥北大青鸟
63,578,766股股权,并于 2007 年 2 月办理了股权变更手续,成为天桥北大青鸟的第一大股东,
持股比例为 12.79%。 
2008 年 3 月,天桥北大青鸟实施了重大资产重组。作为重大资产重组主要组成部分,2008
年5月19日信达投资通过协议方式以人民币1元受让了东方国兴持有的天桥北大青鸟60,000,000
股股份,从而持有天桥北大青鸟 12.07%的股份。自 2008年 8月 12日至 9月 22日收盘,信达投
资通过上海证券交易所交易系统共增持公司流通股 5,631,254股,至此,信达投资持有天桥北大
青鸟 65,631,254股股权,持股比例为 13.20%。 
2008 年 12 月,经中国证券监督管理委员会《关于核准北京天桥北大青鸟科技股份有限公司
重大资产重组及向信达投资有限公司等发行股份购买资产的批复》(证监许可[2008]1435号文)及
《关于核准信达投资有限公司及其一致行动人公告北京天桥北大青鸟科技股份有限公司收购报告
书并豁免其要约收购义务的批复》(证监许可[2008]1436号)批准,天桥北大青鸟向东方国兴等第
三方出售了除本次资产重组交易各方约定由公司保留的全部资产及负债外的其他资产及负债,向
五名特定投资者(即:信达投资、深圳建信、海南建信、赣粵高速、正元投资)定向发行了人民币
普通股股票 102,722.5506万股,用于购买上述五名特定投资者所持有的上海信达银泰置业有限公
司、宁波信达中建置业有限公司(现已更名为“浙江信达地产有限公司”)、安徽信达房地产开发
有限公司、嘉兴市信达建设房地产开发有限公司、青岛信达荣昌置业集团有限公司、新疆信达银
通置业有限公司、台州信达置业有限公司、吉林信达金都置业有限公司(现已处置)、上海信达立
人投资管理有限公司、合肥润信房地产开发有限公司和海南院士村开发建设有限公司(现已更名为
“海南信达置业有限公司”)的 100%股权。本次非公开发行股票价格为人民币 6.00 元/股,每股
面值人民币 1元,其中:向信达投资发行 768,887,057股、向深圳建信发行 27,472,550股、向海
南建信发行 30,619,400股、向赣粵高速发行 100,242,666股、向正元投资发行 100,003,833股。
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本次增发后信达投资持有公司 54.75%的股份,为天桥北大青鸟的第一大股东。本次非公开股份发
行完成后,天桥北大青鸟的股本变更为人民币 1,524,260,442.00元。 
2009年 4月 22日天桥北大青鸟更名为信达地产股份有限公司。 
2018年 7月信达地产分别向中国信达资产管理股份有限公司(以下简称“中国信达”)及淮
南矿业(集团)有限责任公司(以下简称“淮南矿业”)发行 796,570,892股及 531,047,261股
有限售条件的普通股股票。每股股票面值为人民币 1元。 
2019 年 1 月,经中华人民共和国财政部批复,中国信达与信达投资签署《股份转让协议》,
中国信达将所持的 796,570,892股本公司股份直接协议转让给信达投资。本次协议转让的股份过
户登记手续已于2019年4月完成。本次股份转让手续完成后,中国信达不再直接持有本公司股份;
信达投资通过直接或间接方式合计持有本公司 55.45%的股份。 
截至 2021年 6月 30日,本公司累计发行股本总数为 2,851,878,595股,详见附注七、37“股
本”。 
本公司经营范围为:房地产开发、投资及投资管理、物业管理;企业管理咨询;销售建筑材
料。 
本公司的母公司为于中国成立的信达投资,最终控股母公司为于中国成立的中国信达。 
本财务报表业经本公司董事会于 2021年 8月 27日决议批准。根据本公司章程,本财务报表
将提交股东大会审议。 
 
2. 合并财务报表范围 
√适用 □不适用  
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,本年度变化情况参见附注八“合并范围的变更”。 
 
四、财务报表的编制基础 
1. 编制基础 
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》以及其后颁布及修订的具体会计
准则、应用指南、解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)编制。 
编制本财务报表时,除某些金融工具外,均以历史成本为计价原则。资产如果发生减值,则
按照相关规定计提相应的减值准备。 
 
2. 持续经营 
√适用 □不适用  
本公司财务报表以持续经营为基础列报。 
 
五、重要会计政策及会计估计 
具体会计政策和会计估计提示: 
√适用 □不适用  
本公司主要经营业务为房地产开发销售,故按房地产开发行业经营特点确定收入确认的会计
政策及存货计价方式,具体参见附注五、10“存货”及 23“收入”。 
 
1. 遵循企业会计准则的声明 
本财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司及本公司于 2021年 6月
30日的财务状况以及 2021年上半年的经营成果和现金流量。 
 
2. 会计期间 
本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。 
 
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3. 营业周期 
√适用 □不适用  
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金及现金等价物的期间。本公司营业周
期通常超过一年。 
 
4. 记账本位币 
本公司记账本位币和编制本财务报表所采用的货币均为人民币。除有特别说明外,均以人民
币元为单位表示。 
 
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
6. 合并财务报表的编制方法 
√适用 □不适用  
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司,
是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分,以及本公司所控制的结构化主体
等)。 
编制合并财务报表时,子公司采用与本公司一致的会计年度和会计政策。本公司内部各公司
之间的所有交易产生的资产、负债、权益、收入、费用和现金流量于合并时全额抵销。 
子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初股东权益中所享有的份额的,
其余额仍冲减少数股东权益。 
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司,被购买方的经营成果和现金流量自本公司
取得控制权之日起纳入合并财务报表,直至本公司对其控制权终止。在编制合并财务报表时,以
购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。 
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司,被合并方的经营成果和现金流量自合并当期
期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时,对前期财务报表的相关项目进行调整,视同
合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控制时一直存在。 
如果相关事实和情况的变化导致对控制要素中的一项或多项发生变化的,本公司重新评估是
否控制被投资方。 
 
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 
√适用 □不适用  
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该安
排相关负债的合营安排。合营企业,是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。 
合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目:确认单独所持有的资产,以及按其份
额确认共同持有的资产;确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债;确认出售
其享有的共同经营产出份额所产生的收入;按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;确
认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。 
 
8. 现金及现金等价物的确定标准 
现金,是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款;现金等价物,是指本公司持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的、价值变动风险很小的投资。 
 
9. 金融工具 
√适用 □不适用  
金融工具,是指形成一个企业的金融资产,并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。 
 
金融工具的确认和终止确认 
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本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。 
满足下列条件的,终止确认金融资产(或金融资产的一部分,或一组类似金融资产的一部分),
即从其账户和资产负债表内予以转销: 
(1)收取金融资产现金流量的权利届满; 
(2)转移了收取金融资产现金流量的权利,或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流
量全额支付给第三方的义务;并且(a)实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,
或(b)虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但放弃了对
该金融资产的控制。 
如果金融负债的责任已履行、撤销或届满,则对金融负债进行终止确认。如果现有金融负债
被同一债权人以实质上几乎完全不同条款的另一金融负债所取代,或现有负债的条款几乎全部被
实质性修改,则此类替换或修改作为终止确认原负债和确认新负债处理,差额计入当期损益。 
以常规方式买卖金融资产,按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产,是
指按照合同条款的约定,在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日,是指本
公司承诺买入或卖出金融资产的日期。 
 
金融资产分类和计量 
 
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司企业管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、以摊余成本计量的金
融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。 
金融资产在初始确认时以公允价值计量,但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的,按照交易价格进行初始计量。 
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接计入当期损益,
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。 
 
金融资产的后续计量取决于其分类: 
 
以摊余成本计量的债务工具投资 
金融资产同时符合下列条件的,分类为以摊余成本计量的金融资产:管理该金融资产的业务
模式是以收取合同现金流量为目标;该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量仅
为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。此类金融资产采用实际利率法确认利息收入,
其终止确认、修改或减值产生的利得或损失,均计入当期损益。 
 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产,分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产,
采用公允价值进行后续计量,所有公允价值变动计入当期损益。 
 
金融负债分类和计量 
 
本公司的金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
其他金融负债、被指定为有效套期工具的衍生工具。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债,相关交易费用直接计入当期损益,其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。 
 
金融负债的后续计量取决于其分类: 
  
其他金融负债 
对于此类金融负债,采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量。 
 
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金融工具减值 
 
本公司以预期信用损失为基础,对以摊余成本计量的金融资产进行减值处理并确认损失准备。 
对于不含重大融资成分的应收款项,本公司运用简化计量方法,按照相当于整个存续期内的
预期信用损失金额计量损失准备。 
除上述采用简化计量方法以外的金融资产,本公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初
始确认后是否已经显著增加,如果信用风险自初始确认后未显著增加,处于第一阶段,本公司按
照相当于未来 12个月内预期信用损失的金额计量损失准备,并按照账面余额和实际利率计算利息
收入;如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的,处于第二阶段,本公司按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备,并按照账面余额和实际利率计算利息
收入;如果初始确认后发生信用减值的,处于第三阶段,本公司按照相当于整个存续期内预期信
用损失的金额计量损失准备,并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具
有较低信用风险的金融工具,本公司假设其信用风险自初始确认后未显著增加。 
本公司基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本公司考虑了不同客户的信用风险特
征,以账龄组合为基础评估应收款项的预期信用损失。 
关于本公司对信用风险显著增加判断标准、已发生信用减值资产的定义、预期信用损失计量
的假设等披露参见附注十、与金融工具相关的风险。 
当本公司不再合理预期能够全部或部分收回金融资产合同现金流量时,本公司直接减记该金
融资产的账面余额。 
 
财务担保合同 
 
财务担保合同,是指特定债务人到期不能按照债务工具条款偿付债务时,发行方向蒙受损失
的合同持有人赔付特定金额的合同。财务担保合同在初始确认时按照公允价值计量,除指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同外,其余财务担保合同在初始确
认后按照资产负债表日确定的预期信用损失准备金额和初始确认金额扣除按照收入确认原则确定
的累计摊销额后的余额两者孰高者进行后续计量。 
 
金融资产转移 
 
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认该金融资产;
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产。 
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处
理:放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债;未放弃对该金
融资产控制的,按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。 
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的,按照金融资产的账面价值和财务担保
金额两者之中的较低者,确认继续涉入形成的资产。财务担保金额,是指所收到的对价中,将被
要求偿还的最高金额。 
 
10. 存货 
√适用 □不适用  
存货包括房地产开发成本、房地产开发产品、库存材料、低值易耗品等。 
存货按照成本进行初始计量。房地产开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、
建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。发出存
货时,房地产开发成本、己完工开发产品和意图出售而暂时出租的房地产开发产品等采用个别计
价法确定其实际成本,其他存货采用加权平均法确定其实际成本。 
存货的盘存制度采用永续盘存制。 
于资产负债表日,存货按照成本与可变现净值孰低计量,对成本高于可变现净值的,计提存
货跌价准备,计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失,使得存货的可变
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现净值高于其账面价值,则在原已计提的存货跌价准备金额内,将以前减记的金额予以恢复,转
回的金额计入当期损益。 
可变现净值,是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。计提存货跌价准备时,房地产开发成本、房地产开发产品按
单个存货项目计提。与在同一地区开发和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的,
且难以与其他项目分开计量的存货,合并计提存货跌价准备。 
 
11. 长期股权投资 
√适用 □不适用  
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。 
长期股权投资在取得时以初始投资成本进行初始计量。通过同一控制下的企业合并取得的长
期股权投资,以合并日取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额
作为初始投资成本;初始投资成本与合并对价账面价值之间差额,调整资本公积(不足冲减的,冲
减留存收益);合并日之前的其他综合收益,在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理,因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他
股东权益变动而确认的股东权益,在处置该项投资时转入当期损益;其中,处置后仍为长期股权
投资的按比例结转,处置后转换为金融工具的则全额结转。通过非同一控制下的企业合并取得的
长期股权投资,以合并成本作为初始投资成本,(通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合
并的,以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和作为初始投
资成本),合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值
之和;购买日之前持有的因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在处置该项投资时采用与被
投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,因被投资方除净损益、其他综合收
益和利润分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益,在处置该项投资时转入当期损益;其
中,处置后仍为长期股权投资的按比例结转,处置后转换为金融工具的则全额结转。除企业合并
形成的长期股权投资以外方式取得的长期股权投资,按照下列方法确定初始投资成本:支付现金
取得的,以实际支付的购买价款及与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作
为初始投资成本;发行权益性证券取得的,以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。 
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核
算。控制,是指拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有
能力运用对被投资方的权力影响回报金额。 
采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资的,调整长期股权投资
的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收益。 
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的,长期股权投资采用权益法核算。共同控制,
是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与
方一致同意后才能决策。重大影响,是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但
并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。 
采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公
允价值份额的,归入长期股权投资的初始投资成本;长期股权投资的初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的
成本。 
采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其
他综合收益的份额,分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值。在确认
应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值为基础,
按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照
应享有的比例计算归属于投资方的部分,对被投资单位的净利润进行调整后确认,但投出或出售
的资产构成业务的除外。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减
少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值
以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义
务的除外。对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外股东权益的其他变动,调整
长期股权投资的账面价值并计入股东权益。 
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处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益。采用权益法核算的
长期股权投资,因处置终止采用权益法的,原权益法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位
直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理,因被投资方除净损益、其他综合收益和利润
分配以外的其他股东权益变动而确认的股东权益,全部转入当期损益;仍采用权益法的,原权益
法核算的相关其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理
并按比例转入当期损益,因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他股东权益变
动而确认的股东权益,按相应的比例转入当期损益。 
 
12. 投资性房地产 
(1). 如果采用成本计量模式的 
折旧或摊销方法 
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的建
筑物。 
投资性房地产按照成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出,如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量,则计入投资性房地产成本。否则,于发生时计
入当期损益。 
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,并按照与房屋建筑物一致的政策的进行
折旧或摊销。 
 
13. 固定资产 
(1). 确认条件 
√适用 □不适用  
固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司,且其成本能够可靠地计量时才予以确
认。与固定资产有关的后续支出,符合该确认条件的,计入固定资产成本,并终止确认被替换部
分的账面价值;否则,在发生时计入当期损益。 
固定资产按照成本进行初始计量。购置固定资产的成本包括购买价款、相关税费、使固定资
产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该项资产的其他支出。 
 
(2). 折旧方法 
√适用 □不适用  
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率 年折旧率 
房屋及建筑物 年限平均法 30-50年 4% 1.92%-3.20% 
机器设备 年限平均法 10年 2% 9.80% 
运输工具 年限平均法 8-10年 2% 9.80%-12.25% 
其他设备 年限平均法 5年 2% 19.60% 
本公司至少于每年年度终了,对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核,必
要时进行调整。 
 
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 
□适用 √不适用  
 
14. 借款费用 
√适用 □不适用  
借款费用,是指本公司因借款而发生的利息及其他相关成本,包括借款利息、折价或者溢价
的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。 
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,予以资本化,其他借款费
用计入当期损益。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达
到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。 
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借款费用同时满足下列条件的,才能开始资本化: 
(1) 资产支出已经发生; 
(2) 借款费用已经发生; 
(3) 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 
 
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用停止资本
化。之后发生的借款费用计入当期损益。 
在资本化期间内,每一会计期间的利息资本化金额,按照下列方法确定: 
(1)专门借款以当期实际发生的利息费用,减去暂时性的存款利息收入或投资收益后的金额确
定。 
(2)占用的一般借款,根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用
一般借款的加权平均利率计算确定。 
 
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中,发生除达到预定可使用或者可销售状态必要
的程序之外的非正常中断、且中断时间连续超过 3个月的,暂停借款费用的资本化。在中断期间
发生的借款费用确认为费用,计入当期损益,直至资产的购建或者生产活动重新开始。 
 
15. 使用权资产 
√适用 □不适用  
本公司使用权资产类别主要包括房屋建筑物、运输工具。 
在租赁期开始日,本公司将其可在租赁期内使用租赁资产的权利确认为使用权资产,包括:
租赁负债的初始计量金额;在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已
享受的租赁激励相关金额;承租人发生的初始直接费用;承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租
赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司后续釆用年限
平均法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,本公司在租
赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,本公
司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。 
本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债,并相应调整使用权资产的账面价
值时,如使用权资产账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,本公司将剩余金额计
入当期损益。 
 
16. 无形资产 
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试 
√适用 □不适用  
无形资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司,且其成本能够可靠地计量时才予以确
认,并以成本进行初始计量。但非同一控制下企业合并中取得的无形资产,其公允价值能够可靠
地计量的,即单独确认为无形资产并按照公允价值计量。 
无形资产按照其能为本公司带来经济利益的期限确定使用寿命,无法预见其为本公司带来经
济利益期限的作为使用寿命不确定的无形资产。 
各项无形资产的使用寿命如下:土地使用权 40年,计算机软件 2年。 
使用寿命有限的无形资产,在其使用寿命内采用直线法摊销。本公司至少于每年年度终了,
对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核,必要时进行调整。 
 
(2). 内部研究开发支出会计政策 
□适用 √不适用  
 
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17. 资产减值 
√适用 □不适用  
本公司对除存货、与合同成本有关的资产、递延所得税及金融资产外的资产减值,按以下方
法确定: 
本公司于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象,存在减值迹象的,本公司将
估计其可收回金额,进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,
无论是否存在减值迹象,至少于每年末进行减值测试。对于尚未达到可使用状态的无形资产,也
每年进行减值测试。 
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额;难以对单项资产的可收回金额进
行估计的,以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定,以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。 
当资产或者资产组的可收回金额低于其账面价值时,本公司将其账面价值减记至可收回金额,
减记的金额计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备。 
就商誉的减值测试而言,对于因企业合并形成的商誉的账面价值,自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或者资产组组合,是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合,且不大于
本公司确定的报告分部。 
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产组或者资产
组组合存在减值迹象的,首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可收回
金额,确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,比较其账
面价值与可收回金额,如可收回金额低于账面价值的,减值损失金额首先抵减分摊至资产组或者
资产组组合中商誉的账面价值,再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账
面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。 
上述资产减值损失一经确认,在以后会计期间不再转回。 
 
18. 长期待摊费用 
√适用 □不适用  
长期待摊费用为已经发生但应由本期及以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用,包
括装修费、租金及广告费等。长期待摊费用在预计受益期间内分期平均摊销。 
 
19. 合同负债 
合同负债的确认方法 
√适用 □不适用  
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。 
本公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示,如企业
在转让承诺的商品之前已收取的款项。 
 
20. 职工薪酬 
指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬
包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受
赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利,也属于职工薪酬。 
 
(1)、短期薪酬的会计处理方法 
√适用 □不适用  
在职工提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或相关资
产成本。 
 
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(2)、离职后福利的会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险,还参加了企业年金,相应支出在
发生时计入相关资产成本或当期损益。 
 
(3)、辞退福利的会计处理方法 
√适用 □不适用  
本公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计
入当期损益:企业不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;企业确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 
 
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
21. 租赁负债 
√适用 □不适用  
在租赁期开始日,本公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债,短期租赁和低价
值资产租赁除外。在计算租赁付款额的现值时,本公司采用租赁内含利率作为折现率;无法确定
租赁内含利率的,采用承租人增量借款利率作为折现率。本公司按照固定的周期性利率计算租赁
负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益,但另有规定计入相关资产成本的除外。未
纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益,但另有规定计入相关资产成本
的除外。 
租赁期开始日后,当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时,本公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债。 
 
22. 预计负债 
√适用 □不适用  
除了非同一控制下企业合并中的或有对价及承担的或有负债之外,当与或有事项相关的义务
同时符合以下条件,本公司将其确认为预计负债: 
(1)该义务是本公司承担的现时义务; 
(2) 该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司; 
(3) 该义务的金额能够可靠地计量。 
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。每个资产负债表日对预计负债的账面价值进行
复核。有确凿证据表明该账面价值不能反映当前最佳估计数的,按照当前最佳估计数对该账面价
值进行调整。 
 
23. 收入 
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策 
√适用 □不适用  
本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务的控制权,是指能够主导该商品的使用或该服务的提供并从中获得几乎全部的经
济利益。 
 
销售商品合同 
2021年半年度报告 
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本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司通常在综合考虑
了下列因素的基础上,以控制权转移时点确认收入:取得商品的现时收款权利、商品所有权上的
主要风险和报酬的转移、客户接受该商品。 
 
对于房地产开发产品销售收入,如果同时满足以下条件: 
(1) 房地产开发产品己建造完工并达到预期可使用状态,经相关主管部门验收合格并办妥备
案手续; 
(2) 签定销售合同; 
(3) 取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明(通常收到销售合同金额 20%或以上之
定金及确定余下房款的付款安排)。 
则在买方接到书面交房通知书,在约定的期限内交付房产时,或者买方接到书面交房通知书
后,在约定的交房期限内无正当理由拒绝接收的,于书面交房通知约定的交付期限结束时,确认
收入的实现。 
 
提供服务合同 
本公司与客户之间的提供服务合同通常包含物业服务等履约义务,由于本公司履约的同时客
户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益,本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务,
按照履约进度确认收入,履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法,根据时间进度等确
定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时,本公司已经发生的成本预计能够得到补
偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。 
 
重大融资成分 
对于合同中存在重大融资成分的,本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金
支付的应付金额确定交易价格,使用将合同对价的名义金额折现为商品或服务现销价格的折现率,
将确定的交易价格与合同承诺的对价金额之间的差额在合同期间内采用实际利率法摊销。 
对于预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔未超过一年的,本公司未考虑合同中存在
的重大融资成分。 
 
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况 
□适用 √不适用  
 
24. 合同成本 
√适用 □不适用  
本公司与合同成本有关的资产包括合同取得成本。根据其流动性,列报在其他流动资产中。 
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一项资产,除
非该资产摊销期限不超过一年。 
本公司对与合同成本有关的资产采用与该资产相关的收入确认相同的基础进行摊销,计入当
期损益。 
与合同成本有关的资产,其账面价值高于下列两项差额的,本公司将超出部分计提减值准备,
并确认为资产减值损失: 
(1)企业因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价; 
(2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。 
以前期间减值的因素之后发生变化,使得(1)减(2)的差额高于该资产账面价值的,应当转回
原已计提的资产减值准备,并计入当期损益,但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值
准备情况下该资产在转回日的账面价值。 
 
25. 政府补助 
√适用 □不适用  
2021年半年度报告 
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政府补助在能够满足其所附的条件并且能够收到时,予以确认。政府补助为货币性资产的,
按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能可
靠取得的,按照名义金额计量。 
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的,作为与资产相关的政府补助;政府文
件不明确的,以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断,以购建或其他方式形成长期资
产为基本条件的作为与资产相关的政府补助,除此之外的作为与收益相关的政府补助。 
与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,并
在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿已发生的相关成本费
用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。 
与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值;或确认为递延收益,在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的,尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。 
 
26. 递延所得税资产/递延所得税负债 
√适用 □不适用  
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉,或与直接计入股东
权益的交易或者事项相关的计入股东权益外,均作为所得税费用或收益计入当期损益。 
本公司对于当期和以前期间形成的当期所得税负债或资产,按照税法规定计算的预期应交纳
或返还的所得税金额计量。 
本公司根据资产与负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异,以及未作
为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额
产生的暂时性差异,采用资产负债表债务法计提递延所得税。 
各种应纳税暂时性差异均据以确认递延所得税负债,除非: 
(1) 应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的:商誉的初始确认,或者具有以下特征的交易
中产生的资产或负债的初始确认:该交易不是企业合并,并且交易发生时既不影响会计利润也不
影响应纳税所得额或可抵扣亏损。 
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异,该暂时性差异转回
的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。 
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,本公司以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认由此产生的
递延所得税资产,除非: 
(1) 可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的:该交易不是企业合并,并且交易发生时既不
影响会计利润也不影响应纳税所得额或可抵扣亏损。 
(2) 对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,同时满足下列条件
的,确认相应的递延所得税资产:暂时性差异在可预见的未来很可能转回,且未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。 
本公司于资产负债表日,对于递延所得税资产和递延所得税负债,依据税法规定,按照预期
收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量,并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方
式的所得税影响。 
于资产负债表日,本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,减记递延所得税资产的账面价值。于
资产负债表日,本公司重新评估未确认的递延所得税资产,在很可能获得足够的应纳税所得额可
供所有或部分递延所得税资产转回的限度内,确认递延所得税资产。 
同时满足下列条件时,递延所得税资产和递延所得税负债以抵销后的净额列示:拥有以净额
结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利;递延所得税资产和递延所得税负债是与同一
税收征管部门对同一应纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关,但在未来每一具
有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内,涉及的纳税主体体意图以净额结算
当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。 
 
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27. 租赁 
(1). 经营租赁的会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
(2). 融资租赁的会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
自 2019年 1月 1日起适用。 
租赁的识别 
在合同开始日,本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁,如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价,则该合同为租赁或者包含租赁。为确定
合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利,本公司评估合同中的客户是否有权获
得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益,并有权在该使用期间主导已识别
资产的使用。 
 
单独租赁的识别 
合同中同时包含多项单独租赁的,本公司将合同予以分拆,并分别各项单独租赁进行会计处
理。同时符合下列条件的,使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁: 
(1)承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利; 
(2)该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。 
 
租赁期的评估 
租赁期是本公司有权使用租赁资产且不可撤销的期间。本公司有续租选择权,即有权选择续
租该资产,且合理确定将行使该选择权的,租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本公司有终止
租赁选择权,即有权选择终止租赁该资产,但合理确定将不会行使该选择权的,租赁期包含终止
租赁选择权涵盖的期间。发生本公司可控范围内的重大事件或变化,且影响本公司是否合理确定
将行使相应选择权的,本公司对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租
赁选择权进行重新评估。 
 
作为承租人 
本公司承租的租赁资产包括经营过程中使用的房屋及建筑物、机器设备、运输设备,房屋及
建筑物和机器设备的租赁期通常为 1-5年,运输设备和其他设备的租赁期通常为 0-1年。少数租
赁合同包含续租选择权、终止选择权。 
租赁变更 
租赁变更是原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更,包括增加或终止一项
或多项租赁资产的使用权,延长或缩短合同规定的租赁期等。 
租赁发生变更且同时符合下列条件的,本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理: 
(1)该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围; 
(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。 
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的,在租赁变更生效日,本公司重新确定租赁期,
并采用修订后的折现率对变更后的租赁付款额进行折现,以重新计量租赁负债。在计算变更后租
赁付款额的现值时,本公司采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率;无法确定剩余租赁期
间的租赁内含利率的,采用租赁变更生效日的本公司增量借款利率作为折现率。 
就上述租赁负债调整的影响,本公司区分以下情形进行会计处理: 
(1)租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的,本公司调减使用权资产的账面价值,以反
映租赁的部分终止,或完全终止,部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益 
(2)其他租赁变更,本公司相应调整使用权资产的账面价值。 
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短期租赁和低价值资产租赁 
本公司将在租赁期开始日,租赁期不超过 12个月,且不包含购买选择权的租赁认定为短期租
赁;将单项租赁资产为全新资产时价值不超过人民币 5万元的租赁认定为低价值资产租赁。本公
司转租或预期转租租赁资产的,原租赁不认定为低价值资产租赁。本公司对短期租赁和低价值资
产租赁选择不确认使用权资产和租赁负债。在租赁期内各个期间按照直线法计入相关的资产成本
或当期损益。 
 
售后租回交易 
本公司按照附注五、23“收入”,评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。 
 
作为承租人 
售后租回交易中的资产转让属于销售的,本公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得
的使用权有关的部分,计量售后租回所形成的使用权资产,并仅就转让至出租人的权利确认相关
利得或损失;售后租回交易中的资产转让不属于销售的,本公司作为承租人继续确认被转让资产,
同时确认一项与转让收入等额的金融负债,按照附注五、9对该金融负债进行会计处理。 
 
作为出租人 
租赁开始日实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁,
除此之外的均为经营租赁。 
 
作为经营租赁出租人 
经营租赁的租金收入在租赁期内各个期间按直线法确认为当期损益,未计入租赁收款额的可
变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。 
经营租赁发生变更的,本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理,与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。 
 
 
28. 其他重要的会计政策和会计估计 
√适用 □不适用  
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设,这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的列报金额及其披露,以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定
性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。 
 
判断 
在应用本公司的会计政策的过程中,管理层作出了以下对财务报表所确认的金额具有重大影
响的判断: 
 
经营租赁——作为出租人 
本公司就投资性房地产签订了租赁合同。本公司认为,根据租赁合同的条款,本公司保留了
这些房地产所有权上的几乎全部重大风险和报酬,因此作为经营租赁处理。 
  
结构化主体合并 
作为某些结构化主体的投资方,本公司综合评估结构化主体设立的目的、相关活动、决定其
相关活动的机制、本公司享有的权利是否使其目前有能力主导被投资方的相关活动、本公司与其
他投资方之间的关系等信息,以评价本公司享有的权利是否足够使其拥有对被投资方的权力;本
公司是否因参与被投资方的相关活动而享有可变回报,及回报的可变性和量级是否重大;本公司
是否有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。只有本公司在被投资方中享有重大的可变回
报且本公司拥有权力主导被投资方的相关活动以影响可变回报金额时,本公司才合并该等结构化
主体。 
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业务模式 
金融资产于初始确认时的分类取决于本公司管理金融资产的业务模式,在判断业务模式时,
本公司考虑包括企业评价和向关键管理人员报告金融资产业绩的方式、影响金融资产业绩的风险
及其管理方式以及相关业务管理人员获得报酬的方式等。在评估是否以收取合同现金流量为目标
时,本公司需要对金融资产到期日前的出售原因、时间、频率和价值等进行分析判断。 
 
合同现金流量特征 
金融资产于初始确认时的分类取决于金融资产的合同现金流量特征,需要判断合同现金流量
是否仅为对本金和以未偿付本金为基础的利息的支付时,包含对货币时间价值的修正进行评估时,
需要判断与基准现金流量相比是否具有显著差异、对包含提前还款特征的金融资产,需要判断提
前还款特征的公允价值是否非常小。 
 
租赁期——包含续租选择权的租赁合同 
租赁期是本公司有权使用租赁资产且不可撤销的期间,有续租选择权,且合理确定将行使该
选择权的,租赁期还包含续租选择权涵盖的期间。本公司部分租赁合同拥有续租选择权。本公司
在评估是否合理确定将行使续租选择权时,综合考虑与本公司行使续租选择权带来经济利益的所
有相关事实和情况,包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。本公司
认为,由于终止租赁相关成本重大、租赁资产对本公司的运营重要,本公司能够合理确定将行使
续租选择权,因此,租赁期中包含续租选择权涵盖的期间。 
 
估计的不确定性 
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源,可能会导致
未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。 
 
金融工具减值 
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估,应用预期信用损失模型需要做出
重大判断和估计,需考虑所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时,
本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的
预期变动。不同的估计可能会影响减值准备的计提,已计提的减值准备可能并不等于未来实际的
减值损失金额。 
 
存货跌价准备 
本公司根据存货的可变现净值估计为判断基础确认跌价准备。当存在迹象表明可变现净值低
于成本时需要确认存货跌价准备。可变现净值的确认需要运用判断和估计。如重新估计结果与现
有估计存在差异,该差异将会影响估计改变期间的存货账面价值。 
 
非上市股权投资的公允价值 
非上市的股权投资的估值,是根据具有类似合同条款和风险特征的其他金融工具的当前折现
率折现的预计未来现金流量。这要求本公司估计预计未来现金流量、信用风险、波动和折现率,
因此具有不确定性。 
 
固定资产预计可使用年限和减值准备 
对固定资产的使用寿命的估计是以对类似性质及功能的固定资产实际可使用年限的历史经验
为基础作出的。如果固定资产的可使用年限缩短,本公司将采取措施,加速该固定资产的折旧或
淘汰闲置的和技术性陈旧的固定资产。本公司根据固定资产的可收回金额估计为判断基础确认减
值准备。可收回金额的确认和计量需要运用判断和估计。如重新估计结果与现有估计存在差异,
该差异将会影响估计改变期间的固定资产账面价值。 
 
商誉减值 
2021年半年度报告 
77 / 176 
 
本公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未
来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时,本公司需要预计未来资产组或
者资产组组合产生的现金流量,同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。 
 
除金融资产之外的非流动资产减值(除商誉外) 
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。
对使用寿命不确定的无形资产,除每年进行的减值测试外,当其存在减值迹象时,也进行减值测
试。其他除金融资产之外的非流动资产,当存在迹象表明其账面金额不可收回时,进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额,即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金
流量的现值中的较高者,表明发生了减值。公允价值减去处置费用后的净额,参考公平交易中类
似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格,减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
预计未来现金流量现值时,管理层必须估计该项资产或资产组的预计未来现金流量,并选择恰当
的折现率确定未来现金流量的现值。 
 
递延所得税资产 
在很可能有足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣亏损的限度内,应就所有尚未利用的可抵扣
亏损确认递延所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来取得应纳税所得额的时间和
金额,结合纳税筹划策略,以决定应确认的递延所得税资产的金额。 
 
在建房地产开发成本的确认及分摊 
房地产建造的成本于工程在建期间记为存货,并将于房地产销售收入确认后结转入利润表。
在最终结算工程成本和其他有关的房地产开发成本之前,该等成本需要本公司管理层按照预算成
本和开发进度进行估计。本公司的房地产开发一般分期进行。直接与某一期开发有关之成本记作
该期之成本。不同阶段的共同成本按照可出售面积分摊至各个阶段。倘若工程成本的最终结算及
相关成本分摊与最初估计不同,则工程成本及其他成本的增减会影响未来年度的损益。 
 
所得税 
由于一些税务事项尚未由相关税局确认,本公司须以现行的税收法规及相关政策为依据,对
这些事项预期所产生的纳税调整事项及金额作出可靠的估计和判断。期后,如由于一些客观原因
使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额存在差异时,该差异将会对本公司当期税
项及应付税项有所影响。 
 
土地增值税 
由于一些税务事项尚未由相关税局确认,本公司须以现行的税收法规及相关政策为依据,对
土地增值税金额作出可靠的估计和判断。在作出估算的判断时,主要考虑的要素包括相关税务法
律法规的规定,预计销售房地产收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用、
开发费用等。期后,如由于一些客观原因使得当初对该等事项的估计与实际税务汇算清缴的金额
存在差异时,该差异将会对本公司当期税项及应付税项有所影响。 
 
承租人增量借款利率 
对于无法确定租赁内含利率的租赁,本公司采用承租人增量借款利率作为折现率计算租赁付
款额的现值。确定增量借款利率时,本公司根据所处经济环境,以可观察的利率作为确定增量借
款利率的参考基础,在此基础上,根据自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁
业务具体情况对参考利率进行调整以得出适用的增量借款利率。 
 
29. 重要会计政策和会计估计的变更 
(1). 重要会计政策变更 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
78 / 176 
 
(2). 重要会计估计变更 
□适用 √不适用  
 
(3). 2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 
□适用 √不适用  
    
(4). 2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明 
□适用 √不适用  
 
30. 其他 
√适用 □不适用  
(1)利润分配 
本公司的现金股利,于股东大会批准后确认为负债。 
 
(2)公允价值计量 
本公司于每个资产负债表日以公允价值计量嵌入收益权的委托贷款、非上市公司的股权投资、
理财产品及无控制权无共同控制或重大影响的结构化主体投资。公允价值,是指市场参与者在计
量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本公司以公
允价值计量相关资产或负债,假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市
场进行;不存在主要市场的,本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场(或
最有利市场)是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与者在对该资产或负债定
价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。 
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,优先使用
相关可观察输入值,只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,才使用不可观察
输入值。 
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债,根据对公允价值计量整体而言具有重要
意义的最低层次输入值,确定所属的公允价值层次:第一层次输入值,在计量日能够取得的相同
资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;第二层次输入值,除第一层次输入值外相关资产或负
债直接或间接可观察的输入值;第三层次输入值,相关资产或负债的不可观察输入值。 
每个资产负债表日,本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重
新评估,以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。 
 
六、税项 
1. 主要税种及税率 
主要税种及税率情况 
√适用 □不适用  
税种 计税依据 税率 
增值税 
一般纳税人应税收入按 13%、9%
或 6%的税率计算销项税,并按扣
除当期允许抵扣的进项税额后
的差额计缴增值税。一般纳税人
销售自行开发的房地产老项目,
选择适用简易计税方法按照 5%
的征收率计税。小规模纳税人按
应税收入的 3%计缴增值税。 
13%、9%或 6% 
城市维护建设税 应交流转税 1%、5%、7% 
企业所得税 应纳税所得额 25% 
教育费附加 应交流转税 2%、3% 
2021年半年度报告 
79 / 176 
 
土地增值税 土地增值额 
按土地增值额超率累进税率计
缴 
 
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 
□适用 √不适用  
2. 税收优惠 
□适用 √不适用  
 
3. 其他 
□适用 √不适用  
 
七、合并财务报表项目注释 
1、 货币资金 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
库存现金 14,213.75 39,293.03 
银行存款 18,956,708,694.52 20,807,907,667.48 
其他货币资金 513,723,823.77 318,558,786.84 
合计 19,470,446,732.04 21,126,505,747.35 
其他说明: 
其他货币资金主要系提供按揭担保的保证金等。 
 
2、 交易性金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产 
  
其中: 
权益工具投资 14,995,617.11 1,447,583.20 
理财产品 8,360,000.00 - 
债务工具投资 1,629,359,487.31 3,605,025,155.66 
合计 1,652,715,104.42 3,606,472,738.86 
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
交易性金融资产明细如下: 
 
单位:元 币种:人民币 
项目 分类 期末余额 
青岛株洲路项目 结构化主体投资 586,401,042.01 
芜湖信丰投资中心(有限合伙) 结构化主体投资 394,089,045.77 
芜湖沁玥股权投资管理合伙企业(有限合
伙) 
结构化主体投资 278,821,272.43 
芜湖米兰时代投资中心(有限合伙) 结构化主体投资 34,027,845.97 
乌鲁木齐商业银行 权益工具投资 1,495,617.11 
中投信用担保 权益工具投资 - 
2021年半年度报告 
80 / 176 
 
中岱项目 结构化主体投资 48,179,364.66 
中诚信托润银集合资金信托计划 结构化主体投资 78,659,220.65 
河北国源房地产开发有限公司 权益工具投资 13,500,000.00 
金谷金诺 31号债权财产事务管理类信托 结构化主体投资 209,181,695.82 
理财产品 理财产品 8,360,000.00 
合计   1,652,715,104.42 
 
3、 应收票据 
(1). 应收票据分类列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
银行承兑票据 5,000,000.00 25,000,000.00 
商业承兑票据 1,270,000.00 1,000,000.00 
合计 6,270,000.00 26,000,000.00 
 
(2). 期末公司已质押的应收票据 
□适用 √不适用  
 
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 
□适用 √不适用  
 
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 
□适用 √不适用  
 
(5). 坏账计提方法分类披露 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备的情况 
□适用 √不适用  
 
(7). 本期实际核销的应收票据情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
4、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内小计 849,951,798.23 
1至 2年 24,455,721.49 
2至 3年 51,523,234.68 
3年以上 21,153,169.69 
2021年半年度报告 
81 / 176 
 
合计 947,083,924.09 
2021年半年度报告 
82 / 176 
 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
类别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 
比例
(%) 
金额 
计提比
例(%) 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提比
例(%) 
按单项计提坏账准
备 
898,713,071.18 94.89 19,113,547.04 2.13 879,599,524.14 881,925,762.51 94.52 18,992,283.80 2.15 862,933,478.71 
按组合计提坏账准
备 
48,370,852.91 5.11 2,311,650.26 4.78 46,059,202.65 51,114,326.31 5.48 3,021,600.87 5.91 48,092,725.44 
合计 947,083,924.09 / 21,425,197.30 / 925,658,726.79 933,040,088.82 / 22,013,884.67 / 911,026,204.15 
 
按单项计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
名称 
期末余额 
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 
自然人 1 9,248,000.00 9,248,000.00 100 可收回性较低 
单项金额不重大但单独计提坏账
准备 
9,865,547.04 9,865,547.04 100 可收回性较低 
其他 879,599,524.14 - -   
合计 898,713,071.18 19,113,547.04 2.13 / 
 
按单项计提坏账准备的说明: 
□适用 √不适用  
 
按组合计提坏账准备: 
√适用 □不适用  
2021年半年度报告 
83 / 176 
 
组合计提项目:特殊信用风险组合 
单位:元 币种:人民币 
名称 
期末余额 
应收账款 坏账准备 计提比例(%) 
1年以内 29,928,481.33 38,654.26 0.13 
1年至 2年 654,228.99 33,103.99 5.06 
2年至 3年 15,600,975.70 1,678,664.99 10.76 
3年以上 2,187,166.89 561,227.02 25.66 
合计 48,370,852.91 2,311,650.26 4.78 
 
按组合计提坏账的确认标准及说明: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动 
2021年 1-6月 22,013,884.67 7,176.74 595,864.11   21,425,197.30 
合计 22,013,884.67 7,176.74 595,864.11   21,425,197.30 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用 
2021年半年度报告 
84 / 176 
 
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
对方单位/个人
名称 
与本公司关系 金额 账龄 
占应收账款总额
的比例(%) 
淮南市山南新
区管委会财政
局 
第三方 403,792,817.01 4年以内 42.64 
铜陵市建设投
资控股有限责
任公司 
第三方 371,893,536.60 1年以内 39.27 
芜湖市镜湖区
建设投资有限
公司 
第三方 42,745,133.35 2-3年 4.51 
中国信达资产
管理股份有限
公司 
最终控制方 13,216,524.86 0-2年 1.40 
自然人 1 第三方 9,248,000.00 3年以上 0.98 
合计   840,896,011.82   88.79 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用 √不适用  
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
5、 预付款项 
(1).  预付款项按账龄列示 
□适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
账龄 
期末余额 期初余额 
金额 比例(%) 金额 比例(%) 
1年以内 285,703,853.80 88.01 87,398,394.62 71.80 
1至 2年 28,813,351.68 8.88 20,850,293.33 17.13 
2至 3年 551,115.03 0.17 5,968,693.66 4.90 
3年以上 9,538,001.57 2.94 7,506,973.45 6.17 
合计 324,606,322.08 100.00 121,724,355.06 100.00 
 
(2).  按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
对方名称 
与本公司关
系 
金额 账龄 未结算原因 
占预付款项总
额比例(%) 
2021年半年度报告 
85 / 176 
 
国网安徽省
电力公司合
肥供电公司 
第三方 76,314,301.13 2年以内 
预付电费工
程款 
23.51 
安徽四建控
股集团有限
公司 
第三方 22,897,873.47 1年以内 预付工程款 7.05 
合肥中石油
昆仑燃气有
限公司 
第三方 6,314,342.30 1年以内 预付采购款 1.95 
阜蒙县住建
局村镇建设
办公室 
第三方 5,980,000.00 3年以上 预付工程款 1.84 
合肥供水供
水有限公司 
第三方 467,521.40 3年以内 预付水费 0.15 
合计   111,974,038.30     34.50  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
6、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息 - - 
应收股利 980,000.00 - 
其他应收款 2,300,043,491.14 750,394,955.11 
合计 2,301,023,491.14 750,394,955.11 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1).  应收利息分类 
□适用 √不适用  
 
(2).  重要逾期利息 
□适用 √不适用  
 
(3).  坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
(1). 应收股利 
√适用 □不适用  
 
2021年半年度报告 
86 / 176 
 
单位:元 币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
上海信达汇融股权投资基金管理有
限公司 
980,000.00 

合计 980,000.00 - 
 
(2). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(4). 按账龄披露 
√适用□不适用  
单位:元 币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内小计 1,751,699,234.85 
1至 2年 130,830,955.64 
2至 3年 92,949,491.27 
3年以上 387,816,395.17 
合计 2,363,296,076.93 
 
(5). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
应收外部业务单位往来款 1,161,995,493.31 460,734,122.76 
支付的押金、保证金 1,041,285,805.27 254,801,623.57 
其他 160,014,778.35 97,107,970.53 
合计 2,363,296,076.93 812,643,716.86 
 
(6). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预期信
用损失(已发生信
用减值) 
2021年1月1日余
额 
15,228,598.06 16,362,630.69 30,657,533.00 62,248,761.75 
2021年1月1日余
额在本期 
    
本期计提 1,031,541.50   1,031,541.50 
本期转回 1,007,717.46   1,007,717.46 
2021年半年度报告 
87 / 176 
 
2021年6月30日余
额 
15,252,422.10 16,362,630.69 30,657,533.00 62,272,585.79 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(7). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 收回或转回 
转销或
核销 
其他变
动 
2021年
1-6月 
62,248,761.75 1,031,541.50 1,007,717.46 - - 62,272,585.79 
合计 62,248,761.75 1,031,541.50 1,007,717.46 - - 62,272,585.79 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(8). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
(9). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
上海建发盛
高企业发展
有限公司 
保证金 389,354,000.00 1年以内 16.48 - 
昆明筑华房
地产开发有
限公司 
往来款 294,000,000.00 1年以内 12.44 - 
芜湖万科万
东房地产有
限公司 
往来款 261,717,348.86 1-4年 11.07 - 
苏州中锐锦
宸置业有限
公司 
往来款 210,329,100.16 1年以内 8.90 - 
马鞍山市公
共资源交易
中心 
保证金 150,000,000.00 1年以内 6.35 - 
合计 / 1,305,400,449.02 / 55.24 - 
 
2021年半年度报告 
88 / 176 
 
(10). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(11). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用 √不适用  
 
(12). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
89 / 176 
 
7、 存货 
(1).  存货分类 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
存货跌价准备/合同履
约成本减值准备 
账面价值 账面余额 
存货跌价准备/合同履
约成本减值准备 
账面价值 
房地产开发成本(含拟
开发土地) 
38,834,336,601.76 1,460,078,915.46 37,374,257,686.30 37,567,495,399.64 1,384,474,813.67 36,183,020,585.97 
房地产开发产品 17,556,051,248.81 522,683,109.68 17,033,368,139.13 13,448,818,163.95 526,328,724.92 12,922,489,439.03 
库存材料 2,499,171.16  2,499,171.16 592,530.08 - 592,530.08 
低值易耗品 228,973.97  228,973.97 385,671.53 - 385,671.53 
合计 56,393,115,995.70 1,982,762,025.14 54,410,353,970.56 51,017,291,765.20 1,910,803,538.59 49,106,488,226.61 
 
 
(2).  存货跌价准备及合同履约成本减值准备 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期初余额 
本期增加金额 本期减少金额 
期末余额 
计提 转回或转销 
房地产开发成本 1,384,474,813.67 75,604,101.79  1,460,078,915.46 
房地产开发产品 526,328,724.92 6,704,628.86 10,350,244.10 522,683,109.68 
合计 1,910,803,538.59 82,308,730.65 10,350,244.10 1,982,762,025.14 
 
(3).  存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 
√适用 □不适用  
    开发成本于 2021年 6月 30日余额中含有借款费用资本化金额为人民币 6,297,594,865.35元(2020年 12月 31日:人民币 5,788,545,252.45元),
其中重大融资成分资本化金额为人民币 688,653,029.18元(2020年 12月 31日:人民币 451,264,452.73元)。 
2021年半年度报告 
90 / 176 
 
(4).  合同履约成本本期摊销金额的说明 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
 
房地产开发成本账面余额明细如下: 
单位:元 币种:人民币 
项目名称 
开工时
间 
预计竣
工时间 
预计总投资额 报告期期末余额 报告期期初余额 
信达·海
天下 
2017年 待定 1,600,000,000.00 71,422,764.35 67,530,855.47 
信达蓝庭 2015年 2022年 321,450,410.00 152,071,273.01 152,071,273.01 
宝山顾村 2017年 2022年 9,000,000,000.00 5,215,738,079.74 4,863,917,937.96 
格兰春晨
二期(3) 
2017年 待定 300,000,000.00 20,422,261.35 20,422,261.35 
汪董四明
地块 
待定 待定 待定 4,835,646.62 3,821,368.08 
君望里 2019年 2022年 1,098,360,000.00 915,958,945.82 884,216,454.90 
秀山信达
城 
2017年 2023年 972,263,521.00 472,912,850.66 422,641,104.85 
信达天御 2015年 待定 7,455,530,000.00 2,871,082,863.26 2,817,076,370.97 
公园里 2016年 2021年 6,131,280,000.00 1,309,381,210.36 1,224,254,423.58 
银杏广场
/亚太地
块 
2017年 2021年 310,620,000.00 -  342,968,945.71 
翡玉公馆 2018年 2023年 6,571,790,000.00 4,540,516,711.90 4,302,658,435.54 
庐阳府香
颂公馆 
2016年 2022年 918,991,656.00 153,423,966.63 154,782,757.87 
庐阳府御
源公馆 
2017年 2022年 1,322,559,360.00 1,269,079,391.28 1,254,496,247.10 
锦徽园 2020年 2023年 1,800,000,000.00 827,961,742.80 777,943,238.97 
信园蓝庭 2020年 2024年 2,210,660,800.00 1,135,677,929.63 1,030,083,717.69 
公园郡 2019年 2024年 3,661,560,700.00 2,262,929,674.21 2,120,787,156.06 
信达雅山
新天地 
2017年 2022年 242,140,000.00 213,701,592.78 214,746,108.89 
信达·逸
品南山 
2017年 2022年 230,000,000.00 209,267,286.86 227,277,268.61 
信 达 金
地·蓝庭 
2019年 2021年 1,850,000,000.00 1,392,947,552.95 1,205,767,375.49 
杨树林项
目 
2021年 2023年 2,000,000,000.00 663,750,061.19 642,255,046.35 
滨江蓝庭
二期 
2015年 2021年 780,000,000.00 362,026,654.56 364,378,314.01 
信达泰禾
金尊府 
2017年 2021年 5,400,000,000.00 4,828,436,080.94 4,993,881,527.64 
信达 -泉
天下 
2012年 待定 待定 774,417,769.23 774,417,769.23 
六马路项 2020年 2023年 1,664,350,000.00 1,067,137,924.10 994,695,001.31 
2021年半年度报告 
91 / 176 
 
目 
东平路项
目 
2016年 待定 2,033,820,000.00 1,141,290,254.60 1,141,290,254.60 
炭步项目 2016年 2023年 1,660,000,000.00 925,236,701.74 865,834,430.49 
顺德容桂
204 号地
块项目 
2019年 2021年 267,960,000.00 201,243,126.37 193,709,854.55 
生态新城
项目 
2012年 待定 2,507,060,000.00 406,531,672.92 388,221,764.05 
舜耕华府 2017年 2021年 791,911,335.81 240,496,551.09 164,189,434.97 
东方樾府
项目 
2016年 2021年 1,751,319,950.00 6,182,598.61 6,101,508.88 
铜陵东方
蓝海 
2017年 2021年 1,522,800,000.00 693,358,481.95 666,675,907.84 
安徽东方
蓝海 
2011年 2021年 6,530,080,000.00 157,323,582.41 147,043,986.81 
山南新区
土地一级
开发项目 
2011年 2024年 3,617,000,000.00 440,157,377.76 421,921,684.81 
家天下北
郡 
2015年 2024年 2,037,243,868.00 239,550,849.37 239,261,730.15 
东方龙城 2010年 待定 8,400,000,000.00 741,408,410.91 659,361,786.33 
东方禾苑 2017年 2021年 1,921,800,000.00 -  9,991,792.73 
东莱府 2018年 2021年 2,248,420,000.00 1,885,023,191.81 1,820,946,300.05 
舜耕学府 2021年 2022年 797,974,785.15 336,967,306.45 314,469,936.52 
舜耕祥府 2021年 2023年 880,002,964.49 311,538,544.89 301,461,549.40 
豪华汽车
厂项目 
待定 待定 待定 369,922,516.82 369,922,516.82 
合计       38,834,336,601.76 37,567,495,399.64 
 
房地产开发产品账面余额如下: 
单位:元 币种:人民币 
项目名称 竣工时间 
2020年 12月 31
日 
本期增加 本期减少 
2021年 6月 30
日 
信达·海天下 2019年 32,217,641.67 - - 32,217,641.67 
世纪大厦 1996年 2,750,955.82 - - 2,750,955.82 
银桥大厦 1997年 18,490,744.84 - - 18,490,744.84 
信达蓝庭 2016年 14,753,380.50 - 534,542.85 14,218,837.65 
银杏尚郡项目 2015年 48,285,100.20 - - 48,285,100.20 
好第坊项目 2011年 26,332,471.88 - 2,020,939.52 24,311,532.36 
栈塘小区 2006年 4,597,691.20 - - 4,597,691.20 
西山银杏 2014年 18,844,990.55 - 9,009,473.30 9,835,517.25 
新城国际 2016年 212,808,723.66 - - 212,808,723.66 
银杏苑 2016年 1,999,926.65 - - 1,999,926.65 
水岸茗都 2012年 2,547,108.22 - - 2,547,108.22 
荷塘月色 2015年 150,000.00 - - 150,000.00 
秀山信达城一期
B地块 
2015年 75,972,888.06 - 16,384,546.20 59,588,341.86 
信达天御 2016年 742,021,159.53 - 13,844,324.24 728,176,835.29 
蓝湖郡一期 2019年 287,428,553.29 - 5,465,770.83 281,962,782.46 
信达·雅山新天
地 
2015年 86,239,399.87 - 6,249,998.38 79,989,401.49 
2021年半年度报告 
92 / 176 
 
信达·金领时代 2011年 39,119,922.62 2,396,262.42 - 41,516,185.04 
千禧银杏苑二期 2014年 12,909,282.84 - - 12,909,282.84 
蓝庭福邸 2015年 59,726,499.72 - 18,050,128.46 41,676,371.26 
信达国际 2016年 141,709,810.63 - 4,846,950.32 136,862,860.31 
信达香格里一期 2016年 916,449.45 - - 916,449.45 
信达香格里二期 2016年 3,556,883.01 - 310,356.79 3,246,526.22 
城市先锋 2014年 140,735.87 - - 140,735.87 
格兰云天 2004年 38,726.11 - - 38,726.11 
格兰春晨二期
(1) 
2013年 5,072,972.77 - 857,454.06 4,215,518.71 
黉河街 27院 2012年 30,598,773.73 5,773,241.25 5,758,636.67 30,613,378.31 
穆湖花园明丽苑 2001年 15,000.00 - - 15,000.00 
百墅花园 2004年 1,245,723.87 - - 1,245,723.87 
都市绿园 2008年 340,205.09 - - 340,205.09 
信达银郡花园一
期 
2013年 107,009,808.50 - 18,888,888.67 88,120,919.83 
信达银郡花园二
期 
2013年 93,853,334.58 - 14,763,171.27 79,090,163.31 
兰韵春天 2016年 1,833,627.54 - - 1,833,627.54 
翰林兰庭一期 2016年 856,416.85 259,115.12 298,196.50 817,335.47 
郡庭一期 2016年 31,999,455.18 - 16,283,370.54 15,716,084.64 
格兰晴天 2015年 3,898,364.60 - - 3,898,364.60 
银海御湖一期 2017年 2,212,078.08 3,007,711.54 - 5,219,789.62 
信达蓝尊 2018年 30,291,495.74 - 16,484,876.76 13,806,618.98 
星辰/郡西花苑 2017年 9,385,532.23 - 944,451.04 8,441,081.19 
格兰上郡一期 2017年 3,455,209.00 - - 3,455,209.00 
澜湖郡东望/东
钱湖 07-7 居住
地块一期 
2017年 70,832.96 - 609.08 70,223.88 
年华苑 2017年 1,975,986.89 - - 1,975,986.89 
公园里 2017年 237,947,563.98 - 36,985,573.80 200,961,990.18 
滨江蓝庭一期 2017年 132,712,596.66 - 13,260,864.10 119,451,732.56 
格兰春晨二期
(3) 
2018年 94,043,743.96 - 33,679,189.88 60,364,554.08 
秀山信达城二期 2018年 50,378,226.87 - 1,815,173.93 48,563,052.94 
外滩府 2018年 15,195,053.25 - 4,374,676.06 10,820,377.19 
郡庭二期 2018年 27,716,012.46 - 1,895,789.65 25,820,222.81 
香格里三期 2018年 754,728.56 - 198,026.95 556,701.61 
澜湖郡公望/东
钱湖 07-7 居住
地块二期 
2018年 20,782,112.73 - 6,489,227.19 14,292,885.54 
绿茵里项目 2014年 10,131,793.38 - - 10,131,793.38 
居仁村 2013年 21,801,844.42 7,054,899.87 148,016.15 28,708,728.14 
六安东方蓝海一
期 
2014年 55,657,376.04 5,419,042.31 13,767,055.45 47,309,362.90 
东祥元府 2017年 44,140,828.04 - - 44,140,828.04 
安徽东方蓝海 2019年 266,855,872.18 9,371,062.18 32,130,660.22 244,096,274.14 
馥邦天下 2014年 71,171,428.37 - 1,679,975.39 69,491,452.98 
山南新区土地一
级开发项目 
2017年 51,721,793.96 - - 51,721,793.96 
东方龙城 2012年-2020年 394,992,919.11 9,699,311.89 2,234,094.39 402,458,136.61 
淮矿白马购物广
场 
2009年 81,874,468.80 829,535.89 212,915.95 82,491,088.74 
家天下花园 2014年 58,283,491.67 - 102,770.56 58,180,721.11 
家天下北郡一期 2019年 84,847,620.99 - 9,175,594.64 75,672,026.35 
芜湖东方蓝海
(一期) 
2017年 50,435,631.83 7,505,537.30 - 57,941,169.13 
2021年半年度报告 
93 / 176 
 
芜湖东方蓝海
(二期) 
2019年-2020年 53,867,364.33 - - 53,867,364.33 
东祥府 2018年-2020年 44,204,801.66 378,996.47 3,774,208.26 40,809,589.87 
秀山信达城三期 2019年-2020年 40,770,962.68 - 8,583,911.96 32,187,050.72 
海上传奇花园 2019年-2020年 1,162,630.38 - - 1,162,630.38 
国际金融中心 2019年 450,116,215.59 - 73,755,488.24 376,360,727.35 
舜耕华府 2019年-2020年 679,845,439.28 4,518,228.10 183,907,390.77 500,456,276.61 
六安东方蓝海二
期 
2019年 35,999,448.67 5,538,196.60 10,480,519.57 31,057,125.70 
东方樾府 2019年-2020年 520,408,854.79 - 153,658,944.95 366,749,909.84 
铜陵东方蓝海 2019年-2020年 524,717,571.54 19,636,828.91 72,468,381.47 471,886,018.98 
北京东方蓝海中
心 
2019年 
1,556,553,566.
40 
12,812,766.44 47,270,659.33 
1,522,095,673.
51 
上郡二期 2019年 6,217,092.74 - - 6,217,092.74 
翰林兰庭二期 2019年 14,934,507.98 - 5,691,055.23 9,243,452.75 
南星项目 2019年 9,863,041.34 - 8,967,275.01 895,766.33 
翡玉公馆 2020年 176,718,821.01 - 97,299,927.09 79,418,893.92 
庐阳府香颂公馆 2020年 140,158,389.48 - 79,014,310.34 61,144,079.14 
银海御湖二期 2020年 77,841,504.49 - - 77,841,504.49 
宝山顾村 2020年 
3,461,757,860.
91 
10,082,831.01 932,247,530.72 
2,539,593,161.
20 
翡丽世家 2020年 860,360,029.18 - 237,141,583.92 623,218,445.26 
万兴苑 2021年 779,445,498.12 - 607,667,751.61 171,777,746.51 
溪岸观邸 2020年 84,722,630.09 878,800.39 58,374,583.66 27,226,846.82 
上海院子 2020年 - 
7,660,433,240.
31 
1,115,784,859.
86 
6,544,648,380.
45 
银杏广场 2021年 - 346,872,148.64 - 346,872,148.64 
其他 2000年 32,962.23 - - 32,962.23 
合计   
13,448,818,163
.95 
8,112,467,756.
64 
4,005,234,671.
78 
17,556,051,248
.81 
     
8、 一年内到期的非流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一年内到期的债权投资 1,015,373,489.04 4,731,459,109.97 
一年内到期的长期应收款 - 2,869,799.83 
减:减值准备 - -311,646,102.67 
合计 1,015,373,489.04 4,422,682,807.13 
 
期末重要的债权投资和其他债权投资: 
□适用 √不适用  
 
9、 其他流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
资金拆借 3,884,961,307.08 1,476,623,652.48 
预缴税金 1,321,774,601.84 1,070,782,680.02 
合同取得成本 142,233,075.59 133,919,652.68 
其他 - 68,634.92 
减:减值准备 - -15,841,894.58 
2021年半年度报告 
94 / 176 
 
合计 5,348,968,984.51 2,665,552,725.52 
 
其他说明: 
单位:元 币种:人民币 
  年初余额 本年增加 本年摊销 年末余额 
合同取
得成本 
133,919,652.68 18,055,657.89 9,742,234.98 142,233,075.59 
2021年半年度报告 
95 / 176 
 
 
10、 债权投资 
(1). 债权投资情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
减值准
备 
账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
苏州金相房地产开发有限
公司 
623,987,000.05 - 623,987,000.05 374,367,666.68 - 374,367,666.68 
河北国源房地产开发有限
公司 
214,092,674.19 - 214,092,674.19 215,031,599.87 - 215,031,599.87 
海南幸福城投资有限公司 176,594,492.62 - 176,594,492.62 174,144,492.62 - 174,144,492.62 
金海湖新区和盛置业有限
公司 
132,591,509.44 - 132,591,509.44 124,256,544.81 - 124,256,544.81 
新疆恒信雅居房地产开发
有限公司 
48,900,438.12 - 48,900,438.12 50,674,962.92 - 50,674,962.92 
甘肃强达供销配送置业有
限公司 
20,000,000.00 - 20,000,000.00 20,000,000.00 - 20,000,000.00 
武汉中城长信置业有限公
司 
453,010,827.81 - 453,010,827.81 436,644,721.09 - 436,644,721.09 
宁波世纪新星房地产开发
有限公司 
- - - 400,000,000.00 - 400,000,000.00 
上海泰瓴置业有限公司 - - - 3,990,847,606.21 -312,791,352.68 3,678,056,253.53 
宁波融创乾湖置业有限公
司 
- - - 624,195,805.98 -14,696,644.57 609,499,161.41 
杭州滨江房产集团股份有
限公司 
68,223,543.82 - 68,223,543.82 67,166,553.41 - 67,166,553.41 
合肥融创政新置业有限公
司 
494,455,059.80 - 494,455,059.80 564,455,059.82 - 564,455,059.82 
2021年半年度报告 
96 / 176 
 
合肥融创西飞置业有限公
司 
73,258,814.57 - 73,258,814.57 169,660,983.26 - 169,660,983.26 
北京罗顿沙河建设发展有
限公司 
775,960,814.81 - 775,960,814.81 776,218,609.10 - 776,218,609.10 
广州启创置业有限公司 1,497,656,666.67 - 1,497,656,666.67 - - - 
六安业铭置业有限公司 105,475,000.00 - 105,475,000.00 - - - 
北京中冶名盈房地产开发
有限公司 
1,496,367,222.22 - 1,496,367,222.22 - - - 
重庆中昂信实业有限公司 255,000,000.00 - 255,000,000.00 - - - 
苏州侨仁置业有限公司 213,199,970.20 - 213,199,970.20 - - - 
苏州锐华置业有限公司 13,863,031.00 - 13,863,031.00 - - - 
昆明筑华房地产开发有限
公司 
987,600,867.42 - 987,600,867.42 - - - 
减:一年内到期的非流动
资产 
-1,015,693,489.04 - -1,015,693,489.04 -4,731,459,109.98 311,646,102.67 -4,419,813,007.31 
其他流动资产 -3,884,961,307.08 - -3,884,961,307.08 -1,476,623,652.48 15,841,894.58 -1,460,781,757.90 
合计 2,749,583,136.62 - 2,749,583,136.62 1,779,581,843.31 - 1,779,581,843.31 
2021年半年度报告 
97 / 176 
 
 
(2). 期末重要的债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
减值准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来 12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预期信
用损失(已发生信
用减值) 
2021年1月1日余
额 
- 327,487,997.25 - 327,487,997.25 
2021年1月1日余
额在本期 
- - - - 
本期转回 - 14,696,644.57 - 14,696,644.57 
本期转销 - - - - 
本期核销 - - - - 
其他变动 - -312,791,352.68 - -312,791,352.68 
2021年6月30日余
额 
- - - - 
 
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明: 
√适用 □不适用  
期末上海泰瓴置业有限公司已成为公司并表子公司,对其债权投资以及债权投资减值准备,
在合并层面抵消。 
 
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
11、 长期应收款 
(1) 长期应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 折



间 
账面余额 
坏账
准备 
账面价值 账面余额 
坏账
准备 
账面价值 
分期收款销售商
品 
18,303,796.55 - 18,303,796.55 19,899,833.09 - 19,899,833.09 
 
其他 12,636,860.78 - 12,636,860.78 9,767,060.96 - 9,767,060.96  
合计 30,940,657.33 - 30,940,657.33 29,666,894.05 - 29,666,894.05 / 
 
(2) 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
2021年半年度报告 
98 / 176 
 
 
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 
□适用 √不适用  
 
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
99 / 176 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
12、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
被投资单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 
减值准备期末余额 
追加投资 
权益法下确认的投
资损益 
宣告发放现金股利
或利润 
一、合营企业       
杭州信达奥体置业
有限公司 
330,947,796.72 - 308,069,082.22 - 639,016,878.94 

合肥宇信龙置业有
限公司 
176,420,979.92 - -4,738,044.06 - 171,682,935.86 

广州启创置业有限
公司 
815,416,980.20 - 2,958,536.12 - 818,375,516.32 

宁波融创东新置业
有限公司 
150,350,581.67 - 1,221,305.49 - 151,571,887.16 

金海湖新区和盛置
业有限公司 
19,451,974.76 - -6,547,083.38 - 12,904,891.38 

合肥融创西飞置业
有限公司(注 1) 
- - - - - 

宁波广盛房地产有
限公司(注 1) 
- - - - - 

上海坤瓴投资有限
公司(注 2) 
- - - - - 

上海泰瓴置业有限
公司(注 2) 
- -  - - 

合肥融创政新置业
有限公司 
40,716,635.68 - -4,808,477.89 - 35,908,157.79 

2021年半年度报告 
100 / 176 
 
宁波梅山保税港区
沁谷股权投资合伙
企业(有限合伙) 
141,241,079.04 

-3,967,867.68 - 137,273,211.36 

合肥瑞钰置业有限
公司 
203,692,396.28 

-5,079,457.74 - 198,612,938.54 

宁波融创乾湖置业
有限公司(注 1) 
- - - - - 

小计 1,878,238,424.27 - 287,107,993.08 - 2,165,346,417.35 - 
二、联营企业 - - - -  - 
六安业铭置业有限
公司 
- 250,000,000.00 -127,332.08 - 249,872,667.92 

沈阳穗港房地产投
资开发有限公司 
345,734,930.03 - 32,038,313.60 - 377,773,243.63 

上海万茸置业有限
公司 
144,700,966.81 - 203,732.43 - 144,904,699.24 

新疆恒信雅居房地
产开发有限公司 
134,312,902.00 - 12,831,180.75 - 147,144,082.75 

宁波江北万科置业
有限公司 
100,906,323.06 - 628.57 - 100,906,951.63 

长春信达丰瑞房地
产开发有限公司 
164,642,378.24 - 5,144,305.18 - 169,786,683.42 

芜湖保信房地产开
发有限公司 
262,298,184.58 - 2,441,303.79 - 264,739,488.37 

海南幸福城投资有
限公司 
50,029,377.27 - -113,150.24 - 49,916,227.03 

上海信达汇融股权
投资基金管理有限
公司 
20,346,249.65 - 219,717.15 980,000.00 19,585,966.80 

北京未来创客科技
有限责任公司 
- - 45,679.08 - 45,679.08 

2021年半年度报告 
101 / 176 
 
安徽信融房地产营
销顾问有限公司 
663,600.72  3,094,214.64 - 3,757,815.36 
 
新疆广电传输网络
有限责任公司 
1,441,304.75  -22,859.19 - 1,418,445.56 
 
沈阳德利置业有限
公司 
5,756,540.65  128,867.32 - 5,885,407.97 
 
武汉中城长信置业
有限公司 
129,812,257.82  -7,565,648.65 - 122,246,609.17 
 
北京益信佳商业管
理有限公司 
5,466,159.33  1,125,552.59 - 6,591,711.92 
 
小计 1,366,111,174.91 250,000,000.00 49,444,504.94 980,000.00 1,664,575,679.85  
合计 3,244,349,599.18 250,000,000.00 336,552,498.02 980,000.00 3,829,922,097.20  
 
其他说明 
    注 1:因发生未实现内部交易损益,长期股权投资已减记至零。 
    注 2:报告期内该公司转为公司并表子公司。 
    注:报告期内,公司合营单位新增加昆明筑华房地产开发有限公司,苏州侨仁置业有限公司,苏州锐华置业有限公司,重庆中昂信实业有限公司,
截至 2021年 6月 30日,根据合作协议、章程等约定,公司尚未出资资本金。 
2021年半年度报告 
102 / 176 
 
 
13、 其他非流动金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产 
2,529,733,487.40 2,188,790,853.19 
合计 2,529,733,487.40 2,188,790,853.19 
其他说明: 
 
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 
芜湖信达庆诚投资中心(有限合伙) 498,254,796.85 
宁波泓生羲和投资合伙企业(有限合伙) 102,802,118.26 
宁波梅山保税港区信喆投资合伙企业(有限
合伙) 
1,012,354,156.21 
芜湖沁安投资中心(有限合伙) 506,549,225.18 
中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公
司 
20,494,103.88 
金谷汇信 5号财产权信托 389,279,087.02 
合计 2,529,733,487.40 
 
 
14、 投资性房地产 
投资性房地产计量模式 
(1).  采用成本计量模式的投资性房地产 
单位:元 币种:人民币 
项目 房屋、建筑物 合计 
一、账面原值   
1.期初余额 2,913,342,540.42 2,913,342,540.42 
2.本期增加金额 44,798,999.98 44,798,999.98 
(1)外购   
(2)存货\固定资产\在建工程转入 44,798,999.98 44,798,999.98 
(3)企业合并增加   
3.本期减少金额 7,873,138.02 7,873,138.02 
(1)处置   
(2)其他转出 7,873,138.02 7,873,138.02 
4.期末余额 2,950,268,402.38 2,950,268,402.38 
二、累计折旧和累计摊销   
1.期初余额 424,150,363.20 424,150,363.20 
2.本期增加金额 37,479,040.97 37,479,040.97 
(1)计提或摊销 37,479,040.97 37,479,040.97 
3.本期减少金额 1,150,320.15 1,150,320.15 
(1)处置   
(2)其他转出 1,150,320.15 1,150,320.15 
4.期末余额 460,479,084.02 460,479,084.02 
三、减值准备   
2021年半年度报告 
103 / 176 
 
1.期初余额 74,453,964.78 74,453,964.78 
2.本期增加金额   
(1)计提   
3、本期减少金额   
(1)处置   
(2)其他转出   
4.期末余额 74,453,964.78 74,453,964.78 
四、账面价值   
1.期末账面价值 2,415,335,353.58 2,415,335,353.58 
2.期初账面价值 2,414,738,212.44 2,414,738,212.44 
 
(2).  未办妥产权证书的投资性房地产情况: 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
15、 固定资产 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
固定资产 402,820,834.68 410,205,407.17 
固定资产清理   
合计 402,820,834.68 410,205,407.17 
 
固定资产 
(1).  固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计 
一、账面原值:      
1.期初余额 477,607,098.42 4,815,205.95 39,568,629.75 39,833,057.90 561,823,992.02 
2.本期增加
金额 
989,439.52 221,975.58 368,344.96 3,699,646.43 5,279,406.49 
(1)购置  221,975.58 368,344.96 2,731,833.14 3,322,153.68 
(2)购买
子公司而增加 
   967,813.29 967,813.29 
(3)存货
转入 
     
(4)投资
性房地产转换为
自用房地产 
989,439.52    989,439.52 
3.本期减少
金额 
 975,055.31 376,223.00 492,007.40 1,843,285.71 
(1)处置
或报废 
 975,055.31 376,223.00 492,007.40 1,843,285.71 
2021年半年度报告 
104 / 176 
 
(2)因出
售子公司而减少 
     
4.期末余额 478,596,537.94 4,062,126.22 39,560,751.71 43,040,696.93 565,260,112.80 
二、累计折旧           
1.期初余额 101,349,207.37 1,103,437.96 21,685,689.73 24,343,558.73 148,481,893.79 
2.本期增加
金额 
6,147,692.40 568,785.83 1,817,007.12 4,082,092.33 12,615,577.68 
(1)计提 5,710,175.58 568,785.83 1,817,007.12 4,082,092.33 12,178,060.86 
(2)投资
性房地产转换为
自用房地产 
437,516.82    437,516.82 
3.本期减少
金额 
 951,436.80 368,698.54 474,749.07 1,794,884.41 
(1)处置
或报废 
 951,436.80 368,698.54 474,749.07 1,794,884.41 
(2)因出
售子公司而减少 
     
4.期末余额 107,496,899.77 720,786.99 23,133,998.31 27,950,901.99 159,302,587.06 
三、减值准备           
1.期初余额 3,136,691.06 0.00 0.00 0.00 3,136,691.06 
2.本期增加
金额 
     
(1)计提      
3.本期减少
金额 
     
(1)处置
或报废 
     
4.期末余额 3,136,691.06 0.00 0.00 0.00 3,136,691.06 
四、账面价值           
1.期末账面
价值 
367,962,947.11 3,341,339.23 16,426,753.40 15,089,794.94 402,820,834.68 
2.期初账面
价值 
373,121,199.99 3,711,767.99 17,882,940.02 15,489,499.17 410,205,407.17 
 
(2).  暂时闲置的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
(3).  通过融资租赁租入的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
(4).  通过经营租赁租出的固定资产 
□适用 √不适用  
 
(5).  未办妥产权证书的固定资产情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
105 / 176 
 
 
固定资产清理 
□适用 √不适用  
 
16、 使用权资产 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 其他设备 合计 
一、账面原值    
1.期初余额 77,522,269.73 62,332.98 77,584,602.71 
2.本期增加金额 6,216,576.02 54,956.61 6,271,532.63 
3.本期减少金额 1,222,862.11  1,222,862.11 
4.期末余额 82,515,983.64 117,289.59 82,633,273.23 
二、累计折旧       
1.期初余额 25,824,128.44 12,466.58 25,836,595.02 
2.本期增加金额 9,357,481.86 16,791.93 9,374,273.79 
(1)计提 9,357,481.86 16,791.93 9,374,273.79 
3.本期减少金额 264,953.46  264,953.46 
(1)处置 264,953.46  264,953.46 
4.期末余额 34,916,656.84 29,258.51 34,945,915.35 
三、减值准备       
1.期初余额 4,910,426.57 - 4,910,426.57 
2.本期增加金额    
(1)计提    
3.本期减少金额    
(1)处置         
4.期末余额 4,910,426.57 - 4,910,426.57 
四、账面价值       
1.期末账面价值 42,688,900.23 88,031.08 42,776,931.31 
2.期初账面价值 46,787,714.72 49,866.40 46,837,581.12 
 
17、 无形资产 
(1).  无形资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 土地使用权 计算机软件 合计 
一、账面原值    
1.期初余额 1,231,308.44 25,023,835.25 26,255,143.69 
2.本期增加金额  185,817.71 185,817.71 
(1)购置  111,753.52 111,753.52 
(2)内部研发    
(3)企业合并增加  74,064.19 74,064.19 
3.本期减少金额    
(1)处置    
4.期末余额 1,231,308.44 25,209,652.96 26,440,961.40 
2021年半年度报告 
106 / 176 
 
二、累计摊销    
1.期初余额 462,795.01 16,405,157.63 16,867,952.64 
2.本期增加金额 15,457.44 4,074,154.69 4,089,612.13 
(1)计提 15,457.44 4,074,154.69 4,089,612.13 
3.本期减少金额    
(1)处置    
4.期末余额 478,252.45 20,479,312.32 20,957,564.77 
三、减值准备    
1.期初余额    
2.本期增加金额    
(1)计提    
3.本期减少金额    
(1)处置    
4.期末余额    
四、账面价值    
1.期末账面价值 753,055.99 4,730,340.64 5,483,396.63 
2.期初账面价值 768,513.43 8,618,677.62 9,387,191.05 
 
(2).  未办妥产权证书的土地使用权情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
18、 商誉 
(1). 商誉账面原值 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
被投资单位名称或形成
商誉的事项 
期初余额 
本期增加 本期减少 
期末余额 企业合并形成
的 
处置 
北京达于行科技有限公
司 
90,663,216.21   90,663,216.21 
新疆金海房地产投资有
限公司 
3,972,432.00   3,972,432.00 
天津信和立川置业有限
公司 
5,649,088.46   5,649,088.46 
合计 100,284,736.67   100,284,736.67 
 
(2). 商誉减值准备 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
被投资单位名称或形成
商誉的事项 
期初余额 
本期增加 本期减少 
期末余额 
计提 处置 
北京达于行科技有限公
司 
14,473,919.81   14,473,919.81 
2021年半年度报告 
107 / 176 
 
新疆金海房地产投资有
限公司 
3,972,432.00   3,972,432.00 
合计 18,446,351.81   18,446,351.81 
 
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息 
□适用 √不适用  
 
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
期增长率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失的确认方法 
√适用 □不适用  
北京达于行科技有限公司的经营业务为出租投资性房地产,管理层将出租投资性房地产业务
认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照公允价值减去处置费用
后的净额确定。 
新疆金海房地产投资有限公司的经营业务为房地产开发及销售,管理层将全部开发产品及为
支持以上开发产品的销售所保有的其他资产及全部负债认定为一个资产组并将商誉分配至该资产
组。该资产组的可收回金额按照预计未来现金流量现值确定。 
天津信和立川置业有限公司的经营业务为房地产开发及销售,管理层将房地产开发及销售业
务认定为一个资产组并将商誉分配至该资产组。该资产组的可收回金额按照公允价值减去处置费
用后的净额确定。 
 
(5). 商誉减值测试的影响 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
19、 长期待摊费用 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额 
装修费用 13,703,031.06  3,489,052.40  10,213,978.66 
其他 55,531.35  11,106.24  44,425.11 
合计 13,758,562.41  3,500,158.64  10,258,403.77 
 
20、 递延所得税资产/递延所得税负债 
(1). 未经抵销的递延所得税资产 
√适用 □不适用  
 
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 
递延所得税 
资产 
可抵扣暂时性差异 
递延所得税 
资产 
资产减值准
备 
273,444,484.39 68,361,121.10 244,872,341.20 61,218,085.30 
内部交易未
实现利润 
1,967,484,709.80 491,871,177.45 2,049,526,860.48 512,381,715.12 
可抵扣亏损 286,836,325.46 71,709,081.37 284,051,957.00 71,012,989.25 
2021年半年度报告 
108 / 176 
 
预提土地增
值税 
1,933,232,799.67 483,308,199.92 2,149,945,920.36 537,486,480.09 
暂估工程款 343,232,885.24 85,808,221.31 344,121,619.52 86,030,404.88 
预提的应付
工资 
185,779,353.04 46,444,838.26 187,272,281.52 46,818,070.38 
其他 68,336,894.24 17,084,223.54 30,509,336.24 7,627,334.06 
合计 5,058,347,451.84 1,264,586,862.95 5,290,300,316.32 1,322,575,079.08 
 
(2). 未经抵销的递延所得税负债 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税 
负债 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税 
负债 
企业合并公允价值调
整 
472,524,077.60 118,131,019.40 485,375,796.80 121,343,949.20 
金融资产公允价值变
动 
126,273,393.39 31,568,348.35 126,225,359.52 31,556,339.88 
剩余长期股权投资重
新计量 
115,119,205.36 28,779,801.31 115,119,205.36 28,779,801.34 
销售佣金资本化 8,574,205.92 2,143,551.48 8,574,205.92 2,143,551.48 
其他 21,683,954.87 5,420,988.72 21,096,601.80 5,274,150.45 
合计 744,174,837.14 186,043,709.26 756,391,169.40 189,097,792.35 
 
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 
□适用 √不适用  
 
(4). 未确认递延所得税资产明细 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 3,564,028,998.22 2,643,283,295.39 
可抵扣亏损 2,471,938,803.92 1,872,734,186.34 
合计 6,035,967,802.14 4,516,017,481.73 
 
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
年份 期末金额 期初金额 备注 
2021 88,538,076.34 88,573,000.16  
2022 170,924,010.44 170,991,431.36  
2023 298,571,515.86 298,689,287.30  
2024 542,621,085.78 465,413,316.21  
2025 972,947,536.99 849,067,151.31  
2026 398,336,578.51   
合计 2,471,938,803.92 1,872,734,186.34 / 
 
2021年半年度报告 
109 / 176 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
21、 其他非流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
其他 - - - 259,115.11 188,428.51 70,686.60 
合计 - - - 259,115.11 188,428.51 70,686.60 
 
22、 短期借款 
(1).  短期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款 - 480,806,666.63 
合计 - 480,806,666.63 
 
(2).  已逾期未偿还的短期借款情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
23、 应付票据 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
种类 期末余额 期初余额 
商业承兑汇票 19,132,595.74 30,614,330.63 
银行承兑汇票 - - 
合计 19,132,595.74 30,614,330.63 
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0元。 
 
24、 应付账款 
(1).  应付账款列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年以内 2,503,462,017.74 2,665,441,588.64 
1年至 2年 386,098,216.80 901,710,358.87 
2年至 3年 349,266,318.08 473,148,460.61 
3年以上 237,072,755.71 195,835,234.30 
合计 3,475,899,308.33 4,236,135,642.42 
 
2021年半年度报告 
110 / 176 
 
(2).  账龄超过 1年的重要应付账款 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
杭州通达集团有限公司  31,437,788.43 未到结算期 
上海建工二建集团有限公司 9,065,931.51 未到结算期 
上海禾居房地产经济有限公司 7,673,436.73 未到结算期 
合计 48,177,156.67 / 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
25、 预收款项 
(1). 预收账款项列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
预收房租 32,638,509.90 35,959,357.26 
合计 32,638,509.90 35,959,357.26 
 
(2). 账龄超过 1年的重要预收款项 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
26、 合同负债 
(1). 合同负债情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
预收售楼款 23,005,352,488.78 14,725,444,545.48 
物业款 73,142,054.56 58,650,027.98 
其他 60,173,901.22 25,575,850.86 
合计 23,138,668,444.56 14,809,670,424.32 
 
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
 
预收售楼款明细如下: 
单位:元 币种:人民币 
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例 
翡玉公馆 3,843,824,773.76 2,557,896,279.80 
B 地块已竣工,C 地
块于 2021年竣工,D
99% 
2021年半年度报告 
111 / 176 
 
地块于 2023 年竣
工,A 地块于 2023
年竣工。 
公园里 1,748,868,535.76 1,628,983,900.24 
一期二期已竣工,三
期住宅车位已竣工,
四期预计于 2021 年
竣工。 
99% 
金地蓝庭 1,788,654,096.69 1,280,206,913.40 2021年 88% 
信达天御 1,498,776,147.91 1,266,241,991.27 
S18 乐活公寓已竣
工 ;S16 香颂庭于
2022年竣工。 
92% 
公园郡 1,732,987,183.00 1,021,863,813.57 2024年 98% 
东方禾苑 199,341,115.02 831,753,194.84 已竣工 100% 
宝山顾村 451,093,153.08 815,155,550.03 2022年 99% 
杭州东莱府 1,407,543,348.46 776,464,205.58 2021年 71% 
君望里 1,442,596,172.09 694,970,120.06 2022年 96% 
秀山信达城 730,374,800.16 687,260,260.36 
一二三期已竣工,四
期于 2023年竣工 
98% 
庐阳府御源
公馆 
848,009,757.78 544,453,217.29 2022年 97% 
龙泉广场 211,862,350.44 180,735,046.54 2021年 85% 
炭步项目(珺
悦蓝庭) 
334,405,492.72 171,158,926.01 
一期 2022 年竣工,
二期 2023年竣工 
57% 
东方樾府 120,785,063.66 163,844,066.59 已竣工 86% 
锦绣蘭庭 730,558,974.17 122,414,617.43 2023年 97% 
舜耕樾府 107,738,804.54 96,973,802.05 已竣工 56% 
信达泰禾金
尊府 
972,562,267.14 94,075,595.82 2021年 96% 
滨江蓝庭一
期 
28,444,403.80 23,506,759.18 已竣工 99% 
滨江蓝庭二
期 
196,690,808.18 75,038,284.48 2021年 87% 
翡丽世家 113,286,864.22 73,269,338.53 已竣工 84% 
舜耕华府 164,153,477.31 134,338,711.36 2021年 81% 
溪岸观邸 13,496,165.35 68,676,063.08 已竣工 99% 
顺德容桂 204
号地块项目
(珑桂蓝庭) 
146,009,717.43 66,829,256.88 2021年 96% 
铜陵东方蓝
海 
44,579,741.42 53,791,368.39 已竣工 71% 
银杏广场 59,306,840.38 45,616,763.90 2021年 16% 
庐阳府香颂
公馆 
12,946,278.92 39,585,340.37 2022年 98% 
北京东方蓝
海中心 
109,632,823.72 34,407,123.85 已竣工 38% 
芜湖东方蓝
海 
47,866,653.23 30,330,353.21 已竣工 99% 
国际金融中
心 
21,774,898.82 27,391,556.19 已竣工 65% 
2021年半年度报告 
112 / 176 
 
六安东方蓝
海 
12,841,339.00 25,954,370.00 已竣工 98% 
安徽东方蓝
海 
9,944,757.14 23,904,161.95 已竣工 98% 
信达蓝尊 4,408,382.96 22,655,916.29 已竣工 100% 
信达银郡花
园 
10,021,261.90 33,672,517.14 已竣工 95% 
信达·金领
时代 
16,972,967.43 18,230,708.47 已竣工 100% 
家天下北郡 91,635.09 157,690.55 2024年 98% 
东方龙城 1,050,036,071.74 855,347,629.26 
地块 14#于 2022 年
竣工,地块 4# 5# 6# 
11# 12# 13#已竣工 
98% 
蓝庭福邸 -  10,626,613.37 已竣工 97% 
信达·逸品
南山 
10,280,085.40 10,598,960.19 2022年 8% 
南星项目 133,012.66 10,579,619.78 已竣工 100% 
格兰郡庭一
期 
1,323,809.52 11,480,893.33 已竣工 99% 
信达雅山新
天地 
3,642,883.39 7,545,817.74 2022年 99% 
澜湖郡公望 818,302.75 6,822,121.00 已竣工 100% 
翰林兰庭二
期 
  4,277,238.53 已竣工 99% 
东祥府 4,707,780.95 2,582,409.53 已竣工 99% 
西山银杏 2,167,888.57 2,550,745.71 已竣工 94% 
信达蓝庭 372,717,335.40 2,440,098.04 2022年 100% 
信达·海天
下 
3,576,307.34 2,168,731.00 已竣工 99% 
格兰春晨 33,693,311.43 1,074,319.05 已竣工 98% 
馥邦天下 866,689.29 1,003,832.14 已竣工 100% 
洞山新村二
期 
826,802.11 826,802.11 已竣工 100% 
信达国际 199,423.50 522,359.26 已竣工 73% 
谢二西村项
目 
481,670.00 481,670.00 已竣工 100% 
水岸茗都 503,500.00 412,500.00 已竣工 100% 
蓝湖郡 209,524.00 209,523.81 已竣工 90% 
格兰星辰 723,809.52 196,306.67 已竣工 100% 
新城国际 190,871.43 190,871.43 已竣工 95% 
银杏苑 171,000.00 172,000.00 已竣工 100% 
银杏尚郡 3,996,862.85 171,624.76 已竣工 100% 
千禧银杏苑   107,543.90 已竣工 100% 
淮上西苑   84,377.00 已竣工 100% 
外滩府   77,981.65 已竣工 100% 
家天下花园 76,201.17 77,153.55 已竣工 100% 
香格里一期 58,000.00 58,000.00 已竣工 100% 
香格里二期 15,000.00 15,000.00 已竣工 100% 
山水居 97172.55 50,000.00 已竣工 100% 
2021年半年度报告 
113 / 176 
 
信达·银海
御湖 
72,253,435.30 60,884,017.98 已竣工 98% 
上海院子 2,250,624,652.50   已竣工 90% 
好第坊 1,085,714.29   已竣工 100% 
格兰郡庭二
期 
552,380.95   已竣工 99% 
黉河街 27院 152,380.96   已竣工 83% 
格兰晴天 1,104,761.91   已竣工 100% 
东祥元府 5,520,449.54   已竣工 93% 
居仁村 94,345.09   已竣工 100% 
 合计 23,005,352,488.78 14,725,444,545.49     
 
27、 应付职工薪酬 
(1). 应付职工薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、短期薪酬 953,309,538.8

293,173,238.4

439,503,718.2

806,979,059.0

二、离职后福利-设定提存
计划 
26,570,642.90 28,422,943.43 21,396,478.33 33,597,108.00 
三、辞退福利 1,133,885.60 475,647.72 549,976.72 1,059,556.60 
合计 
981,014,067.3

322,071,829.5

461,450,173.2

841,635,723.6

 
(2). 短期薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、工资、奖金、津贴和
补贴 
845,758,043.5

248,624,962.1

389,972,500.3

704,410,505.3

二、职工福利费 - 11,318,806.73 11,244,544.20 74,262.53 
三、社会保险费 166,344.26 12,253,962.45 12,268,474.05 151,832.66 
其中:医疗保险费 161,942.01 11,956,796.66 11,969,449.09 149,289.58 
工伤保险费 1,007.85 270,922.23 269,536.36 2,393.72 
生育保险费 3,394.40 26,243.56 29,488.60 149.36 
四、住房公积金 90,334.96 14,986,106.14 15,025,432.28 51,008.82 
五、工会经费和职工教育
经费 
38,948,897.37 5,038,565.40 9,933,293.54 34,054,169.23 
六、其他 68,345,918.71 950,835.54 1,059,473.79 68,237,280.46 
合计 
953,309,538.8

293,173,238.4

439,503,718.2

806,979,059.0

 
(3). 设定提存计划列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
1、基本养老保险 1,817,152.33 19,482,632.95 19,247,736.38 2,052,048.90 
2021年半年度报告 
114 / 176 
 
2、失业保险费 180,163.30 636,508.51 628,968.46 187,703.35 
3、企业年金缴费 24,573,327.27 8,303,801.97 1,519,773.49 31,357,355.75 
合计 26,570,642.90 28,422,943.43 21,396,478.33 33,597,108.00 
 
28、 应交税费 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
增值税 1,034,929,203.87 909,379,046.19 
企业所得税 354,191,826.83 631,361,890.12 
个人所得税 1,486,438.95 3,322,308.84 
城市维护建设税 11,500,121.59 16,263,294.16 
土地增值税 1,729,690,182.82 2,407,226,398.18 
教育费附加 9,332,415.06 12,804,792.93 
房产税 5,273,763.58 8,941,839.47 
其他 1,783,545.66 8,514,508.06 
合计 3,148,187,498.36 3,997,814,077.95 
 
29、 其他应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
 
 
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付利息   
应付股利 731,383.20 731,383.20 
其他应付款 5,602,949,327.89 7,783,285,001.41 
合计 5,603,680,711.09 7,784,016,384.61 
 
应付利息 
□适用 √不适用  
 
应付股利 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付股利-信达投资有限公司 480,000.00 480,000.00 
应付股利-自然人 251,383.20 251,383.20 
合计 731,383.20 731,383.20 
 
其他应付款 
(1). 按款项性质列示其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应付外部单位往来款 5,063,016,176.42 7,012,660,587.62 
2021年半年度报告 
115 / 176 
 
收取的押金、质保金 189,728,502.31 285,765,054.47 
代扣代缴费用 52,106,495.85 126,258,385.62 
其他 298,098,153.31 358,600,973.70 
合计 5,602,949,327.89 7,783,285,001.41 
 
(2). 账龄超过 1年的重要其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 未偿还或结转的原因 
杭州信达奥体置业有限公司 1,536,531,110.97 未到结算期 
合肥宇信龙置业有限公司 975,000,000.00 未到结算期 
芜湖保信房地产开发有限公
司 
255,780,000.00 未到结算期 
合肥瑞钰置业有限公司 250,000,000.00 未到结算期 
泰州华侨城有限公司 147,371,232.86 未到结算期 
合肥万科企业有限公司 146,539,997.25 未到结算期 
宁波江北万科置业有限公司 101,250,000.00 未到结算期 
合计 3,412,472,341.08 / 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
30、 1年内到期的非流动负债 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年内到期的长期借款 8,332,744,504.80 8,046,365,067.40 
1年内到期的应付债券 1,441,833,037.82 8,618,460,258.62 
1年内到期的长期应付款 124,246,243.66 1,923,918,233.41 
1年内到期的租赁负债 22,711,622.41 21,123,618.01 
合计 9,921,535,408.69 18,609,867,177.44 
 
31、 长期借款 
(1).  长期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款 23,911,386.74 28,837,478.75 
抵押借款 4,230,900,000.00 3,850,612,817.08 
保证借款 9,315,700,000.00 7,190,000,000.00 
信用借款   
合计 13,570,511,386.74 11,069,450,295.83 
 
其他说明,包括利率区间: 
√适用 □不适用  
于 2021年 6月 30日,上述借款的年利率为 3.00%至 7.40%。 
 
2021年半年度报告 
116 / 176 
 
32、 应付债券 
(1). 应付债券 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
中期票据 4,940,000,000.00 4,040,000,000.00 
债权融资计划 2,574,609,962.66 2,577,055,210.17 
资产支持票据 669,000,000.00 729,500,000.00 
非公开发行公司债券 5,789,476,037.74 99,918,583.59 
合计 13,973,086,000.40 7,446,473,793.76 
2021年半年度报告 
117 / 176 
 
 
(2). 应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具) 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
债券 
名称 
面值 
发行 
日期 
债券 
期限 
发行 
金额 
期初 
余额 
本期 
发行 
按面值计提利息 溢折价摊销 
本期 
偿还 
期末 
余额 
公募一
期 
100.00 2016/3/1 5年 2,488,750,000.00 2,591,708,155.71  19,720,261.29 0.00 2,611,428,417.00 - 
公募二
期 
100.00 2016/3/15 5年 497,750,000.00 472,751,567.26  4,309,197.69 91,133.05 477,151,898.00 - 
资产支
持票据
ABN(注
1) 
100.00 2019/1/21 9年 950,000,000.00 834,197,326.04  22,174,650.95 0.00 81,197,326.03 775,174,650.96 
2019
年私募
一期 
100.00 2019/1/22 3年 1,500,000,000.00 1,577,898,035.64  5,123,247.95 81,416.41 1,583,102,700.00 - 
2019
年私募
二期 
100.00 2019/5/21 3年 2,700,000,000.00 2,781,909,304.71  51,573,698.63 976,996.66 2,834,460,000.00 - 
2019
年私募
三期 
100.00 2019/7/26 3年 700,000,000.00 714,568,937.72  17,009,041.10 372,706.11 0.00 731,950,684.93 
2019
年债权
融资计
划一期 
100.00 2019/11/8 3年 1,300,000,000.00 1,310,578,082.19  27,228,767.14 0.00 0.00 1,337,806,849.33 
2019
年债权
融资计
划二期 
100.00 2019/11/28 2年 400,000,000.00 384,490,770.49  11,759,956.17 951,332.62 19,806,158.91 377,395,900.37 
2021年半年度报告 
118 / 176 
 
2019
年债权
融资计
划三期 
100.00 2019/12/26 3年 381,000,000.00 379,961,218.12  11,843,138.91 718,867.92 12,101,603.84 380,421,621.11 
2020
年债权
融资计
划一期 
100.00 2020/4/13 3年 300,000,000.00 302,516,960.45  5,013,369.86 707,547.18 8,945,424.65 299,292,452.84 
2020
年中票
一期 
100.00 2020/5/21 3年 1,600,000,000.00 1,634,520,547.93  26,681,582.62 0.00 56,000,000.00 1,605,202,130.55 
2020
年债权
融资计
划二期 
100.00 2020/7/10 3年 319,000,000.00 320,890,142.20  7,403,247.12 752,358.50 7,444,149.04 321,601,598.78 
2020
年中票
二期 
100.00 2020/8/13 3年 1,460,000,000.00 1,481,996,000.00  28,236,000.00 0.00 0.00 1,510,232,000.00 
2020
年债权
融资计
划三期 
100.00 2020/8/25 3年 300,000,000.00 294,933,305.29  7,334,794.52 1,375,978.88 13,365,205.48 290,278,873.21 
2020
年中票
三期 
100.00 2020/12/17 3年 980,000,000.00 982,013,698.63  24,136,575.35 0.00 0.00 1,006,150,273.98 
2021
年中票
一期 
100.00 2021/1/13 3年 900,000,000.00  900,000,000.00 12,139,471.24 0.00 0.00 912,139,471.24 
2021
年私募
一期 
100.00 2021/1/25 5年 1,720,000,000.00  1,720,000,000.00 31,346,082.19 -2,628,679.24 0.00 1,748,717,402.95 
2021
年私募
二期 
100.00 2021/1/25 5年 1,050,000,000.00  1,050,000,000.00 20,640,123.29 -2,654,716.98 0.00 1,067,985,406.31 
2021年半年度报告 
119 / 176 
 
2021
年私募
三期 
100.00 2021/3/25 5年 2,020,000,000.00  2,020,000,000.00 13,064,917.83 -2,858,490.58 0.00 2,030,206,427.25 
2021
年私募
四期 
100.00 2021/3/25 5年 1,010,000,000.00  1,010,000,000.00 12,745,369.87 -2,382,075.46 0.00 1,020,363,294.41 
减:一
年内到
期的非
流动负
债 
      -8,618,460,258.62     -1,441,833,037.82 
合计 / / / 22,576,500,000.00 7,446,473,793.76 6,700,000,000.00 359,483,493.72 -4,495,624.93 7,705,002,882.95 13,973,086,000.40 
注 1: “资产支持票据 ABN”期末余额较第九节披露的“信达地产股份有限公司 2019年度第一期资产支持票据”余额存在统计口径差异,主要原因为本
表余额包含期末未到期应付利息、不包含公司自持次级部分。 
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
120 / 176 
 
 
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明 
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
□适用 √不适用  
 
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
 
其他金融工具划分为金融负债的依据说明 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
33、 租赁负债 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
租赁负债原值 53,123,385.70 65,583,100.91 
减:未确认融资费用 -6,211,458.77 -7,416,841.46 
减:一年内到期的租赁负债 -22,711,622.41 -21,123,618.01 
合计 24,200,304.52 37,042,641.44 
 
34、 长期应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
长期应付款 - 2,090,527.00 
专项应付款   
合计 - 2,090,527.00 
 
长期应付款 
□适用 √不适用  
 
专项应付款 
□适用 √不适用  
 
35、 预计负债 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期初余额 期末余额 形成原因 
未决诉讼 8,903,435.02 11,656,483.99  
其他 51,479,614.81 21,352,900.00  
合计 60,383,049.83 33,009,383.99 / 
 
 
2021年半年度报告 
121 / 176 
 
36、 递延收益 
递延收益情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因 
政府补助 207,670,980.00 - - 207,670,980.00  
其他 
89,940,083.52 2,404,954.12 - 92,345,037.64 
主要为车位租金
收入 
合计 297,611,063.52 2,404,954.12 - 300,016,017.64 / 
 
涉及政府补助的项目: 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
负债项
目 
期初余额 
本期新增
补助金额 
本期计入
营业外收
入金额 
本期计
入其他
收益金
额 
其他变
动 
期末余额 
与资产相关
/与收益相
关 
信达泉
天下 
207,670,980.00     207,670,980.00 与资产相关 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
37、 股本 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
 
期初余额 
本次变动增减(+、一) 
期末余额 发行 
新股 
送股 
公积金 
转股 
其他 小计 
股份总
数 
2,851,878,595.00      2,851,878,595.00 
 
38、 资本公积 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
资本溢价(股本溢
价) 
8,278,092,166.36  38,277,022.94 8,239,815,143.42 
其他资本公积 30,244,501.54   30,244,501.54 
合计 8,308,336,667.90  38,277,022.94 8,270,059,644.96 
其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
    本公司收购本公司之子公司合肥中环融城置业有限公司 30%、合肥中环亿城置业有限公司 30%
少数股东权益,减少资本公积 38,277,022.94元。 
 
39、 未分配利润 
√适用 □不适用  
 
2021年半年度报告 
122 / 176 
 
单位:元 币种:人民币 
项目 本期 上年度 
调整前上期末未分配利润 11,926,482,507.28 10,709,635,779.24 
调整期初未分配利润合计数(调增+,
调减-) 
  
调整后期初未分配利润 11,926,482,507.28 10,709,635,779.24 
加:本期归属于母公司所有者的净利
润 
470,665,906.07 1,502,034,587.54 
减:提取法定盈余公积   
提取任意盈余公积   
提取一般风险准备   
应付普通股股利  285,187,859.50 
转作股本的普通股股利   
期末未分配利润 12,397,148,413.35 11,926,482,507.28 
调整期初未分配利润明细: 
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润 0元。 
2、由于会计政策变更,影响期初未分配利润 0元。 
3、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润 0元。 
4、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0元。 
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0元。 
 
40、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 4,558,507,926.34 3,819,405,213.69 9,821,099,143.47 6,491,307,774.30 
其他业务 317,887,166.39 188,773,323.12 403,875,673.46 103,145,417.62 
合计 4,876,395,092.73 4,008,178,536.81 10,224,974,816.93 6,594,453,191.92 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
□适用 √不适用  
 
(3). 履约义务的说明 
√适用 □不适用  
销售商品合同 
本公司与客户之间的销售商品合同通常仅包含转让商品的履约义务。本公司以控制权转移时
点确认收入:取得商品的现时收款权利、商品所有权上的主要风险和报酬的转移、客户接受该商
品。 
 
提供服务合同 
本公司与客户之间的提供服务合同通常包含物业管理等履约义务,由于本公司履约的同时客
户即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益,本公司将其作为在某一时段内履行的履约义务,
按照履约进度确认收入,履约进度不能合理确定的除外。本公司按照投入法,根据时间进度确定
提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时,本公司已经发生的成本预计能够得到补偿
的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。 
2021年半年度报告 
123 / 176 
 
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
41、 税金及附加 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
土地增值税 109,170,668.38 740,555,957.79 
城市维护建设税 7,593,363.53 30,125,865.38 
教育费附加 5,409,702.79 22,426,603.75 
其他 26,443,943.22 21,225,917.33 
合计 148,617,677.92 814,334,344.25 
 
42、 销售费用 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
人工费 2,721,902.18 11,382,400.96 
办公费 9,003,682.92 13,691,602.08 
展览费 2,484,439.67 31,202.38 
广告宣传费 30,079,265.15 21,371,083.38 
策划费 6,952,050.80 19,361,041.51 
中介费 84,000,651.88 121,061,372.07 
其他费用 21,299,942.59 4,971,757.77 
合计 156,541,935.19 191,870,460.15 
 
43、 管理费用 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
人工费 264,881,397.60 245,303,771.78 
办公费 25,672,044.89 25,421,433.73 
董事会费 500,521.74 494,261.97 
差旅费 4,957,505.54 3,104,999.72 
业务招待费 8,229,640.85 6,749,694.45 
咨询费 48,797,615.21 44,920,909.01 
公务交通费 8,887,222.33 8,201,844.37 
审计费 129,979.61 533,326.42 
摊提费 27,825,749.48 25,480,298.23 
其他费用 8,453,504.95 10,578,167.89 
合计 398,335,182.20 370,788,707.57 
 
 
44、 研发费用 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
2021年半年度报告 
124 / 176 
 
项目 本期发生额 上期发生额 
人工费 2,659,278.68 2,161,536.25 
其他 72,040.63 55,757.00 
合计 2,731,319.31 2,217,293.25 
 
45、 财务费用 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息支出 777,488,233.56 583,156,968.70 
利息收入 -163,305,021.37 -88,773,154.18 
手续费及其他 4,954,697.45 2,969,085.52 
合计 619,137,909.64 497,352,900.04 
 
46、 其他收益 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
财政扶持 618,311.19  
税收补助 775,763.67 1,192,348.75 
失业稳岗补贴 13,870.04 912,100.90 
电梯综合保险奖励 37,358.49 55,000.00 
防疫补贴  1,176,694.50 
其他  290,166.00 
合计 1,445,303.39 3,626,310.15 
 
47、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 336,552,498.02 261,243,186.41 
处置长期股权投资产生的投资收益   
交易性金融资产在持有期间的投资收
益 
118,620,448.78 
14,940,224.86 
理财产品投资收益 2,739,952.58 24,338,996.13 
其他 187,346,940.62 865,712.80 
合计 645,259,840.00 301,388,120.20 
 
48、 公允价值变动收益 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产 
45,815,550.13 -147,595,821.95 
合计 45,815,550.13 -147,595,821.95 
 
2021年半年度报告 
125 / 176 
 
49、 信用减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
应收账款坏账损失 588,687.37 995,474.82 
其他应收款坏账损失 -23,824.04 2,620,523.09 
债权投资减值损失 -39,429,150.04  
合计 -38,864,286.71 3,615,997.91 
 
50、 资产减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
一、坏账损失   
二、存货跌价损失及合同履约成本
减值损失 
-82,308,730.65 -27,916,514.01 
三、长期股权投资减值损失   
四、投资性房地产减值损失   
五、固定资产减值损失   
六、工程物资减值损失   
七、在建工程减值损失   
八、生产性生物资产减值损失   
九、油气资产减值损失   
十、无形资产减值损失   
十一、商誉减值损失   
十二、其他   
合计 -82,308,730.65 -27,916,514.01 
 
51、 资产处置收益 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
资产处置收益 111,261.72 105,808.68 
资产处置损失   
合计 111,261.72 105,808.68 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
52、 营业外收入 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
政府补助 14,455,525.65 4,848,911.85 14,455,525.65 
罚款净收入 588,432.84 1,035,194.99 588,432.84 
2021年半年度报告 
126 / 176 
 
违约补偿款等 540,287,385.97 881,009.04 540,287,385.97 
无法支付的款项 276,404.72 3,444,522.50 276,404.72 
拆迁补偿款 22,186,873.00 - 22,186,873.00 
其他 739,987.50 143,794.52 739,987.50 
合计 578,534,609.68 10,353,432.90 578,534,609.68 
 
计入当期损益的政府补助 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关 
财政扶持款及财政补
贴 
13,325,000.00 4,570,676.85 与收益相关 
物业发展资金 - 196,000.00 与收益相关 
稳岗补贴 39,860.22 55,620.00 与收益相关 
其他  1,090,665.43 26,615.00 与收益相关 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
53、 营业外支出 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
对外捐赠 - 2,000,000.00  
赔偿金违约金罚款 10,883,812.09 694,265.80 10,883,812.09 
其他 53,880.52 67,473.54 53,880.52 
合计 10,937,692.61 2,761,739.34 10,937,692.61 
 
54、 所得税费用 
(1) 所得税费用表 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
当期所得税费用 210,818,951.29 619,467,866.43 
递延所得税费用 54,934,133.15 165,288,642.37 
以前年度调整   
合计 265,753,084.44 784,756,508.80 
 
(2) 会计利润与所得税费用调整过程 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 
利润总额 681,908,386.61 
按法定/适用税率计算的所得税费用 170,477,096.65 
子公司适用不同税率的影响  
调整以前期间所得税的影响 28,003,467.59 
2021年半年度报告 
127 / 176 
 
非应税收入的影响  
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 6,656,439.23 
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
的影响 
-184,602.03 
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差
异或可抵扣亏损的影响 
165,973,574.38 
权益法核算的投资收益 -84,138,124.51 
其他 -21,034,766.88 
所得税费用 265,753,084.44 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
55、 现金流量表项目 
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
存款利息收入 163,305,021.37 88,773,154.18 
收到的保证金及往来款等 21,595,240,329.15 3,277,265,538.97 
合计 21,758,545,350.52 3,366,038,693.15 
 
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
管理费用、销售费用 286,762,926.68 301,592,654.63 
支付的保证金及往来款等 26,556,429,046.34 1,381,844,207.32 
合计 26,843,191,973.02 1,683,436,861.95 
 
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收回资金拆借 642,351,921.96 1,330,265,223.84 
合计 642,351,921.96 1,330,265,223.84 
 
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付资金拆借 4,777,121,847.42 1,606,976,491.14 
合计 4,777,121,847.42 1,606,976,491.14 
 
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
2021年半年度报告 
128 / 176 
 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到资金拆借款 654,298,195.42 1,100,000,000.00 
合计 654,298,195.42 1,100,000,000.00 
 
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
偿还资金拆借款 1,844,897,918.31 500,000,000.00 
合计 1,844,897,918.31 500,000,000.00 
 
56、 现金流量表补充资料 
(1) 现金流量表补充资料 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
补充资料 本期金额 上期金额 
1.将净利润调节为经营活动现金流
量: 
  
净利润 416,155,302.17 1,110,017,005.49 
加:资产减值准备 82,308,730.65 27,916,514.01 
信用减值损失 38,864,286.71 -3,615,997.91 
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧 
12,178,060.86 8,722,542.78 
使用权资产摊销 9,374,273.79 9,671,351.34 
无形资产摊销 4,089,612.13 3,553,579.72 
长期待摊费用摊销 3,500,158.64 2,352,973.04 
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(收益以“-”号填列) 
-111,261.72 -105,808.68 
公允价值变动损失(收益以“-”号
填列) 
-45,815,550.13 147,595,821.95 
财务费用(收益以“-”号填列) 614,183,212.19 583,156,968.70 
投资损失(收益以“-”号填列) -927,552,719.04 -301,388,120.20 
递延所得税资产减少(增加以“-”
号填列) 
57,988,216.13 169,179,817.55 
递延所得税负债增加(减少以“-”
号填列) 
-3,054,083.09 -3,891,175.18 
存货的减少(增加以“-”号填列) 2,035,938,484.53 3,656,047,257.29 
经营性应收项目的减少(增加以
“-”号填列) 
-1,563,999,035.68 143,688,321.12 
经营性应付项目的增加(减少以
“-”号填列) 
2,161,956,088.85 -3,058,538,713.93 
其他 37,479,040.97 41,003,466.35 
经营活动产生的现金流量净额 2,933,482,817.96 2,535,365,803.44 
2.不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动: 
  
3.现金及现金等价物净变动情况:   
现金的期末余额 18,956,722,908.27 17,571,966,571.22 
减:现金的期初余额 20,844,115,213.54 14,185,408,399.21 
2021年半年度报告 
129 / 176 
 
现金及现金等价物净增加额 -1,887,392,305.27 3,386,558,172.01 
 
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
 金额 
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 0.00 
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物 179,802,405.67 
加:以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 0.00 
取得子公司支付的现金净额 -179,802,405.67 
 
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额 
□适用 √不适用  
 
(4) 现金和现金等价物的构成 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 18,956,722,908.27 20,844,115,213.54 
其中:库存现金 14,213.75 39,293.03 
  可随时用于支付的银行存款 18,956,708,694.52 20,807,907,667.48 
  可随时用于支付的其他货币资
金 
 36,168,253.03 
二、现金等价物   
三、期末现金及现金等价物余额 18,956,722,908.27 20,844,115,213.54 
其中:母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物 
  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
57、 所有者权益变动表项目注释 
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项: 
□适用 √不适用  
 
58、 所有权或使用权受到限制的资产 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末账面价值 受限原因 
货币资金 513,723,823.77 提供按揭担保的保证金等 
应收账款 5,214,139.70 用于质押取得贷款  
存货 15,045,172,624.43 用于抵押取得贷款 
长期股权投资 10,000,000.00 用于质押取得贷款 
投资性房地产 892,611,643.77 用于抵押取得贷款 
合计 16,466,722,231.67 / 
 
2021年半年度报告 
130 / 176 
 
59、 政府补助 
1. 政府补助基本情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额 
财政扶持 618,311.19 其他收益 618,311.19 
税收补助 775,763.67 其他收益 775,763.67 
失业稳岗补贴 13,870.04 其他收益 13,870.04 
电梯综合保险奖励 37,358.49 其他收益 37,358.49 
财政扶持款及财政补
贴 
13,325,000.00 营业外收入 13,325,000.00 
稳岗补贴 39,860.22 营业外收入 39,860.22 
其他  1,090,665.43 营业外收入 1,090,665.43 
 
2. 政府补助退回情况 
□适用 √不适用  
 
60、 其他 
□适用 √不适用  
 
八、合并范围的变更 
1、 非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
    2016年度,本集团出资 4375.00万元与福州泰禾房地产有限公司共同成立上海坤瓴投资有限
公司,本集团持股比例 43.75%;直接及通过上海坤瓴投资有限公司间接持有上海泰瓴置业有限公
司股权比例合计为 55.00%。 
    2019年度,本集团出资 4023.56万元取得上海坤瓴投资有限公司 45.00%股权。本次增资后,
本集团累计持有上海坤瓴投资有限公司股权 88.75%,直接及通过上海坤瓴投资有限公司间接持有
上海泰瓴置业有限公司股权比例合计为 91.00%。 
    2021 年 1 月 31日,本集团通过协议约定,取得对上海坤瓴投资有限公司及其子公司上海泰
瓴置业有限公司的控制权,并对上海坤瓴投资有限公司按持股比例 88.75%进行合并报表。2021
年 1 月 31 日至本报告期末,上海坤瓴投资有限公司营业收入 111,320.00 万元人民币,净利润
-7,909.71万元人民币。 
(2). 合并成本及商誉 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
合并成本 上海坤瓴投资有限公司 
--现金 0 
--非现金资产的公允价值  
--发行或承担的债务的公允价值  
--发行的权益性证券的公允价值  
--或有对价的公允价值  
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值  
--其他  
合并成本合计 0 
2021年半年度报告 
131 / 176 
 
减:取得的可辨认净资产公允价值份额 0 
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价
值份额的金额 

 
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
 上海坤瓴投资有限公司 
购买日公允价值 购买日账面价值 
资产: 8,650,313,153.12 8,344,997,874.92 
货币资金 179,802,405.67 179,802,405.67 
应收款项 2,788,788.19 2,788,788.19 
存货 7,859,969,600.00 7,554,659,341.61 
固定资产 105,650.00 100,630.19 
其他应收款 117,980,930.40 117,980,930.40 
预付账款 166,460,321.47 166,460,321.47 
递延所得税资产 2,663.69 2,663.69 
其他流动资产 323,202,793.70 323,202,793.70 
负债: 8,650,313,153.12 8,650,313,153.12 
借款 1,684,687,394.68 1,684,687,394.68 
应付款项 752,917,797.67 752,917,797.67 
预收款项 398,913,773.23 398,913,773.23 
应付职工薪酬 6,866,662.55 6,866,662.55 
其他应付款 882,997,596.85 882,997,596.85 
长期应付款 4,919,910,307.07 4,919,910,307.07 
预计负债 4,019,621.07 4,019,621.07 
净资产 - -305,315,278.20 
减:少数股东权益 - -34,347,968.80 
取得的净资产 - -270,967,309.40 
 
可辨认资产、负债公允价值的确定方法: 
    根据估值报告确定 
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失 
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易 
□适用 √不适用  
 
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明 
□适用 √不适用  
 
(6). 其他说明 
□适用 √不适用  
 
2、 同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
132 / 176 
 
3、 反向购买 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
133 / 176 
 
4、 处置子公司 
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 
□适用√不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
5、 其他原因的合并范围变动 
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用 √不适用  
2021年半年度报告 
134 / 176 
 
九、在其他主体中的权益 
1、 在子公司中的权益 
(1). 企业集团的构成 
√适用 □不适用  
子公司 
名称 
主要经营地 注册地 业务性质 
持股比例(%) 取得 
方式 直接 间接 
长淮信达
地产有限
公司 
淮南市 淮南市 房地产 100 0 
企业合并取
得 
上海信达
银泰置业
有限公司 
上海市 上海市 房地产 100 0 
反向购买取
得 
上海信达
立人投资
管理有限
公司 
上海市 上海市 资产经营 100 0 
反向购买取
得 
浙江信达
地产有限
公司 
宁波市 宁波市 房地产 100 0 
反向购买取
得 
安徽信达
房地产开
发有限公
司 
合肥市 合肥市 房地产 100 0 
反向购买取
得 
深圳信达
置业有限
公司 
深圳市 深圳市 房地产 100 0 设立或投资 
广东信达
地产有限
公司 
广州市 广州市 房地产 100 0 设立或投资 
青岛信达
置业有限
公司 
青岛市 青岛市 房地产 100 0 设立或投资 
信达重庆
房地产开
发有限公
司 
重庆市 重庆市 房地产 100 0 设立或投资 
沈阳信达
理想置业
有限公司 
沈阳市 沈阳市 房地产 100 0 设立或投资 
北京始于
信投资管
理有限公
司 
北京市 北京市 资产经营 100 0 设立或投资 
北京信达
房地产开
发有限公
司 
北京市 北京市 房地产 100 0 设立或投资 
青岛信达
荣昌置业
青岛市 青岛市 房地产 100 0 
反向购买取
得 
2021年半年度报告 
135 / 176 
 
集团有限
公司 
新疆信达
银通置业
有限公司 
乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产 100 0 
反向购买取
得 
海南信达
置业有限
公司 
海口市 海口市 房地产 100 0 
反向购买取
得 
芜湖沁信
股权投资
基金合伙
企业(有限
合伙) 
芜湖市 芜湖市 投资 68.22 0 设立或投资 
宁波汇融
沁晖投资
合伙企业
(有限合
伙) 
宁波市 宁波市 投资 99.78 0 设立或投资 
北京坤御
投资有限
公司 
北京市 北京市 投资 100 0 设立或投资 
 
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据: 
报告期末,本公司持有广州启创置业有限公司股权比例 60.00%,合作方广州金茂置业有限公
司持股比例 40.00%。根据双方合作协议及广州启创置业有限公司章程,广州启创置业有限公司由
本公司与广州金茂置业有限公司共同控制,作为本公司合营企业对外披露。 
 
对于纳入合并范围的重要的结构化主体,控制的依据: 
本公司合并了部分结构化主体,这些主体通常以设立有限合伙企业的方式募集资金投资地产
项目。在确定本公司对这些被合并主体是否具有控制时,本公司主要采用如下判断:拥有对被投
资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力
影响回报金额。 
 
其他说明: 
上表所列子公司为本公司直接控制的二级子公司。 
 
(2). 重要的非全资子公司 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
子公司名称 
少数股东持股 
比例(%) 
本期归属于少数股
东的损益 
本期向少数股东宣
告分派的股利 
期末少数股东权
益余额 
绍兴信达建设
开发有限公司 
33.50 6,796,760.01  182,239,606.97 
宁波东钱湖信
达中建置业有
限公司 
10.00 6,648,668.50  50,724,464.36 
宁波坤安投资
有限公司 
25.00 2,454,701.14  51,052,853.62 
2021年半年度报告 
136 / 176 
 
芜湖万科信达
房地产有限公
司 
49.00 -3,003,779.82  156,071,518.38 
安徽信万华房
地产开发有限
公司 
50.00 1,505,168.48  167,828,929.68 
青岛坤泰置业
有限公司 
40.00 -2,741,113.82  4,785,095.56 
信达(阜新)房
地产开发有限
公司 
30.00 -6,197,330.04  -157,504,744.24 
浙江东方蓝海
置地有限公司 
45.00 108,174.15  46,093,812.41 
合肥环美房地
产发展有限公
司 
18.00 -206,751.04  39,864,091.11 
合肥家天下置
业有限公司 
18.63 -2,502,705.97  32,595,864.49 
芜湖东方蓝海
置业有限公司 
40.00 -1,565,101.18  173,223,615.63 
北京东方蓝海
置业有限责任
公司 
49.00 -44,505,048.72  -103,024,749.48 
淮矿万振置业
有限责任公司 
40.00 850,189.89  49,307,647.16 
淮矿万振(肥
东)置业有限责
任公司 
40.00 2,640,790.87  3,328,169.33 
嘉兴市秀湖置
业有限公司 
18.00 214,251.59  14,062,333.03 
马鞍山信安企
业管理有限责
任公司 
20.00 -636,862.96  -3,579,590.25 
天津信和立川
置业有限公司 
20.00 -1,939,171.45  624,453.71 
芜湖淮矿东方
蓝海房地产开
发有限公司 
35.00 -184,489.73  54,503,956.63 
淮矿安徽物业
服务有限责任
公司 
40.00 206,204.08  3,821,613.04 
合肥业诺置业
有限公司 
50.00 -6,409,181.96  22,649,833.03 
合肥达桂房地
产开发有限公
司 
49.00 -4,169,604.75  239,781,240.26 
青岛金泰盛源
置业有限公司 
20.00 -84,326.96  1,914,696.30 
 
2021年半年度报告 
137 / 176 
 
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
  
2021年半年度报告 
138 / 176 
 
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
子公司名
称 
期末余额 期初余额 
流动资产 
非流动资
产 
资产合计 流动负债 
非流动负
债 
负债合计 流动资产 
非流动资
产 
资产合计 流动负债 
非流动负
债 
负债合计 
芜湖东方
蓝海置业
有限公司 
1,932,15
5,985.96 
2,906,2
01.91 
1,935,06
2,187.87 
1,457,83
5,319.98 
83,779,
769.43 
1,541,61
5,089.41 
1,832,88
9,996.01 
2,943,9
70.48 
1,835,83
3,966.49 
1,359,15
0,947.01 
81,079,
769.43 
1,440,23
0,716.44 
芜湖万科
信达房地
产有限公
司 
545,206,
374.61 
56,969,
036.81 
602,175,
411.42 
283,662,
108.60 
 
283,662,
108.60 
598,699,
722.98 
62,893,
637.48 
661,593,
360.46 
336,949,
894.74 

336,949,
894.74 
绍兴信达
建设开发
有限公司 
819,900,
679.48 
8,762,7
85.57 
828,663,
465.05 
284,664,
638.27 
 
284,664,
638.27 
826,040,
512.20 
8,762,7
85.57 
834,803,
297.77 
311,093,
328.48 

311,093,
328.48 
 
 
子公司名称 
本期发生额 上期发生额 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金
流量 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金
流量 
芜湖东方蓝海
置业有限公司 
11,634,789.64 -2,156,151.59 -2,156,151.59 70,732,267.72 133,306,323.55 47,309,947.63 47,309,947.63 -19,795,156.21 
芜湖万科信达
房地产有限公
司 
271,162.74 -6,130,162.90 -6,130,162.90 -53,408,700.44 6,551,125.23 520,132.84 520,132.84 -22,204,134.38 
绍兴信达建设
开发有限公司 
60,215,374.28 20,288,857.49 20,288,857.49 32,209,069.32 112,788,048.53 23,749,643.08 23,749,643.08 157,693,877.43 
 
2021年半年度报告 
139 / 176 
 
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制: 
□适用 √不适用  
 
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 
√适用 □不适用  
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明 
√适用 □不适用  
本期公司收购合肥中环融城置业有限公司 30%少数股权、合肥中环亿城置业有限公司 30%少数股权,期末合肥中环融城置业有限公司、合肥中环亿城
置业有限公司已成为公司全资子公司。 
 
(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
 合肥中环融城置业有限公司 合肥中环亿城置业有限公司 
购买成本/处置对价 
--现金 35,253,200.00 42,051,500.00 
--非现金资产的公允价值   
购买成本/处置对价合计 35,253,200.00 42,051,500.00 
减:按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 11,713,240.14 26,314,436.92 
差额 23,539,959.86 15,737,063.08 
其中:调整资本公积 -23,539,959.86 -15,737,063.08 
调整盈余公积   
2021年半年度报告 
140 / 176 
 
调整未分配利润   
 
其他说明 
□适用 √不适用  
3、 在合营企业或联营企业中的权益 
√适用 □不适用  
(1). 重要的合营企业或联营企业 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
合营企业或联营企
业名称 
主要经营地 注册地 业务性质 
持股比例(%) 对合营企业或联营企业投
资的会计处理方法 直接 间接 
芜湖保信房地产开
发有限公司 
安徽省 芜湖市 房地产开发 49 - 权益法 
沈阳穗港房地产投
资开发有限公司 
沈阳市 沈阳市 房地产开发 50 - 权益法 
杭州信达奥体置业
有限公司 
杭州市 杭州市 房地产开发 50 - 权益法 
广州启创置业有限
公司 
广州市 广州市 房地产开发 60 - 权益法 
合肥瑞钰置业有限
公司 
合肥市 合肥市 房地产开发 50 - 权益法 
 
(2). 重要合营企业的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额 
杭州信达奥体置业有
限公司 
广州启创置业有限
公司 
合肥瑞钰置业有限
公司 
杭州信达奥体置业
有限公司 
广州启创置业有限
公司 
合肥瑞钰置业有限
公司 
流动资产 17,208,733,338.90 5,043,409,264.36 3,249,075,609.34 21,585,620,938.81 6,330,411,160.24 2,984,877,717.40 
2021年半年度报告 
141 / 176 
 
非流动资产 290,754,124.01 935,908.44 232,949.00 428,652,348.75 1,442,769.88 287,896.95 
资产合计 17,499,487,462.91 5,044,345,172.80 3,249,308,558.34 22,014,273,287.56 6,331,853,930.12 2,985,165,614.35 
       
流动负债 14,141,629,532.54 3,716,634,675.23 1,959,322,753.78 19,348,164,132.80 5,009,074,326.09 1,015,020,894.34 
非流动负债 1,750,000,000.00  860,000,000.00 1,750,000,000.00 - 1,530,000,000.00 
负债合计 15,891,629,532.54 3,716,634,675.23 2,819,322,753.78 21,098,164,132.80 5,009,074,326.09 2,545,020,894.34 
       
少数股东权益 - - - - - - 
归属于母公司股东权
益 
1,607,857,930.37 1,327,710,497.57 429,985,804.56 916,109,154.76 1,322,779,604.03 440,144,720.01 
       
按持股比例计算的净
资产份额 
803,928,965.19 796,626,298.54 214,992,902.28 458,054,577.38 793,667,762.42 220,072,360.01 
调整事项 -164,912,086.25 21,749,217.78 -16,379,963.74 -127,106,780.66 21,749,217.78 -16,379,963.72 
对合营企业权益投资
的账面价值 
639,016,878.94 818,375,516.32 198,612,938.54 330,947,796.72 815,416,980.20 203,692,396.29 
       
营业收入 5,305,177,880.71 36,464,698.16   1,621,063,912.85  
净利润 691,766,975.95 4,930,893.54 -10,158,915.45 -8,124,780.94 347,570,620.19 -9,258,164.38 
综合收益总额 691,766,975.95 4,930,893.54 -10,158,915.45 -8,124,780.94 347,570,620.19 -9,258,164.38 
       
本年度收到的来自合
营企业的股利 
      
 
(3). 重要联营企业的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额 
芜湖保信房地产开发有限公司 沈阳穗港房地产投资开发有限 芜湖保信房地产开发有限公司 沈阳穗港房地产投资开发有限
2021年半年度报告 
142 / 176 
 
公司 公司 
流动资产 1,231,696,296.03 2,405,396,873.64 1,391,326,882.61 2,952,514,926.05 
非流动资产 1,487,611.71 2,485,747.43 998,235.56 1,916,793.61 
资产合计 1,233,183,907.74 2,407,882,621.07 1,392,325,118.17 2,954,431,719.66 
     
流动负债 672,648,846.52 1,562,355,368.31 838,490,804.79 2,348,308,785.09 
非流动负债 89,699.43 - - - 
负债合计 672,738,545.95 1,562,355,368.31 838,490,804.79 2,348,308,785.09 
     
少数股东权益 - - - - 
归属于母公司股东权
益 
560,445,361.79 845,527,252.76 553,834,313.38 606,122,934.57 
     
按持股比例计算的净
资产份额 
274,618,227.28 422,763,626.38 271,378,813.56 303,061,467.29 
调整事项 -9,878,738.91 -44,990,382.75 -9,080,628.98 42,673,462.74 
对联营企业权益投资
的账面价值 
264,739,488.37 377,773,243.63 262,298,184.58 345,734,930.03 
     
营业收入 68,901,625.06 677,313,515.06 102,955,635.12 48,271,080.68 
净利润 6,611,048.41 183,160,440.87 -12,030,328.13 -12,368,508.74 
综合收益总额 6,611,048.41 183,160,440.87 -12,030,328.13 -12,368,508.74 
     
本年度收到的来自联
营企业的股利 
  - - 
 
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
2021年半年度报告 
143 / 176 
 
 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额 
合营企业: 
投资账面价值合计 509,341,083.55 528,181,251.05 
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润 -18,840,167.52 -88,050,789.42 
--综合收益总额 -18,840,167.52 -47,815,164.89 
   
联营企业: 
投资账面价值合计 1,022,062,947.85 758,078,060.28 
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润 14,964,887.55 -8,256,778.78 
--综合收益总额 14,964,887.55 -8,256,778.78 
 
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 
□适用 √不适用  
 
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损 
□适用 √不适用  
 
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺 
□适用 √不适用  
 
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 
□适用 √不适用  
  
2021年半年度报告 
144 / 176 
 
4、 重要的共同经营 
□适用 √不适用  
 
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明: 
√适用 □不适用  
本公司在地产项目投资中会涉及结构化主体,这些结构化主体以设立有限合伙企业的方式募
集资金投资地产项目。 
对于未纳入本公司合并范围但本公司享有相关权益的结构化主体,其资产和负债的账面价值
及最大的损失风险敞口列示如下: 
单位:元 币种:人民币 
设立或投资 2020年 6月 30日 2020年 12月 31日 
账面价值 风险敞口 账面价值 风险敞口 
交易性金融
资产 
706,938,164.17 706,938,164.17 2,752,110,786.84 2,752,110,786.84 
其他非流动
金融资产 
2,119,960,296.50 2,119,960,296.50 2,082,084,866.13 2,082,084,866.13 
合营公司之
权益 
137,273,211.36 137,273,211.36 141,241,079.04 141,241,079.04 
合计 2,964,171,672.03 2,964,171,672.03 4,975,436,732.01 4,975,436,732.01 
 
6、 其他 
□适用 √不适用  
 
十、 与金融工具相关的风险 
√适用 □不适用  
本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险,主要包括信用风险、流动性风险及市场风险
(包括利率风险和价格风险)。本公司的主要金融工具包括货币资金、债权投资、借款、应收票
据及应收账款、应付票据及应付账款等。与这些金融工具相关的风险,以及本公司为降低这些风
险所采取的风险管理策略如下所述。 
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构,制定本公司的风险管理政策和相关指引并监
督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险,这
些风险管理政策对特定风险进行了明确规定,涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸
多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进
行更新。本公司的风险管理由管理层按照董事会批准的政策开展。管理层通过与本公司其他业务
部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行
定期的审核,并将审核结果上报本公司的审计委员会。 
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险,并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于任何单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。 
 
信用风险 
 
本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策,需对所有要求采用
信用方式进行交易的客户进行信用审核。另外,本公司对应收票据及应收账款、其他流动资产及
非流动资产余额进行持续监控,以确保本公司不致面临重大坏账风险。 
由于货币资金、应收银行承兑汇票的交易对手是声誉良好并拥有较高信用评级的银行,这些
金融工具信用风险较低。 
本公司其他金融资产包括货币资金、债权投资、其他应收款等,这些金融资产的信用风险源
2021年半年度报告 
145 / 176 
 
自交易对手违约,最大风险敞口等于这些工具的账面金额。 
本公司按照标准信用条款向客户销售商品,同时向某些主要客户购买其他商品。 
本公司还因提供财务担保而面临信用风险,详见本报告附注十二、5(4)“关联担保情况”,
及十四、3“其他”中披露。 
 
信用风险显著增加判断标准 
 
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在
确定信用风险自初始确认后是否显著增加时,本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即
可获得合理且有依据的信息,包括基于本公司历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以
及前瞻性信息。本公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础,通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具
预计存续期内发生违约风险的变化情况。 
当触发以下一个或多个定量、定性标准时,本公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加: 
?定量标准主要为报告日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例 
?定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、预警客户清单等 
 
已发生信用减值资产的定义 
 
为确定是否发生信用减值,本公司所采用的界定标准,与内部针对相关金融工具的信用风险
管理目标保持一致,同时考虑定量、定性指标。本公司评估债务人是否发生信用减值时,主要考
虑以下因素: 
?发行方或债务人发生重大财务困难; 
?债务人违反合同,如偿付利息或本金违约或逾期等; 
?债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步; 
?债务人很可能破产或进行其他财务重组; 
?发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失; 
?以大幅折扣购买或源生一项金融资产,该折扣反映了发生信用损失的事实; 
金融资产发生信用减值,有可能是多个事件的共同作用所致,未必是可单独识别的事件所致。 
 
预期信用损失计量的参数 
 
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值,本公司对不同的资产分别以12个
月或整个存续期的预期信用损失计量减值准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违
约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类
别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息,建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。 
相关定义如下: 
违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期,无法履行其偿付义务的可能性。本
公司的违约概率以“迁徙率”模型结果为基础进行调整,加入前瞻性信息,以反映当前宏观经济环
境下债务人违约概率; 
违约损失率是指本公司对违约风险暴露发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追
索的方式和优先级,以及担保品的不同,违约损失率也有所不同。违约损失率为违约发生时风险
敞口损失的百分比,以未来 12个月内或整个存续期为基准进行计算; 
违约风险敞口是指,在未来12个月或在整个剩余存续期中,在违约发生时,本公司应被偿付
的金额。 
 
 
 
前瞻性信息 
2021年半年度报告 
146 / 176 
 
 
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过进行历史数
据分析,识别出影响各业务类型信用风险及预期信用损失的关键经济指标。这些经济指标对违约
概率和违约损失率的影响,对不同的业务类型有所不同。 
 
流动性风险 
 
本公司采用循环流动性计划工具管理资金短缺风险。该工具既考虑其金融工具的到期日,也
考虑本公司运营产生的预计现金流量。 
本公司的目标是运用银行借款、债券和其他计息借款等多种融资手段以保持融资的持续性与
灵活性的平衡。 
 
利率风险 
 
本公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的长期负债有关。 
 
汇率风险 
 
由于本公司无外币交易,故本年及上年度未面临汇率风险。 
 
十一、 公允价值的披露 
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末公允价值 
第一层次公允价
值计量 
第二层次公允价
值计量 
第三层次公允价值
计量 
合计 
一、持续的公允价值计量     
(一)交易性金融资产  8,360,000.00 1,644,355,104.42 1,652,715,104.42 
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产 
 
8,360,000.00 1,644,355,104.42 1,652,715,104.42 
(1)债务工具投资   1,629,359,487.31 1,629,359,487.31 
(2)权益工具投资   14,995,617.11 14,995,617.11 
(3)衍生金融资产  8,360,000.00  8,360,000.00 
(二)其他债权投资   2,529,733,487.40 2,529,733,487.40 
持续以公允价值计量的
资产总额 
 
8,360,000.00 4,174,088,591.82 4,182,448,591.82 
 
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 
□适用 √不适用  
 
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
□适用 √不适用  
 
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
147 / 176 
 
5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析 
□适用 √不适用  
 
6、 持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时点的政
策 
□适用 √不适用  
 
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因 
□适用 √不适用  
 
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 
□适用 √不适用  
 
9、 其他 
□适用 √不适用  
 
十二、 关联方及关联交易 
1、 本企业的母公司情况 
√适用 □不适用  
单位:亿元 币种:人民币 
母公司名称 
注册
地 
业务性质 注册资本 
母公司对本企
业的持股比例
(%) 
母公司对本企业
的表决权比例(%) 
信达投资有
限公司 
北京 
对外投资、商业地产
管理、酒店管理、物
业管理、资产管理、
资产重组;投资咨询;
投资顾问 
20.00 55.45 55.45 
本企业最终控制方是中国信达资产管理股份有限公司 
2、 本企业的子公司情况 
本企业子公司的情况详见附注 
√适用 □不适用  
本企业子公司详见附注九、1“在子公司中的权益”。 
 
3、 本企业合营和联营企业情况 
本企业重要的合营或联营企业详见附注 
√适用 □不适用  
本企业重要的合营或联营企业详见附注七、12“长期股权投资”,及附注九、3“在合营企业
或联营企业中的权益”。 
 
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
148 / 176 
 
4、 其他关联方情况 
√适用 □不适用  
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 
海南建信投资管理股份有限公司 集团兄弟公司 
中国金谷国际信托有限责任公司 集团兄弟公司 
信达证券股份有限公司 集团兄弟公司 
南洋商业银行(中国)有限公司 集团兄弟公司 
宁波梅山保税港区信达润泽投资合伙企
业(有限合伙) 
集团兄弟公司 
宁波梅山保税港区信喆投资合伙企业(有
限合伙) 
集团兄弟公司 
绍兴建材城有限责任公司(注 1) 其他 
杭州滨江房产集团股份有限公司(注 1) 其他 
宁波鄞州云品房地产信息咨询有限公司
(注 1) 
其他 
芜湖万科万东房地产有限公司(注 1) 其他 
淮南东华实业(集团)有限责任公司(注
1) 
其他 
安徽万振房地产开发有限责任公司(注 1) 其他 
合肥新都会投资管理有限公司(注 1) 其他 
辽宁海州露天矿有限责任公司(注 1) 其他 
安庆碧桂园房地产开发有限公司(注 1) 其他 
安徽业瑞企业管理有限公司(注 1) 其他 
合肥万科企业有限公司(注 1) 其他 
泰州华侨城有限公司(注 1) 其他 
金地(集团)股份有限公司(注 1) 其他 
天津市立川置业有限公司(注 1) 其他 
重庆华宇集团有限公司(注 1) 其他 
宁波万科房地产开发有限公司(注 1) 其他 
北京中盛富通投资有限公司(注 1) 其他 
嘉兴市秀湖发展投资集团有限公司(注 1) 其他 
淮南矿业(集团)有限责任公司(注 2) 参股股东 
淮南矿业集团财务有限公司(注 2) 股东的子公司 
淮河能源控股集团有限责任公司(注 2) 其他 
苏州金相房地产开发有限公司 其他 
重庆瑞如企业管理有限公司 其他 
 
其他说明 
注 1:重要子公司的少数股东。 
注 2:持有上市公司 5%以上股份的法人及一致行动人。 
注:中国信达于 2020年 7月 17日处置其所持有的幸福人寿保险股份有限公司的全部股权,
处置份额为 50.995%股权,本期期末幸福人寿保险股份有限公司不再是关联方。 
 
5、 关联交易情况 
(1).  购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
采购商品/接受劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
2021年半年度报告 
149 / 176 
 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
幸福人寿保险股份有限公
司 
保险费  1,101,797.70 
淮南东华实业(集团)有
限责任公司 
物业服务费等 1,188,464.77 460,884.84 
北京未来创客科技有限责
任公司 
物业服务费、招商服务
费 
2,967,776.92 2,298,359.51 
安徽信融房地产营销顾问
有限公司 
代理及策划费 12,452,264.15 18,932,902.99 
淮南矿业(集团)有限责
任公司 
电费 186,357.83 246,225.45 
中国金谷国际信托有限责
任公司 
信托业保障基金  540,003.75 
中国信达资产管理股份有
限公司 
会议费等 38,668.32  
淮河能源控股集团有限责
任公司 
体检费 8,037.00  
合肥万科企业有限公司 咨询费 10,603,773.58  
泰州华侨城有限公司 咨询费 1,509,433.96  
安徽业瑞企业管理有限公
司 
咨询费 4,496,524.95  
重庆瑞如企业管理有限公
司 
咨询费 2,997,683.30  
 
出售商品/提供劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
中国信达资产管理股份有
限公司 
委托管理费 47,692,895.80 13,427,187.26 
中国信达资产管理股份有
限公司 
咨询服务费 471,698.10 943,396.22 
淮南东华实业(集团)有
限责任公司 
物业服务费  198,113.21 
信达投资有限公司 监管费 1,896,226.43 3,072,499.37 
淮南矿业(集团)有限责
任公司 
销售及服务 13,784,910.00 76,981.13 
中国金谷国际信托有限责
任公司 
监管费 1,245,170.31 713,277.13 
芜湖保信房地产开发有限
公司 
监管费  15,201,679.25 
宁波广盛房地产有限公司 咨询费 2,971,822.70  
合肥宇信龙置业有限公司 管控服务费 7,490,117.68  
合肥瑞钰置业有限公司 管控服务费 12,706,165.17  
宁波梅山保税港区信达润
泽投资合伙企业(有限合
伙) 
监管服务 336,084.37  
金海湖新区和盛置业有限
公司 
操盘顾问费 7,117,816.41  
2021年半年度报告 
150 / 176 
 
 
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 
□适用 √不适用  
 
(2).  关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 
本公司受托管理/承包情况表: 
□适用 √不适用  
 
关联托管/承包情况说明 
□适用 √不适用  
 
本公司委托管理/出包情况表: 
□适用 √不适用  
 
关联管理/出包情况说明 
□适用 √不适用  
 
(3).  关联租赁情况 
本公司作为出租方: 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入 
中国信达资产管理
股份有限公司 
商业地产 8,497,356.85 6,790,260.62 
幸福人寿保险股份
有限公司 
商业地产  2,370,723.05 
淮南东华实业(集
团)有限责任公司 
商业地产 143,834.86 164,515.60 
安徽信融房地产营
销顾问有限公司 
商业地产  303,877.16 
信达证券股份有限
公司 
商业地产 127,371.42  
 
本公司作为承租方: 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 
海南建信投资管理
股份有限公司 
商业地产 23,428.56 24,600.00 
中国信达资产管理
股份有限公司 
商业地产 918,912.70  
淮南矿业(集团)
有限责任公司 
商业地产 500,000.00  
 
关联租赁情况说明 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
151 / 176 
 
(4).  关联担保情况 
本公司作为担保方 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经
履行完毕 
期末担保余额 
合肥宇信龙置
业有限公司 
24,400,000.00 
2019年 4月
26日 
2022年 4月
26日 
否 24,200,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
29,400,000.00 
2019年 5月
20日 
2022年 4月
20日 
否 29,200,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
34,400,000.00 
2019年 6月
26日 
2022年 4月
26日 
否 34,400,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
24,400,000.00 
2019年 7月
24日 
2022年 4月
24日 
否 24,400,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
34,400,000.00 
2019年 7月
31日 
2022年 3月
31日 
否 34,200,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
70,000,000.00 
2019年 4月
29日 
2022年 4月
26日 
是 - 
合肥宇信龙置
业有限公司 
100,000,000.00 
2019年 5月
16日 
2022年 4月
26日 
否 11,666,700.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
18,000,000.00 
2019年 5月
28日 
2022年 4月
26日 
否 18,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
12,000,000.00 
2019年 5月
30日 
2022年 4月
26日 
否 12,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
105,000,000.00 
2019年 6月
28日 
2022年 4月
26日 
否 105,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
70,000,000.00 
2019年 7月
23日 
2022年 4月
26日 
否 70,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
45,000,000.00 
2020年 6月
17日 
2022年 4月
26日 
否 45,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
30,000,000.00 
2020年 6月
28日 
2022年 4月
26日 
否 30,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
33,750,000.00 
2019年 4月
30日 
2022年 4月
26日 
否 22,500,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
15,000,000.00 
2019年 5月
31日 
2022年 4月
26日 
否 10,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
15,000,000.00 
2019年 6月 1
日 
2022年 4月
26日 
否 10,000,000.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
50,937,500.00 
2019年 7月
10日 
2022年 4月
26日 
否 33,812,500.00 
合肥宇信龙置
业有限公司 
75,000,000.00 
2019年 12月
25日 
2022年 4月
26日 
否 50,000,000.00 
合肥瑞钰置业
有限公司 
42,500,000.00 
2019年 9月
18日 
2021年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
42,500,000.00 
2019年 9月
18日 
2021年 9月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
42,500,000.00 
2019年 9月
18日 
2022年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业 255,000,000.00 2019年 9月 2022年 9月 否 175,000,000.00 
2021年半年度报告 
152 / 176 
 
有限公司 18日 16日 
合肥瑞钰置业
有限公司 
3,000,000.00 
2019年 11月
28日 
2021年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
3,000,000.00 
2019年 11月
28日 
2021年 9月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
3,000,000.00 
2019年 11月
28日 
2022年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
18,000,000.00 
2019年 11月
28日 
2022年 9月
16日 
否 18,000,000.00 
合肥瑞钰置业
有限公司 
4,000,000.00 
2020年 1月
17日 
2021年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
4,000,000.00 
2020年 1月
17日 
2021年 9月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
4,000,000.00 
2020年 1月
17日 
2022年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
24,000,000.00 
2020年 1月
17日 
2022年 9月
16日 
否 24,000,000.00 
合肥瑞钰置业
有限公司 
5,000,000.00 
2020年 4月
23日 
2021年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
5,000,000.00 
2020年 4月
23日 
2021年 9月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
5,000,000.00 
2020年 4月
23日 
2022年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
30,000,000.00 
2020年 4月
23日 
2022年 9月
16日 
否 30,000,000.00 
合肥瑞钰置业
有限公司 
10,000,000.00 
2020年 5月
14日 
2021年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
10,000,000.00 
2020年 5月
14日 
2021年 9月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
10,000,000.00 
2020年 5月
14日 
2022年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
60,000,000.00 
2020年 5月
14日 
2022年 9月
16日 
否 60,000,000.00 
合肥瑞钰置业
有限公司 
5,000,000.00 
2020年 6月
22日 
2021年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
5,000,000.00 
2020年 6月
22日 
2021年 9月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
5,000,000.00 
2020年 6月
22日 
2022年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
30,000,000.00 
2020年 6月
22日 
2022年 9月
16日 
否 30,000,000.00 
合肥瑞钰置业
有限公司 
15,500,000.00 
2020年 8月
27日 
2021年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
15,500,000.00 
2020年 8月
27日 
2021年 9月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
15,500,000.00 
2020年 8月
27日 
2022年 3月
18日 
是 - 
合肥瑞钰置业
有限公司 
93,000,000.00 
2020年 8月
27日 
2022年 9月
16日 
否 93,000,000.00 
2021年半年度报告 
153 / 176 
 
杭州信达奥体
置业有限公司 
1,000,000,000.0

2019年 9月
11日 
2021年 9月
11日 
否 1,000,000,000.00 
杭州信达奥体
置业有限公司 
1,750,000,000.0

2020年 1月
17日 
2023年 1月
17日 
否 1,750,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
500,000.00 
2021年 2月 2
日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
24,500,000.00 
2021年 2月 2
日 
2021年 12月
21日 
否 24,500,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
25,000,000.00 
2021年 2月 2
日 
2022年 6月
21日 
否 25,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000,000.00 
2021年 2月 2
日 
2022年 12月
21日 
否 100,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
50,000,000.00 
2021年 2月 2
日 
2023年 6月
21日 
否 50,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
50,000,000.00 
2021年 2月 2
日 
2023年 12月
21日 
否 15,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
500,000.00 
2021年 3月
17日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
24,500,000.00 
2021年 3月
17日 
2021年 12月
21日 
否 24,500,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
25,000,000.00 
2021年 3月
17日 
2022年 6月
21日 
否 25,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000,000.00 
2021年 3月
17日 
2022年 12月
21日 
否 100,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
50,000,000.00 
2021年 3月
17日 
2023年 6月
21日 
否 50,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
50,000,000.00 
2021年 3月
17日 
2023年 12月
21日 
否 50,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000.00 
2021年 3月
19日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
4,900,000.00 
2021年 3月
19日 
2021年 12月
21日 
否 4,900,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
5,000,000.00 
2021年 3月
19日 
2022年 6月
21日 
否 5,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
20,000,000.00 
2021年 3月
19日 
2022年 12月
21日 
否 20,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
19日 
2023年 6月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
19日 
2023年 12月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000.00 
2021年 3月
23日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
4,900,000.00 
2021年 3月
23日 
2021年 12月
21日 
否 4,900,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
5,000,000.00 
2021年 3月
23日 
2022年 6月
21日 
否 5,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
20,000,000.00 
2021年 3月
23日 
2022年 12月
21日 
否 20,000,000.00 
宁波融创乾湖 10,000,000.00 2021年 3月 2023年 6月 否 10,000,000.00 
2021年半年度报告 
154 / 176 
 
置业有限公司 23日 21日 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
23日 
2023年 12月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000.00 
2021年 3月
29日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
4,900,000.00 
2021年 3月
29日 
2021年 12月
21日 
否 4,900,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
5,000,000.00 
2021年 3月
29日 
2022年 6月
21日 
否 5,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
20,000,000.00 
2021年 3月
29日 
2022年 12月
21日 
否 20,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
29日 
2023年 6月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
29日 
2023年 12月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000.00 
2021年 3月
30日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
4,900,000.00 
2021年 3月
30日 
2021年 12月
21日 
否 4,900,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
5,000,000.00 
2021年 3月
30日 
2022年 6月
21日 
否 5,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
20,000,000.00 
2021年 3月
30日 
2022年 12月
21日 
否 20,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
30日 
2023年 6月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
30日 
2023年 12月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000.00 
2021年 3月
31日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
4,900,000.00 
2021年 3月
31日 
2021年 12月
21日 
否 4,900,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
5,000,000.00 
2021年 3月
31日 
2022年 6月
21日 
否 5,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
20,000,000.00 
2021年 3月
31日 
2022年 12月
21日 
否 20,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
31日 
2023年 6月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 3月
31日 
2023年 12月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000.00 
2021年 4月
16日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
4,900,000.00 
2021年 4月
16日 
2021年 12月
21日 
否 4,900,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
5,000,000.00 
2021年 4月
16日 
2022年 6月
21日 
否 5,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
20,000,000.00 
2021年 4月
16日 
2022年 12月
21日 
否 20,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 4月
16日 
2023年 6月
21日 
否 10,000,000.00 
2021年半年度报告 
155 / 176 
 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 4月
16日 
2023年 12月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
100,000.00 
2021年 4月
23日 
2021年 6月
21日 
是 - 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
4,900,000.00 
2021年 4月
23日 
2021年 12月
21日 
否 4,900,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
5,000,000.00 
2021年 4月
23日 
2022年 6月
21日 
否 5,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
20,000,000.00 
2021年 4月
23日 
2022年 12月
21日 
否 20,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 4月
23日 
2023年 6月
21日 
否 10,000,000.00 
宁波融创乾湖
置业有限公司 
10,000,000.00 
2021年 4月
23日 
2023年 12月
21日 
否 10,000,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
299,400,000.00 
2020年 9月
18日 
2022年 3月
19日 
否 299,400,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
58,450,000.00 
2021年 1月
22日 
2022年 7月
21日 
否 58,450,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
45,190,000.00 
2021年 1月
22日 
2022年 1月
21日 
否 45,190,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
40,750,000.00 
2021年 1月
29日 
2022年 7月
28日 
否 40,750,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
3,000,000.00 
2021年 1月
29日 
2022年 1月
28日 
否 3,000,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
1,400,000.00 
2021年 2月 5
日 
2022年 8月 4
日 
否 1,400,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
4,500,000.00 
2021年 2月 5
日 
2022年 2月 4
日 
否 4,500,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
19,100,000.00 
2021年 2月
26日 
2022年 2月
25日 
否 19,100,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
6,500,000.00 
2021年 3月 5
日 
2022年 3月 4
日 
否 6,500,000.00 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
21,710,000.00 
2021年 3月
12日 
2022年 3月
11日 
否 21,710,000.00 
武汉中城长信
置业有限公司 
490,000,000.00 
2020年 12月
28日 
2025年 12月
28日 
否 490,000,000.00 
武汉中城长信
置业有限公司 
294,000,000.00 
2021年 3月 1
日 
2025年 12月
28日 
否 294,000,000.00 
武汉中城长信
置业有限公司 
637,000,000.00 
2019年 10月
25日 
2021年 8月 2
日 
否 171,500,000.00 
2021年半年度报告 
156 / 176 
 
广州启创置业
有限公司 
22,352,877.62 
2020年 1月
10日 
2021年 1月 7
日 
是 - 
广州启创置业
有限公司 
36,346,314.81 
2020年 1月
10日 
2021年 1月
10日 
是 - 
广州启创置业
有限公司 
5,357,820.94 
2020年 1月
17日 
2021年 1月
25日 
是 - 
广州启创置业
有限公司 
12,994,380.00 
2020年 4月
29日 
2021年 4月
21日 
是 - 
广州启创置业
有限公司 
11,546,460.00 
2020年 5月
28日 
2021年 5月
28日 
是 - 
广州启创置业
有限公司 
23,543,633.48 
2020年 6月
30日 
2021年 6月
30日 
是 - 
广州启创置业
有限公司 
15,556,916.03 
2020年 7月
30日 
2021年 8月 4
日 
否 15,556,916.03 
广州启创置业
有限公司 
6,888,081.43 
2020年 8月
28日 
2021年 8月
27日 
否 6,888,081.43 
广州启创置业
有限公司 
13,558,260.11 
2020年 8月
28日 
2021年 8月
31日 
否 13,558,260.11 
广州启创置业
有限公司 
10,796,616.04 
2020年 9月
28日 
2021年 9月
23日 
否 10,796,616.04 
广州启创置业
有限公司 
11,862,638.50 
2020年 10月
28日 
2021年 10月
26日 
否 11,862,638.50 
广州启创置业
有限公司 
5,088,133.39 
2020年 11月
27日 
2021年 11月
30日 
否 5,088,133.39 
广州启创置业
有限公司 
8,513,815.80 
2020年 12月
28日 
2021年 12月
27日 
否 8,513,815.80 
广州启创置业
有限公司 
630,000.76 
2020年 12月
28日 
2021年 12月
30日 
否 630,000.76 
广州启创置业
有限公司 
8,617,681.01 
2021年 1月
29日 
2022年 1月
25日 
否 8,617,681.01 
广州启创置业
有限公司 
2,273,703.54 
2021年 2月 1
日 
2022年 1月
25日 
否 2,273,703.54 
广州启创置业
有限公司 
1,600,307.72 
2021年 2月 2
日 
2022年 1月
25日 
否 1,600,307.72 
广州启创置业
有限公司 
2,895,336.44 
2021年 2月 7
日 
2022年 2月
24日 
否 2,895,336.44 
广州启创置业
有限公司 
5,013,607.44 
2021年 3月
29日 
2022年 3月
30日 
否 5,013,607.44 
广州启创置业
有限公司 
4,402,991.76 
2021年 4月
28日 
2022年 4月
26日 
否 4,402,991.76 
广州启创置业
有限公司 
2,851,292.53 
2021年 5月
28日 
2022年 5月
31日 
否 2,851,292.53 
广州启创置业
有限公司 
6,945,549.67 
2021年 6月
28日 
2022年 6月
29日 
否 6,945,549.67 
 
本公司作为被担保方 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履
行完毕 
期末担保余额 
2021年半年度报告 
157 / 176 
 
信达投资有
限公司 
980,000,000.00 
2020年 5月 22
日 
2023年7月25
日 
否 860,000,000.00 
信达投资有
限公司 
150,000,000.00 
2019年 6月 27
日 
2023年 2月 1
日 
否 120,000,000.00 
信达投资有
限公司 
100,000,000.00 
2019年 6月 27
日 
2023年2月20
日 
否 80,000,000.00 
信达投资有
限公司 
482,000,000.00 
2019年 12月
27日 
2021年 12月
27日 
否 482,000,000.00 
信达投资有
限公司 
1,000,000,000.00 
2021年 5月 31
日 
2024年5月31
日 
否 1,000,000,000.00 
信达投资有
限公司 
30,000,000.00 
2019年 7月 2
日 
2021年 7月 1
日 
否 15,000,000.00 
信达投资有
限公司 
45,000,000.00 
2019年 1月 31
日 
2021年1月30
日 
是 - 
信达投资有
限公司 
566,000,000.00 
2021年 6月 30
日 
2024年6月30
日 
否 566,000,000.00 
信达投资有
限公司 
980,000,000.00 
2020年 3月 27
日 
2021年3月29
日 
是 - 
北京中盛富
通投资有限
公司 
735,000,000.00 
2021年 3月 12
日 
2023年3月12
日 
否 470,400,000.00 
北京中盛富
通投资有限
公司 
122,500,000.00 
2020年 12月
31日 
2023年 12月
31日 
否 122,500,000.00 
北京中盛富
通投资有限
公司 
122,500,000.00 
2021年 3月 17
日 
2024年3月17
日 
否 122,500,000.00 
安徽万振房
地产开发有
限责任公司 
22,800,000.00 
2018年 6月 25
日 
2021年6月25
日 
是 - 
安徽万振房
地产开发有
限责任公司 
240,000,000.00 
2018年 11月
15日 
2021年 11月
14日 
否 8,000,000.00 
天津市立川
置业有限公
司 
120,000,000.00 
2020年 11月
11日 
2023年 11月
10日 
否 120,000,000.00 
天津市立川
置业有限公
司 
60,000,000.00 
2020年 12月 7
日 
2023年12月6
日 
否 60,000,000.00 
 
关联担保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(5).  关联方资金拆借 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
关联方 拆借金额 起始日 到期日 期末拆借余额 说明 
拆入 
淮南矿业集团 150,000,000.00 2018年 6月 2021年 6月 - 已归还 
2021年半年度报告 
158 / 176 
 
财务有限公司 29日 28日 
淮南矿业集团
财务有限公司 
200,000,000.00 
2018年 6月
29日 
2021年 6月
28日 
- 已归还 
淮南矿业集团
财务有限公司 
57,000,000.00 
2018年 6月
25日 
2021年 6月
24日 
- 已归还 
淮南矿业(集
团)有限责任
公司 
359,106,200.00 
2021年 1月
1日 
2022年 6月
30日 
239,106,200.00   
杭州信达奥体
置业有限公司 
2,200,000,000.00 
2019年 11
月 8日 
  1,470,000,000.00 
无固定
到期日 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
480,000,000.00 
2018年 8月
10日 
2021年 8月
9日 
- 已归还 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
610,380,000.00 
2018年 9月
30日 
2021年 8月
9日 
- 已归还 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
191,357,136.02 
2018年 8月
8日 
2019年 9月
21日 
- 已归还 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
208,642,863.98 
2018年 7月
26日 
2021年 3月
21日 
- 已归还 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
64,724,473.20 
2018年 8月
8日 
2021年 3月
21日 
- 已归还 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
218,693,869.74 
2018年 8月
8日 
2021年 9月
21日 
- 已归还 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
328,040,804.61 
2018年 8月
8日 
2021年 3月
21日 
- 已归还 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
398,540,852.45 
2018年 8月
8日 
2021年 9月
21日 
68,642,863.98  
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
3,271,200.00 
2018年 8月
8日 
2021年 9月
21日 
3,271,200.00   
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
51,272,727.26 
2018年 9月
14日 
2021年 9月
21日 
51,272,727.26   
2021年半年度报告 
159 / 176 
 
中国信达资产
管理股份有限
公司安徽分公
司 
705,000.00 
2018年 9月
14日 
2021年 9月
21日 
705,000.00   
信达投资有限
公司 
286,645,111.20 
2020年 11
月 4日 
2024年11月
3日 
286,645,111.20   
南洋商业银行
(中国)有限
公司 
59,778,466.89 
2019年 7月
19日 
2022年 7月
18日 
55,658,827.06   
金地集团股份
有限公司 
68,928,197.60 
2020年 8月
6日 
2021年 8月
5日 
- 已归还 
天津市立川置
业有限公司 
1,000,000.00 
2017年 10
月 19日 
  - 已归还 
天津市立川置
业有限公司 
3,000,000.00 
2018年 4月
17日 
  - 已归还 
天津市立川置
业有限公司 
6,000,000.00 
2018年 9月
18日 
  - 已归还 
合肥万科企业
有限公司 
488,054,930.81 
2018年 1月
2日 
2021年 4月
28日 
- 已归还 
泰州华侨城有
限公司 
487,223,695.20 
2017年 12
月 29日 
2021年 4月
28日 
- 已归还 
 
 
关联方 拆借金额 起始日 到期日 期末拆借余额 说明 
拆出 
武汉中城长信
置业有限公司 
333,744,721.09 
2019年 7月
26日 
2023年 3月
31日 
303,992,156.00   
武汉中城长信
置业有限公司 
58,800,000.00 
2020年 6月
22日 
2023年 6月
21日 
58,800,000.00   
武汉中城长信
置业有限公司 
44,100,000.00 
2020年 7月
30日 
2023年 7月
29日 
44,100,000.00   
六安业铭置业
有限公司 
105,475,000.00 
2021年 3月
12日 
  105,475,000.00 无固定到期日 
杭州滨江房产
集团有限公司 
49,000,000.00 
2018年 7月
27日 
2021年 7月
25日 
49,000,000.00   
宁波融创乾湖
置业有限公司 
490,646,397.85 
2018 年 12
月 10日 
2021年 4月
6日 
- 已收回 
合肥融创政新
置业有限公司 
564,455,059.82 
2016年 5月
6日 
  322,039,472.50 无固定到期日 
合肥融创西飞
置业有限公司 
169,660,983.26 
2018年 6月
8日 
  49,827,168.99 无固定到期日 
海南幸福城投
资有限公司 
26,470,000.00 
2017 年 12
月 1日 
  26,470,000.00 无固定到期日 
海南幸福城投
资有限公司 
75,573,905.53 
2017 年 12
月 12日 
  75,573,905.53 无固定到期日 
海南幸福城投
资有限公司 
23,645,000.00 
2018年 1月
15日 
  23,645,000.00 无固定到期日 
海南幸福城投
资有限公司 
4,000,000.00 
2019年 4月
3日 
  4,000,000.00 无固定到期日 
2021年半年度报告 
160 / 176 
 
海南幸福城投
资有限公司 
2,450,000.00 
2019年 9月
26日 
  2,450,000.00 无固定到期日 
海南幸福城投
资有限公司 
2,450,000.00 
2019 年 12
月 30日 
  2,450,000.00 无固定到期日 
海南幸福城投
资有限公司 
2,450,000.00 
2021年 5月
28日 
2023年 5月
28日 
2,450,000.00   
金海湖新区和
盛置业有限公
司 
123,750,000.00 
2018年 7月
25日 
2023年 7月
24日 
123,750,000.00   
广州启创置业
有限公司 
600,000,000.00 
2021年 6月
18日 
2024年 6月
17日 
600,000,000.00   
广州启创置业
有限公司 
894,000,000.00 
2021年 6月
25日 
2024年 6月
24日 
894,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
5,000,000.00 
2019年 6月
20日 
2022年 6月
20日 
5,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
1,500,000.00 
2019年 8月
26日 
2022年 8月
26日 
1,500,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
1,000,000.00 
2019年 9月
26日 
2022年 9月
26日 
1,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
70,000,000.00 
2019 年 10
月 17日 
2022 年 10
月 17日 
70,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
18,500,000.00 
2019 年 12
月 19日 
2022 年 12
月 19日 
18,500,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
15,000,000.00 
2020年 1月
14日 
2023年 1月
14日 
15,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
4,000,000.00 
2020年 5月
22日 
2023年 5月
22日 
4,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
50,000,000.00 
2020年 6月
17日 
2023年 6月
17日 
50,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
110,000,000.00 
2020年 7月
16日 
2023年 7月
16日 
110,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
30,000,000.00 
2020年 7月
20日 
2023年 7月
20日 
30,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
30,000,000.00 
2020 年 11
月 20日 
2023 年 11
月 20日 
30,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
38,000,000.00 
2020 年 12
月 16日 
2023 年 12
月 16日 
38,000,000.00   
苏州金相房地 55,000,000.00 2021年 1月 2024年 1月 55,000,000.00   
2021年半年度报告 
161 / 176 
 
产开发有限公
司 
19日 19日 
苏州金相房地
产开发有限公
司 
85,000,000.00 
2021年 2月
3日 
2024年 2月
3日 
85,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
48,000,000.00 
2021年 4月
22日 
2024年 4月
22日 
48,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
20,000,000.00 
2021年 4月
25日 
2024年 4月
25日 
20,000,000.00   
苏州金相房地
产开发有限公
司 
10,000,000.00 
2021年 6月
17日 
2024年 6月
17日 
10,000,000.00   
新疆恒信雅居
房地产开发有
限公司 
48,510,000.00 
2015年 1月
25日 
  48,510,000.00 无固定到期日 
昆明筑华房地
产开发有限公
司 
291,474,273.14 
2021年 3月
30日 
  291,474,273.14 无固定到期日 
昆明筑华房地
产开发有限公
司 
604,754,266.71 
2021年 4月
1日 
  604,754,266.71 无固定到期日 
昆明筑华房地
产开发有限公
司 
43,739,427.57 
2021年 5月
14日 
  43,739,427.57 无固定到期日 
昆明筑华房地
产开发有限公
司 
47,632,900.00 
2021年 6月
10日 
  47,632,900.00 无固定到期日 
重庆中昂信实
业有限公司 
228,076,923.08 
2021年 4月
29日 
  228,076,923.08 无固定到期日 
苏州侨仁置业
有限公司 
212,632,949.00 
2021年 6月
15日 
2022 年 12
月 31日 
212,632,949.00   
苏州锐华置业
有限公司 
10,663,031.00 
2021年 6月
24日 
2022 年 12
月 31日 
10,663,031.00   
苏州锐华置业
有限公司 
3,200,000.00 
2021年 6月
30日 
2022 年 12
月 31日 
3,200,000.00   
 
(6).  关联方资产转让、债务重组情况 
□适用 √不适用  
 
(7).  关键管理人员报酬 
√适用 □不适用  
单位:万元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
关键管理人员报酬 479.49 659.56 
 
2021年半年度报告 
162 / 176 
 
(8).  其他关联交易 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
关联方 关联交易内容 
关联交易定价
方式及决策程
序 
本期发生额 上期发生额 
资金拆入利息 
中国信达资产管
理股份有限公司 
拆借利息 协议定价 23,903,071.83 98,888,771.06 
淮南矿业集团财
务有限公司 
拆借利息 协议定价 12,402,596.02 4,153,525.49 
金地(集团)股份
有限公司 
拆借利息 协议定价 2,219,031.00 14,172,633.51 
南洋商业银行
(中国)有限公司 
拆借利息 协议定价 1,600,844.62 856,673.05 
杭州信达奥体置
业有限公司 
拆借利息 协议定价 66,531,110.97 54,493,819.47 
嘉兴市秀湖发展
投资集团有限公
司 
拆借利息 协议定价   1,185,810.91 
淮南矿业(集团)
有限责任公司 
拆借利息 协议定价 6,938,365.43   
信达投资有限公
司 
拆借利息 协议定价 13,460,151.34   
天津市立川置业
有限公司 
拆借利息 协议定价 502,777.78   
合肥万科企业有
限公司 
拆借利息 协议定价 2,891,302.05   
泰州华侨城有限
公司 
拆借利息 协议定价 2,891,302.05   
资金拆出利息 
上海泰瓴置业有
限公司 
拆借利息 协议定价 28,368,200.07 223,461,841.75 
合肥融创政新置
业有限公司 
拆借利息 协议定价   32,119,745.09 
宁波广盛房地产
有限公司 
拆借利息 协议定价   582,180.03 
金海湖新区和盛
置业有限公司 
拆借利息 协议定价 8,334,964.63 7,920,518.87 
新疆恒信雅居房
地产开发有限公
司 
拆借利息 协议定价 1,092,936.88 1,665,114.00 
杭州滨江房产集
团股份有限公司 
拆借利息 协议定价 997,160.76 0 
武汉中城长信置
业有限公司 
拆借利息 协议定价 15,439,723.32 1,435,530.26 
合肥瑞钰置业有
限公司 
拆借利息 协议定价   9,258,269.77 
苏州金相房地产 拆借利息 协议定价 29,527,672.98 6,561,949.64 
2021年半年度报告 
163 / 176 
 
开发有限公司 
宁波融创乾湖置
业有限公司 
拆借利息 协议定价 10,234,907.70   
广州启创置业有
限公司 
拆借利息 协议定价 3,656,666.67   
重庆中昂信实业
有限公司 
拆借利息 协议定价 3,931,240.94   
苏州侨仁置业有
限公司 
拆借利息 协议定价 534,925.66   
 
其他关联方交易 
单位:元 币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
南洋商业银行(中国)
有限公司 
理财收益   9,789,634.35 
南洋商业银行(中国)
有限公司 
银行存款利息收入 25,681,724.79 3,558,813.48 
淮南矿业集团财务有
限公司 
银行存款利息收入 117,366.20 208,671.44 
 
6、 关联方应收应付款项 
(1).  应收项目 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目名称 关联方 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
应收账款 
安徽万振房
地产开发有
限责任公司 
850,723.53  1,079,138.74  
应收账款 
淮南矿业
(集团)有
限责任公司 
  996,716.59  
应收账款 
宁波广盛房
地产有限公
司 
  1,455,061.95  
应收账款 
中国信达资
产管理股份
有限公司 
13,216,524.86  12,761,058.58  
应收账款 
宁波梅山保
税港区信达
润泽投资合
伙企业(有
限合伙) 
191,666.36  208,333.00  
应收账款 
中国金谷国
际信托有限
责任公司 
  81,388.89  
应收账款 
信达投资有
限公司 
1,182,592.82  1,182,592.82  
应收账款 金海湖新区 7,665,177.54  547,361.13  
2021年半年度报告 
164 / 176 
 
和盛置业有
限公司 
其他应收款 
芜湖万科万
东房地产有
限公司 
261,717,348.86  286,217,348.86  
其他应收款 
合肥融创政
新置业有限
公司 
  8,966,868.84  
其他应收款 
宁波广盛房
地产有限公
司 
  30,250,000.00 5,612,979.54 
其他应收款 
宁波鄞州云
品房地产信
息咨询有限
公司 
2,000,000.00  2,000,000.00  
其他应收款 
海南幸福城
投资有限公
司 
  2,161,978.36  
其他应收款 
中国金谷国
际信托有限
责任公司 
8,030,000.00  8,600,000.00  
其他应收款 
中国信达资
产管理股份
有限公司 
  80,740.80  
其他应收款 
安徽信融房
地产营销顾
问有限公司 
  241,479.24  
其他应收款 
广州启创置
业有限公司 
  912,178.44  
其他应收款 
新疆恒信雅
居房地产开
发有限公司 
  2,263,405.00  
其他应收款 
淮南东华实
业(集团)
有限责任公
司 
  6,600.00  
其他应收款 
沈阳德利置
业有限公司 
  35,755.97  
其他应收款 
沈阳穗港房
地产投资开
发有限公司 
  261,555.39  
其他应收款 
天津市立川
置业有限公
司 
2,673,941.92  2,673,941.92  
其他应收款 
昆明筑华房
地产开发有
限公司 
294,000,000.00    
一年内到期
的非流动资
产 
上海泰瓴置
业有限公司 
  3,939,702,356.20 311,646,102.67 
2021年半年度报告 
165 / 176 
 
一年内到期
的非流动资
产 
金海湖新区
和盛置业有
限公司 
  506,544.81  
一年内到期
的非流动资
产 
苏州金相房
地产开发有
限公司 
5,320,000.02    
其他流动资
产 
宁波融创乾
湖置业有限
公司 
  624,195,805.98 14,696,644.57 
其他流动资
产 
杭州滨江房
产集团股份
有限公司 
68,223,543.82  67,166,553.41  
其他流动资
产 
合肥融创政
新置业有限
公司 
494,455,059.80  564,455,059.82  
其他流动资
产 
合肥融创西
飞置业有限
公司 
69,660,983.56  169,660,983.26  
其他流动资
产 
上海泰瓴置
业有限公司 
  51,145,250.01 1,145,250.01 
其他流动资
产 
广州启创置
业有限公司 
1,497,656,666.67    
其他流动资
产 
重庆中昂信
实业有限公
司 
255,000,000.00    
债权投资 
海南幸福城
投资有限公
司 
176,594,492.62  174,144,492.62  
债权投资 
新疆恒信雅
居房地产开
发有限公司 
48,900,438.12  50,674,962.92  
债权投资 
苏州金相房
地产开发有
限公司 
586,000,000.00  374,367,666.68  
债权投资 
金海湖新区
和盛置业有
限公司 
378,750,000.00  123,750,000.00  
债权投资 
武汉中城长
信置业有限
公司 
453,010,827.81  436,644,721.09  
债权投资 
六安业铭置
业有限公司 
105,475,000.00    
债权投资 
苏州侨仁置
业有限公司 
213,199,970.20    
债权投资 
苏州锐华置
业有限公司 
13,863,031.00    
债权投资 
昆明筑华房
地产开发有
限公司 
987,600,867.42    
其他非流动 宁波梅山保 1,012,849,093.31  994,894,325.48  
2021年半年度报告 
166 / 176 
 
金融资产 税港区信喆
投资合伙企
业 
 
(2).  应付项目 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 
应付账款 
安徽信融房地产营销
顾问有限公司 
 1,987,608.81 
应付账款 
芜湖万科万东房地产
有限公司 
 1,456,575.31 
应付账款 
上海信达汇融股权投
资基金管理有限公司 
 2,741,250.00 
应付账款 
淮南东华实业(集团)
有限责任公司 
4,400.00 4,400.00 
应付账款 
金海湖新区和盛置业
有限公司 
4,000,000.00 4,000,000.00 
预收账款 
中国信达资产管理股
份有限公司 
 23,345,400.00 
合同负债 
淮南矿业(集团)有限
责任公司 
 13,784,900.00 
其他应付款 
杭州信达奥体置业有
限公司 
1,536,531,110.97 1,979,682,708.32 
其他应付款 
广州启创置业有限公
司 
 888,000,000.00 
其他应付款 泰州华侨城有限公司 147,371,232.86 488,054,930.81 
其他应付款 
合肥万科企业有限公
司 
146,539,997.25 487,223,695.20 
其他应付款 
淮南矿业(集团)有
限责任公司 
239,106,200.00 359,106,200.00 
其他应付款 
合肥宇信龙置业有限
公司 
975,000,000.00 675,000,000.00 
其他应付款 
沈阳穗港房地产投资
开发有限公司 
312,500,170.04 312,500,170.04 
其他应付款 
安庆碧桂园房地产开
发有限公司 
 289,295,425.97 
其他应付款 信达投资有限公司 287,512,212.68 287,591,040.06 
其他应付款 
重庆华宇集团有限公
司 
 278,958,051.07 
其他应付款 
芜湖保信房地产开发
有限公司 
255,780,000.00 255,780,000.00 
其他应付款 
长春信达丰瑞房地产
开发有限公司 
128,005,908.00 128,005,908.00 
其他应付款 
宁波江北万科置业有
限公司 
101,250,000.00 101,250,000.00 
其他应付款 
安徽业瑞企业管理有
限公司 
 90,000,000.00 
其他应付款 金地(集团)股份有  68,928,197.60 
2021年半年度报告 
167 / 176 
 
限公司 
其他应付款 
辽宁海州露天矿有限
责任公司 
12,860,000.00 12,860,000.00 
其他应付款 
天津市立川置业有限
公司 
 12,501,249.98 
其他应付款 
绍兴建材城有限责任
公司 
5,701,111.11 5,701,111.11 
其他应付款 
上海万茸置业有限公
司 
 5,162,208.36 
其他应付款 
宁波万科房地产开发
有限公司 
 4,480,988.56 
其他应付款 
合肥瑞钰置业有限公
司 
250,000,000.00 4,473,778.12 
其他应付款 
上海信达汇融股权投
资基金管理有限公司 
 3,850,000.00 
其他应付款 
杭州滨江房产集团股
份有限公司 
 2,120,000.00 
其他应付款 
北京未来创客科技有
限责任公司 
 566,222.16 
其他应付款 
淮南东华实业(集团)
有限责任公司 
162,000.00 26,000.00 
其他应付款 
安徽信融房地产营销
顾问有限公司 
 12,720.00 
其他应付款 
合肥新都会投资管理
有限公司 
 8,000.00 
应付股利 信达投资有限公司 480,000.00 480,000.00 
长期借款 
南洋商业银行(中国)
有限公司 
 28,837,478.75 
一年内到期的非流动
负债 
中国信达资产管理股
份有限公司 
124,246,243.66 849,618,063.90 
一年内到期的非流动
负债 
淮南矿业集团财务有
限公司 
 397,641,601.73 
一年内到期的非流动
负债 
南洋商业银行(中国)
有限公司 
31,747,440.32 12,446,678.79 
预计负债 
中国信达资产管理股
份有限公司 
 29,746,100.00 
 
7、 关联方承诺 
□适用 √不适用  
 
8、 其他 
√适用 □不适用  
期末存放在关联方的货币资金 
                                                                  单位:元 币种:人民币 
关联方 期末余额 期初余额 
信达证券股份有限公司 127.11 9,582.19 
淮南矿业集团财务有限公司 14,484,736.30 36,158,670.84 
南洋商业银行(中国)有限公司 1,602,045,309.54 4,212,763,154.80 
 
2021年半年度报告 
168 / 176 
 
十三、 股份支付 
1、 股份支付总体情况 
□适用 √不适用  
 
2、 以权益结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
3、 以现金结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
4、 股份支付的修改、终止情况 
□适用 √不适用  
 
5、 其他 
□适用 √不适用  
 
十四、 承诺及或有事项 
1、 重要承诺事项 
□适用 √不适用  
 
2、 或有事项 
(1).  资产负债表日存在的重要或有事项 
□适用 √不适用  
 
(2).  公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明: 
□适用 √不适用  
 
3、 其他 
□适用 √不适用  
 
十五、 资产负债表日后事项 
1、 重要的非调整事项 
□适用 √不适用  
 
2、 利润分配情况 
□适用 √不适用  
 
3、 销售退回 
□适用 √不适用  
 
4、 其他资产负债表日后事项说明 
√适用 □不适用  
2021年 7月 26日,“19信地 03”完成债券回售行权工作,调整后票面利率为 2.00%,回售
7亿元,存续 0亿元。 
2021年半年度报告 
169 / 176 
 
 
十六、 其他重要事项 
1、 前期会计差错更正 
(1).  追溯重述法 
□适用 √不适用  
 
(2).  未来适用法 
□适用 √不适用  
 
2、 债务重组 
□适用 √不适用  
 
3、 资产置换 
(1).  非货币性资产交换 
□适用 √不适用  
 
(2).  其他资产置换 
□适用 √不适用  
 
4、 年金计划 
√适用 □不适用  
本公司的职工参加由当地政府管理的养老保险和失业保险,还参加了企业年金,相应支出在
发生时计入相关资产成本或当期损益。 
 
5、 终止经营 
□适用 √不适用  
 
6、 分部信息 
(1).  报告分部的确定依据与会计政策 
□适用 √不适用  
 
(2).  报告分部的财务信息 
□适用 √不适用  
 
(3).  公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因 
□适用 √不适用  
 
(4).  其他说明 
□适用 √不适用  
 
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
170 / 176 
 
8、 其他 
□适用 √不适用  
 
十七、 母公司财务报表主要项目注释 
1、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
应收股利 1,194,000,000.00 1,194,000,000.00 
其他应收款 2,481,412,658.24 529,160,814.06 
合计 3,675,412,658.24 1,723,160,814.06 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
□适用 √不适用  
 
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
(4). 应收股利 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
浙江信达地产有限公司 308,000,000.00 308,000,000.00 
安徽信达房地产开发有限公司 348,000,000.00 348,000,000.00 
海南信达置业有限公司 28,000,000.00 28,000,000.00 
长淮信达地产有限公司 510,000,000.00 510,000,000.00 
合计 1,194,000,000.00 1,194,000,000.00 
 
(5). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
171 / 176 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(7). 按账龄披露 
√适用□不适用  
 
单位:元 币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内小计 1,952,990,910.23 
1至 2年 59,030,000.00 
2至 3年  
3年以上 469,391,748.01 
合计 2,481,412,658.24 
 
(8). 按款项性质分类 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
支付的押金保证金 80,070.00 85,070.00 
应收往来款 2,471,922,588.24 528,991,748.01 
其他 9,410,000.00 83,996.05 
合计 2,481,412,658.24 529,160,814.06 
 
(9). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
(10). 坏账准备的情况 
□适用 √不适用  
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
(11). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
其他应收款核销说明: 
□适用 √不适用  
 
(12). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
广东信达地
产有限公司 
往来款 1,950,000,000.00 1年以内 78.58%  
2021年半年度报告 
172 / 176 
 
北京始于信
投资管理有
限公司 
往来款 434,391,748.01 4-5年 17.51%  
北京达于行
科技有限公
司 
往来款 51,000,000.00 1-2年 2.06%  
上海信达立
人投资管理
有限公司 
往来款 35,000,000.00 5年以上 1.41%  
中国金谷国
际信托有限
责任公司 
其他 8,030,000.00 1-2年 0.32%  
合计 / 2,478,421,748.01 / 99.88%  
 
(13). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
(14). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用 √不适用  
 
(15). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 



备 
账面价值 账面余额 



备 
账面价值 
对子公司
投资 
13,749,870,570.97  13,749,870,570.97 13,749,850,570.97  13,749,850,570.97 
对联营、
合营企业
投资 
1,418,445.56  1,418,445.56 1,441,304.75  1,441,304.75 
合计 13,751,289,016.53  13,751,289,016.53 13,751,291,875.72  13,751,291,875.72 
 
(1) 对子公司投资 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
被投资单位 期初余额 本期增加 
本期减
少 
期末余额 
本期计
提减值
准备 



2021年半年度报告 
173 / 176 
 




额 
海南信达置业
有限公司 
385,052,588.17   385,052,588.17   
上海信达立人
投资管理有限
公司 
625,884,263.90   625,884,263.90   
青岛信达荣昌
置业公司有限
公司 
248,640,843.94   248,640,843.94   
上海信达银泰
置业有限公司 
849,276,856.31   849,276,856.31   
浙江信达地产
有限公司 
1,262,156,323.29   1,262,156,323.29   
安徽信达房地
产开发有限公
司 
772,572,302.57   772,572,302.57   
新疆信达银通
置业有限公司 
337,206,006.68   337,206,006.68   
青岛信达置业
有限公司 
200,000,000.00   200,000,000.00   
信达重庆房地
产开发有限公
司 
50,000,000.00   50,000,000.00   
沈阳信达理想
置业有限公司 
699,116,594.66   699,116,594.66   
广东信达地产
有限公司 
300,000,000.00   300,000,000.00   
深圳信达置业
有限公司 
150,000,000.00   150,000,000.00   
北京始于信投
资管理有限公
司 
1,000,000.00   1,000,000.00   
宁波汇融沁晖
投资股权合伙
企业(有限合
伙) 
450,000,000.00   450,000,000.00   
芜湖沁信股权
投资基金合伙
企业(有限合
伙) 
395,000,000.00   395,000,000.00   
北京信达房地
产开发有限公
司 
3,500,000.00   3,500,000.00   
长淮信达地产
有限公司 
7,020,444,791.45   7,020,444,791.45   
北京坤御投资  20,000.00  20,000.00   
2021年半年度报告 
174 / 176 
 
有限公司 
合计 13,749,850,570.97 20,000.00  13,749,870,570.97   
 
(2) 对联营、合营企业投资 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
投资 
单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 
减值
准备
期末
余额 
追加
投资 
减少
投资 
权益
法下
确认
的投
资损
益 
其他
综合
收益
调整 
其他
权益
变动 
宣告
发放
现金
股利
或利
润 
计提
减值
准备 
其他 
一、合
营企
业 
          
 
小计            
二、联
营企
业 
          
 
新疆
广电
传输
网络
有限
责任
公司 
1,441
,304.
75 
  
-22,8
59.19      
1,418
,445.
56 
 
小计 
1,441
,304.
75 
  
-22,8
59.19      
1,418
,445.
56 
 
合计 
1,441
,304.
75 
  
-22,8
59.19      
1,418
,445.
56 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
3、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务     
其他业务 317,925,357.42  540,698,467.36  
合计 317,925,357.42  540,698,467.36  
 
2021年半年度报告 
175 / 176 
 
(2). 合同产生的收入情况 
□适用 √不适用  
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
4、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 -22,859.19 700,273.61 
交易性金融资产在持有期间的投资收
益 
2,465,160.65 11,393,775.62 
合计 2,442,301.46 12,094,049.23 
 
5、 其他 
十八、 补充资料 
1、 当期非经常性损益明细表 
√适用 □不适用  
单位:元 币种:人民币 
项目 金额 说明 
非流动资产处置损益 111,261.72   
计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外) 
15,900,829.04 主要为政府扶持款 
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费 
42,901,944.56 
对合营、联营企业收取的
资金占用费 
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益,以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益 
45,815,550.13 
为金融资产公允价值变
动收益 
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 553,141,391.42 主要为收到的补偿款 
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,739,952.58 为理财产品收益 
所得税影响额 -165,152,732.36   
合计 495,458,197.09   
 
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。 
□适用 √不适用  
 
2021年半年度报告 
176 / 176 
 
2、 净资产收益率及每股收益 
√适用 □不适用  
报告期利润 
加权平均净资产
收益率(%) 
每股收益 
基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净
利润 
2.02 0.17 0.17 
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润 
-0.11 -0.01 -0.01 
 
3、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
4、 其他 
□适用 √不适用  
 
法定代表人:郭伟 
董事会批准报送日期:2021年 8月 27日 
 
 
修订信息 
□适用 √不适用