浙江东日:浙江东日股份有限公司2021年年度报告(全文)查看PDF公告

股票简称:浙江东日 股票代码:600113

2021年年度报告 
1 / 172 
 
 
  
2021年年度报告 
2 / 172 
 
公司代码:600113                                           公司简称:浙江东日 
 
 
 
 
 
 
 
 
浙江东日股份有限公司 
2021年年度报告 
 
 
 
 
 
 
 
 
2021年年度报告 
3 / 172 
 
 
重要提示 
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 
 
二、 公司全体董事出席董事会会议。 
 
三、 天健会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 
 
四、 公司负责人杨作军、主管会计工作负责人谢小磊及会计机构负责人(会计主管人员)谢小磊
声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 
 
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 
经董事会决议,公司2021年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。
本次利润分配方案如下: 
公司拟向全体股东每10股派发现金红利人民币2.40元(含税)。截至2021年12月31日,公司
总股本411,431,160股,以此计算合计拟派发现金红利人民币98,743,478.40元(含税)。本年度
公司现金分红金额占合并报表中归属于上市公司股东的净利润比例为15.14%。 
如在利润分配预案披露之日起至实施权益分派股权登记日期间公司总股本发生变动的,公司
拟维持分配总额不变,相应调整每股分配比例。如后续总股本发生变化,将另行公告具体调整情
况。 
本次利润分配预案尚需提交公司2021年年度股东大会审议。 
 
六、 前瞻性陈述的风险声明 
√适用 □不适用  
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺, 敬请投资者注
意投资风险 
 
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 
否 
 
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 
否 
 
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 
否 
十、 重大风险提示 
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险,敬请查阅本报告第四节“管理层讨论与分析”中
关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 
 
 
2021年年度报告 
4 / 172 
 
十一、 其他 
□适用 √不适用  
 
  
2021年年度报告 
5 / 172 
 
目录 
第一节 释义 .................................................................................................................................... 5 
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 7 
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................................... 11 
第四节 公司治理........................................................................................................................... 23 
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 34 
第六节 重要事项........................................................................................................................... 35 
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 48 
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 52 
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 53 
第十节 财务报告........................................................................................................................... 53 
 
 
 
备查文件目录 
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表。 
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件 
载有公司董事、监事、高级管理人员亲笔签名的年度报告书面确认意见
原件。 
载有期内在《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告
原稿 
 
 
 
2021年年度报告 
6 / 172 
 
第一节 释义 
一、 释义 
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 
常用词语释义 
上交所、交易所 指 上海证券交易所 
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 
国资委、温州国资委 指 温州市人民政府国有资产监督管理委员会 
浙江东日、公司、本公司 指 浙江东日股份有限公司 
东方集团、母公司、控股股东 指 温州东方集团有限公司 
现代集团 指 温州市现代服务业发展集团有限公司 
温州益优 指 温州市益优农产品市场管理有限公司 
灯具市场、东方灯具市场 指 温州东方灯具大市场 
菜篮子集团 指 温州菜篮子集团有限公司 
娄桥市场、菜篮子农副产品批
发交易市场 
指 温州市菜篮子农副产品批发交易市场 
水产批发市场 指 温州市水产批发交易市场 
肉品批发市场 指 温州市生猪肉品批发交易市场 
菜篮子经营配送 指 温州菜篮子经营配送有限公司 
肉类运输 指 温州菜篮子肉类运输有限公司 
东日气体 指 温州东日气体有限公司 
现代冷链 指 温州市现代冷链物流有限公司 
农副产品配送 指 温州菜篮子农副产品配送有限公司 
东日水产批发市场 指 温州市东日水产批发市场管理有限公司 
东日淡水鱼 指 温州东日淡水鱼有限公司 
晋鲜丰农产品市场 指 临汾晋鲜丰农产品市场有限公司 
现代农贸城 指 温州现代农贸城 
大连万城 指 大连万城物流园有限公司 
福鼎宏筑 指 福鼎宏筑置业有限公司 
临汾农都 指 临汾农都市场开发有限公司 
浙江东尚 指 浙江东尚市场管理有限公司 
杭州禾智云 指 杭州禾智云信息技术有限公司 
瑞安菜篮子配送 指 温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司 
龙游百益 指 龙游县百益农副产品批发市场有限公司 
哈尔滨东稷 指 哈尔滨东稷实业有限公司 
东日企管 指 浙江东日企业管理有限公司 
东日食品 指 温州东日食品有限公司 
西安禾智数融 指 西安禾智数融信息技术有限公司 
衢州东日 指 衢州东日企业管理有限公司 
雪顶豆制品 指 温州市雪顶豆制品有限公司 
温州银行 指 温州银行股份有限公司 
常山东日 指 常山东日市场管理有限公司 
元、万元 指 人民币元、人民币万元 
 
 
2021年年度报告 
7 / 172 
 
第二节 公司简介和主要财务指标 
一、 公司信息 
公司的中文名称 浙江东日股份有限公司 
公司的中文简称 浙江东日 
公司的外文名称 ZHE JIANG DONG RI LIMITED COMPANY 
公司的外文名称缩写 ZJDR 
公司的法定代表人 杨作军 
 
 
二、 联系人和联系方式 
 董事会秘书 证券事务代表 
姓名 谢小磊 戴儒哲 
联系地址 浙江省温州市鹿城区市府路168号合
众大厦12层 
浙江省温州市鹿城区市府路168
号合众大厦12层 
电话 0577-88812155 0577-88812155 
传真 0577-88842287 0577-88842287 
电子信箱 xxl@dongri.com drz@dongri.com 
 
三、 基本情况简介 
公司注册地址 浙江省温州市鹿城区市府路168号合众大厦1101-1室 
公司注册地址的历史变更情况 报告期内,公司注册地址由浙江省温州市矮凳桥92号变更为浙
江省温州市鹿城区市府路168号合众大厦1101-1室 
公司办公地址 浙江省温州市鹿城区市府路168号合众大厦12层 
公司办公地址的邮政编码 325000 
公司网址 www.dongri.com 
电子信箱 600113@dongri.com 
 
四、 信息披露及备置地点 
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《上海证券报》 
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 
 
 
五、 公司股票简况 
公司股票简况 
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 
A股 上海证券交易所 浙江东日 600113  
 
六、 其他相关资料 
公司聘请的会计师事务所(境
内) 
名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 
办公地址 浙江省杭州市江干区钱江路1366号华润大厦
B座 
签字会计师姓名 王建甫、连查庭 
 
2021年年度报告 
8 / 172 
 
七、 近三年主要会计数据和财务指标 
(一) 主要会计数据 
单位:元  币种:人民币 
主要会计数
据 
2021年 
2020年 本期比
上年同
期增减
(%) 
2019年 
调整后 调整前 
营业收入 645,396,707.96 543,990,155.20 504,059,396.46 18.64 498,371,052.15 
归属于上市公
司股东的净利
润 
652,355,859.69 35,018,289.36 29,643,294.55 1,762.90 136,071,112.57 
归属于上市公
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润 
115,586,062.97 96,136,652.66 90,811,607.85 20.23 118,593,455.91 
经营活动产生
的现金流量净
额 
251,880,482.48 211,246,596.26 201,957,902.13 19.24 160,322,147.66 
 
2021年末 
2020年末 本期末
比上年
同期末
增减(%
) 
2019年末 
调整后 调整前 
归属于上市公
司股东的净资
产 
2,105,346,588.15 1,485,482,550.61 1,485,482,550.61 41.73 1,456,514,965.30 
总资产 3,057,180,557.88 1,975,098,547.74 1,949,611,724.03 54.79 1,903,235,878.05 
 
 
 
(二) 主要财务指标 
主要财务指标 2021年 
2020年 本期比上年同期
增减(%) 
2019年 
调整后 调整前 
基本每股收益(元/股) 1.59 0.09 0.07 1,666.67 0.35 
稀释每股收益(元/股) 1.59 0.09 0.07 1,666.67 0.35 
扣除非经常性损益后的基本每
股收益(元/股) 
0.28 0.23 0.22 21.74 0.31 
加权平均净资产收益率(%) 36.44 2.38 2.03 增加34.06个百分点 10.59 
扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率(%) 
6.46 6.56 6.22 减少0.1个百分点 9.23 
 
 
 
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 
√适用 □不适用  
1.归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加 1762.90%:主要是由于公司所属温州东方灯具大市场征收应
收补偿款计入 2021年度当期损益所致。 
2.归属于上市公司股东的净资产与上年同期相比增加 41.73%:主要是由于公司所属温州东方灯具大市场征收应收
补偿款计入所致 
3.总资产比上年同期增加 54.79%:主要是由于公司所属温州东方灯具大市场征收应收补偿款计入所致 
 
2021年年度报告 
9 / 172 
 
八、 境内外会计准则下会计数据差异 
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况 
□适用 √不适用  
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况 
□适用 √不适用  
(三) 境内外会计准则差异的说明: 
□适用 √不适用  
 
九、 2021年分季度主要财务数据 
单位:元  币种:人民币 
 
第一季度 
(1-3月份) 
第二季度 
(4-6月份) 
第三季度 
(7-9月份) 
第四季度 
(10-12月份) 
营业收入 136,484,047.40 158,561,970.72 162,144,117.10 188,206,572.74 
归属于上市公司股东的
净利润 
25,758,502.28 38,277,500.71 38,110,259.13 550,209,597.56 
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的
净利润 
25,571,553.92 32,673,683.62 37,533,751.30 19,807,074.13 
经营活动产生的现金流
量净额 
126,891,738.50 48,961,188.80 62,995,645.58 13,031,909.60 
 
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 
□适用  √不适用  
 
十、 非经常性损益项目和金额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
非经常性损益项目 2021年金额 
附注(如适
用) 
2020年金额 2019年金额 
非流动资产处置损益 541,970,952.18   42,601,454.04 83,507.79 
越权审批,或无正式批准文件,或
偶发性的税收返还、减免 
      
计入当期损益的政府补助,但与公
司正常经营业务密切相关,符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外 
3,009,008.04   7,170,301.69 2,523,835.37 
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费 
1,284,013.88   880,905.70 -273,391.67 
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益 
      
非货币性资产交换损益       
委托他人投资或管理资产的损益       
因不可抗力因素,如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备 
      
2021年年度报告 
10 / 172 
 
债务重组损益       
企业重组费用,如安置职工的支
出、整合费用等 
      
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益 
      
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益 
675,771.17     
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益 
      
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外,持有交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债产生的公允
价值变动损益,以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益 
3,241,181.31   -122,983,934.44 20,782,109.78 
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回 
      
对外委托贷款取得的损益       
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益 
      
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响 
      
受托经营取得的托管费收入       
除上述各项之外的其他营业外收
入和支出 
165,141,219.42   169,817.27 149,961.54 
其他符合非经常性损益定义的损
益项目 
      
减:所得税影响额 178,490,011.29   -11,486,294.04 5,759,851.43 
少数股东权益影响额(税后) 62,337.99   443,201.60 28,514.72 
合计 536,769,796.72   -61,118,363.30 17,477,656.66 
 
 
 
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明 
□适用 √不适用  
 
十一、 采用公允价值计量的项目 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 
对当期利润的影响
金额 
其他非流动金融资产 229,733,069.18 232,974,250.49 3,241,181.31 3,241,181.31 
合计 229,733,069.18 232,974,250.49 3,241,181.31 3,241,181.31 
 
 
2021年年度报告 
11 / 172 
 
十二、 其他 
□适用 √不适用  
第三节 管理层讨论与分析 
 
一、经营情况讨论与分析 
2021年作为“十四五”规划的开局之年,也是深化打赢脱贫攻坚战成果和加速乡村振兴战略
部署的关键之年。当前中共中央把坚持农业农村优先发展,解决三农问题作为工作的重中之重。
强化农产品供应链水平,提高农产品流通效率,打通农产品产销渠道,满足农产品消费升级需求,
对于促进农民增收、推进乡村振兴、实现共同富裕而言意义重大。 
报告期内,面对当前新冠疫情的不断反复,国内需求出现收缩、市场竞争继续加剧的经济环
境,公司坚持党建引领,深入贯彻“外拓、并购、人才”三大战略,围绕着建设新时代领先的农
批运营商和服务商的工作目标,改革创新,砥砺前行,2021年度公司经营业绩再创新高,业务和
管理的数字化水平不断提升,外拓项目取得初步成果,出色地完成了各项工作任务。 
(一)努力提升经营能力、核心竞争力,确保各项指标持续增长 
报告期末,公司总资产 305,718.06万元,比上年末增加 54.79%;全年营业收入为 64,539.67
万元,比上年增加 18.64%;实现归属于上市公司股东的净利润为 65,235.59 万元,比上年增加
1762.90%;扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润为 11,558.61万元,比上年增加
21.18%。 
在经营业绩全面提升的同时,公司也努力提升公司内在的核心竞争力。截止 2021年末,我们
累计取得了 30多项软件著作权和发明专利,其中西安禾智数融信息技术有限公司、杭州禾智云信
息技术有限公司先后获评“国家级高新技术企业”、“国家级科技型中小企业”等荣誉称号。公
司信息技术部顺利完成网络等保 2.0项目的建设并通过了基础网络安全三级等保复评验收。 
(二)实施标准化管理,持续推进市场“三远”、“三化”建设 
在市场管理方面,公司严格按照“愿景目标远,战略谋划远,业态外拓远”和“服务过程标
准化,服务方式礼仪化,服务场所品质化”的工作要求,努力推进所属市场服务水平和核心竞争
能力的提升,浙江东尚运营管理的星阳市场获评宁波首家五星级文明规范农贸市场,另有凤凰集
市和新浦菜场被认定为四星级农贸市场。 
浙江东日智慧农批物流园(温州)所属各市场对标星级市场标准,努力提升对客商和经营户
的服务水平。各市场的场所品质、卫生环境、交通秩序和员工面貌都有了较大的提升。公司依托
拥有“国家高新企业”称号的技术团队,率先将自主研发的智能电子秤、“一卡通”系统等应用
于市场交易,不断赋予这个“中国百强商品市场”、“浙江市场消费者最满意品牌单位”澎湃的
发展动力。 
(三)克难攻坚推进外拓并购战略,培育新的利润增长点 
公司以农产品批发市场为中心、向产业链上下游延伸,加强下游渠道布局、建设“智慧农批、
智慧农贸”品牌,推进全产业链业务布局,继续保持公司在农产品流通行业的领先地位。报告期
内,公司重点加强山西临汾晋南国际农产品物流园、浙江龙游百益农副产品批发交易市场、福建
福鼎闽浙现代农贸城等项目的监督管理;参股的浙江东尚市场管理有限公司、浙江东日农业发展
有限公司先后以“品牌管理输出”的方式推动域外市场的战略布局,积极推广智慧农批、智慧农
贸市场和“农加超”新型运营模式。 
报告期内,公司以 1752.76万元收购温州市雪顶豆制品有限公司 100%股权,本次收购完成后,
有助于公司拓展农产品生产加工领域的相关业务,将豆制品加工业务作为切入点,依托公司农产
品批发交易市场的规模优势、品牌知名度以及不断完善的生鲜农产品配送网络,逐步丰富公司农
产品加工种类,提高公司农副产品加工能力。 
(四)提高职能部室服务水平,强化公司风险管控能力 
随着公司业务拓展,职能部室的服务和管理对象也逐渐增多,对部室服务水平和风险管控能
力的要求也不断提升。报告期内,公司持续推进工作标准白皮书的修订与完善,先后出台了《参
股、控股公司管理制度实施细则(试行)》、《首问责任制度》等,对工程、办公和信息采购办
法进行了修订,公司的风险管控能力不断提升。 
2021年年度报告 
12 / 172 
 
在食品安全把控方面,公司持续巩固省食品安全规范化建设所取得的成绩,率先完善了市场
准入、索证索票等制度,确保食品安全可控、可追溯;同时,联合市场监管局根据舆论对某些重
点品种进行专项检查,增加抽样批次和覆盖面。 
在经营生产安全方面,公司始终树立“预防为主、防治结合”的指导方针,推进自查自改工
作,坚决排除隐患。并以密集的宣传、阶段性的培训,不断强化职工、客商安全防范意识,提升
安全处置、自救能力。 
(五)深入开展党史学习教育,助力企业高质量发展 
今年是中国共产党建党 100周年,公司党委紧紧围绕全年党史学习教育重点任务,坚持学党
史、悟思想、办实事,以高质量党史学习教育助力企业高质量发展。为了更好服务市民和广大客
户,以温州菜篮子农副产品批发市场的客服中心为重点,打造了瓯江红城市服务驿站,并连点成
线,打造四站式红动市场先锋之旅研学路线。举办了庆祝建党 100周年——浙江东日改革发展图
片展,通过梳理浙江东日的改革发展史,学习历任劳模的奋斗精神;在公司微信公众号上开辟了
“博览四史”党史学习专栏;以“三服务”为抓手,推动党员进社区,制作浙江东日《党员进社
区(村居)报到服务证》,开展“我为群众办实事”77 项,开展“三为”实践活动 92 次,全体
党员都完成了“微心愿”认领。 
 
二、报告期内公司所处行业情况 
农产品批发市场在我国农产品流通领域发挥着重要的核心作用。自 1978年我国农产品流通打
破计划体制后,历经 40多年的发展,已经形成了以农产品批发市场为枢纽的多元化农产品流通格
局。随着信息技术的快速发展,信息流日益畅通,商流日益高效化,物流逐渐合理化,资金流的
安全性、便捷性不断提高。包括产地市场、销地市场和集散地市场在内的农产品批发市场体系,
在促进农业生产商品化、专业化、规模化和形成农产品大市场、大流通格局、促进农业结构调整、
实现增产增收和保障城镇居民的“菜篮子”、“米袋子”供应等方面,都发挥了不可替代的重要
作用,已成为我国农产品流通体系的枢纽、促进产销衔接的关键节点、服务产区农民的平台和保
障城市居民食品供应的有效载体。 
近年来,政府高度重视农产品市场体系建设,并将促进农产品批发市场发展作为重要任务,持
续列入中央一号文件。2021年的中央一号文件《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意
见》进一步明确指出“加快健全现代农业全产业链标准体系”,“推进公益性农产品市场和农产
品流通骨干网络建设”,“加强农产品质量和食品安全监管,发展绿色农产品、有机农产品和地
理标志农产品”,“支持市场主体建设区域性农业全产业链综合服务中心。支持农业产业化龙头
企业创新发展、做大做强”。 
报告期内,财政部办公厅、商务部办公厅发布《关于进一步加强农产品供应链体系建设的通
知》,其中提出:“支持公益性农产品批发市场升级改造”,“发展农产品冷链物流。支持农产
品流通企业建设规模适度的预冷、贮藏保鲜等设施;鼓励农产品批发市场建设冷链加工配送中心
和中央厨房等,增强流通主渠道冷链服务能力”,“加强产地流通基础设施建设”,“完善农产
品零售网点。支持农贸市场、菜市场、社区菜店等农产品零售市场实施环境改造;发展智慧农贸
市场”,“强化产销对接长效机制。” 
 
三、报告期内公司从事的业务情况 
公司所从事的主要业务、经营模式: 
报告期内,公司主营业务收入主要由三部分组成,分别来自于农副产品批发交易市场业务、
生鲜食材配送业务(配菜业务)和豆制品生产加工领域的相关业务。2021年度,农副产品批发交
易市场业务占公司营业收入比例为 43.03%;生鲜食材配送业务(配菜业务)占公司营业收入比例
为 37.70%;豆制品生产加工领域的业务占公司营业收入比例为 11.55%。 
1.农副产品批发交易市场的经营模式 
农副产品批发交易市场的主要业务包括店面/摊位租赁、交易管理以及提供其他市场配套服务。
对于以租赁形式引入的经营户,市场对其进行严格筛选,并与其签订租赁合同,通过为其提供经
营店面/摊位和综合性服务向其收取租金及管理费。该等经营店面/摊位只对外租赁,不对外销售。
市场与承租方签订租赁合同,明确约定租赁期限、租金及经营用途等,租赁期限一般为一年。 
2021年年度报告 
13 / 172 
 
对于开放市场中无固定店面/摊位的经营户,由于其流动性较高,市场借助电子结算系统,按 
照实际成交金额的一定比例收取交易服务费。市场为确保场内交易商品的质量安全,在交易期间 
对商品质量进行抽查并公示检测结果,对检测不合格的商品予以清退销毁,对相应的经营户采取 
市场禁入等措施。此外,因物流配送等需要,农产品批发市场的车辆进出较为频繁,为更好地维
护市场秩序,市场对入场车辆按一定标准收取车辆管理费。 
2.生鲜食材配送业务(配菜业务)的经营模式 
公司的生鲜食材配送业务系借助公司下属农副产品批发交易市场的规模优势、商品价格优势
及公司的品牌知名度,为各大单位、机关食堂、酒店提供蔬菜、肉品、粮油以及其他农副产品的
集采和配送服务,客户的获取一般通过投标方式,盈利来源主要为商品利润加成。 
3.豆制品生产加工领域的业务 
报告期内,公司收购温州市雪顶豆制品有限公司 100%股权,以豆制品加工业务作为切入点,
拓展公司在农产品生产加工领域的相关业务。雪顶豆制品主要从事豆制品的研发、生产和销售,
产品注册商标为“雪顶”。经过多年的发展,如今已成为浙南地区颇具规模的豆制品生产企业和
“放心豆制品工程”示范企业,在全国豆制品行业中排名前 50强。 
 
四、报告期内核心竞争力分析 
√适用 □不适用  
1.区位优势 
公司目前运营及建设中的农副产品批发交易市场,均位于高速公路或城市快速路附近,交通
便利、物流通畅,能有效覆盖主要目标客群。如公司娄桥板块市场集群,临近温州市主干道之一
的瓯海大道以及温丽高速的出口处,良好的地理位置和便利的交通使其成为南北方农产品批发商
的中转站,并辐射至温州下属区县以及浙南、闽北地区。 
2.规模优势 
公司娄桥板块市场集群以蔬菜、水果批发为主,交易量占温州市区总供应量的 90%以上,同
时配套供应水产品、副食品、粮油制品、肉禽蛋、冻品等农副产品,种类齐全、基础设施完善,
一站式解决农副产品批发需求。业态集聚形成的规模优势,进一步提升农产品流通效率,使娄桥
板块市场集群成为浙南闽北地区的农产品价格形成中心,商品价格较周边普通农产品交易市场更
有竞争力。 
3.管理优势 
作为以农产品批发市场运营为主要业务的专业市场运营公司,运营管理能力是公司的重要核
心竞争力,公司是最早开展农产品批发交易市场运营的企业之一,在市场运营管理方面形成了一
系列完善的管理体系,积累了丰富的运营管理经验;在多年的发展过程中,培养并形成了知识结
构和专业结构合理、具备战略发展眼光的专业管理团队,为新项目的拓展奠定了扎实的基础。 
4.信息化优势 
随着技术进步,物联网、大数据、现代物流等新技术在农产品流通领域不断得到应用,公司
顺应行业发展趋势,通过整合多品种交易数据、产业链数据、食品检测数据等打造下属市场“一
卡通”,该系统集交易、结算、质量追溯、信息处理、大数据分析、市场管理、资产管理等于一
体,力求实现旗下各个市场客户信息、商品信息、交易数据、支付、结算、账务处理的互联互通;
公司正在建设中的农产品批发市场线上 APP平台,通过连接不同的前端交易设备、线下应用与第
三方软件,实现农批业务线上与线下(O2O)的有效联动。此外,公司在配送业务上已全面完成
ERP 建设,包括 400 话务中心、采购 APP、仓库分拣与出入库、现场分拣功能,装框集货及配货
PDA 条码标签等功能都已全部上线运行,规范和优化了工作流程,推进了运营、考核、营销、定
价、采购五大体系的建设。 
5.平台优势 
作为国内为数不多的从事农批市场专业运营的国有控股上市公司,公司在外拓过程中更易得
到合作方及地方政府的认同与支持,也能吸引更多优秀人才的加盟。随着公司外拓步伐的不断加
速,平台优势正进一步凸显。 
 
2021年年度报告 
14 / 172 
 
五、报告期内主要经营情况 
报告期末,公司总资产 305,718.06万元,比上年末增加 54.79%;全年营业收入为 64,539.67
万元,比上年增加 18.64%;实现归属于上市公司股东的净利润为 65,235.59 万元,比上年增加
1762.90%;扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润为 11,558.61万元,比上年增加
21.18%。 
(一) 主营业务分析 
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 
单位:元  币种:人民币 
科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 
营业收入 645,396,707.96 543,990,155.20 18.64 
营业成本 381,359,945.18 321,824,770.93 18.50 
销售费用 26,702,832.19 20,508,228.39 30.21 
管理费用 58,761,642.42 50,043,609.07 17.42 
财务费用 -5,355,004.33 762,578.75 不适用 
研发费用 7,628,405.26 2,455,722.33 210.64 
经营活动产生的现金流量净额 251,880,482.48 211,246,596.26 19.24 
投资活动产生的现金流量净额 -56,493,610.28 -55,004,785.71 不适用 
筹资活动产生的现金流量净额 -52,101,106.88 -113,000,249.74 不适用 
营业收入变动原因说明:主要为报告期合并范围新增雪顶豆制品及所属农批市场交易费收入、配
送业务增长所致。 
营业成本变动原因说明:主要为报告期合并范围新增雪顶豆制品及所属农批市场业务、配送业务
增长所致。 
销售费用变动原因说明:主要为报告期合并范围新增雪顶豆制品,配送公司业务销售费用增长、
龙游百益营销费用增长所致 
管理费用变动原因说明:主要为报告期合并范围新增雪顶豆制品及所属农批市场业务、配送业务
增长所致。 
财务费用变动原因说明:主要为公司归还部分银行贷款及加强资金管理所致 
研发费用变动原因说明:主要为公司所属杭州禾智云、西安禾智数融软件研发投入 
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为衢州龙游百益农批市场配套商铺预售资金回
笼所致。 
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:为参股公司提供借款所致 
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要为使用权资产支付的租赁费、以及龙游百益公
司归还借款 
 
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 
√适用 □不适用  
本报告期,公司利润大幅增长主要是由于公司所属温州东方灯具大市场征收应收补偿款计入 2021
年度当期损益所致。2021年 11月 25日,公司 2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于拟
签署<征收补偿协议>的议案》;12 月 11 日,公司与五马街道办事处完成房屋腾空验收合格并移
交房屋所有权证与土地使用权证,公司将温州东方灯具大市场征收应收补偿款按照企业会计准则
规定计入 2021年度当期损益。 
 
2. 收入和成本分析 
□适用 √不适用  
 
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况 
单位:元  币种:人民币 
主营业务分行业情况 
2021年年度报告 
15 / 172 
 
分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%) 
营业收入
比上年增
减(%) 
营业成本
比上年增
减(%) 
毛利率比
上年增减
(%) 
批发交易市
场管理收入 
269,433,055.83 99,452,553.01 63.09 8.18 4.34 增加 1.36个
百分点 
商品销售 236,080,952.29 200,364,094.33 15.13 26.46 21.57 增加 3.42个
百分点 
租赁收入 43,636,545.15 22,358,762.45 48.76 -2.03 2.51 减少 2.27个
百分点 
制造业 72,313,186.16 47,342,888.13 34.53 81.10 75.86 增加 1.95个
百分点 
运输 2,458,827.35 975,308.09 60.33 52.60 19.82 增加 10.85
个百分点 
软件开发 2,205,637.34 721,445.54 67.29 -43.88 -77.62 增加 49.31
个百分点 
 
 
 
(2). 产销量情况分析表 
□适用 √不适用  
 
 
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 
□适用 √不适用  
 
(4). 成本分析表 
单位:元 
分行业情况 
分行业 
成本构成
项目 
本期金额 
本期占
总成本
比例(%) 
上年同期金额 
上年同
期占总
成本比
例(%) 
本期金额
较上年同
期变动比
例(%) 

况 

明 
批发交易
市场管理
收入 
人工、费用 99,452,553.01 26.79 95,318,502.09 30.46 
减少 3.67个
百分点 
 
商品销售 
直接材料、
人工 
200,364,094.33 53.98 164,816,588.68 52.67 
增加 1.31个
百分点 
 
租赁收入 费用 22,358,762.45 6.02 21,810,646.36 6.97 
减少 0.95个
百分点 
 
制造业 
直接材料、
人工 
47,342,888.13 12.75 26,921,195.32 8.60 
增加 4.15个
百分点 
 
运输 费用 975,308.09 0.26 813,985.54 0.26 /  
软件开发 
直接材料、
人工 
721,445.54 0.19 3,223,659.17 1.03 
减少 0.84个
百分点 
 
 
 
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 
√适用 □不适用  
报告期内,公司以 1752.76万元收购温州市雪顶豆制品有限公司 100%股权。本次收购完成后,公
司合并报表范围新增雪顶豆制品。 
 
2021年年度报告 
16 / 172 
 
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 
□适用 √不适用  
 
(7). 主要销售客户及主要供应商情况 
A.公司主要销售客户情况 
前五名客户销售额 4,197.74万元,占年度销售总额 6.70%;其中前五名客户销售额中关联方销售
额 0万元,占年度销售总额 0 %。 
 
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形 
□适用 √不适用  
B.公司主要供应商情况 
前五名供应商采购额 13,291.77万元,占年度采购总额 35.81%;其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0万元,占年度采购总额 0%。 
 
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形 
□适用 √不适用  
 
 
3. 费用 
√适用 □不适用  
 
利润表项目 2021 年 2020 年 
变动幅度
(%) 
变动原因 
销售费用 26,702,832.19 20,508,228.39 30.21 
主要为报告期合并范围新增雪顶豆制品,配送公
司业务销售费用增长、龙游百益营销费用增长所
致 
管理费用 58,761,642.42 50,043,609.07 17.42 
主要为报告期合并范围新增雪顶豆制品及所属农
批市场业务、配送业务增长所致。 
财务费用 -5,355,004.33 762,578.75 不适用 
主要为公司归还部分银行贷款及加强资金管理所
致 
 
4. 研发投入 
(1).研发投入情况表 
√适用  □不适用  
单位:元 
本期费用化研发投入 7,628,405.26 
本期资本化研发投入  
研发投入合计 7,628,405.26 
研发投入总额占营业收入比例(%) 1.18 
研发投入资本化的比重(%)  
 
 
(2).研发人员情况表 
√适用 □不适用  
 
公司研发人员的数量 27 
研发人员数量占公司总人数的比例(%) 
 
研发人员学历结构 
2021年年度报告 
17 / 172 
 
学历结构类别 学历结构人数 
博士研究生 
 
硕士研究生 
 
本科 16 
专科 11 
高中及以下 
 
研发人员年龄结构 
年龄结构类别 年龄结构人数 
30岁以下(不含 30岁) 16 
30-40岁(含 30岁,不含 40岁) 10 
40-50岁(含 40岁,不含 50岁) 1 
50-60岁(含 50岁,不含 60岁) 
 
60岁及以上 
 
 
(3).情况说明 
□适用 √不适用  
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 
□适用 √不适用  
 
5. 现金流 
√适用 □不适用  
 
现金流量表项目 2021年 2020年 变动幅度
(%) 
变动原因 
经营活动产生的现
金流量净额 
251,880,482.48 211,246,596.26 19.24 
主要为衢州龙游百益农批
市场配套商铺预售资金回
笼所致 
投资活动产生的现
金流量净额 
-56,493,610.28 -55,004,785.71 不适用 
 
筹资活动产生的现
金流量净额 
-52,101,106.88 -113,000,249.74 不适用 
上年同期归还借款所致 
 
 
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 
√适用 □不适用  
 
会计科目 本期数 占本期利润总额比例 形成原因说明 
资产处置收益 550,603,000.51 63.14% 
主要为所属东方灯具市场
征收补偿款所致 
营业外收入 165,352,642.47 18.96% 
主要为所属东方灯具市场
征收补偿款所致 
 
 
(三) 资产、负债情况分析 
√适用  □不适用  
1. 资产及负债状况 
单位:元 
项目名称 本期期末数 
本期期末数
占总资产的
上期期末数 
上期期末数
占总资产的
本期期末金
额较上期期
情况说明 
2021年年度报告 
18 / 172 
 
比例(%) 比例(%) 末变动比例
(%) 
货币资金 397,249,611.88 12.99 253,064,240.56 12.81 56.98 
系龙游百益配
套商铺预售款
增加所致 
预付款项 1,997,516.73 0.07 810,775.85 0.04 146.37 
系支付预付货
款所致 
其他应收
款 
844,132,820.94 27.61 38,354,323.73 1.94 2,100.08 
系灯具市场征
收补偿所致 
存货 340,732,483.22 11.15 233,304,255.76 11.81 46.05 
系龙游百益开
发成本所致 
其他流动
资产 
23,371,282.55 0.76 8,425,754.42 0.43 177.38 
系龙游百益预
缴税费及合同
履约成本所致 
固定资产 270,875,450.66 8.85 144,601,937.17 7.32 87.32 
系农批市场改
扩建工程转入 
在建工程 6,350,659.39 0.21 102,661,781.05 5.20 -93.81 
系农批市场改
扩建工程转出 
应付账款 141,080,193.13 4.61 77,341,298.66 3.92 82.41 
系龙游百益工
程款所致 
预收款项 6,740,028.93 0.22 2,709,249.67 0.14 148.78 
系农贸城预收
租赁费 
合同负债 244,384,633.01 7.99 100,052,034.03 5.07 144.26 
系龙游百益配
套商铺预收款
所致 
应交税费 223,972,669.98 7.33 44,575,750.01 2.26 402.45 
系灯具市场预
提企业所得税
所致 
其他应付
款 
70,057,483.99 2.29 53,525,152.90 2.71 30.89 
系市场收取保
证金所致 
一年内到
期的非流
动负债 
13,407,598.95 0.44 1,000,000.00 0.05 1,240.76 
系一年期使用
权资产所致 
其他流动
负债 
21,986,255.75 0.72 9,001,419.97 0.46 144.25 
系龙游百益预
收款税费所致 
 
2. 境外资产情况 
□适用 √不适用  
 
3. 截至报告期末主要资产受限情况 
□适用  √不适用  
 
4. 其他说明 
□适用  √不适用  
  
(四) 行业经营性信息分析 
□适用  √不适用  
2021年年度报告 
19 / 172 
 
 
(五) 投资状况分析 
对外股权投资总体分析 
□适用 √不适用  
 
1. 重大的股权投资 
√适用  □不适用  
报告期内,公司以 1752.76万元收购温州市雪顶豆制品有限公司 100%股权,本次收购完成后,有
助于公司拓展农产品生产加工领域的相关业务,将豆制品加工业务作为切入点,依托公司农产品
批发交易市场的规模优势、品牌知名度以及不断完善的生鲜农产品配送网络,逐步丰富公司农产
品加工种类,提高公司农副产品加工能力。 
 
2. 重大的非股权投资 
□适用  √不适用  
 
3. 以公允价值计量的金融资产 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
项目名
称 
投资成本 公允价值 
对当期利润
的影响金额 
资金来
源 期初余额 期末余额 
当期变
动 
期初余额 期末余额 当期变动 
温州银
行投资 
11,790.00 11,790.00 / 22,973.31 23,297.43 324.12 324.12 
自有资
金 
合计 11,790.00 11,790.00 / 22,973.31 23,297.43 324.12 324.12 / 
 
 
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况 
□适用 √不适用  
 
(六) 重大资产和股权出售 
□适用  √不适用  
 
(七) 主要控股参股公司分析 
√适用  □不适用  
 

号 
公司名
称 
所处行业 持股比例 
注册资本 
(万元) 
总资产  
(万元) 
净资产  
(万元) 
营业收入
(万元) 
净利润  
(万元) 

温州东
日气体
有限公
司 
制造业 100%      300.00 728.29 721.65 / -34.15 

温州市
益优农
产品市
场管理
有限公
司 
市场管理 100%  1,000.00 61,916.92 44,663.37 26,644.29 12,077.84 

温州菜
篮子经
农产品批
发配送 
100%      220.00 3,086.22 637.72 2,147.25 172.70 
2021年年度报告 
20 / 172 
 
营配送
有限公
司 

温州菜
篮子农
副产品
配送有
限公司 
农产品批
发配送 
100% 2,000.00 4,014.04 1,924.71 19,677.18 222.75 

温州市
东日水
产批发
市场管
理有限
公司 
市场管理 100%  1,000.00 3,034.31 1,538.74 980.70 -209.39 

龙游县
百益农
副产品
批发市
场有限
公司 
市场开发
与管理 
间接持有
48%股权
份额 
 5,000.00 45,763.83 3,653.86 / -491.21 

临汾农
都市场
开发有
限公司 
市场开发
与管理 
48.46 13,000.00 49,547.35 11,687.04 / -723.50 

福鼎宏
筑置业
有限公
司 
市场开发
与管理 
20% 12,500.00 35,590.25 8,665.31 9.26 -1,677.27 

杭州禾
智云信
息技术
有限公
司 
软件开发 100%      200.00 166.53 18.98 142.76 -33.09 
10 
西安禾
智数融
信息技
术有限
公司 
软件开发 60% 500.00 505.55 410.30 321.73 -59.81 
11 
温州雪
顶豆制
有限公
司 
制造业 100% 500.00 3,188.92 2,467.80 7,539.59 1,022.10 
 
(八) 公司控制的结构化主体情况 
□适用  √不适用  
 
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析 
(一)行业格局和趋势 
√适用  □不适用  
农产品流通行业涵盖生鲜农产品收购、加工、储存、运输、销售等一系列环节,关系着农民
的“钱袋子”和市民的“菜篮子”。在现有的农产品销售难、农产品流通损耗大、成本高等问题,
其根本原因在于农产品流通难以精准合理配置。为此,未来的农产品流通行业,通过信息化建设、
冷链物流、分等分级等设施标准改造,提高供应链水平将会呈现以下几个趋势: 
1.数字化发展趋势 
2021年年度报告 
21 / 172 
 
随着农业标准化的提升,大数据的广泛应用与技术的革新,新技术的应用将催生流通新业态,
智慧农业、智慧农批将改变流通模式和流通渠道,多种新兴商业形态在生鲜领域快速发展,推动
农产品流通领域数字化的快速发展。 
2.品牌化发展趋势 
城市高质量发展,居民消费结构也在持续升级,需求侧变化下,人民对美好生活的向往越来
越强烈,对高品质、丰富度、性价比的农产品需求越来越高。品牌农业的发展,促进了农产品品
牌化的发展,农产品“三品一标”为主要内容的高质量发展,以满足人们对美好+品质生活的需要,
确保“农产品生产得好,还要卖得好,卖出好价钱,消费者得实惠,农民得收益”。 
品牌化是提升农产品的价值链最重要的趋势。从吃饱到吃好的战略性转型,大农业、大食品、
大健康产业的深度融合,移动互联、冷链物流、大数据等技术和基础设施的广泛运用,质量兴农、
品牌强农、供给侧结构性改革等政策的大力推进,为农业的现代化、产业化和品牌化提供了最好
的时代机遇和发展土壤。 
3.标准化发展趋势 
现有的农产品往往存在品质参次不齐的问题,大小、色泽不一、甚至出现损伤。除了这些以
外,同一款产品,今天买到的是甜的,明天就是酸的、口感、品质也可能不稳定,很难留住消费
者。 
农产品的标准化是数字化的必然结果,也是品牌农产品的根本保证,农产品标准化涉及到种
养加的标准化、商品交易、物流配送、支付结算、体验场景、供应链、环境、卖场、空间、再生
资源、消费的标准化,做到在高度信息化条件下的“无缝对接”。 
4.冷链化发展趋势 
随着生鲜农产品的数量和质量的发展,离不开冷链的高级化、精准化、品质化发展,冷链发展当
前缺乏的是体系,而不是数量,多头投资、重复建设、趋同投资导致的冷链资源不缺,但是不系
统,因此,冷链体系的发展将是作为农产品流通行业未来最重要的发展趋势。在冷链物流的体系
建设中,信息化、智能化、自动化冷库、自动分拣、GPS技术、真空预冷或冰温预冷技术等等,
将大大提高冷链的整体效率及产品的保鲜度、安全性。 
 
(二)公司发展战略 
√适用  □不适用  
公司战略目标是在现有两类专业市场经营稳步推进的基础上,以农产品批发市场产业升级为
核心、通过对单体农产品批发市场上下游产业链的挖掘与整合,实现农贸业务协同、可持续发展;
同时以传统灯具市场为基础,推动家居业务的整合发展。为实现该战略目标,公司将致力于实施
以下措施: 
1.整合行业资源,进一步提升农批市场区域地位。 
公司经营的农产品市场是温州区域最主要的农产品批发交易市场,是联结生产者与经营户、
消费者的重要纽带,是商流、物流、信息流的集散中心。未来公司将在促进市场迈向专业化、规
模化、区域化、标准化,和打造农贸大市场、大流通格局的方向努力。以完善农产品批发业务品
种、延伸农贸业务范围、增加农贸业务网点为主要任务,寻找并购整合标的,巩固与加强区域性
市场龙头地位。 
2.推动域外市场的战略布局,实现农批市场从点到面的突破 
城市化发展促进农批市场升级。随着城市化的发展,为使批发市场与城市环境相协调,许多
城市将会开展对农批市场进行升级改造、异地搬迁,提升土地使用效率、扩大单体市场规模、优
化市场功能布局、提升农批市场服务城市的功能。公司将加快与各地政府的沟通,配合政府完成
老市场的搬迁与新市场的新建工作,从而完成公司在当地农批市场布局的战略目标。 
3.加强信息化管理,提升专业市场经营管理水平。 
整合市场业务管理资源,充分发挥信息技术的作用,提高专业市场的运行效率,是公司今后
的一项重要举措。公司将采用 ERP、电子结算等多种手段,提高实体市场投资开发、运营效率,
同时切实推进电子结算项目数和结算品种数,推动实体市场间及实体市场与商户之间的联动。  
4.挖掘终端配送业务,开辟产业新蓝海。 
2021年年度报告 
22 / 172 
 
在农产品终端配送业务方面还存在着较大地增长潜力。公司将尽快扩容终端配送业务,提高
配送效率,争取区域农产品配送的龙头地位,同时打造新的配套增值服务,实现终端拓展新跨越,
开辟产业新蓝海。  
5.打造利益共同体,提升公司盈利能力。 
公司将积极关注国企改革的进程,努力打造企业与员工的利益共同体,提升公司经营管理水
平,拓展公司盈利空间,努力为公司股东创造更多的效益。 
 
(三)经营计划 
√适用  □不适用  
 
2022 年,公司计划实现主营业务收入超 7 亿元,实现扣非净利润同比增长(该经营目标并
不代表公司对 2022年的盈利预测,能否实现取决于国家宏观政策、市场状况的变化等多重因素,
存在不确定性,敬请投资者特别注意)。 
(四)可能面对的风险 
√适用  □不适用  
1.市场风险 
①宏观经济波动的风险 
公司的发展离不开良好的宏观经济环境和市场环境,公司主营业务以农产品批发市场经营管
理为主,直接目标客户为市场内的经营商户和采购客商,最终用户是普通消费者。农产品为人民
生活的基本需求,如果未来国内经济增长速度持续放缓,地方居民人口流出、居民收入增速下降,
导致食品结构发生改变,将会影响公司的日常经营。 
②市场竞争的风险 
传统农产品批发市场通过商品的集散节约了购销双方的信息搜寻成本,在农产品流通环节占
有重要地位。而近年来,电子商务、展会订单、产地直销、农超对接等多种新型商业业态的兴起
使得农产品流通中转环节有所减少,信息搜寻和产品流通成本大大降低,传统农产品批发市场在
资金投入、产品设计、人才支撑、运作模式创新等各方面面临着巨大的挑战。 
另外,随着市场经济的发展,农产品批发市场之间的竞争也日益激烈,部分专业化农产品市
场运营公司正在全国范围内铺设农产品批发交易网点,并可能在温州及周边地区投资建设农产品
批发市场。随着市场上竞争对手数量不断增加,竞争可能趋于激烈。因此,公司需要在未来的发
展中保持和稳固经营优势,在行业整合阶段保持竞争力及行业地位,否则公司将会面临较大的市
场竞争风险。 
③依赖单一区域市场的风险 
目前,我国的农产品流通体系包括从产地收购与批发,到物流运输、储藏加工,再到城市销
地批发、配送与零售等各个节点,尚缺乏统一、完善的全国性和区域性规划与布局,这将不利于
全国农产品批发市场网络的形成,不利于建立健全有序、畅通高效的农产品流通体系。 
公司现有市场主要集中在温州地区,外拓项目尚未投入运营,现有业务主要覆盖浙南闽北区
域,导致业务空间受限,公司业绩持续增长可能受到一定影响。 
2.主要经营风险 
①经营管理风险 
近年来公司加大市场开发进度,业务发展较快,专业市场经营租赁主要是由公司下属各专业
市场负责经营和管理。公司目前经营的专业批发市场共 6个,分别为温州市农副产品批发交易市
场、温州市水果批发交易市场、温州市生猪肉品批发交易市场、温州市水产批发交易市场和温州
现代农贸城、温州灯具大市场。随着市场开发数量的不断增加和经营区域的扩张,公司经营规模
不断扩大,经营管理的复杂程度大大提高,资产、人员、业务分散化的趋势也日益明显,对于公
司的市场管理、人才储备、资金管理及市场开拓等方面提出了更高要求。虽然公司尽量保持各单
位原有的工作和经营习惯,在不影响生产经营的前提下逐步调整内控制度,并根据上市公司内控
制度的要求,定期对各经营实体进行检查并反馈,同时跟踪相关问题落实情况,从而不断提升企
业的内控管理水平。但是如果公司管理能力和人才储备不能满足公司快速发展需要,未能及时调
整和完善组织模式和管理制度,将对公司经营带来不利影响。 
②市场租赁费和服务费水平下降的风险 
2021年年度报告 
23 / 172 
 
公司收取的市场租赁费和服务费是场内商户的重要经营成本之一。决定商户经营利润水平的要
素主要有进货和人工成本、零售商和终端消费需求、消费者购买力及消费习惯的变化等。这些要
素均会直接影响场内商户的盈利能力,如果商户的经营利润减少,则公司收取的市场租赁费和服
务费存在下调的压力,从而对公司的经营业绩产生不利影响。 
 
(五)其他 
□适用  √不适用  
 
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明 
□适用  √不适用  
 
第四节 公司治理 
一、 公司治理相关情况说明 
√适用  □不适用  
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》等法律法规的规定以及中国
证监会、上海证券交易所等监管机构的要求,建立健全公司治理结构相关制度,形成了公司权力
机构、决策机构、监督机构与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、规范运作
的法人治理结构,并不断加强和积极探索创新治理结构建设。公司法人治理的实际情况符合上市
公司规范性文件的规定和要求。 
1.关于股东与股东大会: 
报告期内,共召开 2次股东大会,会议的召集、召开,议案的提出、审议、表决,会议决议
的产生、签署以及会后的信息披露等程序均按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》,《公
司股东大会议事规则》、《信息披露管理制度》等规章制度的要求严格执行,确保了全体股东,
尤其是中小股东享有平等权利。为了保证股东大会的合法有效,公司邀请第三方的律师出席会议,
对会议的召开程序、审议事项、出席人身份等进行确认和见证,并出具法律意见书。 
2.关于董事和董事会 
报告期内,共召开 10次董事会会议,会议程序均严格按照《公司法》、《公司章程》和公司
制订的《董事会议事规则》、《独立董事工作制度》的要求进行,公司九位董事能够本着为全体
股东负责的态度,认真出席董事会会议,董事会运作规范、有序。三位独立董事严把独立性原则,
遵章守纪、勤勉诚信的履行自己的职责。董事会下设的审计与风险管理委员会、战略委员会、提
名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会能够充分发挥在经营管理中的专业作用,提出专
业建议,有效辅助董事会工作,为公司科学决策提供了强力的支持。董事会秘书尽职尽责,严格
遵守《董事会秘书工作细则》,确保了董事会日常工作的正常开展。 
3.关于监事和监事会: 
报告期内,共召开监事会 8次,会议程序均符合《公司法》、《公司章程》、《监事会议事
规则》的有关规定,公司监事为全体股东负责,认真监督公司财务,保护公司资产安全,对公司
董事会、管理层决策实施及公司制度执行的合法性进行监督,并对重大事项发表独立意见,维护
了股东利益。 
4.关于控股股东与上市公司的关系: 
报告期内,公司按照《股东大会议事规则》、《公司章程》、《关联交易决策程序》及中国
证监会、浙江证监局有关规章制度的要求,严格把关,杜绝控股股东及其关联企业占用上市公司
资金、侵害上市公司利益。公司具有独立的业务及自主经营能力,公司与控股股东在业务、人员、
资产、机构、财务等方面做到独立,公司董事会、监事会及内部机构都独立运作,未发现控股股
东及其关联方违规占用公司资金和资产的情况,也不存在违规对外担保的情况。 
5.关于绩效评价和激励约束机制: 
报告期内,公司严格按照有关法律法规,从制度和执行上构建了公正、透明的董事、监事和
高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制;公司高级管理人员的聘任公开、透明,符合相关
法律、法规的规定。 
2021年年度报告 
24 / 172 
 
6.关于信息披露与透明度: 
公司严格按照有关法律法规规定,证监会和上交所的有关指引和通知要求,和《公司信息披
露管理制度》的约束,切实履行上市公司信息披露义务。公司通过上海证券交易所网站、《上海
证券报》等媒体真实、准确、及时、完整的披露有关信息,并通过在官方网站、官方微博等方式,
拓宽广大投资者知悉披露信息的渠道,保证了公司信息披露的公开、公平、公正。报告期内,公
司不存在因信息披露违规受到监管机构批评、谴责或处罚的情况。 
7.关于投资者关系及相关利益者: 
报告期内,公司与投资者开展多层次、全方位的互动与交流,通过建立常态化与动态管理相
结合的沟通机制,进一步健全投资者交流的平台,提高投资者对企业的认知度、认同度,实现公
司信息与价值在资本市场的有效传播,树立企业在资本市场良好的企业形象。报告期内,公司在
年报、半年报披露后召开 2次网络业绩说明会暨投资者接待日活动,保障公司重大战略事项,及
时通过合法合规途径传达给广大投资者,保障战略实施。 
 
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异;如有重大
差异,应当说明原因 
□适用 √不适用  
 
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施,以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划 
□适用  √不适用  
 
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况,以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划 
□适用  √不适用  
 
三、 股东大会情况简介 
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 
决议刊登的披
露日期 
2020 年年度股东大
会 
2021年 5月 18日 http://static.sse.com.cn/disclo
sure/listedinfo/announcement/c/
new/2021-05-19/600113_20210519_
1.pdf 
2021年 5月 19
日 
2021 年第一次临时
股东大会 
2021 年 11 月 25
日 
http://static.sse.com.cn/disclo
sure/listedinfo/announcement/c/
new/2021-11-26/600113_20211126_
1_o3mFdwj7.pdf 
2021 年 11 月
26日 
 
 
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 
□适用 √不适用  
 
股东大会情况说明 
√适用 □不适用  
报告期内,公司共召开股东大会 2次,其中年度股东大会 1次,临时股东大会 1次,股东大会上
未有否决提案或变更前次股东大会议决议的情形。 
 
 
2021年年度报告 
25 / 172 
 
四、 董事、监事和高级管理人员的情况 
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 
√适用 □不适用  
单位:股 
姓名 职务(注) 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 
年初持
股数 
年末持
股数 
年度内股
份增减变
动量 
增减变
动原因 
报告期内从
公司获得的
税前报酬总
额(万元) 
是否在
公司关
联方获
取报酬 
杨作军 董事长 男 58 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 / 是 
杨澄宇 
副董事长、
总经理 
男 55 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 84.10 否 
叶郁郁 
董事、常务
副总经理 
男 53 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 75.67 否 
鲁贤 董事 男 44 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 / 是 
黄胜凯 董事 男 51 2021年 5月 18日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 / 是 
徐笑淑 董事 女 40 2021年 5月 18日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 / 是 
李根美 独立董事 女 60 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 6.50 否 
鲁爱民 独立董事 女 58 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 6.50 否 
费忠新 独立董事 男 68 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 6.50 否 
李少军 
监事会召
集人 
男 60 2020年 12月 17日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 67.20 否 
陈乐鸣 监事 女 53 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 / 否 
高恩华 职工监事 女 36 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 / 否 
谢小磊 
董事会秘
书、财务总
监、副总经
理 
男 48 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 67.20 否 
庄克进 副总经理 男 60 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 67.20 否 
赵阿宝 副总经理 男 46 2019年 5月 14日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 67.20 否 
温兴群 副总经理 男 44 2020年 6月 30日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 52.71 否 
2021年年度报告 
26 / 172 
 
黄福亨 副总经理 男 51 2021年 8月 13日 2022年 5月 13日 0 0 0 无 19.70 否 
戴元仁
(离任) 
副总经理 男 61 2019年 5月 14日 2021年 1月 15日 0 0 0 无 5.60 否 
厉小芳
(离任) 
董事 女 41 2019年 5月 14日 2021年 4月 20日 0 0 0 无 / 是 
王绍建
(离任) 
董事 男 43 2019年 5月 14日 2021年 4月 26日 0 0 0 无 / 是 
合计 / / / / /    / 526.08 / 
 
 
姓名 主要工作经历 
杨作军 
现任本公司董事长,温州市现代服务业发展集团有限公司董事长、党委书记,兼任温州东方集团有限公司执行董事兼总经理,浙江东方
职业技术学院董事长、党委书记。曾任苍南县长运总公司经理助理、副经理、总经理,苍南县政府办公室副主任、县交通局局长,温州
市交通局交通管理处处长、办公室主任,温州市公路运输管理处处长、公路稽征处处长、党委书记。 
杨澄宇 
现任本公司副董事长兼总经理,曾任浙江省统计局干部,温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理、上海营业部总经理、乐清营
业部总经理,中富证券温州管理总部副总经理,上海证券温州营业部总经理,本公司副总经理。 
叶郁郁 
现任本公司董事兼常务副总经理,曾任洞头县对外贸易公司部门副经理,温州市江南水产贸易有限公司经营部主任、冷冻厂支部书记、
董事副经理,温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委副书记、监事会主席,温州市现代服务业发展集团有限公司人力资源部副经理,
温州菜篮子集团有限公司常务副总经理、党委委员。 
鲁贤 
现任本公司董事,温州现代养老产业发展有限公司执行董事兼总经理。历任温州一百体育金三益店经理、五马店经理、市现代集团办公
室副主任、市现代集团资产经营部经理。 
黄胜凯 
现任本公司董事,温州市现代服务业发展集团有限公司企业管理部经理。历任温州市粮油储运有限公司执行董事、总经理、法定代表人;
温州市农业发展投资集团有限公司人力资源部经理、工会副主席。 
徐笑淑 
现任本公司董事,温州市现代服务业发展集团有限公司财务融资部副经理。历任温州市现代服务业投资集团有限公司财务中心资金管理
科副科长、科长;温州市现代服务业发展集团有限公司财务融资部(财务中心)一级主管、资金管理科科长。 
李根美 
现任本公司独立董事,浙江浙经律师事务所合伙人。1987年 4月至 1988年 4月,于浙江绍兴县律师事务所交流。1994年 5月至 1995年
7月,于日本静冈县法律交流中心研修。兼任浙江臻善科技股份有限公司、浙江瀚镪自动化设备股份有限公司独立董事。 
鲁爱民 
现任本公司独立董事,浙江工业大学硕士生导师。兼任浙江琦星智能科技股份有限公司、浙江金科文化产业股份有限公司、浙江劲光化
工股份有限公司独立董事,民营企业财务顾问等。曾任浙江省会计学会理事、浙江工业大学会计系主任、中茵股份有限公司、金磊股份
有限公司、浙江力诺流体控制科技股份有限公司、浙江三星新材股份有限公司独立董事。 
费忠新 现任本公司独立董事,现任浙江财经大学会计学教授,兼任传化智联股份有限公司、浙江华海药业股份有限公司、杭州锅炉集团股份有限
2021年年度报告 
27 / 172 
 
公司和浙大网新科技股份有限公司独立董事。曾任浙江尖峰集团股份有限公司财务总监、广厦集团副总裁。 
李少军 
现任本公司监事会召集人,党委副书记。历任永嘉县工商局四川区、乌牛工商所所长,副主任科员,温州市市场开发服务中心副主任,
温州市市场开发管理有限公司党支部书记,温州现代冷链物流有限公司党支部书记,温州菜篮子集团党委书记、董事长。 
陈乐鸣 
现任本公司监事。历任温州菜篮子集团有限公司外勤出纳、温州菜篮子集团有限公司肉类联合加工厂财务科长、温州菜篮子集团有限公
司内审组组长、温州菜篮子集团有限公司监察审计室副主任、温州市益优农产品市场管理有限公司资产财务办公室副主任(主管财务)、
公司财务管理部副经理、监察室副主任。 
高恩华 现任浙江东日股份有限公司检测中心检测员,曾为温州菜篮子集团检测中心检测员,2016年当选为温州市第十二届党代表。 
谢小磊 
现任本公司董事会秘书、财务总监、副总经理。历任温州国际信托投资公司证券总部业务发展部经理,温州国际信托投资公司资本经营
总部副总经理,财富证券温州营业部副总经理,浙江东日股份有限公司财务部经理兼证券事务代表,温州时代广场购物中心有限公司董
事会秘书。 
庄克进 
现任本公司副总经理。历任洞头县食品公司副经理、经理、书记;温州市食品公司基建科负责人;温州菜篮子集团有限公司基建科负责
人;温州市瓯海食品有限公司副经理;温州市瓯海屠管办领导小组办公室副主任;温州市屠管办领导小组办公室副主任;温州菜篮子农
副产品批发市场书记兼经理;温州菜篮子集团有限公司副总经理、党委委员。 
赵阿宝 
现任本公司副总经理。历任四川自贡浙江东方集团实业开发有限公司工程部经理,浙江东日股份有限公司投资部副经理,宁波余姚东日
房地产开发有限公司副总经理,温州东日房地产开发有限公司副总经理,温岭东日房地产开发有限公司副总经理,金华金狮房地产开发
有限公司副总经理,总经理,法人代表,副董事长,温州锦华房地产开发有限公司副总经理,党支部委员。 
温兴群 
现任本公司副总经理兼温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子农副产品配送有限公司总经理,支部书记。历任浙江东方集团气体公
司销售部经理,温州东日气体有限公司副总经理,总经理,支部书记。 
黄福亨 现任本公司副总经理。历任温州市菜篮子农副产品批发交易市场副经理、经理、支部委员。 
 
其它情况说明 
□适用 √不适用  
 
2021年年度报告 
28 / 172 
 
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况 
1. 在股东单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 股东单位名称 
在股东单位担任
的职务 
任期起始日期 任期终止日期 
杨作军 温州东方集团有限公
司 
执行董事兼总经
理 
  
在股东单位任职
情况的说明 
 
 
2. 在其他单位任职情况 
√适用 □不适用  
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 
任期起始
日期 
任期终止
日期 
杨作军 
温州市现代服务业发展集
团有限公司 
党委书记、董事长   
杨作军 浙江东方职业技术学院 党委书记、法定代表人   
鲁贤 
温州现代养老产业发展有
限公司 
执行董事兼总经理   
黄胜凯 
温州市现代服务业发展集
团有限公司 
企业管理部经理   
徐笑淑 
温州市现代服务业发展集
团有限公司 
财务融资部副经理   
王绍建(离任) 
温州现代旅游投资有限公
司 
董事长兼总经理   
厉小芳(离任) 
温州市现代服务业发展集
团有限公司 
财务部副经理   
在其他单位任
职情况的说明 
 
 
 
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况 
√适用 □不适用  
董事、监事、高级管
理人员报酬的决策
程序 
根据《公司章程》规定,本公司董事、独立董事、监事、高级管理人员的
薪酬考核办法由董事会决定。 
董事、监事、高级管
理人员报酬确定依
据 
公司制定了《浙江东日股份有限公司高级管理人员薪酬考核和薪酬管理办
法》、《浙江东日股份有限公司独立董事津贴管理办法》,对高管人员严
格执行目标管理和年度考核制度,将其薪酬与公司的经营业绩直接挂钩。
公司董事会薪酬与考核委员会确定董事及高级管理人员的报酬数额和方
式。 
董事、监事和高级管
理人员报酬的实际
支付情况 
根据公司相关薪酬考核办法执行 
报告期末全体董事、
监事和高级管理人
员实际获得的报酬
合计 
526.08 
 
2021年年度报告 
29 / 172 
 
 
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 
√适用 □不适用  
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因 
王绍建 董事 离任 个人工作原因 
厉小芳 董事 离任 个人工作原因 
戴元仁 副总经理 离任 退休 
黄胜凯 董事 选举  
徐笑淑 董事 选举  
黄福亨 副总经理 聘任  
 
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明 
□适用 √不适用  
 
(六) 其他 
□适用  √不适用  
五、 报告期内召开的董事会有关情况 
会议届次 召开日期 会议决议 
八届十六次董事会 2021.2.22 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第十
六次会议决议公告》(公告编号:2021-003) 
八届十七次董事会 2021.4.27 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第十
七次会议决议公告》(公告编号:2021-009) 
八届十八次董事会 2021.4.29 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第十
八次会议决议公告》(公告编号:2021-016) 
八届十九次董事会 2021.8.13 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第十
九次会议决议公告》(公告编号:2021-025) 
八届二十次董事会 2021.10.18 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第二
十次会议决议公告》(公告编号:2021-030) 
八届二十一次董事会 2021.10.29 审议通过公司《2021年第三季度报告》 
八届二十二次董事会 2021.11.9 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第二
十二次会议决议公告》 (公告编号 2021-035) 
八届二十三次董事会 2021.11.23 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第二
十三次会议决议公告》 (公告编号 2021-038) 
八届二十四次董事会 2021.12.22 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第二
十四次会议决议公告》 (公告编号 2021-041) 
八届二十五次董事会 2021.12.29 
详见《浙江东日股份有限公司(600113)第八届董事会第二
十五次会议决议公告》 (公告编号 2021-047) 
 
六、 董事履行职责情况 
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况 
董事 
姓名 
是否独
立董事 
参加董事会情况 
参加股东
大会情况 
本年应参
加董事会
次数 
亲自出
席次数 
以通讯
方式参
加次数 
委托出
席次数 
缺席 
次数 
是否连续两
次未亲自参
加会议 
出席股东
大会的次
数 
杨作军 否 10 10 1 0 0 否 2 
杨澄宇 否 10 10 1 0 0 否 2 
2021年年度报告 
30 / 172 
 
叶郁郁 否 10 10 1 0 0 否 2 
鲁贤 否 10 10 1 0 0 否 2 
黄胜凯 否 7 7 1 0 0 否 1 
徐笑淑 否 7 7 1 0 0 否 1 
李根美 是 10 10 10 0 0 否 2 
鲁爱民 是 10 10 9 0 0 否 2 
费忠新 是 10 10 10 0 0 否 2 
 
连续两次未亲自出席董事会会议的说明 
□适用 √不适用  
 
年内召开董事会会议次数 10 
其中:现场会议次数 0 
通讯方式召开会议次数 1 
现场结合通讯方式召开会议次数 9 
 
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况 
□适用 √不适用  
 
 
(三) 其他 
□适用  √不适用  
 
七、 董事会下设专门委员会情况 
√适用 □不适用  
(1).董事会下设专门委员会成员情况 
专门委员会类别 成员姓名 
审计委员会 
鲁爱民女士(独立董事)、费忠新先生(独立董事)、徐笑淑女
士(董事) 
提名委员会 
李根美女士(独立董事)、鲁爱民女士(独立董事)、鲁贤先生
(董事) 
薪酬与考核委员会 
费忠新先生(独立董事)、李根美女士(独立董事)、杨澄宇先
生(董事) 
战略委员会 
杨作军先生(董事长)、杨澄宇先生(副董事长)、叶郁郁先生
(董事)、黄胜凯先生(董事)、费忠新先生(独立董事) 
 
(2).报告期内审计委员会召开 7次会议 
召开日期 会议内容 
重要意见
和建议 
其他履行
职责情况 
2021.2.22 
审议通过了《关于收购温州市雪顶豆制品有限公司
100%股权暨关联交易的议案》 
  
2021.4.27 
年度会议、审议通过了 2020年度报告及《关于公司
2020年度日常关联交易确认及 2021年度日常关联交
易预计的议案》等议案 
  
2021.4.29 审议通过了《关于会计政策变更的议案》   
2021.10.18 
审议通过了《关于向温州市现代冷链物流有限公司租
赁房产暨关联交易的议案》、《关于全资子公司部分
资产处置暨关联交易的议案》 
  
2021年年度报告 
31 / 172 
 
2021.11.23 
审议通过了《关于同意衢州东日企业管理有限公司为
常山东日市场管理有限公司提供担保的议案》 
  
2021.12.22 
审议通过了《关于公司符合公开发行可转换公司债券
条件的议案》、《关于公开发行可转换公司债券方案
的议案》、《关于公开发行可转换公司债券预案的议
案》、《关于公开发行可转换公司债券募集资金运用
可行性分析报告的议案》、《关于公司前次募集资金
使用情况报告的议案》、《关于公司公开发行可转换
公司债券摊薄即期回报、采取填补措施及相关主体承
诺的议案》、关于公开发行可转换公司债券之债券持
有人会议规则的议案》、《关于同意衢州东日企业管
理有限公司对常山东日市场管理有限公司提供财务
资助暨关联交易的议案》 
  
2021.12.29 
审议通过了《关于对参股子公司福鼎宏筑置业有限公
司提供财务资助暨关联交易的议案》、《关于对参股
子公司哈尔滨东稷实业有限公司提供财务资助暨关
联交易的议案》 
  
 
(3).报告期内提名委员会召开 2次会议 
召开日期 会议内容 
重要意见
和建议 
其他履行
职责情况 
2021.4.26 
审议通过了《关于补选公司第八届董事会非独立董事的议
案》 
  
2021.8.12 审议通过了《公司聘任高级管理人员的议案》   
 
 
(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 1次会议 
召开日期 会议内容 
重要意见
和建议 
其他履行
职责情况 
2021.4.26 年度会议,审议通过公司高级管理人员 2020年度业绩考核   
 
 
(5).报告期内战略委员会召开 1次会议 
召开日期 会议内容 
重要意见
和建议 
其他履行
职责情况 
2021.4.26 年度会议   
 
 
(6).存在异议事项的具体情况 
□适用  √不适用  
 
八、 监事会发现公司存在风险的说明 
□适用 √不适用  
监事会对报告期内的监督事项无异议。 
 
九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况 
(一) 员工情况 
母公司在职员工的数量 124 
主要子公司在职员工的数量 869 
2021年年度报告 
32 / 172 
 
在职员工的数量合计 993 
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数 

专业构成 
专业构成类别 专业构成人数 
生产人员 747 
销售人员 30 
技术人员 49 
财务人员 50 
行政人员 117 
合计 993 
教育程度 
教育程度类别 数量(人) 
研究生及以上 9 
本科 116 
大专 173 
中专及以下 695 
合计 993 
 
(二) 薪酬政策 
√适用  □不适用  
员工薪酬分配按照公司《员工手册》、《公司绩效管理制度》执行。 
 
(三) 培训计划 
√适用  □不适用  
根据公司《培训管理办法》的相关规定,公司每年制定各类培训和学习计划,组织包含新员工入
职培训,员工在职管理培训等各方面的培训内容。 
 
(四) 劳务外包情况 
□适用 √不适用  
十、 利润分配或资本公积金转增预案 
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况 
√适用  □不适用  
根据中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规定,结合公司实际情况,公司在《公司章
程》、《浙江东日股东分红回报规划》(2021-2023年)中制定了利润分配政策。公司将严格按
照《公司章程》、《浙江东日股东分红回报规划》(2021-2023年)执行利润分配政策,分红标
准和比例明确、清晰,有关的决策程序和机制完备。 
 
(二) 现金分红政策的专项说明 
√适用 □不适用  
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否  
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否  
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否  
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否  
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益是否得到了充分保
护 
√是 □否  
 
2021年年度报告 
33 / 172 
 
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正,但未提出现金利润分配方案预案的,公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划 
□适用 √不适用  
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 
□适用 √不适用  
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 
股权激励情况 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
员工持股计划情况 
□适用  √不适用  
 
其他激励措施 
□适用 √不适用  
 
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况 
□适用 √不适用  
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况 
□适用  √不适用  
 
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况 
□适用 √不适用  
 
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明 
□适用 √不适用  
 
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况 
□适用 √不适用  
 
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明 
□适用  √不适用  
是否披露内部控制审计报告:是 
内部控制审计报告意见类型:标准的无保留意见 
 
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况 
具体问题描述:2018年 6月,公司 2018年第一次临时股东大会延期未在原定召开日前至少 2个
工作日公告 
整改情况:本次未能及时发布股东大会延期公告主要是对于提前 2个工作日的时间鉴定认知错误,
公司已加强相关人员对于《上市公司股东大会规则》等相关文件的学习 
 
十六、 其他 
□适用  √不适用  
2021年年度报告 
34 / 172 
 
 
第五节 环境与社会责任 
一、 环境信息情况 
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 
√适用 □不适用  
1. 因环境问题受到行政处罚的情况 
□适用 √不适用  
 
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息 
√适用 □不适用  
本公司所处行业为租赁和商务服务业,主要经营业务为以农产品批发市场、灯具市场等专业市场
开发与运营,公司下属各有关市场均已按照相关部门的要求办理排污许可证。 
 
3. 未披露其他环境信息的原因 
□适用 √不适用  
 
 
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 
□适用 √不适用  
 
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 
□适用 √不适用  
 
二、 社会责任工作情况 
√适用  □不适用  
详见与本报告同日在上海证券交易所网站披露的《2021年度浙江东日股份有限公司社会责任报告》 
 
三、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 
□适用 √不适用  
 
2021年年度报告 
35 / 172 
 
 
第六节 重要事项 
一、承诺事项履行情况 
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 
√适用 □不适用  
承诺
背景 

诺 

型 


方 
承诺 
内容 
承诺时间
及期限 
是否
有履
行期
限 
是否
及时
严格
履行 
如未能及时履
行应说明未完
成履行的具体
原因 
如未能及
时履行应
说明下一
步计划 
与重
大资
产重
组相
关的
承诺 





争 



团 
1.本集团不会利用对上市公司的控制地位,谋求浙江东日及其下属全资或控股企业在业务经营等
方面给予本集团及其关联方优于独立第三方的条件或利益。 
2.对于与浙江东日经营活动相关的无法避免的关联交易,本集团及其关联方将遵循公允、合理的
市场定价原则,不会利用该等关联交易损害浙江东日及其他中小股东的利益。 
3.杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用浙江东日及其下属子公司资金、资产的行为,
在任何情况下,不要求浙江东日及其下属子公司违规向本集团及本集团其所投资的其他企业提供
任何形式的担保。 
4.本集团将严格按照浙江东日《公司章程》及关联交易决策制度的规定,在其董事会、股东大会
审议表决关联交易时,履行回避表决义务。 
5.就本集团及其下属子公司与浙江东日及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易,
将督促浙江东日履行合法决策程序,按中国证券监督管理委员会、上海证券交易所有关规定及浙
江东日《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露;对于正常商业项目合作均严格按照市场
经济原则,采用公开招标或者市场定价等方式。 
6.在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中,采取切实措施规范并减少与浙江东日及其下属
全资或控股企业之间的关联交易,确保浙江东日及其他中小股东的利益不受损害。 
7.本承诺将始终有效,若本集团违反上述承诺给浙江东日及其他股东造成损失的,一切损失将由本
集团承担。 
长期有效 否 是 不适用 不适用 





争 



团 
1.本次重大资产重组的目的之一为解决本公司及下属子公司与上市公司浙江东日之间,在房地产
开发和进出口贸易方面存在的同业竞争。本次重组将温州市益优农产品市场管理有限公司(以下
简称“温州益优”)(包含注入温州益优的温州菜篮子农副产品批发交易市场、 温州水产批发交
易市场和温州市生猪肉品批发交易市场和温州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子
经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输有限公司)置入浙江东日,同时浙江东日置出浙江东日
进出口有限公司和温州东日房地产开发有限公司持有浙江东日房地产开发有限公司 100%股权及
金华金狮房地产开发有限公司 60%的股权。除作为置入资产的前述农产品批发交易市场及其配套
长期有效 否 是 不适用 不适用 
2021年年度报告 
36 / 172 
 
业务,以及因历史原因保留在上市公司体内的灰桥地块的房地产开发业务之外,本公司及下属子
公司未有投资其他与置入资产相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织,
或从事其他与置入资产相同、类似的经营活动;也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似
或构成竞争的任何企业任职; 
2.依据浙江东日股份有限公司第六届董事会第十六次会议表决通过的《关于调整浙江东日股份有
限公司重大资产置换暨关联交易方案的议案》,“由于历史原因温州房开的灰桥地块尚不具备开
发 /转让条件,因此上市公司保留了温州房开的灰桥地块开发业务。浙江东日在完成灰桥地块的
房地产开发业务之后,不再继续其他房地产项目的开发业务”。 除房地产开发业务外,本公司承
诺将不以任何方式从事(包括与他人合作直接或间接从事)或投资于任何业务与浙江东日及其子
公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织;或派遣他人在该经济实
体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员; 
3.重组完成后,本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入上市公司资产范围的零售农贸市场
的市场登记证(包括翠微农贸市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场)进行农产品批发业务及其
配套业务;对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目,根据相关法律法规及规范性文件的有关
规定,本公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争;对于正在投资建设的温州
市现代冷链物流有限公司,承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。 
4.本公司在浙江东日指派的董事在处理双方关系时,将恪守浙江东日《公司章程》中关于董事、
股东的权利义务的有关规定; 
5.本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、
可能损害浙江东日利益的竞争; 
6.当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争性同类业务时,本公司及控制的企
业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争; 
7.本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江东日及其子公司相同、类似或构成竞争的公司、
企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提供销售渠道、客户信息等支持; 
8.对于浙江东日的正常经营活动,本公司保证不利用控股股东的地位损害浙江东日及浙江东日其
他股东的利益; 
9.本公司保证有权签署本承诺函,且本承诺函一经本公司签署,即对本公司构成有效的、合法的、
具有约束力的责任,且该承诺持续有效,不可撤销。 





争 




团 
1.本公司目前除持有并实际运营的温州菜篮子农副产品批发交易市场、温州水产批发交易市场和
温州市生猪肉品批发交易市场及相关配套的温州菜篮子经营配送有限公司、温州菜篮子肉类运输
有限公司(对上述市场和配套公司,以下简称“置入资产”)外,未投资其他与置入资产相同、
类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织,或从事其他与置入资产相同、类似
的经营活动;也未派遣他人在与置入资产经营业务相同、类似或构成竞争的任何企业任职; 
2.重组完成后,本公司承诺不利用目前已经取得的未纳入置入资产范围的零售农贸市场的市场登
记证(包括翠微农贸 市场、黎明农贸市场以及锦绣农贸市场)进行农产品批发业务及其配套业务; 
3.对于菜篮子集团投资建设的农贸城一期项目,根据相关法律法规及规范性文件的有关规定,本
公司承诺该资产的经营不与浙江东日主营业务产生同业竞争;对于正在投资建设的温州市现代冷
长期有效 否 是 不适用 不适用 
2021年年度报告 
37 / 172 
 
链物流有限公司,承诺其未来建成后不与浙江东日主营业务产生同业竞争。 
4.本次重组完成后,本公司未来将不以任何方式从事(包括与他人合作直接或间接从事)或投资
于任何业务与浙江东日及其子公司相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、
组织;或派遣他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员; 
5.本公司不利用对浙江东日的了解、从浙江东日获得知识和资料等与浙江东日进行任何形式的、
可能损害浙江东日利 益的竞争; 
6.当本公司及控制的企业与浙江东日及其子公司之间存在竞争性同类业务时,本公司及控制的企
业自愿放弃同浙江东日及其子公司的业务竞争; 
7.本公司及控制的企业不向其他在业务上与浙江东日及其子公司相同、类似或构成竞争的公司、
企业或其他机构、组织或个人提供资金、技术或提供销售渠道、客户信息等支持; 
8.本公司保证有权签署本承诺函,且本承诺函一经本公司签署,即对本公司构成有效的、合法的、
具有约束力的责任,且该承诺持续有效,不可撤销。 
与再
融资
相关
的承
诺 





争 



团 
1.本公司承诺,确保温州市现代冷链物流有限公司(以下简称“现代冷链物流”)与浙江东日于
2018年 4月 20日就现代冷链物流中心项目资产签署的《委托管理运营服务协议》得到切实履行,
且现代冷链物流在前述委托浙江东日管理运营的标的资产以外不以任何方式从事(包括与他人合
作直接或间接从事)或投资于任何业务与本次配股完成后浙江东日及其下属子公司(包括本次配股
募集资金拟投资项目)相同、类似或在任何方面构成竞争的公司、企业或其他机构、组织;或派遣
他人在该经济实体、机构、经济组织中担任董事、高级管理人员或核心技术人员。 
2.鉴于目前现代冷链物流下属现代冷链物流中心项目尚不具备置入浙江东日的条件,本公司承诺,
未来在现代冷链物流中心项目具备相应条件时,以适当的方式将其置入浙江东日体内,从而消除现
代冷链物流与浙江东日间存在的潜在同业竞争。 
长期有效 否 是 不适用 不适用 
 
 
2021年年度报告 
38 / 172 
 
 
(二) 公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目 
是否达到原盈利预测及其原因作出说明 
□已达到 □未达到 √不适用  
 
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响 
□适用 √不适用  
2021年年度报告 
39 / 172 
 
 
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 
□适用 √不适用  
三、违规担保情况 
□适用 √不适用  
2021年年度报告 
40 / 172 
 
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明 
□适用 √不适用  
 
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明 
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明 
√适用  □不适用  
2018年 12月 7日,财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第 21号—租赁>的的通知》
(财会[2018]35号)(以下简称“新租赁准则”)。新租赁准则要求在境内外同时上市的企业以
及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019 年 1 月 1
日起施行;其他执行企业会计准则的企业自 2021年 1月 1日起施行。公司于 2021年 4月 29日召
开的第八届董事会第十八次会议、第八届监事会第十四次会议审议通过了《关于会计政策变更的
议案》。 
1、变更前采取的会计政策 
本次会计政策变更前,公司执行财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会
计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。 
2、变更后采取的会计政策 
本次会计政策变更后,公司将执行财政部于 2018 年修订并发布的《企业会计准则第 21 号
——租赁》。 除上述会计政策变更外,其余未变更部分,公司仍按照财政部前期颁布的《企业会
计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及
其他相关规定执行。 
新租赁准则的修订内容主要包括: 
1.新租赁准则下,除短期租赁和低价值资产租赁外,承租人将不再区分融资租赁和经营租赁,
所有租赁将采用相同的会计处理,均须确认使用权资产和租赁负债; 
2.对于使用权资产,承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁
资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,应当在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否
发生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理;  
3.对于租赁负债,承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益;  
4.对于短期租赁和低价值资产租赁,承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债,并在租
赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。 
根据新旧准则衔接规定,公司不存在需要追溯调整的承租业务,本次会计政策变更不影响公
司 2020年度股东权益、净利润等相关财务指标。本次会计政策变更是公司根据财政部发布的相关
通知的规定和要求进行的变更,变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营
成果,符合相关法律法规的规定和公司实际情况,不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产
生重大影响,亦不存在损害公司及股东利益的情况。除上述会计政策变更外,其他未变更部分,
仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用
指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。 
 
(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明 
□适用  √不适用  
 
(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况 
□适用  √不适用  
 
(四)其他说明 
□适用  √不适用  
 
2021年年度报告 
41 / 172 
 
六、聘任、解聘会计师事务所情况 
单位:万元  币种:人民币 
 现聘任 
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 
境内会计师事务所报酬 65 
境内会计师事务所审计年限 25 
 
 名称 报酬 
内部控制审计会计师事务所 天健会计师事务所(特殊普通合伙) 15 
 
聘任、解聘会计师事务所的情况说明 
√适用 □不适用  
报告期内,经公司 2021年 5月 18日召开的 2020年年度股东大会审议通过,公司继续聘任天健会
计师事务所(特殊普通合伙)为公司 2021年度财务报告及内部控制审计机构 
 
审计期间改聘会计师事务所的情况说明 
□适用  √不适用  
七、面临退市风险的情况 
(一)导致退市风险警示的原因 
□适用  √不适用  
 
(二)公司拟采取的应对措施 
□适用 √不适用  
 
(三)面临终止上市的情况和原因 
□适用  √不适用  
 
八、破产重整相关事项 
□适用 √不适用  
 
九、重大诉讼、仲裁事项 
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项  
 
 
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况 
□适用 √不适用  
 
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 
□适用  √不适用  
 
十二、重大关联交易 
(一)与日常经营相关的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
√适用 □不适用  
事项概述 查询索引 
2021年年度报告 
42 / 172 
 
公司于 2021 年 4 月 27 日披露了《浙江东日关于公司 2020 年
度日常关联交易确认及 2021年度日常关联交易预计的公告》,
2021年公司因日常经营需要向关联方购买、销售货物;配菜业
务;场地租赁等计划关联交易总额约为 408万元。 
http://static.sse.com.cn/disclosure/liste
dinfo/announcement/c/new/2021-04-28/60011
3_20210428_16.pdf 
根据公司所属水产批发交易市场日常经营所需,公司全资子公
司温州市东日水产批发市场管理有限公司与现代冷链签订《租
赁合同》,承租温州市现代冷链物流有限公司所拥有的位于温
州市经济技术开发区滨海五道 227号南区(含 3号物流车间、
4号物流车间、2号楼五层西边半层、一层商铺 12间以及 1间
配套用房)作为水产市场交易以及办公配套场所。合同金额预
计为 1597.43 万元人民币,租赁期限为自 2021 年 10 月 18 日
起至 2024年 10月 17日止。 
http://static.sse.com.cn/disclosure/liste
dinfo/announcement/c/new/2021-10-19/60011
3_20211019_3_2nG8XBmL.pdf 
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
√适用 □不适用  
事项概述 查询索引 
报告期内,公司以 1752.76万元收购温州市雪
顶豆制品有限公司 100%股权 
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcem
ent/c/2021-02-23/600113_20210223_2.pdf 
为调整、优化资产结构,盘活闲置资产,维护
公司及公司股东的合法权益,益优公司、东日
食品与现代冷链签署《资产转让协议》,转让
原承租的现代冷链配送用房的内部改造及相
关设备。 
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcem
ent/c/new/2021-10-19/600113_20211019_8_KByRPAHW.pdf 
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
 
4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况 
□适用  √不适用  
 
(三)共同对外投资的重大关联交易 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
□适用 √不适用  
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
 
2021年年度报告 
43 / 172 
 
 
(四)关联债权债务往来 
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 
√适用 □不适用  
事项概述 查询索引 
公司第八届董事会第二十五次会议及第八届监事会第十九次会
议审议通过了《关于对参股子公司福鼎宏筑置业有限公司提供财
务资助暨关联交易的议案》。在不影响正常生产经营的情况下,
为降低参股公司融资成本,根据公司参股子公司的资金需求情
况,公司拟按持股比例为福鼎宏筑提供财务资助不超过人民币
7,000万元,其中包括本次新增财务资助 4,000万元额度,同时
将 2020年 12月 1日为其提供的 3,000万元财务资助展期至 2022
年 12月 31日。 
http://static.sse.com.cn/disclosure/list
edinfo/announcement/c/new/2021-12-30/600
113_20211230_2_7uKuQ9zV.pdf 
公司第八届董事会第二十五次会议及第八届监事会第十九次会
议审议通过了《关于对参股子公司哈尔滨东稷实业有限公司提供
财务资助暨关联交易的议案》。在不影响正常生产经营的情况下,
为降低参股公司融资成本,根据公司参股子公司的资金需求情
况,公司拟按持股比例为东稷实业提供财务资助不超过人民币
1,750万元。 
http://static.sse.com.cn/disclosure/list
edinfo/announcement/c/new/2021-12-30/600
113_20211230_4_JPtAB9Du.pdf 
 
 
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项 
□适用  √不适用  
 
3、 临时公告未披露的事项 
□适用 √不适用  
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 
□适用 √不适用  
 
(六)其他 
□适用  √不适用  
 
十三、重大合同及其履行情况 
(一) 托管、承包、租赁事项 
1、 托管情况 
□适用 √不适用  
 
2、 承包情况 
□适用 √不适用  
 
 
3、 租赁情况 
√适用 □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
2021年年度报告 
44 / 172 
 
出租
方名
称 
租赁
方名
称 
租赁
资产
情况 
租赁资
产涉及
金额 
租赁起始
日 
租赁终止
日 
租赁
收益 
租赁
收益
确定
依据 
租赁
收益
对公
司影
响 
是否
关联
交易 
关联
关系 
现 代
冷链 
东 日
水产 
 1,597.43 2021.10.18 2024.10.17 不适
用 
评 估
报告 
不 适
用 
是 集 团
兄 弟
公司 
租赁情况说明 
根据公司所属水产批发交易市场日常经营所需,公司全资子公司温州市东日水产批发市场管理有限公司与现代冷
链签订《租赁合同》,承租温州市现代冷链物流有限公司所拥有的位于温州市经济技术开发区滨海五道 227号南
区(含 3号物流车间、4号物流车间、2号楼五层西边半层、一层商铺 12间以及 1间配套用房)作为水产市场交
易以及办公配套场所。合同金额预计为 1597.43万元人民币,租赁期限为自 2021年 10月 18日起至 2024年 10
月 17日止。 
2021年年度报告 
45 / 172 
 
(二) 担保情况 
√适用 □不适用  
单位: 万元  币种: 人民币 
公司对外担保情况(不包括对子公司的担保) 
担保方 
担保方与
上市公司
的关系 
被担保方 担保金额 
担保发生
日期(协
议签署
日) 
担保 
起始日 
担保 
到期日 
担保类型 
担保物
(如有) 
担保是否
已经履行
完毕 
担保是否
逾期 
担保逾期
金额 
反担保情
况 
是否为关
联方担保 
关联 
关系 
                     
                     
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保) 0 
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保) 0 
公司及其子公司对子公司的担保情况 
报告期内对子公司担保发生额合计 0 
报告期末对子公司担保余额合计(B) 40,814.40 
公司担保总额情况(包括对子公司的担保) 
担保总额(A+B) 40,814.40 
担保总额占公司净资产的比例(%) 19.39 
其中: 
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C) 0 
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保
金额(D) 

担保总额超过净资产50%部分的金额(E) 0 
上述三项担保金额合计(C+D+E) 0 
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无 
担保情况说明 第八届董事会第二十三次会议审议通过了《关于同意衢州东日企业管理有限公司为常山
东日市场管理有限公司提供担保的议案》,同意衢州东日按持股比例为常山东日提供担
保金额为不超过人民币4,500万元。该项担保事项未实施,故报告期内公司无新增对外
2021年年度报告 
46 / 172 
 
担保。上述担保余额明细为:①公司为间接全资子公司温州菜篮子经营配送有限公司
5,000万元额度的银行综合授信提供担保;②公司按持股比例为临汾农都提供担保,担
保金额为主合同项下64,000万元本金的48.46%(计31,014.40万元);③公司控股子公
司衢州东日企业管理有限公司按持股比例为龙游百益提供担保,担保金额不超过人民币
6,000万元。担保余额为公司持有衢州东日企业管理有限公司的股份比例为80%乘以担保
金额等于4800万元。 
 
 
2021年年度报告 
47 / 172 
 
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况 
1. 委托理财情况 
(1) 委托理财总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(2) 单项委托理财情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(3) 委托理财减值准备 
□适用  √不适用  
 
2. 委托贷款情况 
(1) 委托贷款总体情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(2) 单项委托贷款情况 
□适用  √不适用  
其他情况 
□适用  √不适用  
 
(3) 委托贷款减值准备 
□适用  √不适用  
 
3. 其他情况 
□适用  √不适用  
 
(四) 其他重大合同 
□适用  √不适用  
 
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明 
□适用 √不适用  
 
 
 
 
 
 
2021年年度报告 
48 / 172 
 
第七节 股份变动及股东情况 
 
一、 股本变动情况 
(一) 股份变动情况表 
1、 股份变动情况表 
报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。 
 
2、 股份变动情况说明 
□适用  √不适用  
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有) 
□适用  √不适用  
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 
□适用  √不适用  
(二) 限售股份变动情况 
□适用 √不适用  
 
二、 证券发行与上市情况 
(一) 截至报告期内证券发行情况 
□适用 √不适用  
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明): 
□适用  √不适用  
 
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况 
□适用  √不适用  
 
(三) 现存的内部职工股情况 
□适用 √不适用  
三、 股东和实际控制人情况 
(一) 股东总数 
截至报告期末普通股股东总数(户) 23,647 
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数
(户) 
33,612 
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数
(户) 
不适用 
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先
股股东总数(户) 
不适用 
 
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 
单位:股 
前十名股东持股情况 
股东名
称 
(全称) 
报告
期内
增减 
期末持股数
量 
比例(%) 
持有有限售
条件股份数
量 
质押、标记或冻结情况 
股东性质 
股份状态 数量 
2021年年度报告 
49 / 172 
 
温州东方
集团有限
公司 
 202,807,800 49.29  无  国有法人 
胡再富  3,034,271 0.74  未知  境内自然人 
胡政一  2,643,100 0.64  未知  境内自然人 
孟文莹  2,202,430 0.54  未知  境内自然人 
朱贤芳  1,587,300 0.39  未知  境内自然人 
陈学军  1,550,000 0.38  未知  境内自然人 
官金华  1,450,000 0.35  未知  境内自然人 
卢晓旺  1,423,550 0.35  未知  境内自然人 
王敏  1,283,410 0.31  未知  境内自然人 
李振桂  1,251,500 0.30  未知  境内自然人 
前十名无限售条件股东持股情况 
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 
股份种类及数量 
种类 数量 
温州东方集团有
限公司 
202,807,800 人民币普通股 202,807,800 
胡再富 3,034,271 人民币普通股 3,034,271 
胡政一 2,643,100 人民币普通股 2,643,100 
孟文莹 2,202,430 人民币普通股 2,202,430 
朱贤芳 1,587,300 人民币普通股 1,587,300 
陈学军 1,550,000 人民币普通股 1,550,000 
官金华 1,450,000 人民币普通股 1,450,000 
卢晓旺 1,423,550 人民币普通股 1,423,550 
王敏 1,283,410 人民币普通股 1,283,410 
李振桂 1,251,500 人民币普通股 1,251,500 
前十名股东中
回购专户情况
说明 
 
上述股东委托
表决权、受托表
决权、放弃表决
权的说明 
 
上述股东关联
关系或一致行
动的说明 
公司未发现前十大股东之间及前十名无限售条件股东之间存在关联关系或者一
致行动人的情况 
表决权恢复的
优先股股东及
持股数量的说
明 
不适用 
 
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 
□适用 √不适用  
 
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10名股东 
□适用 √不适用  
四、 控股股东及实际控制人情况 
(一) 控股股东情况 
1 法人 
√适用 □不适用  
2021年年度报告 
50 / 172 
 
名称 温州东方集团有限公司 
单位负责人或法定代表人 杨作军 
成立日期 1989.5.15 
主要经营业务 自有房产租赁、物业管理、资产管理。 
报告期内控股和参股的其他境内外
上市公司的股权情况 
无 
其他情况说明 无 
名称 温州市现代服务业发展集团有限公司 
单位负责人或法定代表人 杨作军 
成立日期 2003.2.14 
主要经营业务 对商贸业、旅馆业、餐饮业、信息服务业、租赁业、娱乐业、
旅游业、文化教育业、咨询服务业、会展服务业、广告服务
业、拍卖业、实业的投资和管理;物业管理;经营管理授权
的国有资产;提供公益性服务。(依法须经批准的项目,经
相关部门批准后方可开展经营活动) 
报告期内控股和参股的其他境内外
上市公司的股权情况 
无 
其他情况说明 无 
 
 
2 自然人 
□适用 √不适用  
3 公司不存在控股股东情况的特别说明 
□适用  √不适用  
 
4 报告期内控股股东变更情况的说明 
□适用  √不适用  
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 
√适用  □不适用  
 
 
2021年年度报告 
51 / 172 
 
(二) 实际控制人情况 
1 法人 
√适用 □不适用  
名称 温州市国有资产监督管理委员会 
单位负责人或法定代表人 张志东 
成立日期 2005.11.7 
 
2 自然人 
□适用 √不适用  
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明 
□适用  √不适用  
 
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明 
□适用  √不适用  
 
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 
√适用  □不适用  
 
 
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 
□适用  √不适用  
 
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍 
□适用  √不适用  
 
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上 
□适用 √不适用  
2021年年度报告 
52 / 172 
 
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东 
□适用 √不适用  
七、 股份限制减持情况说明 
□适用 √不适用  
 
八、 股份回购在报告期的具体实施情况 
□适用 √不适用  
 
第八节 优先股相关情况 
□适用 √不适用  
 
 
2021年年度报告 
53 / 172 
 
第九节 债券相关情况 
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具 
□适用 √不适用  
 
二、可转换公司债券情况 
□适用 √不适用  
 
 
 
第十节 财务报告 
一、 审计报告 
√适用 □不适用  
天健审〔2022〕798号 
 
浙江东日股份有限公司全体股东: 
 
一、审计意见 
我们审计了浙江东日股份有限公司(以下简称浙江东日公司)财务报表,包括 2021
年 12月 31日的合并及母公司资产负债表,2021年度的合并及母公司利润表、合并及
母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及相关财务报表附注。 
我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允
反映了浙江东日公司 2021年 12月 31日的合并及母公司财务状况,以及 2021年度的
合并及母公司经营成果和现金流量。 
 
二、形成审计意见的基础 
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则,我们独立于浙江东日公司,并履行了职业道德方面的其他
责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 
 
三、关键审计事项 
关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事
项单独发表意见。 
(一) 收入确认 
1. 事项描述 
相关信息披露详见财务报表附注三(二十一)、附注五(二)1及附注十三(三)。 
浙江东日公司的营业收入主要来自于批发交易市场管理、商品销售、租赁和运输
收入,其中批发交易市场管理业务收入及毛利占比较高。2021年度,公司营业收入金
额为人民币 64,539.68 万元,其中批发交易市场管理业务的营业收入为人民币
26,943.31万元,占营业收入的 41.75%。 
2021年年度报告 
54 / 172 
 
农产品批发市场经营管理业务收入确认需满足以下条件:经营管理服务已经提供,
且提供服务金额已确定,相关的经济利益很可能流入;商品销售收入确认需满足以下
条件:公司已根据合同约定将商品交付给购货方,购货方确认收到货物且商品销售收
入金额已确定,相关的经济利益很可能流入。  
由于营业收入是浙江东日公司关键业绩指标之一,可能存在浙江东日公司管理层
(以下简称管理层)通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。同时,
批发交易市场管理业务收入确认涉及信息系统和重大管理层判断。因此,我们将批发
交易市场管理业务收入确认确定为关键审计事项。 
2. 审计应对 
针对收入确认,我们实施的审计程序主要包括: 
(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制,评价这些控制的设计,确定其是否得
到执行,并测试相关内部控制的运行有效性; 
(2) 评价收入确认的会计政策是否符合协议条款及企业会计准则的要求; 
(3) 在抽样的基础上,将资产负债表日前后确认的交易费收入与相关信息系统记
录核对,并询问管理层以评价相关收入是否已确认于恰当的会计期间; 
(4) 取得交易市场摊位费台账,复核当期摊位费收入是否按照权责发生制的要求
确认于恰当的会计期间; 
(5) 执行实质性分析程序,复核市场中交易费收入与成交金额的比例是否与协议
条款约定一致; 
(6) 对营业收入及毛利率按月度、类型等实施实质性分析程序,识别是否存在重
大或异常波动,并查明波动原因; 
(7) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。 
(二) 投资性房地产的账面价值 
1. 事项描述 
相关信息披露详见财务报表附注三(十三)及附注五(一)9。 
截至 2021 年 12 月 31 日,浙江东日公司投资性房地产账面价值为人民币
33,731.03 万元,占 2021 年末资产总额的 11.03%,是浙江东日公司业务经营活动涉
及的重要资产。 
由于投资性房地产的账面价值金额重大,且确定投资性房地产开始计提折旧或摊
销的时点、方法以及对性房地产的经济可使用年限及其残值的估计涉及管理层判断,
上述相关判断的合理性对财务报表的准确性影响较大,我们将投资性房地产的账面价
值确定为关键审计事项。 
2. 审计应对 
针对投资性房地产的账面价值,我们实施的审计程序主要包括: 
(1) 了解与投资性房地产相关的关键内部控制,评价这些控制的设计,确定其是
否得到执行,并测试相关内部控制的运行有效性; 
(2) 检查投资性房地产的原始入账金额,获取资产购买协议、不动产交易税费完
税凭证、资产评估报告等相关资料; 
(3) 检查建筑物产权证、土地使用权证等所有权证明原件,确定建筑物、土地使
用权是否归公司所有,是否存在抵押,对重要项目进行实地检查,并实施监盘程序,
以确认资产的存在性及完整性; 
(4) 结合同行业的情况,评价管理层对投资性房地产的经济可使用年限及其残值
估计的合理性; 
(5) 检查并复核投资性房地产的折旧或摊销计算是否正确,会计处理是否无误; 
2021年年度报告 
55 / 172 
 
(6) 检查与投资性房地产相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。 
 
(三) 拆迁补偿款的确认计量 
1. 事项描述 
相关信息披露详见财务报表附注五(二)11、附注五(二)12及附注十三(二)。 
截至 2021 年 12 月 31 日,浙江东日公司因土地及房产拆迁确认其他应收款
80,379.77万元,占 2021年末资产总额的 26.39%,确认资产处置收益 55,234.38 万
元、营业外收入 16,443.67万元。 
由于拆迁补偿确认的损益对浙江东日公司 2021 年度利润影响重大,因此我们将
其识别为关键审计事项。 
2. 审计应对 
针对拆迁补偿款的确认,我们实施的审计程序主要包括: 
(1) 了解与资产处置相关的关键内部控制,评价这些控制的设计,确定其是否得
到执行,并测试相关内部控制的运行有效性; 
(2) 检查相关征收补偿协议书、评估报告、董事会决议、股东大会决议和公司公
告; 
(3) 检查被处置资产的腾房移交单、不动产权证书注销单等资料,并重新计算资
产处置收益,评价该等资产处置收益确认的准确性以及是否被记录于恰当的会计期间; 
(4) 对应收拆迁补偿款余额向相关单位实施函证程序; 
(5) 检查与拆迁补偿款相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。 
 
四、其他信息 
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息,但不包括财务报
表和我们的审计报告。 
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。 
结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。 
基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该
事实。在这方面,我们无任何事项需要报告。 
 
五、管理层和治理层对财务报表的责任 
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、
执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。 
在编制财务报表时,管理层负责评估浙江东日公司的持续经营能力,披露与持续
经营相关的事项(如适用),并运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或
别无其他现实的选择。 
浙江东日公司治理层(以下简称治理层)负责监督浙江东日公司的财务报告过程。 
 
六、注册会计师对财务报表审计的责任 
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证,并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
2021年年度报告 
56 / 172 
 
误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策,则通常认为错报是重大的。 
在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。
同时,我们也执行以下工作: 
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审
计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。
由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发
现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 
(二) 了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。 
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。 
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证
据,就可能导致对浙江东日公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重
大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们
在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应
当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而,未来的
事项或情况可能导致浙江东日公司不能持续经营。 
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容,并评价财务报表是否公允反映相
关交易和事项。 
(六) 就浙江东日公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承
担全部责任。 
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。 
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如
适用)。 
从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披
露这些事项,或在极少数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。 
 
 
天健会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师:王建甫 
 (项目合伙人) 
 
 中国·杭州 中国注册会计师:连查庭 
 
 二〇二二年三月十一日 
 
 
二、 财务报表 
合并资产负债表 
2021年 12月 31日 
编制单位: 浙江东日股份有限公司 
2021年年度报告 
57 / 172 
 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2021年 12月 31日 2020年 12月 31日 
流动资产: 
货币资金  397,249,611.88 253,064,240.56 
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款  28,350,965.19 32,058,551.83 
应收款项融资    
预付款项  1,997,516.73 810,775.85 
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款  844,132,820.94 38,354,323.73 
其中:应收利息    
应收股利    
买入返售金融资产    
存货  340,732,483.22 233,304,255.76 
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产  23,371,282.55 8,425,754.42 
流动资产合计  1,635,834,680.51 566,017,902.15 
非流动资产: 
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资  136,402,763.01 144,408,156.27 
其他权益工具投资    
其他非流动金融资产  232,974,250.49 229,733,069.18 
投资性房地产  337,310,329.18 409,066,662.42 
固定资产  270,875,450.66 144,601,937.17 
在建工程  6,350,659.39 102,661,781.05 
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产  73,181,870.72  
无形资产  341,018,793.33 352,632,630.10 
开发支出    
商誉    
长期待摊费用  12,905,163.51 16,659,759.32 
递延所得税资产  4,948,670.87 4,700,844.08 
其他非流动资产  5,377,926.21 4,615,806.00 
非流动资产合计  1,421,345,877.37 1,409,080,645.59 
资产总计  3,057,180,557.88 1,975,098,547.74 
流动负债: 
2021年年度报告 
58 / 172 
 
短期借款    
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款  141,080,193.13 77,341,298.66 
预收款项  6,740,028.93 2,709,249.67 
合同负债  244,384,633.01 100,052,034.03 
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬  29,292,155.05 31,886,215.27 
应交税费  223,972,669.98 44,575,750.01 
其他应付款  70,057,483.99 53,525,152.90 
其中:应付利息    
应付股利    
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债  13,407,598.95 1,000,000.00 
其他流动负债  21,986,255.75 9,001,419.97 
流动负债合计  750,921,018.79 320,091,120.51 
非流动负债: 
保险合同准备金    
长期借款  52,621,533.61 73,531,313.37 
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债  55,215,598.82  
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益  11,400,000.00 11,400,000.00 
递延所得税负债  28,768,562.63 27,958,267.30 
其他非流动负债    
非流动负债合计  148,005,695.06 112,889,580.67 
负债合计  898,926,713.85 432,980,701.18 
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本)  411,431,160.00 411,431,160.00 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积  342,479,695.85 360,007,309.85 
减:库存股    
其他综合收益    
专项储备    
2021年年度报告 
59 / 172 
 
盈余公积  103,114,746.92 40,860,415.97 
一般风险准备    
未分配利润  1,248,320,985.38 673,183,664.79 
归属于母公司所有者权益
(或股东权益)合计 
 
2,105,346,588.15 1,485,482,550.61 
少数股东权益  52,907,255.88 56,635,295.95 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 
2,158,253,844.03 1,542,117,846.56 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
 
3,057,180,557.88 1,975,098,547.74 
 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
 
母公司资产负债表 
2021年 12月 31日 
编制单位:浙江东日股份有限公司  
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2021年 12月 31日 2020年 12月 31日 
流动资产: 
货币资金  192,605,305.30 89,645,039.65 
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款    
应收款项融资    
预付款项  90,307.00 65,170.00 
其他应收款  909,120,983.30 140,872,051.49 
其中:应收利息    
应收股利  69,644,206.30  
存货    
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产  120,667.29 865,255.75 
流动资产合计  1,101,937,262.89 231,447,516.89 
非流动资产: 
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资  486,119,128.73 472,741,095.84 
其他权益工具投资    
其他非流动金融资产  232,974,250.49 229,733,069.18 
投资性房地产  337,310,329.18 409,066,662.42 
固定资产  3,513,821.06 13,277,404.69 
在建工程  1,571,759.36 829,842.25 
生产性生物资产    
油气资产    
2021年年度报告 
60 / 172 
 
使用权资产  51,288,576.36  
无形资产  1,499,523.18 2,043,942.09 
开发支出    
商誉    
长期待摊费用  2,349,682.27 7,434,589.44 
递延所得税资产  1,771,782.71 2,253,997.15 
其他非流动资产  5,006,534.40 4,615,806.00 
非流动资产合计  1,123,405,387.74 1,141,996,409.06 
资产总计  2,225,342,650.63 1,373,443,925.95 
流动负债: 
短期借款    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款  2,714,837.47 3,666,812.55 
预收款项  2,579,178.00 620,596.00 
合同负债  347,451.89 108,769.81 
应付职工薪酬  8,287,032.61 8,478,883.96 
应交税费  177,235,401.85 2,163,670.82 
其他应付款  72,290,751.02 54,154,731.06 
其中:应付利息    
应付股利    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债  6,644,744.81 1,000,000.00 
其他流动负债  20,847.11 6,526.19 
流动负债合计  270,120,244.76 70,199,990.39 
非流动负债: 
长期借款  2,501,908.63 3,505,938.37 
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债  42,309,503.37  
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债  28,768,562.63 27,958,267.30 
其他非流动负债    
非流动负债合计  73,579,974.63 31,464,205.67 
负债合计  343,700,219.39 101,664,196.06 
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本)  411,431,160.00 411,431,160.00 
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积  452,234,560.30 454,629,389.47 
减:库存股    
其他综合收益    
2021年年度报告 
61 / 172 
 
专项储备    
盈余公积  146,748,136.23 84,493,805.28 
未分配利润  871,228,574.71 321,225,375.14 
所有者权益(或股东权
益)合计 
 
1,881,642,431.24 1,271,779,729.89 
负债和所有者权益(或
股东权益)总计 
 
2,225,342,650.63 1,373,443,925.95 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
 
合并利润表 
2021年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2021年度 2020年度 
一、营业总收入  645,396,707.96 543,990,155.20 
其中:营业收入  645,396,707.96 543,990,155.20 
利息收入    
已赚保费    
手续费及佣金收入    
二、营业总成本  474,838,104.37 403,907,792.71 
其中:营业成本  381,359,945.18 321,824,770.93 
利息支出    
手续费及佣金支出    
退保金    
赔付支出净额    
提取保险责任准备金净额    
保单红利支出    
分保费用    
税金及附加  5,740,283.65 8,312,883.24 
销售费用  26,702,832.19 20,508,228.39 
管理费用  58,761,642.42 50,043,609.07 
研发费用  7,628,405.26 2,455,722.33 
财务费用  -5,355,004.33 762,578.75 
其中:利息费用  270,482.09 3,768,091.61 
利息收入  -6,158,871.57 -3,175,937.88 
加:其他收益  3,009,008.04 7,170,301.69 
投资收益(损失以“-”号填
列) 
 
-9,581,239.66 34,164,643.90 
其中:对联营企业和合营企业
的投资收益 
 
-11,255,393.26 -9,349,670.63 
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益 
   
汇兑收益(损失以“-”号填
列) 
   
净敞口套期收益(损失以“-”
号填列) 
   
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列) 
 
3,241,181.31 -122,983,934.44 
信用减值损失(损失以“-”  -1,871,045.15 -347,717.14 
2021年年度报告 
62 / 172 
 
号填列) 
资产减值损失(损失以“-”
号填列) 
 
  
资产处置收益(损失以“-”
号填列) 
 
550,603,000.51 -31,954.79 
三、营业利润(亏损以“-”号填列)  715,959,508.64 58,053,701.71 
加:营业外收入  165,352,642.47 343,410.33 
减:营业外支出  9,233,611.10 173,593.06 
四、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 
872,078,540.01 58,223,518.98 
减:所得税费用  223,880,735.91 26,865,161.60 
五、净利润(净亏损以“-”号填列)  648,197,804.10 31,358,357.38 
(一)按经营持续性分类 
1.持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 
648,197,804.10 31,358,357.38 
2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 
  
(二)按所有权归属分类 
1.归属于母公司股东的净利润
(净亏损以“-”号填列) 
 
652,355,859.69 35,018,289.36 
2.少数股东损益(净亏损以“-”
号填列) 
 
-4,158,055.59 -3,659,931.98 
六、其他综合收益的税后净额    
(一)归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额 
   
1.不能重分类进损益的其他综
合收益 
   
(1)重新计量设定受益计划变动
额 
   
(2)权益法下不能转损益的其他
综合收益 
   
(3)其他权益工具投资公允价值
变动 
   
(4)企业自身信用风险公允价值
变动 
   
2.将重分类进损益的其他综合
收益 
   
(1)权益法下可转损益的其他综
合收益 
   
(2)其他债权投资公允价值变动    
(3)金融资产重分类计入其他综
合收益的金额 
   
(4)其他债权投资信用减值准备    
(5)现金流量套期储备    
(6)外币财务报表折算差额    
(7)其他    
(二)归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额 
   
七、综合收益总额  648,197,804.10 31,358,357.38 
2021年年度报告 
63 / 172 
 
(一)归属于母公司所有者的综合
收益总额 
 
652,355,859.69 35,018,289.36 
(二)归属于少数股东的综合收益
总额 
 
-4,158,055.59 -3,659,931.98 
八、每股收益: 
(一)基本每股收益(元/股)  1.59 0.09 
(二)稀释每股收益(元/股)  1.59 0.09 
 
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:675,771.17 元, 上期被合
并方实现的净利润为: 5,374,994.81 元。 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
母公司利润表 
2021年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2021年度 2020年度 
一、营业收入  52,283,636.83 53,995,610.95 
减:营业成本  27,888,285.36 26,112,083.61 
税金及附加  1,761,370.03 2,702,022.68 
销售费用    
管理费用  29,190,940.77 26,534,386.66 
研发费用  1,364,226.59  
财务费用  -2,592,394.92 -2,492,394.99 
其中:利息费用  193,231.78 150,351.56 
利息收入  3,081,057.18 2,665,110.29 
加:其他收益  759,643.63 3,099,471.19 
投资收益(损失以“-”号填
列) 
 
90,799,261.94 67,531,492.21 
其中:对联营企业和合营企业
的投资收益 
 
-10,604,751.94 -9,134,492.74 
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益 
   
净敞口套期收益(损失以“-”
号填列) 
   
公允价值变动收益(损失以
“-”号填列) 
 
3,241,181.31 -122,983,934.44 
信用减值损失(损失以“-”
号填列) 
 
1,862,319.79 -1,017,578.41 
资产减值损失(损失以“-”
号填列) 
 
  
资产处置收益(损失以“-”
号填列) 
 
552,343,792.53  
二、营业利润(亏损以“-”号填列)  643,677,408.20 -52,231,036.46 
加:营业外收入  164,478,333.80 267,094.80 
减:营业外支出  8,199,562.84 9,843.50 
三、利润总额(亏损总额以“-”号
填列) 
 
799,956,179.16 -51,973,785.16 
减:所得税费用  177,412,869.64 -11,287,885.05 
四、净利润(净亏损以“-”号填列)  622,543,309.52 -40,685,900.11 
2021年年度报告 
64 / 172 
 
(一)持续经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
 
622,543,309.52 -40,685,900.11 
(二)终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列) 
   
五、其他综合收益的税后净额    
(一)不能重分类进损益的其他综
合收益 
   
1.重新计量设定受益计划变动
额 
   
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益 
   
3.其他权益工具投资公允价值
变动 
   
4.企业自身信用风险公允价值
变动 
   
(二)将重分类进损益的其他综合
收益 
   
1.权益法下可转损益的其他综
合收益 
   
2.其他债权投资公允价值变动    
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额 
   
4.其他债权投资信用减值准备    
5.现金流量套期储备    
6.外币财务报表折算差额    
7.其他    
六、综合收益总额  622,543,309.52 -40,685,900.11 
七、每股收益: 
(一)基本每股收益(元/股)    
(二)稀释每股收益(元/股)    
 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
 
 
合并现金流量表 
2021年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2021年度 2020年度 
一、经营活动产生的现金流量: 
销售商品、提供劳务收到的现
金 
 
846,334,771.40 672,751,793.07 
客户存款和同业存放款项净
增加额 
   
向中央银行借款净增加额    
向其他金融机构拆入资金净
增加额 
   
收到原保险合同保费取得的
现金 
   
2021年年度报告 
65 / 172 
 
收到再保业务现金净额    
保户储金及投资款净增加额    
收取利息、手续费及佣金的现
金 
   
拆入资金净增加额    
回购业务资金净增加额    
代理买卖证券收到的现金净
额 
   
收到的税费返还  5,708,489.65 4,148,287.62 
收到其他与经营活动有关的
现金 
 
14,729,643.43 28,261,910.02 
经营活动现金流入小计  866,772,904.48 705,161,990.71 
购买商品、接受劳务支付的现
金 
 
377,114,463.06 278,131,212.54 
客户贷款及垫款净增加额    
存放中央银行和同业款项净
增加额 
   
支付原保险合同赔付款项的
现金 
   
拆出资金净增加额    
支付利息、手续费及佣金的现
金 
   
支付保单红利的现金    
支付给职工及为职工支付的
现金 
 
129,328,544.86 107,328,767.64 
支付的各项税费  75,627,391.89 79,436,274.93 
支付其他与经营活动有关的
现金 
 
32,822,022.19 29,019,139.34 
经营活动现金流出小计  614,892,422.00 493,915,394.45 
经营活动产生的现金流
量净额 
 
251,880,482.48 211,246,596.26 
二、投资活动产生的现金流量: 
收回投资收到的现金    
取得投资收益收到的现金    
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额 
 
946,576.05 81,816.25 
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额 
 
321,326.72 90,216,858.54 
收到其他与投资活动有关的
现金 
 
15,794,198.39 38,351,297.59 
投资活动现金流入小计  17,062,101.16 128,649,972.38 
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金 
 
39,256,627.34 71,821,680.99 
投资支付的现金  3,250,000.00 71,500,000.00 
质押贷款净增加额    
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额 
 
17,527,614.00  
支付其他与投资活动有关的
现金 
 
13,521,470.10 40,333,077.10 
2021年年度报告 
66 / 172 
 
投资活动现金流出小计  73,555,711.44 183,654,758.09 
投资活动产生的现金流
量净额 
 
-56,493,610.28 -55,004,785.71 
三、筹资活动产生的现金流量: 
吸收投资收到的现金  500,000.00 20,560,000.00 
其中:子公司吸收少数股东投
资收到的现金 
 
500,000.00  
取得借款收到的现金   95,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关的
现金 
 
1,452,375.00 30,974,267.00 
筹资活动现金流入小计  1,952,375.00 146,534,267.00 
偿还债务支付的现金  21,000,000.00 190,500,000.00 
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金 
 
18,108,412.80 26,428,636.41 
其中:子公司支付给少数股东
的股利、利润 
 
  
支付其他与筹资活动有关的
现金 
 
14,945,069.08 42,605,880.33 
筹资活动现金流出小计  54,053,481.88 259,534,516.74 
筹资活动产生的现金流
量净额 
 
-52,101,106.88 -113,000,249.74 
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响 
   
五、现金及现金等价物净增加额  143,285,765.32 43,241,560.81 
加:期初现金及现金等价物余
额 
 
253,064,240.56 209,822,679.75 
六、期末现金及现金等价物余额  396,350,005.88 253,064,240.56 
 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
 
母公司现金流量表 
2021年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 附注 2021年度 2020年度 
一、经营活动产生的现金流量: 
销售商品、提供劳务收到的现
金 
 
58,723,706.57 49,052,322.21 
收到的税费返还   4,063,039.97 
收到其他与经营活动有关的
现金 
 
5,728,114.88 8,120,504.86 
经营活动现金流入小计  64,451,821.45 61,235,867.04 
购买商品、接受劳务支付的现
金 
 
11,961,432.97 11,973,220.01 
支付给职工及为职工支付的
现金 
 
23,494,528.26 21,398,500.49 
支付的各项税费  4,219,562.77 24,278,982.02 
支付其他与经营活动有关的
现金 
 
10,359,232.96 7,270,852.31 
2021年年度报告 
67 / 172 
 
经营活动现金流出小计  50,034,756.96 64,921,554.83 
经营活动产生的现金流量净
额 
 
14,417,064.49 -3,685,687.79 
二、投资活动产生的现金流量: 
收回投资收到的现金  1,020,000.00 160,168,815.66 
取得投资收益收到的现金  29,599,759.54 2,342,169.76 
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额 
 
618,512.15  
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额 
 
  
收到其他与投资活动有关的
现金 
 
142,677,429.30 43,738,976.80 
投资活动现金流入小计  173,915,700.99 206,249,962.22 
购建固定资产、无形资产和其
他长期资产支付的现金 
 
9,383,764.56 3,080,057.32 
投资支付的现金  27,277,614.00 124,390,000.00 
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额 
 
  
支付其他与投资活动有关的
现金 
 
33,688,538.40 76,136,074.16 
投资活动现金流出小计  70,349,916.96 203,606,131.48 
投资活动产生的现金流
量净额 
 
103,565,784.03 2,643,830.74 
三、筹资活动产生的现金流量: 
吸收投资收到的现金    
取得借款收到的现金   5,000,000.00 
收到其他与筹资活动有关的
现金 
 
6,250,000.00 8,657,830.24 
筹资活动现金流入小计  6,250,000.00 13,657,830.24 
偿还债务支付的现金  1,000,000.00 500,000.00 
分配股利、利润或偿付利息支
付的现金 
 
10,484,949.15 20,715,971.19 
支付其他与筹资活动有关的
现金 
 
9,787,633.72 21,622,161.91 
筹资活动现金流出小计  21,272,582.87 42,838,133.10 
筹资活动产生的现金流
量净额 
 
-15,022,582.87 -29,180,302.86 
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响 
   
五、现金及现金等价物净增加额  102,960,265.65 -30,222,159.91 
加:期初现金及现金等价物余
额 
 
89,645,039.65 119,867,199.56 
六、期末现金及现金等价物余额  192,605,305.30 89,645,039.65 
 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
 
 
 
2021年年度报告 
68 / 172 
 
 
合并所有者权益变动表 
2021年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
2021年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权
益 
所有者权益合
计 实收资本(或
股本) 
其他权益工
具 
资本公积 
减:
库存
股 





益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 


债 

他 
一、上年年末余
额 
411,431,160.00    360,007,309.85    40,860,415.97  673,183,664.79  1,485,482,550.61 56,635,295.95 1,542,117,846.56 
加:会计政策变
更 
               
前期差错
更正 
               
同一控制
下企业合并 
               
其他                
二、本年期初余
额 
411,431,160.00    360,007,309.85    40,860,415.97  673,183,664.79  1,485,482,550.61 56,635,295.95 1,542,117,846.56 
三、本期增减变
动金额(减少以
“-”号填列) 
    -17,527,614.00    62,254,330.95  575,137,320.59  619,864,037.54 -3,728,040.07 616,135,997.47 
(一)综合收益
总额 
          652,355,859.69  652,355,859.69 -4,158,055.59 648,197,804.10 
(二)所有者投
入和减少资本 
             500,000.00 500,000.00 
1.所有者投入
的普通股 
             
500,000.00 500,000.00 
2.其他权益工
具持有者投入
资本 
               
2021年年度报告 
69 / 172 
 
3.股份支付计
入所有者权益
的金额 
               
4.其他                
(三)利润分配         62,254,330.95  -72,540,109.95  -10,285,779.00  -10,285,779.00 
1.提取盈余公
积 
        62,254,330.95  -62,254,330.95     
2.提取一般风
险准备 
               
3.对所有者(或
股东)的分配 
          -10,285,779.00  -10,285,779.00  -10,285,779.00 
4.其他                
(四)所有者权
益内部结转 
               
1.资本公积转
增资本(或股
本) 
               
2.盈余公积转
增资本(或股
本) 
               
3.盈余公积弥
补亏损 
               
4.设定受益计
划变动额结转
留存收益 
               
5.其他综合收
益结转留存收
益 
               
6.其他                
(五)专项储备                
1.本期提取                
2.本期使用                
(六)其他     -17,527,614.00      -4,678,429.15  -22,206,043.15 -69,984.48 -22,276,027.63 
四、本期期末余
额 
411,431,160.00    342,479,695.85    103,114,746.92  1,248,320,985.38  2,105,346,588.15 52,907,255.88 2,158,253,844.03 
 
2021年年度报告 
70 / 172 
 
 
项目 
2020年度 
归属于母公司所有者权益 
少数股东权
益 
所有者权益合
计 实收资本 
(或股本) 
其他权益工具 
资本公积 
减:
库存
股 





益 



备 
盈余公积 





备 
未分配利润 

他 
小计 优

股 


债 

他 
一、上年年末余
额 
411,431,160.00    345,486,455.90    40,860,415.97  658,736,933.43  1,456,514,965.30 39,295,633.88 1,495,810,599.18 
加:会计政策变
更 
               
前期差错
更正 
               
同一控制
下企业合并 
    5,000,000.00        5,000,000.00  5,000,000.00 
其他                
二、本年期初余
额 
411,431,160.00    350,486,455.90    40,860,415.97  658,736,933.43  1,461,514,965.30 39,295,633.88 1,500,810,599.18 
三、本期增减变
动金额(减少以
“-”号填列) 
    9,520,853.95      14,446,731.36  23,967,585.31 17,339,662.07 41,307,247.38 
(一)综合收益
总额 
          35,018,289.36  35,018,289.36 -3,659,931.98 31,358,357.38 
(二)所有者投
入和减少资本 
    760,405.95        760,405.95 20,999,594.05 21,760,000.00 
1.所有者投入的
普通股 
             21,760,000.00 21,760,000.00 
2.其他权益工具
持有者投入资本 
               
3.股份支付计入
所有者权益的金
额 
               
4.其他     760,405.95        760,405.95 -760,405.95  
2021年年度报告 
71 / 172 
 
(三)利润分配           -20,571,558.00  -20,571,558.00  -20,571,558.00 
1.提取盈余公积                
2.提取一般风险
准备 
               
3.对所有者(或
股东)的分配 
          -20,571,558.00  -20,571,558.00  -20,571,558.00 
4.其他                
(四)所有者权
益内部结转 
               
1.资本公积转增
资本(或股本) 
               
2.盈余公积转增
资本(或股本) 
               
3.盈余公积弥补
亏损 
               
4.设定受益计划
变动额结转留存
收益 
               
5.其他综合收益
结转留存收益 
               
6.其他                
(五)专项储备                
1.本期提取                
2.本期使用                
(六)其他     8,760,448.00        8,760,448.00  8,760,448.00 
四、本期期末余
额 
411,431,160.00    360,007,309.85    40,860,415.97  673,183,664.79  1,485,482,550.61 56,635,295.95 1,542,117,846.56 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
 
母公司所有者权益变动表 
2021年 1—12月 
单位:元  币种:人民币 
项目 
2021年度 
实收资本 其他权益工具 资本公积 减:库 其他 专 盈余公积 未分配利润 所有者权益合
2021年年度报告 
72 / 172 
 
(或股本) 
优先股 永续债 其他 
存股 综合
收益 


备 
计 
一、上年年末余额 411,431,160.00    454,629,389.47    84,493,805.28 321,225,375.14 1,271,779,729.89 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 411,431,160.00    454,629,389.47    84,493,805.28 321,225,375.14 1,271,779,729.89 
三、本期增减变动金额(减
少以“-”号填列) 
    -2,394,829.17    62,254,330.95 550,003,199.57 609,862,701.35 
(一)综合收益总额          622,543,309.52 622,543,309.52 
(二)所有者投入和减少资
本 
           
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入
资本 
           
3.股份支付计入所有者权益
的金额 
           
4.其他            
(三)利润分配         62,254,330.95 -72,540,109.95 -10,285,779.00 
1.提取盈余公积         62,254,330.95 -62,254,330.95  
2.对所有者(或股东)的分
配 
         -10,285,779.00 -10,285,779.00 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转            
1.资本公积转增资本(或股
本) 
           
2.盈余公积转增资本(或股
本) 
           
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转
留存收益 
           
5.其他综合收益结转留存收
益 
           
6.其他            
(五)专项储备            
2021年年度报告 
73 / 172 
 
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他     -2,394,829.17      -2,394,829.17 
四、本期期末余额 411,431,160.00    452,234,560.30    146,748,136.23 871,228,574.71 1,881,642,431.24 
 
 
项目 
2020年度 
实收资本 
(或股本) 
其他权益工具 
资本公积 
减:库
存股 
其他
综合
收益 



备 
盈余公积 未分配利润 
所有者权益合
计 优先股 永续债 其他 
一、上年年末余额 411,431,160.00    454,629,389.47    84,493,805.28 382,482,833.25 1,333,037,188.00 
加:会计政策变更            
前期差错更正            
其他            
二、本年期初余额 411,431,160.00    454,629,389.47    84,493,805.28 382,482,833.25 1,333,037,188.00 
三、本期增减变动金额(减
少以“-”号填列) 
         -61,257,458.11 -61,257,458.11 
(一)综合收益总额          -40,685,900.11 -40,685,900.11 
(二)所有者投入和减少资
本 
           
1.所有者投入的普通股            
2.其他权益工具持有者投入
资本 
           
3.股份支付计入所有者权益
的金额 
           
4.其他            
(三)利润分配          -20,571,558.00 -20,571,558.00 
1.提取盈余公积            
2.对所有者(或股东)的分
配 
         -20,571,558.00 -20,571,558.00 
3.其他            
(四)所有者权益内部结转            
1.资本公积转增资本(或股
本) 
           
2021年年度报告 
74 / 172 
 
2.盈余公积转增资本(或股
本) 
           
3.盈余公积弥补亏损            
4.设定受益计划变动额结转
留存收益 
           
5.其他综合收益结转留存收
益 
           
6.其他            
(五)专项储备            
1.本期提取            
2.本期使用            
(六)其他            
四、本期期末余额 411,431,160.00    454,629,389.47    84,493,805.28 321,225,375.14 1,271,779,729.89 
公司负责人:杨作军主管会计工作负责人:谢小磊会计机构负责人:谢小磊 
 
 
 
2021年年度报告 
75 / 172 
 
三、 公司基本情况 
1. 公司概况 
√适用  □不适用  
浙江东日股份有限公司(以下简称公司或本公司)系经浙江省人民政府证券委员会(浙证委
〔1997〕55号文)批准,由温州东方集团有限公司(原名浙江东方集团公司,(以下简称东方集团)
发起设立,于 1997年 10月 6日在浙江省工商行政管理局登记注册,总部位于浙江省温州市。公
司现持有统一社会信用代码为 9133000071095874X3的营业执照,注册资本 41,143.12万元,股份
总数 41,143.12万股(每股面值 1元),均系无限售条件流通股。公司股票已于 1997年 10月 21
日在上海证券交易所挂牌交易。 
本公司属租赁和商务服务业。公司经营范围:实业投资,市场租赁经营,计算机网络开发,
各类灯具及配件的生产、销售,物业管理,市场经营管理。主要产品或提供的劳务:专业市场经
营及租赁。 
本财务报表业经公司 2022年 3月 11日八届二十六次董事会批准对外报出。 
 
2. 合并财务报表范围 
√适用  □不适用  
本公司将温州东日气体有限公司(以下简称东日气体公司)、温州市益优农产品市场管理有
限公司(以下简称温州益优公司)、温州菜篮子经营配送有限公司(以下简称经营配送公司)、
温州菜篮子肉类运输有限公司(以下简称肉类运输公司)、温州菜篮子农副产品配送有限公司(以
下简称农副产品配送公司)、温州东日淡水鱼有限公司(以下简称淡水鱼公司)、临汾晋鲜丰农
产品市场有限公司(以下简称临汾晋鲜丰公司)、温州市东日水产批发市场管理有限公司(以下
简称东日水产公司)、温州瑞安菜篮子农副产品配送有限公司(以下简称瑞安菜篮子配送公司)、
杭州禾智云信息技术有限公司(以下简称杭州禾智云公司)、龙游县百益农副产品批发市场有限
公司(以下简称龙游百益公司)、浙江东日企业管理有限公司(以下简称浙江东日企管公司)、
西安禾智数融信息技术有限公司(以下简称西安禾智公司)、温州东日食品有限公司(以下简称
东日食品公司)、衢州东日企业管理有限公司(以下简称衢州东日企管公司)、永嘉东日浙闽农
产品市场有限公司(以下简称浙闽农产品公司)、温州新锦绣农副产品批发市场有限公司(以下
简称新锦绣农批公司)及温州市雪顶豆制品有限公司(以下简称温州雪顶公司)18家子公司纳入
本期合并财务报表范围,情况详见本财务报表附注六和七之说明。 
 
四、 财务报表的编制基础 
1. 编制基础 
本公司财务报表以持续经营为编制基础。 
 
2. 持续经营 
√适用  □不适用  
本公司不存在导致对报告期末起 12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。 
 
五、 重要会计政策及会计估计 
具体会计政策和会计估计提示: 
□适用 √不适用  
 
1. 遵循企业会计准则的声明 
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。 
 
2021年年度报告 
76 / 172 
 
2. 会计期间 
本公司会计年度自公历 1月 1日起至 12月 31日止。 
 
3. 营业周期 
√适用  □不适用  
除房地产行业以外,公司经营业务的营业周期较短,以 12个月作为资产和负债的流动性划分
标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现,一般在 12个月以上,具体周期根据开发项
目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。 
 
4. 记账本位币 
本公司的记账本位币为人民币。 
 
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 
√适用  □不适用  
同一控制下企业合并的会计处理方法 
公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整
留存收益。 
非同一控制下企业合并的会计处理方法 
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确
认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。 
 
6. 合并财务报表的编制方法 
√适用  □不适用  
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由母公司按照《企业会计准则第 33号——合并财务
报表》编制 
 
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法 
□适用  √不适用  
 
8. 现金及现金等价物的确定标准 
现金等价物是指企业持有的期限短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为
已知金额现金、价值变动风险很小的投资。 
 
9. 外币业务和外币报表折算 
□适用  √不适用  
 
10. 金融工具 
√适用  □不适用  
金融资产和金融负债的分类 
金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件 
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法 
公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
2021年年度报告 
77 / 172 
 
负债时,按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,
相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始
确认金额。但是,公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同
中的融资成分的,按照《企业会计准则第 14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。 
(2) 金融资产的后续计量方法 
以摊余成本计量的金融资产 
采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一
部分的金融资产所产生的利得或损失,在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时,
计入当期损益。 
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资 
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益,其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。 
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资 
采用公允价值进行后续计量。获得的股利(属于投资成本收回部分的除外)计入当期损益,
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出,计入留存收益。 
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 
采用公允价值进行后续计量,产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益,除
非该金融资产属于套期关系的一部分。 
(3) 金融负债的后续计量方法 
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 
此类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信
用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额
计入其他综合收益,除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得
或损失(包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益,除非
该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出,计入留存收益。 
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债 
按照《企业会计准则第 23号——金融资产转移》相关规定进行计量。 
3)不属于上述 1)或 2)的财务担保合同,以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承
诺 
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量:① 按照金融工具的减值规定确
定的损失准备金额;② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14号——收入》相关规定所确
定的累计摊销额后的余额。 
4) 以摊余成本计量的金融负债 
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债
所产生的利得或损失,在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。 
(4) 金融资产和金融负债的终止确认 
1) 当满足下列条件之一时,终止确认金融资产: 
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止; 
② 金融资产已转移,且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产
终止确认的规定。 
2) 当金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除时,相应终止确认该金融负债(或该部分
金融负债)。 
金融资产转移的确认依据和计量方法 
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,终止确认该金融资产,并将转移中
产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬的,继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风
2021年年度报告 
78 / 172 
 
险和报酬的,分别下列情况处理:(1) 未保留对该金融资产控制的,终止确认该金融资产,并将
转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;(2) 保留了对该金融资产控制的,按照
继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。 
金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所转移
金融资产在终止确认日的账面价值;(2) 因转移金融资产而收到的对价,与原直接计入其他综合
收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具投资)之和。转移了金融资产的一部分,且该被转移部分
整体满足终止确认条件的,将转移前金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和继续确认部分
之间,按照转移日各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 终
止确认部分的账面价值;(2) 终止确认部分的对价,与原直接计入其他综合收益的公允价值变动
累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资)之和。 
金融资产和金融负债的公允价值确定方法 
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级,并依次使用: 
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价; 
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值,包
括:活跃市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价;除报价以
外的其他可观察输入值,如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等;市场验证的输入
值等; 
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值,包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。 
金融工具减值 
  (1) 金融工具减值计量和会计处理 
公司以预期信用损失为基础,对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或
不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担
保合同进行减值处理并确认损失准备。 
预期信用损失,是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失,
是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额,即全部现金短缺的现值。其中,对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产,
按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。 
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产,公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个
存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。 
除上述计量方法以外的金融资产,公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是
否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加,公司按照整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后未显著增加,公司按照该金融工具未来12个月
内预期信用损失的金额计量损失准备。 
公司利用可获得的合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,通过比较金融工具在资产负债表
日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。 
于资产负债表日,若公司判断金融工具只具有较低的信用风险,则假定该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。 
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金
融工具组合为基础时,公司以共同风险特征为依据,将金融工具划分为不同组合。 
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失,由此形成的损失准备的增加或转回金额,
作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产,损失准备抵减该金融资产
在资产负债表中列示的账面价值;对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资,
2021年年度报告 
79 / 172 
 
公司在其他综合收益中确认其损失准备,不抵减该金融资产的账面价值。 
金融资产和金融负债的抵销 
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,不相互抵销。但同时满足下列条件的,公司
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示:(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利,且该种法
定权利是当前可执行的;(2)公司计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。 
不满足终止确认条件的金融资产转移,公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。 
 
 
11. 应收票据 
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
12. 应收账款 
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
具体组合及计量预期信用损失的方法 
  项  目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法 
应收账款——账龄组合 账龄 
参考历史信用损失经验,结合
当前状况以及对未来经济状
况的预测,编制应收账款账龄
与整个存续期预期信用损失
率对照表,计算预期信用损失 
应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表 
账  龄 
应收账款 
预期信用损失率(%) 
1年以内(含,下同) 3 
1-2年 10 
2-3年 20 
3-5年 50 
5年以上 100 
 
 
13. 应收款项融资 
□适用 √不适用  
 
14. 其他应收款 
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
  项  目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法 
2021年年度报告 
80 / 172 
 
其他应收款——合并范围内关联往来组合 款项性质 
参考历史信用损失经验,
结合当前状况以及对未来
经济状况的预测,通过违
约风险敞口和未来12个月
内或整个存续期预期信用
损失率,计算预期信用损
失 
其他应收款——账龄组合 账龄 
 
 
15. 存货 
√适用  □不适用  
存货的分类 
存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过
程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。 
发出存货的计价方法 
(1) 发出除开发产品外的存货采用月末一次加权平均法。 
(2) 项目开发时,开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。 
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。 
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊
销。 
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的,在公共配套设施完工决算后,按有关开发项
目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本;如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的,
则先由有关开发产品预提公共配套设施费,待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数
之间的差额调整有关开发产品成本。 
存货可变现净值的确定依据 
资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照存货类别成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值;资产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,并与其对应的成本进行比较,分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。 
存货的盘存制度 
存货的盘存制度为永续盘存制。 
低值易耗品和包装物的摊销方法 
(1) 低值易耗品 
按照一次转销法进行摊销。 
(2) 包装物 
按照一次转销法进行摊销。 
 
16. 合同资产 
(1). 合同资产的确认方法及标准 
√适用 □不适用  
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产。公司将同一合
同下的合同资产相互抵销后以净额列示。 
公司将拥有的、无条件(即,仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示,
将已向客户转让商品而有权收取对价的权利(该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同
资产列示。 
 
2021年年度报告 
81 / 172 
 
(2). 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
17. 持有待售资产 
√适用  □不适用  
持有待售的非流动资产或处置组的分类 
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:(1) 根据类似交易中
出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;(2) 出售极可能发生,即公司已经
就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年内完成。 
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组,在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的
条件,且短期(通常为 3个月)内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的,在取得日将其划
分为持有待售类别。 
因公司无法控制的下列原因之一,导致非关联方之间的交易未能在一年内完成,且公司仍然
承诺出售非流动资产或处置组的,继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别:(1) 买方或
其他方意外设定导致出售延期的条件,公司针对这些条件已经及时采取行动,且预计能够自设定
导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素;(2) 因发生罕见情况,导致持有待售的非流动
资产或处置组未能在一年内完成出售,公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重
新满足了持有待售类别的划分条件。 
持有待售的非流动资产或处置组的计量 
(1) 初始计量和后续计量 
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时,其账面价值高于公
允价值减去出售费用后的净额的,将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额,减记的金
额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。 
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组,在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额,以两者孰低计量。除企
业合并中取得的非流动资产或处置组外,由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净
额作为初始计量金额而产生的差额,计入当期损益。 
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额,先抵减处置组中商誉的账面价值,再根据
处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重,按比例抵减其账面价值。 
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销,持有待售的处置组中负
债的利息和其他费用继续予以确认。 
(2) 资产减值损失转回的会计处理 
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记
的金额予以恢复,并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当
期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。 
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金
额予以恢复,并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回,转回金额
计入当期损益。已抵减的商誉账面价值,以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减
值损失不转回。 
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额,根据处置组中除商誉外各项非流动资
产账面价值所占比重,按比例增加其账面价值。 
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理 
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或
非流动资产从持有待售的处置组中移除时,按照以下两者孰低计量:1) 划分为持有待售类别前的
账面价值,按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的
金额;2) 可收回金额。 
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时,将尚未确认的利得或损失计入当期损益。 
 
2021年年度报告 
82 / 172 
 
18. 债权投资 
(1). 债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
19. 其他债权投资 
(1). 其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
20. 长期应收款 
(1). 长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法 
□适用 √不适用  
 
21. 长期股权投资 
√适用  □不适用  
共同控制、重大影响的判断 
按照相关约定对某项安排存在共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策,认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定,认定为重大影响。 
投资成本的确定 
(1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资,判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于
“一揽子交易”的,在合并日,根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公
积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。 
(2) 非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。 
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资,区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理: 
1) 在个别财务报表中,按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和,作为改按
成本法核算的初始投资成本。 
2) 在合并财务报表中,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,对于购买日之前持有的被
购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。 
(3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;以债务
重组方式取得的,按《企业会计准则第 12号——债务重组》确定其初始投资成本;以非货币性资
产交换取得的,按《企业会计准则第 7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。 
后续计量及损益确认方法 
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算;对联营企业和合营企业的长期股权
投资,采用权益法核算。 
2021年年度报告 
83 / 172 
 
通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法 
(1) 个别财务报表 
对处置的股权,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。对于剩余股权,对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的,转为权益法核算;不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的,按照《企业会计准则第 22号——金融工具确认和计量》
的相关规定进行核算。 
(2) 合并财务报表 
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且不属于“一揽子交易”的 
在丧失控制权之前,处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价),资本溢价不足冲减的,冲减留存
收益。 
丧失对原子公司控制权时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。 
2)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且属于“一揽子交易”的 
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是,在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为
其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。 
 
22. 投资性房地产 
(1). 如果采用成本计量模式的: 
折旧或摊销方法 
用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销 
 
23. 固定资产 
(1). 确认条件 
√适用 □不适用  
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。 
 
(2). 折旧方法 
√适用 □不适用  
类别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率 年折旧率 
房屋及建筑物 年限平均法 5-50 5 19.00-1.90 
通用设备 年限平均法 3-18 5 31.67-5.28 
专用设备 年限平均法 3-20 5 31.67-4.75 
运输工具 年限平均法 4-10 5 23.75-9.50 
 
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法 
□适用  √不适用  
 
24. 在建工程 
√适用  □不适用  
1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造
该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。 
2. 在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态
但尚未办理竣工决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
2021年年度报告 
84 / 172 
 
估价值,但不再调整原已计提的折旧。 
 
25. 借款费用 
√适用  □不适用  
借款费用资本化的确认原则 
公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,
计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。 
借款费用资本化期间 
(1) 当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1) 资产支出已经发生;2) 借款费用已
经发生;3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。 
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超
过 3个月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建
或者生产活动重新开始。 
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停
止资本化。 
借款费用资本化率以及资本化金额 
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息
费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用的借款资金存入银行取得
的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金额;为购建或
者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加
权平均数乘以占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。 
 
26. 生物资产 
□适用  √不适用  
 
27. 油气资产 
□适用  √不适用  
 
28. 使用权资产 
√适用 □不适用  
使用权资产按照成本进行初始计量,该成本包括:1)租赁负债的初始计量金额;2)在租赁期
开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;3)承租人
发生的初始直接费用;4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。 
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的,公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。 
 
29. 无形资产 
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试 
√适用 □不适用  
1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等,按成本进行初始计量。 
2. 使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现
方式系统合理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。具体年限如下: 
项  目 摊销年限(年) 
土地使用权 30-50 
2021年年度报告 
85 / 172 
 
非专利技术 10 
办公软件 5 
 
(2). 内部研究开发支出会计政策 
√适用 □不适用  
内部研究开发项目研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的
支出,同时满足下列条件的,确认为无形资产:(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技
术上具有可行性;(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图;(3)无形资产产生经济利益的方
式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在
内部使用的,能证明其有用性;(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资
产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地
计量。 
 
30. 长期资产减值 
√适用  □不适用  
对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,估计其可收回金额。对因企业
合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年都进行减值测试。
商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。 
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益 
 
31. 长期待摊费用 
√适用  □不适用  
长期待摊费用核算已经支出,摊销期限在 1年以上(不含 1年)的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。 
 
32. 合同负债 
(1). 合同负债的确认方法 
√适用 □不适用  
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。公司将同一合
同下的合同负债相互抵销后以净额列示。 
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。 
 
33. 职工薪酬 
(1). 短期薪酬的会计处理方法 
√适用  □不适用  
在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或
相关资产成本。 
 
(2). 离职后福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。 
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,
并计入当期损益或相关资产成本。 
2021年年度报告 
86 / 172 
 
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤: 
1) 根据预期累计福利单位法,采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
量等作出估计,计量设定受益计划所产生的义务,并确定相关义务的所属期间。同时,对设定受
益计划所产生的义务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本; 
2) 设定受益计划存在资产的,将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产; 
3) 期末,将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分,其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本,重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不允许转回至损益,但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额 
 
(3). 辞退福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
向职工提供的辞退福利,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期
损益:(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;(2) 公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。 
 
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法 
√适用  □不适用  
向职工提供的其他长期福利,符合设定提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理;除此之外的其他长期福利,按照设定受益计划的有关规定进行会计处理,为简化相关
会计处理,将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。 
 
34. 租赁负债 
√适用 □不适用  
在租赁开始日,公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值
时采用租赁内含利率作为折现率,无法确定租赁内含利率的,采用公司增量借款利率作为折现率。
租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用,在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额
现值的折现率确认利息费用,并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。 
租赁期开始日后,当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时,公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债,并相应调整使用
权资产的账面价值,如使用权资产账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,将剩余
金额计入当期损益。 
 
35. 预计负债 
□适用  √不适用  
 
36. 股份支付 
□适用  √不适用  
 
37. 优先股、永续债等其他金融工具 
□适用  √不适用  
2021年年度报告 
87 / 172 
 
 
38. 收入 
(1). 收入确认和计量所采用的会计政策 
√适用 □不适用  
收入确认原则 
于合同开始日,公司对合同进行评估,识别合同所包含的各单项履约义务,并确定各单项履
约义务是在某一时段内履行,还是在某一时点履行。 
满足下列条件之一时,属于在某一时段内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行履约义
务:(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益;(2)客户能够控制公司
履约过程中在建商品;(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且公司在整个合同
期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。 
对于在某一时段内履行的履约义务,公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不
能合理确定时,已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到
履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务,在客户取得相关商品或服务控制
权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时,公司考虑下列迹象:(1) 公司就该商品
享有现时收款权利,即客户就该商品负有现时付款义务;(2) 公司已将该商品的法定所有权转移
给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权;(3) 公司已将该商品实物转移给客户,即客户已实
物占有该商品;(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商
品所有权上的主要风险和报酬;(5) 客户已接受该商品;(6) 其他表明客户已取得商品控制权的
迹象。 
收入计量原则 
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商
品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。 
(2) 合同中存在可变对价的,公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数,
但包含可变对价的交易价格,不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大
转回的金额。 
(3) 合同中存在重大融资成分的,公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额,在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日,公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的,不
考虑合同中存在的重大融资成分。 
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的,公司于合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商
品的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务。 
收入确认的具体方法 
公司主要从事批发市场经营管理业务、商品销售业务等。批发市场经营管理业务属于在某一
时点履行的履约义务,在经营管理服务已经提供、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益
很可能流入时确认。商品销售业务属于在某一时点履行的履约义务,在公司将产品运送至合同约
定交货地点并由客户确认接受、已收取价款或取得收款权利且相关的经济利益很可能流入时确认。 
 
(2). 同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况 
□适用 √不适用  
 
39. 合同成本 
√适用 □不适用  
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。 
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一项资产。如果
合同取得成本的摊销期限不超过一年,在发生时直接计入当期损益。 
公司为履行合同发生的成本,不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同
时满足下列条件的,作为合同履约成本确认为一项资产: 
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或
2021年年度报告 
88 / 172 
 
类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本; 
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源; 
3. 该成本预期能够收回。 
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销,计入当期损益。 
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得
的剩余对价减去估计将要发生的成本,公司对超出部分计提减值准备,并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化,使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价
减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的,转回原已计提的资产减值准备,并计入当期损
益,但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。 
 
40. 政府补助 
√适用 □不适用  
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认:(1) 公司能够满足政府补助所附的条件;(2) 
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。 
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法 
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的,以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断,以购建或其他方式形成
长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账
面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的,在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。 
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法 
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资
产相关部分和与收益相关部分的政府补助,难以区分与资产相关或与收益相关的,整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确
认为递延收益,在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。 
4.与公司日常经营活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本
费用。与公司日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。 
 
41. 递延所得税资产/递延所得税负债 
√适用  □不适用  
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。 
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产
负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。 
3. 资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。 
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情况产
生的所得税:(1) 企业合并;(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。 
 
2021年年度报告 
89 / 172 
 
42. 租赁 
(1). 经营租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入,发生的初始直接费用予
以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计入当期损益。公司取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。 
 
(2). 融资租赁的会计处理方法 
√适用  □不适用  
在租赁期开始日,公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间,公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。 
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。 
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法 
√适用 □不适用  
公司作为承租人 
在租赁期开始日,公司将租赁期不超过 12个月,且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁;
将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁
资产的,原租赁不认定为低价值资产租赁。 
对于所有短期租赁和低价值资产租赁,公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计
入相关资产成本或当期损益。 
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外,在租赁期开始日,公司对租赁确认使
用权资产和租赁负债。 
(1) 使用权资产 
使用权资产按照成本进行初始计量,该成本包括:1)租赁负债的初始计量金额;2)在租赁期
开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;3)承租人
发生的初始直接费用;4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢
复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。 
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,
公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权
的,公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。 
(2) 租赁负债 
在租赁开始日,公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值
时采用租赁内含利率作为折现率,无法确定租赁内含利率的,采用公司增量借款利率作为折现率。
租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用,在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额
现值的折现率确认利息费用,并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发
生时计入当期损益。 
租赁期开始日后,当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确
定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际
行权情况发生变化时,公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债,并相应调整使用
权资产的账面价值,如使用权资产账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,将剩余
金额计入当期损益。 
公司作为出租人 
在租赁开始日,公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划
分为融资租赁,除此之外的均为经营租赁。 
(1) 经营租赁 
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入,发生的初始直接费用予
以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计入当期损益。公司取得的与经营租
赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。 
2021年年度报告 
90 / 172 
 
(2) 融资租赁 
在租赁期开始日,公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款
额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资产。在租赁
期的各个期间,公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。 
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。 
售后租回 
(1) 公司作为承租人 
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定,评估确定售后租回交易中的资产转让
是否属于销售。 
售后租回交易中的资产转让属于销售的,公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关
的部分,计量售后租回所形成的使用权资产,并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。 
售后租回交易中的资产转让不属于销售的,公司继续确认被转让资产,同时确认一项与转让
收入等额的金融负债,并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债
进行会计处理。 
(2) 公司作为出租人 
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定,评估确定售后租回交易中的资产转让
是否属于销售。 
售后租回交易中的资产转让属于销售的,公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行
会计处理,并根据《企业会计准则第 21号——租赁》对资产出租进行会计处理。 
售后租回交易中的资产转让不属于销售的,公司不确认被转让资产,但确认一项与转让收入
等额的金融资产,并按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行
会计处理。 
 
43. 其他重要的会计政策和会计估计 
□适用  √不适用  
 
44. 重要会计政策和会计估计的变更 
(1). 重要会计政策变更 
√适用 □不适用  
会计政策变更的内容和原因 审批程序 
备注(受重要
影响的报表
项目名称和
金额) 
2018年 12月 7日,财政部发布了《关于修订印发<企业
会计准则第 21号—租赁>的的通知》(财会[2018]35号)
(以下简称“新租赁准则”)。新租赁准则要求在境内
外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报
告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019
年 1月 1日起施行;其他执行企业会计准则的企业自
2021年 1月 1日起施行。 
公司于 2021年 4月 29
日召开的第八届董事会
第十八次会议、第八届
监事会第十四次会议审
议通过了《关于会计政
策变更的议案》。 
 
其他说明 
2018年 12月 7日,财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第 21号—租赁>的的通知》
(财会[2018]35号)(以下简称“新租赁准则”)。新租赁准则要求在境内外同时上市的企业以
及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019 年 1 月 1
日起施行;其他执行企业会计准则的企业自 2021年 1月 1日起施行。公司于 2021年 4月 29日召
开的第八届董事会第十八次会议、第八届监事会第十四次会议审议通过了《关于会计政策变更的
议案》。 
1、变更前采取的会计政策  
2021年年度报告 
91 / 172 
 
本次会计政策变更前,公司执行财政部发布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会
计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。 
2、变更后采取的会计政策  
本次会计政策变更后,公司将执行财政部于 2018 年修订并发布的《企业会计准则第 21 号
——租赁》。 除上述会计政策变更外,其余未变更部分,公司仍按照财政部前期颁布的《企业会
计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及
其他相关规定执行。 
新租赁准则的修订内容主要包括: 
1.新租赁准则下,除短期租赁和低价值资产租赁外,承租人将不再区分融资租赁和经营租赁,
所有租赁将采用相同的会计处理,均须确认使用权资产和租赁负债; 
2.对于使用权资产,承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,应当在租赁
资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,应当在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。同时承租人需确定使用权资产是否
发生减值,并对已识别的减值损失进行会计处理;  
3.对于租赁负债,承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益;  
4.对于短期租赁和低价值资产租赁,承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债,并在租
赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。 
根据新旧准则衔接规定,公司不存在需要追溯调整的承租业务,本次会计政策变更不影响公
司 2020年度股东权益、净利润等相关财务指标。本次会计政策变更是公司根据财政部发布的相关
通知的规定和要求进行的变更,变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营
成果,符合相关法律法规的规定和公司实际情况,不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产
生重大影响,亦不存在损害公司及股东利益的情况。除上述会计政策变更外,其他未变更部分,
仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用
指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。 
 
(2). 重要会计估计变更 
□适用 √不适用  
 
 
(3). 2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况 
□适用□不适用  
合并资产负债表 
单位:元  币种:人民币 
项目 2020年 12月 31日 2021年 1月 1日 调整数 
流动资产: 
货币资金 253,064,240.56 253,064,240.56  
结算备付金    
拆出资金    
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款 32,058,551.83 32,058,551.83  
应收款项融资    
预付款项 810,775.85 810,775.85  
应收保费    
应收分保账款    
应收分保合同准备金    
其他应收款 38,354,323.73 38,354,323.73  
其中:应收利息    
2021年年度报告 
92 / 172 
 
应收股利    
买入返售金融资产    
存货 233,304,255.76 233,304,255.76  
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产 8,425,754.42 7,959,843.34 -465,911.08 
流动资产合计 566,017,902.15 565,551,991.07 -465,911.08 
非流动资产: 
发放贷款和垫款    
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 144,408,156.27 144,408,156.27  
其他权益工具投资    
其他非流动金融资产 229,733,069.18 229,733,069.18  
投资性房地产 409,066,662.42 409,066,662.42  
固定资产 144,601,937.17 144,601,937.17  
在建工程 102,661,781.05 102,661,781.05  
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产  67,558,107.68 67,558,107.68 
无形资产 352,632,630.10 352,632,630.10  
开发支出    
商誉    
长期待摊费用 16,659,759.32 10,908,187.08 -5,751,572.24 
递延所得税资产 4,700,844.08 4,700,844.08  
其他非流动资产 4,615,806.00 4,615,806.00  
非流动资产合计 1,409,080,645.59 1,470,887,181.03 61,806,535.44 
资产总计 1,975,098,547.74 2,036,439,172.10 61,340,624.36 
流动负债: 
短期借款    
向中央银行借款    
拆入资金    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 77,341,298.66 77,228,775.05 -112,523.61 
预收款项 2,709,249.67 2,709,249.67  
合同负债 100,052,034.03 100,052,034.03  
卖出回购金融资产款    
吸收存款及同业存放    
代理买卖证券款    
代理承销证券款    
应付职工薪酬 31,886,215.27 31,886,215.27  
应交税费 44,575,750.01 44,575,750.01  
其他应付款 53,525,152.90 53,525,152.90  
其中:应付利息    
应付股利    
2021年年度报告 
93 / 172 
 
应付手续费及佣金    
应付分保账款    
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债 1,000,000.00 8,724,713.64 7,724,713.64 
其他流动负债 9,001,419.97 9,001,419.97  
流动负债合计 320,091,120.51 327,703,310.54 7,612,190.03 
非流动负债: 
保险合同准备金    
长期借款 73,531,313.37 73,531,313.37  
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债  53,728,434.33 53,728,434.33 
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益 11,400,000.00 11,400,000.00  
递延所得税负债 27,958,267.30 27,958,267.30  
其他非流动负债    
非流动负债合计 112,889,580.67 166,618,015.00 53,728,434.33 
负债合计 432,980,701.18 494,321,325.54 61,340,624.36 
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 411,431,160.00 411,431,160.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 360,007,309.85 360,007,309.85  
减:库存股    
其他综合收益    
专项储备    
盈余公积 40,860,415.97 40,860,415.97  
一般风险准备    
未分配利润 673,183,664.79 673,183,664.79  
归属于母公司所有者权益(或
股东权益)合计 
1,485,482,550.61 1,485,482,550.61  
少数股东权益 56,635,295.95 56,635,295.95  
所有者权益(或股东权益)
合计 
1,542,117,846.56 1,542,117,846.56  
负债和所有者权益(或股
东权益)总计 
1,975,098,547.74 2,036,439,172.10 61,340,624.36 
 
各项目调整情况的说明: 
□适用 √不适用  
 
母公司资产负债表 
      单位:元  币种:人民币 
项目 2020年 12月 31日 2021年 1月 1日 调整数 
流动资产: 
货币资金 89,645,039.65 89,645,039.65  
2021年年度报告 
94 / 172 
 
交易性金融资产    
衍生金融资产    
应收票据    
应收账款    
应收款项融资    
预付款项 65,170.00 65,170.00  
其他应收款 140,872,051.49 140,872,051.49  
其中:应收利息    
应收股利    
存货    
合同资产    
持有待售资产    
一年内到期的非流动资产    
其他流动资产 865,255.75 806,628.61 -58,627.14 
流动资产合计 231,447,516.89 231,388,889.75 -58,627.14 
非流动资产: 
债权投资    
其他债权投资    
长期应收款    
长期股权投资 472,741,095.84 472,741,095.84  
其他权益工具投资    
其他非流动金融资产 229,733,069.18 229,733,069.18  
投资性房地产 409,066,662.42 409,066,662.42  
固定资产 13,277,404.69 13,277,404.69  
在建工程 829,842.25 829,842.25  
生产性生物资产    
油气资产    
使用权资产  58,789,199.06 58,789,199.06 
无形资产 2,043,942.09 2,043,942.09  
开发支出    
商誉    
长期待摊费用 7,434,589.44 1,683,017.20 -5,751,572.24 
递延所得税资产 2,253,997.15 2,253,997.15  
其他非流动资产 4,615,806.00 4,615,806.00  
非流动资产合计 1,141,996,409.06 1,195,034,035.87 53,037,626.81 
资产总计 1,373,443,925.95 1,426,422,925.62 52,978,999.67 
流动负债: 
短期借款    
交易性金融负债    
衍生金融负债    
应付票据    
应付账款 3,666,812.55 3,554,288.94 -112,523.61 
预收款项 620,596.00 620,596.00  
合同负债 108,769.81 108,769.81  
应付职工薪酬 8,478,883.96 8,478,883.96  
应交税费 2,163,670.82 2,163,670.82  
其他应付款 54,154,731.06 54,154,731.06  
其中:应付利息    
应付股利    
2021年年度报告 
95 / 172 
 
持有待售负债    
一年内到期的非流动负债 1,000,000.00 6,137,277.14 5,137,277.14 
其他流动负债 6,526.19 6,526.19  
流动负债合计 70,199,990.39 75,224,743.92 5,024,753.53 
非流动负债: 
长期借款 3,505,938.37 3,505,938.37  
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
租赁负债  47,954,246.14 47,954,246.14 
长期应付款    
长期应付职工薪酬    
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债 27,958,267.30 27,958,267.30  
其他非流动负债    
非流动负债合计 31,464,205.67 79,418,451.81 47,954,246.14 
负债合计 101,664,196.06 154,643,195.73 52,978,999.67 
所有者权益(或股东权益): 
实收资本(或股本) 411,431,160.00 411,431,160.00  
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积 454,629,389.47 454,629,389.47  
减:库存股    
其他综合收益    
专项储备    
盈余公积 84,493,805.28 84,493,805.28  
未分配利润 321,225,375.14 321,225,375.14  
所有者权益(或股东权益)
合计 
1,271,779,729.89 1,271,779,729.89  
负债和所有者权益(或股
东权益)总计 
1,373,443,925.95 1,426,422,925.62 52,978,999.67 
各项目调整情况的说明: 
□适用 √不适用  
 
(4). 2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明 
√适用 □不适用  
企业会计准则变化引起的会计政策变更 
1. 本公司自 2021 年 1 月 1 日(以下称首次执行日)起执行经修订的《企业会计准则第 21
号——租赁》(以下简称新租赁准则)。 
(1)对于首次执行日前已存在的合同,公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。 
(2)对本公司作为承租人的租赁合同,公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影
响数调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不予调整。具体
处理如下: 
对于首次执行日前的融资租赁,公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的原
账面价值,分别计量使用权资产和租赁负债。 
2021年年度报告 
96 / 172 
 
对于首次执行日前的经营租赁,公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增
量借款利率折现的现值计量租赁负债,按照与租赁负债相等的金额,并根据预付租金进行必要调
整计量使用权资产。 
在首次执行日,公司按照本财务报表附注三(十八)的规定,对使用权资产进行减值测试并进
行相应会计处理。 
1)执行新租赁准则对公司 2021年 1月 1日财务报表的主要影响如下: 
项  目 
资产负债表 
2020年 12月 31
日 
新租赁准则 
调整影响 
2021年 1月 1日 
使用权资产  67,558,107.68 67,558,107.68 
租赁负债  53,728,434.33 53,728,434.33 
长期待摊费用 16,659,759.32 -5,751,572.24 10,908,187.08 
其他流动资产 8,425,754.42 -465,911.08 7,959,843.34 
应付账款 77,341,298.66 -112,523.61 77,228,775.05 
一年内到期的非
流动负债 
1,000,000.00 7,724,713.64 8,724,713.64 
2) 本公司 2020 年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为
68,124,667.70元,将其按首次执行日贷款市场 5年期 LPR利率折现的现值为 56,857,676.91元,
折现后的金额与首次执行日计入资产负债表的与原经营租赁相关的租赁负债 61,453,147.97 元
(含一年内到期的非流动负债)的差额 4,595,471.06元系非重大经营租赁部分。 
首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的贷款市场 5年期 LPR利率为 4.65%。 
3) 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理 
① 对于首次执行日后 12个月内完成的租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权资产和
租赁负债; 
②公司在计量租赁负债时,对于房屋建筑物等具有相似特征的租赁合同采用同一折现率; 
③公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁
期; 
④作为使用权资产减值测试的替代,公司根据《企业会计准则第 13号——或有事项》评估包
含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同,并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准
备金额调整使用权资产; 
⑤首次执行日前发生租赁变更的,公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。 
上述简化处理对公司财务报表无显著影响。 
(3) 对首次执行日前已存在的低价值资产经营租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权
资产和租赁负债,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。 
(4) 对公司作为出租人的租赁合同,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。 
(5) 对首次执行日前已存在的售后租回交易的处理 
对首次执行日前已存在的售后租回交易,公司在首次执行日不重新评估资产转让是否符合《企
业会计准则第 14 号——收入》作为销售进行会计处理的规定。 
对首次执行日前作为销售和融资租赁进行会计处理的售后租回交易,公司作为卖方(承租人)
按照与首次执行日存在的其他融资租赁相同的方法对租回进行会计处理,并继续在租赁期内摊销
相关递延收益或损失。 
对首次执行日前作为销售和经营租赁进行会计处理的售后租回交易,公司作为卖方(承租人)
按照与首次执行日存在的其他经营租赁相同的方法对租回进行会计处理,并根据首次执行日前计
入资产负债表的相关递延收益或损失调整使用权资产。 
2. 公司自 2021年 1月 26日起执行财政部于 2021年度颁布的《企业会计准则解释第 14号》,
该项会计政策变更对公司财务报表无影响。 
2021年年度报告 
97 / 172 
 
3. 公司自 2021年 12月 31日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 15号》“关于资金
集中管理相关列报”规定,该项会计政策变更对公司财务报表无影响。 
45. 其他 
□适用  √不适用  
 
六、 税项 
1. 主要税种及税率 
主要税种及税率情况 
√适用 □不适用  
税种 计税依据 税率 
增值税 以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入
为基础计算销项税额,扣除当期允许抵扣的进项
税额后,差额部分为应交增值税 
1%、3%、5%、6%、
9%、13% 
消费税   
营业税   
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 7%、5% 
企业所得税 应纳税所得额 20%、25% 
土地增值税 有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他
附着物产权产生的增值额 
实行四级超率累
进税率。增值额
未超过扣除项目
金额 50%的部
分,税率为 30%;
增值额超过扣除
项目金额 50%未
超过 100%的部
分,税率为 40%;
增值额超过扣除
项目金额 100%
未超过 200%的
部分,税率为
50%;增值额超过
扣除项目金额
200%的部分,税
率为 60%。预缴
税率 2.1% 
房产税 从价计征的,按房产原值一次减除 30%后余值的
1.2%计缴;从租计征的,按租金收入的 12%计缴 
1.2%、12% 
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3% 
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2% 
 
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明 
√适用 □不适用  
纳税主体名称 所得税税率(%) 
淡水鱼公司 20% 
东日水产公司 20% 
经营配送公司 20% 
农副产品配送公司 20% 
肉类运输公司 20% 
东日食品公司 20% 
2021年年度报告 
98 / 172 
 
除上述以外的其他纳税主体 25% 
 
 
2. 税收优惠 
√适用  □不适用  
根据财政部国家税务总局《关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》(财税〔2011〕137
号)和财政部国家税务总局《关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》(财税〔2012〕
75 号),本公司子公司经营配送公司、农副产品配送公司和瑞安菜篮子配送公司的蔬菜和鲜活肉
蛋产品流通环节免征增值税。 
根据财政部、国家税务总局《关于继续实行农产品批发市场农贸市场房产税、城镇土地使用
税优惠政策的通知》(财税〔2019〕12号),本公司和本公司子公司温州益优公司农产品批发市
场免征房产税和城镇土地使用税。 
根据财政部、税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13
号),自 2019年 1月 1日至 2021年 12月 31日,对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100万
元的部分,减按 25%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过
100 万元但不超过 300 万元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。
本公司子公司淡水鱼公司、东日水产公司、经营配送公司、农副产品配送公司、肉类运输公司及
东日食品公司 2021年度符合小型微利企业条件,应纳税所得额不超过 100万元的部分,减按 25%
计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过 100万元但不超过 300
万元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。 
根据财政部、税务总局《关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(财税〔2021〕
12号),自 2021年 1月 1日至 2022年 12月 31日期间,对小型微利企业年应纳税所得额不超过
100万元的部分,减按 12.5%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得
额超过 100万元但不超过 300万元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所
得税。 
3. 其他 
□适用  √不适用  
 
七、 合并财务报表项目注释 
1、 货币资金 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
库存现金 447,820.06 709,718.37 
银行存款 395,901,293.63 252,353,633.17 
其他货币资金 900,498.19 889.02 
合计 397,249,611.88 253,064,240.56 
其中:存放在境外的
款项总额 
  
其他说明 
其他货币资金中 899,606.00元系开具银行保函的保证金,为冻结的受限资产。 
 
2、 交易性金融资产 
□适用 √不适用  
 
 
3、 衍生金融资产 
□适用 √不适用  
2021年年度报告 
99 / 172 
 
 
 
4、 应收票据 
(1). 应收票据分类列示 
□适用 √不适用  
(2). 期末公司已质押的应收票据 
□适用 √不适用  
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据 
□适用 √不适用  
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据 
□适用 √不适用  
(5). 按坏账计提方法分类披露 
□适用 √不适用  
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
 
按组合计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(6). 坏账准备的情况 
□适用 √不适用  
 
 
(7). 本期实际核销的应收票据情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
5、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
1年以内 25,423,062.40 
  
1年以内小计 25,423,062.40 
1至 2年 3,885,000.25 
2至 3年 192,818.85 
2021年年度报告 
100 / 172 
 
3年以上 81,567.38 
3至 4年  
4至 5年  
5年以上  
  
  
合计 29,582,448.88 
 
 
 
 
 
 
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 

别 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 
账面余额 坏账准备 
账面 
价值 金额 


(%) 
金额 




(%) 
金额 


(%) 
金额 




(%) 








备 
          
其中: 
            
            








备 
29,582,448.88 100.00 1,231,483.69 4.16 28,350,965.19 33,118,735.82 100.00 1,060,183.99 3.20 32,058,551.83 
其中: 








备 
29,582,448.88 100.00 1,231,483.69 4.16 28,350,965.19 33,118,735.82 100.00 1,060,183.99 3.20 32,058,551.83 
            

计 
29,582,448.88 100.00 1,231,483.69 4.16 28,350,965.19 33,118,735.82 100.00 1,060,183.99 3.20 32,058,551.83 
2021年年度报告 
101 / 172 
 
 
 
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
 
按组合计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或
转回 
转销或核销 其他变动 
按组合计提
坏账准备 
1,060,183.99 425,751.71  254,452.01  1,231,483.69 
合计 1,060,183.99 425,751.71  254,452.01  1,231,483.69 
 
 
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 核销金额 
实际核销的应收账款 254,452.01 
 
其中重要的应收账款核销情况 
□适用 √不适用  
应收账款核销说明: 
□适用 √不适用  
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 期末余额 
占应收账款期末余额
合计数的比例(%) 
坏账准备期末余额 
瑞安市人民医院 1,105,508.00 3.74 33,165.24 
温州市自来水有限公司 1,065,810.00 3.60 31,974.30 
浙江正泰电器股份有限公司 986,794.42 3.34 29,603.83 
浙江顶真餐饮管理有限公司 814,371.44 2.75 24,431.14 
温州市龙湾区第一人民医院 624,353.62 2.11 18,730.61 
合计 4,596,837.48 15.54 137,905.12 
 
2021年年度报告 
102 / 172 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用  √不适用  
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
6、 应收款项融资 
□适用 √不适用  
 
 
 
7、 预付款项 
(1). 预付款项按账龄列示 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 
期末余额 期初余额 
金额 比例(%) 金额 比例(%) 
1年以内 1,917,516.73 96.00 795,473.64 98.11 
1至 2年 80,000.00 4.00 9,500.00 1.17 
2至 3年     
3年以上   5,802.21 0.72 
合计 1,997,516.73 100.00 810,775.85 100.00 
 
 
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况 
√适用  □不适用  
单位名称 期末余额 
占预付款项期末余额合计数的
比例(%) 
肇东市昌五镇广鑫蛋鸡养殖专业合作社
(姜兴凤) 
280,254.00 14.03 
宁波市欢宴食品有限公司 218,234.00 10.93 
山东新和盛飨食集团有限公司 215,000.00 10.76 
山东邹平亚太中慧食品有限公司 164,500.00 8.24 
上海天环国际贸易有限公司 150,600.00 7.54 
合计 1,028,588.00 51.50 
 
 
其他说明 
□适用  √不适用  
 
8、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
2021年年度报告 
103 / 172 
 
应收股利   
其他应收款 844,132,820.94 38,354,323.73 
合计 844,132,820.94 38,354,323.73 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
□适用 √不适用  
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用  √不适用  
 
应收股利 
(1). 应收股利 
□适用 √不适用  
(2). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
其他应收款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
1年以内 21,069,204.14 
  
1年以内小计 21,069,204.14 
1至 2年 21,182,809.77 
2至 3年 1,026,551.41 
3年以上 24,413.99 
3至 4年  
4至 5年  
2021年年度报告 
104 / 172 
 
5年以上 1,000,663.00 
合计 44,303,642.31 
 
 
 
(2). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
拆迁补偿款 803,797,716.00  
拆借款 30,014,258.33 31,902,578.74 
押金保证金 9,455,407.19 6,781,494.54 
其他 4,833,976.79 1,618,870.16 
合计 848,101,358.31 40,302,943.44 
 
 
(3). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预期信
用损失(已发生信
用减值) 
2021年1月1日余
额 
1,134,763.73 162,188.17 1,226,292.03 2,523,243.93 
2021年1月1日余
额在本期 
    
--转入第二阶段 -635,484.29 635,484.29   
--转入第三阶段  -102,655.14 102,655.14  
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
本期计提 132,796.68 1,423,263.66 -110,766.90 1,445,293.44 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2021年12月31日
余额 
632,076.12 2,118,280.98 1,218,180.27 3,968,537.37 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(4). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
2021年年度报告 
105 / 172 
 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或转
回 
转销或核
销 
其他变动 
按组合计提
坏账准备 
2,523,243.93 1,445,293.44    3,968,537.37 
       
合计 2,523,243.93 1,445,293.44    3,968,537.37 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
(5). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 
占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
五马街道办事处 拆迁款 803,797,716.00 1年以内 94.78  
福鼎宏筑置业有限
公司 
拆借款 30,014,258.33 1年以内/1-2年 3.54 2,118,427.75 
温州有色冶炼有限
责任公司 
押金保证金 1,500,000.00 1年以内 0.18 150,000.00 
温州市现代冷链物
流有限公司 
押金保证金 1,480,000.00 1年以内/2-3年 0.17 75,000.00 
温州市粉丝厂 押金保证金 1,000,000.00 1年以内/2-3年 0.12 1,000,000.00 
合计 / 837,791,974.33 / 98.79 3,343,427.75 
[注 1]福鼎宏筑置业有限公司账龄 1年以内 12,614,258.33元,账龄 1-2年 17,400,000.00元 
[注 2]温州市现代冷链物流有限公司账龄 1年以内 1,300,000.00元,账龄 2-3年 180,000.00元 
 
 
(7). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
 
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用  √不适用  
 
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
√适用  □不适用  
1)类别明细情况 
种  类 
期末数 
账面余额 坏账准备 账面价值 
2021年年度报告 
106 / 172 
 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提 
比例
(%) 
单项计提坏账准备 803,797,716.00 94.78   803,797,716.00 
按组合计提坏账准备 44,303,642.31 5.22 3,968,537.37 8.96 40,335,104.94 
合 计 848,101,358.31 100.00 3,968,537.37 0.47 844,132,820.94 
(续上表) 
种  类 
期初数 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
金额 比例(%) 金额 
计提 
比例(%) 
单项计提坏账准备      
按组合计提坏账准备 40,877,567.66 100.00 2,523,243.93 6.17 38,354,323.73 
合  计 40,877,567.66 100.00 2,523,243.93 6.17 38,354,323.73 
2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款 
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 
温州市鹿城区人
民政府五马街道
办事处 
803,797,716.00   
系应收原东方灯具大市场拆
迁补偿款,该款项性质为拆
迁补偿款,预期无法收回的
可能性极小,故不计提坏账。 
小  计 803,797,716.00   —— 
 
 
 
9、 存货 
(1). 存货分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
存货跌价准
备/合同履
约成本减值
准备 
账面价值 账面余额 
存货跌价准
备/合同履
约成本减值
准备 
账面价值 
原材料 3,843,987.46  3,843,987.46 78,477.24  78,477.24 
在产品       
库存商品 3,774,858.01  3,774,858.01 3,105,745.44  3,105,745.44 
周转材料       
消耗性生物资产       
合同履约成本       
开发成本 332,716,312.18   332,716,312.18 230,120,033.08   230,120,033.08 
包装物 397,325.57   397,325.57       
合计 340,732,483.22   340,732,483.22 233,304,255.76   233,304,255.76 
 
 
2021年年度报告 
107 / 172 
 
 
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备 
□适用 √不适用  
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明 
√适用  □不适用  
开发成本中本期借款利息资本化金额 2,944,708.32元。 
 
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
√适用  □不适用  
存货——开发成本 
项目名称 开工时间 预计竣工验收时间 预计总投资 期初数 期末数 备注 
龙游百益市场 2019年 9月 2022年 2月 3.5亿元 230,120,033.08 332,716,312.18  
小  计    230,120,033.08 332,716,312.18  
 
 
 
10、 合同资产 
(1). 合同资产情况 
□适用 √不适用  
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
□适用 √不适用  
(3). 本期合同资产计提减值准备情况 
□适用 √不适用  
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
11、 持有待售资产 
□适用 √不适用  
 
 
12、 一年内到期的非流动资产 
□适用 √不适用  
期末重要的债权投资和其他债权投资: 
□适用 √不适用  
    
13、 其他流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2021年年度报告 
108 / 172 
 
项目 期末余额 期初余额 
合同取得成本 5,367,324.08  
应收退货成本   
预缴税费 4,738,756.55  
预付费用 268,603.84  
待抵扣进项税 12,996,598.08 6,298,686.05 
待摊租赁费  1,661,157.29 
合计 23,371,282.55 7,959,843.34 
 
其他说明 
[注 1]期初数与上年年末数(2020年 12月 31日)差异详见本财务报表附注三(二十七)之说明。 
[注 2]合同取得成本系龙游百益公司房产销售佣金。 
 
14、 债权投资 
(1). 债权投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 期末重要的债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
15、 其他债权投资 
(1). 其他债权投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 期末重要的其他债权投资 
□适用 √不适用  
(3). 减值准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
16、 长期应收款 
(1). 长期应收款情况 
□适用 √不适用  
2021年年度报告 
109 / 172 
 
(2). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据 
□适用 √不适用  
 
(3). 因金融资产转移而终止确认的长期应收款 
□适用  √不适用  
 
(4). 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
17、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 




位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 







额 
追加投资 



资 
权益法下确
认的投资损
益 







整 





动 
宣告
发放
现金
股利
或利
润 
计提
减值
准备 

他 
一、合营企业 
            
            

计 
           
二、联营企业 
常山
东日 
17,784,822.11   -650,641.32      17,134,180.79  
大连
万城 
14,960,158.15   -9,126.66      14,951,031.49  
福鼎
宏筑 
21,652,696.97   -3,354,547.86      18,298,149.11  
哈尔
滨东
稷 
29,383,412.99 3,250,000.00  -2,503,322.41      30,130,090.58  
临汾
农都 
59,048,178.05   -3,506,178.17      55,541,999.88  
浙江
东日
农业 
1,497,682.27   -1,150,371.11      347,311.16  
浙江
东尚 
81,205.73   -81,205.73        
小计 144,408,156.27 3,250,000.00  -11,255,393.26      136,402,763.01  
合计 144,408,156.27 3,250,000.00  -11,255,393.26      136,402,763.01  
 
2021年年度报告 
110 / 172 
 
18、 其他权益工具投资 
(1). 其他权益工具投资情况 
□适用 √不适用  
(2). 非交易性权益工具投资的情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
19、 其他非流动金融资产 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
分类为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产 
232,974,250.49 229,733,069.18 
其中:权益工具投资 232,974,250.49 229,733,069.18 
合计 232,974,250.49 229,733,069.18 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
20、 投资性房地产 
投资性房地产计量模式 
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产 
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计 
一、账面原值 
1.期初余额 347,625,712.54 166,714,874.51  514,340,587.05 
2.本期增加金额     
(1)外购     
(2)存货\固定资产\
在建工程转入 
    
(3)企业合并增加     
     
     
3.本期减少金额 75,463,358.56 68,350,144.10  143,813,502.66 
(1)处置     
(2)其他转出 75,463,358.56 68,350,144.10  143,813,502.66 
     
     
4.期末余额 272,162,353.98 98,364,730.41  370,527,084.39 
二、累计折旧和累计摊销 
1.期初余额 63,629,349.65 37,921,024.43  101,550,374.08 
2.本期增加金额 9,291,361.24 4,653,664.08  13,945,025.32 
(1)计提或摊销 9,291,361.24 4,653,664.08  13,945,025.32 
     
     
2021年年度报告 
111 / 172 
 
3.本期减少金额 51,387,309.90 34,614,884.84  86,002,194.74 
(1)处置     
(2)其他转出 51,387,309.90 34,614,884.84  86,002,194.74 
     
     
4.期末余额 21,533,400.99 7,959,803.67  29,493,204.66 
三、减值准备 
1.期初余额 3,723,550.55   3,723,550.55 
2.本期增加金额     
(1)计提     
     
     
3、本期减少金额     
(1)处置     
(2)其他转出     
     
     
4.期末余额 3,723,550.55   3,723,550.55 
四、账面价值 
1.期末账面价值 246,905,402.44 90,404,926.74  337,310,329.18 
2.期初账面价值 280,272,812.34 128,793,850.08  409,066,662.42 
 
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
√适用 □不适用  
其他转出系原东方灯具大市场拆迁,投资性房地产处置转出 
 
21、 固定资产 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
固定资产 270,875,450.66 144,601,937.17 
固定资产清理   
合计 270,875,450.66 144,601,937.17 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
固定资产 
(1). 固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
房屋及建筑
物 
机器设备 运输工具 专用设备 合计 
一、账面原值: 
1.期初余额 255,608,869.59 16,598,481.84 8,098,821.19 12,850,352.14 293,156,524.76 
2021年年度报告 
112 / 172 
 
2.本期增加金额 151,203,469.22 1,882,601.77 1,379,596.48 184,518.00 154,650,185.47 
(1)购置 85,171.56 1,611,213.28 1,379,596.48 184,518.00 3,260,499.32 
(2)在建工程转
入 
151,118,297.66 271,388.49   151,389,686.15 
(3)企业合并增
加 
     
            
         
3.本期减少金额 31,807,001.24 6,970,837.38 981,840.69 934,510.32 40,694,189.63 
(1)处置或报废 3,713,025.52 1,753,885.72 981,840.69 934,510.32 7,383,262.25 
(2)拆迁清算 28,093,975.72 5,216,951.66   33,310,927.38 
         
4.期末余额 375,005,337.57 11,510,246.23 8,496,576.98 12,100,359.82 407,112,520.60 
二、累计折旧 
1.期初余额 122,100,945.06 11,347,401.63 5,274,931.76 9,831,309.14 148,554,587.59 
2.本期增加金额 11,251,201.79 1,503,350.43 596,088.52 778,277.49 14,128,918.23 
(1)计提 11,251,201.79 1,503,350.43 596,088.52 778,277.49 14,128,918.23 
            
         
3.本期减少金额 18,346,884.25 6,478,136.41 903,053.23 718,361.99 26,446,435.88 
(1)处置或报废 1,441,196.45 1,603,347.43 903,053.23 718,361.99 4,665,959.10 
(2)拆迁清算 16,905,687.80 4,874,788.98   21,780,476.78 
         
4.期末余额 115,005,262.60 6,372,615.65 4,967,967.05 9,891,224.64 136,237,069.94 
三、减值准备 
1.期初余额      
2.本期增加金额      
(1)计提      
            
         
3.本期减少金额      
(1)处置或报废      
            
         
4.期末余额      
四、账面价值 
1.期末账面价值 260,000,074.97 5,137,630.58 3,528,609.93 2,209,135.18 270,875,450.66 
2.期初账面价值 133,507,924.53 5,251,080.21 2,823,889.43 3,019,043.00 144,601,937.17 
 
 
(2). 暂时闲置的固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注 
房屋及建筑物 3,796,119.65 2,683,318.13  1,112,801.52  
通用设备 416,885.94 373,944.29 3,800.00 39,141.65  
运输工具 624,903.20 410,319.65  214,583.55  
小  计 4,837,908.79 3,467,582.07 3,800.00 1,366,526.72  
本期暂时闲置固定资产全部系东日气体公司暂时闲置的固定资产,详见本财务报表附注十三(一)之说明 
2021年年度报告 
113 / 172 
 
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况 
□适用 √不适用  
(4). 通过经营租赁租出的固定资产 
□适用 √不适用  
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因 
娄桥菜篮子农副产品批发交易
市场 
145,019,252.16 本期在建工程转固,权证正在办
理中 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
固定资产清理 
□适用 √不适用  
 
 
22、 在建工程 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
在建工程 6,350,659.39 102,661,781.05 
工程物资   
合计 6,350,659.39 102,661,781.05 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
在建工程 
(1). 在建工程情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值 
农贸一期项目 726,245.82  726,245.82 716,869.91  716,869.91 
C10地块项目 67,358.49  67,358.49    
牛山市场一层公共建设 778,155.05  778,155.05    
娄桥农副市场改建工程 244,606.30  244,606.30 100,544,510.03  100,544,510.03 
娄桥市场项目 1,374,057.85  1,374,057.85 1,117,959.26  1,117,959.26 
分拣物流自动化 3,160,235.88  3,160,235.88    
其他零星工程    282,441.85  282,441.85 
合计 6,350,659.39  6,350,659.39 102,661,781.05  102,661,781.05 
2021年年度报告 
114 / 172 
 
 
(2). 重要在建工程项目本期变动情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 预算数 
期初 
余额 
本期增加金额 本期转入固定资产金额 本期其他减少金额 
期末 
余额 
工程累
计投入
占预算
比例
(%) 
工程进
度 








额 
其中:
本期利
息资本
化金额 
本期
利息
资本
化率
(%) 
资金
来源 
农贸一期项
目 
2,275,800.00 716,869.91 2,703,466.49 2,110,505.66 583,584.92 726,245.82 80.00 95.00    
自有
资金 
牛山市场一
层公共建设 
1,060,200.00  778,155.05   778,155.05 80.00 95.00    
自有
资金 
娄桥农副市
场改建工程 
170,000,000.00 100,544,510.03 45,362,904.25 145,662,807.98  244,606.30 89.41 100.00    
自有
资金 
娄桥市场项
目 
2,021,700.00 1,117,959.26 4,892,725.36 3,344,984.02 1,291,642.75 1,374,057.85 50.00 60.00    
自有
资金 
分拣物流自
动化 
5,588,200.00  3,160,235.88   3,160,235.88 63.14 80.00    
自有
资金 
其他零星工
程 
1,200,000.00 282,441.85 712,110.21 271,388.49 655,805.08 67,358.49 80.00 95.00    
自有
资金 
合计 182,145,900.00 102,661,781.05 57,609,597.24 151,389,686.15 2,531,032.75 6,350,659.39 / /   / / 
 
2021年年度报告 
115 / 172 
 
 
(3). 本期计提在建工程减值准备情况 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
工程物资 
(1). 工程物资情况 
□适用 √不适用  
 
 
23、 生产性生物资产 
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产 
□适用 √不适用  
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
24、 油气资产 
□适用 √不适用  
 
 
25、 使用权资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 房屋及建筑物 合计 
一、账面原值 
    1.期初余额 67,558,107.68 67,558,107.68 
2.本期增加金额 17,339,217.51 17,339,217.51 
1)租入 17,339,217.51 17,339,217.51 
      
3.本期减少金额     
      
      
4.期末余额 84,897,325.19 84,897,325.19 
二、累计折旧 
1.期初余额     
2.本期增加金额 11,715,454.47 11,715,454.47 
(1)计提 11,715,454.47 11,715,454.47 
      
      
3.本期减少金额     
(1)处置     
      
      
2021年年度报告 
116 / 172 
 
4.期末余额 11,715,454.47 11,715,454.47 
三、减值准备 
1.期初余额     
2.本期增加金额     
(1)计提     
      
      
3.本期减少金额     
(1)处置     
      
      
4.期末余额     
四、账面价值 
    1.期末账面价值 73,181,870.72 73,181,870.72 
    2.期初账面价值 67,558,107.68 67,558,107.68 
 
其他说明: 
[注]期初数与上年年末数(2020年 12月 31日)差异详见本财务报表附注三(二十七)之说明 
 
26、 无形资产 
(1). 无形资产情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 土地使用权 办公软件 
软件著作
权 
商标权 合计 
一、账面原值 
    1.期初余额 417,636,561.58 1,511,154.04 1,200,000.00 4,744,622.64 425,092,338.26 
2.本期增加金额  828,835.31   828,835.31 
(1)购置  828,835.31   828,835.31 
(2)内部研发 
     
 
(3)企业合并增
加 
     
    3.本期减少金额 2,119,680.00 396,039.60   2,515,719.60 
(1)处置  396,039.60   396,039.60 
(2)拆迁 2,119,680.00    2,119,680.00 
          
   4.期末余额 415,516,881.58 1,943,949.75 1,200,000.00 4,744,622.64 423,405,453.97 
二、累计摊销 
1.期初余额 71,437,809.50 655,129.02 90,000.00 276,769.64 72,459,708.16 
2.本期增加金额 10,392,577.50 399,869.60 120,000.00 474,444.86 11,386,891.96 
(1)计提 10,392,577.50 399,869.60 120,000.00 474,444.86 11,386,891.96 
3.本期减少金额 1,237,530.22 222,409.26   1,459,939.48 
 (1)处置  222,409.26   222,409.26 
2021年年度报告 
117 / 172 
 
(2)拆迁 1,237,530.22    1,237,530.22 
          
4.期末余额 80,592,856.78 832,589.36 210,000.00 751,214.50 82,386,660.64 
三、减值准备 
1.期初余额      
2.本期增加金额      
(1)计提      
3.本期减少金额      
(1)处置      
4.期末余额      
四、账面价值 
    1.期末账面价值 334,924,024.80 1,111,360.39 990,000.00 3,993,408.14 341,018,793.33 
    2.期初账面价值 346,198,752.08 856,025.02 1,110,000.00 4,467,853.00 352,632,630.10 
 
 
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
27、 开发支出 
□适用 √不适用  
 
 
28、 商誉 
(1). 商誉账面原值 
□适用 √不适用  
(2). 商誉减值准备 
□适用 √不适用  
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息 
□适用 √不适用  
 
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失的确认方法 
□适用 √不适用  
 
(5). 商誉减值测试的影响 
□适用 √不适用  
 
其他说明 
□适用 √不适用  
 
2021年年度报告 
118 / 172 
 
29、 长期待摊费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额 
娄桥农副产品交易
批发市场零星工程 
1,398,262.28 430,275.23 450,892.88  1,377,644.63 
滨海冷链水产市场
钢结构棚及附属道
路 
1,445,488.49 244,593.98 1,690,082.47   
农副产品配送公司
冷库装修工程 
3,338,377.32 4,533,703.64 1,322,029.87  6,550,051.09 
农贸城一期改造 1,510,423.96 115,674.75 627,628.90  998,469.81 
蔬菜区改造工程 1,045,064.42 697,239.77 421,905.52  1,320,398.67 
装修费 934,364.13 2,675,905.42 1,773,832.71  1,836,436.84 
其他 1,236,206.48 272,735.78 686,779.79  822,162.47 
合计 10,908,187.08 8,970,128.57 6,973,152.14  12,905,163.51 
 
其他说明: 
[注]期初数与上年年末数(2020年 12月 31日)差异详见本财务报表附注三(二十七)之说明 
 
30、 递延所得税资产/ 递延所得税负债 
(1). 未经抵销的递延所得税资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性
差异 
递延所得税 
资产 
可抵扣暂时性
差异 
递延所得税 
资产 
资产减值准备 9,400,978.80 1,761,795.87 6,840,872.46 1,513,969.08 
内部交易未实现利润 1,347,500.00 336,875.00 1,347,500.00 336,875.00 
可抵扣亏损     
递延收益 11,400,000.00 2,850,000.00 11,400,000.00 2,850,000.00 
合计 22,148,478.80 4,948,670.87 19,588,372.46 4,700,844.08 
 
(2). 未经抵销的递延所得税负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税 
负债 
应纳税暂时性差
异 
递延所得税 
负债 
非同一控制企业合并资
产评估增值 
    
其他债权投资公允价值
变动 
    
其他权益工具投资公允
价值变动 
    
交易性金融资产公允价
值变动 
115,074,250.49 28,768,562.63 111,833,069.18 27,958,267.30 
合计 115,074,250.49 28,768,562.63 111,833,069.18 27,958,267.30 
 
2021年年度报告 
119 / 172 
 
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债 
□适用 √不适用  
(4). 未确认递延所得税资产明细 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
可抵扣暂时性差异 941,301.50 400,737.06 
可抵扣亏损 21,954,612.76 12,694,002.81 
合计 22,895,914.26 13,094,739.87 
 
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
年份 期末金额 期初金额 备注 
2023年 301,222.98 301,222.98  
2024年 1,151,740.05 1,151,740.05  
2025年 11,241,039.78 11,241,039.78  
2026年 9,260,609.95   
合计 21,954,612.76 12,694,002.81 / 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
31、 其他非流动资产 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 减值准
备 
账面价值 
账面余额 减值
准备 
账面价值 
合同取得成
本 
  
 
  
 
合同履约成
本 
  
 
  
 
应收退货成
本 
  
 
  
 
合同资产       
南堡地块拆
迁安置房 
4,615,806.00  4,615,806.00 4,615,806.00  4,615,806.00 
设备工程款 762,120.21  762,120.21    
合计 5,377,926.21  5,377,926.21 4,615,806.00  4,615,806.00 
 
32、 短期借款 
(1). 短期借款分类 
□适用 √不适用  
 
 
2021年年度报告 
120 / 172 
 
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况 
□适用 √不适用  
 
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下: 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
33、 交易性金融负债 
□适用 √不适用  
 
 
34、 衍生金融负债 
□适用 √不适用  
 
 
35、 应付票据 
(1). 应付票据列示 
□适用 √不适用  
 
 
36、 应付账款 
(1). 应付账款列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
房产开发未付工程款 74,761,925.70 48,050,923.39 
购货款 26,250,941.41 25,449,800.18 
设备工程款 39,311,065.85 3,728,051.48 
费用 756,260.17  
合计 141,080,193.13 77,228,775.05 
[注]期初数与上年年末数(2020年 12月 31日)差异详见本财务报表附注三(二十七)之说明 
(2). 账龄超过 1年的重要应付账款 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
37、 预收款项 
(1). 预收账款项列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
租金 4,773,282.93 1,188,958.00 
摊位费 1,966,746.00 1,520,291.67 
合计 6,740,028.93 2,709,249.67 
 
2021年年度报告 
121 / 172 
 
 
(2). 账龄超过 1年的重要预收款项 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
38、 合同负债 
(1). 合同负债情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
购房款 243,913,196.31 99,710,049.54 
综合服务费 471,436.70 108,769.81 
销货款  233,214.68 
合计 244,384,633.01 100,052,034.03 
 
 
(2). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 变动金额 变动原因 
预收房款 144,203,146.77 房屋出售预收款 
合计 144,203,146.77 / 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
39、 应付职工薪酬 
(1). 应付职工薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、短期薪酬 31,886,215.27 117,648,803.31 120,830,052.53 28,704,966.05 
二、离职后福利-设定提存
计划 
 9,051,115.08 8,463,926.08 587,189.00 
三、辞退福利  392,204.00 392,204.00  
四、一年内到期的其他福
利 
    
合计 31,886,215.27 127,092,122.39 129,686,182.61 29,292,155.05 
 
(2). 短期薪酬列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
一、工资、奖金、津贴和
补贴 
30,943,979.11 95,606,208.85 98,905,160.76 27,645,027.20 
2021年年度报告 
122 / 172 
 
二、职工福利费 130,634.32 6,986,323.03 6,848,841.51 268,115.84 
三、社会保险费 337,817.26 5,439,281.18 5,432,227.15 344,871.29 
其中:医疗保险费 337,817.26 5,272,292.40 5,272,253.38 337,856.28 
工伤保险费  133,449.48 126,434.47 7,015.01 
生育保险费  33,539.30 33,539.30  
四、住房公积金 28,641.00 8,012,064.00 7,954,739.00 85,966.00 
五、工会经费和职工教育
经费 
445,143.58 1,604,926.25 1,689,084.11 360,985.72 
六、短期带薪缺勤     
七、短期利润分享计划     
合计 31,886,215.27 117,648,803.31 120,830,052.53 28,704,966.05 
 
 
(3). 设定提存计划列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
1、基本养老保险  8,173,308.12 7,603,556.99 569,751.13 
2、失业保险费  877,806.96 860,369.09 17,437.87 
3、企业年金缴费     
合计  9,051,115.08 8,463,926.08 587,189.00 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
40、 应交税费 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
增值税 2,530,413.96 917,597.74 
消费税   
营业税   
企业所得税 219,380,465.47 39,078,545.08 
个人所得税 110,995.69 145,561.94 
城市维护建设税 317,485.78 336,497.90 
房产税 548,487.50 763,600.17 
土地使用税 442,910.36 497,511.39 
教育费附加 111,963.05 144,055.80 
地方教育附加 74,053.55 96,037.25 
其他税 455,894.62 384,711.80 
土地增值税   2,211,630.94 
合计 223,972,669.98 44,575,750.01 
 
41、 其他应付款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
2021年年度报告 
123 / 172 
 
应付利息   
应付股利   
其他应付款 70,057,483.99 53,525,152.90 
合计 70,057,483.99 53,525,152.90 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应付利息 
(1). 分类列示 
□适用 √不适用  
 
 
应付股利 
(1). 分类列示 
□适用 √不适用  
 
 
其他应付款 
(1). 按款项性质列示其他应付款 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
押金保证金 42,017,115.36 44,101,425.27 
应付经营户拆迁补偿款 16,589,742.75  
应付暂收款 8,323,361.02 4,768,571.38 
拆借款 1,402,010.00 1,495,199.87 
其他 1,725,254.86 3,159,956.38 
合计 70,057,483.99 53,525,152.90 
 
(2). 账龄超过 1年的重要其他应付款 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
42、 持有待售负债 
□适用 √不适用  
 
 
43、 1年内到期的非流动负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
1年内到期的长期借款 1,000,000.00 1,000,000.00 
1年内到期的应付债券   
1年内到期的长期应付款   
2021年年度报告 
124 / 172 
 
1年内到期的租赁负债 12,407,598.95 7,724,713.64 
合计 13,407,598.95 8,724,713.64 
 
44、 其他流动负债 
其他流动负债情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
短期应付债券   
应付退货款   
待转销项税额 21,986,255.75 9,001,419.97 
合计 21,986,255.75 9,001,419.97 
 
 
短期应付债券的增减变动: 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
45、 长期借款 
(1). 长期借款分类 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
质押借款 50,000,000.00 70,000,000.00 
抵押借款   
保证借款   
信用借款 2,500,000.00 3,500,000.00 
应付利息 121,533.61 31,313.37 
合计 52,621,533.61 73,531,313.37 
 
 
其他说明,包括利率区间: 
□适用 √不适用  
 
46、 应付债券 
(1). 应付债券 
□适用 √不适用  
(2). 应付债券的增减变动:(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具) 
□适用 √不适用  
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明 
□适用  √不适用  
 
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明 
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
2021年年度报告 
125 / 172 
 
□适用 √不适用  
 
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
其他金融工具划分为金融负债的依据说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
47、 租赁负债 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
尚未支付的租赁付款额 62,855,648.55 63,114,509.38 
减:未确认融资费用 7,640,049.73 9,386,075.05 
合计 55,215,598.82 53,728,434.33 
 
其他说明: 
[注]期初数与上年年末数(2020年 12月 31日)差异详见本财务报表附注三(二十七)之说明 
 
48、 长期应付款 
项目列示 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
长期应付款 
(1). 按款项性质列示长期应付款 
□适用 √不适用  
 
 
专项应付款 
(1). 按款项性质列示专项应付款 
□适用 √不适用  
 
 
49、 长期应付职工薪酬 
□适用 √不适用  
 
 
50、 预计负债 
□适用 √不适用  
 
 
2021年年度报告 
126 / 172 
 
51、 递延收益 
递延收益情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因 
政府补助 11,400,000.00   11,400,000.00 
龙游字﹝2018﹞34
号龙游农批市场地
块一期国有建设用
地使用权挂牌出让
特别规定 
合计 11,400,000.00   11,400,000.00 / 
 
涉及政府补助的项目: 
□适用 √不适用  
其他说明: 
√适用 □不适用  
政府补助明细情况 
项  目 期初数 
本期新增 
补助金额 
本期计入当期
损益金额 
期末数 
与资产相关/
与收益相关 
龙游百益农
批市场项目
建设补助 
11,400,000.00   11,400,000.00 与资产相关 
小  计 11,400,000.00   11,400,000.00  
 
 
52、 其他非流动负债 
□适用 √不适用  
 
 
53、 股本 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 
期初余额 
本次变动增减(+、一) 
期末余额 发行 
新股 
送股 
公积金 
转股 
其他 小计 
股份总
数 
411,431,160.00      411,431,160.00 
 
 
54、 其他权益工具 
(1). 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况 
□适用 √不适用  
 
(2). 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表 
□适用 √不适用  
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明,以及相关会计处理的依据: 
□适用 √不适用  
2021年年度报告 
127 / 172 
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
55、 资本公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
资本溢价(股本
溢价) 
345,486,455.90   345,486,455.90 
其他资本公积 14,520,853.95  17,527,614.00 -3,006,760.05 
     
     
合计 360,007,309.85  17,527,614.00 342,479,695.85 
其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
本期资本公积-其他资本公积减少系同一控制下企业合并温州雪顶公司完成,详见本财务报表
附注十(二)6之说明 
 
56、 库存股 
□适用 √不适用  
 
 
57、 其他综合收益 
□适用 √不适用  
 
 
58、 专项储备 
□适用 √不适用  
 
 
59、 盈余公积 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
法定盈余公积 40,860,415.97 62,254,330.95  103,114,746.92 
任意盈余公积     
储备基金     
企业发展基金     
其他     
合计 40,860,415.97 62,254,330.95  103,114,746.92 
盈余公积说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明: 
本期盈余公积增加系按净利润的10%提取法定盈余公积 
 
60、 未分配利润 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期 上期 
2021年年度报告 
128 / 172 
 
调整前上期末未分配利润 673,183,664.79 658,736,933.43 
调整期初未分配利润合计数(调增+,
调减-) 
  
调整后期初未分配利润 673,183,664.79 658,736,933.43 
加:本期归属于母公司所有者的净利
润 
652,355,859.69 35,018,289.36 
减:提取法定盈余公积 62,254,330.95  
提取任意盈余公积   
提取一般风险准备   
应付普通股股利 10,285,779.00 20,571,558.00 
转作股本的普通股股利   
其他转出[注] 4,678,429.15  
   
期末未分配利润 1,248,320,985.38 673,183,664.79 
[注] 其他转出系合并温州雪顶合并前向菜篮子集团分红转出影响本期未分配利润-4,678,429.15元 
调整期初未分配利润明细: 
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润 0 元。 
2、由于会计政策变更,影响期初未分配利润 0 元。 
3、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润 0 元。 
4、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0 元。 
5、其他调整合计影响期初未分配利润-4,678,429.15 元。 
 
61、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 626,128,204.12 371,215,051.56 525,399,270.32 312,904,577.16 
其他业务 19,268,503.84 10,144,893.62 18,590,884.88 8,920,193.77 
合计 645,396,707.96 381,359,945.18 543,990,155.20 321,824,770.93 
 
 
2021年年度报告 
129 / 172 
 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合同分类 批发交易市
场收入 
商品销售 租赁收入 制造业 其他 合计 
商品类型         
          
          
按经营地区
分类 
269,433,055.83 236,080,952.29 43,636,545.15 72,313,186.16 23,932,968.53 645,396,707.96 
国内 269,433,055.83 236,080,952.29 43,636,545.15 72,313,186.16 23,932,968.53 645,396,707.96 
          
市场或客户
类型 
        
          
          
合同类型         
          
          
按商品转让
的时间分类 
269,433,055.83 236,080,952.29  72,313,186.16 23,932,968.53 601,760,162.8 
商品(在某一时
点转让) 
269,433,055.83 236,080,952.29  72,313,186.16 4,664,464.69 582,491,658.97 
服务(在某一时
段内提供) 
    19,268,503.84 19,268,503.84 
按合同期限
分类 
        
          
          
按销售渠道
分类 
        
          
          
合计 269,433,055.83 236,080,952.29 43,636,545.15 72,313,186.16 23,932,968.53 645,396,707.96 
 
合同产生的收入说明: 
√适用 □不适用  
[注]租赁收入 43,636,545.15元不适用新收入准则。 
在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 341,984.49元。 
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
62、 税金及附加 
√适用 □不适用  
2021年年度报告 
130 / 172 
 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
消费税   
营业税   
城市维护建设税 1,207,229.56 971,553.04 
教育费附加 536,360.03 412,510.88 
资源税   
房产税 3,037,895.37 3,521,990.78 
土地使用税 359,580.15 485,222.38 
车船使用税   
印花税   
土地增值税   2,211,630.94 
地方教育附加 343,007.90 275,007.29 
其他税 256,210.64 434,967.93 
合计 5,740,283.65 8,312,883.24 
 
 
63、 销售费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 19,887,502.36 13,921,958.47 
业务招待、广告宣传费等 2,693,949.77 2,915,717.72 
交通费、信息服务费等 535,073.72 432,095.02 
办公及差旅费等 417,701.78 791,323.81 
其他 3,168,604.56 2,447,133.37 
合计 26,702,832.19 20,508,228.39 
 
64、 管理费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 40,932,882.69 38,174,454.29 
折旧及摊销 5,900,165.14 4,111,313.72 
办公及差旅费等 2,798,318.07 2,846,652.00 
中介机构费 1,790,469.14 1,569,828.83 
税费 1,286,673.53 901,638.01 
业务招待、广告宣传费等 404,523.62 223,214.42 
租赁费 626,546.04 384,751.25 
其他 5,022,064.19 1,831,756.55 
合计 58,761,642.42 50,043,609.07 
 
65、 研发费用 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
职工薪酬 3,768,940.67 2,326,587.70 
2021年年度报告 
131 / 172 
 
直接投入费用 2,763,905.66  
委托开发费 1,062,048.37  
其他 33,510.56 129,134.63 
合计 7,628,405.26 2,455,722.33 
 
 
66、 财务费用 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
利息支出 270,482.09 3,768,091.61 
利息收入 -6,158,871.57 -3,175,937.88 
手续费 121,287.14 4,218.47 
未确认融资费用 409,504.68  
其他 2,593.33 166,206.55 
合计 -5,355,004.33 762,578.75 
 
67、 其他收益 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
与收益相关的政府补助[注] 3,009,008.04 7,170,301.69 
合计 3,009,008.04 7,170,301.69 
 
其他说明: 
本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(五)3之说明 
 
68、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
权益法核算的长期股权投资收益 -11,255,393.26 -9,349,670.63 
处置长期股权投资产生的投资收益 390,139.72 42,633,408.83 
交易性金融资产在持有期间的投资收
益 
  
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入 
  
债权投资在持有期间取得的利息收入   
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入 
  
处置交易性金融资产取得的投资收益   
处置其他权益工具投资取得的投资收
益 
  
处置债权投资取得的投资收益   
处置其他债权投资取得的投资收益   
债务重组收益   
投资性利息收入 1,284,013.88 880,905.70 
2021年年度报告 
132 / 172 
 
合计 -9,581,239.66 34,164,643.90 
 
69、 净敞口套期收益 
□适用 √不适用  
 
 
70、 公允价值变动收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额 
交易性金融资产 3,241,181.31 -122,983,934.44 
其中:衍生金融工具产生的公允价
值变动收益 
  
交易性金融负债   
按公允价值计量的投资性房地产   
合计 3,241,181.31 -122,983,934.44 
 
71、 信用减值损失 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
应收票据坏账损失   
应收账款坏账损失 -425,751.71 -133,985.15 
其他应收款坏账损失 -1,445,293.44 -213,731.99 
债权投资减值损失   
其他债权投资减值损失   
长期应收款坏账损失   
合同资产减值损失   
合计 -1,871,045.15 -347,717.14 
 
 
72、 资产减值损失 
□适用 √不适用  
 
73、 资产处置收益 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
长期资产处置收益 550,603,000.51 -31,954.79 
合计 550,603,000.51 -31,954.79 
 
 
74、 营业外收入 
营业外收入情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2021年年度报告 
133 / 172 
 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
非流动资产处置利得
合计 
   
其中:固定资产处置
利得 
   
无形资产处置
利得 
   
非货币性资产交换利
得 
   
接受捐赠    
政府补助    
征收补偿款 164,436,707.00  164,436,707.00 
违约金收入 22,554.00 287,361.22 22,554.00 
罚款收入 461,483.69 3,350.00 461,483.69 
废品收入 370,716.50  370,716.50 
其他 61,181.28 52,699.11 61,181.28 
合计 165,352,642.47 343,410.33 165,352,642.47 
 
 
计入当期损益的政府补助 
□适用 √不适用  
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
75、 营业外支出 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
计入当期非经常性损益
的金额 
非流动资产处置损
失合计 
   
其中:固定资产处置
损失 
   
无形资产处
置损失 
   
非货币性资产交换
损失 
   
对外捐赠 139,657.15 71,414.80 139,657.15 
与拆迁相关的支出 9,022,188.05  9,022,188.05 
其他 71,765.90 102,178.26 71,765.90 
合计 9,233,611.10 173,593.06 9,233,611.10 
 
 
76、 所得税费用 
(1). 所得税费用表 
√适用 □不适用  
2021年年度报告 
134 / 172 
 
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
当期所得税费用 223,318,267.37 57,986,879.84 
递延所得税费用 562,468.54 -31,121,718.24 
合计 223,880,735.91 26,865,161.60 
 
(2). 会计利润与所得税费用调整过程 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 
利润总额 872,078,540.01 
按法定/适用税率计算的所得税费用 218,019,635.00 
子公司适用不同税率的影响 -177,768.89 
调整以前期间所得税的影响 2,436,086.25 
非应税收入的影响 2,813,848.31 
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 45,636.69 
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
损的影响 
-9,749.97 
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性
差异或可抵扣亏损的影响 
978,635.92 
冲回前期已确认递延所得税资产的可抵扣暂
时性差异或可抵扣亏损的影响 
17,444.93 
技术开发费加计扣除的影响 -255,792.49 
小型微利企业适用税率变动的影响 12,760.16 
所得税费用 223,880,735.91 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
77、 其他综合收益 
□适用 √不适用  
 
78、 现金流量表项目 
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到利息收入 6,158,871.57 3,121,855.81 
收到暂收款 3,043,701.96 980,541.37 
收到政府补助 3,009,008.04 5,800,250.59 
收到押金保证金  13,709,109.06 
其他 2,518,061.86 4,650,153.19 
合计 14,729,643.43 28,261,910.02 
 
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2021年年度报告 
135 / 172 
 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付各项经营性期间费用 19,356,677.06 17,570,534.05 
支付其他经营性往来款 8,767,662.84 6,089,892.89 
支付押金保证金 4,263,353.57 5,185,119.34 
其他 434,328.72 173,593.06 
合计 32,822,022.19 29,019,139.34 
 
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收回拆借款本金及利息 15,794,198.39 38,351,297.59 
合计 15,794,198.39 38,351,297.59 
 
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付拆借款 12,621,864.10 37,823,077.00 
保函保证金 899,606.00  
归还龙游百益公司股权转让保证金  2,510,000.10 
合计 13,521,470.10 40,333,077.10 
 
 
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
收到拆借款 1,452,375.00 30,974,267.00 
   
合计 1,452,375.00 30,974,267.00 
 
 
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
支付租赁费 13,399,504.21  
归还拆借款本金及利息 1,545,564.87 42,605,880.33 
合计 14,945,069.08 42,605,880.33 
 
 
79、 现金流量表补充资料 
(1). 现金流量表补充资料 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2021年年度报告 
136 / 172 
 
补充资料 本期金额 上期金额 
1.将净利润调节为经营活动现金流量: 
净利润 648,197,804.10 31,358,357.38 
加:资产减值准备 1,871,045.15 347,717.14 
信用减值损失   
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
性生物资产折旧 
23,420,279.47 23,150,014.15 
使用权资产摊销 11,715,454.47  
无形资产摊销 16,040,556.04 15,905,328.48 
长期待摊费用摊销 6,973,152.14 4,787,670.72 
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产的损失(收益以“-”号填列) 
-550,603,000.51 31,954.79 
固定资产报废损失(收益以“-”号
填列) 
  
公允价值变动损失(收益以“-”号
填列) 
-3,241,181.31 122,983,934.44 
财务费用(收益以“-”号填列) 2,468,905.02 3,768,091.61 
投资损失(收益以“-”号填列) 9,581,239.66 -34,164,643.90 
递延所得税资产减少(增加以“-”
号填列) 
-247,826.79 -325,564.45 
递延所得税负债增加(减少以“-”
号填列) 
810,295.33 -30,745,983.61 
存货的减少(增加以“-”号填列) -104,534,269.14 -93,014,488.64 
经营性应收项目的减少(增加以
“-”号填列) 
-198,682,374.87 -4,162,119.84 
经营性应付项目的增加(减少以
“-”号填列) 
388,110,403.72 171,326,327.99 
其他   
经营活动产生的现金流量净额 251,880,482.48 211,246,596.26 
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动: 
债务转为资本   
一年内到期的可转换公司债券   
融资租入固定资产   
3.现金及现金等价物净变动情况: 
现金的期末余额 396,350,005.88 253,064,240.56 
减:现金的期初余额 253,064,240.56 209,822,679.75 
加:现金等价物的期末余额   
减:现金等价物的期初余额   
现金及现金等价物净增加额 143,285,765.32 43,241,560.81 
 
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 金额 
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 17,527,614.00 
其中:温州雪顶公司 17,527,614.00 
  
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物 10,659,117.62 
其中:温州雪顶公司 10,659,117.62 
2021年年度报告 
137 / 172 
 
  
加:以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物  
  
  
取得子公司支付的现金净额 6,868,496.38 
 
 
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 金额 
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,020,000.00 
其中:临汾晋鲜丰公司 1,020,000.00 
  
减:丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 698,673.28 
其中:临汾晋鲜丰公司 698,673.28 
  
加:以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物  
  
  
处置子公司收到的现金净额 321,326.72 
 
 
(4). 现金和现金等价物的构成 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
一、现金 396,350,005.88 253,064,240.56 
其中:库存现金 447,820.06 709,718.37 
  可随时用于支付的银行存款 395,901,293.63 252,353,633.17 
  可随时用于支付的其他货币资
金 
892.19 889.02 
  可用于支付的存放中央银行款
项 
  
  存放同业款项   
  拆放同业款项   
二、现金等价物   
其中:三个月内到期的债券投资   
   
   
三、期末现金及现金等价物余额 396,350,005.88 253,064,240.56 
其中:母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物 
  
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
2021年年度报告 
138 / 172 
 
截至 2021年 12月 31日,龙游百益公司借款余额 5000万元,系公司子公司衢州东日企管公
司以其持有龙游百益公司 60%的股权向招商银行衢州龙游绿色专营支行质押。 
截止 2021年 12月 31日,龙游百益公司保函保证金 899,606.00元为冻结的受限资产。 
 
 
80、 所有者权益变动表项目注释 
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项: 
□适用 √不适用  
 
81、 所有权或使用权受到限制的资产 
□适用 √不适用  
 
 
82、 外币货币性项目 
(1). 外币货币性项目 
□适用 √不适用  
 
 
(2). 境外经营实体说明,包括对于重要的境外经营实体,应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据,记账本位币发生变化的还应披露原因 
□适用 √不适用  
 
83、 套期 
□适用 √不适用  
 
 
84、 政府补助 
(1). 政府补助基本情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额 
进项税额加计抵减税收优惠 1,169,840.35 其他收益 1,169,840.35 
温州市鹿城区批发零售业改造
提升试点补助 
362,095.79 其他收益 362,095.79 
农商互联农产品供应链建设项
目中央服务业资金 
209,313.94 其他收益 209,313.94 
大气污染防治、土壤污染防治专
项资金 
200,000.00 其他收益 200,000.00 
限上商贸企业奖励 200,000.00 其他收益 200,000.00 
燃气锅炉低氮排污改造项目资
金补助 
160,000.00 其他收益 160,000.00 
科技局雏鹰计划认定扶持资金 100,000.00 其他收益 100,000.00 
南堡地块拆迁安置补助 52,425.60 其他收益 52,425.60 
以工代训补贴、稳岗补贴等 35,379.07 其他收益 35,379.07 
其他 519,953.29 其他收益 519,953.29 
小    计 3,009,008.04   3,009,008.04 
 
(2). 政府补助退回情况 
□适用 √不适用  
其他说明: 
与资产相关的政府补助 
2021年年度报告 
139 / 172 
 
总额法 
项  目 
期初 
递延收益 
本期新增
补助 
本期 
摊销 
期末 
递延收益 
本期摊销 
列报项目 
说明 
龙游百益农批市场项目
建设补助 
11,400,000.00   11,400,000.00  
龙游字﹝2018﹞34号龙游农批市
场地块一期国有建设用地使用权
挂牌出让特别规定 
小  计 11,400,000.00   11,400,000.00   
 
 
85、 其他 
□适用 √不适用  
 
八、 合并范围的变更 
1、 非同一控制下企业合并 
□适用 √不适用  
 
2、 同一控制下企业合并 
√适用 □不适用  
(1). 本期发生的同一控制下企业合并 
□适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被合
并方
名称 
企业合
并中取
得的权
益比例 
构成同一
控制下企
业合并的
依据 
合并日 
合并
日的
确定
依据 
合并当期
期初至合
并日被合
并方的收
入 
合并当
期期初
至合并
日被合
并方的
净利润 
比较期间
被合并方
的收入 
比较期间
被合并方
的净利润 
温州雪
顶公司 
100% 同受现代集团
控制 
2021-3-31 办妥工商
变更之日 
15,139,107.04 675,771.17 39,930,758.74 5,374,994.81 
         
 
(2). 合并成本 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合并成本 XX公司 
--现金 17,527,614.00 
--非现金资产的账面价值 17,527,614.00 
--发行或承担的债务的账面价值  
--发行的权益性证券的面值  
--或有对价  
 
 
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 温州雪顶公司 
合并日 上期期末 
资产: 25,525,571.42 25,486,923.71 
2021年年度报告 
140 / 172 
 
货币资金 10,659,117.62 12,291,589.38 
应收款项 3,317,728.98 3,244,338.79 
存货 3,664,289.61 1,823,910.44 
固定资产 2,941,070.78 3,042,251.93 
无形资产 4,349,240.60 4,467,853.00 
其他资产 594,123.83 616,980.17 
      
负债: 10,392,786.59 6,351,480.90 
借款   
应付款项 6,519,708.18 3,312,612.39 
应付职工薪酬 1,599,843.98 1,074,000.00 
应交税费 2,273,234.43 1,964,868.51 
净资产 15,132,784.83 19,135,442.81 
减:少数股东
权益 
  
取得的净资产 15,132,784.83 19,135,442.81 
 
3、 反向购买 
□适用 √不适用  
2021年年度报告 
141 / 172 
 
4、 处置子公司 
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
子公
司名
称 
股权处置
价款 
股权处
置比例
(%) 
股权处
置方式 
丧失控
制权的
时点 
丧失控制
权时点的
确定依据 
处置价款与
处置投资对
应的合并财
务报表层面
享有该子公
司净资产份
额的差额 
丧失控制
权之日剩
余股权的
比例(%) 
丧失控制
权之日剩
余股权的
账面价值 
丧失控制
权之日剩
余股权的
公允价值 
按照公允
价值重新
计量剩余
股权产生
的利得或
损失 
丧失控制权
之日剩余股
权公允价值
的确定方法
及主要假设 
与原子
公司股
权投资
相关的
其他综
合收益
转入投
资损益
的金额 
临汾晋
鲜丰公
司 
1,020,000.00 90 公开挂牌转
让 
2021-11-25 子公司办妥工
商变更之日 
390,139.72       
             
 
其他说明: 
√适用 □不适用  
2021年 9月 23日,浙江产权交易所组织了临汾晋鲜丰公司 100%股权转让电子竞价会。通过电子竞价会现场竞价,最终确定本次股权转让的受让方
为临汾农都市场开发有限公司,交易价格为 1,020,000.00元。 
 
 
5、 其他原因的合并范围变动 
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
2021年年度报告 
142 / 172 
 
九、 在其他主体中的权益 
1、 在子公司中的权益 
(1). 企业集团的构成 
√适用 □不适用  
子公司 
名称 
主要经营地 注册地 业务性质 
持股比例(%) 取得 
方式 直接 间接 
东日气体公司 浙江温州 浙江温州 制造业 100.00  非同一控制下企业合并 
温州益优公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00  同一控制下企业合并 
经营配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送  100.00 同一控制下企业合并 
肉类运输公司 浙江温州 浙江温州 肉类运输  75.00 同一控制下企业合并 
温州雪顶公司 浙江温州 浙江温州 制造业 100.00  同一控制下企业合并 
农副产品配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送 100.00  设立 
淡水鱼公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00  设立 
东日水产公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00  设立 
瑞安菜篮子配送公司 浙江温州 浙江温州 农产品批发配送  25.79 设立 
杭州禾智云公司 浙江杭州 浙江杭州 软件开发 100.00  设立 
龙游百益公司 浙江衢州 浙江衢州 农批市场开发及销售  48.00 非同一控制下企业合并 
浙江东日企管公司 浙江温州 浙江温州 企业总部管理 100.00  设立 
西安禾智公司 陕西西安 陕西西安 软件开发  60.00 设立 
东日食品公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 100.00  设立 
衢州东日企管公司 浙江衢州 浙江衢州 企业总部管理 80.00  设立 
浙闽农产品公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理 51.00  设立 
新锦绣农批公司 浙江温州 浙江温州 农贸市场管理  51.00 设立 
 
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明: 
瑞安菜篮子配送公司系由公司子公司农副产品配送公司、浙江顶真公司和宁波东顶企业管理合伙企业(有限合伙)共同投资设立,注册资本 500万
元。瑞安菜篮子配送公司章程中规定,农副产品配送公司对其认缴出资 128.93万元,占其注册资本的 25.79%,对其拥有 51%的表决权;浙江顶真公司对
其认缴出资 245.28万元,占其注册资本的 49.06%,对其拥有 49%的表决权;宁波东顶企业管理合伙企业(有限合伙)对其认缴出资 125.79万元,占其
注册资本的 25.15%,不拥有表决权 
 
 
(2). 重要的非全资子公司 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
2021年年度报告 
143 / 172 
 
子公司名称 
少数股东持股 
比例 
本期归属于少数股东的损益 
本期向少数股东宣告分派的股
利 
期末少数股东权益余额 
衢州东日企管公司 20.00 -2,682,578.37  44,446,132.81 
浙闽农产品公司 49.00 -1,343,384.43  2,728,575.52 
 
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明: 
□适用 √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 




称 
期末余额 期初余额 
流动资产 
非流动资
产 
资产合计 流动负债 
非流动负
债 
负债合计 流动资产 
非流动资
产 
资产合计 流动负债 
非流动负
债 
负债合计 







司 
495,768,463.
07 
21,223,506.
02 
516,991,969.
09 
359,551,392.
81 
61,519,624.
98 
421,071,017.
79 
333,330,400.
01 
21,814,453.
50 
355,144,853.
51 
172,245,066.
54 
81,425,375.
00 
253,670,441.
54 






司 
5,733,834.55 52,664.42 5,786,498.97 217,977.50  217,977.50 8,071,877.23 436,274.71 8,508,151.94 198,029.60  198,029.60 
 
2021年年度报告 
144 / 172 
 
 
子公司名称 
本期发生额 上期发生额 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金
流量 
营业收入 净利润 综合收益总额 
经营活动现金
流量 
衢州东日企管公司 153,092.66 -5,553,460.67 -5,553,460.67 67,052,701.97  -7,173,344.70 -7,173,344.70 58,359,956.85 
浙闽农产品公司  -2,741,600.87 -2,741,600.87 -227,139.96 2,654.88 -1,689,877.66 -1,689,877.66 -3,331,682.04 
 
2021年年度报告 
145 / 172 
 
 
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制 
□适用 √不适用  
 
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易 
□适用 √不适用  
 
3、 在合营企业或联营企业中的权益 
√适用 □不适用  
(1). 重要的合营企业或联营企业 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合营企业
或联营企
业名称 
主要经营地 注册地 业务性质 
持股比例(%) 对合营企业或联
营企业投资的会
计处理方法 直接 间接 
大连万城公司 辽宁大连 辽宁大连 
仓储物流及批发
市场经营 
5.26  权益法核算 
临汾农都公司 山西临汾 山西临汾 农贸市场管理 48.46  权益法核算 
福鼎宏筑公司 福建宁德 福建宁德 
农批市场开发及
销售 
20.00  权益法核算 
哈尔滨东稷公
司 
黑龙江哈尔滨 黑龙江哈尔滨 农贸市场管理 35.00  权益法核算 
常山东日公司 浙江衢州 浙江衢州 农贸市场管理  45.00 权益法核算 
 
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明: 
根据投资协议约定,公司取得大连万城公司股权后,将向大连万城公司派驻董事、监事和高级管
理人员参与公司经营,因此能够对被投资单位生产经营活动产生重大影响。 
 
2021年年度报告 
146 / 172 
 
 
(2). 重要合营企业的主要财务信息 
□适用  √不适用  
 
 
(3). 重要联营企业的主要财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
大连万城 临汾农都 福鼎宏筑 哈尔滨东
稷 
常山东日 大连万城 临汾农都 福鼎宏筑 哈尔滨东
稷 
常山东日 
流动资产 311,758,033.89 493,896,487.50 337,456,389.53 94,519,821.71 44,915,251.31 309,532,007.47 131,664,177.70 237,869,299.71 4,530,277.23 6,304,786.39 
非流动资产 4,159.40 1,576,963.22 18,446,086.82 285,960.55 475,951.82 4,663.40 574,655.76 5,256,846.47 81,068,517.42 33,540,000.00 
资产合计 311,762,193.29 495,473,450.72 355,902,476.35 94,805,782.26 45,391,203.13 309,536,670.87 132,238,833.46 243,126,146.18 85,598,794.65 39,844,786.39 
 
流动负债 30,168,010.68 76,593,040.59 269,249,363.85 5,085,790.39 7,335,192.82 27,769,083.04 12,268,901.24 140,685,064.96 -389,528.18 322,959.47 
非流动负债  302,010,000.00         
负债合计 30,168,010.68 378,603,040.59 269,249,363.85 5,085,790.39 7,335,192.82 27,769,083.04 12,268,901.24 140,685,064.96 -389,528.18 322,959.47 
 
少数股东权益           
归属于母公司股
东权益 
281,594,182.61 116,870,410.13 86,653,112.50 89,719,991.87 38,056,010.31 281,767,587.83 119,969,932.22 102,441,081.22 85,988,322.83 39,521,826.92 
           
按持股比例计算
的净资产份额 
14,811,854.01 56,637,153.81 17,330,622.50 31,401,997.15 17,125,204.64 14,820,975.12 58,139,228.70 20,488,216.24 30,095,912.99 17,784,822.11 
调整事项 139,177.48 -1,095,153.93 967,526.61 -1,271,906.57 8,976.15 139,183.03 908,949.35 1,164,480.73 -712,500.00  
--商誉           
--内部交易未实
现利润 
          
2021年年度报告 
147 / 172 
 
--其他           
对联营企业权益
投资的账面价值 
14,951,031.49 55,541,999.88 18,298,149.11 30,130,090.58 17,134,180.79 14,960,158.15 59,048,178.05 21,652,696.97 29,383,412.99 17,784,822.11 
存在公开报价的
联营企业权益投
资的公允价值 
          
 
营业收入   92,632.26     135,825.29   
净利润 -173,405.22 -7,234,976.56 -16,772,739.29 -7,152,349.75 -1,445,869.59 -215,991.88 -7,682,559.70 -12,587,061.76 -6,761,677.17 -478,173.08 
终止经营的净利
润 
          
其他综合收益           
综合收益总额 -173,405.22 -7,234,976.56 -16,772,739.29 -7,152,349.75 -1,445,869.59 -215,991.88 -7,682,559.70 -12,587,061.76 -6,761,677.17 -478,173.08 
 
本年度收到的来
自联营企业的股
利 
          
2021年年度报告 
148 / 172 
 
 
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
 期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额 
合营企业: 
投资账面价值合计   
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润   
--其他综合收益   
--综合收益总额   
 
联营企业: 
投资账面价值合计 347,311.16 1,578,888.00 
下列各项按持股比例计算的合计数 
--净利润 -1,754,884.72 -998,249.60 
--其他综合收益   
--综合收益总额 -1,754,884.72 -998,249.60 
 
 
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明 
□适用  √不适用  
 
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损 
□适用  √不适用  
 
 
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺 
□适用  √不适用  
 
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债 
□适用  √不适用  
 
4、 重要的共同经营 
□适用 √不适用  
 
 
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益 
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明: 
□适用 √不适用  
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
十、 与金融工具相关的风险 
√适用 □不适用  
2021年年度报告 
149 / 172 
 
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡,将风险对本公司经营业绩的负面影
响降至最低水平,使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标,本公司风险管理
的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险,建立适当的风险承受底线和进行风险管理,并及
时可靠地对各种风险进行监督,将风险控制在限定的范围内。 
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险,主要包括信用风险、流动性风险及市场
风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策,概括如下。 
信用风险 
信用风险,是指金融工具的一方不能履行义务,造成另一方发生财务损失的风险。 
信用风险管理实务 
 信用风险的评价方法 
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定
信用风险自初始确认后是否显著增加时,公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合
理且有依据的信息,包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公
司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础,通过比较金融工具在资产负
债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具预计存续期内发生违约风
险的变化情况。 
当触发以下一个或多个定量、定性标准时,公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加: 
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例; 
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经
济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。 
 违约和已发生信用减值资产的定义 
当金融工具符合以下一项或多项条件时,公司将该金融资产界定为已发生违约,其标准与已发
生信用减值的定义一致: 
1) 债务人发生重大财务困难; 
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款; 
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组; 
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他情况下都不会
做出的让步。 
预期信用损失的计量 
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计
数据(如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息,建立
违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。 
信用风险敞口及信用风险集中度 
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险,本公司分别采取了以
下措施。 
 货币资金 
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构,故其信用风险较低。 
应收款项 
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果,本公司选择与经认
可的且信用良好的客户进行交易,并对其应收款项余额进行监控,以确保本公司不会面临重大坏账
风险。 
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户,截至 2021年 12月 31日,本公司
应收账款的 15.54%(2020年 12月 31日:24.26 %%)源于余额前五名客户,本公司不存在重大的信
用集中风险。 
流动性风险 
流动性风险,是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产;或者源于对方无法偿还其合同债
务;或者源于提前到期的债务;或者源于无法产生预期的现金流量。 
为控制该项风险,本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段,并采取长、短期融资
方式适当结合,优化融资结构的方法,保持融资持续性与灵活性之间的平衡。 
2021年年度报告 
150 / 172 
 
金融负债按剩余到期日分类 
项  目 
期末数 
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上 
应付账款 141,080,193.13 141,080,193.13 141,080,193.13   
其他应付款 70,057,483.99 70,057,483.99 70,057,483.99   
银行借款 67,623,197.77 78,436,566.26 15,894,602.13 28,667,965.63 33,873,998.50 
租赁负债 53,621,533.61 62,116,343.37 3,374,873.37 18,042,640.00 40,698,830.00 
小  计 332,382,408.50 351,690,586.75 230,407,152.62 46,710,605.63 74,572,828.50 
(续上表) 
项  目 
上年数 
账面价值 未折现合同金额 1年以内 1-3年 3年以上 
应付账款 77,341,298.66 77,341,298.66 77,341,298.66   
其他应付款 53,525,152.90 53,525,152.90 53,525,152.90   
租赁负债 61,453,147.97 91,644,500.76 13,207,934.51 31,687,367.95 46,749,198.30 
银行借款 74,531,313.37 86,527,983.37 4,293,033.37 25,878,960.00 56,355,990.00 
小  计 266,850,912.90 309,038,935.69 148,367,419.44 57,566,327.95 103,105,188.30 
市场风险 
市场风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场
风险主要包括利率风险和外汇风险。 
利率风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定
利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险,浮动利率的带息金融工具使本公司面临现
金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例,并通过定期
审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率
计息的银行借款有关。 
截至 2021年 12月 31日,本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 53,500,000.00元(2020年
12月 31日:人民币 74,500,000.00元),在其他变量不变的假设下,假定利率变动 50个基准点,
不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。 
 
十一、 公允价值的披露 
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末公允价值 
第一层次公允
价值计量 
第二层次公允
价值计量 
第三层次公允价
值计量 
合计 
一、持续的公允价值计
量 
    
(一)交易性金融资产   232,974,250.49 232,974,250.49 
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
资产 
  
232,974,250.49 232,974,250.49 
2021年年度报告 
151 / 172 
 
(1)债务工具投资     
(2)权益工具投资   232,974,250.49 232,974,250.49 
(3)衍生金融资产     
2. 指定以公允价值计
量且其变动计入当期损
益的金融资产 
    
(1)债务工具投资     
(2)权益工具投资     
(二)其他债权投资     
(三)其他权益工具投
资 
    
(四)投资性房地产     
1.出租用的土地使用权     
2.出租的建筑物     
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权 
    
(五)生物资产     
1.消耗性生物资产     
2.生产性生物资产     
     
     
持续以公允价值计量的
资产总额 
  
232,974,250.49 232,974,250.49 
(六)交易性金融负债     
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债 
    
其中:发行的交易性债
券 
    
衍生金融负债     
其他     
2.指定为以公允价值计
量且变动计入当期损益
的金融负债 
    
     
     
持续以公允价值计量的
负债总额 
    
二、非持续的公允价值
计量 
    
(一)持有待售资产     
     
     
非持续以公允价值计量
的资产总额 
   
 
 
     
     
非持续以公允价值计量
的负债总额 
    
2021年年度报告 
152 / 172 
 
 
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据 
□适用  √不适用  
 
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
□适用  √不适用  
 
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息 
√适用  □不适用  
公司分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产系持有温州银行股份有限公司
(以下简称温州银行)1.17%股权投资,该权益性金融资产的公允价值 232,974,250.49元系根据
温州银行 2021年 12月 31日账面净资产金额确认。 
 
5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析 
□适用  √不适用  
 
6、 持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时点的政
策 
□适用  √不适用  
 
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因 
□适用  √不适用  
 
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况 
□适用  √不适用  
 
9、 其他 
□适用  √不适用  
十二、 关联方及关联交易 
1、 本企业的母公司情况 
√适用  □不适用  
单位:万元  币种:人民币 
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 
母公司对本企
业的持股比例
(%) 
母公司对本企业
的表决权比例(%) 
东方集团 浙江温州 制造业 12,124.20 49.29 49.29 
本企业最终控制方是温州市人民政府国有资产监督管理委员会 
 
2、 本企业的子公司情况 
本企业子公司的情况详见附注 
√适用  □不适用  
详见本财务报表附注七之说明 
 
2021年年度报告 
153 / 172 
 
3、 本企业合营和联营企业情况 
本企业重要的合营或联营企业详见附注 
√适用 □不适用  
 
详见本财务报表附注七之说明 
 
 
本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下 
□适用 √不适用  
其他说明 
□适用 √不适用  
 
4、 其他关联方情况 
√适用 □不适用  
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系 
温州国际会议展览中心有限公司 同受现代集团控制 
温州市现代服务业发展集团有限公司 母公司之母公司 
浙江东方职业技术学院 同受现代集团控制 
温州菜篮子肉类联合屠宰有限公司 同受现代集团控制 
温州菜篮子集团有限公司 同受现代集团控制 
温州市现代冷链物流有限公司 同受现代集团控制 
福鼎宏筑置业有限公司 浙江东日股份之联营企业 
温州现代锦华置业集团有限公司 同受现代集团控制 
临汾农都公司 浙江东日股份之联营企业 
周旭 西安禾智公司之参股股东 
龙游商贸物流公司 龙游百益公司之参股股东 
温州市雪顶豆制品有限公司 同受现代集团控制 
温州华侨饭店有限公司 同受现代集团控制 
温州现代温享国际商贸服务有限公司 同受现代集团控制 
宁波东顶企业管理合伙企业(有限合伙) 瑞安菜篮子配送公司之参股股东 
浙江顶真餐饮管理有限公司 瑞安菜篮子配送公司之参股股东 
浙江盛农商业管理有限公司 衢州东日企管之参股股东 
温州饭店 同受现代集团控制 
温州市墨池饭店 同受现代集团控制 
温州景山宾馆 同受现代集团控制 
瑞安东顶公司 农副产品配送公司之联营企业 
温州现代养老产业发展有限公司 同受现代集团控制 
温州一百有限公司 同受现代集团控制 
温州中亚企业有限公司 同受现代集团控制 
哈尔滨东稷实业有限公司 浙江东日股份之联营企业 
温州市市场开发管理有限公司 同受现代集团控制 
浙江东日农业发展有限公司 浙江东日股份之联营企业 
常山东日市场管理有限公司 浙江东日股份之联营企业 
温州浙南粮食有限公司 同受现代集团控制 
 
 
2021年年度报告 
154 / 172 
 
5、 关联交易情况 
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易 
采购商品/接受劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
温州市现代冷链物流有
限公司 
接受劳务 219,363.37 3,783.96 
浙江顶真餐饮管理有限
公司 
采购货物 7,440.23 589,964.47 
温州市现代冷链物流有
限公司 
采购货物 330,113.74  
温州华侨饭店有限公司 采购货物 16,430.00 11,074.00 
温州现代温享国际商贸
服务有限公司 
采购货物 248,531.00 806,080.16 
瑞安东顶公司 采购货物 80,000.00 4,452,327.20 
小计   901,878.34 5,863,229.79 
 
 
出售商品/提供劳务情况表 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额 
浙江顶真餐饮管理有限
公司 
配菜业务 6,641,916.88 10,383,667.78 
现代集团 配菜业务 1,094,024.65 502,028.19 
温州现代养老产业发展
有限公司 
配菜业务 649,635.87  
温州华侨饭店有限公司 配菜业务 450,592.17 367,967.87 
温州国际会议展览中心
有限公司 
配菜业务 311,941.00 315,227.55 
菜篮子集团 配菜业务 255,366.93 264,965.36 
温州一百有限公司 配菜业务 207,726.71 209,294.18 
温州中亚企业有限公司 配菜业务 183,825.38 153,623.51 
哈尔滨东稷实业有限公
司 
服务业务 66,037.74  
温州市市场开发管理有
限公司 
配菜业务 14,352.60  
浙江东日农业发展有限
公司 
服务业务 12,528.30  
常山东日市场管理有限
公司 
服务业务 9,811.32  
温州现代温享国际商贸
服务有限公司 
配菜业务 5,969.55 49,978.32 
温州浙南粮食有限公司 配菜业务 5,834.97  
东方集团 租赁收入  112,373.34 
浙江东方职业技术学院 配菜业务 527,941.31 481,550.63 
小计   10,437,505.38 12,840,676.73 
 
2021年年度报告 
155 / 172 
 
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明 
□适用 √不适用  
 
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况 
本公司受托管理/承包情况表: 
□适用 √不适用  
关联托管/承包情况说明 
□适用 √不适用  
 
本公司委托管理/出包情况表 
□适用 √不适用  
关联管理/出包情况说明 
□适用 √不适用  
 
(3). 关联租赁情况 
本公司作为出租方: 
□适用 √不适用  
本公司作为承租方: 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费 
温州市现代冷链
物流有限公司 
房屋 94,334.86 638,309.32 
温州市现代冷链
物流有限公司 
房屋 377,339.47  
温州市现代冷链
物流有限公司 
房屋、设备 2,442,555.98  
龙游商贸物流公
司 
房屋及建筑物  30,000.00 
小计  2,914,230.31 668,309.32 
 
关联租赁情况说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 关联担保情况 
本公司作为担保方 
√适用 □不适用  
单位:万元币种:人民币 
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履行完
毕 
临汾农都 31,014.40 2020-12-24 2026-12-23 否 
龙游百益 3,000.00 2020-12-18 2027-12-17 否 
 
本公司作为被担保方 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 
担保是否已经履行完
毕 
2021年年度报告 
156 / 172 
 
衢州东日企业管
理有限公司 
3,000.00 2020-12-18 2027-12-17 否 
 
关联担保情况说明 
□适用 √不适用  
 
(5). 关联方资金拆借 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 
拆入 
宁波东顶企业管理
合伙企业(有限合
伙) 
150,000.00   不计息 
浙江顶真餐饮管理
有限公司 
1,252,010.00   不计息 
 
 
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明 
拆出 
福鼎宏筑公司 30,014,258.33   按 4.35%计算 
     
 
 
(6). 关联方资产转让、债务重组情况 
□适用 √不适用  
(7). 关键管理人员报酬 
√适用 □不适用  
单位:万元币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
关键管理人员报酬 526.08 441.54 
 
(8). 其他关联交易 
√适用  □不适用  
同一控制下企业合并 
(1) 同一控制下企业合并的基本情况 
2021年2月,公司第八届董事会第十六次会议决议通过了收购温州雪顶公司100%股权的协议,
根据协议约定:交易方为本公司、温州雪顶公司和菜篮子集团。菜篮子集团及本公司同受现代集
团控制,菜篮子集团持有温州雪顶 100%股权,故本次交易构成同一控制下企业合并。本公司同意
受让菜篮子集团所持温州雪顶公司合计 100%的股权。转让方同意根据本协议约定的条款和条件将
标的股权转让给受让方,受让方同意按照本协议约定的条款及条件受让标的股权,标的股权受让
完成后,浙江东日持有温州雪顶 100%股权。交易各方拟根据评估价值进行股权合并,评估基准日
为 2020年 7月 31日。 
(2)标的股权作价 
以 2020年 7月 31日为评估基准日,浙江东日委托中铭国际资产评估(北京)有限责任公司
对温州雪顶公司股东全部权益进行评估。根据中铭国际资产评估(北京)有限责任公司出具的中
铭评报[2020]3260号《浙江东日股份有限公司拟实施股权收购事宜涉及的温州市雪顶豆制品有限
公司股东全部权益资产评估报告》,标的股权于评估基准日的评估值为人民币 17,527,613,79元。
2021年年度报告 
157 / 172 
 
根据评估值,各方协商确定,标的股权的转让价款为人民币壹仟柒佰伍拾贰万肆仟陆佰壹拾肆元
整(小写:人民币 17,524,614.00元)。标的股权转让款于协议签署生效且本公司完成标的公司
工商登记信息变更当日以现金货币方式向菜篮子集团一次性支付。 
(3)同一控制下企业合并对所有者权益的影响 
本次同一控制下企业合并实际交割日为 2021年 3月 22日。公司与菜篮子集团通过银行存款
支付取得温州雪顶 100%股权构成同一控制下企业合并。 
1) 期初所有者权益的变动 
被合并方温州雪顶期初净资产相应调整合并报表期初资本公积 13,760,448.00元、未分配利
润 5,374,994.81元。 
2) 本期所有者权益的变动 
同一控制下企业合并,报表期初数调增的资本公积本期减少 13,760,448.00 元。  
本公司取得温州雪顶公司所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值与合并对价账
面价值的差额,调整资本公积减少 2,394,829.17 元。 
被合并方温州雪顶公司在合并前实现的留存收益在合并报表中恢复,调整资本公积减少
1,372,336.83元。 
(4)托管交易 
2021 年 2 月 22日,公司与菜篮子集团签订《关于温州市雪顶豆制品有限公司之股权转让协
议》,协议约定:自 2020年 12月 11日至交割日期间,雪顶公司的各项经营安排及过渡期内标的
公司产生的损益均遵循《委托经营管理协议》中的约定执行。 
根据公司于 2020年 6月与菜篮子集团签订的《委托经营管理协议》:委托期内,标的公司运
营所产生的盈利或亏损,均归菜篮子集团所有,同时温州雪顶公司应向公司支付托管费用。托管
费用按月支付,每月 22万元(不含税)。2021年公司共收取雪顶公司托管费 780,666.64元(不
含税。) 
关联方股权交易 
2021年 9月 23日,浙江产权交易所组织了临汾晋鲜丰农产品市场有限公司 90%股权转让电子
竞价会。转让方为本公司,受让方为临汾农都市场开发有限公司。该交易标的股权的转让价为人
民币壹佰零贰万元整(小写:人民币 1,020,000.00元)人民币 1,020,000.00元,该笔交易全部
价款已于 2021年 9月 26日打入浙江产权交易所指定账户,转让后临汾农都市场开发有限公司持
有临汾晋鲜丰农产品市场有限公司 90%股权。 
 
 
6、 关联方应收应付款项 
(1). 应收项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 
期末余额 期初余额 
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 
应收账款 
温州国际会议展
览中心有限公司 
27,631.96 828.96 24,810.03 744.30 
应收账款 
温州市现代服务
业发展集团有限
公司 
110.40 3.31   
应收账款 
温州华侨饭店有
限公司 
87,079.46 2,612.38 57,528.18 1,725.85 
应收账款 
浙江顶真餐饮管
理有限公司 
814,371.44 24,431.14 1,815,221.46 54,456.64 
应收账款 
浙江东方职业技
术学院 
  58,471.70 1,754.15 
应收账款 
温州菜篮子肉类
联合屠宰有限公
司 
  33,982.51 3,398.25 
应收账款 
温州现代养老产
业发展有限公司 
551,591.63 16,547.75   
应收账款 菜篮子集团   31,532.12 945.96 
2021年年度报告 
158 / 172 
 
小  计   1,480,784.89 44,423.54 2,021,546.00 63,025.15 
预付款项 冷链物流   94,334.86  
小  计     94,334.86  
其他应收款 
温州市现代冷链
物流有限公司 
1,660,000.00 113,000.01   
其他应收款 
福鼎宏筑置业有
限公司 
30,014,258.33 2,118,427.75 29,441,092.60 883,232.78 
其他应收款 
温州现代锦华置
业集团有限公司 
2,080.00 62.40   
其他应收款 菜篮子集团 3,046.04 1,216.56 81,593.99 79,678.80 
其他应收款 
浙江顶真餐饮管
理有限公司 
100,000.00 20,000.00   
其他应收款 
宁波东顶企业管
理合伙企业(有限
合伙) 
24,200.00 1,846.00 16,000.00 480.00 
其他应收款 临汾农都公司   2,461,486.14 73,844.58 
其他应收款 周旭 95,000.00 9,500.00 95,000.00 2,850.00 
其他应收款 
龙游商贸物流公
司 
  5,600.00 168.00 
小计   31,898,584.37 2,264,052.72 32,100,772.73 1,040,254.16 
 
 
(2). 应付项目 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额 
应付账款 
温州国际会议展览中心有限
公司 
156.50 156.50 
应付账款 
温州现代温享国际商贸服务
有限公司 
960.00  
应付账款 温州市雪顶豆制品有限公司  122,184.66 
应付账款 
温州现代温享国际商贸服务
有限公司 
 50,748.00 
应付账款 温州华侨饭店有限公司  7,404.00 
小  计   1,116.50 180,493.16 
其他应付款 
宁波东顶企业管理合伙企业
(有限合伙) 
150,000.00 100,000.00 
其他应付款 浙江顶真餐饮管理有限公司 1,252,010.00 1,255,876.03 
其他应付款 浙江盛农商业管理有限公司  139,323.84 
其他应付款 温州饭店 46,196.40 333,360.24 
其他应付款 温州市墨池饭店 23,221.95 27,784.40 
其他应付款 温州景山宾馆 352,586.85 47,340.00 
小  计   1,824,015.20 1,903,684.51 
 
 
7、 关联方承诺 
□适用  √不适用  
 
8、 其他 
□适用  √不适用  
 
十三、 股份支付 
1、 股份支付总体情况 
□适用 √不适用  
 
2、 以权益结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
2021年年度报告 
159 / 172 
 
 
3、 以现金结算的股份支付情况 
□适用 √不适用  
 
 
4、 股份支付的修改、终止情况 
□适用  √不适用  
 
5、 其他 
□适用  √不适用  
 
十四、 承诺及或有事项 
1、 重要承诺事项 
√适用 □不适用  
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额 
关于投资设立浙闽农产品公司和新锦绣农批公司的合作事宜 
2020 年 5 月 30日,公司与永嘉浙闽农贸市场有限公司共同投资设立合资公司浙闽农产品公
司及其子公司新锦绣农批公司,以实现对温州市水产批发交易市场及永嘉浙闽农贸市场(以下简
称乌牛市场)的整合运营、统一管理。永嘉浙闽农贸市场有限公司为乌牛市场原运营主体,由于
乌牛市场经营状况好转,永嘉浙闽农贸市场有限公司意图继续独立运营乌牛市场。2021 年 8 月,
公司与永嘉浙闽农贸市场有限公司已决议解散浙闽农产品公司及其子公司新锦绣农批公司。截止
本报告出具日,相关清算工作正在进行中。 
已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响 
(1) 牛山商务大厦 
公司于 2020年 12月 8日与温州有色冶炼有限责任公司签订《房屋租赁合同》,承租该公司
位于牛山商务大厦商业 1-5层的房屋,租赁期自 2020年 12月 25日起至 2028年 8月 24日止,租
金合计 53,701,616.00元。租金每季度支付一次。 
公司于 2020年 12月 8日与浙江红连文化发展股份有限公司签订《转租协议》,该公司将向
温州有色冶炼有限责任公司承租的牛山商务大厦商业 1 层 103 室、104室的房屋转租给本公司,
租赁期自 2020年 12月 8日起至 2031年 5月 5日止,租金及物业费合计 14,406,528.00元。2020
年 12月 8日起至 2021年 4月 15日为免租期,首期租金及物业费于 2021年 4月 5日前支付,后
续按季度支付。 
(2) 合众大厦写字楼 
公司子公司温州益优公司于 2020年 12月 14日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼租赁合
同》,承租该公司位于温州市鹿城区市府路 168 号合众大厦第 12层 01、02、03、04、05单元的
房屋,租赁期自 2020年 12月 12日起至 2024年 12月 11日止,租金及物业费合计 5,626,041.00
元。租金每半年支付一次,租赁期前三个月系免租期,首期支付租金扣除三个月免租期的租金。
物业费每半年支付一次,前三个月装修期间免付租金但物业费仍需支付。 
公司于 2020年 12月 14日与浙江合众商务有限公司签订《写字楼租赁合同》,承租该公司位
于温州市鹿城区市府路 168 号合众大厦第 11层 01单元 01房的房屋,租赁期 2020年 12月 12日
起至 2024年 12月 11日止,租金及物业费合计 1,251,778.00元。租金每半年支付一次,租赁期
前三个月系免租期,首期支付租金扣除三个月免租期的租金。物业费每半年支付一次,前三个月
装修期间免付租金但物业费仍需支付。 
(3) 冷链南区部分场地 
公司子公司东日水产公司于 2021年 12月 2日与温州市现代冷链物流有限公司签订《租赁合
同》,承租该公司位于位于温州市经济技术开发区滨海五道 227号南区 3号物流车间、4号物流
车间、2号楼五层西边半层、一层商铺 12间以及 1间配套用房房产,租赁期 2021年 10月 18日
起至 2024年 10月 37日止,租金合计 15,974,316.00元。租金每半年支付一次。 
2021年年度报告 
160 / 172 
 
除上述事项外,截至 2021年 12月 31日,本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项 
 
 
2、 或有事项 
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项 
□适用  √不适用  
 
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明: 
√适用  □不适用  
截至 2021年 12月 31日,本公司不存在需要披露的重大或有事项 
 
3、 其他 
□适用  √不适用  
 
十五、 资产负债表日后事项 
1、 重要的非调整事项 
□适用 √不适用  
2、 利润分配情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
拟分配的利润或股利 98,713,478.40 
经审议批准宣告发放的利润或股利  
 
3、 销售退回 
□适用 √不适用  
 
4、 其他资产负债表日后事项说明 
√适用  □不适用  
除上述事项外,截至 2022年 3月 11日,本公司不存在其他需要披露的重大资产负债表日后
事项中的非调整事项。 
 
十六、 其他重要事项 
1、 前期会计差错更正 
(1). 追溯重述法 
□适用 √不适用  
(2). 未来适用法 
□适用 √不适用  
2、 债务重组 
□适用 √不适用  
 
3、 资产置换 
(1). 非货币性资产交换 
□适用  √不适用  
 
2021年年度报告 
161 / 172 
 
(2). 其他资产置换 
□适用  √不适用  
 
4、 年金计划 
□适用 √不适用  
 
5、 终止经营 
□适用 √不适用  
 
 
6、 分部信息 
(1). 报告分部的确定依据与会计政策 
√适用  □不适用  
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部,并以行业分部为基础确
定报告分部。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。 
 
(2). 报告分部的财务信息 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
批发交易市
场管理 
商品销售 租赁 制造业 其他 分部间抵销 合计 
主营业务收
入 
269,433,055.83 274,187,651.87 43,636,545.15 75,395,931.44 7,103,785.05 43,628,765.22 626,128,204.12 
主营业务成
本 
101,272,685.38 239,864,332.01 23,992,128.78 48,123,554.77 1,736,357.59 43,774,006.97 371,215,051.56 
资产总额 654,946,849.63 86,442,487.41 2,237,999,996.09 39,172,046.30 557,929,342.94 519,310,164.49 3,057,180,557.88 
负债总额 187,709,165.52 56,826,273.67 344,511,801.71 7,277,521.02 424,087,754.71 121,485,802.78 898,926,713.85 
 
 
(3). 公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因 
□适用  √不适用  
 
(4). 其他说明 
□适用  √不适用  
 
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项 
□适用  √不适用  
 
8、 其他 
√适用  □不适用  
东日气体公司停产情况 
公司子公司东日气体公司收到温州市龙湾区住房和城乡建设局《关于龙湾区状元街道温州东
日气体有限公司区块企业搬迁改造项目国有土地上房屋征收范围内房屋调查登记的通知》(温龙
征掉[2019]15 号)、《关于下达 2019 年龙湾区(高新区)工业企业征收计划的通知》(温龙委
办[2019]19号),公司所在的区块被列入龙湾区政府征收拆迁范围,由于工业气体危化品生产选
址的特殊原因,截至目前迁建地块暂未得到安置;东日气体公司持有的危险化学品经营许可证于
2019年 8月 11日到期,在未落实新的生产地点之前新的危化品充装许可证无法顺利续展。综上,
东日气体公司已于 2019年 8月 11日停止生产。气体公司停产后,公司将继续与政府相关征收部
2021年年度报告 
162 / 172 
 
门磋商安置地块置换、拆迁征收补偿等各项事务。东日气体公司停产后,一直与政府交涉置换土
地事项,目前还在推进中。 
公司所属东方灯具大市场房屋征收事项 
2020 年 11 月 8日温州市鹿城区人民政府发出《关于确定鹿城区五马片区(东方灯具市场区
块)旧城区改建工程房屋征收范围的通告》,因城市改建需要,温州市鹿城区人民政府拟对鹿城
区五马片区(东方灯具市场区块)旧城区改建工程范围内国有土地上房屋实施征收。公司所属东
方灯具大市场位于上述房屋征收范围内。 
2021年,本公司与鹿城区住房与城乡建设局(委托单位)、温州市鹿城区人民政府五马街道
办事处(委托实施单位)签订《三方征收补偿协议》。因旧城改造建设需要,征收本公司在矮凳
桥 92 号的土地、房屋、生产设备及地上附着物等,补偿款 791,957,716.00 元(房屋补偿款
615,772,792.00 元,货币补偿奖励、停产停业损失、搬迁费、临时安置费、腾空奖励等
176,184,924.00 元),一次性经济补偿款 11,840,000.00(其中:灯具市场仿古建筑补偿
3,290,162.00 元、灯具市场固定资产 3,708,255.00、经营户的装修一次性搬迁损失补偿
4,841,583.00 元)。上述补偿款共计 803,797,716.00 元,自腾空房屋交付温州市鹿城区人民政
府五马街道办事处并验收合格之日起三个月内全额支付。 
本公司已于 2021年 12月 11日收到五马街道江滨单元旧城区改建工程现场办公室出具的房屋
所有权证及土地使用权证收件单、房屋腾空验收合格证。本次拆迁处置资产及会计处理如下: 
项目 固定资产 无形资产 投资性房地产 长期待摊费用 合计 
处置原值 33,310,927.38 2,119,680.00 143,813,502.66 203,565.42 179,447,675.46 
折旧与摊销 21,780,476.78 1,237,530.22 86,002,194.74 
 
109,020,201.74 
处置净额 11,530,450.60 882,149.78 57,811,307.92 203,565.42 70,427,473.72 
补偿款共计 803,797,716.00 元,扣除上述资产处置净值外,计入资产处置收益
552,343,792.53元,营业外收入 164,436,707.00,其他应付款 16,589,742.75元。 
截止本报告出具日,公司尚未收到上述拆迁补偿款。 
租赁 
公司作为承租人 
(1) 使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)12之说明; 
(2) 公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(二十五)之说明。
计入当期损益的短期租赁费用和低价值资产租赁费用金额如下: 
项  目 本期数 
短期租赁费用 2,503,490.09 
低价值资产租赁费用(短期租赁除外) 116,456.26 
合  计 2,619,946.35 
(3) 与租赁相关的当期损益及现金流 
项  目 本期数 
租赁负债的利息费用 2,198,422.93 
计入当期损益的未纳入租赁负债计量的可变租赁付
款额 
 
转租使用权资产取得的收入  
与租赁相关的总现金流出 13,399,504.21 
售后租回交易产生的相关损益  
2021年年度报告 
163 / 172 
 
(4) 租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注八(二)之说明。 
 
 
十七、 母公司财务报表主要项目注释 
1、 应收账款 
(1). 按账龄披露 
□适用 √不适用  
 
(2). 按坏账计提方法分类披露 
□适用 √不适用  
按单项计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
 
按组合计提坏账准备: 
□适用 √不适用  
 
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露: 
□适用 √不适用  
 
(3). 坏账准备的情况 
□适用 √不适用  
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的: 
□适用 √不适用  
 
 
(4). 本期实际核销的应收账款情况 
□适用 √不适用  
其中重要的应收账款核销情况 
□适用 √不适用  
 
 
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况 
□适用  √不适用  
 
 
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款 
□适用  √不适用  
 
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2021年年度报告 
164 / 172 
 
2、 其他应收款 
项目列示 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 期末余额 期初余额 
应收利息   
应收股利 69,644,206.30  
其他应收款 839,476,777.00 140,872,051.49 
合计 909,120,983.30 140,872,051.49 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收利息 
(1). 应收利息分类 
□适用 √不适用  
(2). 重要逾期利息 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
应收股利 
(1). 应收股利 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额 
温州市益优农产品市场管理有限公
司 
69,644,206.30  
   
合计 69,644,206.30  
 
 
(2). 重要的账龄超过 1年的应收股利 
□适用 √不适用  
(3). 坏账准备计提情况 
□适用 √不适用  
 
 
其他说明: 
□适用 √不适用  
 
2021年年度报告 
165 / 172 
 
其他应收款 
(1). 按账龄披露 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
账龄 期末账面余额 
1年以内 
其中:1年以内分项 
1年以内 817,682,968.17 
  
1年以内小计 817,682,968.17 
1至 2年 19,289,296.00 
2至 3年 3,000,000.00 
3年以上 2,000,000.00 
3至 4年  
4至 5年  
5年以上 1,000,000.00 
  
  
合计 842,972,264.17 
 
 
(2). 按款项性质分类情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
款项性质 期末账面余额 期初账面余额 
拆迁补偿款 803,797,716.00  
拆借款 35,514,258.33 142,896,992.09 
押金保证金 2,891,376.00 2,894,656.00 
其他 768,913.84 438,210.36 
合计 842,972,264.17 146,229,858.45 
 
 
(3). 坏账准备计提情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
坏账准备 
第一阶段 第二阶段 第三阶段 
合计 未来12个月预
期信用损失 
整个存续期预期信
用损失(未发生信
用减值) 
整个存续期预期信
用损失(已发生信
用减值) 
2021年1月1日余
额 
4,356,734.96  1,001,072.00 5,357,806.96 
2021年1月1日余
额在本期 
    
--转入第二阶段 -1,928,929.60 1,928,929.60   
--转入第三阶段  -300,000.00 300,000.00  
--转回第二阶段     
--转回第一阶段     
2021年年度报告 
166 / 172 
 
本期计提 -2,011,247.79 300,000.00 -151,072.00 -1,862,319.79 
本期转回     
本期转销     
本期核销     
其他变动     
2021年12月31日
余额 
416,557.57 1,928,929.60 1,150,000.00 3,495,487.17 
 
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明: 
□适用 √不适用  
 
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据: 
□适用 √不适用  
 
(4). 坏账准备的情况 
√适用 □不适用  
单位:元币种:人民币 
类别 期初余额 
本期变动金额 
期末余额 
计提 
收回或
转回 
转销或核
销 
其他变动 
按组合计
提坏账准
备 
5,357,806.96 -1,862,319.79    3,495,487.17 
       
合计 5,357,806.96 -1,862,319.79    3,495,487.17 
 
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的: 
□适用 √不适用  
(5). 本期实际核销的其他应收款情况 
□适用 √不适用  
 
 
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
单位名称 
款项的性
质 
期末余额 账龄 
占其他应收款期
末余额合计数的
比例(%) 
坏账准备 
期末余额 
五马街道办
事处 
拆迁补偿
款 
803,797,716.00 1年以内 95.35 0.00 
福鼎宏筑置
业有限公司 
拆借款 30,014,258.33 1年以内
/1-2年 
3.56 2,118,427.75 
温州菜篮子
农副产品配
送有限公司 
拆借款 4,000,000.00 2-3年
/3-4年 
0.47 1,100,000.00 
温州有色冶
炼有限责任
公司 
押金保证
金 
1,500,000.00 1-2年 0.18 150,000.00 
2021年年度报告 
167 / 172 
 
温州市粉丝
厂 
保证金 1,000,000.00 5年以上 0.12 1,000,000.00 
合计 / 840,311,974.3  99.68 4,368,427.75 
[注 1]福鼎宏筑置业有限公司其他应收款账面余额中账龄 1年以内 12,614,258.33元,账龄 1-2年
17,400,000.00元 
[注 2]温州菜篮子农副产品配送有限公司其他应收款账面余额中账龄 2-3年 3,000,000.00元,账龄 3-5年
1,000,000.00元 
(7). 涉及政府补助的应收款项 
□适用 √不适用  
 
 
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款 
□适用  √不适用  
 
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额 
□适用  √不适用  
 
其他说明: 
√适用  □不适用  
类别明细情况 
种  类 
期末数 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提 
比例(%) 
单项计提坏账准备 803,797,716.00 95.35   803,797,716.00 
按组合计提坏账准备 39,174,548.17 4.65 3,495,487.17 8.92 35,679,061.00 
合  计 842,972,264.17 100.00 3,495,487.17 0.41 839,476,777.00 
(续上表) 
种  类 
期初数 
账面余额 坏账准备 
账面价值 
金额 
比例
(%) 
金额 
计提 
比例(%) 
单项计提坏账准备      
按组合计提坏账准备 146,229,858.45 100.00 5,357,806.96 3.66 140,872,051.49 
合计 146,229,858.45 100.00 5,357,806.96 3.66 140,872,051.49 
 期末单项计提坏账准备的其他应收款 
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由 
温州市鹿城区人民
政府五马街道办事
处 
803,797,716.00   
系应收原东方灯具大市场拆
迁补偿款,该款项性质为拆
迁补偿款,预期无法收回的
可能性极小,故不计提坏账。 
小  计 803,797,716.00    
2021年年度报告 
168 / 172 
 
采用组合计提坏账准备的其他应收款 
组合名称 
期末数 
账面余额 坏账准备 计提比例(%) 
合并范围内关联往来组合 5,500,000.00 165,000.00 3.00 
账龄组合 33,674,548.17 3,330,487.17 9.89 
其中:1年以内 13,385,252.17 401,557.57 3.00 
1-2年 19,289,296.00 1,928,929.60 10.00 
5年以上 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00 
小  计 39,174,548.17 3,495,487.17 8.85 
 
 
3、 长期股权投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
期末余额 期初余额 
账面余额 
减值准
备 
账面价值 账面余额 
减值准
备 
账面价值 
对子公司投资 366,850,546.51  366,850,546.51 346,117,761.68  346,117,761.68 
对联营、合营企业投资 119,268,582.22  119,268,582.22 126,623,334.16  126,623,334.16 
合计 486,119,128.73  486,119,128.73 472,741,095.84  472,741,095.84 
 
(1). 对子公司投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 
本期计提
减值准备 
减值准备
期末余额 
温州雪顶公司  15,132,784.83  15,132,784.83   
东日气体公司 5,920,601.77   5,920,601.77   
温州益优公司 239,075,959.91   239,075,959.91   
农副产品配送公司 10,000,000.00 5,000,000.00  15,000,000.00   
淡水鱼公司 7,331,200.00   7,331,200.00   
临汾晋鲜丰公司 900,000.00  900,000.00    
东日水产公司 10,000,000.00   10,000,000.00   
杭州禾智云公司 2,000,000.00   2,000,000.00   
浙江东日企管公司 1,550,000.00 1,500,000.00  3,050,000.00   
东日食品公司 5,000,000.00   5,000,000.00   
衢州东日企管公司 59,240,000.00   59,240,000.00   
浙闽农产品公司 5,100,000.00   5,100,000.00   
合计 346,117,761.68 21,632,784.83 900,000.00 366,850,546.51   
 
 
(2). 对联营、合营企业投资 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
投资 
单位 
期初 
余额 
本期增减变动 
期末 
余额 




追加
投资 


权益法下
确认的投




宣告
发放
计提
减值

他 
2021年年度报告 
169 / 172 
 

资 
资损益 综




整 



动 
现金
股利
或利
润 
准备 期


额 
一、合营企业 
            
            
小计            
二、联营企业 
临汾农都
公司 
59,048,178.05   -3,506,178.1

     55,541,999.88  
福鼎宏筑
公司 
21,652,696.97   -3,354,547.8

     18,298,149.11  
大连万城
公司 
14,960,158.15   -9,126.66      14,951,031.49  
浙江东尚
公司 
81,205.73   -81,205.73        
哈尔滨东
稷公司 
29,383,412.99 3,250,
000.00 
 -2,503,322.4

     30,130,090.58  
浙江东日
农业发展
公司 
1,497,682.27   -1,150,371.1

     347,311.16  
福鼎宏地
公司 
           
            
小计 
126,623,334.16 
3,250,
000.00 
 
-10,604,751.
94 
     119,268,582.22  
合计 126,623,334.16 
3,250,
000.00 
 
-10,604,751.
94 
     119,268,582.22  
 
4、 营业收入和营业成本 
(1). 营业收入和营业成本情况 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 
本期发生额 上期发生额 
收入 成本 收入 成本 
主营业务 39,509,186.95 22,913,803.87 40,989,626.46 21,239,664.33 
其他业务 12,774,449.88 4,974,481.49 13,005,984.49 4,872,419.28 
合计 52,283,636.83 27,888,285.36 53,995,610.95 26,112,083.61 
 
(2). 合同产生的收入的情况 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
合同分类 租赁收入 其他 合计 
商品类型      
       
       
按经营地区分类 33,728,897.17 18,554,739.66 52,283,636.83 
国内 33,728,897.17 18,554,739.66 52,283,636.83 
       
市场或客户类型      
       
2021年年度报告 
170 / 172 
 
       
合同类型      
       
       
按商品转让的时间分类      
       
       
按合同期限分类   18,554,739.66 18,554,739.66 
服务(在某一时段内提供)   18,554,739.66 18,554,739.66 
       
按销售渠道分类      
       
       
合计 33,728,897.17 18,554,739.66 52,283,636.83 
 
合同产生的收入说明: 
√适用 □不适用  
租赁收入 33,728,897.17元不适用新收入准则。 
在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 108,769.81元。 
 
 
(3). 履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
(4). 分摊至剩余履约义务的说明 
□适用 √不适用  
 
 
    
5、 投资收益 
√适用 □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 本期发生额 上期发生额 
成本法核算的长期股权投资收益 100,000,000.00 2,342,169.76 
权益法核算的长期股权投资收益 -10,604,751.94 -9,134,492.74 
处置长期股权投资产生的投资收益 120,000.00 72,315,645.02 
交易性金融资产在持有期间的投资收
益 
  
其他权益工具投资在持有期间取得的
股利收入 
  
债权投资在持有期间取得的利息收入   
其他债权投资在持有期间取得的利息
收入 
  
处置交易性金融资产取得的投资收益   
处置其他权益工具投资取得的投资收
益 
  
处置债权投资取得的投资收益   
处置其他债权投资取得的投资收益   
2021年年度报告 
171 / 172 
 
债务重组收益   
投资性利息收入 1,284,013.88 2,008,170.17 
   
合计 90,799,261.94 67,531,492.21 
 
 
 
6、 其他 
□适用  √不适用  
 
十八、 补充资料 
1、 当期非经常性损益明细表 
√适用  □不适用  
单位:元  币种:人民币 
项目 金额 说明 
非流动资产处置损益 541,970,952.18   
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免 
   
计入当期损益的政府补助(与企业业务密
切相关,按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外) 
3,009,008.04   
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费 
1,284,013.88   
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益 
   
非货币性资产交换损益    
委托他人投资或管理资产的损益    
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备 
   
债务重组损益    
企业重组费用,如安置职工的支出、整合
费用等 
   
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益 
   
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益 
675,771.17   
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益 
   
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益,以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益 
3,241,181.31   
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回 
   
2021年年度报告 
172 / 172 
 
对外委托贷款取得的损益    
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益 
   
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响 
   
受托经营取得的托管费收入    
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 165,141,219.42   
其他符合非经常性损益定义的损益项目    
减:所得税影响额 178,490,011.29   
少数股东权益影响额 62,337.99   
合计 536,769,796.72   
重大非经常性损益项目说明:本期非流动性资产处置损益金额为 541,970,952.18元,包括拆
迁补偿款产生的损益 552,343,792.53 元;本期除上述各项之外的其他营业外收入和支出
165,141,219.42元,包括因拆迁事项形成的货币补偿奖励、停产停业损失等 164,436,707.00元。
上述事项详细说明见本附注十三(二)公司所属东方灯具大市场房屋征收事项。 
 
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。 
□适用 √不适用  
2、 净资产收益率及每股收益 
√适用 □不适用  
报告期利润 
加权平均净资产
收益率(%) 
每股收益 
基本每股收益 稀释每股收益 
归属于公司普通股股东的净
利润 
36.44 1.59 1.59 
扣除非经常性损益后归属于
公司普通股股东的净利润 
6.46 0.28 0.28 
 
3、 境内外会计准则下会计数据差异 
□适用 √不适用  
 
 
4、 其他 
□适用  √不适用  
 
 
董事长:杨作军 
董事会批准报送日期:2022年 3月 12日 
 
 
修订信息 
□适用 √不适用