深物业B:2021年第三季度报告(英文版)查看PDF公告

股票简称:深物业A 股票代码:000011

ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

Stock Code: 000011, 200011                 Stock Name: PRD, PRD-B                      Announcement No. 2021-41 
SHENZHEN PROPERTIES & RESOURCES DEVELOPMENT (GROUP) 
LTD. 
THIRD QUARTERLY REPORT 2021 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. (hereinafter referred to as 
the “Company”) and all the members of the Company’s Board of Directors hereby 
guarantee that the contents of this Report are true, accurate and complete and free of any 
misrepresentations, misleading statements or material omissions. 
 
Important Notes: 
1. The Board of Directors, the Supervisory Committee as well as the directors, supervisors and senior management of the Company 
hereby guarantee that the contents of this Report are true, accurate and complete and free of any misrepresentations, misleading 
statements or material omissions, and collectively and individually accept legal responsibility for such contents. 
2. The Company’s legal representative, head of financial affairs, and head of the financial department (equivalent to financial 
manager) hereby guarantee that the financial statements carried in this Report are true, accurate and complete. 
3. Indicate whether the financial statements in this Report have been audited by an independent auditor. 
□Yes √ No 
I Key Financial Information 
(I) Key Accounting Data and Financial Indicators 
Indicate whether there is any retrospectively restated datum in the table below.  
□ Yes √ No  
 Q3 2021 YoY change (%) Q1-Q3 2021 YoY change (%) 
Operating revenue (RMB)  640,625,548.94 92.60% 3,181,490,688.19 81.42% 
Net profit attributable to the 
listed company’s shareholders 
(RMB) 
98,290,796.67 602.63% 774,666,320.42 302.61% 
Net profit attributable to the 
listed company’s shareholders 
before exceptional gains and 
losses (RMB) 
97,412,536.02 596.54% 767,271,027.23 303.42% 
Net cash generated from/used in 
operating activities (RMB) 
—— —— -543,010,578.00 -19.93% 
Basic earnings per share 
(RMB/share)  
0.1649 602.74% 1.2998 302.54% 
Diluted earnings per share 
(RMB/share) 
0.1649 602.74% 1.2998 302.54% 
Weighted average return on 
equity (%)  
2.34% 2.96% 19.47% 13.75% 
 30 September 2021 31 December 2020 Change (%) 
Total assets (RMB)  13,943,431,527.25 12,207,356,912.54 14.22% 
Equity attributable to the listed 
company’s shareholders (RMB)  
4,257,833,837.26 3,727,917,440.03 14.21% 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

(II) Exceptional Gains and Losses 
√ Applicable □ Not applicable  
 
Unit: RMB 
Item  Q3 2021 Q1-Q3 2021 Note 
Gain or loss on disposal of non-current assets 
(inclusive of impairment allowance write-offs)  
-10,950.00 -25,398.90 
Scrapping disposal of 
miscellaneous assets 
Government grants through profit or loss 
(exclusive of government grants continuously 
given in the Company’s ordinary course of 
business at fixed quotas or amounts as per the 
government’s policies and standards)  
124,374.48 350,456.49 
Subsidy of substituting 
vocational training with 
working and subsidy for 
stabilizing posts 
received from 
government  
Gain/Loss incurred from contingency unrelated to 
the Company’s normal operating businesses. 
0.00 -114,571.79 
Payment of 
lawsuit-related 
compensation 
Non-operating income and expense other than the 
above 
974,984.02 9,036,208.35 
Demolition 
compensation received 
Less: Income tax effects  209,961.85 2,046,501.38  
Non-controlling interests effects (net of tax) 186.00 -195,100.42  
Total 878,260.65 7,395,293.19 -- 
Other items that meet the definition of exceptional gain/loss: 
□ Applicable √ Not applicable 
No such cases in the Reporting Period. 
Explanation of why the Company reclassifies as recurrent an exceptional gain/loss item listed in the Explanatory Announcement No. 
1 on Information Disclosure for Companies Offering Their Securities to the Public—Exceptional Gain/Loss Items: 
□ Applicable √ Not applicable 
No such cases in the Reporting Period. 
(III) Changes in Key Financial Statement Line Items and Explanation of why 
√ Applicable □ Not applicable  
1. Accounts receivable stood at RMB280,305,194.87 as at 30 September 2021, up 49.34% compared to 31 December 2020, primarily 
driven by an increase in property management revenue.  
2. Prepayments stood at RMB81,332,572.95 as at 30 September 2021, up 60.92% compared to 31 December 2020, primarily driven 
by an increase in prepayments for engineering services.  
3. Inventories stood at RMB7,491,518,350.13 as at 30 September 2021, up 41.02% compared to 31 December 2020, primarily driven 
by an increase in land bank.  
4. Long-term prepaid expense stood at RMB18,613,574.71 as at 30 September 2021, up 56.91% compared to 31 December 2020, 
primarily driven by an increase in decoration expenditures.  
5. Deferred income tax assets stood at RMB1,313,347,404.44 as at 30 September 2021, up 38.15% compared to 31 December 2020, 
primarily driven by an increase in provision for land value-added tax.  
6. Other non-current assets stood at RMB3,090,363.35 as at 30 September 2021, up 97.58% compared to 31 December 2020, 
primarily driven by an increase in expenditures on the construction and acquisition of long-lived assets.  
7. Advances from customers stood at RMB1,060,418 as at 30 September 2021, up 124.06% compared to 31 December 2020, 
primarily driven by an increase in rents received.  
8. Contract liabilities stood at RMB1,369,958,701.35 as at 30 September 2021, up 105.42% compared to 31 December 2020, 
primarily driven by an increase in advances received in the pre-sale of residential units. 
9. Current portion of non-current liabilities stood at RMB67,002,418.06 as at 30 September 2021, up 82.45% compared to 31 
December 2020, primarily driven by an increase in bank loans due within one year.  
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

10. Other current liabilities stood at RMB77,860,950.08 as at 30 September 2021, up 79.59% compared to 31 December 2020, 
primarily driven by an increase in differences between prices and taxable amounts with respect to contract liabilities.  
11. Provisions stood at RMB1,413,049.50 as at 30 September 2021, down 41.05% compared to 31 December 2020, primarily driven 
by payment according to court judgment.  
12. Operating revenue stood at RMB3,181,490,688.19 during Q1~Q3 2021, up 81.42% compared to Q1~Q3 2020, primarily driven 
by an increase in carryforwards of revenue from real estate projects.  
13. Taxes and levies stood at RMB935,246,313.19 during Q1~Q3 2021, up 126.55% compared to Q1~Q3 2020, primarily driven by 
an increase in provision for land value-added tax. 
14. Selling expense stood at RMB38,619,575.61 during Q1~Q3 2021, up 68.33% compared to Q1~Q3 2020, primarily driven by an 
increase in sales promotion and agent expense.  
15. Interest expense stood at RMB54,703,527.86 during Q1~Q3 2021, down 59.26% compared to Q1~Q3 2020, primarily driven by 
an increase in capitalized interest.  
16. Asset impairment losses stood at RMB14,735.82 during Q1~Q3 2021, up 703.96% compared to Q1~Q3 2020, primarily driven 
by a decrease in inventory valuation allowances.  
17. Credit impairment losses stood at RMB-6,885,600.31 during Q1~Q3 2021, down 691.91% compared to Q1~Q3 2020, primarily 
driven by a decrease in allowances for doubtful accounts.  
18. Return on investment stood at RMB4,070,956.16 during Q1~Q3 2021, up 2008.54% compared to Q1~Q3 2020, primarily driven 
by an increase in net profits of joint ventures.  
19. Non-operating income stood at RMB11,820,776.71 during Q1~Q3 2021, up 141.02% compared to Q1~Q3 2020, primarily 
driven by an increase in property demolition compensation income.  
20. Income tax expense stood at RMB216,928,658.27 during Q1~Q3 2021, up 133.91% compared to Q1~Q3 2020, primarily driven 
by an increase in gross profit.  
21. Gain on fair value changes of investments in other equity instruments stood at RMB155,048.91 during Q1~Q3 2021, up 127.25% 
compared to Q1~Q3 2020, primarily driven by fair value changes.  
22. Net cash generated from/used in operating activities stood at RMB-543,010,578 during Q1~Q3 2021, representing a decrease of 
RMB90,243,620.82 compared to RMB-452,766,957.18 during Q1~Q3 2020, primarily driven by the payment for land and an 
increase in property sales payments collected.  
23. Net cash generated from/used in investing activities stood at RMB-16,727,397.68 during Q1~Q3 2021, representing an increase 
of RMB477,472,399.59 compared to RMB-494,199,797.27 during Q1~Q3 2020, primarily driven by the payment for the acquisition 
of interest in other company in the same period of last year.  
24. Net cash generated from/used in financing activities stood at RMB-386,860,067.44 during Q1~Q3 2021, representing a decrease 
of RMB2,204,396,442.64 compared to RMB1,817,536,375.20 during Q1~Q3 2020, primarily driven by additional bank loan in the 
same period of last year.  
II Shareholder Information 
(I) Numbers of Ordinary Shareholders and Preference Shareholders with Resumed Voting Rights as well 
as Holdings of Top 10 Shareholders 
Unit: share 
Number of ordinary shareholders at the 
period-end 
46,351 
Number of preferred 
shareholders with 
resumed voting rights at 
the period-end (if any) 

Top 10 shareholders 
Name of shareholder 
Nature of 
shareholder 
Shareholdin

Total shares 
held  
Restricted 
shares held 
Shares in pledge, marked 
or frozen 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

percentage  Status  Shares  
Shenzhen Investment 
Holdings Corporation 
State-owned 
corporation 
50.57% 301,414,637 3,326   
Shenzhen State-Owned 
Equity Operation and 
Management Co., Ltd. 
Domestic 
non-state-owned 
legal person 
6.38% 38,037,890 0   
China Orient Asset 
Management Co., Ltd. 
State-owned 
legal person 
3.90% 23,236,400 0   
Hong Kong Securities 
Clearing Company Ltd. 
Foreign legal 
person 
0.99% 5,906,124 0   
Duan Shaoteng  
Domestic natural 
person 
0.29% 1,755,565 0   
Shenzhen Duty-Free 
Commodity Enterprises 
Co., Ltd.  
Domestic 
non-state-owned 
legal person 
0.29% 1,730,300 1,730,300   
Yang Yaochu  
Domestic natural 
person 
0.25% 1,500,384 0   
Mai Furong 
Domestic natural 
person 
0.19% 1,103,096 0   
Su Weipeng 
Domestic natural 
person 
0.17% 1,020,300 0   
He Simo 
Domestic natural 
person 
0.17% 1,011,750 0   
Top 10 unrestricted shareholders 
Name of shareholder  Unrestricted shares held  
Shares by class 
Class Shares   
Shenzhen Investment Holdings Corporation 301,411,311 
RMB-denominated 
ordinary stock 
301,411,311 
Shenzhen State-Owned Equity Operation and 
Management Co., Ltd. 
38,037,890 
RMB-denominated 
ordinary stock 
38,037,890 
China Orient Asset Management Co., Ltd. 23,236,400 
RMB-denominated 
ordinary stock 
23,236,400 
Hong Kong Securities Clearing Company Ltd. 5,906,124 
RMB-denominated 
ordinary stock 
5,906,124 
Duan Shaoteng  1,755,565 
RMB-denominated 
ordinary stock 
1,755,565 
Yang Yaochu  1,500,384 
Domestically listed 
foreign stock 
1,500,384 
Mai Furong 1,103,096 
Domestically listed 
foreign stock 
1,103,096 
Su Weipeng 1,020,300 
RMB-denominated 
ordinary stock 
1,020,300 
He Simo 1,011,750 
Domestically listed 
foreign stock 
1,011,750 
Chen Yutang 800,000 
RMB-denominated 
ordinary stock 
800,000 
Related or acting-in-concert parties among the 
shareholders above  
The first largest shareholder, Shenzhen Investment Holding Corporation, is 
the actual controlling shareholder of the Company and Shenzhen 
State-Owned Equity Operation and Management Co., Ltd. And the Company 
does not know whether there are related parties or acting-in-concert parties 
among the other 8 shareholders. 
Top 10 ordinary shareholders involved in 
securities margin trading (if any)  
N/A 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

(II) Number of Preference Shareholders and Shareholdings of Top 10 of Them 
□ Applicable √ Not applicable  
III Other Significant Events 
√ Applicable □ Not applicable  
1. During the Reporting Period, Shenzhen SZPRD Urban Renewal Co., Ltd., the Company’s wholly-owned subsidiary, won the bid 
for the use right of the No. 2021WR023 land for construction in Humen Town of Dongguan City with RMB2,070,606,666 in the 
online listing and transfer of the use right of the state-owned land for construction held by Dongguan City Public Resources Trading 
on 28 August 2021. For more details, see the Announcement on Wholly-Owned Subsidiary Becoming Selected Winner of Bid for 
Land Use Right (Announcement No. 2021-26) disclosed by the Company on 27 August 2021 and the Announcement on 
Wholly-Owned Subsidiary Becoming Winner of Bid for Land Use Right (Announcement No. 2021-27) disclosed by the Company on 
3 September 2021.   
2. During the Reporting Period, the Company received the Letter on Changing Commitment on Avoiding Horizontal Competition 
from the controlling shareholder Shenzhen Investment Holdings Co., Ltd. which had been approved on the 25th Meeting of the 9th 
Board of Directors and the 26th Meeting of the 9th Supervisory Committee held on 10 September 2021, as well as the 1st 
Extraordinary General Meeting of 2021 by voting. For more details, see the Announcement on Application of Controlling 
Shareholder for Changing Commitment on Avoiding Horizontal Competition (Announcement No. 2021-32) and the Announcement 
No. 2021-34 on Resolutions of the1st Extraordinary General Meeting of 2021 disclosed by the Company on 11 September 2021 and 
28 September 2021, respectively.  
IV Quarterly Financial Statements 
(I) Financial Statements 
1. Consolidated Balance Sheet 
Prepared by ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. 
30 September 2021 
Unit: RMB 
Item  30 September 2021 31 December 2020 
Current assets:   
  Monetary assets  3,237,455,455.40 4,206,266,629.32 
  Settlement reserve   
  Loans to other banks and financial 
institutions    
  
  Held-for-trading financial assets      
  Derivative financial assets      
  Notes receivable   
  Accounts receivable 280,305,194.87 187,697,631.47 
  Receivables financing    
  Prepayments   81,332,572.95 50,543,422.85 
  Premiums receivable   
  Reinsurance receivables   
  Receivable reinsurance contract 
reserve 
  
  Other receivables  826,262,329.99 789,050,350.51 
    Including: Interest receivable    
       Dividends receivable   
  Financial assets purchased under 
resale agreements  
  
  Inventories 7,491,518,350.13 5,312,489,258.20 
  Contract assets    
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

  Assets held for sale    
  Current portion of non-current 
assets  
  
  Other current assets 55,122,942.93 48,991,965.92 
Total current assets 11,971,996,846.27 10,595,039,258.27 
Non-current assets:   
  Loans and advances to customers     
  Debt investments    
  Other debt investments     
  Long-term receivables    
  Long-term equity investments 49,781,176.95 45,710,220.79 
 Investments in other equity 
instruments  
1,194,011.36 1,044,905.12 
 Other non-current financial assets    
  Investment property    458,208,170.14 484,738,506.83 
  Fixed assets  107,168,499.23 116,233,936.04 
  Construction in progress   
  Productive living assets   
  Oil and gas assets    
  Right-of-use assets 11,640,096.44  
  Intangible assets 435,544.07 482,049.51 
  Development costs    
  Goodwill 7,955,840.29  
  Long-term prepaid expense 18,613,574.71 11,862,716.14 
  Deferred income tax assets 1,313,347,404.44 950,681,245.50 
  Other non-current assets 3,090,363.35 1,564,074.34 
Total non-current assets 1,971,434,680.98 1,612,317,654.27 
Total assets 13,943,431,527.25 12,207,356,912.54 
Current liabilities:   
  Short-term borrowings    
  Borrowings from the central bank    
  Loans from other banks and 
financial institutions     
  
 Held-for-trading financial 
liabilities  
  
  Derivative financial liabilities     
  Notes payable   
  Accounts payable 363,097,115.88 468,269,685.65 
  Advances from customers  1,060,418.00 473,274.48 
  Contract liabilities  1,369,958,701.35 666,893,629.72 
  Financial assets sold under 
repurchase agreements  
  
  Customer deposits and deposits 
from other banks and financial 
institutions  
  
  Payables for acting trading of 
securities 
  
  Payables for underwriting of 
securities 
  
  Employee benefits payable 148,442,697.63 177,190,197.36 
  Taxes and levies payable 2,993,796,653.66 2,487,212,979.37 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

  Other payables  931,830,115.73 847,142,613.09 
    Including: Interest payable    
       Dividends payable  12,202,676.04 12,202,676.04 
  Fees and commissions payable   
  Reinsurance payables   
  Liabilities directly associated with 
assets held for sale  
  
  Current portion of non-current 
liabilities  
67,002,418.06 36,722,824.88 
  Other current liabilities 77,860,950.08 43,354,691.51 
Total current liabilities 5,953,049,070.39 4,727,259,896.06 
Non-current liabilities:   
  Insurance contract reserve   
  Long-term borrowings  3,556,900,000.00 3,587,800,000.00 
  Bonds payable   
    Including: Preference shares    
Perpetual bonds    
  Lease liabilities  12,010,238.46  
  Long-term payables    
  Long-term employee benefits 
payable 
  
  Provisions  1,413,049.50 2,396,947.00 
  Deferred income    
  Deferred income tax liabilities  262.20 262.20 
  Other non-current liabilities 109,103,765.34 108,778,327.45 
Total non-current liabilities 3,679,427,315.50 3,698,975,536.65 
Total liabilities 9,632,476,385.89 8,426,235,432.71 
Owners’ equity:    
  Share capital 595,979,092.00 595,979,092.00 
  Other equity instruments    
    Including: Preference shares    
Perpetual bonds    
  Capital reserves  80,488,045.38 80,488,045.38 
  Less: Treasury stock    
  Other comprehensive income  -7,148,084.88 -6,749,589.41 
  Specific reserve   
  Surplus reserves 19,205,979.63 19,205,979.63 
  General reserve    
  Retained earnings   3,569,308,805.13 3,038,993,912.43 
Total equity attributable to owners of 
the Company as the parent  
4,257,833,837.26 3,727,917,440.03 
Non-controlling interests 53,121,304.10 53,204,039.80 
Total owners’ equity 4,310,955,141.36 3,781,121,479.83 
Total liabilities and owners’ equity  13,943,431,527.25 12,207,356,912.54 
Legal representative: Liu Shengxiang                                              Head of financial affairs: Cai Lili 
Head of the financial department: Liu Qiang 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

2. Consolidated Income Statement for Q1~Q3 
Unit: RMB 
Item  Q1~Q3 2021 Q1~Q3 2020 
1. Revenues    3,181,490,688.19 1,753,697,717.30 
Including: Operating revenue    3,181,490,688.19 1,753,697,717.30 
Interest income     
Insurance premium 
income  
  
Fee and commission 
income  
  
2. Costs and expenses     2,211,935,483.11 1,527,399,689.48 
Including: Cost of sales   1,084,925,841.75 873,302,042.71 
Interest expense   
Fee and commission 
expense 
  
Surrenders    
Net insurance claims paid    
Net amount provided as 
insurance contract reserve  
  
Expenditure on policy 
dividends 
  
Reinsurance premium 
expense  
  
Taxes and levies  935,246,313.19 412,829,423.52 
Selling expense 38,619,575.61 22,942,832.34 
Administrative expense 157,577,080.86 132,861,676.49 
      Development costs    
Finance costs  -4,433,328.30 85,463,714.42 
Including: Interest 
expense  
54,703,527.86 134,280,009.60 
             Interest 
income  
60,783,256.33 48,882,862.25 
Add: Other income  4,384,524.06 4,850,559.92 
   Return on investment (“-” for 
loss) 
4,070,956.16 193,069.98 
Including: Share of profit or 
loss of joint ventures and associates  
4,070,956.16 193,069.98 
  Income from the 
derecognition of financial assets at 
amortized cost (“-” for loss) 
  
Exchange gain (“-” for loss)   
Net gain on exposure hedges (“-” 
for loss) 
  
   Gain on changes in fair value 
(“-” for loss) 
  
Credit impairment loss (“-” for 
loss) 
-6,885,600.31 1,163,290.17 
Asset impairment loss (“-” for 
loss) 
14,735.82 1,832.91 
Asset disposal income (“-” for 
loss) 
  
3. Operating profit (“-” for loss) 971,139,820.81 232,506,780.80 
Add: Non-operating income   11,820,776.71 4,904,450.96 
Less: Non-operating expense 2,813,222.58 3,180,142.69 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 

4. Gross profit (“-” for loss) 980,147,374.94 234,231,089.07 
Less: Income tax expense  216,928,658.27 92,741,690.38 
5. Net profit (“-” for net loss) 763,218,716.67 141,489,398.69 
  5.1 By operating continuity    
    5.1.1 Net profit from continuing 
operations (“-” for net loss) 
763,218,716.67 141,489,398.69 
    5.1.2 Net profit from discontinued 
operations (“-” for net loss) 
  
  5.2 By ownership    
5.2.1 Net profit attributable to 
owners of the Company as the parent   
774,666,320.42 192,412,552.18 
5.2.2 Net profit attributable to 
non-controlling interests  
-11,447,603.75 -50,923,153.49 
6. Other comprehensive income, net of 
tax  
-398,495.47 2,562,432.70 
Attributable to owners of the 
Company as the parent  
-398,495.47 2,562,432.70 
6.1 Items that will not be 
reclassified to profit or loss      
155,048.91 -569,080.59 
6.1.1 Changes caused by 
remeasurements on defined benefit 
schemes  
  
6.1.2 Other comprehensive 
income that will not be reclassified to 
profit or loss under the equity method  
  
6.1.3 Changes in the fair value 
of investments in other equity 
instruments  
155,048.91 -569,080.59 
6.1.4 Changes in the fair value 
arising from changes in own credit risk 
  
6.1.5 Other    
6.2 Items that will be reclassified 
to profit or loss    
-553,544.38 3,131,513.29 
6.2.1 Other comprehensive 
income that will be reclassified to 
profit or loss under the equity method  
  
6.2.2 Changes in the fair value 
of other debt investments   
  
6.2.3 Other comprehensive 
income arising from the reclassification 
of financial assets  
  
6.2.4 Credit impairment 
allowance for other debt investments  
  
6.2.5 Reserve for cash flow 
hedges  
  
6.2.6 Differences arising from 
the translation of foreign 
currency-denominated financial 
statements 
-553,544.38 3,131,513.29 
6.2.7 Other    
Attributable to non-controlling 
interests    
  
7. Total comprehensive income  762,820,221.20 144,051,831.39 
Attributable to owners of the 
Company as the parent  
774,267,824.95 194,974,984.88 
Attributable to non-controlling 
interests  
-11,447,603.75 -50,923,153.49 
8. Earnings per share     
8.1 Basic earnings per share  1.2998 0.3229 
8.2 Diluted earnings per share  1.2998 0.3229 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 
10 
Where business combinations under common control occurred in the current period, the net profit achieved by the acquirees before 
the combinations was RMB0, with the amount for the same period of last year being RMB0. 
Legal representative: Liu Shengxiang                                              Head of financial affairs: Cai Lili 
Head of the financial department: Liu Qiang 
3. Consolidated Cash Flow Statement for Q1~Q3 
Unit: RMB 
Item  Q1~Q3 2021 Q1~Q3 2020 
1. Cash flows from operating 
activities: 
  
Proceeds from sale of commodities 
and rendering of services 
4,042,420,125.09 2,899,288,769.77 
  Net increase in customer deposits 
and deposits from other banks and 
financial institutions  
  
  Net increase in borrowings from 
the central bank  
  
  Net increase in loans from other 
financial institutions 
  
  Premiums received on original 
insurance contracts 
  
  Net proceeds from reinsurance    
  Net increase in deposits and 
investments of policy holders  
  
  Interest, fees and commissions 
received  
  
  Net increase in loans from other 
banks and financial institutions    
  
  Net increase in proceeds from 
repurchase transactions   
  
Net proceeds from acting trading 
of securities  
  
  Tax and levy rebates  27,939,475.62 12,858,739.05 
  Cash generated from other 
operating activities  
203,438,724.30 418,683,926.79 
Subtotal of cash generated from 
operating activities  
4,273,798,325.01 3,330,831,435.61 
  Payments for commodities and 
services 
2,887,214,350.83 1,128,024,166.75 
Net increase in loans and advances 
to customers  
  
  Net increase in deposits in the 
central bank and other banks and 
financial institutions   
  
  Payments for claims on original 
insurance contracts 
  
  Net increase in loans to other banks 
and financial institutions   
  
  Interest, fees and commissions paid    
  Policy dividends paid    
  Cash paid to and for employees 531,706,928.53 472,672,344.40 
  Taxes and levies paid 1,263,721,854.47 2,012,684,115.79 
  Cash used in other operating 
activities  
134,165,769.18 170,217,765.85 
Subtotal of cash used in operating 
activities  
4,816,808,903.01 3,783,598,392.79 
Net cash generated from/used in -543,010,578.00 -452,766,957.18 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 
11 
operating activities   
2. Cash flows from investing 
activities: 
  
  Proceeds from disinvestment   
  Return on investment    
  Net proceeds from the disposal of 
fixed assets, intangible assets and 
other long-lived assets  
26,112.57 4,608.08 
  Net proceeds from the disposal of 
subsidiaries and other business units 
  
Cash generated from other 
investing activities 
  
Subtotal of cash generated from 
investing activities  
26,112.57 4,608.08 
Payments for the acquisition of 
fixed assets, intangible assets and 
other long-lived assets  
14,930,846.83 28,396,835.53 
  Payments for investments   
  Net increase in pledged loans 
granted  
  
  Net payments for the acquisition of 
subsidiaries and other business units  
1,822,663.42 465,807,569.82 
Cash used in other investing 
activities 
  
Subtotal of cash used in investing 
activities  
16,753,510.25 494,204,405.35 
Net cash generated from/used in 
investing activities   
-16,727,397.68 -494,199,797.27 
3. Cash flows from financing 
activities: 
  
Capital contributions received  140,000.00 840,000.00 
Including: Capital contributions 
by non-controlling interests to 
subsidiaries  
140,000.00 840,000.00 
Borrowings received   2,172,000,000.00 
Cash generated from other 
financing activities  
  
Subtotal of cash generated from 
financing activities  
140,000.00 2,172,840,000.00 
  Repayment of borrowings  100,000.00 1,033,000.00 
Interest and dividends paid  386,900,067.44 354,270,624.80 
Including: Dividends paid by 
subsidiaries to non-controlling 
interests   
  
Cash used in other financing 
activities  
  
Subtotal of cash used in financing 
activities  
387,000,067.44 355,303,624.80 
Net cash generated from/used in 
financing activities   
-386,860,067.44 1,817,536,375.20 
4. Effect of foreign exchange rates 
changes on cash and cash equivalents 
-526,623.85 -1,054,883.75 
5. Net increase in cash and cash 
equivalents 
-947,124,666.97 869,514,737.00 
Add: Cash and cash equivalents, 
beginning of the period  
4,168,154,911.83 3,285,345,233.47 
6. Cash and cash equivalents, end of 
the period  
3,221,030,244.86 4,154,859,970.47 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 
12 
(II) Adjustments to the Financial Statements 
1. Adjustments to the Financial Statements at the Beginning of the First Execution Year of the New 
Standards Governing Leases from 2021 
√ Applicable □ Not applicable   
Whether the Company needs to adjust items in the balance sheet at the beginning of the year 
√ Yes □ No 
Consolidated Balance Sheet 
Unit: RMB 
Item 31 December 2020 1 January 2021 Adjusted 
Current assets:    
  Monetary assets  4,206,266,629.32 4,206,266,629.32  
  Settlement reserve    
  Loans to other banks and 
financial institutions    
   
  Held-for-trading 
financial assets    
   
  Derivative financial 
assets    
   
  Notes receivable    
  Accounts receivable 187,697,631.47 187,697,631.47  
  Receivables financing     
  Prepayments   50,543,422.85 50,543,422.85  
  Premiums receivable    
  Reinsurance receivables    
  Receivable reinsurance 
contract reserve 
   
  Other receivables  789,050,350.51 789,050,350.51  
    Including: Interest 
receivable  
   
       Dividends 
receivable 
   
  Financial assets 
purchased under resale 
agreements  
   
  Inventories 5,312,489,258.20 5,312,489,258.20  
  Contract assets     
  Assets held for sale     
  Current portion of 
non-current assets  
   
  Other current assets 48,991,965.92 48,991,965.92  
Total current assets 10,595,039,258.27 10,595,039,258.27  
Non-current assets:    
  Loans and advances to 
customers   
   
  Debt investments     
  Other debt investments      
  Long-term receivables     
  Long-term equity 
investments 
45,710,220.79 45,710,220.79  
 Investments in other 
equity instruments  
1,044,905.12 1,044,905.12  
 Other non-current    
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 
13 
financial assets  
  Investment property    484,738,506.83 484,738,506.83  
  Fixed assets  116,233,936.04 116,233,936.04  
  Construction in progress    
  Productive living assets    
  Oil and gas assets     
  Right-of-use assets  14,992,421.49 14,992,421.49 
  Intangible assets 482,049.51 482,049.51  
  Development costs     
  Goodwill    
  Long-term prepaid 
expense 
11,862,716.14 11,862,716.14  
  Deferred income tax 
assets 
950,681,245.50 950,681,245.50  
  Other non-current assets 1,564,074.34 1,564,074.34  
Total non-current assets 1,612,317,654.27 1,627,310,075.76 14,992,421.49 
Total assets 12,207,356,912.54 12,222,349,334.03 14,992,421.49 
Current liabilities:    
  Short-term borrowings     
  Borrowings from the 
central bank  
   
  Loans from other banks 
and financial institutions     
   
 Held-for-trading 
financial liabilities  
   
  Derivative financial 
liabilities   
   
  Notes payable    
  Accounts payable 468,269,685.65 468,269,685.65  
  Advances from 
customers  
473,274.48 473,274.48  
  Contract liabilities  666,893,629.72 666,893,629.72  
  Financial assets sold 
under repurchase 
agreements  
   
  Customer deposits and 
deposits from other banks 
and financial institutions  
   
  Payables for acting 
trading of securities 
   
  Payables for 
underwriting of securities 
   
  Employee benefits 
payable 
177,190,197.36 177,190,197.36  
  Taxes and levies payable 2,487,212,979.37 2,487,212,979.37  
  Other payables  847,142,613.09 847,142,613.09  
    Including: Interest 
payable  
   
       Dividends 
payable  
12,202,676.04 12,202,676.04  
  Fees and commissions 
payable 
   
  Reinsurance payables    
  Liabilities directly 
associated with assets held 
for sale  
   
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 
14 
  Current portion of 
non-current liabilities  
36,722,824.88 36,722,824.88  
  Other current liabilities 43,354,691.51 43,354,691.51  
Total current liabilities 4,727,259,896.06 4,727,259,896.06  
Non-current liabilities:    
  Insurance contract 
reserve 
   
  Long-term borrowings  3,587,800,000.00 3,587,800,000.00  
  Bonds payable    
    Including: Preference 
shares  
   
Perpetual 
bonds  
   
  Lease liabilities   14,992,421.49 14,992,421.49 
  Long-term payables     
  Long-term employee 
benefits payable 
   
  Provisions  2,396,947.00 2,396,947.00  
  Deferred income     
  Deferred income tax 
liabilities  
262.20 262.20  
  Other non-current 
liabilities 
108,778,327.45 108,778,327.45  
Total non-current liabilities 3,698,975,536.65 3,713,967,958.14 14,992,421.49 
Total liabilities 8,426,235,432.71 8,441,227,854.20 14,992,421.49 
Owners’ equity:     
  Share capital 595,979,092.00 595,979,092.00  
  Other equity instruments     
    Including: Preference 
shares  
   
Perpetual 
bonds  
   
  Capital reserves  80,488,045.38 80,488,045.38  
  Less: Treasury stock     
  Other comprehensive 
income  
-6,749,589.41 -6,749,589.41  
  Specific reserve    
  Surplus reserves 19,205,979.63 19,205,979.63  
  General reserve     
  Retained earnings   3,038,993,912.43 3,038,993,912.43  
Total equity attributable to 
owners of the Company as 
the parent  
3,727,917,440.03 3,727,917,440.03  
Non-controlling interests 53,204,039.80 53,204,039.80  
Total owners’ equity 3,781,121,479.83 3,781,121,479.83  
Total liabilities and 
owners’ equity  
12,207,356,912.54 12,222,349,334.03 14,992,421.49 
Notes to the adjustments 
The Company has implemented the new IFRS 16 Leases since 1 January 2021, and according to the accumulated number of impacts 
based on the execution of the new lease standard, the Company will adjust the amount of relevant items in the financial statements at 
the beginning of the first year of execution, and will not adjust information for comparable periods. For operational leasing prior to 
the date of initial adoption, the Company will measure the lease liabilities according to the present value discounted at the 
incremental borrowing rate on the date of initial adoption based on the remaining lease payments, and make necessary adjustments to 
the right-of-use assets at an amount equal to the lease liabilities. 
ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.                               Third Quarterly Report 2021 
15 
2. Retrospective Restatement of Previous Comparative Data due to the First Execution of the New 
Standards Governing Leases from 2021 
□ Applicable √ Not applicable  
(III) Independent Auditor’s Report 
Indicate by tick mark whether the financial statements above have been audited by an independent auditor.  
□ Yes √ No  
These financial statements have not been audited by such an auditor. 
 
 
Board of Directors 
                               Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd. 
                                                                  30 October 2021