1
公司代码：600064 公司简称：南京高科
南京高科股份有限公司
2021年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及
未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、
准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，2021年度，公司实现归属于上
市公司股东的净利润2,352,053,055.62元，其中母公司实现净利润2,324,257,910.55元，
提取 10%法定盈余公积金 232,425,791.06元后，当年可供股东分配利润为
2,091,832,119.49元。加上上年度结转的未分配利润7,814,213,476.22元及臣功制药控股
权转让后由成本法转为权益法核算增加的未分配利润69,659,790.25元，扣减2020年度
已分配股利617,978,444.00元，本年度可供股东分配的利润为9,357,726,941.96元（以上
财务数据除归属于上市公司股东的净利润外均为母公司数）。
经董事会审议通过的公司2021年度利润分配预案为：同意公司以2021年末总股本
1,235,956,888股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利6元（含税）并送红股4股
，共计分配利润1,235,956,888.00元，尚余可分配利润8,121,770,053.96元转入以后年度
。本分配预案尚需提交公司2021年度股东大会审议通过后方可实施。
2
第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 南京高科 600064
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢建晖 蒋奇辰
办公地址
南京市栖霞区学津路8号高科
中心A座
南京市栖霞区学津路8号高
科中心A座
电话 025-85800728 025-85800728
电子信箱 600064@600064.com 600064@600064.com
2 报告期公司主要业务简介
1、房地产及市政业务
2021年我国房地产行业政策基调依然以“房住不炒”为核心，围绕“三稳”目标，完
善和实施房地产长效机制。全年房地产销售增速前高后低，特别是下半年以来，受涉
房信贷收紧、房企信用事件等因素影响房地产市场降温明显，房地产行业发展生态发
生显著变化，虽然稳健经营的房企受影响较小，但也面临各类挑战。根据国家统计局
的数据，2021 年全国商品房实现销售面积 179,433 万平方米，同比增长 1.9%，增速
比 2020年下降 0.7个百分点；销售额 181,930亿元，同比增长 4.8%，增速比 2020年
下降 3.9个百分点。公司房地产业务所在的南京市场保持了调控态势，引导市场平稳
发展，受到上半年需求释放的带动，全年销量仍有明显增长。根据南京市统计局的数
据，2021年南京地区商品房销售面积 1,510.95万平方米，同比增长 14.1%；商品房销
售金额 4,063.84亿元，同比增长 24.3%；新开工面积 1,957.63万平方米，同比下降 7.4%；
施工面积 8,597.29 万平方米，同比下降 0.8%；竣工面积 1,136.18 万平方米，同比下
降 21.6%。广义库存去化周期（（待售面积+施工面积）/销售面积）5.87 年，2020 年
为 6.72年。
3
南京近五年商品房销售情况
（注：数据来源为南京市统计局。）
2021年，我国传统基建仍然是国民经济的重要支柱，但在需求不足和成本上涨的
压力下增速较低。根据中国建筑协会数据，2021 年全社会建筑业实现增加值 80,138
亿元，比上年增长 2.1%，占国内生产总值的比例约 7%。2021年，南京市聚力建设具
有全球影响力的创新名城和以人民为中心的美丽古都，深入推进新型城镇化建设，加
快构建城市发展新格局。2021年 4月，《南京都市圈发展规划》全文正式发布，未来，
南京都市圈将建设成为具有国际影响力的现代化都市圈。根据南京市城乡建设委员会
数据，2021年全年累计新开工保障房 682万平方米，基本建成 324万平方米；累计完
成棚户区改造 333万平方米；完成 108个老旧小区改造、12万套（间）租赁住房筹集、
85幢危房治理任务。公司所在栖霞区城乡建设全面推进，紫核栖霞片、龙潭新城全面
启动建设，燕子矶新城、栖霞山度假区步入加快发展阶段，迈燕片区、马群片区加速
城市更新，八卦洲生态绿岛形象充分彰显，仙林新市区、新尧新城基本建成。全区基
础设施越发完善，美丽宜居新栖霞加快呈现。
2、股权投资业务
2021年，在我国经济稳步运行和持续转型的背景下股权投资市场表现活跃。随着
注册制改革的持续推进以及北交所开市，投资机构的退出渠道不断完善。根据清科研
究中心数据显示，2021年，我国股权投资市场募投总额均打破历史记录。其中，募资
金额为 2.21万亿，同比增长 84.5%，投资金额为 1.42万亿元，同比增长 60.4%，投资
4
活动空前活跃，在行业和技术更迭的大背景下掀起了一轮投资热潮；退出方面，全年
退出案例数共 4,532笔，同比上升 18%，其中被投企业 IPO占比接近 7成。
从投资领域来看，资金聚集效应明显，70%的投资案例集中在 IT、生物技术与医
疗健康、半导体及电子设备、互联网四大行业。随着生物技术与信息技术相结合为特
征的产业变革兴起，相关行业仍存在巨大的发展空间。在“老龄化、后疫情”的背景下
生物技术与医疗健康行业动力强劲；传统产业的数字化变革对信息技术的升级发展需
求巨大；相关赛道整体投资活跃度持续提升，优质企业的投资热度维持较高水平。上
述热门领域对各类资本的吸引也带来较为激烈的竞争，对创投机构的价值判断与项目
管理能力提出更高的要求。
中国股权投资市场近五年基金募资及投资情况
（注：数据来源为清科研究中心。）
（一）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务为房地产及市政业务、股权投资业务。
5
（二）报告期内公司的经营模式
1、房地产及市政业务
公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政府代
建、商业运营、物业管理等。目前开发项目以中高端商品住宅为主，并大力拓展区域
保障房、乡建古建、老旧小区改造等业务。商品房开发主要项目有：“荣境”、“紫微堂”、
“紫星荣院”、“迈上品院”等。
公司房地产项目图片
市政业务是公司传统主营，主要从事房建、市政施工总承包及监理，园区管理及
服务以及土地成片开发转让等业务。目前具有房建施工总承包一级、市政总承包二级、
房建及市政监理甲级等多项资质。
6
公司市政项目图片
报告期内，公司积极把握所在区域加快发展的机遇，在持续做好中高端商品住宅
开发与销售，保持品质品牌优势的同时，发挥房地产及市政业务产业协同效应，推进
与区域政府平台的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，并以城市
更新业务为重点方向，积极探索业务模式升级。
2、股权投资业务
股权投资业务坚持市场化、专业化运作，不断完善“南京高科、高科新创、高科
科贷、高科新浚”四大投资平台的体系建设，强化资源整合能力，提升风险控制水平，
促进资本、资源、人员、信息等要素在各个平台优化配置，实现协同发展。公司目前
主要通过与地方科创平台、科研院所、银行、券商及专业投资机构的多方位合作，持
续稳定获得新的投资机会；聚焦医疗健康、信息技术等科技创新行业，并兼顾环保科
技、新基建、新材料等领域，筛选出符合标准的优质企业实施股权投资，并通过强化
投后管理，支持和帮助创业、创新企业发展，分享其成长红利，实现增值收益择机退
出的同时积极探索延伸产业链布局。
7
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 2020年
本年比上年
增减(%)
2019年
总资产 33,029,444,750.21 32,618,608,742.96 1.26 29,081,155,302.43
归属于上市公司股东的净资产 15,070,869,898.70 13,254,283,245.99 13.71 11,817,241,428.98
营业收入 4,918,628,733.89 2,903,536,226.11 69.40 2,908,775,313.32
归属于上市公司股东的净利润 2,352,053,055.62 2,015,788,602.31 16.68 1,842,037,943.89
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
1,981,555,304.56 1,464,707,899.41 35.29 1,450,592,987.51
经营活动产生的现金流量净额 501,491,272.83 -2,177,567,887.82 / 1,175,032,434.36
加权平均净资产收益率（%） 16.67 16.08
增加0.59个
百分点
16.72
基本每股收益（元／股） 1.903 1.631 16.68 1.490
稀释每股收益（元／股） 1.903 1.631 16.68 1.490
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度
（1-3月份）
第二季度
（4-6月份）
第三季度
（7-9月份）
第四季度
（10-12月份）
营业收入 1,963,548,756.68 1,654,482,651.17 570,345,066.05 730,252,259.99
归属于上市公司股东的
净利润
553,178,261.93 879,775,487.30 523,595,426.71 395,503,879.68
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益后的
净利润
611,873,405.57 645,715,291.72 362,756,217.74 361,210,389.53
8
经营活动产生的现金流
量净额
-508,625,519.08 12,252,236.44 323,347,738.64 674,516,816.83
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总
数和持有特别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 46,360
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 45,412
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10名股东持股情况
股东名称
（全称）
报告期内
增减
期末持股数
量
比例
(%)
持有有
限售条
件的股
份数量
质押、标记或冻结
情况 股东
性质 股份
状态
数量
南京新港开发总公司 0 429,345,157 34.74 0 冻结 60,000,000 国有法人
杨廷栋 16,839,263 50,900,000 4.12 0 无 境内自然人
中央汇金资产管理有限
责任公司
-713,495 32,986,345 2.67 0 无 国有法人
南京港（集团）有限公司 0 30,760,000 2.49 0 无 国有法人
刘少鸾 1,311,300 18,330,100 1.48 0 无 境内自然人
博时基金－农业银行－
博时中证金融资产管理
计划
0 9,689,144 0.78 0 无 其他
中欧基金－农业银行－
中欧中证金融资产管理
计划
0 9,689,144 0.78 0 无 其他
工银瑞信基金－农业银
行－工银瑞信中证金融
资产管理计划
0 9,652,800 0.78 0 无 其他
杨伟 2,010,000 9,465,300 0.77 0 无 境内自然人
苏州联胜化学有限公司 1,586,100 7,300,000 0.59 0 无 境内非国有法人
上述股东关联关系或一致行动的说明
上述股东中，控股股东南京新港开发有限公司与其他股东之间无关联
关系，也不属于一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关
系。南京新港开发有限公司证券账户持有人名称目前仍为“南京新港开
发总公司”。
9
表决权恢复的优先股股东及持股数量
的说明
公司无优先股
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:元 币种:人民币
10
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
南京高科股份有限公司 2021
年度第六期超短期融资券
21 南京高
科 SCP006
012102777 2022/4/25 300,000,000 2.95
南京高科股份有限公司 2022
年度第一期超短期融资券
22 南京高
科 SCP001
012280229 2022/10/11 250,000,000 2.90
南京高科股份有限公司 2022
年度第一期中期票据
22 南京高
科MTN001
102280147 2023/1/24 400,000,000 2.90
南京高科股份有限公司 2022
年度第二期超短期融资券
22 南京高
科 SCP002
012281096 2022/12/16 250,000,000 2.50
南京高科股份有限公司 2022
年度第三期超短期融资券
22 南京高
科 SCP003
012281340 2022/11/3 500,000,000 2.50
南京高科股份有限公司 2022
年度第四期超短期融资券
22 南京高
科 SCP004
012281496 2022/11/15 250,000,000 2.50
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
南京高科 2020年第五期超短期融资券 已按时付息兑付
南京高科 2020年第六期超短期融资券 已按时付息兑付
南京高科 2020年第七期超短期融资券 已按时付息兑付
南京高科 2020年第八期超短期融资券 已按时付息兑付
南京高科 2021年第一期超短期融资券 已按时付息兑付
南京高科 2021年第二期超短期融资券 已按时付息兑付
南京高科 2021年第三期超短期融资券 已按时付息兑付
南京高科 2021年第四期超短期融资券 已按时付息兑付
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2021年 2020年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 51.63 56.74 下降 5.11个百分点
扣除非经常性损益后净利润 1,981,555,304.56 1,464,707,899.41 35.29
EBITDA全部债务比 0.60 0.52 16.10
利息保障倍数 13.81 17.26 -20.03
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期
11
内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
2021年是公司“风险防化持续年”。报告期内，公司围绕既定的发展战略，克服宏
观经济不确定性、市场竞争日趋激烈、阶段性区域疫情波动带来的挑战，积极把握所
在南京市创新资源汇聚、区域城市建设发展以及资本市场持续深化改革的机遇，深化
产业联动和产投互动，努力实现主营业务转型升级和高质量发展。其中，房地产市政
业务强化项目拓展和产业联动，积聚发展动能；股权投资业务聚焦优质赛道精选投资
标的，提升利润贡献。
报告期内，公司实现营业收入 491,862.87 万元，同比增长 69.40%；归属于母公
司所有者的净利润 235,205.31万元，同比增长 16.68%；每股收益 1.903元，加权平均
净资产收益率 16.67%。
报告期内公司主要经营情况详见《南京高科 2021 年年度报告》第三节“管理层
讨论与分析”之“一、经营情况讨论与分析”内容。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风
险警示或终止上市情形的原因。
□适用 √不适用
